--- title: Mutui, più leggera la rata green url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-piu-leggera-la-rata-green-milano-finanza-novembre-2025/" type: rassegna description: "Mutui green in crescita: nonostante il Taeg in aumento, i finanziamenti per immobili efficienti restano più convenienti, con risparmi fino a 22.000 euro." lastmod: 2025-11-22 --- # Mutui, più leggera la rata green 22 novembre 2025 Milano Finanza Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Milano Finanza [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Mutui, più leggera la rata green [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/726a6c0f5baa196a309462f04f10bb8c/Milano_Finanza_20251122000000.pdf "Mutui, più leggera la rata green visualizza PDF") **MUTUI — Malgrado i tassi in calo, il credito immobiliare continua a rincarare. Una strada per ottenere interessi meno elevati è orientarsi su finanziamenti verdi. Su 25 anni permettono di risparmiare fino a 22 mila euro sul fisso e 11 mila sul variabile. Le offerte degli istituti.** Mutui più cari, ma non se sono green. L’ultima rilevazione della Banca d’Italia conferma che il costo dei nuovi prestiti per l’acquisto di un’abitazione continua a crescere: a settembre il Taeg medio, il tasso effettivo comprensivo delle spese accessorie, si è attestato al 3,71%. Un incremento che rispecchia un mercato delle sottoscrizioni dominato per circa il 90% da mutui a tasso fisso, il cui parametro di riferimento (l’Irs) ha proseguito la sua corsa nel 2025. L’indice, sceso ai minimi di dicembre 2024 al 2,25%, oggi sfiora infatti la soglia del 3%. «A spingere verso l’alto l’Irs sono stati almeno tre fattori: le aspettative disattese sui tagli dei tassi da parte della Bce, un rallentamento dell’economia Ue meno marcato del previsto e, infine, gli ingenti stanziamenti annunciati per difesa e riarmo, che potrebbero sostenere il Pil dei Paesi ma anche alimentare nuove pressioni inflazionistiche», osserva Guido Bertolino di MutuiSupermarket.it, evidenziando però che le banche stanno intensificando la spinta commerciale sui mutui a tasso fisso, soprattutto sulle offerte green. Oggi sul mercato gli istituti hanno lanciato promozioni particolarmente convenienti, con spread molto competitivi, per chi acquista immobili ad alta efficienza energetica o li riqualifica per elevarne la classe. Una spinta che non nasce solo da logiche commerciali: per gli istituti di credito finanziare immobili ad alta efficienza energetica è infatti meno rischioso, perché queste abitazioni hanno un valore di mercato più stabile nel tempo, sono più liquide e garantiscono tassi di morosità statisticamente inferiori. L’analisi delle offerte delle principali banche sui mutui green mostra un vantaggio economico tutt’altro che marginale. Chi sceglie un finanziamento a tasso fisso green risparmia in media 30,37 euro al mese rispetto a un prodotto tradizionale, per un beneficio complessivo che supera in media i 9.000 euro a fine piano e che in alcuni casi può arrivare a oltre 22.000 euro. Anche i variabili green offrono un vantaggio, seppur meno marcato: nel caso di un piano che prevede un ripianamento in 25 anni, il risparmio medio mensile è di 17,11 euro, pari a oltre 5.000 euro nell’intera durata, con punte che possono arrivare a 11.000 euro. Il divario con i prodotti classici conferma come la scelta di un immobile ad alta efficienza energetica non sia solo un’opzione ecologica o estetica, ma un incentivo economico all’accesso al credito. Tuttavia, il vantaggio del mutuo green va valutato anche alla luce dei prezzi degli immobili. Le abitazioni nuove e sostenibili, ovvero quelle che rientrano più facilmente nei criteri richiesti per questi finanziamenti, costano di più: confrontando i dati dell’ultimo rapporto Nomisma 2025, una casa nuova in Italia costa mediamente il 25% in più rispetto a una usata abitabile. Una forbice che resta ampia nelle grandi città (+22% a Milano, +16% a Roma) e che si restringe nei mercati meno “tesi”. Va ricordato però che il mutuo green non è riservato esclusivamente alle nuove costruzioni: è accessibile anche per l’acquisto di immobili da ristrutturare, purché gli interventi previsti consentano un miglioramento certificato della classe energetica. In questo caso il bilancio può diventare più favorevole: una casa vetusta da ristrutturare costa mediamente il 50% in meno di una nuova costruzione, a cui si aggiungono lavori di riqualificazione che oscillano tra 1.000 e 2.000 euro al metro quadrato per una ristrutturazione completa e di alta qualità. Nelle principali città il differenziale resta significativo: a Milano una nuova costruzione è circa il 52% più cara rispetto a un immobile da riqualificare; a Bologna la differenza sale al 56%, a Firenze al 48% e a Roma al 41%. Sebbene il beneficio economico dei mutui green risulti evidente, va integrato con una valutazione complessiva dell’investimento: prezzo dell’immobile, costi di ristrutturazione e tempi di realizzazione. Per chi punta su case efficienti o da rendere tali, le condizioni offerte oggi dalle banche possono però trasformare la sostenibilità in un reale vantaggio finanziario. _(riproduzione riservata)_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Tassi fermi però il mutuo è rincarato addirittura di 15.000 euro ](/rassegna-stampa/tassi-fermi-mutuo-rincarato-di-15000-euro-la-verita-novembre-2025/)[ Successivo Cara casa, quanto mi costi. Il rebus del mattone. Poca offerta il ritorno delle locazioni ](/rassegna-stampa/costi-casa-rebus-mattone-ritorno-locazioni-repubblica-dicembre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. 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