--- title: "Surroghe mutuo: perché restano ancora una scelta vincente a maggio 2025" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/surroghe-mutuo-ancora-convenienti-maggio-2025/" type: news description: "Surrogare conviene ancora: tassi fissi ai minimi, offerte aggressive e possibile calo IRS dopo i nuovi dazi USA. Scopri perché muoverti ora." lastmod: 2025-05-23 --- # Surroghe mutuo: perché restano ancora una scelta vincente a maggio 2025 23 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 23 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Surroghe mutuo: perché restano ancora una scelta vincente a maggio 2025 Nonostante un contesto di tassi altalenanti, la surroga del mutuo continua a rappresentare un’opportunità vantaggiosa per molti mutuatari. In particolare, le surroghe a tasso fisso – praticamente le uniche richieste – restano su livelli competitivi, anche grazie a politiche promozionali mirate messe in campo dagli istituti di credito. ## Tassi ai minimi storici: un’opportunità ancora aperta Da oltre un anno, i tassi delle offerte surroga si mantengono su livelli molto bassi. Il [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) medio delle migliori soluzioni a tasso fisso si aggira intorno al **2,60%**, con punte inferiori registrate a dicembre 2024. Anche nei mesi più recenti, nonostante [un lieve rialzo dell’IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), alcune offerte di surroga mostrano TAEG addirittura più bassi dell’indice di riferimento stesso – segno tangibile della volontà delle banche di restare aggressive su questo segmento. ## Promozioni attive e focus sulla clientela “di qualità” A rafforzare l’attrattività delle surroghe e confermare un interesse ancora forte da parte degli istituti, ci sono anche **le promozioni bancarie attualmente in corso**. In particolare quella di [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) – in scadenza a fine maggio salvo eventuali proroghe. Vale la pena ricordare che la banca garantisce il tasso per tutti coloro che arrivano alla stipula **entro il 10 ottobre 2024**. Cambia, tuttavia, l’atteggiamento delle banche sul fronte della selezione: l’offerta resta interessante, ma **si fa sempre più mirata**. Le surroghe oggi vengono concesse con maggiore facilità a profili considerati a basso rischio e ad alto valore strategico: - mutui con **capitale residuo elevato**, - immobili in **classe energetica alta** (A e B), - clienti con una **situazione reddituale e creditizia solida**. In altre parole, le banche scelgono con maggiore attenzione a chi destinare le condizioni più vantaggiose, puntando su clienti che garantiscano un buon ritorno sull’investimento con un livello di rischio contenuto. ## Tassi di surroga ancora migliori nei prossimi mesi? È di oggi la notizia di **un nuovo dietrofront sui dazi statunitensi**: dopo averli revocati ad aprile, Donald Trump ha annunciato **nuove misure protezionistiche a partire da giugno**. I nuovi dazi al 50% che il presidente degli Stati Uniti intende imporre alle importazioni europee potrebbero innescare una reazione a catena sui mercati internazionali. Tra le conseguenze più rilevanti, c’è la possibilità di **una revisione della politica monetaria da parte della Banca Centrale Europea**: un’accelerazione del ciclo di **tagli ai tassi** – già attesi nei prossimi mesi – è un’ipotesi concreta in vista della riunione del consiglio direttivo prevista per il 5 giugno. Il risultato? **Un possibile ulteriore calo dell’IRS**, l’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso. Con effetti positivi immediati sia per i nuovi mutui che per le surroghe, che potrebbero diventare ancora più convenienti. ## Le migliori offerte surroga del momento ### Surroga immobili in classe energetica bassa (F e inferiore) Preventivo Mutuo € 110.000, Tasso Fisso, 30 Anni | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [**Crédit Agricole**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=CPRSURFIS7&utm_banca=CARIPA) |    442,68 € | 2,64% | 2,82% | | [**Intesa Sanpaolo**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=ISPSURF100&utm_banca=BI) |    463,17 € | 2,99% | 3,17% | | [**BPER Banca**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BperFSurCo&utm_banca=BPER) |    484,78 € | 3,35% | 3,48% | | [**CheBanca!**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=CBFISSUR&utm_banca=BICLONE) |    487,22 € | 3,39% | 3,51% | | [**BNL**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BNLSURFIS&utm_banca=BNL) |    487,83 € | 3,40% | 3,53% | ### Surroga immobili in classe energetica alta (A e B) Preventivo Mutuo € 110.000, Tasso Fisso, 30 Anni | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [**Crédit Agricole**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=CASURFO36G&utm_banca=CARIPA) |    422,72 € | 2,29% | 2,38% | | [**Intesa Sanpaolo**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=ISPSUFG10N&utm_banca=BI) |    428,37 € | 2,39% | 2,56% | | [**Credem**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=CREDSURFGR&utm_banca=CCASA) |    466,74 € | 3,14% | 3,05% | | [**BPER Banca**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BperFSurCG&utm_banca=BPER) |    466,74 € | 3,05% | 3,18% | | [**BNL**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BNLSURFISG&utm_banca=BNL) |    481,75 € | 3,30% | 3,43% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Quando scenderanno i tassi dei mutui variabili? ](/news-mutui/quando-scenderanno-tassi-mutui-variabili/)[ Successivo Mutui Consap: Crédit Agricole lancia un nuovo variabile con copertura oltre l’80%, anche senza ISEE ](/news-mutui/credit-agricole-mutuo-consap-tasso-variabile/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)