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Surroga e banche: è solo questione di feeling

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Surroga e banche: è solo questione di feeling

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Il mercato della surroga inizia a dare i primi segnali di stanchezza. La Legge Bersani n. 40/2007, quella che permette la sostituzione di un vecchio mutuo senza alcun costo, ha avuto nel 2008 e nel 2009 i suoi anni di "massimo splendore". Nei primi nove mesi del 2010 invece, la quota delle surroghe sul totale dei mutui erogati è scesa al 13% dal 20% dell'anno precedente. Nel 2011 si prevede un assestamento della quota surroghe sul totale dei mutui erogati a causa del previsto rialzo del mercato dei tassi d’interesse.

La diminuzione della quota della surroga non è imputabile solo ad una minore richiesta da parte dei mutuatari ma dipende anche dal minore interesse che alcune banche iniziano ad avere nei confronti della surrogazione. In base alle offerte presenti sul mercato, emerge che alcune banche, pur molto competitive sui mutui con finalità tradizionali, non accolgono in questo momento mutui con finalità surroga. Altre banche, pur prevedendo la surroga come finalità all’interno del loro catalogo prodotti, sono restie a concederla perchè preoccupate di incappare nel "surrogatore di mestiere" che, approfittando della normativa in essere, trasferisce il suo mutuo da una banca all'altra anche più volte durante un anno, sempre alla ricerca del tasso più basso.

Questa tipologia di cliente spesso vanifica per la banca la convenienza complessiva ad acquisire un nuovo cliente tramite la surroga di un mutuo. Infatti la banca che perde un cliente al quale ha surrogato il mutuo sopporta oltre ai costi amministrativi (perizia ed istruttoria) anche i costi notarili (la parcella notarile è prevista essere a carico dell'istituto) e i costi relativi alle spese di copertura finanziaria (attraverso contratti derivati), per un costo stimato totale di oltre 1.500 euro.

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