--- title: "Surrogare un mutuo Consap: è possibile?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/surrogare-un-mutuo-consap-e-possibile/" type: news description: "Scopri se e come surrogare un mutuo Consap: normative, banche disponibili e simulazioni aggiornate per valutare reali vantaggi." lastmod: 2025-09-10 --- # Surrogare un mutuo Consap: è possibile? 10 settembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 10 settembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Surrogare un mutuo Consap: è possibile? Per chi ha sottoscritto un mutuo avvalendosi della [garanzia Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), magari con un [loan to value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) alto – se non proprio del 100% – migliorare le condizioni di partenza non è sempre un’impresa facile. Sono tanti, infatti, gli istituti bancari che scelgono di non farsi carico del rischio legato a mutui la cui sostenibilità, per il mutuatario, è legata al supporto statale. Esistono però delle eccezioni: vediamo quali sono **le opportunità per chi ha un mutuo Consap** ma vorrebbe accedere a tassi più vantaggiosi. ## Surroga mutuo Consap: cosa dice la normativa Chiariamo subito: **surrogare un mutuo Consap si può**. Come per qualsiasi altro mutuo, la surroga non è semplicemente una possibilità, quanto un vero e proprio diritto sancito dal **Decreto Bersani** (D.L. n. 7 del 31 gennaio 2007, convertito nella Legge n. 40 del 2 aprile 2007). Questa normativa ha introdotto la portabilità o surroga del mutuo a costo zero, garantendo il diritto di surrogazione del mutuo da parte del mutuatario. Il Decreto Bersani del 2007 ha semplificato oneri e procedure per l’avvio di un mutuo con un istituto di credito che offra condizioni migliori al cliente, rendendo la procedura gratuita e senza penali per il mutuatario. Tuttavia, anche in assenza di vincoli legali, la scelta ultima di erogare o meno un prodotto è sempre della banca, che avrà la sua specifica strategia di assunzione e gestione dei rischi legati al credito. ## La surroga di un mutuo Consap conviene ancora nel 2025? Con l’[IRS in moderata ma persistente ascesa](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), fenomeno visibile ormai da qualche mese, per una parte dei titolari di mutuo a tasso fisso il periodo d’oro potrebbe essere finito. Non vale però per tutti, ed è questo il caso dei mutui Consap, specie se sottoscritti nel periodo di picco dei tassi del 2022/2023: per questo genere di mutui, **c’è ancora la possibilità di surrogare a tassi interessanti**, soprattutto grazie ad alcuni specifici istituti bancari che su questi prodotti stanno puntando. ## Surroga Consap: il caso Monte dei Paschi di Siena [Monte dei Paschi di Siena](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/) è una delle maggiori banche italiane attive nel mercato dei mutui, ed è una delle poche ad avere nel suo listino un prodotto espressamente dedicato alla surroga dei mutui Consap. Non solo: è praticamente l’unica banca a erogare surroghe Consap per immobili di **tutte le classi energetiche**, non limitatamente quindi ai più appetibili immobili green ad alta efficienza energetica. ## Mutuo MPS Mio per surroga con garanzia CONSAP – Simulazione pratica ### Caratteristiche del Prodotto: #### Esempio di Simulazione: - **Importo mutuo:** € 209.000 - **Valore immobile:** € 220.000 - **Tipo tasso:** Fisso - **Durata:** 25 anni - **Tipologia:** Surroga #### Condizioni Economiche: - **TAN**: IRS + 0,60% - **TAEG massimo**: 3,37% #### Parametri del Prodotto: - **Importo minimo**: € 50.000 - **Importo massimo**: 100% del valore effettivo dell’immobile offerto in garanzia, massimo € 250.000 - **Durate disponibili**: 10, 15, 20, 25, 30 anni - **LTV massimo**: 100% con garanzia Consap - **Classi energetiche**: Tutte ammesse ### Vantaggi della surroga: - Il cliente non deve sostenere nuovamente il pagamento dell’imposta sostitutiva e può continuare a usufruire delle detrazioni fiscali degli interessi passivi - Nessun costo aggiuntivo per la pratica di surroga - Mantenimento delle garanzie esistenti **Hai un mutuo Consap e vuoi valutare una surroga?** [**Simula il tuo preventivo completo sul nostro portale e scopri quanto puoi risparmiare!**](/surroga-mutuo/) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui settembre 2025: poche novità dalle banche, l’Euribor cambia scenario ](/news-mutui/mutui-settembre-2025-novita/)[ Successivo Bce, tassi fermi per la seconda volta consecutiva ](/news-mutui/riunione-bce-settembre-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)