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title: "Tassi dei Mutui: come variano dal preventivo alla stipula"
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type: news
description: Dal preventivo alla stipula effettiva del mutuo passano mesi in cui i tassi di interesse possono subire variazioni. Come evitare sgradite sorprese.
lastmod: 2023-05-19
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# Tassi dei Mutui: come variano dal preventivo alla stipula

19 maggio 2023

[Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/)

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19 maggio 2023

[Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/)

# Tassi dei Mutui: come variano dal preventivo alla stipula

-   **I clienti possono ritrovarsi con condizioni diverse da quelle inizialmente preventivate.**
-   **È importante comprendere la validità del preventivo prima di scegliere il mutuo.**

Dal momento della raccolta dei [preventivi di mutuo](/) alla stipula effettiva dell’atto di fronte al notaio passano mediamente tra i **4 e i 6 mesi**. In questo periodo, in cui registriamo continui aumenti del costo del denaro stabiliti dalla BCE, è fondamentale conoscere le regole di validità dei preventivi delle banche per evitare o quanto meno limitare le brutte sorprese.

Nel momento in cui viene rilasciato un preventivo di mutuo è sempre bene verificare la **validità del preventivo** in modo da valutare con quale probabilità le condizioni rimarranno immutate al momento della stipula.

Il preventivo di mutuo in molti casi ha un valore **meramente indicativo**, ma non può essere considerato attendibili se non si prevede che la stipula avvenga nell’arco di due o tre mesi.

Molto spesso i clienti sono attirati esclusivamente dal tasso di interesse previsto e non prestano attenzione alle regole di determinazione del tasso e alla validità del tasso stesso. Su questi punti, le banche si muovono in ordine sparso e non esistono regole standard che governano la validità delle condizioni di preventivo.

Per aiutare i nostri lettori ad effettuare una scelta consapevole abbiamo mappato le regole applicate dalle principali [banche](/banche-mutui/) operanti in Italia:

<table border="1" cellspacing="1" cellpadding="1"><tbody><tr><td><strong>Banca</strong></td><td><strong>Determinazione del tasso Fisso</strong></td><td><strong>Validità delle condizioni di offerta</strong></td></tr><tr><td><div>Banca WIDIBA</div><div>&nbsp;</div></td><td><div>IRS di durata rilevato il 20 del mese precedente la delibera finale del mutuo + Spread</div></td><td><div>Spread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Generalmentela 6 mesi dopo la presentazione della richiesta).</div></td></tr><tr><td><table border="0" width="136" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="xl65" width="136" height="68">Banco BPM</td></tr></tbody></table></td><td><div>IRS di durata rilevato 2 giorni prima della delibera finale del mutuo + Spread</div></td><td><div>Spread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Generalmentela fine del secondo mese successivo alla presentazione della richiesta).</div></td></tr><tr><td><div>BNL</div><div>&nbsp;</div></td><td><div>Tasso Finito</div><div>&nbsp;</div></td><td><div>Condizioni garantite generalmente in caso di stipula entro alla fine del mese successivo la presentazione della richiesta.</div></td></tr><tr><td>BPER Banca</td><td><div>Tasso Finito</div><div>&nbsp;</div></td><td><div>Condizioni garantite in caso di avvio istruttoria entro 15 giorni dalla presentazione della richiesta e stipula nei 60 giorni successivi alla delibera del mutuo.</div></td></tr><tr><td>CheBanca!</td><td><div>IRS di durata rilevato il 20 del mese precedente la delibera finale del mutuo + Spread</div></td><td><div>Spread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Generalmentela fine del secondo mese successivo alla presentazione della richiesta).</div></td></tr><tr><td>Credem</td><td><div>IRS di durata rilevato 2 giorni prima della delibera finale del mutuo + Spread</div></td><td><div>Spread garantito in caso di stipula entro la data indicata nella Scheda Prodotto (Generalmentela 2 mesi dopo la presentazione della richiesta).</div></td></tr><tr><td>Credit Agricole</td><td><div>Tasso Finito</div></td><td><div>Condizioni garantite in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Generalmentela 4 mesi dopo la presentazione della richiesta).</div></td></tr><tr><td>ING</td><td><div>IRS di durata rilevato il 20 del mese precedente la stipula + Spread</div></td><td><div>Spread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Termine variabile indicato dalla banca tempo per tempo).</div><div>&nbsp;</div></td></tr><tr><td>Intesa Sanpaolo</td><td><div>Tasso Finito</div></td><td><div>Condizioni garantite in caso di stipula nel mese di presentazione della richiesta.</div><div>&nbsp;</div></td></tr><tr><td>Unicredit</td><td><div>IRS di durata rilevato il primo giorno del mese di delibera finale del mutuo + Spread.&nbsp;</div></td><td><div>Spread vigente il giorno di generazione dell'”Offerta Vincolante”</div><div>&nbsp;</div></td></tr><tr><td>Webank</td><td><div>IRS di durata rilevato il 20 del mese precedente la delibera finale del mutuo + Spread</div></td><td><div>Spread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Generalmentela fine del secondo mese successivo alla presentazione della richiesta).</div><div>&nbsp;</div></td></tr><tr><td>Banca Popolare Pugliese</td><td><div>Tasso Finito</div></td><td><div>Condizioni garantite in caso di stipula nel mese di presentazione della richiesta.</div><div>&nbsp;</div></td></tr><tr><td>Banco di Sardegna</td><td><div>Tasso Finito</div></td><td><div>Condizioni garantite in caso di avvio istruttoria entro 15 giorni dalla presentazione della richiesta e stipula nei 60 giorni successivi alla delibera del mutuo.</div><div>&nbsp;</div></td></tr><tr><td>Sella</td><td><div>Tasso Finito</div></td><td><div>Condizioni garantite in caso di stipula nel mese di presentazione della richiesta.</div><div>&nbsp;</div></td></tr></tbody></table>

In ogni caso la certezza delle condizioni applicare si ha con il modello PIES definitivo che viene rilasciato dalla banca almeno una settimana prima della stipula dell’atto di mutuo davanti al notaio.

Se vuoi risparmiare sul mutuo, visita [Mutuisupermarket](/) e compara le diverse offerte. Il nostro servizio è **100% gratuito, imparziale e garantiamo una consulenza personalizzata e indipendente.**

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