--- title: "Sui mutui si risparmia con un’ipoteca del 150%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/sui-mutui-si-risparmia-con-unipoteca-del-150/" type: news description: "L'iscrizione di un'ipoteca per un valore superiore a quello dell'importo del mutuo comporta vantaggi e svantaggi per il mutuatario." lastmod: 2010-09-24 --- # Sui mutui si risparmia con un’ipoteca del 150% 24 settembre 2010 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 24 settembre 2010 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Sui mutui si risparmia con un’ipoteca del 150% Gli istituti di credito al momento dell’erogazione di un mutuo iscrivono ipoteca sull’immobile (la garanzia reale) per un valore percentuale [calcolato sull’importo del mutuo](/calcolo-mutuo/) e non sul valore dell’immobile. Questo significa che, nel caso in cui il mutuatario non sia più capace di restituire il debito, e quindi **l’immobile** venga prima espropriato e poi venduto, l’istituto si riserva il diritto di recuperare fino all’importo iscritto nell’ipoteca. Ad esempio, per un **mutuo di 100.000 euro** con iscrizione al 150%, la banca ha diritto a recuperare fino a 150.000 euro; diritto che sale a 200.000 euro se l’ipoteca è iscritta al 200%. La differenza è rilevante sia per la banca che per il mutuatario visto che l’onorario del notaio è calcolato sul valore dell’iscrizione ipotecaria e **non sull’importo del mutuo**. Chi contrae un mutuo per un importo di 130.000 euro con una banca che iscrive ipoteca per il 150%, anziché al 200%, dell’importo del mutuo riesce a risparmiare circa 300 euro sull’onorario del notaio. L’uso di iscrivere ipoteca per il 200% dell’importo del [**mutuo**](/) potrebbe effettivamente essere rivisto dato che risale ai primi anni ’90 caratterizzati da tassi prossimi al 10%. La legge, già oggi, prevede un meccanismo di indicizzazione dell’ipoteca (art. 39 del Testo Unico Bancario) in base al quale l’iscrizione dovrebbe avere un limite costituito dal capitale, sommato a tre annualità degli interessi e agli interessi di mora. A occhio un’iscrizione al 120% potrebbe anche bastare, ma le banche non si fidano a causa delle quotazioni dei valori immobiliari che, in Italia, stentano a decollare. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La Banca può cambiare i patti contrattuali ma non i tassi ](/news-mutui/la-banca-puo-cambiare-i-patti-contrattuali-ma-non-i-tassi/)[ Successivo Regione Lombardia: contributi fino a € 8.000 per la prima casa ](/news-mutui/regione-lombardia-contributi-fino-a-e-8-000-per-la-prima-casa/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 9 ottobre 2026 Bonus casa 2027: cosa dice il DPFP su incentivi energetici e catasto ](/news-mutui/bonus-casa-2027-dpfp-incentivi-energetici-catasto/)[ 6 ottobre 2026 Banca d’Italia, secondo trimestre 2026: l’erogato mutui scende del 6,6%, ma gli acquisti tengono ](/news-mutui/mutui-erogato-secondo-trimestre-2026-surroghe-banca-italia/)[ 1 ottobre 2026 Affitti brevi e stretta UE: cosa cambia se compri una seconda casa da mettere a reddito ](/news-mutui/affitti-brevi-stretta-ue-seconda-casa/)[ 28 settembre 2026 Fisso o variabile autunno 2026: perché i conti (e il calendario) dicono di muoversi adesso ](/news-mutui/mutuo-fisso-o-variabile-fine-2026-euribor/)[ 22 settembre 2026 Mutui Consap a tasso fisso: le migliori offerte del momento per gli under 36 ](/news-mutui/migliori-mutui-consap-tasso-fisso-settembre-2026/) #### Rassegne stampa [ 6 ottobre 2026 Mutui, ultima chiamata per il tasso fisso? ](https://stream24.ilsole24ore.com/video/italia/mutui-ultima-chiamata-il-tasso-fisso/AJxwixaB)[ 27 settembre 2026 Mutui più cari, rate in aumento mentre cresce il mercato immobiliare ](https://www.bergamotomorrow.it/2026/09/27/mutui-piu-cari-rate-in-aumento-mentre-cresce-il-mercato-immobiliare/)[ 27 settembre 2026 Caro mutui, in media 232 euro in più l’anno ](/rassegna-stampa/caro-mutui-in-media-232-euro-in-piu-lanno-eco-bergamo-settembre-2026/)[ 14 settembre 2026 Bce: seconda stretta del 2026, tassi al 2,5% e il conto arriva sui mutui ](https://www.ripartelitalia.it/bce-seconda-stretta-del-2026-tassi-al-25-e-il-conto-arriva-sui-mutui-lo-scenario/)[ 12 settembre 2026 Il peso dei rialzi dei tassi della Bce sulle rate dei mutui ](/rassegna-stampa/peso-rialzi-tassi-bce-settembre-2026/)