--- title: Il green guadagna terreno anche sul costo del finanziamento url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/il-green-guadagna-terreno-anche-sul-costo-del-finanziamento/" type: rassegna description: "Mutui green sempre più convenienti: nell'articolo pubblicato su Plus24 Il Sole 24 Ore con i dati di MutuiSupermarket.it scopri come cambiano criteri di accesso e le agevolazioni." lastmod: 2025-05-26 --- # Il green guadagna terreno anche sul costo del finanziamento 26 maggio 2025 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Il green guadagna terreno anche sul costo del finanziamento [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/05d3d6aea187ab85b428f9a150656aca/Plus24_-_Il_Sole_24_Ore_20250523220000-_seconda_parte.pdf "Il green guadagna terreno anche sul costo del finanziamento visualizza PDF") I mutui si tingono sempre più di green. Le banche fanno sconti sempre più sensibili sul tema, e gli immobili ad elevata efficienza energetica acquisiscono valori maggiori rispetto agli altri. I criteri per inquadrare questo mondo stanno quindi cambiando. Proviamo a vedere cosa sta accadendo. Parlando di mutui, è normale partire dai tassi. Secondo l’**Osservatorio di MutuiSupermarket**, per chi intende acquistare un immobile green, i migliori mutui a tasso fisso (se si guarda il TAEG, in entrambi i casi si tratta di Crédit Agricole) costano intorno a **55 punti base in meno** rispetto ai corrispondenti tassi fissi per immobili non green. Secondo l’Osservatorio, il differenziale di risparmio è in media di circa **40 punti base**. Per i **tassi variabili**, la distanza è meno significativa: si parla di circa **20 punti base**, considerando le migliori offerte delle due categorie – green e non green – illustrate a lato. Solo a febbraio di quest’anno (si veda _Plus24_ del 22 febbraio scorso, sui mutui più convenienti rilevati allora, sempre da _MutuiSupermarket.it_), la differenza arrivava a **37 punti base**. Sicuramente c’è una grande attenzione a differenziare i prodotti green in modo più adeguato anche alla situazione climatica dell’Italia, con un focus crescente sul tema delle **fasce climatiche**. Diversi istituti stanno studiando la possibilità di **differenziare l’offerta green** in base a questo criterio. In pratica, vengono ritenuti “green” quegli immobili il cui **fabbisogno di energia primaria** (PED, indice espresso in kWh/m² anno) li colloca tra **gli edifici più efficienti nel proprio contesto urbano di riferimento**. Occorre quindi fare riferimento alla **fascia climatica** relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile – informazione che si trova all’interno dell’**APE** (Attestato di Prestazione Energetica). Ad aprire i giochi in questo settore è stata **Intesa Sanpaolo**, che già dal novembre 2024 opera una differenziazione nell’erogazione dei mutui tenendo conto dei diversi criteri previsti dalla tassonomia europea. Secondo quanto segnalato da _MutuiSupermarket.it_, anche **Banco BPM** e **Credem** starebbero valutando la possibilità di differenziare in base alle fasce climatiche. E la strada potrebbe essere seguita da altri istituti, poiché è prevista dalle **norme UE**. Inoltre, alcune banche prevedono **uno sconto sullo spread** se il cliente, durante la vita del mutuo, migliora la classe energetica dell’immobile. È il caso, ad esempio, di **Banco BPM** (la prima a introdurlo) e **Crédit Agricole**. Come segnala **Johnny Marzialetti**, senior project manager di **Nomisma**: **«In Italia il patrimonio immobiliare è estremamente eterogeneo, innanzitutto perché esistono sei zone climatiche, dalla A – che comprende le regioni più calde – alla F, che abbraccia le aree più fredde.** **Questo pesa perché, ovviamente, più ci si sposta verso zone con clima rigido, dove i consumi sono giocoforza più alti, maggiore è l’incremento di valore di un’abitazione ristrutturata secondo i crismi dell’efficienza energetica.** **Di conseguenza, l’incremento di valore varia da pochi punti percentuali nelle zone più calde fino a raggiungere anche il 30% nelle zone più fredde, per un’abitazione molto performante rispetto a una in classe energetica inferiore».** Del resto, come segnala una recente rilevazione di **CRIF**, i prezzi delle abitazioni appartenenti alle classi energetiche più performanti (**A e B**) mostrano un valore medio **superiore rispetto a tutte le altre classi**, con uno scostamento medio di circa **500 €/mq**. ### Le regole UE: fasce energetiche e tassonomia ESG In base alla **tassonomia europea ESG**, rientrano nella classificazione di immobile green – al di là della classe energetica – anche quelli il cui **fabbisogno di energia primaria (PED)**, espresso in kWh/m² anno, **li colloca tra gli edifici più efficienti nel proprio contesto urbano di riferimento**. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui casa. A giugno tornerà competitivo il tasso variabile ](/rassegna-stampa/mutui-casa-variabile-competitivo-plus-sole24ore-maggio-25/)[ Successivo Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe ](/rassegna-stampa/calo-tassi-il-giorno-maggio-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. 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