--- title: Guide di approfondimento sui mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/" type: page description: "Una serie di guide di approfondimento dedicate al mutuo ipotecario: caratteristiche, tipologie, l'estinzione anticipata e molti altri argomenti." lastmod: 2025-04-17 --- # Guida al mutuo Per approfondire e conoscere a fondo il tuo futuro mutuo Se conosci già le basi del mutuo (magari perché hai letto le guide della nostra raccolta [Esperto in 15 minuti](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/)) ma vuoi essere un vero secchione, sei pronto per passare al livello successivo e andare ancora più a fondo. Sapevi che è possibile in alcuni casi ottenere un **finanziamento del 100%** del valore dell’immobile? Che i cosiddetti mutui “**green**” permettono di risparmiare sia a breve che a lungo termine? Che l’**estinzione anticipata** conviene, ma solo in determinate circostanze? Trovi questo e altro ancora nelle guide d’approfondimento che abbiamo raccolto in questa pagina! [ #### Mutuo 100 ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/)3 apr 2026 Finanziamento completo sull’acquisto della casa: chi può ottenerlo, e a che condizioni? [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) [ #### Mutuo cointestato ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/)26 mar 2026 Come funziona quando a comprare casa siete in due. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/) [ #### Mutuo green ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/)2 apr 2026 Cos’è, i requisiti per ottenerlo e quanto fa risparmiare. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/) [ #### Agevolazioni per la ristrutturazione della casa ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/)9 apr 2026 Novità e vantaggi, e perché scegliere un mutuo ristrutturazione. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/) [ #### Acquisto casa in asta ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/acquisto-casa-in-asta/)4 mar 2026 Segreti, vantaggi e precauzioni per fare un buon affare senza esporsi a rischi superflui. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/acquisto-casa-in-asta/) [ #### Le assicurazioni sul mutuo ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/)6 feb 2026 A cosa servono, quanto costano e quali rischi coprono. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/) [ #### Estinzione anticipata mutuo ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/estinzione-anticipata-mutuo/)7 apr 2026 Guida completa e informazioni sulle penali. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/estinzione-anticipata-mutuo/) [ #### Prestito vs mutuo ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/prestito-vs-mutuo/)14 apr 2026 Prestito o mutuo? Scopri quando è meglio scegliere l’uno o l’altro. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/prestito-vs-mutuo/) [ #### Le normative sui mutui ](/tutto-sul-mutuo/domande-frequenti-mutui/normativa-mutui/)20 mag 2026 Gli aspetti giuridici del mutuo, e cos’è cambiato negli ultimi anni. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/domande-frequenti-mutui/normativa-mutui/) [ #### Guida all’ottenimento di un mutuo in Italia per residenti all’estero ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-residenti-estero/)14 apr 2026 Risiedi all’estero ma vuoi comprare casa in Italia? Ecco come ottenere un mutuo. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-residenti-estero/) ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Le persone hanno chiesto anche ## I [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) con reddito ISEE fino a 40.000 euro possono richiedere un mutuo di importo non superiore a 250.000 euro garantito dallo stato con il Fondo di garanzia CONSAP. Per maggiori informazioni, consulta la pagina dedicata ai [mutui giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), o contatta i nostri consulenti, che potranno assisterti in modo del tutto gratuito. ## Per abbassare la rata del mutuo, esistono diverse strategie: - **Rinegoziazione del tasso di interesse**: contatta la tua banca per negoziare condizioni più vantaggiose. È il primo passo da tentare, a costo zero e senza burocrazia. - **[Surroga](/migliori-mutui-oggi/surroga/) del mutuo**: se la tua banca non viene incontro, puoi trasferire il mutuo presso un altro istituto che offre condizioni migliori. Anche la surroga è gratuita per il mutuatario. - **Allungamento della durata**: aumentare il periodo di ammortamento riduce l’importo delle rate, ma aumenta il costo complessivo degli interessi. - **Estinzione parziale anticipata**: versare una somma extra riduce il debito residuo, con effetto diretto sulla rata o sulla durata del mutuo, a seconda di quanto concordato con la banca. ## Per ottenere un mutuo con garanzia Consap occorre rivolgersi a una delle banche aderenti alla convenzione, verificare di rientrare in una delle categorie ammesse e presentare domanda di accesso al Fondo contestualmente alla richiesta di mutuo. Sarà la banca stessa a istruire la pratica e a inoltrare la richiesta di garanzia a Consap. Il modo più semplice per trovare la soluzione più adatta è usare [il comparatore di MutuiSupermarket](/), già pronto a mostrare i [migliori mutui con garanzia Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). È possibile poi verificarne la fattibilità con uno dei consulenti, prenotando un ricontatto a costo zero. In alternativa, ci si può rivolgere direttamente ai consulenti di MutuiSupermarket, che in modo del tutto gratuito potranno indirizzare l’aspirante mutuatario verso la soluzione più adatta alle proprie esigenze. ## A differenza della sostituzione, la surroga del mutuo è gratuita ma non permette variazioni nell’importo erogato. Quando si parla di surroga più liquidità si fa riferimento alla combinazione di due mutui distinti: uno di surroga, completamente gratuito, e uno di liquidità, per il quale il mutuatario dovrà sostenere i relativi [oneri notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). Si tratta di una soluzione offerta da un numero molto limitato di istituti: attualmente in Italia è disponibile solo tramite [BNL](/banche-mutui/bnl/). Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Tasso Fisso Finito - Acquisto Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-fisso/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Banche per servizio [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Notizie selezionate [ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 LUG 2026 ##### L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/)