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title: "Mutui: novità e offerte a febbraio 2024"
url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-novita-e-offerte-a-febbraio-2024/"
type: news
description: "A febbraio 2024 i mutui a tasso fisso restano imbattibili: surroghe in crescita e nuove offerte vantaggiose da BPER, Banco BPM, Credem e Intesa Sanpaolo."
lastmod: 2024-02-08
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# Mutui: novità e offerte a febbraio 2024

8 febbraio 2024

[Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/)

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8 febbraio 2024

[Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/)

# Mutui: novità e offerte a febbraio 2024

-   **Surroga in crescita a gennaio e a febbraio grazie ai fissi vantaggiosi**
-   **BPER abbassa tassi, Intesa Sanpaolo li incrementa, Banco BPM riduce gli spread e Credem migliora condizioni per mutui acquisto e surroga.**

Il panorama finanziario attuale mostra una sostanziale stabilità nel costo del denaro, sebbene si registri un leggero calo sia per l’IRS che per l’Euribor. Le recenti decisioni del consiglio della BCE hanno posticipato l’avvio della riduzione del costo del denaro, portando all’interruzione del rapido declino degli i**ndici IRS e al rallentamento dell’indice Euribor.**  
In questo contesto, persiste un notevole divario tra i **mutui a tasso fisso e variabile**, favorendo quelli a tasso fisso, che si dimostrano di fatto imbattibili.

A febbraio, i **mutui a tasso fisso** risultano estremamente convenienti sia per l’acquisto di una nuova casa che per la [surroga](/surroga-mutuo/). In particolare, **la domanda di surroga è cresciuta** significativamente a gennaio e rimane elevata anche a febbraio, data la maggiore sensibilità al prezzo.

Le principali novità del mese includono:

-   [BPER](/banche-mutui/bper-banca/)  taglia i tassi fissi di 40 punti base per i mutui acquisto casa fino a fine marzo.
-   [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha incrementato i tassi fissi di 5 a 10 punti base.
-   [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) /[Webank](/banche-mutui/webank/) ha ridotto gli spread sui mutui a tasso fisso da 30 a 40 punti base.
-   [Credem](/banche-mutui/credem/) ha diminuito gli spread sui tassi fissi da 20 a 55 punti base per i mutui acquisto e fino a 30 punti base per i mutui surroga.

## Andamento del mercato mutui – Analisi MutuiSupermarket

Nell’analisi degli indici di riferimento, la media mensile dell’IRS a 20 anni nel mese di febbraio 2024 registra un calo dello **-0,08%, attestandosi al 2,57%.**  
L’indice per i **mutui a tasso variabile** registra una media del 3,88% in calo dello -0,04%.

## Analisi dell’offerta Mutui

_Passando all’analisi dell’offerta, simuliamo un’operazione di acquisto prima casa e una di surroga a tasso fisso su un immobile a Milano, mantenendo costanti il valore dell’immobile (€ 220.000), l’importo richiesto (€ 140.000) e la durata del mutuo (25 anni)._  
_Il richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400._

## Mutui Acquisto prima casa

### Simulazione a tasso Fisso: \*

<table style="border-collapse:collapse;width:100%;height:328px"><tbody><tr style="height:64px"><td style="width:25%;height:64px"><strong>Banca</strong></td><td style="width:25%;height:64px"><strong>Tan</strong></td><td style="width:25%;height:64px"><strong>Rata</strong></td><td style="width:25%;height:64px"><strong>Taeg</strong></td></tr><tr style="height:88px"><td style="width:25%;height:88px"><a href="/banche-mutui/bper-banca/">BPER Banca</a></td><td style="width:25%;height:88px">2,90%</td><td style="width:25%;height:88px">€ 656,64</td><td style="width:25%;height:88px">3,09%</td></tr><tr style="height:88px"><td style="width:25%;height:88px"><a href="/banche-mutui/banco-di-sardegna/">Banco di Sardegna</a></td><td style="width:25%;height:88px">2,90%</td><td style="width:25%;height:88px">€ 656,64</td><td style="width:25%;height:88px">3,12%</td></tr><tr style="height:88px"><td style="width:25%;height:88px"><a href="/banche-mutui/credit-agricole/">Crédit Agricole&nbsp;</a></td><td style="width:25%;height:88px">2,90</td><td style="width:25%;height:88px"><span class="parteInteraRata">€ 656</span>,64</td><td style="width:25%;height:88px">3,13%</td></tr></tbody></table>

## Surroga mutuo

### Simulazione a tasso Fisso: \*

<table style="border-collapse:collapse;width:100%;height:280px"><tbody><tr style="height:64px"><td style="width:25%;height:64px"><strong>Banca</strong></td><td style="width:25%;height:64px"><strong>Tan</strong></td><td style="width:25%;height:64px"><strong>Rata</strong></td><td style="width:25%;height:64px"><strong>Taeg</strong></td></tr><tr style="height:88px"><td style="width:25%;height:88px"><a href="/banche-mutui/credit-agricole/">Crédit Agricole</a></td><td style="width:25%;height:88px">3,00%</td><td style="width:25%;height:88px">€ 663,90</td><td style="width:25%;height:88px">3,14%</td></tr><tr style="height:64px"><td style="width:25%;height:64px"><a href="/banche-mutui/intesa-sanpaolo/">Intesa Sanpaolo</a></td><td style="width:25%;height:64px">3,15%,&nbsp;</td><td style="width:25%;height:64px">€ 674,87</td><td style="width:25%;height:64px">3,31%</td></tr><tr style="height:64px"><td style="width:25%;height:64px"><a href="/banche-mutui/banco-di-sardegna/">Banco di Sardegna</a></td><td style="width:25%;height:64px">3,39%,&nbsp;</td><td style="width:25%;height:64px">€ 692,64</td><td style="width:25%;height:64px">3,51%</td></tr></tbody></table>

_\*Rilevazioni tassi effettuata il 08/02/2024, le offerte potrebbero esser revisionate dagli istituti di credito._

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