--- title: Agevolazioni per la ristrutturazione casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/" type: page description: "Bonus ristrutturazione, Ecobonus e Sismabonus 2026: aliquote al 50% per la prima casa e 36% per gli altri immobili. Superbonus scaduto: cosa fare adesso." lastmod: 2026-05-15 --- # Ristrutturare casa e bonus ristrutturazione 2026 Novità e vantaggi - **Superbonus 2026: tutto quello che c’è da sapere** - **Bonus Ristrutturazione 50%: come funziona** - **Altre agevolazioni: Ecobonus, Sismabonus, Bonus Mobili e Verde** - **Mutui per ristrutturazione: quando e perché considerarli** ## Superbonus 2026: tutto quello che c’è da sapere Il Superbonus, l’agevolazione straordinaria introdotta nel 2020 che ha consentito detrazioni fino al 110% per interventi di efficienza energetica e riduzione del rischio sismico, **ha cessato la sua operatività ordinaria il 31 dicembre 2025**. Dal 1° gennaio 2026 non è più possibile avviare nuovi interventi agevolati dal Superbonus, salvo un’unica eccezione: gli immobili situati nei **comuni colpiti dagli eventi sismici nelle regioni Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria** (sisma del 6 aprile 2009 e dal 24 agosto 2016 in poi), per i quali la Legge di Bilancio 2026 ha confermato la possibilità di accedere al Superbonus 110% esclusivamente nell’ambito di interventi di ricostruzione privata, e solo per i casi in cui è esercitata l’opzione per la cessione del credito o lo sconto in fattura nei limiti ancora consentiti. Per chi ha cantieri già avviati con spese sostenute negli anni precedenti e detrazioni da ripartire in 10 anni, le rate residue rimangono detraibili nelle dichiarazioni dei redditi future secondo le regole originarie. Per chi sta pianificando una ristrutturazione oggi, i riferimenti sono il **Bonus Ristrutturazione**, l’**Ecobonus** e il **Sismabonus**, descritti nelle sezioni seguenti. [ ## Mutuo Ristrutturazione Riqualificare il proprio immobile conviene sempre, ancora di più scegliendo il mutuo più conveniente ](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) ## Altre agevolazioni: Ecobonus, Sismabonus, Bonus Mobili e Verde ### Ecobonus (36%-50%) **Attenzione:** la legge di Bilancio 2025 ha stabilito che l’agevolazione spetta anche per le spese sostenute negli anni 2025, 2026, 2027, **escluse quelle per sostituire impianti di climatizzazione alimentati da caldaie uniche a combustibili fossili.** > **Cos’è:** l’Ecobonus è una detrazione d’imposta concessa per interventi che migliorano l’efficienza energetica degli edifici esistenti. Si applica sia all’IRPEF che all’IRES, ma per i titolari di reddito d’impresa solo su fabbricati strumentali. **A chi interessa:** possono usufruirne i proprietari, usufruttuari, comodatari, inquilini, condomini, familiari conviventi e conviventi more uxorio. #### Aliquote aggiornate: - **Spese sostenute nel 2025 e nel 2026:** detrazione **36%**, elevata al **50%** in caso di **abitazione principale**; - **Dal 2027** (salvo nuove proroghe): è prevista una riduzione dell’aliquota al **30%**, elevata al **36%** per l’abitazione principale. **Ripartizione:** Detrazione suddivisa in **10 rate annuali** di pari importo. #### Interventi ammessi: - Acquisto e posa di infissi e finestre ad alta efficienza; - Schermature solari; - Caldaie a biomassa; - Caldaie a condensazione in classe A con sistemi di termoregolazione evoluti; - Interventi su parti comuni condominiali con miglioramenti certificati, detrazione al 70%-75%; - Se abbinati a lavori antisismici: detrazione all’80%-85%, fino a un tetto di spesa di 136.000 euro per unità. #### Sconto in fattura e cessione del credito: - Non più ammessi **dal 17 febbraio 2023**, salvo eccezioni previste dal DL 11/2023. Restano valide solo in casi residuali, come per enti pubblici o lavori già avviati con titoli abilitativi precedenti. ### Sismabonus Il Sismabonus è una detrazione fiscale pensata per incentivare gli interventi di **riduzione del rischio sismico** sugli edifici situati nelle **zone sismiche 1, 2 e 3**. #### Aliquote 2025-2026 (confermate dalla Legge di Bilancio 2026): - **50%** per interventi sull’abitazione principale (proprietario o titolare di diritto reale di godimento) - **36%** per tutti gli altri immobili **Dal 2027** (salvo nuove proroghe): le aliquote scenderanno al 36% per l’abitazione principale e al 30% per gli altri immobili. Il limite massimo di spesa detraibile è di **96.000 euro per unità immobiliare**. _**Nota:** fino al 2024 il Sismabonus prevedeva aliquote più alte (fino all’85%) legate al miglioramento della classe di rischio sismico, cumulabili con il Superbonus. Dal 2025 queste maggiorazioni non sono più in vigore e la struttura si è allineata a quella degli altri bonus edilizi._ #### Modalità di fruizione: la detrazione è ripartita in **10 quote annuali di pari importo**. Le opzioni di **cessione del credito e sconto in fattura** restano fortemente limitate e applicabili solo nei casi residuali previsti dalla normativa vigente. ### Bonus Mobili 2026 - **Detrazione:** 50% per l’acquisto di mobili nuovi e grandi elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione. - **Tetto di spesa:** 5.000 euro. - **Condizione:** l’intervento di ristrutturazione deve essere iniziato a partire dal 1° gennaio dell’anno precedente a quello dell’acquisto dei beni. È necessario che la data di inizio lavori sia anteriore a quella delle spese sostenute per i mobili/elettrodomestici. - **Beneficiari:** chi effettua ristrutturazioni edilizie su singole unità immobiliari o su parti comuni condominiali (in questo caso solo per arredi delle parti comuni). - **Ripartizione della detrazione:** in 10 quote annuali di pari importo. - **Mobili agevolabili:** letti, armadi, cassettiere, librerie, scrivanie, tavoli, sedie, comodini, divani, poltrone, credenze, materassi, apparecchi di illuminazione. - **Grandi elettrodomestici agevolabili:** classe energetica non inferiore a:  - A per i forni; - E per lavatrici, lavastoviglie, lavasciugatrici; - F per frigoriferi e congelatori. - **Sono inclusi anche:** costi di trasporto e montaggio, se pagati con bonifico, carta di credito o debito. - **Non sono agevolabili:** tende, porte, pavimenti, altri complementi di arredo. - **Obbligo di pagamento tracciabile:** bonifico, carta di credito/debito (no contanti, assegni ecc.). Se con finanziamento, deve essere documentato il pagamento del bene da parte della finanziaria. - **Documentazione da conservare:** ricevute di pagamento, fatture o scontrini parlanti con indicazione di natura, qualità e quantità dei beni. - **Obbligo di comunicazione ENEA:** per alcuni elettrodomestici (frigoriferi, forni, piani cottura, lavastoviglie, lavatrici ecc.). La mancata comunicazione non comporta la perdita del beneficio (Risoluzione n. 46/E del 2019). ### Bonus Verde - **Aliquota:** 36% per la sistemazione di giardini, terrazzi, impianti di irrigazione, coperture a verde. - **Tetto di spesa:** 5.000 euro per unità immobiliare. - **Scadenza:** è scaduto il 31 dicembre 2024. Non è stato rinnovato dalla Legge di Bilancio 2026. ## Attenzione se il tuo reddito supera 75.000 euro La Legge di Bilancio 2025 (art. 16-ter TUIR) ha introdotto un tetto complessivo alle spese detraibili per i contribuenti con reddito superiore a 75.000 euro. Questa limitazione si applica anche alle detrazioni per ristrutturazione, Ecobonus e Sismabonus, **per le spese sostenute dal 1° gennaio 2025 in poi**. Il meccanismo prevede un massimale di spese detraibili calcolato su un importo base: - **€14.000** per redditi tra €75.000 e €100.000 - **€8.000**  per redditi oltre €100.000 Questo importo viene poi moltiplicato per un coefficiente legato al numero di figli a carico. Se la somma di tutte le tue detrazioni supera il tetto, alcune spese potrebbero non essere detraibili. Per ottimizzare, conviene dare priorità alle spese con aliquota di detrazione più alta. Per i calcoli specifici ti consigliamo di rivolgerti a un CAF o a un consulente fiscale. ## Mutui per ristrutturazione: quando e perché considerarli Ricorrere a un mutuo per ristrutturazione è spesso essenziale per finanziare progetti di ammodernamento, specialmente se le agevolazioni fiscali non coprono interamente le spese. #### Caratteristiche di un mutuo per ristrutturazione Un mutuo per ristrutturazione è simile a un mutuo di liquidità, ma destinato esclusivamente a lavori edilizi. - **Importo finanziabile**: le banche erogano solitamente a partire da 30.000 euro, con un massimo fino all’80% del valore dell’immobile dopo i lavori. Importi più elevati (sopra i 50.000-70.000 euro) potrebbero richiedere l’**erogazione in più tranche**, basata sugli stati di avanzamento lavori (SAL). - **Durata**: va dai 5 ai 30 anni, con piani di ammortamento più comuni tra i 10 e i 20 anni. #### Documentazione richiesta A seconda del tipo di intervento, la documentazione varia: - **Manutenzione ordinaria**: richiede solo il preventivo di spesa dell’impresa. - **Manutenzione straordinaria**: include preventivo, progetto edilizio e domanda di autorizzazione edilizia o DIA. - **Grandi opere**: necessita di preventivo, concessione edilizia e ricevuta del contributo comunale. #### Agevolazioni fiscali Optare per un mutuo di ristrutturazione per la prima casa permette di detrarre al **19% gli [interessi passivi](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/)**, con un massimo di 2.582,28 euro l’anno. ### Perché considerare un mutuo per ristrutturazione? La riduzione delle aliquote fiscali può rendere il mutuo una scelta vantaggiosa per coprire le spese elevate, soprattutto se queste superano i 50.000 euro. Inoltre, se il mutuo non supera il 50% del valore dell’immobile, **la banca può erogare il capitale in un’unica soluzione**, rendendo il processo più semplice e veloce. Puoi scoprire le [migliori offerte per mutui ristrutturazione](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) sulla nostra pagina dedicata. ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Potrebbe interessarti ## I [mutui di acquisto](/) e ristrutturazione sono un’ottima soluzione per chi desidera acquistare un immobile da ristrutturare. Per tale scopo, alcuni istituti di credito offrono questa tipologia di finanziamento, che prevede due mutui distinti: uno di acquisto (che finanzia fino all’80% del prezzo d’acquisto) e uno di [**ristrutturazione**](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) (erogato a Stato Avanzamento Lavori – SAL – che copre i costi delle opere di ristrutturazione). La somma dei due mutui non deve superare l’80% del valore di perizia dell’immobile a fine lavori. Stai pensando a rinnovare la tua casa? Leggi la nostra [guida per scoprire tutte le agevolazioni fiscali](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/) che puoi ottenere per la ristrutturazione di un immobile. ## Il requisito principale per accedere alle condizioni agevolate di un [mutuo green](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/) è la certificazione energetica dell’immobile, nota come **Attestato di Prestazione Energetica** (APE). Questo documento è fondamentale per dimostrare che l’immobile rientra in una **classe energetica elevata**, generalmente A o B. Alcuni istituti di credito vanno anche oltre: [BPER](/banche-mutui/bper-banca/) concede mutui green anche in caso di immobili di classe C e [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) in alcuni casi valuta anche gli immobili di classe D e E. **In caso di acquisto o costruzione:** La certificazione energetica deve essere allegata alla richiesta di mutuo. Questa attesta che l’immobile è già efficiente dal punto di vista energetico e quindi idoneo per ottenere il mutuo green. **In caso di ristrutturazione o acquisto con ristrutturazione:** Se l’immobile è soggetto a lavori di miglioramento energetico, inizialmente è sufficiente presentare una relazione tecnica del professionista incaricato, che descriva le opere previste e il miglioramento energetico atteso. Al termine dei lavori, sarà necessario fornire alla banca la certificazione APE aggiornata, che confermi il raggiungimento degli obiettivi di efficienza energetica. Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Tasso Fisso Finito - Acquisto Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-fisso/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Notizie selezionate [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/)