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Rendite d'ufficio per le case 'fantasma'

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Rendite d'ufficio per le case 'fantasma'

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Il termine per l'accatastamento volontario delle case 'fantasma', più volte prorogato, si è chiuso lo scorso 30 aprile. Se non è stata avviata la procedura di regolarizzazione, l'Agenzia del Territorio potrà attribuire la rendita presunta utilizzando i rilievi aerei effettuati negli ultimi anni e calcolando il valore basandosi su quella dichiarata per immobili simili ubicati nella stessa zona.

Ai fini fiscali il valore determinato decorrerà dal 1° gennaio 2007 e dovranno essere versate le imposte arretrate e le relative sanzioni. Ai tecnici dell’Agenzia del Territorio il compito di effettuare il sopralluogo al termine del quale sarà compilata una scheda tecnica con gli elementi utili alla determinazione della rendita catastale. La nuova rendita sarà comunicata ai diretti interessati tramite affissione nell'Albo pretorio comunale. Sarà possibile presentare eventuali ricorsi entro 60 giorni, dopodichè la rendita diverrà effettiva.

L'obbligo di messa in regola riguarda anche gli immobili che hanno perso i requisiti per poter essere dichiarati rurali e quindi esenti da Ici e Irpef. L'elenco dei fabbricati accatastati d'ufficio, come peraltro quello di tutti gli immobili ex fantasma accatastati nei termini, è inoltre trasmesso dall'Agenzia del Territorio ai Comuni. Spetterà quindi a questi ultimi non solo richiedere l’Ici arretrata, ma anche verificare la presenza di eventuali abusi edilizi. A quel punto ci saranno due possibilità: recuperare gli oneri di urbanizzazione mai versati o demolire nel caso di immobile abusivo.

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