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Saldo ICI: istruzioni per l'uso

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Saldo ICI: istruzioni per l'uso

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Giovedì 16 dicembre è il termine ultimo per il pagamento del saldo ICI 2010. Quest’anno non ci sono grosse novità fatta eccezione per la sentenza della Cassazione 12269/2010 riguardante gli immobili comunicanti ma accatastati separatamente. A tal proposito la Corte ha stabilito che l'esenzione dall'imposta è dovuta se c’è l'effettivo utilizzo degli immobili come abitazione principale. Per l'esenzione è necessario dimostrare al Comune l'uso contemporaneo.

E’ bene sapere inoltre che per gli immobili dati in uso ai parenti è necessario rivolgersi ai Comuni per sapere se è possibile o meno avere l'esenzione dal pagamento. I Comuni generalmente accordano l’esenzione dal pagamento dell’imposta alle case cedute a parenti in linea retta (figli e genitori). Nel caso di nuovo acquisto, invece, per calcolare la quota che spetta al venditore e quella dovuta invece dall'acquirente occorre considerare che il mese va pagato per intero da chi risulta proprietario fino al giorno 15. Chi ha acquistato il 12 agosto ad esempio deve pagare (se non è abitazione principale ovviamente) per cinque mesi interi di possesso, mentre dovrebbe calcolare l'ICI solo per quattro mesi chi avesse acquistato il 22 agosto.

Non paga l’imposta il nudo proprietario di un immobile: le imposte, compresa l'ICI, riguardano solo l'usufruttuario. Nel caso di appartamento ereditato, dove abita il coniuge superstite, nessuno degli eredi paga perché esiste il diritto di abitazione per la casa coniugale in successione. Chi deve pagare l'ICI ma ha dei crediti d'imposta, ha la possibilità di usare la compensazione, ossia può utilizzare le somme non richieste a rimborso per pagare le imposte locali. Per il pagamento è possibile utilizzare un semplice modello F24. Infine per i cittadini italiani residenti all'estero, l'immobile posseduto a titolo di proprietà o di usufrutto in Italia, è tutt'ora soggetto all'imposta.

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