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title: Surroga del mutuo, con la discesa dei tassi si risparmia sulla rata
url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/surroga-del-mutuo-con-la-discesa-dei-tassi-si-risparmia-sulla-rata/"
type: news
description: "La discesa dei tassi fissi spinge la surroga: richieste in aumento e risparmi fino a €30.000. Offerte top da Intesa Sanpaolo e Crédit Agricole."
lastmod: 2024-01-22
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# Surroga del mutuo, con la discesa dei tassi si risparmia sulla rata

22 gennaio 2024

[Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/)

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22 gennaio 2024

[Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/)

# Surroga del mutuo, con la discesa dei tassi si risparmia sulla rata

-   **La discesa dei tassi fissi dal 2023 ha portato a riduzioni notevoli sui mutui e sulla surroga (tra i 50 e 80 punti da ottobre 2023 a oggi)**
-   ****La diminuzione dei tassi ha stimolato la richiesta di mutui surroga, aumentando la quota dal 22% di dicembre al 32% di gennaio 2024, trainata dalle offerte vantaggiose di Intesa Sanpaolo e Crédit Agricole.****
-   ****La richiesta di mutui acquisto, soprattutto tra i giovani, è cresciuta grazie al calo dei tassi (48% di richieste vs 42% a dicembre 2023)****

Il mercato dei mutui in Italia ha subito una significativa variazione, grazie alla costante discesa dei tassi di interesse a tasso fisso registrata da ottobre 2023 a oggi. Tale tendenza ha prodotto effetti notevoli sui mutui offerti dalle banche italiane, con una r_iduzione compresa tra i 50 e gli 80 punti base_ sia per i mutui di acquisto che per quelli di [surroga](/surroga-mutuo/).

Una novità è l’incremento della domanda tra i più **giovani**, con gli [under 36](/mutuo-giovani-consap/) che rappresentano ora il **48% delle richieste di mutui di acquisto a gennaio, in aumento rispetto al 42% di dicembre**.

**Ma soprattutto, la domanda di mutui surroga è cresciuta dal 22% a dicembre al 32% a gennaio, trainata principalmente dalle offerte vantaggiose di Intesa Sanpaolo e Crédit Agricole.**

In particolare, le alternative per ottenere un mutuo scegliendo immobili ad alta efficienza energetica sono particolarmente vantaggiose, grazie alle promozioni offerte dalle [banche](/banche-mutui/).

Ad esempio, per immobili di classe energetica **A, B o C,** è possibile ottenere mutui di surroga con tassi intorno al **2,5%, rispetto a tassi poco superiori al 3% per immobili di classe energetica D a G.**

Va sottolineato che il risparmio offerto dalla [surroga](/surroga-mutuo/) è tanto maggiore quanto più elevato è il capitale residuo del mutuo da surrogare.

Tuttavia, è importante notare che per mutui con un capitale **inferiore a 50.000 euro,** molte banche non valutano positivamente l’operazione di surroga. Per coloro che hanno un capitale residuo del mutuo superiore all’80% del valore commerciale della casa, l’opzione di surroga è limitata principalmente a Intesa Sanpaolo, **che offre tassi del 4% per immobili green e del 4,35% in altri casi.**

## Quanto risparmio se surrogo il mutuo?

Per quanto concerne l’andamento del mercato, l’analisi degli indici di riferimento evidenzia un lieve aumento dello 0,01% per i mutui a tasso fisso a 20 anni, attestandosi al 2,6% a gennaio 2024. **Al contrario, l’indice per i mutui a tasso variabile registra una media del 3,93%, in decrescita dello -0,01%.**

## Top 3 Migliori Offerte Surroga a Tasso Fisso

_Di seguito una simulazione di una operazione di surroga a tasso fisso su un immobile situato a Milano, del valore di € 220.000. L’importo richiesto € 140.000 e la durata del mutuo 25 anni. Il profilo del richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile € 2.400._

<table style="border-collapse:collapse;width:100%;height:262px"><tbody><tr style="height:64px"><td style="width:25%;height:64px"><strong>Banca</strong></td><td style="width:25%;height:64px"><strong>TAN</strong></td><td style="width:25%;height:64px"><strong>Rata</strong></td><td style="width:25%;height:64px"><strong>TAEG</strong></td></tr><tr style="height:67px"><td style="width:25%;height:67px"><a href="/banche-mutui/intesa-sanpaolo/">Intesa Sanpaolo</a>*</td><td style="width:25%;height:67px">2,45%&nbsp;</td><td style="width:25%;height:67px">€ 624,54</td><td style="width:25%;height:67px">2,59%</td></tr><tr style="height:67px"><td style="width:25%;height:67px"><a href="/banche-mutui/credit-agricole/">Crédit Agricole</a>**</td><td style="width:25%;height:67px">2,55%&nbsp;</td><td style="width:25%;height:67px">€ 631,59</td><td style="width:25%;height:67px">2,68%</td></tr><tr style="height:64px"><td style="width:25%;height:64px"><a href="/banche-mutui/credit-agricole/">Crédit Agricole</a></td><td style="width:25%;height:64px">3,00%&nbsp;</td><td style="width:25%;height:64px">€ 663,90</td><td style="width:25%;height:64px">3,14%</td></tr></tbody></table>

_**\* Mutuo surroga dedicato ad immobili di Classe Energetica A o B  
**__**\*\* Mutuo surroga dedicato a immobili di Classe Energetica A, B o C**_

_Rilevazioni tassi effettuata il 16/01/2024, le offerte potrebbero esser revisionate dagli istituti di credito._

Un confronto tra le **surroghe** evidenzia risparmi significativi sulla rata mensile e sull’intera vita residua del mutuo, **soprattutto per immobili con classe energetica A, B o C.**

Surroga il mutuo e risparmia fino a €30.000 in 25 anni. Accedi alle migliori offerte esclusive per il canale online su [MutuiSupermarket.it](/)

**Il nostro servizio è 100% gratuito e imparziale.**

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