--- title: "Sui mutui si risparmia con un’ipoteca del 150%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/sui-mutui-si-risparmia-con-unipoteca-del-150/" type: news description: "L'iscrizione di un'ipoteca per un valore superiore a quello dell'importo del mutuo comporta vantaggi e svantaggi per il mutuatario." lastmod: 2010-09-24 --- # Sui mutui si risparmia con un’ipoteca del 150% 24 settembre 2010 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 24 settembre 2010 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Sui mutui si risparmia con un’ipoteca del 150% Gli istituti di credito al momento dell’erogazione di un mutuo iscrivono ipoteca sull’immobile (la garanzia reale) per un valore percentuale [calcolato sull’importo del mutuo](/calcolo-mutuo/) e non sul valore dell’immobile. Questo significa che, nel caso in cui il mutuatario non sia più capace di restituire il debito, e quindi **l’immobile** venga prima espropriato e poi venduto, l’istituto si riserva il diritto di recuperare fino all’importo iscritto nell’ipoteca. Ad esempio, per un **mutuo di 100.000 euro** con iscrizione al 150%, la banca ha diritto a recuperare fino a 150.000 euro; diritto che sale a 200.000 euro se l’ipoteca è iscritta al 200%. La differenza è rilevante sia per la banca che per il mutuatario visto che l’onorario del notaio è calcolato sul valore dell’iscrizione ipotecaria e **non sull’importo del mutuo**. Chi contrae un mutuo per un importo di 130.000 euro con una banca che iscrive ipoteca per il 150%, anziché al 200%, dell’importo del mutuo riesce a risparmiare circa 300 euro sull’onorario del notaio. L’uso di iscrivere ipoteca per il 200% dell’importo del [**mutuo**](/) potrebbe effettivamente essere rivisto dato che risale ai primi anni ’90 caratterizzati da tassi prossimi al 10%. La legge, già oggi, prevede un meccanismo di indicizzazione dell’ipoteca (art. 39 del Testo Unico Bancario) in base al quale l’iscrizione dovrebbe avere un limite costituito dal capitale, sommato a tre annualità degli interessi e agli interessi di mora. A occhio un’iscrizione al 120% potrebbe anche bastare, ma le banche non si fidano a causa delle quotazioni dei valori immobiliari che, in Italia, stentano a decollare. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La Banca può cambiare i patti contrattuali ma non i tassi ](/news-mutui/la-banca-puo-cambiare-i-patti-contrattuali-ma-non-i-tassi/)[ Successivo Regione Lombardia: contributi fino a € 8.000 per la prima casa ](/news-mutui/regione-lombardia-contributi-fino-a-e-8-000-per-la-prima-casa/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)