--- title: Under 36 le agevolazioni per l’acquisto della prima casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/under-36-le-agevolazioni-per-lacquisto-della-prima-casa/" type: news description: Il Decreto Sostegni-bis 73/2021 ha introdotto nuove norme che permettono agevolazioni importanti ai giovani under 36. lastmod: 2023-03-03 --- # Under 36 le agevolazioni per l’acquisto della prima casa 3 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Under 36 le agevolazioni per l’acquisto della prima casa - **Agevolazioni under 36: esenzioni da imposte di registro, ipotecaria e catastale per l’acquisto della prima casa non soggetta a IVA.** - ****Esenzione dall’imposta sostitutiva sul mutuo per l’acquisto, costruzione o ristrutturazione dell’immobile a uso abitativo.**** - ****Decadenza dalle agevolazioni in caso di falsa dichiarazione, mancato trasferimento della residenza o mancata vendita della precedente prima casa entro l’anno.**** Il **Decreto Sostegni-bis 73/2021** ha introdotto nuove norme che permettono agevolazioni importanti ai [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) in procinto di acquistare la loro prima casa. Gli immobili consentiti appartengono alle **categorie catastali A/2** (abitazioni di tipo civile), A/3 (immobili di tipo economico), A/4 (case popolari), A/5 (immobili ultra popolari), A/6 (abitazioni rurali), A/7 (villini), A/11 (case e alloggi tipici del luogo), mentre le pertinenze, destinate a servizio dell’abitazione oggetto d’acquisto, ammesse al beneficio (una sola per ciascuna categoria) sono: C/2, C/6 e C/7. Il **bonus** interviene su più fronti: da un lato quello relativo ai **mutui e dall’altro quello sulle imposizioni tributarie**. L’indicatore economico utilizzato per stabilire chi può beneficiare di tale opportunità è l’ISEE. Scopriamo nel dettaglio di quali **agevolazioni** si tratta e i soggetti che possono ricorrere a questi sostegni. ## Agevolazioni sulla compravendita under 36 cosa sono Le [agevolazioni under 36](/mutuo-giovani-consap/) racchiudono alcune misure, fiscali e non fiscali, sia per favorire l’acquisto della casa di abitazione, consentendo ai giovani un’autonomia abitativa, e sia in materia di prevenzione, andando a contrastare il disagio giovanile. In linea generale, la disposizione contempla l’esenzione dal pagamento delle imposte (di registro, ipotecaria e catastale), ivi compreso il riconoscimento di un **credito d’imposta** qualora l’acquisto sia soggetto a Iva, e l’esenzione dall’imposta sostitutiva, in presenza degli stessi presupposti, per quei finanziamenti concessi non solo a titolo di acquisto, ma anche costruzione e ristrutturazione dell’immobile abitativo. Per una maggiore comprensione, elenchiamo in modo specifico le agevolazioni esplicate dal decreto: - l’esenzione del pagamento sia dalle imposte di registro che da quelle ipotecarie e catastali, per l’acquisto della prima casa non soggetto a IVA, fatta eccezione per immobili lussuosi come ville, castelli e case signorili appartenenti alla categoria catastale A1, A8 e A9. L’agevolazione è relativa al 2% per l’imposta di registro e ammonta a 100 euro per quelle ipotecarie e catastali. - la facoltà di detrarre l’IVA qualora si acquisti la prima casa da una ditta di costruzione. La detrazione consiste in un credito d’imposta, pari allo stesso valore dell’Iva, sugli atti soggetti a Iva. Un credito che può essere destinato: 1. In diminuzione dalle imposte di registro, catastale o ipotecaria, sulle donazioni o successioni dovute sulle denunce o sugli atti presentati successivamente all’acquisizione del credito; 2. Per saldare l’Irpef dovuta a seconda della dichiarazione da presentare dopo la data d’acquisto agevolato; 3. Come compensazione agli importi dovuti con il modello F24, dove andrà inserito il codice tributo 6928. 4. Esenzione dall’imposta sostitutiva sul mutuo, pari a 0,25% della somma finanziata per l’acquisto, costruzione o ristrutturazione d’immobili a uso abitativo. Quali sono i soggetti che possono accedere alle **agevolazioni**? Di seguito una panoramica completa. ## Chi ha diritto alle agevolazioni sulla compravendita Il diritto di accedere alle agevolazioni relative all’_articolo 64_ del _decreto Sostegni bis_ è consentito solo a quei determinati soggetti che, oltre a rientrare nei limiti già previsti per l’agevolazione “[prima casa](/mutuo-prima-casa/)”, devono rispondere ad alcuni requisiti: limite di età e risultanze relative all’indicatore della situazione economica. Il legislatore, introducendo un elemento anagrafico, di fatto limita l’applicazione di tali agevolazioni a quegli acquirenti che, nell’anno solare in cui si conviene alla stipula dell’atto traslativo, non abbiano compiuto **i 36 anni di età con ISEE fino a 40.000 euro.** Inoltre, per beneficiare delle agevolazioni è necessario: - risiedere o stabilire la residenza nel Comune dove è ubicato l’immobile, entro 18 mesi dall’acquisto; - non possedere diritti di proprietà (usufrutto) o altre abitazioni situate nello stesso Comune dell’immobile che si vuole acquistare, neppure con il coniuge; - non essere in possesso di un altro immobile acquistato sempre con l’agevolazione prima casa. Qualora lo si possegga, per usufruire del bonus, è d’obbligo venderlo entro un anno dalla data prevista per l’acquisizione del nuovo immobile. Sussistono altre ipotesi in cui decade la possibilità di usufruire delle agevolazioni “prima casa”. Vediamole: - falsa dichiarazione sull’esistenza dei requisiti necessari, resa all’atto dell’acquisto; - la residenza non è stata trasferita entro i termini previsti; - mancata vendita della precedente prima casa entro l’anno dall’acquisizione della nuova. Questo comporta che l’imposta di registro venga recuperata nella misura del 9%, mentre quella catastale e ipotecaria nella somma fissa di 50 euro ciascuna. In aggiunta sono applicati interessi e sanzioni. ## Agevolazioni sul mutuo Inoltre, i **giovani under 36 con reddito ISEE non superiore ai 40.000 euro** possono accedere ai mutui garantiti dal Fondo Garanzia Prima Casa Consap che finanziano fino al 100% del prezzo di acquisto della prima casa e non oltre i 250.000 euro. Visita [MutuiSupermarket.it](/), calcola la rata e risparmia sul Mutuo con le agevolazioni dedicate. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui dal variabile al fisso: intervista a Guido Bertolino ](/news-mutui/mutui-dal-variabile-al-fisso-intervista-a-guido-bertolino/)[ Successivo Mutuo prima casa: requisiti, agevolazioni e come richiederlo ](/news-mutui/mutuo-prima-casa-requisiti-agevolazioni-e-come-richiederlo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)