# MutuiSupermarket — contenuto completo delle pagine (Markdown) --- title: "Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/" type: news description: "Prezzi immobiliari in crescita del 5,5% annuo ma in frenata congiunturale: i dati della Bussola Mutui CRIF-MutuiSupermarket.it sul secondo trimestre 2026." lastmod: 2026-07-29 --- # Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% 29 luglio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 29 luglio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% Nel secondo trimestre 2026 il prezzo al metro quadro degli immobili posti a garanzia di un mutuo ipotecario segna un +5,5% rispetto allo stesso trimestre del 2025. È uno dei valori più alti degli ultimi tre anni: per trovarne uno superiore bisogna risalire al trimestre immediatamente precedente, il primo del 2026, quando la crescita tendenziale aveva toccato il +7,4%. Il confronto con quel dato, però, introduce subito una sfumatura che vale la pena mettere a fuoco. Il +5,5% del secondo trimestre non è un’accelerazione: è il secondo valore di una sequenza in cui la crescita, pur restando robusta, ha cominciato a ridursi. E se si abbandona il confronto anno su anno per guardare a quello tra un trimestre e l’altro, il segno cambia del tutto. I dati sono quelli della [Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-secondo-trimestre-2026/), l’osservatorio trimestrale sul mercato dei mutui residenziali e immobiliare, che per la parte immobiliare si basa sulle rilevazioni di CRIF Real Estate Services su un campione di appartamenti, attici, loft, mansarde, ville e villette a schiera oggetto di perizia per l’erogazione di un mutuo. ## Il dato che il tendenziale nasconde La stessa rilevazione che segna il +5,5% su base annua misura anche la variazione tra il secondo trimestre 2026 e quello immediatamente precedente. Su questo piano il prezzo al metro quadro degli immobili a garanzia segna un **\-2,6%**, e il calo è diffuso a tutte le aree del Paese: Nord Ovest -4,2%, Centro -3,8%, Nord Est -2,3%, Sud e Isole -1,1%. Per avere un termine di paragone: nel quarto trimestre 2025, confrontato con il terzo, la tendenza era altrettanto uniforme, con un +1,8% sull’intera Italia e tutte e quattro le macroaree in crescita. Nel giro di due trimestri il quadro si è capovolto. Una conferma indipendente arriva dal valore medio dell’immobile posto a garanzia, che segue una traiettoria coerente: circa 176.000 euro nel quarto trimestre 2025, 183.000 nel primo trimestre 2026, 180.000 nel secondo. Il punto più alto della serie è il primo trimestre dell’anno; il secondo arretra. ## Perché i due numeri non si contraddicono Un +5,5% e un -2,6% riferiti allo stesso trimestre e allo stesso campione possono sembrare inconciliabili. Non lo sono, perché misurano cose diverse: i prezzi restano nettamente più alti di un anno fa, ma la spinta che li aveva portati fin lì si è esaurita. Sono due informazioni entrambe vere e utili a chi deve decidere se comprare adesso. Resta una cautela d’obbligo. Un singolo trimestre non definisce una tendenza, e le serie congiunturali sul mercato immobiliare sono per natura più rumorose di quelle annuali, perché risentono di stagionalità e composizione del campione. Servirà il numero della Bussola con i dati del terzo trimestre, per capire se il -2,6% sia l’inizio di un assestamento o un singolo passo indietro dentro un percorso ancora in salita. ## Non tutti gli immobili crescono allo stesso modo Il +5,5% medio nasconde tre traiettorie molto diverse. > Nel secondo trimestre 2026 il prezzo al metro quadro degli immobili **nuovi** cresce dell’**11,1%** rispetto allo stesso trimestre del 2025, quello degli immobili **ristrutturati** dell’**11,2%**, mentre quello degli immobili **usati** si ferma al **5,4%**. La distanza è di quasi sei punti percentuali, e non è un fatto isolato del trimestre. Guardando la serie degli ultimi dodici mesi, il divario si è aperto a partire dal primo trimestre 2026, quando il nuovo era arrivato al +14,1% e il ristrutturato al +9,8% contro l’+8,8% dell’usato. Prima di allora le tre curve si erano mosse in modo più ravvicinato e si erano più volte incrociate. Il dato ha una lettura piuttosto diretta. Il mercato sta pagando un premio crescente per gli immobili che non richiedono interventi: quelli di nuova costruzione e quelli già riqualificati. È coerente con quanto si osserva da tempo sul fronte dell’[efficienza energetica](/news-mutui/migliori-mutui-green-tasso-fisso-luglio-2026/), con l’attenzione crescente delle banche ai profili di rischio ambientale degli immobili finanziati e con la diffusione dei mutui green, che secondo CRIF nel 2025 hanno quasi raddoppiato i volumi erogati arrivando a rappresentare in media il 16% delle erogazioni degli istituti che li offrono. ## Cosa significa per chi sta comprando Sulla carta la divergenza sembra suggerire una conclusione semplice: l’usato costa meno e si rivaluta meno, quindi conviene puntare al nuovo. La realtà è più articolata, e vale la pena esplicitare i termini del confronto. Chi acquista un immobile da ristrutturare paga un prezzo d’ingresso più basso, ma sostiene costi di intervento che è difficile determinare a partire dai soli dati sulle compravendite. Quello che i dati dicono con chiarezza è un’altra cosa: la ristrutturazione, se portata a termine, colloca l’immobile su una traiettoria di prezzo molto più simile a quella del nuovo che a quella dell’usato. Il +11,2% dei ristrutturati contro il +5,4% degli usati misura esattamente questo scarto. ## La geografia si è ribaltata Nel secondo trimestre 2026 la crescita tendenziale più forte si registra nel **Sud e Isole (+8,1%)**, seguito dal **Centro (+7,5%)**, dal **Nord Ovest (+5,3%)** e dal **Nord Est (+3,7%)**. L’ordine è l’esatto contrario di quello che chiudeva il 2025. Sull’intero anno scorso il Nord Est era l’area più dinamica con un +4,0% e il Nord Ovest seguiva a +3,7%, mentre Centro e Sud e Isole restavano indietro, rispettivamente a +1,4% e +1,9%. Nel quarto trimestre 2025 il Centro era addirittura l’unica macroarea in territorio negativo, a -0,5%. Sei mesi dopo è la seconda per crescita. Anche sul fronte congiunturale la graduatoria si dispone in modo speculare: le aree che crescono di più sull’anno sono quelle che arretrano di meno sul trimestre. Sud e Isole si ferma a -1,1% e Nord Est a -2,3%, mentre Centro e Nord Ovest cedono rispettivamente il 3,8% e il 4,2%. ## Alcune precisazioni La prima riguarda la classificazione. Le aree della Bussola seguono la ripartizione Nielsen, che non coincide con la geografia intuitiva: la **Sardegna rientra nel Centro** insieme a Toscana, Umbria, Marche e Lazio, mentre nel Sud e Isole l’unica isola è la Sicilia. La seconda riguarda il significato di queste percentuali. Si tratta di variazioni, non di livelli: il fatto che i prezzi crescano più rapidamente al Sud non ribalta di certo il quadro generale dei prezzi, che restano strutturalmente superiori al Nord. Su valori assoluti più bassi, peraltro, le variazioni percentuali risultano meccanicamente più ampie a parità di scostamento in euro. Va aggiunto che la dinamica dei prezzi non si traduce automaticamente in uno spostamento dei volumi. Nel primo trimestre 2026 le aree Nord Ovest e Nord Est raccolgono ancora il 55% delle nuove erogazioni di mutuo sul totale nazionale, e sul fronte della domanda online il peso delle due aree settentrionali è persino superiore, pari al 58% delle richieste raccolte nel secondo trimestre. **Il baricentro del mercato del credito ipotecario resta saldamente al Nord**: quello che si muove più velocemente è il prezzo, non il volume. Il quadro regionale delle erogazioni conferma che la lettura per macroaree appiattisce differenze rilevanti. Nel confronto tra primo trimestre 2026 e primo trimestre 2025 la Sardegna registra il calo più marcato d’Italia (-13,8%), mentre nello stesso periodo Basilicata (+12,4%) e Sicilia (+3,8%) crescono. Anche all’interno della stessa macroarea, insomma, i mercati locali si comportano in modo molto diverso. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ Successivo Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/" type: news description: "La BCE lascia i tassi fermi a luglio: depositi al 2,25%. L'inflazione scende al 2,8%, ma il conflitto si riaccende. Cosa significa per i mutui." lastmod: 2026-07-23 --- # BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata 23 luglio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 23 luglio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata Il 23 luglio il Consiglio Direttivo della BCE ha deciso di lasciare i tassi invariati. Il tasso sui depositi resta al **2,25%**, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al **2,40%**, quello sui prestiti marginali al **2,65%**, [gli stessi livelli fissati con il rialzo di giugno](/news-mutui/bce-alza-tassi-025-rialzo-atteso/). Una pausa, non un’inversione, e il motivo per cui la BCE si è fermata dice più della decisione stessa. ## L’inflazione scende, ma la BCE non festeggia Il dato più incoraggiante arriva dai prezzi. A giugno l’inflazione dell’area euro è scesa al **2,8%**, dal 3,2% di maggio. Il calo è diffuso su tutte le componenti: - **Energia**: dal 10,8% all’8,5% - **Alimentari**: dall’1,9% all’1,5% - **Inflazione core** (esclusi energia e alimentari): dal 2,6% al 2,4% - **Servizi**: dal 3,5% al 3,2% Quest’ultimo dato merita attenzione. A giugno l’accelerazione dell’inflazione sui servizi era stata il campanello d’allarme che Lagarde aveva citato esplicitamente come segnale da monitorare. Il rientro al 3,2% toglie un po’ di pressione. Eppure Francoforte non celebra. > Il messaggio centrale è un altro: **l’impatto inflazionistico completo dello shock energetico deve ancora dispiegarsi**. I prezzi dell’energia restano ben sopra i livelli precedenti il conflitto e vicini al baseline delle proiezioni di giugno. L’inflazione è attesa sopra il target almeno fino alla prima metà del 2027. ## La tregua che non ha tenuto Alla prima domanda della conferenza stampa – la BCE è più vigile rispetto a giugno? – Lagarde ha risposto ricostruendo cosa è successo nelle settimane intermedie. All’inizio gli sviluppi erano stati piuttosto benigni: il Memorandum of Understanding tra Stati Uniti e Iran aveva rappresentato un primo tentativo di risoluzione del conflitto, il prezzo del petrolio era sceso, l’inflazione aveva rallentato. Quel quadro aveva riequilibrato la valutazione dei rischi. Poi il cessate il fuoco è durato pochissimo, e nelle ultime settimane si è assistito a una riaccensione del conflitto. Il risultato, ha spiegato Lagarde, è che siamo tornati al risk assessment di giugno: **rischi al ribasso sulla crescita, rischi al rialzo sull’inflazione**. La componente di riequilibrio che si era intravista è saltata. ## Il dibattito interno: qualcuno voleva alzare C’è stata discussione in Consiglio Direttivo. Alcuni governatori si sono chiesti se non fosse il caso di procedere con un nuovo rialzo. Ma dopo aver esaminato con attenzione tutti i dati disponibili, la decisione di restare in posizione di attesa è stata **unanime**. La logica è di calendario: entro settembre il Consiglio Direttivo riceverà una mole molto ampia di dati e report, inclusi i nuovi dati sull’inflazione, l’evoluzione dei prezzi energetici e le nuove proiezioni macroeconomiche dello staff. È quella la scala di informazioni su cui la BCE vuole basare la prossima mossa, non le poche settimane che separano luglio da oggi. Coerentemente, resta l’approccio riunione per riunione, senza pre-impegni su alcun percorso dei tassi. ## Effetti di secondo round: ancora nessun segnale Il tema torna a ogni conferenza stampa, ed è quello che davvero determinerà quanto durerà questa fase inflazionistica. Lagarde ha distinto con chiarezza tre livelli. Gli **effetti diretti** sono la voce energia che sale nel paniere. Gli **effetti indiretti** sono l’energia che, come input produttivo, fa salire i costi di trasporto e quindi i prezzi di altri beni. Gli **effetti di secondo round** sono invece il meccanismo per cui i lavoratori chiedono aumenti salariali per recuperare il potere d’acquisto perso, le imprese alzano i prezzi per assorbire il maggior costo del lavoro, e la spirale si autoalimenta. È quest’ultimo passaggio a trasformare uno shock temporaneo in inflazione strutturale. La valutazione della presidente: effetti diretti e indiretti sono visibili, effetti di secondo round no. A supporto ha citato un sondaggio condotto tra le imprese sui piani retributivi futuri, che non mostra indicazioni di aumenti riconducibili a questa dinamica. Lo statement conferma il quadro su altri due fronti: il wage tracker della BCE e le indagini sulle aspettative salariali continuano a indicare una crescita moderata dei salari nei prossimi trimestri, mentre l’aumento della produttività del lavoro sta contenendo la crescita del costo del lavoro per unità di prodotto. ## Lo scenario “mild” è ancora possibile? A giugno la BCE aveva costruito tre scenari illustrativi – milder, adverse, severe – come framework su cui testare la robustezza delle proprie decisioni. Una domanda della conferenza stampa chiedeva se lo scenario più favorevole sia ancora sul tavolo. La risposta di Lagarde è stata onestamente interlocutoria: sia l’andamento del conflitto sia il prezzo dell’energia hanno mostrato cambiamenti rapidissimi, e tutto può ancora ribaltarsi in entrambe le direzioni. Allo stato attuale lo scenario milder appare improbabile, ma proprio l’imprevedibilità della situazione è il motivo per cui quel ventaglio di scenari resta necessario come strumento di verifica delle decisioni. ## Cosa cambia per i mutui Questa riunione offre una panoramica concreta sul mercato del credito a livello europeo. Un quadro che trova diverse similitudini in quello italiano, dove però gli istituti stanno affrontando la congiuntura con strategie proprie. **I tassi sui mutui nell’area euro sono saliti.** A maggio la media si è attestata al **3,5%**, dal 3,4% di aprile. Il rialzo BCE di giugno non è ancora incorporato in questo dato, quindi la traiettoria resta orientata verso l’alto. In Italia è forte l’impegno degli istituti di credito per assorbire parte di questo effetto: la competitività commerciale è ancora assicurata da spread minimi (sul variabile) o addirittura negativi (sul fisso). **La domanda di mutui è calata.** Secondo l’indagine sul credito bancario dell’area euro, il peggioramento della fiducia dei consumatori e i tassi più alti hanno ridotto le richieste. Fa eccezione il volume complessivo dei mutui erogati, cresciuto del 3,1% su base annua a maggio (dal 3,0% di aprile) – un dato che riflette però anche pratiche avviate mesi prima. Per chi ha un **mutuo a tasso fisso**, la decisione di oggi non cambia nulla: la rata è bloccata. Chi sta valutando di sottoscriverne uno si trova in una fase in cui i tassi IRS incorporano già le aspettative sui prossimi mesi, e per le banche potrebbe diventare via via più complesso sostenere offerte davvero aggressive. Per chi ha un **mutuo a tasso variabile**, la pausa BCE si traduce in una pausa anche sull’Euribor, che dopo la corsa di maggio e giugno dovrebbe stabilizzarsi nelle prossime settimane. Ma il mercato guarda già a settembre, e la BCE ha lasciato tutte le opzioni aperte. Per simulare l’impatto sulla propria rata in base alle ultime proiezioni Euribor disponibili, è disponibile il [Calcolatore di simulazione rata mutuo a tasso variabile](/calcolo-mutuo/simulazione-rata-mutuo-tasso-variabile/) di MutuiSupermarket. I consulenti sono disponibili per un’analisi personalizzata, gratuita e senza impegno. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ Successivo Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/" type: news description: "Un paper con la Florida State University, la Bocconi a settembre: ecco Roberto Popolo, vincitore della borsa di studio 2026 di MutuiSupermarket.it." lastmod: 2026-07-21 --- # Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent 21 luglio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [BORSA DI STUDIO](/news-mutui/borsa-di-studio/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 21 luglio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent C’è un momento, nel percorso di ogni studente, in cui lo studio smette di essere una serie di esami da superare e diventa un modo di guardare il mondo. Per Roberto Popolo, 22 anni, neolaureato in Economia Aziendale all’Università di Foggia, quel momento è arrivato quando ha iniziato a chiedersi **cosa succede quando i numeri, i dati e la finanza si incontrano con la tecnologia**. È esattamente la domanda attorno a cui ruota [Net Economy’s Got Talent](/borsa-di-studio-studenti-universitari/), la borsa di studio da 2.000 euro promossa da MutuiSupermarket, e per questo la giuria ha scelto lui come vincitore dell’edizione 2026. L’iniziativa premia ogni anno uno studente di Economia, Ingegneria, Matematica o Fisica che si sia distinto non solo per il merito accademico, ma per la capacità di leggere i cambiamenti in atto: l’intelligenza artificiale che ridisegna i modelli di business, l’analisi dei dati che accelera le decisioni, la fintech che apre l’accesso a servizi un tempo riservati a pochi. Serve rigore analitico, ma serve anche visione. Roberto le ha dimostrate entrambe. ## Un progetto di ricerca nato da una tesi triennale Laureato con una media del 30 e la prospettiva del massimo dei voti, Roberto ha trasformato quello che poteva essere un normale lavoro di tesi in un vero progetto di ricerca. Sviluppando in Python una pipeline di scraping, ha costruito un dataset di oltre 4.600 operazioni internazionali di fusione e acquisizione (M&A) registrate tra il 2008 e il 2025. Da quel lavoro è nato un articolo scientifico di cui è coautore, sottomesso alla rivista Technology in Society (Q1, Elsevier), che ha superato la prima selezione editoriale ed è oggi in fase di revisione. L’articolo studia un tema quanto mai attuale: come un ricercatore possa guidare gli agenti di intelligenza artificiale all’interno di un progetto reale – _non subire la tecnologia, ma governarla_. Lo stesso dataset ha aperto una collaborazione con il professor David R. King della Florida State University, tra i massimi esperti mondiali di M&A, con cui il gruppo di ricerca sta analizzando il rischio sistematico delle operazioni internazionali. Un risultato che, per uno studente di corso triennale, è tutt’altro che ordinario – come sottolinea anche il suo relatore, il professor Claudio Nigro, che nella lettera di presentazione descrive un percorso _“andato ben oltre gli obiettivi di una tesi triennale”_. ## Dalla dimensione internazionale all’impegno per gli altri Il profilo di Roberto non si esaurisce nei numeri. Ha trascorso un semestre Erasmus all’Università di Economia di Breslavia, in Polonia, ed è stato selezionato per merito come delegato al Change the World Model United Nations di New York. All’università si è speso nella rappresentanza studentesca – Consiglio di Dipartimento, Consiglio degli Studenti, Gruppo di Assicurazione della Qualità – e ha organizzato un incontro di **educazione finanziaria** su pianificazione e investimenti, un tema che gli sta a cuore perché, come racconta lui stesso, in Italia l’analfabetismo finanziario è ancora molto diffuso. È lo stesso terreno su cui MutuiSupermarket.it lavora da anni: mettere insieme innovazione digitale e divulgazione finanziaria per aiutare le persone a orientarsi in un mercato complesso. > _“Non considero la media un traguardo, ma il risultato di un metodo”_, scrive Roberto nella sua lettera motivazionale. Una frase che riassume bene il suo approccio: la curiosità come metodo, non come slancio occasionale. ## La motivazione della giuria La giuria, composta da Vito Lops (Il Sole 24 Ore) e Stefano Rossini (fondatore di FairOne S.p.A.), ha motivato così la scelta: _“La candidatura di Roberto Popolo interpreta pienamente lo spirito della borsa di studio Net Talent. Roberto unisce una preparazione economica di alto livello a competenze concrete nell’uso di Python, dell’intelligenza artificiale e dell’analisi dei dati. Lo dimostra il progetto dedicato alle operazioni internazionali di M&A, per il quale ha costruito un database di quasi 4.700 transazioni, contribuendo a un lavoro di ricerca sull’impiego dell’AI agentica nell’analisi empirica. Il suo profilo si distingue anche per la dimensione internazionale, rafforzata dall’esperienza Erasmus e dall’ammissione alla magistrale in International Management alla Bocconi._ _Roberto Popolo ci ha colpiti non solo per il profilo accademico brillante, ma per l’ampiezza dei suoi interessi, che vanno ben oltre l’eccellenza nelle materie di studio: dall’impegno nella rappresentanza studentesca all’attenzione per l’educazione finanziaria, fino alla sensibilità internazionale dimostrata come delegato al Change the World Model United Nations di New York. Per questo abbiamo scelto di premiare non solo il merito accademico, ma la chiarezza di prospettiva che Roberto ha già fatto sua. Siamo certi che questa borsa di studio rappresenterà per lui un ulteriore trampolino verso un futuro da protagonista nel mondo della net economy.”_ ## Un aiuto concreto per il prossimo passo Da settembre Roberto inizierà la magistrale in International Management alla Bocconi, un traguardo costruito con impegno ma che comporta anche un peso economico importante – tra retta, alloggio e due anni da fuori sede a Milano. La borsa di studio, del valore di 2.000 euro, andrà proprio a sostenere questo passo. _“Mi aiuteranno ad affrontare il primo anno di magistrale con più serenità”_, ha scritto Roberto, _“e a restituire ai miei un po’ della fiducia che mi hanno sempre dato”_. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[BORSA DI STUDIO](/news-mutui/borsa-di-studio/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/)[ Successivo BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/" type: news description: "Chi è davvero il giovane che chiede un mutuo oggi? Reddito, professione, importo, durata e LTV: il ritratto degli under 36 nei dati di MutuiSupermarket." lastmod: 2026-07-16 --- # L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro 16 luglio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 16 luglio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro Nella prima parte del 2026 quasi la metà delle compravendite residenziali è stata sostenuta da un finanziamento (47,8% del totale) e la domanda di mutuo si è spostata sempre più verso il basso, in termini anagrafici. Secondo le rilevazioni del nostro Osservatorio, a giugno le richieste presentate sul canale online dagli under-36 sono arrivate a rappresentare il **48,9% del totale**, contro il 43,7% di gennaio. Nello stesso periodo le fasce 36-45 e 46-55 anni si sono progressivamente contratte, mentre gli over-55 sono rimasti stabili attorno al 9%. Ma chi è, concretamente, questo giovane richiedente? Incrociando i dati del Data Warehouse di MutuiSupermarket.it – oltre due milioni di preventivi calcolati negli ultimi dodici mesi – è possibile tracciarne un identikit piuttosto preciso. Un ritratto che dice molto non solo sui mutui, ma sul mercato del lavoro e sulla capacità di risparmio di chi oggi prova a comprare casa. ## Il ritratto in sintesi Il giovane che chiede un mutuo per l’acquisto della prima casa nel primo semestre 2026, nel profilo più ricorrente: - è un **uomo**, che presenta la richiesta da solo; - è un **dipendente a tempo indeterminato**; - ha un **reddito netto mensile tra 1.501 e 2.000 euro**; - è residente nel **Nord Ovest**; - sceglie il **tasso fisso**; - finanzia un **importo tra 100.000 e 150.000 euro**; - con un **piano di rimborso lungo**, oltre i 25 anni; - e un **[LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) elevato**, tra l’80% e il 100%. > Presi uno per uno, questi dati raccontano una storia coerente: quella di chi accede alla prima casa con risorse limitate e poca liquidità da mettere sul piatto, e che per rendere sostenibile la rata gioca sulle uniche due leve realmente a disposizione: **la certezza del tasso e la lunghezza del piano.** ## Sesso e composizione della richiesta Il richiedente unico di genere maschile costituisce la quota maggioritaria della domanda, con il **59% delle richieste**. Le donne uniche richiedenti si attestano intorno al **29%**, mentre le richieste presentate da due richiedenti restano una componente minoritaria. Su quest’ultimo dato vale però una precisazione metodologica importante. La rilevazione fotografa _chi presenta la domanda sul canale online_, non necessariamente la titolarità finale del mutuo. Non è raro che una richiesta formulata da un solo richiedente si traduca poi, in fase di istruttoria, in un mutuo cointestato: succede tipicamente quando il partner viene aggiunto per aumentare il reddito utile ai fini del rapporto rata/reddito, oppure quando la cointestazione emerge come necessità solo dopo le prime valutazioni. In altre parole, il 59% di richieste maschili singole non equivale a dire che il 59% dei mutui erogati ai giovani finisce intestato a un solo uomo. La quota di mutui effettivamente cointestati è, con ogni probabilità, superiore a quella delle richieste presentate a due. ## Professione e reddito: la stabilità prima di tutto I **dipendenti a tempo indeterminato dominano nettamente** la domanda nel cluster degli under-36, con una quota del **90% del totale**. È forse il dato più eloquente dell’intera rilevazione, a conferma di come la stabilità del reddito resti la condizione essenziale per accedere al credito in giovane età, e di come il resto delle forme contrattuali – tempo determinato e lavoro atipico senza dubbio, ma anche partita IVA – fatichi ancora enormemente a trovare spazio. Sul fronte reddituale, la fascia più rappresentata tra i giovani richiedenti è quella compresa tra **1.501 e 2.000 euro netti mensili**, che a fine giugno spiega il **42,3% del totale**. I redditi superiori a 2.500 euro si attestano comunque stabilmente attorno al 30%: una componente tutt’altro che trascurabile, ma che non modifica il baricentro complessivo. Il giovane mutuatario tipo, insomma, ha un reddito nella media – non basso, ma nemmeno tale da consentire margini ampi. ## Dove abita: il Nord Ovest guida La distribuzione geografica della domanda vede il **Nord Ovest in testa con il 40% delle richieste**, seguito da Centro e Nord Est (entrambi intorno al 18%). Sud e Isole insieme si attestano attorno al 24%. Una concentrazione che riflette la geografia del lavoro stabile e dei redditi più alti, ma anche quella dei prezzi immobiliari più elevati, e quindi della maggiore necessità di ricorrere a un finanziamento. ## Tasso, importo, durata, LTV: le scelte tecniche ### Il tasso fisso è quasi un plebiscito Il tasso fisso è scelto da una larghissima maggioranza dei giovani, con **picchi fino al 91,9%** nel corso del primo semestre 2026. La componente variabile, per contro, si è ridotta dall’8,6% di gennaio al **2,5% di giugno**: praticamente residuale. La ragione è intuitiva. In uno scenario in cui l’IRS a 20 anni oscilla tra il 3% e il 3,30% da fine 2025 e le prospettive parlano di stabilizzazione più che di discesa, il fisso continua a essere percepito come la scelta prudente: mette al riparo da eventuali risalite future e permette di pianificare il bilancio familiare con certezza. Per chi ha un reddito medio e poca liquidità di riserva, la prevedibilità della rata non è un lusso ma una condizione di sostenibilità. ### L’importo cresce, ma non troppo La classe compresa tra **100.001 e 150.000 euro** è la più richiesta tra gli under-36, in costante crescita fino ad assestarsi al **44,3% a giugno**. Nello stesso periodo le richieste fino a 100.000 euro si sono ridotte dal 26,2% al 19,6%. Uno spostamento verso l’alto che va letto insieme alla dinamica dei prezzi delle abitazioni: non è tanto un aumento della capacità di spesa, quanto un adeguamento obbligato a un mercato immobiliare più caro. ### Durate lunghe, ma con un’eccezione interessante I piani di rimborso compresi **tra 26 e 30 anni restano i più diffusi**, seppure in calo dal 78,0% di inizio anno al **65,2% di giugno**. Il dato curioso è dove sia finita quella quota: da un lato verso le durate più lunghe, tra 31 e 40 anni; dall’altro, in modo più marcato, verso la **fascia 16-20 anni, passata dal 5,7% al 18,6%**. È una polarizzazione che merita attenzione. Da una parte c’è chi allunga il piano per abbassare la rata e accedere a un importo maggiore — la strategia classica di chi ha risorse limitate. Dall’altra, una componente in crescita che si muove nella direzione opposta, accorciando il piano per contenere il monte interessi complessivo. Due profili diversi dentro la stessa fascia anagrafica. ### LTV alto: il ruolo del Fondo Consap Le richieste con rapporto tra importo finanziato e valore dell’immobile **compreso tra l’80% e il 100%** sono nettamente prevalenti tra i giovani, e in crescita: dal **63,4% di gennaio al 72,8% di giugno**. Segno di una tendenza sempre più marcata a limitare la liquidità versata in anticipo. Ad abilitare questo orientamento è il **Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da CONSAP**, che permette in presenza dei requisiti di accedere a finanziamenti fino al 100% del valore dell’immobile senza dover disporre dell’anticipo che le banche normalmente richiedono. [Trovi tutti i requisiti e il funzionamento del Fondo nella nostra guida dedicata al mutuo giovani](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). ### La casa che cercano: efficienza energetica Tra i giovani si conferma elevata l’attenzione verso gli **immobili ad elevata efficienza energetica**. La ragione è doppia: da un lato i vantaggi dei mutui green, che possono garantire un netto risparmio sul tasso applicato; dall’altro, [costi di gestione dell’abitazione più contenuti](/news-mutui/casa-green-valore-efficienza-energetica-mercato-quanto-fa-risparmiare/). Per un profilo che ragiona sulla sostenibilità mensile complessiva, entrambe le voci pesano. ## Un identikit costruito attorno alla garanzia statale C’è un elemento che tiene insieme tutti i tasselli di questo ritratto, e non è anagrafico: è il **Fondo di Garanzia Prima Casa**. Un dipendente a tempo indeterminato con 1.700 euro netti al mese e senza un anticipo da versare, in condizioni ordinarie, un mutuo non lo otterrebbe: le banche chiedono normalmente almeno il 20% del valore dell’immobile come apporto proprio, e mettere da parte 40.000 euro con quel reddito richiede anni di risparmio in un contesto di affitti crescenti. È la garanzia pubblica a colmare quella distanza, ed è per questo che l’identikit del giovane richiedente somiglia così tanto ai requisiti del Fondo stesso. LTV elevati e durate lunghe sono la forma che assume l’accesso alla prima casa quando la liquidità iniziale non c’è. Il Fondo sposta il vincolo dal risparmio accumulato alla sostenibilità della rata mensile: e su quella rata i giovani lavorano con le uniche due leve disponibili, il fisso per avere certezza e il piano lungo per abbassarla. _Fonte dei dati: Elaborazioni Osservatorio MutuiSupermarket.it su oltre due milioni di preventivi calcolati negli ultimi 12 mesi._ Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Migliori mutui green a tasso fisso di luglio 2026 ](/news-mutui/migliori-mutui-green-tasso-fisso-luglio-2026/)[ Successivo Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Migliori mutui green a tasso fisso di luglio 2026 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/migliori-mutui-green-tasso-fisso-luglio-2026/" type: news description: "Scopri i migliori mutui green a tasso fisso di luglio 2026: tassi dal 2,85%, offerte a confronto e quanto risparmi scegliendo una casa efficiente." lastmod: 2026-07-07 --- # Migliori mutui green a tasso fisso di luglio 2026 7 luglio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 luglio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Migliori mutui green a tasso fisso di luglio 2026 Luglio si apre con un mercato dei mutui che continua a favorire chi sceglie il tasso fisso. Il leggero calo dell’IRS delle ultime settimane ha spinto diverse banche a [prorogare le promozioni sui prodotti a tasso fisso](/news-mutui/mutui-luglio-2026-proroga-offerte-calo-irs/), mantenendo le condizioni su livelli ancora competitivi nonostante il momento d’oro degli indici sia ormai lontano. Per chi sta valutando l’acquisto della prima casa, è una finestra da non lasciarsi sfuggire. C’è però una categoria di acquirenti che in questo momento può spuntare le condizioni migliori in assoluto: chi compra un immobile **efficiente dal punto di vista energetico**. I mutui green, riservati alle abitazioni nelle classi più alte, a luglio 2026 offrono i tassi fissi più bassi del listino, con uno sconto che sulla singola rata può tradursi in decine di euro al mese. Vediamo quali sono le migliori offerte del mese e quanto pesa davvero la classe energetica sul costo complessivo del mutuo. ## I tassi green a tasso fisso di luglio 2026 A luglio 2026 le migliori offerte a tasso fisso riservate agli immobili green partono da un **TAN del 2,85%** e un **TAEG intorno al 3%**, valori che si collocano nettamente sotto la media di mercato per i mutui a tasso fisso “standard”. La ragione è duplice: da un lato la generale tendenza degli istituti di credito a puntare sul fisso, rafforzata da un paio di mesi di IRS in leggero calo, dall’altro lo sconto che quasi tutte le banche applicano a chi acquista un’abitazione ad alta efficienza energetica, considerata meno rischiosa e più in linea con gli obiettivi di sostenibilità del sistema creditizio. Per rendere le offerte confrontabili, abbiamo simulato un profilo standard: acquisto della prima casa del valore di **200.000 €**, mutuo richiesto di **160.000 €** (LTV 80%), durata **30 anni**, tasso fisso. Ecco le migliori proposte del mese, ordinate per TAEG: | **Banca** | **Prodotto** | **TAN** | **TAEG** | **Rata mensile** | | --- | --- | --- | --- | --- | | **BPER Banca** | Mutuo Promo Casa 2026 Green Special Edition | 2,85% | 3,03% | **661,69 €** | | **Crédit Agricole** | Mutuo Flexi Green | 2,90% | 3,09% | **665,97 €** | | **Credem** | Credem Fisso Green | 2,89% | 3,10% | **665,11 €** | | **Banco BPM** | Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green | 2,95% | 3,15% | **670,26 €** | | **Intesa Sanpaolo** | XME Mutuo Acquisto Fisso Green | 3,01% | 3,23% | **675,43 €** | Qualche precisazione utile prima di scegliere: - [**BPER Banca**](/banche-mutui/bper-banca/) guida la classifica con il TAEG più basso del listino. La promozione è valida per le richieste presentate entro il **31 luglio 2026**. - [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) azzera istruttoria e perizia, con spese iniziali di appena 384 €, ma la promozione Flexi Green scade il **15 luglio**: chi è interessato ha pochi giorni per muoversi. - **Crédit Agricole e [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/)** riconoscono entrambi uno sconto aggiuntivo a chi, oltre ad acquistare un immobile green, prevede anche interventi di efficientamento energetico. - [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) merita un discorso a parte: per accedere alle  condizioni green non guarda solo alla classe energetica, ma applica i [criteri della Tassonomia Europea](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/), che incrociano consumo, anno di costruzione e zona climatica. Possono così rientrare anche immobili in classe C – e in alcuni casi D o E – che con i parametri tradizionali resterebbero esclusi, allargando sensibilmente la platea di chi può accedere al mutuo green. ## Cosa si intende per immobile green Prima di parlare di risparmio, conviene chiarire cosa rende un mutuo “green”. La definizione più diffusa lega l’agevolazione alla classe energetica dell’immobile: la maggior parte delle banche riserva le condizioni scontate agli edifici in **classe A o B**, cioè quelli con i consumi più bassi e le migliori prestazioni di isolamento e impianti. Sono in genere costruzioni recenti o ristrutturate con criteri di efficienza, dotate di attestato di prestazione energetica (APE) che ne certifica la classe. Non tutte le banche, però, applicano lo stesso metro. Come visto nella tabella, Intesa Sanpaolo adotta i criteri della Tassonomia Europea, che vanno oltre la semplice etichetta A/B e valutano il consumo effettivo in rapporto alla zona climatica: così anche immobili in classe C, D o E possono qualificarsi come green. È quindi sempre bene verificare i requisiti specifici di ciascun prodotto, perché una casa esclusa da una banca potrebbe rientrare nei parametri di un’altra. Il punto pratico è questo: se stai acquistando una casa di recente costruzione o in classe elevata, con ogni probabilità hai diritto a un mutuo green – e vale la pena chiederlo, perché la differenza sul costo del finanziamento non è trascurabile. Vediamo di quanto. ## Quanto risparmi davvero con un mutuo green Che avere una casa efficiente convenga è intuitivo; meno scontato è quanto pesi sul mutuo. Prendiamo il nostro profilo standard (200.000 € di valore, 160.000 € di finanziamento, 30 anni, tasso fisso) e confrontiamo la migliore offerta green con la migliore proposta a tasso fisso destinata a un immobile in classe energetica bassa. Il divario è netto: si passa da una rata di circa **661 €** con il green a **681 €** senza, ovvero **20 € in più al mese**, che sull’intera durata del mutuo fanno quasi **6.800 €** di interessi in più. Il confronto diventa ancora più eloquente a parità di banca, isolando il solo effetto della classe energetica. Sullo stesso prodotto BPER, ad esempio, il tasso passa dal 2,85% riservato agli immobili green al 3,20% applicato a una casa in classe bassa: la rata sale di circa **30 € al mese**, per un totale che sfiora i **10.900 €** lungo i trent’anni del piano. Crédit Agricole e Banco BPM si muovono su ordini di grandezza simili, con differenze comprese tra i 20 e i 30 € mensili. In pratica, la classe energetica dell’immobile vale quanto una piccola trattativa sul tasso – con la differenza che qui non c’è nulla da negoziare: se la casa rientra nei parametri green, lo sconto è automatico. Un motivo in più, per chi sta scegliendo tra più immobili, per considerare anche l’efficienza energetica tra i criteri d’acquisto, e non solo per la bolletta. ## Come trovare il mutuo green giusto per te Le offerte che abbiamo visto sono tra le migliori del momento, ma il mutuo più conveniente dipende sempre dal tuo profilo specifico: importo, durata, valore dell’immobile e, appunto, classe energetica. Il modo più rapido per orientarti è confrontare le proposte delle diverse banche in un unico colpo d’occhio, filtrando proprio per le condizioni green. Con [il comparatore di MutuiSupermarket](/) puoi inserire i dati della tua richiesta e vedere in tempo reale tutte le offerte a tasso fisso riservate agli immobili efficienti, con TAN, TAEG e rata già calcolati sul tuo caso. Il preventivo è gratuito e non impegnativo, e se hai bisogno di una mano i consulenti ti seguono passo passo fino alla scelta. Un paio di minuti per capire quanto puoi risparmiare valgono sempre la pena. _I tassi e le condizioni riportati in questo articolo sono aggiornati a luglio 2026 e si riferiscono al profilo di finanziamento indicato. Le offerte delle banche possono variare nel tempo e sono soggette ad approvazione secondo i criteri di ciascun istituto. Per un preventivo personalizzato e aggiornato, consulta il comparatore di MutuiSupermarket.it._ Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Novità mutui, a luglio le banche prorogano le offerte: il calo dell’IRS sostiene le promozioni sul tasso fisso ](/news-mutui/mutui-luglio-2026-proroga-offerte-calo-irs/)[ Successivo L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Novità mutui, a luglio le banche prorogano le offerte: il calo dell’IRS sostiene le promozioni sul tasso fisso" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-luglio-2026-proroga-offerte-calo-irs/" type: news description: "A luglio 2026 le banche prorogano le offerte sui mutui: il calo dell'IRS al 3,18% sostiene le promozioni sul tasso fisso. Le migliori offerte del mese." lastmod: 2026-07-03 --- # Novità mutui, a luglio le banche prorogano le offerte: il calo dell’IRS sostiene le promozioni sul tasso fisso 3 luglio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 luglio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Novità mutui, a luglio le banche prorogano le offerte: il calo dell’IRS sostiene le promozioni sul tasso fisso Il mese di luglio si apre nel segno della continuità per il mercato dei mutui. La gran parte degli istituti che nei mesi scorsi avevano lanciato offerte particolarmente aggressive ha scelto di prorogarle: [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/)/[Webank](/banche-mutui/webank/), [BNL](/banche-mutui/bnl/), [CheBanca!](/banche-mutui/chebanca/), [Credem](/banche-mutui/credem/), [Banca Popolare Puglia e Basilicata](/banche-mutui/bppb/) e [Sella](/banche-mutui/banca-sella/) hanno tutti esteso le proprie promozioni **fino al 31 luglio 2026**, con finestre di stipula che in alcuni casi arrivano fino all’autunno. A rendere sostenibile questa strategia contribuisce l’andamento dell’IRS, il parametro di riferimento per i mutui a tasso fisso. Dopo il picco del 3,28% toccato a maggio, [l’indice è sceso al 3,18% a luglio](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/). Un movimento di 10 punti base che dà respiro alle banche: molte delle offerte oggi sul mercato presentano tassi finiti molto vicini al livello dell’IRS stesso, quando non addirittura inferiori – con spread di fatto negativi, come nel caso di Credem. Con un parametro in discesa, mantenere queste condizioni diventa meno oneroso, e gli istituti ne approfittano per prolungare la validità delle promozioni. Non mancano ritocchi al ribasso: [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) ha ridotto di 16 punti base i tassi fissi su tutte le principali finalità (acquisto prima e seconda casa, surroga e sostituzione con liquidità). In controtendenza Intesa Sanpaolo, che ha aumentato di 20 punti base il tasso del variabile con cap. **Attenzione infine alle scadenze più ravvicinate**: le promozioni di [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) e [ING](/banche-mutui/ing/) restano valide solo fino al 15 luglio. Chi sta valutando un mutuo con questi istituti ha quindi un paio di settimane per bloccare le condizioni attuali. ## Le migliori offerte a tasso fisso | Banca | Prodotto | TAN | TAEG | Rata | | --- | --- | --- | --- | --- | | **BCC Milano** | Mutuo Fisso ScegliMI Acquisto\* | 2,90% | 3,12% | € 656,64 | | **Credem** | Credem Fisso | 3,04% | 3,37% | € 666,81 | | **Crédit Agricole** | Mutuo Credit Agricole Flexi | 3,15% | 3,44% | € 674,87 | _\*Offerta in esclusiva per MutuiSupermarket.it_ ## Le migliori offerte a tasso fisso per immobili green | Banca | Prodotto | TAN | TAEG | Rata | | --- | --- | --- | --- | --- | | **BPER Banca** | Mutuo Promo Casa 2026 Green Special Edition | 2,85% | 3,06% | € 653,02 | | **Credem** | Credem Fisso Green | 2,87% | 3,10% | € 654,47 | | **Crédit Agricole** | Mutuo Credit Agricole Flexi Green | 2,90% | 3,12% | € 656,64 | ## Le migliori offerte a tasso variabile | Banca | Prodotto | TAN | TAEG | Rata | | --- | --- | --- | --- | --- | | **Webank** | Mutuo Variabile green\* | 2,72% | 2,81% | € 643,97 | | **Banco BPM** | Mutuo a Tasso Variabile Green\* | 2,62% | 2,86% | € 636,84 | | **MPS** | Mutuo MPS Mio acquisto abitazione variabile | 2,63% | 2,88% | € 636,91 | _\*Promozione riservata under 45_ ## Le migliori offerte a tasso variabile per immobili green | Banca | Prodotto | TAN | TAEG | Rata | | --- | --- | --- | --- | --- | | **MPS** | Mutuo MPS Mio acquisto abitazione Immobili Green | 2,23% | 2,41% | € 608,85 | | **Banco BPM** | Mutuo You Giovani Green a Tasso Variabile\* | 2,47% | 2,61% | € 626,23 | | **Sella** | Mutuo a Tasso Variabile Green | 2,50% | 2,67% | € 628,06 | _\*Offerta riservata ai giovani_ _Simulazione per mutuo di € 140.000, valore immobile € 220.000, durata 25 anni, acquisto prima casa, richiedente di 40 anni. Classifiche ordinate per TAEG. Rilevazione di inizio luglio 2026._ Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Banca d’Italia, primo trimestre 2026: l’erogato mutui cala ma non è un segnale di crisi ](/news-mutui/mutui-erogato-primo-trimestre-2026-surroghe-banca-italia/)[ Successivo Migliori mutui green a tasso fisso di luglio 2026 ](/news-mutui/migliori-mutui-green-tasso-fisso-luglio-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Banca d’Italia, primo trimestre 2026: l’erogato mutui cala ma non è un segnale di crisi" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-erogato-primo-trimestre-2026-surroghe-banca-italia/" type: news description: "Perché l'erogato mutui scende nel Q1 2026 nonostante gli acquisti crescano? I dati Banca d'Italia mostrano un mercato in trasformazione, non in crisi." lastmod: 2026-06-30 --- # Banca d’Italia, primo trimestre 2026: l’erogato mutui cala ma non è un segnale di crisi 30 giugno 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 30 giugno 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Banca d’Italia, primo trimestre 2026: l’erogato mutui cala ma non è un segnale di crisi I dati Banca d’Italia della rilevazione Banche e Moneta mostrano per il primo trimestre 2026 un erogato complessivo di mutui **in calo del 2,1%** rispetto allo stesso periodo del 2025. Preso da solo, il numero racconterebbe una storia di rallentamento. Scomposto per finalità, racconta invece una storia diversa e più interessante. ## Cosa cresce, cosa cala **L’erogato per finalità acquisto cresce del 6,6%** su base annua. Anche le sostituzioni, voce marginale nel totale, segnano un +4,2%. A trascinare in basso il dato aggregato è una sola componente: le **surroghe**, crollate da 1,62 miliardi di euro nel primo trimestre 2025 a 594 milioni nel primo trimestre 2026, **un calo del 63,4%** che nessun’altra finalità è in grado di compensare. Non è un fenomeno improvviso: già nel quarto trimestre 2025 le surroghe avevano segnato un -49,9% su base annua, e il trend si è semplicemente accentuato nei primi tre mesi del 2026. ## La causa è nel costo del fisso La spiegazione è quasi meccanica, e si legge nell’andamento del **TEGM medio a tasso fisso**. Dopo aver toccato il minimo nel terzo trimestre 2024, al 3,39%, il tasso medio è tornato a salire trimestre dopo trimestre fino a raggiungere il 4,21% nel primo trimestre 2026. Specularmente, il TEGM medio a tasso variabile è sceso nello stesso periodo dal 5,21% al 4,07% – le due curve si sono quasi incrociate, anche se questo aspetto incide poco sulla dinamica della surroga, che riguarda tipicamente la conversione verso il fisso. ## Un mercato meno speculativo, più orientato al bisogno Ad aiutarci a spiegare il segno più osservato sui mutui acquisto sono invece i dati della [Bussola Mutui CRIF-MutuiSupermarket](/news-mutui/bussola-mutui-q1-2026-domanda-importi-surroga/). Le compravendite con finalità prima casa sono salite al 72,7% nel primo trimestre 2026, in crescita rispetto al 71,8% del trimestre precedente. La quota di compravendite che ricorre al mutuo è passata dal 45% al 47,8% nello stesso periodo. Il quadro che ne emerge è quello di un mercato che si sta ricomponendo sempre più attorno alla sua funzione primaria. La stagione delle surroghe aveva gonfiato artificialmente i volumi complessivi negli ultimi due anni – tassi in discesa, rincorsa alla rinegoziazione, un fenomeno che per sua natura si esaurisce non appena le condizioni smettono di essere favorevoli. Quello che resta, e che anzi cresce, è **la domanda di chi compra casa per viverci**: un bisogno che non si scoraggia facilmente, né per tassi meno generosi rispetto agli anni d’oro recenti né per un contesto internazionale che invita prudenza sugli impegni finanziari di lungo periodo. ## La battuta d’arresto non è diventata un trend Vale la pena ricordare che il quarto trimestre 2025 aveva chiuso con un calo dell’erogato totale dell’8,5% su base annua – un dato che avrebbe potuto far temere l’inizio di una fase più seria di contrazione. Il primo trimestre 2026, con il suo -2,1%, mostra invece un mercato che attenua la frenata. Non è un rimbalzo, ma è la conferma che **la componente strutturale del mercato – gli acquisti per necessità abitativa – continua a tenere**, e anzi guadagna terreno, mentre la componente più legata all’opportunità finanziaria si normalizza. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Borsino Nomisma, prospettive per il triennio 2026–2028: il mutuo italiano entra in una fase di regime ](/news-mutui/borsino-nomisma-prospettive-triennio-2026-2028/)[ Successivo Novità mutui, a luglio le banche prorogano le offerte: il calo dell’IRS sostiene le promozioni sul tasso fisso ](/news-mutui/mutui-luglio-2026-proroga-offerte-calo-irs/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Borsino Nomisma, prospettive per il triennio 2026–2028: il mutuo italiano entra in una fase di regime" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/borsino-nomisma-prospettive-triennio-2026-2028/" type: news description: "Il Borsino Mutui Nomisma di giugno 2026 fotografa il triennio 2026–2028: erogazioni stabili, prezzi in crescita lieve, peso strutturale di under 36 e green." lastmod: 2026-06-24 --- # Borsino Nomisma, prospettive per il triennio 2026–2028: il mutuo italiano entra in una fase di regime 24 giugno 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 24 giugno 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Borsino Nomisma, prospettive per il triennio 2026–2028: il mutuo italiano entra in una fase di regime I dati sul primo trimestre 2026 – le compravendite OMI ancora in crescita, la domanda di mutui in rientro dopo due anni di rimbalzo, la surroga in caduta libera – hanno fotografato un mercato a un punto di svolta. La terza edizione del _[Borsino Mutui Acquisto Casa](/news-mutui/borsino-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-2-semestre-2025/) MutuiSupermarket.it × Nomisma_, pubblicata a giugno 2026 con dati sul secondo semestre 2025, sposta lo sguardo più in là: non al prossimo trimestre, ma al triennio 2026–2028. E aiuta a leggere quel punto di svolta non come l’inizio di una crisi, ma come l’ingresso in una fase nuova. ## Lo scenario macro: né boom né recessione Le previsioni Nomisma sul triennio raccontano una stabilizzazione. Le compravendite di abitazioni, dopo i 767.000 attesi per il 2025, dovrebbero attestarsi attorno alle 782.000 unità nel 2026, 780.000 nel 2027 e ancora 782.000 nel 2028. Una sostanziale piattezza, su livelli superiori al periodo pre-Covid ma ben lontani dai picchi del biennio 2021–2022. Sui prezzi delle abitazioni, l’attesa è di una crescita nominale moderata, attorno al +0,5% all’anno; ma se si tiene conto dell’inflazione, il valore reale degli immobili è previsto in diminuzione lungo l’intero triennio, con cali compresi tra lo 0,6% e l’1,5% all’anno. Le erogazioni di mutui casa seguono una traiettoria coerente: dai 49,8 miliardi del 2025 si passa a una stima di 52,8 miliardi nel 2026 (con una crescita attesa del 6% rispetto all’anno precedente), per poi stabilizzarsi a 53,7 miliardi nel 2027 e 54,0 miliardi nel 2028. Il messaggio è chiaro: **il mercato del credito ipotecario torna sopra i livelli pre-Covid, ma senza tornare ai volumi straordinari del 2021–2022**. Sui tassi, la fotografia è altrettanto poco drammatica. L’Euribor a 3 mesi si posiziona oggi al 2,37% e i mercati futures lo attendono in lieve risalita fino al 2,80% nel primo trimestre 2027. L’IRS a 20 anni si ferma al 3,32%. Sono livelli che non promettono né cali clamorosi né shock al rialzo: il movimento dei tassi, dopo essere stato il vettore narrativo dominante del triennio 2023–2025, smette di esserlo. Quando lo scenario macro si appiattisce, contano di più le trasformazioni strutturali sottostanti, e il rapporto Nomisma ne fotografa tre, tutte già in atto. ## I giovani non sono più una nicchia Nel secondo semestre 2025 il 42% delle richieste di mutuo per acquisto casa raccolte sul canale online proviene da under 36 – un dato sostanzialmente stabile rispetto ai semestri precedenti, ma che merita di essere letto per quello che è: **una componente costitutiva del mercato**, non un segmento di nicchia. La fascia 36–55 anni spiega un altro 50% del totale, e l’over 55 si ferma al residuo. Il profilo degli [under 36](/mutuo-giovani-consap/) è molto specifico. > Il loro LTV medio si attesta stabilmente all’82%, contro un 73% del campione complessivo; il 53% delle loro richieste è ad alto LTV, ossia superiore all’80% del valore dell’immobile, contro un 32% del mercato totale. Le durate oltre i 25 anni spiegano il 79% delle loro richieste, contro il 59% del campione generale. La survey Nomisma sulle intenzioni di acquisto conferma il quadro: il 33% dei giovani considera le agevolazioni dedicate agli under 36 cruciali nella scelta del mutuo, e la disponibilità della banca a finanziare tra l’80% e il 100% del valore dell’immobile resta per loro un driver fondamentale. L’offerta bancaria si è strutturata di conseguenza. Dal 2022 il pricing dei mutui è differenziato per fascia d’età, e per gli under 36 il mercato propone oggi soluzioni al 100% del valore dell’immobile assistite dal [Fondo di Garanzia Prima Casa Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), che permettono di accedere al credito anche senza anticipo significativo (un tema a cui abbiamo dedicato un [approfondimento specifico](/news-mutui/comprare-casa-senza-anticipo-mutui-100/)). Significa che il prodotto-mutuo, nel triennio che si apre, sarà sempre meno un oggetto unico e sempre più una famiglia di soluzioni calibrate sul richiedente. ## Il mutuo green diventa la nuova normalità La seconda trasformazione strutturale riguarda l’oggetto del finanziamento. Nel secondo semestre 2025 il 34% delle richieste di mutuo per acquisto casa sul canale online riguarda immobili di classe energetica A o B – i cosiddetti [immobili green](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/). Per dare una misura della rapidità del cambiamento: nel primo semestre 2023, appena due anni e mezzo prima, la stessa quota era dell’11%. La survey conferma che l’orientamento è in larga parte intenzionale. Il 43% delle famiglie intervistate dichiara di cercare attivamente una casa di classe A-B per poter richiedere un mutuo green, mentre un ulteriore 35% si dichiara disposto ad acquistare un immobile di classe inferiore solo se accompagnato da interventi di ristrutturazione. Complessivamente, il 78% del campione si colloca nel cluster “Green Friendly”. Solo il 14% si dichiara disinteressato o scettico rispetto alle agevolazioni green. Il motore di questa traiettoria è duplice. Da un lato c’è il pricing: i mutui green offrono oggi tassi scontati da uno 0,30% fino a un 1,00% rispetto ai mutui standard, e il differenziale si è dimostrato stabile dal lancio dell’offerta nel 2023. Dall’altro c’è il contesto regolatorio, con la direttiva europea Case Green la cui prima scadenza di recepimento abbiamo [analizzato nei dettagli a inizio giugno](/news-mutui/ape-direttiva-europea-case-green-cosa-cambia/). Per il triennio 2026–2028 la direzione è segnata: l’efficienza energetica entrerà sempre più tra i criteri ordinari di valutazione di un immobile, sia per chi compra che per chi finanzia. ## Le banche tornano a competere La terza trasformazione riguarda il lato dell’offerta. Dopo la stretta creditizia che aveva caratterizzato il biennio 2022–2023, le banche tornano a competere attivamente sul mercato dei mutui prima casa. Il [dato OMI sul primo trimestre 2026](/news-mutui/mercato-immobiliare-primo-trimestre-2026-dati-omi/) lo segnala in modo netto. La conseguenza pratica si vede nelle aspettative delle famiglie. Secondo la survey, il 30% degli intervistati prevede che nei prossimi 12–18 mesi la disponibilità delle banche a concedere mutui aumenterà ulteriormente, contro un 10% che si attende un peggioramento; il 60% resta su un’aspettativa di stabilità. Tradotto: **l’accesso al credito è percepito come una variabile non più ostile**, e questo basta a sostenere una domanda fisiologica per i prossimi anni, anche in assenza di stimoli straordinari. A ciò si aggiunge un dato che riguarda la struttura distributiva. Nel 2025 il 40% delle erogazioni di mutuo è stato veicolato dal canale indiretto, contro il 29% del 2020. All’interno di questa quota, i comparatori online pesano ormai per il 36% del totale intermediato. Le famiglie che si rivolgono al canale online ottengono un risparmio medio sul TAEG dell’1,7% sui mutui a tasso fisso e dell’1,4% sui variabili rispetto alla media di mercato – su un mutuo standard da 140.000 euro a vent’anni, si parla di circa 29.000 euro di interessi risparmiati sul fisso e 24.000 sul variabile. ## Una panoramica coerente Mettendo le tre trasformazioni a sistema, il quadro che emerge per il triennio 2026–2028 è quello di un mercato che cambia composizione più di quanto cambi dimensione. I volumi complessivi di erogato si stabilizzano attorno ai 53–54 miliardi annui; ma all’interno di questo stock, cresce il peso degli under 36, cresce la quota di immobili efficienti, cresce il ruolo del canale online e dei comparatori. A questi vettori se ne aggiunge uno destinato a pesare sempre di più: l’evoluzione tecnologica delle modalità con cui gli italiani si informano e scelgono il mutuo. La survey Nomisma rileva che il 69% delle famiglie sarebbe disposto a utilizzare in futuro un comparatore di mutui potenziato dall’intelligenza artificiale. È una direzione su cui MutuiSupermarket è già attiva con [ChatMutuo AI e Axel, il primo agente AI dedicato ai mutui in Italia](/news-mutui/chatmutuo-ai-arriva-axel-agente-mutui-intelligenza-artificiale/), ma il punto generale resta: nei prossimi anni la tecnologia influirà in modo crescente sulle abitudini di accesso al credito e sulla consapevolezza dei consumatori. Il triennio che si apre non sarà la stagione delle grandi oscillazioni macro che ha caratterizzato il quinquennio 2021–2025. Sarà invece la stagione in cui **il mutuo italiano consolida una trasformazione strutturale** che si era avviata negli anni precedenti, ma che i numeri della terza edizione del Borsino Nomisma rendono ora visibile. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Comprare casa senza anticipo: mutui al 100%, aspettative realistiche ](/news-mutui/comprare-casa-senza-anticipo-mutui-100/)[ Successivo Banca d’Italia, primo trimestre 2026: l’erogato mutui cala ma non è un segnale di crisi ](/news-mutui/mutui-erogato-primo-trimestre-2026-surroghe-banca-italia/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Comprare casa senza anticipo: mutui al 100%, aspettative realistiche" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/comprare-casa-senza-anticipo-mutui-100/" type: news description: "Mutuo al 100% per comprare casa senza anticipo: come funziona con la garanzia Consap, chi può ottenerlo e quali spese mettere davvero in conto." lastmod: 2026-06-15 --- # Comprare casa senza anticipo: mutui al 100%, aspettative realistiche 15 giugno 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 15 giugno 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Comprare casa senza anticipo: mutui al 100%, aspettative realistiche Comprare casa senza aver da parte un sostanzioso anticipo è la situazione di tanti: reddito stabile, ma non ancora un capitale accantonato. La buona notizia è che il mutuo al 100% esiste davvero. Quella meno comoda è che intorno a questo strumento girano parecchie aspettative sbagliate. Vediamo con ordine cosa copre davvero, chi può ottenerlo e cosa serve per arrivarci preparati. ## Cosa significa “mutuo al 100%” Di norma una banca finanzia fino all’80% del valore dell’immobile (è il cosiddetto [LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/), _loan to value_): il restante 20% è l’anticipo che metti tu. Un mutuo al 100% azzera quell’anticipo: la banca copre l’intero prezzo della casa. Attenzione però alla parola “prezzo”, perché qui nasce l’equivoco più comune. > Il prezzo della casa non è il costo totale dell’acquisto. Restano fuori le **spese accessorie** – imposte d’acquisto, onorario del notaio, perizia, istruttoria, ed eventuale provvigione d’agenzia – che quasi sempre restano a tuo carico anche con un mutuo al 100%. Quanto pesano dipende molto da tre fattori: se compri da privato o da costruttore, se c’è di mezzo un’agenzia, e – comprando da privato – dal valore catastale dell’immobile, su cui si calcola l’imposta di registro. Per dare un ordine di grandezza si va **da circa il 3-4%** del prezzo (acquisto da privato, senza agenzia) **fino a circa il 10%** (immobile nuovo da costruttore con agenzia). Tradotto: “senza anticipo” non vuol dire “senza risparmi”. Prima ancora di chiederti se hai diritto a un mutuo al 100%, conviene farsi un conto preciso con il [calcolatore spese accessorie](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/), che stima imposte, notaio e costi del mutuo e ti permette di includere o escludere la provvigione d’agenzia. ## Le due strade per arrivare al 100% Ci sono due modi per ottenere un finanziamento che copra l’intero valore dell’immobile, e funzionano in modo diverso. **Con la garanzia dello Stato ([Fondo di Garanzia Prima Casa](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/)).** Per alcune categorie di acquirenti interviene una garanzia pubblica gestita da Consap: lo Stato si fa garante di una parte del mutuo, la banca riduce il proprio rischio e può così arrivare a finanziare il 100%. È la strada più strutturata, ma è riservata a profili precisi. **Senza Consap, per scelta della banca.** Alcuni istituti concedono mutui a più dell’80% – fino a 100% – anche al di fuori del Fondo, sulla base della propria politica commerciale. In questo caso pesa molto il profilo del richiedente: reddito solido e continuativo, basso indebitamento, buona affidabilità creditizia. Le offerte sono meno diffuse e a volte applicano condizioni un po’ meno vantaggiose, ma esistono. A concederle sono banche come Intesa Sanpaolo o BNL. Quali istituti concedono LTV superiori all’80%, con o senza Consap, puoi verificarlo [confrontando le offerte](/) aggiornate sul sito. ### Il Fondo di Garanzia Prima Casa, in breve Il Fondo è una garanzia pubblica gestita da Consap per conto del Ministero dell’Economia: per le categorie che vi hanno accesso, lo Stato si fa garante di una parte del mutuo al posto, ad esempio, della fideiussione di un genitore. È questo il meccanismo che apre la porta al 100%: una garanzia statale all’80% consente alle banche di erogare mutui fino all’intero valore dell’immobile, senza richiedere anticipo. Due cose da sapere prima di approfondire. La prima: dal 1° gennaio 2025 il Fondo non è più aperto a tutti, ma è riservato a categorie prioritarie — tra cui giovani under 36, giovani coppie, nuclei monogenitoriali e famiglie numerose, entro determinate soglie ISEE. La seconda: la copertura cresce per le famiglie numerose, arrivando fino al 90% per i nuclei con cinque o più figli. Requisiti di accesso, soglie ISEE aggiornate e caratteristiche dell’immobile li trovi spiegati nel dettaglio nella nostra [guida al Fondo di Garanzia Prima Casa](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). _**Un chiarimento utile sugli under 36.** Capita di confondere la garanzia sul mutuo con l’esenzione fiscale. Sono due cose diverse: l’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale riservata agli under 36 è scaduta a fine 2024 e non è stata rinnovata; dai primi mesi del 2025 i giovani under 36 accedono alle stesse agevolazioni fiscali standard previste per tutti. Il vantaggio specifico per gli under 36 oggi riguarda l’accesso al credito tramite la garanzia Consap, non più lo sconto sulle imposte._ Una buona notizia per chi è vicino alle soglie: la nuova franchigia maggiorata sulla prima casa nel [calcolo dell’ISEE](/news-mutui/prima-casa-isee-2026-nuove-soglie-esenzione/) può far rientrare nei limiti del Fondo famiglie che prima ne erano escluse. Se il valore della casa pesava sull’ISEE portandolo oltre la soglia, con la franchigia aggiornata l’indicatore può scendere quanto basta per accedere alla garanzia. Vale la pena ricalcolare il proprio ISEE prima di dare per perso l’accesso al Fondo. ## Aspettative realistiche: cosa serve davvero Chiarito il meccanismo, ecco le cose da mettere in conto per non farsi trovare impreparati. - **Le spese accessorie restano tue.** Lo ripetiamo perché è il punto su cui si inciampa più spesso: anche con un mutuo al 100% devi avere liquidità per imposte, notaio, perizia ed eventuale agenzia. Mettere da parte questa cifra è parte del piano d’acquisto, non un dettaglio. - **La garanzia non è un lasciapassare automatico.** Il Fondo riduce il rischio per la banca, ma non sostituisce la valutazione del merito creditizio: l’istituto verifica comunque reddito, continuità lavorativa e sostenibilità della rata. Un contratto stabile e una situazione debitoria pulita contano quanto e più dell’appartenenza a una categoria prioritaria. - **Più capitale finanziato significa rata più alta.** Senza anticipo la somma da restituire è maggiore, quindi la rata mensile sarà più pesante rispetto a un mutuo all’80% sullo stesso immobile. È una valutazione di sostenibilità da fare con calma, non un ostacolo: serve solo a scegliere l’importo e la durata giusti per il proprio budget. - **Il 100% senza Consap può costare un po’ di più.** Quando è la banca ad assumersi tutto il rischio, può applicare uno spread più alto. È il prezzo del rischio maggiore, e va confrontato caso per caso con le alternative. ## Come muoversi, in pratica 1. Verifica se rientri in una delle categorie del Fondo di Garanzia Prima Casa. 2. Se sì, procurati un ISEE aggiornato: è lo strumento che determina la percentuale di garanzia. 3. In parallelo, metti da parte la liquidità per le spese accessorie. 4. Confronta le offerte delle banche, dentro e fuori dal Fondo, e simula la rata sull’importo che ti serve. 5. Fatti affiancare da un consulente per verificare la sostenibilità e completare la domanda. Il mutuo al 100% non è una scorciatoia magica, ma per chi ha un reddito stabile e rientra nei requisiti è una possibilità concreta per comprare casa senza aspettare di aver accumulato l’anticipo. La differenza la fa arrivarci informati e preparati. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE alza i tassi di 0,25%: il rialzo atteso è arrivato ](/news-mutui/bce-alza-tassi-025-rialzo-atteso/)[ Successivo Borsino Nomisma, prospettive per il triennio 2026–2028: il mutuo italiano entra in una fase di regime ](/news-mutui/borsino-nomisma-prospettive-triennio-2026-2028/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "BCE alza i tassi di 0,25%: il rialzo atteso è arrivato" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-alza-tassi-025-rialzo-atteso/" type: news description: "La BCE alza i tassi di 0,25% l'11 giugno 2026: depositi al 2,25%, in vigore dal 17 giugno. Decisione unanime. Cosa cambia per i mutui." lastmod: 2026-06-11 --- # BCE alza i tassi di 0,25%: il rialzo atteso è arrivato 11 giugno 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 11 giugno 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BCE alza i tassi di 0,25%: il rialzo atteso è arrivato L’11 giugno 2026 il Consiglio Direttivo della BCE ha alzato i tre tassi chiave di 25 punti base. Il tasso sui depositi sale al **2,25%**, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al **2,40%**, quello sui prestiti marginali al **2,65%**. Le nuove condizioni entrano in vigore il **17 giugno 2026**. [A fine aprile avevamo scritto](/news-mutui/bce-tassi-fermi-aprile-2026-rialzo-solo-rimandato/) che il rialzo era rimandato, non cancellato. È arrivato. ## Perché la BCE ha alzato i tassi adesso La motivazione ufficiale è diretta: la guerra in Medio Oriente continua a generare pressioni inflazionistiche, e la BCE ha ritenuto che intervenire fosse la risposta corretta ai dati disponibili. Durante la conferenza stampa, Christine Lagarde ha respinto con nettezza l’interpretazione circolata nei giorni precedenti tra alcuni analisti, quella di chi leggeva la mossa come una “_insurance decision_” – una misura precauzionale preventiva. Non è così: il punto di partenza della discussione in Consiglio Direttivo è stato l’osservazione dei dati. Lo shock energetico si sta espandendo verso gli altri settori dell’economia, e la risposta è conseguente. La decisione è stata **unanime**. Nessuna alternativa è stata discussa in Consiglio. ## Le proiezioni aggiornate dello staff BCE Con la riunione di giugno arrivano anche le nuove proiezioni macroeconomiche degli esperti dell’Eurosistema, riviste rispetto a marzo. ##### Inflazione headline (HICP): - 2026: **3,0%** (rivisto al rialzo di 0,4 pp rispetto a marzo) - 2027: **2,3%** (rivisto al rialzo di 0,3 pp) - 2028: **2,0%** (target centrato) ##### Inflazione core (esclusi energia e alimentari): - 2026 e 2027: **2,5%** - 2028: **2,2%** Le revisioni al rialzo per il 2026 e il 2027 riflettono un percorso dei prezzi energetici più elevato del previsto, che si trasmette progressivamente a cibo, beni e servizi. A maggio l’inflazione headline è già salita al **3,2%**, dal 3,0% di aprile. La componente energetica è al +10,9%. Quella che si muove di più è l’inflazione sui servizi, passata dal 3,0% al 3,5% – un segnale che Lagarde ha citato esplicitamente come elemento da monitorare. Le proiezioni prevedono un picco dell’inflazione headline al **3,4%** nel terzo e quarto trimestre 2026, con un livello che resterà sopra il 3,0% fino a inizio 2027. La discesa sarà poi rapida: già nel secondo trimestre 2027 l’HICP è atteso al 2,3%, e l’inflazione si stabilizzerà intorno al 2,0% nel corso di quell’anno, con la media 2028 esattamente al target. ##### Crescita del PIL: - 2026: **0,8%** (rivisto al ribasso di 0,1 pp rispetto a marzo) - 2027: **1,2%** - 2028: **1,5%** La revisione al ribasso riflette un impatto più pronunciato del conflitto sui mercati delle materie prime, sui redditi reali e sulla fiducia delle imprese e delle famiglie. ## Gli scenari della BCE: la decisione è robusta su tutti e tre Uno degli elementi più rilevanti emersi in conferenza stampa riguarda il framework con cui la BCE ha valutato la propria decisione. Gli esperti dell’Eurosistema hanno elaborato tre scenari illustrativi – non previsioni, e privi di probabilità assegnate – che mappano possibili traiettorie dello shock energetico. Lo **scenario milder** ipotizza un rientro più rapido dei prezzi energetici rispetto al baseline, con inflazione che scenderebbe sotto il target nel 2027-2028 e crescita in ripresa più robusta. Lo **scenario adverse** assume prezzi energetici più alti e persistenti, maggiore incertezza e effetti indiretti più forti: inflazione al 3,3% nel 2026 e ancora al 3,0% nel 2027, crescita frenata allo 0,7% nel 2026 e allo 0,9% nel 2027. Lo **scenario severe** è il più estremo: shock energetico molto più intenso e persistente, con effetti di secondo round significativi su prezzi e salari. Inflazione al 4,0% nel 2026 e al 5,3% nel 2027, crescita ridotta allo 0,5% nel 2026 e allo 0,4% nel 2027. Lagarde ha assicurato che il rialzo di oggi è una decisione robusta rispetto a tutti e tre gli scenari. Ha aggiunto – rispondendo a una domanda specifica durante il Q&A – che, poiché la crisi non è già rientrata, è evidente che non siamo nello scenario più favorevole. Ma non siamo nemmeno in quello più severo: se lo fossimo, ha precisato, l’intervento appropriato sarebbe stato ben più marcato di un rialzo di 25 punti base. ## Effetti di secondo round: non ancora, ma il monitoraggio è intenso Una domanda del Q&A ha affrontato il tema dei cosiddetti **effetti di secondo round** – il meccanismo con cui uno shock sui prezzi energetici si trasmette ai salari, e poi di nuovo ai prezzi generali, rischiando di trasformare un’inflazione da shock esogeno in inflazione strutturale. Lagarde ha escluso che siamo già in questa fase, ma ha sviluppato un ragionamento più sfumato di un semplice no. L’inflazione sui servizi è passata dal 3,0% al 3,5%: una crescita significativa, che però non consente ancora di distinguere con chiarezza tra effetti diretti e indiretti dello shock. Le stesse proiezioni BCE stimano che gli effetti indiretti e di secondo round saranno più contenuti rispetto all’episodio inflazionistico del 2021-2024, grazie alla domanda aggregata più debole, ai minori colli di bottiglia nelle catene di fornitura e al relativo raffreddamento del mercato del lavoro. La BCE li esclude al momento, ma li monitora come variabile critica: più a lungo i prezzi energetici restano elevati, più aumenta il rischio che si propaghino al resto dell’economia. Sul fronte dei salari, i segnali continuano a indicare un rallentamento della crescita retributiva, ma le aziende si aspettano di alzare i prezzi di vendita per assorbire l’aumento dei costi degli altri input. ## Le aspettative di inflazione: ancorate nel lungo termine Le aspettative di inflazione sono salite, ma con una distinzione importante tra orizzonte breve e lungo. Nel breve termine si collocano chiaramente sopra i livelli precedenti l’inizio del conflitto. Nel lungo termine – misurate attraverso indicatori di mercato, sondaggi tra economisti professionali e indagini sui consumatori – restano **ancorate intorno al 2%**. È questa tenuta, ha sottolineato Lagarde, che differenzia la situazione attuale dagli episodi storici di stagflazione degli anni ’70, quando quella credibilità non esisteva. ## Cosa cambia per i mutui Per chi ha un **mutuo a tasso fisso**, la decisione di oggi non produce effetti diretti sulla rata. Chi sta valutando di sottoscriverne uno dovrebbe però considerare che i tassi IRS – il parametro di riferimento per il fisso – incorporano già le aspettative sui rialzi futuri: i listini bancari si aggiornano in anticipo rispetto alle decisioni BCE. Per chi ha un **mutuo a tasso variabile**, l’impatto è in realtà già in corso: il rialzo di oggi era ampiamente atteso dai mercati e largamente fattorizzato nelle quotazioni Euribor nelle settimane precedenti. A maggio l’Euribor 3 mesi si aggirava già intorno al 2,25%, e giugno si è aperto al 2,32%, con la tendenza ancora al rialzo. Il rialzo di oggi è il primo dei due previsti entro fine 2026: complessivamente, su un mutuo da 150.000 euro a 30 anni, l’effetto cumulato dei due interventi si tradurrebbe in un aumento della rata mensile di circa **42 euro**, pari a oltre **500 euro in più all’anno**. Per simulare l’impatto sulla propria rata in base alle ultime proiezioni Euribor disponibili, è disponibile il [Calcolatore di simulazione rata mutuo a tasso variabile](/calcolo-mutuo/simulazione-rata-mutuo-tasso-variabile/) di MutuiSupermarket. I consulenti sono disponibili per un’analisi personalizzata, gratuita e senza impegno. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il mercato immobiliare tiene nel primo trimestre 2026: compravendite in crescita, mutui più cari ](/news-mutui/mercato-immobiliare-primo-trimestre-2026-dati-omi/)[ Successivo Comprare casa senza anticipo: mutui al 100%, aspettative realistiche ](/news-mutui/comprare-casa-senza-anticipo-mutui-100/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Il mercato immobiliare tiene nel primo trimestre 2026: compravendite in crescita, mutui più cari" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mercato-immobiliare-primo-trimestre-2026-dati-omi/" type: news description: "I dati OMI sul Q1 2026 mostrano un mercato immobiliare ancora in crescita: compravendite +4,4%, prezzi degli immobili esistenti in accelerazione." lastmod: 2026-06-10 --- # Il mercato immobiliare tiene nel primo trimestre 2026: compravendite in crescita, mutui più cari 10 giugno 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 10 giugno 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Il mercato immobiliare tiene nel primo trimestre 2026: compravendite in crescita, mutui più cari Nel primo trimestre del 2026 il mercato residenziale italiano conferma una buona tenuta: quasi 180.000 abitazioni compravendute, con una crescita tendenziale del 4,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il dato è positivo in tutte le aree geografiche del paese, con Nord Ovest e Sud che guidano entrambi a +5,1%, e si distribuisce in modo simile tra comuni capoluogo (+4,1%) e non capoluogo (+4,6%). Vale la pena contestualizzare questo risultato. La crescita dell’erogato riflette in buona parte una domanda generata nei trimestri precedenti: tra la richiesta di un mutuo e il rogito passano mediamente diversi mesi di istruttoria, perizie e iter notarile. La domanda di nuovi mutui nel primo trimestre 2026 ha invece registrato una contrazione, come riportato dall’[ultima edizione della Bussola Mutui CRIF–MutuiSupermarket.it](/news-mutui/bussola-mutui-q1-2026-domanda-importi-surroga/): uno sguardo rivolto in avanti. I dati OMI di oggi fotografano invece il risultato di una pipeline avviata prima del definirsi dello scenario fotografato dai dati della Bussola. ## Il credito cresce, ma costa di più La quota di acquisti assistiti da mutuo ipotecario **sale al 47,8%** nel Q1 2026, in aumento rispetto al 45% del trimestre precedente. In termini assoluti, gli acquisti di persone fisiche con mutuo sono stati circa 81.000, per un capitale complessivo finanziato che supera gli 11 miliardi di euro – oltre **1,1 miliardi in più** rispetto allo stesso trimestre del 2025, pari a una crescita di circa l’11%. Il rovescio della medaglia è il costo. Il tasso di interesse medio applicato alla prima rata del mutuo raggiunge nel Q1 2026 il 3,6%, **undici punti base in più rispetto al trimestre precedente** e in crescita continua lungo tutto il 2025. Chi accende un mutuo oggi paga sensibilmente di più rispetto a chi lo ha fatto dodici o diciotto mesi fa. ## Importi in salita: la conferma di un trend già noto La crescita del capitale erogato – più rapida rispetto a quella dei volumi di compravendita – si spiega in parte con l’aumento dei prezzi delle abitazioni. Secondo i dati ISTAT elaborati per l’OMI, nel quarto trimestre del 2025 i prezzi delle abitazioni sono cresciuti del **4,1%** su base annua, con la componente delle abitazioni esistenti che segna addirittura un **+5,2%**. È una traiettoria coerente con quanto già emerso nel rapporto immobiliare OMI 2025, che aveva certificato per l’intero anno una crescita dei prezzi del +4% – quasi il doppio rispetto all’incremento del reddito disponibile medio delle famiglie italiane. > Il risultato pratico è che comprare casa richiede oggi un mutuo mediamente più alto, indipendentemente dal numero di transazioni. Un dato che si riflette puntualmente anche nell’importo medio richiesto sul canale online, salito nel Q1 2026 al valore più alto degli ultimi dieci anni. ## Nuove costruzioni: più vendite, prezzi in calo Un dato che merita attenzione separata è quello sulle abitazioni di nuova costruzione. Nel Q1 2026 **le compravendite di abitazioni nuove crescono del 14,6%** rispetto allo stesso trimestre del 2025 – un tasso più che triplo rispetto alla crescita complessiva del mercato. Eppure i prezzi delle abitazioni nuove, secondo l’ISTAT, registrano nello stesso periodo un marcato rallentamento, scendendo al **\-1,2%** dopo il +1,3% del trimestre precedente. I due dati non si contraddicono necessariamente: un aumento dei volumi venduti accompagnato da prezzi in discesa può riflettere un riposizionamento competitivo dei costruttori – più disponibilità a trattare o a offrire condizioni migliorative per smaltire l’invenduto – oppure un mix di vendite spostato verso segmenti di prezzo più accessibili. In ogni caso è un segnale da monitorare, in controtendenza rispetto al mercato dell’usato che continua invece a segnare aumenti sostenuti. ## Le grandi città: Torino in testa, Firenze ancora negativa Tra le otto principali città italiane le compravendite crescono complessivamente del 6,1%, leggermente sopra la media nazionale. **Torino** registra l’incremento più elevato con +9,2%, seguita da **Genova** a +8,7% e **Milano** a +7,1%. Roma cresce del 5,1%, Napoli del 5,3%, Palermo del 6,6%. **Firenze rimane l’unica grande città in territorio negativo**, con una flessione del 2,9% – confermando la tendenza già emersa nei trimestri precedenti. Con un valore medio delle abitazioni tra i più alti d’Italia e una domanda locale che fatica a reggere il confronto con i prezzi richiesti, il mercato fiorentino sembra aver raggiunto un punto di saturazione che i dati trimestrali continuano a certificare. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Bussola Mutui: la domanda inverte la rotta nel primo trimestre 2026. Meno surroghe, importi record ](/news-mutui/bussola-mutui-q1-2026-domanda-importi-surroga/)[ Successivo BCE alza i tassi di 0,25%: il rialzo atteso è arrivato ](/news-mutui/bce-alza-tassi-025-rialzo-atteso/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Bussola Mutui: la domanda inverte la rotta nel primo trimestre 2026. Meno surroghe, importi record" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-mutui-q1-2026-domanda-importi-surroga/" type: news description: "Meno richieste, importi più alti, surroghe in caduta: la Bussola Mutui CRIF-MutuiSupermarket.it del Q1 2026 racconta un mercato che cambia passo." lastmod: 2026-06-05 --- # Bussola Mutui: la domanda inverte la rotta nel primo trimestre 2026. Meno surroghe, importi record 5 giugno 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 5 giugno 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Bussola Mutui: la domanda inverte la rotta nel primo trimestre 2026. Meno surroghe, importi record Dopo due anni consecutivi di crescita a doppia cifra – +12,1% nel 2024 e +12% nel 2025 secondo i dati CRIF/EURISC – la domanda di mutui immobiliari in Italia segna nel primo trimestre 2026 una contrazione del 12,4%. Marzo è il mese più pesante: -15% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. Il dato, a prima lettura, suona come un allarme. Letto nel contesto giusto, è più sfumato. La frenata si misura su una base comparativa molto alta: il primo trimestre 2025 era stato eccezionalmente forte, e la domanda del Q1 2026 resta comunque superiore ai livelli dello stesso periodo sia del 2023 che del 2024. Non è un crollo, è un rientro. Ma il segnale di direzione è chiaro, e non è isolato: già nel quarto trimestre 2025 l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate aveva registrato una frenata generalizzata delle compravendite residenziali, con la crescita nazionale scesa a quasi zero (+0,5%) dopo tre trimestri ampiamente positivi. I due dati si leggono insieme: il mercato ha goduto per buona parte del 2024 e della prima metà del 2025 di condizioni favorevoli – tassi in discesa, fiducia in ripresa, domanda accumulata dopo il calo del 2023. Quando quelle condizioni hanno smesso di migliorare, una parte della domanda si è fermata. ## Gli importi salgono ancora: il mutuo medio non è mai stato così alto Se la domanda rallenta, gli importi richiesti continuano invece a crescere. Nel primo trimestre 2026 l’importo medio richiesto si attesta a **161.059 euro**, con un aumento del **+4,8%** rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. È il valore più alto degli ultimi dieci anni: nel 2016 l’importo medio si aggirava attorno ai 122.000 euro. La spiegazione è diretta: i prezzi delle abitazioni salgono, e chi chiede un mutuo chiede di più per stare al passo. L’OMI ha certificato per il 2025 una crescita dei prezzi del +4% su base annua – quasi il doppio rispetto all’aumento del reddito disponibile medio delle famiglie italiane (+2,1%). Il risultato è che comprare casa costa oggettivamente di più, e il mutuo deve coprire una quota maggiore di un valore immobiliare in aumento. I dati della Bussola sul canale online confermano la direzione: la fascia di richieste tra 150.000 e 249.999 euro è la più rappresentata (43% del totale), mentre la quota di richieste sotto i 100.000 euro si contrae leggermente. Vale la pena notare che l’importo medio _richiesto_ (161.059 euro, dato CRIF/EURISC sul canale online) e l’importo medio _erogato_ (139.069 euro nel Q4 2025, dato CRIF su contratti firmati) restano distanti: una distanza fisiologica, che riflette l’applicazione dei criteri di valutazione bancaria tra richiesta e delibera, ma anche l’aggiustamento delle aspettative che avviene durante l’istruttoria. ## Il ciclo della surroga è finito Il cambiamento più strutturale che emerge dalla Bussola è però un altro: la surroga, che aveva dominato il mercato del credito ipotecario negli ultimi due anni, si ritira rapidamente. Per capire la portata del fenomeno vale la pena ripercorrere il ciclo. Quando la BCE ha avviato la stagione di tagli ai tassi a fine 2023, milioni di mutuatari a tasso variabile – o a tasso fisso stipulato nei mesi caldi del 2022-2023, quando l’IRS era ai massimi – hanno iniziato a valutare la rottamazione del mutuo esistente. La surroga era tornata conveniente. Sul canale online di MutuiSupermarket.it la quota di richieste con finalità surroga era salita fino al 38% nel secondo trimestre 2025. Nel primo trimestre 2026 quella quota è scesa al **20%**. A livello di erogazioni – cioè di contratti effettivamente firmati – il calo è ancora più netto: dal 27% del quarto trimestre 2025 al **16%** del primo trimestre 2026. La causa è altrettanto chiara: i tassi IRS, che determinano il costo dei mutui fissi e quindi la convenienza della surroga verso il fisso, hanno ripreso a salire nella seconda metà del 2025. Al 5 giugno 2026 l’IRS a 20 anni si posiziona al 3,29% – un livello che rende molto più difficile trovare una surroga vantaggiosa rispetto a un mutuo fisso stipulato due o tre anni fa. > A beneficiare del ritiro della surroga è la finalità acquisto, che nel Q1 2026 torna a pesare per il **74%** delle richieste online e il **76%** delle erogazioni. Il mercato del credito ipotecario, insomma, si restringe ma torna a fare quello che storicamente fa: finanziare l’acquisto di una casa. ## Cosa significa per chi sta valutando un mutuo oggi Il quadro che emerge dalla Bussola del primo trimestre 2026, letto insieme ai dati OMI sul 2025, descrive un mercato in transizione. La stagione favorevole – tassi in discesa, surroga conveniente, domanda in rimbalzo – si è chiusa. Non si è aperta una crisi, ma le condizioni sono cambiate. Chi sta valutando un acquisto oggi si trova davanti a prezzi che continuano a salire, importi medi richiesti ai massimi storici e un costo del mutuo fisso che risente di un IRS tornato a crescere. La buona notizia è che il canale online consente ancora risparmi significativi rispetto alla media di mercato: nel primo trimestre 2026 i migliori spread sui mutui a tasso variabile si attestano allo 0,3%, mentre quelli sui mutui fissi scendono addirittura in territorio negativo (-0,1%), effetto dei piani di sconto sullo spread applicati da alcune banche sulle prime rate. L’Euribor a 3 mesi, che determina il costo dei mutui variabili, si posiziona al 2,17% a fine aprile 2026: i futures di mercato lo attendono in leggera crescita fino a inizio 2027, poi stabile. Non è uno scenario di tassi variabili in forte discesa, ma nemmeno di rialzi bruschi. Per chi ha un orizzonte di lungo periodo e tollera una certa variabilità di rata, il variabile torna a essere una scelta razionalmente valutabile – come confermano i dati sulla preferenza di tasso, con il fisso sceso all’86% delle richieste e il variabile risalito al 9%. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente APE e Direttiva Case Green: cosa cambia (e cosa ancora no) dal 3 giugno 2026 ](/news-mutui/ape-direttiva-europea-case-green-cosa-cambia/)[ Successivo Il mercato immobiliare tiene nel primo trimestre 2026: compravendite in crescita, mutui più cari ](/news-mutui/mercato-immobiliare-primo-trimestre-2026-dati-omi/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "APE e Direttiva Case Green: cosa cambia (e cosa ancora no) dal 3 giugno 2026" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/ape-direttiva-europea-case-green-cosa-cambia/" type: news description: "APE e Case Green: cosa cambia dal 3 giugno 2026 tra decreto Requisiti Minimi e direttiva europea per chi compra, ristruttura o richiede un mutuo." lastmod: 2026-06-03 --- # APE e Direttiva Case Green: cosa cambia (e cosa ancora no) dal 3 giugno 2026 3 giugno 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[MUTUI RISTRUTTURAZIONE](/news-mutui/mutui-ristrutturazione/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 giugno 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # APE e Direttiva Case Green: cosa cambia (e cosa ancora no) dal 3 giugno 2026 La direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici era attesa da tempo. La scadenza per il recepimento nazionale è passata il 29 maggio 2026 – e l’Italia, per ora, non ha ancora fatto i compiti. ### Cos’è la Direttiva EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) 2024 La Direttiva (UE) 2024/1275, nota come “Case Green”, è la riscrittura integrale della precedente normativa europea sulla prestazione energetica degli edifici (EPBD 2010). Pubblicata in Gazzetta Ufficiale l’8 maggio 2024 ed entrata in vigore il 28 maggio 2024, fissa come obiettivo un parco immobiliare europeo a emissioni zero entro il 2050. Il termine per il recepimento da parte degli Stati membri era il 29 maggio 2026 ma l’Italia non ha ancora trasposto la direttiva nel proprio ordinamento, il che significa che le novità previste non sono ancora operative nel nostro Paese. Alcune modifiche sono invece operative da oggi attraverso il **decreto Requisiti Minimi** (D.M. 28 ottobre 2025, in vigore dal 3 giugno 2026). Il provvedimento aggiorna in modo organico il quadro normativo nazionale relativo alla prestazione energetica degli edifici – metodologie di calcolo, soglie di riferimento, obblighi impiantistici. Non è però il recepimento della nuova direttiva europea, ma un aggiornamento tecnico del sistema esistente che allinea la normativa italiana alle norme UNI più recenti e introduce alcune novità specifiche, tra cui l’obbligo di sistemi di automazione e controllo (BACS) negli edifici non residenziali con impianti termici di potenza superiore a 290 kW. ## Cosa prevede la direttiva per gli edifici esistenti Il cuore della direttiva è la ristrutturazione del patrimonio edilizio esistente, che in Europa è per circa il 75% ancora energeticamente inefficiente. Per gli edifici non residenziali la direttiva introduce standard minimi di prestazione energetica vincolanti a livello europeo: entro il 2030 almeno il 16% degli immobili peggiori dovrà essere ristrutturato, con la soglia che sale al 26% entro il 2033. > Per il residenziale, ogni Stato membro dovrà definire una traiettoria nazionale che porti a una riduzione del consumo medio di energia primaria di almeno il 16% entro il 2030 e del 20-22% entro il 2035. Il **passaporto di ristrutturazione** è un’altra novità di rilievo: una tabella di marcia personalizzata per la ristrutturazione profonda di un edificio in fasi successive, con l’obiettivo di trasformarlo in un edificio a zero emissioni. È uno strumento volontario che gli Stati membri sono tenuti a rendere disponibile entro maggio 2026. ## L’impatto della direttiva sui mutui La direttiva EPBD 2024/1275 dedica spazio esplicito al tema del credito immobiliare. L’articolo 17 incoraggia gli Stati membri a promuovere mutui ipotecari verdi e prestiti verdi come strumenti per finanziare la ristrutturazione energetica, e l’articolo 2 introduce la definizione di “norme sul portafoglio ipotecario”: meccanismi che incentivano le banche a migliorare progressivamente la prestazione energetica media degli immobili coperti dai propri mutui, **orientando i finanziamenti verso edifici più efficienti e verso la ristrutturazione.** La direttiva prevedeva che entro maggio 2025 la Commissione europea adottasse un atto delegato per istituire un quadro generale di portafoglio a uso volontario delle banche – uno strumento per aiutare i prestatori a mappare e aumentare i volumi di credito legati all’efficienza energetica. A novembre 2024 era ancora in fase di consultazione pubblica, e al momento non risulta adottato. Nessuno di questi elementi è ancora operativo in Italia, ma vale la pena tenerli sul radar: indicano la direzione di marcia europea, e una volta recepiti influiranno sulle logiche con cui le banche valutano il rischio e la redditività dei mutui legati a immobili poco efficienti. ## Il nuovo APE: più informazioni, scala ridisegnata Il cambiamento principale già operativo grazie al decreto Requisiti Minimi riguarda l’**Attestato di Prestazione Energetica**. Dal 3 giugno 2026, ogni nuovo APE dovrà includere più indicatori: non solo i consumi di energia primaria, ma anche energia finale, quota da fonti rinnovabili, emissioni operative e il GWP – ovvero il potenziale di riscaldamento globale calcolato sull’intero ciclo di vita dell’edificio. Il **GWP (Global Warming Potential)**, espresso in kgCO₂eq/m², è la principale novità concettuale: tiene conto non solo dell’uso quotidiano dell’immobile, ma anche di materiali, costruzione, manutenzione e demolizione. Verrà introdotto per fasi: dal 2028 per i nuovi edifici sopra i 1.000 m², dal 2030 per tutte le nuove costruzioni. Cambia anche la scala di classificazione. La nuova normativa prevede **una scala che va esclusivamente dalla classe A alla classe G**, dove A è riservata agli edifici a emissioni zero e G ai meno efficienti del parco immobiliare nazionale. Per l’Italia, che oggi usa le classi da A1 ad A4, sarà necessario un adeguamento strutturale del sistema. La direttiva prevede anche una classe A+ facoltativa per gli edifici che producono in loco più energia rinnovabile di quanta ne consumino. L’APE resta obbligatorio in caso di compravendita e locazione, ed entro il 29 maggio 2026 avrebbe dovuto essere aggiornato con le indicazioni della nuova direttiva EPBD. **Chi ha già un APE valido non deve fare nulla.** L’attestato resta efficace fino alla scadenza ordinaria di dieci anni, indipendentemente dall’entrata in vigore delle nuove norme. L’eccezione riguarda chi esegue interventi che modificano la prestazione energetica dell’immobile: in quel caso l’APE va aggiornato subito. ### In sintesi: cosa è già cambiato, cosa deve ancora cambiare | **Cosa** | **Quando** | **Stato in Italia** | | --- | --- | --- | | Nuovi indicatori nei nuovi APE (energia finale, GWP parziale) | Dal 3/6/2026 | In vigore tramite decreto Requisiti Minimi | | Nuova scala A–G | Dal 29/5/2026 | In attesa di recepimento | | Standard minimi edifici non residenziali | Dal 2030 | In attesa di recepimento | | Passaporto di ristrutturazione | Dal 29/5/2026 | In attesa di recepimento | | Tutti gli edifici nuovi a emissioni zero | Dal 2030 | In attesa di recepimento | | Norme portafoglio ipotecario | Da definire | In attesa di recepimento | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[MUTUI RISTRUTTURAZIONE](/news-mutui/mutui-ristrutturazione/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Piano Casa 2026: cosa prevede il decreto e cosa cambia per i mutui ](/news-mutui/piano-casa-2026-cosa-prevede-decreto/)[ Successivo Bussola Mutui: la domanda inverte la rotta nel primo trimestre 2026. Meno surroghe, importi record ](/news-mutui/bussola-mutui-q1-2026-domanda-importi-surroga/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Piano Casa 2026: cosa prevede il decreto e cosa cambia per i mutui" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/piano-casa-2026-cosa-prevede-decreto/" type: news description: "Il Piano Casa 2026 è legge: ecco cosa prevede il decreto e cosa cambia davvero per chi cerca un mutuo, dal Fondo CONSAP alle spese notarili." lastmod: 2026-05-28 --- # Piano Casa 2026: cosa prevede il decreto e cosa cambia per i mutui 28 maggio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSAP](/news-mutui/consap/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 28 maggio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Piano Casa 2026: cosa prevede il decreto e cosa cambia per i mutui Il 7 maggio 2026 è entrato in vigore il decreto-legge n. 66, pubblicato in Gazzetta Ufficiale con il titolo “Disposizioni urgenti per il Piano Casa”. Un provvedimento atteso e ampiamente commentato, non sempre con la precisione che meriterebbe. Vale la pena fare il punto su cosa prevede e, soprattutto, che impatto ha il nuovo DL su chi ha un mutuo o vuole stipularne uno. ## Cos’è e cosa si propone Il decreto nasce per affrontare un’**emergenza abitativa concreta**: oltre 650.000 famiglie in lista d’attesa per una casa popolare, decine di migliaia di alloggi pubblici inutilizzati per mancanza di manutenzione, una crescente difficoltà di accesso alla casa per i redditi medi. L’obiettivo dichiarato è rendere disponibili circa 100.000 alloggi a prezzi o canoni accessibili nell’arco di dieci anni, con un investimento complessivo fino a 10 miliardi di euro tra risorse pubbliche e private. Per arrivarci, il decreto si muove su tre direttrici principali. ## I tre pilastri del decreto Il primo riguarda il **patrimonio pubblico esistente**. Un programma straordinario nazionale – dotato di 970 milioni di euro tra il 2026 e il 2030, gestito tramite Invitalia e coordinato da un Commissario straordinario – ha l’obiettivo di recuperare gli alloggi di edilizia residenziale pubblica oggi non assegnabili per carenze strutturali o manutentive. Si stima che circa 60.000 unità possano essere recuperate e rimesse sul mercato dell’affitto sociale. Il secondo pilastro riguarda l’**edilizia residenziale sociale**, o housing sociale. Il decreto unifica e semplifica la normativa esistente, introducendo un quadro più coerente per la realizzazione di alloggi a canone calmierato. Essi sono destinati a chi non rientra nei requisiti per l’edilizia popolare ma non riesce a sostenere i prezzi di mercato: giovani, studenti fuori sede, lavoratori, genitori separati, anziani in modelli di coabitazione. Il terzo pilastro è l’**edilizia integrata**: grandi programmi pubblico-privato in cui almeno il 70% dell’investimento deve essere destinato a edilizia convenzionata a prezzo o canone calmierato, con uno sconto minimo del 33% sui valori OMI di zona e vincolo trentennale sulla destinazione. L’incentivo per i privati è costituito da semplificazioni procedurali significative – conferenze di servizi accelerate, SCIA al posto del permesso di costruire per gli interventi di ristrutturazione – e dalla possibilità di edificare volumi superiori a quelli normalmente consentiti dal piano regolatore, definiti caso per caso in convenzione con il comune. ## E i mutui? Il decreto non interviene sulle condizioni di mercato dei mutui – chi cerca un finanziamento per l’acquisto di una prima casa sul mercato libero non troverà nel DL 66/2026 agevolazioni dirette che non esistessero già. Il filo rosso tra il Piano Casa e il mondo del credito è il **Fondo di Garanzia Prima Casa** gestito da CONSAP, dichiarata parte integrante della strategia del governo per quanto riguarda la questione abitativa. Salvini, non a caso, ha ricordato come il Fondo sia già stato rifinanziato su base pluriennale fino al 2027, uscendo dalla logica del rinnovo anno per anno che ne aveva frenato l’utilizzo come strumento di pianificazione stabile. Oggi circa un mutuo su cinque stipulato in Italia beneficia della garanzia CONSAP. Lo strumento permette alle banche di erogare mutui **fino al 100% del valore** dell’immobile riducendo la propria esposizione al rischio grazie alla copertura statale, con un limite massimo del finanziamento assistito di 250.000 euro. L’immobile deve essere adibito ad abitazione principale e non appartenere alle categorie catastali di lusso (A1, A8, A9). ## Chi può accedere alla garanzia CONSAP Dal 1° gennaio 2025, in seguito alle modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio 2025, l’accesso al Fondo è riservato **esclusivamente ad alcune categorie**: under 36, giovani coppie (nucleo costituito da almeno due anni, almeno uno dei due componenti under 36), nuclei monogenitoriali con figli minori, conduttori di alloggi IACP, e famiglie numerose con tre o più figli minori di 21 anni secondo soglie ISEE crescenti. Per tutte queste categorie la garanzia base è del 50% della quota capitale; chi richiede un mutuo superiore all’80% del valore dell’immobile e ha un ISEE qualificato può accedere a coperture più elevate, fino all’80% per le categorie principali e fino al 90% per le famiglie con cinque o più figli. Per il dettaglio delle condizioni attuali, delle banche aderenti e dei TAEG massimi applicabili, rimandiamo alla nostra [guida dedicata al mutuo con garanzia statale](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). ## Una precisazione sulle spese notarili Si è parlato variamente, tra le misure del Piano Casa, di un **dimezzamento delle spese notarili**: vale la pena chiarire di cosa si tratta esattamente. Il testo del decreto (art. 11, comma 1, lettera e) stabilisce che gli onorari notarili relativi a tutti gli atti stipulati nell’ambito degli interventi di edilizia convenzionata del terzo pilastro – compravendite, locazioni e mutui fondiari – sono ridotti della metà. Si tratta quindi di un beneficio circoscritto agli alloggi realizzati nell’ambito dei programmi di edilizia integrata: abitazioni che, al momento, non esistono ancora e la cui costruzione dipende dall’avvio e dall’attuazione dei programmi previsti dal decreto. > Per chi sta comprando casa oggi sul mercato libero, le spese notarili non cambiano. Se vuoi calcolare quanto ti costerà il rogito – onorario del notaio, imposte, spese accessorie – puoi usare il nostro [calcolatore spese di acquisto casa](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/). Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSAP](/news-mutui/consap/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mercato immobiliare 2025: la ripresa c’è, ma il quarto trimestre inverte il segno ](/news-mutui/mercato-immobiliare-2025-rapporto-omi/)[ Successivo APE e Direttiva Case Green: cosa cambia (e cosa ancora no) dal 3 giugno 2026 ](/news-mutui/ape-direttiva-europea-case-green-cosa-cambia/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mercato immobiliare 2025: la ripresa c’è, ma il quarto trimestre inverte il segno" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mercato-immobiliare-2025-rapporto-omi/" type: news description: "Il 2025 del mercato immobiliare italiano: 767.000 compravendite, mutui +18%, prezzi +4%. E un IV trimestre che anticipa il 2026." lastmod: 2026-05-25 --- # Mercato immobiliare 2025: la ripresa c’è, ma il quarto trimestre inverte il segno 25 maggio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 25 maggio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mercato immobiliare 2025: la ripresa c’è, ma il quarto trimestre inverte il segno Il **Rapporto Immobiliare 2026 dell’OMI** – pubblicato il 21 maggio scorso, con i dati definitivi del 2025 – conferma il racconto di un mercato residenziale tornato a crescere con decisione. Quasi 767.000 abitazioni compravendute, prezzi in risalita, mutui in forte ripresa: sulla carta, un anno positivo. Ma a leggere i dati trimestre per trimestre il quadro diventa più sfumato: la ripresa è stata reale, la fotografia però non è interamente luminosa, e potrebbe aprire uno spiraglio di anticipazione sul mercato attuale. ## Il contesto: un’economia che tiene, ma non brilla Prima di entrare nei numeri del mercato immobiliare, vale la pena fissare il contesto economico in cui si è mosso il 2025. Secondo i dati ISTAT, il PIL italiano è cresciuto dello 0,5% in volume rispetto al 2024: una crescita modesta, ma positiva. Gli investimenti fissi lordi hanno segnato un +3,5%, i consumi finali un +0,9%. Sul fronte del lavoro, l’occupazione è aumentata di 185.000 unità, la disoccupazione è scesa. Non è un quadro entusiasmante, ma è un quadro stabile. Abbastanza da sostenere la domanda di abitazioni, specialmente quando i tassi sui mutui stavano scendendo – come è avvenuto per buona parte dell’anno. ## Le compravendite: 767.000 abitazioni, la ripresa è reale Nel 2025 in Italia sono state compravendute **766.757 abitazioni** (misurate in NTN, il numero di transazioni normalizzato usato dall’OMI per rendere confrontabili compravendite di quote parziali). Rispetto al 2024, la crescita è stata del **+6,4%** – un risultato che migliora nettamente il modesto +1,4% dell’anno precedente. Per capire il significato di questo dato, è utile un passo indietro. Il 2022 era stato l’anno del picco post-pandemia, con oltre 876.000 transazioni. Il 2023 aveva poi segnato una frenata brusca (-9,5%), causata principalmente dal rialzo dei tassi di interesse che aveva reso i mutui improvvisamente molto più costosi. Il 2024 aveva segnato una ripresa timida. Il 2025 consolida quella ripresa e la rafforza. ## Chi ha trainato la crescita? La crescita non è stata uniforme sul territorio. Il Nord Ovest ha guidato con un +8%, il Centro si è attestato al +7%, il Nord Est e le Isole intorno al +6,5%, mentre il Sud si è fermato a un più modesto +2,5%. Un altro dato che emerge con chiarezza è la differenza tra grandi città e resto del paese: i **comuni non capoluogo** sono cresciuti del +6,9%, mentre i **capoluoghi** si sono fermati al +5,4%. Non è una tendenza nuova, ma nel 2025 si è accentuata. I centri più piccoli e medi, spesso più accessibili sia per i prezzi che per la disponibilità di spazi, continuano ad attrarre acquirenti che le grandi città faticano a trattenere. ## Il quarto trimestre: il primo segnale di frenata Guardando i dati su base trimestrale, emerge un elemento che merita attenzione. | **Area** | **I trim** | **II trim** | **III trim** | **IV trim** | **Anno** | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Nord Ovest | +12,2% | +9,1% | +9,4% | +3,2% | +8,0% | | Nord Est | +14,5% | +8,4% | +8,4% | **\-2,0%** | +6,4% | | Centro | +12,6% | +7,5% | +8,2% | +1,6% | +7,0% | | Sud | +6,0% | +5,8% | +6,0% | **\-5,5%** | +2,5% | | Isole | +6,6% | +7,5% | +9,2% | +4,3% | +6,8% | | Capoluoghi | +11,5% | +7,1% | +7,1% | **\-1,7%** | +5,4% | | Non capoluoghi | +10,8% | +8,3% | +8,9% | +1,3% | +6,9% | | **Italia** | **+11,0%** | **+7,9%** | **+8,3%** | **+0,4%** | **+6,4%** | I primi tre trimestri sono stati uniformemente positivi, con variazioni a due cifre nel primo. **Il quarto trimestre segna invece una frenata generalizzata**: la crescita nazionale scende a quasi zero (+0,4%), il Nord Est e il Sud entrano in territorio negativo, i capoluoghi perdono. La spiegazione più diretta è legata ai tassi. La stagione di tagli della BCE, iniziata a fine 2023, aveva progressivamente abbassato il costo dei mutui lungo tutto il 2024 e la prima parte del 2025, alimentando la domanda. Nella seconda metà del 2025, quella spinta si è esaurita: i mercati hanno cominciato ad anticipare una possibile inversione di rotta, i tassi a lungo termine hanno ricominciato a salire, e una parte della domanda – quella più sensibile al costo del finanziamento – ha rallentato o rimandato. ## I mutui: motore della ripresa Il dato sui mutui è forse il più rilevante del rapporto per capire le dinamiche del mercato 2025. Nel corso dell’anno sono stati registrati circa **334.000 acquisti di abitazioni assistiti da mutuo ipotecario**, con una crescita del **+18,3%** rispetto al 2024. È una crescita quasi tre volte superiore a quella delle compravendite totali (+6,4%): il significato è chiaro – la ripresa del mercato è stata trainata in misura determinante dal credito. L’**incidenza del mutuo** sulle compravendite effettuate da persone fisiche è risalita al **45,9%**, quattro punti e mezzo in più del 2024 (quando era al 41,7%). Per capire cosa significa: nel 2022, prima del ciclo di rialzi, quasi una compravendita su due avveniva con il supporto di un mutuo. Il caro-tassi del 2022-2023 aveva fatto crollare quella quota. Nel 2025 il recupero è stato sostanziale, anche se ancora non completo. ## I numeri del credito ipotecario nel 2025: - **Capitale complessivo erogato: 47,2 miliardi di euro** (+25% rispetto al 2024) - **Capitale medio per abitazione: 141.400 euro** (+7.400 euro rispetto all’anno prima) - **Tasso medio iniziale: 3,35%** (in calo di 0,25 punti percentuali rispetto al 2024) - **Durata media: 25,6 anni** - **Rata media mensile: 650 euro** (-3,3% rispetto al 2024) Il rapporto tra capitale erogato e valore stimato delle abitazioni acquistate con mutuo – una proxy del loan-to-value – si è attestato al **79%** a livello nazionale, con differenze marcate tra aree: nei comuni capoluogo del Nord Ovest scende al 62%, nei comuni minori delle Isole supera il 96%. ## Il divario geografico nell’accesso al credito Il dato sull’incidenza del mutuo per area geografica rivela una frattura profonda. Al Nord Est quasi il **52%** degli acquisti avviene con un mutuo; al Nord Ovest e al Centro siamo intorno al 48-49%. Al Sud e nelle Isole la quota scende sotto il **37%** e al **35%** rispettivamente. Una differenza strutturale che non riflette solo preferenze culturali, ma anche la maggiore difficoltà di accesso al credito in aree dove i redditi sono più bassi e spesso le situazioni lavorative più precarie. Tuttavia, il minor ricorso al credito non ha protetto il mercato meridionale dai movimenti di tasso o dalla frenata di fine 2025; ha semplicemente reso più evidente la debolezza strutturale della domanda in quella parte del paese. ## I prezzi: in rialzo, e ora corrono più dei redditi Sul fronte dei prezzi, il 2025 ha segnato un’ulteriore accelerazione. L’indice IPAB dell’ISTAT registra un **+4%** sull’anno precedente, dopo il +3,2% del 2024 e il +1,1% del 2023. È una traiettoria in crescita che merita attenzione. **Guardiamo alla dinamica storica**: dopo la crisi del 2012-2013, quando i prezzi avevano perso quasi un quarto del loro valore rispetto al 2011, la risalita è stata lenta e discontinua. Nel 2020 la pandemia aveva temporaneamente bloccato il mercato, poi i prezzi avevano ripreso a salire con forza nel 2021-2022, trainati da domanda repressa, bassi tassi e rivalutazione dello spazio abitativo. Nel 2025 il prezzo medio di un’abitazione in Italia è ancora circa il 3% sotto il picco del 2011 in termini nominali – ma il gap si sta chiudendo rapidamente. ## Il nodo prezzi/redditi Il dato più significativo per comprendere le difficoltà degli italiani non è il livello assoluto dei prezzi, ma il confronto con la crescita dei redditi. Nel 2025 i prezzi delle abitazioni sono cresciuti del **+4%**, mentre il reddito disponibile medio delle famiglie italiane è cresciuto del **+2,1%** (da 51.136 a 52.195 euro) È la prima volta, dopo anni di recupero, che la forbice si apre in modo netto. Il prezzo medio di una casa (calcolato come quotazione al metro quadro per la superficie media delle abitazioni compravendute) si è attestato intorno a **165.000 euro** nel 2025. Per comprare quella casa, la famiglia media italiana impiega oggi circa **3 anni e 60 giorni del proprio reddito disponibile** – 22 giorni in più rispetto al 2024. Il dato è ancora lontano dal massimo storico toccato nel 2012 (circa 3 anni e 368 giorni), ma la direzione è invertita: dopo anni in cui l’accessibilità migliorava, nel 2025 ha cominciato a peggiorare. ## La variabilità regionale è estrema Il prezzo medio nazionale da solo dice poco, perché nasconde una dispersione enorme. Secondo le elaborazioni OMI/ABI: - **Trentino-Alto Adige**: prezzo medio circa **315.000 euro** (+91% rispetto alla media nazionale), spinto da patrimonio di pregio e attrattività turistica - **Molise e Calabria**: prezzo medio intorno a **74.000 euro** (-55% rispetto alla media) - Le regioni più “care” rispetto al reddito locale sono Lazio, Liguria, Campania, Sardegna e Valle d’Aosta – tutte caratterizzate da grande attrattività turistica, patrimonio edilizio di pregio o presenza di grandi agglomerati urbani - Le regioni con il miglior rapporto prezzo/reddito sono **Piemonte, Umbria, Veneto ed Emilia-Romagna** Un caso a sé è la **Lombardia**: nel 2025 ha registrato il peggioramento dell’indice di accessibilità più marcato tra tutte le regioni (-0,5 punti percentuali), segnale che la pressione di Milano si stia diffondendo sull’intera regione. ## Le grandi città: dinamiche diverse, tutte in rialzo tranne una Le otto principali città italiane per popolazione hanno complessivamente registrato **113.794 compravendite** nel 2025, con una crescita del +5,4% rispetto al 2024 – leggermente inferiore alla media nazionale. Ma dietro questo dato aggregato ci sono storie molto diverse. | **Città** | **NTN 2025** | **Var. %** | **IMI** | **Valore medio abitazione** | | --- | --- | --- | --- | --- | | Roma | 37.293 | +6,2% | 2,55% | 270.200 € | | Milano | 25.173 | +4,9% | 3,00% | 439.700 € | | Torino | 16.151 | +6,8% | 3,19% | 185.700 € | | Napoli | 8.031 | +3,0% | 1,82% | 200.500 € | | Genova | 9.273 | +5,5% | 2,82% | 180.400 € | | Palermo | 7.140 | +9,4% | 2,17% | 132.800 € | | Bologna | 6.089 | +5,2% | 2,63% | 268.200 € | | Firenze | 4.643 | **\-3,8%** | 2,23% | 283.700 € | **Roma** rimane la città con il maggior numero assoluto di compravendite – 37.000 abitazioni, un terzo del totale delle grandi città. È anche quella con la quota di acquisti con mutuo più alta tra le metropoli: il 59% delle compravendite di persone fisiche avviene con il supporto di un finanziamento. **Milano** è la più cara: il valore medio di un’abitazione compravenduta sfiora i 440.000 euro, quasi il doppio di Roma e tre volte la media nazionale. È cresciuta del +4,9%, un ritmo leggermente inferiore alla media delle grandi città, ma su una base di prezzi già molto alta. Il capitale medio erogato per acquistare casa a Milano è di **256.000 euro** – quasi il doppio della media nazionale. La rata media per un acquirente milanese che accende un mutuo supera i **1.000 euro al mese**. **Torino** è la sorpresa del 2025: l’IMI al 3,19% è il più alto tra tutte le grandi città, la crescita del +6,8% è tra le più solide, e la cintura urbana ha messo a segno un +13,6% straordinario. Un mercato che si muove, con prezzi ancora accessibili rispetto ad altre grandi città (185.700 euro di valore medio). **Firenze** è l’unica grande città in territorio negativo (-3,8%). Con un valore medio delle abitazioni compravendute di 283.700 euro, è la terza città più cara d’Italia dopo Milano e Bologna – ma con redditi locali che non reggono il confronto. Il mercato fiorentino sembra aver raggiunto un punto di saturazione: i prezzi hanno soffocato la domanda. **Il peso delle grandi città nel quadro nazionale:** le 8 metropoli rappresentano circa il **15% delle compravendite nazionali** ma il **25% del fatturato** (31,3 miliardi su 124 totali). Il valore medio per abitazione nelle grandi città (275.300 euro) è quasi il doppio della media nazionale (162.100 euro). ## Cosa ci dice il 2025 sul 2026 La frenata del quarto trimestre 2025 non è un’anomalia statistica, ma più probabilmente **un sintomo della direzione che il mercato ha intrapreso**. In parte, per colpa dei mutui: quando i tassi a lungo termine smettono di scendere – e nella seconda metà del 2025 hanno ripreso a salire, soprattutto sulla scia di un [IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) che ha toccato il suo minimo ormai nel dicembre 2024 – una parte della domanda rallenta o rimanda. Il 2026 si apre in un contesto che non incoraggia a sperare in un ribaltamento dello scenario. Sul fronte della politica monetaria, la BCE ha tenuto i tassi fermi al 2% nella riunione di aprile 2026 – ma si tratta di una pausa, non di un punto di arrivo. L’inflazione nell’area euro è risalita al 3% ad aprile, con la componente energetica che segna +10,9% su base annua, alimentata in parte dalle tensioni geopolitiche nello Stretto di Hormuz e dalla volatilità del prezzo del petrolio. I mercati prezzano già due rialzi entro la fine dell’anno, per un totale di 0,50 punti percentuali. I tassi sui mutui fissi a lungo termine, che si muovono in anticipo rispetto alle decisioni BCE, stanno già incorporando quelle aspettative. Nel frattempo, la crescita economica dell’area euro si è quasi fermata: il PIL del primo trimestre 2026 ha segnato un +0,1%, con i sondaggi che indicano un ulteriore rallentamento. Per le famiglie italiane, questo si traduce in un clima di incertezza che non favorisce decisioni impegnative come l’acquisto di una casa. Il quadro complessivo è quello di un mercato che nel 2025 ha beneficiato di condizioni favorevoli – tassi in calo, fiducia in ripresa, domanda accumulata dopo il calo del 2023 – e che n**el 2026 si trova a fare i conti con un contesto più difficile**. Non è detto che i volumi crollino: la domanda abitativa strutturale in Italia rimane robusta, e chi ha un progetto di acquisto ben definito può ancora trovare condizioni ragionevoli. Il mercato, però, non è più quello del 2024-2025. Per chi sta valutando un acquisto o un mutuo in questo momento, la variabile chiave da monitorare non è tanto il prezzo degli immobili – che tende a muoversi lentamente – quanto il costo del finanziamento, che può cambiare in tempi molto più rapidi. Su questo fronte, [la situazione attuale dei tassi BCE e le prospettive per i prossimi mesi](https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-tassi-fermi-aprile-2026-rialzo-solo-rimandato/) meritano attenzione prima di qualsiasi decisione. _Fonte dati: Rapporto Immobiliare 2026 – Il settore residenziale, Osservatorio del Mercato Immobiliare, Agenzia delle Entrate, pubblicato il 21 maggio 2026. Elaborazioni sull’indice di affordability a cura di ABI su dati OMI e ISTAT._ Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente ChatMutuo AI: arriva Axel, il primo agente AI dedicato ai mutui in Italia ](/news-mutui/chatmutuo-ai-arriva-axel-agente-mutui-intelligenza-artificiale/)[ Successivo Piano Casa 2026: cosa prevede il decreto e cosa cambia per i mutui ](/news-mutui/piano-casa-2026-cosa-prevede-decreto/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "ChatMutuo AI: arriva Axel, il primo agente AI dedicato ai mutui in Italia" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/chatmutuo-ai-arriva-axel-agente-mutui-intelligenza-artificiale/" type: news description: "Nasce ChatMutuo AI: Axel, il primo agente mutui basato sull'intelligenza artificiale. Confronta le offerte, calcola la rata, risponde a ogni dubbio. Gratis." lastmod: 2026-05-18 --- # ChatMutuo AI: arriva Axel, il primo agente AI dedicato ai mutui in Italia 18 maggio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CHATMUTUO AI](/news-mutui/chatmutuo-ai/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 18 maggio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # ChatMutuo AI: arriva Axel, il primo agente AI dedicato ai mutui in Italia Troppo spesso aspetti della finanza personale che toccano da vicino la vita di milioni di persone comuni ci sembrano oscuri, complicati, riservati a chi se ne intende. Termini tecnici incomprensibili, minuzie contrattuali, obblighi burocratici infiniti. La figura di un consulente, come quelli di MutuiSupermarket, serve proprio a questo: a **fare da ponte tra chi cerca casa e il complesso mercato dei mutui**. MutuiSupermarket, da oggi, fa **un passo in più**, rendendo le competenze dei suoi consulenti e i dati di cui dispone ancora più accessibili – con uno strumento nuovo: **ChatMutuo AI**, il primo agente mutui conversazionale basato sull’intelligenza artificiale disponibile in Italia. ## Chi è Axel Il cuore di ChatMutuo AI ha un nome: **Axel**. È un assistente virtuale sviluppato da MutuiSupermarket in collaborazione con [Nomisma](https://www.nomisma.it/), addestrato specificamente sul mercato dei mutui italiano. Disponibile gratuitamente alla pagina dedicata di questo sito, Axel è già attivo in fase beta e accessibile a chiunque voglia orientarsi nel mondo del credito immobiliare senza dover essere un esperto. Non si tratta di un semplice chatbot. Axel accede in tempo reale alle offerte delle principali banche italiane — oltre il 90% del mercato — e restituisce risposte personalizzate in base alla situazione specifica di chi lo interroga. Rata mensile, TAN, TAEG, confronto tra istituti, prima valutazione di fattibilità: tutto in pochi secondi, in linguaggio chiaro. ## Come funziona L’interazione con Axel è pensata per essere immediata. Basta descrivere la propria situazione usando il linguaggio che ci viene più naturale — importo desiderato, durata, tipo di tasso, finalità — e l’assistente elabora una risposta su misura, **con i dati aggiornati** del comparatore interno. È possibile chiedere, ad esempio, qual è la rata migliore per un mutuo di 140.000 euro a tasso variabile su 30 anni, oppure fare domande più generali su come funziona la surroga o quale tasso convenga in questo momento di mercato. Axel risponde, e se l’utente vuole approfondire o procedere con una richiesta concreta, **i nostri consulenti sono a disposizione per il passo successivo.** ## Gli italiani sono pronti Il lancio di ChatMutuo AI arriva in un momento in cui la domanda di strumenti digitali per il mutuo è in crescita. Secondo i dati del **Borsino Mutui Nomisma × MutuiSupermarket** (aprile 2026), il **65% degli italiani** si dichiara propenso a utilizzare un comparatore mutui potenziato con intelligenza artificiale. Tra i giovani under 36 la percentuale sale al **71%**, e il **43%** del campione totale ritiene che uno strumento AI migliorerebbe in modo significativo la propria esperienza di ricerca. Non è un dato marginale: fotografa un cambiamento già in atto nel modo in cui le persone si informano e prendono decisioni finanziarie. ## Provalo adesso **ChatMutuo AI è disponibile gratuitamente**, senza registrazione, su [mutuisupermarket.it/chatmutuo-ai](/chatmutuo-ai/). La fase beta è aperta a tutti. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CHATMUTUO AI](/news-mutui/chatmutuo-ai/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Casa green: quanto vale davvero l’efficienza energetica sul mercato (e quanto ti fa risparmiare) ](/news-mutui/casa-green-valore-efficienza-energetica-mercato-quanto-fa-risparmiare/)[ Successivo Mercato immobiliare 2025: la ripresa c’è, ma il quarto trimestre inverte il segno ](/news-mutui/mercato-immobiliare-2025-rapporto-omi/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Casa green: quanto vale davvero l’efficienza energetica sul mercato (e quanto ti fa risparmiare)" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/casa-green-valore-efficienza-energetica-mercato-quanto-fa-risparmiare/" type: news description: "Casa green: vale di più sul mercato, costa meno in bolletta e può farti risparmiare sul mutuo. Tutti i dati su efficienza energetica e valore immobiliare." lastmod: 2026-05-12 --- # Casa green: quanto vale davvero l’efficienza energetica sul mercato (e quanto ti fa risparmiare) 12 maggio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[MUTUI RISTRUTTURAZIONE](/news-mutui/mutui-ristrutturazione/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 12 maggio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Casa green: quanto vale davvero l’efficienza energetica sul mercato (e quanto ti fa risparmiare) Fino a qualche anno fa, la classe energetica di un immobile era poco più di una voce nell’APE: un dato tecnico che in pochi leggevano davvero. Oggi è diventata una delle variabili più concrete nel determinare quanto vale una casa – e quanto costerà abitarci. A confermarlo, con numeri precisi e su scala nazionale, sono due ricerche recenti che convergono sullo stesso punto: puntare su un immobile efficiente, o rendere più efficiente quello che già si possiede, è un investimento a triplo rendimento. Conviene sul valore dell’immobile, sulle bollette, e – se si ha o si richiede un mutuo – anche sul tasso di interesse. ## Il _climate premium_: quanto vale la classe energetica sul mercato La ricerca più recente arriva dall’[**Osservatorio REbuild**](https://rebuilditalia.it/it), realizzata dal Dipartimento di Culture del Progetto dell’**Università IUAV di Venezia** sotto la guida del professor Ezio Micelli. Lo studio ha analizzato oltre 7.000 annunci immobiliari in cinque città italiane rappresentative delle diverse zone climatiche – Reggio Calabria, Cagliari, Genova, Venezia e Cuneo – e ha misurato il cosiddetto _price premium_: il differenziale di prezzo tra un immobile efficiente e uno equivalente ma non efficientato. Il risultato più rilevante è che il premio varia in modo lineare con il clima: più è rigido, più l’efficienza energetica pesa sul valore di mercato. | **Zona climatica** | **Città** | **Premio G→D** | **Premio G→A** | | --- | --- | --- | --- | | F | **Cuneo** | +21,8% | **+49,7%** | | E | **Venezia** | +16,3% | **+39,5%** | | D | **Genova** | +15,8% | **+38,1%** | | C | **Cagliari** | +12,5% | **+31,5%** | | B | **Reggio Calabria** | +8,5% | **+24,5%** | Nelle aree più fredde del Paese – Pianura Padana, Piemonte, arco alpino e prealpino – un immobile che passa dalla classe G alla classe A vale quasi il 50% in più rispetto a uno equivalente non efficientato. Anche un miglioramento intermedio (da G a D) genera un incremento di oltre il 20%. Nelle aree più calde il premio è più contenuto ma tutt’altro che trascurabile: +24,5% per la massima transizione a Reggio Calabria, +8,5% anche solo per un miglioramento parziale. _“Il messaggio che emerge è univoco”_, commenta il professor Micelli. _“In tutti i contesti analizzati, senza eccezioni, **le abitazioni più efficienti acquisiscono sempre maggior valore**. Si tratta di un trend stabile, interiorizzato dal mercato e non più modificabile.”_ La ricerca è stata presentata in anteprima in occasione della dodicesima edizione di REbuild (Riva del Garda, 12-13 maggio 2026), il principale evento italiano sull’innovazione sostenibile del costruito. ## Quanto si risparmia davvero in bolletta Il valore di mercato è un dato rilevante soprattutto al momento della compravendita, se si guarda al proprio immobile anche nella prospettiva di venderlo in futuro. L’efficienza energetica, invece, produce vantaggi misurabili ogni mese, sul conto della corrente e del gas. A quantificarli in modo preciso è l’[**Osservatorio Riqualificazione Energetica**](https://humansanddata.com/riqualificazione-energetica/) condotto da **Humans&Data** su dati proprietari di Harley&Dikkinson. La ricerca ha analizzato 2.177 interventi di riqualificazione effettivamente realizzati in Italia tra il 2020 e il 2025, con un salto minimo garantito di due classi energetiche, documentato da APE pre e post intervento. > Il risparmio medio stimato, calcolato valorizzando il fabbisogno energetico al prezzo medio dell’energia del primo quadrimestre 2025, è di **12,1 euro al metro quadro all’anno**. In termini pratici: - Per un **appartamento di 100 mq**  in condominio, il risparmio annuo in bolletta **supera i 1.100 euro** - Per una **villetta unifamiliare**, il risparmio annuo **può superare i 1.800 euro** L’entità del risparmio cresce con il grado di inefficienza di partenza: passare dalla classe G alla A4 genera un risparmio di 28,38 €/mq/anno, mentre dalla F alla A4 il risparmio è di 21,14 €/mq. Per gli edifici costruiti prima del 1945 – spesso i più energivori – il risparmio medio sale a 15,61 €/mq/anno. Prima degli interventi, il 75,6% degli edifici analizzati si concentrava nelle classi E, F o G. Dopo, il 60% aveva raggiunto una delle quattro sottoclassi della classe A. Il miglioramento medio è stato di 4,5 classi energetiche per intervento. ## Ristrutturare o comprare green: due strategie, stessa logica I dati delle due ricerche descrivono un mercato in cui l’efficienza energetica è diventata un attributo strutturale del valore immobiliare – non un optional né un indicatore esclusivamente ambientale. Chi acquista oggi guarda alla classe energetica tanto quanto alla posizione o allo stato dell’immobile. Chi ristruttura può aspettarsi un ritorno sull’investimento che si esprime su più livelli: valore dell’asset, costi di gestione, e condizioni di finanziamento. **Se stai acquistando**, orientarsi verso immobili in classe A o B significa partire avvantaggiati su tutti e tre i fronti: **il valore tende a mantenersi e crescere meglio nel tempo**, **i costi energetici sono strutturalmente più bassi, e le banche applicano condizioni più favorevoli ai mutui** per immobili green. Cresce anche il cosiddetto _brown discount_: gli immobili in classe F o G subiscono una svalutazione sempre più marcata rispetto agli equivalenti efficienti, e la tendenza è destinata ad accentuarsi con l’avanzare delle normative europee (la Direttiva Case Green prevede che gli edifici residenziali raggiungano almeno la classe E entro il 2030 e la classe D entro il 2033). **Se hai già una casa** e stai valutando una ristrutturazione, i dati di Humans&Data mostrano che gli interventi di efficientamento producono risultati concreti e misurabili. Gli interventi più diffusi nei condomini sono il cappotto termico (oltre il 96% dei cantieri su intero edificio) e il fotovoltaico; nelle villette unifamiliari guidano la sostituzione della caldaia – spesso con pompa di calore – e il fotovoltaico (entrambi intorno al 90% dei casi), seguiti dalla sostituzione degli infissi. Non è necessario intervenire su tutto in una volta: anche miglioramenti parziali, ben pianificati, producono effetti visibili sia in bolletta che sull’APE. E un APE migliorato può aprire la porta a condizioni di mutuo più vantaggiose. ## Il vantaggio sul mutuo Le banche hanno recepito il trend ormai da tempo, e i prodotti dedicati al “green” sono presenti stabilmente nell’offerta di tutti i maggiori istituti. Alcuni applicano sconti sul tasso di interesse agli immobili ad alta efficienza energetica, sia al momento dell’erogazione sia – in alcuni casi – a lavori conclusi, su presentazione del nuovo APE. [→ Approfondisci: come migliorare la classe energetica e risparmiare sul mutuo](/news-mutui/migliorare-classe-energetica-casa-come-risparmiare-sul-mutuo/) Per chi ha un mutuo in corso su un immobile che sta pensando di ristrutturare, vale la pena verificare se il proprio istituto prevede una riduzione del tasso a fronte del miglioramento certificato della classe energetica. Alcuni contratti lo contemplano espressamente; in altri casi, il nuovo APE può essere un argomento negoziale concreto. ## Una nota geografica Il dato REbuild ha un’implicazione pratica importante per chi vive o vuole acquistare al Nord. Nelle zone climatiche E e F – che comprendono tutta la Pianura Padana, il Piemonte, la Lombardia, il Veneto e le aree alpine – il premio di valore per l’efficienza è il più alto d’Italia. Lo stesso vale, specularmente, per il risparmio energetico: i climi più rigidi producono i benefici in bolletta più consistenti. Ristrutturare o acquistare green in queste zone non è solo una scelta ambientalmente responsabile: è quella con il ritorno sull’investimento più alto. _Fonti: Osservatorio REbuild / Università IUAV di Venezia (maggio 2026); Osservatorio Riqualificazione Energetica, Humans&Data su dati Harley&Dikkinson (gennaio 2026)_ Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[MUTUI RISTRUTTURAZIONE](/news-mutui/mutui-ristrutturazione/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Novità Mutui, Maggio 2026: Credem approfondisce gli spread negativi, MPS si avvicina al mercato ](/news-mutui/novita-mutui-maggio-2026/)[ Successivo ChatMutuo AI: arriva Axel, il primo agente AI dedicato ai mutui in Italia ](/news-mutui/chatmutuo-ai-arriva-axel-agente-mutui-intelligenza-artificiale/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Novità Mutui, Maggio 2026: Credem approfondisce gli spread negativi, MPS si avvicina al mercato" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/novita-mutui-maggio-2026/" type: news description: "Credem abbassa ulteriormente gli spread sul tasso fisso, Banco BPM riduce di 15 bps, MPS riallinea i tassii al mercato: tutte le novità mutui di maggio 2026" lastmod: 2026-05-07 --- # Novità Mutui, Maggio 2026: Credem approfondisce gli spread negativi, MPS si avvicina al mercato 7 maggio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 maggio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Novità Mutui, Maggio 2026: Credem approfondisce gli spread negativi, MPS si avvicina al mercato Con [i tassi BCE fermi](/news-mutui/bce-tassi-fermi-aprile-2026-rialzo-solo-rimandato/) ma i mercati che guardano già ai prossimi rialzi, maggio porta aggiornamenti di listino che raccontano due logiche diverse: chi sceglie di spingere sulla competitività, e chi recupera terreno dopo essere rimasto indietro. ## Credem: spread negativi ancora più profondi sul fisso [Credem](/banche-mutui/credem/) aveva già fatto parlare di sé a gennaio con l’introduzione degli [spread negativi sul tasso fisso](/news-mutui/credem-nuova-offerta-mutui-tasso-fisso-spread-negativo/), una scelta che all’epoca si distingueva nettamente nel panorama bancario. A maggio fa un passo ulteriore: lo spread scende di altri **20 punti base**, sia sul prodotto fisso standard che sul “varia tasso” (il misto). La logica è la stessa – il tasso finito rimane agganciato all’[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) con un margine ridottissimo o negativo – ma le condizioni diventano ancora più favorevoli, in particolare per chi ha un [LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) contenuto. In un momento in cui l’IRS si muove al rialzo, avere uno spread che riduce al minimo il margine bancario è uno dei modi più diretti per ottenere un tasso competitivo sul fisso. ## Banco BPM: giù di 15 bps sul tasso fisso Anche [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) interviene sul fisso, con una riduzione di **15 punti base** sul tasso finito. Non è una mossa di rottura, ma consolida il posizionamento della banca in una fascia competitiva, in continuità con i tagli di inizio marzo. ## MPS: una correzione attesa sulle durate lunghe [Monte dei Paschi di Siena](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/) interviene sui prodotti a **35 e 40 anni**, riducendo il tasso fisso acquisto di **140 punti base** e il variabile di **60 punti base**. Una variazione significativa sulla carta, ma che va letta nel contesto giusto: MPS era rimasta con spread particolarmente elevati rispetto al mercato, e questo aggiornamento rappresenta un riallineamento più che una promozione. Il risultato è che i prodotti a durata lunga di MPS diventano ora effettivamente confrontabili con la concorrenza – un passo necessario per chi vuole restare nel radar di chi cerca mutui su orizzonti temporali estesi. ## Intesa Sanpaolo: lieve rialzo sul prodotto 400k Sul fronte opposto, [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) registra un aggiornamento al rialzo sul prodotto dedicato agli importi da 400.000 euro, con un aumento compreso tra **5 e 15 punti base** a seconda della configurazione. Una variazione contenuta, che non altera il posizionamento generale della banca ma vale la pena monitorare per chi si trova in quella fascia di importo. ## Le migliori offerte di maggio 2026 _Simulazione: mutuo acquisto prima casa, importo €140.000, valore immobile €220.000, durata 25 anni. Data rilevazione: 7 maggio 2026._ ### Migliori 5 mutui a tasso fisso – immobili green | **Banca** | **Rata mensile** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | €634,43 | 2,59% | 2,79% | | **Credem** | €655,91 | 2,89% | 3,12% | | **Sella** | €660,26 | 2,95% | 3,13% | | **Intesa Sanpaolo** | €660,26 | 2,95% | 3,15% | | **Banco BPM** | €660,26 | 2,95% | 3,19% | ### Migliori 5 mutui a tasso fisso – immobili standard | **Banca** | **Rata mensile** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | €663,17 | 2,99% | 3,26% | | **Credem** | €668,27 | 3,06% | 3,40% | | **Banco BPM** | €678,55 | 3,20% | 3,45% | | **BPER Banca** | €682,24 | 3,25% | 3,50% | | **Sella** | €685,95 | 3,30% | 3,56% | [**Confronta tutte le offerte aggiornate →**](/) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE, tassi fermi ad aprile: rialzo solo rimandato ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-aprile-2026-rialzo-solo-rimandato/)[ Successivo Casa green: quanto vale davvero l’efficienza energetica sul mercato (e quanto ti fa risparmiare) ](/news-mutui/casa-green-valore-efficienza-energetica-mercato-quanto-fa-risparmiare/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "BCE, tassi fermi ad aprile: rialzo solo rimandato" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-tassi-fermi-aprile-2026-rialzo-solo-rimandato/" type: news description: "La BCE lascia i tassi fermi al 2% ad aprile, ma l'inflazione sale al 3% e i mercati si aspettano due rialzi entro fine 2026. Cosa cambia per i mutui." lastmod: 2026-04-30 --- # BCE, tassi fermi ad aprile: rialzo solo rimandato 30 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 30 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BCE, tassi fermi ad aprile: rialzo solo rimandato Oggi 30 aprile il Consiglio Direttivo della BCE ha deciso di lasciare i tassi invariati per la settima volta consecutiva: il tasso sui depositi resta al **2,00%**, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al **2,15%**, quello sui prestiti marginali al **2,40%**. Una decisione attesa, ma che racconta uno scenario più difficile di quanto fermarsi ai numeri lascerebbe intendere. [A marzo avevamo scritto](/news-mutui/bce-riunione-19-marzo-tassi-fermi-guerra-iran/) che i tassi erano fermi perché il quadro era troppo instabile per muoversi in qualsiasi direzione. Oggi la situazione è la stessa – ma i numeri sono peggiorati. L’inflazione è salita al **3,0%** ad aprile, dal 2,6% di marzo e dall’1,9% di febbraio. La componente energetica è la principale responsabile: +10,9% su base annua, dopo il +5,1% di marzo. Sul fronte della crescita, il PIL dell’area euro nel primo trimestre 2026 si è fermato a un +0,1%, con i sondaggi che indicano un ulteriore rallentamento nei mesi a venire. La pausa di oggi non è un segnale di stabilità: è una sosta in un percorso che si sta complicando. ## “Stagflazione”? Lagarde dice no, e spiega perché Durante il Q&A, Christine Lagarde è stata posta davanti alla domanda diretta: siamo di fronte a una **stagflazione**? La presidente **ha respinto il termine con decisione**. Per capire perché, vale la pena fare un passo indietro. La stagflazione è un fenomeno storicamente preciso: quello che colpì le economie occidentali negli anni ’70, innescato dagli shock petroliferi del 1973 e del 1979. In quel contesto, l’inflazione era galoppante da anni, le aspettative inflazionistiche erano completamente disancorate, i mercati del lavoro erano rigidi e le banche centrali non avevano né gli strumenti né la credibilità per intervenire efficacemente. La crescita si fermò, i prezzi continuarono a salire, e il sistema rimase intrappolato in quella combinazione per un decennio. Oggi, secondo Lagarde, le condizioni sono diverse su due fronti essenziali. Il primo è la crescita: le proiezioni BCE indicano uno **0,9% per il 2026** (rivisto al ribasso rispetto a dicembre, ma pur sempre positivo), seguito da un recupero a **1,2% nel 2027** e **1,3% nel 2028**. Numeri modesti, inferiori alle attese pre-guerra, ma incompatibili con una vera stagnazione. Il secondo è il framework di politica monetaria: **le aspettative di inflazione a lungo termine restano ancorate intorno al 2%**, segno che i mercati credono nella capacità della BCE di riportarla nei pressi dell’obiettivo per il medio termine. Negli anni ’70 quella credibilità non esisteva, oggi sì. > **Le aspettative di inflazione a lungo termine restano ancorate intorno al 2%**, segno che i mercati credono nella capacità della BCE di riportarla nei pressi dell’obiettivo. ## Il rialzo è rimandato, non cancellato La BCE è ferma, ma i mercati guardano avanti. Analizzando la curva dei futures, le aspettative indicano comunque **due rialzi entro la fine del 2026**, per un totale di 0,50 punti percentuali, seguiti da un probabile terzo intervento a inizio 2027. Successivamente, in assenza di ulteriori shock, i tassi dovrebbero stabilizzarsi fino almeno alla prima metà del 2029. La stessa Lagarde ha ribadito l’approccio meeting-by-meeting, senza pre-impegni su nessun percorso. Le variabili che Francoforte monitora con maggiore attenzione sono le stesse citate a marzo: andamento delle materie prime, colli di bottiglia nelle catene di fornitura, segnali sulla domanda e dati salariali. Per ora i salari mostrano ancora segnali di rallentamento, ma le aspettative sulle altre componenti di costo stanno salendo. ## Cosa significa per i mutui Per chi ha un mutuo a tasso fisso, la decisione di oggi non cambia nulla: la rata è bloccata e rimane tale. Chi sta valutando di sottoscriverne uno può ancora approfittare delle condizioni attuali, tenendo presente che i listini bancari si aggiornano in risposta alle aspettative di mercato – e quelle puntano verso l’alto. Per chi ha un mutuo a tasso variabile, il quadro è più articolato. Nell’immediato l’Euribor non subisce variazioni dirette dalla decisione di oggi, ma la traiettoria attesa resta in salita. I due rialzi previsti entro fine anno si tradurrebbero concretamente, per un mutuo da 150.000 euro a 30 anni, in un aumento della rata mensile di circa **42 euro**, pari a oltre **500 euro in più all’anno**. Non una cifra drammatica presa da sola, ma significativa se sommata all’aumento generale del costo della vita che le famiglie stanno già assorbendo. Per capire nel dettaglio cosa potrebbe succedere alla propria rata nei prossimi mesi, il [Calcolatore di simulazione rata mutuo a tasso variabile](/calcolo-mutuo/simulazione-rata-mutuo-tasso-variabile/) di MutuiSupermarket permette di proiettare l’andamento sulla base delle ultime previsioni Euribor disponibili. Per chi preferisce un’analisi personalizzata, i consulenti sono disponibili per una valutazione su misura, gratuita e senza impegno. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente 730/2026 e detrazioni sugli interessi del mutuo: cosa cambia quest’anno (e come compilare il quadro E) ](/news-mutui/730-2026-detrazioni-interessi-mutuo-cosa-cambia-novita-2026/)[ Successivo Novità Mutui, Maggio 2026: Credem approfondisce gli spread negativi, MPS si avvicina al mercato ](/news-mutui/novita-mutui-maggio-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "730/2026 e detrazioni sugli interessi del mutuo: cosa cambia quest’anno (e come compilare il quadro E)" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/730-2026-detrazioni-interessi-mutuo-cosa-cambia-novita-2026/" type: news description: Nel 730/2026 cambiano i codici per detrarre gli interessi passivi. Ecco cosa sapere sul quadro E, i nuovi codici e il tetto per redditi sopra 75.000 euro. lastmod: 2026-04-27 --- # 730/2026 e detrazioni sugli interessi del mutuo: cosa cambia quest’anno (e come compilare il quadro E) 27 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 27 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # 730/2026 e detrazioni sugli interessi del mutuo: cosa cambia quest’anno (e come compilare il quadro E) Dal 30 aprile il modello 730/2026 è disponibile in versione precompilata sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Chi ha un mutuo sulla prima casa e vuole portare in detrazione gli interessi passivi si trova quest’anno davanti a qualche novità concreta, soprattutto in fase di compilazione. Niente di insormontabile, ma **serve più attenzione del solito**. Per un quadro completo su come funziona la detrazione degli interessi passivi e quali condizioni bisogna rispettare, rimandiamo alla nostra [guida sulle detrazioni IRPEF sul mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/).  Qui ci concentriamo su quello che cambia nel 2026. ## Cosa cambia nel 730/2026 Le novità riguardano due aspetti distinti, che possono o meno coinvolgere il singolo contribuente a seconda della sua situazione. ### Nuovi codici nel quadro E in base all’anno di stipula del mutuo È la novità più operativa, e interessa praticamente tutti. Nel modello 730/2026, per indicare gli interessi passivi del mutuo non basta più scegliere il rigo giusto: bisogna anche inserire **il codice corretto** in base all’anno in cui è stato stipulato il contratto. Questo vale per i mutui per acquisto della prima casa (rigo E7), per costruzione e ristrutturazione (righi E8-E10) e per i mutui agrari (righi E8-E10). Nella sezione successiva trovi i codici aggiornati per ogni casistica. ### Tetto alle detrazioni per redditi superiori a 75.000 euro La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto **un nuovo limite complessivo alle detrazioni fiscali** per i contribuenti con reddito **superiore a 75.000 euro**. Il tetto si calcola a partire da un importo base -14.000 euro per redditi tra 75.000 e 100.000 euro, 8.000 euro oltre i 100.000 – moltiplicato per un coefficiente legato al numero di figli a carico. Attenzione però: questa limitazione si applica solo agli interessi su mutui stipulati dal 1° gennaio 2025 in poi. Chi ha firmato il contratto entro il 31 dicembre 2024 è escluso dal taglio, indipendentemente dal reddito. ### Riordino automatico o manuale Nel quadro E compare **una nuova opzione:** il riordino delle detrazioni viene calcolato in automatico dall’Agenzia delle Entrate, ma il contribuente può scegliere di gestirlo in autonomia barrando la casella “Riordino delle detrazioni non automatizzato”. In questo caso è possibile selezionare quali spese includere nel calcolo del limite, con l’obiettivo di ottimizzare il risparmio fiscale. ## I nuovi codici per la detrazione degli interessi: guida pratica #### Mutuo ipotecario per acquisto della prima casa → rigo E7 | **Anno di stipula** | **Codice** | | --- | --- | | Fino al 31/12/2021 | 7 | | Dal 01/01/2022 al 31/12/2024 | 48 | | Dal 01/01/2025 | 57 | Per i mutui stipulati prima del 1993, gli interessi vanno indicati nei righi E8-E10 con **codice 8**. #### Mutuo ipotecario per costruzione o ristrutturazione della prima casa → righi E8-E10 | **Anno di stipula** | **Codice** | | --- | --- | | Dal 1998 al 31/12/2021 | 10 | | Dal 01/01/2022 al 31/12/2024 | 46 | | Dal 01/01/2025 | 55 | Gli stessi codici si applicano anche in caso di accollo, rinegoziazione o subentro nel mutuo: in questi casi la “data di stipula” da considerare è quella del nuovo contratto. ### Mutui e prestiti agrari → righi E8-E10 | **Anno di stipula** | **Codice** | | --- | --- | | Fino al 31/12/2021 | 11 | | Dal 01/01/2022 al 31/12/2024 | 47 | | Dal 01/01/2025 | 56 | ## Come procedere passo per passo 1. **Recupera la certificazione degli interessi passivi dalla tua banca.** L’istituto è obbligato a fornirla; in molti casi è già disponibile nell’area clienti online. Controlla che riporti l’importo esatto degli interessi pagati nel 2025 e la data di stipula del mutuo. 2. **Verifica la data di stipula del contratto.** Da questa dipende il codice da usare. Se hai fatto una rinegoziazione o un accollo nel 2025, la data rilevante è quella del nuovo atto, non del mutuo originario. 3. **Apri il quadro E del 730/2026 e individua il rigo corretto** in base alla tipologia di mutuo (E7 per acquisto prima casa; E8-E10 per costruzione/ristrutturazione e mutui agrari). 4. **Inserisci il codice corrispondente** utilizzando le tabelle qui sopra. Errori sul codice possono comportare la perdita totale o parziale della detrazione. 5. **Se il tuo reddito supera 75.000 euro e il mutuo è stato stipulato dal 2025**, valuta attentamente la sezione “Riordino delle detrazioni”. Puoi accettare il calcolo automatico o optare per la gestione manuale per ottimizzare le detrazioni da includere nel limite. 6. **Controlla il precompilato prima di inviare.** Se la banca ha già trasmesso i dati all’Agenzia delle Entrate, gli interessi potrebbero essere già presenti: verifica comunque che il codice indicato sia quello giusto per il tuo anno di stipula. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente I migliori mutui Consap a tasso fisso di aprile 2026 ](/news-mutui/migliori-mutui-consap-tasso-fisso-aprile-2026/)[ Successivo BCE, tassi fermi ad aprile: rialzo solo rimandato ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-aprile-2026-rialzo-solo-rimandato/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: I migliori mutui Consap a tasso fisso di aprile 2026 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/migliori-mutui-consap-tasso-fisso-aprile-2026/" type: news description: "I migliori mutui Consap a tasso fisso di aprile 2026 per under 36: tassi dal 2,86% per immobili green. Confronta le offerte e trova il mutuo giusto per te." lastmod: 2026-04-21 --- # I migliori mutui Consap a tasso fisso di aprile 2026 21 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 21 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # I migliori mutui Consap a tasso fisso di aprile 2026 Il segmento delle prime case per i **giovani under 36** è uno dei più vivaci del mercato immobiliare italiano. Nonostante l’incertezza di un periodo geopolitico intenso, in cui c’è più prudenza a prendere impegni finanziari a lungo termine, **il mutuo** resta la scelta preferita di chi acquista per la prima volta: **flessibile, pianificabile, e – con gli strumenti giusti – accessibile** anche a chi non dispone di un capitale iniziale elevato. I giovani acquirenti hanno esigenze specifiche rispetto ad altre categorie: preferiscono durate lunghe per contenere la rata mensile, e spesso non hanno a disposizione un anticipo cospicuo. È qui che entra in gioco il [fondo di garanzia per la prima casa Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), che consente di accedere a mutui fino al 100% del valore dell’immobile, abbattendo la principale barriera all’ingresso per chi compra casa per la prima volta. Per una guida completa su requisiti, soglie di reddito e modalità di accesso, rimandiamo alla nostra pagina dedicata. ## Il mercato oggi: dove si attestano i tassi Ad aprile 2026, i migliori mutui a tasso fisso Consap si collocano su livelli decisamente interessanti. Per gli immobili a bassa efficienza energetica, i tassi più competitivi si attestano **intorno al 3,50% TAN**, mentre per gli immobili green – di solito, classi energetiche A e B, ma le politiche variano di banca in banca – la media scende **attorno al 3,30% TAN**, a conferma che le banche continuano a premiare le abitazioni più efficienti con condizioni migliorative. Fa eccezione il **XME Mutuo di Intesa Sanpaolo**, che si distingue con un **2,86% TAN** sulla componente green: un’offerta notevolmente al di sotto della media di mercato, che lo rende oggi il prodotto più competitivo del segmento. I valori indicati si riferiscono a un profilo standard: immobile del valore di **160.000€**, importo finanziato **140.000€** (LTV 90%), durata **30 anni**. ### I migliori mutui Consap a tasso fisso – immobili standard |   | Mutuo 1 | Mutuo 2 | Mutuo 3 | | --- | --- | --- | --- | | **Banca** | [Webank](/banche-mutui/webank/) | [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) | [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) | | **Prodotto** | **Mutuo Giovani Fisso** | **XME Mutuo Offerta Consap Giovani** | **Mutuo You Giovani Green** | | **TAN** | 3,54% | 3,52% | 3,54% | | **TAEG** | 3,62% | 3,66% | 3,68% | | **Rata mensile** | € 631,79 | € 630,23 | € 631,79 | |   | [Scopri](https://www.mutuisupermarket.it/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=160000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=WBFISSC) | [Scopri](https://www.mutuisupermarket.it/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=160000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=XACQFISC) | [Scopri](https://www.mutuisupermarket.it/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=160000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Fattibilita&utm_chatbot=BPMGIOVF) | ### I migliori mutui Consap a tasso fisso – immobili green |   | Mutuo 1 | Mutuo 2 | Mutuo 3 | | --- | --- | --- | --- | | **Banca** | [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) | [Webank](/banche-mutui/webank/) | [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) | | **Prodotto** | **XME Mutuo Offerta Consap Giovani Green** | **Mutuo Giovani Fisso Green** | **Mutuo You Giovani Green** | | **TAN** | 2,86% | 3,34% | 3,34% | | **TAEG** | 2,98% | 3,41% | 3,48% | | **Rata mensile** | € 579,73 | € 616,23 | € 616,23 | |   | [Scopri](https://www.mutuisupermarket.it/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=160000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=A&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=XACQFICGRN) | [Scopri](https://www.mutuisupermarket.it/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=160000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=A&ChatBotAction=Fattibilita&utm_chatbot=WBFISSCG) | [Scopri](https://www.mutuisupermarket.it/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=160000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=A&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BPMGIOVFGR) | ## Vale la pena considerare la classe energetica Il differenziale di circa 20 punti base tra immobili standard e green può sembrare marginale, ma su una durata di 30 anni si traduce in un risparmio concreto. Su un mutuo da 140.000€, la differenza tra un tasso al 3,50% e uno al 3,30% vale circa **€16 al mese di rata**, ovvero quasi **€5.800 nel corso del piano di ammortamento**. Un elemento in più da considerare nella valutazione dell’immobile, soprattutto per chi ha flessibilità nella scelta. ## Come trovare il mutuo giusto Confrontare i mutui Consap non significa solo guardare al TAN più basso: contano anche il TAEG (che include tutti i costi accessori), le condizioni assicurative, l’eventuale obbligo di domiciliazione dello stipendio e la flessibilità del piano. [Il nostro comparatore](/) permette di simulare la rata e confrontare le offerte aggiornate in tempo reale, partendo dai propri dati reali. _Dati aggiornati il 21 aprile 2026. Le condizioni possono variare; verificare sempre con l’istituto di credito prima di procedere._ Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Affitto la mia prima casa: perdo le agevolazioni sul mutuo? ](/news-mutui/affitto-prima-casa-agevolazioni-mutuo/)[ Successivo 730/2026 e detrazioni sugli interessi del mutuo: cosa cambia quest’anno (e come compilare il quadro E) ](/news-mutui/730-2026-detrazioni-interessi-mutuo-cosa-cambia-novita-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Affitto la mia prima casa: perdo le agevolazioni sul mutuo?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/affitto-prima-casa-agevolazioni-mutuo/" type: news description: Affitti la prima casa con il mutuo ancora in corso? Scopri quando perdi la detrazione sugli interessi passivi e quando la mantieni. lastmod: 2026-04-16 --- # Affitto la mia prima casa: perdo le agevolazioni sul mutuo? 16 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 16 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Affitto la mia prima casa: perdo le agevolazioni sul mutuo? Hai comprato casa qualche anno fa, hai ancora un mutuo in corso, e ora stai valutando di trasferirti – per lavoro, per una convivenza, per qualsiasi motivo. L’appartamento non vuoi venderlo, e affittarlo sembra la scelta più logica. Ma a questo punto arriva la domanda: se lo metto a reddito, che cosa succede alle agevolazioni? La risposta breve è: dipende. E il punto più delicato, per chi ha ancora un mutuo aperto, riguarda la **detrazione degli interessi passivi**. ## Come funziona la detrazione sugli interessi del mutuo Partiamo dalle basi. Chi ha acquistato la prima casa con un mutuo ipotecario può detrarre ogni anno dalla propria dichiarazione dei redditi il **19% degli interessi passivi pagati**, fino a un massimale di **4.000 euro** (importo complessivo per immobile, non per cointestatario). È un’agevolazione significativa: su 4.000 euro di interessi, il risparmio fiscale arriva a 760 euro l’anno. > Per mantenerla, però, è necessario che l’immobile sia la tua **abitazione principale**, ovvero il luogo in cui hai sia la residenza anagrafica che la dimora effettiva. Non basta essere iscritti in quel Comune: serve abitare davvero a quell’indirizzo. ## Cosa succede se affitti l’intera casa Se affitti l’intero appartamento e ti trasferisci altrove, perdi automaticamente il diritto alla detrazione degli interessi. Dal momento in cui l’immobile non è più la tua abitazione principale, la rata del mutuo continui a pagarla, ma gli interessi non li puoi più scaricare. C’è una sola eccezione: se il trasferimento avviene **per motivi di lavoro** – documentabili e oggettivi – la detrazione si conserva anche in caso di affitto. La Corte di Cassazione ha confermato questo principio, ma il requisito è che la motivazione lavorativa sia reale e dimostrabile, non una giustificazione formale. ## Cosa succede se affitti solo una parte della casa Scenario diverso se ti limiti ad affittare **una o più stanze**, mantenendo la residenza nell’appartamento e continuando ad abitarci. In questo caso non perdi nulla: la detrazione sugli interessi del mutuo rimane intatta, perché l’immobile è ancora la tua abitazione principale. La locazione parziale è del tutto compatibile con le agevolazioni. ## Le altre agevolazioni: un quadro rapido Il discorso si complica (o si semplifica, a seconda dei punti di vista) quando si guardano le altre agevolazioni legate all’acquisto. **Imposta di registro, IVA, imposte ipotecaria e catastale** applicate al momento del rogito: queste non le perdi. L’unico requisito è aver mantenuto – o trasferito entro 18 mesi dall’acquisto – la residenza nel Comune dove si trova l’immobile. Non è necessario abitarci: basta essere nello stesso Comune. **Esenzione IMU**: questa invece si perde nel momento in cui l’appartamento smette di essere la tua abitazione principale. Se lo affitti per intero e ti trasferisci, dovrai pagare l’IMU come per qualsiasi immobile non adibito a residenza. Se affitti solo in parte mantenendo la residenza, l’esenzione resta. ### In sintesi | **Situazione** | **Detrazione interessi mutuo** | **Esenzione IMU** | **Agevolazioni acquisto** | | --- | --- | --- | --- | | Affitto totale, residenza stesso Comune | ❌ | ❌ | ✅ | | Affitto totale per motivi di lavoro documentati | ✅ | ❌ | ✅ | | Affitto parziale con residenza in casa | ✅ | ✅ | ✅ | ### Cosa fare prima di decidere Se stai valutando di affittare la tua prima casa e hai ancora un mutuo in corso, la prima cosa da calcolare è l’impatto concreto della perdita della detrazione: quanti interessi paghi ogni anno? Quanto vale fiscalmente quella percentuale? In alcuni casi il canone di affitto più che compensa; in altri, vale la pena esplorare soluzioni intermedie (come l’affitto parziale) o aspettare di aver ammortizzato una parte maggiore del debito residuo. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Tregua Iran: i mercati ridimensionano i rialzi attesi, le proiezioni Euribor cambiano volto ](/news-mutui/tregua-iran-mercati-ridimensionano-rialzi-attesi-euribor/)[ Successivo I migliori mutui Consap a tasso fisso di aprile 2026 ](/news-mutui/migliori-mutui-consap-tasso-fisso-aprile-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Tregua Iran: i mercati ridimensionano i rialzi attesi, le proiezioni Euribor cambiano volto" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/tregua-iran-mercati-ridimensionano-rialzi-attesi-euribor/" type: news description: "Tregua Iran: i mercati ridimensionano le attese sui rialzi BCE e le curve Euribor si smorzano. Cosa cambia per chi ha un mutuo variabile." lastmod: 2026-04-09 --- # Tregua Iran: i mercati ridimensionano i rialzi attesi, le proiezioni Euribor cambiano volto 9 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 9 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Tregua Iran: i mercati ridimensionano i rialzi attesi, le proiezioni Euribor cambiano volto Il [cessate il fuoco di due settimane](https://www.ilpost.it/2026/04/08/cessate-fuoco-stati-uniti-iran/) concordato tra Stati Uniti e Iran – con la riapertura dello stretto di Hormuz – ha cambiato rapidamente il clima sui mercati. Non si tratta di una pace, e la sua tenuta è tutt’altro che garantita, ma è bastato l’annuncio per **ridisegnare le aspettative sui tassi**. Il risultato più immediato: i mercati hanno ridotto le scommesse sui rialzi BCE, passando da uno scenario che prezzava fino a tre aumenti entro la prossima primavera a uno che considera **due aumenti** la scommessa più sicura. Il primo arriverà certamente già alla riunione del **30 aprile**, mentre un secondo è probabile **nel corso dell’estate**; **il terzo resta, ma come eventualità ancora dibattuta**, potenzialmente in arrivo nel 2027. Le curve si sono smorzate, i bund sono saliti, il petrolio si è avvicinato ai 90 dollari al barile. ## Le nuove proiezioni Euribor Le previsioni aggiornate, elaborate da MutuiSupermarket su dati futures Liffe, mostrano una traiettoria più contenuta rispetto a quelle delle ultime settimane. L’Euribor continua a essere atteso in salita, ma il picco si allontana dalla soglia del 3% che sembrava quasi inevitabile a marzo. ## Cosa dice Francoforte La BCE mantiene la posizione di sempre – _attendere, osservare, decidere sui dati_ – ma i toni di questi giorni indicano che il Consiglio Direttivo non si fida ancora abbastanza della tregua per allentare la guardia. Il membro lituano **Simkus**, in [un’intervista dell’8 aprile](https://www.bloomberg.com/news/articles/2026-04-08/simkus-says-situation-is-moving-toward-ecb-s-adverse-scenario), ha indicato che la situazione si sta muovendo verso lo scenario avverso delineato dalla BCE a marzo. **Sleijpen** ha ribadito che l’istituto interverrà se i prezzi dell’energia dovessero trasmettere effetti persistenti al resto dell’inflazione. Dal fronte degli analisti, **Vanguard** prevede che **due rialzi** da 25 punti base – uno a giugno, uno a luglio – **restino un’ipotesi concreta anche se la tregua reggesse**, purché il petrolio rimanga stabilmente sopra i 95 dollari. Uno in estate è già completamente prezzato dai mercati; il secondo aumento sconta meno del 50% di probabilità. ## Cosa cambia per chi ha un mutuo I [ragionamenti fatti nelle settimane scorse](/news-mutui/bce-riunione-19-marzo-tassi-fermi-guerra-iran/) restano validi nella sostanza, ma la prospettiva si è parzialmente alleggerita: **lo scenario più temuto** – quello di una spirale inflattiva prolungata con rialzi multipli e Euribor stabilmente oltre il 3% per anni – **sembra oggi meno probabile** di quanto apparisse a inizio marzo. Il rischio non è scomparso, ma si è ridimensionato. Per chi aveva già valutato una [surroga](/surroga-mutuo/) verso il fisso come misura di protezione, il discorso non cambia: le offerte con tasso garantito fino alla stipula sono ancora disponibili, e l’incertezza di fondo non si è dissolta. Per chi era ancora in attesa, la finestra rimane aperta – ma la variabile geopolitica può tornare a muoversi in poche ore, come abbiamo visto più volte nelle ultime settimane. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Novità Mutui, Aprile 2026: BPER rilancia col tasso fisso garantito ](/news-mutui/novita-mutui-aprile-2026/)[ Successivo Affitto la mia prima casa: perdo le agevolazioni sul mutuo? ](/news-mutui/affitto-prima-casa-agevolazioni-mutuo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Novità Mutui, Aprile 2026: BPER rilancia col tasso fisso garantito" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/novita-mutui-aprile-2026/" type: news description: "BPER lancia la terza edizione della promo con tasso garantito, MPS arriva a 40 anni e Sella porta il limite anagrafico a 80: le novità mutui di aprile." lastmod: 2026-04-07 --- # Novità Mutui, Aprile 2026: BPER rilancia col tasso fisso garantito 7 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Novità Mutui, Aprile 2026: BPER rilancia col tasso fisso garantito Con l’**IRS** che ha toccato il picco a 20 anni e l’**Euribor** che ha già iniziato a risalire, le banche non stanno ad aspettare. Il mese di aprile porta due novità concrete per chi sta valutando un mutuo – e conferma una strategia di mercato che [abbiamo raccontato qui](/news-mutui/xme-mutuo-intesa-sanpaolo-tassi-fissi-garantiti/). ## BPER lancia la Terza Edizione di Mutuo Promo Casa 2026 [**BPER Banca**](/banche-mutui/bper-banca/) torna con una nuova edizione della sua promozione primaverile. **Mutuo Promo Casa 2026 – Terza Edizione** propone un tasso finito garantito su due versioni: - **Fisso green:**  TAN **2,95%** - **Fisso ordinario:** TAN **3,15%** Le condizioni sono garantite per tutte le richieste pervenute entro il **15 maggio 2026** e stipulate entro il **31 agosto 2026**, salvo chiusura anticipata del plafond. Si affianca all’offerta di [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/), che prosegue con le sue condizioni competitive fino al 30 settembre. Il meccanismo è lo stesso: chi avvia l’istruttoria oggi sa già con certezza il tasso che troverà al rogito, anche a mesi di distanza. In un momento in cui l’IRS si muove rapidamente e un rialzo BCE è sempre più concreto, questa garanzia vale quanto – se non più – del tasso stesso. ## Durate e limiti anagrafici: il mercato si allarga Sul fronte dell’accesso al credito, aprile porta due novità che vanno nella stessa direzione – pur con sfumature diverse. **Monte dei Paschi di Siena** estende la durata massima dei propri mutui fino a **40 anni**, portando il limite anagrafico alla scadenza a 80 anni. Vale la pena notare che per le durate superiori ai 30 anni si applicano le condizioni del mutuo ordinario – ma per chi vuole sfruttare la curva IRS, il ragionamento resta valido: il tasso IRS a 40 anni è oggi inferiore rispetto al picco a 20 anni, il che si traduce in una rata mensile più bassa. Chi vuole approfondire la logica può leggerla [nel dettaglio qui](https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/xme-mutuo-intesa-sanpaolo-tassi-fissi-garantiti/). **Banca Sella**, invece, non allunga le durate oltre i 30 anni, ma sposta in avanti il limite anagrafico alla scadenza, anch’esso ora fissato a 80 anni. Una mossa che amplia la platea di chi può accedere al credito, indipendentemente dalla durata scelta. Il segnale complessivo è chiaro: gli 80 anni come limite massimo alla scadenza stanno diventando lo standard di mercato, allargando progressivamente l’accesso al mutuo a chi si avvicina al credito immobiliare in età più matura. ## Le migliori offerte di aprile 2026 _Simulazione: mutuo acquisto prima casa, importo €140.000, valore immobile €220.000, durata 25 anni. Data rilevazione: 7 aprile 2026._ ### Migliori 5 mutui a tasso fisso – immobili green | **Banca** | **Rata mensile** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) | €634,43 | **2,59%** | 2,79% | | [Credem](/banche-mutui/credem/) | €647,99 | **2,78%** | 3,01% | | [Sella](/banche-mutui/banca-sella/) | €656,64 | **2,90%** | 3,04% | | [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) | €660,26 | **2,95%** | 3,15% | | [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) | €660,26 | **2,95%** | 3,16% | ### Migliori 5 mutui a tasso fisso – immobili non green | **Banca** | **Rata mensile** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) | €663,17 | **2,99%** | 3,26% | | [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) | €674,87 | **3,15%** | 3,40% | | [Credem](/banche-mutui/credem/) | €675,61 | **3,16%** | 3,50% | | [Sella](/banche-mutui/banca-sella/) | €678,55 | **3,20%** | 3,42% | | [Webank](/banche-mutui/webank/) | €697,12 | **3,45%** | 3,56% | [**Confronta tutte le offerte e trova il mutuo più adatto a te →**](/) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Net Economy’s Got Talent 2026: la borsa di studio per chi costruirà il web di domani ](/news-mutui/net-economys-got-talent-2026-borsa-di-studio/)[ Successivo Tregua Iran: i mercati ridimensionano i rialzi attesi, le proiezioni Euribor cambiano volto ](/news-mutui/tregua-iran-mercati-ridimensionano-rialzi-attesi-euribor/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Net Economy’s Got Talent 2026: la borsa di studio per chi costruirà il web di domani" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/net-economys-got-talent-2026-borsa-di-studio/" type: news description: "Il 78% delle aziende italiane fatica a trovare profili digitali. MutuiSupermarket.it premia chi ha le competenze per cambiare le cose con €2.000." lastmod: 2026-04-02 --- # Net Economy’s Got Talent 2026: la borsa di studio per chi costruirà il web di domani 2 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [BORSA DI STUDIO](/news-mutui/borsa-di-studio/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 2 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Net Economy’s Got Talent 2026: la borsa di studio per chi costruirà il web di domani L’immagine stereotipata del “lavoro digitale” – il developer in felpa, la startup nel garage – racconta una realtà sempre più parziale. La Net Economy oggi è fatta di figure ibride: il _data analyst_ che deve saper presentare insight a un board non tecnico, il _product manager_ che ragiona in termini di UX ma anche di margini, il _growth hacker_ che conosce i fondamentali del marketing ma vive dentro i dati, il professionista fintech che deve orientarsi tanto nella regolamentazione quanto negli algoritmi di scoring creditizio. Quello che accomuna questi ruoli non è uno stack tecnologico specifico – quello cambia, e velocemente. È la capacità di **ragionare in modo strutturato su problemi complessi**, adattarsi a strumenti nuovi senza perdere il filo della logica, e comunicare con chiarezza in contesti multidisciplinari. Competenze che si costruiscono su basi solide: matematica, statistica, economia, ingegneria dei sistemi. I numeri confermano questa direzione. Secondo il report _Global Talent Shortage 2025_ di ManpowerGroup, il 78% delle imprese in Italia fatica a reperire i profili professionali di cui ha bisogno – una delle percentuali più alte a livello globale. E la classifica _Jobs on the Rise 2026_ di LinkedIn, basata sull’analisi di milioni di percorsi professionali tra il 2023 e il 2025, indica che oltre la metà delle figure più richieste appartiene all’area STEM, con una crescita costante della domanda di profili capaci di unire specializzazione tecnica e visione strategica. ## Il momento dell’AI L’arrivo dell’intelligenza artificiale generativa ha accelerato tutto. Ha reso obsolete alcune mansioni di routine, ma ha anche aperto spazio a figure nuove: chi sa progettare soluzioni AI per applicazioni enterprise, chi valuta la qualità e l’affidabilità degli output dei modelli, chi costruisce pipeline di dati che alimentano sistemi predittivi, chi si occupa di compliance in contesti regolamentati dall’AI Act europeo. La domanda di questi profili cresce a ritmi difficili da ignorare. Secondo i dati dell’Osservatorio Adecco, nel corso del 2025 la richiesta di **specialisti di machine learning** è aumentata del **625%,** quella di esperti di **cybersecurity** del **790%**. E la difficoltà di reperimento colpisce soprattutto le basi su cui questi ruoli si costruiscono: secondo le rilevazioni Excelsior di Unioncamere, matematici, statistici e analisti dei dati risultano irreperibili fino all’81,7% dei casi, gli ingegneri dell’informazione al 79,4%. Sono professioni che cinque anni fa non esistevano con questi nomi, e che oggi faticano a trovare abbastanza candidati qualificati. La formazione universitaria in area STEM e economica fornisce esattamente le fondamenta su cui questi profili si costruiscono. Il salto successivo – dalla teoria alla capacità di innovare in contesti reali – è quello che distingue uno studente brillante da un talento vero. ## Perché MutuiSupermarket.it premia questo talento [MutuiSupermarket.it](/) non è solo un comparatore di mutui: è una piattaforma che ogni giorno usa tecnologia e dati per aiutare migliaia di famiglie italiane a prendere una delle decisioni finanziarie più importanti della loro vita. Dietro ogni simulazione, ogni confronto tra offerte, ogni contenuto divulgativo, c’è un lavoro che intreccia competenze digitali, analisi quantitativa e comunicazione chiara. È da questa prospettiva che nasce **Net Economy’s Got Talent**, iniziativa giunta quest’anno alla sua **settima edizione**: una borsa di studio da **€2.000** per studenti universitari iscritti a corsi di laurea in Economia e Management, Ingegneria, Matematica e Fisica, che si siano distinti per merito e per la capacità di guardare oltre il proprio piano di studi. ### Come partecipare Le candidature sono aperte fino al **10 luglio 2026**. Per partecipare è sufficiente inviare una mail a **[borsadistudio@mutuisupermarket.it](mailto:borsadistudio@mutuisupermarket.it)** allegando: - il certificato di iscrizione con piano di studi - una lettera motivazionale su come si intende utilizzare la borsa - una lettera di presentazione di un tutor o professore universitario La giuria – composta da **Vito Lops** (Il Sole 24 Ore) e **Stefano Rossini** (fondatore e CEO di FairOne SpA) – valuterà le candidature e annuncerà il vincitore entro il **29 luglio 2026**. Tutti i dettagli e il regolamento completo su [www.mutuisupermarket.it/borsa-di-studio-studenti-economia](/borsa-di-studio-studenti-universitari/). Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[BORSA DI STUDIO](/news-mutui/borsa-di-studio/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il tuo mutuo variabile nel mirino dei rialzi BCE: come capire cosa ti aspetta (e cosa fare) ](/news-mutui/mutuo-variabile-previsioni-rate-2026/)[ Successivo Novità Mutui, Aprile 2026: BPER rilancia col tasso fisso garantito ](/news-mutui/novita-mutui-aprile-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Il tuo mutuo variabile nel mirino dei rialzi BCE: come capire cosa ti aspetta (e cosa fare)" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-variabile-previsioni-rate-2026/" type: news description: "Rialzi BCE sempre più probabili: cosa rischiano i mutui variabili, come stimare l'impatto sulla rata e perché valutare una surroga adesso." lastmod: 2026-03-27 --- # Il tuo mutuo variabile nel mirino dei rialzi BCE: come capire cosa ti aspetta (e cosa fare) 27 marzo 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 27 marzo 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Il tuo mutuo variabile nel mirino dei rialzi BCE: come capire cosa ti aspetta (e cosa fare) Quasi un mese di guerra in Medio Oriente ha cambiato le aspettative dei mercati più di quanto molti avessero previsto. E ora sta cambiando anche il tono di Francoforte. Nelle ultime ore si sono moltiplicati i segnali che un rialzo dei tassi BCE non è più uno scenario soltanto possibile. Il presidente della Bundesbank **Joachim Nagel** ha indicato che **un rialzo già ad aprile sarebbe un’opzione se il quadro inflazionistico dovesse peggiorare**. Il membro belga del Consiglio Direttivo **Pierre Wunsch** è stato ancora più esplicito: _«Se il conflitto non è concluso entro giugno, saremo quasi certamente ben al di sopra del nostro scenario base, e questo giustificherebbe una reazione»_. Il vicepresidente **Luis de Guindos** ha ribadito che la BCE è _«irremovibile»_ nel perseguire la stabilità dei prezzi e che le aspettative di inflazione sono la variabile chiave da tenere sotto controllo. Perfino la governatrice slovena ha dichiarato che lo scenario base delle proiezioni di marzo _«non è più realistico»_ alla luce delle ultime tensioni tra Washington e Teheran. Non si tratta di allarmismo. Si tratta di capire dove stiamo andando. ## Cosa succederà all’Euribor? Chi ha un mutuo a tasso variabile sa che la rata dipende dall’Euribor – e che l’Euribor si muove in anticipo rispetto alle decisioni della BCE, incorporando le attese dei mercati. Le proiezioni disponibili oggi, elaborate su dati dei futures, disegnano una traiettoria in salita: **l’Euribor è atteso vicino al 2,8% entro fine anno**, con un picco attorno alla primavera 2027. Lo scenario è estremamente volatile, ma è proprio questa incertezza a rendere importante ragionare sul proprio mutuo adesso, per poter approfittare del margine d’azione migliore. ## In pratica, cosa succede alla mia rata? Leggere un grafico dell’Euribor è una cosa. Capire cosa significa concretamente per la propria rata mensile è un’altra. Per questo MutuiSupermarket ha messo a punto uno strumento dedicato: il **[Calcolatore di simulazione rata mutuo a tasso variabile](/calcolo-mutuo/simulazione-rata-mutuo-tasso-variabile/)**. Inserendo il capitale residuo del proprio mutuo, lo spread contrattuale e la durata residua, il calcolatore restituisce una stima dell’andamento della rata nei prossimi anni, basata sulle proiezioni Euribor più aggiornate disponibili. Non è una previsione infallibile – nessuno può esserlo in questo momento – ma è **la stima più accurata e aggiornata su cui basarsi** per prendere decisioni informate. ## Se i numeri non mi convincono: la surroga Una volta che ci si è fatti un’idea chiara di quello che potrebbe aspettarsi la propria rata, ha senso porsi una domanda: **vale la pena passare al fisso adesso?** In questo momento, [la surroga verso un tasso fisso](/surroga-mutuo/) non è tanto una mossa per risparmiare subito – il variabile costa ancora meno del fisso nella maggior parte dei casi. È piuttosto un modo per **mettersi al riparo da rialzi incontrollati**, trasformando una variabile di rischio in una certezza. Chi lo fa oggi blocca un tasso fisso che, come abbiamo visto, alcune banche stanno addirittura garantendo fino alla data del rogito. E se tra un anno la situazione fosse migliorata, i tassi fossero scesi e ci si trovasse con un fisso più alto del necessario? Nessun problema: la surroga è **gratuita** e **ripetibile**. L’unico vincolo è che tra una surroga e l’altra deve essere trascorso almeno un anno. Il che significa che passare al fisso oggi non è affatto una scelta irreversibile: è una scelta che si può sempre rivedere, quando e se le condizioni lo consentiranno. La prima cosa da fare, in ogni caso, è capire i numeri del proprio mutuo. Il [calcolatore è gratuito e immediato](/calcolo-mutuo/simulazione-rata-mutuo-tasso-variabile/). Per chi preferisce un’analisi personalizzata, i nostri consulenti sono a disposizione per una valutazione su misura – anch’essa gratuita e senza impegno. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente XME Mutuo di Intesa Sanpaolo e tassi fissi garantiti: come le banche rispondono all’incertezza ](/news-mutui/xme-mutuo-intesa-sanpaolo-tassi-fissi-garantiti/)[ Successivo Net Economy’s Got Talent 2026: la borsa di studio per chi costruirà il web di domani ](/news-mutui/net-economys-got-talent-2026-borsa-di-studio/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "XME Mutuo di Intesa Sanpaolo e tassi fissi garantiti: come le banche rispondono all’incertezza" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/xme-mutuo-intesa-sanpaolo-tassi-fissi-garantiti/" type: news description: "Euribor verso il 3%, curva IRS invertita sulle lunghe durate, tassi fissi garantiti: la risposta delle banche all'incertezza e cosa conviene valutare oggi." lastmod: 2026-03-23 --- # XME Mutuo di Intesa Sanpaolo e tassi fissi garantiti: come le banche rispondono all’incertezza 23 marzo 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 23 marzo 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # XME Mutuo di Intesa Sanpaolo e tassi fissi garantiti: come le banche rispondono all’incertezza La [riunione BCE del 19 marzo](/news-mutui/bce-riunione-19-marzo-tassi-fermi-guerra-iran/) ha confermato quello che i mercati si aspettavano: tassi fermi, scenario incerto, nessun impegno sul futuro. Ma mentre Francoforte osservava e attendeva, i mercati non hanno aspettato – e le banche nemmeno. ## Una curva che cambia ora per ora La volatilità di queste settimane non ha precedenti recenti. La curva dei futures sull’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) – che misura le aspettative del mercato sull’andamento dei tassi a breve – si muove di decine di punti base nel giro di ore, non di giorni. Un esempio concreto: nella sola giornata di oggi, **l’annuncio di Trump di una pausa di cinque giorni sui raid agli impianti energetici** ha abbassato in media di **12 punti base** le aspettative incorporate nei futures, spostando il picco atteso da aprile 2027 dal **3,07%** al **2,86%.** Con questa premessa – e con tutta la cautela che il momento impone – la curva dei futures elaborata da MutuiSupermarket su dati Liffe ad oggi disegna questo scenario: l’Euribor è visto in salita verso il 3% entro la fine dell’anno, con un picco intorno al 3,07% nella primavera del 2027, per poi ridiscendere e mantenersi sotto il 3% fino almeno a inizio 2031. A marzo, rispetto alla media di febbraio, l’Euribor ha già guadagnato una decina di punti base. Fare previsioni in questo contesto è, oggettivamente, quasi impossibile. Vale la pena ricordarlo ogni volta che si parla di numeri che cambiano prima ancora di finire di scriverli. ## Cosa dice la curva IRS – e cosa ci racconta Se la curva dei futures sull’Euribor misura le attese sul costo del denaro a breve, la curva [IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) racconta qualcosa di diverso e, in questo momento, di più interessante: racconta come i mercati vedono il futuro nel lungo periodo. Alla chiusura di venerdì 21 marzo, la curva IRS mostrava un andamento che vale la pena leggere con attenzione. Il tasso cresce con la durata fino a toccare il suo massimo a 20 anni, dove si attesta al 3,22%. Poi, invece di continuare a salire, inverte: **a 25 anni scende al 3,17%, a 30 anni al 3,11%, a 40 anni arriva al 2,97%**. Questa inversione non è un dettaglio tecnico: è un segnale. Significa che i mercati si aspettano che la pressione sui tassi – generata dalla guerra in Medio Oriente, dagli shock energetici, dall’inflazione che ne deriva – avrà un impatto reale nel breve e nel medio periodo, ma non nel lungo. L’ipotesi implicita è che, nel momento in cui il conflitto dovesse cessare o stabilizzarsi, ci si aspetta un ritorno relativamente rapido alla normalità. Il mercato, insomma, non sta prezzando uno scenario di tassi alti strutturali: sta prezzando uno shock temporaneo. ## Due strategie, una stessa risposta al clima Le banche leggono questi dati quanto e forse più di chiunque altro, e si stanno muovendo di conseguenza. La risposta del sistema al momento di incertezza non è omogenea, ma si divide in due approcci distinti, entrambi orientati a rassicurare chi deve comprare casa nei prossimi mesi. Il primo approccio è quello del tasso fisso garantito. **Crédit Agricole, BPER, Banco BPM e Credem** hanno strutturato le loro promozioni primaverili abbinando tassi fissi competitivi a una garanzia esplicita: le condizioni valide al momento dell’istruttoria rimangono bloccate fino alla stipula, anche se questa avviene mesi dopo. Chi inizia la pratica oggi e firma il rogito in estate non corre il rischio di ritrovarsi con un tasso diverso da quello che aveva visto. In un momento in cui l’IRS si muove di decine di punti base in pochi giorni, questa garanzia vale quanto – se non più – del tasso stesso. Il secondo approccio è quello di [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) con il nuovo **XME Mutuo**. La banca non ha puntato sul blocco delle condizioni, ma su qualcosa di strutturalmente diverso: l’ampliamento dell’accesso alle durate lunghe. ## XME Mutuo: la scommessa sulle durate lunghe **XME Mutuo** è il mutuo ipotecario di Intesa Sanpaolo disponibile a tasso fisso, variabile e [variabile con CAP](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/), per finalità di acquisto e surroga, con importi da €30.000 fino a €500.000. La novità centrale del prodotto è l’**accesso alle durate fino a 40 anni** per richiedenti di **qualsiasi età**, con il solo limite degli 80 anni alla scadenza – abbattendo il vincolo anagrafico che fino ad ora limitava le lunghe durate ai più giovani. La stessa apertura vale per i mutui assistiti dalla garanzia del [Fondo Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). La logica finanziaria dietro questa mossa è diretta: allungare la durata oggi significa agganciarsi a un punto più basso della curva **IRS**. A **40 anni l’IRS vale il 2,97%, contro il 3,22% del picco a 20 anni** – 25 punti base in meno, che si traducono in un tasso di riferimento più contenuto e una rata mensile più bassa. È esattamente quell’inversione della curva di cui si parlava sopra, trasformata in un prodotto concreto. ## Le offerte di oggi Per dare un’idea concreta di dove si posizionano le banche in questo momento, riportiamo le migliori offerte rilevate da MutuiSupermarket il 23 marzo 2026 su una simulazione standard: immobile a Milano del valore di €250.000, importo richiesto €150.000, durata 25 anni, richiedente di 34 anni con reddito mensile di €2.400. _\[fonte: elaborazione MutuiSupermarket su dati rilevati il 23/03/2026\]_ ### Tasso fisso – immobili green | **Istituto** | **TAN** | **Rata mensile** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | Crédit Agricole | 2,59% | €679,74 | 2,78% | | Credem | 2,78% | €694,27 | 3,00% | | Sella | 2,90% | €703,54 | 3,04% | | BPER Banca | 2,85% | €699,67 | 3,06% | | Intesa Sanpaolo | 2,93% | €705,87 | 3,13% | ### Tasso fisso – immobili non green | **Istituto** | **TAN** | **Rata mensile** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | Crédit Agricole | 2,99% | €710,54 | 3,25% | | BPER Banca | 3,15% | €723,07 | 3,40% | | Webank | 3,30% | €734,94 | 3,41% | | Monte dei Paschi di Siena\* | 3,15% | €723,07 | 3,41% | | Intesa Sanpaolo | 3,23% | €729,39 | 3,44% | ### Tasso variabile – immobili green | **Istituto** | **Indice** | **TAN** | **Rata mensile** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | --- | | Monte dei Paschi di Siena | Euribor 1m | 1,94% | €631,55 | 2,12% | | Sella | Euribor 3m | 2,25% | €654,20 | 2,38% | | Webank | Euribor 1m | 2,36% | €662,02 | 2,43% | | Banco BPM | Euribor 1m | 2,31% | €658,29 | 2,44% | | Crédit Agricole | Euribor 3m | 2,31% | €658,89 | 2,50% | ### Tasso variabile – immobili non green | **Istituto** | **Indice** | **TAN** | **Rata mensile** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | --- | | Monte dei Paschi di Siena\* | Euribor 1m | 2,24% | €653,60 | 2,47% | | BBVA | Euribor 3m | 2,38% | €663,90 | 2,54% | | Sella | Euribor 3m | 2,40% | €665,40 | 2,59% | | Webank | Euribor 1m | 2,56% | €677,09 | 2,64% | | Banco BPM | Euribor 1m | 2,51% | €673,30 | 2,64% | _\* Mutuo assistito dalla garanzia del Fondo Consap_ Per chi ha un mutuo variabile in corso o sta valutando un nuovo acquisto, **il momento richiede attenzione più che allarme**. I tassi fissi restano competitivi, alcune banche garantiscono le condizioni fino alla stipula, e la curva IRS segnala che i mercati non si aspettano uno scenario di tassi elevati strutturali. Confrontare le offerte oggi – e farlo con calma, con i numeri in mano – è il modo più diretto per non farsi sorprendere da una volatilità che, per ora, sembra destinata a durare ancora un po’. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE, tassi fermi a marzo: la guerra in Medio Oriente congela le decisioni (e spinge le banche a muoversi) ](/news-mutui/bce-riunione-19-marzo-tassi-fermi-guerra-iran/)[ Successivo Il tuo mutuo variabile nel mirino dei rialzi BCE: come capire cosa ti aspetta (e cosa fare) ](/news-mutui/mutuo-variabile-previsioni-rate-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "BCE, tassi fermi a marzo: la guerra in Medio Oriente congela le decisioni (e spinge le banche a muoversi)" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-riunione-19-marzo-tassi-fermi-guerra-iran/" type: news description: "La BCE lascia i tassi fermi a marzo: le nuove proiezioni, i segnali che potrebbero innescare un rialzo e le offerte delle banche con tasso bloccato." lastmod: 2026-03-19 --- # BCE, tassi fermi a marzo: la guerra in Medio Oriente congela le decisioni (e spinge le banche a muoversi) 19 marzo 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 19 marzo 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BCE, tassi fermi a marzo: la guerra in Medio Oriente congela le decisioni (e spinge le banche a muoversi) Il 19 marzo è andato esattamente come previsto. Il Consiglio Direttivo della BCE ha lasciato i tassi invariati per la sesta volta consecutiva: il tasso sui depositi resta al **2,00%**, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al **2,15%**, quello sui prestiti marginali al **2,40%**. Una decisione presa all’unanimità, senza discussione interna – non perché il quadro sia tranquillo, ma precisamente perché è troppo instabile per muoversi in qualsiasi direzione. ## La guerra che ha cambiato le proiezioni Da quando scriviamo di BCE su questo sito, non era mai capitato che le nuove proiezioni trimestrali incorporassero una variabile geopolitica così dominante. Lo statement di Christine Lagarde è stato chiaro fin dall’apertura: **la guerra in Medio Oriente ha reso lo scenario significativamente più incerto**, creando rischi al rialzo per l’inflazione e al ribasso per la crescita. Le nuove proiezioni dello staff – costruite con una data di taglio eccezionalmente posticipata all’11 marzo, per riuscire a incorporare almeno una parte degli effetti del conflitto – fotografano uno scenario in peggioramento rispetto a dicembre. L’inflazione headline è attesa in media al **2,6% nel 2026**, al 2,0% nel 2027 e al 2,1% nel 2028: una revisione al rialzo rispetto alle stime precedenti, guidata soprattutto dai prezzi dell’energia. Anche l’inflazione core – quella che esclude energia e alimentari – è stata rivista verso l’alto, e la BCE attribuisce il movimento agli effetti indiretti dello shock energetico. Sul fronte crescita, ci si aspetta ora uno 0,9% per il 2026 (in calo rispetto alle stime di dicembre), con un recupero graduale a 1,3% nel 2027 e 1,4% nel 2028. Oltre al baseline, la BCE ha elaborato scenari alternativi: se la disruption nelle forniture di petrolio e gas dovesse prolungarsi, inflazione sopra le stime e crescita sotto. L’entità degli effetti di secondo round – quanto lo shock energetico si trasmetterà al resto dei prezzi – è la variabile che Francoforte continua a monitorare con maggiore attenzione. ## Unanimità, e una precisazione sul metodo In conferenza stampa è arrivata anche una domanda sull’eventuale divisione interna al Consiglio. Lagarde ha chiarito che la decisione è stata **unanime**, e ha sottolineato il lavoro straordinario compiuto dallo staff: riuscire ad assemblare proiezioni credibili con una data di taglio all’11 marzo — più tardi del solito, proprio per incorporare gli effetti del conflitto — non era affatto scontato. L’approccio rimane meeting-by-meeting, data-dependent, senza pre-impegni su nessun percorso. Ma a differenza delle riunioni precedenti, oggi la BCE ha esplicitato anche cosa potrebbe innescare un’azione nella direzione di un rialzo. Quattro variabili in particolare: l’andamento dei **mercati delle materie prime**, l’eventuale emergere di **colli di bottiglia nelle catene di fornitura**, tutti i **segnali sulla domanda** e i **dati salariali**. Sono gli stessi meccanismi che nel 2022 avevano trasformato uno shock temporaneo in inflazione persistente. Francoforte non dimentica. ## Cosa significa per i mutui Sul fronte finanziario, le condizioni si sono già inasprite prima ancora che la BCE facesse qualcosa: i mercati azionari sono scesi, i tassi di mercato a breve termine nell’area euro sono saliti in modo significativo. A gennaio, il tasso medio sui nuovi mutui si attestava al **3,4%**, in leggero aumento rispetto al mese precedente. I mutui sono cresciuti del 3,0% su base annua, dato stabile rispetto a dicembre. Per chi ha un variabile, vale la stessa considerazione degli ultimi mesi: l’Euribor che conta per la rata è la media mensile, non il dato puntuale. Le oscillazioni di queste settimane si attenuano nel calcolo. Ma le aspettative dei mercati – che nelle ore più calde del conflitto erano arrivate a prezzare due rialzi BCE entro fine anno – non sono state del tutto smontate, e questo si vede sulla curva a medio termine. Per chi sta valutando un nuovo mutuo o una surroga, lo scenario cambia la valutazione del rischio: la finestra sul fisso basso non è probabilmente destinata a chiudersi domani, ma oggi è difficile parlare con certezza. ## Le banche hanno già risposto: tassi fissi bloccati, e ora anche Credem Le banche non aspettano la BCE per leggere il clima. Sanno che l’incertezza fa paura, e che chi sta per comprare casa ha un timore molto concreto: arrivare al rogito con un tasso diverso da quello visto mesi prima. È una preoccupazione legittima, in una fase in cui l’IRS – il parametro su cui si costruiscono i fissi – si muove in risposta alle aspettative di mercato. La risposta del settore è arrivata sulle promo primaverili: **tassi fissi competitivi abbinati a condizioni bloccate alla data di istruttoria**, che garantiscono all’acquirente di non subire rialzi nell’intervallo tra la scelta del mutuo e la firma. Ne avevamo già parlato nell’[articolo di anticipazione della riunione di oggi](https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-tassi-previsioni-riunione-19-marzo-2026/), citando le offerte di BPER, Banco BPM e Crédit Agricole. Ora si aggiunge **Credem**: la revisione dei tassi è contenuta – fino a 5 punti base in meno – ma la vera novità è la copertura: **avviando l’istruttoria entro 30 giorni, Credem garantisce il tasso per i sei mesi successivi**, un lasso di tempo sufficiente a completare istruttoria e arrivare al rogito anche in caso di tempistiche dilatate. In un momento in cui i mercati si muovono velocemente e nessuno può promettere stabilità, bloccare il tasso per sei mesi non è un dettaglio commerciale: è una forma concreta di gestione del rischio per il mutuatario. | **Banca** | **Rata** | **TAN** | **TAEG** | **Condizioni bloccate fino a** | | --- | --- | --- | --- | --- | | [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) | 634,43 € | 2,59% | 2,79% | 30 settembre 2026 | | [**BPER**](/banche-mutui/bper-banca/) | 653,02 € | 2,85% | 3,06% | Fine maggio 2026 | | [**Banco BPM**](/banche-mutui/banco-bpm/) | 671,20 € | 3,10% | 3,35% | Fine giugno 2026 | | [**Credem**](/banche-mutui/credem/) | 647,99 € | 2,78% | 3,01% | 6 mesi dall’istruttoria | _Simulazione rata mensile – mutuo fisso 25 anni, € 140.000 su € 220.000, acquisto prima casa (classe energetica A). Offerte con condizioni garantite._ Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Bilancio del mercato immobiliare 2025: il nuovo arranca, ma l’usato efficiente apre nuove strade ](/news-mutui/bilancio-mercato-immobiliare-2025-dati-omi-enea/)[ Successivo XME Mutuo di Intesa Sanpaolo e tassi fissi garantiti: come le banche rispondono all’incertezza ](/news-mutui/xme-mutuo-intesa-sanpaolo-tassi-fissi-garantiti/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Bilancio del mercato immobiliare 2025: il nuovo arranca, ma l’usato efficiente apre nuove strade" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bilancio-mercato-immobiliare-2025-dati-omi-enea/" type: news description: "Il mercato immobiliare 2025 cresce del 6,6%, ma il nuovo crolla. Chi compra usato e lo efficienza trova oggi mutui green vantaggiosi. Scopri come." lastmod: 2026-03-17 --- # Bilancio del mercato immobiliare 2025: il nuovo arranca, ma l’usato efficiente apre nuove strade 17 marzo 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 17 marzo 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Bilancio del mercato immobiliare 2025: il nuovo arranca, ma l’usato efficiente apre nuove strade **Il 2025 si chiude con un bilancio positivo per il mercato immobiliare italiano**. Le compravendite residenziali raggiungono quota **767mila**, segnando un **+6,6%** rispetto al 2024, e le transazioni assistite da mutuo ipotecario crescono in modo significativo: **dal 41,7% al 46%** del totale, passando da circa 283mila a 334mila operazioni. Non è il ritratto di un mercato in difficoltà – è quello di un mercato che, nonostante tassi in crescita e [un contesto macroeconomico tutt’altro che sereno](/news-mutui/dazi-usa-europa-impatto-mutui-luglio-2025/), se l’è cavata con una vitalità superiore alle attese. Il **quarto trimestre** registra un lieve rallentamento, con le compravendite in crescita di appena lo **0,4%** rispetto allo stesso periodo del 2024. Ma sarebbe un errore leggere questo dato come un segnale di cedimento netto: **ottobre e novembre avevano segnato rispettivamente +3,9% e +4,7%**, ed è solo il mese di dicembre a pesare sul risultato finale. La frenata di fine anno non cambia la direzione di marcia. ## Una domanda reale, non speculativa A spiegare la tenuta del mercato c’è un dato qualitativo che vale quanto i numeri: la tipologia immobiliare più compravenduta nel 2025 è **il trilocale usato in zona semicentrale**. Non seconde case, non investimenti speculativi – abitazioni principali, case da vivere. > È una domanda strutturale, quella che non si ferma al variare dello spread o all’oscillazione dell’Euribor, perché risponde a un bisogno concreto e universale. Questo spiega perché le previsioni **per il 2026** restino ottimiste nonostante le incertezze geopolitiche e il tasso medio sui mutui salito al 3,5% a fine 2025. **Rexer** stima per l’anno in corso una crescita delle compravendite **tra il 3 e il 4%**, con volumi attesi tra 790 e 800mila unità e prezzi ancora in lieve ascesa. **Il report FIAIP-ENEA-I-Com**, presentato al Senato a marzo 2026, converge sulle stesse proiezioni, indicando una crescita moderata sostenuta da condizioni di accesso al credito progressivamente più favorevoli e da una domanda abitativa strutturalmente solida. ## Il crollo del nuovo: un problema di offerta, non di domanda In questo quadro complessivamente positivo, il comparto delle nuove costruzioni rappresenta l’eccezione più evidente. Nel quarto trimestre 2025 **le compravendite di abitazioni nuove calano del 39,1%** rispetto allo stesso periodo del 2024 – un numero che colpisce, ma che va letto con attenzione. Il confronto è con un quarto trimestre 2024 anomalo, in cui il nuovo aveva rappresentato il 13% del totale degli scambi, contro una media annuale molto più bassa. Guardando all’intero 2025, il quadro è comunque impietoso: **circa 49mila compravendite di nuove costruzioni, il 6,4% del totale, contro le 62mila del 2024 pari all’8,6%**. Il calo è reale e strutturato. Le ragioni sono principalmente dal lato dell’offerta. I costi di costruzione sono aumentati di circa il 27% negli ultimi tre anni, rendendo molti progetti economicamente insostenibili o marginalizzando l’accessibilità per l’acquirente finale. A Milano pesa anche un fattore contingente: la città registra un -23% sulle compravendite di nuove costruzioni, in parte riconducibile alla crescente scarsità di offerta aggravata dall’inchiesta giudiziaria sui presunti abusi edilizi. Bologna e Palermo fanno eccezione, con crescite rispettivamente del +26% e +20%, ma restano casi isolati in un panorama difficile. Il punto da sottolineare è che non è la domanda ad essersi fermata – è l’offerta ad essersi contratta. Chi vuole comprare nuovo fatica a trovare, e quando trova paga prezzi che riflettono costi di produzione fuori controllo. ## L’usato efficiente: un’alternativa che il mercato sta già premiando È in questo contesto che l’usato efficientato sta diventando non solo un’alternativa accettabile al nuovo, ma una scelta sempre più consapevole e premiata dal mercato. Secondo il report FIAIP-ENEA, nel 2025 le transazioni di **bilocali e ville unifamiliari efficientate sono cresciute di circa 6 punti percentuali** rispetto all’anno precedente – un segnale chiaro di un cambio di orientamento degli acquirenti. Il 91,4% degli operatori immobiliari rileva un aumento del valore di mercato degli immobili efficientati dopo il Superbonus. La qualità energetica sta diventando un fattore di valorizzazione concreto, soprattutto nelle zone di pregio, dove la quota di immobili in classe A o B si avvicina al 50% delle compravendite. Per chi compra oggi un immobile usato con l’intenzione di efficientarlo, il [mutuo green](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/) non è solo una scelta responsabile – è spesso la più conveniente. Il differenziale tra le migliori offerte green e le equivalenti ordinarie può arrivare a 30-40 punti base sul tasso: una differenza che su una durata di 25 o 30 anni si traduce in migliaia di euro di risparmio complessivo. Alcune banche hanno inoltre introdotto meccanismi che premiano chi migliora la classe energetica dell’immobile nel corso del mutuo: [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/), ad esempio, applica uno sconto sullo spread di 0,10% per chi realizza una riqualificazione migliorativa di almeno due classi energetiche. Un incentivo concreto per chi compra da ristrutturare, che trasforma il mutuo da semplice strumento di finanziamento a leva per valorizzare il proprio immobile nel tempo. Il problema, segnalato dal report FIAIP-ENEA, è che questi prodotti restano ancora poco conosciuti: molti acquirenti non sanno che esistono, o non riescono a orientarsi tra le offerte disponibili. Ed è esattamente qui che confrontare fa la differenza. ## Un mercato che guarda avanti Il 2026 si apre con un mercato immobiliare che ha dimostrato di saper reggere condizioni difficili senza perdere slancio. La domanda c’è, le previsioni sono positive, e le condizioni di credito – come abbiamo analizzato nel [nostro aggiornamento di marzo](/news-mutui/novita-mutui-marzo-2026/) – stanno migliorando: ldiverse banche hanno già rivisto i listini al ribasso. Chi ha un progetto immobiliare – che si tratti di prima casa, di un usato da efficientare o di un acquisto da finanziare con il [Fondo Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) – ha oggi strumenti concreti a disposizione. Trovare le condizioni più adatte al proprio profilo è il primo passo. [Usa il nostro comparatore per confrontare le offerte in tempo reale e scoprire il mutuo più adatto a te](/). Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE e tassi: cosa si prevede per la riunione del 19 marzo? ](/news-mutui/bce-tassi-previsioni-riunione-19-marzo-2026/)[ Successivo BCE, tassi fermi a marzo: la guerra in Medio Oriente congela le decisioni (e spinge le banche a muoversi) ](/news-mutui/bce-riunione-19-marzo-tassi-fermi-guerra-iran/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "BCE e tassi: cosa si prevede per la riunione del 19 marzo?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-tassi-previsioni-riunione-19-marzo-2026/" type: news description: "Giorni inquieti per i mercati. Come va l'Euribor con la guerra in Iran, cosa farà la BCE il 19 marzo e cosa significa per chi ha un mutuo." lastmod: 2026-03-11 --- # BCE e tassi: cosa si prevede per la riunione del 19 marzo? 11 marzo 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 11 marzo 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BCE e tassi: cosa si prevede per la riunione del 19 marzo? Negli ultimi dieci giorni i mercati finanziari hanno vissuto una di quelle fasi in cui guardare la curva delle previsioni sull’Euribor genera suspense costante: tutto cambia nel giro di ore, e chi aveva scommesso su uno scenario si ritrova a dover correggere la rotta prima ancora di aver finito di scriverlo. Al centro di tutto c’è la **guerra in Iran**, scoppiata a fine febbraio, e le sue ripercussioni sui **mercati energetici europei**. Il petrolio ha toccato quasi **120 dollari al barile** lunedì 9 marzo – livelli che non si vedevano dalla metà del 2022 – per poi scendere bruscamente nelle ore successive, dopo che Trump aveva dichiarato il conflitto “praticamente concluso”. Poi, ieri, l’Iran ha rafforzato i propri sforzi nello stretto di Hormuz, e la tensione è risalita di nuovo. ## Cosa è successo all’Euribor In questo contesto, l’Euribor ha rispecchiato fedelmente la volatilità geopolitica. La curva dei futures, che fino a poche settimane fa disegnava una traiettoria di stabilità sostanziale ancora per almeno un anno, e poi una graduale risalita dei tassi – con un punto di arrivo intorno al **2,73%** – ha subito una brusca impennata: nelle ore più calde della settimana, il mercato stava prezzando addirittura **due rialzi da parte della BCE** entro fine anno. Un’ipotesi poi rapidamente ridimensionata. Oggi l’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/previsione-tassi-euribor/) si attesta intorno al **2,14%**, ma la lettura della curva a medio-lungo termine non si discosta significativamente dagli scenari precedenti alla crisi: il punto di arrivo dell’indice da qui a 5 anni non sembra destinato a spostarsi granché. Il dato più rilevante, però, non è il numero in sé: è **la velocità con cui quel numero cambia**. E questo ci porta direttamente alla [BCE](/andamento-tassi-irs-euribor/tasso-bce/). ## Perché la BCE probabilmente non farà nulla il 19 marzo La riunione del Consiglio Direttivo è fissata per il **19 marzo**, e le attese sono unanimi: **nessuna modifica ai tassi**. Non perché la BCE sia indifferente a quello che sta succedendo, ma precisamente per il motivo opposto. Christine Lagarde lo ha detto senza mezzi termini il 10 marzo, come riporta Bloomberg: “C’è un grado di incertezza e volatilità assolutamente sorprendente, che non ha equivalenti nel 2022.” E ancora: **“Non ci precipiteremo in una decisione perché c’è troppa incertezza, troppa volatilità.”** È [la stessa logica che ha guidato la BCE negli ultimi anni](/news-mutui/bce-tassi-ancora-fermi-febbraio-2026/): **decisioni ancorate ai dati, non alle previsioni**. In uno scenario in cui i dati cambiano di ora in ora – il prezzo del petrolio, le aspettative di inflazione, le mosse diplomatiche – prendere una decisione di politica monetaria sarebbe non solo prematuro, ma potenzialmente controproducente. Va anche ricordato che la situazione di partenza è diversa dal 2022. L’inflazione nell’area euro era **tornata al target del 2%** prima dello scoppio del conflitto. L’economia, pur fragile, non presenta la stessa pressione dalla domanda che caratterizzava la fase post-Covid. Uno shock energetico puro, senza domanda a surriscaldare i prezzi, non si combatte con gli stessi strumenti. ## Cosa aspettarsi, allora La riunione del 19 marzo sarà comunque importante. La BCE presenterà le **nuove previsioni trimestrali** – che potrebbero già includere scenari alternativi legati alla crisi mediorientale – e Lagarde avrà l’occasione di comunicare ufficialmente la posizione dell’istituto davanti ai mercati. Un messaggio di calma e attendismo, in questo momento, vale quanto un taglio. Per la riunione successiva, la situazione potrebbe essere diversa: se il conflitto dovesse stabilizzarsi e i dati sull’inflazione segnalare pressioni reali e durature, una mossa diventerebbe plausibile. Tuttavia, non scontata. ## Cosa significa per i mutui Per chi ha un **mutuo a tasso variabile**, la volatilità di questi giorni non si traduce automaticamente in un aumento della rata il mese prossimo. L’Euribor che conta per il calcolo della rata è la **media mensile**, non il valore giornaliero: oscillazioni anche significative nel breve periodo possono attenuarsi, o addirittura neutralizzarsi, nell’arco del mese. Se un rialzo delle rate dovesse comunque materializzarsi, l’impatto riguarderebbe essenzialmente i mutui variabili: il **tasso fisso**, che incorpora aspettative di lungo periodo, non dovrebbe risentire di uno shock che i mercati considerano per ora circoscritto nel tempo. È però lecito aspettarsi che questa fase acceleri il **ritorno verso il fisso**, erodendo quel po’ di terreno che il variabile aveva riguadagnato nel corso del 2025. Del tutto comprensibile: in momenti di alta incertezza, dormire sonni tranquilli ha un valore. Chi ha già un variabile con un **capitale residuo significativo** può valutare una **surroga verso il fisso** — è la mossa più diretta per uscire dall’equazione. Chi invece sta per stipulare un nuovo mutuo ha un motivo in più per **muoversi adesso**: la crisi in corso non ha fermato le promozioni primaverili delle banche, e alcune di queste garantiscono il tasso con **condizioni bloccate fino alla data di stipula** — il che significa che anche se la crisi dovesse protrarsi e arrivare a toccare l’IRS, il tasso che hai visto oggi è quello che trovi al rogito. Il nostro consiglio è di cercare proprio queste offerte: **BPER** garantisce le condizioni a chi stipula entro **fine maggio**, **Banco BPM** le ha estese fino a **fine giugno**, **Credit Agricole** arriva fino al **30 settembre**. Se stai comparando le offerte su MutuiSupermarket, trovi già questo dettaglio nelle schede prodotto — vale la pena guardarlo con attenzione quanto il tasso stesso. | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) |    634,43 € | 2,59% | **2,79%** | | [**BPER**](/banche-mutui/bper-banca/) |    653,02 € | 2,85% | **3,06%** | | [**Banco BPM**](/banche-mutui/banco-bpm/) |    671,20 € | 3,10% | **3,35%** | _Simulazione rata mensile – mutuo fisso 25 anni, € 140.000 su € 220.000, acquisto prima casa (classe energetica A). Offerte con condizioni garantite._ Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente A fine 2025 il mercato tiene, ma per accedere al mutuo serve sapere come muoversi ](/news-mutui/ultimo-trimestre-2025-mercato-tiene/)[ Successivo Bilancio del mercato immobiliare 2025: il nuovo arranca, ma l’usato efficiente apre nuove strade ](/news-mutui/bilancio-mercato-immobiliare-2025-dati-omi-enea/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: A fine 2025 il mercato tiene, ma per accedere al mutuo serve sapere come muoversi url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/ultimo-trimestre-2025-mercato-tiene/" type: news description: Il mercato immobiliare tiene, ma accedere al mutuo è diventato più difficile. Ecco perché, e perché le cose potrebbero cambiare presto. lastmod: 2026-03-09 --- # A fine 2025 il mercato tiene, ma per accedere al mutuo serve sapere come muoversi 9 marzo 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 9 marzo 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # A fine 2025 il mercato tiene, ma per accedere al mutuo serve sapere come muoversi Il mercato immobiliare italiano chiude il 2025 in sostanziale tenuta. Secondo i dati dell’[Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/aree-tematiche/osservatorio-del-mercato-immobiliare-omi), nel quarto trimestre 2025 le compravendite di abitazioni hanno sfiorato le 219mila unità, segnando un **+0,4%** rispetto allo stesso periodo del 2024. La domanda c’è, e in molte aree del paese – Nord Ovest, Centro, Isole – è addirittura in crescita. Non è un mercato in ebollizione, ma è **un mercato vivo**. Eppure molte persone, soprattutto giovani alla ricerca della prima casa, faticano a trasformare l’intenzione di acquisto in un rogito. Non perché il mercato sia chiuso, ma perché il percorso per accedervi è diventato più stretto – e meno intuitivo di quanto si pensi. ## Il vero ostacolo non sono (solo) i tassi È facile guardare al tasso di interesse come al principale nemico del mutuo. E in effetti il tasso medio applicato alla prima rata ha raggiunto il **3,51% nel IV trimestre 2025**, in crescita rispetto ai trimestri precedenti. Ma **il tasso è solo una parte del quadro**. L’elemento che più spesso determina se un mutuo si ottiene – e per quale importo – è **il rapporto rata/reddito**, ovvero la percentuale del reddito netto mensile che la banca è disposta ad accettare come rata massima sostenibile. E qui entra in gioco una distinzione che molti sottovalutano: le banche applicano soglie diverse a seconda che si tratti di tasso fisso o variabile. Per il tasso fisso, molti istituti accettano rate fino al 40% del reddito netto. Per il variabile, la soglia scende generalmente al 30-35%, per via della maggiore volatilità futura del tasso. Questa differenza, apparentemente tecnica, ha conseguenze concrete e immediate: con lo stesso reddito, lo stesso immobile e lo stesso anticipo, il tasso fisso consente spesso di accedere a un importo finanziabile più alto. ## Il caso dei giovani under 36: quando la scelta è quasi obbligata Per una giovane coppia con un reddito netto complessivo di circa 2.800 euro al mese – un profilo molto comune tra chi si avvicina per la prima volta al credito immobiliare – i margini si restringono ulteriormente. Se si aggiunge la necessità di ricorrere a un [LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) elevato, cioè finanziare una quota alta del valore dell’immobile, il quadro diventa ancora più selettivo. Nel caso dei mutui garantiti dal [Fondo Prima Casa Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) al 100%, lo strumento pensato proprio per chi non dispone di un anticipo significativo, l’importo massimo finanziabile è fissato per legge a 250.000 euro. Raggiungere quel tetto, per il profilo descritto, è possibile – ma **solo con le migliori offerte a tasso fisso** attualmente disponibili. Le opzioni a tasso variabile che rispettino i criteri di sostenibilità non risultano accessibili per questo profilo. Non è che il mutuo non si possa fare, va però costruito nel modo giusto – e il contesto, per chi sa leggerlo, sta offrendo qualche spiraglio in più di quanto sembri. ## La marea potrebbe stare girando I dati OMI fotografano un mercato in cui, nell’ultimo trimestre del 2025, chi aveva bisogno di un mutuo ha fatto più fatica. **La quota di acquisti finanziati con credito ipotecario è tornata sotto il 45% dopo tre trimestri di crescita**: un segnale che una parte degli acquirenti potenziali si è trovata ai margini, mentre il mercato si concentrava progressivamente su chi poteva contare su liquidità propria (o familiare) o su redditi sufficienti a sostenere rate più onerose. Non è un crollo, ma è **una pressione reale** – e ha pesato in modo particolare sui profili più giovani, quelli con meno capitale iniziale e più dipendenti dall’accesso al credito. Detto questo, il quadro non è immobile. L’[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) – l’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso – si è mosso nelle ultime settimane in direzione opposta a quella che ci si potrebbe aspettare: invece di salire, è sceso, portandosi **attorno al 3%**. Se la tendenza regge, gli effetti si trasferiranno direttamente sui mutui a tasso fisso, specie quelli che costruiscono il tasso incorporando IRS più spread. Inoltre, gli istituti di credito non si sono tirati indietro di fronte alla classica sfida primaverile, a caccia dell’offerta più competitiva: **grazie alle promo, oggi un mutuo costa nettamente meno che negli ultimi mesi**. Ne abbiamo parlato in dettaglio nel [nostro aggiornamento di marzo](/news-mutui/novita-mutui-marzo-2026/) – vale la pena leggerlo se stai valutando un mutuo in questo periodo. > Non è un segnale di inversione definitiva, ma è un segnale. E in un mercato come quello attuale, dove le finestre di opportunità si aprono e si chiudono rapidamente, riconoscerle in anticipo fa differenza. ## Come orientarsi Il mercato c’è, gli strumenti ci sono, e le condizioni stanno migliorando. Quello che fa la differenza, in un contesto come questo, è la capacità di confrontare le offerte disponibili in modo rapido e preciso – perché tra un istituto e l’altro, su profili come quello dei giovani acquirenti, le differenze non sono marginali. **Usa [il nostro comparatore per trovare il mutuo più adatto](/) al tuo profilo, in tempo reale.** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Novità Mutui Marzo 2026: indici sotto controllo, nonostante le turbolenze ](/news-mutui/novita-mutui-marzo-2026/)[ Successivo BCE e tassi: cosa si prevede per la riunione del 19 marzo? ](/news-mutui/bce-tassi-previsioni-riunione-19-marzo-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Novità Mutui Marzo 2026: indici sotto controllo, nonostante le turbolenze" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/novita-mutui-marzo-2026/" type: news description: "Mutui marzo 2026: come si muovono Euribor e IRS tra tensioni geopolitiche e promozioni delle banche. Scopri le migliori offerte a tasso fisso e surroga." lastmod: 2026-03-06 --- # Novità Mutui Marzo 2026: indici sotto controllo, nonostante le turbolenze 6 marzo 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 6 marzo 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Novità Mutui Marzo 2026: indici sotto controllo, nonostante le turbolenze Inizio marzo, aria di primavera e, purtroppo, nuovi venti di guerra in Medio Oriente. In un mondo dove la rete che connette geopolitica ed economia è strettissima, giù fino alla finanza personale, è inevitabile che il primo pensiero di chi ha un progetto immobiliare vada ai tassi di interesse: “cosa succederà alla mia rata?”. Se l’istinto suggerisce di correre ai ripari, i dati ci dicono di fare un respiro profondo. Ecco perché, nonostante il tumulto internazionale, il mercato dei mutui sta reagendo con una stabilità sorprendente. ## Euribor: una risalita anticipata, ma senza “strappi” Fino a poche settimane fa, le proiezioni sull’[**Euribor**](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) (riferimento per i variabili) disegnavano uno scenario di estrema calma destinato a protrarsi anche l’anno prossimo. Il nuovo conflitto ha anticipato la curva di crescita: i mercati prevedono un impatto immediato, ma non credono che questo cambierà il destino economico del prossimo decennio. Entro il 2031, la curva si riallinea esattamente alle previsioni pre-crisi: un approdo intorno al **2,74%**. ## Il mistero dell’IRS: il lungo periodo continua a scendere Mentre l’Euribor reagisce alle tensioni immediate, l’[**IRS**](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) (riferimento per i fissi) guarda lontano. Contrariamente alle aspettative, l’IRS sta scendendo rispetto ai picchi di inizio anno: dai **3,30%** di gennaio siamo passati alla stabilità attuale attorno al **3,00%**. Un segnale chiaro: i grandi investitori non vedono terremoti strutturali all’orizzonte. ## Promozioni di primavera: le banche tagliano i tassi La primavera è tradizionalmente un periodo fertile per nuove offerte e promo aggressive, e quella 2026 nonostante tutto non fa eccezione. Pur in mezzo al rumore geopolitico, già diversi tra i grandi istituti di credito hanno rivisto i listini. - [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha rivisto al ribasso il tasso fisso (fino a -15 bps), nonostante la fine dello sconto sulle spese di istruttoria per i mutui giovani a lunghissima durata. Anche [**BBVA**](/banche-mutui/bbva/) segue a ruota con cali fino a 15 bps sul fisso finito, confermando la sua anima competitiva. - [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) ha letteralmente stravolto il listino con ribassi pesanti (fino a 31 bps sulle lunghe durate) e nuove opzioni come la “VariaRata”. Oggi è in pole position per il tasso fisso: ne abbiamo parlato approfonditamente in un articolo dedicato alla [promo](/news-mutui/credit-agricole-rinnova-offerta/). - Per chi punta al sostenibile, [**Monte dei Paschi di Siena**](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/) ha azzerato lo spread sul variabile green (0.00%). Un segnale di grande aggressività commerciale, vista di rado su questo segmento. - **Promozioni a tempo e “plafond”:** [**BPER**](/banche-mutui/bper-banca/) e [**Banco di Sardegna**](/banche-mutui/banco-di-sardegna/) hanno lanciato nuove promozioni sul fisso finito (valide fino al 30 marzo, salvo esaurimento anticipato del plafond). Attenzione però ai dettagli: BPER ha introdotto una penale (aumento del TAN del +0,20%) in caso di recesso dalla polizza protezione dopo l’erogazione. - **Ribassi diffusi:** segnaliamo tagli significativi anche da parte di [**Banca Popolare Pugliese**](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) (-19 bps sul fisso), [**Banco BPM**](/banche-mutui/banco-bpm/) e [**Webank**](/banche-mutui/webank/), che hanno ridotto gli spread sui variabili e variabili con CAP di 15 punti base. ## I migliori mutui a tasso fisso di marzo 2026 Di seguito riportiamo le migliori soluzioni disponibili oggi sul mercato per acquisto e surroga, suddivise tra immobili ordinari e immobili “Green” (Classe energetica A o B). ### Mutui Tasso Fisso Ordinario | **Banca** | **Rata Mensile** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | € 663,17 | 2,99% | **3,26%** | | **BPER** | € 674,87 | 3,15% | **3,40%** | | **Webank** | € 685,95 | 3,30% | **3,41%** | ###  Mutui Tasso Fisso Green (Classe A o B) | **Banca** | **Rata Mensile** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | € 634,43 | 2,59% | **2,79%** | | **CREDEM** | € 645,12 | 2,74% | **2,97%** | | **Sella** | € 653,02 | 2,85% | **3,06%** | **Nota sulla simulazione:** i dati sopra riportati sono calcolati ipotizzando un mutuo di **140.000 €**, valore dell’immobile **200.000 €** (LTV 70%), durata **25 anni** e mutuatario impiegato a tempo indeterminato residente a Milano. ### Surroghe Tasso Fisso Ordinario | **Banca** | **Rata Mensile** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Intesa Sanpaolo** | € 534,89 | 3,23% | **3,42%** | | **MPS** | € 541,88 | 3,35% | **3,56%** | | **Crédit Agricole** | € 544,22 | 3,39% | **3,61%** | ###  Surroghe Tasso Fisso Green (Classe A o B) | **Banca** | **Rata Mensile** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | € 513,09 | 2,85% | **2,95%** | | **Intesa Sanpaolo** | € 517,64 | 2,93% | **3,11%** | | **Sella** | € 527,37 | 3,10% | **3,24%** | **Nota sulla simulazione:** i dati sopra riportati sono calcolati ipotizzando un mutuo surroga di **110.000 €**, valore dell’immobile **220.000 €** (LTV 70%), durata **25 anni** e mutuatario impiegato a tempo indeterminato residente a Milano. ## Conclusione: la strategia per marzo I mercati sono più razionali di quanto la cronaca ci porti a credere. Per chi ha un variabile e vuole scegliere la strategia dell’assoluta prudenza rispetto alla “risalita anticipata” dell’Euribor, questo potrebbe essere un ottimo momento per una **surroga**. Per chi sta comprando, le promozioni primaverili offrono una finestra di opportunità raramente così limpida in tempi di crisi internazionale. **Vuoi scoprire quale di queste offerte si adatta meglio al tuo profilo? Fai una simulazione gratuita e confronta i preventivi aggiornati in tempo reale.** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Manuale di autodifesa del mutuatario: la guida per minimizzare le spese accessorie ](/news-mutui/guida-per-minimizzare-spese-accessorie-mutuo/)[ Successivo A fine 2025 il mercato tiene, ma per accedere al mutuo serve sapere come muoversi ](/news-mutui/ultimo-trimestre-2025-mercato-tiene/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Manuale di autodifesa del mutuatario: la guida per minimizzare le spese accessorie" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/guida-per-minimizzare-spese-accessorie-mutuo/" type: news description: "Tra notaio, perizia, istruttoria, mediazioni, le spese che girano attorno al mutuo sono molte e onerose. Scopri come ridurle con la nostra guida!" lastmod: 2026-02-27 --- # Manuale di autodifesa del mutuatario: la guida per minimizzare le spese accessorie 27 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 27 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Manuale di autodifesa del mutuatario: la guida per minimizzare le spese accessorie L’acquisto della casa è un momento emozionante, ma è anche il terreno in cui proliferano insidie, falsi miti e “consigli” interessati. Le cosiddette [spese accessorie](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/) sono una delle voci di costo che pesano di più al momento della stipula – alcune sono fisse e inevitabili, come le imposte, altre invece possono diventare meno onerose se le si approccia da clienti ben informati. In questa guida trovi **sei buoni consigli e la verità su alcune credenze comuni**, in linea con le normative vigenti e le buone pratiche di trasparenza. ## Assicurazioni: facoltative ma “consigliate”? Facciamo chiarezza Come indicato nella nostra guida completa sulle assicurazioni legate al mutuo, esiste spesso confusione tra ciò che è un obbligo e ciò che è una scelta. - **L’unica polizza obbligatoria** è la **Incendio e Scoppio**. Protegge l’immobile – e la garanzia della banca – da eventi catastrofici. Senza di questa, il mutuo non può essere erogato. - **Le polizze CPI (Credit Protection Insurance)** coprono rischi come decesso, invalidità o perdita del lavoro. Sono sempre facoltative, ma sottoscriverne una può ridurre il tuo profilo di rischio agli occhi della banca, aiutandoti a volte a ottenere condizioni migliori o a sbloccare pratiche al limite. - **Quanto costano?** Il premio di una polizza CPI può variare significativamente, dal 2,5% al 10% dell’importo del mutuo. Proprio per questo, la banca è obbligata a presentarti due preventivi di compagnie diverse se ti propone una sua polizza. Sei inoltre libero di cercare una copertura esterna più economica: la banca non può opporsi se la polizza offre le stesse garanzie. Puoi approfondire il tema consultando la nostra [guida alle assicurazioni mutuo](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/). ## Mutui e conto corrente Un altro classico è la richiesta di aprire **un conto corrente presso la banca che eroga il mutuo**. La combinazione dei due prodotti a volte permette al mutuatario di avvalersi di **condizioni migliori o sconti sul tasso**, ma vale la pena guardare con attenzione alle caratteristiche: mantenere un conto corrente può essere più o meno oneroso, e resta appannaggio del cliente decidere l’esito del calcolo costi-benefici. È però importante sapere che **la banca non può condizionare l’erogazione del mutuo al mantenimento di un conto presso di sé.** Qualora tu decida che il conto non ti serve o non ti conviene, una volta stipulato il mutuo sei libero di spostare la tua operatività altrove richiedendo la portabilità. La banca dovrà accettare l’addebito della rata tramite SDD su un conto di un altro istituto. ## Il mediatore: è davvero necessario? In molte agenzie immobiliari incontrerai mediatori creditizi – spesso collaboratori abituali – che si propongono come tramite tra l’acquirente e la banca. Il loro lavoro può avere valore per chi non sa orientarsi, ma ha un costo tutt’altro che trascurabile. Vale la pena chiarire subito un punto: la presenza di un mediatore non aumenta in modo significativo le probabilità che il mutuo venga approvato. La decisione della banca si basa sul tuo profilo di rischio, e se le garanzie di sostenibilità non ci sono, l’intermediazione fa poco. > Prima di accettare la proposta, è utile valutare lucidamente cosa può fare concretamente il mediatore nel tuo caso – e se quel supporto vale davvero l’esborso.  A volte, però, è lo stesso agente immobiliare a indicare di avvalersi del mediatore “amico”, lasciando intendere che questo agevoli l’accettazione della proposta d’acquisto. In realtà, un vincolo del genere non può essere imposto: **sottoporre al venditore qualsiasi proposta d’acquisto riceva fa parte del mandato dell’agente, è un suo preciso dovere con o senza mediazioni in corso**. Se non te la senti di procedere da solo, un comparatore online può essere una valida alternativa: non solo per trovare l’offerta giusta, ma anche per avere una guida al tuo fianco senza costi aggiuntivi. [MutuiSupermarket](/), ad esempio, offre un servizio di consulenza completamente gratuito, con esperti non legati ad alcun istituto di credito, in grado di orientarti sulla base delle tue esigenze specifiche. ## Il notaio: guardarsi attorno conviene Anche sul fronte notarile vale una regola simile: la figura che ti viene proposta dall’agenzia è spesso un professionista di fiducia dell’agenzia stessa, non necessariamente la scelta più conveniente per te. Nessun notaio lavora a costi irrisori, ma tra un onorario e l’altro le differenze possono essere significative – anche diverse centinaia di euro su una stessa operazione. La parte fiscale – imposte, tasse ipotecarie e catastali – è fissa per legge e uguale per tutti. Ma la quota di onorario professionale è liberamente determinata dal notaio, e **chiedere più di un preventivo è sempre una buona idea**. Non c’è nessun obbligo di affidarsi al professionista suggerito dall’agenzia, e un po’ di confronto preventivo può tradursi in un risparmio concreto. ## Perizia e istruttoria: impossibile evitarle? [Perizia](/news-mutui/perizia-immobiliare-a-cosa-serve/) e istruttoria accompagnano sempre l’accensione di un mutuo e, in linea di principio, hanno sempre un costo. La perizia serve alla banca per verificare il valore dell’immobile offerto in garanzia; l’istruttoria copre le spese amministrative legate all’analisi della pratica. Entrambe sono lecite e comprensibili — ma non sono immutabili. Queste spese vengono infatti spesso usate dalle banche come leva commerciale per rendere la propria offerta più competitiva. Confrontando più preventivi è tutt’altro che raro imbattersi in offerte con l’istruttoria scontata, la [perizia azzerata](/glossario-mutui/spese-di-perizia/), o entrambe. Questo vale in generale, ma ancora di più se stai acquistando un immobile ad alta efficienza energetica: **molte banche riservano condizioni più favorevoli — incluse le spese accessorie — ai cosiddetti mutui green,** nell’ottica di incentivare gli acquisti sostenibili. Anche per questo, comparare le offerte non è solo una buona abitudine: è una delle mosse più economicamente vantaggiose che puoi fare prima di firmare. ## Per concludere Le spese accessorie di un mutuo non sono tutte uguali: alcune sono inevitabili, altre sono negoziabili, altre ancora dipendono semplicemente dal fatto di essersi guardati attorno con la giusta attenzione. La differenza tra un acquirente informato e uno che accetta la prima proposta può valere, sommando tutti gli elementi, diverse migliaia di euro. Conoscere i propri diritti, non dare per scontato ciò che viene presentato come obbligatorio, e confrontare le offerte in modo sistematico sono le tre abitudini che fanno la differenza. **Il mutuo è probabilmente l’impegno finanziario più lungo della tua vita: vale la pena affrontarlo con tutta la preparazione possibile.** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Crédit Agricole rinnova l’offerta mutui: tassi “finiti” ai minimi e flessibilità totale ](/news-mutui/credit-agricole-rinnova-offerta/)[ Successivo Novità Mutui Marzo 2026: indici sotto controllo, nonostante le turbolenze ](/news-mutui/novita-mutui-marzo-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Crédit Agricole rinnova l’offerta mutui: tassi “finiti” ai minimi e flessibilità totale" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/credit-agricole-rinnova-offerta/" type: news description: "Crédit Agricole rinnova l'offerta: scopri i nuovi Tassi Finiti (fino a -30 bps) e le opzioni di flessibilità. Analisi e simulazioni su MutuiSupermarket." lastmod: 2026-02-24 --- # Crédit Agricole rinnova l’offerta mutui: tassi “finiti” ai minimi e flessibilità totale 24 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 24 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Crédit Agricole rinnova l’offerta mutui: tassi “finiti” ai minimi e flessibilità totale In un mercato dei mutui che riserva qualche sorpresa, con un IRS in cauta discesa ma poche certezze per il futuro, [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) rompe gli indugi e rinnova profondamente il proprio catalogo prodotti. Non si tratta di un semplice aggiornamento dei tassi, ma di una vera e propria ristrutturazione dell’offerta che punta su due pilastri: **trasparenza del tasso “finito”** e una **flessibilità operativa** che ha pochi eguali sul mercato italiano. ## Tasso finito: un nuovo benchmark di competitività La novità più rilevante riguarda i prodotti a tasso fisso. Crédit Agricole ha abbandonato il classico meccanismo di calcolo basato su “[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) + Spread” a favore del **tasso finito**. Questa scelta ha un duplice vantaggio per il mutuatario: 1. **Trasparenza immediata:** il cliente conosce il tasso applicato senza dover monitorare le oscillazioni giornaliere degli indici interbancari prima della stipula. 2. **Aggressività commerciale:** rispetto alla gamma precedente, il risparmio è netto, con un calo che oscilla tra i **25 e i 30 punti base**. La proposta di Crédit Agricole si posiziona come uno dei principali **benchmark del mercato**, offrendo condizioni che sfidano direttamente i migliori competitor del settore, specialmente per chi punta sulla sicurezza del lungo periodo. ## Oltre il tasso: la “libertà” di gestire il proprio piano Se il tasso attira l’attenzione, è la flessibilità a segnare il carattere di questa nuova gamma di prodotti “Flexi”. Crédit Agricole ha introdotto un pacchetto di opzioni che permette di adattare il mutuo ai cambiamenti della vita (matrimoni, figli, cambi di carriera). A seconda del prodotto scelto, è possibile attivare fino a **quattro opzioni di flessibilità**: - **IniziaConCalma:** permette di sospendere il pagamento delle rate fino a **12 mesi** subito dopo la stipula. Ideale per chi deve affrontare le spese di trasloco o arredamento e vuole iniziare a rimborsare il capitale con un anno di respiro. - **VariaRata o SaltaRata:** due opzioni alternative che permettono, una volta l’anno, di modificare l’importo della rata (fino al 50% in meno) o di saltare un intero pagamento mensile, posticipandolo. - **CambiaTasso:** forse l’opzione più preziosa in un contesto economico incerto. Consente di modificare la tipologia di tasso (da fisso a variabile o viceversa) fino a **4 volte** durante la vita del mutuo, con una maggiorazione minima (+0,15%) e zero costi di esercizio. - **SospendiRata:**  inclusa automaticamente, consente la sospensione totale dei pagamenti per 12 mesi al verificarsi di eventi familiari o personali significativi. ## Simulazioni: i numeri del nuovo listino Crédit Agricole Andiamo al sodo: quanto costano i nuovi prodotti? Abbiamo ipotizzato un profilo standard: **Mutuo Acquisto Prima Casa da 140.000 €, valore immobile 220.000 €, durata 30 anni**. Le condizioni sono valide per i mutui Ecco come si presentano le rate mensili e i tassi basati sulle ultime quotazioni di febbraio 2026: | **Prodotto** | **Rata** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Mutuo Credit Agricole Flexi Green** | **€ 634,43** | **2,59%** | **2,79%** | | **Mutuo Credit Agricole Flexi** | **€ 663,17** | **2,99%** | **3,26%** | | **Mutuo Credit Agricole Flexi Variabile con Cap** | **€ 637,13** | **2,63%** | **3,89%** | _Dati indicativi aggiornati al 24/02/2026. Per le condizioni personalizzate è sempre necessario effettuare un preventivo puntuale._ ## Conclusione: un mutuo “vivo” per un mercato che cambia L’operazione di Crédit Agricole sembra voler rispondere all’esigenza concreta di una generazione di mutuatari dalla vita e le necessità mutevoli – mutui per il “mondo reale”. Il passaggio al tasso finito elimina le complessità di calcolo, mentre il pacchetto di opzioni accessorie trasforma il mutuo da un debito statico a **uno strumento dinamico di gestione finanziaria**. Per chi sta confrontando le opzioni di acquisto in questo momento, si tratta senza dubbio di una soluzione da monitorare con attenzione. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Bussola Mutui, casa: non conta solo quando comprare, ma cosa comprare ](/news-mutui/bussola-mutui-casa-non-conta-solo-quando-comprare-ma-cosa-comprare/)[ Successivo Manuale di autodifesa del mutuatario: la guida per minimizzare le spese accessorie ](/news-mutui/guida-per-minimizzare-spese-accessorie-mutuo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Bussola Mutui, casa: non conta solo quando comprare, ma cosa comprare" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-mutui-casa-non-conta-solo-quando-comprare-ma-cosa-comprare/" type: news description: "Mercato immobiliare 2025: la classe energetica premia con +500€ al mq. Prezzi su del 3,2%, ma le case green corrono mentre l'usato inefficiente perde valore." lastmod: 2026-02-20 --- # Bussola Mutui, casa: non conta solo quando comprare, ma cosa comprare 20 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 20 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Bussola Mutui, casa: non conta solo quando comprare, ma cosa comprare I dati della [Bussola di MutuiSuprmarket e Crif](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/) del **quarto trimestre 2025** fotografano un mercato del mattone in crescita, ma con una novità importante: il valore degli immobili non si muove tutto insieme. Chi sceglie un’abitazione efficiente dal punto di vista energetico sta già vedendo i frutti di quella scelta. ## Il mercato torna a correre Cominciamo dai numeri che contano. Nel quarto trimestre 2025, il **prezzo al metro quadro** degli immobili oggetto di garanzia ipotecaria è **cresciuto dell’1,8%** rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Un dato che, letto insieme alla crescita annuale del **+3,2% registrata sull’intero 2025**, racconta di un mercato che ha ritrovato una direzione chiara. A spingere il mercato continua a contribuire la dinamica dei [mutui, che, come abbiamo già visto, sono tornati a brillare nella loro funzione primaria di sostegno all’acquisto](/news-mutui/bussola-mutui-q4-2025-spread-zero-tasso-fisso/). Nel terzo trimestre 2025, infatti, il **47% delle compravendite residenziali è stato assistito da un mutuo**, in crescita rispetto al 44,1% dello stesso trimestre dell’anno precedente. **Quasi una casa su due** viene acquistata con il supporto di un finanziamento: il mutuo è di nuovo, per moltissime famiglie, la leva principale dell’acquisto immobiliare. Vale la pena anche guardare al quadro di lungo periodo. Rispetto al 2012, i prezzi medi segnano ancora una contrazione del 7,6%, segno che il mercato porta ancora addosso i segni di una crisi lunga e profonda. Ma se si prende come riferimento il **2019** – l’anno del prezzo minimo degli ultimi quindici anni – la **crescita accumulata sale al +14,3%**. Chi ha comprato in quel periodo, scegliendo bene, ha visto rivalutarsi il proprio investimento in misura significativa. ## Non tutti i prezzi crescono allo stesso modo Fin qui, la dinamica generale. Ma è guardando nel dettaglio che i dati diventano davvero interessanti – e, per chi sta valutando un acquisto, molto utili. Nel quarto trimestre 2025, la crescita del prezzo al metro quadro varia in modo significativo a seconda della tipologia di immobile. Gli **immobili nuovi segnano un +1,9%**, gli usati un più contenuto +0,6%. Ma è la categoria degli **immobili ristrutturati a spiccare: +6,7%** in un solo trimestre. Un dato che suggerisce come il mercato riconosca e valorizzi il lavoro fatto per portare un immobile a standard più alti – soprattutto quando quella ristrutturazione passa anche per un miglioramento dell’efficienza energetica. ## Il mercato premia il verde, e la forbice si allarga Il dato più significativo che emerge dall’analisi è però un altro, e merita attenzione particolare. Gli **immobili in classe energetica A e B valgono oggi mediamente circa 500 euro al metro quadro in più** rispetto a quelli di tutte le altre classi. Un divario già rilevante di per sé, ma che diventa ancora più interessante se si guarda all’andamento nel tempo. Tra il 2021 e il 2024, gli immobili green hanno mostrato una tenuta dei prezzi strutturalmente migliore rispetto agli altri. La differenza ha cominciato a farsi più netta a partire dal 2023, e nell’ultimo trimestre del 2024 la forbice si è ulteriormente allargata. Il dato che sintetizza tutto: nell’ultimo semestre del 2024, gli **immobili in classe A e B hanno segnato un incremento medio dell’8%**, mentre quelli nelle **classi dalla C alla G hanno perso il 2%**. Non si tratta di una fluttuazione momentanea. È una **tendenza strutturale**, alimentata da più fattori che si rafforzano a vicenda: la progressiva entrata in vigore di normative europee sull’efficienza degli edifici, il costo crescente dell’energia che rende sempre più apprezzabili le abitazioni a basso consumo, e una domanda sempre più consapevole da parte degli acquirenti. Chi compra oggi sa che una casa energeticamente efficiente significa **bollette più basse**, manutenzione più prevedibile e un **valore di mercato più stabile** nel tempo. ## Cosa significa per chi sta valutando un acquisto I dati del quarto trimestre 2025 consegnano un messaggio abbastanza chiaro: il mercato immobiliare è in crescita, il credito è accessibile, e l’attesa non sembra premiare chi rimanda la decisione. Ma c’è qualcosa di ancora più importante da tenere a mente. La domanda che vale la pena porsi non è solo “è il momento giusto per comprare?”, ma soprattutto **“sto valutando l’immobile giusto?”**. Perché i prezzi non si muovono tutti nella stessa direzione, e la qualità energetica di un’abitazione è diventata uno dei fattori che incidono in modo sempre più determinante sul suo valore – oggi e ancor di più domani. Un immobile di **111 metri quadri** – la superficie media degli immobili analizzati nel nostro campione – in **classe A o B vale già oggi circa 55.000 euro in più** rispetto a uno equivalente nelle classi inferiori. E quella differenza, stando all’andamento degli ultimi anni, è destinata a crescere. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Bussola Mutui Q4 2025: Il paradosso dello “spread zero” e la riscossa generazionale del fisso ](/news-mutui/bussola-mutui-q4-2025-spread-zero-tasso-fisso/)[ Successivo Crédit Agricole rinnova l’offerta mutui: tassi “finiti” ai minimi e flessibilità totale ](/news-mutui/credit-agricole-rinnova-offerta/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Bussola Mutui Q4 2025: Il paradosso dello “spread zero” e la riscossa generazionale del fisso" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-mutui-q4-2025-spread-zero-tasso-fisso/" type: news description: "Bussola Mutui Q4 2025: banche all'attacco con spread allo 0% sul fisso. Crescono mutui giovani e importi medi, mentre le surroghe scendono al 22%." lastmod: 2026-02-17 --- # Bussola Mutui Q4 2025: Il paradosso dello “spread zero” e la riscossa generazionale del fisso 17 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 17 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Bussola Mutui Q4 2025: Il paradosso dello “spread zero” e la riscossa generazionale del fisso ## Banche all’attacco per difendere l’acquisto È uscita in questi giorni la nuova edizione della [Bussola Mutui](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-quarto-trimestre-2025/), la pubblicazione trimestrale di MutuiSupermarket e **Crif**, un’analisi a tutto tondo dello stato del mercato – mutui e immobiliare. Uno dei dati più interessanti conferma una tendenza già osservata seguendo da vicino i movimenti degli istituti di credito, che ora trova sostegno anche in una panoramica strutturata. In un contesto di [IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) ancora sostenuto (a dicembre ha toccato il 3,20%, e a oggi resta pressoché stabile, contro un [Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) al 2%), assistiamo a una dinamica quasi paradossale: **lo spread medio sui migliori mutui a tasso fisso è crollato allo 0,0%**. Contestualmente, anche gli spread sul variabile sono rimasti in discesa per tutto il 2025. Tuttavia, la media dei migliori non è mai scesa sotto lo 0,3%. Cosa significa? Le banche stanno deliberatamente “mangiando” il proprio margine commerciale pur di mantenere il prodotto appetibile. Questa pressione sui margini ha un obiettivo chiaro: sostenere il comparto **acquisto** e non lasciarsi sfuggire potenziali acquirenti in **un momento di grande vitalità**, nonostante i tassi. Il mercato non vive più di surroghe (scese al 22%) ma torna alla sua funzione primaria: appunto, l’acquisto di prime e seconde case (**72%**). ## Il dominio del fisso e il vantaggio dell’online In uno scenario in cui il fisso non vacilla – nell’ultimo trimestre 2025 il **91% continuava a sceglierlo nonostante il risparmio immediato del variabile** – il canale online si conferma l’alleato strategico per la competitività. Rispetto ai canali fisici tradizionali, i tassi medi sono inferiori dell’**1,3%** sia sul variabile che sul fisso. ## L’identikit del mutuo nel III trimestre 2025: giovane, lungo e con importi più alti Se lato offerta le banche comprimono gli spread, lato domanda il mercato risponde con un cambio di pelle generazionale. I **mutui giovani (under 36)** segnano una crescita del **4%** rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, arrivando a coprire il **30% della domanda totale**. Tuttavia, l’accessibilità ha un prezzo in termini di durata e importi: - **Importo medio:** cresciuto del **3,4%**  nel corso del 2025, con i picchi massimi toccati proprio a fine anno. - **durata:** Il **68%** dei mutui erogati supera i 20 anni, con una spinta decisa verso scadenze **oltre i 26 anni** se ci fermiamo ad esaminare la domanda. Questa estensione della durata è inevitabile conseguenza dell’aumento dei prezzi degli immobili e degli importi finanziati, e permette alla rata di rimanere sostenibile per il target dei nuovi acquirenti. ## I migliori mutui a tasso fisso di oggi _Simulazione effettuata per un mutuo da 140.000 €, valore immobile 220.000 €, durata 25 anni._ ### Immobili green | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Credem** | 646,55 € | 2,76% | **2,99%** | | **Sella** | 656,64 € | 2,90% | **3,04%** | | **Crédit Agricole** | 653,02 € | 2,85% | **3,05%** | | **Banco di Sardegna** | 660,26 € | 2,95% | **3,18%** | | **BPER** | 660,26 € | 2,95% | **3,19%** | [Consulta tutte le offerte green](https://www.mutuisupermarket.it/trova-mutui-online/?offerte&txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlClasseEnergetica=A) ### Immobili ordinari | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Credem** | 674,14 € | 3,14% | **3,48%** | | **Banco di Sardegna** | 682,24 € | 3,25% | **3,49%** | | **Crédit Agricole** | 681,50 € | 3,24% | **3,52%** | | **Webank** | 696,38 € | 3,44% | **3,55%** | | **Sella** | 689,66 € | 3,35% | **3,57%** | [Consulta tutte le offerte ordinarie](https://www.mutuisupermarket.it/trova-mutui-online/?offerte&txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlClasseEnergetica=F) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Aiutare i figli a comprare casa: meglio un anticipo o fare da garante? Guida completa tra fisco e strategia. ](/news-mutui/aiutare-figli-comprare-prima-casa-mutuo/)[ Successivo Bussola Mutui, casa: non conta solo quando comprare, ma cosa comprare ](/news-mutui/bussola-mutui-casa-non-conta-solo-quando-comprare-ma-cosa-comprare/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Aiutare i figli a comprare casa: meglio un anticipo o fare da garante? Guida completa tra fisco e strategia." url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/aiutare-figli-comprare-prima-casa-mutuo/" type: news description: "Vuoi aiutare tuo figlio a comprare casa? Guida completa: perché l'anticipo conviene più della garanzia, come trasferire denaro correttamente e evitare problemi successori." lastmod: 2026-02-13 --- # Aiutare i figli a comprare casa: meglio un anticipo o fare da garante? Guida completa tra fisco e strategia. 13 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 13 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Aiutare i figli a comprare casa: meglio un anticipo o fare da garante? Guida completa tra fisco e strategia. ## Introduzione: il dilemma del genitore moderno Accedere alla prima casa di proprietà è un traguardo sempre più sfidante per le nuove generazioni. **Millennial e Gen Z** si scontrano con prezzi degli immobili in costante crescita – specie nei grandi centri – e un mercato del lavoro dove stabilità e risparmio sono spesso miraggi. Molti non ce la fanno con i propri mezzi. Alcuni ricorrono ai [**mutui Consap**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), altri trovano sostegno nella famiglia. Aiutare i figli in questo senso è una speranza che molti genitori coltivano, ma **non si tratta solo di un atto d’amore: è una manovra finanziaria** che richiede accortezza e scelte ponderate. ## Il “cuore” strategico: anticipo vs garanzia Immaginiamo la situazione tipica: un giovane vuole acquistare casa e per farlo ha bisogno di un **mutuo ipotecario**. In che modo un genitore può intervenire? Le strade principali sono due: 1. **Farsi garante per il mutuo**, tramite fidejussione. Il genitore garantisce alla banca che, se il figlio non può pagare, subentrerà per saldare le rate. 2. **Fornire tutto o parte del capitale** necessario per l’anticipo (spesso il canonico **20% del valore** nei mutui a LTV 80%). Qual è la strada più conveniente? Qui occorre fare una riflessione. ## Il problema dell’età del garante **Molte banche calcolano la durata massima del mutuo in base all’età del partecipante più anziano –** vale anche per il garante. Se il genitore ha 60 anni, il mutuo potrebbe essere limitato a **15-20 anni invece di 30** o più. **Il paradosso della rata:** durata breve = rata alta. Una rata troppo alta può rendere il mutuo insostenibile per il reddito del figlio, **aumentando il rischio di insolvenza**. ## Il vantaggio dell’anticipo Fornire il 20% del valore dell’immobile permette al figlio di **non aver bisogno di garanti**, mantenendo la durata del mutuo flessibile. Anche i tassi potrebbero essere migliori: attualmente, la differenza tra un **mutuo a tasso fisso ordinario** e un **mutuo Consap al 100%** si aggira attorno ai **20-50 punti base**. > **In sintesi:** a volte, “mettere i soldi sul tavolo” subito protegge il futuro finanziario del figlio meglio di una firma su un contratto trentennale. ## Come trasferire il denaro senza errori Il trasferimento di fondi può avvenire in tre modi: come **donazione indiretta**, come **prestito infruttifero** (a interessi zero) o come **donazione diretta**. Ognuna ha pro e contro. | **Modalità** | **Descrizione** | **Vantaggio** | **Rischio/Costo** | | --- | --- | --- | --- | | **Donazione indiretta** | Il genitore paga direttamente il venditore o bonifica al figlio per l’acquisto. | Zero imposte (sotto 1 mln €). | Va specificato nell’atto notarile. | | **Prestito infruttifero** | Scrittura privata tra le parti senza interessi. | Il capitale torna al genitore. | Va registrato per essere opponibile al fisco. | | **Donazione diretta** | Atto pubblico dal notaio per somme rilevanti. | Massima trasparenza. | Costi notarili e imposta (se sopra franchigia). | ## Aspetti legali e successori: evitare la “guerra in famiglia” Quando si parla di soldi e case, il fisco non è l’unico attore da monitorare: ci sono anche **gli altri eredi**. In Italia, la legge tutela molto i familiari stretti, e una donazione oggi può diventare un problema tra vent’anni. ### L’anticipo sulla successione Per la legge, il denaro regalato per la casa è spesso considerato un **“anticipo” sulla futura eredità**. Questo valore dovrà essere conteggiato nel patrimonio totale al momento della successione (la cosiddetta **collazione**). ### L’equilibrio tra fratelli Se hai più figli e aiuti solo uno, è fondamentale essere trasparenti o compensare gli altri con donazioni di pari valore, per evitare future **“azioni di riduzione”**. ### Novità: comprare casa da donazione è diventato più semplice Storicamente, le banche evitavano di finanziare immobili provenienti da donazione per il rischio che gli eredi potessero riprendersi il bene. Tuttavia, una **recente riforma legislativa** ha rimosso l’ostacolo principale: l’azione di restituzione verso i terzi acquirenti. In pratica, oggi chi acquista (e la banca che finanzia) è **molto più tutelato**, poiché eventuali liti tra eredi si risolveranno in compensazioni monetarie tra di loro, senza più coinvolgere la proprietà della casa. **Per approfondire:** leggi la nostra analisi sulla [nuova legge per i mutui su immobili da donazione](/news-mutui/mutui-immobili-da-donazione-nuova-legge/). **Consiglio d’oro:** nonostante la nuova legge faciliti le cose, la **donazione indiretta resta la strada “più pulita” e veloce**. Far emergere chiaramente nel rogito che il denaro arriva da papà o mamma mette al riparo da ogni equivoco. ## La gestione del mutuo: detrazioni e cointestazione Qui è dove molti commettono **errori costosi** pensando di fare la cosa giusta. Vediamo come muoversi tra fisco e burocrazia bancaria. ### Il miraggio della cointestazione Cointestare la casa tra genitore e figlio per “sicurezza” è **quasi sempre una cattiva idea**. Se il genitore ha già una casa di proprietà, per la sua quota: - Non potrà usufruire delle **agevolazioni “prima casa”** - Pagherà l’**IMU come seconda casa** - Le **imposte di registro** saranno più alte ### Chi “scarica” gli interessi passivi? La regola è ferrea: per detrarre il **19% degli interessi passivi del mutuo** (fino a un massimo di **4.000 euro annui**), bisogna essere contemporaneamente **proprietari dell’immobile e intestatari del mutuo**. - Se il mutuo è cointestato (padre e figlio), ma la casa è solo del figlio, il papà **non può detrarre**  la sua quota di interessi. - Se il genitore fa solo da garante (fidejussore), **non ha diritto a nessuna detrazione**. - Il figlio può detrarre l’intero importo se il mutuo è intestato solo a lui. ## Prontuario rapido per genitori **Punta sull’anticipo:** se hai liquidità, abbassare il mutuo del figlio è più efficiente che fare da garante. **Usa bonifici parlanti:** nella causale scrivi sempre _“erogazione liberale per acquisto prima casa di \[nome figlio\]”_. **Rogito chiaro:** chiedi al notaio di inserire la clausola sulla provenienza del denaro. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Affitto o mutuo nel 2026: come fare la scelta giusta per il proprio futuro ](/news-mutui/affitto-o-mutuo-2026-come-scegliere/)[ Successivo Bussola Mutui Q4 2025: Il paradosso dello “spread zero” e la riscossa generazionale del fisso ](/news-mutui/bussola-mutui-q4-2025-spread-zero-tasso-fisso/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Affitto o mutuo nel 2026: come fare la scelta giusta per il proprio futuro" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/affitto-o-mutuo-2026-come-scegliere/" type: news description: "Meglio pagare l'affitto o investire in un mutuo? Analizziamo i costi a Febbraio 2026 e come il Fondo Consap permette ai giovani di comprare casa senza risparmi iniziali." lastmod: 2026-02-10 --- # Affitto o mutuo nel 2026: come fare la scelta giusta per il proprio futuro 10 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 10 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Affitto o mutuo nel 2026: come fare la scelta giusta per il proprio futuro Comprare casa o restare in affitto? È il dilemma che accompagna generazioni di italiani e che oggi, con uno scenario di tassi d’interesse stabilizzati e un mercato degli affitti in forte ascesa, richiede un’analisi lucida. Non esiste una risposta universale, ma esistono numeri e logiche finanziarie che possono aiutare a decidere. ## Il “risparmio forzato”: perché la rata non è solo un costo Uno degli errori più comuni è paragonare l’intera rata del mutuo al canone d’affitto. Tecnicamente, però, sono due flussi di denaro molto diversi. Il mutuo in Italia segue solitamente l’[**ammortamento alla francese**](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/): questo significa che la rata è fissa, ma la sua composizione cambia nel tempo. - **La quota interessi:**  è il costo del servizio bancario, predominante nei primi anni del piano. - **La quota capitale:**  è la parte di rata che estingue il debito e aumenta la tua proprietà reale sulla casa (la cosiddetta _equity_). Mentre l’affitto è un costo a fondo perduto al 100%, ogni quota capitale versata nel mutuo è, di fatto, un **risparmio forzato**. Quei soldi non “spariscono”, ma si trasformano in mattoni che restano nel tuo patrimonio. ## Il match nelle grandi città Nelle metropoli italiane, il divario tra affitto e mutuo si è assottigliato drasticamente. Non è affatto raro che la rata del finanziamento necessario all’acquisto sia addirittura inferiore al canone mensile richiesto per la locazione. Prendiamo come **caso studio Milano**, dove i valori medi di febbraio 2026 offrono uno spaccato chiarissimo. Se consideriamo un bilocale di circa **50 mq** in una zona semicentrale o ben servita, il valore di mercato si attesta intorno ai **250.000 €**. ### Scenario A: il vantaggio di chi ha un capitale iniziale (LTV 80%) Se hai la possibilità di coprire il 20% del prezzo d’acquisto (50.000 €) e richiedi un mutuo di **200.000 €**, per una classica durata di 30 anni, i numeri parlano chiaro: - **Immobile ordinario:** con i migliori tassi attuali, la rata oscilla tra **870 € e poco più di 900 €** al mese. - **Immobile Green:** se la casa è in classe energetica elevata, la rata scende ulteriormente, partendo da circa **830 €** e restando stabilmente sotto la soglia dei 900 €. Considerando che un affitto per la stessa tipologia di immobile a Milano parte ormai dai **1.100 € – 1.200 €**, il risparmio mensile è immediato e tangibile, senza contare la costruzione del patrimonio personale di cui parlavamo prima. #### Migliori tassi per immobili green | **Banca** | **Rata** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Crèdit Agricole** | **832,46 €** | 2,90% | 3,06% | | **CREDEM** | **830,32 €** | 2,88% | 3,06% | | **BPER** | **837,82 €** | 2,95% | 3,15% | [Consulta tutte le offerte](https://www.mutuisupermarket.it/?&txtImportoRichiesto=200000&txtValoreImmobile=250000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=A&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlClasseEnergetica=A) #### Migliori tassi per immobili ordinari | **Banca** | **Rata** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | **867,12 €** | 3,22% | 3,43% | | **BPER** | **870,41 €** | 3,25% | 3,46% | | **CREDEM** | **871,51 €** | 3,26% | 3,54% | [Consulta tutte le offerte](https://www.mutuisupermarket.it/?&txtImportoRichiesto=200000&txtValoreImmobile=250000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlClasseEnergetica=F) ### Scenario B: “ma se non ho i risparmi iniziali?” È l’obiezione più comune, specialmente tra i giovani: _“Senza i 50.000 € dell’anticipo sono costretto all’affitto”_. In realtà, non è più così. Qui entra in gioco il [**Fondo di Garanzia Consap**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), pensato proprio per chi non dispone del capitale iniziale ma ha un reddito stabile. Grazie a questo strumento, è possibile ottenere un **mutuo al 100%** del valore dell’immobile. In questo caso, su un valore di **250.000 €** (il tetto massimo finanziabile con il Fondo) e anche in questo caso 30 anni di durata, la rata si aggirerebbe tra i **1.080 € e i 1.120 €**. Si tratta di una cifra quasi identica a un canone d’affitto medio, con la differenza fondamentale che, mese dopo mese, si smette di pagare una rendita a un proprietario e si inizia a investire nella propria casa. #### Migliori tassi Consap per immobili green | **Banca** | **Rata** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Intesa Sanpaolo** | **1.055,36 €** | 3,01% | 3,12% | | **BPER** | **1.094,89 €** | 3,30% | 3,44% | | **Webank** | **1.104,55 €** | 3,37% | 3,44% | [Consulta tutte le offerte](https://www.mutuisupermarket.it/?&txtImportoRichiesto=250000&txtValoreImmobile=250000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=A&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlClasseEnergetica=A) #### Migliori tassi Consap per immobili ordinari | **Banca** | **Rata** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Intesa Sanpaolo** | **1.124,01 €** | 3,51% | 3,63% | | **BPER** | **1.122,61 €** | 3,50% | 3,65% | | **Webank** | **1.132,40 €** | 3,57% | 3,65% | [Consulta tutte le offerte](https://www.mutuisupermarket.it/?&txtImportoRichiesto=250000&txtValoreImmobile=250000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlClasseEnergetica=F) ## Una scelta di prospettiva per gli under 36 Questa tipica situazione da “prima casa” dimostra che l’ostacolo non è più il costo della rata – ormai in molti casi del tutto paragonabile o inferiore all’affitto – ma **la conoscenza degli strumenti finanziari a disposizione**. Il Fondo Consap rappresenta il ponte che permette ai giovani di trasformare quella che sarebbe una spesa “persa” in un investimento per il proprio futuro, mantenendo la stessa sostenibilità mensile di un canone di locazione. ### Giovani e mutui 100%: il mito della “libertà perduta” Spesso i giovani temono che il mutuo sia una catena che impedisce la mobilità lavorativa. In realtà, la casa di proprietà è un asset flessibile: 1. **Si può affittare:** se la carriera ti porta in un’altra città, il canone d’affitto percepito può coprire (e spesso superare) la rata del mutuo, trasformando l’impegno in una rendita. 2. **Si può vendere:** il mercato immobiliare delle grandi città resta liquido; vendere un immobile per acquistarne un altro altrove è una pratica consolidata. 3. **Il supporto dello Stato:** per chi non ha il capitale iniziale, il **Fondo di Garanzia Consap** rimane lo strumento chiave per accedere a mutui che coprono l’intero prezzo d’acquisto, permettendo di iniziare a costruire il proprio futuro anche senza risparmi pregressi consistenti. ## Uno strumento in mano ai giovani Con la BCE che mantiene i tassi d’interesse invariati al 2% e un’inflazione che mostra segni di stabilizzazione al target del 2% nel medio termine, **il mercato immobiliare del 2026 offre una finestra di stabilità ideale per pianificare**. Restare in affitto offre flessibilità immediata, ma il mutuo resta lo strumento più potente per trasformare una spesa mensile in un investimento per la vita. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE, tassi ancora fermi a febbraio, tra Euro forte e inflazione in calo ](/news-mutui/bce-tassi-ancora-fermi-febbraio-2026/)[ Successivo Aiutare i figli a comprare casa: meglio un anticipo o fare da garante? Guida completa tra fisco e strategia. ](/news-mutui/aiutare-figli-comprare-prima-casa-mutuo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: BCE, tassi ancora fermi a febbraio, tra Euro forte e inflazione in calo url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-tassi-ancora-fermi-febbraio-2026/" type: news description: "Riunione BCE 5 febbraio 2026: tassi d'interesse invariati al 2%. Scopri l'analisi delle decisioni di Christine Lagarde e l'impatto sui tassi dei mutui." lastmod: 2026-02-06 --- # BCE, tassi ancora fermi a febbraio, tra Euro forte e inflazione in calo 6 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 6 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BCE, tassi ancora fermi a febbraio, tra Euro forte e inflazione in calo Lo scenario a Francoforte sta diventando familiare: una stabilità che rassicura i mercati ma non offre scossoni. Nella riunione odierna del 5 febbraio 2026, il Consiglio Direttivo della [BCE](/andamento-tassi-irs-euribor/tasso-bce/) ha confermato la linea della prudenza, lasciando [i tassi d’interesse invariati per la quinta volta consecutiva](/news-mutui/bce-tassi-ancora-fermi/). Il tasso sui depositi resta fermo al **2,00%**, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al **2,15%** e quello sui prestiti marginali al **2,40%**. Una decisione presa all’**unanimità**, che sembra voler spegnere sul nascere le speculazioni su un possibile taglio anticipato a marzo. ## L’inflazione scende, ma il futuro dei tassi resta un’incognita I dati giocano a favore di Francoforte: l’inflazione nell’area euro è scesa all’**1,7% a gennaio** (rispetto al 2,0% di dicembre), portandosi per la prima volta sotto il target del 2% nel breve periodo. Un calo decisamente sopra le aspettative, che ha colto di sorpresa la stessa BCE. Le cause? L’apprezzamento dell’Euro. Un “colpo di scena” che **potrebbe riaprire uno spiraglio** a una prospettiva che ormai sembrava archiviata – cioè quella di **nuovi tagli** che impatterebbero immediatamente sull’andamento dell’Euribor, e influenzerebbero anche le dinamiche dell’IRS.  Prevedibilmente, la BCE preferisce mantenere un approccio “meeting-by-meeting”, basato esclusivamente sui dati emergenti – il mantra da mesi di una BCE che non fornisce più orientamenti a medio e lungo termine. > Perché non tagliare subito? Christine Lagarde è stata chiara in conferenza stampa ed ha ribadito: **“we are in a good place”** (siamo in un buon posto). L’economia si sta dimostrando resiliente nonostante le incertezze geopolitiche, sostenuta da una disoccupazione ai minimi storici (6,2%) e da una ripresa dei servizi. A ridosso del meeting di dicembre scorso, alcune dichiarazioni avevano dato ormai per assodato uno scenario opposto – cioè [che ci fosse da aspettarsi, semmai, **un movimento al rialzo**](/news-mutui/mutui-2026-isabel-schnabel-bce-stop-tagli-tassi-futuri-rialzi/) nel medio periodo – e la possibilità resta aperta: tutto dipenderà dall’impatto dei nuovi investimenti su difesa, infrastrutture e digitale (in altre parole, AI). ### Lo spettro del cambio Euro-Dollaro In conferenza si è discusso molto del rafforzamento dell’euro rispetto al dollaro. La posizione della BCE è però da osservatrice: l’istituto non punta a un target specifico per il tasso di cambio. Secondo l’analisi del Consiglio, l’attuale andamento della moneta unica è in linea con la media storica dalla nascita dell’euro e i suoi effetti sono già incorporati nelle previsioni attuali. Una “moneta forte”, ha ricordato la Lagarde, non è solo una questione di cambio, ma di stabilità istituzionale e capacità commerciale – ambiti in cui l’Europa sta lavorando, come dimostrato dai recenti accordi con l’India. ## Cosa cambia per chi ha un mutuo? Per i mutuatari italiani, la parola d’ordine resta **stabilità**. - **Tassi di mercato:**  il costo medio dei nuovi mutui si è attestato al **3,3%** a dicembre, mostrando una sostanziale tenuta. - **Domanda in crescita: nonostante i tassi fermi, la domanda di prestiti per l’acquisto di abitazioni continua a salire (+3,0% su base annua), segno che il mercato ha ormai metabolizzato l’attuale costo del denaro.** La mancata riduzione di oggi significa che l’Euribor (parametro per i mutui variabili) resterà ancorato ai livelli attuali ancora per qualche settimana, mentre l’IRS (per i fissi) continuerà a riflettere le aspettative di un taglio che, a questo punto, sembra più probabile verso la fine della primavera. ### Una curiosità: l’Eurozona si allarga La riunione di oggi ha segnato anche un momento storico: il benvenuto ufficiale alla **Bulgaria**, entrata nell’area euro il 1° gennaio 2026. Un segnale di fiducia nella moneta unica che, come sottolineato da Lagarde, continua a dimostrare la sua attrattività nonostante le sfide globali. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Novità Mutui, Febbraio 2026: tutti i tagli delle principali banche ](/news-mutui/novita-mutui-febbraio-2026/)[ Successivo Affitto o mutuo nel 2026: come fare la scelta giusta per il proprio futuro ](/news-mutui/affitto-o-mutuo-2026-come-scegliere/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Novità Mutui, Febbraio 2026: tutti i tagli delle principali banche" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/novita-mutui-febbraio-2026/" type: news description: "Mutui Febbraio 2026: Intesa Sanpaolo taglia i tassi fissi e green fino a 60 bps. Scopri le novità di Banco BPM e Webank e trova l'offerta migliore per te!" lastmod: 2026-02-03 --- # Novità Mutui, Febbraio 2026: tutti i tagli delle principali banche 3 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Novità Mutui, Febbraio 2026: tutti i tagli delle principali banche Mentre gli indici di riferimento restano alla finestra – con l’**IRS** stabile al **3,20%** e l’**Euribor** ancorato al **2%** – il mercato dei mutui si muove grazie all’intraprendenza dei singoli istituti. In questo scenario, febbraio si apre con un protagonista assoluto: **Intesa Sanpaolo**, che lancia una sfida aggressiva ai competitor con tagli significativi su gran parte del listino. ## Intesa Sanpaolo: il fisso diventa più leggero La banca guidata da Messina punta sul **tasso fisso**, ancora in cima alle preferenze degli italiani, ormai tradizionalmente a caccia di sicurezza. L’intervento non è solo simbolico, ma strutturale: - **Mutui green:** riduzione media di **10-15 punti base**. - **Immobili ordinari:** tagli più decisi, tra i **20 e i 35 punti base**. - **Target over 46:** per i mutuatari più maturi, lo sconto arriva fino a **60 punti base**. **Perché gli over 46?** Non è un caso: secondo i dati di _MutuiSupermarket_, questa fascia demografica rappresenta oggi oltre il **25%** della domanda online. Un segmento solido che le banche vogliono non vogliono lasciarsi sfuggire. ### Esempio di risparmio: simulazione a 25 anni _Importo mutuo: 140.000 € | Valore immobile: 220.000 €_ | **Tipologia Mutuo** | **Rata Mensile** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Mutuo green** | 660,26 € | **2,95%** | 3,21% | | **Mutuo ordinario** | 690,41 € | **3,36%** | 3,58% | **[Scopri l’offerta completa di Intesa Sanpaolo su MutuiSupermarket](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/)** ## Non solo Intesa: Banco BPM e Webank guardano al Consap La competizione si accende anche in casa [**Banco BPM**](/banche-mutui/banco-bpm/) e [**Webank**](/banche-mutui/chebanca/). Il gruppo ha aggiornato i listini con uno sconto sullo spread dei tassi fissi pari a **10 punti base**. La vera novità per il gruppo è però il **ritorno del Fondo di Garanzia Consap**. Banco BPM e Webank riattivano le offerte a tasso fisso dedicate ai giovani under 36, facilitando l’accesso al credito anche a chi non dispone di un anticipo elevato. ## Cosa significa per te? Se stai cercando casa, febbraio è il mese della **scelta strategica**. Con gli indici fermi, il risparmio oggi non arriva dalla BCE, ma dalla capacità di confrontare le offerte e cogliere i “tagli di listino” dei grandi gruppi. **Vuoi sapere quanto puoi risparmiare con i nuovi tassi di febbraio?** [**Fai un preventivo gratuito e confronta le banche in 1 minuto!**](/) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutuo con Partita IVA: la guida definitiva ](/news-mutui/mutuo-partita-iva-requisiti-calcolo/)[ Successivo BCE, tassi ancora fermi a febbraio, tra Euro forte e inflazione in calo ](/news-mutui/bce-tassi-ancora-fermi-febbraio-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutuo con Partita IVA: la guida definitiva" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-partita-iva-requisiti-calcolo/" type: news description: Sei un lavoratore autonomo? Ottenere un mutuo è possibile. Scopri come le banche valutano il reddito di forfettari e ordinari e quali documenti servono. lastmod: 2026-01-23 --- # Mutuo con Partita IVA: la guida definitiva 23 gennaio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 23 gennaio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo con Partita IVA: la guida definitiva Esiste un falso mito duro a morire: che per un lavoratore autonomo ottenere un mutuo sia un’impresa impossibile. La realtà è diversa. Sebbene le banche applichino **criteri di valutazione più stringenti** rispetto a un tempo indeterminato, ciò non significa che siano insormontabili. Anzi, se nella tua situazione attuale ti senti pronto a sostenere delle rate a lungo termine, probabilmente lo sei anche per gli istituti di credito: la parola d’ordine è **pianificazione**. In questo articolo, col supporto dei nostri consulenti esperti, analizziamo **cosa guarda una banca** quando un titolare di Partita IVA richiede un finanziamento e **come viene calcolata la capacità di rimborso**. ## La regola del “due”: perché il tempo è il tuo primo alleato Il primo ostacolo verso il mutuo, per chi ha aperto la Partita IVA da poco, è il **fattore tempo**. A differenza di un dipendente a cui possono bastare pochi mesi di anzianità lavorativa, per l’autonomo la banca esige **uno storico consolidato**. I primi anni di chi si mette in proprio possono essere movimentati, e il reddito può impiegare del tempo a stabilizzarsi o crescere. Gli alti e bassi iniziali, però, non sono un nemico da temere, purché ci si presenti alla banca **ad acque calme da almeno due anni**. ## Il requisito fondamentale: 2 dichiarazioni dei redditi. Ma attenzione: **non tutte le dichiarazioni sono uguali**. Le banche considerano valide solo le dichiarazioni dei redditi **definitive**, ovvero quelle inviate **senza possibilità di ravvedimento operoso**. > **La data chiave: 1° novembre.** > È in questo momento che la dichiarazione inviata l’anno precedente diventa “definitiva” agli occhi dell’istituto di credito. ### Esempio pratico: Se hai aperto la Partita IVA a gennaio 2026, la tua **prima dichiarazione utile** sarà a fine 2027 e la **seconda a fine 2028**. Di conseguenza, è realistico pensare di poter istruire una pratica di mutuo **solo verso la fine del 2028**. **Nota tecnica:** il bilancio provvisorio dell’anno in corso può essere richiesto per verificare l’andamento attuale, ma **non sostituisce mai la dichiarazione dei redditi** ai fini del calcolo del reddito garantito. ### Come calcola il tuo reddito la banca? La banca deve capire **quanto puoi permetterti di pagare ogni mese**. La rata, solitamente, non deve superare il **30–35% del reddito mensile netto** (per approfondire, consulta la nostra guida _“[Che mutuo posso permettermi?](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/)”_). Ma come si arriva a quel “netto” partendo dalle carte fiscali? Il metodo cambia in base al **regime fiscale**. #### Regime ordinario Per chi è in contabilità ordinaria o semplificata, la banca analizza il **Modello Redditi Persone Fisiche**: - si prende il **reddito imponibile**  (quadro **RN4**); - si sottraggono le **tasse pagate** (quadro **RN26**); - si divide il risultato per **12 mesi**. **La media:** la banca effettua la **media aritmetica degli ultimi due anni** per stabilire il reddito medio ponderato. #### Regime forfettario Qui il calcolo è più lineare ma altrettanto rigoroso: - si prende il **reddito netto annuale** risultante dalla dichiarazione; - si divide per **12 mesi**; - anche in questo caso, si applica la **media degli ultimi due anni**. #### Riepilogo formule di calcolo | **Regime** | **Formula di calcolo (semplificata)** | | --- | --- | | **Ordinario** | **(RN4 − RN26) / 12** (media su 2 anni) | | **Forfettario** | **Reddito netto / 12** (media su 2 anni) | #### Concordato preventivo Se hai aderito al **concordato preventivo biennale**, c’è una buona notizia: le banche tendono ad **allinearsi a quanto concordato con il fisco**. Quel valore diventa la **base ufficiale** per la valutazione della tua capacità reddituale. ## Partite IVA giovani: come superare la diffidenza delle banche Se sei un giovane professionista e non hai ancora **uno storico di due anni pieni**, o se i tuoi redditi sono in crescita ma non ancora “a regime”, **non tutto è perduto**. Esistono due strade principali: - **Garanzie aggiuntive:**  l’inserimento di un [**garante**](/news-mutui/chi-e-il-garante-mutuo-e-quali-sono-i-suoi-requisiti-facciamo-chiarezza/) (spesso un genitore con reddito da pensione o da lavoro dipendente) può sbloccare pratiche altrimenti difficili. - **[Fondo di Garanzia Prima Casa](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) (Consap):** anche i lavoratori autonomi possono accedere al **fondo statale**, che garantisce una parte del finanziamento e **agevola l’erogazione**, spesso anche a condizioni migliori. ## In soldoni Essere un lavoratore autonomo **non è un limite**, ma richiede **una strategia documentale precisa**. Se hai i conti in ordine e puoi dimostrare **stabilità di entrate negli ultimi due anni**, ottenere un mutuo per la tua casa **non sarà più difficile** che per un lavoratore dipendente. **Vuoi sapere quanto puoi ottenere con la tua Partita IVA?** Usa il nostro [comparatore mutui gratuito](/), oppure richiedi **una consulenza personalizzata** con un esperto di MutuiSupermarket per analizzare insieme la tua situazione reddituale Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Visita all’immobile: la guida ai controlli tecnici essenziali prima di fare un’offerta ](/news-mutui/visita-immobile-guida-controlli-tecnici/)[ Successivo Novità Mutui, Febbraio 2026: tutti i tagli delle principali banche ](/news-mutui/novita-mutui-febbraio-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Visita all’immobile: la guida ai controlli tecnici essenziali prima di fare un’offerta" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/visita-immobile-guida-controlli-tecnici/" type: news description: "Non rischiare perizie bocciate. Scopri i controlli tecnici da fare durante la visita: crepe, impianti, APE e documenti per il tuo mutuo." lastmod: 2026-01-21 --- # Visita all’immobile: la guida ai controlli tecnici essenziali prima di fare un’offerta 21 gennaio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 21 gennaio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Visita all’immobile: la guida ai controlli tecnici essenziali prima di fare un’offerta Visitare l’appartamento le cui foto sul web o in agenzia ci hanno fatto sognare è un momento emozionante, quello in cui si inizia a immaginarsi concretamente la propria casa del futuro. Mentre ci si lascia ispirare su come ristrutturare la cucina, però, è importante tenere a mente che quello non è solo un tour estetico: è un’ispezione tecnica, in cui bisogna arrivare armati di consapevolezza e lo spirito da perito. Uno dei principali motivi per cui una proposta d’acquisto cade dopo la firma è la scoperta di problemi che non erano emersi o non erano stati notati. E se non vengono notati, probabilmente sarà il perito della banca a farlo: una [perizia](/glossario-mutui/spese-di-perizia/) negativa può essere una seria battuta d’arresto nell’istruttoria per l’ottenimento del mutuo. Niente paura, però, basta un po’ di accortezza: la maggior parte dei problemi che emergono, di solito, è perfettamente risolvibile. Vediamo di seguito a cosa prestare attenzione. ## Struttura e stato dell’edificio: cosa guardare subito Durante una visita, l’aspetto su cui si può immediatamente fare controlli anche ad occhio nudo è lo **stato strutturale dell’immobile**. ### Muri e soffitti: crepe sì, ma quali? - **Crepe innocue (cavillature)** Hanno spessore minimo (<1 mm), andamento irregolare o a ragnatela e sono spesso dovute all’assestamento naturale dell’edificio o all’alterazione superficiale dei materiali. **Non sono un problema strutturale** e si risolvono con una semplice stuccatura. - **Crepe potenzialmente critiche** Da tenere d’occhio se: - superano i **5 mm di larghezza**; - sono **orizzontali** (possibile carico eccessivo); - **verticali** (distribuzione del peso non uniforme); - **diagonali o “a scaletta”**, spesso indice di cedimenti delle fondamenta. È importante verificare, quando possibile, che non siano **passanti**, cioè che attraversino il muro da parte a parte. Naturalmente, una valutazione davvero accurata e attendibile della gravità di una crepa può essere fatta solo da un professionista, come un ingegnere strutturista e figure simili, ma un primo esame a occhio nudo, anche da non esperto, può essere di grande aiuto nel momento in cui occorre decidere se fare o meno un’offerta per una casa. ### Infiltrazioni e umidità: segnali da non ignorare Un altro problema che può emergere già durante la visita è la presenza di **infiltrazioni d’acqua**, spesso dovute a tubature difettose o a coperture danneggiate. I segnali più comuni sono: 1. **Macchie scure o aloni** su pareti e soffitti (circolari o a strisce); 2. **Rigonfiamenti o sfaldamenti** di intonaco o carta da parati. Nei casi più gravi può comparire **muffa**, che oltre al danno estetico e strutturale rappresenta anche un rischio per la salute. Interventi di questo tipo sono spesso costosi: intercettarli subito fa la differenza. ## Impianti ed efficienza energetica: il costo reale del comfort Se lo stato strutturale racconta quanto è solida una casa, gli impianti dicono molto su quanto sarà **costosa (o sostenibile) da vivere**. Durante una visita non si possono fare verifiche approfondite, ma ci sono alcuni segnali e domande chiave che aiutano a farsi un’idea realistica. Partiamo dagli **impianti elettrico e idraulico**. La prima cosa da chiedere è se esiste la **Dichiarazione di Conformità**: in sua assenza, l’impianto va considerato “da rifare”, con un impatto diretto sul budget. Durante la visita, vale la pena osservare: - il **quadro elettrico**, verificando la presenza del salvavita; - l’aspetto generale delle **prese e degli interruttori**, che può dare un’idea dell’età dell’impianto; - le **tubature visibili**, soprattutto in cucina e in bagno, per capire se sono particolarmente datate. Altro nodo centrale è il **riscaldamento**. Capire se l’impianto è autonomo o centralizzato aiuta a stimare sia i costi sia la gestione futura. Nel caso di riscaldamento centralizzato, è importante verificare la presenza delle **termovalvole**, ormai obbligatorie. Se invece l’impianto è autonomo, conviene informarsi sull’**età della caldaia**: oltre i 15 anni, è realistico mettere in conto una sostituzione. Chiude il cerchio l’**APE (Attestato di Prestazione Energetica)**, un documento spesso liquidato in fretta, ma che in realtà anticipa molte spese future. > Chiedere la **classe energetica** dell’immobile permette di farsi un’idea dei consumi e dell’efficienza complessiva In più, gli immobili in **classe A o B** consentono l’accesso ai **mutui green.**  I [mutui green](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/) prevedono: - tassi di interesse più agevolati; - una rata più leggera fin da subito; - condizioni spesso più favorevoli anche in fase di istruttoria. ## Il contesto e l’esposizione: oltre le mura di casa Durante una visita ci si concentra spesso sugli interni, ma il contesto esterno incide in modo decisivo sulla qualità della vita e sul valore dell’immobile nel tempo. Uno dei primi aspetti da valutare è l’**esposizione solare**. Un orientamento a Sud garantisce più luce naturale e un miglior apporto di calore, con effetti positivi anche sui consumi. Un’esposizione prevalentemente a Nord, invece, può rendere l’abitazione più fredda e meno luminosa. Altro tema da non sottovalutare è la **rumorosità**. Alcuni elementi da osservare durante la visita sono: - l’affaccio su strade trafficate; - la presenza di bar, ristoranti o attività commerciali rumorose sotto casa; - il livello di isolamento percepibile dagli infissi. Anche lo stato delle **parti comuni**, come pianerottoli, scale e cortili, fornisce indicazioni utili sul tipo di condominio e sull’attenzione dei vicini. ## Verifiche burocratiche: il cuore della fattibilità del mutuo È la parte meno emozionante della visita, ma anche quella che più spesso fa saltare una trattativa già avviata. Molti problemi emergono solo in fase di perizia, quando ormai l’offerta è stata fatta. Il primo controllo riguarda la [**planimetria catastale**](/glossario-mutui/certificato-catastale/), che deve corrispondere perfettamente allo stato di fatto dell’immobile. Anche modifiche apparentemente minori possono diventare un ostacolo. È bene prestare attenzione a: - muri spostati rispetto alla planimetria; - balconi o verande chiusi senza autorizzazione; - bagni ricavati in spazi originariamente adibiti ad altro uso. Qualsiasi difformità può **bloccare la perizia della banca** e rendere necessario un intervento di sanatoria prima di procedere con il mutuo. Un altro aspetto da verificare è l’**atto di provenienza**, cioè capire come il venditore è entrato in possesso dell’immobile. Fino a tempi recenti questo controllo era particolarmente rilevante nel caso di immobili provenienti da **donazione**, perché gli eredi legittimari del donante potevano rivalersi anche sull’acquirente finale. > Dal **novembre 2025**, una nuova normativa ha cambiato lo scenario: l’azione di restituzione non può più colpire l’acquirente di buona fede, riducendo in modo significativo il rischio legale legato alle donazioni. Qualora una banca dovesse comunque richiedere ulteriori tutele, resta sempre possibile ricorrere a una **polizza assicurativa**. Per approfondire il tema, rimandiamo all’articolo dedicato alla [**nuova legge sulle donazioni immobiliari**](/news-mutui/mutui-immobili-da-donazione-nuova-legge/). Se l’immobile è inserito in un condominio, conviene poi fare qualche verifica aggiuntiva sulla situazione generale. In particolare: - chiedere gli **ultimi verbali d’assemblea**; - controllare se sono stati deliberati **lavori straordinari**; - verificare che **non ci siano spese condominiali arretrate** a carico del venditore. Questi elementi aiutano a evitare sorprese sia economiche sia burocratiche a ridosso del rogito. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Credem abbassa il tasso fisso: come funziona la nuova offerta mutui ](/news-mutui/credem-nuova-offerta-mutui-tasso-fisso-spread-negativo/)[ Successivo Mutuo con Partita IVA: la guida definitiva ](/news-mutui/mutuo-partita-iva-requisiti-calcolo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Credem abbassa il tasso fisso: come funziona la nuova offerta mutui" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/credem-nuova-offerta-mutui-tasso-fisso-spread-negativo/" type: news description: "Nuova offerta Credem sui mutui a tasso fisso: spread zero sui mutui standard e spread negativo sui green. Scopri tassi, rate ed esempi." lastmod: 2026-01-15 --- # Credem abbassa il tasso fisso: come funziona la nuova offerta mutui 15 gennaio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 15 gennaio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Credem abbassa il tasso fisso: come funziona la nuova offerta mutui La domanda di mutuo rimane fortemente concentrata sul tasso fisso, nonostante un contesto di mercato in cui l’[**Euribor resta basso e stabile**](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) mentre l’[**IRS tende a salire**](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) (nonostante qualche oscillazione al ribasso negli ultimi giorni). I mutui a tasso fisso continuano a spiegare circa il 90% delle nuove richieste di mutuo ed **è difficile prevedere,** o **almeno non nel futuro prossimo**, un’inversione strutturale delle preferenze degli italiani a favore del variabile.  In questo contesto, [Credem](/banche-mutui/credem/) ha scelto di rafforzare con decisione il proprio posizionamento sul **mutuo a tasso fisso**, intervenendo direttamente sullo spread. ## Spread azzerato (e negativo) sull’acquisto: la leva è tutta sul fisso Sui mutui standard, **Credem azzera di fatto lo spread** per gran parte delle combinazioni di durata e [LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) più basse; sui mutui green, Credem arriva addirittura ad applicare **spread negativi**, che portano i tassi al di sotto dell’IRS di decine di punti base. Le condizioni più favorevoli si concentrano sulle fasce di LTV più basse, segnale di una strategia che premia profili solidi e una maggiore capacità di anticipo da parte del mutuatario. In questo modo il tasso finito dipende quasi interamente dall’IRS di periodo, rendendo il prodotto particolarmente competitivo anche in una fase di risalita degli indici a lungo termine. ## I migliori mutui Credem (acquisto a tasso fisso) _Offerta valida fino al 31/01/2026 – stipula entro 31/03/2026_ #### Mutuo Credem Fisso Standard **Simulazione per acquisto prima casa** Importo: 140.000 € | Durata: 20 anni | LTV: 60% - **TAN:**  **3,17%** (IRS + 0,01%) - **TAEG:**  **3,55%** - **Rata mensile:**  **783,46 €** ##### Perché è interessante - Spread **praticamente azzerato**, raro sui mutui non green - Prodotto particolarmente competitivo per chi ha un **LTV medio-basso** **[Ottieni subito il preventivo](/?txtImportoRichiesto=14000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=20&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_banca=CCASA)** #### Mutuo Credem Fisso Green **Simulazione per acquisto prima casa green** Importo: 140.000 € | Durata: 20 anni | LTV: 60% - **TAN:**  **2,83%**  (IRS – 0,31%) - **TAEG:**  **3,08%** - **Rata mensile:**  **764,58 €** ##### Perché è uno dei più aggressivi sul mercato - **Spread negativo**, che porta il tasso sotto l’IRS di oltre 30 punti base [**Ottieni subito il preventivo**](/?txtImportoRichiesto=14000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=20&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=A&ChatBotAction=Scheda&utm_banca=CCASA) #### Altre caratteristiche rilevanti dei mutui Credem - Tasso fisso indicizzato a **IRS lettera** in base alla durata del mutuo - Condizioni progressivamente migliori al diminuire dell’**LTV** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Prima casa e ISEE 2026: perché conviene (ancora di più) essere proprietari ](/news-mutui/prima-casa-isee-2026-nuove-soglie-esenzione/)[ Successivo Visita all’immobile: la guida ai controlli tecnici essenziali prima di fare un’offerta ](/news-mutui/visita-immobile-guida-controlli-tecnici/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Prima casa e ISEE 2026: perché conviene (ancora di più) essere proprietari" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/prima-casa-isee-2026-nuove-soglie-esenzione/" type: news description: "Prima casa e ISEE 2026: soglie di esenzione più alte e impatto ridotto sul calcolo. Ecco perché diventare proprietari potrebbe convenire di più." lastmod: 2026-01-12 --- # Prima casa e ISEE 2026: perché conviene (ancora di più) essere proprietari 12 gennaio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 12 gennaio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Prima casa e ISEE 2026: perché conviene (ancora di più) essere proprietari Se stai valutando l’acquisto della prima casa, c’è una buona notizia che riguarda l’**ISEE**: dal 2026, possedere l’abitazione principale peserà meno sul calcolo dell’indicatore. E questo vale soprattutto se vivi in una grande città. ## Come funziona davvero l’esenzione sulla prima casa Partiamo da un equivoco comune: molti pensano che avere una casa di proprietà faccia automaticamente “schizzare” l’ISEE, compromettendo l’accesso a bonus e agevolazioni. In realtà non è così. La [prima casa](/mutuo-prima-casa/) non viene conteggiata nel patrimonio immobiliare fino a una certa soglia di valore. E le novità 2026 alzano questa soglia in modo significativo: - **91.500 euro** di valore ai fini IMU (prima erano 52.500 euro) - **120.000 euro** nei comuni capoluogo delle città metropolitane (tra cui Roma, Milano, Torino, Napoli, Firenze, Bologna) A queste soglie va sommata una **maggiorazione di 2.500 euro per ogni figlio** **Attenzione**: il parametro da considerare non è il prezzo di acquisto o il valore di mercato, ma il **[valore catastale](/glossario-mutui/valore-catastale/) rivalutato** usato per l’IMU, che è quasi sempre più basso. Se la tua casa rientra in questa soglia, viene completamente esclusa dal calcolo ISEE. Se la supera, conta solo la parte eccedente. Questo significa che l’impatto reale sull’indicatore è spesso molto contenuto. ## Perché questa novità è importante (soprattutto nelle grandi città) L’innalzamento delle soglie ha un senso preciso: evitare che chi possiede casa in una città ad alto costo della vita risulti automaticamente “ricco sulla carta”, pur avendo un reddito medio. Un appartamento a Milano o Roma può avere un valore IMU elevato semplicemente per via della zona, ma questo non significa che la famiglia che la possiede abbia maggiore capacità economica rispetto a chi ha acquistato casa altrove. Con le nuove regole, questa distorsione si riduce. ## Cosa cambia per chi vuole comprare casa Se stai pensando di stipulare un [mutuo per acquistare la prima casa](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/), magari in vista di allargare la famiglia, considera che diventare proprietario non ti penalizzerà automaticamente nell’accesso ad assegno unico, bonus nido e altre agevolazioni legate ai figli. Anzi: grazie alle soglie più alte, molte famiglie si troveranno con un ISEE più favorevole rispetto al passato. > Vale la pena, prima di firmare il rogito, **farsi un’idea del valore IMU dell’immobile** che hai adocchiato e verificare come inciderebbe sul tuo ISEE. In molti casi l’impatto è minore di quanto ci si immagina. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: le novità di gennaio 2026 ](/news-mutui/novita-mutui-gennaio-2026/)[ Successivo Credem abbassa il tasso fisso: come funziona la nuova offerta mutui ](/news-mutui/credem-nuova-offerta-mutui-tasso-fisso-spread-negativo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: le novità di gennaio 2026" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/novita-mutui-gennaio-2026/" type: news description: "Mutui: le novità di gennaio 2026 tra IRS in aumento, mosse delle banche, tassi variabili stabili e nuove soglie TEGM per i mutui Consap" lastmod: 2026-01-08 --- # Mutui: le novità di gennaio 2026 8 gennaio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 8 gennaio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: le novità di gennaio 2026 ## IRS in salita, ma con qualche segnale di raffreddamento Gennaio si apre in continuità con quanto visto a fine 2025, soprattutto sul fronte dei mutui a tasso fisso. Tra novembre e dicembre l’[IRS a 20 anni è salito](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) di circa 20 punti base, passando **da una media di 3,01% a 3,21%**. Nelle prime settimane del nuovo anno la tendenza si è confermata: a inizio gennaio sono stati toccati picchi intorno al 3,26%, anche se **nelle ultime rilevazioni il valore si è leggermente ridimensionato a 3,19%**. La media mensile resta però, per ora, più elevata e si colloca attorno al 3,25%. ## Le banche recepiscono gli aumenti dei tassi di mercato Alla luce di questo scenario, molte banche hanno aggiornato le proprie condizioni. Inevitabile l’effetto diretto sulle banche che calcolano i propri tassi come IRS + spread, ma non si tratta degli unici ritocchi al rialzo. È il caso di [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), che ha rivisto i tassi su tutti i prodotti, con **incrementi compresi tra 16 e 18 punti base**. L’aumento più consistente riguarda le durate a 20 anni, in linea con il movimento dell’IRS. ### Chi taglia sui fissi e sui variabili Non mancano però le eccezioni. **Mediobanca Premier**, tramite il marchio [CheBanca!](/banche-mutui/chebanca/), ha scelto di contenere l’impatto degli aumenti di mercato, applicando **una riduzione di 20 punti base sui mutui a tasso fisso**. Una strategia che va in controtendenza rispetto alla maggior parte degli operatori. Sul fronte dei mutui a tasso variabile, l’Euribor resta stabile anche a gennaio, attestandosi attorno al 2%. Qualche novità arriva però dalle politiche commerciali: [**Banco BPM**](/banche-mutui/banco-bpm/) e la banca online del gruppo, [**Webank**](/banche-mutui/webank/), hanno ridotto di 0,15 punti percentuali i tassi su tutti i mutui variabili e variabili con cap. ## Nuove soglie TEGM per i mutui Consap Aggiornamenti rilevanti anche per i [mutui garantiti dal Fondo Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). Le soglie TEGM entro cui le banche devono rientrare per poter commercializzare questi prodotti sono state adeguate agli attuali livelli dei tassi – in particolare, **la soglia per il tasso fisso è salita in modo significativo**. A dicembre 2025 i limiti erano pari a 3,76% per il tasso fisso e 4,40% per il variabile; a gennaio 2026 passano rispettivamente a **4,20%** e **4,37%**. > Si tratta di un aggiustamento coerente con il mercato che, almeno nelle intenzioni, **dovrebbe ampliare il numero di offerte disponibili** per chi possiede i requisiti per accedere al fondo statale. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui 2026: cosa aspettarsi dopo la fine dei tagli BCE ](/news-mutui/mutui-2026-cosa-aspettarsi-dopo-fine-tagli-bce/)[ Successivo Prima casa e ISEE 2026: perché conviene (ancora di più) essere proprietari ](/news-mutui/prima-casa-isee-2026-nuove-soglie-esenzione/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui 2026: cosa aspettarsi dopo la fine dei tagli BCE" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-2026-cosa-aspettarsi-dopo-fine-tagli-bce/" type: news description: "Mutui 2026: tassi BCE fermi, stop ai tagli e nuove dinamiche tra fisso e variabile. Cosa aspettarsi dal mercato dei mutui il prossimo anno." lastmod: 2025-12-26 --- # Mutui 2026: cosa aspettarsi dopo la fine dei tagli BCE 26 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 26 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui 2026: cosa aspettarsi dopo la fine dei tagli BCE Dopo il [quarto incontro consecutivo del Consiglio Direttivo della BCE ad aver lasciato i tassi intoccati](/news-mutui/bce-tassi-ancora-fermi/), lo scenario che si delinea per il futuro inizia a prendere contorni che – al netto di colpi di scena – appaiono piuttosto definiti. La prima (ragionevole) certezza del 2026 è non ci si attende un ritorno a politiche monetarie più accomodanti. Se la BCE dovesse tornare a intervenire in futuro, lo farebbe verosimilmente **in senso restrittivo**. In questo contesto, il mercato dei mutui si prepara a entrare in una fase diversa da quella degli ultimi anni: **meno movimento sui tassi, più attenzione alle scelte individuali**. ## Uno scenario di stabilità, non di ribassi Dopo il forte allentamento monetario della prima metà del 2025, il mercato si sta assestando su un nuovo equilibrio. Nel 2026 i mutui sono destinati a muoversi **nell’attuale assetto**, senza scossoni ma anche senza ulteriori benefici automatici per chi attende nuovi ribassi > Non si tratta di un ritorno ai livelli pre-2022, ma di una fase di **normalizzazione**: i tassi restano più alti rispetto al passato recente, tra 2024 e inizio 2025, ma più prevedibili rispetto agli anni della stretta. ## Perché il variabile resta più conveniente In questo scenario, il **differenziale tra tasso fisso e variabile** è destinato a restare ampio anche nel 2026. A dicembre 2025 l’**IRS a 20 anni** – parametro di riferimento dei mutui a tasso fisso – si attesta al **3,16%**, in netto rialzo rispetto ai minimi del 2024. L’**Euribor**, invece, rimane vicino ai livelli più bassi dell’anno, con una media mensile del **2,06%** Il risultato è che, a parità di condizioni, il variabile continua a costare meno del fisso: su un mutuo da **140.000 euro**, il risparmio annuo stimato è **di almeno 440 euro**. Una dinamica che, in assenza di nuovi tagli BCE, **difficilmente si invertirà nel corso del 2026**. ## Il “trauma tassi” e la lentezza del cambiamento Nonostante questa convenienza, la preferenza delle famiglie italiane resta fortemente orientata verso il tasso fisso. Tuttavia, come abbiamo già raccontato, nella seconda metà del 2025 [il tasso variabile è tornato a rappresentare](/news-mutui/mercato-mutui-risveglio-variabile-4-percento/) **circa il 4% della domanda online**, dopo essere rimasto sotto l’1% fino a metà anno. Questo **lento riavvicinamento**, probabilmente è destinato a proseguire gradualmente anche nel 2026, ma molto dipenderà anche **dalla volontà degli istituti bancari**. ## Cosa ci dice l’offerta attuale guardando al 2026 Le strategie degli istituti di credito offrono già qualche indicazione sul prossimo anno. Molte banche continuano a **sostenere il tasso fisso con iniziative promozionali**, per contenere l’impatto della risalita dell’IRS: il caso più recente è quello di [Credem, e dell’offerta sul fisso](/news-mutui/credem-tasso-fisso-promo/) partita a metà dicembre, a cui però si accompagna anche un taglio degli spread sul variabile. Se gli istituti bancari continueranno a scommettere sulla schiacciante predilezione per il fisso degli italiani, la domanda resterà probabilmente sbilanciata, anche a dispetto di una crescita della nicchia del variabile. ## Il nodo del tasso fisso: quando è davvero “bloccato”? Un tema destinato a diventare sempre più centrale nel 2026 riguarda il **tasso fisso**. L’attuale livello delle offerte non riflette ancora pienamente l’ultimo movimento al rialzo dell’IRS e **non sempre le banche garantiscono le condizioni iniziali fino alla stipula** per chi sceglie il fisso, diventa quindi fondamentale verificare: - **per quanto tempo è valido il tasso proposto**, - **in quale fase viene effettivamente bloccato** (accettazione, delibera, stipula). Un aspetto che può fare la differenza in un contesto di tassi stabili ma potenzialmente in lieve risalita. ## Uno sguardo al 2026 Il 2026 non sarà l’anno dei grandi ribassi, ma quello delle **decisioni ponderate**. In un mercato in cui quasi una compravendita su due è assistita da un mutuo, la differenza non la farà tanto il livello assoluto dei tassi, quanto la capacità di **scegliere la soluzione più adatta al proprio profilo**, valutando orizzonte temporale, sostenibilità della rata e margini di flessibilità futura. > Dopo anni di eccezioni, il mercato dei mutui entra in una fase più “normale”. Ed è proprio in questa normalità che la consulenza torna ad essere centrale. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE, tassi ancora fermi: incertezza elevata, tutte le opzioni rimangono aperte ](/news-mutui/bce-tassi-ancora-fermi/)[ Successivo Mutui: le novità di gennaio 2026 ](/news-mutui/novita-mutui-gennaio-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "BCE, tassi ancora fermi: incertezza elevata, tutte le opzioni rimangono aperte" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-tassi-ancora-fermi/" type: news description: La BCE conferma i tassi e ribadisce l’approccio “meeting by meeting”. Incertezza geopolitica e scambi globali al centro delle decisioni. lastmod: 2025-12-18 --- # BCE, tassi ancora fermi: incertezza elevata, tutte le opzioni rimangono aperte 18 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 18 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BCE, tassi ancora fermi: incertezza elevata, tutte le opzioni rimangono aperte Nuova riunione della Banca Centrale Europea, nuovo nulla di fatto sul fronte dei tassi. Come ampiamente previsto dai mercati, il Consiglio direttivo ha deciso di **mantenere invariati i tre tassi di riferimento**, confermando i livelli raggiunti con l’ultimo taglio di giugno: **2% sui depositi, 2,15% sulle operazioni di rifinanziamento principali e 2,40% su quelle marginali**. La decisione non sorprende e si inserisce in una fase ormai consolidata di **attesa e stabilizzazione**, in cui la [BCE](/glossario-mutui/bce-banca-centrale-europea/) continua a osservare l’evoluzione del quadro macroeconomico senza forzare la mano. ## Inflazione: target confermato, ma con qualche revisione al rialzo Secondo le nuove proiezioni dello staff dell’Eurosistema, l’inflazione complessiva dovrebbe attestarsi in media al **2,1% nel 2025**, scendere all’**1,9% nel 2026** e all’**1,8% nel 2027**, per poi tornare al **2% nel 2028**. L’inflazione core (al netto di energia e alimentari) è invece prevista al **2,4% nel 2025**, **2,2% nel 2026** e **1,9% nel 2027**. Rispetto alle stime precedenti, l’inflazione è stata **rivista leggermente al rialzo per il 2026**, soprattutto per via di un rallentamento più graduale della componente dei servizi. Un elemento che contribuisce a spiegare la cautela della BCE nel valutare nuovi interventi. ## Crescita più solida delle attese, trainata dalla domanda interna Le prospettive di crescita sono state invece **riviste al rialzo** rispetto alle proiezioni di settembre. Si stima che il PIL dell’area euro crescerà dell’**1,4% nel 2025**, dell’**1,2% nel 2026** e dell’**1,4% nel 2027**, con un ritmo simile previsto anche per il 2028. Nel terzo trimestre l’economia dell’Eurozona è cresciuta dello **0,3%**, sostenuta soprattutto da consumi e investimenti. Il mercato del lavoro resta solido, con un tasso di disoccupazione vicino ai minimi storici (**6,4%)** e un’occupazione ancora in aumento, anche se la domanda di lavoro mostra segnali di raffreddamento. Il contributo principale alla crescita continua a venire dai **servizi**, mentre industria e costruzioni restano più deboli. Inevitabile menzione per le tensioni commerciali e geopolitiche a livello globale: restano comunque un freno. ## Mercati e aspettative: il ciclo dei tagli è alle spalle A fine 2025, i mercati hanno già **ridimensionato le aspettative di nuovi tagli dei tassi** da un pezzo. Poco più di una settimana fa [le dichiarazioni di **Isabel Schnabel**](/news-mutui/mutui-2026-isabel-schnabel-bce-stop-tagli-tassi-futuri-rialzi/) hanno rafforzato questa lettura, lasciando intendere che ha senso aspettarsi che il prossimo movimento dei tassi, nel medio periodo, sia al rialzo. ### La risposta di Lagarde: il vero nodo è l’incertezza Durante la conferenza stampa, è stato chiesto a Christine Lagarde se condivida questa crescente sicurezza dei mercati sul fatto che non ci saranno più tagli, e che un rialzo possa arrivare intorno al 2027. > La presidente ha riconosciuto che **le proiezioni sono state in parte riviste**, ma ha sottolineato che c’è un fattore che **non è diminuito – e che forse è persino aumentato**: **l’incertezza**. Le tensioni geopolitiche, l’evoluzione dei flussi commerciali globali, e ciò che accade ai confini dell’Europa restano variabili difficili da prevedere. Per questo motivo, secondo Lagarde, la BCE deve **tenere tutte le opzioni sul tavolo**, prestare la massima attenzione ad ogni genere di dato, e mantenersi fedele al mantra dell’ultimo anno: decisioni prese **riunione per riunione**. Un altro elemento rilevante: le decisioni di oggi, ha precisato la presidente, sono state prese **all’unanimità**, e le possibilità di un taglio o di un rialzo non sono neppure state discusse. È segno di un consenso diffuso all’interno del Consiglio direttivo sulla linea della prudenza. I vertici della BCE, insomma, hanno deciso di nuovo di non sbilanciarsi – perlomeno non nel contesto ufficiale delle riunioni del Consiglio. ## Mutui: tassi stabili, ma pochi margini per ribassi Sul fronte del credito, lo scenario resta coerente con quello osservato negli ultimi mesi. Il **tasso medio sui nuovi mutui** nell’area euro è rimasto stabile al **3,3% in ottobre**, mentre la crescita dei prestiti per l’acquisto di abitazioni ha mostrato un ulteriore rafforzamento. Per chi guarda ai mutui, lo scenario non presenta novità: i tassi sono **stabili**, e i margini per nuovi ribassi nel breve-medio periodo restano estremamente limitati. Puoi leggere i nostri consigli aggiornati sulla [scelta tra tasso fisso e tasso variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), che tengono conto delle proiezioni più recenti, alla pagina dedicata. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Credem punta sul tasso fisso: nuova promo mutui acquisto a spread ridotto ](/news-mutui/credem-tasso-fisso-promo/)[ Successivo Mutui 2026: cosa aspettarsi dopo la fine dei tagli BCE ](/news-mutui/mutui-2026-cosa-aspettarsi-dopo-fine-tagli-bce/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Credem punta sul tasso fisso: nuova promo mutui acquisto a spread ridotto" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/credem-tasso-fisso-promo/" type: news description: "Nuova promo Credem sui mutui a tasso fisso: spread ridotti anche per immobili non green. Un’opportunità da valutare a fine 2025." lastmod: 2025-12-15 --- # Credem punta sul tasso fisso: nuova promo mutui acquisto a spread ridotto 15 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 15 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Credem punta sul tasso fisso: nuova promo mutui acquisto a spread ridotto Le [ultime dichiarazioni provenienti dall’orbita BCE](/news-mutui/mutui-2026-isabel-schnabel-bce-stop-tagli-tassi-futuri-rialzi/) confermano una sensazione già chiara ai mercati, e cioè che il **tasso variabile è destinato, nel tempo, a recuperare terreno**: la tendenza in risalita dell’IRS non dovrebbe invertirsi nel prossimo futuro, mentre l’Euribor promette una fase di relativa calma. Nel breve periodo, però, **la fiducia non è ancora tornata**. E non solo tra i consumatori – storicamente poco inclini al rischio – ma anche tra le banche, che continuano a **presidiare con decisione il fronte del tasso fisso**, considerandolo ancora la soluzione più solida in questa fase di mercato. ## Le banche restano ancorate al fisso (quasi quanto gli italiani) Il messaggio che arriva dall’offerta è chiaro: **il fisso resta centrale**. Anche mentre si osserva una timida ricomparsa del variabile nella domanda (passato da <1% a 4% in 6 mesi), gli istituti preferiscono consolidare la propria competitività sul tasso fisso, spesso intervenendo direttamente sugli spread per rendere le condizioni più attrattive. È in questo contesto che si inserisce la nuova iniziativa di [**Credem**](/banche-mutui/credem/), che **da oggi lancia una promozione sui mutui a tasso fisso per acquisto**, riducendo **quasi a zero lo spread** anche **sui mutui dedicati alla bassa efficienza energetica**. ## Perché puntare sul non-green? Il dato è tutt’altro che scontato. I mutui green, infatti, sono già da mesi al centro delle politiche commerciali delle banche – di Credem stessa, che ha all’attivo [una promo](/news-mutui/mutui-green-credem-bper-lanciano-promo-autunnali/) su quel fronte almeno da ottobre La scelta di Credem di intervenire anche sull’edilizia “tradizionale” può essere letta come una mossa strategica, volta a **presidiare una fascia di mercato ancora ampia**, soprattutto nei grandi centri urbani, dove l’offerta di immobili a bassa classe energetica resta predominante. ## **In sintesi** Il variabile potrà anche tornare a crescere, ma **oggi il mercato parla ancora la lingua del tasso fisso**. E le banche lo sanno bene: chi riesce a proporre condizioni competitive sul fisso, soprattutto fuori dal perimetro green, può fare la differenza. ### **Credem – Mutuo a tasso fisso acquisto (promo)** **Finalità:** acquisto prima casa **Tipologia tasso:** fisso **Spread:** da 0,00% a 0,07% a seconda del [LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) **Classe energetica:** C o inferiore _Simulazione per un mutuo di 140.000 €, valore immobile 220.000 €, classe D, durata 25 anni_ Rata: **€ 685,95** TAN: **3,30%** TAEG: **3,64%** #### [Chiedi subito un preventivo!](/?txtImportoRichiesto=14000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_banca=CCASA) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui 2026: perché le parole di Isabel Schnabel (BCE) cambiano lo scenario per chi deve scegliere tra fisso e variabile ](/news-mutui/mutui-2026-isabel-schnabel-bce-stop-tagli-tassi-futuri-rialzi/)[ Successivo BCE, tassi ancora fermi: incertezza elevata, tutte le opzioni rimangono aperte ](/news-mutui/bce-tassi-ancora-fermi/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui 2026: perché le parole di Isabel Schnabel (BCE) cambiano lo scenario per chi deve scegliere tra fisso e variabile" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-2026-isabel-schnabel-bce-stop-tagli-tassi-futuri-rialzi/" type: news description: "Le parole di Schnabel (BCE) chiudono ai tagli e riaprono al rischio rialzi: IRS in salita, fisso da bloccare, variabile ancora conveniente." lastmod: 2025-12-10 --- # Mutui 2026: perché le parole di Isabel Schnabel (BCE) cambiano lo scenario per chi deve scegliere tra fisso e variabile 10 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 10 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui 2026: perché le parole di Isabel Schnabel (BCE) cambiano lo scenario per chi deve scegliere tra fisso e variabile L’intervista rilasciata da Isabel Schnabel a _Bloomberg_ il 6 dicembre segna un cambio di fase importante nella narrativa della [BCE](/glossario-mutui/bce-banca-centrale-europea/). Non è solo una conferma dello [**stop ai tagli**, già ampiamente messo in conto dai mercati](/news-mutui/riunione-bce-ottobre-2025-tassi-fermi-terza-volta-consecutiva/): è, di fatto, la prima dichiarazione pubblica di un membro del Board secondo cui **la prossima mossa della Banca Centrale potrebbe essere un rialzo dei tassi**, quando e se ci sarà un nuovo intervento. Per chi deve accendere un mutuo (o pensare a una surroga), questa presa di posizione ha implicazioni immediate. ## Il messaggio di Schnabel: i tassi non sono destinati a scendere ancora In occasione delle riunioni più recenti del Consiglio direttivo, Christine Lagarde aveva parlato di tassi descrivendoli come “in un buon punto”. Schnabel va oltre: secondo lei i tassi **hanno raggiunto un floor**. I mercati si aspettano già che la prossima mossa sia un rialzo, e Schnabel non sembra avere nulla da ridire. > “Sia i mercati sia gli operatori dei sondaggi si aspettano che la prossima mossa sui tassi sarà un rialzo, e io sono piuttosto a mio agio con queste aspettative.” Dopo la bufera estiva dei dazi e gli smottamenti geopolitici degli scorsi mesi, la **tenuta dell’economia dell’Eurozona** ha sorpreso tutti. I consumi restano resilienti, e gli investimenti vivaci, grazie alla sempre più massiva adozione dell’AI e **all’aumento** della spesa pubblica per le infrastrutture, che spinge la domanda e crea lavoro. L’occupazione è vicina ai massimi e, anche se l’inflazione è in calo, resta da tenere d’occhio quella legata ai servizi – la più **sensibile** alle dinamiche salariali, in rialzo. Uno scenario di **tassi in discesa nel medio termine** è, a questo punto, altamente improbabile. ## E cosa significa per i mutui? La risposta è molto diversa per fisso e variabile #### 1) Mutui a tasso fisso: chi deve farlo, meglio che si muova ora L’[**IRS**](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) – il parametro di mercato che determina il costo dei mutui fissi – sta già risalendo e, alla luce delle parole di Schnabel, difficilmente invertirà rotta a breve. Se le aspettative dei mercati sono orientate verso tassi BCE più alti in futuro, gli IRS tenderanno a seguire quella direzione. ##### Conseguenza pratica: **Chi sta valutando un mutuo a tasso fisso dovrebbe considerare seriamente di bloccare le condizioni ora**, prima che ulteriori rialzi dell’IRS si riflettano sui TAN proposti dalle banche. Siamo lontanissimi dalla corsa dell’estate 2022, ma è chiaramente l’inizio di una fase di ricomposizione verso l’alto. #### 2) Mutui a tasso variabile: oggi promettono risparmi reali Con un contesto di tassi **“fermi a lungo”** e un’eventuale stretta lontana nel tempo, il variabile risulta ancora **visibilmente più conveniente**, e potrebbe restarlo per almeno un paio d’anni. È importante tenere a mente che optare per il variabile oggi **non significa** aver fatto una scelta irreversibile per 20 o 30 anni. Esistono alcuni prodotti bancari che prevedono già meccanismi di passaggio al fisso dopo un certo periodo, come il [**Crédit Agricole Greenback**](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-a-tasso-variabile/), che con l’**Opzione Flexi** consente — trascorsi 12 mesi dalla stipula — di **modificare il tasso da variabile a fisso o viceversa**, fino a quattro volte durante la vita del mutuo, senza costi aggiuntivi. Inoltre, c’è sempre l’opzione della [**surroga**](/surroga-mutuo/): gratuita e ripetibile durante la vita del mutuo, resta sempre un asso nella manica **a portata di mano** non appena le dinamiche del costo del denaro dovessero mutare. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Compravendite in crescita e mutui in ripresa: cosa raccontano i nuovi dati OMI sul mercato immobiliare 2025 ](/news-mutui/compravendite-in-crescita-mutui-in-ripresa-dati-omi-mercato-immobiliare-2025/)[ Successivo Credem punta sul tasso fisso: nuova promo mutui acquisto a spread ridotto ](/news-mutui/credem-tasso-fisso-promo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Compravendite in crescita e mutui in ripresa: cosa raccontano i nuovi dati OMI sul mercato immobiliare 2025" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/compravendite-in-crescita-mutui-in-ripresa-dati-omi-mercato-immobiliare-2025/" type: news description: "Dati OMI III trimestre 2025: compravendite +8,5% e mutui in crescita al 47%. Domanda solida nelle fasce 26–55 anni. Ecco cosa aspettarsi nel 2026." lastmod: 2025-12-05 --- # Compravendite in crescita e mutui in ripresa: cosa raccontano i nuovi dati OMI sul mercato immobiliare 2025 5 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 5 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Compravendite in crescita e mutui in ripresa: cosa raccontano i nuovi dati OMI sul mercato immobiliare 2025 Sono appena usciti i dati dell’[Osservatorio del Mercato Immobiliare](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/aree-tematiche/osservatorio-del-mercato-immobiliare-omi) (OMI) relativi al terzo trimestre 2025, un’anticipazione preziosa in attesa delle statistiche definitive sull’erogato bancario che Banca d’Italia pubblicherà a inizio 2026. Il quadro che emerge è quello di un mercato residenziale in **piena ripartenza**, sostenuto da una domanda più selettiva ma molto solida. ## Compravendite in aumento nonostante la fiducia in calo Nel III trimestre le abitazioni scambiate **superano le 174 mila unità**, con una crescita dell’**8,5%** su base annua e incrementi diffusi in tutte le macroaree, in particolare nel Nord Ovest e nelle Isole (+9,5%). Un risultato che sorprende se confrontato con il peggioramento del clima di fiducia dei consumatori, rilevato dall’ISTAT, in diminuzione da 97,6 a 95,0 – sempre come riportato dal rapporto OMI. La crescita appare quindi trainata non dall’ottimismo degli acquirenti, ma dall’evoluzione della domanda e dalle sue caratteristiche socio-demografiche. ## Mutui in ripresa: la quota sale al 47% Gli acquisti assistiti da mutuo ipotecario rappresentano ormai **il 47% delle compravendite** delle persone fisiche, tre punti percentuali in più rispetto al 2024, nonostante il tasso medio alla prima rata risalga al 3,35%. Il capitale erogato supera gli 11 miliardi di euro, confermando una rinnovata centralità del credito ipotecario. ### La forza delle fasce centrali della popolazione Il dato è ancora più significativo se lo confrontiamo con la distribuzione della domanda online rilevata nella [Bussola Mutui](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-terzo-trimestre-2025/), la pubblicazione trimestrale realizzata da MutuiSupermarket.it e CRIF: l’83% delle richieste proviene da persone tra i 26 e i 55 anni, con picchi nelle fasce 36–45 anni (29%) e 26–35 anni (28%). Gli under 25 restano marginali (5%). > Secondo l’ISTAT, l’occupazione cresce proprio tra le categorie che coincidono con il cuore della domanda di mutui: dipendenti permanenti, under-35, over-50, lavoratori con contratti stabili. La fascia 35–49 anni diminuisce solo per ragioni demografiche, non economiche. Questa sovrapposizione tra **stabilità lavorativa e domanda effettiva** spiega perché gli acquisti con mutuo aumentano pur in assenza di un clima fortemente positivo. La fascia 46–55 anni, in particolare, mostra una vivacità spesso sottovalutata: redditi consolidati, maggiore capacità di risparmio e una buona propensione all’acquisto di sostituzione contribuiscono a stabilizzare il mercato. ## Affitti sempre più costosi: un ulteriore driver verso l’acquisto Il mercato delle locazioni continua a mostrare pressioni al rialzo: le nuove locazioni crescono del 2,5% e **i canoni aumentano del 7% su base annua**, con incrementi ancora più marcati nelle zone ad alta tensione abitativa e nelle locazioni agevolate per studenti (+14,9% sui canoni delle locazioni intere). Per molte famiglie, **l’acquisto risulta più prevedibile dell’affitto**, soprattutto in contesti urbani dove la competitività del mercato residenziale rende gli affitti economicamente meno sostenibili. ## Cosa aspettarsi nei prossimi mesi La dinamica attuale sembra destinata a proseguire, salvo imprevisti macroeconomici rilevanti. I tassi sono in rialzo, ma mantengono una dinamica graduale, e livelli sufficientemente moderati da non scoraggiare gli acquisti di necessità. Se la tenuta occupazionale delle fasce centrali rimanesse solida, la quota di acquisti assistiti da mutuo **potrebbe aumentare ulteriormente nel 2026**. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: le novità di dicembre 2025 ](/news-mutui/mutui-novita-dicembre-2025/)[ Successivo Mutui 2026: perché le parole di Isabel Schnabel (BCE) cambiano lo scenario per chi deve scegliere tra fisso e variabile ](/news-mutui/mutui-2026-isabel-schnabel-bce-stop-tagli-tassi-futuri-rialzi/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: le novità di dicembre 2025" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-novita-dicembre-2025/" type: news description: "Aggiornamento mutui dicembre 2025: IRS in rialzo, promo Green di BNL, Crédit Agricole e CREDEM, e nuova offerta BPER con i fissi più competitivi." lastmod: 2025-12-03 --- # Mutui: le novità di dicembre 2025 3 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: le novità di dicembre 2025 Dicembre si apre con un mercato irrequieto sul fronte dei tassi fissi. L’**IRS a 20 anni** è infatti tornato a muoversi verso l’alto e segna circa +10 punti base rispetto a novembre. Una tendenza in continuità con il recente passato: [in due mesi l’IRS 20 è passato da **2,90% a 3,12%**](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), con circa **+20 punti base** complessivi tra ottobre e dicembre. Molti istituti che calcolano il fisso con formula _IRS + spread_ hanno già recepito gli aumenti, ma non mancano le eccezioni: tra promo in corso e strategie commerciali di fine anno, una parte del mercato sta di fatto **assorbendo** il rialzo. Vediamo le offerte principali aggiornate a dicembre. ## BNL: condizioni invariate sul Green Nonostante l’aumento dei tassi di mercato, [BNL](/banche-mutui/bnl/) **non ha ritoccato** il TAN dei suoi mutui Green, che restano a partire da **2,75% (TAEG 3,12%)**. Le condizioni restano valide per **stipule entro il 31/12/2025**. Un segnale chiaro: almeno fino a fine anno la banca non intende scaricare l’aumento dell’IRS sui clienti interessati ai mutui sostenibili. ### Crédit Agricole: promo Green attiva fino a gennaio [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) continua ad aggredire sul segmento Green – è ancora attiva la promozione autunnale che l’ha resa una delle banche più competitive nel panorama: - **TAN da 2,75% (TAEG 2,95%)** - Promo valida per domande sottoscritte **dal 17/11/2025 al 15/01/2026.** - Stipule entro **10/04/2026.** ### CREDEM: promo Green in scadenza In dirittura d’arrivo, invece, la promo [CREDEM](/banche-mutui/credem/): l’offerta si allinea alle altre banche con un fisso Green a partire da **TAN 2,75% (TAEG 2,98%)**, ma la finestra temporale è ormai agli sgoccioli. - Richieste **entro il 09/12/2025** - Stipule entro **28/02/2026** ## La novità del mese: BPER lancia la Promo Fissi (anche non-Green) La mossa più rilevante di dicembre arriva da [**BPER**](/banche-mutui/bper-banca/), che introduce una doppia promo sui mutui a tasso fisso, valida **dal 3 dicembre al 9 gennaio 2026**, salvo esaurimento plafond. **Tassi promo** • Fisso standard: 3,10% (TAEG 3,30%) • Green: 2,80% (TAEG 2,95%) Un taglio netto rispetto ai livelli “di mercato” di questo inizio mese: l’offerta entra di diritto tra le più aggressive del momento per il Green. La nuova promozione spicca però soprattutto tra i **mutui ordinari**: con un TAEG pari al **3,30%**, BPER si posiziona di fatto come **la banca più competitiva sul mercato tra le offerte standard**, e una delle prime anche in termini di TAN. #### Condizioni principali - Finalità ammesse: **acquisto** (incluso ripristino liquidità entro 12 mesi) - **Durata: 20–30 anni** - **LTV fino all’80%** - Importo minimo: 40.000 € - Spese: istruttoria da listino, incasso rata 2,75 € - **Stipule entro il 30/04/2026** Un’iniziativa chiaramente pensata per dare una scossa alle compravendite di fine anno e inizio 2026. ## I migliori mutui Green a tasso fisso di dicembre _Tutte le seguenti simulazioni sono calcolate su un mutuo di 140.000 €, valore immobile 220.000 €, età del mutuatario 35 anni._ | Banca | Rata | TAN  | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | 645,84 € | 2,75% | **2,95%** | | **CREDEM** | 645,84 € | 2,75% | **2,98%** | | **BPER** | 649,42 € | 2,80% | **3,01%** | | **Sella** | 649,42 € | 2,80% | **3,04%** | | **BNL** | 656,64 € | 2,90% | **3,12%** | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui su immobili da donazione: la riforma che potrebbe cambiare tutto ](/news-mutui/mutui-immobili-da-donazione-nuova-legge/)[ Successivo Compravendite in crescita e mutui in ripresa: cosa raccontano i nuovi dati OMI sul mercato immobiliare 2025 ](/news-mutui/compravendite-in-crescita-mutui-in-ripresa-dati-omi-mercato-immobiliare-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui su immobili da donazione: la riforma che potrebbe cambiare tutto" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-immobili-da-donazione-nuova-legge/" type: news description: "La riforma tutela chi acquista immobili da donazione: stop agli espropri e mutui più semplici. Ecco cosa cambia per acquirenti e banche." lastmod: 2025-11-27 --- # Mutui su immobili da donazione: la riforma che potrebbe cambiare tutto 27 novembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 27 novembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui su immobili da donazione: la riforma che potrebbe cambiare tutto Hai trovato la casa perfetta al prezzo giusto, tutto sembra andare liscio. Poi scopri che **l’immobile proviene da una donazione** e improvvisamente la banca decide di **negare il mutuo**. O, in alternativa, ti chiede una **polizza assicurativa da 700 euro** che fa lievitare i costi. Una situazione comune a numerosissimi aspiranti mutuatari in Italia, alle prese con immobili provenienti da donazioni – tuttavia presto **le cose potrebbero cambiare radicalmente**. ## Il problema degli immobili da donazione Per fare chiarezza, facciamo un passo indietro, e immaginiamo una situazione concreta: **Mario compra casa da Luca**, che l’aveva ricevuta in donazione dal padre qualche anno prima. Tutto procede regolarmente, il prezzo risponde a quello di mercato, si passa al rogito dal notaio. Tre anni dopo, il padre di Luca muore ed uno dei fratelli di quest’ultimo scopre di essere stato sostanzialmente tagliato fuori dall’eredità a causa di quella donazione. La legge italiana protegge i **“legittimari”** (coniuge, figli, in alcuni casi i genitori) garantendo loro una **quota minima di eredità**, la cosiddetta **“legittima”**. Se questa quota viene violata da donazioni eccessive, i legittimari possono agire per recuperare ciò che spetta loro. E qui arriva il colpo di scena: **possono farlo anche contro chi ha comprato dal donatario**. Nel nostro esempio, il fratello di Luca può chiedere la **restituzione della casa a Mario**, che l’ha comprata in totale buona fede pagando il giusto prezzo. Mario si ritrova **espropriato della sua abitazione**. Ma non è finita. C’è un secondo protagonista che viene danneggiato da questo scenario: **la banca** che ha concesso il mutuo a Mario. Quando la casa viene restituita agli eredi, **l’ipoteca della banca viene meno**, con la garanzia reale su cui aveva contato per erogare il prestito. Questo **doppio rischio** spiega perché oggi ottenere un mutuo per comprare un immobile che arriva da una donazione è **tutt’altro che scontato**. ## Le strategie bancarie (molto prudenti) di oggi Di fronte a questo rischio, gli istituti di credito hanno adottato tre approcci principali: 1. Alcune banche semplicemente **rifiutano categoricamente** di finanziare l’acquisto di immobili provenienti da donazioni. Nessuna trattativa possibile, **porta chiusa**. 2. Altri istituti **accettano, mostrando maggiore apertura**, ma solo se sono passati almeno **20 anni dalla donazione**. Perché proprio 20? È il termine dell’**usucapione**, dopo il quale eventuali controversie pregresse non possono più essere sollevate. **Se la donazione è avvenuta nel 2004 o prima, via libera. Se è più recente, si aspetta.** 3. La terza strada è quella della **polizza assicurativa**. In pratica, la banca richiede la sottoscrizione di un’assicurazione specifica che copre il **rischio di esproprio**. Se arriva un legittimario a reclamare, la polizza paga l’equivalente in denaro della quota lesa, **l’acquirente mantiene l’immobile, la banca mantiene l’ipoteca**. Questa soluzione ha un costo. Le polizze cosiddette **“Donazione Sicura”** hanno solitamente un costo che si aggira attorno allo **0,35% dell’importo assicurato**, con un **minimo di 700-800 euro** a prescindere dalla cifra. Si paga una volta sola (**premio unico**), ma è comunque una spesa che si aggiunge ai già elevati costi del rogito. ## La svolta in arrivo: stop agli espropri per gli acquirenti Ed eccoci alla grande novità. Il **disegno di legge sulla semplificazione delle attività economiche** è stato appena approvato alla Camera (dopo essere già passato dal Senato) e promette di avere impatto sostanziale anche su questo settore. **Cosa cambia:** nei fatti, con l’adozione della nuova legge, se un acquirente compra un immobile che arriva da donazione **pagando un prezzo di mercato**, esso **non potrà più essere soggetto a esproprio**. Le controversie sulla legittima resteranno confinate tra il **donante**, il **donatario** (chi ha ricevuto in donazione) e gli eventuali **legittimari lesi**. L’acquirente in buona fede che ha pagato il giusto prezzo sarà **esente da rischi**. Viene meno dunque quello che tecnicamente si chiama **“diritto di seguito”.**  > Oggi il legittimario può inseguire il bene fino a chi lo possiede, domani potrà rivalersi solo sul **donatario originale**. ## Chi è protetto (e chi no) La riforma fa una distinzione netta: • **Acquirenti a titolo oneroso** (chi ha pagato un prezzo): **completamente protetti** • **Acquirenti a titolo gratuito** (chi ha ricevuto una seconda donazione): **possono essere chiamati a compensare in denaro** i legittimari lesi C’è però un’eccezione importante: se la vendita è **palesemente fraudolenta** (esempio classico: casa venduta a 5.000 euro per mascherare una donazione), la protezione **non scatta**. Ma parliamo di casi estremi e facilmente dimostrabili. ## Cosa cambia per chi cerca un mutuo Una volta entrata in vigore la nuova legge, è lecito aspettarsi che le banche **aggiornino progressivamente le loro politiche di credito**. Venuto meno il rischio di perdere l’ipoteca, non ci sarà più motivo per **rifiutare i mutui su immobili da donazione**, o complicarne l’istruttoria. Attenzione però: i tempi tecnici **non saranno immediati**. Anche dopo l’approvazione definitiva della legge, ogni banca dovrà attivare i propri **uffici rischio** ed aggiornare **regolamenti intern i** da estendere a tutta la rete: parliamo probabilmente di **diversi mesi** tra l’entrata in vigore della legge e il suo pieno recepimento da parte del sistema bancario. ## Nel frattempo: le banche più flessibili In attesa che la riforma faccia il suo corso, non tutte le banche sono ugualmente rigide. Sebbene la scelta di istituti e prodotti sia senz’altro limitata, alcuni già oggi **accettano di finanziare l’acquisto di immobili da donazione**. Parliamo in particolare di: - [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) - [**Mediobanca Premier**](/banche-mutui/chebanca/) Molti altri istituti, come [**Credem**](/banche-mutui/credem/) o [**Intesa**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), adottano invece la politica della polizza **Donazione Sicura**. Se stai cercando un mutuo per comprare una casa che arriva da una donazione, vale dunque la pena **esplorare queste opportunità** – e il modo migliore è avvalersi di una **consulenza specializzata, e gratuita, come quella di [MutuiSupermarket](/)**. **Il tema ti interessa? Continua a seguire le nostre [News Mutuo](/news-mutui/) per nuovi aggiornamenti.** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente L’importo medio dei mutui cresce del 9% in due anni: cosa sta cambiando ](/news-mutui/importo-medio-mutui-cresce-9-percento-dal-2024/)[ Successivo Mutui: le novità di dicembre 2025 ](/news-mutui/mutui-novita-dicembre-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "L’importo medio dei mutui cresce del 9% in due anni: cosa sta cambiando" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/importo-medio-mutui-cresce-9-percento-dal-2024/" type: news description: "L’importo medio dei mutui cresce con l’aumento dei prezzi immobiliari e i tassi stabili: ecco perché succede e cosa aspettarsi nei prossimi mesi." lastmod: 2025-11-21 --- # L’importo medio dei mutui cresce del 9% in due anni: cosa sta cambiando 21 novembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 21 novembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # L’importo medio dei mutui cresce del 9% in due anni: cosa sta cambiando ## Gli italiani chiedono di più, ma è davvero un segnale positivo? L’importo medio dei mutui erogati in Italia è passato da **125.494 euro a metà 2023 a 136.540 euro a metà 2025**: una crescita del **9%** in soli due anni. Un aumento costante, trimestre dopo trimestre, che ha visto un’accelerazione particolare nel corso del 2024. Ma cosa ci racconta davvero questo numero? E soprattutto: è il segnale di un mercato più dinamico o di uno più selettivo? Guardando ai dati CRIF elaborati per la [Bussola](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-terzo-trimestre-2025/) di MutuiSupermarket, dietro questa crescita si scorge un’evoluzione profonda nel profilo del mutuatario italiano e nelle dinamiche del mercato immobiliare. ## Lo spostamento verso l’alto del mercato Il primo dato che salta all’occhio è uno **spostamento complessivo del baricentro verso importi più elevati**. La **fascia 50.000-100.000 euro**, che nel primo trimestre 2024 rappresentava il **35,9%** di tutti i mutui erogati, è scesa al **29,9%** nel secondo trimestre 2025: una perdita di 6 punti percentuali in poco più di un anno. Parallelamente, i mutui sotto i **50.000** euro sono passati **dal 5,6% al 3,8%**. Dove sono finiti questi punti percentuali? Sono stati assorbiti quasi interamente dalla fascia superiore: **i mutui tra 150.000 e 250.000** euro sono passati **dal 20% al 25%**, guadagnando 5 punti percentuali. > Questo non racconta di un mercato che esclude, ma di un mercato che si sposta verso l’alto. Chi prima accedeva al credito per 70-80.000 euro, oggi chiede 120-140.000 euro. Chi chiedeva 120.000 euro, oggi arriva a 180-200.000 euro. Le cause di questo shift sono molteplici. Da un lato, **l’aumento dei prezzi immobiliari** (specialmente marcato nel Nord Ovest, con +5,2% anno su anno) costringe chi compra a chiedere di più per accedere agli stessi immobili. Dall’altro, chi è riuscito ad aspettare la discesa dei tassi dal 2023 al 2025 aveva probabilmente maggiore capacità di risparmio, e oggi può permettersi di ambire a soluzioni abitative più soddisfacenti. ## La tenuta relativa della classe media immobiliare Nonostante lo spostamento verso l’alto, la vera spina dorsale del credito immobiliare italiano resta solida: l**e fasce tra 50.000 e 150.000 euro rappresentano ancora il 63-64%** di tutti i mutui erogati, una quota che è scesa solo di qualche punto percentuale rispetto al 66-68% del 2024. In particolare, **la fascia 100.000-150.000 euro si mantiene stabile attorno al 33-34%**, confermandosi come il cuore del mercato. È la fascia immediatamente inferiore (50.000-100.000 euro) che ha perso terreno, scivolando dal 36% al 30%. Questo significa che esiste ancora una “classe media immobiliare” ampia che ha accesso al credito, ma il suo baricentro si è spostato: dal range 70-120k siamo passati al range 100-150k. ## La crescita della fascia medio-alta La vera protagonista della trasformazione è **la fascia 150.000-250.000 euro**, che è passata dal 20% del primo trimestre 2024 al 25% del secondo trimestre 2025: **un balzo di 5 punti percentuali** in poco più di un anno. Questo significa che oggi un mutuo su quattro si colloca in questa fascia, contro uno su cinque appena un anno fa. Le fasce ancora più alte (250.000-400.000 euro e oltre 400.000 euro) restano sostanzialmente stabili, rispettivamente attorno al 5% e all’1,2-1,4% del totale. Sono nicchie di mercato che rispondono a dinamiche proprie, legate principalmente alle grandi città e ai segmenti di pregio. ## L’incrocio con i prezzi immobiliari L’aumento dell’importo medio dei mutui non avviene nel vuoto. Dopo anni di stagnazione o calo (dal 2014 al 2019 i prezzi al metro quadro sono scesi costantemente), dal 2020 il mercato immobiliare ha invertito la rotta. **Nel 2024, l’incremento medio nazionale è stato dell’1,9%**. Ma è guardando al dettaglio territoriale che emerge il quadro più chiaro: nel Nord Ovest, l’area che include Milano e i principali centri lombardi e piemontesi, i prezzi sono cresciuti del 5,2% nel terzo trimestre 2025 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Questo significa che chi compra oggi, specialmente nelle grandi città del Nord, si trova a fare i conti con un doppio effetto: prezzi al metro quadro in salita e necessità di chiedere importi più alti per accedere agli stessi immobili che due anni fa costavano meno. ## La strategia della dilazione Per sostenere importi medi più elevati, gli italiani hanno adottato una strategia precisa: **allungare la durata del mutuo**. I mutui con durata superiore ai 26 anni sono passati dal 41,7% del primo trimestre 2024 al 46,8% del secondo trimestre 2025. **Quasi un mutuo su due oggi supera i 26 anni di durata**. All’opposto, i mutui medi (dai 16 ai 25 anni) sono crollati dal 43% al 38%: un calo che rispecchia perfettamente la dinamica già vista per gli importi. Il meccanismo è evidente: per mantenere la rata mensile sostenibile rispetto al reddito disponibile, si diluisce il debito nel tempo. È una scelta razionale in un contesto di tassi tornati sotto il 3%, ma comporta un impegno finanziario che si prolunga per quasi una generazione. ## Cosa aspettarsi nei prossimi mesi Con i tassi di interesse stabilizzati nella fascia 2,7-3,3% e la [BCE che ha rallentato il ritmo dei tagli](/news-mutui/riunione-bce-ottobre-2025-tassi-fermi-terza-volta-consecutiva/), è probabile che l’importo medio continui a crescere, seppure con un ritmo meno sostenuto rispetto al 2024. **La vera incognita resta il comportamento dei prezzi immobiliari**: se continueranno a salire, specialmente nelle grandi città, la crescita degli importi medi sarà inevitabile. E con essa, la necessità di durate sempre più lunghe per sostenere le rate. Per chi sta valutando un mutuo oggi, questo significa una cosa sola: **confrontare con attenzione le offerte**, simulare scenari di durata diversi, e considerare attentamente l’impatto di un impegno finanziario che potrebbe durare tre decenni. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui liquidità e sostituzione + liquidità: come funzionano e che vantaggi hanno ](/news-mutui/mutui-liquidita-sostituzione-come-funzionano-che-vantaggi-hanno/)[ Successivo Mutui su immobili da donazione: la riforma che potrebbe cambiare tutto ](/news-mutui/mutui-immobili-da-donazione-nuova-legge/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui liquidità e sostituzione + liquidità: come funzionano e che vantaggi hanno" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-liquidita-sostituzione-come-funzionano-che-vantaggi-hanno/" type: news description: Mutuo liquidità? Ecco come ottenere nuova disponibilità economica grazie al tuo immobile, con tassi più convenienti dei prestiti personali. lastmod: 2025-11-19 --- # Mutui liquidità e sostituzione + liquidità: come funzionano e che vantaggi hanno 19 novembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI LIQUIDITà](/news-mutui/mutui-liquidita/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 19 novembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui liquidità e sostituzione + liquidità: come funzionano e che vantaggi hanno I mutui liquidità e i mutui di sostituzione con liquidità aggiuntiva sono soluzioni non sempre conosciutissime dal pubblico. Tuttavia, rappresentano un’opzione concreta per chi possiede un immobile e ha bisogno di accedere a una somma di denaro importante per nuovi progetti: ristrutturazioni estensive, investimenti, consolidamento di spese pregresse o semplicemente una riserva di cassa più ampia. ## Cos’è un mutuo liquidità Il **mutuo liquidità** permette di ottenere un finanziamento ipotecario erogato sulla base del valore dell’immobile di proprietà, senza vincolarlo a una specifica finalità (come nel caso dei [mutui ristrutturazione](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/)). La banca concede una somma in genere fino al **60–70% del valore dell’immobile**, con tassi spesso più vantaggiosi rispetto alle forme di credito non garantite, proprio grazie alla presenza dell’ipoteca. #### Punti chiave: - riservato a chi **possiede un immobile**; - erogazione di liquidità pura, senza obbligo di giustificare la spesa; - durata medio-lunga, anche oltre i 20 anni; - tassi mediamente molto più bassi dei prestiti personali. ## Cos’è la sostituzione + liquidità La **sostituzione + liquidità** permette di **chiudere un mutuo già in corso**, sostituendolo con un nuovo finanziamento, e contestualmente richiedere una quota aggiuntiva di liquidità. È una soluzione scelta da molti, che permette di ottenere liquidità garantita anche a coloro che stanno ancora pagando la propria casa. ## Mutuo liquidità vs prestito personale: quali differenze? Anche se l’obiettivo può sembrare simile – ottenere una somma da utilizzare liberamente – **mutuo liquidità e prestito personale non sono affatto equivalenti**. ### Garanzie e rischi - **Mutuo liquidità:** richiede un immobile da ipotecare. L’istruttoria è più articolata, ma grazie alla garanzia reale il rischio per la banca è molto più basso – e perciò, i tassi si mantengono relativamente contenuti. - **Prestito personale:** non richiede garanzie reali; le valutazioni sono più rapide, ma l’assenza dell’ipoteca comporta tassi più elevati. ### Importi e durate - **Mutuo liquidità:**  ideale per somme medio-alte (oltre i 50.000 €), con durate lunghe che mantengono la rata sostenibile. - **Prestito personale:**  più adatto a cifre contenute; raramente supera i 30.000 € e difficilmente può andare oltre i 10 anni. ### Tassi di interesse È qui che si gioca la vera differenza: i prestiti personali hanno **TAN che possono superare l’8–10%**, mentre i mutui liquidità – pur essendo mediamente più costosi rispetto ai classici mutui acquisto – restano comunque su tassi **nettamente più bassi**. ### Costi accessori Il mutuo richiede alcune spese in più (perizia, notaio), ma su importi elevati e con durate lunghe l’impatto percentuale è contenuto. Nei prestiti personali i costi accessori sono ridotti, ma i tassi più alti compensano ampiamente l’apparente semplicità. ## I migliori mutui liquidità di oggi Migliori mutui liquidità di oggi, simulati per un **mutuo da 60.000 € su un immobile da 220.000 €**, durata 25 anni: ### Tasso fisso: ##### [**ING – Mutuo Arancio Liquidità**](/?txtImportoRichiesto=60000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=L&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BNLSURFISG&utm_banca=ING) - **Rata simulata:**  **€ 349,36** - **TAN:** 4,96% - **TAEG:**  5,38% - **Importo finanziabile:**  **50.000 € – 500.000 €** (entro **80% LTV**) - **Durate disponibili:** **10 – 30 anni** - **Spese iniziali:** **€ 1.300**  (istruttoria 1.000 €, perizia 300 €) - **Assicurazione:** incendio/scoppio gratuita ### **Tasso variabile:** ##### [**ING – Mutuo Arancio Liquidità**](/?txtImportoRichiesto=60000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=V&ddlFinalitaMutuo=L&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BNLSURFISG&utm_banca=ING) - **Rata simulata:**  **€ 305,87** (60.000 €, 25 anni) - **TAN:** 3,67% - **TAEG:**  4,02% - **Importo finanziabile:**  **50.000 € – 500.000 €**  (entro **80% LTV**) - **Durate disponibili:**  **10 – 30 anni** - **Spese iniziali:**  **€ 1.300**  (istruttoria 1.000 €, perizia 300 €) - **Assicurazione:** incendio/scoppio gratuita ## I migliori mutui sostituzione + liquidità di oggi: Migliori mutui liquidità di oggi, simulati per un **mutuo da 140.000 € su un immobile da 220.000 €**, durata 25 anni: [**BPER Banca – Mutuo Green Sostituzione + Liquidità (Tasso Fisso)**](/?txtImportoRichiesto=14000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SOSLIQ&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=A&ChatBotAction=Scheda&utm_banca=BPER) - **Rata simulata:**  **€ 689,66**  (140.000 €, 25 anni) - **TAN:**  3,35% - **TAEG:** 3,60% - **Importo finanziabile:** fino all’**80% LTV** (liquidità entro max 50% del mutuo sostituito) - **Durate disponibili:**  **10 – 30 anni** - **Spese iniziali:**  **€ 1.470** (istruttoria 1.120 €, perizia 350 €) - **Assicurazione:** incendio/scoppio obbligatoria (libera) - **Solo immobili di** **classe A, B e C** [**BPER Banca – Sostituzione + Liquidità (Tasso Fisso)**](/?txtImportoRichiesto=14000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SOSLIQ&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_banca=BPER) - **Rata simulata:**  **€ 727,43**  (140.000 €, 25 anni) - **TAN:** 3,85% - **TAEG:** 4,12% - **Importo finanziabile:** fino all’**80% LTV**  (liquidità entro max 50% del mutuo sostituito) - **Durate disponibili:**  **10 – 30 anni** - **Spese iniziali:**  **€ 1.470**  (istruttoria 1.120 €, perizia 350 €) - **Assicurazione:** incendio/scoppio obbligatoria (libera) [**BPER Banca – Mutuo Green Sostituzione + Liquidità (Tasso Variabile)**](/?txtImportoRichiesto=14000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=V&ddlFinalitaMutuo=SOSLIQ&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_banca=BPE) - **Rata simulata:**  **€ 689,66**  (140.000 €, 25 anni) - **TAN:** 3,35% - **TAEG:** 3,60% - **Importo finanziabile:**  fino all’**80% LTV**  (liquidità entro max 50% del mutuo sostituito) - **Durate disponibili:**  **10 – 30 anni** - **Spese iniziali:**  **€ 1.470**  (istruttoria 1.120 €, perizia 350 €) - **Assicurazione:**  incendio/scoppio obbligatoria (libera) - **Solo immobili di classe A, B e C** [**BPER Banca – Sostituzione + Liquidità (Tasso Variabile)**](/?txtImportoRichiesto=14000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=V&ddlFinalitaMutuo=SOSLIQ&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_banca=BPER) - **Rata simulata:**  **€ 697,12**  (140.000 €, 25 anni) - **TAN:** 3,45% - **TAEG:** 3,71% - **Importo finanziabile:** fino all’**80% LTV** (liquidità entro max 50% del mutuo sostituito) - **Durate disponibili:**  **10 – 30 anni** - **Spese iniziali:**  **€ 1.470**  (istruttoria 1.120 €, perizia 350 €) - **Assicurazione:**  incendio/scoppio obbligatoria (libera) ### L’opzione alternativa: la Surroga + Liquidità di BNL Accanto ai classici mutui di **sostituzione con liquidità**, esiste un’ulteriore possibilità, offerta praticamente solo da [**BNL**: la **Surroga + Liquidità**](https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-surroga-e-liquidita/). La logica è diversa da quella degli altri istituti, perché BNL combina **due operazioni distinte ma coordinate**: 1. **Un mutuo di surroga** che va a sostituire senza costi il finanziamento già in essere, trasferendolo a condizioni più favorevoli. 2. **Un mutuo di liquidità** acceso in parallelo, che consente di ottenere una somma aggiuntiva utilizzabile liberamente, proprio come nei mutui liquidità tradizionali. Il vantaggio è di poter **migliorare le condizioni del proprio mutuo attuale** e, nello stesso tempo, **accedere a nuova liquidità**, anche quando la banca non offre un vero prodotto “sostituzione + liquidità” in un’unica soluzione. È una soluzione flessibile e relativamente rara sul mercato: per molti profili può rappresentare un’alternativa concreta ai classici mutui liquidità, mantenendo l’operazione di surroga completamente gratuita e modulando la liquidità in base alle esigenze. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI LIQUIDITà](/news-mutui/mutui-liquidita/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mercato mutui: timido risveglio del variabile, fisso ancora competitivo ](/news-mutui/mercato-mutui-risveglio-variabile-4-percento/)[ Successivo L’importo medio dei mutui cresce del 9% in due anni: cosa sta cambiando ](/news-mutui/importo-medio-mutui-cresce-9-percento-dal-2024/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mercato mutui: timido risveglio del variabile, fisso ancora competitivo" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mercato-mutui-risveglio-variabile-4-percento/" type: news description: "Il variabile sale al 4% nel III trimestre 2025, ma il fisso resta dominante con TAEG dal 2,95%. Analisi tassi mutui e confronto tra le due opzioni." lastmod: 2025-11-13 --- # Mercato mutui: timido risveglio del variabile, fisso ancora competitivo 13 novembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 13 novembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mercato mutui: timido risveglio del variabile, fisso ancora competitivo ## Il dato: il variabile torna a crescere (un po’) Sono disponibili in questi giorni i dati sul mercato dei mutui della [Bussola](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-terzo-trimestre-2025/), il **rapporto trimestrale di MutuiSupermarket**, e tra le evidenze di un panorama in generale crescita, si fa notare finalmente il primo piccolo smottamento in campo tassi variabili. Il “ribaltamento” che ha finalmente riportato l’[Euribor su livelli più contenuti rispetto all’IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/), in una dinamica che ricorda più da vicino quella storica, è ormai avvenuto da circa sei mesi. Tuttavia, sia per la fisiologica lentezza di reazione di istituti di credito e mutuatari, sia per condizioni che ancora favoriscono il fisso, non si erano ancora visti movimenti rilevanti: fino al secondo trimestre di quest’anno, **i dati relegavano il variabile attorno all’1%** di tutti i mutui erogati, un dato non così dissimile da quello dei trimestri precedenti. ## Il contesto macroeconomico: tassi fermi, ma equilibrio cambiato Le [ultime tre riunioni del consiglio direttivo della **BCE**](/news-mutui/riunione-bce-ottobre-2025-tassi-fermi-terza-volta-consecutiva/) guidata da Christine Lagarde sono state segnate da una tregua attendista: niente più tagli – dopo gli 8 consecutivi tra 2024 e inizio 2025 – e un **tasso sui depositi fermo al 2%.** Da inizio aprile 2025 gli indici di riferimento per i mutui, **IRS ed Euribor**, hanno ritrovato un assetto simile a quello storicamente più “naturale”. La reazione delle banche è stata però graduale e prudente: prima di vedere discese consistenti negli spread applicati – molto più alti sui variabili che sui fissi – è stato necessario attendere almeno l’estate. Oggi, lo scenario risponde finalmente alla dinamica dei tassi, con un divario tra i migliori variabili e i migliori fissi che si aggira attorno ai **50 punti base**. Tuttavia, le politiche applicate ai mutui a tasso fisso continuano ad essere quelle commercialmente più aggressive: in alcuni casi le banche applicano persino tassi finiti più bassi del livello attuale dell’IRS (che si aggira attorno al 2,90%). Sono recentissimi i dati di Banca d’Italia in proposito. > Se da dicembre 2024 a settembre 2025 l’IRS è salito di quasi **70 punti base**, il costo armonizzato dei finanziamenti a tasso fisso è cresciuto di appena 21. ## La paura dei mutuatari e la prudenza delle banche Il dominio del fisso, che continua ad essere così schiacciante tra gli italiani, riflette una tendenza relativamente recente: prima del 2018 non era infrequente che il variabile sfondasse, coprendo più della metà del mercato. Che i mutui a tasso variabile restino così marginali nonostante tassi concretamente più convenienti – e che offrono prospettive di risparmio anche nel futuro prossimo – ha a che fare con il passato recente, e le vette toccate dal variabile nel 2022-2023, che hanno lasciato addosso agli italiani **una certa sfiducia e poca propensione al rischio**. Ha a che fare, però, altrettanto con le strategie delle banche, che cavalcano questa preferenza ma al contempo la incoraggiano, chiaramente **più propense a erogare mutui a basso rischio di insolvenza**. La situazione generale del mercato immobiliare, con i prezzi delle case in crescita, ha contribuito alla crescita del ricorso al mutuo ipotecario, ma ha il suo ruolo anche nella dinamica della scelta del tasso. Un maggiore indebitamento corrisponderà spesso a una maggiore percezione del rischio, e quindi alla ricerca di stabilità nei piani di rimborso. ## Quindi fisso o variabile? Al momento non c’è una risposta standard adatta a tutte le situazioni: entrambe le scelte presentano vantaggi che rispondono ad esigenze differenti. ### Il tasso fisso Sul fisso, come abbiamo visto, le banche si fanno una competizione ancora piuttosto accanita, e questo ha permesso al costo dei mutui di restare su livelli minimi rispetto agli ultimi due anni. L’IRS è sostanzialmente stabile da settembre, e le offerte migliori per i mutui a tasso fisso hanno TAEG che si muovono tra il **3,30% e il 3,43%** per quanto riguarda gli immobili in classe energetica bassa. Per **gli immobili green**, in classe A o B, il TAEG è ancora più basso – **almeno 0,35% in meno** rispetto alle offerte standard. La strategia migliore, dunque, è sfruttare la competizione: **monitorare e comparare**. In uno scenario come quello attuale, una scelta oculata dell’offerta può tradursi in risparmi significativi sulla rata, e molto significativi sulla vita del mutuo. ### Il tasso variabile Il variabile, invece, giustifica pienamente il timido ritorno di fiamma emerso dai dati più recenti. Le proiezioni prevedono che l**e rate dei mutui a tasso variabile resteranno più basse di quelle dei corrispondenti a tasso fisso per almeno i prossimi due anni**: il momento favorevole per l’Euribor e la prospettiva di un futuro a medio termine privo di smottamenti drammatici sono certamente ideali per chi deciderà di assumersi una percentuale di rischio. ## Conclusioni: segnali deboli, ma non irrilevanti Il variabile non è tornato di moda, e siamo ad anni luce dagli scenari comuni 10 anni fa, tuttavia sta ricominciando a farsi considerare come opzione concreta. Il passaggio dall’**1% al 4%** di quota di mercato in un solo trimestre rappresenta **il primo segnale tangibile di un cambio di tendenza.** I prossimi trimestri diranno se è l’inizio di una ripresa strutturale o un semplice assestamento. Nel frattempo, la chiave resta sempre la stessa: **comparare le offerte, valutare la propria propensione al rischio e scegliere in modo consapevole**. ## I migliori mutui acquisto del momento _Simulazione: mutuo €140.000 su immobile €220.000, 25 anni. Richiedente: impiegato 34 anni, reddito €2.400/mese._ #### Simulazione a tasso Variabile – Immobile in classe energetica A | Rank | Istituto | Spread | Tan | Rata | Taeg | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | **Banca Monte dei Paschi di Siena** | 0,30% | 2,19% | € 606,16 | **2,42%** | | 2 | **CheBanca!** | 0,30% | 2,32% | € 615,45 | **2,58%** | | 3 | **Banca Sella** | 0,40% | 2,50% | € 628,06 | **2,63%** | | 4 | **Banco BPM** | 0,65% | 2,56% | € 632,16 | **2,69%** | | 5 | **Webank** | 0,70% | 2,61% | € 635,71 | **2,70%** | #### Simulazione a tasso Variabile – Immobile in classe energetica G | Rank | Istituto | Spread | Tan | Rata | Taeg | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | **Banca Monte dei Paschi di Siena** | 0,30% | 2,19% | € 606,16 | **2,42%** | | 2 | **CheBanca!** | 0,60% | 2,62% | € 636,56 | **2,89%** | | 3 | **Credit Agricole** | 0,60% | 2,63% | € 637,27 | **2,89%** | | 4 | **Banca Sella** | 0,60% | 2,70% | € 642,26 | **2,90%** | | 5 | **Banco BPM** | 0,85% | 2,76% | € 646,41 | **2,90%** | #### Simulazione a tasso Fisso – Immobile in classe energetica A | Rank | Istituto | Tan | Rata | Taeg | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | **Credit Agricole** | 2,75% | € 645,84 | **2,95%** | | 2 | **Credem** | 2,76% | € 646,55 | **2,99%** | | 3 | **BPER Banca** | 2,80% | € 649,42 | **3,01%** | | 4 | **Intesa Sanpaolo** | 2,88% | € 655,19 | **3,02%** | | 5 | **Banca Sella** | 2,90% | € 656,64 | **3,04%** | #### Simulazione a tasso Fisso – Immobile in classe energetica G | Rank | Istituto | Tan | Rata | Taeg | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | **BPER Banca** | 3,10% | € 671,20 | **3,30%** | | 2 | **Credit Agricole** | 3,05% | € 667,54 | **3,32%** | | 3 | **Webank** | 3,24% | € 681,50 | **3,35%** | | 4 | **Banco BPM** | 3,14% | € 674,14 | **3,39%** | | 5 | **BNL** | 3,00% | € 663,90 | **3,43%** | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutuo al 100% senza Fondo Consap: si può fare? ](/news-mutui/mutuo-100-senza-fondo-consap/)[ Successivo Mutui liquidità e sostituzione + liquidità: come funzionano e che vantaggi hanno ](/news-mutui/mutui-liquidita-sostituzione-come-funzionano-che-vantaggi-hanno/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutuo al 100% senza Fondo Consap: si può fare?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-100-senza-fondo-consap/" type: news description: "Scopri come ottenere un mutuo al 100% anche senza Fondo Consap: le migliori offerte 2025 per chi cerca un finanziamento ad alto Loan To Value." lastmod: 2025-11-07 --- # Mutuo al 100% senza Fondo Consap: si può fare? 7 novembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSAP](/news-mutui/consap/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 novembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo al 100% senza Fondo Consap: si può fare? #### Anche chi ha più di 36 anni può accedere a mutui ad alto Loan To Value. Ecco i migliori del momento. Siamo abituati ad associare il concetto di **mutuo ad alto [Loan To Value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) (LTV)** – o addirittura di [**mutuo al 100%**](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) – alle difficoltà d’accesso al credito dei giovani e alle misure pensate per sostenerli nella loro fragilità finanziaria. Tuttavia, **non avere risparmi da investire subito nell’acquisto di una casa non è un problema esclusivo dei più giovani**. Ci sono molte ragioni per cui si può preferire non intaccare i propri risparmi, e in questi casi **un mutuo che copra oltre l’80% del valore dell’immobile** può rappresentare la soluzione ideale. ## Mutui con LTV oltre l’80%: non solo per under 36 Chi non rientra nelle categorie agevolate – ad esempio gli **over 36**, o chi non ha i requisiti per accedere al **Fondo di Garanzia Consap** – non può contare sulla garanzia statale che consente alle banche di erogare mutui fino al 100% del valore dell’immobile. Ma questo non significa che l’opportunità sia preclusa. **Alcuni istituti di credito offrono prodotti che arrivano a coprire fino al 95% del prezzo di compravendita**, assumendosi quindi un rischio più elevato. È chiaro che **a un rischio maggiore corrisponde un tasso leggermente più alto**, ma in un contesto di stabilità come quello attuale – con **IRS ed Euribor su livelli contenuti** – è possibile trovare **soluzioni competitive anche per mutui ad alto LTV**, soprattutto se l’immobile acquistato è di classe energetica elevata. ## I migliori mutui ad alto LTV (senza garanzia Consap) Ecco alcuni esempi aggiornati per un **mutuo da 200.000 € su un immobile da 220.000 €** (LTV 90%), durata 25 anni, età del richiedente 40 anni. ### Tasso fisso ##### [BNL Mutuo Green](/?txtImportoRichiesto=200000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=ACP&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BNLSURFISG&utm_banca=BNL) - Rata: **953,63 €** - TAN: **3,05%**  – TAEG: **3,22%** - Istruttoria: 900 € – Perizia: 350 € - Copre fino al **95%** del prezzo di compravendita - Riservato a immobili **green (classe A o B)** ##### [Intesa Sanpaolo Mutuo Domus Green](/?txtImportoRichiesto=200000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=ACP&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BNLSURFISG&utm_banca=BI) - Rata: **983,11 €** - TAN: **3,33%** – TAEG: **3,50%** - Istruttoria: 2.000 € – Perizia: 350 € - Copre fino al **95%**  del prezzo di compravendita - Valido per immobili **classe A, B o C** ([consulta la classificazione di Intesa Sanpaolo](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/))**.** ##### [BNL Promohigh](/?txtImportoRichiesto=200000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=ACP&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400) - Rata: **969,36 €** - TAN: **3,20%** – TAEG: **3,55%** - Istruttoria: 1.350 € – Perizia: 320 € - Copre fino al **95%**  del prezzo di compravendita - Valido per **tutte le classi di immobili** - Offerta riservata a chi accredita lo stipendio su conto BNL ### Tasso variabile ##### [ING Mutuo Arancio Variabile Green](/?txtImportoRichiesto=200000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=V&ddlFinalitaMutuo=ACP&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BNLSURFISG&utm_banca=ING) - Rata: **1.003,39 €** - TAN: **3,52%**  – TAEG: **3,66%** - Istruttoria: 950 € – Perizia: 0 € - Copre fino al **95%** del prezzo di compravendita - Riservato a immobili **classe A o B** ##### [ING Mutuo Arancio Variabile](/?txtImportoRichiesto=200000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=V&ddlFinalitaMutuo=ACP&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400) - Rata: **1.025,00 €** - TAN: **3,72%**  – TAEG: **3,88%** - Istruttoria: 950 € – Perizia: 300 € - Copre fino al **95%** del prezzo di compravendita - Valido per **tutte le classi di immobili** ##### [Intesa Sanpaolo Mutuo Domus Variabile](/?txtImportoRichiesto=200000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=V&ddlFinalitaMutuo=ACP&txtEta=40&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_banca=BI) - Rata: **1.033,71 €** - TAN: **3,80%** – TAEG: **3,98%** - Istruttoria: 0 € – Perizia: 320 € - Copre fino al **95%** del prezzo di compravendita - Valido per immobili **classe A, B o C** ([consulta la classificazione di Intesa Sanpaolo](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/))**.** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSAP](/news-mutui/consap/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Fondo Consap rifinanziato: nuovi 75,6 milioni per i mutui prima casa di giovani e famiglie ](/news-mutui/fondo-consap-rifinanziato-mutui-giovani/)[ Successivo Mercato mutui: timido risveglio del variabile, fisso ancora competitivo ](/news-mutui/mercato-mutui-risveglio-variabile-4-percento/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Fondo Consap rifinanziato: nuovi 75,6 milioni per i mutui prima casa di giovani e famiglie" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/fondo-consap-rifinanziato-mutui-giovani/" type: news description: "Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa gestito da Consap ottiene nuovi fondi: 75,6 milioni aggiuntivi per il 2025 e dotazione complessiva da 440 milioni." lastmod: 2025-11-05 --- # Fondo Consap rifinanziato: nuovi 75,6 milioni per i mutui prima casa di giovani e famiglie 5 novembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSAP](/news-mutui/consap/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 5 novembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Fondo Consap rifinanziato: nuovi 75,6 milioni per i mutui prima casa di giovani e famiglie Che lo Stato intendesse consolidare il [Fondo Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) quale pilastro fondamentale del settore immobiliare italiano è diventato certezza con la [Legge di Bilancio per il 2025: un’estensione fino al 2027](/news-mutui/mutui-giovani-2025-fondo-consap/), per una prospettiva finalmente a lungo termine. In questi giorni, arriva anche un’ulteriore certezza economica: il **Fondo di Garanzia per i Mutui Prima Casa** è stato rifinanziato con ulteriori **75,6 milioni di euro**, che si aggiungono ai fondi già stanziati nel corso dell’anno. Con questo nuovo intervento, la dotazione complessiva per il 2025 sale a **440,6 milioni di euro**, assicurando la piena operatività del Fondo fino a fine anno. Il nuovo rifinanziamento rappresenta la **prova concreta** che lo Stato non intende “tirare i cordoni della borsa”: le risorse ci sono e sono sufficienti a sostenere il numero crescente di richieste, in particolare da parte dei più giovani. ## Più risorse, più stabilità: come cambia la dotazione del Fondo Il nuovo stanziamento da **75,6 milioni di euro** porta la dotazione totale del Fondo di Garanzia a **440,6 milioni** per il 2025, includendo: - i 155 milioni disponibili a inizio anno, - i 130 milioni previsti inizialmente per l’anno in corso, - gli 80 milioni aggiuntivi già assegnati in due tranche, - e ora i 75,6 milioni approvati con il recente decreto Economia. Inoltre, la Legge di Bilancio 2025 ha già fissato ulteriori **270 milioni di euro per ciascuno dei due anni successivi, 2026 e 2027**, garantendo un orizzonte di stabilità finanziaria senza precedenti per uno dei principali strumenti di accesso al credito abitativo. ## Un pilastro per giovani e famiglie numerose Dal 2013 a oggi, il Fondo Consap ha consentito l’erogazione di **oltre 520.000 mutui**, per un valore complessivo superiore a **61 miliardi di euro**, e continua a rappresentare circa **un quinto dei mutui stipulati in Italia**. La misura resta destinata principalmente a: - **giovani under 36** senza altri immobili di proprietà; - **giovani coppie** (sposate o conviventi da almeno due anni); - **nuclei monogenitoriali** con figli minori; - **famiglie numerose**, con ISEE entro le soglie previste. La garanzia pubblica copre **fino all’80% del mutuo** per i giovani e può arrivare **al 90% per le famiglie con più figli**, in base al numero di componenti e al reddito familiare. Un sostegno concreto, che in molti casi consente di ottenere un mutuo fino al 100% del valore dell’immobile, anche in assenza di capitale iniziale. Le condizioni di accesso e la maggiorazione della garanzia restano valide **fino al 31 dicembre 2027**, in linea con quanto stabilito dalla Legge di Bilancio. Puoi approfondire il tema con la nostra [guida ai mutui al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Continuità e fiducia per il mercato dei mutui Il nuovo rifinanziamento del Fondo non è solo un gesto tecnico, ma un **messaggio di fiducia verso il mercato e verso i giovani acquirenti**. Se la proroga triennale aveva dato l’orizzonte, le nuove risorse ne consolidano la solidità, garantendo che chi richiede un mutuo oggi possa contare su una copertura effettiva. Come ha sottolineato il presidente di Consap, Sestino Giacomoni, il Fondo _“rappresenta un punto fermo concreto del piano casa del Governo, a supporto delle famiglie e della natalità”._ Un segnale che rafforza il ruolo del Fondo come leva sociale e come strumento di inclusione finanziaria, in un momento in cui i tassi restano relativamente stabili e la domanda di mutui è in crescita. ## I migliori mutui CONSAP di oggi #### Tasso fisso | Banca | Rata | TAN  | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Intesa Sanpaolo** | 818,60 € | 2,77% | **2,88%** | | **BPER Banca** | 832,46 € | 2,90% | **3,04%** | | **BNL** | 848,61 € | 3,05% | **3,21%** | #### Tasso variabile | Banca | Rata | TAN  | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Webank** | 806,77 € | 2,66% | **2,71%** | | **Monte dei Paschi di Siena** | 788,79 € | 2,49% | **2,72%** | | **Crédit Agricole** | 802,78 € | 2,62% | **2,77%** | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSAP](/news-mutui/consap/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE, tassi fermi per la terza volta consecutiva: la stagione dei tagli sembra chiusa ](/news-mutui/riunione-bce-ottobre-2025-tassi-fermi-terza-volta-consecutiva/)[ Successivo Mutuo al 100% senza Fondo Consap: si può fare? ](/news-mutui/mutuo-100-senza-fondo-consap/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "BCE, tassi fermi per la terza volta consecutiva: la stagione dei tagli sembra chiusa" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/riunione-bce-ottobre-2025-tassi-fermi-terza-volta-consecutiva/" type: news description: "BCE, tassi fermi per la terza volta consecutiva: inflazione stabile, crescita debole ma positiva. La stagione dei tagli sembra chiusa, mutui stabili." lastmod: 2025-10-30 --- # BCE, tassi fermi per la terza volta consecutiva: la stagione dei tagli sembra chiusa 30 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 30 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BCE, tassi fermi per la terza volta consecutiva: la stagione dei tagli sembra chiusa ## Inflazione stabile, crescita debole ma positiva. Lagarde: “Siamo in una buona posizione, ma non ancora stabile”. [Terza riunione di fila senza ritocchi ai tassi](/news-mutui/riunione-bce-settembre-2025/) per la Banca Centrale Europea. Il Consiglio direttivo, riunito oggi a Firenze, ha confermato i livelli fissati con l’ultimo taglio di giugno: **2% sui depositi, 2,15% sulle operazioni di rifinanziamento principali e 2,40% su quelle marginali**. Anche stavolta la linea espressa è la stessa degli ultimi mesi: le decisioni continueranno a essere prese “meeting by meeting”, cioè di volta in volta e in base ai dati, e la presidente ha sottolineato che il Consiglio “non si impegna su un percorso prestabilito dei tassi”. L’orientamento dei mercati, però, parla da sé. ## Mercati sempre più scettici su nuovi tagli I **futures sull’Euribor e sull’IRS** danno ormai **sempre meno probabile un nuovo taglio nel 2026**. Secondo le ultime proiezioni, l’[**IRS a 20 anni**](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) per la primavera del prossimo anno è stimato **poco sotto il 2%**, segnale di una stabilizzazione dei tassi a lungo termine e di un mercato che non sconta più ulteriori riduzioni. In altre parole, la “stagione dei tagli” avviata tra il 2024 e il 2025 **sembra davvero alle spalle**. I mercati scommettono su un lungo periodo di pausa, in attesa di nuovi segnali macroeconomici. ## Inflazione vicina al target, ma in lieve risalita Il quadro dell’inflazione **resta sostanzialmente invariato**. A settembre i prezzi al consumo sono cresciuti del **2,2% su base annua**, in aumento rispetto al 2% di agosto; la componente “core”, al netto di energia e alimentari, è salita al **2,4%**. Numeri ancora in linea con l’obiettivo della BCE, che continua a puntare alla stabilizzazione attorno al 2% nel medio termine. > Lagarde ha confermato che le **proiezioni restano stabili** e che il Consiglio è stato **unanime nella decisione di mantenere i tassi fermi**, nonostante l’esistenza di prospettive e analisi diversificate tra i suoi membri. ## Crescita debole ma resiliente L’economia dell’area euro ha registrato una **crescita dello 0,2% nel terzo trimestre**, leggermente superiore alle attese. Un risultato modesto, ma sufficiente perché la presidente Lagarde definisca la situazione **“**_in una buona posizione, ma non ancora stabile_.” Una posizione che la BCE si impegna a fare tutto il necessario per tutelare e rafforzare. A sostenere la crescita sono attualmente **un mercato del lavoro robusto** (la disoccupazione nell’Eurozona si attesta al 6,3%) e **la solidità dei bilanci privati** – a cui si aggiunge la scia ancora viva degli effetti della stagione di tagli che si è conclusa in primavera. Permangono tuttavia elementi di incertezza: i **dazi commerciali** imposti dagli Stati Uniti, il **rafforzamento dell’euro**, e le tensioni globali che possono ancora pesare su esportazioni e fiducia. Tuttavia, ha affermato la presidente, l’ultima analisi dei fattori di rischio ha potuto concentrarsi su quelli che iniziano ad attenuarsi e alleviarsi: dopo gli accordi commerciali raggiunti tra UE ed USA, anche **i negoziati tra USA e Cina fanno progressi**. In più, il **recente cessate il fuoco in Medio Oriente** è un ulteriore fattore che smorza la pressione sui mercati. ## Mutui stabili, ma niente attese di ribassi Per famiglie e imprese, lo scenario si traduce in **stabilità dei tassi di interesse**. L’Euribor aveva già prezzato l’esito della riunione e **non mostra variazioni significative**, mentre i tassi fissi si muovono ormai in un range molto contenuto. Il **tasso medio sui nuovi mutui** nell’area euro, secondo la BCE, resta attorno al **3,3%**, praticamente invariato da inizio anno. In pratica: - chi ha già un mutuo a tasso variabile **non vedrà cambiamenti a breve**, - chi valuta una **surroga** può aspettarsi **condizioni stabili**, senza ribassi sostanziali, - chi preferisce la sicurezza può **bloccare oggi tassi fissi ai minimi di periodo**, in un contesto che non offre più margini di discesa. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Migliora la classe energetica di casa e risparmia anche sul mutuo ](/news-mutui/migliorare-classe-energetica-casa-come-risparmiare-sul-mutuo/)[ Successivo Fondo Consap rifinanziato: nuovi 75,6 milioni per i mutui prima casa di giovani e famiglie ](/news-mutui/fondo-consap-rifinanziato-mutui-giovani/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Migliora la classe energetica di casa e risparmia anche sul mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/migliorare-classe-energetica-casa-come-risparmiare-sul-mutuo/" type: news description: "Migliora la classe energetica di casa e risparmia sul mutuo con sconti fino allo 0,10%. Guida completa a interventi, costi e agevolazioni fiscali." lastmod: 2025-10-24 --- # Migliora la classe energetica di casa e risparmia anche sul mutuo 24 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[MUTUI RISTRUTTURAZIONE](/news-mutui/mutui-ristrutturazione/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 24 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Migliora la classe energetica di casa e risparmia anche sul mutuo Transizione energetica non significa solo voler bene all’ambiente, o risparmiare sulle bollette. Significa anche rendere la propria casa un investimento immobiliare più allettante, soprattutto per le banche che erogano i mutui. Questo ha dato vita a una serie di interessanti possibilità di risparmio per i titolari di un mutuo che decidano di migliorare la classe energetica del proprio immobile, anche se in partenza non si trattava di una casa “green”. Un esempio? **Crédit Agricole** con il suo [**Mutuo Flexi**](https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-flexi/2-1935/): presentando alla banca un nuovo APE che attesti il miglioramento di almeno due categorie, si può ottenere uno sconto di 0,10% sul tasso di interesse – in qualsiasi momento della vita del mutuo. Anche **Banco BPM** applica una politica simile al suo **[Mutuo Tasso Fisso Last Minute Green](https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-last-minute-a-tasso-fisso/).** L’aspetto più interessante? Si tratta di prodotti applicati anche ai [**mutui di ristrutturazione**](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/), perciò se hai una casa di proprietà che vorresti ristrutturare, migliorandone l’efficienza energetica, sai già che a lavori finiti – presentando una nuova certificazione APE – avrai accesso allo sconto dello 0,10% sul tasso. Se invece hai un mutuo in corso che non prevede questo genere di vantaggi, ma sei comunque intenzionato ad apportare le migliorie che tanto fanno bene ad ambiente e portafogli, puoi sempre considerare una surroga: presentarti alle banche con un immobile di classe A o B ti permetterà di scegliere una surroga a tasso agevolato. Al momento, le surroghe green costano almeno una trentina di punti base in meno rispetto a quelle tradizionali. In breve: **rendere la casa più efficiente oggi può far risparmiare due volte — sui consumi e sul mutuo.** ## Cosa significa migliorare la classe energetica La **classe energetica**, in soldoni, indica quanta energia serve per riscaldare o raffreddare la casa. Viene calcolata in base a vari parametri (isolamento, infissi, impianto di riscaldamento, fonti rinnovabili, ecc.) e classificata dalla **G alla A4**. Salire anche solo di una o due classi significa: - ridurre i consumi e le emissioni, - aumentare il valore dell’immobile, - accedere a condizioni di finanziamento più favorevoli. Sì, ma cosa si può fare, per compiere il salto verso l’olimpo degli edifici sostenibili? Occorrono sempre massicci interventi di ristrutturazione? No, non necessariamente. Rendere la propria casa più efficiente non significa per forza trasformarla in modo drastico: **molti interventi possono essere pianificati gradualmente, in base al budget e alle necessità.** Dai lavori strutturali fino alle soluzioni più “smart”, ecco cosa si può fare per salire di classe energetica – e quanto può incidere in termini di costo, tempo e benefici. #### Isolamento termico dell’involucro Il cosiddetto “cappotto termico” è uno degli interventi in assoluto a maggiore impatto. Coibentare le pareti esterne, il tetto o il solaio riduce le dispersioni di calore fino al **40%**, migliorando il comfort sia in inverno sia in estate. Questo è chiaramente uno degli interventi più invasivi, perché richiede ponteggi e opere murarie, ma garantisce un salto di classe anche di **due livelli**. **Costo medio:** con materiali diversificati che oscillano tra i 20 e i 90€/mq, e costi di manodopera tra i 25 e i 50 €/mq, la coibentazione può avere un costo molto variabile, ma si può considerare la media di circa 100 € al mq. **Durata lavori:** da 2 a 6 settimane per un’abitazione unifamiliare. #### Sostituzione di infissi e serramenti Un passo importante e meno impegnativo rispetto al cappotto. Finestre e porte finestre di nuova generazione, con doppi o tripli vetri a bassa emissività e telai a taglio termico, migliorano la tenuta all’aria e riducono le dispersioni. In molti casi questo intervento da solo è già sufficiente a far salire la casa di un livello nella classificazione energetica. **Costo medio:** tra **€500 e €900 per finestra** (aumenta con materiali come legno o alluminio). **Durata lavori:** pochi giorni, spesso senza necessità di lasciare l’abitazione. #### Nuovo impianto di riscaldamento o pompa di calore Sostituire una vecchia caldaia con una **pompa di calore** ad alta efficienza è una delle soluzioni più performanti. Funziona sfruttando l’energia dell’aria o del terreno, con rendimenti fino al **300-400%** rispetto ai sistemi tradizionali, e può essere abbinata a un impianto fotovoltaico. **Costo medio:** da **€6.000 a €10.000** per un’abitazione di medie dimensioni, comprensivo di installazione. **Durata lavori:** 3-5 giorni, con minimo impatto strutturale. Se abbinata a pannelli solari o a una caldaia ibrida, permette di azzerare quasi del tutto il consumo di gas. #### Installazione di pannelli solari o fotovoltaici È il simbolo dell’autonomia energetica: produrre la propria elettricità riduce drasticamente le spese in bolletta e l’impronta ambientale. Un impianto da 3-6 kW è sufficiente per coprire buona parte del fabbisogno di una famiglia media. **Costo medio:** circa **€1.500-2.000 per kW installato**, quindi **€6.000-10.000** per un impianto domestico completo. **Durata lavori:** 2-4 giorni, salvo tempi tecnici per autorizzazioni e allaccio alla rete. > Con l’aggiunta di un sistema di accumulo, si può arrivare a coprire fino all’80% dei consumi annuali. #### Caldaie a condensazione e sistemi ibridi Se la pompa di calore non è compatibile con l’impianto esistente, la **caldaia a condensazione** è la soluzione di compromesso ideale. Come funziona? Recupera parte del calore dei fumi di scarico e consuma fino al **30% in meno** rispetto ai modelli tradizionali. I **sistemi ibridi** combinano invece pompa di calore e caldaia, scegliendo di volta in volta la fonte più efficiente. **Costo medio:** da **€2.000 a €4.000** per la sola caldaia; fino a **€8.000** per un impianto ibrido completo. **Durata lavori:** generalmente 1-3 giorni. #### Domotica e smart home Non sempre serve intervenire sull’involucro: anche la gestione intelligente dei consumi può contribuire a migliorare l’efficienza. Termostati smart, valvole intelligenti, sensori di presenza e illuminazione automatica consentono di ottimizzare l’uso dell’energia, evitando sprechi e mantenendo il comfort ideale. **Costo medio:** da **€300-500** per un sistema base fino a **€1.500-2.000** per un impianto completo. **Durata lavori:** installazione rapida, in giornata, senza opere murarie. _Combinare più interventi — ad esempio isolamento + infissi + pompa di calore — permette spesso di migliorare la classe energetica di due o tre livelli, con un risparmio in bolletta che può superare il 50%._ ## Agevolazioni fiscali per l’efficienza energetica Molti degli interventi di miglioramento energetico rientrano tra quelli incentivati dall’**Ecobonus** e da altre forme di detrazione fiscale, come il **Bonus ristrutturazioni** o il **Bonus mobili ed elettrodomestici**. A seconda del tipo di lavori eseguiti e dell’immobile, è possibile recuperare fino al **65% delle spese sostenute** attraverso detrazioni IRPEF distribuite in più anni. Gli incentivi coprono una vasta gamma di interventi — dall’isolamento termico alla sostituzione degli infissi, fino all’installazione di pompe di calore e pannelli solari — e possono rendere più accessibili anche i progetti di riqualificazione più ambiziosi. Per saperne di più, leggi [la nostra guida ai bonus ristrutturazione!](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[MUTUI RISTRUTTURAZIONE](/news-mutui/mutui-ristrutturazione/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui a zero spese: quali banche azzerano perizia e istruttoria nel 2025 ](/news-mutui/mutuo-casa-zero-spese-accessorie/)[ Successivo BCE, tassi fermi per la terza volta consecutiva: la stagione dei tagli sembra chiusa ](/news-mutui/riunione-bce-ottobre-2025-tassi-fermi-terza-volta-consecutiva/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui a zero spese: quali banche azzerano perizia e istruttoria nel 2025" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-casa-zero-spese-accessorie/" type: news description: "Non solo tasso: le spese accessorie incidono sul budget iniziale. Ecco quali banche azzerano perizia e istruttoria nel 2025." lastmod: 2025-10-21 --- # Mutui a zero spese: quali banche azzerano perizia e istruttoria nel 2025 21 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 21 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui a zero spese: quali banche azzerano perizia e istruttoria nel 2025 ## Oltre il tasso: cosa pesa davvero sul mutuo Quando si ha sotto gli occhi un’offerta di mutuo, per farsi un’idea di quanto sia conveniente viene naturale guardare a TAN e TAEG. Il **TAN**, _Tasso Annuo Nominale_, indica il tasso d’interesse “puro” applicato al finanziamento, mentre il [**TAEG**](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/), o _Tasso Annuo Effettivo Globale_, è un indicatore più completo, che tiene conto anche di una serie di costi accessori e di gestione. Tuttavia, se il TAEG restituisce un quadro generale dell’esborso complessivo necessario per estinguere il mutuo, dice poco su **come e quando** quelle spese si manifestano, e quindi sull’impatto immediato che possono avere sul portafogli. In mancanza di un grande capitale iniziale da investire, anche poche migliaia di euro possono fare la differenza tra il potersi permettere un mutuo o dover rimandare. Per questo è importante conoscere in anticipo le spese accessorie da sostenere già alla stipula del contratto (per farti un’idea, puoi usare [il calcolatore delle spese legate al mutuo](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/)). Fortunatamente anche gli istituti bancari sono sensibili al tema: **tagliare o azzerare alcune spese** è un modo per rendere le proprie offerte più competitive e agevolare chi si affaccia all’acquisto di una casa. ## Le principali spese accessorie del mutuo Quali sono le principali spese accessorie legate alla stipula e alla gestione di un mutuo? Ecco un riepilogo: - **Spese di [istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/):** costi dovuti alla banca per la valutazione della pratica (variano a seconda delle politiche dell’istituto, ma di media oscillano tra lo 0,5% e l’1% dell’importo erogato – pertanto, possono superare facilmente i 1.000 €). - **Spese di [perizia](/glossario-mutui/spese-di-perizia/):**  compenso del perito incaricato dalla banca per stimare il valore dell’immobile offerto in garanzia (attorno ai 300 €). - **Altre spese accessorie:**  spese di gestione come incasso rata e invio comunicazioni, o costi legati alla polizza incendio e scoppio obbligatoria sull’immobile ipotecato. > Le **spese di istruttoria** variano a seconda delle politiche dell’istituto, ma di media oscillano tra lo 0,5% e l’1% dell’importo erogato – pertanto, possono superare facilmente i 1.000 €. Per legge, il TAEG deve tenere conto di tutte le spese sopra elencate. Le voci su cui le banche intervengono più spesso con offerte promozionali sono proprio **istruttoria e perizia**, che rappresentano anche i costi più immediati e percepiti dal cliente. Attualmente, questa leva è utilizzata in particolare per promuovere i **mutui green**, il segmento più dinamico e competitivo del mercato. ## Confronto tra banche – chi offre cosa ##### [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) Azzera le spese di perizia su tutti i mutui acquisto, indipendentemente dal tasso e dalla classe energetica dell’immobile. I costi di istruttoria, invece, sono azzerati per tutti i mutui _green_ (immobili di classe A o B), a prescindere dal tipo di tasso. ##### [**CREDEM**](/banche-mutui/credem/) Offre l’istruttoria gratuita solo per i mutui green, destinati a immobili di classe A e B, senza distinzione tra fisso e variabile. ##### [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) Regala l’istruttoria ai clienti che scelgono mutui green (fino alla classe E, a seconda dell’area geografica). [Approfondisci i parametri di classificazione green di Intesa in questo articolo.](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/) ##### [**Monte dei Paschi di Siena**](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/) Sceglie di azzerare i costi di istruttoria non in base alla classe energetica, ma al tipo di tasso: l’agevolazione riguarda tutti i mutui acquisto a tasso fisso. ##### [**Banco BPM**](/banche-mutui/banco-bpm/) Azzera l’istruttoria per tutti gli _under 36_, a condizione che scelgano un mutuo a tasso variabile. ##### [**Webank**](/banche-mutui/webank/) La banca online di Banco BPM garantisce sempre la perizia gratuita su tutti i mutui acquisto, indipendentemente da tasso o tipologia di immobile. ##### [**ING**](/banche-mutui/ing/) Per i clienti che scelgono un mutuo green (immobili di classe A o B), la perizia è a costo zero, indipendentemente dal tipo di tasso. ## In sintesi Le spese accessorie non contribuiscono a determinare solo il costo complessivo del mutuo, ma anche **la soglia d’ingresso**: quanto denaro serve davvero per partire. Conoscere in anticipo le politiche delle diverse banche permette di pianificare meglio la liquidità iniziale e scegliere non solo il mutuo più economico sul lungo periodo, ma anche quello **più sostenibile nel breve termine**. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui green: CREDEM e BPER lanciano le promo autunnali ](/news-mutui/mutui-green-credem-bper-lanciano-promo-autunnali/)[ Successivo Migliora la classe energetica di casa e risparmia anche sul mutuo ](/news-mutui/migliorare-classe-energetica-casa-come-risparmiare-sul-mutuo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui green: CREDEM e BPER lanciano le promo autunnali" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-green-credem-bper-lanciano-promo-autunnali/" type: news description: "CREDEM e BPER rilanciano con tassi finiti e promozioni sui mutui green: il mercato si riscalda e le offerte per chi compra casa tornano competitive." lastmod: 2025-10-15 --- # Mutui green: CREDEM e BPER lanciano le promo autunnali 15 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 15 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui green: CREDEM e BPER lanciano le promo autunnali Il segmento dei mutui per immobili ad alta efficienza energetica si conferma tra i più dinamici e competitivi del momento. Dopo le iniziative di Monte dei Paschi di Siena, anche **CREDEM** e **BPER Banca** scelgono di muoversi con decisione sul comparto green, lanciando promozioni autunnali che puntano a catturare la fascia più moderna e sostenibile del mercato immobiliare. Dopo un’estate di sostanziale stabilità dei tassi, il comparto mutui torna quindi terreno di competizione per gli istituti di credito. A spingere le banche verso il segmento green è una combinazione di fattori: incentivi pubblici, crescente sensibilità ambientale e minori rischi di credito associati a immobili più efficienti. In altre parole, il mutuo green resta un canale privilegiato per coniugare sostenibilità e business. ## CREDEM: tasso finito per chi fa richiesta entro il 30 novembre CREDEM rinnova la propria offerta a tasso fisso per l’acquisto di immobili di classe energetica **A o B**, passando dal tradizionale modello **IRS + spread** a un **tasso finito garantito** particolarmente competitivo: **TAN 2,76%**. L’offerta è valida per le richieste presentate entro il **30 novembre 2025**, a condizione che le procedure di istruttoria vengano avviate nei 30 giorni successivi.**BPER: mutuo green in promozione per chi stipula entro marzo** | **CREDEM TASSO FISSO GREEN** | | --- | | **TAN** | **TAEG** | **Rata** | **Spese d’istruttoria** | | 2,76% | 2,99% | € 646,55 | gratis | | #### [Ottieni un preventivo gratuito](https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1863/) | ## BPER: mutuo green in promozione per chi stipula entro marzo Anche **BPER Banca** sceglie la soluzione a tasso finito per offrire un prodotto competitivo e al riparo dalle oscillazioni dell’IRS. Il nuovo **Mutuo Promo Tasso Fisso Green** parte da un **TAN del 2,80%** e si applica agli immobili delle prime tre classi energetiche **A, B e C**. La promozione è valida per richieste presentate entro il **30 novembre 2025**, con stipula prevista entro il **31 marzo 2026**. | **MUTUO PROMO TASSO FISSO GREEN** | | --- | | **TAN** | **TAEG** | **Rata** | **Spese d’istruttoria** | | 2,80% | 3,01% | € 649,42 | € 700,00 | | #### [Ottieni un preventivo gratuito](https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bper-banca/) | _Tutti i tassi e le simulazioni si riferiscono a un mutuo da 140.000 €, durata 25 anni_ Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Montepaschi azzera gli spread sui mutui green: parte la rincorsa autunnale delle banche ](/news-mutui/montepaschi-spread-zero-mutui-green/)[ Successivo Mutui a zero spese: quali banche azzerano perizia e istruttoria nel 2025 ](/news-mutui/mutuo-casa-zero-spese-accessorie/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Montepaschi azzera gli spread sui mutui green: parte la rincorsa autunnale delle banche" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/montepaschi-spread-zero-mutui-green/" type: news description: "Montepaschi azzera gli spread sui mutui green e taglia le spese d’istruttoria: inizia la stagione delle offerte bancarie più competitive." lastmod: 2025-10-08 --- # Montepaschi azzera gli spread sui mutui green: parte la rincorsa autunnale delle banche 8 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 8 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Montepaschi azzera gli spread sui mutui green: parte la rincorsa autunnale delle banche Come da copione, con l’arrivo dell’autunno il mercato mutui torna a scaldarsi. Dopo un’estate di calma dal punto di vista delle offerte, le banche iniziano a muoversi per centrare gli obiettivi annuali: la prima a dare il segnale di partenza è [Monte dei Paschi di Siena](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/), che rilancia con una campagna fortemente competitiva su tutto il comparto mutui casa. ## Spread azzerato e spese d’istruttoria gratis L’offerta Montepaschi si distingue per una mossa audace: - **Mutui acquisto green** con **spread azzerato**; - **Mutui surroga green** con **spread ridotto a 0,10%**; - **[Spese di istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/) azzerate**  su tutti i mutui acquisto, green e ordinari. Un pacchetto che mira chiaramente a intercettare la clientela più attenta ai temi dell’[efficienza energetica](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/), ma anche chi semplicemente cerca condizioni vantaggiose e procedure semplificate. L’iniziativa, al momento, **non prevede una scadenza definita**. ## Una mossa strategica per chiudere l’anno in corsa L’autunno è tradizionalmente la stagione in cui gli istituti di credito mettono in campo le ultime leve commerciali per rafforzare i risultati dell’anno. Dopo mesi di stabilità dei tassi e un mercato che ha visto una ripresa graduale dei mutui acquisto, **Montepaschi sceglie di accelerare**, posizionandosi come **first mover** in una fase in cui molti competitor stanno valutando come conquistare quote di mercato. ## Cosa aspettarsi dalle altre banche È possibile che questo intervento segni l’inizio di una nuova mini-stagione di promozioni: altre banche potrebbero reagire con **tagli decisi** agli spread o intervenendo sulle **spese accessorie** In ogni caso, vale la pena restare vigili: la [stagione dei tagli ai tassi](/news-mutui/riunione-bce-settembre-2025/) potrebbe essersi chiusa (almeno per ora), ma gli istituti hanno ancora margine per rendere i propri mutui particolarmente competitivi. ## I migliori mutui green di oggi _Simulazioni effettuate su mutuo da € 140.000, 25 anni, acquisto prima casa, immobile classe A_ | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) | 645,84 € | 2,75% | **2,85%** | | [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) | 655,19 € | 2,88% | **3,02%** | | [Sella](/banche-mutui/banca-sella/) | 656,64 € | 2,90% | **3,04%** | | [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) | 656,64 € | 2,90% | **3,09%** | | [BNL](/banche-mutui/bnl/) | 645,84% | 2,75% | **3,12%** | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mercato mutui: la crescita continua nel Q2 2025, ma il ritmo rallenta. Surroghe in frenata, acquisti in consolidamento ](/news-mutui/mercato-mutui-crescita-continua-q2-2025/)[ Successivo Mutui green: CREDEM e BPER lanciano le promo autunnali ](/news-mutui/mutui-green-credem-bper-lanciano-promo-autunnali/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mercato mutui: la crescita continua nel Q2 2025, ma il ritmo rallenta. Surroghe in frenata, acquisti in consolidamento" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mercato-mutui-crescita-continua-q2-2025/" type: news description: "Il mercato mutui rallenta ma resta in crescita. Ultima fase di reale convenienza per surrogare: confronta le offerte migliori e risparmia." lastmod: 2025-10-06 --- # Mercato mutui: la crescita continua nel Q2 2025, ma il ritmo rallenta. Surroghe in frenata, acquisti in consolidamento 6 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 6 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mercato mutui: la crescita continua nel Q2 2025, ma il ritmo rallenta. Surroghe in frenata, acquisti in consolidamento Dopo [il balzo vigoroso di inizio anno](/news-mutui/mutui-confermato-boom-erogato-banca-italia/), il secondo trimestre 2025 conferma la ripresa del credito immobiliare ma con un passo più moderato. I dati pubblicati da **Banca d’Italia** mostrano come, tra aprile e giugno, i mutui erogati abbiano raggiunto **14,79 miliardi di euro**, in crescita del **+31,4%** rispetto agli **11,26 miliardi del Q2 2024**, ma con un ritmo inferiore rispetto al +52,6% segnato nei primi tre mesi. ## Mutui acquisto ancora solidi, surroghe in netta frenata Il segmento dei **mutui acquisto** resta il principale motore della domanda, con **12,99 miliardi di euro erogati** e una crescita del **+29,8%** su base annua. Le [**surroghe**](/migliori-mutui-oggi/surroga/), invece, rallentano bruscamente dopo il picco del primo trimestre (+100,8%), fermandosi a **+46,6% YoY**. Una dinamica attesa: man mano che i mutuatari idonei approfittano delle condizioni favorevoli, il bacino potenziale di chi può ancora beneficiare di un risparmio si riduce, complice anche la recente risalita dell’IRS. ## Domanda vivace ma disomogenea: il quadro geografico A integrare la fotografia dell’offerta fornita da Banca d’Italia, i nostri dati più recenti delineano un panorama di domanda ancora vitale ma variegato a livello territoriale. Nel III trimestre 2025, l’importo medio dei mutui richiesti è massimo in **Trentino Alto Adige (190.456 €)** e minimo in **Basilicata e Valle d’Aosta**, entrambe sotto quota 100.000 €. Le differenze emergono anche nei comportamenti: il **tasso fisso** resta la scelta dominante, con picchi del **96,2% in Calabria**. I **primi segnali di riapertura verso il variabile** si vedono invece in Basilicata e nelle regioni del Centro, ma anche in questi casi la quota di richieste a tasso fisso non scende mai sotto l’83,3%. La **Lombardia** guida per quota di **under 36 richiedenti (51,7%)** e per peso delle richieste di **mutui green (41,9%)**, a conferma di un mercato del lavoro più accessibile ai giovani rispetto alla media nazionale e di un parco immobiliare più moderno. ## Surroghe in calo anche lato richieste Coerentemente con i dati Banca d’Italia, anche i dati regionali sulla richiesta segnalano una flessione della propensione alla surroga. Le regioni più attive restano **Puglia (33,8%)**, **Lazio** e **Friuli Venezia Giulia** (entrambe al 30%), mentre in **Basilicata** e **Calabria** la quota scende sotto il 13%. ## Prospettive È plausibile che nei prossimi mesi il **segmento acquisto** consolidi la propria centralità, mentre con il progressivo esaurirsi della spinta sulle surroghe, chi desidera rinegoziare il proprio mutuo ha davanti **un’occasione limitata ma ancora favorevole**: confrontare oggi le offerte disponibili può fare la differenza. > Il rallentamento del Q2 non segna un’inversione, ma piuttosto una normalizzazione dei tassi di crescita. ## Migliori mutui surroga di oggi _Preventivi per mutuo residuo di € 110.000, tasso fisso, 25 anni_ | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) | 507,44 € | 2,75% | **2,85%** | | [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) | 509,13 € | 2,78% | **2,96%** | | [**Sella**](/banche-mutui/banca-sella/) | 521,63 € | 3,00% | **3,13%** | | [**BPER Banca**](/banche-mutui/bper-banca/) | 524,50 € | 3,05% | **3,18%** | | [**Monte dei Paschi di Siena**](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/) | 523,35% | 3,03% | **3,24%** | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Novità mutui ottobre 2025: fissi in lieve rialzo e nuovi tagli dalle banche ](/news-mutui/novita-mutui-ottobre-2025/)[ Successivo Montepaschi azzera gli spread sui mutui green: parte la rincorsa autunnale delle banche ](/news-mutui/montepaschi-spread-zero-mutui-green/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Novità mutui ottobre 2025: fissi in lieve rialzo e nuovi tagli dalle banche" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/novita-mutui-ottobre-2025/" type: news description: "Mutui ottobre 2025: fissi in lieve rialzo, ma banche tagliano gli spread. Novità anche per i mutui Consap, con più offerte per i giovani." lastmod: 2025-10-01 --- # Novità mutui ottobre 2025: fissi in lieve rialzo e nuovi tagli dalle banche 1 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSAP](/news-mutui/consap/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 1 ottobre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Novità mutui ottobre 2025: fissi in lieve rialzo e nuovi tagli dalle banche ## Tassi fissi in lieve rialzo A ottobre continua la [lenta salita dell’IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), e le banche si adeguano. Un andamento in continuità con ciò che abbiamo osservato nei mesi scorsi, tradotto in **aumenti di pochi punti base**. Il quadro resta quello di **una generale stabilità**, che non preannuncia particolari scossoni nel futuro immediato. Al fisiologico oscillare dei prezzi in accordo con l’andamento dei tassi, si aggiungono però i primi movimenti autunnali da parte degli istituti. ## Banco BPM e Webank: focus sui mutui di lunga durata [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/), così come la sua banca online [Webank](/banche-mutui/webank/), sono tra le prime a intervenire al ribasso sui propri listini. Un taglio moderato, ma che vale sia per i mutui acquisto che per le surroghe: **\-5 punti base sullo spread** applicato. C’è però una limitazione: lo sconto **vale esclusivamente per i mutui di lunga durata (30 anni)**, a dimostrazione della particolare attenzione di BPM verso i clienti a budget contenuto, come le giovani famiglie. ## CheBanca!: riduzioni più consistenti Più incisivo l’intervento di Mediobanca Premier, attraverso il suo marchio [CheBanca!](/banche-mutui/chebanca/): in questo caso **i tagli vanno dai 10 ai 20 punti base sui mutui acquisto**. I tagli riducono lo spread sui mutui a tasso fisso, variabile e variabile a rata costante. ## Mutui Consap: novità per gli under 36 Oltre ai primi ritocchi autunnali ai listini, a creare un po’ di movimento nel mercato potrebbe essere un altro fattore: **il ricalcolo delle soglie TEGM** per i mutui con [garanzia Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). Come sappiamo, le offerte sui [mutui Consap](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) hanno prezzi calmierati: ogni mese lo Stato definisce **soglie TEGM** (Tasso effettivo globale medio), sotto le quali i [mutui Consap](/mutuo-giovani-consap/) devono necessariamente rimanere. Queste soglie non sempre sono al passo con l’andamento generale dei tassi e, con l’IRS in salita, tra agosto e settembre molti istituti non hanno potuto erogare le proprie offerte. Con l’ultimo aggiornamento, però, che riallinea le soglie alla situazione reale dei tassi, è probabile che u**n maggior numero di mutui Consap torni disponibile**: per i giovani a caccia del loro primo immobile, è il momento di prestare particolare attenzione. ## Le offerte autunnali devono ancora arrivare? Quelli che abbiamo visto finora sono solo i primi movimenti stagionali: piccoli ritocchi per adeguarsi all’andamento dei tassi, qualche taglio mirato per intercettare specifici segmenti di clientela. Ma **l’autunno potrebbe riservare altre sorprese**. Con l’avvicinarsi di fine anno, infatti, non è raro che gli istituti di credito diventino più aggressivi per centrare i propri obiettivi commerciali. Per chi è in cerca di un mutuo, vale quindi la pena tenere gli occhi aperti: il mercato potrebbe offrire nuove occasioni proprio nelle prossime settimane. ## I migliori mutui acquisto di oggi _Simulazioni effettuate su mutuo da € 140.000, 25 anni, acquisto prima casa_ ### Tasso variabile | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Monte dei Paschi di Siena** | € 606,36 | 2,19% | **2,43%** | | **CheBanca!** | € 615,45 | 2,32% | **2,58%** | | **Sella** | € 628,06 | 2,50% | **2,63%** | | **Banco BPM** | € 631,03 | 2,54% | **2,68%** | | **Webank** | € 634,53 | 2,59% | **2,68%** | ### Tasso fisso | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | € 645,54 | 2,75% | **2,95%** | | **Intesa Sanpaolo** | € 655,19 | 2,88% | **3,02%** | | **Sella** | € 656,64 | 2,90% | **3,04%** | | **BNL** | € 642,26 | 2,70% | **3,07%** | | **BPER** | € 656,64 | 2,90% | **3,09%** | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSAP](/news-mutui/consap/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, Loan-to-Value: under 36 chiedono l’85% del prezzo, senior sotto il 77% ](/news-mutui/mutui-loan-to-value-medio-piu-alto-giovani/)[ Successivo Mercato mutui: la crescita continua nel Q2 2025, ma il ritmo rallenta. Surroghe in frenata, acquisti in consolidamento ](/news-mutui/mercato-mutui-crescita-continua-q2-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui, Loan-to-Value: under 36 chiedono l’85% del prezzo, senior sotto il 77%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-loan-to-value-medio-piu-alto-giovani/" type: news description: "Nel III trimestre 2025 il Loan-to-Value mostra divari tra giovani e senior e forti differenze tra città: mutuo centrale, ma con strategie diverse" lastmod: 2025-09-26 --- # Mutui, Loan-to-Value: under 36 chiedono l’85% del prezzo, senior sotto il 77% 26 settembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 26 settembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui, Loan-to-Value: under 36 chiedono l’85% del prezzo, senior sotto il 77% Con [una crescita del 9,5% sulle compravendite](/news-mutui/mutui-compravendite-immobiliari-crescita-2025/) nei primi sei mesi del 2025, e il 45,9% di esse che si appoggiano a un mutuo, lo scenario è quello di un mercato vivo e frizzante, con i finanziamenti ipotecari tra i perni fondamentali che lo fanno girare. Non tutti i mutui sono uguali, però, e c’è grande varietà di predisposizione all’indebitamento tra i mutuatari italiani: il [Loan-to-Value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) medio (cioè il rapporto tra il mutuo richiesto e il prezzo della casa) **cambia significativamente su basi anagrafiche, e non solo. Le discrepanze si notano anche su base geografica.** ## Giovani vs senior: due modi diversi di comprare casa L’approccio al mutuo, e al comprare casa, mostra palesi **differenze “generazionali”**, che si spiegano incrociando gli assi del risparmio e del capitale con quello delle politiche di sostegno e, in ultimo, con l’asse culturale. In media, **i mutuatari giovani** – al di sotto dei 36 anni – hanno una maggiore propensione all’indebitamento: nel loro caso, il Loan-to-Value **può arrivare a toccare il 100%** del valore dell’immobile, con una media che nel III trimestre 2025 si attesta **attorno all’85%**. Questo è reso possibile anche dal supporto della garanzia statale Consap, ma segnala soprattutto la condizione dei giovani sul mercato: minore disponibilità di capitale e una propensione a impegni molto a lungo termine. **Gli over 36** si fermano invece a un **Loan-to-Value medio del 76,9%** nello stesso periodo, benché si tratti di un trend in crescita. Laddove il senior può fare maggiore affidamento sui propri risparmi accumulati, i giovani spesso senza un mutuo che copra oltre l’80% del costo non riuscirebbero ad accedere alla proprietà. Un aspetto fisiologico della giovane età, certo, ma anche **la conseguenza di un mondo del lavoro in cui la stabilità arriva tardi e la capacità di accumulo è più limitata**. ## Le differenze territoriali Gli scenari mutano anche da città a città: tra le prime nove città italiane, nel III trimestre 2025 i divari sono ampi. Prendiamo ad esempio la fascia demografica over 36: si va da un Loan-to-Value medio del **68,2% a Napoli** all’**81,3% di Palermo**. **Per i giovani**, invece, si passa dall’**80,1% di Torino** all’**89,6% di Bari.** Uno scenario complesso, che non segue una netta ripartizione geografica nord-sud, ma riflette l’interazione di molteplici fattori: **prezzi degli immobili, redditi medi, cultura del risparmio e disponibilità delle famiglie** a fornire sostegno agli acquirenti più giovani. Tra le città con il Loan-to-Value medio più alto spiccano Palermo e Genova su tutte le fasce d’età, mentre Bari presenta un interessante paradosso – o forse il più marcato divario generazionale per capacità di risparmio e stile di vita: è la capolista per quanto riguarda i mutui dei giovani, ma al tempo stesso una delle città con i Loan-to-Value più bassi per i senior. ## L’evoluzione recente Nel III trimestre 2025 **il Loan-to-Value medio richiesto dagli under 36 ha mostrato un lieve calo**. Una dinamica che può essere letta soprattutto come segnale di maggiore cautela da parte dei giovani acquirenti, in un contesto di tassi stabilizzati e mercato immobiliare vivace, ma di **grande turbolenza dal punto di vista sociale e politico**. In soldoni: i giovani sembrano oggi meno propensi a farsi carico di mutui “al limite”, forse anche per l’incertezza sul futuro — in cui pesano scenari globali instabili, dalla crisi geopolitica al timore di nuove emergenze. Al contrario, **per gli over 36 il Loan-to-Value continua a crescere**, raggiungendo nel trimestre il 76,9%. La tendenza evidenzia come, anche tra chi dispone di risparmi maggiori, ci sia una propensione crescente a sfruttare il credito ipotecario: in un periodo in cui i costi di finanziamento rimangono favorevoli rispetto al recente passato, molti preferiscono tenersi i risparmi e preservare la propria liquidità piuttosto che intaccarla per l’acquisto della casa. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Case e mutui: compravendite +9,5% nei primi sei mesi dell’anno ](/news-mutui/mutui-compravendite-immobiliari-crescita-2025/)[ Successivo Novità mutui ottobre 2025: fissi in lieve rialzo e nuovi tagli dalle banche ](/news-mutui/novita-mutui-ottobre-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Case e mutui: compravendite +9,5% nei primi sei mesi dell’anno" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-compravendite-immobiliari-crescita-2025/" type: news description: "Compravendite casa +9,5% nel I semestre 2025. Mutui stabili al 46% degli acquisti, mentre le surroghe calano al 28% per tassi ormai stabili." lastmod: 2025-09-23 --- # Case e mutui: compravendite +9,5% nei primi sei mesi dell’anno 23 settembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 23 settembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Case e mutui: compravendite +9,5% nei primi sei mesi dell’anno Nonostante l’incertezza economica e politica che ha segnato gli ultimi mesi, non passa la voglia di casa. I dati sul secondo trimestre 2025 parlano di un mercato immobiliare vivace, con compravendite in crescita. Il ritmo è sostenuto: **nel periodo aprile-giugno le transazioni residenziali sono aumentate dell’8,1%** rispetto allo stesso trimestre del 2024. Se invece si guarda all’intero **primo semestre** dell’anno, la crescita su base annua raggiunge il **+9,5%**. ## La dinamica delle compravendite Quanti italiani si avvalgono di un mutuo per comprare casa? La quota rimane pressoché stabile: nel secondo trimestre 2025 **il 45,9% delle compravendite è stato sostenuto da un finanziamento ipotecario**, in linea con i dati dell’Agenzia delle Entrate per il primo trimestre. Le famiglie, insomma, restano prudenti ma continuano a fare largo uso del mutuo, complice un periodo di relativa stabilità dei tassi che ha favorito un ritorno di fiducia. Questo si riflette a sua volta sulla domanda d’acquisto, sostenendo l’andamento del mercato. ## Prospettive: le compravendite immobiliari continueranno a salire? Secondo le rilevazioni più recenti, a inizio settembre l’[IRS a 20 anni ha registrato un lieve aumento](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) di **0,02** punti, attestandosi al **2,94%**. Sorte simile per l’[Euribor 3 mesi](/andamento-tassi-irs-euribor/previsione-tassi-euribor/), riferimento per i mutui a tasso variabile: **+0,03** punti, al **2,05%**. Si tratta di oscillazioni minime, che al momento non scoraggiano compravendite e mutui. Tuttavia, lo scenario resta quello delineato nelle ultime settimane: [per il 2025 i tagli dei tassi Bce si sono probabilmente esauriti](/news-mutui/riunione-bce-settembre-2025/). Potrebbero quindi esserci ricadute sul mercato immobiliare, con un ritmo di crescita delle compravendite meno sostenuto rispetto a quello dei primi sei mesi. ## La surroga in calo Se i mutui per l’acquisto beneficiano della vivacità delle compravendite, il discorso è diverso per [le surroghe](/migliori-mutui-oggi/surroga/). Nel secondo trimestre 2025 la loro quota sul totale delle domande di mutuo **è scesa al 28%**. La ragione è evidente e legata ancora una volta allo stabilizzarsi dei tassi: per molti, una surroga a tasso fisso non è più conveniente come lo era sei mesi fa. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Bce, tassi fermi per la seconda volta consecutiva ](/news-mutui/riunione-bce-settembre-2025/)[ Successivo Mutui, Loan-to-Value: under 36 chiedono l’85% del prezzo, senior sotto il 77% ](/news-mutui/mutui-loan-to-value-medio-piu-alto-giovani/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Bce, tassi fermi per la seconda volta consecutiva url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/riunione-bce-settembre-2025/" type: news description: "La Bce lascia i tassi invariati per la seconda volta: inflazione stabile intorno al 2% e crescita eurozona in lieve ripresa, con rischi più bilanciati." lastmod: 2025-09-11 --- # Bce, tassi fermi per la seconda volta consecutiva 11 settembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 11 settembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Bce, tassi fermi per la seconda volta consecutiva ## Decisioni sui tassi **Nessuna sorpresa** oggi alla riunione del Consiglio direttivo della [Banca Centrale Europea](/andamento-tassi-irs-euribor/tasso-bce/) a Francoforte: i tassi restano intoccati. Siamo dunque ancora fermi ai livelli raggiunti con l’ultimo taglio di giugno: **2% sui depositi, 2,15% sulle operazioni di rifinanziamento principali, 2,40% su quelle marginali**. Con la riunione odierna arriviamo a quota due: due incontri consecutivi in cui la Bce opta per non intervenire. Ormai la formula è nota e ben consolidata: **decisioni prese volta per volta**, esclusivamente sulla base dei dati. Nessuno scossone, dunque, nemmeno all’andamento degli indici che regolano il mercato dei mutui: i [futures dell’Euribor](/news-mutui/mutui-settembre-2025-novita/) avevano già messo a fattore l’esito della riunione di oggi, così come un certo scetticismo rispetto a nuovi tagli per il 2026. ## Inflazione vicina al target L’inflazione, ha affermato Christine Lagarde durante la conferenza stampa, resta attorno al livello “target” del 2%, necessario per la stabilità dei prezzi. “_Attorno_” però è qui la parola chiave: rispetto al 2% secco di luglio, **ad agosto l’inflazione si è attestata al 2,1%**. Cambiano leggermente anche le proiezioni sull’inflazione media del futuro prossimo: si stima che **il 2025 chiuderà al 2,1%**, mentre dovrebbe attestarsi all’1,7% nel 2026 e all’1,9% nel 2027. L’inflazione core (al netto di energia e alimentari) è prevista al 2,4% per il 2025, ma dovrebbe scendere sotto il 2% nei prossimi anni. **La situazione, a detta della Bce, resta buona.** ## Crescita in lieve ripresa La crescita del Pil nell’eurozona per quest’anno è stata rivista al rialzo: **oggi si stima un +1,2%, contro lo +0,9% di giugno.** La previsione per il 2026 si è invece marginalmente raffreddata: il pronostico è per un +1,0% nel 2026, che salirà al +1,3% per il 2027. A favorire la situazione sono i buoni livelli di occupazione, che trainano i consumi, e gli investimenti pubblici. Ma l’euro forte, la situazione delle tariffe commerciali e la competizione globale restano potenziali zavorre che frenano la crescita. ## Rischi più bilanciati In ogni caso, i rischi per la crescita appaiono oggi più bilanciati rispetto all’ultima riunione Bce: **l’accordo sui dazi con gli Usa** ha fatto la differenza. Resta qualche nube, legata soprattutto alla posizione forte dell’euro, ma si mettono in conto anche i potenziali effetti di eventi climatici estremi o dell’aumento della spesa su infrastrutture e difesa. ## Il messaggio politico La Lagarde ha concluso con un messaggio politico, rivolto ai leader europei: **i governi devono fare la loro parte**. Ciò che la Bce auspica sono riforme necessarie a rendere l’economia più competitiva, il completamento dell’Unione bancaria e dei capitali e uno sprint sul digitale. In un contesto geopolitico instabile, **la forza dell’eurozona è cruciale più che mai**. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Surrogare un mutuo Consap: è possibile? ](/news-mutui/surrogare-un-mutuo-consap-e-possibile/)[ Successivo Case e mutui: compravendite +9,5% nei primi sei mesi dell’anno ](/news-mutui/mutui-compravendite-immobiliari-crescita-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Surrogare un mutuo Consap: è possibile?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/surrogare-un-mutuo-consap-e-possibile/" type: news description: "Scopri se e come surrogare un mutuo Consap: normative, banche disponibili e simulazioni aggiornate per valutare reali vantaggi." lastmod: 2025-09-10 --- # Surrogare un mutuo Consap: è possibile? 10 settembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 10 settembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Surrogare un mutuo Consap: è possibile? Per chi ha sottoscritto un mutuo avvalendosi della [garanzia Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), magari con un [loan to value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) alto – se non proprio del 100% – migliorare le condizioni di partenza non è sempre un’impresa facile. Sono tanti, infatti, gli istituti bancari che scelgono di non farsi carico del rischio legato a mutui la cui sostenibilità, per il mutuatario, è legata al supporto statale. Esistono però delle eccezioni: vediamo quali sono **le opportunità per chi ha un mutuo Consap** ma vorrebbe accedere a tassi più vantaggiosi. ## Surroga mutuo Consap: cosa dice la normativa Chiariamo subito: **surrogare un mutuo Consap si può**. Come per qualsiasi altro mutuo, la surroga non è semplicemente una possibilità, quanto un vero e proprio diritto sancito dal **Decreto Bersani** (D.L. n. 7 del 31 gennaio 2007, convertito nella Legge n. 40 del 2 aprile 2007). Questa normativa ha introdotto la portabilità o surroga del mutuo a costo zero, garantendo il diritto di surrogazione del mutuo da parte del mutuatario. Il Decreto Bersani del 2007 ha semplificato oneri e procedure per l’avvio di un mutuo con un istituto di credito che offra condizioni migliori al cliente, rendendo la procedura gratuita e senza penali per il mutuatario. Tuttavia, anche in assenza di vincoli legali, la scelta ultima di erogare o meno un prodotto è sempre della banca, che avrà la sua specifica strategia di assunzione e gestione dei rischi legati al credito. ## La surroga di un mutuo Consap conviene ancora nel 2025? Con l’[IRS in moderata ma persistente ascesa](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), fenomeno visibile ormai da qualche mese, per una parte dei titolari di mutuo a tasso fisso il periodo d’oro potrebbe essere finito. Non vale però per tutti, ed è questo il caso dei mutui Consap, specie se sottoscritti nel periodo di picco dei tassi del 2022/2023: per questo genere di mutui, **c’è ancora la possibilità di surrogare a tassi interessanti**, soprattutto grazie ad alcuni specifici istituti bancari che su questi prodotti stanno puntando. ## Surroga Consap: il caso Monte dei Paschi di Siena [Monte dei Paschi di Siena](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/) è una delle maggiori banche italiane attive nel mercato dei mutui, ed è una delle poche ad avere nel suo listino un prodotto espressamente dedicato alla surroga dei mutui Consap. Non solo: è praticamente l’unica banca a erogare surroghe Consap per immobili di **tutte le classi energetiche**, non limitatamente quindi ai più appetibili immobili green ad alta efficienza energetica. ## Mutuo MPS Mio per surroga con garanzia CONSAP – Simulazione pratica ### Caratteristiche del Prodotto: #### Esempio di Simulazione: - **Importo mutuo:** € 209.000 - **Valore immobile:** € 220.000 - **Tipo tasso:** Fisso - **Durata:** 25 anni - **Tipologia:** Surroga #### Condizioni Economiche: - **TAN**: IRS + 0,60% - **TAEG massimo**: 3,37% #### Parametri del Prodotto: - **Importo minimo**: € 50.000 - **Importo massimo**: 100% del valore effettivo dell’immobile offerto in garanzia, massimo € 250.000 - **Durate disponibili**: 10, 15, 20, 25, 30 anni - **LTV massimo**: 100% con garanzia Consap - **Classi energetiche**: Tutte ammesse ### Vantaggi della surroga: - Il cliente non deve sostenere nuovamente il pagamento dell’imposta sostitutiva e può continuare a usufruire delle detrazioni fiscali degli interessi passivi - Nessun costo aggiuntivo per la pratica di surroga - Mantenimento delle garanzie esistenti **Hai un mutuo Consap e vuoi valutare una surroga?** [**Simula il tuo preventivo completo sul nostro portale e scopri quanto puoi risparmiare!**](/surroga-mutuo/) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui settembre 2025: poche novità dalle banche, l’Euribor cambia scenario ](/news-mutui/mutui-settembre-2025-novita/)[ Successivo Bce, tassi fermi per la seconda volta consecutiva ](/news-mutui/riunione-bce-settembre-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui settembre 2025: poche novità dalle banche, l’Euribor cambia scenario" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-settembre-2025-novita/" type: news description: "Mutui settembre 2025: Euribor in risalita, BCE cauta sui tagli. Analisi tassi fissi e variabili, previsioni mercato e strategie banche." lastmod: 2025-09-03 --- # Mutui settembre 2025: poche novità dalle banche, l’Euribor cambia scenario 3 settembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 settembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui settembre 2025: poche novità dalle banche, l’Euribor cambia scenario ## Le banche restano caute: nessuna rivoluzione nei listini Settembre inizia senza grandi novità da parte degli istituti di credito, che si limitano perlopiù a recepire l’andamento dei tassi e ritoccano poco o nulla i propri listini. Sono proprio i tassi, invece – gli [Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/previsione-tassi-euribor/) in particolare – a meritare in questo frangente una nuova analisi, soprattutto di fronte alle previsioni del mercato sul futuro a medio termine. Gli scenari dipinti dagli operatori non sono drasticamente differenti da quelli immaginati fino all’inizio dell’estate, ma presentano **una significativa discrepanza rispetto alle aspettative precedenti**. ### Euribor in controtendenza: La discesa si interrompe A partire da luglio, e più marcatamente ad agosto e settembre, gli Euribor hanno interrotto una tendenza al ribasso che procedeva ininterrotta dall’inizio del 2024. L’Euribor a 3 mesi oggi si attesta di qualche punto base sopra il 2%. All’orizzonte non si vedono reali inversioni di rotta, tuttavia **le attese per ulteriori riduzioni dei mutui a tasso variabile si sono senza dubbio raffreddate**. ## Tagli BCE: prospettive incerte per il 2026 **La prospettiva di un ulteriore taglio ai tassi prima della fine dell’anno è al momento esclusa** dal consenso generale degli analisti. Resta all’orizzonte la possibilità di un taglio di 25 punti base tra la primavera e l’estate del 2026, ma anche su questa ipotesi in pochi scommetterebbero con certezza: secondo le proiezioni, la probabilità che venga effettuato è inferiore al 50%. Non va dimenticato che la politica della BCE rimane quella di navigare a vista: **decisioni prese riunione per riunione, strettamente sulla base dei dati disponibili**. Ha pesato certamente l’incertezza di questi ultimi mesi, con l’impatto dei dazi ancora tutto da valutare. ## IRS in crescita moderata: i mutui a tasso fisso resistono L’[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) a 20 anni continua a essere in salita, ma questo non ha portato a rialzi davvero significativi sui mutui a tasso fisso, che si mantengono relativamente contenuti. La traiettoria dovrebbe restare quella di una progressione graduale, senza impennate. **Il quadro attuale**: se da un lato l’Euribor scende meno del previsto (e pertanto i mutui a tasso variabile non promettono risparmi molto più significativi), i mutui a tasso fisso resistono e restano ancora un’opzione accessibile. ## Promozioni mutui autunnali: le banche preparano le mosse? I veri movimenti delle banche sulla scacchiera del mercato mutui potrebbero non essere ancora iniziati. Non è escluso che nelle prossime settimane vengano lanciati **nuovi prodotti promozionali o programmi di scontistica** dedicati ai segmenti più attraenti per le banche. Tutto dipenderà dall’andamento del costo del denaro, ma ancora di più dai budget delle banche e dalla distanza che le separa dal raggiungimento dei propri obiettivi per il 2025. Sarà probabilmente questo il **fattore determinante** che deciderà se è tempo di adottare strategie commerciali aggressive. ## Il consiglio per i mutuatari: monitorare e confrontare La regola, per questo, resta sempre la stessa: **informarsi, monitorare e comparare** le offerte disponibili sul mercato prima di prendere qualsiasi decisione. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente 730/2025: c’è tempo fino al 30 settembre per detrarre gli interessi sul mutuo ](/news-mutui/730-2025-fino-al-30-settembre-detrarre-interessi-mutuo/)[ Successivo Surrogare un mutuo Consap: è possibile? ](/news-mutui/surrogare-un-mutuo-consap-e-possibile/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "730/2025: c’è tempo fino al 30 settembre per detrarre gli interessi sul mutuo" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/730-2025-fino-al-30-settembre-detrarre-interessi-mutuo/" type: news description: Hai tempo fino al 30 settembre 2025 per il modello 730 e detrarre gli interessi del mutuo prima casa. Scopri importi, spese ammesse e come compilare. lastmod: 2025-08-21 --- # 730/2025: c’è tempo fino al 30 settembre per detrarre gli interessi sul mutuo 21 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 21 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # 730/2025: c’è tempo fino al 30 settembre per detrarre gli interessi sul mutuo Il 30 settembre 2025 è la scadenza per presentare il modello 730, sia tramite CAF o professionista, sia attraverso la dichiarazione precompilata dell’Agenzia delle Entrate. Un appuntamento da non dimenticare, soprattutto per chi ha un mutuo in corso e vuole usufruire delle [detrazioni fiscali sugli interessi passivi](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/). ## Quanto si può detrarre Per i mutui prima casa è possibile portare in detrazione IRPEF il 19% di un importo massimo di 4.000 euro all’anno. Il beneficio può arrivare quindi fino a 760 euro, a patto che si indichino in dichiarazione solo gli interessi e gli oneri effettivamente pagati nel 2024. ## Oneri accessori inclusi Oltre agli interessi passivi, rientrano nella detrazione anche parte delle **spese accessorie**: - la perizia; - l’istruttoria; - l’imposta sostitutiva; - le spese notarili legate all’atto di mutuo. **Non sono invece detraibili i costi notarili per la compravendita, le imposte di registro o l’IVA**. ## Dove indicare la detrazione La detrazione va inserita nel **quadro E, rigo E7 del modello 730**. > Nella maggior parte dei casi, il dato è già riportato nella precompilata grazie alle comunicazioni della banca, ma è sempre bene controllare ed eventualmente correggere o integrare con la certificazione rilasciata dall’istituto di credito **Consiglio:** spesso puoi scaricarla direttamente dall’app della tua banca, in alternativa basta recarsi allo sportello della propria filiale. ## Perché pensarci ora Anche se settembre sembra lontano, anticipare la raccolta dei documenti e la verifica dei dati permette di evitare corse dell’ultimo minuto e di assicurarsi il massimo del beneficio fiscale. Una scadenza che vale la pena segnare in agenda, per trasformare un adempimento in un’occasione di risparmio concreto – e irripetibile, se hai acceso il mutuo nel 2024. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mercato immobiliare 2025: una fotografia al secondo trimestre ](/news-mutui/mercato-immobiliare-2025-una-fotografia-al-secondo-trimestre/)[ Successivo Mutui settembre 2025: poche novità dalle banche, l’Euribor cambia scenario ](/news-mutui/mutui-settembre-2025-novita/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mercato immobiliare 2025: una fotografia al secondo trimestre" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mercato-immobiliare-2025-una-fotografia-al-secondo-trimestre/" type: news description: "Mercato immobiliare 2025: compravendite in crescita e mutui sempre più centrali. Immobili green premiati dal mercato, con valori medi superiori di 500 €/mq." lastmod: 2025-08-18 --- # Mercato immobiliare 2025: una fotografia al secondo trimestre 18 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 18 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mercato immobiliare 2025: una fotografia al secondo trimestre Come sappiamo, il 2025 si è aperto con segnali incoraggianti per il settore immobiliare italiano. Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nel **primo trimestre** il numero di compravendite residenziali è cresciuto dell’**11,2%** rispetto allo stesso periodo del 2024, confermando il consolidamento della ripresa iniziata nella seconda metà dello scorso anno. Un’inversione di tendenza che aveva già trovato conferma nei dati di chiusura 2024: le transazioni residenziali complessive sono state **719.578**, in aumento dell’**1,4%** sul 2023, grazie soprattutto al rimbalzo degli ultimi due trimestri dopo un avvio d’anno debole. Superato il giro di boa del secondo trimestre, siamo pronti a esplorare una fotografia dettagliata della situazione, scendendo in profondità con i dati della [Bussola Mutui](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/), il bollettino trimestrale gratuito nato dalla collaborazione [CRIF](https://www.crif.it/) – MutuiSupermarket.it. ## Più mutui a sostegno degli acquisti L’aumento delle compravendite è trainato anche dal ritorno dei mutui come leva d’acquisto. Nel primo trimestre 2025, la quota di transazioni effettuate con l’assistenza di un nuovo mutuo ipotecario ha raggiunto il **45,8%**, in forte crescita rispetto al 38,6% dello stesso periodo del 2024 e al minimo del 37% registrato a fine 2023. Un segnale che conferma l’effetto della maggiore competitività dei tassi sui mutui acquisto casa, soprattutto per le abitazioni ad alta efficienza energetica. ## Prezzi in aumento, immobili green più resilienti Nel **secondo trimestre 2025**, il prezzo medio al metro quadro degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario segna un incremento del **+3,1%** su base annua. Nel dettaglio: - Immobili **nuovi**: +5,3% - Immobili **usati**: +4,0% - Immobili **ristrutturati**: +1,2% Gli immobili in classe energetica **A e B** mantengono un valore medio superiore di circa **500 €/mq** rispetto alle altre classi. Dal 2021 al 2024, i prezzi delle abitazioni “green” sono cresciuti dell’**8%**, mentre quelli delle classi dalla C alla G si sono ridotti del **2%**. Il divario si è ampliato in modo significativo a partire dal 2023 e ha raggiunto il massimo nell’ultimo trimestre del 2024. Guardando all’intero 2024, il prezzo/mq degli immobili oggetto di mutuo è aumentato dell’**1,9%** rispetto all’anno precedente. L’incremento è stato più marcato per i nuovi (+6,1%), seguito dagli usati (+2,8%) e dai ristrutturati (+0,8%). Nel periodo 2012–2024, tuttavia, i valori medi mostrano ancora **una contrazione complessiva del -10,5%**. ## Dimensioni e tipologie Il **valore medio** dell’immobile oggetto di garanzia nel secondo trimestre 2025 si attesta intorno ai **174.000 euro**, con una **superficie commerciale media** di 115 mq, in aumento rispetto al trimestre precedente. Il campione analizzato include appartamenti (media 90 mq), attici, loft, mansarde, ville e villette a schiera (media 144 mq). ## Efficienza energetica: da trend a vantaggio competitivo L’analisi conferma che la ripresa del mercato non si sta limitando a un rimbalzo congiunturale, ma poggia su **fondamentali che stanno cambiando**: il ritorno strutturale del credito come leva d’acquisto, la crescente attenzione per le abitazioni ad alta efficienza energetica e il progressivo riallineamento dei prezzi in tutte le tipologie. La forbice di valore fra immobili green e non green, sempre più ampia, suggerisce inoltre che **la transizione energetica dell’edilizia non è solo una questione ambientale, ma un fattore ormai centrale** nella tenuta dell’investimento immobiliare Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui ristrutturazione 2025: tassi, bonus e quando convengono ](/news-mutui/mutui-ristrutturazione-2025/)[ Successivo 730/2025: c’è tempo fino al 30 settembre per detrarre gli interessi sul mutuo ](/news-mutui/730-2025-fino-al-30-settembre-detrarre-interessi-mutuo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui ristrutturazione 2025: tassi, bonus e quando convengono" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-ristrutturazione-2025/" type: news description: "Mutui ristrutturazione 2025: tassi medi, migliori offerte e bonus fiscali disponibili. Scopri costi, funzionamento e quando conviene il prestito" lastmod: 2025-08-12 --- # Mutui ristrutturazione 2025: tassi, bonus e quando convengono 12 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI RISTRUTTURAZIONE](/news-mutui/mutui-ristrutturazione/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 12 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui ristrutturazione 2025: tassi, bonus e quando convengono Ristrutturare casa può essere un investimento strategico, soprattutto se si riesce a combinare un mutuo conveniente con le agevolazioni fiscali disponibili. Nel 2025, il panorama dei bonus è cambiato, ma restano interessanti opportunità sia per chi punta al risparmio energetico sia per chi deve affrontare lavori strutturali. ## Bonus e agevolazioni: cosa cambia nel 2025 - **Superbonus**: scende al 65%, salvo eccezioni per cantieri già avviati (con CILAS presentata entro la fine del 2023) che mantengono l’aliquota al 110%. - **Bonus Ristrutturazione**: dal 2025 la detrazione ordinaria è tornata al 36% (limite di spesa 48.000 €). - **Ecobonus**: detrazione dal 36% al 50% per interventi di miglioramento dell’efficienza energetica, con aliquote più alte per l’abitazione principale. Per le spese sostenute nel 2026 e 2026 le aliquote scenderanno al 30%, 36% in caso di abitazione principale. - **Altri incentivi**: niente Sismabonus e Bonus Verde dopo la fine del 2024. Resta il Bonus Mobili (50% fino a 5.000 €), sulle spese destinate ad arredare un immobile in fase di ristrutturazione. Molti di questi benefici sono compatibili con il mutuo ristrutturazione, e permettono con esso di gestire le spese in modo che abbiano un impatto più morbido. ## Quando considerare un mutuo ristrutturazione Un [mutuo ristrutturazione](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) è simile a un mutuo di liquidità, ma **finalizzato a interventi edilizi**. L’importo finanziabile parte in genere da **30.000 euro** e può arrivare fino all’80% del valore dell’immobile post-intervento. Sotto questa soglia, molte banche non erogano il mutuo: per importi più contenuti può essere più pratico ricorrere a un [**prestito personale**](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/prestito-vs-mutuo/), che richiede meno documenti e tempi più rapidi. Le durate più comuni vanno dai 10 ai 20 anni, ma è possibile estendere fino a 30 anni. Su importi elevati (oltre 50–70.000 euro) l’erogazione può avvenire in più tranche, in base agli stati di avanzamento lavori (SAL). ## Quanto costa oggi un mutuo ristrutturazione Attualmente i mutui ristrutturazione presentano condizioni leggermente meno competitive rispetto ai mutui per acquisto prima casa. I migliori tassi fissi si collocano attorno al **2,65% TAN**, mentre i variabili si aggirano intorno al **2,40% TAN**: valori allineati a quelli dei mutui acquisto, con una differenza che tocca al massimo poche decine di punti base. ## Migliori mutui ristrutturazione – tabelle di dettaglio _Tutte le simulazioni si basano su un mutuo di 60.000, di durata 20 anni, per l’acquisto di una prima casa, età del mutuatario inferiore ai 36 anni._ ### Migliori mutui ristrutturazione a tasso fisso | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) | 322,34 | 2,65% | 3,03% | | [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) | 331,86 | 2,97% | 3,54% | | [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) | 337,58 | 3,16% | 3,58% | | [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) | 335,77 | 3,10% | 3,63% | | [BNL](/banche-mutui/bnl/) | 338,8 | 3,20% | 3,66% | ### Migliori mutui ristrutturazione a tasso variabile | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) | 314,45 | 2,38% | 2,75% | | [CheBanca!](/banche-mutui/chebanca/) | 315,03 | 2,40% | 2,91% | | [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) | 323,7 | 2,70% | 3,10% | | [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) | 322,34 | 2,65% | 3,21% | | [UniCredit](/banche-mutui/unicredit/) | 326,78 | 2,80% | 3,28% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI RISTRUTTURAZIONE](/news-mutui/mutui-ristrutturazione/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il mercato dei mutui prende fiato: analisi del secondo trimestre 2025 ](/news-mutui/mercato-mutui-prende-fiato-analisi-secondo-trimestre-2025/)[ Successivo Mercato immobiliare 2025: una fotografia al secondo trimestre ](/news-mutui/mercato-immobiliare-2025-una-fotografia-al-secondo-trimestre/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Il mercato dei mutui prende fiato: analisi del secondo trimestre 2025" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mercato-mutui-prende-fiato-analisi-secondo-trimestre-2025/" type: news description: "Domanda in rallentamento, surroghe forti e primi segnali dai mutui variabili: ecco cosa emerge dalla Bussola Mutui del secondo trimestre 2025." lastmod: 2025-08-08 --- # Il mercato dei mutui prende fiato: analisi del secondo trimestre 2025 8 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 8 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Il mercato dei mutui prende fiato: analisi del secondo trimestre 2025 Dopo un inizio d’anno scoppiettante, il mercato dei mutui italiani nel secondo trimestre 2025 ha mostrato segnali di consolidamento. La corsa alla surroga e il rinnovato interesse per l’acquisto di casa, spinti dal calo dei tassi e da un’offerta bancaria più aggressiva, hanno lasciato spazio a una fase più cauta. A dirlo sono i dati della nuova edizione della [_Bussola Mutui_](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/), realizzata da **MutuiSupermarket.it in collaborazione con [CRIF](/glossario-mutui/crif/)**, che offre una lettura dettagliata dei trend del credito immobiliare nel nostro Paese. Il report segnala ancora una crescita della domanda, ma con ritmi meno sostenuti rispetto a quelli osservati tra gennaio e marzo. Un dato che riflette l’andamento del contesto economico generale: i segnali positivi non mancano, ma aumentano le ombre all’orizzonte — tra instabilità geopolitiche, dazi e un’inflazione che resta sorvegliata speciale. ## La domanda rallenta: dopo la corsa del primo trimestre, un clima di incertezza inizia a farsi sentire La _Bussola Mutui_ offre una fotografia puntuale dell’evoluzione della domanda di mutui: se nel primo trimestre 2025 le erogazioni di mutui hanno registrato un vero e proprio balzo — **+52,6% rispetto al primo trimestre 2024**, con le **surroghe addirittura raddoppiate (+100,7%)** — nel secondo trimestre il ritmo di crescita si è ridimensionato. > Nei mesi di maggio e giugno, il tasso di crescita della domanda ha iniziato a rallentare, attestandosi rispettivamente a **+14%** e **+13,6%**. Complessivamente, nel **primo semestre 2025**, la domanda di mutui è cresciuta del **+20%**, ma i dati più recenti confermano che lo slancio iniziale si è attenuato. Le ragioni vanno cercate **oltre i tassi e i prezzi**. È noto che il mercato delle surroghe risponde in modo diretto alle oscillazioni dei tassi — e infatti continua a mantenere una buona dinamicità, con una quota stabile intorno al **38%** delle richieste. Diverso il discorso per l’acquisto di prima casa: chi ha deciso di comprare, lo farà comunque. A pesare davvero sulle scelte delle famiglie sono i **livelli di fiducia**. La **percepita instabilità economica e geopolitica** — dalle guerre in corso ai dazi imposti dagli Stati Uniti — contribuisce a frenare l’entusiasmo, riportando cautela nei programmi di spesa a lungo termine come l’acquisto della casa. ## Mutui variabili: timidi segnali di risveglio Dopo mesi passati a chiederci se fosse finalmente arrivato “il momento del variabile”, salvo poi dover constatare che il tasso fisso continuava a cannibalizzare il mercato, i dati del secondo trimestre 2025 mostrano **un primo, timido cambio di passo**. Secondo le rilevazioni della _Bussola_, la quota di mutui a tasso variabile è **passata dallo 0,6% all’1,15%** del totale tra il primo e il secondo trimestre dell’anno — più che raddoppiata rispetto allo stesso periodo del 2024. Resta una **minoranza assoluta**, con il fisso ancora sopra il 97%, ma il segnale è chiaro: l’interesse si riaccende, soprattutto per chi punta su formule più flessibili come i **variabili con cap**, sempre più presenti nei listini delle banche. Anche la quota di mutui “altri” — che include ad esempio i tassi misti — è in aumento, passando dallo 0,9% all’1,06%, segno di un mercato che inizia a esplorare opzioni alternative al canonico tasso fisso. ## Conclusione: il mercato tiene, ma serve fiducia Il secondo trimestre del 2025 restituisce l’immagine di un mercato **ancora vitale, ma più prudente**. La domanda c’è, l’offerta è competitiva, i tassi (variabili) continuano a scendere, eppure non basta: il vero fattore discriminante resta la **fiducia dei consumatori**. Le famiglie italiane dimostrano di saper cogliere le opportunità quando si presentano — come nel caso delle surroghe — ma frenano quando percepiscono instabilità. Nel frattempo, le banche continuano a ricalibrare le proprie offerte, spingendo su soluzioni green, tassi misti o [variabili con cap](/news-mutui/mutui-agosto-2025-novita/). Uno scenario che premia la trasparenza, la comparazione attiva delle offerte e la capacità di interpretare i segnali del mercato. **Il 2025 potrebbe ancora riservare buone opportunità per chi vuole comprare casa o rinegoziare il mutuo**, a patto di monitorare da vicino i cambiamenti in corso e valutare con attenzione il proprio livello di sostenibilità economica. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui agosto 2025: salgono i fissi, ma c’è l’alternativa “protetta” ](/news-mutui/mutui-agosto-2025-novita/)[ Successivo Mutui ristrutturazione 2025: tassi, bonus e quando convengono ](/news-mutui/mutui-ristrutturazione-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui agosto 2025: salgono i fissi, ma c’è l’alternativa “protetta”" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-agosto-2025-novita/" type: news description: Ad agosto mutui a tasso fisso in leggera risalita e torna il tasso variabile con cap. Scopri quali banche hanno aggiornato il listino prezzi. lastmod: 2025-08-05 --- # Mutui agosto 2025: salgono i fissi, ma c’è l’alternativa “protetta” 5 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 5 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui agosto 2025: salgono i fissi, ma c’è l’alternativa “protetta” Agosto si apre con nuovi aggiustamenti nei listini mutui di alcune tra le principali banche italiane. Se da un lato continua — seppur con ritmo contenuto — il rialzo dei tassi fissi, dall’altro emergono segnali di rinnovato interesse per i mutui variabili con CAP: una soluzione intermedia che potrebbe tornare appetibile per molti mutuatari. ## Tassi fissi: qualche rialzo e lievi aggiustamenti - [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha ritoccato verso l’alto di 14 punti base quasi tutti i propri mutui a tasso fisso: aumentano i tassi per l’acquisto prima casa sia under 36 che under 46, per immobili green e brown, così come quelli legati alle surroghe. - **[Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/)**  interviene sul fronte surroghe, riducendo di 10 punti base i tassi fissi sia per immobili a basso consumo che per quelli meno efficienti. - [**Banca Popolare Pugliese**](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) applica una riduzione di 10 punti base ai tassi dei mutui a tasso fisso prima casa con garanzia [Consap](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Il ritorno (strategico?) dei mutui variabili con CAP A spiccare tra le novità del mese sono però i cambiamenti ai prodotti a [tasso variabile con CAP](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/), segno di una possibile strategia da parte degli istituti per riequilibrare l’offerta. - **[Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) e [Webank](/banche-mutui/webank/)** abbassano il cap sui mutui green dal 4,90% al 4,50%, accompagnando la modifica con una riduzione dello spread da 1,25% a 1%. - **[Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/)**  fa lo stesso sul proprio prodotto con cap: il tetto massimo passa da 5,10% a 4,70%, senza modifiche allo spread. Questi interventi, quasi in simultanea, sembrano voler risvegliare l’interesse verso un prodotto ibrido spesso trascurato, ma che potrebbe in questa fase assumere un ruolo strategico. In questa fase, i **tassi fissi** sono in lenta salita (pur restando in molti casi sotto il 3%), e iniziano a funzionare meno se c’è da spingere alla decisione futuri mutuatari ancora esitanti. Nel mentre, i **tassi variabili** risultano molto competitivi, ma sono ancora percepiti come troppo instabili dal pubblico italiano, la cui propensione al rischio è stata largamente erosa nel biennio di fuoco 2022-2023. Il mutuo variabile con CAP potrebbe dunque proporsi come una **soluzione ponte**, che sfrutta la convenienza dell’Euribor contenendo però i timori legati a futuri rialzi incontrollati. Il costo è superiore a quello di un variabile puro, ma in caso di immobili meno efficienti (classi C, D, E…) risulta spesso **più competitivo dei fissi**. In molti casi, si avvicina anche ai migliori mutui fissi green oggi disponibili. ## I migliori mutui di Agosto 2025 _Tutte le simulazioni si basano su un mutuo di 140.000, di durata 25 anni, per l’acquisto di una prima casa, età del mutuatario inferiore ai 36 anni._ ### I migliori mutui a tasso fisso per immobili green | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** |    638,69 € | 2,65% | 2,85% | | **Intesa Sanpaolo** |    645,84 € | 2,75% | 2,88% | | **Sella** |    649,42 € | 2,80% | 2,94% | | **BPER Banca** |    645,84 € | 2,75% | 2,96% | | **BNL** |    642,26 € | 2,70% | 3,07% | ### I migliori mutui a tasso fisso per immobili a bassa efficienza energetica | Banca |  Rata  | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **BPER Banca** |    671,20 € | 3,10% | 3,30% | | **Credem** |    661,71 € | 2,97% | 3,30% | | **Sella** |    671,20 € | 3,10% | 671,20% | | **BNL** |    656,64 € | 2,90% | 3,32% | | **Crédit Agricole** |    667,54 € | 3,05% | 3,32% | ### I migliori mutui a tasso variabile per immobili green | Banca  | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Monte dei Paschi di Siena** |    605,46 € | 2,18% | 2,42% | | **ING** |    623,84 € | 2,44% | 2,57% | | **Crédit Agricole** |    626,65 € | 2,48% | 2,67% | | **Webank** |    634,85 € | 2,60% | 2,68% | | **Banco BPM,** |    627,78 € | 2,50% | 2,73% | ### I migliori mutui a tasso variabile per immobili a bassa efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Monte dei Paschi di Siena** |    612,39 € | 2,28% | 2,52% | | **ING** |    637,98 € | 2,64% | 2,80% | | **Crédit Agricole** |    633,72 € | 2,58% | 2,84% | | **Sella** |    638,69 € | 2,65% | 2,85% | | **Webank** |    649,14 € | 2,80% | 2,89% | ### I migliori mutui a tasso variabile con CAP per immobili a bassa efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** |    640,83 € | 2,68% | 2,94% | | **Sella** |    645,84 € | 2,75% | 2,95% | | **Monte dei Paschi di Siena** |    647,70 € | 2,78% | 3,04% | | **Credem** |    661,86 € | 2,97% | 3,30% | | **Webank** |    685,65 € | 3,30% | 3,40% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente L’Italia divisa dei mutui: dove si compra casa e dove no ](/news-mutui/italia-mercato-immobiliare-regionale/)[ Successivo Il mercato dei mutui prende fiato: analisi del secondo trimestre 2025 ](/news-mutui/mercato-mutui-prende-fiato-analisi-secondo-trimestre-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "L’Italia divisa dei mutui: dove si compra casa e dove no" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/italia-mercato-immobiliare-regionale/" type: news description: "Boom mutui 2025: +52,6% nel primo trimestre. Variabile più conveniente del fisso, ma geografia del credito spacca l'Italia. La mappa completa." lastmod: 2025-08-01 --- # L’Italia divisa dei mutui: dove si compra casa e dove no 1 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 1 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # L’Italia divisa dei mutui: dove si compra casa e dove no Il primo trimestre del 2025 ha segnato una vera e propria **svolta per il mercato dei mutui**: [**l’erogato è cresciuto del 52,6%**](/news-mutui/mutui-confermato-boom-erogato-banca-italia/), spinto da tassi finalmente favorevoli. Questa seconda parte dell’anno, invece, vede protagonista della ripresa soprattutto il **tasso variabile, in discesa negli ultimi mesi** e destinato, secondo le previsioni, a rimanere conveniente almeno fino al 2026. Dietro questa ripresa si nasconde però un’Italia divisa: un Paese in cui le compravendite immobiliari – e il ricorso al mutuo – crescono in modo disomogeneo da regione a regione. ## Il ritorno del variabile: fino a 50 euro in meno al mese Nel mese di luglio, il gap tra tasso fisso e variabile si è allargato ulteriormente. Su un mutuo da 140.000 euro in 25 anni, la rata variabile consente un risparmio mensile fino a **26 euro per immobili in classe A o B**, e fino a **50 euro per immobili in classe energetica C o inferiore**. Uno scenario che, in assenza di shock economici globali, potrebbe tradursi in **quasi tre anni di rate più basse** rispetto al fisso. ## Giovani in ritirata Nel frattempo, mentre il tasso variabile promette di riconquistare terreno, **i giovani under 36 stanno rallentando l’ingresso sul mercato immobiliare**. Più che l’andamento dei tassi, a frenare questa fascia d’età – che al momento rappresenta circa il 40% dei richiedenti – sembrano essere le incertezze sulle prospettive lavorative e reddituali, e più in generale sulla situazione mondiale. Questa fascia demografica, protagonista della forte ripresa del mercato durante il 2024 ([nel secondo semestre i giovani sono stati responsabili del 43% delle richieste mutuo sul canale online](/news-mutui/borsino-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-2-semestre-2024/)), è tradizionalmente più fragile dal punto di vista creditizio: meno risparmi, difficoltà di accesso a una vera stabilità lavorativa. Per questo motivo è anche particolarmente sensibile alle incertezze economiche e sociopolitiche: **scenari incerti hanno sulle finanze dei giovani impatti più immediati**, vista l’assenza di quei paracadute patrimoniali o reddituali di cui spesso godono le fasce più mature. ## Un’Italia spaccata: chi accelera e chi resta indietro La fotografia più interessante riguarda però la **geografia del credito**. Il ricorso al mutuo per l’acquisto casa non è distribuito uniformemente su tutto il territorio: - in **Emilia-Romagna, Toscana, Lombardia e Veneto**, oltre il 50% delle compravendite è supportato da un mutuo; - in regioni come **Sicilia (32,2%)** e **Liguria (37,1%)**, la percentuale scende drasticamente. Questa frattura si riflette anche nei numeri delle compravendite: **Emilia-Romagna (+15,4%)** e **Toscana (+14,5%)** guidano la crescita, contro un più modesto **+3,9% della Campania**. La **Toscana spicca anche per l’aumento delle erogazioni di mutui**, con un eloquente +99,7%, seguita da Liguria (+58,9%) ed Emilia-Romagna (+56,4%). Tutte le altre regioni si fermano sotto il +50%. ## Mutuo sì o mutuo no? Dipende anche dal territorio La scelta del ricorso a un mutuo – che a volte va di pari passo con quella di rimandare l’acquisto di un immobile – non è determinata solo dalla convenienza numerica: anche il contesto socioeconomico in cui si muovono i potenziali acquirenti è un fattore che pesa. > In regioni dove il mercato è dinamico e l’occupazione più stabile, il mutuo viene percepito come una leva sostenibile, e i futuri mutuatari sono più propensi a un impegno a lungo termine. Al contrario, nelle aree dove il lavoro è più precario o i redditi più bassi, si tende a posticipare l’acquisto casa o, quando possibile, a finanziarlo con capitale proprio o della famiglia. In questo scenario, il monitoraggio delle condizioni di offerta – aggiornate su base quotidiana – si rivela uno strumento prezioso per orientarsi tra proposte in continua evoluzione. E per chi vuole farsi trovare pronto, il consiglio resta lo stesso: **informarsi, confrontare, simulare**. Trovi tutte le migliori offerte su MutuiSupermarket.it. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Miglior mutuo surroga a tasso fisso: a chi conviene davvero a luglio 2025? ](/news-mutui/miglior-mutuo-surroga-tasso-fisso-luglio-2025/)[ Successivo Mutui agosto 2025: salgono i fissi, ma c’è l’alternativa “protetta” ](/news-mutui/mutui-agosto-2025-novita/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Miglior mutuo surroga a tasso fisso: a chi conviene davvero a luglio 2025?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/miglior-mutuo-surroga-tasso-fisso-luglio-2025/" type: news description: "Surroga luglio 2025: scopri il miglior mutuo surroga a tasso fisso per immobili green o meno efficienti. Simulazioni e offerte aggiornate." lastmod: 2025-07-29 --- # Miglior mutuo surroga a tasso fisso: a chi conviene davvero a luglio 2025? 29 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 29 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Miglior mutuo surroga a tasso fisso: a chi conviene davvero a luglio 2025? ## Miglior mutuo surroga a tasso fisso: a chi conviene davvero nel 2025? Il [rallentamento delle surroghe](/news-mutui/mutui-2025-surroghe-acquisti-casa-trend-mercato/) registrato nell’estate 2025 non significa che questa opzione non sia più conveniente per nessuno. Anzi: in alcuni casi, **surrogare oggi il proprio mutuo può ancora portare a un risparmio molto concreto**. È il caso, ad esempio, di chi ha acceso un mutuo fisso nel biennio 2022-2023, quando i tassi erano ai massimi. Oppure di chi possiede un immobile ad alta efficienza energetica e può beneficiare di offerte dedicate dai principali istituti. Vediamo chi può ancora guadagnarci, quanto si può risparmiare con una surroga e quali sono oggi i migliori mutui per surroga a tasso fisso (e non solo). ## Surroga 2025: quanto si può risparmiare? Facciamo una simulazione: ipotizziamo un mutuo da **150.000 euro** a 30 anni, a **tasso fisso 4,40%**, acceso nel 2023. Dopo due anni di rimborso, si decide di surrogare per approfittare del calo dei tassi e ottenere un nuovo tasso fisso al **2,75%**.
Tasso di interesse4,40%
Rata attuale€ 751,15
Capitale residuo€ 144.936
Nuovo tasso di interesse2,75%
Nuova rata€ 619,12
Risparmio mensile€ 132,03
Risparmio anuale€ 1.584
Risparmio su tutta la durata del mutuo€ 44.362
### Il miglior mutuo surroga a tasso fisso per immobili green #### [Mutuo Domus Promo Fisso Green – Intesa Sanpaolo](https://www.mutuisupermarket.it/trova-mutui-online-surroga/?&txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=20&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35) Chi possiede un immobile ad alta efficienza energetica può accedere a una delle migliori offerte green del mercato. Grazie agli [specifici criteri applicati da Intesa](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/), a seconda dell’area geografica anche immobili di classi inferiori alla B potrebbero essere idonei. Essi dovranno rispondere a determinati criteri tecnici, che variano anche in base all’anno di costruzione e alla zona climatica. - **TAN**: 2,48% - **TAEG**: 2,65% - **Rata su 110.000 euro a 20 anni**: € 581,82 - Spese di perizia, istruttoria e notarili: **tutte gratuite** - Flessibilità: opzione sospensione rate gratuita Ottimo per chi ha una casa ad alta efficienza e cerca un tasso promozionale fisso con costi accessori azzerati. ### Il miglior mutuo surroga a tasso fisso per immobili meno efficienti #### [Mutuo Domus Promo Fisso – Intesa Sanpaolo](https://www.mutuisupermarket.it/trova-mutui-online-surroga/?&txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=20&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlClasseEnergetica=F) Per chi ha un immobile in classe energetica bassa (F o G, oppure non conforme ai criteri green), c’è comunque un’alternativa vantaggiosa sempre da Intesa: - **TAN**: 2,98% - **TAEG**: 3,16% - **Rata su 110.000 euro a 20 anni**: € 608,96 - Nessun costo di perizia o istruttoria - Spese notarili gratuite - Stesse opzioni di flessibilità del mutuo green Ideale per chi ha un fisso stipulato ai massimi storici e vuole abbassare la rata, anche senza APE performante. ### Il miglior mutuo surroga a tasso variabile con cap #### [Mutuo Greenback – Crédit Agricole](https://www.mutuisupermarket.it/trova-mutui-online-surroga/?&txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=20&ddlTipoTasso=VC&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35) Una soluzione ibrida per chi vuole iniziare con una rata contenuta e un **tetto massimo garantito** per proteggersi da futuri rialzi. - **TAN**: 2,69% (Euribor + spread) - **Cap massimo**: 3,60% - **TAEG**: 2,90% - **Rata su 110.000 euro a 20 anni**: € 593,07 - Costi iniziali bassissimi (€ 264 assicurazione CPI) - Rata e gestione gratuite per immobili A/B - Opzioni come “SaltaRata” e “IniziaConCalma” Perfetto per chi vuole risparmiare nei primi anni, ma teme la volatilità dei tassi variabili puri. ## Conviene ancora surrogare? Sì, **se hai sottoscritto un fisso tra il 2022 e il 2023**, o **se possiedi un immobile efficiente**. Vuoi sapere se la surroga conviene anche a te? [Calcola subito il tuo preventivo!](/) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE: tassi fermi, tutti in attesa dei dazi USA. Ecco perché il taglio è rinviato a settembre ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-taglio-rinviato-a-settembre/)[ Successivo L’Italia divisa dei mutui: dove si compra casa e dove no ](/news-mutui/italia-mercato-immobiliare-regionale/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "BCE: tassi fermi, tutti in attesa dei dazi USA. Ecco perché il taglio è rinviato a settembre" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-tassi-fermi-taglio-rinviato-a-settembre/" type: news description: "BCE ferma i tassi al 2% in attesa dei dazi USA. Nessuno scossone per i mutui ad agosto: occhi puntati sulla riunione di settembre, possibile ultimo taglio del ciclo." lastmod: 2025-07-25 --- # BCE: tassi fermi, tutti in attesa dei dazi USA. Ecco perché il taglio è rinviato a settembre 25 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 25 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BCE: tassi fermi, tutti in attesa dei dazi USA. Ecco perché il taglio è rinviato a settembre Nessuna sorpresa dalla riunione BCE di luglio: dopo [otto tagli consecutivi](/news-mutui/bce-ottavo-taglio-ai-tassi/), il Consiglio direttivo ha deciso di **mantenere invariati i tassi di riferimento** (depositi al 2%, rifinanziamenti al 2,15%, prestiti marginali al 2,40%). Una scelta ampiamente attesa dai mercati, che non varia l’aspettativa per il medio termine: un **ultimo taglio entro la fine dell’anno o al più tardi all’inizio del 2026** è ancora la prospettiva più quotata. ## Perché il taglio non è arrivato ora? Questione di dazi (e di dati) Il motivo principale è legato all’approccio “**data-based**” ribadito ancora una volta da Christine Lagarde: con l’inflazione **perfettamente in linea con il target del 2%**, non c’era urgenza di intervenire prima di un passaggio cruciale come l’[entrata in vigore dei dazi USA](/news-mutui/dazi-usa-europa-impatto-mutui-luglio-2025/), prevista per inizio agosto. A quel punto lo scenario potrà divergere in due direzioni: - **Accordo EU-USA:** le tensioni si risolvono e l’impatto sull’inflazione resta neutro o moderatamente disinflazionistico. - **Nessun accordo e contromisure europee:** l’eventuale risposta con controdazi potrebbe spingere al rialzo i prezzi importati e **riaccendere temporaneamente le pressioni inflazionistiche**. > Decidere adesso avrebbe significato muoversi nel buio. Aspettare settembre – la prossima riunione è prevista per l’11 – consente invece di calibrare la politica monetaria con più elementi sul tavolo. ## Quadro economico: resilienza, ma incertezza geopolitica Il contesto descritto dalla BCE conferma una **crescita moderata ma resiliente**: il PIL del primo trimestre ha sorpreso al rialzo (+0,3%), sostenuto da consumi e investimenti, e il mercato del lavoro resta un pilastro con disoccupazione al **6,3%** e salari in rallentamento (+3,8% su base annua) che impattano positivamente sul costo del lavoro. Allo stesso tempo, la Banca centrale sottolinea ancora una volta il quadro di **“eccezionale incertezza”**: tensioni commerciali, guerra in Ucraina e conflitti in Medio Oriente pesano sull’umore dei mercati e sugli investimenti aziendali. Le aspettative d’inflazione a lungo termine restano ancorate intorno al target, ma Lagarde ha avvertito che bisogna restare vigili, poiché la prospettiva potrebbe mutare rapidamente a seconda degli sviluppi politici e commerciali globali. ## Mutui: agosto senza scossoni, occhi puntati su settembre Per i mutui italiani, il **mese di agosto non dovrebbe portare grandi cambiamenti**: - A luglio l’[**IRS 20 anni ha registrato una moderata ascesa**](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), che lo aveva portato a metà mese a toccare quota **2,95%**. Il rialzo è però già in parte rientrato (2,85% il 24 luglio), avvicinandosi ai livelli di inizio mese. Di conseguenza, i mutui a tasso fisso **non dovrebbero registrare variazioni significative** nei listini delle banche nelle prossime settimane. - Per i variabili, l’Euribor resta sostanzialmente allineato al tasso sui depositi BCE, quindi la decisione di luglio non avrà impatti immediati sulle rate. Tutto rimandato a settembre, quando la BCE – con un quadro più chiaro sull’effetto dei dazi USA – potrebbe decidere di chiudere definitivamente il ciclo di tagli. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui 2025: dal boom delle surroghe al ritorno degli acquisti casa ](/news-mutui/mutui-2025-surroghe-acquisti-casa-trend-mercato/)[ Successivo Miglior mutuo surroga a tasso fisso: a chi conviene davvero a luglio 2025? ](/news-mutui/miglior-mutuo-surroga-tasso-fisso-luglio-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Offerta Mutuo BPER Green: Tasso Fisso Promo al 2,75% per immobili in classe C" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/offerta-mutuo-bper-green/" type: news description: "BPER lancia il Mutuo Green Tasso Fisso al 2,75%: offerta valida fino al 30 settembre 2025, anche per immobili in classe energetica C." lastmod: 2025-07-22 --- # Offerta Mutuo BPER Green: Tasso Fisso Promo al 2,75% per immobili in classe C 22 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 22 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Offerta Mutuo BPER Green: Tasso Fisso Promo al 2,75% per immobili in classe C A far parlare di sé in questo periodo è certamente il tasso variabile: con la tanto attesa inversione dei tassi e nuove offerte, i mutui a tasso fisso stanno perdendo il ruolo da protagonisti – almeno nelle pagine delle news di mercato. Tuttavia, siamo ancora ben lontani da questo scenario sia nelle intenzioni dei mutuatari che nelle strategie delle banche. Per esse, i mutui a **tasso fisso green** restano il segmento più allettante. A dimostrarlo, una promo tutta nuova, targata [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/). ## La nuova offerta green di BPER Banca Dal 22 luglio e fino al 30 settembre 2025 (salvo esaurimento del plafond), BPER Banca propone una nuova occasione per chi punta su un immobile ad alta efficienza energetica. Il **Mutuo Promo Tasso Fisso Green** è disponibile per le durate da 20 a 30 anni con un **TAN del 2,75%** fisso, indipendentemente dall’LTV. Un tasso particolarmente competitivo se si considera che [l’IRS a 20 anni oggi viaggia intorno al 2,85%](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/). ### Perché è interessante? A differenza di molte altre offerte green, BPER rende disponibile il proprio prodotto anche per gli immobili in **classe energetica C**, ampliando così la platea di potenziali beneficiari. Inoltre, l’importo minimo finanziabile è fissato a **40.000 euro**, uno dei più bassi tra i mutui promozionali attualmente sul mercato, il che rende l’offerta accessibile anche per chi acquista immobili di valore contenuto. Il tasso è **bloccato per richieste effettuate entro il 30 settembre**. La stipula dovrà avvenire entro il 23 dicembre 2025. ## Caratteristiche principali - Finalità ammesse: acquisto di immobile residenziale (compreso ripristino liquidità per acquisto casa entro 12 mesi) - LTV massimo: 80% - Istruttoria: € 700,00 - Perizia: € 350,00 - Commissione incasso rata: 2,75 € Per certificare la classe energetica è richiesto l’**APE**; nel caso di nuova costruzione è sufficiente, in fase di istruttoria, una dichiarazione di futura classe energetica, con l’obbligo di presentare l’attestazione definitiva prima della stipula. ## Migliori offerte a tasso fisso per immobili di classe C _Simulazione effettuata per un mutuo di 140.000 €, valore immobile 220.000 €, tasso fisso, immobile classe C, mutuatario di 38 anni_ | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) |    635,85 € | 2,61% | 2,80% | | [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) |    645,84 € | 2,75% | 2,96% | | [Crèdit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) |    658,09 € | 2,92% | 3,19% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Dazi USA: cosa aspettarsi per i mutui in Italia ](/news-mutui/dazi-usa-europa-impatto-mutui-luglio-2025/)[ Successivo Mutui 2025: dal boom delle surroghe al ritorno degli acquisti casa ](/news-mutui/mutui-2025-surroghe-acquisti-casa-trend-mercato/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui 2025: dal boom delle surroghe al ritorno degli acquisti casa" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-2025-surroghe-acquisti-casa-trend-mercato/" type: news description: "Mercato mutui in evoluzione: surroghe scendono al 32%, tornano gli acquisti casa. Analisi trend 2025 tra tassi fissi, variabili e mutui green." lastmod: 2025-07-24 --- # Mutui 2025: dal boom delle surroghe al ritorno degli acquisti casa 24 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 24 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui 2025: dal boom delle surroghe al ritorno degli acquisti casa Il mercato dei mutui sta registrando un **nuovo cambio di direzione**. Se fino a pochi mesi fa la priorità era svecchiare il proprio mutuo per migliorare le condizioni e risparmiare sulle rate, oggi la spinta sembra orientarsi di nuovo verso gli **acquisti**. Le nostre rilevazioni più recenti, a inizio luglio, vedono le **surroghe pesare ormai solo per il 32% del totale**. Un dato interessante, soprattutto alla luce dei dati di Banca d’Italia sul primo trimestre 2025 – come abbiamo visto, rispetto allo stesso periodo del 2024 le surroghe erano **schizzate di più del 100%**. ## Cos’è cambiato? In primis, a cambiare è stato l’[**IRS**](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/): l’aumento del costo dei mutui a tasso fisso (compresi quelli in surroga) ha avuto un naturale impatto sulla domanda. A questo, vanno sommate le fisiologiche conseguenze del **boom di surroghe** che lo scorso anno ha letteralmente trainato la ripresa del mercato: anche il **bacino dei potenziali surrogatori** è andato assottigliandosi. In altre parole, molti lo hanno già fatto, e altri non trovano le offerte di surroga abbastanza allettanti. ## Tassi più favorevoli e banche accomodanti, ma conta anche la fiducia A cambiare i rapporti di forza tra acquisto e surroga nella composizione della domanda, però, è anche il **ritrovato slancio verso il primo**. Pur con l’IRS in lenta risalita, si può certamente sostenere che siamo reduci da una **fase positiva per i tassi fissi**, la scelta tradizionale degli italiani che comprano casa, e il periodo favorevole ha certamente aiutato a ricostruire la **fiducia degli italiani** nello strumento mutuo. Anche le banche stanno facendo la propria parte: le **politiche di erogazione si sono fatte sicuramente più accomodanti**. > Ma la vera differenza sembra essere di **percezione**: il mutuo torna a essere visto come un **alleato per accedere alla casa**, non solo come un impegno gravoso da evitare finché possibile. In altre parole, le famiglie italiane stanno tornando a fare i conti con la prospettiva di un **investimento di lungo periodo**, rassicurate da condizioni che, almeno nel breve, restano gestibili. ## Green contro brown: quando il variabile diventa un alleato di accessibilità Il rinnovato dinamismo del mercato, con più acquisti e meno surroghe, segna anche un **cambio di prospettiva sulle tipologie di mutuo**. Se il **fisso resta la prima scelta** degli italiani – e probabilmente continuerà a esserlo finché le banche proporranno condizioni vantaggiose, soprattutto sui [**mutui green**](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/) – il **crescente differenziale con il variabile** apre nuove considerazioni. Per chi compra un immobile ad alta efficienza energetica, la scelta del fisso rimane spesso naturale, anche grazie alle promozioni dedicate. Ma chi non può permettersi un’abitazione in classe A o B, o vive in zone dove l’offerta di immobili green è limitata, si trova davanti a un conto diverso: il **gap tra fisso e variabile sui cosiddetti “brown”** è già attorno ai **50 punti base** e potrebbe salire a **70 entro la primavera 2026**. In questi casi, il **variabile può diventare la risposta più logica** per rendere sostenibile l’acquisto almeno nei primi anni di vita del mutuo. Una scelta che riflette bene il cambio di umore del mercato: **meno timori, più disponibilità a modulare la strategia** in base alle condizioni, con l’obiettivo di rendere l’acquisto accessibile oggi senza rinunciare alla possibilità di rivedere la propria posizione in futuro. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Offerta Mutuo BPER Green: Tasso Fisso Promo al 2,75% per immobili in classe C ](/news-mutui/offerta-mutuo-bper-green/)[ Successivo BCE: tassi fermi, tutti in attesa dei dazi USA. Ecco perché il taglio è rinviato a settembre ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-taglio-rinviato-a-settembre/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Dazi USA: cosa aspettarsi per i mutui in Italia" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/dazi-usa-europa-impatto-mutui-luglio-2025/" type: news description: Quali effetti avranno i nuovi dazi promessi da Trump sui tassi d’interesse in Europa? Analizziamo l’impatto sui mercati, sulle decisioni della BCE e sul costo dei mutui. lastmod: 2025-07-14 --- # Dazi USA: cosa aspettarsi per i mutui in Italia 14 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 14 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Dazi USA: cosa aspettarsi per i mutui in Italia Sabato 12 luglio, tramite una lettera indirizzata alla presidente della Commissione europea Ursula von der Leyen, **Trump** ha riaperto le ostilità nella **guerra dei dazi** iniziata ad aprile: **30% a partire da agosto**, a meno che il mercato europeo non si apra alle condizioni degli americani. La reazione degli operatori di mercato è stata tuttavia piuttosto pacata. Nessuna corsa alla vendita, nessun panico: gli osservatori appaiono prudenti ma non allarmati. Un atteggiamento che si riflette anche sulle prospettive di costo del denaro in Europa. ## Mercati composti, BCE in osservazione I [futures sull’Euribor a 3 mesi](/andamento-tassi-irs-euribor/previsione-tassi-euribor/) hanno registrato una lieve discesa (-0,02%), seguiti dallo stesso movimento sugli scambi sull’IRS di oggi. Variazioni minime, che di certo dicono qualcosa sulle aspettative dei mercati in caso di peggioramento dello scenario globale, ma troppo contenute per mostrare posizioni nette e certezze sul futuro: **i mercati, insomma, aspettano**. ## Dazi e inflazione: nessun rischio nel breve periodo Finché le contromisure europee restano sospese – seguendo la posizione attuale di Ursula von der Leyen – i nuovi dazi USA **non dovrebbero generare pressioni inflattive immediate**. Il pericolo, semmai, è che l’incertezza raffreddi ulteriormente il ciclo economico, già non particolarmente dinamico. Dovesse questo pericolo concretizzarsi, diventerebbe più probabile una continuazione della linea morbida da parte della [Banca Centrale Europea](/glossario-mutui/bce-banca-centrale-europea/). Nessuno scenario di rialzo tassi all’orizzonte, anzi: se la frenata dell’economia si accentuasse, non è da escludere un nuovo taglio dei tassi nel prossimo futuro. ## Mutui: per ora nessun impatto negativo Per chi sta pensando di accendere un mutuo o ha un finanziamento in corso, non c’è ragione di correre ai ripari: non si prevede nessuna particolare impennata dei tassi. Le prime reazioni dei mercati finanziari segnalano un contesto stabile, con tassi ancora bassi e **la possibilità che scendano ulteriormente** se la BCE deciderà di agire per sostenere l’economia. È ancora presto per dire dove porteranno le tensioni tra USA ed Europa, ma per ora, dal punto di vista del credito e dei mutui, non ci sono temporali all’orizzonte. Soprattutto, **le prospettive sul variabile restano particolarmente interessanti.** ## I migliori mutui a tasso variabile _Simulazioni effettuate per immobile situato a Milano del valore di € 200.000, importo richiesto € 140.000 e durata del mutuo 25 anni, richiedente di 34 anni con reddito mensile € 2.400._ ### Migliori mutui a tasso variabile per immobili green | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [ING](/banche-mutui/ing/) | 618,24 € | 2,36% | 2,49% | | [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) | 627,29 € | 2,49% | 2,68% | | [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) | 634,07 € | 2,58% | 2,72% | | [Webank](/banche-mutui/webank/) | 637,62 € | 2,64% | 2,72% | | [Sella](/banche-mutui/banca-sella/) | 638,69 € | 2,65% | 2,78% | ### Migliori mutui a tasso variabile per immobili non green | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [ING](/banche-mutui/ing/) | 632,30 € | 2,56% | 2,72% | | [Sella](/banche-mutui/banca-sella/) | 638,69 € | 2,65% | 2,85% | | [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) | 634,36 € | 2,59% | 2,85% | | [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) | 648,35 € | 2,79% | 2,92% | | [Webank](/banche-mutui/webank/) | 651,94 € | 2,84% | 2,93% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: confermato il boom dell’erogato nel primo trimestre 2025 ](/news-mutui/mutui-confermato-boom-erogato-banca-italia/)[ Successivo Offerta Mutuo BPER Green: Tasso Fisso Promo al 2,75% per immobili in classe C ](/news-mutui/offerta-mutuo-bper-green/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: confermato il boom dell’erogato nel primo trimestre 2025" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-confermato-boom-erogato-banca-italia/" type: news description: "Nel primo trimestre 2025 i mutui tornano a crescere: +47,3% l’erogato secondo Banca d’Italia. Confermate le stime Agenzia Entrate." lastmod: 2025-07-10 --- # Mutui: confermato il boom dell’erogato nel primo trimestre 2025 10 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 10 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: confermato il boom dell’erogato nel primo trimestre 2025 Dopo le stime incoraggianti diffuse a giugno dall’[Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate](/news-mutui/compravendite-in-ripresa-boom-mutui/), arriva la conferma dai dati ufficiali Banca d’Italia pubblicati il 1° luglio: il primo trimestre del 2025 segna un ritorno robusto della domanda di mutui ipotecari, con numeri che superano le aspettative. ## Erogato totale in crescita del +52,6% Nel periodo gennaio-marzo 2025, il totale dei mutui erogati ha raggiunto quota **13,03 miliardi di euro**, in netta crescita rispetto ai **8,54 miliardi del primo trimestre 2024**. La variazione annua è del **+52,6%**, un dato che supera la stima preliminare diffusa dall’Agenzia (che parlava di +43,5%), offrendo una panoramica geograficamente più completa e che tiene conto dell’aumento medio degli importi di mutuo. > Prendendo in considerazione i soli mutui acquisto, la variazione annua si attesta ad un comunque notevole **+47,2%,** mentre la crescita interessa ancora più vistosamente **le surroghe, che volano ad un +100,8%.**  In forte ascesa anche il comparto **sostituzioni (+80,5%)**, a dimostrazione di una ritrovata vivacità complessiva del credito immobiliare. ## Un mercato in ripartenza, tra tassi in calo e domanda latente Il dato trova coerenza anche con gli altri segnali emersi nelle scorse settimane. L’Osservatorio dell’Agenzia delle Entrate aveva già evidenziato un aumento dell’**incidenza dei mutui nelle compravendite**, salita dal 38,6% al 45,8% in un anno, con punte oltre il 50% nelle grandi città come Roma, Milano, Bologna e Firenze. A rendere nuovamente attrattivo il mutuo è stato senza dubbio **il calo dei tassi d’interesse**, guidato dai tagli della BCE avviati all’inizio del 2024. Il tasso medio alla prima rata nel primo trimestre 2025 si è attestato al 3,22%, ben **76 punti base in meno** rispetto al primo trimestre 2024. Questo, unito alla ripresa delle compravendite (+11,2% su base annua), delinea un contesto di fiducia rinnovata da parte delle famiglie italiane. ## Prima casa e giovani protagonisti del rilancio Il ritorno di interesse verso la **prima casa**, favorita dalle agevolazioni fiscali ancora attive, ha contribuito al rilancio: il **72,5% delle compravendite da parte di persone fisiche** ha infatti beneficiato delle agevolazioni “prima casa”, contro il 69,6% dello scorso anno. Non a caso, i dati più recenti dell’Osservatorio MutuiSupermarket.it mostrano come il **42% delle richieste di mutuo provenga da under 36**, che nel 54% dei casi chiedono un finanziamento superiore all’80% del valore dell’immobile, spesso con [garanzia CONSAP](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Conclusione: la ripresa c’è, ma resta da monitorare Il primo trimestre del 2025 ci mostra uno scenario in cui il credito è di nuovo motore del mercato immobiliare. Dopo anni di prudenza forzata, famiglie e investitori sembrano tornare a **guardare con fiducia all’acquisto della casa**, grazie a condizioni più favorevoli e a una maggiore stabilità dei tassi. Tuttavia, la fotografia di inizio anno potrebbe non essere predittiva dell’andamento dei mesi correnti e del resto dell’anno. **L’incertezza su scala internazionale**, gradualmente inaspritasi a causa di tensioni commerciali e belliche lontane dalla risoluzione, potrebbe star già erodendo parte della fiducia riconquistata. In più, non è escluso **che i [recenti rialzi dell’IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/)** abbiano un effetto sulle domande di surroga, benché i tassi attuali offrano ancora interessanti opportunità, specialmente per gli [immobili green](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/). ## I migliori mutui surroga di luglio Le simulazioni riguardano un mutuo di 110.000 €, a tasso fisso, durata 25 anni e valore dell’immobile 220.000 €. ### Surroga green per immobili ad alta efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) |    494,03 € | 2,51% | 2,68% | | [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) |    507,44 € | 2,75% | 2,85% | | [**Sella**](/banche-mutui/banca-sella/) |    510,26 € | 2,80% | 2,93% | | [**BPER Banca**](/banche-mutui/bper-banca/) |    524,50 € | 3,05% | 3,18% | | [**CREDEM**](/banche-mutui/credem/) |    531,41 € | 3,17% | 3,26% | ### Surroga per immobili a bassa efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **[Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/)** |    522,20 € | 3,01% | 3,19% | | [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) |    522,78 € | 3,02% | 3,23% | | [**BNL**](/banche-mutui/bnl/) |    527,37 € | 3,10% | 3,45% | | [**CREDEM**](/banche-mutui/credem/) |    538,96 € | 3,30% | 3,46% | | [**BPER Banca**](/banche-mutui/bper-banca/) |    553,64 € | 3,55% | 3,70% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui luglio 2025: aumenta il costo del denaro, si riduce l’offerta dei tassi fissi CONSAP ](/news-mutui/mutui-consap-luglio-2025/)[ Successivo Dazi USA: cosa aspettarsi per i mutui in Italia ](/news-mutui/dazi-usa-europa-impatto-mutui-luglio-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui luglio 2025: aumenta il costo del denaro, si riduce l’offerta dei tassi fissi CONSAP" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-consap-luglio-2025/" type: news description: "A luglio 2025 calano le soglie TEGM e si riduce l’offerta di mutui CONSAP a tasso fisso. Scopri perché il variabile è un'alternativa interessante." lastmod: 2025-07-07 --- # Mutui luglio 2025: aumenta il costo del denaro, si riduce l’offerta dei tassi fissi CONSAP 7 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSAP](/news-mutui/consap/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui luglio 2025: aumenta il costo del denaro, si riduce l’offerta dei tassi fissi CONSAP ### Dopo l’IRS, anche il TEGM condiziona l’offerta mutui CONSAP La seconda settimana di luglio porta nuove modifiche ai listini mutui da parte di alcune banche, ma la notizia più rilevante riguarda i prodotti garantiti dal **[Fondo Prima Casa](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) (CONSAP)**, oggi più difficili da ottenere nella versione a tasso fisso. Il motivo è duplice. Da un lato, continua [la salita dell’indice IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), che ha registrato aumenti moderati a maggio, giugno e anche nei primi giorni di luglio. Dall’altro, proprio a luglio sono entrate in vigore nuove soglie TEGM (Tassi Effettivi Globali Medi) **ridotte di 30 punti base per i mutui a tasso fisso** e di **70 punti base per quelli a tasso variabile**. Ma perché il TEGM è così basso proprio ora, nonostante l’IRS stia salendo? **Il TEGM è calcolato sulla base delle rilevazioni relative al primo trimestre 2025**, e quindi risente di un ritardo fisiologico rispetto alle attuali dinamiche del costo del denaro. Il risultato è che le banche, pur aggiornando i propri listini in risposta all’IRS in salita, si trovano costrette a rispettare soglie calcolate su un contesto ormai superato. Dal momento che non è possibile offrire mutui CONSAP con un TAEG superiore alla soglia TEGM, molti prodotti dedicati ai [mutui 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) a tasso fisso – e che quindi hanno già recepito l’aumento dell’IRS – sono diventati improvvisamente non più erogabili. ## Conseguenza: meno mutui CONSAP a tasso fisso, più variabili disponibili La conseguenza è chiara: **l’offerta di mutui a tasso fisso con garanzia CONSAP si è drasticamente ridotta**, mentre rimane ancora una buona varietà di opzioni per i tassi variabili, meno impattati dalla dinamica TEGM grazie al recente [andamento dell’Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/). Va però fatta una distinzione importante: **il problema riguarda soprattutto gli immobili a bassa efficienza energetica (classi inferiori alla B)**. Sul comparto green, infatti, **l’offerta CONSAP regge meglio**: molte banche mantengono ancora pricing aggressivi e spread molto contenuti, rendendo ancora accessibili mutui 100% a tasso fisso. In sostanza, chi oggi cerca un mutuo al 100% garantito dal Fondo – scelta prediletta di tanti giovani under-36 – potrà trovare più facilmente soluzioni variabili che fisse, **a meno che non si orienti su un immobile green**. ## Le mosse delle banche: piccoli ritocchi tra sconti e aumenti Intanto, le banche continuano ad aggiornare i propri listini: - **Dal 4 luglio [Credem](/banche-mutui/credem/)** ha abbassato gli spread sui mutui a tasso fisso per immobili a bassa efficienza energetica, **tagliando fino a 3 punti base**. Una correzione minima che però testimonia che c’è ancora attenzione al segmento tradizionale. - [**BNL**](/banche-mutui/bnl/), invece, **aumenta i tassi fissi di 30 punti base** a partire da oggi, ma introduce contemporaneamente una promozione interessante che parzialmente assorbe il rialzo: **applicherà uno sconto di 30 punti base per i clienti che accreditano stipendio o pensione su conto corrente BNL**. ## Consiglio: valutare oggi un variabile, surrogare domani In questo scenario, **valutare un mutuo a tasso variabile potrebbe essere la scelta più strategica**, soprattutto se si prevede di surrogare in futuro. Le proiezioni future sull’Euribor parlano chiaro: **il tasso a 3 mesi dovrebbe continuare a scendere**, toccando il minimo nella primavera 2026, e **restando sotto il 2% almeno per i prossimi due anni**. Questo significa che **chi oggi accende un mutuo variabile può contare su almeno 24 mesi di rate contenute**, e potrà poi, con tutta calma, valutare un passaggio a tasso fisso quando i mercati si saranno stabilizzati – e possibilmente con condizioni più favorevoli. ## I migliori mutui CONSAP oggi _Simulazioni per un mutuo di 180.000 euro, valore immobile 220.000 euro, durata 30 anni._ ### Mutui CONSAP a tasso fisso #### Immobili a bassa efficienza energetica | Banca |  Rata  | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Intesa Sanpaolo** |    760,83 € | 3,02% | 3,14% | | **BPER Banca** |    768,63 € | 3,10% | 3,26% | #### Immobili green | Banca |  Rata  | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Intesa Sanpaolo** |    713,09 € | 2,52% | 2,62% | | **BPER Banca** |    749,21 € | 2,90% | 3,05% | | **Webank** |    769,61 € | 3,11% | 3,17% | ### Mutui CONSAP a tasso variabile #### Immobili a bassa efficienza energetica | Banca |  Rata  | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** |    718,63 € | 2,58% | 2,83% | | **Webank** |    747,77 € | 2,88% | 2,94% | | **BPER Banca** |    763,75 € | 3,05% | 3,21% | | **Banco di Sardegna** |    769,90 € | 3,11% | 3,28% | | **Banca Popolare Pugliese** |    783,37 € | 3,25% | 3,38% | #### Immobili green | Banca |  Rata  | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Webank** |    728,65 € | 2,69% | 2,74% | | **Crédit Agricole** |    718,63 € | 2,58% | 2,74% | | **BPER Banca** |    754,04 € | 2,95% | 3,10% | | **Banca Popolare Pugliese** |    758,89 € | 3,00% | 3,12% | | **Banco di Sardegna** |    769,90 € | 3,11% | 3,28% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSAP](/news-mutui/consap/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: a inizio luglio rialzi dei tassi fissi, si muovono anche i variabili ](/news-mutui/mutui-luglio-2025-novita-tasso-variabile-tasso-fisso/)[ Successivo Mutui: confermato il boom dell’erogato nel primo trimestre 2025 ](/news-mutui/mutui-confermato-boom-erogato-banca-italia/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: a inizio luglio rialzi dei tassi fissi, si muovono anche i variabili" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-luglio-2025-novita-tasso-variabile-tasso-fisso/" type: news description: "A luglio 2025 salgono i tassi fissi dopo l’aumento dell’IRS 20. Prime mosse anche sui mutui variabili: le banche iniziano ad aggiornare gli spread." lastmod: 2025-07-03 --- # Mutui: a inizio luglio rialzi dei tassi fissi, si muovono anche i variabili 3 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 luglio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: a inizio luglio rialzi dei tassi fissi, si muovono anche i variabili Il mese di luglio si apre con alcuni movimenti interessanti nel mercato dei mutui. I tassi fissi registrano un lieve rialzo, in linea con l’[andamento dell’IRS a 20 anni](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) che si mantiene in moderata ascesa. **Da tenere realmente d’occhio sono però i mutui a tasso variabile**, rimasti fermi per mesi e ora finalmente protagonisti di qualche aggiustamento. Le banche confermano la tendenza iniziata timidamente a maggio con i primi ritocchi ai listini, e sempre più istituti sembrano voler testare il terreno. Evoluzione tutt’altro che inattesa, ormai: **l’[Euribor a 3 mesi](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) resta infatti stabilmente sotto l’IRS 20 di circa 70 punti base**, e qualche richiedente inizia a guardare di nuovo al variabile con interesse. ## Fissi in lieve rialzo dopo la risalita dell’IRS 20 A giugno l’IRS 20 anni si è attestato su una media del **2,74%**, in crescita rispetto al **2,69% di maggio**. Le banche hanno iniziato a recepire questo rialzo, seppur a volte con variazioni contenute: - [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) ha ritoccato al rialzo i tassi fissi green fino a **+45 punti base**, e ha aumentato anche gli spread dei mutui brown fino a **+15 punti base**. La variazione segna la fine della promozione lanciata ad aprile, che aveva reso particolarmente competitiva l’offerta sui mutui green. - [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha aumentato i fissi di **3 punti base** sulle durate a **25 e 30 anni**, e di **5 punti base** sulle durate **oltre i 30 anni**. Si tratta di ritocchi minimi, ma coerenti con il trend dei tassi IRS. A muoversi parzialmente in controtendenza è [**CheBanca!**](/banche-mutui/chebanca/): **riduce di 20 punti base gli spread sui mutui green** e aumenta di **10 punti base** quelli sui mutui brown. Da notare come le banche che scelgono di restare aggressive sui tassi fissi tendano a concentrare i loro migliori sforzi sui mutui green, considerati ancora particolarmente allettanti. ## Variabili: qualcosa finalmente si muove Dopo mesi di immobilismo, i mutui variabili iniziano a subire interventi sempre più visibili. Il segnale è chiaro: le banche stanno iniziando a fare una certa “manutenzione” di questo tipo di prodotto, in risposta a un Euribor che da qualche mese si mantiene più basso rispetto all’IRS 20 e di cui **si prevede una permanenza sotto la soglia del 2% per i prossimi due anni**. - **Crédit Agricole** ha **ridotto gli spread sui mutui variabili** in modo consistente: i tagli vanno da **15 a 65 punti base**, segno di un’apertura netta verso questo segmento. - **CheBanca!** ha **ridotto di 40 punti base gli spread sui mutui green a tasso variabile** e di **10 punti base** quelli sui mutui brown. ## Uno scenario in evoluzione È ancora presto per parlare di una vera inversione di tendenza nelle strategie delle banche, da anni dominate dal tasso fisso, ma i movimenti sono sempre più netti. Le modifiche agli spread sui variabili, finora ignorati, fanno pensare che le banche stiano sondando gli umori degli aspiranti mutuatari: con l’Euribor a 3 mesi che viaggia circa **70 punti base sotto l’IRS 20**, che gli italiani siano forse di nuovo pronti a fare pace col variabile? Il consiglio, come sempre, è di monitorare l’andamento dei tassi e confrontare le offerte disponibili, anche perché **altre banche potrebbero aggiornare i propri listini già nelle prossime settimane**. ## I migliori mutui a tasso variabile _Simulazione di mutuo € 140.000, tasso variabile, 25 anni, acquisto prima casa_ ### Mutui green per immobili ad alta efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **ING** |    618,24 € | 2,36% | 2,49% | | **Crédit Agricole** |    627,29 € | 2,49% | 2,68% | | **Banco BPM** |    634,07 € | 2,58% | 2,72% | | **Webank** |    637,62 € | 2,64% | 2,72% | ### Mutui brown per immobili a bassa efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **ING** |    632,30 € | 2,56% | 2,72% | | **Sella** |    638,69 € | 2,65% | 2,85% | | **Crédit Agricole** |    634,36 € | 2,59% | 2,85% | | **Banco BPM** |    648,35 € | 2,79% | 2,93% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Come risparmiare sulla rata del mutuo (anche dopo la firma) ](/news-mutui/come-risparmiare-sulla-rata-mutuo/)[ Successivo Mutui luglio 2025: aumenta il costo del denaro, si riduce l’offerta dei tassi fissi CONSAP ](/news-mutui/mutui-consap-luglio-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Come risparmiare sulla rata del mutuo (anche dopo la firma) url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/come-risparmiare-sulla-rata-mutuo/" type: news description: "Scopri come abbassare la rata del mutuo anche dopo la firma: sconti per CPI, ristrutturazioni green e accredito stipendio su conto corrente." lastmod: 2025-06-25 --- # Come risparmiare sulla rata del mutuo (anche dopo la firma) 25 giugno 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 25 giugno 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Come risparmiare sulla rata del mutuo (anche dopo la firma) Non è solo l’andamento dei tassi a fare il costo della rata, e sperare che scendano non è l’unico modo per ottenere condizioni migliori. Infatti, diversi sono gli istituti bancari ad applicare scontistiche legate ad aspetti accessori del finanziamento. La buona notizia è che **alcune banche offrono condizioni vantaggiose accessibili anche a mutuo già attivo**, se soddisfatti determinati requisiti. ## Efficientamento energetico: sconti sul tasso se migliori casa L’[immobile green conviene](/news-mutui/mutui-giovani-case-green/): di media i tassi di mutuo per immobili ad alta efficienza energetica sono più economici, qualsiasi sia l’istituto bancario con cui si stipula il mutuo. Quello che forse non tutti sanno è che **anche intervenire sull’efficienza energetica** della propria abitazione **successivamente all’accensione del mutuo** può farti risparmiare. Alcune banche applicano **uno sconto sul tasso di interesse** se dimostri di aver migliorato le prestazioni energetiche dell’immobile. - [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/): sconto di **0,10%** se, dopo i lavori, l’immobile migliora di almeno **due classi energetiche**, oppure riduce del **30% l’IPE** (Indice di Prestazione Energetica). Basta presentare un APE aggiornato. - **[Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) e [Webank](/banche-mutui/webank/)**: stessi criteri e stessa riduzione dello **0,10%** sul tasso (o sullo spread per i mutui a tasso variabile). ## Polizza CPI: uno sconto extra se sottoscrivi (anche altrove) Crédit Agricole offre uno sconto sostanzioso se scegli di proteggere il tuo mutuo con una polizza vita: - **Sconto di 0,50%** sul tasso (fisso o variabile) se sottoscrivi una CPI vita come **CPI Vita CACI**, oppure un prodotto equivalente anche da altra compagnia. _Attenzione: anche se può sbloccare condizioni vantaggiose, [la polizza vita non è obbligatoria](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/) per l’accettazione della richiesta di mutuo (non lo è mai, l’unica polizza ad esserlo è quella Scoppio e Incendio)._ ## Conto corrente presso la stessa banca erogatrice del mutuo? Paghi meno Alcune banche incentivano la domiciliazione delle rate su conti correnti interni, con sconti sul tasso d’interesse: - [**ING**](/banche-mutui/ing/): sconto di **0,20%** se addebiti le rate su **Conto Corrente Arancio** e accrediti stipendio/pensione o hai entrate mensili di almeno 1.000€. L’agevolazione entra in gioco anche a mutuo già stipulato: essa infatti viene applicata automaticamente a tutte le rate che rispettano i requisiti (ad esempio, lo sconto potrebbe non essere applicato nel caso di un libero professionista che non riesca a garantire l’entrata mensile di almeno 1.000 euro per un periodo, ma tornare ad essere attivo nei mesi in cui la condizione si verifica). ## Per concludere A volte basta poco per ottenere un piccolo risparmio sul mutuo: conoscere le agevolazioni offerte dalla propria banca può fare la differenza, anche a mutuo già in corso. Tuttavia, **se l’obiettivo è ridurre in modo significativo la rata mensile**, la soluzione più efficace resta la [**surroga**](/surroga-mutuo/). Monitorare l’andamento dei tassi e confrontare le offerte sul mercato è il primo passo per decidere se e quando cambiare. ## Le migliori offerte surroga _Preventivo mutuo surroga con € 110.000 di capitale residuo, tasso fisso, 25 anni_ ### Surroghe Green | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** |    481,93 € | 2,29% | 2,38% | | **Intesa Sanpaolo** |    492,92 € | 2,49% | 2,66% | | **Sella** |    510,26 € | 2,80% | 2,93% | ### Surroghe immobili a bassa efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | Crédit Agricole |    510,26 € | 2,80% | 2,99% | | Intesa Sanpaolo |    521,06 € | 2,99% | 3,17% | | CREDEM |    533,15 € | 3,20% | 3,36% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Nuove offerte mutui: CREDEM sconta fissi e variabili ](/news-mutui/nuove-offerte-mutui-sconti-fissi-variabili-giugno-2025/)[ Successivo Mutui: a inizio luglio rialzi dei tassi fissi, si muovono anche i variabili ](/news-mutui/mutui-luglio-2025-novita-tasso-variabile-tasso-fisso/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Nuove offerte mutui: CREDEM sconta fissi e variabili" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/nuove-offerte-mutui-sconti-fissi-variabili-giugno-2025/" type: news description: "Nuove promozioni su mutui fissi e variabili: CREDEM rivede i tassi al ribasso. Focus sui variabili, sempre più competitivi grazie al calo dell’Euribor." lastmod: 2025-06-19 --- # Nuove offerte mutui: CREDEM sconta fissi e variabili 19 giugno 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 19 giugno 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Nuove offerte mutui: CREDEM sconta fissi e variabili Sul mercato dei mutui, ci prepariamo a un’estate ad **alta competizione**: gli istituti bancari si sfidano a colpi di **sconti sui tassi**, anche laddove gli indici non arrivano in aiuto. A due settimane dal [**taglio dei tassi della BCE**](/news-mutui/bce-ottavo-taglio-ai-tassi/), l’**ottavo** della serie iniziata nel 2024, l’[**IRS a 20 anni**](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) continua a viaggiare attorno al **2,70%**, ma i prodotti a **tasso fisso** restano centrali nei listini delle banche, e ancora in cima alla lista dei desideri degli italiani. > Tuttavia, i **mutui a tasso variabile** si stanno delineando sempre più come una **reale, praticabile alternativa**, grazie all’**[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) in calo** ma non solo: **le offerte si fanno finalmente interessanti**. ## Le promozioni già attive: BNL e Crédit Agricole A partire dal **9 giugno**, [**BNL**](/banche-mutui/bnl/) ha introdotto **sconti fino a 20 punti base** sui propri mutui a tasso fisso, all’inseguimento delle promozioni di [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/), attive ormai dallo scorso aprile. L’istituto francese applica uno **spread sui fissi per immobili a bassa efficienza** di soli **10 punti base**, e domina la classifica delle migliori offerte per il green con un **tasso finito del 2,19%** – ben **50 punti base in meno** rispetto all’IRS 20 stesso. ## La contromossa di CREDEM Da ieri anche [**CREDEM**](/banche-mutui/credem/) ha rivisto i propri **pricing al ribasso**, benché con più prudenza e in modo più mirato. Nel suo caso, i tagli sul **tasso fisso** si limitano ai **mutui green**, dedicati a immobili di **classe energetica A e B**, e la sforbiciata non va oltre i **15 punti base**. Lo sconto, però, è valido sia per i **mutui acquisto** che per quelli di **surroga**. E il **variabile**? Qui gli **sconti si fanno più marcati**. Il taglio va dai **10 ai 15 punti base** per i mutui applicati a immobili a **bassa efficienza**. Può arrivare a **20 punti base**, invece, sui **mutui a tasso variabile green**. ## Variabili da tenere d’occhio Segnali come questi indicano che le banche stanno tornando a **competere anche sul tasso variabile**. E con le **prospettive di un IRS** **sotto il 2%** nei prossimi due anni, è il momento giusto per **monitorare da vicino i variabili**: sul breve termine offrono già **margini di risparmio superiori ai fissi** per chi è disposto ad accettare un pizzico di incertezza, e il divario potrebbe aumentare. ## I migliori mutui oggi a tasso fisso e variabile _Preventivo Mutuo € 140.000, Tasso Fisso, 25 Anni, Acquisto prima casa_ #### Mutui a tasso fisso green | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** |    606,43 € | 2,19% | 2,36% | | **Intesa Sanpaolo** |    634,43 € | 2,59% | 2,72% | | **BNL** |    642,26 € | 2,70% | 2,89% | | **Webank** |    649,42 € | 2,80% | 2,89% | | **Banco BPM** |    642,26 € | 2,70% | 2,94% | #### Mutui a tasso fisso per bassa classe energetica | Banca |  Rata  | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** |    645,84 € | 2,75% | 3,00% | | **Webank** |    663,90 € | 3,00% | 3,10% | | **Banco BPM** |    656,64 € | 2,90% | 3,14% | | **BPER** |    671,20 € | 3,10% | 3,30% | | **Sella** |    671,20 € | 3,10% | 3,31% | #### Mutui a tasso variabile green | Banca |  Rata  | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **ING** |    622,44 € | 2,42% | 2,55% | | **UniCredit** |    635,85 € | 2,61% | 2,84% | | **Sella** |    645,84 € | 2,75% | 2,89% | | **Banco BPM** |    646,55 € | 2,76% | 2,90% | | **Webank** |    650,14 € | 2,81% | 2,90% | #### Mutui a tasso variabile per bassa classe energetica | Banca |  Rata  | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **ING** |    636,56 € | 2,62% | 2,78% | | **CREDEM** |    635,21 € | 2,60% | 2,92% | | **Sella** |    645,84 € | 2,75% | 2,95% | | **Banco BPM** |    660,99 € | 2,96% | 3,11% | | **Webank** |    664,62 € | 3,01% | 3,11% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui giovani: come gli under-36 stanno cambiando il tradizionale approccio al mutuo ](/news-mutui/mutui-giovani-nuove-abitudini-acquisto/)[ Successivo Come risparmiare sulla rata del mutuo (anche dopo la firma) ](/news-mutui/come-risparmiare-sulla-rata-mutuo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui giovani: come gli under-36 stanno cambiando il tradizionale approccio al mutuo" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-giovani-nuove-abitudini-acquisto/" type: news description: "Gli under 36 cambiano il modo di accedere al mutuo: crescono le richieste al 100% con garanzia CONSAP e l’interesse per la delibera senza immobile." lastmod: 2025-06-16 --- # Mutui giovani: come gli under-36 stanno cambiando il tradizionale approccio al mutuo 16 giugno 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 16 giugno 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui giovani: come gli under-36 stanno cambiando il tradizionale approccio al mutuo Nel mercato dei mutui, c’è una fascia di richiedenti che sta riscrivendo le regole: **i giovani under 36**. Secondo l’ultima rilevazione di MutuiSupermarket, il **42%** delle domande di nuovi mutui per l’acquisto di un’abitazione arriva proprio da questa fascia anagrafica. Un dato che conferma il peso crescente delle nuove generazioni nel comparto immobiliare, ma che porta con sé anche esigenze specifiche e comportamenti d’acquisto inediti, capaci di influenzare le strategie delle banche. ## Capitale ridotto, esigenze concrete La prima grande differenza rispetto alle generazioni precedenti è di natura economica. In Italia, i giovani adulti devono spesso confrontarsi con stipendi bassi, carriere lavorative instabili con precarietà che si protrae ben oltre i 30 anni, e **un accesso al risparmio limitato**. Questo significa, in concreto, che raramente dispongono di una somma sufficiente per versare un anticipo consistente sull’acquisto della casa. Ne deriva un’esigenza molto chiara: ottenere mutui che coprano una quota maggiore del valore dell’immobile rispetto al tradizionale 80%, limite massimo raggiunto dai mutui “classici”. Se in media solo il 20% delle richieste di mutuo supera un [Loan-To-Value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) dell’80%, tra gli under 36 questa percentuale schizza al **54%** – oltre un caso su due. ## Garanzia CONSAP: il volano per i mutui al 100% A rendere possibile questo tipo di operazioni è anche l’intervento dello Stato. Grazie alla garanzia del **Fondo Prima Casa gestito da CONSAP**, gli under 36 possono accedere a [mutui che coprono fino al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) del prezzo dell’immobile. E non si tratta di un’opzione di serie B: per i giovani under 36 ottenere un mutuo con garanzia CONSAP costa, in termini di [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/), solo circa venti punti base in più rispetto ai mutui tradizionali con copertura fino all’80%. Una bella differenza, rispetto alle condizioni che si trovano ad affrontare gli over 36: per loro ottenere un mutuo al 100% non è impossibile, ma può arrivare a costare tra 70 e 90 punti base in più. ## Un cambio di prospettiva: il mutuo prima della casa Le scelte di rottura rispetto alla prassi consolidata non si fermano agli importi. Anche l’approccio alla scelta dell’immobile cambia profondamente: i giovani, infatti, sempre più spesso vogliono sapere prima _quanto_ possono ottenere in prestito, e solo in un secondo momento cercano casa. Un’inversione rispetto alla logica tradizionale, che prevede prima la scelta dell’immobile e poi la richiesta di finanziamento. Il **27% degli under 36 considera ideale iniziare il processo dalla richiesta di mutuo** – contro una media generale del 21%. Una scelta dettata dal bisogno di calcolare la rata sostenibile rispetto al proprio reddito e di restringere la ricerca a immobili realmente accessibili. ## Le banche si adattano Queste nuove esigenze stanno portando anche gli istituti di credito a ripensare la propria offerta. Sempre più banche propongono soluzioni di **delibera senza immobile**, cioè una [pre-approvazione del mutuo](/news-mutui/predelibera-mutuo-voucher/) che permette di conoscere in anticipo la cifra finanziabile. Una sorta di “patente di acquisto”, valida per sei mesi, che aiuta i giovani a muoversi con più sicurezza nel mercato immobiliare. Tra le banche che offrono questo servizio ci sono [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), [UniCredit](/banche-mutui/unicredit/), [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) e [ING](/banche-mutui/ing/). Va però precisato che queste delibere si applicano solo ai mutui tradizionali, senza garanzia CONSAP – e quindi, in genere, solo per LTV fino all’80%. ## Giovani e mutui: una domanda da ascoltare > L’identikit che emerge è chiaro: i giovani under 36 rappresentano un segmento attivo, consapevole e in cerca di soluzioni su misura. Nonostante le difficoltà economiche, non rinunciano all’idea di una casa di proprietà – ma per farlo chiedono strumenti concreti, trasparenza e supporto. Il mercato si sta adattando, tra prodotti agevolati, iter di pre-valutazione e maggiore attenzione alla sostenibilità delle rate. Resta però fondamentale che **le politiche pubbliche e l’offerta privata continuino a lavorare insieme** per garantire un accesso equo e sostenibile al credito abitativo Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Compravendite in ripresa e boom dei mutui: nel primo trimestre 2025 il mercato immobiliare accelera ](/news-mutui/compravendite-in-ripresa-boom-mutui/)[ Successivo Nuove offerte mutui: CREDEM sconta fissi e variabili ](/news-mutui/nuove-offerte-mutui-sconti-fissi-variabili-giugno-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Compravendite in ripresa e boom dei mutui: nel primo trimestre 2025 il mercato immobiliare accelera" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/compravendite-in-ripresa-boom-mutui/" type: news description: "Nel primo trimestre 2025 le compravendite crescono dell’11,2%. In forte aumento mutui e acquisti prima casa. Tutti i dati dell’Osservatorio OMI." lastmod: 2025-06-10 --- # Compravendite in ripresa e boom dei mutui: nel primo trimestre 2025 il mercato immobiliare accelera 10 giugno 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 10 giugno 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Compravendite in ripresa e boom dei mutui: nel primo trimestre 2025 il mercato immobiliare accelera ## Il mercato riparte con decisione L’Agenzia delle Entrate pubblica oggi i dati dell’**Osservatorio del Mercato Immobiliare per il primo quarto del 2025**: la fotografia del mercato residenziale in Italia è nettamente in positivo. Basti pensare al dato su base annua: **+11,2%** di [compravendite](/glossario-mutui/compravendita/). La crescita coinvolge **tutte le aree dello stivale**, guidata dal Nord Est che cresce del 14,7%, ed è più marcata nei capoluoghi. ## Mutui di nuovo protagonisti Il peso dei mutui nel primo trimestre del 2025 è decisamente aumentato. Durante il primo trimestre del 2024, le vendite assistite da mutuo erano il 38,6% del totale. Nel medesimo periodo, **quest’anno, si parla del 45,8%**. Innegabile che a rendere di nuovo attraente il ricorso al mutuo sia stato il calo dei tassi: il tasso medio alla prima rata si è assestato al 3,22%, 76 punti in meno rispetto al primo quarto dello scorso anno. I **tassi più leggeri** spiegano certo una parte del fenomeno, ma per averne un quadro integrale, vanno considerati anche i **prezzi in crescita degli immobili**. ### Grandi città: il mutuo è (quasi) obbligato Prendiamo come caso studio le 4 grandi città in cui i prezzi delle case sono più alti: a **Roma, Milano, Firenze e Bologna** le compravendite di immobili appoggiate a mutui ipotecari sono **più della metà** – su tutte domina Roma, con il suo 58,7%. ## Prima casa: ritorno d’interesse (e convenienza) Nel primo trimestre del 2025, **il 72,5% delle compravendite da parte di persone fisiche ha beneficiato dell’agevolazione “prima casa”**, in netto aumento rispetto al 69,6% registrato nello stesso periodo dell’anno precedente. Si tratta di un dato significativo, che conferma la centralità della prima casa nel mercato immobiliare residenziale italiano. Le cause di questo incremento possono essere molteplici. Da un lato, il rientro di **una domanda rimasta temporaneamente in stand-by** nel biennio dei tassi elevati; dall’altro, il mantenimento delle [agevolazioni fiscali](/news-mutui/agevolazioni-prima-casa-immobili-in-costruzione-non-accatastati-come-abitativi/) continua a rappresentare un incentivo concreto, soprattutto per chi acquista la prima abitazione. ## Un primo segnale sull’erogato: +43,5% secondo l’Agenzia delle Entrate Secondo le stime dell’Agenzia delle Entrate, nel primo trimestre del 2025 **il capitale erogato per i mutui ipotecari ha superato i 10,3 miliardi di euro**, segnando **un incremento del 43,5%** rispetto allo stesso periodo del 2024, quando si attestava a 7,2 miliardi. Un dato che, se confermato, sarebbe la prova definitiva di un ritorno deciso alla domanda di finanziamenti e una rinnovata fiducia degli italiani nella propria capacità di credito. Va però sottolineato che si tratta di una stima preliminare, che **dovrà essere verificata con i dati ufficiali di Banca d’Italia**, attesi per l’inizio di luglio. Solo alla prova di questi ultimi avremo il quadro completo per capire la reale sostenibilità della ripresa. > Nel primo trimestre del 2025 **il capitale erogato per i mutui ipotecari ha superato i 10,3 miliardi di euro**, segnando **un incremento del 43,5%** rispetto allo stesso periodo del 2024, quando si attestava a 7,2 miliardi. ## Conclusione: una ripresa da consolidare Il primo trimestre del 2025 mostra un mercato immobiliare residenziale in decisa ripartenza, trainato dall’aumento delle compravendite e dal ritorno in forze del credito. Ma se i segnali sono incoraggianti, **restano le incognite**: la crescita del PIL è ancora modesta, il clima economico globale fragile, e l’offerta abitativa — soprattutto per quanto riguarda le aree urbane e gli immobili di nuova costruzione — non sempre riesce a rispondere alla domanda emergente. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE: ottavo taglio ai tassi, ma lo scenario resta incerto. Ecco cosa cambia ora. ](/news-mutui/bce-ottavo-taglio-ai-tassi/)[ Successivo Mutui giovani: come gli under-36 stanno cambiando il tradizionale approccio al mutuo ](/news-mutui/mutui-giovani-nuove-abitudini-acquisto/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "BCE: ottavo taglio ai tassi, ma lo scenario resta incerto. Ecco cosa cambia ora." url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-ottavo-taglio-ai-tassi/" type: news description: "Ottavo taglio dei tassi BCE: inflazione in calo, crescita debole ma stabile. Ecco cosa cambia per mutui, credito e previsioni economiche in Europa." lastmod: 2025-06-06 --- # BCE: ottavo taglio ai tassi, ma lo scenario resta incerto. Ecco cosa cambia ora. 6 giugno 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 6 giugno 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BCE: ottavo taglio ai tassi, ma lo scenario resta incerto. Ecco cosa cambia ora. ## La decisione ufficiale E sono otto. **Otto tagli ai tassi da parte della BCE**, a partire dal 2024, l’ultimo, atteso, nella giornata di ieri 5 giugno 2025. Giù di altri 25 punti base, che portano il tasso sui depositi al 2%, %, quello sui rifinanziamenti principali al 2,15%, quello sui prestiti marginali al 2,40%. Sulla decisione, il Consiglio direttivo per bocca di Christine Lagarde si è detto quasi unanime: uno solo il dissenso. ## Un taglio atteso, ma non banale Come sappiamo, i mercati lo avevano già messo in conto, e ciò si è visto riflesso nella dinamica dell’[Euribor a 3 mesi](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/), già in linea da settimane con il tasso sui depositi. Siamo in dirittura d’arrivo, alla fine di un ciclo di politica monetaria segnata da continui shock all’economia: il COVID, la guerra in Ucraina, il rialzo dei prezzi dell’energia. Questo cosa significa per le decisioni future? Finora, la [BCE](/glossario-mutui/bce-banca-centrale-europea/) si è comportata in linea con le aspettative degli analisti – il taglio di ieri era già stato fattorizzato dall’Euribor a 3 mesi – quindi **resta lecito aspettarsi un altro taglio entro la fine dell’anno**: le proiezioni più recenti continuano a dare l’Euribor sotto l’1,80% entro la primavera 2026. La posizione ufficiale, però, resta la medesima: continueranno ad affidarsi ai dati e decidere volta per volta, in uno scenario che resta “di eccezionale incertezza”. ## Inflazione: missione (quasi) compiuta? Il target del 2% è stato, infine, centrato: **a maggio l’inflazione si attesta all’1,9%, rientrando per la prima volta da mesi pienamente nel range a cui punta la BCE**. Le previsioni per i prossimi anni sono al ribasso di uno 0,3% rispetto a quelle di marzo: ora si scommette su una media del 2,00% per il 2025 (vs 2,3% a marzo), per poi scendere fino all’1,6% nel 2026 (vs 1,9%) e tornare al 2% nel 2027. La dinamica dei prezzi si sta quindi riassestando, trainata da un rafforzamento dell’euro e da ipotesi più favorevoli sui prezzi dell’energia. Anche l’inflazione di fondo – che esclude energia e alimentari – mostra segnali di allentamento: il tasso core è atteso al 2,4% nel 2025, per poi scendere all’1,9% sia nel 2026 che nel 2027. Un’evoluzione che lascia intendere un graduale ritorno alla stabilità, pur con qualche residua pressione nei servizi e nel comparto salariale. ## Crescita: debole ma resistente Le prospettive sulla crescita restano invariate: **gli esperti stimano una media dello 0,9% per il 2025**. Un primo trimestre più vivace del previsto (+0,3%) non è stato sufficiente a modificare le previsioni, che riflettono aspettative fiacche per il resto dell’anno. A pesare sul quadro economico sono soprattutto l’incertezza legata alle politiche commerciali globali e il rafforzamento dell’euro, che potrebbero penalizzare esportazioni e investimenti aziendali. Tuttavia, nel medio periodo diversi elementi contribuiscono a sostenere l’attività economica: un mercato del lavoro ancora solido, l’aumento dei redditi reali e un clima di fiducia relativamente stabile. A questo si aggiunge l’impatto positivo previsto da maggiori investimenti pubblici in settori strategici come difesa e infrastrutture, che dovrebbero rafforzare la capacità di tenuta dell’economia di fronte agli shock globali. **I numeri previsti per il 2026 e per il 2027 tendono a un irrobustimento della crescita: 1,1% e 1,3% rispettivamente.** ## Il grande punto interrogativo: i dazi USA Neppure stavolta la BCE ha potuto evitare di affrontare lo spettro delle tensioni commerciali a livello globale, con lo spettro dei dazi USA ancora in agguato – pur tra false partenze e battute d’arresto. La Lagarde questa volta ha dipinto con maggiore precisione due scenari alternativi legati all’andamento dello scenario: - Qualora le tensioni si inasprissero, e i dazi dovessero affaticare e rallentare la crescita, possiamo aspettarci uno 0,5% per quest’anno, allo 0,7% nel 2026 e all’1,1% nel 2027 con un’inflazione che rimane sotto il target del 2%. - Nel caso in cui invece le tensioni dovessero risolversi positivamente, possiamo aspettarci una crescita superiore alle proiezioni base – 1,2% di crescita del PIL per il 2025, 1,5% e 1,4% nei due anni successivi. Ci sarebbe da mettere in conto anche un rialzo, pur moderato, dell’inflazione, che potrebbe toccare il 2,1% per il 2027. Lo scenario “negativo” avrebbe come conseguenza una maggior necessità di stimolare l’economia. **La risposta della BCE, a quel punto, potrebbe prendere la forma di ulteriori tagli ai tassi** attualmente non previsti ma impossibili da escludere. ## Mutui e credito: lo scenario europeo Christine Lagarde ha anche commentato l’andamento delle condizioni di credito nell’area euro, evidenziando gli effetti tangibili delle recenti riduzioni dei tassi. Tra i settori che ne stanno beneficiando maggiormente, spicca quello dei mutui: ad aprile, **il tasso medio sui nuovi mutui ipotecari si è mantenuto stabile al 3,3%**, ma con una crescita dell’erogato che accelera lievemente, raggiungendo un +1,9% su base annua. Un segnale che indica un graduale ritorno di fiducia da parte delle famiglie europee, favorito anche da condizioni di finanziamento più favorevoli. Più in generale, il credito alle imprese risulta in lieve miglioramento: il tasso medio sui nuovi prestiti è sceso dal 3,9% di marzo al 3,8% di aprile, mentre i finanziamenti bancari sono cresciuti con un ritmo annuo del 2,6% (contro il 2,4% del mese precedente). ## Mercato mutui in Italia: il panorama all’indomani dei tagli L’effetto del taglio sui tassi variabili – già ampiamente prezzato – comincia a farsi sentire: ad esempio, un titolare di mutuo con capitale residuo di 150.000 euro da estinguere in 30 anni **potrà risparmiare quasi 20 euro a rata.** > Per quanto riguarda i nuovi mutui, chi sceglie oggi un tasso variabile può ottenere condizioni concretamente più vantaggiose rispetto a un fisso equivalente – almeno nel caso di immobili a bassa efficienza energetica. Sul fronte dei [mutui green](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/), invece, continua a prevalere il fisso, complice la presenza di promozioni ancora molto competitive, come quella in corso di [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/). In generale, le offerte a tasso fisso hanno risentito del [leggero rialzo dell’IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), recepito da tutti gli istituti che calcolano i tassi secondo la formula IRS + spread. Tra le banche che adottano tassi finiti, invece, si osservano comportamenti differenziati: [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha lasciato invariati i propri listini, mentre altri – come [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) – hanno applicato aumenti contenuti, fino a un massimo di 10 punti base. Da lunedì 9 giugno sono attesi piccoli tagli: [BNL](/banche-mutui/bnl/) ha già comunicato il nuovo listino, che prevede sconti fino a 20 punti base sui tassi fissi. E non è escluso che anche altri istituti decidano di adeguarsi, per non cedere terreno commerciale ai concorrenti più dinamici, come Crédit Agricole. ### Le migliori offerte a tasso variabile | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **ING** | 561,94 € | 2,62% | 2,76% | | **Sella** | 571,54 € | 2,75% | 2,94% | | **Banco BPM** | 587,23 € | 2,96% | 3,10% | | **Webank** | 591,00 € | 3,01% | 3,10% | | **UniCredit** | 582,72 € | 2,90% | 3,13% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Taglio dei tassi BCE in arrivo: cosa aspettarsi dalla riunione del 5 giugno ](/news-mutui/taglio-tassi-bce-previsioni/)[ Successivo Compravendite in ripresa e boom dei mutui: nel primo trimestre 2025 il mercato immobiliare accelera ](/news-mutui/compravendite-in-ripresa-boom-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Taglio dei tassi BCE in arrivo: cosa aspettarsi dalla riunione del 5 giugno" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/taglio-tassi-bce-previsioni/" type: news description: "La BCE si prepara all'ottavo taglio dei tassi il 5 giugno. Cosa aspettarsi per Euribor, IRS e mutui? Ecco previsioni, trend e scenari futuri." lastmod: 2025-06-03 --- # Taglio dei tassi BCE in arrivo: cosa aspettarsi dalla riunione del 5 giugno 3 giugno 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 giugno 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Taglio dei tassi BCE in arrivo: cosa aspettarsi dalla riunione del 5 giugno L’ottavo taglio dei tassi [BCE](/andamento-tassi-irs-euribor/tasso-bce/) è alle porte. La riunione del consiglio direttivo del 5 giugno dovrebbe sancire ufficialmente il previsto ulteriore allentamento della politica monetaria europea: secondo la stragrande maggioranza degli analisti, **il tasso sui depositi** scenderà di 25 punti base, passando **dal 2,25% al 2,00%**. ## I mercati lo hanno già scontato A confermarlo è [il comportamento dell’Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) a 3 mesi, che già da fine maggio si attesta intorno al 2,00%: esattamente lo stesso livello a cui scenderà il tasso BCE dopo il taglio. Insomma, per i mercati è già un fatto acquisito. Ma non solo. Guardando alle curve dei futures sull’Euribor, **l’orientamento espansivo della BCE dovrebbe proseguire anche nei prossimi trimestri**: il prossimo taglio è atteso tra la fine del 2025 e l’inizio del 2026, con l’Euribor previsto in lieve calo fino all’1,74%-1,76% nel corso del 2026. Tuttavia, a partire dal 2027 i tassi sono destinati a risalire, tornando ai livelli attuali entro il 2028. Una traiettoria che, secondo i dati disponibili, sembra dunque più un “atterraggio morbido” che un’inversione di rotta duratura. ## Tassi fissi in lieve risalita: IRS stabile sul medio-lungo termine Nel frattempo, il tasso [IRS a 20 anni](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) – riferimento chiave per i mutui a tasso fisso – si mantiene su valori piuttosto stabili. Anzi, è in leggero rialzo rispetto ai minimi di inizio 2024: a fine maggio 2025 l’IRS 20 anni si attesta attorno al 2,71%, contro il 2,63% di media di aprile. Un segnale che riflette le attese dei mercati su un Euribor destinato a risalire nel medio-lungo termine. La curva dei futures, infatti, disegna un ritorno progressivo dell’Euribor verso quota 2,70% entro il 2029-2030, valori in linea con quelli dell’IRS. Il messaggio è chiaro: non ci si aspetta una discesa strutturale dei tassi di interesse, ma piuttosto un ribilanciamento temporaneo, utile a dare ossigeno all’economia. ## Gli scenari restano fluidi (e pieni di incognite) Certo, le previsioni economiche hanno vita breve in un contesto geopolitico così instabile. Il caso dei dazi USA è emblematico: solo poche settimane fa il ritorno delle misure protezionistiche promesse da Trump sembrava destinato a innescare un’accelerazione nei tagli della BCE, per sostenere la domanda interna europea. Poi [l’intervento della Corte Federale per il Commercio ha annullato tutto](https://www.ilsole24ore.com/art/i-dazi-trump-bocciati-tribunale-commercio-AHXcTlz), e gli scenari sono di nuovo cambiati. E questo senza considerare i conflitti in corso e le tensioni commerciali globali, che continuano a esercitare un’influenza significativa sulle politiche monetarie delle banche centrali. ## Cosa succede ora ai mutui? Guardando al mercato dei mutui, **a giugno 2025 il tasso fisso continuerà a dominare**. Anche se le migliori offerte a tasso variabile iniziano a essere leggermente più convenienti (con TAN inferiori di circa 5 punti base rispetto ai fissi), il differenziale non basta a giustificare il rischio. [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) ha appena prorogato le sue promozioni sui mutui a tasso fisso, mentre [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha scelto di non assorbire il recente rialzo dell’IRS, lasciando invariati i propri tassi. In altre parole, per ora il fisso resta il re indiscusso, e non è detto che ci sia da aspettarsi un drastico sbilanciamento, anche quando la differenza tornerà a farsi più marcata. ## **Le migliori offerte mutuo di Giugno** _Tutti i preventivi sono stati simulati con i seguenti parametri: € 140.000, durata 25 anni, finalità acquisto prima casa, contraente over 36_ ### Offerte a tasso fisso green per immobili ad alta efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | 606,43 € | 2,19% | 2,36% | | **Intesa Sanpaolo** | 634,43 € | 2,59% | 2,78% | | **BNL** | 642,26 € | 2,70% | 2,89% | | **Webank** | 649,42 € | 2,80% | 2,89% | | **Banco BPM** | 642,26 € | 2,70% | 2,94% | ### Offerte a tasso fisso per immobili a bassa efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | 645,84 € | 2,75% | 3,00% | | **Webank** | 663,90 € | 3,00% | 3,10% | | **Banco BPM** | 656,64 € | 2,90% | 3,14% | | **Sella** | 671,20 € | 3,10% | 3,31% | | **Credem** | 663,17 € | 2,99% | 3,32% | ### Offerte a tasso variabile green per immobili ad alta efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **ING** | 622,44 € | 2,42% | 2,55% | | **UniCredit** | 635,85 € | 2,61% | 2,84% | | **Sella** | 639,26 € | 2,61% | 2,84% | | **Webank** | 650,14 € | 2,81% | 2,90% | | **Credem** | 642,76 € | 2,71% | 2,94% | ### Offerte a tasso variabile per immobili a bassa efficienza energetica | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **ING** | 636,56 € | 2,62% | 2,78% | | **Sella** | 645,84 € | 2,75% | 2,95% | | **Webank** | 664,62 € | 3,01% | 3,11% | | **Unicredit** | 656,64 € | 2,90% | 3,14% | | **Banco BPM** | 657,36 € | 2,91% | 3,15% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui Consap: Crédit Agricole lancia un nuovo variabile con copertura oltre l’80%, anche senza ISEE ](/news-mutui/credit-agricole-mutuo-consap-tasso-variabile/)[ Successivo BCE: ottavo taglio ai tassi, ma lo scenario resta incerto. Ecco cosa cambia ora. ](/news-mutui/bce-ottavo-taglio-ai-tassi/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui Consap: Crédit Agricole lancia un nuovo variabile con copertura oltre l’80%, anche senza ISEE" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/credit-agricole-mutuo-consap-tasso-variabile/" type: news description: "Crédit Agricole lancia un nuovo mutuo Consap variabile con copertura oltre l'80% anche senza ISEE. Novità e vantaggi per giovani e immobili green." lastmod: 2025-05-28 --- # Mutui Consap: Crédit Agricole lancia un nuovo variabile con copertura oltre l’80%, anche senza ISEE 28 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 28 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui Consap: Crédit Agricole lancia un nuovo variabile con copertura oltre l’80%, anche senza ISEE Una novità importante scuote il mercato dei mutui Consap: [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) ha appena lanciato un nuovo prodotto a tasso variabile che, per la prima volta, consente di ottenere **coperture superiori all’80% anche quando l’ISEE supera i 40.000 euro**. Un cambio di rotta che, seppur circoscritto, apre scenari interessanti per l’accessibilità al credito. ## Consap: come funziona la garanzia statale Sul sito di MutuiSupermarket puoi trovare una [guida dettagliata al funzionamento del fondo Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), ma per l’occasione riassumiamo brevemente: la garanzia Consap – Fondo di garanzia per la prima casa – è un’iniziativa pubblica pensata per sostenere l’accesso al mutuo da parte di categorie che sono spesso in condizioni economiche fragili o hanno difficoltà ad accedere al credito. Tra essi, **giovani under 36**, **famiglie monogenitoriali**, **giovani coppie**, conduttori di alloggi popolari e altri profili meritevoli. Di norma, la garanzia copre il **50% della quota capitale del mutuo**. Solo nel caso in cui il richiedente abbia un ISEE non superiore a 40.000 euro la garanzia può salire fino all’**80%**, rendendo possibile – per le banche che lo prevedano – l’erogazione di mutui anche oltre l’80% del valore dell’immobile. Il Consap a queste condizioni è responsabile per l’emissione della stragrande maggioranza dei mutui al 100% in Italia. ## La novità Crédit Agricole: alta copertura anche senza ISEE Nel suo catalogo mutui, Crédit Agricole si è finora attenuta a una lettura prudente della normativa: **nessuna erogazione oltre l’80%** senza una **garanzia statale all’80%**. Una politica che resta valida per il prodotto a tasso fisso. > Con il nuovo mutuo Consap a tasso variabile, si cambia approccio. Il prodotto consente infatti l’erogazione di mutui **con [LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) superiore all’80% a tutti i profili rientranti tra i destinatari della garanzia**, **anche se il loro ISEE supera i 40.000 euro**. Un’apertura significativa, che amplia la platea di chi può accedere a finanziamenti ad alto Loan-to-Value senza dover per forza rientrare nella soglia ISEE più bassa. ## Il ritorno del variabile: un segnale da leggere La scelta di rilanciare un prodotto Consap proprio sul **tasso variabile** non è casuale. Dopo anni di mutui a tasso variabile praticamente spariti dai radar, il vento sta cambiando, e [i mercati prevedono che ad attenderci ci siano un paio d’anni di Euribor sotto il 2%](/news-mutui/quando-scenderanno-tassi-mutui-variabili/). Il mutuo Consap variabile di Crédit Agricole si inserisce in questo quadro come **un possibile tentativo di anticipare (o intercettare) un rinnovato interesse della clientela verso il variabile**. Una mossa commerciale, certo, ma anche una possibile spia del mutamento in atto. ## Mutui Consap e immobili green: un’accoppiata strategica C’è poi un’altra dimensione da considerare: **la sostenibilità**. Esattamente come tutti gli altri mutui acquisto, anche i mutui Consap possono essere **green** e beneficiare delle **condizioni agevolate previste per gli immobili ad alta efficienza energetica.** Una leva che parla direttamente al target principale della garanzia Consap: i giovani under 36. Una fascia di popolazione che, secondo molte banche, è **più sensibile ai temi ambientali**, più attratta da immobili di nuova costruzione e più disposta a valutare investimenti sostenibili, anche sul piano energetico. Il tutto si inserisce in una strategia più ampia: quella di **riposizionare il variabile** come opzione praticabile, magari proprio partendo da prodotti “protetti” come quelli garantiti da Consap. In parallelo, **le logiche green** continuano a giocare un ruolo trasversale, parlando una lingua che i giovani acquirenti – il cuore della domanda futura – sembrano sempre più pronti a comprendere. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Surroghe mutuo: perché restano ancora una scelta vincente a maggio 2025 ](/news-mutui/surroghe-mutuo-ancora-convenienti-maggio-2025/)[ Successivo Taglio dei tassi BCE in arrivo: cosa aspettarsi dalla riunione del 5 giugno ](/news-mutui/taglio-tassi-bce-previsioni/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Surroghe mutuo: perché restano ancora una scelta vincente a maggio 2025" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/surroghe-mutuo-ancora-convenienti-maggio-2025/" type: news description: "Surrogare conviene ancora: tassi fissi ai minimi, offerte aggressive e possibile calo IRS dopo i nuovi dazi USA. Scopri perché muoverti ora." lastmod: 2025-05-23 --- # Surroghe mutuo: perché restano ancora una scelta vincente a maggio 2025 23 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 23 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Surroghe mutuo: perché restano ancora una scelta vincente a maggio 2025 Nonostante un contesto di tassi altalenanti, la surroga del mutuo continua a rappresentare un’opportunità vantaggiosa per molti mutuatari. In particolare, le surroghe a tasso fisso – praticamente le uniche richieste – restano su livelli competitivi, anche grazie a politiche promozionali mirate messe in campo dagli istituti di credito. ## Tassi ai minimi storici: un’opportunità ancora aperta Da oltre un anno, i tassi delle offerte surroga si mantengono su livelli molto bassi. Il [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) medio delle migliori soluzioni a tasso fisso si aggira intorno al **2,60%**, con punte inferiori registrate a dicembre 2024. Anche nei mesi più recenti, nonostante [un lieve rialzo dell’IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), alcune offerte di surroga mostrano TAEG addirittura più bassi dell’indice di riferimento stesso – segno tangibile della volontà delle banche di restare aggressive su questo segmento. ## Promozioni attive e focus sulla clientela “di qualità” A rafforzare l’attrattività delle surroghe e confermare un interesse ancora forte da parte degli istituti, ci sono anche **le promozioni bancarie attualmente in corso**. In particolare quella di [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) – in scadenza a fine maggio salvo eventuali proroghe. Vale la pena ricordare che la banca garantisce il tasso per tutti coloro che arrivano alla stipula **entro il 10 ottobre 2024**. Cambia, tuttavia, l’atteggiamento delle banche sul fronte della selezione: l’offerta resta interessante, ma **si fa sempre più mirata**. Le surroghe oggi vengono concesse con maggiore facilità a profili considerati a basso rischio e ad alto valore strategico: - mutui con **capitale residuo elevato**, - immobili in **classe energetica alta** (A e B), - clienti con una **situazione reddituale e creditizia solida**. In altre parole, le banche scelgono con maggiore attenzione a chi destinare le condizioni più vantaggiose, puntando su clienti che garantiscano un buon ritorno sull’investimento con un livello di rischio contenuto. ## Tassi di surroga ancora migliori nei prossimi mesi? È di oggi la notizia di **un nuovo dietrofront sui dazi statunitensi**: dopo averli revocati ad aprile, Donald Trump ha annunciato **nuove misure protezionistiche a partire da giugno**. I nuovi dazi al 50% che il presidente degli Stati Uniti intende imporre alle importazioni europee potrebbero innescare una reazione a catena sui mercati internazionali. Tra le conseguenze più rilevanti, c’è la possibilità di **una revisione della politica monetaria da parte della Banca Centrale Europea**: un’accelerazione del ciclo di **tagli ai tassi** – già attesi nei prossimi mesi – è un’ipotesi concreta in vista della riunione del consiglio direttivo prevista per il 5 giugno. Il risultato? **Un possibile ulteriore calo dell’IRS**, l’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso. Con effetti positivi immediati sia per i nuovi mutui che per le surroghe, che potrebbero diventare ancora più convenienti. ## Le migliori offerte surroga del momento ### Surroga immobili in classe energetica bassa (F e inferiore) Preventivo Mutuo € 110.000, Tasso Fisso, 30 Anni | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [**Crédit Agricole**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=CPRSURFIS7&utm_banca=CARIPA) |    442,68 € | 2,64% | 2,82% | | [**Intesa Sanpaolo**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=ISPSURF100&utm_banca=BI) |    463,17 € | 2,99% | 3,17% | | [**BPER Banca**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BperFSurCo&utm_banca=BPER) |    484,78 € | 3,35% | 3,48% | | [**CheBanca!**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=CBFISSUR&utm_banca=BICLONE) |    487,22 € | 3,39% | 3,51% | | [**BNL**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BNLSURFIS&utm_banca=BNL) |    487,83 € | 3,40% | 3,53% | ### Surroga immobili in classe energetica alta (A e B) Preventivo Mutuo € 110.000, Tasso Fisso, 30 Anni | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [**Crédit Agricole**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=CASURFO36G&utm_banca=CARIPA) |    422,72 € | 2,29% | 2,38% | | [**Intesa Sanpaolo**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=ISPSUFG10N&utm_banca=BI) |    428,37 € | 2,39% | 2,56% | | [**Credem**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=CREDSURFGR&utm_banca=CCASA) |    466,74 € | 3,14% | 3,05% | | [**BPER Banca**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BperFSurCG&utm_banca=BPER) |    466,74 € | 3,05% | 3,18% | | [**BNL**](/?txtImportoRichiesto=110000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=SUR&txtEta=35&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=B&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BNLSURFISG&utm_banca=BNL) |    481,75 € | 3,30% | 3,43% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Quando scenderanno i tassi dei mutui variabili? ](/news-mutui/quando-scenderanno-tassi-mutui-variabili/)[ Successivo Mutui Consap: Crédit Agricole lancia un nuovo variabile con copertura oltre l’80%, anche senza ISEE ](/news-mutui/credit-agricole-mutuo-consap-tasso-variabile/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Quando scenderanno i tassi dei mutui variabili? url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/quando-scenderanno-tassi-mutui-variabili/" type: news description: Scopri quando scenderanno i tassi dei mutui variabili e se conviene sceglierli nel 2025. Analisi Euribor, IRS e strategie tra fisso e variabile. lastmod: 2025-05-22 --- # Quando scenderanno i tassi dei mutui variabili? 22 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 22 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Quando scenderanno i tassi dei mutui variabili? ## E perché, per ora, resta ancora il fisso a farla da padrone Anche a maggio, il tasso fisso si conferma il re del mercato. Il divario tra [IRS a 20 anni](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) (stabile attorno al 2,60%) ed [Euribor a 3 mesi](/andamento-tassi-irs-euribor/previsione-tassi-euribor/) (in discesa) si aggira intorno ai 50 punti base, ma non è sufficiente a scalfire il dominio dei mutui a tasso fisso. Guardando ai mutui “brown” – quelli destinati a immobili in classe energetica inferiore a D o C – la differenza tra fisso e variabile in termini di [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) è piuttosto esigua: in media, parliamo di appena 5 punti base. Una forbice minima, che però diventa più ampia nel caso dei mutui “green”, cioè quelli riservati a immobili in classe A o B (in certi casi anche C, a seconda della banca – [Intesa Sanpaolo fa caso a sé, a causa di una politica sul green unica](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/)). Qui la differenza può salire fino a 40 punti base. ## Spread vs. Indici: chi comanda davvero? Nonostante il movimento favorevole dell’Euribor – che tra aprile e maggio è sceso di altri 10 punti base, fermandosi su una media del 2,13% – sono le strategie bancarie a tenere il timone. In altre parole, comanda lo spread. Gli istituti continuano a proporre mutui green con tassi anche **inferiori all’IRS** per incentivare le operazioni su immobili ad alta efficienza. Allo stesso tempo, per le famiglie italiane la sicurezza a lungo termine sembra essere ormai la priorità quando si tratta di scegliere il mutuo, tanto che **le richieste continuano a essere, anche a maggio, al 98% su fisso.** ## Eppure l’Euribor scende (nonostante lo scenario globale) La tendenza resta chiara: l’Euribor continuerà a calare nei prossimi mesi. Le proiezioni attuali parlano di un ulteriore -30 punti base entro l’autunno 2025, che potrebbero arrivare a -40 entro metà 2026, prima di una lenta e graduale risalita. Va menzionato che alcune variabili geopolitiche e commerciali hanno già inciso sulle aspettative. A seguito della **sospensione di gran parte dei dazi reciproci da parte dell’Amministrazione Trump**, i mercati hanno rivisto al rialzo le previsioni sul costo del denaro: la **curva dei futures sull’Euribor a 5 anni è salita tra i 5 e i 17 punti base**. Questo ha modificato le stime sul “minimo” previsto: se ad aprile si attendeva un calo dell’Euribor fino a **1,60% entro marzo 2026**, oggi si prevede di toccare il punto più basso nello stesso periodo, ma con un **floor più alto, attorno all’1,74%**. In sostanza, **la direzione resta invariata**: un calo deciso entro metà 2026, seguito da una risalita graduale a partire dall’estate dello stesso anno. È il ritmo a essere stato ritoccato, non la traiettoria generale. Al contrario, l**‘IRS sembra destinato a salire ancora di 5-10 punti base.** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Detrazione interessi mutuo prima casa 2025: regole, novità e come ottenerla ](/news-mutui/detrazione-interessi-mutuo-prima-casa-2025-regole-novita-e-come-ottenerla/)[ Successivo Surroghe mutuo: perché restano ancora una scelta vincente a maggio 2025 ](/news-mutui/surroghe-mutuo-ancora-convenienti-maggio-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Detrazione interessi mutuo prima casa 2025: regole, novità e come ottenerla" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/detrazione-interessi-mutuo-prima-casa-2025-regole-novita-e-come-ottenerla/" type: news description: "Scopri come funziona la detrazione IRPEF del 19% sugli interessi del mutuo prima casa nel 2025, requisiti, spese ammesse e novità della Legge di Bilancio." lastmod: 2025-05-16 --- # Detrazione interessi mutuo prima casa 2025: regole, novità e come ottenerla 16 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 16 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Detrazione interessi mutuo prima casa 2025: regole, novità e come ottenerla Come abbiamo spiegato estensivamente nella nostra guida alle **detrazioni IRPEF**, chi ha acceso un **mutuo ipotecario per l’acquisto della prima casa,** al momento delle dichiarazioni del reddito può ottenere una **detrazione pari al 19%** sugli interessi passivi. La detrazione sugli interessi si applica su un importo massimo di **4.000 euro annui**, con un **risparmio fiscale massimo di 760 euro** (in altre parole, se le tue spese dovessero superare i 4.000 euro, avresti comunque diritto a una detrazione di 760 euro). La **Legge di Bilancio 2025** ha introdotto significative variazioni sulle aliquote, che vanno a penalizzare i redditi più alti. Andiamo a esaminare la riforma in generale, e in dettaglio come si riflette sul tema mutui. ## Novità IRPEF 2025: cosa cambia con la riforma fiscale Dal 2025 entrano in vigore i nuovi scaglioni IRPEF, che passano da quattro a tre: - **23%** per i redditi fino a 28.000 euro - **35%** per i redditi da 28.001 a 50.000 euro - **43%** per i redditi oltre i 50.000 euro I contribuenti con **redditi tra 15.001 e 28.000 euro** potranno beneficiare di un leggero risparmio fiscale complessivo: col passaggio dal 25% al 23%, il **risparmio massimo** così ottenuto sarà di **260 euro**. ## Tetto alle detrazioni per redditi alti: vale anche per le detrazioni sugli interessi del mutuo? La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto un **limite all’ammontare delle detrazioni** per i contribuenti con **redditi superiori a 75.000 euro**: esso non potrà superare i **14.000 euro**. Ancora più basso è il **tetto** se il reddito supera i **100.000 euro**: in quel caso il limite si attesta a **8.000 euro**. Tuttavia, di fatto **per ora nulla cambia per i titolari di un mutuo sulla prima casa**: sono **escluse da questo limite** le detrazioni per interessi passivi, **se il mutuo è stipulato entro il 31 dicembre 2024**. Chi ha acceso il mutuo entro tale data continuerà a fruire **integralmente della detrazione**, anche se ha un reddito elevato. ## Costi accessori sul mutuo: quali spese sono detraibili, e quali no Gli interessi passivi non sono gli unici esborsi legati al mutuo che si possono detrarre. La **detrazione IRPEF al 19%** spetta su: Oltre agli interessi passivi, possono essere portati in detrazione anche alcuni **oneri accessori** legati all’acquisto dell’abitazione principale. Vediamo quali: ### Spese detraibili: - **Spese notarili**: comprendono l’onorario del notaio per la stipula del contratto di mutuo e le spese sostenute dal notaio per conto del cliente, come l’iscrizione e la cancellazione dell’ipoteca - **Spese di istruttoria del mutuo**: si tratta degli importi che la banca addebita per le pratiche necessarie all’erogazione del mutuo - **Spese di perizia tecnica**: relative alla valutazione dell’immobile effettuata dall’istituto di credito - **Imposta sostitutiva**: relativa alla quota del mutuo finalizzata all’acquisto, costruzione o ristrutturazione dell’abitazione principale - **Commissioni bancarie per l’intermediazione**: purché connesse alla stipula del mutuo ## Spese non detraibili: - le **spese di assicurazione sull’immobile**, in quanto non necessarie ai fini del mutuo - l’**onorario notarile per la stipula del contratto di compravendita** - le **imposte di registro, IVA, imposte ipotecarie e catastali** connesse al trasferimento dell’immobile - le **spese per l’incasso delle rate del mutuo** In generale, la detrazione spetta per le spese **sostenute nel corso dell’anno** (criterio di cassa), indipendentemente dalla scadenza delle rate. ## Requisiti per ottenere la detrazione Per fruire della detrazione è necessario che: - **La data di stipula del mutuo sia compresa tra il 1° gennaio dell’anno precedente e il 31 dicembre dell’anno successivo rispetto alla data di acquisto dell’immobile** - **L’immobile sia adibito ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto** - **Le spese siano tracciabili** (bonifico, carta, assegno…) In caso di **mutuo cointestato**, ciascun intestatario può detrarre solo la propria quota, salvo che l’altro sia fiscalmente a carico. ### Dove indicare gli interessi sul modello 730 Gli interessi passivi vanno inseriti nel **quadro E, rigo E7** del modello **730/2025**: - **Colonna 1 – per i mutui stipulati entro il 31 dicembre 2021** - **Colonna 2** – per i mutui stipulati dal 1° gennaio 2022 (inclusi accolli, subentri e rinegoziazioni) Il beneficio fiscale si basa sul **criterio di cassa**, quindi contano gli interessi **effettivamente pagati nel 2024**. ## Precompilato 730: gli interessi del mutuo sono già inseriti? Per chi si muove con difficoltà quando si tratta di compilare il 730, c’è una buona notizia: in molti casi, gli interessi passivi del mutuo sono **già presenti nel modello precompilato** messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate. Le banche sono infatti **obbligate a trasmettere** questi dati. Tuttavia, se l’importo non dovesse comparire, ricorda che le banche sono tenute a **produrre una certificazione degli interessi versati**, che viene inviata al mutuatario in forma digitale o cartacea in genere entro aprile. Se non dovessi averla ricevuta, puoi muoverti in due modi: - Verifica nell’**area personale del tuo home banking: spesso è disponibile una comunicazione riepilogativa** - In alternativa, **richiedi il documento alla tua banca: fornirlo è un dovere sancito dalla legge** **Attenzione**: se modifichi il precompilato per aggiungere spese mancanti, dovrai **conservare la documentazione** per eventuali controlli. ## Riepilogo: cosa fare per ottenere la detrazione mutuo 2025 - Verifica di avere i **requisiti su tempi di stipula e abitazione principale** - Controlla che gli interessi siano stati **pagati nel 2024 con mezzi tracciabili** - Recupera la **certificazione bancaria** con il dettaglio degli interessi - Compila correttamente il **rigo E7 del 730** o verifica che sia **già presente nel precompilato** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui Maggio 2025: fissi ancora competitivi, ma attenzione alle promo in scadenza ](/news-mutui/mutui-maggio-2025-fissi-competitivi/)[ Successivo Quando scenderanno i tassi dei mutui variabili? ](/news-mutui/quando-scenderanno-tassi-mutui-variabili/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui Maggio 2025: fissi ancora competitivi, ma attenzione alle promo in scadenza" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-maggio-2025-fissi-competitivi/" type: news description: "A maggio prosegue la promo di Crédit Agricole, nuovi sconti per Intesa e BNL. L'unica che ritocca gli spread sui variabili è Credem." lastmod: 2025-05-13 --- # Mutui Maggio 2025: fissi ancora competitivi, ma attenzione alle promo in scadenza 13 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 13 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui Maggio 2025: fissi ancora competitivi, ma attenzione alle promo in scadenza ## Tassi di riferimento: l’Euribor anticipa il taglio BCE Il mese di maggio si apre con uno scenario in leggero movimento: l’[IRS resta stabile](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), con un calo marginale di 1 punto base rispetto ad aprile, mentre l’[Euribor mostra segnali più dinamici](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/). **Nei primi 12 giorni del mese è sceso di 10 punti base**, segnalando aspettative sempre più solide verso un prossimo taglio dei tassi da parte della [BCE](/glossario-mutui/bce-banca-centrale-europea/) nella riunione del 5 giugno. (_Un punto base corrisponde a 0,01%._) ## Fissi più convenienti: le banche rispondono (quasi) tutte Le banche che offrono mutui a tasso indicizzato (tasso + spread) hanno recepito immediatamente la discesa dei tassi di riferimento. Quelle che applicano tassi finiti, invece, hanno risposto in maniera più diversificata: - [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha ridotto i tassi fissi di un minimo di 16 fino a 22 punti base. - [**BNL**](/banche-mutui/bnl/) mantiene i livelli di aprile ma estende gli sconti ai mutui su immobili in classe C e D: riduzioni comprese tra 5 e 15 punti base. Ricordiamo che per immobili A e B sono già in vigore sconti tra i 50 e i 60 punti base. - [**BPER**](/banche-mutui/bper-banca/) si muove in controtendenza: aumento di 10 punti base sui [mutui CONSAP](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) per immobili “brown” (cioè a bassa efficienza energetica, classe D o inferiore secondo la classificazione della banca). ## Mutui variabili: timidi segnali di risveglio Nonostante il calo dell’Euribor, **i mutui variabili restano penalizzati da spread elevati**, fermi da mesi. Tuttavia, si intravedono i primi segnali di movimento: - [**Credem**](/banche-mutui/credem/) apre la strada con un taglio di 5 punti base sul variabile per immobili brown e 10 punti base sul green. Gli analisti si aspettano che altri istituti seguano questo esempio nei prossimi mesi, adeguando i propri listini anche sul fronte variabile. ## Promozioni da non perdere: focus su Crédit Agricole Fino alla fine di maggio resta attiva la promozione [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/), che continua a proporre i **mutui green al 2,19%**, stabilmente i più convenienti del mercato. Per chi acquista un immobile “brown”, si resta invece su una formula indicizzata: **IRS + 10 punti base**. ## È il momento di cogliere l’occasione? I fissi si confermano ancora una volta la scelta più conveniente, grazie a **politiche promozionali aggressive che spesso superano i vantaggi dei variabili**. Ma attenzione ai tempi: molte promozioni in corso, come quella di Crédit Agricole, hanno una **scadenza fissata a fine mese**. Chi ha in programma l’acquisto di una casa dovrebbe valutare attentamente l’opportunità di bloccare ora condizioni favorevoli, prima che i listini vengano ritoccati o le offerte ritirate. ### Migliori offerte Mutui Green _Preventivo Mutuo € 140.000, Tasso Fisso, 30 Anni, Acquisto prima casa, over 36_ | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [**Crèdit Agricole**](/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=37&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=A&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=CAacFcG&utm_banca=CARIPA) | € 530,87 | 2,19% | 2,35% | | [**Intesa Sanpaolo**](/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=37&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=A&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=ISPFGU46N&utm_banca=BI) | € 552,44 | 2,49% | 2,67% | | [**Webank**](/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=37&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=A&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=WBFISSGR45&utm_banca=WB) | € 570,80 | 2,74% | 2,82% | | [**Banco BPM**](/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=37&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=A&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BPAFISGR45&utm_banca=POPSGESPR) | € 563,41 | 2,64% | 2,86% | | [**BNL**](/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=37&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=A&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BNLAFACQFG&utm_banca=BNL) | € 567,84 | 2,70% | 2,88% | ### Migliori offerte Mutui Brown _Preventivo Mutuo € 140.000, Tasso Fisso, 30 Anni, Acquisto prima casa, over 36_ | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | [**Crédit Agricole**](/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=37&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=CAGBFO36P&utm_banca=CARIPA) | € 559,74 | 2,59% | 2,82% | | [**Webank**](/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=37&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=WBFISS45&utm_banca=WB) | € 585,72 | 2,94% | 3,03% | | [**Banco BPM**](/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=37&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=BPAPCFIS45&utm_banca=POPSGESPR) | € 578,23 | 2,84% | 3,06% | | [**Credem**](/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=37&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=CCAA100FIS&utm_banca=CCASA) | € 587,72 | 2,96% | 3,27% | | [**Sella**](/?txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=30&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=37&ddlProvinciaImmobile=MI&txtReddito=2400&ddlClasseEnergetica=F&ChatBotAction=Scheda&utm_chatbot=SEACQFIS36&utm_banca=BSL) | € 597,82 | 3,10% | 3,31% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Quanti mutui si possono avere contemporaneamente? ](/news-mutui/quanti-mutui-si-possono-avere/)[ Successivo Detrazione interessi mutuo prima casa 2025: regole, novità e come ottenerla ](/news-mutui/detrazione-interessi-mutuo-prima-casa-2025-regole-novita-e-come-ottenerla/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Quanti mutui si possono avere contemporaneamente? url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/quanti-mutui-si-possono-avere/" type: news description: È possibile avere più mutui contemporaneamente? Sì. In questo articolo scopriamo in che casi e a quali condizioni si può fare. lastmod: 2025-05-08 --- # Quanti mutui si possono avere contemporaneamente? 8 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 8 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Quanti mutui si possono avere contemporaneamente? In Italia **non esiste una legge che limiti il numero di mutui** che una persona può accendere. In teoria, si possono avere anche due o più mutui attivi allo stesso tempo. In pratica, però, è la **banca a decidere:** essendo un istituto privato, determina in piena autonomia se concedere o meno un nuovo finanziamento, valutando il rischio complessivo dell’operazione. Vediamo come funziona. ## Nessun limite di legge, ma piena discrezionalità delle banche Non c’è una norma che imponga un tetto al numero di mutui. Questo significa che, a livello teorico, è perfettamente possibile accendere più finanziamenti, anche presso banche diverse, per acquistare immobili con finalità differenti ([abitazione principale, seconda casa](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/), investimento, [ristrutturazione](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/)…). Il fatto che la legge non lo vieti, però, **non significa che sia semplice ottenerli**. Ogni istituto di credito applica criteri propri e può rifiutare il finanziamento se ritiene che il cliente non abbia sufficiente capacità di rimborso. ## Cosa valuta una banca prima di concedere un secondo mutuo La concessione di un secondo mutuo segue le stesse logiche del primo, con in più un’attenzione particolare al **debito già in essere**. Le banche effettuano una serie di controlli: - **Rapporto rata/reddito: esattamente come nel caso di un singolo mutuo, la rata mensile non dovrebbe superare il [30-35% del reddito netto familiare](/glossario-mutui/rapporto-rata-reddito/). In questo caso, però, parliamo di rata complessiva, che include sia il mutuo in essere che quello che si desidera stipulare. Ad es.: se il mio reddito familiare ammonta a 3000 euro, e il mio mutuo attuale ha una rata di 500 euro al mese, è possibile che la banca valuti di concedermi un secondo mutuo con rata simile.** - **Merito creditizio: inevitabilmente, viene analizzata la [storia creditizia](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/) del richiedente. La verifica avviene tramite sistemi come CRIF o altri SIC (Sistemi di Informazione Creditizia), e il suo profilo viene esaminato con particolare severità. Ritardi nei pagamenti o segnalazioni negative sono chiaramente penalizzanti.** - **Garanzie offerte: per mutui ipotecari, in genere si concede al massimo l’80% del valore dell’immobile; per superare il [LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) tipico, sarà necessario fornire ulteriori garanzie (fidejussione, [ipoteca](/glossario-mutui/ipoteca/) su altro immobile). La [garanza statale CONSAP](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) in questi casi è inapplicabile anche qualora si rispettino i requisiti anagrafici: essa è riservata all’acquisto della prima casa.** - **Solidità reddituale: sono richiesti documenti aggiornati sul reddito e sulla situazione patrimoniale. Come nel caso del primo mutuo, contratti a termine o le situazioni instabili rendono molto più difficile l’approvazione.** ## Come aumentare le possibilità di ottenere più mutui Esistono alcune soluzioni per rafforzare la propria posizione agli occhi della banca: - **[Cointestazione](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/) del nuovo mutuo: se un secondo richiedente ha un reddito stabile e nessun finanziamento in corso, può aiutare a superare la soglia del rischio.** - **Fidejussione**: un terzo soggetto si impegna a garantire l’adempimento del debito in caso di insolvenza del mutuatario (art. 1936 c.c.). **E se chiedo a un’altra banca? Puoi farlo**, ma non ne trarresti particolare vantaggio. Tutti gli istituti consultano gli stessi sistemi di informazione creditizia, quindi il profilo finanziario del richiedente è visibile in modo trasversale. ## Agevolazioni fiscali e imposte: cosa cambia con un secondo mutuo? Benché sia possibile stipulare più di un mutuo prima casa nella propria vita (ad esempio, vendendo il primo immobile per comprare una casa più grande o in un altro comune), va da sé che non si possono avere **due mutui prima casa** contemporaneamente. Le agevolazioni fiscali (come la **detrazione IRPEF del 19%** sugli interessi passivi) si applicano solo alla prima casa – per saperne di più, consulta la nostra [guida alle detrazioni IRPEF](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/). Un secondo mutuo, destinato a una seconda abitazione o a un investimento, **non dà dunque diritto alle stesse agevolazioni**. Sull’acquisto di una seconda casa **si applicano imposte calcolate diversamente**. Su tutte, l’[**imposta di registro**](/glossario-mutui/imposta-di-registro/): sulle prime case si calcola al 2% del valore catastale, per salire al 9% sulla seconda casa. Varia anche **l’IVA in caso di acquisto da impresa**: 4% per le prime case vs 10% sulla seconda casa. ## Prima di accendere un secondo mutuo, valuta bene Un secondo mutuo comporta impegni economici significativi. È importante considerare: - la **sostenibilità delle rate** sul lungo periodo; - il possibile impatto su altri progetti futuri (mutuo aziendale, prestiti personali…). ## E se le rate diventano troppo pesanti? In alcuni casi, può essere utile valutare il **consolidamento dei debiti**: un’operazione che consente di unire i due mutui in un unico prestito con una sola rata mensile, spesso più bassa. Attenzione però: si allungano i tempi di rimborso e aumentano i costi totali per via degli interessi. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, giovani e case green: il nuovo volto del mercato immobiliare ](/news-mutui/mutui-giovani-case-green/)[ Successivo Mutui Maggio 2025: fissi ancora competitivi, ma attenzione alle promo in scadenza ](/news-mutui/mutui-maggio-2025-fissi-competitivi/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui, giovani e case green: il nuovo volto del mercato immobiliare" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-giovani-case-green/" type: news description: "Nei prossimi 12 mesi il 76% delle famiglie che vogliono comprare casa sceglierà il mutuo e una su tre cercherà un immobile classe energetica A o B." lastmod: 2025-04-30 --- # Mutui, giovani e case green: il nuovo volto del mercato immobiliare 30 aprile 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 30 aprile 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui, giovani e case green: il nuovo volto del mercato immobiliare ## Famiglie più fiduciose: il mutuo resta centrale nei piani di acquisto La percentuale di compravendite immobiliari assistite da mutui durante il 2024 ha preso decisamente le distanze dal 37% toccato nell’ultimo trimestre 2023. Nonostante la crescita abbia subito un’inversione di tendenza nell’ultimo trimestre 2024, **l’anno si è comunque chiuso al 41,5%, un valore comparabile a quelli di inizio 2023**. Cosa ci prospetta, dunque, il futuro del mercato immobiliare? La [survey condotta in collaborazione con Nomisma](/news-mutui/borsino-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-2-semestre-2024/) dipinge uno scenario in cui il mutuo è al centro dei piani degli italiani che vogliono comprare casa: nei prossimi 12 mesi, infatti, **il 76% delle famiglie intenzionate ad acquistare un immobile prevede di avvalersi di un mutuo ipotecario**. La percentuale sale all’85% tra i giovani dai 18 ai 34 anni, complice una minore disponibilità di capitale risparmiato che rende necessario diluire l’investimento nel tempo. ## Giovani protagonisti: mutui lunghi e alto indebitamento In generale, **gli Under 36 rappresentano il 43% delle richieste di mutuo per acquisto casa tramite canale online**. I giovani sono naturalmente più inclini a piani di ammortamento a lungo termine, ma non solo: una richiesta su due riguarda finanziamenti ad alto loan-to-value (superiore all’80%). In questo caso, la disponibilità ridotta di risparmi incontra la possibilità di ottenere mutui garantiti dal fondo statale [CONSAP](/tutto-sul-mutuo/domande-frequenti-mutui/normativa-mutui/), che consente alle banche di finanziare fino al 100% del valore dell’immobile. I giovani sembrano ben consapevoli delle opportunità a loro riservate: secondo il sondaggio, ben **il 44% considera le agevolazioni un fattore decisivo nella scelta**. ##### Ripartizione % delle richieste ad Alto Loan to Value ## Nuove tendenze immobiliari: boom di interesse per case green e nuove costruzioni Un altro segnale della crescente consapevolezza degli italiani rispetto alle dinamiche del mercato dei mutui – e alle possibilità di risparmio – è l’inarrestabile crescita dell’interesse verso i [mutui green](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/). Nei prossimi 12 mesi, **una famiglia su tre andrà alla ricerca di un immobile in classe energetica A o B**, mentre il 28% punta a una casa da ristrutturare per migliorare la sua efficienza energetica e accedere così a condizioni agevolate. I mutui green offrono un vantaggio economico concreto: possono garantire **uno sconto sui tassi fino all’1% rispetto ai mutui “standard”** per abitazioni a bassa efficienza. Oggi, soltanto una famiglia su dieci non considera la classe energetica tra i criteri di scelta. Cresce anche l’interesse per le nuove costruzioni: ad andarne a caccia è ora il 34% degli intervistati, contro il 29% registrato in passato. ##### Qual è il suo approccio nei confronti della classe energetica dell’immobile per l’acquisto della casa e l’eventuale richiesta di un mutuo green? ## Verso un mercato più consapevole Il mercato immobiliare si muove lungo nuove direttrici, in cui l’accesso al mutuo resta cruciale, ma si intreccia sempre più con la ricerca di efficienza energetica e opportunità di risparmio a lungo termine. Se da un lato le famiglie continuano a puntare sulla casa come investimento di vita, dall’altro emerge una nuova sensibilità, soprattutto tra i giovani: quella di scegliere **immobili e finanziamenti capaci di conciliare sostenibilità economica e ambientale**. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE: arriva il settimo taglio ai tassi. Ma il quadro globale si complica ](/news-mutui/bce-settimo-taglio-ai-tassi-economia-globale/)[ Successivo Quanti mutui si possono avere contemporaneamente? ](/news-mutui/quanti-mutui-si-possono-avere/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "BCE: arriva il settimo taglio ai tassi. Ma il quadro globale si complica" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-settimo-taglio-ai-tassi-economia-globale/" type: news description: Come previsto, la BCE ha annunciato un nuovo taglio dei tassi di 25 punti base. Inflazione sotto controllo ma incertezza da situazione mondiale e dazi US. lastmod: 2025-04-18 --- # BCE: arriva il settimo taglio ai tassi. Ma il quadro globale si complica 18 aprile 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 18 aprile 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BCE: arriva il settimo taglio ai tassi. Ma il quadro globale si complica Come previsto, la Banca Centrale Europea ha annunciato oggi un nuovo taglio dei tassi di interesse di 25 punti base. **Si tratta del settimo consecutivo**: il tasso sui depositi scende così al **2,25%**, mentre quelli sulle operazioni di rifinanziamento principali e marginali si attestano rispettivamente al **2,40%** e **2,65%**. Una mossa largamente anticipata dai mercati – **l’[Euribor](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/) a 3 mesi naviga già attorno al 2,20%** – ma che arriva in un contesto complesso e costellato di punti interrogativi. ## Inflazione sotto controllo, ma non è ancora missione compiuta _«Il processo disinflazionistico è ben avviato»_, ha dichiarato Christine Lagarde aprendo la conferenza stampa. I dati dimostrano che l’inflazione – sia complessiva che di fondo – sta ancora scendendo, ed è in linea con le attese, con segnali incoraggianti anche sul fronte dei servizi. La crescita salariale, pur se ancora consistente, sta rallentando: nel quarto trimestre 2024 l’aumento della retribuzione per dipendente è sceso al 4,1%, in calo rispetto al 4,5% del trimestre precedente. Inoltre, le imprese stanno assorbendo parte del costo grazie ai profitti. Tutto ciò fa sì che, secondo la BCE, «la maggior parte degli indicatori suggerisca un ritorno sostenibile dell’inflazione verso l’obiettivo del 2% nel medio termine». ## Unanimità sul taglio, ma il dibattito resta acceso Durante la conferenza stampa è emerso che **la decisione del Consiglio Direttivo è stata presa all’unanimità**. Tuttavia, dietro il consenso si nasconde una gamma di opinioni: **l’ipotesi di un taglio da 50 punti base** è stata _«discussa»_, mentre fino a poche settimane fa alcuni governatori avrebbero preferito addirittura rinviare ogni mossa in attesa di maggiori dati. Questo riflette un quadro economico ancora fragile, in cui la prudenza convive con la necessità di dare un segnale netto. La Lagarde ha ribadito che la BCE non si impegna su un percorso predefinito dei tassi, e continuerà ad adottare un approccio “data-dependent” e “meeting-by-meeting”. ## Lo spettro della guerra commerciale La nube temporalesca che aleggia su tutto lo scenario è, inevitabilmente, **l’escalation nei rapporti commerciali tra Stati Uniti ed Europa**. Le misure protezionistiche annunciate da Washington – e già parzialmente sospese – avranno senza ombra di dubbio impatto sia sulla domanda che sulla crescita dell’area euro, e i primi effetti si fanno già sentire. E per quanto riguarda l’inflazione? La presidente della BCE ha avvertito che l’effetto è ancora difficile da quantificare, soprattutto alla luce di uno scenario che muta a velocità a tratti vertiginose. _«In un contesto di incertezza eccezionale – ha detto – dobbiamo essere pronti e agili»._ ## I tassi scendono, ma le condizioni di credito restano tese La trasmissione della politica monetaria rimane sotto osservazione. Sebbene i tassi sui nuovi prestiti a imprese e famiglie stiano calando, la BCE segnala il rischio di un nuovo irrigidimento degli standard di credito bancario, soprattutto per le imprese. **Le banche, più caute sui rischi economici, potrebbero frenare la concessione di prestiti**, ed è qui che si gioca la vera efficacia delle misure espansive. In questo contesto, ulteriori tagli restano sul tavolo: anche la curva dei futures sui tassi sconta almeno due nuove riduzioni entro fine anno. La BCE, dal canto suo, ribadisce di rifiutare l’adesione a una strategia predeterminata, ma non chiude la porta: la priorità resta la stabilità dei prezzi, ma con un occhio sempre più attento alla tenuta della crescita. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Euribor sotto l’IRS, ma i mutui a tasso fisso restano i più convenienti ](/news-mutui/euribor-scende-sotto-irs-fisso-ancora-conveniente/)[ Successivo Mutui, giovani e case green: il nuovo volto del mercato immobiliare ](/news-mutui/mutui-giovani-case-green/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Euribor sotto l’IRS, ma i mutui a tasso fisso restano i più convenienti url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/euribor-scende-sotto-irs-fisso-ancora-conveniente/" type: news description: "Nonostante l’Euribor sia sceso sotto l’IRS, i mutui a tasso fisso restano più convenienti: ecco perché e cosa offrono oggi le banche." lastmod: 2025-04-11 --- # Euribor sotto l’IRS, ma i mutui a tasso fisso restano i più convenienti 11 aprile 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 11 aprile 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Euribor sotto l’IRS, ma i mutui a tasso fisso restano i più convenienti Sono ormai mesi che si parla di **inversione tra Euribor e IRS**, un evento tecnico ma significativo per chi segue l’andamento dei tassi e il mercato dei mutui. A inizio aprile, questa inversione è una realtà concreta: l’**Euribor a 3 mesi** si è stabilizzato intorno al **2,30%**, mentre l’**IRS a 20 anni** viaggia su valori più alti, attorno al **2,70%**. Un contesto che, in teoria, dovrebbe restituire una situazione “normale” per il mercato, lo scenario tipico che avremmo trovato pochi anni fa: **tassi variabili più economici dei fissi**. Ma nella pratica non è così. ## Mutui: il variabile resta più caro Nonostante la discesa dell’Euribor e il sorpasso tecnico sull’IRS, i mutui a tasso variabile continuano a essere **più costosi di quelli a tasso fisso**. La fotografia di inizio aprile conferma questo paradosso, evidenziando uno **scollamento tra i tassi di mercato e i prezzi reali dei mutui**. I **migliori mutui a tasso fisso costano mediamente 0,30% in meno dei variabili** nel caso di acquisto di immobili a bassa efficienza energetica (_brown_). Questo gap si amplia fino a **oltre 0,80% per immobili “green” di classe energetica alta (A, B, C)**. ## Perché il fisso costa ancora meno? Le ragioni sono almeno due: Le banche non aggiornano i variabili Come abbiamo già osservato in precedenti analisi, il tasso variabile è un prodotto **poco competitivo e poco spinto dal sistema bancario** italiano. Dopo i rialzi estremi del biennio 2023-24, i risparmiatori sono rimasti scottati, e la domanda si è drasticamente ridotta. Di conseguenza, **gli spread applicati ai mutui variabili sono rimasti alti**, e allo stato attuale **i listini non sono stati adeguati alla nuova realtà dei tassi**. #### I “sotto costo” dei fissi Al contrario, molte banche **stanno promuovendo attivamente i mutui a tasso fisso**, soprattutto quelli dedicati agli immobili efficienti. Alcune offerte green prevedono **TAEG inferiori agli stessi indici IRS**: quella di **Crédit Agricole**, ad esempio, valida per domande presentate entro maggio e stipule entro ottobre. Un **pricing aggressivo**: è evidente che gli analisti delle banche non prevedono che i risparmiatori italiani recupereranno la fiducia nel variabile tanto presto. Continua invece la tendenza che già da mesi vede le banche molto attente ai mutui dedicati agli immobili più amici dell’ambiente. ## Le simulazioni: tasso fisso vs variabile Per comprendere meglio la situazione, l’Osservatorio MutuiSupermarket ha effettuato una **simulazione di acquisto prima casa** a Milano, con queste condizioni: - Valore immobile: € 220.000 - Importo mutuo richiesto: € 140.000 - Durata: 30 anni - **Profilo richiedente: impiegato 34enne con contratto a tempo indeterminato e reddito netto mensile di € 2.400** ### Acquisto di immobile green in classe energetica A: _Simulazione a Tasso Fisso_ | **Rank** | **Istituto** | **Tan** |  **Rata** | **Taeg** | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | **Crédit Agricole** | 2,19% |    530,87 € | 2,35% | | 2 | **BPER Banca** | 2,60% |    560,48 € | 2,76% | | 3 | **Intesa Sanpaolo2,65** | 2,65% |    564,15 € | 2,77% | | 4 | **BNL** | 2,70% |    567,84 € | 2,88% | | 5 | **Credem** | 2,67% |    565,62 € | 2,89% | | 6 | **Banco di Sardegna** | 2,75% |    571,54 € | 2,93% | | 7 | **Sella** | 2,80% |    575,25 € | 2,94% | | 8 | **Webank** | 2,89% |    581,97 € | 2,98% | | 9 | **Banco BPM** | 2,79% |    574,51 € | 3,01% | | 10 | **Unicredit** | 2,85% |    578,98 € | 3,08% | | 11 | **Banca Popolare Pugliese** | 2,95% |    586,48 € | 3,12% | | 12 | **CheBanca!** | 3,26% |    610,06 € | 3,47% | | 13 | **ING** | 3,90% |    660,34 € | 4,07% | _Simulazione a Tasso Variabile_ | **Rank** | **Istituto** | **Tan** |  **Rata** | **Taeg** | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | **ING** | 2,77% |    573,02 € | 2,90% | | 2 | **UniCredit** | 2,96% |    587,23 € | 3,19% | | 3 | **Banco BPM** | 3,07% |    595,16 € | 3,21% | | 4 | **Webank** | 3,12% |    598,96 € | 3,21% | | 5 | **Sella** | 3,10% |    597,82 € | 3,22% | | 6 | **Credem** | 3,15% |    601,40 € | 3,37% | | 7 | **Intesa Sanpaolo** | 3,30% |    613,14 € | 3,56% | | 8 | **Banco di Sardegna** | 3,41% |  63ì21,49 | 3,60% | | 9 | **BPER Banca** | 3,45% |    624,76 € | 3,63% | | 10 | **Crédit Agricole** | 3,46% |    625,23 € | 3,69% | | 11 | **Banca Popolare Pugliese** | 3,56% |    633,36 € | 3,75% | | 12 | **CheBanca!** | 3,87% |    657,93 € | 4,10% | | 13 | **BNL** | 4,11% |    677,53 € | 4,36% | ### Acquisto di immobile brown in classe energetica G: _Simulazione a Tasso Fisso_ | **Rank** | **Istituto** | **Tan** |  **Rata** | **Taeg** | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | **BPER Banca** | 2,80% |    575,25 € | 2,96% | | 2 | **Banco di Sardegna** | 2,80% |    575,25 € | 2,97% | | 3 | **Crédit Agricole** | 2,77% |    573,00 € | 3,00% | | 4 | **Credem** | 2,82% |    576,74 € | 3,12% | | 5 | **Webank** | 3,09% |    597,06 € | 3,18% | | 6 | **Banco BPM** | 2,99% |    589,49 € | 3,22% | | 7 | **Sella** | 3,10% |    597,82 € | 3,31% | | 8 | **Banca Popolare Pugliese** | 3,25% |    609,29 € | 3,43% | | 9 | **Intesa Sanpaolo** | 3,25% |    609,29 € | 3,45% | | 10 | **BNL** | 3,25% |    609,29 € | 3,46% | | 11 | **CheBanca!** | 3,26% |    610,06 € | 3,54% | | 12 | **UniCredit** | 3,85% |    656,33 € | 4,11% | | 13 | **ING** | 4,10% |    676,48 € | 4,30% | _Simulazione a tasso Variabile_ | **Rank** | **Istituto** | **Tan** |  **Rata** | **Taeg** | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | **ING** | 2,97% |    587,98 € | 3,12% | | 2 | **Sella** | 3,10% |    597,82 € | 3,28% | | 3 | **Webank** | 3,32% |    614,29 € | 3,42% | | 4 | **Banco BPM** | 3,27% |    610,44 € | 3,42% | | 5 | **Credem** | 3,15% |    601,40 € | 3,46% | | 6 | **UniCredit** | 3,25% |    609,29 € | 3,49% | | 7 | **Banco di Sardegna** | 3,41% |    621,49 € | 3,60% | | 8 | **Crédit Agricole** | 3,46% |    625,23 € | 3,69% | | 9 | **BPER Banca** | 3,55% |    632,58 € | 3,74% | | 10 | **Banca Popolare Pugliese** | 3,81% |    653,14 € | 4,01% | | 11 | **Intesa Sanpaolo** | 3,80% |    652,34 € | 4,03% | | 12 | **CheBanca!** | 3,87% |    657,93 € | 4,17% | | 13 | **BNL** | 4,11% |    677,53 € | 4,36% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente IRS e Euribor: il grande dietrofront dei mercati sull’andamento dei tassi ](/news-mutui/irs-euribor-tendenze-aprile-2025/)[ Successivo BCE: arriva il settimo taglio ai tassi. Ma il quadro globale si complica ](/news-mutui/bce-settimo-taglio-ai-tassi-economia-globale/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Nasce Assocompara, la nuova associazione dei comparatori online. MutuiSupermarket tra i soci fondatori. url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/nasce-assocompara-associazione-comparatori-online/" type: news description: Nasce Assocompara per promuovere la comparazione online come strumento trasparente e gratuito per i consumatori e risorsa per le imprese. lastmod: 2025-02-20 --- # Nasce Assocompara, la nuova associazione dei comparatori online. MutuiSupermarket tra i soci fondatori. 20 febbraio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [ASSOCOMPARA](/news-mutui/assocompara/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 20 febbraio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Nasce Assocompara, la nuova associazione dei comparatori online. MutuiSupermarket tra i soci fondatori. **365 milioni di visite nel 2024, 1 milione al giorno**: questo è il bilancio dell’anno appena trascorso per il settore della comparazione online. Un mondo in rapida crescita e altrettanto rapida evoluzione, alimentato da strumenti che gli italiani sono ormai abituati a utilizzare nella propria quotidianità per orientarsi in mercati sempre più complessi, con una crescente attenzione verso un consumo consapevole. Non ci sono più i consumatori di una volta: gli italiani, oggi, sanno che fermarsi alla prima opzione non è conveniente e che comprendere le offerte presenti sul mercato è un loro diritto. **Assocompara**, la prima associazione di categoria che riunisce i principali operatori italiani della comparazione online, nasce per rispondere al ruolo cruciale che essa ha già acquisito e che continuerà a crescere nel tempo. **MutuiSupermarket ha contribuito alla sua creazione come socio fondatore.** ## Perché nasce Assocompara? La missione di **Assocompara** è promuovere la comparazione online come **strumento gratuito e trasparente** per i consumatori, e come **risorsa per le imprese**, che grazie a essa possono acquisire una clientela più consapevole e informata, essenziale per un mercato sano. L’associazione si fa portavoce dell’industria e si pone obiettivi chiari per incentivarne la crescita, garantendo che questa avvenga in **un contesto regolamentato e trasparente, basato sulla leale concorrenza**: - **proteggere i consumatori** e il loro diritto a un’informazione chiara e completa; - **stabilire codici etici e regolamentazione condivisa;** - **tutelare una leale concorrenza** tra i comparatori; - **porsi come interlocutore** con le istituzioni italiane ed europee in tutte le sedi appropriate. Insieme a **MutuiSupermarket**, tra i soci fondatori figurano i più importanti gruppi attivi nel settore: Moltiply Group S.p.A., Facile.it Broker di Assicurazioni S.p.A., Selectra Italia S.p.A., Idealo Internet G.m.b.H., e Abbassalebollette S.r.l. ## Il ruolo di MutuiSupermarket in Assocompara **MutuiSupermarket** ha partecipato ad Assocompara fin dalla sua ideazione. **Da sempre dalla parte dei consumatori**, portiamo con noi un’esperienza ultra-decennale nella **comparazione dei mutui**, un settore in cui **trasparenza e chiarezza informativa** sono più che mai fondamentali. Nel mercato dei finanziamenti casa, è essenziale che ogni operatore rispetti il **diritto degli utenti a valutare tassi reali e offerte chiare**, fornendo informazioni complete e affidabili su **costi, condizioni e opportunità di risparmio**. ## Cosa farà concretamente Assocompara? Oltre all’elaborazione di **codici di condotta etici e condivisi**, **Assocompara si impegnerà a favorire l’innovazione** nel settore. I membri dell’associazione uniranno le forze per: - **Effettuare analisi e studi di mercato**, per monitorare il settore e le esigenze dei consumatori; - **Organizzare eventi e convegni**, per rafforzare il confronto tra operatori e incentivare lo sviluppo di best practice; - **Vigilare sull’evoluzione normativa**, sia a livello italiano che europeo, garantendo **mercati digitali equi, competitivi e trasparenti.** Per saperne di più, visita il sito di [Assocompara](https://assocompara.it/). Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[ASSOCOMPARA](/news-mutui/assocompara/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La Bussola Mutui Q4 2024: tassi in calo e domanda in ripresa nella fotografia finale del 2024 ](/news-mutui/bussola-mutui-q4-2024-tassi-in-calo-domanda-in-ripresa/)[ Successivo Mercato immobiliare: aumentano compravendite e costi degli immobili ](/news-mutui/mercato-immobiliare-2024-aumentano-compravendite-prezzi-immobili/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "IRS e Euribor: il grande dietrofront dei mercati sull’andamento dei tassi" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/irs-euribor-tendenze-aprile-2025/" type: news description: "IRS e Euribor in calo ad aprile: i mercati ora prevedono più tagli BCE e tassi sotto il 2% fino al 2027. Cosa sta cambiando davvero?" lastmod: 2025-04-07 --- # IRS e Euribor: il grande dietrofront dei mercati sull’andamento dei tassi 7 aprile 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 aprile 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # IRS e Euribor: il grande dietrofront dei mercati sull’andamento dei tassi La montagna russa dei tassi degli ultimi mesi ci ha abituati a un certo grado di incertezza, riflesso di tempi economicamente e politicamente tesi, ma dopo marzo che fosse necessario frenare gli ottimismi per il resto del 2025 sembrava un fatto acclarato. Eppure, ad aprile **l’[IRS e l’Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/) tornano a sorprendere**. La volatilità è alta, e i numeri parlano da soli: se a marzo l’**IRS a 20 anni** viaggiava intorno al **2,76%**, al 4 aprile è già sceso al **2,66%**. Ancora più significativa è la **nuova traiettoria dei futures sull’Euribor**, la cui rotta subisce una robusta sterzata rispetto alle previsioni di poche settimane fa. ## Dai picchi alla revisione: cosa è cambiato Nel primo trimestre del 2024, la direzione sembrava chiara. Dopo una fase di discesa, **l’IRS aveva ricominciato a salire**, trascinando con sé anche le aspettative sui mutui a tasso fisso. I mercati, nel frattempo, **avevano rivisto la curva dei futures sull’Euribor**, anticipando un minimo di **2,10% solo a fine anno**: niente discesa sotto il 2%, come si ipotizzava in precedenza. Ora però, tutto è cambiato di nuovo. ## Nuove previsioni: Euribor sotto il 2% già in estate Secondo le attuali proiezioni, **l’Euribor potrebbe scendere a 1,95% già entro luglio**, e toccare un **minimo dell’1,71% a marzo 2026**. Ancora più sorprendente, si prevede che **resterà sotto la soglia del 2% fino almeno a maggio 2027**. Un’inversione drastica, e una prospettiva di discesa così ripida da avvicinarsi alle previsioni dello scorso autunno. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Inflazione e mutui: come cambia il costo del denaro e cosa stanno facendo le banche per proteggere i clienti ](/news-mutui/inflazione-e-mutui-come-cambia-il-costo-del-denaro-e-cosa-stanno-facendo-le-banche-per-proteggere-i-clienti/)[ Successivo Euribor sotto l’IRS, ma i mutui a tasso fisso restano i più convenienti ](/news-mutui/euribor-scende-sotto-irs-fisso-ancora-conveniente/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Inflazione e mutui: come cambia il costo del denaro e cosa stanno facendo le banche per proteggere i clienti" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/inflazione-e-mutui-come-cambia-il-costo-del-denaro-e-cosa-stanno-facendo-le-banche-per-proteggere-i-clienti/" type: news description: "L'inflazione continua a scendere ma l'obiettivo del 2% slitta al 2026, e l'incertezza economica fa temere un'inversione. Quali contromisure dalle banche?" lastmod: 2025-04-02 --- # Inflazione e mutui: come cambia il costo del denaro e cosa stanno facendo le banche per proteggere i clienti 2 aprile 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 2 aprile 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Inflazione e mutui: come cambia il costo del denaro e cosa stanno facendo le banche per proteggere i clienti Chi ha paura dell’inflazione? Fino all’ultima riunione della BCE, lo scorso **6 marzo**, coincisa col **sesto taglio consecutivo** al costo del denaro, la posizione ufficiale di Christine Lagarde è stata che i processi di disinflazione sono _“ben avviati”_. Allo stesso tempo, la presidente non ha mancato di sottolineare più e più volte che ci troviamo in una situazione di **incertezza estrema**. Conflitti che non trovano soluzione, tensioni commerciali con gli Stati Uniti… i motivi per trattenere il fiato non mancano. L’obiettivo della BCE – **l’inflazione al 2%** – doveva essere già alla nostra portata quest’anno; le previsioni attuali, invece, ne hanno collocato il raggiungimento a **inizio 2026**. Queste revisioni al rialzo, ha detto la Lagarde, riflettono una **dinamica più vigorosa dei prezzi energetici**, e non nega che le frizioni con la Casa Bianca e lo spettro di una guerra commerciale potrebbero avere un impatto negativo sull’inflazione, oltre che sulla crescita in generale. **Per ora**, in ogni caso, l’inflazione nell’area euro sembra non aver ancora perso la rotta: dopo un gennaio che ha fatto registrare un incremento su base annuale del **2,5%**, contro il **2,4% di dicembre 2024**, i dati di febbraio e marzo si sono assestati rispettivamente al **2,3%** e al **2,2%**. Fa eccezione l’Italia, dove a marzo l’inflazione è salita: **2%**, contro l’**1,6% registrato a febbraio**. Colpa, in primis, anche in questo caso, dell’**aumento dei costi dell’energia**. ## L’inflazione e il legame con i tassi d’interesse Controllare l’inflazione è uno dei principali compiti della **Banca Centrale Europea**. Mantenere l’inflazione nel medio periodo attorno al 2% è parte del suo chiaro mandato: **se dovesse alzarsi, la BCE non potrà che contrastarla con un aumento del costo del denaro**, e pertanto dei **tassi d’interesse**, al fine di tenerla sotto controllo. Le scelte della BCE hanno un impatto diretto sull’**Euribor**, cioè l’indice di riferimento utilizzato dalle banche per la determinazione dei **tassi variabili**. Esso è strettamente legato al **tasso sui depositi**, uno di quelli su cui la BCE ha potere decisionale diretto. Per quanto riguarda i **mutui a tasso fisso**, invece, essi sono determinati in funzione dell’andamento dell’**indice IRS**, che tiene conto delle aspettative a lungo termine sull’andamento dei tassi. Sull’IRS le decisioni di politica economica della BCE hanno **poco peso immediato**, mentre impattano molto le **aspettative riguardo a quelle dei prossimi 20-30 anni**. ### In soldoni: La BCE controlla l’inflazione **alzando o abbassando il costo del denaro**. Questo influisce **subito sui mutui a tasso variabile**, mentre per quelli a **tasso fisso** conta di più **cosa si prevede accadrà nei prossimi decenni**. ## Sto per accendere il mutuo: cosa succede se si alzano i tassi? Una domanda tipica di chi intende accendere un mutuo a tasso fisso è: **“I tassi che vedo oggi, per quanto tempo varranno?”** Per le banche con un’offerta a **tasso indicizzato**, il tasso fisso viene determinato dalla somma di un indice di mercato, l’**IRS**, a cui viene aggiunto uno **spread**. L’indice IRS viene aggiornato **mensilmente**, mentre lo spread è garantito dalla banca **purché la stipula avvenga entro una scadenza predeterminata** (genericamente **3-5 mesi dopo**). Quindi, l’aspirante mutuatario avrà un tasso fisso dato da: **IRS in vigore nel mese della stipula dell’atto di mutuo + lo spread indicato al momento dell’avvio della richiesta.** Le banche che presentano un **tasso fisso finito**, invece, garantiscono la validità del tasso **solo per stipule nel mese corrente**. Questo comporta che, al momento della richiesta del mutuo (normalmente **2-3 mesi prima della firma dell’atto**), **non si ha alcuna certezza su quale sarà il tasso effettivo al momento della stipula**. ## La soluzione delle banche Avviare una pratica di mutuo in un momento economicamente instabile, con una certa **volatilità dei tassi**, può certamente fare paura. Le banche stesse, allora, a volte intervengono direttamente per evitare che gli aspiranti mutuatari si facciano scoraggiare. Istituti come **BPER**, **Credem** e **Credit Agricole** hanno già introdotto meccanismi per **tutelare i richiedenti dall’aumento dei tassi**. Queste banche garantiscono il **tasso finito** purché: - Il richiedente avvii l’istruttoria entro **15 giorni dalla ricezione del preventivo** (_BPER_) - Entro **30 giorni dalla ricezione del preventivo** (_Credem_) - Oppure presenti richiesta entro il **31 maggio 2025**, con stipula entro il **10 ottobre 2025**, nel caso di **mutui green per immobili in classe energetica A o B** (_Credit Agricole¹_) Il tasso viene assicurato: - Per **tutta la durata dell’istruttoria** - E per i **60 giorni successivi alla delibera del mutuo** (per BPER e Credem) - O entro la **data limite del 10 ottobre 2025** (per Credit Agricole, solo per mutui green) **In pratica**, il tasso di oggi viene garantito da questi istituti per un periodo che può arrivare fino a **3 o 4 mesi**, o anche oltre, dando al richiedente **il tempo di andare in stipula con la certezza del tasso di interesse applicato**. ¹ _La promozione di Crédit Agricole prevede anche uno sconto dello 0,10% sui tassi per i mutui acquisto relativi a immobili non green (“brown”), ma in questo caso il tasso non è garantito, essendo determinato su base IRS + spread._ Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Surroga mutuo: chi la fa, dove, quanto risparmia e perché continua a trainare il mercato ](/news-mutui/surroga-mutuo-identikit/)[ Successivo IRS e Euribor: il grande dietrofront dei mercati sull’andamento dei tassi ](/news-mutui/irs-euribor-tendenze-aprile-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Surroga mutuo: chi la fa, dove, quanto risparmia e perché continua a trainare il mercato" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/surroga-mutuo-identikit/" type: news description: "La surroga del mutuo ha trainato il mercato nel 2024. Scopri chi è e quanto risparmia il \"surrogatore tipo\"." lastmod: 2025-03-26 --- # Surroga mutuo: chi la fa, dove, quanto risparmia e perché continua a trainare il mercato 26 marzo 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 26 marzo 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Surroga mutuo: chi la fa, dove, quanto risparmia e perché continua a trainare il mercato ## La ripresa del mercato mutui passa dalla surroga I dati di Banca d’Italia e dell’Agenzia dell’entrate hanno parlato chiaro già alla fine dello scorso anno: **nel 2024 il mercato dei mutui è ripartito**. Oggi, la fotografia definitiva dell’anno passato mostra che, del totale delle nuove erogazioni mutuo, **la surroga ha rappresentato il 10%**. A spingerla, chiaramente, è stato il forte calo degli indici IRS, guidato dai numerosi tagli al costo del denaro effettuati dalla BCE. Nemmeno la volatilità dell’IRS che sta segnando i primi mesi del 2025 sembra frenare la tendenza. Ora che il fenomeno è acclarato e consolidato, è il momento di metterlo sotto la lente d’ingrandimento: vediamo insieme _chi_ sta facendo surroga, _quali mutui_ sta rinegoziando, _quanto risparmia_ e _dove_ si concentra il fenomeno. ## Chi è il surrogatore medio nel 2024? I mutuatari che hanno traslocato il loro finanziamento durante il 2024 hanno un volto preciso, che emerge chiaramente dai dati: - È un **uomo** nel 75% dei casi. - La sua età media si aggira attorno ai **45 anni**, più alta rispetto a quella di chi sottoscrive un mutuo per acquisto (38 anni). - La sua posizione lavorativa? **Lavoratore a tempo indeterminato** nell’87% dei casi. - **Il suo reddito netto mensile** medio è di **2.714 euro** (contro 2.416 € dei mutui acquisto) Dunque, si tratta di un profilo solido, finanziariamente, lavorativamente e anagraficamente. ## Che mutuo aveva, e quando lo aveva stipulato? Quasi la metà (48%) dei mutui oggetto di surroga nel 2024 era stata stipulata **solo pochi anni prima, dal 2022 in poi**. Sorprendente? Non troppo: molti di coloro che avevano stipulato un mutuo negli anni del giro di vite della BCE sul costo del denaro, quel biennio 2022-2023 dei tassi alle stelle, si sono fiondati sull’occasione di ottenere condizioni più conveniente. I tassi fissi, all’epoca, si aggiravano tra il **3,5% e il 4,5%** – insomma fino a due punti percentuali in più rispetto ai migliori tassi del mercato attuale. Negli anni precedenti al biennio di fuoco, chi aveva comprato casa con un mutuo lo aveva fatto a condizioni decisamente vantaggiose, addirittura irripetibili, con tassi prossimi allo zero, se parliamo del periodo 2019-2021: naturale che per essi la surroga sia un’opportunità meno attraente. ## Che tipo di nuovo mutuo ha fatto? Il mutuo post-surroga è quasi sempre a tasso fisso: conseguenza inevitabile di mutui a tasso variabile decisamente meno convenienti, che stanno tornando solo adesso a riprendersi il vantaggio “naturale” che hanno sempre avuto storicamente sui fissi. L’innalzamento drastico dei tassi del ’23-’24 ha avuto inoltre un altro effetto collaterale: creare una certa diffidenza verso il variabile, che resterà probabilmente poco scelto anche quest’anno, specialmente per la surroga. Altri dati: - Il nuovo mutuo surrogato ha una **durata media di 22 anni** - Il suo **importo medio è di 147.500 euro** Molti mutuatari hanno scelto soluzioni ancora più vantaggiose passando a mutui “green”, con tassi **scesi sotto il 2,5%**. ## Quanto ha risparmiato? Il beneficio della surroga è concreto, non solo in teoria: andiamo a quantificare il risparmio medio ottenuto da chi l’ha scelta. - **Riduzione media del tasso fisso**: **\-1%** - **Risparmio medio sulla rata mensile**: **82,32 euro** - **Risparmio complessivo sulla vita residua del mutuo**: **oltre 20.000 euro** Una cifra significativa, soprattutto se si considera che la procedura di surroga è per legge completamente gratuita per il mutuatario – le spese sono tutte a carico delle banche che subentrano. ## Dove si concentrano le surroghe in Italia? Il fenomeno ha anche un’identità geografica piuttosto definita: - Il **61%** delle surroghe si è concentrato nel **Nord Italia** - Le regioni più attive sono: - **Lombardia** (32%) - **Lazio** (11%) - **Emilia-Romagna** (9%) Come si spiega questa concentrazione? Si parte da una maggiore e più diffusa consapevolezza finanziaria, e di certo c’entra l’accesso mediamente più facile al credito. Ma il fattore che intuitivamente pesa di più è l’esistenza in quelle regioni di un numero elevato di mutui “recenti”, gli stessi che, come abbiamo visto, sono stati surrogati in massa. ## E oggi, conviene ancora surrogare? La complessa congiuntura politica ed economica europea fa sì che al momento l’IRS sia caratterizzato da una volatilità raramente vista in tempi recenti. Tuttavia, **le sue fluttuazioni restano in un range ben al di sotto dei picchi del 2023**. Non dimentichiamo, poi, che la BCE taglierà il costo del denaro ancora un paio di volte durante il corso dell’anno. ## Le migliori offerte attuali di mutuo surroga _Immobile situato a Milano del valore di € 220.000, importo richiesto € 140.000 e durata del mutuo 25 anni, richiedente di 34 anni con reddito mensile € 2.400_ ### Simulazioni a tasso fisso per immobili green | Istituto | Indice | Spread | TAN  | Rata  | TAEG | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Crédit Agricole | IRS | 0,06% | 2,38% | 619,64 € | 2,43% | | Intesa Sanpaolo | Tasso Finito |   | 2,30% | 614,06 € | 2,43% | | Credem | Tasso Finito |   | 2,61% | 635,85 € | 2,69% | | Webank | IRS | 0,40% | 2,72% | 643,69 € | 2,75% | | Banco BPM | IRS | 0,35% | 2,67% | 640,12 € | 2,80% | ### Simulazione a Tasso Fisso per Immobili non Green | Istituto | Indice | Spread | TAN  | Rata  | TAEG | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Crédit Agricole | IRS | 0,27% | 2,59% | 634,43 € | 2,72% | | Webank | IRS | 0,40% | 2,72% | 643,69 € | 2,75% | | Banco BPM | IRS | 0,35% | 2,67% | 640,12 € | 2,80% | | Intesa Sanpaolo | Tasso Finito |   | 2,90% | 656,64 € | 3,05% | | BNL | Tasso Finito |   | 3,20% | 678,55 € | 3,31% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui 2025: trend e previsioni per i prossimi mesi ](/news-mutui/mutui-2025-trend-previsioni-prossimi-mesi/)[ Successivo Inflazione e mutui: come cambia il costo del denaro e cosa stanno facendo le banche per proteggere i clienti ](/news-mutui/inflazione-e-mutui-come-cambia-il-costo-del-denaro-e-cosa-stanno-facendo-le-banche-per-proteggere-i-clienti/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui 2025: trend e previsioni per i prossimi mesi" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-2025-trend-previsioni-prossimi-mesi/" type: news description: I tagli al costo del denaro da parte della BCE vanno avanti come previsto, ma questo non impedisce all’IRS di avere un andamento altalenante. lastmod: 2025-03-20 --- # Mutui 2025: trend e previsioni per i prossimi mesi 20 marzo 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 20 marzo 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui 2025: trend e previsioni per i prossimi mesi ## BCE e tassi di interesse: cosa aspettarsi nei prossimi mesi Il periodo in cui ci troviamo è certamente uno di **forte incertezza**, prima di tutto politica, e questo non può che riflettersi in una **marcata volatilità economica**. I **tagli al costo del denaro** da parte della **BCE** dovrebbero continuare come previsto, con **altre due riduzioni dei tassi** nei prossimi mesi, ma questo non ha impedito [all’**IRS** di mantenere un andamento altalenante](/andamento-tassi-irs-euribor/), segnato da rialzi e contrazioni. Il motivo è che il mercato sta già **scontando i timori per i prossimi anni**, quando l’Europa potrebbe trovarsi nuovamente a dover contrastare un’**inflazione con buone probabilità di risalita**. ## IRS ed Euribor: quali scenari si prospettano? Nonostante le fluttuazioni, fino almeno alla **fine dell’anno**, l’**IRS a 20 anni** dovrebbe comunque mantenersi su **livelli contenuti**, o perlomeno **non così distanti da quelli attuali**. Le previsioni indicano che resterà attorno al **3%**, se non persino a valori inferiori. Per l’**Euribor**, gli scenari restano quelli già delineati: il **minimo sarà raggiunto entro la fine dell’anno**, con valori oggi stimati **di poco superiori al 2%**. ## Mercato dei mutui: il variabile tornerà più conveniente? Per il momento, l’**inversione dei tassi** non ha ancora portato a un **ribaltamento della situazione** sul costo effettivo dei mutui, e i **fissi restano ancora i più convenienti**. Va considerato che i prezzi dei mutui si **basano sul costo medio del denaro del mese precedente**, quindi è naturale osservare un certo **ritardo nell’adeguamento**. Tuttavia, il vero nodo cruciale è rappresentato dalle **mosse delle banche**: quando gli **spread applicati ai mutui a tasso variabile** verranno **allineati a quelli dei tassi fissi**, si inizieranno davvero a sentire gli effetti della mutata situazione. A oggi, i [**mutui a tasso variabile**](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/) sono ancora gravati da **uno spread superiore di 40-60 punti base** rispetto a quelli a tasso fisso. Non c’è dubbio che sia solo **questione di tempo**: per le **banche** è essenziale **tornare a proporre prodotti variabili competitivi**, ed è prevedibile che nel corso dei **prossimi mesi** si assista a un **graduale adeguamento**. ## Impatto sulla domanda L’**incertezza del contesto attuale** avrà inevitabilmente un **impatto sulle scelte dei consumatori**, in misura più o meno diretta. Il **calo del costo dei mutui a tasso variabile** potrebbe incentivare una **ripresa della domanda**, sostenuta anche dalle **recenti notizie positive** sull’**andamento del mercato del lavoro**. La possibilità di ottenere una **rata iniziale più bassa** nei primi anni del mutuo è certamente un elemento di **attrattiva**, poiché consente di gestire con **maggiore respiro** le **spese aggiuntive** legate all’**acquisto di una nuova casa**, come **ristrutturazioni**, **arredi** e **altre necessità immediate**. Pertanto, possiamo aspettarci che **parte del mercato dell’acquisto si sposti sul tasso variabile.** **Discorso diverso per il mercato delle surroghe**: lo scenario più plausibile è che in questi **casi il tasso fisso resti la scelta privilegiata;** i mutuatari italiani hanno ancora ben chiari in testa i recenti anni di tassi alle stelle, e difficilmente, con un mutuo già stipulato e avviato, si lanceranno verso situazioni di maggiore rischiosità. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui a marzo 2025: andamento della domanda e novità ](/news-mutui/mutui-marzo-2025-andamento-domanda-novita/)[ Successivo Surroga mutuo: chi la fa, dove, quanto risparmia e perché continua a trainare il mercato ](/news-mutui/surroga-mutuo-identikit/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui a marzo 2025: andamento della domanda e novità" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-marzo-2025-andamento-domanda-novita/" type: news description: "A marzo, l’IRS a 20 anni è cresciuto, attestandosi al 2,64%. Il minimo del 2,24%, toccato a dicembre 2024, è ormai un ricordo lontano." lastmod: 2025-03-13 --- # Mutui a marzo 2025: andamento della domanda e novità 13 marzo 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 13 marzo 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui a marzo 2025: andamento della domanda e novità ## Tassi di interesse: IRS in crescita, Euribor torna su stime più caute A marzo, l’**[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/) a 20 anni** è cresciuto, attestandosi al **2,64%**. Il minimo del **2,24%**, toccato a dicembre 2024, è ormai un ricordo lontano. Anche la curva dei **futures sull’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) a 3 mesi** ha subito un aggiustamento: il minimo resta atteso per dicembre, in linea con le previsioni di febbraio, ma con una revisione meno ottimista. Solo un mese fa si ipotizzava un calo fino all’**1,94%**, mentre ora si prevede che difficilmente scenderà sotto il **2,10%**. Una stima decisamente più vicina ai valori previsti a gennaio, quando il minimo atteso era attorno al **2,15%**. Da lì, la risalita dovrebbe essere graduale, con un target del **2,80% entro il 2030**. ## La domanda: una fotografia aggiornata Se a febbraio la **surroga** rappresentava circa il **40% delle richieste**, a inizio marzo si registra una **leggera flessione**, scendendo al **38%**. Cala anche il peso della fascia **36-45 anni**, che ora raccoglie meno del **30% del totale**. ## Le mosse delle banche: focus sulla fascia 36-45 anni L’attenzione degli istituti di credito si concentra proprio su questa fascia, con nuovi prodotti pensati per incentivare la domanda. ### [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) **Intesa** lancia un **mutuo a tasso fisso** dedicato agli aspiranti mutuatari tra i **36 e i 45 anni**, con **sconti sui tassi tra i 30 e i 65 punti base** rispetto all’offerta standard. In sostanza, questa fascia viene **equiparata agli under-36 per quanto riguarda i tassi**, mentre le **spese restano quelle ordinarie**. ### [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) e [Webank](/banche-mutui/webank/) **Banco BPM** si è mossa già da gennaio, applicando **uno sconto di 5 punti base** sui mutui a tasso fisso per i richiedenti **36-45 anni**. Stessa riduzione per **Webank**, la sua piattaforma online. ## Le migliori offerte a tasso fisso per la fascia 36-45 anni Ecco le migliori condizioni disponibili a marzo 2025 per un **mutuo da 140.000 euro a tasso fisso, durata 30 anni**, con finalità di **acquisto prima casa**. Le offerte sono ordinate per TAEG. ## Mutuo per immobile green | **Banca** | **Rata** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Intesa Sanpaolo** | € 542,31 | **2,35%** | 2,52% | | **Webank** | € 552,44 | **2,49%** | 2,57% | | **Crèdit Agricole** | € 556,09 | **2,54%** | 2,68% | | **Unicredit** | € 553,17 | **2,50%** | 2,71% | ## Mutuo per immobile ordinario   | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Webank** | € 567,10 | **2,69%** | 2,77% | | **Banco BPM** | € 559,74 | **2,59%** | 2,80% | | **Crédit Agricole** | € 576,74 | **2,82%** | 3,02% | | **Credem** | € 572,28 | **2,76%** | 3,06% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Tagli ai tassi BCE: ci avviciniamo a una pausa? ](/news-mutui/tagli-tassi-bce-6-marzo-2025/)[ Successivo Mutui 2025: trend e previsioni per i prossimi mesi ](/news-mutui/mutui-2025-trend-previsioni-prossimi-mesi/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Tagli ai tassi BCE: ci avviciniamo a una pausa?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/tagli-tassi-bce-6-marzo-2025/" type: news description: "Tutto come previsto: il 6 marzo il Consiglio Direttivo della BCE ha annunciato l’atteso taglio dii 0,25 sul tasso sui depositi, che scende da 2,75% a 2,50%." lastmod: 2025-03-10 --- # Tagli ai tassi BCE: ci avviciniamo a una pausa? 10 marzo 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 10 marzo 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Tagli ai tassi BCE: ci avviciniamo a una pausa? Tutto come previsto: il **6 marzo** il Consiglio Direttivo della [**BCE**](/glossario-mutui/bce-banca-centrale-europea/) ha annunciato l’atteso taglio **25 punti base** sul tasso sui depositi, che scende da 2,75% a 2,50%. Il sesto allentamento della politica monetaria da inizio 2024, che porta di conseguenza **il tasso di rifinanziamento a 2,65%** e quello dei **prestiti marginali al 2,90%**.  Se la volta scorsa la presidente **Christine Lagarde** aveva definito la politica monetaria ancora rigida, secondo le sue dichiarazioni con l’ultima manovra essa “_diviene sensibilmente meno restrittiva_”. L’impressione è che la distensione a cui si lavora dallo scorso anno sia stata in larga parte raggiunta, e la rotta ora è quella dichiarata ormai più volte durante le ultime riunioni del Consiglio: le decisioni vengono prese volta per volta, sotto la guida dei dati. ## Niente più tagli? Le previsioni sull’**inflazione complessiva media** hanno già subito una revisione al rialzo nel breve termine: - **2,3% nel 2025** - **1,9% nel 2026** - **2,0% nel 2027** Tre mesi fa, le stime erano leggermente più basse (2,1%, 1,9% e 2,1% rispettivamente a dicembre). Questo aggiornamento è dovuto esclusivamente all’**andamento dei prezzi dell’energia** e non incide sulla previsione del raggiungimento dell’obiettivo della BCE del **2%** nel medio termine, ma la situazione internazionale è al momento estremamente complessa. Le conseguenze economiche dei **dazi americani** devono ancora essere completamente assimilate dagli operatori di mercato. Inoltre, un aumento della spesa pubblica – sia per il **potenziamento degli armamenti**, come annunciato dalla presidente della Commissione Europea, sia per la **creazione di fondi a sostegno della produzione interna** – avrà inevitabilmente un impatto sull’inflazione interna. La BCE, il cui compito principale è proprio il **controllo dell’inflazione**, potrebbe quindi trovarsi costretta a contrastare queste spinte al rialzo con un nuovo aumento dei tassi. In questo scenario, il **piano di riduzione dei tassi potrebbe subire una pausa**, o addirittura essere accantonato del tutto. ## Vicini al minimo Anche nell’ipotesi più ottimistica, in cui i tagli non vengano interrotti, siamo comunque vicini alla loro conclusione. Secondo le previsioni più accreditate, restano da aspettarsi al massimo **altri due tagli**. L’[**Euribor**](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) è sceso in conseguenza diretta del recente taglio, ma l’[**IRS**](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) ha già ripreso a salire. Questo perché l’IRS **anticipa le aspettative sui tassi BCE**: più che il taglio appena effettuato, a influenzarlo sono le prospettive di una futura risalita dei tassi. Nel mese di **marzo**, i **mutui a tasso fisso** continueranno a essere più convenienti rispetto a quelli a **tasso variabile**, poiché fanno ancora riferimento al costo del denaro registrato a **febbraio**. Tuttavia, ad **aprile**, assisteremo finalmente alla **prevista inversione dei tassi**: dopo un biennio anomalo in cui i mutui a tasso variabile sono stati più costosi di quelli a tasso fisso, la situazione tornerà alla normalità. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE: le previsioni in vista del nuovo taglio del 6 marzo ](/news-mutui/bce-le-previsioni-in-vista-del-nuovo-taglio-del-6-marzo/)[ Successivo Mutui a marzo 2025: andamento della domanda e novità ](/news-mutui/mutui-marzo-2025-andamento-domanda-novita/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "BCE: le previsioni in vista del nuovo taglio del 6 marzo" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-le-previsioni-in-vista-del-nuovo-taglio-del-6-marzo/" type: news description: "Il consenso dei mercati è unanime: nel corso del 2025 ci aspettano altri tre interventi della BCE per tagliare il costo del denaro." lastmod: 2025-02-28 --- # BCE: le previsioni in vista del nuovo taglio del 6 marzo 28 febbraio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 28 febbraio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BCE: le previsioni in vista del nuovo taglio del 6 marzo Il consenso dei mercati è unanime: nel corso del **2025** ci aspettano altri **tre interventi della BCE** sui propri tassi di riferimento, **tre nuovi tagli al costo del denaro**. Il primo è atteso per il **6 marzo**, giorno della riunione del Consiglio direttivo della banca centrale a **Francoforte**. Del resto, **Christine Lagarde** l’aveva detto: le condizioni economiche in Europa sono ancora **restrittive**, lasciando intendere che ci sia ancora lavoro da fare per dare la giusta spinta alla crescita. ## Quanto sarà il taglio della BCE il 6 marzo? Effetti su Euribor e IRS Secondo le previsioni di tutti gli operatori di mercato, il prossimo taglio sarà di **25 punti base**, portando il **Tasso sui Depositi** dal **2,75% al 2,50%**. L’attesa è talmente consolidata che l’**Euribor 3 Mesi** si è già portato avanti, attestandosi in anticipo al **2,53% già a febbraio**. Anche l’**IRS 20** ha risentito del clima, assestandosi al **2,41% a febbraio**, **9 punti base in meno** rispetto a gennaio (**2,49%**). ## La nuova curva dei futures Nelle ultime due settimane, la curva dei **futures** ha subito una lieve discesa, nonostante le notizie **non proprio brillanti** sul fronte inflazione nell’area euro. Sebbene si sia registrata una lieve risalita, sulla paura dell’inflazione ha prevalso la **debolezza economica europea**, che rende improbabile un peggioramento significativo della situazione. Le previsioni rivedute e corrette per il futuro dell’**Euribor 3 Mesi** confermano ciò che ormai già sapevamo: il tasso toccherà il **2% a fine 2025**, per fermarsi probabilmente appena sotto per buona parte del **2026**. Attorno all’**autunno prossimo**, dovrebbe iniziare una **lenta risalita**, ma le previsioni di mercato suggeriscono che bisognerà attendere il **2030** per rivedere un Euribor ai livelli attuali, intorno al **2,40%**. ## IRS ed Euribor: la tanto attesa inversione dei tassi Dopo il crollo di fine **2023**, l’**IRS 20** ha mantenuto una volatilità tutto sommato contenuta per tutto il **2024**, oscillando entro un range di circa **40 punti base**, ma restando lontano sia dal **3%**, sia dal **2%**. Quando assisteremo allora all’**inversione dei tassi**, ovvero al ribaltamento della situazione che vede l’**IRS 20 più basso dell’Euribor 3 Mesi**, riportando il mercato a una condizione meno storicamente “insolita”? Potrebbe accadere già a **marzo**, ma anche nella più prudente delle previsioni non si andrà oltre **l’estate di quest’anno**. ## Impatto sul costo dei mutui L’inversione significa che i **mutui a tasso variabile** diventeranno automaticamente più convenienti di quelli a **tasso fisso**? **Non è detto**. Allo stato attuale, le **banche continuano ad applicare spread molto alti sui mutui variabili**, intorno a **70-80 punti base**. L’offerta per il variabile, come ben sappiamo, ha ricevuto poca “manutenzione” nel corso degli ultimi anni, a differenza di quella per i mutui a **tasso fisso**. Siamo inoltre alle porte della **primavera**, periodo spesso fecondo per **offerte e promozioni**. In sostanza, a decidere davvero **quando i mutui variabili torneranno a superare i fissi in convenienza** non saranno tanto i tassi, quanto le scelte commerciali degli istituti di credito, ovvero **quanto e come decideranno di ridurre i propri margini**. Insomma, chi sta pensando a un mutuo e valuterebbe il variabile, sarà bene che tenga d’occhio gli indici nei prossimi mesi. ## E chi invece preferisce il tasso fisso? L’IRS, anche dopo gli ulteriori tagli, molto probabilmente **non subirà variazioni davvero significative**, continuando a muoversi nel range dell’ultimo anno. Pertanto, **chi desidera la sicurezza del tasso fisso può mettersi il cuore in pace e iniziare a muoversi concretamente**, giusto in tempo per la partenza delle promozioni primaverili. Difficilmente attendere fine anno porterebbe qualche beneficio. ## Dazi e situazione internazionale: elementi inevitabili di incertezza Sebbene gli operatori di mercato diano ormai per certi i **tagli della BCE**, l’annuncio dei nuovi **dazi statunitensi** contro l’Europa da parte del presidente **Donald Trump** introduce nuovi elementi di incertezza. L’impatto sull’**economia dell’eurozona** sarà inevitabile e, se l’**Unione Europea** risponderà con **contro-dazi**, si rischierà un’ulteriore **spinta inflazionistica**, soprattutto nella forma di **inflazione importata**. Tuttavia, se l’effetto sui fondamentali economici appare scontato, lo stesso non si può dire per la **politica monetaria**. I **tre tagli della BCE previsti per il 2025** non sembrano in discussione, e il tema dei dazi appare già **fattorizzato nei mercati**. In definitiva, conviene sì **mantenersi pronti a incertezze e colpi di scena**, ma tenendo a mente che i **temi legati al costo del denaro** non dovrebbero subire gli **scossoni più vistosi**. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mercato immobiliare: aumentano compravendite e costi degli immobili ](/news-mutui/mercato-immobiliare-2024-aumentano-compravendite-prezzi-immobili/)[ Successivo Tagli ai tassi BCE: ci avviciniamo a una pausa? ](/news-mutui/tagli-tassi-bce-6-marzo-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mercato immobiliare: aumentano compravendite e costi degli immobili" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mercato-immobiliare-2024-aumentano-compravendite-prezzi-immobili/" type: news description: "Nel III trimestre 2024 le compravendite crescono del +2,7% e i prezzi salgono, soprattutto al Sud e nuove costruzioni (+8,4%). Mercato in timida ripresa." lastmod: 2025-02-25 --- # Mercato immobiliare: aumentano compravendite e costi degli immobili 25 febbraio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 25 febbraio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mercato immobiliare: aumentano compravendite e costi degli immobili Dopo sei trimestri consecutivi di rallentamento, nel **III trimestre 2024** le **compravendite residenziali** sono salite del **+2,7%** rispetto allo stesso periodo del 2023: la **Bussola Mutui** di MutuiSupermarket e CRIF per il **IV trimestre 2024** ci restituisce l’immagine di un **mercato immobiliare in ripresa**, ma il cui risveglio è ancora timido. Tuttavia, la differenza è rimarchevole rispetto al **2023**, che registrò un calo di quasi il **\-10%** rispetto all’anno precedente. ## Peso dei mutui Il numero delle famiglie che si affidano al **mutuo per l’acquisto di un immobile** è tornato senza dubbio a crescere durante il **2024**: nel **III trimestre**, le compravendite assistite da mutuo sono state il **44,1%**, contro il **41,4%** del trimestre precedente. Merito di mesi di **tagli ai tassi** e della **BCE**, che ha allentato il cappio con cui teneva a freno l’inflazione. Resta però un dato: la maggior parte degli italiani che compra un immobile residenziale si avvale ancora di **risorse private**, risparmi propri o della propria famiglia. ## Costo delle case nel IV trimestre 2024 Se le compravendite crescono timidamente, a farlo con un po’ più di decisione sono i **costi degli immobili**. I dati dell’ultimo trimestre dell’anno da poco concluso segnano un **aumento del prezzo medio al metro quadro del +3,6%**, rispetto allo stesso periodo nel 2023. Ad aumentare non sono solo i prezzi per gli immobili di **nuova costruzione**, che pure fanno registrare il salto più netto (**+8,4%**), ma anche quelli **usati** (**+4,6%**). A restare pressoché stagnanti sono gli **immobili ristrutturati**, il cui valore medio si è mantenuto praticamente identico a quello dell’anno precedente. ### Distinguo geografici Coloro che devono affrontare i rialzi più marcati sono quelli che hanno scelto nel **2024** di comprare un immobile al **Sud o sulle Isole** – la variazione media è del **+7%**. A seguire, **Nord-Est e Centro-Nord Italia**, con il **+5%**, e il **Centro**, con una crescita dei prezzi del **+3,7%**. L’unica area d’Italia in cui non ci sono sorprese è il **Nord-Ovest**, dove il prezzo degli immobili residenziali sale di un debole **+0,4%**. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Nasce Assocompara, la nuova associazione dei comparatori online. MutuiSupermarket tra i soci fondatori. ](/news-mutui/nasce-assocompara-associazione-comparatori-online/)[ Successivo BCE: le previsioni in vista del nuovo taglio del 6 marzo ](/news-mutui/bce-le-previsioni-in-vista-del-nuovo-taglio-del-6-marzo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "La Bussola Mutui Q4 2024: tassi in calo e domanda in ripresa nella fotografia finale del 2024" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-mutui-q4-2024-tassi-in-calo-domanda-in-ripresa/" type: news description: La Bussola Mutui di Crif e MutuiSupermarket di febbraio 2025 conferma la ripresa della domanda di mutui con i dati del IV trimestre 2024. lastmod: 2025-02-18 --- # La Bussola Mutui Q4 2024: tassi in calo e domanda in ripresa nella fotografia finale del 2024 18 febbraio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 18 febbraio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # La Bussola Mutui Q4 2024: tassi in calo e domanda in ripresa nella fotografia finale del 2024 Esce oggi la nuova edizione della [**Bussola Mutui**](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/) di [CRIF](https://www.crif.it/) e [MutuiSupermarket](/), che presenta i dati sull’**ultimo trimestre 2024** relativi al mercato dei mutui e a quello immobiliare. Finalmente, dunque, abbiamo informazioni sufficienti per iniziare a delineare un quadro completo dell’anno appena trascorso. ## 2024: l’anno dei tagli ai tassi Grazie a **quattro tagli consecutivi**, il **tasso di rifinanziamento principale della BCE** è sceso nel corso del 2024 dal **4,50% di maggio al 3,15% di dicembre**. Una drastica riduzione del costo del denaro, strumento concreto nelle mani di **Christine Lagarde** per allentare la morsa sull’economia europea, imbrigliata dagli sforzi anti-inflazionistici degli anni passati. Se gli **indici IRS** ne avevano già preso nota ed erano scesi in previsione, è l’**Euribor** ad averne risentito più vistosamente, arrivando al **3,5%**, per poi scendere ulteriormente al **3,3% all’inizio di questo 2025**. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Surroghe mutuo: attuali limiti all’offerta ](/news-mutui/surroghe-mutuo-limiti-offerta/)[ Successivo Nasce Assocompara, la nuova associazione dei comparatori online. MutuiSupermarket tra i soci fondatori. ](/news-mutui/nasce-assocompara-associazione-comparatori-online/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Surroghe mutuo: attuali limiti all’offerta" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/surroghe-mutuo-limiti-offerta/" type: news description: "I costi legati alla surroga sono a carico delle banche, ma se si alzano gli istituti di credito sono costretti a ridurre l'offerta. Come si può intervenire?" lastmod: 2025-02-12 --- # Surroghe mutuo: attuali limiti all’offerta 12 febbraio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 12 febbraio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Surroghe mutuo: attuali limiti all’offerta **La [surroga](/migliori-mutui-oggi/surroga/) è la migliore amica del mutuatario**: chi è titolare di un mutuo grazie ad essa può scegliere una nuova banca e ottenere [**un risparmio potenzialmente di anche decine di migliaia di euro**](/news-mutui/surroga-mutuo-risparmio-gennaio-2025/) di interessi, passando a tassi migliori e rate più basse. Il tutto **a costo zero**. I costi, infatti, sono tutti a carico della banca: istruttoria, perizia e atto notarile.  ## I costi della surroga a carico della banca Vediamo nello specifico in cosa consistono i costi di surroga a carico della banca, e cosa succede quando questi si alzano. Le voci di spesa principali sono: l’**istruttoria** (cioè la valutazione della pratica, che si fa internamente alla banca); la [**perizia**](/news-mutui/perizia-immobiliare-a-cosa-serve/) (cioè la valutazione dell’immobile da parte di un professionista incaricato dalla banca, il cui costo di mercato si aggira attorno ai 300 euro); l’[**onorario notarile**](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/), che è sicuramente la voce più pesante tra le tre. La banca, in qualche modo, **cercherà di assorbire** questi costi dagli interessi applicati al mutuo. Dal momento che questi costi sono sostanzialmente fissi, risultano più pesanti proprio su mutui di importo limitato; quindi, le strategie delle banche sono principalmente tre: 1. Porre una **quota minima di capitale residuo** piuttosto alta, concentrandosi dunque sui mutui più “interessanti” per l’istituto di credito (alcuni istituti non valutano surroghe al di sotto di 120.000 euro). 2. Offrire la surroga anche a chi ha un capitale residuo più basso, ma a **tassi più elevati**, in modo da compensare la spesa con i maggiori interessi. 3. Smettere completamente di offrire mutui surroga, che sono già di per sé prodotti a bassa marginalità rispetto a un mutuo acquisto – pertanto piuttosto “rinunciabili” a fronte di costi crescenti. Alla luce di ciò, a essere penalizzate sono soprattutto due categorie: i mutuatari che hanno acquistato casa nella provincia italiana, dove il costo degli immobili è mediamente più basso che nei grandi centri e di conseguenza gli importi dei mutui sono generalmente inferiori, e coloro che hanno già ripagato una buona fetta del loro finanziamento. Insomma, si tratta spesso di fasce di piccoli risparmiatori che sono anche quelle per cui un miglioramento delle condizioni di mutuo può fare davvero la differenza. ## L’evoluzione del costo notarile sull’atto di surroga Nella seconda metà dello scorso anno il Consiglio Nazionale del Notariato ha stipulato una serie di accordi con diversi istituti bancari per fissare **tariffe dedicate** alle surroghe. Su [AltaLex](https://www.altalex.com/documents/news/2024/11/12/equo-compenso-agli-atti-di-surroga-la-discussione-sulla-l-n-49-2023-al-congresso-nazionale-notariato) si legge che: _“…queste convenzioni stabiliscono tariffe dedicate per le operazioni di surroga, ponendo un freno a una tendenza fin troppo diffusa di compressione dei compensi che rischiava di ridurre il valore di un’attività altamente delicata e tecnica quale quella notarile…”_   In sostanza, si è determinata una soglia al di sotto del quale gli onorari notarili non possono scendere e naturalmente tale soglia risulterà tanto più elevata quanto maggiore sarà la complessità di perfezionamento dell’operazione di surroga. Una delle principali inefficienze nel processo di perfezionamento dell’atto di surroga riguarda l’ottenimento della quietanza da parte della banca surrogata. Spesso le banche surrogate, una volta che il vecchio mutuo è stato estinto dalla nuova banca, **tardano a rilasciarne quietanza**. La raccolta della quietanza è diretta responsabilità del notaio che deve sollecitarne l’emissione, ottenerla e in generale accertarsi che tutto avvenga secondo regola. Sono passati quasi vent’anni da quando il **decreto Bersani-bis** ha introdotto per la prima volta il concetto di “portabilità del mutuo” nella disciplina dei mutui. Com’è naturale, nel corso del tempo emergono criticità non previste nel modo in cui era stata inizialmente concepita la misura, nuove esigenze. Il legislatore pertanto potrebbe imporre l’automatico rilascio dell’atto di quietanza, od obbligare per legge la banca surrogata a rilasciarlo entro un tempo prestabilito, riducendo dunque il carico di lavoro per il notaio. Un appianamento dei rapporti tra banche e notai potrebbe quindi portare a una riduzione dei costi di erogazione dei mutui surroga, e di conseguenza all’ampliamento dell’offerta a beneficio dei consumatori. ## Mutui atipici difficili da surrogare L’offerta di surroga diventa ancora più ridotta quando si parla di surrogare un mutuo “atipico”. Prendiamo in realtà in esame una casistica molto diffusa: i [mutui Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). Se il **Loan-To-Value** è ancora superiore all’80% (come accade di frequente, visto che di Consap spesso ci si avvale per avere mutui al 90% o addirittura al 100%), ci sarà una sola banca disposta a farsene carico: [**BPER Banca**](/banche-mutui/bper-banca/). Per tutti coloro che invece hanno richiesto un mutuo per una finalità che esuli dall’acquisto di una casa, come ad esempio un mutuo liquidità, l’unica opzione percorribile è rivolgersi a [**Mediobanca Premier**](/banche-mutui/chebanca/). ## I migliori tassi surroga di oggi e le nuove offerte di Crédit Agricole Per fortuna, comunque, **l’offerta di mutui surroga sul mercato è ancora ricca di opportunità di risparmio** interessanti, perlomeno per coloro che hanno stipulato il finanziamento da pochi anni. Molto competitivi in particolare sono i tassi per le surroghe “green”, sugli immobili di categoria energetica alta – quelli di gran lunga più appetibili per le banche. Parte proprio oggi la nuova promozione sulla surroga di [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/): - **Sconto fino a 29 punti base** sui tassi surroga per immobili standard; - **Sconto fino a 18 punti base** sui tassi surroga dedicati agli immobili green ad alta efficienza energetica. Quello attuale **resta in ogni caso un periodo propizio per la surroga**, e muoversi adesso può tradursi in un risparmio decine di migliaia di euro – e che potrebbe aumentare nelle prossime settimane, visto l’andamento dei tassi. Quello che ci auguriamo è che l’opportunità possa tornare a estendersi a un numero sempre maggiore di consumatori. Di seguito, una panoramica dei tassi migliori del momento: ### Surroghe “green” Preventivo surroga per € 150.000 a tasso fisso, 25 anni, immobili ad alta efficienza energetica. Le offerte sono ordinate per TAEG. | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | € 669,15 | 2,45% | 2,51% | | **Intesa Sanpaolo** | € 665,40 | 2,40% | 2,53% | | **Credem** | € 670,66 | 2,47% | 2,54% | | **BPER Banca** | € 707,42 | 2,95% | 3,06% | | **Sella** | € 707,42 | 2,95% | 3,08% | ### Surroghe standard Preventivo surroga per € 150.000 a tasso fisso, 25 anni. Le offerte sono ordinate per TAEG. | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Credem** | € 683,55 | 2,64% | 2,76% | | **Crédit Agricole** | € 685,08 | 2,66% | 2,78% | | **Webank** | € 695,04 | 2,79% | 2,83% | | **Banco BPM** | € 691,20 | 2,74% | 2,87% | | **Intesa Sanpaolo** | € 711,32 | 3,00% | 3,14% | ### Surroghe basso capitale residuo Preventivo surroga per € 70.000 a tasso fisso, 25 anni. Le offerte sono ordinate per TAEG. | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | € 319,70 | 2,66% | 2,86% | | **BNL** | € 335,60 | 3,10% | 3,28% | | **Banca Popolare Pugliese** | € 345,58 | 3,37% | 3,42% | | **Intesa Sanpaolo** | € 341,12 | 3,25% | 3,52% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, cos’è cambiato all’indomani dei tagli: previsioni per il futuro e nuove promo ](/news-mutui/mutui-tagli-bce-previsioni-futuro-nuove-promo/)[ Successivo La Bussola Mutui Q4 2024: tassi in calo e domanda in ripresa nella fotografia finale del 2024 ](/news-mutui/bussola-mutui-q4-2024-tassi-in-calo-domanda-in-ripresa/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui, cos’è cambiato all’indomani dei tagli: previsioni per il futuro e nuove promo" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-tagli-bce-previsioni-futuro-nuove-promo/" type: news description: "Scopri l’impatto dei tagli BCE sui mutui: previsioni Euribor, nuove promo da Intesa, Banco BPM e BPER e il possibile ritorno del tasso variabile." lastmod: 2025-02-07 --- # Mutui, cos’è cambiato all’indomani dei tagli: previsioni per il futuro e nuove promo 7 febbraio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 febbraio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui, cos’è cambiato all’indomani dei tagli: previsioni per il futuro e nuove promo Gennaio 2025 si è chiuso con il previsto colpo di scure della BCE, che ha portato il **tasso sui depositi a 2,75%**: le parole della Lagarde per l’occasione hanno lasciato intendere che la Banca Centrale non vede ancora l’Europa fuori da condizioni economiche restrittive, e il messaggio è arrivato forte e chiaro alle orecchie degli operatori di mercato. È passata una settimana, e, come c’era da aspettarsi, non appena la polvere si è posata si sono visti i primi effetti sulle aspettative di mercato e l’andamento degli indici. ## Impatto sui Futures: Euribor a 3 mesi sotto il 2% entro settembre La prima, vistosa variazione nelle aspettative del mercato è quella **sull’andamento dell’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) a 3 mesi**: fino alla scorsa settimana, le previsioni lo volevano fermarsi non più in basso del 2,15% a fine 2025. Oggi, **è previsto al di sotto del 2,0% entro settembre**; toccherà il suo minimo, si suppone, a dicembre – all’1,93%. Insieme all’Euribor, riprende la sua discesa anche l’[**IRS**](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), che risente dell’onda lunga delle aspettative a 20 anni: dopo una risalita a gennaio che l’aveva portato da 2,25% a 2,49%, **a febbraio si assesta di nuovo al 2,35%**. Questa ritrovata fiducia nel calo dei tassi da parte degli operatori di mercato allude a una precisa aspettativa, che grava ora sulle spalle della BCE: ci si attendono **altri tre tagli da qui a settembre**, per un calo totale di ulteriori **75 punti base**. I più ottimisti, azzardano addirittura che i tagli saranno quattro. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Dal Borsino Mutui Acquisto Casa: previsioni 2025 e il sogno casa degli italiani ](/news-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-previsioni-2025-sogno-casa-degli-italiani/)[ Successivo Surroghe mutuo: attuali limiti all’offerta ](/news-mutui/surroghe-mutuo-limiti-offerta/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Dal Borsino Mutui Acquisto Casa: previsioni 2025 e il sogno casa degli italiani" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-previsioni-2025-sogno-casa-degli-italiani/" type: news description: Nella sua prima uscita, il Borsino Mutui di MutuiSupermarket e Nomisma analizza il mercato immobiliare e le sue prospettive per i prossimi dua anni. lastmod: 2025-02-04 --- # Dal Borsino Mutui Acquisto Casa: previsioni 2025 e il sogno casa degli italiani 4 febbraio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [BORSINO MUTUI](/news-mutui/borsino-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 4 febbraio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Dal Borsino Mutui Acquisto Casa: previsioni 2025 e il sogno casa degli italiani Quanti italiani sognano di comprare casa? E quanti di loro stanno già muovendo i primi passi verso questo obiettivo? La risposta arriva dal nuovo **Borsino Mutui Acquisto Casa**, nato dalla collaborazione tra **MutuiSupermarket** e **Nomisma**, società di consulenza bolognese specializzata in ricerche economiche e intelligence di mercato. Questo osservatorio semestrale offre uno spaccato dettagliato del mercato immobiliare italiano, con dati sulle intenzioni di acquisto nei prossimi 12-18 mesi e previsioni sui trend futuri. Cosa ci aspettiamo per il 2025? ## 2025: all’orizzonte una crescita del 10,6% dell’erogato mutui Come già evidenziato dai dati più recenti di Banca d’Italia, il mercato immobiliare in termini di domanda è al momento pressoché stabile. A crescere, invece, è la **domanda di mutui**, che ha toccato di recente il valore più alto degli ultimi due anni. Le previsioni sul mercato lasciano ben sperare per un consolidarsi di questa tendenza: si prevede infatti un **calo dell’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) a 3 mesi fino al 2,10%** entro il primo trimestre del 2026. La conseguenza? Una **crescita del 10,6% dell’erogato nel 2025**, che andrà poi a stabilizzarsi tra il 2026 e il 2027. ## Abitazioni usate sì, ma green: l’efficienza energetica fa la differenza Secondo lo studio di Nomisma e MutuiSupermarket, il **55% delle famiglie italiane** che intendono comprare (o sostituire) la loro prima casa opteranno per un immobile non di nuova costruzione, ma in buone condizioni. Tuttavia, cresce l’interesse per gli **immobili green**: il **59% degli intervistati** è alla ricerca di un’abitazione in classe A o B, o che sia ristrutturabile per raggiungere tali standard energetici. Un segnale chiaro che la sensibilità verso il tema dell’efficienza energetica sta diventando sempre più centrale nelle scelte degli acquirenti. ## Mutui giovani: quanto pesano le agevolazioni sulla scelta L’interesse attorno alle **agevolazioni per gli under 36** rimane alto nella fascia d’età interessata. Sono infatti più della metà degli intervistati (il **51%**) a dichiarare che la decisione di stipulare un mutuo sarà determinata dalla possibilità di accesso a questi benefici. Il tema della [**Garanzia Consap**](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) resta dunque cruciale, soprattutto se si considera quanto influisce sul **Loan-to-Value (LTV)** accessibile ai mutuatari: ben il **75% degli intervistati** dichiara di voler chiedere un finanziamento per oltre il 50% del valore della casa, con l’**8%** propenso a richiedere addirittura il 100% della copertura. Un dato che sottolinea quanto i mutui ad alto LTV siano legati a filo doppio con il **Fondo Consap** e la ristrettezza dei risparmi di molti giovani. ## Mutui online: ormai la scelta si fa in digitale Secondo lo studio di Nomisma e MutuiSupermarket, le famiglie che si avvalgono di internet per raccogliere informazioni sui mutui e comparare offerte sono la maggioranza: a dichiarare di usarlo o averlo usato è il **61% degli intervistati**. Il **23%** di loro fa un passo in più: vorrebbe poter stipulare un mutuo **completamente online**, senza doversi recare in filiale. Una preferenza che ha un fondamento concreto nel **risparmio**: durante gli anni tra il 2020 e il 2024, il canale online ha permesso di ottenere un risparmio (in termini di TAEG) pari all’**1,5%** sui mutui a tasso fisso, con una punta del **2,2%** nel primo trimestre 2023. Per quanto riguarda i mutui a tasso variabile, invece, il risparmio è stato dell’**1,8%**, con punte del **3,1%** nel terzo trimestre 2022. Numeri che dimostrano come il digitale sia ormai un alleato insostituibile per chi cerca il mutuo migliore. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[BORSINO MUTUI](/news-mutui/borsino-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Taglio ai tassi BCE: meno 25 punti base, per la quinta volta dal 2024 ](/news-mutui/taglio-tassi-bce-gennaio-2025/)[ Successivo Mutui, cos’è cambiato all’indomani dei tagli: previsioni per il futuro e nuove promo ](/news-mutui/mutui-tagli-bce-previsioni-futuro-nuove-promo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Taglio ai tassi BCE: meno 25 punti base, per la quinta volta dal 2024" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/taglio-tassi-bce-gennaio-2025/" type: news description: "La BCE taglia per la quinta volta dal 2024. Leggi l'articolo per scoprire le previsioni per il mercato e le conseguenze dirette sui mutui." lastmod: 2025-01-30 --- # Taglio ai tassi BCE: meno 25 punti base, per la quinta volta dal 2024 30 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 30 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Taglio ai tassi BCE: meno 25 punti base, per la quinta volta dal 2024 Il 30 gennaio 2025 è stato un nuovo giorno di decisioni di politica monetaria alla BCE. A Francoforte Christine Lagarde non fa **nessuna mossa inaspettata**, e come avevano previsto gli analisti **il tasso sui depositi scende di 0,25%**, raggiungendo dunque la quota 2,75%. L’istituto centrale conferma ancora una volta di voler prendere decisioni guidate dai dati, e i dati significativi oggi sono **le previsioni sul processo di disinflazione**: **si prevede di raggiungere l’obiettivo del 2% già nel corso dell’anno**. La Lagarde ha definito le attuali condizioni di finanziamento ancora “rigide”, e la politica monetaria ancora restrittiva. Una lettura della situazione di questo tipo è un messaggio chiaro: **i tagli al costo del denaro non sono finiti.** ## Euribor: vicini all’inversione con l’IRS La relazione tra il tasso sui depositi ed Euribor a 3 mesi è praticamente simbiotica, e le proiezioni future dell’Euribor permettono già al mercato un chiaro pronostico: il “_mondo alla rovescia_” in cui i mutui a tasso fisso costano meno dei variabili sta per finire. La seconda metà del 2025 vedrà quasi certamente una situazione più analoga a quella a cui il mercato ci aveva abituati prima dell’ultimo, anomalo, biennio. I mutui a tasso variabile avranno tassi di interesse più bassi all’inizio, ma poche garanzie per il futuro; quelli a tasso fisso faranno pagare il vantaggio della prevedibilità della rata con tassi d’interesse mediamente più alti. ## Tasso fisso o variabile: riflessioni per i futuri mutuatari A cosa puntare, dunque? Molto dipende da che piani si abbiano, e quale sia la situazione di partenza da cui ci si muove. Per adesso, non c’è dubbio che **i tassi fissi** siano decisamente più convenienti, e finché restano tali vale la pena approfittarne: anche il più roseo scenario di calo dell’Euribor non necessariamente garantisce risparmio rispetto a un mutuo a tasso fisso stipulato adesso ([ne parliamo qui](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/)). Chi sta iniziando a valutare a un acquisto nel medio termine, invece, dovrebbe pensare seriamente a **un mutuo a tasso variabile**: oltre a giovare della discesa dei tassi, essi subiranno in tutta probabilità ulteriori ribassi dovuti a tagli di spread. Gli spread applicati sui mutui a tasso variabile, al momento, sono ancora molto alti, ma i listini sono praticamente fermi da anni: le banche, in un’epoca di così profondo sbilanciamento verso i fissi, non hanno curato le offerte sul variabile. È certo che **non appena il variabile sarà di nuovo appetibile, anche le banche prenderanno nota e aggiorneranno i propri prodotti per renderli competitivi.** ## Il vantaggio del variabile: rate basse iniziali Al momento dell’acquisto di una casa, le spese da affrontare sono innumerevoli, e vanno ben oltre quelle dell’anticipo sulla casa: tra fee d’agenzia, tasse, spese legate alla stipula del mutuo, nuovo mobilio, eventuali opere di ristrutturazione, i primi due anni da neoproprietari sono spesso quelli più faticosi dal punto di vista economico. In questo senso, un buon mutuo a tasso variabile aiuta: **non se ne può prevedere l’andamento a lungo termine, ma per la prima, delicata fase iniziale può garantire rate più accessibili, alleggerendo l’impegno economico**. **Il fisso, in tutta probabilità, resterà la scelta preferita da chi vuole ottenere una surroga**: passata la tempesta dei primi anni, la stabilità offerta dal fisso garantisce la possibilità di una pianificazione delle spese a medio e lungo termine. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutuo e conto corrente: obbligatorio aprirne uno presso la banca del mutuo? ](/news-mutui/mutuo-conto-corrente-non-e-obbligatorio/)[ Successivo Dal Borsino Mutui Acquisto Casa: previsioni 2025 e il sogno casa degli italiani ](/news-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-previsioni-2025-sogno-casa-degli-italiani/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutuo e conto corrente: obbligatorio aprirne uno presso la banca del mutuo?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-conto-corrente-non-e-obbligatorio/" type: news description: Quando stipuli un mutuo, devi sempre aprire anche un conto corrente associato nella banca che lo eroga? Scopri cosa dice la legge in questo articolo. lastmod: 2025-01-29 --- # Mutuo e conto corrente: obbligatorio aprirne uno presso la banca del mutuo? 29 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 29 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo e conto corrente: obbligatorio aprirne uno presso la banca del mutuo? Confrontare le offerte, come ben sappiamo, è fondamentale per cogliere le opportunità migliori sul mercato e trovare il [mutuo](/) che soddisfa pienamente le tue esigenze – è per questo che il nostro comparatore è così amato. Una conseguenza di ciò è che spesso si finisce per sottoscrivere **il mutuo presso un istituto di credito diverso** da quello in cui si possiede un conto corrente, una scelta perfettamente legittima che non comporta alcun svantaggio per il mutuatario. ## Il conto corrente non può essere obbligatorio L’assenza di legami di dipendenza tra il mutuo e il conto corrente significa di converso un’altra cosa: **una banca non può vincolare l’erogazione del finanziamento all’apertura di un conto** corrente presso il proprio istituto. Un obbligo del genere violerebbe la libertà di scelta del mutuatario, ed è espressamente vietato dal Decreto Legislativo 6 settembre 2005, n. 206, anche detto “**Codice del Consumo**”. In vigore da 20 anni, esso stabilisce espressamente che: > “È considerata scorretta la pratica commerciale di una banca, di un istituto di credito o di un intermediario finanziario che, ai fini della stipula di un contratto di mutuo, obbliga il cliente \[..\] all’apertura di un conto corrente presso la medesima banca, istituto o intermediario.” (Art.21, comma 3-bis) ## Una pratica ancora diffusa Nonostante la chiarezza della legge in merito, **capita ancora di recarsi in filiale per avviare le pratiche di mutuo e vedersi offrire anche il conto corrente**, come fosse un passo scontato nel processo di ottenimento del finanziamento. Si tratta di una convinzione ancora largamente diffusa, e che non sempre i reparti commerciali delle banche, interessati a fare pratiche di cross-selling, sono particolarmente solerti nel mettere in discussione. Tuttavia, è bene tenere a mente un aspetto fondamentale del funzionamento delle banche: se da un lato le filiali hanno obiettivi commerciali che possono perseguire in modo più o meno aggressivo, dall’altro questi obiettivi non sono gli stessi di chi effettua la delibera finale del mutuo. Chi valuta il merito creditizio di un mutuo ha come unico compito valutare la sostenibilità dell’operazione dal punto di vista del rischio. **Se a livello reddituale e di credito tutto risponde ai requisiti, il mutuo viene approvato – con o senza conti correnti o polizze associate.** ## I rischi di affidarsi a mediatori e broker fisici Anche in caso ci si affidi a professionisti della mediazione fisica, non è raro che essi tentino di proporre all’aspirante mutuatario prodotti aggiuntivi come il conto corrente. Al punto che l’**OAM**, l’Organismo Agenti e Mediatori a cui devono essere iscritti tutti coloro che si occupano di mediazione creditizia, ha rilasciato una nota in tema non più tardi dell’ottobre dello scorso anno (Comunicazione n°38/2024). Del resto, questo tipo di professionisti spesso trae una buona quota dei propri guadagni dalla capacità di fare cross-selling. L’OAM, oltre a ricordare e ribadire quanto sancito dal Codice del Consumo, aggiunge un’ulteriore specifica: > “Deve ritenersi non consentito, inoltre, – dopo aver imposto al cliente il conto corrente della stessa banca che eroga il finanziamento – richiedere l’addebito dello stipendio sul medesimo conto, a fini di garanzia della restituzione da parte del consumatore.” La libertà di scelta del consumatore è il principio sacrosanto a cui la normativa si ispira, e che la comunicazione dell’OAM intende ribadire: > “La suddetta condotta inibisce la facoltà di scelta dei consumatori interessati, di fatto vincolandoli all’apertura di un conto corrente per poter ottenere un mutuo, pertanto senza consentire agli stessi di avere accesso ad eventuali soluzioni alternative disponibili sul mercato.” ## I vantaggi di uno specialista online Quando il mediatore si occupa solo e soltanto di mutui, è più semplice aspettarsi una situazione di piena trasparenza. È il caso di **MutuiSupermarket**: facciamo un caposaldo del pieno rispetto delle normative e delle indicazioni dell’OAM, a cui tutti i nostri consulenti sono iscritti, ma soprattutto **non abbiamo nessun incentivo a spingere i nostri clienti all’acquisto di prodotti finanziari associati**, che siano conti correnti o polizze facoltative. ## Mutuo e conto corrente possono andare a braccetto? Questo significa forse che mutuo e conto corrente non possono mai andare a braccetto? No, il senso della normativa è differente. Gli istituti di credito sono liberi di creare prodotti interessanti per i loro correntisti e mutuatari combinando il mutuo ad altri servizi o prodotti finanziari. **Ciò che conta, è che il mutuo si possa sottoscrivere senza.** Recita sempre la nota dell’OAM: > “I prodotti di credito che prevedono un abbinamento con altri prodotti distinti possono essere offerti e commercializzati, purché il contratto di credito immobiliare sia disponibile per il consumatore anche ‘separatamente’.” ## La conoscenza è la migliore tutela Essere pienamente consapevoli delle proprie libertà e di ciò che dicono le normative, quando ci si approccia a un passo importante come l’acquisto della casa, è d’obbligo. La miglior difesa, quando in banca ci viene proposto il conto corrente come fosse ovvio, o il professionista poco trasparente cerca di offrirci prodotti aggiuntivi presentandoli come condizionanti per l’ottenimento del mutuo, è sapere esattamente cosa ci richiede la legge. **Nel caso di un mutuo, l’unico prodotto aggiuntivo il cui acquisto è davvero inderogabile, è la polizza Scoppio e Incendio sulla casa: tutto il resto è una scelta personale.** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Andamento Tassi: l’ottovolante dell’IRS e la risposta delle banche ](/news-mutui/andamento-tassi-irs-20-gennaio-2025/)[ Successivo Taglio ai tassi BCE: meno 25 punti base, per la quinta volta dal 2024 ](/news-mutui/taglio-tassi-bce-gennaio-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Andamento Tassi: l’ottovolante dell’IRS e la risposta delle banche" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/andamento-tassi-irs-20-gennaio-2025/" type: news description: "L'inflazione che scende a rilento ha fatto salire l'IRS, ma c'è già un'inversione di tendenza. Scopri perché e in che modo hanno reagito le banche." lastmod: 2025-01-21 --- # Andamento Tassi: l’ottovolante dell’IRS e la risposta delle banche 21 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 21 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Andamento Tassi: l’ottovolante dell’IRS e la risposta delle banche ## L’IRS in salita, cos’è successo? A partire da inizio dicembre 2024, abbiamo assistito a una **risalita dell’[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/)**, se non clamorosa, certamente percettibile. **Colpa delle notizie sull’inflazione**, un po’ meno buone del previsto: **a dicembre ha continuato a scendere, ma meno delle aspettative**. **Colpa anche del prezzo del gas**, che ha registrato una crescita fino a Capodanno, toccando il proprio picco il 2 gennaio. Tutti segnali che i mercati hanno provato a interpretare, per fare nuove previsioni sulle prossime mosse della BCE: l’ipotesi è che **la Lagarde potrebbe rallentare il ritmo dei tagli ai tassi attesi per il 2025**. **Leggi anche:** [BCE: quarto taglio consecutivo e riflessi sul mercato dei mutui](/news-mutui/bce-quarto-taglio-consecutivo-e-riflessi-sul-mercato-dei-mutui/) ## Inversione di tendenza a metà gennaio **A partire dal 14 gennaio 2025, però, la traiettoria dell’IRS a 20 anni è cambiata di nuovo**. Il merito va certo alla discesa del prezzo del gas, che nelle prime settimane di gennaio ha fatto registrare un calo dell’8%. Non bisogna sottovalutare, però, **l’impatto del clima internazionale**: gli occhi dei mercati sono puntati sul cessate il fuoco tra Israele e Palestina. La svolta potrebbe portare di conseguenza a un allentamento dei problemi sul Mar Rosso, dove da ottobre la situazione è estremamente tesa a causa degli attacchi alle navi mercantili da parte degli Huthi, alleati yemeniti di Hamas. Gli attacchi hanno avuto un pesante riflesso sull’economia, facendo crescere i costi di tutti i trasporti commerciali tra Europa ed Estremo Oriente, le cui rotte passano dal Mar Rosso, con conseguente impatto sull’inflazione. Si auspica una distensione generale della situazione geopolitica, dunque, che offra cauti spiragli di ottimismo anche per la risoluzione del conflitto tra Russia e Ucraina. ## Cosa aspettarsi nell’immediato futuro Nonostante la frenata dell’IRS, guardando al tasso nel corso del mese, abbiamo a gennaio una media del 2,49%, contro il 2,25% di dicembre. Comunque vadano i prossimi giorni, una prospettiva sembra inevitabile: **a febbraio i prezzi dei mutui a tasso fisso saliranno un po’**. A questo scenario, gli istituti di credito, lungi dal fare blocco e adottare strategie simili, stanno reagendo nei modi più disparati. **Sono diverse, però, le banche che stanno sacrificando punti di spread** e margine per compensare l’aumento del costo del denaro, al fine di mantenere i tassi bassi per continuare a lavorare verso i propri obiettivi di erogato. ## Banche mutuo: le novità e le migliori offerte del momento **Crédit Agricole, Credem e Banca Sella** sono le banche che hanno rimaneggiato lo spread per tamponare l’aumento dell’IRS: - **Crédit Agricole** ha tagliato fino a 26 punti base sullo spread dei mutui acquisto, fino a 31 sulle surroghe e da 9 a 27 punti base sui mutui con Garanzia Consap. - **Credem** ha ridotto lo spread per i mutui acquisto e le surroghe fino a 25 punti base. Riduzione più contenuta sulle surroghe se si tratta di immobili green, fino a 17 punti base; - **Banca Sella** ha tagliato i tassi fissi fino a 15 punti base; In controtendenza, troviamo **BNL**, che aumenta lo spread sui tassi fissi di 20 punti base. Di seguito, diamo un’occhiata alle migliori offerte del mese, ordinate per TAEG. ### Migliori mutui a tasso fisso per l’acquisto _Preventivo Mutuo € 140.000 a Tasso Fisso, 30 Anni, Acquisto Prima Casa_ | **Banca** | **Rata** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Banco di Sardegna** | € 549,54 | 2,45% | 2,65% | | **Webank.it** | € 561,21 | 2,61% | 2,69% | | **Banco BPM** | € 553,90 | 2,51% | 2,72% | ### Migliori mutui surroga _Preventivo Mutuo € 100.000 a Tasso Fisso, 20 Anni, Surroga_ | **Banca** | **Rata** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | € 543,65 | 2,78% | 2,95% | | **Intesa Sanpaolo** | € 547,12 | 2,85% | 3,04% | | **CheBanca!** | € 556,60 | 3,04% | 3,17% | ### Migliori mutui acquisto per immobili green _Preventivo Mutuo € 140.000 a Tasso Fisso, 30 Anni, Acquisto Prima Casa, Immobile ad alta efficienza energetica_ | **Banca** | **Rata** | **TAN** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Webank.it** | € 546,64 | 2,41% | 2,48% | | **Banco BPM** | € 539,44 | 2,31% | 2,52% | | **Crédit Agricole** | € 545,20 | 2,39% | 2,53% | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Perizia immobiliare: perché è così importante, e non solo per le banche ](/news-mutui/perizia-immobiliare-a-cosa-serve/)[ Successivo Mutuo e conto corrente: obbligatorio aprirne uno presso la banca del mutuo? ](/news-mutui/mutuo-conto-corrente-non-e-obbligatorio/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Perizia immobiliare: perché è così importante, e non solo per le banche" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/perizia-immobiliare-a-cosa-serve/" type: news description: "Cos'è la perizia immobiliare, quanto costa e perché è importante sia per le banche che per chi vuole comprare casa." lastmod: 2025-01-17 --- # Perizia immobiliare: perché è così importante, e non solo per le banche 17 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 17 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Perizia immobiliare: perché è così importante, e non solo per le banche ## Cos’è una perizia immobiliare Se hai già comprato un immobile con un mutuo o conosci qualcuno che l’ha fatto, avrai certamente assistito al momento in cui la banca “**incarica un perito**”. Le banche, infatti, successivamente alla proposta d’acquisto o al preliminare di compravendita, e prima di approvare il mutuo, spediscono un esperto (un ingegnere, un architetto o un geometra iscritti all’albo) a fare **un sopralluogo dell’immobile da [ipotecare](/glossario-mutui/ipoteca/)**. I costi in genere sono a carico dell’aspirante mutuatario. Il perito ha un compito preciso: **valutare l’effettivo valore dell’immobile secondo una serie di parametri tecnici**. Tra essi contiamo lo stato di conservazione dell’edificio, la situazione manutentiva, quella edilizia e catastale, l’adeguamento alle normative edilizie, nonché le caratteristiche dell’immobile come le dimensioni, le finiture, gli impianti presenti e via discorrendo. ## Perché la perizia è importante per le banche? La perizia è cruciale per gli istituti di credito, e il motivo è facile da intuire: quando la banca accetta l’ipoteca su un immobile e finanzia parte dell’acquisto, **si espone a un rischio**. Se il mutuatario diventa insolvente, la banca dovrà rifarsi sull’immobile ipotecato. Ma **se il valore della casa è inferiore al prestito concesso, l’istituto di credito non riuscirà a recuperare quanto dovuto**. Di solito la banca calcola la [cifra erogata in percentuale](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) (l’80% nella maggior parte dei casi) sul valore più basso tra quello valutato dal perito e il prezzo di vendita: questo la mette al sicuro dai casi in cui l’acquisto viene fatto a un prezzo gonfiato e fuori mercato. Inoltre, se lo stato dell’immobile si dimostra non conforme ai documenti edilizi e catastali presentati, **la banca può rifiutarsi di concedere il mutuo** (o suggerire dei correttivi per mettere in regola la situazione). Naturale aspettarsi dalle banche che proteggano i propri investimenti (è lo stesso motivo per cui tutti gli immobili soggetti a mutuo ipotecario devono essere coperti da assicurazione scoppio e incendio), ma in realtà effettuare perizie serie e corrette è considerato fondamentale anche dalle istituzioni, e **regolamentato da una serie di normative nazionali ed europee**. Questo perché banche che si espongano a rischi eccessivi possono minare l’intera stabilità finanziaria di un paese. ## Non solo banche: la perizia è uno strumento di tutela ed empowerment dell’acquirente La perizia non è solo uno strumento per tutelare le banche: può essere **una risorsa preziosa anche per chi acquista, persino senza mutuo**. Avere una valutazione oggettiva del valore della casa dà la sicurezza che il venditore non stia chiedendo cifre sproporzionate, e mette al riparo da future rogne legate a **situazioni di abuso edilizio** o non conformità dei documenti. Inoltre, se la richiedi a prescindere dalla stipula di un mutuo, essa può essere **un eccellente strumento in fase di contrattazione**, utile a trovare un accordo su un giusto prezzo che rifletta effettivamente il valore della casa. Se si ha il timore o il sospetto che il valore stimato possa rivelarsi inferiore al prezzo proposto dal venditore, e che quindi si faticherebbe a ottenere dalla banca la cifra necessaria, si può addirittura optare per una **pre-perizia**, cioè una valutazione che preceda gli accordi. È buona norma avvalersi dello stesso professionista che effettuerà poi la perizia per conto della banca, così si è certi che le valutazioni siano in linea tra loro. In alternativa, ci si può mettere al sicuro inserendo **una clausola nella proposta d’acquisto che subordini l’accordo all’ottenimento di un mutuo che copra l’importo sufficiente**, così da non rimanere “incastrati” se la banca dovesse stimare ed erogare una cifra troppo bassa. ## Quanto costa e chi può fare una perizia Come abbiamo detto, è di solito la banca a incaricare un perito, ma **può effettuarne una qualsiasi professionista immobiliare iscritto all’albo** – di solito, come accennavamo, si tratta di geometri, ingegneri e architetti, ma in qualche caso può trattarsi anche di un agronomo. Il costo di una perizia dipende da vari fattori – la dimensione dell’immobile, la città in cui si trova, il tariffario dello specifico professionista incaricato. Tuttavia, **di media il prezzo di una perizia immobiliare si aggira tra i 300 e i 500 euro**. Normalmente è a carico dell’acquirente, anche se alcune banche potrebbero includere il costo della perizia in promozioni sui mutui. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Surroga del mutuo: quanto puoi risparmiare a gennaio 2025? ](/news-mutui/surroga-mutuo-risparmio-gennaio-2025/)[ Successivo Andamento Tassi: l’ottovolante dell’IRS e la risposta delle banche ](/news-mutui/andamento-tassi-irs-20-gennaio-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Surroga del mutuo: quanto puoi risparmiare a gennaio 2025?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/surroga-mutuo-risparmio-gennaio-2025/" type: news description: Scopri se la surroga del mutuo nel 2025 conviene davvero. Analisi di risparmi possibili per mutui stipulati dal 2021 al 2024 e le migliori opportunità. lastmod: 2025-01-13 --- # Surroga del mutuo: quanto puoi risparmiare a gennaio 2025? 13 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 13 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Surroga del mutuo: quanto puoi risparmiare a gennaio 2025? Gli ultimi dati di Agenzia delle Entrate e Banca d’Italia hanno posto sotto gli occhi di tutti una tendenza difficile da ignorare: **è di nuovo stagione di [surroga](/migliori-mutui-oggi/surroga/)**. Nei primi tre trimestri del 2024 gli italiani hanno sostituito i propri mutui **per oltre 3 miliardi di euro**, e [il peso delle surroghe sull’erogato totale è cresciuto](/news-mutui/mutui-erogati-2024-ripresa-surroga/) di **più di due punti percentuali** rispetto all’anno precedente. ## Surrogare nel 2025: conviene? È presto per dire se il 2025 confermerà la tendenza, ma sono di certo in molti tra i mutuatari italiani a pensarci, soprattutto dopo il succedersi di notizie sui tagli ai tassi effettuati dalla BCE che hanno costellato il 2024. **Oggi i tassi di surroga si aggirano attorno al 2,70%** (per gli **immobili green** il miglior tasso è del **2,30%**), e anche i più prudenti e quelli meno “sul pezzo” sull’andamento del mercato stanno sicuramente annusando l’opportunità. **Ma conviene davvero?** Per chi? E quanto si risparmia? Per capirlo, proviamo a guardare un po’ di numeri. Le situazioni che possono presentarsi sono molteplici, e differiscono a seconda del tasso di partenza, se fosse questo fisso o variabile, dall’ammontare del mutuo, e quando esso è stato stipulato. Conviene perciò restringere il focus su delle casistiche realistiche e su mutui stipulati in tempi relativamente recenti (chiaramente la surroga è di poco interesse per chi ha acceso un mutuo a tasso fisso ai minimi storici del 2021, oppure da abbastanza anni da aver ripagato gran parte degli interessi). ## Passare da un variabile a un fisso: Chi ha stipulato **un mutuo a tasso variabile nel 2021-22** ha dovuto affrontare negli anni successivi un drastico aumento dei tassi, e si è trovato a doversi fare carico di rate sicuramente più onerose del previsto. L’[Euribor](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/), però, è finalmente in calo. Il risparmio che si può ottenere passando a un tasso fisso per mezzo di surroga vale ancora la pena? Ipotizziamo un mutuo di € 150.000 di durata 30 anni, a tasso variabile pari a Euribor 3 mesi + spread dell’1%. |   | **Stipulato nel 2022** | **Stipulato nel 2021** | | --- | --- | --- | | **Rata Attuale** |   € 698,50 | € 689,17 | | **Capitale Residuo attuale** |   € 140.752 | € 135.884 | |   |   |   | | **Nuova rata con riduzione 0,50%** |   € 659,92 | € 652,23 | | **Risparmio rispetto a rata attuale** |   € 38,58 | € 36,94 | |   |   |   | | **Nuova rata con riduzione 1,00%** |   € 622,55 | € 616,42 | | **Risparmio rispetto a rata attuale** |   € 75,95 | € 72,75 | |   |   |   | | **Nuova rata in caso di surroga a tasso fisso al 2,71%** |   € 613,03 | € 607,30 | | **Risparmio rispetto a rata attuale** |   € 85,47 | € 81,87 | **In questo caso, dunque, la risposta è sì**: surrogare il proprio mutuo può offrire ancora un risparmio significativo, anche a fronte di una discesa del proprio tasso “originale” fino a un punto percentuale. **Attualmente, va notato, la curva dei futures sull’Euribor prevede una riduzione di non più di 0,75%**. ## Traslocare il proprio mutuo a tasso fisso: **Il picco dei tassi fissi si è visto nel 2023**: durante quell’anno i tassi hanno raggiunto vette ben oltre i quattro punti percentuali. Non è difficile immaginare che a dare la spinta alle surroghe nell’ultimo anno siano stati i mutuatari pronti a correre ai ripari non appena la [BCE](/andamento-tassi-irs-euribor/tasso-bce/) ha allentato un po’ la sua morsa sul mercato. Chi non dovesse ancora averlo fatto, comunque, **può farlo oggi, ottenendo un risparmio davvero significativo**. Prendiamo ad esempio un mutuo di € 150.000 della durata di 30 anni. | | **Stipulato nel 2023** | **Stipulato nel 2022** | | --- | --- | --- | | **Tasso di interesse Rata  Capitale Residuo attuale** | 4,40% € 751,15 € 144.331 | 3,70% € 690,43 € 141.336 | | **Nuova rata in caso di surroga al 2,71% Risparmio rispetto a rata attuale** | € 613,41 € 137,74 | € 615,58 € 74,85 | | **Risparmio annuo Risparmio sull’intera vita residua del mutuo** | € 1.652,88 € 46.280,64 | € 898,20 € 24.251,40 | ## Mutuo stipulato nel 2024: surroga sì o no? Arriviamo ai tempi davvero recenti: nonostante il graduale taglio dei tassi durante il 2024, **chi ha comprato casa all’inizio dell’anno si è fatto carico di un mutuo ancora piuttosto costoso**. Di solito gli istituti bancari accettano di surrogare finanziamenti in corso da almeno 6 mesi, ma trascorsi quelli si può già iniziare a guardarsi intorno. Conviene? Guardiamo a un mutuo a 30 anni di 150000 € stipulato a gennaio 2024:

Tasso di interesse
Rata 
Capitale Residuo attuale

3,78%
€ 697,23
€ 147.256

Nuova rata in caso di surroga al 2,71%
Risparmio rispetto a rata attuale

€ 611,44
€ 85,79

Risparmio annuo
Risparmio sull’intera vita residua del mutuo

€ 1.029,48
€ 29.854,92

Parliamo in questo caso di **un risparmio di quasi 30.000 €**, e dunque sì, il gioco vale assolutamente la candela. Per quanto ancora sarà così? Difficile fare una previsione davvero accurata: con la BCE che preferisce navigare a vista e la discesa dei tassi che ha già subito i primi rallentamenti, **“cogliere l’attimo” e approfittare delle attuali, concrete prospettive di risparmio, potrebbe essere la scelta migliore anche per i titolari di un mutuo ancora “giovane”**. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui Giovani 2025: fondo Consap esteso fino al 2027, tra conferme e novità ](/news-mutui/mutui-giovani-2025-fondo-consap/)[ Successivo Perizia immobiliare: perché è così importante, e non solo per le banche ](/news-mutui/perizia-immobiliare-a-cosa-serve/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui Giovani 2025: fondo Consap esteso fino al 2027, tra conferme e novità" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-giovani-2025-fondo-consap/" type: news description: "Fondo Consap giovani rinnovato fino al 2027 con novità importanti: accesso limitato alle categorie prioritarie e garanzie potenziate per le famiglie." lastmod: 2025-01-09 --- # Mutui Giovani 2025: fondo Consap esteso fino al 2027, tra conferme e novità 9 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 9 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui Giovani 2025: fondo Consap esteso fino al 2027, tra conferme e novità Il Fondo di garanzia Mutui per la prima casa, meglio noto come Fondo Consap, è stato dalla sua istituzione nel 2013 **lo strumento principale a permettere l’ottenimento di mutui al 100%**, soprattutto per i giovani. Finalmente, con la legge di Bilancio 2025 si esce da una lunga fase di navigazione a vista e rinnovi a breve termine: [come annunciato in autunno, **il Fondo resterà attivo fino al 2027**](/news-mutui/garanzia-consap-prorogata-2027/). La legge di Bilancio introduce però una serie di novità che potrebbero passare inosservate, ma che è bene conoscere. ## Premessa: come funzionava il fondo fino al 2024 Sebbene noto perlopiù per il supporto dato ai giovani nell’acquisto della prima casa anche in assenza di capitale iniziale da investire, il [fondo Consap](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) si rivolgeva in realtà a tutti i potenziali cittadini o residenti di lungo corso in Italia, purché non possedessero un’altra abitazione (a meno che questa non fosse ereditata).  L’accesso al fondo era però **garantito prioritariamente a una serie di categorie**: - giovani di età inferiore a 36 anni; - giovani coppie (sposate o conviventi da almeno due anni); - nuclei monogenitoriali con figli minori conviventi; - conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari; - famiglie numerose (con almeno 3 figli e l’ISEE sotto una determinata soglia). A tutti gli altri la possibilità non era preclusa, ma subordinata al soddisfacimento delle necessità delle categorie prioritarie. Il fondo si faceva carico del rischio per conto della banca da un minimo del 50% fino a un massimo dell’80% del mutuo, permettendo dunque agli istituti di credito di erogare mutui fino al 100% senza dover bilanciare il rischio con tassi di interesse molto elevati. ## Legge di Bilancio 2025 e Consap: cos’è cambiato? ### Categorie esclusive Prima di tutto, quelle che erano finora definite categorie prioritarie, dall’inizio di quest’anno diventano in realtà **le uniche a poter avere accesso al Fondo Consap**, esclusive destinatarie di fatto della misura di sostegno. Se da un lato questo è un chiaro tirare i cordoni della borsa, nel concreto cambierà in realtà molto poco: gli istituti di credito ad avvalersi della garanzia Consap per erogare mutui al di fuori delle categorie prioritarie erano in ogni caso molto pochi. Nella stragrande maggioranza dei casi, dunque, la possibilità dell’accesso al Fondo per la prima casa era già limitata alle categorie prioritarie. ### Novità per le famiglie numerose **Le famiglie numerose, oltre a essere tra i destinatari del Fondo Consap, diventano anche le uniche a poter ottenere una copertura che superi il canonico 80%.** A seconda del numero dei figli a carico sotto i 21 anni d’età, e all’ISEE, per esse la garanzia può arrivare a coprire fino al 90% del mutuo. La garanzia verrà concessa secondo lo schema qui sotto: - nuclei con 3 figli e Isee fino ai 40mila euro: 80% - nuclei con 4 figli e Isee fino ai 45mila euro: 85% - nuclei con 5 figli e Isee fino ai 50mila euro: 90% ## Un futuro più mirato per il Fondo Consap Con il rinnovo fino al 2027 e le modifiche introdotte, **il Fondo Consap diventa finalmente strumento di pianificazione a medio-lungo termine per i risparmiatori**, ma la nuova impostazione evidenzia un approccio più selettivo. Limitando l’accesso alle categorie prioritarie e introducendo garanzie potenziate per le famiglie numerose, il Fondo si adatta alle esigenze di una platea più definita, mostrando un più marcato carattere di sostegno alle famiglie e alla natalità. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui erogati nel 2024: i dati di Banca d’Italia confermano la ripresa trainata dalla surroga ](/news-mutui/mutui-erogati-2024-ripresa-surroga/)[ Successivo Surroga del mutuo: quanto puoi risparmiare a gennaio 2025? ](/news-mutui/surroga-mutuo-risparmio-gennaio-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui erogati nel 2024: i dati di Banca d’Italia confermano la ripresa trainata dalla surroga" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-erogati-2024-ripresa-surroga/" type: news description: "Banca d’Italia: nel Q3 2024 l’erogato mutui cresce del 12,9%, trainato dalle surroghe (+40,1%). Il mercato immobiliare è in ripresa, ma resta fragile." lastmod: 2025-01-07 --- # Mutui erogati nel 2024: i dati di Banca d’Italia confermano la ripresa trainata dalla surroga 7 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui erogati nel 2024: i dati di Banca d’Italia confermano la ripresa trainata dalla surroga Dopo [i dati dell’Osservatorio immobiliare](/news-mutui/mercato-immobiliare-terzo-trimestre-2024-positivo/) dell’Agenzia delle Entrate di inizio dicembre, l’attesa era tutta per i numeri di Banca d’Italia sull’erogato mutui al terzo trimestre 2024. Ora che abbiamo un quadro più completo dei primi nove mesi dell’anno, possiamo trarre qualche conclusione. ## Un terzo trimestre in crescita **L’erogato totale**, **comprensivo di mutui acquisto, surroghe e sostituzioni, tra luglio e settembre 2024 è salito del 12,9%** rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Quasi il doppio della crescita registrata durante il secondo trimestre, che si fermava appena sotto la soglia del 7%. Numeri incoraggianti, che sembrano testimoniare a favore di un rilancio del mercato immobiliare – e soprattutto di quello dei mutui. Ma è davvero così? I dati meritano di certo un’analisi più approfondita. Il primo che salta all’occhio è senza dubbio quello relativo alle [surroghe](/migliori-mutui-oggi/surroga/). Questo prodotto finanziario ha ritrovato un protagonismo significativo, grazie ai tagli ai tassi che hanno caratterizzato il 2024 e reso la surroga un’opportunità molto appetibile per chi aveva stipulato un mutuo a fine 2022 o durante il 2023. Banca d’Italia stima una crescita dell’erogato legato alle surroghe del **40,1% rispetto al medesimo trimestre del 2023**, con un incremento ancora più marcato **(+46,8%)** se si considera l’intero arco dei primi nove mesi. ## Bilancio positivo, ma solo grazie alla surroga Di fatto, la surroga si è rivelata il motore della ripresa complessiva del mercato dei mutui, e lo dimostrano i numeri. L’erogato totale da gennaio a settembre 2024 è salito di un **modesto ma significativo 0,7%** rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Tuttavia, se restringiamo il focus ai soli mutui per l’acquisto di abitazioni, il quadro cambia. Pur registrando un positivo **+10,5% nel terzo trimestre**, il trend sui 9 mesi rimane negativo, **in calo rispetto al 2023 del 2,4%** – un risultato su cui pesano i difficili mesi iniziali dello scorso anno, che continuano a influenzare il bilancio complessivo. Un’ulteriore conferma de ritorno della surroga al centro della scena emerge dalla sua incidenza sul totale erogato. Nei primi nove mesi del 2024, le surroghe e le sostituzioni hanno rappresentato il **10,4% del totale erogato**, in netto aumento rispetto al **7,8%** dell’intero 2023. In altre parole, questo significa che nei primi tre trimestri del 2024 sono state stipulate quasi tante surroghe quante in tutto il 2023, un dato che evidenzia l’impatto della discesa dei tassi e l’interesse crescente dei mutuatari per questa soluzione. ## Un mercato immobiliare che deve ancora tornare a regime La ripresa del mercato dei mutui nel 2024, pur timida, riflette un contesto di graduale miglioramento grazie ai tagli ai tassi operati dalla BCE. Tuttavia, il divario tra il segmento delle surroghe e quello dei mutui acquisto suggerisce che il settore residenziale resta fragile e ancora vicino alla stagnazione. I dati positivi del terzo trimestre sono incoraggianti, ma sarà necessario monitorare i prossimi trimestri per capire se il trend di crescita dei mutui acquisto riuscirà a consolidarsi o se resterà frenato dalle incertezze economiche. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Novità mutui gennaio 2025: i primi movimenti delle banche sui tassi fissi e green ](/news-mutui/novita-mutui-gennaio-2025/)[ Successivo Mutui Giovani 2025: fondo Consap esteso fino al 2027, tra conferme e novità ](/news-mutui/mutui-giovani-2025-fondo-consap/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Novità mutui gennaio 2025: i primi movimenti delle banche sui tassi fissi e green" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/novita-mutui-gennaio-2025/" type: news description: "Scopri tutte le novità del mercato dei mutui introdotte a gennaio 2025: nuove promozioni sui mutui green e per gli under 45." lastmod: 2025-01-03 --- # Novità mutui gennaio 2025: i primi movimenti delle banche sui tassi fissi e green 3 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 gennaio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Novità mutui gennaio 2025: i primi movimenti delle banche sui tassi fissi e green Il bilancio del 2024 ci restituisce la fotografia di un anno di [tagli ai tassi](/news-mutui/surroghe-un-fenomeno-in-ripresa-grazie-ai-tassi-fissi-competitivi/) e progressiva ripartenza del mercato dei mutui, tornati protagonisti degli investimenti immobiliari degli italiani. **Il 2025 si apre con un clima di ottimismo**: i mercati si aspettano ulteriori riduzioni nei tassi per la prima metà dell’anno, [benché Christine Lagarde non allenti la guardia](/news-mutui/bce-quarto-taglio-consecutivo-e-riflessi-sul-mercato-dei-mutui/) – come ha più volte ribadito, ogni decisione dipenderà dai dati economici. L’evento dell’anno potrebbe essere l’attesa **inversione di tendenza sui mutui a tasso variabile**, con la possibilità che questi tornino a essere più convenienti di quelli fissi grazie alla discesa già iniziata dell’[Euribor](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/), e allinearsi di nuovo con la loro tradizionale dinamica storica. Per chi sta considerando l’acquisto di una casa a medio termine, il consiglio è di iniziare a osservare da vicino le offerte sui tassi variabili. Tuttavia, **chi invece preferisce la sicurezza del fisso dovrebbe muoversi rapidamente**: come abbiamo spiegato in un recente articolo, i tempi tecnici prima della stipula possono far sì che, aspettando troppo, ci si lasci sfuggire il “momento d’oro” in cui i tassi toccheranno il punto più basso. ## I primi aggiornamenti del 2025 Con l’inizio del nuovo anno, le banche non hanno perso tempo nel mettere in campo le prime strategie per attrarre nuovi mutuatari. Ecco le principali novità di gennaio: ### Banco BPM e Webank: incentivi per i mutui a tasso fisso [**Banco BPM**](/banche-mutui/banco-bpm/) e la sua banca digitale [**Webank**](/banche-mutui/webank/) hanno dato il via al 2025 con una doppia mossa sui mutui a tasso fisso: - **Riduzione degli spread**: taglio di 10-15 punti base sugli spread applicati ai mutui a tasso fisso. - **Promozione per under 45**: per i mutui acquisto a tasso fisso, tutti i richiedenti con meno di 45 anni alla stipula (o almeno uno dei cointestatari) beneficeranno di un ulteriore sconto di 5 punti base sullo spread. Questa iniziativa si rivolge a una fascia d’età spesso esclusa dalle [agevolazioni under 36](/mutuo-giovani-consap/), rendendo l’acquisto della casa più accessibile anche per chi ha superato questa soglia ma è ancora lontano dal considerarsi “over”. ### Intesa Sanpaolo: focus sui mutui green [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), dopo [l’allargamento dei propri criteri sugli immobili considerati green](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/), prosegue nella sua strategia di spinta verso la sostenibilità e di disincentivo per gli immobili a bassa efficienza energetica: - **Mutui green**: l’aumento dello sconto sui mutui dedicati agli immobili ad alta efficienza energetica porta la riduzione dei tassi da 35 a 50 punti base, traducendosi in un calo netto di 5-10 punti base sui tassi finali. - **Mutui per immobili meno efficienti**: per gli immobili con classi energetiche più basse (dalla C in giù), i tassi fissi sono aumentati di 5-10 punti base. ## Mutui nel 2025, questo è solo l’inizio **BPM/Webank** e **Intesa** sono sicuramente solo i primi istituti di credito tra coloro che si muoveranno per proporre nuove promo e prodotti interessanti per i futuri mutuatari: con il risveglio dell’interesse verso i mutui a cui abbiamo assistito negli scorsi mesi (ricordiamoci che [i mutui hanno finanziato **il 44% degli acquisti immobiliari**, nel terzo trimestre del 2024](/news-mutui/mercato-immobiliare-terzo-trimestre-2024-positivo/)), è naturale che il mercato stia tornando ad allettare anche le banche. Non resta che tenersi pronti a cogliere l’occasione. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui online: i tassi medi continuano a essere più bassi rispetto al mercato tradizionale, ma il divario si riduce ](/news-mutui/mutui-online-risparmio-rispetto-filiale/)[ Successivo Mutui erogati nel 2024: i dati di Banca d’Italia confermano la ripresa trainata dalla surroga ](/news-mutui/mutui-erogati-2024-ripresa-surroga/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui online: i tassi medi continuano a essere più bassi rispetto al mercato tradizionale, ma il divario si riduce" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-online-risparmio-rispetto-filiale/" type: news description: "Fare il mutuo online conviene? I dati indicano un risparmio fino all'1% rispetto a mutui tradizionali." lastmod: 2024-12-30 --- # Mutui online: i tassi medi continuano a essere più bassi rispetto al mercato tradizionale, ma il divario si riduce 30 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 30 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui online: i tassi medi continuano a essere più bassi rispetto al mercato tradizionale, ma il divario si riduce Anche nel terzo trimestre del 2024, **i mutui costano meno online**. Infatti, quelli stipulati attraverso i canali online hanno continuato a offrire condizioni più vantaggiose rispetto alla media del mercato, seppur con un vantaggio meno marcato rispetto al passato. Secondo i dati rilevati dal Ministero Economia e Finanza, l’ISC (Indicatore Sintetico di Costo, chiamato più spesso [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/))  medio per i mutui a tasso variabile attraverso i canali online è stato **inferiore dell’1%** rispetto alla media complessiva del mercato, mentre per i mutui a tasso fisso il divario è stato dello 0,7%. Va comunque evidenziato come **il divario si stia progressivamente accorciando** – sono lontani i tempi di inizio 2023: durante il primo trimestre 2023 il gap era di 2,80% per i [mutui a tasso variabile](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/) e 2,2% per i [tassi fissi](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/). Già al secondo trimestre del 2023 la distanza era scesa sotto i due punti percentuali, e da allora abbiamo assistito a un processo di graduale avvicinamento tra il costo dei mutui online e la media generale, benché si resti distanti dalla convergenza. _ISC Medio Mutui Tasso Fisso fonte Ministero Economia e Finanze, rilevazioni trimestrali del tasso effettivo globale (ISC) ai sensi della legge 108/1996 per la categoria “Mutui con garanzia ipotecaria a tasso fisso“; ISC Migliori Online Mutui Tasso Fisso fonte MutuiSupermarket.it, media aritmetica dei migliori ISC rilevati sul trimestre di osservazione per le durate 10, 15, 20, 25 e 30 anni in caso di richiedente impiegato 35 anni residente a Milano, importo mutuo € 140.000, valore immobile € 220.000_ ## Cosa c’è dietro i costi più bassi dei mutui online? Durante il 2023, l’_annus horribilis_ dei tassi alle stelle, molte banche hanno investito sui canali online per attrarre i clienti con offerte competitive. **Il canale online, infatti, permette alle banche di ridurre i costi operativi** (ad esempio, minori spese di filiale e semplificazione dei processi), consentendo loro di proporre tassi più bassi rispetto a quelli dei mutui stipulati in filiale. Tuttavia, con l’allentarsi della pressione sui tassi che abbiamo visto durante il corso di tutto il 2024 e la progressiva stabilizzazione del mercato, sembra che questa strategia aggressiva si stia ammorbidendo. Le condizioni generali per i mutui stanno diventando più equilibrate, anche se il canale online continua a rappresentare un’opzione conveniente per molti consumatori. ## Cosa aspettarsi in futuro? È prevedibile che, pur se le politiche di pricing online si stanno facendo più soft, l**e banche continueranno ad approfittare del canale online per porsi in modo competitivo** verso la concorrenza che offre una gestione dei mutui più tradizionale. Il miglior consiglio resta uno: valutate con attenzione le condizioni proposte, restate aggiornati sugli ultimi tassi e prendetevi il tempo di fare estensivi confronti tra le offerte. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Agevolazioni prima casa: valgono anche per immobili in costruzione o non accatastati come abitativi? ](/news-mutui/agevolazioni-prima-casa-immobili-in-costruzione-non-accatastati-come-abitativi/)[ Successivo Novità mutui gennaio 2025: i primi movimenti delle banche sui tassi fissi e green ](/news-mutui/novita-mutui-gennaio-2025/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Agevolazioni prima casa: valgono anche per immobili in costruzione o non accatastati come abitativi?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/agevolazioni-prima-casa-immobili-in-costruzione-non-accatastati-come-abitativi/" type: news description: Scopri se puoi richiedere le agevolazioni prima casa per immobili in costruzione, in ristrutturazione o con cambio di destinazione d’uso. lastmod: 2024-12-23 --- # Agevolazioni prima casa: valgono anche per immobili in costruzione o non accatastati come abitativi? 23 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 23 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Agevolazioni prima casa: valgono anche per immobili in costruzione o non accatastati come abitativi? Si può accedere alle **agevolazioni prima casa quando la casa è ancora in costruzione**? Oppure la casa esiste già, ma era precedentemente pensata per altri usi, come un magazzino o un’autorimessa? Con la domanda di immobili nelle grandi città, sono molti gli spazi che vengono riconvertiti a uso abitativo e che necessitano, dunque, di un [riaccatastamento](/glossario-mutui/catasto-edilizio/). Insomma, esistono numerose situazioni ambigue che, pur costituendo potenziali ottimi affari per l’acquirente, fanno sorgere dei dubbi sull’idoneità alle agevolazioni. Fortunatamente, l’**Agenzia delle Entrate** fornisce chiare linee guida sul tema (Circ. 38/E 12/8/2005). ## Che cosa sono le agevolazioni prima casa? Gli incentivi all’acquisto di una prima casa di proprietà previsti dalla legge arrivano sotto forma di **agevolazioni fiscali**. Tutte le tasse che si pagano quando si acquista da privato (catastale, di registro, ipotecaria) sono nel caso delle prime case considerevolmente ridotte, e anche in caso di acquisto da azienda costruttrice si ha diritto a un regime IVA estremamente agevolato. Per sapere esattamente quali sono le tasse da pagare, in che casi e a quanto ammontano se si tratta di prima casa, puoi leggere la nostra [guida dettagliata alle tasse sull’acquisto della casa](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). Vediamo, dunque, a che condizioni questi vantaggi sono applicabili a immobili in costruzione o non ancora accatastati. ## Immobili in corso di costruzione: categoria catastale F/3 Gli **immobili in costruzione** vengono accatastati provvisoriamente in una [categoria](/glossario-mutui/categoria-catastale/) apposita: la **F/3**. Essa andrà poi aggiornata a ultimazione dei lavori. Se l’immobile che desideri acquistare è in questa fase, puoi richiedere le agevolazioni prima casa. Tuttavia, ci sono alcune condizioni essenziali: - Al termine dei lavori, l’immobile deve essere accatastato come abitativo, rientrando nelle categorie catastali da **A/2 ad A/7 o A/11**. - Secondo la prassi dell’Agenzia delle Entrate (Circolare 38/E del 12/8/2005), **hai tre anni dalla data di registrazione** dell’atto di acquisto per completare i lavori e accatastare la casa. Questa opportunità consente di beneficiare delle agevolazioni anche per case non ancora pronte, **purché ci si impegni a ultimare i lavori entro il termine previsto.** ## Immobili in corso di definizione: categoria catastale F/4 Se l’immobile è già esistente, ultimato, ma oggetto di interventi di ristrutturazione o completamento, è probabilmente accatastato nella categoria **F/4**. Anche in questo caso è possibile richiedere le agevolazioni prima casa, e **valgono le stesse condizioni**: - Al termine dei lavori, l’immobile deve rientrare nelle categorie catastali A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 o A/11. - I lavori e il relativo accatastamento devono essere completati entro tre anni dalla registrazione dell’atto. ## Immobili con cambio di destinazione d’uso: categorie C/2 o C/6 Cosa succede se l’immobile che vuoi acquistare è accatastato come **magazzino (C/2) o autorimessa (C/6)** e desideri trasformarlo in abitazione? Anche in questo caso, puoi accedere alle agevolazioni, ma le condizioni sono più stringenti: 1. **Cambio di destinazione d’uso:** al momento dell’acquisto, deve essere stata presentata al Comune la richiesta di cambio di destinazione d’uso. 2. **Lavori edilizi:** i lavori per il cambio di destinazione d’uso devono essere già in corso. 3. **Accatastamento abitativo:** ultimati i lavori, l’immobile deve essere accatastato in una delle categorie catastali ammesse. Anche per questi casi, il termine per completare i lavori e ottenere l’accatastamento è fissato a **tre anni dalla registrazione dell’atto**. ## Terreni edificabili: niente agevolazioni Se intendi acquistare un terreno per costruire la tua prima casa, purtroppo le agevolazioni prima casa non possono essere richieste. **È infatti necessario che l’immobile oggetto di acquisto sia già una casa ultimata oppure, almeno, in corso di costruzione o definizione.** ## Acquistare più immobili contigui In alcuni casi, le agevolazioni possono essere richieste anche per l’acquisto di **più immobili**, a patto che: - Gli immobili siano **contigui.** - Gli immobili vengano **unificati in un’unica abitazione entro il termine massimo di tre anni.** - L’abitazione risultante sia accatastata in una delle categorie ammesse. Questa possibilità può essere particolarmente interessante per chi vuole ampliare gli spazi o creare una casa unica partendo da più unità vicine. ## Tieni a mente le tempistiche Come visto, la legge prende in considerazione situazioni diversificate ed è improntata a riflettere la realtà a cui si trova davanti chi acquista la propria prima casa, che può avere molte zone grigie. Ciò che è da tenere a mente in questi casi è **la fondamentale importanza delle tempistiche** e del loro rispetto. Seguendo le regole imposte dall’Agenzia delle Entrate, si può giovare pienamente delle agevolazioni prima casa anche in situazioni meno convenzionali. Se stai valutando l’acquisto di un immobile particolare, assicurati di conoscere tutti i dettagli e rivolgiti a un professionista per avere supporto nella gestione delle pratiche. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Predelibera mutuo: lo strumento che ti aiuta a comprare casa con più sicurezza ](/news-mutui/predelibera-mutuo-voucher/)[ Successivo Mutui online: i tassi medi continuano a essere più bassi rispetto al mercato tradizionale, ma il divario si riduce ](/news-mutui/mutui-online-risparmio-rispetto-filiale/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Predelibera mutuo: lo strumento che ti aiuta a comprare casa con più sicurezza" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/predelibera-mutuo-voucher/" type: news description: "Scopri tutto sulla predelibera mutuo, il voucher che ti aiuta a comprare casa: cos'è, come si ottiene e quali banche la concedono." lastmod: 2024-12-19 --- # Predelibera mutuo: lo strumento che ti aiuta a comprare casa con più sicurezza 19 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 19 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Predelibera mutuo: lo strumento che ti aiuta a comprare casa con più sicurezza ## Il dilemma iniziale Chiunque abbia intrapreso il percorso di acquisto di una casa con un mutuo si è trovato davanti a un paradosso: come posso fare un’offerta per la casa dei miei sogni se non ho ancora la certezza che la banca mi concederà il finanziamento? E, soprattutto, come faccio a mettermi a caccia di un immobile se non so con precisione quale sia davvero il mio budget? Una situazione che conosce bene chi non ha grandi risparmi o un reddito elevato: il classico caso di un giovane alla ricerca della sua prima casa. Certo, le proposte d’acquisto sono spesso vincolate all’approvazione del mutuo, e strumenti come il comparatore di [**MutuiSupermarket**](/) possono aiutarti a stimare quanto è realistica la tua richiesta. Alcune banche hanno però deciso di affrontare questa necessità con una soluzione più concreta: la **predelibera reddituale del mutuo**. Specie in mercati immobiliari molto competitivi, come quelli di **grandi città come Roma e Milano**, la predelibera del mutuo può diventare determinante anche in fase di proposta d’acquisto: i venditori che non accettano proposte vincolate al mutuo sono sempre di più, e avere il finanziamento pre-approvato può porre l’acquirente in una posizione più forte al momento della contrattazione. ## Cos’è la predelibera reddituale? La **predelibera reddituale** è uno strumento con cui la banca verifica e approva la tua capacità di rimborso **basandosi esclusivamente sui tuoi [requisiti economici](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/)**. Non serve aver già scelto la casa: questa valutazione preliminare ti dice con chiarezza quale cifra puoi ottenere, così sai in anticipo quale immobile puoi permetterti. Chiaramente, la predelibera **non è la delibera finale**. Questa verrà concessa solo quando la banca avrà valutato anche l’immobile che sceglierai, verificandone le caratteristiche e il valore. ## Quali banche offrono la predelibera? Al momento, cinque istituti di credito propongono un prodotto dedicato alla predelibera: **[Unicredit](/banche-mutui/unicredit/), [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/)**, [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/), [**ING**](/banche-mutui/ing/) e [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/). La formula è simile per tutti: - La predelibera è **gratuita**. - Si applica sia a **prime che seconde case**. - Per concederla, le banche effettuano controlli dei **documenti reddituali** (un po’ come nelle fasi preliminari di una normale pratica per mutuo). - Ha una validità di **6 mesi**, con possibilità di rinnovo gratuito. Fa eccezione sulla durata solo Banca Popolare Pugliese, come vedremo a breve. Vediamo però nel dettaglio le caratteristiche e le differenze di ciascun prodotto. ### Banca Popolare Pugliese – Voucher Mutuo Il prodotto di BPP dedicato alla predelibera presenta alcune caratteristiche uniche: - **Durata breve:** la banca, dopo la preapprovazione, mette a disposizione 60 giorni per individuare l’immobile e iniziare la procedura d’acquisto. - **Mutui 100% CONSAP:** il voucher può essere chiesto anche per [mutui giovani al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) del valore della casa, garantiti dal Fondo CONSAP. - **Procedura in filiale**: online si può effettuare solo la prenotazione dell’appuntamento. ### Unicredit – Voucher Mutuo Anche se Unicredit non tratta la predelibera come un prodotto a sé stante, essa può essere richiesta in filiale: - **Loan to Value all’80%:** la preapprovazione è concessa esclusivamente per un finanziamento dell’80% del valore dell’immobile. - **Durata:** 6 mesi, rinnovabili. Allo scadere hai ulteriori 90 giorni per depositare i documenti immobiliari. - **Richiesta solo in filiale**, in linea con l’offerta mutui della banca. ### Crédit Agricole – MutuoCard Crédit Agricole offre un prodotto molto lineare: - **Richiesta online**: puoi avviare la procedura compilando un form e caricando i documenti richiesti (reddituali e anagrafici). - **Appuntamento in filiale**: verrai contattato successivamente per definire **importo, durata e rata mensile** più adatti alle tue esigenze. - **Tempi di risposta**: la banca promette una valutazione in pochi giorni. - **Durata**: 6 mesi, rinnovabili. ### ING – Mutuo in Vista ING propone una soluzione completamente digitale, in linea con la sua offerta storica. La procedura è **interamente online** e richiede: - **Dati personali**: età, reddito netto mensile, eventuali altri redditi (affitti, vitalizi, ecc.) e impegni finanziari in corso (prestiti, rate). - **Documenti necessari**: buste paga e dichiarazione dei redditi. Come per Crédit Agricole, ING promette una risposta in pochi giorni, una validità di **6 mesi** e la possibilità di **rinnovare gratuitamente** la predelibera se non trovi l’immobile giusto entro la scadenza. ### Intesa Sanpaolo – Mutuo in Tasca Intesa Sanpaolo offre un prodotto simile ma con una marcia in più: - **Anticipo del 10%**: puoi ottenere subito fino al 10% della cifra pre-approvata per affrontare le spese iniziali (anticipo sulla casa, agenzia, ecc.). - Da sapere: l’anticipo inizia a maturare interessi immediatamente e andrà sommato a quelli del mutuo quando questo verrà erogato. Se entro 6 mesi l’acquisto non va a buon fine, la cifra anticipata va restituita con mezzi propri (a rate o in un’unica soluzione). - **Importo**: la predelibera può coprire fino al **95% del valore dell’immobile**, una soluzione particolarmente utile per chi ha meno liquidità disponibile. - **Procedura tradizionale**: per ottenere il Mutuo in Tasca è necessario recarsi in filiale. | **Banca** | **Banca Popolare Pugliese** | **Unicredit** | **Crédit Agricole** | **ING** | **Intesa Sanpaolo** | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | **Prodotto** | Voucher Mutuo | Voucher Mutuo | MutuoCard | Mutuo in Vista | Mutuo in Tasca | | **Costo** | Zero | Zero | Zero | Zero | Zero | | **Importo** | fino al 100% (Mutui CONSAP) | fino all’80% del valore | / | / | fino al 95% del valore | | **Tipo di immobile** | prime e seconde case | prime e seconde case | prime e seconde case | prime e seconde case | prime e seconde case | | **Durata** | 2 mesi | 5 mesi | 6 mesi | 6 mesi | 6 mesi | | **Online** | no | no | sì (con successivo appuntamento in filiale) | sì | no | | **Prorogabile** | sì | sì | sì | sì | sì | | **Plus** | L’unica predelibera applicabile ai Mutui CONSAP | | | | Possibilità di ottenere un anticipo del 10% | ## Conclusione: un alleato concreto per chi cerca casa La predelibera reddituale è uno strumento pensato per risolvere uno dei problemi più comuni di chi cerca casa con un mutuo: **sapere fin da subito quale budget può permettersi**. Ottenere una predelibera significa muoversi con maggiore sicurezza, sia nei confronti dei venditori che nella selezione dell’immobile giusto, evitando perdite di tempo e incertezze. Per chi ha intenzione di acquistare casa, questi prodotti rappresentano un vero e proprio alleato. Con soluzioni su misura come l’anticipo del 10% di Intesa o la praticità digitale di ING, la predelibera non è solo un’idea: è un passo concreto verso il sogno di una nuova casa. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui Green: la rivoluzione di Intesa Sanpaolo ](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/)[ Successivo Agevolazioni prima casa: valgono anche per immobili in costruzione o non accatastati come abitativi? ](/news-mutui/agevolazioni-prima-casa-immobili-in-costruzione-non-accatastati-come-abitativi/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui Green: la rivoluzione di Intesa Sanpaolo" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/" type: news description: "Intesa Sanpaolo cambia i criteri dei propri mutui green, ampliando il bacino degli immobili idonei. Altre banche seguiranno l'esempio?" lastmod: 2024-12-16 --- # Mutui Green: la rivoluzione di Intesa Sanpaolo 16 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 16 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui Green: la rivoluzione di Intesa Sanpaolo [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) fa un deciso passo avanti verso l’incentivazione all’immobiliare sostenibile, cambiando interamente le regole della propria [offerta “green”](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/). **Una buona notizia per gli aspiranti mutuatari e coloro che stanno valutando una surroga**: la nuova classificazione introdotta dall’istituto di credito, scelta per adeguarsi più da vicino agli obiettivi di sostenibilità previsti dall’Europa, allarga potenzialmente di molto il bacino degli immobili eleggibili. Finora, per quanto riguarda il mercato dei mutui italiani, il discorso era molto semplice: **mutui green concessi a immobili classe A e B (e qualche volta C), senza ulteriori sfumature da prendere in considerazione**. La classe energetica viene attribuita calcolando il fabbisogno energetico “assoluto” di un immobile – cioè l’energia necessaria a mantenere una temperatura confortevole d’inverno e d’estate, per riscaldare l’acqua ecc. Nessuna particolare considerazione è stata data, finora, alle differenti condizioni climatiche a cui un immobile viene sottoposto a seconda del luogo in cui è stato edificato. È facile intuire che riscaldare una casa costruita in quota nelle regioni alpine sia ben diverso rispetto a un immobile costruito in una zona costiera e temperata del centro. ## Nuovi criteri basati sulla Tassonomia Europea I nuovi parametri adottati da **Intesa Sanpaolo** sono basati sulla **Tassonomia Europea**: un sistema di classificazione stabilito dalla Comunità Europea (Regolamento UE 852/2020) che definisce quando un’attività economica è sostenibile dal punto di vista ambientale. **Essa include sei obiettivi**, come la mitigazione del cambiamento climatico e la transizione verso un’economia circolare. Al fine del raggiungimento di questi obiettivi, da “premiare” **non sono solo gli immobili in assoluto più efficienti, ma anche quelli che, rispetto alla media del luogo in cui si trovano, si dimostrano meno energivori**, dando un concreto contributo al miglioramento complessivo dei consumi e delle emissioni. A questo scopo, Intesa introduce un sistema che in soldoni prende in considerazione tre aspetti fondamentali: - **Il PED**: l’indice di prestazione energetica, che esprime il consumo totale di energia primaria per la climatizzazione (in regime continuo degli impianti, 24h) riferito all’unità di superficie utile (in kWh/mq anno). - **L’anno di costruzione dell’immobile**: prima o dopo il 2020. - **L’area geografica in cui si trova l’immobile**, e quindi la fascia climatica in cui questo rientra.
IMMOBILI RESIDENZIALIFASCIA CLIMATICA
A/BCDEF
Valori soglia espressi in KWh/mq anno
Anno costruzioneClasse energetica A oppure TOP 15% PED657075100105
≤ 2020
Anno costruzioneNZEB 10% PED4550557070
> 2020
 Tabella contenente i valori soglia da prendere a riferimento per mutui di Acquisto e Costruzione, fonte: Intesa Sanpaolo ## L’impatto della novità, nella pratica Per comprendere meglio il cambiamento, partiamo da una panoramica dei coefficienti energetici e delle fasce climatiche italiane. ### Coefficienti energetici: - **A+**: consumo di 15 kWh/anno per metro quadro. - **A**: tra 15 e 30 kWh per mq. - **B**: tra 31-50 kWh per mq. - **C**: tra 51-70 kWh per mq. - **D**: tra 71-90 kWh per mq. - **E**: tra 91-120 kWh per mq. - **F**: tra 121-160 kWh per mq. - **G**: oltre 160 kWh per mq. ### Fasce climatiche del territorio italiano: - **Verde scuro**: Fasce A e B (ad esempio, Sicilia e Calabria). - **Verde chiaro**: Fasce C e D (fascia costiera peninsulare). - **Giallo**: Fasce E ed F (Nord e Appennino centro-settentrionale). Che sia i coefficienti energetici che le fasce climatiche siano contrassegnati da lettere dell’alfabeto non aiuta certo a orientarsi, ma cerchiamo di fare chiarezza. In base ai nuovi criteri, quali sono **gli immobili idonei** a essere finanziati con un mutuo green?
Anno costruzioneFascia climatica A e BFascia climatica C e DFascia climatica E e F
≤ 2020Classe A, B e parte della CClasse A, B e CClasse A, B, C, D e parte della E
> 2020Classe A e parte della BClasse A e BClasse A, B e C
## Un allargamento significativo del bacino Intesa, come molte altre banche, partiva da mutui green applicabili solo a immobili di classe A e B. Siamo pertanto di fronte a **un notevole allargamento del bacino di immobili idonei** e a un conseguente aprirsi di opportunità impreviste per tantissimi mutuatari in tutta Italia: di fatto, **gli immobili di classe C diventano green nella maggior parte dei casi**, e per la prima volta c’è spazio anche per quelli di classe **D ed E**. Questo è particolarmente significativo all’interno di un panorama immobiliare come quello italiano, caratterizzato da un gran numero di immobili di vecchia costruzione ed esclusi dalle classi energetiche più alte. Una casa di classe D di una città del Centro-Nord costruita ben prima del 2020 diventa all’improvviso candidata potenziale per un mutuo green. ## Intesa Sanpaolo è l’apripista? Resta da chiedersi a questo punto se altri istituti bancari seguiranno l’esempio. Questo allargamento dei criteri mette **Intesa in pole position nel raggiungimento di obiettivi sul sostenibile per il 2025**, e le banche che hanno in testa un nuovo anno “green” ambizioso potrebbero essere spinte a rivedere a loro volta i propri criteri. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE: quarto taglio consecutivo e riflessi sul mercato dei mutui ](/news-mutui/bce-quarto-taglio-consecutivo-e-riflessi-sul-mercato-dei-mutui/)[ Successivo Predelibera mutuo: lo strumento che ti aiuta a comprare casa con più sicurezza ](/news-mutui/predelibera-mutuo-voucher/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "BCE: quarto taglio consecutivo e riflessi sul mercato dei mutui" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-quarto-taglio-consecutivo-e-riflessi-sul-mercato-dei-mutui/" type: news description: "La BCE taglia i tassi per la quarta volta consecutiva nel 2024. Effetti immediati sui mutui: IRS e Euribor in calo, banche più competitive con nuove offerte." lastmod: 2024-12-12 --- # BCE: quarto taglio consecutivo e riflessi sul mercato dei mutui 12 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 12 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BCE: quarto taglio consecutivo e riflessi sul mercato dei mutui Come anticipato dalle previsioni, la riunione della [BCE](/glossario-mutui/bce-banca-centrale-europea/) del 12 dicembre a Francoforte ha confermato il quarto taglio dei tassi dall’inizio del 2024. Sebbene alcuni analisti pronosticavano un intervento più deciso, con tagli fino a 50 punti base, l’istituto guidato da Christine Lagarde ha deciso per una riduzione più prudente di **25 punti base** – in pratica ciò che era già ampiamente dato per scontato dai mercati. ## I nuovi tassi di riferimento Con l’ultimo taglio, i tre [tassi principali della BCE](/andamento-tassi-irs-euribor/tasso-bce/) si attestano ai seguenti livelli: - **Tasso di rifinanziamento principale**: dal 3,40% al **3,15%**. - **Tasso sui depositi**: dal 3,25% al **3,00%**. - **Tasso marginale**: dal 3,65% al **3,40%**. Christine Lagarde ha ribadito che le future decisioni in materia di tassi saranno basate sull’andamento dei dati economici aggiornati. Tuttavia, i mercati non sembrano avere dubbi: si aspettano già ulteriori tagli nel 2025. Questa fiducia è evidente nella **tendenza ribassista** che continua a caratterizzare indici chiave come l’[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) e l’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/), segnali di un clima monetario sempre più distensivo. ## Le reazioni del mercato finanziario e delle banche Già nel corso di ottobre e novembre abbiamo assistito a un calo significativo degli indici IRS, con una flessione tra i **16 e i 20 punti base** per IRS a 20 e 30 anni. Questo movimento ha spinto molte banche, in particolare quelle che calcolano i tassi come somma di IRS e spread, ad adeguarsi rapidamente. Ne è seguito un miglioramento immediato delle offerte per i mutui a tasso fisso, soprattutto nei cataloghi di istituti come [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/), [**Credem**](/banche-mutui/credem/), [**Banco BPM**](/banche-mutui/banco-bpm/) e altri. Se da un lato le banche che ragionano sull’IRS hanno già recepito i benefici di questi tagli, il mese di **gennaio 2025** potrebbe vedere protagonisti anche gli istituti che offrono tassi finiti. In questi giorni, infatti, stanno emergendo i primi segnali di una **competizione più aggressiva** per offrire le condizioni migliori, un trend che potrebbe caratterizzare il mercato nei mesi a venire. ## Le nuove proposte di UniCredit e BNL Due istituti di credito hanno già annunciato modifiche interessanti alle loro politiche di pricing: - **UniCredit**: Dal **9 dicembre**, [UniCredit](/banche-mutui/unicredit/) ha introdotto **tagli significativi agli spread** sui mutui green, riducendoli di **32-72 punti base**. Inoltre, i richiedenti con redditi dichiarati pari o superiori a **6.000 euro mensili** possono beneficiare di una riduzione ancora più marcata, con tagli che oscillano tra **77 e 117 punti base**. - **BNL**: Sempre dal **9 dicembre**, [BNL](/banche-mutui/bnl/) ha applicato una riduzione dei tassi fissi per tutte le categorie di mutui. In particolare, i tassi sui mutui per l’acquisto sono stati tagliati di **10-20 punti base**, mentre quelli sui mutui surroga hanno subito una diminuzione più consistente, pari a **20 punti base.** ## Le migliori offerte acquisto e surroga di oggi  #### Acquisto Le simulazioni qui di seguito si riferiscono a mutui di 140.000 € su un valore dell’immobile di 220.000 €, durata 25 anni, classe energetica C o inferiore. Sono ordinate per [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/). | **Banca** | **Rata** | **Tasso** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | € 623,14 | Fisso 2,43% | 2,64% | | **Banco BPM** | € 635,14 | Fisso 2,60% | 2,74% | | **Webank** | € 638,69 | Fisso 2,65% | 2,74% | #### Surroga Le simulazioni qui di seguito si riferiscono a mutui di 100.000 €, durata 20 anni, classe energetica C o inferiore. Sono ordinate per TAEG. | **Banca** | **Rata** | **Tasso** | **TAEG** | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | € 532,83 | Fisso 2,56% | 2,72% | | **Intesa Sanpaolo** | € 542,17 | Fisso 2,75% | 2,94% | | **BNL** | € 549,60 | Fisso 2,90% | 3,04 | Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mercato immobiliare: terzo trimestre 2024 in positivo, aumentano i mutui ma anche il costo delle case ](/news-mutui/mercato-immobiliare-terzo-trimestre-2024-positivo/)[ Successivo Mutui Green: la rivoluzione di Intesa Sanpaolo ](/news-mutui/mutui-green-rivoluzione-intesa-sanpaolo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mercato immobiliare: terzo trimestre 2024 in positivo, aumentano i mutui ma anche il costo delle case" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mercato-immobiliare-terzo-trimestre-2024-positivo/" type: news description: Le compravendite aumentano grazie al calo dei tassi, ma salgono anche i prezzi delle case. Acquistare o aspettare? lastmod: 2024-12-09 --- # Mercato immobiliare: terzo trimestre 2024 in positivo, aumentano i mutui ma anche il costo delle case 9 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 9 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mercato immobiliare: terzo trimestre 2024 in positivo, aumentano i mutui ma anche il costo delle case L’**Agenzia delle Entrate** ha appena rilasciato i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare per il terzo trimestre 2024, mostrando come il settore residenziale stia confermando alcune delle tendenze positive dei mesi scorsi. ## Compravendite in crescita per il secondo trimestre consecutivo A livello nazionale, il numero delle [compravendite](/glossario-mutui/compravendita/) è aumentato del **2,7%**, un dato positivo che segue il **+1,2%** del trimestre precedente. Questa crescita è distribuita su tutto il territorio, sebbene con variazioni regionali, e indica un rinnovato interesse per l’acquisto immobiliare. Cresce anche il peso dei mutui: le compravendite assistite da [mutuo](/) si attestano al **44,1%**, in crescita di quasi 3 punti percentuali rispetto al trimestre aprile-giugno 2024. Questo conferma che i [tagli ai tassi](/andamento-tassi-irs-euribor/) degli scorsi mesi hanno riportato l’attenzione degli acquirenti su questo strumento finanziario, riaprendo possibilità a chi stava posticipando l’acquisto della prima casa in attesa di tempi migliori. Non a caso, le compravendite inerenti **prime case** toccano in questo trimestre il **72,5%** del totale, confermando una tendenza in risalita iniziata a inizio anno. Secondo l’Agenzia delle Entrate, si stima una crescita dell’erogato mutui del **14%**, ma il dato potrebbe dimostrarsi persino superiore. Si attende infatti la certificazione di Banca d’Italia, che a gennaio confermerà i dati sull’erogato tenendo conto anche delle [**surroghe**](/migliori-mutui-oggi/surroga/), che hanno visto una netta ripresa nel terzo trimestre 2024, sempre in coerenza con l’alleggerirsi dei tassi. ## Prezzi degli immobili in salita: cosa succede se la domanda cresce davvero? Un dato particolarmente significativo è che i prezzi delle case in Italia non mostrano significativi segnali di ribasso dall’inizio del 2023, nonostante nel primo trimestre si sia registrata una domanda molto debole, con compravendite in calo di oltre il **7%**. Anche oggi, con una domanda che sta timidamente riprendendo fiato, le compravendite complessive dei primi nove mesi del 2024 sono ancora inferiori di quasi **3 punti percentuali** rispetto allo stesso periodo del 2023. Questo ci restituisce l’immagine di un mercato ancora fragile sul fronte della domanda, ma che, paradossalmente, non ha frenato la corsa dei prezzi. Nel terzo trimestre 2024, il costo medio degli immobili è aumentato del **3,2%** rispetto al trimestre precedente e del **2,3%** su base annua. La crescita è più marcata per le **nuove costruzioni** (**+8,1%**), mentre gli immobili esistenti registrano un aumento più contenuto (**+1,9%**), comunque in rafforzamento rispetto allo **0,8%** dei tre mesi precedenti. La domanda che sorge spontanea è: **cosa succederà ai prezzi se la domanda iniziasse a crescere davvero?** Con l’arrivo di ulteriori tagli ai tassi, previsti con una certa sicurezza per il 2025, è lecito aspettarsi un’accelerazione delle compravendite, in particolare per le prime case. Questo potrebbe tradursi in una pressione ancora maggiore sui prezzi, soprattutto nelle aree più richieste. In altre parole, se i prezzi sono già in crescita in un contesto di domanda moderata, l’aumento delle transazioni che potrebbe derivare da condizioni di finanziamento più favorevoli rischia di alimentare ulteriormente questa tendenza, **riducendo il potere d’acquisto** dei potenziali acquirenti in modo significativo. ## Il dilemma per gli acquirenti Chi valuta l’acquisto di una casa si trova oggi davanti a un bivio. Da un lato, i **tassi di interesse** più bassi rispetto al picco del 2023 rendono il momento favorevole per accendere un mutuo. Ad esempio, rispetto a settembre 2023 la capacità finanziaria di un potenziale mutuatario è cresciuta del 22% – in altre parole, **è aumentata la somma che è possibile ottenere dalla banca a parità di rata**, e quindi di reddito. Se a settembre 2023 pagando una rata di 500 euro mensili su una durata di 30 anni si poteva ottenere un finanziamento di 107.000 euro, oggi la cifra si aggira attorno ai 130.000. Dall’altro lato, la crescita dei **prezzi degli immobili** potrebbe erodere rapidamente questi vantaggi, per colpa di un crescente costo al metro quadro. Le prospettive future indicano ulteriori tagli ai tassi, ma è poco realistico sperare di tornare ai livelli sotto il 2% registrati negli anni post-pandemia. È più probabile che i tassi si stabilizzino poco sopra questa soglia. Se, però, i prezzi delle case continuassero a salire rapidamente – come già accade per le nuove costruzioni – il rischio è che, nonostante tassi più bassi, si debba acquistare una casa più piccola o meno appetibile rispetto a quella accessibile oggi. ## Conclusione: agire o attendere? Se il trend positivo della domanda dovesse continuare, **non ha senso aspettarsi che i prezzi rallentino**. Il rischio per gli acquirenti è che il guadagno in capacità finanziaria dovuto al calo dei tassi venga eroso dalla crescita dei prezzi delle case. Aspettare che si tocchino minimi storici per i tassi potrebbe significare perdere l’occasione di acquistare un immobile a condizioni più vantaggiose. In conclusione, **troppa prudenza e attendismo non sono probabilmente la strategia più solida**. Il periodo attuale, con tassi in calo e prezzi degli immobili in aumento, potrebbe rappresentare il momento ideale per agire. Pianificare l’acquisto ora potrebbe consentire di cogliere i benefici di tassi più bassi prima che l’aumento dei prezzi riduca il potere d’acquisto. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il futuro della politica monetaria: tagli ai tassi e opportunità per i mutui ](/news-mutui/politica-monetaria-impatto-mutui/)[ Successivo BCE: quarto taglio consecutivo e riflessi sul mercato dei mutui ](/news-mutui/bce-quarto-taglio-consecutivo-e-riflessi-sul-mercato-dei-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Il futuro della politica monetaria: tagli ai tassi e opportunità per i mutui" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/politica-monetaria-impatto-mutui/" type: news description: "Previsioni costo del denaro: una decisa revisione al ribasso promette una stagione interessante per i mutui." lastmod: 2024-12-05 --- # Il futuro della politica monetaria: tagli ai tassi e opportunità per i mutui 5 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 5 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Il futuro della politica monetaria: tagli ai tassi e opportunità per i mutui Nell’ultimo mese, tutte le previsioni sul costo del denaro hanno subito **un’improvvisa e significativa revisione al ribasso**. Fino alla vigilia delle recenti elezioni americane, gli analisti finanziari ipotizzavano che l’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/previsione-tassi-euribor/) a 3 mesi sarebbe sceso al 2,07% entro la fine del 2025. Oggi, queste stime indicano un valore minimo di 1,76%, segnando un calo di 30 punti base che, se confermato, riporterebbe l’Euribor ai livelli di inizio 2023, con impatti rilevanti sui mercati finanziari e, soprattutto, sul settore dei mutui. ## Perché il mercato si aspetta tagli più incisivi? Le ragioni di questa revisione delle previsioni non si limitano al risultato delle elezioni presidenziali negli Stati Uniti, che hanno visto il ritorno di Donald Trump. Ci sono almeno tre fattori principali che spingono i mercati a prevedere una stagione di tagli ai tassi da parte della [BCE](/glossario-mutui/bce-banca-centrale-europea/): 1. **Debolezza dell’economia europea:** i dati economici degli ultimi mesi confermano una persistente fragilità, con una crescita anemica che lascia poco spazio all’ottimismo. 2. **Possibile guerra commerciale USA-UE:** il ritorno di Trump alla Casa Bianca fa temere un inasprimento delle tensioni commerciali tra Stati Uniti ed Europa, penalizzando ulteriormente l’export europeo e di conseguenza l’intera economia del Vecchio Continente. 3. **Instabilità politica nei principali Paesi dell’Eurozona:** Germania e Francia, i due pilastri economici dell’Unione, sono alle prese con crisi di governo dagli esiti incerti. Pertanto è improbabile che siano in grado di adottare in tempi rapidi politiche fiscali efficaci nel contrastare la crisi economica. In questo contesto, i mercati si aspettano che la BCE deciderà di tagliare i tassi più velocemente e con maggiore decisione rispetto a quanto previsto in precedenza. La prossima riunione del consiglio direttivo, prevista per il 12 dicembre a Francoforte, potrebbe riservare sorprese. **Un taglio di 25 punti base è dato per scontato, ma alcuni analisti non escludono un intervento ancora più marcato.** ## Gli effetti sui mutui: IRS e Euribor in calo Il calo delle aspettative sui tassi si riflette già sui mercati dei mutui. L’IRS a 20 anni, che influenza il costo dei mutui a tasso fisso, è sceso di **16 punti base a novembre** e ha perso **altri 19 punti solo nei primi giorni di dicembre**, tornando a livelli che non si vedevano dall’estate del 2022. Molte banche, soprattutto quelle che costruiscono i propri tassi fissi con la formula IRS + spread, [hanno recepito rapidamente queste variazioni,](/news-mutui/mutui-novita-dicembre-2024/) abbassando le offerte a tasso fisso. Gli istituti che invece pubblicano offerte a tasso fisso finito hanno recepito solo parzialmente il calo del costo del denaro di novembre: dicembre non è un mese tradizionalmente caratterizzato da offerte promozionali con le filiali che talvolta rallentano le attività per il periodo festivo. **A gennaio, con la definizione da parte delle banche dei nuovi obiettivi di erogato mutui per il 2025, è probabile che si vedranno movimenti più decisi.** Banche che ragionano a tasso finito potrebbero lanciare promozioni interessanti, consolidando un trend positivo per chi sta valutando l’acquisto di una casa o una surroga. ## Opportunità per mutuatari e acquirenti Il periodo attuale, pur segnato da una debolezza economica generale, si prospetta favorevole per chi sta considerando un mutuo a tasso fisso o una surroga. - **Surroghe:** i tassi fissi più bassi potrebbero rappresentare un’opportunità per chi vuole trasferire il proprio mutuo e assicurarsi condizioni migliori. - **Nuovi mutui:** chi pensa di acquistare casa potrebbe beneficiare di tassi storicamente bassi, soprattutto se la BCE confermerà il trend dei tagli anche nel 2025. Considerando che le tempistiche medie tra richiesta e stipula di un mutuo variano tra i 45 e i 60 giorni per una surroga (e ancora di più per l’acquisto di un immobile), il momento per iniziare a muoversi è ora. Con le condizioni attuali già favorevoli e una promessa di ulteriori miglioramenti a questo punto estremamente concreta, fare richiesta di mutuo ora dà la certezza di arrivare alla stipula a tassi più bassi rispetto agli attuali. Aspettare di toccare i minimi storici prima di agire potrebbe significare lasciarsi sfuggire i tassi più convenienti: iniziare a pianificare oggi è la strategia migliore per massimizzare i benefici di un mercato che guarda al ribasso dei tassi. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, novità di dicembre 2024: tassi fissi in calo grazie all’IRS più basso ](/news-mutui/mutui-novita-dicembre-2024/)[ Successivo Mercato immobiliare: terzo trimestre 2024 in positivo, aumentano i mutui ma anche il costo delle case ](/news-mutui/mercato-immobiliare-terzo-trimestre-2024-positivo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui, novità di dicembre 2024: tassi fissi in calo grazie all’IRS più basso" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-novita-dicembre-2024/" type: news description: "Le conseguenze del calo dell'IRS sulle offerte mutuo di dicembre 2024, le banche più convenienti e tutte le novità." lastmod: 2024-12-03 --- # Mutui, novità di dicembre 2024: tassi fissi in calo grazie all’IRS più basso 3 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui, novità di dicembre 2024: tassi fissi in calo grazie all’IRS più basso Dicembre si apre con segnali positivi per chi è alla ricerca di un mutuo a tasso fisso. La flessione degli indici [IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) tra ottobre e novembre sta portando effetti concreti sul mercato, con offerte più competitive da parte delle banche e alcuni ritocchi significativi anche sui [mutui green](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/) e [surroga](/migliori-mutui-oggi/surroga/). ## IRS in calo: ecco cosa sta succedendo Il contesto economico europeo continua a mostrarsi fragile, con segnali di rallentamento che hanno spinto la BCE a riconsiderare la propria politica monetaria restrittiva. Tra ottobre e novembre, l’IRS a 20 e 30 anni ha registrato una flessione significativa, rispettivamente tra i 16 e i 20 punti base. Questo movimento non è casuale: si inserisce in un panorama in cui la [BCE](/andamento-tassi-irs-euribor/tasso-bce/) sta già valutando ulteriori tagli dei tassi per il 2025, a fronte di un’inflazione che sta lentamente rientrando e di una crescita economica europea che fatica a mantenere il ritmo. Questa prospettiva ha un impatto diretto sui mercati, con gli operatori che iniziano a confrontarsi con un’epoca di costi del denaro più bassi. Non sorprende quindi che i tassi IRS si siano adeguati rapidamente, riflettendo le aspettative di una politica monetaria più accomodante per i prossimi mesi. Questo calo ha già trovato riscontro nelle offerte delle banche, che hanno prontamente reagito con condizioni più favorevoli per i nuovi mutui e le surroghe. ## Banche indicizzate IRS + spread: offerte più convenienti Le banche che costruiscono i propri tassi con la formula IRS + spread hanno recepito immediatamente questa contrazione. Tra gli istituti più reattivi troviamo: - **[Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) – [Webank](/banche-mutui/webank/)** - [**CheBanca!**](/banche-mutui/chebanca/) - [**Credem**](/banche-mutui/credem/) - [**Crédit Agricole**](/banche-mutui/credit-agricole/) - [**ING**](/banche-mutui/ing/) - [**UniCredit**](/banche-mutui/unicredit/) Queste banche aprono dicembre con nuove offerte di mutuo a tasso fisso che riflettono il calo dell’IRS, rendendo le condizioni più vantaggiose per i consumatori. ## Novità su mutui surroga e green: Credem e CheBanca! **Credem** ha introdotto ulteriori variazioni, agendo sugli spread in modo differenziato: - Riduzione dello spread sui **mutui surroga** fino a 14 punti base. - Aumento fino a 16 punti base sugli **spread per i mutui acquisto green**. Un aggiustamento che segnala un trend selettivo a seconda del tipo di finanziamento. A partire dal 1° dicembre, **CheBanca!** ha ridotto lo spread dai 10 ai 40 punti base per i mutui acquisto e surroga. ## Banche a tasso finito: interventi significativi Anche le banche che non indicizzano i tassi secondo la formula IRS + spread, ma ragionano in termini di tasso finito, hanno introdotto delle novità significative: sempre dal 1° dicembre, **Intesa Sanpaolo** taglia i tassi fissi di 5 punti base. ## Le migliori offerte a tasso fisso del mese Le simulazioni qui di seguito si riferiscono a mutui di 140.000 € su un valore dell’immobile di 220.000 €, durata 25 anni, classe energetica C o inferiore. Sono ordinate per TAEG. | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Crédit Agricole** | € 627,36 | 2,49% | 2,70% | | **Webank** | € 638,69 | 2,65% | 2,74% | | **Banco BPM** | € 631,59 | 2,55% | 2,78% | ## Cosa aspettarsi per il futuro Questi segnali di discesa dei tassi fissi potrebbero rappresentare una finestra di opportunità per chi sta valutando di accendere un mutuo o di surrogare quello esistente. Con la BCE che continua a muoversi in una direzione accomodante, le offerte di mutuo potrebbero diventare ancora più competitive nei prossimi mesi. Il calo dell’IRS e i ritocchi agli spread da parte delle banche dimostrano come **il mercato si stia adattando rapidamente ai cambiamenti dello scenario economico**. Per i consumatori, il momento di valutare le offerte più vantaggiose potrebbe essere proprio ora. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il Futuro dei mutui è Green: come le banche premiano l’efficienza energetica ](/news-mutui/mutui-green-le-banche-premiano-efficienza-energetica/)[ Successivo Il futuro della politica monetaria: tagli ai tassi e opportunità per i mutui ](/news-mutui/politica-monetaria-impatto-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Il Futuro dei mutui è Green: come le banche premiano l’efficienza energetica" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-green-le-banche-premiano-efficienza-energetica/" type: news description: "Mutui green in crescita: oltre il 10% dell'erogato nel 2024. Scopri come le banche premiano l'efficienza energetica con sconti e agevolazioni." lastmod: 2024-11-29 --- # Il Futuro dei mutui è Green: come le banche premiano l’efficienza energetica 29 novembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 29 novembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Il Futuro dei mutui è Green: come le banche premiano l’efficienza energetica Il peso dei “[mutui green](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/)” è in crescita: secondo i dati di Qualis Credit Risk nel 2024 **essi costituiscono più del 10% dell’erogato**, un risultato notevole che riflette precise strategie delle banche. Nel corso degli ultimi due anni, infatti, l’offerta degli istituti di credito rispetto al  “mutuo green”, cioè **dedicato agli immobili ad alta efficienza energetica**, si è fatta sempre più ampia e competitiva. Tradizionalmente, il costo di un mutuo era determinato principalmente dalla sua durata. Oggi ci si sta spostando verso modelli di pricing sempre più dinamici, che tengono in conto numerose caratteristiche – non solo del mutuo, ma del mutuatario e dell’immobile stesso. Si è partiti con la crisi del debito sovrano in Europa nel 2011-2012, quando le banche hanno iniziato a prendere in considerazione il [Loan To Value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) (LTV), ossia il rapporto tra l’importo del mutuo e il valore dell’immobile. Successivamente, con l’introduzione del **Fondo di Garanzia Prima Casa (CONSAP)** e del Decreto Sostegni, l’età del mutuatario è diventata un ulteriore fattore determinante. Dal 2022 in poi, infine, è il momento della **classe energetica dell’immobile**, diventata fattore chiave per la definizione del tasso d’interesse applicato. [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) e [UniCredit](/banche-mutui/unicredit/) sono state le prime banche a introdurre sconti sui tassi per immobili ad alta efficienza energetica, inizialmente la scontistica era dell’ordine dello 0,10%. Successivamente, altri istituti bancari hanno seguito l’esempio, aumentando gli sconti e includendo agevolazioni sulle spese accessorie. Oggi, alcune banche offrono condizioni vantaggiose persino per la [surroga](/migliori-mutui-oggi/surroga/), qualora sia relativa ad un immobile di classe energetica alta. ## Mutui Green: perché alle banche interessano? Cosa spinge le banche a proporre prodotti competitivi, spesso pesantemente scontati rispetto ai mutui “standard”? La motivazione è triplice: - **regolamentazioni europee**: con l’adozione dell’**European Green Deal**, che si pone tra gli obiettivi anche quello di una transizione ad un’edilizia sostenibile, le normative dell’Unione Europea in materia rendono i mutui green **meno onerosi** per le banche; - **valore degli immobili**: gli immobili ad alta efficienza energetica **tendono a mantenere o aumentare il loro valore nel tempo**, costituendo pertanto una garanzia più sicura per gli istituti di credito che concedono i mutui; - **responsabilità sociale**: molte banche si sono poste obiettivi ambiziosi per quel che riguarda il cosiddetto “**Bilancio di Sostenibilità**“. La relativa rarità degli immobili green in Italia fa sì che vi sia una certa competizione tra gli istituti di credito. ## Differenze nelle politiche bancarie sui Mutui Green Le politiche delle banche variano in base alle classi energetiche degli immobili considerati “green” e alle agevolazioni offerte. Ad esempio, la maggior parte delle banche include immobili in **classe A e B**, mentre alcune estendono le agevolazioni anche alla **classe C** (è l’esempio di BPER Banca). Inoltre, un taglio del tasso non è l’unico incentivo proposto: spesso ad esso si accompagnano condizioni vantaggiose e scontistiche anche per quanto riguarda le spese accessorie (o quelle ricorrenti in caso di Surroga, che non richiede nessun esborso iniziale). Di seguito, una panoramica delle attuali offerte sui mutui green per l’acquisto della prima casa:

Banca

Classi energetiche ammesse

Sconto sul tasso

Altri sconti

Surroga Green

Intesa Sanpaolo

A, B

0,35%

Spese di istruttoria gratuite

Sì

UniCredit

A

0,60%

Nessuno

No

Crédit Agricole

A, B

Under 36: 0,09%-0,30%; Over 36: 0,17%-0,36%

Spese di istruttoria gratuite

Sì

BPER Banca

A, B, C

0,10% (Promo: 0,25% fino al 31/12/24)

Sconto sulle spese di istruttoria

Sì

Credem

A, B

Da 0,18% a 0,36%

Nessuno

Sì

BNL

A, B

0,35%

Sconto sulle spese di istruttoria

No

ING

A, B

0,10%

Nessuno

No

Banco BPM

A, B

0,20%

Nessuno

No

Webank

A, B

0,20%

Perizia gratis, assicurazione casa gratis, no spese ricorrenti

No

Mediobanca Premier

A, B

Nessuno

Spese di istruttoria gratuite

No

Banca Sella

A, B

Nessuno

Interessi zero per le prime tre rate

Sì

Banca Popolare Pugliese

A

0,25%

Nessuno

No

_Nota: Le condizioni sopra riportate sono soggette a variazioni e dipendono dalle politiche interne di ciascuna banca._ ## Immobili green: un “win-win” per banche e mutuatari Gli immobili green rappresentano una vittoria sia per le banche che per i mutuatari. Da un lato, i mutuatari beneficiano non solo di condizioni più favorevoli sui mutui, ma anche di **risparmi a lungo termine** grazie a bollette energetiche più basse, e del valore aggiunto di **una casa sostenibile e moderna**. Dall’altro, le banche trovano nei mutui green un’opportunità strategica: possono finanziare immobili che offrono maggiore garanzia sul mantenimento del valore nel tempo, migliorare il proprio bilancio di sostenibilità e rispondere alle normative europee sull’efficienza energetica. In un mercato sempre più orientato alla sostenibilità, il mutuo green si conferma **una scelta lungimirante** per entrambe le parti, contribuendo a costruire un futuro più responsabile e attento all’ambiente. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Surroghe: un fenomeno in ripresa grazie ai tassi fissi competitivi ](/news-mutui/surroghe-un-fenomeno-in-ripresa-grazie-ai-tassi-fissi-competitivi/)[ Successivo Mutui, novità di dicembre 2024: tassi fissi in calo grazie all’IRS più basso ](/news-mutui/mutui-novita-dicembre-2024/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Surroghe: un fenomeno in ripresa grazie ai tassi fissi competitivi" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/surroghe-un-fenomeno-in-ripresa-grazie-ai-tassi-fissi-competitivi/" type: news description: "Surroghe in ripresa nel 2024: tassi fissi competitivi e risparmi significativi per i mutuatari. Scopri trend, vantaggi e previsioni del mercato mutui!" lastmod: 2024-11-26 --- # Surroghe: un fenomeno in ripresa grazie ai tassi fissi competitivi 26 novembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 26 novembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Surroghe: un fenomeno in ripresa grazie ai tassi fissi competitivi Negli ultimi anni, il mercato dei mutui ha subito una profonda trasformazione, con i tassi di interesse in forte aumento nel 2022-2023 e una successiva inversione di tendenza nel 2024 grazie ai tagli della BCE. In questo contesto, le [**surroghe**](/migliori-mutui-oggi/surroga/) nel corso del 2024 sono tornate protagoniste, sebbene con volumi ancora distanti dai picchi del 2020-2021. ## Un fenomeno guidato dai tassi fissi La ripresa delle surroghe è strettamente legata alla preferenza dei mutuatari per i **tassi fissi**, che continuano a dominare il mercato grazie alla loro stabilità e convenienza. Secondo i dati, **il 99% delle nuove richieste di mutuo è a tasso fisso**, e molte famiglie stanno approfittando delle surroghe per convertire mutui variabili onerosi in soluzioni più prevedibili. Chi aveva contratto un mutuo variabile negli ultimi anni ha visto crescere sensibilmente le rate mensili a causa dell’aumento dell’Euribor, che ha toccato il massimo del 3,97% nel 2023. Nonostante il calo dell’[Euribor](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/) al 3,17% a ottobre 2024, il gap con l’[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) resta significativo, rendendo il tasso fisso ancora la scelta più conveniente. ## Il peso crescente delle surroghe Dopo i minimi del secondo semestre 2022, quando rappresentavano appena l’1%-2% del totale erogato, le surroghe hanno raggiunto il **10%** nel secondo trimestre del 2024. Tra gennaio e giugno 2024, l’importo totale delle surroghe ha sfiorato i **2 miliardi di euro**, segnando un incremento del 50% rispetto al primo semestre 2023. Questa crescita riflette un contesto di maggiore competizione tra gli istituti di credito, con offerte mirate che incentivano i mutuatari a considerare il trasferimento del proprio mutuo. Alcune banche, come [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) e [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/), propongono tassi fissi particolarmente competitivi per immobili ad alta efficienza energetica, con TAN che partono dal **2,50%**. ## I vantaggi concreti della surroga Prendendo come esempio un mutuo da **150.000 euro a 30 anni**, la surroga da un tasso variabile al miglior tasso fisso disponibile potrebbe portare a risparmi significativi: - Con un tasso fisso del **2,50%**, la rata mensile sarebbe di circa **673 euro**, rispetto ai **734 euro** di un tasso fisso meno competitivo (3,30%) o ai **757 euro** di un variabile ai massimi del 2023. - Su un orizzonte temporale di 25-30 anni, questi risparmi possono tradursi in migliaia di euro. ## Un mercato in evoluzione Le previsioni di **ulteriori tagli dei tassi entro il 2025** potrebbero spingere ancora più mutuatari a scegliere la surroga per migliorare le proprie condizioni. Tuttavia, l’interesse è oggi concentrato principalmente sui tassi fissi, che continuano a rappresentare una soluzione più sicura in un contesto economico ancora incerto. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Ripresa della domanda di mutui e mercato immobiliare: i dati della Bussola Mutui CRIF-MutuiSupermarket del II trimestre 2024 ](/news-mutui/bussola-mutui-crif-mutuisupermarket-ii-trimestre-2024/)[ Successivo Il Futuro dei mutui è Green: come le banche premiano l’efficienza energetica ](/news-mutui/mutui-green-le-banche-premiano-efficienza-energetica/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Ripresa della domanda di mutui e mercato immobiliare: i dati della Bussola Mutui CRIF-MutuiSupermarket del II trimestre 2024" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-mutui-crif-mutuisupermarket-ii-trimestre-2024/" type: news description: "Ripresa della domanda di mutui nel II trimestre 2024: +3,4% richieste, mutui a tasso fisso dominano. Crescono surroghe e mutui green. Scopri i dati!" lastmod: 2024-11-18 --- # Ripresa della domanda di mutui e mercato immobiliare: i dati della Bussola Mutui CRIF-MutuiSupermarket del II trimestre 2024 18 novembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 18 novembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Ripresa della domanda di mutui e mercato immobiliare: i dati della Bussola Mutui CRIF-MutuiSupermarket del II trimestre 2024 Dopo un lungo periodo di politica monetaria restrittiva, la **Bussola Mutui CRIF-MutuiSupermarket** del II trimestre 2024 evidenzia segnali di ripresa nel mercato dei mutui. Grazie al primo taglio del tasso BCE di 25 punti base a giugno 2024, accompagnato da nuove offerte bancarie competitive, **la domanda di mutui ha mostrato un incremento del +3,4%** nel primo semestre dell’anno rispetto al 2023. Questo dato rappresenta un’inversione di tendenza significativa, dopo il forte rallentamento registrato negli anni precedenti. ## I mutui a tasso fisso dominano il mercato Il rapporto sottolinea una marcata preferenza per **i [mutui a tasso fisso](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/), che nel canale online rappresentano il 99% delle richieste** totali. Questo fenomeno è legato sia alla stabilità offerta dai tassi fissi sia alle nuove offerte lanciate dagli istituti bancari, con spread più contenuti. Nel secondo trimestre, il tasso medio per i mutui a tasso fisso è sceso al 2,22%, rispetto al 2,56% del primo trimestre. Questa riduzione ha portato a un risparmio di circa 24 euro sulla rata mensile di un mutuo standard di 140.000 euro su 20 anni, con un risparmio complessivo in interessi stimato intorno ai 5.800 euro. ## La crescita delle surroghe e l’importanza dei mutui green Le [**surroghe**](/migliori-mutui-oggi/surroga/) hanno trainato la domanda complessiva di mutui, rappresentando **il 43% delle richieste nel secondo trimestre**, in netto aumento rispetto ai livelli di fine 2023. La crescente attenzione verso i [mutui green](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/), dedicati agli immobili ad alta efficienza energetica (classi A e B), ha contribuito a rafforzare questo trend. Questi finanziamenti, più vantaggiosi rispetto ai mutui standard, stanno guadagnando terreno e rappresentano già il 12% del totale erogato, con prospettive di crescita significative nei prossimi anni. ## Mercato immobiliare: compravendite in calo, ma prezzi in aumento Sul fronte immobiliare, il **numero di compravendite residenziali ha subito una contrazione del -7,2%** nel primo trimestre 2024 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Tuttavia, il prezzo al metro quadro degli immobili oggetto di garanzia per mutuo ipotecario è aumentato del +2,5% nel secondo trimestre, con incrementi maggiori per gli immobili nuovi (+4,2%) e ristrutturati (+2,2%). Questa dinamica riflette l’influenza di fattori inflattivi esterni più che un effettivo aumento della domanda. ## Prospettive future: verso una stabilizzazione? Le  aspettative di **ulteriori riduzioni dei tassi nei prossimi mesi potrebbero rafforzare la fiducia di famiglie e privati,** incentivando una ripresa più marcata della domanda di mutui per l’acquisto di abitazioni. Tuttavia, rimane ancora un certo atteggiamento attendista, legato ai livelli attuali dei tassi, considerati ancora elevati rispetto ai minimi storici dell’era Covid. La Bussola Mutui sottolinea inoltre l’importanza crescente della sostenibilità nel settore, con i mutui green destinati a giocare un ruolo sempre più rilevante. Entro il 2030, si prevede che questi prodotti rappresenteranno tra il 24% e il 30% del totale erogato, arrivando oltre il 50% entro il 2050. ## Un momento di passaggio Il II trimestre 2024 segna una fase di transizione per il mercato dei mutui, con segnali positivi di ripresa nonostante le difficoltà persistenti. I mutui a tasso fisso e le surroghe restano i protagonisti, mentre l’attenzione verso la sostenibilità sta ridefinendo le dinamiche del settore. Le prossime decisioni della BCE e le politiche bancarie saranno fondamentali per consolidare questa ripresa. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Garanzia Consap prorogata fino al 2027: un pilastro per il mercato dei mutui ](/news-mutui/garanzia-consap-prorogata-2027/)[ Successivo Surroghe: un fenomeno in ripresa grazie ai tassi fissi competitivi ](/news-mutui/surroghe-un-fenomeno-in-ripresa-grazie-ai-tassi-fissi-competitivi/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Garanzia Consap prorogata fino al 2027: un pilastro per il mercato dei mutui" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/garanzia-consap-prorogata-2027/" type: news description: "Garanzia Consap prorogata fino al 2027: sostegno a giovani e famiglie per l'acquisto della prima casa. Scopri novità e vantaggi per il mercato dei mutui!" lastmod: 2024-11-08 --- # Garanzia Consap prorogata fino al 2027: un pilastro per il mercato dei mutui 8 novembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 8 novembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Garanzia Consap prorogata fino al 2027: un pilastro per il mercato dei mutui La legge di bilancio 2024 ha sancito una proroga storica per la [Garanzia Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/): il fondo, inizialmente in scadenza a fine anno, è stato esteso fino al **31 dicembre 2027**. Questa è la prima volta che la proroga viene approvata per un periodo di tre anni consecutivi, una decisione che garantisce maggiore stabilità e continuità a uno degli strumenti più importanti per il mercato immobiliare italiano. ## Un fondo cruciale per il mercato dei mutui La **Garanzia Consap** si è affermata come un sostegno essenziale sia per i privati sia per il sistema economico italiano. Solo nei primi nove mesi del 2024, le domande ammesse alla garanzia sono aumentate del **15,2%** rispetto allo stesso periodo del 2023, raggiungendo oltre **61.000 richieste**. Questo dimostra l’impatto positivo del fondo in un contesto di graduale riduzione dei tassi, che ha stimolato la ripresa della domanda di mutui. Secondo Vincenzo Sanasi d’Arpe, amministratore delegato di [Consap](https://www.consap.it/), il fondo garantisce oggi il **30% del totale dei mutui erogati**, sottolineando il suo ruolo strategico non solo per i giovani e le categorie fragili, ma anche per il consolidamento dell’intero mercato. Dal 2013 ad oggi, sono stati garantiti oltre **62 miliardi di euro**, con 441.000 mutui erogati. ## Novità per le famiglie numerose Tra le novità introdotte nel 2024 che sono state prorogate, spicca l’estensione delle garanzie alle famiglie numerose, con criteri specifici di accesso: - **tre figli minori di 21 anni e ISEE fino a 40.000 euro**: garanzia all’80%; - **quattro figli e ISEE fino a 45.000 euro**: garanzia all’85%; - **cinque o più figli e ISEE fino a 50.000 euro**: garanzia al 90%. Queste misure ampliano la platea di beneficiari e rafforzano il sostegno alle famiglie in una fase cruciale come l’acquisto della prima casa. ## Il mercato dei mutui: una ripresa trainata dalla Consap La proroga del fondo arriva in un momento di ripresa per il mercato dei mutui, trainata dalla graduale discesa dei tassi di interesse. Nei primi nove mesi del 2024, le richieste di mutui sono aumentate del **7,2%**, mentre le erogazioni sono cresciute del **6,9%** nel secondo trimestre. La Garanzia Consap si conferma un volano fondamentale, soprattutto per i [giovani under 36](/mutuo-giovani-consap/), che rappresentano circa il **70% dei beneficiari**. La stabilità garantita dal fondo fino al 2027 potrebbe favorire un’ulteriore accelerazione del mercato, infondendo fiducia alle famiglie e stimolando la ripresa economica. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BPER lancia il mutuo Casa Promo Green: una nuova offerta per chi sceglie la sostenibilità ](/news-mutui/bper-lancia-il-mutuo-casa-promo-green/)[ Successivo Ripresa della domanda di mutui e mercato immobiliare: i dati della Bussola Mutui CRIF-MutuiSupermarket del II trimestre 2024 ](/news-mutui/bussola-mutui-crif-mutuisupermarket-ii-trimestre-2024/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "BPER lancia il mutuo Casa Promo Green: una nuova offerta per chi sceglie la sostenibilità" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bper-lancia-il-mutuo-casa-promo-green/" type: news description: "Scopri il mutuo Casa Promo Green di BPER: tasso fisso al 2,55% per immobili in classe A, B o C. Offerta valida fino al 31/12/2024." lastmod: 2024-10-28 --- # BPER lancia il mutuo Casa Promo Green: una nuova offerta per chi sceglie la sostenibilità 28 ottobre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 28 ottobre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BPER lancia il mutuo Casa Promo Green: una nuova offerta per chi sceglie la sostenibilità Nonostante il contesto di tassi d’interesse ancora elevati, [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) ha introdotto un’interessante novità per chi cerca di acquistare una casa a basso impatto ambientale. **Dal 7 ottobre al 31 dicembre 2024** (salvo chiusura anticipata del plafond), la banca propone il nuovo mutuo **Casa Promo Green Tasso Fisso**, dedicato all’acquisto di immobili residenziali in **classe energetica A, B o C**. Questa offerta si inserisce nella crescente attenzione verso la sostenibilità ambientale, con condizioni particolarmente vantaggiose pensate per chi desidera unire risparmio economico e attenzione all’ambiente. ## Le condizioni del mutuo Casa Promo Green Il mutuo Casa Promo Green offre un tasso fisso competitivo del **2,55%** per tutte le durate, comprese tra 20 e 30 anni. Questo prodotto è destinato esclusivamente all’acquisto di immobili e prevede: - **Finalità ammesse**: acquisto di immobili residenziali. - **Finalità escluse**: aste, costruzione, ristrutturazione, surroga e altre operazioni non legate all’acquisto diretto. - **Importo finanziabile**: fino all’80% del valore dell’immobile, con un minimo di 40.000 euro. - **Data di stipula massima**: 30 aprile 2025. L’offerta è riservata a nuove richieste di mutuo non ancora istruite o deliberate. ## Un’opportunità per investire nella sostenibilità Con un tasso fisso stabile e vantaggioso, il mutuo Casa Promo Green si rivolge a una platea sempre più ampia di acquirenti interessati agli immobili green. Questi ultimi, grazie alla loro maggiore efficienza energetica, non solo riducono i costi delle bollette, ma rappresentano anche un investimento più sicuro e sostenibile nel lungo periodo. Rata e costo del mutuo ([TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/)) per diverse combinazioni di importo e durata:
Durata€135.000€140.000€145.000€150.000
20 anni€ 719
2,72%		€ 745
2,72%		€ 772
2,72%		€ 799
2,71%
25 anni€ 609
2,71%		€ 632
2,71%		€ 654
2,70%		€ 677
2,70%
30 anni€ 537
2,70%		€ 557
2,70%		€ 577
2,69%		€ 597
2,69%
## Il mutuo green nel contesto del mercato attuale L’offerta di BPER si inserisce in un panorama in cui i mutui a tasso fisso continuano a essere la scelta preferita da famiglie e privati, a causa di tassi variabili ancora significativamente più alti e della maggiore sicurezza e protezione dai rischi di futuri aumenti. Con una scadenza fissata al 31 dicembre 2024, il mutuo **Casa Promo Green** rappresenta un’occasione interessante per chi è alla ricerca di una nuova abitazione a basso impatto ambientale. La possibilità di stipulare fino al 30 aprile 2025 offre inoltre un margine di tempo sufficiente per individuare l’immobile ideale e avviare le pratiche necessarie. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente BCE, nuovo taglio dei tassi: quale impatto per i mutui? ](/news-mutui/bce-nuovo-taglio-dei-tassi-quale-impatto-per-i-mutui/)[ Successivo Garanzia Consap prorogata fino al 2027: un pilastro per il mercato dei mutui ](/news-mutui/garanzia-consap-prorogata-2027/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "BCE, nuovo taglio dei tassi: quale impatto per i mutui?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-nuovo-taglio-dei-tassi-quale-impatto-per-i-mutui/" type: news description: "BCE: nuovo taglio dei tassi al 3,25%. Euribor in calo, ma l’IRS stabile. Mutui variabili più leggeri, ma i fissi restano la scelta preferita. Scopri di più!" lastmod: 2024-10-18 --- # BCE, nuovo taglio dei tassi: quale impatto per i mutui? 18 ottobre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 18 ottobre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # BCE, nuovo taglio dei tassi: quale impatto per i mutui? Il 17 ottobre 2024, il Consiglio direttivo della Banca Centrale Europea ha deciso di ridurre di 25 punti base i tre tassi di riferimento, portando il tasso sui depositi al 3,25%, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al 3,40% e quello marginale al 3,65%. Questa scelta, come spiegato dalla Presidente Christine Lagarde, deriva da una valutazione aggiornata delle prospettive di inflazione e della dinamica dell’inflazione di fondo. “La riduzione è stata determinata dal buon avvio del processo disinflazionistico”, ha dichiarato la Lagarde durante la conferenza stampa. Nonostante l’inflazione interna rimanga elevata, in parte a causa della crescita sostenuta dei salari, la BCE si aspetta un progressivo calo verso l’obiettivo del 2% nel medio termine. “Le condizioni di finanziamento rimangono restrittive, ma l’attività economica mostra segnali di rallentamento, influenzando positivamente le prospettive inflazionistiche”, ha aggiunto. ## Effetto sui mercati: Euribor in calo, ma l’IRS resta incerto Il taglio dei tassi era atteso dai mercati e ha avuto un immediato effetto sull’Euribor, l’indice di riferimento per i mutui a tasso variabile, che ha mostrato un calo progressivo. Tuttavia, l’IRS, parametro chiave per i mutui a tasso fisso, ha registrato variazioni minime, riflettendo un clima di attesa. **Gli operatori finanziari stanno monitorando l’andamento della politica monetaria e delle previsioni sull’inflazione futura.** Secondo gli analisti, il linguaggio usato dalla BCE suggerisce che i tassi potrebbero essere tagliati ulteriormente entro la fine dell’anno, raggiungendo il 3%. Ciò implicherebbe una riduzione complessiva del costo del denaro dall’inizio del 2024 dal 4% al 3%. ## Mutui: i variabili costano meno, ma i fissi restano più convenienti **La graduale riduzione dell’Euribor sta finalmente alleggerendo il peso delle rate dei mutui a tasso variabile.** Secondo la nostra simulazione, un mutuo da 150.000 euro sottoscritto a gennaio 2021 con un tasso variabile (Euribor 3 mesi + spread 1%) potrebbe passare da una rata di **757 euro a fine 2023** a **688 euro entro gennaio 2025**, generando un risparmio di circa 70 euro al mese. **Nonostante ciò, i mutui a tasso fisso rimangono generalmente più convenienti e rappresentano la scelta preferita per il 99% delle richieste online.** Al momento, i migliori tassi fissi si aggirano intorno al 3,20%, offrendo una maggiore stabilità nei costi rispetto ai variabili. ## Prospettive future: cosa aspettarsi dai mercati La BCE continua a seguire una politica di “navigazione a vista”, prendendo decisioni basate sui dati economici aggiornati. **La possibilità di un ulteriore taglio dei tassi a dicembre 2024 alimenta aspettative di una discesa dell’Euribor a lungo termine, con previsioni che stimano un valore del 3% entro gennaio 2025 e potenzialmente dell’1,9% entro fine 2025.** **Questi sviluppi potrebbero spingere le banche a proporre nuove offerte sui mutui, come osservato negli ultimi anni.** Istituti come BPER hanno già lanciato promozioni interessanti sui mutui green, e altre banche potrebbero seguirne l’esempio entro la fine dell’anno. Il recente taglio dei tassi BCE rappresenta un passo significativo verso un allentamento delle condizioni di finanziamento, con effetti positivi sia sul mercato immobiliare sia sulle scelte dei mutuatari. **Sebbene i tassi variabili inizino a calare, i tassi fissi mantengono una posizione dominante grazie alla loro prevedibilità.** Con un ulteriore taglio atteso a dicembre, il mercato dei mutui potrebbe registrare una spinta significativa all’inizio del 2025. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il mercato immobiliare nel secondo trimestre 2024: una panoramica di crescita moderata e tassi di interesse in calo ](/news-mutui/il-mercato-immobiliare-nel-secondo-trimestre-2024/)[ Successivo BPER lancia il mutuo Casa Promo Green: una nuova offerta per chi sceglie la sostenibilità ](/news-mutui/bper-lancia-il-mutuo-casa-promo-green/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Il mercato immobiliare nel secondo trimestre 2024: una panoramica di crescita moderata e tassi di interesse in calo" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/il-mercato-immobiliare-nel-secondo-trimestre-2024/" type: news description: "Il mercato immobiliare cresce nel Q2 2024: +1,2% compravendite, mutui ipotecari al 41%, tassi in calo al 3,70%. Analisi completa dei dati e delle tendenze." lastmod: 2024-10-07 --- # Il mercato immobiliare nel secondo trimestre 2024: una panoramica di crescita moderata e tassi di interesse in calo 7 ottobre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 ottobre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Il mercato immobiliare nel secondo trimestre 2024: una panoramica di crescita moderata e tassi di interesse in calo Il secondo trimestre del 2024 conferma segnali di crescita nel mercato immobiliare italiano, con un incremento delle compravendite di abitazioni e un maggiore ricorso ai mutui ipotecari. Diamo uno sguardo alle tendenze emerse dagli ultimi dati pubblicati dall’Agenzia delle Entrate e dalla Banca d’Italia. ## Crescita delle compravendite e delle prime case **Il volume delle compravendite di abitazioni è cresciuto dell’1,2%** rispetto allo stesso periodo del 2023, con oltre 186 mila abitazioni scambiate. Tutte le aree geografiche del Paese hanno registrato una crescita, con un aumento più marcato nelle aree del Nord e nel Centro, mentre i comuni minori hanno registrato un incremento dell’1,6%, superando la crescita delle città capoluogo (+0,2%). Delle transazioni registrate, il 71% riguarda abitazioni acquistate con l’agevolazione “prima casa”, un aumento di circa 7 punti percentuali rispetto al 2023. ## Mutui ipotecari e calo dei tassi di interesse **Crescono gli acquisti finanziati con mutuo ipotecario, che hanno superato il 41% del totale**, un dato che riflette la discesa dei tassi seguita ai tagli della BCE. Una tendenza che ha risvegliato l’interesse dei consumatori, visibile anche nel calo dei tassi di medi iniziali: nel secondo trimestre del 2024, il tasso medio si attesta al 3,70%, in discesa di 28 punti base rispetto al trimestre precedente. Il capitale di debito che ha finanziato le transazioni immobiliari ha raggiunto i 9,6 miliardi di euro, circa mezzo miliardo in più rispetto al 2023.   ## Focus sulle grandi città: tendenze divergenti Nelle otto principali città italiane per popolazione, le variazioni annue delle compravendite risultano contrastanti. Mentre Roma e Genova registrano incrementi superiori al 3%, Milano e Firenze mostrano volumi in calo, con tassi negativi oltre il 7%. **Il mutuo torna ad essere uno strumento centrale**: a Roma, quasi il 50% delle transazioni è stato effettuato tramite mutuo ipotecario, mentre Milano, che ha registrato la quota più elevata di acquisti di abitazioni di nuova costruzione, si ferma più in basso ma supera comunque il 40%. Lo stesso vale per Bologna e Firenze. ## L’aumento delle surroghe nel mercato dei mutui Un altro dato significativo riguarda **l’aumento del peso delle surroghe** sul totale dei mutui erogati, che ha raggiunto il 10% nel secondo trimestre del 2024, in crescita rispetto al 9% del trimestre precedente. Un’altra visibile conseguenza della discesa dei tassi: la surroga diventa un’opzione sempre più attraente per chi abbia stipulato un mutuo tra il 2022 e il 2023.
Grandi cittàNTN II 2024Var % NTN II 24 / II 23Quota acquisti prima casa (% INC PC)Quota acquisti PF con mutuo ipotecario (% INC IPO)Quota acquisti nuove abitazioni (% INC NC)
Roma94563.483.149.98.7
Milano6087-7.366.643.112.6
Torino3886-2.071.036.72.8
Napoli2154-0.967.837.01.9
Genova23353.977.737.80.4
Palermo17260.765.236.26.3
Bologna1504-2.571.041.34.7
Firenze1225-8.169.743.28.1
TOTALE28373-1.173.943.06.8
**NTN=Numero Transazioni Normalizzate**, _dati: Agenzia delle Entrate_  Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Surroga: aumentano le offerte delle banche! ](/news-mutui/surroga-aumentano-le-offerte-delle-banche/)[ Successivo BCE, nuovo taglio dei tassi: quale impatto per i mutui? ](/news-mutui/bce-nuovo-taglio-dei-tassi-quale-impatto-per-i-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Surroga: aumentano le offerte delle banche!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/surroga-aumentano-le-offerte-delle-banche/" type: news description: "A febbraio 2024 la surroga torna protagonista: tassi fissi in calo, banche più competitive e nuove offerte, anche per mutui con garanzia Consap." lastmod: 2024-02-28 --- # Surroga: aumentano le offerte delle banche! 28 febbraio 2024 [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Tags [PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 28 febbraio 2024 [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Surroga: aumentano le offerte delle banche! - **Le banche riducono i tassi sui mutui surroga** - **BPER Banca lancia l’offerta di mutui per surrogare i mutui erogati con garanzia Consap** Nel mese di febbraio del 2024, si è osservato un notevole cambiamento nel settore dei mutui, con la domanda di surroga che ha superato quella relativa all’acquisto di nuove abitazioni, rappresentando addirittura il 50% delle richieste sui canali online. Questa improvvisa crescita è stata influenzata principalmente da due fattori chiave. In primo luogo, si è verificato un significativo ribasso dei tassi di interesse fissi, che sono tornati ai livelli registrati a settembre del 2022. Tale riduzione ha anticipato i futuri tagli dei tassi di interesse da parte della BCE che si dovrebbero concretizzare nei prossimi trimestri, contribuendo così a rendere più vantaggiosa l’opzione della surroga. In secondo luogo, le banche hanno rinnovato il loro interesse verso la surroga, riprendendo le politiche applicate nella prima metà del 2021. Nel corso del 2022 e del 2023, infatti, le banche avevano applicato margini di interesse superiori di circa 40-50 punti base per i mutui di surroga, rispetto a quelli per i mutui per l’acquisto di nuove abitazioni. Ciò, insieme all’aumento del costo del denaro a tasso fisso, aveva depresso la domanda di surroga. Tuttavia, nei primi due mesi del 2024, le banche hanno notevolmente ridotto tali margini, rendendo le condizioni offerte simili a quelle riscontrate nella prima metà del 2021: in questi primi due mesi dell’anno le banche hanno applicato ai mutui surroga dei tassi superiori di circa 20 punti base rispetto ai corrispondenti mutui acquisto. Alla fine di febbraio, diverse banche hanno annunciato importanti novità relative alle condizioni dei mutui offerti. Ad esempio, BNL ha ridotto i tassi fissi da 15 a 20 punti base per i mutui di acquisto e fino a 40 punti base per i mutui surroga, CheBanca ha ridotto gli spread sui mutui a tasso fisso di 20 punti base, Credem ha ridotto gli spread fino a 36 punti base per i mutui acquisto e fino a 57 punti base per i mutui surroga, infine BPER ha lanciato una nuova offerta di surroga per i mutui erogati con garanzia Consap al 3,50% fisso. Questo nuovo prodotto apre le porte della surroga anche a tutti coloro che hanno sottoscritto un mutuo per finanziare fino al 100% del prezzo di acquisto della casa grazie alla garanzia Consap. Un’analisi degli indici di riferimento ha rivelato un aumento leggero di 0,06% degli indici IRS che determinano i prezzi dei mutui a tasso fisso, mentre l’euribor 3 mesi a febbraio ha perso solo 1 punto base restando sostanzialmente stabile. Per un calo concreto dell’euribor e di conseguenza del costo dei mutui a tasso variabile occorrerà attendere il primo taglio dei tassi da parte della BCE che non dovrebbe avvenire prima dell’estate. ## **Le migliori offerte di mutui surroga** Infine, riportiamo le migliori offerte di mutui di surroga a tasso fisso di 140.000 euro in 25 anni per un immobile a Milano del valore di 220.000 euro:
BancaTANRataTAEG
Credem2,93%€ 658,813,04%
Crédit Agricole3,00%€ 663,903,14%
Intesa Sanpaolo3,15%€ 674,873,31%
Fai un preventivo per un **mutuo surroga** su [**MutuiSupermarket**](/). Accedi alle migliori offerte dedicate all’online e **risparmi fino a 30.000 euro sul tuo mutuo**. **MutuiSupermarket è un servizio 100% gratuito e imparziale**. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutuo Green: cos’è, come funziona e quanto si risparmia ](/news-mutui/mutuo-green-cose-come-funziona-e-quanto-si-risparmia/)[ Successivo Il mercato immobiliare nel secondo trimestre 2024: una panoramica di crescita moderata e tassi di interesse in calo ](/news-mutui/il-mercato-immobiliare-nel-secondo-trimestre-2024/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutuo Green: cos’è, come funziona e quanto si risparmia" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-green-cose-come-funziona-e-quanto-si-risparmia/" type: news description: Le banche stanno ampliando la platea delle agevolazioni per gli acquirenti di immobili green di classe energetica elevata. lastmod: 2024-02-14 --- # Mutuo Green: cos’è, come funziona e quanto si risparmia 14 febbraio 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 14 febbraio 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo Green: cos’è, come funziona e quanto si risparmia - **Aumentano le banche che considerano green anche gli immobili con classe energetica C** - ****Gli sconti per gli immobili green sono previsti anche in caso di surroga da parte di ISP e CAI**** - ****Agevolazioni mutui green: sconto sul tasso, azzeramento delle spese di istruttoria e della quota interessi del mutuo per il primo anno di ammortamento**** Negli ultimi anni, si è assistito a una significativa evoluzione nel settore dei mutui, con una crescente attenzione verso l’efficienza energetica. Le [banche](/banche-mutui/) stanno ampliando la platea delle agevolazioni per gli acquirenti di immobili green, aprendo nuove opportunità per chi desidera investire in immobili di **classe energetica elevata A, B o C**. Una delle tendenze più rilevanti è l’inclusione degli immobili con **classe energetica C tra quelli considerati green**. Questo ampliamento della definizione ha reso più accessibili le agevolazioni legate ai [mutui green](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/), permettendo un’agevolazione a un numero maggiore di acquirenti. Inizialmente molti istituti di credito proponevano uno sconto fisso sul [tasso di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), oggi le condizioni variano notevolmente. Si va dall’azzeramento delle spese di istruttoria all’eliminazione totale degli interessi per il primo anno di ammortamento. ## Ma cosa rende un mutuo green così conveniente? I [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) applicati sono generalmente più bassi rispetto ai mutui tradizionali, con uno sconto che può variare dallo 0,10% al 0,60%. Questo si traduce in un risparmio sostanziale nel lungo periodo, come dimostrato da un esempio di **mutuo di 200.000 euro**, che può portare a un risparmio complessivo di circa **3.000 euro su un periodo di 25 anni**. Per accedere a queste condizioni vantaggiose, è fondamentale soddisfare alcuni requisiti. Il documento chiave è la certificazione energetica (APE), che attesta l’efficienza dell’immobile. **La certificazione energetica** (APE) è essenziale in ogni fase, dall’acquisto alla ristrutturazione, per garantire che l’immobile soddisfi gli standard richiesti. Ma c’è di più: alcune banche offrono la possibilità di finanziare **fino all’80% del valore dell’immobile** con un mutuo green, mentre in determinate circostanze è addirittura possibile ottenere un finanziamento fino al 100%. Questa flessibilità è particolarmente interessante per i giovani acquirenti o per coloro che desiderano investire in progetti di **riqualificazione energetica**. Una delle opzioni più interessanti offerte dalle banche è la possibilità di [surrogare](/surroga-mutuo/) un mutuo ordinario con uno green più conveniente. Questo è particolarmente vantaggioso per coloro che possiedono già un immobile di **classe energetica elevata** e desiderano beneficiare delle condizioni più vantaggiose offerte dai mutui green. Tutto questo è reso possibile grazie all’**Energy Efficient Mortgages Pilot Schem**e, un progetto finanziato a livello europeo che ha l’obiettivo di promuovere l’edilizia sostenibile e la riqualificazione energetica del patrimonio edilizio. Grazie a questa iniziativa, sempre più istituti di credito stanno aderendo al movimento green, offrendo ai propri clienti l’opportunità di investire in un **futuro più sostenibile.** I mutui green grazie a condizioni vantaggiose, flessibilità e un’impronta ecologica ridotta, sono la scelta ideale per chi desidera acquistare o ristrutturare un immobile con un occhio al risparmio e all’ambiente. Di seguito, proponiamo le **migliori condizioni offerte dalle principali banche italiane**. Scopri come i mutui green possono permettermi di risparmiare e contribuire a un futuro sostenibile.
BancaPromozioni Acquisto immobili con alta efficienza energeticaPromozioni in caso di lavori di efficientamento energetico
Intesa SanpaoloTasso scontato di 0,30% in caso di acquisto immobili di classe energetica A o B. Lo sconto di tasso si applica anche per i mutui di surroga. 
Crédit AgricoleTasso scontato da un minimo di 0,30% e un massimo di 0,35% e spese di istruttoria gratuite in caso di acquisto immobili di classe energetica A, B o C. Lo sconto di tasso si applica anche per i mutui di surroga.I tassi saranno scontati di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (opzione valida per l’intera durata del mutuo).
BPER BancaTasso scontato di 0,35% e istruttoria gratuita in caso di acquisto immobili di classe energetica A, B o C 
INGTasso scontato dello 0,10% in caso di acquisto immobili di classe energetica A o B 
SellaQuota interessi gratuita per le prime 12 rate in caso di acquisto immobili di classe energetica A, B o C 
UnicreditTasso scontato da un minimo di 0,25% ad un massimo di 0,60% in caso di acquisto immobili di classe energetica A 
Banco BPMTasso scontato dello 0,10% in caso di acquisto immobili di classe energetica A o BI tassi saranno scontati di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (opzione valida per l’intera durata del mutuo).
WebankTasso scontato dello 0,10% in caso di acquisto immobili di classe energetica A o BI tassi saranno scontati di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (opzione valida per l’intera durata del mutuo).
CredemIstruttoria gratis in caso di acquisto immobili di classe energetica A o B 
CheBanca!Tasso scontato di 0,10% e spese di istruttoria gratuite in caso di acquisto immobili di classe energetica A o B. 
BNLTasso scontato di 0,05% e spese di istruttoria scontate in caso di acquisto immobili di classe energetica A o B. 
Fai un preventivo per **mutuo green** con [MutuiSupermarket](/). Accedi alle migliori offerte dedicate all’online, **risparmi e rispetti l’ambiente**. **MutuiSupermarket è un servizio 100% gratuito e imparziale.** ## Approfondimenti [Mutui green per acquisto o ristrutturazione](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: novità e offerte a febbraio 2024 ](/news-mutui/mutui-novita-e-offerte-a-febbraio-2024/)[ Successivo Surroga: aumentano le offerte delle banche! ](/news-mutui/surroga-aumentano-le-offerte-delle-banche/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: novità e offerte a febbraio 2024" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-novita-e-offerte-a-febbraio-2024/" type: news description: "A febbraio 2024 i mutui a tasso fisso restano imbattibili: surroghe in crescita e nuove offerte vantaggiose da BPER, Banco BPM, Credem e Intesa Sanpaolo." lastmod: 2024-02-08 --- # Mutui: novità e offerte a febbraio 2024 8 febbraio 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 8 febbraio 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: novità e offerte a febbraio 2024 - **Surroga in crescita a gennaio e a febbraio grazie ai fissi vantaggiosi** - **BPER abbassa tassi, Intesa Sanpaolo li incrementa, Banco BPM riduce gli spread e Credem migliora condizioni per mutui acquisto e surroga.** Il panorama finanziario attuale mostra una sostanziale stabilità nel costo del denaro, sebbene si registri un leggero calo sia per l’IRS che per l’Euribor. Le recenti decisioni del consiglio della BCE hanno posticipato l’avvio della riduzione del costo del denaro, portando all’interruzione del rapido declino degli i**ndici IRS e al rallentamento dell’indice Euribor.** In questo contesto, persiste un notevole divario tra i **mutui a tasso fisso e variabile**, favorendo quelli a tasso fisso, che si dimostrano di fatto imbattibili. A febbraio, i **mutui a tasso fisso** risultano estremamente convenienti sia per l’acquisto di una nuova casa che per la [surroga](/surroga-mutuo/). In particolare, **la domanda di surroga è cresciuta** significativamente a gennaio e rimane elevata anche a febbraio, data la maggiore sensibilità al prezzo. Le principali novità del mese includono: - [BPER](/banche-mutui/bper-banca/)  taglia i tassi fissi di 40 punti base per i mutui acquisto casa fino a fine marzo. - [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha incrementato i tassi fissi di 5 a 10 punti base. - [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) /[Webank](/banche-mutui/webank/) ha ridotto gli spread sui mutui a tasso fisso da 30 a 40 punti base. - [Credem](/banche-mutui/credem/) ha diminuito gli spread sui tassi fissi da 20 a 55 punti base per i mutui acquisto e fino a 30 punti base per i mutui surroga. ## Andamento del mercato mutui – Analisi MutuiSupermarket Nell’analisi degli indici di riferimento, la media mensile dell’IRS a 20 anni nel mese di febbraio 2024 registra un calo dello **-0,08%, attestandosi al 2,57%.** L’indice per i **mutui a tasso variabile** registra una media del 3,88% in calo dello -0,04%. ## Analisi dell’offerta Mutui _Passando all’analisi dell’offerta, simuliamo un’operazione di acquisto prima casa e una di surroga a tasso fisso su un immobile a Milano, mantenendo costanti il valore dell’immobile (€ 220.000), l’importo richiesto (€ 140.000) e la durata del mutuo (25 anni)._ _Il richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400._ ## Mutui Acquisto prima casa ### Simulazione a tasso Fisso: \*
BancaTanRataTaeg
BPER Banca2,90%€ 656,643,09%
Banco di Sardegna2,90%€ 656,643,12%
Crédit Agricole 2,90€ 656,643,13%
## Surroga mutuo ### Simulazione a tasso Fisso: \*
BancaTanRataTaeg
Crédit Agricole3,00%€ 663,903,14%
Intesa Sanpaolo3,15%, € 674,873,31%
Banco di Sardegna3,39%, € 692,643,51%
_\*Rilevazioni tassi effettuata il 08/02/2024, le offerte potrebbero esser revisionate dagli istituti di credito._ Compara e risparmia con le offerte mutui dedicate all’online con [MutuiSupermarket](/). Il nostro servizio è 100% gratuito e senza impegno: sono le [banche](/banche-mutui/) a riconoscerci un compenso per l’attività svolta. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, la riduzione dei tassi accelera la domanda di surroga: +40% a gennaio 2024 ](/news-mutui/mutui-la-riduzione-dei-tassi-accelera-la-domanda-di-surroga-40-a-gennaio-2024/)[ Successivo Mutuo Green: cos’è, come funziona e quanto si risparmia ](/news-mutui/mutuo-green-cose-come-funziona-e-quanto-si-risparmia/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui, la riduzione dei tassi accelera la domanda di surroga: +40% a gennaio 2024" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-la-riduzione-dei-tassi-accelera-la-domanda-di-surroga-40-a-gennaio-2024/" type: news description: "Nel quarto trimestre 2023 l'incidenza dei mutui con finalità di acquisto è giunta al 71% sul totale delle richieste sul canale online." lastmod: 2024-02-07 --- # Mutui, la riduzione dei tassi accelera la domanda di surroga: +40% a gennaio 2024 7 febbraio 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 febbraio 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui, la riduzione dei tassi accelera la domanda di surroga: +40% a gennaio 2024 - **Surroga in crescita: +40% di richieste sollo a gennaio 2024** - ****Mutui a tasso fisso rimane il preferito nel 97% dei casi**** - ****L’importo medio richiesto per un mutuo raggiunge un record di 152.550 euro a dicembre 2023**** Nel quarto trimestre 2023 il peso della componente delle richieste con finalità di acquisto (prima e seconda casa) ha registrato un aumento al 71% rispetto al totale delle richieste sul canale online, superando il 65% del terzo trimestre 2023. **A valle della forte riduzione registrata degli indici IRS**, la [surroga](/surroga-mutuo/) a gennaio 2024 viene richiesta da privati e famiglie non più unicamente come strumento per passare da [una rata variabile a una rata fissa](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) di  minore importo, ma anche come strumento per ridurre l’importo della propria rata di importo fisso in presenza di offerte di mercato che permettono risparmi significativi su nuovi mutui a **tasso fisso dell’ordine anche del 10-20%.** Quest’ultimo caso riguarda in particolare tutti i mutuatari sottoscrittori di mutui a tasso fisso nel periodo compreso tra la **fine dell’anno 2022 e la fine dell’anno 2023**.Si evidenzia una notevole ripresa della domanda di mutuo con finalità surroga a gennaio 2024. Questo incremento è stato trainato da una significativa diminuzione degli indici IRS, l’anticipazione di imminenti riduzioni del **tasso BCE** e l’introduzione di nuove offerte commerciali specifiche. Questo trend è stato trainato dalla **riduzione degli indici IRS**, prospettive di abbassamento del tasso BCE e nuove offerte commerciali dedicate. ## Erogazioni online: surroga in crescita La forte riduzione degli **indici IRS** e il contemporaneo lancio di nuove offerte di mutuo dedicate da parte dei principali istituti bancari hanno rilanciato il forte interesse per i mutui di [surroga a tasso fisso](/surroga-mutuo/), la cui domanda è molto sensibile all’andamento dei tassi. Sul canale online la domanda di mutui di surroga nel mese di gennaio 2024 torna a spiegare il **40% del totale richieste**, dopo gli ultimi trimestri di contrazione (dalla quota del 36% del primo trimestre 2023 al 22% dell’ultimo trimestre dell’anno appena concluso). Le nuove erogazioni di mutuo tramite il canale online nel **IV trimestre 2023** hanno visto la finalità surroga attestarsi al 20%, mentre l’acquisto di prima e seconda casa ha spiegato il 74% delle operazioni concluse nello stesso periodo. Nel IV trimestre 2023, le richieste di mutui con finalità surroga e sostituzione a tasso fisso hanno r**appresentato il 97% delle preferenze,** un dato costante rispetto al trimestre precedente. Questo indica che molti mutuatari hanno optato per un mutuo a tasso fisso in risposta agli indici Euribor superiori agli indici IRS, che rendono il costo del **denaro a tasso fisso** significativamente più basso rispetto a quello a tasso variabile. **Il 2023 ha registrato un trend negativo per le richieste di mutui da parte delle famiglie italiane, con un calo annuale del 17,2%.** L’aumento graduale dei [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) ha spinto le famiglie verso operazioni di surroga, registrando a settembre una contrazione del 5,2% nelle surroghe e del 24,0% nelle nuove erogazioni. ## Importo medio mutui a dicembre 2023: balzo record L’importo medio richiesto nel 2023 è rimasto stabile, con un aumento del 5,0% registrato a dicembre, portando l’importo medio a un record di 152.550 euro. Nel terzo trimestre, i nuovi flussi di mutui erogati hanno subito una contrazione del 24,7% rispetto all’anno precedente. **Tale contrazione è diretta conseguenza del calo delle richieste di nuovi mutui, un trend avviatosi nel corso dell’anno 2021 e rafforzatosi nel 2022 e 2023.** Nel terzo trimestre 2023, gli spread medi per i mutui a tasso variabile si sono assestati intorno al 2,4%, mentre per quelli a tasso fisso sono scesi al 2,0%. Il canale online ha permesso un risparmio dell’1,6% e dell’1,7%, rispettivamente, su mutui a [tasso variabile e fisso.](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) La media trimestrale degli spread online per mutui a tasso variabile è stata dello 0,7%, mentre per quelli a tasso fisso è stata dello 0,3%. In conclusione, riportiamo il commento del nostro **AD**, [**Stefano Rossini**](/chi-siamo/stefano-rossini/) per delineare gli scenari futuri in ambito **mutui**. “_Il quarto trimestre 2023 ha rappresentato un chiaro momento di svolta per l’andamento dei tassi di mercato, momento a lungo atteso da consumatori, famiglie e operatori dopo quasi due anni di aumenti ininterrotti. La pausa ai rialzi del tasso BCE – stabile al 4,5% dallo scorso settembre – ha generato aspettative sui prossimi trimestri di riduzione del costo del denaro, spingendo di conseguenza gli indici Euribor e soprattutto gli indici IRS a prime revisioni al ribasso. \[..\]_ _“Le recenti comunicazioni BCE – che fanno attendere un possibile taglio del tasso BCE entro la prossima estate – dovrebbero confermare sui prossimi trimestri il trend di riduzione degli indici Euribor e IRS avviatosi a fine 2023. Ciò potrebbe innescare una progressiva ripresa della domanda di mutui, contrattasi del 17,2% nel 2023, imprimendo in particolare un’ulteriore accelerazione alla domanda di mutui con finalità surroga, da sempre importante driver storico di crescita del mercato_” La [surroga del mutuo](/surroga-mutuo/) ti garantisce un risparmio **fino a €100 al mese** senza costi aggiuntivi nel cambiare banca. Confronta le offerte dedicate al canale online e compila il form per ottenere una consulenza 100% gratuita da un consulente [MutuiSupermarket](/). Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Surroga del mutuo, con la discesa dei tassi si risparmia sulla rata ](/news-mutui/surroga-del-mutuo-con-la-discesa-dei-tassi-si-risparmia-sulla-rata/)[ Successivo Mutui: novità e offerte a febbraio 2024 ](/news-mutui/mutui-novita-e-offerte-a-febbraio-2024/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Surroga del mutuo, con la discesa dei tassi si risparmia sulla rata url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/surroga-del-mutuo-con-la-discesa-dei-tassi-si-risparmia-sulla-rata/" type: news description: "La discesa dei tassi fissi spinge la surroga: richieste in aumento e risparmi fino a €30.000. Offerte top da Intesa Sanpaolo e Crédit Agricole." lastmod: 2024-01-22 --- # Surroga del mutuo, con la discesa dei tassi si risparmia sulla rata 22 gennaio 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 22 gennaio 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Surroga del mutuo, con la discesa dei tassi si risparmia sulla rata - **La discesa dei tassi fissi dal 2023 ha portato a riduzioni notevoli sui mutui e sulla surroga (tra i 50 e 80 punti da ottobre 2023 a oggi)** - ****La diminuzione dei tassi ha stimolato la richiesta di mutui surroga, aumentando la quota dal 22% di dicembre al 32% di gennaio 2024, trainata dalle offerte vantaggiose di Intesa Sanpaolo e Crédit Agricole.**** - ****La richiesta di mutui acquisto, soprattutto tra i giovani, è cresciuta grazie al calo dei tassi (48% di richieste vs 42% a dicembre 2023)**** Il mercato dei mutui in Italia ha subito una significativa variazione, grazie alla costante discesa dei tassi di interesse a tasso fisso registrata da ottobre 2023 a oggi. Tale tendenza ha prodotto effetti notevoli sui mutui offerti dalle banche italiane, con una r_iduzione compresa tra i 50 e gli 80 punti base_ sia per i mutui di acquisto che per quelli di [surroga](/surroga-mutuo/). Una novità è l’incremento della domanda tra i più **giovani**, con gli [under 36](/mutuo-giovani-consap/) che rappresentano ora il **48% delle richieste di mutui di acquisto a gennaio, in aumento rispetto al 42% di dicembre**. **Ma soprattutto, la domanda di mutui surroga è cresciuta dal 22% a dicembre al 32% a gennaio, trainata principalmente dalle offerte vantaggiose di Intesa Sanpaolo e Crédit Agricole.** In particolare, le alternative per ottenere un mutuo scegliendo immobili ad alta efficienza energetica sono particolarmente vantaggiose, grazie alle promozioni offerte dalle [banche](/banche-mutui/). Ad esempio, per immobili di classe energetica **A, B o C,** è possibile ottenere mutui di surroga con tassi intorno al **2,5%, rispetto a tassi poco superiori al 3% per immobili di classe energetica D a G.** Va sottolineato che il risparmio offerto dalla [surroga](/surroga-mutuo/) è tanto maggiore quanto più elevato è il capitale residuo del mutuo da surrogare. Tuttavia, è importante notare che per mutui con un capitale **inferiore a 50.000 euro,** molte banche non valutano positivamente l’operazione di surroga. Per coloro che hanno un capitale residuo del mutuo superiore all’80% del valore commerciale della casa, l’opzione di surroga è limitata principalmente a Intesa Sanpaolo, **che offre tassi del 4% per immobili green e del 4,35% in altri casi.** ## Quanto risparmio se surrogo il mutuo? Per quanto concerne l’andamento del mercato, l’analisi degli indici di riferimento evidenzia un lieve aumento dello 0,01% per i mutui a tasso fisso a 20 anni, attestandosi al 2,6% a gennaio 2024. **Al contrario, l’indice per i mutui a tasso variabile registra una media del 3,93%, in decrescita dello -0,01%.** ## Top 3 Migliori Offerte Surroga a Tasso Fisso _Di seguito una simulazione di una operazione di surroga a tasso fisso su un immobile situato a Milano, del valore di € 220.000. L’importo richiesto € 140.000 e la durata del mutuo 25 anni. Il profilo del richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile € 2.400._
BancaTANRataTAEG
Intesa Sanpaolo*2,45% € 624,542,59%
Crédit Agricole**2,55% € 631,592,68%
Crédit Agricole3,00% € 663,903,14%
_**\* Mutuo surroga dedicato ad immobili di Classe Energetica A o B **__**\*\* Mutuo surroga dedicato a immobili di Classe Energetica A, B o C**_ _Rilevazioni tassi effettuata il 16/01/2024, le offerte potrebbero esser revisionate dagli istituti di credito._ Un confronto tra le **surroghe** evidenzia risparmi significativi sulla rata mensile e sull’intera vita residua del mutuo, **soprattutto per immobili con classe energetica A, B o C.** Surroga il mutuo e risparmia fino a €30.000 in 25 anni. Accedi alle migliori offerte esclusive per il canale online su [MutuiSupermarket.it](/) **Il nostro servizio è 100% gratuito e imparziale.** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, le novità di gennaio 2024: le promozioni stagionali contribuiscono alla ripresa della surroga ](/news-mutui/mutui-le-novita-di-gennaio-2024-le-promozioni-stagionali-contribuiscono-alla-ripresa-della-surroga/)[ Successivo Mutui, la riduzione dei tassi accelera la domanda di surroga: +40% a gennaio 2024 ](/news-mutui/mutui-la-riduzione-dei-tassi-accelera-la-domanda-di-surroga-40-a-gennaio-2024/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui, le novità di gennaio 2024: le promozioni stagionali contribuiscono alla ripresa della surroga" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-le-novita-di-gennaio-2024-le-promozioni-stagionali-contribuiscono-alla-ripresa-della-surroga/" type: news description: Le promozioni di inizio 2024 contribuiscono alla ripresa della surroga, favorita dal calo dei tassi di interesse degli ultimi mesi. lastmod: 2024-01-08 --- # Mutui, le novità di gennaio 2024: le promozioni stagionali contribuiscono alla ripresa della surroga 8 gennaio 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 8 gennaio 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui, le novità di gennaio 2024: le promozioni stagionali contribuiscono alla ripresa della surroga - **Il terzo trimestre chiude oltre le attese (-24,7% vs -30%) e le promozioni stagionali favoriscono una leggera ripresa della surroga.** - **Le promozioni primaverili impattano anche sui tassi di erogazione del III trimestre 2023: TEG medio mutui fissi scende a 5,09%.** - **Continua la crescita del TEG medio dei mutui a tasso variabile che passa dal 5,79% del II trimestre al 6,19% del III trimestre.** Sono stati recentemente pubblicati i dati trimestrali da Banca d’Italia, rivelando interessanti sviluppi nel settore. Il terzo trimestre ha superato le previsioni, **evidenziando una contrazione del -24,7%, al di sotto del -30% atteso inizialmente.** Tale risultato positivo è attribuibile principalmente alle offerte rilevate, che hanno contribuito a una leggera ripresa della componente [surroga](/surroga-mutuo/). Le promozioni primaverili hanno avuto un impatto significativo sui tassi di erogazione durante il terzo trimestre del 2023. **Il Tasso Effettivo Globale (TEG) medio dei mutui a tasso fisso è sceso dal 5,22% del secondo trimestre al 5,09%,** indicando una tendenza favorevole per i mutuatari. Al contrario, il TEG medio dei mutui a tasso variabile ha registrato una crescita, passando dal 5,79% al 6,19%. ## Lo scenario sui tassi di interesse Al fine di comprendere l’attuale scenario dei tassi di interesse, è opportuno esaminare l’andamento dell’IRS a 20 anni a dicembre. La media della perdita di 51 punti base in questo periodo è significativa e si prevede che influenzi positivamente i prezzi dei mutui nel mese di gennaio. Questo rappresenta una notizia estremamente positiva per chi sta considerando la stipula di un nuovo mutuo e anche per coloro che ne hanno già uno. **Ad esempio, una riduzione di 50 punti base su un mutuo di 150.000 euro per 25 anni comporta una diminuzione della rata mensile di quasi 41 euro, generando un risparmio complessivo di oltre 12.000 euro durante l’intera durata del mutuo.** Gli sconti sulle condizioni dei mutui si presentano come un’opportunità vantaggiosa per i mutuatari, soprattutto coloro che considerano l’opzione di surroga. _La possibilità di risparmi significativi diventa particolarmente evidente nel confronto tra i primi nove mesi del 2023 e lo stesso periodo del 2022, con una contrazione dell’erogato pari al -28,3%._ ## Le Migliori Offerte di Surroga a Tasso Fisso\* Per coloro che stanno valutando la surroga a tasso fisso, ecco le prime tre offerte più vantaggiose a gennaio 2024:
BancaRataTANTAEG
Intesa Sanpaolo€ 671,203,10%3,25%
Crédit Agricole€ 711,433,64%3,80%
Credem€ 719,023,74%3,88%
_**\*Rilevazioni tassi effettuata il 09/01/2024, le offerte potrebbero esser revisionate dagli istituti di credito.**_ L’analisi dettagliata dei dati di Banca d’Italia offre una panoramica chiara sull’andamento del terzo trimestre e sulle prospettive dei tassi di mutuo. **Le promozioni invernali e la riduzione dell’IRS a 20 anni** indicano un contesto favorevole per chiunque stia considerando l’acquisto o la surroga di un mutuo. La possibilità di risparmiare attraverso la [surroga](/surroga-mutuo/), unita alle migliori offerte del mercato, offre ai mutuatari una solida base per prendere decisioni finanziarie informate. Se desideri bloccare la rata, garantendoti un risparmio, puoi comparare su [MutuiSupermarket.it](/) le offerte senza impegno e usufruire di una consulenza imparziale di un nostro consulente. **Compara e risparmia con le migliori offerte esclusive per il canale online e scegli tra oltre 60 banche la tua prossima [surroga](/surroga-mutuo/).** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui Giovani Under 36: la fine del bonus e le novità del 2024 ](/news-mutui/mutui-giovani-under-36-la-fine-del-bonus-e-le-novita-del-2024/)[ Successivo Surroga del mutuo, con la discesa dei tassi si risparmia sulla rata ](/news-mutui/surroga-del-mutuo-con-la-discesa-dei-tassi-si-risparmia-sulla-rata/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui Giovani Under 36: la fine del bonus e le novità del 2024" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-giovani-under-36-la-fine-del-bonus-e-le-novita-del-2024/" type: news description: "Dal 1° gennaio 2024 finisce il bonus prima casa under 36, ma resta la garanzia Consap all’80% fino a fine anno. Ecco cosa cambia per i giovani." lastmod: 2023-12-28 --- # Mutui Giovani Under 36: la fine del bonus e le novità del 2024 28 dicembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 28 dicembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui Giovani Under 36: la fine del bonus e le novità del 2024 - **A partire dal 1 gennaio 2024, non sarà più valido il bonus prima casa per gli under 36 con un reddito Isee entro € 40.000 .** - ****Prorogata, invece, la garanzia Consap all’80% fino al 31 dicembre 2024.**** - ****Il Bonus Mutui Giovani under 36, istituito nel 2021 e confermato dalla Legge di Bilancio 2022, con scadenza il 31 dicembre 2023, non verrà prorogata.**** Senza il bonus, che prevedeva l’azzeramento delle imposte per l’acquisto della prima casa, si ritornerà alle regole ordinarie a partire dal 1 gennaio 2024. La manovra prevede ancora per pochissimi giorni l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale e del credito d’imposta pari all’IVA eventualmente corrisposta da **parte di giovani con Isee fino a €40.000.** ## Cos’è il bonus mutui giovani under 36? Il **Bonus Casa,** introdotto nel 2021, mira a favorire l’autonomia abitativa dei giovani sotto i 36 anni. Tuttavia, l’accesso a questo bonus non è determinato solo dall’età, ma richiede anche un ISEE inferiore ai **40.000 euro** e l’acquisto della prima casa, che non deve essere di lusso. **Le principali agevolazioni riguardano l’accesso al credito per l’acquisto della casa e la defiscalizzazione delle imposte applicate all’atto di compravendita e al mutuo.** Uno degli ostacoli principali all’acquisto della casa per i giovani è la disponibilità di un capitale iniziale. Nel 2021, il governo ha introdotto una garanzia potenziata attraverso il **Fondo di** **Garanzia Mutui Prima Casa.** Questo consente ai [giovani sotto i 36 anni](/mutuo-giovani-consap/) con un ISEE entro i 40.000 euro di accedere a una garanzia all’80% della quota capitale del mutuo, consentendo alle banche di concedere [mutui fino al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) senza anticipo. _La garanzia Consap all’80%, prevista inizialmente fino al 31 dicembre 2023, è stata prorogata fino al 31 dicembre 2024._ ## Defiscalizzazione sull’acquisto e sul mutuo Con la Manovra 2024, la parte del bonus inerente alla defiscalizzazione delle imposte derivanti dalla compravendita e dall’atto di mutuo non è stata prorogata. A partire da **gennaio 2024** , si tornerà alle agevolazioni classiche previste sulla prima casa. Queste includono: - un’imposta di registro dal 9% al 2%\* - un’imposta ipotecaria e catastale di € 50 ciascuna - un’aliquota per vendite assoggettate a IVA dal 10% al 4% (con imposte ipotecarie e catastali di € 200 ciascuna in questo caso). ## Mutuo prima casa under 36 nel 2024 Nel 2024, le agevolazioni sui mutui per i [giovani sotto i 36 anni](/mutuo-giovani-consap/) saranno confermate solo parzialmente. La maxi-detrazione del Fondo di Garanzia e il correttivo al TEGM saranno prorogati fino al 31 dicembre 2024, ma cesserà la defiscalizzazione sull’acquisto della casa e sul mutuo. La domanda di accesso al Fondo deve essere presentata direttamente alle banche che aderiscono all’iniziativa. I tempi per presentare la domanda vanno dai 30 giorni successivi all’entrata in vigore del **Decreto Sostegni bis fino al 31 dicembre 2024.** Gli under 36 hanno ora la possibilità di sfruttare le agevolazioni offerte dal Bonus Casa Giovani, ma è importante agire prima della fine del 2023 per beneficiare della defiscalizzazione. La proroga della garanzia Consap all’80% offre ulteriori opportunità, ma l’incertezza economica del paese continua a influenzare le decisioni degli acquirenti. In ogni caso, il Fondo di Garanzia Prima Casa rappresenta un importante strumento per facilitare l’accesso al credito e sostenere i giovani nell’acquisto della loro prima casa. **Ecco le migliori 3 offerte Mutui Consap a Tasso Fisso:**
BancaTANRataTAEG
BPER 3,45% 892,52€ 3,58%
Crédit Agricole 3,60%  909,29€3,82%
Intesa Sanpaolo3,75% 926,23€ 3,87%
Approfitta degli ultimi giorni per accedere alle agevolazioni per i mutui under 36. Su [MutuiSupermaket.it](/) trovi offerte esclusive per il canale online, compari le offerte di oltre 60 banche e calcoli la rata gratuitamente e senza impegno. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: la pausa dei tassi BCE favorisce la ripresa del mercato? ](/news-mutui/mutui-la-pausa-dei-tassi-bce-favorisce-la-ripresa-del-mercato/)[ Successivo Mutui, le novità di gennaio 2024: le promozioni stagionali contribuiscono alla ripresa della surroga ](/news-mutui/mutui-le-novita-di-gennaio-2024-le-promozioni-stagionali-contribuiscono-alla-ripresa-della-surroga/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: la pausa dei tassi BCE favorisce la ripresa del mercato?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-la-pausa-dei-tassi-bce-favorisce-la-ripresa-del-mercato/" type: news description: Dopo i 9 aumenti negli ultimi 12 mesi, Il 26 ottobre 2023, la BCE ha rispettato le attese ed è arrivata la pausa sui tassi. lastmod: 2023-12-20 --- # Mutui: la pausa dei tassi BCE favorisce la ripresa del mercato? 20 dicembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 20 dicembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: la pausa dei tassi BCE favorisce la ripresa del mercato? - **La BCE mantiene i tassi al 4,5%, stimolando offerte promozionali sui mutui a dicembre.** - ****Promozioni di metà mese: Crédit Agricole offre il 3,19% sui mutui a tasso fisso per giovani under 36 o immobili di classe A, B o C**** - ****Euribor 3 mesi in calo a partire da febbraio/marzo di circa 30 punti base.**** Durante l’ultima riunione, la **Banca Centrale Europea ha confermato la stabilità dei tassi di interesse al 4,5%**. Questa decisione ha influenzato l’introduzione di tassi promozionali per i mutui nel mese di dicembre. Solitamente, l’ultimo mese dell’anno, non è mai stato un periodo di offerte. Ma grazie al calo repentino **del costo del denaro a tasso fisso**, si sta registrando un’insolita dinamicità delle banche che stanno prevedendo tagli di “metà mese”, oltre quelli già effettuati a inizio mese. L’ultima a tagliare i tassi è stata [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) che offre mutui a 30 anni al 3,19% di tan per i giovani Under 36 o per immobili con classe energetica A, B o C, garantendo il tasso per le richieste pervenute entro la fine di gennaio 2024 e stipulate entro la fine di maggio. ## Analisi degli indici di riferimento: IRS e Euribor Analizziamo nel dettaglio la variazione degli indici di riferimento: **IRS (indice di riferimento dei mutui a tasso fisso) e dell’Euribor (indice di riferimento dei mutui a tasso variabile).** La media delle rilevazioni mensili dell’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso IRS a 20 anni nel mese di dicembre 2023 registra una decrescita dello -0,39% attestandosi a 2,73%. L’analogo indice per i mutui a tasso variabile nel mese di dicembre 2023 registra una media di 3,95% in decrescita dello -0,02%. **I futures sull’Euribor 3 mesi** prevedono un rapido calo a partire da febbraio/marzo di circa 30 punti base. Questa variazione permette all’Euribor un calo per tutto il 2024 portandosi sotto al 3% già a settembre 2024 per poi stabilizzarsi di poco sopra al 2% nel corso del 2025. **Gli indici IRS** che hanno un orizzonte temporale più ampio stanno già scontando il calo atteso dei tassi, infatti l’IRS a 20 anni in un mese e mezzo ha già perso più di 60 punti base, inducendo molte banche a rivedere al ribasso i prezzi dei propri mutui a tasso fisso. ## Analisi dell’offerta Mutui _Di seguito verrà effettuata la simulazione di una operazione di acquisto prima casa e una di surroga a tasso fisso su un immobile situato a Milano, verrà mantenuto costante il valore dell’immobile immobile € 220.000, l’importo richiesto € 140.000 e la durata del mutuo 30 anni._ _Il profilo del richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un redito mensile € 2.400._ ## Mutui Acquisto prima casa ### Simulazione a Tasso Fisso:
BancaTanRataTaeg
Banco BPM*3,21% €679,29 3,37%
Crédit Agricole 3,19% €677,81 3,42%
Intesa Sanpaolo 3,25% €682,24 3,4%
**\* Mutuo assistito dalla garanzia del Fondo di Garanzia Prima Casa Consap** _Rilevazioni tassi effettuata il 15/12/2023, le offerte potrebbero esser revisionate dagli istituti di credito._ ## Surroga: ### Simulazione a Tasso Fisso:
BancaTanRataTaeg
Crédit Agricole3,64% €711,43 3,80%
Credem 3,73% €718,263,87%
BPER Banca3,95% €735,11 4,07%
Visita [MutuiSupermarket.it](/) e scopri le offerte esclusive dedicate al canale online. Calcola la rata in modo gratuito e senza impegno. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: novità e promozioni a dicembre 2023 ](/news-mutui/mutui-novita-e-promozioni-a-dicembre-2023/)[ Successivo Mutui Giovani Under 36: la fine del bonus e le novità del 2024 ](/news-mutui/mutui-giovani-under-36-la-fine-del-bonus-e-le-novita-del-2024/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: novità e promozioni a dicembre 2023" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-novita-e-promozioni-a-dicembre-2023/" type: news description: Tutte le novità e le promozioni sui mutui di Dicembre 2023. Entra su MutuiSupermarket per maggiori informazioni. lastmod: 2023-12-06 --- # Mutui: novità e promozioni a dicembre 2023 6 dicembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 6 dicembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: novità e promozioni a dicembre 2023 - **L’IRS ha perso 28 punti a novembre e altri 20 a dicembre, preannunciando possibili tagli BCE nel 2024.** - ****Offerte Mutui: Unicredit, Credem, Intesa Sanpaolo e altre banche tagliano i tassi fissi tra i 20 e i 35 punti base.**** - ****La contrazione media di 30 punti a dicembre comporta un risparmio di 6.000 euro su un mutuo da 150000€ da rimborsare in 30 anni.**** Dicembre si apre con ottime notizie per l’ambito mutui, specie per chi sta pensando a un tasso fisso. L’[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), il principale indice di riferimento per la determinazione dei mutui a tasso fisso, ha mostrato un calo significativo di **28 punti base.** Ma non è tutto: anche in questi primi giorni di dicembre, **è ulteriormente scivolato di 20 punti base,** riportandosi ai livelli di aprile 2023. Diversi osservatori stimano che il primo taglio dei **tassi potrebbe arrivare in tarda primavera o in estate 2024**, ma come sempre saranno i dati macroeconomici e sull’inflazione in particolare che guideranno le scelte della **BCE**. I dati di novembre ci hanno regalato un crollo di quasi 30 punti base nell’IRS, spingendo praticamente tutte le banche a tagliare i tassi dei mutui a tasso fisso a dicembre. Le [banche](/banche-mutui/) che si affidano esplicitamente all’IRS hanno visto una riduzione dei costi dei mutui che varia tra i **20 e i 35 punti base**. Questo elenco include [UniCredit](/banche-mutui/unicredit/), [Credem](/banche-mutui/credem/), [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/), [Webank](/banche-mutui/webank/), [CheBanca!](/banche-mutui/chebanca/), [ING](/banche-mutui/ing/) e [Avvera](/banche-mutui/avvera/). Anche [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha dimezzato i tassi fissi di 15-35 punti base, mentre [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) ha addirittura tagliato di 40 punti base. Questa contrazione media di 30 punti base sulle offerte di dicembre ha un impatto tangibile per chi sta per impegnarsi in un mutuo. P**er un mutuo medio di 150.000 euro da rimborsare in 30 anni, si traduce in una riduzione della rata di circa 25 euro.** In termini pratici, questo significa un aumento del potere di credito di circa **6.000 euro**, il che potrebbe fare la differenza per chi sta pianificando il futuro finanziario. Insomma, dicembre porta con sé non solo il clima natalizio ma anche **offerte mutui più convenienti.** ## Analisi del Mercato Mutui _Per comprendere meglio l’impatto di queste variazioni, consideriamo simulazioni di mutui per un immobile a Milano, con un valore di €220.000, un importo richiesto di €140.000 e una durata di 30 anni, con un richiedente di 34 anni con un reddito mensile di €2.400._ ## Acquisto prima casa – tasso fisso
BancaTANRata MensileTAEG
Intesa Sanpaolo3,25%€ 682,243,47%
Banco BPM3,52%€ 702,383,69%
Credit Agricole3,49%€ 700,123,72%
### Surroga – tasso fisso
BancaTANRata MensileTAEG
Credit Agricole3,79%€ 722,84 3,95%
Credem 4,04% € 742,074,19%
BPER Banca 4,10%€ 746,724,23%
## L’analisi dell’offerta per i giovani elevato Loan to Value (LTV) _La simulazione prevede un’operazione di acquisto della prima casa a tasso variabile, fisso e variabile con cap su un immobile a Milano. Si mantiene costante il valore dell’immobile a € 220.000, l’importo richiesto a € 200.000 e la durata del mutuo a 25 anni. Il richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400._ ### Simulazione a tasso Fisso
BancaTANRata MensileTAEG
Credit Agricole3,60%€ 909,293,82%
Intesa Sanpaolo3,75%€ 926,233,87%
BPER Banca 3,80%€ 931,913,94%
Gli aspiranti mutuatari hanno l’opportunità di **confrontare le offerte** e scegliere quella più vantaggiose, anche grazie ai comparatori di mutui online. Visita [Mutuisupermarket.it](/), accedi alle offerte esclusive dedicate all’online e ottieni una consulenza indipendente sul mutuo. Risparmio al 100% garantito. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Stipula del mutuo: tempi, costi e procedure ](/news-mutui/stipula-del-mutuo-tempi-costi-e-procedure/)[ Successivo Mutui: la pausa dei tassi BCE favorisce la ripresa del mercato? ](/news-mutui/mutui-la-pausa-dei-tassi-bce-favorisce-la-ripresa-del-mercato/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Stipula del mutuo: tempi, costi e procedure" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/stipula-del-mutuo-tempi-costi-e-procedure/" type: news description: Parliamo della stipula del mutuo, approfondento il tema dei costi, delle tempistiche e delle procedure. lastmod: 2023-11-29 --- # Stipula del mutuo: tempi, costi e procedure 29 novembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 29 novembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Stipula del mutuo: tempi, costi e procedure - **Tempistiche per la stipula del mutuo: la richiesta può essere approvata in 20 giorni e l’erogazione entro 30 giorni.** - **Dopo la stipula, la banca procede con il versamento dell’importo del mutuo consentendo così la conclusione dell’acquisto.** La stipula del mutuo si riferisce al momento in cui viene formalmente sottoscritto il **contratto di mutuo tra il mutuatario e la banca**. Durante la stipula del mutuo, le parti coinvolte firmano il contratto che specifica i termini e le condizioni del mutuo, inclusi tassi di interesse e durata del finanziamento. La presenza di un notaio è spesso richiesta per autenticare l’atto e garantire che tutte le formalità legali siano rispettate. Dopo la stipula del mutuo, la banca eroga i fondi necessari per l’acquisto dell’immobile, e il **mutuatario inizia a rimborsare il prestito in base agli accordi concordati nel contratto**. Questo atto viene svolto presso la sede della banca che eroga il finanziamento o in alcuni casi, la stipula può avvenire anche presso lo studio notarile. Una volta presentata la **documentazione e trascorsi 20 giorni**, si saprà se la richiesta di finanziamento è stata accolta. Una volta ottenuto l’approvazione dalla banca ci vorranno circa 30 giorni per l’erogazione del mutuo ## Cosa si paga alla stipula del mutuo? Una delle principali preoccupazioni dei futuri acquirenti è il costo associato alla stipula del mutuo. Le spese possono variare e comprendono onorari notarili, imposte, e commissioni bancarie. È essenziale comprendere in modo chiaro e trasparente tutte le voci di spesa prima di procedere con la stipula. **Talvolta, alcune [banche](/banche-mutui/) potrebbero offrire pacchetti con condizioni più vantaggiose.** Il costo della stipula del mutuo è composto da diverse voci. Tra le principali, troviamo gli onorari notarili, che coprono il servizio del notaio che autenticherà l’atto, e le commissioni bancarie, che sono le spese addebitate dalla banca per la gestione della pratica. **_È consigliabile richiedere un preventivo dettagliato alla banca o al notaio per avere chiarezza sulle spese previste._** ## Cosa succede dopo la stipula del mutuo? La banca procede con il versamento dell’importo del mutuo, consentendo così la **conclusione dell’acquisto.** In seguito, il mutuatario inizia a rimborsare il finanziamento secondo le condizioni stabilite nel contratto. Con una comprensione approfondita dei tempi, dei costi e delle procedure coinvolte, è possibile affrontare questo momento con maggiore consapevolezza e sicurezza. Per aiutare i nostri lettori a effettuare una scelta consapevole abbiamo mappato le regole applicate dalle principali [banche](/banche-mutui/) operanti in Italia:
BancaDeterminazione del tasso fissoValidità delle condizioni di offerta
Banca WIDIBAIRS di durata rilevato il 20 del mese precedente la delibera finale del mutuo + SpreadSpread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Generalmente la 6 mesi dopo la presentazione della richiesta).
Banco BPMIRS di durata rilevato 2 giorni prima della delibera finale del mutuo + SpreadSpread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Generalmente la fine del secondo mese successivo alla presentazione della richiesta).
BNLTasso FinitoCondizioni garantite generalmente in caso di stipula entro alla fine del mese successivo la presentazione della richiesta.
BPER BancaTasso FinitoCondizioni garantite in caso di avvio istruttoria entro 15 giorni dalla presentazione della richiesta e stipula nei 60 giorni successivi alla delibera del mutuo.
CheBanca!IRS di durata rilevato il 20 del mese precedente la delibera finale del mutuo + SpreadSpread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Generalmente la fine del secondo mese successivo alla presentazione della richiesta).
CredemIRS di durata rilevato 2 giorni prima della delibera finale del mutuo + SpreadSpread garantito in caso di stipula entro la data indicata nella Scheda Prodotto (Generalmente la 2 mesi dopo la presentazione della richiesta).
Crédit Agricole“Promo Attuale: Tasso Finito.”“Promo Attuale: Tasso finito garantito per istruttorie avviate entro il 31/12/23 e stipula entro il 30/04/24.
Offerta non in promo: Spread garantito in caso di stipula entro la data indicata delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare.”
INGIRS di durata rilevato il 20 del mese precedente la stipula + SpreadSpread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Termine variabile indicato dalla banca tempo per tempo).
UnicreditIRS di durata rilevato il primo giorno del mese di delibera finale del mutuo + Spread.Spread vigente il giorno di generazione dell'”Offerta Vincolante”
WebankIRS di durata rilevato il 20 del mese precedente la delibera finale del mutuo + SpreadSpread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Generalmente la fine del secondo mese successivo alla presentazione della richiesta).
Banca Popolare PuglieseTasso FinitoCondizioni garantite in caso di stipula nel mese di presentazione della richiesta.
Banco di SardegnaTasso FinitoCondizioni garantite in caso di avvio istruttoria entro 15 giorni dalla presentazione della richiesta e stipula nei 60 giorni successivi alla delibera del mutuo.
SellaTasso FinitoCondizioni garantite in caso di stipula nel mese di presentazione della richiesta.
## Andamento del mercato dei mutui In base a quanto riportato dall’ Osservatorio Nazionale di Mutuisupermarket.it, la media delle rilevazioni mensili dell’indice di riferimento per i finanziamenti a tasso fisso IRS a 20 anni nel mese di novembre 2023 mostra una diminuzione dello -0,25%, stabilizzandosi al 3,14%. L’equivalente indice per i finanziamenti a tasso variabile nel mese di novembre 2023 evidenzia una media del 3,98%, con un incremento marginale dello 0,01%. _Procederemo ora con la simulazione di un’operazione di acquisto per la prima casa a tasso fisso e variabile, su una proprietà situata a Milano, mantenendo costanti il valore dell’immobile a € 220.000, l’importo richiesto a € 140.000 e la durata del finanziamento a 30 anni. Il richiedente presenta un profilo di un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400._ ## Finalità Acquisto ### Simulazione a Tasso Fisso 1\. [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/): Tan 3,47% Rata € 698,62 Taeg 3,69% 2 [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/): Tan 3,49% Rata € 700,12 Taeg 3,72% 3 [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/): Tan 3,64% Rata € 711,43 Taeg 3,81% ### Simulazione a Tasso Variabile 1\. [ING](/banche-mutui/ing/): Spread 0,70% Tan 4,73% Rata € 789,39 Taeg 4,95% 2\. [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/): Spread 1,10% Tan 4,96% Rata € 814,92 Taeg 5,16% 3\. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/): Spread 1,00% Tan 4,90% Rata € 810,29 Taeg 5,17% Se vuoi risparmiare sul mutuo, visita [MutuiSupermarket](/) e compara le diverse offerte esclusive sul canale online. Il nostro servizio è 100%gratuito e indipendente. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Assicurazione Stand Alone: che cos’è e quale scegliere ](/news-mutui/assicurazione-stand-alone-che-cose-e-quale-scegliere/)[ Successivo Mutui: novità e promozioni a dicembre 2023 ](/news-mutui/mutui-novita-e-promozioni-a-dicembre-2023/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Assicurazione Stand Alone: che cos’è e quale scegliere" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/assicurazione-stand-alone-che-cose-e-quale-scegliere/" type: news description: A differenza delle CPI, le assicurazioni stand alone non sono legate alla banca, ma sono fornite direttamente da compagnie assicurative. lastmod: 2023-11-22 --- # Assicurazione Stand Alone: che cos’è e quale scegliere 22 novembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 22 novembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Assicurazione Stand Alone: che cos’è e quale scegliere - **CPI VS Stand Alone: le esigenze di copertura variano nel tempo** - ****Per entrambe le polizze è possibile detrarre 19 % del premio all’anno dalla dichiarazione dei redditi**** - ****Le assicurazioni stand alone consentono una protezione personalizzata in ogni fase della vita.**** Nel vasto mondo delle assicurazioni, l’opzione stand alone si distingue come un’alternativa intrigante alle più comuni polizze collegate ai prestiti. Il focus su queste assicurazioni è alimentato da una serie di caratteristiche uniche che le differenziano in modo significativo dalla più tradizionale **Copertura del Prestito (CPI).** **A differenza delle CPI**, le assicurazioni stand alone non sono legate alla banca, ma sono fornite direttamente da compagnie assicurative. Questo aspetto elimina il vincolo tra assicurazione e finanziamento, offrendo maggiore flessibilità e personalizzazione per gli assicurati. ## Assicurazioni Stand Alone: opportunità e vantaggi Uno dei vantaggi chiave delle assicurazioni stand alone è la possibilità di personalizzare la polizza in base alle esigenze specifiche dell’assicurato. Questo contrasta nettamente con le CPI offerte dalle banche, che spesso forniscono prodotti standard con coperture predefinite. **La capacità di adattare la copertura assicurativa alle tue esigenze specifiche è un elemento cruciale per garantire una protezione adeguata in tutte le fasi della vita.** Le assicurazioni stand alone offrono anche maggiore flessibilità nei termini e nei premi. Queste polizze possono essere annuali e rinnovabili o pluriennali con premi annuali, consentendo agli assicurati di adattare la loro copertura in base alle mutevoli circostanze della vita. Questo aspetto si contrappone alle CPI, che sono legate alla durata del finanziamento e possono comportare costi elevati. ## CPI e assicurazioni Stand Alone: come valutarle Le CPI, comunemente proposte dalle [banche](/banche-mutui/), presentano alcune caratteristiche distintive che è importante considerare nella valutazione delle opzioni assicurative. Le CPI, sebbene offrano un costo iniziale più elevato, presentano l’opzione di restituire il premio non goduto in caso di estinzione parziale o totale del prestito. Questo è un vantaggio significativo, ma va ponderato in base alle esigenze individuali e alla prospettiva finanziaria a lungo termine. Le polizze **CPI proposte dalle banche tendono a essere collettive**, con un prezzo relativamente basso. Tuttavia, questa convenienza può riflettersi in prodotti standard che potrebbero non adattarsi perfettamente alle esigenze personali di ciascun assicurato. È fondamentale valutare attentamente se la copertura offerta soddisfa i requisiti specifici di protezione. Un punto in comune sia per le CPI che per le assicurazioni stand alone, è la possibilità di detrarre il 19% del premio annuale dalla dichiarazione dei redditi. Questo aspetto offre un incentivo fiscale significativo, indipendentemente dalla scelta assicurativa. ## Come cambia la copertura assicurativa nel tempo L’esigenze di copertura assicurativa possono cambiare considerevolmente nel corso della vita di un individuo. Ad esempio, da single a **genitore, da dipendente a lavoratore autonomo**, ogni fase comporta nuove sfide e necessità di protezione. Le assicurazioni stand alone emergono come una scelta intelligente, consentendo un aggiornamento e una personalizzazione più agevole della copertura nel corso del tempo. Mentre le **CPI offrono la comodità di polizze collegate al prestito,** le **assicurazioni stand alone si distinguono per la loro flessibilità,** personalizzazione e adattabilità alle mutevoli circostanze della vita. La chiave è una valutazione attenta e consapevole, garantendo una copertura adeguata in ogni fase del percorso individuale.
 Dipendente pubblico/pensionatoDipendente PrivatoLavoratore Autonomo
SingleNessuna copertura previstaCopertura prevista in caso di perdita dell’ impiegoCopertura Invalidità temporanea
CoppiaCopertura TCM e capitale assicurato pari al mutuoCopertura TCM e capitale assicurato pari al mutuo e copertura in caso di perdita impiegoCopertura TCM e capitale assicurato pari al mutuo e copertura invalidità temporanea
Coppia con figliCopertura TCM e capitale assicurato pari al mutuo con una somma ritenuta sufficiente per mantenere i figli fino all’indipendenza economica (18/25 anni)Copertura TCM e capitale assicurato pari al mutuo con una somma ritenuta sufficiente per mantenere i figli fino all’indipendenza economica (18/25 anni) + copertura perdita impiegoCopertura TCM e capitale assicurato pari al mutuo + Somma ritenuta sufficiente per mantenere i figli fino all’indipendenza economica (18/25 anni) + copertura invalidità temporanea
Il risparmio è garantito con [MutuiSupermarket](/). Calcola la rata del mutuo e compara gratuitamente oltre 60 [banche](/banche-mutui/). ## Approfondimenti [Assicurazione CPI Mutuo](/news-mutui/assicurazione-cpi-mutuo/) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: analisi delle promozioni e delle offerte a novembre 2023 ](/news-mutui/mutui-analisi-delle-promozioni-e-delle-offerte-a-novembre-2023/)[ Successivo Stipula del mutuo: tempi, costi e procedure ](/news-mutui/stipula-del-mutuo-tempi-costi-e-procedure/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: analisi delle promozioni e delle offerte a novembre 2023" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-analisi-delle-promozioni-e-delle-offerte-a-novembre-2023/" type: news description: Nel novembre 2023, dopo mesi di aumenti dei tassi, assistiamo finalmente a una riduzione dei costi dei mutui e a nuove offerte, soprattutto a tasso fisso. lastmod: 2023-11-13 --- # Mutui: analisi delle promozioni e delle offerte a novembre 2023 13 novembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 13 novembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: analisi delle promozioni e delle offerte a novembre 2023 - **Continuano le promozioni mutui d’autunno: Crédit Agricole, ING e BPER Banca propongono nuove offerte riservate al canale online** - **Costo del denaro in discesa: -18 punti base rispetto alla media di ottobre** Dopo mesi di aumenti dei [tassi](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), assistiamo finalmente a una riduzione dei costi dei mutui. In particolare, per quelli a **tasso fisso** permettendo alle banche di proporre nuove offerte: - [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/)  ha esteso la sua promozione a tasso fisso al 3,49% per le durate da 26 a 30 anni - [ING](/banche-mutui/ing/) ha ridotto gli spread dei mutui a tasso fisso di 85 punti base per le durate a 25 e 30 anni. - [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) ha seguito la stessa linea, riducendo i tassi fissi tra i 13 e i 20 punti base per i mutui con durata fino a 25 anni. **La riduzione del costo dei mutui** è dovuta in parte a queste promozioni autunnali, ma anche alla contrazione del costo del denaro a tasso fisso, che è diminuita di **18 punti base a novembre rispetto alla media di ottobre.** Se questo trend persiste fino alla fine del mese, ciò potrebbe portare a una riduzione generale dei costi dei mutui a dicembre, favorendo i futuri mutuatari. Diversamente, **i mutui a tasso variabile** vedono l’indice [Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/previsione-tassi-euribor/) stabilizzarsi sui livelli di ottobre, indicando una maggiore stabilità in questo settore. ## Analisi del Mercato Mutui Guardando più da vicino agli indici di riferimento, **la media delle rilevazioni mensili dell’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso IRS a 20 anni nel novembre 2023 mostra una decrescita dello -0,18%, stabilizzandosi al 3,21%.** L’analogo indice per i **mutui a tasso variabile nel novembre 2023** registra una media del 3,97%, rimanendo invariato rispetto ad ottobre. _Per comprendere meglio l’impatto di queste variazioni, consideriamo simulazioni di mutui per un immobile a Milano, con un valore di €220.000, un importo richiesto di €140.000 e una durata di 30 anni, con un richiedente di 34 anni con un reddito mensile di €2.400._ ### Simulazione Migliori Mutui a Tasso Fisso #### Acquisto prima casa – tasso fisso: 1\. [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/): Tan 3,49%, Rata €627,88, Taeg 3,72% 2\. [Banco BPM:](/banche-mutui/banco-bpm/) Tan 3,57%, Rata €634,15, Taeg 3,73% 3\. [Credem](/banche-mutui/credem/): Tan 3,64%, Rata €639,65, Taeg 3,93% #### Acquisto prima casa ad Alto LTV – tasso fisso: 1\. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/): Tan 3,90%, Rata €943,34, Taeg 4,04% 2\. [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/): Tan 4,10%, Rata €966,40, Taeg 4,23% 3\. [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/): Tan 4,01%, Rata € 955,98, Taeg 4,25% ### Simulazione Migliori Mutui a Tasso Variabile #### Acquisto prima casa – tasso variabile: 1\. [ING](/banche-mutui/ing/): Spread 0,70%, Tan 4,73%, Rata €722,24, Taeg 4,94% 2\. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/): Spread 1,05%, Tan 4,95%, Rata €747,28, Taeg 5,17% 3\. [Banco di Sardegna](/banche-mutui/banco-di-sardegna/): Spread 1,05%, Tan 4,93%, Rata €745,83, Taeg 5,17% #### Acquisto prima casa ad Alto LTV – tasso variabile: 1\. [Banco di Sardegna](/banche-mutui/banco-di-sardegna/): Spread 1,05%, Tan 4,93%, Rata €1.065,47, Taeg 5,13% 2\. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/): Spread 1,05%, Tan 4,95%, Rata €1.067,54, Taeg 5,14% 3\. [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/): Spread 1,15%, Tan 5,12%, Rata €1.088,36, Taeg 5,36% Queste simulazioni mostrano chiaramente come le **promozioni e le riduzioni dei tassi** abbiano un impatto diretto sulle condizioni offerte dai vari istituti finanziari. **Gli aspiranti mutuatari hanno l’opportunità di confrontare le offerte e scegliere quella più vantaggiose, anche grazie ai comparatori di mutui online.** Visita [Mutuisupermarket.it](/) e calcola rata del mutuo gratis e senza impegno. **Il nostro servizio di comparazione è imparziale, indipendente e ti permette di accedere ad agevolazioni dedicate al canale online** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, le novità di novembre 2023: la pausa dei tassi BCE favorisce il mercato ](/news-mutui/mutui-le-novita-di-novembre-2023-la-pausa-dei-tassi-bce-favorisce-il-mercato/)[ Successivo Assicurazione Stand Alone: che cos’è e quale scegliere ](/news-mutui/assicurazione-stand-alone-che-cose-e-quale-scegliere/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui, le novità di novembre 2023: la pausa dei tassi BCE favorisce il mercato" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-le-novita-di-novembre-2023-la-pausa-dei-tassi-bce-favorisce-il-mercato/" type: news description: Il 26 ottobre 2023 la BCE ha annunciato una pausa nel rialzo dei tassi, influenzando l’Euribor a 3 mesi e l’IRS a 20 anni. lastmod: 2023-11-07 --- # Mutui, le novità di novembre 2023: la pausa dei tassi BCE favorisce il mercato 7 novembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 novembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui, le novità di novembre 2023: la pausa dei tassi BCE favorisce il mercato - **Pausa dei tassi BCE: Dopo 9 aumenti in 12 mesi, la BCE ha annunciato una pausa, influenzando l’Euribor a 3 mesi e l’IRS a 20 anni** - ****Offerte Mutui: Intesa Sanpaolo, Banco BPM, Webank e Banca Popolare Pugliese hanno tagliato i tassi, soprattutto per i giovani under-36.**** Dopo i 9 aumenti negli ultimi 12 mesi, Il 26 ottobre, la BCE ha rispettato le attese ed è arrivata la pausa sui tassi. Questa decisione ha influenzato sia **l’Euribor a 3 mesi**, il principale indice di riferimento per i mutui a tasso variabile, che l’IRS a 20 anni, il principale indice di riferimento per i mutui a tasso fisso. L’Euribor 3 mesi sembrava aver interrotto la sua costante crescita iniziata all’inizio dell’anno, rimanendo stabile sui valori di ottobre. D’altra parte, l’IRS a 20 anni aveva invertito il trend crescente iniziato a febbraio, **perdendo già 8 punti base in media rispetto al mese precedente.** L’andamento dei tassi ha portato a un interessante sviluppo sul mercato dei mutui, con l’obiettivo di stimolare la domanda. Già a ottobre, abbiamo assistito al lancio delle prime offerte promozionali d’autunno da parte di Credit Agricole e BPER. All’inizio di novembre, altre 3 banche hanno apportato tagli alla propria offerta mutui, concentrando particolarmente **l’attenzione sui mutui a tasso fisso.** - [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha tagliato i tassi fissi fino a 63 punti base per le durate di 20 e 25 anni. Questa promozione è rivolta principalmente ai mutui d’acquisto con un Loan to Value (LTV) fino all’80% per i giovani under-36. - [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) e Webank hanno anch’essi tagliato gli spread dei mutui a tasso fisso, riducendoli fino a 5 punti base. - [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) ha contribuito a questa tendenza riducendo i tassi fissi da 25 a 35 punti base. ## Perché è importante sottolineare queste promozioni mutui? Se il trend di riduzione dei tassi dovesse proseguire per l’intero mese di novembre, è probabile che a dicembre vedremo ulteriori tagli del costo dei mutui. Queste offerte mutui hanno avuto un impatto notevole sulla domanda. In particolare: 1\. crescita della domanda di [surroga](/surroga-mutuo/): ovvero il passaggio da un mutuo a un altro, **è tornata a crescere e ora rappresenta quasi una richiesta su 4.** Questo suggerisce che i mutuatari stanno cercando di beneficiare dei nuovi tassi più favorevoli. 2\. Aumento della domanda dei [giovani under-36](/mutuo-giovani-consap/): è cresciuta dal 38% di ottobre al 42% di novembre. Questo interesse riguarda soprattutto i giovani tra i 26 e i 35 anni, che hanno visto un aumento del loro peso del 6%. Questo fenomeno può essere spiegato dalle promozioni dedicate a loro, che in genere prevedono durate a 20 e 25 anni, premiando i giovani con situazioni lavorative e redditi più solidi. 3\. Incremento della **domanda per LTV fino al 70%**: per la stessa ragione descritta sopra, c’è stato un notevole aumento della domanda da parte dei giovani che richiedono mutui coprendo fino al 70% del prezzo di acquisto della casa, a scapito della fascia che richiede tra il 70% e l’80% del prezzo di acquisto. 4.Crescita della domanda di **mutui a 25 anni**: le promozioni di [Credit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) e [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) hanno catalizzato la domanda di mutui a 25 anni, che è cresciuta dal 18% di settembre al 32% nei primi giorni di novembre. Questo suggerisce che i mutuatari stanno cercando di beneficiare di tassi fissi vantaggiosi su periodi più lunghi. ## Andamento del mercato dei mutui _Analizziamo una simulazione basata su un immobile a Milano dal valore di €220.000, un importo richiesto di €140.000 e una durata del mutuo di 25 anni. Il richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di €2.400._ ### Simulazione Migliori Mutui a Tasso Fisso 1\. [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/): con un tasso nominale (Tan) del 3,47%, l’importo mensile da rimborsare è di €698,62, con un Tasso Annuo Effettivo Globale (Taeg) del 3,69%. 2\. [Credit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/): propone un Tan al 3,49%, con una rata mensile di €700,12 e un Taeg del 3,74%. 3\. [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/): offre un tasso fisso con Tan al 3,92%, che si traduce in una rata di €732,80 e un Taeg del 4,10%. ### Simulazione Migliori Mutui a Tasso Variabile 1\. [ING](/banche-mutui/ing/): con uno spread dello 0,70% e un Tan del 4,73%, la rata mensile è di €789,39, con un Taeg del 4,95%. 2\. [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/): propone uno spread dell’1,10% e un Tan del 4,96%, risultando in una rata mensile di €814,92 e un Taeg del 5,16%. 3\. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/): offre uno spread dell’1,00% e un Tan del 4,90%, con una rata mensile di €810,29 e un Taeg del 5,17%. ### Simulazione Migliori Mutui Surroga a tasso fisso: 1\. [Credit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/): il tasso fisso proposto è del 3,79%, con una rata mensile di €722,84 e un Taeg del 3,95%. 2\. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/): offre un tasso fisso con Tan al 4,23%, risultando in una rata mensile di €756,87 e un Taeg del 4,36%. 3\. [Banco di Sardegna](/banche-mutui/banco-di-sardegna/): propone anch’esso un tasso fisso con Tan al 4,23%, con una rata mensile di €756,87 e un Taeg del 4,38%. Calcola il risparmio sul mutuo con MutuiSupermarket. Accedi alle agevolazioni dedicate al canale online e risparmia! Il nostro servizio è **100%gratuito e imparziale**. Sono le banche partner a riconoscerci un compenso. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: le promozioni di Crédit Agricole e BPER per contrastare il rialzo dei tassi ](/news-mutui/mutui-le-promozioni-di-credit-agricole-e-bper-per-contrastare-il-rialzo-dei-tassi/)[ Successivo Mutui: analisi delle promozioni e delle offerte a novembre 2023 ](/news-mutui/mutui-analisi-delle-promozioni-e-delle-offerte-a-novembre-2023/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: le promozioni di Crédit Agricole e BPER per contrastare il rialzo dei tassi" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-le-promozioni-di-credit-agricole-e-bper-per-contrastare-il-rialzo-dei-tassi/" type: news description: Il panorama dei mutui in Italia, nonostante i rialzi dei tassi di interesse, propone diverse opportunità. lastmod: 2023-10-26 --- # Mutui: le promozioni di Crédit Agricole e BPER per contrastare il rialzo dei tassi 26 ottobre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 26 ottobre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: le promozioni di Crédit Agricole e BPER per contrastare il rialzo dei tassi - **Crédit Agricole e BPER Banca offrono promozioni vantaggiose sui mutui immobiliari, nonostante i rialzi dei tassi d’interesse in Italia.** - **Crédit Agricole propone mutui a tasso fisso da 25 anni con tassi d’interesse a partire dal 3,49% per i giovani acquirenti e dal 3,79% per i clienti senior.** - **BPER Banca offre un mutuo a tasso fisso di 25 anni al 3,39% per i proprietari di immobili con classe energetica A o B che vogliono surrogare il loro mutuo.** Il panorama dei mutui in Italia, nonostante i rialzi dei [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), propone diverse opportunità. Le [banche](/banche-mutui/), infatti, cercano di stimolare la domanda di finanziamenti per l’acquisto casa o la [surroga](/surroga-mutuo/). Per questo hanno lanciato promozioni che potrebbero rappresentare una **grande possibilità per le persone in cerca di mutui convenienti.** 1. [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) ha reagito prontamente, riducendo i tassi d’interesse delle proprie offerte di mutui a tasso fisso. In particolare, ha creato opzioni speciali sia per i giovani acquirenti che per i clienti senior: - Per i giovani in cerca di una casa da acquistare, Crédit Agricole offre mutui a tasso fisso con durata fino a 25 anni al 3,49%. - Per i clienti senior, le opzioni partono da un tasso del 3,79%. Crédit Agricole ha previsto condizioni vantaggiose anche per chi intende surrogare il proprio mutuo, **con tassi che partono dal 3,79% per i giovani e dal 3,99% per i senior.** 2\. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) ha lanciato una promo a metà ottobre con un’offerta dedicata ai proprietari di immobili **con classe energetica A o B** che intendono surrogare il proprio mutuo. L’offerta consiste in un **mutuo a tasso fisso della durata di 25 anni, con un tasso d’interesse del 3,39%**. Un’opportunità che potrebbe far risparmiare considerevoli somme nel lungo periodo. Il lancio di queste promozioni sorprende se consideriamo il trend di costante aumento dei tassi di interesse. Contrariamente alle aspettative, il differenziale di costo tra i mutui a tasso fisso e quelli a tasso variabile **è aumentato fino a 122 punti base in favore dei primi**, rendendo i mutui a tasso fisso la scelta sempre più conveniente per la maggior parte degli acquirenti. Una scoperta che ha colto molti di sorpresa, ma che potrebbe rappresentare un’opportunità imperdibile per chi sta pensando di **investire nell’acquisto o nella surroga di un immobile.** La promozione di [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/), in particolare, offre un orizzonte temporale sufficientemente lungo da incoraggiare, anche i più demoralizzati dall’andamento dei tassi, a riprendere la ricerca di una nuova casa. I tassi sono garantiti per tutti i richiedenti che avviano l’istruttoria del mutuo entro la fine del 2023 e stipulano il mutuo entro la fine di aprile 2024. Questo dà ai potenziali acquirenti il tempo necessario **per trovare l’immobile giusto e sfruttare i tassi agevolati.** _Ma non sono solo i futuri acquirenti a beneficiare di queste promozioni._ Anche i mutuatari che attualmente hanno un mutuo a **tasso variabile** potrebbero trarre vantaggio da queste offerte. Prendiamo ad esempio il caso di un **mutuatario che ha sottoscritto un mutuo di 150.000 euro a tasso variabile** (Euribor 3 mesi + spread 1%) per 25 anni due anni fa. In questo breve lasso di tempo, ha visto la sua rata aumentare del 60%, passando da 528 euro a ottobre 2021 a 850 euro oggi. **La surroga con Crédit Agricole,** ad esempio, al tasso del 3,79%, consentirebbe di ridurre la rata a 765 euro al mese, risparmiando così 85 euro al mese. Nel caso in cui il mutuatario possieda un immobile di **classe energetica A o B**, la surroga con BPER al tasso fisso del 3,39% porterebbe la rata mensile a soli 735 euro, consentendo un risparmio mensile di 115 euro. Questi risparmi potrebbero fare una grande differenza nel bilancio familiare e rappresentano un incentivo importante per considerare la **surroga del proprio mutuo.** ## Andamento del mercato dei mutui: simulazione elaborata da MutuiSupermarket.it Nell’ambito dell’analisi dell’offerta del mercato dei mutui, abbiamo condotto una simulazione per due diverse finalità: l’acquisto della prima casa e la surroga, considerando tassi fissi e variabili. _Il nostro studio si è concentrato su un immobile situato a Milano, mantenendo costante il suo valore a € 220.000. L’importo richiesto è stato fissato a € 140.000, con una durata del mutuo di 25 anni. Il richiedente in questo scenario ha un profilo di un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni, con un reddito mensile di € 2.400._ ### Finalità Acquisto #### Simulazione a tasso Fisso: [Credit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) con un Tan del 3,49%, una rata di € 700,12 e un Taeg del 3,74%. [Webank](/banche-mutui/webank/) con un Tan del 3,97%, una rata di € 736,65 e un Taeg del 4,10%. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) con un Tan del 4,05%, una rata di € 742,84 e un Taeg del 4,24%. #### Simulazione a tasso Variabile: [ING](/banche-mutui/ing/) con uno spread dello 0,70%, un Tan del 4,71%, una rata di € 796,40 e un Taeg del 4,93%. [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) con uno spread dell’1,10%, un Tan del 4,84%, una rata di € 805,35 e un Taeg del 5,04%. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) con uno spread dell’1,00%, un Tan del 4,80%, una rata di € 802,20 e un Taeg del 5,06%. ### Finalità Surroga Mutuo (da variabile a fisso): #### Simulazione a tasso fisso: [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/): offre un tasso annuo nominale (TAN) dell’3,39%, con una rata mensile di € 692,64 e un tasso effettivo globale (TAEG) del 3,50%. [Banco di Sardegna](/banche-mutui/banco-di-sardegna/): anch’esso propone un TAN dell’3,39%, con una rata mensile di € 692,64 e un TAEG leggermente superiore, pari al 3,51%. [Credit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/): TAN è del 3,79%, con una rata mensile di € 722,84 e un TAEG del 3,95%. Visita [MutuiSupermarket.it](/) e scopri le offerte dedicate al canale online. Calcola la rata in modo gratuito e senza impegno. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui ottobre 2023: IRS in salita ma i fissi rimangono i preferiti ](/news-mutui/mutui-ottobre-2023-irs-in-salita-ma-i-fissi-rimangono-i-preferiti/)[ Successivo Mutui, le novità di novembre 2023: la pausa dei tassi BCE favorisce il mercato ](/news-mutui/mutui-le-novita-di-novembre-2023-la-pausa-dei-tassi-bce-favorisce-il-mercato/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui ottobre 2023: IRS in salita ma i fissi rimangono i preferiti" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-ottobre-2023-irs-in-salita-ma-i-fissi-rimangono-i-preferiti/" type: news description: "Nella prima settimana di ottobre 2023 si è verificata un'accelerazione significativa nella crescita degli indicatori che influenzano i mutui a tasso fisso." lastmod: 2023-10-12 --- # Mutui ottobre 2023: IRS in salita ma i fissi rimangono i preferiti 12 ottobre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 12 ottobre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui ottobre 2023: IRS in salita ma i fissi rimangono i preferiti - **Tassi IRS e Euribor in forte crescita nella prima settimana di ottobre.** - **BNL e BPER rivedono offerte con aumenti fino a 55 punti base.** - **Mutui giovani: domanda in calo nonostante agevolazioni Fondo Consap** Nella prima settimana di ottobre, si è **verificata un’accelerazione significativa nella crescita degli indicatori finanziari** che influenzano i [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) dei mutui a tasso fisso. In soli sette giorni, l’indicatore finanziario [IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) a 20 anni è aumentato di 27 punti base rispetto alla media di settembre. [L’Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) ha mantenuto un ritmo di crescita leggermente più lento, **con un aumento di 8 punti base rispetto alla media di settembre.** Questo repentino aumento degli indicatori IRS ha portato due delle principali banche con le offerte più competitive, [BPER](/banche-mutui/bper-banca/) e [BNL](/banche-mutui/bnl/), a rivedere le loro offerte di mutui a tasso fisso. In particolare, BNL ha aumentato **i tassi fissi di interesse tra i 5 e i 55 punti base**. Le maggiori variazioni sono state apportate alle offerte di mutui dedicate ai [giovani under 36](/mutuo-giovani-consap/), che ora hanno tassi di interesse allineati a quelli dei **richiedenti senior over 36 anni.** Allo stesso modo, [BPER](/banche-mutui/bper-banca/) ha aumentato i **tassi fissi di interesse tra i 16 e i 35 punti base**. Al contempo, ha lanciato una promozione speciale per i titolari di mutui che hanno una casa con classificazione energetica A o B come garanzia. Questa promozione offre la possibilità di surrogare il proprio mutuo a 25 anni con un **tasso fisso promozionale del 3,35%.** L’aumento generale dei [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) dei mutui registrato dall’inizio di ottobre ha già avuto effetti visibili sulla domanda di mutui: - la quota di mutui [surroga](/surroga-mutuo/) è ulteriormente diminuita, passando dal 24% di settembre al 20% di ottobre; - i mutui a tasso fisso rimangono la tipologia più richiesta, raccogliendo **il 98% delle preferenze dei richiedenti;** - si osserva una riduzione della quota di mercato dei **giovani under 36 anni, che a ottobre scende al 40%,** nonostante le recenti estensioni delle agevolazioni previste dal fondo CONSAP; - la domanda dei giovani si riduce soprattutto nei finanziamenti ad alto [Loan-to-Value (LTV)](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/), ovvero quelli che finanzierebbero tra l’80% e il 100% del prezzo di acquisto dell’abitazione. Tali mutui vedono infatti una autorizzata della loro quota dal 62% di agosto e settembre al 58% nei primi giorni di ottobre. ## Andamento del mercato dei mutui _Passando all’analisi dell’offerta dei mutui per l’acquisto della prima casa, consideriamo una simulazione per un immobile a Milano del valore di € 220.000, con un importo richiesto di € 140.000 e una durata del mutuo di 30 anni. Il richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400._ ### Mutuo Acquisto casa. Le migliori offerte #### Mutui a tasso fisso - [Banco di Sardegna](/banche-mutui/banco-di-sardegna/) con un TAN del 3,75%, una rata mensile di € 648,36 e un TAEG del 3,93%. - [Webank](/banche-mutui/webank/) con un TAN del 3,86%, una rata mensile di € 657,13 e un TAEG del 3,98%. - [Banca Sella](/banche-mutui/banca-sella/) con un TAN del 3,80%, una rata mensile di € 652,34 e un TAEG del 4,01%. ### Mutui a tasso variabile - [Banca Sella](/banche-mutui/banca-sella/) con uno spread dello 0,65%, un TAN del 4,60%, una rata mensile di € 717,70 e un TAEG del 4,85%. - [ING](/banche-mutui/ing/) con uno spread dello 0,70%, un TAN del 4,71%, una rata mensile di € 728,24 e un TAEG del 4,92%. - [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) con uno spread dell’1,05%, un TAN del 4,85%, una rata mensile di € 738,77 e un TAEG del 5,06%. _Passando all’analisi dell’offerta per la surroga dei mutui, consideriamo una simulazione per un immobile a Milano del valore di € 220.000, con un importo richiesto di € 140.000 e una durata del mutuo di 25 anni. Il richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400._ ## Surroga Mutuo. Le migliori offerte ### Surroga a tasso fisso: - [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) con un TAN del 3,39%, una rata mensile di € 692,64 e un TAEG del 3,50%. - [Banco di Sardegna](/banche-mutui/banco-di-sardegna/) con un TAN del 3,93%, una rata mensile di € 733,57 e un TAEG del 4,07%. - [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/)  con un TAN del 4,23%, una rata mensile di € 756,87 e un TAEG del 4,36%. Questi dati forniscono una panoramica delle migliori opzioni disponibili per mutui a tasso fisso e variabile sia per [l’acquisto della prima casa](/mutuo-prima-casa/) che per la [surroga](/surroga-mutuo/), tenendo conto delle **condizioni attuali del mercato.** Visita [Mutuisupermarket.it](/) e calcola rata del mutuo gratis e senza impegno. **Il nostro servizio è imparziale, indipendente e ti permette di accedere ad agevolazioni dedicate al canale online** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Surroga del mutuo: si risparmia oltre €1000 in un anno ](/news-mutui/surroga-del-mutuo-si-risparmia-oltre-e1000-in-un-anno/)[ Successivo Mutui: le promozioni di Crédit Agricole e BPER per contrastare il rialzo dei tassi ](/news-mutui/mutui-le-promozioni-di-credit-agricole-e-bper-per-contrastare-il-rialzo-dei-tassi/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Surroga del mutuo: si risparmia oltre €1000 in un anno" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/surroga-del-mutuo-si-risparmia-oltre-e1000-in-un-anno/" type: news description: "Con l'aumento dei tassi di interesse deciso dalla BCE, in questo ultimo scorcio di 2023 la surroga può determinare un risparmio di oltre 1000 euro annui." lastmod: 2023-09-26 --- # Surroga del mutuo: si risparmia oltre €1000 in un anno 26 settembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 26 settembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Surroga del mutuo: si risparmia oltre €1000 in un anno - **BCE aumenta il tasso di interesse al 4,50% per combattere inflazione.** - **Prosegue l’aumento del costo dei mutui a tasso variabile** - **Con la surroga si blocca la rata gratuitamente** Il 14 settembre 2023, la Banca Centrale Europea (BCE) ha comunicato un aumento significativo del [tasso di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) principale dell’area euro, portandolo dall’attuale **4,25% al 4,50%**. Secondo quanto dichiarato dalla **BCE** nel comunicato ufficiale, l’obiettivo primario di questo rialzo dei tassi è di contribuire in modo sostanziale al raggiungimento dell’obiettivo di inflazione dell’Unione Europea, fissato al 2% entro la fine del 2025. Questa decisione avrà implicazioni dirette sui tassi Euribor, che a loro volta influenzano il costo dei mutui a tasso variabile. Per meglio comprendere l’impatto degli aumenti del costo del denaro, la redazione di **MutuiSupermarket** ha simulato un mutuo medio di **€ 150.000 in 25 anni** accesso a settembre 2021 a tasso variabile pari a [Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/previsione-tassi-euribor/) 3 mesi + spread dell’1%. Il nostro mutuo tipo, in due anni ha visto schizzare la rata dai 528,75 euro iniziali agli 844,64 euro di questo mese. In seguito all’ultima decisione della BCE, abbiamo estrapolato le previsioni di mercato sull’Euribor dall’andamento dei Futures sull’Euribor stesso, scambiati al mercato Liffe di Londra. **Se tali previsioni si avverassero, la rata del nostro mutuo continuerà la sua crescita fino a Febbraio 2024 dove raggiungerà il picco di 859 euro per poi declinare lentamente agli 830 euro di dicembre 2024.** I titolari di mutui a tasso fisso hanno, tuttavia, un’arma formidabile per difendersi dal caro tassi: la [surroga](/surroga-mutuo/) che consente di cambiare banca e tipologia di tasso del proprio mutuo. Nel nostro esempio, se surrogassimo oggi il mutuo sottoscritto nel 2021 a tasso fisso mantenendo invariata la durata residua, la migliore offerta di surroga è quella di [BPER](/banche-mutui/bper-banca/) che prevede un tasso fisso del 3,93% e una rata fissa di 774,65 euro. A conti fatti da qui a fine 2024, se le previsioni dei Futures sono esatte, con la surroga si risparmieranno **1.113,66 euro in soli 15 mesi**. Per chi possiede una casa di classe energetica A o B, i vantaggi aumentano in quanto [BPER](/banche-mutui/bper-banca/) ha lanciato il nuovo **Mutuo Promo Surroga** che con un tasso fisso del 3,39% è attualmente il più vantaggioso di mercato e nel nostro esempio offrirebbe una rata di 734,25 euro e un risparmio totale fino a dicembre 2024 di **1.719,69 euro.** ## La Surroga: cos’è e come funziona La **surroga del mutuo**, introdotta dal Decreto Bersani nel 2007, rappresenta la soluzione ideale per coloro che desiderano ridurre l’onere delle rate del proprio mutuo e risparmiare in termini di interessi da pagare sul finanziamento in corso. Il nuovo mutuo di surroga dovrà essere **pari all’ammontare ancora dovuto del mutuo precedente**. Tuttavia, è possibile modificare il tipo di tasso o la durata del nuovo mutuo di surroga per adattarlo alle proprie esigenze finanziarie. Tutte le spese associate all’acquisizione del nuovo mutuo di [**surroga**](/surroga-mutuo/), comprese quelle notarili, saranno coperte dalla nuova banca. Di conseguenza, **la surroga non comporta alcun costo per il richiedente e non implica procedure burocratiche complesse, poiché sarà la nuova banca a gestire il passaggio da quella precedente**. L’aumento dei tassi d’interesse ha reso la surroga del mutuo un’opzione allettante per i mutuatari, permettendo loro di limitare l’incremento delle rate e di risparmiare notevolmente sugli interessi e **senza avere costi aggiuntivi**. È fondamentale valutare attentamente questa opportunità alla luce della situazione attuale del mercato finanziario. Prevedere l’andamento dei tassi di interesse e adottare strategie adeguate è cruciale per chi detiene un mutuo a tasso variabile. La surrogazione a un tasso fisso può rappresentare una scelta vantaggiosa per proteggere il proprio bilancio familiare e garantire stabilità finanziaria nel contesto di un mercato in evoluzione. Scegli [MutuiSupermarket](/), il servizio di comparazione di **mutui online** 100% gratuito, senza impegno e imparziale. Compila il form e ottieni le migliori offerte di [surroga](/surroga-mutuo/). ## Approfondimenti - [Bce, nuovo rialzo al 4,50% per i tassi. Ecco cosa cambia](/news-mutui/bce-nuovo-rialzo-al-450-per-i-tassi-ecco-cosa-cambia/) - [Calcolo surroga del mutuo: simula il risparmio ottenibile](/calcolo-mutuo/calcolo-risparmio-surroga/) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Bce, nuovo rialzo al 4,50% per i tassi. Ecco cosa cambia ](/news-mutui/bce-nuovo-rialzo-al-450-per-i-tassi-ecco-cosa-cambia/)[ Successivo Mutui ottobre 2023: IRS in salita ma i fissi rimangono i preferiti ](/news-mutui/mutui-ottobre-2023-irs-in-salita-ma-i-fissi-rimangono-i-preferiti/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Bce, nuovo rialzo al 4,50% per i tassi. Ecco cosa cambia" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bce-nuovo-rialzo-al-450-per-i-tassi-ecco-cosa-cambia/" type: news description: "Il 14 settembre 2023 la Banca Centrale Europea (BCE) ha annunciato un aumento del tasso di interesse principale dello 0,25%, portandolo al 4,50%." lastmod: 2023-09-15 --- # Bce, nuovo rialzo al 4,50% per i tassi. Ecco cosa cambia 15 settembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 15 settembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Bce, nuovo rialzo al 4,50% per i tassi. Ecco cosa cambia - **Nuovo aumento di 0,25% ai tassi di interesse: è il decimo aumento in 14 mesi** - **Euribor 3 mesi in crescita: aumento previsto di 15-20 punti base, superando il 4%.** - **Tassi fissi sempre più convenienti (costano l’1% in meno dei mutui a tasso variabile)** Il 14 settembre 2023 la **Banca Centrale Europea (BCE)** ha annunciato un aumento del [tasso di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) principale dello **0,25%, portandolo al 4,50%**. Questo rappresenta il decimo incremento in soli 14 mesi e potrebbe indicare un passo significativo nell’ambito della politica monetaria restrittiva adottata dalla BCE a partire da luglio 2022. Secondo il comunicato ufficiale della BCE, l’obiettivo di questo aumento è contribuire in modo sostanziale al raggiungimento dell’obiettivo di inflazione dell’Unione Europea, fissato al 2% entro la fine del 2025. Questa mossa avrà implicazioni dirette sui tassi Euribor, che influenzano i mutui a tasso variabile, e sui tassi IRS, che sono legati ai mutui a tasso fisso. Si prevede che il tasso **Euribor a 3 mesi** aumenterà di 15-20 punti base nei prossimi mesi, passando dall’attuale 3,85% a oltre il 4%. Inoltre, la riduzione dei tassi Euribor, inizialmente prevista per l’inizio del 2024, potrebbe subire un ritardo rispetto alle previsioni attuali, che indicavano valori intorno al 3,4% entro la fine del 2024 e al 3,0% entro la fine del 2025. Per quanto riguarda gli indici [IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), l’aspettativa è che i tassi a breve termine rimangano elevati per un periodo prolungato, il che potrebbe portare a ulteriori aumenti negli indici IRS, soprattutto sulle durate più brevi: 5, 10 e 15 anni. Tutto ciò si tradurrà in un probabile aumento dei prezzi dei mutui a tasso fisso e variabile nei prossimi mesi. Attualmente, la differenza tra i migliori tassi di interesse per i mutui a tasso variabile e quelli per i **mutui a tasso fisso** supera l’1% a favore dei mutui a tasso fisso, rendendoli più convenienti. Questa differenza potrebbe non ridursi come inizialmente previsto, mantenendo elevata la domanda di **mutui a tasso fisso**, che rappresenta già oltre il 95% delle preferenze tra privati e famiglie. Sebbene questi segnali indichino una possibile fine della corsa del tasso variabile, è probabile che occorreranno ancora alcuni mesi per osservare una correzione al ribasso degli indici variabili [Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/previsione-tassi-euribor/). Tuttavia, questa correzione, prevista nella prima metà del 2024, insieme a un possibile allentamento della politica monetaria della BCE nei prossimi mesi, potrebbe riportare il differenziale tra i [mutui a tasso fisso e quelli a tasso variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) a valori più standard, tra i 40 e i 100 punti base a favore dei mutui a tasso variabile. In conclusione, la politica monetaria restrittiva della **BCE** ha portato a una situazione insolita in cui i mutui a tasso fisso risultano più convenienti dei mutui a tasso variabile. Tuttavia, è probabile che nei prossimi 12-24 mesi si verifichi una stabilizzazione dei tassi di mercato, con un ritorno a offerte di mutuo a tasso variabile più vantaggiose rispetto a quelle a tasso fisso, a condizione che si verifichi l’atteso cambiamento nella **politica monetaria della BCE**. Per chi ha già un mutuo a tasso variabile, date le previsioni di mercato, il modo migliore per difendersi dall’aumento dei tassi rimane la trasformazione del proprio mutuo a tasso fisso surrogando e cambiando banca. **Approfitta delle offerte del momento e metti in sicurezza la rata del mutuo!** La surroga è 100% gratuita e il risparmio è garantito. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: andamento del mercato a settembre 2023 ](/news-mutui/mutui-andamento-del-mercato-a-settembre-2023/)[ Successivo Surroga del mutuo: si risparmia oltre €1000 in un anno ](/news-mutui/surroga-del-mutuo-si-risparmia-oltre-e1000-in-un-anno/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: andamento del mercato a settembre 2023" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-andamento-del-mercato-a-settembre-2023/" type: news description: Il mercato dei mutui nel primo semestre del 2023 ha registrato una significativa contrazione. lastmod: 2023-09-11 --- # Mutui: andamento del mercato a settembre 2023 11 settembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 11 settembre 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: andamento del mercato a settembre 2023 - **Mercato mutui in calo: Erogazioni scese del 37,7% nel 2023.** - **Mutui a tasso variabile: domanda sempre più in declino** Il **mercato dei mutui** nel primo semestre del 2023 ha registrato una significativa contrazione, secondo Assofin le erogazioni di mutui sono calate del 37,7% rispetto al primo semestre del 2022. Questo dato indica un ulteriore peggioramento rispetto al primo trimestre del 2023. La situazione sembra essere influenzata da diversi fattori, tra cui l’andamento degli indici di riferimento e le dichiarazioni della **Presidente della BCE, Christine Lagarde**. ## Andamento degli Indici di Riferimento Nel mese di agosto, l’indice Euribor a 3 mesi è cresciuto di 11 punti base, mentre **l’IRS a 20 anni** ha registrato un aumento di 12 punti base. Nei primi giorni di settembre, entrambi gli indici sembrano essersi stabilizzati. Tuttavia, nonostante la conferma da parte del Presidente della BCE Lagarde di un futuro aumento del costo del denaro entro la fine dell’anno, i mercati non sembrano prevedere ulteriori aumenti significativi dell’indice Euribor. La curva dei **futures sull’Euribor** indica un modesto aumento fino a dicembre di circa 10 punti base rispetto ai livelli attuali, seguito da una lenta decrescita che dovrebbe portare l’Euribor al 3% nel secondo semestre 2025. ## Variazioni nei Mutui a Tasso Variabile e Fisso Per quanto riguarda le offerte di mutui a tasso variabile, a settembre le banche hanno passivamente recepito l’aumento dell’indice di riferimento senza apportare modifiche agli spread, di fatto i mutui a tasso variabile sono diventati marginali nella domanda degli utenti. D’altra parte, i mutui a tasso fisso hanno registrato un aumento in linea con l’incremento dell’IRS per alcune banche, tra cui [Unicredit](/banche-mutui/unicredit/), [Credem](/banche-mutui/credem/), [Credit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/), [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) e [ING](/banche-mutui/ing/). Tuttavia, [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) e [Banco di Sardegna](/banche-mutui/banco-di-sardegna/) hanno deciso di applicare aumenti anche superiori, arrivando fino a 25 punti base. Al contrario, un numero limitato di banche, tra cui [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/), [Banca Sella](/banche-mutui/banca-sella/) e [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/), ha mantenuto invariata la propria offerta di mutui a tasso fisso. Infine, [BNL](/banche-mutui/bnl/) è l’unica banca che prevede piccoli ritocchi al ribasso fino a 10 punti base. ## Analisi delle opzioni di mutuo per l’acquisto di una prima casa a Milano In questa simulazione, esploreremo le possibilità di mutuo a tasso fisso e variabile, nonché le opportunità per una surroga, tenendo costanti alcuni parametri, come il valore dell’immobile (€ 220.000), l’importo richiesto (€ 140.000) e la durata del mutuo (30 anni). Il richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400. ### Mutuo per l’acquisto della prima casa a tasso fisso Per quanto riguarda l’acquisto della prima casa a tasso fisso, è importante considerare i tassi di interesse offerti dalle diverse istituzioni finanziarie. Ecco i primi 3 mutui a tasso fisso con i loro tassi annuali nominali (TAN) e i relativi tassi annuali effettivi globali (TAEG): 1\. [BNL](/banche-mutui/bnl/): TAN 3,50%, Rata € 628,66, TAEG 3,69% 2\. [Credem](/banche-mutui/credem/): TAN 3,55%, Rata € 632,58, TAEG 3,84% 3\. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/): TAN 3,70%, Rata € 644,40, TAEG 3,87% ### Mutuo per l’acquisto della prima casa a tasso variabile Per coloro che preferiscono un mutuo a tasso variabile, è importante valutare anche il livello dello spread proposto in aggiunta all’Euribor. Ecco le prime 3 opzioni con i relativi tassi di interesse: 1\. [Banca Sella](/banche-mutui/banca-sella/): Spread 0,65%, TAN 4,50%, Rata € 709,36, TAEG 4,74% 2\. [ING](/banche-mutui/ing/): Spread 0,70%, TAN 4,55%, Rata € 709,57, TAEG 4,75% 3\. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/): Spread 0,85%, TAN 4,65%, Rata € 721,89, TAEG 4,85% ## Surroga del mutuo a tasso fisso Nel caso di [surroga](/surroga-mutuo/) di un mutuo a tasso fisso, è importante esaminare le opportunità disponibili. Ecco i primi 3 istituti con i rispettivi tassi di interesse: 1\. [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/): TAN 4,05%, Rata € 672,42, TAEG 4,17% 2\. [Credem](/banche-mutui/credem/): TAN 4,04%, Rata € 671,61, TAEG 4,18% 3\. [Banco di Sardegna](/banche-mutui/banco-di-sardegna/): TAN 4,05%, Rata € 672,42, TAEG 4,20% Puoi contattare senza impegno un consulente di MutuiSupermarket per valutare le opzioni in modo più dettagliato e compiere la scelta più informata. [Visita il nostro sito](/) e compara gratuitamente la rata del mutuo. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui giovani Consap: ultimo mese per richiedere le agevolazioni ](/news-mutui/mutui-giovani-consap-ultimo-mese-per-richiedere-le-agevolazioni/)[ Successivo Bce, nuovo rialzo al 4,50% per i tassi. Ecco cosa cambia ](/news-mutui/bce-nuovo-rialzo-al-450-per-i-tassi-ecco-cosa-cambia/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui giovani Consap: ultimo mese per richiedere le agevolazioni" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-giovani-consap-ultimo-mese-per-richiedere-le-agevolazioni/" type: news description: È possibile richiedere la garanzia del fondo Consap entro il 30 settembre 2023, per poi stipulare il mutuo nei due tre mesi successivi. lastmod: 2023-08-31 --- # Mutui giovani Consap: ultimo mese per richiedere le agevolazioni 31 agosto 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 31 agosto 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui giovani Consap: ultimo mese per richiedere le agevolazioni - **Mutui Giovani under 36 rappresentano il 42% delle richieste** - **Le Agevolazioni scadono il 30 settembre** - **Detrazioni fiscali sugli interessi mutuo possono portare risparmi fino a 760 euro all’anno.** La presenza dei giovani acquirenti nel **mercato immobiliare** è sempre più rilevante. Attualmente, ben il **42% delle richieste di mutui** proviene da [giovani under 36](/mutuo-giovani-consap/), una percentuale che testimonia il loro ruolo attivo nel settore immobiliare. Ancora più interessante è il fatto che i due terzi di questi giovani optano per mutui ad alto [LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/), ovvero finanziamenti che coprono oltre **l’80% del prezzo di acquisto dell’abitazione.** I giovani con meno di 36 anni e reddito Isee fino a 40.000 euro possono richiedere un mutuo acquisto casa con la Garanzia CONSAP che copra l’intero prezzo di acquisto della casa. I migliori mutui con **garanzia CONSAP** hanno, ad oggi, costi paragonabili ai mutui standard con un LTV intorno al 70%, ma con un notevole risparmio di almeno 50 punti base rispetto alle offerte ad alto LTV senza garanzia Consap. È possibile richiedere la garanzia del fondo Consap entro il **30 settembre**, per poi stipulare il mutuo nei 2/3 mesi successivi. Oltre alla garanzia Consap i giovani che acquistano casa entro la fine dell’anno godono dell’esenzione da imposte sull’acquisto della prima casa e sul mutuo. Queste agevolazioni rappresentano un importante sostegno alla domanda di mutuo che da oltre due anni registra continue contrazioni e molti attori di mercato auspicano un’ulteriore proroga di tali misure da parte del governo. Nel mese di agosto, abbiamo assistito ad un generalizzato aumento del costo del denaro: l’indice di riferimento per i mutui a **tasso fisso IRS** a 20 anni ha registrato un aumento dello 0,14%, raggiungendo il 3,10%. Parallelamente, l’indice per i mutui a tasso variabile ha mostrato una media del 3,78%, con un incremento dello 0,11%. Molti osservatori si attendono ancora lievi rialzi del costo del denaro fino all’inizio del 2024 per poi stabilizzarsi intorno ai livelli attuali fino alla fine del prossimo anno. Quindi bisognerà in qualche modo adattarsi al nuovo contesto di mercato. L’aumento della spesa per interessi viene in parte compensato dalla possibilità di detrarne una parte dalla dichiarazione dei redditi. La normativa ad oggi prevede la detraibilità del 19% degli interessi pagati sulla prima casa con un tetto massimo di **4.000 euro l’anno**. Questo comporta per il mutuatario un risparmio irpef fino a 760 euro e per un mutuo di 200.000 euro in 30 anni un risparmio complessivo di circa 16.000 euro sull’intera durata del mutuo. Per sostenere le famiglie con **mutuo**, si potrebbe prevedere l’innalzamento della soglia dei 4.000 euro almeno per i contribuenti con redditi più bassi. ## Analisi dell’offerta Mutui dall’osservatorio MutuiSupermarket Di seguito, una simulazione di due scenari finanziari: - uno riguardante l’acquisto della prima casa finanziando meno del 70% del valore della casa - il secondo relativo all’acquisto con un mutuo che copra oltre il 90% del prezzo della casa. Simulazione a tasso Fisso, valore stabile di 220.000 euro, l’importo richiesto per il finanziamento sarà di 140.000 euro, e il periodo di rimborso sarà di 30 anni: - [BNL](/banche-mutui/bnl/), TAN: 3,50% Rata Mensile: 628,66 euro TAEG: 3,69% - [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), TAN: 3,60% Rata Mensile: 636,50 euro TAEG: 3,82% - [Webank](/banche-mutui/webank/), TAN: 3,72% Rata Mensile: 645,98 euro TAEG: 3,84% Simulazione a tasso Fisso, valore stabile di 220.000 euro, l’importo richiesto per il finanziamento sarà di 200.000 euro, e il periodo di rimborso sarà di 30 anni: - [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/)\*, TAN: 3,60% Rata Mensile: 909,29 euro TAEG: 3,71% - [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/)\*, TAN: 3,70% Rata Mensile: 920,57 euro TAEG: 3,83% - [BNL](/banche-mutui/bnl/), TAN: 4,10% Rata Mensile: 966,40 euro TAEG: 4,33% _\* Mutui assistiti dalla garanzia del Fondo di Garanzia Prima Casa Consap_ Su [MutuiSupermarket.it](/) puoi comparare senza impegno le migliori offerte di [mutui giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/). Risparmio garantito al 100%. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Estinzione anticipata del mutuo: conviene? ](/news-mutui/estinzione-anticipata-mutuo-conviene/)[ Successivo Mutui: andamento del mercato a settembre 2023 ](/news-mutui/mutui-andamento-del-mercato-a-settembre-2023/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Estinzione anticipata del mutuo: conviene?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/estinzione-anticipata-mutuo-conviene/" type: news description: Estinguere un mutuo prima del previsto potrebbe sembrare una proposta interessante per molti proprietari di case, ma è sempre la soluzione giusta? lastmod: 2023-08-28 --- # Estinzione anticipata del mutuo: conviene? 28 agosto 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 28 agosto 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Estinzione anticipata del mutuo: conviene? - **Risparmio interessi e sicurezza finanziaria: estinguere prima il mutuo fornisce sicurezza finanziaria.** - ****Inflazione e investimenti: con un alta inflazione può risultare vantaggioso investire in obbligazioni a basso rischio.**** **Estinguere un mutuo** prima del previsto potrebbe sembrare una proposta interessante per molti proprietari di case, ma è sempre la soluzione giusta? La decisione di perseguire il **rimborso anticipato del mutuo** è complessa e dipende da vari fattori come le condizioni del prestito, i [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), le opportunità di investimento e gli obiettivi finanziari individuali. In questo articolo approfondiremo le considerazioni relative al rimborso anticipato del mutuo e ne discuteremo i potenziali vantaggi e svantaggi. ## Rimborso totale o parziale: comprendere le differenze Prima di approfondire le sfumature del rimborso anticipato del mutuo, è fondamentale comprendere la distinzione tra rimborso totale e parziale. Il **rimborso totale** comporta il pagamento dell’intero saldo residuo del mutuo in un’unica soluzione, chiudendo di fatto il prestito prima del previsto. Il **rimborso parziale**, invece, comporta l’effettuazione di pagamenti aggiuntivi oltre alle rate regolari, che possono contribuire a ridurre l’onere complessivo degli interessi e ad abbreviare la durata del prestito. ### Estinzione mutuo anticipato: pro, contro e alternative Uno dei **vantaggi** principali è la possibilità di risparmiare una somma sostanziale sul pagamento degli interessi durante la durata del prestito. Estinguendo prima il prestito, i mutuatari possono ridurre il costo totale degli interessi, liberando fondi per altri obiettivi finanziari. Inoltre, liberarsi prima dai debiti fornisce un senso di sicurezza finanziaria e tranquillità. [L’estinzione anticipata del mutuo](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/estinzione-anticipata-mutuo/) non è soggetta a penali. La decisione di rimborsare anticipatamente il mutuo non è però una soluzione valida per tutti. È fondamentale considerare gli utilizzi alternativi dei fondi che altrimenti andrebbero verso il rimborso anticipato. In particolare bisogna valutare il **rendimento di investimenti** senza rischio come i titoli di stato che nell’attuale contesto potrebbero essere più elevati del tasso di interesse del mutuo. Inoltre, i titoli di stato sono solitamente molto liquidi, quindi si possono vendere facilmente senza incorrere in grosse perdite nel caso in cui siano necessari fondi per affrontare spese impreviste. Quando si valuta la **convenienza** tra **investire** il proprio capitale o **estinguere** il mutuo è bene prendere in considerazione solo investimenti a basso rischio, escludendo ad esempio le azioni in quanto comportano il rischio di perdere parte consistente del capitale. ## Tassi di interesse e implicazioni fiscali Uno dei fattori critici che influenzano la decisione di rimborsare anticipatamente un mutuo è il contesto dei tassi di interesse prevalente. Se si prevede un aumento dei [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), chi ha un mutuo a tasso variabile potrebbe trovare più vantaggioso estinguere il mutuo prima del previsto. Al contrario chi ha un mutuo a tasso fisso, in un contesto di tassi di interesse in crescita potrebbe avere un vantaggio nel mantenere il mutuo e investire il proprio capitale in investimenti a basso rischio. Un fattore da prendere in considerazione è anche l’inflazione elevata, come in questo periodo: il debito con **alta inflazione** perde valore e d’altro canto se si dispone di capitale si ha la possibilità di investire in **obbligazioni a basso rischio** indicizzate all’inflazione che possono offrire rendimenti superiori al tasso del [mutuo](/). È anche importante considerare le **implicazioni fiscali** della scelta tra estinguere o investire e occorre confrontare il rendimento netto dell’investimento con il costo netto del mutuo. Il rendimento dei titoli di stato è soggetto a tassazione del 12,5%, mentre il rendimento di obbligazioni private è soggetto a trattenuta fiscale del 26%. D’altro canto, in caso di [mutuo prima casa](/mutuo-prima-casa/) è sempre possibile la detrazione degli interessi fino al 19% degli stessi. In conclusione, la decisione di perseguire il rimborso anticipato del **mutuo** è multiforme, influenzata da una serie di fattori tra cui le condizioni del prestito, i tassi di interesse, le opportunità di investimento e le proiezioni di inflazione. Questi aspetti vanno considerati e con [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) crescenti è possibile che [l’estinzione anticipata](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/estinzione-anticipata-mutuo/) non sia la **soluzione** **più conveniente** per difendersi dal caro mutui, potrebbe convenire surrogare il proprio mutuo a tasso variabile con un nuovo mutuo a tasso fisso e al contempo investire i propri risparmi in titoli risk-free. Visita il [MutuiSupermarket](/) e trova i migliori mutui di [surroga](/surroga-mutuo/) senza impegno. Scegli il **mutuo online** più vantaggioso. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: le premesse per la ripresa a fine 2023 ](/news-mutui/mutui-le-premesse-per-la-ripresa-a-fine-2023/)[ Successivo Mutui giovani Consap: ultimo mese per richiedere le agevolazioni ](/news-mutui/mutui-giovani-consap-ultimo-mese-per-richiedere-le-agevolazioni/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: le premesse per la ripresa a fine 2023" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-le-premesse-per-la-ripresa-a-fine-2023/" type: news description: Questo 2023 continua a sorprenderci e per fine anno potrà esserci un importante ripresa nel settore dei mutui. lastmod: 2023-07-21 --- # Mutui: le premesse per la ripresa a fine 2023 21 luglio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 21 luglio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: le premesse per la ripresa a fine 2023 - **Domanda di mutui in rallentamento: Il 2023 potrebbe registrare un’importante ripresa nel settore dei mutui, con segnali di recupero dopo una fase di contrazione.** - **Andamento dei tassi: L’aumento dei tassi potrebbe rallentare, suggerendo una possibile stabilizzazione e un’opportunità per i mutui a tasso variabile.** - **Incentivi e proroghe: Le agevolazioni con garanzia Consap e la possibilità di rinegoziare tassi variabili in fissi supportano la domanda di mutui, soprattutto tra i giovani.** Questo 2023 continua a sorprenderci e per fine anno potrà esserci un importante ripresa nel **settore dei mutui**. Dopo un periodo di contrazione della domanda, sembrano intravedersi segnali di ripresa. Secondo i dati del primo semestre 2023, la **domanda di mutui si è ridotta del 22,4%** rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Questo dato è in linea con l’andamento del 2022. Tuttavia, è incoraggiante notare che a giugno di quest’anno la contrazione è stata solo del -11,6% rispetto a giugno 2022, la metà del calo del semestre. Ciò suggerisce che la discesa della domanda di mutui potrebbe finalmente rallentare, e ciò potrebbe essere un **segnale di avvicinamento al punto di minimo** per poi assistere ad una ripresa del mercato. Guardando ai tassi, la **presidente della BCE Lagarde**, a fine giugno, ha annunciato un ulteriore aumento del costo del denaro entro la fine di luglio. Ciò ha portato le aspettative sull’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) e i tassi IRS a una forte crescita sui primi giorni di luglio. Tuttavia nell’ultima settimana, in seguito all’uscita degli ultimi dati macroeconomici che vedono da un lato la riduzione della spinta inflattiva e dell’altro un rallentamento della crescita economica, sembra sempre più probabile che quello di luglio possa essere l’ultimo aumento dei tassi da parte della **BCE**. Questa tesi è stata avvalorata dal governatore della Banca d’Italia, Visco, che ha dichiarato che la BCE potrebbe prendersi una pausa da ulteriori **aumenti del costo del denaro**. In questo contesto, la curva dei futures sull’Euribor si è abbassata mediamente di 13 punti base e gli indici IRS che, nella prima decade di luglio, erano cresciuti tra i 20 e i 25 punti base, nel giro di una settimana sono già tornati ai livelli di fine giugno. Questo trend dei [tassi](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) lascia prevedere che, da un lato, i mutui a tasso variabile continueranno la loro crescita fino a inizio 2024, mentre i mutui a tasso fisso dovrebbero mantenersi ai livelli attuali e alcuni osservatori prevedono ne prevedono un calo già all’inizio dell’autunno. Un altro elemento che continua a sostenere la domanda di mutui, soprattutto tra i [giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), è la proroga delle agevolazioni con garanzia Consap. Questa misura è stata estesa fino al 30 settembre, e si auspica un’ulteriore proroga fino alla fine dell’anno. Questo incentivo ha mantenuto l**a domanda dei giovani intorno al 42%** del totale delle richieste di mutui per l’acquisto della prima casa. In assenza di un’ulteriore proroga, potremmo assistere a un effetto negativo nel periodo di ripresa stagionale dell’autunno. Inoltre, c’è un’ulteriore buona notizia per i mutuatari titolari di mutui a tasso variabile. **L’ABI** (Associazione Bancaria Italiana) ha emanato una circolare il 19 luglio, con il sostengo del MEF, che invita le banche italiane ad applicare le regole della rinegoziazione da tasso variabile a fisso, prevista dalla Legge di Bilancio 2023, anche ai mutuatari con un reddito Isee superiore ai 35.000 euro e un importo del mutuo superiore ai 200.000 euro. Questo potrebbe portare maggiore fiducia tra i mutuatari e aiutarli ad attenuare gli impatti dell’incremento dei tassi d’interesse sulle rate. Di seguito procederemo con la simulazione di un’operazione di acquisto della **prima casa a tasso fisso**. Manterremo costante il valore dell’immobile a € 220.000, l’importo richiesto a € 140.000 e la durata del mutuo a 30 anni. Il richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400.
BancaRataTaeg
Crédit Agricole€ 697,123,68%
BNL€ 700,873,71%
Intesa Sanpaolo€ 708,403,83%
Visita [MutuiSupermarket.it](/), compila il form e ottieni una consulenza 100% gratuita e imparziale. Compra casa con le offerte estive ! Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: le migliori strategie per difendersi dall’aumento dei tassi variabili ](/news-mutui/mutui-le-migliori-strategie-per-difendersi-dallaumento-dei-tassi-variabili/)[ Successivo Estinzione anticipata del mutuo: conviene? ](/news-mutui/estinzione-anticipata-mutuo-conviene/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: le migliori strategie per difendersi dall’aumento dei tassi variabili" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-le-migliori-strategie-per-difendersi-dallaumento-dei-tassi-variabili/" type: news description: Scopri alcune strategie che i titolari di mutui a tasso variabile possono adottare per difendersi dall’aumento dei tassi e mitigarne l’impatto negativo. lastmod: 2023-07-14 --- # Mutui: le migliori strategie per difendersi dall’aumento dei tassi variabili 14 luglio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 14 luglio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: le migliori strategie per difendersi dall’aumento dei tassi variabili - **Oltre 700.000 famiglie sono in difficoltà con i mutui a tasso variabile.** - **La migliore strategia per difendersi dal caro: la surroga** I mutui a [tasso fisso](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) a luglio si confermano la scelta più conveniente. Attualmente, i migliori mutui a tasso fisso registrano un calo medio tra i **5 e i 10 punti base** e il miglior tasso fisso costa oltre un punto percentuale in meno rispetto al corrispondente mutuo a tasso variabile. Pertanto, se la domanda di **nuovi mutui** è focalizzata principalmente sul tasso fisso. L’aumento dei **tassi variabili** se da un lato deprime la domanda di nuovi mutui a tasso variabile, dall’altro sta mettendo in seria difficoltà oltre 700.000 famiglie che hanno sottoscritto un mutuo a tasso variabile in passato. Per meglio comprendere l’impatto per le famiglie dell’aumento dei tassi variabili, abbiamo simulato un mutuo di 150.000 euro in 25 anni sottoscritto a giugno 2022 a tasso variabile al tasso [Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/previsione-tassi-euribor/) 3 mesi + spread dell’1%. In tal caso **la prima rata è stata di poco meno di 550 euro** e in un anno è salita fino a 818 euro con un aumento del 49%. Esistono alcune strategie che i titolari di **mutui a tasso variabile** possono adottare per difendersi dall’aumento dei tassi e mitigare l’impatto finanziario negativo, l’ABI ha di recente pubblicato un memorandum sul tema e **MutuiSupermarket** ha simulato l’impatto di ciascuna strategia proposta: 1. Trasformazione del mutuo da tasso variabile a fisso: la Legge di Bilancio 2023 prevede la possibilità di trasformare un mutuo da tasso variabile a fisso per importi fino a € 200.000, se il mutuatario ha un reddito **ISEE pari o inferiore a € 35.000**. Questa operazione è gratuita e può consentire al mutuatario di fissare un tasso di interesse inferiore dello 0,47% rispetto al tasso variabile del proprio mutuo, riducendo così l’importo della rata a € 779,99, con un risparmio dei 24 anni rimanenti di quasi 10.900 euro. 2. [Surroga del mutuo](/surroga-mutuo/): la surroga del mutuo consente di trasferire il proprio mutuo presso una nuova banca che offre condizioni più vantaggiose. Attraverso la surroga, è possibile passare a un **tasso fisso più conveniente**, ad esempio al 3,86%, riducendo così l’importo della rata a € 776,82 ottenendo un risparmio di quasi 11.800 euro sulla spesa per interessi. La concessione del nuovo mutuo di surroga dipende dalla valutazione della nuova banca, ma non vi sono particolari limiti di importo o reddito e l’operazione è gratuita dal momento che anche le spese notarili sono a carico della nuova banca. 3. Rinegoziazione del mutuo: la rinegoziazione del mutuo implica richiedere alla banca una revisione delle condizioni, come ad esempio il passaggio dal tasso variabile al fisso. In questo caso, la banca potrebbe richiedere spese di istruttoria ridotte e le nuove condizioni di tasso sarebbero determinate discrezionalmente dalla banca stessa. Poiché le condizioni dipendono dalla singola banca, non è possibile effettuare una simulazione del potenziale risparmio. 4. Allungamento della durata: il mero allungamento della durata del mutuo, lasciando invariato il [tasso di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), potrebbe essere una soluzione per ridurre l’importo della rata. Tuttavia, non tutte le banche prevedono durate superiori ai **30 anni** e generalmente richiedono che il mutuatario non superi i 75/80 anni di età alla scadenza del mutuo. Nella simulazione che abbiamo condotto, l’allungamento del mutuo di 5 anni, a tasso di interesse invariato, porterebbe l’importo della rata a **€ 739,38**. È importante notare che l’allungamento della durata comporta un aumento complessivo dei costi, poiché il **mutuatario** dovrà pagare ulteriori 60 rate rispetto al piano iniziale, aumentando così la spesa totale per interessi di quasi 21.800 euro. Dalla nostra analisi, in assenza dei requisiti per la trasformazione del mutuo **da tasso variabile a fisso** secondo le disposizioni previste dalla legge di Bilancio 2023, l’opzione migliore rimane la surroga, che permette di bloccare la rata a costo zero con un risparmio immediato. Visita [MutuiSupermarket.it](/), compila il form e ottieni una **consulenza gratuita e indipendente.** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: tassi fissi in diminuzione nonostante gli aumenti BCE ](/news-mutui/mutui-tassi-fissi-in-diminuzione-nonostante-gli-aumenti-bce/)[ Successivo Mutui: le premesse per la ripresa a fine 2023 ](/news-mutui/mutui-le-premesse-per-la-ripresa-a-fine-2023/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: tassi fissi in diminuzione nonostante gli aumenti BCE" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-tassi-fissi-in-diminuzione-nonostante-gli-aumenti-bce/" type: news description: "Luglio 2023: nonostante l’aumento dei tassi di interesse deciso dalla BCE, i tassi fissi per i mutui stanno registrando una diminuzione." lastmod: 2023-07-07 --- # Mutui: tassi fissi in diminuzione nonostante gli aumenti BCE 7 luglio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 luglio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: tassi fissi in diminuzione nonostante gli aumenti BCE - **Tassi fissi per mutui in diminuzione nonostante l’aumento dei tassi di interesse della BCE.** - ****Domanda di mutui per l’acquisto di casa stabile, aumento delle richieste di surroga.**** Nonostante l’aumento dei [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) deciso dalla Banca Centrale Europea (BCE), i **tassi fissi** per i mutui stanno registrando una diminuzione. Gli indici IRS, che determinano i tassi dei **mutui a tasso fisso**, sono diminuiti leggermente a giugno e all’inizio di luglio rimanendo insensibili all’aumento del costo del denaro deciso a giugno e annunciato per luglio dalla BCE. Infatti, secondo l’Osservatorio [MutuiSupermarket.it](/), i migliori mutui a tasso fisso registrano una riduzione media tra 5 e 10 punti base. Una delle banche che offre mutui a tasso fisso vantaggiosi è [BPER](/banche-mutui/bper-banca/), che ha prorogato la promozione primaverile per il mese di luglio. Questa promozione prevede mutui a tasso fisso con durata di 30 anni al 3,25%. Altri Istituti di Credito, come [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), hanno ridotto i tassi fissi per i mutui ordinari di 10 punti base e hanno previsto riduzioni ancora maggiori per i giovani under 36. I tassi per i mutui garantiti dal **Fondo di Garanzia Prima Casa Consap** sono stati ridotti di 30 punti base. I tassi per i mutui senza garanzia Consap sono diminuiti fino a 80 punti base. [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) e [Webank](/banche-mutui/webank/) hanno ridotto gli **spread** dei mutui a tasso fisso e variabile **fino a 20 punti base**. Inoltre, Banco BPM ha ridotto gli spread dei mutui a tasso fisso con Garanzia Consap per i giovani under 36 tra 10 e 15 punti base. Al contrario, [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) ha aumentato i costi dei [mutui a tasso fisso](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/) e ha eliminato quelli con durata superiore ai 25 anni. In generale, i **mutui a tasso fisso** rimangono molto convenienti. Infatti, il miglior tasso fisso ha un **Taeg** inferiore di oltre un punto percentuale rispetto al corrispondente mutuo a tasso variabile. La contrazione dei mutui a tasso fisso, nei primi giorni di luglio, ha stimolato la domanda di [surroga](/surroga-mutuo/) da parte di chi detiene un **mutuo a tasso variabile** e vuole passare al tasso fisso: la domanda di surroga infatti è passata dal 30% di giugno al 34% attuale. A luglio, più giovani under 36 hanno chiesto mutui casa, rappresentando il 44% delle richieste, rispetto al **42% di aprile, maggio e giugno**. Questo fenomeno è chiaramente guidato dalla presenza di promozioni che stanno stimolando la domanda di offerta per l’acquisto di una casa e dalla recente proroga della garanzia Consap. Analizziamo l’offerta per un simulatore di acquisto di una prima casa e di surroga a tasso fisso e variabile su un immobile a Milano. Il valore dell’immobile sarà di € 220.000, l’importo richiesto sarà di € 140.000 e la durata del mutuo sarà di 30 anni. Il profilo del richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un redito mensile € 2.400. ## Simulazione a tasso fisso
BancaTanRataTaeg
BPER3,25%€609,293,44%
Banco di Sardegna3,25%€609,293,46%
Credem3,28%€611,603,56%
## Simulazione a Tasso Variabile
BancaSpreadTanRata Taeg
Credem0,70%4,33%€688,524,52%
BPER1,00%4,41% €701,984,58%
WIdiba0,85%4,45% €705,214,64%
## Finalità Surroga
BancaTanRataTaeg
Credem3,77%€649,953,90%
Bper3,94%€663,554,06%
Widiba3,91%€661,144,08%
Scopri tutte le **offerte di mutuo prima casa** su [MutuiSupermarket.it](/). Compara i mutui online senza impegno. **Risparmio garantito al 100%**. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui giovani under 36: nuove opportunità fino al 30 settembre 2023 ](/news-mutui/mutui-giovani-under-36-nuove-opportunita-fino-al-30-settembre-2023/)[ Successivo Mutui: le migliori strategie per difendersi dall’aumento dei tassi variabili ](/news-mutui/mutui-le-migliori-strategie-per-difendersi-dallaumento-dei-tassi-variabili/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui giovani under 36: nuove opportunità fino al 30 settembre 2023" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-giovani-under-36-nuove-opportunita-fino-al-30-settembre-2023/" type: news description: La proroga dei mutui per i giovani under 36 rappresenta una buona notizia per coloro che stanno cercando di acquistare la loro prima casa. lastmod: 2023-06-30 --- # Mutui giovani under 36: nuove opportunità fino al 30 settembre 2023 30 giugno 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 30 giugno 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui giovani under 36: nuove opportunità fino al 30 settembre 2023 - **Proroga mutui giovani estesa per altri 3 mesi, fino al 30 settembre 2023.** - **Mutui CONSAP regolamentati: TAEG massimo del 5,38% per il tasso fisso e del 5,41% per il tasso variabile.** La proroga dei [mutui per i giovani under 36](/mutuo-giovani-consap/) rappresenta una buona notizia per coloro che stanno cercando di acquistare la loro prima casa. Inizialmente, il termine per la richiesta dei mutui giovani era fissato al 30 giugno, ma ora con la proroga , si avrà tempo fino al **30 settembre 2023** per presentare la tua domanda con erogazione fino a dicembre 2023. Si auspica un’ulteriore proroga che si estenda per l’intero anno 2023. C’è da dire che l’aumento dei [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) è stato un fattore importante nell’andamento dei mutui giovani. Gli under 36 si trovano di fronte a una sfida aggiuntiva nel trovare soluzioni finanziarie convenienti che si adattino al loro budget. Tuttavia, nonostante questo aumento, l’interesse per l’**acquisto di una casa** rimane alto e molti giovani sono disposti a valutare attentamente le opzioni disponibili per realizzare il loro sogno. I **requisiti** per accedere al [fondo di garanzia](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) rimangono invariati rispetto a quelli precedenti: - Giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni e con reddito ISEE non superiore ai 40.000 euro - Famiglie monogenitoriali con figli minori - Conduttori di case popolari Anche le **agevolazioni** rimangono le stesse. In particolare i giovani under 36 con Isee inferiore a €40000 potranno usufruire di: - esenzione dal versamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali per l’acquisto della prima casa. Il beneficio è comprensibilmente escluso nel caso di acquisto di immobili lussuosi, quali case signorili, ville e castelli di cui alle categorie catastali A1, A8 e A9, e ammonta al 2% per l’imposta di registro e a 100 euro per le imposte ipotecarie e catastali - possibilità di detrarre l’IVA in caso di acquisto prima casa da ditta di costruzione. La detrazione si traduce in un credito d’imposta utilizzabile in compensazione IRPEF già dalla prima dichiarazione utile - esenzione dal pagamento dell’imposta sostitutiva sul mutuo, pari allo 0,25% dell’importo finanziato - riduzione del 50% sulle spese notarili. Per rendere ancora più vantaggiosa l’offerta, **i mutui CONSAP** sono stati regolamentati, con un **TAEG** massimo pari a **5,38% per il tasso fisso e 5,41% per il tasso variabile**. Questo garantisce maggiore trasparenza e stabilità nel calcolo degli interessi. Tuttavia, va notato che l’andamento dei mutui giovani ha subito delle variazioni nel corso del tempo. Nel 2022, il 54% dei mutui giovani sono stati erogati grazie alla garanzia CONSAP, mentre nel 2023 solo il 38% ha usufruito di questa agevolazione. _Cosa sta influenzando questa tendenza?_ Da una parte, c’è stato un aumento dei tassi di interesse, rendendo i mutui più costosi per i **giovani aspiranti acquirenti.** Dall’altra parte, alcune [banche](/banche-mutui/) hanno deciso di proporre offerte più competitive per i giovani under 36 senza la garanzia del **CONSAP**. Questo ha permesso loro di essere meno vincolati dal reddito **ISEE** e di offrire condizioni più favorevoli, come nel caso di [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) che offriva mutui fino a 40 anni con tassi agevolati e spese di istruttoria dimezzate o [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) che offriva tassi fissi scontati fino allo 0,28%. La proroga  **rappresenta un’opportunità preziosa per i giovani under 36** che desiderano acquistare la loro prima casa. Nonostante il calo delle richieste agevolate, molte **banche** offrono condizioni competitive per soddisfare le esigenze dei giovani acquirenti è quindi consigliabile esaminare attentamente le offerte disponibili e valutare le opzioni più adatte alle proprie esigenze. Di seguito le migliori 3 offerte **Mutui Consap a Tasso Fisso**\*:
BancaTassoRata TAEG
BPER Banca3,60%€10123,74%
Crédit Agricole
3,62%€10143,86%
Intesa Sanpaolo3,90%€10444,03%
**Tabella 3 migliori Mutui Consap a Tasso Variabile\***:
BancaTassoRataTAEG
Banco di Sardegna4,20%€10774,34%
Crédit Agricole4,10%€10674,37%
BPER Banca4,25%€10834,41%
_\*A partire dal 1° luglio, è previsto un miglioramento dei dati riportati nella tabella._ Con [MutuiSupermaket](/) compari le offerte di oltre 60 banche e calcoli la rata gratuitamente e senza impegno. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Garanzia Consap, il vantaggio per i giovani ](/news-mutui/garanzia-consap-il-vantaggio-per-i-giovani/)[ Successivo Mutui: tassi fissi in diminuzione nonostante gli aumenti BCE ](/news-mutui/mutui-tassi-fissi-in-diminuzione-nonostante-gli-aumenti-bce/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Garanzia Consap, il vantaggio per i giovani url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/garanzia-consap-il-vantaggio-per-i-giovani/" type: news description: Il Fondo di garanzia per la prima casa Consap è una misura di sostegno accessibile a chiunque riscontri delle difficoltà ad accedere al credito bancario. lastmod: 2023-05-29 --- # Garanzia Consap, il vantaggio per i giovani 29 maggio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 29 maggio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Garanzia Consap, il vantaggio per i giovani - **Il Fondo Consap sostiene l’acquisto della prima casa offrendo aiuti finanziari per mutui.** - **Garanzia statale fino al 50% su mutui fino a 250.000€, estendibile all’80% per alcune categorie.** - **Alcune banche offrono mutui al 100% utilizzando il Fondo Consap per i giovani under 36.** Il **Fondo di garanzia per la prima casa Consap** è una misura di sostegno accessibile a chiunque riscontri delle difficoltà ad accedere al credito bancario. Questo aiuto è una garanzia statale messa a disposizione di coloro che intendono [acquistare la prima casa](/mutuo-prima-casa/) e che non sono già proprietari di altri immobili. Esistono delle **categorie** a cui è garantito un accesso prioritario al Fondo di garanzia Consap: - giovani under 36 con reddito ISEE non superiore a € 40.000 - famiglie monogenitoriali con figli minori; - inquilini di case popolari. Il Fondo Consap prevede una **garanzia al 50%** su mutui che non superino i € 250.000. Il decreto “Sostegni bis” ha introdotto la possibilità di innalzare all’80% la garanzia i soli beneficiari prioritari che richiedono un finanziamento superiore all’80% del prezzo dell’immobile. La misura è stata prorogata fino al 30 giugno 2023 dal decreto “Mille Proroghe”. Le [banche](/banche-mutui/) operanti in Italia decidono discrezionalmente se aderire o meno alla garanzia del Fondo Consap e di quali garanzie usufruire per i prodotti: - [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) e  [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) utilizzano esclusivamente la garanzia all’80% dedicata ai beneficiari prioritari per finanziare fino al 100% del prezzo di acquisto della casa; - [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/)  e [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) utilizzano sia la garanzia al 50% che quella all’80% finanziando così mutui al 100% anche per i giovani under 36 con reddito ISEE superiore a € 40.000. Il Fondo di garanzia prima casa Consap ha fornito un importante sostegno per consentire ai giovani under 36 di accendere a un mutuo e poter acquistare il primo immobile di proprietà. Solo nel 2022 più della metà dei mutui erogati ai [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) ha goduto della garanzia fornita dal Fondo Consap. La **quota di mutui** destinati ai giovani garantiti dal Fondo Consap ha registrato un calo contestualmente all’aumento del costo del denaro: infatti, nel primo trimestre 2022 il 61% dei mutui per under 36 godeva della garanzia Consap, nel IV trimestre la percentuale è scesa al 46% e si è progressivamente ridotta, fino ad arrivare al 40% del primo trimestre 2023. La domanda di [mutuo dei giovani under 36](/mutuo-giovani-consap/) nell’ultimo anno e mezzo ha registrato una contrazione legata alla riduzione del potere d’acquisto casa che l’aumento dei tassi ha comportato: da un’analisi **MutuiSupermarket**, da gennaio 2022 a oggi, a parità di reddito il capitale ottenibile con mutuo è diminuito del 27%. Ciò significa che se nel gennaio 2022 un giovane poteva richiedere un mutuo da € 150.000 in 30 anni per coprire l’intero prezzo di acquisto della casa pagando una rata mensile di € 501, a oggi, con una rata dello stesso importo, è possibile richiedere un mutuo di € 110.000. Molti osservatori auspicano un’ulteriore proroga della garanzia Consap all’80% per evitare un’ulteriore contrazione della domanda di mutuo dei giovani. Infatti, ai tassi attuali, in assenza della garanzia Consap, un giovane under 36 che può permettersi una rata da 500€ al mese avrebbe solo le seguenti alternative: 1. Acquistare una casa del valore di € 95.000 con un mutuo trentennale di pari importo, perdendo ulteriori € 15.000 di potere d’acquisto rispetto ai migliori mutui con garanzia Consap; 2. Acquistare una casa del valore di € 110.000 finanziando l’intero prezzo di acquisto con un mutuo della durata di 35 anni. 3. Acquistare una casa del valore di € 150.000 richiedendo un mutuo trentennale di € 120.000 e chiedendo un aiuto ai genitori per i € 30.000 non coperti dal mutuo. Secondo le rilevazioni delle migliori offerte di mutui con garanzia Consap al 100% e prendendo come esempio l’acquisto di un immobile di Milano del valore di € 110.000, con durata del **mutuo di 30 anni a tasso fisso**, un richiedente di 34 anni con reddito mensile di € 1.500 può ottenere le seguenti offerte: - [BPER](/banche-mutui/bper-banca/) offre una rata di 500,11€ con TAN al 3,60% e TAEG al 3,77%; - [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) offre una rata di 508,80€ con TAN al 3,74% e TAEG al 4,02%; - [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/)  offre una rata di 518,84€ con TAN al 3,90% e TAEG al 4,03%. Visita [MutuiSupermarket.it](/), calcola la rata e risparmia sul Mutuo con le agevolazioni dedicate. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Tassi dei Mutui: come variano dal preventivo alla stipula ](/news-mutui/tassi-dei-mutui-come-variano-dal-preventivo-alla-stipula/)[ Successivo Mutui giovani under 36: nuove opportunità fino al 30 settembre 2023 ](/news-mutui/mutui-giovani-under-36-nuove-opportunita-fino-al-30-settembre-2023/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Tassi dei Mutui: come variano dal preventivo alla stipula" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/tassi-dei-mutui-come-variano-dal-preventivo-alla-stipula/" type: news description: Dal preventivo alla stipula effettiva del mutuo passano mesi in cui i tassi di interesse possono subire variazioni. Come evitare sgradite sorprese. lastmod: 2023-05-19 --- # Tassi dei Mutui: come variano dal preventivo alla stipula 19 maggio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 19 maggio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Tassi dei Mutui: come variano dal preventivo alla stipula - **I clienti possono ritrovarsi con condizioni diverse da quelle inizialmente preventivate.** - **È importante comprendere la validità del preventivo prima di scegliere il mutuo.** Dal momento della raccolta dei [preventivi di mutuo](/) alla stipula effettiva dell’atto di fronte al notaio passano mediamente tra i **4 e i 6 mesi**. In questo periodo, in cui registriamo continui aumenti del costo del denaro stabiliti dalla BCE, è fondamentale conoscere le regole di validità dei preventivi delle banche per evitare o quanto meno limitare le brutte sorprese. Nel momento in cui viene rilasciato un preventivo di mutuo è sempre bene verificare la **validità del preventivo** in modo da valutare con quale probabilità le condizioni rimarranno immutate al momento della stipula. Il preventivo di mutuo in molti casi ha un valore **meramente indicativo**, ma non può essere considerato attendibili se non si prevede che la stipula avvenga nell’arco di due o tre mesi. Molto spesso i clienti sono attirati esclusivamente dal tasso di interesse previsto e non prestano attenzione alle regole di determinazione del tasso e alla validità del tasso stesso. Su questi punti, le banche si muovono in ordine sparso e non esistono regole standard che governano la validità delle condizioni di preventivo. Per aiutare i nostri lettori ad effettuare una scelta consapevole abbiamo mappato le regole applicate dalle principali [banche](/banche-mutui/) operanti in Italia:
BancaDeterminazione del tasso FissoValidità delle condizioni di offerta
Banca WIDIBA
 
IRS di durata rilevato il 20 del mese precedente la delibera finale del mutuo + Spread
Spread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Generalmentela 6 mesi dopo la presentazione della richiesta).
Banco BPM
IRS di durata rilevato 2 giorni prima della delibera finale del mutuo + Spread
Spread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Generalmentela fine del secondo mese successivo alla presentazione della richiesta).
BNL
 
Tasso Finito
 
Condizioni garantite generalmente in caso di stipula entro alla fine del mese successivo la presentazione della richiesta.
BPER Banca
Tasso Finito
 
Condizioni garantite in caso di avvio istruttoria entro 15 giorni dalla presentazione della richiesta e stipula nei 60 giorni successivi alla delibera del mutuo.
CheBanca!
IRS di durata rilevato il 20 del mese precedente la delibera finale del mutuo + Spread
Spread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Generalmentela fine del secondo mese successivo alla presentazione della richiesta).
Credem
IRS di durata rilevato 2 giorni prima della delibera finale del mutuo + Spread
Spread garantito in caso di stipula entro la data indicata nella Scheda Prodotto (Generalmentela 2 mesi dopo la presentazione della richiesta).
Credit Agricole
Tasso Finito
Condizioni garantite in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Generalmentela 4 mesi dopo la presentazione della richiesta).
ING
IRS di durata rilevato il 20 del mese precedente la stipula + Spread
Spread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Termine variabile indicato dalla banca tempo per tempo).
 
Intesa Sanpaolo
Tasso Finito
Condizioni garantite in caso di stipula nel mese di presentazione della richiesta.
 
Unicredit
IRS di durata rilevato il primo giorno del mese di delibera finale del mutuo + Spread. 
Spread vigente il giorno di generazione dell'”Offerta Vincolante”
 
Webank
IRS di durata rilevato il 20 del mese precedente la delibera finale del mutuo + Spread
Spread garantito in caso di stipula entro la data indicata nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare (Generalmentela fine del secondo mese successivo alla presentazione della richiesta).
 
Banca Popolare Pugliese
Tasso Finito
Condizioni garantite in caso di stipula nel mese di presentazione della richiesta.
 
Banco di Sardegna
Tasso Finito
Condizioni garantite in caso di avvio istruttoria entro 15 giorni dalla presentazione della richiesta e stipula nei 60 giorni successivi alla delibera del mutuo.
 
Sella
Tasso Finito
Condizioni garantite in caso di stipula nel mese di presentazione della richiesta.
 
In ogni caso la certezza delle condizioni applicare si ha con il modello PIES definitivo che viene rilasciato dalla banca almeno una settimana prima della stipula dell’atto di mutuo davanti al notaio. Se vuoi risparmiare sul mutuo, visita [Mutuisupermarket](/) e compara le diverse offerte. Il nostro servizio è **100% gratuito, imparziale e garantiamo una consulenza personalizzata e indipendente.** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui Giovani: prorogata fino al 30 giugno la garanzia Consap, più vantaggi per gli Under 36 ](/news-mutui/mutui-giovani-prorogata-fino-al-30-giugno-la-garanzia-consap-piu-vantaggi-per-gli-under-36/)[ Successivo Garanzia Consap, il vantaggio per i giovani ](/news-mutui/garanzia-consap-il-vantaggio-per-i-giovani/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui green: caratteristiche, requisiti e vantaggi" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-green-caratteristiche-requisiti-e-vantaggi/" type: news description: I mutui green promuovono l’acquisto, la ristrutturazione o la costruzione di immobili ad alta efficienza energetica e a basso impatto ambientale. lastmod: 2023-05-03 --- # Mutui green: caratteristiche, requisiti e vantaggi 3 maggio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 maggio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui green: caratteristiche, requisiti e vantaggi - **I mutui green promuovono l’acquisto, la ristrutturazione o la costruzione di immobili ad alta efficienza energetica e a basso impatto ambientale.** - **Le banche offrono condizioni contrattuali favorevoli per favorire l’ammodernamento energetico degli immobili.** - **I mutui green non solo offrono vantaggi economici, ma rappresentano anche un’opportunità per contribuire alla salvaguardia dell’ambiente attraverso la riduzione dell’impatto ambientale degli immobili.** I [mutui green](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/) sono stati introdotti con il progetto Energy Efficient Mortgages Pilot Scheme dell’Unione Europea. L’obiettivo del piano è quello di fornire una forma di finanziamento finalizzata all’acquisto, alla ristrutturazione o alla costruzione di immobili ad alta efficienza energetica e a **basso impatto ambientale**. Questo tipo di mutuo risulta particolarmente conveniente perché per favorire l’ammodernamento energetico e innescare un cambiamento delle condizioni ambientali, le [banche](/banche-mutui/) offrono delle condizioni contrattuali più favorevoli rispetto ai mutui classici. Per poter accedere a un mutuo green, sono necessari alcuni requisiti specifici. In particolare, se si richiede il mutuo per l’acquisto di un immobile si deve certificare che l’immobile in questione appartenga alla **classe energetica A o B**; in caso di ristrutturazione c’è bisogno di dimostrare che le modifiche all’immobile ne migliorino l’efficienza energetica di almeno il 30%. I mutui green possono rivelarsi dei finanziamenti dalle caratteristiche particolarmente vantaggiose, se si rispettano determinati requisiti. ## Caratteristiche e requisiti La principale caratteristica dei mutui green riguarda la loro **finalità specifica**. Difatti, è possibile richiedere questa tipologia di mutui solo per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili con classe energetica alta. I mutui green sono stati pensati per rendere le abitazioni meno inquinanti e in Italia sono particolarmente necessari poiché circa il 74% degli immobili appartiene a classi energetiche inferiori alla D. La caratteristica principale che distingue i [mutui green](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/) dai mutui classici è la possibilità di poter usufruire di [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) particolarmente agevolati, mediamente più bassi dal 0,10% al 0,35% rispetto ai mutui classici. Le banche offrono dei **tassi inferiori** per permettere il miglioramento dell’efficienza energetica degli immobili. A causa delle particolari caratteristiche dei mutui green, per poter richiedere questo tipo di finanziamento è necessario possedere determinati requisiti. Il primo requisito fondamentale è la presentazione dell’**APE, la certificazione energetica dell’immobile**. Anche se è un documento che va presentato per ogni domanda di accensione di un mutuo, nel caso dei mutui green la sua presentazione è fondamentale per poter accedere ai vantaggi previsti. Se il mutuo green viene richiesto per l’acquisto o la costruzione di un immobile, la certificazione energetica va allegata ai documenti d’identità e di accertamento reddituale già al momento della domanda di mutuo per certificare che l’immobile in oggetto appartenga alla **classe energetica A o B.** Nel caso in cui il mutuo green venga richiesto per la ristrutturazione o per **l’acquisto con conseguente ristrutturazione**, basterà allegare alla domanda di finanziamento la relazione tecnica dell’incaricato alla ristrutturazione che dimostri il miglioramento delle prestazioni energetiche dell’immobile di almeno il 30%, cioè un miglioramento di almeno due classi energetiche. Al termine dei lavori di ristrutturazione è comunque necessario consegnare la certificazione energetica alla banca affinché l’istituto finanziario possa accertare il miglioramento dell’efficienza energetica dell’immobile oggetto del mutuo. ## Vantaggi dei mutui green Il principale vantaggio di richiedere un mutuo green è la possibilità di ottenere un finanziamento con dei tassi di interesse inferiori e di godere di un risparmio sulle bollette di luce e gas. In base alla finalità del mutuo le banche offrono diverse promo. In particolare: - [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) offre un tasso scontato dello 0,10% sia nel caso di acquisto di immobili di classe energetica A o B che nel caso in cui si effettuino lavoro di efficientamento energetico che portino al miglioramento di almeno una classe energetica - [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) propone le spese di istruttoria gratuite nel caso di acquisto di immobili di classe energetica A, B o C; nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile propone tassi scontati dello 0,10% o riduzione del 30% dell’IPE per l’intera durata del mutuo; - [BPER](/banche-mutui/bper-banca/) offre un tasso scontato dello 0,10% in caso di acquisto immobili di classe energetica A o B; - [ING](/banche-mutui/ing/) offre un tasso scontato dello 0,10% in caso di acquisto immobili di classe energetica A o B; - [Sella](/banche-mutui/banca-sella/) offre la quota interessi gratuita per le prime 12 rate in caso di acquisto immobili di classe energetica A, B o C; - [Unicredit](/banche-mutui/unicredit/) offre un tasso scontato dello 0,10% in caso di acquisto immobili di classe energetica A o B; - [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) offre tassi scontati dello 0,10% o riduzione del 30% dell’IPE per l’intera durata del mutuo; - [Webank](/banche-mutui/webank/) offre tassi scontati dello 0,10% o riduzione del 30% dell’IPE per l’intera durata del mutuo; Le tre migliori offerte di **mutui green** a tasso fisso sono: - Crédit Agricole offre un tasso finito al 2,99% e un TAEG del 3,16%; - BPER banca offre un tasso finito al 3,39% e un TAEG del 3,60%; - Intesa Sanpaolo offre un tasso finito al 3,60% e un TAEG del 3,80%. Visita [MutuiSupermarket.it](/), calcola la rata e risparmia sul Mutuo con le agevolazioni dedicate. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Quando conviene estinguere un mutuo ](/news-mutui/quando-conviene-estinguere-un-mutuo/)[ Successivo Mutui Giovani: prorogata fino al 30 giugno la garanzia Consap, più vantaggi per gli Under 36 ](/news-mutui/mutui-giovani-prorogata-fino-al-30-giugno-la-garanzia-consap-piu-vantaggi-per-gli-under-36/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Quando conviene estinguere un mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/quando-conviene-estinguere-un-mutuo/" type: news description: "L'estinzione anticipata del mutuo conviene soprattutto nei primi anni, per risparmiare più interessi. Scopri come funziona e quali sono le penali." lastmod: 2023-04-21 --- # Quando conviene estinguere un mutuo 21 aprile 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 21 aprile 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Quando conviene estinguere un mutuo - **Estinguere un mutuo può risultare molto conveniente se si può contare su una somma di denaro da impiegare per ridurre l’importo totale da restituire.** - **È opportuno valutare lo stato di avanzamento del mutuo e stabilire se l’estinzione porti al pagamento di una penale.** - **L’estinzione può essere parziale o totale, con conseguente applicazione di penali e spese amministrative.** Estinguere un mutuo può risultare molto conveniente se si può contare su una somma di denaro da impiegare per ridurre l’importo totale da restituire. In particolare, l’estinzione anticipata di un mutuo risulta vantaggiosa nei primi anni di rimborso. In Italia molti finanziamenti si basano sull’ammortamento alla francese che prevede che nei primi anni la rata mensile vada a coprire prevalentemente gli interessi dovuti alla **banca**. La quota della rata che va a rimborsare il capitale invece risulta crescente nel tempo. In questo quadro è molto più **conveniente estinguere un mutuo** nei primi anni poiché maggiore sarà l’impatto in termini di risparmio della spesa per interessi. Estinguere un mutuo risulta molto conveniente poiché incide direttamente sull’indebitamento, andando a ridurre la pressione delle rate mensili. Tuttavia, prima di procedere è bene valutare tutti i fattori che possono incidere sull’estinzione. ## Cosa valutare quando si vuole estinguere un mutuo Quando si decide di estinguere un mutuo, è necessario tener presente diversi fattori che possono influire sulla convenienza dell’operazione. Come abbiamo visto, il primo fattore da valutare è lo stato di **avanzamento del mutuo**. Infatti, l’estinzione del mutuo è conveniente se avviene durante i primi anni poiché va a influire direttamente sugli interessi dovuti alla banca, ovviamente bisogna tener conto del tasso di interesse del mutuo, in quanto la convenienza dell’estinzione parziale del mutuo è tanto maggiore quanto maggiore è il tasso di interesse. Infine, è necessario stabilire se l’estinzione del mutuo possa portare al **pagamento di una penale**. Difatti, su tutti i mutui contratti prima del 2007 la banca applica delle penali da versare in caso di estinzione anticipata del mutuo. ## Le penali Con l’emanazione del decreto Bersani nel 2007 è stato vietato alle banche di richiedere delle penali sui rimborsi totali o parziali versati prima della scadenza del mutuo. La norma, entrata in vigore nel febbraio 2007, si applica a tutti i **mutui** stipulati dopo questa data. Tuttavia, ha un parziale valore retroattivo e può essere applicata anche ai mutui stipulati antecedentemente al 2007 e che prevedevano l’applicazione di una penale. Il **decreto Bersani** ha introdotto delle soglie per la determina di queste penali, in base al tipo di tasso di interesse stabilito: - sui mutui con tasso variabile la massima penale applicabile è dello 0,50% se l’estinzione del mutuo avviene prima del terz’ultimo anno, scende allo 0,20% se avviene nel corso del terz’ultimo anno e diventa dello 0% se l’estinzione avviene negli ultimi due anni. Nel caso in cui la penale prevista da contratto fosse più bassa rispetto alle soglie del decreto, si applica uno sconto dello 0,20% rispetto alla penale dovuta da contratto; - sui mutui con tasso fisso viene effettuata una diversificazione temporale. Se i mutui sono stati stipulati prima del 31 dicembre 2000, le soglie stabilite da decreto sono le medesime di quelle applicate per i mutui a tasso variabile. Per quanto riguarda i mutui stabiliti successivamente al 31 dicembre 2000, si applica una penale massima dell’1,90% se l’estinzione avviene nella prima metà della durata del mutuo, dell’1,50% se avviene dalla metà della durata del rimborso fino al quart’ultimo anno, dello 0,20% se avviene durante il terz’ultimo anno e dello 0% se l’estinzione avviene negli ultimi due anni. Nel caso in cui la penale prevista da contratto fosse più bassa rispetto alle soglie previste da decreto, si applica uno sconto dello 0,25% per le penali superiori all’1,25% e dello 0,15% per penali inferiori all’1,25; - sui mutui con tasso misto vengono applicati i limiti stabiliti per il tasso variabile se l’estinzione avviene durante l’ammortamento a tasso variabile e vengono applicati i limiti per il tasso fisso se avviene durante l’ammortamento a tasso fisso. Il **mutuatario** può chiedere alla banca di ridurre le penali stabilite nel contratto se superano le soglie fissate dal decreto Bersani e la banca non può rifiutare in alcun caso di abbassare la penale massima, secondo quanto stabilito dalla legge. ## Estinzione parziale o totale del mutuo L’estinzione del mutuo può essere parziale o totale, in base a quanto il mutuatario decide di versare alla banca. **L’estinzione è parziale** se il mutuatario versa una somma parziale da sottrarre al totale del debito. In questo caso, la banca deve ricalcolare il piano di ammortamento sulla cifra residua e l’entità della rata viene ridotta in base a quanto è stato versato anticipatamente. Se il contratto ne offre la possibilità, si può decidere di lasciare invariato l’importo della quota capitale della rata mensile e accorciare di conseguenza la durata del mutuo. In questo caso la rata si ridurrà meno, ma si terminerà prima di pagare il mutuo. **L’estinzione è totale** se il mutuatario versa la somma totale del debito contratto e può estinguere completamente il finanziamento, in seguito all’estinzione la banca ha 30 giorni di tempo per procedere con la cancellazione dell’ipoteca che grava sull’immobile. [Compila il form](/) per ottenere una valutazione gratuita e senza impegno sul mutuo. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Richiedi un Mutuo su MutuiSupermarket e Vinci 500€ di buoni Amazon ](/news-mutui/richiedi-un-mutuo-su-mutuisupermarket-e-vinci-500e-di-buoni-amazon/)[ Successivo Mutui green: caratteristiche, requisiti e vantaggi ](/news-mutui/mutui-green-caratteristiche-requisiti-e-vantaggi/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Richiedi un Mutuo su MutuiSupermarket e Vinci 500€ di buoni Amazon url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/richiedi-un-mutuo-su-mutuisupermarket-e-vinci-500e-di-buoni-amazon/" type: news description: Chi utilizzerà MutuiSupermarket.it per richiedere un mutuo potrà partecipare all’estrazione di 20 buono regalo Amazon del valore di 500 euro ciascuno. lastmod: 2023-04-17 --- # Richiedi un Mutuo su MutuiSupermarket e Vinci 500€ di buoni Amazon 17 aprile 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 17 aprile 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Richiedi un Mutuo su MutuiSupermarket e Vinci 500€ di buoni Amazon - **Utilizza il nostro comparatore, confronta oltre 60 banche per ottenere il miglior tasso e vincere 500 € di buoni Amazon.** - **Concorso valido per i mutui erogati entro il 31 dicembre 2024.** - **Entro il 16 aprile 2024 verranno premiati i 20 vincitori.** Anche quest’anno ritorna il concorso “**Fai il mutuo con MutuiSupermarket.it e vinci Buoni Regalo Amazon.it da 500€**!”. Chi utilizzerà [MutuiSupermarket.it](/) per richiedere un mutuo potrà partecipare all’estrazione di 20 buono regalo Amazon del valore di 500 euro ciascuno. Grazie al nostro comparatore è possibile confrontare oltre [60 banche diverse](/banche-mutui/) per ottenere il miglior tasso, tutto con un servizio 100% gratuito e imparziale. Possono partecipare al concorso tutti i maggiorenni residenti o domiciliati nel territorio italiano che richiederanno mutuo tramite il portale Mutuisupermarket.it entro il 31 dicembre 2023 e ne confermeranno l’erogazione entro il **15 marzo 2024**. Per partecipare al concorso è necessario acconsentire all’apposito trattamento dei dati personali nel momento in cui si compila il form di richiesta su MutuiSupermarket.it. Entro Il **16 aprile 2024**, verrà effettuata l’estrazione finale dei 20 vincitori che saranno avvisati via email e telefono e entro 7 giorni otterranno il buono Amazon del valore di 500 euro. [Il regolamento completo è disponibile qui per tutti i dettagli.](/concorso-vinci-buoni-amazon/) Richiedere un mutuo con [MutuiSupermarket](/) da sempre è semplice e gratuito e da oggi consente di vincere un buono Amazon del valore di 500 euro! Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Andamento dei mutui marzo 2023 ](/news-mutui/andamento-dei-mutui-marzo-2023/)[ Successivo Quando conviene estinguere un mutuo ](/news-mutui/quando-conviene-estinguere-un-mutuo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Andamento dei mutui marzo 2023 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/andamento-dei-mutui-marzo-2023/" type: news description: "I dati dell’Osservatorio Nazionale Mutui di Banca d’Italia relativi all'ultimo trimestre 2022. Entra in MutuiSupermarket per maggiori informazioni." lastmod: 2023-04-07 --- # Andamento dei mutui marzo 2023 7 aprile 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 7 aprile 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Andamento dei mutui marzo 2023 - **Mutui: nel quarto trimestre del 2022 erogazioni in diminuzione (-16,7%) rispetto all’analogo trimestre dell’anno precedente.** - **Compravendite di immobili: nel quarto trimestre del 2022 calano del 2,1% rispetto al medesimo trimestre 2021, ma su base annua aumentano del 4,8%.** - **Mutui under 36: i giovani preferiscono durate più lunghe per contenere l’importo della rata.** Prendendo in esame i dati dell’Osservatorio Nazionale Mutui di Banca d’Italia, nel quarto trimestre del 2022 si può notare come **l’erogazione di mutui** sia diminuita del 16,7% rispetto all’analogo trimestre dell’anno precedente. Se si analizzano i dati su base annua, si evince che le erogazioni di mutui hanno registrato una contrazione del 9,2% rispetto al valore complessivo degli erogati registrato nel 2021. Al contempo, l’Osservatorio Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate **evidenzia un calo del 2,1% per il numero di compravendite di immobili** registrate nel quarto trimestre del 2022 contro il medesimo trimestre del 2021, mentre le transazioni aumentano complessivamente del 4,8% su base annua. A livello di prezzi di offerta per i nuovi mutui, l’Osservatorio Nazionale MutuiSupermarket registra per i nuovi mutui a tasso fisso a 20 anni, nel mese di marzo 2023, un valore medio pari al 2,88%, in aumento dello 0,27% rispetto al mese precedente. Parallelamente per i **mutui a tasso variabile a 20 anni** la media dei tassi a marzo 2023 si assesta al 2,91%, con un aumento dello 0,27% rispetto a febbraio 2023. L’aumento dei [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) nel mese di marzo 2023 ha generato tre fenomeni particolari nell’ambito delle richieste di mutui. In primo luogo, la domanda di [surroga](/surroga-mutuo/) è aumentata e nel mese di marzo è arrivata a spiegare il 40% del totale richieste di mutuo sul canale online. Come seconda conseguenza, le richieste di mutuo con tasso fisso hanno aumentato la loro incidenza sul totale rispetto a febbraio 2023, arrivando a spiegare il **96% delle preferenze**. Infine, le richieste di mutuo da parte dei giovani hanno subito una contrazione: a marzo 2023 solo il 42% delle richieste provengono da under 36 contro un 46% del mese di febbraio 2023; allo stesso tempo, è diventata meno frequente la richiesta di mutui ad alto LTV che ha spiegato il 52% delle richieste da parte del segmento under 36, in diminuzione rispetto al 58% di febbraio 2023. Ad aumentare è la percentuale delle richiesta di mutui da parte di [under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) con durata superiore ai 25 anni: si passa da un 68% del totale richieste a febbraio 2023 ad un 74% a marzo 2023. Il segmento giovani under 36 opta quindi sempre più frequentemente per un mutuo di lunga durata con l’obiettivo di mantenere contenuto l’importo della rata del proprio mutuo. Sul fronte **offerta mutui**, tra la fine di marzo e l’inizio di aprile 2023 sono stati diversi gli istituti bancari che hanno deciso di modificare il pricing dei nuovi mutui: - Intesa Sanpaolo ha ridotto i tassi fissi finiti da 10 a 15 punti base; - BNL ha aumentato i tassi fissi finiti da 10 a 25 punti base; - Crédit Agricole ha aggiornato gli IRS da 10 a 25 punti base; - Banco BPM ha aumentato gli spread a tasso fisso di 10 punti base; - Webank ha aggiornato gli IRS che sono diminuiti tra i 10 e i 15 punti base; - ING ha aggiornato gli IRS che sono diminuiti tra i 10 e i 15 punti base mentre ha aumentato di 15 punti base gli spread a tasso fisso; - Sella ha aumentato i tassi fissi da 10 a 25 punti base; - Widiba ha aggiornato gli IRS che sono diminuiti tra i 10 e i 15 punti base mentre ha ridotto gli spread a tasso fisso fino a 25 punti base. Sei alla ricerca del mutuo migliore per te e che soddisfi appieno le tue esigenze? MutuiSupermarket.it ti aiuta a risparmiare tempo e denaro: compara e scegli il tuo mutuo tra oltre 60 banche. Il **mutuo più conveniente** è a un click da te! Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutuo 100%: cosa prevedono le agevolazioni? ](/news-mutui/mutuo-100-cosa-prevedono-le-agevolazioni/)[ Successivo Richiedi un Mutuo su MutuiSupermarket e Vinci 500€ di buoni Amazon ](/news-mutui/richiedi-un-mutuo-su-mutuisupermarket-e-vinci-500e-di-buoni-amazon/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutuo 100%: cosa prevedono le agevolazioni?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-100-cosa-prevedono-le-agevolazioni/" type: news description: "Cala il potere di acquisto dei mutui 100 Consap. Una simulazione di MutuiSupermarket rileva un calo del valore massimo dell'immobile del 20%." lastmod: 2023-03-31 --- # Mutuo 100%: cosa prevedono le agevolazioni? 31 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 31 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo 100%: cosa prevedono le agevolazioni? - **Il fondo Consap offre agevolazioni per mutui fino all’80% del valore della casa, per under 36 con ISEE fino a 40.000€.** - **Agevolazioni IVA, registro, ipotecaria e catastale per chi acquista prima casa con mutuo 100%.** - **Intesa Sanpaolo, BNL, Crédit Agricole e Banca Sella offrono vantaggiose offerte di mutui agevolati agli under 36 senza garanzia Consap.** Il [mutuo 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) è un prestito che copre dall’80% al 100% del valore dell’immobile da acquistare e può essere richiesto dai giovani under 36 con ISEE non superiore ai 40.000€. Questo tipo di mutuo è garantito dal **fondo Consap** che difficilmente viene applicato dalle banche per mutui inferiori all’80%. MutuiSupermarket ha analizzato le migliori offerte di mutui a **tasso fisso** che coprono il 100% del prezzo di acquisto della prima casa e prendendo ad esempio un giovane under 36 con un reddito netto mensile di €1600 a gennaio 2022 con una rata di € 500 poteva permettersi l’acquisto di una casa del valore di 150.000 euro. A marzo 2022, con l’aumento dei tassi, a parità di rata può permettersi una casa di 120.000 euro. Come si vede dal **grafico**, da giugno a novembre 2022 la sospensione delle offerte per i mutui a tasso fisso Consap ha comportato una drastica contrazione del potere d’acquisto. Solo a dicembre 2022 il fondo è stato riattivato, rendendo l’offerta più accessibile anche se più cara rispetto al primo semestre 2023. Il fondo Consap è una garanzia che può essere applicata ai mutui per l’acquisto della prima casa, con tetto massimo di 250.000€. Nel caso degli [under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) con ISEE fino ai 40.000€ con mutuo 100%, la garanzia Consap copre l’80% del prestito. Oltre agli under 36, possono usufruire in maniera prioritaria del fondo di garanzia anche le famiglie monogenitoriali con minori a carico e conduttori di case popolari. Queste categorie di beneficiari godono di agevolazioni contrattuali: il [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) non può superare il limite imposto dalla Banca d’Italia, il TEG, che viene calcolato sulla media dei tassi degli ultimi tre mesi. Al momento sono 4,61% per il tasso fisso e 3,73% per il variabile. Quando si acquista una casa ci sono quattro tipologie di imposta che vanno pagate: - IVA, che va versata se l’acquisto viene fatto da un’impresa di costruzioni; - imposta di registro, versata quando la compravendita viene registrata all’Agenzia delle Entrate; - imposta ipotecaria, versata per coprire i costi di trascrizione nei Pubblici Registri Immobiliari; - imposta catastale, versata al Catasto Immobili dell’Agenzia delle Entrate e copre i costi della registrazione del trasferimento dell’immobile. Gli **under 36 con ISEE fino a 40.000€** godono di alcune agevolazioni per il pagamento delle imposte come: - la possibilità di detrarre l’IVA dell’acquisto della prima casa, che diventa un credito d’imposta per la compensazione IRPEF; - l’esenzione dal pagamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali; - l’esenzione dal pagamento dell’imposta sostitutiva sul mutuo; - dimezzamento delle spese notarili. Perché si possa usufruire di queste agevolazioni, bisogna rispettare dei requisiti: - l’immobile da acquistare non deve essere un’abitazione di lusso. Sono esclusi gli immobili delle categorie catastali A1, A8 e A9 per i quali va versato il 2% per l’imposta di registro e 100€ per quelle ipotecarie e catastali; - il compratore non deve essere proprietario di un’altra abitazione nel comune in cui si trova la casa da acquistare e non deve essere proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni per l’acquisto della prima casa. In caso contrario deve impegnarsi a vendere l’immobile entro 12 mesi dal nuovo atto di acquisto. Inoltre, deve provvedere a stabilire la residenza nel nuovo immobile entro 18 mesi dall’acquisto. È bene ricordare che negli ultimi mesi molte banche stanno fornendo delle vantaggiose offerte di **mutui agevolati agli under 36 senza garanzia Consap**, quindi senza essere vincolati dal reddito ISEE. - Intesa Sanpaolo offre ai giovani che richiedono il mutuo fino a 30 attraverso MutuiSupermarket che non superi l’80% del prezzo della casa, uno sconto sul tasso fisso dello 0,21%. Per i mutui a 40 anni vengono offerti tassi agevolati e il dimezzamento delle spese di istruttoria. - BNL offre tassi fissi scontati fino allo 0,10%. - Crédit Agricole offre tassi fissi scontati fino allo 0,28%. - Banca Sella azzera le spese di istruttoria. Calcola e risparmia grazie a [Mutuisupermarket](/): scegli tra oltre 60 banche il tuo mutuo al 100%. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: la domanda si polarizza verso il tasso fisso ](/news-mutui/mutui-la-domanda-si-polarizza-verso-il-tasso-fisso/)[ Successivo Andamento dei mutui marzo 2023 ](/news-mutui/andamento-dei-mutui-marzo-2023/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: la domanda si polarizza verso il tasso fisso" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-la-domanda-si-polarizza-verso-il-tasso-fisso/" type: news description: "Marzo 2023: ulteriori aumenti del costo del denaro appaiono sempre meno probabili, fatto che rende il mutuo a tasso fisso la soluzione ideale." lastmod: 2023-03-24 --- # Mutui: la domanda si polarizza verso il tasso fisso 24 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 24 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: la domanda si polarizza verso il tasso fisso - **L’instabilità dei mercati finanziari aumenta la probabilità di un ammorbidimento della politica monetaria** - **Differenziale tra IRS 20 anni ed Euribor a 3 mesi ai minimi storici** Dopo la soluzione della crisi di Credit Suisse, le borse europee rimangono in fibrillazione e i titoli bancari risultano i più sofferenti. La Presidente della BCE, Christine Lagarde, ha rassicurato i mercati ribadendo la stabilità del sistema bancario dell’Eurozona e che in ogni evenienza la BCE ha tutti gli strumenti per garantire liquidità alle banche europee. ## Cosa possiamo aspettarci in futuro? La **BCE** proseguirà la lotta all’inflazione, ma i mercati vedono ulteriori aumenti del costo del denaro sempre meno probabili da qui alla fine dell’anno: molti osservatori scommettono che le tensioni del sistema bancario porteranno ad una crescita economica ridotta e quindi ad un più rapido raffreddamento dell’inflazione. In questo contesto, il differenziale tra **IRS** 20 anni (principale indice di riferimento per la determinazione dei tassi dei mutui a tasso fisso) ed Euribor a 3 mesi (principale indice di riferimento per la determinazione del costo dei mutui a tasso variabile) è oramai ai minimi storici. ## Quale tasso è meglio scegliere per un nuovo mutuo? La scelta migliore, oggi, appare quella del **mutuo a tasso fisso**: i migliori tassi fissi oggi costano solo pochi basis point in più dei corrispondenti mutui a tasso variabile garantendo stabilità della rata. A marzo oltre il 95% degli utenti ha infatti optato per un mutuo a tasso fisso per l’acquisto della propria casa Per chi desidera accendere un nuovo mutuo, riportiamo le 5 migliori soluzioni per un mutuo a tasso fisso di 140.000 euro per un immobile di 220.000 euro in 25 anni per un richiedente con meno di 36 anni:
IstitutoTANRataTaeg
Credem2,79%€648,713,01%
BPER3,49%€700,123,70%
Credit Agricole3,60%€708,403,82%
Banca Sella3,70%€715,983,91%
BNL3,70%€746,123,92%
## Cosa conviene fare a chi ha un mutuo a tasso variabile? È opportuno ricordare che le ultime rate pagate a febbraio da chi detiene un mutuo a tasso variabile, sono state determinate dalla media dell’euribor di gennaio pari al 2,35%, inoltre le decisioni della BCE necessitano mediamente di paio di mesi per ripercuotersi sull’Euribor, quindi è probabile che l’euribor recepisca l’ultimo aumento del tasso BCE entro maggio, raggiungendo il 3,50%. Questo composta che da febbraio a giugno i mutuatari a tasso variabile incorreranno in un aumento del tasso del proprio mutuo di circa 1,15% pari ad un aumento di 50 euro al mese per un capitale residuo di 100.000 euro. MutuiSupermarket consiglia di surrogare senza rimandare ulteriormente la decisione, a marzo la domanda di surroga ha, infatti, rappresentato il 44% del totale delle richieste. Di seguito le 5 migliori offerte di [Mutui Surroga](/surroga-mutuo/) per un mutuo a tasso fisso di 140.000 euro per un immobile di 220.000 euro in 25 anni
Istituto TANRataTAEG
Credem3,76%€720,553,90%
Credit Agricole3,84%€726,664%
BNL4%738,974,11%
Intesa Sanpaolo3,95%€735,114,13%
ING4,19%€746,124,27%
Per quanto riguarda i mutui giovani e, quindi gli [under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), ci sono due proposte con agevolazioni molto vantaggiose: - [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/)  propone, solo in caso di tasso fisso, un mutuo a 40 anni in modo da offrire rate sostenibili anche nell’attuale contesto di mutui più cari - [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/), a differenza degli altri istituti bancari che rivedono mensilmente le proprie offerte, garantisce il tasso fisso per un paio di mesi per chi avvia subito l’istruttoria di mutuo. I **giovani under 36**, continuano a rappresentare il driver di crescita dei mutui per acquisto casa rappresentando il 44% della domanda. Se vuoi risparmiare sul mutuo, visita [Mutuisupermarket](/) e compara le diverse offerte. Il nostro servizio è 100% gratuito imparziale e garantiamo una consulenza personalizzata e indipendente. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Case, la corsa dei mutui ha già divorato il 27% del potere d’acquisto ](/news-mutui/case-la-corsa-dei-mutui-ha-gia-divorato-il-27-del-potere-dacquisto/)[ Successivo Mutuo 100%: cosa prevedono le agevolazioni? ](/news-mutui/mutuo-100-cosa-prevedono-le-agevolazioni/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Andamento mercato mutui di marzo url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/andamento-mercato-mutui-di-marzo/" type: news description: "L'aumento del costo del denaro spinge le domande di mutuo sul tasso fisso e le richieste di surroga da parte di chi ha stipulato un mutuo a tasso variabile." lastmod: 2023-03-15 --- # Andamento mercato mutui di marzo 15 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 15 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Andamento mercato mutui di marzo - **L’aumento del costo del denaro ha generato un incremento della domanda di mutui a tasso fisso.** - **La percentuale delle richieste mutuo giovani è diminuita di 4 punti percentuali a marzo.** La Presidente della Banca Centrale Europea Christine Lagarde ha dichiarato che la **BCE** compirà qualsiasi azione per contrastare il rialzo **dell’inflazione**. Questa affermazione ha avuto delle conseguenze già a partire dalla seconda metà febbraio e nei primi giorni di marzo, con la ripresa della crescita del costo del denaro a tasso fisso rappresentato dall’indice [IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/). Nel mese di marzo l’indice ha subito un aumento dello **0,19%, attestandosi al 3,00%**. Secondo le nuove stime sull’inflazione, si prevede che nel 2023 si assesti sul 6%, valore in calo se confrontato con il 10% del 2022, ma ancora troppo alto per raggiungere l’obiettivo della BCE del 2%. In questo contesto, continua l’aumento del costo del denaro a tasso variabile, rappresentato dall’**Euribor a 3 mesi**. Questo costante aumento dipende dalle decisioni prese in merito alla politica monetaria della **BCE** che nella scorsa riunione del Board ha annunciato un aumento del costo del denaro al 3,50%, già a partire da domani. Allo stesso tempo, analizzando la curva dei futures della scorsa settimana, si poteva notare come i mercati si aspettassero dei nuovi aumenti per quanto riguarda il costo del denaro, che dovrebbero superare la soglia del 4% entro settembre 2023. In seguito al fallimento della **Silicon Valley Bank**, diversi osservatori stanno scommettendo in favore di un approccio più cauto da parte della [BCE](/andamento-tassi-irs-euribor/tasso-bce/) e quindi di aumenti del costo del denaro più contenuti e graduali. In questo momento in cui il costo del denaro continua ad aumentare, il gap tra tasso fisso e tasso variabile continua a essere contenuto e si assesta intorno ai 20 punti base. Questo gap genera due effetti: - una polarizzazione della domanda di mutuo a tasso fisso, opzione che viene scelta dal 96% dei richiedenti mutuo, il 2% in più rispetto a febbraio e in costante aumento dalla seconda metà del 2022; - un aumento della domanda di surroga da parte dei mutuatari titolari di un mutuo a tasso variabile che decidono di passare al tasso fisso per non incorrere in un eccessivo aumento della rata del mutuo da corrispondere. La domanda di surroga ha risposto del 50% del totale delle domande. **L’aumento del costo del denaro** ha avuto inizio a partire dal 2022, e che rimane costante ancora oggi, ha registrato un aumento dei costi dei mutui di quasi tre punti percentuali. L’aumento dei costi ha avuto come conseguenza una forte riduzione dei capitali finanziabili da parte dei mutuatari, andando a ridurre conseguentemente il potere d’acquisto di un immobile dei richiedenti più giovani, nonostante le iniziative di sostegno, come offerte e agevolazioni ideate in loro favore. In un contesto simile, il peso della domanda di **mutui acquisto** si è attestato al di sotto del 50% nel mese di marzo. I richiedenti [mutuo giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), al di sotto dei 36 anni, sono diminuiti di 4 punti percentuali rispetto a febbraio, rappresentando il 42% dei nuovi acquirenti. Le variazioni registrate a marzo hanno attestato che: - [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/)  e [Webank](/banche-mutui/webank/) hanno ridotto gli spread sui mutui a tasso fisso, andando dai 10 ai 15 punti base; - [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha aumentato i tassi fissi tra i 25 e i 45 punti base; - [BNL](/banche-mutui/bnl/) ha aumentato i tassi fissi tra i 15 e i 20 punti base; - [Banca Sella](/banche-mutui/banca-sella/) ha aumentato i tassi fissi tra i 20 e i 25 punti base. Compara online oltre 60 banche, [compila il form e calcola gratuitamente la rata del Mutuo](/). Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: compravendite in calo nel IV trimestre 2022, isole in controtendenza ](/news-mutui/mutui-compravendite-in-calo-nel-iv-trimestre-2022-isole-in-controtendenza/)[ Successivo Case, la corsa dei mutui ha già divorato il 27% del potere d’acquisto ](/news-mutui/case-la-corsa-dei-mutui-ha-gia-divorato-il-27-del-potere-dacquisto/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Case, la corsa dei mutui ha già divorato il 27% del potere d’acquisto" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/case-la-corsa-dei-mutui-ha-gia-divorato-il-27-del-potere-dacquisto/" type: news description: A marzo 2023, l’aumento del costo del denaro ha già eroso quasi un terzo della capacità di acquisto casa con un mutuo. lastmod: 2023-03-17 --- # Case, la corsa dei mutui ha già divorato il 27% del potere d’acquisto 17 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 17 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Case, la corsa dei mutui ha già divorato il 27% del potere d’acquisto - **Cala il potere d’acquisto delle famiglie italiane a causa dei continui aumenti del costo del denaro.** - **Il mercato immobiliare si prepara a una contrazione del 10% nel 2023 con conseguenze negative sui prezzi.** - **La BCE sta correndo ai ripari con decisioni volte al contenimento dell’inflazione** La conseguenza delle politiche monetarie volute dalla **Banca Centrale Europea**, avviatesi il 27 luglio dello scorso anno, ha avuto come effetto principale la drastica riduzione del potere d’acquisto degli italiani in materia di mutui. Con la decisione di ieri il tasso BCE è stato portato in meno di un anno dallo **0% al 3,50%** e sono probabili ulteriori aumenti in futuro. Il contrasto dell’inflazione da parte della BCE impatta direttamente sulla scelta da compiere al momento della richiesta di un mutuo. Chi opta per il tasso fisso evita il rischio di nuovi rialzi dei tassi di interesse; d’altra parte, chi sceglie il tasso variabile si aggancia a un [Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/previsione-tassi-euribor/) ancora in salita per diversi mesi. Ad oggi il differenziale di costo tra [mutui a tasso fisso e variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) e pressoché ai minimi, circa 20 punti base e di conseguenza oltre il 90% dei richiedenti opta per il [tasso fisso](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/) sia per surrogare un vecchio mutuo che per accenderne uno nuovo. L’aumento del costo del denaro ha già eroso la capacità di acquisto casa con un mutuo. Consideriamo un giovane mutuatario con reddito mensile di circa 1.750€: fino a gennaio 2022, con i [mutui giovani agevolati Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), poteva permettersi l’acquisto di un immobile del valore di 196.000 €, contraendo un mutuo della durata di 30 anni che copriva il 100% del valore della casa e con una rata di 525 €. Con i tassi fissi che, per i **mutui consap**, si sono alzati dall’1,27% al 3,67%, lo stesso mutuatario potrà permettersi un immobile di 143.000 €. In pochi trimestri, il potere d’acquisto è calato del 27%. Questa discesa non è destinata a fermarsi in tempi brevi poiché sono previste ulteriori strette e gli stipendi medi degli italiani non aumentano. Il **calo del potere d’acquisto** potrebbe comportare una contrazione di almeno il 10% del mercato immobiliare nel 2023, che influirà negativamente sui prezzi degli immobili. È probabile che a mutare sarà anche la domanda di immobili perché i richiedenti potrebbero optare per immobili di dimensioni più contenute o al di fuori dei grandi centri urbani o rimandare l’acquisto di una casa in attesa di migliori condizioni economiche e di mercato. Visita [MutuiSupermarket.it](/), il principale punto di riferimento per la ricerca e comparazione di mutui online in Italia. Oltre 66 banche tra cui scegliere e risparmiare gratuitamente. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Andamento mercato mutui di marzo ](/news-mutui/andamento-mercato-mutui-di-marzo/)[ Successivo Mutui: la domanda si polarizza verso il tasso fisso ](/news-mutui/mutui-la-domanda-si-polarizza-verso-il-tasso-fisso/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui: compravendite in calo nel IV trimestre 2022, isole in controtendenza" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-compravendite-in-calo-nel-iv-trimestre-2022-isole-in-controtendenza/" type: news description: "Il IV trimestre 2022 ha visto una contrazione delle compravendite del -2,1%, un calo che, escludendo il periodo del Covid, non si vedeva dal 2015." lastmod: 2023-03-10 --- # Mutui: compravendite in calo nel IV trimestre 2022, isole in controtendenza 10 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 10 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui: compravendite in calo nel IV trimestre 2022, isole in controtendenza - **IV trimestre 2022: compravendite residenziali in calo del -2,1%.** - **Solo il 42,8% delle compravendite effettuate con l’ausilio di un mutuo.** - **Costo del denaro: aumento dal 1,4% al 3,3% tra gennaio e dicembre 2022, contrazione dell’importo ottenibile tramite mutuo del 22%.** Lo scorso IV trimestre 2022 ha visto una contrazione delle compravendite residenziali del -2,1%. Se escludiamo il periodo di lock-down, il segno meno sulle **compravendite residenziali** non si vedeva dal I trimestre del 2015. In particolare, **le isole sono state l’unica area geografica a mostrare una performance positiva**, con una crescita dell’+5,1%. Il Nordest, invece, ha registrato una performance più debole, con una contrazione del -5,1%. I comuni capoluogo si sono mantenuti invece più stabili, con un segno meno del -0,9%, mentre i comuni non capoluogo di provincia hanno fatto registrare un calo più consistente, del -2,6%. Un ulteriore segnale del rallentamento nel mercato immobiliare è stato dato dal calo dell’utilizzo dei [mutui per l’acquisto della casa](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/). Infatti, solo il 42,8% delle compravendite registrate nel IV trimestre 2022 sono state effettuate con l’ausilio di un **mutuo**, contro il 50% medio dei primi 3 trimestri del 2022 e il 51% medio del 2022. Ci sono state tre principali ragioni che hanno contribuito a questa flessione. In primis, l’aumento del costo del denaro tra gennaio 2022 e dicembre 2022 ha comportato un aumento del tasso fisso dei migliori mutui dal 1,4% al 3,3%. Di conseguenza, a parità di rata, l’importo ottenibile tramite **mutuo** è diminuito del 22%, riducendo il **budget** a disposizione delle famiglie per acquistare la propria casa o rimandando l’acquisto a momenti meno “costosi”. Inoltre, dal mese di giugno a novembre 2022 c’è stato un sostanziale blocco delle erogazioni di **mutui Consap** per i [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) a tasso fisso. Infine, l’aumento del costo del denaro ha indotto le famiglie ad utilizzare una parte maggiore dei propri risparmi per acquistare casa, facendo meno ricorso al mutuo. Per i futuri acquirenti di casa, in un contesto di continui aumenti dei tassi di interesse, si prospetta quindi un momento di particolare tensione per cui è fondamentale affidarsi a specialisti della comparazione di mutui online come **MutuiSupermarket** che permetta di confrontare le diverse offerte sul mercato per trovare la soluzione più adatta alle proprie esigenze. [Compila il form](/) per ottenere una valutazione gratuita e senza impegno sul mutuo. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutuo prima casa: requisiti, agevolazioni e come richiederlo ](/news-mutui/mutuo-prima-casa-requisiti-agevolazioni-e-come-richiederlo/)[ Successivo Andamento mercato mutui di marzo ](/news-mutui/andamento-mercato-mutui-di-marzo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutuo prima casa: requisiti, agevolazioni e come richiederlo" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-prima-casa-requisiti-agevolazioni-e-come-richiederlo/" type: news description: Quali sono le agevolazioni previste per il mutuo prima casa? Chi può accedervi e con quali modalità? Entra in MutuiSupermarket per maggiori informazioni. lastmod: 2023-03-06 --- # Mutuo prima casa: requisiti, agevolazioni e come richiederlo 6 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 6 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo prima casa: requisiti, agevolazioni e come richiederlo - **Requisiti anagrafici e** di **reddito per il mutuo prima casa** - ****Agevolazioni per l’acquisto della prima casa: garanzia dello Stato fino al 50%, imposte di registro e ipotecaria ridotte.**** - ****Detrazioni fiscali sulle spese accessorie del mutuo.**** Il [mutuo prima casa](/mutuo-prima-casa/) è un’opportunità importante per chi è in procinto di acquistare il primo immobile, ma ha necessità di ricorrere a un **finanziamento** protratto nel tempo. Questa tipologia di mutuo, in effetti, può elargire molte agevolazioni, ma richiede specifici requisiti affinché si possa concretizzare il presupposto dell’acquisto. Stabilita la detenzione degli elementi indispensabili per usufruire del finanziamento, **l’accensione del mutuo** avviene attraverso una particolare pratica suddivisa in diverse fasi consequenziali. Poiché, spesso, la ricerca dell’abitazione comporta meno tempo e preoccupazioni rispetto all’iter burocratico che segue la domanda per il mutuo prima casa, l’articolo che abbiamo realizzato vuole dissipare i dubbi, aiutandovi ad analizzare con esattezza i requisiti che servono, le **agevolazioni** che spettano e le azioni da compiere per richiedere il finanziamento. ## Requisiti mutuo prima casa I requisiti per accedere al **mutuo** prima casa si suddividono in due categorie: anagrafici e di reddito. Nella prima rientrano alcune caratteristiche anagrafiche basilari e indispensabili per l’autorizzazione al finanziamento: - avere la residenza in Italia; - aver compiuto il diciottesimo anno di età, vincolo primario per accedere al finanziamento. I requisiti di reddito, invece, riguardano le garanzie economiche. Il richiedente dovrà, infatti, assicurare la **banca** erogatrice di possedere una solida reddituale situazione. Questo dato è da intendersi sia per i lavoratori dipendenti che per i liberi professionisti. In pratica, per ottenere il mutuo prima casa è d’obbligo dimostrare la propria capacità di restituzione delle rate convenute per il finanziamento. L’[istituto di credito](/banche-mutui/), per essere certo della disponibilità a saldare la somma dovuta, provvede all’analisi reddituale del richiedente, andando a verificare: - idoneità di credito, ovvero la capacità di rimborso delle rate da parte di chi vuole accendere al mutuo prima casa. Capacità che viene definita in funzione dei redditi complessivi del richiedente; - affidabilità creditizia, determinata in base ai finanziamenti o mutui accesi in passato e alla puntualità del pagamento delle rate, oppure a seconda delle garanzie presenti. Inoltre, per ottenere le agevolazioni “prima casa” è obbligatorio trasferire la residenza nella nuova casa entro 18 mesi dall’acquisto; non possedere case per cui si è già goduto delle agevolazioni prima casa (o provvedere alla vendita entro un anno). ## Agevolazioni per acquistare la prima casa Le agevolazioni fiscali per acquistare la prima casa sono molte e sono distinte a seconda della tipologia di venditore presso un privato o costruttore. Nel primo caso la compravendita non è soggetta a IVA e l’imposta di registro può essere computata sul valore catastale dell’immobile, nel secondo caso si deve pagare l’IVA che viene calcolata sul prezzo di compravendita dell’immobile. Per approfondire le agevolazioni fiscali sulla prima casa, **MutuiSupermarket** ha predisposto una guida aggiornata sulle [Tasse sull’Acquisto Casa](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/) Tra le **agevolazioni** vigenti, è presente la detrazione del 19% sugli interessi passivi pagati sul finanziamento e sulle spese accessorie burocratiche (parcella del notaio, imposta sostitutiva, spese di istruttoria bancarie, eventuali perizie tecniche e valutazione dell’immobile), per una somma che non superi i 4000€ annui. Chi decide di acquistare casa avvalendosi dei servizi di un’agenzia immobiliare, può togliere dalle quote IRPEF il 19% dei costi sostenuti per l’intermediazione, fino a un massimo di 1000€. Per i [Giovani Under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) con reddito ISEE non superiore ai 40.000 euro, fino al 31/12/2023 è prevista l’esenzione da qualsiasi imposta e gli stessi soggetti fino al 30 giugno 2023 possono richiedere la garanzia del Fondo di Garanzia Pima Casa Consap per ottenere un mutuo fino al 100% del prezzo di acquisto della prima casa fino ad un massimo di € 250.000. ## Mutuo prima casa come richiederlo L’iter per richiedere il **mutuo** prima casa consta di determinate fasi e può anche essere richiesto online attraverso il [comparatore mutui](/). In tutti i modi la prima è caratterizzata dal “parere di fattibilità”, a seguito della richiesta fatta alla banca da parte del mutuatario, che stabilisce la disponibilità dell’istituto bancario a fornire l’importo utile all’acquisto, oppure il diniego. Durante questo periodo, vengono analizzati i **requisiti**, il reddito, il quadro finanziario del richiedente e la presenza di garanti o fideiussori che potrebbero sostenere il rimborso del mutuo. Se la risposta è positiva, la banca avvia una serie di valutazioni sull’immobile in oggetto, chiedendo la presentazione di alcuni documenti, quali: - carta d’identità e codice fiscale; - stato di famiglia; - copia del CUD, ultime buste paghe e attestato di anzianità di servizio per i lavoratori dipendenti, mentre per i professionisti copia del 730 o Modello Unico, atto di iscrizione all’albo, estratto della C.C.I.A.A., numero di attribuzione della partita IVA, estratto conto. Il tutto per verificare la situazione lavorativa del soggetto richiedente; - certificato di nascita, residenza, quello di stato civile o estratto dell’atto di matrimonio (spesso richiesto se i soggetti sono coniugati in regime di separazione dei beni); - eventuale copia della sentenza di separazione o divorzio; - copia della proposta d’acquisto o compromesso firmato; - copia dell’estratto conto degli ultimi 3 mesi; - documenti relativi all’immobile fornito a garanzia del mutuo, come planimetria, visura catastale, atto di acquisto, atto di provenienza della casa, certificato di abitabilità. Dopo il conseguimento degli atti richiesti, la banca provvede all’istruttoria entro poche settimane, fornendo la delibera reddituale del mutuo. Successivamente, l’istituto di credito indica un perito di fiducia che effettuerà il sopralluogo dell’abitazione, stilando la **perizia di valutazione**, e contatta il notaio del soggetto richiedente (se il mutuo non è di surroga, dove la scelta del notaio spetta alla banca) per avere la relazione notarile preliminare che attesta la proprietà dell’immobile e l’assenza di iscrizioni sullo stesso. Infine, se la perizia dell’abitazione e la relazione notarile sono positive, la banca conferma la propria disponibilità per la **stipula del mutuo** che, per obbligo, dovrà essere firmata davanti a un notaio. Sull’abitazione verrà iscritta un’ipoteca a tutela della banca, a garanzia del rimborso del finanziamento. La somma erogata può avvenire in modo contestuale alla **stipula del mutuo oppure dopo aver ricevuto conferma dell’avvenuta iscrizione ipotecaria.** Compara online oltre 60 banche, compila il form e [calcola gratuitamente la rata del Mutuo](/). Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Under 36 le agevolazioni per l’acquisto della prima casa ](/news-mutui/under-36-le-agevolazioni-per-lacquisto-della-prima-casa/)[ Successivo Mutui: compravendite in calo nel IV trimestre 2022, isole in controtendenza ](/news-mutui/mutui-compravendite-in-calo-nel-iv-trimestre-2022-isole-in-controtendenza/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Under 36 le agevolazioni per l’acquisto della prima casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/under-36-le-agevolazioni-per-lacquisto-della-prima-casa/" type: news description: Il Decreto Sostegni-bis 73/2021 ha introdotto nuove norme che permettono agevolazioni importanti ai giovani under 36. lastmod: 2023-03-03 --- # Under 36 le agevolazioni per l’acquisto della prima casa 3 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Under 36 le agevolazioni per l’acquisto della prima casa - **Agevolazioni under 36: esenzioni da imposte di registro, ipotecaria e catastale per l’acquisto della prima casa non soggetta a IVA.** - ****Esenzione dall’imposta sostitutiva sul mutuo per l’acquisto, costruzione o ristrutturazione dell’immobile a uso abitativo.**** - ****Decadenza dalle agevolazioni in caso di falsa dichiarazione, mancato trasferimento della residenza o mancata vendita della precedente prima casa entro l’anno.**** Il **Decreto Sostegni-bis 73/2021** ha introdotto nuove norme che permettono agevolazioni importanti ai [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) in procinto di acquistare la loro prima casa. Gli immobili consentiti appartengono alle **categorie catastali A/2** (abitazioni di tipo civile), A/3 (immobili di tipo economico), A/4 (case popolari), A/5 (immobili ultra popolari), A/6 (abitazioni rurali), A/7 (villini), A/11 (case e alloggi tipici del luogo), mentre le pertinenze, destinate a servizio dell’abitazione oggetto d’acquisto, ammesse al beneficio (una sola per ciascuna categoria) sono: C/2, C/6 e C/7. Il **bonus** interviene su più fronti: da un lato quello relativo ai **mutui e dall’altro quello sulle imposizioni tributarie**. L’indicatore economico utilizzato per stabilire chi può beneficiare di tale opportunità è l’ISEE. Scopriamo nel dettaglio di quali **agevolazioni** si tratta e i soggetti che possono ricorrere a questi sostegni. ## Agevolazioni sulla compravendita under 36 cosa sono Le [agevolazioni under 36](/mutuo-giovani-consap/) racchiudono alcune misure, fiscali e non fiscali, sia per favorire l’acquisto della casa di abitazione, consentendo ai giovani un’autonomia abitativa, e sia in materia di prevenzione, andando a contrastare il disagio giovanile. In linea generale, la disposizione contempla l’esenzione dal pagamento delle imposte (di registro, ipotecaria e catastale), ivi compreso il riconoscimento di un **credito d’imposta** qualora l’acquisto sia soggetto a Iva, e l’esenzione dall’imposta sostitutiva, in presenza degli stessi presupposti, per quei finanziamenti concessi non solo a titolo di acquisto, ma anche costruzione e ristrutturazione dell’immobile abitativo. Per una maggiore comprensione, elenchiamo in modo specifico le agevolazioni esplicate dal decreto: - l’esenzione del pagamento sia dalle imposte di registro che da quelle ipotecarie e catastali, per l’acquisto della prima casa non soggetto a IVA, fatta eccezione per immobili lussuosi come ville, castelli e case signorili appartenenti alla categoria catastale A1, A8 e A9. L’agevolazione è relativa al 2% per l’imposta di registro e ammonta a 100 euro per quelle ipotecarie e catastali. - la facoltà di detrarre l’IVA qualora si acquisti la prima casa da una ditta di costruzione. La detrazione consiste in un credito d’imposta, pari allo stesso valore dell’Iva, sugli atti soggetti a Iva. Un credito che può essere destinato: 1. In diminuzione dalle imposte di registro, catastale o ipotecaria, sulle donazioni o successioni dovute sulle denunce o sugli atti presentati successivamente all’acquisizione del credito; 2. Per saldare l’Irpef dovuta a seconda della dichiarazione da presentare dopo la data d’acquisto agevolato; 3. Come compensazione agli importi dovuti con il modello F24, dove andrà inserito il codice tributo 6928. 4. Esenzione dall’imposta sostitutiva sul mutuo, pari a 0,25% della somma finanziata per l’acquisto, costruzione o ristrutturazione d’immobili a uso abitativo. Quali sono i soggetti che possono accedere alle **agevolazioni**? Di seguito una panoramica completa. ## Chi ha diritto alle agevolazioni sulla compravendita Il diritto di accedere alle agevolazioni relative all’_articolo 64_ del _decreto Sostegni bis_ è consentito solo a quei determinati soggetti che, oltre a rientrare nei limiti già previsti per l’agevolazione “[prima casa](/mutuo-prima-casa/)”, devono rispondere ad alcuni requisiti: limite di età e risultanze relative all’indicatore della situazione economica. Il legislatore, introducendo un elemento anagrafico, di fatto limita l’applicazione di tali agevolazioni a quegli acquirenti che, nell’anno solare in cui si conviene alla stipula dell’atto traslativo, non abbiano compiuto **i 36 anni di età con ISEE fino a 40.000 euro.** Inoltre, per beneficiare delle agevolazioni è necessario: - risiedere o stabilire la residenza nel Comune dove è ubicato l’immobile, entro 18 mesi dall’acquisto; - non possedere diritti di proprietà (usufrutto) o altre abitazioni situate nello stesso Comune dell’immobile che si vuole acquistare, neppure con il coniuge; - non essere in possesso di un altro immobile acquistato sempre con l’agevolazione prima casa. Qualora lo si possegga, per usufruire del bonus, è d’obbligo venderlo entro un anno dalla data prevista per l’acquisizione del nuovo immobile. Sussistono altre ipotesi in cui decade la possibilità di usufruire delle agevolazioni “prima casa”. Vediamole: - falsa dichiarazione sull’esistenza dei requisiti necessari, resa all’atto dell’acquisto; - la residenza non è stata trasferita entro i termini previsti; - mancata vendita della precedente prima casa entro l’anno dall’acquisizione della nuova. Questo comporta che l’imposta di registro venga recuperata nella misura del 9%, mentre quella catastale e ipotecaria nella somma fissa di 50 euro ciascuna. In aggiunta sono applicati interessi e sanzioni. ## Agevolazioni sul mutuo Inoltre, i **giovani under 36 con reddito ISEE non superiore ai 40.000 euro** possono accedere ai mutui garantiti dal Fondo Garanzia Prima Casa Consap che finanziano fino al 100% del prezzo di acquisto della prima casa e non oltre i 250.000 euro. Visita [MutuiSupermarket.it](/), calcola la rata e risparmia sul Mutuo con le agevolazioni dedicate. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui dal variabile al fisso: intervista a Guido Bertolino ](/news-mutui/mutui-dal-variabile-al-fisso-intervista-a-guido-bertolino/)[ Successivo Mutuo prima casa: requisiti, agevolazioni e come richiederlo ](/news-mutui/mutuo-prima-casa-requisiti-agevolazioni-e-come-richiederlo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui dal variabile al fisso: intervista a Guido Bertolino" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-dal-variabile-al-fisso-intervista-a-guido-bertolino/" type: news description: "L'intervista a Guido Bertolino sulle disposizioni del Governo Meloni riguardanti la rinegoziazione agevolata dei mutui a tasso variabile." lastmod: 2023-03-02 --- # Mutui dal variabile al fisso: intervista a Guido Bertolino 2 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 2 marzo 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui dal variabile al fisso: intervista a Guido Bertolino - **Possibilità di rinegoziare mutui fino a 200.000€ tasso variabile entro il 31/12/2023.** - **Per ottenere la rinegoziazione devono essere soddisfatti determinati requisiti, tra cui un Isee massimo di 35.000€ e nessuna morosità per il mutuo in questione;** - **Il tasso fisso viene calcolato come minore tra Irs a 10 anni e residuo, al quale si aggiunge lo spread previsto dal contratto di mutuo variabile.** La legge di Bilancio emanata dal governo Meloni ha ripescato una disposizione del **Decreto Sviluppo 70 del 2011** che prevedeva la possibilità di ottenere la rinegoziazione del contratto per il mutuo fino a 200.000€ con tasso variabile, finalizzato all’acquisto o alla ristrutturazione di abitazioni, fino al 31 dicembre 2012. Con l’emendamento alla Manovra, il **governo Meloni** ha modificato unicamente l’orizzonte temporale, indicando il 31 dicembre 2023 come termine ultimo per effettuare la domanda alla propria [banca](/banche-mutui/) che deve accettarla se sussistono i requisiti previsti. ## Quali requisiti per accedere? Secondo quanto spiegato da **[Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) di MutuiSupermarket**, questa manovra “risponde allo stesso modo a due contesti diversi”. Nel 2011 la Bce aveva aumentato il costo del denaro, portando il tasso ufficiale all’1,5% a luglio. Solo a novembre con l’avvento di Draghi il tasso iniziò la discesa, tornando all’1,25%. Nella manovra, nata per aiutare le fasce più deboli, erano stati posti dei limiti per la rinegoziazione, validi ancora oggi. Per ottenere il passaggio dal [tasso variabile al fisso](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) è necessario che: - il valore del mutuo non superi i 200.0000€; - l’Isee del mutuatario non superi i 35.000€; - non si siano verificati ritardi per il pagamento delle rate. ## Come si calcola il nuovo tasso fisso? La norma indica come determinare il nuovo tasso. Vanno presi come riferimento l’Irs a 10 anni e l’Irs pari alla durata residua del mutuo o, se non disponibile, l’Irs per la durata precedente. Si verifica quale sia il tasso minore tra il 10 anni e il residuo. Al tasso minore tra i due si somma lo spread previsto dal contratto di **mutuo variabile** e così si ottiene il nuovo tasso fisso. Secondo la norma, la banca e il mutuatario possono allungare il **piano di rimborso del mutuo** al massimo per cinque anni, senza superare la durata complessiva di 25 anni. Le garanzie ipotecarie vengono trasferite dal vecchio al nuovo contratto. ## A chi conviene il meccanismo? Prendiamo ad esempio un mutuatario che a settembre ha sottoscritto un mutuo variabile a 30 anni. Ad oggi, il residuo è di poco più di 29 anni. **I valori di riferimento sono l’Irs a 10 anni o quello a 25 anni**. In questo momento, il tasso a breve termine è di 2,8%, più alto di quello a lungo termine di 2,29%. Quindi, a quest’ultimo viene sommato lo spread sottoscritto nel contratto, che si aggiunge all’Euribor. Si parla di 1% per l’Euribor a 3 mesi e di 1,2% per l’Euribor a 1 mese. Si ottiene un tasso fisso finito al 3,29%. L’alternativa è ricorrere alla [surroga](/surroga-mutuo/) a 25 anni per un mutuo di 140.000€ su 220.000€ di valore dell’immobile. Il miglior tasso è 3,24%, migliore rispetto alla rinegoziazione. Ma se si trattasse di un mutuo [loan to value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) di 200.000€ su 220.000€, il tasso salirebbe al 4,45%, meno conveniente. Con il tasso variabile, potrebbe ritrovarsi con un tasso sopra il 4% in estate. ## Il profilo di chi può interessarsi Secondo **Bertolino**, la manovra si rivolge a una piccola platea anche a causa dei limiti imposti. A beneficiarne sono i [giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) con mutuo con alto loan to value e garanzia Consap che difficilmente possono usufruire della [surroga](/surroga-mutuo/), offerta da una sola banca. Un giovane che ha sottoscritto un mutuo a settembre può fare richiesta appena entra in vigore la legge, mantenendo la possibilità di richiedere una surroga in futuro. ## Come fare la richiesta La richiesta va presentata alla propria **banca**, allegando alla domanda con riferimento alla legge di Bilancio attuale, l’attestazione Isee. Le altre informazioni richieste sono già in possesso della banca. Come spiega Bertolino, viene presa in considerazione solo la morosità sul mutuo oggetto di rinegoziazione, non su diversi finanziamenti. Visita [MutuiSupermarket](/): oltre **66 banche** tra cui scegliere il mutuo risparmiando. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Bussola CRIF – MutuiSupermarket Domanda e offerta di mutui ](/news-mutui/bussola-crif-mutuisupermarket-domanda-e-offerta-di-mutui/)[ Successivo Under 36 le agevolazioni per l’acquisto della prima casa ](/news-mutui/under-36-le-agevolazioni-per-lacquisto-della-prima-casa/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Bussola CRIF – MutuiSupermarket Domanda e offerta di mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-crif-mutuisupermarket-domanda-e-offerta-di-mutui/" type: news description: "La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nell'ultimo trimestre 2022." lastmod: 2023-02-28 --- # Bussola CRIF – MutuiSupermarket Domanda e offerta di mutui 28 febbraio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 28 febbraio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Bussola CRIF – MutuiSupermarket Domanda e offerta di mutui - **La domanda di mutui a tasso fisso è aumentata al 72% sul canale online nell’ultimo trimestre 2022, rispetto al 58% del terzo trimestre.** - **Le preferenze sul canale online per il tasso variabile sono scese dal 23% al 18% e dal 18% al 9% per il tasso variabile con CAP.** - **La contrazione della domanda di mutuo ha generato una diminuzione dell’erogazione del 9,8% rispetto all’anno precedente, con una diminuzione del 58,2% delle surroghe**. Analizzando i dati del quarto trimestre 2022, si evince che la domanda di [mutui con finalità di acquisto della prima casa (o seconda)](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/) sul canale online si è attestata al 72%, in diminuzione rispetto al 82% del terzo trimestre 2022, mentre è aumentata la finalità di surroga, che copre il 24% delle richieste sul canale online nell’ultimo trimestre 2022. È da dire che nella prima metà del 2022 si è verificato un aumento dei tassi causando un rialzo della **rata mensile per i mutui a tasso variabile**, spingendo di conseguenza i mutuatari alla sostituzione del loro mutuo con uno nuovo a tasso fisso. Una contrazione da cui assistiamo dal 2020 e che ad oggi vede la finalità di [surroga](/surroga-mutuo/) occupare il 6% delle nuove erogazioni di **mutui** attraverso il canale online, mentre l’acquisto della prima e della seconda casa spiegano l’89% dei mutui erogati nel quarto trimestre. Il **tasso fisso** ha subìto un aumento sul totale delle preferenze, attestandosi al 72%, rispetto al 58% del terzo trimestre 2022. Contestualmente le preferenze sul canale online per il tasso variabile scendono dal 23% al 18% e dal 18% al 9% per il tasso variabile con CAP. Questa contrazione può essere correlata a future prospettive di aumento degli indici Euribor nei trimestri 2023 e dalla correzione a ribasso degli indici **IRS** durante il quarto trimestre del 2022. Difatti, nell’ultimo trimestre del 2022 il [tasso fisso](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/) ha occupato il 75% delle preferenze per le richieste di mutui con finalità di surroga e sostituzione sul canale online. Riguardo alla ripartizione per fasce di durata del mutuo sul canale online, nel quarto trimestre 2022 le durate di oltre 26 anni hanno subìto una leggera diminuzione, passando dal 41% del terzo trimestre 2022 al 40%, mentre il 39% delle richieste su canale online era per una classe di importo mutuo fino a 100.000€. Proprio per l’aumento dei [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) e del conseguente aumento delle rate mensili, le famiglie italiane sono restie a contrarre dei mutui, infatti rispetto al 2021 si è registrata una diminuzione del 22,7% della domanda di mutui immobiliari. Questa minore richiesta ha comportato una contrazione sull’erogazione delle surroghe che nei **primi tre trimestri 2022** hanno visto una contrazione del 58,2%, mentre i mutui con finalità diversa da surroga rimangono quasi invariati, subendo una contrazione del 1,1%. La contrazione della domanda di mutuo, e in particolare con finalità di surroga, ha generato nel terzo trimestre 2022 una diminuzione dell’erogazione di mutuo del 9,8% rispetto all’anno precedente. La sospensione delle offerte di mutui a tasso fisso con la **Garanzia Consap** ha fatto contrarre il numero dei richiedenti con età inferiore ai 36 anni dal 38% al 31%, mentre aumentano i richiedenti con contratto a tempo indeterminato che spiegano l’85% del totale. Gli spread medi del terzo trimestre 2022 si attestano intorno al 3,2% per i mutui a tasso variabile e intorno al 2,4% per i mutui a tasso fisso. Nell’ultimo trimestre 2022 la media trimestrale dei migliori spread online per i mutui a tasso variabile è dello 0,5%, mentre si attesta allo 0,3% per quelli a tasso fisso. Sempre nello stesso trimestre 2022 il canale online offre un risparmio sui mutui a tasso variabile del 3,1% e del 2,1% per i mutui a tasso fisso, con un minore ISC rispetto a quelli medi. Infine, negli ultimi trimestri di rilevazione, il trend dei tassi di default è in miglioramento rispetto alla stabilità dei mesi precedenti. Per il tasso di default 90 past due il tasso si attesta sullo 0,5% a settembre 2022 mentre per quello a 180 past due sullo 0,3%. Visita [MutuiSupermarket.it](/) per calcolare in pochi semplici passaggi la rata del mutuo e godere delle agevolazioni dedicate. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Assicurazione CPI Mutuo ](/news-mutui/assicurazione-cpi-mutuo/)[ Successivo Mutui dal variabile al fisso: intervista a Guido Bertolino ](/news-mutui/mutui-dal-variabile-al-fisso-intervista-a-guido-bertolino/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Assicurazione CPI Mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/assicurazione-cpi-mutuo/" type: news description: L’assicurazione CPI Mutuo è una polizza facoltativa atta a garantire il proseguo del rimborso in caso di imprevisti. lastmod: 2023-02-24 --- # Assicurazione CPI Mutuo 24 febbraio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 24 febbraio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Assicurazione CPI Mutuo - **Assicurazione CPI Mutuo: polizza facoltativa per garantire il rimborso del mutuo in presenza di imprevisti.** - **Tipologie di rischio coperte: inabilità temporanea, invalidità permanente totale, perdita involontaria del posto di lavoro, decesso.** - **Costo della polizza variabile, da un minimo del 2,5% al 10% dell’importo del mutuo; è importante considerare periodo di carenza, franchigie, durata, importo delle commissioni, tipologia di polizza.** **L’assicurazione CPI Mutuo, Credit Protection Insurances** o assicurazione di protezione del credito, è una polizza facoltativa atta a garantire il proseguo del rimborso previsto, in presenza di situazioni che impediscono al mutuatario di versare il pagamento delle rate. Accendere un mutuo o un finanziamento equivale a un’azione ponderata che considera molti aspetti, affinché si possa trarre massimi vantaggi a un costo il più possibile minore. Si è soliti andare alla ricerca delle **offerte economiche** migliori, trascurando però un elemento molto importante, soprattutto quando il finanziamento richiede una durata estesa negli anni: la tutela della capacità di rimborso nel tempo. Ecco perché in fase di stipula di un mutuo, oltre alla polizza obbligatoria che garantisce l’immobile da sinistri come incendio ed esplosione, è opportuno considerare l’assicurazione CPI. **Quest’ultima, tutelando sia l’assicurato che la famiglia da quegli eventi che limiterebbero di onorare il debito contratto,** subentra al contraente del mutuo o del finanziamento nel saldo della rata. Spesse volte, all’atto dell’accensione del mutuo, la [banca](/banche-mutui/) propone di stipulare un’assicurazione aggiuntiva come garanzia del finanziamento a un costo non sempre contenuto. **Dal canto suo, il mutuatario non è obbligato a sottoscrivere la polizza presso la banca verso il quale ha richiesto il mutuo, ma può rivolgersi altrove. Poiché l’assicurazione CPI consta di una vasta offerta, l’articolo che segue vuole essere un aiuto nell’individuare quella più adeguata, tenendo in considerazione le tipologie di rischio che copre e il costo della polizza CPI.** ## Quali tipologie di rischio copre Le tipologie di rischio coperte dall’assicurazione CPI sono: - Inabilità temporanea. In questo caso, dopo l’avvenuto riconoscimento dell’inabilità dovuta a malattia o infortunio, la compagnia presso la quale viene stipulata la polizza paga le rate del mutuo al posto dell’assicurato fintanto che il periodo di inabilità sarà terminato. - Invalidità permanente totale. In seguito al riconoscimento dell’invalidità dell’assicurato, causata da malattia o infortunio, la compagnia assicurativa andrà ad estinguere il debito residuo del mutuo. - Perdita involontaria del posto di lavoro. La compagnia titolare della polizza si assume il dovere di versare un indennizzo per ogni rata, durante il tempo in cui persiste lo stato di disoccupazione, per un massimo di 6 mesi continuativi in caso di sinistro. L’importo da corrispondere è relativo alla parte di rata equivalente alla percentuale assicurata rispetto alla somma totale del mutuo. - Decesso. La banca o compagnia finanziaria provvede a estinguere completamente l’importo corrispondente al prestito richiesto. Nell’ipotesi in cui la morte sia dovuta a patologie gravi esistenti, quali i tumori, non autocertificate all’atto della stipula, l’assicurazione CPI non coprirà il rischio e non erogherà l’importo dovuto a saldo del mutuo. Tuttavia, prima di stipulare un’assicurazione CPI, è doveroso esaminare con attenzione le **clausole di esclusione**, ovvero quelle eventualità riportate sul contratto, che non prevedono l’indennizzo da parte dell’ente assicurativo. Un esempio, oltre a quello già riportato, è il decesso causato dalla pratica sportiva estrema, all’estero o a seguito di attività pericolose e in caso di suicidio. L’assicurazione CPI prevede specifici costi aggiuntivi. Scopriamoli. ## Costo della Polizza CPI **Il costo della Polizza CPI varia a seconda delle compagnie di assicurazioni**, delle commissioni degli intermediari, ancora alte, e della tipologia di copertura prevista: se maggiore (quella in caso di infortunio e quella che prevede la protezione dell’impiego), il premio da versare richiede un importo alto. Di solito, l’assicurazione CPI **più economica si attesta intorno al 2,5%** dell’importo assicurato e copre solo la vita. Quando l’importo dovuto si aggira tra il **2,5% e il 5%** della somma del mutuo erogato, il costo può essere considerato accettabile. Esistono, tuttavia, alcune eccezioni dove i premi raggiungono il 10% dell’importo finanziato. Seppure l’assicurazione CPI pesi sul budget ipotizzato, viene, d’altra parte, suggerita soprattutto laddove il finanziamento si protrae per diversi anni. In questo modo, si evita sia di incorrere nell’impossibilità di restituire l’importo del prestito e sia di perdere la proprietà dell’immobile. Un’azione fondamentale da compiere, quando si decide di sottoscrivere un’**assicurazione CPI**, è quella di reperire più informazioni possibili, andando a valutare le esigenze individuali, per poi rivolgere la propria attenzione alle diverse condizioni economiche oggi presenti, tenendo in considerazione l’offerta migliore in rapporto ai servizi proposti e alle clausole di esclusione sopra riportate. Inoltre, ci sono alcuni aspetti da verificare: - Presenza del cosiddetto “Periodo di carenza”, generalmente di 90 o 180 giorni. - Franchigie. - Durata della polizza. È doveroso accertarsi che la copertura dell’assicurazione CPI abbia uguale estensione del mutuo o finanziamento, onde eludere, nell’ipotesi di sinistro, che vi siano future rate non coperte. - Importo dovuto per le commissioni (a volte molto alte). - Tipologia di polizza. Alcune sono più adatte a un single piuttosto che a una famiglia, altre sono a capitale decrescente che cala nel tempo in base al rimborso effettuato, ma assicura il pagamento qualora subentri un imprevisto. La regola vuole che il premio assicurativo **venga versato in anticipo**, all’atto della stipula del mutuo. Qualora non si disponga della cifra richiesta, è possibile aggiungere l’importo del premio al finanziamento richiesto, in modo che si possa saldare nell’arco del tempo. Tuttavia, su tale importo **andranno corrisposti anche gli interessi** che aumenteranno la somma finale. Scopri le agevolazioni online e [compila il form](/)! Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Bussola CRIF – MutuiSupermarket Compravendite e prezzi degli immobili ](/news-mutui/bussola-crif-mutuisupermarket-compravendite-e-prezzi-degli-immobili/)[ Successivo Bussola CRIF – MutuiSupermarket Domanda e offerta di mutui ](/news-mutui/bussola-crif-mutuisupermarket-domanda-e-offerta-di-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Bussola CRIF – MutuiSupermarket Compravendite e prezzi degli immobili url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-crif-mutuisupermarket-compravendite-e-prezzi-degli-immobili/" type: news description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel terzo trimestre 2022. lastmod: 2023-02-22 --- # Bussola CRIF – MutuiSupermarket Compravendite e prezzi degli immobili 22 febbraio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 22 febbraio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Bussola CRIF – MutuiSupermarket Compravendite e prezzi degli immobili - **Nel terzo trimestre del 2022 le compravendite di immobili sono aumentate dell’1,7%.** - **Prezzo/mq degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario è salito del 3,3% rispetto al 2021.** - ****Direttiva UE sugli immobili green prevede il passaggio ad una classe energetica E entro il 2030.**** Nei primi tre trimestri del 2022 il **mercato immobiliare** in Italia ha registrato un aumento del 7,5% rispetto al corrispondente periodo dell’anno precedente, subendo un rallentamento nella seconda parte dell’anno. È prevista un’ulteriore contrazione delle compravendite per l’ultimo trimestre del 2022 che si protrarrà anche nell’anno in corso, anche a causa dell’aumento dei tassi di interesse. Come comunicano i dati dell’Agenzia delle Entrate, nel terzo trimestre del 2022 si è registrato un aumento delle compravendite di immobili pari all’1,7%. Tra le compravendite di immobili avvenute nel terzo trimestre del 2022, il 49,2% del totale risulta essere una compravendita assistita da un **mutuo**. Prendendo in esame un **campione di immobili** che comprende tipologie immobiliari di appartamenti con dimensione media di 90 mq, attici, loft, mansarde, ville e villette a schiera di dimensione media di 144 mq, si nota come nel quarto trimestre del 2022, il valore medio dell’immobile posto in garanzia sia di circa 170.000 €. Analizzando il medesimo campione di immobili, si evince che nell’ultimo trimestre del 2022 il prezzo/mq degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario ha registrato un aumento dello 0,2%. Si nota cosi che per il terzo anno di seguito il prezzo/mq degli immobili è salito, registrando un aumento del **3,3%** rispetto all’anno 2021. L’aumento del prezzo/mq nel 2022 coinvolge anche gli immobili nuovi. Difatti, si è registrato un aumento del 5,5% rispetto al 2021, mentre il prezzo/mq degli immobili usati è cresciuto del 3,5%. Se si analizza una serie storia più lunga: dal 2012 al 2022, si evince che il prezzo/mq nell’ultimo decennio si è ridotto del -13,8%. Confrontando il prezzo/mq degli immobili usati, si può notare come nel quarto trimestre del 2022 il valore abbia subito una contrazione, segnando un -0,6%. Al contempo, il prezzo/mq dei nuovi immobili ha subìto un aumento pari al 5,9% rispetto al corrispondente trimestre del 2021. L’ultima bozza della Direttiva UE sugli immobili [green](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/) prevede il passaggio alla classe energetica E per gli immobili residenziali dei paesi membri della comunità entro il 2030 e alla classe D entro il 2033, avrà delle conseguenze significative sulle **valutazioni degli immobili** e sulla valutazione del loro valore. Per questo motivo, chi intende acquistare degli immobili non performanti a livello di classe energetica, deve essere consapevole della necessità di dover adeguarsi alle direttive UE in tempi stretti. Scopri come ottenere il [mutuo](/) più adatto alle tue esigenze. _Leggi anche: arriva la proroga fino al 30 giugno per gli [under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), ecco i vantaggi_ Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui giovani e le novità di febbraio ](/news-mutui/mutui-giovani-e-le-novita-di-febbraio/)[ Successivo Assicurazione CPI Mutuo ](/news-mutui/assicurazione-cpi-mutuo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui Giovani: prorogata fino al 30 giugno la garanzia Consap, più vantaggi per gli Under 36" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-giovani-prorogata-fino-al-30-giugno-la-garanzia-consap-piu-vantaggi-per-gli-under-36/" type: news description: "Prorogata fino al 30 giugno 2023 la garanzia Consap per i mutui giovani: più vantaggi per gli Under 36." lastmod: 2023-05-18 --- # Mutui Giovani: prorogata fino al 30 giugno la garanzia Consap, più vantaggi per gli Under 36 18 maggio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 18 maggio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui Giovani: prorogata fino al 30 giugno la garanzia Consap, più vantaggi per gli Under 36 - **La garanzia CONSAP all’80% per i giovani under 36 con ISEE inferiore a 40.000 euro è stata prorogata fino al 30 giugno.** - **La domanda di tasso fisso è aumentata al 94%: mai cosi alto** - **La domanda di mutui casa dei più giovani è salita al 46%, mentre la domanda di surroga è arrivata al 40%.** Il decreto milleproroghe ha portato una bella notizia per i [giovani sotto i 36 anni](/mutuo-giovani-consap/) che si trovano a dover acquistare una casa. La garanzia Consap all’80%, inizialmente prevista fino al 31 marzo, è stata prorogata fino al 30 giugno 2023: potranno usufruirne tutti i richiedenti che avvieranno l’istruttoria di mutuo entro tale data. Questa garanzia è destinata ai giovani con ISEE pari o inferiore ai 40.000 euro che richiedono un mutuo che vada a finanziare dall’80% al 100% del prezzo di acquisto dell’immobile. Le banche che offrono mutui con garanzia Consap all’80% sono: [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/), [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/), [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/), [Banca Sella](/banche-mutui/banca-sella/), [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) e [Banco di Sardegna](/banche-mutui/banco-di-sardegna/). Inoltre, [BPER](/banche-mutui/bper-banca/) offre anche mutui con la garanzia Consap al 50% ovvero per i giovani con ISEE superiore ai 40.000€, una particolare categoria spesso formata da giovani lavoratori che rientrano nello stato di famiglia dei genitori. Recentemente, abbiamo assistito anche ad un aumento delle promozioni per mutui acquisto **senza la garanzia del Consap**: - [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) offre uno sconto del 0,20% sul tasso fisso per mutui fino a 30 anni, nonché mutui a 40 anni a tassi agevolati e spese di istruttoria dimezzate. - [BNL](/banche-mutui/bnl/) offre tassi fissi scontati fino a 0,10% rispetto all’offerta dei richiedenti over 36. - [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) offre tassi fissi scontati fino a 0,28%. - [BPER](/banche-mutui/bper-banca/) offre un tasso fisso promozionale a 30 anni al 2.99%, che è inferiore a quello offerto con garanzia Consap. - [Banca Sella](/banche-mutui/banca-sella/) offre inoltre le spese di istruttoria gratuite ai giovani under-36. L’effetto di queste misure si è fatto sentire anche sulla domanda. La **domanda di mutui casa** **dei più giovani** è salita al 46% dal 42% di gennaio e il tasso fisso è richiesto dal 94% dei richiedenti. La domanda di [surroga](/surroga-mutuo/) a tasso fisso ha subito una significativa accelerazione nel corso degli ultimi mesi, toccando il 40% a febbraio. Ciò è dovuto principalmente alla politica restrittiva della BCE che ha portato ad un aumento dei tassi variabili. Per contro, i tassi fissi sono rimasti sostanzialmente stabili negli ultimi 3 mesi e ciò ha spinto molti mutuatari a valutare una surroga a tasso fisso per bloccare gli aumenti delle rate e ottenere una rata sostenibile nel lungo periodo senza dover sostenere alcuna spesa in quanto la surroga è totalmente gratuita. Sul nostro sito è facile trovare le migliori offerte di [Mutui Giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) e [Mutui Surroga](/surroga-mutuo/). Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui green: caratteristiche, requisiti e vantaggi ](/news-mutui/mutui-green-caratteristiche-requisiti-e-vantaggi/)[ Successivo Tassi dei Mutui: come variano dal preventivo alla stipula ](/news-mutui/tassi-dei-mutui-come-variano-dal-preventivo-alla-stipula/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Mutui giovani e le novità di febbraio url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-giovani-e-le-novita-di-febbraio/" type: news description: Anche per il mese di febbraio 2023 le banche hanno introdotto delle novità importanti riguardanti le offerte di mutuo per i più giovani. lastmod: 2023-02-13 --- # Mutui giovani e le novità di febbraio 13 febbraio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 13 febbraio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui giovani e le novità di febbraio - **Tassi fissi in contrazione nonostante l’aumento del tasso BCE** - **La domanda si polarizza sui mutui a tasso fisso, 94% delle richieste** - **Il risveglio della surroga da tasso variabile a fisso** Anche per il mese di febbraio le banche hanno introdotto delle novità importanti riguardanti le offerte di mutuo per i più giovani. Nonostante il recente aumento del costo del denaro da parte della BCE, gli indici IRS che determinano il costo dei **mutui a tasso fisso** rimangono stabili sui livelli di gennaio. A febbraio diversi istituti hanno ridotto il costo dei propri mutui a tasso fisso. La manovra più impattante è stata formalizzata da [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) che ha ridotto parecchio i tassi applicati ai mutui per i [giovani under-36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) e ha lanciato un’offerta di mutuo con durata lunghissima, fino a 40 anni, al tasso promozionale del 3,10%. Questa manovra mira a favorire i mutuatari under 36 che, in questo modo, possono ottenere un mutuo a tasso fisso e che presenti **una rata sostenibile nel tempo.** In particolare, per il mese di febbraio [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha introdotto le seguenti novità: - mutui a tasso fisso con garanzia Consap che prevedono dei tassi ridotti di 15 punti base; - mutui per richiedenti over 36 che prevedono tassi fissi ridotti di 15 punti base; - mutui per richiedenti under 36 che non usufruiscono della garanzia Consap. In questo caso sono previsti dei tassi fissi ridotti di 55 punti base per i mutui dalla durata fino a 30 anni e tassi fissi ridotti fino a 100 punti base per mutui dalla durata fino a 40 anni. Inoltre, anche altri istituiti bancari hanno presentato le novità riguardanti il mese di febbraio: - [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) e [Webank](/banche-mutui/webank/) hanno aumentato lo spread dei mutui a tasso fisso da 10 a 30 punti base. - [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) ha aumentato i tassi fissi da 10 a 20 punti base. - [Banca Sella](/banche-mutui/banca-sella/) ha ridotto i tassi fissi fino a 30 punti base. - [BNL](/banche-mutui/bnl/) ha ridotto i tassi fissi fino a 15 punti base - [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) ha ridotto i tassi fissi da 20 a 40 punti base. Anche nel mese di febbraio 2023 il gap tra mutui a tasso variabile e tasso fisso ha continuato la sua contrazione, assestandosi sui 30/40 punti base. Questo divario è destinato a una ulteriore riduzione, poiché si prevede una salita dell’Euribor verso il 3%. L’aumento di questo valore è causato dall’aumento del costo del denaro imposto dalla **Banca Centrale Europea**, mentre l’IRS rimane stabile sui livelli di gennaio, attestandosi sul 2,63%. Se il gap tra mutui a tasso variabile e mutui a tasso fisso dovesse continuare a contrarsi ulteriormente, potrebbe verificarsi **una situazione paradossale** per la quale i mutui a tasso fisso diventeranno più economici di quelli con tasso variabile. Già attualmente, la contrazione del gap tra mutui a tasso fisso e quelli a tasso variabile ha comportato un nuovo aumento della domanda per i mutui a tasso fisso. A febbraio 2023, la richiesta di mutui a tasso fisso è stata preferita dal 94% degli utenti, valore in aumento del 44% rispetto al 50% di luglio 2022. Contestualmente, si è verificata un’accelerazione della **domanda di mutui** con finalità di [surroga](/surroga-mutuo/) che, già nei primi giorni di febbraio, ha rappresentato il 44% delle richieste, anche a causa della decisione della Banca Centrale Europea circa l’aumento del costo del denaro. Analizzando la curva dei Futures sull’Euribor 3 mesi, cioè le aspettative sull’Euribor per i successivi 5 anni, il mercato prevede un aumento di 50 punti base a partire dal prossimo mese, previsione già annunciata dalla Presidente della Banca Centrale Europea **Christine Lagarde**. Nel periodo estivo è previsto un ulteriore **aumento di 50 punti base**. A partire dalla metà del prossimo anno il costo del denaro dovrebbe scendere dall’attuale 3% per arrivare al di sotto del 3% entro la fine del 2025, per poi scendere gradualmente verso il 2,5% nell’anno successivo. Visita il nostro [sito](/), trova il tuo mutuo e compila il form senza impegno. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Compravendite ed erogazioni mutui nei primi 9 mesi del 2022 ](/news-mutui/compravendite-ed-erogazioni-mutui-nei-primi-9-mesi-del-2022/)[ Successivo Bussola CRIF – MutuiSupermarket Compravendite e prezzi degli immobili ](/news-mutui/bussola-crif-mutuisupermarket-compravendite-e-prezzi-degli-immobili/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Compravendite ed erogazioni mutui nei primi 9 mesi del 2022 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/compravendite-ed-erogazioni-mutui-nei-primi-9-mesi-del-2022/" type: news description: "I dati dei primi tre trimestri del 2022 mostrano un aumento del 7,5% delle compravendite di immobili residenziali e un calo del 6,7% dei nuovi mutui." lastmod: 2023-02-08 --- # Compravendite ed erogazioni mutui nei primi 9 mesi del 2022 8 febbraio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 8 febbraio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Compravendite ed erogazioni mutui nei primi 9 mesi del 2022 - **Compravendite immobiliari e erogazioni mutui nei primi 9 mesi del 2022 sono aumentate rispettivamente del 7,5% e diminuite del -6,7%.** - **Frenata del mercato immobiliare causata da aumento del costo dei mutui e incertezza economica legata a inflazione e instabilità geopolitica internazionale.** - **Attraverso l’analisi dei dati forniti dalla Banca d’Italia e dall’Agenzia delle Entrate, è possibile tracciare l’andamento delle erogazioni di mutui e del numero di immobili venduti durante i primi nove mesi del 2022.** Prendendo in analisi i dati aggregati dei primi tre trimestri del 2022 e mettendoli in relazione con i tre trimestri corrispettivi dell’anno precedente si evince che le **compravendite di immobili** residenziali sono cresciute del 7,5%, mentre le erogazioni dei **nuovi mutui** hanno subito una contrazione del -6,7%. Nonostante il trend di crescita generale delle **compravendite**, i dati dimostrano un rapido rallentamento della crescita nel corso dell’anno: le transazioni di immobili residenziali hanno visto una forte crescita nel primo trimestre (+12%) che è rallentata nel secondo trimestre (+8,7%) per poi frenare bruscamente nel terzo trimestre (+1,7%). Il rallentamento delle **vendite immobiliari** è imputabile in parte all’aumento del costo dei mutui, ma soprattutto al clima di incertezza geopolitica internazionale che ha influito negativamente sull’economia mondiale. La difficoltà di prevedere le nuove evoluzioni della situazione mondiale e gli impatti sui bilanci familiari, ha indotto molte famiglie a procrastinare la scelta della nuova casa. Questa brusca frenata delle compravendite deriva anche dall’incertezza circa la proroga delle agevolazioni previste dalla **Garanzia Consap** per i [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) che decidono di acquistare la prima casa. Infatti solo a dicembre si è decisa la proroga al 31 marzo 2023 delle agevolazioni e proprio in questi giorni è prevista un’ulteriore proroga al **30 giugno 2023** con il nuovo “_decreto milleproproghe_”. Guardando alle erogazioni di nuovi mutui, il terzo trimestre 2022 ha registrato una contrazione del -9,8% rispetto al corrispondente trimestre del 2021. Questo valore in diminuzione è una conseguenza della riduzione delle richieste di mutui, specie di quelli con **finalità di [surroga](/surroga-mutuo/)**, che si è registrata tra la fine del 2021 e l’inizio del 2022. La domanda di [surroga](/surroga-mutuo/) ha tuttavia acquisito nuovo slancio in seguito agli ultimi due aumenti del costo del denaro da parte della BCE tanto da arrivare a rappresentare il 40% delle richieste di mutuo nei primi giorni di febbraio 2023 Se si analizzano i dati riguardanti le compravendite assistite da [mutuo](/), si nota che nel I trimestre del 2022 erano il 51,9% per poi calare al 49,2% nel III trimestre dello stesso anno. Con l’aumento del costo del denaro deciso dalla BCE e la mancanza di rendimenti interessanti sugli **investimenti** obbligazionari risk-free hanno spinto sempre più famiglie ad utilizzare una quota più consistente dei propri risparmi per acquistare casa, evitando il ricorso al mutuo. Visita **MutuiSupermarket** e scopri le offerte riservate: oltre **60 banche tra cui confrontare e risparmiare**. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La Bce alza i tassi: cosa cambia per i mutui ](/news-mutui/la-bce-alza-i-tassi-cosa-cambia-per-i-mutui/)[ Successivo Mutui giovani e le novità di febbraio ](/news-mutui/mutui-giovani-e-le-novita-di-febbraio/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "La Bce alza i tassi: cosa cambia per i mutui" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/la-bce-alza-i-tassi-cosa-cambia-per-i-mutui/" type: news description: "Febbraio 2023: nonostante gli aumenti decisi dalla BCE, le banche italiane stanno riducendo i tassi dei mutui a tasso fisso per stimolare la domanda." lastmod: 2023-02-02 --- # La Bce alza i tassi: cosa cambia per i mutui 2 febbraio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 2 febbraio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # La Bce alza i tassi: cosa cambia per i mutui - **La Bce ha alzato i tassi di interesse di ulteriori 50 punti base, portando il costo del denaro al 3%.** - **La Presidente Lagarde ha spiegato che già a marzo procederà con un ulteriore aumento del tasso BCE.** - **Nonostante gli aumenti, le banche italiane stanno riducendo i tassi dei mutui a tasso fisso tra i 10 e 50 punti base di media, stimolando la domanda dei futuri mutuatari verso questa tipologia di finanziamenti.** La Banca Centrale Europea (BCE) ha alzato **i tassi di interesse di ulteriori 50 punti base**, come previsto, portando il tasso sui rifinanziamenti principali al 3%, il **tasso** sui depositi al 2,50% e quello sui prestiti marginali al 3,25%. Questa decisione avrà un impatto diretto sui mutui a tasso variabile, aumentando, già a marzo, la rata mediamente di circa 23 euro per 100.000 di capitale residuo. Inoltre, il Board ha dato indicazioni che procederà con un ulteriore **aumento dei tassi di 50 punti** nella riunione di marzo, e questa decisione ha già destato alcune preoccupazioni. La Presidente **Christine Lagarde** ha spiegato che la BCE manterrà una rotta costante nell’aumentare i tassi di interesse in modo significativo per portarli a livelli appropriati affinché l’inflazione raggiunga l’obiettivo del 2% nel medio termine. Lagarde ha inoltre sottolineato che le decisioni future saranno guidate dai dati e definite di volta in volta a ogni riunione, tenendosi le mani libere per poter rivedere tali decisioni nei prossimi mesi in funzione dei dati macroeconomici. I dati recenti hanno mostrato che l’economia dell’Eurozona è rallentata nella seconda metà 2022 ma è risultata più resiliente del previsto. La pressione al rialzo sui prezzi, però, rimane ancora forte. La **BCE**, quindi, sembra intenzionata a mantenere un approccio rigoroso contro l’inflazione, a differenza della Fed che sta prendendo un approccio più morbido. Tuttavia, i tassi della BCE sono ancora inferiori a quelli della Fed (4,5% – 4,75%) e della Bank of England (4%). Nonostante i previsti aumenti, le banche stanno riducendo i tassi dei mutui a tasso fisso tra i 10 e 50 punti base di media, stimolando la domanda dei futuri mutuatari verso questa tipologia di prestito. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui giovani: le offerte di febbraio di Intesa Sanpaolo ](/news-mutui/mutui-giovani-le-offerte-di-febbraio-di-intesa-san-paolo/)[ Successivo Compravendite ed erogazioni mutui nei primi 9 mesi del 2022 ](/news-mutui/compravendite-ed-erogazioni-mutui-nei-primi-9-mesi-del-2022/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui giovani: le offerte di febbraio di Intesa Sanpaolo" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-giovani-le-offerte-di-febbraio-di-intesa-san-paolo/" type: news description: "Nonostante il lieve aumento dell'indice IRS 20 registrato a gennaio 2023, a febbraio le offerte a tasso fisso segnano i primi movimenti in controtendenza." lastmod: 2023-02-01 --- # Mutui giovani: le offerte di febbraio di Intesa Sanpaolo 1 febbraio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 1 febbraio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui giovani: le offerte di febbraio di Intesa Sanpaolo - **Intesa Sanpaolo offre tassi scontati per tutti i giovani Under 36 e spese di istruttoria dimezzate** - **Mutui con durata fino a 30 anni dal 3,40% e a 40 anni al 3,10%** - **10 punti base di sconto con la versione Mutuo Green per le case ad alta efficienza energetica certificata.**  A gennaio 2023 si è registrato un aumento medio dello 0,06% dell’indice IRS 20 anni rispetto a dicembre dello scorso anno. Questo indice è il valore più comunemente utilizzato per stabilire il costo dei mutui a tasso fisso. L’aumento dell’indice **IRS 20 anni** avrebbe comportato un aumento dei [tassi di interessi](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) applicati dalle **banche**, tuttavia le offerte di febbraio a tasso fisso segnano i primi movimenti in controtendenza. Ad esempio, [Credit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) ha ridotto i tassi fissi in media di 15 punti base e [ING](/banche-mutui/ing/) di 10 punti base. L’istituto che ha maggiormente ridotto il costo della propria offerta mutuo tasso fisso è stata [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) che ha tagliato i tassi fissi da un minimo di 15 a un massimo di 100 punti base. La riduzione di 15 punti base ha riguardato le offerte mutui con Garanzia Consap e i clienti over 36. Un occhio di riguardo è stato dedicato agli under 36 studiando 2 iniziative mirate ad attirare la clientela più giovane. - La prima offerta è dedicata ai comparatori online è disponibile sul portale MutuiSupermarket.it e prevede una riduzione dei tassi fissi di 55 punti base con un TAN fisso 3,40% e spese d’istruttoria dimezzate per tutti i giovani under 36 che richiedono un mutuo fino a 30 anni e rapporto tra del mutuo e del valore dell’immobile non superiore al 80%. Un diverso pricing riservato al canale online è parte della strategia di valorizzazione del compratore ed è finalizzato ad avvicinare una clientela più giovane, naturalmente più avvezza all’utilizzo di strumenti digitali. - La seconda offerta è dedicata ai giovani under 36 che richiedono un mutuo di durata superiore ai 30 anni senza la Garanzia Consap. In questo caso i tassi fissi vengono ridotti da 85 a 100 punti base e le spese di istruttoria vengono dimezzate. Il TAN fisso è stabilito in base allo schema seguente: – LTV minore uguale all’80% e durata del mutuo pari a 35 anni: 3,20% – LTV minore uguale all’80% e durata del mutuo pari a 40 anni: 3,10% – LTV minore uguale all’ 80% e durata del mutuo pari a 35 anni: 4,00% – LTV minore uguale all’80% e durata del mutuo pari a 40 anni: 3,90% I tassi scontati con durate superiori ai 30 anni hanno l’obbiettivo di fidelizzare la clientela più giovane e offrire la possibilità di ottenere una rata più sostenibile in caso di mutuo a tasso fisso poiché la restituzione del debito è spalmata su 35 o 40 anni. Entrambe le offerte sono disponibili nella versione [Mutuo Green](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/) che prevede uno sconto di ulteriori 10 punti base nel caso di **acquisto di case ad alta efficienza energetica** certificata pari a classi A o B. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Andamento mercato mutui casa e surroga gennaio 2023 ](/news-mutui/andamento-mercato-mutui-casa-e-surroga-gennaio-2023/)[ Successivo La Bce alza i tassi: cosa cambia per i mutui ](/news-mutui/la-bce-alza-i-tassi-cosa-cambia-per-i-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Andamento mercato mutui casa e surroga gennaio 2023 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/andamento-mercato-mutui-casa-e-surroga-gennaio-2023/" type: news description: "A gennaio 2023 la domanda di surroga è salita del 4% rispetto al mese precedente. Entra in MutuiSupermarket per saperne di più." lastmod: 2023-01-31 --- # Andamento mercato mutui casa e surroga gennaio 2023 31 gennaio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 31 gennaio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Andamento mercato mutui casa e surroga gennaio 2023 A gennaio 2023 la domanda di [surroga](/surroga-mutuo/) è salita del 4% rispetto al mese precedente. Infatti, la crescita si è attestata al 36%, superando il 32% di dicembre 2022. L’aumento della domanda di surroga è conseguenza diretta del continuo innalzamento del costo dei mutui a tasso variabile, mentre il costo dei mutui a tasso fisso rimane invariato. La richiesta di mutui con finalità di surroga ha incrementato costantemente il suo peso a partire dall’agosto 2022, **passando dall’8% di fine luglio al 36% di gennaio 2023,** con un aumento di 28 punti percentuali. A gennaio si è rafforzata la richiesta di **mutui a tasso fisso** che sono stati richiesti dal 92% degli utenti. La preferenza è dovuta a una ulteriore riduzione del gap tra i [tassi fissi e variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) che nell’ultimo mese si è assestata intorno ai 50 punti base. La Legge di Bilancio 2022 ha prorogato per tutto il 2023 le agevolazioni fiscali destinate ai [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) per la **compravendita della prima casa**, portando ad un aumento del 2% delle richieste dei più giovani, che questo mese hanno rappresentato il 42% del totale. Seppur in aumento, questo valore è inferiore rispetto al 48% registrato nel marzo 2022: la domanda dei più giovani è probabilmente limitata dall’incertezza sulla durata delle misure volte a favorire l’erogazione di mutui al 100% con la garanzia del **Fondo Consap**. La Legge di Bilancio ha previsto la proroga della garanzia Consap fino al 31 marzo 202, tuttavia gli operatori del settore si aspettano delle ulteriori proroghe. Per quanto riguarda **l’andamento del costo del denaro**, sì è registrato un lieve aumento del principale indice di riferimento per i **mutui a tasso fisso** – l’IRS 20 anni – che ha registrato un aumento pari allo 0,06% nel corso del mese di gennaio. Riguardo ai tassi variabili, il principale indice di riferimento – **Euribor 3 mesi** – è cresciuto in un mese di 0,26%. Nell’ultimo mese, diversi istituti hanno aumentato il costo dei mutui a tasso fisso come [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) e [BNL](/banche-mutui/bnl/), con la sola eccezione di [Banca Sella](/banche-mutui/banca-sella/). Nello stesso periodo [ING](/banche-mutui/ing/) e [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) hanno aumentato gli **spread** sui mutui a tasso variabile. Già dal prossimo mese potremo assistere ad un’inversione di tendenza sul costo dei mutui a tasso fisso con le prime riduzioni. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Super bonus: novità e mutui ristrutturazione ](/news-mutui/super-bonus-novita-e-mutui-ristrutturazione/)[ Successivo Mutui giovani: le offerte di febbraio di Intesa Sanpaolo ](/news-mutui/mutui-giovani-le-offerte-di-febbraio-di-intesa-san-paolo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Super bonus: novità e mutui ristrutturazione" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/super-bonus-novita-e-mutui-ristrutturazione/" type: news description: Nel 2023 l’aliquota del Superbonus ristrutturazione per le detrazioni fiscali verrà diversificata in base al tipo di intervento effettuato sugli immobili. lastmod: 2023-01-20 --- # Super bonus: novità e mutui ristrutturazione 20 gennaio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 20 gennaio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Super bonus: novità e mutui ristrutturazione Da quest’anno l’aliquota prevista dal **Superbonus ristrutturazione** per le detrazioni fiscali non sarà più unica ma verrà diversificata in base al tipo di intervento effettuato sugli immobili. In base a ciò che è stato stabilito nella Legge di Bilancio 2023, l’agevolazione al 110% rimane disponibile solo in poche situazioni, mentre per la maggior parte degli interventi l’aliquota scende al 90%. Il **Superbonus** rimane invariato per i condomini che hanno presentato la comunicazione di inizio lavori entro la fine di dicembre del 2022. Per quanto riguarda gli edifici con non più di quattro unità abitative di un solo proprietario o in **comproprietà**, l’aliquota rimane al 110% solo se la CILAS è stata presentata entro il 25 novembre 2022 e se la richiesta del titolo abitativo per ristrutturazione o demolizione è stata presentata entro il 31 dicembre 2022. Per i proprietari di villette unifamiliari la situazione è diversificata in base ai lavori effettuati: per le abitazioni su cui sono stati eseguiti almeno il 30% dei lavori entro il 30 settembre 2022 è possibile richiedere il **Superbonus al 110%**. I proprietari di villette unifamiliari il cui reddito non supera i 15.000€ annui possono accedere al bonus 90% entro il 31 dicembre 2023 esclusivamente per effettuare i lavori sulla prima casa. Invece, nel caso in cui il proprietario dell’immobile inizi i lavori entro il 2023 e abbia un reddito superiore ai 15.000€, l’aliquota scende al 70%. La riduzione del credito d’imposta di fatto rende impossibile effettuare i lavori di ristrutturazione senza sostenere alcun costo, come avvenuto negli anni passati ricorrendo alla cessione del credito d’imposta, in quanto il credito ottenibili copre solo parzialmente le spese dei lavori. In assenza di risparmi consistenti, chi intende effettuare lavori di ristrutturazione per aumentare **l’efficienza energetica** della propria casa ha bisogno di ricorrere a finanziamenti che ne coprano le spese. In caso di spese importanti, pari o superiori ai 50.000 € la soluzione economicamente più conveniente rimane il ricorso al [mutuo per ristrutturazione](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/). La maggior parte degli istituti di credito offre mutui per ristrutturazione e quando **l’importo del mutuo non supera il 50% del valore dell’immobile** da ipotecare, l’erogazione del mutuo avviene solitamente in un’unica soluzione alla stipula del mutuo. Infine, se con i lavori di ristrutturazione l’efficienza energetica dell’immobile migliora di almeno una classe molti istituti offrono [mutui green](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/) a condizioni scontate. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Andamento mercato e Mutui Giovani 2023 ](/news-mutui/andamento-mercato-e-mutui-giovani-2023/)[ Successivo Andamento mercato mutui casa e surroga gennaio 2023 ](/news-mutui/andamento-mercato-mutui-casa-e-surroga-gennaio-2023/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Andamento mercato e Mutui Giovani 2023 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/andamento-mercato-e-mutui-giovani-2023/" type: news description: Dopo due mesi di contrazione dell’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso (IRS), si assiste nuovamente a una ripresa della sua crescita. lastmod: 2023-01-09 --- # Andamento mercato e Mutui Giovani 2023 9 gennaio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 9 gennaio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Andamento mercato e Mutui Giovani 2023 Dopo due mesi di contrazione dell’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso (IRS), assistiamo nuovamente alla crescita dell’indice, crescita che se continuasse potrebbe portare ad ulteriori rialzi dei tassi fissi. La media dell’**IRS a 20 anni** in questi primi giorni di Gennaio ha registrato un aumento dello 0,16% portandosi ad un valore merio del 2,73%. Parallelamente [l’EURIBOR](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) 3 mesi, indice di riferimento per i **mutui a tasso variabile**, continua la sua crescita e a Gennaio ha già registrato un aumento dello 0,11% portandosi al 2,18%. In seguito alle dichiarazioni della Presidente della BCE Lagarde, è previsto in crescita fino al 3,50% già a giugno per poi ripiegare lentamente verso il 3%. L’aumento del costo del denaro ha riacceso l’interesse dei mutuatari detentori di un mutuo a tasso variabile per la [surroga](/surroga-mutuo/). Nei primi giorni di gennaio il 34% dei nostri utenti ha richiesto una surroga per abbandonare il vecchio mutuo a tasso variabile in favore di un nuovo mutuo a tasso fisso allo scopo di proteggersi dai **futuri aumenti del costo del denaro**. Nonostante questo scenario di aumenti del **costo del denaro**, buone notizie arrivano dalla **legge di bilancio 2023** che proroga le agevolazioni fiscali per i giovani under 36 con isee fino a 40.000 euro con scadenza il 31/12/2023, mentre le agevolazioni per l’erogazione di mutui al 100% con la garanzia del Fondo prima casa giovani Consap sono state prorogate fino al 31 marzo 2023. Banca d’Italia ha pubblicato i tassi effettivi globali medi del 3° trimestre 2022 pari al 4,61% per i mutui a tasso fisso e al 3,73% per i mutui a tassi variabili che rappresentano le soglie massime per l’erogazione dei mutui assistiti dalla garanzia del fondo Consap nel primo trimestre 2023. Le nuove soglie hanno permesso a diversi istituti di credito quali Intesa Sanpaolo, [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/), [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/), [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) e [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) di riattivare le offerte di **Mutui Consap a Tasso Fisso** per finanziare il 100% del prezzo di acquisto della prima casa. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Quanti tipi di mutuo esistono? ](/news-mutui/quanti-tipi-di-mutuo-esistono/)[ Successivo Super bonus: novità e mutui ristrutturazione ](/news-mutui/super-bonus-novita-e-mutui-ristrutturazione/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Quanti tipi di mutuo esistono? url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/quanti-tipi-di-mutuo-esistono/" type: news description: I mutui possono essere classificati in base alle finalità per cui si richiedono, per i tassi d’interesse e per la durata del piano di pagamento. lastmod: 2023-01-05 --- # Quanti tipi di mutuo esistono? 5 gennaio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 5 gennaio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Quanti tipi di mutuo esistono? Sono molteplici le ragioni per cui si richiede un **mutuo**: il desiderio di comprare [la prima casa o una seconda abitazione](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/), la volontà di ristrutturare un immobile di proprietà o semplicemente la necessità di ottenere della liquidità. Prima di procedere alla richiesta di accensione di un mutuo, è bene avere chiaro quali sono i propri bisogni, in modo da scegliere l’opzione più adatta alla situazione perché le tipologie di mutuo da poter richiedere sono tante e variano in base a diversi fattori. Per questo motivo, c’è **bisogno di informare l’istituto bancario** delle motivazioni per cui si necessita di un mutuo, in modo da avere le idee ben chiare e poter scegliere liberamente quali **condizioni** si reputano più vantaggiose. I mutui possono essere classificati in base alle **finalità** per cui si richiedono, per i tassi d’interesse che si sceglie di applicare e per la durata del piano di pagamento. In genere, questi fattori vengono fissati nel contratto direttamente dall’istituto di credito che rilascia il mutuo. ## Le finalità del mutuo La finalità per cui si richiede un prestito è uno dei primi fattori che differenzia le varie tipologie di mutuo. Al momento della domanda è necessario spiegare all’istituto di credito quali sono le proprie necessità in modo da ottenere vantaggi e agevolazioni. Vediamo quali sono le principali tipologie di mutuo: - Acquisto della prima casa. Questo contratto prevede delle agevolazioni fiscali sulla casa e sulle pertinenze se il mutuatario sposta la sua residenza nel nuovo immobile entro sei mesi dall’acquisto. L’importo del mutuo copre solitamente fino all’80% del valore totale dell’immobile, solo in rari casi si arriva a finanziare l’intero prezzo di acquisto. - Acquisto di un immobile diverso dalla prima casa. Il mutuo viene richiesto per acquistare un edificio in cui non si vuole trasferire la residenza o se si possiede già un immobile che ha goduto delle agevolazioni prima casa. Il mutuo per l’acquisto di una seconda casa non gode di agevolazioni fiscali ma è tassato al 2% e l’importo erogato non supera mai l’80% del prezzo di acquisto. - Ristrutturazione. Se si desidera effettuare dei lavori di ristrutturazione alla propria casa, si può richiedere un mutuo per coprire le spese. Per ottenere questa tipologia di mutuo, al momento della richiesta vanno presentati un preventivo dettagliato di tutte le spese, la DIA (dichiarazione di inizio lavori) e la concessione edilizia se si vuole ampliare l’edificio. - Costruzione di un immobile residenziale. Il mutuo viene erogato a seconda dello stato di avanzamento dei lavori (SAL) a coloro che decidono di costruire un immobile a uso abitativo per trasferire la propria residenza. Al momento della richiesta vanno presentati anche il progetto approvato, la concessione edilizia e l’autorizzazione per l’avvio dei lavori. - Ottenere liquidità. Si può richiedere un mutuo all’istituto bancario dando in garanzia un immobile di proprietà non ipotecato in precedenza per ottenere liquidità. - [Surroga](/surroga-mutuo/). Al fine di ottenere condizioni più vantaggiose si può spostare il mutuo presso una diversa banca gratuitamente e senza dover sostenere neanche le spese per l’atto notarile. ## Tassi d’interesse dei mutui Prima di scegliere quale sia il finanziamento più adatto alle proprie esigenze, vanno confrontati: - il  [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) (Tasso Annuo Effettivo Globale), ossia il costo effettivo del mutuo che è fondamentale per capire quale sia il mutuo più conveniente tenendo conto di tutte le spese legate al mutuo. - il  [TAN](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/) (Tasso Annuo Nominale), ossia gli interessi che vengono applicati al mutuo in un anno e che vengono divisi nelle singole rate. È possibile optare per il tipo di tasso d’interesse più adatto alle proprie esigenze. Quelli utilizzati più di frequente sono: - [Tasso Fisso](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/). Il tasso di interesse e l’importo della rata rimangono invariati per tutta la durata del mutuo. - Tasso Variabile. Gli interessi dovuti sono soggetti all’andamento dei mercati, in particolare questi mutui sono indicizzati all’Euribor a 1, 3 o 6 mesi a secondo della banca erogante. L’importo della rata mensile può aumentare o diminuire durante tutta la vita del mutuo. - Tasso Misto. È possibile scegliere se applicare il tasso fisso o variabile secondo scadenze prefissate nel contratto solitamente ogni 2, 5 o 10 anni. - Tasso Variabile con CAP. Si tratta di un mutuo a tasso variabile nel cui contratto è indicato un tetto massimo oltre il quale il tasso di interesse non può andare, ciò implica anche un tetto alla rata del mutuo. - Tasso Variabile con Rata Costante. L’importo della rata mensile è sempre uguale ma in base all’andamento del tasso di interesse, che rimane variabile, il periodo di restituzione del mutuo aumenta o diminuisce. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Rinegoziazione del mutuo dal tasso variabile al fisso ](/news-mutui/rinegoziazione-del-mutuo-dal-tasso-variabile-al-fisso/)[ Successivo Andamento mercato e Mutui Giovani 2023 ](/news-mutui/andamento-mercato-e-mutui-giovani-2023/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Rinegoziazione del mutuo dal tasso variabile al fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/rinegoziazione-del-mutuo-dal-tasso-variabile-al-fisso/" type: news description: Fino al 31 dicembre 2023 è possibile chiedere la rinegoziazione del mutuo per la ristrutturazione o l’acquisto di un’abitazione e passare a un tasso fisso. lastmod: 2023-01-04 --- # Rinegoziazione del mutuo dal tasso variabile al fisso 4 gennaio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 4 gennaio 2023 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Rinegoziazione del mutuo dal tasso variabile al fisso Negli ultimi mesi, a causa dell’aumento dell’inflazione la Banca Centrale Europea ha stabilito **l’aumento dei tassi di interesse** dovuti alle [Banche](/banche-mutui/) presso cui si è acceso un mutuo, annunciando anche ulteriori aumenti in futuro. Questa manovra ha provocato un consistente aumento della rata mensile relativa a mutui a tasso variabile che i cittadini devono versare alle banche, mettendo in difficoltà diversi mutuatari. Per venire incontro ai cittadini e rispondere alle loro difficoltà, il **Governo** ha annunciato la reintroduzione della legge 106 del 2011 tramite emendamento nella **legge di Bilancio 2023**. Tale legge, in vigore fino al 2012, prevedeva la possibilità per i clienti di richiedere alla banca presso cui si è acceso un **mutuo**, di rinegoziare gli accordi presi circa la tipologia di tasso d’interesse. Con la reintroduzione di tale norma nella Manovra di Bilancio 2023, i titolari di un mutuo a tasso variabile possono presentare la richiesta alla propria banca per ottenere il passaggio al tasso fisso. Optare per un mutuo con tasso variabile è la scelta migliore nei momenti in cui si prevede una discesa dei [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/). Tuttavia, in una situazione economica come quella attuale che risente delle crisi sanitarie e umanitarie e della guerra in corso nel cuore dell’Europa, è diventato chiaro che i tassi di interesse siano destinati ad aumentare rendendo più conveniente usufruire di un mutuo a tasso fisso. Tale manovra è un grande aiuto per le famiglie, in particolar modo verso quelle che percepiscono redditi bassi, ma è possibile usufruirne solo ad alcune condizioni e rispettando precisi requisiti. ## Come funziona e i requisiti Fino al **31 dicembre 2023** si può ottenere la modifica dei termini delle condizioni del contratto per il **mutuo acceso** per la ristrutturazione o l’acquisto di un’abitazione. Però, il passaggio da un mutuo a tasso variabile a uno a tasso fisso è possibile soltanto rispettando determinati requisiti: - L’importo del mutuo non può eccedere i 200.000 euro - Il reddito ISEE dei mutuatari non può eccedere i 35.000 euro - Le rate del mutuo devono essere state pagate regolarmente. Come ha affermato **Giancarlo Giorgetti, Ministro dell’Economia**: “_La rinegoziazione assicura, in funzione delle esigenze del cliente, per un periodo pari alla durata residua del finanziamento o, con l’accordo del cliente, per un periodo inferiore, l’applicazione di un tasso annuo nominale fisso non superiore al tasso che si ottiene in base al minore tra l’IRS in euro a 10 anni e l’IRS in euro di durata pari alla durata residua del mutuo ovvero, se non disponibile, la quotazione dell’IRS per la durata precedente, riportato alla data di rinegoziazione alla pagina ISDAFIX 2 del circuito Reuters, maggiorato di uno spread pari a quello indicato, ai fini della determinazione del tasso, nel contratto di mutuo_.” Oltre alla rinegoziazione dei tassi di interesse, la norma introduce la possibilità di modificare anche la durata del mutuo: il [piano di ammortamento](/calcolo-mutuo/) può essere allungato fino a un massimo di 5 anni, a patto che il periodo non superi i 30 anni totali. Per tutti coloro che per reddito o per importo non dovessero rispettare i requisiti della normativa, la strada maestra per riuscire a passare dal tasso variabile al fisso rimane la [surroga](/surroga-mutuo/) del mutuo. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Come si fa ad avere il mutuo al 100% ](/news-mutui/come-si-fa-ad-avere-il-mutuo-al-100/)[ Successivo Quanti tipi di mutuo esistono? ](/news-mutui/quanti-tipi-di-mutuo-esistono/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutuo per ristrutturazione: ecco perché conviene" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-per-ristrutturazione-ecco-perche-conviene/" type: news description: In caso di ristrutturazione conviene stipulare un mutuo piuttosto che richiedere un prestito. Vediamo per quali ragioni. lastmod: 2021-05-18 --- # Mutuo per ristrutturazione: ecco perché conviene 18 maggio 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 18 maggio 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo per ristrutturazione: ecco perché conviene Cambiare casa ristrutturandola e modificandone gli ambienti per renderla più confortevole è un’ottima idea, finanziare il progetto con un mutuo per ristrutturazione è anche conveniente. ## Cos’è il mutuo per ristrutturazione e come funziona? Quando si pensa a un mutuo lo si associa immediatamente all’acquisto di una casa. Ma non è così, il mutuo è una forma di finanziamento utilizzata anche quando l’immobile deve essere ristrutturato o costruito. E la fase storica che stiamo attraversando ha indotto molti italiani a valutare attentamente le **proprie esigenze abitative** e la necessità di acquistare una nuova casa oppure di rendere più confortevole e meglio organizzata quella in cui già si vive. La procedura per ottenere il finanziamento, è la stessa che si segue quando si chiede un mutuo finalizzato all’acquisto. Possono essere diversi, invece, **i tempi di erogazione**. La liquidità può infatti essere messa a disposizione alternativamente: - in un’unica soluzione: - a inizio o a fine lavori; - in più tranche, seguendo dunque lo stato di avanzamento dei lavori. Occorre considerare, inoltre, che una ristrutturazione può anche rappresentare un ottimo investimento poiché garantisce un maggior [valore dell’immobile](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/), sia nel caso si decida in seguito di venderlo, sia che si tratti di un **immobile messo a reddito**, che a seguito dei lavori consente di metterlo sul mercato a un prezzo più elevato anche per l’affitto. ## Perché conviene il mutuo per ristrutturazione? Di seguito sintetizziamo le diverse ragioni per cui conviene optare per un mutuo se si decide di finanziare una ristrutturazione: - È una soluzione che può essere vantaggiosa rispetto a quella del prestito personale, perché tipicamente al mutuo per la ristrutturazione della prima casa vengono applicati dei tassi di interesse più bassi. - Ottenere il mutuo per ristrutturazione rispetto a quello per l’acquisto è relativamente più semplice, dal momento che spesso si tratta anche di cifre più contenute. - La gestione finanziaria di un mutuo per ristrutturazione, impatta in maniera più contenuta sul bilancio familiare, grazie alle rate che distribuiscono in maniera efficiente l’esborso di denaro necessario a realizzare il progetto. - Bonus fiscali che vanno dal 50 al 110%, se consideriamo il [Superbonus](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/), a seconda degli interventi che si intende affrontare. Quella dei **bonus fiscali** è un’opportunità davvero interessante da approfondire, dal momento che l’investimento **“di tasca propria”** si riduce notevolmente, fino quasi ad azzerarsi, a fronte di un immobile che acquista valore sul mercato e al contempo, se pensiamo agli interventi [green](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/), diventa meno oneroso sul fronte delle spese energetiche. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Come vendere una casa gravata da mutuo ipotecario ](/news-mutui/come-vendere-una-casa-gravata-da-mutuo-ipotecario/)[ Successivo Mutuo giovani prima casa: come uscire dall’ISEE familiare ](/news-mutui/mutuo-giovani-prima-casa-come-uscire-dallisee-familiare/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: La Banca può cambiare i patti contrattuali ma non i tassi url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/la-banca-puo-cambiare-i-patti-contrattuali-ma-non-i-tassi/" type: news description: Il DL 141/2010 consente alla banca di modificare unilateralmente le condizioni contrattuali solo per giustificato motivo, senza alterare i tassi. lastmod: 2010-08-17 --- # La Banca può cambiare i patti contrattuali ma non i tassi 17 agosto 2010 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 17 agosto 2010 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # La Banca può cambiare i patti contrattuali ma non i tassi Finalmente un nuovo intervento regolamentare (decreto legislativo 141 del 13 agosto 2010) ha definito in maniera chiara lo ius variandi della **banca** in tema di mutui, ossia la facoltà della banca di variare liberamente il testo contrattuale del finanziamento senza consenso della controparte. In sostanza viene previsto che la facoltà di modifica unilaterale delle condizioni contrattuali da parte della **banca** possa esser esercitata solo per ciò che non attiene la determinazione del tasso e sempre che ricorra un giustificato motivo. La legge in sintesi impedisce che il diritto di variazione caratterizzi gli elementi che alla fine determinano il “guadagno” della banca: l’indice di riferimento [(Euribor e IRS)](/andamento-tassi-irs-euribor/) e lo spread. E’ innegabile che un grosso passo avanti sia stato fatto a tutela dei diritti dei **consumatori**, soprattutto se si considera che la normativa precedente prevedeva che, in presenza di un giustificato motivo, nei “contratti di durata” poteva esser prevista da parte della banca la facoltà di modificare unilateralmente i tassi, i prezzi e le altre condizioni di contratto. In tema di comunicazioni al cliente circa le modifiche contrattuali unilaterali, rimane comunque un **preavviso** scritto minimo di 60 giorni. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Successivo Sui mutui si risparmia con un’ipoteca del 150% ](/news-mutui/sui-mutui-si-risparmia-con-unipoteca-del-150/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Sui mutui si risparmia con un’ipoteca del 150%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/sui-mutui-si-risparmia-con-unipoteca-del-150/" type: news description: "L'iscrizione di un'ipoteca per un valore superiore a quello dell'importo del mutuo comporta vantaggi e svantaggi per il mutuatario." lastmod: 2010-09-24 --- # Sui mutui si risparmia con un’ipoteca del 150% 24 settembre 2010 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 24 settembre 2010 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Sui mutui si risparmia con un’ipoteca del 150% Gli istituti di credito al momento dell’erogazione di un mutuo iscrivono ipoteca sull’immobile (la garanzia reale) per un valore percentuale [calcolato sull’importo del mutuo](/calcolo-mutuo/) e non sul valore dell’immobile. Questo significa che, nel caso in cui il mutuatario non sia più capace di restituire il debito, e quindi **l’immobile** venga prima espropriato e poi venduto, l’istituto si riserva il diritto di recuperare fino all’importo iscritto nell’ipoteca. Ad esempio, per un **mutuo di 100.000 euro** con iscrizione al 150%, la banca ha diritto a recuperare fino a 150.000 euro; diritto che sale a 200.000 euro se l’ipoteca è iscritta al 200%. La differenza è rilevante sia per la banca che per il mutuatario visto che l’onorario del notaio è calcolato sul valore dell’iscrizione ipotecaria e **non sull’importo del mutuo**. Chi contrae un mutuo per un importo di 130.000 euro con una banca che iscrive ipoteca per il 150%, anziché al 200%, dell’importo del mutuo riesce a risparmiare circa 300 euro sull’onorario del notaio. L’uso di iscrivere ipoteca per il 200% dell’importo del [**mutuo**](/) potrebbe effettivamente essere rivisto dato che risale ai primi anni ’90 caratterizzati da tassi prossimi al 10%. La legge, già oggi, prevede un meccanismo di indicizzazione dell’ipoteca (art. 39 del Testo Unico Bancario) in base al quale l’iscrizione dovrebbe avere un limite costituito dal capitale, sommato a tre annualità degli interessi e agli interessi di mora. A occhio un’iscrizione al 120% potrebbe anche bastare, ma le banche non si fidano a causa delle quotazioni dei valori immobiliari che, in Italia, stentano a decollare. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La Banca può cambiare i patti contrattuali ma non i tassi ](/news-mutui/la-banca-puo-cambiare-i-patti-contrattuali-ma-non-i-tassi/)[ Successivo Regione Lombardia: contributi fino a € 8.000 per la prima casa ](/news-mutui/regione-lombardia-contributi-fino-a-e-8-000-per-la-prima-casa/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Regione Lombardia: contributi fino a € 8.000 per la prima casa" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/regione-lombardia-contributi-fino-a-e-8-000-per-la-prima-casa/" type: news description: "Per l'acquisto o la ristrutturazione della prima casa ci sarà ancora il contributo della Regione Lombardia previsto dalla legge regionale sulla famiglia." lastmod: 2010-11-08 --- # Regione Lombardia: contributi fino a € 8.000 per la prima casa 8 novembre 2010 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 8 novembre 2010 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Regione Lombardia: contributi fino a € 8.000 per la prima casa Per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa ci sarà ancora il contributo della **Regione Lombardia** previsto dalla legge regionale sulla famiglia. L’importo, erogato una tantum a fondo perduto, potrà arrivare fino a 8.000 euro (in passato era stato di 5.000 euro e successivamente portato a 6.000 euro) grazie ad un bonus di 1.000 o 2.000 euro nel caso in cui l’immobile acquistato sia di classe energetica A o B. Il singolo contributo previsto è di 5.000 euro per alloggi di valore compreso fra i 25.000 e i 100.000 euro, di 5.500 euro per alloggi di valore fino a 200.000 euro e di 6.000 euro per alloggi di valore fino a 280.000 euro. Potranno richiedere il contributo le **giovani coppie sposate o in procinto di farlo** nel periodo fra l’1 luglio 2009 e il 30 giugno 2011 con età non superiore ai 40 anni alla data di presentazione della domanda; oppure le gestanti single (in attesa del primo figlio, nubili o prive del coniuge per separazione legale, divorzio o decesso) e i nuclei familiari con almeno 3 figli a carico. I beneficiari del contributo devono avere un reddito netto inferiore a euro 35.000 e devono acquistare una casa il cui prezzo non superi i 280.000 euro. L’eventuale mutuo richiesto per l’acquisto della prima casa non dovrà superare i 280.000 euro e non dovrà avere una durata inferiore ai 5 anni. Il **bando** è in fase di approvazione e sarà pubblicato nei prossimi giorni sul sito: www.casa.regione.lombardia.it. Si prevede che le **domande** possano essere presentate esclusivamente presso i Centri di Assistenza Fiscale Autorizzati (CAAF) dall’1 dicembre 2010 fino al 31 gennaio 2011, mentre per il perfezionamento dei requisiti ci sarà tempo fino al 30 giugno 2011. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Sui mutui si risparmia con un’ipoteca del 150% ](/news-mutui/sui-mutui-si-risparmia-con-unipoteca-del-150/)[ Successivo Chi è il garante mutuo e quali sono i suoi requisiti? Facciamo chiarezza. ](/news-mutui/chi-e-il-garante-mutuo-e-quali-sono-i-suoi-requisiti-facciamo-chiarezza/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Chi è il garante mutuo e quali sono i suoi requisiti? Facciamo chiarezza. url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/chi-e-il-garante-mutuo-e-quali-sono-i-suoi-requisiti-facciamo-chiarezza/" type: news description: Chi è il garante del mutuo? Facciamo chiarezza sulla sua figura e i requisiti di cui deve essere in possesso. lastmod: 2019-02-19 --- # Chi è il garante mutuo e quali sono i suoi requisiti? Facciamo chiarezza. 19 febbraio 2019 [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 19 febbraio 2019 [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Chi è il garante mutuo e quali sono i suoi requisiti? Facciamo chiarezza. La precarietà nel mondo del lavoro ha modificato l’accesso ai mutui. A differenza di 20 o 30 anni fa, quando una giovane coppia di fidanzati aveva dalla sua parte la sicurezza economica per chiedere un finanziamento in banca, [acquistare una casa](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/) e mettere su famiglia, i ragazzi di oggi devono pensarci due volte prima di imbarcarsi in questa impresa. La **continuità di un contratto di lavoro** rappresenta sempre un’incognita e prendersi l’impegno di restituire nel tempo un debito, può essere un freno di non poco conto per staccare il cordone ombelicale dalla famiglia. Una delle discriminanti indispensabili per ottenere facilmente un mutuo è avere una busta paga. Un tempo era molto più semplice, ma negli ultimi anni le regole del mercato del lavoro hanno fatto sì che i nuovi impieghi prevedessero sempre meno una formula di lavoro a tempo indeterminato e sempre più contratti alternativi. Da diversi anni si è fatta sempre più necessaria, al momento della **stipula di un mutuo**, la figura del garante, spesso obbligatoria per l’accesso al credito. Cosa implica il **garante**? Quando si accende un mutuo, non sempre le garanzie che è possibile fornire sono sufficienti. La soluzione più diffusa per fare il grande salto e non schiantarsi a terra è dotarsi di un “paracadute”: ovvero il garante per il mutuo o fideiussore. Chi è in concreto? E’ colui che si impegna formalmente a versare le mensilità dovute nel caso in cui il **beneficiario del mutuo non riesca a farlo per qualsiasi motivo**. Nella maggior parte dei casi, quando una giovane coppia chiede un mutuo e non possiede un lavoro ben retribuito o una posizione solida, la banca pretende l’intervento di un garante per il mutuo. Vuole, cioè, che ci sia una parte terza in grado di pagare il debito quando i ragazzi non riescono a far fronte alle rate. Il **garante** non deve essere necessariamente un genitore o un parente, anche se normalmente viene scelto all’interno della famiglia e nella quasi totalità dei casi si puntano gli occhi su uno dei genitori, ma non è detto che debba per forza essere così; può anche essere un amico di cui si gode la totale fiducia. All’istituto di credito basta che questa persona abbia un reddito solido e regolare, in grado di assolvere il compito e la responsabilità di «coprire le spalle» ai beneficiari del prestito. Per dirla in altre parole: che sia il padre o il vicino di casa, alla banca serve che qualcuno paghi. Infatti, tutti gli **intermediari finanziari**, prima di concedere un [prestito o un mutuo](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/prestito-vs-mutuo/), chiedono specifiche garanzie sulla solvibilità del cliente. La banca, o chi eroga il finanziamento, si accerta che il potenziale mutuatario sia in grado di rimborsare le rate del prestito e che, se non sarà in grado di farlo, al finanziatore sarà comunque possibile rivalersi su altri beni per poter rientrare della somma erogata. Innanzitutto, viene valutato il merito creditizio del cliente; solitamente si richiede che la rata del mutuo non superi un terzo del suo reddito percepito e, qualora tale percentuale non venisse rispettata, il prestito può anche essere negato. Oltre al merito creditizio, poi, la banca o l’ente finanziatore può richiedere ulteriori garanzie, solitamente di due tipi: reali e personali. Le garanzie reali consistono nell’ipoteca di primo grado, ovvero di un diritto reale che garantisce al creditore la possibilità di espropriare l’immobile in caso di insolvenza e di venderlo all’asta per ottenere la somma residua. Le garanzie personali si traducono nella figura del garante. La normativa a cui fare riferimento è quella legata agli articoli 1936 e seguenti del codice civile, in tema di fideiussione. La persona che firma come garante è un soggetto terzo rispetto al mutuatario che garantisce alla banca l’adempimento delle obbligazioni, nel caso il debitore principale non sia più in grado di onorare il prestito. Il **garante** viene chiamato a intervenire solo ed esclusivamente nel momento in cui il mutuatario si dovesse mostrare insolvente. In questo caso, la banca può richiedere al garante le somme non rimborsate, fino all’importo massimo stabilito nel contratto stesso. Dato che la garanzia è di natura personale, il garante risponde con tutto il suo patrimonio. In caso fossero previsti più garanti, ciascuno risponderà pro-quota. Allo stesso tempo, però, il garante non ha diritti sull’immobile, né di proprietà – in quanto non risulta come intestatario – né di possesso. Di conseguenza, non potrà nemmeno detrarre fiscalmente gli interessi passivi del mutuo. I requisiti variano da una banca all’altra, ma di norma sul garante per il mutuo verrà considerato il reddito, come uno degli elementi più importanti da verificare per sapere se la persona che si ha davanti può svolgere la funzione di garante. In particolare, la lente di ingrandimento punta sul suo tipo di lavoro -se ha un contratto a tempo indeterminato, se è un imprenditore solvente – e su ciò che resta dalle entrate mensili togliendo le spese per il mantenimento della famiglia e per onorare determinati impegni. Ciò che rimane deve essere adeguato per coprire l’importo della rata che si vuole avallare. Un altro dei fattori di cui la banca tiene conto è il **patrimonio**. Vengono valutate le proprietà del possibile garante, in particolar modo quelle immobiliari. Anche l’età è un dato fondamentale. Solitamente il garante per il mutuo non deve superare i 75 anni al momento dell’estinzione del debito. Significa che non potrebbe avallare un mutuo di 20 anni quando è già 60enne, anche se alcuni istituti di credito alzano di 5-10 anni quella soglia quando ci sono le condizioni; La banca analizza anche le garanzie già prestate. Raramente una banca accetterà come garante per un mutuo una persona che sta coprendo il debito di un altro, come, ad esempio, un padre che è già garante di un altro figlio. Per ottenere tutte queste informazioni, la banca può chiedere a chi si offre come garante di un mutuo di mostrare l’ultima dichiarazione dei redditi ed eventuali attestati delle proprietà possedute. ## Il garante può rinunciare al suo impegno? La banca, di solito, non accetta che il garante di un mutuo rinunci al suo impegno senza un valido motivo. Per questo è importante pensarci bene prima di assumersi questo incarico. Può accadere, però, che ci sia una spiegazione convincente. Ad esempio, quando il garante ritiene che il mutuatario abbia una posizione economica tale da prendersi la responsabilità di continuare il suo impegno da solo. In questo caso, però, non basta andare in banca e dire: «Mi ritiro». Occorre, infatti, sostituire o surrogare il mutuo senza includere la figura del garante. È possibile, a seconda della disponibilità dell**’istituto di credito**, anche sostituire il garante. Se, ad esempio, quello originale ha un problema imprevisto di natura economica e il mutuatario sceglie un’altra persona che si prenda l’impegno, può farne richiesta alla banca. L’importante è che chi deve subentrare offra almeno le stesse garanzie di reddito rispetto alla prima. Ma che cosa rischia il garante per il [mutuo](/) se la persona che copre non paga il debito? La banca può agire nei suoi confronti con una richiesta di pignoramento che può interessare anche la sua casa. Lo stesso può verificarsi con il suo stipendio, con il suo conto corrente o con altri beni di sua proprietà. Tuttavia, l’istituto di credito deve comunicargli prima, anche in via informale, che il debitore non ha rispettato l’onere del pagamento della rata, in modo da consentirgli di versarla lui prima che la banca passi alle vie di fatto. ## E che succede se il garante non c’è? Se si è determinati e anche un po’ fortunati, non bisogna arrendersi. Si può ad esempio accedere al **Fondo di Garanzia** istituito dal Governo per mutui destinati all’acquisto della prima casa presentando domanda alla banca. Oppure, se possiede già un immobile e si chiede un mutuo per acquistarne un altro, può offrire come garanzia l’immobile di cui si è proprietario. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Regione Lombardia: contributi fino a € 8.000 per la prima casa ](/news-mutui/regione-lombardia-contributi-fino-a-e-8-000-per-la-prima-casa/)[ Successivo Surroga o rinegoziazione: differenze e cosa conviene ](/news-mutui/surroga-o-rinegoziazione-differenze-e-cosa-conviene/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Surroga o rinegoziazione: differenze e cosa conviene" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/surroga-o-rinegoziazione-differenze-e-cosa-conviene/" type: news description: "In cosa differiscono surroga e rinegoziazione? Quando conviene optare per l'una o l'altra soluzione? Entra nel sito per saperne di più." lastmod: 2020-05-25 --- # Surroga o rinegoziazione: differenze e cosa conviene 25 maggio 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 25 maggio 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Surroga o rinegoziazione: differenze e cosa conviene Gli ultimi mesi sono stati caratterizzati da una forte incertezza dei mercati azionari e dal crollo dei tassi di mutuo ai minimi storici, inoltre il divario tra indice Eurirs ed Euribor si è assottigliato a tal punto da rendere i [mutui a tasso fisso più vantaggiosi di quelli a tasso variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/). Tassi, che ad oggi vengono offerti sotto all’1% in entrambi i casi. Con queste percentuali è normale che chi ha contratto un mutuo da qualche anno, si stia chiedendo se è possibile accedere a condizioni economiche più favorevoli e come fare per ottenerle. Si, è possibile ed esistono ben due possibilità per modificare un mutuo già in essere e sono: - surroga; - rinegoziazione. Sebbene in molti pensano che [surroga](/surroga-mutuo/) e [rinegoziazione](/glossario-mutui/rinegoziazione-mutuo/) siano due termini utilizzati per indicare la stessa cosa, non è così; sono due operazioni distinte che consentono di modificare in modo diverso le condizioni di un mutuo già aperto. ## Rinegoziazione di un mutuo La rinegoziazione di un mutuo è la possibilità di negoziare, con la banca che ha emesso il prestito, nuove condizioni contrattuali. Le condizioni contrattuali che possono essere modificate sono: - tipo di mutuo; - durata del mutuo; - modifica dello spread o dell’indice. Con “**tipo di mutuo**” si intende il passaggio da un mutuo a tasso variabile ad uno a tasso fisso o viceversa. **La durata può essere sia ridotta**, nel caso le condizioni del mutuatario siano diventate tali da permettersi una rata più alta, o allungata per diluire ulteriormente l’esborso economico mensile. Il mutuatario può anche contrattare con la sua banca una modifica dello spread (guadagno della banca) o di ancorare il suo mutuo a un indice diverso, ad esempio passare da [Euribor a 6 mesi](/andamento-tassi-irs-euribor/previsione-tassi-euribor/) a quello mensile. Per ottenere la rinegoziazione del mutuo, occorre fare richiesta alla propria banca. La procedura corretta da seguire consiste nell’inviare alla banca, tramite lettera raccomandata o posta certificata, una richiesta scritta dove, il mutuatario indica le condizioni che vorrebbe modificare. E’ facoltà della banca, respingere, valutare o accettare la richiesta. Nel primo caso la **banche** comunicherà al cliente che non intende procedere alla rinegoziazione e le condizioni rimarranno immutate. Se decide di valutare la rinegoziazione, l’istituto di credito contatterà il mutuatario per concordare insieme le nuove condizioni. Una volta raggiunto l’accordo, o accettate le nuovi condizioni, queste vengono cambiate e la variazione della rata è immediata. La **rinegoziazione del mutuo** è un’operazione vantaggiosa per il mutuatario perché non è gravata da nessun costo aggiuntivo e non richiede l’intervento di un notaio. L’accordo viene stipulato direttamente tra banca e mutuatario. La rinegoziazione non fa perdere i benefici fiscali legati al mutuo originario e le garanzie prodotte al momento dell’atto di mutuo rimangono invariate. Salvo casi particolari, la banca erogante concede la rinegoziazione del mutuo per non perdere il cliente che, in caso di diniego, potrebbe procedere alla surroga con un altro istituto di credito. ## Surroga di un mutuo La [surroga](/surroga-mutuo/), o portabilità del mutuo, è la possibilità di trasferire un mutuo già in essere da un istituto bancario ad un altro, ovvero la possibilità di portare il mutuo presso un’altra banca che offre condizioni migliori. Essa è stata introdotta dalla così detta “lenzuolata Bersani” nel lontano 2007 e non prevede costi aggiuntivi per il mutuatario che la richiede. La surroga può essere richiesta per: - Abbassare il costo della rata; - ottenere un tasso più favorevole; - Passare da un tasso fisso ad uno variabile o viceversa; - Allungare la durata. Non può essere richiesta una cifra maggiore rispetto al capitale residuo. Verificate le offerte di vari [istituti di credito](/banche-mutui/) e individuato quello che propone condizioni migliori, il mutuatario, che vuole chiedere una surroga, deve formalizzare la sua domanda su apposito modulo fornito dalla nuova banca ed allegare alla stessa tutta la documentazione richiesta. La **banca** valuterà la domanda di surroga avviando un iter analogo a quello di richiesta mutuo per verificare la solvibilità del cliente e l’effettivo valore dell’immobile. Terminate le verifiche con esito positivo, la nuova banca comunicherà alla precedente l’intenzione del cliente di procedere alla surroga e richiede l’esatto importo del mutuo residuo per poter procedere alla surroga. Con essa non cambiano solo le condizioni di mutuo, cambia anche l’istituto erogante e l’ipoteca (garanzia) iscritta sui pubblici registri immobiliari viene trasferita dalla prima banca alla seconda. Questo trasferimento di ipoteca necessita dell’intervento di un notaio che stipula e trascrive un nuovo atto di mutuo. Il già citato **decreto Bersani**, successivamente convertito in legge 40/2007, prevede che nessun onere sia a carico del richiedente la surroga, né i costi di pratica, ne le spese di perizia, né tantomeno i costi notarili, l’unico balzello in capo al mutuatario è la tassa ipotecaria che al momento ammonta a 35,00 euro. Il mutuatario può fare richiesta di surroga ogni qual volta si presentino condizioni a lui più favorevoli ma, la nuova banca a cui fa richiesta non è obbligata ad accettare la richiesta. Con la surroga non si perdono le detrazioni sugli interessi passivi relativi alla prima casa. ## Differenze tra rinegoziazione e surroga Più che di differenze è meglio parlare di similitudini, infatti le due pratiche per i contenuti sono molto analoghe. Entrambe possono essere richieste per modificare il tipo di mutuo, per cambiare la durata ed il numero delle rate e per ottenere un tasso migliore, ma non per variare la cifra richiesta. Inoltre entrambe possono essere richieste più volte, dal mutuatario, nell’arco di durata del mutuo. Le differenze sono sostanzialmente due: - Il cambio della banca: la rinegoziazione è un’operazione interna che non richiede intervento del notaio, mentre con la surroga si cambia istituto di credito e per far ciò è necessario un atto notarile; - costi: la rinegoziazione è una pratica totalmente gratuita, mentre nella surroga al mutuatario spetta il pagamento dell’imposta ipotecaria. ## Conviene più ricorrere alla surroga o alla rinegoziazione del mutuo? Dipende! Ovviamente, visto che le due opzioni sono simili ed il costo della [surroga](/surroga-mutuo/) più che contenuto, per valutare se l’una è più conveniente dell’altra, vanno considerate le condizioni economiche offerte dalle due banche. Se non l’hai ancora fatto corri alla tua banca e richiedi a quali condizioni ti possono rinegoziare il tuo mutuo, poi vai sul nostro portale e valuta le condizioni di [surroga](/surroga-mutuo/). Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Chi è il garante mutuo e quali sono i suoi requisiti? Facciamo chiarezza. ](/news-mutui/chi-e-il-garante-mutuo-e-quali-sono-i-suoi-requisiti-facciamo-chiarezza/)[ Successivo Surroga mutuo senza perizia, garante, busta paga e notaio ](/news-mutui/surroga-mutuo-senza-perizia-garante-busta-paga-e-notaio/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Surroga mutuo senza perizia, garante, busta paga e notaio url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/surroga-mutuo-senza-perizia-garante-busta-paga-e-notaio/" type: news description: In questo articolo cerchiamo di dare risposta a tutti questi quesiti riguardanti la surroga di un mutuo che ci vengono poste dai nostri utenti. lastmod: 2020-06-01 --- # Surroga mutuo senza perizia, garante, busta paga e notaio 1 giugno 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 1 giugno 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Surroga mutuo senza perizia, garante, busta paga e notaio Le domande più frequenti che ci vengono poste riguardo la [surroga](/surroga-mutuo/) di un mutuo sono le seguenti: - Si può surrogare il mutuo senza rifare la perizia? - Mi serve un garante? - Non ho più una busta paga, posso richiedere la surroga del mio mutuo? - Per la surroga devo rivolgermi ad un notaio? - Ho un mutuo garantito dallo stato, posso richiedere la surroga? - Un mutuo cointestato può essere surrogato? In questo articolo cerchiamo di dare risposta a tutti questi quesiti riguardanti la [surroga](/surroga-mutuo/) di un mutuo, nella speranza di toglierti ogni dubbio in merito. Come ben saprai la surroga è la possibilità data al mutuante di trasferire il suo mutuo presso un istituto di credito che gli offre condizioni migliori a rispetto a quello dove ha aperto il mutuo. Con la surroga si può passare da un [tasso fisso ad uno variabile o viceversa](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), si può variare la durata del mutuo e può variare lo spread. Possono variare le condizioni, che diventano più favorevoli, ma non può essere richiesto un importo maggiore a quello residuo. Il mutuatario, ogni qual volta trovi condizioni migliori rispetto al mutuo che ha già, può chiedere la surroga e trasferire il suo mutuo presso un’altra banca. La “vecchia” banca non può opporsi alla surroga, mentre la “nuova” può decidere se accettare o meno questa richiesta. Inoltre con la **surroga** non si perdono le detrazioni e vantaggi fiscali legati alla prima casa. Fatta questa doverosa premessa passiamo alle domande. ## Si può surrogare il mutuo senza rifare la perizia? No! La surrogazione segue un iter analogo a quello di richiesta di mutuo, per cui la banca effettua tutte le verifiche necessarie sia sulle **condizioni economiche e lavorative del mutuatario**, sia relative all’immobile. La nuova banca, accettando la surroga di un mutuo si accolla delle spese e dei rischi per cui quando riceve una richiesta di surroga prima di accettarla fa tutte le valutazioni necessarie per essere certa che l’operazione sia a rischio. Per cui, tornando alla domanda iniziale, la perizia dell’immobile è obbligatoria, ma la surroga è un’operazione quasi a costo zero per il contraente, pertanto il costo della perizia rimane in capo alla banca. ## Mi serve un garante? Dipende! Se il tuo mutuo originario era garantito da una terza persona, la nuova banca ti chiederà la firma dello stesso garante, solo in alcuni casi questo può essere cambiato. Se il **mutuo** originario era stato stipulato con fideiussione in forma extracontrattuale il garante può essere sostituito, mentre se la fideiussione è stata prestata in forma contrattuale il garante non può essere modificato. Diversamente se il tuo mutuo era stato concesso senza la garanzia di terze persone, non hai bisogno di alcuna di un garante per portare il mutuo in un’altra banca. ## Non ho più una busta paga, posso richiedere la surroga del mio mutuo? La busta paga non è un elemento indispensabile per ottenere un mutuo. Se ti sei messo in proprio, hai aperto una tua attività o avviato una libera professione, non hai una busta paga ma ciò non toglie che tu possa dimostrare il tuo nuovo reddito alla banca. La banca per concedere un mutuo, o in questo caso una surroga, chiede al cliente di dimostrare la sua capacità nell’ottemperare al pagamento del mutuo concesso. Se, per dimostrare il reddito di un lavoratore dipendente la banca chiede copia del contratto di lavoro, ultimo cud e busta paga, a un lavoratore autonomo chiede ultime due dichiarazioni dei redditi e bilancio provvisorio. Per cui non è indispensabile avere la busta paga per ottenere la surroga, basta dimostrare alla banca il proprio reddito. ## Per la surroga devo rivolgermi a un notaio? No, non sarai tu a rivolgerti a un notaio ma la **banca** che ti concede la surroga. Con la surroga non cambiano solo le condizioni di mutuo, cambia anche l’istituto erogante e l’ipoteca iscritta sui pubblici registri immobiliari viene trasferita dalla prima banca alla seconda. Questo trasferimento di ipoteca necessita dell’intervento di un notaio che stipula un nuovo atto di mutuo e iscrive ipoteca a favore della nuova banca. Per cui il notaio è necessario, ma i costi li sostiene la nuova banca. La portabilità di mutuo presso un altro istituto di credito, come accennato sopra, è un’operazione quasi a costo zero per il richiedente, spetta a lui solo il pagamento della tassa ipotecaria che, al momento, ammonta a €35,00. Tutte le spese, perizia, notaio eccetera le deve pagare la banca che accetta la surroga, per questo motivo prima di accettare una surroga, l’istituto di credito verifica tutte le condizioni di mutuo, immobile e cliente. Se ritiene che sia un’operazione poco vantaggiosa o a rischio può non accogliere da richiesta del cliente. ## Ho un mutuo garantito dallo stato, posso richiedere la surroga? Si, il comma 4 art.6 del DM 31 luglio 2014 che disciplina il Fondo garanzia sulla prima casa, consente la surroga anche dei mutui garantiti da questo particolare fondo. Come per ogni tipo di mutuo **sarà la nuova banca a decidere di concedere la surroga**, ma di base non vi è alcun ostacolo. Oltretutto essendo garantito dallo stato la banca si assume minori rischi. ## Un mutuo cointestato può essere surrogato? Certo! Con la procedura di surroga non possono variare i contraenti del mutuo, ma ciò non toglie che se la richiesta di surroga viene presentata da entrambi i mutuatari questa possa essere effettuata senza problemi. Non è invece possibile intestare la surroga solo a uno dei contraenti o intestare il mutuo surrogato a un’altra persona. Ecco qua, spero di aver tolto ogni dubbio in merito alla portabilità di **mutuo**. Se hai un mutuo aperto da un paio di anni, ti consiglio di valutare una possibile [surroga](/surroga-mutuo/), oggi i tassi di interesse sono molto vantaggiosi, in particolar modo i mutui a tasso fisso, che hanno un Taeg inferiore all’uno percento. Cosa aspetti, dai un’occhiata alla nostra pagina dedicata alla surroga e cerca il mutuo più adatto a te. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Surroga o rinegoziazione: differenze e cosa conviene ](/news-mutui/surroga-o-rinegoziazione-differenze-e-cosa-conviene/)[ Successivo Nullità del mutuo: ultime sentenze ](/news-mutui/nullita-del-mutuo-ultime-sentenze/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Nullità del mutuo: ultime sentenze" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/nullita-del-mutuo-ultime-sentenze/" type: news description: Tutti i contratti possono essere dichiarati nulli, anche un contratto di mutuo. Le ultime sentenze sul tema su MutuiSupermarket. lastmod: 2020-07-13 --- # Nullità del mutuo: ultime sentenze 13 luglio 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 13 luglio 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Nullità del mutuo: ultime sentenze Tutti i contratti possono essere dichiarati nulli, anche un contratto di [mutuo](/). Oggi vediamo in quali casi può accadere che un mutuo sia dichiarato nullo. Il **mutuo ipotecario** per acquisto di un immobile è un contratto traslativo nel quale la proprietà della casa passa direttamente al mutuatario, il quale può disporne liberamente, ma è obbligato a rispettare gli impegni presi e restituire la somma ricevuta aumentata di una certa percentuale di interessi. E’ un **contratto reale** che si perfeziona nel momento in cui viene consegnato il denaro di cui il mutuatario ha necessità per acquistare l’immobile; è a titolo oneroso ovvero il richiedente che riceve la somma di denaro in prestito, la deve restituire maggiorata di una certa percentuale di interessi. Questo tipo di finanziamento, per [acquisto di un immobile](/mutuo-prima-casa/), è un mutuo di scopo, nel senso che il denaro che la banca concede al cliente, deve servire al solo scopo di acquistare quella specifica cosa, quell’immobile per cui è stato richiesto quel denaro. Il vincolo di destinazione, lo scopo per cui viene prestato quel denaro, viene scritto nel contratto, ed il mancato rispetto del vincolo costituisce motivo di risoluzione del contratto. Ciò premesso, vediamo quali possono essere i motivi di nullità di un contratto di mutuo e cosa dicono le ultime sentenze in merito. I motivi di nullità sono: - non viene rispettato lo scopo per cui è stato finanziato; - interessi usurari; - superamento del limite di finanziabilità. ## Non viene rispettato lo scopo per cui è stato finanziato Come abbiamo visto un mutuo di scopo può essere dichiarato nullo nel caso in cui non venga rispettato lo scopo per cui è stato richiesto. Ad esempio un mutuo stipulato per l’acquisto di un immobile e parte della somma viene utilizzata per risanare una situazione debitoria del mutuatario sia nei confronti della **banca** mutuante che nei confronti di altri istituti di credito. Così ha deciso la Corte di Cassazione con la sentenza n 26770 del 2019. Cos’è successo: un istituto di credito nazionale, voleva insinuarsi nel fallimento di un’azienda come **creditore privilegiato** in quanto godeva di un titolo esecutivo rappresentato da un mutuo. Questo mutuo però non era servito allo scopo per cui era stato concesso ma era stato utilizzato per coprire la posizione debitoria che il richiedente aveva nei confronti di altri istituti di credito appartenenti allo stesso gruppo bancario dell’istituto mutuante. La banca che aveva concesso il mutuo ha procurato al tribunale la documentazione relativa al **mutuo concesso** ma non ha fornito ai giudici le prove dell’avvenuto pagamento del bene per cui il mutuo era stato finanziato. I giudici della Cassazione hanno così ritenuto che il mutuo fosse da ritenersi nullo in quanto non era stato rispettato lo scopo per cui era stato concesso. ## Interessi usurari Un altro motivo di nullità di un contratto di mutuo è il tasso di interessi usurari ovvero con un tasso superiore a quello previsto dalla legge. Su questo punto occorre fare una distinzione ovvero - tasso di usura iniziale; - tasso di usura applicato durante il finanziamento. L’articolo 1815 del codice civile prevede la nullità di un contratto di mutuo nel quale siano stati concordati tassi usurari, inoltre prevede che la clausola relativa agli interessi sia da ritenere nulla e sulla somma prestata non siano dovuti interessi. Come vedi l’articolo 1815 c.c. si riferisce al tasso iniziale nel momento in cui viene sottoscritto un mutuo, diverso è, invece, il caso in cui il tasso di usura venga applicato durante il finanziamento. Su questo secondo punto si è molto dibattuto in passato e la giurisprudenza si è divisa in due fronti: il primo sosteneva che il mutuo era da ritenersi nullo anche nel caso il tasso usurario venisse applicato nel corso del finanziamento, successivamente alla stipula del contratto, ed il secondo che considerava rilevante solo il momento in cui venivano pattuite le condizioni del mutuo. Ha vinto questo secondo fronte, infatti nel 2017 la Corte di Cassazione a sezioni unite ha sentenziato: “_allorché il tasso degli interessi concordato tra mutuante e mutuatario superi, nel corso dello svolgimento del rapporto, la soglia dell’usura come determinata in base alle disposizioni della legge n. 108 del 1996, non si verifica la nullità o l’inefficacia della clausola di determinazione del tasso degli interessi \[…\] o della clausola stipulata successivamente per un tasso non eccedente tale soglia quale risultante al momento della stipula; né la pretesa del mutuante di riscuotere gli interessi secondo il tasso validamente concordato può essere qualificata, per il solo fatto del sopraggiunto superamento di tale soglia, contraria al dovere di buona fede nell’esecuzione del contratto_“. ## Superamento dei limiti di finanziabilità del mutuo fondiario Ebbene si, anche il superamento dei limiti di finanziabilità può essere motivo di **nullità del contratto di mutuo**. Le ultime sentenze della Corte di Cassazione sono unanimi. Il **limite di finanziabilità** previsto dalla legge ammonta all’80% del valore del bene ipotecato ed il suo superamento può essere motivo di nullità del contratto. In altre parole la banca non potrebbe finanziare più dell’80% del valore dell’immobile che si va ad acquistare. Prima dell’anno 2017, il superamento del limite di finanziabilità non era ritenuto essenziale alla nullità del contratto nonostante fosse ritenuto “irregolare” e la banca violasse palesemente quanto previsto in materia di finanziamenti dall’ex art. 38 TUB. Nel 2017 la svolta. **La Cassazione** dichiara la norma sul limite di finanziabilità imperativa e aggiunge che superando questa soglia ne va dell’interesse economico nazionale. Da allora diverse sentenze anche emesse da tribunali civili, hanno sempre dichiarato il mutuo nullo. Anche nell’ultima sentenza di Cassazione Civile (sez.I n 1193) del 21 gennaio scorso la corte ha ribadito che “il limite di finanziabilità ex art.38 TULB è elemento essenziale del contratto” confermando così quanto affermato dalle sentenze precedenti. Ha inoltre aggiunto che “il limite di finanziabilità è posto a tutela dell’ordine pubblico e come tale è inderogabile dall’autonomia delle parti. La somma finanziata deve sempre essere proporzionata al valore complessivo dell’immobile”. Quest’ultima sentenza **conferma ancora una volta l’interpretazione normativa** secondo la quale se la somma erogata supera l’80% del valore dell’immobile il mutuo è illecito e pertanto nullo. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Surroga mutuo senza perizia, garante, busta paga e notaio ](/news-mutui/surroga-mutuo-senza-perizia-garante-busta-paga-e-notaio/)[ Successivo Mutuo cosa succede se non pago ](/news-mutui/mutuo-cosa-succede-se-non-pago/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Mutuo cosa succede se non pago url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-cosa-succede-se-non-pago/" type: news description: Cosa succede se non pago le rate del mutuo, cosa può fare la banca e quali aiuti statali vengono in soccorso del mutuatario in difficoltà? lastmod: 2020-07-20 --- # Mutuo cosa succede se non pago 20 luglio 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 20 luglio 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo cosa succede se non pago L’emergenza sanitaria attraversata nei mesi scorsi, non del tutto conclusa, la chiusura temporanea di gran parte delle attività, la **cassa integrazione ed i bonus alle imprese** che tardavano ad arrivare ha procurato a molti italiani non poche difficoltà a riuscire a pagare la rata del mutuo. Alcuni di loro sono riusciti a pagare la rata in ritardo, altre non sono riusciti a pagarla e rischiano di perdere la casa. Oltre a loro sono tanti gli italiani che, in vista di un probabile riacutizzarsi della crisi economica, che ci trasciniamo dietro da oltre dieci anni, si chiedono cosa succede se smettono di pagare le rate del mutuo chiesto per l’acquisto della loro casa. Oggi vediamo cosa succede in questi casi, cosa può fare la banca, cosa sono e a quanto ammontano gli i**nteressi di mora** e quali aiuti statali ci sono per chi non riesce a pagare il mutuo. Cosa succede se si pagano le rate in ritardo Innanzi tutto va chiarito che si parla di **“ritardato pagamento del mutuo”** quando la rata viene pagata con oltre trenta giorni di ritardo ed entro il centottantesimo giorno dalla scadenza della rata. In caso di ritardato pagamento del mutuo, il mutuatario viene dichiarato moroso e gli vengono addebitati anche gli interessi di mora per i giorni di ritardo, inoltre la banca farà la segnalazione del ritardato pagamento alla CRIF. Anche nel caso il ritardo sia di pochi giorni, vengono applicati interessi di mora ma in misura ridotta e il mutuatario non viene segnalato in **CRIF**. In questo caso, se il **mutuatario** sa di non riuscire a pagare la rate nei tempi previsti è bene che avvisi banca che gli ha erogato il mutuo del possibile ritardo. Se il mutuo è stato concesso da una banca online occorre avvisare il servizio clienti, se invece la banca ha uno sportello il mutuatario può rivolgersi direttamente in banca. ## Cosa comporta le segnalazione in CRIF La **CRIF** centrale rischi di intermediazione finanziaria, è una società privata che gestisce una banca dati di informazioni creditizie, nella quale vengono segnalate tutte le posizioni debitorie di coloro (privati o imprese) che hanno chiesto un qualsiasi tipo di finanziamento. Essere segnalati alla centrale rischi comporta problemi per la richiesta di eventuali altri prestiti a banche o società finanziarie. La segnalazione di un ritardato pagamento identifica il cliente come cattivo pagatore e le banche faticano a concedere prestiti a queste persone. I motivi per cui un istituto di credito segnala un cliente in CRIF sono: - mancato pagamento di una o più rate del mutuo; - ritardo superiore a 180 giorni; - ritardo di sette o più rate di oltre trenta giorni. ## Cosa succede se non si pagano più le rate del mutuo Nel 2016 il Governo Italiano, a seguito della precedente crisi economica, dove molti italiani si sono visti pignorare e perdere la propria abitazione, perché non erano più in grado di pagare le rate del loro [mutuo](/), ha emanato un decreto a tutela del consumatore. Questa normativa obbliga le banche ad attendere che le **rate non pagate arrivino a 18** prima di procedere al pignoramento della casa e che il mutuatario venga informato in anticipo dei rischi che corre e di tutte le procedure che saranno avviate nei suoi confronti. Con 18 rate non incassate la banca può procedere al pignoramento dell’immobile e alla successiva vendita all’asta per rientrare del denaro prestato. ## Cosa può fare la banca Trascorso il tempo previsto per legge, la banca può decidere di avvalersi di una clausola contenuta all’interno dell’atto di mutuo, e chiedere la risoluzione del contratto per inadempienza. Con la risoluzione anticipata del contratto l’istituto di credito che ha erogato il mutuo, può chiedere al cliente ritardatario la restituzione immediata del capitale prestato. Visto che difficilmente il **mutuatario** sarà in grado di saldare il suo debito in un’unica soluzione maggiorato degli interessi di mora, a banca procede al pignoramento della somma prestata e grazie all’ipoteca sulla casa iscritta a suo favore, essa può espropriare l’immobile e metterlo in vendita. In presenza di un contratto di mutuo, la banca ha titolo esecutivo nei confronti del cliente ritardatario e può procedere al pignoramento dell’immobile direttamente senza fare una causa legale o chiedere un decreto ingiuntivo, riducendo così i tempi della procedura. La banca deve notificare attraverso un atto di **precetto al mutuatario** il suo debito dandogli dieci giorni di tempo per adempiere al pagamento. L’atto di precetto può essere notificato sia tramite pec che tramite un ufficiale giudiziario. L’atto di precetto rimane valido per 90 giorni e in questo lasso di tempo la banca avvia il pignoramento dell’immobile. Il pignoramento viene notificato al cliente e trascritto in conservatoria dei registri immobiliari. Dopo di che l’istituto erogante può avviare la pratica in tribunale per vendere la casa all’asta. ## Interessi di mora cosa sono e a quanto ammontano Gli **interessi di mora** o moratori sono interessi che vengono applicati ad un debitore che pagando in ritardo un suo debito crea un danno al creditore. Nel caso del mutuo l’ammontare degli interessi di mora devono essere dichiarati nel contratto in modo esplicito. Il mancato o ritardato pagamento di una o più rate del mutuo comporta il pagamento di interessi di mora che vanno ad aggiungersi a quelli già previsti per il mutuo. Gli interessi di mora ammontano ad una maggiorazione che va dall’uno al quattro percento rispetto al tasso di interesse stabilito e si applica sulle rate non pagate . Questi interessi si calcolano moltiplicando i giorni di ritardo per l’importo della rata, per il tasso di mora previsto diviso 36500. ## Quali aiuti statali ci sono per chi non riesce a pagare il mutuo Per coloro che sono colpiti da crisi finanziaria e non riescono a pagare le rate del mutuo, il governo italiano ha stanziato il fondo Gasparrini istituito nel 2013. Questo fondo permette ai cittadini in difficoltà di chiedere alla banca la sospensione temporanea del pagamento del mutuo. Possono accedere a questo fondo tutti i lavoratori colpiti dalla crisi che non riescono a pagare il mutuo per acquisto della prima casa il cui importo sia pari o inferiore ai 250 mila euro (col decreto cura Italia il governo Conte ha ampliato la possibilità di richiedere la sospensione anche per mutui fino a 400 mila euro). La sospensione del mutuo può essere richiesta al massimo per diciotto mesi. In questi mesi, è lo stato italiano che paga, attraverso questo fondo, gli interessi di mora alla banca. Il mutuatario che si trova in difficoltà deve presentare domanda su modulo **Consap** completa della documentazione richiesta, alla banca che ha erogato il finanziamento, la quale la invia telematicamente alla Consap e nel giro di quindici giorni gli verrà comunicato se la sua domanda è stata accolta. Oltre alla sospensione del mutuo, il mutuatario che è in difficoltà a pagare la rata può ricorrere alla surroga del mutuo sia per dilazionare il debito prolungando la durata che per abbassare il tasso di interessi pagato. Se stai valutando un eventuale surroga del tuo mutuo guarda le [nostre offerte](/surroga-mutuo/) troverai sicuramente quella che fa per te. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Nullità del mutuo: ultime sentenze ](/news-mutui/nullita-del-mutuo-ultime-sentenze/)[ Successivo Mutuo cosa succede se la banca fallisce ](/news-mutui/mutuo-cosa-succede-se-la-banca-fallisce/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Mutuo cosa succede se la banca fallisce url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-cosa-succede-se-la-banca-fallisce/" type: news description: Cosa accade al mutuo se la banca che lo ha erogato fallisce? Entra in MutuiSupermarket per saperne di più. lastmod: 2020-08-03 --- # Mutuo cosa succede se la banca fallisce 3 agosto 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 agosto 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo cosa succede se la banca fallisce Una delle domande più frequenti che si pone chi ha aperto un mutuo, specialmente nei periodi di crisi economica, è: _“Cosa succede al mutuo se la banca che mi ha concesso il mutuo fallisce?_” Seppur raro come evento, negli ultimi anni diversi istituti bancari italiani sono falliti. Oggi vediamo insieme cosa accade al tuo mutuo se fallisce la banca che lo ha erogato. ## La banca può fallire? Le **banche**, e gli istituti di credito in generale sono soggetti economici di una certa rilevanza sia in termini di struttura, al cui interno operano un numero elevato di persone, sia dal punto di vista economico con bilanci di diversi miliardi di euro. Da questi soggetti economici non dipendono solo i risparmiatori che hanno depositato i loro risparmi presso quella determinata banca, ma anche i loro dipendenti e soprattutto lo Stato Italiano che trova in questi istituti di credito un alleato nella vendita di titoli di stato oltre che un finanziatore per far fronte alla spesa pubblica. E’ per quest’ultimo che lo stato si dà tanto da fare per **salvare una banca ogni qualvolta incorra in un fallimento**. In altre parole la possibilità che un **istituto di credito fallisca è estremamente bassa**, mentre è facile che una banca in difficoltà venga messa in amministrazione straordinaria, per cercare di recuperare i crediti non riscossi e cercare di pagare i debiti. ## Perché una banca rischia il fallimento? La banca rischia di fallire quando i clienti correntisti che depositano in essa liquidità perdono fiducia nella stessa e iniziano a spostare i loro denari presso un altro istituto bancario Il meccanismo è semplice, iniziano a girare notizie che quel determinato istituto bancario è in difficoltà, alcuni correntisti non si sentono sicuri e spostano i loro denari presso altre banche. Questo crea problemi di liquidità all’istituto bancario che si vede costretto a chiedere denaro ad altri soggetti o aziende finanziatrici. Queste ultime fanno fatica a concedere liquidità a quel determinato istituto bancario perché conoscono le difficoltà in cui versa. Così facendo si innesca una catena negativa che va a velocizzare il processo di fallimento dell’istituto di credito stesso, in quanto sempre più risparmiatori, impauriti da un possibile fallimento tolgono i loro depositi da esso. A questo punto la banca in difficoltà o viene assorbita da un gruppo bancario oppure **viene commissariata e messa in liquidazione.** ## Fondo di tutela depositi bancari Si, lo so qui stiamo parlando di mutui, per cui si presume che tu sia in una posizione debitoria nei confronti della banca, ma ciò non toglie che tu possa aver aperto un mutuo, e allo stesso tempo tu possa avere dei soldi investiti o depositati presso quella stessa [banca](/banche-mutui/), magari il tasso di mutuo che la banca ti ha offerto per acquistare casa era inferiore a quanto percepisci dai tuoi depositi o comunque svincolarli non era per te conveniente. In questo caso oltre a chiederti cosa accadrebbe al tuo mutuo, sarai interessato a sapere anche cosa potrebbe succedere ai tuoi risparmi. Fino a qualche anno fa, in caso di default di una banca, garantiva la Banca d’Italia. Ora la garanzia statale non è più operativa. **In caso di fallimento della banca** i primi a risponderne sono i suoi soci azionisti, poi gli speculatori e in ultimo i correntisti. A tutela di questi ultimi in Italia è stato istituito un fondo a tutela dei depositi bancari, un fondo finanziato da tutte le banche che annualmente versano una somma per andare ad aumentare il fondo di garanzia. Questo però garantisce i risparmi dei correntisti fino ad un massimo di cento mila euro. Ciò vuol dire che se sei un piccolo risparmiatore ed hai un credito nei confronti della **banca** pari o inferiore a centomila euro, non corri nessun rischio e i tuoi denari ti saranno garantiti, mentre se il tuo credito è superiore, potrai perdere la parte eccedente ai centomila euro. A fronte di questo rischio i grossi risparmiatori diversificano il loro conti e deposito in **istituti diversi** per ridurre il rischio. ## Cosa succede al mutuo sulla casa se fallisce la banca? Fatta questa divagazione torniamo al punto focale di questo approfondimento. Cosa succede se fallisce la banca dove hai aperto il mutuo per l’acquisto della tua casa? Nulla! Per fortuna non succede nulla. Il mutuo sulla casa è l’investimento più diffuso in Italia che anche un piccolo risparmiatore riesce a fare. Fino al 2015 quando una banca falliva interveniva la **Banca d’Italia** ed il mutuatario diventava debitore nei confronti dello stato, mantenendo le stesse condizioni stipulate con l’atto di mutuo. Dal 2015 dopo l’entrata in vigore del decreto “_salva banche_” di solito la banca in crisi viene assorbita da un gruppo finanziario più grande che la incorpora al suo interno e ne acquista crediti e debiti Anche in questo caso per il **mutuatario** non cambia nulla e continua a pagare il mutuo alle stesse condizioni stipulate con l’atto di mutuo al momento dell’acquisto della casa. Quando il gruppo bancario assorbe la banca in difficoltà invierà una lettera a tutti i clienti debitori e creditori informandoli di aver acquisito tutte le attività della loro banca precedente e invitandoli a presentarsi in banca per comunicazioni che li riguarda. Per il titolare del [mutuo](/) questo non va a modificare le condizioni che aveva stipulato con la banca precedente, inoltre mantiene la possibilità di portare il proprio **mutuo** presso una nuova banca utilizzando la [surroga](/surroga-mutuo/). A tal proposito ti invito, se sei in una situazione simile e non ti trovi bene con la tua nuova banca o se cerchi condizioni a te più favorevoli, di valutare nella nostra pagina le offerte di surroga che ti proponiamo. Nel raro caso in cui non ci sia nessun gruppo bancario che vada ad assorbire l’istituto in difficoltà questa viene commissariata e messa in liquidazione dal tribunale di competenza. Anche in questo caso per il mutuatario le condizioni non cambiano e può esercitare la portabilità del mutuo in altro istituto. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutuo cosa succede se non pago ](/news-mutui/mutuo-cosa-succede-se-non-pago/)[ Successivo Cartolarizzazione dei crediti e del mutuo ](/news-mutui/cartolarizzazione-dei-crediti-e-del-mutuo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Cartolarizzazione dei crediti e del mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/cartolarizzazione-dei-crediti-e-del-mutuo/" type: news description: La cartolarizzazione è una tecnica finanziaria messa in atto tra un istituto di credito e una società veicolo. Entra in MutuiSupermarket per saperne di più. lastmod: 2020-08-24 --- # Cartolarizzazione dei crediti e del mutuo 24 agosto 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 24 agosto 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Cartolarizzazione dei crediti e del mutuo La maggior parte dei guadagni delle **banche** provengono dai mutui e finanziamenti erogati ai vari clienti. Se da un lato i mutui rappresentano il guadagno della banca dall’altro è vero che, come accade con i mutui a lungo termine, la banca rientra dei soldi un poco alla volta impiegando diversi anni per riavere tutto il denaro prestato. Questo può causare un problema di liquidità e la difficoltà ad erogare nuovi mutui così può accadere che per rientrare in modo veloce del denaro erogato, le banche ricorrano alla cartolarizzazione. La **cartolarizzazione** è un’operazione finanziaria utilizzata come fonte di reddito ed è utilizzata sia da enti pubblici che da privati. Questo tipo di operazione finanziaria sta prendendo sempre più piede negli ultimi decenni ed ha permesso, nonostante la crisi economica, di concedere mutui e finanziamenti con una certa facilità ed a tassi contenuti. ## Cos’è e come funziona una cartolarizzazione La cartolarizzazione è una tecnica finanziaria messa in atto tra un istituto di credito e una società veicolo (SPV special purpose vehicle). Le società veicolo sono società finanziarie che hanno il compito di trasferire i crediti ( non sempre di buona qualità) dalle banche, che li hanno generati, su vari investitori. Queste società finanziarie versano alla banca la liquidità corrispondente al valore del mutuo ed emette a garanzia dei titoli obbligazionari riferiti al mutuo stesso. Con questa operazione i crediti vengono trasformati in carta (di qui il termine cartolarizzazione). La società veicolo immette sul mercato queste obbligazioni per recuperare il denaro pagato alla banca. ## Normativa sulla cartolarizzazione di un mutuo Con la cartolarizzazione gli [istituti di credito](/banche-mutui/) rientrano dei soldi che hanno prestato attraverso il mutuo e possono riutilizzare quel capitale e investirlo nuovamente. Così facendo hanno liquidità sufficiente per poter concedere nuovi finanziamenti, inoltre cedono il rischio di insolvenza, del mutuatario, alla società veicolo limitando così il rischio. § Questo tipo di operazione è regolata da leggi rigide, esse prevedono che la cessione del credito diventi effettiva solo dopo aver pubblicato sulla gazzetta ufficiale dell’avviso di cessione con la descrizione dei crediti ceduti. Deve essere nominato un soggetto qualificato che incassi le somme ricevute in cambio dei crediti e che il corrispettivo al nuovo creditore. Le società veicolo non possono fare operazioni che escludano la cartolarizzazione del mutuo. ## Cosa cambia per il mutuatario Con la cartolarizzazione del mutuo i rapporti contrattuali tra **mutuatario e l’istituto di credito** che ha erogato il prestito non cambiano. Il cliente viene informato dalla banca dell’avvenuta cartolarizzazione tramite una comunicazione scritta. Non solo i rapporti contrattuali non cambiano ma neppure i normali rapporti cliente – banca; egli continuerà a versare la rata del mutuo all’istituto che ha gli erogato il prestito. Il mutuatario può riscontrare qualche difficoltà solo nel caso in cui voglia procedere alla [surroga](/migliori-mutui-oggi/surroga/) o [rinegoziazione del mutuo](/glossario-mutui/rinegoziazione-mutuo/) perché le condizioni stabilite tra l’istituto di credito e la società veicolo non possono essere modificate. Ad ogni modo, seppur con qualche difficoltà le due operazioni sono fattibili in base alla convenzione firmata nel 2007 tra Abi e Ordine dei Notai in base alla legge 130 del 99. Tale convenzione specifica che questa operazione finanziaria non deve in alcun caso ostacolare la volontà del mutuatario di procedere ad una rinegoziazione o ad una surroga del mutuo. ## Come funzionano le cartolarizzazioni Il processo di cartolarizzazione si compone di quattro passaggi: - valutazione di attività in grado di produrre liquidità; - vendita del mutuo: dalla banca alla società veicolo; - emissione dei titoli obbligazionari; - vendita dei titoli. e coinvolge tre soggetti diversi: - Soggetto cedente: istituto di credito che ha concesso il mutuo; - cessionario: società veicolo che emette i titoli obbligazionari; - investitori. Le cartolarizzazioni possono essere fatte su tutti i tipi di crediti: mutui a medio e lungo termine, crediti concessi dalle carte di credito, qualsiasi tipo di prestito, da quello concesso per l’acquisto di un’auto a quelli rivolti agli studenti, a quelli concessi a grosse imprese, tutti, nessuno escluso, possono essere cartolarizzati. Le cartolarizzazioni possono essere effettuate sia dagli istituti di credito che da governi e amministrazioni locali. ## Quali rischi per la cartolarizzazione di un mutuo? Come abbiamo visto la cartolarizzazione è un’operazione legittima, trasparente e regolata da leggi rigidi, ma sono in tanti a chiedersi se questa operazione sia priva di rischi per coloro che hanno contratto un mutuo che viene cartolarizzato. Ebbene si, per il mutuatario la cartolarizzazione è priva di rischi, non cambiano le condizioni contrattate al momento della stipula del mutuo e nessun costo viene a lui addebitato. Se la cartolarizzazione non comporta rischi per il mutuatario, va detto che la cartolarizzazione è una cessione pro soluto, i rischi ricadono sui portatori dei titoli. Nella cessione pro soluto (pagato in precedenza) il cedente (banca) cede il suo credito sul cessionario (società veicolo) e si libera del rischio di inadempienza da parte del **mutuatario**, infatti perché si attui una cartolarizzazione il cedente deve solo dimostrare il credito e non assicurare il suo pagamento da parte del debitore. In conclusione, nessun rischio per il mutuatario che si vede cartolarizzare il suo mutuo. Se stai valutando di acquistare casa e di chiedere un mutuo, non farti frenare dalla possibilità che la banca ceda il tuo debito ad una società veicolo, le condizioni che vai a contrattare con la banca non cambieranno e non corri alcun rischio, tu continuerai ad avere rapporti con la tua banca come sempre. Per cui vai nella nostra pagina di [comparazione dei mutui](/) e trova la soluzione che fa per te. Inoltre ti ricordo che i nostri servizi sono completamente **gratuiti** per te in quanto sono le banche a riconoscerci un compenso per l’attività che svolgiamo, per cui non vedrai accreditarti nessun tipo di spesa o aggravio di costi di stipula. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutuo cosa succede se la banca fallisce ](/news-mutui/mutuo-cosa-succede-se-la-banca-fallisce/)[ Successivo Fondo di garanzia mutuo prima casa: come è cambiato ](/news-mutui/fondo-di-garanzia-mutuo-prima-casa-come-e-cambiato/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Separazione e divorzio: mutuo, affitto e mantenimento diventano deducibili" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/separazione-e-divorzio-mutuo-affitto-e-mantenimento-diventano-deducibili/" type: news description: A febbraio 2022 la provincia di Trento ha deliberato la deducibilità delle spese di mutuo, affitto e mantenimento dei figli da parte delle coppie separate o divorziate. lastmod: 2022-08-31 --- # Separazione e divorzio: mutuo, affitto e mantenimento diventano deducibili 31 agosto 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 31 agosto 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Separazione e divorzio: mutuo, affitto e mantenimento diventano deducibili Risale ad inizio febbraio scorso la delibera, approvata dalla **Provincia autonoma di Trento**, con la quale diventano deducibili in dichiarazione dei redditi, per le famiglie separate o divorziate, una serie di spese fra cui mutuo, affitto e spese di mantenimento dei figli. E’ sotto gli occhi di tutti che separazione e divorzio inducono ad un aggravamento delle **condizioni della coppia**, fino a giungere in alcuni caso ad uno stato di povertà. Questo impoverimento è dato da un lato dalla riduzione delle entrate (dove vi erano due stipendi ne rimane solo uno) e dall’aumento delle spese. La provincia autonoma di Trento, proprio per questo motivo ha ritenuto di dover rendere deducibili alcune spese importanti, per scongiurare l’impoverimento del coniuge su cui gravano tutte le spese. ## Cosa prevede la delibera di Trento La provincia di Trento ha deliberato due cose importanti: - la deducibilità delle spese di mutuo, affitto e mantenimento dei figli; - l’accesso facilitato al credito. Con il disegno di legge 39/XVI, approvato a febbraio 2020, “Interventi a sostegno dei coniugi separati o divorziati in difficoltà”, il Consiglio della Provincia di Trento, ha modificato i criteri di calcolo dell’indicatore della **condizione economica familiare (ICEF)**, così facendo offre notevoli opportunità a favore delle coppie separate o divorziate ai fini dell’accesso al credito, per dar loro modo di richiedere e ottenere prestiti a condizioni agevolate in modo da facilitarne la restituzione. A tal fine la provincia ha stanziato un fondo per coprire gli interessi di piccoli finanziamenti, fino ad un massimo di trenta mila euro, richiesti da genitori separati in difficoltà, e si è impegnata a sottoscrivere delle convenzioni con tutti gli istituti di credito della zona che si rendono disponibili a questa iniziativa. Inoltre ha reso **deducibili** **dal reddito** non solo il mutuo della casa coniugale da parte del coniuge non assegnatario, ma anche il canone della locazione che il medesimo deve sostenere e l’assegno di mantenimento dei figli. In altre parole tutte queste spese non saranno più conteggiate nel reddito creando così un beneficio in termine di minor tasse da pagare. Occorre precisare che questo **Disegno di legge** riguarda le coppie separate o divorziate con figli. Questa delibera è da ritenersi innovativa anche per il fatto che è stata estesa non solo alle coppie regolarmente sposate, ma anche alle coppie di fatto regolarmente registrate e non, per cui qualsiasi coppia con prole che si separa rientra in questo decreto. ## Come funziona nel resto del paese Prima di vedere come funziona del resto del paese, a mio avviso, occorre fare la distinzione tra: - oneri deducibili; - oneri detraibili. Gli **oneri deducibili,** sono spese per le quali è riconosciuta una decurtazione dal reddito complessivo, cioè vengono sottratte. In questo modo si abbassa il reddito imponibile sul quale vengono pagate le tasse. Gli **oneri detraibili**, invece, sono spese per le quali è riconosciuto un abbattimento dall’imposta lorda calcolata sul reddito imponibile. Per cui questi oneri non vanno ad incidere sul reddito complessivo e sull’aliquota ad esso applicata, ma vengono scontati dalle tasse da pagare. Nel resto del paese i genitori separati non godono di agevolazioni rispetto alle coppie sposate o ai single. ## Mutuo La rata di mutuo è composta da una quota capitale e da una quota interessi. Gli **interessi passivi** che si pagano per il mutuo richiesto per acquisto della prima casa sono detraibili per una percentuale che ammonta al 19% con un tetto massimo di spesa annua pari a 4000,00 euro (ovvero si possono scontare al massimo 760€). Questo massimale di quattromila euro riguarda il mutuo, non la singola persona, per cui se il mutuo e la casa sono cointestati marito e moglie ognuno detrae al massimo 380€. Questa detrazione spetta per la sola prima casa, ovvero **la casa adibita ad abitazione propria e della famiglia**, quella in cui entro dodici mesi dall’acquisto si prende la residenza. Nel caso di coppie separate con figli, questa detrazione permane in capo al genitore non affidatario, cioè colui che ha lasciato la sua abitazione, in quanto rimane abitazione principale dei figli. ## Affitto Anche l’affitto è una spesa detraibile, ma questa non è in percentuale come il mutuo, ma una quota fissa indipendentemente da quanto si paga di canone mensile. La quota varia dal tipo di contratto sottoscritto e dal reddito dell’inquilino. Per i contratti a **canone libero**, ai conduttori con un reddito inferiore ai 15.493,71€ spetta una detrazione di 300,00€; se il conduttore ha un reddito complessivo superiore ai 15.493,71€ ma inferiore ai 30.987,41€ spetta una detrazione di 150,00€, se il conduttore ha un reddito superiore ai 30987,41€ non ha diritto a nessuna detrazione. Se si sottoscrive un contratto a canone concordato la detrazione è maggiore: ai conduttori con un reddito inferiore ai 15.493,71€ spetta una detrazione di 495,80€; se il conduttore ha un reddito complessivo superiore ai 15.493,71€ ma inferiore ai 30.987,41€ spetta una detrazione di 247,90€, se il conduttore ha un reddito superiore ai 30987,41 non ha diritto a nessuna detrazione. Per i genitori [giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), ovvero di età compresa **fra i 20 ed i 30 anni** con un reddito non superiore ai 15.493,71€ spetta una detrazione di 991,60€ per un massimo di tre anni poi vengono applicate le detrazioni sopra elencate. ## Assegno di mantenimento **L’assegno di mantenimento per i figli non è né deducibile né detraibile**, sono detraibili solo le tasse scolastiche e le spese mediche al 50% con l’ex partner. L’assegno di mantenimento dell’ex coniuge invece è deducibile per intero. Da tutto ciò si capisce meglio perché la delibera della **provincia di Trento** sia tanto importante quanto innovativa e ci si augura che venga approvata a livello nazionale. Facendo diventare certe spese deducibili anziché detraibili comporta un abbattimento del reddito complessivo tale da agevolare il genitore non affidatario su cui gravano la maggior parte delle spese. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutuo CONSAP, la svolta del variabile con CAP ](/news-mutui/mutuo-consap-la-svolta-del-variabile-con-cap/)[ Successivo La surroga è la soluzione per difendersi dal caro-rata ](/news-mutui/la-surroga-e-la-soluzione-per-difendersi-dal-caro-rata/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui prima casa: tasse e costi" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-prima-casa-tasse-e-costi/" type: news description: Richiedere un mutuo comporta una serie di spese accessorie e tasse che è bene conoscere per evitare spiacevoli sorprese. lastmod: 2022-10-05 --- # Mutui prima casa: tasse e costi 5 ottobre 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 5 ottobre 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui prima casa: tasse e costi Richiedere un mutuo per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di un’abitazione comporta una serie di spese accessorie e tasse che è bene conoscere per evitare spiacevoli sorprese. Oggi affrontiamo questo argomento e vediamo insieme quali sono le **imposte e i costi aggiuntivi** da considerare quando si chiede un mutuo. ## Imposta sostitutiva Partiamo dalle tasse. Qualsiasi forma di finanziamento, di durata superiore ai diciotto mesi, concesso da un **istituto di credito** è soggetto a imposta sostitutiva. L’imposta sostitutiva è, appunto, un’imposta che sostituisce le imposte normalmente applicate per i finanziamenti tra privati, ovvero l’imposta ipotecaria e l’imposta di registro, e viene applicata in misura percentuale **sull’importo finanziato**; questa percentuale cambia in base al tipo di finanziamento richiesto. Nel caso il mutuo venga concesso per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione della [prima casa](/mutuo-prima-casa/), è pari allo 0,25%. Per beneficiare della riduzione di imposta devono ricorrere certi requisiti sia legati alla casa che al richiedente il mutuo, ovvero - Il fabbricato che si acquista, costruisce o ristruttura non deve avere caratteristiche di lusso ovvero non deve appartenere alle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici); - l’immobile deve essere ubicato nel comune di residenza dell’acquirente, o dove intende trasferirla entro 18 mesi dall’acquisto; - l’acquirente non è titolare di un altro immobile nello stesso comune ne su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su un altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa. Dal 1° gennaio 2016, i **benefici fiscali** sono riconosciuti anche all’acquirente già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni, a condizione che si impegni a venderla entro un anno dall’acquisto del nuovo immobile. L’imposta sostitutiva normalmente applicata per un finanziamento ottenuto per l’acquisto di un immobile è pari al due percento, il richiedente di un [mutuo prima casa](/), per poter beneficiare della riduzione d’imposta, deve rilasciare apposita dichiarazione espressa nell’atto di mutuo sottoscritto dinanzi al **notaio** dove dichiara che sta acquistando una prima casa. ## Costi di un mutuo I costi di un mutuo sono legati alla sua concessione ed erogazione, ai quali vanno aggiunti i costi di [ammortamento](/calcolo-mutuo/) del mutuo e gli eventuali costi legati al ritardato pagamento di una o più rate del mutuo. Le spese legate alla concessione sono le spese: - di istruttoria pratica: sono le spese che ogni istituto di credito applica per verificare se il richiedente il mutuo ha i requisiti necessari per l’ottenimento del finanziamento. Per avviare l’istruttoria la banca necessita della documentazione di cui ti ho parlato in questo precedente approfondimento. I costi di istruttoria variano da banca a banca e ogni istituto di credito sceglie se applicarli in maniera fissa o in percentuale sul capitale richiesto; - perizia: terminata l’istruttoria con esito positivo la banca incarica un perito per valutare il reale valore dell’immobile. Il costo della perizia di aggira mediamente sui 350 – 400 euro e solitamente vengono pagati direttamente al perito incaricato; - spese notarili: per essere concesso il mutuo prima casa occorre stipulare un atto di mutuo davanti a un notaio e questo deve essere registrato nei registri dei beni immobiliari presso la conservatoria. Questo atto comporta delle spese da un lato l’onorario del notaio e dall’altro le imposte e le spese legate alla registrazione dell’atto stesso; assicurazioni: quando si accende un mutuo per acquisto di un immobile, vi è l’obbligo di stipulare una polizza scoppio e incendio a favore della banca, pena la non erogazione del denaro. Il costo è calcolato in percentuale sul valore dell’immobile e può essere stipulata dalla compagnia della banca finanziatrice o da un’altra compagnia scelta dal mutuatario. ## Spese di ammortamento del mutuo Sono quelle spese che aggiunte al [TAN](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/) (l’interesse puro che viene applicato sul finanziamento) vanno a costituire il [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) (tasso effettivo realmente pagato). Le spese di ammortamento sono relative all’apertura e al pagamento del finanziamento, spese di mantenimento del conto corrente e le spese di gestione della pratica e dell’invio delle comunicazioni. ## Costi eventuali Nei costi eventuali rientrano quei costi che, se il mutuo segue il suo corso regolare negli anni non saranno mai dovuti, ma se per qualche imprevisto il **mutuatario** paga delle rate in ritardo, oppure decide di estinguere il mutuo prima della sua scadenza naturale vengono applicati dalla [banca erogante](/banche-mutui/). Queste spese sono determinate contrattualmente e sono espressamente specificate nell’atto di mutuo. - Interessi di mora: sono gli interessi applicati in caso di ritardato pagamento della rata. Vengono calcolati per ogni giorno di ritardo e vengono pagati direttamente nella rata successiva; - spese di recupero credito: scattano nel momento in cui il ritardato pagamento riguarda più rate. Si tratta di invio delle comunicazioni legali relativa al mancato pagamento, la messa in mora del mutuatario, ingiunzione di pagamento legale e le spese legate al coinvolgimento di persona specializzata nel recupero credito. Poi vi sono le **spese per l’estinzione anticipata** che non viene più applicata per i mutui accesi dopo il 2 febbraio 2007 giorno dell’entrata in vigore della legge Bersani. Detta legge stabilisce che chiunque contragga un finanziamento può decidere di saldare il suo debito prima della scadenza prevista e l’istituto di credito erogante non può chiedere nessun costo aggiuntivo per l’estinzione anticipata del mutuo. Questo costo rimane in capo solo a coloro che hanno chiesto un mutuo prima di quella data, per le quali sono state concordate penali uguali per tutte le **banche**. Ecco qua, ora hai una panoramica chiara sui costi a cui vai incontro chiedendo un mutuo prima casa, per cui non ti resta che dare un’occhiata alle [nostre offerte](/), troverai sicuramente quella che fa al caso tuo. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La surroga è la soluzione per difendersi dal caro-rata ](/news-mutui/la-surroga-e-la-soluzione-per-difendersi-dal-caro-rata/)[ Successivo Acquisto seconda casa: le spese accessorie quanto incidono? ](/news-mutui/acquisto-seconda-casa-le-spese-accessorie-quanto-incidono/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Acquisto seconda casa: le spese accessorie quanto incidono?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/acquisto-seconda-casa-le-spese-accessorie-quanto-incidono/" type: news description: "Quanto incidono le spese accessorie nell'acquisto della seconda casa? Entra in MutuiSupermarket per saperne di più." lastmod: 2022-10-12 --- # Acquisto seconda casa: le spese accessorie quanto incidono? 12 ottobre 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 12 ottobre 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Acquisto seconda casa: le spese accessorie quanto incidono? Acquistare un **immobile** comporta oltre al costo vivo della casa, anche una serie di spese che non vanno sottovalutate. Oggi vediamo nel dettaglio quali sono queste spese di cui tener conto, quando e come pagarle. Per **spese accessorie** si intendono tutti quei costi legati all’acquisto di casa, che l’acquirente deve sostenere, spese che nel caso della seconda casa possono incidere anche di un quindici percento sul prezzo di acquisto, e sono: - imposte e bolli; - parcella del notaio; - costi del mutuo; - provvigione agenzia immobiliare. ## Imposte per l’acquisto della seconda casa Indubbiamente le imposte costituiscono una delle spesse più rilevanti da aggiungere al costo della casa stessa. L’acquisto della seconda casa non beneficia di alcuna agevolazione. Le imposte da considerare sono, imposta di registro, imposta catastale e imposta ipotecaria se l’acquisto viene fatto tra privati, mentre si acquista da impresa, alla predette imposte va aggiunta l’IVA. Per l’acquisto fra privati si paga: - Imposta registro 9% sul valore catastale opportunamente rivalutato; - Imposta catastale € 50,00; - Imposta ipotecaria €50,00. Se si acquista da impresa costruttrice le imposte sono: - IVA al 10% sul prezzo pagato; - Imposta catastale €200,00; - Imposta ipotecaria €200,00; - imposta di registro € 200,00. **L’acquisto di un immobile** di lusso paga l’IVA al 22%. Alle imposte sopra citate, quando si acquista una proprietà immobiliare, vanno aggiunte le imposte di bollo sul rogito notarile. L’ammontare delle spese dell’imposta di bollo, varia in base alla lunghezza dell’atto e dal numero di allegati che esso contiene. Tutte le **imposte**, a eccezione dell’IVA, si pagano direttamente al notaio che poi le versa allo stato per conto dell’acquirente, mentre l’IVA si paga al costruttore nel momento in cui emette fattura. ## Parcella del notaio Quando il notaio presenta la sua parcella sono in molti a strabuzzare gli occhi, ma va detto per onor di cronaca che la maggior parte delle voci in essa contenute sono oneri e tasse che il notaio incassa per conto dello stato o enti vari. Di fatto il suo onorario si riduce di parecchi euro. I**l suo compenso è determinato da tabelle ministeriali.** Le tabelle ministeriali indicano un range di valori minimi e massimi, determinati in base al valore dell’atto stipulato, che il notaio può applicare al cliente. Oltre al suo onorario, nella parcella del notaio sono comprese le seguenti voci di spesa: - Imposte; - Diritti di trascrizione presso la conservatoria (agenzia del territorio); - Diritti di voltura catastale; - Diritti di visura; - Tassa archivio notarile; - Onorario (in base alle tariffe predisposte dal ministero); - Iscrizione repertorio; - Visure ipotecarie; - visure catastali; - visure camerali (se una o entrambe le parti sono persone giuridiche); - certificati vari; - diritti e onorari di scritturazione e per copie dell’atto; - altre spese. Tutte le spese notarili, qui elencate si pagano direttamente al notaio il giorno in cui si stipula l’atto di acquisto. ## Spese per il mutuo Chiedere un mutuo comporta altri costi aggiuntivi che vanno a sommarsi a quelli di acquisto della casa. Le spese che vanno considerate sono: - spese di istruttoria; - perizia; - Imposta sostitutiva; - polizza assicurativa; - spese notarili. Quando si chiede un **finanziamento alla banca**, prima che il prestito venga erogato, essa avvia un Iter per accertare che il richiedente sia effettivamente in grado di restituire quando prestato e che la cifra chiesta sia congrua col valore dell’immobile. Questa serie di accertamenti hanno un costo che grava su colui che richiede il mutuo. Ogni [banca](/banche-mutui/) applica dei costi di istruttoria differenti e possono essere calcolati come una tantum fissa oppure in percentuale sull’importo finanziato. Queste spese vengono trattenute direttamente dalla somma finanziata. La banca, prima di concedere il mutuo, come detto, deve accertare il valore reale dell’immobile che va a finanziare. Pertanto nomina un tecnico di sua fiducia al fine di valutare, attraverso una perizia, l’esatto valore della casa. Il **costo della perizia** è in capo al richiedente il mutuo. In media questo costo varia dai 350 ai 500 euro e si paga direttamente al tecnico che la esegue. Poi ci sono le imposte. Lo stato, su ogni finanziamento incassa il suo obolo, l’imposta sostitutiva che, come dice il nome stesso, sostituisce l’imposta di registro e quella ipotecaria necessarie per trascrivere il mutuo nei registri immobiliari. L’imposta sostitutiva per un mutuo seconda casa ammonta al 2% dell’importo finanziato. Alla lunga lista di costi già elencati vanno aggiunte le spese assicurative per l’apertura di una **polizza scoppio e incendio** Infine le spese notarile, si ne abbiamo parlato nel paragrafo precedente, ma la concessione di un mutuo è un contratto che va stipulato davanti al notaio. Questo è un vero e proprio atto, separato da quello per l’acquisto dell’immobile e come tale ha un costo aggiuntivo. ## Provvigione agenzia immobiliare Se per trovare la casa che stai per acquistare, ti sei avvalso dei servizi offerti da un agente immobiliare questo ha diritto a una provvigione. L’articolo 1755 del codice civile stabilisce che: > _Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità._ L’ammontare di questa viene, solitamente, calcolata in percentuale sul [valore dell’immobile](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/), ma può essere anche pattuita in modo diverso. Ora che hai una panoramica chiara dei costi che dovrai sostenere per [acquistare la tua seconda casa](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/), ti invito a valutare il [mutuo](/) più adatto alla tue esigenze troverai sicuramente ciò che fa per te. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui prima casa: tasse e costi ](/news-mutui/mutui-prima-casa-tasse-e-costi/)[ Successivo Come si fa ad avere il mutuo al 100% ](/news-mutui/come-si-fa-ad-avere-il-mutuo-al-100/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Fondo di garanzia mutuo prima casa: come è cambiato" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/fondo-di-garanzia-mutuo-prima-casa-come-e-cambiato/" type: news description: Col decreto agosto del 13 ottobre scorso, il Governo ha cambiato i requisiti necessari per accedere al fondo di garanzia Consap per il mutuo prima casa. lastmod: 2020-10-26 --- # Fondo di garanzia mutuo prima casa: come è cambiato 26 ottobre 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 26 ottobre 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Fondo di garanzia mutuo prima casa: come è cambiato Col decreto agosto del 13 ottobre scorso, il Governo ha cambiato i requisiti necessari per accedere al fondo di garanzia Consap per il [mutuo prima casa](/mutuo-prima-casa/). Il **fondo di garanzia acquisto** prima casa Consap, è uno strumento attivato dallo stato italiano al fine di agevolare coloro che vogliono acquistare la loro prima casa ma non hanno sufficienti garanzie per riuscire ad avere autonomamente un mutuo dalla loro [banca](/banche-mutui/). ## Fondo garanzia: come funziona Il fondo [mutui prima casa](/news-mutui/mutui-prima-casa-tasse-e-costi/) è gestito da Consap che è concessionaria dei servizi assicurativi pubblici del ministero dell’economia e delle finanze. Consap con questo fondo garantisce il 50% del capitale finanziato dagli istituti di credito che hanno aderito al progetto. Come ben sai, tutti gli istituti bancari, prima di concedere un qualsiasi tipo di finanziamento avviano un’indagine al fine di valutare se il cliente è solvibile, ovvero se sarà in grado di restituire alla banca l’importo finanziato, maggiorato degli interessi pattuiti. Le verifiche che la **banca** fa su ogni cliente sono sostanzialmente: - il reddito annuale; - la continuità lavorativa (da quanti anni lavora); - tipo di lavoro svolto (indipendente o subordinato con che tipo di contratto). Quando manca uno o più di questi requisiti la banca può negare il mutuo o chiedere delle garanzie da parte di una persona terza che può essere un genitore, un fratello o altri. In assenza di una firma di garanzia il mutuo non viene concesso. Per evitare ciò, lo Stato italiano, con la legge n 147 del 2013, entrata in vigore a partire dal 2014, ha istituito questo fondo che permette alle persone economicamente più disagiate e prive di un garante di ottenere un mutuo per il solo [acquisto della prima casa](/mutuo-prima-casa/). ll fondo di garanzia mutui è rivolto alle giovani coppie under 36, ai [giovani](/mutuo-giovani-consap/) con lavoro atipico e alle famiglie monogenitoriali con figli minori, che chiedono un mutuo, per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa, di valore pari o inferiore ai 250 mila euro. Lo stato garantisce il cinquanta percento dell’importo del mutuo erogato. ## Novità sul fondo di garanzia Consap A causa dell’emergenza economica legata alla pandemia da coronavirus, il governo è intervenuto più volte sul Fondo di garanzia mutui casa, da ultimo lo scorso 13 ottobre col decreto Agosto (legge 126/2020). Con detto decreto il governo ha voluto mettere dei paletti ben precisi a cominciare dai destinatari di questa garanzia statale che diventano destinatari esclusivi e non soggetti beneficiari in via prioritaria come era prima. I destinatari esclusivi sono: - giovani coppie; - nuclei familiari monogenitoriali con figli minori; - conduttori di alloggi popolari (IACP); - giovani under 35 con lavoro atipico. In sostanza ciò che cambia col decreto Agosto è che prima questi soggetti avevano la priorità rispetto ad altre categorie, ma le domande venivano accolte tutte. Ora l’accesso alla **garanzia statale** è consentita solo ed esclusivamente a queste categorie di persone e non ad altre. Per poter accedere al fondo di garanzia, chi presenta la **richiesta di garanzia statale**, oltre ad appartenere alle categorie sopra elencate, non deve essere proprietario di altri immobili ad uso abitativo ad eccezione di immobili ricevuti per successione. Il mutuo può essere finanziato fino al 100%  del valore dell’immobile e questo non deve essere classificato come immobile di lusso. Il mutuo può essere concesso sia per l’acquisto che per la ristrutturazione della prima casa fino ad un importo massimo di 250 mila euro. Rimane la garanzia dello stato per il 50% dell’importo finanziato. Nessuno si aspettava queste restrizioni, nemmeno le banche. La notizia si è appresa direttamente dal sito della Consap in data 14 ottobre, in un trafiletto si leggevano le nuove disposizioni. Nella nota si legge che: “le nuove disposizioni sono in vigore a partire dal 14 ottobre 2020, pertanto, tutte le domande già inoltrate alla Consap entro la data del 13 ottobre, sono da considerarsi accolte secondo i requisiti previsti dalla precedente normativa. ## Come richiedere il fondo di garanzia mutui Per accedere al fondo di garanzia mutuo per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa, il mutuatario deve presentare domanda direttamente presso uno degli [istituti di credito](/banche-mutui/) che hanno aderito all’iniziativa. L’elenco delle banche si trova sul sito della **Consap**, ed è la banca ad inviare la richiesta di garanzia telematicamente. La richiesta può essere inviata solo dopo aver effettuato tutte le verifiche necessarie per concedere un mutuo. Verifiche relative alla situazione economica e lavorativa del richiedente, sulla regolarità e sul valore dell’immobile. Per verificare l’operatività del cliente la banca non deve impiegare più di trenta giorni dal momento che lui presenta la sua richiesta. Essendo il **budget limitato**, e il numero delle domande elevato, ogni richiesta viene contrassegnata da un numero di protocollo con data ora e minuto in cui viene inoltrata. Questi dati sono indispensabili, in caso di scarsità dei fondi, per determinare chi ha diritto alle agevolazioni si darà precedenza alle domande arrivate prima. Il richiedente il mutuo deve compilare un apposito modulo di richiesta che può scaricare dal sito del MEF o chiedere in banca al quale deve allegare la documentazione necessaria per avviare l’indagine di operatività. Dopo circa venti giorni dalla presentazione della domanda, la **consap** comunica alla banca se la garanzia viene concessa o respinta. Sarà la banca stessa a comunicare al mutuatario l’esito della sua richiesta. In caso i fondi stanziati siano esauriti e la domanda respinta, la banca dovrà comunicarlo al cliente entro i successivi 5 giorni lavorativi. Dal momento in cui la domanda viene accettata nel giro di un mese verrà erogato il **mutuo garantito dallo stato** e si potrà andare a rogito. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Cartolarizzazione dei crediti e del mutuo ](/news-mutui/cartolarizzazione-dei-crediti-e-del-mutuo/)[ Successivo Detrazione interessi mutuo: cambiano le tempistiche ](/news-mutui/detrazione-interessi-mutuo-cambiano-le-tempistiche/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Detrazione interessi mutuo: cambiano le tempistiche" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/detrazione-interessi-mutuo-cambiano-le-tempistiche/" type: news description: Con il lockdown imposto dalla pandemia slittano i termini per la perdita del diritto alle agevolazioni prima casa. Scopri di più su MutuiSupermarket. lastmod: 2020-11-09 --- # Detrazione interessi mutuo: cambiano le tempistiche 9 novembre 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 9 novembre 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Detrazione interessi mutuo: cambiano le tempistiche L’emergenza sanitaria da Coronavirus, che da quasi un anno dilaga in tutto il pianeta, ha colpito in modo dirompente tutto il **sistema economico finanziario**, compreso il mercato dei mutui. Nella crisi economica del 2008 inizialmente ad essere colpito fu il mercato edilizio-immobiliare che a sua volta coinvolse diversi settori economici. L’attuale **crisi economica**, a differenza della precedente, ha colpito soprattutto il comparto della produzione e della mobilità, ma dapprima l’incertezza e poi il perdurare di questa situazione ha influenzati anche il settore immobiliare e quello dei mutui. All’inizio della **pandemia** i tassi dei mutui sono precipitati ai minimi storici, in modo particolare il tasso fisso che è diventato più vantaggioso del tasso variabile. Questo ha portato ad una richiesta sempre maggiore da parte dei mutuatari di surroga presso ad altra banca con condizione più favorevoli. Dal punto di vista fiscale un interpello dell’agenzia delle entrate di pochi giorni fa ha di fatto chiarito che a causa del coronavirus, in alcuni casi i tempi per trasferire la residenza nel nuovo alloggio, acquistato con i benefici per [la prima casa](/mutuo-prima-casa/) sono cambiate. Vediamolo insieme. ## Gli interessi Gli interessi sono quella **somma di denaro** che viene pagata come compenso per il denaro prestato. In altre parole è ciò che la banca guadagna dal finanziamento erogato. Si parla di interesse attivo quando la cifra viene incassata, ad esempio gli interessi che si maturano nel conto corrente o quando si vincola una certa somma di denaro. Gli **interessi passivi** sono quelli che il debitore paga al creditore per un prestito, mutuo o finanziamento concesso. Quando il finanziamento viene elargito da un istituto di credito, bancario o da una finanziaria, gli interessi vengono espressi con una percentuale detta tasso d’interesse e vengono pagati direttamente sull’importo delle rate del mutuo. Gli interessi pagati su un mutuo ottenuto per l’acquisto della prima casa, destinata ad abitazione principale possono essere portati in detrazione nella dichiarazione dei redditi. Per abitazione principale si intende l’immobile nel quale il contribuente dimora abitualmente con la famiglia e dove ha preso la residenza. In dichiarazione, può essere portato in detrazione, nella dichiarazione dei redditi, il 19% gli **interessi passivi pagati** per un mutuo prima casa fino ad un massimo di 4000 euro. Come funzionano le detrazioni Per poter accedere alle detrazioni degli interessi passivi del mutuo sono necessari alcuni requisiti: - mutuo per acquisto della prima casa; - intestatario dell’immobile acquistato; - residenza. Sono detraibili solo le spese accessorie al mutuo richiesto per l’acquisto della prima casa. Può usufruire dei **benefici fiscali** il solo titolare di mutuo che è anche proprietario dell’immobile. Il cointestatario del mutuo che non è comproprietario dell’immobile non beneficia delle detrazioni. L’immobile deve essere adibito ad abitazione principale **entro dodici mesi dalla stipula** dell’atto di mutuo; pertanto il contribuente deve prendere la residenza presso l’immobile entro un anno dall’acquisto. In caso l’immobile acquistato sia da ristrutturare il termine entro il quale prendere la residenza slitta a ventiquattro mesi. La detrazione spetta anche nel caso in cui l’immobile venga adibito ad abitazione principale di un familiare o nel caso in cui il proprietario debba trasferirsi in altro luogo per motivi di lavoro. Se si esercita la surroga del mutuo non si perde il diritto alla detrazione degli interessi di mutuo. Le spese di mutuo e gli interessi passivi pagati sono detraibili annualmente fino ad un tetto massimo di quattro mila euro. Sulla somma pagata viene detratta un’imposta pari al 19 percento. Ad esempio, se l’ammontare degli interessi pagati nell’anno è di 2500,00 € la cifra che si andrà a detrarre è pari a 475,00 € se invece gli interessi ammontano a 5000,00 € o superiore, la detrazione sarà sempre di 760,00 € ovvero il 19% di 4000,00€ L’importo massimo che si può portare in detrazione (4000€) è legato all’immobile e non al numero di intestatari. In altre parole se il mutuo e la casa siano intestati a più persone, questa somma verrà suddivisa per il numero di cointestatari. In caso di [mutuo cointestato](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/) tra moglie marito, dove uno dei due coniugi è fiscalmente a carico dell’altro, il coniuge dichiarante potrà portare in detrazione sia la sua quota di interessi sia quella del coniuge. ## Cosa cambia col covid-19 Col decreto liquidità dell’ 8 aprile 2020, il governo ha previsto la proroga di tutti gli adempimenti fiscali ed i benefici legati alla casa, ivi compreso la richiesta di residenza. Un contribuente che a causa del lockdown non ha terminato entro 24 mesi la [ristrutturazione](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) di una casa acquistata con i benefici prima casa e di conseguenza non vi ha potuto prendere la residenza, ha fatto un interpello (domanda ufficiale) all’agenzia delle entrate per capire se perdeva i benefici prima casa e la detrazione degli interessi passivi sul mutuo. - I fatti: questa persona ha acquistato a luglio 2019, con mutuo ipotecario, un immobile attiguo al suo per fonderli in un unico appartamento. Dalla data di acquisto aveva un anno di tempo per unificarli e poter detrarre gli interessi passivi del mutuo. A causa del lockdown non ha potuto terminare i lavori edili necessari alla fusione. Il contribuente ha chiesto all’agenzia delle entrate, se nel suo caso poteva trovare applicazione quanto previsto dall’art. 24 del decreto liquidità che prevede la sospensione di tutti gli adempimenti fiscali dal 23 febbraio al 31 dicembre 2020. - la risposta: l’agenzia delle entrate ritiene che in questo caso specifico si configura una causa di forza maggiore dovuta all’emergenza sanitaria, pertanto i termini slittato come previsto dal decreto per impedire la decadenza delle agevolazioni prima casa. - Si parla di causa di forza maggiore quando si verifica e sopravviene un impedimento oggettivo non prevedibile e tale da non poter essere evitato. In conclusione, il covid-19 ha fatto slittare i termini previsti per la perdita delle agevolazioni prima casa. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Fondo di garanzia mutuo prima casa: come è cambiato ](/news-mutui/fondo-di-garanzia-mutuo-prima-casa-come-e-cambiato/)[ Successivo Mutuo ristrutturazione e bonus 110% ](/news-mutui/mutuo-ristrutturazione-e-bonus-110/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutuo ristrutturazione e bonus 110%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-ristrutturazione-e-bonus-110/" type: news description: Col decreto rilancio del 19 maggio 2020, il Governo Conte ha messo in campo un nuovo bonus fiscale per gli interventi di ristrutturazione edilizia. lastmod: 2020-11-30 --- # Mutuo ristrutturazione e bonus 110% 30 novembre 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 30 novembre 2020 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo ristrutturazione e bonus 110% Alla lunga lista dei bonus fiscali per l’edilizia, col decreto rilancio del 19 maggio scorso, il Governo Conte ha messo in campo un nuovo bonus fiscale per gli interventi di ristrutturazione edilizia. Questo **super-bonus** è applicabile ai lavori di riqualificazione energetica e di miglioramento della stabilità di edifici già presenti sul nostro territorio. In questo approfondimento cerchiamo di fare chiarezza su questo bonus 110% e vedere quali lavori beneficiano di questo maxi incentivo. ## Cos’è il superbonus 110%? I Bonus fiscali sulla Casa sono delle agevolazioni fiscali che permettono di ottenere importanti vantaggi economici a tutti quei contribuenti che effettuano lavori edili su un immobile. Queste agevolazioni fiscali consistono in una detrazione Irpef sulle spese sostenute dal contribuente. La **detrazione** viene calcolata in percentuale sull’importo speso e la percentuale varia in base al tipo di bonus utilizzato, nonché dal tipo di lavoro svolto. Per quanto riguarda il superbonus la percentuale che il contribuente può portare in detrazione è pari al 110% per i lavori eseguiti dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021. I lavori che rientrano nel Bonus 110% si dividono in lavori trainanti e lavori trainati. Nei lavori trainanti rientrano: - L’isolamento termico delle superfici opache verticali oblique e orizzontali; - la sostituzione di impianti di riscaldamento e di climatizzazione invernale e la sostituzione di impianti di produzione di acqua calda; - interventi antisismici. Se viene eseguito almeno un lavoro trainante, questo si porta in detrazione al 110% anche i lavori trainati. Rientrano nei lavori trainati: - tutti i lavori atti al miglioramento della prestazione energetica dei fabbricati - installazione di colonnine per la carica dei veicoli elettrici; - installazione di pannelli fotovoltaici; - installazione di sistemi di accumulo integrati ad un impianto fotovoltaico. Per poter ottenere **l’agevolazione del 110%**, il contribuente deve far eseguire i lavori nel rispetto dei requisiti previsti dal decreto, deve migliorare la classe energetica del suo immobile di almeno due classi energetiche e i pagamenti devono essere eseguiti tramite bonifico parlante. Si possono portare in detrazione lavori condominiali e lavori sulle singole unità abitative. La particolarità di questo nuovo **super bonus al 110%** oltre all’elevata percentuale che si può portare in detrazione, sta nel fatto che lo sconto può essere: - detratto direttamente dal contribuente (qualora abbia la capienza reddituale); - recuperato con lo sconto in fattura, ovvero il credito viene ceduto alla ditta che ha eseguito i lavori (in questo caso l’importo massimo che viene recuperato dal contribuente è pari all’importo di fattura); - Il credito maturato può essere ceduto a banche o altri soggetti finanziari. Il contribuente per poter avvalersi della detrazione fiscale del 110 per cento deve farsi seguire da un tecnico competente e da un commercialista perché la pratica è molto macchinosa e si rischia di perdere il credito. ## La Cessione del credito come funziona? Come abbiamo appena visto il credito maturato con l’esecuzione di lavori edili può essere recuperato direttamente dal contribuente detraendo dall’**Irpef il 110%** della spesa sostenuta nei cinque anni successivi, oppure può essere ceduto alla ditta esecutrice dei lavori sotto forma dello sconto in fattura o ceduto a terzi. In entrambi questi casi il recupero del credito è immediato. **L’impresa** che esegue i lavori può scontare solo il valore di fattura e non è obbligata ad accettare la cessione del credito. Anche per cedere il credito alla [banca](/banche-mutui/), o ad altro soggetto finanziario, non è a costo zero. Le banche acquisiscono il credito del contribuente in cambio della liquidità in denaro che gli serve per sostenere le spese dei lavori, ma per far ciò si trattiene una percentuale necessaria per far fronte alle spese legate al finanziamento. Questa percentuale si aggira intorno al dieci percento del credito. In altre parole se il contribuente decide di cedere il credito di imposta alla banca, recupera immediatamente il 100 per cento della spesa sostenuta per l’esecuzione dei lavori perdendo quel 10 per cento in più offerto dallo stato. Sono diversi gli istituti di credito che hanno accettato di acquisire il credito d’imposta. Ogni banca propone condizioni differenti l’una dall’altra, puoi trovare le condizioni direttamente sui siti delle banche. ## Mutuo ristrutturazione Il **mutuo ristrutturazione** è un finanziamento chiesto per avere il denaro sufficiente per eseguire dei lavori di ristrutturazione edile su un immobile. Attualmente, con i tassi ai minimi storici, chiedere un [mutuo per la ristrutturazione](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) di un immobile è particolarmente vantaggioso, in molti casi si ottiene un mutuo a tasso fisso sotto all’uno percento di interessi, inoltre per chi ristruttura casa e non rientra nel super bonus, sono previsti numerosi bonus fiscali: - Eco Bonus riconosciuto per il miglioramento dell’efficientamento energetico al 50% e al 65%. Con recupero in 10 anni; - Bonus facciate bonus introdotto dall’ultima finanziaria, si porta in detrazione il 90% in 10 anni; - sisma bonus detrazione riconosciuta a chi effettua lavori per migliorare la stabilità del fabbricato. Recupero dal 75% all’85% in 10 anni. - Bonus ristrutturazione riconosciuto per lavori di straordinaria manutenzione si recupera il 50% in 10 anni. - Bonus mobili ed elettrodomestici riconosciuto a chi acquista arredi ed elettrodomestici di classe non inferiore ad A+. Recupera il 50% fino ad un massimo di € 10.000,00. - Bonus verde si recupera il 36% in 10 anni. Per questi bonus non è prevista la cessione del credito alle banche ne lo sconto fattura dell’impresa che esegue i lavori. In questi casi è opportuno valutare un mutuo ristrutturazione. Se stai pensando di ristrutturare casa, visita il [nostro sito](/), valuta le offerte e le condizioni delle varie banche, troverai sicuramente l’offerta che fa al caso tuo. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Detrazione interessi mutuo: cambiano le tempistiche ](/news-mutui/detrazione-interessi-mutuo-cambiano-le-tempistiche/)[ Successivo Cambiare mutuo? Ecco come muoversi fra surroga, rinegoziazione e sostituzione ](/news-mutui/cambiare-mutuo-ecco-come-muoversi-fra-surroga-rinegoziazione-e-sostituzione/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Cambiare mutuo? Ecco come muoversi fra surroga, rinegoziazione e sostituzione url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/cambiare-mutuo-ecco-come-muoversi-fra-surroga-rinegoziazione-e-sostituzione/" type: news description: "Volendo cambiare il proprio mutuo esistono varie possibilità: vediamo come valutare la convenienza di surroga, rinegoziazione e sostituzione." lastmod: 2021-01-18 --- # Cambiare mutuo? Ecco come muoversi fra surroga, rinegoziazione e sostituzione 18 gennaio 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 18 gennaio 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Cambiare mutuo? Ecco come muoversi fra surroga, rinegoziazione e sostituzione Tutti i mutui possono essere variati per ottenere condizioni più favorevoli, per far questo si può ricorrere a tre modalità diverse: **la surroga, la rinegoziazione o la sostituzione**. Nell’ultimo anno, grazie i tassi ai minimi storici, molti intestatari di mutuo sono ricorsi ad una di queste pratiche per avere condizioni migliori del loro finanziamento. In questo approfondimento andiamo ad esaminare nel dettaglio la differenza fra queste tre possibilità. ## La surroga Di gran lunga la più conosciuta e utilizzata dai mutuatari italiani, la [surroga](/surroga-mutuo/) è il trasferimento di un mutuo ipotecario da una banca ad un’altra che offre migliori condizioni per il mutuatario. Il trasferimento avviene a seguito di un atto notarile col quale l’ipoteca viene trasferita al nuovo istituto di credito senza costi aggiuntivi per il cliente. Con questa procedura il **mutuatario** si impegna a pagare regolarmente il mutuo alla nuova banca e a rispettare le condizioni con essa stipulate, senza null’altro dovere alla vecchia banca. L’istituto di credito che ha finanziato il mutuo non può opporsi a questa scelta del cliente né tantomeno addebitargli costi aggiuntivi o penali. Con la surroga o portabilità del mutuo si può: - abbassare il costo della rata mensile; - ottenere un tasso più favorevole; - passare da un tasso variabile ad uno fisso o viceversa. Per avere maggiori informazioni in merito a questa pratica e su come richiederla ti invito a leggere Surroga come funziona e come richiederla ## Rinegoziazione La [rinegoziazione del mutuo](/glossario-mutui/rinegoziazione-mutuo/) è la possibilità di ottenere condizioni migliori dalla stessa banca che lo ha concesso. Le condizioni contrattuali che possono essere modificate sono: - tipo di mutuo, ovvero si può passare da un mutuo a tasso fisso ad uno variabile o viceversa; - durata del mutuo può essere ridotta o allungata; - modifica dello spread (percentuale di guadagno della banca) o dell’indice ad esempio passare da un euribor a sei mesi a quello mensile. Per ottenere una rinegoziazione del mutuo il mutuatario deve fare domanda, indicando le condizioni che vuole modificare. La richiesta va fatta tramite lettera raccomandata o posta certificata. Ricevuta la missiva, la banca può respingere, valutare o accettare la domanda. Una volta raggiunto l’accordo, o accettate le nuove condizioni, queste vengono cambiate e la **variazione della rata è immediata senza bisogno dell’intervento di un notaio.** L’accordo viene stipulato direttamente tra banca e mutuatario senza spese aggiuntive per il mutuatario. A differenza della surroga, la [banca](/banche-mutui/) può opporsi alla rinegoziazione. ## Sostituzione E’ l’unica operazione che consente di ottenere una cifra diversa di mutuo. La sostituzione del mutuo consiste nella chiusura del mutuo esistente e nella riapertura di un altro finanziamento a nuove condizioni. In questo caso il **mutuatario** deve accollarsi sia i costi della chiusura anticipata che quelli della nuova apertura. Il mutuante può valutare e chiedere la sostituzione del **mutuo** sia con la banca con cui ha il mutuo sia con un altro istituto di credito. Ottenuta la delibera per l’apertura di un **mutuo a nuove condizioni** deve contattare un notaio di sua fiducia e procedere contestualmente all’estinzione del mutuo già attivo e all’apertura del nuovo, accollandosi tutti i costi. ## Differenze tra surroga, rinegoziazione e sostituzione Nei primi due casi più che di differenze si può parlare di similitudini. Le due pratiche, surroga e rinegoziazione, sono molto analoghe. Entrambe possono essere richieste per modificare il tipo di mutuo, per cambiare la **durata ed il numero delle rate** e per ottenere un [tasso migliore](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), ma non per variare la cifra richiesta. La **sostituzione** invece permette di chiedere anche un importo maggiore. Se la **surroga** prevede il passaggio da una banca ad un’altra, la rinegoziazione prevede nuove condizioni con la banca che ha erogato il mutuo. La sostituzione può essere effettuata sia presso la stessa banca che con un altro istituto di credito. Sia la surroga che la sostituzione necessitano dell’intervento di un notaio per effettuare un nuovo atto di mutuo, mentre la rinegoziazione è una pratica interna alla banca senza bisogno di notaio. Nella **surroga** il notaio e tutti i costi necessari sono sostenuti dalla nuova banca. Nella sospensione tutti i costi di estinzione del vecchio finanziamento, l’apertura del nuovo mutuo e le pratiche bancarie necessarie sono a carico del mutuatario. La **rinegoziazione** non ha costi né per l’una né per l’altra parte. In tutti i casi se il mutuo che si vuole modificare è un mutuo prima casa non si perdono le agevolazioni e le detrazioni fiscali previste. Infine, conviene più ricorrere alla surroga, alla rinegoziazione o alla sostituzione del mutuo? Dipende! **Dipende dalle esigenze del mutuatario.** Surroga e rinegoziazione sono simili sia per tipo di condizioni che si possono variare sia come costi e vengono richieste per abbassare il costo della rata. Con la sostituzione può essere chiesta una cifra diversa e comporta costi molto alti, si ricorre alla **sostituzione** del mutuo quando si ha necessità di maggiore liquidità. In ogni caso consulta le nostre offerte troverai sicuramente il mutuo più adatto alle tue esigenze. Ti ricordo che il MutuiSupermarket è **Gratuito** per ogni tipo di operazione e nessun costo aggiuntivo ti sarà addebitato. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutuo ristrutturazione e bonus 110% ](/news-mutui/mutuo-ristrutturazione-e-bonus-110/)[ Successivo Mutui congelare la rata è possibile: ecco come ](/news-mutui/mutui-congelare-la-rata-e-possibile-ecco-come/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui congelare la rata è possibile: ecco come" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-congelare-la-rata-e-possibile-ecco-come/" type: news description: La pandemia e le difficoltà economiche di molti cittadini hanno spinto il Governo a offrire la possibilità di congelare le rate del mutuo sulla prima casa. lastmod: 2021-01-25 --- # Mutui congelare la rata è possibile: ecco come 25 gennaio 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 25 gennaio 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui congelare la rata è possibile: ecco come Come ben sai la pandemia da coronavirus che ha colpito il nostro paese da quasi un anno, sta avendo effetti pesanti non solo dal punto di vista sanitario ma anche da quello economico. Per cercare di arginare i danni prodotti dalla crisi economica, il **Presidente del Consiglio** Conte e il suo governo, hanno messo in campo diverse misure per ridurre l’impatto sociale che questo momento di difficoltà sta avendo sulla parte più debole della popolazione. Per aiutare le **famiglie in difficoltà** a pagare regolarmente le rate del mutuo per acquisto casa, il governo ha rifinanziato il “_fondo Gasparrini_” per dare la possibilità a queste persone di congelare le rate del loro mutuo sulla prima casa. Questa possibilità riconosciuta già agli inizi della pandemia col DPCM “Cura Italia” ora è stata prorogata con il decreto “ristori quater”. Oggi vediamo quali novità ha portato il nuovo decreto e come poter beneficiare della sospensione. ## Cosa si intende per congelamento del mutuo Il congelamento, o meglio la sospensione di mutuo è la possibilità di chiedere un’interruzione temporanea del pagamento delle rate, e non, come molti pensano, la cancellazione del mutuo. In altre parole la durata del mutuo slitterà in avanti di tanti mesi quanti quelli concessi di congelamento. Questa opportunità è in vigore, nel nostro paese, dal 2013 quando fu istituito, dal Ministero dell’Economia e Finanza, “_Il fondo Gasparrini_”, un sostegno finanziario di solidarietà gestito da Consap, per aiutare coloro che, a causa di forti **difficoltà economiche**, non riescono a pagare le rate del mutuo e rischiano il pignoramento della loro casa. Questo fondo permette al mutuatario di richiedere la **sospensione del pagamento** delle rate di [mutuo](/) fino a un massimo di diciotto mesi. Attraverso questo fondo, lo stato italiano, provvede al pagamento della quota interessi, mentre la quota capitale sarà corrisposta dal mutuatario alla fine della sospensione con un allungamento del termine del mutuo pari al numero di mesi sospesi. Visto il periodo di difficoltà economica, il Governo ha, come anzidetto, provveduto a rifinanziare questo fondo. _Novità previste nel decreto ristori quater per la sospensione del mutuo?_ Il **decreto ristori** **quater** prevede tre importanti novità in tema di mutui: - la possibilità di sospensione del mutuo è stata prorogata di un anno, ovvero fino al 31 dicembre 2021; - il blocco del versamento della rata del mutuo avviene già dalla prima rata successiva alla presentazione della domanda; - è stata estesa la possibilità di sospensione anche a coloro che hanno aperto un mutuo da meno di un anno. ## Chi può chiedere la sospensione del mutuo? Il decreto ristoro quater permettere di accedere al congelamento del mutuo a tutti i titolari di mutuo [prima casa](/mutuo-prima-casa/) che a causa la pandemia hanno: - perso il lavoro; - subito una riduzione di orario; - subito la sospensione dal lavoro per almeno 30 giorni. Inoltre queste categorie di persone, per poter accedere al congelamento del proprio mutuo devono avere un **ISEE** inferiore ai 30 mila euro. La sospensione del mutuo può essere richiesta solo per immobili abitativi non di lusso adibiti ad abitazione principale del mutuatario. L’ammontare iniziale del mutuo non deve superare i 250.000,00 euro. Se il [**mutuo**](/) è garantito da altri fondi pubblici, ad esempio il fondo di **garanzia prima casa** o da polizze assicurative private non si ha diritto alla sospensione, così come se non si è in regola coi pagamenti delle rate da più di 90 giorni. La sospensione del mutuo è prevista per un periodo massimo di 18 mesi, ma questa è strettamente legata al periodo di sospensione dal lavoro; il congelamento del mutuo può essere chiesto massimo due volte, ma il periodo delle due sospensioni non deve superare i 18 mesi. Possono essere sospesi sia i mutui a tasso fisso che a tasso variabile, e anche i mutui precedentemente surrogati. ## Come presentare la domanda La **richiesta di sospensione** va presentata in forma scritta presso la banca che ha concesso il mutuo compilando un apposito modulo scaricabile dai siti di Consap, ABI e Ministero dell’Economia, o direttamente in banca. Al modulo compilato in tutte parti vanno allegati i documenti anagrafici degli intestatari del **mutuo** e tutta la documentazione necessaria ad attestare il rispetto dei requisiti previsti, ivi compresa la certificazione relativa alla perdita, sospensione temporanea del lavoro o della riduzione di orario (per lavoratori dipendenti, parasubordinati e atipici). Tale documentazione è atta ad accertare le reali condizioni di difficoltà economica del richiedente. La [banca erogante](/banche-mutui/) del mutuo, ritira la domanda, verifica la documentazione allegata e la invia entro 10 giorni la richiesta, in via telematica, alla **Consap** la quale ha 15 giorni di tempo per comunicare alla banca se la richiesta di sospensione è stata accettata o respinta. Ti ricordo che la sospensione del mutuo non può essere richiesta in caso di ritardo, pari o superiore ai 90 giorni, nel pagamento delle rate del mutuo. Grazie alle novità presenti nel decreto **ristori quater** il congelamento delle rate avviene già dal mese successivo all’accettazione della domanda da parte delle Consap. Come anzidetto il periodo di congelamento delle rate del mutuo è strettamente legato alle difficoltà lavorative del mutuatario. Possono beneficiare fino a sei mesi di congelamento delle rate del mutuo tutti coloro che subiscono una sospensione dell’attività lavorativa o una riduzione dell’orario di lavoro per un periodo compreso tra 30 e 150 giorni consecutivi. Se il periodo di difficoltà lavorative è compreso fra i 151 e i 302 giorni, il congelamento del [mutuo](/) può salire fino a 12 mesi, mentre se la riduzione dell’orario di lavoro o la sospensione si proroga per un periodo superiore ai 302 giorni, il **congelamento del mutuo** può essere concesso fino a un periodo di 18 mesi. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Cambiare mutuo? Ecco come muoversi fra surroga, rinegoziazione e sostituzione ](/news-mutui/cambiare-mutuo-ecco-come-muoversi-fra-surroga-rinegoziazione-e-sostituzione/)[ Successivo Mutuo nullo: sentenza sull’eccesso di finanziamento ](/news-mutui/mutuo-nullo-sentenza-sull-eccesso-di-finanziamento/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutuo nullo: sentenza sull’eccesso di finanziamento" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-nullo-sentenza-sull-eccesso-di-finanziamento/" type: news description: Varie sentenze confermano che al cospetto di un eccesso di finanziamento, il mutuo sia da considerare nullo. Scopri di più su MutuiSupermarket. lastmod: 2021-03-04 --- # Mutuo nullo: sentenza sull’eccesso di finanziamento 4 marzo 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 4 marzo 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo nullo: sentenza sull’eccesso di finanziamento La legge italiana, al fine di tutelare la stabilità del sistema creditizio, stabilisce un limite ai finanziamenti concedibili. L’obbiettivo è quello di limitare le insolvenze dei **mutuatari**. In particolare il **Testo Unico Bancario all’art. 38**, impone in caso di mutuo fondiario, un limite al finanziamento pari all’80% del valore dell’immobile concesso in ipoteca, a meno che il mutuatario non offra ulteriori garanzie. Dunque le banche possono finanziare il cliente dall’80% in giù. Se la **banca** concede al cliente fondi che superano la soglia dell’80%, siamo di fronte all’eccesso di finanziamento. Dunque questa pratica contravvenendo alle previsioni di legge è illegale e comporta conseguenze fortemente negative per la banca che ha concesso il mutuo e per il sistema creditizio in generale. Un esempio è la vicenda di **un’impresa di costruzione,** che ottenuto un mutuo fondiario, si è resa poi inadempiente, non ha cioè pagato **le rate del mutuo**. Quando la banca ha preteso il pagamento del dovuto, proponendo l’esecuzione immobiliare con vendita dei beni ipotecati a ristoro del finanziamento concesso, l’impresa cliente ha opposto l’eccesso di finanziamento (poiché concesso per un valore superiore all’80%), invocando la nullità del mutuo. Ricordiamo che se un atto viene dichiarato nullo è come se davanti alla legge non fosse mai esistito, con le pesanti conseguenze finanziarie che ne derivano. ## Mutuo nullo: le sentenze sull’eccesso di finanziamento Diverse sono le sentenze che confermano che al cospetto di un eccesso di finanziamento, il mutuo sia da considerare nullo. Ultima in ordine cronologico, la sentenza del 27 gennaio 2021 del **Tribunale di Busto Arsizio**, che riguarda proprio l’impresa del nostro esempio. Il Tribunale ha abbracciato la tesi dell’impresa, invocando proprio l’art. 38 del **TUB** che fa riferimento alla soglia dell’80%, inoltre si afferma che la banca può procedere alla vendita degli immobili ipotecati, non avendone il diritto, dal momento che il contratto di finanziamento è da considerarsi nullo per violazione di una norma imperativa. Il **Giudice di Busto Arsizio**, afferma che la regola tracciata con l’art. 38: _“è una norma di ordine pubblico, che mira ad impedire che le banche concedano crediti per un valore cauzionale superiore a quello degli immobili costituiti in garanzia.”_ _Ma che cosa succede quando il mutuo viene dichiarato nullo?_ Il debito non si estingue affatto, poiché la banca ha il diritto di chiedere al giudice la conversione del [mutuo](/) in un contratto di cui rispetti i requisiti. Questa previsione si rintraccia nell’art. 1424 del Codice civile che stabilisce: “_il contratto nullo può produrre gli effetti di un contratto diverso, del quale contenga i requisiti di sostanza e di forma, qualora, avuto riguardo allo scopo perseguito dalle parti, debba ritenersi che esse lo avrebbero voluto se avessero conosciuto la nullità.”_ Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui congelare la rata è possibile: ecco come ](/news-mutui/mutui-congelare-la-rata-e-possibile-ecco-come/)[ Successivo Come tutelarsi se la banca nega il mutuo ](/news-mutui/come-tutelarsi-se-la-banca-nega-il-mutuo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Come tutelarsi se la banca nega il mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/come-tutelarsi-se-la-banca-nega-il-mutuo/" type: news description: "Della concessione del mutuo non v'è certezza! Cosa possiamo fare per evitare un rifiuto della nostra richiesta di finanziamento?" lastmod: 2021-03-22 --- # Come tutelarsi se la banca nega il mutuo 22 marzo 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 22 marzo 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Come tutelarsi se la banca nega il mutuo Hai intenzione di acquistare un **immobile** ma non avendo a disposizione tutto il capitale hai deciso di chiedere un **mutuo**? La prima cosa da sapere è che non c’è certezza che il finanziamento ti venga concesso. Vediamo quindi come tutelarsi da questa evenienza. ## Documentazione richiesta per ottenere un mutuo In caso di richiesta di un [mutuo](/), la banca effettuerà i controlli necessari, sia sull’immobile che vuoi **acquistare**, sia sulla tua solvibilità, cioè sulla tua capacità di continuare a pagare le rate nel lungo termine. In sostanza, ti verranno richiesti diversi documenti che comprendono: - documenti anagrafici, come carta di identità e codice fiscale, certificato di nascita, certificato di residenza e stato di famiglia, estratto dell’atto di matrimonio completo; - documenti reddituali (ad esempio il 730); - copia del contratto preliminare per l’acquisto dell’immobile (cosiddetto compromesso); - documenti riguardanti l’immobile che si vuole acquistare (planimetrie, certificato di abitabilità, atto di provenienza dell’immobile, ecc.). Sulla base di tale documentazione la **banca valuterà se concederti o meno il mutuo richiesto**. ## Cos’è il contratto preliminare di vendita? Il compromesso, o contratto preliminare di vendita, è dunque fondamentale per poter avviare le **pratiche di richiesta del mutuo**. Occorre però ricordare che, in sostanza, questo è un contratto vincolante per chi compra e chi vende, perché una volta stipulato il **compromesso**, acquirente e venditore non hanno più il diritto di recedere dal contratto di compravendita, pena il pagamento di una certa somma di denaro stabilita nel contratto stesso nella cosiddetta clausola penale. Questo può dunque rappresentare un problema per l’acquirente, che, come detto, non ha la certezza che il [mutuo](/) gli venga concesso. _Come ci si tutela da questa situazione?_ ## Contratto preliminare di vendita: la clausola salvo buon fine In questa situazione ci viene in aiuto la legge che, all’art. 1353 del Codice Civile, stabilisce che: _“Le parti possono subordinare l’efficacia o la risoluzione del contratto o di un singolo patto a un avvenimento futuro e incerto”._ Si tratta del cosiddetto **contratto condizionale**, cioè un contratto che perde la sua efficacia se non si verifica la condizione posta alla base. Dunque, nella stesura di un **compromesso**, come anche nella stesura di una eventuale proposta di acquisto, è sempre utile introdurre proprio una clausola condizionale legata alla concessione da parte della banca del mutuo, che viene chiamata clausola salvo buon fine mutuo. In questo modo, sarai al riparo da qualsiasi inconveniente legato all’ottenimento del mutuo, in quanto, qualora [l’istituto di credito](/banche-mutui/) decida di non voler concedere il finanziamento richiesto, per qualsiasi motivo, il **contratto si annulla automaticamente**, senza alcuna penale per te che volevi comprare l’immobile. ## Mancata concessione del mutuo: obblighi e responsabilità della banca Oltre alla **tutela** fornita dalla clausola salvo buon fine, c’è un altro modo per tutelarti se la banca ti nega il mutuo, ma a determinate condizioni. Questo ulteriore strumento è legato all’obbligo di correttezza e buona fede della [banca](/banche-mutui/) nei confronti dei propri clienti, attuali e futuri. Occorre sapere che l’erogazione di un **finanziamento** non è un diritto del cliente ma una facoltà della banca che deve coordinare le esigenze della clientela ad una serie di norme previste a tutela della banca stessa e, più in generale, a salvaguardia dell’intero sistema bancario e finanziario. Tuttavia, il cliente ha diritto ad ottenere una spiegazione chiara circa l’istruttoria della pratica e le motivazioni che hanno portato l’istituto di credito a rifiutare la richiesta di finanziamento. In sostanza, se la banca rifiuta di motivare il diniego del finanziamento richiesto, o le motivazioni appaiono poco chiare, puoi rivolgerti **all’Arbitro Bancario e Finanziario (ABF)** e chiedere il risarcimento dei danni derivanti dalla violazione dell’obbligo di correttezza e buona fede e che consistono, ad esempio, nelle spese inutilmente sostenute per la perizia tecnica dell’immobile o i compensi ad eventuali professionisti intervenuti nella richiesta di finanziamento. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutuo nullo: sentenza sull’eccesso di finanziamento ](/news-mutui/mutuo-nullo-sentenza-sull-eccesso-di-finanziamento/)[ Successivo Come vendere una casa gravata da mutuo ipotecario ](/news-mutui/come-vendere-una-casa-gravata-da-mutuo-ipotecario/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Come vendere una casa gravata da mutuo ipotecario url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/come-vendere-una-casa-gravata-da-mutuo-ipotecario/" type: news description: Vorresti vendere casa ma non hai ancora estinto il mutuo ipotecario? Ci sono diverse alternative possibili, sulle quali acquirente e venditore possono accordarsi. lastmod: 2021-04-15 --- # Come vendere una casa gravata da mutuo ipotecario 15 aprile 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 15 aprile 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Come vendere una casa gravata da mutuo ipotecario Vorresti vendere casa ma non hai ancora estinto il mutuo ipotecario? Ci sono diverse alternative possibili, sulle quali **acquirente e venditore** possono accordarsi. Prima di vederle importante sapere cos’è il **mutuo ipotecario** e cosa comporta una alternativa rispetto all’altra, in modo da scegliere, secondo le esigenze di entrambe le parti, quella più appropriata. ## Che cos’è il mutuo ipotecario Il **mutuo ipotecario** è un contratto con il quale la banca presta la somma necessaria per l’acquisto di un immobile a un privato che a sua volta si impegna a restituirla versandola a rate, per un determinato periodo di tempo. Le **rate versate** periodicamente comprendono una quota capitale e una quota di interessi, che è praticamente il corrispettivo che spetta alla banca in cambio dell’anticipo della somma necessaria a effettuare l’acquisto. Nel momento in cui si stipula il **mutuo**, sul bene viene iscritta una ipoteca, cioè un diritto reale che serve a garantire alla banca il rientro del capitale prestato. Infatti, in caso di mancato pagamento delle rate del mutuo, la banca potrà rivalersi sul bene gravato da ipoteca. Potrà dunque riprendersi l’immobile nel nostro caso. ## Si può vendere un bene ipotecato? In linea generale, è possibile vendere un immobile gravato da ipoteca, perché questa garanzia reale non comporta il passaggio di proprietà del bene alla [banca](/banche-mutui/). È però fondamentale che la parte acquirente sia al corrente dell’esistenza del mutuo, perché altrimenti, potrebbe decidere di non concludere il contratto di acquisto e chiedere un risarcimento danni al venditore. Posto che la regola generale sarebbe quella di estinguere il mutuo prima della conclusione della vendita (soluzione che non porrebbe neanche il problema, perché in tal caso la cancellazione dell’ipoteca sull’immobile avverrebbe prima del passaggio di proprietà), nel caso ciò non sia possibile, le alternative per vendere una casa su cui grava un mutuo ipotecario sono: - estinzione del mutuo contestuale alla vendita; - accollo del mutuo da parte dell’acquirente; - estinzione dell’ipoteca sulla casa in vendita con contestuale iscrizione di **ipoteca** su un altro bene. Analizziamo nel dettaglio ciascuna alternativa. ## Vendita casa con mutuo: estinzione del mutuo contestuale alla vendita È l’ipotesi più diffusa, perché si tratta semplicemente di saldare il debito residuo del mutuo mediante il ricavato della vendita stessa. In questo caso, in sede di rogito, alla presenza del notaio e di un rappresentante della banca, il venditore versa alla **banca** parte del corrispettivo ricevuto dal compratore, generalmente con un assegno circolare pari all’importo residuo del mutuo. A quel punto la banca rilascia una quietanza di pagamento e si impegna a cancellare l’ipoteca sul bene. In questo modo l’acquirente ha la certezza che il bene acquistato è libero da ipoteca. Nel caso in cui anche il compratore abbia necessità di accendere un mutuo per affrontare l’acquisto, la banca coordinerà le due operazioni in modo da unificare la procedura. ## Vendita casa con mutuo: accollo del compratore L’acquirente potrebbe decidere di **acquistare l’immobile** gravato da ipoteca subentrando nella posizione debitoria del venditore rispetto alla banca. In questo caso si parla di accollo del mutuo da parte del compratore (detto accollante). **Questa soluzione potrebbe essere conveniente per l’acquirente** perché così eviterebbe di sostenere tutte le spese legate alla concessione del mutuo, sia bancarie che notarili. D’altra parte però, il compratore che si accolla il mutuo deve necessariamente accettare le condizioni stabilite tra banca e venditore anni prima, salvo poi la possibilità di chiedere una rinegoziazione del mutuo successivamente. In questo caso i **documenti relativi al mutu**o, cioè il contratto di mutuo e il [piano di ammortamento](/calcolo-mutuo/) dovranno essere allegati all’atto di acquisto e l’acquirente dovrà badare bene a controllare che non ci siano insolvenze pregresse, per non rischiare di dover pagare più rate di quanto prospettato. È essenziale, quindi, ponderare bene i **pro e i contro** di questa soluzione. Per il venditore è invece importante sapere che tipo di [accollo](/glossario-mutui/accollo/) si sta concordando, perché bisogna distinguere tra: - accollo liberatorio, in cui il venditore sarà completamente liberato da ogni responsabilità circa il successivo mancato pagamento delle rate da parte dell’accollante; - accollo cumulativo, in cui il venditore è responsabile insieme all’accollante del pagamento delle rate del mutuo, il che significa che se l’acquirente che è subentrato nel contratto di mutuo non paga le rate, la banca può rivalersi sul venditore. A ogni modo, condizione necessaria perché si possa procedere è l’approvazione da parte della banca, che accetterà solo dopo aver effettuato le opportune indagini circa la solvibilità dell’acquirente. ## Vendita casa con mutuo: iscrizione di ipoteca su altro bene Un altro modo per liberare da ipoteca l’immobile che si intende vendere è concordare con la banca un cambio del **bene ipotecato**. Si tratta praticamente di estinguere l’ipoteca esistente sulla casa in vendita e iscrivere contemporaneamente una nuova ipoteca su un altro bene, di pari o maggiore valore, di modo che la garanzia della banca non subisca alcuna variazione. In tale circostanza si mantiene il mutuo originario, sostituendo solo il bene ipotecato. Nel caso in cui i **beni in sostituzione non coprano interamente la garanzia,** o comunque qualora la banca richieda una garanzia supplementare, all’ipoteca sul nuovo bene può aggiungersi una fideiussione da parte di un altro soggetto, detto garante. Con la fideiussione il garante si obbliga personalmente nei confronti della banca, garantendo con tutto il suo patrimonio il pagamento del mutuo residuo, per un importo preciso e determinato. In entrambi i casi, è necessario che la banca accetti il cambio del **bene ipotecato** e l’eventuale fideiussione. Calcola la rata senza impegno e ottieni una consulenza gratuita e indipendente su [MutuiSupermarket](/)  Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Come tutelarsi se la banca nega il mutuo ](/news-mutui/come-tutelarsi-se-la-banca-nega-il-mutuo/)[ Successivo Mutuo per ristrutturazione: ecco perché conviene ](/news-mutui/mutuo-per-ristrutturazione-ecco-perche-conviene/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutuo giovani prima casa: come uscire dall’ISEE familiare" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-giovani-prima-casa-come-uscire-dallisee-familiare/" type: news description: Vuoi accedere al mutuo giovani prima casa ma l’ISEE familiare è troppo alto? Ecco come uscire dal nucleo e stare nei requisiti per la garanzia Consap. lastmod: 2021-07-22 --- # Mutuo giovani prima casa: come uscire dall’ISEE familiare 22 luglio 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 22 luglio 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo giovani prima casa: come uscire dall’ISEE familiare Accedere al [mutuo giovani prima casa](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), quando vivi ancora con i genitori potrebbe non essere fattibile, a causa del limite ISEE imposto per accedere alla misura. Tuttavia, è possibile aggirare questo ostacolo in modo lecito: vediamo come. ## Mutuo prima casa giovani: come funziona Il **Decreto Sostegni Bis** ha introdotto un’agevolazione molto interessante per i giovani al di sotto dei 36 anni che abbiano intenzione di acquistare la loro prima casa: la garanzia del Fondo Consap dell’80% sulla quota capitale del mutuo. Dunque, per accedere alla misura, è necessario: - avere meno di 36 anni; - avere un ISEE inferiore ai 40 mila euro. In possesso di tali requisiti, è possibile richiedere un finanziamento non superiore a 250mila euro per l’acquisto di un immobile (ad esclusione degli immobili di categoria catastale A/1, A/8 e A/9, cioè abitazioni di lusso, ville, palazzi o castelli) da adibire ad abitazione principale e ottenere una garanzia del Fondo Consap pari all’80% della quota capitale del mutuo. La misura, che si riferisce ai mutui stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 30 giugno 2022, rischia però di rimanere inaccessibile per molti giovani, proprio a causa del limite ISEE imposto dal decreto. Infatti, tra le categorie degli **under 36** che potrebbero accedere all’agevolazione vi sono: - giovani coppie; - genitori single; - famiglie monoreddito con figli; - giovani conviventi con i genitori. Se per le prime tre categorie risulta abbastanza facile non superare la soglia **dell’ISEE**, soprattutto in presenza di un solo reddito o di lavori poco remunerativi, per i giovani che vivono ancora a casa dei genitori non vale lo stesso discorso: l’ISEE, calcolato sommando redditi percepiti nell’anno e **patrimoni mobiliari** (tra cui conto corrente, carte di credito, automobili, ecc.) e immobiliari (cioè case o terreni) di tutti i componenti del nucleo familiare, può facilmente sforare il limite previsto per accedere alla misura. _Come scongiurare questo pericolo?_ ## Come rimanere al di sotto del limite ISEE Per evitare che il tuo ISEE risulti superiore ai **40 mila euro,** in pratica, è sufficiente uscire dal nucleo familiare di origine. Per farlo le alternative sono: - fissare la residenza presso un altro soggetto: può essere un parente, un amico o il partner, ovviamente con un reddito ed un patrimonio mobiliare e immobiliare tale che, sommato al tuo, non faccia lievitare l’ISEE oltre la soglia dei 40 mila euro; - andare a vivere da soli, uscendo così dal nucleo familiare. Dunque, hai due possibilità: - prendere in affitto un appartamento e spostare lì la residenza; - dividere l’abitazione del nucleo familiare di origine in due appartamenti distinti (ovviamente sempre che ciò sia fattibile tecnicamente, ma soprattutto, economicamente conveniente), e spostare la residenza in una delle due unità abitative così ottenute. In questo modo, **l’ISEE** sarà calcolato solo sui tuoi redditi ed eventuali possedimenti, e perciò, non dovrebbe superare la soglia richiesta per accedere al mutuo garantito per l’80% del capitale dal Fondo Consap dello Stato. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutuo per ristrutturazione: ecco perché conviene ](/news-mutui/mutuo-per-ristrutturazione-ecco-perche-conviene/)[ Successivo Detrazioni mutuo cointestato: come funzionano? ](/news-mutui/detrazioni-mutuo-cointestato-come-funzionano/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Detrazioni mutuo cointestato: come funzionano?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/detrazioni-mutuo-cointestato-come-funzionano/" type: news description: Cosa accade alle detrazioni fiscali per il mutuo quando questo è cointestato? Come si suddividono? E quando c’è un accollo del mutuo? lastmod: 2021-09-28 --- # Detrazioni mutuo cointestato: come funzionano? 28 settembre 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 28 settembre 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Detrazioni mutuo cointestato: come funzionano? Cosa accade alle detrazioni fiscali per il mutuo quando questo è cointestato? Come si suddividono? E quando c’è un accollo del mutuo? Vediamo tutte le risposte. ## Come funzionano le detrazioni del mutuo cointestato? Contrarre un mutuo consente di beneficiare dei **vantaggi fiscali** legati agli importi spesi per gli interessi. Sono detraibili, nella misura del 19%, gli interessi per: - mutui ipotecari contratti per l’acquisto dell’abitazione principale (la prima casa, per intenderci); - mutui ipotecari stipulati prima del 1993; - mutui, anche non ipotecari, contratti nel 1997 per interventi di manutenzione, restauro e ristrutturazione su tutti gli edifici compresa l’abitazione principale; - mutui ipotecari contratti a partire dal 1998 per la costruzione e la ristrutturazione di immobili da adibire ad abitazione principale; - prestiti e mutui agrari di ogni specie. Cosa accade alle detrazioni quando il mutuo è cointestato? Il **mutuo cointestato** consente ai cointestatari di fruire della medesima detrazione in parti uguali. Ad esempio in caso di due coniugi cointestatari che hanno acquistato con mutuo la prima casa, questi potranno fruire ciascuno del 50% della detrazione, rispettando il tetto massimo dei 4.000 euro. Nel caso di mutuo cointestato tra genitore e figlio, possiamo avere tre casi: - figlio senza reddito e dunque a carico, il genitore potrà fruire soltanto del 50% della detrazione; - figlio percettore di reddito che fa una dichiarazione autonoma, genitore e figlio possono fruire del 50% della detrazione per ciascuno; - genitore garante del mutuo, il genitore non potrà fruire di nessuna detrazione. Leggi anche il nostro approfondimento [Detrazioni mutui](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) 2021: come funzionano? ## Detrazioni mutuo cointestato: cosa succede in caso di accollo? C’è poi il caso particolare di due coniugi, [cointestatari di un mutuo](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/), che ad un certo punto si separano. Se uno dei due coniugi procede con [l’accollo](/glossario-mutui/accollo/) prendendo su di sé l’intero onere di pagare le rate del debito residuo, da quel momento in poi avrà diritto alla fruizione del 100% della detrazione. **L’Agenzia delle Entrate** ha precisato che questo diritto può essere esercitato senza bisogno di modificare il contratto stipulato con la banca, ma occorre comunque indicare l’operazione attraverso un atto pubblico oppure una scrittura privata. Nel dettaglio [l’Agenzia delle Entrate](https://www.fiscooggi.it/posta/accollo-del-mutuo-e-detrazione-interessi) afferma la necessità, affinché la detrazione venga applicata correttamente e non generi successive pretese del Fisco: “che l’accollo risulti formalizzato in un atto pubblico (per esempio, nell’atto pubblico di trasferimento dell’immobile) o in una scrittura privata autenticata e che le quietanze relative al pagamento degli interessi siano integrate dall’attestazione che l’intero onere è stato sostenuto dal coniuge proprietario anche per la quota riferita all’ex coniuge.” Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutuo giovani prima casa: come uscire dall’ISEE familiare ](/news-mutui/mutuo-giovani-prima-casa-come-uscire-dallisee-familiare/)[ Successivo Come funzionano i mutui consap ](/news-mutui/come-funzionano-i-mutui-consap/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Come funzionano i mutui consap url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/come-funzionano-i-mutui-consap/" type: news description: Come funzionano i mutui Consap? Tutto quello che devi sapere sul fondo di garanzia giovani, requisiti e procedure. lastmod: 2021-10-25 --- # Come funzionano i mutui consap 25 ottobre 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 25 ottobre 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Come funzionano i mutui consap L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato le istruzioni per l’accesso ai **mutui Consap** per [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/). Vediamo come funziona la procedura. ## Mutui Consap: le istruzioni dell’Agenzia delle Entrate L’Agenzia delle Entrate, con la circolare 12/E, fornisce le indicazioni operative per l’accesso al cosiddetto **Bonus prima casa under 36**, previsto dal Dl Sostegni bis, e riservato a giovani: - di età inferiore a 36 anni; - con ISEE inferiore a 40mila euro; - che comprino casa entro il 30 giugno 2022. La circolare fornisce importanti chiarimenti dissipando una serie di dubbi, ad esempio: - il beneficio si applica anche alle pertinenze dell’immobile agevolato, come il box; - le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono azzerate anche per gli atti soggetti a IVA; - il bonus riguarda anche i finanziamenti collegati all’acquisto, alla costruzione e alla ristrutturazione dell’immobile, dal momento che non è dovuta l’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative; - in caso di presenza di più acquirenti, è dovuto il pagamento dell’imposta di registro, non inferiore alla misura minima pari a 1.000 euro, da parte dell’acquirente che non sia in possesso dei requisiti richiesti per accedere al beneficio in esame. Inoltre in caso di **acquisto soggetto a IVA**, acquisto dell’immobile da un’impresa per intenderci, è riconosciuto anche un credito d’imposta pari all’imposta pagata per l’acquisto, che potrà essere utilizzato a sottrazione delle imposte dovute su atti, denunce e dichiarazioni dei redditi successivi alla data di acquisto o usato in compensazione tramite F24. ## Mutui Consap: contratti preliminari di compravendita e le aste giudiziarie La circolare, come detto, fornisce indicazioni sui **contratti preliminari di compravendita**, che non possono godere delle nuove agevolazioni, poiché previste per i soli atti traslativi o costitutivi a titolo oneroso. Tuttavia è possibile, dopo la stipula del contratto definitivo di **compravendita**, è possibile presentare formale istanza di rimborso per il recupero dell’imposta proporzionale versata per acconti e caparra. Via libera per l’accesso al bonus anche in caso di immobili acquistati tramite asta giudiziaria. _Leggi anche il nostro approfondimento [Mutuo giovani prima casa](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) 2021: come fare domanda?_ ## Mutui, il governo rafforza le misure per i giovani che comprano la prima casa Il Consiglio dei Ministri ha approvato il **Documento Programmatico di Bilancio**, tra le varie misure sono presenti le garanzie e agevolazioni fiscali per [l’acquisto della prima casa](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/) e si prevede che gli incentivi per i giovani siano estesi all’intero 2022 e non solo fino al 30 giugno. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Detrazioni mutuo cointestato: come funzionano? ](/news-mutui/detrazioni-mutuo-cointestato-come-funzionano/)[ Successivo Mutui immobili classe A o B efficientamento energetico ](/news-mutui/mutui-immobili-classe-a-o-b-efficientamento-energetico/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Come si fa ad avere il mutuo al 100%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/come-si-fa-ad-avere-il-mutuo-al-100/" type: news description: "Come ottenere un mutuo integrale per l'acquisto della prima casa? Entra nel sito per saperne di più." lastmod: 2022-11-03 --- # Come si fa ad avere il mutuo al 100% 3 novembre 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 3 novembre 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Come si fa ad avere il mutuo al 100% Il mutuo al 100% è la **possibilità di finanziare l’acquisto dell’intero valore di compravendita dell’immobile**. Si tratta di un’opportunità riservata in particolar modo ai [giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/). Vediamo come funziona. ## Cos’è il mutuo al 100% Il [mutuo al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) consente di finanziare l’acquisto della prima casa, per l’intero valore di compravendita dell’immobile. Una possibilità importante per chi non dispone dei fondi necessari a coprire parte dell’acquisto nell’immediato. Non si tratta tuttavia di una possibilità offerta da tutte le banche a tutti i clienti, dal momento che di solito l’importo massimo finanziato è pari all’80% dell’importo sborsato per l’acquisto. Per ottenere il mutuo al 100% occorre avere dei **requisiti specifici** e presentare garanzie ulteriori rispetto a quanto previsto normalmente. È possibile che l’istituto di credito, se prevede il finanziamento al 100%, chieda: - fideiussione che copre la quota del 20% del valore del finanziamento che eccede l’80%; - chieda l’iscrizione ipotecaria su un secondo immobile; - pegno su titoli di Stato per un valore corrispondente al 20%. Inoltre bisogna sempre tenere presente che a fronte di un mutuo ottenuto per il **100% dell’importo**, le condizioni potrebbero essere più gravose e vincolanti, ad esempio la richiesta di dimostrare un lavoro stabile e l’applicazione di tassi più elevati a tutela del maggior rischio che la banca decide di affrontare. ## Mutuo Giovani Consap 100% Essere giovani garantisce maggiori possibilità di accedere al mutuo al 100%, anche grazie alla novità del mutuo agevolato per giovani under 36, introdotto dal Decreto Sostegni bis e che coinvolge il **Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa gestito da Consap**. Il finanziamento con garanzia Consap ha le seguenti caratteristiche: - è dedicato a giovani under 36 anni, coppie coniugate o conviventi in cui almeno uno dei richiedenti abbia meno di 36 anni, famiglie monogenitoriali con figli minori e conduttori di case popolari; - occorre avere un ISEE inferiore a 40mila; - sono previste ulteriori agevolazioni fiscali legate all’acquisto dell’immobile, come l’esenzione da imposte di registro, ipotecarie e catastali. Nell’ambito di questa iniziativa, alcuni istituti di credito come [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/), [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) e [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/), arrivano a finanziare **fino al 100%** del valore dell’immobile. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Acquisto seconda casa: le spese accessorie quanto incidono? ](/news-mutui/acquisto-seconda-casa-le-spese-accessorie-quanto-incidono/)[ Successivo Rinegoziazione del mutuo dal tasso variabile al fisso ](/news-mutui/rinegoziazione-del-mutuo-dal-tasso-variabile-al-fisso/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Mutui immobili classe A o B efficientamento energetico url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-immobili-classe-a-o-b-efficientamento-energetico/" type: news description: I mutui per gli immobili di classe A o B sono una particolare tipologia di mutuo riservata a chi acquista casa ad alta efficienza energetica. lastmod: 2022-03-02 --- # Mutui immobili classe A o B efficientamento energetico 2 marzo 2022 [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 2 marzo 2022 [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Mutui immobili classe A o B efficientamento energetico I **mutui** per gli immobili di classe A o B sono una particolare tipologia di mutuo riservata a chi acquista casa ad alta efficienza energetica. Conosciuti anche come mutui green sono stati introdotti da un progetto _Energy Efficient Mortgages Pilot Scheme_, finanziato con fondi europei. Con ciò, si ha l’obiettivo di promuovere l’acquisto di immobili eco-sostenibili per contribuire a un minor impatto ambientale. ## Mutui green: caratteristiche e requisiti I mutui green sono più convenienti dei mutui ordinari in quanto il tasso di interesse è di base 10 punti più basso, ovvero lo 0,10%. Ad oggi, i mutui per l’efficienza energetica finanziano fino all’80% del valore dell’immobile, ma se si hanno i requisiti per il [**Fondo prima casa Consap**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) è possibile elevare l’importo da finanziare [fino al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). Oltre ai tassi di interesse più bassi gli istituti bancari concedono ai loro clienti altri benefici: riduzione delle spese, sconti sulle polizze, pratiche o certificazioni gratuite. Il requisito chiave per ottenere un mutuo green è l’APE (Attestato prestazione energetica). Nel documento sono riportate le caratteristiche energetiche di un’abitazione ed è **obbligatorio nella vendita un immobile**. La certificazione va allegata alla richiesta di mutuo ed è valida 10 anni. ## Migliori mutui casa classe A o B 2022 Tra i mutui green per l’acquisto di un immobile, [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/), [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) e [Unicredit](/banche-mutui/unicredit/) presentano i migliori tassi. L’offerta Green finanzia l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica, oppure la riqualificazione di case già esistenti aiutando i propri clienti a riqualificare la propria casa con il passaggio a una classe energetica superiore. [**Mutuo green**](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/) **a tasso fisso** - [**BPER Banca**](/banche-mutui/bper-banca/): 1,20% (Tasso finito) – TAEG: 1,36% - [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/): 1,45% (Tasso finito) – TAEG: 1,55% - [**UniCredit**](/banche-mutui/unicredit/): 1,57% (Tasso finito) – TAEG: 1,69% Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Come funzionano i mutui consap ](/news-mutui/come-funzionano-i-mutui-consap/)[ Successivo Ristrutturazione Casa: Mutuo o Cessione del Credito ](/news-mutui/ristrutturazione-casa-mutuo-o-cessione-del-credito/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Ristrutturazione Casa: Mutuo o Cessione del Credito" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/ristrutturazione-casa-mutuo-o-cessione-del-credito/" type: news description: "Alcune banche accettano la cessione del credito di Ecobonus 110% e forniscono denaro al richiedente trattenendo una quota del 10% extra." lastmod: 2022-04-04 --- # Ristrutturazione Casa: Mutuo o Cessione del Credito 4 aprile 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 4 aprile 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Ristrutturazione Casa: Mutuo o Cessione del Credito ## Ristrutturare per migliorare l’efficienza energetica L’incremento dell’efficienza energetica delle abitazioni è un tema estremamente attuale sia per gli incentivi fiscali previsti, sia per il continuo aumento della bolletta energetica accentuato dal conflitto in Ucraina. **Le agevolazioni fiscali** sono previste per i lavori che portino ad una migliore efficienza energetica purché venga garantito un miglioramento della performance energetica di almeno il 30%. I lavori comportano spesso cifre piuttosto importanti che possono risultare proibitive per molte famiglie. Alcuni istituti finanziari accettano la cessione del credito di Ecobonus 110% ciò significa che la [banca](/banche-mutui/) in cambio del credito cede del denaro al richiedente trattenendosi un po’ meno del 10% del credito. La cessione del credito per i [mutui ristrutturazioni](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) può avvenire in due modalità: - cessione del credito di imposta all’istituto finanziario per ottenere la liquidazione delle spese sostenute senza attendere il recupero delle detrazioni fiscali con le quote annuali; - cessione del credito di imposta all’istituto finanziario per aprire un finanziamento. C’è da segnalare che dopo il **Decreto Sostegni Ter** che prevede una sola cessione dei crediti legati ai Bonus Edilizi alcune banche hanno sospeso l’acquisto di crediti ceduti. ## Mutui ristrutturazioni, l’alternativa alla cessione del credito di imposta Una valida alternativa la ritroviamo nell’attivazione di un mutuo ristrutturazione. Per comprendere come questa pratica possa sostituire la cessione del credito di imposta, riportiamo un esempio pratico. Supponiamo che si debbano fare lavori per € 100.000 sulla prima casa e che si ha diritto a un credito di imposta di € 110.000 ma senza liquidità disponibile, si potrebbe: - cedere il credito di imposta a una delle banche che ancora lo accettano e ottenere effettivamente liquidità per 100.000 euro o al massimo 102.000 euro, quindi i lavori sono gratis e al massimo avanzano 2000 euro di credito. - Sottoscrivere un mutuo di ristrutturazione per 100.000 euro in 10 anni. In questo modo si può trattenere il credito d’imposta il primo le spese da sostenere saranno: - notaio € 1.500; - istruttoria € 500; - perizia € 250; - imposte € 250; - rate € 882,13 al mese pari a 10.585,56 euro l’anno. A questo punto, in totale il primo anno di mutuo costerà € 13.085.56, dal secondo al decimo anno si pagheranno solo le rate, quindi10.585,56 euro l’anno. Dopo 4 anni si saranno pagate le spese per il mutuo pari a € 45.042,24 con un debito residuo di 61.361,85 euro. Ciò che bisogna considerare è che in sede di dichiarazione dei redditi, nei primi 4 anni si è risparmiato: - per il superbonus € 27.500 all’anno ovvero € 110.000; - per detrazione degli interessi passivi del mutuo in totale € 703,78 Trascorsi i 4 anni, estinguendo il debito residuo del mutuo e considerando i costi del mutuo si avrà: - risparmio tasse: € 110.703,78 - spese per il mutuo: € 45.042,24 - debito Residuo: € 61.361,85 Con ciò il risparmio totale è di € 4.299,69. Il **mutuo ristrutturazione** non è solo una valida alternativa alla cessione del credito, ma risulta più conveniente, in quanto si potrà ottenere un risparmio doppio rispetto alla cessione del credito di imposta. A fronte della sottoscrizione del mutuo il mutuatario si appropria, di fatto, del margine di profitto della banca rispetto all’operazione di cessione del credito. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui immobili classe A o B efficientamento energetico ](/news-mutui/mutui-immobili-classe-a-o-b-efficientamento-energetico/)[ Successivo Mutui giovani: le banche sospendono le offerte a tasso fisso ](/news-mutui/mutui-giovani-le-banche-sospendono-le-offerte-a-tasso-fisso/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutui giovani: le banche sospendono le offerte a tasso fisso" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutui-giovani-le-banche-sospendono-le-offerte-a-tasso-fisso/" type: news description: Con la rapida crescita dei tassi di interesse, il meccanismo che limita il TAEG dei mutui Consap ha determinato la sospensione delle offerte a tasso fisso da parte di molte banche. lastmod: 2022-04-26 --- # Mutui giovani: le banche sospendono le offerte a tasso fisso 26 aprile 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 26 aprile 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutui giovani: le banche sospendono le offerte a tasso fisso I mutui giovani assistiti dalla [garanzia Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) hanno rappresentato il driver della crescita dei mutui acquisto casa nella seconda metà del 2021 e in questo inizio 2022. Grazie alla garanzia del **Fondo Consap** i [giovani under 36](/mutuo-giovani-consap/) possono ottenere un **mutuo** che finanzi l’intero prezzo di acquisto della prima casa con un tetto massimo di 250.000 euro. Inoltre la normativa prevede che il TAEG dei mutui assistiti dalla garanzia Consap erogati nell’attuale trimestre aprile – giugno 2022 non possa eccedere il TEG medio rilevato da Banca d’Italia nel periodo Ottobre – Dicembre 2021: questo limite, per il tasso fisso, è pari all’1,99%, mentre per il tasso variabile il limite è 2,27%. I tassi medi rilevati a fine 2021 erano la conseguenza di un costo del denaro nel medesimo periodo di gran lunga più basso rispetto ad oggi: basti pensare che l’IRS 20 anni a fine 2021 oscillava tra 0,40% e 0,50%, contro l’1,66% di oggi. Come conseguenza di questo limite assolutamente anacronistico molte banche hanno sospeso la propria offerta di **mutui giovani garantiti dal fondo Consap a tasso fisso**: [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) dal 21 marzo 2022 ha oscurato l’offerta di mutui giovani a tasso fisso che vadano a finanziare oltre l’80% del prezzo di acquisto della prima casa; una misura analoga è stata adottata da Avvera del gruppo [Credem](/banche-mutui/credem/) il 12 aprile. Sempre il 12 aprile [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) ha oscurato la propria offerta di mutui garantiti dal Consap per tutte le fasce di **loan-to-value**. Il giorno successivo anche BPER Banca ha adottato la medesima misura. Ad oggi, le [banche](/banche-mutui/) che offrono ancora i mutui a tasso fisso Consap sono: - Intesa Sanpaolo: per tutti gli under 36 che richiedono un mutuo che non superi l’80% del prezzo di acquisto dell’immobile e per i soli giovani con ISEE non superiore ai 40.000 euro nel caso in cui richiedano un mutuo superiore all’80% del valore dell’immobile - Credem: per tutti gli under 36 che richiedono un mutuo che non superi l’80% del prezzo della casa Un giovane under 36 che voglia acquistare casa ha quindi un numero limitato più limitato di possibilità rispetto allo scorso marzo: 1. Con **ISEE** non superiore ai 40.000 euro potrà richiedere un mutuo al 100% a tasso fisso a [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) 2. Chiedere della liquidità in famiglia che **copra almeno il 20%** del prezzo di acquisto in modo da richiedere un mutuo a tasso fisso con LTV <= 80% e in questo caso oltre ad **Intesa Sanpaolo** e **Credem** potrà accedere ai mutui standard senza garanzia Consap offerti da tutti gli istituti bancari. 3. Chiedere un mutuo giovani con garanzia **Consap** a tasso variabile, in tal caso riuscirà ad ottenere un finanziamento pari al prezzo di acquisto della casa. Poi tra 6/12 mesi lo stesso richiedente potrà optare per una surroga a tasso fisso. ## **Conseguenze della sospensione dei mutui giovani** Negli ultimi 9 mesi, grazie alla garanzia Consap i giovani sono stati, e sono tuttora, il principale driver della domanda di **mutui acquisto in Italia**: basti pensare che la loro domanda nel primo trimestre 2022 è cresciuta del 57% rispetto allo stesso trimestre del 2021, al contrario la domanda di mutui prima casa dei più anziani si è contratta del 9% nel medesimo periodo. Oltre il 90% dei mutui richiesti dai più [giovani](/mutuo-giovani-consap/) è a tasso fisso, quindi la sospensione [dell’offerta giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) a tasso fisso preoccupa molto gli operatori del settore. Non potendo prevedere una rapida contrazione del costo del denaro nei prossimi mesi, l’auspicio è che rapidamente venga rivisto il tetto massimo al TAEG dei mutui giovani in modo che non risulti anacronistico e non induca le banche a ridurre le erogazioni di mutui in favore dei giovani. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Ristrutturazione Casa: Mutuo o Cessione del Credito ](/news-mutui/ristrutturazione-casa-mutuo-o-cessione-del-credito/)[ Successivo La ripresa del tasso variabile soprattutto tra i più giovani ](/news-mutui/la-ripresa-del-tasso-variabile-soprattutto-tra-i-piu-giovani/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: La ripresa del tasso variabile soprattutto tra i più giovani url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/la-ripresa-del-tasso-variabile-soprattutto-tra-i-piu-giovani/" type: news description: A metà aprile 2022 molti istituti hanno sospeso la propria offerta di mutui a tasso fisso con alto Loan-to-Value assistita dalla garanzia del Fondo Consap. lastmod: 2022-05-30 --- # La ripresa del tasso variabile soprattutto tra i più giovani 30 maggio 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 30 maggio 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # La ripresa del tasso variabile soprattutto tra i più giovani A metà aprile molti istituti hanno sospeso la propria offerta di mutui a tasso fisso con alto **Loan-to-Value** assistita dalla garanzia del Fondo Consap. Tale offerta dedicata in particolar modo ai giovani under 36, rimane attiva solo con Intesa Sanpaolo che continua ad offrire il mutuo Consap a tasso fisso fino al 100% del prezzo di acquisto solo agli [under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) con ISEE non superiore ai 40.000 euro. Nella seconda metà del 2021 e nei primi mesi del 2022 i mutui giovani con **garanzia Consap** hanno delineato il driver di crescita per i mutui acquisto casa. Purtroppo la sospensione dell’offerta da parte delle banche ha restituito una serie di conseguenze sulle richieste dei mutui. I dati ci mostrano che è leggermente diminuito l’interesse dei giovani relativo all’acquisto della prima casa: le richieste dei più giovani a marzo rappresentavano il 48% del totale delle richieste di mutuo, mentre a maggio questa percentuale è scesa al 44%. Per molti giovani, l’acquisto della prima casa è possibile solo grazie all’accesso ad un **mutuo** che vada a finanziare la quasi totalità del prezzo di acquisto. La sospensione dei mutui a tasso fisso con garanzia Consap da un lato ha allontanato alcuni richiedenti dall’idea di acquistare casa, dall’altro ha aumentato l’interesse per i mutui a [tasso variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), spesso unica possibilità per ottenere un finanziamento pari al 100% del prezzo di acquisto della prima casa. Gli ultimi dati dell’Osservatorio [MutuiSupermarket](/) evidenziano questo trend: la quota di richieste di mutui a tasso variabile tra gli under 36 è cresciuta dal 2% di marzo al 22% di maggio. Anche il tasso variabile con cap ha visto una risalita: a marzo praticamente non era richiesto da nessuno, mentre adesso rappresenta il 4% delle richieste dei più giovani. Malgrado l’attesa di tassi variabili in aumento, ad oggi il **tasso variabile** rappresenta in molti casi l’unica soluzione percorribile per l’ottenimento del mutuo ad alto LTV per i richiedenti più giovani. Tuttavia è importante ricordare che è sempre possibile cambiare tasso ricorrendo alla surroga: dopo il pagamento delle prime sei rate è possibile cambiare banca e surrogare il proprio mutuo a tasso variabile con uno a tasso fisso o con un nuovo mutuo a tasso variabile, magari con uno spread più basso che consenta di risparmiare sulla spesa per interessi. Attualmente i migliori **spread** sui mutui a tasso variabile sono intorno all’1%, prima della crisi del nostro debito nel 2011 era possibile trovare offerte a tasso variabile con spread intorno allo 0,60%. E’ possibile che con la normalizzazione dell’Euribor, quindi con il suo ritorno in terreno positivo dopo circa 7 anni, le banche possano ridurre gli spread applicati ai propri mutui a tasso variabile. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui giovani: le banche sospendono le offerte a tasso fisso ](/news-mutui/mutui-giovani-le-banche-sospendono-le-offerte-a-tasso-fisso/)[ Successivo Mutuo CONSAP, la svolta del variabile con CAP ](/news-mutui/mutuo-consap-la-svolta-del-variabile-con-cap/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Mutuo CONSAP, la svolta del variabile con CAP url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/mutuo-consap-la-svolta-del-variabile-con-cap/" type: news description: "L'impennata dell'indice IRS delle ultime settimane sta creando difficoltà alle banche con riferimento all'erogazione di mutui a tasso fisso CONSAP." lastmod: 2022-06-30 --- # Mutuo CONSAP, la svolta del variabile con CAP 30 giugno 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 30 giugno 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Mutuo CONSAP, la svolta del variabile con CAP **L’impennata dell’indice IRS** delle ultime settimane sta creando oggettive difficoltà alle banche con riferimento all’erogazione di mutui a **tasso fisso CONSAP**. Il [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) di questi mutui, infatti, non può eccedere il TEG medio rilevato trimestralmente dalla Banca d’Italia, già fissato al 2,15% per il trimestre luglio-settembre 2022. Il problema è che già nel mese di giugno **l’IRS ha toccato quota 2,5%** e il trend non è destinato a invertirsi nel breve periodo. Se si considera che il guadagno della banca, il cd spread, è una percentuale da aggiungere on top al tasso IRS, si capisce come l’erogazione di mutui CONSAP a [tasso fisso](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) in questa fase sia un vero miraggio. Fortunatamente, però, alcuni istituti di credito hanno attivato prodotti mutuo CONSAP a [tasso variabile con CAP](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/) che permettono di superare l’impasse, offrendo ai giovani un’occasione unica: contrarre il mutuo con i tassi vantaggiosi del variabile senza alcun rischio di un aumento incontrollato dell’importo della rata grazie al CAP, che pone un limite massimo al tasso di interesse applicabile dalla banca. Generalmente, i mutui a tasso variabile con CAP presentano un tasso limite ben superiore a quello del **tasso fisso**, ma in questo specifico caso istituti come Intesa Sanpaolo hanno fissato valori di CAP del tutto in linea con quest’ultimo, realizzando un prodotto con le garanzie del mutuo a tasso fisso e la convenienza di quello a tasso variabile. Nel momento in cui il tasso variabile raggiungerà il valore percentuale del CAP il mutuo si trasformerà, di fatto, in tasso fisso, senza ulteriori aumenti dell’importo della rata. In questo momento, per tutti i giovani che accedono al fondo di garanzia CONSAP, il variabile con CAP è certamente la scelta più conveniente. Considerando lo scenario macroeconomico e il trend degli indici di riferimento, potrebbe trattarsi di un’occasione unica, da prendere al volo. Approfondimenti: [Tasso fisso o variabile?](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) [Mutuo giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/)  Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La ripresa del tasso variabile soprattutto tra i più giovani ](/news-mutui/la-ripresa-del-tasso-variabile-soprattutto-tra-i-piu-giovani/)[ Successivo Separazione e divorzio: mutuo, affitto e mantenimento diventano deducibili ](/news-mutui/separazione-e-divorzio-mutuo-affitto-e-mantenimento-diventano-deducibili/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: La surroga è la soluzione per difendersi dal caro-rata url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/la-surroga-e-la-soluzione-per-difendersi-dal-caro-rata/" type: news description: La surroga è lo strumento che può mettere al riparo da aumenti incontrollati della rata dei mutui a tasso variabile. Entra in MutuiSupermarket. lastmod: 2022-09-26 --- # La surroga è la soluzione per difendersi dal caro-rata 26 settembre 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 26 settembre 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # La surroga è la soluzione per difendersi dal caro-rata Gli indici di riferimento per i mutui a tasso fisso **IRS a 20 anni** nel mese di settembre 2022 registrano un aumento dello 0,46% attestandosi a 2,47%. Il Minimo negli ultimi dodici mesi è stato registrato ad agosto 2021: 0,26%. Mentre per i mutui a tasso variabile **EURIBOR 3 mesi** nel mese di settembre 2022 registra una media di 0,95% in aumento dello 0,56%. Il Minimo è stato registrato a dicembre 2021: -0,58%. Con il rapido aumento dei tassi, [l’Osservatorio MutuiSupermarket.it](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/) ha evidenziato come le richieste di [surroga](/surroga-mutuo/) siano aumentate nel mese di Settembre. Con gli aumenti del costo del denaro attuati dalla BCE, i mutui con tassi variabili sono man mano cresciuti e chi fino a Giugno era tranquillo perché l’EURIBOR era in negativo, oggi corre ai ripari per timore di ritrovarsi una rata non più sostenibile. I dati mostrano come le richieste di [surroga](/surroga-mutuo/) siano passati dall’8% al 16%, è quindi abbastanza evidente l’aumento di interesse per chi ha un **mutuo a tasso variabile** di surrogare in favore di uno a **tasso fisso o variabile con cap** per tutelarsi dall’aumento fuori controllo dei tassi di interesse. Il titolare di un mutuo a tasso variabile, oggi, non ha modo di ottenere un risparmio immediato, ma è consapevole che subirà un aumento del tasso di interesse fino al 3% -3,5%, sia che surroghi sia che continui a tenersi il proprio mutuo a tasso variabile. A tal proposito la **surroga** offre due opportunità: - tutelarsi da un aumento dei **tassi**  fuori controllo con una surroga a tasso fisso o variabile con cap, cioè avere un tetto massimo rispetto agli aumenti futuri del costo del proprio mutuo; - contenere l’aumento della rata che la sottoscrizione di un mutuo a tasso fisso o variabile con cap comporta, allungando di qualche anno la durata residua del mutuo e distribuendo su più anni il rimborso del mutuo. Purtroppo il costo del denaro continuerà a crescere, la **BCE** ha già annunciato ulteriori aumenti. La situazione attuale vede il costo del denaro all’1,25% con decorrenza 14 settembre e non ci vorrà molto perché sia l’Euribor 1 mese sia quello a 3 mesi si allineino a questo valore. Con questi dati e analizzando l’andamento dei futures sull’Euribor 3 mesi pare che i mercati si aspettino che il **costo del denaro** superi il 2% già a novembre per portarsi oltre il 3% già a marzo del prossimo anno. Sommando questo costo del denaro alla media dei migliori spread applicati ai mutui a tasso variabile sottoscritti negli ultimi 3 anni, è estremamente probabile che tali mutui vedranno il proprio tasso superare il 3,50% – 4,00% entro i primi mesi del prossimo anno. Altri dati interessanti e da considerare sono che a oggi i migliori tassi fissi in caso di [surroga](/surroga-mutuo/) variano tra il 3,10% e il 3,30%, mentre i migliori tassi variabili con cap; pur avendo degli **spread** piuttosto elevati tra l’1,60% e il 2%, offrono dei cap interessanti tra il **3,30% e il 3,60%**. Inoltre, i mutui a tasso variabile con cap sono oggetto di revisione delle soglie cap con minore frequenza, quindi, un aspirante surrogatore, che iniziasse oggi l’istruttoria del proprio mutuo, realisticamente stipulerebbe il **mutuo** a ottobre o novembre. Se optasse per un mutuo a tasso fisso è possibile che ottenga un mutuo a un tasso di almeno 30 punti base superiore rispetto alle condizioni attuali; se invece optasse per un mutuo a tasso variabile con cap con ogni probabilità otterrebbe le soglie cap non molto differenti dalle attuali. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Separazione e divorzio: mutuo, affitto e mantenimento diventano deducibili ](/news-mutui/separazione-e-divorzio-mutuo-affitto-e-mantenimento-diventano-deducibili/)[ Successivo Mutui prima casa: tasse e costi ](/news-mutui/mutui-prima-casa-tasse-e-costi/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/" type: news description: "Tre richieste di mutuo online su quattro sono per acquisto. Il tasso fisso, pur dominando, non è oggi l'unica scelta. I dati del secondo trimestre 2026." lastmod: 2026-08-05 --- # Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% 5 agosto 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 5 agosto 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% Nel giro di dodici mesi la composizione della domanda di mutui raccolta sul canale online si è ricomposta in profondità. Nel secondo trimestre 2025 le richieste con finalità acquisto – prima e seconda casa – valevano il 56% del totale. Nel secondo trimestre 2026 sono il 76%: tre richieste su quattro. Sono i dati della [Bussola Mutui n. 56](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-secondo-trimestre-2026/), che per questa parte dell’analisi si basa sul Data Warehouse MSM, il database dei preventivi calcolati sul canale internet. ## L’acquisto consolida il dominio La progressione trimestrale della finalità acquisto è stata questa: **56%** nel primo e nel secondo trimestre 2025, **68%** nel terzo, **72%** nel quarto, **74%** nel primo trimestre 2026, **76%** nel secondo. **Il salto vero è avvenuto nella seconda metà del 2025**. Negli ultimi due trimestri la crescita è di due punti ciascuno: il movimento continua nella stessa direzione, ma ha rallentato. Quello a cui stiamo assistendo non è più uno spostamento in corso, è un assetto che si è stabilizzato. ## La surroga stabile ai minimi Il rovescio della medaglia è la contrazione della surroga, passata dal **38%** delle richieste nel secondo trimestre 2025 al **19%** del secondo trimestre 2026. Dimezzata in un anno. Anche qui, però, conviene guardare il ritmo. Il crollo si concentra tra il secondo e il quarto trimestre 2025, quando la quota scende da **38%** a **22%**. Da lì in poi: 20% nel primo trimestre 2026, 19% nel secondo. Un punto a trimestre, che assomiglia più a un pavimento che a una discesa. La spiegazione più immediata attribuisce il fenomeno alla risalita dell’IRS, l’indice di riferimento dei mutui a tasso fisso: se i tassi correnti sono più alti di quelli a cui è stato stipulato il mutuo in essere, sostituirlo non conviene. Resta valida se applicata alla corretta cornice temporale: tra la rilevazione di aprile e quella di luglio 2026 l’IRS a 20 anni è passato dal 3,28% al 3,34% – sei punti base, troppo pochi per spiegare un movimento di trimestre. Più plausibile che la surroga abbia già assorbito il rialzo avvenuto tra fine 2025 e inizio 2026, e che quello che resta sia lo zoccolo di chi ha ancora in corso contratti a condizioni davvero onerose – una platea che si è progressivamente ridotta e che non si ricostituirà finché i tassi non scenderanno di nuovo. ## Il tasso fisso non è più una scelta obbligata Nel secondo trimestre 2026 il **tasso fisso** spiega l’88% delle richieste online. È una quota schiacciante, e conferma la nota avversione al rischio dei mutuatari italiani. Ma è anche **nove punti sotto il 97%** dello stesso trimestre 2025. La serie completa degli ultimi sei trimestri: |   | **Q1’25** | **Q2’25** | **Q3’25** | **Q4’25** | **Q1’26** | **Q2’26** | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Fisso | 98% | 97% | 94% | 91% | 86% | 88% | | Variabile | 1% | 1% | 4% | 5% | 9% | 6% | | Altro | 1% | 1% | 2% | 4% | 5% | 6% | Essa contiene due movimenti diversi. Il variabile ha fatto avanti e indietro: era all’1%, è salito fino al 9% nel primo trimestre 2026, poi è ridisceso al 6%. Segue le aspettative sui tassi a breve, e le aspettative cambiano. La voce **“Altro”**, invece, è cresciuta in ognuno degli ultimi sette trimestri senza una sola eccezione: 1%, 1%, 1%, 2%, 4%, 5%, 6%. Nel secondo trimestre 2026 ha raggiunto per la prima volta il variabile puro. Un anno fa valeva un sesto di quello che vale oggi. ## Cosa c’è dentro “Altro” Questa voce contiene le formule che stanno tra il fisso e il variabile: il tasso misto, che consente di cambiare regime a scadenze prestabilite, e soprattutto il **variabile con CAP**, cioè il tasso variabile con un tetto massimo contrattuale oltre il quale la rata non può salire. Nella rilevazione del 14 luglio 2026, su un mutuo acquisto da 140.000 euro con immobile da 220.000 e richiedente di 35 anni, il miglior variabile con CAP presentava un ISC inferiore a quello del miglior fisso puro su tutte le durate rilevate: 2,92% contro 3,08% sui 25 anni, con un tetto fissato al 4,25% e una rata di 651 euro contro 653. Lo stesso rapporto si osservava nella rilevazione di fine aprile. In altre parole: nel secondo trimestre 2026 esisteva sul mercato un prodotto che offriva una rata iniziale allineata al fisso, un costo complessivo inferiore e una protezione contro i rialzi – a fronte di un tetto che, se raggiunto, comporterebbe comunque una rata più alta di quella del fisso. È esattamente il tipo di trade-off che spiega la crescita costante di questa componente. ## Il segnale nelle surroghe C’è un ultimo dato che rafforza il punto. Nelle richieste con finalità surroga e sostituzione – dove chi si muove ha già un mutuo in corso e quindi una consapevolezza maggiore del funzionamento dei tassi – la componente non-fissa è ancora più alta: il fisso spiega l’83%, il variabile il 13% e “Altro” il 4%. Un anno fa il fisso era al 99%. ## Chi sta chiedendo mutui Il profilo di chi si rivolge al canale online è cambiato insieme alla composizione della domanda, e in una direzione precisa. I richiedenti **sotto i 36 anni** sono passati dal 28% del secondo trimestre 2025 al **38%** del secondo trimestre 2026: dieci punti in un anno, e il massimo dell’intera serie rilevata. > La quota di richiedenti con **reddito netto mensile superiore ai 2.000 euro** è scesa dal 50% al **41%**. La fascia che cresce è quella tra 1.501 e 2.000 euro, ora al 38% del totale. Domanda più giovane e con redditi più contenuti, quindi. È coerente con il fatto che la quota di dipendenti a tempo indeterminato resti stabile all’89% – le banche continuano a finanziare quasi esclusivamente chi ha un contratto stabile, e i giovani che accedono al mutuo sono in larga parte dentro quella categoria. Un elemento apparentemente in controtendenza: gli importi richiesti crescono, con la fascia sotto i 100.000 euro scesa al 22% del totale contro il 28% di un anno fa. Redditi più bassi ma importi più alti si spiegano con la dinamica dei prezzi immobiliari, che nello stesso periodo hanno segnato un +5,5% sul metro quadro. Chi compra oggi ha bisogno di più capitale a parità di immobile. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ Successivo Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Perizia negativa: che fare in quei casi?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/" type: news description: "Che fare se la perizia dell'immobile che vuoi comprare dà esito negativo? Casistiche possibile e strade da percorrere per ottenere comunque il mutuo." lastmod: 2026-08-13 --- # Perizia negativa: che fare in quei casi? 13 agosto 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 13 agosto 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Perizia negativa: che fare in quei casi? Una volta trovato l’immobile che si desidera acquistare, e avuta la certezza dalla banca che a livello reddituale il mutuo è erogabile, manca solo l’ultimo passaggio: **la visita del perito all’immobile**. Non sempre l’esito della perizia, purtroppo, è quello che si spera. “**Perizia negativa**” è un’espressione che si usa per due situazioni molto diverse tra loro. Può accadere che l’immobile sia perfettamente in regola, ma valga meno di quanto lo si sta pagando: il mutuo non salta, si riduce. Al contrario, a volte il perito trova qualcosa che rende l’immobile inadatto a garantire il finanziamento, e lì il problema non è finanziario ma tecnico o legale. Esaminiamo separatamente le due possibilità, perché le soluzioni non si somigliano affatto. ## Le due facce della perizia negativa Il perito incaricato dalla banca non si limita a stimare quanto vale la casa. Verifica anche che sia regolare dal punto di vista edilizio e catastale, e che possa essere ipotecata senza rischi. Sono due controlli distinti, e possono dare esito diverso l’uno dall’altro. **Valore inferiore al prezzo.** L’immobile è a norma, ma la stima del perito è più bassa della cifra concordata con il venditore. La banca calcola l’importo finanziabile sul valore periziato, non sul prezzo: il risultato è un finanziamento più basso di quello che avevi in mente. È un problema di liquidità, e si risolve con la trattativa o con più soldi propri. **Criticità tecniche o giuridiche.** Il perito rileva difformità catastali, abusi edilizi, o altre situazioni che compromettono la validità della garanzia. Qui la banca può rifiutare del tutto, e la soluzione passa da un tecnico o da un notaio, non dal portafoglio. Capita anche che i due problemi si presentino insieme: una difformità non sanata, per esempio, abbassa quasi sempre anche la stima. Nelle prossime sezioni li affronteremo separatamente. ### Caso 1: la perizia vale meno del prezzo Questa è l’ipotesi più frequente, e anche la meno drammatica: il mutuo non viene rifiutato, viene ridimensionato. Il motivo sta nel modo in cui la banca calcola l’importo massimo finanziabile. Il parametro è il [**loan to value**](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/), cioè il rapporto tra somma erogata e valore della garanzia, che per i mutui ordinari si ferma di norma all’80%. Il punto spesso frainteso è quale sia la base di calcolo: non il prezzo pattuito, ma **il minore tra prezzo di acquisto e valore periziato**. Se il perito stima meno di quanto stai pagando, è la sua cifra a fare testo, e il motivo è piuttosto intuitivo: la banca che eroga il finanziamento deve avere la certezza che la garanzia sia sufficiente a coprire il denaro che sta erogando. #### Un esempio concreto Immagina di aver concordato l’acquisto a 200.000 euro, contando su un mutuo all’80% da 160.000 e su 40.000 euro di risparmi. Il perito stima l’immobile 180.000 euro. La banca applica l’80% a quel valore: il mutuo massimo diventa 144.000 euro. Ti servono quindi 56.000 euro di mezzi propri anziché 40.000, e sono 16.000 euro che devi trovare da qualche parte. > Vale la pena notare che una stima più bassa non è necessariamente un errore del perito: può semplicemente significare che il prezzo pattuito è sopra mercato. In quel caso la perizia, per quanto scomoda, ti sta dando un’informazione utile. #### Le tre strade percorribili **Coprire la differenza.** La soluzione più immediata, se la liquidità c’è. Attenzione a tenere a mente che i costi da coprire non si limitano all’anticipo: alle spese d’acquisto si aggiungono notaio, imposte, eventuale agenzia… Puoi calcolare le [spese di acquisto di un immobile](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/) utilizzando il nostro strumento apposito. **Rinegoziare il prezzo.** La perizia è un documento tecnico redatto da un professionista terzo, e come argomento in trattativa pesa. Il venditore ha un incentivo a considerarla: se salta la vendita deve ripartire da zero, e il prossimo acquirente incontrerà con ogni probabilità lo stesso ostacolo. Non è raro chiudere a metà strada. **Contestare la perizia.** Se ritieni la stima sbagliata puoi far redigere una perizia da un tecnico di tua fiducia e presentarla alla banca. Due avvertenze: il costo è a tuo carico, e la banca non ha alcun obbligo di tenerne conto. Ha senso quando hai elementi solidi – per esempio compravendite recenti di immobili simili nello stesso stabile, o caratteristiche che il perito non ha considerato. ### Caso 2: la perizia rileva difformità o irregolarità Qui il discorso è più complesso, poiché si tratta di capire se l’immobile può essere ipotecato – e gli istituti di credito su questo punto tendono ad essere severi, perché in gioco c’è la validità stessa della garanzia. Le criticità che il perito può segnalare sono essenzialmente di tre tipi: - **Difformità catastali**: lo stato di fatto non corrisponde alla planimetria depositata al Catasto. Una parete spostata, una stanza in più, una diversa distribuzione degli spazi. - **Difformità urbanistiche e abusi edilizi**: interventi realizzati senza il titolo necessario, o in difformità da quello ottenuto. Una veranda chiusa, un ampliamento, un sottotetto reso abitabile. - **Problemi di conformità dell’edificio**: irregolarità che riguardano l’intero fabbricato e non la singola unità. Prima di allarmarti, però, c’è una domanda che viene prima di tutte le altre. #### È davvero una difformità? Non tutti gli scostamenti tra progetto e realtà costituiscono un’irregolarità. Il Testo Unico dell’Edilizia prevede all’articolo 34-bis le cosiddette **tolleranze costruttive ed esecutive**: soglie entro le quali una differenza non costituisce violazione edilizia, non è sanzionabile e non pregiudica lo stato legittimo dell’immobile. Il decreto Salva Casa del 2024 ha ampliato queste soglie in modo significativo, graduandole in percentuale in senso inversamente proporzionale alla superficie: più l’immobile è piccolo, più ampio è il margine tollerato. Due limiti importanti, però: - le percentuali ampliate valgono solo per le difformità realizzate **entro il 24 maggio 2024**; per gli interventi successivi resta la tolleranza ordinaria del 2% - non si applicano agli immobili sottoposti a vincolo culturale o paesaggistico Il primo passo, quindi, è far verificare a un tecnico se quanto rilevato dal perito rientri o meno in questi margini. In alcuni casi si scopre di non avere alcun problema da risolvere, e le tolleranze possono essere attestate dal professionista con una dichiarazione che concorre a dimostrare lo stato legittimo dell’immobile. #### Una precisazione utile: unità immobiliare e parti comuni Sempre il Salva Casa ha introdotto una separazione che ha sbloccato molte situazioni: ai fini dello stato legittimo del singolo appartamento **non rilevano le difformità presenti sulle parti comuni**, e viceversa le irregolarità interne ai singoli appartamenti non incidono sullo stato legittimo dell’edificio nel suo complesso. Tradotto: se il problema segnalato riguarda il cortile, il vano scale o la facciata condominiale, non è più un ostacolo automatico all’acquisto del tuo appartamento. #### Se la difformità è sanabile Quando l’irregolarità è reale ma regolarizzabile, il percorso è la sanatoria. Il Salva Casa ha introdotto l’articolo 36-bis del Testo Unico, che disciplina l’accertamento di conformità per le parziali difformità e le variazioni essenziali con un criterio più praticabile del passato: conformità alla disciplina urbanistica vigente al momento della domanda e a quella edilizia in vigore quando l’intervento è stato realizzato. È la cosiddetta doppia conformità “leggera”, che ha sbloccato pratiche che nel regime precedente restavano semplicemente incagliate. Sul piano pratico, tre punti da chiarire subito: **Chi paga.** L’onere spetta di norma al venditore, che è tenuto a consegnare un immobile regolare. È una questione che sarebbe bene mettere per iscritto nel preliminare, in modo da non doverla affrontare a difformità già emersa. **Quanto tempo serve.** Dipende dal tipo di pratica e dal Comune, e va confrontato con le scadenze del preliminare. Se i tempi non sono compatibili, si può negoziare una proroga. **Cosa dice la banca.** Alcuni istituti accettano di deliberare con la sanatoria in corso e di erogare a regolarizzazione conclusa; altri esigono che tutto sia chiuso prima. Va chiesto esplicitamente, perché può impattare in modo significativo sui tempi. #### Se la difformità non è sanabile Esistono casi in cui non c’è margine: un abuso in area vincolata, un intervento non conformabile alla disciplina urbanistica, un immobile costruito in assenza di titolo. Difficilmente si trova una banca disposta a finanziarlo, in questi casi, e non è un problema di rigidità dell’istituto: un immobile con un abuso non sanabile è esposto a ordinanza di demolizione, e vale strutturalmente meno di uno in regola. In queste situazioni la decisione ragionevole è rinunciare all’acquisto. Il modo in cui puoi farlo – e soprattutto se recuperi la caparra – dipende da come è stata scritta la proposta d’acquisto: approfondiamo subito questo aspetto. ## Il nodo caparra: la condizione sospensiva Se il mutuo non viene concesso, perdo la caparra? Dipende della presenza sul contratto di una clausola, detta appunto condizione sospensiva, che fa dipendere l’efficacia dell’accordo dal verificarsi o meno di una data circostanza (in questo caso, l’ottenimento del mutuo). **Con la condizione sospensiva.** Se il contratto subordina espressamente la sua efficacia all’ottenimento del finanziamento, la mancata concessione rende il contratto inefficace. Non c’è inadempimento di nessuna delle due parti, e la caparra va restituita. La Cassazione lo ha affermato con la sentenza 15977/2020 e lo ha ribadito più volte: la clausola sospende l’obbligazione, e se la condizione non si avvera l’acquirente non è inadempiente. **Senza la condizione sospensiva.** Il preliminare è pienamente vincolante. Se non arrivi al rogito il venditore può trattenere la caparra confirmatoria ai sensi dell’articolo 1385 del Codice Civile, e in aggiunta l’agenzia mantiene il diritto alla provvigione: lo ha confermato la Cassazione con l’ordinanza 18953/2024. ### Perché non basta scriverla Una clausola generica che si limita a “subordinato all’ottenimento del mutuo” può non essere sufficiente. Perché la condizione sia valida deve contenere elementi determinati: - l’**importo minimo** del finanziamento al di sotto del quale l’accordo non si perfeziona - il **termine** entro cui la condizione deve avverarsi - eventualmente, l’indicazione delle banche a cui presentare domanda Serve inoltre poter dimostrare di aver agito in buona fede, ai sensi dell’articolo 1375 del Codice Civile: una richiesta di mutuo seria e presentata per tempo. La giurisprudenza di merito non manca di casi in cui la caparra è rimasta al venditore proprio perché l’acquirente non è riuscito a provare di essersi mosso con la dovuta diligenza. Va anche tenuto presente che la Cassazione qualifica questa come una condizione “mista”, perché dipende in parte da un terzo – la banca – e in parte dal comportamento dell’acquirente. È esattamente il motivo per cui la buona fede diventa dirimente. ### Il caso delle aste Nelle [aste giudiziarie](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/acquisto-casa-in-asta/) la condizione sospensiva non è negoziabile: le procedure sono rigide e non ammettono clausole tra le parti. Chi partecipa a un’asta deve arrivare con la certezza del finanziamento, ottenendo dalla banca una delibera reddituale preventiva prima di presentare l’offerta. ## Come evitare di arrivare a una perizia negativa: la verifica preventiva Tutte le soluzioni viste finora intervengono a problema già emerso. Con un po’ di lavoro a monte, molte di queste situazioni possono essere evitate del tutto. **Verifica il valore prima di fare la proposta.** Non serve una perizia formale: uno strumento di valutazione online ti dà un ordine di grandezza in pochi minuti, sufficiente a capire se il prezzo richiesto è allineato al mercato di zona. Se lo scostamento è ampio, sai già che la perizia della banca porterà una brutta notizia, e puoi trattare prima anziché dopo. **Chiedi la documentazione edilizia al venditore.** Visura e planimetria catastale, titoli abilitativi, eventuali pratiche di sanatoria pregresse. Farle guardare a un tecnico prima della proposta costa poco e intercetta la stragrande maggioranza delle difformità. **Presta attenzione alla redazione della proposta.** Una condizione sospensiva formulata correttamente, con importo minimo e termine, non richiede nulla se non attenzione al momento della firma. **Verifica prima quali banche fanno al caso tuo.** Le politiche su loan to value, immobili particolari e situazioni non standard cambiano parecchio da un istituto all’altro. Saperlo prima evita di consumare settimane su una pratica destinata a non passare. ## Un quadro normativo in movimento Le regole che governano la conformità degli immobili stanno cambiando, e nella direzione di una maggiore certezza. Oltre al Salva Casa, la Legge 182/2025 ha ridotto da dodici a sei mesi il termine entro cui la pubblica amministrazione può annullare d’ufficio un provvedimento illegittimo, ed esteso il silenzio-assenso al permesso di costruire anche per gli immobili vincolati, quando la domanda arriva già corredata delle autorizzazioni necessarie. Sono modifiche che riducono l’incertezza sui titoli edilizi, esattamente il tipo di incertezza che porta una banca a irrigidirsi. È inoltre in corso l’iter parlamentare del disegno di legge delega per un nuovo Codice dell’edilizia e delle costruzioni, presentato alla Camera nel febbraio 2026. **Per il momento non cambia nulla**: il DPR 380/2001 resta pienamente in vigore, e le regole operative arriveranno solo con i futuri decreti legislativi attuativi. È però un processo da seguire con attenzione, perché il disegno di legge è destinato a riscrivere l’impianto della materia. ## In conclusione Una perizia negativa raramente è la condanna a morte per un mutuo. Nella maggior parte dei casi è un problema di importo, e si risolve rinegoziando; quando invece riguarda la regolarità dell’immobile, il primo passo è capire se si tratta davvero di una difformità o di uno scostamento tollerato. Va ribadito però un principio: **nessuna norma obbliga una banca a concedere un mutuo**. Anche a immobile perfettamente regolare e perizia positiva, l’istituto conserva la propria discrezionalità, e le politiche di credito variano sensibilmente. Un no non è un verdetto definitivo sull’operazione: è il giudizio di una banca specifica, secondo i propri criteri. Confrontare più offerte prima di avviare la pratica resta il modo più efficace per non scoprire troppo tardi di aver bussato alla porta sbagliata. Con [MutuiSupermarket](/) puoi farlo gratuitamente, con il supporto di consulenti indipendenti che non sono legati ad alcun istituto di credito. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 13 agosto 2026 Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) #### Rassegne stampa [ 14 agosto 2026 Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 agosto 2026 Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 agosto 2026 Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Mutui, ultima chiamata per il fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-ultima-chiamata-per-fisso/" type: rassegna description: "I mutui a tasso fisso vengono offerti con spread negativi fino a - 0,40 % sotto l'Eurirs: un'anomalia spiegata da Guido Bertolino su Il Sole 24 Ore." lastmod: 2026-07-27 --- # Mutui, ultima chiamata per il fisso 27 luglio 2026 Il Sole 24 Ore Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Mutui, ultima chiamata per il fisso [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/701b24c5f5617bc8a84ab718e8bb951e/Il_Sole_24_Ore_20260726020000.pdf "Mutui, ultima chiamata per il fisso visualizza PDF") #### _Lo sconto può arrivare fino a 40 punti base sull’Irs ma è transitorio. In periodi di tassi volatili i ritocchi ai listini possono arrivare in ritardo_ #### **Mutui, ultimi saldi in banca: tasso medio con lo sconto** **Credito.** Per le offerte a tasso fisso il divario arriva fino a 40 punti base, ma l’anomalia è transitoria e dovuta al fatto che in periodi di rendimenti volatili i ritocchi ai listini non sempre sono immediati _Vito Lops_ Le tensioni in Medio Oriente e il rischio di un rimbalzo dell’inflazione stanno creando un paradosso sul mercato italiano dei mutui. Molte offerte a tasso fisso vengono oggi proposte con uno sconto di circa 30 punti base rispetto al costo del denaro all’ingrosso preso come riferimento dalle banche. Per certiversi è come se gli istituti di credito stessero erogando mutui in perdita, applicando almeno sulla carta uno spread negativo. I dati elaborati da MutuiSupermarket.it fotografano con chiarezza questa anomalia. A luglio, considerando la media delle cinque migliori offerte per l’acquisto di una prima casa del valore di 200mila euro, con un finanziamento di 160mila euro di durata ventennale, il Tan medio dei mutui green si attesta al 2,89%. Il dato si confronta con un Eurirs a 20 anni del 3,30%, con una differenza negativa di circa 40 punti base. Il fenomeno riguarda anche gli immobili con una minore efficienza energetica. In questo caso il Tan medio delle migliori offerte si attesta al 3,09%, circa 21 punti base sotto l’Eurirs. La media delle due rilevazioni restituisce uno sconto di 30 punti base. ### I motivi dello scostamento Come è possibile questa asimmetria? Il tasso di interesse di un mutuo, indicato dal Tan, è composto in linea teorica da due componenti. La prima è il costo del denaro all’ingrosso. Per i finanziamenti a tasso fisso il riferimento è l’Eurirs sulla scadenza coerente con la durata del contratto, generalmente compresa tra 10 e 30 anni. La seconda è lo spread, ovvero il margine lordo applicato dalla banca per coprire costi operativi, rischio di credito e remunerazione del capitale. In condizioni normali il Tan dovrebbe quindi risultare superiore all’Eurirs. Oggi accade il contrario. La spiegazione sta nelle modalità con cui gli istituti costruiscono le offerte. Molte banche, per ragioni di semplicità commerciale, non presentano il tasso come somma tra Eurirs e spread, ma propongono un tasso finito, mantenendolo invariato fino alla successiva revisione del listino. L’aggiornamento può avvenire ogni due o tre mesi, a seconda della politica del singolo istituto. Nel frattempo gli Eurirs si muovono ogni giorno, seguendo le variazioni dei rendimenti obbligazionari e delle aspettative sull’inflazione. Il rialzo dei parametri di mercato non viene quindi trasferito immediatamente sul costo dei mutui. «Le banche in questa fase stanno offrendo mutui a tasso fisso con spread negativi innanzitutto per centrare obiettivi di erogato legati a budget già stanziati e a costi di acquisizione fissati mesi prima – spiega Guido Bertolino, responsabile dell’ufficio studi di MutuiSupermarket.it –. A questo si aggiunge la forte volatilità del costo del denaro, previsto ulteriormente in rialzo nel breve termine, che spinge gli istituti a privilegiare il fisso per ragioni di prudenza. La certezza della rata comporta infatti un rischio di insolvenza inferiore rispetto al variabile. Il sistema bancario, inoltre, non considera il mutuo un prodotto fine a sé stesso – prosegue Bertolino – ma una porta d’ingresso per acquisire clientela, spesso più giovane, e avviare una relazione più ampia attraverso conto corrente, polizze e risparmio gestito». Per chi intende stipulare un mutuo a tasso fisso si è quindi aperta una finestra favorevole. L’aspirante mutuatario dovrebbe però verificare la possibilità di congelare il tasso indicato nel preventivo per almeno 90 giorni, periodo mediamente necessario per completare l’istruttoria e arrivare al rogito. In assenza di questa garanzia, il cliente potrebbe trovarsi davanti al notaio con un Tan più elevato, aggiornato per incorporare le turbolenze del mercato obbligazionario e aspettative meno favorevoli sulla discesa dell’inflazione. ### I mutui a tasso variabile Differente il quadro per il tasso variabile, oggi meno gettonato (copre il 12% del totale delle richieste online secondo l’ultimo Barometro Crif-MutuiSupermarket.it). Il parametro più utilizzato in Italia è l’Euribor a tre mesi, che riflette soprattutto le attese sulle prossime mosse della Bce. A luglio l’Euribor medio si attesta al 2,40%, mentre il Tan delle migliori offerte è pari al 2,519% sui mutui green e al 2,719% su quelli standard. Gli spread restano quindi positivi: circa 12 punti base per gli immobili ad alta efficienza energetica e quasi 32 punti base per quelli tradizionali. L’Euribor ha già incorporato le aspettative di un possibile rialzo del costo del denaro nei prossimi mesi. Il variabile non presenta quindi lo stesso sconto osservato sul fisso. Il paradosso si concentra proprio su quest’ultimo: gli Eurirs hanno già recepito il nuovo scenario di mercato, mentre una parte delle banche continua a offrire finanziamenti ai prezzi del precedente listino. Una condizione destinata a esaurirsi con il prossimo aggiornamento delle offerte. _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, trend in rialzo ](/rassegna-stampa/mutui-trend-rialzo-la-provincia-pavese-giugno-2026/)[ Successivo Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui, trend in rialzo url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-trend-rialzo-la-provincia-pavese-giugno-2026/" type: rassegna description: "Nel 1° trimestre 2026 le richieste di mutuo a Pavia crescono del 18,4%, seconda solo a Cremona in Lombardia. I dati MutuiSupermarket su La Provincia Pavese." lastmod: 2026-06-25 --- # Mutui, trend in rialzo 25 giugno 2026 La Provincia Pavese Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Provincia Pavese # Mutui, trend in rialzo [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/e829620ef35b4afea104fdedbdf22c8f/La_Provincia_Pavese_20260626014453.pdf "Mutui, trend in rialzo visualizza PDF") ## _Richieste in crescita del 18,4% nel primo trimestre 2026. Solo Cremona fa meglio di Pavia tra le province lombarde_ _Oliviero Maggi_ Pavia in controtendenza nella richiesta di contrazione di mutui. Nel primo trimestre del 2026, infatti, la nostra provincia è tra quelle dove si registra uno dei maggiori aumenti (+18,4%), rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, seconda solo alla provincia di Cremona. ### I numeri in provincia Secondo le ultime rilevazioni di MutuiSupermarket, il motore di ricerca e comparazione mutui gestito da FairOne S.p.A., che produce un’analisi sistematica e strutturata dell’andamento dei mutui immobiliari, in provincia l’importo medio richiesto è di 115.829 euro, più basso della media regionale, che si attesta a 146.284 euro. Largamente richiesti dai pavesi i mutui a tasso fisso (83,9%), per cautelarsi dal possibile aumento del costo del finanziamento, mentre il Loan To Value (LTV, ovvero il rapporto tra importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile oggetto di compravendita) si attesta al 79%. Anche in provincia continua a crescere l’interesse verso i mutui green, spinti dalle migliori condizioni applicate dagli istituti di credito, che sono circa 1 su 3 (26,7%). Bassa (13,8%), invece, la richiesta di surroga. Le richieste di mutuo presentate sul canale online dalle famiglie lombarde risultano in flessione del -0,1% nel primo trimestre 2026 dopo aver fatto segnare una crescita del +4,4% nell’anno 2025. Al contempo, nei primi 3 mesi dell’anno in corso si registra un aumento dell’importo dei mutui richiesti, che in Regione si attesta a 146.284 euro. La contrazione è più accentuata nella provincia di Cremona (-22,9%) mentre a Milano la flessione è pari a -2,2%. Si registrano, al contrario, incrementi significativi a Sondrio (+30,0%), Pavia (+18,4%), Lodi (+11,9%) e Mantova (+10,5%), frutto di dinamiche locali estremamente disomogenee. «La dinamica in atto – spiegano gli esperti – è condizionata dalla forte incertezza che caratterizza questa fase e spesso induce le famiglie ad adottare un atteggiamento prudente rispetto a un investimento impegnativo come l’acquisto di un’abitazione e al finanziamento a supporto dell’operazione». ### Scelta tramite il digitale In una fase caratterizzata da elevata incertezza e instabilità, la variabilità dei tassi applicati sui mutui e politiche di erogazione estremamente diversificate da parte delle banche determinano un’offerta quanto mai ampia e variegata, che finisce con il diventare fonte di stress per le famiglie alle prese con una scelta impegnativa come quella dell’acquisto di un’abitazione. Secondo l’ultimo aggiornamento del Borsino Mutui Acquisto Casa, l’osservatorio realizzato da Nomisma e MutuiSupermarket.it con l’obiettivo di offrire un’analisi completa e aggiornata del mercato del credito immobiliare, per supportare la scelta della soluzione più conveniente e sostenibile rispetto alle risorse a disposizione, l’utilizzo degli strumenti digitali diventa un ausilio fondamentale. A questo riguardo, l’89% delle famiglie non solo consulta annunci immobiliari digitali, ma nel 55% dei casi utilizza i canali online anche per informarsi sul mutuo a sostegno dell’operazione. Inoltre, oggi più di 6 richiedenti su 10 utilizzano le piattaforme online per orientare in modo consapevole le proprie decisioni sul tema mutuo. Oltre alla possibilità di simulare la rata e confrontare agevolmente le differenti offerte disponibili sul mercato, con l’aspettativa per il 24% delle famiglie di poter sottoscrivere un contratto di mutuo completamente online, per molti utenti gli strumenti messi a disposizione dalle piattaforme digitali rappresentano anche una fonte insostituibile per raccogliere informazioni utili e approfondire concretamente la conoscenza di concetti chiave. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Case, a Verona il mercato cresce. Le famiglie puntano ai mutui green ](/rassegna-stampa/case-verona-mercato-cresce-mutui-green-l-arena-giugno-2026/)[ Successivo Mutui, ultima chiamata per il fisso ](/rassegna-stampa/mutui-ultima-chiamata-per-fisso/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Case, a Verona il mercato cresce. Le famiglie puntano ai mutui green url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/case-verona-mercato-cresce-mutui-green-l-arena-giugno-2026/" type: rassegna description: "A Verona compravendite in crescita del 4,7% nel primo trimestre 2026, trainate da mutui accessibili e green. I dati MutuiSupermarket e Tecnocasa su L'Arena." lastmod: 2026-06-16 --- # Case, a Verona il mercato cresce. Le famiglie puntano ai mutui green 16 giugno 2026 L’Arena Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) L’Arena # Case, a Verona il mercato cresce. Le famiglie puntano ai mutui green [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/e9046b21454647e759148acd18a7d6bc/L_Arena_20260616020000.pdf "Case, a Verona il mercato cresce. Le famiglie puntano ai mutui green visualizza PDF") ##### _Nei primi tre mesi dell’anno rogiti in aumento del 4,7%. Nuove costruzioni a +14,6%. Gli sconti sono tra i più bassi d’Italia, pari al -5,1%_ _Valeria Zanetti_ Il mercato immobiliare non conosce battute d’arresto a Verona, dove anche nel primo trimestre 2026 le compravendite perfezionate hanno superato la soglia raggiunta nel pari periodo dell’anno precedente. I dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate certificano che nel capoluogo scaligero i rogiti da gennaio a fine marzo sono stati 883, cioè il 4,7% in più. L’andamento risulta appena migliore al trend nazionale, dove gli affari conclusi sono stati 179.654, in aumento del +4,4%. Secondo l’analisi del Gruppo Tecnocasa comprare casa viene considerato sempre un traguardo decisivo. A trainare il mercato sono stati ancora una volta i mutui accessibili. Le compravendite di nuove costruzioni segnano un importante aumento grazie anche al supporto dei mutui green e al crescente interesse per il risparmio energetico (+14,6%). La dinamica è simile sia per il capoluogo che per gli altri comuni. La domanda di immobili da acquistare rimane elevata, mentre la disponibilità è limitata. Da qui anche l’andamento degli sconti praticati in fase di trattativa sui prezzi di vendita delle case. Il 2025 si è chiuso con uno spazio di contrattazione molto contenuto e ribassi praticati, che a Verona sono tra i più scarsi d’Italia, pari al -5,1%, in linea con il -5% di Bologna. ### Mutui in crescita A conferma dell’importanza dell’accessibilità dei mutui, anche le ultime rilevazioni di Nomisma MutuiSupermarket, il motore di ricerca e comparazione mutui gestito da FairOne, che produce un’analisi sistematica e strutturata dell’andamento dei prestiti immobiliari nel nostro Paese. Le richieste presentate sul canale online dalle famiglie venete da inizio anno fino a fine marzo risultano in crescita del +2,4%, con picchi per le province di Vicenza (+24,6%) e Verona (+17,8%) e il segno più anche a Venezia (+6,4%). Al contrario, le richieste risultano in pesante calo a Rovigo (-38,8%), Padova (-19,0%), Belluno (-13,0%) e, con una dinamica più contenuta, a Treviso (-0,8%). L’importo medio è più elevato a Verona (156.752 euro), che precede nell’ordine Vicenza (140.816 euro), Padova (137.844 euro) e Venezia (137.538 euro). La preferenza dei mutuatari continua a concentrarsi sul tasso fisso (con un picco dell’86,7% a Belluno), per cautelarsi dal possibile aumento del costo del denaro. Anche secondo MutuiSupermarket in Veneto continua a crescere l’interesse verso i mutui green, spinti dalle migliori condizioni applicate dagli istituti di credito: Treviso guida la classifica per accensione di questa tipologia di prestiti (quota del 31,5% sul totale) e precede Vicenza (30,6%), Padova (30%) e Verona (28,5%). Ultima nota, il rallentamento delle richieste di surroga presentate sul canale online, che a Padova rappresentano il 16,9% del totale, contro il 15,6% di Vicenza e il 14,2% di Verona. Quanto al valore dell’immobile che si tende ad acquistare, secondo l’ufficio studi di Gruppo Tecnocasa, nel Veronese il 74,4% degli acquirenti punta ad una soluzione sotto i 250mila euro. Più precisamente, il 32,5% cerca un immobile da 120 a 169mila euro e il 31,4% da 170 a 249mila euro. Infine, secondo l’indagine rilasciata in questi giorni dall’Ufficio studi di Fimaa, la federazione italiana degli agenti e mediatori, affiliata a Confcommercio, nelle 90 principali città italiane, il mercato delle compravendite si mantiene nel trimestre in crescita o al più stabile. Oltre ai tassi favorevoli, altri fattori sono stati la necessità di comprare la prima casa e la disponibilità di usato a quotazioni competitive. Dato il contesto, gli scambi si prospettano ancora vivaci e i prezzi dell’immobiliare residenziale in ulteriore crescita. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Vercellese al primo posto per i mutui “green” ](/rassegna-stampa/vercellese-primo-posto-mutui-green-la-sesia-giugno-2026/)[ Successivo Mutui, trend in rialzo ](/rassegna-stampa/mutui-trend-rialzo-la-provincia-pavese-giugno-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Vercellese al primo posto per i mutui “green” url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/vercellese-primo-posto-mutui-green-la-sesia-giugno-2026/" type: rassegna description: "Nel primo trimestre 2026 Vercelli è prima in Piemonte per quota di mutui green (35,7%). Dati Borsino MutuiSupermarket.it su La Sesia." lastmod: 2026-06-12 --- # Vercellese al primo posto per i mutui “green” 12 giugno 2026 La Sesia Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Sesia # Vercellese al primo posto per i mutui “green” [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/40cbf1f853e937eb007ea71aef7ede80/La_Sesia_20260612020000.pdf "Vercellese al primo posto per i mutui “green” visualizza PDF") Le richieste di mutuo presentate online dalle famiglie piemontesi risultano in flessione del -2,5% nel primo trimestre 2026, dopo aver fatto segnare una crescita del +9,4% nell’anno 2025. Il Vercellese spicca per il primo posto in Regione per percentuale di mutui green. Secondo le ultime rilevazioni di MutuiSupermarket, motore di ricerca e comparazione mutui, «la flessione, pressoché generalizzata in Regione, è causata principalmente dalla forte incertezza che caratterizza questa fase e induce le famiglie ad adottare un atteggiamento prudente rispetto a un investimento impegnativo come l’acquisto di un’abitazione e al finanziamento a supporto dell’operazione». Nei primi 3 mesi dell’anno in corso l’importo dei mutui richiesti in Regione si attesta a 120.927 euro. ### La situazione nel Vercellese In provincia di Vercelli risulta un calo delle richieste del -3,4% (quarto posto in regione), con un importo medio di 119.048 euro, penultimo posto in Piemonte come valore. La percentuale di tasso fisso è del 79,8%, il Loan to Value (LTV, cioè il rapporto tra importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile oggetto di compravendita) medio è dell’83,1%. Primo posto della nostra provincia per percentuale di mutui green (35,7%), mentre i mutui surroga sono al 10,7%. ### I dati del Piemonte Nei primi 3 mesi dell’anno in corso la contrazione delle domande di mutuo presentate sul canale online risulta più accentuata nella provincia di Verbania-Cusio-Ossola (-16,9%), ma si registrano cali significativi anche ad Alessandria (-14,8%) e Cuneo (-10,9%); a Torino il calo è più contenuto (-3,1%). In controtendenza, nel primo trimestre dell’anno si registra un incremento delle richieste a Biella (+72,7%) e a Novara (+10,3%). L’importo medio richiesto, invece, risulta più elevato ad Asti, con 137.123 euro. In fase di stallo, invece, le richieste di surroga presentate sul canale online. ### L’analisi dei ricercatori «In una fase caratterizzata da elevata incertezza e instabilità, la variabilità dei tassi applicati sui mutui e politiche di erogazione estremamente diversificate da parte delle banche determinano un’offerta quanto mai ampia e variegata, che finisce con il diventare fonte di stress per le famiglie alle prese con una scelta impegnativa come quella dell’acquisto di un’abitazione – spiegano i ricercatori del Borsino Mutui Acquisto Casa, l’osservatorio realizzato da Nomisma e MutuiSupermarket.it – per supportare la scelta della soluzione più conveniente e sostenibile rispetto alle risorse a disposizione, l’utilizzo degli strumenti digitali diventa un ausilio fondamentale. A questo riguardo, l’89% delle famiglie non solo consulta annunci immobiliari digitali, ma nel 55% dei casi utilizza i canali online anche per informarsi sul mutuo a sostegno dell’operazione». Oltre alla possibilità di simulare la rata e confrontare agevolmente le differenti offerte disponibili sul mercato, con l’aspettativa per il 24% delle famiglie di poter sottoscrivere un contratto di mutuo completamente online, per molti utenti gli strumenti messi a disposizione dalle piattaforme digitali rappresentano anche una fonte insostituibile per raccogliere informazioni utili e approfondire concretamente la conoscenza di concetti chiave. _Mariella Massa_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente L’intelligenza artificiale ora consiglia sul mutuo ](/rassegna-stampa/intelligenza-artificiale-consigli-mutuo-arena-giugno-2026/)[ Successivo Case, a Verona il mercato cresce. Le famiglie puntano ai mutui green ](/rassegna-stampa/case-verona-mercato-cresce-mutui-green-l-arena-giugno-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: L’intelligenza artificiale ora consiglia sul mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/intelligenza-artificiale-consigli-mutuo-arena-giugno-2026/" type: rassegna description: "ChatMutuo AI di MutuiSupermarket confronta offerte e risponde a domande sul mutuo in tempo reale. Il punto de L'Arena sull'AI consulente immobiliare." lastmod: 2026-06-10 --- # L’intelligenza artificiale ora consiglia sul mutuo 10 giugno 2026 L’Arena Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) L’Arena # L’intelligenza artificiale ora consiglia sul mutuo [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/a62490a3aa6a48a6767035749751160f/L_Arena_20260610020000.pdf "L’intelligenza artificiale ora consiglia sul mutuo visualizza PDF") #### **Tecnologia** – Chatbot comparano e suggeriscono le soluzioni più adatte ## L’intelligenza artificiale ora consiglia sul mutuo L’intelligenza artificiale si è ormai insinuata in tutte le pieghe della vita delle persone e negli ultimi tempi è diventata anche un consulente nell’acquisto di un’abitazione. ##### Informazioni utili Ad esempio è possibile consultare un chatbot specifico, chiamato Axel e sviluppato sulla tecnologia di ChatMutuo AI dalla piattaforma di MutuiSupermarket, che proprio come un assistente dedicato è specializzato nel settore dei finanziamenti. Questo sistema consente agli utenti di interagire in tempo reale attraverso un pannello chat per ricevere indicazioni trasparenti su qualunque dinamica contrattuale. Oltre al confronto immediato dei listini, il servizio offre una valutazione preliminare sulla fattibilità della pratica, demandata poi a un consulente esperto. Il sistema risponde a domande specifiche come: «Guadagno 1.700 euro al mese, che mutuo posso permettermi?» Oppure: «Calcola la miglior rata per un mutuo a 30 anni di 140mila euro a tasso variabile e confrontala con la miglior rata a tasso fisso». Incrociando tutte le informazioni in rete è così capace di fornire i risultati migliori e soprattutto più calzanti per chi vuole acquistare casa. Infine, anche le agenzie immobiliari tradizionali si stanno affidando ai Big data; Immobiliare.it Mutui ad esempio ha da poco introdotto sul proprio portale internet un’applicazione interamente concepita per il supporto delle realtà settoriali, mirata a digitalizzare l’intero percorso di accesso al credito. A prescindere dall’AI, comunque, chiedere consiglio a un professionista per un parere definitivo è fondamentale. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Lo scenario dei mutui ](/rassegna-stampa/lo-scenario-dei-mutui/)[ Successivo Vercellese al primo posto per i mutui “green” ](/rassegna-stampa/vercellese-primo-posto-mutui-green-la-sesia-giugno-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Lo scenario dei mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/lo-scenario-dei-mutui/" type: rassegna description: Nel primo trimestre 2026 la domanda di mutui rallenta. I dati della Bussola di CRIF e MutuiSupermarket sulle Cronache di Salerno. lastmod: 2026-06-08 --- # Lo scenario dei mutui 8 giugno 2026 Cronache di Salerno Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Cronache di Salerno # Lo scenario dei mutui [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/aa0da43852db8cc1c5aec625fdf7ddf5/Le_Cronache_di_Salerno_20260608020000.pdf "Lo scenario dei mutui visualizza PDF") Nel primo trimestre 2026 la domanda di nuovi mutui e surroghe è diminuita del -12,4% e questo potrebbe riflettersi sulle erogazioni dopo un 2025 che, secondo le rilevazioni di Banca d’Italia, aveva visto una crescita del +24,4% rispetto al 2024 per attestarsi a 55,6 miliardi di euro. Del resto, come spesso avviene nelle fasi caratterizzate da elevata incertezza e instabilità, le famiglie tendono ad adottare un atteggiamento prudente rispetto a impegni di spesa che incidono in modo significativo sul budget familiare. Al riguardo, già nell’ultimo trimestre del 2025 la crescita delle compravendite residenziali aveva registrato un significativo rallentamento, segnando un +0,5%. In questo contesto di mercato, le famiglie continuano a ricorrere alla sottoscrizione di un nuovo mutuo, tanto che la percentuale di compravendite residenziali assistite da un finanziamento rimane elevata, al 44,9% del totale. Al contempo, sul canale online nel primo trimestre dell’anno sale al 74% la quota dei mutui con finalità acquisto prima e seconda casa, in continua crescita rispetto ai trimestri precedenti. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al primo trimestre 2026 della Bussola Mutui, il bollettino trimestrale firmato CRIF e **MutuiSupermarket.it** che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. Mentre i tassi fissi applicati ai mutui continuano a crescere, il mercato dei mutui a tasso variabile sta vivendo un momento di rinnovata attrattività grazie alla discesa dell’Euribor e alla contrazione degli spread. Tuttavia, le aspettative di mercato suggeriscono che il tasso variabile potrebbe offrire rate più contenute solo per i prossimi 12 mesi rispetto al tasso fisso. A fine aprile l’Euribor a 3 mesi – che determina il costo dei mutui a tasso variabile – si posiziona al 2,19%. Le attuali previsioni di mercato vedono l’Euribor in crescita fino a inizio 2027 per poi restare stabile fino a tutto il 2028. Al contempo, l’IRS a 20 anni, che invece è il riferimento per i mutui a tasso fisso, si posiziona al 3,28%, valore superiore di circa 0,65% rispetto ai livelli di 12 mesi fa. Malgrado questo, la preferenza degli italiani per il tasso fisso rimane forte e persistente: nel primo trimestre 2026 il tasso fisso spiega ancora l’86% del totale delle richieste sul canale online, seppur in lieve calo rispetto ai trimestri precedenti. Tale dinamica è dovuta all’applicazione di spread più bassi sui tassi fissi rispetto ai tassi variabili da parte del sistema bancario, oltre che all’evidente avversione al rischio di volatilità dei tassi di interesse da parte della quasi totalità dei richiedenti. Entrando nel dettaglio delle migliori offerte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile presenti oggi sul mercato, la Bussola Mutui propone una simulazione prendendo a riferimento un mutuo per acquisto casa di importo pari a 140.000 euro, con valore dell’immobile 220.000 euro e durata 25 anni: un richiedente di 35 anni può oggi rilevare un migliore tasso fisso pari al 2,59% e ottenere una rata mensile di 634 euro. Per la medesima operazione, la migliore offerta di mutuo a tasso variabile presenta oggi un tasso variabile dell’1,95% con una rata mensile di 590 euro. Inoltre, secondo le attuali previsioni sull’andamento dell’Euribor, la rata variabile dovrebbe rimanere inferiore alla corrispondente rata fissa per i prossimi 12 mesi. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Frosinone. Richieste di mutuo in aumento ](/rassegna-stampa/frosinone-richieste-mutuo-in-aumento-medssaggero-giugno-2026/)[ Successivo L’intelligenza artificiale ora consiglia sul mutuo ](/rassegna-stampa/intelligenza-artificiale-consigli-mutuo-arena-giugno-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Frosinone. Richieste di mutuo in aumento url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/frosinone-richieste-mutuo-in-aumento-medssaggero-giugno-2026/" type: rassegna description: "Il sindaco di Frosinone Mastrangeli commenta i dati MutuiSupermarket: richieste in crescita del 32,1%, tra i capoluoghi più dinamici. Su Il Messaggero." lastmod: 2026-06-05 --- # Frosinone. Richieste di mutuo in aumento 5 giugno 2026 Il Messaggero Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Messaggero # Frosinone. Richieste di mutuo in aumento [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/21cb8dd76f6e28bd7ecf0cf22b8ec970/Il_Messaggero_-_Metropolitana_Metropolitana_20260605020000.pdf "Frosinone. Richieste di mutuo in aumento visualizza PDF") _«I dati dell’Osservatorio **MutuiSupermarket** confermano ancora una volta un segnale che per Frosinone ha un valore particolarmente importante: la nostra città continua ad essere percepita come un territorio sul quale vale la pena investire, acquistare una casa e costruire il proprio futuro»_. Lo dichiara il sindaco di Frosinone Riccardo Mastrangeli commentando i dati sul mercato immobiliare e creditizio. _«Quando una famiglia decide di accendere un mutuo compie probabilmente la scelta economica più importante della propria vita. Per questo motivo il mercato dei mutui rappresenta uno degli indicatori più attendibili della vitalità e dell’attrattività di una città»_, spiega Mastrangeli. Secondo l’Osservatorio, mentre Roma registra un calo del 14% e Latina del 6,4%, Frosinone cresce del 32,1%, risultando uno dei capoluoghi più dinamici del Lazio. Per il sindaco, il dato riflette il grande processo di trasformazione urbana in corso: «Oltre 80 milioni di euro di investimenti pubblici stanno cambiando il volto della città: dalla riqualificazione della stazione ferroviaria al Bus Rapid Transit, dai nuovi parcheggi alla rigenerazione urbana, fino alla valorizzazione del patrimonio storico e culturale e alla sicurezza del territorio. Tutto questo produce una città più moderna, efficiente e attrattiva, nella quale le persone scelgono di investire e costruire il proprio progetto di vita». © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Lombardia, meno mutui ma non in Valtellina. Domande salite del 30% ](/rassegna-stampa/lombardia-meno-mutui-provincia-di-sondrio-giugno-2026/)[ Successivo Lo scenario dei mutui ](/rassegna-stampa/lo-scenario-dei-mutui/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Lombardia, meno mutui ma non in Valtellina. Domande salite del 30%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/lombardia-meno-mutui-provincia-di-sondrio-giugno-2026/" type: rassegna description: "Nel primo trimestre 2026 Sondrio guida la Lombardia con +30% di richieste di mutuo online. I dati MutuiSupermarket.it su La Provincia di Sondrio." lastmod: 2026-06-03 --- # Lombardia, meno mutui ma non in Valtellina. Domande salite del 30% 3 giugno 2026 La Provincia di Sondrio Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Provincia di Sondrio [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Lombardia, meno mutui ma non in Valtellina. Domande salite del 30% [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/68c2c65489a44a2ac522bf4bee11e778/La_Provincia_di_Sondrio_20260604020000-1.pdf "Lombardia, meno mutui ma non in Valtellina. Domande salite del 30% visualizza PDF") #### Lombardia, meno mutui ma non in Valtellina. Domande salite del 30% _Monica Bortolotti_ Mercato dei mutui immobiliari in rallentamento in Lombardia, la provincia di Sondrio si distingue per una dinamica in controtendenza. Secondo le ultime rilevazioni di MutuiSupermarket.it, il motore di ricerca e comparazione mutui gestito da FairOne, nel primo trimestre del 2026 le richieste presentate online dalle famiglie lombarde hanno registrato una lieve flessione dello 0,1%, dopo il +4,4% messo a segno nel corso del 2025. Nel quadro regionale, però, Sondrio emerge come il territorio con la crescita più marcata: le domande di mutuo sono aumentate del 30%, il dato migliore dell’intera Lombardia. Un incremento che colloca la Valtellina davanti a Pavia (+18,4%), Lodi (+11,9%) e Mantova (+10,5%), in un contesto caratterizzato da forti differenze territoriali. All’opposto, il calo più consistente si registra a Cremona (-22,9%), mentre Milano segna una flessione più contenuta: -2,2%. Se la provincia di Sondrio guida la crescita delle richieste, resta però il territorio lombardo con l’importo medio più contenuto. Nei primi tre mesi del 2026 il valore medio dei mutui richiesti si è infatti attestato a 112.859 euro, al di sotto della media regionale di 146.284 euro. A guidare la classifica degli importi più elevati è invece Milano con 158.821 euro, seguita da Monza e Brianza (153.302 euro), Brescia (149.021 euro) e Como (147.013 euro). Secondo gli analisti, il quadro «riflette la fase di forte incertezza economica e geopolitica che induce molte famiglie ad assumere un atteggiamento prudente rispetto all’acquisto di una casa e all’accensione di un finanziamento». ### I finanziamenti Anche in Lombardia continua a prevalere nettamente la scelta del tasso fisso, considerato più rassicurante in una fase di possibile volatilità del costo del denaro, con un picco dell’86% a Lecco, mentre in provincia di Sondrio si ferma all’81,5%, la percentuale regionale più bassa insieme a Lodi e Mantova. Parallelamente cresce l’interesse verso i cosiddetti «mutui green», favoriti dalle condizioni più vantaggiose offerte dagli istituti di credito per immobili ad alta efficienza energetica. In questo caso l’incidenza a Sondrio sfiora il 17%, mentre a Como – la più alta in Lombardia – è del 33,7%. Per quanto riguarda il rapporto tra mutuo e valore dell’immobile (loan to value), Sondrio registra il dato più prudente della regione, con un LTV medio (il limite massimo finanziabile) del 73,9%, contro l’86,3% di Cremona. In fase di stallo, invece, le richieste di surroga presentate sul canale online: la percentuale più alta a Lodi con il 27,2% del totale, a Sondrio la più bassa con il 9,2%. L’indagine evidenzia anche come il digitale stia assumendo un ruolo sempre più centrale nelle scelte delle famiglie. L’89% degli utenti consulta, infatti, annunci immobiliari online e il 55% utilizza i canali digitali anche per informarsi sui mutui. Sempre più rilevante anche il ricorso all’intelligenza artificiale per confrontare offerte e comprendere aspetti tecnici e finanziari. «Le famiglie vivono una situazione di preoccupazione a causa di un contesto geopolitico ed economico oltremodo incerto che, abbinato alla crescita dei tassi e a condizioni di offerta estremamente variegate, rendono complessa la scelta del mutuo» osserva a questo proposito Stefano Rossini, amministratore e fondatore di MutuiSupermarket.it. Rossini sottolinea come l’evoluzione tecnologica possa aiutare i consumatori a orientarsi meglio: «Grazie alla capacità di fornire risposte personalizzate sulla base dei bisogni del mutuatario e del profilo dell’operazione, oggi l’AI rappresenta uno strumento di semplificazione per orientare la scelta del mutuo su misura». Da qui la nascita di ChatMutuo AI, il nuovo assistente digitale sviluppato dalla piattaforma per accompagnare gli utenti nella comprensione delle offerte e nella valutazione della sostenibilità del finanziamento. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Online. Le ultime rilevazioni di MutuiSupermarket.it. In provincia di Sondrio la crescita più marcata ](/rassegna-stampa/ultime-rilevazioni-online-mutui-sondrio-provincia-di-lecco-giugno-2026/)[ Successivo Frosinone. Richieste di mutuo in aumento ](/rassegna-stampa/frosinone-richieste-mutuo-in-aumento-medssaggero-giugno-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Online. Le ultime rilevazioni di MutuiSupermarket.it. In provincia di Sondrio la crescita più marcata url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/ultime-rilevazioni-online-mutui-sondrio-provincia-di-lecco-giugno-2026/" type: rassegna description: "Nel primo trimestre 2026 Sondrio guida la Lombardia con +30% di richieste di mutuo online. I dati MutuiSupermarket.it su La Provincia di Lecco." lastmod: 2026-06-03 --- # Online. Le ultime rilevazioni di MutuiSupermarket.it. In provincia di Sondrio la crescita più marcata 3 giugno 2026 La Provincia di Lecco Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Provincia di Lecco [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Online. Le ultime rilevazioni di MutuiSupermarket.it. In provincia di Sondrio la crescita più marcata [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/f654740c781df7729ec1d7bdf33d2a16/La_Provincia_di_Lecco_20260604020000.pdf "Online. Le ultime rilevazioni di MutuiSupermarket.it. In provincia di Sondrio la crescita più marcata visualizza PDF") #### Lombardia, meno mutui ma non in Valtellina. Domande salite del 30% _Monica Bortolotti_ Mercato dei mutui immobiliari in rallentamento in Lombardia, la provincia di Sondrio si distingue per una dinamica in controtendenza. Secondo le ultime rilevazioni di MutuiSupermarket.it, il motore di ricerca e comparazione mutui gestito da FairOne, nel primo trimestre del 2026 le richieste presentate online dalle famiglie lombarde hanno registrato una lieve flessione dello 0,1%, dopo il +4,4% messo a segno nel corso del 2025. Nel quadro regionale, però, Sondrio emerge come il territorio con la crescita più marcata: le domande di mutuo sono aumentate del 30%, il dato migliore dell’intera Lombardia. Un incremento che colloca la Valtellina davanti a Pavia (+18,4%), Lodi (+11,9%) e Mantova (+10,5%), in un contesto caratterizzato da forti differenze territoriali. All’opposto, il calo più consistente si registra a Cremona (-22,9%), mentre Milano segna una flessione più contenuta: -2,2%. Se la provincia di Sondrio guida la crescita delle richieste, resta però il territorio lombardo con l’importo medio più contenuto. Nei primi tre mesi del 2026 il valore medio dei mutui richiesti si è infatti attestato a 112.859 euro, al di sotto della media regionale di 146.284 euro. A guidare la classifica degli importi più elevati è invece Milano con 158.821 euro, seguita da Monza e Brianza (153.302 euro), Brescia (149.021 euro) e Como (147.013 euro). Secondo gli analisti, il quadro «riflette la fase di forte incertezza economica e geopolitica che induce molte famiglie ad assumere un atteggiamento prudente rispetto all’acquisto di una casa e all’accensione di un finanziamento». ### I finanziamenti Anche in Lombardia continua a prevalere nettamente la scelta del tasso fisso, considerato più rassicurante in una fase di possibile volatilità del costo del denaro, con un picco dell’86% a Lecco, mentre in provincia di Sondrio si ferma all’81,5%, la percentuale regionale più bassa insieme a Lodi e Mantova. Parallelamente cresce l’interesse verso i cosiddetti «mutui green», favoriti dalle condizioni più vantaggiose offerte dagli istituti di credito per immobili ad alta efficienza energetica. In questo caso l’incidenza a Sondrio sfiora il 17%, mentre a Como – la più alta in Lombardia – è del 33,7%. Per quanto riguarda il rapporto tra mutuo e valore dell’immobile (loan to value), Sondrio registra il dato più prudente della regione, con un LTV medio (il limite massimo finanziabile) del 73,9%, contro l’86,3% di Cremona. In fase di stallo, invece, le richieste di surroga presentate sul canale online: la percentuale più alta a Lodi con il 27,2% del totale, a Sondrio la più bassa con il 9,2%. L’indagine evidenzia anche come il digitale stia assumendo un ruolo sempre più centrale nelle scelte delle famiglie. L’89% degli utenti consulta, infatti, annunci immobiliari online e il 55% utilizza i canali digitali anche per informarsi sui mutui. Sempre più rilevante anche il ricorso all’intelligenza artificiale per confrontare offerte e comprendere aspetti tecnici e finanziari. «Le famiglie vivono una situazione di preoccupazione a causa di un contesto geopolitico ed economico oltremodo incerto che, abbinato alla crescita dei tassi e a condizioni di offerta estremamente variegate, rendono complessa la scelta del mutuo» osserva a questo proposito Stefano Rossini, amministratore e fondatore di MutuiSupermarket.it. Rossini sottolinea come l’evoluzione tecnologica possa aiutare i consumatori a orientarsi meglio: «Grazie alla capacità di fornire risposte personalizzate sulla base dei bisogni del mutuatario e del profilo dell’operazione, oggi l’AI rappresenta uno strumento di semplificazione per orientare la scelta del mutuo su misura». Da qui la nascita di ChatMutuo AI, il nuovo assistente digitale sviluppato dalla piattaforma per accompagnare gli utenti nella comprensione delle offerte e nella valutazione della sostenibilità del finanziamento. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Crollo dei mutui per comprar casa ](/rassegna-stampa/crollo-dei-mutui-per-comprar-casa-voce-di-rovigo-maggio-2026/)[ Successivo Lombardia, meno mutui ma non in Valtellina. Domande salite del 30% ](/rassegna-stampa/lombardia-meno-mutui-provincia-di-sondrio-giugno-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Crollo dei mutui per comprar casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/crollo-dei-mutui-per-comprar-casa-voce-di-rovigo-maggio-2026/" type: rassegna description: "Nel 2026 le richieste di mutuo online a Rovigo crollano del 38,8%, fanalino di coda del Veneto. I dati MutuiSupermarket su La Voce di Rovigo." lastmod: 2026-05-31 --- # Crollo dei mutui per comprar casa 31 maggio 2026 La Voce di Rovigo Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Voce di Rovigo # Crollo dei mutui per comprar casa [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/0b913cdad1e167c4a234f5cc2800c0fa/La_Voce_di_Rovigo_20260531020000.pdf "Crollo dei mutui per comprar casa visualizza PDF") ##### L’osservatorio. Nel primo trimestre il -38,8% delle richieste in provincia ## Crollo dei mutui per comprar casa Crolla la richiesta di mutui casa a Rovigo. E l’importo medio resta sempre il più basso del Veneto. Secondo le ultime rilevazioni di MutuiSupermarket, motore di ricerca e comparazione mutui gestito da FairOne, il numero di istanze presentate a Rovigo nel primo trimestre dell’anno fa segnare un -38,8%. Questo mentre, invece, le richieste di mutuo presentate sul canale online dalle famiglie venete risultano in crescita del +2,4% nel primo trimestre 2026, in linea con il dato registrato nell’anno 2025 (+1,8%). Questo nonostante, si rimarca nell’analisi, «la dinamica in atto sia condizionata dalla forte incertezza che caratterizza questa fase e spesso induce le famiglie ad adottare un atteggiamento prudente rispetto a un investimento impegnativo come l’acquisto di un’abitazione e al finanziamento a supporto dell’operazione». Una prudenza che sembra aver influenzato solo i polesani, ma in calo anche Padova, che cala del -19,0% e Belluno con il -13,0%. Sostanzialmente stabile Treviso (-0,8%), mentre nei primi 3 mesi dell’anno in corso l’andamento delle domande di mutuo presentate sul canale online risulta particolarmente accentuata nella provincia di Vicenza (+24,6%) ma si registra una crescita anche a Verona (+17,8%) e Venezia (+6,4%). Anche guardando agli importi richiesti, il Polesine chiude la fila ed è distaccato dalle altre province venete: nei primi tre mesi dell’anno in corso l’importo dei mutui richiesti in tutta la regione attraverso il canale online si attesta a 140.815 euro, mentre a Rovigo il dato medio è di 103.133 euro. L’importo più elevato è a Verona con 156.752 euro, che precede nell’ordine Vicenza con 140.816, Padova con 137.844, Venezia con 137.538, Treviso con 134.976 e, infine, Belluno con appena 115.283, ma comunque sopra Rovigo. Vero è che, in questo caso, influisce anche il valore degli immobili da acquistare e il prezzo al metro quadro in Polesine è nettamente più basso rispetto alle altre province venete. E questo non è certo un male. Quello che preoccupa, casomai, è il rallentamento del mercato che sembrerebbe essere fotografato da questa brusca contrazione dei mutui casa. _F. C._ _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Crolla la domanda di mutui a Rovigo: -38,8% ](/rassegna-stampa/crolla-domanda-mutui-rovigo-corriere-veneto-maggio-2026/)[ Successivo Online. Le ultime rilevazioni di MutuiSupermarket.it. In provincia di Sondrio la crescita più marcata ](/rassegna-stampa/ultime-rilevazioni-online-mutui-sondrio-provincia-di-lecco-giugno-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Crolla la domanda di mutui a Rovigo: -38,8%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/crolla-domanda-mutui-rovigo-corriere-veneto-maggio-2026/" type: rassegna description: "A inizio 2026 le richieste di mutuo online a Rovigo giù del 38,8%, la contrazione più marcata del Veneto. Dati MutuiSupermarket sul Corriere del Veneto." lastmod: 2026-05-30 --- # Crolla la domanda di mutui a Rovigo: -38,8% 30 maggio 2026 Corriere del Veneto Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Corriere del Veneto # Crolla la domanda di mutui a Rovigo: -38,8% [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/c152a6133e3e2cc33853adc662a8b1ed/Corriere_del_Veneto_-_Padova_e_Rovigo_Padova_e_Rovigo_20260530020000.pdf "Crolla la domanda di mutui a Rovigo: -38,8% visualizza PDF") #### Nomisma: pesa l’incertezza economica. L’Ia per capire le clausole ## Crolla la domanda di mutui a Rovigo: -38,8% Pesante crollo delle richieste per mutui a Rovigo, è la performance più critica del Veneto sul mercato dei mutui immobiliari online, le richieste sono calate del 38,8%. Si evince dalle rilevazioni del primo trimestre, elaborate da MutuiSupermarket all’interno del Borsino Mutui realizzato in collaborazione con Nomisma. Quella di Rovigo è la contrazione più accentuata a livello regionale, ben più marcata rispetto ai cali riscontrati a Padova (-19,0%) e Belluno (-13,0%), e in totale controtendenza con i forti incrementi di Vicenza (+24,6%) e Verona (+17,8%). L’andamento risente in modo particolare del clima di forte incertezza economica e della variabilità dei tassi, fattori che spingono le famiglie locali a un atteggiamento di estrema prudenza e al rinvio degli investimenti per l’acquisto della casa. Per difendersi dall’instabilità finanziaria, i rodigini si orientano massicciamente sul tasso fisso e mostrano una crescente apertura verso l’uso dell’Intelligenza artificiale per ottenere consulenze personalizzate e per comprendere i termini contrattuali. _T. M._ _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui online, in Brianza chiesti in media 153mila euro (ma la domanda cala) ](/rassegna-stampa/mutui-brianza-media-153-mila-euro-cittadino-monza-brianza-maggio-2026/)[ Successivo Crollo dei mutui per comprar casa ](/rassegna-stampa/crollo-dei-mutui-per-comprar-casa-voce-di-rovigo-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui online, in Brianza chiesti in media 153mila euro (ma la domanda cala) url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-brianza-media-153-mila-euro-cittadino-monza-brianza-maggio-2026/" type: rassegna description: "metadescription?16:41Claude ha risposto: Dati MutuiSupermarket Q1 2026: in Brianza importo medio mutuo a 153.Dati MutuiSupermarket Q1 2026: in Brianza importo medio mutuo a 153.302 euro, domanda -9,8%. Tasso fisso all'84,3%, mutui green al 26,8%. Il Cittadino di Monza e Brianza." lastmod: 2026-05-28 --- # Mutui online, in Brianza chiesti in media 153mila euro (ma la domanda cala) 28 maggio 2026 Il Cittadino di Monza e Brianza Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Cittadino di Monza e Brianza # Mutui online, in Brianza chiesti in media 153mila euro (ma la domanda cala) [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/f25415272cd1fad9ff148264c9b38286/Il_Cittadino_di_Monza_e_Brianza_20260528020000.pdf "Mutui online, in Brianza chiesti in media 153mila euro (ma la domanda cala) visualizza PDF") **LA RILEVAZIONE** _Importo medio superiore a quello richiesto in ambito regionale (146.284 euro), con Milano che svetta (158mila)_ ## Mutui online, in Brianza chiesti in media 153mila euro (ma la domanda cala) Richieste di mutuo in calo dello 0,1% e aumento dell’importo delle cifre richieste. Queste le ultime rilevazioni in Lombardia da parte di MutuiSupermarket, il motore di ricerca e comparazione mutui gestito da FairOne S.p.A. I dati si riferiscono alle domande presentate sul canale online nel primo trimestre 2026: il calo avviene dopo una crescita del +4,4% registrata l’anno scorso. L’importo medio richiesto in regione si attesta a 146.284 euro. La contrazione delle domande di mutuo presentate sul canale online risulta più accentuata nella provincia di Cremona (-22,9%). Nella nostra provincia si registra, invece, -9,8%. L’importo medio richiesto risulta più elevato a Milano, con 158.821 euro, che precede nell’ordine Monza e Brianza (153.302 euro), Brescia (149.021 euro) e Como (147.013 euro). In fase di stallo, invece, le richieste di surroga presentate sempre sul canale online: in testa Lodi con il 27,2% del totale, contro il 24,3% di Varese e il 21,4% di Monza e Brianza. In regione, la preferenza dei mutuatari continua a concentrarsi sul tasso fisso. A Monza e Brianza è l’84,3% a richiederlo per cautelarsi dal possibile aumento del costo dei finanziamenti e su un Loan To Value (LTV, ovvero il rapporto tra importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile oggetto di compravendita) che in provincia è del 74,5%. Inoltre, secondo MutuiSupermarket, in Lombardia continua a crescere l’interesse verso i mutui green, spinti dalle migliori condizioni applicate dagli istituti di credito. Il picco si registra a Como con il 33,7% sul totale. In Brianza la percentuale è del 26,8%. Secondo il Borsino Mutui Acquisto Casa, l’osservatorio realizzato da Nomisma e MutuiSupermarket.it., il 65% delle famiglie italiane utilizza i canali digitali per informarsi sui mutui e l’89% consulta annunci immobiliari online. Oltre alla possibilità di simulare la rata e confrontare differenti offerte disponibili sul mercato, con l’aspettativa per il 24% delle famiglie di sottoscrivere un contratto di mutuo completamente online, per molti utenti gli strumenti messi a disposizione dalle piattaforme digitali rappresentano anche una fonte insostituibile per raccogliere informazioni utili. _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La fame di casa spinge su i mutui. Le banche attive per i Millennials ](/rassegna-stampa/fame-casa-spinge-su-mutui-banche-attive-millennials-la-prealpina-maggio-2026/)[ Successivo Crolla la domanda di mutui a Rovigo: -38,8% ](/rassegna-stampa/crolla-domanda-mutui-rovigo-corriere-veneto-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: La fame di casa spinge su i mutui. Le banche attive per i Millennials url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/fame-casa-spinge-su-mutui-banche-attive-millennials-la-prealpina-maggio-2026/" type: rassegna description: "Mutui prima casa a Varese: +2,9% nel Q1 2026, dati MutuiSupermarket. Banco BPM e BPER sul mercato 2026 e l'accesso al credito per i giovani. La Prealpina." lastmod: 2026-05-27 --- # La fame di casa spinge su i mutui. Le banche attive per i Millennials 27 maggio 2026 La Prealpina Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Prealpina # La fame di casa spinge su i mutui. Le banche attive per i Millennials [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/ada8109e37005c9c3153aab2cc672ac7/La_Prealpina_20260527020000.pdf "La fame di casa spinge su i mutui. Le banche attive per i Millennials visualizza PDF") #### _I mutui dei Millennial per la prima dimora_ ## La fame di casa spinge su i mutui. Le banche attive per i Millennials ##### _I dati di MutuiSupermarket e le analisi degli esperti Matteo Faissola (Banco BPM) e Pasquale Panzarino (BPER)_ _Marco De Ambrosis_ Mutui, un mondo in fermento. A Varese secondo le ultime rilevazioni di **MutuiSupermarket** (il motore di ricerca e comparazione mutui gestito da FairOne S.p.A.) nel 1° trimestre 2026 cresce la domanda (+2,9%) con l’importo medio richiesto che si attesta a 138.003 euro. Quale è in generale lo scenario attuale di mercato? «Il mercato dei mutui — dichiara Matteo Faissola, Responsabile Commerciale di Banco BPM — è in una fase di transizione: dopo la ripresa del 2025, nei primi mesi del 2026 si osserva un rallentamento della domanda, legato al ridimensionamento delle surroghe rispetto al passato. In questo contesto l’acquisto della prima casa resta la motivazione principale per chi ricorre al mutuo. Le seconde case rappresentano una componente più selettiva e meno diffusa, legata a disponibilità economiche più solide o a scelte di investimento mirate. Dal punto di vista anagrafico, la domanda si concentra nelle fasce adulte, con una presenza significativa di giovani nuclei familiari che cercano di accedere al mercato immobiliare. La fascia d’età maggiormente interessata è quella tra i 30 e i 45 anni, soprattutto per l’acquisto prima casa». Tasso variabile o fisso: due soluzioni diverse, quale è quella più richiesta? E la somma, mediamente a quanto ammonta? «Il fisso — evidenzia Faissola — continua a essere oggi la soluzione preferita, grazie alla certezza della rata. Il variabile, nonostante la discesa dei tassi, non rappresenta ancora una quota significativa. L’importo medio richiesto resta su livelli sostenuti, attestandosi sui 160 mila euro, in linea con il valore degli immobili, soprattutto nelle grandi aree urbane dove la domanda è più dinamica e l’offerta limitata. In prospettiva, il mercato appare orientato a una crescita più equilibrata e meno ciclica, in cui la capacità di intercettare in modo efficace i bisogni delle famiglie e di accompagnarle nelle scelte finanziarie diventerà sempre più centrale per gli operatori del settore». «Nel 2025 — spiega Pasquale Panzarino, Responsabile Direzione Privati di BPER — le nuove erogazioni a famiglie per l’acquisto dell’abitazione hanno raggiunto complessivamente la quota di circa 56 miliardi di euro, in aumento rispetto al 2024. Il mercato dei mutui nel 2026 si prospetta in crescita, con la domanda in ripresa. Siamo in una fase favorevole che permette sia ai privati che agli investitori di pianificare con maggiore serenità l’acquisto di una casa». Per i giovani che intendono formare una famiglia, accedere ad un mutuo non è cosa semplice. Qualcosa sta cambiando? «Il contesto è ancora complesso. Tuttavia si sta osservando una situazione migliore rispetto al passato. Mi riferisco in particolare al rafforzamento degli strumenti di supporto istituzionale, come le garanzie pubbliche sui mutui, che stanno agevolando l’accesso al credito. Il contributo della banca deve essere proprio quello di affiancare i giovani lungo questo percorso, aiutandoli a trovare la soluzione più adeguata alla loro situazione e offrendo una consulenza orientata a garantire scelte sostenibili e consapevoli». _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Ad Arezzo e Siena aumentano le richieste di mutuo per la casa ](/rassegna-stampa/arezzo-siena-aumentano-richieste-mutuo-casa-corriere-arezzo-maggio-2026/)[ Successivo Mutui online, in Brianza chiesti in media 153mila euro (ma la domanda cala) ](/rassegna-stampa/mutui-brianza-media-153-mila-euro-cittadino-monza-brianza-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Ad Arezzo e Siena aumentano le richieste di mutuo per la casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/arezzo-siena-aumentano-richieste-mutuo-casa-corriere-arezzo-maggio-2026/" type: rassegna description: "Dati MutuiSupermarket Q1 2026: Arezzo +22,6% nelle richieste di mutuo, rispetto al -16,5% toscano. Siena guida su surroga e tasso fisso. Corriere di Arezzo." lastmod: 2026-05-26 --- # Ad Arezzo e Siena aumentano le richieste di mutuo per la casa 26 maggio 2026 Corriere Di Arezzo Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Corriere Di Arezzo # Ad Arezzo e Siena aumentano le richieste di mutuo per la casa [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/b19e14e1e2cfc5d83af910a83156aa42/Corriere_di_Arezzo_e_della_Provincia_20260526020000.pdf "Ad Arezzo e Siena aumentano le richieste di mutuo per la casa visualizza PDF") #### _Il borsino_ ## Ad Arezzo e Siena aumentano le richieste di mutuo per la casa ##### _AREZZO_ _R.E._ Mentre la Toscana registra un calo generalizzato delle richieste di mutuo del 16,5% nel primo trimestre 2026 (dopo la crescita del +2% segnata nell’intero 2025), Arezzo e Siena si distinguono nettamente dalla tendenza regionale. Secondo le rilevazioni di MutuiSupermarket, Arezzo guida la controtendenza con un incremento delle domande di mutuo pari a 22,6%, il dato più brillante dell’intera regione toscana. Siena segue con un +0,9%, mentre Grosseto si inserisce tra le eccezioni positive con +14,7%. Si tratta di un segnale interessante per il mercato immobiliare dell’entroterra toscano, in un momento in cui l’incertezza geopolitica ed economica spinge molte famiglie a rimandare l’acquisto della casa. Sul fronte delle preferenze di prodotto, Siena mostra caratteristiche distintive: il 93,2% dei mutuatari sceglie il tasso fisso (il picco regionale), a riprova di una spiccata propensione alla sicurezza finanziaria. Significativa anche la quota di mutui green, al 23,7% e quella delle surroghe, che a Siena toccano il 21,2% del totale, primato regionale. L’importo medio richiesto in provincia di Siena si attesta a 134.055 euro, mentre quello in provincia di Arezzo è di 126.415, a ulteriore testimonianza di un costo più alto degli immobili nella città del Palio. Nel resto della regione, le contrazioni più marcate colpiscono Massa-Carrara (-45,8%), Prato (-38,4%), Pistoia (-29,7%) e Pisa (-27,0%). Firenze, pur registrando una flessione contenuta del -4,4%, mantiene il primato dell’importo medio più alto con 152.162 euro. La media regionale si ferma a 136.684 euro. Il dato di Arezzo e Siena suggerisce una resilienza del mercato nelle aree interne, dove la domanda abitativa sembra meno condizionata dalla volatilità dei mercati finanziari rispetto ai centri urbani più esposti. © RIPRODUZIONE RISERVATA _Dati MutuiSupermarket Q1 2026: Arezzo +22,6% nelle richieste di mutuo, controtendenza rispetto al -16,5% toscano. Siena guida su surroga e tasso fisso. Corriere di Arezzo._ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui online, un aumento dell’11,9% per le richieste ](/rassegna-stampa/mutui-online-aumento-richieste-cittadino-lodi-maggio-2026/)[ Successivo La fame di casa spinge su i mutui. Le banche attive per i Millennials ](/rassegna-stampa/fame-casa-spinge-su-mutui-banche-attive-millennials-la-prealpina-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Mutui online, un aumento dell’11,9% per le richieste" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-online-aumento-richieste-cittadino-lodi-maggio-2026/" type: rassegna description: "A Lodi le domande mutuo sul canale online salgono dell'11,9%, i dati del Borsino Mutui di Nomisma e MutuiSupermarket sulla provincia lombarda." lastmod: 2026-05-25 --- # Mutui online, un aumento dell’11,9% per le richieste 25 maggio 2026 Il Cittadino di Lodi Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Cittadino di Lodi # Mutui online, un aumento dell’11,9% per le richieste ##### LODIGIANO ## Mutui online, un aumento dell’11,9% per le richieste _A.S._ A Lodi e provincia nel primo trimestre 2026 sono cresciute dell’11,9% rispetto al primo trimestre 2025 le domande di mutuo per l’acquisto della casa registrate sul canale online di Mutuisupermarket.it; l’importo medio del finanziamento richiesto è risultato di 118.949 euro con preferenza del tasso fisso nell’81,5% dei casi, mentre il Loan To Value (ovvero il rapporto tra importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile oggetto di compravendita) è risultato dell’81,5%. È quanto riferisce l’ultimo aggiornamento del “Borsino mutui acquisto casa”, l’osservatorio realizzato da Nomisma e Mutuisupermarket.it. L’incremento dell’11,9% della domanda riscontrato nel Lodigiano risulta il terzo maggiore in Lombardia, dopo quelli registrati a Sondrio (+30%) e Pavia (+18,4%). Nel quadro lombardo spicca il dato del Lodigiano che riguarda la percentuale delle richieste di surroga (l’operazione che permette di trasferire il proprio mutuo da una banca ad un’altra per ottenere condizioni più vantaggiose) presentate dalle famiglie nel corso dei primi tre mesi di quest’anno: 27,2%, il più alto in regione. Per quanto riguarda la richiesta di mutui green, la quota è risultata del 21,9%, superiore, sempre nel quadro regionale, soltanto rispetto a quelle registrate nelle province di Sondrio, Mantova, Lecco e Cremona. © RIPRODUZIONE RISERVATA _Borsino mutui acquisto casa Nomisma-MutuiSupermarket.it: nel Lodigiano domande online +11,9% nel Q1 2026, con la quota surroga più alta della Lombardia (27,2%). Il Cittadino di Lodi._ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Nasce Axel agente mutui AI ](/rassegna-stampa/nasce-axel-agente-mutui-ai-cronache-di-salerno-maggio-2026/)[ Successivo Ad Arezzo e Siena aumentano le richieste di mutuo per la casa ](/rassegna-stampa/arezzo-siena-aumentano-richieste-mutuo-casa-corriere-arezzo-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Salgono le stime sull’inflazione, la stangata tocca anche i mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/salgono-stime-inflazione-mutui-sole-24-ore-maggio-2026/" type: rassegna description: Tassi ai massimi da anni spingono i mutui variabili verso rate più alte. MutuiSupermarket segnala offerte promo che attutiscono il rialzo. Il Sole 24 Ore. lastmod: 2026-05-24 --- # Salgono le stime sull’inflazione, la stangata tocca anche i mutui 24 maggio 2026 Il Sole 24 Ore Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Salgono le stime sull’inflazione, la stangata tocca anche i mutui [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/8bfd28a066f4e9962c7aa0bbbab3fbf4/Il-Sole-24-Ore-24-Maggio-2026-versione-definitiva-pagina-4.pdf "Salgono le stime sull’inflazione, la stangata tocca anche i mutui visualizza PDF") ## Salgono le stime sull’inflazione, la stangata tocca anche i mutui #### _Da Hormuz ai tassi_ _V.L._ ##### L’Euribor tre mesi è balzato al 2,18%. I’rs a 20 anni è passato dal 3% al 3,34%. L’attacco degli Stati Uniti in Iran e la chiusura — o rischio chiusura dello Stretto di Hormuz stanno già producendo effetti concreti non soltanto sui mercati finanziari globali ma anche sulle tasche delle famiglie. Scattando aspettative al rialzo dei tassi, il Cpi di aprile è salito del 3,8% annuo, dal 3,3% di marzo, con il dato reale al 2,8%. Il Ppi è avanzato dell’1,4% nel mese e del 6% su base annua, segnale di pressioni al monte ancora intense. Nei frattempo l’inflazione americana continua a inviare segnali poco rassicuranti. Il Cpi di aprile è salito del 3,8% annuo, dal 3,3% di marzo, con il dato reale al 2,8%. Il Ppi è avanzato dell’1,4% nel mese e del 6% su base annua, segnale di pressioni al monte ancora intense. Nei sette anni il trentennale americano è salito fino al 5,20%, livello che non si vedeva dal 2007: prima di chiudere la settimana a 5,05%. Il decennale tedesco sopra il 3% mancava invece dal 2011, con effetti diretti anche sul costo dei mutui degli italiani. Nella seduta di venerdì i rendimenti si sono leggermente distesi sull’ipotesi di nuovi colloqui per porre fine al conflitto in Iran e riaprire lo Stretto di Hormuz. Il pericolo appare ancora pieno di ostacoli. Lo dimostra il petrolio, sempre nei pressi dei 100 dollari al barile, una soglia che storicamente, quando rimasta persistentemente elevata, ha sempre danneggiato il ciclo economico. ##### Eppure le Borse tornano vicine ai record (l’S&P 500 sopra quota 7.500 punti e il Ftse Mib a un passo dai 50mila punti) ##### Scontando le nuove attese, il tasso medio dei mutui triennali Usa ha superato la soglia psicologica del 7% Questo vuol dire che chi sta pagando un mutuo a tasso variabile si ritroverà dal prossimo mese una rata di 15-20 euro (per un mutuo di 150mila euro a 30 anni), un trend che potrebbe proseguire se davvero la Bce dovesse allinearsi al movimento di mercato. Difatti i mercati obbligazionari stanno già facendo il lavoro sporco della banca centrale, irrigidendo le condizioni finanziarie ben prima di eventuali mosse ufficiali della Bce, e scantano tra i due e tre rialzi dei tassi nell’Eurozona nei prossimi trimestri per fronteggiare il rimbalzo dell’inflazione innescato dal conflitto in Medio Oriente. Le curve forward sull’Euribor indicano attualmente un rialzo ulteriore dello 0,50%-0,60% nei prossimi mesi, con il tasso a tre mesi atteso tra il 2,7% e il 2,8% entro fine anno. Una scenario che rischia di pesare soprattutto sui mutuatari a tasso variabile già esposti all’aumento delle rate. Diverso invece il quadro per chi oggi deve accendere un nuovo mutuo. «Al momento le banche italiane hanno scelto di non trasferire immediatamente al costo dei mutui i rialzi dell’Euribor, lanciando invece importanti campagne promozionali a sostegno della domanda» — osserva **Rossini**, ad di **MutuiSupermarket.it**. — «Le migliori offerte dei nuovi mutui a tasso variabile sono infatti passate soltanto dal 2,47% al 2,49%, mentre sui fissi si è addirittura registrata un lieve miglioramento delle offerte, dal 3,33% al 3,17%. Molti istituti di credito in questa fase hanno deciso di ridurre lo spread, ovvero il margine lordo applicato sul prestito che rappresenta una delle due componenti italiane del costo di un mutuo, evitando così un rapido aumento dei costi. Se non lo avessero fatto, i nuovi mutui a tasso fisso di 150mila euro vedrebbero già in media rate più care di circa 30 euro. Una situazione che potrebbe però rivelarsi solo temporanea. Certimiamo la stagione degli sconti i nuovi prodotti nei prossimi mesi si adegueranno al rialzo dei tassi di mercato. Come comportarsi? Paradossalmente, proprio in questa fase di forte tensione geopolitica, il tasso fisso potrebbe tornare a rappresentare una forma di protezione. «La nostra Artificial Intelligence **ChatMutuo AI**, analizzando la curva dei futures sull’Euribor 3 mesi, prevede che nel caso di un’asta temporanea. Per un mutuo a 30 anni la spesa totale per interessi nei prossimi cinque anni sarà inferiore scegliendo il tasso fisso rispetto al tasso variabile» — conclude Rossini. — «Con un possibile risparmio stimato fra 2.500 e 4.000 euro». © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Acquisto case, calano mutui chiesti online ](/rassegna-stampa/acquisto-case-calano-mutui-online-corriere-bologna-maggio-2026/)[ Successivo Nasce Axel agente mutui AI ](/rassegna-stampa/nasce-axel-agente-mutui-ai-cronache-di-salerno-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Nasce Axel agente mutui AI url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/nasce-axel-agente-mutui-ai-cronache-di-salerno-maggio-2026/" type: rassegna description: Axel, il primo agente mutui AI in Italia sviluppato da MutuiSupermarket con Nomisma, è disponibile gratuitamente sul sito. Ne parlano Le Cronache di Salerno lastmod: 2026-05-25 --- # Nasce Axel agente mutui AI 25 maggio 2026 Cronache di Salerno Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Cronache di Salerno # Nasce Axel agente mutui AI [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/a1048c3c4d95c10c2a394e1a5e93e58b/Le_Cronache_di_Salerno_20260525020000.pdf "Nasce Axel agente mutui AI visualizza PDF") Troppo spesso aspetti della finanza personale che toccano da vicino la vita di milioni di persone comuni ci sembrano oscuri, complicati, riservati a chi se ne intende. Termini tecnici incomprensibili, minuzie contrattuali, obblighi burocratici infiniti. La figura di un consulente, come quelli di **MutuiSupermarket**, serve proprio a questo: a fare da ponte tra chi cerca casa e il complesso mercato dei mutui. MutuiSupermarket, da oggi, fa un passo in più, rendendo le competenze dei suoi consulenti e i dati di cui dispone ancora più accessibili – con uno strumento nuovo: **ChatMutuo AI**, il primo agente mutui conversazionale basato sull’intelligenza artificiale disponibile in Italia. Il cuore di ChatMutuo AI ha un nome: Axel. È un assistente virtuale sviluppato da MutuiSupermarket in collaborazione con Nomisma, addestrato specificamente sul mercato dei mutui italiano. Disponibile gratuitamente alla pagina dedicata di questo sito, Axel è già attivo in fase beta e accessibile a chiunque voglia orientarsi nel mondo del credito immobiliare senza dover essere un esperto. Non si tratta di un semplice chatbot. Axel accede in tempo reale alle offerte delle principali banche italiane – oltre il 90% del mercato – e restituisce risposte personalizzate in base alla situazione specifica di chi lo interroga. Rata mensile, TAN, TAEG, confronto tra istituti, prima valutazione di fattibilità: tutto in pochi secondi, in linguaggio chiaro. L’interazione con Axel è pensata per essere immediata. Basta descrivere la propria situazione usando il linguaggio che ci viene più naturale – importo desiderato, durata, tipo di tasso, finalità – e l’assistente elabora una risposta su misura, con i dati aggiornati del comparatore interno. È possibile chiedere, ad esempio, qual è la rata migliore per un mutuo di 140.000 euro a tasso variabile su 30 anni, oppure fare domande più generali su come funziona la surroga o quale tasso convenga in questo momento di mercato. ChatMutuo AI è disponibile gratuitamente, senza registrazione, su [mutuisupermarket.it/chatmutuo-ai](/chatmutuo-ai/). La fase beta è aperta a tutti. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Salgono le stime sull’inflazione, la stangata tocca anche i mutui ](/rassegna-stampa/salgono-stime-inflazione-mutui-sole-24-ore-maggio-2026/)[ Successivo Mutui online, un aumento dell’11,9% per le richieste ](/rassegna-stampa/mutui-online-aumento-richieste-cittadino-lodi-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Acquisto case, calano mutui chiesti online url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/acquisto-case-calano-mutui-online-corriere-bologna-maggio-2026/" type: rassegna description: "Nel 2026 la domanda online di mutui in Emilia-Romagna cala dell'11,3%: incertezza e tassi frenano. I dati di MutuiSupermarket sul Corriere di Bologna." lastmod: 2026-05-23 --- # Acquisto case, calano mutui chiesti online 23 maggio 2026 Corriere di Bologna Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Corriere di Bologna # Acquisto case, calano mutui chiesti online [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/bd6bb7d2f6eedff94fca7435e5e779f7/Corriere_di_Bologna_20260523020000.pdf "Acquisto case, calano mutui chiesti online visualizza PDF") #### Il report ## Acquisto case, calano mutui chiesti online Conflitti e le incertezze sul futuro rendono più prudenti gli emiliano-romagnoli, anche nell’acquisto della casa. Nel primo trimestre 2026 la domanda online di mutui è calata dell’11,3%. È quanto emerge dalle rilevazioni di MutuiSupermarket, il motore di ricerca e comparazione mutui gestito da FairOne. Il calo arriva dopo la crescita del 6,8% del 2025. La flessione, pressoché generalizzata in regione, è causata principalmente dalla forte incertezza che caratterizza questa fase. La flessione riguarda anche l’importo dei prestiti richiesti sul canale online, che in Emilia-Romagna si attesta a 142.555 euro. È così che i potenziali acquirenti si affidano all’intelligenza artificiale nella scelta degli immobili da acquistare e sul tipo di finanziamento da utilizzare. Secondo l’ultimo aggiornamento del Borsino Mutui Acquisto Casa, l’osservatorio realizzato da Nomisma e MutuiSupermarket.it, per supportare la scelta della soluzione più sostenibile, l’utilizzo degli strumenti digitali diventa «un ausilio fondamentale». Oltre alla possibilità di simulare la rata e confrontare le differenti offerte disponibili sul mercato, con l’aspettativa per il 24% delle famiglie di poter sottoscrivere un contratto di mutuo completamente online, per molti utenti gli strumenti messi a disposizione dalle piattaforme digitali rappresentano anche una fonte per raccogliere informazioni. L’IA per oltre un terzo degli intervistati è apprezzata anche per la capacità di fornire risposte personalizzate. _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, impennata di richieste online. In provincia +18,4% nel primo trimestre ](/rassegna-stampa/mutui-impennata-di-richieste-online-provincia-pavese-maggio-2026/)[ Successivo Salgono le stime sull’inflazione, la stangata tocca anche i mutui ](/rassegna-stampa/salgono-stime-inflazione-mutui-sole-24-ore-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Mutui, impennata di richieste online. In provincia +18,4% nel primo trimestre" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-impennata-di-richieste-online-provincia-pavese-maggio-2026/" type: rassegna description: "Nel primo trimestre 2026 le richieste di mutuo online a Pavia crescono del 18,4%. I dati del Borsino Nomisma-MutuiSupermarket su La Provincia Pavese." lastmod: 2026-05-23 --- # Mutui, impennata di richieste online. In provincia +18,4% nel primo trimestre 23 maggio 2026 La Provincia Pavese Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Provincia Pavese # Mutui, impennata di richieste online. In provincia +18,4% nel primo trimestre [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/d6d02bc6dc563ff69b9191d1327f5fd6/La_Provincia_Pavese_20260523020000-1.pdf "Mutui, impennata di richieste online. In provincia +18,4% nel primo trimestre visualizza PDF") #### Il dato del Borsino MutuiSupermarket.it e Nomisma ## Mutui, impennata di richieste online. In provincia +18,4% nel primo trimestre ##### _Pavia in controtendenza in Lombardia_ _di Luca Simeone_ Sono in forte crescita a Pavia e provincia le richieste di mutuo tramite il canale online: secondo MutuiSupermarket – motore di ricerca e comparazione di FairOne spa, che produce un’analisi sistematica e strutturata dell’andamento dei prestiti immobiliari – nel primo trimestre dell’anno l’aumento è stato addirittura del 18,4% contro una flessione a livello regionale dello 0,1% (dopo una crescita del 4,4% nel 2025). Pavia è una delle quattro province in controtendenza in Lombardia, nell’ordine dopo Sondrio (+30%) e prima di Lodi (+11,9%) e Mantova (+10,5%). In fondo c’è invece Cremona (-22,9%), mentre Milano fa registrare un -2,2%. Le forti differenze tra le varie province sono connesse alle differenti dinamiche del mercato immobiliare, che nel caso di Pavia – in particolare Pavia città – si è dimostrato piuttosto vivace, con un forte incremento del numero di compravendite: nei primi nove mesi del 2025 Pavia, secondo i dati dell’Osservatorio dell’Agenzia delle entrate, ha registrato 956 compravendite residenziali, con una crescita del +21,4% rispetto allo stesso periodo del 2024. Un incremento che colloca Pavia al nono posto assoluto in Italia per variazione percentuale, ben oltre la media nazionale del +9,1%. Quanto agli importi richiesti per i mutui, cresce quello medio a livello regionale (146.284 euro), con Pavia che si attesta, dopo Sondrio, al livello più basso (115.829 euro). Stravince in tutte le province, come tipologia di prestito, il mutuo a tasso fisso: a Pavia rappresenta l’83,9% del totale delle richieste, mentre il rapporto tra importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile oggetto di compravendita è mediamente del 79%, ed è piuttosto alta la percentuale di mutui green (26,7%), vale a dire quelli legati all’acquisto, alla costruzione o alla ristrutturazione di immobili ad alta efficienza energetica (si tratta di mutui a condizioni agevolate, con interessi ridotti e spese di istruttoria scontate). Contenuta, invece (13,8%), la quota di mutui surroga, quelli cioè trasferiti a un altro istituto per ottenere condizioni migliori. _«In una fase caratterizzata da elevata incertezza e instabilità, la variabilità dei tassi applicati sui mutui e politiche di erogazione estremamente diversificate da parte delle banche determinano un’offerta quanto mai ampia e variegata, che finisce con il diventare fonte di stress per le famiglie alle prese con una scelta impegnativa come quella dell’acquisto di un’abitazione – spiega MutuiSupermarket.it – secondo l’ultimo aggiornamento del Borsino mutui acquisto casa – l’osservatorio realizzato da Nomisma e MutuiSupermarket.it con l’obiettivo di offrire un’analisi completa e aggiornata del mercato del credito immobiliare – per supportare la scelta della soluzione più conveniente e sostenibile rispetto alle risorse a disposizione, l’utilizzo degli strumenti digitali diventa un ausilio fondamentale. A questo riguardo, l’89% delle famiglie non solo consulta annunci immobiliari digitali, ma nel 55% dei casi utilizza i canali online anche per informarsi sul mutuo a sostegno dell’operazione»._ Secondo l’indagine oggi «più di 6 richiedenti su 10 utilizzano le piattaforme online per orientare in modo consapevole le proprie decisioni sul tema mutuo. Oltre alla possibilità di simulare la rata e confrontare agevolmente le differenti offerte disponibili sul mercato, con l’aspettativa per il 24% delle famiglie di poter sottoscrivere un contratto di mutuo completamente online, per molti utenti gli strumenti messi a disposizione dalle piattaforme digitali rappresentano anche una fonte insostituibile per raccogliere informazioni utili e approfondire concretamente la conoscenza di concetti chiave». Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: in chat con l’Intelligenza artificiale per orientarsi ](/rassegna-stampa/mutui-intelligenza-artificiale-la-provincia-pavese-maggio-2026/)[ Successivo Acquisto case, calano mutui chiesti online ](/rassegna-stampa/acquisto-case-calano-mutui-online-corriere-bologna-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Mutui: in chat con l’Intelligenza artificiale per orientarsi" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-intelligenza-artificiale-la-provincia-pavese-maggio-2026/" type: rassegna description: ChatMutuo su MutuiSupermarket aiuta le famiglie a orientarsi tra le offerte di mutuo con risposte personalizzate e confronto costi. Su La Provincia Pavese. lastmod: 2026-05-23 --- # Mutui: in chat con l’Intelligenza artificiale per orientarsi 23 maggio 2026 La Provincia Pavese Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Provincia Pavese [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Mutui: in chat con l’Intelligenza artificiale per orientarsi [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/90d92adb46d0d59d4502330d3d0344fa/La_Provincia_Pavese_20260523020000.pdf "Mutui: in chat con l’Intelligenza artificiale per orientarsi visualizza PDF") #### L’agente virtuale ## «In chat con l’Intelligenza artificiale per orientarsi» L’intelligenza artificiale non solo è percepita come uno strumento di semplificazione e supporto decisionale, ma per oltre 1/3 degli intervistati nel sondaggio Nomisma/MutuiSupermarket è apprezzata anche per la capacità di fornire risposte personalizzate rispetto alle offerte di mutuo in base al profilo economico e familiare, per la spiegazione chiara delle differenze tra le varie proposte di mutuo (35%), per l’aiuto nella comprensione di termini tecnici, finanziari e contrattuali (33%), nonché per la ricerca interattiva e guidata delle migliori offerte di mutuo disponibili sul mercato (33%). _«Oggi le famiglie vivono una situazione di preoccupazione a causa di un contesto geopolitico ed economico oltremodo incerto che, abbinato alla crescita dei tassi e a condizioni di offerta estremamente variegate, rendono complessa la scelta del mutuo. Perciò come **MutuiSupermarket** abbiamo iniziato a lavorare sull’evoluzione della nostra piattaforma di comparazione in chiave AI all’inizio del 2024, cosa che ci ha permesso di sviluppare **ChatMutuo AI**, il primo agente mutui in Italia basato sull’AI che consente di supportare gli utenti nella comprensione di tutti gli aspetti inerenti al mutuo e nell’individuare la migliore soluzione disponibile sul mercato»_, dice **Stefano Rossini**, amministratore e fondatore di MutuiSupermarket.it. ChatMutuo AI permette all’utente di interagire in tempo reale tramite un pannello chat. Nello specifico, l’utente può porre ad “Axel” – l’assistente AI di ChatMutuo disponibile alla pagina [www.mutuisupermarket.it/chatmutuo-ai](/chatmutuo-ai/) – domande specifiche e dettagliate che consentono di ottenere risposte personalizzate su ogni aspetto inerente il mutuo (aspetti tecnici, legali, finanziari, di processo, ecc.) e di individuare la soluzione in grado di rispondere al meglio alle esigenze della famiglia. In particolare, è possibile confrontare gratuitamente i migliori mutui offerti dalle banche partner e avere un accesso immediato ad un parere di fattibilità del mutuo desiderato, fornito da un consulente esperto sui criteri di credito della singola banca erogante. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui Casa, Brescia apre il 2026 con una frenata ](/rassegna-stampa/mutui-casa-brescia-2026-frenata-bresciaoggi-maggio-2026/)[ Successivo Mutui, impennata di richieste online. In provincia +18,4% nel primo trimestre ](/rassegna-stampa/mutui-impennata-di-richieste-online-provincia-pavese-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui Casa, Brescia apre il 2026 con una frenata url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-casa-brescia-2026-frenata-bresciaoggi-maggio-2026/" type: rassegna description: "Nel 2026 le richieste di mutuo a Brescia calano del 3,5%: i dati di Nomisma-MutuiSupermarket su importi, preferenze di tasso e green in Lombardia." lastmod: 2026-05-21 --- # Mutui Casa, Brescia apre il 2026 con una frenata 21 maggio 2026 Bresciaoggi Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Bresciaoggi # Mutui Casa, Brescia apre il 2026 con una frenata [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/5d9ddd4b6d72c50a6101643f29f01d6f/Bresciaoggi_20260521020000.pdf "Mutui Casa, Brescia apre il 2026 con una frenata visualizza PDF") #### L’analisi ## Mutui Casa, Brescia apre il 2026 con una frenata ##### _Primo trimestre dell’anno: a livello provinciale un -3,5% tendenziale per le richieste. L’importo medio oltre i 149mila euro_ Nel primo trimestre di quest’anno calano i mutui erogati in provincia di Brescia. Secondo le ultime rilevazioni del Borsino realizzato da Nomisma e MutuiSupermarket, le richieste di prestito presentate sul canale online dalle famiglie del territorio sono in flessione del 3,5% tendenziale. Nel periodo analizzato la contrazione delle domande di finanziamento per la casa più accentuata emerge dalla provincia di Cremona (-22,9%) mentre a Milano la flessione è pari a -2,2%. Si registrano, al contrario, incrementi significativi a Sondrio (+30%), Pavia (+18,4%), Lodi (+11,9%) e Mantova (+10,5%), frutto di dinamiche locali estremamente disomogenee. L’importo medio richiesto, invece, risulta più elevato a Milano, con 158.821 euro, che precede nell’ordine Monza e Brianza (153.302 euro), Brescia (149.021 euro) e Como (147.013 euro). A Sondrio il valore medio è il più contenuto, con 112.859 euro. Considerando l’intera regione, le domande di prestito risultano in flessione dello 0,1% tendenziale, dopo aver fatto segnare una crescita del +4,4% nel 2025; al contempo, si registra un aumento dell’importo dei mutui richiesti, che in regione si attesta a 146.284 euro in media. **Le scelte** In Lombardia, la preferenza dei mutuatari continua a concentrarsi sul tasso fisso (con un picco dell’86% a Lecco; a Brescia la scelta è dell’82,2% dei mutuatari), per cautelarsi dal possibile aumento del costo del finanziamento, e su un Loan To Value (il rapporto tra importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile oggetto di compravendita) che varia dall’86,3% di Cremona al 73,9% di Sondrio (Brescia è al 77,6%). Continua a crescere l’interesse verso i mutui green, spinti dalle migliori condizioni applicate dagli istituti di credito in questo ambito: nel contesto regionale il picco si registra a Como (con una quota del 33,7% sul totale), che precede Brescia (30,8%) e Milano (28,7%). In fase di stallo, invece, le richieste di surroga presentate sul canale online, che a Lodi rappresentano il 27,2% del totale, contro il 24,3% di Varese e il 21,4% di Monza e Brianza; a Brescia sono solo il 16,4 per cento. Guardando al modo in cui gli italiani fanno ricerche per scegliere poi i mutui da sottoscrivere, emerge che l’utilizzo degli strumenti digitali diventa un ausilio fondamentale e che una famiglia su quattro vorrebbe sottoscrivere il mutuo completamente online; grande interesse anche per l’Intelligenza artificiale, apprezzata per le risposte personalizzate e le ricerche interattive. _R.E._ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Interessi sui debiti pubblici più cari e i mutui scontano già un rialzo tassi ](/rassegna-stampa/interessi-debiti-pubblici-piu-cari-mutui-rialzo-tassi-la-verita-maggio-2026/)[ Successivo Mutui: in chat con l’Intelligenza artificiale per orientarsi ](/rassegna-stampa/mutui-intelligenza-artificiale-la-provincia-pavese-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Interessi sui debiti pubblici più cari e i mutui scontano già un rialzo tassi url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/interessi-debiti-pubblici-piu-cari-mutui-rialzo-tassi-la-verita-maggio-2026/" type: rassegna description: "La guerra per Hormuz fa salire bond e mutui variabili: Euribor già al 2,25%, atteso al 2,82% entro fine 2026. L'analisi di MutuiSupermarket su La Verità." lastmod: 2026-05-19 --- # Interessi sui debiti pubblici più cari e i mutui scontano già un rialzo tassi 19 maggio 2026 La Verità Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Verità [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Interessi sui debiti pubblici più cari e i mutui scontano già un rialzo tassi [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/f961d3a0b475cb0b4e19e4d02103f9ae/La_Verita_20260519020000.pdf "Interessi sui debiti pubblici più cari e i mutui scontano già un rialzo tassi visualizza PDF") #### I nostri soldi. ## La guerra per Hormuz fa schizzare rendimenti dei bond e costo dei mutui ##### _Inflazione e incertezza politica spingono i titoli di Stato (soprattutto a 30 anni) di Usa, Giappone, Uk e Germania sui massimi. I prestiti variabili hanno già incorporato un rialzo (0,25%) della Bce_ _di Tobia De Stefano_ C’è una sicurezza (una delle poche a dire il vero) che la guerra in Iran si sta portando dietro sin dalle prime ore. Più va avanti il conflitto per Hormuz, più le prospettive di una pace vacillano e più si accentuano due fenomeni che naturalmente viaggiano su binari paralleli: l’aumento dei rendimenti dei titoli di Stato e il rincaro del costo mutui. Causa comune? Le prospettive funeste sull’inflazione dovute al rincaro energetico. Che da un lato zavorrano le previsioni macro e quindi fanno schizzare i tassi di Bund (Germania), Oat (Francia), Gilt (Gran Bretagna), Btp (Italia), Treasury (Usa) e Jgb (Giappone) e dall’altro lasciano pochi dubbi sulle decisioni delle banche centrali, Bce in testa, e quindi anche sui rialzi del tasso di riferimento dei mutui variabili, l’Euribor. Se a questo aggiungiamo che in buona parte delle economie avanzate la situazione politica (vedi Londra, Parigi e Berlino) è appesa a un filo, la frittata è fatta. Bisogna solo chiudere gli occhi e puntare su un Paese a caso per trovare nuovi record sui titoli pubblici. Tanto per intenderci, i rendimenti dei titoli di Stato statunitensi a 30 anni hanno raggiunto i livelli più alti dal 2007 (superiore al 5%), mentre i «pariscadenza» tedeschi aggiornano di continuo i massimi degli ultimi tre lustri (3,71%). Si pensa che in Asia le cose vadano meglio? Dipende. Non è così, per esempio, in Giappone dove le obbligazioni del debito pubblico a 30 anni hanno raggiunto il maggior livello dall’introduzione della scadenza lunga. Parliamo del 1999. «Non ci crederete», spiega Garfield Reynolds, responsabile per i mercati asiatici di Bloomberg, «ma l’accelerazione delle vendite di titoli di Stato giapponesi sta sconvolgendo i mercati obbligazionari globali, avvicinando significativamente i rendimenti dei Jgb a quelli dei principali omologhi. Questo è motivo di preoccupazione per l’impatto più ampio su tutti gli asset, poiché l’aumento dei costi di finanziamento spingerà gli investitori locali con grandi disponibilità finanziarie a riportare all’estero una quota maggiore del capitale che hanno tenuto a lungo nei depositi». Perché il fenomeno riguarda le lunghe scadenze, ma sul medio termine le cose non vanno molto meglio. I Gilt a 10 anni, complice le disavventure di Starmer, hanno superato la soglia del 5%, tornando sui massimi dalla crisi finanziaria del 2008, e anche i Btp italiani, seppur ancora in una situazione di relativa tranquillità, si sono avvicinati alla soglia del 4%. Ma il vero problema riguarda il futuro, visto che secondo buona parte degli analisti non è ancora arrivato il momento di acquistare. Dal caro interessi per i singoli Paesi al caro mutui il passo è breve. Anche perché in Italia l’Euribor (il tasso di riferimento dei variabili) ha già incorporato il molto probabile rialzo dei tassi di giugno della Bce (oggi le migliori offerte per gli immobili green si posizionano poco sotto il 2%). «L’Euribor 3 mesi», spiega alla Verità **Guido Bertolino**, responsabile business development di **MutuiSupermarket**, «oscilla intorno al 2,25%, anticipando di fatto le mosse che i mercati considerano ormai acquisite. Guardando alla curva dei futures si vede una prima accelerazione nei mesi estivi, con l’Euribor atteso al 2,57% entro agosto, e una seconda entro fine 2026 che dovrebbe portarlo al 2,82%». Per intenderci: da inizio guerra (fine febbraio) l’Euribor è cresciuto circa di un quarto di punto che su trentennale di 150.000 euro vuol dire un incremento di poco meno di 20 euro al mese: in soldoni un aumento di poco meno di 250 euro in un anno. Certo che se l’andamento dei future dovesse essere rispettato, la maggiorazione arriverebbe a toccare quota 63 euro al mese entro la fine dell’anno, un’extra spesa che zavorra le già esangui casse delle famiglie italiane. Le belle notizie arrivano invece dal tasso fisso. «Sul fronte dei fissi», continua l’esperto, «l’offerta rimane ancora sorprendentemente competitiva. Le banche non hanno trasferito integralmente nei propri listini i recenti aumenti dell’Irs – l’indice di riferimento dei fissi, con il ventennale che ha raggiunto il 3,28% – applicando in molti casi tassi effettivi sensibilmente inferiori rispetto ai parametri di mercato». Così i migliori prodotti (per gli immobili green) si collocano su una fascia di costo di poco inferiore al 2,60%. Il punto è capire fino a quando questo fenomeno anomalo durerà. Prima o dopo la fine del conflitto per Hormuz? _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il mutuo casa? Si sceglie chattando con l’AI ](/rassegna-stampa/mutuo-casa-si-sceglie-chattando-con-ai-plus-sole24ore-maggio-2026/)[ Successivo Mutui Casa, Brescia apre il 2026 con una frenata ](/rassegna-stampa/mutui-casa-brescia-2026-frenata-bresciaoggi-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Il mutuo casa? Si sceglie chattando con l’AI url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutuo-casa-si-sceglie-chattando-con-ai-plus-sole24ore-maggio-2026/" type: rassegna description: "Il primo assistente AI per i mutui in Italia è online su MutuiSupermarket. Il 69% degli italiani è pronto a usare comparatori con AI. Su Plus24." lastmod: 2026-05-16 --- # Il mutuo casa? Si sceglie chattando con l’AI 16 maggio 2026 Plus+ Sole 24 ore Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Plus+ Sole 24 ore [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Il mutuo casa? Si sceglie chattando con l’AI [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/fd2113728feaa0986bcb59d3fa1aaaca/Plus24_-_Il_Sole_24_Ore_20260516020000.pdf "Il mutuo casa? Si sceglie chattando con l’AI visualizza PDF") #### Immobiliare. ## Il mutuo casa? Si sceglie chattando con l’AI ##### _Si moltiplicano App e servizi per rendere la scelta del prestito più personalizzata_ _Laura Cavestri_ _Milano_ Scegliere il mutuo conversando con l’agente, ponendogli domande puntuali, personali e particolareggiate. Axel è disponibile, 24 ore su 24, il primo assistente conversazionale mutui in Italia basato sull’intelligenza artificiale di ChatMutuo della piattaforma di MutuiSupermarket, che permette all’utente di interagire in tempo reale tramite un pannello chat e ottenere informazioni chiare e complete su ogni aspetto del mutuo. In particolare, ChatMutuo AI (disponibile alla pagina dedicata [www.chatmutuo.ai](https://www.chatmutuo.ai) oppure su [www.mutuisupermarket.it/chatmutuo-ai](/chatmutuo-ai/)) oltre a permettere il confronto dei migliori mutui dà accesso immediato a un parere di fattibilità del mutuo desiderato, fornito da un consulente esperto. ChatMutuo AI è disponibile per gli utenti in modalità gratuita e risponde a domande semplici. Ad esempio: quanto si risparmia con i mutui green e quali sono i requisiti per ottenerlo? Guadagno 1.700 euro al mese, che mutuo posso permettermi? Calcola la miglior rata per un mutuo a 30 anni di 140mila euro a tasso variabile e confrontala con la miglior rata a tasso fisso. Ho fatto un mutuo a gennaio 2024 di 150mila euro al tasso fisso del 3,90%, quanto posso risparmiare con una surroga? «ChatMutuo – ha detto Stefano Rossini, amministratore e fondatore di MutuiSupermarket.it – si pone un duplice obiettivo: da un lato, fornire al consumatore uno strumento di educazione e approfondimento finanziario fruibile e semplice, dall’altro facilitare una scelta di mutuo informata e personalizzata, garantendo l’accesso immediato alle migliori offerte di mercato, aggiornate in tempo reale». Del resto, l’ultima survey condotta da Nomisma e MutuiSupermarket rileva che il 69% degli italiani si dichiara propenso all’utilizzo di comparatori di mutui di nuova generazione potenziati con AI. Percentuale che aumenta tra i laureati e gli under 36. In questi stessi giorni, invece, Immobiliare.it Mutui ha annunciato il lancio di una nuova App interamente dedicata alle agenzie immobiliari, che consente loro di integrare, nella propria offerta, il supporto al cliente nell’accesso al mutuo attraverso un processo completamente digitale e gratuito. In pratica, il servizio consente agli agenti di: supportare i clienti nell’avvio del percorso di scelta del mutuo tra le migliori offerte degli istituti di credito; raggiungere una tempestiva comprensione della fattibilità della pratica; offrire un nuovo e ulteriore servizio gratuito. A disposizione delle agenzie ci saranno: account manager dedicati; una piattaforma digitale per la gestione delle richieste; un monitoraggio costante dello stato delle pratiche; un _fast track_ dedicato sulle pratiche di mutuo e un supporto diretto via WhatsApp. «Il sistema – ha spiegato Carlo Giordano, fondatore di Immobiliare.it – prevede l’elaborazione di un grande flusso di dati profilati sul cliente e di ricevere periodici aggiornamenti che consentano di seguirne l’evoluzione di vita e gli adattamenti necessari in relazione a cambiamenti macro-economici, come aumenti e tagli dei tassi, dell’inflazione ecc. L’obiettivo, preventivi personalizzati che tengano sempre conto dei cambiamenti in tempo reale». Infine, il comparatore di Mutuionline.it punta a promuovere le pre-delibere sui mutui (che sono poco meno del 5% del totale delle pratiche fatturate, pari al +27% sul 2024, quando pesavano per il 3,9 per cento). La pre-delibera consiste in una valutazione preliminare della banca, che analizza la situazione reddituale e patrimoniale del potenziale mutuatario per definire l’importo massimo finanziabile, anche in assenza di un immobile già individuato. Ciò consente di muoversi sul mercato con indicazioni chiare e più consapevolezza evitando offerte non coerenti con la propria capacità di spesa. _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Cap: protezione alternativa, ma non l’unica ](/rassegna-stampa/cap-protezione-alternativa-sole-24-ore-maggio-2026/)[ Successivo Interessi sui debiti pubblici più cari e i mutui scontano già un rialzo tassi ](/rassegna-stampa/interessi-debiti-pubblici-piu-cari-mutui-rialzo-tassi-la-verita-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Cap: protezione alternativa, ma non l’unica" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/cap-protezione-alternativa-sole-24-ore-maggio-2026/" type: rassegna description: "Variabile con cap: una protezione dal rialzo dei tassi in crescita, ma con un Tan più alto rispetto al classico variabile. L'analisi de Il Sole 24 Ore." lastmod: 2026-05-04 --- # Cap: protezione alternativa, ma non l’unica 4 maggio 2026 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Cap: protezione alternativa, ma non l’unica [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/bc176cb1d831875203972794c2cb1037/Il_Sole_24_Ore_20260504020000.pdf "Cap: protezione alternativa, ma non l’unica visualizza PDF") #### Contromosse ## Cap: protezione alternativa, ma non l’unica In fasi di incertezza ritrovano smalto soluzioni di mutuo che permettono maggior flessibilità, ad esempio stabilendo un tetto massimo al valore del tasso di interesse, come nel caso del variabile con cap, che consente di beneficiare di eventuali riduzioni dei tassi garantendo però una rata massima prestabilita. «Il variabile con cap continua a essere richiesto da una quota marginale di mutuatari, ma in netta crescita», spiegano da MutuiSupermarket. «Nel primo trimestre 2026 la quota è salita allo 0,8% e nei primi giorni di aprile all’1,3%». A coloro che accedono alla protezione offerta dal cap viene richiesto un Tan più alto rispetto al variabile tradizionale. Secondo i dati MutuiOnline.it al 27 aprile il variabile con cap più conveniente offre un Tan del 2,30%, con un tetto al 4,30%, e una rata iniziale di circa 780 euro, ovvero 25 euro in più al mese rispetto al miglior variabile classico. «I variabili con cap possono essere una alternativa», sottolinea Anedda di Credipass, «ma occorre considerare che il differenziale di partenza tra variabile e fisso è oggi molto contenuto e soprattutto che in passato il cap ebbe successo quando ancora non esisteva la surroga. Oggi invece si potrebbe valutare un fisso e in caso di stabilizzazione dei tassi una successiva surroga». _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Tassi di mercato in rialzo: in vista conto da 4 miliardi per i debiti degli italiani ](/rassegna-stampa/tassi-mercato-in-rialzo-sole-24-ore-maggio-2026/)[ Successivo Il mutuo casa? Si sceglie chattando con l’AI ](/rassegna-stampa/mutuo-casa-si-sceglie-chattando-con-ai-plus-sole24ore-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Tassi di mercato in rialzo: in vista conto da 4 miliardi per i debiti degli italiani" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/tassi-mercato-in-rialzo-sole-24-ore-maggio-2026/" type: rassegna description: "Il rialzo dei tassi di mercato anticipa la stretta Bce e pesa già su famiglie e imprese: fino a 4 miliardi di aggravio annuo per l'Italia. L'analisi." lastmod: 2026-05-03 --- # Tassi di mercato in rialzo: in vista conto da 4 miliardi per i debiti degli italiani 3 maggio 2026 Il Sole 24 Ore Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Tassi di mercato in rialzo: in vista conto da 4 miliardi per i debiti degli italiani [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/1e111d15b25f0cb17690154a775c312c/Il_Sole_24_Ore_20260503020000.pdf "Tassi di mercato in rialzo: in vista conto da 4 miliardi per i debiti degli italiani visualizza PDF") **Credito.** Il rialzo dei tassi di mercato che anticipa la attesa stretta Bce sta già colpendo imprese e famiglie. In Europa conto da 20 a 35 miliardi _Vito Lops_ Una stangata fino a 4 miliardi per famiglie e imprese italiane. E un conto ben più salato, tra 20 e 35 miliardi, per l’intera area euro. È un effetto già in corso: il rialzo dei tassi di mercato sta anticipando la prossima fase della politica monetaria e si sta già trasferendo sull’economia reale. Il mercato, come spesso accade, si muove prima delle banche centrali. E questa volta lo ha fatto con decisione. Mentre la Banca centrale europea in settimana ha lasciato i tassi ufficiali invariati (con il tasso sui depositi fermo al 2%), sono già i rendimenti obbligazionari, i tassi swap e i tassi interbancari a segnalare una nuova fase di restrizione, alimentata dalle tensioni geopolitiche e dal rischio di un’inflazione più persistente. Il segnale è evidente lungo tutta la curva. I rendimenti dei titoli di Stato tedeschi sono saliti rapidamente: il biennale è aumentato di circa 60 punti base dai minimi recenti (portandosi al 2,65%), mentre il trentennale si è mosso di circa 30 punti base (superando la soglia del 3,5%). Un movimento che riflette un cambiamento nelle aspettative sui tassi e che si sta trasmettendo direttamente al costo del credito allo sportello bancario. Anche il mercato monetario sta già incorporando questo scenario di drenaggio della liquidità. L’Euribor a 3 mesi ha archiviato il mese di aprile al 2,17%, ma le attese indicano già un rialzo al 2,67% entro dicembre 2026 e al 2,71% nella primavera 2027. In altre parole, il mercato sconta circa 50 punti base in più nel giro di pochi trimestri. Sulle scadenze più lunghe, le attese arrivano fino al 2,96% nell’aprile 2031, quasi 80 punti base sopra i livelli attuali. Sul lato dei tassi a lungo termine, i tassi swap confermano la stessa dinamica. L’Irs a 20 anni, riferimento per il costo del credito a lungo termine, è salito al 3,27% ad aprile 2026, contro il minimo del 2,41% di febbraio 2025. Un aumento di circa 86 punti base che riflette il riprezzamento del rischio lungo tutta la curva. Il risultato è chiaro: la stretta è già nei prezzi di mercato. L’impatto riguarda l’intero sistema del credito. Per le famiglie, la trasmissione avviene attraverso i mutui a tasso variabile e attraverso il costo dei nuovi finanziamenti. Per le imprese, l’effetto è ancora più rapido dato che una quota rilevante del debito corporate è a breve termine, indicizzata o soggetta a rinnovo frequente, e quindi reagisce quasi in tempo reale ai movimenti dei tassi. In Italia, la componente direttamente esposta esiste ed è rilevante. Secondo i dati disponibili nelle statistiche di Bce e Banca d’Italia, la quota di mutui a tasso variabile si colloca intorno al 25-30% dello stock complessivo. Questo significa che circa un quarto delle famiglie sta subendo un impatto immediato, mentre le altre verranno coinvolte progressivamente. Il rischio più sottovalutato riguarda proprio i nuovi prestiti. Chi oggi stipula un finanziamento a tasso fisso tende a percepirlo come una protezione, ma in realtà sta cristallizzando per i prossimi anni tassi che già incorporano uno scenario di tensione geopolitica, complice un prezzo del petrolio che fa fatica a scendere sotto la soglia dei 100 dollari al barile. Anche se le tensioni in Medio Oriente dovessero rientrare, il costo del finanziamento resterebbe ancorato ai livelli odierni. E guardando alla dinamica delle materie prime, tutte in rialzo, uno scenario di tassi significativamente più bassi rispetto a quelli già scontati dal mercato appare poco probabile. Lo scenario è talmente complicato che anche l’amletica scelta tra rata fissa e variabile sembra neutralizzarsi, in una sorta di pareggio. «La differenza tra rata variabile e rata fissa è destinata a ridursi, visto l’andamento previsto al rialzo dell’Euribor 3 mesi, fino ad azzerarsi del tutto entro fine anno – spiega Stefano Rossini, ad di MutuiSupermarket.it –. Inoltre, la rata variabile di un mutuo acceso a gennaio 2025, dopo aver beneficiato della discesa dell’Euribor ed essersi ridotta di quasi il 9% rispetto al livello iniziale, tornerà entro fine 2026 sui valori di partenza di gennaio 2025». Queste dinamiche si innestano su una massa di debito molto ampia. Nell’area euro, i prestiti bancari a famiglie e imprese superano i 12 mila miliardi di euro. In Italia, il totale è di circa 1.200 miliardi, distribuiti quasi in misura uguale tra famiglie e imprese. Una parte significativa di questo debito, in particolare quello corporate, si adegua nel giro di pochi trimestri. Nell’arco di 12-24 mesi è realistico stimare che tra il 25% e il 50% dello stock venga progressivamente ri-prezzato. Applicando un aumento medio di circa 60 punti base a questa quota, il conto diventa concreto. In Europa, l’aggravio annuo per interessi si colloca tra 20 e 35 miliardi. In Italia, la stangata arriva fino a 4 miliardi l’anno. È una tassa invisibile, che nasce nei mercati finanziari e si accumula nel tempo. Il costo del credito si adegua progressivamente, man mano che i prestiti vengono rinnovati o sostituiti. Difatti, questa pressione si traduce in una sottrazione di liquidità dal sistema economico: risorse che non vengono più destinate a consumi, investimenti o crescita, ma assorbite dal maggior costo del denaro. _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Premio ai talenti del web ](/rassegna-stampa/borsa-di-studio-net-economy-cronache-salerno-aprile-2026/)[ Successivo Cap: protezione alternativa, ma non l’unica ](/rassegna-stampa/cap-protezione-alternativa-sole-24-ore-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Premio ai talenti del web url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/borsa-di-studio-net-economy-cronache-salerno-aprile-2026/" type: rassegna description: "Net Economy's Got Talent: borsa di studio da €2.000 per studenti di Economia, Ingegneria, Matematica e Fisica. Candidature aperte fino al 10 luglio 2026." lastmod: 2026-04-20 --- # Premio ai talenti del web 20 aprile 2026 Cronache di Salerno Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Cronache di Salerno # Premio ai talenti del web [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/bf3213267499925644174e5b89732bb0/Le_Cronache_di_Salerno_20260420120000.pdf "Premio ai talenti del web visualizza PDF") **Net Economy’s Got Talent** è l’iniziativa, finanziata da FairOne S.p.A, che mette a disposizione una borsa di studio di €2.000, rivolta a studenti meritevoli di Economia e Management e Ingegneria che vogliano inserirsi in uno scenario internazionale. Con lo sviluppo mondiale della Net Economy, che comprende l’offerta di servizi e prodotti legati alle tecnologie dell’informazione e delle comunicazioni, l’acquisizione di una cultura digitale è un “must” in un mercato altamente concorrenziale. Le candidature verranno valutate da una giuria presieduta da Vito Lops, giornalista del Sole 24 Ore, e Stefano Rossini, amministratore delegato e fondatore di FairOne SpA. La domanda di questi profili cresce a ritmi difficili da ignorare. Secondo i dati dell’Osservatorio Adecco, nel corso del 2025 la richiesta di specialisti di machine learning è aumentata del 625%, quella di esperti di cybersecurity del 790%. E la difficoltà di reperimento colpisce soprattutto le basi su cui questi ruoli si costruiscono: secondo le rilevazioni Excelsior di Unioncamere, matematici, statistici e analisti dei dati risultano irreperibili fino all’81,7% dei casi, gli ingegneri dell’informazione al 79,4%. Sono professioni che cinque anni fa non esistevano con questi nomi, e che oggi faticano a trovare abbastanza candidati qualificati. La formazione universitaria in area STEM e economica fornisce esattamente le fondamenta su cui questi profili si costruiscono. Il salto successivo – dalla teoria alla capacità di innovare in contesti reali – è quello che distingue uno studente brillante da un talento vero. Net Economy’s Got Talent, giunta quest’anno alla sua settima edizione, offre una borsa di studio da €2.000 per studenti universitari iscritti a corsi di laurea in Economia e Management, Ingegneria, Matematica e Fisica, che si siano distinti per merito e per la capacità di guardare oltre il proprio piano di studi. Le candidature sono aperte fino al 10 luglio 2026. Per partecipare è sufficiente inviare una mail a [borsadistudio@mutuisupermarket.it](mailto:borsadistudio@mutuisupermarket.it) allegando: il certificato di iscrizione con piano di studi; una lettera motivazionale su come si intende utilizzare la borsa; una lettera di presentazione di un tutor o professore universitario. La giuria valuterà le candidature e annuncerà il vincitore entro il 29 luglio 2026. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui con garanzia lunghi 40 anni per aiutare i giovani a comprare casa ](/rassegna-stampa/mutui-con-garanzia-lunghi-40-anni-per-aiutare-i-giovani-avvenire-aprile-2026/)[ Successivo Tassi di mercato in rialzo: in vista conto da 4 miliardi per i debiti degli italiani ](/rassegna-stampa/tassi-mercato-in-rialzo-sole-24-ore-maggio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui con garanzia lunghi 40 anni per aiutare i giovani a comprare casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-con-garanzia-lunghi-40-anni-per-aiutare-i-giovani-avvenire-aprile-2026/" type: rassegna description: "Mutui under 36 con garanzia Consap ora fino a 40 anni: rate più basse e importi finanziabili più alti. L'analisi di Guido Bertolino su Avvenire." lastmod: 2026-04-09 --- # Mutui con garanzia lunghi 40 anni per aiutare i giovani a comprare casa 9 aprile 2026 Avvenire Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Avvenire [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Mutui con garanzia lunghi 40 anni per aiutare i giovani a comprare casa [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/70a22c0640d20b5eb278dbc81022600a/Avvenire_16_20260409000000.pdf "Mutui con garanzia lunghi 40 anni per aiutare i giovani a comprare casa visualizza PDF") Tra i profili a cui le banche guardano per erogare mutui sulla prima casa ci sono soprattutto i giovani. Clienti al di sotto dei trentasei anni di età che, negli ultimi anni, hanno trainato questo mercato fino a diventarne uno dei pilastri (soltanto nel 2025 le richieste da parte di questa categoria hanno rappresentato circa il 40% di quelle totali). Molti under 36, infatti, per uscire dal nido o stabilizzare la propria situazione abitativa dopo anni di affitto ricorrono alle agevolazioni del Fondo Consap, che agisce da garante statale permettendo anche a chi non ha i risparmi necessari di accedere al credito. La novità più recente in questo ambito riguarda l’estensione della garanzia ai mutui con un piano di rimborso fino a quarant’anni da parte degli istituti di credito, grazie a offerte che si traducono in rate mensili più basse e importi finanziabili maggiori. Un’apertura che supera il precedente steccato dei trent’anni e che ha visto come capofila all’interno del settore Intesa Sanpaolo. «I mutui assistiti da garanzia Consap per l’acquisto della prima casa rappresentano circa il 20% delle nostre erogazioni complessive. È un’ulteriore opportunità di inclusione finanziaria per i ragazzi verso l’autonomia abitativa» commenta in proposito la Responsabile Sales & Marketing Digital Retail della banca, Claudia Vassena. La scelta di dilatare la durata del mutuo di oltre dieci anni rispetto al normale limite, che in futuro potrebbe forse coinvolgere altri gruppi bancari titolari di piani simili ma svincolati dalla garanzia dello Stato, non spalma soltanto il debito ma moltiplica il potere d’acquisto dei beneficiari, come fotografa in un caso rappresentativo il portale di ricerca e comparazione MutuiSupermarket.it: una giovane coppia con un reddito netto complessivo di 2.400 euro, che intende acquistare casa a Milano, richiede un finanziamento da 145mila euro dalla durata trentennale. Il risultato è una rata mensile da circa 600 euro ma estendendo il finanziamento di un decennio, a parità di Taeg, l’importo finanziabile sale a 170mila euro e la rata scende di cinque euro al mese, offrendo una disponibilità aggiuntiva di 25mila euro. Quanto basta per acquistare l’equivalente di dodici metri quadri in più, ossia un vano. Particolare non trascurabile per coppie in cerca di una casa nella quale mettere su famiglia o per chi semplicemente vorrebbe una casa più grande e una rata più sostenibile. «I mutui garantiti da Consap coprono nella maggior parte dei casi l’intero prezzo dell’immobile. Una maggior capacità di accesso al credito significa, nei fatti, una casa più grande» spiega il responsabile Business e Sviluppo di MutuiSupermarket, Guido Bertolino. «Aumenta certamente l’impatto degli interessi nel lungo periodo ma la sostenibilità della rata a breve termine in rapporto al reddito migliora e le difficoltà dei clienti oggi riguardano proprio quest’ultima voce. Negli ultimi vent’anni – continua Bertolino – il potere d’acquisto si è ridotto soprattutto da parte dei giovani perché i redditi non sono aumentati ma i prezzi delle case sono cresciuti e i tassi hanno avuto un andamento altalenante. Il mutuo per molti è una via obbligata ma resta comunque, su un intervallo di tempo lungo quattro decenni, la possibilità di estinguere in tutto o in parte il mutuo senza incorrere in penali o di pensare a una surroga con un piano a durata più breve o a condizioni più favorevoli». Il Fondo Consap si rivolge con requisiti specifici anche a famiglie numerose o monogenitoriali ma, applicato alla categoria degli under 36, permette alle banche convenzionate di sovvenzionare fino al 100% dell’acquisto di un immobile dal valore massimo di 250mila euro assicurando, in caso di insolvenza, la copertura di una quota pari all’80% (che scende al 50% in caso di Isee oltre i 40mila euro). Questa dinamica incontra le necessità di un’ampia platea ma promette di stimolare la domanda soprattutto nelle aree lontane dalle grandi città, dove il mercato è più competitivo. Attivo da cinque anni e già prorogato fino al 2027, il Fondo però si è ormai consolidato come un «ponte tra istituzioni e nuove generazioni» secondo i vertici di Consap. Oltre il 20% dei contratti di mutuo prima casa in Italia si avvale della garanzia e circa 350mila contratti sono destinati a giovani sotto i trentasei anni. _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente E il mutuo ci costa 200 euro in più ](/rassegna-stampa/e-il-mutuo-ci-costa-200-euro-in-piu/)[ Successivo Premio ai talenti del web ](/rassegna-stampa/borsa-di-studio-net-economy-cronache-salerno-aprile-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: E il mutuo ci costa 200 euro in più url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/e-il-mutuo-ci-costa-200-euro-in-piu/" type: rassegna description: "Dall'inizio del conflitto in Iran, l'Euribor sale fino a 0,18%: per un mutuo da 200.000 € fino a 216 €/anno in più. L'analisi di Guido Bertolino su La Verità." lastmod: 2026-03-18 --- # E il mutuo ci costa 200 euro in più 18 marzo 2026 La Verità Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Verità [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # E il mutuo ci costa 200 euro in più [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/2f623dce09593d5e50028904a80c29dc/La_Verita_20260318010000.pdf "E il mutuo ci costa 200 euro in più visualizza PDF") ##### **_Da inizio guerra i tassi per i prestiti immobiliari (Euribor ed Eurirs) sono cresciuti di 0,15-0,18 punti. Ecco il peso su finanziamenti da 200.000. I future vedono altri rialzi_** _di Tobia De Stefano_ È la settimana delle banche centrali – oggi tocca alla Fed e giovedì alla Bce – con decisioni che al momento sembrano pressoché scontate. Vista la spinta inflazionistica che arriva dal Golfo Persico, sia Christine Lagarde sia un Jerome Powell alle sue penultime battute dovrebbero lasciare i tassi così come sono. Il punto è che il mercato, soprattutto in Europa, ha abbandonato qualsiasi velleità di tagli per il 2026 e in poco più di due settimane ha subito oscillazioni abbastanza marcate sugli indici di riferimento che servono a fissare il costo, per esempio, dei mutui immobiliari. Tanto per capirsi. Il 27 febbraio (il giorno prima dell’attacco di Usa e Israele all’Iran), l’Euribor a 3 mesi (il riferimento per i variabili) era al 2,01%, mentre ieri prezzava il 2,16%. Così come l’Eurirs a 20 anni (il riferimento per i tassi fissi) è passato dal 3% al 3,18%. Insomma l’Euribor è cresciuto dello 0,15% e l’Eurirs dello 0,18%. Cosa vuol dire tutto questo per l’italiano medio che chiede soldi in prestito alla banca per comprare casa? Qual è l’aggravio del conflitto iniziato a fine febbraio nel Golfo? «Su un mutuo di 200.000 a 20 anni», spiega alla Verità Guido Bertolino, responsabile business development Mutuisupermarket.it, «l’aumento dello 0,15% del tasso comporta un’impennata della rata di 15,08 euro _(180 euro in un anno ndr)_, mentre con un rialzo dello 0,18% la maggiorazione annuale sarebbe di 216 euro. Ovviamente la variazione ha un impatto immediato su chi ha già sottoscritto un prestito variabile e potrebbe riguardare dal prossimo mese chi invece dovesse stipulare un finanziamento a tasso fisso _(perché gli istituti di credito normalmente adeguano il costo dei mutui all’Eurirs del mese precedente ndr)_». Finita qui? Se ci basiamo sulle indicazioni dei future sull’Euribor la giostra è appena iniziata. La curva evidenzia un rialzo dei tassi della Banca centrale europea dal 2 al 2,25% già a partire dal mese di maggio e prevede un’ulteriore risalita fino al 2,47% per dicembre. Insomma, sono in ballo un paio di aumenti da qui alla fine dell’anno. In soldoni? «È bene ricordare», continua Bertolino, «che parliamo di aspettative su un mercato che è estremamente volatile e influenzato dal rullo ininterrotto di notizie di cronaca che arrivano dal Golfo Persico. Anche perché ultimamente la Lagarde si muove sempre in relazione a dati consolidati sull’andamento dei prezzi di medio e lungo periodo. Quindi escluderei un rialzo già domani e resterei cauto anche sulla possibilità di aumenti nella riunione successiva della Bce». In un contesto così variabile ci sono banche che hanno portato sul mercato (in realtà già prima dell’inizio della guerra) prodotti innovativi che assicurano una sorta di mutuo a tasso fisso garantito. Come funziona il meccanismo? «Alcuni istituti hanno costituito dei “fondi interni” per garantire tassi fissi bloccati purché la stipula del mutuo avvenga entro l’estate. Tu avvii l’istruttoria con un tasso definito e poi anche se il costo del denaro dovesse salire hai tempo fino all’estate per stipulare un contratto definitivo agli stessi tassi dell’istruttoria». Al momento ci sono Crédit Agricole che lascia invariati i tassi fino al 30 di settembre (avvio istruttoria entro il 15 maggio), Bper che dà tempo per l’istruttoria fino alla fine di marzo e per la stipula entro fine maggio (anche se i termini potrebbero essere prorogati) e Banco Bpm che lascia i tassi invariati fino al 30 giugno per le istruttorie sottoscritte entro il 15 aprile. E le novità potrebbero non essere finite qui. Perché è quando la geopolitica sembra impazzita che gli altri attori del mercato hanno il dovere di usare tutte le leve a loro disposizione per «tranquillizzare» investitori e risparmiatori. Sperando che si rinsavisca il prima possibile. _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ --- **I MIGLIORI FISSI OGGI** _Immobile situato a Milano del valore di 250.000 euro, importo richiesto 150.000 euro e durata del mutuo 25 anni, richiedente di 34 anni con reddito mensile 2.400 euro_ _Simulazione a tasso fisso per immobili non green_ |   | Istituto | Indice | Tan | Rata | Taeg | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Crédit Agricole | Tasso finito | 2,99% | 710,54 € | 3,25% | | 2 | Bper Banca | Tasso finito | 3,15% | 723,07 € | 3,40% | | 3 | Webank | Irs | 3,30% | 734,94 € | 3,41% | | 4 | Mps\* | Irs | 3,15% | 723,07 € | 3,41% | | 5 | Intesa Sanpaolo | Tasso finito | 3,23% | 729,39 € | 3,44% | _\* Mutuo assistito dalla garanzia del Fondo Consap_ _Fonte: MutuiSupermarket.it_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Torna lo spettro del rialzo dei tassi. Per i mutui previsti scossoni nel breve ](/rassegna-stampa/torna-lo-spettro-del-rialzo-dei-tassi-per-i-mutui-previsti-scossoni-nel-breve/)[ Successivo Mutui con garanzia lunghi 40 anni per aiutare i giovani a comprare casa ](/rassegna-stampa/mutui-con-garanzia-lunghi-40-anni-per-aiutare-i-giovani-avvenire-aprile-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Torna lo spettro del rialzo dei tassi. Per i mutui previsti scossoni nel breve url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/torna-lo-spettro-del-rialzo-dei-tassi-per-i-mutui-previsti-scossoni-nel-breve/" type: rassegna description: "Tensioni geopolitiche e curva dei futures in rialzo: per i variabili possibili scosse nel breve, ma gli indici IRS rassicurano sul lungo periodo." lastmod: 2026-03-14 --- # Torna lo spettro del rialzo dei tassi. Per i mutui previsti scossoni nel breve 14 marzo 2026 Plus+ Sole 24 ore Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Plus+ Sole 24 ore [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Torna lo spettro del rialzo dei tassi. Per i mutui previsti scossoni nel breve [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/d8aff5d755f82106429879583ae0e123/Plus24_-_Il_Sole_24_Ore_20260314010000-1.pdf "Torna lo spettro del rialzo dei tassi. Per i mutui previsti scossoni nel breve visualizza PDF") ## **Per i mutui scossoni solo nel breve termine** #### **Finanziamenti** Almeno in Europa che il timore di un rialzo dei tassi si potesse concretizzare a breve si è visto a inizio settimana quando la curva dei futures ha registrato un brusco rialzo, direttamente influenzata dalle tensioni geopolitiche legate al conflitto in Iran e soprattutto al fatto che la guerra non sia di breve durata. «Si tratta tuttavia di una reazione concentrata sul breve periodo – sottolinea Guido Bertolino, responsabile business development di MutuiSupermarket –; già a cinque anni di distanza, lo scarto rispetto ai livelli precedenti risulta trascurabile. A confermare questa lettura sono gli indici Irs, che si mantengono ben al di sotto dei massimi toccati a cavallo tra dicembre 2024 e gennaio 2025. In particolare, l’Irs a 30 anni tratta oggi sotto la soglia del 3%, il livello più basso da metà novembre 2025. Il segnale che emerge dai mercati è chiaro: gli operatori non si attendono un aumento strutturale e duraturo del costo del denaro. Il rialzo di oggi appare più un “worst case scenario” che una previsione concreta e probabile». Un eventuale rialzo dei tassi ha un impatto sul costo del denaro soprattutto per chi ha contratto un finanziamento a tasso variabile per l’acquisto di un’abitazione. Quando la Bce modifica i tassi d’interesse a risentirne sono infatti proprio i mutui a tasso variabile, causando aumenti delle rate mensili. Diversamente nulla cambia per la quasi totalità dei prestiti personali che sul mercato italiano sono in genere totalmente a tasso fisso e quindi offrono certezza e prevedibilità nel rimborso. Sono infatti strutturati con rate mensili costanti, importo del tasso d’interesse (Tan) e Taeg predefiniti alla firma e fissi per tutta la durata del contratto. Secondo l’ultima rilevazione di Banca D’Italia il Taeg medio a gennaio sui nuovi prestiti per l’acquisto di abitazioni si è attestato al 3,87%, in aumento rispetto al 3,81% registrato a dicembre. «Quasi nulla è invece l’incidenza sui mutui casa a tasso fisso – aggiunge ancora Bertolino –. Considerato che circa il 90% della domanda si concentra già sul fisso, l’impatto per i nuovi mutuatari ora risulterebbe estremamente contenuto. A questo scenario si aggiungono due fattori strutturali favorevoli. Il primo è stagionale: la primavera è tradizionalmente il periodo in cui gli istituti di credito propongono le condizioni più competitive, poiché necessitano di raccogliere nuove pratiche di mutuo da erogare entro fine anno per rispettare gli obiettivi di budget. Il secondo è congiunturale: il mercato immobiliare mostra segnali di rallentamento, certificati dall’Agenzia delle Entrate, che nell’ultimo trimestre del 2025 ha rilevato una crescita delle compravendite residenziali pari allo 0,5%, a fronte di un incremento medio del 9,2% nei primi nove mesi dello stesso anno». Insomma in un contesto di domanda più debole, le banche potrebbero intensificare la competizione sul fronte dei mutui per difendere e acquisire quote di mercato. Mentre in una fase caratterizzata da elevata incertezza sui tassi, chi detiene un mutuo a tasso variabile farebbe bene a valutare la surroga verso il tasso fisso. _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Tassi. Bce e Fed più orientate a ritocchi che vanno all’insù ](/rassegna-stampa/tassi-bce-fed-ritocchi-rialzo-plus-24-marzo-2026/)[ Successivo E il mutuo ci costa 200 euro in più ](/rassegna-stampa/e-il-mutuo-ci-costa-200-euro-in-piu/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Tassi. Bce e Fed più orientate a ritocchi che vanno all’insù url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/tassi-bce-fed-ritocchi-rialzo-plus-24-marzo-2026/" type: rassegna description: "BCE e Fed più propense a rialzare i tassi che a tagliarli: l'effetto del prezzo del petrolio e delle tensioni geopolitiche sulla politica monetaria." lastmod: 2026-03-14 --- # Tassi. Bce e Fed più orientate a ritocchi che vanno all’insù 14 marzo 2026 Plus+ Sole 24 ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Plus+ Sole 24 ore # Tassi. Bce e Fed più orientate a ritocchi che vanno all’insù [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/82305d90d26af69256aeceebc6443fcf/Plus24_-_Il_Sole_24_Ore_20260314010000.pdf "Tassi. Bce e Fed più orientate a ritocchi che vanno all’insù visualizza PDF") ## _Inflazione attesa in Usa da 0,7 all’1,6% mentre in Europa tra l’1 e il 2%_ _Pagina a cura di Lucilla Incorvati_ Prezzo del petrolio alle stelle, incertezza del quadro geopolitico, rischi di risalita dell’inflazione sono le dinamiche all’interno delle quali si muoveranno le decisioni di politica monetaria di Bce e Fed. Con la guerra in Medio Oriente, un taglio dei tassi potrebbe essere escluso nella prossima riunione della Bce, prevista per il 18 e 19 marzo. Sembra superato al momento lo scenario in cui un euro più forte avrebbe potuto spingere al ribasso le previsioni di inflazione della banca centrale. Come precisa un analista, in realtà i prezzi del petrolio avevano già iniziato a salire e la guerra in Medio Oriente ha accelerato il suo corso. Il vero timore ora è che un parziale indebolimento dell’euro, unito a prezzi del petrolio più elevati, potrebbero alzare l’asticella dell’inflazione nell’Eurozona anche per un lungo periodo. Quanto alla Fed sembrano essere stati i dati non esaltanti sulle vendite al dettaglio, rilevati lunedì, a cambiare le previsioni sulle mosse che saranno adottate. Prima della pubblicazione, i mercati prezzavano un taglio dei tassi della Fed con proiezioni (dot plot) di fine 2025 che puntavano a portare i tassi in un intervallo tra il 3,25% e il 3,50%. Dopo i dati, il tratto breve della curva si è riprezzato al ribasso e i mercati ora incorporano circa due tagli prima della fine del ciclo di allentamento della Fed. ### **Effetto petrolio** Dunque sul cosa attendersi dalle mosse di Bce e Fed molto dipenderà dagli scenari di guerra ipotizzati. Tre sono quelli messi sotto i raggi x dagli analisti in questi giorni: 1) una guerra prolungata, ma con lo stretto di Hormuz operativo; 2) una guerra prolungata con lo stretto di Hormuz chiuso; 3) de-escalation della guerra. In base a questi tre scenari si ipotizza una variazione del prezzo del petrolio che scende gradualmente da 110 a 80 dollari al barile (nella prima ipotesi), al contrario sale fino a 170 dollari (nella seconda e peggiore ipotesi) o torna a scendere a 65 dollari (nella terza e migliore ipotesi). «Il rischio concreto quindi è che l’effetto di questi rincari si possa tradurre in un’inflazione vera e propria – sottolinea Carlo De Luca, responsabile asset management di Gamma Capital Markets –. Il continente europeo è quello più vulnerabile perché il costo dell’energia è quasi completamente importato, a maggior ragione qualora si dovessero attivare le riserve strategiche. Pertanto, potremmo vedere un’inflazione a +0,7% negli Usa e a +1% in Europa (nel primo scenario), +1,6% in Usa e +2% in Europa (nel secondo scenario) mentre nel terzo caso l’impatto sarebbe molto limitato nel tempo». ### **Le mosse di politica monetaria** Come spiega De Luca, se il petrolio dovesse tornare a 65 dollari il barile, le banche centrali potrebbero mantenere il nulla di fatto, ma rinvierebbero comunque il taglio dei tassi per vedere se ci sono effetti negativi sulla crescita globale. I due tagli previsti dalla banca centrale americana (il primo era previsto a luglio) difficilmente si concretizzeranno se non ci sarà una vera de-escalation. È molto probabile che potremo assistere a un prezzo del petrolio compreso tra 95 e 110 dollari per un certo periodo di tempo, con la possibilità che la Bce rialzi i tassi due volte e la Fed possa ritoccare all’insù di un quarto di punto. Un quadro che certamente non farà piacere a Trump, che si appresta alle elezioni di Midterm di novembre con un potenziale di peggioramento enorme dei mercati enorme. ### **Credito privato sotto pressione** Tutto questo è destinato ad avere impatti molto importanti sul credito al consumo negli Usa. «Già oggi il private credit mostra notevoli criticità con default di alcune banche regionali e perdite significative su alcuni fondi. Non osiamo immaginare cosa possa accadere in una fase in cui i tassi aumentassero negli Stati Uniti – sottolinea De Luca – temo che proprio da qui potrebbe originarsi la prossima crisi finanziaria: dai subprime ai subcredit il passo è breve. Dal punto di vista corporate, riteniamo invece che le aziende potrebbero soffrire maggiormente il rallentamento economico più che condizioni di finanziamento peggiori». In un contesto del genere va detto che se l’Europa rischia di più perché non ha approvvigionamenti, al momento sul fronte del rischio credito, legato all’erogazione di prestiti da parte di fondi e banche, il Vecchio continente sembra essere più alla larga. Ma certamente un rincaro del credito potrebbe penalizzare il ricorso ai finanziamenti. _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ ### **IL LIVELLO** ### **2%** #### **La soglia minima** È il livello minimo dei tassi di interesse sui depositi presso la Banca Centrale Europea, sulle operazioni di rifinanziamento principali e sulle operazioni di rifinanziamento marginale che vanno rispettivamente al 2%, al 2,15% e al 2,40%. Un intervento sui tassi della Bce tra le prime conseguenze avrebbe quella di un aumento degli interessi sul costo dei mutui a tasso variabile. Dopo una serie di tagli, l’ultimo intervento della Bce risale a giugno 2025. La Fed ha ridotto i tassi di interesse di riferimento di 0,75 punti percentuali dallo scorso autunno e di 1,75 punti dall’inizio del ciclo di tagli nel 2024. Da allora, l’inflazione è diminuita notevolmente dai massimi del 2022. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ Successivo Torna lo spettro del rialzo dei tassi. Per i mutui previsti scossoni nel breve ](/rassegna-stampa/torna-lo-spettro-del-rialzo-dei-tassi-per-i-mutui-previsti-scossoni-nel-breve/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/" type: rassegna description: "Surroghe in calo. Una tendenza che trova conferma nell'andamento dei primi mesi dell'anno, con una quota che resta sotto il 20% tra gennaio e febbraio." lastmod: 2026-02-28 --- # Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 28 febbraio 2026 Plus+ Sole 24 ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Plus+ Sole 24 ore # Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/abc13fe91541721ec4f24ebe90b0c939/Plus24_-_Il_Sole_24_Ore_20260228010000-1.pdf "Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 visualizza PDF") ## L’Osservatorio Rallenta la domanda di surroghe. Si tratta di una contrazione importante per un prodotto che, nel corso degli anni precedenti, ha fatto registrare dei livelli di crescita sempre molto sostenuti. L’ultimo trimestre del 2025, secondo la **Bussola Mutui Crif – MutuiSupermarket.it**, si chiude con una contrazione al 22 per cento del totale delle richieste di sostituzione del mutuo raccolte dal canale online. Il 91% di queste interessa la componente a tasso fisso. Una tendenza che trova conferma nell’andamento dei primi mesi dell’anno in corso, con una quota che resta sotto il 20% tra gennaio e febbraio. Nel primo trimestre 2025 rappresentavano il 40 per cento delle domande di finanziamento presentate attraverso la piattaforma digitale. La ragione principale è da ricercare nell’aumento degli indici Irs nella seconda parte del 2025, che ha reso meno conveniente il passaggio del mutuo da un istituto all’altro. Molte delle surroghe concluse nell’ultimo biennio riguardavano mutuatari che avevano sottoscritto un fisso nel 2022-2023 a condizioni poco favorevoli oppure un variabile che, con l’impennata dell’Euribor, era diventato oneroso. Quando i tassi fissi sono tornati su livelli più bassi rispetto a quelli di stipula, la finestra di convenienza si è aperta e ha alimentato un’ondata di operazioni. Con la risalita degli Irs verso quota 3% e oltre, invece, questo differenziale si è in molti casi assottigliato o azzerato, annullando l’opportunità di un risparmio concreto sulla rata. Esistono, però, delle nicchie di mercato in cui la sostituzione può ancora risultare interessante. È il caso, ad esempio, dei mutui stipulati con percentuali di finanziamento molto elevate, inclusi quelli assistiti da garanzia Consap per gli under 36 alle prese con l’acquisto della prima casa. In passato queste operazioni erano difficili da surrogare, ma oggi un numero crescente di banche le prende in considerazione, ampliando le possibilità per i sottoscrittori di condizioni particolarmente onerose. Un altro elemento da monitorare è l’evoluzione dei mercati nei prossimi mesi. Le offerte primaverili non riguarderanno solo l’acquisto, ma anche la surroga. Tuttavia, l’eventuale rilancio dipenderà soprattutto dall’andamento degli Irs: senza un calo significativo degli indici di medio-lungo periodo, sarà molto difficile immaginare una nuova ondata di sostituzioni paragonabile a quella vista in precedenza. La surroga non comporta costi notarili né penali per il cliente, per effetto della normativa vigente. Questo rende l’operazione strutturalmente appetibile quando c’è un margine di risparmio, anche contenuto. In uno scenario di tassi relativamente stabili, cambiano i parametri di riferimento per le valutazioni relative alla convenienza. © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il tasso fisso ancora spopola con il 90% delle richieste ](/rassegna-stampa/tasso-fisso-ancora-spopola-plus-24-febbraio-2026/)[ Successivo Tassi. Bce e Fed più orientate a ritocchi che vanno all’insù ](/rassegna-stampa/tassi-bce-fed-ritocchi-rialzo-plus-24-marzo-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Il tasso fisso ancora spopola con il 90% delle richieste" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/tasso-fisso-ancora-spopola-plus-24-febbraio-2026/" type: rassegna description: "L'esperto di MutuiSupermarket spiega il dominio del tasso fisso sulle pagine di Plus24 del Sole24ore. Leggi l'articolo." lastmod: 2026-02-28 --- # Il tasso fisso ancora spopola con il 90% delle richieste 28 febbraio 2026 Plus+ Sole 24 ore Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Plus+ Sole 24 ore [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Il tasso fisso ancora spopola con il 90% delle richieste [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/b1ff3375e364726ab8726f7d8003a01c/Plus24_-_Il_Sole_24_Ore_20260228010000.pdf "Il tasso fisso ancora spopola con il 90% delle richieste visualizza PDF") ## Mutui. Il tasso fisso spopola ancora con il 90% delle richieste #### La certezza della rata tra le ragioni principali della scelta Piace l’offerta green _Pagina a cura di Daniela Russo_ La primavera dei mutui è alle porte. Per chi si prepara a comprare casa e ha già individuato l’immobile dei sogni, è il momento di prestare attenzione alle proposte che gli istituti di credito presenteranno nelle prossime settimane. A dare il via alle danze è Crédit Agricole, che anticipa la competizione a suon di promo con un’offerta sui mutui a tasso fisso al di sotto del 3% sia per i green, sia per quelli relativi a immobili a bassa efficienza energetica. ### Il preferito da chi compra casa Le simulazioni riportate in tabella, relative all’acquisto di un appartamento del valore di 200mila euro a Milano, con richiesta di mutuo pari a 150mila euro da parte di un trentaquattrenne con reddito mensile di 2.400 euro, evidenziano una rata più cara per chi opta per il tasso fisso, con una differenza che arriva a sfiorare anche i 50 euro al mese. Nonostante ciò, è proprio questa la tipologia più richiesta. _«Oggi circa il 90% delle domande che riceviamo sul nostro portale riguarda mutui a tasso fisso –_ commenta Guido Bertolino, responsabile Business Development di MutuiSupermarket.it _-. Il variabile si attesta attorno al 4-5%, mentre le altre formule, come il misto e il variabile con cap, coprono la quota residua. Le motivazioni sono diverse, la prima è la certezza offerta da una rata che resta costante per tutta la durata del mutuo e tutela da scenari futuri imprevedibili, legati all’andamento dell’inflazione. La tipologia di offerte delle banche, inoltre, asseconda questa preferenza del mercato e le loro politiche di credito tendono a favorirlo, con una maggiore flessibilità nel rapporto rata/reddito che, in questo caso, può arrivare anche al 40 per cento»._ A rafforzare questa preferenza contribuiscono anche le aspettative sull’andamento dei tassi. Il mercato prevede un costo del denaro sostanzialmente stabile per i prossimi mesi, con eventuali movimenti solo nella seconda metà del 2027. Non si intravedono quindi grandi spazi di discesa per il variabile, mentre sul fisso – più sensibile alle dinamiche di medio-lungo periodo – si è già visto nelle ultime settimane un leggero rientro degli Irs (Interest Rate Swap), dopo i picchi fatti registrare tra fine dicembre e inizio gennaio. ### Le promozioni Dal punto di vista degli indici, il variabile parte da un livello più basso: l’Euribor viaggia attorno al 2% e gli spread applicati sono contenuti, nell’ordine di 10-40 punti base. I migliori fissi, però, si collocano poco sotto il 3% e, grazie alle promozioni, in alcuni casi risultano prezzati con margini ridottissimi rispetto agli indici Irs di riferimento. Il differenziale reale tra fisso e variabile sui mutui effettivamente offerti è quindi più contenuto rispetto a quello tra i soli indici. ### La domanda Negli ultimi tre mesi del 2025, secondo le rilevazioni della **Bussola Mutui Crif – MutuiSupermarket.it**, il peso della componente richieste con finalità acquisto (prima e seconda casa) si attesta al 72% del totale delle richieste sul canale online, in forte crescita rispetto ai livelli del terzo trimestre 2025, quando era al 68 per cento. Le durate oltre i 26 anni rappresentano circa il 43% del totale delle richieste raccolte, in linea con i dati dei tre mesi precedenti. La fascia di richiedenti con età inferiore ai 36 anni si attesta al 34% del totale, un dato in crescita rispetto al trimestre precedente. ### La scelta green è vincente I mutui destinati a immobili in classe energetica elevata o a interventi di riqualificazione continuano a beneficiare di sconti sul tasso e, in diversi casi, anche sulle spese accessorie. _«L’interesse per il green rimane molto forte e non vediamo segnali di frenata nell’offerta –_ aggiunge Bertolino _-. Le banche continuano a competere su questo segmento con condizioni particolarmente aggressive, non solo con tassi differenziati, ma anche con sconti su tutte le spese accessorie e, in alcuni casi, con l’introduzione di una scontistica anche su quei mutui non destinati da subito alla ristrutturazione ma legati a immobili dove, in un secondo momento, si deciderà di effettuare lavori destinati a migliorare la classe energetica. In questo caso, al raggiungimento di determinate soglie di efficienza energetica, è prevista la possibilità di scontare il tasso in automatico»._ Proposte in questa direzione sono presentate da Banco Bpm e, più di recente, da Crédit Agricole. ### **LA PERCENTUALE** **91 per cento.** È la percentuale di domande relative a mutui a tasso fisso richieste nel quarto trimestre 2025 attraverso MutuiSupermarket.it. Il peso della componente con finalità di acquisto (prima o seconda casa) si attesta al 72% delle ricerche complessive. Il 43% delle domande interessa una durata superiore ai 26 anni e il 27% riguarda finanziamenti con importo inferiore ai 100mila euro, un dato in lieve calo rispetto al trimestre precedente. Il 42%, invece, riguarda importi compresi tra i 100mila e i 149.999 euro. Le domande provengono per il 56% del totale da Nord Est e Nord Ovest. Cresce lievemente, rispetto al trimestre precedente, la quota di richiedenti under 36, al 34%. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il variabile vince (ma fa ancora paura) ](/rassegna-stampa/variabile-vince-ma-fa-paura-corriere-economia-febbraio-2026/)[ Successivo Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Immobili. Banche in ordine sparso sulle soglie minime per dare un mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/soglie-minime-mutuo-banche-plus-24-gennaio-2026/" type: rassegna description: "Serve un piccolo mutuo per la prima casa? Plus24 esamina soglie e costi fissi degli istituti italiani con l'analisi di Guido Bertolino di MutuiSupermarket." lastmod: 2026-01-24 --- # Immobili. Banche in ordine sparso sulle soglie minime per dare un mutuo 24 gennaio 2026 Plus+ Sole 24 ore Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Plus+ Sole 24 ore [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Immobili. Banche in ordine sparso sulle soglie minime per dare un mutuo [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/4550ff32be59f4737e15b91d0bc7284f/Plus24_-_Il_Sole_24_Ore_20260124010000.pdf "Immobili. Banche in ordine sparso sulle soglie minime per dare un mutuo visualizza PDF") _di Andrea Gennai – Plus24 – Il Sole 24 Ore (24 gennaio 2026)_ Avere una buona dote di liquidità è insufficiente però per comprare un’abitazione con l’inevitabile necessità di un piccolo mutuo per chiudere l’operazione. Una situazione che pone il diretto interessato di fronte a un dilemma. La banca mi darà un mutuo per l’acquisto della prima casa anche per un importo molto contenuto? Oppure è meglio puntare direttamente su un prestito personale o su altre soluzioni? Plus24 ha sentito su questo punto alcune banche operanti in Italia e le risposte sono state molto diversificate. Non c’è una condotta comune in materia di importi. Molti istituti (**Bper, Banca Sella, Credit Agricole Italia, Banco Bpm e Bnl Bnp Paribas**) non hanno un soglia minima per concedere un mutuo. Le banche che adottano questa soluzione affermano sostanzialmente che la richiesta di un mutuo rientra in una forma di consulenza che viene altamente personalizzata offrendo le soluzioni più opportune in base alla richiesta e ad altre variabili (tassi di interesse, sostenibilità e scadenza). Altri istituti di credito (**Unicredit, Intesa Sanpaolo, Mps, Credem e Fineco**) hanno invece un soglia minima che oscilla tra 30 e 50mila euro, valori comunque bassi rispetto agli importi medi concessi in Italia. Non è infatti consueto che un cittadino possa rivolgersi a una banca per chiedere un mutuo casa di appena 10 o 15mila euro. ### Le variabili: marginalità e rischio _«La logica di un importo minimo per un mutuo acquisto prima casa da parte delle banche — sottolinea **Guido Bertolino responsabile business development Mutuisupermarket** — tiene conto di due variabili, la marginalità e il rischio. Il grosso dei ricavi la banca lo fa con interesse e quindi con un importo esiguo, esempio sotto 30mila euro, questa voce soffre. Ancora più alto il discorso per le surroghe dove difficilmente si scende sotto i 100mila euro. Per quanto riguarda la rischiosità un mutuo con importo basso di solito si accompagna a case con basso valore e queste sono più difficile da vendere nel caso in cui mutuatario sia inadempiente»._ Oltre alle esigenze delle banche ci possono essere componenti che scoraggiano questa scelta lato del cittadino che vuol comprare casa. «Dal lato del cliente — aggiunge Bertolino — c’è la componente costi fissi che scoraggia l’accensione di mutui casa troppo bassi. Tra notaio, spese per istruttoria, perizia e polizza assicurativa le spese fisse oscillano tra 2.500 e 4.000 euro. Lato banca, la definizione di un importo minimo, inoltre serve per eliminare il rischio di superare il tasso usura nel caso in cui le spese iniziali risultino troppo elevate. Oggi, per i mutui a tasso fisso la soglia usura oggi è fissata all’8,95 per cento. L’alternativa è un prestito personale che ha solo un costo di istruttoria ma interessi molto più alti con un Taeg medio intorno al 11,5% e una soglia usura al 18,32 per cento». ### Le alternative Ci possono essere comunque alternative: soluzioni di compromesso interessanti per l’acquirente. «Quello che suggeriamo — conclude Bertolino — a chi ha una dote cash e ha bisogno di una liquidità aggiuntiva minima per comprare casa è quello di prendere un mutuo con importo più elevato del necessario, soprattutto se i tassi sono bassi. La liquidità che avanza può essere utilizzata per investire e ridurre l’impatto degli interessi. Inoltre per i mutui l’estinzione parziale è sempre gratuita qualora il cliente volesse restituire parte dei fondi». --- ### La fotografia sul mercato _L’eventuale presenza di soglie minime nella concessione di mutui prima casa. Valori in euro._ | BANCA | SOGLIA MUTUO | | --- | --- | | Banca Sella | Nessuna soglia | | Banco Bpm | Nessuna soglia | | Bnl B. Paribas | Nessuna soglia | | Bper | Nessuna soglia | | C. Agricole Italia | Nessuna soglia | | Intesa Sanpaolo | 30.000 | | Unicredit | 30.000 | | Fineco | 40.000 | | Mps | 40.000 | | Banco Posta | 50.000 | | Credem | 50.000 | Fonte: elab. Plus24 su dati società Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Nel 2026 tassi variabili competitivi ma il fisso piace sempre ](/rassegna-stampa/tassi-variabili-competitivi-plus-24-dicembre-2025/)[ Successivo Il variabile vince (ma fa ancora paura) ](/rassegna-stampa/variabile-vince-ma-fa-paura-corriere-economia-febbraio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Il variabile vince (ma fa ancora paura) url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/variabile-vince-ma-fa-paura-corriere-economia-febbraio-2026/" type: rassegna description: "Scopri l'analisi de L'Economia del Corriere sui mutui a tasso variabile: convenienza, rischi e i nuovi dati della Bussola Mutui di MutuiSupermarket e Crif." lastmod: 2026-02-16 --- # Il variabile vince (ma fa ancora paura) 16 febbraio 2026 Corriere della Sera Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Corriere della Sera [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Il variabile vince (ma fa ancora paura) [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/edc53186a9bba35f031b7611b6762732/L_Economia_del_Corriere_della_Sera_20260216.pdf "Il variabile vince (ma fa ancora paura) visualizza PDF") ### IL VARIABILE VINCE (MA FA ANCORA PAURA) **GLI UNDER 35 SPINGONO LE COMPRAVENDITE** _di Gino Pagliuca – L’Economia del Corriere della Sera (16 febbraio 2026)_ Chi cerca un mutuo non si fida troppo delle previsioni sull’andamento del costo del denaro. Secondo lo scenario delineato dai forecast sull’Euribor, chi dovesse avviare oggi un finanziamento a tasso variabile per l’acquisto della casa potrebbe contare su una rata più bassa di quella con cui partirebbe se scegliesse il fisso, almeno fino al 2030. Eppure l’indicizzato viene scelto da meno del 10% dei potenziali debitori. D’altra parte, ancora troppo fresco è il ricordo di che cosa è successo con lo scoppio della guerra in Ucraina e l’innalzamento dei tassi che ne è seguito. Il gap tra i parametri benchmark, Euribor tre mesi per il variabile e Eurirs 20 anni per il fisso, si aggira attualmente sui 120 centesimi, forbice che si riduce a circa 80 se si confrontano i tassi «finiti» dei finanziamenti, perché le banche praticano uno spread minore sui fissi. #### I numeri Prendendo come riferimento un mutuo da 200 mila euro per l’acquisto di una casa da 250 mila, il tasso fisso si posiziona a 1.181 euro al mese per il ventennale, mentre il variabile consente di risparmiare 92 euro. A 25 anni la differenza sale a 95 euro (1.023 contro 928) e a trent’anni si attesta a 110 euro. Il gap tra variabili e fissi si è ampliato molto a partire dall’autunno. L’Eurirs a 20 anni ha toccato il 3,3% a gennaio 2026, anche se ora l’indice è in lieve ripiegamento. Lo scorso anno le richieste di nuovi mutui e surroghe sono cresciute del 12%. #### Le tendenze A contribuire c’è stata una politica più espansiva delle banche: quando è più facile ottenere il finanziamento, l’alternativa della locazione ha poco appeal, dato che i canoni sono oggi più cari delle rate. > «L’aumento delle transazioni dei primi nove mesi del 2025 è strettamente legato alla maggiore convenienza del tasso fisso — dice **Stefano Rossini, amministratore e fondatore di MutuiSupermarket.it**. Sono infatti aumentate sia le transazioni effettuate con ricorso al finanziamento, sia le operazioni riguardanti l’acquisto della prima casa». La società ha reso noto l’ultimo aggiornamento della **«Bussola Mutui»**, elaborata in collaborazione con la centrale rischi **Crif**. L’impatto dell’aumento dell’Eurirs si è registrato in particolare sulle surroghe, che nel canale online sono scese al 22% delle domande a fronte del 38% dell’anno precedente. #### Young and green Significativo l’aumento delle domande da parte di potenziali acquirenti fino a 35 anni: a fine 2024 erano il 28% del totale, ora sono passati al 34%, grazie alla possibilità di ricorrere alla garanzia pubblica del fondo Consap. Il reddito dei richiedenti è in netta discesa: quelli con entrate superiori a duemila euro sono il 43% del totale, mentre a metà 2025 rappresentavano la metà dei potenziali debitori. Infine, i prezzi delle abitazioni in classe energetica A e B mostrano un valore medio superiore rispetto a tutte le altre classi, con uno scostamento tendenziale di 500 euro per metro quadro. «La “Direttiva case green” potrebbe avere impatti rilevanti sul mercato del credito immobiliare», afferma Stefano Magnolfi di Crif Real Estate Services. --- Fonte: Elaborazione dati L’Economia del Corriere della Sera / MutuiSupermarket.it / Crif Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Immobili. Banche in ordine sparso sulle soglie minime per dare un mutuo ](/rassegna-stampa/soglie-minime-mutuo-banche-plus-24-gennaio-2026/)[ Successivo Il tasso fisso ancora spopola con il 90% delle richieste ](/rassegna-stampa/tasso-fisso-ancora-spopola-plus-24-febbraio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Nel 2026 tassi variabili competitivi ma il fisso piace sempre url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/tassi-variabili-competitivi-plus-24-dicembre-2025/" type: rassegna description: Nel 2026 tassi variabili più convenienti del fisso, soprattutto per i mutui green. Le previsioni su Euribor, Irs e scelte delle famiglie. lastmod: 2025-12-27 --- # Nel 2026 tassi variabili competitivi ma il fisso piace sempre 27 dicembre 2025 Plus+ Sole 24 ore Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Plus+ Sole 24 ore [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Nel 2026 tassi variabili competitivi ma il fisso piace sempre ## **Mutui. Nel 2026 tassi variabili vantaggiosi, ma il fisso piace sempre** #### _Differenza dello 0,45% per i prodotti green e dello 0,75% per quelli tradizionali_ di **Marzia Redaelli** Il 2026 si annuncia come un anno di consolidamento dei tassi variabili e di lieve aumento di quelli fissi. È questo lo scenario che deve attendersi chi ha in programma di stipulare un mutuo per l’acquisto o la ristrutturazione della casa. La previsione si basa sulle stime del mercato finanziario. **Previsioni sui tassi** Per i mutui a tasso variabile, l’Euribor a tre mesi è visto stabile poco sopra il 2% fino all’autunno del prossimo anno, per poi tornare gradualmente a salire fino al 2,97% nel 2030. L’Euribor è il tasso al quale le banche si scambiano denaro a brevissimo termine e che viene applicato ai mutuatari con una maggiorazione, lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto di credito. Per i mutui a tasso fisso è più difficile tracciare un’evoluzione nel tempo, perché non esistono vere e proprie stime di mercato sull’Irs (Interest Rate Swap), il tasso di riferimento. Attualmente l’Irs si colloca poco sopra il 3%, dopo un assestamento al rialzo negli ultimi mesi, da quando la Banca centrale europea ha smesso di tagliare i tassi di interesse. **I tagli Bce sono finiti** «Dopo le recenti dichiarazioni di Isabel Schnabel della Bce – afferma Guido Bertolino, responsabile Business Development di MutuiSupermarket.it – i mercati ritengono conclusa la stagione dei tagli e considerano escluse ulteriori manovre di allentamento della politica monetaria sia nel breve sia nel medio termine. Se e quando la Banca centrale europea tornerà a intervenire, lo farà al rialzo. Guardando ai futures sull’Euribor, un primo aumento dei tassi potrebbe avvenire tra la fine del 2026 e l’inizio del 2027». Secondo Bertolino, il mercato dei mutui è quindi destinato a stabilizzarsi sugli attuali livelli dei tassi di interesse e, nel prossimo futuro, il tasso variabile continuerà a costare meno del fisso. In realtà, il vantaggio del variabile è soprattutto legato al fatto che l’Irs continua a muoversi al rialzo. Tuttavia, nel corso del 2026 anche il fisso dovrebbe fermarsi su livelli non troppo superiori a quelli attuali. **L’effetto green** Il tipo di mutuo, che a sua volta dipende dal tipo di immobile, può fare una differenza significativa. «La differenza tra il costo dei mutui a tasso fisso e variabile – continua Bertolino – sebbene destinata ad aumentare, varia molto in funzione della tipologia di immobile. Per gli immobili green, cioè in classe energetica A o B e in alcuni casi C, il tasso fisso costa in media, in termini di Taeg (Tasso annuo effettivo globale), solo lo 0,45% in più rispetto ai corrispondenti mutui a tasso variabile, grazie al fatto che spesso le banche applicano tassi inferiori agli indici Irs. Per gli immobili con classi energetiche meno efficienti, invece, i tassi fissi costano in media lo 0,75% in più rispetto ai variabili». **Il fisso piace sempre** L’idea di avere una rata costante resta un fattore centrale nella scelta del mutuo ed è considerata impagabile da molti risparmiatori. Resta comunque la possibilità di surrogare il finanziamento, cioè di passare da un mutuo a tasso variabile a uno a tasso fisso senza costi aggiuntivi. «La preferenza per il tasso fisso – precisa Bertolino – rimane largamente dominante, sostenuta dalla tradizionale bassa propensione al rischio delle famiglie italiane, soprattutto dopo il trauma dell’impennata dei tassi nel 2022». Tuttavia, questa prevalenza si è leggermente ridotta: «Nella prima metà del 2025 il fisso è stato scelto dal 99% degli utenti, poi la quota è scesa al 90% ed è destinata a ridursi ulteriormente, anche perché, in assenza di nuovi tagli da parte della Bce, l’attuale livello dei tassi fissi non riflette ancora pienamente l’ultimo movimento dell’Irs». **Occhio ai tempi dell’offerta** Considerato l’assestamento al rialzo dei tassi fissi e il tempo che intercorre tra il preventivo della banca e la stipula del mutuo – spesso diversi mesi – è fondamentale verificare per quanto tempo è valido il tasso proposto e capire se e quando l’istituto lo blocca formalmente, ad esempio all’accettazione o alla delibera. Solo così è possibile pianificare in modo consapevole la scelta del mutuo ed evitare brutte sorprese nel caso in cui, nel frattempo, i tassi fissi dovessero salire. «Alla luce dell’andamento dei tassi – conclude Bertolino – il variabile può fare meno paura: offre rate più basse rispetto al fisso, che sono previste stabili almeno per il prossimo anno e dovrebbero rimanere inferiori per circa tre anni. Al termine di questo periodo, il mutuatario potrà sempre valutare la surroga e approfittare dell’evoluzione del mercato». © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Case, compravendite in aumento: più acquisti fuori città ](/rassegna-stampa/case-compravendite-in-aumento-milano-finanza-dicembre-2025/)[ Successivo Immobili. Banche in ordine sparso sulle soglie minime per dare un mutuo ](/rassegna-stampa/soglie-minime-mutuo-banche-plus-24-gennaio-2026/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Case, compravendite in aumento: più acquisti fuori città" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/case-compravendite-in-aumento-milano-finanza-dicembre-2025/" type: rassegna description: "Compravendite in crescita (+8,5%) e più mutui nel 2025. Milano e Palermo trainano il mercato, mentre il variabile torna a offrire risparmi significativi." lastmod: 2025-12-10 --- # Case, compravendite in aumento: più acquisti fuori città 10 dicembre 2025 Milano Finanza Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Milano Finanza # Case, compravendite in aumento: più acquisti fuori città [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/7edbf97eb80c99790036f6f26c861197/MF_ITA_20251210000000.pdf "Case, compravendite in aumento: più acquisti fuori città visualizza PDF") **Il mercato immobiliare residenziale archivia un altro trimestre di crescita nel 2025.** Dopo il balzo dell’11% registrato nei primi mesi dell’anno, tra luglio e settembre le compravendite di abitazioni sono aumentate dell’8,5% rispetto allo stesso periodo del 2024, secondo i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Nel trimestre estivo sono state vendute quasi 175 mila case, superando le 172 mila del picco registrato tra gennaio e marzo. L’andamento è stato particolarmente vivace a luglio (+9,6%) e a settembre (+10,1%), mentre agosto è rimasto sostanzialmente stabile. La novità più rilevante riguarda però la geografia degli acquisti: la crescita è più marcata **fuori dalle grandi città**. Nei capoluoghi di provincia le transazioni sono aumentate del 7,3%, mentre negli altri comuni la crescita ha raggiunto il 9%, segno di una domanda che si sposta sempre di più verso l’hinterland, anche a causa degli elevati prezzi al metro quadrato nelle principali aree urbane. Tra i grandi centri spicca ancora l’aumento di transazioni immobiliari a **Milano (+11,8%)** insieme a **Palermo (+8,5%)**, mentre la maggior parte delle città maggiori si attesta intorno al +6%. In controtendenza **Bologna (-1,9%)** e **Firenze (-4,9%)**. In valori assoluti, Roma guida il mercato con **8.327 transazioni**, seguita da Milano (5.662) e Torino (3.677). Nel terzo trimestre cresce anche, seppur leggermente, la quota di compravendite finanziate tramite mutuo, che raggiunge quasi il **47%**, mentre gli acquisti di prime case rappresentano il **73,2%** del totale. Roma si conferma la città con la maggiore incidenza di mutui ipotecari: quasi il **61%** delle transazioni è finanziato da un prestito bancario. Percentuali elevate anche a Bologna (57,3%), Milano (54,4%) e Firenze (54,55%), mentre Torino, Napoli, Genova e Palermo si collocano intorno al 46%. Sul mercato creditizio, la domanda continua a concentrarsi in modo quasi totale sul **tasso fisso** (circa il 90% delle richieste), nonostante la crescita dell’IRS a 20 anni, l’indice di riferimento per i mutui fissi. Il divario tra fisso e variabile è ormai vicino al punto percentuale, ma secondo l’Osservatorio di MutuiSupermarket.it i richiedenti continuano a preferire la stabilità del fisso, spinti da un approccio prudenziale in un contesto di incertezza monetaria. Nonostante la netta prevalenza del tasso fisso, le simulazioni mostrano che — nelle condizioni attuali — il variabile può garantire un risparmio significativo. Le attese dei mercati indicano infatti un Euribor abbastanza stabile almeno fino alla primavera del 2027, con eventuali rialzi molto graduali. Per un mutuo da 140 mila euro a 25 anni destinato all’acquisto di un immobile green da 220 mila euro da parte di un under 36, il tasso variabile porterebbe a un **risparmio nei prossimi cinque anni di 2.235 euro**, tra minori interessi pagati e maggior capitale rimborsato. Nel caso di acquisti di immobili non green, il miglior tasso fisso oggi si attesta al **3,%** (valore danneggiato dal PDF, non correggibile), contro il **2,19%** iniziale del miglior variabile. In questo scenario, il vantaggio del variabile porterebbe fino a maggio 2031 a un **risparmio complessivo di 4.626 euro**. _(riproduzione riservata)_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Cara casa, quanto mi costi. Il rebus del mattone. Poca offerta il ritorno delle locazioni ](/rassegna-stampa/costi-casa-rebus-mattone-ritorno-locazioni-repubblica-dicembre-2025/)[ Successivo Nel 2026 tassi variabili competitivi ma il fisso piace sempre ](/rassegna-stampa/tassi-variabili-competitivi-plus-24-dicembre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Cara casa, quanto mi costi. Il rebus del mattone. Poca offerta il ritorno delle locazioni url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/costi-casa-rebus-mattone-ritorno-locazioni-repubblica-dicembre-2025/" type: rassegna description: "Il mercato immobiliare rallenta: compravendite in crescita ma prezzi fermi e affitti in aumento. Mutui al 47% grazie ai tassi in calo, secondo Repubblica." lastmod: 2025-12-08 --- # Cara casa, quanto mi costi. Il rebus del mattone. Poca offerta il ritorno delle locazioni 8 dicembre 2025 La Repubblica Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Repubblica [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Cara casa, quanto mi costi. Il rebus del mattone. Poca offerta il ritorno delle locazioni [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/2bc14db9ca00243381c8c7335f8c6bdd/La_Repubblica_Affari_e_Finanza_20251208000000.pdf "Cara casa, quanto mi costi. Il rebus del mattone. Poca offerta il ritorno delle locazioni visualizza PDF") _La spinta a compravendite e quotazioni si sta esaurendo. Per molte famiglie la casa resta però un obiettivo difficile. Così si surriscaldano gli affitti._ **Flavio Bini** Una crescita ancorata allo zerovirgola, prezzi del carrello della spesa in aumento ad erodere il potere di acquisto e un clima geopolitico all’insegna della massima incertezza non fermano la spinta degli italiani verso l’immobiliare. Tutti i principali osservatori del settore guardano all’anno che si sta chiudendo con soddisfazione e, del resto, i numeri non mentono. La fotografia più aggiornata è arrivata negli ultimi giorni dall’Agenzia delle Entrate: nel terzo trimestre i dati mostrano una crescita delle compravendite a livello residenziale dell’8,5% rispetto allo stesso periodo del 2024, che scontava però ancora la coda della «gelata» dei tassi che ha raffreddato il mercato dei mutui dal 2022 al 2024. Nell’intero 2025, secondo Nomisma, l’incremento sarà del 5,5%. Qualcosa però sta per cambiare. «Il 2025 è stato un anno che ha confermato la crescita iniziata a fine 2024 ma in cui si è osservato anche un rallentamento, con una minore intensità della crescita nel secondo semestre del 2025 che lascia presagire una certa stabilità del mercato legata al clima di forte incertezza economica, con l’inflazione che resta ancora molto alta nella sua componente core», spiega Elena Molignoni, head of real estate di Nomisma. Una cautela che quindi potrebbe raffreddare leggermente le quotazioni. Anche perché, accanto al buon dato sul fronte delle compravendite, non si osserva un parallelo aumento dei prezzi, che crescono invece a un ritmo molto meno sostenuto: +0,6% nel secondo trimestre. «Ci sono due fattori dietro a questa rigidità. Da una parte l’offerta che è scarsa, non tanto nella numerosità ma nella qualità degli immobili, che tende a mantenere i prezzi ai livelli esistenti; dall’altra però c’è un tema di capacità di bilancio delle famiglie che resta limitata, e che quindi non hanno la possibilità di spendere troppo». Anche per questo il 2025 ha visto un inedito sbilanciamento delle preferenze di chi cerca casa. Nel secondo semestre dell’anno, rileva Nomisma, **il 51% della domanda si è concentrato sulla ricerca della locazione**, mentre il 49% sull’acquisto, l’opposto esatto di quanto registrato sei mesi prima. «La motivazione prevalente che abbiamo osservato è la ricerca di una locazione temporanea in attesa di condizioni di mercato più favorevoli», spiega ancora Molignoni. Migliori condizioni che non significano soltanto un calo dei prezzi — al momento non scontato — ma anche un accesso più facile al credito o più semplicemente l’attesa verso la ricerca di una soluzione abitativa che risponda al meglio ai propri desideri. La crescita delle locazioni ha finito per riscaldare anche i canoni, in aumento secondo Nomisma del **3,5%** su base tendenziale, con un balzo particolare sui contratti transitori e per studenti (+3,1% e +9,5%). Piccole crepe a parte, lo sguardo di lungo periodo mostra comunque dati incoraggianti. Nell’ultimo decennio il fatturato del comparto residenziale è cresciuto del **49%**, salendo — secondo Scenari Immobiliari — a 123,7 miliardi nel 2024. Pur con robusti tassi di crescita, i margini di miglioramento ci sono ancora, a partire dal tema delle nuove costruzioni. «C’è sicuramente un tema di scarsità dell’offerta nelle grandi città. Oggi siamo nell’ordine di un’abitazione a fronte di 2,5 domande e, nel caso di Milano, si sale a 4», spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari. Secondo gli addetti ai lavori si costruisce ancora molto poco, e anche dove lo si faceva — come nel capoluogo lombardo — gli stop legati alle inchieste hanno portato a una netta battuta d’arresto. «Prima del blocco della magistratura di due anni fa eravamo tra i 2.000 e i 2.300 appartamenti nuovi in vendita, oggi siamo a 700-800, che sono i residui dei cantieri precedenti o quelli che non hanno problemi urbanistici. Nelle altre grandi città i numeri sono marginali, parliamo al massimo di qualche centinaio di appartamenti». E se Milano mantiene il ruolo di reginetta dell’immobiliare, sul mercato italiano si affacciano alcune sorprese. «Roma è un mercato diesel: forte, ma con un’offerta molto limitata. Torino e Genova hanno mercati molto ordinari; i dati più interessanti riguardano Bologna, Verona e **Napoli**, che probabilmente è il fenomeno immobiliare più interessante degli ultimi anni. Sta avendo un boom incredibile spinto soprattutto dal turismo e dalle locazioni brevi. Solo per fare un esempio: i _bassi napoletani_ fino a qualche anno fa venivano venduti a 10 mila euro, oggi possono arrivare anche a 100 mila», aggiunge Breglia. A sostenere il ritrovato dinamismo del mercato ci sono comunque anche le decisioni della **Bce**. Non a caso le compravendite hanno ricominciato a salire proprio quando — con l’avvio del taglio dei tassi a giugno 2024 — le condizioni di accesso al credito si sono mostrate meno proibitive. «Le compravendite assistite da mutui all’inizio dell’anno scorso si attestavano al 40%; nel secondo trimestre di quest’anno sono salite quasi al **47%**, favorite dal trend di discesa dei tassi e anche da una forte componente di surroghe nel primo semestre. Componente che poi si è ridotta, trattandosi di una dinamica molto sensibile ai movimenti dei tassi», osserva Guido Bertolino, responsabile business development di MutuiSupermarket. Condizioni di credito che dovrebbero rimanere stabili per un arco di tempo piuttosto lungo. «I future sull’Euribor danno un’indicazione molto chiara: il mercato esclude tagli ulteriori dei tassi, con l’Euribor che non dovrebbe scendere sotto il 2% almeno fino all’autunno del 2027», aggiunge Bertolino. Una postura, quella della Bce, destinata a condizionare l’offerta bancaria. «Sicuramente per i prossimi 2 o 3 anni, con queste aspettative di mercato, il tasso variabile dovrebbe offrire rate più basse. Allo stesso tempo si osserva una certa prudenza: anche a fronte di un risparmio importante — conclude — c’è una forte componente psicologica che frena la scelta di questa soluzione. Si paga ancora lo scotto del forte aumento del biennio 2022-2023 e, pur con costi più alti, si preferisce scegliere ancora il tasso fisso». © RIPRODUZIONE RISERVATA --- ##### **L’OPINIONE** Gli italiani scelgono la locazione come soluzione temporanea in attesa di condizioni più favorevoli di accesso al credito o di soluzioni abitative migliori. ##### **47%** Gli acquisti assistiti da mutui sono saliti al 47% grazie al calo dei tassi. ##### **LA MANOVRA – CAMBIO IN CORSA PER GLI HOST** L’articolo 7 della legge di bilancio — che porta dal 21 al 26% la cedolare secca sugli affitti brevi — dovrebbe cambiare con il maxiemendamento del governo, salvando la prima casa messa sul mercato (a patto di abbassare le soglie che obbligano ad aprire la partita IVA). L’esclusione dell’unico immobile riguarderebbe il 96% della platea. Nei primi otto mesi dell’anno il comparto ha registrato prenotazioni per oltre 8,2 miliardi. ##### **MERCATO ESIGUO** **2,5** – Per una casa offerta ci sono 2,5 domande. **4** – Nel caso di Milano, il rapporto sale a uno contro quattro. **51%** – Con le difficoltà a comprare, sale l’affitto. ##### **IL DERBY** A fronte di una crescita dello 0,6% dei prezzi delle abitazioni compravendute, i canoni d’affitto sono saliti del 3,5%. ##### **5,5% – IL BILANCIO** Per Nomisma, il 2025 si chiuderà con una crescita degli acquisti del 5,5%, ma il mercato sta rallentando. ##### **1** Secondo gli addetti ai lavori, c’è un tema di scarsa qualità nell’offerta di case. ##### **I NUMERI** La mappa dei costi delle case e le previsioni per i prossimi anni. Gli ultimi dati dell’Agenzia delle Entrate sulle compravendite nel terzo trimestre. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, più leggera la rata green ](/rassegna-stampa/mutui-piu-leggera-la-rata-green-milano-finanza-novembre-2025/)[ Successivo Case, compravendite in aumento: più acquisti fuori città ](/rassegna-stampa/case-compravendite-in-aumento-milano-finanza-dicembre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui, più leggera la rata green url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-piu-leggera-la-rata-green-milano-finanza-novembre-2025/" type: rassegna description: "Mutui green in crescita: nonostante il Taeg in aumento, i finanziamenti per immobili efficienti restano più convenienti, con risparmi fino a 22.000 euro." lastmod: 2025-11-22 --- # Mutui, più leggera la rata green 22 novembre 2025 Milano Finanza Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Milano Finanza [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Mutui, più leggera la rata green [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/726a6c0f5baa196a309462f04f10bb8c/Milano_Finanza_20251122000000.pdf "Mutui, più leggera la rata green visualizza PDF") **MUTUI — Malgrado i tassi in calo, il credito immobiliare continua a rincarare. Una strada per ottenere interessi meno elevati è orientarsi su finanziamenti verdi. Su 25 anni permettono di risparmiare fino a 22 mila euro sul fisso e 11 mila sul variabile. Le offerte degli istituti.** Mutui più cari, ma non se sono green. L’ultima rilevazione della Banca d’Italia conferma che il costo dei nuovi prestiti per l’acquisto di un’abitazione continua a crescere: a settembre il Taeg medio, il tasso effettivo comprensivo delle spese accessorie, si è attestato al 3,71%. Un incremento che rispecchia un mercato delle sottoscrizioni dominato per circa il 90% da mutui a tasso fisso, il cui parametro di riferimento (l’Irs) ha proseguito la sua corsa nel 2025. L’indice, sceso ai minimi di dicembre 2024 al 2,25%, oggi sfiora infatti la soglia del 3%. «A spingere verso l’alto l’Irs sono stati almeno tre fattori: le aspettative disattese sui tagli dei tassi da parte della Bce, un rallentamento dell’economia Ue meno marcato del previsto e, infine, gli ingenti stanziamenti annunciati per difesa e riarmo, che potrebbero sostenere il Pil dei Paesi ma anche alimentare nuove pressioni inflazionistiche», osserva Guido Bertolino di MutuiSupermarket.it, evidenziando però che le banche stanno intensificando la spinta commerciale sui mutui a tasso fisso, soprattutto sulle offerte green. Oggi sul mercato gli istituti hanno lanciato promozioni particolarmente convenienti, con spread molto competitivi, per chi acquista immobili ad alta efficienza energetica o li riqualifica per elevarne la classe. Una spinta che non nasce solo da logiche commerciali: per gli istituti di credito finanziare immobili ad alta efficienza energetica è infatti meno rischioso, perché queste abitazioni hanno un valore di mercato più stabile nel tempo, sono più liquide e garantiscono tassi di morosità statisticamente inferiori. L’analisi delle offerte delle principali banche sui mutui green mostra un vantaggio economico tutt’altro che marginale. Chi sceglie un finanziamento a tasso fisso green risparmia in media 30,37 euro al mese rispetto a un prodotto tradizionale, per un beneficio complessivo che supera in media i 9.000 euro a fine piano e che in alcuni casi può arrivare a oltre 22.000 euro. Anche i variabili green offrono un vantaggio, seppur meno marcato: nel caso di un piano che prevede un ripianamento in 25 anni, il risparmio medio mensile è di 17,11 euro, pari a oltre 5.000 euro nell’intera durata, con punte che possono arrivare a 11.000 euro. Il divario con i prodotti classici conferma come la scelta di un immobile ad alta efficienza energetica non sia solo un’opzione ecologica o estetica, ma un incentivo economico all’accesso al credito. Tuttavia, il vantaggio del mutuo green va valutato anche alla luce dei prezzi degli immobili. Le abitazioni nuove e sostenibili, ovvero quelle che rientrano più facilmente nei criteri richiesti per questi finanziamenti, costano di più: confrontando i dati dell’ultimo rapporto Nomisma 2025, una casa nuova in Italia costa mediamente il 25% in più rispetto a una usata abitabile. Una forbice che resta ampia nelle grandi città (+22% a Milano, +16% a Roma) e che si restringe nei mercati meno “tesi”. Va ricordato però che il mutuo green non è riservato esclusivamente alle nuove costruzioni: è accessibile anche per l’acquisto di immobili da ristrutturare, purché gli interventi previsti consentano un miglioramento certificato della classe energetica. In questo caso il bilancio può diventare più favorevole: una casa vetusta da ristrutturare costa mediamente il 50% in meno di una nuova costruzione, a cui si aggiungono lavori di riqualificazione che oscillano tra 1.000 e 2.000 euro al metro quadrato per una ristrutturazione completa e di alta qualità. Nelle principali città il differenziale resta significativo: a Milano una nuova costruzione è circa il 52% più cara rispetto a un immobile da riqualificare; a Bologna la differenza sale al 56%, a Firenze al 48% e a Roma al 41%. Sebbene il beneficio economico dei mutui green risulti evidente, va integrato con una valutazione complessiva dell’investimento: prezzo dell’immobile, costi di ristrutturazione e tempi di realizzazione. Per chi punta su case efficienti o da rendere tali, le condizioni offerte oggi dalle banche possono però trasformare la sostenibilità in un reale vantaggio finanziario. _(riproduzione riservata)_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Tassi fermi però il mutuo è rincarato addirittura di 15.000 euro ](/rassegna-stampa/tassi-fermi-mutuo-rincarato-di-15000-euro-la-verita-novembre-2025/)[ Successivo Cara casa, quanto mi costi. Il rebus del mattone. Poca offerta il ritorno delle locazioni ](/rassegna-stampa/costi-casa-rebus-mattone-ritorno-locazioni-repubblica-dicembre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Tassi fermi però il mutuo è rincarato addirittura di 15.000 euro url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/tassi-fermi-mutuo-rincarato-di-15000-euro-la-verita-novembre-2025/" type: rassegna description: "La Verità: nonostante i tagli BCE, i mutui a tasso fisso diventano più cari: i Taeg salgono e una famiglia può pagare fino a 15.000 euro in più." lastmod: 2025-11-12 --- # Tassi fermi però il mutuo è rincarato addirittura di 15.000 euro 12 novembre 2025 La Verità Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Verità [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Tassi fermi però il mutuo è rincarato addirittura di 15.000 euro [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/1992ccc676ebc2a1b0ab0f5faf20403a/La_Verita_20251112000000.pdf "Tassi fermi però il mutuo è rincarato addirittura di 15.000 euro visualizza PDF") ### Tassi fermi e il mutuo costa 15.000 euro in più **di Tobia De Stefano** Nel 2025 la Bce ha tagliato di un punto gli interessi, ma i prestiti casa sono diventati più cari. Su un fisso — che 9 italiani su 10 preferiscono al variabile — da 150.000 euro a 25 anni, il salasso è di 600 euro all’anno. Motivo? I mercati non credono possano esserci altre sforbiciate. La Bce taglia i tassi, o comunque non li aumenta, e i mutui per comprare casa sono però più cari. È questo il paradossale fenomeno con il quale devono fare i conti le famiglie italiane che hanno deciso di indebitarsi pur di coronare il sogno di una vita: l’abitazione di proprietà. Tanto per intenderci: nel 2025 la Banca Centrale Europea ha limato per quattro volte il costo del denaro, portandolo dal 3 al 2%. Si poteva sperare in qualcosa in più, soprattutto con un’Europa che cresce a ritmi lentissimi e con un’inflazione tutto sommato stabile, ma tant’è. Il punto è che il **Taeg**, che rappresenta la spesa totale per un finanziamento immobiliare, è aumentato in media nello stesso periodo dello **0,21%**. Parliamo di una media, perché i rincari si sono concentrati soprattutto sui prodotti a tasso fisso, ai quali ricorrono la stragrande maggioranza dei mutuatari (9 su 10). Andiamo sul pratico: prendiamo un immobile a Milano da 250.000 euro, per il quale viene chiesto alla banca un mutuo non green a tasso fisso del valore di 150.000 euro e con una durata di 25 anni. Se questo finanziamento fosse stato sottoscritto a gennaio — tra i migliori prodotti (dati _MutuiSupermarket_) svettano Crédit Agricole, Webank e Banco Bpm — la famiglia di cui sopra avrebbe dovuto affrontare un **Taeg del 2,68%** con una rata mensile di **671,42 euro**. Chi invece ha deciso di aspettare, confidando nella possibilità che la Lagarde potesse accelerare la politica dei tagli, si è trovato di fronte a un’amara sorpresa. A novembre, infatti, i mutui più convenienti si presentano con un **Taeg del 3,30%**, che comporta un esborso mensile di **720 euro**. In soldoni: chi ha deciso di aspettare e non sottoscrivere un mutuo a inizio anno, oggi — nonostante i tagli della Banca Centrale Europea — può trovarsi a pagare **50 euro al mese in più**, che corrispondono a **600 euro in un anno** e a **15.000 euro** nell’arco di tutta la vita del prestito (25 anni, appunto). Una brutta notizia che, stando alle ultime rilevazioni di Bankitalia, rischia di diventare bruttissima, perché il fenomeno potrebbe non arrestarsi. L’istituto di via Nazionale ci dice infatti che, a settembre, il **tasso annuale effettivo globale (Taeg)** sui nuovi prestiti alle famiglie per l’acquisto di abitazioni si è collocato al **3,71%**, in aumento dal 3,67% registrato ad agosto e anche rispetto al 3,61% di luglio. Come mai? A cosa è dovuta questa escalation? Il dato, come detto, risente anche della decisione degli italiani di scegliere (oltre il 90% dei casi, secondo i dati di _MutuiSupermarket_) il fisso, nonostante i variabili presentino in media prodotti con un **Taeg oscillante tra il 2,40 e il 2,70%** per le soluzioni green e tra il **2,45 e il 2,90%** per i cosiddetti prestiti brown. Ma c’è ovviamente dell’altro. _«Da un lato — spiega a La Verità Guido Bertolino, responsabile Business Development di MutuiSupermarket — sono cambiate le aspettative macroeconomiche rispetto all’inizio dell’anno. Diverse situazioni di tensione, dai dazi fino alle crisi geopolitiche e alla precaria condizione politica e finanziaria della Francia, si sono attenuate. Nel senso che non sono deflagrate e che si ha la sensazione possano stabilizzarsi._ _Dall’altra parte abbiamo annunci su annunci di nuovi piani europei per investire sul riarmo, che potrebbero provocare un’impennata dell’inflazione. Tutto questo ha convinto i mercati a scommettere sul fatto che non ci saranno altri tagli dei tassi, né nel breve né nel medio periodo. È quindi naturale che l’**Irs**, cioè il tasso di riferimento dei mutui a tasso fisso, che guarda al medio-lungo periodo, continui lentamente a crescere. Ed è probabile che il fenomeno possa continuare»._ Se a questo si aggiunge che gli italiani, da sempre amanti della sicurezza, preferiscono pagare qualche euro in più con il fisso e non rischiare brutte sorprese negli anni a venire affidandosi al variabile, diventa chiaro come sia possibile che il costo medio di un mutuo continui a crescere, **nonostante la Bce tagli o lasci i tassi invariati**. **© RIPRODUZIONE RISERVATA** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui in aumento, record nel 2025 ](/rassegna-stampa/mutui-aumento-record-2025-la-nazione-novembre-2025/)[ Successivo Mutui, più leggera la rata green ](/rassegna-stampa/mutui-piu-leggera-la-rata-green-milano-finanza-novembre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui in aumento, record nel 2025 url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-aumento-record-2025-la-nazione-novembre-2025/" type: rassegna description: "Secondo La Nazione, la nuova Bussola Mutui di MutuiSupermarket registra +40,5% di erogazioni e prezzi delle case in crescita del 3,4% nel 2025." lastmod: 2025-11-10 --- # Mutui in aumento, record nel 2025 10 novembre 2025 La Nazione Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Nazione [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Mutui in aumento, record nel 2025 [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/58303fc316de8662bb49902e664910c3/La_Nazione_20251110000000.pdf "Mutui in aumento, record nel 2025 visualizza PDF") ### Il prezzo medio delle case sale del 3,4%, ma la domanda cresce senza sosta La discesa dei tassi e l’aumento dei prezzi degli immobili hanno portato sempre più italiani a chiedere un mutuo per l’acquisto della casa. Secondo l’ultima rilevazione di Banca d’Italia, nella prima metà dell’anno il dato relativo ai nuovi mutui erogati risulta infatti positivo, con una crescita del **40,5%** rispetto al corrispondente periodo del 2024. La crescita della domanda di nuovi mutui e surroghe si è attestata invece al **16,4%** nei primi nove mesi dell’anno. Nel terzo trimestre è salita al **68%** la quota di mutui con finalità acquisto prima e seconda casa, in forte crescita rispetto ai livelli del secondo trimestre (**50%**). Si è registrata, invece, una frenata delle richieste di surroga, il cui peso è sceso al **26%** del totale sul canale online. Sempre nel terzo trimestre, il prezzo al metro quadro degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario ha registrato un aumento pari al **3,4%** rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, portando il valore medio ad attestarsi attorno ai **172.000 euro**. In questo contesto di mercato, le famiglie fanno sempre più ricorso alla sottoscrizione di un nuovo mutuo. Sono queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al **III trimestre 2025** della _Bussola Mutui_, il bollettino trimestrale firmato **CRIF** e **MutuiSupermarket.it**. Entrando nel dettaglio delle migliori offerte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile presenti oggi sul mercato, la _Bussola Mutui_ propone una simulazione prendendo a riferimento un mutuo per acquisto casa di importo pari a **140.000 euro**, con valore dell’immobile **220.000 euro** e durata **25 anni**: un richiedente di **35 anni** può oggi rilevare un migliore tasso fisso pari al **2,73%** e ottenere una rata mensile di **644 euro**. Per la medesima operazione, la migliore offerta di mutuo a tasso variabile presenta un tasso del **2,19%**, con una rata mensile di **606 euro**. _«Il mercato dei mutui ha registrato nella prima metà dell’anno una forte crescita in termini di erogato, ben superiore alla crescita delle compravendite immobiliari._ _La crescita dell’erogato è spiegata dall’aumento dell’importo medio erogato e dalla maggiore propensione al ricorso al mutuo, entrambi fenomeni favoriti dal calo dei tassi fissi registrato fra la fine del 2023 e la primavera 2025»,_ commenta **Stefano Rossini**, Amministratore e Fondatore di _MutuiSupermarket.it_. **© RIPRODUZIONE RISERVATA** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui in aumento, record nel 2025 ](/rassegna-stampa/mutui-in-aumento-record-nel-2025-il-giorno-novembre-2025/)[ Successivo Tassi fermi però il mutuo è rincarato addirittura di 15.000 euro ](/rassegna-stampa/tassi-fermi-mutuo-rincarato-di-15000-euro-la-verita-novembre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui in aumento, record nel 2025 url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-in-aumento-record-nel-2025-il-giorno-novembre-2025/" type: rassegna description: "Secondo il Giorno, la nuova Bussola Mutui di MutuiSupermarket registra +40,5% di erogazioni e prezzi delle case in crescita del 3,4% nel 2025." lastmod: 2025-11-10 --- # Mutui in aumento, record nel 2025 10 novembre 2025 Il Giorno Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Giorno [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Mutui in aumento, record nel 2025 [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/1d6fbe3545b1ec52db5131b426ed57ce/Il_Giorno_20251110000000.pdf "Mutui in aumento, record nel 2025 visualizza PDF") ### Il prezzo medio delle case sale del 3,4%, ma la domanda cresce senza sosta La discesa dei tassi e l’aumento dei prezzi degli immobili hanno portato sempre più italiani a chiedere un mutuo per l’acquisto della casa. Secondo l’ultima rilevazione di Banca d’Italia, nella prima metà dell’anno il dato relativo ai nuovi mutui erogati risulta infatti positivo, con una crescita del **40,5%** rispetto al corrispondente periodo del 2024. La crescita della domanda di nuovi mutui e surroghe si è attestata invece al **16,4%** nei primi nove mesi dell’anno. Nel terzo trimestre è salita al **68%** la quota di mutui con finalità acquisto prima e seconda casa, in forte crescita rispetto ai livelli del secondo trimestre (**50%**). Si è registrata, invece, una frenata delle richieste di surroga, il cui peso è sceso al **26%** del totale sul canale online. Sempre nel terzo trimestre, il prezzo al metro quadro degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario ha registrato un aumento pari al **3,4%** rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, portando il valore medio ad attestarsi attorno ai **172.000 euro**. In questo contesto di mercato, le famiglie fanno sempre più ricorso alla sottoscrizione di un nuovo mutuo. Sono queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al **III trimestre 2025** della _Bussola Mutui_, il bollettino trimestrale firmato **CRIF** e **MutuiSupermarket.it**. Entrando nel dettaglio delle migliori offerte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile presenti oggi sul mercato, la _Bussola Mutui_ propone una simulazione prendendo a riferimento un mutuo per acquisto casa di importo pari a **140.000 euro**, con valore dell’immobile **220.000 euro** e durata **25 anni**: un richiedente di **35 anni** può oggi rilevare un migliore tasso fisso pari al **2,73%** e ottenere una rata mensile di **644 euro**. Per la medesima operazione, la migliore offerta di mutuo a tasso variabile presenta un tasso del **2,19%**, con una rata mensile di **606 euro**. _«Il mercato dei mutui ha registrato nella prima metà dell’anno una forte crescita in termini di erogato, ben superiore alla crescita delle compravendite immobiliari._ _La crescita dell’erogato è spiegata dall’aumento dell’importo medio erogato e dalla maggiore propensione al ricorso al mutuo, entrambi fenomeni favoriti dal calo dei tassi fissi registrato fra la fine del 2023 e la primavera 2025»,_ commenta **Stefano Rossini**, Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it. **© RIPRODUZIONE RISERVATA** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui in aumento, record nel 2025 ](/rassegna-stampa/mutui-in-aumento-record-2025-resto-del-carlino-novembre-2025/)[ Successivo Mutui in aumento, record nel 2025 ](/rassegna-stampa/mutui-aumento-record-2025-la-nazione-novembre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui in aumento, record nel 2025 url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-in-aumento-record-2025-resto-del-carlino-novembre-2025/" type: rassegna description: "Secondo il Resto del Carlino, la nuova Bussola Mutui di MutuiSupermarket registra +40,5% di erogazioni e prezzi delle case in crescita del 3,4% nel 2025." lastmod: 2025-11-10 --- # Mutui in aumento, record nel 2025 10 novembre 2025 Il Resto del Carlino Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Resto del Carlino [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Mutui in aumento, record nel 2025 [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/efddedc7b5bd8d00bac8a15cba194d0c/Il_Resto_del_Carlino_20251110000000.pdf "Mutui in aumento, record nel 2025 visualizza PDF") ### Il prezzo medio delle case sale del 3,4%, ma la domanda cresce senza sosta La discesa dei tassi e l’aumento dei prezzi degli immobili hanno portato sempre più italiani a chiedere un mutuo per l’acquisto della casa. Secondo l’ultima rilevazione di Banca d’Italia, nella prima metà dell’anno il dato relativo ai nuovi mutui erogati risulta infatti positivo, con una crescita del **40,5%** rispetto al corrispondente periodo del 2024. La crescita della domanda di nuovi mutui e surroghe si è attestata invece al **16,4%** nei primi nove mesi dell’anno. Nel terzo trimestre è salita al **68%** la quota di mutui con finalità acquisto prima e seconda casa, in forte crescita rispetto ai livelli del secondo trimestre (**50%**). Si è registrata, invece, una frenata delle richieste di surroga, il cui peso è sceso al **26%** del totale sul canale online. Sempre nel terzo trimestre, il prezzo al metro quadro degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario ha registrato un aumento pari al **3,4%** rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, portando il valore medio ad attestarsi attorno ai **172.000 euro**. In questo contesto di mercato, le famiglie fanno sempre più ricorso alla sottoscrizione di un nuovo mutuo. Sono queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al **III trimestre 2025** della _Bussola Mutui_, il bollettino trimestrale firmato **CRIF** e **MutuiSupermarket.it**. Entrando nel dettaglio delle migliori offerte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile presenti oggi sul mercato, la _Bussola Mutui_ propone una simulazione prendendo a riferimento un mutuo per acquisto casa di importo pari a **140.000 euro**, con valore dell’immobile **220.000 euro** e durata **25 anni**: un richiedente di **35 anni** può oggi rilevare un migliore tasso fisso pari al **2,73%** e ottenere una rata mensile di **644 euro**. Per la medesima operazione, la migliore offerta di mutuo a tasso variabile presenta un tasso del **2,19%**, con una rata mensile di **606 euro**. _«Il mercato dei mutui ha registrato nella prima metà dell’anno una forte crescita in termini di erogato, ben superiore alla crescita delle compravendite immobiliari._ _La crescita dell’erogato è spiegata dall’aumento dell’importo medio erogato e dalla maggiore propensione al ricorso al mutuo, entrambi fenomeni favoriti dal calo dei tassi fissi registrato fra la fine del 2023 e la primavera 2025»,_ commenta **Stefano Rossini**, Amministratore e Fondatore di _MutuiSupermarket.it_. **© RIPRODUZIONE RISERVATA** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il miraggio della casa e l’impennata dei mutui ](/rassegna-stampa/casa-impennata-mutui-la-repubblica-bologna-ottobre-2025/)[ Successivo Mutui in aumento, record nel 2025 ](/rassegna-stampa/mutui-in-aumento-record-nel-2025-il-giorno-novembre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Il miraggio della casa e l’impennata dei mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/casa-impennata-mutui-la-repubblica-bologna-ottobre-2025/" type: rassegna description: "A Bologna il mercato immobiliare corre: prezzi e affitti in rialzo, mutui +42% in Emilia-Romagna. Il 52% delle famiglie compra casa con un finanziamento." lastmod: 2025-10-28 --- # Il miraggio della casa e l’impennata dei mutui 28 ottobre 2025 La Repubblica Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Repubblica # Il miraggio della casa e l’impennata dei mutui [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/860a545ece552ff1fa184c74ffae937d/La_Repubblica_Bologna_Bologna_20251027230000.pdf "Il miraggio della casa e l’impennata dei mutui visualizza PDF") ### Bologna — Il mercato immobiliare Aumentano le richieste di mutui, ma anche prezzi e affitti. È un mercato in crescita quello fotografato da alcune recenti indagini sul comparto immobiliare. Il primo aspetto che emerge, testimoniato da una ricerca di _Immobiliare.it_, è che Bologna si conferma il terzo capoluogo di regione più caro in Italia per acquistare casa, dietro a Milano e Firenze, con 3.685 euro al metro quadro di media, in aumento del 4,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Ma la città è anche il comune più caro in Emilia-Romagna per affittare casa, visto che servono in media 17 euro al metro quadro al mese, con un aumento del 2,5% rispetto al terzo trimestre 2024. Rimanendo sul fronte acquisto, secondo _MutuiSupermarket_ in Emilia-Romagna le compravendite residenziali sono aumentate nella prima parte dell’anno del 15,4%, e contemporaneamente è salita al 52,4% la quota di famiglie che ha acceso un mutuo per acquistare casa. E questo, secondo il portale, ha spinto le erogazioni, che nel primo semestre 2025 in Emilia-Romagna sono cresciute del 42%, con i mutui acquisto in aumento del 39%, mentre le surroghe sono cresciute del 78%. La regione si colloca al quarto posto in Italia come importo medio dei mutui, con oltre 142 mila euro richiesti. «In Emilia-Romagna — spiega _MutuiSupermarket_ — risulta inferiore alla media l’orientamento ad acquistare una casa facendo affidamento primariamente sui risparmi di famiglia, anche in virtù del fatto che le abitazioni hanno un costo elevato». Le famiglie preferiscono il tasso fisso, che riguarda l’88% delle richieste, anche se «in assenza di scossoni rilevanti sullo scenario economico globale — dice il portale — chi sceglie oggi un tasso variabile potrebbe contare su tre anni di rate più leggere rispetto al fisso». Quattro richieste di mutuo su dieci arrivano da giovani under 36. © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, crescono le richieste (+56%) e l’importo è più di 142 mila euro ](/rassegna-stampa/mutui-crescono-richieste-corriere-di-bologna-ottobre-2025/)[ Successivo Mutui in aumento, record nel 2025 ](/rassegna-stampa/mutui-in-aumento-record-2025-resto-del-carlino-novembre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Mutui, crescono le richieste (+56%) e l’importo è più di 142 mila euro" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-crescono-richieste-corriere-di-bologna-ottobre-2025/" type: rassegna description: "In Emilia-Romagna boom di mutui: richieste +56,4% nel primo semestre 2025. Importi medi tra i più alti d’Italia e LTV all’83,7% a Bologna." lastmod: 2025-10-24 --- # Mutui, crescono le richieste (+56%) e l’importo è più di 142 mila euro 24 ottobre 2025 Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Mutui, crescono le richieste (+56%) e l’importo è più di 142 mila euro ### Il report regionale Grazie a tassi vantaggiosi e a una ritrovata fiducia nel mercato immobiliare, in Emilia-Romagna cresce la domanda di mutui. Secondo i dati di MutuiSupermarket.it, nel primo semestre 2025 le richieste sono aumentate del 56,4%, in linea con il rialzo delle compravendite residenziali, salite del 15,4%. Da rilevare che il 41,8% delle domande di mutuo proviene da under 36, una quota superiore alla media nazionale. L’importo medio richiesto è di 142.233 euro, quarto valore più alto in Italia: un dato che riflette l’elevato costo delle abitazioni nella regione e una minore propensione a finanziare l’acquisto con risorse proprie. Infatti, l’indice Loan-to-Value – il rapporto tra importo del mutuo e prezzo dell’immobile – tocca il 78,5%, terzo valore più alto a livello nazionale, e arriva all’83,7% a Bologna. Se nell’87,6% dei casi si preferisce il tasso fisso, chi opta oggi per il tasso variabile potrebbe beneficiare di quasi tre anni di rate più leggere. Questa situazione ha contribuito a ridurre l’interesse per la surroga, più legata all’andamento del costo del denaro, che in Emilia-Romagna rappresenta il 23,3% delle richieste totali. «La disponibilità di un finanziamento resta fondamentale per sostenere l’accesso alla casa — ha commentato Stefano Rossini, AD di MutuiSupermarket.it —. In Emilia-Romagna, dove il costo degli immobili è particolarmente elevato, si osservano importi medi e LTV superiori alla media. Al contempo, il rallentamento dei tassi favorisce un graduale ritorno al tasso variabile, che potrebbe garantire alle famiglie risparmi significativi nei prossimi tre anni.» _Sofia Pellicciotti_ © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, prevale ancora la certezza del tasso fisso ](/rassegna-stampa/mutui-prevale-ancora-certezza-tasso-fisso-sole-24-ore-ottobre-2025/)[ Successivo Il miraggio della casa e l’impennata dei mutui ](/rassegna-stampa/casa-impennata-mutui-la-repubblica-bologna-ottobre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui, prevale ancora la certezza del tasso fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-prevale-ancora-certezza-tasso-fisso-sole-24-ore-ottobre-2025/" type: rassegna description: "Sole 24 Ore: i tasso variabili tornano competitivi, ma il fisso resta preferito. Cresce l’interesse per i mutui green. L'analisi di MutuiSupermarket." lastmod: 2025-10-23 --- # Mutui, prevale ancora la certezza del tasso fisso 23 ottobre 2025 Il Sole 24 Ore Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Mutui, prevale ancora la certezza del tasso fisso [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/59ead802fcebcbdc90742ffa538d1cf3/Il_Sole_24_Ore_Supplemento_Supplemento_20251022220000.pdf "Mutui, prevale ancora la certezza del tasso fisso visualizza PDF") ### Come finanziare l’acquisto Con i ripetuti tagli dei tassi decisi dalla Banca Centrale Europea – da giugno 2024 il costo del denaro è diminuito di 200 punti base (dal 4 al 2%) – i mutui a tasso variabile sono tornati a rientrare tra le possibili alternative da valutare per la stipula di un finanziamento per l’acquisto di un’abitazione. Negli ultimi anni, i mutui a tasso fisso, oltre ad offrire la certezza della rata, sono stati proposti dagli istituti di credito anche con tassi inferiori rispetto ai prestiti a tasso variabile. Con l’inversione della politica monetaria da restrittiva a espansiva da parte della BCE, la curva dei tassi nell’Eurozona è tornata adesso alla normalità: gli indici Euribor (a cui sono legati i mutui a tasso variabile e riflettono i tassi a breve scadenza e sono quindi influenzati direttamente dalle scelte della BCE) sono tornati ad essere meno cari rispetto ai tassi IRS (che dettano le dinamiche dei mutui a tasso fisso e riflettono le aspettative del costo del denaro a lungo termine e sono impattati maggiormente dalle aspettative d’inflazione). ### La buona notizia La discesa dei tassi è stata sicuramente un’ottima notizia per i mutuatari con finanziamenti a tasso variabile già in corso che hanno visto nel tempo ridursi il peso delle rate. Per chi è alla ricerca di un nuovo mutuo, invece, anche se dallo scorso maggio i finanziamenti a tasso variabile sono tornati a costare meno in partenza dei rispettivi mutui a tasso fisso, non sono ancora molto più convenienti. Come si può vedere dal confronto delle offerte, lo sconto per i contratti indicizzati si aggira tra lo 0,35% e lo 0,9%. Troppo poco per rinunciare alla certezza della rata costante. I tagli dei tassi avviati dalla BCE hanno portato ad una contrazione irrisoria della domanda di mutui a tasso fisso: si è passati dal 99% di inizio anno al 94% attuale. Solo una piccola percentuale di nuovi mutui inizia ad essere nuovamente stipulata con tassi variabili. ### Perché prevale il fisso «Il forte attaccamento al fisso è legato ad alcuni fattori – spiega Guido Bertolino, Business Development Manager di MutuiSupermarket.it –. Le banche hanno applicato e continuano ad applicare spread più bassi sui mutui a tasso fisso rispetto ai mutui a tasso variabile e ciò comporta che i risparmi offerti dal variabile sono inferiori rispetto al differenziale del costo del denaro. Ad esempio, il costo del denaro a tasso variabile oggi è più o meno lo 0,90% in meno rispetto al costo del denaro a tasso fisso. Tuttavia, i migliori tassi variabili offrono risparmi compresi tra lo 0,35% e lo 0,50% per l’acquisto di immobili green e tra lo 0,45% e lo 0,90% per l’acquisto di immobili non green.» Ma è possibile prevedere ulteriori tagli dei tassi sui depositi da parte della BCE, anche se l’incertezza legata in primis al fattore dazi è ad oggi troppo elevata per sbilanciarsi su future mosse della banca centrale? «Al momento – prosegue Bertolino – i mercati non vedono spazi per ulteriori tagli dei tassi da parte della BCE, infatti i futures sull’Euribor prevedono che il costo del denaro a tasso variabile dovrebbe mantenersi sui livelli attuali fino a inizio 2027 per poi riprendere a salire in modo lento e graduale. Quindi, un vantaggio di 0,50% offerto dagli attuali tassi variabili rispetto ai corrispondenti tassi fissi, date le attuali previsioni, verrebbe azzerato in meno di quattro anni». La forte crescita dei tassi e il conseguente aumento delle rate a tasso variabile del biennio 2022–2024 è ancora troppo recente perché gli aspiranti mutuatari non ne tengano conto prediligendo la sicurezza del tasso fisso e della rata costante nel tempo. ### La convenienza del green Nella gamma di offerta delle banche sono ormai sempre più presenti i mutui cosiddetti “green”, offerti dalle banche a tassi agevolati per l’acquisto di abitazioni con alta efficienza energetica. Questa tipologia di finanziamenti comporta notevoli risparmi per i mutuatari e a oggi è messa a disposizione sul mercato da circa l’80% delle banche italiane e rappresenta in media il 15% delle nuove erogazioni. Del resto in Italia solo il 12% delle abitazioni è in classe A, la più efficiente. Il 44% degli edifici residenziali, invece, si trova nelle classi energetiche peggiori, ovvero quelle con scarsa efficienza (classi F e G). «L’appetito per gli immobili green rimane forte da parte delle banche che in questo caso offrono prezzi più bassi dell’ordine di 0,35% – afferma Bertolino –. Uno sconto che per un mutuo di 140mila euro in 30 anni si traduce in un risparmio di oltre 10mila euro di spesa per interessi. Le offerte dedicate agli immobili green non si limitano solo ai nuovi mutui per l’acquisto di immobili, ma sono estese anche alle surroghe. In generale, quasi tutte le banche considerano green gli immobili in classe energetica A e B. Si distinguono dalle altre BPER, che considera green anche gli immobili di classe C, BNL che ha un’offerta scontata anche in caso di acquisto di immobili in classe energetica C o D, mentre Intesa Sanpaolo può arrivare a considerare green anche immobili in classe C o D. Questo, in funzione dell’anno di costruzione dell’immobile e dell’area climatica dove è ubicato.» ### Conta il Taeg Nella scelta del mutuo occorre non sottovalutare il peso degli oneri accessori, che possono variare da 2mila a oltre 10mila euro. Si tratta delle commissioni di incasso rata, assicurazioni obbligatorie, spese di istruttoria e perizia, che devono essere incluse nel Taeg (Tasso Annuo Effettivo Globale): parametro che deve essere preso in considerazione per confrontare le varie offerte di mutuo. Vince quello più basso. © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente In Trentino-Alto Adige mutui più elevati, il 70% sulla prima casa ](/rassegna-stampa/trentino-alto-adige-mutui-elevati-sole-24-ore-ottobre-2025/)[ Successivo Mutui, crescono le richieste (+56%) e l’importo è più di 142 mila euro ](/rassegna-stampa/mutui-crescono-richieste-corriere-di-bologna-ottobre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "In Trentino-Alto Adige mutui più elevati, il 70% sulla prima casa" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/trentino-alto-adige-mutui-elevati-sole-24-ore-ottobre-2025/" type: rassegna description: "Secondo Il Sole 24 Ore e MutuiSupermarket.it, quasi metà delle compravendite residenziali in Italia è sostenuta da un mutuo: domanda +20% nel primo semestre 2025." lastmod: 2025-10-13 --- # In Trentino-Alto Adige mutui più elevati, il 70% sulla prima casa 13 ottobre 2025 Il Sole 24 Ore Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # In Trentino-Alto Adige mutui più elevati, il 70% sulla prima casa [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/332261e19529eec5406b3487897fa2ed/Il_Sole_24_Ore_20251012220000.pdf "In Trentino-Alto Adige mutui più elevati, il 70% sulla prima casa visualizza PDF") **Domanda in aumento del 20% nei primi sei mesi: 6,5 milioni di contratti attivi** _L’Osservatorio_ In Italia quasi metà delle compravendite residenziali è sostenuta da un mutuo e sono circa 6,5 milioni gli italiani con un contratto attivo. Importi richiesti, età dei mutuatari, loan to value e tasso di interesse variano molto, però, lungo lo Stivale. «Nella prima metà dell’anno la domanda di nuovi mutui è cresciuta del 20%», afferma Stefano Rossini, amministratore delegato di MutuiSupermarket.it, la piattaforma online che consente di comparare l’offerta degli istituti di credito. L’importo medio richiesto, ad esempio, risulta più elevato in Trentino-Alto Adige, dove si registra un record di oltre 190 mila euro. Seguono, nell’ordine, la Lombardia, il Lazio e l’Emilia-Romagna, con un importo medio dei mutui che si aggira intorno ai 146 mila euro. Nel complesso si tratta di quattro regioni dove il valore delle abitazioni compravendute e sostenute da mutuo risulta più elevato della media. All’estremo opposto della graduatoria si collocano la Valle d’Aosta, dove il valore medio del mutuo si ferma a 95 mila euro, oppure Basilicata, Calabria e Puglia con importi inferiori a 110 mila euro. Emergono significative differenze anche nel _loan to value_, cioè l’ammontare del mutuo richiesto in rapporto al prezzo di acquisto della casa. Il primato spetta alla Valle d’Aosta, con l’85% di copertura, immediatamente seguita dalla Basilicata, dove in media si richiede il 79,9% del valore dell’immobile. Seguono Emilia-Romagna e Abruzzo, entrambe con il 78,5%. Il _loan to value_ più contenuto, invece, si registra nel Lazio (71,6%), in Campania (71,7%) e in Trentino-Alto Adige (72%). Più nel dettaglio, articolando l’analisi nelle grandi città, si va da un _loan to value_ pari all’80,1% registrato in media a Torino fino all’89,6% rilevato a Bari. In mezzo si incontrano i dati rilevati a Napoli, Milano e Firenze (rispettivamente 80,2%, 80,4% e 80,5%), oppure a Roma (82,1%) e Bologna (83,7%). In una fase caratterizzata dal congelamento dei tassi da parte della Banca centrale europea, con un nuovo taglio di 25 punti base previsto non prima dell’inizio del 2026, gli italiani continuano a preferire il tasso fisso. La regione con la quota più elevata di preferenze è la Calabria, con il 96,2% di richieste di mutuo a tasso fisso. Seguono Veneto, Lazio, Liguria (con il 92,8%) e Sicilia (93,3%). Meno inclini al tasso fisso i richiedenti di Basilicata (83,3%), Umbria (85,7%), Marche (85,5%), Emilia-Romagna (87,6%) e Toscana (88,1%). La quota di richiedenti under 36, inoltre, risulta più elevata della media in Lombardia, dove addirittura il 51,7% delle domande di nuovi mutui arriva dai giovani. L’incidenza resta elevata, appena sotto la metà del totale, in Friuli Venezia Giulia (46,0%), Veneto (44,9%) e Trentino-Alto Adige (44,1%). Le regioni dove invece la propensione dei giovani risulta più contenuta sono Calabria (32,9%), Marche (34,2%), Umbria (35,7%) e Toscana (36,4%). Complessivamente resta elevata la percentuale di mutui con finalità di acquisto della prima casa, rispetto al totale delle richieste, in particolare in Trentino-Alto Adige (70,6%), Abruzzo (70,5%), Liguria (68%) e Marche (67,1%). La quota più bassa di “mutui prima casa” si rileva in Puglia (52%), Umbria (53,6%) e Campania (53,9%). — _Mi.F._ © RIPRODUZIONE RISERVATA **L’identikit** I richiedenti più giovani sono in Lombardia: il 51% è under 36. A Torino il _loan to value_ medio sfiora il 90%. **I calcoli.** Servono in media 17 stipendi per chiudere le pendenze attive, ipotizzando che venga accantonata l’intera retribuzione. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il tasso Euribor sostiene la domanda ](/rassegna-stampa/tasso-euribor-sostiene-domanda-milano-finanza-ottobre-2025/)[ Successivo Mutui, prevale ancora la certezza del tasso fisso ](/rassegna-stampa/mutui-prevale-ancora-certezza-tasso-fisso-sole-24-ore-ottobre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Il tasso Euribor sostiene la domanda url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/tasso-euribor-sostiene-domanda-milano-finanza-ottobre-2025/" type: rassegna description: "Milano Finanza cita MutuiSupermarket: compravendite +8,1% nel II trimestre 2025, mutui al 45,9% e variabile più conveniente per i prossimi tre anni" lastmod: 2025-10-04 --- # Il tasso Euribor sostiene la domanda 4 ottobre 2025 Milano Finanza Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Milano Finanza [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Il tasso Euribor sostiene la domanda ### MutuiSupermarket: il 46% delle compravendite con il credito **Le compravendite residenziali crescono anche nel II trimestre 2025, +8,1% sull’anno precedente** Malgrado la perdurante incertezza che condiziona le decisioni delle famiglie, le compravendite residenziali continuano a crescere a ritmo sostenuto anche nel II trimestre 2025: +8,1% rispetto al corrispondente periodo dell’anno precedente. Sui primi sei mesi dell’anno la crescita complessiva è stata del +9,5%. Pur beneficiando della riduzione dei tassi di interesse rilevata negli ultimi trimestri e di criteri di concessione del credito più accomodanti, rimane stabile la propensione di ricorso al mutuo per sostenere l’acquisto della casa, pari al 45,9% del totale nel II trimestre del 2025, sostanzialmente in linea con il dato registrato dall’Agenzia delle Entrate nel I trimestre. A fronte della progressiva stabilizzazione dei tassi, senza ulteriori tagli da parte della BCE, sarebbero da valutare le ricadute sulle compravendite residenziali sostenute dal mutuo nel prossimo futuro, che potrebbero registrare una crescita a un ritmo lievemente meno sostenuto. Secondo l’ultima rilevazione dell’**Osservatorio MutuiSupermarket.it**, il motore di ricerca e comparazione mutui gestito da **FairOne S.p.A.**, che produce una rilevazione sistematica e strutturata dell’andamento dei mutui immobiliari nel nostro Paese, l’indice **IRS a 20 anni**, che rappresenta il riferimento per i mutui a tasso fisso, all’inizio di settembre registra un aumento dello 0,02%, attestandosi al 2,94%. L’analogo indice **Euribor** per i mutui a tasso variabile si attesta invece al 2,05%, in aumento dello 0,03%. «Secondo le attuali proiezioni, entro la fine dell’anno non dovrebbero esserci ulteriori tagli ai tassi. Analizzando la curva dei futures, un taglio di 25 punti base a inizio 2026 è dato per possibile, ma non probabile; tuttavia l’Euribor dovrebbe mantenere un andamento favorevole almeno fino a metà 2026, per poi iniziare una lenta risalita che lo riporterebbe sui livelli attuali solo nell’estate del 2027. In assenza di scossoni rilevanti sullo scenario economico globale, chi sceglie oggi un tasso variabile potrà quindi contare su almeno tre anni di rate più leggere rispetto al tasso fisso. Questo scenario si sta riflettendo anche sulla domanda di surroga, maggiormente legata al tasso fisso e più sensibile all’andamento del costo del denaro, che risulta in flessione e oggi si attesta intorno al 28% del totale» – commenta **Stefano Rossini**, amministratore delegato di _MutuiSupermarket.it_. _(riproduzione riservata)_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Analisi dell’offerta delle banche. Chi offre di più per ogni soluzione. ](/rassegna-stampa/analisi-offerta-delle-banche-milano-finanza-ottobre-2025/)[ Successivo In Trentino-Alto Adige mutui più elevati, il 70% sulla prima casa ](/rassegna-stampa/trentino-alto-adige-mutui-elevati-sole-24-ore-ottobre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Analisi dell’offerta delle banche. Chi offre di più per ogni soluzione. url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/analisi-offerta-delle-banche-milano-finanza-ottobre-2025/" type: rassegna description: "Milano Finanza analizza l'offerta delle banche con il supporto dei dati di MutuiSupermarket. Consulta tutte le simulazioni." lastmod: 2025-10-04 --- # Analisi dell’offerta delle banche. Chi offre di più per ogni soluzione. 4 ottobre 2025 Milano Finanza Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Milano Finanza # Analisi dell’offerta delle banche. Chi offre di più per ogni soluzione. [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/bf2d8042478e8a9c6caa0a11071b0f77/Milano_Finanza_20251003220000-1.pdf "Analisi dell’offerta delle banche. Chi offre di più per ogni soluzione. visualizza PDF") Per rendere maggiormente comprensibile la dinamica di mercato, l’Osservatorio MutuiSupermarket ha effettuato la simulazione di un’operazione di acquisto prima casa a tasso variabile e fisso su un immobile situato a Roma, mantenendo costante il valore dell’immobile a € 220.000, importo del mutuo richiesto pari a € 140.000 e durata del mutuo di 25 anni. Il profilo del richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400. Considerando i tassi applicati da un panel di istituti di credito monitorati, con rilevazione effettuata il 18 settembre e quindi suscettibili di revisione, il TAN e il TAEG offerti presentano variazioni anche significative. _(riproduzione riservata)_ --- ### COSTI PER TIPOLOGIA DI ACQUISTO #### Simulazione a tasso variabile – Immobile in classe energetica A | Rank | Istituto | Spread | TAN | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Banca MPS | 0,30% | 2,18% | € 605,81 | 2,42% | | 2 | Banca Sella | 0,40% | 2,45% | € 624,54 | 2,58% | | 3 | Banco BPM | 0,65% | 2,54% | € 631,03 | 2,68% | | 4 | Webank | 0,70% | 2,59% | € 634,57 | 2,68% | | 5 | Crédit Agricole | 0,50% | 2,52% | € 629,26 | 2,71% | | 6 | ING | 0,50% | 2,59% | € 634,43 | 2,73% | | 7 | Mediobanca Premier | 0,50% | 2,53% | € 630,18 | 2,80% | | 8 | Credem | 0,55% | 2,63% | € 637,41 | 2,86% | | 9 | UniCredit | 0,61% | 2,71% | € 642,97 | 2,95% | | 10 | BPER Banca | 0,90% | 2,80% | € 649,42 | 3,01% | --- #### Simulazione a tasso variabile – Immobile in classe energetica G | Rank | Istituto | Spread | TAN | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Banca MPS | 0,30% | 2,18% | € 605,81 | 2,42% | | 2 | Banca Sella | 0,60% | 2,65% | € 638,69 | 2,85% | | 3 | Crédit Agricole | 0,60% | 2,62% | € 636,34 | 2,88% | | 4 | Banco BPM | 0,85% | 2,74% | € 645,26 | 2,88% | | 5 | Webank | 0,90% | 2,79% | € 648,85 | 2,88% | | 6 | ING | 0,70% | 2,79% | € 648,71 | 2,95% | | 7 | Mediobanca Premier | 0,80% | 2,83% | € 651,58 | 3,11% | | 8 | Credem | 0,70% | 2,78% | € 648,13 | 3,11% | | 9 | Banco di Sardegna | 1,00% | 2,88% | € 655,26 | 3,11% | | 10 | BPER Banca | 1,00% | 2,90% | € 656,64 | 3,14% | --- #### Simulazione a tasso fisso – Immobile in classe energetica A | Rank | Istituto | Spread | TAN | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Crédit Agricole | — | 2,65% | € 638,69 | 2,85% | | 2 | Banca Sella | — | 2,80% | € 649,42 | 2,94% | | 3 | Banco di Sardegna | — | 2,75% | € 645,84 | 2,95% | | 4 | BPER Banca | — | 2,75% | € 645,84 | 2,96% | | 5 | Intesa Sanpaolo | — | 2,85% | € 653,02 | 2,99% | | 6 | BNL | — | 2,70% | € 642,26 | 3,07% | | 7 | Webank | — | 3,06% | € 668,27 | 3,16% | | 8 | Banco BPM | — | 2,96% | € 660,99 | 3,20% | | 9 | Credem | — | 2,99% | € 663,17 | 3,23% | | 10 | Banca MPS | — | 3,21% | € 679,29 | 3,48% | --- #### Simulazione a tasso fisso – Immobile in classe energetica G | Rank | Istituto | Spread | TAN | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | BPER Banca | — | 3,10% | € 671,20 | 3,30% | | 2 | Banco di Sardegna | — | 3,10% | € 671,20 | 3,30% | | 3 | BNL | — | 2,90% | € 656,64 | 3,32% | | 4 | Crédit Agricole | — | 3,06% | € 668,27 | 3,34% | | 5 | Webank | — | 3,26% | € 682,98 | 3,37% | | 6 | Credem | — | 3,06% | € 668,27 | 3,40% | | 7 | Banco BPM | — | 3,16% | € 675,61 | 3,41% | | 8 | Banca Sella | — | 3,25% | € 682,24 | 3,47% | | 9 | Banca MPS | — | 3,21% | € 679,29 | 3,48% | | 10 | Intesa Sanpaolo | — | 3,35% | € 689,66 | 3,57% | --- _Fonte: elaborazioni MutuiSupermarket.it_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Quanto conta il mutuo per fascia di età. Per gli under 36 anni Loan to Value fino all 85%. ](/rassegna-stampa/quanto-conta-il-finanziamento-milano-finanza-ottobre-2025/)[ Successivo Il tasso Euribor sostiene la domanda ](/rassegna-stampa/tasso-euribor-sostiene-domanda-milano-finanza-ottobre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Quanto conta il mutuo per fascia di età. Per gli under 36 anni Loan to Value fino all 85%." url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/quanto-conta-il-finanziamento-milano-finanza-ottobre-2025/" type: rassegna description: "Milano Finanza cita i dati dell'Osservatorio di MutuiSupermarket per parlare delle tendenze riguardo i Loan to Value per età e zona geografica." lastmod: 2025-10-04 --- # Quanto conta il mutuo per fascia di età. Per gli under 36 anni Loan to Value fino all 85%. 4 ottobre 2025 Milano Finanza Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Milano Finanza # Quanto conta il mutuo per fascia di età. Per gli under 36 anni Loan to Value fino all 85%. [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/0cba84059cc1ea59b1e953e21d99f63c/Milano_Finanza_20251003220000.pdf "Quanto conta il mutuo per fascia di età. Per gli under 36 anni Loan to Value fino all 85%. visualizza PDF") Per meglio inquadrare la propensione degli italiani rispetto all’utilizzo di un finanziamento per sostenere l’acquisto di un’abitazione, MutuiSupermarket ha analizzato l’evoluzione della domanda di mutui acquisto casa a livello nazionale e nelle principali 9 città, rilevando anche l’ammontare del mutuo richiesto in rapporto al prezzo di acquisto della casa, il cosiddetto _Loan to Value_. Nell’analisi sono stati distinti i richiedenti più giovani, con età inferiore a 36 anni, da quelli più senior, dai 36 anni in su: nell’ultima rilevazione a livello nazionale la differenza è di circa 8 punti percentuali, dovuta fondamentalmente alla possibilità per i più giovani di avere accesso ai mutui agevolati con la garanzia del Fondo di Garanzia Prima Casa Consap. In generale, i giovani chiedono mutui che coprono l’85% del prezzo di acquisto della casa, dato in lieve calo nel trimestre in corso rispetto ai precedenti periodi di osservazione. Peraltro, il dato non risulta omogeneo in tutte le città oggetto di osservazione: infatti, si va da un LTV dell’80,1% registrato a Torino all’89,6% rilevato a Bari. I richiedenti più senior, invece, fanno maggior affidamento sui propri risparmi, con un LTV che nel trimestre in corso tocca il picco del 76,9%, delineando un trend in costante crescita nell’ultimo anno. Relativamente alle città esaminate, si notano differenze più ampie: mentre a Napoli nel trimestre in corso è stato richiesto un mutuo di importo pari al 68,2% del prezzo di compravendita, a Palermo in media il LTV è stato dell’81,3%. _(riproduzione riservata)_ --- ### LOAN TO VALUE PER UNDER 36 | Città | III Trim 24 | IV Trim 24 | I Trim 25 | II Trim 25 | III Trim 25 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Roma | 81,1% | 81,8% | 81,5% | 83,5% | 82,1% | | Milano | 78,0% | 81,8% | 77,9% | 82,0% | 80,4% | | Napoli | 84,7% | 77,1% | 82,2% | 80,3% | 80,2% | | Torino | 87,5% | 83,5% | 87,5% | 86,7% | 80,1% | | Palermo | 92,8% | 85,3% | 87,5% | 85,5% | 86,5% | | Genova | 92,8% | 86,1% | 90,6% | 79,3% | 87,6% | | Bologna | 77,9% | 74,9% | 81,3% | 76,7% | 83,7% | | Firenze | 80,5% | 86,8% | 82,4% | 89,0% | 80,5% | | Bari | 82,5% | 78,2% | 86,9% | 82,8% | 89,6% | | **Italia** | **86,1%** | **85,6%** | **85,7%** | **85,7%** | **85,0%** | --- ### LOAN TO VALUE PER OVER 36 | Città | III Trim 24 | IV Trim 24 | I Trim 25 | II Trim 25 | III Trim 25 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Roma | 68,9% | 69,6% | 71,3% | 72,7% | 68,3% | | Milano | 68,3% | 73,1% | 72,2% | 71,9% | 75,6% | | Napoli | 70,1% | 68,4% | 67,8% | 71,6% | 68,2% | | Torino | 74,0% | 82,4% | 77,5% | 77,7% | 73,8% | | Palermo | 80,5% | 73,5% | 75,1% | 80,5% | 81,3% | | Genova | 75,3% | 77,8% | 80,4% | 77,4% | 79,1% | | Bologna | 80,9% | 72,8% | 69,6% | 75,0% | 73,4% | | Firenze | 78,8% | 69,8% | 76,5% | 67,2% | 78,9% | | Bari | 78,6% | 77,3% | 71,5% | 69,8% | 69,2% | | **Italia** | **75,2%** | **75,3%** | **75,5%** | **76,3%** | **76,9%** | _Fonte: elaborazioni MutuiSupermarket.it_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui variabili più convenienti con la pausa dei tagli dei tassi ](/rassegna-stampa/mutui-variabili-piu-convenienti-con-la-pausa-dei-tagli-dei-tassi-avvenire-settembre-2025/)[ Successivo Analisi dell’offerta delle banche. Chi offre di più per ogni soluzione. ](/rassegna-stampa/analisi-offerta-delle-banche-milano-finanza-ottobre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui variabili più convenienti con la pausa dei tagli dei tassi url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-variabili-piu-convenienti-con-la-pausa-dei-tagli-dei-tassi-avvenire-settembre-2025/" type: rassegna description: "Avvenire cita l’Osservatorio MutuiSupermarket: il variabile offre rate più leggere per almeno tre anni, mentre le compravendite crescono del +9,5%." lastmod: 2025-09-17 --- # Mutui variabili più convenienti con la pausa dei tagli dei tassi 17 settembre 2025 Avvenire Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Avvenire [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Mutui variabili più convenienti con la pausa dei tagli dei tassi [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/afc63387d51b5d37bf403841978785d7/Avvenire_20250916220000.pdf "Mutui variabili più convenienti con la pausa dei tagli dei tassi visualizza PDF") Secondo le attuali proiezioni di mercato, chi accende oggi un mutuo a tasso variabile potrà godere di rate più leggere almeno per i prossimi tre anni. Lo evidenzia l’ultima stima dell’Osservatorio di MutuiSupermarket.it, che monitora l’andamento dei finanziamenti immobiliari in Italia. Complice una fase di stabilità dei tassi d’interesse e l’assenza di ulteriori tagli da parte della Bce attesi entro fine 2025, il variabile torna a essere un’opzione da valutare attentamente, ovviamente al netto della situazione economica personale di chi si troverà ad accendere un mutuo per comprare casa nel prossimo futuro. _«Analizzando la curva dei futures, un taglio di 25 punti base a inizio 2026 è dato per possibile, ma non probabile; tuttavia l’Euribor dovrebbe mantenere un andamento favorevole almeno fino a metà 2026, per poi iniziare una lenta risalita che lo riporterebbe sui livelli attuali solo nell’estate del 2027. In assenza di scossoni rilevanti sullo scenario economico globale, chi sceglie oggi un tasso variabile potrà quindi contare su almeno tre anni di rate più leggere rispetto al tasso fisso –_ analizza Stefano Rossini, Amministratore Delegato di MutuiSupermarket.it _–. Questo scenario si sta riflettendo anche sulla domanda di surroga, maggiormente legata al tasso fisso e più sensibile all’andamento del costo del denaro, che risulta in flessione e oggi si attesta intorno al 28% del totale»_. All’inizio del mese in corso, il tasso IRS a 20 anni – il riferimento per i mutui a tasso fisso – ha registrato un lieve aumento, salendo al 2,94%. L’Euribor a 3 mesi, su cui si basa il variabile, è al 2,05%, in crescita di 3 centesimi. Un divario che rende il mutuo variabile già adesso più conveniente, anche se più esposto a futuri rialzi. Le previsioni dei mercati indicano improbabile un taglio dei tassi entro la fine del 2025, per cui l’Euribor potrebbe mantenere un andamento favorevole fino alla metà del prossimo anno. Nel frattempo, il mercato immobiliare continua a crescere: le compravendite residenziali nel secondo trimestre 2025 sono aumentate dell’8,1% rispetto allo stesso periodo del 2024, mentre il primo semestre si chiude con un solido +9,5%. Un trend positivo, nonostante il clima di incertezza che ancora pesa sulle decisioni delle famiglie. A fronte della progressiva stabilizzazione dei tassi, senza ulteriori tagli da parte della Banca centrale europea, secondo MutuiSupermarket sarebbero da valutare le ricadute sulle compravendite residenziali sostenute dal mutuo nel prossimo futuro, che potrebbero registrare una crescita a un ritmo lievemente meno sostenuto. Finora però il ricorso al prestito per comprare casa non sembra affatto diminuire. La quota di acquisti sostenuti da un mutuo resta stabile al 45,9% nel secondo trimestre, in linea con i mesi precedenti. La riduzione dei tassi e criteri di credito più flessibili non sembrano, per ora, aver spinto più famiglie a ricorrere al finanziamento. L’analisi di MutuiSupermarket.it ha tracciato anche il profilo dei richiedenti mutuo, con forti differenze generazionali. I giovani under 36, grazie ai mutui agevolati con garanzia Consap, chiedono in media mutui con Loan to Value (Ltv, ovvero il rapporto tra l’importo di un finanziamento e il valore dell’immobile che si intende acquistare) pari all’85% del valore della casa. I richiedenti over 36 invece si affidano di più ai risparmi personali, con un Ltv medio del 76,9%, in crescita. Le differenze si amplificano a livello territoriale: a Torino l’Ltv medio tra i giovani è dell’80,1%, mentre a Bari raggiunge l’89,6%. Tra i più senior, si va da un Ltv del 68,2% a Napoli all’81,3% a Palermo. © RIPRODUZIONE RISERVATA **CREDITO E CASE** MutuiSupermarket stima che il finanziamento con rate flessibili potrebbe essere più vantaggioso per almeno tre anni. Nonostante lo scenario incerto le compravendite residenziali crescono ancora: +9,5% nel primo semestre. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente L’Euribor a 3 mesi resterà fermo al 2% ancora per molti mesi ](/rassegna-stampa/euribor-3-mesi-restera-fermo-al-2-plus-24-settembre-25/)[ Successivo Quanto conta il mutuo per fascia di età. Per gli under 36 anni Loan to Value fino all 85%. ](/rassegna-stampa/quanto-conta-il-finanziamento-milano-finanza-ottobre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "L’Euribor a 3 mesi resterà fermo al 2% ancora per molti mesi" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/euribor-3-mesi-restera-fermo-al-2-plus-24-settembre-25/" type: rassegna description: "Meglio il mutuo a tasso fisso o a tasso variabile? Plus 24 de il Sole 24 Ore parla del futuro di tassi con l'esperto di MutuiSupermarket." lastmod: 2025-09-13 --- # L’Euribor a 3 mesi resterà fermo al 2% ancora per molti mesi 13 settembre 2025 Plus+ Sole 24 ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Plus+ Sole 24 ore # L’Euribor a 3 mesi resterà fermo al 2% ancora per molti mesi [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/e6c0895cf36729bdef6c65313d2f4444/Plus24_-_Il_Sole_24_Ore_20250912220000.pdf "L’Euribor a 3 mesi resterà fermo al 2% ancora per molti mesi visualizza PDF") ## Le cifre in ballo L’Euribor a 3 mesi a poco più di 2 punti percentuali (2,014) continua a mantenere i mutui a tasso variabile più convenienti rispetto a qualche mese fa. In realtà si tratta di un trend che ha iniziato il suo percorso da novembre dell’anno scorso e già dal mese di luglio il tasso era sceso sotto il 2% (1,94%). Ora la domanda che in molti si pongono è cosa ci si può aspettare per il futuro. _«Guardando alla curva dei future fino alla fine dell anno non sono previsti ulteriori cali – spiega Guido Bertolino, Business Development Manager di MutuiSupermarket.it – poi intorno a febbraio 2026 l Euribor dovrebbe scendere ancora sotto i 1,9%, segnando dai livelli attuali, una riduzione di circa 0,1%. Questo può comportare ad esempio un calo di circa 10 euro sulla rata di un mutuo di 150 mila euro da restituire in 30 anni»_. Così, di fatto per ora non sono previsti variazioni consistenti almeno fino a fine dell’anno. Quindi, considerando l attuale dinamica dei tassi e i prezzi (spread) c’è da chiedersi quale mutuo sottoscrivere. Meglio fisso o variabile? _«Dipende dal caso – aggiunge Bertolino – oggi le offerte di un mutuo a tasso fisso non sono poi così più care rispetto a quelle a tasso variabile. Per esempio, nel caso di un mutuo green, finanziamento destinato all’acquisto di un immobile in classe energetica A, i mutui a tasso fisso costano solo tra i 30/40 punti base in più rispetto ai mutui a tasso variabile perché le banche stanno applicando sui finanziamenti a tasso variabile spread più alti rispetto ai corrispettivi a tasso fisso»_. La differenza di costo tra mutuo a tasso fisso e mutuo a tasso variabile si alza invece di 60 o 70 punti base se si deve sottoscrivere un mutuo per l acquisto di un immobile tradizionale. _«Quindi, –_ conclude Bertolino _– è bene valutare caso per caso e scegliere dove la convenienza è maggiore»_. © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Salgono i costi per scuola e spesa. Ma mutui e benzina meno cari. ](/rassegna-stampa/salgono-costi-per-scuola-e-spesa-mutui-benzina-meno-cari-il-messaggero-mutuisupermarket/)[ Successivo Mutui variabili più convenienti con la pausa dei tagli dei tassi ](/rassegna-stampa/mutui-variabili-piu-convenienti-con-la-pausa-dei-tagli-dei-tassi-avvenire-settembre-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Salgono i costi per scuola e spesa. Ma mutui e benzina meno cari. url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/salgono-costi-per-scuola-e-spesa-mutui-benzina-meno-cari-il-messaggero-mutuisupermarket/" type: rassegna description: "Il Messaggero riporta i dati della Bussola Mutui di MutuiSupermarket: Euribor in calo, rate variabili più leggere con risparmi oltre 1.000 € in due anni." lastmod: 2025-09-01 --- # Salgono i costi per scuola e spesa. Ma mutui e benzina meno cari. 1 settembre 2025 Il Messaggero Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Messaggero # Salgono i costi per scuola e spesa. Ma mutui e benzina meno cari. [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/695ca436491cb3c6442545b9f2015301/Il_Messaggero_20250831220000.pdf "Salgono i costi per scuola e spesa. Ma mutui e benzina meno cari. visualizza PDF") **Tra settembre e dicembre attesi rincari da 416 euro per le famiglie italiane** A settembre le famiglie dovranno fare i conti con il caro scuola e con una spesa per alunno stimata per quest’anno sopra i 1.300 euro. Ma anche con il trend rialzista dei prezzi di frutta, verdura e caffè, protagonisti di un rally che in questi mesi ha avuto poco da invidiare a quello dell’oro. Rincara anche il trasporto pubblico locale (Tpl). Si allenta invece la tensione su tè e carburanti. Solo per gli alimentari, un nucleo con due figli dovrà mettere in conto una maggiore spesa autunnale di circa 130 euro rispetto allo stesso periodo del 2024, avverte il Codacons. Tra settembre e dicembre, gli italiani spenderanno nel complesso 416 euro in più per effetto dei rincari. Ad agosto, secondo le stime preliminari dell’Istat, l’inflazione annua è scesa all’1,6% dall’1,7% del mese precedente, grazie alla decelerazione dei prezzi dei beni energetici. Il carrello della spesa, complice la speculazione, mostra al contrario una dinamica in accelerazione (+3,5%). _Francesco Bisozzi_ © RIPRODUZIONE RISERVATA **ALIMENTARI** _“Ciliegie di lusso”: 20 euro al chilo. Latte a prezzi record in estate, tazzina al bar sempre più “salata”_ Le ciliegie sono diventate un lusso per pochi: per acquistarne un chilo si spendono anche più di 20 euro, il doppio rispetto a un anno fa. L’Ismea ha rilevato nel 2025 aumenti di prezzo importanti anche per albicocche (+40%), nettarine (+15%) e pesche (+7%). Per mantenere invariati i consumi di frutta e verdura, calcola l’Ismea, si spenderanno fino a 290 euro in più rispetto al 2024. Attenzione poi al prezzo del latte, le cui quotazioni hanno toccato a inizio estate valori record, per poi riposizionarsi sui livelli dello scorso anno. Ortofrutta, latte e formaggi rappresentano circa il 60% dei prodotti presenti nel carrello della spesa degli italiani. Al bar, nel frattempo, non si ferma la corsa del prezzo di una tazzina di espresso. Secondo Unimpresa, il prezzo medio del caffè fuori casa, appuntamento irrinunciabile per milioni di italiani, toccherà i 2 euro entro la fine del 2025. **ISTRUZIONE** _Zaini di marca sopra i 200 euro, 60 euro per un astuccio completo. E caro affitti per gli universitari_ La spesa per uno zaino di marca a settembre può superare i 200 euro. Per un astuccio completo di penne, matite, gomma da cancellare e pennarelli la cifra da pagare si aggira attorno ai 60 euro. E il costo dei diari arriva a toccare i 40 euro. Nel 2025 zaini, diari e astucci registrano per il Codacons aumenti compresi tra il 3% e il 5%. I testi scolastici, rileva l’Istat, nell’ultimo mese hanno fatto segnare una crescita del 3,8% sul 2024. Così il caro-scuola quest’anno porta la spesa per alunno sopra i 1.300 euro, fa i conti il Codacons. Aumenta anche il costo degli affitti per gli studenti, che denunciano: «Per una stanza si spendono in media 152 euro in più al mese» rispetto al 2024. I prezzi delle singole sarebbero passati da una media di 461 euro a 613 euro, stima l’Unione degli universitari. Negli ultimi tre anni, sottolinea l’Udu, il prezzo di questi affitti è salito del 38%. **TRASPORTO PUBBLICO LOCALE** _Rincari non solo nelle grandi città. Via agli aumenti in Lombardia, Roma: su i biglietti da 24 e 48 ore_ Trasporto pubblico locale più caro nelle grandi città e non solo. Da oggi scattano in Lombardia gli aumenti di Trenord: i prezzi dei biglietti rincarano dello 0,588%, mentre per gli altri mezzi di trasporto pubblico l’aumento è leggermente più contenuto. Per i treni tra 16 e 20 chilometri, ad esempio, il costo del biglietto in prima e seconda classe sale di 50 centesimi. A Roma quest’estate il ticket giornaliero per metro e bus è passato da 7 a 8,50 euro, mentre quello da 48 ore è salito da 12,50 a 15 euro. Nulla è cambiato per i viaggi singoli da 100 minuti (per i quali si continua a pagare 1,50 euro). Quello dei trasporti è uno dei comparti che da mesi sta registrando un trend di rialzo dei prezzi. Tendenza che, al momento, determina una maggior spesa per gli spostamenti che il Codacons quantifica in 16,50 euro al mese per una famiglia composta da quattro persone (66 euro tra settembre e dicembre). **CARBURANTI** _Ancora giù gasolio e “verde”: da inizio anno oltre 11 centesimi risparmiati al distributore_ Non si interrompe la discesa dei prezzi dei carburanti, grazie all’influenza dei mercati internazionali delle materie prime. Il prezzo della verde si attesta a 1,70 euro al litro, mentre per il gasolio l’asticella si posiziona a 1,63 euro. Il Ministero delle Imprese ha evidenziato ribassi da inizio anno di 13 centesimi per la benzina e di 11,3 centesimi per il diesel. Rispetto a 12 mesi fa, i prezzi sono inferiori di 11,5 centesimi per la benzina e di 6 centesimi per il gasolio. Per l’Osservatorio sui prezzi dei carburanti del Mimit, la media registrata ad agosto 2025 è la più bassa dal 2021. E il divario cresce se confrontato con agosto 2023, quando la benzina costava 23,4 centesimi in più e il gasolio 19,2. Ancor più marcato il raffronto con agosto 2022, quando il prezzo era superiore, al netto della riduzione dell’accisa allora in vigore, di 37,9 centesimi al litro per la benzina e di 45,5 per il gasolio. **CASA** _Con l’Euribor ancora in discesa diventano più leggere le rate dei mutui a tasso variabile_ L’Euribor viaggia sulla soglia del 2% e nei prossimi mesi è atteso ancora in calo. La fase discendente dell’indice con cui si determina il costo dei mutui a tasso variabile porterà nei prossimi mesi a un risparmio significativo sulla rata. «Col calo degli indici Euribor atteso entro la primavera 2026, la rata variabile potrebbe ridursi ancora, promettendo nei primi due anni di vita del mutuo un risparmio superiore ai 1.000 euro», affermano Crif e MutuiSupermarket.it nel bollettino _Bussola mutui_ che fotografa le tendenze in atto nel mercato italiano dei finanziamenti per la casa. A giugno 2025, evidenzia l’Abi nell’ultimo bollettino mensile, gli interessi sui mutui per la casa si sono attestati in media al 3,17%, confermando il livello di maggio, quando il tasso medio era stato del 3,27%. A giugno 2024, ricorda l’Abi, la media era stata del 3,55%. **AUTOMOBILI** _In un anno prezzi più bassi del 5% per l’acquisto di una vettura usata: i cali maggiori per elettriche e diesel_ È un lontano ricordo il trend rialzista che negli scorsi anni ha portato in alcuni casi al paradosso di riuscire a vendere un’auto usata a un prezzo superiore rispetto a quello di acquisto. Secondo l’indice Agpi di AutoScout24, che misura i prezzi delle vetture usate in vendita, ad agosto i costi medi sono tornati a salire dopo quattro mesi di calo, seppur impercettibilmente (+0,3%). Rispetto a un anno fa il calo rimane significativo, risultando superiore al 5%, mentre da inizio 2025 il prezzo di vendita delle auto usate è sceso del 3,2%. Sul fronte delle alimentazioni, il calo maggiore si rileva per le elettriche (-15,9%) e le auto con motore diesel (-10,5%). Resistono meglio le ibride (-6,1%) e le auto a benzina (-5,2%). A giugno il mercato si è chiuso con 422.627 trasferimenti di proprietà, tornando a segnare un incremento (+0,4%) dopo il calo di maggio, unico in negativo dopo otto mesi di crescita consecutiva. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La guerra dei mutui ](/rassegna-stampa/la-guerra-dei-mutui-milano-finanza-agosto-2025/)[ Successivo L’Euribor a 3 mesi resterà fermo al 2% ancora per molti mesi ](/rassegna-stampa/euribor-3-mesi-restera-fermo-al-2-plus-24-settembre-25/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: La guerra dei mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/la-guerra-dei-mutui-milano-finanza-agosto-2025/" type: rassegna description: "Mutui variabili di nuovo più convenienti dei fissi: analisi Bussola Mutui su tassi, surroghe e crescita del mercato immobiliare nel 2025." lastmod: 2025-08-09 --- # La guerra dei mutui 9 agosto 2025 Milano Finanza Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Milano Finanza # La guerra dei mutui [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/d604862ffdce3d6626920f0eb0c3796f/Milano_Finanza_20250808220000.pdf "La guerra dei mutui visualizza PDF") **La guerra dei mutui** **Casa – Il tasso variabile è ritornato più conveniente del fisso. Che fare ora?** Mutui a tasso variabile di nuovo più convenienti dei corrispondenti a tasso fisso. Dopo una fase anomala durata quasi tre anni, con tassi Euribor inferiori ai tassi Irs, cioè con i tassi a lungo termine (20, 25 e 30 anni) inferiori a quelli a brevissima scadenza (uno e tre mesi), da luglio si è ripristinata una situazione più normale, con ovvi riflessi sul costo dei finanziamenti. In realtà il sorpasso risale a qualche mese prima: fin da marzo infatti gli indici Euribor sono tornati a livelli inferiori rispetto agli indici Irs, ma alcune campagne promozionali lanciate dagli istituti di credito hanno mantenuto fino a giugno il costo dei mutui a tasso fisso su livelli inferiori rispetto ai corrispondenti mutui a tasso variabile. Non a caso anche nel secondo trimestre 2025 la domanda di nuovi mutui si è concentrata sui prodotti a tasso fisso con percentuali bulgare. Oggi comunque il vantaggio economico offerto dai mutui indicizzati rispetto a quelli a tasso fisso è sicuramente percepibile anche se per ora contenuto: secondo le elaborazioni di Facile.it si parla di un divario di 50-70 centesimi in termini di tasso su un mutuo con scadenza di 25 anni, che possono arrivare a 80 centesimi se il prodotto a tasso variabile è anche green. In cifre, su un finanziamento da 126 mila euro (valore medio nazionale) e una rata mensile di circa 600 euro, si parla di un risparmio intorno a 50 euro al mese, che salgono a 55-56 euro con la formula green. In totale quindi il risparmio è di 600-650 euro all’anno. Grazie però all’aspettativa di un ulteriore taglio del tasso Bce, entro la prossima primavera l’Euribor dovrebbe continuare a scendere almeno fino a metà 2026 e quindi il risparmio sulla rata sembra destinato ad ampliarsi, portandosi intorno al migliaio di euro nel biennio. Vale dunque la pena puntare sui mutui a tasso variabile in vista dei possibili risparmi? In realtà lo scenario macro resta molto incerto a causa delle tensioni geopolitiche, dei dazi e di molto altro. E infatti già a partire dal 2027 le attuali previsioni vedono tassi di nuovo in salita che porterebbero a rincari molto rapidi della rata, come si è purtroppo visto nel 2023 quando molti mutuatari in poco tempo si sono trovati di fronte a rincari della rata dell’ordine di 200-300 euro al mese. È quindi una scelta da valutare attentamente, soprattutto da parte di chi ha un reddito non sufficiente ad assorbire senza troppi problemi un rapido aumento della rata mensile del mutuo. Il divario tra fisso e variabile inoltre, al momento, non è particolarmente ampio (in passato è arrivato a superare il 2% contro lo 0,5% attuale) e quindi anche il potenziale risparmio non è particolarmente elevato. Dopodiché è vero che chi punta sul variabile può sempre ricorrere alla surroga e, per così dire, cambiare tasso in corsa. Ma il tasso fisso disponibile in quel momento sarà sicuramente più alto di quello che il mutuatario avrebbe spuntato scegliendolo fin dall’inizio, senza contare che i tassi di surroga in genere sono un po’ più alti di quelli ordinari. Come mostrano le elaborazioni di Facile.it, oggi il miglior mutuo di surroga a tasso variabile (cioè per chi vuole passare dal tasso fisso al variabile) ha un Taeg del 2,38% contro il 2,49% di un mutuo a tasso variabile acceso ex novo. Per il momento i mutuatari stanno a guardare in attesa di una situazione più chiara, come dimostrano i dati sulla surroga, oggi pari al 32% della richiesta totale di nuovi mutui. In altre parole, solo se in futuro la differenza di costo in favore del tasso variabile dovesse tornare in un intervallo compreso tra i 60 e i 130 punti base, come nel periodo pre-pandemico, si assisterà a un riequilibrio della domanda di mutuo, attualmente polarizzata sul tasso fisso. Quello che è certo invece è che, a seguito del taglio dei tassi, il mercato residenziale e quello dei mutui procedono a gonfie vele. Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nel primo trimestre 2025 le compravendite di abitazioni sono aumentate dell’11,2%. E questo grazie anche alla maggiore convenienza dei mutui, visto che la percentuale di transazioni residenziali effettuate grazie all’assistenza di nuovi mutui è salita al 45,8%, in decisa crescita rispetto al livello minimo del 37% registrato a fine 2023. La crescente convenienza dei mutui acquisto casa contribuisce dunque alla ripresa delle compravendite residenziali. Quanto ai mutui, nel primo trimestre 2025 l’erogato ha compiuto un balzo del +52,6% rispetto al -17,1% dello stesso trimestre dello scorso anno, ma corrono anche le surroghe, che nel medesimo periodo sono raddoppiate registrando una crescita del +100,7% (Fonte: Banca d’Italia). È quanto emerge dalla Bussola Mutui, il bollettino trimestrale elaborato da Crif e MutuiSupermarket.it sul mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliari. L’erogato di nuovi mutui, secondo il report, è spinto da diversi fattori positivi: una domanda di case in costante crescita, che appunto nel primo trimestre ha fatto lievitare le compravendite di un altro 11,2%, unito al calo del costo dei mutui, ha fatto salire dal 38,6% di un anno fa al 45,8% dei primi tre mesi del 2025 la quota di chi acquista casa facendo ricorso al mutuo. Il tutto unito all’aumento dell’importo medio erogato e alla vivacità della domanda di surroga. Tuttavia, nonostante la crescita a doppia cifra dell’erogato nel primo trimestre dell’anno, nel secondo trimestre il trend è un po’ rallentato: se complessivamente nella prima metà dell’anno le richieste di nuovi mutui e surroghe sono cresciute del 20%, nei mesi di maggio e giugno l’incremento è stato solo del 14% e del 13,6% rispettivamente. Il clima di incertezza causato anche dall’introduzione dei dazi da parte degli Usa e dall’instabilità dello scenario politico internazionale non ha sicuramente stimolato le famiglie a impegnarsi nella domanda di finanziamenti, che in particolare nella sua componente di mutui acquisto non è particolarmente sensibile ai prezzi quanto, piuttosto, alla sicurezza economica percepita dai futuri mutuatari. _(riproduzione riservata)_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Tra nuovi mutui e surroghe la richiesta è cresciuta del 20% ](/rassegna-stampa/mutui-surroghe-richiesta-cresciuta-libero-agosto-2025/)[ Successivo Salgono i costi per scuola e spesa. Ma mutui e benzina meno cari. ](/rassegna-stampa/salgono-costi-per-scuola-e-spesa-mutui-benzina-meno-cari-il-messaggero-mutuisupermarket/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Tra nuovi mutui e surroghe la richiesta è cresciuta del 20%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-surroghe-richiesta-cresciuta-libero-agosto-2025/" type: rassegna description: "Libero riporta i dati della Bussola Mutui di Crif e MutuiSupermarket: erogazioni +52,6%, surroghe in forte crescita e prezzi degli immobili in aumento." lastmod: 2025-08-08 --- # Tra nuovi mutui e surroghe la richiesta è cresciuta del 20% 8 agosto 2025 Libero Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Libero # Tra nuovi mutui e surroghe la richiesta è cresciuta del 20% [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/56f42bc4978ba105baccf8ffb915af4a/Libero_20250807220000.pdf "Tra nuovi mutui e surroghe la richiesta è cresciuta del 20% visualizza PDF") **L’ANALISI DEL CRIF** Il calo dei tassi di interesse spinge la domanda di mutui delle famiglie di Eurolandia, come emerge dal bollettino economico della Bce. Un’indicazione che trova conferma, per l’Italia, nell’analisi del Crif: nel primo trimestre dell’anno le erogazioni nel nostro Paese sono aumentate del 52,6% rispetto al -17,1% del primo trimestre dello scorso anno. A raddoppiare i volumi sono anche le surroghe, con una crescita del 100,7%. L’erogato è spinto dal consolidamento della crescita delle compravendite, che nel primo trimestre hanno registrato un +11,2%. Aumenta pure l’importo medio erogato. Nel corso dell’anno la domanda di mutui cresce a doppia cifra, anche se nel secondo trimestre a ritmi inferiori: se nella prima metà dell’anno le richieste di prestiti immobiliari e surroghe sono cresciute complessivamente del 20%, nei mesi di maggio e giugno hanno registrato un incremento rispettivamente del 14% e 13,6%. Il clima di incertezza, causato anche dall’introduzione dei dazi da parte degli Stati Uniti e dall’instabilità internazionale, non ha stimolato le famiglie a impegnarsi nella domanda di finanziamenti. La nuova edizione, aggiornata al secondo trimestre 2025, della _Bussola Mutui_ — il bollettino trimestrale firmato Crif e MutuiSupermarket.it — offre una panoramica aggiornata delle tendenze in atto nel mercato italiano del mattone. Nei primi mesi dell’anno la percentuale di compravendite residenziali effettuate grazie all’assistenza di nuovi mutui si attesta al 45,8%, in crescita rispetto al livello minimo del 37% registrato a fine 2023. Per quanto riguarda i valori di mercato, il prezzo al metro quadrato degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario registra un nuovo incremento. Più in dettaglio, gli immobili usati registrano un incremento del +4% contro il +5,3% degli immobili nuovi. Gli immobili ristrutturati, invece, segnano una crescita del +1,2%. Intanto il portale Facile.it ha approfondito il tema dei costi accessori che scattano quando si chiede un prestito per l’acquisto della casa. Considerando una compravendita immobiliare media per un immobile dal valore di 180.000 euro, in classe energetica C-G, e un mutuo da 126.000 euro della durata di 25 anni, la cifra supera i 12.500 euro. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui – Il sorpasso dei variabili è cosa fatta: il tasso fisso costa 25-50 punti base in più ](/rassegna-stampa/mutui-sorpasso-dei-variabili-repubblica-affari-finanza-luglio-2025/)[ Successivo La guerra dei mutui ](/rassegna-stampa/la-guerra-dei-mutui-milano-finanza-agosto-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Mutui – Il sorpasso dei variabili è cosa fatta: il tasso fisso costa 25-50 punti base in più" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-sorpasso-dei-variabili-repubblica-affari-finanza-luglio-2025/" type: rassegna description: "Repubblica cita i dati di MutuiSupermarket per confermare il sorpasso del variabile sul fisso: per i mutui green il Taeg è più basso di almeno lo 0,25%." lastmod: 2025-07-28 --- # Mutui – Il sorpasso dei variabili è cosa fatta: il tasso fisso costa 25-50 punti base in più 28 luglio 2025 La Repubblica Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Repubblica # Mutui – Il sorpasso dei variabili è cosa fatta: il tasso fisso costa 25-50 punti base in più [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/909a57374743e3f9c5ace6c8c97723b2/La_Repubblica_Affari_e_Finanza_20250727220000.pdf "Mutui – Il sorpasso dei variabili è cosa fatta: il tasso fisso costa 25-50 punti base in più visualizza PDF") ### **Mutui – Il sorpasso dei variabili è cosa fatta: il tasso fisso costa 25-50 punti base in più** Finite le promozioni primaverili di fine giugno, MutuiSupermarket decreta la fine del primato dei mutui a tasso fisso che aveva caratterizzato gli ultimi anni. Per i mutui green, dedicati a immobili di classe A e B, il tasso fisso registra Taeg superiori di almeno 25 punti base a quelli a tasso variabile. Ancora più vistoso è il vantaggio del variabile sui mutui per gli immobili meno efficienti: 50 punti base. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Da luglio il mutuo “variabile” torna a essere più conveniente del fisso ](/rassegna-stampa/luglio-il-mutuo-variabile-piu-conveniente-del-fisso-avvenire-luglio-2025/)[ Successivo Tra nuovi mutui e surroghe la richiesta è cresciuta del 20% ](/rassegna-stampa/mutui-surroghe-richiesta-cresciuta-libero-agosto-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Da luglio il mutuo “variabile” torna a essere più conveniente del fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/luglio-il-mutuo-variabile-piu-conveniente-del-fisso-avvenire-luglio-2025/" type: rassegna description: Avvenire cita i dati di MutuiSupermarket per spiegare perché il variabile torna più conveniente del fisso, con risparmi stimati oltre 1.000 € nei primi due anni. lastmod: 2025-07-25 --- # Da luglio il mutuo “variabile” torna a essere più conveniente del fisso 25 luglio 2025 Avvenire Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Avvenire [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Da luglio il mutuo “variabile” torna a essere più conveniente del fisso [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/2cfe2aa22106ccdacc939f39caa4b777/Avvenire_20250724220000.pdf "Da luglio il mutuo “variabile” torna a essere più conveniente del fisso visualizza PDF") ## La stima Con la fine delle promozioni primaverili e l’aumento dei tassi fissi, il mercato dei mutui sta attraversando un cambiamento significativo: a luglio il tasso variabile torna a essere più conveniente, in particolare per chi compra immobili con bassa efficienza energetica. A evidenziarlo è l’Osservatorio MutuiSupermarket.it, secondo cui il differenziale tra tasso variabile e fisso ha superato i 50 punti base e potrebbe ampliarsi fino a 70 entro la primavera 2026. Il miglior mutuo variabile oggi presenta un Tan del 2,58%, con una rata di 599 euro su 150.000 euro in 30 anni, contro il 3,00% del miglior fisso (rata: 632 euro). Considerando l’atteso calo dell’Euribor nei prossimi mesi, il risparmio stimato nei primi due anni potrebbe superare i 1.000 euro. Le proiezioni sull’Euribor – l’indice di riferimento dei mutui variabili – segnalano una discesa graduale almeno fino a metà 2026, favorita dalla politica monetaria più accomodante della Banca centrale europea. Dopo il taglio dei tassi a giugno, e nonostante la pausa decisa ieri, ulteriori riduzioni potrebbero arrivare entro fine anno. Tuttavia, il percorso non sarà lineare: tra i fattori di rischio figurano l’andamento dei salari, la volatilità geopolitica e le decisioni commerciali degli Stati Uniti. Secondo Stefano Rossini, amministratore delegato di MutuiSupermarket.it, «l’attuale curva dei tassi suggerisce un contesto favorevole per il tasso variabile, soprattutto per chi stipula oggi un nuovo mutuo». Un’opportunità che potrebbe diventare ancora più vantaggiosa se l’inflazione continuerà a scendere sotto i target BCE. **Ma il tasso fisso è davvero da escludere?** Non necessariamente. Il tasso fisso, pur più caro nel breve termine, offre vantaggi importanti: stabilità della rata, protezione da futuri rialzi e maggiore prevedibilità del bilancio familiare. Secondo molti osservatori, resta una scelta da valutare per chi ha un reddito fisso, una pianificazione finanziaria rigida o una bassa propensione al rischio. Nel frattempo, il mercato risponde alle nuove dinamiche: le surroghe sono scese al 32%, mentre cala anche la quota di mutui richiesti dagli under 36, ora al 40%. Tuttavia, tra i giovani cresce l’interesse per mutui con Loan To Value (rapporto tra il valore del finanziamento e l’importo dell’immobile) superiori all’80%, oggi al 54%: un segnale delle difficoltà nell’accumulare capitale iniziale e della rinnovata fiducia nel mutuo come leva d’accesso alla casa. Nel primo trimestre 2025 le compravendite residenziali sono salite dell’11,2% rispetto all’anno precedente. Ancora più forte la crescita dei mutui erogati: +52,6% secondo Banca d’Italia, con il credito che torna a coprire il 45,8% delle compravendite, contro il 38,6% dell’anno scorso. Un segnale chiaro: le famiglie italiane tornano a comprare casa finanziandosi con il mutuo, non solo attingendo ai risparmi. Il nuovo contesto dei tassi, più favorevole e stabile, sembra aver riaperto una finestra di opportunità. In definitiva, se la convenienza del tasso variabile oggi è mostrata dai numeri, il tasso fisso resta una scelta valida e razionale per molti profili. Il punto chiave, spiegano gli esperti, è la coerenza tra il mutuo scelto e la propria situazione economica: chi ha redditi stabili, un orizzonte lungo e bassa tolleranza al rischio potrebbe preferire la tranquillità del fisso. Chi invece è disposto ad affrontare una rata un po’ più incerta può cogliere l’occasione offerta dai futuri tassi in calo e dalle politiche della BCE. © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente I tassi variabili sono più competitivi. Le ultime offerte per il tasso fisso ](/rassegna-stampa/tassi-variabili-piu-competitivi-plus-sole-24-ore-luglio-2025/)[ Successivo Mutui – Il sorpasso dei variabili è cosa fatta: il tasso fisso costa 25-50 punti base in più ](/rassegna-stampa/mutui-sorpasso-dei-variabili-repubblica-affari-finanza-luglio-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: I tassi variabili sono più competitivi. Le ultime offerte per il tasso fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/tassi-variabili-piu-competitivi-plus-sole-24-ore-luglio-2025/" type: rassegna description: "Leggi Il Sole 24 Ore: secondo MutuiSupermarket, i mutui variabili tornano competitivi con Taeg sotto il fisso e risparmi stimati fino a 1.000 € in due anni." lastmod: 2025-07-21 --- # I tassi variabili sono più competitivi. Le ultime offerte per il tasso fisso 21 luglio 2025 Plus+ Sole 24 ore Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Plus+ Sole 24 ore [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # I tassi variabili sono più competitivi. Le ultime offerte per il tasso fisso ### **Mutui. Ancora più competitivi i prodotti a tasso variabile** **Per i prestiti green si può ancora spuntare un tasso fisso al 2,73%** _Lucilla Incorvati_ Scendono i tassi di interesse e torna a farsi sentire la concorrenza tra i mutui casa. Quelli a tasso variabile, dopo un lungo periodo in cui sono stati messi all’angolo – vista la maggiore convenienza dei tassi fissi – ora rialzano la testa. Da inizio luglio, infatti, i prodotti a saggio variabile presentano Taeg inferiori rispetto ai corrispettivi mutui a tasso fisso. Il Taeg (Tasso Annuo Effettivo Globale) è l’indicatore del costo complessivo del finanziamento, espresso in percentuale annua, comprensivo degli interessi e di tutte le spese aggiuntive (commissioni, spese istruttorie, assicurazioni obbligatorie e altri costi). **Le soluzioni** «In caso di mutui per l’acquisto di un immobile green (in classe energetica A o B) il risparmio in termini di Taeg – spiega Guido Bertolino, responsabile business development di MutuiSupermarket – è dell’ordine di 25 punti base, che sale quasi a 50 punti base in caso di mutui per acquisto di immobili non green». L’elaborazione realizzata da [MutuiSupermarket](/) per _Plus24_ mette a confronto le migliori 10 soluzioni nell’ambito del finanziamento casa, sia a tasso variabile sia a tasso fisso, considerando le due ipotesi di immobili green e non green. Nel dettaglio, il caso ipotizzato è quello relativo all’acquisto di un immobile situato a Milano, del valore di 200.000 euro, per un importo richiesto di 140.000 euro e una durata del mutuo di 25 anni, da parte di un individuo di 34 anni con un reddito mensile di 2.400 euro. Per quanto riguarda l’acquisto di un immobile green, l’offerta a tasso variabile più conveniente arriva da ING, con un Taeg al 2,49%; per i mutui a tasso fisso, l’offerta più allettante è di Intesa Sanpaolo, con un tasso fisso al 2,73%. Passando invece ai mutui per abitazioni non green, in pole position per i tassi variabili c’è ancora ING, con un tasso al 2,72%, mentre per i tassi fissi l’offerta più conveniente è di Crédit Agricole, con un tasso del 3,19%. **In prospettiva** Lo scenario è in evoluzione e la maggior convenienza potrebbe non fermarsi a questi livelli. Anzi, il divario potrebbe farsi più consistente nei prossimi mesi. Come ricorda ancora Bertolino, secondo le attuali previsioni i tassi variabili dovrebbero ridursi di ulteriori 20-25 punti base entro la primavera 2026, per poi tornare gradualmente a risalire e riportarsi sui livelli attuali nel 2027. «Ipotizzando dunque un mutuo medio di 140.000 euro in 30 anni per l’acquisto di un immobile non green, con l’andamento atteso degli indici Euribor, il miglior variabile di oggi – dettaglia Bertolino – consente un risparmio di circa 1.000 euro in spesa per interessi rispetto al miglior tasso fisso nei primi due anni di ammortamento». **La scelta** L’attuale convenienza del variabile non significa che quest’ultimo sia necessariamente la scelta giusta per tutti. I tassi fissi costano di più, ma il gap non è tale da garantire un risparmio imperdibile per chiunque. Per chi desidera tranquillità a lungo termine, punta a un mutuo di lunga durata e ha come priorità sicurezza e stabilità, il mutuo a tasso fisso resta una scelta interessante. Il variabile è invece più adatto a coloro per cui anche un risparmio moderato può fare la differenza, a chi ha una maggiore propensione al rischio e, soprattutto, la volontà di seguire con assiduità l’andamento dei tassi e il mercato dei mutui. Infatti, una volta scaduto il periodo favorevole previsto, sarà tempo di fare il “tagliando” al proprio mutuo: valutare cioè le opportunità di ottenere condizioni migliori attraverso una surroga per passare al fisso. Questa operazione – il trasferimento del mutuo a un’altra banca a condizioni migliori – può essere vantaggiosa per chi ha davanti a sé ancora diversi anni di ammortamento. Tuttavia, prima di fare questo passo è bene sapere che: 1. Con la surroga si possono modificare solo il tasso e la durata del contratto, con benefici sul monte interessi da pagare. 2. Non si può ridurre l’importo del debito residuo (obiettivo raggiungibile solo con la sostituzione, che richiede un nuovo contratto e un nuovo atto notarile, con relative spese). 3. In genere la richiesta di surroga è accettata dal nuovo istituto se l’importo residuo è pari almeno al 60-70% del valore totale. 4. Prima di optare per la surroga è bene valutare sempre il Taeg, indicatore del costo complessivo del mutuo. © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il mercato dei tassi ](/rassegna-stampa/mercato-tassi-cronache-di-salerno-luglio-2025/)[ Successivo Da luglio il mutuo “variabile” torna a essere più conveniente del fisso ](/rassegna-stampa/luglio-il-mutuo-variabile-piu-conveniente-del-fisso-avvenire-luglio-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Il mercato dei tassi url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mercato-tassi-cronache-di-salerno-luglio-2025/" type: rassegna description: "Leggi l'articolo de Le Cronache di Salerno che riprende l'analisi di MutuiSupermarket sui movimenti delle banche a luglio e il ritorno del tasso variabile." lastmod: 2025-07-08 --- # Il mercato dei tassi 8 luglio 2025 Cronache di Salerno Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Cronache di Salerno # Il mercato dei tassi **TASSI** – Il mese di luglio si apre con alcuni movimenti interessanti nel mercato dei mutui. I tassi fissi registrano un lieve rialzo, in linea con l andamento dell IRS a 20 anni che si mantiene in moderata ascesa. Da tenere realmente d occhio sono però i mutui a tasso variabile, rimasti fermi per mesi e ora finalmente protagonisti di qualche aggiustamento. Le banche confermano la tendenza iniziata timidamente a maggio con i primi ritocchi ai listini, e sempre più istituti sembrano voler testare il terreno. Evoluzione tutt altro che inattesa, ormai: l Euribor a 3 mesi resta infatti stabilmente sotto l IRS 20 di circa 70 punti base, e qualche richiedente inizia a guardare di nuovo al variabile con interesse. A giugno l IRS 20 anni si è attestato su una media del 2,74%, in crescita rispetto al 2,69% di maggio. Secondo un analisi condotta da “**Mutuisupermarket**”, le banche hanno iniziato a recepire questo rialzo, seppur a volte con variazioni contenute: il Crédit Agricole ha ritoccato al rialzo i tassi fissi green fino a +45 punti base, e ha aumentato anche gli spread dei mutui brown fino a +15 punti base. La variazione segna la fine della promozione lanciata ad aprile, che aveva reso particolarmente competitiva l offerta sui mutui green. Intesa Sanpaolo ha aumentato i fissi di 3 punti base sulle durate a 25 e 30 anni, e di 5 punti base sulle durate oltre i 30 anni. Si tratta di ritocchi minimi, ma coerenti con il trend dei tassi IRS. A muoversi parzialmente in controtendenza è CheBanca!: riduce di 20 punti base gli spread sui mutui green e aumenta di 10 punti base quelli sui mutui brown. Da notare come le banche che scelgono di restare aggressive sui tassi fissi tendano a concentrare i loro migliori sforzi sui mutui green, considerati ancora particolarmente allettanti. Dopo mesi di immobilismo, i mutui variabili iniziano a subire interventi sempre più visibili. Il segnale è chiaro: le banche stanno iniziando a fare una certa “manutenzione” di questo tipo di prodotto, in risposta a un Euribor che da qualche mese si mantiene più basso rispetto all IRS 20 e di cui si prevede una permanenza sotto la soglia del 2% per i prossimi due anni. È ancora presto per parlare di una vera inversione di tendenza nelle strategie delle banche, da anni dominate dal tasso fisso, ma i movimenti sono sempre più netti. Le modifiche agli spread sui variabili, finora ignorati, fanno pensare che le banche stiano sondando gli umori degli aspiranti mutuatari: con l Euribor a 3 mesi che viaggia circa 70 punti base sotto l IRS 20, che gli italiani siano forse di nuovo pronti a fare pace col variabile? Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Quasi un mutuo su due richiesto da under 36 ](/rassegna-stampa/quasi-un-mutuo-su-due-richiesto-da-under-36/)[ Successivo I tassi variabili sono più competitivi. Le ultime offerte per il tasso fisso ](/rassegna-stampa/tassi-variabili-piu-competitivi-plus-sole-24-ore-luglio-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Quasi un mutuo su due richiesto da under 36 url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/quasi-un-mutuo-su-due-richiesto-da-under-36/" type: rassegna description: "Leggi l’articolo de Il Mattino che analizza il ruolo degli under 36 nella domanda di mutui: i dati dell’Osservatorio MutuiSupermarket mostrano richieste elevate di finanziamenti fino al 100% grazie alla garanzia Consap." lastmod: 2025-06-29 --- # Quasi un mutuo su due richiesto da under 36 29 giugno 2025 Il Mattino Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Mattino [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Quasi un mutuo su due richiesto da under 36 [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/3255eb4c1fafe59e45c38ad7ada7f2e1/Il_Mattino_20250628220000.pdf "Quasi un mutuo su due richiesto da under 36 visualizza PDF") **Il 54% dei giovani finanzia oltre l’80% del prezzo della casa con la garanzia Consap** **Con i tassi in calo, il variabile comincia ad avere una rata più bassa di quella del fisso** #### **L’ANALISI** ROMA – I giovani con meno di 36 anni sono una componente molto rilevante della domanda di nuovi mutui per l’acquisto di una casa e rappresentano circa il 42% del totale delle richieste. In particolare, i giovani iniziano a interessarsi al mutuo prima di cercare la casa (nel 27% dei casi), con maggior frequenza rispetto ai richiedenti più senior, e richiedono spesso finanziamenti che vanno a coprire l’intero prezzo d’acquisto. In un caso su due, infatti, l’importo richiesto dai giovani supera l’80% del valore dell’immobile. È quanto emerge dall’ultima rilevazione dell’Osservatorio MutuiSupermarket.it, il motore di ricerca e comparazione mutui gestito da FairOne, società di servizi finanziari indipendente operante nel mercato della distribuzione di prodotti di credito alle famiglie tramite internet e telefono. Secondo l’analisi (basata su rilevazioni dei tassi effettuata il 19 giugno scorso), l’esigenza di finanziare tutto il prezzo della casa nasce dal fatto che i più giovani solitamente dispongono di minori risparmi, hanno redditi più bassi e non sempre hanno alle spalle una famiglia in grado di aiutarli finanziariamente nell’acquisto. Lo studio dell’Osservatorio evidenzia poi che i giovani under 36 si informano prima dell’acquisto «da un lato per ottenere una rata sostenibile rispetto al reddito mensile, dall’altro per orientare la ricerca solo su abitazioni di prezzo compatibile con le effettive disponibilità economiche». #### **IL SERVIZIO** Diversi istituti di credito rispondono a questa esigenza offrendo un servizio di delibera del mutuo senza immobile, al termine del quale la banca indica la cifra che potrebbe finanziare una volta trovato l’immobile da acquistare. Grazie alla garanzia Consap, per gli under 36 ottenere un mutuo che finanzi fino al 100% del prezzo di acquisto costa, in termini di tasso effettivo, solo una ventina di punti base in più rispetto al costo dei mutui tradizionali. Molti degli under 36 che acquistano casa hanno bisogno di finanziare oltre l’80% del prezzo di acquisto della prima casa. Infatti, se in media solo il 20% delle richieste di mutui per l’acquisto di una casa supera l’80% del valore dell’immobile, tra i giovani questa quota aumenta di molto, arrivando a toccare il 54% delle richieste. La domanda di mutui di questo tipo è alimentata anche dalla possibilità di accedere alla garanzia Consap, che consente di ottenere un mutuo che copra fino al 100% del prezzo di acquisto con un’offerta ampia e competitiva, opportunità che i richiedenti over 36 non hanno. #### **L’ACCESSO** «Per gli under 36, ottenere un mutuo che finanzi fino al 100% del prezzo di acquisto della casa, grazie alla garanzia Consap, costa solo una ventina di punti base in più, in termini di Tasso Annuo Effettivo Globale, rispetto al costo dei prestiti tradizionali che finanziano fino all’80% del valore della casa. I richiedenti che hanno già compiuto i 36 anni, e quindi non hanno accesso ai mutui garantiti dal Consap, se richiedono un mutuo che copra più dell’80% del prezzo della casa si troveranno a pagare invece, in termini di Taeg, dai 70 ai 90 punti base in più», spiega Stefano Rossini, amministratore delegato di MutuiSupermarket.it. Intanto arrivano sul mercato i primi mutui a tasso variabile con rata più bassa di quelli fissi: per un finanziamento da 126.000 euro a 25 anni, i tassi variabili partono da un Taeg del 2,75%, mentre quelli fissi dal 2,93%. In termini di rata, considerando un mutuo da 126.000 euro di durata pari a 25 anni e a copertura del 70% del valore dell’immobile, questo si traduce in 567 euro per il variabile e in 575 euro per il fisso. Il sorpasso è solo l’inizio di un trend che a breve, se non ci saranno scossoni sul mercato, potrebbe estendersi ai mutui offerti da molte banche. _Michele Di Branco_ © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente I giovani spingono la domanda di mutui. Torna la pre-delibera. ](/rassegna-stampa/i-giovani-spingono-la-domanda-di-mutui-torna-la-pre-delibera/)[ Successivo Il mercato dei tassi ](/rassegna-stampa/mercato-tassi-cronache-di-salerno-luglio-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: I giovani spingono la domanda di mutui. Torna la pre-delibera. url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/i-giovani-spingono-la-domanda-di-mutui-torna-la-pre-delibera/" type: rassegna description: "Il ruolo dei giovani nel mercato dei mutui, in un articolo di Milano Finanza, con i dati dell'Osservatorio di MutuiSupermarket." lastmod: 2025-06-21 --- # I giovani spingono la domanda di mutui. Torna la pre-delibera. 21 giugno 2025 Milano Finanza Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Milano Finanza # I giovani spingono la domanda di mutui. Torna la pre-delibera. [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/2018ee3572065a2e6c15f48afd8c8faa/Milano_Finanza_20250620220000.pdf "I giovani spingono la domanda di mutui. Torna la pre-delibera. visualizza PDF") Secondo il calo dei tassi di interesse è tornato in auge il tasso misto, la spinta da parte dei giovani alla domanda di mutui riporta sul mercato la predelibera. Difficile infatti avventurarsi sul mercato alla ricerca di una casa senza la certezza del mutuo di cui si può disporre. E questo indipendentemente dal tipo di tasso scelto: fisso, variabile, misto. Oggi il mutuo a tasso variabile risulta più conveniente per chi cerca una rata iniziale più contenuta, specie in un’ottica di breve-medio periodo. Attualmente, secondo l’ultimo **Osservatorio di MutuiSupermarket.it**, che questo giornale può anticipare, la differenza sulla rata è di poche decine di euro, per un massimo di 40 euro per un mutuo medio (valore dell’immobile di 220 mila euro, importo richiesto di 140 mila, durata 25 anni). A ogni modo, un variabile ben calibrato potrebbe dare respiro nei primi anni. E in caso di sconvolgimenti di mercato, si può sempre valutare una surroga o una rinegoziazione verso un fisso. L’ultimo taglio dei tassi della BCE deliberato il 5 giugno, ampiamente atteso, al momento non ha portato a grandi variazioni della curva dei tassi: l’IRS a 20 anni, il più usato per i mutui a tasso fisso, a giugno registra un aumento dello 0,03%, attestandosi al 2,73%. L’analogo indice per i mutui a tasso variabile, l’Euribor, si attesta all’1,97%, in calo dello 0,12%. Un’alternativa ulteriore potrebbero essere i tassi misti, formula che consente al consumatore di modificare il tipo di tasso applicato – da fisso a variabile o viceversa – una volta decorso un periodo di tempo stabilito dalla banca alla stipula del contratto. Un ibrido che permette di cambiare strategia in corso d’opera, riuscendo magari a sfruttare i cambiamenti di mercato. Ma il tasso misto non è l’unico ritorno sul mercato. Per rispondere alle nuove esigenze dei più giovani, che rappresentano una componente rilevante della domanda di nuovi mutui (il 42% del totale), in banca torna anche la predelibera. Secondo l’Osservatorio, infatti, i giovani con meno di 36 anni nel 27% dei casi ritengono che il momento ideale per richiedere un mutuo sia prima ancora di iniziare a cercare casa, contro una media del 21%. Per questo motivo, diverse banche sono tornate a offrire il servizio di predelibera, in alcuni casi chiamato voucher. Si tratta di una pratica di delibera del mutuo senza immobile, al termine della quale la banca indica la cifra che potrebbe finanziare una volta trovata la casa da acquistare. Chiari i benefici della formula: conoscenza del budget realmente disponibile, così da orientare la ricerca verso immobili compatibili con la cifra approvata, evitando di perdere tempo su soluzioni fuori portata. Nel caso in cui il venditore accettasse la proposta, la banca potrà concedere subito il mutuo, dal momento che ha già valutato la situazione reddituale del mutuatario. Questo consente di risparmiare tempo prezioso, considerando che l’istruttoria normalmente richiede circa venti giorni. Un altro beneficio è la maggiore forza nelle trattative: presentarsi con una predelibera rende l’acquirente più affidabile agli occhi del venditore, aumentando le possibilità di ottenere condizioni più favorevoli. Infine, nel caso di una proposta d’acquisto non vincolata all’ottenimento del mutuo, avere già una pre-valutazione positiva offre una sicurezza in più. Sapere che la banca ha già dato un primo via libera riduce il rischio di imprevisti e consente di procedere con maggiore serenità. Intesa Sanpaolo, UniCredit, Crédit Agricole, MPS e ING sono le banche che già oggi offrono questo servizio. La delibera senza immobile ha di solito una validità di sei mesi ed è possibile richiederla solo per le offerte di mutuo senza garanzia Consap. Nella maggior parte dei casi prevedono quindi che l’importo del mutuo non possa eccedere l’80% del valore dell’immobile. Elemento che si scontra con la seconda peculiarità della domanda dei giovani: la necessità di finanziare quasi del tutto il costo della casa. Non a caso, se in media solo il 20% delle richieste di mutui acquisto supera l’80% del valore dell’immobile, tra i giovani la quota sale al 54%. Tra i giovani la domanda di mutui ad alto loan-to-value è alimentata anche dalla possibilità di accedere alla garanzia Consap, che tutela maggiormente la banca, consentendole così di non aumentare troppo il costo del mutuo per coprire il maggiore rischio. Per i giovani, ottenere un mutuo che finanzi fino al 100% grazie alla garanzia costa – in termini di TAEG – solo una ventina di punti base in più rispetto al costo dei mutui tradizionali che finanziano fino all’80% del valore della casa, contro i 70-90 punti base in più che pagano gli over 36 anni. (riproduzione riservata) **MUTUI: LE 5 MIGLIORI OFFERTE A TASSO VARIABILE** | Banca | Spread | TAN | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | --- | | ING | 0,40% | 2,42% | €622,44 | 2,55% | | UniCredit | 0,61% | 2,61% | €635,85 | 2,84% | | Banca Sella | 0,60% | 2,75% | €645,84 | 2,89% | | Banco BPM | 0,65% | 2,76% | €646,55 | 2,90% | | Webank | 0,70% | 2,81% | €650,14 | 2,00%\* | Fonte: MutuiSupermarket.it – Withub Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Case green, in Italia aumentano le richieste ](/rassegna-stampa/case-green-italia-aumentano-richieste-il-cittadino-lodi-giugno-2025/)[ Successivo Quasi un mutuo su due richiesto da under 36 ](/rassegna-stampa/quasi-un-mutuo-su-due-richiesto-da-under-36/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Corrono i mutui: +28,8%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/corrono-i-mutui-cronache-di-salerno-giugno-2025/" type: rassegna description: Tassi in calo, boom di surroghe e nuove erogazioni. Leggi l’articolo di Le Cronache con i dati della Bussola Mutui di MutuiSupermarket.it e CRIF. lastmod: 2025-06-02 --- # Corrono i mutui: +28,8% 2 giugno 2025 Cronache di Salerno Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Cronache di Salerno # Corrono i mutui: +28,8% [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/fb68e26346af6a44d87aec9759abe714/Le_Cronache_di_Salerno_20250601220000.pdf "Corrono i mutui: +28,8% visualizza PDF") Arriva ad aprile il settimo taglio consecutivo al costo del denaro, che porta il tasso di riferimento BCE dal 4,50% dello scorso maggio al 2,40% attuale. La tormenta scatenata dall’introduzione dei dazi da parte degli USA ha immediatamente portato giù tutti gli indici di riferimento a breve e lungo termine, ovvero gli Euribor e gli IRS. Sono state impattate anche le aspettative dei mercati sulle scelte di politica monetaria: se prima del 2 aprile c’era un generale consenso che la BCE non avrebbe fatto più di due tagli entro la fine dell’anno, analizzando la curva dei futures sembra che i mercati si aspettino, dopo il taglio di aprile, un’ulteriore sforbiciata entro luglio e un’altra entro la fine dell’anno. Già entro l’estate l’Euribor è atteso sotto il 2% e dovrebbe rimanere saldamente sotto tale livello fino alla primavera 2027. La media dei migliori mutui a tasso variabile continua dunque a contrarsi, passando dal 3,53% del quarto trimestre 2024 al 3,25% nel primo trimestre 2025, per arrivare al 3,12% di aprile 2025. I tassi in contrazione sugli ultimi trimestri supportano la nuova ripresa delle erogazioni, che nel quarto trimestre 2024 evidenziano una crescita del +28,8%, l’incremento più elevato registrato dal secondo trimestre 2021. Parimenti, la domanda di nuovi mutui e surroghe da parte delle famiglie si mantiene sostenuta nel primo trimestre 2025, segnando un +22,4% dopo il +12,1% registrato nell’intero anno 2024. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al I trimestre 2025 della _Bussola Mutui_, il bollettino trimestrale firmato CRIF e **MutuiSupermarket.it**, che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. Per fotografare le migliori offerte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile presenti oggi sul mercato, la _Bussola Mutui_ propone una simulazione prendendo in considerazione un esempio tipico di mutuo per acquisto casa di importo pari a 140.000 euro, con valore dell’immobile 220.000 euro e durata 25 anni: un richiedente di 35 anni può oggi rilevare un migliore tasso fisso pari al 2,19% e ottenere una rata mensile di 606 euro. Per la medesima operazione, la migliore offerta di mutuo a tasso variabile presenta oggi un tasso del 2,97%, con una rata mensile di 662 euro, superiore di 56 euro rispetto alla rata dell’omologo mutuo a tasso fisso. Nonostante il tasso variabile sia atteso in forte riduzione nei prossimi mesi, la differenza di convenienza iniziale fra l’importo rata di due omologhi mutui – a tasso fisso e a tasso variabile – continua dunque a favorire la scelta del mutuo a tasso fisso, che assicura privati e famiglie anche da eventuali altre impennate dell’inflazione negli anni di rimborso del proprio mutuo. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, l’era del variabile ](/rassegna-stampa/mutui-era-del-variabile-la-stampa-giugno-2025/)[ Successivo Case green, in Italia aumentano le richieste ](/rassegna-stampa/case-green-italia-aumentano-richieste-il-cittadino-lodi-giugno-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Case green, in Italia aumentano le richieste url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/case-green-italia-aumentano-richieste-il-cittadino-lodi-giugno-2025/" type: rassegna description: "Gli italiani vogliono sempre più case sostenibili. Leggi l'articolo del Cittadino con i dati del Borsino Mutui di MutuiSupermarket." lastmod: 2025-06-03 --- # Case green, in Italia aumentano le richieste 3 giugno 2025 Il Cittadino di Lodi Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Cittadino di Lodi # Case green, in Italia aumentano le richieste **Il dato: il 37% di chi cerca un’abitazione lo fa con classe energetica A o B** Il concetto di “casa green”, inizialmente accolto con scetticismo al momento dell’introduzione delle nuove direttive europee in materia di efficienza energetica, è ormai diventato un punto di riferimento nel settore immobiliare. Al giorno d’oggi rappresenta non solo un modello abitativo più sostenibile e rispettoso dell’ambiente, ma anche una delle soluzioni più ricercate da chi intende acquistare casa. A confermarlo sono i dati dell’ultimo _Borsino Mutui Acquisto Casa_, curato da **MutuiSupermarket.it** in collaborazione con Nomisma. Secondo l’analisi, il 37% di chi richiede un mutuo è alla ricerca di un immobile con classe energetica A o B, un dato che segnala un cambiamento concreto nelle priorità degli italiani. Questo orientamento verso l’efficienza energetica è anche incentivato dalla possibilità di accedere ai cosiddetti mutui green, prodotti finanziari pensati appositamente per l’acquisto di abitazioni ad alte prestazioni energetiche, che offrono tassi agevolati e condizioni favorevoli. Accanto a chi punta su abitazioni già efficienti, emerge un altro segmento in crescita: il 28% dei richiedenti mutuo è interessato a immobili da ristrutturare, con l’obiettivo di migliorarne le prestazioni energetiche. Un trend che sottolinea non solo la sensibilità ambientale, ma anche una maggiore consapevolezza dei vantaggi economici che derivano da un’abitazione ben isolata, meno energivora e più confortevole. L’interesse verso le soluzioni abitative sostenibili si inserisce in un contesto di generale ripresa del mercato immobiliare, che secondo le previsioni dovrebbe registrare un aumento del 7,8% nel corso del 2025. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Corrono i mutui: +28,8% ](/rassegna-stampa/corrono-i-mutui-cronache-di-salerno-giugno-2025/)[ Successivo I giovani spingono la domanda di mutui. Torna la pre-delibera. ](/rassegna-stampa/i-giovani-spingono-la-domanda-di-mutui-torna-la-pre-delibera/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui, l’era del variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-era-del-variabile-la-stampa-giugno-2025/" type: rassegna description: "Leggi l'articolo de La Stampa sul taglio BCE del 5 giugno 2025 e le sue potenziali conseguenze. Analisi dell'esperto MutuiSupermarket." lastmod: 2025-06-02 --- # Mutui, l’era del variabile 2 giugno 2025 La Stampa Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Stampa [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Mutui, l’era del variabile [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/c00f09ce16ba4f1f44ff56e75adbcdfd/La_Stampa_20250601220000.pdf "Mutui, l’era del variabile visualizza PDF") **MILANO** La Bce, salvo sorprese, giovedì taglierà i tassi d’interesse dello 0,25%, portandoli al 2%, e darà le indicazioni prospettiche sulla politica monetaria per la seconda metà dell’anno. Una decisione che rappresenta un cambio di passo per chi deve scegliere il tipo di mutuo per acquistare casa. Per quasi tre anni il tasso fisso è stato più conveniente del variabile. Una situazione particolare dovuta alla delicata fase di mercato e agli aggressivi rialzi del costo del denaro ad opera della Banca centrale presieduta da Christine Lagarde. Ora si torna alla norma: il variabile è diventato di nuovo più conveniente. La novità può rappresentare una buona notizia per le famiglie in cerca di un finanziamento per l’acquisto della casa. Scegliendo il variabile otterranno una rata più bassa a fine mese. Il risparmio però è ancora minimo. Occorrerà aspettare ancora del tempo per vedere un vero vantaggio. Il taglio del costo del denaro ad opera della Bce atteso in settimana (25 punti base) potrebbe dare una spinta a questo trend. Tuttavia c’è anche un altro aspetto che incide: se è vero che il variabile, lato Euribor – cioè l’indice di riferimento dei variabili – è più basso rispetto al fisso (Irs), è anche vero che gli spread applicati dalle banche a questo tipo di tasso sono ancora più alti rispetto a quelli aggiunti al fisso. Questo rende la convenienza del variabile ancora esigua e pari a pochi punti base. > «Per un mutuo tradizionale di 150.000 euro in 30 anni per un immobile del valore di 220.000 euro, la migliore offerta a tasso fisso è di Crédit Agricole con un tan del 2,70%, una rata di euro 567,84 e un taeg del 2,93% – spiega Guido Bertolino, responsabile Business Development in MutuiSupermarket.it –. La migliore offerta a tasso variabile è quella di ING con un tan del 2,60%, una rata di euro 560,48 e un taeg del 2,74%.» L’esperto analizza che, nonostante l’Euribor 3 mesi sia più basso dell’Irs a 20-30 anni di 60-70 punti base, il miglior variabile costa solo 20 basis point in meno in termini di taeg. Tenendo conto che ci si aspetta un calo ulteriore dell’Euribor di 25 punti, è possibile che questo divario aumenti in favore del variabile. «In passato – prosegue Bertolino – quando il tasso variabile veniva scelto da quasi la metà dei richiedenti, la differenza tra tassi fissi e variabili si aggirava intorno al punto percentuale, ovvero 100 punti base, differenza ben superiore rispetto ai livelli attuali». Facendo qualche calcolo, per gli esperti su un mutuo da 100-200 mila euro con tasso Euribor, la nuova rata da pagare dovrebbe oscillare tra 12 e 24 euro al mese, 144–288 euro all’anno. Occorre tuttavia fare bene attenzione a eventuali rischi e incognite. È risaputo che il tasso fisso, che generalmente costa più del variabile, è sì più caro, ma offre la protezione della rata fissa per sempre. Il variabile invece cambia insieme alle decisioni della Bce. Ed è quello che è accaduto negli anni scorsi con molte famiglie che si sono trovate a pagare molto di più a fine mese. Quali sono le previsioni? «Secondo Nicoletta Papucci, direttrice marketing di Mutuionline.it, in base alle curve di forward, il valore dell’Euribor a 1 e 3 mesi scenderà sotto quota 2% all’inizio di luglio (al 23 maggio è al 2,09% per la scadenza 1 mese e 2,04% a 3 mesi, ndr), per calare ulteriormente fino a raggiungere il minimo a febbraio attorno all’1,6%.» Salvo stravolgimenti legati al clima di incertezza degli ultimi mesi, il tasso dei mutui a tasso variabile dovrebbe dunque calare ancora nei prossimi mesi. Dopo il rialzo di inizio marzo, il valore dell’Irs sembra essersi stabilizzato su quota 2,76% per la scadenza a 30 anni e 2,67% per quella a 20 anni. Nonostante il clima di incertezza, le proiezioni riguardo i Bund trentennali (riferimento per l’Euris) indicano stabilità fino a dicembre: il tan del tasso fisso dovrebbe dunque mantenersi costante attorno al 3,00-3,10%. In pratica, al momento le due tipologie di finanziamento sono equivalenti, con una leggera convenienza per il tasso variabile. «Per chi vuole avere la sicurezza di una rata mensile sempre costante nel tempo – conclude l’esperta di Mutuionline.it – il consiglio è quello di scegliere il tasso fisso, mentre chi vuole risparmiare – soprattutto alla luce degli ulteriori cali previsti nei prossimi mesi – può optare per il tasso variabile. Qualunque tipologia di finanziamento si scelga ora, l’opportunità della surroga è sempre disponibile.» © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui a tasso variabile: ritorno al passato ](/rassegna-stampa/ritorno-al-passato-milano-finanza-giugno-2025/)[ Successivo Corrono i mutui: +28,8% ](/rassegna-stampa/corrono-i-mutui-cronache-di-salerno-giugno-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Mutui a tasso variabile: ritorno al passato" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/ritorno-al-passato-milano-finanza-giugno-2025/" type: rassegna description: "A giugno i mutui variabili torneranno più convenienti dei fissi e caleranno ancora con i prossimi ribassi del costo del denaro. Leggi l'articolo di Milano Finanza." lastmod: 2025-05-31 --- # Mutui a tasso variabile: ritorno al passato 31 maggio 2025 Milano Finanza Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Milano Finanza # Mutui a tasso variabile: ritorno al passato [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/13e314cad1de2a9bd7c6ef3aad747cd5/Milano_Finanza_20250530220000.pdf "Mutui a tasso variabile: ritorno al passato visualizza PDF") _A giugno i mutui variabili torneranno più convenienti dei fissi e caleranno ancora con i prossimi ribassi del costo del denaro. Le richieste di finanziamenti balzano del 37%. Quanto si risparmia._ ## Mutui a tasso variabile: ritorno al passato. Dopo quasi tre anni tassi fissi più convenienti dei variabili sul mercato dei mutui ritorna la normalità: con i primi più cari dei secondi. In realtà la curva tra Irs e Euribor, indici di riferimento rispettivamente dei tassi fissi e variabili, si era già invertita a marzo con l’Euribor a tre mesi che era sceso sotto i livelli dell’Irs a 20 anni. In questi mesi il gap si è consolidato e si riflette anche sull’offerta delle banche, dove i due tassi al momento quasi si equivalgono. Dal 2,4% di marzo l’indice di riferimento del variabile è sceso al 2,1% a maggio, ed è pronto a calare ancora al 2,01% a giugno. Di conseguenza il tasso di interesse medio sui mutui variabili è passato dal 3,69% di marzo al 3,31% di aprile, per scendere ulteriormente a maggio al 2,87%, ovvero al di sotto dei mutui a tasso fisso, che si attestano stabilmente tra il 2,8% e il 3% da ormai un anno. «Oggi le due tipologie di finanziamento si equivalgono, ma domani il variabile potrebbe diventare davvero più conveniente», spiega Nicoletta Papucci, portavoce di Mutuionline.it. I cali non infatti sono finiti. A spingere ancora a ribasso il livello del variabile sarà il settimo taglio al costo del denaro della Banca Centrale Europea che, secondo le previsioni degli analisti, abbasserà di altri 25 punti base il tasso di riferimento nella riunione del 5 giugno, arrivando a dimezzarlo rispetto a un anno fa. Le proiezioni indicano una discesa dell’Euribor sotto la soglia del 2% entro la fine di giugno, una tendenza al ribasso che dovrebbe proseguire fino ad aprile 2026, quando dovrebbe raggiungere valori intorno all’1,7%. Gli indici Irs si confermano invece pressoché stabili attorno a quota 2,7%. «Entro la fine dell’anno ci si aspettano almeno altri due tagli del costo del denaro», aggiunge Papucci, «questo porterà il tasso variabile a tornare stabilmente più conveniente rispetto al fisso, stabilizzandosi poi attorno al 2,5%, mentre per il tasso fisso risulta difficile formulare una previsione dato il clima di incertezza economica, ma ci si può aspettare che si mantenga stabile attorno al 3%». Rate più basse dunque sia per chi ha già sottoscritto un mutuo a tasso variabile (si veda la tabella in pagina) sia per chi intende accenderne uno. Sul fronte della domanda il calo del costo del denaro ha già rimesso in moto il mercato. A maggio le richieste di mutui sono aumentate del 4,5% rispetto ad aprile e sono balzate del 37% rispetto a maggio 2024, secondo l’ultimo report sul credito di Experian. «Un’espansione che è più pronunciata nel Sud e nel Centro Italia dove le richieste sono cresciute del 6,8% e del 4,8%», spiega Armando Capone, ceo di Experian. «Continua inoltre, seppur moderatamente, l’espansione dell’incidenza dei Gen2, i giovanissimi tra 18 e 29 anni, che rappresentano oltre il 13% del totale dei richiedenti. Tuttavia, la spinta principale all’aumento delle richieste proviene dai Millennial (30-45 anni), che da soli costituiscono la metà dei richiedenti totali». Con il tasso variabile a giugno ufficialmente più conveniente del fisso, secondo gli esperti l’ipotesi di un mutuo a tasso variabile potrebbe tornare a essere una scelta razionale per chi cerca una rata iniziale più contenuta, soprattutto in un’ottica di breve-medio periodo. Un variabile ben calibrato potrebbe dare respiro nei primi anni. E poi si può sempre valutare una surroga o una rinegoziazione verso un fisso in casi di nuovi sconvolgimenti di mercato. Lo scombussolamento degli ultimi anni ha indubbiamente reso più scettici banche e investitori, che attualmente continuano a offrire e preferire più il fisso. Un’alternativa ulteriore potrebbe essere un mix tra i due. Complice l’instabilità economica, sul mercato sono infatti tornati i tassi misti. Si tratta in realtà di un prodotto di nicchia, che gli esperti consigliano a coloro che hanno una visione del mercato più attenta. Una formula che consente al consumatore di modificare il tipo di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, una volta decorso un certo periodo di tempo stabilito dalla banca alla stipula del contratto. Un ibrido che offre più flessibilità e permette di cambiare strategia in corso d’opera riuscendo, magari, a sfruttare al meglio i cambiamenti di mercato. © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe ](/rassegna-stampa/calo-dei-tassi-mutui-resto-del-carlino-maggio-2025/)[ Successivo Mutui, l’era del variabile ](/rassegna-stampa/mutui-era-del-variabile-la-stampa-giugno-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/calo-dei-tassi-mutui-resto-del-carlino-maggio-2025/" type: rassegna description: "Tassi in calo e boom di surroghe: leggi l’articolo de Il Resto del Carlino con i dati Crif–MutuiSupermarket.it sulle tendenze mutui 2025" lastmod: 2025-05-26 --- # Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe 26 maggio 2025 Il Resto del Carlino Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Resto del Carlino [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/7de617319a2965414bb443f8c162c5fa/Il_Resto_del_Carlino_20250525220000.pdf "Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe visualizza PDF") **Boom delle erogazioni nel quarto trimestre 2024: +28,8%** Si tratta dell’incremento più elevato registrato dal 2021. I tassi in calo fanno correre i mutui, con un effetto positivo sulla ripresa delle compravendite sul mercato immobiliare e con un forte ritorno delle surroghe per risparmiare sui prestiti in essere stipulati quando il costo del denaro era più alto. E con preferenze che continuano, per ora, a premiare i mutui a tasso fisso. Sono queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al I trimestre 2025 della **Bussola Mutui**, il bollettino trimestrale firmato Crif e MutuiSupermarket.it. Ad aprile la BCE ha deciso il settimo taglio consecutivo al costo del denaro, portando il tasso di riferimento BCE dal 4,50% dello scorso maggio al 2,40% attuale. E se prima del 2 aprile c’era un generale consenso che Francoforte non avrebbe fatto più di 2 tagli entro la fine dell’anno, analizzando la curva dei futures sembra che i mercati si aspettino, dopo il taglio di aprile, un’ulteriore sforbiciata entro luglio e un’altra entro la fine dell’anno. Già entro l’estate l’Euribor è atteso sotto il 2% e dovrebbe rimanere sotto tale livello fino alla primavera 2027. La media dei migliori mutui a tasso variabile continua dunque a contrarsi, passando dal 3,53% del quarto trimestre 2024 al 3,25% nel primo trimestre 2025, per arrivare al 3,12% di aprile 2025. I tassi in contrazione sugli ultimi trimestri stanno supportando la nuova ripresa delle erogazioni, che nel quarto trimestre 2024 hanno evidenziato una crescita del +28,8%, l’incremento più elevato registrato dal secondo trimestre 2021. Parimenti, la domanda di nuovi mutui e surroghe da parte delle famiglie si è mantenuta sostenuta nel primo trimestre 2025, segnando un +22,4% dopo il +12,1% registrato nell’intero 2024. Anche nel primo trimestre di quest’anno è stato inoltre confermato il forte interesse da parte di privati e famiglie per i mutui con finalità surroga a tasso fisso, le cui erogazioni hanno trainato la ripresa del settore anche a inizio 2025. «Aspettative sempre più definite di ulteriori riduzioni dei tassi sui prossimi trimestri – con futures sugli indici che stimano un Euribor 3 mesi attorno all’1,75% a fine 2025 – potrebbero confermare un’accelerazione delle erogazioni di mutui nel corso dei prossimi mesi dell’anno» – commenta **Stefano Rossini** (nella foto a sinistra), AD di MutuiSupermarket.it. «Seppure a oggi il tasso fisso rimane più conveniente rispetto agli omologhi mutui a tasso variabile, è naturale aspettarsi entro fine anno un ritorno a una maggiore convenienza del tasso variabile». «Il 2024 si è chiuso con dati confortanti per il mercato immobiliare e dei mutui – aggiunge **Stefano Magnolfi** (nella foto a destra), Executive Director di Crif Real Estate Services –. E per il 2025 le previsioni parlano di una crescita delle compravendite di circa l’8% e un incremento delle erogazioni superiore al 15%, che dovrebbe portare oltre i 50 miliardi». **Stefano Rossini, AD di MutuiSupermarket.it:** «Seppure a oggi il tasso fisso rimane più conveniente, è naturale aspettarsi entro fine anno un ritorno a una maggiore convenienza del tasso variabile». **Le previsioni per l’anno in corso** Crescita delle compravendite di circa l’8% e incremento delle erogazioni superiore al 15%, che dovrebbe portare oltre la soglia dei 50 miliardi. **© RIPRODUZIONE RISERVATA** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe ](/rassegna-stampa/calo-dei-tassi-fa-correre-mutui-surroghe-la-nazione-maggio-2025/)[ Successivo Mutui a tasso variabile: ritorno al passato ](/rassegna-stampa/ritorno-al-passato-milano-finanza-giugno-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/calo-dei-tassi-fa-correre-mutui-surroghe-la-nazione-maggio-2025/" type: rassegna description: "Mutui e surroghe in forte crescita: leggi l’articolo su La Nazione con i dati della Bussola Mutui Crif–MutuiSupermarket.it e scopri cosa aspettarsi per il 2025." lastmod: 2025-05-26 --- # Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe 26 maggio 2025 La Nazione Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Nazione [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/ead936d7e42572767a5cc38ddac8de67/La_Nazione_20250525220000.pdf "Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe visualizza PDF") **Boom delle erogazioni nel quarto trimestre 2024: +28,8%** Si tratta dell’incremento più elevato registrato dal 2021. I tassi in calo fanno correre i mutui, con un effetto positivo sulla ripresa delle compravendite sul mercato immobiliare e con un forte ritorno delle surroghe per risparmiare sui prestiti in essere stipulati quando il costo del denaro era più alto. E con preferenze che continuano, per ora, a premiare i mutui a tasso fisso. Sono queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al I trimestre 2025 della **Bussola Mutui**, il bollettino trimestrale firmato Crif e MutuiSupermarket.it. Ad aprile la BCE ha deciso il settimo taglio consecutivo al costo del denaro, portando il tasso di riferimento BCE dal 4,50% dello scorso maggio al 2,40% attuale. E se prima del 2 aprile c’era un generale consenso che Francoforte non avrebbe fatto più di 2 tagli entro la fine dell’anno, analizzando la curva dei futures sembra che i mercati si aspettino, dopo il taglio di aprile, un’ulteriore sforbiciata entro luglio e un’altra entro la fine dell’anno. Già entro l’estate l’Euribor è atteso sotto il 2% e dovrebbe rimanere sotto tale livello fino alla primavera 2027. La media dei migliori mutui a tasso variabile continua dunque a contrarsi, passando dal 3,53% del quarto trimestre 2024 al 3,25% nel primo trimestre 2025, per arrivare al 3,12% di aprile 2025. I tassi in contrazione sugli ultimi trimestri stanno supportando la nuova ripresa delle erogazioni, che nel quarto trimestre 2024 hanno evidenziato una crescita del +28,8%, l’incremento più elevato registrato dal secondo trimestre 2021. Parimenti, la domanda di nuovi mutui e surroghe da parte delle famiglie si è mantenuta sostenuta nel primo trimestre 2025, segnando un +22,4% dopo il +12,1% registrato nell’intero 2024. Anche nel primo trimestre di quest’anno è stato inoltre confermato il forte interesse da parte di privati e famiglie per i mutui con finalità surroga a tasso fisso, le cui erogazioni hanno trainato la ripresa del settore anche a inizio 2025. «Aspettative sempre più definite di ulteriori riduzioni dei tassi sui prossimi trimestri – con futures sugli indici che stimano un Euribor 3 mesi attorno all’1,75% a fine 2025 – potrebbero confermare un’accelerazione delle erogazioni di mutui nel corso dei prossimi mesi dell’anno» – commenta **Stefano Rossini** (nella foto a sinistra), AD di MutuiSupermarket.it. «Seppure a oggi il tasso fisso rimane più conveniente rispetto agli omologhi mutui a tasso variabile, è naturale aspettarsi entro fine anno un ritorno a una maggiore convenienza del tasso variabile». «Il 2024 si è chiuso con dati confortanti per il mercato immobiliare e dei mutui – aggiunge **Stefano Magnolfi** (nella foto a destra), Executive Director di Crif Real Estate Services –. E per il 2025 le previsioni parlano di una crescita delle compravendite di circa l’8% e un incremento delle erogazioni superiore al 15%, che dovrebbe portare oltre i 50 miliardi». **Stefano Rossini, AD di MutuiSupermarket.it:** «Seppure a oggi il tasso fisso rimane più conveniente, è naturale aspettarsi entro fine anno un ritorno a una maggiore convenienza del tasso variabile». **Le previsioni per l’anno in corso** Crescita delle compravendite di circa l’8% e incremento delle erogazioni superiore al 15%, che dovrebbe portare oltre la soglia dei 50 miliardi. **© RIPRODUZIONE RISERVATA** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe ](/rassegna-stampa/calo-tassi-il-giorno-maggio-2025/)[ Successivo Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe ](/rassegna-stampa/calo-dei-tassi-mutui-resto-del-carlino-maggio-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/calo-tassi-il-giorno-maggio-2025/" type: rassegna description: "Mutui e surroghe in forte crescita: leggi l’articolo su Il Giorno con i dati della Bussola Mutui Crif–MutuiSupermarket.it e scopri cosa aspettarsi." lastmod: 2025-05-26 --- # Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe 26 maggio 2025 Il Giorno Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Giorno [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe **Boom delle erogazioni nel quarto trimestre 2024: +28,8%** Si tratta dell’incremento più elevato registrato dal 2021. I tassi in calo fanno correre i mutui, con un effetto positivo sulla ripresa delle compravendite sul mercato immobiliare e con un forte ritorno delle surroghe per risparmiare sui prestiti in essere stipulati quando il costo del denaro era più alto. E con preferenze che continuano, per ora, a premiare i mutui a tasso fisso. Sono queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al I trimestre 2025 della **Bussola Mutui**, il bollettino trimestrale firmato Crif e MutuiSupermarket.it. Ad aprile la BCE ha deciso il settimo taglio consecutivo al costo del denaro, portando il tasso di riferimento BCE dal 4,50% dello scorso maggio al 2,40% attuale. E se prima del 2 aprile c’era un generale consenso che Francoforte non avrebbe fatto più di 2 tagli entro la fine dell’anno, analizzando la curva dei futures sembra che i mercati si aspettino, dopo il taglio di aprile, un’ulteriore sforbiciata entro luglio e un’altra entro la fine dell’anno. Già entro l’estate l’Euribor è atteso sotto il 2% e dovrebbe rimanere sotto tale livello fino alla primavera 2027. La media dei migliori mutui a tasso variabile continua dunque a contrarsi, passando dal 3,53% del quarto trimestre 2024 al 3,25% nel primo trimestre 2025, per arrivare al 3,12% di aprile 2025. I tassi in contrazione sugli ultimi trimestri stanno supportando la nuova ripresa delle erogazioni, che nel quarto trimestre 2024 hanno evidenziato una crescita del +28,8%, l’incremento più elevato registrato dal secondo trimestre 2021. Parimenti, la domanda di nuovi mutui e surroghe da parte delle famiglie si è mantenuta sostenuta nel primo trimestre 2025, segnando un +22,4% dopo il +12,1% registrato nell’intero 2024. Anche nel primo trimestre di quest’anno è stato inoltre confermato il forte interesse da parte di privati e famiglie per i mutui con finalità surroga a tasso fisso, le cui erogazioni hanno trainato la ripresa del settore anche a inizio 2025. «Aspettative sempre più definite di ulteriori riduzioni dei tassi sui prossimi trimestri – con futures sugli indici che stimano un Euribor 3 mesi attorno all’1,75% a fine 2025 – potrebbero confermare un’accelerazione delle erogazioni di mutui nel corso dei prossimi mesi dell’anno» – commenta **Stefano Rossini** (nella foto a sinistra), AD di MutuiSupermarket.it. «Seppure a oggi il tasso fisso rimane più conveniente rispetto agli omologhi mutui a tasso variabile, è naturale aspettarsi entro fine anno un ritorno a una maggiore convenienza del tasso variabile». «Il 2024 si è chiuso con dati confortanti per il mercato immobiliare e dei mutui – aggiunge **Stefano Magnolfi** (nella foto a destra), Executive Director di Crif Real Estate Services –. E per il 2025 le previsioni parlano di una crescita delle compravendite di circa l’8% e un incremento delle erogazioni superiore al 15%, che dovrebbe portare oltre i 50 miliardi». **Stefano Rossini, AD di MutuiSupermarket.it:** «Seppure a oggi il tasso fisso rimane più conveniente, è naturale aspettarsi entro fine anno un ritorno a una maggiore convenienza del tasso variabile». **Le previsioni per l’anno in corso** Crescita delle compravendite di circa l’8% e incremento delle erogazioni superiore al 15%, che dovrebbe portare oltre la soglia dei 50 miliardi. **© RIPRODUZIONE RISERVATA** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il green guadagna terreno anche sul costo del finanziamento ](/rassegna-stampa/il-green-guadagna-terreno-anche-sul-costo-del-finanziamento/)[ Successivo Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe ](/rassegna-stampa/calo-dei-tassi-fa-correre-mutui-surroghe-la-nazione-maggio-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Il green guadagna terreno anche sul costo del finanziamento url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/il-green-guadagna-terreno-anche-sul-costo-del-finanziamento/" type: rassegna description: "Mutui green sempre più convenienti: nell'articolo pubblicato su Plus24 Il Sole 24 Ore con i dati di MutuiSupermarket.it scopri come cambiano criteri di accesso e le agevolazioni." lastmod: 2025-05-26 --- # Il green guadagna terreno anche sul costo del finanziamento 26 maggio 2025 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Il green guadagna terreno anche sul costo del finanziamento [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/05d3d6aea187ab85b428f9a150656aca/Plus24_-_Il_Sole_24_Ore_20250523220000-_seconda_parte.pdf "Il green guadagna terreno anche sul costo del finanziamento visualizza PDF") I mutui si tingono sempre più di green. Le banche fanno sconti sempre più sensibili sul tema, e gli immobili ad elevata efficienza energetica acquisiscono valori maggiori rispetto agli altri. I criteri per inquadrare questo mondo stanno quindi cambiando. Proviamo a vedere cosa sta accadendo. Parlando di mutui, è normale partire dai tassi. Secondo l’**Osservatorio di MutuiSupermarket**, per chi intende acquistare un immobile green, i migliori mutui a tasso fisso (se si guarda il TAEG, in entrambi i casi si tratta di Crédit Agricole) costano intorno a **55 punti base in meno** rispetto ai corrispondenti tassi fissi per immobili non green. Secondo l’Osservatorio, il differenziale di risparmio è in media di circa **40 punti base**. Per i **tassi variabili**, la distanza è meno significativa: si parla di circa **20 punti base**, considerando le migliori offerte delle due categorie – green e non green – illustrate a lato. Solo a febbraio di quest’anno (si veda _Plus24_ del 22 febbraio scorso, sui mutui più convenienti rilevati allora, sempre da _MutuiSupermarket.it_), la differenza arrivava a **37 punti base**. Sicuramente c’è una grande attenzione a differenziare i prodotti green in modo più adeguato anche alla situazione climatica dell’Italia, con un focus crescente sul tema delle **fasce climatiche**. Diversi istituti stanno studiando la possibilità di **differenziare l’offerta green** in base a questo criterio. In pratica, vengono ritenuti “green” quegli immobili il cui **fabbisogno di energia primaria** (PED, indice espresso in kWh/m² anno) li colloca tra **gli edifici più efficienti nel proprio contesto urbano di riferimento**. Occorre quindi fare riferimento alla **fascia climatica** relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile – informazione che si trova all’interno dell’**APE** (Attestato di Prestazione Energetica). Ad aprire i giochi in questo settore è stata **Intesa Sanpaolo**, che già dal novembre 2024 opera una differenziazione nell’erogazione dei mutui tenendo conto dei diversi criteri previsti dalla tassonomia europea. Secondo quanto segnalato da _MutuiSupermarket.it_, anche **Banco BPM** e **Credem** starebbero valutando la possibilità di differenziare in base alle fasce climatiche. E la strada potrebbe essere seguita da altri istituti, poiché è prevista dalle **norme UE**. Inoltre, alcune banche prevedono **uno sconto sullo spread** se il cliente, durante la vita del mutuo, migliora la classe energetica dell’immobile. È il caso, ad esempio, di **Banco BPM** (la prima a introdurlo) e **Crédit Agricole**. Come segnala **Johnny Marzialetti**, senior project manager di **Nomisma**: **«In Italia il patrimonio immobiliare è estremamente eterogeneo, innanzitutto perché esistono sei zone climatiche, dalla A – che comprende le regioni più calde – alla F, che abbraccia le aree più fredde.** **Questo pesa perché, ovviamente, più ci si sposta verso zone con clima rigido, dove i consumi sono giocoforza più alti, maggiore è l’incremento di valore di un’abitazione ristrutturata secondo i crismi dell’efficienza energetica.** **Di conseguenza, l’incremento di valore varia da pochi punti percentuali nelle zone più calde fino a raggiungere anche il 30% nelle zone più fredde, per un’abitazione molto performante rispetto a una in classe energetica inferiore».** Del resto, come segnala una recente rilevazione di **CRIF**, i prezzi delle abitazioni appartenenti alle classi energetiche più performanti (**A e B**) mostrano un valore medio **superiore rispetto a tutte le altre classi**, con uno scostamento medio di circa **500 €/mq**. ### Le regole UE: fasce energetiche e tassonomia ESG In base alla **tassonomia europea ESG**, rientrano nella classificazione di immobile green – al di là della classe energetica – anche quelli il cui **fabbisogno di energia primaria (PED)**, espresso in kWh/m² anno, **li colloca tra gli edifici più efficienti nel proprio contesto urbano di riferimento**. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui casa. A giugno tornerà competitivo il tasso variabile ](/rassegna-stampa/mutui-casa-variabile-competitivo-plus-sole24ore-maggio-25/)[ Successivo Il calo dei tassi fa correre mutui e surroghe ](/rassegna-stampa/calo-tassi-il-giorno-maggio-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui casa. A giugno tornerà competitivo il tasso variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-casa-variabile-competitivo-plus-sole24ore-maggio-25/" type: rassegna description: "I tassi variabili tornano competitivi: leggi l’articolo de Il Sole 24 Ore con i dati di MutuiSupermarket.it e scopri quando conviene scegliere il variabile." lastmod: 2025-05-26 --- # Mutui casa. A giugno tornerà competitivo il tasso variabile 26 maggio 2025 Il Sole 24 Ore Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Mutui casa. A giugno tornerà competitivo il tasso variabile [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/873140e42dae905cc9e2ade53f77ca94/Plus24_-_Il_Sole_24_Ore_20250523220000.pdf "Mutui casa. A giugno tornerà competitivo il tasso variabile visualizza PDF") I mutui a tasso fisso, soprattutto se green, sono ancora più vantaggiosi, ma le condizioni di mercato iniziano a favorire quelli a rate fluttuanti, previste però di nuovo in rialzo dalla fine del 2026. La finestra del mutuo a tasso fisso si sta per chiudere. Mancherebbe poco, infatti, al sorpasso di convenienza del tasso variabile rispetto a quello costante per tutta la durata del prestito. Il mutuo a tasso fisso è particolarmente apprezzato da chi ha bisogno di fondi per comprare una casa o per ristrutturarla, perché dà tranquillità sull’esborso periodico e su quello totale. Quando però i tassi di interesse iniziano a scendere, come in questo periodo, l’alternativa del variabile si fa allettante. Come si vede nell’infografica a fianco, le migliori offerte di mutuo sul mercato evidenziano ancora un TAN (tasso annuo nominale) e un TAEG (tasso annuo effettivo globale) inferiori per i mutui a tasso fisso – e non di poco. Maggio, tuttavia, potrebbe essere l’ultimo mese di vantaggio per il tasso fisso. Per almeno tre ragioni. ### **Il sorpasso** Il primo motivo dell’inversione di convenienza tra mutui a tasso fisso e a tasso variabile è il divario atteso tra i rispettivi parametri che fanno da riferimento per il calcolo del tasso applicato dalla banca al mutuatario. L’Euribor (Euro interbank offered rate), il tasso al quale le banche si scambiano il denaro, è il riferimento per i tassi variabili. L’Irs (Interest rate swap) è invece un contratto derivato che riflette le aspettative delle aziende di credito sull’andamento futuro dei tassi d’interesse ed è usato come parametro per i mutui a tasso fisso. L’Euribor è in calo dal novembre 2023, quando era al 3,97%, perché il mercato ha iniziato a incorporare una diminuzione del costo del denaro. La Banca centrale europea ha poi effettuato il primo taglio dei tassi d’interesse nel giugno 2024, abbassandoli dal 4,5% al 4,25%. Da allora, la discesa dell’Euribor si è intensificata. L’ultima rilevazione lo dà poco sopra il 2%, contro un tasso ufficiale BCE sui depositi al 2,25%. In realtà, l’Irs è salito sopra l’Euribor già da marzo, ma i prestiti delle banche impiegano tempo a recepire le riduzioni. **«I tassi dei mutui – spiega Guido Bertolino, responsabile business development di MutuiSupermarket – vengono determinati in funzione dei valori del mese precedente, sia che la banca utilizzi il tasso medio di un certo periodo o un valore puntuale. Possiamo quindi aspettarci che a giugno i tassi variabili scendano sotto a quelli fissi anche se l’Euribor dovesse fermarsi a questi livelli».** ### **Lo spread** Il secondo motivo per cui il fisso è ancora conveniente è legato alle politiche commerciali delle banche. Negli ultimi anni, i mutui a tasso fisso sono stati la scelta preferita dei clienti perché il costo del denaro era sceso vertiginosamente – fino a diventare negativo – e ottenere un prestito con tasso bloccato risultava estremamente vantaggioso. Le banche, quindi, hanno cercato di attrarre clientela con spread (sovrapprezzi) più contenuti sui tassi fissi rispetto a quelli variabili. **«Se guardo al tasso finito dei mutui – precisa Bertolino – per alcuni prodotti lo spread è addirittura negativo. Succede, per esempio, per alcuni mutui green, cioè per gli immobili in classe energetica A, come quelli di Crédit Agricole o Intesa Sanpaolo, che hanno un TAEG rispettivamente pari al 2,36% e al 2,61%, inferiore alla media dell’Irs a 20 anni dello scorso mese, che era al 2,63%».** Il mutuo green di Crédit Agricole con spread negativo è l’esempio perfetto di prodotto promozionale, disponibile fino al termine di maggio. ### **La domanda** Un altro fattore che potrebbe spingere in basso i mutui a tasso variabile è la domanda che le banche vogliono intercettare. Con i tassi calanti, i nuovi mutuatari potrebbero iniziare a considerare il tasso variabile, inducendo le banche ad abbassare gli spread per aumentare il volume d’affari. Al momento, però, la gran parte degli istituti di credito **non ha ancora ridotto lo spread**, nonostante i tassi siano in calo da quasi un anno. **«Negli ultimi mesi – conclude Bertolino – le uniche banche che hanno rivisto lo spread sui mutui a tasso variabile sono ING (prima a farlo, nel novembre 2024), Banco BPM, Credem e Banca Sella. Non a caso, sono anche le banche che hanno le migliori offerte di mutui a tasso variabile sul mercato».** ### **Cambi in corsa** Il tasso variabile è invece **meno interessante per chi ha già in corso un mutuo a tasso fisso**. Chi ha già negoziato un tasso fisso negli ultimi anni, sostenuto spese accessorie (notaio, arredamento, ecc.) e messo a budget la rata, difficilmente passerà al tasso variabile con tutte le sue incertezze. Anche perché il mercato stima che **già a fine 2026 i tassi potrebbero ricominciare a salire**. C’è, semmai, l’opzione della **surroga**, cioè il passaggio a un mutuo più conveniente con un altro istituto. ### **Le offerte migliori e il trend atteso** Secondo l’elaborazione _MutuiSupermarket.it_ basata su offerte aggiornate al 17/05/2025, da **giugno 2025** i tassi variabili potrebbero superare in convenienza quelli fissi. #### Esempio simulazione: - **Mutuo da 140.000 € su immobile da 200.000 € a Milano** - Durata: 25 anni - Richiedente: 34 anni, reddito mensile 2.400 € #### Rata mensile media (green vs non green): | Tipo mutuo | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | Fisso green | da 2,19% a 2,70% | da €606,43 a €642,26 | da 2,36% a 2,88% | | Fisso non green | da 2,66% a 3,10% | da €639,40 a €671,20 | da 2,91% a 3,30% | | Variabile green | da 2,59% a 2,96% | da €634,43 a €661,13 | da 2,73% a 3,06% | | Variabile non green | da 2,79% a 3,16% | da €648,71 a €675,75 | da 2,95% a 3,27% | #### Surroghe: - Anche per chi vuole cambiare mutuo già attivo, il fisso resta più conveniente, ma il variabile inizia a offrire condizioni più agili. ### **Previsioni a medio termine** L’analisi delle curve forward (Futures sull’Euribor 3 mesi – mercato LIFFE) mostra che: - **Giugno 2025:** Euribor previsto a **2,04%** - **Giugno 2026:** possibile inversione, con tassi di nuovo in crescita fino a **2,66%** o più Se vuoi una metadescription o un box per newsletter/social associato a questo articolo, te lo preparo subito! Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Quando il mutuo è giovane ](/rassegna-stampa/mutuo-giovane-resto-del-carlino-maggio-2025/)[ Successivo Il green guadagna terreno anche sul costo del finanziamento ](/rassegna-stampa/il-green-guadagna-terreno-anche-sul-costo-del-finanziamento/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Quando il mutuo è giovane url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutuo-giovane-resto-del-carlino-maggio-2025/" type: rassegna description: "Scopri su Il Resto del Carlino i dati emersi dal nostro Borsino Mutui realizzato con Nomisma: focus su giovani under 36, mutui green e tendenze 2025." lastmod: 2025-05-21 --- # Quando il mutuo è giovane 21 maggio 2025 Il Resto del Carlino Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Resto del Carlino # Quando il mutuo è giovane [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/756dc70ab7518a01b311a401b3e8f5f9/Il_Resto_del_Carlino_20250520220000.pdf "Quando il mutuo è giovane visualizza PDF") ### **Report / Gli under 36 attenti a green e risparmio** Il mutuo resta un’istituzione centrale nei piani di acquisto degli italiani. Una recente indagine, condotta dal _Borsino Mutui Acquisto Casa_ – l’osservatorio curato da _MutuiSupermarket.it_ in collaborazione con _Nomisma_, che offre un’analisi completa sul tema mutui in relazione all’acquisto della prima casa – conferma uno scenario nel quale il mutuo è al centro dei piani degli italiani che vogliono comprare casa. Secondo tali dati, la percentuale di compravendite immobiliari assistite da mutui durante il 2024 è cresciuta, passando dal **37%** (registrato nell’ultimo trimestre del 2023) al **41,5%**. Ma non è tutto: la survey evidenzia anche che, nei prossimi 12 mesi, **il 76% delle famiglie** intenzionate ad acquistare un immobile prevede di avvalersi di un **mutuo ipotecario**, il quale fa registrare un vero boom **soprattutto fra i giovani**. Gli **under 36**, infatti, rappresentano **il 43% delle richieste di mutuo per acquisto casa tramite canale online**. D’altro canto, cresce in modo esponenziale anche l’interesse verso i **mutui green**: nei prossimi 12 mesi, **una famiglia su tre** andrà alla ricerca di un immobile in **classe energetica A o B**, mentre **il 28%** punta a una casa da ristrutturare per migliorarne l’efficienza energetica e accedere così a condizioni agevolate. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Febbre da sostenibilità, ma i costi sono un ostacolo ](/rassegna-stampa/febbre-da-sostenibilita-ma-i-costi-sono-un-ostacolo/)[ Successivo Mutui casa. A giugno tornerà competitivo il tasso variabile ](/rassegna-stampa/mutui-casa-variabile-competitivo-plus-sole24ore-maggio-25/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Febbre da sostenibilità, ma i costi sono un ostacolo url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/febbre-da-sostenibilita-ma-i-costi-sono-un-ostacolo/" type: rassegna description: "Su Il Resto del Carlino, il nostro studio con Nomisma: focus su ristrutturazioni green, mutui agevolati e nuove abitudini degli acquirenti." lastmod: 2025-05-21 --- # Febbre da sostenibilità, ma i costi sono un ostacolo 21 maggio 2025 Il Resto del Carlino Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Resto del Carlino # Febbre da sostenibilità, ma i costi sono un ostacolo [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/3faa5a33ff8167cd72022844ea8bbe3f/Il_Resto_del_Carlino_Modena_Modena_20250520220000.pdf "Febbre da sostenibilità, ma i costi sono un ostacolo visualizza PDF") ### **Investimenti / Spinta verso le ristrutturazioni per abitazioni moderne** Rendere le proprie case più efficienti sotto l’aspetto energetico necessita di un investimento notevole da parte delle famiglie, ma al tempo stesso è anche un modo per risparmiare sulle bollette. Secondo le stime, infatti, migliorare l’isolamento e i consumi degli edifici potrebbe ridurre le emissioni di CO₂ di 3,2 milioni di tonnellate, pari al 7% di quelle prodotte dalle abitazioni. Mettendo da parte l’aspetto ambientale, significherebbe risparmiare fino al 36% sulla bolletta della luce e del gas: dai 390 euro l’anno nelle zone più calde d’Italia, fino a 1.241 euro per chi vive in zone più fredde. Per raggiungere questi risultati, però, come detto, serve sostenere delle spese. Non tutte le famiglie possono permettersi di sborsare determinate cifre, ed è per questo che sarà importante combinare fondi statali con risorse private, così da permettere a più famiglie di accedere ai lavori di ristrutturazione. La “Casa Green” è un termine introdotto con le nuove regole europee e oggi indica le abitazioni più moderne, che consumano meno e inquinano meno. Sempre più italiani sono interessati a questo tipo di soluzioni. Secondo uno studio di **_MutuiSupermarket.it_** e _Nomisma_, il 37% di chi cerca un mutuo vuole acquistare una casa in classe energetica A o B. In questo modo può accedere ai cosiddetti “mutui green”, che offrono tassi più bassi. Un altro 28% cerca invece immobili da ristrutturare per renderli più efficienti. Anche il mercato immobiliare dà segnali positivi: si prevede una crescita del +7,8% rispetto al 2024. Intanto, con la discesa dei tassi di interesse, sempre più persone hanno scelto il mutuo per comprare casa: nell’ultimo trimestre del 2024, il 41,5% delle compravendite è stato fatto con un finanziamento. Chi sceglie una casa più efficiente può ottenere sconti sul mutuo che vanno dallo 0,4% all’1%, sia per i tassi fissi che per quelli variabili. Le banche credono sempre di più in questi prodotti e iniziano a offrire buone condizioni anche per case in classe C e D, soprattutto se costruite prima del 2021. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Se il mutuo è green la rata diventa leggera. Tassi inferiori al 3%. ](/rassegna-stampa/se-il-mutuo-e-green-la-rata-diventa-leggera-tassi-inferiori-al-3/)[ Successivo Quando il mutuo è giovane ](/rassegna-stampa/mutuo-giovane-resto-del-carlino-maggio-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Se il mutuo è green la rata diventa leggera. Tassi inferiori al 3%." url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/se-il-mutuo-e-green-la-rata-diventa-leggera-tassi-inferiori-al-3/" type: rassegna description: "Leggi Il Giornale: secondo MutuiSupermarket cresce la domanda di mutui green, scelti soprattutto dagli under 36 per tassi fissi sotto il 3%." lastmod: 2025-05-19 --- # Se il mutuo è green la rata diventa leggera. Tassi inferiori al 3%. 19 maggio 2025 Il Giornale Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Giornale # Se il mutuo è green la rata diventa leggera. Tassi inferiori al 3%. [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/c4ed8d1eb3b3f5f42d6ce3e139aa9cca/Il_Giornale_Moneta_Moneta_20250502220000.pdf "Se il mutuo è green la rata diventa leggera. Tassi inferiori al 3%. visualizza PDF") _Disponibili tre tipi di finanziamento per acquistare, costruire o ristrutturare casa diventando amici dell’ambiente. Risparmi fino a 70 euro al mese, boom di richieste tra i più giovani._ **Eleonora Fraschini** Anche nel mondo dell’immobiliare, chi decide di impegnarsi nella riduzione dell’impatto ambientale viene premiato. Per questo gli istituti di credito hanno iniziato a promuovere una serie di prodotti finanziari dedicati a chi si allinea a questi principi: i mutui green. Si tratta di uno strumento importato dall’Inghilterra, dove ormai da diverso tempo esistono gli _Energy Efficient Mortgage_, prestiti per l’acquisto di case con caratteristiche sostenibili. Si tratta infatti di un mutuo che consente di finanziare l’acquisto di una casa energeticamente sostenibile (con classe energetica A o B) o di ristrutturare un edificio per renderlo maggiormente efficiente. Ci sono tre tipologie di mutuo «verde». La prima è finalizzata all’acquisto di un’abitazione ad alte prestazioni energetiche. Può essere a tasso fisso o variabile, con tassi agevolati, e finanzia tra l’80% e il 100% del valore dell’immobile. Ci sono poi i mutui green concessi per effettuare degli interventi di miglioramento energetico della prima casa, quali isolamento termico, alimentazione a energia pulita, sistemi di climatizzazione efficienti. Lo scopo è ottenere un miglioramento nelle prestazioni energetiche di almeno il 30%, o uno scatto di due classi energetiche. Infine, abbiamo i mutui green utilizzati per finanziare la costruzione di una casa secondo i criteri della bioedilizia, ottenendo un edificio a impatto ambientale basso. L’erogazione del finanziamento avviene in varie tranche a seconda dell’avanzamento lavori e copre fino al 90% dei costi sostenuti. Tra le soluzioni a disposizione dei consumatori per l’acquisto di un immobile, il mutuo green rappresenta la più conveniente. Questi strumenti, infatti, garantiscono condizioni economiche più vantaggiose rispetto ai mutui tradizionali. Nel complesso, il Tan medio delle richieste per queste soluzioni è più basso di 30-40 punti base rispetto a un mutuo tradizionale. Le banche che offrono questi tipi di mutuo applicano uno sconto rispetto ai finanziamenti standard che va dai 10 fino ai 70 punti base a seconda del singolo istituto. Comparando le offerte disponibili sul mercato, è poi possibile arrivare a risparmi ancora maggiori. Per fare un esempio pratico, secondo le rilevazioni effettuate su MutuiOnline.it, per un finanziamento a tasso fisso a 20 anni da 150mila euro il Tan della migliore offerta per un’opzione standard si attesta al 2,90%, per una rata di 824 euro, mentre un mutuo green con gli stessi parametri ha un Tan del 2,19% e una rata mensile di 772 euro, con un risparmio di 52 euro al mese e di oltre 12.480 euro sull’intera durata del finanziamento. Bisogna poi tenere presente che una casa con una buona efficienza energetica si rivaluta nel tempo e si può ottenere un profitto maggiore sia dalla vendita che dalla locazione. Questo è uno dei motivi per cui le banche concedono condizioni favorevoli. Inoltre, con una maggiore efficienza energetica, anche il consumo in bolletta sarà inferiore. Così come accade per i mutui standard, al momento anche per i finanziamenti green il tasso fisso risulta più conveniente rispetto al variabile, che nel primo trimestre del 2025 viene scelto dallo 0,2% dei consumatori contro il 99,7% che si orienta sul fisso. A parità di parametri, un finanziamento green a tasso variabile ha un Tan del 2,75%, che comporta una rata di 813 euro, mentre un mutuo a tasso variabile non green ha un Tan del 2,99%, pari a una rata mensile di 831 euro. Nel caso del tasso variabile, dunque, per le migliori offerte il Tan è 25 punti base più basso a favore del green, mentre in media la differenza è inferiore ai 10 punti. A partire da questo dato si spiega perché la quasi totalità di chi richiede un mutuo green scelga il tasso fisso, dal momento che rispetto a un finanziamento standard Tan e rata si abbassano notevolmente, garantendo un risparmio considerevole, mentre per il tasso variabile la differenza è marginale. Data la loro convenienza, l’interesse verso questo prodotto sia da parte dei consumatori che da parte degli istituti di credito è in grande crescita anno su anno. Secondo i dati di MutuiOnline.it, nel 2022 solamente l’8,8% dei mutui erogati era green, mentre nel 2024 la percentuale ha superato il 30%. Anche secondo il Borsino Mutui Acquisto Casa, l’osservatorio curato da MutuiSupermarket.it e Nomisma, l’interesse per i mutui green e le relative agevolazioni è stato in costante crescita nel primo trimestre di quest’anno. Oltre una famiglia su tre cerca una casa con classe energetica A o B, mentre solo una su dieci non considera questo aspetto tra i criteri decisivi nella scelta. Nel 2025 quasi la metà (49% del totale) delle richieste green è arrivata dalle regioni del Nord Italia, con il Centro che assorbe il 32% della domanda, mentre Sud e Isole coprono il restante 19%. Per quanto riguarda l’età, MutuiSupermarket evidenzia che sono soprattutto i giovani under 36 a richiedere questa tipologia di finanziamenti. In particolare, quelli dedicati agli under 36 con la possibilità di coprire anche l’intero valore della casa (in gergo tecnico ad elevato loan to value) presentano oggi tassi fissi finiti attorno al 2,6%, livelli prossimi ai migliori tassi del 2,440% disponibili per mutui green dedicati a clientela over 36. --- **30% – La percentuale dei mutui verdi sulla totalità di quelli erogati** --- **Le migliori offerte di mutui green a tasso fisso e variabile (durata 20 anni)** | ISTITUTO | TAN | TAEG | RATA MENSILE | | --- | --- | --- | --- | | Crédit Agricole | 2,19% | 2,37% | 772,40 € | | Banca Desio | 2,50% | 2,63% | 794,85 € | | Banca Centropadana | 2,50% | 2,69% | 794,85 € | | Intesa Sanpaolo | 2,65% | 2,82% | 805,86 € | | BNI | 2,70% | 2,88% | 809,65 € | | Credem | 2,75% | 2,97% | 813,25 € | | Banca del Territorio Lombardo | 2,75% | 2,97% | 813,25 € | | Webank | 2,97% | 3,07% | 829,65 € | | Banca Sella | 2,95% | 3,08% | 828,15 € | | Banco BPM | 2,87% | 3,10% | 822,17 € | --- **Mutui green a tasso variabile (durata 20 anni)** | ISTITUTO | TAN | TAEG | RATA MENSILE | | --- | --- | --- | --- | | Unicredit | 2,75% | 3,00% | 813,65 € | | Credem | 2,87% | 3,10% | 822,47 € | | Monte dei Paschi di Siena | 2,89% | 3,15% | 823,59 € | | Webank | 3,12% | 3,22% | 840,56 € | | Banco BPM | 3,02% | 3,25% | 833,02 € | | Ing | 3,12% | 3,33% | 840,94 € | | Banca Desio | 3,05% | 3,33% | 835,35 € | | Intesa Sanpaolo | 3,25% | 3,43% | 850,79 € | | Crédit Agricole | 3,29% | 3,49% | 853,54 € | --- **Migliori 10 offerte di mutuo green su MutuiOnline.it** _Profilo considerato:_ Dipendente privato, 40 anni, reddito 30.000 €, importo finanziamento 150.000 €, valore immobile 200.000 €, acquisto prima casa. **Rilevazioni del 28.04.2025 – Withub** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, un testa a testa tra i tassi ](/rassegna-stampa/mutui-testa-a-testa-tassi-italia-oggi-aprile-2025/)[ Successivo Febbre da sostenibilità, ma i costi sono un ostacolo ](/rassegna-stampa/febbre-da-sostenibilita-ma-i-costi-sono-un-ostacolo/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui, un testa a testa tra i tassi url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-testa-a-testa-tassi-italia-oggi-aprile-2025/" type: rassegna description: "Leggi Italia Oggi: secondo MutuiSupermarket, tassi in calo e più surroghe spingono il mercato mutui. Il variabile torna competitivo sul fisso entro il 2025." lastmod: 2025-04-28 --- # Mutui, un testa a testa tra i tassi 28 aprile 2025 Italia Oggi Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Italia Oggi # Mutui, un testa a testa tra i tassi [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/05f24791ef51563f6df4d17201c07e84/Italia_Oggi_Sette_20250427220000.pdf "Mutui, un testa a testa tra i tassi visualizza PDF") **Divario ridotto: il variabile è una valida alternativa al fisso** _Analisi di convenienza sui finanziamenti, dopo le decisioni della Bce. Cosa incide sulle scelte_ I mutui a tasso fisso sono, mediamente, più convenienti rispetto al variabile ma ancora per poco. Infatti, a seguito della recente decisione della Banca centrale europea di tagliare ulteriormente i tassi di interesse di 25 punti base (per la sesta volta consecutiva, la settima da giugno scorso), portando il tasso sui depositi al 2,25%, quello sui rifinanziamenti principali al 2,40% e quello sui prestiti marginali al 2,65%, tra poche settimane, comunque entro l’estate, a detta di molti analisti, il tasso delle migliori offerte a tasso variabile sarà simile al fisso, riportando in equilibrio i due indici. Anzi, secondo le previsioni degli esperti, ulteriori tagli dei tassi da parte della Bce dovrebbero avvenire entro la fine del 2025, già a partire dal prossimo mese di giugno, con tutto ciò che ne conseguirà in termini di vantaggio per i mutui a tasso variabile: leggasi il sorpasso in convenienza del variabile sul fisso. **Gli effetti sulle rate dei mutui.** In base ai calcoli effettuati dagli analisti di MutuiOnline.it, a seguito della riduzione dei tassi di interesse dello 0,25%, il tasso medio dei mutui a tasso variabile a 20 e 30 anni scenderà nelle prossime settimane sotto quota 3,50% per la prima volta dall’inizio del 2023, passando dal 3,69% attuale al 3,44%. In soldoni, considerando un mutuo da 150 mila euro della durata di 20 anni, ciò si traduce in una rata fino a 19 euro al mese più leggera rispetto a oggi, con il pagamento mensile che da 884 euro scende a 865 euro al mese, con un risparmio sull’intera durata del mutuo di oltre 4.600 euro. Al momento, tuttavia, il tasso fisso si conferma ancora la soluzione più conveniente, alla luce di un tasso medio che a marzo si attesta al 2,82%, per una rata mensile di 818 euro. Anche a seguito del taglio deciso da Francoforte la convenienza del fisso rimane netta, con una rata mensile più leggera di 44 euro e un risparmio totale di 11.250 euro, anche se già ora tra le migliori offerte di mutuo a tasso variabile è possibile trovare tassi di interesse in linea con quelli medi del fisso. Infatti, da una rilevazione effettuata risulta che la miglior offerta per un mutuo a 20 anni da 150 mila euro a tasso variabile ha un tasso del 2,84% e una rata di 820 euro al mese, ossia appena 2 euro in più rispetto alla media attuale del tasso fisso. Con il taglio effettuato dalla Bce, la migliore offerta per il variabile si abbasserà fino ad avere un tasso del 2,60% che, pur rimanendo lontano dalle migliori offerte di mutuo a tasso fisso (2,19%), è inferiore rispetto alla media dei finanziamenti con rata bloccata e garantirebbe un risparmio di 16 euro al mese, alla luce di una rata di 802 euro. Si tratta di proiezioni che potranno, però, non realizzarsi pienamente. «È importante sottolineare che, per quanto le stime si basino su uno scenario verosimile, la situazione geopolitica estremamente incerta non permette di prevedere con precisione l’andamento dei tassi», avverte Matteo Favaro, direttore operativo e dei prodotti finanziari di MutuiOnline.it. «Nel frattempo, le banche propongono comunque offerte vantaggiose ed è un buon momento per valutare un finanziamento, soprattutto visto che il mercato immobiliare al momento sembra un bene rifugio solido e su cui fare affidamento in questa fase di incertezza». Si dovrà anche tenere conto delle mosse attuate dai vari istituti di credito. «Si dovrà monitorare attentamente la reazione degli istituti di credito che potrebbero aumentare i costi dei prestiti e irrigidire i criteri di concessione, in previsione di una possibile frenata dell’economia», osserva Fabio Femiani, responsabile di Idealista/mutui per l’Italia. «La Banca centrale europea non sembra aver cambiato la sua tabella di marcia in risposta al nuovo terremoto commerciale scatenato dai dazi annunciati da Donald Trump. Il Consiglio direttivo ha optato per un taglio dei tassi dello 0,25%, anticipando un possibile rallentamento dell’attività economica nell’Eurozona. Nel breve periodo, la decisione è accolta positivamente da chi ha un mutuo a tasso variabile o sta pensando di accenderne uno nuovo. Tuttavia, nel medio termine resta da capire quale direzione prenderà l’inflazione: da una parte potrebbe salire a causa dell’effetto dei dazi, dall’altra potrebbe essere spinta al ribasso da un calo dei consumi». Naturalmente, l’ultima parola spetta sempre al consumatore. «Ci aspettiamo che nei prossimi mesi i tassi variabili offerti alla clientela diventino più convenienti rispetto a quelli fissi, tornando ad essere a tutti gli effetti un’alternativa papabile per gli aspiranti mutuatari», spiegano gli esperti di Facile.it. «Importante ricordare che non esiste, in assoluto, una soluzione migliore rispetto all’altra; la scelta sulla tipologia di tasso andrà presa considerando diversi elementi, quali, per esempio, le caratteristiche del mutuatario, quelle dell’immobile e la propensione al rischio di ciascuno». Scegliere oggi un tasso fisso significa partire da una rata più bassa e garantirsi stabilità per tutta la durata del finanziamento, puntare sul variabile, invece, significa scommettere che nel futuro prossimo la rata possa mantenersi al di sotto di quella fissa, portando a un vantaggio economico; d’altro canto, però, vuole anche dire esporsi alle variazioni di mercato in un periodo caratterizzato da grande incertezza. Resta sempre la possibilità di surrogare, partendo oggi da un tasso fisso, ancora più economico, per poi passare al variabile qualora in futuro ci fosse realmente convenienza. Peraltro, sul mercato dei mutui si sta delineando uno scenario in cui, nonostante si registri l’aumento dei tassi fissi, è cresciuto il peso della domanda di mutui surroga. A giudizio degli analisti dell’osservatorio di MutuiSupermarket.it, probabilmente la sensazione di aver raggiunto il livello minimo sui tassi fissi ha spinto molti mutuatari a non indugiare ulteriormente a surrogare il proprio mutuo nella certezza di non poter ottenere condizioni migliori nel prossimo futuro. Prosegue il trend positivo delle richieste di mutui. Intanto, nel primo trimestre del 2025 la domanda dei mutui immobiliari richiesti dalle famiglie italiane si mantiene positiva, registrando un +22,4%. L’intervento del taglio dei tassi da parte della Bce ha prodotto, quindi, un effetto positivo sulla domanda di mutui, comportando un alleggerimento dell’importo delle rate e una conseguente maggiore convenienza dei finanziamenti a lungo termine. Inoltre, nel 2024, il fenomeno delle surroghe ha fatto segnare un +19,6%, mentre i nuovi mutui erogati sono cresciuti dell’1,1%. A evidenziarlo sono i dati del Barometro mutui di Crif, secondo cui l’importo medio richiesto ha un valore di 150.732 euro (+4,5% rispetto al primo trimestre del 2024), il valore più alto degli ultimi 10 anni. Per quanto riguarda la distribuzione per fascia di importo, nel primo trimestre del 2025 le richieste di mutuo per importi compresi tra 100 mila e 150 mila euro si confermano la soluzione preferita dalle famiglie italiane per il 31,1% del totale, un dato sostanzialmente in linea con il corrispondente periodo del 2024. Dall’analisi della distribuzione delle richieste per durata emerge che il 41,3% del totale richiede mutui tra 25 e 30 anni. **Compravendite di abitazioni in aumento.** Se nel 2024 il mercato immobiliare ha segnato un aumento in generale dell’1%, le compravendite di abitazioni sono cresciute del 15,8%. In dettaglio, a crescere durante lo scorso anno sono stati gli acquisti di case tra privati (+26,8%), a fronte di +17,4% di quelli da impresa. Tira anche il mercato delle seconde case che ha segnato una crescita del 4,4% da privati e dell’8,8% da impresa. Significativo è stato anche l’aumento del valore medio delle case: nel 2023 era di 154.416 euro, mentre nel 2024 è stato di 166.395 euro (+7,8%). Anche l’erogazione dei mutui è cresciuta del 5,7%. Si tratta di dati contenuti nel rapporto Dati Statistici Notarili (DSN), relativo alle compravendite di immobili e mutui di fonte notarile, secondo cui, nel settore delle compravendite di immobili abitativi, il 2024 si è chiuso con 634.498 transazioni, ritornando ai livelli del 2021, in crescita rispetto alle 547.838 del 2023. Inoltre, dall’analisi delle compravendite tra il 2016 e il 2024 si evince una crescente propensione all’acquisto di seconde case che nel 2024 si attestano a oltre 282 mila transazioni rispetto alle 206 mila del 2016. Restano al Nord i maggiori volumi di scambio: la regione nella quale sono state effettuate più compravendite nel 2024 è la Lombardia (19,22%), seguita dal Piemonte (8,99%) e dal Lazio (8,94%). La fascia d’età in cui viene effettuato il maggior numero di acquisti di fabbricati si conferma quella tra i 18 e i 35 anni, con una percentuale pari al 26,52% delle transazioni. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente I mutui? Uno su tre chiede prestiti green. Costano anche meno. ](/rassegna-stampa/mutui-uno-su-tre-chiede-prestiti-green-corriere-della-sera-aprile-2025/)[ Successivo Se il mutuo è green la rata diventa leggera. Tassi inferiori al 3%. ](/rassegna-stampa/se-il-mutuo-e-green-la-rata-diventa-leggera-tassi-inferiori-al-3/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: I mutui? Uno su tre chiede prestiti green. Costano anche meno. url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-uno-su-tre-chiede-prestiti-green-corriere-della-sera-aprile-2025/" type: rassegna description: "Leggi il Corriere della Sera: secondo il Borsino Mutui di MutuiSupermarket e Nomisma, un terzo delle famiglie sceglie mutui green per i tassi agevolati." lastmod: 2025-04-27 --- # I mutui? Uno su tre chiede prestiti green. Costano anche meno. 27 aprile 2025 Corriere della Sera Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Corriere della Sera # I mutui? Uno su tre chiede prestiti green. Costano anche meno. [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/248040f1c106dfda13f12f1273bbc55e/Corriere_della_Sera_20250426220000.pdf "I mutui? Uno su tre chiede prestiti green. Costano anche meno. visualizza PDF") La casa dei sogni sta cambiando. Non solo cemento e mattoni: si cercano sempre più abitazioni green, servite e confortevoli. E circa metà degli acquisti avviene tramite mutuo. È la sintesi dello studio «Borsino Mutui Acquisto» per la prima casa, realizzato dall’osservatorio IT–Nomisma, che registra un trend in crescita per gli alloggi sostenibili tra chi intende acquistare casa nei prossimi 12 mesi. Solo il 10% degli intervistati esclude l’efficienza energetica dai fattori determinanti per la scelta e, all’opposto, circa un terzo delle famiglie italiane mira a comprare alloggi in classe A o B. In più, il 44% dei giovani che intendono acquistare casa considera favorevolmente le condizioni agevolate che propongono le banche, con tassi scontati fino all’1% per i mutui green. Parte di chi vorrebbe accendere un mutuo per comprare una casa, però, si arrende. A fronte del 76% di aspiranti acquirenti, solo il 50% finisce realmente per comprare. La percentuale di chi bussa alle banche è alta soprattutto tra i giovani dai 18 ai 34 anni (85%) ed è massima nel Nord Ovest (89%), dove i prezzi sono più alti. «È lì che si concentra un mercato con valori elevati per una famiglia, che non può avere la liquidità necessaria ad acquistare una nuova casa» spiega la responsabile dell’area immobiliare di Nomisma, Elena Molignoni, tra i principali curatori della ricerca. Tre sono i criteri che guidano gli acquisti secondo lo studio: «Comfort, efficienza energetica, contesto urbano» dice Molignoni. I giovani – ma non solo – cercano soprattutto case luminose e con ampi spazi, un sistema che consenta di risparmiare e la vicinanza ai servizi di prossimità. Il 37% degli intervistati cerca esplicitamente un’abitazione ecologicamente efficiente, mentre il 28% considera l’opzione di ristrutturare un immobile per migliorare le prestazioni sui consumi. A comprare con domande di finanziamento online sono, per il 43%, i giovani sotto i 36 anni, mentre i richiedenti tra 36 e 55 anni costituiscono circa il 50%. «Il canale online è il più apprezzato nella fase iniziale – spiega Molignoni – perché consente una ricerca interattiva guidata». Il 39% di chi prevede di utilizzare un finanziamento lo farà per l’acquisto della prima abitazione e, nella richiesta di mutuo, valuterà due elementi: la convenienza del tasso e l’affidabilità della banca. **L’indagine** Il «Borsino Mutui Acquisto Casa» è uno studio semestrale sulla prima casa, realizzato da Nomisma e MutuiSupermarket.it. Quella pubblicata ad aprile è la prima indagine dell’osservatorio, relativa al secondo semestre 2024, e riguarda le intenzioni di acquisto da parte di privati e famiglie sui prossimi 12–18 mesi. Su un campione di 400 persone, un terzo degli intervistati ha dichiarato di preferire mutui green, in gran parte per risparmiare sui consumi e per le condizioni agevolate dei mutui. **© RIPRODUZIONE RISERVATA** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Como, mutui +3,5%. Più compravendite anche in provincia ](/rassegna-stampa/como-mutui-piu-compravendite-in-provincia-il-biellese-aprile-2025/)[ Successivo Mutui, un testa a testa tra i tassi ](/rassegna-stampa/mutui-testa-a-testa-tassi-italia-oggi-aprile-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Como, mutui +3,5%. Più compravendite anche in provincia" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/como-mutui-piu-compravendite-in-provincia-il-biellese-aprile-2025/" type: rassegna description: Il Biellese descrive la situazione del mercato immobiliare e di quello dei mutui nella provincia di Como, con i dati di MutuiSupermarket lastmod: 2025-04-21 --- # Como, mutui +3,5%. Più compravendite anche in provincia 21 aprile 2025 Il Biellese Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Biellese # Como, mutui +3,5%. Più compravendite anche in provincia [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/46f721f2623f3f4679891d0ab4d4857d/Il_Biellese_20250420220000.pdf "Como, mutui +3,5%. Più compravendite anche in provincia visualizza PDF") ### **Como, mutui +3,5%. Più compravendite anche in provincia** _PAOLO ANNONI_ **Borsino Immobiliare.** Nel territorio lariano l’aspettativa è di una crescita del **+5%**, nonostante i costi al metro quadrato siano in aumento. **Marco Mangano**, FIMAA: «Il valore del lago è un plus per il mercato». Cresce la domanda di mutui in provincia di Como insieme con le compravendite immobiliari. La previsione per il **2025** è di un incremento del **5%** sull’intero territorio lariano rispetto ai buoni risultati già registrati nel 2024, mentre nel solo capoluogo la crescita stimata è del **3,5%**. Secondo l’analisi di **Marco Mangano**, mediatore creditizio e membro della giunta di **Fimaa Como**, pubblicata nel _Borsino Immobiliare_, i dati provinciali non si discosteranno molto da quelli nazionali. Mangano, che fa parte anche della “Commissione Web” del Borsino, ha incrociato i dati provenienti dai principali portali di settore: **immobiliare.it**, **mutuionline.it** e **mutuisupermarket.it**. ### **Tassi in calo, domanda in crescita** I numeri sono tutti positivi, sostenuti dai **quattro tagli ai tassi** operati dalla Banca Centrale Europea nel 2024, che hanno prodotto una **diminuzione media dell’1,2%** rispetto al 2023. Nel primo semestre dello scorso anno, la domanda di mutui è cresciuta del **3,4%** a livello nazionale, con un forte aumento tra gli **under 36**, che oggi rappresentano il **22%** del totale. I benefici per i giovani acquirenti saranno validi anche nei prossimi tre anni, contribuendo a dare ulteriore slancio al settore. ### **Acquisti senza mutuo e andamento dei prezzi** Non mancano, comunque, gli acquirenti che riescono a comprare casa **senza ricorrere al mutuo**: oltre **un acquisto su due** avviene senza finanziamento bancario. Nel terzo trimestre 2024, a livello nazionale, il **44%** delle compravendite ha visto l’accensione di un mutuo. A Como i **prezzi sono in aumento**: - A gennaio 2025, il **prezzo medio** degli immobili residenziali a **Como città** era di **2.940 euro/m²** (**+8,21%** rispetto a gennaio 2024) - Nel resto della provincia, la media si attestava a **2.202 euro/m²** (**+5,11%**) Va però sottolineato che si tratta di **prezzi richiesti dagli acquirenti**, che in sede di trattativa tendono a subire ritocchi al ribasso. ### **Le prospettive per il 2025** Le previsioni per il 2025 restano positive, sostenute da un’**ulteriore riduzione dei tassi**, che dovrebbe favorire l’accesso al credito in un’economia ancora in fase di stallo. A livello nazionale, si prevede che le richieste possano aumentare ulteriormente. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, il taglio Bce fa scattare l’ora del trasloco ](/rassegna-stampa/mutui-taglio-bce-surroga-il-giornale-aprile-2025/)[ Successivo I mutui? Uno su tre chiede prestiti green. Costano anche meno. ](/rassegna-stampa/mutui-uno-su-tre-chiede-prestiti-green-corriere-della-sera-aprile-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui, il taglio Bce fa scattare l’ora del trasloco url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-taglio-bce-surroga-il-giornale-aprile-2025/" type: rassegna description: "Leggi Il Giornale: secondo MutuiSupermarket la corsa alla surroga cresce con i tassi in discesa, offrendo risparmi fino a 80 € a rata e 24mila € totali." lastmod: 2025-04-19 --- # Mutui, il taglio Bce fa scattare l’ora del trasloco 19 aprile 2025 Il Giornale Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Giornale [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Mutui, il taglio Bce fa scattare l’ora del trasloco [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/6f125fb37d44c3a136bd502a897d907a/Il_Giornale_Moneta_Moneta_20250418220000.pdf "Mutui, il taglio Bce fa scattare l’ora del trasloco visualizza PDF") ### **Surroga mutuo: tassi in discesa e nuove opportunità di risparmio** La discesa dei tassi d’interesse ha riacceso l’interesse per la **surroga**, scelta da un numero crescente di italiani per ridurre l’importo delle rate e risparmiare migliaia di euro. ### **Cos’è la surroga e perché conviene ora** Surrogare il mutuo – cioè trasferirlo gratuitamente da una banca a un’altra che offre condizioni più vantaggiose – è oggi un’opzione particolarmente interessante. I tassi, infatti, sono già scesi grazie alla politica meno restrittiva della Banca Centrale Europea, che ha iniziato una serie di tagli a partire da giugno 2024. Secondo _MutuiOnline_, tra gennaio e marzo 2025 le richieste di surroga hanno rappresentato il **37,6%** del totale delle domande di mutuo, in crescita del **+10,3%** rispetto all’anno precedente. «C’è la percezione diffusa che i tassi abbiano ormai toccato il minimo – spiega **Guido Bertolino**, responsabile business development di _MutuiSupermarket_ – e che aspettare troppo per cambiare potrebbe essere poco conveniente». ### **Chi può beneficiarne** La surroga conviene soprattutto a chi ha stipulato un mutuo tra fine 2022 e inizio 2024, quando i tassi erano ancora elevati. Bertolino fa un esempio pratico: > Per un mutuo da **150.000 euro** con tasso del **3,80%** e una durata residua di **25 anni**, la surroga oggi permetterebbe di ottenere un tasso più basso di circa **1 punto percentuale**. La rata mensile si ridurrebbe di circa **80 euro**, con un risparmio complessivo di **24.000 euro** sull’intera durata del mutuo. ### **Come funziona la surroga** Introdotta nel 2007 con la Legge Bersani, la surroga (o portabilità) non estingue il vecchio mutuo, ma ne trasferisce il saldo residuo a una nuova banca, **senza costi per il cliente**. La nuova banca si occuperà direttamente del passaggio, contattando l’istituto originario e gestendo tutte le pratiche. I tempi variano da **2 a 3 mesi**. Può accadere che la surroga venga rifiutata (ad esempio, se il cliente non è ritenuto affidabile o l’immobile non ha un valore sufficiente), ma il mercato è molto competitivo e le banche stanno intensificando le offerte per attrarre nuovi clienti, soprattutto per i mutui prima casa. ### **Meglio fisso o variabile?** Al momento, la maggior parte delle richieste di surroga punta a ottenere un **tasso fisso** più conveniente. Sebbene anche il tasso variabile stia scendendo, trainato dal taglio del costo del denaro da parte della BCE, il fisso **resta il più vantaggioso** in termini di convenienza immediata. Tuttavia, se il percorso di allentamento monetario della BCE continuerà nei prossimi mesi, **entro l’estate** si potrebbe raggiungere un equilibrio tra fisso e variabile, e **non è escluso un sorpasso** del variabile nel corso del 2025. «Ci aspettiamo che i tassi variabili offerti alla clientela diventino presto più convenienti – affermano da _Facile.it_ – tornando a essere un’alternativa credibile». ### **Cosa valutare prima di surrogare** Oltre al tasso d’interesse, è importante considerare: - **Lo spread** applicato dalla banca (più è basso, più il mutuo è vantaggioso); - Il **TAEG**, cioè il tasso annuo effettivo globale, comprensivo delle spese accessorie; - L’importo residuo e il numero di rate ancora da pagare. Se moltiplicando **numero di rate × nuova rata** si ottiene una cifra inferiore a quella del vecchio mutuo, allora la surroga è conveniente. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La simulazione tra tasso fisso e variabile ](/rassegna-stampa/simulazione-tasso-fisso-variabile-sole24ore-aprile-2025/)[ Successivo Como, mutui +3,5%. Più compravendite anche in provincia ](/rassegna-stampa/como-mutui-piu-compravendite-in-provincia-il-biellese-aprile-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: La simulazione tra tasso fisso e variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/simulazione-tasso-fisso-variabile-sole24ore-aprile-2025/" type: rassegna description: "Leggi Il Sole 24 Ore: secondo i dati di MutuiSupermarket oggi il fisso costa meno del variabile, ma coi tagli attesi sul variabile risparmi fino a 1.400 €." lastmod: 2025-04-14 --- # La simulazione tra tasso fisso e variabile 14 aprile 2025 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # La simulazione tra tasso fisso e variabile [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/e9892df75274db448f10fc929cebef3b/Il_Sole_24_Ore_20250413220000-1.pdf "La simulazione tra tasso fisso e variabile visualizza PDF") **Quanto costa oggi un mutuo da 140.000 euro in 20 anni?** Secondo una simulazione di **MutuiSupermarket**, riferita all’acquisto di un immobile in **classe energetica F** del valore di **220.000 euro** (loan-to-value del **63%**), il miglior **mutuo a tasso fisso** si colloca al **2,90%**, con una rata mensile di **769 euro**. L’ipotesi considera un richiedente **impiegato a tempo indeterminato**, di **38 anni**, con un **reddito mensile di 2.400 euro**. Il miglior **mutuo a tasso variabile**, indicizzato all’Euribor con **spread dello 0,60%**, **costa oggi di più**. Tuttavia, **se le attuali previsioni di taglio dei tassi si realizzeranno**, nei prossimi due anni e mezzo potrebbe offrire **un risparmio sugli interessi pari a quasi 1.400 euro**. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Casa, il mercato pesa gli effetti sui mutui ](/rassegna-stampa/casa-il-mercato-pesa-effetti-sui-mutui-sole24ore-aprile-2025/)[ Successivo Mutui, il taglio Bce fa scattare l’ora del trasloco ](/rassegna-stampa/mutui-taglio-bce-surroga-il-giornale-aprile-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Casa, il mercato pesa gli effetti sui mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/casa-il-mercato-pesa-effetti-sui-mutui-sole24ore-aprile-2025/" type: rassegna description: "Leggi Il Sole 24 Ore: secondo MutuiSupermarket, mutui e surroghe in crescita mentre l’impatto dei dazi e i tassi BCE creano nuove incertezze sul mercato." lastmod: 2025-04-14 --- # Casa, il mercato pesa gli effetti sui mutui 14 aprile 2025 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Casa, il mercato pesa gli effetti sui mutui [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/ea3fd01bdb7855ff2a50c3871dba8051/Il_Sole_24_Ore_20250413220000.pdf "Casa, il mercato pesa gli effetti sui mutui visualizza PDF") **Casa, il mercato valuta già l’impatto dei dazi sui mutui** _L’analisi. Le modifiche del costo del denaro avranno effetti diversi sul territorio: in 41 province del Nord e del Centro oltre il 40% degli acquisti avviene a debito. Ancora numerose le surroghe verso il tasso fisso_ **Dario Aquaro, Cristiano Dell’Oste** La guerra commerciale, con riflessi sui tassi d’interesse, scompagina anche le aspettative del mercato immobiliare. Ma in modo tutt’altro che uniforme sul territorio. In quattro province su dieci – quasi tutte del Nord e del Centro – il mutuo ha sostenuto oltre il 40% delle compravendite residenziali nel 2024. Ed è in queste aree che si faranno sentire maggiormente gli effetti a cascata dei dazi introdotti dal presidente americano Donald Trump. Gli effetti sono di due tipi. Da un lato, ci sono le variazioni del costo del denaro: le scelte della Banca Centrale Europea – che si riunirà già giovedì – si riflettono sul costo dei finanziamenti a tasso variabile e, in prospettiva, possono facilitare o rendere più complesso l’accesso al credito. Dall’altro lato, ci sono le ricadute indirette sull’economia: se i dazi faranno impennare l’inflazione e affosseranno la crescita economica, le famiglie vedranno diminuire il proprio reddito disponibile (e le banche potranno diventare più selettive nell’erogazione dei mutui). I dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) delle Entrate, analizzati dal Sole 24 Ore del lunedì, consentono di fotografare i territori dove i mutui sono più diffusi. E dove maggiore sarà – nel bene e nel male – l’impatto delle modifiche dei tassi. In nove delle 99 province monitorate dall’Omi, oltre la metà degli acquisti da parte di persone fisiche è stato accompagnato da un’ipoteca: il record va a Prato (59,2%), seguita da Forlì e Lodi. Mentre in altri 32 territori la percentuale è compresa tra il 40 e il 50%. Se si escludono Cagliari, Bari e Napoli, le 41 province a maggior diffusione di prestiti sono tutte nell’Italia settentrionale e centrale. Al Sud e nelle Isole ci sono invece aree dove i mutui non arrivano al 20% dei rogiti e che sono quindi decisamente meno sensibili alle oscillazioni del costo del denaro, da Enna a Caltanissetta, da Agrigento a Vibo Valentia. A fare la differenza è anche la presenza di grandi città sul territorio. Nelle province dove i mutui sono più usati, gli acquisti nel Comune capoluogo pesano per circa un terzo del totale; dato che si ferma invece a un quarto nelle zone dove i finanziamenti sono meno diffusi. Il 2025 si è aperto con una domanda di mutui brillante. Nel primo trimestre, secondo il Barometro mutui di Crif, le richieste delle famiglie hanno registrato +22,4% su base annua e l’importo medio ha raggiunto il record degli ultimi dieci anni (150.732 euro). Prima della guerra commerciale lanciata da Trump, «tutte le aspettative andavano per il verso giusto», osserva Simone Capecchi, executive director di Crif. «Le banche centrali – prosegue – avevano rispettato gli impegni e stavano portando i tassi verso il 2%, e la proiezione era che quest’estate l’Euribor sarebbe andato sotto l’Irs e avrebbe reso il variabile nuovamente meno costoso del fisso». I fatti degli ultimi giorni creano incertezza, ma non sono ancora in grado di invertire la tendenza. «Ci vuole qualche mese di costanza nella negatività perché si consolidi un trend negativo – osserva ancora Capecchi – e oggi è impossibile capire cosa cederà a livello macro tra 6-7 mesi». Perciò il giudizio di Crif è che il tasso fisso – oggi in media al 2,85% contro il 3,66% del variabile – resti vantaggioso e possa proteggere da scenari avversi. Tant’è vero che punta verso il fisso anche il grosso delle surroghe (che oggi costituiscono il 37% delle operazioni). Il crescente peso della domanda di mutui surroga è probabilmente dovuto, secondo l’Osservatorio MutuiSupermarket.it, alla «sensazione di aver raggiunto il livello minimo sui tassi fissi». Sensazione che «ha spinto molti mutuatari a non indugiare ulteriormente a surrogare il proprio mutuo nella certezza di non poter ottenere condizioni migliori nel prossimo futuro». Al di là dei riflessi sui mutui, i principali osservatori hanno ancora attese positive per il 2025. Scenari Immobiliari prevede un aumento del 4% delle compravendite, con un possibile incremento dei prezzi delle case, in particolare nei grandi centri come Milano, Roma e Bologna. Anche Nomisma stima per quest’anno i valori in salita: +1,4% nei mercati principali (città maggiori) e +1,3% in quelli intermedi. **© RIPRODUZIONE RISERVATA** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Gli spread sui tassi variabili dei mutui sono ancora maggiori rispetto a quelli del fisso ](/rassegna-stampa/spread-variabili-maggiori-rispetto-fisso-milano-finanza-aprile-2025/)[ Successivo La simulazione tra tasso fisso e variabile ](/rassegna-stampa/simulazione-tasso-fisso-variabile-sole24ore-aprile-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Gli spread sui tassi variabili dei mutui sono ancora maggiori rispetto a quelli del fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/spread-variabili-maggiori-rispetto-fisso-milano-finanza-aprile-2025/" type: rassegna description: "Leggi Milano Finanza: secondo MutuiSupermarket, il variabile è ancora penalizzato dagli spread ma da giugno potrebbe tornare competitivo grazie ai tagli BCE" lastmod: 2025-04-12 --- # Gli spread sui tassi variabili dei mutui sono ancora maggiori rispetto a quelli del fisso 12 aprile 2025 Milano Finanza Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Milano Finanza [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Gli spread sui tassi variabili dei mutui sono ancora maggiori rispetto a quelli del fisso [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/b5708661eb0a3f946a0a17d37c45f2e1/Milano_Finanza_20250411220000.pdf "Gli spread sui tassi variabili dei mutui sono ancora maggiori rispetto a quelli del fisso visualizza PDF") **Mutui, il tasso variabile torna a essere competitivo?** Con l’Euribor che scende sotto l’Irs, si torna verso una normalità di mercato. Ma per via degli spread applicati dalle banche, il tasso fisso resta ancora più conveniente del variabile. A quando il passaggio di testimone? Nella primavera 2025 si assiste nel mondo dei mutui a un ritorno alla «normalità» del passato: dopo oltre due anni di anomalia, la curva dei tassi di riferimento si è finalmente invertita. Già a marzo, l’Euribor a tre mesi – principale indicatore per i mutui a tasso variabile – è tornato sotto i livelli dell’Eurirs a 20 anni, l’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso (al 2,3% contro il 2,6–2,7%). E nella prima settimana di aprile il gap si è consolidato. Questo segnale di normalizzazione era atteso da mesi e potrebbe riaprire le porte alla popolarità del tasso variabile. È tornata dunque l’ora del variabile? Non ancora. Chi oggi si reca in banca per sottoscrivere un mutuo non vede ancora un reale cambiamento sulla rata. **Perché il tasso variabile è ancora svantaggiato** «Gli indici stanno effettivamente scendendo», conferma Guido Bertolino, esperto di MutuiSupermarket.it. «L’Euribor a tre mesi è sceso al 2,27% e continua a calare. Questo riflette le aspettative del mercato per un imminente taglio dei tassi da parte della Banca Centrale Europea nel meeting del 17 aprile». Tuttavia, la traslazione di questa dinamica nei tassi applicati ai clienti è lenta, disomogenea e, per ora, ancora penalizzante per chi guarda al variabile. «Oggi i mutui a tasso variabile risultano in molti casi più costosi rispetto ai fissi», sottolinea Bertolino. «E questo nonostante il parametro a cui sono indicizzati sia ormai inferiore». **Spread e tempi bancari: cosa frena il variabile** Le ragioni? - Molte banche utilizzano ancora gli Euribor medi riferiti al mese precedente (marzo), quando erano più alti. - Gli spread applicati sul variabile sono tuttora più elevati: tra lo 0,80% e l’1%, mentre sul fisso ci sono offerte molto aggressive, anche con spread dello 0,10%. Secondo MutuiSupermarket.it, un mutuo a tasso fisso costa in media lo 0,3% in meno rispetto al variabile per l’acquisto di una casa in classe energetica bassa (es. classe G). La forbice si allarga allo 0,8% per i mutui green. **Quando potrebbe tornare competitivo il variabile** Per ora, dunque, il variabile è poco competitivo. Ma la situazione potrebbe essere transitoria. Già da maggio si attende un aggiornamento degli indici medi usati nei calcoli delle banche. «Se le condizioni attuali persistono, potremmo iniziare a vedere mutui a tasso variabile con tassi finiti intorno al 2,70%», stima Bertolino. Si tratterebbe di livelli molto simili a quelli dei fissi, con differenze minime. Il vero punto di svolta, però, potrebbe arrivare tra giugno e luglio, dopo i tagli del costo del denaro attesi dalla BCE. «Con il taglio dei tassi l’Euribor dovrebbe scendere ulteriormente, rendendo il variabile più interessante anche a parità di spread», prevede Bertolino. «A quel punto, anche se le banche non dovessero abbassare drasticamente gli spread, il vantaggio del variabile diventerebbe reale e non solo potenziale». **Un’opzione per chi guarda alla rata iniziale** In questo contesto, il mutuo a tasso variabile potrebbe tornare a essere una scelta razionale per chi cerca una rata iniziale più contenuta, soprattutto nel breve-medio periodo. «Molti acquirenti sono molto sensibili alla rata iniziale: i primi anni sono spesso i più difficili, specie per chi compra la prima casa e ha molte altre spese da sostenere», spiega Bertolino. «Un variabile ben calibrato può dare respiro nei primi anni. E poi, con il calo dei tassi, si può sempre valutare una surroga o una rinegoziazione verso un fisso più basso». **L’incognita geopolitica: la guerra dei dazi** Un elemento che potrebbe interferire con questo quadro è l’evoluzione del contesto macroeconomico, in particolare la guerra dei dazi promossa dagli Stati Uniti. Le tariffe annunciate (e poi sospese) dal presidente Trump hanno già influenzato le aspettative di mercato. Più che all’inflazione – che colpirebbe più gli USA che l’Europa – il timore è che il protezionismo possa strozzare la crescita economica e avere un effetto recessivo. «L’impatto inflattivo dei dazi per l’Europa è limitato. Se le misure colpiranno più la crescita che i prezzi, ci sarà meno pressione per alzare i tassi, mantenendo un contesto favorevole a politiche monetarie espansive». Dopo il taglio atteso ad aprile da parte della BCE, il mercato ne prevede almeno altri due entro l’anno. **Conclusione: giugno e luglio mesi chiave** Il mercato dei mutui è vicino a una probabile trasformazione. Da un lato, i fondamentali tornano a indicare un vantaggio per il variabile. Dall’altro, le offerte delle banche ancora non riflettono questa inversione. Spread elevati, aggiornamenti lenti e promozioni concentrate sul fisso mantengono il variabile in posizione di svantaggio. Ma con l’estate potrebbe cambiare tutto. «Giugno e luglio saranno mesi cruciali», conclude Bertolino. «Se la BCE taglierà i tassi e l’Euribor continuerà a scendere, vedremo un variabile finalmente competitivo – non solo nei grafici, ma anche nei contratti». (_riproduzione riservata_) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Oro, azioni dell’energia e materie prime. Come difendere i risparmi sotto pressione ](/rassegna-stampa/oro-azioni-energia-materie-prime-la-stampa-aprile-25/)[ Successivo Casa, il mercato pesa gli effetti sui mutui ](/rassegna-stampa/casa-il-mercato-pesa-effetti-sui-mutui-sole24ore-aprile-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Oro, azioni dell’energia e materie prime. Come difendere i risparmi sotto pressione url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/oro-azioni-energia-materie-prime-la-stampa-aprile-25/" type: rassegna description: "Leggi La Stampa: secondo MutuiSupermarket l’Irs cala al 2,62% dopo i dazi e le tensioni globali, aprendo a possibili riduzioni dei tassi." lastmod: 2025-04-05 --- # Oro, azioni dell’energia e materie prime. Come difendere i risparmi sotto pressione 5 aprile 2025 La Stampa Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Stampa [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Oro, azioni dell’energia e materie prime. Come difendere i risparmi sotto pressione [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/3feb0e106d5e741b453f6711db5eb007/La_Stampa_20250404220000.pdf "Oro, azioni dell’energia e materie prime. Come difendere i risparmi sotto pressione visualizza PDF") **DOMANDE E RISPOSTE** **1\. Che cosa sta succedendo?** In questi giorni i mercati hanno incassato forti crolli a causa dell’escalation delle tensioni sui dazi decisi dal Presidente americano Donald Trump. In poche sedute, l’indice Ftse Mib di Milano ha bruciato quasi tutti i guadagni conquistati da inizio anno e ieri ha chiuso con un tonfo del -6,35%, una caduta che segue il -13,60% del giorno prima. Il forte nervosismo coinvolge anche Wall Street, dove ieri è proseguita la fase di forti vendite. «Trump ha annunciato dazi peggiori delle attese, e gli operatori temono le conseguenze della nuova politica commerciale e le contromisure degli altri Paesi. Il rischio finale è una recessione globale» spiega Gianluca Verzelli, responsabile Wealth e HNWI di Banca Patrimoni Sella. «I mercati stanno riprezzando uno scenario di difficoltà all’orizzonte. Tuttavia va detto che le Borse arrivano da anni di rialzi continui, con valori saliti alle stelle, soprattutto tra le banche e i titoli tech, che infatti sono i comparti che in questi giorni hanno perso di più». **2\. Cosa può fare in questa fase un investitore che si trova con forti perdite in portafoglio?** La prima regola degli esperti è non lasciarsi prendere dall’emotività. È difficile decifrare con certezza cosa stia accadendo e ancor più complicato è offrire previsioni affidabili. «L’idea è che la volatilità durerà ancora a lungo – dice Verzelli –. Vendere adesso potrebbe però rivelarsi un errore: in genere, dopo fasi come queste i mercati recuperano il terreno perso. È successo, per esempio, sei mesi dopo la crisi di Lehman Brothers». **3\. L’economia sta traballando. Arriveranno altri crolli?** Non è facile dare risposte certe. Di sicuro, in queste ore, analisti, economisti, grandi banche d’affari e investitori stanno rivedendo al ribasso le stime di crescita dell’economia globale. Questo scenario è confermato anche dalle quotazioni del petrolio, crollate ai minimi da quattro anni, sulla base dell’ipotesi che la domanda di greggio calerà per effetto della recessione. **4\. Cosa deve fare un risparmiatore esposto all’azionario che vede andare in fumo i propri risparmi?** «Occorrono nervi saldi, ma soprattutto serve arrivare preparati – dice Verzelli –. Significa ribilanciare periodicamente il proprio portafoglio insieme al consulente finanziario». **5\. Quali sono i porti sicuri in questo momento?** Negli ultimi giorni si sono visti riposizionamenti su alcuni settori difensivi come le utilities, il pharma e le telecomunicazioni. Anche i titoli di Stato hanno tenuto, in particolare quelli indicizzati all’inflazione, dato che l’attuale crisi potrebbe scatenare un aumento del costo della vita. L’oro era inizialmente salito, ma ha poi traballato: ieri ha perso il 30%, scendendo a 3.024 dollari l’oncia. È un segnale che anche il metallo prezioso è finito nella lista delle vendite, in parte perché molti gestori di fondi hanno liquidato posizioni in oro per controbilanciare perdite subite altrove. **6\. È il momento di comprare, come dice Trump?** Per gli esperti è il momento della cautela. Probabilmente è meglio restare alla finestra. Ieri il guru statunitense degli investimenti Bill Gross consigliava di non fare acquisti adesso, citando il detto di Borsa: «Mai afferrare un coltello che sta cadendo». Per Gross, ciò a cui stiamo assistendo è un evento epico a livello economico e di mercato, paragonabile al 1971 e alla fine del Gold Standard. **7\. Questa crisi avrà effetti anche sui mutui delle famiglie?** In un contesto di contrazione economica, le banche centrali saranno spinte a tagliare il costo del denaro. Questo vale anche per la Banca Centrale Europea (BCE). L’idea è che i tassi dei mutui variabili possano scendere, come accade a ogni taglio della BCE. A calare potrebbero essere anche i tassi fissi dei nuovi mutui. L’IRS, l’indice di riferimento per questo tipo di finanziamento, negli ultimi giorni è sceso: dopo l’annuncio dei maxi piani tedeschi di finanziamento era risalito, ma ora ha invertito la rotta. Negli ultimi due giorni, l’IRS a 20 anni è passato dal 2,74% al 2,62%, spiega Guido Bertolino, responsabile business development di MutuiSupermarket. **Dati di riferimento** - **3.024 dollari/oncia**: valore toccato dall’oro nell’ultima seduta sui mercati - **62,32 dollari/barile**: valore del greggio statunitense alla chiusura di Wall Street di ieri Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Credito: crescono mutui in surroga, italiani scelgono tasso fisso ](/rassegna-stampa/credito-crescono-mutui-in-surroga-italiani-scelgono-tasso-fisso/)[ Successivo Gli spread sui tassi variabili dei mutui sono ancora maggiori rispetto a quelli del fisso ](/rassegna-stampa/spread-variabili-maggiori-rispetto-fisso-milano-finanza-aprile-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Credito: crescono mutui in surroga, italiani scelgono tasso fisso" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/credito-crescono-mutui-in-surroga-italiani-scelgono-tasso-fisso/" type: rassegna description: "Leggi l’articolo si La Provincia di Como: secondo i dati analizzati da MutuiSupermarket, mutui e compravendite in crescita, con tasso fisso scelto dagli italiani." lastmod: 2025-04-01 --- # Credito: crescono mutui in surroga, italiani scelgono tasso fisso 1 aprile 2025 La Provincia di Como Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Provincia di Como # Credito: crescono mutui in surroga, italiani scelgono tasso fisso [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/766ca0fed52a43c50d23f394f6afddb2/La_Provincia_di_Como_20250331100000.pdf "Credito: crescono mutui in surroga, italiani scelgono tasso fisso visualizza PDF") **Como, mutui +3,5%. Più compravendite anche in provincia** _PAOLO ANNONI_ Cresce la domanda di mutui in provincia di Como insieme con le compravendite immobiliari. La previsione per il 2025 è di un incremento del 5% per quanto riguarda tutto il territorio lariano, rispetto ai risultati già buoni del 2024, mentre la crescita sarà del 3,5% per il solo capoluogo. Secondo l’analisi di Marco Mangano, mediatore creditizio e membro della giunta di Fimaa Como, pubblicata sul _Borsino Immobiliare_, i dati provinciali non si discosteranno molto da quelli nazionali. Mangano, che fa parte anche della “Commissione Web” del Borsino, ha analizzato gli indicatori provenienti dai principali portali del settore, come immobiliare.it, mutuionline.it e mutuisupermarket.it. I numeri sono tutti positivi, spinti dai quattro tagli dei tassi d’interesse operati dalla Banca centrale europea nel corso del 2024, che hanno portato a una diminuzione media dell’1,2% rispetto al 2023. Nel primo semestre del 2024, la domanda è cresciuta a livello nazionale del 3,4%, con un’impennata nei prestiti destinati agli under 36 (22% del totale). I benefici per i giovani proprietari sono stati confermati anche per i prossimi tre anni, e questo dovrebbe portare nuova linfa al settore. Inoltre, quasi la metà dei mutui è stata presentata alle banche attraverso un mediatore creditizio (+26,41%), a conferma della crescita anche di questa professionalità. Non manca, comunque, chi ha ancora la capacità finanziaria di acquistare immobili senza ricorrere a prestiti bancari: oltre un investimento su due nel mattone avviene senza mutuo. A livello nazionale, nel terzo trimestre del 2024, le compravendite con mutuo sono state circa il 44% del totale. Per Como e provincia, l’andamento è in linea con quello nazionale, con una crescita della domanda di mutui e un aumento delle compravendite, nonostante il nuovo ritocco dei prezzi delle case. A gennaio 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali a Como città pubblicizzati su immobiliare.it era di 2.940 euro al metro quadrato (+8,21% rispetto a gennaio 2024) e di 2.202 euro (+5,11%) nel resto della provincia. Si tratta però di prezzi richiesti, che solitamente vengono ritoccati al ribasso in fase di trattativa. Le previsioni restano positive anche grazie a una possibile ulteriore riduzione dei tassi, che dovrebbe sostenere un’economia ancora in stallo. Secondo _Il Sole 24 Ore_ (gennaio 2025), l’Euribor a tre mesi potrebbe calare fino al 2,10% entro il primo trimestre 2026. Il mutuo a tasso variabile, dunque, potrebbe tornare ad essere la formula più richiesta, ampliando l’accesso al credito. L’analisi di Mangano si conclude con un focus sul settore turistico. L’interesse per seconde case e immobili destinati ad affitti brevi continuerà a influenzare il mercato locale, facendo da traino anche per il comparto del credito. «L’attrattiva del Lago di Como e il suo status di meta di lusso – commenta Mangano – si confermano ancora una volta un plus per il mercato immobiliare». © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, è corsa alle surroghe ](/rassegna-stampa/mutui-e-corsa-alle-surroghe-milano-finanza/)[ Successivo Oro, azioni dell’energia e materie prime. Come difendere i risparmi sotto pressione ](/rassegna-stampa/oro-azioni-energia-materie-prime-la-stampa-aprile-25/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui, è corsa alle surroghe url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-e-corsa-alle-surroghe-milano-finanza/" type: rassegna description: "Leggi Milano Finanza: secondo MutuiSupermarket è corsa alle surroghe, con risparmi fino a 80 euro a rata e oltre 20mila euro sull’intera vita del mutuo." lastmod: 2025-03-25 --- # Mutui, è corsa alle surroghe 25 marzo 2025 Milano Finanza Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Milano Finanza [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Mutui, è corsa alle surroghe [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/d5af621ffa4eddc00f89ad228fa97d4a/MF_ITA_20250325110000.pdf "Mutui, è corsa alle surroghe visualizza PDF") ### **CON LA DISCESA DEI TASSI DI INTERESSE CRESCONO LE RICHIESTE DI PASSAGGIO AL FISSO** ### **Mutui, è corsa alle surroghe** **Per chi ha cambiato finanziamento nel 2024 sconti anche di 80 euro a rata e di oltre 20mila euro in totale. Si sostituiscono soprattutto i contratti sottoscritti nei periodi in cui il costo del denaro era molto più alto.** I tassi di interesse sui mutui proseguono la discesa iniziata meno di un anno fa. Intanto, l’attuale periodo di elevata incertezza macroeconomica ha spinto l’Irs (l’indice che seguono i mutui a tasso fisso) nuovamente al rialzo, ma comunque al di sotto del 3% e ben lontano dai massimi toccati nel 2023. È in questo scenario che gli italiani sono tornati a valutare con interesse la **surroga**, cioè la sostituzione senza costi aggiuntivi del tasso del finanziamento da una banca a un’altra, che garantisce buoni risparmi. A dirlo è l’ultimo report di **MutuiSupermarket**, che questo giornale è in grado di anticipare. Le **erogazioni di mutui surroga** hanno rappresentato nel 2024 il **10% del totale delle nuove sottoscrizioni**. Numeri alla mano, il fenomeno che emerge è chiaro: chi ha sostituito il finanziamento nel corso dello scorso anno, nel **48% dei casi** ha cambiato un mutuo abbastanza recente, stipulato tra il 2022 e il 2023. Questi due anni sono stati caratterizzati da una forte crescita del costo del denaro, con banche che offrivano tassi fissi compresi tra il **3,5% e il 4,5%**. Nel corso del 2024 c’è stata anche una piccola percentuale (**1%**) di chi ha acceso un mutuo a gennaio e lo ha surrogato già a dicembre per approfittare del costo del denaro più basso. Alcune banche permettono infatti di cambiare finanziamento anche dopo il pagamento di sole sei rate. L’**importo medio** del nuovo mutuo di surroga erogato nel 2024 si è attestato sui **147.500 euro**, con una **durata media di 22 anni**. In questo caso, la **riduzione del tasso fisso di un punto percentuale** ha portato a un **risparmio di 82,32 euro sulla rata media** e di **oltre 20.000 euro sulla vita residua del finanziamento**. Per quanto riguarda il tipo di tasso, nel **99% dei casi** si è optato per un **mutuo di surroga a tasso fisso**. A livello geografico, invece, emerge un elevato interesse per la surroga nelle regioni del **Nord Italia**, dove si concentra circa il **61% delle nuove erogazioni di mutui di surroga**. A tendere, comunque, lo scenario sul mercato dei mutui dovrebbe migliorare. Nonostante l’elevata volatilità attuale, **i mercati si aspettano ancora due tagli dei tassi** da parte della **Banca Centrale Europea**, «e ciò dovrebbe portare il costo dei mutui a tasso variabile ben al di sotto di quelli a tasso fisso» – sottolinea **Stefano Rossini**, amministratore delegato di MutuiSupermarket.it. «Tuttavia, il **tasso fisso rimarrà ancora quello preferito**, in quanto l’aumento del costo del denaro imposto per contrastare l’inflazione degli ultimi anni è ancora troppo recente perché i mutuatari siano disposti a rischiare il passaggio al variabile». ### **DISTRIBUZIONE MUTUI DI SURROGA EROGATI NEL 2024 PER REGIONE** **Lombardia** 32% **Lazio** 11% **Emilia-Romagna** 9% **Veneto** 7% **Toscana** 7% **Piemonte** 7% **Campania** 4% **Sicilia** 4% **Puglia** 4% **Sardegna** 2% _Fonte: MutuiSupermarket.it – Withub_ **(riproduzione riservata)** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Ecco tutti i risparmi dei mutui green ma i prestiti ai poveri costeranno di più ](/rassegna-stampa/mutui-green-la-verita-21-marzo-2025/)[ Successivo Credito: crescono mutui in surroga, italiani scelgono tasso fisso ](/rassegna-stampa/credito-crescono-mutui-in-surroga-italiani-scelgono-tasso-fisso/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Ecco tutti i risparmi dei mutui green ma i prestiti ai poveri costeranno di più url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-green-la-verita-21-marzo-2025/" type: rassegna description: Chiedere un prestito in banca per acquistare un’abitazione green conviene al cliente e alla banca, ma potrebbe creare un gap tra ricchi e poveri lastmod: 2025-03-22 --- # Ecco tutti i risparmi dei mutui green ma i prestiti ai poveri costeranno di più 22 marzo 2025 La Verità Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Verità [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Ecco tutti i risparmi dei mutui green ma i prestiti ai poveri costeranno di più [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/07613562e2ffcb304555529c881fe0ae/La_Verita_20250321110000.pdf "Ecco tutti i risparmi dei mutui green ma i prestiti ai poveri costeranno di più visualizza PDF") ## Un finanziamento su cinque è verde e ha sconti dello 0,30%. Il paradosso: chi ha meno risorse avrà maggiori spese per il fido.   _di TOBIA DE STEFANO_ Tutti pazzi per i mutui green. Chiedere un prestito in banca per acquistare un’abitazione che rientri nelle prime classi energetiche (di solito A e B) conviene al cliente, che sopporta un costo inferiore, e alla banca, che deve accantonare meno risorse rispetto a quelle che dovrebbe «mettere da parte» per un finanziamento tradizionale, ma rischia di creare un gap immobiliare tra le fasce più abbienti della popolazione e chi invece vive in ristrettezza. A discapito ovviamente di questi ultimi. Insomma, in futuro ai «poveri» fare il mutuo potrebbe costare sempre di più. Proviamo a capire perché. Tutto è iniziato nel 2018 con un progetto pilota dell’Unione Europea (Energy efficient mortgages pilot scheme) che puntava all’erogazione di mutui per migliorare l’efficienza energetica in vista della transizione verde dell’Unione, ma è nel 2022 che l’idea dalla carta passa alla realtà. I primi istituti di credito (sono pochissimi) lanciano mutui green con caratteristiche ben precise e dettagliate e quindi rivolti a una fascia limitata della popolazione. Ma nell’arco di un paio di anni arriva l’esplosione. «Due anni fa» – spiega alla Verità il responsabile Business development di **MutuiSupermarket** Guido Bertolino – «solo i gruppi bancari più grandi come Intesa Sanpaolo, UniCredit e Crédit Agricole prevedevano un’offerta dedicata all’acquisto di immobili green con uno sconto, per gli immobili di classe A o B, dello 0,10% rispetto ai prodotti classici. Ad oggi quasi tutti gli istituti bancari prevedono un’offerta green che non si limita ai soli mutui acquisto, ma anche alla surroga. Inoltre diversi istituti valutano come verdi anche immobili di classe energetica inferiore alla B. Da ultimo il risparmio medio delle migliori offerte tocca lo 0,30%.» Si passa da Banca Intesa (da sola concede quasi un quarto dei mutui italiani) che in una delle sue migliori offerte prevede per gli immobili di classse A uno sconto dello 0,60% con l’azzeramento delle spese di istruttoria e si arriva a Crédit Agricole che propone una forchetta tra lo 0,09 e lo 0,39% e spese di istruttoria gratuite per le case che rientrano nella classe energetica A e B, fino a Bper che fa oscillare «i saldi» tra lo 0,15 e lo 0,25% e include non solo le abitazioni di classe A e B, ma anche quelle della C. C’è di tutto. Di conseguenza anche la domanda è schizzata. Gli ultimi dati Assofin riportati dal Crif dicono che tra il 2023 e il 2024 i mutui green sono passati dall’11 al 14% del totale. Ma la crescita è continuata anche nell’ultima parte dello scorso anno e all’inizio del 2025, al punto che a oggi siano molto vicini alla soglia del 20%. E del resto basta guardare il lato domanda, soprattutto quella on line, per rendersene conto. MutuiSupermarket evidenzia che nel primo semestre del 2024 gli immobili di classe A e B rappresentavano il 24% delle richieste, nel secondo semestre siamo saliti al 25% e nei primi mesi del 2025 si è passati al 25,5%. In testa alla classifica, suddivisa per aree geografiche, c’è la provincia di Bari (qui le richieste green rappresentano il 39% del totale), quindi Venezia con il 34%, Roma e Milano con il 29%, Bologna con il 28%, Palermo al 27%, Napoli al 26% e Torino e Bologna al 25%. Poi c’è l’altro fenomeno, quello della surroga dove la quota di immobili di classe A e B arriva al 37% delle richieste on line complessive. In tanti che avevano un finanziamento tradizionale hanno pensato bene di fare piccoli lavori di riqualificazione energetica per poter poi trasformare il mutuo in green con tanto di sconto. «Credit Agricole» – continua Bertolino – «è stata la prima banca nel novembre 2023, seguita ruota da Intesa Sanpaolo nel gennaio 2024, a provare ad aggredire il mercato dei mutuatari che già possiedono un immobile green. In particolare, grazie al Superbonus 110% una buona parte degli immobili “vecchi” ha visto la propria classe energetica migliorare e le banche hanno pensato che fosse vantaggioso provare ad aggredire questa fetta di mercato offrendo risparmi importanti». Insomma, il mutuo green conviene. È una manna per le banche che grazie alle direttive europee possono accantonare meno risorse quando il prestito è verde e quindi di solito «nuovo» o «ristrutturato» e con una longevità re, ed è un’occasione per chi ha un po’ di liquidità da parte e pensa di accendere un mutuo (con lo sconto) per comprare casa. Così il mercato riprende vigore. Il problema sarà di chi ha più difficoltà a mettere da parte il gruzzoletto iniziale e vive (almeno il 70% degli italiani soprattutto in provincia) in un immobile che ha una classe energetica inferiore alla D. Per lui le offerte in promozione dei mutui green sono inarrivabili e in prospettiva il mutuo brown (così vengono definiti in gergo i prestiti non green) diventerà per forza di cose più salato (la forbice è destinata ad ampliarsi). Il paradosso dei mutui verdi è che rischiano di lasciare al verde proprio chi avrebbe maggiore necessità di essere aiutato. **© RIPRODUZIONE RISERVATA** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La tassa Von Truppen colpisce anche i mutui ](/rassegna-stampa/la-tassa-von-truppen-colpisce-anche-i-mutui/)[ Successivo Mutui, è corsa alle surroghe ](/rassegna-stampa/mutui-e-corsa-alle-surroghe-milano-finanza/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: La tassa Von Truppen colpisce anche i mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/la-tassa-von-truppen-colpisce-anche-i-mutui/" type: rassegna description: "Leggi La Verità: MutuiSupermarket analizza l’effetto del piano “ReArm Europe” sui mutui, con l’Irs in aumento e tassi fissi più cari per le famiglie." lastmod: 2025-03-18 --- # La tassa Von Truppen colpisce anche i mutui 18 marzo 2025 La Verità Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Verità [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # La tassa Von Truppen colpisce anche i mutui [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/1c6634dea0053dd00a5335e31fe74a49/La_Verita_20250317110000.pdf "La tassa Von Truppen colpisce anche i mutui visualizza PDF") **Con le armi di Ursula i mutui a tasso fisso sono più cari del 10%** _di Tobia De Stefano_ Dal giorno dell’annuncio del piano “ReArm Europe” dello scorso 4 marzo, che prevede l’immissione sul mercato europeo di circa 1.300 miliardi di euro, il tasso di riferimento per i mutui a tasso fisso (Irs) è aumentato sensibilmente, passando dal 2,48% al 2,80%. Tale incremento è dovuto principalmente ai timori di inflazione legati all’ingente massa di denaro prevista per finanziare la difesa e le infrastrutture, annunciata congiuntamente dalla presidente della Commissione UE Ursula Von der Leyen e dal cancelliere tedesco in pectore Friedrich Merz. Nel dettaglio, il piano europeo comprende 800 miliardi di euro per la difesa (“ReArm Europe”) e ulteriori 500 miliardi destinati alla Germania per lo sviluppo del mercato interno e infrastrutture. Sebbene gli investimenti siano previsti in un arco di tempo diluito, gli analisti hanno subito evidenziato il rischio di un forte effetto inflattivo a breve termine, che potrebbe indurre la Banca Centrale Europea (BCE) a rivedere la propria politica monetaria. Le aspettative sul taglio dei tassi per il 2025 sono già state ridimensionate, passando da tre possibili riduzioni a una sola dello 0,25%. Come spiega Guido Bertolino, responsabile business development di Mutuisupermarket: «Dal 5 marzo abbiamo registrato una forte crescita dell’indice Irs a 20 anni, che in un paio di giorni è aumentato di oltre 25 punti base. Questo aumento appare strettamente correlato alla politica di riarmo annunciata il 4 marzo. Entrambe queste misure avranno l’effetto di incrementare la domanda interna europea, il Pil e, con alta probabilità, l’inflazione». Un incremento dell’Irs di circa 30 punti base comporta un significativo aumento dei costi per chi richiede un nuovo mutuo. Su un finanziamento di 200.000 euro con durata ventennale, ad esempio, ciò si traduce in un aumento della rata mensile di circa 30 euro, che implica un incremento complessivo degli interessi pari a circa 7.000 euro. È tuttavia ancora prematuro trarre conclusioni definitive, dato che le misure di riarmo al momento restano principalmente annunci e la loro reale portata deve essere ancora verificata sul mercato, anche alla luce delle eventuali reazioni commerciali degli USA. Attualmente, il mercato mutui è caratterizzato da una forte volatilità, simile a quella osservata nel settembre 2022, quando la BCE procedeva con rialzi dei tassi dello 0,75% per volta, superando le aspettative del mercato. Oggi, a differenza di allora, i mercati stanno reagendo a dichiarazioni politiche ancora prive di concretezza, rendendo più complesso prevedere con certezza gli sviluppi futuri. In questo scenario, si assiste a un potenziale riallineamento tra Euribor (indice di riferimento per i mutui variabili, rimasto stabile negli ultimi mesi) e l’Irs. In effetti, negli ultimi tempi i mutui a tasso variabile risultavano più costosi rispetto ai fissi, situazione anomala poiché normalmente un finanziamento con tasso variabile, più rischioso, dovrebbe presentare costi più elevati. Per esempio, a Milano, per l’acquisto di una prima casa da 220.000 euro con un mutuo di 140.000 euro in 25 anni, attualmente le migliori offerte per mutui variabili prevedono una rata di circa 680 euro (Taeg del 3,34%) per immobili green e 686 euro (Taeg del 3,50%) per quelli non sostenibili. Al contrario, per i mutui a tasso fisso, Intesa Sanpaolo offre finanziamenti per immobili sostenibili con un Taeg del 2,37% e rata di 610 euro, mentre Crédit Agricole propone mutui per immobili non green con un Taeg del 2,76%, corrispondenti a una rata di circa 631 euro. In conclusione, oggi la scelta fra fisso e variabile appare obbligata in favore del fisso. Tuttavia, le politiche europee in materia di riarmo rischiano di modificare radicalmente lo scenario, penalizzando soprattutto le famiglie con minori disponibilità economiche. _© Riproduzione riservata._ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Per i mutui tasso variabile meno caro rispetto al fisso ](/rassegna-stampa/avvenire-18-marzo-2025/)[ Successivo Ecco tutti i risparmi dei mutui green ma i prestiti ai poveri costeranno di più ](/rassegna-stampa/mutui-green-la-verita-21-marzo-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Per i mutui tasso variabile meno caro rispetto al fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/avvenire-18-marzo-2025/" type: rassegna description: "Dopo 2 anni esatti, l indice Euribor 3 mesi, il principale indice di riferimento per i mutui a tasso variabile, torna ad essere più basso dell'IRS 20 anni" lastmod: 2025-03-18 --- # Per i mutui tasso variabile meno caro rispetto al fisso 18 marzo 2025 Avvenire Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Avvenire # Per i mutui tasso variabile meno caro rispetto al fisso [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/429cf72cba90491db5793a6d0136d88d/Avvenire_20250317110000.pdf "Per i mutui tasso variabile meno caro rispetto al fisso visualizza PDF") Dopo 2 anni esatti, l indice Euribor a 3 mesi, che rappresenta il principale indice di riferimento per i mutui a tasso variabile, torna ad essere più basso dell’indice IRS a 20 anni, solitamente associato al costo del denaro a tasso fisso. e quanto rileva **l’Osservatorio MutuiSupermarket.it**, il motore di ricerca e comparazione mutui gestito da FairOne S.p.A. Tra marzo 2023 e febbraio 2025, l indice Euribor aveva sempre avuto valori superiori a quelli dell’IRS a 20 anni generando offerte di mutui a tasso variabile più care delle corrispondenti offerte a tasso fisso e catalizzando l intera domanda di mutuo sul tasso fisso. In questi primi giorni di marzo si conclude, quindi, un biennio decisamente anomalo. e possibile che una volta toccato il minimo, plausibilmente a fine 2025, già entro la fine del 2026 il costo del denaro potrebbe tornare a salire. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il fisso resiste e si muovono gli under 35 ](/rassegna-stampa/tasso-fisso-resiste-si-muovono-gli-under-35/)[ Successivo La tassa Von Truppen colpisce anche i mutui ](/rassegna-stampa/la-tassa-von-truppen-colpisce-anche-i-mutui/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Il fisso resiste e si muovono gli under 35 url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/tasso-fisso-resiste-si-muovono-gli-under-35/" type: rassegna description: "Leggi l'articolo del Corriere della Sera del 17 febbraio 2025 sulla situazione mutui, che menziona la Bussola Mutui di MutuiSupermarket e Crif" lastmod: 2025-02-17 --- # Il fisso resiste e si muovono gli under 35 17 febbraio 2025 Corriere della Sera Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Corriere della Sera [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Il fisso resiste e si muovono gli under 35 [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/140184afb30a31efe037c6f66b54f3a7/Corriere_Sera_Economia_17_Febbraio_2025.pdf "Il fisso resiste e si muovono gli under 35 visualizza PDF") Dopo l’ultimo taglio del costo del denaro operato dalla BCE, l’Euribor – il parametro utilizzato per l’indicizzazione dei mutui variabili – ha continuato la sua discesa ed è a ridosso del 2,5%. Si è però allentata la tensione sui tassi di lungo periodo e anche l’Eurirs, il parametro che determina il pricing dei mutui fissi, è sceso di una decina di punti base, per cui la forbice tra i due indicatori si aggira ancora sui 15 centesimi di punto a favore dell’Eurirs. Questa situazione consiglia ancora, a chi intende accedere a un finanziamento ipotecario, la scelta del tasso fisso. Un’opzione che nel 2024 ha registrato un consenso plebiscitario, come conferma **l’ultimo aggiornamento della «Bussola Mutui» realizzata dal broker online MutuiSupermarket.it** e dalla centrale rischi Crif. Nell’ultimo trimestre dell’anno il fisso è stato scelto nel 99% dei casi. Dall’analisi della domanda si ricava che, nel corso dell’anno, le richieste di surroga sono via via diminuite trimestre dopo trimestre, attestandosi alla fine del 2024 al 35% del totale. Va segnalato che questo dato, sebbene elevato, deve essere letto considerando che le surroghe passano nella gran parte dei casi attraverso i comparatori online – perché più comodi rispetto a fare il giro degli sportelli fisici – mentre a livello di sistema il peso delle «rottamazioni» si aggira sul 9% del totale erogazioni (ultimo dato disponibile Banca d’Italia). Quanto alla durata dei finanziamenti, la «Bussola» segnala la ripresa delle richieste di mutui di durata dai 26 anni in su, saliti al 40%, mentre il 25% si colloca tra i 21 e i 25 anni. Il 41% delle richieste riguarda finanziamenti tra 100 e 150 mila euro, mentre solo il 5% va oltre i 250 mila. Si registra inoltre una ripresa della domanda da parte dei giovani fino a 35 anni – il target che può accedere ai mutui agevolati grazie alla garanzia del fondo Consap – la cui quota è salita al 30% nell’ultimo trimestre dell’anno. **«La riduzione dei tassi di interesse e le aspettative di migliori prospettive economiche e reddituali stanno generando un ritorno di interesse da parte di privati e famiglie nei confronti dell’acquisto della casa», commenta Stefano Rossini, amministratore di MutuiSupermarket.it. «Le previsioni di ulteriori riduzioni dei tassi nei prossimi trimestri dovrebbero rilanciare progressivamente la domanda e le erogazioni». Un incremento che il neonato Osservatorio Mutui di MutuiSupermarket.it e Nomisma stima per il 2025 nell’ordine del +10,6%, con una successiva stabilizzazione tra il 2026 e il 2027**. Un ruolo importante lo giocheranno anche i finanziamenti verdi, come segnala Stefano Magnolfi, executive director di Crif Real Estate. «A fine 2024 i mutui green costituivano il 14% del totale erogato, con un aumento del 130% in volume su base annua. Il trend è il risultato sia della domanda, sia della maggiore propensione degli istituti ad accrescere le esposizioni che contribuiscano positivamente al loro Green Asset Ratio, così come richiesto dai bilanci di sostenibilità». Gino Pagliuca © RIPRODUZIONE RISERVATA Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, per il 2025 erogazioni stimate in crescita del 10,6% ](/rassegna-stampa/mutui-per-il-2025-erogazioni-stimate-in-crescita-del-106/)[ Successivo Per i mutui tasso variabile meno caro rispetto al fisso ](/rassegna-stampa/avvenire-18-marzo-2025/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui, il variabile torna in partita contro il fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-il-variabile-torna-in-partita-contro-il-fisso/" type: rassegna description: "Leggi l'articolo di Vito Lops per il Sole 24 Ore: abbiamo parlato con lui della situazione Euribor e del futuro dei mutui a tasso variabile." lastmod: 2025-01-31 --- # Mutui, il variabile torna in partita contro il fisso 31 gennaio 2025 Il Sole 24 Ore Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Mutui, il variabile torna in partita contro il fisso [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/9dd9f60c82a9c69fa1d4ffa05b20d55c/Il-Sole-24-Ore-310125.pdf "Mutui, il variabile torna in partita contro il fisso visualizza PDF") ##### di Vito Lops La Bce mantiene le promesse e taglia ancora il costo del denaro. Un’ulteriore boccata d’ossigeno per chi sta rimborsando un mutuo a tasso variabile. Dallo scorso giugno l’istituto di Francoforte guidato da Christine Lagarde ha ridotto il costo del denaro di 125 punti base. L’Euribor, l’indice interbancario con cui le banche calcolano le rate variabili, non ha fatto altro che allinearsi alle decisioni più espansive della politica monetaria, passando dal 4% al 2,8%. Quindi già a partire dal prossimo mese o da marzo (questo dipende dalle modalità di rilievo dell’Euribor che possono variare da banca a banca) le rate variabili continueranno a scendere. #### Rate più leggere L’impatto, ovviamente, sarà più corposo in proporzione alla durata residua del mutuo. Chi ad esempio ha stipulato un variabile nel 2021 (nell’ipotesi di un mutuo di 150mila euro a 30 anni) vedrà un immediato risparmio di 20 euro con l’esborso scendere da 692 a 672 euro. Stiamo parlando di una rata che partiva però da 444 euro (quando nel 2021 l’Euribor era ancora negativo e addirittura andava sottratto allo spread bancario per calcolare l’impatto reale degli interessi sul mutuo) e che è decollata a 781 euro nel novembre 2023 (picco di questo ciclo degli Euribor a seguito dei rialzi della Bce praticati tra giugno 2022 e luglio 2023). È improbabile però che la rata torni al livello iniziale di 444 euro, ma le attuali prospettive suggeriscono un ulteriore calo, in virtù degli altri tre tagli attesi dal mercato per il 2025. Su questa scia la rata dovrebbe continuare a calare, scendendo da 672 a 639 euro nei prossimi 12 mesi. Con le percentuali il discorso diventa ancora più semplice: l’impennata dell’inflazione post-Covid che ha spinto la Bce ad adottare la restrizione monetaria più potente della sua ultraventennale storia con un rialzo complessivo di 450 punti base in appena un anno e mezzo ha causato un’impennata delle rate variabili (soprattutto su mutui da poco stipulati e quindi con elevata durata residua rispetto al piano di ammortamento) di circa il 75% (da 444 a 781 nell’esempio di un mutuo di 150mila a 30 anni). Dalla scorsa estate però il vento è tornato, lentamente, a favore. Grazie all’ultima, quinta sforbiciata, del 30 gennaio, la rata si è alleggerita del 12% rispetto ai massimi (da 781 a 672 euro) e continuerà a farlo nei prossimi mesi con un risparmio (rispetto al periodo più buio) del 18% (da 781 a 639 euro). I 444 euro probabilmente non torneranno più. Ma comunque i mutuatari variabili (perlomeno quelli che sono rimasti in questa condizione e nel frattempo non hanno scelto una surroga a tasso fisso) continueranno a risparmiare rispetto ai momenti più difficili che hanno dovuto affrontare negli ultimi anni di politiche monetarie avverse. Le decisioni sui prossimi tagli, ovviamente, dipenderanno dall’evoluzione dei dati macro: in particolare da quelli sull’inflazione che è vista in contrazione e verso l’obiettivo del 2%. #### I nuovi mutui Le mosse della Bce allo stesso tempo non riguardano solo chi ha già un mutuo ma contribuiscono a ridisegnare il mercato delle nuove offerte. Fino ad oggi non c’è stata praticamente scelta: tanto per i mutui prima casa quanto per le surroghe il fisso ha dominato la scena con oltre il 90% dei contratti. E questo perché gli indici Eurirs – i “cugini” degli Euribor ma utilizzati per calcolare le rate del tasso fisso – sono rimasti sensibilmente più bassi degli Euribor. Di conseguenza il fisso in questi ultimi anni è costato sempre meno in partenza del variabile. Un vantaggio competitivo che però, sforbiciata dopo sforbiciata, si sta erodendo. L’Eurirs a 30 anni è al 2,27%. L’Euribor a 12 mesi (quello che quindi prova ad intercettare le prossime azioni della Bce) al 2,5%. Sono vicinissimi. E questo potrebbe riaprire un varco nella domanda di mutui variabili in prospettiva. **«Con l’ultimo taglio dei tassi da parte della Bce ci avviciniamo a concludere un biennio estremamente anomalo in cui gli indici Eurirs che determinano il prezzo dei mutui a tasso fisso sono rimasti stabilmente al di sotto degli indici Euribor che determinano il costo dei mutui a tasso variabile. Questo porterà, nei prossimi mesi, ad un rinnovato interesse per le offerte di mutuo a tasso variabile a condizione che le banche tornino ad applicare sui mutui a tasso variabile spread simili a quelli applicati ai mutui a tasso fisso, come solitamente accadeva in passato – spiega Guido Bertolino, responsabile business development di MutuiSupermarket.it –**. Il tasso variabile tornerà sicuramente ad essere attraente inizialmente per coloro che vorranno acquistare una nuova casa che sono notoriamente più attenti ad assicurarsi rate basse soprattutto all’inizio della vita del mutuo. Solo in un secondo momento si potrebbe riaccendere l’interesse per la surroga a tasso variabile dal momento che i surrogatori sono solitamente più sensibili a rate basse nel medio periodo». Se il trend proseguirà quindi tornerà quantomeno la vecchia possibilità di scegliere tra fisso e variabile. «Attualmente, il tasso fisso è predominante sul mercato grazie a un Tan medio più competitivo – spiega Matteo Favaro, managing director e Coo di MutuiOnline.it -. Ma già nella seconda metà del 2025 si potrebbe arrivare a un riequilibrio con il variabile, offrendo ai consumatori una gamma ancor più ampia di opzioni». Il 2025 si preannuncia come un anno di rinnovata competizione tra i due tassi. Chi sta valutando un finanziamento dovrà monitorare attentamente le politiche della Bce e le mosse delle banche. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, con il taglio BCE rata variabile più leggera. Ora cala anche il fisso ](/rassegna-stampa/mutui-con-il-taglio-bce-rata-variabile-piu-leggera-ora-cala-anche-il-fisso/)[ Successivo Mutui, per il 2025 erogazioni stimate in crescita del 10,6% ](/rassegna-stampa/mutui-per-il-2025-erogazioni-stimate-in-crescita-del-106/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Mutui, per il 2025 erogazioni stimate in crescita del 10,6%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-per-il-2025-erogazioni-stimate-in-crescita-del-106/" type: rassegna description: "Leggi Il Sole 24 Ore: secondo il Borsino Mutui di MutuiSupermarket e Nomisma, nel 2025 le erogazioni cresceranno del 10,6% con giovani e mutui green protagonisti." lastmod: 2025-02-03 --- # Mutui, per il 2025 erogazioni stimate in crescita del 10,6% 3 febbraio 2025 Il Sole 24 Ore Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Mutui, per il 2025 erogazioni stimate in crescita del 10,6% [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/385704d222d7351bae166e611f9b93de/Il-Sole-24-Ore-03-Febbraio-2025-MSM-Nomisma.pdf "Mutui, per il 2025 erogazioni stimate in crescita del 10,6% visualizza PDF") Crescono i mutui. E l’ultimo taglio dello 0,25% della Bce la scorsa settimana potrebbe dare gas al settore. Già nel terzo trimestre 2024 la quota di compravendite residenziali finanziate con un mutuo era salita al 44,1%, il valore più alto degli ultimi due anni. Considerando i tassi di interesse, il mercato prevede un calo dell’Euribor 3 mesi fino al 2,10% entro il primo trimestre 2026. Questo lascia prevedere erogazioni in crescita nel 2025 del +10,6%, con una stabilizzazione tra 2026 e 2027. Lo rileva il “Borsino mutui acquisto casa”, il nuovo osservatorio semestrale – curato da MutuiSupermaket e Nomisma – per offrire un’analisi completa e periodica sul tema mutui in relazione all’acquisto della prima casa. Il primo borsino presenta anche i risultati dell’indagine semestrale sulle intenzioni di acquisto a 12-18 mesi. Secondo lo studio, il 76% delle famiglie italiane che vogliono acquistare con mutuo prevede di farlo per comprare o sostituire la prima casa, scegliendo in primis un’abitazione usata ma in buone condizioni (55%). Le preferenze si orientano su metrature tra 70 e 89 metri quadrati (27% del totale) e tra 90 e 109 metri quadrati (33%), luminose, silenziose e con terrazze o balconi. Inoltre, l’elevata efficienza energetica è considerata un fattore importante nel 64% dei casi. La tendenza a voler sottoscrivere un mutuo risulta marcata tra i giovani fra i 18 e i 34 anni (85%). Nove famiglie su dieci consultano annunci online, mentre il 63% utilizza simulatori di rata sui siti di comparazione. Il 40% preferisce attendere di aver individuato l’abitazione per accendere un mutuo, ma uno su cinque ritiene più opportuno avviare la pratica di finanziamento prima di iniziare la ricerca, anche per definire la reale entità delle risorse. Solo un italiano su quattro è propenso a richiedere un mutuo per coprire fino al 50% del valore di acquisto dell’immobile, mentre il 75% del totale si orienta verso un valore superiore, addirittura fino al 100% (nell’8% dei casi). Il 59% degli intervistati si dichiara alla ricerca di un’abitazione in classe A o B, o che sia ristrutturabile per raggiungere tale classe energetica, in modo da poter richiedere un mutuo green. Infine, il canale digitale si conferma uno strumento fondamentale: il 61% degli intervistati utilizza le piattaforme online per raccogliere informazioni sui mutui. Ma il 23% preferirebbe sottoscrivere un mutuo completamente online, senza la necessità di recarsi in filiale. «Tramite l’introduzione dell’Indice dei prezzi dei mutui MutuiSupermarket (Ipmm) – spiega Stefano Rossini, amministratore e fondatore di MutuiSupermarket.it – l’osservatorio fornisce una mappatura dei migliori tassi di offerta presenti sul mercato e permette la definizione di “lead table”, classifiche delle migliori banche per singola tipologia di offerta mutuo». «La richiesta di mutui per l’acquisto di case – ha aggiunto Luca Dondi, consigliere esecutivo e responsabile scientifico dell’Osservatorio immobiliare di Nomisma – è strettamente legata alla situazione economica delle famiglie e ai loro redditi, oltre che ai prezzi di mercato. Dopo la battuta d’arresto degli ultimi due anni, le transazioni e i prezzi dovrebbero riprendere quota nell’anno in corso se si allenteranno le restrizioni praticate dalle banche nel concedere il mutuo». Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, il variabile torna in partita contro il fisso ](/rassegna-stampa/mutui-il-variabile-torna-in-partita-contro-il-fisso/)[ Successivo Il fisso resiste e si muovono gli under 35 ](/rassegna-stampa/tasso-fisso-resiste-si-muovono-gli-under-35/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui, con il taglio BCE rata variabile più leggera. Ora cala anche il fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-con-il-taglio-bce-rata-variabile-piu-leggera-ora-cala-anche-il-fisso/" type: rassegna description: "Il Sole 24 Ore analizza il calo dei tassi BCE e l'effetto sui mutui: rate variabili più leggere e tassi fissi in discesa. Dati di MutuiSupermarket.it" lastmod: 2024-12-13 --- # Mutui, con il taglio BCE rata variabile più leggera. Ora cala anche il fisso 13 dicembre 2024 Il Sole 24 Ore Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Mutui, con il taglio BCE rata variabile più leggera. Ora cala anche il fisso [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/ff72b9777ac3637f5805dd8cefe45d78/IlSole24Ore_13Dicembre2024.pdf "Mutui, con il taglio BCE rata variabile più leggera. Ora cala anche il fisso visualizza PDF") **Vito Lops** ### Boccata d’ossigeno Per i mutuatari si tratta di una nuova boccata d’ossigeno. La manovra avrà un impatto rapido sulle rate di gennaio di coloro che stanno rimborsando un prestito a tasso variabile. «Il calo dell’Euribor porterà a gennaio al pagamento di una rata del 12% inferiore rispetto ai livelli massimi di novembre 2023», spiega Guido Bertolineo, responsabile business development di MutuiSupermarket.it. «Se poi il percorso di riduzione dei tassi proseguirà come effettivamente sconta oggi il mercato, e cioè con un tasso BCE sotto il 2% a fine 2025, la rata continuerà a ridursi, risultando difatti circa un quarto più leggera rispetto al momento più critico di rialzo dei tassi». Le percentuali sono quindi incoraggianti. Il risparmio è proporzionale alla durata residua del mutuo. Di conseguenza, il beneficio maggiore riguarderà chi ha stipulato un mutuo di recente. Tuttavia, anche chi ha avviato un piano di ammortamento nel lontano 2012, dopo la mossa di ieri, si troverà una rata meno cara dell’8% rispetto a un anno fa e del 16% a regime qualora la BCE tagliasse, come ipotizza oggi il mercato, altre cinque volte il costo del denaro il prossimo anno. ### L’impatto Qualche numero può aiutare a quantificare l’impatto delle decisioni della BCE sui portafogli dei mutuatari italiani. Negli ultimi anni, nonostante la manovra shock della BCE che tra luglio 2022 e settembre 2023 ha alzato i tassi di 450 punti base, molti hanno mantenuto la rotta del tasso variabile senza ricorrere a operazioni di cambio mutuo, provando a rinegoziare con la propria banca o a surrogare rifugiandosi nel fisso. Un mutuatario che ha stipulato a inizio 2021 un mutuo di 150mila euro a 30 anni ha visto salire la rata, nel periodo più buio di rialzo dei tassi, da 445 a 777 euro, subendo un aumento del 75%. A partire da giugno 2024, però, i tassi hanno intrapreso il percorso inverso e, via via, quella maxi-rata si sta ridimensionando. A gennaio 2025 si attesterà a 688 euro (con un risparmio netto mensile di quasi 100 euro) e fra un anno dovrebbe ridimensionarsi a 607 euro (nell’ipotesi che vede l’Euribor scendere ancora verso l’1,75%). La rata di partenza (445 euro) probabilmente resterà un miraggio, perché difficilmente la BCE tornerà ai tassi negativi di qualche anno fa, quando l’Euribor viaggiava a -0,5%. Tuttavia, è evidente che il contesto sta migliorando. I tassi stanno scendendo perché l’inflazione non è più quella post-pandemica, quasi a doppia cifra. A novembre i prezzi al consumo nell’Eurozona sono saliti su base annua del 2,3% (segnando peraltro un rimbalzo rispetto al 2% di ottobre). Allo stesso tempo (e questa però dal punto di vista macro non è una bella notizia), l’economia europea si sta indebolendo. Anche per questo motivo il governatore Lagarde non ha escluso, sempre in un’ottica “data dependent”, una possibile azione più aggressiva, da 50 punti base anziché 25, nelle prossime riunioni. ### Deterioramento economico e tasso fisso Il deterioramento atteso dell’economia si può evincere osservando non tanto gli indici Euribor, che seguono da vicino le politiche di breve della BCE, ma soprattutto gli indici Eurirs, che stimano il costo del denaro nel lungo periodo e quindi sono più agganciati al ciclo economico. Recentemente questi indici – su cui sono calcolate le rate dei mutui a tasso fisso – sono scesi di parecchio. «In poco più di un mese, il deteriorarsi dell’economia europea, la prospettiva di una guerra commerciale con l’America di Trump e le crisi di governo in Germania e Francia hanno convinto i mercati che la BCE adotterà una politica maggiormente espansiva più rapidamente e per un periodo più lungo di tempo», prosegue Bertolino. «Queste nuove previsioni hanno fatto scendere anche il costo del denaro a tasso fisso rappresentato dall’Eurirs a 20 anni, che oggi è quasi 35 punti base sotto i livelli medi di ottobre». Di conseguenza, mentre i tassi dei mutui a tasso variabile continuano a scendere provando a recuperare in parte lo scenario prepandemico di assoluta convenienza (caratterizzato da Euribor negativi), i tassi dei mutui a tasso fisso non stanno a guardare e scendono anch’essi, a causa della previsione di un’economia europea debole anche nel medio-lungo periodo. «Il calo dell’Eurirs ha già portato a una riduzione dei tassi dei mutui a tasso fisso in questi primi giorni di dicembre e sicuramente ulteriori tagli li vedremo a gennaio», continua l’esperto di MutuiSupermarket.it. «I mutui a tasso fisso continuano a costare oltre un punto percentuale in meno (in termini di TAEG, cioè costo complessivo) rispetto ai corrispondenti mutui a tasso variabile». ### Il confronto Se il costo di un variabile oggi oscilla intorno al 4%, il fisso viaggia intorno al 2,5%. Non siamo ancora tornati alla normalità finanziaria, quello scenario standard in base al quale ai nastri di partenza il variabile dovrebbe costare meno del fisso, dato che la seconda opzione incorpora un contratto implicito di assicurazione contro balzi improvvisi dell’inflazione (e dei tassi BCE). Oggi, nonostante il fisso abbia nel suo DNA questa assicurazione, continua a costare meno in partenza del variabile. Questa sorta di corsa al ribasso tanto dei variabili quanto dei fissi, complice il calo contemporaneo dei rispettivi indici di riferimento (Euribor ed Eurirs), potrebbe rappresentare in ogni caso il volano per una nuova richiesta di surroghe, magari tentando prima la via meno traumatica della rinegoziazione con la propria banca, nella prima parte del 2025. Anche perché i primi mesi dell’anno sono stagionalmente quelli più favorevoli in cui molte banche, con nuovi budget e obiettivi, lanciano promozioni e sconti sui prestiti ipotecari. «Se la convenienza offerta dal fisso appare ovvia per chi deve accendere un nuovo mutuo, risulta un po’ meno scontata per chi ha già un mutuo a tasso variabile, date le previsioni di riduzione dei tassi nel prossimo anno», conclude Bertolino. «Ebbene, le migliori offerte di surroga oggi riescono ad offrire subito un risparmio sulla rata persino superiore allo scenario migliore che oggi si prospetta per un variabile che vedrebbe fra 12 mesi l’Euribor scendere all’1,75%». La BCE, quindi, sta dando una boccata d’ossigeno alle rate variabili, ma la debolezza dell’economia dell’Eurozona continua a rendere ancora più economico, nonostante tutto, il fisso. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente I buoni numeri sui mutui e l’ottimismo possibile ](/rassegna-stampa/i-buoni-numeri-sui-mutui-e-lottimismo-possibile/)[ Successivo Mutui, il variabile torna in partita contro il fisso ](/rassegna-stampa/mutui-il-variabile-torna-in-partita-contro-il-fisso/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: I buoni numeri sui mutui e l’ottimismo possibile url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/i-buoni-numeri-sui-mutui-e-lottimismo-possibile/" type: rassegna description: "Ripresa del mercato immobiliare in Italia grazie ai tagli BCE: domanda di mutui in crescita, focus sui tassi fissi e surroghe." lastmod: 2024-11-18 --- # I buoni numeri sui mutui e l’ottimismo possibile 18 novembre 2024 Il Foglio Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Foglio # I buoni numeri sui mutui e l’ottimismo possibile [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/099f78db200ae406e0e5bd1ecf627c01/Il_Foglio_19112024.pdf "I buoni numeri sui mutui e l’ottimismo possibile visualizza PDF") L’allentamento della politica monetaria della Bce sta guidando la ripresa del settore immobiliare in Italia. E siccome il mercato anticipa i tagli dei tassi, la domanda di nuovi mutui e le compravendite di case sono ricominciati a crescere, dopo sei trimestri di fila di contrazione, già a partire da aprile del 2024, cioè prima che la Bce avviasse, dal mese di giugno, il ciclo dei tre tagli portando il tasso ufficiale di riferimento al 3,4 per cento lo scorso 23 ottobre (dal 4,5). E’ quanto, in sintesi, emerge dalla Bussola di MutuiSupermarket e Crif: complessivamente, nei primi nove mesi di quest’anno la richiesta di prestiti per la casa è aumentata del 7,2% rispetto allo stesso periodo del 2023 mentre le compravendite residenziali sono cresciute dell’1,2 nel secondo trimestre 2024. Ma è il terzo trimestre a mostrare una più decisa ripresa di fiducia delle famiglie e dei privati. In buona sostanza, esiste la percezione di un potere di acquisto aumentato, grazie, dunque, a un costo del denaro più contenuto e all’inflazione che si è sgonfiata. Ma considerando che l’espansione della politica monetaria è destinata a continuare, e che a dicembre è previsto un nuovo taglio e così fino a giugno del prossimo anno, il meglio deve ancora venire. Infine, un effetto collaterale della politica della Bce sui tassi è stato quello di invertire l’andamento storico dell’Euribor (parametro per i mutui a tasso variabile) rispetto all’Irs (tasso fisso) tale per cui il secondo è arrivato a contrarsi più del primo poiché riflette le aspettative degli investitori nel lungo periodo. Con il risultato, dice la Bussola, che il 99 per cento delle nuove richieste di mutuo è a tasso fisso e che la surroga da parte di chi ha un mutuo variabile continua ad essere molto sostenuta. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui più leggeri con i tagli già fatti (e quelli attesi) ](/rassegna-stampa/mutui-piu-leggeri-coni-tagli-gia-fatti-e-quelli-attesi/)[ Successivo Mutui, con il taglio BCE rata variabile più leggera. Ora cala anche il fisso ](/rassegna-stampa/mutui-con-il-taglio-bce-rata-variabile-piu-leggera-ora-cala-anche-il-fisso/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui più leggeri con i tagli già fatti (e quelli attesi) url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-piu-leggeri-coni-tagli-gia-fatti-e-quelli-attesi/" type: rassegna description: "Nuovi tagli ai tassi da parte della BCE ad ottobre 2024, ne parliamo con Vito Lops de IlSole24Ore. Leggi l'articolo." lastmod: 2024-10-18 --- # Mutui più leggeri con i tagli già fatti (e quelli attesi) 18 ottobre 2024 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Mutui più leggeri con i tagli già fatti (e quelli attesi) [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/939a097355af3b2f5ede54ab15f5b2cf/Il-Sole-24-Ore-18-Ottobre-2024.pdf "Mutui più leggeri con i tagli già fatti (e quelli attesi) visualizza PDF") Non c’è due senza tre. Dopo le sforbiciate di giugno e settembre la Banca centrale europea non delude le aspettative degli investitori e ha tagliato ancora una volta, di 25 punti base, il costo del denaro. Una buona notizia anche per la vasta platea dei mutuatari italiani. Basti pensare che, secondo una nuova ricerca di Changes Unipol, elaborata da Ipsos, quattro italiani su 10 vivono in una famiglia con un mutuo attivo. La stessa ricerca evidenzia inoltre che il 35% è insoddisfatto delle condizioni economiche del mutuo. Coloro i quali stanno rimborsando un tasso variabile, però, saranno certamente un po’ più soddisfatti dopo la nuova mossa della BCE. Su un mutuo di 150mila euro a 30 anni stipulato non da molto (ipotesi 2022), 25 punti base in meno equivalgono a un risparmio mensile di 21 euro. Se consideriamo che i tagli effettuati dalla BCE dalla scorsa estate sono tre, l’impatto sulla rata è pari a 67 euro. In sostanza la rata si è ridotta in pochi mesi dell’8%. La rata si è ridotta in pochi mesi dell’8%, sorridono anche le prospettive. Perché la BCE non dovrebbe fermarsi qui. I future sull’Euribor a 3 mesi stanno scontando altri cinque tagli da qui a fine 2025. Un movimento che dovrebbe portare la rata dello stesso mutuo utilizzato come esempio a scendere a regime di 148 euro al mese. Circa 1.800 euro l’anno. Ovvero il 20% in meno rispetto al periodo più buio toccato a fine 2023. L’impatto della BCE ovviamente non riguarda solo coloro che stanno rimborsando un mutuo variabile ma ridisegna anche il duello amletico con il fisso per chi sta pensando di stipulare adesso un nuovo mutuo. A tal proposito gli ultimi dati di Crif evidenziano che la domanda di mutui in Italia è tornata a rialzare la testa: nei primi nove mesi del 2024 è aumentata del 7,2%, con un’accelerazione su base mensile a settembre del 19,2%. Quale tasso preferiscono gli italiani? «Oltre il 90% dei nuovi mutui, tanto di acquisto quanto di surroga, sono a tasso fisso. Nonostante il variabile stia diventando più conveniente rispetto a un anno fa continua a costare molto di più, tra l’1 e l’1,5% in più, rispetto al fisso», sottolinea Guido Bertolino, responsabile business development di MutuiSupermarket.it. «È molto probabile che il sorpasso in termini di convenienza iniziale del variabile sul fisso possa avvenire fra 18-24 mesi. Con un divario che dovrebbe essere comunque residuale. Anche per questo motivo, nel dubbio di un eventuale piccolo risparmio oggi molti italiani preferiscono la strada sicura del fisso che costa meno e assicura la rata da eventuali altre impennate dell’inflazione». — Vito Lops Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, arriva l’onda dei finanziamenti con spread su misura ](/rassegna-stampa/mutui-arriva-londa-dei-finanziamenti-con-spread-su-misura/)[ Successivo I buoni numeri sui mutui e l’ottimismo possibile ](/rassegna-stampa/i-buoni-numeri-sui-mutui-e-lottimismo-possibile/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui, arriva l’onda dei finanziamenti con spread su misura url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-arriva-londa-dei-finanziamenti-con-spread-su-misura/" type: rassegna description: Con il passare del tempo, i fattori che incidono sullo spread sono aumentati, creando uno scenario in cui il costo del mutuo è sempre più su misura. lastmod: 2024-07-18 --- # Mutui, arriva l’onda dei finanziamenti con spread su misura 18 luglio 2024 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Mutui, arriva l’onda dei finanziamenti con spread su misura [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/f469ecc7ccaa905df7780377c91f3b41/IlSole24Ore_18072024.pdf "Mutui, arriva l’onda dei finanziamenti con spread su misura visualizza PDF") C‘era una volta il mutuo con un solo prezzo. Si andava in banca e il catalogo era molto semplice. «Sul fisso le applichiamo lo spread “x”, sul variabile lo spread “y”». Questo indipendentemente dall’età, dal reddito o altre condizioni. C’era sì un filtro iniziale, il noto rapporto rata/reddito, in base al quale una banca tendeva a concedere un mutuo la cui rata risultante non eccedeva circa un terzo del reddito netto famigliare disponibile. Superato questo ostacolo era fatta nella maggior parte dei casi. Oggi il mercato dei mutui in Italia sta cambiando profondamente. Tanto che potremmo dire che ci sono almeno tre prezzi praticati dalla stessa banca a parità di importo da finanziare. Lo spread (il prezzo) cambia a seconda delle caratteristiche del cliente. Se questi ha meno di 36 anni, chiede un mutuo non superiore al 50% del valore dell’immobile e se l’immobile è green (classi A e B) allora in questo caso è come se ottenesse un triplice sconto. Se invece non rientra in nessuna di queste tre casistiche può pagare anche a parità di banca circa 200 punti base in più. La tabella in pagina mostra come questi tre paletti (età, importo finanziato in relazione al valore dell’immobile e livello di efficienza energetica dello stesso) modificano l’assetto delle offerte. Ipotizzando un mutuo a tasso fisso di 140mila euro a 25 anni (le caratteristiche di un mutuo standard oggi in Italia dato che il variabile è ancora una nicchia considerato che in partenza costa molto di più del fisso nonostante la Bce abbia lentamente iniziato a tagliare i tassi) le condizioni migliori  vedono un Taeg (Tasso annuo effettivo globale) del 2,79%. Lo stesso mutuo chiesto da chi ha più di 36 anni per finanziare più dell’80% del valore di un immobile brown (di classe energetica inferiore) può superare il 4,5%. Quasi 200 punti base in più. In questo modo le banche vestono il mutuo su misura in funzione del rischio del cliente. «Se fino a qualche anno fa la scelta del mutuo migliore da parte di un consumatore si presentava come un processo di analisi delle offerte di mercato abbastanza semplice e immediato, oggi la situazione è decisamente mutata e maggiormente articolata – commenta Stefano Rossini, ad di MutuiSupermarket.it -. Sino al 2022, i tassi di interesse del mutuo e le condizioni economiche erano funzione di poche variabili: la tipologia di tasso (variabile o fisso), la durata del mutuo (dai 10 ai 40 anni) e da ultimo la percentuale di intervento del mutuo, il cosiddetto loan to value, ossia il rapporto fra l’importo del mutuo richiesto alla banca e il valore dell’immobile a garanzia dell’operazione, dove i mutui risultavano sempre più cari man mano che il rapporto ltv cresceva dal 50% ad un massimo del 100%. Dal 2022 in avanti – prosegue Rossini – i tassi di interesse offerti dalle principali banche hanno iniziato ad essere funzione di due ulteriori variabili: l’età del richiedente al momento della stipula e la tipologia di immobile offerto in garanzia all’operazione di mutuo.  Per completezza, alcune banche offrono inoltre mutui per acquisto casa a tassi ulteriormente scontati in caso di richiedenti Under 36 e operazioni di mutuo assistite dal Fondo di garanzia prima casa Consap, grazie ad una garanzia statale che può coprire fino all’80% dell’importo del mutuo riducendo il rischio per la banca finanziatrice. Anno dopo anno, le banche stanno quindi progressivamente adottando un sistema di risk based pricing, ossia un sistema di definizione sartoriale e personalizzata del prezzo finale del mutuo in funzione del rischio dell’operazione di finanziamento». Sulla falsariga di quello che da anni avviene negli Usa dove, per intenderci, il sistema di definizione del prezzo del mutuo è in grado di definire un costo del finanziamento per il singolo mutuatario considerando, in aggiunta alle variabili di cui sopra, il singolo credit scoring del richiedente, un punteggio basato sull’analisi dei dati presenti nei Sistemi di informazioni creditizie (Sic) che stima statisticamente l’affidabilità creditizia del futuro mutuatario e quindi il livello di rischio del finanziamento. «In questo contesto in rapida evoluzione c’è da sottolineare – prosegue Rossini – che al momento non tutti gli istituti di credito presentano sul mercato un portafoglio di offerta mutui completo e personalizzato per permetta al singolo consumatore di identificare il miglior prezzo di mutuo date le specificità della richiesta e dell’operazione. Diventa quindi quanto mai importante per il futuro mutuatario alla ricerca del miglior mutuo rivolgersi non solo alla propria banca, che potrebbe offrire un catalogo mutui limitato, ma imparare a valutare il ventaglio più ampio delle offerte sempre più articolate presenti su un mercato che sta cambiando pelle». Non siamo ancora al livello degli Stati Uniti (dove ogni cittadino ha un credit score sulla base del quale viene calcolato un prezzo personalizzato) ma la sensazione è che la strada intrapresa sia proprio quella. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Ripartono i prestiti, ma sono (quasi) tutte surroghe ](/rassegna-stampa/ripartono-i-prestiti-ma-sono-quasi-tutte-surroghe/)[ Successivo Mutui più leggeri con i tagli già fatti (e quelli attesi) ](/rassegna-stampa/mutui-piu-leggeri-coni-tagli-gia-fatti-e-quelli-attesi/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Ripartono i prestiti, ma sono (quasi) tutte surroghe url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/ripartono-i-prestiti-ma-sono-quasi-tutte-surroghe/" type: rassegna description: La domanda di mutui è ripartita nel primo trimestre 2024, ma si tratta in prevalenza di surroghe. Entra in MutuiSupermarket per saperne di più. lastmod: 2024-05-13 --- # Ripartono i prestiti, ma sono (quasi) tutte surroghe 13 maggio 2024 Corriere della Sera Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Corriere della Sera # Ripartono i prestiti, ma sono (quasi) tutte surroghe [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/d27cb8662f6b6bf4befa5c9bddf6b979/Corrieredellaseraeconomia130524.pdf "Ripartono i prestiti, ma sono (quasi) tutte surroghe visualizza PDF") La domanda di mutui è ripartita nel primo trimestre di quest’anno. Il dato non è esaltante, perché si tratta di un +1,9 per cento, ma i numeri stanno migliorando. Non è però detto che l’incremento delle richieste, certificato dalla centrale rischi Crif, si tradurrà in aumento proporzionale di vendite di case perché a crescere molto sono le domande di surroga. Addirittura del 43% se limitiamo l’analisi al solo canale online. I dati sono ricavabili dall’ultima Bussola mutui di Crif e del broker onlinemutuisupermarket.it. Dice Stefano Rossini, amministratore e fondatore del portale di intermediazione creditizia: «La surroga è molto sensibile all’andamento dei tassi di mercato. La maggiore prudenza sui mutui per l’acquisto è legata alle prospettive economiche dei potenziali acquirenti e risente meno dell’andamento dei tassi nel breve periodo. I tagli al costo del denaro da parte della Bce, previsti entro la prossima estate, potrebbero infondere fiducia e migliorare le aspettative dei potenziali mutuatari». A corollario delle parole di Rossini bisogna ricordare che nel 2023 il calo di vendite è stato tutto dovuto al crollo delle erogazioni, mentre le transazioni per contanti hanno registrato addirittura un lieve incremento. Nell’ultimo trimestre del 2023 meno di 37 abitazioni su 100 sono state comprate con il finanziamento, mentre la quota fisiologica è superiore al 50%. Quanto alle diminuzioni delle rate di avvio, per ora riguardano solo i mutui fissi, visto che l’Eurirs rispetto all’autunno scorso è sceso di quasi 70 centesimi. Irrilevante la discesa dell’Euribor, calato di solo un decimo di punto rispetto ai massimi .Inoltre nell’offerta dei mutui si stanno diversificando le condizioni per l’acquisto di case green rispetto alle abitazioni a bassa classificazione energetica. Ed è un processo destinato a consolidarsi, come dice Stefano Magnolfi, direttore esecutivo Crif. «Le politiche commerciali e di rischio del settore bancario dovranno sempre più inglobare all’interno dei propri criteri di erogazione quanto richiesto dalla Ue favorendo i finanziamenti rivolti a immobili che forniscono un contributo sostanziale alla mitigazione del cambiamento climatico». Il 34% delle richieste riguarda prestiti di durata di almeno 26 anni e la somma che in media si vorrebbe ottenere è di 145.344 euro, in salita rispetto agli ultimi due trimestri 2023.Rimangono basse (28%)le richieste dei giovani fino a 35 anni e nell’87%dei casi a chiedere il finanziamento è un lavoratore dipendente. Infine, i prezzi delle abitazioni date in garanzia: quelli delle case nuove sono cresciuti del 4,7% +1,7% per l’usato e +0,4 per il ristrutturato. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, banche a due velocità: frenano le big, non le medie ](/rassegna-stampa/mutui-banche-a-due-velocita-frenano-le-big-non-le-medie/)[ Successivo Mutui, arriva l’onda dei finanziamenti con spread su misura ](/rassegna-stampa/mutui-arriva-londa-dei-finanziamenti-con-spread-su-misura/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Mutui, banche a due velocità: frenano le big, non le medie" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-banche-a-due-velocita-frenano-le-big-non-le-medie/" type: rassegna description: "Nel 2023 le erogazioni di mutui in Ita­lia sono crollate del 25% non solo per l'atteggiamento attendista dei cittadini, ma anche per le offerte poco appetibili delle banche big." lastmod: 2024-04-26 --- # Mutui, banche a due velocità: frenano le big, non le medie 26 aprile 2024 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Mutui, banche a due velocità: frenano le big, non le medie [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/42af3ccd9f7b4dcd9b4fb0e6341a228a/sole24ore26042024.pdf "Mutui, banche a due velocità: frenano le big, non le medie visualizza PDF") Nel 2023 le erogazioni di mutui in Ita­lia sono crollate del 25%. Un po’ per­ché molti cittadini hanno preferito aspettare tempi e tassi migliori. Ma anche perché l’offerta non è stata così distribuita e parimenti generosa. I da­ti evidenziano una spaccatura tra le grandi banche che hanno ridotto di molto il ritmo dei finanziamenti e quelle di medio-piccola dimensione che invece in alcuni casi hanno chiuso l’anno con una crescita dei mutui ero­gati. In controtendenza. Più nel dettaglio, Intesa Sanpaolo, che domina la quota di mercato, è passata da 15,1 miliardi di erogato nel 2022 a 8,7 miliardi (-47%) facendo scendere la sua quota dal 27% al 21% del totale. UniCredit ha ridotto le ero­gazioni da 4 a 1,6 miliardi segnando un calo del 60%. Anche gruppo Bnl e gruppo Banco Bpm hanno frenato i fi­nanziamenti ipotecari di circa un ter­zo rispetto al 2022. In controtendenza invece Credit Agricole (+10%) con un erogato cresciuto a 4 miliardi, Cre­dem (+20%) e Ing (+59%). I calcoli effettuati da MutuiSupermarket.it sulla base di dati rilasciati dagli istituti di credito, interviste e analisi interne evidenziano quindi che a fronte del -25% complessivo si nasconde una spaccatura nelle scelte dei singoli istituti. Qualcuno ha pre­ferito tirare un po’ i remi in barca, al­tri invece hanno deciso di pigiare sul­l’acceleratore conquistando market share. Va detto che il 2023 è stato un anno complicato, caratterizzato an­che dalla continua crescita dei costi dei mutui a tasso variabile. La Bce ha alzato i tassi in tutti i meeting fino a quello di settembre scorso in cui ha portato il costo del denaro nel range compreso tra il 4% (tassi sui depositi) e il 4,5% (tasso di rifinanziamento principale). Il costo di un variabile quindi in media si è spinto anche ol­tre il 5%, come non accadeva da 20 anni. Allo stesso tempo i mutui a tas­so fisso hanno risentito di indici Irs ancora elevati, a fronte di un’infla­zione ancora lontana dal target del 2% della banca centrale. Nel 2024, in attesa dei primi dati ufficiali, qualcosa è cambiato. Anche in base alla qualità dell’immobile. Le offerte più competitive – tanto sul fronte dei mutui per l’acquisto quanto sulle operazione di surroga che con­sentono senza costi aggiuntivi di spo­stare il vecchio contratto presso una nuova banca che offre condizioni migliori in termini di tasso e/o durata- sono agganciate alla classe energetica dell’immobile. Gli spread più bassi sono offerti per le classi A e B. E in alcuni casi anche per la categoria C. In generale troviamo offerte sul variabile al di sotto del 5% e quelle più competitive sul fisso anche inferiori al 3%. «Dopo un 2023 caratterizzato da un rapido e forte aumento dei tassi di interesse (con indici Euribor cresciu­ti di quasi un 2% nei 12 mesi, ndr) e una conseguente contrazione delle erogazioni di mutui per privati e fa­miglie dell’ordine del 25%, il 2024 è iniziato con una domanda che ha mostrato i primi segnali di ripresa, frutto di nuove offerte di mutui a tas­so fisso che hanno beneficiato di una sensibile contrazione degli indici Irs avvenuta nell’ultimo trimestre 2023 – spiega Stefano Rossini, ad di MutuiSupernarket.it -. Gli indici Irs han­no quindi già incorporato ad inizio anno aspettative di diminuzione dei tassi di interesse sul lungo periodo. Tanto che oggi questi indici si trova­no loo-150 punti base più in basso ri­spetto al costo del denaro della Bce. Le nuove offerte di mutuo a tasso fis­so – che ad oggi spiegano la quasi to­talità delle preferenze di privati e famiglie- presentano al momento tassi fissi finiti compresi fra il 2 e il 3% e stanno trainando la fase attuale di iniziale ripresa della domanda di mutui, ripresa che sia mutui con finalità acquisto che con finalità surroga – prosegue Rossini -. I potenziali tagli attesi al tasso Bce, previsti entro la prossima estate, dovrebbero pro­gressivamente accelerare la ripresa della domanda nel corso dei prossi­mi trimestri, generando quindi volu­mi di erogazioni di mutui in crescita sull’intero anno 2024». Il mercato dei future sta scontando in questo momento due tagli dei tassi da 25 punti base nel corso del 2024. Ad inizio anno ne scontava sei. Questa “confusione” del mercato nel prezza­re un futuro molto incerto sul fronte inflazione spiega perché oggi il varia­bile costa in partenza molto di più ri­spetto al fisso. Un’anomalia che deri­va dal fatto che gli indici Euribor (a cui sono agganciati i variabili) vivono da vicino le decisioni della Bce. Mentre gli Irs (agganciati al fisso) possono permettersi di scontare uno scenario molto più lontano nel tempo. Gli Eu­ribor non sono ancora certi della vit­toria (a breve) contro l’inflazione. Mentre per gli Irs la partita sarà vinta Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, buon momento per comprare casa a rate ](/rassegna-stampa/mutui-buon-momento-per-comprare-casa-a-rate/)[ Successivo Ripartono i prestiti, ma sono (quasi) tutte surroghe ](/rassegna-stampa/ripartono-i-prestiti-ma-sono-quasi-tutte-surroghe/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: La ripresa comincia dai giovani sui mutui la garanzia dello Stato url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/la-ripresa-comincia-dai-giovani-sui-mutui-la-garanzia-dello-stato/" type: rassegna description: I giovani come motore del mercato immobiliare, grazie alle misure Draghi che hanno esteso le garanzie statali a supporto degli under 36. lastmod: 2021-08-02 --- # La ripresa comincia dai giovani sui mutui la garanzia dello Stato 2 agosto 2021 La Repubblica Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Repubblica # La ripresa comincia dai giovani sui mutui la garanzia dello Stato [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/6ee028f923fc56cc502c114f64839206/RepubblicaAeF_20210802.pdf "La ripresa comincia dai giovani sui mutui la garanzia dello Stato visualizza PDF") I giovani come motore del mercato immobiliare, grazie alle misure adottate dal governo di Marco Draghi che hanno esteso le garanzie statali a supporto degli under 36 che sottoscrivono un mutuo per comprare la prima casa, oltre a fornire loro agevolazioni fiscali sui costi connessi. «I giovani che cercano casa sul nostro portale sono aumentati del 30% in queste settimane», racconta Andrea Lacalamita, co-fondatore e presidente della piattaforma per la compravendita di immobili Homepal. In sintesi, con il decreto Sostegni bis l’esecutivo ha rifinanziato il Fondo di garanzia per la prima casa presso la Consap (290 milioni per quest’anno e 250 il prossimo), stabilendo che alle richieste di mutuo delle categorie con accesso prioritario – coppie, famiglia mono-genitoriale con figli minori e, appunto, giovani che non abbiano compiuto 36 anni – con Isee sotto i 40 mila euro, nel caso in cui la banca copra più dell’80% del valore dell’immobile (entro 250 mila euro), sarà applicata una garanzia pubblica dell’80%, anziché del 50% normale. Una estensione che dovrebbe togliere agli istituti ogni remora a coprire la totalità del valore dell’immobile, dando concretezza alla promessa del premier di far sì che i giovani senza un supporto della famiglia possano comprar casa senza dover tirare soldi fuori di tasca loro. Le misure, in vigore dal 24 giugno e fino alla fine di giugno 2022, si accompagnano all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecarie, catastali e sostitutiva sul mutuo o alla maturazione di un credito pari all’Iva per l’acquisto dal costruttore. Homepal ha realizzato un sondaggio dal quale emerge che la notizia della garanzia potenziata ha fatto breccia: il 35% dei ragazzi e delle ragazze intervistate la ritiene utile e infatti ha aumentato la propensione all’acquisto. Anche da recenti dati di Crif e **MutuiSupermarket.it** emerge che la fascia di richiedenti finanziamento tra i 26 e 35 anni è cresciuta al 27% del totale, nel secondo trimestre dell’anno, quando a inizio 2020 languiva al 20%. E a luglio è arrivata al 42%: sta diventando «il driver di una nuova ripresa che potrebbe continuare nel corso dei prossimi trimestri del 2021». Un assaggio di quel che può accadere si è avuto nel Regno Unito, «dove il governo ha prima introdotto agevolazioni fiscali e poi garanzie statali consentendo al mercato immobiliare di registrare un vero e proprio boom», ricorda Lacalamita. Sul mercato iniziano a fare capolino le offerte dedicate. Intesa Sanpaolo ha promesso «tassi dedicati estremamente competitivi; azzeramento delle spese d’istruttoria, di incasso rata e del costo delle opzioni contrattuali», in aggiunta alla garanzia pubblica. Crédit Agricole ha fissato un obiettivo di erogazione a quota 2 miliardi, in scia al Sostegni bis. «Servirà ancora tempo per scaricare sul mercato le novità: il 12% del nostro campione di ragazzi ha già richiesto informazioni agli istituti, ma di questi il 40% circa ha trovato gli addetti impreparati a dare informazioni», spiega Lacalamita. «I grandi gruppi bancari hanno aderito con entusiasmo al piano», ha rimarcato il segretario della Fabi, il sindacato dei bancari, Lando Maria Sileoni. Qualche “resistenza” si registra nei piccoli istituti, dove d’altra parte anche la gestione burocratica rappresenta un costo maggiore, ma per Sileoni la misura è «ottima». E la stessa Abi, l’associazione delle banche, nei giorni scorsi ha diffuso una lettera agli ad per «segnalare tutta l’importanza di questa iniziativa, delle sue concrete potenzialità economiche e sociali» e chiedendo «una sua tempestiva applicazione». D’altra parte, è il ragionamento di Lacalamita, «un po’ come è accaduto per le garanzie pubbliche sui finanziamenti alle imprese, l’erogazione di mutui in uno scenario di tassi bassi resta un’attività retail redditizia per gli istituti». Il tasso calmierato imposto dal decreto, ha calcolato **MutuiSupermarke.it**, offrirà ai contraenti occasioni vantaggiose sui tassi fissi: le banche dovranno garantire un Taeg inferiore all’1,86% contro il 2,35% che attualmente si trova sul mercato. Alcuni hanno paventato il rischio di sovra-indebitamento per ragazzi che magari hanno situazioni lavorative incerte e potrebbero fare il passo più lungo della gamba, ma Lacalamita ricorda che «i tradizionali parametri che le banche seguono nella valutazione dell’erogazione (tipicamente, il rapporto tra rata e reddito intorno al 30%, ndr) resteranno in piedi». Quanto alle preferenze di questa fetta che si prenota una parte importante del mercato, il sondaggio di Homepal conferma alcune delle tendenze emerse con la pandemia: il giardino o l’affaccio sul verde vince sul terrazzo: il 47% dei giovani preferisce una soluzione di questo tipo. «Il mix prezzo-voglia di vivere il quartiere – chiosa Lacalamita – sta portando l’attenzione dei ragazzi sempre più verso le semiperiferie: un aspetto importante anche per l’evoluzione delle città». Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui tasso fisso torna a salire l indice irs a 20 e 30 anni ](/rassegna-stampa/mutui-tasso-fisso-torna-a-salire-l-indice-irs-a-20-e-30-anni/)[ Successivo Il sogno della casa traina i mutui ](/rassegna-stampa/il-sogno-della-casa-traina-i-mutui/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Caro mutui dopo la Bce Fissi e variabili «appaiati» I costi a 25 e 30 anni url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/caro-mutui-dopo-la-bce-fissi-e-variabili-appaiati-i-costi-a-25-e-30-anni-2/" type: rassegna description: "L'aumento di cinquanta centesimi del tasso Bce avrà conseguenze sul tasso dei mutui? Leggi l'analisi del Corriere della Sera Economia." lastmod: 2023-03-20 --- # Caro mutui dopo la Bce Fissi e variabili «appaiati» I costi a 25 e 30 anni 20 marzo 2023 Corriere della Sera Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Corriere della Sera # Caro mutui dopo la Bce Fissi e variabili «appaiati» I costi a 25 e 30 anni [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/4024204f26e49474a81d55e6d9881868/Corriere_della_Sera_Economia_20_Marzo_2023.pdf "Caro mutui dopo la Bce Fissi e variabili «appaiati» I costi a 25 e 30 anni visualizza PDF") L’aumento di cinquanta centesimi del tasso Bce avrà conseguenze sul tasso dei mutui? Fino allo scoppio delle crisi bancarie negli Usa e in Svizzera questa frase l’avremmo scritta con un punto fermo e non con quello interrogativo, ma giovedì scorso quando ormai era chiaro che **Christine Lagarde** avrebbe tenuto duro sulla decisione di aumentare il tasso Bce di altri 50 centesimi, l’Euribor, il parametro di indicizzazione dei finanziamenti variabili, è sceso, contrariamente alle attese, di 17 centesimi, portando il calo a circa 30 centesimi rispetto alla settimana precedente. Potrebbe essere, ma mai come ora il condizionale è d’obbligo, il segnale che si ritiene giunta al termine la stagione dei rialzi, ma se è così davvero lo sapremo nelle prossime settimane. Guardando alle condizioni praticate sul mercato, si conferma un fenomeno che ormai si verifica da inizio anno: i costi dei fissi e dei variabili sono praticamente uguali. La media dei cinque mutui più convenienti presenti sul portale mutuiOnline.it evidenzia che a 20 anni la rata (calcolata sui tassi effettivi) su un mutuo da 140 mila euro a 20 anni è di 830,40 euro per il fisso e di 829,80 euro per il variabile. Nel trentennale il fisso, che approfitta di una situazione atipica visto che l’Eurirs 30 quota meno dell’Eurirs 20, costa 637,40 euro, il variabile 659. Nel giro di un anno, secondo l’ultimo Osservatorio di mutuiOnline.it, la rata di un mutuo tipo a 25 anni da 140 mila euro su 200 mila è passata a tasso fisso da 568 a 707 euro, quella del variabile da 522 a 702. Il dato sui variabili ovviamente si riferisce alla rata iniziale, perché sui mutui in corso l’incremento è ben più pesante. Per limitarsi a un solo esempio un mutuo a 25 anni da 140 mila euro partito a maggio 2021 allo 0,87% pagava come rata iniziale 519 euro; la rata di maggio, alle condizioni attuali dell’Euribor sarebbe di 902 euro e se l’Euribor, dopo la prima reazione, incorporasse interamente l’incremento di 50 centesimi, la rata passerebbe a 956 euro, con un incremento di 435 euro (o, se si preferisce, dell’84%) rispetto al costo di partenza. La reazione di chi ora sta cercano un mutuo sul mercato è quella più prevedibile: secondo l’**Osservatorio del broker mutuisupermarket.it** le domande di surroga nel canale online ha conquistato ben il 44%, il tasso fisso rappresenta il 96% della domanda e la fascia di età maggiormente interessata a ottenere un finanziamento (ma anche quella che ha evidentemente il maggior tasso di rifiuto in sede istruttoria) è quella degli under 36, che rappresentano il 40% del mercato potenziale. Il problema che **surroghe** e mutui fissi sono chiesti, ma non è detto che si ottengano perché le banche sanno bene che in caso di ritorno a tassi più bassi quei mutui sarebbero oggetto di surroga. Il rallentamento Il rallentamento delle richieste e delle erogazioni di mutuo ha evidenti contraccolpi sul mercato immobiliare, come mostra la frenata delle transazioni, lieve nell’ultima parte del 2022, come testimoniato dai dati ufficiali dell’Agenzia delle Entrate, più decisa da inizio anno, secondo le dichiarazioni delle agenzie immobiliari. «Ci sono anche risvolti emotivi legati alla percezione che abbiamo del contesto — dice David Scala, responsabile mutui di **Intesa Sanpaolo** —. Se andiamo indietro neanche di molto è facile verificare che i tassi praticati oggi, soprattutto a tasso fisso, sono quelli che prima erano la fisiologia del mercato». Di fatto però il costo dei mutui rischia di tagliare fuori dall’acquisto della casa i più giovani, anche perché i limiti di tasso presentati dalla normativa di fatto rendono poco o per nulla praticabili i mutui agevolati dal fondo Consap, che consentono agli under 36 di acquistare casa ricorrendo a finanziamenti fino al 100%. «Ai giovani — riprende il nostro interlocutore — bisogna offrire una rata sostenibile e comunque più bassa di un canone di locazione. Con **Domus Giovani** abbiamo messo in campo una serie di strumenti per conseguire questo risultato». Quali? «Ad esempio i mutui a 40 anni, che oggi consentono di avere 130 mila euro con Ltv 80 a 508 euro al mese, oppure la possibilità di pagare per un periodo fino a 10 anni un preammortamento con rate di soli interessi per poter gestire con serenità le tante spese a cui va incontro un giovane che acquista casa. O ancora la possibilità di accedere al mutuo anche per i giovani con lavoro atipico». Il mercato dei mutui rallenta anche perché fino all’anno scorso chi disponeva di tutti i contanti spesso preferiva indebitarsi lo stesso visto i tassi minimi. «Vero — conclude Scala—ma, l’andamento dei tassi sui mercati può indurre anche alcuni clienti ad acquistare un immobile sottoscrivendo un mutuo e, nel contempo, utilizzando la liquidità disponibile in investimenti con rendimenti assolutamente in linea con i tassi attuali dei mutui, ottimizzando quindi la propria gestione finanziaria». Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente É il momento giusto giusto per i giovani che vogliono provare a comprare ](/rassegna-stampa/e-il-momento-giusto-giusto-per-i-giovani-che-vogliono-provare-a-comprare/)[ Successivo Così le attese di una Bce più colomba impattano sui mutui ](/rassegna-stampa/cosi-le-attese-di-una-bce-piu-colomba-impattano-sui-mutui/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: I prezzi delle case pronti al «rimbalzo» url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/i-prezzi-delle-case-pronti-al-rimbalzo/" type: rassegna description: "Prezzi delle case pronti al rimbalzo: l'opinione di Stefano Rossini sulla fine della discesa delle quotazioni e l'arrivo di un momento opportuno per comprare." lastmod: 2017-12-21 --- # I prezzi delle case pronti al «rimbalzo» 21 dicembre 2017 Panorama Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Panorama [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # I prezzi delle case pronti al «rimbalzo» [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/defc48bd130cd9313be9932af8658ef3/Panorama_211217.pdf "I prezzi delle case pronti al «rimbalzo» visualizza PDF") Oserei dire che è un fatto matematico: i prezzi degli immobili non possono arrivare a un calo del 30 per cento. La discesa delle quotazioni secondo me è finita ed è venuto il momento di comprare». **Stefano Rossini**, amministratore delegato di **MutuiSupermarket.it**, sito di comparazione dei mutui e mediatore creditizio online che mette in relazione il richiedente con le banche partner, ne è convinto: per il mercato immobiliare si sta avvicinando la svolta. Dopo oltre sette anni di vacche magre, in cui i prezzi sono diminuiti del 24-25 per cento, le quotazioni hanno probabilmente toccato il fondo e nel 2018 dovrebbero stabilizzarsi, in qualche caso iniziare pure a risalire. Anche Luca Dondi, amministratore delegato di Nomisma, vede rosa: «C’è un’inversione di segno che riguarda in particolare le abitazioni del Nord Italia. Così, per la prima volta dal 2008, vedremo no stop al calo delle quotazioni. Per il 2018 mi aspetto prezzi piatti con qualche timido rialzo». Una visione condivisa da Fabiana Megliola, responsabi e Ufficio studi Tecnocasa: «I prezzi ormai sono vicini alla stabilità, con alcune realtà che potranno chiudere il 2017 già in territorio positivo». A creare le condizioni per una svolta storica del mercato immobiliare sono tre fattori: una situazione economica stabilmente più serena con il Pil in crescita; un sistema bancario che, come sottolinea **Rossini**, «oggi concede accessi più agevoli alle famiglie che desiderano accendere un mutuo per l’acquisto della propria abitazione: le richieste di mutui nel primo semestre di quest’anno sono aumentate del 21,3 per cento rispetto allo stesso periodo del 2016»; infine i tassi sono molto bassi ma iniziano a dare segnali di rialzo: in media un mutuo a tasso fisso nel secondo trimestre di quest’anno viaggiava sul 2,9 per cento ma alla fine del 2016 era al 2,7 per cento. Se una famiglia o un investitore inizia a percepire che i prezzi non scendono più e i tassi potrebbero crescere, è probabile che si decida al grande passo: «Mediamente ci sono due-tre mesi per identificar l’immobile e avere una proposta di acquisto accettata e ulteriori due-tre mesi per ottenere un mutuo» spiega **Rossini**. «Quindi ci si muove oggi per chiudere la nuova compravendita entro estate 2018, periodo entro cui è verosimile che i prezzi degli immobili ritornino in terreno positivo». Un fenomeno che potrebbe ridare gas alle compravendite residenziali che continuano a crescere di trimestre in trimestre ma a un ritmo sempre più lento, dal più 23 per cento del secondo trimestre del 2016 al più 4 dello stesso trimestre di quest’anno. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La data del rogito cambia la rata ](/rassegna-stampa/la-data-del-rogito-cambia-la-rata/)[ Successivo Troppa incertezza per comprare casa ](/rassegna-stampa/troppa-incertezza-per-comprare-casa/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui, buon momento per comprare casa a rate url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-buon-momento-per-comprare-casa-a-rate/" type: rassegna description: "Sono diversi gli interrogativi che accompagnano chi si appresta a comprare casa. Uno tra tutti: è il momento giusto?" lastmod: 2024-03-27 --- # Mutui, buon momento per comprare casa a rate 27 marzo 2024 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Mutui, buon momento per comprare casa a rate [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/22ed460e8eb421ece427712df5157048/Il-Sole-24-Ore-Plus24-23-Marzo-2024-1.pdf "Mutui, buon momento per comprare casa a rate visualizza PDF") Sono diversi gli interrogativi che accompagnano chi si appresta a comprare casa. Uno tra tutti: è il momento giusto? Condizioni di mercato, progetti di vita, prezzi degli immobili: le variabili da valutare sono tante e rimandare sembra spesso una soluzione prudente. Uno scenario che caratterizza anche chi si prepara al passaggio dall’affitto all’acquisto. Sullo sfondo c’è il possibile taglio dei tassi di interesse da parte della Banca centrale europea (Bce), che potrebbe arrivare già a giugno, secondo gli analisti. È bene quindi prendere tempo e continuare a guardarsi intorno oppure se troviamo un’abitazione che riteniamo ideale possiamo già pensare di accendere un mutuo? **Poche sorprese entro fine anno** Ago della bilancia potrebbe essere la tipologia di tasso scelto. Per gli esperti, il fisso non dovrebbe riservare sorprese fino alla fine dell’anno, perché già particolarmente conveniente. Qualche novità, invece, potrebbe esserci sul fronte del variabile. «Abbiamo una situazione quasi paradossale – spiega Guido Bertolino, responsabile Business Development di MutuiSupermarket.it -, il costo del denaro a tasso fisso è di molto più basso rispetto al variabile, circa 1,3 punti in meno. Sta già scontando gli effetti dei tagli attesi da parte della Bce. L’indice Euribor, che determina invece il costo del mutuo a tasso variabile, ha un valore del 3,93 per cento, vicino a quello dei depositi, entro la fine dell’anno ci si potrebbe aspettare un taglio di circa 50 punti base». Una previsione che risponde alle attuali condizioni di mercato, con il costo del denaro che nei prossimi due anni dovrebbe essere riportato all’attuale 4,5% come tasso ufficiale di sconto e 4% come tasso di depositi, intorno al 3% per il primo e al 2,5% per il secondo. «Se i mutui a tasso variabile oggi costano circa il 5%, tra un paio di anni potrebbero arrivare al 3,5% – commenta Bertolino -. Quelli a tasso fisso, oggi, sono più convenienti perché il costo del denaro è già più basso. Il tasso Irs a 20 anni si attesta intorno al 2,6% e le banche applicano spread più bassi su queste soluzioni, trattandosi di prodotti meno rischiosi, con una rata che rimane costante nel tempo. Difficile prevedere ulteriori cali per il tasso fisso, ci saranno oscillazioni mensili ma non cambiamenti rilevanti legati al costo del denaro». A incidere, seppure in maniera lieve, saranno fattori diversi, come l’entrata in vigore della normativa europea sulla riqualificazione degli immobili o le offerte stagionali degli istituti di credito, con le proposte di primavera che in banca faranno da traino per il raggiungimento degli obiettivi di budget dell’anno in corso. «In sintesi, se si ha voglia e possibilità di acquistare casa – aggiunge Bertolino –, questo è un buon momento. Non sono attesi cali drastici del costo del denaro e il mercato dei mutui a tasso fisso sta già scontando i possibili tagli della Banca centrale europea».  **Dal canone alla rata** Uno degli aspetti da considerare nel passaggio da affittuario a proprietario di un immobile è quello della stabilità. Se il mutuo può essere vantaggioso su un orizzonte temporale di almeno cinque anni, la possibilità di cambiare città o abitazione in funzione dei propri progetti di vita in un arco temporale inferiore rende l’affitto una soluzione da valutare con maggiore interesse. «I tassi attuali – spiega il responsabile Business Development di MutuiSupermarket.it -, seppur più alti del periodo pandemico, non sono elevatissimi e il mutuo, a parità di spesa mensile, rispetto all’affitto, va in parte a rimborsare il capitale, come una sorta di risparmio forzoso. Con il passare del tempo il debito si riduce ma il valore dell’immobile rimane. Per la prima casa, inoltre, sono da considerare anche i vantaggi fiscali, con la detrazione del 19% della spesa per interessi». La grande differenza tra le due opzioni è rappresentata dal vincolo imposto al capitale, con l’anticipo del 20% della quota necessaria per l’acquisto della casa, previsto dalla maggior parte delle offerte di mutuo. «Si tratta di un capitale che viene immobilizzato, frutto della capacità di risparmio dell’acquirente o della sua famiglia – commenta Bertolino -. Se c’è l’obiettivo di mantenere la casa almeno per cinque, sei anni non è consigliabile partire con un acquisto, sarebbe preferibile mantenere la flessibilità dell’affitto» Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Surroghe, picco +40% a gennaio ](/rassegna-stampa/surroghe-picco-40-a-gennaio/)[ Successivo Mutui, banche a due velocità: frenano le big, non le medie ](/rassegna-stampa/mutui-banche-a-due-velocita-frenano-le-big-non-le-medie/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Surroghe, picco +40% a gennaio" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/surroghe-picco-40-a-gennaio/" type: rassegna description: "La Bussola Mutui a cura di Crif e MutuiSupermarket attesta che a gennaio 2024 la domanda di mutui con finalità di surroga è cresciuta del +40%." lastmod: 2024-02-09 --- # Surroghe, picco +40% a gennaio 9 febbraio 2024 Italia Oggi Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Italia Oggi # Surroghe, picco +40% a gennaio [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/f64bab98fe8f74dd32a23d4d773afce3/italiaoggi_090224.pdf "Surroghe, picco +40% a gennaio visualizza PDF") **A gennaio 2024 la domanda di mutui con finalità di surroga sono cresciute del +40%**. È quanto emerge dalla Bussola mutui Crif — MutuiSupermarket.it aggiornata al quarto trimestre 2023, nel quale si spiega che questo incremento è stato trainato da una diminuzione degli indici Irs, l’anticipazione di imminenti riduzioni del tasso bce e l’introduzione di nuove offerte dedicate da parte dei principali istituti bancari”. Inoltre nella nota si evidenza che “la surroga a gennaio 2024 viene richiesta da privati e famiglie non più unicamente come strumento per passare da una rata variabile a una rata fissa di minore importo, ma anche come strumento per ridurre l’importo della propria rata in presenza di offerte di mercato che permettono risparmi significativi su nuovi mutui a tasso fisso, dell’ordine anche del 10-20%. Infine emerge anche “un nuovo record di importo medio richiesto per un mutuo che ha raggiunto i 152,550 euro a dicembre 2023” riferisce **MutuiSupermarket** e prosegue “L’importo medio richiesto nel 2023 è rimasto stabile, con un aumento del 5,0% registrato a dicembre, portando l’importo medio a un record”. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Record di surroghe dei mutui in Italia. Più 40% con la prima frenata dei tassi ](/rassegna-stampa/record-di-surroghe-dei-mutui-in-italia-piu-40-con-la-prima-frenata-dei-tassi-3/)[ Successivo Mutui, buon momento per comprare casa a rate ](/rassegna-stampa/mutui-buon-momento-per-comprare-casa-a-rate/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Record di surroghe dei mutui in Italia. Più 40% con la prima frenata dei tassi" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/record-di-surroghe-dei-mutui-in-italia-piu-40-con-la-prima-frenata-dei-tassi-3/" type: rassegna description: Il calo dei tassi Irs dei mutui a tasso fisso e le prospettive di ulteriori ribassi dei tassi rilanciano le surroghe. lastmod: 2024-02-05 --- # Record di surroghe dei mutui in Italia. Più 40% con la prima frenata dei tassi 5 febbraio 2024 La Stampa Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Stampa # Record di surroghe dei mutui in Italia. Più 40% con la prima frenata dei tassi [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/f888abf054dc344b64178f2836d88a02/La_Stampa_05022024_online.pdf "Record di surroghe dei mutui in Italia. Più 40% con la prima frenata dei tassi visualizza PDF") Il calo delle ultime settimane dei tassi Irs (il riferimento dei mutui fissi), insieme alle aspettative di futuri tagli dei tassi della Banca centrale europea (Bce), stanno accelerano a livelli record la domanda di mutui con sono con finalità di **surroga**. Nel frattempo le banche stanno portando offerte aggressive sul mercato e sono spuntate spuntate le rottamazioni green che stanno fornendo ulteriore benzina alla corsa. Molte famiglie nelle ultime settimane si stanno facendo avanti per cercare di rottamare il mutuo vecchio ( variabile ma anche fisso) e ottenere condizioni nuove più favorevoli, per arrivare a uno sconto sulla rata che può tagli può toccare i 200 euro al mese. **Il risparmio è consistente** soprattutto se si guarda al lungo periodo, con tagli per per diverse migliaia di euro lungo tutto il tempo del finanziamento. Il trend emerge dai dati dell’ultima **Bussola Mutui Crif – MutuiSupermarke**t sull’ultimo trimestre del 2023. Per cercare di recuperare potere d’acquisto, in una fase in cui l’inflazione morde e gli stipendi sono al palo, le famiglie puntano sulle rinegoziazioni. E infatti l’analisi evidenzia che il ritmo delle surroghe sta aumentando sempre sempre di più, tanto che, nelle prime settimane di quest’anno, le richieste sono quasi raddoppiate. Del resto, in due mesi lo scenario di base è cambiato radicalmente. La decisa contrazione degli indici Irs, i riferimenti dei mutui fissi, che si è registrata nell’ultimo trimestre del 2023 (per l’Irs a 20 anni il restringimento è  stato dell’ordine di uno 0,80%) ha fatto fare un tuffo all’ingiù a questo indice. Dai massimi di ottobre è sceso sempre di più e adesso quota in area 2,6% (da 3,40%). L’andamento ha dato la sveglia alle domande con finalità di nell’ultimo di rottamazione che, dopo aver spiegato sul canale online circa il 22% del totale delle richieste nell’ultimo trimestre trimestre dell’anno appena trascorso, nel corso del mese di gennaio 2024 sono tornate a quota 40% del totale .Si tratta di un valore record che non era stato raggiunto dall’anno 2020, un momento in cui gli indici Irs oscillavano oscillavano attorno a livelli di minimo storico, sotto lo 0,10% (praticamente quota zero). «Il risparmio che si riesce a ottenere oggi con la surroga è corposo. Anche perché nell’ultimo anno e mezzo i tassi erano cresciuti a grande velocità – spiega **Guido Bertolino,** responsabile business development di **MutuiSupermarket**  -. Oggi le offerte di surroga arrivano anche al 2,5%. Vuol dire poter tagliare di un punto fino a due punti percentuali, il tasso pagato sui mutui stipulati da poco e con un debito residuo molto alto». Ogni storia  è a sé stante e richiede calcoli specifici ma in genere la possibilità di risparmio immediata può arrivare anche anche a 200 euro al mese. C’è un altro aspetto ancora che incide sulla corsa alla surroga: le banche hanno capito che c’è richiesta e quindi si sono lanciate sul mercato con proposte tagliate su misura. Hanno obiettivi di budget da raggiungere a fine anno e solitamente gennaio e febbraio sono i mesi in cui partono con più aggressività.  Non solo. Adesso stanno puntando  di più sulle case green e per riuscire a raggiungere un numero più elevato di clienti con efficienza energetica alta, hanno iniziato a fare sconti più interessanti a chi vuole fare la surroga green. «_Significa riuscire a a tagliare la rata di un altro mezzo punto percentuale, circa_» spiega Bertolino. Per esempio, per un mutuo di importo 140.000 euro e durata 25 anni, con tasso iniziale al 4-4,2%, le migliori offerte  di mutuo di surroga sul mercato possono permettere una riduzione della rata di circa 75 euro (oltre20.000 di20.000 euro di risparmio interessi sulla durata residua del mutuo). Per gli immobili efficienti da un punto divista tassi vista energetico (con classe energetica A, B o C) ottengono tassi fissi di offerta attorno al 2,5%, ossia tassi inferiori durata inferiori al costo del denaro Bce che oggi è al 4,5%. In tal caso, per un mutuo di importo 140.000 euro e durata25 rata25 anni, sempre sottoscritto a un tasso del 4-4,2%, il risparmio da surroga risulterebbe pari a 110 euro per rata(mutuo).(oltre 30.000 euro di risparmio interessi sul piano di rimborso del mutuo). **In ogni caso, il 2024 sarà l’anno della svolta per i mutui.** Dopo un 2023 di rialzi a raffi ca, gli esperti si dicono fiduciosi sull’arrivo dei tagli da parte delle Banche centrali e in particolare da parte di quella europea. La prudenza tuttavia è in primo piano. «Prima che la Bce possa muoversi per ribassare il livello del costo del denaro denaro sembra possa passare ancora del tempo – sottolinea Roberto Anedda, Senior Advisor Nomisma -. L’ipotesi indicazioni  L’ipotesi è che la mossa possa arrivare in aprile ma forse ancora più probabilmente a giungo. Le indicazioni attuali sono di tagli all’orizzonte ma non è detto che i tassi scendano a gran velocità». **La pausa ai rialzi del tasso Bce, stabile al 4,5%** dallo scorso settembre 2023, ha tuttavia generato forti aspettative. La certezza è che i tassi tassi futuri comunque rimarremo ben lontani da livelli minimi visti negli anni passati. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il caro tassi frena la domanda: nella discesa il fisso è più veloce, ripartono le surroghe ](/rassegna-stampa/il-caro-tassi-frena-la-domanda-nella-discesa-il-fisso-e-piu-veloce-ripartono-le-surroghe/)[ Successivo Surroghe, picco +40% a gennaio ](/rassegna-stampa/surroghe-picco-40-a-gennaio/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Il caro tassi frena la domanda: nella discesa il fisso è più veloce, ripartono le surroghe" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/il-caro-tassi-frena-la-domanda-nella-discesa-il-fisso-e-piu-veloce-ripartono-le-surroghe/" type: rassegna description: "Il 2023 si è chiuso con un calo della domanda di mutui del 17,2 per cento a causa della lotta all'inflazione della BCE. Cosa aspettarsi nel 2024?" lastmod: 2024-01-22 --- # Il caro tassi frena la domanda: nella discesa il fisso è più veloce, ripartono le surroghe 22 gennaio 2024 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Il caro tassi frena la domanda: nella discesa il fisso è più veloce, ripartono le surroghe [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/fbf05967411706f72fba17a7cf3590e9/IlSole24Ore22-Gennaio2024.pdf "Il caro tassi frena la domanda: nella discesa il fisso è più veloce, ripartono le surroghe visualizza PDF") Il 2023 si è chiuso con un calo della domanda di mutui del 17,2 per cento. La lotta all’inflazione della Banca centrale europea – che in 14 mesi, da luglio 2022, ha alzato i tassi di 450 punti base – si è fatta sentire. Una doccia fredda anche sul mercato immobiliare che viaggia in simbiosi con quello dei prestiti ipotecari (circa una casa su due in Italia viene acquistata attraverso un mutuo). Cosa aspettarsi per il 2024?«La discesa si è fermata ma non possiamo parlare di ripartenza – spiega Simone Capecchi, executive director di Crif I tassi alti si sono trasformati in rate più alte e, non dimentichiamolo, chi stipula un mutuo per certi versi “compra” una rata. Se questa è aumentata del 5°%, o più, va da sé che molti si siano defilati. Un altro freno – prosegue Capecchi – è l’incertezza sui tassi che ha tenuto lontano molti aspiranti mutuatari. Nel 2024 abbiamo la certezza che i tassi non saliranno, ma a dire la verità non ci aspettiamo grandi tagli da parte della Bce. Un’ultima considerazione riguarda l’offerta – conclude l’esperto di Crif -. Se i tassi dovessero restare su livelli alti l’atteggiamento delle banche nell’erogare nuovi mutui potrebbe farsi più guardingo dato che l’investimento di attrarre nuovi clienti potrebbe essere messo a rischio per via di possibili surroghe nei prossimi anni, di cui ci aspettiamo un’accelerazione non appena la Bce inizi stagliare il costo del denaro». **A quanto pare, nel 2024 domanda e offerta potrebbero continuare ad affrontare i rispettivi scheletri (la Bce per la domanda e il rischio di subire una surroga lato offerta).** Molto, se non tutto, dipenderà dalle decisioni della Bce che proprio qualche giorno fa, nelle parole del governatore Christine Lagarde, ha lasciato intendere che prima dell’estate sarà difficile assistere a un taglio dei tassi. Queste parole stanno spingendo i tassi Eurirs a risalire (nell’ultima settimana l’indice a 25 anni è salito daI 2,5% al 2,7%). Mentre gli **Euribor**, che influenzano le rate dei tassi variabili, si sono sì leggermente discostati dal picco al 4% raggiunto ad ottobre ma stanno oscillando poco sotto (3,92% per l’Euribor con scadenza a tre mesi e 3,85% per il “fratello” a un mese). Sono sostanzialmente imballati in attesa di capire le mosse della Bce che, a sua volta, sta aspettando i dati sui salari (saranno una minaccia per l’inflazione?) prima di agire. In questo scenario, però, il mercato oggi offre delle opportunità. I mutui presentano una certa stagionalità che vede nei primi mesi dell’anno uscire allo scoperto le banche più aggressive, quelle che, per un motivo o per l’altro, hanno messo a budget con l’inizio dell’anno un obiettivo di erogazione più elevato della media e quindi sono disposte ad offrire degli sconti. Proviamo a distinguere i mutui d’acquisto dai mutui di surroga, ovvero quell’operazione in cui si sposta il vecchio mutuo verso una nuova banca che concede condizioni migliorati-ve in termini di tasso e/o durata. Sul primo fronte (mutuo d’acquisto) continua a dominare l’anomalia che vede il tasso fisso in partenza decisamente meno caro (migliori offerte intorno al 3%) del variabile (migliori offerte vicine al 15%). **Questo perché gli Eurirs (che hanno lo sguardo lungo su un rallentamento economico prospettico) sono scesi più velocemente degli Euribor (dipendenti a stretto giro dalle scelte di breve termine della Bce).** _Non stupisce quindi che oggi il 97% delle preferenze di privati e famiglie sia per il fisso. Questo nonostante i tassi variabili pare abbiano raggiunto il capolinea e, lentamente, sono vi-sti in miglioramento. Cosa dire invece della surroga? «Per chi voglia sostituire il proprio mutuo, la scelta vincente oggi rimane quella del tasso fi_sso – spiega Stefano Rossini, ad di **MutuiSupermarket**. In particolare, è decisamente consigliata non solo a chi detiene un mutuo a tasso variabile, ma anche a chi ha sottoscritto un mutuo a tasso fisso tra la fine del 2022 e tutto il 2023. Per questa platea a tasso fisso, le offerte migliori ad oggi possono già garantire un risparmio datassi iniziali pari al 4-4,2% a tassi odierni pari al 3 per cento. _Quindi, su un mutuo di 25 anni di importo 140mila euro – calcola Rossini – le migliori offerte di mutuo di surroga di mercato possono garantire una riduzione della rata di 75 euro, oltre 20mila euro di risparmio interessi sulla durata residua del mutuo._ _Molto interessanti sono inoltre le offerte di surroga per tutti quei mutuatari che hanno immobili efficienti da un punto di vista energetico con classe energetica A, B o C, per loro diversi istituti hanno appena lanciato delle offerte di surroga dedicate a tassi fissi intorno al 2,5%in pratica ad un costo inferiore al costo del denaro»._ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, erogazioni al tracollo (-33%) ](/rassegna-stampa/mutui-erogazioni-al-tracollo-33-2/)[ Successivo Record di surroghe dei mutui in Italia. Più 40% con la prima frenata dei tassi ](/rassegna-stampa/record-di-surroghe-dei-mutui-in-italia-piu-40-con-la-prima-frenata-dei-tassi-3/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Tassi bassi rilanciano la corsa ai mutui per la casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/tassi-bassi-rilanciano-la-corsa-ai-mutui-per-la-casa/" type: rassegna description: "Mutui: tassi ancora bassi, agevolazioni per gli under 36 e l’ascesa dei mutui green rendono il momento favorevole per l’acquisto della prima casa." lastmod: 2022-01-09 --- # Tassi bassi rilanciano la corsa ai mutui per la casa 9 gennaio 2022 La Stampa Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Stampa # Tassi bassi rilanciano la corsa ai mutui per la casa [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/579e2ee5fce3f8ae900ff27789540ad4/Specchio-1_220109.pdf "Tassi bassi rilanciano la corsa ai mutui per la casa visualizza PDF") Il momento per accendere un mutuo per l’acquisto della prima casa rimane ancora molto favorevole. In questi primi giorni di gennaio i tassi applicati sono ancora bassissimi con l’Irs (l’indice di riferimento per il tasso fisso) a 20 anni che è allo 0,60% (circa lo 0,20% in più rispetto alla media di dicembre). L’Euribor (tasso variabile) a 3 mesi è invece negativo a quota -0,57% (0,01% in più rispetto alla media di dicembre). A questi livelli va poi applicato lo spread deciso da ogni singola banca che tuttavia è limitato. Il risultato è un fisso «finito» sotto quota 1% per la maggior parte delle proposte più convenienti oggi sul mercato (significa rate intorno ai 450 euro per un prestito da l00mila euro da 20 anni). Il variabile invece oggi ha un Taeg in area 0,50-0,60% per le offerte più vantaggiose (rata intorno ai 430 euro sempre per lo stesso importo e durata). Chi sta pensando al progetto di acquisto con un prestito può quindi ancora ottenere rate basse e, nel caso del tasso fisso, invariate per tutto il periodo di durata del finanziamento. Questo in un contesto in cui il tasso d’inflazione è in risalita e pesa sul budget di fine mese delle famiglie. Nel panorama generale di rincari, il mutuo rimane quindi ancora molto conveniente in termini reali. «Attualmente la forte liquidità di cui godono gli istituti di credito sta portando ad un allineamento dell’offerta bancaria su spread abbastanza contenuti. Riteniamo però – afferma Renato Landoni, Presidente Kìron Partner SpA – che nel prossimo futuro si possa determinare un leggero aumento dei tassi di interesse. I tassi resteranno comunque a valori molto bassi rispetto al passato e permetteranno così di ottenere accesso ai finanziamenti a condizioni convenienti anche per il 2022». Se il periodo è d’oro, i vantaggi sono anche più grandi per i giovani: gli under 36 sono favoriti dalla garanzia del Fondo Consap, che copre da un minimo del 50% del capitale finanziato ad un massimo dell’80% per ISEE non superiore ai 40.000 euro. «Si tratta di un importante aiuto per i più giovani – dice Nicoletta Papucci, Marketing Manager MutuiOnline.it -. I risultati già si vedono e sono mostrati dal forte incremento delle erogazioni dei finanziamenti prima casa erogati a partire da giugno, quando è stata emanata la norma con le agevolazioni per gli under 36». I dati dell’OsservatorioMutuiOnline.it indicano un balzo delle domande prima casa con una forte spinta dai giovani: nel quarto trimestre 2020 solo il 48, 4% delle richieste erano per mutui acquisto prima casa, ora sono ben il 72% del totale (+48,8%). È interessante notare come a novembre 2021 1’85% dei mutui richiesti da under 36 su MutuiOnline.it erano finanziamenti Consap o con agevolazioni governative. «I mutui under 36 rimarranno un’oasi felice anche con i tassi in salita» sostiene Guido Bertolino, Responsabile Business Development di MutuiSupermarket.it. Anche l’Osservatorio MutuiSupermarket.it ha rilevato una grande richiesta di mutui per l’acquisto della prima casa da parte dei più giovani, cresciuta dal 38% di gennaio al 56% di inizio dicembre 2021. Le misure a favore dei più giovani hanno riportato in primo piano anche l’interesse per i mutui che coprono il 100% del valore dell’immobile. È un terreno percorso soprattutto da chi ha livelli di reddito contenuti. «Chi è interessato a questa formula, nella maggior parte dei casi ha bisogno di meno di 150 mila euro di finanziamento, ha sotto i 36 anni (il 71%) e guadagna meno di 1.500 euro al mese» spiega Nicoletta Papucci di MutuiOnline.it. Anche i mutui “mutui green” sono sempre più di moda. «Costituiscono uno dei fenomeni in crescita degli ultimi mesi, grazie anche all’offerta sempre più ricca degli istituti di credito – spiega l’esperta-. Chi richiede un mutuo green cerca un mutuo a tasso fisso con durate principalmente tra i 26 e 30 anni e di valore superiore ai 150.000 euro. Più della metà dei richiedenti sono del nord Italia e sono principalmente giovani, infatti 1 su 2 ha sotto i36 anni». L’idea è che questo tipo di finanziamento verde possa crescere sempre di più nei prossimi mesi. Si tratta di prestiti che sono rivolti a chi si impegna negli sforzi per l’ambiente, con materiali ecologici, serramenti verdi, strutture che consumano meno energia e così via. I mutui green prevedono una serie di benefici: in genere si va dallo sconto sul tasso di interesse, normalmente pari allo 0,10%, sino ai prodotti assicurativi gratuiti o ai servizi consulenza ambientale per migliorare l’efficienza energetica dell’abitazione. I mutui verdi possono essere richiesti per quegli immobili che sono già in fascia «A» o «B», vale a dire che sono già caratterizzati da un livello di efficienza energetica molto alto ma anche per quelli che saliranno di fascia. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Tassi e costi, l’anno giusto per comprare casa ](/rassegna-stampa/tassi-e-costi-lanno-giusto-per-comprare-casa/)[ Successivo Mutui. Ecco come decidere se optare per il tasso fisso o per il variabile ](/rassegna-stampa/mutui-ecco-come-decidere-se-optare-per-il-tasso-fisso-o-per-il-variabile/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Tassi e costi, l’anno giusto per comprare casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/tassi-e-costi-lanno-giusto-per-comprare-casa/" type: rassegna description: "Tassi ai minimi e prezzi in crescita: il 2022 potrebbe essere il momento ideale per acquistare casa o investire nel mattone." lastmod: 2022-01-09 --- # Tassi e costi, l’anno giusto per comprare casa 9 gennaio 2022 Quotidiano Nazionale Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Quotidiano Nazionale # Tassi e costi, l’anno giusto per comprare casa [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/463bf7e9b4b702a02aaee0e37dcc0fca/QN20220109.pdf "Tassi e costi, l’anno giusto per comprare casa visualizza PDF") Tassi dei mutui ancora bassi e prezzi al metro quadro ancora competitivi. Un binomio non destinato a durare, con l’inflazione che potrebbe far rialzare sia il costo dei finanziamenti sia le quotazioni degli immobili – con in testa le grandi città – e proprio per questo la prima parte del 2022 potrebbe rappresentare il momento ideale per investire nel mattone, a partire dall’acquisto della prima casa. «Guardando all’andamento del mercato e alle prospettive che segnalano il rafforzamento del trend già in atto di ripresa dei prezzi – avverte Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari – questo è il momento migliore per acquistare e anzi chi ha questo progetto conviene che si affretti e non perda l’occasione». L’occasione è quella, innanzitutto, rappresentata da mutui ancora vantaggiosi. Se, a causa anche della pandemia e della gelata sull’economia all’inizio del 2021, spiega Stefano Rossini fondatore e ad di MutuiSupermarket.it «i tassi fissi avevano toccato minimi impensabili, restano comunque ancora vantaggiosi nonostante i recenti rialzi in uno scenario altalenante che però l’anno prossimo potrebbe comportare rischi di aumenti maggiori». Oggi sottoscrivere un mutuo a 25 anni per un finanziamento prima casa di 140mila euro su un valore dell’immobile di 220mila vede, secondo l’osservatorio di MutuiSupermarket.it, le migliori offerte con un tasso finito (taeg) attorno all’1% rispetto allo 0,5% di inizio 2021. Ma si tratta pur sempre di un tasso storicamente ai minimi e «da non lasciarsi sfuggire». Del resto, sul canale online, conclude Rossini, oltre il 90% dei mutui sottoscritti sono a tasso fisso nonostante i tassi variabili siano circa alla metà ma in futuro non garantiscono che resteranno tali. La ripresa delle richieste di mutui, con un forte calo delle surroghe (scese al 25% del totale) e l’aumento dei finanziamenti per l’acquisto che dovrebbero portare l’erogato 2021 attorno ai 60 miliardi (con un aumento del 20% circa) è andata di pari passo con la crescita delle compravendite che, stima Fabiana Megliola, responsabile dell’Ufficio studi gruppo Tecnocasa, dovrebbero toccare quota 720mila per restare più o meno a questo livello (710mila) anche nel 2022. I prezzi invece, dopo l’aumento medio dell’1-3% quest’anno dovrebbero crescere ancora l’anno prossimo sempre in questo range. Ma con punte più elevate nelle grandi città, fino al 5% a Milano, ricorda Breglia, e per Megliola attorno al 2-4% a Bologna e probabilmente anche a Firenze che sta ripartendo sebbene, ma non solo nel capoluogo toscano, l’offerta non sia adeguata alla domanda. Una domanda che, anche per i cambiamenti degli stili di vita da Covid-19, privilegia appartamenti più ampi, con terrazzi e/o giardini. Una ricerca che, anche per le minori possibilità di trovarli nelle grandi città – e a prezzi molto elevati – sta spingendo il trasferimento nelle periferie e nei piccoli centri. Ma anche, avverte Breglia, nelle località turistiche (dalla Romagna alla Liguria e la Toscana) dove la seconda casa, preferibilmente più grande rispetto al bilocale al mare di un tempo, diventa anche la prima grazie allo smart working. Secondo la responsabile dell’Ufficio studi Tecnocasa, sta ritornando, sebbene più gradualmente, anche l’investimento nel mattone da mettere a reddito e se il «nuovo» vince per la capacità di garantire case ecocompatibili, l’usato si sta avvantaggiando del superbonus al 110% per ristrutturarlo. E così, con segnali di ripresa che stanno riguardando anche gli affitti, dopo dieci anni, chiosa il presidente di Scenari Immobiliari, il 2021 si avvia a essere ricordato come l’anno della vera svolta per il mercato immobiliare. E il 2022 quello in cui chi non compra potrebbe pentirsi. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Il sogno della casa traina i mutui ](/rassegna-stampa/il-sogno-della-casa-traina-i-mutui/)[ Successivo Tassi bassi rilanciano la corsa ai mutui per la casa ](/rassegna-stampa/tassi-bassi-rilanciano-la-corsa-ai-mutui-per-la-casa/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "La resilienza dei mutui: erogazioni in crescita" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/la-resilienza-dei-mutui-erogazioni-in-crescita/" type: rassegna description: "I mutui resistono alla crisi: nel 2020 erogazioni +4,3% e tassi ai minimi storici. Il 2021 punta su acquisti casa e Superbonus 110%." lastmod: 2021-02-22 --- # La resilienza dei mutui: erogazioni in crescita 22 febbraio 2021 Il Giorno Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Giorno # La resilienza dei mutui: erogazioni in crescita [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/9f7b79d5a5ae725b3a4249196820da01/MSM_QN-IL-GIORNO_22febb2021.pdf "La resilienza dei mutui: erogazioni in crescita visualizza PDF") L’emergenza sanitaria ha fortemente colpito nel 2020 l’economia del nostro Paese ma le erogazioni di mutui hanno avuto un impatto negativo ridotto rispetto alle attese e, sebbene colpito, il settore immobiliare sembra aver sofferto meno di altri comparti, si pensi solo alla ristorazione e al turismo. La conferma che la pandemia abbia in parte risparmiato il bene più apprezzato dagli italiana – la casa – è arrivata dalla nuova edizione della BussolaMutui, il bollettino trimestrale di Crif e MutuiSupermarket.it. «Il 2020 si è concluso confermando la buona resilienza del mercato dei mutui in un contesto economico fortemente danneggiato dall’epidemiaCovid-19. Grazie a un vero boom delle operazioni di mutuo con finalità di surroga- che sul canale online sono arrivate a spiegare oltre il 60%del totale operazioni intermediate nell’ anno – la domanda di nuovi mutui cresce del2,8% nei 12 mesi trainando in territorio positivo le erogazioni che in base ai dati Banca d’Italia sono aumentate del4,3% sui primi 9 mesi dell’anno», commenta Stefano Rossini, amministratore e fondatore di MutuiSupermarket.it. «La chiusura del 2020 – aggiunge Stefano Magnolfi, executive director di Crif Real Estate Services – ha evidenziato un mercato immobiliare più resiliente dì quanto non ci si attendesse e il mercato dei mutui ha dimostrato una buona reattività». Tanto che il bilancio2020 del mercato dei finanziamenti immobiliari, spiega Roberto Anedda, vice presidente del gruppo MutuiOnline, è stato tutto sommato positivo e superiore alle aspettative. Con un risultato finale che, stima Rossini, dovrebbe attestarsi tra i 49 e i 50 miliardi di euro di nuove erogazioni, con un aumento del 2-3% rispetto al 2019. A sostenere il mercato sono stati i tassi ai minimi storici – e ora ulteriormente favoriti dalla discesa dello spread in area90 punti – e le banche che hanno continuato a garantire un costante accesso al credito grazie a offerte di mutuo molto convenienti. Per acquistare un immobile del valore di 220milaeuro con un mutuo di140mila a 20 anni a tasso variabile, lo spread medio di mercatosi è posizionato allo 0,8%sul quarto trimestre 2020, in linea con i trimestri precedenti. Per un omologo mutuo a tasso fisso lo spread medio sempre sul quarto trimestre si è posizionato allo 0,4%, sostanzialmente in linea con il valore del trimestre precedente. Il ridotto costo dei finanziamenti, evidenzia Bussola Mutui, è stato uno dei fattori che ha altresì permesso la crescita dell’importo medio dei prestiti richiesti che nel 2020 si è attestato a133.577 euro (+2% rispetto al2019), il valore più alto degli ultimi dieci anni. Ma quali sono le prospettive del 2021? Oltre all’effetto Draghi e alle politiche ancora espansive della Bee, che fanno presupporre come i tassi dei mutui resteranno ancora molto bassi, rendendo sempre più conveniente optare – come del resto avviene ormai in quasi il90% dei casi – per il «fisso», il2021, risponde Rossini «dovrebbe registrare una riduzione della componente surroga a favore dei nuovi mutui per l’acquisto della casa che resta tra i desideri degli italiani». Sarà dunque l’andamento del mercato immobiliare a giocare un ruolo fondamentale per lo sviluppo delle nuove erogazioni. «La consapevolezza che prezzi degli immobili a livelli molto convenienti e tassi ai minimi non potranno rimanere a tempo indefinito spingerà quasi sicuramente privati e famiglie a riprendere in mano il tema acquisto casa con interesse crescente nel corso del2021, di pari passo con il rientro dell’emergenza sanitaria». E con anche la spinta del Superbonus110%. «A fronte di un’iniziale diffidenza – conclude Magnolfi – la progettualità e le iniziative si stanno gradualmente moltiplicando instillando una crescente propensione delle famiglie ad approfittare di tale misura». Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Primo campanello sui mutui: tasso di sofferenze su del 40% ](/rassegna-stampa/primo-campanello-sui-mutui-tasso-di-sofferenze-su-del-40/)[ Successivo Mutui tasso fisso torna a salire l indice irs a 20 e 30 anni ](/rassegna-stampa/mutui-tasso-fisso-torna-a-salire-l-indice-irs-a-20-e-30-anni/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Mutui, erogazioni al tracollo (-33%)" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-erogazioni-al-tracollo-33-2/" type: rassegna description: "Bce in pausa dopo 10 rialzi: mutui sempre più cari, erogazioni in calo del 33% nel 2023. Under 36 in difficoltà, ma agevolazioni Consap per il 2024." lastmod: 2023-10-31 --- # Mutui, erogazioni al tracollo (-33%) 31 ottobre 2023 Il Sole 24 Ore Parla di: [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore [Stefano Rossini](/chi-siamo/stefano-rossini/) # Mutui, erogazioni al tracollo (-33%) [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/a65b7bbaf290f5e575cf6e542d6f08db/sole24ore_27102023-1.pdf "Mutui, erogazioni al tracollo (-33%) visualizza PDF") **Dopo 10 rialzi di fila la Banca centrale europea si mette in pausa.** Per osservare gli effetti della lotta all’inflazione che, letti al contrario, equivalgono ai danni causati alla domanda aggregata, come male minore per raggiungere l’obiettivo della stabilità dei prezzi. E questa stretta da 450 punti base in 14 mesi – record assoluto per l’istituto e per la moneta unica – di danni ne sta causando. **Se prendiamo l’esempio concreto dei mutui, immediatamente sensibili alle decisioni sui tassi della Bce, il 2023 si sta rivelando l’annus horribilis delle erogazioni: -33,3**% nel secondo trimestre e 29,9% nel primo semestre. Il dato è ancora più pesante dal momento che si confronta con i numeri, già in rosso, del 2022, archiviato con erogazioni in calo del 20%. È quanto emerge dall’aggiornamento della **Bussola Mutui Crif – MutuiSupermarket.it**. Il mutuo si fa in due: c’è la richiesta del cliente e poi l’eventuale disponibilità della banca a finanziarlo. Da questo punto di vista è interessante notare che nei primi nove mesi dell’anno, la domanda si è contratta del 19,9%. E ciò vuol dire che nel rallentamento delle erogazioni non c’è solo la ritirata di alcune famiglie, che attendono tempi migliori oppure che sono state messe all’angolo in termini di “potere mutuo-acquisto” dall’aumento di inflazione e tassi e non hanno alternativa all’affitto oppure sono costrette a rimandare l’acquisto di una casa più grande. **C’è anche maggiore cautela da parte delle banche che sono diventate più selettive nella concessione di prestiti in un clima di rallentamento economico (in Italia il Pil si è contratto in due degli ultimi tre trimestri) che in prospettiva potrebbe far aumentare i crediti incagliati.** C’è poi un altro aspetto da considerare: le erogazioni di mutui stanno rallentando a ritmo più veloce rispetto alla contrazione delle compravendite immobiliari, che nella **prima metà dell’anno sono calate del 16%.** Ciò vuol dire che il mercato delle case è parzialmente sorretto da quegli italiani che acquistano un immobile senza ricorre alla leva finanziaria. **Magari con l’idea che il mattone (asset reale) potrà contrastare gli effetti della svalutazione della moneta alimentati da un’inflazione che dal 2022 sta evocando nell’immaginario collettivo lo scenario degli anni ’80**. I dati confermano questo movimento: nel secondo trimestre dell’anno solo il 40,1% delle compravendite residenziali sono state assistite da mutuo, contro un 50,2% registrato nel corrispondente trimestre 2022. _«Continua quindi a crescere il numero di privati e famiglie che, alla luce di un’analisi dell’elevato costo degli interessi per nuovi mutui residenziali, sceglie di ricorrere all’utilizzo dei propri risparmi senza sottoscrivere un nuovo mutuo per realizzare il proprio progetto di acquisto casa», spiega Stefano Rossini, ad di MutuiSupermarket.it._ Quanto costa oggi un mutuo? Prendendo in considerazione un esempio tipico di mutuo acquisto casa – 140mila, valore immobile 220mila e durata 25 anni – un richiedente di 35 anni può ottenere oggi sul mercato un miglior tasso variabile pari al 4,71% che corrisponde a una rata mensile di 796 euro. Per la stessa operazione il miglior tasso fisso finito si colloca al 3,88% con una rata mensile di 729 euro, inferiore di 67 euro rispetto alla rata dell’omologo mutuo a tasso variabile. **Tra gli altri aspetti, va rilevato che stanno poi rallentando le surroghe, quelle operazioni con cui un mutuatario sposta il proprio debito presso un’altra banca che offre condizioni migliori.** Perché nel corso del terzo trimestre è proseguita la crescita degli indici di riferimento Euribor (quelli che influenzano le rate variabili, crescita che va avanti dal 2022) ma la novità è che questa è stata affiancata da un incremento degli indici Eurirs (su cui vengono tarati i mutui a tasso fisso, il 20 anni è passato dal 2,87% di giugno al 3,42%). Di conseguenza, il rincaro dei mutui a tasso fisso, sta frenando la domanda di surroga spinta dalla volontà di proteggere il proprio mutuo da ulteriori balzi delle rate. **Nel terzo trimestre le surroghe hanno occupato il 27% delle richieste sul canale online contro il 36% del primo trimestre. A marzo 2023 il rischio di credito relativo al totale dei prestiti alle famiglie è risultato di poco superiore all’1%. «Stiamo assistendo ad un ulteriore lieve incremento sui tassi di default, sia a livello di imprese che di famiglie.** Un incremento che rimane comunque marginale, soprattutto in ambito famiglie – commenta Simone Capecchi, Executive Director di Crif -. Per le imprese il dato da monitorare con maggior attenzione è quello della liquidità disponibile. Per ora non assistiamo a fenomeni di credit crunch, ma sappiamo che le strette monetarie messe in atto per contrastare l’inflazione portano generalmente ad una contrazione del credito». Stando alle previsioni della **Bussola Crif-Mutuisupermarket.it** , anche gli attenti criteri di offerta degli ultimi anni e la domanda delle famiglie più prudente, manterranno i tassi di default su valori inferiori alle passate crisi economiche. **Lato famiglie, a sostenere la dinamica di resilienza e sostenibilità del debito hanno contribuito sia il comportamento virtuoso da parte di coloro che in tempi non sospetti hanno scelto il tasso fisso su livelli eccezionalmente bassi,** nonché gli interventi attuati dal governo a supporto del reddito delle famiglie in un contesto di inflazione elevata. Su questo fronte, l’aumento dei tassi incide infine anche sulla composizione della domanda di mutuo per fasce di età. In particolare, la fascia di richiedenti **giovani under 36 anche nel terzo trimestre 202**3 mantiene il suo peso attorno al 31% del totale richieste. L’aumento del costo del denaro – a parità di reddito – riduce infatti in maniera sensibile il capitale ottenibile tramite un nuovo mutuo casa; questa progressiva riduzione di capacità di acquisto ha contribuito a spingere una parte crescente del segmento di mercato under 36 a rinviare la decisione di acquisto casa e quindi di richiesta mutuo casa. **Nei prossimi mesi l’attesa proroga per il 2024 delle agevolazioni previste dal Fondo di garanzia prima casa Consap e le nuove offerte mutuo dedicate al segmento under 36 – con tassi scontati per i giovani e durate sino a 40 anni – dovrebbero contribuire a sostenere la domanda di questo importante segmento di mercato, stabilizzandone il suo peso sul totale delle richieste.** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Tra negoziazione e surroga ecco come difendere i mutui dalle follie della Lagarde ](/rassegna-stampa/tra-negoziazione-e-surroga-ecco-come-difendere-i-mutui-dalle-follie-della-lagarde/)[ Successivo Il caro tassi frena la domanda: nella discesa il fisso è più veloce, ripartono le surroghe ](/rassegna-stampa/il-caro-tassi-frena-la-domanda-nella-discesa-il-fisso-e-piu-veloce-ripartono-le-surroghe/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Le due strade alternative per abbassare la rata limando il debito residuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/le-due-strade-alternative-per-abbassare-la-rata-limando-il-debito-residuo/" type: rassegna description: "Chi sta rimborsando un mutuo variabile e ha liquidità può ridurre il debito residuo con un'estinzione parziale. Scopri vantaggi e impatti sulla rata." lastmod: 2023-09-16 --- # Le due strade alternative per abbassare la rata limando il debito residuo 16 settembre 2023 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Le due strade alternative per abbassare la rata limando il debito residuo [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/d4f2026a6f288ea87ec3f364e060fe55/ilsole24ore160923-1.pdf "Le due strade alternative per abbassare la rata limando il debito residuo visualizza PDF") Le obbligazioni offrono rendi­ menti sempre più alti. Si sta muo­vendo qualcosa anche sul fronte dei conti deposito con nuove pro­mozioni sulle giacenze vincolate. Si tratta di alternative per chi sta rimborsando un mutuo a tasso va­riabile e allo stesso tempo e riusci­to a mettere da parte un po’ di li­quidità. Per intervenire sul mutuo, pero, lavia maestra resta quella di diminuire il debito residua con un’estinzione parziale. **Tanto più perché questa operazione e gra­tuita e senza penali dal 2007.** E bene sapere però che le banche non gestiscono l’operazione nello stesso modo. Scandagliando nei meandri del funzionamento di un piano di ammortamento (dove le rate vengono spacchettate tra quo­ta interessi e quota capitale) abbia­mo scoperto che ci sono due modi per aggiornarlo dopo una riduzio­ne incorsa del debito residuo. «I sistemi informativi delle banche ita­liane sono tarati su due differenti calcoli -spiega Guido Bertolino, re­sponsabile dell’ufficio studi di Mu­tuiSupermarket.it-. C’é un gruppo, fra cui **Bnl**, **Credem** e **Ing**, in cui, in caso di estinzione anticipata, viene di default ridottala durata del mu­tuo. Questa accade perché la for­ mula prevede chela quota capitale pattuita il giorno deIla stipula resti immutata fino a scadenza. Di con­seguenza, in caso di riduzione del debito residua, essendo la quota capitale “congelata”, la formula agisce sulla durata. Ne! secondo gruppo, di cui fanno parte anche **Intesa Sanpaolo, UniCredit, Bper e Credit Agricole**, la quota capitale e flessibile e viene modificata in caso di abbattimento del debito, mentre la durata resta la stessa». Questa doppio approccio al **“ricalcolo del piano di ammortamento**” ha un impatto significativo sulla rata sia nel calcolo mensile che deriva dalle fluttuazioni degli indici Euribor, sia in quello derivante da un’operazio­ne di riduzione del debito residua. I numeri nella tabella a destra documentano la differenza dei due approcci. Ipotizzando di aver sottoscritto tre anni fa un mutuo di 200mila euro con una durata di 30 anni, oggi la rata sarebbe moIto diversa a seconda se si rientri nel primo gruppo di banche (quello in cui la quota capitale e rigida) 0 nel secondo (dove sono flessibili quo­ta interessi quanta e quota capita­le). Entrambi i mutui partivano con una rata di 594 euro. Nel pri­mo caso però la rata sarebbe più che raddoppiata (1.280euro) dopa i rialzi monstre della **BCE**. Nel secondo caso la rata sarebbe sia salita, ma meno (I.032 euro). L’altro lato deIla medaglia di avere una quota capitale rigida nel piano di am­mortamento e pero che si riducono­ no gli interessi da pagare. Nel pri­mo caso il conto degli interessi da saldare dopo tre anni ammonte­rebbe a i3ornila euro, nel secondo ne resterebbero quasi i 58mila. Differenze sensibili anche in ca­so di riduzione anticipata del debi­to. Nel primo gruppo di banche, come detto, la formula riduce automaticamente la durata residua. Ipotizzando un abbattimento di 10 mila euro del debito il mutuo A” vedrebbe accorciata la durata da settembre 2051 a maggio 2050, con una riduzione della durata di oltre mesi e un gran risparmio sugli interessi finali (117mila euro nel primo caso e 149mila nel secondo). Alla stesso tempo, e qui lo svan­taggio, la nuova rata per il “mutuo A” sarebbe abbattuta del 3% (da L28o a L241) mentre nel “mutuo B” del 53(da i.033 a 980). Quali conclusioni? Tra i due piani l’uno e da preferire all’altro? **«Entrambi hanno pro e contra da valutare in base alle esigenze -conclude Bertolino –** Nel primo caso la rata e molto più volatile e sensibile alle variazioni dei tassi. Ciò vuol dire che quando gli **Euri­bor** aumentano la rata cresce molto di più ma in caso dica dei tassi la stessa scende più velocemente. Lo svantaggio di esporsi a un ­aumento più violento delle rate e compensato da un minor esborso finanziario a fine mutuo perché gli interessi si riducono molto di più con il primo calcolo, anche perché la durata si accorcia. Il vantaggio della seconda formula e che, aven­do una rata meno volatile, **tutela di più dalle fasi difficili,** restituendo una rata meno pesante quando i tassi, come accaduto nell’ultimo anno, salgono rapidamente. Detto ciò, chi oggi abbatte il mutuo se appartiene al “gruppo Avrà un minor beneficio sulla rata ma uno più elevato sugli interessi futuri da pagare. Alla stesso tempo, se la BCE dal prossimo anno inizierà a tagliare i tassi (il mercato sconta tre tagli, ndr), vedrà scendere la propria rata più rapidamente del “gruppo B”». Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, il tetto di Francoforte rilancia il variabile ](/rassegna-stampa/mutui-il-tetto-di-francoforte-rilancia-il-variabile/)[ Successivo Tra negoziazione e surroga ecco come difendere i mutui dalle follie della Lagarde ](/rassegna-stampa/tra-negoziazione-e-surroga-ecco-come-difendere-i-mutui-dalle-follie-della-lagarde/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Tra negoziazione e surroga ecco come difendere i mutui dalle follie della Lagarde url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/tra-negoziazione-e-surroga-ecco-come-difendere-i-mutui-dalle-follie-della-lagarde/" type: rassegna description: Il decimo rialzo della BCE porta i tassi variabili verso nuovi aumenti, ma resta una finestra per valutare il passaggio al fisso. lastmod: 2023-09-18 --- # Tra negoziazione e surroga ecco come difendere i mutui dalle follie della Lagarde 18 settembre 2023 Verità & Affari Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Verità & Affari # Tra negoziazione e surroga ecco come difendere i mutui dalle follie della Lagarde [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/96c4289f0360867567579952b49dd72f/laverita_16092023.pdf "Tra negoziazione e surroga ecco come difendere i mutui dalle follie della Lagarde visualizza PDF") L’ennesimo rialzo della Bee porterà a nuovi aumenti dei **variabili almeno di 0,20 punti**. C’è spazio per risparmiare passando al fisso: ma tutto dipende dalla durata. C’è chi e pronto a scommettere che il **decimo rialzo**, quello che ha portato il costo del denaro in E**uropa al 4,50%, sarà l’ultimo della serie.** Sarebbe un’ ottima notizia. In buona parte, pero, si tratta degli stessi analisti che scommettevano anche contro l’aumento dei tassi di giovedì, perché Christine Lagarde, vista la situazione di grande incertezza economica non si sarebbe azzardata e perpetuare la sua politica monetaria restrittiva. E invece sappiamo tutti come e andata a finire, con fonti del Mef che ieri hanno evidenziato la contrarietà del ministro Giorgetti rispetto alla decisione di Francoforte. Insomma, l’incertezza per gli italiani che hanno un **mutuo a tasso variabile** o comunque che pensano di accedere a un prestito per comprare casa resta immutata, anzi, adesso diventa ancora più difficile capire che strada prendere. Al punto che, dati alla mano, aumenta ii numero di famiglie o potenziali acquirenti di un immobile che decide di rimandare. Per la serie: aspettiamo che le nubi si diradino prima di prendere un impegno cosi importante. Scelta in tanti casi obbligata più che voluta. «Dopo l’ultimo rialzo», spiega alla Verità **Guido Bertolino, responsabile business development di MutuiSupermarket**, «e prevedibile che gli indici Euribor, il parametro di riferimento dei variabili, continueranno a salire ben oltre ii tetto massimo de! 3,90% che la curva dei futures prevedeva appena una settimana fa per la fine del 2023. Non solo, perché il dietrofront pronosticato a inizio 2024 arriverà un bel po’ di mesi più avanti». Vuol dire che siamo di fronte a una situazione in divenire, che molto dipenderà dai dati sull’inflazione delle prossime settimane, ma soprattutto che nei mesi a venire il costo dei mutui a tasso variabile e destinato ancora ad aumentare e restare su livelli al ti per un bel po’. **«Chi ha un variabile», continua Bertolino, «deve mettere in conto un aumento di almeno 20 punti base se entro la fine dell’anno ed avere la consapevolezza che l’incremento potrà proseguire anche a inizio 2024.** Comunque il calo dei tassi variabili sarà più lento e in la nel tempo rispetto a quello che si pensava». Diversa la situazione per l’lrs, l’indice di riferimento dei mutui a tasso fisso. «E probabile», spiega ancora l’esperto di prestiti immobiliari, «**Che anche l’Eurirs subisca dei contraccolpi rispetto alle decisioni della Bee e aumenti nelle prossime settimane.** Con ogni probabilità l’aumento impatterà di più sugli Irs a breve, 5 e 10 anni, piuttosto che quelli a lungo termine 20, 25 e 30 anni». Morale della favola: si apre una piccola finestra temporale all’interno della quale gli italiani che hanno sottoscritto un prestito a tasso variabile devono prendere una decisione e valutare (ovviamente molto dipende dal tasso e dalla durata residua di ciascun contratto) se passare al fisso, perché «poi» potrebbe essere troppo tardi. Visto che i tassi variabili continueranno a salire ancora per un po’ e rimarranno alti più a lungo di quanto si pensava fino a ieri, il miglior modo per difendersi dall’aumento del costo del denaro potrebbe essere quello di trasformare il proprio mutuo da variabile a fisso e cercare di farlo prima che anche gli Irs recepiscano l’aumento del **costo del denaro della Bce.** _Come? Le strade sono due: rinegoziazione con la propria banca o surroga con un nuovo istituto , evidenzia ancora l’ esperto._ «Oggi le migliori offerte di surroga hanno dei Tan (il tasso di interesse puro) di poco superiori al 4%, valori sicuramente più bassi dei tassi applicati ai mutui a tasso variabile sottoscritti qualche hanno fa che con spread medio oggi avranno dei Tantra il 4,60% e il 5% e sono destinati a crescere ancora». Nella tabella a fianco, per esempio, vediamo che i migliori fissi con surroga sono quelli proposti da **Bper** che offre un tasso del 4,05% e un Taeg (ii costo complessivo) del 4,17%. Al secondo posto c’è il **Banco di Sardegna** al 4,20%, al. terzo **Credem**, 4,24%, quindi Bnl al 4,26% e **Intesa San Paolo** al 4,34%. Questi numeri vanno pero letti avendo ben presente che oggi chi dovesse sottoscrivere un mutuo da zero avrebbe come migliore offerta per il variabile, quella di **Banca Sella**, con un Taeg del 4,74%, contro 3,69%, che e la proposta più conveniente sul fisso messa sul mercato da Bnl. Al tempo stesso non va dimenticato che i variabili probabilmente cresceranno ancora un po’ nei prossimi mesi, ma il grosso dei rialzi c’è già stato. Difficilmente, nonostante la scarsa flessibilità dimostrata dalla Lagarde che nella **Bce** ha avuto l’ingrato compito di sostituire Mario Draghi, avremo dei tassi sopra ii 5″10. E quindi se si va oggi a sostituire un variabile con un fisso, bisogna aver ben presente la durata residua del contratto di mutuo. Se per esempio restano ancora 20 anni di rate da pagare, val la pena considerare che oggi, molti analisti danno quasi per certa una discesa dei tassie quindi **dell’Euribor** a partire dal 2025. Anche se, la storia insegna, che spesso gli analisti non ci prendono. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Le due strade alternative per abbassare la rata limando il debito residuo ](/rassegna-stampa/le-due-strade-alternative-per-abbassare-la-rata-limando-il-debito-residuo/)[ Successivo Mutui, erogazioni al tracollo (-33%) ](/rassegna-stampa/mutui-erogazioni-al-tracollo-33-2/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui, il tetto di Francoforte rilancia il variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-il-tetto-di-francoforte-rilancia-il-variabile/" type: rassegna description: "Il tasso Euribor al 4% segna un possibile plateau: future più ottimisti e attese di calo tassi entro il 2024. Variabile più conveniente nel medio termine?" lastmod: 2023-09-15 --- # Mutui, il tetto di Francoforte rilancia il variabile 15 settembre 2023 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Mutui, il tetto di Francoforte rilancia il variabile [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/9a98d77e329ec5ff1c0b50abf132c619/IlSole24ore_15092023-.pdf "Mutui, il tetto di Francoforte rilancia il variabile visualizza PDF") Le prospettive. Dopo le parole di **Lagarde** il mercato scommette sempre più su un ribasso del tasso Euribor nei prossimi anni _«Il livello raggiunto dai tassi, se mantenuto per un periodo sufficientemente lungo, consente di raggiungere il target di inflazione»._ È questa la frase chiave, in ottica mutui, pronunciata ieri dal governatore della Bce **Christine Lagarde**. Sebbene abbia alzato ancora i tassi (portando al 4% il tasso sui depositi, a cui sono agganciati gli indici **Euribor** ben conosciuti dai mutuatari a tasso variabile) la notizia può essere vista nella forma del bicchiere mezzo pieno per chi in questo momento sta rimborsando un mutuo indicizzato e che ha visto negli ultimi 13 mesi gonfiare a dismisura le proprie rate, con un aumento medio del 70%, con punte anche oltre il 100%. Sia ben chiaro, l’attuale rata nei prossimi mesi salirà ancora un po’ perché **l’Euribor a 3 mesi** (che ieri mattina, prima del summit della Bce, quotava al 3,85%) dovrà adeguarsi a quel 4% fissato dall’istituto di Francoforte. Ma c’è la sensazione che le parole della Lagarde indichino che sia stata raggiunta la vetta. Come dire, che da questi livelli in poi sono decisamente più alte le probabilità che i tassi in futuro scendano piuttosto che continuino a salire. Non a caso i contratti future che proiettano i movimenti dell’**Euribor a 3 mesi** nei prossimi anni hanno registrato un miglioramento rispetto al giorno precedente. Se prima delle parole della Lagarde questi contratti proiettavano l’Euribor al 3% nel 2025, da ieri l’aspettativa si è ridimensionata al 2,8%. E, soprattutto, nei prossimi mesi o trimestri il mercato non sconta più altri rialzi. Il 4% sembra essere quel plateau (cima) di questo ciclo di politica restrittiva che il mercato attendeva da tempo, oltre il quale è naturale iniziare a pensare ai tempi del pivot, ovvero dell’inversione verso il basso della stessa politica. Ovviamente nulla è scolpito sulla pietra e la stessa Bce ha confermato di essere in modalità data dependent per calibrare le prossime mosse. Non va poi dimenticato che il **prezzo del petrolio a 90 dollari** è tornato a far paura anche perché le proiezioni di inflazione della Bce sono tarate su livelli più bassi di prezzo del greggio. In ogni caso la Bce ha anche altre leve, oltre a quella dei tassi, per provare all’occorrenza a indebolire la domanda aggregata al fine ultimo di frenare le pressioni inflazionistiche. E questo lascia ben sperare chi ha subito sulla rata un rialzo monstre da 450 punti base in un anno. Detto ciò, cosa fare? Il variabile torna ad essere la soluzione più conveniente? O è sempre meglio ripiegare sul fisso? _«Oltre agli Euribor negli ultimi mesi sono saliti anche gli Eurirs, gli indici dei mutui a tasso fisso. Di conseguenza i prezzi dei mutui a tasso fisso e tasso variabile potrebbero subire un nuovo incremento nei prossimi mesi._ Per questo motivo, nell’immediato, la differenza tra i migliori tassi, che oggi vede paradossalmente in vantaggio i fissi che costano l’1% in meno in partenza dei variabili, potrebbe restare tale, continuando a polarizzare la domanda di nuovi mutui verso il tasso fisso, che ad oggi spiega circa il 95% delle preferenze di privati e famiglie – spiega **Stefano Rossini, ad di MutuiSupermarket.it** -. Allo stesso tempo la diminuzione degli indici Euribor che avverrà nel corso della prima metà del 2024, a parità di spread applicati dalle banche sulle proprie offerte mutuo, porterà progressivamente a correggere l’attuale situazione paradossale che vede, appunto, mutui a tasso fisso maggiormente convenienti rispetto agli omologhi mutui a tasso variabile, nonostante il tasso fisso incorpori un’assicurazione di cui il variabile è sprovvisto. Mi aspetto pertanto – concluse **Rossini** – che nei prossimi 12-24 mesi il mercato correggerà questa anomalia e che i variabili tornino in partenza a costare meno dei fissi, in un range di sconto compreso tra 40 e 100 punti base. Questo movimento potrebbe stimolare di nuovo la domanda di mutui a tasso variabile arrivata quasi a scomparire nel corso degli ultimi 4-5 mesi». Il variabile, quindi, potrebbe prepararsi al contro-sorpasso rispetto al fisso. Ma prima che questo accada bisognerà attendere almeno qualche mese. E l’arrivo di dati macro favorevoli. Nella speranza che **l’inflazione nel frattempo non rialzi la testa rievocando i fantasmi della doppia ondata degli anni ’70**. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, quasi tutti scelgono il tasso fisso ](/rassegna-stampa/mutui-quasi-tutti-scelgono-il-tasso-fisso/)[ Successivo Le due strade alternative per abbassare la rata limando il debito residuo ](/rassegna-stampa/le-due-strade-alternative-per-abbassare-la-rata-limando-il-debito-residuo/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui, quasi tutti scelgono il tasso fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-quasi-tutti-scelgono-il-tasso-fisso/" type: rassegna description: "Tasso fisso al 97% delle richieste, surroghe in calo al 32%: il mercato dei mutui segue l'aumento dei tassi BCE. Prossimo taglio tassi atteso nel 2024." lastmod: 2023-07-31 --- # Mutui, quasi tutti scelgono il tasso fisso 31 luglio 2023 La Repubblica Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Repubblica # Mutui, quasi tutti scelgono il tasso fisso [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/d662589115c13f144fb11b48fdae1f0c/Bussola-Crif_MSM_esclusiva-Repubblica_260723.pdf "Mutui, quasi tutti scelgono il tasso fisso visualizza PDF") Un dominio assoluto, con le famiglie che cercano protezione dai futuri rialzi attesi sul fronte dei tassi. Nel secondo semestre dell’anno, il **tasso fisso è arrivato ad assorbire il 97% delle richieste in Italia tra acquisti e surroghe immobiliari,** con il variabile al 2%, mentre il misto e il variabile con cap si fermano a pochi decimali. A rivelarlo è l’ultima Bussola trimestrale curata da Mutuisupermarket.it e Crif, che Repubblica ha visionato in anteprima. Si tratta del massimo storico; solo un anno prima l’ammontare del fìsso si fermava al 73%. ## Tasso fisso eccezionalmente meno cari del variabile “Livelli così elevati non si erano registrati nemmeno allo scoppio della pandemia, il periodo di maggiore tensione in campo finanziario”, racconta **l’amministratore delegato Stefano Rossin**i. “Da quando l’euro è stato introdotto come unità di conto virtuale, l’Irs 20 anni (il principale indice utilizzato per la quotazione dei mutui a tasso fìsso, ndr) è stato mediamente superiore rispetto all’Euribor 3 mesi (principale indice utilizzato per la quotazione dei mutui a tasso variabile, ndr) di circa un punto percentuale e mezzo. L’unica eccezione si è registrata nell’autunno del 2008, subito dopo il crac di Lehman Brothers, con il riferimento del fìsso meno caro del variabile, ma solo dello 0,15, mentre da tre mesi gli indici Euribor risultano più cari di oltre 50 punti rispetto all’Irs e a luglio si sono superati i 70 punti di differenza come media”, aggiunge.  ## Le surroghe valgono un terzo del mercato Nel secondo trimestre 2023 il peso della componente richieste con finalità acquisto (prima e seconda casa) si attesta al 61% del totale richieste sul canale Online contro il 58% del primo trimestre 2023. Parallelamente, **la finalità surroga nel secondo trimestre 2023 arriva a pesare il 32% del totale richieste raccolte sul canale Online, contro un 36% del trimestre precedente.** L’aumento dei tassi, iniziato nella prima metà 2022, ha causato un forte incremento della rata mensile per i mutui a tasso variabile spingendo sempre più mutuatari a valutare la sostituzione del proprio mutuo verso un nuovo mutuo a tasso fisso, “La domanda di surroga ha avuto il suo picco a febbraio, quando ha superato il 40% delle richieste di mutuo, per poi scendere gradualmente al 30% di giugno, racconta Rossini. Il fenomeno si spiega con le aspettative generate dalla Bce: fino a febbraio, l’istituto guidato da **Christine Lagarde** ha dichiarato che la politica di aumenti dei tassi era inevitabile e che i dati sull’inflazione erano talmente grav i da imporre la prosecuzione di tale politica. A marzo, con l’ultimo aumento di 50 punti base (poi i ritocchi sono stati limitati a un quarto di punto), la Bce ha comunicato la prosecuzione della lotta all’inflazione, ma anche che tutte le future decisioni in merito ai tassi sarebbero state prese sulla base delle evidenze dei dati sull’inflazione attesa. “Questa dichiarazione può apparire un’owietà, ma è stata subito interpretata dai mercati come l’annuncio di un rallentamento della corsa e, infatti, i due aumenti successivi della Bce sono stati di soli 25 punti”, **sottolinea l’ad di Mutuisupennarket.** Prima della decisione di giugno già alcuni osservatori ipotizzavano che quello del 15 giugno potesse essere l’ultimo aumento dei tassi, ma sono stati smentiti dalla stessa **Lagarde**, che a fine giugno ha annunciato il sicuro aumento di fine luglio. “Tutte queste dichiarazioni tra aprile e giugno hanno indotto molti mutuatari a tasso variabile a desistere dalla ricerca di passare al tasso variabile, pensando che ormai si fosse prossimi al picco e che fosse più conveniente attendere la discesa dei tassi”, conclude. ## L’impatto sulla rata del prossimo rialzo Quanto al futuro, dando per scontato un nuovo rialzo dei tassi il 26, nell’ordine di un quarto di punto, quale impatto sui mutuatari a tasso variabile? “Un aumento di 25 punti base su un mutuo di 150 mila euro in 25 anni sottoscritto da un anno comporta un aumento della rata mensile di quasi 15 euro”, sottolinea Rossini. Il prossimo aumento porterà il tasso ufficiale Bce ai massimi dall’ottobre 2008. È il momento di uno stop? “Analizzando la curva dei futures snlfEuribor, potrebbe essere l’ultimo o il penultimo aumento e, tra la primavera e l’estate 2024, potremmo assistere al primo graduale taglio dei tassi da parte della Bce”, aggiunge. Nel corso del secondo trimestre, **segnala la Bussola**, i mutui oltre i 20 anni si sono attestati al 65% contro il 73% del secondo trimestre del 2022. Mentre nello stesso arco di tempo non si registrano particolari variazioni relativamente alle classi di importo. **Infine, finanziamenti fino a 100 mila euro sono cresciuti di tre punti, arrivando al 32%, mentre è calata della medesima entità la quota di finanziamenti sopra i 200mila euro.** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui: in un anno le rate fanno +50% ](/rassegna-stampa/mutui-in-un-anno-le-rate-fanno-50/)[ Successivo Mutui, il tetto di Francoforte rilancia il variabile ](/rassegna-stampa/mutui-il-tetto-di-francoforte-rilancia-il-variabile/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Mutui: in un anno le rate fanno +50%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-in-un-anno-le-rate-fanno-50/" type: rassegna description: "Mutui: rate variabili +50% in un anno, fisse +10%. Proiezioni MutuiSupermarket.it: tassi intorno al 3% nei prossimi 5 anni." lastmod: 2023-07-31 --- # Mutui: in un anno le rate fanno +50% 31 luglio 2023 La Stampa Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Stampa # Mutui: in un anno le rate fanno +50% [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/4fa069c4775dd8445d40ba6d1a70c41e/Mutui_LaStampa_280723.pdf "Mutui: in un anno le rate fanno +50% visualizza PDF") L’ultimo anno è stato di batoste per i mutuatari, in particolare quelli con un finanziamento a tasso variabile già in essere. Adesso i mu­tui sono al 4,25%, con rate rincarate in un anno di quasi il 50% per il tasso variabile e del 10% per il tasso fis­so. I calcoli arrivano da MutuiSupermarket.it: a luglio 2022, la rata di un finanziamento a tasso va­riabile (150mila euro in 25 anni, all’80%) era pari a 562 euro. Nei 12 mesi questo importo è volato a 826 euro (a cui ne vanno aggiunti 21 per t’au­mento di ieri). **La miglior offerta per un mutuo variabile nel luglio scorso vedeva un Tan allo 0,96% mentre oggi è al 4,41%.** Facendo lo stesso esempio sul fisso, la rata per i nuovi contratti è passata da 692 euro nel luglio scorso a 749 oggi. Nel caso dei finanziamenti a tasso fis­so, in un anno il tasso del­la migliore proposta sul mercato è passato dal 2,75% a 3,47%. «Guar­dando alle indicazioni dei future sull’Euribor e dalle curve dell’lrs emer­ge un livello che per i prossimi 5 anni, per en­trambi i tipi di tassi, sarà tra il 2,7 e il 3%» dice **Guido Bertolino, di MutuiSupermarket.it.** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente In un anno le rate fanno +50% ](/rassegna-stampa/in-un-anno-le-rate-fanno-50/)[ Successivo Mutui, quasi tutti scelgono il tasso fisso ](/rassegna-stampa/mutui-quasi-tutti-scelgono-il-tasso-fisso/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "In un anno le rate fanno +50%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/in-un-anno-le-rate-fanno-50/" type: rassegna description: "Mutui al 4,25%: rate in aumento del 50% per i variabili e del 10% per i fissi. Scopri l'analisi sull'andamento dei tassi e le prospettive future." lastmod: 2023-07-31 --- # In un anno le rate fanno +50% 31 luglio 2023 Il Secolo XIX Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Secolo XIX # In un anno le rate fanno +50% [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/e301ae1e1b3e3f582f88f1b6d28eebdd/Mutui_IlSecoloXIX_280723.pdf "In un anno le rate fanno +50% visualizza PDF") Un ultimo anno di batoste peri mutuatari, in particolare quelli con un finanziamento a tasso variabile già in essere. **Adesso i mutui sono al 4,25%, con rate rincarate in un anno di quasi il 50%** **per il tasso variabile e del 10% per il fisso**. I calcoli arrivano da MutuiSupermarket.it: a luglio 2022, la rata di un finanziamento a tasso variabile (150mila euro in 25 anni, all’80%) era pari a 562 euro. Nei 12 mesi questo importo è volato a 826 euro (a cui ne vanno aggiunti 21 per l’aumento di ieri). La miglior offerta per un mutuo variabile nel luglio scorso vedeva un Tan allo 0,96% mentre oggi è al 4,41%. Facendo lo stesso esempio sul fisso, la rata per i nuovi contratti è passata da 692 euro nel luglio scorso a 749 oggi. Nel caso dei finanziamenti a **tasso fisso**, in un anno il tasso della migliore proposta sul mercato è passato dal 2,75% a 3,47%. «Guardando alle indicazioni dei future sull’Euribor e dalle curve dell’Irs emerge un livello che per i prossimi 5 anni, per entrambi i tipi di tassi, sarà tra il 2,7 e il 3%» dice **Guido Bertolino, di MutuiSupermarket.it.** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Governo e Abi, fumata nera sul pacchetto salva-mutui ](/rassegna-stampa/governo-e-abi-fumata-nera-sul-pacchetto-salva-mutui/)[ Successivo Mutui: in un anno le rate fanno +50% ](/rassegna-stampa/mutui-in-un-anno-le-rate-fanno-50/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Governo e Abi, fumata nera sul pacchetto salva-mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/governo-e-abi-fumata-nera-sul-pacchetto-salva-mutui/" type: rassegna description: "Variabili alle stelle: il governo valuta soluzioni come surroga o allungamento della durata. Ecco i risparmi possibili e i costi aggiuntivi per i mutuatari." lastmod: 2023-07-19 --- # Governo e Abi, fumata nera sul pacchetto salva-mutui 19 luglio 2023 La Repubblica Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Repubblica # Governo e Abi, fumata nera sul pacchetto salva-mutui [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/a95be346091ac5af032c8b4d2f537432/Repubblica_19072023.pdf "Governo e Abi, fumata nera sul pacchetto salva-mutui visualizza PDF") Possibile una moral suasion sugli istituti per allentare i vincoli sul numero di rate Il salva-mutui ancora non c’è. E sembra sempre più difficile che si possa arrivare a soluzioni di una certa consistenza per alleviare i problemi di chi ha sottoscritto un mutuo a tasso variabile e poi è stato investito dall’ondata di rialzi sui tassi decisa dalla **Bce** a partire dalla scorsa estate. A due settimane esatte dalla promessa di un intervento radicale per bocca del **vicepremier Matteo Salvini,** l’interlocuzione tra il **governo** e **l’Abi** (Associazione bancaria italiana) non ha prodotto risultati, mentre il 27 l’Eurotower alzerà ancora una volta i tassi ufficiali, con effetti che si vedranno sui mutui in essere e su quelli nuovi nel giro di qualche settimana. Ieri sono tornati a riunirsi rappresentanti dell’esecutivo e dell’associazione bancaria per lavorare all’allungamento delle scadenze, in modo da rendere più sostenibile la **rata mensile**. Un’ipotesi che si scontra con un ostacolo di non poco conto: chi pagherebbe gli extracosti in termini di interessi, data la maggiore durata del finanziamento? Più facile che si arrivi a una moral suasion della stessa Abi verso le banche per ampliare la platea di chi può passare dal tasso variabile al fisso. Infatti la legge di Bilancio 2023 offre questa opportunità (senza che la banca possa opporre il proprio rifiuto) solo a chi ha un mutuo in corso da meno di 200 mila euro, un Isee al di **sotto di 35 mila euro** e non è mai stato in ritardo con i pagamenti. «Stiamo lavorando col ministero dell’Economia per trovare delle possibilità di ampliamento delle misure che non sono solo di allungamento della scadenza». Così si è espresso ieri **Antonio Patuelli**, presidente dell’Abi. Per poi aggiungere che l’associazione è pronta ad adottare tutte le soluzioni possibili «nell’ambito delle rigide norme che l’autorità bancaria europea, l’Eba (l’autorità comunitaria di settore, ndr), ci continua a imporre». Quindi ha ricordato che oggi i titolari di mutuo a tasso variabile sono circa il 37% del totale. Dunque, non c’è da farsi grandi illusioni: chi fatica a fronteggiare il caro-mutui farebbe bene ad attrezzarsi in proprio. A questo proposito **Mutuisupermarket** ha effettuato in esclusiva per Repubblica una simulazione dell’impatto che avrebbero gli strumenti attualmente a disposizione. «Abbiamo considerato il caso di un mutuo variabile da 150 mila euro, con scadenza a 25 anni, sottoscritto a giugno del 2022», **racconta Guido Bertolino, responsabile business development del comparatore online**. «Se a giugno pagava in media 549 euro, nel mese in corso si sale a poco meno di 832 euro», spiega l’esperto. Come si potrebbe abbattere questo peso mensile? Come detto, la prima possibilità è **rivolgersi alla propria banca e chiedere alla stessa il passaggio dal variabile al fisso**. Percorrendola si risparmierebbero 48 euro al mese, quasi 14 mila considerando tutta la durata del mutuo. La seconda strada è la **surroga**, cioè la rottamazione del vecchio mutuo e la sottoscrizione di uno nuovo con un altro istituto di credito. In questo caso il risparmio sarebbe anche maggiore: **55 euro al mese e 15.786 euro nei 24 anni restanti**. Ma attenzione: questo passaggio è possibile a patto di trovare una banca disposta a surrogare, cosa non scontata oggi soprattutto per chi ha già surrogato in passato. La terza opzione è **l’allungamento della durata del mutuo**. Ipotizzando cinque anni in più, la rata scenderebbe di 78 euro rispetto a quella di luglio prevista a bocce ferme, ma il maggior peso degli interessi porterebbe a un aggravio aggiuntivo per il mutuatario nell’ordine di 22.856 euro. **Un salasso importante.** Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Allungare la scadenza dei mutui variabili? Più costi che benefici ](/rassegna-stampa/allungare-la-scadenza-dei-mutui-variabili-piu-costi-che-benefici/)[ Successivo In un anno le rate fanno +50% ](/rassegna-stampa/in-un-anno-le-rate-fanno-50/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Allungare la scadenza dei mutui variabili? Più costi che benefici url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/allungare-la-scadenza-dei-mutui-variabili-piu-costi-che-benefici/" type: rassegna description: "L'ipotesi di allungare la durata dei mutui a tasso variabile per contrastare l'aumento dei tassi ventilata nell'ambito dell'assemblea generale dell'AIA è pura demagogia." lastmod: 2023-07-06 --- # Allungare la scadenza dei mutui variabili? Più costi che benefici 6 luglio 2023 Il Foglio Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Foglio # Allungare la scadenza dei mutui variabili? Più costi che benefici [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/823c509ff9637506c07621429738c8a8/Il-Foglio-06-Luglio-2023.pdf "Allungare la scadenza dei mutui variabili? Più costi che benefici visualizza PDF") A meno che il governo non stia pensando di stanziare sol. di pubblici per compensare la spesa per maggiori interessi, la proposta di allungare i mutui a tasso variabile che ieri ha preso corpo nell’ambito dell’assemblea generale dell’AIA, è pura **demagogia**. Questa possibilità già esiste e molte banche la stanno mettendo in pratica per andare incontro ai clienti in difficoltà. Detto che esiste l’alternativa della surroga, che consente di cambiare istituto di credito a costo zero e di accedere al **tasso fisso**, che in questa particolare fase di mercato ha costi competitivi, e detto che esiste anche, per legge, l’opportunità, di rinegoziare con la propria banca avendone i requisiti, non si capisce perché l’allungamento della scadenza del prestito venga presentato come la soluzione a tutti i problemi quando nel lungo periodo rischia di penalizzare il mutuatario ha chiesto a un operatore specializzato nel settore di analizzare pregi e difetti della proposta un parere tecnico, quindi e quello che emerge è che ci sono almeno tre problemi da superare. Il primo è l’età del richiedente. “Solitamente – dice **Guido Bertolino di MutuiSupermarket** – le banche non ammettono durate che prevedono che alla scadenza il mutuatario abbia più di 75 anni. Quindi, chi ha **mutui in essere già a 30 anni** è improbabile che possa ottenere allungamenti ulteriori”. Il secondo ostacolo è rappresentato dal costo. “il mero allungamento della durata non implica un risparmio della spesa complessiva per interessi, bensì un aumento in quanto i tempi di rimborsa del finanziamento si dilata. 110. Chiaramente, c’è il beneficio di mantenere la rata sostenibile, ma il mutuatario non ha alcun risparmio in termini di spesa sulla vita del mutuo”. Il terzo problema é più “politico”. Come si fa a far passare una soluzione che rischia di agevolare le **banche**? Spiega in sintesi Bertolino, che con l’allungamento aumenterebbe il ritorno per interessi per le banche mentre le varia. rioni dei tassi continuerebbero a ricadere sui mutuatari. Infatti, sarebbero necessari tanti allungamenti quanti i rialzi che la Bce ha in programma per rendere sostenibili le rate nel tempo. Forse la presidente della Bce, Christine Lagarde, come ha fatto notare ironicamente il ministro Matteo non ha un mutuo da pagare. Ma da come Salvini sta sponsorizzando l’allungamento, si capisce che neanche lui ce l’ha. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, con la stretta di Francoforte in un anno rata più cara del 60% ](/rassegna-stampa/mutui-con-la-stretta-di-francoforte-in-un-anno-rata-piu-cara-del-60/)[ Successivo Governo e Abi, fumata nera sul pacchetto salva-mutui ](/rassegna-stampa/governo-e-abi-fumata-nera-sul-pacchetto-salva-mutui/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Mutui, con la stretta di Francoforte in un anno rata più cara del 60%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-con-la-stretta-di-francoforte-in-un-anno-rata-piu-cara-del-60/" type: rassegna description: "L'impatto degli ultimi rialzi dei tassi BCE sui mutui a tasso variabile, con rate aumentate del 60% in due anni. Analisi e prospettive per il 2024." lastmod: 2023-06-16 --- # Mutui, con la stretta di Francoforte in un anno rata più cara del 60% 16 giugno 2023 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Mutui, con la stretta di Francoforte in un anno rata più cara del 60% [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/00ea3ed24e25d6d7e662005d8a337111/il_sole_24_ore_16062023.pdf "Mutui, con la stretta di Francoforte in un anno rata più cara del 60% visualizza PDF") **_Vito Lops_** La Bce non si ferma e alza ancora. Il costo del denaro è salito nella forchetta compresa tra il 4% (tasso di rifinanziamento principale, quello che le banche pagano per chiedere liquidità alla Bce) al 3,5% (tasso sui depositi, quello che le banche ricevono dalla Bce quando vi parcheggiano la liquidità). E per i **mutuatari** (ai quali inte-ressa più il secondo tasso, dato che è ad esso che è agganciato l’indice Euribor che movimenta le rate del **tasso variabile**) lo scenario cambia ancora una volta. Questo ciclo di rialzi è ini-ziato lo scorso luglio. In 11 mesi la Bce ha aumentato il **costo del denaro** di 400 punti base, una velocità mai vista nei 22 di storia dell’Eurozona. Ossa rotte per chi sta rimborsando un mu-tuo a tasso variabile. Se a gennaio 2022 la rata di un mutuo standard (140mila euro, scadenza 25 anni a fronte di un immobile di 200mila euro) costava poco meno di 500 euro, ora siamo a 750. E si dovrebbero arri-vare a sfiorare gli 800 verso novembre, con un aumento di oltre il 60%. Un salasso frutto del tentativo dell’istituto di Francoforte di riportare l’inflazione nell’alveo ritenuto efficiente del 2%. E per quanto sia innegabile un processo di disinflazione in atto, siamo ancora lontani. L’inflazione “core”, quella depurata per i costi beni energetici e alimentari, è al 5,3%. Ancora troppo lontana. I manuali di economia e politica monetaria insegnano che se una banca centrale vuole battere l’inflazione deve posizionare i tassi sopra l’inflazione “core”. Ed è per questo che la Bce, nonostante Eurozona e Germania siano ufficialmente in recessione tecnica (con due trimestri consecutivi di contrazione del Pil) ha usato anche ieri il pugno duro e con ogni probabilità alzerà ancora i tassi nel meeting di **luglio** di altri **25 punti base**. I mutuatari a tasso variabile attendono con trepidazione il momento in cui la Bce inizi a parlare di “pausa”, primo passo indispensabile verso il percorso inverso, ovvero il taglio dei tassi. Ma al momento è un discorso prematuro, anche considerando quanto visto sull’altra sponda I futures sugli indici **Euribor a 3 mesi** vedono un picco dei tassi Bce entro fine anno e poi l’avvio di una discesa dell’Atlantico dove la Fed statunitense in settimana ha effettivamente, dopo 15 mesi di rialzi, interrotto il per-corso lasciandosi però aperta la strada ad altri due rialzi da qui a fine anno. E allora, in attesa dei prossimi dati macro e delle nuove azioni delle banche centrali, ci si può perlomeno affidare a quello che sconta il mercato, per quanto esso stesso commetta spesso degli errori di valutazione. In questo senso i futures sugli indici Euribor a 3 mesi vedono un picco dei tassi **Bce** entro fine anno (con l’Euribor a 3 mesi che dovrebbe superare il 3,8% a novembre) e poi, a partire da gennaio 2024, l’avvio di una lenta ma costante discesa. Stando ai mercati, quindi, i mutuatari a tasso variabile potrebbero iniziare a vedere la luce in fondo al tunnel a fine anno. Posto che l’inflazione non desti altre cattive sorprese. «In base a queste dinamiche di andamento degli Euribor, un mutuatario che aveva acceso un mutuo a tasso variabile a gennaio 2022 pagando una rata iniziale di poco sotto i 500 euro, oggi a giugno sta pagando una rata di importo pari a circa **750 euro – in aumento del 50%** – e a fine anno pagherà una rata massima di importo attorno ai 790 euro, rata che in seguito inizierà gradualmente a scendere nei seguenti 24 mesi per stabilizzarsi in-fine attorno ai 720 euro – spiega Stefano Rossini, ad di MutuiSupermarket.it -. L’aspettativa di Euribor in diminuzione a partire da inizio 2024, e più in generale una stabilizzazione **tassi**, è un segnale importante di mercato che dovrebbe consentire una ri-presa della domanda di mutuo a valle del rallentamento registrato sugli ultimi trimestri». Dal punto di vista delle offerte di mercato continuiamo a vedere l’anomalia di **tassi variabili** (4,2% nel migliore dei casi) più cari in partenza dei fissi (3,5% stando alle ultime migliori offerte) tipica delle fasi di lotta all’inflazione. I fissi costano meno ma allo stesso tempo restano elevati rispetto alla media degli ultimi anni (e questo spiega anche il rallentamento della domanda dato che molti aspiranti mutuatari sono alla finestra in attesa di un calo dei tassi generalizzato) complici indici **Eurirs** in area 3% sulle principali scadenze (meno sensibili alla politica monetaria e più alle prospettive economiche) ballerini, che fanno fatica a scontare un chiaro scenario macro. Paradossalmente, nel caso si profilasse una dura recessione (hard landing) scenderebbero più velocemente rispetto a quello di un atterraggio morbido o, peggio ancora, della più temuta stagflazione. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Tassi dei mutui in salita: le mosse per arginare gli aumenti ](/rassegna-stampa/tassi-dei-mutui-in-salita-le-mosse-per-arginare-gli-aumenti/)[ Successivo Allungare la scadenza dei mutui variabili? Più costi che benefici ](/rassegna-stampa/allungare-la-scadenza-dei-mutui-variabili-piu-costi-che-benefici/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Tassi dei mutui in salita: le mosse per arginare gli aumenti" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/tassi-dei-mutui-in-salita-le-mosse-per-arginare-gli-aumenti/" type: rassegna description: "In 10 mesi la Bce ha alzato i tassi di 375 punti base per fare guerra all'inflazione, ultimo rialzo giovedì. Basterà?" lastmod: 2023-05-06 --- # Tassi dei mutui in salita: le mosse per arginare gli aumenti 6 maggio 2023 La Repubblica Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Repubblica # Tassi dei mutui in salita: le mosse per arginare gli aumenti [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/bcb01400e8a9d5bcc0221eab78461715/tassi_dei_mutui_in_salita_il_sole_24_ore.pdf "Tassi dei mutui in salita: le mosse per arginare gli aumenti visualizza PDF") In 10 mesi la Bce ha alzato i tassi di 375 punti base. Ultimo aggiornamento l’aumento di giovedì di 25 punti base, posizionando così il tasso sui depositi al 3,25% e il tasso di rifinanziamento principale al 3,75%. Ai mutuatari interessa più da vicino il primo perché è sul tasso sui depositi (pagato dalla Bce alle banche che vi parcheggiano le riserve) che sono tarati gli indici Euribor, utilizzati per calcolare le rate dei prestiti ipotecari a tasso variabile. Ci si chiede a questo punto se questa manovra possa essere sufficiente per mettere la parola fine alla guerra contro l’inflazione. Se analizziamo i dati asettici, ovvero l’inflazione “core” dell’Eurozona (quella che non tiene conto dei prezzi degli energetici e degli alimentari) al 5,6%, la Bce non può dire di aver terminato il lavoro. Perché normalmente il costo del denaro deve sovrastare l’inflazione per avere chance importanti di abbatter-la. A questo punto, delle due l’una. O scende rapidamente l’inflazione oppure la Bce dovrà mettere mano ancora ai tassi. I future sugli Euribor a 3 mesi aspettano altri due rialzi da qui a fine anno proiettando l’indice dal 3,25% al 3,7%. Dopodiché si aspettano una flessione al 2,9% (dicembre 2024) e al 2,8% (dicembre 2025). Quindi i tassi potrebbero anche essere non lontani dal picco – a patto che l’inflazione core scenda nei prossimi mesi – ma questo non vuol dire che rivedremo i tassi bassissimi a cui ci siamo abituati negli ultimi 7- 8 anni. Sono considerazioni che i mutuatari – tanto quelli che valutano adesso una nuova stipula tanto coloro che sono già alle prese con un piano di ammortamento e stanno eventualmente valutando di migliorarlo attraverso la rinegoziazione con la propria banca o la surroga con un altro istituto – dovrebbero fare per valutare la mossa a loro più confacente. I dati indicano che chi sta pagando un tasso variabile ha visto la propria rata salire – in riferimento a un mutuo a 30 anni di 140mila per un immobile dal valore di 200mila euro – da 488 euro di gennaio 2022 a 740 euro di maggio. E se la Bce alzerà an-cora a luglio e a settembre la rata sfiorerebbe i 780 euro, per un aumento complessivo di circa il 60% da quando la Bce ha avviato questo per-corso di strette per contrastare un costo della vita in stile anni ’80. Quale opzione si ha per arginare questa impennata? Si può lavorare su due fronti. Il primo riguarda l’abbattimento del debito residuo, per chi ha liquidità in eccesso. A questi tassi è un’operazione conveniente che aiuta il mutuatario a smarcarsi immediatamente di una quota di interessi. Oltre a ciò ci si può muovere sull’ottimizzazione del tasso. Perché ipotizzando che si stia pagando uno spread dell’1% e dovendo sommare l’Euribor (proiettato al 3,7% entro fine anno) molti mutuatari variabili si avvicineranno al 5%. Altri, quelli con spread in pancia più elevati, lo supereranno. In questi casi la surroga è più che un’op-zione perché le migliori offerte potrebbero consentire di scendere al 3,5-4%. Il fisso vince il confronto anche per i nuovi mutui dato che si può orbitare anche intorno al 3% a fronte di variabili che non scendono sotto il 4%. Da ricordare che era dal 2008 che il variabile non costava in partenza più del fisso. «Analizzando le richieste di mutuo raccolte sul canale online, il tasso fisso ha spiegato nello scorso mese di aprile oltre il 95% delle preferenze. Questo sia perché ci si attendono nuovi rialzi degli Euribor, ma anche perché numerosi mutui a tasso fisso presentano sin dall’inizio tassi finiti e rate significativamente più basse degli omologhi mutui a tasso variabile – spiega Stefano Rossini, ad di MutuiSupermarket.it -. Se tra la fine del 2022 e l’inizio 2023 chi intendeva surrogare il proprio mutuo da variabile a fisso lo faceva nell’attesa di risparmi futuri, a maggio si ha la certezza di ottenere una rata più bassa sin dalla prima rata nel momento della surroga del proprio mutuo a tasso variabile verso un nuovo mu-tuo a tasso fisso. Quasi sicuramente tale risparmio sarà destinato ad aumentare nei prossimi mesi». Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Contro il rincaro dei mutui c’è il super-fisso al 3%: lo 0,5% meno del variabile ](/rassegna-stampa/contro-il-rincaro-dei-mutui-ce-il-super-fisso-al-3-lo-05-meno-del-variabile/)[ Successivo Mutui, con la stretta di Francoforte in un anno rata più cara del 60% ](/rassegna-stampa/mutui-con-la-stretta-di-francoforte-in-un-anno-rata-piu-cara-del-60/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Contro il rincaro dei mutui c’è il super-fisso al 3%: lo 0,5% meno del variabile" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/contro-il-rincaro-dei-mutui-ce-il-super-fisso-al-3-lo-05-meno-del-variabile/" type: rassegna description: Parliamo di una situazione inusuale, in cui la migliore offerta a tasso fisso presenza un tasso di interesse inferiore a quello del miglior mutuo variabile. lastmod: 2023-04-15 --- # Contro il rincaro dei mutui c’è il super-fisso al 3%: lo 0,5% meno del variabile 15 aprile 2023 Verità & Affari Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Verità & Affari # Contro il rincaro dei mutui c’è il super-fisso al 3%: lo 0,5% meno del variabile [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/0141b55c99cf8509d26f45f9e86b3b68/Veritaeaffari15042023.pdf "Contro il rincaro dei mutui c’è il super-fisso al 3%: lo 0,5% meno del variabile visualizza PDF") Che il fisso sia diventata l’arma migliore nelle mani dei mutuatari italiani per difendersi dal **caro prestiti** (per Bankitalia la media a febbraio è del 4,12%) non è un novità assoluta. È invece un evento storico il gap che si è creato oggi sul mercato tra i prodotti a **tasso fisso e i variabili.** Inversione di tendenza a parte (normalmente un variabile dovrebbe esse-re meno caro), la migliore offerta sul fisso costa quasi mezzo punto in meno rispetto al miglior variabile. Come da tabella, il Taeg (costo complessivo) del prestito con la rata immutabile di Agricole è del 3,19% contro il 3,65% di Banca Sella. È altrettanto vero che la banca francese sta portando avanti una politica abbastanza aggressiva e quindi può essere considerata un’eccezione, ma la differenza seppur me-no evidente (parliamo dello 0,20-0,30%) riguarda la media di quello che troviamo oggi andando in banca a chiedere un prestito per comprare casa. Il fisso di **Widiba**, continuando nella classifica dei migliori prodotti, ha un Taeg del 3,61%, mentre il variabile di Bper arriva al 3,92%. E via discorrendo. «A mia memoria il differenziale tra fissi e variabili», spiega **Guido Bertolino**, responsabile business development di MutuiSuperMarket, «è sempre stato positiva, nel senso che i primi sono più cari di un punto, un punto a mezzo percentuale rispetto ai secondi. Di recente abbiamo assistito a una forte limatura di questa forchetta e a inizio aprile si è arrivati a una fase di equilibrio che adesso è diventata una vera e propria inversione di tendenza. Cosa succederà in futuro? «Tutti i dati», continua Bertolino, «fanno pensare che questo gap che si è creato potrebbe addirittura crescere. Mentre l’Euribor a tre mesi (il tasso di riferimento dei variabili al quale si deve aggiungere lo spread deciso dalla banca) è oggi al 3,18% e secondo i future raggiungerà l’apice a quota 3,60% a settembre, **l’Eurirs** a 20 anni (il tasso di riferimento dei mutui a tasso fisso) è abbastanza stabile (siamo al 2,90% e nell’ultimo mese non ha subito particolari fluttuazioni). Ma non solo. Perché è iniziato il periodo delle offerte che quest’anno sembrano premiare i fissi rispetto ai variabili. Ci sono due istituti (oltre a Bper, la banca che storicamente ha praticato queste opzioni) che offrono il mutuo a tasso fisso con condizioni bloccate per alcuni mesi. Si tratta del **Credem** e dello stesso **Credit Agricole**. Messa in soldoni: «Quando si istruisce una pratica di mutui, di solito viene fissato un **Taeg**, un costo complessivo, come preventivo, che poi può variare a seconda della variazione dei tassi quando arriva il momento della stipula effettiva. Credem per le offerte di aprile ha bloccato il costo del prestito fino a luglio (si hanno tre mesi di tempo per chiudere il contratto). Agricole, per le offerte di aprile e maggio, invece, ha bloccato le offerte fino a settembre», spiega il manager di **MutuiSuperMarket**. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Così le attese di una Bce più colomba impattano sui mutui ](/rassegna-stampa/cosi-le-attese-di-una-bce-piu-colomba-impattano-sui-mutui/)[ Successivo Tassi dei mutui in salita: le mosse per arginare gli aumenti ](/rassegna-stampa/tassi-dei-mutui-in-salita-le-mosse-per-arginare-gli-aumenti/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Così le attese di una Bce più colomba impattano sui mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/cosi-le-attese-di-una-bce-piu-colomba-impattano-sui-mutui/" type: rassegna description: Le turbolenze bancarie hanno cambiato le aspettative di mercato sui tassi d’interesse, prospettandone un significativo calo. lastmod: 2023-04-06 --- # Così le attese di una Bce più colomba impattano sui mutui 6 aprile 2023 Il Foglio Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Foglio # Così le attese di una Bce più colomba impattano sui mutui [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/4f562588bacf2614b48dc2c97a276ab4/Foglio_06042023.pdf "Così le attese di una Bce più colomba impattano sui mutui visualizza PDF") Milano. Le turbolenze bancarie hanno cambiato le aspettative di mercato sui tassi d’interesse: da come si sono mossi i futures sulla Borsa di Londra nelle ultime settimane si vede che gli investitori si attendono un “tasso finale” al 3,6 per cento per settembre. Solo un mese fa, prima del **crac della Silicon Valley Bank e della crisi di Credit Suisse**, il punto di caduta della stretta monetaria della Bce era visto al 4 per cento o poco sopra. Ma adesso prevale la visione di un’Eurotower più prudente sulle future mosse a vantaggio della stabilità finanziaria. Questa percezione, come spiega al Foglio **Guido Bertolino di MutuiSupermarket**, sta influenzando l’andamento dell’eu – ribor a tre mesi – il parametro a cui sono ancorati i mutui a tasso variabile – che è atteso in diminuzione al 3 per cento per l’autunno del 2024 fino a stabilizzarsi intorno al 2,7 per cento. “Dalla curva dell’euribor si deduce che i mercati non si aspettano più importanti aumenti del costo del denaro da parte della Bce e che già nella primavera del prossimo anno potremmo assistere a un primo taglio – dice Bertolino –. E’ possibile che questo sentiment si rifletterà sulle **domande di mutui** con una piccola ripresa dopo il forte calo che c’è stato da inizio anno”. In Italia, le richieste di mutuo hanno subito, come emerge dalle ultime rilevazioni del sistema informatico Crif, un calo su base annua del 22,8 per cento a gennaio e del 25,3 per cento a febbraio 2023, proprio a causa dell’inasprimento della politica monetaria della **Bce** che ha colpito chi ha bisogno di farsi finanziare per comprare casa e ha pesato sul bilancio di chi ha già sulle spalle un mutuo con rincari delle rate fino al 40 per cento, come emerge dalle simulazioni di MutuiSupermarket che si basano su un prestito tipo di 160 mila euro della durata di 25 anni. Solo dopo Pasqua si saprà com’è andata nel mese di marzo, ma è ipotizzabile che le richieste siano ancora diminuite – anche se più nelle filiali che sul canale online dove maggiore è il contrappeso delle surroghe – mentre a partire da aprile si potrebbe vedere l’effetto delle attese di un **allentamento della stretta**. “Intanto, è cambiata la composizione delle domanda di prestiti per la casa rappresentata ormai al 96 per cento dal fisso – prosegue Bertolino – Di fronte al rischio di veder correre il costo mensile del finanziamento, le persone tendono a scegliere la stabilità della rata, con il paradosso che i prestiti a tasso fisso sono arrivati a costare anche meno di quelli a tasso variabile”. Ma al di là delle previsioni, su quali fasce sociali sta impattando di più la politica monetaria della Bce rispetto all’epoca dei tassi a zero? “L’aumento del costo del denaro ha sicuramente allontanato la parte più debole del mercato dei mutui ovvero quella dei giovani: nel mese di marzo gli under-36 hanno rappresentato solo il 42 per cento dei richiedenti sul canale online contro il 46 per cento di febbraio”. Tassi, inflazione e aspettative di recessione fanno si che il mercato immobiliare nel 2023 debba fare i conti con uno scenario avverso dopo l’exploit post pandemico: nel suo ultimo rapporto, Nomisma prevede una flessione delle compravendite di case del 14,6 per cento e una diminuzione dei mutui a doppia cifra del 18 per cento. In questo scenario il ricorso al credito da parte delle famiglie italiane “diventa imprescindibile”, anche se questo crescente fabbisogno si scontra con un orientamento delle politiche di erogazione da parte delle banche “più prudente e selettivo”, con l’obiettivo di tenere **sotto controllo il rischio di morosità**. Secondo Nomisma, “a rendere più impervio l’accesso al credito non è solo l’accresciuta onerosità del finanziamento – con tassi passati in media dall’1,93 per cento di maggio 2022 al 3,79 per cento di febbraio 2023 – quan – to la mutata percezione sulla solvibilità futura di molti dei potenziali mutuatari”. Questo atteggiamento più severo delle banche inevitabilmente si ripercuote sulla **domanda abitativa**, la cui dipendenza dal mutuo rappresenta un fattore conclamato già da qualche anno. Ne deriva quindi, dopo il biennio 2021-22, un sensibile calo delle intenzioni di acquisto immobiliari e delle richieste di finanziamento. Un calo che, secondo Nomisma, non dipende solo dagli indicatori di fiducia delle famiglie, seppure in calo rispetto ai massimi toccati a settembre 2021, ma anche dal repentino irrigidimento dei criteri di selezioni della clientela. Mariarosaria Marchesano Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Caro mutui dopo la Bce Fissi e variabili «appaiati» I costi a 25 e 30 anni ](/rassegna-stampa/caro-mutui-dopo-la-bce-fissi-e-variabili-appaiati-i-costi-a-25-e-30-anni-2/)[ Successivo Contro il rincaro dei mutui c’è il super-fisso al 3%: lo 0,5% meno del variabile ](/rassegna-stampa/contro-il-rincaro-dei-mutui-ce-il-super-fisso-al-3-lo-05-meno-del-variabile/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "La Lagarde fa volare mutui e Btp: tocca alle banche salvare le famiglie" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/la-lagarde-fa-volare-mutui-e-btp-tocca-alle-banche-salvare-le-famiglie/" type: rassegna description: "La Laguarde ribadisce che l'aumento dei tassi proseguirà ancora a lungo, e si dice certa che molti istituti sono pronti a negoziare per alleggerire nel tempo il carico delle famiglie." lastmod: 2023-03-07 --- # La Lagarde fa volare mutui e Btp: tocca alle banche salvare le famiglie 7 marzo 2023 Verità & Affari Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Verità & Affari # La Lagarde fa volare mutui e Btp: tocca alle banche salvare le famiglie [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/15bab8f791320b138930ba2e98621def/La_Lagarde_fa_volare_mutui_e_Btp_tocca_alle_banche_salvare_le_famiglie-1.pdf "La Lagarde fa volare mutui e Btp: tocca alle banche salvare le famiglie visualizza PDF") Difficile riuscire nella mission impossible di mettere insieme quasi tutti gli esponenti del governo e una parte dell’opposizione italiana, rappresentanti delle banche e anche una fetta dei governanti Ue. Eppure **Christine Lagarde**, che non perde occasione per ribadire che la politica restrittiva di Bruxelles continuerà ancora per lungo, che l’inflazione non è affatto sotto controllo, e quindi di incupire l’economia, c’è riuscita. L’ultima è di poche ore fa quando il numero uno della **Banca Centrale europea** in un’intervista, ai media spagnoli ha dato per scontato un aumento dei tassi di interesse 50 punti base nella riunione del 16 marzo ed ha fatto capire che non sarà l’ultimo. Arriveremo prima al 3,50%, poi probabilmente al 4%, quindi si vedrà. L’inflazione si raffredderà certo. Ma nel frattempo il denaro preso in prestito da famiglie e imprese per far girare l’economia costerà sempre più caro. **L’ESEMPIO** Per rendere chiaro quello che sta succedendo, abbiamo chiesto a **Mutuisupermarket** di simulare l’aumento della rata per un mutuo medio variabile da 150 mila ancorato all’Euribor a tre mesi con uno spread dell’1% a partire dalla prima stretta di Francoforte. Bene, dal 2022 a oggi la rata è aumentata di 250 euro e con i prossimi aumenti di settembre-ottobre il salasso potrebbe raggiungere quota 350 euro. **Ogni mese**. Perché il meccanismo è semplice, più aumentano i tassi Bce, più aumentano i tassi di riferimento dei prestiti per famiglie e imprese (Euribor per i mutui) e più le rate da restituire diventano care. Cosa fare quindi? La ricetta della **Lagarde** per le famiglie italiane ed europee in difficoltà è molto semplice: se la prendono con le banche. O meglio siano le banche a dar loro una mano. «Sono sicura» ha chiarito «che molti istituti sono pronti a negoziare per alleggerire nel tempo il carico delle famiglie. È nell’interesse delle banche farlo, perché sanno che quando l’inflazione è sotto controllo, i tassi di interesse alla fine scenderanno. E non vogliono prestiti in sofferenza nei loro bilanci». Chiedere a istituti privati di rimediare agli errori quanto meno di tempistica commessi dalle istituzioni internazionali è a dir poco singolare. Eppure la Lagarde l’ha fatto. Tant’è che le repliche istituzionali non si sono fatta attendere. Il ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti ha evidenziato come «Il rialzo dei tassi pone problemi seri per chi ha bilanci fortemente indebitati come quello italiano». Certo il numero uno del Mef ha rassicurato i mercati: «L’approccio del governo sui conti pubblici è stato prudente e responsabile e continuerà in questa direzione. Avere conti in ordine è un esigenza assoluta **per il nostro Paese**, che deve mantenere la fiducia dei mercati allo scopo di evitare un aumento dei costi di finanziamento». Ma la contrarietà dei toni, anche per chi non è solito alzare la voce come il ministro leghista, era evidente. Quindi è stata la volta dell’Abi, l’associazione delle banche italiane ha ricordato alla Bce che «In Italia, più che in altri paesi europei, sono pre-senti strumenti per venire incontro alle necessità dei debitori in potenziali situazioni di difficoltà». Secondo il direttore generale dell’associazione Giovanni Sabatini «nelle attuali contingenze sarebbe necessario reintrodurre flessibilità regolamentari per evitare effetti prociclici, in particolare per quello che riguarda le vincolanti e eccessivamente rigide regole dell’**Autorità bancaria Europea (Eba)** in materia di ristrutturazioni onerose». **IL DEBITO PUBBLICO** Visto che di aiuti esterni non ne arrivano il governo ha deciso (ma ormai da tempo) di fare da sé. Come? Invogliano i piccoli risparmiatori italiani ad acquistare pezzi importanti del debito pubblico. Ieri ha avuto un grandissimo successo l’ultima emissione del del **Btp Italia** che ha fatto il pieno tra i piccoli risparmiatori nella prima giornata di collocamento. Gli ordini sono stati pari a 3 miliardi e 637 milioni di euro, con 132.334 contratti sottoscritti nel primo dei tre giorni dedicati solo al retail. Per fare un confronto, l’emissione di novembre aveva portato a ordini per 3 miliardi e 184 milioni, con poco più di 103 mila contratti sottoscritti. Vuoi dire che il rendimento minimo del 2% è allettante. E che la possibilità di arrivare al 6-7-8% grazie al legame con **l’inflazione attira.** AI retail saranno dedicate anche le prossime due giornate, mentre la mattinata di giovedì 9 marzo sarà riservata agli investitori istituzionali. Ma non solo. Perché l’esecutivo sta pensando anche ad altri meccanismi premiali. Tra le altre c’è la proposta di **Giulio Centemero**, il capogruppo della Lega in commissione Finanze alla Camera che mette sul tavolo la possibilità di rendere detraibili gli investimenti in Btp. «Tale proposta» – spiega alla **Verità** il politico leghista«è finalizzata a mobilitare il risparmio privato verso progetti di rilevanza comune. Vogliamo richiamare l’attenzione dei risparmiatori del nostro Paese verso uno strumento che è tornato a produrre rendimenti interessanti dopo essere stato anestetizzato in modo artificiale dalle politiche monetarie eccessivamente espansive». Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Case, la corsa dei mutui ha già divorato il 25% del potere d’acquisto ](/rassegna-stampa/case-la-corsa-dei-mutui-ha-gia-divorato-il-25-del-potere-dacquisto/)[ Successivo É il momento giusto giusto per i giovani che vogliono provare a comprare ](/rassegna-stampa/e-il-momento-giusto-giusto-per-i-giovani-che-vogliono-provare-a-comprare/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Case, la corsa dei mutui ha già divorato il 25% del potere d’acquisto" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/case-la-corsa-dei-mutui-ha-gia-divorato-il-25-del-potere-dacquisto/" type: rassegna description: Il potere di mutuo acquisto degli italiani continua a deteriorarsi co­me effetto del percorso di strette monetarie avviato dalla Bce lo scorso 27 luglio. lastmod: 2023-02-26 --- # Case, la corsa dei mutui ha già divorato il 25% del potere d’acquisto 26 febbraio 2023 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Case, la corsa dei mutui ha già divorato il 25% del potere d’acquisto [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/62d5ee24fb972228f59a53b912460a4f/Il_Sole_24_Ore_26-_Febbraio_2023.pdf "Case, la corsa dei mutui ha già divorato il 25% del potere d’acquisto visualizza PDF") Il potere di “**mutuo acquisto”** degli italiani continua a deteriorarsi. Co­me effetto inesorabile del percorso di strette monetarie avviato dalla Bce lo scorso 27 luglio. Da allora Francoforte ha alzato il costo del de­naro all’ingrosso di 303 punti base, che diventeranno 350 dal prossimo marzo quando ormai tutti gli inve­stitori danno per scontata un’altra mossa da 50 punti base. E non sarà l’ultima, come confermano le di­chiarazioni delle ultime ore. Il mercato dei future sconta Euri­bor 3 mesi al 3,7% a fine dicembre e quindi un tasso di rifinanziamento principale (che oggi viaggia so piriti base più in alto dell’Euribor) a 14,2%. Non sarebbe una soglia casuale per­ché la stessa **Bce** ipotizza che l’infla­zione core (quella depurata per il costo dei beni energetici e alimenta­ri possa scendere dall’attuale 5,3% al 4,2% entro fine anno. Per contra­stare questa forma di inflazione meno volatile e di conseguenza più appiccicosa il team guidato da Chri­stine Lagarde potrebbe quindi esse­re costretto a pareggiare i conti tra inflazione core attesa e livello del costo del denaro, in modo da prova­re a rendere la manovra più incisiva. I mutuatari osservano da vicino questo duello macroeconomico tra banche centrali e **inflazione**. Duello dal quale dipendono le proprie scel­te che in questo momento si posso­no sintetizzare nell’amletico dub­bio: meglio ripiegare su un **tasso fis­so** già molto più alto che in passato (3,5% su durate a 30 anni e intorno al 4%, per durate più brevi) oppure armarsi di coraggio e agganciarsi proprio ora a un Euribor che proba­bilmente salirà ancora ma (stando a quanto indicano i contratti futures) dal 2024 potrebbe fermarsi e inizia­re lentamente a ridiscendere la chi­na (le previsioni sono per Euribor al 3% a fine 2024 e al 2,6%a fine 2025)? Di certo chi opta per il fisso si as­sicura dal rischio che arrivi una se­conda ondata di inflazione e che la Bce debba alzare i tassi oltremisura. Chi opta per il variabile si aggancia al ciclo economico, confidando sul fatto che qualora la Bce dovesse es­sere costretta a tirare troppo la leva sui tassi potrebbe innescare una **du­ra recessione** (hard landing) che, a quel punto e manuali alla mano, dovrebbe portare giù inflazione e, a mota, tassi. Quello dei mutuatari a tasso variabile (una netta minoran­za stando alle ultime rilevazioni di **MutuiSupermarket.it** secondo cui il 90%, delle ultime richieste sono ap­pannaggio del fisso) è in fin dei con­ti, traslato nel mondo degli investi­menti attivi, lo stesso dubbio _che_ hanno gli investitori se si chiedono se questi livelli siano interessanti per tornare ad acquistare obbliga­zioni, dopo la violenta caduta (dei prezzi) con conseguente impennata dei rendimenti nell’orribile 2022. Mutui (a tasso variabile) e obbliga­zioni (a tasso fisso) si muovono be­ne in un ambiente di rallentamento economico e disinflazione. Quel che è certo è questi 300 puntibase messi già in cantiere dal­la B_ce_ di danni ne hanno già causati alla domanda aggregata, proprio in termini di potere di”mutuo acqui­sto”. Un debitore che a gennaio 2021, ma anche a gennaio 2022, po­teva permettersi (a fronte di un red­dito medio mensile di circa 1.750 euro) un rata tra i 500 e i 550 euro riusciva ad accedere a un immobile dal valore di 200mila euro (a fronte di mutuo a 30 anni corrispondente  all’80% del valore della casa). Lo stesso aspirante mutuatario (consi­derando che i migliori tassi fissi so­no lievitati nel frattempo dall’1,17% al 3,5%) ora può permettersi un **im­mobile di 148mila euro**. Ergo, il po­tere di acquistare un immobile è sceso in qualche trimestre del 26%. E il trend, considerato che le strette non sono finite e non si prevede un aumento dei salari corrispondente all’inflazione, è destinato a prose­guire almeno fino a fine anno. «Questo dovrebbe impattare a cascata sulle compravendite immo­biliari, dove si prevede una contra­zione di almeno il 10% nel 2023, con successivo impatto anche sui prezzi degli immobili – spiega **Stefano Rossini**, ad di MutuiSupermarket.it che ha realizzato i calcoli per _Sole 24 Ore-._ Non è quindi da escludersi una metamorfosi della domanda di immobili i richiedenti, di fronte alla verifica di cosa possano oggi acqui­stare sul mercato in base ai nuovi tassi, potrebbero decidere di com­prare casa in zone più periferiche/ secondarie, comprare case più pic­cole o, non contenti delle possibilità di acquisto, potrebbero semplice­mente rinviare la scelta, aspettare condizionipiù favorevoli sul fronte delle prospettive economiche e del­le offerte di mercato». Insomma, i prossimi trimestri non saranno semplici per chi sta valutando di ac­quistare un immobile a leva finan­ziaria. Gli anni delle vacche grasse sono alle spalle. Per tornare a dor­mire sonni tranquilli bisognerà ave­re la sensazione che la Bce abbia compiuto il suo lavoro su quel male oscuro dell’economia che chiamia­mo **inflazione**. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Rischio tracollo per i mutui degli under 36 ](/rassegna-stampa/rischio-tracollo-per-i-mutui-degli-under-36/)[ Successivo La Lagarde fa volare mutui e Btp: tocca alle banche salvare le famiglie ](/rassegna-stampa/la-lagarde-fa-volare-mutui-e-btp-tocca-alle-banche-salvare-le-famiglie/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Rischio tracollo per i mutui degli under 36 url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/rischio-tracollo-per-i-mutui-degli-under-36/" type: rassegna description: "Prospettive non rosee per i mutui under 36: il rialzo dei tassi e le incertezze sul futuro del fondo Consap rischiano di determinarne un tracollo." lastmod: 2023-01-20 --- # Rischio tracollo per i mutui degli under 36 20 gennaio 2023 Quotidiano Nazionale Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Quotidiano Nazionale # Rischio tracollo per i mutui degli under 36 [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/fbbe61cb1832b1c7105bf4ff891b98ca/QN_11_gennaio_2023.pdf "Rischio tracollo per i mutui degli under 36 visualizza PDF") **Sono** stati tra i maggiori richiedenti di mutui nel 2022 nonostante il rialzo dei tassi da metà anno avesse di fatto bloccato in estate le erogazioni per il superamento della soglia consentita per i prestiti con il tasso fisso. Ma per gli under 36 il 2023 rischia di andare peggio non solo perché, oltre alcaro-mutui, l’incertezza sul futuro causata da inflazione e rischio recessione sta facendo rimandare l’acquisto di un immobile – e non solo ai giovani – ma anche perché la proroga del fondo prima casagiovani Consap è stata limitata al 31 marzo. «Gli sconti fiscali per chi acquista la prima casa, quindi l’esenzione dalle imposte per gli under 36 con un lsee inferiore a 40mila euro all’anno – spiega Guido Bertolino, responsabile Business development di MutuiSupermarket.it – sono stati confermati fino al 31 dicembre invece le garanzie Consap per finanziamenti superiori all’80% del valore dell’immobile,  richiesti dai giovani che hanno minori risorse economiche,solo fino a fine marzo». **Se** **è ipotizzabile,** aggiunge **Bertolino**, che il tempo limitato al primo trimestre per le garanzie Consap sia stato deciso dal governo per rivedere, alla luce degli aumenti del costo del denaro previsti dalla Bce, le soglie dei tassi che consentono alle banche di erogare mutui fissi agevolati ai giovani – soglia fissata per ora al 4,61%, con i migliori mutui con scadenza a 25 anni che mostrano un Taeg tra il 3,76 e il 3,91% – non c’è dubbio che rappresenta un freno al mercato. Mercato che aveva visto, secondo **MutuiSupermarket.it** , le richieste di mutui dai giovani arrivare a ben il 48% sul totale un anno fa per scendere al 38% lo scorso dicembre e viaggiare adesso al 30%. Il rallentamento delle richieste di mutui però è generalizzato; le surroghe dai mutui a tasso variabile a quello fisso salite al 34% del totale. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Abbattere il capitale? Rispetto al conto deposito ora conviene ](/rassegna-stampa/abbattere-il-capitale-rispetto-al-conto-deposito-ora-conviene/)[ Successivo Case, la corsa dei mutui ha già divorato il 25% del potere d’acquisto ](/rassegna-stampa/case-la-corsa-dei-mutui-ha-gia-divorato-il-25-del-potere-dacquisto/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Abbattere il capitale? Rispetto al conto deposito ora conviene url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/abbattere-il-capitale-rispetto-al-conto-deposito-ora-conviene/" type: rassegna description: "Con i tassi in continuo rialzo, conviene investire eventuale liquidità nell'abbattimento del capitale del mutuo piuttosto che in conti deposito." lastmod: 2023-01-03 --- # Abbattere il capitale? Rispetto al conto deposito ora conviene 3 gennaio 2023 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Abbattere il capitale? Rispetto al conto deposito ora conviene [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/90f3238a7a2e5657fddd5d81ba9502a8/Sole24Ore_030123_2.pdf "Abbattere il capitale? Rispetto al conto deposito ora conviene visualizza PDF") La rata sta salendo e salirà con ogni probabilità ancora con il nuovo anno. I mutuatari che stanno subendo questo movimento dei tassi, ovvero quelli che hanno in pancia un prodotto a tasso variabile, si chiedono cosa fare: tenere duro e reggere di fronte ad Euribor visti dai futures nel nuovo anno al 3,6% senza escludere picchi più elevati (a cui inoltre va aggiunto lo spread della banca) oppure fermare l’emorragia provando a rinegoziare un fisso (oppure variabile ma con grosso taglio allo spread) offerta all’esterno. C’è una possibile terza via e consiste nell’ipotesi di abbattere il debito residuo. Un’opzione che può essere esercitata solo da chi, ovviamente ha della liquidità da parte. In questo caso, prima di procedere a quella che tecniche le banche definiscono “estinzione parziale” che dal 2006, come la surroga, non prevede costi per il mutuatario è bene farsi due calcoli, confrontando il vantaggio che si ricaverebbe sul proprio piano di ammortamento rispetto all’ipotesi di investire la stessa liquidità altrove, ad esempio su un conto deposito. Con l’aiuto di MutuiSupermarket.it abbiamo fatto due calcoli. L’ipotesi di partenza è quella di un mutuo da 130 mila euro, durata 25 anni, stipulato a gennaio 2021 a fronte di un tasso pari alla somma tra Euribor 3 mesi e uno spread all’1%. Cosa converrebbe fare a chi avesse 30mila euro di liquidità? Abbattere il mutuo o puntare su un conto deposito? Stando ai calcoli freddi, l’impennata degli Euribor che dovrebbe via via ridimensionarsi ma comunque stabilizzarsi su livelli più elevati del passato stando allo scenario dipinto dai futures per i prossimi cinque anni -potrebbe rendere più conveniente l’abbattimento del capitale rispetto al conto di deposito. Abbiamo ipotizzato un conto deposito free risk che possa garantire un 1,8% lordo annuale (da tassare al 26%) medio per i successivi 23 anni di durata residua del proprio mutuo, ipotesi non banale per 23 anni- spiega **Stefano Rossini**, ad di **MutuiSupermarket.it-**. Abbiamo inoltre ipotizzato che gli interessi siano composti, ossia che ogni anno il mutuatario reinvesta gli interessi maturati allo stesso tasso free risk dell’1,8%. Dalla simulazione emerge chiaramente come con l’estinzione parziale del mutuo per 30 mila euro, il mutuatario risparmi in interessi oltre 15mila euro sul corso dei 23 anni, mentre investendo i 30mila euro un conto deposito free risk per 23anni guadagni un netto di l0.6ooeuro. Quindi abbattendo il prestito anziché scegliere la via del conto di deposito, il mutuatario guadagnerebbe circa 4.400 euro. Fra le altre cose, non abbiamo ipotizzato di reinvestire i risparmi di 15mila di interessi sui 23 anni di durata residua in fase di investimento free risk, perché in tal caso il guadagno da estinzione anticipata sarebbe ancora maggiore di 4400 euro. L’abbattimento della rata, quindi, è in vantaggio al momento sui conti deposito. Ma potrebbe rivaleggiare nel confronto con i BTp dato che ai livelli attuali sono tornati ad essere più generosi degli stessi conti di deposito. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Effetto BCE su mutui e prestiti ](/rassegna-stampa/effetto-bce-su-mutui-e-prestiti/)[ Successivo Rischio tracollo per i mutui degli under 36 ](/rassegna-stampa/rischio-tracollo-per-i-mutui-degli-under-36/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Valutazioni immobiliari adesso si fanno on line url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/valutazioni-immobiliari-adesso-si-fanno-on-line/" type: rassegna description: Da poche settimane è attivo un sistema di valutazione immobiliare online. A lanciarlo è il portale MutuiSupermarket.it insieme a Crif Valutazione Immobili. lastmod: 2012-03-14 --- # Valutazioni immobiliari adesso si fanno on line 14 marzo 2012 Real Estate Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Real Estate # Valutazioni immobiliari adesso si fanno on line [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/f10e55a0a879d07796b00bd58f6b66e1/Real_estate_14_03_2012.pdf "Valutazioni immobiliari adesso si fanno on line visualizza PDF") Da poche settimane è attivo un sistema di valutazione immobiliare online. A lanciarlo è il portale [**MutuiSupermarket**.it](https://www.mutuisupermarket.it/) insieme a Crif Valutazione Immobili, operatore specializzato nelle perizie immobiliari. Un accordo strategico siglato fra i due partner è alla base di un nuovo servizio che mette a disposizione degli utenti tre diversi tipi di stima, gratuite per le stime automatiche online, a pagamento per le valutazioni di mercato più approfondite. Quanto può valere in media un immobile, considerate posizioni, metri quadrati e stato? Il prezzo di vendita è in linea con il mercato? Sono alcune delle domande cui il servizio si propone di rispondere offrendo una quotazione dell’immobile. Tre le possibili stime che si possono effettuare attraverso il servizio. La stima automatica è una valutazione gratuita e in tempo reale, in termini di valore di mercato minimo e massimo dell’immobile, in base alle sue caratteristiche distintive quali l’ubicazione, la tipologia dell’unità, lo stato conservativo e i metri quadrati commerciali; i dati forniti fanno riferimento alle quotazioni ufficiali OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio. C’è poi la possibilità di ricevere una Opinione di Prezzo **CRIF**: si tratta di una valutazione dell’immobile più precisa, effettuata da personale qualificato CRIF Valutazione Immobili. L’Opinione di Prezzo viene spedita all’email del richiedente entro 24 ore dalla richiesta; questa tipologia di stima è particolarmente adatta per chi cerca o ha appena individuato la casa di interesse e vuole valutarne in tempi rapidi il valore indicativo. Ultimo, si può chiedere una Perizia immobiliare CRIF: è una valutazione del reale valore di mercato dell’immobile, eseguita tramite un sopralluogo da un perito professionista CRIF Valutazione Immobili; entro 6 giorni dalla consegna della documentazione, la stima viene spedita nella casella di posta del richiedente. Le opzioni partono dalla sezione dedicata online di MutuiSupermarket.it “**Valuta la tua casa**“, dove l’utente può ottenere gratuitamente una stima automatica del valore di mercato del proprio immobile e successivamente, per approfondire, può richiedere il servizio di valutazione immobiliare a pagamento. Spiega Stefano Rossini, fondatore e amministratore di **MutuiSupermarket.it**: “II corretto valore di mercato di un immobile è un’informazione essenziale ai fini della negoziazione per l’acquisto della casa o per la definizione dell’importo del mutuo, soprattutto ora che le banche sono meno disposte a finanziare l’acquisto della casa oltre l’80% del suo valore di mercato”. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Successivo La data del rogito cambia la rata ](/rassegna-stampa/la-data-del-rogito-cambia-la-rata/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: La data del rogito cambia la rata url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/la-data-del-rogito-cambia-la-rata/" type: rassegna description: Pochi aspiranti mutuatari lo sanno, ma la data che si concorda con il notaio per il rogito sull’acquisto incide in misura significativa sui costi di preammortamento tecnico. lastmod: 2012-06-21 --- # La data del rogito cambia la rata 21 giugno 2012 Casa24Plus Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Casa24Plus # La data del rogito cambia la rata [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/25a0ff20e5bac2ca2883255076f4cc95/Casa24_plus_21_06_2012.pdf "La data del rogito cambia la rata visualizza PDF") Quando si stipula un **mutuo**, un giorno non vale l’altro. Pochi aspiranti mutuatari lo sanno, ma la data che si concorda con il notaio per il rogito sull’acquisto della casa e il contestuale atto di stipula del mutuo può incidere sensibilmente sulla quota di interessi da pagare. Ci riferiamo agli interessi di preammortamento tecnico, che maturano dalla data di stipula a quella di inizio effettivo del piano di ammortamento (data di decorrenza). Facciamo un esempio: chi stipula un mutuo di 150mila euro il 5 del mese al tasso del 5% pagherà interessi di preammortamento se la banca fa partire il piano di ammortamento in una data diversa. Se, ad esempio, come accade nella maggior parte dei casi, la banca fa partire il piano di rimborso il primo giorno del mese successivo a quello di stipula, a carico del mutuatario ci saranno 25 giorni di preammortamento, ovvero 513 euro. Se invece l’istituto fa partire la restituzione del capitale dal primo giorno del secondo mese successivo alla stipula, il mutuatario pagherà interessi di preammortamento tecnico su 55 giorni, quindi 1.130 euro. Insomma, non briciole. Tra l’altro mentre **spread** e altri costi accessori sono di solito contrattabili allo sportello, sul preammortamento tecnico gli istituti si mostrano intransigenti. La strada da seguire è concordare con il notaio una data di stipula il più possibile vicina a quella dell’inizio del piano di ammortamento, in modo tale da ridurre o azzerare i giorni in cui si è scoperti (la banca ha già prestato il capitale,ma il piano di restituzione non è ancora partito), su cui maturano evitabili (per il cliente) interessi di preammortamento tecnico. «La data di decorrenza viene stabilita da ciascuna banca in maniera differente – spiega **Stefano Rossini, a.d. di MutuiSupermarket.it** –. Di solito coincide con l’ultimo o il primo giorno del mese, per poter contare sul già presente bonifico di accredito dello stipendio del nuovo mutuatario, così la banca corre meno rischi in caso la rata vada impagata. La data viene decisa in base a processi interni che coinvolgono le esigenze di tesoreria, per la preparazione delle provviste per le erogazioni, e i sistemi informativi per i vari carichi e scarichi dei dati all’interno del sistema legacy bancario e sistemi esterni (centrali rischi, ecc. ndr)». Per questo bisogna fare attenzione: in tempi di difficoltà come quello attuale (-45% delle erogazioni di mutui nei primi cinque mesi del 2012 secondo Crif), non è da escludere che qualche istituto possa alzare il periodo di preammortamento. Quali le strategie delle banche che operano in Italia? Ci sono tre categorie: banche che prevedono la decorrenza il primo giorno del mese (Ing direct, CheBanca, Cariparma, Friuladria, Carispezia, Webank e Bpm) e quindi un periodo massimo di preammortamento di **30 giorni**; banche che prevedono più date di decorrenza nel mese (fra cui Barclays, che prevede quattro decorrenze nei giorni 1, 8, 15 e 22 del mese) e quindi un periodo di preammortamento massimo di dieci giorni, minimo di zero. Vi sono infine banche che prevedono la decorrenza dal primo giorno del secondo mese solare successivo alla data stipula (Bnl). In questo caso c’è il rischio di pagare fino a 60 giorni di interessi di preammortamento». Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Valutazioni immobiliari adesso si fanno on line ](/rassegna-stampa/valutazioni-immobiliari-adesso-si-fanno-on-line/)[ Successivo I prezzi delle case pronti al «rimbalzo» ](/rassegna-stampa/i-prezzi-delle-case-pronti-al-rimbalzo/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Troppa incertezza per comprare casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/troppa-incertezza-per-comprare-casa/" type: rassegna description: "Nel mese di aprile 2019 le domande di mutui per l'acquisto di abitazioni sono diminuite del 10,8 per cento. Quali sono i motivi?" lastmod: 2019-05-18 --- # Troppa incertezza per comprare casa 18 maggio 2019 Il Foglio Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Foglio # Troppa incertezza per comprare casa [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/d84bc1de6535fda434dc0df7276489f1/MutuiSupermarket_IlFoglio_18_19maggio2019.pdf "Troppa incertezza per comprare casa visualizza PDF") Nel mese di aprile le domande di mutui per l’acquisto di abitazioni sono diminuite del 10,8 per cento, calo che conferma e appesantisce la frenata registrata nel primo trimestre dell’anno (-7,9 per cento). Il dato – diffuso ieri dal sistema di informazioni creditizie Crif – risulta sorprendente rispetto all’aumento di compravendite immobiliari emerso nel 2018 che è stato sostenuto dalla progressiva riduzione dei prezzi e dalle condizioni favorevoli dei tassi per l’accesso ai mutui bancari. Come si spiega, allora, il calo delle richieste di prestiti? “Con il concorso di due fattori”, dice al Foglio **Stefano Rossini**, amministratore delegato di **Mutui Supermarket**, “da un lato sta diminuendo in maniera sensibile il numero di persone che decide di ‘rottamare’ il proprio mutuo, contratto magari anni fa a condizioni peggiori rispetto alle attuali, e dall’altro c’è una percezione di incertezza economica che sta pesando sulle decisioni di spesa delle famiglie. La scelta di comprare una casa è determinata dalle prospettive reddituali di medio-lungo termine e di fronte alle previsioni di un peggioramento dell’economia del paese, si preferisce rinviare”. Per alcuni anni la lievitazione delle surroghe – cioè il trasferimento del mutuo a un’altra banca – ha di fatto gonfiato la domanda dei prestiti arrivando a rappresentarne più di un terzo. Questo fenomeno sta, però, progressivamente scemando a causa di tassi d’interesse ai minimi storici che rendono abbastanza omogenea l’offerta delle banche e nel complesso si è ridotto lo “stock” di mutui per i quali il cambio può risultare ancora conveniente. Questa tendenza è confermata anche dai dati di Assofin, secondo cui la liquidità erogata dalle banche per i mutui nel primo trimestre del 2019 è calata del 6 per cento. “Il calo nell’erogato ci dice anche che probabilmente stanno diminuendo le compravendite immobiliari che, invece, lo scorso anno erano in aumento”, dice Rossini, “e in un contesto di mercato in cui il costo del denaro è ancora molto basso e i prezzi delle case sono fermi con un elevato stock di invenduto, l’unica ragione che vedo per rinunciare o rinviare l’acquisto è quella di un sentiment negativo rispetto alla tenuta della propria capacità reddituale”. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente I prezzi delle case pronti al «rimbalzo» ](/rassegna-stampa/i-prezzi-delle-case-pronti-al-rimbalzo/)[ Successivo La rata bloccata conviene per finanziamenti fino all’80% ](/rassegna-stampa/la-rata-bloccata-conviene-per-finanziamenti-fino-all80/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "La rata bloccata conviene per finanziamenti fino all’80%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/la-rata-bloccata-conviene-per-finanziamenti-fino-all80/" type: rassegna description: Se oggi è complicato estrarre valore da un investimento finanziario, l’altro lato della medaglia ci dice che non è mai stato così conveniente indebitarsi. lastmod: 2019-09-23 --- # La rata bloccata conviene per finanziamenti fino all’80% 23 settembre 2019 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # La rata bloccata conviene per finanziamenti fino all’80% La nuova era dei tassi bassi quella stessa in cui i BoT “offrono” rendimenti negativi fino a 2 anni e i BTp a 10 anni pagano all’incirca lo 0,9% e la stessa in cui l’inflazione in Italia ad agosto si è attestata allo 0,4% annualizzato non esenta dalla partita anche i mutui. Se oggi è decisamente complicato estrarre valore da un investimento finanziario allo stesso tempo, l’altro lato della medaglia ci dice che non è mai stato così conveniente indebitarsi. ## La comparazione Analizzando infatti le dieci migliori offerte disponibili sul mercato relative a un mutuo di 130mila euro che riflette l’importo medio erogato e a un immobile di 220mila euro, anche qui prendendo i valori delle operazioni di compravendita immobiliare il Tan medio di un mutuo a tasso fisso si attesta sotto la soglia dell’1%: per la precisione allo 0,91%, passando dallo 0,69% di Crédit Agricole all’1,2% di Intesa Sanpaolo (elaborazione Mutui-Supermarket.it). Traslando la stessa operazione di confronto nell’universo dei contratti a tasso variabile la media scende allo 0,68% con un punto più basso allo 0,5% (Credem) e la decima piazza allo 0,9% (Deutsche Bank). Se poi andiamo a sommare le spese accessorie (eventuali costi di istruttoria, perizia, spese di incasso rata, ecc.) e quindi consideriamo, come dovrebbe fare qualsiasi aspirante mutuatario, il Taeg (Tasso annuo effettivo globale) in media i fissi si attestano all’1,06% e i variabili allo 0,85%. ## Distanza tra fisso e variabile Queste percentuali ci indicano che la distanza in partenza tra fisso e variabile si è assottigliata in modo clamoroso. Oggi optare per il fisso costa appena 21 punti base in più (0,21%). Negli ultimi 10 anni la distanza tra le due opzioni invece si è attestata tra i 100 e 150 punti base, con punte oltre i 200. In un mondo in cui i tassi si comportano razionalmente è più che giustificato che il variabile in partenza costi meno del fisso proprio perché, a differenza del secondo, espone le rate alle oscillazioni dei tassi di mercato (l’Euribor e/o il tasso di riferimento della Bce). Mentre chi opta per il fisso non imbarca questo rischio e quindi paga con un tasso un po’ più caro questa sorta di assicurazione implicita che copre dall’evenienza negativa di aumenti dei tassi (e delle rate da rimborsare). ## Dominio del tasso fisso Il punto è che oggi il mercato ha portato sui minimi il costo di questa assicurazione (appunto allo 0,21%) tale da vanificare quasi del tutto il vantaggio iniziale (in termini di minore costo) del mutuo a tasso variabile. Ecco perché, oggi, tanto le nuove erogazioni quanto le surroghe evidenziano un predominio incontrastato del **fisso**. Già a inizio anno – quando la distanza tra fisso e variabile si aggirava intorno ai 60 punti base – quasi nove italiani su dieci sceglievano la tranquillità della rata bloccata per sempre. Considerato che ora il distacco si è quasi annullato è molto probabile che il dominio del fisso nei prossimi mesi si rafforzerà andando a sfiorare quasi l’unanimità sui nuovi contratti. Per certi versi si tratta di una semplificazione. L’amletico dubbio tra fisso e variabile che negli ultimi anni ha consentito a chi ha optato per la seconda direzione di risparmiare molti interessi considerato che dal 2015 l’Euribor è diventato negativo e pertanto anziché aggiungersi allo spread della banca va sottratto facendo quindi diminuire, anziché aumentare, il costo delle rate si sta spontaneamente risolvendo verso il fisso. Finché il costo dell’assicurazione per una rata fissa è di appena lo 0,2%, anche i mutuatari teoricamente appartenenti al partito del tasso variabile sono chiamati a ricredersi. ## Attenzione al «loan to value» e la scelta del tasso sembra meno complicata che in passato bisogna sempre fare attenzione al loan to value, ovvero alla percentuale del mutuo rispetto al valore dell’immobile. A partire dal 2014 – quando le banche in Italia hanno ripreso ad erogare mutui con più convinzione dopo una fase di contrazione in cui molti istituti si sono elegantemente defilati dal mercato aumentando in modo spropositato gli spread – l’offerta dei mutui è cambiata. Gli istituti di credito hanno introdotto il cosiddetto “pricing differenziato” applicando in sostanza spread diversi in relazione alla rischiosità del cliente. E questa viene misurata soprattutto in termini di loan to value. In parole povere: chi chiede un finanziamento pari all’80% del valore della casa è considerato un cliente meno affidabile rispetto a chi ne chiede il 50% o meno. Per questo motivo il primo cliente pagherà uno spread più caro del secondo. In passato invece, quando il mercato immobiliare italiano era in bolla (2007-2008) e i mutui venivano erogati con meno rigidità a fronte anche di perizie allegre, valeva la regola dello “spread unico”. Dopo lo scoppio della bolla e la successiva contrazione del mercato le banche hanno cambiato registro. Tanto che oggi lo spread è diventato su misura, calzato sul livello rischio del singolo cliente. Una politica che ha portato dei benefici per il sistema bancario facendo crollare all’1,2% i tassi di insolvenza e che però può un po’ confondere l’aspirante mutuatario nel momento in cui confronta più offerte. Bisogna avere un’idea piuttosto precisa di quello che sarà **loan to value** dell’operazione prima di confrontare più prodotti. Perché la stessa banca che con un mutuo al 60% offre un fisso sotto l’1% lo può portare all’1,50%, o anche più, se il finanziamento si spinge all’80%. Per quei pochi istituti che poi offrono anche i mutui vicini al 100% il prezzo da pagare quasi quadruplica avvicinandosi in area 4%. Ecco perché è vero che i mutui oggi sono sui livelli più bassi di sempre. Ma non per chi chiede troppo. E per troppo si intende più dell’80% del valore della casa. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Troppa incertezza per comprare casa ](/rassegna-stampa/troppa-incertezza-per-comprare-casa/)[ Successivo I mutui abbattono la barriera di 0,50%: tassi mai così bassi ](/rassegna-stampa/i-mutui-abbattono-la-barriera-di-050-tassi-mai-cosi-bassi/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "I mutui abbattono la barriera di 0,50%: tassi mai così bassi" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/i-mutui-abbattono-la-barriera-di-050-tassi-mai-cosi-bassi/" type: rassegna description: "Complice l'arrivo della pandemia Covid, la primavera 2020 segna un nuovo record sui tassi di interesse dei mutui, mai così bassi." lastmod: 2020-03-17 --- # I mutui abbattono la barriera di 0,50%: tassi mai così bassi 17 marzo 2020 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # I mutui abbattono la barriera di 0,50%: tassi mai così bassi I **tassi dei mutui** continuano a stupire. Ogni qual volta si prova ad ipotizzare che abbiano toccano il fondo, ci pensa la cronistoria finanziaria a dare una secca smentita. Il caso ha voluto che sia stata una cattiva notizia – ovvero la crisi economica innescata dal Covid-19 – a spingere i prestiti ipotecari verso nuovi guinness. A conti fatti ad oggi sia la soluzione a rata variabile – che dipende dalle fluttuazioni degli indici Euribor o del costo del denaro stabilito dalla Banca centrale europea – che quella a tasso fisso sono scese, considerando le migliori offerte di mercato, per la prima volta sotto la barriera dello 0,5%. Nel primo caso il Tan (Tasso annuo nominale) si è spinto fino a un minimo dello 0,3%, nel secondo allo 0,4%. Anche il Taeg (quel tasso a cui si arriva aggiungendo agli interessi tutte le altre spese) sta volando sui minimi: si parte dallo 0,44% sul variabile e dallo 0,63% sul fisso. Non fa eccezione il costo delle surroghe – motore trainante del settore in questo 2020 pandemico caratterizzato da una contrazione straordinaria delle compravendite immobiliari, crollate del 27% nel secondo trimestre – è piombato al ribasso sugli stessi livelli. A tal proposito va aggiunto che se in passato un’operazione di surroga- con la quale si sposta senza spese un mutuo già acceso presso un altro istituto che offre condizioni più favorevoli in termini di tasso e/o durata – costava un po’ di più rispetto all’erogazione di un mutuo per l’acquisto di un immobile, adesso quest’altra barriera è stata infranta. Quei 20-30 punti base di sovrapprezzo che storicamente la surroga si porta dietro sono svaniti, assorbiti dalle politiche di marketing delle banche che in un anno di magra delle compravendite, per fatturare nuovi mutui hanno dovuto necessariamente spingere sulla leva della surroga. Il crollo dei tassi si registra in particolar modo sul fisso. Se a inizio 2019 questa opzione costava nella migliore delle ipotesi intorno all’1,5% (tasso che si ricava sommando lo spread deciso dalla banca all’indice interbancario interbancario Eurirs della stessa durata del prestito) oggi alcune proposte bancarie si spingono sotto lo 0,5% (a fronte di una media delle migliori dello 0,54%). Nel frattempo i variabili sono passati dallo 0,7% allo 0,4% con punte al ribasso, nelle offerte più aggressive, allo 0,3%. **Variabile e fisso** sono entrambi scesi, ma per ragioni diverse. Il primo è influenzato direttamente dalla politica monetaria e dal costo del denaro fissato dalla Bce. E dopo lo scoppio della pandemia l’istituto di Francoforte ha messo in piedi una serie di misure di stimolo (come il piano di acquisto di titoli Pepp) che hanno allontanato le prospettive di un aumento futuro dei tassi, congelando difatti gli indici Euribor. Il fisso invece dipende dall’andamento dei tassi nel medio-lungo periodo (Eurirs) e quindi dall’evoluzione delle prospettive di inflazione. Con la pandemia le stime dell’inflazione a 10 anni nell’Eurozona sono crollate allo 0,7% nel mese di marzo per poi risalire all’1,2% (un livello comunque molto basso). E questo si è riverberato inevitabilmente sulle offerte di mutuo. Dato che gli Eurirs (oggi il 20 anni è 0 mentre a inizio anno era allo 0,6%) sono diminuiti molto più degli Euribor la forchetta tra fisso e variabile – che ad inizio 2019 era intorno agli 80 punti base – si è sostanzialmente annullata (10- 20 punti base). E questo spiega anche perché oggi tecnicamente non ci sia partita nel mercato. L’88% dei nuovi mutui e il 95% delle surroghe trova naturale approdo nel tasso fisso (fonte Bussola Mutui **Crif-MutuiSupermarket**). È vero che nel frattempo gli indici Euribor stanno continuando a calare – in settimana l’indice con scadenza a 3 mesi è sceso per la prima volta a -0,48% – ed è vero che probabilmente potranno perdere altro terreno spingendosi anche oltre la soglia del tasso sui depositi della Bce fissata a -0,5% (si legga articolo a fianco). Ma si tratta di pochi centesimi, destinati ad incidere poco sulle rate future. Per questo motivo la maggior parte dei nuovi mutuatari e dei vecchi che cambiano banca in corsa preferiscono rinunciare alla magra potenziale riduzione della rata offerta oggi dal variabile andando piuttosto a bloccare per sempre con il fisso un tasso che con ogni probabilità difficilmente si potrà rivedere. Soprattutto se gli effetti del “Recovery plan” – il programma europeo di sostegno pandemico ai Paesi che prevede lo stanziamento di nuovi capitali per fronteggiare i costi e la ripresa, di cui una buona parte a fondo perduto – si faranno sentire in termini di inflazione. _«Se come auspicato le misure di stimolo faranno aumentare la propensione ai consumi è ragionevole ipotizzare che aumenti anche il costo della vita_ – spiega **Stefano Rossini**, ad di **MutuiSupermarket.it** -. _In questo caso gli indici Eurirs non potranno che salire da qui a 3 anni. A ruota anche i tassi dei nuovi mutui a tasso fisso risulteranno via via più cari. La forchetta col variabile è destinata ad aumentare. Quindi per chi è orientato al fisso le attuali eccezionali condizioni potrebbero rappresentare l’ultima chiamata»_. **0,3%** **Variabile** Il miglior tasso di interesse nominale oggi sul mercato per un prestito ipotecario agganciato all’andamento dell’indice Euribor **0,4% Fisso** Il miglior tasso di interesse oggi offerto sul mercato per un prestito ipotecario a rata fissa, calcolato sommando lo spread stabilito dalla banca all’indice Eurirs della stessa durata del mutuo **90% La scelta** Circa nove italiani su 10 che oggi stipulano un nuovo mutuo oppure spostano un mutuo già acceso presso un’altra banca (surroga) scelgono la soluzione a tasso fisso Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La rata bloccata conviene per finanziamenti fino all’80% ](/rassegna-stampa/la-rata-bloccata-conviene-per-finanziamenti-fino-all80/)[ Successivo Primo campanello sui mutui: tasso di sofferenze su del 40% ](/rassegna-stampa/primo-campanello-sui-mutui-tasso-di-sofferenze-su-del-40/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Primo campanello sui mutui: tasso di sofferenze su del 40%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/primo-campanello-sui-mutui-tasso-di-sofferenze-su-del-40/" type: rassegna description: Mutui, i tassi di mercato restano su livelli quasi irripetibili. Ma per ottenerli, in questo 2021 più che mai, bisogna guadagnarseli. lastmod: 2021-02-10 --- # Primo campanello sui mutui: tasso di sofferenze su del 40% 10 febbraio 2021 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Primo campanello sui mutui: tasso di sofferenze su del 40% [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/b0b9e7f3bb462d7fd7696a1ebc41f148/pagina-mutui-002.pdf "Primo campanello sui mutui: tasso di sofferenze su del 40% visualizza PDF") **Mutui**, i tassi di mercato restano su livelli quasi irripetibili. Ma per ottenerli, in questo 2021 più che mai, bisogna guadagnarseli. Le banche infatti, complice il deterioramento dell’economia e di conseguenza dei redditi di molti aspiranti mutuatari, stanno diventano via via più selettive. In questa direzione vanno più indicatori, a partire dal tasso di sofferenze. Dopo essere sceso a inizio 2020 al minimo storico in area 1% la percentuale di mutui che non riesce ad essere onorata dai debitori è salita all’1,4% in appena sei mesi. Sembrerebbe un aumento marginale ma in realtà per un mercato grande come quello dei mutui in Italia (che conta uno stock di oltre 300 miliardi di euro) un aumento di 40 punti base delle sofferenze in appena due trimestri viene giudicato dagli addetti ai lavori come un potenziale segnale d’allarme. Anche perché tecnicamente si tratta di un aumento del 40%. Un segnale di cui tengono certamente conto le banche nel momento in cui elaborano i profili di rischio sistemici dell’area territoriale in cui operano. Un altro indizio arriva dai mutui con erogato superiore all’80%. Da sempre si tratta di una nicchia (Bankitalia infatti obbliga gli istituti che erogano questi mutui ad assicurare la parte eccedente l’80% proprio perché vengono giudicati prodotti più rischiosi). Una nicchia che però è praticamente scomparsa dai radar. «Sicuramente i volumi erogati di mutui che vanno a finanziare oltre l’80% del valore di acquisto dell’immobile – i cosiddetti mutui ad alto Loan to Value – sono progressivamente diminuiti da fine 2018 ad oggi. Parte del motivo è da rintracciarsi nell’esaurimento della dotazione del Fondo di garanzia per i mutui prima casa CONSAP che forniva alla banca erogante il mutuo al 100% una garanzia sul 50% della quota capitale per importi massimi sino a 250.000 mila euro. Al momento i mutui al 100% sono offerti da pochissimi istituti di credito a livello nazionale, fra questi spiccano Intesa Sanpaolo e Monte Paschi di Siena. Chiaramente nel corso del 2020 le banche hanno dovuto fare i conti con l’impatto attuale e futuro della recessione, con l’aumento del tasso di default sul credito al dettaglio e con le incognite legate alla ripresa dei pagamenti delle rate al termine del periodo di sospensione legato all’applicazione delle moratorie. Tutti questi elementi hanno spinto i principali istituti di credito a procedere all’erogazione del credito con cautela crescente e quindi naturalmente a limitare se non arrestare le nuove erogazioni di mutui ad alto LTV, che da sempre rappresentano le forme di finanziamento casa a maggiore rischiosità». Un altro segnale di deterioramento della domanda arriva dalla percentuale di richieste di mutui che arrivano, sul totale, da parte dei lavoratori a tempo indeterminato. Ormai siamo arrivati alla quasi totalità del campione, ovvero il 93%. È il segnale che per partite Iva e lavoratori autonomi, complice il crollo dei fatturati legati al Covid e alle complicanze legate ai ristori, la capacità di superare un’istruttoria bancaria in questo momento ai fini dell’erogazione di un mutuo si è ridotta al lumicino. «In molti casi – continua Rossini – assistiamo a una sorta di autocensura da parte di queste categorie. Consce della difficoltà del momento che stanno vivendo, stanno rimandando un’eventuale operazione di mutuo. Nell’attesa che il Covid sia messo alle spalle e che quindi i fatturati possano tornare a salire o quantomeno a stabilizzarsi». A conti fatti la percentuale di chi ha un “**potere mutuo-acquisto**” accettabile (tale a punto da superare l’istruttoria bancaria) si sta riducendo. E non poteva essere altrimenti considerati i danni all’economia reale causati dal Covid19. Il quadro potrebbe peggiorare a partire da aprile dato che c’è il rischio che – terminata la Cassa integrazione ordinaria prevista dalla Legge di Bilancio – alcune aziende possano azionare la leva dei licenziamenti andando ad aumentare il tasso di sofferenze dei mutui esistenti e certamente a deteriorare il quadro di nuova potenziale domanda nel settore. Per chi invece, nonostante tutto, pare avere le carte in regola per chiedere e ottenere un mutuo senza intoppi anche in questo 2021 più “selettivo” va detto che le condizioni di mercato si mantengono su livelli pressoché da record. Ovviamente i tassi dipendono molto dal **loan to value**, ovvero dalla percentuale di mutuo che si chiede in base al finanziamento dell’immobile. Le banche, questo ormai dal 2014, non praticano più uno spread unico ma lo calibrano proprio in base al loan to value. Più basso è questo valore più vantaggioso è il tasso finale. Per semplificare, chi oggi chiede un finanziamento ipotecario con durata massima 20 anni che non superi la metà del valore dell’immobile può stipulare un variabile al Taeg (Tasso annuo effettivo globale, comprensivo oltreché degli interessi delle spese di istruttoria, perizia ed eventuali altri costi accessori) dello 0,38%. Taeg che arriva allo 0,65% se si opta per il fisso. Se il loan to value sale al 70% il Taeg sale leggermente, rispettivamente 0,4% e 0,72%. Occhio però alla durata, diventata un fattore in questi ultimi mesi. Per lo stesso mutuo, ma spalmato su un piano di ammortamento a 25 anni, il variabile sale allo 0,57% e il fisso supera di poco l’1%. Tassi in ogni caso, statisticamente e storicamente fuori mercato, che beneficiano del contesto generale ovvero dell’azione della Bce (attraverso il piano di acquisto di titoli di Stato Pepp) e dell’accordo raggiunto nel luglio 2020 tra i vari Paesi europei in merito all’approvazione del Recovery Fund. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente I mutui abbattono la barriera di 0,50%: tassi mai così bassi ](/rassegna-stampa/i-mutui-abbattono-la-barriera-di-050-tassi-mai-cosi-bassi/)[ Successivo La resilienza dei mutui: erogazioni in crescita ](/rassegna-stampa/la-resilienza-dei-mutui-erogazioni-in-crescita/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui tasso fisso torna a salire l indice irs a 20 e 30 anni url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-tasso-fisso-torna-a-salire-l-indice-irs-a-20-e-30-anni/" type: rassegna description: Il rialzo dei tassi sui mercati obbligazionari è il tema forte di questo primo scorcio del 2021 sui mercati finanziari. Entra in MutuiSupermarket. lastmod: 2021-03-30 --- # Mutui tasso fisso torna a salire l indice irs a 20 e 30 anni 30 marzo 2021 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Mutui tasso fisso torna a salire l indice irs a 20 e 30 anni [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/a811392eebcef3176cdf5d1715af8b81/Il-Sole-24-OrePlus-20-Marzo-2021-002.pdf "Mutui tasso fisso torna a salire l indice irs a 20 e 30 anni visualizza PDF") Il rialzo dei tassi sui mercati obbligazionari è il tema forte di questo primo scorcio del 2021 sui mercati finanziari. I segnali più evidenti si sono avuti oltreoceano con il rendimento del TNote decennale Usa balzato oltre l’1,6% mentre in Europa i segnali di risveglio sono più flebili con il Bund che resta ancora in territorio negativo. Un segnale, alimentato dalle rinnovate aspettative di inflazione, che inizia ad avere concrete ripercussioni anche nelle tasche degli italiani, a partire da mutui e prestiti. ## Lo scatto dell’Irs Mentre **l’Euribor** a tre mesi – tradizionale benchmark per i mutui variabili – è rimasto stabile, i segnali di risveglio dei tassi si sono materializzati sull’Eurirs, punto di riferimento per i tassi fissi, su tutte le varie scadenze. Da inizio anno ad oggi si calcola un rialzo di 41 punti base dell’indice a 20 anni, che arriva a 48 punti base sulla scadenza a 30 anni, durata massima oltre la quale le banche in genere non erogano un mutuo. Uno scatto, a detta degli esperti, che torna ad aprire la competizione tra tasso fisso e variabile. Negli ultimi anni oltre il 90% dei **mutui** è stato erogato con la formula del tasso fisso. Adesso, se non altro, i minimi che sono stati toccati durante la crisi della pandemia, con l’Eurirs a -0,1% nel marzo di un anno fa, potrebbero restare un ricordo. ## Le attese «L’Euribor a tre mesi – spiega Stefano Rossini, fondatore e amministratore di Mutuisupermarket.it – è blindato dallo scorso ottobre sotto il -0,5% e quindi sembra che non sia cambiato nulla. In realtà sono mutate le aspettative. Se prendiamo il future sull’Euribor scambiato a Londra vediamo che le aspettative a 5 anni sul tasso sono passate da -0,32% di gennaio allo zero di marzo. Questo inevitabilmente ha delle ripercussioni sui tassi a medio lungo. L’Irs a 20 anni ad esempio a gennaio è sceso anche in territorio negativo con una media mensile dello 0,07% mentre oggi si attesta allo 0,41 per cento». Il quadro ci dice sul mercato che le prospettive dei tassi sono destinate ad aumentare nonostante la Bce mantenga una politica monetaria molto accomodante e i tassi di riferimento resteranno a zero ancora per molto tempo. Nonostante queste dinamiche il fisso resta ancora un’ottima scelta, soprattutto per le durate più lunghe. Tuttavia, a livello di trend, si sta ampliando la forchetta **tra fisso e variabile**. Stando ai tassi medi applicati dalle banche rilevati da MutuiOnline.it se fino ad un anno fa il fisso e il variabile erano in partenza sostanzialmente appaiati oggi lo spread tra le due classi ha superato i 30 punti base (1,05% fisso, 0,72% variabile). E non è da escludere che nei prossimi mesi questo gap possa ampliarsi ancora. «Molte delle attuali offerte delle banche sul fisso sono a tasso finito, ciò vuol dire che il cliente in questo caso non conosce il dettaglio delle due gambe da cui è composto, ovvero lo spread deciso dalla banca e l’Eurirs di mercato – spiega Andrea Pennato, direttore commerciale di MutuiOnline.it -. Di solito queste offerte vengono aggiornate trimestralmente ed è molto probabile che in occasione della prossima revisione saliranno perché a quel punto andranno ad incamerare il recente rialzo degli Eurirs. Quindi l’attuale forchetta fisso-variabile è destinata ad aumentare e questo potrebbe spingere alcuni nuovi aspiranti mutuatari a prendere nuovamente in considerazione il variabile, negli ultimi mesi letteralmente crollato in un mercato dominato per oltre il % delle erogazioni, tanto sulla prima casa che sulle surroghe, dal tasso fisso». ## Le mosse della Bce La forchetta potrebbe aumentare anche perché, va ricordato, che Euribor ed Eurirs – i due parametri che influenzano rispettivamente il calcolo del tasso variabile e del fisso – non si muovono in modo armonico. L’Euribor è agganciato all’andamento del tasso sui depositi (oggi a -0,5%) che può essere modificato solo dalla Banca centrale europea. Mentre gli indici **Eurirs** si muovono liberamente sul mercato in base alle aspettative future di un rialzo dell’inflazione. Ed è questo il motivo per cui recentemente mentre gli Euribor sono rimasti imballati (la Bce anziché aprire a un futuro rialzo dei tassi ha addirittura potenziato gli acquisti di titoli di Stato e quindi il piano espansivo), gli Eurirs (mossi dalle attese di un’inflazione un po’ più alta) si sono spinti un po’ più su. Per convincere la Bce ad alzare i tassi le aspettative di inflazione dovrebbero avvicinarsi quantomeno alla soglia del 2% e al momento, nonostante gli stimoli fiscali del Recovery fund, le prospettive a medio-lungo termine del costo della vita nell’Eurozona (tassi forward a 5-10 anni) sono ancora lontane (1,44%). Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La resilienza dei mutui: erogazioni in crescita ](/rassegna-stampa/la-resilienza-dei-mutui-erogazioni-in-crescita/)[ Successivo La ripresa comincia dai giovani sui mutui la garanzia dello Stato ](/rassegna-stampa/la-ripresa-comincia-dai-giovani-sui-mutui-la-garanzia-dello-stato/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Il sogno della casa traina i mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/il-sogno-della-casa-traina-i-mutui/" type: rassegna description: "L'allentamento delle misure anti-pandemia, il calo del costo degli immobili e gli interventi del Governo a sostegno del reddito di giovani e famiglie sostengono l'ascesa dei mutui nella prima metà del 2021." lastmod: 2021-08-02 --- # Il sogno della casa traina i mutui 2 agosto 2021 Italia Oggi Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Italia Oggi # Il sogno della casa traina i mutui [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/b62418518f5f63cba31a4dac6c0e69ec/ITAOGGI_20210802.pdf "Il sogno della casa traina i mutui visualizza PDF") Mercato dei mutui in ascesa nella prima parte del 2021. A spingere la ripresa hanno contribuito il mitigamento dell’emergenza sanitaria legata alla pandemia, i tassi di interessi e i prezzi al metro quadro degli immobili al ribasso, i diversi interventi governativi a sostegno dei giovani e delle famiglie. E nel secondo trimestre dell’anno la dinamica è stata sostenuta anche dai richiedenti con età inferiore ai 36 anni che continuano ad aumentare anche grazie alle agevolazioni varate dal Governo. È quanto emerge dalla Bussola Crif – MutuiSupermarket relativa al secondo trimestre del 2021. I numeri del report evidenziano che i volumi complessivi di domanda risultano più alti non solo rispetto al 2020, quando la prima parte dell’anno era stata fortemente condizionata dal lockdown totale conseguente lo scoppio della pandemia, ma anche rispetto agli anni precedenti. Ciò conferma, secondo gli analisti, la ripartenza del mercato dei mutui che appare destinata a non esaurirsi nel breve periodo. **Valore erogato e importo medio richiesto da record.** Il primo trimestre dell’anno corrente ha fatto registrare il valore di erogato più alto degli ultimi 15 anni. Altro dato positivo riguarda l’importo medio richiesto dei mutui da parte di privati e famiglie: i primi sei mesi del 2021 si caratterizzano per un costante aumento dell’importo che, nel secondo trimestre 2021, si attesa a 138.796 euro, il valore in assoluto più elevato degli ultimi 10 anni. La ripartenza del mercato dei mutui durante la prima parte dell’anno è trainata, in particolare, dalla forte ripresa della domanda di mutui con finalità acquisto casa, tale domanda passa, infatti, dal 40% del totale erogato sul canale online nel quarto trimestre 2020 al 44% del primo trimestre 2021 e, infine, al 56% del secondo trimestre 2021. **La casa al centro dei progetti delle famiglie.** Ritorna, quindi, a essere centrale il progetto casa per i privati e le famiglie, anche in concomitanza con le nuove esigenze abitative create dalle diverse modalità di vita e di lavoro conseguenti al lungo periodo di pandemia. La componente della domanda di mutui con finalità surroga continua, invece, a ridurre il suo peso passando dal 48% del totale richieste sul canale online nel secondo trimestre del 2020 al 33% nel secondo trimestre 2021, a causa non solo del progressivo restringimento del bacino dei mutuatari potenzialmente interessati alla rottamazione dei vecchi contratti, ma anche per effetto dell’aumento degli indici Irs (acronimo di Interest rate swap) iniziato a gennaio 2021. In particolare, le operazioni di surroga continuano a diminuire e scontano il rialzo degli indici Irs, con il 42% delle erogazioni online nel secondo trimestre 2021 contro un 52% del primo trimestre. Nel primo semestre dell’anno, le richieste di mutui e surroghe da parte delle famiglie italiane hanno fatto segnare un incremento del +20,6% rispetto al corrispondente periodo del 2020, nonostante una contrazione del -4,4% registrata a giugno. Nel secondo trimestre 2021 sul canale online la preferenza per il tasso fisso torna a spiegare il 91% del totale preferenze. Per quanto riguarda le richieste di mutui con finalità surroga e sostituzione sul canale online la componente a tasso fisso spiega nel secondo trimestre 2021 il 92% delle preferenze, pressoché in linea con i valori registrati nel corso dei trimestri precedenti. Le durate oltre i 20 anni spiegano circa il 43% del totale delle richieste raccolte sul canale online. Circa il 75% delle erogazioni di mutuo ha un importo pari o inferiore ai 150 mila euro. Gli under 36 trainano la ripresa. È la fascia di richiedenti di età compresa fra i 26 e 35 anni che continua ad aumentare il suo peso, arrivando a rappresentare il 28,1% delle richieste totali e il 27% di quelle sul canale online. Tale dinamica va, evidentemente, correlata alle recenti agevolazioni messe in campo dal governo a sostegno dei mutui per i giovani, azioni che hanno rilanciato l’interesse all’acquisto casa da parte di tale importante segmento di mercato. «La prima parte dell’anno segnala un deciso ritorno di interesse sul tema acquisto casa con le nuove erogazioni con finalità acquisto che rappresentano nel secondo trimestre 2012 il 56% del totale erogazioni sul canale online contro un 40% dell’ultimo trimestre 2020», commenta **Stefano Rossini**, amministratore e fondatore di MutuiSupermarket.it, «a sostenere l’interesse contribuiscono, da una lato, un clima di fiducia in progressivo miglioramento, dall’altro condizioni dei prezzi, sul mercato mutui e immobiliare, che continuano a rimanere a livelli molto competitivi e allettanti. Dietro la ripresa del mercato, emerge come fondamentale il ruolo del segmento “under 36” che nel secondo trimestre 2021 arriva a spiegare il 27% delle richieste sul canale online rispetto a un 20% medio registrato nel corso dell’anno 2020. I mutui per l’acquisto di un’abitazione da parte dei giovani under 36 stanno sempre più diventando il driver di una nuova ripresa che potrebbe rafforzarsi nel corso dei prossimi trimestri». **Sale il prezzo del nuovo, scende quello dell’usato.** Sul fronte dell’andamento dei valori, nonostante la ripartenza delle compravendite residenziali nel secondo trimestre del 2021 il prezzo/mq degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario registra una nuova riduzione pari al -2%. Le quotazioni dei prezzi al mq degli immobili residenziali rimangono sempre a livelli molto appetibili per gli acquirenti, a valle di una contrazione media a livello nazionale dei prezzi al mq sul periodo 2010/2020 pari al -21,6%. Ma secondo gli esiti dell’analisi condotta dagli esperti, il comparto sembra muoversi a due velocità, infatti gli immobili nuovi registrano una continua crescita dei prezzi al metro quadro facendo segnare un +1,8% nel secondo trimestre 2021 mentre gli immobili usati registrano un’ulteriore perdita di valore pari al -0,5%. I prezzi al mq degli immobili nuovi risultano in continua crescita dal primo trimestre 2017, segno che lo stock di nuovi immobili immesso sul mercato continua ad essere di elevata qualità e riconosciuto come tale dai nuovi acquirenti casa. «Nella seconda parte del 2020 e nel primo scorcio di quest’anno il mercato della casa ha mostrato una vitalità insperata», osserva **Stefano Magnolfi,** executive director di Crif Real Estate Services, «dopo una flessione nell’intero 2020, che rispetto alle previsioni si è limitata “solo” a un -7,7%, nel primo trimestre dell’anno scorso, le compravendite non solo superano quasi del 40% i livelli dello stesso periodo del 2020, condizionato dall’emergenza sanitaria, ma addirittura superano del 17% anche i volumi del 2019, anno in cui il mercato godeva di buona salute. Va sottolineato come gli standard nazionali ed internazionali di valutazione immobiliare hanno recentemente inserito la performance energetica, contenuta nell’Ape (Attestato di Prestazione Energetica), tra i parametri da considerare nella formazione del valore di mercato. A ciò si aggiunga che gli organi regolatori del settore bancario impongono che per valutare le garanzie immobiliari vengano tenuti in considerazione anche fattori legati al rischio fisico e di transizione. Quello che si prospetta è un mercato fortemente selettivo, informato e orientato a una qualità della casa misurata su molteplici dimensioni, anche alla luce dei nuovi usi e dei nuovi servizi, molti dei quali emersi durante l’emergenza pandemica, cui l’abitazione dovrà rispondere». Analizzando l’andamento dei prezzi a livello territoriale, l’unica area che non registra una perdita nelle quotazioni trimestrali anno su anno è il Nord Ovest con un pur modesto +0,5% del prezzo/mq nel secondo trimestre 2021, mentre l’area che soffre la contrazione maggiore è il Centro con un -4,1%. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La ripresa comincia dai giovani sui mutui la garanzia dello Stato ](/rassegna-stampa/la-ripresa-comincia-dai-giovani-sui-mutui-la-garanzia-dello-stato/)[ Successivo Tassi e costi, l’anno giusto per comprare casa ](/rassegna-stampa/tassi-e-costi-lanno-giusto-per-comprare-casa/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: É il momento giusto giusto per i giovani che vogliono provare a comprare url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/e-il-momento-giusto-giusto-per-i-giovani-che-vogliono-provare-a-comprare/" type: rassegna description: "Con l’inizio del nuovo anno, molte famiglie hanno iniziato a ragionare sull'ipotesi di comprare casa con il mutuo. Attenzione alle incognite all'orizzonte." lastmod: 2023-03-17 --- # É il momento giusto giusto per i giovani che vogliono provare a comprare 17 marzo 2023 La Stampa Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Stampa # É il momento giusto giusto per i giovani che vogliono provare a comprare [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/579e2ee5fce3f8ae900ff27789540ad4/Specchio-1_220109.pdf "É il momento giusto giusto per i giovani che vogliono provare a comprare visualizza PDF") Con l’inizio del nuovo anno, molte famiglie hanno iniziato a ragionare sull’ipotesi di comprare casa con il mutuo. Molte però sono le incognite all’orizzonte, come il rischio di un persistere del rialzo dell’inflazione e il timore di un incremento dei tassi d’interesse da parte delle Banche centrali. Come sarà, allora, il 2022 per il mercato dei finanziamenti per gli immobili? «Probabilmente sarà un anno a due velocità – risponde **Guido Bertolino, Responsabile Business Development di MutuiSupermarket.it -.** Questo è l’andamento atteso sul fronte delle erogazioni con la previsione di una lieve contrazione nel primo trimestre che sarà una diretta conseguenza del calo della domanda di mutui registrato nella seconda metà del 2021, per poi avere un graduale recupero negli ultimi tre trimestri del 2022». Per l’esperto, lato domanda, i primi mesi del 2022 saranno invece ancora trainati dalle richieste della fascia di richiedenti più giovani cui rimangono solo 12 mesi per approfittare dei benefici e delle agevolazioni sui mutui che sono state prorogate dalla Legge di Bilancio.  Nelle ultime settimane è emersa una lieve discesa dell’Euribor, l’indice di riferimento dei mutui a tasso variabile mentre l’Irs (tasso fisso) è risalito. **Come si spiega questo andamento?**  «La discesa dell’Euribor iniziata a dicembre, è la diretta conseguenza della conferma della politica monetaria espansiva da parte della Presidente della Banca centrale europea, Christine Lagarde. Per contro l’aumento dell’Irs (il riferimento dei tassi fissi) a 20 anni sconta delle aspettative di crescita del costo del denaro legate all’andamento dell’inflazione alle aspettative di crescita dell’economia europea». **In questo scenario cosa conviene di più? Il tasso fisso o il tasso variabile?** «La scelta del tipo di tasso dipende dalla durata attesa della vira del mutuo che si sta per sottoscrivere: attualmente i mutui a tasso fisso costano circa 70-80 punti base in più rispetto ai variabili ed è facile presumere che questo gap potrà essere colmato nei prossimi 5-7 anni, quindi per mutui con durata lunga superiore ai 15 anni mi sento di suggerire senza dubbio il tasso fisso al contrario per durate brevi fino al massimo a 15 anni prenderei in seria considerazione il tasso variabile». **Quali sono le offerte più vantaggiose adesso sul mercato?** «Le banche in questi primi giorni di gennaio, complici le festività, non sono state molto attive nel modificare le proprie offerte di mutuo, hanno lasciatole proprie offerte invariate o si sono limitate a recepire parte dell’aumento degli indici Irs registrato nella seconda metà di dicembre. Quello che sappiamo per certo è che nelle prossime settimane aumenteranno gli istituti che lanceranno un’offerta dedicata ai giovani under 36 avvalendosi della garanzia del fondo Consap e l’attesa è che nel corso dell’anno aumentino anche le offerte dei cosiddetti “Mutui Green” ovvero quei mutui dedicati a finanziare l’acquisto di immobili di classe energetica “A” o “B” o per cui si prevedono dei lavori di efficientamento energetico importanti che comportino il miglioramento di 1 o 2 classi su immobili esistenti».  **Perché i mutui per giovani sono vantaggiosi adesso?** «I mutui per i giovani, godendo della garanzia del Fondo Consap, rappresentano un importante aiuto: a tassi davvero competitivi intorno all’1,15% in 30 anni finanziano fino al 100% del prezzo di acquisto di una prima casa con un limite massimo di 250.000 euro». Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente La Lagarde fa volare mutui e Btp: tocca alle banche salvare le famiglie ](/rassegna-stampa/la-lagarde-fa-volare-mutui-e-btp-tocca-alle-banche-salvare-le-famiglie/)[ Successivo Caro mutui dopo la Bce Fissi e variabili «appaiati» I costi a 25 e 30 anni ](/rassegna-stampa/caro-mutui-dopo-la-bce-fissi-e-variabili-appaiati-i-costi-a-25-e-30-anni-2/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui. Ecco come decidere se optare per il tasso fisso o per il variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-ecco-come-decidere-se-optare-per-il-tasso-fisso-o-per-il-variabile/" type: rassegna description: Fisso o variabile, questo è il dilemma. Vediamo quali elementi dobbiamo prendere in considerazione per giungere alla fatidica decisione. lastmod: 2022-02-12 --- # Mutui. Ecco come decidere se optare per il tasso fisso o per il variabile 12 febbraio 2022 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Mutui. Ecco come decidere se optare per il tasso fisso o per il variabile [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/939b54cbf77c31ea1bcededebca3f3e3/Mutui-Sole20220212.pdf "Mutui. Ecco come decidere se optare per il tasso fisso o per il variabile visualizza PDF") Il mercato dei **mutui** sta cambiando pelle. Il rialzo in corso dei tassi obbligazionari e interbancari si sta già facendo sentire sulle nuove offerte di prestiti ipotecari per l’acquisto di un immobile. E, soprattutto, potrebbe farsi sentire ancora di più nei mesi a venire. Quindi in questo momento più che mai l’ampia platea dei **mutuatari** – nella quale è giusto comprendere sia coloro che ne hanno già uno in pancia sia coloro che stanno valutando di stipularne uno nel 2022 – è chiamata a osservare da vicino le evoluzioni del mercato e della macroeconomia nelle componenti (andamento dell’inflazione e intenzioni di politica monetaria della Banca centrale europea) che poi finiscono per incidere sulla rata. Il primo grande cambiamento già visibile, riguarda l’aumento del costo dei nuovi mutui a tasso fisso. Essi infatti sono legati (fino al giorno della stipula) al cammino degli Eurirs, indici che sintetizzano quanto costa il denaro all’ingrosso (mercato interbancario) sulle scadenze medio-lunghe. L’ Eurirs a 20 anni, che interessa i mutuatari calibrati su questa durata per il loro finanziamento, 12 mesi fa era allo 0,21% mentre in questo primo scorcio del 2022 è balzato allo 0,79%. Grand parte di questo movimento è accaduto proprio nell’ultimo mese in concomitanza con il forte rialzo dei tassi dei Bund tedeschi, a cui gli Eurirs sono evidentemente collegati. Il movimento di mercato è in armonia con la crescita **dell’inflazione**, che nell’Eurozona è balzata al 5,1% a gennaio su base annua, tornando su livelli che non si vedevano dagli anni ’90. Gli investitori si aspettano che l’inflazione si sgonfierà ma che, allo stesso tempo, una parte di questa impennata possa diventare “strutturale”. Così anche le stime a medio-lungo termine (5-10 anni) sono cresciute, dall’1,3% all’1,8%. Da qui il rialzo di 50 punti base anche degli indici Eurirs. Una parte di questo rialzo è stato già “trasmesso” sulle nuove offerte di mutui, dato che il Tan delle migliori offerte calcolato da MutuiSupermarket.it è salito dallo 0,68% allo 0,8% (nell’ipotesi di un mutuo di 140mila euro a 20 anni calzato su immobile di 220mila, quindi loan to value del 63%. «Bisogna aspettarsi però che in primavera i tassi fissi sul mercato continueranno a salire, almeno di altri 10-15 punti base – spiega **Stefano Rossini, ad di MutuiSupermarket.it -.** Questo perché la maggior parte delle **banche** offrono prodotti a tasso finito nei quali il cliente non conosce quale sia la componente dello spread bancario e quale sia quella dell’Eurirs. Dato che in media gli istituti aggiornano le offerte ogni 30-60 giorni è ragionevole aspettarsi, pressoché certo se gli Eurirs rimarranno su questi livelli, un adeguamento al rialzo dei nuovi “tassi finiti” che usciranno sul mercato in primavera». C’è poi un altro effetto che si può riscontrare osservando la mutazione del mercato. La forchetta tra fisso e variabile si sta ampliando e questo perché gli Euribor – quegli indici interbancari che impattano invece sulle rate dei mutui variabili – sono sì visti anch’essi in rialzo (si veda articolo a destra) ma al momento sono ancora fermi (-0,54% a 1 e 3 mesi, le scadenze più utilizzate dalle banche per questa tipologia di mutui. «A fine 2021 il 96% dei mutui stipulati era a tasso fisso – prosegue Rossini -. Questo trend si sta invertendo nelle prime settimane del 2022 dato che la quota è scesa al 94% per via di un leggero aumento delle richieste di mutui variabili. C’è chi infatti, di fronte a una rata variabile sensibilmente più bassa sta optando per questa soluzione, facendo pochi calcoli o ragionamenti sullo scenario che vede anche gli Euribor, e quindi le rate dei variabili, potenzialmente aumentare nei prossimi trimestri/anni». Su questo fronte i future sull’Euribor 3 mesi “vedono” un aumento nei prossimi cinque anni dall’attuale -0,54% allo 0,92% nel 2027. Va precisato che nessuno ha la sfera di cristallo e che negli ultimi anni questi contratti future (quotati sul mercato londinese Liffe) hanno sempre ipotizzato una normalizzazione verso l’alto dell’Euribor, che però finora è stata smentita dai fatti considerato che gli Euribor sono sui minimi. Questa volta invece sarà la volta “buona”? Gli Euribor saliranno veramente? In questo caso tutto dipenderà dalle scelte di politica monetaria che intenderà adottare la Banca centrale europea, che dalle dichiarazioni del 3 febbraio sembrano in effetti orientate al rialzo. Perché a differenza degli **Eurirs** – che fluttuano più in base alle aspettative di lungo termine dell’inflazione – gli Euribor si muovono solo se dalla stanza dei bottoni di **Francoforte** viene pigiato il tasto “su”.   Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Tassi bassi rilanciano la corsa ai mutui per la casa ](/rassegna-stampa/tassi-bassi-rilanciano-la-corsa-ai-mutui-per-la-casa/)[ Successivo Per i mutui a tasso variabile ora di aprire il paracadute ](/rassegna-stampa/per-i-mutui-a-tasso-variabile-ora-di-aprire-il-paracadute/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Per i mutui a tasso variabile ora di aprire il paracadute url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/per-i-mutui-a-tasso-variabile-ora-di-aprire-il-paracadute/" type: rassegna description: L’attacco russo all’Ucraina ha momentaneamente frenato il rialzo dei tassi di interesse, ma si tratta di una tregua temporanea. lastmod: 2022-02-26 --- # Per i mutui a tasso variabile ora di aprire il paracadute 26 febbraio 2022 Milano Finanza Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Milano Finanza # Per i mutui a tasso variabile ora di aprire il paracadute [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/9ae410520739b66007b599cc0efe4514/MF20220226.pdf "Per i mutui a tasso variabile ora di aprire il paracadute visualizza PDF") L’attacco russo all’Ucraina ha (per ora) raffreddato la voglia di stretta monetaria da parte delle banche centrali. Tirano così un sospiro di sollievo i **tassi di interesse** e quindi anche quelli dei mutui, le cui previsioni di rialzo sembrano slittare di almeno un trimestre. Si tratta però solo di una tregua, perché l’inflazione continua a correre e il conflitto ha ulteriormente spinto al rialzo le quotazioni di prodotti energetici e di altre materie prime. Tornando ai mutui, è noto l’aumento di quelli a tasso fisso ancorati all’Irs, in rialzo già da mesi anche se per ora senza effetti significativi sul costo dei finanziamenti. A preoccupare ora però è anche l’Euribor, il parametro cui sono indicizzati i prodotti a tasso variabile. Per ora resta in territorio negativo: a gennaio 2022 **l’Euribor** 3 mesi era al -0,58%, a febbraio a -0,52%. «Le quotazioni dei future Euribor 3 mesi scambiati sul mercato Liffe di Londra prospettano però un andamento rialzista e anche piuttosto rapido», sottolinea Guido Bertolino, responsabile business development di MutuiSupermarket. «Le aspettative sui future sono ancora difficili da decifrare: a inizio ottobre 2020 l’Euribor quotava -0,55% con l’aspettativa di riportarsi in positivo a partire da giugno 2025. Ora invece lo zero è previsto fino al termine del 2022 o a inizio 2023, dopodiché si stima un aumento di 50 punti base. In termini di esborso economico per il mutuatario, ipotizzando un finanziamento di 140 mila euro indicizzato a Euribor 3 mesi più spread dell’1%, ciò comporta un aumento della rata tra 27 e 30 euro al mese, ovvero da 4.500 a 10 mila euro di interessi in più nel corso dell’intera vita del prestito in base alla sua durata e dell’apprezzamento dell’Euribor stesso. Le scadenze previsto sono a 15,20, 25 e 30 anni». La buona notizia è che da almeno un paio d’anni, con il crollo dei tassi **Irs** e quindi con l’avvento dei mutui a tasso fisso a costi irrisori (ancora oggi sono disponibili prodotti con scadenza a 20-30 anni a un tasso finito dell’1-1,20%), il 90% dei nuovi mutuatari opta fin da subito per il tasso fisso assicurandosi un costo molto basso per sempre. E anche gran parte dei vecchi mutuatari grazie alla surroga è passata al fisso. «Agli altri val la pena di ricordare che l’aggravio può arrivare anche a 20 mila euro e che quindi è più conveniente passare al tasso fisso, benché in aumento», conclude Bertolino. «Il risultato è una rata costante nel tempo seppure lievemente più alta, per un costo complessivo meno oneroso». Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui. Ecco come decidere se optare per il tasso fisso o per il variabile ](/rassegna-stampa/mutui-ecco-come-decidere-se-optare-per-il-tasso-fisso-o-per-il-variabile/)[ Successivo Mutui, il tasso fisso prende il volo ](/rassegna-stampa/mutui-il-tasso-fisso-prende-il-volo/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui, il tasso fisso prende il volo url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-il-tasso-fisso-prende-il-volo/" type: rassegna description: Dopo anni di calma piatta e di record su record al ribasso per i tassi il mercato dei mutui si trova a fronteggiare una fase di inversione. lastmod: 2022-04-05 --- # Mutui, il tasso fisso prende il volo 5 aprile 2022 Il Sole 24 Ore Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore # Mutui, il tasso fisso prende il volo [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/5be74d15190d55df9ad942b47c353e06/Sole24ore20220405.pdf "Mutui, il tasso fisso prende il volo visualizza PDF") In queste prime giornate di aprile il mercato obbligazionario sta provando a raccogliere i cocci della fuga degli investitori registrata a marzo. Una delle peggiori della storia per i bond che ha contagiato altri settori della finanza, tra cui il mercato dei mutui. Nell’ultimo mese, infatti, gli indici **Eurirs** (utilizzati per determinare il tasso finale dei mutui a rata fissa) hanno reso il largo con la scadenza a 20 anni passata dallo 0,85% all’1,27%. Oltre 40 punti base in più in una manciata di settimane che diventano 67 se il conteggio parte dallo 0,6% di inizio anno. Anche gli Euribor (gli indici interbancari utilizzati per calcolare, mese dopo mese, le rate dei mutui variabili) si sono mossi, passando da -0,56% a -0,46%. Un mini-scatto di 10 punti base che potrà già impattare sulle prossime rate (seppur in modo lieve) di chi sta rimborsando un mutuo a rata indicizzata. Dopo anni di calma piatta e di record su record al ribasso per i **tassi il mercato** dei mutui si trova a fronteggiare quindi una fase di inversione. I minimi sono stati toccati. A questo punto il dubbio non è “se” i tassi saliranno da quei minimi, ma “quanto” e “quando”. È bene distinguere tra nuovi aspiranti mutuatari (categoria in cui rientra sia chi non ha ancora un mutuo ma anche chi ne sta pagando uno ma è interessato ad un’operazione di surroga) e vecchi mutuatari a tasso variabile (i quali dovranno valutare se ripararsi su un fisso più caro oppure adottare una strategia attendista). Partendo dalle nuove offerte, è in corso un riadeguamento del mercato al movimento degli indici Eurirs. «A marzo le banche hanno in parte ricaricato l’aumento degli Eurirs di febbraio sui propri prodotti, e ulteriori aumenti sono previsti nella prima metà di aprile – spiega **Stefano Rossini, ad di Mutuisupermarket.it** -. Per esempio, Intesa Sanpaolo ha aumentato i tassi fissi di circa 40 punti base, Bnl fra i 20 e 40 punti base, Bper di circa 20 punti base». Se quindi fino a un mese fa era ancora possibile stipulare un fisso a tasso finito (ottenuto sommando lo spread stabilito dalla banca agli Eurirs di mercato) inferiore all’1% (su un mutuo standard di 160mila euro per un immobile di 200mila, quindi chiedendo in prestito l’80% del valore della casa) ora nella migliore delle ipotesi si riesce a spuntare l’1,37%. Chi vuole risparmiare può optare per la soluzione a tasso variabile che per un finanziamento delle stesse caratteristiche si attesta allo 0,59%, quasi 80 punti base in meno del fisso. A differenza degli ultimi anni di quiete sul fronte degli Euribor lo scenario sta però cambiando anche sul fronte dei variabili. I future sugli **Euribor** a 3 mesi scontano il ritorno dell’indice su valori positivi già per fine di quest’anno. Spostandoci più in là nel tempo e con la sfera di cristallo gli stessi future proiettano il “moltiplicatore delle rate variabili” all’1,3% nel 2024. Per poi assestarsi su tali livelli fino al 2028. «È vero che negli ultimi anni i future hanno sempre previsto rialzi degli Euribor che poi non si sono verificati, ma questa volta le condizioni per assistere a un aumento sembrano essere solide e trovano conferma nelle dichiarazioni del governatore della Bce Christine Lagarde che il 10 marzo difatti ha detto che la politica monetaria dovrà preoccuparsi dell’elevata inflazione rimandando alle politiche fiscali le azioni a sostegno dell’economia – prosegue Rossini -. Non a caso è proprio da allora che è partito un nuovo impulso rialzista sui tassi interbancari agganciati ai mutui». Mentre gli Eurirs seguono più da vicino l’inflazione gli Euribor riflettono le reali prospettive di un rialzo dei tassi della Bce. Quindi la palla è in mano all’istituto di Francoforte che a sua volta deciderà in base all’evoluzione sui dati di inflazione di medio periodo. Ad inizio anno i mercati stimavano un’inflazione a 5-10 anni per **l’Eurozona** dell’1,86%. Ora le aspettative sono passate al 2,26%. Non si tratta di livelli d’allarme ma di uno scenario che allo stato attuale (quando l’inflazione a marzo è passata al 7,5%) sembra ottimistico. «In queste condizioni chi ha un mutuo variabile di lunga durata potrebbe valutare l’opzione di una surroga a fisso, per mettere in sicurezza 15-20 anni di ammortamento residui – conclude Rossini-. È vero che andrebbe a pagare sin da subito una rata fissa più alta ma a tendere la spesa interessi complessiva potrebbe essere meno onerosa, qualora la Bce fosse costretta ad alzare i tassi più volte per dover arginare l’inflazione». Una scelta non facile, anche perché i mutui di surroga costano di più. Se per un mutuo d’acquisto si paga l’1,37%, per la surroga ormai si va al 2%. Quindi chi passa oggi da variabile a fisso in media imbarca nella sua “assicurazione” già sei rialzi dei tassi della Bce da 25 punti base (passando dallo 0,5% al 2%). È il prezzo da pagare per chi non vuole rischiare di vedersi balzare la rata oltremodo nel caso la Bce dovesse alzare i tassi molto più di sei volte. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Per i mutui a tasso variabile ora di aprire il paracadute ](/rassegna-stampa/per-i-mutui-a-tasso-variabile-ora-di-aprire-il-paracadute/)[ Successivo Mutui ai giovani al 100%: come funziona la garanzia del Fondo e quali tasse si possono risparmiare ](/rassegna-stampa/mutui-ai-giovani-al-100-come-funziona-la-garanzia-del-fondo-e-quali-tasse-si-possono-risparmiare/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: "Mutui ai giovani al 100%: come funziona la garanzia del Fondo e quali tasse si possono risparmiare" url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-ai-giovani-al-100-come-funziona-la-garanzia-del-fondo-e-quali-tasse-si-possono-risparmiare/" type: rassegna description: Come funziona il Fondo di Garanzia Consap prima casa, chi può accedervi, le agevolazioni fiscali per gli under 36 e le novità del Decreto Sostegni Bis. lastmod: 2022-05-31 --- # Mutui ai giovani al 100%: come funziona la garanzia del Fondo e quali tasse si possono risparmiare 31 maggio 2022 La Repubblica Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) La Repubblica # Mutui ai giovani al 100%: come funziona la garanzia del Fondo e quali tasse si possono risparmiare ## Come funziona il Fondo di Garanzia per la prima casa e chi può accedervi? Il Fondo di Garanzia per la prima casa è stato istituito con la legge di Stabilità 2014. Vi possono accedere tutti i cittadini italiani e stranieri (con permesso di soggiorno in Italia) purché, alla data di presentazione della domanda di mutuo per l’acquisto della prima casa, non siano proprietari di altri immobili ad uso abitativo, con l’unica eccezione di quelli ereditati e che però siano in uso gratuito a genitori o fratelli. La domanda va presentata a una delle 217 banche che aderiscono alla convenzione con la Consap, compilando il modulo che si scarica dal sito della **Consap** stessa, o da quello del ministero dell’Economia. L’adesione della banca è volontaria, pertanto se la propria banca non aderisce alla convenzione, non può essere richiesta la garanzia Consap. Oltre a quella sulla proprietà di altri **immobili**, le altre condizioni previste dalla legge sono che l’importo massimo del mutuo sia di 250 mila euro. Il prezzo si riferisce al mutuo, non al valore della casa: se pertanto sono previsti interventi di ristrutturazione, efficientamento energetico, frazionamento, e i costi sono inclusi nel mutuo, il tetto rimane comunque di 250 mila euro. Non è previsto alcun limite di età per il richiedente, ma l’età viene invece considerata per le categorie prioritarie. La garanzia pubblica copre il 50% del mutuo, che può arrivare a coprire anche il 100% del valore dell’immobile. ## Che tipo di immobile si può acquistare con la garanzia Consap? Deve trattarsi di un immobile situato nel territorio italiano, e deve esser utilizzato come prima casa (esclusi dunque immobili commerciali da utilizzare per la propria attività professionale, negozi, magazzini, garage, ecc.). Non ci sono limiti per la metratura, ma non deve trattarsi di un immobile di lusso e che pertanto rientri nelle categorie catastali A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici) e non deve avere neanche le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969, n. 1072. ## Cosa cambia con il Sostegni-bis? Il nuovo meccanismo interviene sostanzialmente in due modi. In primo luogo amplia la platea delle categorie prioritarie, ovvero quelle categorie di soggetti che – in caso di presentazione simultanea di domande nello stesso giorno – vengono trattati in via prioritaria rispetto agli altri. Con il nuovo decreto, la priorità di accesso al Fondo si estende a tutti i giovani under 36 (prima l’indicazione era “che non abbiano superato i 35 anni di età”) e a prescindere dal rapporto lavorativo (prima, la priorità era limitata ai giovani con contratti di lavoro atipici). Con l’aggiornamento, dunque, le categorie prioritarie sono: - Giovani che non abbiano compiuto trentasei anni; - Conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari, o comunque denominati. - Coppia coniugata ovvero convivente more uxorio da almeno due anni, in cui almeno uno dei richiedenti non abbia superato i trentacinque anni di età (che Consap interpreta con il non avere ancora compiuto 36 anni, equiparando di fatto ai giovani in genere); - Famiglia monogenitoriale con figlio minore a carico, senza limiti di età; Per queste categorie prioritarie subentra, poi, un rafforzamento della garanzia offerta dal fondo nel caso in cui questi soggetti abbiano un Isee (l’indicatore della situazione economica equivalente che fotografa redditi e patrimoni e si calcola ai Caf) inferiore a 40 mila euro. Qualora la banca erogasse a costoro un mutuo che copre oltre l’80% del valore della casa, infatti, il Fondo eleva la garanzia statale offerta alla banca dal 50 all’80%, per le domande presentate fino al 30 giugno del 2022. Un incremento che consente agli istituti di minimizzare il rischio di dare finanza a soggetti che hanno profili più deboli – dal punto di vista creditizio – e con il quale lo Stato si sostituisce ai parenti ai quali viene chiesto solitamente di depositare garanzie in nome dei più giovani. L’obiettivo è far sì che le banche finanzino tutto il prezzo della casa, senza chiedere anticipi e fidejussioni ai genitori. Il **Sostegni-bis**, per altro, interviene anche su un diverso strumento: estende fino alla fine anno le modifiche al Fondo Gasparrini che erano state introdotte con il Cura Italia. Per tutto il 2021, dunque, si potrà accedere alla sospensione delle rate del mutuo per 18 mesi (il fondo sostiene il 50% degli interessi che maturano nel mentre) anche per esser stati in cassa integrazione per 30 giorni o se lavoratori autonomi con una perdita di fatturato causa Covid. Il limite del valore del mutuo è alzato a 400 mila euro e non sono previsti, in questa fase eccezionale, requisiti Isee. ## Come si fa la domanda per la garanzia rafforzata? L’interlocutore per i cittadini è sempre la banca: in filiale si compila il modello di domanda che viene poi inviato dall’istituto alla Consap. Il Fondo è già operativo ed è quindi possibile fare domanda di accesso alle garanzie, ma per le novità inserite nel Sostegni-bis (quindi per puntare alla garanzia all’80%) è necessario attendere ancora qualche settimana. Il decreto dà infatti 30 giorni di tempo dopo l’entrata in vigore (che è stata il 26 maggio) alla società controllata dal Mef per aggiornare la procedura informatica di trasmissione della domanda per la garanzia rafforzata. Dalla fine di giugno, dunque, e fino al 30 giugno 2022 le categorie prioritarie con Isee sotto 40mila euro potranno accedervi. ## Ci sono delle condizioni di favore sui tassi? Secondo l’interpretazione della norma che dà la Consap, con le novità del Sostegni-bis ci saranno tre categorie di riferimento per quel che riguarda il ‘costo’ del mutuo garantito dal Fondo, ovvero il tasso. 1\. Le banche possono decidere autonomamente che tasso applicare ai mutuatari che accedono alla garanzia del Fondo al 50% (‘vecchia’ versione) e che non fanno parte delle categorie prioritarie; 2\. A chi accede al Fondo come categoria prioritaria ma – non disponendo di un Isee sotto i 40 mila euro – con garanzia limitata al 50% del valore dell’immobile, la banca può applicare un tasso effettivo globale (TEG) non superiore al TEGM, ovvero il tasso effettivo globale medio che è pubblicato trimestralmente con un decreto del Mef. Ad oggi e fino alla fine di giugno il riferimento per un tasso fisso è dell’1,8% e per un variabile del 2,26%; 3\. A chi accede al Fondo come categoria prioritaria, con un Isee sotto i 40 mila euro e riceve un finanziamento di importo superiore all’80% del valore dell’immobile (con conseguente aumento della garanzia dal 50 all’80%) la banca deve riconoscere una condizione economica di maggior favore e dunque, interpreta Consap, migliore del TEGM. Il tasso deve esser dunque inferiore all’1,8% per il fisso e al 2,26% per il variabile. A Consap spetta una attività di controllo delle condizioni, che i soggetti finanziatori sono tenuti a indicare con la domanda di accesso alla garanzia del Fondo. “Con questi parametri – ragiona Guido Bertolino di MutuiSupermarket – si tratta di livelli interessanti. Anche perché il Tasso effettivo globale non tiene conto solo della spesa di interessi, ma di tutti i costi accessori che riguardano l’istruttoria (un migliaio di euro), di perizia (250-300 euro) e per le assicurazioni obbligatorie (alcune centinaia di euro). Ad oggi, un mutuo da 140 mila euro a trent’anni che copra il 100% del valore dell’immobile sul mercato si trova con le offerte migliori intorno al 2,4%. Sarebbe quindi un effettivo risparmio”. ## Se il mutuo e la casa sono cointestati, come ci si comporta in caso di un under 36 e un over? Secondo la norma è sufficiente che uno dei due componenti della coppia rientri nel limite di età. Quindi i mutui co-intestati rientrano in pieno nelle nuove agevolazioni, non pro-quota. Se non riesco più a pagare le rate del mutuo e ho la garanzia del Fondo, possono pignorarmi lo stesso la casa? La garanzia della **Consap** è prestata alle banche, non ai mutuatari: non si tratta di un “fondo perduto” verso i cittadini ma di una garanzia agli istituti in modo che “si convincano” a concedere un mutuo anche a profili meno solvibili. Dunque non cambia gli obblighi di chi sottoscrive il mutuatario: deve normalmente pagare le rate e che vede iscrivere sulla propria casa una normale ipoteca. In caso di mancato pagamento, la banca dichiara la sofferenza del mutuo e attiva la procedura di garanzia. Segue la procedura di escussione ed eventualmente la vendita all’asta dell’immobile, attraverso il normale iter (con le ultime modifiche del governo Renzi, servono 18 rate non pagate prima di partire). E’ Consap, a quel punto, a far partire la procedura di recupero verso il mutuatario affidandola alle cartelle dell’Agente della riscossione. Nel caso in cui la vendita all’asta della casa consentisse alla banca di incassare una somma che, unita alla garanzia percepita dal Fondo, superi il credito erogato, la parte eccedente andrà riversata al Fondo stesso. Qualora Consap abbia già fatto partire la procedura di recupero verso il mutuatario attraverso l’emissione di cartelle, questa eccedenza andrà a ridurre il credito da recuperare. ## Quanti soldi ci sono nel Fondo e quanti mutui si possono garantire? Basteranno? Il decreto stanzia 290 milioni per il 2021, che si sommano ai 137 milioni di dotazione già presente per un totale di 427 milioni. Inoltre, il Sostegni bis prevede già un secondo finanziamento di 250 milioni per il 2022. Il Fondo della Consap non accantona un euro per ogni euro messo a garanzia di un mutuo, ma ragiona in base alla stima di quante garanzie possano andare in escussione alle banche: partiti con il 10%, si è poi scesi all’8% e quindi al 6,5%. Ora, considerando l’ampliamento della platea e l’elevazione della garanzia dal 50 all’80%, si torna a ragionare di salire prudenzialmente all’8%. In questo caso si ridurrebbe fittiziamente la disponibilità del fondo, ma con quasi 430 milioni in dotazione sarebbe possibile comunque erogare oltre 5 miliardi di mutui garantiti. “Considerando l’operatività per un solo semestre quest’anno e il successivo rifinanziamento, credo che sia una dotazione sufficiente: nel periodo 2018-2019, quando si è toccato un picco di mutui erogati, si è rimasti sotto queste cifre”, ragiona **Bertolino**. ## E’ vero che ci sono anche agevolazioni fiscali? Quanto si può risparmiare? Le agevolazioni previste dal decreto Sostegni Bis sono rivolte solo ai **giovani fino ai 36 anni** con un reddito Isee che non superi i 40 mila euro, sia che acquistino con garanzia Consap sia che acquistino senza la garanzia, purché però acquistino la prima casa, e non si tratti di una abitazione di lusso. Il decreto dispone l’esenzione delle imposte di registro e delle imposte ipotecarie e catastali. E’ inoltre attribuito alla stessa tipologia di acquirenti nell’anno in cui è stipulato l’atto di compravendita un credito d’imposta di ammontare pari all’imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione all’acquisto. Il credito d’imposta non dà diritto a rimborsi, ma può essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito, oppure può essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data dell’acquisto; può anche essere utilizzato in compensazione. Anche i mutui erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo (e diretti sempre alla stessa categoria di giovani) sono esenti dall’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative. Queste agevolazioni al momento sono valide sono fino al 30 giugno 2022. ## La garanzia Consap è l’unica via per ottenere un mutuo al 100%? No, c’è anche la possibilità di fare ricorso a una banca che scelga di erogare un mutuo al 100% poggiandosi su un contratto di assicurazione. In questo caso però il tasso d’interesse potrebbe essere più alto rispetto a quello garantito dalla convenzione con la Consap. Ci sono **banche** che tuttavia preferiscono adottare questa soluzione: per capire quali sono, e che condizioni offrono, basta fare una simulazione su uno dei motori di ricerca online specializzati. Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, il tasso fisso prende il volo ](/rassegna-stampa/mutui-il-tasso-fisso-prende-il-volo/)[ Successivo Effetto BCE su mutui e prestiti ](/rassegna-stampa/effetto-bce-su-mutui-e-prestiti/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Effetto BCE su mutui e prestiti url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/effetto-bce-su-mutui-e-prestiti/" type: rassegna description: "A giugno 2022 il tasso medio a cui le banche hanno concesso i mutui alle famiglie è salito sopra il 2% per la prima volta da quasi cinque anni." lastmod: 2022-08-10 --- # Effetto BCE su mutui e prestiti 10 agosto 2022 Avvenire Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Avvenire [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Effetto BCE su mutui e prestiti [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/38be5fb3c9141eaa9b8e3f11236bd82b/Avvenire-10-Agosto-2022.pdf "Effetto BCE su mutui e prestiti visualizza PDF") A giugno il tasso medio a cui le banche hanno concesso i mutui alle famiglie è salito sopra il 2% per la prima volta da quasi cinque anni. È passato dall’ 1,97% al 2,17%, rileva Banca d’Italia nell’aggiornamento dei dati sul sistema bancario. Se invece del tasso “pulito” si considera il Taeg, che include anche tutti gli altri costi che i clienti devono sostenere per ottenere il prestito, l’aumento è stato del 2,27% al 2,37%. Segno che ancora prima dell’effettivo rialzo dei tassi la Banca centrale europea – che il 21 luglio ha portato il costo del denaro da 0 allo 0,50% e a settembre procederà con un secondo rialzo – gli istituti di credito hanno adeguato l’offerta di finanziamenti alla prospettiva della fine della lunghissima fase del denaro a costo zero, durata oltre un decennio. Non è un passaggio brusco. È da gennaio che, con rialzi più o meno graduali, i tassi di interesse medi sui prestiti salgono mese dopo mese. Accade ai mutui ma anche al credito alle imprese, il cui tasso medio è passato dall’ 1.19% di maggio all’ 1,44% di giugno. È chiaramente solo l’inizio. Siamo entrati in una fase globale di aumento del costo del denaro che mira a contenere l’inflazione ed è difficile prevedere fino a che livello si potranno spingere le banche centrali. Le famiglie e le imprese che stavano valutando progetti di finanziamento hanno accelerato la chiusura dei contratti per evitare ulteriori aumenti. La crescita dei tassi non ha infatti ridotto il volume dei nuovi finanziamenti, che per i mutui si è mantenuto sui livelli dei mesi passati (6,6 miliardi di euro a giugno) e per i prestiti alle imprese è salito al livello più elevato dalla fine del 2020, con 43,7 miliardi di euro di finanziamenti in un mese. Una dinamica che dovrebbe essersi accentuata il mese scorso, quando gli indici Irs – riferimenti per i tassi dei mutui – sono saliti fino ai livelli di 8 anni fa. Tanto che, come segnalano gli analisti del Crif nella loro Bussola Mutui realizzata con MutuiSupermarket.it, la domanda di mutui ha riscoperto il tasso variabile, che era stato quasi abbandonato negli anni scorsi in cui tutti volevano il tasso fisso per bloccare il costo dei finanziamenti a tassi al minimo storico. A luglio, calcola Crif, quasi un terzo dei mutui richiesti online era “variabile con tetto”: segno che i clienti si aspettano che i tassi non aumentino ancora poi tanto e, anzi, possano anche scendere di nuovo nei prossimi anni. Il “tetto” (o CAP) serve però a contenere gli effetti delle brutte sorprese. Perché lo scenario è imprevedibile. Nel frattempo a luglio, come ha notato il sindacato dei bancari Fabi, i tassi dei mutui sono saliti anche sopra il 3% (la media 2021 era dell’1,59%). «Per le banche potrebbe essere più difficile concedere denaro per l’acquisto di abitazioni, e queto avrà gioco forza una ricaduta sul mercato immobiliare che corre il rischio di ingessarsi» avverte Lando Maria Sileoni, segretario generale della Fabi. Il naturale passaggio successivo, in effetti, è proprio quello: la crescita del costo del credito rende più onerosa l’operazione di acquisto di un’abitazione tramite un finanziamento. L’aumento dei tassi costringerà il mercato immobiliare a una frenata. «La crescita delle compravendite registrate nel 2021 e proseguita nel 2022 potrebbe non ripetersi nel proseguo dell’anno in corso a causa del progressivo deterioramento del clima di fiducia delle famiglie a fronte delle tensioni macro-economiche, finanziarie e geo-politiche» spiega Stefano Magnolfi, responsabile di Crif Real Estate Services, che prevede un calo delle compravendite del 5% nel bilancio dell’intero 2022. Rallenterà anche l’aumento dei prezzi, che in un contesto più difficile in autunno potrebbero anche iniziare a segnare la prime contrazioni dopo i forti aumenti degli ultimi anni.   Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui ai giovani al 100%: come funziona la garanzia del Fondo e quali tasse si possono risparmiare ](/rassegna-stampa/mutui-ai-giovani-al-100-come-funziona-la-garanzia-del-fondo-e-quali-tasse-si-possono-risparmiare/)[ Successivo Abbattere il capitale? Rispetto al conto deposito ora conviene ](/rassegna-stampa/abbattere-il-capitale-rispetto-al-conto-deposito-ora-conviene/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 url: "https://www.mutuisupermarket.it/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/" type: rassegna description: Con la garanzia Consap fino a 40 anni i giovani possono ottenere fino a 25mila euro in più. Analisi di Guido Bertolino su Il Sole 24 Ore. lastmod: 2026-08-10 --- # Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 10 agosto 2026 Il Sole 24 Ore Parla di: [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/)[Cerca il tuo Mutuo](/) Il Sole 24 Ore [Guido Bertolino](/chi-siamo/guido-bertolino/) # Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 [Visualizza l’articolo originale in PDF](/static/9c38af52dae4fa0048030028f862338b/Il_Sole_24_Ore_20260810020000.pdf "Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 visualizza PDF") ## Nella partita del mutuo più chance tra scadenze lunghe e agevolazioni #### **Prima casa.** Con l’estensione della garanzia Consap fino a 40 anni aumentano gli importi e i metri quadrati. Dalle banche misure ad hoc per gli under 36 _Rossella Savojardo_ Accedere alla prima casa resta una delle principali sfide per i giovani, stretti tra prezzi delle abitazioni in crescita e affitti sempre più onerosi. Nuove opportunità sul fronte dei mutui arrivano in un momento in cui i giovani continuano a rappresentare una componente fondamentale del mercato. Nel corso del 2025, infatti, gli under 36 hanno generato circa il 40% delle richieste di mutuo, grazie soprattutto alle agevolazioni previste dal Fondo Consap, istituito dal Mef nel 2013 per agevolare il rapporto tra cittadino e banca favorendo una garanzia pubblica per l’acquisto della prima casa, che negli ultimi anni ha consentito a giovani single o in coppia di acquistare la prima abitazione anche in assenza di un capitale iniziale significativo. Fino alla primavera 2026 però esisteva un vincolo importante: i mutui assistiti dalla garanzia pubblica non superavano la durata di 30 anni. Un limite che – soprattutto nelle grandi città dove i prezzi sono più elevati – riduceva sensibilmente la capacità di finanziamento e costringeva molti giovani a rinunciare a immobili più spaziosi o meglio posizionati. Con l’introduzione sul mercato di offerte con garanzia anche fino a 40 anni cambia lo scenario. Allungando il piano di rimborso, infatti, la rata mensile rimane pressoché invariata ma aumenta sensibilmente il capitale che la banca può finanziare. Secondo un’elaborazione di MutuiSupermarket, il motore di comparazione gestito da FairOne, una giovane coppia under 36 con un reddito netto complessivo di 2.400 euro mensili che intenda acquistare una prima casa, ad esempio in una città come Milano, può ottenere benefici immediati. Prendendo come riferimento un mutuo del valore di 145mila euro (importo in linea con la media dei finanziamenti richiesti dagli under 36) il miglior mutuo Consap a tasso fisso oggi disponibile (Tan 3,09%, Taeg 3,21% più alti rispetto ai mesi primaverili) comporta, su una durata di 30 anni, una rata mensile pari a circa 618 euro. Con le nuove offerte che prevedono la durata fino a 40 anni (e un Taeg al 3,17%), invece, la rata resta quasi identica – circa 614 euro al mese – ma l’importo finanziabile sale a 170mila euro. In altre parole, con una rata che risulta leggermente inferiore è possibile ottenere circa 25mila euro in più di finanziamento. Il limite di tale offerta? Attualmente viene proposta sul mercato da un unico istituto di credito. Bisognerà vedere se altre banche appronteranno l’offerta. L’effetto dell’allungamento della durata appare comunque ancora più evidente confrontando le diverse scadenze: lo stesso mutuo da 170mila euro rimborsato in 30 anni richiederebbe infatti una rata vicina ai 700 euro mensili, circa 100 euro in più rispetto alla soluzione quarantennale. Una differenza che, per molte famiglie giovani, può determinare la possibilità stessa di ottenere il mutuo. Più finanziamento significa anche più spazio. L’aumento della capacità di spesa si traduce anche in metri quadri aggiuntivi. Considerando un valore medio degli immobili che in molti centri urbani si aggira intorno ai 2.000 euro al mq, 25mila euro aggiuntivi consentono di acquistare circa 12,5 metri quadrati in più, equivalenti nella maggior parte dei casi a una piccola stanza aggiuntiva. Una differenza significativa soprattutto per giovani coppie che progettano di allargare la famiglia e che sono costretti a orientarsi verso abitazioni di dimensioni ridotte. ### Chi può accedere Per accedere al Fondo di Garanzia Prima Casa è necessario non essere proprietari di altri immobili a uso abitativo, in Italia o all’estero, al momento della richiesta del mutuo. Fanno eccezione gli immobili ricevuti in successione e concessi in comodato gratuito a genitori o fratelli. Inoltre, il mutuo richiesto non può superare i 250mila euro. Possono beneficiare del Fondo giovani under 36, giovani coppie coniugate o conviventi, famiglie monogenitoriali con figli minori, famiglie con tre, quattro o cinque o più figli a carico di età inferiore ai 21 anni con Isee rispettivamente non superiore ai 40, 45 e 50mila euro e, infine, assegnatari di alloggi popolari e nuclei familiari numerosi che rispettano i limiti Isee stabiliti. Dal 3 agosto 2026 possono inoltre accedere al Fondo anche le persone con disabilità permanente riconosciuta ai sensi della Legge 104 e i nuclei familiari che convivono da almeno due anni con un familiare con la stessa condizione. Le garanzie sono due: quella ordinaria che copre il 50% della quota capitale del mutuo, e una seconda che può arrivare – in rari casi anche superare – all’80% (la possibilità di ottenere la garanzia rafforzata è prorogata fino al 31 dicembre 2027). Nonostante le nuove opportunità, sul mercato le criticità persistono. Per i mutui ad alto Loan to Value (il rapporto percentuale tra l’importo del prestito richiesto e il valore commerciale del bene), cioè oltre l’80% del valore dell’immobile, l’accesso alla garanzia Consap continua infatti a dipendere dalle politiche delle singole banche. Attualmente solo pochi istituti estendono la garanzia anche ai giovani con un Isee superiore ai 40mila euro, una soglia che viene facilmente superata per chi vive ancora con i genitori. ### Fisso o variabile? Al di là del Fondo e della garanzia statale, oggi chi si trova a dover sottoscrivere un mutuo ha di fronte rate variabili inferiori di circa il 4,4% rispetto alle corrispondenti rate a tasso fisso: per un mutuo di 150mila euro a 30 anni per l’acquisto di un immobile in classe G, le migliori offerte a tasso variabile (analizzate a fine luglio) si attestano infatti intorno ai 595 euro mensili contro i circa 635 delle migliori soluzioni a tasso fisso. «Tenuto conto degli aumenti attesi al costo del denaro, necessari a contrastare le pressioni inflattive – spiega Guido Bertolino, responsabile business development di MutuiSupermarket.it –, questo divario verrebbe del tutto colmato entro la fine dell’anno, mentre su un orizzonte di cinque anni, il tasso variabile comporterebbe una spesa complessiva superiore di circa 1.000 euro rispetto a quella prevista per il tasso fisso». Secondo l’esperto, di fatto, guardando ai prossimi 5 anni le migliori offerte di mutui a tasso fisso saranno lievemente più economiche in termini di spesa totale per rate rimborsate, oltre che riservare il vantaggio della certezza della rata. ### La proporzione con lo stipendio Per la maggior parte dei giovani il vero ostacolo continua comunque a essere la sostenibilità della rata. A giugno, quasi il 73% dei nuovi mutuatari under 36 ha richiesto un finanziamento ad alto Ltv, segno che molti acquirenti dispongono di risparmi limitati e necessitano di un finanziamento che copra quasi integralmente il prezzo dell’immobile. «Le banche valutano con attenzione il rapporto tra rata e reddito – spiega Bertolino –. Nei mutui a tasso fisso generalmente viene accettata una rata fino al 35% del reddito netto familiare, mentre per quella a tasso variabile la soglia si riduce normalmente al 30%, per tenere conto dell’eventuale aumento dei tassi nel tempo». Per una coppia con un reddito netto mensile di 2.800 euro, invece, il limite massimo finanziabile cambia. Con un mutuo variabile la rata massima sostenibile è pari a circa 840 euro, che consente di ottenere un finanziamento di circa 215mila euro in 30 anni. Optando invece per il tasso fisso la rata può arrivare a 980 euro, permettendo di ottenere circa 235mila euro. ### Guardare oltre il tasso «Generalmente, i tassi dei mutui Consap sono più bassi rispetto a quelli dei mutui ordinari – aggiunge Bertolino –. Per i finanziamenti ordinari fino all’80% di Ltv, i tassi sono ormai quasi sempre allineati tra under 35 e over 35. Le banche che mantengono un pricing differenziato in base all’età sono sempre meno: nell’ultimo anno, infatti, hanno ridotto il pricing degli over 35, allineandolo a quello degli under». Ma il confronto tra le offerte non dovrebbe limitarsi al solo tasso di interesse. «Molti istituti stanno infatti introducendo condizioni commerciali differenziate per attrarre nuovi clienti, soprattutto tra i giovani», fa notare infine l’esperto. Alcune banche consentono di bloccare il tasso fisso a condizione che la stipula avvenga entro l’autunno, proteggendo il cliente da eventuali rialzi. Altre rilasciano una delibera preliminare anche prima dell’individuazione dell’immobile, permettendo agli acquirenti di conoscere in anticipo l’importo massimo ottenibile e presentarsi alle trattative con maggiore forza. Sta inoltre crescendo l’offerta dei mutui green. Oltre alle agevolazioni per gli immobili già in classe energetica A o B, alcune banche estendono le condizioni favorevoli anche agli acquisti accompagnati da interventi di riqualificazione energetica. Altri istituti prevedono invece una riduzione del tasso, qualora, durante la vita del mutuo, venga certificato il miglioramento della classe energetica dell’abitazione. _(Questa è la seconda puntata degli approfondimenti dedicati ai giovani, dopo la prima sui piani di accumulo)._ _© RIPRODUZIONE RISERVATA_ Condividi [Tutte le rassegne](/rassegna-stampa/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui, ultima chiamata per il fisso ](/rassegna-stampa/mutui-ultima-chiamata-per-fisso/) #### Notizie selezionate [ 28 febbraio 2026 Cala del 22% la domanda di surroghe nell’ultimo trimestre 2025 ](/rassegna-stampa/cala-del-22-la-domanda-di-surroghe-nellultimo-trimestre-2025/)[ 24 febbraio 2026 Tasso fisso, casa più grande. Ecco perché resta il preferito degli italiani ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/casa/2026/02/24/news/tasso_fisso_casa_piu_grande_ecco_perche_resta_il_preferito_degli_italiani-425178709/)[ 21 gennaio 2026 Perché il costo dei mutui sta aumentando ](https://www.ilpost.it/2026/01/21/costo-mutui-aumentando-tassi-di-interesse-bce/) #### Tutto su di noi ## - [Chi Siamo](/chi-siamo/) - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) ## - [Trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informativa sulla Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) ## Trova il tuo Mutuo [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Rinegoziazione mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/rinegoziazione-mutuo/" type: termine description: "Rinegoziazione del mutuo: come modificarne le condizioni, quando farlo e le dritte pratiche per ottenere il miglior accordo con la banca." lastmod: 2026-04-30 --- # Rinegoziazione mutuo **La rinegoziazione del mutuo** è un processo attraverso il quale il mutuatario chiede di modificare le condizioni economiche del mutuo già in essere con la propria banca. Questo può includere cambiamenti nel [tasso d’interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), nella durata del mutuo, o nella tipologia (da fisso a variabile o viceversa). La rinegoziazione è spesso una soluzione vantaggiosa quando le condizioni economiche del mutuatario cambiano, rendendo necessario un adattamento delle rate da pagare. In base alla normativa vigente, in particolare all’art. 120 quater del Testo Unico Bancario, la rinegoziazione deve avvenire **senza costi aggiuntivi** per il cliente. Questo significa che la banca non può applicare commissioni per la rinegoziazione e non è necessario stipulare un nuovo atto notarile, rendendo il processo più snello, veloce, e molto più economico. ### Quando e come rinegoziare il mutuo Non ci sono limiti temporali specifici per richiedere una rinegoziazione; puoi farlo in qualsiasi momento, anche dopo pochi mesi dall’apertura del mutuo. Tuttavia, vale il detto “Domandare è lecito, rispondere cortesia”: la banca non è in alcun modo tenuta ad assecondare la richiesta del mutuatario e spesso dà maggiori risultati [surrogare il mutuo](/migliori-mutui-oggi/surroga/) cambiando banca, soprattutto se si è in regola con i pagamenti e si gode di una situazione reddituale solida e stabile. #### Termini correlati [ TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) ](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/)[ TAN (Tasso Annuo Nominale) ](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/)[ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Accollo ](/glossario-mutui/accollo/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: CU (Ex-CUD) url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/cud/" type: termine description: "Scopri cos'è la Certificazione Unica, ex CUD, come ottenerla e la sua importanza nella richiesta di un mutuo." lastmod: 2026-04-30 --- # CU (Ex-CUD) La **Certificazione Unica**, precedentemente nota come CUD, è un documento ufficiale rilasciato dai datori di lavoro e dagli enti pensionistici che **attesta i redditi percepiti** dai lavoratori dipendenti, autonomi e dai pensionati nell’anno precedente. Questo documento è fondamentale non solo per la dichiarazione dei redditi, ma è anche un elemento chiave quando si tratta di richiedere un mutuo. ### Come si ottiene la CU? Di solito, la CU viene fornita automaticamente dal datore di lavoro o dall’ente pensionistico entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello di riferimento. La CU è composta da una versione sintetica, destinata al lavoratore o pensionato, e una versione ordinaria, che viene trasmessa all’Agenzia delle Entrate e contiene tutte le informazioni dettagliate. Se un lavoratore lascia il proprio lavoro, ha diritto a ricevere la Certificazione entro 12 giorni dalla richiesta. È importante conservare questo documento, poiché è necessario per compilare il **modello 730** o l’Unico. ### La CU e i mutui Quando si richiede un [mutuo](/), la CU gioca un ruolo cruciale. Essa dimostra il reddito del richiedente, uno dei requisiti fondamentali per la concessione del mutuo. Questo reddito influisce direttamente sul **profilo di rischio** e sul calcolo del piano di [ammortamento](/glossario-mutui/ammortamento/), determinando così l’importo delle rate e la durata del mutuo. In fase di [istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/), la banca esaminerà la CU per valutare la capacità del richiedente di restituire il prestito. La documentazione che è solitamente richiesta comprende, oltre alla CU, l’ultimo cedolino paga e, in aggiunta, eventuali informazioni legate all’immobile per cui si richiede il mutuo. È dunque fondamentale essere pronti a presentare questo documento, poiché senza di esso la banca avrà difficoltà a procedere nella valutazione della richiesta. **In sintesi**, avere la CU a portata di mano non solo facilita la dichiarazione dei redditi, ma è anche un elemento chiave per accedere al sogno di una casa propria! #### Termini correlati [ Istruttoria ](/glossario-mutui/istruttoria/)[ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Affidabilità creditizia ](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Compravendita url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/compravendita/" type: termine description: "Compravendita immobiliare: scopri le fasi, i costi notarili e fiscali, e le agevolazioni per l'acquisto della prima casa." lastmod: 2026-04-30 --- # Compravendita La **compravendita** è un contratto fondamentale nel diritto civile italiano, disciplinato dall’articolo 1470 del Codice Civile. Con questo contratto, una parte, nota come **venditore**, trasferisce la proprietà di un bene a un’altra parte, il **compratore**, a fronte di un **corrispettivo**, cioè un pagamento in denaro. È essenziale che ci sia l’elemento di onerosità; senza di esso, il contratto potrebbe qualificarsi come donazione o, in caso di scambio di beni, come permuta. Nel contesto della compravendita immobiliare, le cose si fanno un po’ più complesse, ma restano gestibili. Questo tipo di contratto richiede che le parti si accordino su vari aspetti, come il prezzo, le modalità di pagamento e le condizioni di consegna dell’immobile. È fondamentale stipulare un contratto in forma scritta, solitamente davanti a un **notaio**, per garantire la legalità dell’atto e la correttezza formale. Il notaio verifica l’identità delle parti, la conformità urbanistica dell’immobile e la regolarità dell’atto. ### Fasi e costi nella compravendita immobiliare La compravendita immobiliare può essere suddivisa in tre fasi principali: - **Trattativa: questa fase comprende la negoziazione tra le parti, l’eventuale proposta di acquisto e accettazione, e spesso il versamento di una caparra.** - **Stipula del contratto preliminare: è il momento in cui si firma il preliminare di compravendita (compromesso), che impegna le parti a rispettare i termini della vendita fino al rogito.** - **Rogito notarile: questo è l’atto definitivo di trasferimento della proprietà, che si svolge davanti al notaio. Durante questa fase avviene la consegna dell’immobile e il pagamento finale.** ### Costi della compravendita immobiliare I costi della compravendita immobiliare includono principalmente l’onorario del notaio e le imposte. L’onorario del notaio può variare in base al valore dell’immobile e alla complessità della pratica, influenzando così il costo complessivo dell’operazione. Per quanto riguarda le imposte, nel caso di compravendita tra privati l’acquirente deve affrontare l’[imposta di registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/), che è del 2% del valore catastale se si tratta della prima casa, e del 9% per gli altri immobili. A queste si aggiungono l’[imposta ipotecaria](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) e l’**imposta catastale**, entrambe generalmente fisse a 50 euro ciascuna nel caso dell’acquisto della prima casa. Le imposte sono di norma a carico del compratore, ma in caso di mancato pagamento, l’Agenzia delle Entrate può richiedere il saldo anche al venditore in solido, se previsto nel contratto. Per conoscere a fondo tutti i costi legati all’acquisto di un immobile, consulta la nostra guida [“Che mutuo posso permettermi?”](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/), dove troverai una panoramica completa su spese notarili, imposte e altre eventuali spese da considerare. ### Agevolazioni prima casa Infine, è importante ricordare che, sebbene i costi possano sembrare alti, ci sono modalità per ottimizzare le spese, come sfruttare le agevolazioni fiscali per l’[acquisto della prima casa](/mutuo-prima-casa/). Queste riducono significativamente le imposte, a patto che il compratore soddisfi determinati requisiti, come avere la residenza nel comune dell’immobile e non possedere altre abitazioni nello stesso comune. #### Termini correlati [ Caparra ](/glossario-mutui/caparra/)[ Capitale ](/glossario-mutui/capitale/)[ Imposta di registro ](/glossario-mutui/imposta-di-registro/)[ Imposta ipotecaria ](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/)[ Imposta sostitutiva ](/glossario-mutui/imposta-sostitutiva/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Classe catastale url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/classe-catastale/" type: termine description: "Scopri la classe catastale: definizione, significato, utilizzo e come influisce su tasse e mutui per il tuo nuovo immobile." lastmod: 2026-04-30 --- # Classe catastale La **classe catastale** è un parametro utilizzato per distinguere le unità immobiliari di una stessa [categoria](/glossario-mutui/categoria-catastale/) in base a un insieme di caratteristiche che ne determinano il valore reddituale. Questo valore dipende non solo dalle caratteristiche costruttive dell’edificio, ma anche dall’ubicazione e dalla qualità dell’ambiente circostante, come le infrastrutture, i servizi disponibili, la qualità urbana e ambientale dell’area. La classe catastale identifica **il grado di produttività, o pregio**, delle unità immobiliari. In Italia, la classificazione viene effettuata dall’Agenzia delle Entrate. La classe catastale può essere indicata con un valore numerico, dove la **Classe 1** rappresenta immobili con reddito più basso, e le classi più alte denotano una maggiore redditività. In alcuni casi, quando la redditività degli immobili è omogenea all’interno di un Comune o di una zona censuaria, si utilizza la lettera **“U”** (Unica) per indicare che non vi è suddivisione in classi. È importante non confondere la classe catastale con la categoria catastale: la categoria definisce il tipo di uso dell’immobile (ad esempio abitazioni, negozi, uffici), mentre la classe aggiunge un ulteriore livello di dettaglio relativo alla valutazione economica e alla potenzialità di guadagno dell’immobile. ### Determinazione e utilizzo della classe catastale La classe catastale viene attribuita dall’Agenzia delle Entrate a seguito di un’istanza di [accatastamento](/glossario-mutui/catasto-edilizio/) (denuncia di nuova costruzione) presentata dal proprietario dell’immobile. Per questo processo, il proprietario deve incaricare un tecnico professionista abilitato (come un geometra, architetto, ingegnere, o perito edile), il quale inoltrerà una richiesta elettronica attraverso il sistema [**DOCFA**](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/aggiornamento-catasto-fabbricati-docfa/scheda-info-docfa) (Documento Catasto Fabbricati). Dopo le necessarie verifiche, la classe catastale sarà registrata e caricata sulla piattaforma web [**SISTer**](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/banche-dati-sister/scheda-informativa-banche-dati-sister). La classe catastale ha un impatto significativo in diverse situazioni, tra cui l’acquisto di una casa e la stipula di un mutuo. Essa influisce direttamente sulla [rendita catastale](/glossario-mutui/rendita-catastale/), che a sua volta determina le imposte locali, come l’IMU. Ad esempio, un immobile classificato in una classe più alta potrebbe comportare imposte maggiori rispetto a uno in una classe più bassa, in quanto riflette una rendita superiore. In fase di richiesta di mutuo, le banche possono considerare la classe catastale tra i vari fattori per valutare la sicurezza dell’investimento. Tuttavia, altri elementi come il valore di mercato attuale, la posizione dell’immobile e le condizioni economiche generali tendono ad avere un peso maggiore nella decisione. #### Termini correlati [ Catasto edilizio ](/glossario-mutui/catasto-edilizio/)[ Categoria catastale ](/glossario-mutui/categoria-catastale/)[ Certificato catastale ](/glossario-mutui/certificato-catastale/)[ Rendita catastale ](/glossario-mutui/rendita-catastale/)[ Valore catastale ](/glossario-mutui/valore-catastale/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Cessione del quinto url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/cessione-del-quinto/" type: termine description: "Scopri cos'è la cessione del quinto, come funziona e se puoi ottenere un mutuo con un prestito in corso. Informati e gestisci al meglio le tue finanze!" lastmod: 2026-04-30 --- # Cessione del quinto ### Cos’è la cessione del quinto? La **cessione del quinto** è un tipo di prestito personale riservato a **lavoratori dipendenti** e **pensionati**. Consente di accedere a un finanziamento rimborsando le rate trattenendole direttamente dal proprio stipendio o pensione, la rata **non può superare un quinto** del reddito netto. Questa forma di prestito è ideale per quelle persone che hanno bisogno di liquidità per esigenze personali, ma senza dover specificare la destinazione dei fondi, grazie alla sua natura di **credito non finalizzato**. ### Come funziona? Per richiedere la cessione del quinto sono previsti alcuni requisiti fondamentali. I **lavoratori dipendenti** devono avere un contratto a tempo indeterminato, residenza in Italia e un’età compresa tra i 18 e i 63 anni. I **pensionati**, invece, non devono superare i 90 anni alla scadenza del finanziamento e devono avere una pensione di valore sufficiente. La durata del prestito può variare da un minimo di 2 a un massimo di 10 anni, con la possibilità di rinnovarlo dopo aver rimborsato almeno il 40% delle rate previste. Una caratteristica importante è l’obbligo di stipulare un’assicurazione, voluta per proteggere il creditore in caso di eventi imprevisti come perdita del lavoro o decesso del richiedente. A livello pratico, il datore di lavoro o l’ente previdenziale trattiene la rata direttamente dallo stipendio o dalla pensione e la versa al finanziatore, rendendo il processo di rimborso piuttosto lineare. ### Cessione del quinto e mutui La cessione del quinto può essere una valida alternativa per chi desidera ottenere liquidità ma è già gravato da un [mutuo](/). Infatti, molte persone potrebbero preferire questa forma di prestito per affrontare spese impreviste senza dover sottoscrivere un ulteriore mutuo, potenzialmente più oneroso. Tuttavia, è cruciale essere consapevoli che l’impegno finanziario di una cessione del quinto incide direttamente sullo stipendio o sulla pensione, quindi il budget personale deve essere pianificato con attenzione. ##### E se ho già una cessione del quinto? Una domanda frequente è se sia possibile ottenere un mutuo se si ha già in corso una cessione del quinto. La risposta non è semplice e dipende da diversi fattori. In generale, le banche e gli istituti di credito tenderanno a considerare l’attuale impegno finanziario e il rapporto tra le entrate e le spese del richiedente. Se le rate della cessione del quinto insieme alla rata del mutuo assorbono più di un terzo dei redditi dei mutuatari, potrebbe risultare difficile ottenere l’approvazione per un nuovo mutuo (ricorda: vale [la regola del 30%](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/)). Gli istituti valutano con attenzione la sostenibilità del debito, quindi può essere utile avvalersi di un Consulente MutuiSupermarket per comprendere le opzioni disponibili e analizzare la propria situazione personale. ### Ecco qualche dritta pratica: - **Confronta le offerte: non tutte le cessioni del quinto hanno le stesse condizioni. È fondamentale esaminare le diverse proposte sul mercato per ottenere il miglior tasso d’interesse e le spese accessorie più basse. Utilizza il**[TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) per capire il costo totale del finanziamento. - **Valuta bene il tuo reddito: assicurati che, dopo la trattenuta, il tuo stipendio o pensione sia sufficiente a coprire tutte le tue spese mensili. Non dimenticare che potrebbero emergere spese straordinarie!** #### Termini correlati [ Affidabilità creditizia ](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/)[ Capitale ](/glossario-mutui/capitale/)[ TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) ](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/)[ Istruttoria ](/glossario-mutui/istruttoria/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Certificato catastale url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/certificato-catastale/" type: termine description: "Certificato catastale: documento ufficiale che attesta i dati catastali di un immobile fondamentale per acquisti e mutui. Scopri come richiederlo." lastmod: 2026-04-30 --- # Certificato catastale Il **certificato catastale** è un documento ufficiale con valore legale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate, che riporta tutte le informazioni catastali relative a un determinato immobile, sia esso un terreno o un fabbricato. A differenza della visura catastale, il certificato ha un timbro ufficiale e viene rilasciato in bollo, il che lo rende necessario in situazioni legali o burocratiche quando è richiesto un documento formale. Tra le informazioni contenute nel certificato ci sono: **dati identificativi**, **indirizzo**, **dati di classamento**, **superficie** e **intestazione** dell’immobile. Quando si acquista una casa o si richiede un mutuo, è fondamentale fornire al notaio e alla banca il certificato catastale. La banca, ad esempio, lo utilizza per effettuare controlli incrociati sull’immobile, valutando aspetti come la tipologia e la [rendita catastale](/glossario-mutui/rendita-catastale/), essenziali per determinare l’ammontare del mutuo. Inoltre, favorevoli benefici fiscali possono essere ottenuti attraverso il sistema del **prezzo-valore**, che consente di tassare la transazione basandosi sul [valore catastale](/glossario-mutui/valore-catastale/) piuttosto che sul prezzo di vendita, apportando così notevoli risparmi in termini di imposte. ### Come e dove procurarsi un certificato catastale Il **certificato catastale** può essere richiesto esclusivamente presso l’Agenzia delle Entrate, che è l’unica autorità autorizzata a rilasciare questo tipo di documento. Esistono diversi metodi per ottenerlo, rendendo la procedura accessibile e relativamente semplice: 1. **Richiesta di persona**: puoi recarti presso un ufficio provinciale dell’Agenzia delle Entrate e compilare l’apposito modulo di richiesta. È utile portare con te un documento di identità e, se possibile, precostituire tutti i dati catastali relativi all’immobile di tuo interesse. 2. **Richiesta per posta**: se preferisci, puoi inviare una richiesta per posta, allegando: - un modulo di richiesta compilato. - una copia del tuo documento d’identità. - la ricevuta del pagamento dei diritti. - una busta affrancata per la restituzione. 3. **Richiesta telematica**: se non vuoi recarti fisicamente presso l’ufficio, puoi anche procedere via **posta elettronica certificata (PEC)**. In questo caso, dovrai inviare il modulo di richiesta e gli allegati in formato digitale. Ricorda che gli allegati non devono superare complessivamente la dimensione di 3MB. 4. **Servizi di intermediazione**: infine, esistono servizi online specializzati che possono gestire per te la richiesta del certificato. Questi servizi, pur offrendo maggiore comodità e velocità, comportano un costo aggiuntivo che si aggiunge ai tributi e bolli dovuti all’Agenzia delle Entrate. È un’opzione da considerare se desideri evitare la burocrazia?. ### Costi e tempistiche Per ottenere il certificato catastale, è necessario pagare gli **importi stabiliti per i tributi catastali e l’imposta di bollo**, che variano a seconda della normativa vigente. In genere, il rilascio del certificato avviene **nello stesso giorno** se la richiesta è effettuata per atti meccanizzati (cioè già archiviati nel sistema). Se si tratta di documenti cartacei, potresti dover attendere un po’ di più. In sintesi, che tu scelga di andare di persona, di inviare una richiesta per posta, o di optare per un servizio online, l’importante è avere a disposizione i dati richiesti e mantenere un occhio sui costi dei diritti da pagare. Se hai domande o hai bisogno di ulteriori chiarimenti, non esitare a contattare l’ufficio provinciale competente prima di procedere! ### Importanza nelle transazioni immobiliari Quando si tratta di transazioni immobiliari, il certificato catastale diventa cruciale. Non solo il notaio verifica la corrispondenza tra i dati catastali e l’immobile, ma anche la banca effettua una perizia che include una verifica della storia catastale. Questo documento è fondamentale per identificare l’immobile su cui verrà istituita una garanzia ipotecaria nel caso di mutuo. In sintesi, il certificato catastale e la sua corretta acquisizione sono tasselli chiave nel complesso puzzle dell’acquisto di una casa o della richiesta di un mutuo, garantendo non solo la legalità della transazione ma anche facilitando possibili risparmi fiscali. #### Termini correlati [ Catasto edilizio ](/glossario-mutui/catasto-edilizio/)[ Categoria catastale ](/glossario-mutui/categoria-catastale/)[ Classe catastale ](/glossario-mutui/classe-catastale/)[ Rendita catastale ](/glossario-mutui/rendita-catastale/)[ Valore catastale ](/glossario-mutui/valore-catastale/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Categoria catastale url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/categoria-catastale/" type: termine description: "Scopri la categoria catastale degli immobili: classificazioni, utilizzi e vantaggi fiscali per le compravendite." lastmod: 2026-04-30 --- # Categoria catastale La “categoria catastale” rappresenta la **classificazione degli immobili** che si trova nel [Catasto](/glossario-mutui/catasto-edilizio/), ovvero l’archivio ufficiale dove sono registrati tutti gli edifici e terreni di un paese. Nel sistema catastale italiano, ogni immobile viene classificato in base alla **destinazione d’uso** e ad altre **caratteristiche specifiche**. Le categorie principali includono edifici residenziali, commerciali, industriali e di interesse collettivo, contribuendo alla determinazione delle imposte da applicare. Le categorie catastali sono identificate da lettere e numeri. Ad esempio, la categoria **A** include le abitazioni, suddivisa in sottocategorie, tra cui: - **A/1** – **Signorile: immobili di pregio, solitamente in zone rinomate o con caratteristiche architettoniche di alto livello.** - **A/2** – **Civile: appartamenti di normale qualità, situati in contesti abitativi comuni e non caratterizzati da particolarità di pregio.** - **A/3** – **Economico: unità immobiliari di dimensioni e qualità più contenute, adatte a persone con reddito medio-basso.** D’altra parte, in categoria B troviamo immobili destinati a uffici pubblici, C per i commerciali, D per gli industriali, fino a categorie particolari come: - **E** – **Edifici di interesse collettivo: strutture costituite per fini sociali o culturali, come scuole, ospedali e centri di assistenza****.** - **F** – **Immobili in corso di costruzione senza reddito: edifici ancora non completati che non generano introiti** ### Utilizzo pratico delle categorie catastali Il riconoscimento della categoria catastale è fondamentale, non solo per il calcolo delle imposte, ma anche per verificare eventuali benefici fiscali. Ad esempio, le abitazioni classificate nelle categorie più basse, come quelle da **A/2 ad A/5**, possono beneficiare di agevolazioni sulle imposte per l’acquisto della prima casa. Questo significa che, se stai pensando di comprare casa, sapere a quale categoria catastale appartiene l’immobile può aiutarti a risparmiare sulle tasse. Inoltre, è importante tenere a mente che le categorie catastali possono influenzare altri aspetti pratici, ad esempio le spese condominiali e altre imposte comunali. **Controlla sempre che la categoria catastale corrisponda allo stato d’uso e di disposizione dell’immobile**, per evitare sorprese durante le transazioni immobiliari. Se hai intenzione di fare una [compravendita](/glossario-mutui/compravendita/), ti consiglio di richiedere una visura catastale per avere un’idea chiara sui dettagli dell’immobile e sulle eventuali tassazioni applicabili. #### Termini correlati [ Catasto edilizio ](/glossario-mutui/catasto-edilizio/)[ Classe catastale ](/glossario-mutui/classe-catastale/)[ Certificato catastale ](/glossario-mutui/certificato-catastale/)[ Valore catastale ](/glossario-mutui/valore-catastale/)[ Rendita catastale ](/glossario-mutui/rendita-catastale/)[ Compravendita ](/glossario-mutui/compravendita/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Catasto edilizio url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/catasto-edilizio/" type: termine description: "Scopri il Catasto edilizio, l'archivio ufficiale degli immobili in Italia, e la sua importanza nelle compravendite e nei mutui." lastmod: 2026-04-30 --- # Catasto edilizio Il Catasto edilizio, noto anche come **Nuovo Catasto Edilizio Urbano (NCEU)**, è l’archivio ufficiale in cui vengono registrati e censiti **tutti gli immobili edificati** presenti su un territorio nazionale. I dati contenuti nel catasto comprendono informazioni come **l’ubicazione, la superficie, la [rendita catastale](/glossario-mutui/rendita-catastale/) e la [categoria](/glossario-mutui/categoria-catastale/) dell’immobile**. ### Funzione e aggiornamento La funzione principale del catasto edilizio è quella di fornire la base per la determinazione delle imposte legate agli immobili, come **l’IMU, la TASI e la TARI**. Il catasto deve essere costantemente aggiornato: i proprietari sono obbligati a comunicare all’Agenzia delle Entrate tutte le **modifiche rilevanti riguardanti gli immobili** entro 30 giorni dalle modifiche che richiedono aggiornamenti catastali. Questo aggiornamento continuo garantisce che i dati riflettano sempre la **realtà edilizia**. ### Distinzione rispetto al catasto dei terreni Mentre il Catasto edilizio si occupa dei **fabbricati** sia urbani che rurali, il Catasto dei Terreni si concentra sulla registrazione e classificazione delle **particelle di terreno**, siano esse agricole o non agricole. I fabbricati rurali non sono gestiti da un catasto separato, ma sono inclusi nel Catasto Edilizio Urbano. ### Importanza nel contesto di compravendite immobiliari e stipula mutui Il catasto edilizio gioca un ruolo cruciale nelle [**compravendite immobiliari**](/glossario-mutui/compravendita/). Dal 1 luglio 2010, una delle condizioni necessarie per procedere alla vendita di un immobile è la corrispondenza tra la **realtà fisica dell’immobile** e le sue planimetrie catastali. In caso contrario, non è possibile stipulare l’atto di vendita fino a che non vengano sanate le eventuali **irregolarità**. Le **visure catastali** sono, quindi, documenti fondamentali per il buon esito delle transazioni immobiliari. Inoltre, quando si tratta di stipulare un **mutuo**, gli istituti bancari richiedono una visura catastale per valutare il valore e la tipologia dell’immobile. La **rendita catastale** e i dati specifici influenzano direttamente l’assegnazione del mutuo e le relative condizioni economiche. Pertanto, avere una situazione catastale **corretta** e **aggiornata** è fondamentale sia per le compravendite che per le operazioni di mutuo. #### Termini correlati [ Abitabilità ](/glossario-mutui/abitabilita/)[ Certificato catastale ](/glossario-mutui/certificato-catastale/)[ Categoria catastale ](/glossario-mutui/categoria-catastale/)[ Classe catastale ](/glossario-mutui/classe-catastale/)[ Compravendita ](/glossario-mutui/compravendita/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Capitale url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/capitale/" type: termine description: "Scopri il significato di \"capitale\" in economia e mutui, le modalità di rimborso e come evitare sorprese nel tuo percorso di finanziamento!" lastmod: 2026-04-30 --- # Capitale Il termine **capitale** ha diverse accezioni in ambito economico e finanziario. In modo generale, possiamo definire il capitale come l’**insieme dei beni economici** creati e destinati alla produzione di altri beni. Si tratta di un concetto fondamentale per le imprese e per tutti coloro che si occupano di investimenti. Ma non finisce qui: in tema di mutui, il capitale si riferisce specificamente alla **somma di denaro** erogata da una banca che il mutuatario deve rimborsare nel tempo, seguendo un piano di ammortamento. Quando parliamo di mutui, il capitale viene ripagato attraverso rate periodiche, che possono essere di importo **costante o variabile** a seconda del [tasso d’interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) scelto. Ogni rata è composta da due parti: - **Quota capitale: riduce gradualmente l’importo del debito (capitale).** - **Quota interessi: rappresenta gli**[interessi](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) maturati sul capitale residuo. L’esempio che segue si riferisce all’**ammortamento alla francese**, una delle modalità più comuni per il rimborso dei mutui, ma non è l’unica opzione disponibile. Tra le altre, ricordiamo l’ammortamento all’italiana, e quello libero. #### Esempio pratico - **Importo mutuo: € 100.000** - **Durata**: 15 anni (180 rate mensili) - **Tasso di interesse**: 5% - **Rata mensile: € 790,79** **Situazione iniziale** (prima del primo rimborso): - **Capitale residuo:** € 100.000 - **Debito residuo:** 180 x € 790,79 = € 142.342,20 - **Rata mese 1** = Quota capitale + Quota interessi - Quota capitale (mese 1): € 374,13 - Quota interessi (mese 1): € 416,67 ##### Situazione dopo il primo rimborso: - **Capitale residuo:** € 100.000 – € 374,13 = € 99.625,87 - **Debito residuo:** 179 x € 790,79 = € 141.551,41 - **Rata mese 2** \= Quota capitale + Quota interessi - Quota capitale (mese 2): € 375,69 - Quota interessi (mese 2): € 415,11 Questo schema continua fino all’estinzione del mutuo. Inizialmente, il rimborso pesa molto sul pagamento degli interessi rispetto al capitale, ma con il tempo la situazione si capovolge: alla fine, si rimborserà più capitale che interessi. **Un punto da tenere a mente**: il capitale residuo è particolarmente rilevante nel caso di [mutui a tasso fisso](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/), dove è possibile [prevedere fin da subito](/calcolo-mutuo/) quanto si pagherà in interessi. Negli altri casi, come i mutui a tasso variabile, la situazione è più complessa poiché le quote di interesse possono fluttuare. Quindi, se stai considerando un mutuo, assicurati di capire a fondo la dinamica del capitale e dei vari metodi di ammortamento per evitare brutte sorprese nel lungo termine! #### Termini correlati [ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Ammortamento all’italiana ](/glossario-mutui/ammortamento-all-italiana/)[ Ammortamento alla francese ](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/)[ Ammortamento libero ](/glossario-mutui/ammortamento-libero/)[ Interessi corrispettivi ](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Caparra url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/caparra/" type: termine description: Scopri la differenza tra caparra confirmatoria e penitenziale, due strumenti chiave nei contratti, e come tutelarti nelle compravendite immobiliari. lastmod: 2026-04-30 --- # Caparra La **caparra** è una somma di denaro o una quantità di beni fungibili che viene versata da una parte all’altra al momento della conclusione di un contratto con prestazioni corrispettive. Ha una **doppia funzione**: da un lato, rappresenta una garanzia dell’impegno contrattuale, dall’altro serve a risarcire il danno in caso di inadempimento. In sintesi, chi versa la caparra si impegna a non recedere dal contratto, mentre chi la riceve non può farlo a meno di rimborsare un importo maggiore. ### Tipi di caparra In Italia, esistono due tipi principali di caparra: la **caparra confirmatoria** e la **caparra penitenziale**. - **Caparra Confirmatoria (Art. 1385 c.c.):** - **Scopo: Serve a garantire l’adempimento del contratto.** - **In caso di inadempimento: Se chi ha dato la caparra non rispetta il contratto, l’altra parte può trattenere la caparra a titolo di risarcimento. Se invece a non adempiere è chi ha ricevuto la caparra, l’altra parte può esigere il doppio della somma inizialmente versata.** - **Possibilità di ulteriori richieste: La parte non inadempiente può anche chiedere un risarcimento per eventuali danni che superano l’importo della caparra, poiché quest’ultima funge solo da Cautela per il risarcimento.** - **Caparra Penitenziale (Art. 1386 c.c.):** - **Scopo: Regola il diritto di recesso dal contratto, permette una maggiore flessibilità.** - **In caso di recesso: Se chi ha versato la caparra decide di recedere, perde l’intera somma. Se invece è la parte che la riceve a recedere, deve restituire il doppio della caparra. Questo significa che chi recede accetta in anticipo di non rivalersi ulteriormente per danni.** - **Nessuna ulteriore richiesta: Qui, la caparra è considerata come corrispettivo per il recesso unilaterale e non comporta ulteriori pretese.** ### Applicazione pratica Nelle [compravendite](/glossario-mutui/compravendita/) immobiliari, il versamento di una caparra è prassi consolidata. Ad esempio, alla firma del **compromesso di vendita**, l’acquirente di solito versa una caparra al venditore. Nella **caparra confirmatoria**, se il venditore non rispetta l’accordo, l’acquirente ha diritto a trattenere la caparra come risarcimento e può chiedere il doppio se è quest’ultimo a non completare la vendita. Nella **caparra penitenziale**, l’acquirente ha più libertà di uscire dall’accordo. Se decide di ritirarsi, perde solo la caparra versata; d’altro canto, se è il venditore a recedere, dovrà restituire il doppio. Questo tipo di caparra gioca un ruolo importante nel rassicurare le parti circa il proprio diritto a ritirarsi senza incorrere in ulteriori sanzioni. ### Aspetti fiscali Entrambi i tipi di caparra non sono soggetti a **imposta sul valore aggiunto (IVA)**, poiché il loro scopo principale è di garantire l’adempimento, non di costituire un pagamento. Se, però, la caparra diventa un anticipo per un bene o servizio, essa dovrà essere fatturata e quindi essendo soggetta a IVA. È necessario prestare attenzione a questo aspetto per evitare sorprese fiscali. ### Dritte pratiche 1. **Definisci chiaramente il tipo di caparra**: Specifica nel contratto se si tratta di caparra confirmatoria o penitenziale. Questo riduce il rischio di malintesi e stabilisce quali saranno le conseguenze in caso di recesso. 2. **Documenta tutto**: Fai in modo di ottenere una ricevuta dopo avere versato la caparra e, se sei il ricevente, emetti una ricevuta formale. Avere una documentazione chiara è fondamentale per tutelarsi in caso di contestazioni. 3. **Valuta attentamente il mercato**: In situazioni immobiliari, una caparra più alta può rendere la tua offerta più interessante. Fai comunque attenzione a non versare una somma che possa compromettere la tua [situazione finanziaria](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/). #### Termini correlati [ Acconto ](/glossario-mutui/acconto/)[ Compravendita ](/glossario-mutui/compravendita/)[ Valore dell’immobile ](/glossario-mutui/valore-dell-immobile/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Tasso CAP url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/tasso-cap/" type: termine description: "Scopri cos'è il tasso CAP (Cap rate), un limite massimo per i mutui a tasso variabile che offre sicurezza e flessibilità nella gestione delle rate." lastmod: 2026-04-30 --- # Tasso CAP Il **Tasso CAP** è il tasso soglia oltre il quale non può andare il TAN nei [mutui a tasso variabile](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/) ed è indicato nel contratto di mutuo. Grazie alla protezione garantita dal tasso CAP, anche in caso di aumento significativo dei [tassi di interesse](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), le rate del mutuo non supereranno una certa soglia stabilita al momento della stipula del contratto. ### Funzionamento del Tasso CAP Il mutuo a Tasso CAP combina i vantaggi di un mutuo a tasso variabile, come la possibilità di beneficiare di riduzioni dei tassi d’interesse, con la sicurezza di un mutuo a tasso fisso, dato che il cap impone un limite massimo oltre il quale non potrà andare il tasso di interesse del mutuo. Alcune banche possono anche imporre una soglia verso il basso, nota come “**floor**“, al di sotto della quale il tasso d’interesse non può scendere. Questo significa che se il tasso di riferimento scende sotto il livello del floor, il mutuatario continuerà a pagare il tasso minimo stabilito, senza poter beneficiare di ulteriori ribassi. ### Vantaggi e svantaggi ##### Vantaggi: - **Protezione contro aumenti dei tassi: il cap offre una garanzia contro aumenti eccessivi dei tassi d’interesse, mantenendo la rata del mutuo entro limiti sostenibili.** - **Flessibilità: il mutuatario può beneficiare dei periodi in cui i tassi d’interesse sono bassi, pagando meno rispetto a un mutuo a tasso fisso.** ##### Svantaggi: - **Spread più elevato: per coprire il rischio di dover applicare il cap, le banche spesso impongono uno spread più alto rispetto ai mutui a tasso variabile standard.** - **Floor: se il contratto prevede un floor, il mutuatario potrebbe non beneficiare pienamente di eventuali riduzioni significative dei tassi d’interesse.** - **Tetto massimo: se il CAP è troppo altro non rappresenta una protezione efficace per il mutuatario.** ### Quando sceglierlo? Il Tasso CAP è ideale per i mutuatari che desiderano la flessibilità di un mutuo a tasso variabile, ma non vogliono correre il rischio di trovarsi di fronte a rate insostenibili in caso di aumento dei tassi d’interesse. È particolarmente consigliato in periodi di elevata incertezza economica, quando le previsioni su inflazione e tassi d’interesse sono altamente volatili. #### Termini correlati [ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Euribor (Euro Interbank Offered Rate) ](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/)[ Eurirs (Euro Interest Rate Swap) ](/glossario-mutui/eurirs-euro-interest-rate-swap/)[ Mutuo a tasso variabile con Cap ](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/)[ Mutuo a tasso variabile e rata costante ](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-e-rata-costante/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: BCE (Banca Centrale Europea) url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/bce-banca-centrale-europea/" type: termine description: "Cos'è la Banca Centrale Europea? Euribor ed Eurirs, funzioni, impatto sull'economia e decisioni chiave per la stabilità dei prezzi nell'area euro." lastmod: 2026-04-30 --- # BCE (Banca Centrale Europea) La **Banca Centrale Europea (BCE)** è l’istituzione chiave che gestisce la politica monetaria dell’area euro, avviata nel 1998 con il Trattato sull’Unione Europea. Situata a Francoforte sul Meno, la BCE svolge un ruolo cruciale per mantenere la stabilità dei prezzi e garantire la sicurezza bancaria, influenzando le vite quotidiane di oltre 340 milioni di cittadini europei attraverso le sue decisioni sui tassi di interesse. Le **funzioni principali** della BCE includono: - **Controllo dell’inflazione**: Mantenere l’inflazione sotto il 2% nel medio termine è un obiettivo primario. - **Emissione di moneta**: La BCE gestisce l’emissione di banconote in euro e ne garantisce l’integrità. - **Supervisione bancaria**: Vigila su banche e istituti finanziari per garantire la stabilità del sistema finanziario. - **Politica di rifinanziamento**: Stabilisce i tassi ufficiali, inclusi il tasso di rifinanziamento principale, utilizzato per influenzare il costo del credito. Due tassi fondamentali legati alla BCE sono l’**Euribor** e l’**Eurirs**. L’Euribor è il tasso interbancario per i prestiti a breve termine, ed è spesso utilizzato come parametro per i mutui a tasso variabile. D’altra parte, l’Eurirs è legato ai contratti di interest rate swap ed è un indicatore importante per i prestiti a lungo termine e per la gestione dei rischi di tasso d’interesse. Oltre a queste funzioni base, la BCE si occupa di monitorare i mercati finanziari, contribuendo a mantenere l’ordine economico e prevenire turbolenze. In momenti di crisi, come durante la pandemia di COVID-19, ha adottato misure straordinarie, come programmi di acquisto di titoli, per sostenere l’economia e garantire liquidità. Le decisioni della BCE influiscono direttamente sui **mutui**: quando il tasso di rifinanziamento aumenta, anche le rate dei mutui a tasso variabile, legati all’Euribor, tendono a crescere. In un contesto pratico, molti italiani optano per mutui a tasso fisso, soprattutto in periodi di incertezze economiche, proprio per proteggersi da eventuali aumenti futuri. Sono aspetti cruciali da considerare al momento della scelta di un mutuo, ed è per questo che MutuiSupermarket monitora costantemente l’andamento dei tassi per offrirti la migliore consulenza – trovi le [informazione aggiornate sull’andamento dei tassi](/andamento-tassi-irs-euribor/) visitando le pagine dedicate! #### Termini correlati [ Euribor (Euro Interbank Offered Rate) ](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/)[ Eurirs (Euro Interest Rate Swap) ](/glossario-mutui/eurirs-euro-interest-rate-swap/)[ Tasso misto ](/glossario-mutui/tasso-misto/)[ Mutuo a tasso variabile e rata costante ](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-e-rata-costante/)[ Mutuo a tasso variabile con Cap ](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Azione revocatoria fallimentare url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/azione-revocatoria-fallimentare/" type: termine description: "Scopri cos'è l’azione revocatoria fallimentare, strumento che annulla atti patrimoniali del debitore per proteggere i diritti dei creditori." lastmod: 2026-04-30 --- # Azione revocatoria fallimentare L’**azione revocatoria fallimentare** è uno strumento giuridico chiave del diritto fallimentare italiano, progettato per annullare gli atti patrimoniali compiuti dal debitore prima della dichiarazione di fallimento, soprattutto quando tali atti ledono i diritti dei creditori. Immagina un imprenditore che gestisce un’attività in crisi. Un giorno, deciso a recuperare liquidità, vende la sua casa a un prezzo molto inferiore al suo valore di mercato a un familiare. Poco dopo, l’imprenditore dichiara fallimento e le persone a cui deve soldi, cioè i suoi creditori, si ritrovano in una situazione difficile. In questo contesto, i creditori possono attivare un’azione revocatoria per chiedere l’annullamento di quell’atto di vendita. Questa azione è essenziale perché garantisce il principio della **par condicio creditorum**, che significa che tutti i creditori devono essere trattati in modo uguale. Se l’imprenditore ha cercato di “nascondere” beni strategici come la sua casa per eludere le pretese dei creditori, l’azione revocatoria serve proprio a ripristinare l’equità nel processo di recupero dei debiti. ### Cosa serve per l’azione revocatoria Il curatore fallimentare, la figura incaricata di gestire il fallimento, deve dimostrare due cose: 1. **L’esistenza di un atto**: deve confermare che l’imprenditore ha effettivamente venduto la casa. 2. **L’intento doloso**: è necessario provare che l’imprenditore ha agito con l’intenzione di frodare i creditori. Questo può emergere, per esempio, da un prezzo di vendita notevolmente più basso rispetto a quello di mercato o da documentazione che dimostri l’intenzione di occultare i beni. La disciplina per la revoca fallimentare prevede **facilitazioni di prova**, il che significa che è più semplice dimostrare la frode rispetto alla revoca ordinaria. Per esempio, la **Legge 80/2005**, parte del “DL Competitività”, stabilisce che alcuni atti possono essere revocati più facilmente se si verificano determinate condizioni. Eccone alcune: - **Atti a titolo oneroso**: se l’imprenditore ha ricevuto più del 25% in meno di quanto ha dato o promesso nell’anno prima del fallimento, l’atto può essere revocato. È proprio il caso citato all’inizio: ipotizziamo che l’imprenditore, nell’anno precedente al fallimento, abbia venduto un immobile il cui prezzo di mercato è di 300.000 euro a 200.000 euro. Visto che ha “perso” il 33% del valore di ciò che ha dato, l’atto può essere rivisto in modo critico, perché è plausibile che stesse cercando di ridurre il suo patrimonio prima di affrontare le richieste dei creditori. - **Estinzione di debiti**: se ha estinto debiti scaduti senza utilizzare denaro o metodi di pagamento normali, anche questi atti possono essere revocati. Il concetto di “senza utilizzare danaro” significa che se l’imprenditore ha pagato un debito scaduto con beni, scambi o in modi diversi dal semplice pagamento di soldi, queste transazioni possono sollevare sospetti – per esempio, se doveva 5.000 euro a un fornitore e invece di pagare in denaro gli ha dato un bene come un’automobile. Se fatto nell’anno precedente al fallimento, è plausibile che l’imprenditore stesse cercando di ridurre la sua esposizione debitoria in modo non chiaro. - **Pegni e ipoteche**: se ha costituito pegni o [ipoteche](/glossario-mutui/ipoteca/) per debiti preesistenti non scaduti nell’anno prima del fallimento, questi possono essere revocati. Quando si parla di **pegni e ipoteche**, ci si riferisce a garanzie reali che un debitore offre ai creditori per garantire il pagamento di un debito. In sostanza, un pegno è un diritto di garanzia su un bene mobile (ad esempio, un’auto), mentre un’ipoteca è un diritto di garanzia su un bene immobile (come una casa). In questa situazione, il fatto che l’imprenditore abbia messo in pegno o in ipoteca beni per debiti non scaduti solleva interrogativi sui suoi intenti. Si potrebbe supporre che stesse cercando di proteggere le proprie risorse per favorire certi creditori rispetto ad altri o per ridurre il suo patrimonio disponibile, impedendo ad altri creditori di accedere a questi beni in caso di fallimento, ledendo così alla par condicio creditorum. ##### Non sono invece soggetti a revoca alcuni atti e pagamenti, come: - I pagamenti per beni e servizi fatti nell’ambito dell’attività d’impresa. - Le vendite di immobili a uso abitativo a “giusto prezzo” destinati a diventare la casa principale dell’acquirente o di parenti. - Gli atti e i pagamenti effettuati per risanare l’insolvenza dell’impresa. ### Consigli pratici 1. **Tempistiche**: l’azione revocatoria deve essere proposta entro **5 anni** dalla data dell’atto da impugnare. È cruciale monitorare le scadenze per non perdere l’opportunità di agire. 2. **Prove**: la raccolta di prove è fondamentale! Documenti, testimonianze e qualsiasi indicazione che dimostri il dolo da parte del debitore saranno essenziali per il successo dell’azione. 3. **Assistenza legale**: se sei un creditore e ti trovi in una situazione simile, rivolgerti a un avvocato esperto in diritto fallimentare è una mossa vincente. Questa procedura può essere intricate e complessa, e avere un professionista al tuo fianco può fare la differenza. In sintesi, l’azione revocatoria fallimentare non è solo un concetto giuridico astratto; è uno strumento pratico e fondamentale per proteggere i diritti dei creditori e garantire una distribuzione equa delle risorse nel caso di fallimento. Aiuta a mantenere l’integrità del sistema e a prevenire manovre fraudolente da parte di chi cerca di sottrarre beni per eludere le responsabilità finanziarie. #### Termini correlati [ Ipoteca ](/glossario-mutui/ipoteca/)[ Pegno ](/glossario-mutui/pegno/)[ Mora del creditore ](/glossario-mutui/mora-del-creditore/)[ Affidabilità creditizia ](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Atto di provenienza dell’immobile url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/atto-di-provenienza-dellimmobile/" type: termine description: "L'atto di provenienza dell'immobile è il documento che ha consentito all'attuale proprietario di acquisire il diritto di proprietà sull'immobile stesso." lastmod: 2026-04-30 --- # Atto di provenienza dell’immobile L’atto di provenienza dell’immobile è un documento cruciale nel processo di compravendita di un immobile, poiché attesta la titolarità giuridica del bene. In altre parole, **serve a dimostrare chi è il legittimo proprietario** dell’immobile e la sua storia di trasferimenti, e quindi assicura di stare effettuando un acquisto da qualcuno legalmente in diritto di vendere. Questo documento può assumere diverse forme, come atti notarili, sentenze giudiziarie o una dichiarazione di successione iscritta nei pubblici registri. Il suo scopo principale è garantire che l’immobile sia libero da vincoli o problemi legali, permettendo all’acquirente di verificare la storia della proprietà. Questo è cruciale non solo per evitare sorprese future, ma anche per le richieste di mutuo alle banche, che richiedono questo documento come parte della documentazione necessaria per l’approvazione del finanziamento. ### Cosa può costituire un atto di provenienza? Qualche esempio. 1. **Atto Notarile**: questo è il documento più comune e viene redatto da un notaio durante una compravendita. Certifica che l’immobile è stato trasferito da un venditore a un acquirente. - _Esempio_: una persona acquista un appartamento e il notaio redige un atto di compravendita che viene poi registrato nei pubblici registri immobiliari. 2. **Sentenza Giudiziaria**: una decisione del tribunale che trasferisce la proprietà dell’immobile da una persona a un’altra, spesso a seguito di una causa legale o in seguito all’aggiudicazione di un asta immobiliare… - _Esempio_: in caso di divisione ereditaria conflittuale, una sentenza del giudice può stabilire che l’immobile passi a uno degli eredi. 3. **Dichiarazione di Successione**: documento redatto per dichiarare la successione ereditaria e trasferire la proprietà agli eredi. - _Esempio_: alla morte di un proprietario, i suoi eredi presentano una dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate per ottenere il trasferimento della proprietà. #### Consigli pratici: 1. **Controlla le referenze**: è consigliabile consultare un notaio o un esperto del settore immobiliare per garantire che l’atto di provenienza sia redatto correttamente e soddisfi tutte le norme legali. 2. **Richiedi documenti aggiuntivi**: includi anche i documenti catastali e ipotecari, che possono fornire informazioni preziose sull’eventuale presenza di ipoteche o problemi legali legati all’immobile. Questi documenti aiutano a garantire che l’immobile sia conforme alle normative edilizie e urbanistiche. #### Termini correlati [ Certificato catastale ](/glossario-mutui/certificato-catastale/)[ Annotazione ipotecaria ](/glossario-mutui/annotazione-ipotecaria/)[ Caparra ](/glossario-mutui/caparra/)[ Valore catastale ](/glossario-mutui/valore-catastale/)[ Valore dell’immobile ](/glossario-mutui/valore-dell-immobile/)[ Atto di matrimonio ](/glossario-mutui/atto-di-matrimonio/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Atto di matrimonio url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/atto-di-matrimonio/" type: termine description: "L'atto di matrimonio è il documento redatto dall'ufficiale di stato civile e sottoscritto da sposi e testimoni durante la celebrazione." lastmod: 2026-04-30 --- # Atto di matrimonio In Italia, l’atto di matrimonio è un documento fondamentale redatto dall’ufficiale di stato civile (celebrante), necessario per certificare ufficialmente l’unione matrimoniale tra due persone. Questo atto deve contenere informazioni specifiche che attestano l’identità degli sposi e i termini del matrimonio. ### Contenuto dell’atto di matrimonio L’atto di matrimonio deve includere: - **Nome e cognome, luogo e data di nascita degli sposi e dei testimoni**, insieme a informazioni su cittadinanza e residenza. - **Data della pubblicazione o un decreto di autorizzazione all’omissione**, nel caso in cui ci siano impedimenti di legge. - **Una menzione dell’avvenuta lettura agli sposi degli articoli 143, 144 e 147 del Codice Civile**: - Art. 143: diritti e doveri reciproci dei coniugi. - Art. 144: indirizzo della vita familiare e residenza della famiglia. - Art. 147: doveri verso i figli. - **La dichiarazione degli sposi di volersi prendere rispettivamente in marito e in moglie**. - **Il luogo della celebrazione**, se diverso dalla casa comunale. - **Eventuali contenuti aggiuntivi**, come il riconoscimento di un figlio naturale o dichiarazioni relative al regime patrimoniale tra coniugi (comunione o separazione dei beni). #### Procedura di redazione e firma Una volta compilato, l’atto di matrimonio deve essere: - Sottoscritto dagli sposi. - Firmato dai testimoni. - Firmato dall’ufficiale di stato civile. Infine, l’atto viene iscritto nel registro di matrimonio, conferendogli valore legale. ### Uso dell’estratto in sede di compravendita immobiliare e sottoscrizione di mutuo Durante una compravendita immobiliare o la sottoscrizione di un mutuo, viene utilizzato **l’estratto per riassunto dell’atto di matrimonio** per certificare il regime patrimoniale scelto dai coniugi. Questo ha un impatto significativo sulla titolarità e sulla gestione dei beni acquistati: - **Comunione dei beni**: entrambi i coniugi sono proprietari di tutti i beni acquistati durante il matrimonio, indipendentemente da chi ha effettuato l’acquisto. - **Separazione dei beni**: ogni coniuge è proprietario esclusivo dei beni acquistati a proprio nome. La banca utilizza queste informazioni per valutare la solidità finanziaria dei richiedenti e determinare le garanzie necessarie per la concessione del mutuo. Prima di procedere alla registrazione dell’atto di compravendita o di mutuo, il notaio verifica il regime patrimoniale per assicurarsi che tutti i requisiti legali siano rispettati. #### Come si ottiene l’estratto per riassunto dell’atto di matrimonio? L’estratto per riassunto può essere richiesto presso l’ufficio di stato civile del comune in cui è avvenuto il matrimonio. Ecco come fare: - **Richiesta di persona**: recarsi presso l’ufficio di stato civile del comune di celebrazione del matrimonio con un documento di identità valido. - **Richiesta per posta**: inviare una richiesta scritta all’ufficio di stato civile del comune, includendo una copia del documento di identità e un modulo di richiesta specifico, se previsto. - **Richiesta online**: verificare se il comune offre servizi online per la richiesta di documenti di stato civile e seguire le istruzioni sul sito ufficiale. #### Termini correlati [ Capitale ](/glossario-mutui/capitale/)[ Istruttoria ](/glossario-mutui/istruttoria/)[ Compravendita ](/glossario-mutui/compravendita/)[ Oneri accessori del mutuo ](/glossario-mutui/oneri-accessori-del-mutuo/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Annotazione ipotecaria url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/annotazione-ipotecaria/" type: termine description: "L'annotazione ipotecaria è il documento che ufficializza una variazione dell'ipoteca come il cambio di creditore in caso di surroga." lastmod: 2026-04-30 --- # Annotazione ipotecaria L’annotazione è un concetto fondamentale nel diritto, che consiste nel segnare determinati atti nei pubblici registri. Questo può avvenire in varie forme, come a margine, in calce o sul retro di documenti ufficiali. L’**annotazione ipotecaria**, in particolare, è un passaggio cruciale per rendere ufficiale il trasferimento di un’[ipoteca](/glossario-mutui/ipoteca/) su un immobile a favore di un nuovo soggetto. In altre parole, quando un immobile viene “ipotecato” a favore di un nuovo creditore, è necessaria questa annotazione per certificare legalmente il cambiamento. ### Normativa e applicazione Secondo **l’Art. 2843 del Codice Civile**, l’annotazione è sottoposta a normative precise che stabiliscono le modalità di trasmissione o vincolo dell’[ipoteca](/glossario-mutui/ipoteca/). La legge afferma che la trasmissione o il vincolo dell’ipoteca per cessione, surrogazione, pegno, postergazione di grado o costituzione in dote del credito ipotecario, nonché per sequestro, pignoramento o assegnazione del credito medesimo si deve annotare in margine all’iscrizione dell’ipoteca. Senza l’annotazione, il cambiamento non ha alcun effetto legale. Questo garantisce che il nuovo creditore possa far valere i propri diritti sull’immobile, assicurando chiarezza nei rapporti di credito. ### Importanza dell’annotazione ipotecaria L’annotazione ipotecaria non è solo una questione burocratica, ma ha anche importanti implicazioni pratiche: - **Tutela dei diritti**: garantisce che i diritti del nuovo creditore siano protetti ufficialmente, evitando contestazioni successive. - **Chiarezza per terzi**: serve come avviso per eventuali terzi che possano avere interesse sull’immobile, chiarendo a chi appartiene l’ipoteca ed eventuali diritti connessi. - **Evitare conflitti**: un’annotazione ben eseguita aiuta a prevenire malintesi e conflitti legali, permettendo una gestione più serena della proprietà. ### Procedura di annotazione Per eseguire l’annotazione, è necessario consegnare al conservatore dei registri immobiliari una copia del titolo, che deve essere redatto nella forma prevista dalla legge, come un atto pubblico o una scrittura privata autenticata. Nel caso di atti formati all’estero, questi devono essere legalizzati secondo le disposizioni previste (Art. 2835 e 2837 del Codice Civile). ### Chi si occupa dell’annotazione ipotecaria? **In una compravendita immobiliare**, il compito di eseguire l’annotazione ipotecaria spetta principalmente al **notaio**. Il notaio è responsabile della redazione e autenticazione degli atti di compravendita e mutuo, e della trasmissione di questi atti al conservatore dei registri immobiliari per la trascrizione e l’annotazione. La banca, se coinvolta tramite un mutuo, coordina con il notaio per la corretta iscrizione dell’ipoteca. Infine, il conservatore dei registri immobiliari gestisce e aggiorna i registri, garantendo che tutte le informazioni siano correttamente annotate e trascritte. #### Esempio pratico Immagina di aver acquistato un immobile ipotecato e di aver trasferito l’ipoteca a tuo nome. Perché questo trasferimento sia valido, deve essere annotato nei registri immobiliari. Senza questa annotazione, non avresti legalmente il diritto di far valere l’ipoteca in caso di mancato pagamento da parte del debitore. #### Termini correlati [ Consolidamento dell’ipoteca ](/glossario-mutui/consolidamento-dell-ipoteca/)[ Compravendita ](/glossario-mutui/compravendita/)[ Ipoteca ](/glossario-mutui/ipoteca/)[ Terzo datore di ipoteca ](/glossario-mutui/terzo-datore-di-ipoteca/)[ Imposta ipotecaria ](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Ammortamento libero url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/ammortamento-libero/" type: termine description: Il piano di ammortamento libero prevede rate composte di soli interessi e capitale restituito con flessibilità entro un termine prestabilito. lastmod: 2026-04-30 --- # Ammortamento libero L’ammortamento libero è una forma di rimborso del debito che offre ai mutuatari una maggiore flessibilità nella gestione delle rate del mutuo. A differenza dei piani di ammortamento tradizionali, dove le rate sono fisse e distribuite regolarmente nel corso del tempo, l’ammortamento libero consente al mutuatario di decidere autonomamente l’importo da rimborsare a ogni scadenza. Questo significa che si può optare per rate più basse in alcuni periodi e per rate più elevate in altri, a seconda delle proprie disponibilità finanziarie. ### Vantaggi dell’ammortamento libero - **Flessibilità:** permette di modulare i pagamenti in base alle proprie esigenze finanziarie del momento. Ad esempio, se un mese il mutuatario ha spese impreviste, può decidere di pagare una rata più bassa senza penalizzazioni. Al contrario, in un mese con maggiori disponibilità economiche, può optare per una rata più alta, accelerando così il rimborso del capitale e risparmiando sugli interessi. - **Personalizzazione:** è ideale per chi ha redditi variabili, come liberi professionisti o lavoratori autonomi. La gestione autonoma della restituzione del capitale permette di adattarsi meglio alle fluttuazioni del reddito. ### Come funziona in pratica? - **Controlla i termini con la tua banca:**non tutte le banche offrono l’ammortamento libero. È fondamentale chiedere chiarimenti e verificare quali sono i termini applicabili. - **Pianificazione finanziaria:**prima di aderire, è utile fare una pianificazione delle proprie finanze. Proiettare le entrate e uscite mensili può aiutare a capire quanto si è disposti a rimborsare in diversi periodi. - **Utilizza simulazioni:** diverse banche e siti online offrono strumenti di simulazione per calcolare come cambiano le rate in base agli importi che si decide di rimborsare. Questo è utile per comprendere le possibili oscillazioni delle rate nel tempo. L’ammortamento libero si presenta come un’opzione vantaggiosa per chi cerca di mantenere la flessibilità nella gestione del proprio debito, e si presta particolarmente alle esigenze di lavoratori autonomi che hanno entrate variabili lungo nel tempo. Tuttavia, è fondamentale comprendere bene le condizioni del contratto e avere un’idea chiara delle proprie finanze personali per sfruttare al meglio questa opportunità. La gestione autonoma nella restituzione del capitale richiede **un’efficiente organizzazione delle risorse finanziarie**, onde evitare di farsi cogliere impreparati al momento delle scadenze obbligatorie. #### Esempio pratico Immagina di avere un prestito di 100.000 € con un tasso d’interesse annuo del 5% da rimborsare in 10 anni. Con l’ammortamento libero, puoi decidere di pagare 500 € un mese e 1500 € un altro, a seconda delle tue disponibilità finanziarie. In un mese in cui hai un reddito maggiore, puoi aumentare il rimborso del capitale per ridurre il debito più rapidamente e risparmiare sugli interessi a lungo termine. #### Termini correlati [ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Ammortamento alla francese ](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/)[ Ammortamento all’italiana ](/glossario-mutui/ammortamento-all-italiana/)[ Capitale ](/glossario-mutui/capitale/)[ Interessi corrispettivi ](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Ammortamento all’italiana url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/ammortamento-all-italiana/" type: termine description: Il piano di ammortamento all’italiana prevede il rimborso del finanziamento con quote capitale costanti e rate di importo decrescente. lastmod: 2026-04-30 --- # Ammortamento all’italiana L’ammortamento all’italiana è un metodo di rimborso del debito che prevede rate di importo decrescente nel tempo. Ogni rata è composta da una quota di capitale costante e da una quota di interessi che diminuisce progressivamente, poiché viene calcolata sul debito residuo. Questo tipo di ammortamento offre **una riduzione rapida del [capitale](/glossario-mutui/capitale/)** rispetto ad altre tecniche come quella alla francese. ### Vantaggi dell’ammortamento all’italiana - **Riduzione rapida del debito:** grazie al rimborso costante del capitale, il debito residuo si riduce più velocemente, portando a minori pagamenti di interessi nel tempo. - **Semplicità di calcolo:**ogni rata comporta passaggi di calcolo ripetibili e facili da gestire. - **Trasparenza:** sapere esattamente quanto si sta pagando di capitale permette una visione chiara e diretta dell’andamento del mutuo. ### Svantaggi dell’ammortamento all’italiana - **Rate iniziali più alte:** poiché le rate partono da un importo maggiore rispetto a quelle dell’ammortamento alla francese, questo potrebbe comportare un’immediata pressione sulle finanze, specialmente per chi ha budget ristretti all’inizio del piano. - **Minore stabilità nei pagamenti:**mentre il piano alla francese offre rate costanti, qui le rate decrescono nel corso del tempo, il che rende più difficile la pianificazione a lungo termine. #### Esempio pratico Immagina di avere un prestito di 100.000 € con un tasso d’interesse annuo del 5% da rimborsare in 10 anni. Utilizzando l’ammortamento all’italiana, la quota capitale sarà pari a 10.000 € all’anno. I primi anni saranno caratterizzati da rate più elevate, poiché la quota d’interessi, calcolata sul debito residuo, sarà decisamente più alta. Con il passare del tempo, poiché il capitale rimanente diminuisce, anche gli interessi e quindi le rate complessive si abbasseranno​​​. #### Termini correlati [ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Ammortamento alla francese ](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/)[ Ammortamento libero ](/glossario-mutui/ammortamento-libero/)[ Capitale ](/glossario-mutui/capitale/)[ Interessi corrispettivi ](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Ammortamento alla francese url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/" type: termine description: L’ammortamento alla francese è un piano di rimborso che prevede rate costanti per tutta la durata del mutuo. Entra in MutuiSupermarket. lastmod: 2026-04-30 --- # Ammortamento alla francese L’ammortamento alla francese è un piano di rimborso del mutuo che prevede rate costanti per tutta la durata del finanziamento. Ogni rata è composta da una quota di capitale e una quota di interessi. Col passare del tempo, la quota di capitale aumenta mentre quella degli interessi diminuisce. Questo metodo è ampiamente il più utilizzato per la sua **semplicità** e **prevedibilità nei pagamenti**. ### Vantaggi dell’ammortamento alla francese - **Rate costanti:** le rate fisse facilitano la gestione del budget familiare. - **Stabilità in caso di tassi variabili:** nei mutui a tasso variabile, l’effetto del rialzo dei tassi è attenuato poiché l’aumento della spesa per interessi è attenuato dalla riduzione della quota capitale, per contro in caso di diminuzione dei tassi la rata diminuisce meno in quanto la minor spesa per interessi è compensata dall’aumento della quota capitale. In poche parole con questo piano di ammortamento, in caso di aumento dei tassi si rallenta la restituzione del capitale, se i tassi scendono il debito viene restituito più rapidamente. ### Svantaggi - **Maggiore pagamento di interessi all’inizio:** Nel piano di ammortamento alla francese, soprattutto nelle prime fasi del mutuo, il rimborso del debito avviene più lentamente e di conseguenza si pagano più interessi. ### Ammortamento alla francese con tasso variabile Per i mutui a tasso variabile, l’ammortamento alla francese può essere implementato in due modi: 1. **Versione classica:** L’intero piano di ammortamento viene ricalcolato mensilmente in base alle variazioni del tasso di interesse. La quota interessi viene adattata in funzione del debito residuo e del nuovo tasso. Questo metodo offre una “normalizzazione della rata,” mitigando gli impatti delle fluttuazioni dei tassi d’interesse, rendendo più gestibile il pagamento mensile. 2. **Versione modificata:** In questa versione, le quote capitale dell’intero piano di ammortamento sono calcolate al tasso di interesse iniziale del mutuo, la quota interessi, invece, viene aggiornata mensilmente in base ai tassi variabili. Questa configurazione può portare a una maggiore volatilità delle rate, riflettendo più direttamente le variazioni dei tassi di interesse​​. #### Termini correlati [ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Ammortamento all’italiana ](/glossario-mutui/ammortamento-all-italiana/)[ Ammortamento libero ](/glossario-mutui/ammortamento-libero/)[ Capitale ](/glossario-mutui/capitale/)[ Interessi corrispettivi ](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Acconto url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/acconto/" type: termine description: "L'acconto è la somma che l’acquirente paga al venditore come anticipo sul prezzo dell’immobile. Approfondisci su MutuiSupermarket." lastmod: 2026-04-30 --- # Acconto L’acconto è **un pagamento parziale anticipato** che viene effettuato prima della conclusione di una prestazione, sia essa la consegna di beni o l’erogazione di servizi. Nel contesto immobiliare, l’acconto si riferisce specificamente alla somma che l’acquirente di un immobile versa al venditore come anticipo sul prezzo totale dell’immobile. Questo pagamento serve a dimostrare l’impegno dell’acquirente a concludere l’acquisto e a garantire che la transazione prosegua regolarmente. ### Funzionamento dell’acconto nel settore immobiliare: 1. **Importo dell’acconto:** solitamente, l’acconto è fissato **tra il 5% e il 20% del prezzo di acquisto dell’immobile**. Un acconto più elevato può rafforzare la posizione dell’acquirente e dimostrare maggiore serietà nell’impegno ad acquistare. 2. **Contratti preliminari:** l’acconto è generalmente versato al momento della firma del contratto preliminare di vendita, noto come compromesso. Questo documento lega legalmente entrambe le parti e specifica i termini e le condizioni dell’acquisto. ### Implicazioni in caso di inadempimento: - **Inadempimento dell’acquirente:** se l’acquirente non rispetta le condizioni del contratto e decide di non procedere con l’acquisto, può perdere l’acconto versato, a meno che non vi siano giustificazioni legali adeguate (come ad esempio inadempimenti da parte del venditore, o scoperta di vizi occulti, difetti non rilevabili al momento della stipula dell’accordo), oppure ci si sia accordati diversamente. - **Inadempimento del venditore:** se il venditore non rispetta il contratto, potrebbe essere tenuto a restituire l’acconto ricevuto e, in alcuni casi, a pagare una somma a titolo di penale o risarcimento danni. ### Vantaggi e svantaggi dell’acconto: - **Vantaggi:** - **Sicurezza per il venditore:** l’acconto fornisce una garanzia iniziale al venditore sull’impegno dell’acquirente. - **Migliore negoziazione:** un acconto significativo può facilitare la negoziazione di condizioni migliori per l’acquirente. - **Svantaggi:** - **Rischio di perdita:** l’acquirente può perdere l’acconto se non porta a termine la transazione, a meno che non ci siano giustificazioni legali o accordi specifici. - **Richiesta di liquidità:** un acconto elevato può rappresentare un significativo impegno finanziario immediato per l’acquirente. #### Termini correlati [ Caparra ](/glossario-mutui/caparra/)[ Compravendita ](/glossario-mutui/compravendita/)[ Valore dell’immobile ](/glossario-mutui/valore-dell-immobile/)[ Affidabilità creditizia ](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Abitazione principale url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/abitazione-principale/" type: termine description: "Scopri cosa significa abitazione principale e dimora abituale, e come ciò impatta l'acquisto di un immobile e le agevolazioni fiscali." lastmod: 2026-04-30 --- # Abitazione principale L’**abitazione principale** è l’immobile in cui una persona e la sua famiglia risiedono stabilmente e dove si svolge la vita quotidiana. Secondo il concetto fiscale, l’abitazione principale è il luogo in cui il contribuente ha la **dimora abituale**, ovvero il posto in cui vive in modo continuativo. A questo proposito, l’**articolo 43 del Codice Civile** chiarisce che la dimora abituale deve coincidere con la residenza anagrafica del soggetto. Per definire un immobile come abitazione principale, è necessario che vi sia registrata la residenza anagrafica e che il proprietario vi dimori effettivamente. Se, ad esempio, si possiede una casa al mare utilizzata solo durante le vacanze, questa non potrà essere considerata l’abitazione principale. Un aspetto importante da considerare è che l’abitazione principale non solo influisce sulla vita quotidiana, ma ha anche conseguenze fiscali significative. Infatti, per le abitazioni principali si applicano diverse agevolazioni fiscali, come l’**esenzione dal pagamento dell’IMU** (Imposta Municipale Unica) per gli immobili di categoria catastale diversa da A/1, A/8 e A/9. Questo significa che, se si rispetta la definizione di abitazione principale, si può risparmiare notevolmente sulle tasse immobiliari. ### Il ruolo di abitazione principale e dimora abituale nell’acquisto di un immobile Quando si acquista un immobile, la distinzione tra abitazione principale e dimora abituale diventa cruciale, soprattutto in relazione ai mutui. Infatti, per poter beneficiare di agevolazioni fiscali legate ai mutui, come la [detrazione sugli interessi passivi](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/), l’immobile deve essere utilizzato come abitazione principale. Esclusivamente in quel caso, si può detrarre il 19% degli interessi passivi pagati su un mutuo, fino a un massimo di 4.000 euro. Inoltre, se si desidera richiedere un mutuo prima casa, è fondamentale che l’immobile acquistato diventi abitazione principale **entro 12 mesi dall’acquisto**. In caso contrario, si rischia di perdere **le agevolazioni fiscali connesse all’acquisto**, come ad esempio l’[imposta di registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/) ridotta al 2%, o quelle [ipotecaria](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) e catastale a 50 €. In caso non si rispettassero le condizioni richieste, si sarebbe tenuti, successivamente, a pagare la differenza. Un buona prassi è conservare regolarmente i documenti che attestano l’uso dell’immobile come dimora abituale, come le bollette delle utenze, che possono servire da prova nel caso di controllo da parte delle autorità competenti. #### Termini correlati [ Abitabilità ](/glossario-mutui/abitabilita/)[ Imposta di registro ](/glossario-mutui/imposta-di-registro/)[ Imposta ipotecaria ](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/)[ Interessi corrispettivi ](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Abitabilità url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/abitabilita/" type: termine description: "L'abitabilità è definita come l'insieme delle condizioni necessarie affinchè un'unità immobiliare possa essere adibita ad uso abitativo." lastmod: 2026-04-30 --- # Abitabilità Il certificato di abitabilità, conosciuto anche come **certificato di agibilità**, è un documento essenziale che attesta la conformità di un immobile ai requisiti di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico e accessibilità. Sebbene “abitabilità” sia un termine comunemente utilizzato, il termine ufficiale riconosciuto dalla normativa vigente è “agibilità”. Questo certificato viene rilasciato dal Comune di competenza una volta verificato che l’edificio rispetta tutte le normative edilizie e urbanistiche​​​​. Il certificato di abitabilità gioca un ruolo fondamentale nell’ambito dei mutui immobiliari per diverse ragioni: 1. **Requisito per l’erogazione del mutuo**: le banche richiedono generalmente il certificato di abitabilità prima di concedere un mutuo su un immobile. Questo documento garantisce che la proprietà sia legalmente abitabile e conforme alle normative, riducendo i rischi per l’istituto di credito​​​​. 2. **Garanzia dell’investimento**: per l’acquirente, il certificato rappresenta una garanzia che l’immobile soddisfa tutte le normative vigenti e che non ci sono irregolarità edilizie. Questo non solo tutela l’acquirente ma assicura anche che l’investimento sia valido a lungo termine. 3. **Vendibilità dell’immobile**: Un immobile privo del certificato di abitabilità può risultare difficile da vendere o soggetto a deprezzamento. Questo può creare problemi sia per l’acquirente che per il venditore, specialmente in situazioni che richiedono la vendita o la ristrutturazione dell’immobile​​. 4. **Conformità legale**: La conformità alle normative edilizie è fondamentale per evitare future controversie legali. Un certificato di abitabilità attesta la regolarità dell’immobile, riducendo la possibilità di rivendicazioni legali, proteggendo così sia l’acquirente che il creditore. In sintesi, il certificato di abitabilità, o agibilità, è essenziale sia per gli acquirenti che per i creditori in termini di sicurezza, conformità normativa e valore dell’immobile. #### Termini correlati [ Affidabilità creditizia ](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/)[ Beneficio d’ordine ](/glossario-mutui/beneficio-d-ordine/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Beneficio d’ordine url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/beneficio-d-ordine/" type: termine description: "Beneficio d'ordine: una modalità di richiesta di pagamento che protegge i debitori principali, garantendo un processo di recupero crediti chiaro." lastmod: 2026-04-30 --- # Beneficio d’ordine Il **beneficio d’ordine**, o **beneficio di preventiva richiesta**, è una modalità utile nel contesto delle [**obbligazioni solidali**](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/), spesso riscontrabile nei contratti di **mutuo**. Nelle situazioni in cui più persone sono coobbligate a rimborsare un mutuo, il creditore – che in questi casi è rappresentato dall’istituto finanziario – deve seguire un protocollo specifico prima di chiedere il pagamento agli coobbligati. Con il beneficio d’ordine, il creditore deve **prima** rivolgersi al debitore principale, per esempio, il richiedente principale del mutuo, prima di contattare eventuali [garanti](/news-mutui/chi-e-il-garante-mutuo-e-quali-sono-i-suoi-requisiti-facciamo-chiarezza/) o co-mutuatari. A differenza del beneficio di escussione, dove il creditore deve necessariamente esaurire le possibilità di recupero sul patrimonio del debitore principale prima di rivolgersi agli altri, il beneficio d’ordine stabilisce un semplice **obbligo di richiesta**. In termini pratici, questo significa che la banca deve prima richiedere il pagamento al mutuatario principale, solo successivamente potrà rivolgersi ai coobbligati se il pagamento non viene effettuato. ### Contesto di utilizzo nel settore mutui Immagina di avere un mutuo insieme a un tuo amico, e tu sei il mutuatario principale, mentre l’amico è un coobbligato. Se a un certo punto non riesci a pagare la rata, la banca è tenuta a prima chiedere a te di adempiere all’obbligo. Solo se tu non rispondi a queste richieste, la banca potrà rivolgersi all’amico. Questo garantisce una certa protezione per il mutuatario principale e rende più chiaro il processo di recupero crediti. Alcune **dritte pratiche** da considerare: - **Chiarisci i ruoli: assicurati che tutti i coobbligati sappiano il proprio ruolo e le responsabilità in caso di inadempimento. Una buona comunicazione evita fraintendimenti e responsabilità inaspettate.** - **Stabilisci un piano di emergenza: è utile avere un accordo su come reagire in caso di difficoltà nei pagamenti. Questo può includere discussioni su chi dovrebbe pagare cosa in caso di problemi, riducendo la pressione su ogni individuo.** Utilizzare il beneficio d’ordine in un contesto di mutui assicurati una gestione più equa e ordinata delle obbligazioni, salvaguardando il rapporto tra tutti i debitori coinvolti. #### Termini correlati [ Affidabilità creditizia ](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/)[ Garanzia reale ](/glossario-mutui/garanzia-reale/)[ Ipoteca ](/glossario-mutui/ipoteca/)[ Mora del creditore ](/glossario-mutui/mora-del-creditore/)[ Rapporto rata-reddito ](/glossario-mutui/rapporto-rata-reddito/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Affidabilità creditizia url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/" type: termine description: L’affidabilità creditizia indica la capacità di una persona di restituire capitale e interessi entro i termini stabiliti. Entra in MutuiSupermarket. lastmod: 2026-04-30 --- # Affidabilità creditizia L’affidabilità creditizia è un indicatore della capacità di una persona di onorare i propri debiti, ossia restituire il capitale e gli interessi entro i termini stabiliti. Questo parametro è cruciale per le istituzioni finanziarie quando valutano la concessione di un prestito o mutuo. ### Elementi chiave dell’affidabilità creditizia 1. **Capacità di reddito:** Le banche valutano la stabilità e consistenza del reddito del richiedente per determinare la capacità di coprire le rate del mutuo e altre spese. Un rapporto di indebitamento inferiore al 35% è generalmente considerato positivamente. 2. **Storia creditizia:** La storia creditizia include informazioni sui prestiti precedenti, la puntualità nei pagamenti e le eventuali insolvenze. Un buon passato creditizio aumenta le probabilità di ottenere un mutuo. Il credit score riassume questa storia; punteggi più alti indicano una maggiore affidabilità e quindi un rischio minore per la banca. 3. **Livello corrente di indebitamento:** È importante che il richiedente non abbia un livello di indebitamento eccessivo, e cioè che non si sia fatto carico di altri obblighi finanziari (prestiti, finanziamenti…) tali da ridurre la sua capacità di affrontare le rate del mutuo. 4. **Altri fattori considerati:** Questi possono includere la stabilità lavorativa, il tipo di impiego e il possesso di beni che possono fungere da garanzia. #### Termini correlati [ Rapporto rata-reddito ](/glossario-mutui/rapporto-rata-reddito/)[ Mora del creditore ](/glossario-mutui/mora-del-creditore/)[ Crif ](/glossario-mutui/crif/)[ Cessione del quinto ](/glossario-mutui/cessione-del-quinto/)[ Accollo ](/glossario-mutui/accollo/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: TAN (Tasso Annuo Nominale) url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/" type: termine description: Il TAN o Tasso Annuo Nominale indica il tasso di interesse annuo applicato nelle operazioni di finanziamento operate dalle banche o dalle società. lastmod: 2026-04-30 --- # TAN (Tasso Annuo Nominale) Il **TAN**, che sta per Tasso Annuo Nominale, indica quanto costerà, in termini di interessi, il prestito del denaro, espresso come una percentuale annuale. Possiamo considerare questo esempio: se hai un prestito di 100.000 euro con un TAN del 3,5%, ogni mese dovrai pagare interessi pari al 3,5% del capitale residuo diviso 12 ovvero circa 292 euro. Questo calcolo andrà aggiornato tutti i mesi in quanto nella rata del mutuo, oltre a pagare gli interessi si andrà a rimborsare il capitale riducendo, così il debito su cui calcolare gli interessi il mese successivo. ### Come viene determinato il TAN? Il TAN deve essere obbligatoriamente indicato in tutte le proposte di finanziamento e nei contratti. Per tutti i mutui a tasso variabile la banca dee indicare l’algoritmo che andrà a determinare il valore del TAN durante la vita del mutuo stesso, in questo caso si prevede una componente variabile pari a un indice di mercato (i più comuni sono [Euribor](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/) a 1  o 3 mesi) a cui va sommata una componente fissa detta “Spread”. Per i mutui a tasso fisso il discorso è differente: nell’atto di mutuo sarà riportato solo il valore del TAN fisso per l’intera durata del mutuo, in fase di proposta commerciale invece le banche utilizzano due modalità di comunicazione: - TAN fisso indicizzato: in questo caso la banca comunica come sarà determinato il TAN nei mesi a venire individuando un indice di riferimento [IRS](/glossario-mutui/eurirs-euro-interest-rate-swap/) cui sommano uno spread. In questo modo il futuro mutuatario, osservando l’andamento dell’IRS può ipotizzare quello che sarà l’effettivo tasso al momento della stipula, che potrebbe avvenire anche dopo qualche mese. - TAN fisso finito: in questo caso, in sede di preventivazione, la banca comunica soltanto il valore del TAN e indica la data di scadenza entro cui deve avvenire la delibera finale o la stipula per poter ottenere il tasso indicato. Nel caso in cui la delibera o la stipula dovesse avvenire oltre la data di scadenza, il mutuatario otterrà il TAN vigente in quel periodo, ma non ha alcun elemento per poterne ipotizzare il valore. ### TAN e TAEG: Qual è la differenza? È importante sapere che il TAN si riferisce solo agli interessi e non tiene conto di [altre spese che potresti dover affrontare](/glossario-mutui/oneri-accessori-del-mutuo/), come le spese di apertura o le assicurazioni. Questo significa che, anche se il TAN è basso, potresti trovarti a pagare complessivamente di più se ci sono molte spese aggiuntive. Per questo motivo, è fondamentale confrontare anche il [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) (Tasso Annuo Effettivo Globale), che include tutte le spese legate al prestito e ti dà un’idea più chiara del costo totale. #### Termini correlati [ TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) ](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/)[ Interessi corrispettivi ](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/)[ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ BCE (Banca Centrale Europea) ](/glossario-mutui/bce-banca-centrale-europea/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Tasso misto url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/tasso-misto/" type: termine description: "Scopri il tasso misto: un mutuo flessibile che combina tasso fisso e variabile, ideale per ottimizzare le rate in base ai tassi di mercato." lastmod: 2026-04-30 --- # Tasso misto Il **tasso misto** è una soluzione di mutuo che combina le caratteristiche del [tasso fisso e del tasso variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), offrendo ai mutuatari la possibilità di passare da un tasso all’altro in determinati periodi prestabiliti. Questo tipo di mutuo permette di sfruttare i vantaggi di entrambi i tassi, ottimizzando la rata in base all’andamento del mercato. Ad esempio, durante i primi anni si potrebbe scegliere un tasso fisso per avere maggiore sicurezza, e successivamente passare a un tasso variabile se i tassi di mercato scendono. ### Euribor, IRS e tasso misto È bene ricordare che, trattandosi di un mutuo a tasso misto che combina caratteristiche di mutui a tasso fisso e mutui a tasso variabile, gli indici finanziari di cui tenere conto sono due: [Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) e [IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/). Il primo, è quello di riferimento per il calcolo dei tassi variabili, mentre il secondo vale per i tassi fissi. A entrambi viene aggiunto uno spread deciso dalla banca, definendo così il [TAN](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/). Nel caso del tasso misto, dunque, vi sarà la possibilità di alternare: per sfruttarne al meglio le potenzialità bisogna monitorare attentamente entrambi gli indici ed essere sempre aggiornati sulle aspettative di mercato sul futuro andamento dei tassi di interesse. Per questo motivo si tratta di un tipo di tasso consigliato a chi possiede un’elevata educazione finanziaria. ### Dritte pratiche per scegliere il tasso misto - **Valuta il tuo profilo**: prima di scegliere un mutuo a tasso misto, considera la tua situazione finanziaria attuale e futura. Se prevedi di rimanere nella tua casa a lungo termine, un tasso fisso potrebbe essere più sicuro. Se pensi di poter sfruttare eventuali ribassi nei tassi di mercato, il tasso variabile potrebbe essere vantaggioso. - **Monitora i tassi di mercato**: tieni d’occhio l’andamento dei tassi di interesse. Sapere quando è il momento giusto per passare a un tasso diverso può farti risparmiare notevolmente nel lungo periodo. - **Consulta un esperto**: parla con un consulente finanziario o un esperto di mutui per capire se un tasso misto è adatto a te e come sfruttarne al meglio le caratteristiche. #### Termini correlati [ Mutuo a tasso variabile con Cap ](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/)[ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Tasso CAP ](/glossario-mutui/tasso-cap/)[ Tasso a regime ](/glossario-mutui/tasso-a-regime/)[ Mutuo a tasso variabile e rata costante ](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-e-rata-costante/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Rendita catastale url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/rendita-catastale/" type: termine description: "Scopri cos'è la rendita catastale, il valore che determina le imposte sugli immobili. e come calcolarla per una gestione fiscale efficace." lastmod: 2026-04-30 --- # Rendita catastale La **rendita catastale** è un valore attribuito dall’Agenzia delle Entrate a ogni immobile, che rappresenta il reddito presunto prodotto dall’immobile stesso. Questo valore è fondamentale per il calcolo di varie imposte, tra cui quelle relative al possesso di beni immobili come l’**IMU**, la **TASI** e l’[imposta di registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/). La rendita catastale si determina considerando due parametri principali: la consistenza dell’unità immobiliare (numero di vani, superficie o volumetria) e la tariffa d’estimo, che varia a seconda della zona e della categoria catastale dell’immobile. È importante notare che la rendita catastale non è la stessa cosa del [valore catastale](/glossario-mutui/valore-catastale/). Mentre la prima indica un reddito presunto, il valore catastale è il risultato di calcoli che utilizzano la rendita rivalutata e moltiplicata per coefficienti stabiliti dalla legge. Questo valore è cruciale per stabilire la base imponibile su cui verranno applicate le aliquote fiscali. Per calcolare la rendita catastale, è possibile consultare il [Catasto](/glossario-mutui/catasto-edilizio/), dove è registrato ogni immobile con i relativi dati. Puoi richiedere la [visura catastale online](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/visura-catastale/visura-catastale-online-cittadini), ottenendo così informazioni complete sulla rendita di un immobile specifico. È utile sapere che la rendita catastale non viene aggiornata automaticamente; in caso di ristrutturazioni, ampliamenti o altre modifiche significative, è necessario richiedere una revisione della rendita per riflettere il nuovo stato dell’immobile, eventualmente incaricando un tecnico. #### Dritte pratiche: - **Controlla la rendita prima di comprare: se stai pensando di acquistare un immobile, verifica la rendita catastale. Questo ti darà un’idea chiara delle spese fiscali future.** - **Richiedi visure online: usa servizi online per ottenere la rendita catastale in modo semplice e veloce. Puoi avere il documento direttamente nella tua email, risparmiando tempo e fatica.** - **Non sottovalutare l’importanza della categoria catastale: la**[categoria catastale](/glossario-mutui/categoria-catastale/) a cui appartiene l’immobile può influenzare notevolmente le imposte da pagare, quindi assicurati di comprendere bene a quale appartiene il tuo futuro acquisto. #### Termini correlati [ Mutuo a tasso variabile con Cap ](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/)[ Eurirs (Euro Interest Rate Swap) ](/glossario-mutui/eurirs-euro-interest-rate-swap/)[ Oneri accessori del mutuo ](/glossario-mutui/oneri-accessori-del-mutuo/)[ Mora del creditore ](/glossario-mutui/mora-del-creditore/)[ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Valore dell’immobile url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/valore-dell-immobile/" type: termine description: "Il valore dell'immobile: come viene calcolato, i fattori che influenzano il prezzo e dritte pratiche per acquistare con consapevolezza." lastmod: 2026-04-30 --- # Valore dell’immobile Il **valore di un immobile**, semplificando, è una stima dell’importo a cui esso potrebbe essere venduto sul mercato. Esso varia in base a molteplici fattori, tra cui la posizione geografica, le condizioni strutturali dell’immobile, le tendenze di mercato e il contesto economico generale. La determinazione di questo valore è cruciale non solo per la [compravendita](/glossario-mutui/compravendita/), ma anche per il calcolo delle imposte e per la concessione di [mutui](/). ### Tipi di valore dell’immobile Il valore dell’immobile può essere inteso in diverse accezioni, ciascuna con una funzione specifica, ed è bene conoscere le differenze per non confondersi – anche perché ognuna di esse è calcolata in modo diverso: - **Valore commerciale: rappresenta****il prezzo di mercato** atteso per l’immobile. È il valore più utilizzato nelle transazioni immobiliari e riflette il prezzo che un acquirente è disposto a pagare. - [**Valore catastale**](/glossario-mutui/valore-catastale/): è utilizzato principalmente per il calcolo delle imposte. Questo valore è generalmente inferiore al valore di mercato e viene utilizzato come base imponibile per imposte come l’IMU, l’imposta di registro, e altre imposte patrimoniali. - **Valore di ricostruzione**: indica il costo necessario per ricostruire l’immobile da zero, considerando materiali e manodopera, ma non include il valore del terreno. - **Valore cauzionale: è una percentuale del valore commerciale, utilizzata dalle banche per determinare l’importo massimo di un mutuo (generalmente il classico 80%). Questo valore riflette il rischio che la banca è disposta ad assumere concedendo il prestito.** ### Come si calcola il valore dell’immobile? A seconda dello scopo della valutazione, varia anche la procedura attraverso la quale fare il calcolo: - **Valutazione commerciale: si basa sulla comparazione con vendite recenti di immobili simili nella stessa area. Questo metodo tiene conto di vari fattori, come la superficie, la posizione e le caratteristiche strutturali.** - **Valore catastale: si ottiene moltiplicando la**[rendita catastale](/glossario-mutui/rendita-catastale/) (rivalutata del 5%) per un coefficiente stabilito dalla legge, che varia a seconda della categoria catastale. - **Valore di ricostruzione: calcolato stimando quanto costerebbe ricostruire l’immobile utilizzando materiali e tecniche di costruzione moderne.** - **Valore cauzionale: determinato dalle banche come una percentuale del valore commerciale, utilizzato per stabilire il limite massimo di mutuo concedibile.** ### Il sistema del prezzo-valore Dal 2006, in Italia è possibile applicare il sistema del **prezzo-valore** per il calcolo delle [imposte di registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/). Questo sistema permette di calcolare le imposte sul valore catastale dell’immobile, piuttosto che sul prezzo effettivo di vendita. Questa metodologia può portare a significativi risparmi fiscali, specialmente per le compravendite di prima casa, ed è applicabile solo su richiesta dell’acquirente al momento della stipula dell’atto di compravendita. ### Dritte pratiche Se stai pensando di acquistare un immobile, considera queste strategie per gestire al meglio l’acquisto: - **Ricerca di mercato: informati sui prezzi degli immobili simili nella zona di interesse. Questo ti aiuterà a valutare se il prezzo richiesto è equo e competitivo.** - **Richiedi una perizia: un professionista può fornire una valutazione accurata del valore dell’immobile, proteggendoti da eventuali sorprese e aiutandoti nelle trattative.** - **Considera la tassazione: informati sul valore catastale e valuta l’applicazione del sistema del prezzo-valore. Questo può ridurre significativamente le imposte di registro e altre tasse legate all’acquisto.** Comprendere il valore dell’immobile e le sue diverse componenti è essenziale per chiunque sia coinvolto in una transazione immobiliare, sia come acquirente che come venditore. Assicurati di avere tutte le informazioni necessarie per prendere decisioni informate e ottimizzare i costi legati all’acquisto. #### Termini correlati [ Valore catastale ](/glossario-mutui/valore-catastale/)[ Rendita catastale ](/glossario-mutui/rendita-catastale/)[ Classe catastale ](/glossario-mutui/classe-catastale/)[ Categoria catastale ](/glossario-mutui/categoria-catastale/)[ Catasto edilizio ](/glossario-mutui/catasto-edilizio/)[ LTV (Loan To Value) ](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Valore catastale url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/valore-catastale/" type: termine description: "Scopri cos'è il valore catastale, come si calcola e le sue implicazioni fiscali per l'acquisto di immobili." lastmod: 2026-04-30 --- # Valore catastale Il **valore catastale** è un valore fiscale attribuito agli immobili, utilizzato principalmente per il calcolo delle imposte. Questo valore si ottiene moltiplicando la [rendita catastale](/glossario-mutui/rendita-catastale/), che rappresenta il reddito presunto dell’immobile, per **un coefficiente** stabilito dalla normativa vigente. È importante sottolineare che, per ottenere la base imponibile corretta, **la rendita catastale deve essere prima rivalutata del 5%**. Una volta rivalutata, questa rendita viene moltiplicata per il coefficiente appropriato, che varia a seconda della categoria catastale dell’immobile. Di seguito, riportiamo i coefficienti standard utilizzati per il calcolo: - **Abitazione principale (prima casa): rendita catastale rivalutata x 110** - **Fabbricati appartenenti ai gruppi A e C (esclusi A/10 e C/1): rendita catastale rivalutata x 120** - **Fabbricati del gruppo B: rendita catastale rivalutata x 140** - **Fabbricati delle categorie A/10 e D: rendita catastale rivalutata x 60** - **Fabbricati delle categorie C/1 ed E: rendita catastale rivalutata x 40,80** - **Terreni non edificabili (agricoli): reddito dominicale rivalutato x 90** ### Esempio di Calcolo del Valore Catastale Per calcolare il valore catastale, segui questi passaggi: 1. **Rivaluta la rendita catastale**: se la rendita catastale del tuo immobile è 1.000 euro, rivalutala del 5%. Questo significa che la rendita rivalutata sarà di 1.050 euro (1.000 x 1,05). 2. **Moltiplica per il coefficiente**: una volta ottenuta la rendita rivalutata, moltiplicala per il coefficiente specifico. Ad esempio, se stai calcolando il valore catastale per la tua prima casa, utilizzerai il coefficiente 110. ##### Valore catastale=1.050×110=115.500 euro Questo è il valore catastale che verrà utilizzato come base imponibile per le imposte. ### Applicazioni del Valore Catastale Il valore catastale, una volta calcolato, diventa la base imponibile su cui vengono applicate le [imposte di registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/), successione e donazione. Questa metodologia di calcolo è stata introdotta per garantire maggiore trasparenza e per evitare pratiche evasive, dove il prezzo reale dell’immobile dichiarato era inferiore a quello reale. ### Sistema Prezzo-Valore Quando acquisti un immobile, è utile sapere che, a partire dal 2006, si può utilizzare il sistema del **prezzo-valore**, che permette di calcolare le imposte sul valore catastale piuttosto che sul prezzo di vendita. Questo sistema è applicabile solo per le [compravendite](/glossario-mutui/compravendita/) tra persone fisiche di immobili a uso abitativo e richiede una specifica richiesta al notaio durante l’atto di vendita. Se si utilizza il prezzo-valore, le imposte sono generalmente più basse e la tassazione è più semplice. ### Dritte pratiche - **Controlla la rendita catastale: prima di acquistare un immobile, verifica la rendita catastale e il relativo valore catastale per avere un’idea chiara delle imposte che dovrai pagare. Puoi farlo consultando il Catasto o tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate.** - **Richiesta di prezzo-valore: se stai acquistando una casa, non dimenticare di chiedere al notaio di applicare il sistema del prezzo-valore. Questo può portarti a risparmiare sulle imposte di registro, soprattutto se l’immobile è destinato a prima casa.** - **Documentazione: assicurati che l’atto di vendita indichi chiaramente il valore catastale dell’immobile. Questo è fondamentale per evitare sanzioni e contestazioni future da parte dell’Agenzia delle Entrate.** #### Termini correlati [ Rendita catastale ](/glossario-mutui/rendita-catastale/)[ Categoria catastale ](/glossario-mutui/categoria-catastale/)[ Catasto edilizio ](/glossario-mutui/catasto-edilizio/)[ Certificato catastale ](/glossario-mutui/certificato-catastale/)[ Imposta di registro ](/glossario-mutui/imposta-di-registro/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Terzo datore di ipoteca url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/terzo-datore-di-ipoteca/" type: termine description: "Scopri il ruolo del terzo datore di ipoteca e le sue applicazioni pratiche nel mondo dei mutui. Esempi utili e informazioni chiave!" lastmod: 2026-04-30 --- # Terzo datore di ipoteca Il **terzo datore di [ipoteca](/glossario-mutui/ipoteca/)** è una figura che entra in gioco in numerosi casi di mutuo ipotecario, e rende possibile la stipula di mutui che altrimenti le banche riterrebbero troppo rischiosi. Si tratta di una persona che, pur non essendo parte del contratto di mutuo, possiede un diritto di proprietà su un immobile e acconsente a mettere il proprio bene **a garanzia del debito** contratto da un’altra persona. Questo permette alla banca di iscrivere un’ipoteca sull’immobile del terzo datore, offrendo così una maggiore sicurezza per il prestito. È importante sottolineare che il terzo datore di ipoteca **non è obbligato a pagare le rate** del mutuo – questo tipo di [garanzia reale](/glossario-mutui/garanzia-reale/) è diversa da una fideiussione; il suo compito è quello di autorizzare l’iscrizione ipotecaria, generalmente durante l’atto di stipula del mutuo. ### Qualche esempio di terzo datore d’ipoteca: Esploriamo uno scenario concreto. Un giovane desidera acquistare la sua prima casa, ma non ha sufficienti risparmi o il suo reddito non è ancora considerato abbastanza stabile dalla banca. **Un genitore può intervenire come terzo datore di ipoteca**, offrendo la propria abitazione come garanzia del mutuo. Questo migliora le possibilità che la banca conceda il finanziamento e può anche permettere al giovane di ottenere condizioni più favorevoli, come un tasso di interesse ridotto. Tuttavia, se il giovane non riesce a pagare il mutuo, la banca potrebbe rivalersi sulla casa del genitore. Un’altra situazione tipica si configura quando si parla di immobili cointestati. Ad esempio: due fratelli ereditano un immobile e decidono di ristrutturarlo. Uno dei fratelli, che desidera prendersi carico dei lavori, non ha un reddito sufficiente per ottenere il mutuo necessario. **L’altro fratello accetta di essere terzo datore di ipoteca**, permettendo che l’immobile ereditato venga messo a garanzia del mutuo. Questo permette al fratello che sta richiedendo il mutuo di ottenerlo più facilmente, anche se non è il fratello garante a dover pagare le rate del mutuo. Se il fratello non riuscisse a pagare, la banca potrebbe comunque rivalersi sull’immobile ipotecato. #### Termini correlati [ Ipoteca ](/glossario-mutui/ipoteca/)[ Garanzia reale ](/glossario-mutui/garanzia-reale/)[ Imposta ipotecaria ](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/)[ Rapporto rata-reddito ](/glossario-mutui/rapporto-rata-reddito/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Mutuo a tasso variabile con Cap url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/" type: termine description: "Scopri il mutuo a tasso variabile con cap, flessibilità e sicurezza contro i rialzi. Confronta le offerte per trovare quella giusta per te!" lastmod: 2026-04-30 --- # Mutuo a tasso variabile con Cap **Il mutuo a tasso variabile con cap**, noto anche come **mutuo capped rate**, è un tipo di finanziamento che combina la **flessibilità del [tasso variabile](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/)** con la **sicurezza di un limite massimo** (o “cap”) sul tasso stesso. Questo significa che, sebbene il tasso d’interesse possa oscillare nel tempo in base all’andamento di indici come l’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/), non potrà mai superare un certo valore predeterminato contrattualmente, garantendo così al mutuatario una **protezione contro i rialzi eccessivi** delle rate. Il concetto di “cap” (che potremmo tradurre in “tetto”) permette al mutuatario di pianificare le proprie spese con maggiore certezza. In pratica, se il tasso variabile supera il limite stabilito, gli interessi verranno comunque calcolati al tasso **cap**, mantenendo così le rate sotto controllo. Di contro, se i tassi rimangono al di sotto del limite, il mutuatario beneficia della **minore rata possibile**, tipica dei mutui a tasso variabile. ### Quando scegliere un mutuo con cap? Optare per un mutuo a tasso variabile con cap può essere una strategia vantaggiosa in diverse situazioni. È particolarmente indicato per chi prevede di rimanere legato a un finanziamento per una **durata lunga**, come 25 o 30 anni, e quando i tassi di mercato sono in crescita o si prevede che possano aumentare. In questi casi, il cap funge da scudo contro l’aumento dei costi delle rate, permettendo di sfruttare i tassi più bassi senza rischiare di vedere l’importo mensile aumentare drasticamente. Tuttavia, è importante tenere presente che le banche, per coprire il rischio di dover applicare un cap, tendono ad applicare uno **spread più elevato** rispetto ai mutui a tasso variabile tradizionali. Pertanto, è essenziale **valutare attentamente le condizioni offerte** e confrontare le varie opzioni disponibili. Questo tipo di mutuo potrebbe non essere la scelta migliore per mutui di **breve durata** o in caso di [**surroghe**](/migliori-mutui-oggi/surroga/), cioè quando si intende trasferire il mutuo a un altro istituto. ### Tutte le banche concedono mutui a tasso variabile con cap? Non tutte le banche offrono mutui a tasso variabile con cap. Questa tipologia di mutuo è disponibile presso **alcuni istituti di credito** e intermediari finanziari, ma non è garantito che sia presente in tutte le loro offerte. Ogni banca ha le proprie politiche di prestito, e mentre alcune potrebbero specializzarsi in questo tipo di prodotto, altre potrebbero preferire concentrarsi su mutui a tasso fisso o variabile standard. Pertanto, torna utile l’utilizzo di un **comparatore come quello di [MutuiSupermarket](/)**, che ti permette di cercare tra le offerte disponibili di tutte le banche, filtrando per tipo di tasso. Le banche che offrono mutui a tasso variabile con cap tendono a farlo per attrarre una clientela che desidera una protezione contro l’oscillazione dei tassi di interesse, combinando i benefici di un tasso variabile con la sicurezza di un limite massimo. Tuttavia, a causa del rischio associato a questo tipo di prestito, le banche possono applicare uno **spread più alto** rispetto ai mutui a tasso variabile tradizionali. ### Cosa considerare quando si cerca un mutuo con cap? Quando si è alla ricerca di un mutuo a tasso variabile con cap, è fondamentale fare una **comparazione tra diverse offerte**. Non solo devi considerare il tasso d’interesse e lo spread, ma anche le **condizioni specifiche legate al cap stesso**. Ad esempio, verifica se il tetto massimo è ragionevole e non troppo superiore ai tassi fissi correnti, poiché in tal caso si potrebbe avere convenienza a sottoscrivere un mutuo a tasso fisso. #### Termini correlati [ Euribor (Euro Interbank Offered Rate) ](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/)[ Mutuo a tasso variabile e rata costante ](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-e-rata-costante/)[ Tasso misto ](/glossario-mutui/tasso-misto/)[ TAN (Tasso Annuo Nominale) ](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/)[ TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) ](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/)[ Eurirs (Euro Interest Rate Swap) ](/glossario-mutui/eurirs-euro-interest-rate-swap/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Tasso a regime url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/tasso-a-regime/" type: termine description: "Il tasso a regime è il costo reale di un finanziamento dopo il periodo promozionale. Informati su come confrontare le offerte!" lastmod: 2026-04-30 --- # Tasso a regime Si parla di **tasso a regime** in presenza di mutui a cui all’inizio viene applicato un cosiddetto tasso d’ingresso agevolato. In questo contesto, il **tasso d’ingresso** è inizialmente più basso per incentivare i clienti, mentre il tasso a regime, che subentra dopo il periodo promozionale (che può variare da pochi mesi fino ad alcuni anni), rappresenta **il costo reale** del prestito. Tuttavia, il concetto di tasso a regime non si limita esclusivamente ai mutui. Può essere applicato a qualsiasi forma di prestito o finanziamento che prevede un tasso d’ingresso iniziale più favorevole. È cruciale prestare attenzione a questo valore, poiché è quello che determinerà la maggior parte delle [rate mensili](/calcolo-mutuo/) e il totale degli interessi che si andranno a pagare nel tempo. #### Termini correlati [ TAN (Tasso Annuo Nominale) ](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/)[ TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) ](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/)[ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Preammortamento finanziario ](/glossario-mutui/preammortamento-finanziario/)[ Rapporto rata-reddito ](/glossario-mutui/rapporto-rata-reddito/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/" type: termine description: "Scopri cos'è il TAEG, il suo ruolo nei prestiti e come utilizzarlo per confrontare le migliori offerte di mutuo." lastmod: 2026-04-30 --- # TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) Il **TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale)** è un indicatore fondamentale nel mondo dei finanziamenti e dei mutui, poiché rappresenta il costo totale di un prestito su base annua, espresso in percentuale rispetto all’importo finanziato. A differenza del [TAN (Tasso Annuo Nominale)](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/), che indica solo il tasso di interesse applicato al capitale prestato, il TAEG rappresenta, sotto forma di percentuale, tutte le spese per interessi e accessorie necessarie per ottenere il finanziamento. Questo rende il TAEG l’unico strumento che consente ai consumatori un rapido confronto tra le diverse offerte di mutuo e scegliere quella più conveniente. ### Componenti del TAEG Il TAEG prende in considerazione tutte le spese “obbligatorie” del mutuo ovvero quelle necessarie per l’ottenimento del mutuo. Le principali componenti sono: - **Spesa per interessi: l’ammontare totale degli interessi sul mutuo determinati dal TAN.** - **Spese di [istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/)**: costi addebitati dalla banca per la valutazione e l’elaborazione della richiesta di mutuo. - **Spese di gestione pratica: costi legati alla gestione amministrativa del mutuo e all’incasso delle rate.** - **Assicurazioni obbligatorie: è obbligatoria la polizza per la copertura del rischio di scoppio e incendio dell’immobile, le altre polizze sono conteggiate nel TAEG solo se sono obbligatorie per l’ottenimento delle condizioni di tasso indicate dal prodotto.** - **Imposta sostitutiva: si tratta dell’imposta che la banca trattiene dall’importo erogato e versa allo stato. Essa unifica e sostituisce una serie di imposte ordinarie come l’imposta di registro, l’imposta ipotecaria ed altre.** - [**Spese di perizia**](/glossario-mutui/spese-di-perizia/): costi per la valutazione dell’immobile da parte di un perito nominato dalla banca. ### Calcolo del TAEG Il TAEG è il tasso di interesse che eguaglia il valore attuale di tutti i pagamenti futuri (rate) dovuti dal mutuatario, inclusi gli [oneri accessori](/glossario-mutui/oneri-accessori-del-mutuo/), al capitale erogato dal prestito. Il calcolo esatto del TAEG richiede una formula matematica specifica, ma in sostanza, il totale delle spese viene distribuito sulle [rate del mutuo](/glossario-mutui/ammortamento/) e integrato nel calcolo del tasso annuo effettivo. Questo permette al TAEG di riflettere il costo totale del mutuo in modo più accurato rispetto al solo TAN, fornendo al consumatore un quadro chiaro del costo complessivo del finanziamento. #### Termini correlati [ TAN (Tasso Annuo Nominale) ](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/)[ Oneri accessori del mutuo ](/glossario-mutui/oneri-accessori-del-mutuo/)[ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Spese di perizia ](/glossario-mutui/spese-di-perizia/)[ Mutuo a tasso variabile e rata costante ](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-e-rata-costante/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Spese di perizia url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/spese-di-perizia/" type: termine description: "Scopri cosa sono le spese di perizia, quando e come pagarle durante la richiesta di mutuo per l'acquisto di un immobile." lastmod: 2026-04-30 --- # Spese di perizia Le **spese di perizia** si riferiscono ai costi sostenuti per la valutazione di un immobile, un passaggio fondamentale quando si richiede un [mutuo](/). Questo costo è necessario affinché la banca possa accertare il [valore reale della casa](/glossario-mutui/valore-dell-immobile/) che si intende acquistare e verificare che non ci siano abusi edilizi o anomalie. In genere, il costo di una perizia oscilla **tra 250 e 400 euro**, ma può variare a seconda della banca e della complessità dell’immobile. È importante notare che questo importo include anche l’IVA al 22%, il Contributo alla Cassa di Previdenza, e in alcuni casi possono essere addebitate separatamente anche le spese di viaggio del perito. Questo onere è inserito nella determinazione del [**TAEG**](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) (Tasso Annuo Effettivo Globale) del mutuo, valore da tenere in considerazione quando si comparano le diverse offerte di mutuo. La perizia viene effettuata da un professionista di fiducia nominato dalla banca, come un ingegnere o un architetto. Durante l’ispezione, il perito esamina vari aspetti dell’immobile, come la regolarità [catastale](/glossario-mutui/catasto-edilizio/) e la conformità urbanistica. Dopo il sopralluogo, il perito redige una relazione che attesta il valore di mercato dell’immobile, il quale determinerà il [Loan To Value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) (LTV), un rapporto cruciale per la concessione del mutuo. ### Quando e come pagare le spese di perizia Nella maggior parte dei casi, la banca richiede il pagamento delle spese di perizia prima dell’erogazione del mutuo, all’inizio del processo di richiesta. In generale, tuttavia, è sempre consigliabile chiedere chiarimenti alla propria banca in merito alla tempistica e alle modalità di pagamento, poiché le pratiche possono variare. #### Ecco alcuni suggerimenti pratici per gestire le spese di perizia: - **Richiedi un preventivo: prima di procedere, chiedi alla banca un preventivo dettagliato delle spese, comprese quelle di perizia, per evitare sorprese.** - **Controlla la documentazione: assicurati che tutta la documentazione necessaria sia a disposizione del perito, in modo che l’ispezione possa avvenire senza intoppi (atto di provenienza, schede e visure catastali, concessione edilizia o permesso di costruire etc…).** - **Includi una clausola nel compromesso: se hai dubbi sull’esito della perizia, considera di inserire nel compromesso di acquisto una clausola di “acquisto salvo buon fine perizia mutuo”. In questo modo, se la banca rifiuta il finanziamento, avrai diritto alla restituzione della**[caparra](/glossario-mutui/caparra/). #### Termini correlati [ Oneri accessori del mutuo ](/glossario-mutui/oneri-accessori-del-mutuo/)[ LTV (Loan To Value) ](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/)[ Istruttoria ](/glossario-mutui/istruttoria/)[ TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) ](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Rapporto rata-reddito url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/rapporto-rata-reddito/" type: termine description: Scopri il rapporto rata-reddito, un indicatore chiave per valutare la sostenibilità dei prestiti e come gestirlo al meglio. lastmod: 2026-04-30 --- # Rapporto rata-reddito Il rapporto rata-reddito è un indicatore cruciale che le banche utilizzano per valutare la [sostenibilità di un mutuo](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/) o di un altro tipo di finanziamento. Questo rapporto esprime la percentuale del reddito mensile netto del richiedente che è destinata al pagamento delle rate del finanziamento. Per calcolarlo, si divide l’importo della rata mensile per il reddito netto mensile. Idealmente, questo rapporto **non dovrebbe superare il 30-35%** del reddito netto mensile totale dei richiedenti. Alcune banche possono considerare accettabile anche un rapporto **fino al 40%**, ma valori superiori rappresentano generalmente un rischio che gli istituti bancari non si assumono volentieri. ### Importanza del rapporto rata-reddito Il motivo per cui le banche monitorano attentamente il rapporto rata-reddito è che esso fornisce **una misura della capacità del richiedente di rimborsare il prestito** senza compromettere la propria stabilità finanziaria. Un rapporto basso indica che il mutuatario ha una maggiore libertà di gestire spese inattese o diminuzioni del reddito senza cadere in difficoltà economiche. Al contrario, un rapporto alto può suggerire che il richiedente potrebbe trovarsi in difficoltà nel rispettare i pagamenti se dovessero sorgere imprevisti, aumentando così il rischio di insolvenza. ### Come valutare il rapporto rata-reddito Quando si pianifica di richiedere un mutuo, è essenziale considerare attentamente il proprio rapporto rata-reddito. Ecco alcuni consigli utili: - **Calcola il tuo reddito netto mensile**: includi tutte le entrate stabili, come il salario, eventuali affitti percepiti o altre fonti di reddito regolari, e sottrai le tasse per ottenere il reddito netto disponibile. Per i dipendenti, prendi in considerazione solo le voci fisse, non rientrano nel conteggio indennità di trasferta, straordinari e bonus, moltiplica la parte fissa dello stipendio per il numero di mensilità percepite nell’anno (13, 14 o 15 a secondo del tuo CCNL) e dividi per 12. - **Considera la possibilità di includere un garante**: se il tuo rapporto rata-reddito è troppo alto, potresti prendere in considerazione l’inserimento di un garante, come un familiare, per rafforzare la tua posizione e aumentare le possibilità di ottenere il mutuo. Attenzione all’età del garante: non tutti possono essere considerati dei garanti validi: allo scadere del mutuo, per la maggior parte delle banche, il garante non deve superare gli 85 anni. #### Termini correlati [ Affidabilità creditizia ](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/)[ CU (Ex-CUD) ](/glossario-mutui/cud/)[ LTV (Loan To Value) ](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/)[ Istruttoria ](/glossario-mutui/istruttoria/)[ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Preammortamento tecnico url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/preammortamento-tecnico/" type: termine description: "Scopri cos'è il preammortamento tecnico, un periodo utile per pagare solo gli interessi su un mutuo prima dell'inizio delle rate." lastmod: 2026-04-30 --- # Preammortamento tecnico Il **preammortamento tecnico** è il periodo che intercorre tra l’erogazione di un mutuo e l’inizio effettivo del piano di [ammortamento](/glossario-mutui/ammortamento/), durante il quale il mutuatario è tenuto a pagare solo gli interessi sul capitale prestato. Questo periodo consente di allineare le scadenze delle rate in modo che i pagamenti futuri siano gestibili sia per la banca che per il mutuatario. Questo meccanismo è comunemente utilizzato dalle banche per organizzare meglio i flussi di cassa. ### Come funziona? Quando un mutuo viene erogato, ad esempio il 10 settembre e la banca solitamente addebita la rata il giorno 1 del mese, il primo addebito avverrà il giorno 1 di novembre. Il primo addebitò conterrà la rata prevista per il periodo 1 ottobre – 1 novembre più gli interessi maturati sul mutuo per il periodo 10 settembre – 1 ottobre. Quest’ultimo periodo 10 settembre – 1 ottobre per cui il mutuatario paga solo interessi si chiama preammortamento tecnico. ### Utilizzo concreto e consigli pratici Il preammortamento tecnico è utilizzato dagli istituti di credito che prevedono tutti gli addebiti delle rate dei propri mutui lo stesso giorno del mese per tutti i clienti, solitamente a inizio o fine del mese solare. Il preammortamento tecnico serve per remunerare gli interessi maturati tra il giorno di effettiva erogazione del mutuo e il giorno di addebito della rata. Sicuramente è utile conoscere la data di addebito della rata da parte della banca in modo da essere sempre certi di avere liquidità sufficiente sul conto. L’ideale, per dipendenti e pensionati, è che la rata venga addebitata pochi giorni dopo l’accredito dello stipendio o della pensione. #### Termini correlati [ Preammortamento finanziario ](/glossario-mutui/preammortamento-finanziario/)[ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Ammortamento libero ](/glossario-mutui/ammortamento-libero/)[ Ammortamento alla francese ](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/)[ Ammortamento all’italiana ](/glossario-mutui/ammortamento-all-italiana/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Preammortamento finanziario url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/preammortamento-finanziario/" type: termine description: Scopri il preammortamento finanziario, un periodo in cui paghi solo gli interessi su un mutuo, utile per la costruzione di immobili. lastmod: 2026-04-30 --- # Preammortamento finanziario Il **preammortamento finanziario** è un periodo specifico che si interpone tra l’erogazione di un mutuo e l’inizio effettivo del rimborso del [capitale](/glossario-mutui/capitale/). Durante questa fase, il mutuatario è tenuto a pagare solo gli [interessi](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) sul capitale erogato, senza restituire ancora la quota capitale. Questo meccanismo permette di alleggerire il carico finanziario del mutuatario durante il primo periodo di vita del mutuo, un vantaggio significativo soprattutto in situazioni come la costruzione o la ristrutturazione di un immobile. ### Durata e applicazioni del preammortamento finanziario Il preammortamento finanziario è utilizzato soprattutto per i mutui di costruzione o ristrutturazione con erogazione a SAL (Stato Avanzamento Lavori): fintanto che il mutuo non è completamente erogato il mutuatario è tenuto a pagare esclusivamente gli interessi sul capitale erogato. In questa tipologia di mutui, il preammortamento può durare, solitamente, fino a 18 o 24 mesi. Alcune banche, nei propri contratti di mutuo, prevedono sempre un preammortamento finanziario che può durare da 1 a 6 mesi in funzione delle preferenze del richiedente. ### Vantaggi e considerazioni del preammortamento finanziario I vantaggi principali del preammortamento finanziario includono: - **Riduzione del carico finanziario iniziale: pagando solo gli interessi, il mutuatario può gestire meglio le proprie finanze in un periodo di spese elevate.** - **Adattabilità ai progetti di costruzione: ideale per chi costruisce una casa, poiché consente di concentrare le risorse finanziarie sul completamento dell’immobile prima di iniziare a rimborsare il mutuo.** Tuttavia, è importante tenere presente che il preammortamento finanziario allunga la durata complessiva del mutuo e comporta il pagamento di interessi per un periodo più lungo, aumentando così il costo totale del mutuo. È quindi fondamentale valutare attentamente se questa opzione sia adatta alle proprie esigenze finanziarie a lungo termine. #### Esempio pratico Per esempio, se un mutuo viene erogato il 1º gennaio e prevede un preammortamento finanziario di 2 anni, il mutuatario pagherà solo gli interessi per quei 24 mesi. Al termine del preammortamento, inizierà a rimborsare sia il capitale che gli interessi secondo il piano di ammortamento concordato. #### Termini correlati [ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Ammortamento libero ](/glossario-mutui/ammortamento-libero/)[ Ammortamento alla francese ](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/)[ Ammortamento all’italiana ](/glossario-mutui/ammortamento-all-italiana/)[ Capitale ](/glossario-mutui/capitale/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Parametro di indicizzazione url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/parametro-di-indicizzazione/" type: termine description: "Scopri il parametro di indicizzazione nei mutui: come funziona, quali indici utilizzare e l'impatto sui tassi d'interesse." lastmod: 2026-04-30 --- # Parametro di indicizzazione Il parametro di indicizzazione è un elemento fondamentale nel calcolo del tasso di interesse applicato ai mutui. Rappresenta l’indice di riferimento utilizzato dalle banche per determinare il tasso finale del mutuo, calcolato sommando lo spread applicato dalla banca a uno di questi indici. Gli indici di riferimento più comuni sono l’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) e l’[IRS](/glossario-mutui/eurirs-euro-interest-rate-swap/) (Interest Rate Swap). Questi indici riflettono il costo del denaro sui mercati interbancari e possono variare a seconda della durata del finanziamento e delle condizioni economiche generali. ### Mutui a tasso fisso e tasso variabile - **Mutuo a tasso fisso:** per un mutuo a tasso fisso, il parametro di indicizzazione utilizzato è solitamente l’IRS per la specifica durata del mutuo, che rappresenta il tasso a cui le banche si scambiano capitali per periodi che vanno da uno a cinquanta anni. Il tasso viene determinato dall’IRS rilevato alla stipula del mutuo e rimane costante per tutta la durata del finanziamento, garantendo al mutuatario la certezza dell’importo delle rate. - **Mutuo a tasso variabile:** per un mutuo a tasso variabile, i parametri di indicizzazione più utilizzati sono l’Euribor a 1 o a 3 mesi, a secondo della banca. Si tratta di un tasso interbancario europeo che riflette il costo del denaro a breve termine. Il tasso del mutuo varia nel tempo, in quanto viene aggiornato con cadenza mensile o trimestrale tenendo conto delle variazioni dell’Euribor. L’uso di altri indici di riferimento come il tasso ufficiale della [Banca Centrale Europea](/glossario-mutui/bce-banca-centrale-europea/) (BCE) è meno comune per i mutui, in tal caso il tasso del mutuo un po’ meno volatile e cambia ogni volta che la BCE deciderà di variare il costo del denaro. ### Voci di indicizzazione e calcolo del tasso Il calcolo del tasso di interesse applicato al mutuo avviene attraverso la somma di due componenti principali: - **Indice di riferimento:** questo è il parametro di indicizzazione scelto, come l’Euribor o l’IRS. - **Spread:** questo è la maggiorazione stabilita dalla banca, che riflette il rischio associato al mutuatario e le condizioni di mercato. La somma di questi due elementi determina il [TAN](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/) (Tasso Annuo Nominale), che sarà utilizzato per calcolare le rate del mutuo. È importante notare che, nel caso di un [mutuo a tasso variabile](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/), il tasso di riferimento varia nel tempo, influenzando così l’ammontare delle rate. Invece, nel caso di un [mutuo a tasso fisso](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/), il tasso rimane costante per tutta la durata del finanziamento, indipendentemente dalle variazioni del mercato. #### Termini correlati [ Euribor (Euro Interbank Offered Rate) ](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/)[ Eurirs (Euro Interest Rate Swap) ](/glossario-mutui/eurirs-euro-interest-rate-swap/)[ BCE (Banca Centrale Europea) ](/glossario-mutui/bce-banca-centrale-europea/)[ TAN (Tasso Annuo Nominale) ](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/)[ Mutuo a tasso variabile e rata costante ](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-e-rata-costante/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Oneri accessori del mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/oneri-accessori-del-mutuo/" type: termine description: Scopri tutti i costi aggiuntivi legati al mutuo, inclusi oneri accessori, spese notarili e detrazioni fiscali, per evitare sorprese e pianificare al meglio. lastmod: 2026-04-30 --- # Oneri accessori del mutuo Gli **oneri accessori del mutuo** sono una serie di costi aggiuntivi che il mutuatario deve considerare oltre alla rata mensile. Ecco un elenco dettagliato delle spese accessorie più comuni: - **Spese di [istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/)**: costi legati alla valutazione della richiesta di mutuo, che si aggirano tra 500 e 3.000 euro a seconda della banca e dell’importo richiesto. - **[Perizia](/glossario-mutui/spese-di-perizia/) dell’immobile**: analisi effettuata da un tecnico per determinare il valore dell’immobile, con costi che si aggirano tra 250 e 400 euro. - [**Spese notarili**](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/): queste spese possono variare a seconda della complessità dell’operazione e del valore dell’immobile, generalmente tra 1.500 e 2.000 euro. Comprendono: - **Onorario del notaio**: calcolato in base a specifici tariffari. - **Imposte per l’iscrizione dell’ipoteca**: fisse e normalmente di 50 euro ciascuna per le [imposte ipotecarie](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) e catastali. - **IVA**: applicata sul compenso del notaio, attualmente al 22%. - **Imposta [sostitutiva](/glossario-mutui/imposta-sostitutiva/)**: per la prima casa è fissata allo 0,25% dell’importo del mutuo; per le seconde è pari al 2%. - **Polizza assicurativa**: l’assicurazione contro incendio e scoppio è obbligatoria, il costo varia in funzione del valore dell’immobile. - **Altre spese**: possono includere costi per l’incasso rata ed eventuali spese di gestione del mutuo. ### Detraibilità e costi non detraibili Non tutti gli oneri accessori del mutuo sono detraibili. Tra quelli che possono beneficiare di detrazioni fiscali, troviamo: - **Interessi passivi**: è possibile detrarre il 19% degli interessi passivi pagati su un mutuo ipotecario, fino a un massimo di 4.000 euro, a condizione che il mutuo sia stato stipulato per l’acquisto della prima casa. - **Spese di istruttoria e perizia**: questi costi, se considerati parte degli oneri finanziari del mutuo dalla banca, possono essere inclusi nell’importo complessivo degli interessi passivi detraibili. - **Polizza Vita facoltativa**: è possibile detrarre il 19% del premio della polizza facoltativa sulla Vita con un massimale di 530 euro. #### Costi non detraibili: - **Spese notarili**: le spese notarili relative all’atto di mutuo possono essere detraibili solo se riferite all’iscrizione dell’ipoteca, ma non per il contratto di compravendita. - **Polizze assicurative**: le polizze facoltative, come l’assicurazione scoppio e incendio o le polizze CPI non sono detraibili. - **Imposte di registro e ipotecarie**: queste imposte non sono detraibili. ### Dritte pratiche - **Richiedi preventivi**: chiedi un preventivo dettagliato a diversi notai e banche per confrontare i costi. - **Controlla le detrazioni**: conserva tutte le fatture, poiché alcuni oneri accessori sono detraibili. - **Valuta le polizze**: considera attentamente le polizze assicurative richieste dalla banca e scegli quelle più adatte alle tue necessità. #### Termini correlati [ Imposta di registro ](/glossario-mutui/imposta-di-registro/)[ Imposta ipotecaria ](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/)[ Imposta sostitutiva ](/glossario-mutui/imposta-sostitutiva/)[ Interessi corrispettivi ](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/)[ Istruttoria ](/glossario-mutui/istruttoria/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Mutuo a tasso variabile e rata costante url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-e-rata-costante/" type: termine description: "Scopri il mutuo con tasso variabile a rata costante: stabilità nella rata mensile e vantaggi dei tassi variabili." lastmod: 2026-04-30 --- # Mutuo a tasso variabile e rata costante Il **mutuo a tasso variabile e rata costante** è un tipo di finanziamento che permette al mutuatario di mantenere l’importo della rata mensile fisso nel tempo, mentre la durata del mutuo si adatta alle fluttuazioni del tasso d’interesse di riferimento. Questo significa che se il tasso d’interesse aumenta, la durata del mutuo si allunga; viceversa, se i tassi d’interesse diminuiscono, la durata può ridursi. È una soluzione pensata per chi desidera la stabilità della rata ma vuole anche cogliere i benefici delle potenziali riduzioni dei tassi d’interesse. In pratica, quando si stipula un mutuo di questo tipo, il tasso d’interesse è generalmente collegato a un indice di mercato, come l’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/). Le rate mensili vengono calcolate al tasso di interesse iniziale e rimangono costanti, mentre il piano di [ammortamento](/glossario-mutui/ammortamento/) si adatta. Se i tassi di interesse aumentano, il mutuatario continua a pagare la stessa rata, ma, dovendo pagare più interessi a causa dell’aumento dei tassi, rimborserà meno capitale e di conseguenza il periodo di rimborso si allunga. Ad esempio, se inizialmente il mutuo era previsto per 20 anni e i tassi salgono, potrebbe estendersi a 25 anni. Al contrario, se i tassi scendono, la durata potrà ridursi. ### Vantaggi - **Stabilità delle rate**: offre la sicurezza di una rata fissa, facilitando la pianificazione finanziaria. - **Potenziale risparmio**: con tassi di interesse variabili, in caso di ribassi, il mutuatario può beneficiare di pagamenti complessivamente inferiori rispetto a un mutuo a tasso fisso. ### Svantaggi - **Rischio di allungamento della durata**: se i tassi aumentano significativamente, la durata del mutuo può allungarsi notevolmente, portando a un costo totale più elevato rispetto a un mutuo a tasso variabile tradizionale. Gli interessi continuano a maturare su un periodo più lungo, aumentando così l’importo totale del debito. - **Possibilità di ricalcolo delle rate**: in alcuni contratti, le banche possono riservarsi il diritto di ricalcolare la rata in caso di variazioni estreme dei tassi d’interesse. Questo accade quando la durata del mutuo rischia di estendersi oltre un limite massimo prefissato, solitamente tra i 30 e i 35 anni. Se si raggiunge questo limite, la banca può essere costretta ad aumentare l’importo della rata per evitare che la durata del mutuo si prolunghi ulteriormente. Questa clausola è inserita per proteggere sia la banca che il mutuatario da un debito eccessivamente lungo e difficile da gestire. #### Termini correlati [ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Euribor (Euro Interbank Offered Rate) ](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/)[ Mutuo a tasso variabile con Cap ](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/)[ Tasso CAP ](/glossario-mutui/tasso-cap/)[ Tasso misto ](/glossario-mutui/tasso-misto/)[ Tasso a regime ](/glossario-mutui/tasso-a-regime/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Lavoratore atipico url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/lavoratore-atipico/" type: termine description: "Scopri cosa significa essere un lavoratore atipico e come questo influisce sull'accesso ai mutui." lastmod: 2026-04-30 --- # Lavoratore atipico La categoria dei **lavoratori atipici** comprende una vasta gamma di lavoratori che operano con contratti che non seguono il modello tradizionale del lavoro subordinato a tempo indeterminato. Questi contratti offrono flessibilità, ma spesso comportano una minore stabilità e tutele rispetto al lavoro standard. Ecco una panoramica delle principali tipologie contrattuali atipiche ancora vigenti: - **Contratto a tempo determinato:** un contratto di lavoro con una durata prefissata, al termine della quale il rapporto di lavoro si conclude automaticamente, a meno che non venga rinnovato. Questo tipo di contratto è spesso utilizzato per esigenze temporanee o stagionali. - **Somministrazione di lavoro:** conosciuto anche come **lavoro interinale**, è un contratto che coinvolge tre soggetti: il lavoratore, l’agenzia di somministrazione (che è il datore di lavoro), e l’azienda utilizzatrice. Il lavoratore viene messo a disposizione dell’azienda per un periodo determinato, mantenendo un rapporto di lavoro con l’agenzia. - **Apprendistato:** un contratto riservato ai giovani tra i 15 e i 29 anni, che combina attività lavorativa e formazione professionale. L’apprendistato è finalizzato all’acquisizione di competenze specifiche e rappresenta un ponte verso l’occupazione stabile. - **Contratto di lavoro intermittente (a chiamata):** conosciuto anche come “job on call,” questo contratto prevede che il lavoratore sia disponibile per svolgere prestazioni di lavoro solo quando richiesto dal datore di lavoro. È utilizzato principalmente in settori dove la domanda di manodopera è irregolare, come la ristorazione o l’intrattenimento. - **Collaborazione coordinata e continuativa (co.co.co):** questa forma contrattuale è ancora in vigore, soprattutto nel settore pubblico, ma la sua applicazione è soggetta a criteri specifici e rigorosamente regolamentati per garantire che non venga usata impropriamente. - **Lavoro occasionale:** si tratta di prestazioni di lavoro non regolari, svolte senza vincolo di subordinazione. Spesso utilizzato per attività saltuarie o di breve durata, può includere anche il cosiddetto “lavoro accessorio,” rivolto a categorie specifiche come casalinghe o pensionati. - **Lavoro in cooperativa:** in questa forma di impresa, i lavoratori sono anche soci della cooperativa e partecipano agli utili dell’azienda. Questo tipo di lavoro combina elementi di impresa e lavoro autonomo. ##### Nota sui contratti abrogati: Contratti come il **lavoro a progetto (co.co.pro)** e il **contratto di inserimento** erano forme di lavoro atipico utilizzate in passato, ma sono stati abrogati dalle riforme legislative più recenti. Il **Jobs Act del 2015**, in particolare, ha sostituito questi contratti con forme più simili al lavoro subordinato, nel tentativo di ridurre la precarietà e garantire maggiori tutele ai lavoratori. ### Implicazioni per i mutui: Il legame tra lavoratori atipici e mutui è cruciale, soprattutto in un contesto economico in cui le banche sono spesso riluttanti a concedere prestiti a chi non ha un contratto a tempo indeterminato. Tuttavia, esistono iniziative come il **Fondo di Garanzia per i mutui prima casa**, che offre garanzie statali a favore di [giovani](/news-mutui/under-36-le-agevolazioni-per-lacquisto-della-prima-casa/) e lavoratori con contratti atipici. Per accedere a questi mutui, è fondamentale dimostrare la propria capacità di rimborso, presentando la dichiarazione dei redditi e altre garanzie. I lavoratori atipici, pur avendo maggiori difficoltà rispetto ai lavoratori dipendenti, possono comunque beneficiare di mutui agevolati. Le condizioni, come tassi d’interesse ridotti e la possibilità di coprire fino al [100% del valore dell’immobile](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/), variano però in base alla banca e al profilo di rischio del richiedente. #### Dritte pratiche: - **Documentazione:** assicurati di avere tutta la documentazione necessaria, come le ultime dichiarazioni dei redditi e, se possibile, l buste paga degli ultimi 2 anni, per dimostrare la tua stabilità economica. - **Informati sulle agevolazioni:**controlla attivamente le offerte di mutuo e le agevolazioni disponibili per i lavoratori atipici, come quelle previste dal Fondo di Garanzia. Questo può fare una grande differenza nella tua capacità di ottenere un mutuo. - **Considera il supporto di un consulente:**un consulente può aiutarti a navigare tra le opzioni di mutuo e a preparare una presentazione convincente per le banche, migliorando le tue possibilità di successo. #### Termini correlati [ Garanzia reale ](/glossario-mutui/garanzia-reale/)[ Affidabilità creditizia ](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/)[ Istruttoria ](/glossario-mutui/istruttoria/)[ Rapporto rata-reddito ](/glossario-mutui/rapporto-rata-reddito/)[ LTV (Loan To Value) ](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Istruttoria url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/istruttoria/" type: termine description: "Scopri cos'è l'istruttoria per il mutuo, l'analisi della banca su reddito e immobile per valutare la concessione del finanziamento." lastmod: 2026-04-30 --- # Istruttoria L’**istruttoria** è un passaggio cruciale nel processo di richiesta di un [mutuo](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/). Si tratta dell’insieme delle attività svolte dalla banca per valutare la sostenibilità del finanziamento richiesto. Inizia con la presentazione della domanda da parte del mutuatario e comprende un’[analisi approfondita della situazione economica](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/), finanziaria, tecnica e legale dell’immobile oggetto del mutuo. Questo processo è essenziale per determinare se il richiedente può restituire il debito e se l’immobile può essere utilizzato come garanzia. Durante l’istruttoria, la banca esegue diverse fasi chiave: - **Analisi reddituale**: verifica la capacità di rimborso del richiedente, esaminando redditi, spese ed eventuali debiti pregressi. - **Analisi tecnico-legale**: valuta l’idoneità dell’immobile, controllando la sua regolarità urbanistica e la presenza di eventuali vincoli o [ipoteche](/glossario-mutui/ipoteca/). - **Delibera finale**: se tutto è in ordine, la banca procede con l’approvazione della richiesta e prepara la documentazione per la stipula del contratto di mutuo. È importante sapere che il processo di istruttoria non è solo un mero controllo burocratico, ma una fase in cui la banca cerca di capire il rischio che corre nel concedere il mutuo. Pertanto, è fondamentale presentare una documentazione completa e accurata, che può includere: - Dati anagrafici e informazioni sul reddito (ad esempio, buste paga, dichiarazioni dei redditi ed estratti conto); - Preliminare di vendita e planimetria dell’immobile; - [Atto di provenienza dell’immobile](/glossario-mutui/atto-di-provenienza-dellimmobile/) (che può essere l’ultimo atto d’acquisto, ma anche di altri atti come una donazione, una successione, ecc.) Un consiglio pratico per chi è in procinto di richiedere un mutuo è di prepararsi in anticipo. Avere tutta la documentazione a disposizione e comprendere quali fattori possono influenzare l’istruttoria può fare la differenza. Inoltre, è utile informarsi sulle spese associate all’istruttoria, che possono variare tra le diverse banche e influire sul costo totale del mutuo. La trasparenza sulle spese è fondamentale per evitare sorprese e per confrontare le offerte in modo efficace. #### Termini correlati [ Affidabilità creditizia ](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/)[ Atto di provenienza dell’immobile ](/glossario-mutui/atto-di-provenienza-dellimmobile/)[ Rapporto rata-reddito ](/glossario-mutui/rapporto-rata-reddito/)[ Valore dell’immobile ](/glossario-mutui/valore-dell-immobile/)[ Valore catastale ](/glossario-mutui/valore-catastale/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Ipoteca url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/ipoteca/" type: termine description: "Scopri cos'è l'ipoteca, come funziona e quali diritti garantisce al creditore in caso di inadempienza del debitore." lastmod: 2025-04-16 --- # Ipoteca L’**ipoteca** è un diritto reale di garanzia che consente a un creditore di espropriare un bene immobiliare nel caso in cui il debitore non adempia alle obbligazioni previste dal contratto, come nel caso di un mutuo. Essa si costituisce mediante iscrizione nei registri immobiliari e può riguardare beni del debitore o di un terzo. Le tipologie principali di ipoteca sono **l’ipoteca legale, giudiziale e volontaria**. Quest’ultima è la più comune e viene utilizzata per garantire prestiti, come i [mutui](/). Nel caso di un mutuo ipotecario, l’immobile oggetto della garanzia è di solito la stessa casa che il mutuatario intende acquistare. L’iscrizione dell’ipoteca deve avvenire in forma di atto pubblico, alla presenza di un [notaio](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). La sua validità è essenziale per il creditore, poiché dà diritto di prelazione sul ricavato in caso di vendita forzata dell’immobile. In altre parole, se il debitore non paga, il creditore potrà rivalersi sulla casa ipotecata prima di altri creditori. ### Dritte pratiche - **Verifica l’iscrizione**: prima di stipulare un mutuo, assicurati che l’ipoteca sia di primo grado e che non ci siano altre ipoteche precedenti sull’immobile. Questo è fondamentale per garantire alla banca una posizione privilegiata nel recupero del credito. - **Attenzione ai costi**: quando si costituisce un’ipoteca, l’importo dell’ipoteca è spesso fissato a un valore superiore rispetto al prestito concesso (di solito tra il 150% e il 200%). Questo serve a coprire eventuali costi aggiuntivi, come gli interessi di mora o le spese legali in caso di recupero del credito. - **In caso di inadempimento**: se non riesci a pagare il mutuo, la banca può procedere con la vendita forzata della casa. È importante sapere che, anche se hai già pagato una parte del mutuo, potresti non recuperare il denaro investito se il prezzo di vendita non copre interamente il debito residuo. La vendita avviene solitamente tramite asta giudiziaria, e il prezzo d’asta potrebbe essere inferiore al valore di mercato. - **Cancellazione dell’ipoteca**: una volta estinto il mutuo, l’ipoteca deve essere cancellata dai registri immobiliari. Grazie alla Legge Bersani del 2007, questa cancellazione avviene automaticamente senza costi per il debitore, a patto che la banca trasmetta la comunicazione di estinzione entro 30 giorni. #### Termini correlati [ Consolidamento dell’ipoteca ](/glossario-mutui/consolidamento-dell-ipoteca/)[ Garanzia reale ](/glossario-mutui/garanzia-reale/)[ Annotazione ipotecaria ](/glossario-mutui/annotazione-ipotecaria/)[ Azione revocatoria fallimentare ](/glossario-mutui/azione-revocatoria-fallimentare/)[ Affidabilità creditizia ](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/)[ Beneficio d’ordine ](/glossario-mutui/beneficio-d-ordine/)[ Imposta ipotecaria ](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Interessi corrispettivi url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/" type: termine description: "Scopri cosa sono gli interessi corrispettivi, come funzionano nei mutui e perché è importante comprendere l'interesse legale e le soglie di usura." lastmod: 2026-04-30 --- # Interessi corrispettivi Gli **interessi corrispettivi** rappresentano il compenso che un debitore deve pagare al creditore per l’utilizzo di una somma di denaro ricevuta in prestito. Essi costituiscono il costo del denaro prestato e sono espressi in percentuale sul capitale. È essenziale che questi interessi siano chiaramente definiti nel contratto di mutuo per garantire trasparenza e prevenire sorprese. In assenza di specifiche indicazioni nel contratto, si applicherà l’**interesse legale.** #### Interesse Legale L’interesse legale è il tasso di interesse determinato annualmente dal **Ministero dell’Economia e delle Finanze** e si applica automaticamente ai rapporti obbligatori quando le parti non hanno pattuito un tasso diverso. Questo tasso è generalmente più basso rispetto a quello di mercato e rappresenta una forma di tutela per il debitore in assenza di altre specifiche contrattuali. ### Tipologie di interessi Gli interessi possono essere distinti in **remuneratori**, **moratori** e **compensativi**: - **Interessi remuneratori**: Rappresentano il guadagno per l’istituto di credito per il prestito concesso e sono la forma più comune di interessi nei contratti di mutuo. - **Interessi moratori**: Si applicano in caso di ritardi nei pagamenti da parte del debitore e sono concepiti come una penalità per il mancato rispetto delle scadenze. - **Interessi compensativi**: Si riferiscono a somme dovute per il ritardo nell’adempimento di obbligazioni diverse dal pagamento di capitale e interessi, come nel caso di prestazioni di servizi. Tuttavia, questi interessi sono meno comuni nei mutui e si trovano più frequentemente in contesti legati a ritardi nell’esecuzione di prestazioni diverse dal pagamento di denaro. ### Tasso d’usura È cruciale che gli interessi corrispettivi non superino le soglie di usura fissate dalla Banca d’Italia, poiché se queste soglie vengono superate, il contratto di mutuo potrebbe essere considerato nullo relativamente agli interessi applicati, e l’istituto di credito potrebbe affrontare conseguenze legali. ### Dritte pratiche - **Controlla il contratto**: prima di firmare, leggi attentamente le clausole relative agli interessi. Assicurati che siano ben definiti e che non ci siano costi nascosti. - **Confronta le offerte**: non accontentarti della prima proposta. Metti a confronto le condizioni di diverse banche, prestando particolare attenzione al [TAN](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/) (Tasso Annuale Nominale) e al [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) (Tasso Annuo Effettivo Globale), per scoprire quale offerta ti conviene di più. - **Attenzione ai tassi variabili**: se opti per un mutuo a tasso variabile, informati sugli indici di riferimento come l’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/). Le fluttuazioni di questi tassi possono incidere significativamente sull’importo totale degli interessi che dovrai pagare nel tempo. #### Termini correlati [ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Ammortamento all’italiana ](/glossario-mutui/ammortamento-all-italiana/)[ Ammortamento alla francese ](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/)[ Ammortamento libero ](/glossario-mutui/ammortamento-libero/)[ Euribor (Euro Interbank Offered Rate) ](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/)[ Eurirs (Euro Interest Rate Swap) ](/glossario-mutui/eurirs-euro-interest-rate-swap/)[ Mora del creditore ](/glossario-mutui/mora-del-creditore/)[ TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) ](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/)[ TAN (Tasso Annuo Nominale) ](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Imposta sostitutiva url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/imposta-sostitutiva/" type: termine description: "Scopri come l'imposta sostitutiva semplifica il pagamento delle tasse sui mutui, sostituendo imposte multiple e riducendo la burocrazia." lastmod: 2026-04-30 --- # Imposta sostitutiva L’**imposta sostitutiva** è un tributo applicato ai contratti di mutuo stipulati con banche, **per finanziamenti con durata superiore a diciotto mesi**. Introdotta nel 1973, questa imposta è concepita per semplificare il pagamento fiscale, sostituendo varie imposte normalmente applicate all’atto di mutuo, come l’imposta di registro, l’imposta di bollo, l’imposta catastale, l’imposta ipotecaria e la tassa sulla concessione governativa. La banca trattiene direttamente l’importo dell’imposta sostitutiva dall’importo erogato e la versa al fisco, semplificando così il processo per il mutuatario. ### Regime fiscale e aliquote L’imposta sostitutiva varia a seconda della finalità del mutuo e può essere applicata con le seguenti aliquote: - **0,25%**: Si applica ai mutui per l’acquisto, costruzione o ristrutturazione di immobili destinati a **prima casa**. Per beneficiare di questa aliquota ridotta, il mutuatario deve dichiarare nel contratto di mutuo che l’immobile soddisfa i requisiti per le [agevolazioni fiscali](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) “prima casa”. Questa aliquota ridotta è applicabile solo se tutti i mutuatari (in caso di finanziamento cointestato) rendono tale dichiarazione. - **2%**: Si applica ai mutui per l’acquisto, costruzione o ristrutturazione di **seconde case** o immobili a uso non abitativo. ### Imposte ordinarie per istituti non bancari Se il finanziamento viene rilasciato da un istituto non bancario, non si applica l’imposta sostitutiva. In tal caso, si applicano le imposte ordinarie sugli atti, che includono: - **Imposta di registro fissa** - **Imposta proporzionale sulle garanzie rilasciate** - **Imposta proporzionale ipotecaria** per iscrizione e cancellazione delle ipoteche - **Imposta di bollo** sul contratto e sulle ricevute di pagamento delle rate - **Imposta proporzionale di bollo** sulle cambiali rilasciate ### Differenze tra imposta di registro, ipotecaria, catastale e imposta sostitutiva L’imposta sostitutiva si applica **solo all’atto di mutuo** e sostituisce le [imposte di registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/), [ipotecaria](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/), e catastale relative al finanziamento. Tuttavia, quando si acquista un immobile, queste imposte devono comunque essere pagate separatamente durante il rogito notarile. Il notaio si occupa di raccogliere queste somme e versarle allo Stato. #### Da tenere a mente: - **Agevolazioni**: verifica se hai diritto all’aliquota ridotta dello 0,25% e assicurati di dichiararlo correttamente nel contratto di mutuo. - **Trasparenza**: richiedi alla banca una chiara spiegazione delle spese e delle imposte connesse al mutuo. - **Documentazione**: conserva sempre tutti i documenti relativi al mutuo e al pagamento delle imposte per eventuali verifiche future. In sintesi, l’imposta sostitutiva semplifica il pagamento delle imposte legate ai mutui stipulati con banche, ma non sostituisce le imposte dovute per la compravendita dell’immobile, che restano separate e vengono pagate al momento del rogito. #### Termini correlati [ Compravendita ](/glossario-mutui/compravendita/)[ Imposta di registro ](/glossario-mutui/imposta-di-registro/)[ Imposta ipotecaria ](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/)[ Annotazione ipotecaria ](/glossario-mutui/annotazione-ipotecaria/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Imposta ipotecaria url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/" type: termine description: "Quando si paga l'imposta ipotecaria per la registrazione di atti immobiliari? Differenze tra atti soggetti e non soggetti a IVA, donazioni e successioni." lastmod: 2026-04-30 --- # Imposta ipotecaria L’**imposta ipotecaria** è un tributo che si paga ogni volta si effettui una trascrizione, iscrizione, rinnovazione o annotazione riguardante beni immobili nei registri pubblici. Questa tassa è necessaria per qualsiasi atto che coinvolga la [vendita](/glossario-mutui/compravendita/), la donazione o il passaggio di successione di un immobile. In sostanza, quando si deve “mettere per iscritto” un cambiamento nella proprietà immobiliare o inscrivere un’[ipoteca](/glossario-mutui/ipoteca/), è tempo di mettersi in regola con l’imposta. ### Importi dell’imposta ipotecaria: - **Atti non soggetti a IVA** (come compravendite tra privati): 2% del valore dell’immobile calcolato sulla base della [rendita catastale](/glossario-mutui/rendita-catastale/). - **Atti soggetti a IVA** (come acquisti da imprese costruttrici): € 200,00. - **Donazioni e successioni**: - **Senza agevolazioni prima casa**: € 200,00. - **Con agevolazioni prima casa**: € 50,00. ### A chi spetta pagare? L’imposta ipotecaria è generalmente a carico dell’acquirente o dei destinatari di un trasferimento, come donatari o eredi. ### Il pagamento durante il rogito Ma come funziona il pagamento dell’imposta ipotecaria in concreto? Durante il rogito notarile, che è l’[atto ufficiale di acquisto della casa](/glossario-mutui/compravendita/), l’acquirente paga non solo il prezzo dell’immobile, ma anche tutte le imposte dovute, inclusa l’imposta ipotecaria, e la parcella notarile. In pratica, il notaio si occupa di gestire l’intero processo, raccogliendo i relativi pagamenti e versando allo Stato le somme dovute. Questo significa che l’acquirente non deve preoccuparsi di effettuare versamenti separati, poiché il notaio si farà carico di tutto e assicurerà che tutte le norme siano rispettate. **Una dritta pratica?** Prima di procedere all’acquisto o alla successione, è sempre bene controllare la rendita catastale dell’immobile, poiché ciò influenzerà direttamente il calcolo dell’imposta da versare. Inoltre, se hai domande specifiche sulle imposte, non esitare a chiedere al tuo notaio, che potrà darti chiare informazioni su cosa ti aspetta! #### Termini correlati [ Ipoteca ](/glossario-mutui/ipoteca/)[ Imposta di registro ](/glossario-mutui/imposta-di-registro/)[ Imposta sostitutiva ](/glossario-mutui/imposta-sostitutiva/)[ Rendita catastale ](/glossario-mutui/rendita-catastale/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Imposta di registro url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/imposta-di-registro/" type: termine description: "Scopri cos'è l'imposta di registro, come funziona e il suo impatto sui mutui per l'acquisto di immobili in Italia." lastmod: 2026-04-30 --- # Imposta di registro L’**imposta di registro** è un tributo previsto dall’ordinamento italiano che deve essere versato per la registrazione di specifici atti giuridici presso l’Agenzia delle Entrate. Regolata dal D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, l’imposta ha come obiettivo tanto la raccolta di entrate fiscali quanto la remunerazione dello Stato per la conservazione di registri ufficiali, offrendo così **certezza giuridica** agli atti registrati. In altre parole, quando un atto viene registrato, si certifica che esiste e si attribuisce una data certa a tale documento. ### Quando va richiesta la registrazione Questo tributo è applicato principalmente a due categorie di atti: 1. **Atti formati per iscritto** nel territorio dello Stato. 2. **Atti formati all’estero** che comportano trasferimento di proprietà o diritti su beni presenti in Italia, come locazioni, affitti o cessioni. È importante sapere che non tutti gli atti devono essere registrati. Gli atti che beneficiano di esenzioni sono indicati in una specifica tabella del D.P.R. 131/1986, e comprendono per esempio atti relativi a imposte e tasse, contratti di lavoro subordinati e atti riguardanti veicoli registrati. ### Imposta di registro e mutui Quando si parla di **mutui**, l’imposta di registro gioca un ruolo chiave, specialmente nell’ambito delle **[compravendite](/glossario-mutui/compravendita/) immobiliari**. Se l’acquisto di una casa avviene tramite un mutuo, l’imposta di registro è calcolata su base proporzionale in caso di acquisto da privati. È invece fissa se si acquista da un’impresa, almeno quando si parla di prima casa. - **Acquisto da privati**: l’imposta è del **2% per la prima casa** (con un minimo di 1.000€) e del 9% per gli altri immobili. - **Acquisto da imprese**: l’imposta è fissa per la prima casa **(200€)** se l’immobile è soggetto a IVA. Altrimenti, le imposte rimangono proporzionali e possono raggiungere percentuali più elevate a seconda della classificazione dell’immobile. Inoltre, è bene sapere che l’imposta di registro **non può essere inferiore a 1.000€**, anche in caso di un immobile di basso valore. Se in fase di acquisto hai già versato un’imposta sulla caparra per il preliminare, questo importo verrà sottratto dall’imposta finale dovuta al momento della registrazione. In sintesi, l’imposta di registro è essenziale non solo per la formalizzazione di atti giuridici, ma è fondamentale anche nell’ambito della compravendita immobiliare e dei mutui, determinando un impatto significativo sui [costi finali](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/) dell’acquisto di una casa. #### Termini correlati [ Imposta ipotecaria ](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/)[ Imposta sostitutiva ](/glossario-mutui/imposta-sostitutiva/)[ Compravendita ](/glossario-mutui/compravendita/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Eurirs (Euro Interest Rate Swap) url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/eurirs-euro-interest-rate-swap/" type: termine description: "L'Eurirs è l'indice di riferimento per i mutui a tasso fisso in Europa. Scopri come influisce sulle rate dei mutui e quali vantaggi offre." lastmod: 2026-04-30 --- # Eurirs (Euro Interest Rate Swap) **Eurirs**, o Euro Interest Rate Swap, è un indice di riferimento cruciale per il mercato dei mutui in Europa, utilizzato specificamente per i prestiti a tasso fisso. **Interest Rate Swap** è un contratto finanziario in cui le parti si scambiano flussi di cassa basati su tassi d’interesse predeterminati. Viene calcolato quotidianamente sulla base degli scambi di Interest Rate Swap tra le banche, concordando tassi per durate da uno a cinquanta anni. Questo indice è una media ponderata delle condizioni di mercato delle principali banche europee, ed è gestito dalla **ICE Benchmark Administration**, un ente che regola vari indici finanziari. L’Eurirs serve come base per determinare il prezzo finale di un [mutuo a tasso fisso](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/). Quando un mutuatario decide di sottoscrivere un mutuo, il tasso d’interesse che dovrà pagare è spesso calcolato sommando il valore dell’Eurirs (che varia in base alla durata del mutuo scelto) e uno **spread**, cioè il margine di profitto della banca. Il risultato stabilisce la rata mensile fissa per tutta la durata del finanziamento. ### Impatto pratico dell’Eurirs sui mutui L’Eurirs permette ai mutuatari di prevedere i costi del prestito. A differenza dei [mutui a tasso variabile](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/), dove le rate fluttuano a causa delle variazioni di indici come l’Euribor, i mutui a tasso fisso determinano alla stipula il tasso basandosi sul valore dell’Eurirs e poi il tasso rimane fisso per l’intera durata del mutuo. **Per ottenere il massimo dall’Eurirs e dal tuo mutuo, considera i seguenti suggerimenti:** - **Controlla sempre l’andamento dell’Eurirs: prima di avviare l’istruttoria di un mutuo, verifica l’Eurirs attuale per la durata del mutuo. Se i tassi sono bassi, potrebbe essere un buon momento per richiedere un prestito.** - **Confronta le offerte: diversi istituti applicano spread diversi; confrontare le proposte ti può aiutare a risparmiare.** - **Pensa alla durata: scegli una durata che si allinei alle tue esigenze attuali e future; i tassi più vantaggiosi variano a seconda della durata e del contesto economico.** #### Termini correlati [ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ TAN (Tasso Annuo Nominale) ](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/)[ TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) ](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/)[ Mutuo a tasso variabile e rata costante ](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-e-rata-costante/)[ Tasso misto ](/glossario-mutui/tasso-misto/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Crif url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/crif/" type: termine description: Scopri tutto su CRIF, la centrale creditizia italiana che gestisce informazioni su prestiti e mutui, essenziale per chi cerca credito. lastmod: 2026-04-18 --- # Crif **CRIF**, acronimo di Centrale Rischi Finanziari S.p.A., è un ente privato italiano che raccoglie e gestisce informazioni sulla **posizione creditizia** dei clienti che richiedono credito. Attraverso il Sistema di Informazioni Creditizie (SIC) noto come EURISC, CRIF conserva dati su prestiti, mutui e carte di credito, sia accettati che rifiutati. Attraverso il Sistema di Informazioni Creditizie (SIC) noto come EURISC, CRIF conserva dati su prestiti, mutui e carte di credito, sia accettati che rifiutati. Questa banca dati è essenziale per le istituzioni finanziarie per verificare la storia creditizia dei clienti e per i consumatori che desiderano monitorare la propria [affidabilità creditizia](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/). Quando un potenziale mutuatario si rivolge a una banca, il suo profilo creditizio viene verificato attraverso l’interrogazione della banca dati di CRIF. In questo modo, la banca può accertarsi della storia creditizia del cliente, prevenendo insolvenze future. È importante sapere che il sistema non giudica i richiedenti, ma offre dati oggettivi; la decisione finale sul credito spetta esclusivamente agli istituti di credito. È cruciale sapere che una segnalazione negativa, anche per piccoli ritardi nei pagamenti, può compromettere le possibilità di ottenere un prestito. Infatti, le centrali rischi private, come CRIF, possono coprire informazioni su prestiti inferiori a € 31.246, secondo il Codice Deontologico del 2005. I nominativi di chi ha ritardato il pagamento, anche solo di pochi giorni, **possono essere conservati per un massimo di 3 anni**, rendendo indispensabile la regolarità dei pagamenti per costruire un buon profilo creditizio. Ecco alcune **dritte pratiche** per gestire efficacemente la propria posizione creditizia: - **Controlla regolarmente il tuo report creditizio: puoi**[ottenere informazioni sulla tua posizione presso CRIF](https://www.crif.it/consumatori/sistema-informazioni-creditizie-sic/accedi-ai-tuoi-dati) per verificare che non ci siano segnalazioni errate o anomalie. - **Paga alle scadenze: evita ritardi nei pagamenti; anche una piccola dimenticanza può influire negativamente sul tuo merito creditizio.** - **Richiedi credito con prudenza: ogni nuova richiesta di prestito può influenzare il tuo punteggio. Fai attenzione a non sovraccaricarti di debiti.** La gestione accorta della tua posizione creditizia non solo facilita l’accesso al credito, ma può anche portarti a beneficiare di condizioni più favorevoli quando si tratta di mutui e prestiti. ### La Bussola Tra gli strumenti più completi, accurati e aggiornati sul mercato dei mutui residenziali in Italia, c’è la [**Bussola Mutui CRIF-MutuiSupermarket.it**](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/), un bollettino trimestrale distribuito gratuitamente. Questo strumento fornisce un’analisi dettagliata delle tendenze di mercato, dei tassi di interesse e delle condizioni di mutuo, aiutando così i consumatori a prendere decisioni più informate. #### Termini correlati [ Affidabilità creditizia ](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/)[ Cessione del quinto ](/glossario-mutui/cessione-del-quinto/)[ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Interessi corrispettivi ](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/)[ Rapporto rata-reddito ](/glossario-mutui/rapporto-rata-reddito/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Conteggio d’estinzione url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/conteggio-d-estinzione/" type: termine description: "Cos'è il conteggio d'estinzione? Scopri come estinguere prestiti e mutui e quali costi e penali considerare nel processo." lastmod: 2026-04-18 --- # Conteggio d’estinzione Il **conteggio d’estinzione**, noto anche come **conto estintivo**, è un documento fondamentale che riporta l’importo esatto che un debitore deve pagare per estinguere completamente un prestito o un mutuo. Questo calcolo include il capitale residuo, gli **interessi maturati fino alla data di estinzione**, **eventuali penali di rimborso anticipato** e altri costi accessori previsti dal contratto di prestito. È strutturato in due parti: una che dettaglia le somme da versare e l’altra con le istruzioni per effettuare il pagamento. È importante notare che, grazie al decreto Bersani, per i **mutui stipulati dopo il 2 febbraio 2007** **non sono previste penali** per l’[estinzione anticipata](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/estinzione-anticipata-mutuo/), che sia totale o parziale. Questo significa che se hai un mutuo firmato dopo questa data, puoi liberarti del debito senza costi aggiuntivi, rendendo il conteggio d’estinzione un’opzione davvero vantaggiosa. Il conteggio ha una **data di validità**: quanto più tempestivamente si agisce, tanto meno si rischia di perdere l’opportunità di estinguere il debito a condizioni favorevoli. ### Esempio pratico e dritte utili Immagina di avere un mutuo di 100.000 euro con un tasso d’interesse del 3% e, dopo aver pagato più della metà, il debito residuo è di 50.000 euro. Se decidi di estinguere questo debito dopo un mese dal pagamento dell’ultima rata, oltre ai 50.000 euro dovrai considerare anche gli interessi maturati in quel periodo, che si calcolano in base al **dietimo** (interessi giornalieri calcolati sul capitale residuo). Quando ti prepari a richiedere un conteggio d’estinzione, ecco alcune dritte pratiche da tenere a mente: - **Chiedi il conteggio con anticipo: non lasciare che la validità scada, così potrai pianificare il pagamento senza fretta.** - **Verifica le spese accessorie: queste devono essere conformi a quanto previsto nel contratto, quindi fai domande se noti dei costi imprevisti.** #### Termini correlati [ Interessi corrispettivi ](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/)[ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Ammortamento all’italiana ](/glossario-mutui/ammortamento-all-italiana/)[ Ammortamento alla francese ](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/)[ Rinegoziazione mutuo ](/glossario-mutui/rinegoziazione-mutuo/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Consolidamento dell’ipoteca url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/consolidamento-dell-ipoteca/" type: termine description: "Scopri il consolidamento dell'ipoteca: cos'è, come protegge le banche e perché è fondamentale in caso di fallimento e azione revocatoria." lastmod: 2026-04-30 --- # Consolidamento dell’ipoteca Il **consolidamento dell’ipoteca** è un passaggio cruciale nel mondo dei mutui, spesso poco conosciuto. In termini semplici, si tratta del periodo che intercorre tra la registrazione dell’[ipoteca](/glossario-mutui/ipoteca/) e il momento in cui questa diventa pienamente efficace dal punto di vista giuridico. Questo processo rende l’ipoteca opponibile ai terzi, cioè **non più contestabile da altri creditori**, proteggendo in particolare le banche che erogano il mutuo. Sebbene comunemente si parli di un periodo di 10 giorni, la durata effettiva del consolidamento può variare. Durante questo intervallo, l’ipoteca è registrata nei registri pubblici, ma non è ancora completamente operativa in termini legali. Questo periodo è strategico per le banche, che vogliono assicurarsi che l’ipoteca non possa essere contestata da altri creditori del debitore ipotecario (spesso l’acquirente), soprattutto in caso di procedure concorsuali come il fallimento. Infatti, il consolidamento serve anche a proteggere l’ipoteca dall’**azione revocatoria fallimentare**, un’azione che il curatore fallimentare può utilizzare per annullare atti pregiudizievoli per i creditori. Una volta consolidata, l’ipoteca garantisce alla banca una protezione legale contro eventuali azioni di altri creditori. ### Protezione per le banche Il consolidamento dell’ipoteca è un meccanismo di protezione che riduce il rischio della banca legato alla solvibilità del debitore. Se un immobile è gravato da un’ipoteca, una volta consolidata, questa non può essere contestata da altri creditori, assicurando così alla banca **una posizione di priorità**. Per questo motivo, molte banche preferiscono non erogare l’intero importo del mutuo fino al completamento del consolidamento, riducendo il loro rischio di perdita. ### In pratica Immagina di voler comprare casa e di aver richiesto un mutuo. Una volta firmato il contratto di mutuo, il notaio procederà a registrare l’ipoteca sull’immobile. Da quel momento, inizia il periodo prima che l’ipoteca si consolidi, durante il quale l’ipoteca è vulnerabile. Una volta consolidata, se il debitore (l’acquirente dell’immobile che ha chiesto il mutuo) dovesse entrare in difficoltà finanziarie, l’ipoteca della banca rimane protetta contro le pretese di altri creditori. Per ulteriori dettagli sull’[azione revocatoria fallimentare](/glossario-mutui/azione-revocatoria-fallimentare/) e come può influire, consulta la voce del glossario dedicata. È fondamentale che nel contratto di compravendita sia specificato che l’erogazione del mutuo da parte della banca può essere soggetta al consolidamento dell’ipoteca, per evitare ritardi o complicazioni nel pagamento al venditore. Se la banca decide di attendere il consolidamento prima di erogare il mutuo, è importante che tutti i soggetti coinvolti siano informati delle tempistiche per evitare sorprese al momento del rogito. #### Termini correlati [ Ipoteca ](/glossario-mutui/ipoteca/)[ Azione revocatoria fallimentare ](/glossario-mutui/azione-revocatoria-fallimentare/)[ Annotazione ipotecaria ](/glossario-mutui/annotazione-ipotecaria/)[ Imposta ipotecaria ](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/)[ Affidabilità creditizia ](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Ammortamento url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/ammortamento/" type: termine description: Con il termine ammortamento si è soliti indicare l’estinzione di un debito o di un mutuo mediante rimborso graduale in un arco temporale prefissato. lastmod: 2026-04-30 --- # Ammortamento L’**ammortamento** è il processo attraverso il quale si ripaga un debito o un mutuo in modo graduale, tramite pagamenti periodici chiamati rate. Ogni rata include una quota di capitale e una quota di interessi. Questo sistema aiuta a distribuire il carico del debito nel tempo, rendendone sostenibile nel tempo il pagamento. ### Tecniche di Ammortamento 1. **Ammortamento a Rate Costanti (o alla Francese)** - **Descrizione:** le rate sono di importo fisso per tutta la durata del mutuo. La quota interessi che sempre proporzionale al debito residuo si riduce col passare del tempo, mentre la quota capitale, che va a rimborsare il prestito aumenta nel tempo, accelerando nel tempo. Di fatto, all’inizio dell’ammortamento, la mole degli interessi rallenta la restituzione del debito che accelera sempre più man mano che diminuisce la spesa per interessi. Per approfondire vedi: [Ammortamento alla Francese](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/) - **Esempio pratico:**per un mutuo di 100.000 € al 3% per 10 anni, pagherai circa 965 € al mese. All’inizio, circa 250 € saranno interessi e 715 € saranno capitale. Verso la fine del mutuo, quasi tutta la rata coprirà il capitale. 2. **Ammortamento a Capitale Costante (o all’Italiana)** - **Descrizione:**le rate sono decrescenti nel tempo. La quota capitale è costante, mentre gli interessi calano poiché sono calcolati sul debito residuo, che diminuisce con ogni pagamento. Questo metodo ha il vantaggio di ridurre la spesa per interessi totale, ma comporta rate iniziali estremamente elevate e poco sostenibili e proprio per questa ragione non viene utilizzato. Per approfondire vedi: [Ammortamento all’Italiana](/glossario-mutui/ammortamento-all-italiana/) - **Esempio pratico:**con un mutuo di 100.000 € al 3% in 10 anni, pagherai una quota capitale fissa di 833,33 € al mese. All’inizio, gli interessi saranno circa 250 €, per una rata totale di 1083,33 €. Questa cifra decrescerà nel tempo man mano che il debito si riduce. 3. **Ammortamento Tedesco** - **Descrizione:**gli interessi sono calcolati e pagati anticipatamente su base annuale, mentre il capitale è rimborsato con rate mensili costanti. Questo metodo prevede che ogni anno si paghi in anticipo una quota di interessi calcolata sull’intero capitale iniziale per quell’anno, seguita da rate di capitale. - **Esempio pratico:**per un mutuo di 100.000 € al 3%, all’inizio del primo anno pagheresti 3.000 € di interessi. Poi, ogni mese, pagheresti una quota di capitale di 833,33 €. all’inizio del secondo anno, gli interessi verrebbero ricalcolati sul nuovo capitale residuo e pagati anticipatamente. 4. **Ammortamento con Anticipazione degli Interessi** - **Descrizione:**in questo metodo, si paga una somma forfettaria di interessi in anticipo, e poi si rimborsa il capitale in rate che non includono ulteriori interessi. - **Esempio pratico:**per un mutuo di 100.000 € al 3% per 10 anni, si pagano anticipatamente circa 15.000 € di interessi. Le rate mensili successive, che comprendono solo la quota capitale, sarebbero di 833,33 €. 5. **Ammortamento Americano (o a Due Tassi)** - **Descrizione:**in questo tipo di ammortamento, il mutuatario paga solo gli interessi durante il periodo del prestito, e l’intero capitale viene rimborsato in un’unica soluzione alla fine del periodo. Spesso è associato a un piano di investimento parallelo con un proprio tasso di interesse (che sarebbe il secondo tasso). - **Esempio pratico:**con un mutuo di 100.000 € al 3%, pagheresti 3.000 € all’anno di interessi. Alla fine del periodo (ad esempio 10 anni), restituirai l’intero capitale di 100.000 €. 6. **Ammortamento Libero** - **Descrizione:**le rate sono pagate da soli interessi e il mutuatario di rimborsare il capitale quando vuole durante la vita del mutuo. In alcuni casi è possibile che la banca richieda che con cadenze periodiche, ad esempio ogni 5 anni, il capitale si riduca di una percentuale contrattualmente stabilita, proprio per evitare che si arrivi a fine mutuo con l’intero debito ancora da rimborsare. Per approfondire vedi: [Ammortamento Libero](/glossario-mutui/ammortamento-libero/) - **Esempio pratico:**con un mutuo di 100.000 € al 3% in 20 anni il mutuatario è obbligato a ridurre il capitale ogni 5 anni di almeno 25.000 euro, ma può decidere quando fare tali pagamenti, per contro ogni mese sarà obbligato a pagare la sola quota interessi sul debito residuo.  #### Termini correlati [ Ammortamento all’italiana ](/glossario-mutui/ammortamento-all-italiana/)[ Ammortamento alla francese ](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/)[ Ammortamento libero ](/glossario-mutui/ammortamento-libero/)[ Capitale ](/glossario-mutui/capitale/)[ Interessi corrispettivi ](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/)[ Preammortamento finanziario ](/glossario-mutui/preammortamento-finanziario/)[ Preammortamento tecnico ](/glossario-mutui/preammortamento-tecnico/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Accollo url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/accollo/" type: termine description: "L'accollo è il contratto tra il debitore detto accollato e un terzo detto accollante che si assume un debito del primo verso un creditore." lastmod: 2026-04-30 --- # Accollo L’accollo è un contratto disciplinato dall’Art. 1273 del Codice Civile italiano, attraverso il quale un soggetto terzo, noto come **accollante**, si assume il debito di un debitore (chiamato **accollato**) verso un creditore (designato come **accollatario**). Questa operazione consente al nuovo debitore di subentrare nel pagamento di un mutuo esistente, generalmente associato a un immobile, in modo da alleggerire o ristrutturare gli obblighi finanziari presenti. ### Tipologie di Accollo Nel contesto dei mutui, esistono diverse tipologie di accollo, ognuna con implicazioni legali e pratiche distintive: - **Accollo semplice**: l’accollante si impegna a pagare il debito, ma il debitore originario rimane coinvolto nel contratto e **continua a essere legalmente responsabile** verso il creditore. In questo caso, il creditore ha il diritto di richiedere il pagamento a entrambi. Qualora l’accollante subentrato non dovesse pagare, sarà soggetto alle conseguenze contrattuali previste dall’accordo, ma non potrà essere oggetto di azioni legali, che invece il creditore potrà intraprendere verso l’accollato (il creditore originale). - **Accollo cumulativo**: qui, l’accollante si aggiunge al debitore originario creando una situazione di **obbligazione solidale** (come nel caso dei [mutui cointestati](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/)); entrambi i debitori sono quindi allo stesso modo legalmente responsabili per il pagamento dell’importo dovuto. Trattandosi di obbligazione solidale, il creditore può chiedere l’intera cifra a entrambi per l’intero importo, e in caso di mancato pagamento vanno incontro alle medesime conseguenze. - **Accollo novativo**: questa tipologia annulla l’obbligazione originaria e ne crea una nuova, con l’accollante come unico debitore. Per liberare completamente il debitore originale, è però necessario il consenso del creditore. Anche se l’accollante diventa il nuovo debitore, il debitore originario può rimanere vincolato all’obbligazione **fino a quando il creditore non dà il consenso alla liberazione**. Questo consenso può essere dato anche in un secondo momento, e fino a quel momento, il debitore originario può essere ancora considerato responsabile insieme all’accollante. - **Accollo liberatorio**: in questo caso, il debitore originario è completamente esonerato dagli obblighi di pagamento, un processo che richiede anch’esso il consenso esplicito del creditore. Il presupposto in questo caso è che il debitore originario venga immediatamente liberato dagli obblighi di pagamento. In altre parole, perché l’accollo liberatorio possa avere luogo, **è necessario sin da subito il consenso del creditore**. ### Accollo e mutui L’accollo è spesso utilizzato nel mercato immobiliare. Esso non entra in gioco solo quando un privato acquista casa da un altro privato facendosi carico del mutuo a cui l’immobile è legato. Più spesso, infatti, a fare la parte dell’accollato è l’impresa costruttrice: essa potrebbe aver acceso un mutuo per finanziare la costruzione dell’immobile, e l’acquirente in questo caso subentra nel mutuo esistente del costruttore. L’accollo può risultare vantaggioso per l’acquirente, poiché offre la possibilità di **evitare la creazione di un nuovo mutuo**, risparmiando così su spese accessorie come perizie e spese notarili. Tuttavia, la banca potrebbe chiedere fino all’1% di commissione di subentro. La convenienza dell’operazione è quindi da valutare caso per caso per assicurarsi che ci sia un vantaggio reale rispetto all’accensione di un nuovo mutuo. ### Cosa cambia in base al venditore? - Se il venditore è un **costruttore**, l’accollante ha la possibilità di decidere la cifra da accollarsi fino a **un massimo dell’80%** del controvalore immobiliare. - Se il venditore è un **privato**, l’importo massimo **corrisponde al debito residuo** del mutuo esistente. #### Termini correlati [ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Conteggio d’estinzione ](/glossario-mutui/conteggio-d-estinzione/)[ Lavoratore atipico ](/glossario-mutui/lavoratore-atipico/)[ Oneri accessori del mutuo ](/glossario-mutui/oneri-accessori-del-mutuo/)[ Parametro di indicizzazione ](/glossario-mutui/parametro-di-indicizzazione/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Euribor (Euro Interbank Offered Rate) url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/" type: termine description: "Scopri l'Euribor, il tasso di riferimento per i mutui a tasso variabile. Comprendi come influisce su prestiti e variazioni nelle rate mensili." lastmod: 2026-04-30 --- # Euribor (Euro Interbank Offered Rate) L’**Euribor** (Euro Interbank Offered Rate) è un tasso di riferimento fondamentale per il mercato finanziario europeo, calcolato quotidianamente dall’European Money Markets Institute (EMMI). Questo tasso rappresenta il costo medio dei prestiti a breve termine tra le principali banche dell’area euro, prevedendo durate da una settimana a dodici mesi. ### Impatto sui mutui L’Euribor è un riferimento cruciale per i [mutui a tasso variabile](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/). Le banche lo utilizzano per aggiornare periodicamente l’importo delle rate, aggiungendo una maggiorazione fissa chiamata spread. Se l’Euribor sale, aumentano le rate, mentre se scende, si riducono. Gli indici più utilizzati dalle banche sono gli Euribor a 1 o a 3 mesi. #### Considerazioni pratiche: - **Scegliere il mutuo giusto: valuta l’andamento dell’Euribor e considera il rischio di fluttuazioni.** - **Attenzione allo spread: confronta le offerte delle banche per trovare condizioni migliori.** - **Propensione al rischio: se sei in grado di gestire possibili aumenti, un mutuo a tasso variabile può essere vantaggioso; altrimenti, il tasso fisso offre maggiore stabilità.** In sintesi, l’Euribor non è solo un numero, ma un indicatore che può influenzare in modo significativo la tua situazione finanziaria. Scegliere consapevolmente il tipo di mutuo e comprendere i rischi connessi è essenziale per una gestione prudente delle finanze. #### Termini correlati [ Eurirs (Euro Interest Rate Swap) ](/glossario-mutui/eurirs-euro-interest-rate-swap/)[ Interessi corrispettivi ](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/)[ TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) ](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/)[ TAN (Tasso Annuo Nominale) ](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/)[ Tasso CAP ](/glossario-mutui/tasso-cap/)[ Tasso misto ](/glossario-mutui/tasso-misto/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: LTV (Loan To Value) url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/" type: termine description: "Scopri il Loan-to-Value (LTV): cos'è, come calcolarlo e perché è fondamentale per il tuo mutuo. Ottieni le migliori condizioni finanziarie!" lastmod: 2026-04-30 --- # LTV (Loan To Value) Il **Loan-to-Value (LTV)** è un parametro finanziario che misura il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto e il valore dell’immobile offerto come garanzia. Ad esempio, se una persona desidera acquistare una casa del valore di 300.000 euro e richiede un mutuo di 240.000 euro, l’LTV sarà dell’80%. Questo rapporto è fondamentale per le banche poiché un LTV più alto comporta un rischio maggiore. ### Rischio per la banca: Le banche tendono a concedere mutui con un LTV massimo dell’80%. Alcuni istituti possono arrivare [fino al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/), ma con condizioni più severe, come tassi di interesse più alti e la richiesta di garanzie accessorie. Queste misure sono adottate per mitigare il rischio di insolvenza. Un LTV inferiore all’80% è considerato meno rischioso per le banche, e questo può tradursi in tassi di interesse più bassi, minori spese accessorie e condizioni di mutuo più vantaggiose. #### Dritte pratiche: - **Valuta il tuo LTV:**prima di richiedere un mutuo, calcola il tuo LTV per avere una visione chiara della tua situazione finanziaria. - **Risparmia di più:**se possibile, cerca di accumulare un capitale iniziale maggiore per ridurre il tuo LTV e ottenere condizioni migliori. - **Prepara un piano:**se hai bisogno di un LTV elevato, considera attentamente i costi aggiuntivi e confronta le diverse offerte di mutuo per trovare la più vantaggiosa. #### Termini correlati [ Caparra ](/glossario-mutui/caparra/)[ Rapporto rata-reddito ](/glossario-mutui/rapporto-rata-reddito/)[ Affidabilità creditizia ](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/)[ Capitale ](/glossario-mutui/capitale/)[ Ipoteca ](/glossario-mutui/ipoteca/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Mora del creditore url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/mora-del-creditore/" type: termine description: "Scopri cosa è la mora del creditore, il ritardo del creditore nell'adempimento delle obbligazioni, e come si applica ai mutui." lastmod: 2026-04-30 --- # Mora del creditore La **mora del creditore** si verifica quando il creditore, senza un motivo giustificato, non collabora per ricevere la prestazione offerta dal debitore o rifiuta di accettarla. Per “prestazione” si intende qualsiasi tipo di obbligazione dovuta dal debitore, inclusi i versamenti di denaro, come nel caso di un pagamento di una [rata del mutuo](/glossario-mutui/ammortamento/). In altre parole, se il creditore non fa quanto necessario per ricevere la prestazione, può trovarsi in una situazione di mora. Questo concetto si distingue dalla **mora del debitore**, che si verifica quando è il debitore a non adempiere alla propria obbligazione. Nel caso della mora del creditore, è fondamentale che il debitore sia pronto ad adempiere la sua parte; se il creditore rifiuta di ricevere la prestazione senza una giustificazione valida, si innesca la mora del creditore. Gli effetti principali includono: - **Cessazione della decorrenza degli interessi moratori**: questi interessi, che rappresentano una penalità per il ritardo nel pagamento, non decorrono più dal momento in cui il creditore entra in mora. Tuttavia, gli [interessi corrispettivi](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/), ossia quelli dovuti come compenso per l’uso del denaro, possono continuare a maturare. - **Passaggio dei rischi**: i rischi legati all’oggetto della prestazione (come danni o perdite) passano dal debitore al creditore, che ne assume la responsabilità. ### Applicazione ai mutui Quando si parla di mutui, la mora del creditore può manifestarsi in situazioni in cui la banca, ad esempio, non permette al mutuatario di effettuare un pagamento o non fornisce la documentazione necessaria per procedere. Anche se è una situazione rara, può accadere che la banca non sia disponibile o non sia in grado di ricevere un pagamento a causa di problemi tecnici o altre inefficienze interne. #### Esempi pratici: - **Situazione 1**: La rata del mutuo scade il 30 di ogni mese. Il mutuatario si presenta in banca per effettuare il pagamento, ma l’operatore non è in grado di elaborare il pagamento per un problema tecnico. In questo caso, il mutuatario non subirà conseguenze, poiché ha tentato di adempiere all’obbligo. Gli interessi moratori non decorrono e non ci saranno costi aggiuntivi per il debitore. - **Situazione 2**: Un mutuatario invia un bonifico per saldare una rata, ma la banca si rifiuta di accettarlo per ragioni non giustificate. Se il mutuatario ha rispettato le scadenze e ha dimostrato la sua disponibilità a pagare, non potrà essere penalizzato per il ritardo causato dalla banca. In entrambe le situazioni, è cruciale che il mutuatario **documenti i tentativi di pagamento** per eventuali contestazioni future. È anche consigliabile comunicare formalmente con la banca per chiarire la situazione ed evitare malintesi. #### Termini correlati [ Affidabilità creditizia ](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/)[ Ammortamento ](/glossario-mutui/ammortamento/)[ Azione revocatoria fallimentare ](/glossario-mutui/azione-revocatoria-fallimentare/)[ Beneficio d’ordine ](/glossario-mutui/beneficio-d-ordine/)[ Conteggio d’estinzione ](/glossario-mutui/conteggio-d-estinzione/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Pegno url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/pegno/" type: termine description: Il pegno, una garanzia reale per prestiti - scopri come funziona e quali beni possono essere impegnati come garanzia. lastmod: 2026-04-30 --- # Pegno Il **pegno** è una forma di [garanzia reale](/glossario-mutui/garanzia-reale/) utilizzata per garantire un’obbligazione, in particolare nei contratti di credito. Consiste nella consegna di un **bene mobile** al creditore, il quale acquisisce il possesso di tale bene come garanzia per il credito erogato. In caso di inadempimento del debitore, il creditore ha il diritto di vendere il bene per recuperare il proprio credito. La disciplina del pegno è prevista dall’articolo 2784 del Codice Civile, che stabilisce che il pegno può essere costituito su beni mobili, universalità di beni mobili, crediti e altri diritti. ### Caratteristiche del pegno Una delle peculiarità del pegno è la **perdita di possesso** del bene da parte del debitore, che avviene al momento della consegna al creditore. Questo aspetto lo differenzia da altre garanzie come l’[**ipoteca**](/glossario-mutui/ipoteca/), in cui il debitore mantiene il possesso del bene immobile anche se questo è gravato da un’ipoteca. Il pegno può riguardare vari tipi di beni mobili, come **titoli, polizze vita, oro, gioielli**, ma esclude beni mobili iscritti nei pubblici registri, come ad esempio automobili e imbarcazioni. #### Utilizzo pratico del pegno Il pegno è spesso utilizzato come garanzia in situazioni in cui il debitore desidera ottenere un prestito senza dover offrire un immobile come garanzia. Ad esempio, chi possiede beni di valore, come gioielli od opere d’arte, può decidere di impegnarli per ottenere liquidità temporanea. È importante che il valore del bene in pegno sia proporzionale all’importo del prestito richiesto, per garantire al creditore una copertura adeguata in caso di inadempimento. #### Dritte pratiche - **Valutazione accurata del bene:** prima di costituire un pegno, è fondamentale effettuare una valutazione precisa del bene coinvolto. Rivolgiti a un perito o a un esperto del settore per ottenere una stima affidabile del valore reale del bene. Questo ti assicurerà che il bene offra una copertura adeguata per l’importo del prestito e proteggerà i tuoi interessi nel caso in cui il bene debba essere venduto per soddisfare il debito. - **Documentazione chiara e dettagliata:** assicurati che l’accordo di pegno sia accompagnato da una documentazione completa e trasparente. Questa documentazione dovrebbe includere tutti i dettagli rilevanti, come la descrizione del bene, il valore stimato, le condizioni del pegno e le modalità di restituzione. Una documentazione ben redatta è essenziale per evitare malintesi e per proteggere entrambe le parti in caso di controversie. - **Comprendere i diritti del creditore:** è importante essere pienamente consapevoli dei diritti che il creditore acquisisce sul bene in pegno. Verifica quali sono le condizioni che possono portare all’esecuzione del pegno e quali procedure verranno seguite in caso di inadempimento. Sapere in anticipo come il creditore può agire ti aiuterà a gestire meglio i rischi associati al pegno. - **Assistenza legale:** considera la possibilità di consultare un avvocato o un consulente legale esperto in diritto civile prima di costituire un pegno. Un professionista può aiutarti a comprendere appieno le implicazioni legali dell’accordo e assicurarti che tutte le clausole contrattuali siano chiare e giuste. #### Termini correlati [ Garanzia reale ](/glossario-mutui/garanzia-reale/)[ Ipoteca ](/glossario-mutui/ipoteca/)[ Annotazione ipotecaria ](/glossario-mutui/annotazione-ipotecaria/)[ Consolidamento dell’ipoteca ](/glossario-mutui/consolidamento-dell-ipoteca/)[ Terzo datore di ipoteca ](/glossario-mutui/terzo-datore-di-ipoteca/)[ Imposta ipotecaria ](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/)[ Imposta di registro ](/glossario-mutui/imposta-di-registro/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Garanzia reale url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/garanzia-reale/" type: termine description: Scopri le garanzie reali, come ipoteca, pegno e privilegio, il loro ruolo cruciale nei finanziamenti e le differenze rispetto alle garanzie personali. lastmod: 2026-04-30 --- # Garanzia reale La **garanzia reale** è un meccanismo di protezione per le istituzioni che concedono prestiti. In sostanza, implica che un bene venga impegnato a garanzia di un finanziamento. Un esempio classico è il [mutuo](/), dove l’immobile acquistato funge da collaterale. Se il debitore non paga, la banca ha il diritto di entrare in possesso del bene per recuperare il denaro prestato. Insomma, la garanzia reale offre una certezza tangibile ai creditori. Secondo il codice civile italiano, le garanzie reali si dividono in **tre categorie principali**: [**Ipoteca**](/glossario-mutui/ipoteca/): Questo tipo di garanzia si riferisce ai **beni immobili**, come una casa o un appartamento. La sua durata massima è di 20 anni, e può essere rinnovata. È fondamentale per chi intende accendere un mutuo, poiché fornisce alla banca una protezione diretta. In caso di mancato pagamento da parte del mutuatario, la banca ha il diritto di avanzare il processo per entrare in possesso dell’immobile. [**Pegno**](/glossario-mutui/pegno/): A differenza dell’ipoteca, il pegno riguarda **beni mobili** non iscritti ai pubblici registri, come gioielli, somme di denaro e titoli (non vale per mezzi di locomozione e in generale beni mobili registrati). Qui, il bene viene consegnato al creditore, che ne assume il possesso, mentre il debitore ne mantiene la proprietà. Non è richiesta l’iscrizione in un registro pubblico, il che rende il pegno un’opzione più snella e veloce da attuare. **Privilegio**: Questa garanzia è di natura unica in quanto non deriva da un accordo tra le parti, ma è stabilita dalla legge. Essa consente a taluni creditori di avere priorità nel recupero dei debiti rispetto ad altri creditori. Per esempio, in caso di fallimento del debitore, i creditori privilegiati vengono saldati prima di quelli normali. È importante sapere che le garanzie reali sono spesso preferite dalle banche, in quanto offrono una forma più robusta di sicurezza rispetto alle garanzie personali (dove la garanzia è basata sulla fiducia e non su un bene specifico, come nel caso della fideiussione). Se stai pensando di richiedere un mutuo o un finanziamento, conoscere le diverse opzioni di garanzia può aiutarti a capire quale soluzione sia la più adatta alle tue esigenze. **Ecco alcuni punti chiave per orientarti:** - **Tipi di garanzie**: familiarizza con le differenze tra ipoteca, pegno e privilegio. - **Controllo del bene**: con le garanzie reali, il debitore può continuare a utilizzare il bene, ma rischia di perderlo in caso di inadempienza. - **Registrazione**: ricorda che l’ipoteca deve essere iscritta in un pubblico registro, un passo fondamentale da non trascurare. #### Termini correlati [ Ipoteca ](/glossario-mutui/ipoteca/)[ Consolidamento dell’ipoteca ](/glossario-mutui/consolidamento-dell-ipoteca/)[ Annotazione ipotecaria ](/glossario-mutui/annotazione-ipotecaria/)[ Imposta ipotecaria ](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/)[ Terzo datore di ipoteca ](/glossario-mutui/terzo-datore-di-ipoteca/)[ Pegno ](/glossario-mutui/pegno/) ### Glossario ### Glossario [A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v) Guida Mutui --- --- title: Bussola Mutui – II Trimestre 2026 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-secondo-trimestre-2026/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel secondo trimestre del 2026. lastmod: 2026-07-29 --- # Bussola Mutui - II Trimestre 2026 **NEL SECONDO TRIMESTRE 2026 LA DOMANDA DI MUTUI SI SPOSTA SEMPRE PIÙ VERSO L’ACQUISTO CASA (76% DEL TOTALE RICHIESTE ONLINE)** **MENTRE LE RICHIESTE DI SURROGA CONTINUANO A CONTRARSI (19%) A CAUSA DELL’AUMENTO DEI TASSI CHE RENDE MENO CONVENIENTE LA ROTTAMAZIONE**  **IL TASSO FISSO TORNA A CRESCERE NEL TRIMESTRE E SPIEGA L’88% DELLE RICHIESTE ONLINE NONOSTANTE LA RISALITA DELL’IRS (IRS 20 ANNI AL 3,34%)**  **NEL SECONDO TRIMESTRE 2026 ACCELERANO I PREZZI DEGLI IMMOBILI A GARANZIA DEI MUTUI (+5,5%)** **LE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI ASSISTITE DA MUTUO SALGONO AL 47,8%** Milano, 27 luglio 2026 – **Nel secondo trimestre 2026** la domanda online di mutui si concentra sempre più sull’acquisto della casa: la componente **acquisto prima e seconda casa** raggiunge il **76%** del totale delle richieste raccolte sul canale Internet, in ulteriore crescita rispetto al trimestre precedente. A conferma dell’importanza del credito per sostenere l’esigenza degli italiani, nel primo trimestre dell’anno la **quota di compravendite residenziali assistite da un mutuo** si attesta al **47,8%** del totale, contro il 45% del quarto trimestre 2025. Prosegue, invece, la **frenata delle richieste di surroga**, che nel secondo trimestre scendono al **19%** del totale, complice l’aumento dei tassi IRS che rende meno conveniente la “rottamazione” per i mutui di recente erogazione, che già beneficiavano di condizioni favorevoli, mentre la platea di vecchi mutuatari che ancora hanno in corso contratti a condizioni particolarmente onerose si è progressivamente ridotta.   A livello di erogazioni, i dati Banca d’Italia relativi al primo trimestre 2026 mostrano una lieve **flessione dei flussi complessivi (-2,1%)** rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, ma con dinamiche opposte tra le diverse finalità: **i mutui con finalità acquisto crescono del +6,6%**, mentre i **mutui surroga si contraggono del -63,4%**. Sul fronte immobiliare, nel secondo trimestre 2026 il **prezzo al metro quadro degli immobili** oggetto di garanzia di mutuo ipotecario **accelera e segna un +5,5%** rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, **trainato in particolare dagli immobili nuovi (+11,1%) e ristrutturati (+11,2%)**. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al secondo trimestre 2026 della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato [**CRIF**](https://www.crif.it/) e [**MutuiSupermarket.it**](/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. ### Il tasso fisso torna a crescere mentre l’irs si allontana dall’Euribor  Nella rilevazione del 13 luglio 2026, l’**Euribor a 3 mesi** – che determina il costo dei mutui a tasso variabile – si posiziona al **2,43%**, in aumento rispetto ai livelli di inizio anno. Al netto di ulteriori shock sui mercati globali, le attuali previsioni di mercato indicano un Euribor 3 mesi in **ulteriore crescita fino a metà 2027**, per poi flettere lievemente fino a metà 2028 e tornare successivamente a salire in maniera graduale. Al contempo, l’**IRS a 20 anni**, riferimento per i mutui a tasso fisso, si posiziona al **3,34%**, mentre il **tasso di riferimento BCE** si attesta al **2,40%** (dopo l’ultimo rialzo dello 0,25% deciso a giugno 2026). Coerentemente con la risalita del costo del denaro a tasso variabile, sul canale online la preferenza degli italiani per il tasso fisso torna a crescere: nel secondo trimestre 2026 il **tasso fisso spiega l’88%** del totale delle richieste, contro l’86% del trimestre precedente. Tale dinamica è legata all’**applicazione di spread più bassi sui tassi fissi rispetto ai tassi variabili da parte del sistema bancario**, oltre che alla **maggiore propensione dei richiedenti per la stabilità della rata**. Al contempo, per le richieste di sostituzione e surroga la componente a **tasso fisso spiega l’83%** delle preferenze online, contro il 99% registrato nello stesso trimestre del 2025. Nel secondo trimestre i **migliori spread** applicati ai nuovi mutui a **tasso variabile** si posizionano in media attorno allo **0,3%**, mentre i **migliori spread sui mutui a tasso fisso** restano su livelli storicamente contenuti, **di poco inferiori allo 0%**. Entrando nel dettaglio delle migliori offerte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile presenti oggi sul mercato, la Bussola Mutui propone una simulazione con riferimento a un mutuo per acquisto casa di importo pari a 140.000 euro, valore dell’immobile 220.000 euro e durata 25 anni: un richiedente di 35 anni può oggi rilevare un **migliore tasso fisso pari al 2,85%** e ottenere una **rata mensile di 653 euro.** Per la medesima operazione, la migliore offerta di mutuo a tasso variabile presenta oggi un **tasso variabile del 2,23%** con una **rata mensile di 609 euro.** #### Migliore Tasso Variabile | Durata | Tasso | Rata | ISC\* | | --- | --- | --- | --- | | 10 | 2,67% | € 1.331 | 2,88% | | 15 | 2,67% | € 945 | 2,84% | | 20 | 2,67% | € 754 | 2,83% | | 25 | 2,23% | € 609 | 2,41% | | 30 | 2,23% | € 533 | 2,40% | | Media ISC su 10-30 anni | 2,83% | #### Migliore Tasso Fisso | Durata | Tasso | Rata | ISC\* | | --- | --- | --- | --- | | 10 | 2,85% | € 1.342 | 3,14% | | 15 | 2,82% | € 955 | 3,08% | | 20 | 2,85% | € 766 | 3,10% | | 25 | 2,85% | € 653 | 3,08% | | 30 | 2,85% | € 579 | 3,06% | | Media ISC su 10-30 anni | 3,11% | #### Migliore Tasso Variabile con Cap | Durata | Tasso | Rata | ISC\* | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | 10 | 2,82% | € 1.341 | 2,99% | 4,25% | | 15 | 2,82% | € 955 | 2,95% | 4,25% | | 20 | 2,82% | € 764 | 2,93% | 4,25% | | 25 | 2,82% | € 651 | 2,92% | 4,25% | | 30 | 2,82% | € 577 | 2,91% | 4,25% | | Media ISC su 10-30 anni | 3,25% | _\* Indice sintetico di costo calcolato per mutuo acquisto casa importo € 140.000, valore immobile € 220.000, richiedente impiegato 35 anni residente a Milano _Fonte: Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it, n. 56 – Luglio 2026 Sul canale online, **le nuove erogazioni di mutuo** confermano lo spostamento della domanda verso l’acquisto casa: nel secondo trimestre 2026 la finalità **acquisto (prima e seconda casa) spiega l’81%** delle operazioni concluse, mentre il peso della **surroga scende al 13%**, in netta contrazione rispetto al 19% del trimestre precedente. A livello di sistema, i dati di EURISC, Sistema di Informazioni Creditizie di CRIF, relativi al primo trimestre 2026 mostrano un **importo medio erogato** pari a **136.812 euro**, in leggero calo rispetto ai 139.068 euro del trimestre precedente. Le durate **oltre i 20 anni** spiegano il **67%** delle erogazioni, mentre la fascia di importo tra 50.000 e 99.999 euro resta la più diffusa, con circa il **32%** del totale. Le aree Nord Ovest e Nord Est raccolgono complessivamente il **55%** delle nuove erogazioni, in calo rispetto al 58% del trimestre precedente. Resta infine su livelli storicamente contenuti la rischiosità del credito: il **tasso di default** dei mutui si conferma stabile allo **0,4%** nel primo trimestre 2026, confermando l’elevata qualità del credito erogato negli ultimi anni.  **LA RIPRESA DELLE COMPRAVENDITE SOSTIENE I PREZZI DEGLI IMMOBILI A GARANZIA DEI MUTUI**  I dati dell’Agenzia delle Entrate relativi al primo trimestre 2026 segnano una ripresa del mercato immobiliare, con una **crescita del numero delle compravendite residenziali pari al +4,4%** rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Cresce parallelamente il ricorso al credito bancario: la **quota di compravendite assistite da un mutuo** si porta **al 47,8%** del totale nel primo trimestre 2026, contro il 45,8% dello stesso trimestre del 2025. Sul fronte dei valori, secondo i dati CRIF Real Estate Services nel secondo trimestre 2026 il **prezzo al metro quadro** degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario accelera ulteriormente, segnando un **+5,5%** rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Nel dettaglio, il prezzo/mq degli immobili nuovi cresce dell’11,1%, quello degli immobili usati del 5,4% e quello degli immobili ristrutturati dell’11,2%. A livello territoriale, nel secondo trimestre 2026 il maggiore incremento dei prezzi si registra nel **Sud e Isole (+8,1%)**, seguito dal **Centro (+7,5%)**, dal **Nord Ovest (+5,3%)** e dal **Nord Est (+3,7%)**. Il **valore medio dell’immobile** oggetto di garanzia nel secondo trimestre 2026 si posiziona attorno ai **180.000 euro**, mentre la **superficie commerciale media** degli immobili offerti a garanzia del mutuo resta stabile a circa **110 mq**.  _“Instabilità geopolitica, aumento dei prezzi dell’energia e risultanti pressioni inflazionistiche trainano la nuova accelerazione degli indici di riferimento. L’IRS a 20 anni cresce dal 3,10% di gennaio al 3,34% odierno mentre l’indice Euribor 3 mesi passa dal 2% di gennaio al 2,48% attuale ed è atteso al 3% entro la prossima estate 2027. Nonostante le avverse dinamiche dei tassi di mercato, nel secondo trimestre 2026 la domanda di mutui si mantiene sostanzialmente stabile rispetto allo stesso periodo del 2025. Ciò è avvenuto grazie anche ad un sistema bancario che ha deciso di assorbire l’aumento degli indici IRS registrato nel secondo trimestre, proponendo nuove offerte di mutuo a tasso fisso con tassi finiti a livelli spesso inferiori a quelli degli indici IRS. Nel secondo trimestre viene quindi preservata l’accessibilità della rata a tasso fisso per giovani e famiglie e torna dunque a crescere sino all’88% la quota di domanda di mutui a tasso fisso sul totale della domanda.” –_ commenta **Stefano** **Rossini**, **Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it** _– “Per quanto riguarda le nuove erogazioni di mutuo, il mercato registra nel primo trimestre 2026 una lieve contrazione del -2,1%, risultato di un -64% per le erogazioni con finalità surroga e un +7% per le erogazioni con finalità acquisto. Il mercato dell’acquisto continua quindi a dimostrare solidità e resilienza, segnando nel trimestre una crescita superiore a quella delle compravendite residenziali (+4,4%). Questo grazie anche all’aumento del numero di compravendite assistite da un mutuo che aumentano dal 45% nel quarto trimestre 2025 al 47,8% del totale compravendite nel primo trimestre 2026.”_ _“Dopo un 2025 caratterizzato da una crescita sia delle compravendite (+6,5% su base annua) sia della domanda di mutui (+12%), il mercato immobiliare ha affrontato il primo semestre del 2026 in un contesto complesso e ricco di incertezze. Diversi fattori potrebbero infatti influenzare la seconda parte dell’anno, alimentando possibili pressioni inflazionistiche e rendendo potenzialmente più oneroso l’accesso al credito”_ _–_ afferma **Stefano Magnolfi, Executive Director CRIF Real Estate Services**_._ _“Il mercato primario continua a mostrare segnali di solidità, mentre il comparto delle surroghe evidenzia un rallentamento. La minore convenienza a rinegoziare i finanziamenti ai tassi attuali contribuisce infatti a ridurre l’interesse verso questa soluzione”, prosegue Magnolfi._ _“A fare da sfondo all’attuale congiuntura di incertezza e complessità vi è inoltre l’approccio prudenziale adottato dal settore bancario, in linea con le indicazioni del regolatore, che sollecita gli istituti a integrare in misura crescente dati e indicatori relativi ai rischi climatici e ambientali nei processi di valutazione e concessione del credito immobiliare._ _La BCE continua infatti a rafforzare il proprio orientamento nei confronti degli intermediari finanziari, promuovendo best practice per la gestione dei rischi fisici e di transizione. In questo scenario, la disponibilità di dati affidabili e di metriche robuste diventa un elemento essenziale per supportare decisioni di finanziamento più efficaci e consapevoli._ _Per il settore immobiliare si tratta di un passaggio strategico. Le metodologie introdotte dalla vigilanza bancaria, infatti, non rimangono confinate al sistema finanziario, ma si trasferiscono progressivamente all’economia reale, ovvero a famiglie e a imprese, attraverso le politiche creditizie. Gli effetti si riflettono sulle condizioni di accesso al credito, sul costo dei finanziamenti e sulla capacità degli immobili di mantenere valore nel tempo e attrarre investimenti._ _Gli immobili più resilienti, efficienti e pronti ad affrontare la transizione ecologica potranno beneficiare di condizioni finanziarie più favorevoli. Al contrario, quelli maggiormente esposti ai rischi climatici o caratterizzati da basse prestazioni energetiche potrebbero incontrare maggiori difficoltà nell’ottenere finanziamenti._ _Sul fronte della transizione ecologica, un segnale particolarmente significativo arriva dai mutui green: nel 2025 i volumi erogati sono quasi raddoppiati rispetto al 2024 e rappresentano mediamente il 16% delle erogazioni degli istituti che li offrono, contro il 12% registrato nel 2022. Il segmento si conferma così uno strumento sempre più rilevante per sostenere la riqualificazione energetica del patrimonio immobiliare delle famiglie e accompagnarne il percorso verso la sostenibilità.”_ ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Le nostre Banche Partner [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) Parlano di noi [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Borsino Mutui Acquisto Casa n°3 – II Semestre 2025 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/borsino-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-2-semestre-2025/" type: page description: "Borsino Mutui a cura di Nomisma - MutuiSupermarket. Scopri le l'andamento del mercato dei mutui nel secondo semestre 2025, e le previsioni per il futuro." lastmod: 2026-06-23 --- # La maggiore propensione all'acquisto spinge i prezzi degli immobili residenziali del +1,5% annuo nominale #### Il sostegno del credito resta fondamentale per sostenere il mercato R.E. ma il graduale rialzo dei tassi potrebbero rallentare la dinamica dei mutui. #### La ricerca di soluzioni più sostenibili spinge i mutui green: l’interesse verso questa opzione supera il 33% del totale #### Dal digitale e dall’A.I. un supporto fondamentale alle famiglie un supporto fondamentale per la scelta del mutuo su misura per qualsiasi esigenza. Milano, 10 giugno 2026 – In una fase del ciclo economico fortemente caratterizzata dall’elevata instabilità e incertezza, la domanda di mutui per l’acquisto di abitazioni è inevitabilmente condizionata dal **quadro economico delle famiglie**, legato in primis a redditi disponibili e capacità di spesa, nonché dall’**andamento dei prezzi degli immobili residenziali**, che si prevede possano **crescere di un ulteriore 1,5% annuo nominale tra il 2026 e il 2028**. Per far fronte alla dinamica in atto, nel corso dell’ultimo anno **è tornata a salire la quota di compravendite assistite da mutuo** (che arriva a sostenere quasi 1 transazione su 2), segnale dell’imprescindibile ruolo del credito come leva fondamentale per l’accesso alla casa. I finanziamenti sulla casa stanno però scontando un graduale **incremento dei tassi,** con l’IRS a 20 anni che oggi si attesta al 3,32% contro il 2,37% dell’**Euribor** a 3 mesi, che però si caratterizza per l’**attesa di un ulteriore rialzo fino al 2,8% entro il primo trimestre 2027**. Malgrado questi fattori, la maggiore propensione all’acquisto di abitazioni residenziali dovrebbe continuare ad essere sostenuto dalle erogazioni di **nuovi mutui.** ## Richieste di mutuo: domina il tasso fisso con il 91% delle preferenze Secondo le ultime rilevazioni del Borsino Nomisma-MutuiSupermarket, **il 57% dei privati interessati all’acquisto di una casa con il supporto del mutuo presenta la richiesta solo dopo aver individuato l’immobile** da acquistare. Solamente il 23% delle famiglie si muove invece in anticipo, già durante la fase di ricerca, per farsi un’idea preliminare della rata sostenibile ma anche per ottenere una prima indicazione dell’importo che potrebbe ottenere dalla banca a integrazione dei risparmi disponibili. Su una decisione impegnativa come l’acquisto dell’immobile di famiglia, l’andamento dei tassi di applicati si conferma un fattore discriminante. In Italia, oggi, **il tasso fisso resta nettamente dominante sul canale online, rappresentando il 91% delle preferenze,** sebbene in lieve calo rispetto ai semestri precedenti, complice l’aumento degli indici IRS e la stabilità dell’Euribor. Sul mercato dei mutui resta rilevante **il peso** **dei giovani: il 42% delle richieste proviene, infatti, da under 36.** Questo segmento influenza anche la durata media dei piani di rimborso, con i mutui oltre i 25 anni che rappresentano circa il 50% del totale, in crescita rispetto all’anno precedente, sostenuti anche dall’introduzione di soluzioni agevolate. Tra i soli under 36, la quota dei mutui oltre i 25 anni sale al 79% del totale, confermando l’orientamento verso soluzioni che consentono di spalmare il rimborso in un arco temporale più lungo in modo da contenere la rata mensile rispetto al reddito disponibile. Tra le tendenze in atto, il Borsino Mutui rileva che le **soluzioni green,** legate a immobili in classe energetica A o B, **continuano però a offrire condizioni più vantaggiose, con sconti compresi tra 0,2% e 0,8% rispetto alle offerte tradizionali**. Questo spiega perché oggi l’interesse verso questa soluzione coinvolge 1/3 del mercato totale. ## Mutui ad alto LTV in crescita: forte ricorso al credito, soprattutto tra gli under 36  ## L’Indice dei Prezzi dei Mutui MutuiSupermarket – IPMM **MutuiSupermarket** attraverso l’**Indice dei Prezzi dei Mutui** traccia **l’andamento dei tassi di interesse** **per le principali tipologie di offerte di mutuo con finalità di acquisto della prima casa.** L’indice monitora, in particolare, **l’evoluzione della media dei 5 migliori tassi di interesse di mercato**, ponderata per le durate di mutuo a 25 e 30 anni e il loro peso totale delle erogazioni. ### Mutuo Standard – Immobile Brown (acquisto, tasso fisso, LTV 80%, over 36) | Rank | Banca | TAEG | TAN | Spread | Spese | Rata | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | **BCC Milano** | 3,10% | 2,90% | \-0,29% | € 2.725 | € 750 | | 2 | **Credit Agricole** | 3,24% | 2,99% | \-0,20% | € 3.414 | € 758 | | 3 | **Credem** | 3,38% | 3,06% | \-0,13% | € 3.718 | € 764 | | 4 | **Banco BPM** | 3,43% | 3,20% | 0,01% | € 2.760 | € 775 | | 5 | **Monte dei Paschi di Siena** | 3,60% | 3,40% | 0,20% | € 2.241 | € 792 | | 6 | **Webank** | 3,61% | 3,50% | 0,30% | € 500 | € 801 | | 7 | **BBVA** | 3,75% | 3,55% | 0,36% | € 1.892 | € 805 | | 8 | **Intesa Sanpaolo** | 3,77% | 3,51% | 0,32% | € 3.295 | € 802 | | 9 | **Banco di Sardegna** | 3,79% | 3,55% | 0,36% | € 2.655 | € 805 | | 10 | **BPER Banca** | 3,80% | 3,55% | 0,36% | € 3.205 | € 805 | | 11 | **BNL** | 4,06% | 3,80% | 0,61% | € 3.249 | € 827 | | 12 | **CheBanca!** | 4,07% | 3,75% | 0,45% | € 2.963 | € 823 | | 13 | **UniCredit** | 4,27% | 4,00% | 0,80% | € 3.050 | € 845 | | 14 | **Banca Popolare Pugliese** | 4,59% | 4,40% | 1,21% | € 1.170 | € 880 | | 15 | **ING** | 4,81% | 4,59% | 1,25% | € 1.700 | € 898 | ### Mutuo Green – Immobile Green (acquisto, tasso fisso, LTV 80%, over 36) | Rank | Banca | TAEG | TAN | Spread | Spese | Rata | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | **Credit Agricole** | 2,77% | 2,59% | \-0,60% | € 2.414 | € 725 | | 2 | **BCC Milano** | 3,10% | 2,90% | \-0,29% | € 2.725 | € 750 | | 3 | **BPER Banca** | 3,10% | 2,90% | \-0,29% | € 2.725 | € 750 | | 4 | **Credem** | 3,10% | 2,88% | \-0,31% | € 2.118 | € 749 | | 5 | **Banco di Sardegna** | 3,11% | 2,90% | \-0,29% | € 2.700 | € 750 | | 6 | **Banco BPM** | 3,17% | 2,95% | \-0,24% | € 2.760 | € 755 | | 7 | **Banca Sella** | 3,22% | 3,05% | \-0,14% | € 3.251 | € 768 | | 8 | **Intesa Sanpaolo** | 3,29% | 3,05% | \-0,14% | € 3.295 | € 763 | | 9 | **Monte dei Paschi di Siena** | 3,39% | 3,20% | 0,00% | € 2.241 | € 775 | | 10 | **Webank** | 3,40% | 3,30% | 0,10% | € 500 | € 784 | | 11 | **UniCredit** | 3,49% | 3,25% | 0,05% | € 3.050 | € 780 | | 12 | **BBVA** | 3,74% | 3,55% | 0,36% | € 1.692 | € 805 | | 13 | **BNL** | 3,75% | 3,40% | 0,21% | € 6.134 | € 792 | | 14 | **CheBanca!** | 3,76% | 3,45% | 0,15% | € 2.963 | € 797 | | 15 | **Banca Popolare Pugliese** | 4,33% | 4,15% | 0,96% | € 1.170 | € 858 | | 16 | **ING** | 4,58% | 4,39% | 1,05% | € 1.400 | € 879 | _Fonte: MutuiSupermarket.it, le simulazioni riportate sono state calcolato per una richiesta di mutuo acquisto prima casa a tasso fisso di importo € 160.000, durata 25 anni, valore immobile € 200.000, per un richiedente impiegato di 40 anni residente a Milano, data di simulazione 10/06/2026_ ### Mutuo Standard – Immobile Brown (acquisto, tasso variabile, LTV 80%, over 36) | Rank | Banca | TAEG | TAN | Spread | Spese | Rata | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | **Monte dei Paschi di Siena** | 2,54% | 2,32% | 0,40% | € 3.201 | € 703 | | 2 | **Webank** | 2,64% | 2,56% | 0,60% | € 500 | € 722 | | 3 | **Banco BPM** | 2,66% | 2,46% | 0,50% | € 2.760 | € 714 | | 4 | **Banca Sella** | 2,72% | 2,50% | 0,25% | € 3.251 | € 718 | | 5 | **BBVA** | 2,81% | 2,64% | 0,46% | € 1.892 | € 729 | | 6 | **BCC Milano** | 2,84% | 2,65% | 0,45% | € 2.725 | € 730 | | 7 | **Credit Agricole** | 2,86% | 2,62% | 0,40% | € 3.414 | € 727 | | 8 | **Credem** | 2,96% | 2,65% | 0,35% | € 3.718 | € 730 | | 9 | **CheBanca!** | 3,12% | 2,83% | 0,65% | € 2.963 | € 745 | | 10 | **Banco di Sardegna** | 3,19% | 2,97% | 1,05% | € 2.655 | € 756 | | 11 | **BPER Banca** | 3,28% | 3,05% | 1,05% | € 3.205 | € 763 | | 12 | **ING** | 3,36% | 3,20% | 0,90% | € 1.700 | € 775 | | 13 | **UniCredit** | 3,49% | 3,25% | 0,95% | € 3.050 | € 780 | | 14 | **Banca Popolare Pugliese** | 3,55% | 3,40% | 1,30% | € 1.170 | € 792 | | 15 | **BNL** | 3,71% | 3,31% | 1,30% | € 7.014 | € 785 | | 16 | **Intesa Sanpaolo** | 3,71% | 3,45% | 1,45% | € 3.295 | € 797 | ### Mutuo Green – Immobile Green (acquisto, tasso variabile, LTV 80%, over 36) | Rank | Banca | TAEG | TAN | Spread | Spese | Rata | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | **Monte dei Paschi di Siena** | 2,08% | 1,92% | 0,00% | € 2.241 | € 672 | | 2 | **Webank** | 2,43% | 2,36% | 0,40% | € 500 | € 706 | | 3 | **Banco BPM** | 2,45% | 2,26% | 0,30% | € 2.760 | € 698 | | 4 | **Banca Sella** | 2,52% | 2,35% | 0,10% | € 3.251 | € 706 | | 5 | **Credit Agricole** | 2,70% | 2,52% | 0,30% | € 2.414 | € 719 | | 6 | **BBVA** | 2,79% | 2,64% | 0,46% | € 1.692 | € 729 | | 7 | **CheBanca!** | 2,81% | 2,53% | 0,35% | € 2.963 | € 720 | | 8 | **BCC Milano** | 2,84% | 2,65% | 0,45% | € 2.725 | € 730 | | 9 | **Credem** | 2,86% | 2,65% | 0,35% | € 2.118 | € 730 | | 10 | **UniCredit** | 2,87% | 2,65% | 0,35% | € 3.050 | € 730 | | 11 | **ING** | 3,14% | 3,00% | 0,70% | € 1.400 | € 759 | | 12 | **BPER Banca** | 3,15% | 2,95% | 0,95% | € 2.725 | € 755 | | 13 | **Intesa Sanpaolo** | 3,19% | 2,95% | 0,95% | € 3.295 | € 755 | | 14 | **Banco di Sardegna** | 3,19% | 2,97% | 1,05% | € 2.655 | € 756 | | 15 | **Banca Popolare Pugliese** | 3,29% | 3,15% | 1,05% | € 1.170 | € 771 | | 16 | **BNL** | 3,71% | 3,31% | 1,30% | € 7.014 | € 785 | _Fonte: MutuiSupermarket.it, le simulazioni riportate sono state calcolato per una richiesta di mutuo acquisto prima casa a tasso variabile di importo € 160.000, durata 25 anni, valore immobile € 200.000, per un richiedente impiegato di 40 anni residente a Milano, data di simulazione 10/06/2026_ È quanto emerge dalla 1^ edizione 2026 del **Borsino Mutui Acquisto Casa**, l’osservatorio curato da **MutuiSupermaket.it** e **Nomisma** che offre un’analisi completa sul tema mutui in relazione all’acquisto della prima casa. _“Tasso fisso o variabile, mutui brown o green, piani di rimborso e LTV estremamente diversificati: oggi il credito ha un ruolo fondamentale nel sostenere l’accesso alla casa ma, al contempo, gli italiani si trovano a doversi districare in una vera e propria giungla di offerte disponibili sul mercato. Per trovare la soluzione in grado di soddisfare al meglio le esigenze della famiglia, le nuove tecnologie forniscono un importante supporto: o__ggi il 55% degli italiani utilizza i canali online per informarsi sul mutuo e_ _più di 6 richiedenti su 10 utilizzano le piattaforme online per orientare in modo consapevole le proprie decisioni. Al contempo l’applicazione dell’intelligenza artificiale, come nel caso del nostro ChatMutuo AI,_ _è_ _percepita come un utile strumento di semplificazione, in grado anche di fornire risposte personalizzate rispetto alle offerte di mutuo in base al profilo economico e familiare, per la spiegazione chiara delle differenze tra le varie proposte di mutuo, nonché per la ricerca interattiva e guidata delle migliori offerte di mutuo disponibili sul mercato”, conclude_  **Stefano** **Rossini**. “_Dalla ricerca emerge che la quota di famiglie disposte a sottoscrivere un mutuo superiore all’80% del valore dell’immobile è in costante aumento. Tra i principali fattori che influenzano maggiormente la propensione ad accendere un mutuo, l’andamento dei tassi di interesse si conferma al primo posto, ritenuto estremamente importante dal 32% delle famiglie. Parallelamente, aumenta l’attenzione verso i mutui green e per le agevolazioni connesse: oltre 1 famiglia su 3 orienta la propria scelta verso immobili in classe energetica A o B, con l’obiettivo di accedere a condizioni più vantaggiose (3 anni fa questa percentuale era ferma all’11% del totale)”_ – commenta **Elena Molignoni Head of Real Estate di Nomisma**_._  ## Trova il mutuo ideale Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Ultime news [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) Dalla stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Bussola Mutui – I Trimestre 2026 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-primo-trimestre-2026/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel primo trimestre del 2026. lastmod: 2026-05-20 --- # Bussola Mutui - I Trimestre 2026 **LA CRESCITA DELLE EROGAZIONI DI NUOVI MUTUI NEL 2026 POTREBBE ESSERE RALLENTATA DA UNA DOMANDA IN CALO (-12,4% NEL PRIMO TRIMESTRE) A CAUSA DELLA PERDURANTE INCERTEZZA E DALL’AUMENTO DEL COSTO DEL TASSO FISSO** **LA CRESCITA DELLE COMPRAVENDITE RALLENTA NEL QUARTO TRIMESTRE 2025 (+0,5%)** **MA LE PREVISIONI PER L’ANNO IN CORSO RESTANO POSITIVE.** **RIMANE ALTA LA QUOTA DI COMPRAVENDITE DI IMMOBILI SOSTENUTE DA UN MUTUO (44,9%) MENTRE RALLENTANO LE RICHIESTE DI SURROGA.** Milano, 4 maggio 2026 – **Nel primo trimestre 2026 la domanda** **di nuovi mutui e surroghe** è diminuita del **\-12,4%** e questo potrebbe riflettersi sulle **erogazioni** dopo un 2025 che, secondo le rilevazioni di Banca d’Italia, aveva visto una crescita del **+24,4% rispetto al 2024** per attestarsi a 55,6 miliardi di euro. Del resto, come spesso avviene nelle **fasi caratterizzate da elevata incertezza e instabilità**, le famiglie tendono ad adottare un **atteggiamento prudente rispetto a impegni di spesa** che incidono in modo significativo sul budget familiare. Al riguardo, già nell’ultimo trimestre del 2025 la **crescita delle compravendite residenziali** aveva registrato un significativo rallentamento, segnando un **+0,5%**. In questo contesto di mercato, le famiglie continuano a ricorrere alla sottoscrizione di un nuovo mutuo, tanto che **la percentuale di compravendite residenziali assistite da un finanziamento** rimane elevata, **al 44,9% del totale**. Al contempo, sul canale online nel primo trimestre dell’anno **sale al 74% la quota dei mutui con finalità acquisto prima e seconda casa**, in continua crescita rispetto ai trimestri precedenti. Si registra, invece, una **frenata delle surroghe**, il cui peso nel primo trimestre del 2026 si contrae al **20% del totale** delle richieste raccolte online, contro il 38% del primo trimestre 2025, a causa della progressiva riduzione della platea di mutuatari per i quali risulta conveniente la “rottamazione” del finanziamento in corso. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al primo trimestre 2026 della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato [**CRIF**](https://www.crif.it/) e [**MutuiSupermarket.it**](https://www.mutuisupermarket.it/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. **L’AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO A TASSO FISSO E IL RALLENTAMENTO DELLA CRESCITA DELLA DOMANDA DI MUTUI SURROGA SUL CANALE ONLINE NEL PRIMO TRIMESTRE 2026** Mentre i **tassi fissi applicati ai mutui continuano a crescere**, il mercato dei **mutui a tasso variabile** sta vivendo un **momento di rinnovata attrattività grazie alla discesa dell’Euribor e alla contrazione degli spread.** Tuttavia, le aspettative di mercato suggeriscono che **il tasso variabile** potrebbe offrire **rate più contenute solo per i prossimi 12 mesi** rispetto al tasso fisso. **Migliore Tasso Variabile** | Durata | Tasso | Rata | ISC | | --- | --- | --- | --- | | 10 | 1,95% | € 1.285 | 2,17% | | 15 | 1,95% | € 898 | 2,14% | | 20 | 1,95% | € 705 | 2,13% | | 25 | 1,95% | € 590 | 2,12% | | 30 | 1,95% | € 514 | 2,12% | Media ISC su 10-30 anni: **2,39%** **Migliore Tasso Fisso** | Durata | Tasso | Rata | ISC | | --- | --- | --- | --- | | 10 | 2,79% | € 1.338 | 3,06% | | 15 | 2,79% | € 953 | 3,03% | | 20 | 2,59% | € 748 | 2,80% | | 25 | 2,59% | € 634 | 2,79% | | 30 | 2,59% | € 560 | 2,78% | Media ISC su 10-30 anni: **2,97%** **Migliore Tasso Variabile con Cap** | Durata | Tasso | Rata | ISC | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | 10 | 2,64% | € 1.329 | 2,80% | 4,25% | | 15 | 2,45% | € 930 | 2,75% | 4,40% | | 20 | 2,45% | € 738 | 2,71% | 4,40% | | 25 | 2,45% | € 625 | 2,64% | 4,30% | | 30 | 2,45% | € 550 | 2,63% | 4,30% | Media ISC su 10-30 anni: **2,97%** _Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it, n. 55 – Aprile 2026_ **IL CREDITO BANCARIO RESTA FONDAMENTALE PER SOSTENERE LE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI** Al contempo, **l’importo medio erogato** è risultato pari a **139.069 euro,** in aumento rispetto al trimestre precedente. **La fascia di importo compresa tra i 100.000 e i 149.999 euro** emerge come la preferita dagli italiani e spiega circa **il 33% dei mutui erogati.** Al contempo, **il 48% delle erogazioni prevede una durata superiore ai 25 anni**. _“In uno scenario caratterizzato da elevata instabilità geopolitica nonché incertezza sull’andamento dei costi energetici e possibili ripercussioni inflazionistiche, le aspettative dei mercati finanziari prefigurano a breve un chiaro inasprimento della politica monetaria: entro la fine dell’estate sono infatti attesi due rialzi dei tassi BCE da 0,25% ciascuno, con elevata probabilità di un terzo aumento nella prima metà del 2027. Coerentemente, privati e famiglie nel momento della scelta del tasso per il proprio mutuo, continuano a mostrare un atteggiamento di cautela, preferendo nell’86% dei casi un mutuo a tasso fisso, nonostante la rata fissa risulti ad oggi circa un 7% più cara rispetto alla rata di un omologo mutuo a tasso variabile –_ commenta **Stefano** **Rossini**, **Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it** _– Questa scelta appare sicuramente giustificata alla luce degli attesi aumenti del costo del denaro che porterebbero già entro la fine dell’anno ad annullare la differenza oggi riscontrabile fra importo della rata variabile e della rata fissa. La scelta di un mutuo a tasso fisso è inoltre la favorita al momento in particolare per il segmento di mercato dei giovani under 36: criteri di credito bancari meno stringenti nel caso di scelta di finanziamenti a tasso fisso permettono infatti maggiore accessibilità al credito e in taluni casi anche importi finanziabili più elevati.”_ _“Il 2025 si è aperto con un avvio positivo del mercato delle compravendite immobiliari, caratterizzato da una crescita a due cifre, ma ha progressivamente perso slancio nel corso dell’anno”_ _–_ afferma **Stefano Magnolfi, Executive Director CRIF Real Estate Services** _–_ _“La stabilizzazione dei tassi di interesse, che a giugno hanno esaurito la fase di discesa, ha inciso sul rallentamento. Ciò si è tradotto in una frenata degli scambi, tanto che si è passati da un +11,2% nel primo trimestre rispetto allo stesso periodo del 2024 a un marginale +0,5% nell’ultimo trimestre dell’anno. Nel complesso, le compravendite hanno comunque chiuso il 2025 con un incremento del 6,5%, ma in un contesto di progressivo indebolimento del mercato mese dopo mese. L’elevata incertezza legata agli scenari geopolitici, il rischio di nuove pressioni inflazionistiche e la conseguente possibilità di politiche monetarie restrittive da parte della BCE fanno prevedere un 2026 improntato alla cautela da parte di famiglie e imprese, in attesa di segnali più chiari sul fronte macroeconomico._ _Tra gli elementi di novità che potranno incidere sull’evoluzione a medio termine del mercato italiano vi è il varo del Piano Casa da parte del Governo che potrebbe, grazie ad una serie di semplificazioni, dare qualche impulso per sostenere la domanda abitativa e potrà attingere anche a rilevanti finanziamenti europei, dal momento che alla questione abitativa anche Bruxelles ha dedicato importanti capitoli di spesa con il recente Piano Europeo per l’Edilizia Abitativa a Prezzi Accessibili._ _In un quadro in cui il fattore energetico è cruciale per i costi che dovranno sostenere le famiglie, anche le abitazioni a più elevata efficienza energetica (nuove o oggetto di riqualificazione) potranno giocare una parte importante in termini di contenimento delle spese. Anche gli istituti di credito stanno sempre più rivolgendosi a questa tipologia di abitazioni con prodotti ‘green’ che possono sicuramente fare la differenza sia sul lato del costo del debito che per quanto riguarderà poi le spese gestionali degli immobili, fattori entrambi in probabile aumento viste le tensioni attuali sui mercati”._ ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Le nostre Banche Partner [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) --- --- title: Borsino Mutui Acquisto Casa n°2 – Aprile 2026 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/borsino-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-n3-aprile-2026/" type: page description: Borsino Mutui a cura di Nomisma - MutuiSupermarket. AI e scelta del mutuo, gli italiani sono pronti ad usarla a supporto delle proprie decisioni? lastmod: 2026-05-20 --- # In un contesto caratterizzato da variabilità dei tassi e politiche di erogazione estremamente diversificate, il 65% delle famiglie utilizza i canali digitali per informarsi sui mutui e individuare la soluzione più conveniente ## Per 1 italiano su 3, l’intelligenza artificiale è percepita come un fondamentale strumento di supporto decisionale per la scelta del mutuo. Da MutuiSupermarket.it una soluzione AI innovativa per informarsi e scegliere il mutuo su misura in piena consapevolezza. - **Per orientare le proprie scelte, le ricerche di informazioni online sulla casa da acquistare e sul mutuo più conveniente oggi sono utilizzate dalla maggioranza degli italiani.** - **Grazie alla capacità di fornire risposte personalizzate sulla base dei bisogni del mutuatario e del profilo dell’operazione, l’AI rappresenta uno strumento di ulteriore semplificazione per orientare la scelta del mutuo.** - **Per assistere le famiglie nella comprensione di ogni aspetto inerente il finanziamento casa e sull’ottenimento del miglior mutuo disponibile sul mercato, MutuiSupermarket.it ha sviluppato “ChatMutuo AI”, il primo Agente Mutui in Italia basato sull’Intelligenza Artificiale.** Milano, 27 aprile 2026 – Secondo l’ultimo aggiornamento del **Borsino Mutui** **Acquisto Casa** – l’osservatorio realizzato da **Nomisma** e **MutuiSupermaket.it** con l’obiettivo di offrire un’analisi completa e aggiornata del mercato – la proprietà della casa ancora riveste un ruolo prioritario per gli italiani. Per soddisfare questa esigenza, nel 2025 è cresciuto al **46% del totale il numero di** **compravendite residenziali assistite da mutuo**, confermando il ritorno del credito come leva primaria di accesso alla casa, al punto che i **finanziamenti a supporto dell’acquisto di un’abitazione oggi rappresentano quasi 1/4 dei prestiti alle famiglie attivi** nel nostro Paese. Al contempo, però, **l****a variabilità dei tassi e politiche** di erogazione estremamente diversificate da parte delle banche determinano **un’offerta quanto mai ampia e variegata**, finendo con il diventare fonte di stress per le famiglie. A maggior ragione se consideriamo che, secondo l’Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico (OCSE), le competenze finanziarie degli italiani sono spesso insufficienti. Relativamente alla scelta della soluzione più conveniente e sostenibile rispetto alle risorse a disposizione, **l’utilizzo degli strumenti digitali** diventa, così, un ausilio fondamentale. La **survey** condotta nell’ambito del Borsino Mutui evidenzia, infatti, che **l’89% delle famiglie italiane consulta annunci immobiliari digitali mentre il 65% utilizza i canali online per informarsi sul mutuo** a sostegno dell’operazione. ## Il digitale in soccorso degli italiani per scegliere il mutuo su misura Al fine di ridurre i _bias informativi_, il canale digitale rappresenta lo strumento più frequentemente utilizzato per scegliere il mutuo più idoneo, tanto che oggi **più di 6 italiani su 10 utilizzano le piattaforme online per orientare in modo consapevole le proprie decisioni** in un ambito che indubbiamente rappresenta un aspetto cruciale per la vita della famiglia. Oltre alla possibilità di simulare la rata e confrontare agevolmente le differenti offerte disponibili sul mercato, con l’**aspettativa per il 24% delle famiglie di poter sottoscrivere un contratto di mutuo completamente online,** per molti utenti gli strumenti messi a disposizione dalle piattaforme digitali rappresentano anche una **fonte insostituibile per raccogliere informazioni utili** e approfondire concretamente la conoscenza di concetti chiave. Secondo la survey condotta da Nomisma e MutuiSupermarket, oggi il **41% degli italiani** evidenzia la necessità di avere **maggiore chiarezza e trasparenza sui costi complessivi del mutuo**, il **45%** cerca la possibilità di **simulare le differenti possibilità di rata mensile** e il **52%** sente l’esigenza di **confrontare i tassi di interesse** delle principali offerte di mutuo. **L’esigenza di accrescere il set di informazioni** a supporto di una scelta importante e impegnativa come quella del mutuo trova conferma anche nell’apprezzamento della **semplicità della consulenza online** (per il 31% degli intervistati). Ed è proprio sul fronte informativo a supporto delle decisioni che **l’evoluzione tecnologica sta giocando un ruolo sempre più rilevante**, con le nuove opportunità offerte dall’**applicazione dell’intelligenza artificiale,** ormai entrata nelle abitudini quotidiane di un crescente numero di famiglie. In particolare, dalla ricerca emerge che **il 71% dei giovani under 36 si dichiara propenso nei prossimi mesi a utilizzare l’AI per scegliere e ottenere il proprio mutuo casa.** Nello specifico, secondo quanto emerge dal Borsino Nomisma – MutuiSupermarket, **l’AI non solo è percepita come uno strumento di semplificazione e supporto decisionale**, ma come un strumento efficace per la **spiegazione chiara delle differenze tra le varie proposte di mutuo (35%)**, per l’aiuto nella **comprensione di termini tecnici, finanziari e contrattuali (33%)**, nonché per la **ricerca interattiva e guidata delle migliori offerte** di mutuo sul mercato **(33%)**. Da ultimo, **per oltre 1/5 degli intervistati** è apprezzata anche per la **capacità di fornire risposte personalizzate** in base al profilo economico e familiare**.** L’indagine effettuata rileva anche una **elevata propensione degli italiani all’utilizzo di comparatori di mutui** di nuova generazione **potenziati con Intelligenza Artificiale**: il **69% degli italiani** si dichiara propenso al suo utilizzo, percentuale che **sale all’85%** nel caso di intervistati **dirigenti/quadri** e **72%** nel caso di intervistati con **livello di istruzione elevato**. L’indagine evidenzia inoltre un **forte apprezzamento** per questa tecnologia: su una scala da 1 a 10, **il 43% degli intervistati** ritiene che un **comparatore** evoluto **con IA** **migliorerebbe ampiamente la propria esperienza di ricerca del mutuo**, percentuale che sale al 50% per richiedenti giovani, sotto i 36 anni. ## Da oggi il mutuo si sceglie parlando con l’AI Per rendere sempre più personalizzata ed esaustiva l’esperienza del consumatore alla ricerca di un mutuo, la piattaforma di MutuiSupermarket.it, liberamente fruibile, è stata arricchita con l’implementazione di **ChatMutuo AI, il primo assistente conversazionale mutui in Italia basato sull’intelligenza artificiale,** che  permette all’utente di interagire in tempo reale tramite un pannello chat e ottenere informazioni chiare e complete su ogni aspetto del mutuo, con risultati sorprendenti sul fronte della fruibilità e della semplicità di interazione Nello specifico, l’utente può porre ad **“Axel”** – l’assistente AI di ChatMutuo disponibile alla pagina [www.mutuisupermarket.it/chatmutuo-ai](https://www.mutuisupermarket.it/chatmutuo-ai/) – domande specifiche e dettagliate che consentono di ottenere **risposte puntuali e personalizzate su ogni aspetto inerente il mutuo** (aspetti tecnici, legali, finanziari, di processo, etc.) e sulle **migliori offerte disponibili sul mercato**. In particolare, ChatMutuo AI permette il confronto dei migliori mutui delle banche partner della piattaforma di MutuiSupermarket – che rappresentano oltre il 90% del mercato italiano – dando accesso immediato ad un parere di fattibilità del mutuo desiderato, fornito da un consulente esperto sui criteri di credito della singola banca erogante. ChatMutuo AI è disponibile per gli utenti in modalità totalmente gratuita (nella corrente fase di lancio Beta con un limite massimo di domande su base giornaliera) fornendo un **riscontro puntuale a** innumerevoli **quesiti** come, ad esempio: - Quanto si risparmia con i mutui green e quali sono i requisiti per ottenerlo? - Guadagno 1.700 euro al mese, che mutuo posso permettermi? - Calcola la miglior rata per un mutuo a 30 anni di 140.000 euro a tasso variabile e confrontala con la miglior rata a tasso fisso - Quali imposte si pagano quando si compra casa? - Qual è la banca che propone il tasso più basso per un mutuo al 100%? - Quali sono le previsioni sull’andamento dei Tassi? - Ho fatto un mutuo a gennaio 2024 di 150.000 euro al tasso fisso del 3,90%, quanto posso risparmiare con una surroga? _“Il ruolo degli agenti di intelligenza artificiale, disegnati per assistere privati e famiglie in ricerche e operazioni specifiche attraverso un’interazione conversazionale immediata e completa, rappresenta oggi uno dei temi più dibattuti nel campo delle tecnologie dell’informazione. Come MutuiSupermarket abbiamo iniziato a lavorare sull’evoluzione del nostro servizio di comparazione mutui in chiave AI a inizio 2024. Oggi lanciamo **ChatMutuo AI: il primo Agente Mutui in Italia basato sull’Intelligenza Artificiale,** un assistente conversazionale AI che vuole supportare gli utenti nel processo di comprensione di tutti gli aspetti inerenti al mutuo e nel rapido ottenimento della migliore soluzione disponibile sul mercato. ChatMutuo si pone quindi un duplice obiettivo: da un lato,_ _fornire al consumatore uno strumento di educazione e approfondimento finanziario quanto mai fruibile e semplice, dall’altro_ _facilitare una scelta di mutuo informata e personalizzata, garantendo l’accesso immediato alle migliori offerte di mercato, aggiornate in tempo reale” – illustra **Stefano** **Rossini**, **Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it.**_ _“Proprio come ogni società oggi ha una presenza web o social e contatti e-mail e telefonici, pensiamo che nel prossimo futuro molte società dovranno dotarsi di una propria “AI proprietaria” in grado di soddisfare le richieste e aspettative dei clienti, una AI personalizzata e modellata sui servizi, la storia, i dati e le competenze specifiche e uniche dell’azienda, tutti elementi tipicamente non accessibili tramite i principali modelli AI generalisti. ChatMutuo AI è dunque l’assistente conversazionale AI che unisce la potenza e rapidità dell’intelligenza artificiale a oltre 15 anni di esperienza MutuiSupermarket nel campo della scelta e soprattutto ottenimento del miglior mutuo, con risultati spesso sorprendenti sul fronte della fruibilità e della semplicità di interazione. È però opportuno sottolineare che ChatMutuo AI non si pone come un consulente finanziario ma come uno strumento di accesso a competenze societarie e dati di mercato aggiornati, per l’avvio di un seguente processo di verifica di fattibilità dello specifico mutuo individuato, supportato da professionisti MutuiSupermarket iscritti all’Elenco ufficiale dei Mediatori Creditizi”._ ## Trova il mutuo ideale Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelte da MutuiSupermarket [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime news [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) Dalla stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Note Legali e Trasparenza url: "https://www.mutuisupermarket.it/note-legali-e-trasparenza/" type: page description: "Tutta la documentazione legale di MutuiSupermarket in un unico posto: privacy policy, condizioni d'uso, trasparenza bancaria e cookie policy." lastmod: 2026-03-26 --- # Note Legali e Trasparenza Tutto quello che devi sapere su come trattiamo i tuoi dati, quali cookie utilizziamo, com’è strutturato il nostro servizio di intermediazione creditizia e come lavorano i nostri partner. I documenti qui di seguito sono aggiornati alla normativa vigente. Informativa sulla Privacy e Condizioni di Utilizzo Informativa Trasparenza e Privacy Banche Partner --- --- title: Condizioni di Utilizzo url: "https://www.mutuisupermarket.it/condizioni-utilizzo/" type: page description: "Leggi le condizioni di utilizzo del servizio di MutuiSupermarket: regole, responsabilità e modalità di accesso alla piattaforma di comparazione mutui." lastmod: 2026-04-21 --- # Condizioni di Utilizzo ## Condizioni di Utilizzo MutuiSupermarket FairOne S.p.A., società che gestisce il sito www.mutuisupermarket.it (il “sito”), ti invita a leggera con attenzione le condizioni che regolano la propria offerta di servizi tramite internet. Con l’accesso al sito e ai suoi servizi, implicitamente ci dichiari di accettare le condizioni nel seguito riportate. Le condizioni di utilizzo del sito potranno essere periodicamente modificate per cui ti ricordiamo di visionarle regolarmente e conservarne una copia. ### Oggetto del servizio FairOne S.p.A. è una società del tutto indipendente e non legata ad alcuna Banca, Intermediario Finanziario o Istituto di Credito. Il servizio fornito attraverso il proprio sito, ancorché eventualmente integrato in altri siti in modalità “co-branded”, è prestato quindi nel solo interesse di privati e famiglie che possono ottenere e comparare in modo semplice, immediato e gratuito preventivi di mutui erogati da banche partner con cui FairOne ha stipulato in precedenza accordi commerciali. In molti casi, FairOne S.p.A. ottiene dalle banche partner mutui a condizioni esclusive per il canale online, valide unicamente per le richieste di mutuo inviate tramite il proprio sito o numero verde. Il servizio fornito si limita a mettere in relazione banche con potenziali mutuatari al fine della concessione di finanziamenti, ma non garantisce l’effettiva erogazione dei mutui richiesti da parte degli istituti di credito; sarà quindi sempre e unicamente la banca a confermare o meno la propria decisione finale di erogazione del finanziamento a seguito dell’analisi istruttoria e documentale che dovrà completare in accordo con il richiedente. Ai sensi della vigente normativa, si raccomanda di consultare l’informativa sulla trasparenza. A maggior tutela dei consumatori, FairOne ricorda inoltre che, in caso di mancato pagamento delle rate di un contratto di mutuo, il mutuatario potrebbe perdere l’immobile ipotecato a seguito di un’ eventuale procedura di esecuzione immobiliare a beneficio del creditore. ### Calcoli e offerte di mutuo I calcoli riportati sul sito relativi a rate, piano di ammortamento e condizioni economiche del mutuo si basano sulle informazioni fornite dai singoli istituti di credito con cui FairOne ha stipulato accordi commerciali. Tali calcoli sono effettuati in modo indipendente da FairOne, ove necessario tenendo in considerazione i valori giornalieri dei tassi sottostanti di riferimento (Euribor, BCE, Eurirs) aggiornati alla data di richiesta del preventivo di mutuo. Per quanto venga fatto ogni sforzo, i calcoli riportati sul sito possono quindi risultare non perfettamente allineati alle condizioni economiche definitive formulate dagli istituti di credito e pertanto sono da considerarsi come indicativi. FairOne non potrà essere ritenuta responsabile dell’eventuale mancanza di uniformità tra l’offerta di preventivo pubblicata sul sito e l’offerta definitiva formulata dalla banca erogante. Il calcolo del TAEG – Tasso annuo effettivo globale – viene effettuato in maniera indipendente da FairOne sulla base di quanto definito nella legge n. 108 del 1996 (c.d. “legge antiusura”) e in base a propri criteri di trasparenza, completezza e imparzialità con il primario obiettivo di rendere meglio comparabili le offerte delle diverse banche partner. Il valore calcolato pubblicato sul sito può quindi non necessariamente essere uguale o comparabile a quello che la Banca comunica al consumatore in base a quanto previsto dal “Codice di condotta Europeo per i mutui casa”. L’eventuale conclusione del contratto di mutuo oggetto di preventivo avverrà direttamente con la banca erogante a cui è rinviato l’obbligo di fornire la documentazione contrattuale e pre-contrattuale prescritta dalla normativa vigente. Le condizioni economiche definitive così come il piano di ammortamento definitivo del mutuo saranno consegnati al richiedente dalla Banca erogante al momento della stipula dell’atto di mutuo. Si precisa che le offerte di mutui presentate sul Sito sono quelle rese disponibili alla clientela di FairOne da parte delle banche convenzionate. Tali offerte possono essere personalizzate per lo specifico canale distributivo, anche mediante la concessione di condizioni economiche particolari e/o derogate; pertanto, tali offerte potrebbero non essere rinvenibili sui siti delle banche Partner. FairOne mette a disposizione sul proprio Sito diversi calcolatori e strumenti di calcolo, frutto di anni di esperienza del settore finanziario e di un attento lavoro di analisi del mercato. Data l’estrema variabilità nelle modalità di calcolo, ed essendo impossibile considerare tutte le fattispecie concrete, tali strumenti di calcolo hanno solo un valore informativo. FairOne non si assume alcuna responsabilità per gli effetti eventualmente causati dal loro utilizzo, né può essere ritenuta in alcun modo responsabile per gli effetti e gli eventi direttamente o indirettamente conseguenti all’uso di questo Sito. ### Regole di condotta L’utente si impegna ad utilizzare il Sito ed il Servizio per finalità legittime e nel rispetto delle leggi e norme vigenti, nonché delle Condizioni di Utilizzo. L’utilizzo del Sito presuppone l’accettazione delle Condizioni di Utilizzo. ### Costo del Servizio Il Servizio è **completamente gratuito** per i consumatori che utilizzano il Sito. La Società potrebbe ottenere un contributo economico da parte degli istituti finanziari per la presentazione di nuova clientela, fermo restando l’impegno della Società a presentare ai consumatori prodotti con condizioni economiche, a parità di caratteristiche dei prodotti, uguali o migliorative rispetto a quelle normalmente ottenibili direttamente dalle società fornitrici dei prodotti. ### Restrizioni all’utilizzo Il Servizio è destinato esclusivamente all’utilizzo personale da parte della clientela consumatrice. Qualsiasi utilizzo con finalità o modalità differenti è da considerarsi non autorizzato. In particolare non è autorizzata qualsiasi richiesta di denaro da parte di chiunque quale compenso per l’utilizzo del Servizio. Si precisa quindi che l’utilizzo del Sito a scopo professionale non è autorizzato e non giustifica alcuna richiesta di compenso a carico della Società, degli istituti finanziari, o del cliente finale. È altresì vietata ogni attività di utilizzo automatico e/o di “scraping” del sito senza preventiva autorizzazione scritta da parte di FairOne, fatta salva la navigazione automatica da parte degli “spider” dei motori di ricerca. È fatto divieto all’utente di utilizzare il sito e i suoi servizi per scopi illeciti o contrari alle vigenti norme di legge o di utilizzare il sito con modalità tali da poter arrecare danno ovvero da disattivare, sovraccaricare o pregiudicare le funzionalità dei server che ospitano il sito o le reti connesse a tale server, o, comunque, tali da interferire con l’utilizzo e la fruizione di questo sito da parte di eventuali altri soggetti. L’utente non potrà, altresì, tentare di accedere in modo non autorizzato al sito, ad altri account, a computer o reti connesse al server del sito attraverso contraffazione delle password o con altri mezzi. ### Diritti di autore e di proprietà intellettuale Tutti i contenuti del sito sono protetti e tutelati dalle vigenti norme in materia di diritto d’autore e di proprietà intellettuale. A titolo esemplificativo, ma non esaustivo, per contenuto del sito debbono intendersi, tra l’altro, i testi, le foto, i filmati, i grafici e le tabelle, gli slogan e i marchi e qualunque rappresentazione grafica e/o di testo in genere. Non è pertanto possibile copiare e/o riprodurre in tutto o in parte il contenuto del sito senza l’espressa autorizzazione o senza esplicito invito di FairOne S.p.A.. Si segnala inoltre che tutti i marchi, denominazioni sociali, ditte e insegne presenti sul sito sono protetti dalla vigente normativa in materia di segni distintivi e ne è pertanto assolutamente vietata la riproduzione in ogni forma o modo senza l’espressa autorizzazione dei titolari. È consentito scaricare, stampare, inviare per e-mail, condividere con social media, singole pagine e/o informazioni provenienti dal sito per fini di carattere privato mantenendo in ogni caso inalterata l’indicazione della fonte dalla quale la pagina o le informazioni provengono. Ogni operazione di download o riproduzione su supporti materiali di pagine e/o sezioni del sito non trasferisce in alcun caso il titolo di proprietà sui contenuti scaricati e/o riprodotti. Le informazioni ed opinioni contenute sul sito sono fornite senza garanzia di alcun tipo, né esplicita né implicita. In nessun caso, inclusa (senza limitazioni) la eventuale ed involontaria negligenza, FairOne S.p.A. potrà essere ritenuta responsabile per perdite o danni di qualsiasi tipo, inclusi (senza limitazioni) danni diretti o consequenziali causati da connessione, accesso, utilizzo, funzionamento, browsing e link ad altri siti. Nonostante gli sforzi fatti per assicurarne l’esattezza e l’accuratezza, le informazioni contenute nel sito sono inevitabilmente soggette a cambiamenti e non possono essere considerate vincolanti. ### Trattamento dei dati personali e sicurezza dati L’invio facoltativo, esplicito e volontario di una richiesta di erogazione di mutuo, l’invio di preventivi ed informazioni agli indirizzi e-mail forniti dall’utente o l’invio di richieste di contatto, comporta necessariamente l’acquisizione di tuoi dati personali in capo a FairOne. FairOne si impegna a richiedere unicamente i dati necessari all’erogazione del servizio richiesto e si impegna a trattarli per il tempo strettamente necessario a conseguire le finalità di erogazione del servizio. Tutti i dati personali raccolti saranno trattati nel rispetto delle disposizioni vigenti sulla privacy, ossia nel rispetto del Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196 (“Codice in materia di protezione dei dati personali”). In merito, ti invitiamo a leggere attentamente **la nostra informativa sui dati personali** che ti sarà richiesto comunque di visualizzare prima di fornire il tuo consenso al trattamento dei tuoi dati personali. Ti ricordiamo inoltre che FairOne supporta iniziative di settore, quali TRUSTe, per tutelare il diritto alla privacy su internet e in ogni aspetto del commercio elettronico. FairOne garantisce l’assoluta riservatezza dei tuoi dati: per preservare i dati raccolti, il sito è protetto da firewall di ultima generazione che bloccano l’accesso ad eventuali malintenzionati. In aggiunta, il software di navigazione web impedisce accessi al sito web non conformi alle sue specifiche di funzionamento. Da ultimo, tutte le trasmissioni di dati personali relative a richieste di finanziamento inoltrate via web avviene tramite protocollo HTTPS criptato a 256 bit, il quale rappresenta ad oggi la soluzione più sicura ed efficace per lo scambio di informazioni cifrate tra un server e un client proteggendo l’utente dall’intercettazione, dalla decodifica e dalla contraffazione di tutte le informazioni confidenziali e riservate. La sicurezza che l’utente stia comunicando le proprie informazioni realmente a FairOne e non ad altri soggetti è garantita dal certificato digitale rilasciato da DigiCert, autorità di certificazione primaria su Internet. ### Caratteristiche del servizio FairOne S.p.A. userà la massima cura per evitare interruzioni del servizio e garantire il suo regolare funzionamento. A causa della natura informatica del servizio l’utente riconosce che FairOne non potrà rispondere di eventuali conseguenze derivanti da interruzioni. Saranno in ogni caso probabili brevi periodi di sospensione del servizio dovuti ad attività di manutenzione delle apparecchiature hardware e software, sospensioni di cui saranno, per quanto possibile, informati preventivamente gli utenti. _Ultimo aggiornamento: 14 maggio 2026_ ## Condizioni di Utilizzo ChatMutuo AI ChatMutuo AI consente all’utente di inviare input (“Prompt”) e di conversare con un chatbot online alimentato da computer e di generare contenuti testuali di risposta (“Creazioni”). Utilizzando il Servizio ChatMutuo AI che genera esperienze di conversazione, l’utente dichiara di aver letto le presenti Condizioni di Utilizzo del Servizio ChatMutuo AI, di averle comprese e di rispettarle. L’utente è tenuto a utilizzare il Servizio ChatMutuo AI e le Creazioni generate solo: - in modo lecito e in conformità a tutte le leggi vigenti; - in conformità alle presenti Condizioni di Utilizzo della Società; - per scopi non professionali; - in modo tale da non violare o tentare di violare, appropriarsi indebitamente o violare in altro modo i diritti della Società o di qualsiasi altra persona o entità (per chiarezza, il termine “modo” include, a titolo esemplificativo, il metodo, lo scopo e/o i mezzi con cui si provoca o si tenta di provocare la generazione di contenuti da parte del Servizio ChatMutuo AI). A causa della natura del Servizio ChatMutuo AI, le Creazioni potrebbero non essere uniche tra gli utenti e il Servizio ChatMutuo AI potrebbe generare risultati uguali o simili per altri utenti. Anche altri utenti potrebbero porre domande simili e ricevere risposte uguali, simili o diverse. Le Creazioni del Servizio ChatMutuo AI, comprese le interazioni di conversazione tra macchina e uomo, potrebbero includere messaggi pubblicitari. La Società si riserva il diritto di sospendere o interrompere l’offerta o il supporto di tutto o parte del Servizio ChatMutuo AI in qualsiasi momento e per qualsiasi motivo, ad alcuni o a tutti i clienti. La Società potrà dunque limitare, sospendere o interrompere l’uso del Servizio ChatMutuo AI in qualsiasi momento, senza preavviso e per qualsiasi motivo, incluso (a titolo esemplificativo) in caso di violazione delle presenti Condizioni di Utilizzo da parte dell’utente, nel caso in cui si sospetti che l’utente sia coinvolto in attività fraudolente o illegali. Utilizzando il Servizio ChatMutuo AI, pubblicando, caricando, immettendo, fornendo o inviando contenuti, l’utente concede alla Società l’autorizzazione a utilizzare creazioni e i relativi contenuti in relazione alla gestione delle proprie attività, oltre, a titolo esemplificativo, i diritti di licenza per: copiare, distribuire, trasmettere, mostrare pubblicamente, eseguire pubblicamente, riprodurre, modificare, tradurre e riformattare prompt, creazioni e gli altri contenuti forniti dall’utente. La Società intende continuare a sviluppare e migliorare il Servizio ChatMutuo AI, ma non fornisce alcuna garanzia o promessa sul funzionamento di tale Servizio o sul fatto che funzionerà come previsto. Il Servizio ChatMutuo AI non è privo di errori, potrebbe non funzionare come previsto e potrebbe generare informazioni errate. Il Servizio ChatMutuo AI talvolta potrebbe fornire contenuti offensivi o imprecisi che non rappresentano le opinioni della Società. L’utente è tenuto a scegliere con attenzione se affidarsi a o usare i contenuti forniti dal Servizio ChatMutuo AI.  L’utente non deve affidarsi al Servizio ChatMutuo AI per consulenze legali, finanziarie o professionali di altro tipo. Qualsiasi contenuto riguardante questi argomenti è fornito solo a scopo informativo e/o di intrattenimento e non sostituisce la consulenza di un professionista qualificato. L’utente non deve fare affidamento sul Servizio ChatMutuo AI e non deve utilizzare il Servizio ChatMutuo AI come consulenza di alcun tipo. L’uso del Servizio ChatMutuo AI è a rischio dell’utente. La Società non fornisce alcuna garanzia o dichiarazione di alcun tipo che il materiale creato dal Servizio ChatMutuo AI non violi i diritti di terzi in qualsiasi uso successivo del contenuto che l’utente può utilizzare (inclusi, a titolo esemplificativo, diritti d’autore, marchi di fabbrica, diritti di privacy e pubblicità e diffamazione). Più in generale, la Società invita ogni utente del Servizio ChatMutuo AI a fare richiesta di mutuo online o chiamare l’800 901 900 per ottenere una consulenza accurata e completa – su ogni singolo aspetto riguardante il tema mutuo e la scelta del miglior mutuo – fornita da un professionista MutuiSupermarket, esperto in consulenza mutui casa e iscritto all’Elenco ufficiale dei Mediatori Creditizi. L’utente deve utilizzare qualsiasi contenuto del Servizio ChatMutuo AI in conformità alle leggi vigenti e nel rispetto dei diritti di terzi. Inoltre, l’utente accetta di indennizzare e manlevare la Società da e contro qualsiasi reclamo, perdita e spesa (incluse le spese legali) derivanti da o relativi all’utilizzo del Servizio ChatMutuo AI da parte dell’utente, incluso il successivo utilizzo di qualsiasi contenuto del Servizio ChatMutuo AI e la violazione da parte dell’utente delle presenti Condizioni di Utilizzo o della violazione della legge applicabile. Utilizzando il Servizio ChatMutuo AI, l’utente accetta di: - non intraprendere attività dannose per l’utente o altri. Non tentare di creare o condividere contenuti che possano essere utilizzati per molestare, maltrattare, abusare, minacciare o intimidire altri individui, o altrimenti causare danni a individui, organizzazioni o alla società; - non intraprendere attività che violino la privacy degli altri. Non tentare di creare o condividere contenuti che possano violare la privacy di altri, compresa la divulgazione di informazioni private; - non intraprendere attività fraudolente, false o fuorvianti. Non tentare di creare o condividere contenuti che possano indurre in errore o ingannare gli altri, come ad esempio la creazione di disinformazione, contenuti che consentano frodi o impersonificazioni ingannevoli; - non violare i diritti altrui. Non tentare di utilizzare il Servizio ChatMutuo AI per violare i diritti legali di altri, compresi i diritti di proprietà intellettuale; - non utilizzare il Servizio ChatMutuo AI per creare o condividere contenuti o materiali inappropriati; - non fare nulla di illegale. L’uso del Servizio ChatMutuo AI deve essere conforme alle leggi vigenti. Il Servizio ChatMutuo AI può bloccare le richieste di testo che violano le presenti Condizioni di Utilizzo o che possono portare alla creazione di materiale che violano tali Condizioni. L’abuso del Servizio ChatMutuo AI, come i ripetuti tentativi di produrre contenuti vietati o altre violazioni delle presenti Condizioni di Utilizzo, può comportare la sospensione del servizio. Gli utenti possono segnalare contenuti problematici o illegali inviando una mail all’indirizzo ChatMutuoAI@fairone.it. _Ultimo aggiornamento: 14 maggio 2026_ --- --- title: Informativa Privacy url: "https://www.mutuisupermarket.it/informativa-privacy/" type: page description: "MutuiSupermarket ha a cuore la tua privacy: entra nel sito e leggi l'informativa sulle modalità di trattamento dei tuoi dati personali." lastmod: 2026-05-14 --- # Informativa Privacy ## Informativa Privacy MutuiSupermarket Seguendo una politica di trasparenza e correttezza, nel rispetto della disciplina vigente e con particolare riferimento al Regolamento UE 2016/679 (nel seguito il “**Regolamento Privacy**”) e, ove applicabile, al D. Lgs. 30 giugno 2003 n. 196 (nel seguito “**Codice Privacy**”), la società FairOne S.p.A. (nel seguito la “**Società**”) in qualità di autonomo titolare del trattamento, Le fornisce alcune informazioni riguardanti il trattamento dei dati personali da Lei forniti nell’ambito della fruizione dei servizi riferibili al sito www.mutuisupermarket.it, ancorché eventualmente integrato in altri siti in modalità “co-branded” e/o adattato per dispositivi mobili, anche in forma di “app” (nel seguito il “**Sito**”). La presente informativa disciplina il trattamento dei dati personali comunicati e/o che verranno da Lei comunicati per l’erogazione dei servizi da Lei richiesti. ### 1\. Finalità e base giuridica del trattamento **1.1.** I dati raccolti saranno trattati dalla Società, senza necessità di esplicito consenso ai sensi dell’art. 6, paragrafo 1, lettera b) del Regolamento Privacy, per fornire i servizi previsti dalle Condizioni di Utilizzo del Sito, riportate alla pagina Internet [https://www.mutuisupermarket.it/condizioni-utilizzo](https://www.mutuisupermarket.it/condizioni-utilizzo/) (le “**Condizioni di Utilizzo**”), principalmente legati alla presentazione e comparazione di prodotti di finanziamento e all’inoltro agli istituti di credito eroganti con cui la Società ha stipulato accordi commerciali (le “**Banche Convenzionate**“) delle manifestazioni di interesse espresse dagli utenti del Sito per tali prodotti, nonché alla promozione di prodotti assicurativi legati ai finanziamenti. In particolare, i dati saranno trattati: 1. per l’erogazione dei servizi di mediazione creditizia offerti dalla Società agli utenti del Sito, tra cui in particolare l’elaborazione di preventivi personalizzati per prodotti di finanziamento, l’assistenza telefonica agli utenti che hanno inviato una richiesta di messa in relazione con le Banche Convenzionate, la messa in relazione degli utenti con le Banche Convenzionate, l’invio di proposte alternative in caso di non procedibilità delle richieste di finanziamento o nel caso in cui non siano andate a buon fine per altri motivi; 2. per l’erogazione di servizi di intermediazione assicurativa, principalmente per coperture legate all’ambito creditizio o immobiliare; 3. per fornire a quei soggetti (in primo luogo le Banche Convenzionate e compagnie di assicurazioni), con cui la Società ha stipulato/stipulerà accordi commerciali o di collaborazione, le informazioni necessarie all’erogazione dei servizi da Lei richiesti o con Lei concordati; 4. per l’attività di valutazione creditizia, anche per il tramite di verifiche incrociate, condivisione ed aggiornamento continuo e reciproco di dati, con banche dati esterne, e/o con quelle società (cosiddette centrali rischi) cui la Società e/o i suoi partner commerciali (principalmente le Banche Convenzionate) ricorrono/ricorreranno per integrare la valutazione del credito; resta inteso che ogni decisione sull’erogazione del credito, così pure come ogni eventuale contribuzione alle centrali rischi, è responsabilità esclusiva delle Banche Convenzionate; 5. per facilitare l’utilizzo del Sito nelle sue diverse sezioni e versioni, ad esempio mediante il riconoscimento degli utenti che ritornano sul Sito, la semplificazione e personalizzazione dell’esperienza utente; 6. per l’attività di assistenza, telefonica e/o tramite messaggistica istantanea, alla clientela, relative ad una richiesta di messa in relazione con le Banche Convenzionate per uno dei prodotti di cui sopra; 7. per fornire, su richiesta degli utenti, aggiornamenti sulle migliori condizioni di mercato per i finanziamenti oggetto di interesse e check-up sulla convenienza dei finanziamenti sottoscritti rispetto alle vigenti condizioni di mercato; 8. per raccogliere e gestire il feedback della clientela sul servizio erogato dalla Società, nonché dai relativi partner commerciali nell’ambito dell’erogazione del servizio; 9. per la gestione amministrativa dei rapporti, anche commerciali, tra la Società ed i soggetti terzi indicati ai punti precedenti; 10. per rispondere ai commenti e alle segnalazioni inviate dalla clientela. I dati raccolti saranno trattati dalla Società, senza necessità di esplicito consenso ai sensi dell’art. 6, paragrafo 1, lettera c) del Regolamento Privacy, per adempiere in generale agli obblighi di legge e regolamentari applicabili all’attività della Società. La Società non procederà alla raccolta o al trattamento delle “categorie particolari di dati personali” di cui all’art. 9 del Regolamento Privacy (relativi, ad esempio, allo stato di salute). Tali dati potranno però essere successivamente acquisiti e trattati dalle Banche Convenzionate o dalle compagnie di assicurazione che dovranno valutare ed eventualmente erogare i finanziamenti nonché eventuali coperture assicurative, sempre nei limiti in cui tale trattamento sia strumentale per la specifica finalità perseguita dall’operazione o dai servizi richiesti. **1.2.** I dati raccolti saranno altresì trattati dalla Società, senza necessità di esplicito consenso, al fine di perseguire il proprio legittimo interesse ai sensi dell’articolo 6, paragrafo 1, lettera f) del Regolamento Privacy, per: 1. promuovere i propri servizi agli utenti che ne hanno già usufruito, mediante l’invio di comunicazioni informative e commerciali tramite posta elettronica, ferma restando la facoltà da parte degli utenti di opporsi in ogni momento al trattamento. Resta inteso che tale trattamento viene effettuato nel rispetto delle previsioni di cui all’articolo 130, comma 4, del Codice Privacy; 2. sviluppare analisi, osservatori, modelli previsionali su basi storiche e/o statistiche, che potranno essere utilizzati per la gestione del business, l’aumento della competitività dell’offerta prodotti, il miglioramento del servizio e/o la diffusione in forma completamente anonima anche nei confronti del pubblico; 3. monitorare e assicurare il corretto funzionamento di tutti gli strumenti utilizzati per l’invio di comunicazioni agli utenti del Sito; 4. effettuare ogni approfondimento necessario per la corretta rilevazione/verifica delle operazioni andate a buon fine; 5. la prevenzione di frodi e di utilizzi non autorizzati del servizio, la tutela dei diritti e degli interessi del Titolare in sede stragiudiziale e giudiziale, la valutazione dell’affidabilità economica e/o della solvibilità dei potenziali clienti, anche per il tramite di verifiche incrociate con banche dati esterne, e/o attraverso l’accesso ai sistemi informativi di società autorizzate. **1.3.** I dati raccolti potranno essere trattati dalla Società, previo esplicito e libero consenso dell’interessato ai sensi dell’articolo 6, paragrafo 1, lettera a) del Regolamento Privacy, per le seguenti finalità: 1. l’invio di comunicazioni promozionali e materiale pubblicitario, l’offerta di prodotti e/o servizi propri o di terzi, il compimento di sondaggi e ricerche di mercato, mediante ogni mezzo tra cui in particolare: telefono, posta elettronica, applicazioni informatiche (App), notifiche push, SMS, altri servizi di messaggistica, ovvero attraverso social media; resta inteso che il mancato consenso al presente trattamento non pregiudica il trattamento di cui al precedente punto 1.2; 2. la profilazione degli utenti per finalità commerciali e di marketing sulla base delle modalità di utilizzo del Sito, l’interesse dimostrato per i diversi prodotti/servizi e l’esposizione alla comunicazione pubblicitaria. **1.4.** I dati forniti dagli interessati potranno inoltre essere utilizzati dalle Banche Convenzionate, dalle compagnie di assicurazione e dagli intermediari assicurativi con cui la Società ha stipulato/stipulerà accordi commerciali e/o di collaborazione senza necessità di esplicito consenso ai sensi dell’art. 6, paragrafo 1, lettera b) del Regolamento Privacy, al fine di dar seguito alle manifestazioni di interesse per finanziamenti e/o coperture assicurative da parte degli utenti. Tale attività potrà comportare, a titolo illustrativo: contatti telefonici o mediante altri canali, effettuazione di valutazioni creditizie ed assicurative, accesso a sistemi di informazioni creditizie o ad altre banche dati. I dati raccolti saranno trattati dalle Banche Convenzionate, dalle compagnie di assicurazione, dagli intermediari assicurativi e dai mediatori creditizi con cui la Società ha stipulato/stipulerà accordi commerciali e/o di collaborazione, senza necessità di esplicito consenso ai sensi dell’art. 6, paragrafo 1, lettera c) del Regolamento Privacy, per adempiere in generale agli obblighi di legge e regolamentari. Per conoscere in maniera più dettagliata le finalità, le modalità di trattamento, i soggetti o le categorie di soggetti ai quali i dati personali possono essere comunicati, l’ambito di diffusione dei dati medesimi, i diritti propri dell’interessato, le modalità con cui possono essere esercitati e gli estremi identificativi del titolare, si rimanda alle informative privacy delle Banche Convenzionate e compagnie di assicurazioni partner, raggiungibili dalla pagina Internet: [Privacy e Informativa di Trasparenza Banche Partner.](/privacy-e-informativa-trasparenza-banche-partner/) ### 2\. Conferimento dei dati **2.1.** La informiamo che la comunicazione dei dati personali necessari per il raggiungimento delle finalità indicate ai punti 1.1 ed 1.4 è obbligatoria e l’eventuale rifiuto di fornire i dati non consentirà di erogare i servizi richiesti. ### 3\. Titolari del trattamento **3.1.** Autonomo titolare del trattamento è FairOne S.p.A.. ### 4\. Ambito di comunicazione e diffusione dei dati, responsabili del trattamento **4.1.** I dati da Lei forniti potranno essere comunicati in forza delle finalità descritte al punto 1 ai seguenti soggetti, in qualità di autonomi titolari del trattamento: 1. società che svolgono servizi bancari, finanziari, assicurativi e/o di intermediazione, con cui la Società ha stipulato/stipulerà accordi commerciali (principalmente Banche Convenzionate e compagnie di assicurazioni, il cui elenco aggiornato è pubblicato alla seguente pagina Internet: [https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui](https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/)) per l’esecuzione delle disposizioni da Lei ricevute, ovvero, per l’erogazione dei servizi previsti dalle Condizioni di Utilizzo; 2. altre società con cui la Società ha stipulato/stipulerà accordi o collaborazioni finalizzati all’offerta (commerciale e non) di beni o servizi da parte di dette società, tra cui in particolare società e professionisti operanti nel campo delle valutazioni immobiliari o dell’attività notarile, per l’erogazione dei servizi da Lei richiesti o con Lei concordati; 3. società autorizzate, ad esempio informatori commerciali, per legittime verifiche, nell’interesse comune alla lealtà delle transazioni commerciali e al buon funzionamento del mercato; 4. organismi di vigilanza e/o di controllo, nonché tutte le pubbliche Autorità, italiane o unionali, cui la facoltà di accesso a tali dati è riconosciuta in forza di provvedimenti normativi, anche al fine di tutelare i diritti e gli interessi del Titolare nelle sedi opportune. **4.2.** I dati da Lei forniti potranno essere comunicati in forza delle finalità descritte al punto 1 ai seguenti soggetti, all’uopo nominati responsabili del trattamento: 1. società di rilevazione circa: qualità dei servizi forniti, soddisfazione della clientela, etc.; 2. società che svolgono servizi legati all’erogazione, al monitoraggio, all’analisi della navigazione, alla misurazione e all’ottimizzazione di siti internet; 3. società specializzate in attività di marketing, re-marketing, social media, messaggistica istantanea, di gestione operativa di campagne di comunicazione tramite Internet, email e/o sistemi telefonici; 4. società specializzate nella fornitura di servizi di elaborazione, archiviazione e/o analisi di dati; 5. società autorizzate, per legittime verifiche, nell’interesse comune alla lealtà delle transazioni commerciali e al buon funzionamento del mercato. **4.3.** I Suoi dati non saranno diffusi, messi a disposizione o dati in consultazione in alcuna forma a soggetti diversi da quelli indicati ai precedenti punti o a soggetti indeterminati. ### 5\. Trasferimento dei dati all’estero **5.1.** I dati da Lei forniti potranno essere trasferiti al di fuori del territorio nazionale nell’ambito del perseguimento delle finalità di cui al punto 1 a società appartenenti alle categorie elencate al punto 4 aventi la propria sede in Paesi appartenenti all’Unione Europea. ### 6\. Modalità di trattamento dei dati **6.1.** Il trattamento dei dati potrà essere effettuato attraverso strumenti manuali, automatizzati, informatici o telematici atti a memorizzare, gestire e trasmettere i dati stessi. **6.2.** L’interessato non viene sottoposto ad alcuna decisione basata unicamente sul trattamento automatizzato, compresa la profilazione, che produca effetti giuridici che lo riguardano o che incida in modo significativamente analogo sulla sua persona. **6.3.** Il Sito fa utilizzo di cookies. Per maggiori informazioni, si rimanda all’informativa dedicata, prevista dalla normativa vigente, accessibile [più avanti nell’attuale pagina](/informativa-privacy/#informativa-cookie). ### 7\. Periodo di conservazione dei dati **7.1.** I dati personali trattati per le finalità indicate ai punti 1.1, 1.2, 1.3, sono conservati fino al 31 dicembre dell’anno successivo a quello di scadenza della durata prevista dei finanziamenti oggetto di comparazione ovvero, se maggiore, fino al 31 dicembre del 10° anno dalla data di richiesta. Per eventuali prodotti/servizi non legati a finanziamenti, fino al 31 dicembre del 10° anno successivo a quello di richiesta. **7.2.** Nel caso di contenzioso stragiudiziale o giudiziale, i dati saranno conservati per tutta la durata dello stesso e fino allo scadere dei termini previsti dalla legge per le azioni di impugnazione. **7.3.** Per i dati anagrafici e di contatto degli utenti trattati sulla base di espresso consenso per le finalità indicate al punto 1.3, il periodo di conservazione è da intendersi esteso fino alla revoca del consenso, anche se successiva al termine di cui al punto 7.1. ### 8\. Diritti dell’interessato **8.1.** La Società, nel pieno rispetto delle previsioni degli articoli 15, 16, 17, 18, 20 e 21, del Regolamento Privacy, La informa che Lei ha il diritto: - di chiedere l’accesso ai dati personali (art. 15) e la rettifica (art. 16) o la cancellazione degli stessi (art. 17), o la limitazione del trattamento (art. 18) che La riguardano, o di opporsi al loro trattamento (art. 21), oltre al diritto alla portabilità dei dati (art. 20); - di revocare il consenso in qualsiasi momento senza pregiudicare la liceità del trattamento basata sul consenso prestato prima della revoca; - il diritto di proporre reclamo al Garante per la protezione dei dati personali. La informiamo che, ai sensi dell’articolo 21 del Regolamento Privacy, Lei può opporsi in ogni momento al trattamento dei dati personali che la riguardano per finalità di marketing diretto. **8.2.** Per esercitare i diritti testé riassunti, Le chiediamo di utilizzare i seguenti riferimenti dedicati: **FairOne S.p.A.** Sede Legale e Operativa: Att.ne “Privacy Trattamento Dati” – Piazza Sicilia, 7 – 20146 Milano Numero verde: **800 901 900** Email: [privacy@fairone.it](mailto:privacy@fairone.it) ### 9\. Responsabile per la protezione dei dati personali **9.1.** La Società ha nominato un proprio Responsabile per la protezione dei dati personali. Il dato di contatto è: dpo@fairone.it. Per l’esercizio dei diritti di cui al precedente punto 8.1., La preghiamo di utilizzare i contatti indicati al punto 8.2., dedicati alla gestione delle richieste di esercizio dei diritti dell’interessato. _Ultimo aggiornamento: 14 maggio 2026_ ## Informativa Privacy ChatMutuo AI L’uso del Servizio ChatMutuo AI da parte dell’utente è soggetto all’Informativa sulla Privacy di FairOne SpA (la “Società”), che descrive il modo in cui la Società raccoglie, utilizza e divulga le informazioni correlate all’uso dei Servizi online da parte dell’utente. La presente informativa sulla privacy descrive la modalità di trattamento dei dati dell’utente da parte della Società quando interagisce con il Servizio ChatMutuo AI. La Società raccoglie le conversazioni dell’utente con il Servizio ChatMutuo AI, le informazioni relative all’utilizzo del servizio, le informazioni sulla posizione dell’utente e l’eventuale suo feedback. La Società utilizza questi dati, in conformità con le sue norme sulla Privacy, per fornire, migliorare e sviluppare servizi e tecnologie di machine learning della Società. Per impostazione predefinita, la Società memorizza le attività dell’utente per un massimo di 36 mesi; per migliorare il Servizio ChatMutuo AI, revisori della Società leggono, annotano ed elaborano le conversazioni avvenute fra l’utente e il Servizio ChatMutuo AI. Nell’ambito di questa procedura, adottiamo misure volte a proteggere la privacy dell’utente; ad ogni modo invitiamo l’utente a non inserire informazioni riservate nelle conversazioni o dati che non vorrebbe che un revisore vedesse o che la Società usasse per migliorare i propri servizi e tecnologie di machine learning. Ultimo aggiornamento: 21 aprile 2026 ## Informativa Cookie MutuiSupermarket **FairOne S.p.A.** garantisce trasparenza e correttezza nel rispetto del Regolamento UE 2016/679 (Regolamento Privacy) e del D. Lgs. 30 giugno 2003 n. 196 (Codice Privacy). Di conseguenza, la Società, quali titolari del trattamento, forniscono le seguenti informazioni riguardo l’utilizzo dei cookie e di altri strumenti di tracciamento sul Sito **MutuiSupermarket.it**, compresi eventuali siti integrati in modalità “co-branded” e/o adattati per dispositivi mobili. ### 1\. Titolari del trattamento Titolare del trattamento del Sito è FairOne S.p.A. ### 2\. Cosa sono i cookie? I **cookie** sono stringhe di testo di dimensioni ridotte che vengono inserite, archiviate e gestite dai siti web (publisher o prima parte) o da altri siti o web server (terza parte) che l’utente visita. Questi cookie possono anche essere sostituiti da altri strumenti di tracciamento, come i tracking pixel, che svolgono funzioni simili. Per maggiori informazioni, visita il sito [www.garanteprivacy.it/cookie](https://www.garanteprivacy.it/temi/cookie). ### 3\. Perché e quali Cookie utilizza FairOne? Grazie ai Cookie, FairOne è in grado di offrire agli utenti un’esperienza di navigazione più fluida e personalizzata, evitando, ad esempio, di dover immettere le stesse informazioni ad ogni visita. I Cookie possono essere suddivisi in Cookie di prima parte e di terze parti. I **Cookie di prima parte** sono installati da FairOne, mentre i Cookie di terze parti sono gestiti da un sito diverso da quello visitato dall’utente. I Cookie possono essere classificati in **Cookie Tecnici,** utilizzati per la trasmissione di comunicazioni su una rete di comunicazione elettronica necessaria per il corretto funzionamento del sito, e Cookie di Profilazione, installati per monitorare gli accessi al sito e personalizzare la fornitura del servizio. I Cookie Tecnici non richiedono l’esplicito consenso dell’utente, mentre i Cookie di Profilazione necessitano di un consenso libero. Per maggiori informazioni sul dettaglio dei Cookie presenti sul Sito, fare riferimento alle Linee guida cookie e altri strumenti di tracciamento del Garante per la protezione dei dati personali. 3.1 Cookie presenti sul Sito MutuiSupermarket Per garantire la funzionalità del Sito **MutuiSupermarket**, i Cookie Tecnici di prima e terza parte necessari sono stati raggruppati nella categoria “Strettamente Necessari”. Per ulteriori informazioni sui Cookie Tecnici installati e i loro sviluppatori, clicca qui. Inoltre, i Cookie di Profilazione di terza parte che consentono contenuti personalizzati e gestione e monitoraggio degli annunci pubblicitari sono stati raggruppati nella categoria “Profilazione”. Per saperne di più sui Cookie di Profilazione installati e sui loro sviluppatori, clicca qui. (non c’è nessun link) #### 3.2 Come gestisco le mie preferenze Puoi modificare in ogni momento le tue scelte relative ai Cookie di Profilazione cliccando sul link “Preferenze Cookie”, in calce alla nostra home page. Per ricevere maggiori informazioni sulle Terze Parti e sui Cookie di Profilazione da essi gestiti puoi consultare i link di seguito riportati. ##### Google [Google Analytics (link Opt Out)](https://tools.google.com/dlpage/gaoptout) [Google Ads (link Opt Out)](https://myadcenter.google.com/?hl=it&sasb=true) [Privacy Policy](https://policies.google.com/privacy) ##### Facebook #### [Facebook (link Opt Out)](https://www.facebook.com/help/568137493302217/list) [Privacy Policy](https://www.facebook.com/privacy/policy/?entry_point=data_policy_redirect&entry=0) ##### Microsoft [Microsoft Ads (link Opt Out](https://about.ads.microsoft.com/it-it/risorse/informative/annunci-personalizzati)) [Privacy Policy](https://about.ads.microsoft.com/it-it/risorse/informative/informativa-privacy) ### 4\. Destinatari dei dati I dati raccolti con i Cookie possono essere condivisi con terze parti in qualità di autonomi titolari del trattamento o responsabili del trattamento. Tali soggetti possono essere ad esempio: - società che forniscono servizi di navigazione, monitoraggio, analisi, misurazione e ottimizzazione dei siti web; - organizzazioni specializzate in marketing, re-marketing, social media, gestione operativa delle campagne di comunicazione via internet, e-mail e/o sistemi telefonici; - fornitori di servizi di elaborazione, archiviazione e/o analisi dei dati. ### 5\. Trasferimento dei dati all’estero Informiamo che i dati personali potranno essere trasferiti anche in Paesi Terzi che non fanno parte dello **Spazio Economico Europeo**, ma che, secondo la Decisione di Adeguatezza della Commissione europea, garantiscono un livello di protezione dei **dati personal**i e un effettivo esercizio dei diritti degli interessati. Al fine di proteggere i dati personali e garantire il trasferimento in conformità con le leggi applicabili, ci impegniamo a prevedere idonee e appropriate **misure di protezione**, come l’adozione e sottoscrizione di clausole contrattuali per il trasferimento dei dati ai sensi degli articoli 45 e 46 del Regolamento generale sulla protezione dei dati dell’UE 2016/679. Copia degli accordi può essere richiesta secondo le modalità descritte al punto 8 della presente informativa. ### 6\. Modalità di trattamento dei dati La presente informativa si riferisce al trattamento dei dati dell’interessato che si effettua attraverso l’utilizzo di strumenti manuali, informatici o telematici. Tali strumenti servono a memorizzare, gestire e trasmettere i dati. Inoltre, non viene applicata alcuna decisione basata esclusivamente su un **trattamento automatizzato**, inclusa la profilazione, che produca effetti giuridici diretti o che abbiano un impatto significativo sulla persona. ### 7\. Com’è possibile disattivare i cookie È possibile gestire, limitare o bloccare del tutto i cookie modificando le impostazioni del proprio browser Internet. Tuttavia, una disabilitazione totale dei cookie potrebbe pregiudicare il corretto funzionamento del Sito. Nella sezione seguente forniamo le istruzioni per disabilitare i cookie sui principali browser: - [Chrome](https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=it&p=cpn_cookies): - [Internet Explorer](https://support.microsoft.com/it-it/windows/eliminare-e-gestire-i-cookie-168dab11-0753-043d-7c16-ede5947fc64d) - [Microsoft Edge](https://support.microsoft.com/it-it/microsoft-edge/eliminare-i-cookie-in-microsoft-edge-63947406-40ac-c3b8-57b9-2a946a29ae09) - [Firefox](https://support.mozilla.org/it/kb/cookie-terze-parti-protezione-antitracciamento?redirectslug=Disattivare+i+cookie+di+terze+parti&redirectlocale=it) - [Safari](https://support.apple.com/it-it/HT201265) Per eliminare i cookie dal browser del proprio smartphone o tablet, si prega di fare riferimento al manuale d’uso del dispositivo. ### 8\. Diritti dell’interessato FairOne, conformemente agli articoli 15, 16, 17, 18, 20 e 21 del **Regolamento Privacy**, informa che Lei ha diritto di: - Accedere ai propri dati personali (art. 15); - Richiedere la rettifica (art. 16) o la cancellazione (art. 17) degli stessi; - Limitare il trattamento dei dati (art. 18); - Opporsi a qualsiasi trattamento (art. 21); - Richiedere la portabilità dei dati (art. 20); - Revocare il consenso in qualsiasi momento senza pregiudicare la liceità del trattamento basata sul consenso prestato prima della revoca; - Proporre reclamo al Garante per la protezione dei dati personali. Per esercitare tali diritti, contatti FairOne S.p.A. al numero verde 800 901 900 o all’indirizzo email [privacy@fairone.it](mailto:privacy@fairone.it). **FairOne S.p.A.** **Sede Legale: Piazza Sicilia 7 – 20146 Milano** **Numero verde: 800 901 900** **Email: [privacy@fairone.it](mailto:privacy@fairone.it)** ### 9\. Responsabile per la protezione dei dati personali FairOne ha nominato un proprio Responsabile per la protezione dei **dati personali** che può essere contattato al seguente indirizzo email: [privacy@fairone.it](mailto:privacy@fairone.it). _Ultimo aggiornamento: 25 marzo 2025_ --- --- title: Bussola Mutui – IV Trimestre 2025 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-quarto-trimestre-2025/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel quarto trimestre del 2025. lastmod: 2026-02-16 --- # Bussola Mutui - IV Trimestre 2025 **C****ONTINUA LA CRESCITA DELLE EROGAZIONI DI NUOVI MUTUI** **MA L’AUMENTO DEL COSTO DEL TASSO FISSO** **RISCHIA DI RALLENTARE LA CORSA.** **LA DOMANDA COMPLESSIVA CONTINUA AD AUMENTARE SEPPUR A RITMI MENO SOSTENUTI (+2,7% A DICEMBRE) PER IL CALO DELLE RICHIESTE DI SURROGA.** **Le compravendite di immobili sostenute da un mutuo crescono al 47% del totale nel terzo trimestre 2025** **E i** **prezzi****/****mq degli immobili a garanzia dei mutui** **salgono del +1,8%** **nel quarto trimestre** **2025**  Milano, 28 gennaio 2026 – **Nel 2025 la domanda** **di nuovi mutui e surroghe** è cresciuta del **+12%**, con le erogazioni rilevate da Banca d’Italia che si attestano al +32,8% nei primi 9 mesi dell’anno. Al contempo, nel quarto trimestre **sale al 72% la quota dei mutui con finalità acquisto prima e seconda casa**, in continua crescita rispetto ai trimestri precedenti. Si registra, invece, una **frenata delle surroghe**, il cui peso nell’ultimo trimestre del 2025 si contrae al **22% del totale** delle richieste raccolte sul canale online, contro il 26% del trimestre precedente, a causa della progressiva riduzione della platea di mutuatari per i quali risulta conveniente la “rottamazione” del finanziamento in corso. Nell’ultimo trimestre dell’anno, inoltre, **il prezzo al metro quadro degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario registra un ulteriore aumento, pari al +1,8%** rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, portando il **valore medio dell’immobile** ad attestarsi attorno ai **176.000 euro**. In questo contesto di mercato, per far fronte a un investimento finanziario impegnativo come l’acquisto di un’abitazione, le famiglie decidono di ricorrere sempre più frequentemente alla sottoscrizione di un nuovo mutuo, tanto che **la percentuale di compravendite residenziali assistite da un finanziamento** è cresciuta nell’ultima rilevazione **al 47% del totale**. Mentre i **tassi fissi applicati ai mutui continuano a crescere**, il mercato dei **mutui a tasso variabile** sta vivendo un **momento di rinnovata attrattività grazie alla discesa dell’Euribor e alla contrazione degli spread.** Coerentemente**,** le aspettative di mercato suggeriscono che **il tasso variabile** potrebbe offrire **rate più contenute per i prossimi 3 o 4 anni** rispetto al tasso fisso. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al quarto trimestre 2025 della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato [**CRIF**](https://www.crif.it/) e [**MutuiSupermarket.it**](/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. **L’AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO A TASSO FISSO E IL RALLENTAMENTO DELLA CRESCITA DELLA DOMANDA ONLINE DI MUTUI SURROGA NEL QUARTO TRIMESTRE** Entrando nel dettaglio delle **migliori offerte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile** presenti oggi sul mercato, la Bussola Mutui propone una simulazione prendendo a riferimento un mutuo per acquisto casa di importo pari a 140.000 euro, con valore dell’immobile 220.000 euro e durata 25 anni: un richiedente di 35 anni può oggi rilevare un **migliore** **tasso fisso pari al 2,85%** e ottenere una **rata mensile di 653 euro**. Per la medesima operazione, la **migliore offerta di mutuo a tasso variabile** presenta oggi **un tasso variabile del 2,19%** con una **rata mensile di 607 euro**. Inoltre, secondo le attuali previsioni sull’andamento dell’Euribor, **la rata variabile dovrebbe rimanere inferiore alla corrispondente rata fissa per i prossimi 4 anni**, permettendo, nel medesimo periodo, **un risparmio superiore ai 2.000 euro**. **LA CRESCENTE CONVENIENZA DEI MUTUI ACQUISTO CASA CONTRIBUISCE ALLA RIPRESA DELLA COMPRAVENDITE RESIDENZIALI** In questa fase, l’importanza del credito bancario a sostegno dello sviluppo del mercato immobiliare è confermata dall’ulteriore **crescita della percentuale di compravendite residenziali assistite da mutuo**, che nel **quarto trimestre 2025** risulta **pari al** **47%,** in crescita rispetto al 44,1% del medesimo trimestre dell’anno precedente. Al contempo, **nel terzo trimestre 2025 l’importo medio erogato** è stato pari a **136.694 euro,** in aumento rispetto al trimestre precedente. **La fascia di importo compresa tra i 50.000 e i 99.999 euro** risulta la preferita dagli italiani e spiega circa **il 32% dei mutui erogati.** Al contempo, **il 68% delle erogazioni prevede una durata superiore ai 20 anni.** **LE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI IN CRESCITA DEL +8,5% NEL TERZO TRIMESTRE 2025** Con il recupero dell’interesse verso i mutui a sostegno dell’investimento sulla casa, i dati dell’Agenzia delle Entrate relativi al **terzo trimestre 2025** evidenziano una **crescita del numero delle compravendite residenziali pari al +8,5%.** _“Nel terzo trimestre 2025, l’erogato di nuovi mutui con finalità acquisto casa registra una crescita del +19%, oltre il doppio del tasso di crescita rilevato per il numero di compravendite immobiliari, +8,5% sullo stesso periodo. Il maggior incremento dei volumi erogati è spiegato, da un lato, dall’aumento dell’importo medio del mutuo erogato (+3,4%) e dall’altro, da una evidente maggiore propensione, da parte di privati e famiglie, verso la sottoscrizione di un nuovo mutuo per l’acquisto della propria casa (ndr +6,6% rispetto al terzo trimestre 2024) –_ commenta **Stefano** **Rossini**, **Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it** _–_ _In questo contesto, notiamo tuttavia, un cambio di rotta sulle erogazioni di mutui con finalità surroga: per la prima volta da metà 2023, nel terzo trimestre 2025 i volumi di surroga registrano una crescita inferiore al tasso di crescita complessivo delle erogazioni mutui, +15% contro un +19%. L’attuale dinamica di rallentamento per le erogazioni con finalità surroga è destinata ad ampliarsi nel corso dei prossimi trimestri, coerentemente con il calo del numero di domande di surroga registrato sul canale online a partire da inizio terzo trimestre 2025.”_ _“Dopo un 2024 all’insegna della crescita”_ _–_ afferma **Stefano Magnolfi, Executive Director CRIF Real Estate Services** _–_ _“anche il 2025 registra un incremento nel mercato dei mutui immobiliari. I tassi di riferimento avevano iniziato a comprimersi nella seconda parte del 2024 e hanno continuato a farlo anche nel primo semestre del 2025 per poi rimanere invariati nel secondo semestre dell’anno. Questa dinamica ha comportato un rafforzamento della domanda di mutui (+12% nel corso del 2025 rispetto al 2024), con un conseguente aumento a due cifre delle erogazioni (la stima per il 2025 è di un monte erogato di oltre 56 miliardi di euro) che hanno supportato volumi crescenti di compravendite (+9,1% nei primi 9 mesi dell’anno)._ _I mutui erogati, sia che si tratti di nuovi mutui che di surroghe, sono per circa l’88% a tasso fisso, visti i livelli piuttosto convenienti cui si sono portate le condizioni contrattuali, garantendosi così rate invariate per tutta la durata del contratto._ _Ormai da alcuni anni a questa parte, infine, è in continua crescita anche la quota dei mutui green sul totale dei mutui per acquisto. A tale proposito si attende per il prossimo maggio il recepimento anche in Italia della Direttiva case green (EPBD – Energy Performance of Buildings Directive) che potrebbe determinare impatti rilevanti sul mercato del credito immobiliare, comunque in un contesto positivo per il settore nel suo complesso”._ ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Le nostre Banche Partner [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) --- --- title: Mutui Consap url: "https://www.mutuisupermarket.it/mutuo-prima-casa/mutui-consap/" type: page description: "Guida completa a cos'è il Fondo Consap, come funziona e come ottenere un mutuo con la garanzia statale. Entra in MutuiSupermarket." lastmod: 2026-05-16 --- # Mutui Consap acquisto prima casa Guida al fondo di garanzia statale - **Cos’è il Fondo di garanzia Consap** - **Requisiti d’accesso** - **Garanzia standard e potenziata** - **Condizioni speciali sui tassi di interesse** - **Il ruolo della banca** - **Modi e tempi di accesso al Fondo** - **Inadempimento del mutuatario**  ## Cos’è il Fondo di garanzia CONSAP Il **Fondo di Garanzia mutui prima casa Consap** ha l’obiettivo di facilitare l’accesso al credito ai giovani e alle famiglie con maggiori difficoltà. In caso di acquisto o ristrutturazione della prima casa, il Fondo Consap li supporta nell’offrire alle banche le garanzie necessarie per l’accensione di un mutuo.  ### Come funziona Il suo funzionamento pratico è molto semplice: in presenza dei requisiti, verificati da [Consap](https://www.consap.it/fondo-prima-casa/) (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici), è lo Stato a offrire le necessarie garanzie all’istituto di credito che eroga il mutuo. Con la legge di bilancio 2025 il fondo è stato rifinanziato fino alla fine del 2027.  ## Requisiti di accesso L’accesso al Fondo di garanzia Consap è subordinato a requisiti precisi che riguardano tanto il richiedente, quanto le caratteristiche dell’immobile.  - **Caratteristiche del richiedente: il Fondo prima casa è rivolto ai cittadini che, alla data di presentazione della domanda di mutuo,****non siano proprietari di altri immobili** a uso abitativo, né in Italia né all’estero. L’unica eccezione riguarda gli **immobili ricevuti per eredità**: chi possiede un immobile ereditato (anche in comproprietà con altri eredi) può comunque accedere alla garanzia, a condizione che tale immobile sia ceduto in uso gratuito a genitori o fratelli e non risulti quindi nella diretta disponibilità del richiedente. - **Caratteristiche dell’immobile:** l’immobile per il quale si richiede il finanziamento deve essere **adibito ad abitazione principale**. Inoltre, non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi) e non deve possedere le caratteristiche di lusso (es: immobili dotati di grande piscina o campi da tennis), come definite dal Decreto del Ministero dei lavori pubblici 1072/69.  - **Importo****:** il mutuo ipotecario richiesto non può superare i **250.000 euro**.  Oltre a possedere i requisiti appena illustrati, il richiedente deve appartenere a una delle seguenti categorie, che **dal 1° gennaio 2025 hanno l’esclusivo accesso al Fondo di garanzia Consap**. | **Categoria** | **Requisiti Specifici**  | | --- | --- | | **Giovani Under 36** | Non aver compiuto trentasei anni di età. | | **Giovani Coppie** | Coniugate o conviventi _more uxorio_, con nucleo familiare costituito da almeno due anni, in cui uno dei due componenti non abbia superato 35 anni di età. | | **Nuclei Monogenitoriali** | Nuclei familiari monogenitoriali con figli minori conviventi. | | **Conduttori IACP** | Conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari (comunque denominati). | | **Famiglie Numerose (3 figli)** | Nuclei familiari con 3 figli di età inferiore a 21 anni, con ISEE non superiore a **40.000 euro annui**. | | **Famiglie Numerose (4 figli)** | Nuclei familiari con 4 figli di età inferiore a 21 anni, con ISEE non superiore a **45.000 euro annui**. | | **Famiglie Numerose (5+ figli)** | Nuclei familiari con 5 o più figli di età inferiore a 21 anni, con ISEE non superiore a **50.000 euro annui**. | [ ## Mutuo al 100% È possibile anche senza la garanzia Consap? ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) ## Garanzia standard e potenziata  Storicamente il Fondo offre una garanzia standard pari al 50% dell’importo finanziato, ma dal 2021 è stato introdotto un regime speciale di garanzia _potenziata_ che copre fino all’80% del mutuo qualora il richiedente:  - rientri in una delle categorie elencate; - abbia un Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE) **non superiore a 40.000 euro annui** (tranne nei casi in cui si applicano i limiti superiori previsti per le famiglie numerose); - richieda un mutuo con  [Loan To Value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) (rapporto tra l’importo finanziato e il prezzo d’acquisto dell’immobile, inclusi oneri accessori) **superiore all’80%**. Questa garanzia potenziata è importantissima per i giovani under 36, perché **permette loro di accedere a** [**mutui che coprono il 100%**](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) **del valore dell’immobile**, un’opportunità che le banche difficilmente concedono senza solide garanzie. Inoltre, la riduzione del rischio che la garanzia statale assicura agli istituti di credito può portare all’applicazione di **tassi d’interesse più convenienti e condizioni più flessibili**.  ## Condizioni speciali sui tassi di interesse Per assicurare condizioni vantaggiose ai beneficiari della garanzia, Consap richiede generalmente agli istituti di credito di mantenere **le proprie offerte al di sotto del** **TEGM** (Tasso Effettivo Globale Medio), pubblicato trimestralmente da Banca d’Italia e rappresentativo della media dei tassi applicati da banche e intermediari finanziari. Per le domande presentate entro il 31 dicembre 2027, la garanzia potenziata fino all’80% può essere riconosciuta anche se il Tasso Effettivo Globale (**TEG**) del mutuo supera il TEGM, purché resti entro un differenziale massimo stabilito dalla legge e basato sul tasso IRS a 10 anni. Qualora invece i tassi di mercato risultino inferiori rispetto al periodo di riferimento del TEGM, la banca è tenuta ad applicare condizioni più vantaggiose rispetto al TEGM stesso.  > Le banche aderenti si impegnano a **non richiedere garanzie** aggiuntive oltre all’ipoteca sull’immobile e alla garanzia fornita dallo Stato ## Il ruolo della banca Le banche aderenti si impegnano a **non richiedere garanzie** aggiuntive – al netto delle obbligatorie [polizze assicurative](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/) scoppio e incendio – oltre all’ipoteca sull’immobile e alla garanzia fornita dallo Stato. Resta comunque facoltà della banca decidere, in base a proprie valutazioni, se concedere o meno il mutuo. ## Modi e tempi di accesso al Fondo Per un mutuatario, accedere alla Garanzia Consap non richiede trafile aggiuntive rispetto ad un’istruttoria standard: i rapporti con il fondo sono gestiti interamente dalla banca. Per quanto riguarda le tempistiche, una volta presentata la domanda, Consap comunica l’esito istruttorio alla banca **entro 20 giorni** dal ricevimento. Successivamente, la banca ha **90 giorni** per comunicare a Consap se il mutuo garantito è stato nei fatti erogato oppure no.  Il modo più rapido ed efficace per trovare il miglior mutuo Consap è **contattare i nostri consulenti**, che sapranno guidarti nella scelta, oltre a fornirti tutte le informazioni e supportarti nei vari adempimenti.  ## Inadempimento del mutuatario Se il mutuatario risulta inadempiente, il Fondo interviene liquidando alla banca l’importo previsto dalla garanzia. Tuttavia, al mutuatario **resta l’obbligo di restituire per intero** le somme pagate dal Fondo alla banca. ###### XME MUTUO Offerta Consap Giovani Green Tasso fisso (tasso finito): **3,15%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 320 TAEG: **3,28%** RATA: **€ 674,87** TAEG: **3,28%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 320 RATA: **€ 674,87** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/XACQFICGRN/) ###### Mutuo Casa Consap Green Tasso fisso (tasso finito): **3,30%** Istruttoria: € 950 / Perizia: € 350 TAEG: **3,52%** RATA: **€ 685,95** TAEG: **3,52%** Istruttoria: € 950 / Perizia: € 350 RATA: **€ 685,95** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BperFcnspG/) ###### Mutuo Green Tasso fisso (tasso finito): **3,35%** Istruttoria: € 630 / Perizia: € 350 TAEG: **3,54%** RATA: **€ 689,66** TAEG: **3,54%** Istruttoria: € 630 / Perizia: € 350 RATA: **€ 689,66** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BNL_95acFG/) ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande correlate ## Sì, sono previste quattro tipologie di imposta: IVA, [imposta di registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/), [imposta ipotecaria](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) e imposta catastale. L’IVA, però, è dovuta solo in caso di acquisto da impresa costruttrice di un immobile ultimato da meno di quattro anni. Per approfondire e scoprire a quanto ammontano queste imposte, consulta la nostra [guida alla tassazione sull’acquisto di un immobile](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). ## No, le agevolazioni prima casa non spettano a tutti indiscriminatamente. Per accedervi, è necessario soddisfare specifiche condizioni e requisiti. **Categorie catastali ammesse**: gli immobili devono appartenere a una delle seguenti [categorie catastali](/glossario-mutui/categoria-catastale/): A/2 (abitazioni di tipo civile), A/3 (abitazioni di tipo economico), A/4 (abitazioni di tipo popolare), A/5 (abitazioni di tipo ultrapopolare), A/6 (abitazioni di tipo rurale), A/7 (abitazioni in villini) e A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi). Le agevolazioni non si applicano agli immobili considerati di lusso, come quelli delle categorie A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi storici di eminente pregio artistico e storico). **Requisiti di residenza**: l’acquirente deve trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto, a meno che non vi risieda già, non vi svolga la propria attività lavorativa o non vi abbia sede la propria attività. **Proprietà preesistenti**: - **Stesso comune**: non si può usufruire delle agevolazioni se si possiede già un’altra abitazione nello stesso Comune, indipendentemente da come è stata acquistata. - **Territorio nazionale**: non si possono richiedere le agevolazioni se si è già titolari di un’abitazione in qualsiasi parte del territorio nazionale acquistata usufruendo delle stesse agevolazioni. ## Diverse banche hanno attivato nel tempo delle offerte di mutuo agevolate dedicate ai giovani under-36 senza garanzia Consap – dunque aperte a tutti i giovani, indipendentemente dal reddito ISEE. Ecco le principali agevolazioni: - [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/): tutti i giovani che richiederanno un mutuo tramite MutuiSupermarket con durata fino a 30 anni e un importo che non superi il 95% del prezzo di acquisto della casa godranno di uno sconto sul tasso fisso di 5 punti base. Inoltre, i giovani under-36 potranno ottenere un mutuo a 40 anni a tassi agevolati e spese di istruttoria ridotte. - [BNL](/banche-mutui/bnl/): offre a tutti i giovani under 36 tassi fissi scontati dello 0,05% rispetto all’offerta dei richiedenti over 36, e una riduzione delle spese di istruttoria. - [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/): offre a tutti i giovani under 36 tassi fissi scontati dello 0,05% rispetto all’offerta dei richiedenti over 36. ## L’assicurazione **obbligatoria** copre **scoppio e incendio** dell’immobile posto a garanzia del mutuo. L’assicurazione **facoltativa** per la protezione del credito (CPI) copre l’**impossibilità temporanea o definitiva** di rimborsare le rate a causa di eventi come **infortuni sul lavoro, perdita dell’impiego o decesso** del mutuatario.  Per approfondire, leggi la guida alle [assicurazioni sul mutuo](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/). ## L’unica polizza assicurativa che è obbligatoria per il mutuo è **la polizza incendio e scoppio**. Questa copertura serve a proteggere l’immobile dato in garanzia contro eventi distruttivi come incendi, esplosioni o scoppi. Le altre polizze, come quelle sulla vita o le polizze CPI per la perdita del lavoro o l’invalidità, sono **facoltative**. La banca può proporle, ma non può obbligarti a sottoscriverle come condizione necessaria per l’erogazione del mutuo. Puoi approfondire l’argomento leggendo la nostra [guida alle polizze sul mutuo](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/). Scelti da MutuiSupermarket  [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelti da MutuiSupermarket  [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) Scelti da MutuiSupermarket  [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Bussola Mutui – III Trimestre 2025 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-terzo-trimestre-2025/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel terzo trimestre del 2025. lastmod: 2025-11-10 --- # Bussola Mutui - III Trimestre 2025 **AUMENTANO SIGNIFICATIVAMENTE LE EROGAZIONI DI NUOVI MUTUI** **NEL PRIMO SEMESTRE 2025 (+40,5%).** **ANCHE LA DOMANDA COMPLESSIVA (NUOVI MUTUI E SURROGHE) CONTINUA A CRESCERE IN DOPPIA CIFRA (+16,4% NEI PRIMI 9 MESI) ANCHE SE A RITMI MINORI (+7,6% A SETTEMBRE)** **Grazie a tassi favorevoli, continua la corsa dei prezzi/mq degli immobili a garanzia dei mutui (+3,4% nel terzo trimestre 2025) e crescono le compravendite sostenute da un mutuo ipotecario.** **Nuove opportunità per il variabile grazie ai tassi in calo.** Milano, 27 ottobre 2025 – Secondo l’ultima rilevazione Banca d’Italia, **nella prima metà dell’anno** il dato relativo ai **nuovi mutui erogati** risulta positivo, con una crescita del **+40,5%** rispetto al corrispondente periodo del 2024. **La crescita della domanda** di nuovi mutui e surroghe si attesta invece al +16,4% nei primi 9 mesi dell’anno, con settembre che registra **+7,6%**, dopo il picco mensile di gennaio (+26,8%). Nel terzo trimestre **sale al 68% la quota dei mutui con finalità acquisto prima e seconda casa**, in forte crescita rispetto ai livelli del secondo trimestre 2025 (50%). Si registra, invece, una **frenata delle richieste di surroga**, il cui peso nel terzo trimestre 2025 si contrae al **26% del totale** delle richieste raccolte sul canale online, contro il **38% del trimestre precedente**. Nel terzo trimestre 2025 **il prezzo al metro quadro degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario registra un aumento pari al +3,4%** rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, portando il **valore medio ad attestarsi attorno ai 172.000 euro**. In questo contesto di mercato, per far fronte a un investimento finanziario impegnativo come l’acquisto di un’abitazione, le famiglie fanno sempre più ricorso alla sottoscrizione di un nuovo mutuo, tanto che **la percentuale di compravendite residenziali assistite da un finanziamento è cresciuta nel secondo trimestre 2025 al 45,9%**, rispetto al 41,4% del secondo trimestre 2024. Mentre i **tassi fissi applicati ai mutui sono tornati a crescere**, il mercato dei **mutui a tasso variabile** sta vivendo un **momento di rinnovata attrattività**. **Grazie alla discesa dell’Euribor e alla contrazione degli spread sui mutui a tasso variabile**, le aspettative di mercato suggeriscono che **il tasso variabile** potrebbe offrire **rate più contenute per i prossimi 3 o 4 anni** rispetto ai corrispondenti mutui a tasso fisso. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al III trimestre 2025 della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato [**CRIF**](http://www.crif.it) e [**MutuiSupermarket.it**](/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. **L’AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO A TASSO FISSO E IL RALLENTAMENTO DELLA CRESCITA DELLA DOMANDA ONLINE DI MUTUI SURROGA NEL TERZO TRIMESTRE** Fonte: elaborazioni MutuiSupermarket **LA CRESCENTE CONVENIENZA DEI MUTUI ACQUISTO CASA CONTRIBUISCE ALLA RIPRESA DELLE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI** ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Le nostre Banche Partner [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) --- --- title: Bussola Mutui – II Trimestre 2025 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-ii-trimestre-2025/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel secondo trimestre del 2025. lastmod: 2025-08-06 --- # Bussola Mutui - II Trimestre 2025 **MUTUI A CONDIZIONI FAVOREVOLI SOSTENGONO LA CRESCITA:** **+52,6% le erogazioni nel 1q 2024; +20% la domanda nel 1h2025 e nuove opportunità per il variabile grazie ai tassi in calo.** **Il mercato residenziale consolida la crescita +11,2% e aumenta il ricorso al mutuo per l’acquisto della casa.** **Milano, 31 luglio 2025** – Forte crescita delle erogazioni di mutui nel I trimestre 2025 pari a **+52,6%** rispetto al -17,1% del I trimestre dello scorso anno, con le surroghe che nel medesimo periodo di osservazione raddoppiano i propri volumi registrando una crescita del **+100,7%**. L’erogato di nuovi mutui è spinto da diversi fattori positivi: il consolidamento della crescita delle compravendite, che nel I trimestre hanno registrato un **+11,2%;** la crescita del ricorso al mutuo per l’acquisto della casa, che è passato dal 38,6% di un anno fa al **45,8%** dei primi tre mesi del 2025; l’aumento dell’importo medio erogato; la spinta della forte domanda di surroga registrata lo scorso anno. Tuttavia, il secondo trimestre 2025 vede una domanda di mutui che rallenta il proprio ritmo di crescita: se nella prima metà dell’anno la domanda di mutui è cresciuta complessivamente del **+20%**, nei mesi di maggio e giugno il tasso di crescita ha registrato valori inferiori, rispettivamente **+14%** e **+13,6%**. Il clima di incertezza causato anche dall’introduzione dei dazi da parte degli USA e dall’instabilità dello scenario politico internazionale non ha sicuramente stimolato le famiglie a impegnarsi nella domanda di finanziamenti, che in particolare nella sua componente di mutui acquisto non è particolarmente sensibile ai prezzi quanto, piuttosto, alla sicurezza economica percepita dai futuri mutuatari. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al I trimestre 2025 della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato [**CRIF**](https://www.crif.it/) e [**MutuiSupermarket.it**](https://www.mutuisupermarket.it/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. ## L’aumento del costo del denaro a tasso fisso e il rallentamento della crescita della domanda **La riduzione del costo del denaro iniziata lo scorso giugno** e l’aspettativa di un **ulteriore taglio al tasso BCE entro la prossima primavera** continuano ad impattare favorevolmente l’andamento degli indici Euribor, che determinano i tassi dei mutui a tasso variabile. Per contro l’IRS, che determina i tassi dei mutui a tasso fisso, ha iniziato a crescere in modo lento ma continuo nello scorso trimestre. L’**attrattività delle nuove offerte di mutuo casa** rimane molto forte, ma solo a partire da queste prime settimane di luglio si registra un lieve aumento dell’interesse per il tasso variabile da parte dei futuri mutuatari. Al contempo, nel secondo trimestre dell’anno in corso rimane forte l’**interesse da parte di privati e famiglie per i mutui con finalità surroga,** con la domanda che si conferma intorno al 38% del totale, stabile rispetto al trimestre precedente. Il comparto dei mutui casa nel I trimestre 2025 accelera la crescita avviata lo scorso anno registrando una **crescita delle erogazioni** del **+52,6%%** rispetto anno stesso trimestre del 2024. Osservando le **sole erogazioni di mutui** con finalità **acquisto casa**, le erogazioni risultano **in crescita del +47,2%.** Più in dettaglio, **sul canale online** le erogazioni di **mutui di surroga** spiegano nel secondo trimestre 2025 il **37% del totale flussi**. Allo stesso tempo, nel secondo trimestre 2025 la domanda di **mutui per acquisto casa** rimane stabile, spiegando circa il **56% delle richieste online**. A livello di tassi di interesse, nonostante **da marzo gli indici Euribor siano tornati a livelli inferiori rispetto agli indici IRS**, alcune promozioni stagionali da parte degli istituti di credito hanno mantenuto fino a giugno i **mutui a tasso fisso su livelli inferiori** rispetto ai corrispondenti mutui a tasso variabile. Di conseguenza, continua anche nel secondo trimestre 2025 l’integrale polarizzazione della domanda di nuovi mutui **sul canale online** verso la **scelta di un mutuo a tasso fisso**, che raccoglie il **98% delle preferenze di privati e famiglie**. Da inizio luglio **i mutui a tasso variabile sono tornati a costare meno dei corrispondenti mutui a tasso fisso**: | Migliore Tasso Variabile | | --- | | **Durata** | **Tasso** | **Rata** | **ISC** | | 10 | 2,35% | € 1.310 | 2,61% | | 15 | 2,35% | € 924 | 2,58% | | 20 | 2,39% | € 734 | 2,60% | | 25 | 2,49% | € 627 | 2,68% | | 30 | 2,56% | € 558 | 2,70% | **Media ISC su 10-30 anni**: 2,63% | Miglior Tasso Fisso | | --- | | **Durata** | **Tasso** | **Rata** | **ISC** | | 10 | 2,68% | € 1.331 | 2,95% | | 15 | 2,75% | € 950 | 2,99% | | 20 | 2,65% | € 752 | 2,86% | | 25 | 2,65% | € 639 | 2,85% | | 30 | 2,65% | € 564 | 2,84% | **Media ISC su 10-30 anni**: 2,90% | Miglior Tasso Variabile con Cap |   | | --- | --- | | **Durata** | **Tasso** | **Rata** | **ISC** | **CAP** | | 10 | 2,69% | € 1.332 | 2,92% | 3,60% | | 15 | 2,69% | € 946 | 2,89% | 3,60% | | 20 | 2,69% | € 755 | 2,87% | 3,60% | | 25 | 2,69% | € 641 | 2,85% | 3,60% | | 30 | 2,69% | € 567 | 2,84% | 3,60% | **Media ISC su 10-30 anni**: 2,87% Entrando nel dettaglio delle **migliori offerte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile** presenti oggi sul mercato, la Bussola Mutui propone una simulazione prendendo a riferimento un mutuo per acquisto casa di importo pari a 140.000 euro, con valore dell’immobile 220.000 euro e durata 25 anni: un richiedente di 35 anni può oggi rilevare un **migliore** **tasso fisso** pari al **2,68%** e ottenere una **rata mensile di 639 euro**. Per la medesima operazione la **migliore offerta di mutuo a tasso variabile** presenta oggi **un tasso variabile del 2,49%** con una **rata mensile di 627 euro**. Inoltre, con il calo degli indici euribor atteso entro la primavera 2026, la rata variabile potrebbe ridursi fino a ulteriori 17 euro, promettendo nei primi 2 anni di vita del mutuo un risparmio superiore ai 1.000 euro. ## Le compravendite residenziali: crescita del +11,2% nel primo trimestre 2025 Con il recupero dell’interesse verso i mutui a sostegno dell’investimento sulla casa, nel primo trimestre 2025 il mercato immobiliare **conferma il** **consolidamento della ripresa** segnando un +11,2%. Nel primo trimestre 2025 la **percentuale di compravendite residenziali** effettuate grazie all’**assistenza** di nuovi **mutui si attesta al 45,8%,** in decisa crescita rispetto al livello minimo del 37% registrato a fine 2023. La **crescente convenienza dei mutui acquisto casa** **contribuisce,** dunque, alla **ripresa** delle **compravendite** **residenziali**. Per quanto riguarda i valori di mercato, **il prezzo/mq** degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario **registra un nuovo incremento nel secondo trimestre 2025**. Più in dettaglio, gli **immobili** **usati** registrano un incremento del **+4,0%** contro il **+5,3% de**gli **immobili nuovi**. Gli **immobili ristrutturati,** invece, segnano una crescita del **+1,2%**. Nel complesso, le classi energetiche più performanti (A e B) mostrano un valore medio superiore rispetto a quello di tutte le altre classi, con uno scostamento di circa 500 euro al metro quadro. Considerando l’andamento dal 2021 alla fine del 2024, i prezzi medi degli **immobili in classe energetica A e B** **si sono apprezzati del** **+8%**, a fronte di una contrazione del **\-2%** degli immobili appartenenti alle classi dalla C alla G. Analizzando **l’andamento dei prezzi a livello territoriale** – sempre su base annuale – il **maggiore incremento** si rileva nel **Nord Est** con **+3,9%** seguito da **Nord Ovest** con **+2,9%**, dal **Centro** con **+1,3%**, mentre il **Sud e le Isole** registrano una contrazione del **\-0,2%.** Infine, il **valore medio dell’immobile** oggetto di garanzia nel secondo trimestre 2025 si posiziona **attorno ai 174.000 euro**, mentre la **superficie commerciale media degli immobili** offerti a garanzia del mutuo sale **attorno a 115 mq**. _“Come previsto, i mutui a tasso variabile sono tornati a risultare più convenienti dei corrispondenti mutui a tasso fisso. Il gap tra variabili e fissi risulta ancora piuttosto ridotto, in particolar modo nel segmento dei mutui per l’acquisto di immobili green. Se in futuro la differenza di costo in favore del tasso variabile dovesse tornare in un intervallo compreso tra i 60 e i 130 punti base, come nel periodo pre-pandemico, potremo assistere ad un riequilibrio della domanda di mutuo, attualmente polarizzata sul tasso fisso” –_ commenta **Stefano** **Rossini**, **Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it**_. “L’instabilità dello scenario geo-politico internazionale e l’indeterminatezza della politica commerciale americana hanno generato negli italiani una crescente incertezza sulle proprie prospettive economiche e lavorative che in molti casi ha portato ad un rinvio della scelta di acquisto casa, rallentando di conseguenza la domanda di nuovi mutui, in particolare nei mesi di maggio e giugno. Questa incertezza potrebbe portare ad un rallentamento nei prossimi trimestri della forte crescita di mercato registrata ad inizio anno”._ ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Le nostre Banche Partner [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) --- --- title: Bussola Mutui – I Trimestre 2025 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-i-trimestre-2025/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel primo quarto del 2025. lastmod: 2025-05-27 --- # Bussola Mutui - I Trimestre 2025 **I TASSI IN CALO FANNO CORRERE I MUTUI:** **+28,8% le erogazioni nel 4Q 2024; +22,4% la domanda nel 1Q 2025.** **l mercato è trainato dalle surroghe (+40% sul canale online)** **con i mutui a tasso fisso che continuano ad essere più vantaggiosi e** **spiegano il 98% delle preferenze sul canale online.** **La crescita delle compravendite sostenute da un mutuo** **contribuisce a spingere il mercato immobiliare.** **Milano, 28 aprile 2025** – Arriva ad **aprile** **il settimo taglio** **consecutivo** **al costo del denaro** che porta il tasso di riferimento BCE dal 4,50% dello scorso maggio al 2,40% attuale. La tormenta scatenata dall’**introduzione dei dazi da parte degli USA** ha immediatamente portato **giù** **tutti gli indici di riferimento** a breve e lungo termine, ovvero **gli Euribor** e **gli IRS**. Sono state impattate anche le aspettative dei mercati sulle scelte di politica monetaria: se prima del 2 aprile c’era un generale consenso che la BCE non avrebbe fatto più di 2 tagli entro la fine dell’anno, analizzando la curva dei futures sembra che **i mercati si aspettino, dopo il taglio di aprile, un’ulteriore sforbiciata entro luglio e un’altra entro la fine dell’anno**. Già **entro l’estate l’Euribor è atteso sotto il 2%** e dovrebbe rimanere saldamente sotto tale livello fino alla primavera 2027. La **media** **dei migliori mutui a tasso variabile continua** dunque **a contrarsi**, passando dal 3,53% del quarto trimestre 2024 al 3,25% nel primo trimestre 2025 per arrivare al 3,12% di aprile 2025. Tassi in contrazione sugli ultimi trimestri supportano la **nuova ripresa delle erogazioni** che **nel quarto trimestre 2024** evidenziano una crescita del **+28,8%**, l’incremento più elevato registrato dal secondo trimestre 2021. Parimenti, **la domanda di nuovi mutui e surroghe** da parte delle famiglie **si mantiene sostenuta** sul **primo trimestre 2025**, segnando un **+22,4%** dopo il +12,1% registrato nell’intero anno 2024. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al I trimestre 2025 della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato [**CRIF**](http://www.crif.it) e [**MutuiSupermarket.it**](/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. ## La diminuzione del costo del denaro e la ripartenza della domanda **La riduzione del costo del denaro iniziata lo scorso giugno**, assieme ad aspettative di **nuovi ulteriori tagli al Tasso BCE sui prossimi trimestri**, continua ad impattare favorevolmente l’andamento degli indici Euribor e IRS e, di conseguenza, l’**attrattività delle nuove offerte di mutuo casa** – rivisitate con cadenza mensile – dei principali istituti bancari. > Al contempo, anche nel primo trimestre dell’anno in corso viene confermato il **forte interesse da parte di privati e famiglie per i mutui con finalità surroga a tasso fisso**. Le **erogazioni di mutui di surroga** – come sempre **molto sensibili all’andamento tassi** – trainano la **ripresa del mercato anche a inizio 2025**: dopo anni in cui il comparto dei mutui casa registrava segnali di forte rallentamento, il 2024 segna dunque un’inversione di tendenza registrando una **crescita delle erogazioni** del **+8%** rispetto al 2023. Osservando le **sole erogazioni di mutui** con finalità **acquisto casa**, le erogazioni sul 2024 risultano **in crescita del +5,3%.** Entrando nel dettaglio delle **migliori offerte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile** presenti oggi sul mercato, la Bussola Mutui propone una simulazione prendendo in considerazione un esempio tipico di mutuo per acquisto casa di importo pari a 140.000 euro, con valore dell’immobile 220.000 euro e durata 25 anni: un richiedente di 35 anni può oggi rilevare un **migliore** **tasso fisso** pari al **2,19%** e ottenere una **rata mensile di 606 euro**. Per la medesima operazione la **migliore offerta di mutuo a tasso variabile** presenta oggi **un tasso variabile del 2,97%** con una **rata mensile di 662 euro**, superiore di 56 euro rispetto alla rata dell’omologo mutuo a tasso fisso. Nonostante il tasso variabile sia atteso in forte riduzione sui prossimi mesi, la differenza di convenienza iniziale fra l’importo rata di due omologhi mutui a tasso fisso e a tasso variabile continua, dunque, a favorire la scelta del mutuo a tasso fisso, che assicura privati e famiglie anche da eventuali altre impennate dell’inflazione sugli anni di rimborso del proprio mutuo. ## Le compravendite residenziali: crescita del +7,6% nel quarto trimestre 2024 Con il recupero dell’interesse verso i mutui a sostegno dell’investimento sulla casa, nel quarto trimestre 2024 il mercato immobiliare **conferma il** **consolidamento della ripresa** segnando un +7,6%, dopo **due trimestri** di crescita alquanto stentata e dopo 18 mesi di contrazioni. Nell’ultimo trimestre 2024 la **percentuale di compravendite residenziali** effettuate grazie all’**assistenza** di nuovi **mutui si attesta al 41,5%,** in crescita rispetto al livello minimo del 37% registrato a fine 2023. La **crescente convenienza dei mutui acquisto casa** **contribuisce,** dunque, alla **ripresa** delle **compravendite** **residenziali** nel quarto trimestre 2024. Nel complesso, il **2024 segna un’inversione di tendenza registrando un aumento delle compravendite del +1,3%** **rispetto al 2023.** Nonostante l’accelerazione dell’ultimo trimestre dello scorso anno, la crescita del 2024 risulta però limitata dal dato fortemente negativo del primo trimestre. Per quanto riguarda i valori di mercato, **il prezzo/mq** degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario **registra un nuovo incremento nel primo trimestre 2025**. Più in dettaglio, gli immobili **usati** registrano un incremento del prezzo al metro quadrato pari al **+3,7%** e gli **immobili nuovi** segnano un incremento del **+3%**. Gli **immobili ristrutturati** segnano una crescita del **+3,3%**. Analizzando **l’andamento dei prezzi a livello territoriale** – sempre su base annuale – il **maggiore incremento** si rileva nel **Nord Est** con **+8,4%** seguito da **Sud e Isole** con **+4,5%**, dal **Nord Ovest** con **+4,1%**, mentre il **Centro** registra la crescita più debole con un **+2,7%.** Infine, il **valore medio dell’immobile** oggetto di garanzia nel primo trimestre 2025 si posiziona **attorno ai 175.000 euro**, mentre la **superficie commerciale media degli immobili** offerti a garanzia del mutuo si riduce **attorno a 109 mq**. ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Le nostre Banche Partner [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) Rassegna Stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Borsino Mutui Acquisto Casa n°1 – II Semestre 2024 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/borsino-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-2-semestre-2024/" type: page description: "Borsino Mutui a cura di Nomisma - MutuiSupermarket. Scopri le l'andamento del mercato dei mutui nel secondo semestre 2024, e le previsioni per il futuro." lastmod: 2025-04-29 --- # Mutui Green: cresce l'interesse da parte delle famiglie, 1 su 3 cerca una casa in classe energetica A o B ## Tra chi intende acquistare una casa: 1 su 4 richiederà un mutuo e si orienterà su un LTV superiore all’80% del valore dell’immobile. **Bologna, 11 aprile 2025** – “_L’interesse per i Mutui Green e le relative agevolazioni è in costante crescita nel primo trimestre dell’anno in corso. Più di **1 famiglia su 3 cerca una casa in classe energetica A o B** che, tra l’altro, gli consente di accedere a mutui con tassi scontati fino all’1%. Al contempo, soltanto 1 su 10 non considera la classe energetica un criterio decisivo nella scelta_” – è quanto emerge dal **Borsino Mutui Acquisto Casa**, l’osservatorio curato da **MutuiSupermaket.it** e **Nomisma** che offre un’analisi completa sul tema mutui in relazione all’**acquisto della prima casa**. ## Inversione di tendenza per le compravendite assistite da mutuo Nel corso dell’anno le previsioni vedono il mercato immobiliare tornare a crescere in maniera graduale, frenato parzialmente dalla prudenza delle banche nel concedere credito e dalla cautela degli operatori a fronte di un contesto caratterizzato da grande incertezza e volatilità. Dopo il rallentamento del **2023**, con una diminuzione del **\-9,5%** **delle compravendite rispetto al 2022**, dovuto alle difficili condizioni economiche e alla fine della spinta positiva post-pandemia, nel **prossimo triennio si prevede una ripresa delle transazioni**, con un recupero particolarmente significativo nel 2025, nell’intorno del **+7,8% rispetto al 2024**. Parallelamente, grazie al calo tassi, la fiducia cresce e sempre più famiglie decidono di comprare casa accendendo un nuovo mutuo. Nel quarto trimestre del 2024 **la quota di compravendite residenziali finanziate con un mutuo** si attesta attorno **41,5%**, dopo aver toccato il minimo del 37,0% nel quarto trimestre dell’anno precedente 2023. ## L’identikit del mutuatario **Nel secondo semestre 2024 il 43% del totale delle richieste di mutuo per acquisto casa raccolte sul canale online proveniva dal segmento Under 36**. I richiedenti con età compresa tra i 36 e i 55 anni ricoprono invece circa il 50% del totale delle richieste. Secondo la survey MutuiSupermarket e Nomisma condotta sulle famiglie che intendono acquistare un’abitazione, **nei prossimi 12 mesi** **il 76% opterà per la sottoscrizione di un mutuo di acquisto**. Si tratta di una tendenza particolarmente marcata **tra i giovani di età compresa tra i 18 d i 34 anni tra i quali la percentuale sale all’85%** in virtù di una minore disponibilità di risparmi e della necessità di sostenere l’acquisto spalmando l’impegno economico su un arco temporale ampio. Al contempo, **il 39% delle famiglie che prevede di acquistare un’abitazione tramite mutuo lo farà per l’acquisto della prima casa**. Tra i principali fattori che influenzano la propensione ad accendere un mutuo, l’andamento dei tassi di interesse si conferma al primo posto, ritenuto molto importante dal 47% delle famiglie intervistate. Solo il 28% del campione considera cruciali le agevolazioni per gli under 36, quota che sale al 44% tra i giovani stessi, per i quali **le agevolazioni rappresentano l’elemento chiave nella scelta del mutuo**. Questa categoria è anche quella maggiormente interessata a finanziare una porzione consistente del valore dell’immobile tramite mutuo. Rispetto alla precedente rilevazione del Borsino **aumenta anche la quota di famiglie interessata all’acquisto di una casa di nuova costruzione, che passa dal 29% al 34%.** ## Richieste di mutuo online: 1 su 4 risulta ad alto LTV **1 richiesta di mutuo su 4 raccolta sul canale web risulta ad alto LTV (loan-to-value)**, ossia presenta un importo richiesto superiore all’80% del valore dell’immobile fornito a garanzia dell’operazione. Percentuale che sale a **1 richiesta su 2 per la fascia Under 36**. #### Ripartizione % delle richieste ad Alto Loan to Value\* da parte di giovani ## L’Indice dei Prezzi dei Mutui MutuiSupermarket – IPMM **MutuiSupermarket** attraverso l’**Indice dei Prezzi dei Mutui** traccia **l’andamento dei tassi di interesse** **per le principali tipologie di offerte di mutuo con finalità di acquisto della prima casa.** L’indice monitora, in particolare, **l’evoluzione della media dei 5 migliori tassi di interesse di mercato**, ponderata per le durate di mutuo a 25 e 30 anni e il loro peso totale delle erogazioni. #### IPMM (TAEG) Mutuo Acquisto a Tasso Fisso, LTV 80%, Cliente Over 36 | MUTUO ACQUISTO – TASSO FISSO – LTV 80% – CLIENTE OVER 36 | | --- | | ##### MUTUO STANDARD – IMMOBILE BROWN | | ##### **Rank** | ##### **Banca** | ##### **TAEG** | ##### **TAN** | ##### **Spread** | ##### **Spese** | ##### **Rata** | | 1 | **Credit Agricole** | 3,07% | 2,83% | 0,10% |  € 3.039 |  € 745 | | 2 | **Webank** | 3,21% | 3,11% | 0,40% |  € 500 |  € 768 | | 3 | **Banco di Sardegna** | 3,22% | 3,00% | 0,33% |  € 2.655 |  € 759 | | 4 | **BPER Banca** | 3,23% | 3,00% | 0,33% |  € 3.205 |  € 759 | | 5 | **Banco BPM** | 3,23% | 3,01% | 0,30% |  € 2.760 |  € 760 | | 6 | **BNL** | 3,33% | 3,10% | 0,43% |  € 3.089 |  € 767 | | 7 | **Intesa Sanpaolo** | 3,50% | 3,25% | 0,58% |  € 3.295 |  € 780 | | 8 | **CheBanca!** | 3,67% | 3,38% | 0,70% |  € 2.643 |  € 791 | | 9 | **UniCredit** | 4,27% | 4,00% | 1,30% |  € 3.050 |  € 845 | | 10 | **ING** | 4,32% | 4,12% | 1,45% |  € 1.700 |  € 855 | | 11 | **Banca Popolare Pugliese** | 4,35% | 4,17% | 1,50% |  € 1.170 |  € 860 | | MUTUO ACQUISTO – TASSO FISSO – LTV 80% – CLIENTE OVER 36 | | --- | | ##### MUTUO GREEN – IMMOBILE GREEN | | **Rank** | **Banca** | **TAEG** | **TAN** | **Spread** | **Spese** | **Rata** | | 1 | **Crédit Agricole** | 2,35% | 2,19% | \-0,48% |  € 2.039 |  € 693 | | 2 | **BNL** | 2,67% | 2,50% | \-0,17% |  € 2.369 |  € 718 | | 3 | **Intesa Sanpaolo** | 2,82% | 2,65% | \-0,02% |  € 2.245 |  € 730 | | 4 | **Banco di Sardegna** | 2,93% | 2,75% | 0,08% |  € 2.175 |  € 738 | | 5 | **Credem** | 2,94% | 2,73% | 0,06% |  € 2.118 |  € 736 | | 6 | **BPER Banca** | 2,94% | 2,75% | 0,08% |  € 2.725 |  € 738 | | 7 | **Webank** | 3,00% | 2,91% | 0,20% |  € 500 |  € 751 | | 8 | **Banco BPM** | 3,02% | 2,81% | 0,10% |  € 2.760 |  € 743 | | 9 | **Banca Sella** | 3,08% | 2,95% | 0,28% |  € 2.426 |  € 755 | | 10 | **UniCredit** | 3,18% | 2,95% | 0,25% |  € 3.050 |  € 755 | | 11 | **CheBanca!** | 3,59% | 3,38% | 0,70% |  € 1.363 |  € 791 | | 12 | **ING** | 4,09% | 3,92% | 1,25% |  € 1.400 |  € 837 | | 13 | **Banca Popolare Pugliese** | 4,09% | 3,92% | 1,25% |  € 1.170 |  € 837 | _Fonte: MutuiSupermarket.it, le simulazioni riportate sono state calcolato per una richiesta di mutuo acquisto prima casa a tasso fisso di importo € 160.000, durata 25 anni, valore immobile € 200.000, per un richiedente impiegato di 40 anni residente a Milano, data di simulazione 11/04/2025_ Anche nel caso di una richiesta di **mutuo a** **Tasso Variabile** alle medesime condizioni (cliente over 36 che richiede un finanziamento per l’80% dell’immobile) **il tasso di interesse/TAEG risulta in** **forte contrazione** passando dal **5,5% di fine 2023 al 3,9% di inizio 2025**. Anche in questa casistica i **mutui green** **sono più convenienti rispetto ai mutui standard e presentano** **tassi inferiori da un 0,5% ad uno 0,3%**. | MUTUO ACQUISTO – TASSO VARIABILE – LTV 80% – CLIENTE OVER 36 | | --- | | ##### MUTUO STANDARD – IMMOBILE BROWN | | **Rank** | **Banca** | **TAEG** | **TAN** | **Spread** | **Spese** | **Rata** | | 1 | **Webank** | 3,42% | 3,32% | 0,90% |  € 500 |  € 785 | | 2 | **Banco BPM** | 3,44% | 3,22% | 0,80% |  € 2.760 |  € 777 | | 3 | **ING** | 3,49% | 3,32% | 0,95% |  € 1.700 |  € 786 | | 4 | **UniCredit** | 3,54% | 3,30% | 0,95% |  € 3.050 |  € 784 | | 5 | **Credem** | 3,59% | 3,27% | 0,90% |  € 3.718 |  € 781 | | 6 | **Banco di Sardegna** | 3,64% | 3,41% | 1,05% |  € 2.655 |  € 793 | | 7 | **BPER Banca** | 3,80% | 3,55% | 1,05% |  € 3.205 |  € 805 | | 8 | **Credit Agricole** | 4,05% | 3,80% | 1,34% |  € 2.839 |  € 827 | | 9 | **Intesa Sanpaolo** | 4,07% | 3,80% | 1,45% |  € 3.295 |  € 827 | | 10 | **CheBanca!** | 4,28% | 3,97% | 1,58% |  € 2.643 |  € 842 | | 11 | **BNL** | 4,48% | 4,21% | 1,75% |  € 3.089 |  € 863 | | 12 | **Banca Popolare Pugliese** | 4,81% | 4,61% | 1,90% |  € 1.170 |  € 899 | | MUTUO ACQUISTO – TASSO VARIABILE – LTV 80% – CLIENTE OVER 36 | | --- | | ##### MUTUO STANDARD – IMMOBILE BROWN | | **Rank** | **Banca** | **TAEG** | **TAN** | **Spread** | **Spese** | **Rata** | | 1 | **Webank** | 3,21% | 3,12% | 0,70% |  € 500 |  € 768 | | 2 | **Banco BPM** | 3,23% | 3,02% | 0,60% |  € 2.760 |  € 760 | | 3 | **UniCredit** | 3,24% | 3,01% | 0,66% |  € 3.050 |  € 760 | | 4 | **ING** | 3,26% | 3,12% | 0,75% |  € 1.400 |  € 769 | | 5 | **Credem** | 3,50% | 3,27% | 0,90% |  € 2.118 |  € 781 | | 6 | **Intesa Sanpaolo** | 3,55% | 3,30% | 0,95% |  € 3.295 |  € 784 | | 7 | **Banco di Sardegna** | 3,64% | 3,41% | 1,05% |  € 2.655 |  € 793 | | 8 | **BPER Banca** | 3,66% | 3,45% | 0,95% |  € 2.725 |  € 797 | | 9 | **Credit Agricole** | 4,05% | 3,80% | 1,34% |  € 2.839 |  € 827 | | 10 | **CheBanca!** | 4,20% | 3,97% | 1,58% |  € 1.363 |  € 842 | | 11 | **BNL** | 4,48% | 4,21% | 1,75% |  € 3.089 |  € 863 | | 12 | **Banca Popolare Pugliese** | 4,55% | 4,36% | 1,65% |  € 1.170 |  € 877 | _Fonte: MutuiSupermarket.it, le simulazioni riportate sono state calcolato per una richiesta di mutuo acquisto prima casa a tasso variabile di importo € 160.000, durata 25 anni, valore immobile € 200.000, per un richiedente impiegato di 40 anni residente a Milano, data di simulazione 11/04/2025_ Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione del **Borsino** **Mutui Acquisto Casa**, il bollettino semestrale firmato **MutuiSupermarket.it** e **Nomisma** che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze, in atto e future, nei mercati dei mutui per acquisto casa e delle compravendite residenziali. _“Il sistema bancario continua a puntare in maniera sempre più evidente sul segmento dei Mutui Green, applicando tassi di interesse finiti, in alcuni casi, addirittura inferiori agli indici IRS rappresentativi del costo del denaro, ad esempio offrendo per un mutuo a Tasso Fisso a 25 un TAN del 2,19% quando il corrispondente indice IRS di durata 25 anni si posiziona ad oggi attorno al 2,55%. Parallelamente i principali Istituti di Credito stanno ampliando la platea degli immobili green non solo alle classi energetiche A e B, ma anche alla C e D, per gli immobili costruiti prima del 2021” –_ commenta **Stefano** **Rossini**, **Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it**_.-_ _“L’Indice dei Prezzi dei Mutui MutuiSupermarket – IPMM evidenzia come siano soprattutto i giovani Under 36 a beneficiare di tassi particolarmente vantaggiosi dedicati al segmento Mutui Green. In particolare, i Mutui Green dedicati a clientela Under 36 e ad alto Loan To value – che finanziano il 100% del prezzo di acquisto dell’immobile – presentano oggi tassi fissi finiti attorno al 2,6%, livelli prossimi ai migliori tassi del 2,40% disponibili per Mutui Green dedicati a clientela Over 36 ma con Loan To Value standard, inferiore o uguale all’80% del prezzo di acquisto dell’immobile. Questo fenomeno è dovuto, da un lato alla presenza della garanzia Consap per Mutui dedicati agli Under 36, e dell’altro alla volontà del sistema bancario di facilitare ulteriormente l’accesso al credito per l’importante segmento di mercato dei giovani Under 36, segmento che, nel secondo semestre 2024, ha spiegato sul canale online circa il 43% del totale delle richieste di mutuo con finalità acquisto casa”._ _“__La congiuntura immobiliare al 1° trimestre 2025 conferma il posizionamento del mercato nella fase di ripresa del ciclo (crescita di prezzi e compravendite), raggiunto nel 2024, dopo un 2023 di decelerazione (prezzi in aumento e compravendite in calo). Si tratta di una lenta risalita a cui ha concorso l__a ripresa della domanda di mutui per l’acquisto di abitazioni che ha consentito alle transazioni residenziali di tornare a crescere già dal secondo trimestre del 2024, grazie ad un tasso di variazione tendenziale delle compravendite sostenute da mutuo progressivamente crescente fino a raggiungere un +19,5% nell’ultimo trimestre dello scorso anno. Ecco perché non si può prescindere dall’osservare il mercato dei mutui se si vuole interpretare, dimensionare e prevedere i trend immobiliari del nostro Paese – afferma_ **Elena Molignoni Head of Real Estate di Nomisma** _-. In_ _questa edizione il Borsino mutui acquisto casa Mutuisupermarket – Nomisma ha registrato una ritrovata vivacità della domanda espressa dagli under 36 ed il crescente interesse per i mutui green, segnali che consentono di orientare l’offerta edilizia e immobiliare così come l’offerta di pacchetti finanziari dedicati”._ ## Trova il mutuo ideale Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Ultime news [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) Dalla stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Bussola Mutui – IV Trimestre 2024 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-iv-trimestre-2024/" type: page description: "La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nell'ultimo trimestre del 2024." lastmod: 2025-04-02 --- # Bussola Mutui - IV Trimestre 2024 **MUTUI: Continua la riduzione del costo del denaro (Tasso BCE -1,35 p.p. da giugno a dicembre) con impatti positivi sulle nuove Erogazioni di Mutuo (+12,9% nel Terzo Trimestre) e sulla ripresa della Domanda di Mutui di privati e famiglie (+25,4% a dicembre, +12,1% nel 2024)** **IMMOBILIARE: le compravendite residenziali si confermano in crescita (+2,7% nel III trim 2024) con il prezzo/mq degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario in aumento del +3,6% nel IV trim 2024** **È quanto emerge dalla BUSSOLA MUTUI CRIF – MUTUISUPERMARKET sul IV TRIMESTRE 2024** **Milano, gennaio 2025** – Arriva a **dicembre** **il quarto taglio** consecutivo **al costo del denaro** che porta il Tasso di riferimento BCE dal 4,50% dello scorso maggio al 3,15% attuale. L’attesa riduzione del Tasso BCE dello scorso dicembre era stata già fattorizzata dagli **indici IRS**, mentre gli indici Euribor hanno confermato a cavallo d’anno il loro trend discendente iniziato a fine 2023. La **media** **dei migliori mutui a tasso variabile continua** dunque **a contrarsi, dal 4,1%** del **terzo trimestre** 2024 al **3,5%** nel **quarto** trimestre per arrivare al **3,3% di gennaio 2025. Tassi in forte contrazione** sugli ultimi trimestri – sia per mutui a tasso fisso che a tasso variabile – supportano la **nuova ripresa delle erogazioni** che **nel terzo trimestre 2024** evidenziano una crescita del **+12,9%**, **l’incremento** **più elevato** registrato **dal terzo trimestre 2021**. Parimenti, **la domanda di nuovi mutui** da parte di privati e famiglie **accelera** sensibilmente sul quarto trimestre, segnando un **+12,1%** **sull’intero 2024** – da confrontarsi con un **\-17,2% del 2023** – e un **+25,4%** sul singolo mese di **dicembre**. **Aspettative** sempre più definite di **ulteriori riduzioni dei tassi di riferimento** nel corso dei prossimi trimestri – con futures sugli indici Euribor che stimano un **Euribor 3 mesi attorno al 2,00% a fine 2025** – potrebbero confermare un’accelerazione della **ripresa delle erogazioni mutui** nel corso dei **prossimi trimestri del 2025**. È quanto emerge dalla Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it aggiornata al IV trimestre 2024.  ## LA DIMINUZIONE DEL COSTO DEL DENARO E LA RIPARTENZA DELLA DOMANDA **La riduzione del costo del denaro** iniziata lo scorso giugno, assieme ad aspettative di nuovi ulteriori tagli al Tasso BCE sui prossimi trimestri, **continua a impattare favorevolmente** l’andamento degli **indici Euribor e IRS** e di conseguenza **l’attrattività delle nuove offerte di mutuo casa –** rivisitate con cadenza mensile – dei principali istituti bancari. In particolare, anche nel quarto trimestre, viene confermato il forte interesse da parte di privati e famiglie per i **mutui con finalità surroga a tasso fisso**. Le **erogazioni di mutui di surroga** – come sempre **molto sensibili all’andamento tassi** – trainano la **progressiva ripresa del mercato dei mutui** **nel corso del 2024**. Dopo anni in cui il **comparto dei mutui casa** registrava segnali di forte rallentamento, **i primi 9 mesi del 2024 segnano dunque un’inversione** di tendenza registrando una **crescita delle erogazioni** del **+12,9%** rispetto allo stesso periodo del 2023. Osservando però le **sole erogazioni di mutui** con finalità **acquisto casa**, le erogazioni sui 9 mesi risultano **ancora in contrazione del -2,4%.** Più in dettaglio, **sul canale online** le erogazioni di **mutui di surroga** spiegano nel quarto trimestre 2024 il **30% del totale flussi**, dopo aver toccato massimi del **41%** e il **38%** del totale erogazioni **nel secondo e terzo trimestre 2024**. Allo stesso tempo, sul quarto trimestre 2024, la domanda di **mutui per acquisto casa** torna a crescere, spiegando circa il **59% delle richieste online**. La domanda di acquisto risulta più legata alle **prospettive** economiche e **reddituali dei nuovi acquirenti** ed è normalmente maggiormente **influenzata** dall’andamento dei **prezzi sul mercato immobiliare** rispetto all’andamento dei tassi dei mutui.  Per questo potrebbe **beneficiare più lentamente** della **contrazione** dei **tassi di interesse**, mostrando una progressiva ripresa nel corso dei prossimi trimestri. A livello di tassi di interesse, nonostante il recente taglio di dicembre al Tasso BCE, **permane comunque la significativa differenza fra indici IRS e indici Euribor,** con indici **IRS** che a oggi rimangono a livelli **ancora inferiori** rispetto agli indici **Euribor** (differenza media di 20-40 punti base). Di conseguenza continua anche **nel quarto trimestre 2024** l**’integrale polarizzazione della domanda** di nuovi mutui sul canale online verso la **scelta di un mutuo a tasso fisso**, che raccoglie il **99% delle preferenze di privati e famiglie.** Entrando nel dettaglio delle **migliori offerte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile** presenti oggi sul mercato, prendendo in considerazione un esempio tipico di mutuo per acquisto casa – mutuo di importo € 140.000, con valore immobile € 220.000 e durata 25 anni – un richiedente di 35 anni può oggi rilevare un **migliore** **tasso fisso** pari al **2,44%** e ottenere una **rata mensile di 614 euro**. Per la medesima operazione la **migliore offerta di mutuo a tasso variabile** presenta oggi **un tasso variabile del 3,62%** con una **rata mensile di 689 euro**, superiore di 75 euro rispetto alla rata dell’omologo mutuo a tasso fisso. Nonostante il **tasso variabile** sia **atteso in forte riduzione** sui prossimi trimestri, la **differenza di convenienza iniziale** fra l’importo rata di due omologhi mutui a tasso fisso e a tasso variabile **continua** dunque **a favorire la scelta del mutuo a tasso fisso**, che assicura privati e famiglie anche da eventuali altre impennate dell’inflazione sugli anni di rimborso del proprio mutuo. ## LE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI: CRESCITA DEL +2,7% NEL TERZO TRIMESTRE 2024 Per quanto riguarda l’andamento del **mercato immobiliare,** nel terzo trimestre 2024 si **conferma il** **ritorno alla crescita** dopo **una frenata** del mercato delle compravendite residenziali **che durava da 6 trimestri**. **Nel terzo trimestre 2024** **il numero di compravendite residenziali cresce** infatti **del +2,7%** rispetto al corrispondente trimestre 2023. Questi primi dati di ripresa seguono una contrazione del **\-9,6%** sull’intero **2023** rispetto al totale compravendite **2022**. Nel corso del **terzo trimestre 2024** la **percentuale di compravendite residenziali** effettuate grazie all’**assistenza** di nuovi **mutui casa** **cresce di nuovo portandosi al 44,1%** rispetto al 41,4% del secondo trimestre. La **crescente convenienza dei mutui acquisto casa** **contribuisce** dunque all’**iniziale ripresa** osservata delle **compravendite** residenziali, che a oggi rimangono, per la maggior parte, finalizzate da privati e famiglie tramite il ricorso a propri risparmi. Per quanto riguarda i valori di mercato, **il prezzo/mq** degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario **registra un nuovo incremento nel quarto trimestre 2024** e segna un +**3,6% rispetto al quarto trimestre 2023**. Più in dettaglio, gli immobili **usati** registrano un incremento del prezzo al metro quadrato pari al **+4,6%** e gli **immobili nuovi** segnano un incremento del **+8,4%**. Gli **immobili ristrutturati** segnano una sostanziale stabilità delle valutazioni. Analizzando infine **l’andamento dei prezzi a livello territoriale** – sempre su base annuale – il **maggiore incremento** si rileva nel **Sud e Isole** e nel **Nord Est** **Centro** con rispettivamente **+7,0%** e **+5,0%,** mentre il **Centro** registra un aumento del **3,7%** e il **Nord-Ovest** una debole crescita dello **0,4%.** Il **valore medio dell’immobile** oggetto di garanzia nel quarto trimestre 2024 si posiziona **attorno ai 173.000 euro**, mentre la **superficie commerciale media degli immobili** offerti a garanzia del mutuo rimane stabile **attorno a 114 mq,** entrambi in valori in crescita rispetto ai valori del terzo trimestre 2024. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato [**CRIF**](http://www.crif.it) e [**MutuiSupermarket.it**](/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. _“Il 2004 si conclude con segnali decisamente positivi sul fronte domanda ed erogazioni di mutui. Mentre la domanda di nuovi mutui registra un robusto incremento del +25,4% a dicembre 2024, le erogazioni di nuovi mutui per privati e famiglie segnano un +12,9% sul terzo trimestre 2024, l’incremento più elevato rilevato dal terzo trimestre dell’anno 2021. L’anno 2024 riporterà dunque un primo seppure limitato segno positivo, dopo due anni di contrazione che hanno visto le erogazioni di nuovi mutui ridursi rispettivamente del -25% nel 2023 e del -9% del 2022. Le indicazioni attuali fanno dunque ben sperare per una nuova ripartenza del mercato sull’anno appena iniziato” –_ commenta **Stefano** **Rossini**, **Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it**_. “La ripresa delle erogazioni registrata sul 2024 è stata sicuramente frutto del fenomeno surroga verso nuovi mutui a tasso fisso, dato che le erogazioni di mutuo per acquisto casa sui primi nove mesi dell’anno sono risultate ancora in contrazione del -2,4%. Ma la continua e rapida riduzione dei tassi di interesse, avviatasi a inizio 2024, assieme ad aspettative di migliori prospettive economiche e reddituali, stanno generando un ritorno di interesse da parte di privati e famiglie nei confronti del progetto acquisto casa. Le compravendite residenziali segnano infatti nel terzo trimestre 2024 un +2,7% dopo un +1,2% del secondo trimestre, e allo stesso tempo la percentuale di compravendite residenziali effettuate grazie all’assistenza di nuovi mutui continua a crescere, dal 38,6% del primo trimestre 2024 al 44,1% del terzo trimestre 2024. Previsioni di ulteriori riduzioni dei tassi sui prossimi trimestri, conseguenza dell’attuale politica monetaria BCE,_ _dovrebbero infondere ulteriore fiducia rilanciando progressivamente la domanda di mutui per acquisto casa e contribuendo a una nuova accelerazione delle erogazioni sui prossimi trimestri__.”_ _“La domanda di mutui si è andata gradualmente a rinforzare nel corso dell’anno appena concluso, tanto che a novembre e a dicembre gli aumenti rispetto agli stessi mesi del 2023 si sono attestate sul 25-30%”_ afferma **Stefano Magnolfi, Executive Director CRIF Real Estate Services.** _“Nonostante questo trend incrementale cui si è assistito in seguito al continuo ribasso dei tassi di interesse, la domanda complessiva si posiziona ancora al di sotto dei livelli raggiunti tra il 2020-2021 in misura di circa il 30%. Anche i volumi delle erogazioni, ancorché in aumento e a quota 42 miliardi di € nel 2024, si collocano ben al di sotto dei 61 miliardi di euro toccati nel 2021. Grazie alla riduzione dei tassi di riferimento si sono riavviati sia i nuovi mutui che le surroghe, con una netta prevalenza dei contratti a tasso fisso che mantengono ancora un’anomala convenienza rispetto a quelli variabili. Importante inoltre il crescente ruolo giocato dai mutui verdi che a fine 2024 costituiscono ben il 14% del totale erogato con un aumento del 130% in volume su base annua. Il trend incrementale di questo segmento di mercato è il risultato di una domanda che si spinge sempre più verso un prodotto verde e interventi vocati alla sostenibilità ambientale, ma di certo scaturisce anche dalla maggiore propensione degli istituti ad accrescere le proprie esposizioni eligibili a contribuire positivamente al proprio Green Asset Ratio, così come richiesto dal bilancio di sostenibilità. Le prospettive sull’anno in corso sono positive grazie alle previsioni di discesa dei tassi di riferimento che dovrebbero riportarsi al livello del 2% nel corso dell’anno a fronte di tagli consecutivi già annunciati da parte della BCE._ _Questa nota di ottimismo va tuttavia mitigata dagli effetti dell’adozione di una nuova metodologia di valutazione degli immobili. A partire dal primo gennaio dell’anno in corso, infatti, è necessaria l’applicazione del cosiddetto ‘property value’ in sede di erogazione, un valore ispirato a criteri prudenziali e che individuerà il valore sostenibile dell’immobile oggetto di finanziamento, per tutta la durata del mutuo, considerando tutti i rischi (cicli di mercato, rischi fisici, rischi di transizione, ecc.) che il collateral potrebbe correre nel corso del contratto, con potenziale aumento dei costi derivanti dagli accantonamenti bancari per operazioni sugli immobili più a rischio”._ ## Trova il Tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelti da MutuiSupermarket [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) Ultime novità [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Dicono di noi [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Guida all’ottenimento di un mutuo in Italia per residenti all’estero url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-residenti-estero/" type: page description: Per chi risiede all’estero ottenere un mutuo da una banca italiana è difficile, ma non impossibile. Scopri come con la nostra guida. lastmod: 2026-04-26 --- # Guida all'ottenimento di un mutuo in Italia per residenti all'estero **Introduzione** **Difficoltà e criticità nell’ottenere un mutuo da non residente** - **La diffidenza delle banche** - **Fattori che influenzano la concessione del mutuo** - **Requisiti per ottenere un mutuo in Italia da non residente**  - **Condizioni finanziarie richieste** - **Documentazione necessaria** **Banche disponibili a concedere mutui ai non residenti**  - **Intesa Sanpaolo** - **BPER Banca e Crédit Agricole** - **Mediobanca Premier (CheBanca)** **Per concludere: consigli pratici** ## Introduzione A livello teorico, chiunque può richiedere un mutuo per acquistare casa in Italia, anche se residente all’estero, indipendentemente dalla cittadinanza. Non esiste alcuna normativa che lo vieti o lo limiti. Tuttavia, in pratica ottenerlo non è così semplice. La distanza, la gestione dell’istruttoria da remoto e le restrizioni imposte dalle banche rappresentano le principali sfide da affrontare. Un aspetto fondamentale da considerare è il **tempo**: la procedura può richiedere dai **3 ai 6 mesi**, quindi è essenziale muoversi con largo anticipo. ## Difficoltà e criticità nell’ottenere un mutuo da non residente ### La diffidenza delle banche Il primo ostacolo è la riluttanza degli istituti bancari a concedere mutui ai non residenti. Il livello di rischio percepito è un fattore chiave nella valutazione di qualsiasi finanziamento, e i mutui per residenti all’estero sono considerati tra i più rischiosi. Le banche tendono a essere particolarmente severe nei confronti di chi acquista immobili per **vacanze o investimenti**, in quanto queste operazioni sono associate a un rischio di insolvenza più elevato. > Una maggiore apertura si riscontra nei confronti degli **italiani iscritti all’AIRE**: nel loro caso si prende in considerazione la possibilità di un rientro in Italia e l’esistenza di legami sul territorio nazionale che possano fungere da garanti (ad esempio, genitori o fratelli). ### Fattori che influenzano la concessione del mutuo Oltre alla residenza, le banche valutano una serie di elementi aggiuntivi: - **Stabilità lavorativa**: è spesso richiesta un’anzianità di servizio di almeno **5 anni nel paese di residenza**, dei quali gli ultimi **2 anni presso lo stesso datore di lavoro**. - **Credit history**: la banca deve verificare che il richiedente abbia [un passato di pagatore affidabile](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/), senza insolvenze o ritardi nei pagamenti di altri finanziamenti. Questo aspetto è particolarmente complesso per chi proviene da paesi extra-UE, dove le informazioni creditizie potrebbero non essere facilmente accessibili. - **Barriere linguistiche**: può sembrare un dettaglio secondario, ma la mancanza di personale bancario in grado di gestire consulenze in lingua straniera può complicare ulteriormente il processo. ## Requisiti per ottenere un mutuo in Italia da non residente ### Condizioni finanziarie richieste Ottenere un mutuo in Italia da non residente è possibile, ma le condizioni sono più restrittive rispetto a quelle applicate ai residenti: - **Loan-to-Value (LTV)**: difficilmente un residente all’estero riuscirà ad ottenere un mutuo ad alto [loan-to-value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/). Il massimo che le banche sono disposte a concedere è un finanziamento che copre il **60-70%** del valore dell’immobile. - **Durata massima**: **20-25 anni**. - **Reddito accettato**: le banche preferiscono redditi provenienti da **valute forti** per evitare il rischio cambio. Le più accettate sono **Dollari USA (USD), Sterline (GBP), Yen (JPY), Dollaro Australiano (AUD), Dollaro Canadese (CAD), Franchi Svizzeri (CHF) ed Euro (EUR)**. Il mutuatario ha sempre il diritto di convertire la rata nella valuta a lui più favorevole. - [**Rapporto rata/reddito**](/glossario-mutui/rapporto-rata-reddito/): anche per i non residenti si applica la regola del **30%**, con una soglia minima di sussistenza di **3.000€ al mese**. - **Standing professionale**: le banche sono più propense a concedere mutui a **lavoratori a tempo indeterminato** e **liberi professionisti con elevata anzianità di servizio**. ### Documentazione necessaria La documentazione richiesta non differisce concettualmente da quella necessaria per qualsiasi mutuo, ma può essere più onerosa da produrre per i non residenti. In particolare, i documenti attestanti la situazione lavorativa richiedono maggiori verifiche. La principale differenza è che **se i documenti non sono in italiano, è necessaria una traduzione giurata**, ovvero una traduzione certificata con giuramento presso un tribunale o un notaio. I documenti richiesti includono: - **Documenti reddituali**: ultime dichiarazioni dei redditi, buste paga, contratto di lavoro. - **Documenti anagrafici**: passaporto, codice fiscale, permesso di soggiorno (se applicabile). [Le Guide](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/) [ #### Come ottengo un mutuo? ](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/)26 mar 2026 La guida definitiva per ottenere il mutuo di cui hai bisogno, dagli esperti di MutuiSupermarket. [Come ottenere un mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/) ## Banche disponibili a concedere mutui ai non residenti ### Intesa Sanpaolo [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) è considerata la banca più affidabile per chi vive all’estero, sia per italiani iscritti all’AIRE che per stranieri non residenti. L’iter di concessione segue le condizioni standard, senza particolari variazioni nei tassi d’interesse. ### BPER Banca e Crédit Agricole Sia [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) che [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) valutano le richieste di mutuo da non residenti, ma la minore esperienza in questa specifica tipologia di operazioni può rendere l’iter più complicato. In particolare, la possibilità di **convertire la rata in una valuta più favorevole** per il mutuatario può generare difficoltà operative. Anche in questo caso, i tassi di interesse sono allineati a quelli standard. ### Mediobanca Premier (CheBanca) [CheBanca!](/banche-mutui/chebanca/) è una delle migliori opzioni per la gestione **da remoto** dell’intero processo di richiesta del mutuo. Tuttavia, è meno efficiente nella gestione delle conversioni di valuta, il che potrebbe rappresentare un problema per chi percepisce il proprio stipendio in una valuta diversa dall’euro. ## Per concludere: consigli pratici Ecco alcuni suggerimenti per aumentare le possibilità di ottenere un mutuo in Italia da non residente: - **Pianificare con largo anticipo**: l’iter può richiedere fino a **6 mesi**, quindi è essenziale iniziare la procedura il prima possibile. - **Verificare la possibilità di fornire garanzie fideiussorie**: parenti residenti in Italia con un reddito solido possono facilitare l’approvazione del mutuo. - **Controllare la propria credit history**: prima di avviare la richiesta, è utile assicurarsi che non ci siano problemi di affidabilità creditizia nel paese di residenza. ## Trova il mutuo ideale Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Altri hanno chiesto anche: ## Il processo di richiesta e ottenimento di un mutuo è relativamente semplice ed è costituito da alcuni passaggi fondamentali. Prima di tutto, è necessario confrontare le offerte e le condizioni economiche di varie banche in modo da individuare le soluzioni più vantaggiose. Successivamente, è fondamentale rivolgersi ad un **consulente** professionista o contattare direttamente le banche preferite per verificare la fattibilità dell’operazione. Una volta individuata la convenienza dell’operazione, è possibile avviare l’Istruttoria del mutuo consegnando alla banca la documentazione anagrafica e reddituale dei richiedenti il mutuo e la documentazione dell’immobile oggetto del mutuo. La [**banca**](/banche-mutui/) comunicherà successivamente la Delibera Finale del mutuo, che indicherà le condizioni valide alla stipula. Infine, per ottenere l’erogazione del finanziamento, sarà necessario stipulare il mutuo presso un notaio. Per approfondire l’iter di istruttoria del mutuo, è possibile consultare la guida di MutuiSupermarket dedicata alla [richiesta e all’ottenimento di un mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/). ## Ottenere un mutuo senza una busta paga stabile o garanzie non è facile, ma esistono alcune possibilità: - **garanzie alternative**: puoi fornire garanzie diverse dalla busta paga, come il coinvolgimento di **un terzo garante** (fideiussore) che si impegni a coprire le rate in caso di inadempimento; - **ipoteca su un altro immobile**: se possiedi altre proprietà, potresti concederle in ipoteca per ottenere il mutuo; - **mutuo chirografario**: è possibile ottenere un mutuo basato solo sulla garanzia personale, ma con condizioni più stringenti e tassi di interesse più elevati; - **polizze assicurative fideiussorie**: talvolta le banche accettano delle polizze fideiussorie come garanzie aggiuntive; - **fondo di garanzia**: alcune categorie, come i giovani under 36, possono accedere a  [fondi di garanzia statali](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) che coprono una parte del mutuo in assenza di garanzie tradizionali. In ogni caso, è fondamentale presentare un profilo di stabilità finanziaria e dimostrare la tua capacità di rimborso attraverso altri mezzi economici o documentazioni reddituali dettagliate. ## Per poter acquistare casa con un mutuo al 100%, è necessario individuare un istituto di credito che fornisca un finanziamento pari all’intero prezzo di acquisto. Tuttavia, è importante notare che questo tipo di finanziamento tende ad avere interessi più elevati rispetto a quelli applicati per mutui che finanziano fino all’80% del valore della casa. Per coloro che hanno meno di 36 anni, il [**Fondo Garanzia Consap**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) può aiutare ad ottenere un [mutuo integrale a tassi agevolati](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). Se **non si dispone di risparmi pari al 20%** del prezzo di acquisto, un’alternativa è quella di ricorrere all’aiuto dei genitori. Essi, infatti, possono mettere a disposizione i propri risparmi oppure richiedere un mutuo liquidità sulla propria casa. Per ulteriori informazioni sul tema, **MutuiSupermarket** offre una guida completa sui [Mutui al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## I [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) con reddito ISEE fino a 40.000 euro possono richiedere un mutuo di importo non superiore a 250.000 euro garantito dallo stato con il Fondo di garanzia CONSAP. Per maggiori informazioni, consulta la pagina dedicata ai [mutui giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), o contatta i nostri consulenti, che potranno assisterti in modo del tutto gratuito. ## Il **fondo Consap** offre una garanzia statale sui mutui per la prima casa fino a 250.000 euro. È riservato a categorie specifiche — tra cui giovani under 36, giovani coppie e famiglie numerose — e per chi rientra nei requisiti può coprire fino all’**80% dell’importo finanziato**, offrendo alla banca una maggiore sicurezza e permettendo così di ottenere condizioni più favorevoli, anche su mutui che coprono il 100% del prezzo d’acquisto. Per sapere se rientri tra i beneficiari e come fare domanda, consulta la nostra [guida completa al fondo Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). ## Generalmente **puoi stipulare un mutuo la cui rata non ecceda il 35% del reddito** netto mensile, inteso come il tuo reddito netto più quello degli eventuali altri richiedenti. In termini pratici: definito l’importo da richiedere si opta per una durata del finanziamento che generi una rata non superiore al 35% dei redditi mensili netti dei richiedenti. Per farti un’idea del costo dell’immobile che intendi acquistare o di quanto puoi ricavare dalla vendita di quello attualmente in tuo possesso, puoi utilizzare il nostro strumento di [calcolo del valore dell’immobile](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/). Allungando la durata puoi ottenere una rata minore, ma ricordati sempre che la spesa per interessi poi aumenterà. Utilizza uno dei nostri [calcolatori per determinare la rata o gli interessi](/calcolo-mutuo/) e approfondisci il tema delle [spese di acquisto](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/), dalle [tasse](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) fino alle [spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). Trovi ulteriori approfondimenti nella nostra guida “[Che mutuo posso permettermi?](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/)“ ## Possono richiedere il [**mutuo CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) per l’acquisto della prima casa tutti i cittadini che non siano già proprietari di altre abitazioni (salvo immobili acquisiti per successione e ceduti in uso a genitori o fratelli), e che rientrino nelle seguenti categorie: **giovani sotto i 36 anni**, giovani coppie, nuclei familiari monogenitoriali, e famiglie numerose con almeno tre figli, a determinate condizioni di reddito. Per approfondire, visita la [guida dedicata ai Mutui 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Molti mutui prevedono un piano di [ammortamento alla francese](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/), il quale consiste in una rata costituita da una quota interessi, relativa agli [interessi](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) maturati nel mese, e da una quota [capitale](/glossario-mutui/capitale/), destinata alla riduzione del debito. La quota interessi tende a diminuire con la riduzione del debito, mentre la quota capitale aumenta per mantenere costante la rata nel tempo. **[Calcolare la rata](/calcolo-mutuo/) del mutuo** non è così semplice, ma volendo utilizzare una calcolatrice la formula è la seguente: _r = M \* (i / 12) \* (1 + i / 12)^n / ((1 + i / 12)^n – 1)_ dove _r_ è la rata, _i_ è il [TAN](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/), _n_ il numero di rate e _M_ è l’importo del mutuo. Una volta ottenuta la rata, il calcolo degli interessi è molto semplice ed è pari a: _I = r \* n – M_ dove _I_ sono gli interessi totali, _r_ è la rata, _n_ il numero di rate e _M_ è l’importo del mutuo. Se preferisci avvalerti di uno strumento più immediato, puoi utilizzare il nostro pratico [calcolatore rata e piano d’ammortamento](/static/7d59b4458b2ef32686d54334e8a01296/Mutui_Piano_Ammortamento_Francese.xlsx). Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelte da MutuiSupermarket [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Le ultime novità dal mondo mutui [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) Rassegna stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Borsino Mutui Acquisto Casa n°0 – I Semestre 2024 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/borsino-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-i-semestre-2024/" type: page description: "Borsino Mutui a cura di Nomisma - MutuiSupermarket. Scopri le l'andamento del mercato dei mutui nel primo semestre 2024, e le previsioni per il futuro." lastmod: 2025-02-27 --- # Nasce il Borsino Mutui Acquisto Casa di MutuiSupermarket.it e Nomisma - **Per il 2025 le erogazioni sono stimate in crescita del 10,6%** - **Aumenta l’interesse per i mutui green e per quelli agevolati per gli Under 36** - **Il 61% degli italiani usa le piattaforme online per raccogliere informazioni e scegliere il finanziamento** - **Sul periodo 2020-2024 il canale online ha permesso, per i mutui a tasso fisso, un risparmio pari all’1,5% rispetto alle rilevazioni TAEG di mercato** **Bologna, 22 gennaio 2025** – Nasce il **Borsino Mutui Acquisto Casa**, l’osservatorio semestrale curato da **MutuiSupermaket** e **Nomisma** per offrire un’analisi completa sul tema mutui in relazione all’**acquisto della prima casa**. Oltre all’evoluzione attuale e previsionale della domanda di mutui e dei tassi di interesse, il Borsino presenta i risultati dell’**indagine semestrale sulle intenzioni di acquisto** da parte di privati e famiglie **sui prossimi 12-18 mesi**. ##### **ATTESA UNA RIPARTENZA DEI MUTUI: NEL 2025 EROGAZIONI STIMATE IN CRESCITA DEL +10,6%** In questa fase **le famiglie si mostrano ancora prudenti nelle intenzioni di acquisto casa**, con una domanda che nei prossimi trimestri dovrebbe mantenersi sostanzialmente stabile. Al contempo, però, **cresce l’utilizzo del mutuo per sostenere l’acquisto casa**: già nel **terzo trimestre 2024** la quota di **compravendite** residenziali **finanziate con un mutuo** era salita al **44,1%**, raggiungendo il **valore più alto degli** ultimi **due anni**.  Considerando i tassi di interesse, **il mercato prevede un calo dell’Euribor 3 mesi fino al 2,10% entro il primo trimestre 2026**. Questo lascia prevedere **erogazioni in crescita nel 2025 nell’ordine del +10,6%,** con una successiva stabilizzazione tra il 2026 e il 2027. ##### **L’IDENTIKIT DEL MUTUATARIO** Secondo lo studio MutuiSupermarket – Nomisma **il 76% delle famiglie italiane che vogliono acquistare casa con mutuo, prevede di farlo per acquistare o sostituire la prima casa**, scegliendo in primis un’abitazione usata ma in buone condizioni (55%).  Le preferenze si orientano principalmente verso abitazioni di metratura compresa tra 70 e 89 metri quadrati (27% del totale) e tra 90 e 109 metri quadrati (33%), caratterizzate da elevata luminosità, silenziose e possibilmente dotate di terrazze o balconi. Inoltre, **l’elevata efficienza energetica dell’abitazione è considerato un fattore importante o molto importante nel 64% dei casi**.  La tendenza a voler sottoscrivere un **contratto di mutuo** risulta particolarmente marcata tra i **giovani di età compresa tra i 18 e i 34 anni (85%)**, tra i quali l’acquisto di una casa è un’esigenza prioritaria a fronte di risorse economiche disponibili che spesso risultano insufficienti senza il supporto di un finanziamento.  Per prepararsi al momento dell’acquisto **9 famiglie su 10 consultano annunci immobiliari online, mentre il 63% utilizza simulatori di rata sui siti di comparazione dei mutui per individuare le migliori offerte**.  Considerando invece il momento migliore per chiedere il mutuo, il 40% delle famiglie preferisce attendere di aver individuato l’abitazione desiderata ma **1 italiano su 5 ritiene più opportuno avviare la pratica di finanziamento prima di iniziare la ricerca,** anche per definire la reale entità delle risorse disponibili e orientare la scelta in modo consapevole. Secondo la survey realizzata da Nomisma, nella scelta del mutuo i fattori più rilevanti che guidano le famiglie sono **la convenienza del tasso di interesse e l’importo della rata mensile.** Considerata importante anche la possibilità di **finanziare oltre l’80% del valore della casa**. L’offerta di mutui con una durata superiore ai 30 anni, invece, viene considerata particolarmente rilevante per le famiglie monocomponente e per quelle a reddito basso.  Solo 1 italiano su 4 è propenso a richiedere un mutuo per coprire fino al 50% del valore di acquisto dell’immobile mentre **il 75% del totale si orienta verso un valore superiore, addirittura fino al 100%** (nell’8% dei casi). **I Mutui Green** e le agevolazioni a essi legate sono **al** **centro degli interessi** delle famiglie italiane: nello specifico, **il 59% degli intervistati si dichiara alla ricerca di un’abitazione in classe A o B**, o che sia ristrutturabile per raggiungere tale classe energetica, **in modo da poter richiedere un Mutuo Green** **a tassi scontati**. Analogamente, **i più giovani mostrano un forte interesse per le agevolazioni under 36**: il 51% dichiara che la propensione ad accendere un mutuo dipenderà proprio da tali benefici.  ##### **IL DIGITALE PREZIOSO ALLEATO NELLA SCELTA DEL MUTUO** Il canale digitale si conferma lo strumento fondamentale che le famiglie usano per orientarsi sulla scelta del mutuo tanto che, secondo le rilevazioni del Borsino MutuiSupermarket – Nomisma, **il 61% degli intervistati utilizza le piattaforme online per raccogliere informazioni sui mutui**.  Questa soluzione risulta particolarmente apprezzata per la possibilità di simulare la rata e per la facilità di confrontare i tassi di interesse delle diverse offerte disponibili sul mercato. Da segnalare, inoltre, che il **23% delle famiglie italiane utilizzatrici dei canali digitali preferirebbe sottoscrivere un mutuo completamente online**, completando l’intero processo da remoto senza la necessità di recarsi in filiale. Per altro, **il canale online consente risparmi estremamente significativi:** sul **periodo 2020-2024** il canale online ha permesso di ottenere un **risparmio sul mutuo a tasso fisso** – in termini di minore TAEG rispetto al TAEG medio di mercato – **pari all’1,5% con una punta del 2,2% nel primo trimestre 2023**.  Ad esempio, **un risparmio dell’1,5% su un mutuo di 140.000 Euro in 20 anni** equivale a un **risparmio** di circa **25.000 euro di interessi**.  Considerando i **mutui a tasso variabile** sul periodo 2020-2024 il canale online ha permesso di ottenere un **risparmio in termini di TAEG pari all’1,8%** con una punta del 3,1% nel terzo trimestre 2022. Un risparmio dell’1,8% su un mutuo di 140.000 Euro in 20 anni **equivale a 30.000 euro in interessi**. ##### **L’INDICE DEI PREZZI DEI MUTUI** **MutuiSupermarket** attraverso l’**Indice dei Prezzi dei Mutui** traccia **l’andamento dei prezzi** – ossia dei **tassi di interesse** – **per le principali tipologie di offerte di mutuo con finalità di acquisto della prima casa,** tracciando MutuiSupermarket un’offerta mutui che rappresenta circa il 90% del mercato dei mutui del nostro Paese. L’indice monitora, in particolare, **l’evoluzione della media dei 5 migliori tassi di interesse di mercato**, ponderata per le **durate di mutuo a 25 e 30 anni** e il loro peso totale delle erogazioni. Se si considera ad esempio una **richiesta di mutuo a tasso fisso “classica”** di un **cliente over** 36 interessato a un mutuo a **tasso fisso** con un **finanziamento dell’80% del valore dell’immobile**, il **tasso di interesse** **TAEG** risulta in **forte contrazione** passando **da un 4,4% di fine 2023, a un 3,0% di fine 2024**. Considerando i **mutui green**, per operazioni in cui gli immobili forniti a garanzia risultano di classe energetica A-B, i tassi/TAEG sono **inferiori e con una scontistica compresa in una forbice tra lo 0,3% e l’1%**. Tra le migliori offerte di mercato – per la tipologia standard di richiesta mutuo a tasso fissa sopra definita – risultano le proposte di **BPER Banca, Crédit Agricole e Webank**. Nel caso di una richiesta di mutuo a **tasso variabile alle medesime condizioni** (cliente over 36 che richiede un finanziamento per l’80% dell’immobile) il tasso di interesse/**TAEG** risulta in **forte contrazione** passando da un **5,4% di fine 2023 a un 4,4% di fine 2024**. Tale andamento è **correlato** al ritorno delle **politiche monetarie** espansionistiche della BCE e **all’andamento dell’Euribor ridottosi dal 3,93%** di **gennaio 2024** al **2,88% di dicembre 2024**. Anche in questa casistica i **mutui green** sono più convenienti rispetto ai mutui standard e presentano **tassi inferiori da un 0,5% a uno 0,3%**.  Queste alcune delle evidenze che emergono dalla prima edizione del **Borsino Mutui Acquisto Casa**, il bollettino trimestrale firmato [**MutuiSupermarket.it**](https://www.mutuisupermarket.it/) e [**Nomisma**](https://www.nomisma.it/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato dei mutui residenziali per l’acquisto casa.  _“Nasce oggi il «Borsino Mutui Acquisto Casa MutuiSupermarket.it – Nomisma», un osservatorio semestrale completo e aggiornato che intende rispondere, in modo accurato e trasparente, alle domande più frequenti e comuni dei diversi interlocutori interessati al tema del mutuo acquisto casa: privati e famiglie consumatrici, Istituti di Credito che offrono mutui acquisto casa e infine giornalisti, alla ricerca di dati e visioni sull’evoluzione dell’importante comparto dei mutui acquisto casa” –_ commenta **Stefano** **Rossini**, **Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it**_.“. Grazie alla fruttuosa collaborazione con Nomisma, il Borsino offre un’analisi dei trend attuali e previsionali di mercato, illustrando e analizzando le intenzioni di acquisto casa da parte di privati e famiglie sui prossimi 12-18 mesi. Il Borsino Mutui Casa si pone inoltre l’obiettivo di diventare – come anticipa il nome – un osservatorio punto di riferimento per la rilevazione dei migliori tassi di interesse di mercato per i mutui finalizzati all’acquisto della casa. Tramite l’introduzione dell’Indice dei Prezzi dei Mutui MutuiSupermarket – IPMM, un indice di costo trasparente, preciso e aggiornato – l’osservatorio fornisce una mappatura dei migliori tassi di offerta presenti sul mercato e permette la definizione di “lead table”, classifiche, delle migliori banche per singola tipologia di offerta mutuo. Il Borsino, da ultimo analizza l’evoluzione del Canale Online, evidenziando i benefici economici e di trasparenza che hanno permesso al canale di crescere nel tempo, diventando oggi uno dei mezzi preferiti di privati e famiglie per confrontare, scegliere e ottenere il proprio mutuo casa.”_ _“Nomisma, da oltre 35 anni, monitora i numeri e le tendenze del mercato immobiliare in Italia e nonostante il minor livello di finanziarizzazione che caratterizza il sistema Italia rispetto a quello dei maggiori Paesi europei, la leva finanziaria è sempre più correlata alle dinamiche del mercato domestico,_ afferma **Luca Dondi di Nomisma, Consigliere Esecutivo e Responsabile Scientifico dell’Osservatorio Immobiliare di Nomisma.** _“Per questo abbiamo aderito con favore alla proposta di collaborazione di MutuiSupermarket.it che ci consente di avere uno spaccato sulla domanda di mutuo da parte delle famiglie in procinto di acquistare casa._ _La richiesta di mutui per l’acquisto di case è strettamente legata alla situazione economica delle famiglie e ai loro redditi, oltre che ai prezzi del mercato immobiliare.  Dopo la battuta d’arresto subita dal mercato negli ultimi due anni, le transazioni e i prezzi dovrebbero riprendere quota nell’anno in corso se sostenute dall’allentamento delle restrizioni praticate dalle banche nella concessione del mutuo._ _Tra le famiglie italiane che prevedono di acquistare un’abitazione nei prossimi 12 mesi, il 76% opterà per la sottoscrizione di un mutuo. Questa tendenza è particolarmente marcata tra i giovani di età compresa tra i 18 e i 34 anni (85%), un periodo della vita in cui l’acquisto di una casa è spesso prioritario, ma le risorse economiche personali risultano insufficienti senza il supporto di un finanziamento._ _Lo stesso target di futuri mutuatari è quello maggiormente sensibile al mutuo green e mostra un forte interesse per le agevolazioni a loro dedicate._ _La conoscenza della propensione e delle preferenze espresse dalla domanda di mutuo è prioritario per strutturare prodotti finanziari sempre più rispondenti ai bisogni e capaci di sostenere il mercato della proprietà”._ ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelti da MutuiSupermarket [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) --- --- title: Borsino mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/borsino-mutui/" type: page description: Il Borsino Mutui è il frutto della partnership Nomisma - MutuiSupermarket. Scopri andamento e previsioni semestrali del mercato mutui acquisto casa. lastmod: 2025-02-26 --- # Borsino Mutui Acquisto Casa - Nomisma e MutuiSupermarket La situazione del mercato mutui relativi all'acquisto casa Il **Borsino Mutui Acquisto Casa è** l’osservatorio semestrale curato da **MutuiSupermaket** e **Nomisma** per offrire un’analisi completa sul tema mutui in relazione all’**acquisto della prima casa**. Oltre all’evoluzione attuale e previsionale della domanda di mutui e dei tassi di interesse, il Borsino presenta i risultati di un’**indagine semestrale sulle intenzioni di acquisto** da parte di privati e famiglie **sui prossimi 12-18 mesi**. Solo per gli utenti di **MutuiSupermarket**, è disponibile online una selezione delle informazioni più significative del **Borsino Mutui**, consultabile autonomamente. Gli ambiti di analisi su cui si concentra sono: - **Panoramica del mercato** e previsioni - **Intenzioni di acquisto**  casa - **Evoluzione della domanda** di mutui - **Indice dei prezzi**  dei mutui - Offerta mutui sul **canale online** ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile [Borsino Mutui Acquisto Casa di Nomisma e MutuiSupermarket n°3](/news-mutui/borsino-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-2-semestre-2025/) (data di pubblicazione 10 giugno 2026) [Borsino Mutui Acquisto Casa di Nomisma e MutuiSupermarket n°2](/news-mutui/borsino-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-n3-aprile-2026/) (data di pubblicazione 27 aprile 2026) [Borsino Mutui Acquisto Casa di Nomisma e MutuiSupermarket n°1](/news-mutui/borsino-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-2-semestre-2024/) (data di pubblicazione 11 aprile 2025) [Borsino Mutui Acquisto Casa di Nomisma e MutuiSupermarket n°0](/news-mutui/borsino-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-i-semestre-2024/) (data di pubblicazione 4 febbraio 2025) ### Form Contatti Stampa/Media Se sei un giornalista o un operatore di mercato interessato a ricevere una copia completa del Borsino Mutui Acquisto Casa, compila il modulo di richiesta e entro 24h ne riceverai una copia integrale in formato PDF, direttamente via mail. ### **Ufficio Stampa** Giulia Fabbri [g.fabbri@bovindo.it](mailto:g.fabbri@bovindo.it) Tel: 345 6156164 Il Borsino Mutui Acquisto Casa di Nomisma e MutuiSupermarket è pubblicato con licenza di distribuzione Creative Commons [BY – NC](https://creativecommons.org/licenses/by-nc/3.0/it/deed.it) (attribuzione di paternità in caso di riproduzione – non per fini commerciali o rivendita) ## Le persone hanno chiesto anche ## Il processo di richiesta e ottenimento di un mutuo è relativamente semplice ed è costituito da alcuni passaggi fondamentali. Prima di tutto, è necessario confrontare le offerte e le condizioni economiche di varie banche in modo da individuare le soluzioni più vantaggiose. Successivamente, è fondamentale rivolgersi ad un **consulente** professionista o contattare direttamente le banche preferite per verificare la fattibilità dell’operazione. Una volta individuata la convenienza dell’operazione, è possibile avviare l’Istruttoria del mutuo consegnando alla banca la documentazione anagrafica e reddituale dei richiedenti il mutuo e la documentazione dell’immobile oggetto del mutuo. La [**banca**](/banche-mutui/) comunicherà successivamente la Delibera Finale del mutuo, che indicherà le condizioni valide alla stipula. Infine, per ottenere l’erogazione del finanziamento, sarà necessario stipulare il mutuo presso un notaio. Per approfondire l’iter di istruttoria del mutuo, è possibile consultare la guida di MutuiSupermarket dedicata alla [richiesta e all’ottenimento di un mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/). ## È un’operazione attraverso la quale il **mutuatario** sposta il mutuo presso un’altra banca, accedendo a condizioni migliori rispetto al vecchio contratto. A favorire la sua diffusione in Italia è stato Pier Luigi Bersani, che nel 2007 attraverso una norma chiarì che l’operazione di **surroga deve essere a costo zero per il mutuatario**. Non sono previsti, quindi, i tipici [oneri notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/) che si incontrano quando si sottoscrive un nuovo mutuo e altre tipologie di costi come [spese di istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/) del mutuo o di [perizia dell’immobile](/glossario-mutui/spese-di-perizia/). Oltre alla gratuità, l’altro aspetto interessante della surroga è che il mutuatario non deve far altro che richiedere la surroga alla nuova banca, che in caso di approvazione si occuperà di sbrigare ogni formalità con l’istituto di credito con cui era stato stipulato il vecchio mutuo. ## Lo **spread** di un mutuo è la **maggiorazione applicata dalla banca** sul tasso di interesse di riferimento (come l’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) per i tassi variabili o l’[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) per i tassi fissi) per determinare il tasso complessivo. Rappresenta il guadagno per la banca e serve a coprire i costi operativi, i rischi, e a generare un profitto. Lo spread è fisso per tutta la durata del mutuo, mentre il tasso base può variare, soprattutto nei mutui a tasso variabile. La somma di spread e tasso di riferimento influenza direttamente il costo delle rate del mutuo. ## È il mutuo che copre l’intero valore dell’immobile, così come determinato dalla perizia o dal prezzo di acquisto, se inferiore. La percentuale di valore dell’immobile viene definita come [loan to value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/). [Scopri tutto sui mutui 100%.](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) ## I [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) con reddito ISEE fino a 40.000 euro possono richiedere un mutuo di importo non superiore a 250.000 euro garantito dallo stato con il Fondo di garanzia CONSAP. Per maggiori informazioni, consulta la pagina dedicata ai [mutui giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), o contatta i nostri consulenti, che potranno assisterti in modo del tutto gratuito. --- --- title: Press Kit url: "https://www.mutuisupermarket.it/chi-siamo/press-kit/" type: page description: Mutui Supermarket è gestito da FairOne, società self-financed con sede a Milano attiva nella mediazione multimarca di prodotti di credito retail - mutui. lastmod: 2026-04-17 --- # MutuiSupermarket by FairOne S.p.a - Press Kit ## FairOne: da 14 anni, leader nell’intermediazione creditizia online **FairOne**, società self-financed con sede a Milano, **nasce come startup innovativa nel 2011** dall’intuizione di **Stefano Rossini**. Stefano, forte della lunga esperienza come Executive Director il Business e Corporate Development di Gruppo MutuiOnline, ha visto l’alto potenziale di sviluppo del comparto online della mediazione creditizia. Insieme al suo team di esperti ha lanciato il brand [MutuiSupermarket](/), da sempre centro del business di FairOne, e attualmente unico marchio dell’azienda. **Con Stefano Rossini, fanno parte del core team il Responsabile Business Development** **Guido Bertolino e il Responsabile Commerciale, Ciro Galeone**. ## MutuiSupermarket: il miglior comparatore di mutui online **MutuiSupermarket.it** è il **broker on line di mutui** che in **14 anni** si è consolidato come il nuovo punto di riferimento di famiglie e privati per la scelta del miglior finanziamento su internet. Completamente gratuito, al 100% indipendente (e imparziale), offre un’esperienza d’utilizzo semplice e intuitiva e permette di confrontare in pochi click i prodotti di Banche e Istituti di Credito **che rappresentano oltre il 90% del mercato** dei mutui nel nostro Paese. MutuiSupermarket.it è sia un motore di ricerca e comparazione mutui, sia un broker on line, che, grazie all’esperienza consolidata dei propri consulenti, mette in relazione il richiedente con le banche che erogano mutui sul territorio nazionale. Un dato che parla da sé: sono più di **500.000** consumatori che ogni mese utilizzano il servizio per trovare il mutuo più adatto alle proprie esigenze. Molte delle offerte delle [**Banche partner**](/banche-mutui/) di MutuiSupermarket.it prevedono **sconti** e **condizioni esclusive per il canale on line**. Per sfruttare queste occasioni di risparmio, occorre effettuare una **richiesta di fattibilità del mutuo direttamente on line**, che, senza impegno, consente di ricevere un riscontro entro 24 ore. ## Completamente gratuito, dalla comparazione alla consulenza personalizzata [**800 901 900**](tel:800901900) MutuiSupermarket.it offre **un servizio completamente gratuito**, che va dalla comparazione dei mutui alla consulenza personalizzata. Un team di **consulenti telefonici qualificati**, iscritti **all’elenco [OAM](https://www.organismo-am.it/) dei mediatori creditizi**, è disponibile **ogni giorno** dalle **8:00 alle 20:00** per supportare i clienti in ogni fase. Dalla nascita di MutuiSupermarket abbiamo intermediato mutui per un valore di oltre **6 miliardi di euro**. ## Perché scegliamo il mutuo online Il mutuo online non differisce da un mutuo tradizionale se non per il canale di scelta: il web anziché la filiale fisica. Tuttavia, il canale digitale offre un importante valore aggiunto, riuscendo a fornire **il maggior numero di preventivi**, in poco tempo e **a condizioni estremamente vantaggiose**. Con MutuiSupermarket.it, puoi trovare il mutuo più adatto alle tue esigenze **senza alcun costo aggiuntivo né aggravi sui costi di stipula**. ## MutuiSupermarket.it: il nostro portale MutuiSupermarket ha un **design mobile first** che permette di sfruttarne pienamente le potenzialità da qualsiasi smartphone. Attraverso un **look & feel** dinamico e moderno che permette un utilizzo intuitivo e piacevole, fornisce risposte tempestive personalizzate, chiare e aggiornate per trasformare la scelta del mutuo sul web in un processo alla portata di tutti, esperti e non. Che sia chiaro: **non è certo l’utente a pagare** il servizio. **Sono le banche che, alla stipula del mutuo, riconoscono un compenso a MutuiSupermarket**, che per l’utente finale è sempre e totalmente gratuito. MutuiSupermarket.it offre inoltre a privati e famiglie anche tutti gli strumenti di educazione finanziaria per diventare più consapevoli, acquisire maggiore familiarità sul “capitolo” mutuo, per comprendere le dinamiche di mercato, e ottenere immediatamente la fattibilità del finanziamento più adatto alle proprie esigenze. Fra gli strumenti on line messi a disposizione dei propri utenti, figura il **bollettino trimestrale gratuito, la “[Bussola Mutui](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/)“** – che MutuiSupermarket da 11 anni diffonde regolarmente **in collaborazione con CRIF**, la società che gestisce il principale sistema di informazioni creditizie in Italia – dedicato a chi intende «orientarsi» nella “fitta giungla” dei mutui ipotecari, nel momento della scelta del proprio finanziamento casa. ### Come funziona MutuiSupermarket.it Il processo si articola in due semplici fasi: 1. **Confronto e richiesta online**: accedi al sito, confronta le offerte e invia la tua richiesta senza impegno. 2. **Assistenza telefonica dedicata**: un consulente esperto ti affiancherà nella pre-approvazione e nell’erogazione del finanziamento. **Entro 24 ore** riceverai un riscontro dettagliato e una consulenza mirata su tutti gli aspetti dell’operazione. ### Un’esperienza costruita per il consumatore MutuiSupermarket.it si distingue per il suo approccio customer-centric: **il sito è dalla parte del consumatore.** Un approccio che è frutto dell’esperienza e di un track-record ultra decennale del proprio management, lo stesso che sviluppò **per primo in Italia** il servizio di confronto dei mutui sul canale internet. ## Qualità certificata **MutuiSupermarket** è stato premiato con il **Sigillo di Qualità “TOP Servizio”** nel settore **Comparazione Mutui On Line** per l’ottimo servizio offerto ai clienti, nella più grande indagine sul servizio in Italia **condotta su oltre 265.000 consumatori**. Questo riconoscimento ci rende particolarmente orgogliosi e fornisce una **ulteriore garanzia di qualità** ai privati e famiglie che ogni giorno si affidano alla nostra professionalità. ### Il nostro Team [ Stefano Rossini Amministratore Delegato e Fondatore ](/chi-siamo/stefano-rossini/) [ Guido Bertolino Responsabile Business Development ](/chi-siamo/guido-bertolino/) [ Ciro Galeone Responsabile Commerciale ](/chi-siamo/ciro-galeone/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### Tutto su di noi ## - [Photo kit](https://service.mutuisupermarket.it/GetFile.aspx?Id=846) - [Logo kit](https://service.mutuisupermarket.it/GetFile.aspx?Id=845) --- --- title: La redazione di MutuiSupermarket url: "https://www.mutuisupermarket.it/redazione-mutuisupermarket/" type: page description: "MutuiSupermarket ti porta le ultime notizie sui mutui e il mercato immobiliare: scopri chi lavora dietro le quinte delle nostre news mutuo." lastmod: 2025-01-15 --- # La redazione di MutuiSupermarket Il team di [MutuiSupermarket](/), forte di un’esperienza nel mercato dei mutui lunga ben più di un decennio, non conta solo competenti intermediatori creditizi. MutuiSupermarket è stato creato da **veri e propri esperti di mutui**, capaci di interpretare le tendenze del mercato e comprendere i fenomeni che lo muovono e trasformano. La sezione “[News Mutui](/news-mutui/)” del nostro sito nasce appunto dal desiderio di condividere reale conoscenza e aiutare gli utenti a orientarsi attraverso le complesse dinamiche del settore immobiliare e quello finanziario. Perché conoscere significa avere **più controllo** e **prendere decisioni migliori**, quelle che permettono di pianificare serenamente il futuro e spendere al meglio i propri soldi. Tra news sugli ultimi prodotti e le promozioni delle banche, approfondimenti sulle normative, aggiornamenti sui tassi e analisi sull’andamento del mercato, cerchiamo di essere una fonte **autorevole** ma di comunicare in modo **chiaro e accessibile**. Pubblichiamo **nuovi articoli ogni settimana**, per assicurarci di mantenere vivo un magazine aggiornato e puntuale. ## Partecipano alla redazione: [ #### Stefano Rossini ](/chi-siamo/stefano-rossini/) AD e Fondatore di MutuiSupermarket [Leggi di più](/chi-siamo/stefano-rossini/) [ #### Guido Bertolino ](/chi-siamo/guido-bertolino/) Responsabile Business Development di MutuiSupermarket [Leggi di più](/chi-siamo/guido-bertolino/) ## Linea editoriale e principi che ci guidano **MutuiSupermarket** si impegna a fornire un’informazione corretta e indipendente, e a fondare i propri contenuti su **dati ufficiali e fonti autorevoli**, sempre citate. Utilizziamo un linguaggio preciso per offrire accuratezza, ma uno stile fruibile e divulgativo per rivolgerci in modo inclusivo a un pubblico vasto. Tutti i nostri articoli sono pensati, progettati e redatti da esseri umani. Le ultime news di MutuiSupermarket [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) --- --- title: Detrazioni IRPEF interessi mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/" type: page description: "Detrazione IRPEF del 19% sugli interessi del mutuo prima casa: come funziona, quanto vale (fino a 760€) e le novità 2025 per redditi sopra 75.000€." lastmod: 2026-05-14 --- # Detrazione IRPEF sugli Interessi del mutuo per la prima casa Tutto quello che c'è da sapere su come ottenerle - **Cos’è la detrazione IRPEF sugli interessi del mutuo?** - **Come si calcola l’ammontare detraibile** - **Requisiti per beneficiare della detrazione** - **Limite alle detrazioni per redditi elevati** - **Come ottenere la detrazione** In questa breve guida andiamo a indicare come e quanto risparmiare sulla spesa per interessi del proprio mutuo grazie alle detrazioni dalle imposte in sede di dichiarazione dei redditi. ## Cos’è la detrazione IRPEF sugli interessi del mutuo? La **detrazione IRPEF sugli [interessi passivi](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) del mutuo** è un’agevolazione fiscale studiata per fornire un aiuto concreto a chi acquista la prima casa. Questa misura permette di ridurre l’ammontare delle imposte dovute (IRPEF), grazie alla possibilità di portare in detrazione una parte degli interessi passivi pagati sul mutuo ipotecario per l’acquisto dell’abitazione principale. > **Percentuale di detrazione:** la detrazione prevista è pari al **19%** degli interessi passivi pagati durante l’anno. Questo significa che per ogni 1000 euro di interessi pagati, è possibile risparmiare 190 euro dalle tasse dovute. **Limite massimo:** l’importo massimo sul quale si può applicare la detrazione è di **4.000 euro** all’anno. Ciò significa che il beneficio fiscale massimo ottenibile è pari a **760 euro** (ovvero 19% di 4.000 euro). Anche se si pagano più di 4.000 euro di interessi, la detrazione si applicherà comunque solo su questo limite massimo. ## Come si calcola l’ammontare detraibile Per calcolare l’ammontare detraibile occorre innanzitutto conoscere l’importo totale degli interessi passivi pagati nel corso dell’anno. Queste informazioni sono generalmente reperibili nel [piano di ammortamento](/calcolo-mutuo/piano-ammortamento/) del mutuo e negli estratti conto forniti regolarmente dalla banca. 1. **Identificare l’importo degli interessi passivi pagati:** innanzitutto, è necessario accedere ai documenti del mutuo per rilevare l’importo effettivo degli interessi passivi pagati nell’anno. Questa informazione può essere trovata **nel piano di ammortamento**, in ogni caso la banca è tenuta a comunicare l’ammontare degli interessi pagati e quindi detraibili dal mutuatario; 2. **applicare la percentuale di detrazione (19%):** una volta individuato l’importo degli interessi passivi pagati, moltiplicalo per il 19%, che è **la percentuale di detrazione applicabile**; 3. **verifica del limite massimo:** se l’importo degli interessi passivi supera i 4.000 €, a prescindere dal totale degli interessi pagati andrà calcolato **il 19% di 4.000 €**, poiché questo è il massimo detraibile. ##### Esempio di calcolo: Supponiamo di avere un mutuo con interessi passivi annuali di 3.500 euro. Vediamo nel dettaglio come si fa il calcolo. 3.500 euro x 19% = **665 euro** In questo esempio, l’importo detraibile dall’IRPEF è di 665 euro. Se invece gli interessi annui fossero di 5.000 euro, il calcolo sarebbe limitato a 4.000 euro: 4.000 euro x 19% = **760 euro** In questo caso, l’importo massimo detraibile sarebbe 760 euro, nonostante l’importo totale degli interessi sia maggiore. [ ## Tasse e imposte da pagare per l'acquisto di un immobile Quando decidi di acquistare una casa, ci sono diverse tipologie di imposte da considerare. Scopri le quattro principali, e chi ha diritto agli sgravi, leggendo la nostra guida. ](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/) ## Requisiti per beneficiare della detrazione Per poter usufruire di questa detrazione fiscale, è necessario soddisfare una serie di requisiti specifici. 1. **Mutuo acquisto prima casa:** la detrazione si applica solo ai mutui stipulati esplicitamente per il finanziamento dell’acquisto della prima casa del mutuatario. In caso di mutuo cointestato, in cui l’immobile risulta prima casa solo per uno dei due mutuatari, la detrazione potrà essere effettuata solo su metà del totale degli interessi passivi; 2. **abitazione principale:** l’immobile per il quale si chiede la detrazione deve essere destinato abitualmente a residenza principale. In altre parole, deve essere il luogo in cui il contribuente o il suo nucleo familiare vivono per la maggior parte del tempo. La residenza del contribuente o dei suoi familiari deve essere spostata nell’immobile entro 18 mesi dall’acquisto. Nel caso in cui si sposti la propria residenza in un’altra abitazione, gli interessi del mutuo non possono più essere detratti; 3. **tempistica:** il contratto di mutuo deve essere stipulato nei dodici mesi precedenti o successivi alla data di registrazione dell’atto di compravendita. Questo è per garantire che il mutuo sia correlato all’acquisto della casa; 4. **intestatario del mutuo:** la detrazione spetta al soggetto intestatario del mutuo. Se il mutuo è cointestato tra più persone, ciascun contitolare può detrarre la propria quota di interessi pagati, sempre nel rispetto del limite massimo di 4.000 euro complessivi. ## Limite alle detrazioni per redditi elevati La Legge di Bilancio 2025 (L. n. 207/2024, art. 16-ter TUIR) ha introdotto un tetto complessivo alle spese detraibili per i contribuenti con reddito superiore a 75.000 euro. Questa limitazione può ridurre l’importo effettivamente detraibile sugli interessi del mutuo. ### Chi è interessato dalla novità? La limitazione si applica a chi ha un reddito complessivo annuo superiore a 75.000 euro e ha sostenuto spese detraibili dal 1° gennaio 2025 in poi. Questo include anche i mutui stipulati prima del 2025: se stai pagando interessi su un mutuo acceso anni fa, quegli interessi rientrano comunque nel calcolo del tetto complessivo a partire dalla dichiarazione dei redditi relativa al 2025. Chi ha reddito pari o inferiore a 75.000 euro non è soggetto ad alcuna limitazione. ### Come funziona il tetto? Il limite non è una soglia fissa, ma un massimale di spese detraibili calcolato su un importo base, che varia in base al reddito: | Reddito complessivo | Importo base | | --- | --- | | Tra €75.000 e €100.000 | €14.000 | | Oltre €100.000 | €8.000 | L’importo base viene poi moltiplicato per un coefficiente legato al numero di figli fiscalmente a carico (da 0,5 in assenza di figli fino a 1 per tre o più figli). Il risultato è il tetto massimo complessivo di spese detraibili: se le tue detrazioni totali lo superano, alcune andranno escluse. ### Cosa significa in pratica per il tuo mutuo? Se il tuo reddito supera 75.000 euro e hai acceso il mutuo nel 2025, la detrazione sugli interessi passivi confluisce nel calcolo del tetto complessivo insieme alle altre spese detraibili (ristrutturazioni, istruzione, ecc.). Per ottimizzare il risparmio fiscale, **conviene dare priorità alle spese con aliquota di detrazione più alta**. Per i calcoli specifici, ti consigliamo di rivolgerti a un CAF o a un consulente fiscale. ## Come ottenere la detrazione Per ottenere la detrazione, è necessario seguire alcune semplici procedure durante la dichiarazione dei redditi. ##### Documentazione necessaria: 1. **contratto di mutuo:** deve essere conservato per poter dimostrare che il mutuo è stato effettivamente stipulato per l’acquisto della prima casa e che è ipotecario; 2. **certificazione della banca:** la banca generalmente fornisce una certificazione annuale che riepiloga l’importo totale degli interessi passivi pagati. Questa certificazione è fondamentale per la dichiarazione dei redditi. Potrai poi indicare l’importo degli interessi passivi pagati nella sezione apposita del Modello 730, o del Modello Unico. Ricorda: nel primo anno di vita del mutuo, sono detraibili, oltre agli interessi anche le spese di istruttoria e perizia corrisposte alla banca, sempre rispettando il limite dei 4.000 euro annui. ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Persone come te hanno chiesto... ## Molti mutui prevedono un piano di [ammortamento alla francese](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/), il quale consiste in una rata costituita da una quota interessi, relativa agli [interessi](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) maturati nel mese, e da una quota [capitale](/glossario-mutui/capitale/), destinata alla riduzione del debito. La quota interessi tende a diminuire con la riduzione del debito, mentre la quota capitale aumenta per mantenere costante la rata nel tempo. **[Calcolare la rata](/calcolo-mutuo/) del mutuo** non è così semplice, ma volendo utilizzare una calcolatrice la formula è la seguente: _r = M \* (i / 12) \* (1 + i / 12)^n / ((1 + i / 12)^n – 1)_ dove _r_ è la rata, _i_ è il [TAN](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/), _n_ il numero di rate e _M_ è l’importo del mutuo. Una volta ottenuta la rata, il calcolo degli interessi è molto semplice ed è pari a: _I = r \* n – M_ dove _I_ sono gli interessi totali, _r_ è la rata, _n_ il numero di rate e _M_ è l’importo del mutuo. Se preferisci avvalerti di uno strumento più immediato, puoi utilizzare il nostro pratico [calcolatore rata e piano d’ammortamento](/static/7d59b4458b2ef32686d54334e8a01296/Mutui_Piano_Ammortamento_Francese.xlsx). ## Generalmente **puoi stipulare un mutuo la cui rata non ecceda il 35% del reddito** netto mensile, inteso come il tuo reddito netto più quello degli eventuali altri richiedenti. In termini pratici: definito l’importo da richiedere si opta per una durata del finanziamento che generi una rata non superiore al 35% dei redditi mensili netti dei richiedenti. Per farti un’idea del costo dell’immobile che intendi acquistare o di quanto puoi ricavare dalla vendita di quello attualmente in tuo possesso, puoi utilizzare il nostro strumento di [calcolo del valore dell’immobile](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/). Allungando la durata puoi ottenere una rata minore, ma ricordati sempre che la spesa per interessi poi aumenterà. Utilizza uno dei nostri [calcolatori per determinare la rata o gli interessi](/calcolo-mutuo/) e approfondisci il tema delle [spese di acquisto](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/), dalle [tasse](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) fino alle [spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). Trovi ulteriori approfondimenti nella nostra guida “[Che mutuo posso permettermi?](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/)“ ## Sì, sono previste quattro tipologie di imposta: IVA, [imposta di registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/), [imposta ipotecaria](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) e imposta catastale. L’IVA, però, è dovuta solo in caso di acquisto da impresa costruttrice di un immobile ultimato da meno di quattro anni. Per approfondire e scoprire a quanto ammontano queste imposte, consulta la nostra [guida alla tassazione sull’acquisto di un immobile](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). ## **Sì, sono previste agevolazioni per l’acquisto della prima casa.** **Agevolazioni prima casa (regime ordinario):** l’imposta di registro è ridotta al 2% del valore catastale in caso di acquisto da privato, e l’IVA è al 4% in caso di acquisto da impresa costruttrice. Le imposte ipotecaria e catastale sono fisse a 50 euro ciascuna. **Requisiti:** per accedere alle agevolazioni prima casa l’immobile deve rientrare nelle categorie catastali ordinarie (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11) — sono escluse le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9. L’acquirente deve inoltre trasferire la residenza nel comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto, oppure dimostrarvi la sede lavorativa. ## No, le agevolazioni prima casa non spettano a tutti indiscriminatamente. Per accedervi, è necessario soddisfare specifiche condizioni e requisiti. **Categorie catastali ammesse**: gli immobili devono appartenere a una delle seguenti [categorie catastali](/glossario-mutui/categoria-catastale/): A/2 (abitazioni di tipo civile), A/3 (abitazioni di tipo economico), A/4 (abitazioni di tipo popolare), A/5 (abitazioni di tipo ultrapopolare), A/6 (abitazioni di tipo rurale), A/7 (abitazioni in villini) e A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi). Le agevolazioni non si applicano agli immobili considerati di lusso, come quelli delle categorie A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi storici di eminente pregio artistico e storico). **Requisiti di residenza**: l’acquirente deve trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto, a meno che non vi risieda già, non vi svolga la propria attività lavorativa o non vi abbia sede la propria attività. **Proprietà preesistenti**: - **Stesso comune**: non si può usufruire delle agevolazioni se si possiede già un’altra abitazione nello stesso Comune, indipendentemente da come è stata acquistata. - **Territorio nazionale**: non si possono richiedere le agevolazioni se si è già titolari di un’abitazione in qualsiasi parte del territorio nazionale acquistata usufruendo delle stesse agevolazioni. Dal nostro blog [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) Top 5 Mutui [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) --- --- title: Migliori mutui da 100.000 euro url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/mutui-100000-euro/" type: page description: Scopri le migliori offerte di mutuo da 100000 euro aggiornate quotidianamente su MutuiSupermarket. Entra nel sito e risparmia. lastmod: 2026-04-30 --- # Migliori mutui da 100.000 euro di oggi 17 agosto Le banche e i prodotti migliori per comprare la tua casa Quanto mi costa un mutuo **da 100.000 euro**? Qui sotto troverai una panoramica dei migliori mutui da 100.000 € con classico **[LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) all’80%**, aggiornati ai dati di oggi.  ### Migliori mutui da 100.000 euro a tasso fisso ###### Mutuo Fisso ScegliMI Acquisto Tasso fisso (tasso finito): **2,90%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 250 TAEG: **3,20%** RATA: **€ 469,03** TAEG: **3,20%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 250 RATA: **€ 469,03** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BCCMACQFIS/) ###### Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green Tasso fisso (tasso finito): **3,20%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 TAEG: **3,49%** RATA: **€ 484,68** TAEG: **3,49%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 RATA: **€ 484,68** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BPAPCTFB/) ###### Mutuo Credit Agricole Flexi Tasso fisso (tasso finito): **3,15%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 TAEG: **3,53%** RATA: **€ 482,05** TAEG: **3,53%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 RATA: **€ 482,05** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CAacFcFle/) _I migliori mutui sono ordinati in base al_ _TAEG_ _di oggi (Tasso Annuo Effettivo Globale), un indice percentuale che rappresenta il costo complessivo del mutuo. Tutte le rilevazioni sono state fatte per un mutuo di 100.000 euro, valore immobile 125.000 euro, durata mutuo 25 anni. Età richiedente 35 anni, residente a Milano, reddito 2.400 euro mensili._ ### Migliori mutui da 100.000 euro a tasso variabile | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,47% (Euribor 1M 0,30%) | € 447,36 | 2,71% | | | 2,76% (Euribor 1M 0,55%) | € 462,03 | 2,90% | | | 2,81% (Euribor 1M 0,60%) | € 464,59 | 2,92% | ### Migliori mutui da 100.000 euro a tasso variabile con cap | Banca | Tasso | Rata | TAEG | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 2,68% (Euribor 1M 0,50%) | € 457,48 | 2,93% | 3,85% | | | 2,91% (Euribor 1M 0,70%) | € 469,75 | 3,02% | 4,25% | | | 2,86% (Euribor 1M 0,65%) | € 467,17 | 3,14% | 4,20% | ### Migliori mutui da 100.000 euro a tasso misto | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,68% (Euribor 1M 0,50%) | € 457,48 | 2,87% | | | 2,60% (Euribor 1M 0,35%) | € 454,18 | 3,03% | | | 3,35% (Euribor 1M 1,05%) | € 496,43 | 3,78% | [ ## Che mutuo posso permettermi? ](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/) ## Migliori mutui da 100.000 euro al 100% Ottenere un mutuo al 100% del LTV non è impossibile: lo abbiamo spiegato approfonditamente nella nostra [guida al mutuo 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). Vediamo i migliori mutui di oggi per ottenere 100.000 € nel caso in cui questi rappresentino il 100% del valore dell’immobile. ### Migliori mutui da 100.000 euro al 100% a tasso fisso ###### Mutuo Giovani Fisso Tasso fisso (tasso finito): **3,71%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 TAEG: **3,80%** RATA: **€ 511,96** TAEG: **3,80%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 RATA: **€ 511,96** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/WBFISSC/) ###### Mutuo You Giovani Green Tasso fisso (tasso finito): **3,71%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 320 TAEG: **3,87%** RATA: **€ 511,96** TAEG: **3,87%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 320 RATA: **€ 511,96** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BPMGIOVF/) ###### XME MUTUO Offerta Consap Giovani Tasso fisso (tasso finito): **3,81%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 320 TAEG: **3,97%** RATA: **€ 517,40** TAEG: **3,97%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 320 RATA: **€ 517,40** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/XACQFISC/) ### Migliori mutui da 100.000 euro al 100% a tasso variabile | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,76% (Euribor 1M 0,55%) | € 462,03 | 2,89% | | | 2,86% (Euribor 1M 0,65%) | € 467,17 | 2,93% | | | 2,78% (Euribor 1M 0,60%) | € 462,59 | 3,06% | ### Migliori mutui da 100.000 euro al 100% a tasso variabile con cap | Banca | Tasso | Rata | TAEG | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 5,25% (Euribor 1M 3,00%) | € 584,04 | 5,62% | 5,90% | ### Migliori mutui da 100.000 euro al 100% a tasso misto | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,76% (Euribor 1M 0,55%) | € 462,03 | 2,89% | | | 2,86% (Euribor 1M 0,65%) | € 467,17 | 2,93% | | | 2,78% (Euribor 1M 0,60%) | € 462,59 | 3,06% | ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande correlate ## Generalmente **puoi stipulare un mutuo la cui rata non ecceda il 35% del reddito** netto mensile, inteso come il tuo reddito netto più quello degli eventuali altri richiedenti. In termini pratici: definito l’importo da richiedere si opta per una durata del finanziamento che generi una rata non superiore al 35% dei redditi mensili netti dei richiedenti. Per farti un’idea del costo dell’immobile che intendi acquistare o di quanto puoi ricavare dalla vendita di quello attualmente in tuo possesso, puoi utilizzare il nostro strumento di [calcolo del valore dell’immobile](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/). Allungando la durata puoi ottenere una rata minore, ma ricordati sempre che la spesa per interessi poi aumenterà. Utilizza uno dei nostri [calcolatori per determinare la rata o gli interessi](/calcolo-mutuo/) e approfondisci il tema delle [spese di acquisto](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/), dalle [tasse](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) fino alle [spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). Trovi ulteriori approfondimenti nella nostra guida “[Che mutuo posso permettermi?](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/)“ ## Sebbene in genere le banche finanzino fino all’80% dell’importo necessario all’acquisto, non mancano gli istituti che arrivano a finanziare il 95% o anche al 100% a fronte di maggiori garanzie e con aggravio dei costi verso il mutuatario. Per i **giovani under 36** che ottengono l’accesso al [fondo CONSAP](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), invece, è molto più semplice ottenere un **mutuo 100%** a delle condizioni economiche agevolate. Leggi tutto sui [mutui al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Per poter acquistare casa con un mutuo al 100%, è necessario individuare un istituto di credito che fornisca un finanziamento pari all’intero prezzo di acquisto. Tuttavia, è importante notare che questo tipo di finanziamento tende ad avere interessi più elevati rispetto a quelli applicati per mutui che finanziano fino all’80% del valore della casa. Per coloro che hanno meno di 36 anni, il [**Fondo Garanzia Consap**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) può aiutare ad ottenere un [mutuo integrale a tassi agevolati](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). Se **non si dispone di risparmi pari al 20%** del prezzo di acquisto, un’alternativa è quella di ricorrere all’aiuto dei genitori. Essi, infatti, possono mettere a disposizione i propri risparmi oppure richiedere un mutuo liquidità sulla propria casa. Per ulteriori informazioni sul tema, **MutuiSupermarket** offre una guida completa sui [Mutui al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Sì, in generale, finanziando una percentuale maggiore del valore dell’immobile, aumenta il rischio per la banca di un mancato rimborso, e di conseguenza cresce lo spread applicato, ossia la maggiorazione sul tasso di interesse. Inoltre, la banca è obbligata ad assicurare la parte del capitale erogato che eccede l’80% del valore dell’immobile, il che comporta ulteriori costi per il mutuatario. Tuttavia, queste considerazioni incidono meno sui mutui garantiti dal [Fondo **CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), dove gran parte della garanzia è coperta dal fondo stesso, riducendo l’impatto di tali costi per i giovani under 36. Per una spiegazione approfondita, consulta la [guida ai mutui 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Possono richiedere il [**mutuo CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) per l’acquisto della prima casa tutti i cittadini che non siano già proprietari di altre abitazioni (salvo immobili acquisiti per successione e ceduti in uso a genitori o fratelli), e che rientrino nelle seguenti categorie: **giovani sotto i 36 anni**, giovani coppie, nuclei familiari monogenitoriali, e famiglie numerose con almeno tre figli, a determinate condizioni di reddito. Per approfondire, visita la [guida dedicata ai Mutui 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Il **fondo Consap** offre una garanzia statale sui mutui per la prima casa fino a 250.000 euro. È riservato a categorie specifiche — tra cui giovani under 36, giovani coppie e famiglie numerose — e per chi rientra nei requisiti può coprire fino all’**80% dell’importo finanziato**, offrendo alla banca una maggiore sicurezza e permettendo così di ottenere condizioni più favorevoli, anche su mutui che coprono il 100% del prezzo d’acquisto. Per sapere se rientri tra i beneficiari e come fare domanda, consulta la nostra [guida completa al fondo Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). [ #### Credem ](/banche-mutui/credem/) [4,8 su 5](/banche-mutui/credem/opinioni/)2,577 mutui Credem più richiesti - [RiMutuo Tasso Fisso](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/) Surroga - Tasso Fisso - Acquisto prima casa - Tasso Fisso - Acquisto seconda casa - Tasso Fisso [ #### BPER Banca ](/banche-mutui/bper-banca/) [4,9 su 5](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)2,634 mutui BPER Banca più richiesti - [Mutuo Casa Consap](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/) Acquisto prima casa - Tasso Fisso - [Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/) Surroga - Tasso Fisso - Sostituzione + Liquidità - Tasso Fisso [ #### Crédit Agricole ](/banche-mutui/credit-agricole/) [4,7 su 5](/banche-mutui/credit-agricole/opinioni/)2,533 mutui Crédit Agricole più richiesti - [Mutuo Credit Agricole Flexi Green](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/) Acquisto prima casa - Tasso Fisso - [Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/) Surroga - Tasso Fisso - Acquisto seconda casa - Tasso Fisso --- --- title: Migliori mutui da 150.000 euro url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/mutui-150000-euro/" type: page description: "Ti serve un mutuo da 150000 euro? Scopri le migliori offerte per finanziamento integrale o all'80%. Entra su MutuiSupermatket e risparmia." lastmod: 2026-04-30 --- # Migliori mutui da 150.000 euro di oggi 17 agosto Trova i mutui migliori e le rate più basse Ti serve un **mutuo da 150.000 euro** per comprare la casa da trasformare nel tuo nido ideale? Vuoi sapere quanto ti costerebbe e quanto peserebbero le rate sul tuo bilancio? Su [MutuiSupermarket](/) puoi trovare le offerte migliori con i dati aggiornati giorno per giorno, sia che punti a un classico mutuo con [Loan to Value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) all’80%, sia che tu abbia bisogno di un [finanziamento al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). Di seguito vedrai una panoramica delle **proposte più convenienti.** ## Migliori mutui da 150.000 euro all’80% a tasso fisso ###### Mutuo Fisso ScegliMI Acquisto Tasso fisso (tasso finito): **2,90%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 250 TAEG: **3,12%** RATA: **€ 703,54** TAEG: **3,12%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 250 RATA: **€ 703,54** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BCCMACQFIS/) ###### Mutuo Credit Agricole Flexi Tasso fisso (tasso finito): **3,15%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 TAEG: **3,43%** RATA: **€ 723,07** TAEG: **3,43%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 RATA: **€ 723,07** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CAacFcFle/) ###### Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green Tasso fisso (tasso finito): **3,20%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 TAEG: **3,43%** RATA: **€ 727,02** TAEG: **3,43%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 RATA: **€ 727,02** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BPAPCTFB/) _I migliori mutui sono ordinati in base al_ _TAEG_ _di oggi (Tasso Annuo Effettivo Globale), un indice percentuale che rappresenta il costo complessivo del mutuo. Tutte le rilevazioni sono state fatte per un mutuo di 150.000 euro, valore immobile 187.500 euro, durata mutuo 25 anni. Età richiedente 35 anni, residente a Milano, reddito 2.400 euro mensili._ ### Migliori mutui da 150.000 euro all'80% a tasso variabile | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,47% (Euribor 1M 0,30%) | € 671,04 | 2,69% | | | 2,76% (Euribor 1M 0,55%) | € 693,04 | 2,89% | | | 2,81% (Euribor 1M 0,60%) | € 696,89 | 2,90% | ### Migliori mutui da 150.000 euro all'80% a tasso variabile con cap | Banca | Tasso | Rata | TAEG | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 2,68% (Euribor 1M 0,50%) | € 686,22 | 2,91% | 3,85% | | | 2,91% (Euribor 1M 0,70%) | € 704,63 | 3,01% | 4,25% | | | 2,81% (Euribor 3M 0,40%) | € 696,74 | 3,08% | 3,90% | ### Migliori mutui da 150.000 euro all'80% a tasso misto | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,68% (Euribor 1M 0,50%) | € 686,22 | 2,85% | | | 2,60% (Euribor 1M 0,35%) | € 681,27 | 2,95% | | | 3,35% (Euribor 1M 1,05%) | € 744,65 | 3,73% | [ ## Che mutuo posso permettermi? ](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/) ## Migliori mutui da 150.000 euro al 100% a tasso fisso ###### Mutuo con garanzia Consap80 - Tasso Fisso Tasso fisso (tasso finito): **3,50%** Istruttoria: € 950 / Perizia: € 350 TAEG: **3,71%** RATA: **€ 750,94** TAEG: **3,71%** Istruttoria: € 950 / Perizia: € 350 RATA: **€ 750,94** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BsarTFCPen/) ###### Mutuo Casa Consap Tasso fisso (tasso finito): **3,50%** Istruttoria: € 950 / Perizia: € 350 TAEG: **3,72%** RATA: **€ 750,94** TAEG: **3,72%** Istruttoria: € 950 / Perizia: € 350 RATA: **€ 750,94** Vantaggi: - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BperFcnsp/) ###### Mutuo Giovani Fisso Tasso fisso (tasso finito): **3,71%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 TAEG: **3,80%** RATA: **€ 767,93** TAEG: **3,80%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 RATA: **€ 767,93** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/WBFISSC/) ### Migliori mutui da 150.000 euro al 100% a tasso variabile | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,76% (Euribor 1M 0,55%) | € 693,04 | 2,88% | | | 2,86% (Euribor 1M 0,65%) | € 700,75 | 2,93% | | | 2,78% (Euribor 1M 0,60%) | € 693,89 | 3,03% | ### Migliori mutui da 150.000 euro al 100% a tasso variabile con cap | Banca | Tasso | Rata | TAEG | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 5,25% (Euribor 1M 3,00%) | € 876,05 | 5,56% | 5,90% | ### Migliori mutui da 150.000 euro al 100% a tasso misto | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,76% (Euribor 1M 0,55%) | € 693,04 | 2,88% | | | 2,86% (Euribor 1M 0,65%) | € 700,75 | 2,93% | | | 2,78% (Euribor 1M 0,60%) | € 693,89 | 3,03% | ## Cerca il mutuo ideale Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande frequenti ## Generalmente **puoi stipulare un mutuo la cui rata non ecceda il 35% del reddito** netto mensile, inteso come il tuo reddito netto più quello degli eventuali altri richiedenti. In termini pratici: definito l’importo da richiedere si opta per una durata del finanziamento che generi una rata non superiore al 35% dei redditi mensili netti dei richiedenti. Per farti un’idea del costo dell’immobile che intendi acquistare o di quanto puoi ricavare dalla vendita di quello attualmente in tuo possesso, puoi utilizzare il nostro strumento di [calcolo del valore dell’immobile](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/). Allungando la durata puoi ottenere una rata minore, ma ricordati sempre che la spesa per interessi poi aumenterà. Utilizza uno dei nostri [calcolatori per determinare la rata o gli interessi](/calcolo-mutuo/) e approfondisci il tema delle [spese di acquisto](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/), dalle [tasse](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) fino alle [spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). Trovi ulteriori approfondimenti nella nostra guida “[Che mutuo posso permettermi?](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/)“ ## Per poter acquistare casa con un mutuo al 100%, è necessario individuare un istituto di credito che fornisca un finanziamento pari all’intero prezzo di acquisto. Tuttavia, è importante notare che questo tipo di finanziamento tende ad avere interessi più elevati rispetto a quelli applicati per mutui che finanziano fino all’80% del valore della casa. Per coloro che hanno meno di 36 anni, il [**Fondo Garanzia Consap**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) può aiutare ad ottenere un [mutuo integrale a tassi agevolati](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). Se **non si dispone di risparmi pari al 20%** del prezzo di acquisto, un’alternativa è quella di ricorrere all’aiuto dei genitori. Essi, infatti, possono mettere a disposizione i propri risparmi oppure richiedere un mutuo liquidità sulla propria casa. Per ulteriori informazioni sul tema, **MutuiSupermarket** offre una guida completa sui [Mutui al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Sì, in generale, finanziando una percentuale maggiore del valore dell’immobile, aumenta il rischio per la banca di un mancato rimborso, e di conseguenza cresce lo spread applicato, ossia la maggiorazione sul tasso di interesse. Inoltre, la banca è obbligata ad assicurare la parte del capitale erogato che eccede l’80% del valore dell’immobile, il che comporta ulteriori costi per il mutuatario. Tuttavia, queste considerazioni incidono meno sui mutui garantiti dal [Fondo **CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), dove gran parte della garanzia è coperta dal fondo stesso, riducendo l’impatto di tali costi per i giovani under 36. Per una spiegazione approfondita, consulta la [guida ai mutui 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## La **surroga** e la **sostituzione** del mutuo sono due operazioni distinte per modificare le condizioni del proprio finanziamento immobiliare, ma hanno caratteristiche diverse: - **Surroga del mutuo**: consente di trasferire il proprio mutuo da una banca a un’altra senza dover sostenere alcuna spesa con l’obiettivo di ottenere condizioni più vantaggiose (ad esempio, un tasso di interesse più basso). Con la surroga non è possibile ottenere liquidità aggiuntiva, ma si può cambiare il tipo di tasso e la durata del mutuo. - **Sostituzione del mutuo**: implica l’estinzione anticipata del mutuo in corso con una banca e la stipula di un nuovo mutuo. Questa comporta costi aggiuntivi come spese notarili, spese di istruttoria, perizia e imposte. La sostituzione può essere utilizzata per ottenere della liquidità aggiuntiva e per cambiare l’intestazione del mutuo stesso nel caso si voglia estromettere un mutuatario. In sintesi, la surroga è un’operazione di trasferimento del mutuo, mentre la sostituzione comporta la chiusura del mutuo esistente e l’apertura di uno nuovo, con maggiore flessibilità ma con costi aggiuntivi. ## La **sostituzione** consiste nell’estinzione del mutuo in essere e nella successiva stipula di un nuovo contratto, che può prevedere un importo superiore a quello del mutuo originario ma che comporta spese di istruttoria, perizia e notaio. Nella **surroga più liquidità**, invece, il mutuo originario viene trasferito senza spese, mentre il mutuo di liquidità non richiede perizia ma prevede spese di istruttoria e l’iscrizione di un’ipoteca di secondo grado sull’immobile posto a garanzia. ## Sicuramente l’acquisto all’asta consente **un significativo risparmio**, ma l’operazione non è esente da rischi ed è necessario prestare attenzione a vari aspetti, dal contenuto della perizia sino alle spese. Conviene sempre effettuare controlli preliminari di persona dello stato dell’immobile, e accertarsi siano assenti abusi edilizi e morosità. Abbiamo trattato approfonditamente il tema nella guida [“Acquistare casa all’asta con un mutuo”](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/acquisto-casa-in-asta/). Top 5 Banche Mutuo [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Top 5 Mutui Acquisto Prima Casa [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) --- --- title: Migliori mutui a tasso variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/" type: page description: Le migliori offerte di mutuo a tasso variabile aggiornate ogni giorno su MutuiSupermarket. Entra nel sito e risparmia sulla rata. lastmod: 2026-05-14 --- # Migliori mutui a tasso variabile del 17 agosto Le migliori offerte a tasso variabile sul mercato I **mutui a tasso variabile** consentono di sfruttare l’andamento del mercato attraverso rate che si adeguano periodicamente (ogni 1, 3 o 6 mesi) a indici come l’Euribor o il tasso BCE, sommati a uno spread fisso. Storicamente più convenienti del tasso fisso nella fase iniziale, i mutui a tasso variabile hanno attraversato nel biennio 2022-2023 un periodo di forte rialzo, seguito da una fase di normalizzazione nel 2024-2025. Lo scenario attuale – con l’Euribor in risalita e le aspettative di nuovi rialzi BCE – richiede una valutazione attenta: il variabile **può ancora offrire un vantaggio in termini di rata iniziale**, ma comporta un’esposizione al **rischio di aumenti futuri** che oggi è tutt’altro che trascurabile. Per chi desidera flessibilità limitando i rischi di un aumento eccessivo della rata, il **mutuo con CAP** rappresenta una possibile soluzione. Funziona come un normale variabile, ma introduce **un tetto massimo** (CAP) stabilito contrattualmente: un limite invalicabile che protegge il mutuatario da rialzi eccessivi ma che comporta tassi iniziali più alti rispetto al variabile puro. La scelta tra le due opzioni richiede un’attenta valutazione del proprio profilo di rischio e dell’orizzonte temporale, tenendo conto delle attuali politiche monetarie della BCE. Di seguito, abbiamo selezionato le migliori offerte del giorno basate sulla convenienza dei tassi e sulle condizioni generali delle banche. Per un approfondimento aggiornato su cosa sia più conveniente scegliere, leggi la nostra pagina dedicata all’[andamento di tasso fisso e tasso variabile.](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) ## Migliori mutui a tasso variabile per acquisto prima casa ###### Mutuo MPS Mio acquisto abitazione variabile Tasso variabile: **2,58%** Istruttoria: € 660 / Perizia: € 220 TAEG: **2,85%** RATA: **€ 586,92** TAEG: **2,85%** Istruttoria: € 660 / Perizia: € 220 RATA: **€ 586,92** Vantaggi: - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/MPSFISPROV/) ###### Mutuo Variabile green Tasso variabile: **2,86%** Istruttoria: € 500 / Perizia: € 0 TAEG: **2,98%** RATA: **€ 602,60** TAEG: **2,98%** Istruttoria: € 500 / Perizia: € 0 RATA: **€ 602,60** Vantaggi: - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/WBEUR/) ###### Mutuo Promo a Tasso Variabile green Tasso variabile: **2,76%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 TAEG: **3,06%** RATA: **€ 597,14** TAEG: **3,06%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 RATA: **€ 597,14** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/PopVarAcP/) _I migliori mutui sono ordinati in base al TAEG di oggi (Tasso Annuo Effettivo Globale), un indice percentuale che rappresenta il costo complessivo del mutuo. Tutte le rilevazioni, salvo diversamente specificato, sono state fatte per un mutuo di 110.000 euro, valore immobile 160.000 euro, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili._ ## Migliori mutui a tasso variabile con CAP per acquisto prima casa ###### Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Variabile Cap Tasso variabile con cap: **2,68%** Istruttoria: € 660 / Perizia: € 220 TAEG: **2,96%** RATA: **€ 592,32** TAEG: **2,96%** Istruttoria: € 660 / Perizia: € 220 RATA: **€ 592,32** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/MPSDETVCAP/) ###### Mutuo Variabile con CAP Green Tasso variabile con cap: **2,96%** Istruttoria: € 500 / Perizia: € 0 TAEG: **3,09%** RATA: **€ 608,08** TAEG: **3,09%** Istruttoria: € 500 / Perizia: € 0 RATA: **€ 608,08** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/WBEURCAP/) ###### Mutuo a Tasso Variabile con Cap Tasso variabile con cap: **2,90%** Istruttoria: € 330 / Perizia: € 200 TAEG: **3,18%** RATA: **€ 604,57** TAEG: **3,18%** Istruttoria: € 330 / Perizia: € 200 RATA: **€ 604,57** Vantaggi: - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BSLvcO36/) ### Migliori mutui a tasso variabile per acquisto seconda casa | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,58% (Euribor 1M 0,40%) | € 586,92 | 3,06% | | | 2,86% (Euribor 1M 0,65%) | € 602,60 | 3,18% | | | 2,76% (Euribor 1M 0,55%) | € 597,14 | 3,27% | ### Migliori mutui a tasso variabile green | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,18% (Euribor 1M 0,00%) | € 565,63 | 2,37% | | | 2,55% (Euribor 3M 0,10%) | € 585,58 | 2,74% | | | 2,66% (Euribor 1M 0,45%) | € 591,72 | 2,78% | ### Migliori mutui a tasso variabile per surroga | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,58% (Euribor 1M 0,40%) | € 586,92 | 2,73% | | | 3,11% (Euribor 3M 0,70%) | € 616,24 | 3,36% | | | 3,29% (Euribor 3M 0,80%) | € 626,15 | 3,42% | ### Migliori mutui a tasso variabile per ristrutturazione | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,76% (Euribor 1M 0,55%) | € 597,14 | 3,06% | | | 3,09% (Euribor 3M 0,60%) | € 615,03 | 3,45% | | | 3,19% (Euribor 1M 1,00%) | € 620,29 | 3,47% | ### Migliori mutui a tasso variabile per sostituzione + liquidità | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,59% (Euribor 3M 1,25%) | € 643,05 | 3,84% | | | 3,75% (Euribor 1M 1,45%) | € 652,18 | 4,08% | | | 4,32% (Euribor 3M 1,80%) | € 685,27 | 4,65% | ### Migliori mutui a tasso variabile per liquidità | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 4,27% (Euribor 3M 1,75%) | € 682,33 | 4,60% | | | 4,88% (Euribor 1M 2,70%) | € 718,62 | 5,33% | | | 5,24% (Euribor 3M 2,75%) | € 740,61 | 5,70% | ## Trova il mutuo perfetto Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande correlate ## La scelta tra un [tasso fisso o variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) per un mutuo dipende dalle esigenze di ogni singola persona. Il tasso fisso offre una maggiore stabilità, mentre il tasso variabile può portare ad un maggior rischio ma anche ad un maggior risparmio sugli interessi. Coloro che hanno una situazione reddituale stabile, famiglia a carico e bassa propensione al rischio optano per il tasso fisso. Coloro che sono più disposti al rischio e hanno la ragionevole aspettativa di incrementare il proprio reddito potrebbero preferire un tasso variabile. Si può sempre scegliere di [surrogare](/surroga-mutuo/) o [rinegoziare un mutuo](/glossario-mutui/rinegoziazione-mutuo/) cambiando il tipo di tasso. Ti interessa uno sguardo alla situazione attuale dei tassi, e qualche dritta da parte degli esperti di **MutuiSupermarket**? Leggi la nostra [guida alla scelta tra tasso fisso e variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/). ## Il **tasso variabile** è un tipo di interesse applicato ai mutui, dove le rate possono variare nel tempo in base agli indici di mercato come l’[**EURIBOR**](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) o, molto più raramente, il **tasso BCE**. Questo significa che, se questi tassi aumentano o diminuiscono, anche le tue rate mensili faranno lo stesso. La banca aggiunge anche uno **spread**, una maggiorazione fissa, che costituisce il suo profitto. Uno dei vantaggi del tasso variabile è che, inizialmente, i tassi di interesse tendono ad essere più bassi rispetto al tasso fisso, permettendo di pagare rate inferiori. Tuttavia, l’incertezza sulle future oscillazioni dei tassi di mercato comporta il rischio di aumenti significativi delle rate, rendendo il costo del mutuo meno prevedibile. ## Il [piano di ammortamento](/glossario-mutui/ammortamento/) è un prospetto che mostra come verrà rimborsato un mutuo nel tempo. Contiene informazioni come il numero della rata, la data di scadenza, l’importo mensile (quota capitale e quota interessi) e il capitale residuo. Riporta inoltre il tasso di interesse applicato ([TAN](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/)) e le eventuali spese. Nel caso di mutui a tasso variabile, il piano viene calcolato sulla base del tasso del momento, ma può variare in futuro a seconda dell’andamento degli indici come l’[Euribor](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/). Il piano più comune in Italia è il piano di [ammortamento alla francese](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/). ## È un’operazione attraverso la quale il **mutuatario** sposta il mutuo presso un’altra banca, accedendo a condizioni migliori rispetto al vecchio contratto. A favorire la sua diffusione in Italia è stato Pier Luigi Bersani, che nel 2007 attraverso una norma chiarì che l’operazione di **surroga deve essere a costo zero per il mutuatario**. Non sono previsti, quindi, i tipici [oneri notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/) che si incontrano quando si sottoscrive un nuovo mutuo e altre tipologie di costi come [spese di istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/) del mutuo o di [perizia dell’immobile](/glossario-mutui/spese-di-perizia/). Oltre alla gratuità, l’altro aspetto interessante della surroga è che il mutuatario non deve far altro che richiedere la surroga alla nuova banca, che in caso di approvazione si occuperà di sbrigare ogni formalità con l’istituto di credito con cui era stato stipulato il vecchio mutuo. ## Tra la fine del 2023 e il 2024 i tassi sono crollati, e nonostante la tendenza in salita dell’IRS, oggi la **surroga risulta ancora abbastanza conveniente per tutti coloro che hanno sottoscritto un mutuo a tasso fisso tra la fine del 2022 e il 2023.** Il discorso vale soprattutto per **immobili green e per chi ha acquistato casa con un [mutuo al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) con garanzia Consap.** Più dettagli nella nostra guida alla scelta: [Tasso fisso o variabile?](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) Scelte da **MutuiSupermarket** ## Top 5 Banche [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Parlano di noi ## Rassegna stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Migliori mutui a tasso fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/" type: page description: Le migliori offerte di mutuo a tasso fisso aggiornate quotidianamente. Confronta e risparmia con MutuiSupermarket. lastmod: 2026-05-14 --- # Migliori mutui a tasso fisso del 17 agosto I **mutui a tasso fisso** offrono la possibilità di avere una rata stabile e prevedibile per tutta la durata del finanziamento, che può variare dai 10 ai 30 anni, con alcune banche che offrono durate fino a 40 anni. La stabilità della rata è ottenuta fissando il tasso di interesse al momento della stipula del contratto, di solito basandosi su un indice chiamato [Eurirs](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) (Euro Interest Rate Swap), al quale viene aggiunto uno **spread** stabilito dalla banca. **MutuiSupermarket** monitora attentamente il mercato per poterti guidare nella scelta più conveniente per approfittare delle migliori condizioni, e stipulare un mutuo che risponda davvero alle tue esigenze. Per i nostri consigli basati sui dati più recenti, visita la pagina: [Tasso fisso o variabile?](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) ## Migliori mutui a tasso fisso per acquisto prima casa ###### Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green Tasso fisso (tasso finito): **3,20%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 TAEG: **3,51%** RATA: **€ 621,13** TAEG: **3,51%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 RATA: **€ 621,13** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BPAPCTFB/) ###### Mutuo Credit Agricole Flexi Tasso fisso (tasso finito): **3,15%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 TAEG: **3,53%** RATA: **€ 618,35** TAEG: **3,53%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 RATA: **€ 618,35** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CAacFcFle/) ###### Promo Mutui Casa 2026 Sesta Edizione Tasso fisso (tasso finito): **3,30%** Istruttoria: € 998 / Perizia: € 350 TAEG: **3,59%** RATA: **€ 626,71** TAEG: **3,59%** Istruttoria: € 998 / Perizia: € 350 RATA: **€ 626,71** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BsarTfAcIW/) _I migliori mutui sono ordinati in base al_ _TAEG_ _di oggi (Tasso Annuo Effettivo Globale), un indice percentuale che rappresenta il costo complessivo del mutuo. Tutte le rilevazioni, salvo diversamente specificato, sono state fatte per un mutuo di 110.000 euro, valore immobile 160.000 euro, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili._ ### Migliori mutui a tasso fisso per acquisto seconda casa | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,20% (Tasso finito) | € 621,13 | 3,73% | | | 3,15% (Tasso finito) | € 618,35 | 3,74% | | | 3,30% (Tasso finito) | € 626,71 | 3,80% | ### Migliori mutui green a tasso fisso | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,85% (Tasso finito) | € 601,83 | 3,13% | | | 2,90% (Tasso finito) | € 604,57 | 3,17% | | | 3,05% (Tasso finito) | € 619,99 | 3,24% | ### Miglior mutuo a tasso fisso per surroga | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,30% (Tasso finito) | € 626,71 | 3,55% | | | 3,65% (Tasso finito) | € 646,47 | 3,78% | | | 3,65% (Tasso finito) | € 646,47 | 3,80% | ### Migliori mutui a tasso fisso per ristrutturazione | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,40% (Tasso finito) | € 632,32 | 3,70% | | | 3,40% (Tasso finito) | € 632,32 | 3,71% | | | 3,67% (Tasso finito) | € 647,61 | 4,02% | ### Migliori mutui a tasso fisso per Sostituzione + Liquidità | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,85% (Tasso finito) | € 657,92 | 4,18% | | | 4,64% (Tasso finito) | € 704,25 | 4,94% | | | 5,60% (IRS 2,25%) | € 762,90 | 6,00% | ### Migliori mutui a tasso fisso per Liquidità | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 4,05% (Tasso finito) | € 669,48 | 4,46% | | | 5,55% (IRS 2,20%) | € 759,79 | 5,95% | | | 5,92% (IRS 2,55%) | € 783,01 | 6,43% | ## Trova il tuo mutuo ideale Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande correlate ## La scelta tra un [tasso fisso o variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) per un mutuo dipende dalle esigenze di ogni singola persona. Il tasso fisso offre una maggiore stabilità, mentre il tasso variabile può portare ad un maggior rischio ma anche ad un maggior risparmio sugli interessi. Coloro che hanno una situazione reddituale stabile, famiglia a carico e bassa propensione al rischio optano per il tasso fisso. Coloro che sono più disposti al rischio e hanno la ragionevole aspettativa di incrementare il proprio reddito potrebbero preferire un tasso variabile. Si può sempre scegliere di [surrogare](/surroga-mutuo/) o [rinegoziare un mutuo](/glossario-mutui/rinegoziazione-mutuo/) cambiando il tipo di tasso. Ti interessa uno sguardo alla situazione attuale dei tassi, e qualche dritta da parte degli esperti di **MutuiSupermarket**? Leggi la nostra [guida alla scelta tra tasso fisso e variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/). ## Il [piano di ammortamento](/glossario-mutui/ammortamento/) è un prospetto che mostra come verrà rimborsato un mutuo nel tempo. Contiene informazioni come il numero della rata, la data di scadenza, l’importo mensile (quota capitale e quota interessi) e il capitale residuo. Riporta inoltre il tasso di interesse applicato ([TAN](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/)) e le eventuali spese. Nel caso di mutui a tasso variabile, il piano viene calcolato sulla base del tasso del momento, ma può variare in futuro a seconda dell’andamento degli indici come l’[Euribor](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/). Il piano più comune in Italia è il piano di [ammortamento alla francese](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/). ## Molti mutui prevedono un piano di [ammortamento alla francese](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/), il quale consiste in una rata costituita da una quota interessi, relativa agli [interessi](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) maturati nel mese, e da una quota [capitale](/glossario-mutui/capitale/), destinata alla riduzione del debito. La quota interessi tende a diminuire con la riduzione del debito, mentre la quota capitale aumenta per mantenere costante la rata nel tempo. **[Calcolare la rata](/calcolo-mutuo/) del mutuo** non è così semplice, ma volendo utilizzare una calcolatrice la formula è la seguente: _r = M \* (i / 12) \* (1 + i / 12)^n / ((1 + i / 12)^n – 1)_ dove _r_ è la rata, _i_ è il [TAN](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/), _n_ il numero di rate e _M_ è l’importo del mutuo. Una volta ottenuta la rata, il calcolo degli interessi è molto semplice ed è pari a: _I = r \* n – M_ dove _I_ sono gli interessi totali, _r_ è la rata, _n_ il numero di rate e _M_ è l’importo del mutuo. Se preferisci avvalerti di uno strumento più immediato, puoi utilizzare il nostro pratico [calcolatore rata e piano d’ammortamento](/static/7d59b4458b2ef32686d54334e8a01296/Mutui_Piano_Ammortamento_Francese.xlsx). ## Per abbassare la rata del mutuo, esistono diverse strategie: - **Rinegoziazione del tasso di interesse**: contatta la tua banca per negoziare condizioni più vantaggiose. È il primo passo da tentare, a costo zero e senza burocrazia. - **[Surroga](/migliori-mutui-oggi/surroga/) del mutuo**: se la tua banca non viene incontro, puoi trasferire il mutuo presso un altro istituto che offre condizioni migliori. Anche la surroga è gratuita per il mutuatario. - **Allungamento della durata**: aumentare il periodo di ammortamento riduce l’importo delle rate, ma aumenta il costo complessivo degli interessi. - **Estinzione parziale anticipata**: versare una somma extra riduce il debito residuo, con effetto diretto sulla rata o sulla durata del mutuo, a seconda di quanto concordato con la banca. ## Tra la fine del 2023 e il 2024 i tassi sono crollati, e nonostante la tendenza in salita dell’IRS, oggi la **surroga risulta ancora abbastanza conveniente per tutti coloro che hanno sottoscritto un mutuo a tasso fisso tra la fine del 2022 e il 2023.** Il discorso vale soprattutto per **immobili green e per chi ha acquistato casa con un [mutuo al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) con garanzia Consap.** Più dettagli nella nostra guida alla scelta: [Tasso fisso o variabile?](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) Scelte da **MutuiSupermarket** [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Parlano di noi [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: News Mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/" type: page lastmod: 2026-04-21 --- # News mutui e acquisto casa Le ultime notizie sui mutui per restare sempre aggiornato ## Resta sempre aggiornato su tutto ciò che può incidere sulla scelta del tuo mutuo. Resta aggiornato sulle ultime novità in materia di mutui. Le news di MutuiSupermarket sono indispensabili per chi vuole saperne di più sui mutui, sul mercato dei mutui, sul mercato immobiliare e degli investimenti, sulle novità in materia di agevolazioni fiscali o ancora sulle ultime offerte di mutuo e di surroga del mutuo. Naviga per argomento [Tutti](/news-mutui/)[AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/)[ASSOCOMPARA](/news-mutui/assocompara/)[BORSA DI STUDIO](/news-mutui/borsa-di-studio/)[BORSINO MUTUI](/news-mutui/borsino-mutui/)[BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[CHATMUTUO AI](/news-mutui/chatmutuo-ai/)[CONSAP](/news-mutui/consap/)[CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI A TASSO VARIABILE](/news-mutui/mutui-a-tasso-variabile/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[MUTUI GREEN](/news-mutui/mutui-green/)[MUTUI LIQUIDITà](/news-mutui/mutui-liquidita/)[MUTUI RISTRUTTURAZIONE](/news-mutui/mutui-ristrutturazione/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/)[NOVITÀ MUTUI](/news-mutui/novita-mutui/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) 13 agosto 2026 [CONSIGLI PRATICI](/news-mutui/consigli-pratici/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [ ## Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/) Una volta trovato l’immobile che si desidera acquistare, e avuta la certezza dalla banca che a livello reddituale il mutuo è erogabile, manca solo l'ultimo passaggio: la visita del perito all'immobile. Non sempre l’esito della... [Continua a leggere](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/) [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) 5 agosto 2026 [BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/) [ ## Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/) Nel giro di dodici mesi la composizione della domanda di mutui raccolta sul canale online si è ricomposta in profondità. Nel secondo trimestre 2025 le richieste con finalità acquisto - prima e seconda casa - valevano il 56% del... [Continua a leggere](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/) [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) 29 luglio 2026 [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [ ## Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/) Nel secondo trimestre 2026 il prezzo al metro quadro degli immobili posti a garanzia di un mutuo ipotecario segna un +5,5% rispetto allo stesso trimestre del 2025. È uno dei valori più alti degli ultimi tre anni: per trovarne uno... [Continua a leggere](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/) [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) 23 luglio 2026 [AGGIORNAMENTO TASSI](/news-mutui/aggiornamento-tassi/) [ ## BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/) Il 23 luglio il Consiglio Direttivo della BCE ha deciso di lasciare i tassi invariati. Il tasso sui depositi resta al 2,25%, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,40%, quello sui prestiti marginali al 2,65%... [Continua a leggere](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/) 1 [2](/news-mutui/2/) ... Scelti da MutuiSupermarket  ## Rassegna Stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) Scelti da MutuiSupermarket  ## Notizie selezionate [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) ## Trova il migliore mutuo per l’acquisto prima casa. [Cerca il tuo Mutuo](/) --- --- title: Migliori mutui acquisto casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/" type: page description: "Scopri le migliori offerte mutuo per l'acquisto della prima casa e risparmia sulla rata con MutuiSupermarket." lastmod: 2026-01-09 --- # Migliori mutui acquisto casa del 17 agosto Trova i mutui acquisto casa più convenienti con MutuiSupermarket In questa pagina troverai **le migliori offerte di mutuo per l’acquisto di una casa** distinte per tipologia di acquisto (prima o seconda casa) e tasso (fisso, variabile, variabile con cap, misto). Oggi i mutui a tasso variabile risultano generalmente più convenienti rispetto ai corrispondenti mutui a tasso fisso, una situazione che rientra nella normalità storica del mercato. Il tasso fisso resta però una scelta valida per chi preferisce una **rata stabile nel tempo**: i livelli attuali, pur più elevati rispetto al variabile, sono ancora complessivamente sostenibili, soprattutto per **gli immobili green ad alta efficienza energetica** che beneficiano di condizioni agevolate. Per approfondire leggi la nostra [guida alla scelta tra tasso fisso e variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), aggiornata con i dati più recenti. ## Migliori mutui acquisto prima casa a tasso fisso ###### Mutuo Fisso ScegliMI Surroga Tasso fisso (tasso finito): **2,90%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 TAEG: **3,03%** RATA: **€ 656,64** TAEG: **3,03%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 RATA: **€ 656,64** Vantaggi: - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BCCMSURFIS/) ###### Mutuo Credit Agricole Flexi Green Tasso fisso (tasso finito): **2,90%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 TAEG: **3,12%** RATA: **€ 656,64** TAEG: **3,12%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 RATA: **€ 656,64** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CAacFcGFle/) ###### Mutuo Fisso ScegliMI Acquisto Tasso fisso (tasso finito): **2,90%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 250 TAEG: **3,13%** RATA: **€ 656,64** TAEG: **3,13%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 250 RATA: **€ 656,64** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BCCMACQFIS/) _I migliori mutui sono ordinati in base al TAEG di oggi (Tasso Annuo Effettivo Globale), un indice percentuale che rappresenta il costo complessivo del mutuo. Tutte le rilevazioni, salvo diversamente specificato, sono state fatte per un mutuo di 110.000 euro, valore immobile 160.000 euro, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili._ [ ## Esplora le offerte di mutuo a tasso fisso per tutte le finalità ](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/) ## Migliori mutui acquisto seconda casa a tasso fisso ###### Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green Tasso fisso (tasso finito): **3,20%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 TAEG: **3,73%** RATA: **€ 621,13** TAEG: **3,73%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 RATA: **€ 621,13** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BPAPCTFB/) ###### Mutuo Credit Agricole Flexi Tasso fisso (tasso finito): **3,15%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 TAEG: **3,74%** RATA: **€ 618,35** TAEG: **3,74%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 RATA: **€ 618,35** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CAacFcFle/) ###### Promo Mutui Casa 2026 Sesta Edizione Tasso fisso (tasso finito): **3,30%** Istruttoria: € 998 / Perizia: € 350 TAEG: **3,80%** RATA: **€ 626,71** TAEG: **3,80%** Istruttoria: € 998 / Perizia: € 350 RATA: **€ 626,71** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BsarTfAcIW/) [ #### Tasso fisso o variabile? Guida alla scelta ](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/)23 apr 2025 Qual è l’opzione più conveniente? Ti aiutiamo a orientarti con i dati più aggiornati. [Tasso fisso o variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) ### Migliori mutui acquisto prima casa a tasso variabile | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,58% (Euribor 1M 0,40%) | € 586,92 | 2,85% | | | 2,86% (Euribor 1M 0,65%) | € 602,60 | 2,98% | | | 2,76% (Euribor 1M 0,55%) | € 597,14 | 3,06% | [ ## Esplora le offerte di mutuo a tasso variabile per tutte le finalità ](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/) ### Migliori mutui acquisto prima casa a tasso variabile con cap | Banca | Tasso | Rata | TAEG | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 2,68% (Euribor 1M 0,50%) | € 592,32 | 2,96% | 3,85% | | | 2,96% (Euribor 1M 0,75%) | € 608,08 | 3,09% | 4,25% | | | 2,90% (Euribor 3M 0,45%) | € 604,57 | 3,18% | 4,30% | ### Migliori mutui acquisto prima casa a tasso misto | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,68% (Euribor 1M 0,50%) | € 592,32 | 2,89% | | | 2,55% (Euribor 1M 0,30%) | € 586,60 | 3,01% | | | 3,30% (Euribor 1M 1,00%) | € 629,32 | 3,69% | ## Trova il tuo mutuo acquisto prima casa Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Ricerche correlate ## Sì, sono previste quattro tipologie di imposta: IVA, [imposta di registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/), [imposta ipotecaria](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) e imposta catastale. L’IVA, però, è dovuta solo in caso di acquisto da impresa costruttrice di un immobile ultimato da meno di quattro anni. Per approfondire e scoprire a quanto ammontano queste imposte, consulta la nostra [guida alla tassazione sull’acquisto di un immobile](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). ## No, le agevolazioni prima casa non spettano a tutti indiscriminatamente. Per accedervi, è necessario soddisfare specifiche condizioni e requisiti. **Categorie catastali ammesse**: gli immobili devono appartenere a una delle seguenti [categorie catastali](/glossario-mutui/categoria-catastale/): A/2 (abitazioni di tipo civile), A/3 (abitazioni di tipo economico), A/4 (abitazioni di tipo popolare), A/5 (abitazioni di tipo ultrapopolare), A/6 (abitazioni di tipo rurale), A/7 (abitazioni in villini) e A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi). Le agevolazioni non si applicano agli immobili considerati di lusso, come quelli delle categorie A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi storici di eminente pregio artistico e storico). **Requisiti di residenza**: l’acquirente deve trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto, a meno che non vi risieda già, non vi svolga la propria attività lavorativa o non vi abbia sede la propria attività. **Proprietà preesistenti**: - **Stesso comune**: non si può usufruire delle agevolazioni se si possiede già un’altra abitazione nello stesso Comune, indipendentemente da come è stata acquistata. - **Territorio nazionale**: non si possono richiedere le agevolazioni se si è già titolari di un’abitazione in qualsiasi parte del territorio nazionale acquistata usufruendo delle stesse agevolazioni. ## Sebbene in genere le banche finanzino fino all’80% dell’importo necessario all’acquisto, non mancano gli istituti che arrivano a finanziare il 95% o anche al 100% a fronte di maggiori garanzie e con aggravio dei costi verso il mutuatario. Per i **giovani under 36** che ottengono l’accesso al [fondo CONSAP](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), invece, è molto più semplice ottenere un **mutuo 100%** a delle condizioni economiche agevolate. Leggi tutto sui [mutui al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## **I requisiti per ottenere il mutuo prima casa** sono: 1. **Cittadinanza e residenza:** essere cittadini italiani, dell’Unione Europea oppure extracomunitari con residenza stabile in Italia (da almeno 3 anni per molte banche); 2. **età:** avere almeno 18 anni. Molte banche richiedono che al termine del mutuo l’età del mutuatario non superi i 75-80 anni; 3. **situazione economica:** dimostrare un reddito stabile e sufficiente per coprire le rate del mutuo. Le banche di solito richiedono che la rata mensile non superi il 30-35% del reddito netto mensile; 4. **immobile:** l’immobile deve essere destinato ad abitazione principale e non deve appartenere alle categorie catastali di lusso (A1, A8 e A9). Questi requisiti potrebbero variare leggermente da banca a banca, quindi è sempre bene verificare con l’istituto di credito prescelto. Per sapere tutto su [come ottenere un mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/), leggi la nostra guida. ## I costi notarili per l’acquisto della prima casa variano in base a diversi fattori: il valore dell’immobile, il tipo di atto (solo compravendita o compravendita + mutuo) e la zona geografica. **Onorario del notaio** Per un acquisto di prima casa con mutuo, l’onorario notarile si aggira generalmente tra i **2.000 e i 5.000 euro**. Le variazioni regionali sono significative: nelle grandi città del Nord si tende verso la fascia alta della forbice, mentre al Sud i costi sono mediamente più contenuti. **Imposte** A queste cifre vanno sommate le imposte, che dipendono dal tipo di venditore: - **Acquisto da privato:**  imposta di registro al 2% del valore catastale, imposta ipotecaria e catastale fisse a €50 ciascuna. - **Acquisto da impresa costruttrice:** IVA al 4%, imposte di registro, ipotecaria e catastale fisse a €200 ciascuna. Per farti un’idea complessiva delle spese che dovrai sostenere, incluse quelle notarili, puoi utilizzare il nostro strumento di [calcolo delle spese di acquisto casa](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/). Se vuoi saperne di più sul ruolo del notaio e i costi che comporta, consulta la nostra [guida alle spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). ## Possono richiedere il [**mutuo CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) per l’acquisto della prima casa tutti i cittadini che non siano già proprietari di altre abitazioni (salvo immobili acquisiti per successione e ceduti in uso a genitori o fratelli), e che rientrino nelle seguenti categorie: **giovani sotto i 36 anni**, giovani coppie, nuclei familiari monogenitoriali, e famiglie numerose con almeno tre figli, a determinate condizioni di reddito. Per approfondire, visita la [guida dedicata ai Mutui 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) --- --- title: Migliori mutui liquidità url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/liquidita/" type: page description: I migliori mutui liquidità a tasso fisso e variabile aggiornati quotidianamente. Entra su MutuiSupermarket. lastmod: 2026-04-29 --- # Migliori mutui di liquidità I mutui più convenienti sul mercato, più tutto ciò che devi sapere al proposito Il **mutuo di liquidità** rappresenta una soluzione di finanziamento **molto conveniente** per chi possiede un immobile **libero da ipoteche** o da altri vincoli. A differenza dei prestiti personali, che di solito offrono tassi di interesse più elevati, il mutuo di liquidità consente di ottenere un importo significativo a tassi decisamente più contenuti, con la [garanzia di un bene reale](/glossario-mutui/garanzia-reale/). Questo strumento è utile per chi necessita di liquidità per scopi personali o per investimenti non speculativi. In questa pagina trovi una raccolta delle migliori offerte sui mutui di liquidità di oggi, a tasso fisso, variabile e [variabile con cap](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/). ## I migliori mutui liquidità a tasso fisso ###### Mutuo Spensierato Tasso fisso (tasso finito): **4,05%** Istruttoria: € 1.100 / Perizia: € 350 TAEG: **4,46%** RATA: **€ 669,48** TAEG: **4,46%** Istruttoria: € 1.100 / Perizia: € 350 RATA: **€ 669,48** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BNLAFLIQFP/) ###### Mutuo Arancio Liquidità Tasso Fisso Tasso fisso (tasso finito): **5,55%** Istruttoria: € 1.300 / Perizia: € 350 TAEG: **5,95%** RATA: **€ 759,79** TAEG: **5,95%** Istruttoria: € 1.300 / Perizia: € 350 RATA: **€ 759,79** Vantaggi: - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/INGLIQFDIP/) ###### Mutuo Fisso CheBanca! Tasso fisso (tasso finito): **5,92%** Istruttoria: € 1.100 / Perizia: € 300 TAEG: **6,43%** RATA: **€ 783,01** TAEG: **6,43%** Istruttoria: € 1.100 / Perizia: € 300 RATA: **€ 783,01** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CBLIQFIS/) _Le simulazioni sono effettuate su un mutuo di 110.000 euro con durata 20 anni, valore dell’immobile 160.000 euro, per un richiedente impiegato di 45 anni a Roma, con reddito 2.600 euro. I migliori mutui sono ordinati in base al TAEG di oggi (Tasso Annuo Effettivo Globale), un indice percentuale che rappresenta il costo complessivo del mutuo._  [ ## Prestito vs mutuo: quale conviene di più? Scopri in cosa si differenziano un mutuo di liquidità e un prestito personale. ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/prestito-vs-mutuo/) ### I migliori mutui liquidità a tasso variabile | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 4,27% (Euribor 3M 1,75%) | € 682,33 | 4,60% | | | 4,88% (Euribor 1M 2,70%) | € 718,62 | 5,33% | | | 5,24% (Euribor 3M 2,75%) | € 740,61 | 5,70% | ### I migliori mutui liquidità a tasso variabile con cap | Banca | Tasso | Rata | TAEG | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 4,27% (Euribor 3M 1,75%) | € 682,33 | 4,70% | 0,00% | | | 4,88% (Euribor 1M 2,70%) | € 718,62 | 5,33% | 0,00% | | | 5,24% (Euribor 3M 2,75%) | € 740,61 | 5,71% | 0,00% | ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Potrebbe interessarti ## Il **mutuo liquidità** è una particolare forma di finanziamento garantito da [ipoteca](/glossario-mutui/ipoteca/), ma non è destinato all’acquisto o alla ristrutturazione di un immobile. Il suo scopo principale è ottenere una somma di denaro da utilizzare liberamente per diverse esigenze, come spese personali, investimenti o consolidamento di debiti. **Caratteristiche principali:** - **Garanzie**: devi essere proprietario di un immobile libero da ipoteche o diritti di terzi, su cui verrà iscritta l’ipoteca a garanzia del mutuo; - **durata**: solitamente, la durata è più breve rispetto ai mutui tradizionali e non supera i 20 anni; - **tassi di interesse**: i tassi applicati sono generalmente più alti rispetto a quelli dei mutui finalizzati all’acquisto o alla ristrutturazione di un immobile, a causa del rischio maggiore per la banca. In sintesi, il mutuo liquidità ti consente di ottenere denaro immediatamente disponibile senza dover giustificare l’utilizzo alla banca. Tuttavia, è importante considerare i costi e le condizioni applicate, come i tassi di interesse più elevati e la durata limitata, prima di prendere una decisione. ## Per accedere a un **mutuo liquidità** ci sono diversi requisiti che devi soddisfare. Ecco i principali: 1. **Cittadinanza e residenza**: - devi avere cittadinanza italiana, dell’Unione Europea o, se sei extracomunitario, una residenza regolare in Italia. 2. **Età**: - devi avere almeno 18 anni. Alcune banche possono avere un limite di età massimo, che generalmente si aggira attorno ai 75-80 anni al termine del piano di ammortamento. 3. **Reddito dimostrabile**: - devi dimostrare di avere un reddito stabile e sufficiente per sostenere le rate del mutuo. Le banche normalmente applicano il rapporto rata/reddito, che non dovrebbe superare il 30-35% del tuo reddito familiare netto mensile. 4. **Affidabilità creditizia**: - la banca valuterà la tua storia creditizia per assicurarsi che tu sia un pagatore affidabile. Eventuali protesti o infortuni finanziari potrebbero ostacolare la concessione del mutuo. 5. **Valore dell’immobile**: - l’importo del mutuo è spesso correlato al valore del tuo immobile. Generalmente, si può ottenere un finanziamento fino all’80% del valore stimato dell’immobile stesso. La banca procederà con una perizia per determinare il valore commerciale dell’immobile. Tra le maggiori banche che concedono mutui liquidità menzioniamo [ING](/banche-mutui/ing/) e [Mediobanca Premier](/banche-mutui/chebanca/). ## Con la surroga non è possibile ottenere un finanziamento per un importo superiore al debito residuo del proprio mutuo in essere. Se si vuole ottenere della liquidità aggiuntiva, si può pensare di ricorrere alla soluzione del mutuo **surroga con liquidità** previsto solo da [BNL](/banche-mutui/bnl/) o a un mutuo di **sostituzione più liquidità**. Nel caso di mutui surroga con liquidità si sottoscrivono due mutui: uno di surroga completamente gratuito e uno di liquidità per cui il mutuatario sarà tenuto a sostenere gli [oneri notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). Per i mutui di sostituzione più liquidità, invece, il mutuatario dovrà sostenere tutte le normali spese previste per i nuovi mutui: [spese di istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/), [perizia](/glossario-mutui/spese-di-perizia/) e compensi notarili. ## Il mutuo di surroga più liquidità è offerto solo da [BNL](/banche-mutui/bnl/). In realtà si tratta di due mutui: il primo mutuo di surroga e un secondo mutuo di liquidità per cui è prevista l’[iscrizione di un’ipoteca](/glossario-mutui/ipoteca/) di secondo grado. Il mutuo di surroga è totalmente gratuito, mentre per il mutuo di liquidità sono previste le spese per l’[onorario notarile](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/), le spese di [istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/) e le [imposte.](/glossario-mutui/imposta-sostitutiva/) Rimangono gratuite le spese di  [perizia](/glossario-mutui/spese-di-perizia/). Top 5 Banche [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) --- --- title: Migliori mutui Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/mutui-green/" type: page description: Le migliori offerte di mutui green a tasso fisso e variabile aggiornate quotidianamente. Entra su MutuiSupermarket. lastmod: 2026-04-29 --- # I migliori mutui green Le migliori offerte mutuo per gli immobili di classe energetica A e B Un **mutuo green** è un finanziamento destinato all’acquisto (o alla costruzione) di un immobile ad alta efficienza energetica (tipicamente con classe energetica A o B e in rari casi C e D). Le banche offrono **tassi di interesse più vantaggiosi** e spese ridotte per incentivare investimenti in abitazioni a basso impatto ambientale, riducendo così le emissioni e i consumi energetici. Se vuoi conoscerli a fondo, leggi la nostra [guida al mutuo green](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/), oppure passa subito a consultare le migliori offerte a **tasso fisso, variabile, [variabile con cap](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/) e [misto](/glossario-mutui/tasso-misto/)** aggiornate alla data odierna. ## I migliori mutui green a tasso fisso ###### Mutuo Promo Green Special Edition 2026 Tasso fisso (tasso finito): **2,85%** Istruttoria: € 698 / Perizia: € 350 TAEG: **3,13%** RATA: **€ 601,83** TAEG: **3,13%** Istruttoria: € 698 / Perizia: € 350 RATA: **€ 601,83** Vantaggi: - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BSARAFGP25/) ###### Mutuo Credit Agricole Flexi Green Tasso fisso (tasso finito): **2,90%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 TAEG: **3,17%** RATA: **€ 604,57** TAEG: **3,17%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 RATA: **€ 604,57** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CAacFcGFle/) ###### Mutuo a Tasso Fisso Green Tasso fisso (tasso finito): **3,05%** Istruttoria: € 330 / Perizia: € 200 TAEG: **3,24%** RATA: **€ 619,99** TAEG: **3,24%** Istruttoria: € 330 / Perizia: € 200 RATA: **€ 619,99** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/SEACQFISOG/) _I tassi di interesse sono calcolati simulando un mutuo di 110.000 euro su 160.000, con una durata di 20 anni e un reddito mensile di 2.600 euro._ ### I migliori mutui green a tasso variabile | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,18% (Euribor 1M 0,00%) | € 565,63 | 2,37% | | | 2,55% (Euribor 3M 0,10%) | € 585,58 | 2,74% | | | 2,66% (Euribor 1M 0,45%) | € 591,72 | 2,78% | ### I migliori mutui green a tasso variabile con cap | Banca | Tasso | Rata | TAEG | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 2,65% (Euribor 3M 0,20%) | € 590,96 | 2,84% | 4,30% | | | 2,76% (Euribor 1M 0,55%) | € 597,14 | 2,88% | 4,25% | | | 2,68% (Euribor 1M 0,50%) | € 592,32 | 2,96% | 3,85% | ### I migliori mutui green a tasso misto | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,53% (Euribor 1M 0,28%) | € 585,14 | 2,85% | | | 2,68% (Euribor 1M 0,50%) | € 592,32 | 2,89% | | | 2,55% (Euribor 1M 0,30%) | € 586,60 | 3,01% | ## Trova il mutuo ideale Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande correlate ## L’acquisto di una **casa ecologica ad alta efficienza energetica** consente di accedere a **mutui a migliori condizioni** per diversi motivi. Le banche sono sempre più attente alla sostenibilità ambientale e offrono [**mutui green**](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/) a tassi di interesse favorevoli e con condizioni contrattuali agevolate a coloro che investono in edifici eco-sostenibili. Questo tipo di mutuo è pensato per incoraggiare pratiche edilizie che riducono l’impatto ambientale. I mutui green sono stati introdotti grazie all’_Energy Efficient Mortgages Pilot Scheme_, un progetto pilota finanziato con i fondi europei cui hanno aderito decine di [istituti di credito](/banche-mutui/), Università e altri enti. Le case ecologiche sono progettate per ridurre il consumo energetico e le emissioni di CO2, allineandosi così con le politiche di sostenibilità promosse a livello globale. Nel caso specifico, banche e istituti di credito favoriscono l’acquisto di questi immobili per diverse ragioni: 1. **risparmio sui costi energetici**: le case ecologiche riducono significativamente le spese per energia elettrica e riscaldamento, beneficiando così di minori spese mensili; 2. **maggiore valore di mercato**: gli immobili con alta efficienza energetica tendono a mantenere un valore di mercato superiore nel lungo termine rispetto a quelli meno efficienti. Questi fattori rendono gli investimenti in case ecologiche **meno rischiosi per le banche**, che sono pertanto incentivate a offrire condizioni migliori per i mutui. ## Sì, è possibile surrogare il tuo vecchio mutuo ordinario con uno green più conveniente, se il tuo immobile ha una classe energetica elevata. Negli ultimi tempi, diverse [banche](/news-mutui/migliori-banche-mutuo/) hanno introdotto offerte di [surroga](/migliori-mutui-oggi/surroga/) specificamente pensate per immobili con certificazioni energetiche di classe A o B. Tra queste ci sono: [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), [Credem](/banche-mutui/credem/), [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/), [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/) e [Banca Sella](/banche-mutui/banca-sella/) hanno lanciato prodotti a condizioni scontate, che possono permetterti di beneficiare di tassi di interesse più vantaggiosi rispetto a un mutuo tradizionale. In particolare, **BPER** offre un prodotto di surroga green anche per gli immobili di classe C e **Intesa Sanpaolo** valuta, in alcuni casi, anche gli immobili di classe D o E. ## È un’operazione attraverso la quale il **mutuatario** sposta il mutuo presso un’altra banca, accedendo a condizioni migliori rispetto al vecchio contratto. A favorire la sua diffusione in Italia è stato Pier Luigi Bersani, che nel 2007 attraverso una norma chiarì che l’operazione di **surroga deve essere a costo zero per il mutuatario**. Non sono previsti, quindi, i tipici [oneri notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/) che si incontrano quando si sottoscrive un nuovo mutuo e altre tipologie di costi come [spese di istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/) del mutuo o di [perizia dell’immobile](/glossario-mutui/spese-di-perizia/). Oltre alla gratuità, l’altro aspetto interessante della surroga è che il mutuatario non deve far altro che richiedere la surroga alla nuova banca, che in caso di approvazione si occuperà di sbrigare ogni formalità con l’istituto di credito con cui era stato stipulato il vecchio mutuo. ## Sì, è possibile ottenere un mutuo green che copra l’intero valore dell’immobile, soprattutto grazie a prodotti come quelli offerti con la garanzia del [Fondo di Garanzia per la Prima Casa CONSAP](/news-mutui/come-funzionano-i-mutui-consap/). Questi mutui sono destinati all’acquisto di abitazioni ecologiche ad alta efficienza energetica e possono coprire il 100% del valore dell’immobile. Solitamente, sono rivolti a giovani under 36 o altre categorie specifiche, e offrono condizioni vantaggiose, come tassi di interesse ridotti grazie alla garanzia del fondo. Per saperne di più leggi la [guida dedicata ai mutui al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## I [mutui di acquisto](/) e ristrutturazione sono un’ottima soluzione per chi desidera acquistare un immobile da ristrutturare. Per tale scopo, alcuni istituti di credito offrono questa tipologia di finanziamento, che prevede due mutui distinti: uno di acquisto (che finanzia fino all’80% del prezzo d’acquisto) e uno di [**ristrutturazione**](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) (erogato a Stato Avanzamento Lavori – SAL – che copre i costi delle opere di ristrutturazione). La somma dei due mutui non deve superare l’80% del valore di perizia dell’immobile a fine lavori. Stai pensando a rinnovare la tua casa? Leggi la nostra [guida per scoprire tutte le agevolazioni fiscali](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/) che puoi ottenere per la ristrutturazione di un immobile. Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) --- --- title: Migliori mutui giovani url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/" type: page description: Scopri le migliori offerte di mutui giovani under 36 a tasso fisso e variabile aggiornate quotidianamente. Entra su MutuiSupermarket. lastmod: 2026-05-18 --- # Migliori mutui giovani I migliori mutui per gli under-36, anche con garanzia Consap Per **mutuo giovani** si intende un mutuo per l’acquisto della prima casa che gode di agevolazioni dedicate alle persone **al di sotto dei 36 anni**, frutto di misure studiate per semplificare loro l’accesso al mercato degli immobili. Parliamo soprattutto del [**Fondo di** **Garanzia CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), creato appositamente per sostenere le categorie che fanno più fatica a comprare casa: se vuoi saperne di più, consulta la nostra [guida ai mutui Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). Di seguito, le migliori offerte pensate per i giovani aggiornate ai dati di oggi. ### I migliori mutui giovani a tasso fisso ###### Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green Tasso fisso (tasso finito): **3,20%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 TAEG: **3,51%** RATA: **€ 621,13** TAEG: **3,51%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 RATA: **€ 621,13** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BPAPCTFB/) ###### Mutuo Credit Agricole Flexi Tasso fisso (tasso finito): **3,15%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 TAEG: **3,53%** RATA: **€ 618,35** TAEG: **3,53%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 RATA: **€ 618,35** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CAacFcFle/) ###### Promo Mutui Casa 2026 Sesta Edizione Tasso fisso (tasso finito): **3,30%** Istruttoria: € 998 / Perizia: € 350 TAEG: **3,59%** RATA: **€ 626,71** TAEG: **3,59%** Istruttoria: € 998 / Perizia: € 350 RATA: **€ 626,71** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BsarTfAcIW/) _La simulazione è stata effettuata prendendo in considerazione un mutuo da 110.000 € su un totale di 160.000 € di valore dell’immobile, con un reddito netto di 2.600 €/ mese e una durata di 20 anni. Consulta le schede, confronta e chiedi subito una valutazione di fattibilità. La consulenza di **MutuiSupermarket** è gratis!_ ### I migliori mutui giovani a tasso variabile | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,47% (Euribor 1M 0,30%) | € 581,55 | 2,74% | | | 2,76% (Euribor 1M 0,55%) | € 597,14 | 2,92% | | | 2,81% (Euribor 1M 0,60%) | € 599,87 | 2,93% | ### I migliori mutui giovani a tasso variabile con CAP | Banca | Tasso | Rata | TAEG | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 2,68% (Euribor 1M 0,50%) | € 592,32 | 2,96% | 3,85% | | | 2,91% (Euribor 1M 0,70%) | € 605,33 | 3,03% | 4,25% | | | 2,86% (Euribor 1M 0,65%) | € 602,60 | 3,17% | 4,20% | ### I migliori mutui giovani a tasso misto | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,68% (Euribor 1M 0,50%) | € 592,32 | 2,89% | | | 2,55% (Euribor 1M 0,30%) | € 586,60 | 3,01% | | | 3,30% (Euribor 1M 1,00%) | € 629,32 | 3,69% | [ ## Tutto sul mutuo al 100% A chi è destinato, e come fare a ottenerlo. ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) ## I migliori mutui giovani al 100% ###### Mutuo Casa Consap Tasso fisso (tasso finito): **3,50%** Istruttoria: € 950 / Perizia: € 350 TAEG: **3,69%** RATA: **€ 1.001,25** TAEG: **3,69%** Istruttoria: € 950 / Perizia: € 350 RATA: **€ 1.001,25** Vantaggi: - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BperFcnsp/) ###### Mutuo con garanzia Consap80 - Tasso Fisso Tasso fisso (tasso finito): **3,50%** Istruttoria: € 950 / Perizia: € 350 TAEG: **3,69%** RATA: **€ 1.001,25** TAEG: **3,69%** Istruttoria: € 950 / Perizia: € 350 RATA: **€ 1.001,25** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BsarTFCPen/) ###### Mutuo Giovani Fisso Tasso fisso (tasso finito): **3,71%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 TAEG: **3,80%** RATA: **€ 1.023,91** TAEG: **3,80%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 RATA: **€ 1.023,91** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/WBFISSC/) _I dati si riferiscono a un mutuo per l’acquisto di un immobile di 220.000 €, a tasso fisso con durata 25 anni, reddito di 2.400 €._ ## Trova il mutuo perfetto! Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande correlate ## Diverse banche hanno attivato nel tempo delle offerte di mutuo agevolate dedicate ai giovani under-36 senza garanzia Consap – dunque aperte a tutti i giovani, indipendentemente dal reddito ISEE. Ecco le principali agevolazioni: - [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/): tutti i giovani che richiederanno un mutuo tramite MutuiSupermarket con durata fino a 30 anni e un importo che non superi il 95% del prezzo di acquisto della casa godranno di uno sconto sul tasso fisso di 5 punti base. Inoltre, i giovani under-36 potranno ottenere un mutuo a 40 anni a tassi agevolati e spese di istruttoria ridotte. - [BNL](/banche-mutui/bnl/): offre a tutti i giovani under 36 tassi fissi scontati dello 0,05% rispetto all’offerta dei richiedenti over 36, e una riduzione delle spese di istruttoria. - [Crédit Agricole](/banche-mutui/credit-agricole/): offre a tutti i giovani under 36 tassi fissi scontati dello 0,05% rispetto all’offerta dei richiedenti over 36. ## Il Fondo di sostegno alla prima casa per i giovani under 36 è stato esteso fino al **31 dicembre 2027** dalla Legge di Bilancio 2025. ## Al momento è possibile ottenere mutui 100 Consap a tasso fisso dai seguenti istituti: - [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) - [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) - [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) - [Monte dei Paschi di Siena](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/) - [Webank!](/banche-mutui/webank/) - [Banco di Sardegna](/banche-mutui/banco-di-sardegna/) - [Banca Popolare di Puglia e Basilicata](/banche-mutui/bppb/) [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) offre invece la garanzia solo sul tasso variabile. BPER Banca, Banco di Sardegna e Monte dei Paschi di Siena si avvalgono sia della garanzia al 50% che di quella all’80%: questo permette loro di offrire mutui Consap anche su LTV fino all’80%, e ai clienti il cui ISEE supera i 40.000 €. ## Sì, è possibile ottenere un mutuo green che copra l’intero valore dell’immobile, soprattutto grazie a prodotti come quelli offerti con la garanzia del [Fondo di Garanzia per la Prima Casa CONSAP](/news-mutui/come-funzionano-i-mutui-consap/). Questi mutui sono destinati all’acquisto di abitazioni ecologiche ad alta efficienza energetica e possono coprire il 100% del valore dell’immobile. Solitamente, sono rivolti a giovani under 36 o altre categorie specifiche, e offrono condizioni vantaggiose, come tassi di interesse ridotti grazie alla garanzia del fondo. Per saperne di più leggi la [guida dedicata ai mutui al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Al netto dei mutui giovani con garanzia **CONSAP**, spesso il mutuo integrale non è una soluzione conveniente. Il guadagno della banca, ossia lo spread, aumenta con l’aumentare del [loan-to-value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) (LTV), ossia la percentuale del costo di acquisto che si intende finanziare. Di conseguenza, un mutuo 100% costerà molto di più rispetto a un mutuo che copre il 60% o 80% del valore dell’immobile. Quindi, è meglio valutare bene le proprie necessità e possibilità prima di scegliere. Puoi approfondire l’argomento con la [guida dedicata al mutuo 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). Top 5 Mutui Acquisto ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) --- --- title: Migliori mutui surroga url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/surroga/" type: page description: Le migliori offerte di mutuo surroga aggiornate quotidianamente. Surroga il tuo mutuo e risparmia con MutuiSupermarket. lastmod: 2026-05-14 --- # Migliori mutui surroga del 17 agosto Come richiederlo e quanto costa La **surroga** del mutuo ti permette di traslocare il mutuo presso una nuova banca e sostituirlo gratuitamente con uno più vantaggioso, riducendo i costi di rimborso. Oggi è una scelta  indicata per **chi ha sottoscritto un mutuo a tasso fisso tra fine 2022 e 2023:** grazie al calo dei tassi avvenuto durante il 2024, si può ancora ottenere un buon risparmio. Vale in particolare per gli **immobili green**, e per i **mutui al 100%** con garanzia Consap. Una **surroga a tasso fisso** può essere inoltre una buona soluzione per chi abbia un mutuo a tasso variabile, per **mettersi al sicuro da futuri rialzi** della rata dovuti a una nuova fase crescente dei tassi. **Il processo è semplice e senza spese**: una volta scelta la nuova banca con condizioni migliori, sarà quest’ultima a occuparsi dell’estinzione del vecchio mutuo e del trasferimento del debito residuo, senza costi notarili o spese di istruttoria per il mutuatario. > **Attenzione**: se hai un immobile in classe energetica A, B o C, puoi avere accesso a condizioni ulteriormente agevolate grazie ai mutui green. Di seguito trovi i migliori mutui surroga a tasso fisso e variabile di oggi, selezionati ogni giorno da **MutuiSupermarket** fra i prodotti di ben 66 istituti di credito, rappresentativi del 90% del mercato dei mutui in Italia. ### Miglior mutuo surroga a tasso fisso ###### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Tasso fisso (tasso finito): **3,30%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 TAEG: **3,55%** RATA: **€ 626,71** TAEG: **3,55%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 RATA: **€ 626,71** Vantaggi: - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CASUFFLE/) ###### Mutuo con Surroga Tasso fisso (tasso finito): **3,65%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 TAEG: **3,78%** RATA: **€ 646,47** TAEG: **3,78%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 RATA: **€ 646,47** Vantaggi: - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BSARsurFP/) ###### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso Tasso fisso (tasso finito): **3,65%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 TAEG: **3,80%** RATA: **€ 646,47** TAEG: **3,80%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 RATA: **€ 646,47** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BPERFISUR/) _I migliori mutui sono ordinati in base al_ _TAEG_ _di oggi (Tasso Annuo Effettivo Globale), un indice percentuale che rappresenta il costo complessivo del mutuo. Tutte le rilevazioni, salvo diversamente specificato, sono state fatte per un mutuo di 110.000 euro, valore immobile 160.000 euro, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili._ ### Miglior mutuo surroga a tasso variabile | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,58% (Euribor 1M 0,40%) | € 586,92 | 2,73% | | | 3,11% (Euribor 3M 0,70%) | € 616,24 | 3,36% | | | 3,29% (Euribor 3M 0,80%) | € 626,15 | 3,42% | ### Miglior mutuo surroga a tasso variabile con cap | Banca | Tasso | Rata | TAEG | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 2,68% (Euribor 1M 0,50%) | € 592,32 | 2,84% | 3,85% | | | 2,81% (Euribor 3M 0,40%) | € 599,76 | 3,05% | 3,90% | | | 3,74% (Euribor 3M 1,20%) | € 651,78 | 4,00% | 5,05% | ### Miglior mutuo surroga a tasso misto | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,68% (Euribor 1M 0,50%) | € 592,32 | 2,84% | | | 3,51% (Euribor 3M 1,00%) | € 638,41 | 3,68% | | | 3,55% (Euribor 1M 1,25%) | € 643,42 | 3,78% | ## Trova il miglior mutuo surroga Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Ricerche correlate ## La sostituzione del mutuo è l’operazione con la quale **si estingue** un mutuo presso una banca e **se ne accende un altro** con un diverso istituto di credito. ## Le persone che desiderano cambiare il proprio mutuo e la banca erogante hanno due possibilità: la [**surroga**](/migliori-mutui-oggi/surroga/) del mutuo o il **mutuo di sostituzione**. La surroga, come suggerisce il nome, permette di sostituire un mutuo preesistente con uno nuovo, offerto da un’altra [banca](/banche-mutui/), senza alcun costo aggiuntivo. Il vantaggio principale di una [surroga](/surroga-mutuo/) è che non ci sono spese da sostenere per il cliente. Tuttavia, è importante notare che la surroga non consente di ottenere liquidità aggiuntiva. Al contrario, il mutuo di sostituzione permette di ottenere liquidità aggiuntiva, oltre a cambiare banca e mutuo. Tuttavia, come contropartita, si dovranno sostenere delle spese come l’istruttoria, la perizia e le spese notarili: in questo caso, infatti, il mutuo originale viene chiuso e un secondo viene stipulato, con tutti i costi accessori che ne conseguono. ## La sostituzione implica l’estinzione del vecchio mutuo, che non ha costi, e l’accensione di un nuovo mutuo con tutti i relativi costi a carico del mutuatario: da quelli di [istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/), [perizia](/glossario-mutui/spese-di-perizia/) e [assicurazione](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/) fino a quelli [notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). ## La **sostituzione** consiste nell’estinzione del mutuo in essere e nella successiva stipula di un nuovo contratto, che può prevedere un importo superiore a quello del mutuo originario ma che comporta spese di istruttoria, perizia e notaio. Nella **surroga più liquidità**, invece, il mutuo originario viene trasferito senza spese, mentre il mutuo di liquidità non richiede perizia ma prevede spese di istruttoria e l’iscrizione di un’ipoteca di secondo grado sull’immobile posto a garanzia. Top Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) --- --- title: Bussola Mutui – I Trimestre 2022 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-i-trimestre-2022/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel primo trimestre 2022. lastmod: 2022-04-20 --- # Bussola Mutui - I Trimestre 2022 **GLI UNDER 36 CONTINUANO A ESSERE LA FASCIA TRAINANTE PER LA RICHIESTA DI MUTUI.** **E’ QUANTO EMERGE DALLA BUSSOLA MUTUI CRIF-MUTUISUPERMARKET 1° TRIMESTRE 2022.** **Milano, 20 aprile 2022** – La **forte evoluzione dei tassi** durante il primo trimestre 2022 **impatta in maniera sempre più chiara e incisiva l’offerta mutui** dedicata a privati e famiglie, sia riguardo **i tassi di interesse**, sia riguardo la **tipologia di prodotti** inseriti nel portafoglio offerte di ciascun istituto bancario. **GLI INDICI DI RIFERIMENTO IRS TORNATI AI LIVELLI TOCCATI 36-48 MESI FA** Gli **indici di riferimento IRS** – cui sono agganciati i tassi di interesse per i mutui a tasso fisso che oggi riguardano oltre il 90% delle erogazioni dei nuovi mutui – sono letteralmente **schizzati nel corso del primo trimestre** 2022, raggiungendo livelli prossimi a quelli di 36-48 mesi fa. Considerando ad esempio l’**IRS di durata 20 anni**, il valore dell’indice è passato da uno **0,6% medio di gennaio 2022** a un **1,6% attuale**. Le dichiarazioni della **BCE**, pur in assenza di rialzi al tasso ufficiale, hanno **confermato un progressivo rallentamento della politica monetaria espansiva finora attuata**, con impatti sulle aspettative di crescita dei tassi di interesse sul lungo periodo generando di conseguenza un rapido aumento degli indici IRS per tutte le durate. **LE BANCHE STANNO ADEGUANDO L’OFFERTA DI MUTUO** In questo contesto di forte dinamicità tassi, il **sistema bancario sta progressivamente adeguando la propria offerta mutuo**, rispecchiando l’andamento osservato degli indici IRS. Prendendo a riferimento un mutuo a **tasso fisso per acquisto casa di durata 20 anni** – importo € 140.000 e valore immobile € 220.000 – un richiedente di 35 anni **a gennaio 2022** poteva rilevare sul mercato un **miglior tasso fisso finito** pari allo **0,80%** e quindi ottenere una rata mensile fissa di 630 euro; oggi per la medesima operazione il miglior tasso fisso finito si posiziona **di poco sopra l’1,7%** e la rata mensile fissa raggiunge i 690 euro. **LE PREVISIONI PER I PROSSIMI MESI** Per i prossimi mesi **MutuiSupermarket e CRIF** prevedono un **ulteriore aumento dei prezzi di offerta dei mutui a tasso fisso**, in quanto le **offerte** prodotto sono normalmente **aggiornate** da parte del sistema bancario non in tempo reale ma **con cadenza periodica**, solitamente ogni 30-45 giorni, e quindi non incorporano ancora i recenti aumenti registrati. Il ritardo nell’adeguamento dei tassi di offerta è altresì confermato dall’osservazione degli spread medi di mercato: per una operazione di mutuo di 140.000 euro, durata 20 anni, valore immobile 220.000 euro, la media **dei migliori spread** per i **mutui a tasso fisso** si riduce dallo **0,2% del quarto trimestre 2021** a **poco sopra lo 0% del primo trimestre 2022**. Il sistema bancario nel corso del primo trimestre ha quindi temporaneamente assorbito parte dell’aumento registrato dagli indici IRS, riducendo il proprio spread, il ricarico applicato sugli indici di mercato per definire il tasso finale della propria offerta di mutui a tasso fisso. **GLI UNDER 36 CONTINUANO A ESSERE LA FASCIA TRAINANTE PER LE RICHIESTE MUTUI** Osservando l’evoluzione della domanda, la fascia di **richiedenti mutuo con età inferiore ai 36 anni continua ad avere un ruolo trainante**, aumentando di nuovo il suo peso: **nel primo trimestre 2022 arriva a spiegare il 44% delle richieste totali sul canale online**, valore doppio rispetto al 22% medio registrato nel 2020, da confrontarsi con un 30,5% registrato a livello di sistema. Il **peso** di tale fascia di richiedenti è **atteso** però **in riduzione nel corso dei prossimi mesi**. Per le erogazioni di mutui per i giovani under 36 assistiti da garanzia statale Consap, l’attuale normativa prevede **il rispetto di un TEG** (tasso effettivo globale) **massimo** per le nuove erogazioni: per il secondo trimestre 2022 tale limite è previsto **per i mutui a tasso fisso** allo **1,99%**, in aumento di soli 3 punti base rispetto al valore definito per il primo trimestre 2021. Dato il forte aumento degli indici IRS registrato durante il primo trimestre 2021, molti **istituti finanziari stanno attualmente modificando la propria offerta di mutui destinati agli under 36** e ciò potrebbe determinare un rallentamento del numero di richieste presentate da questo segmento di mercato. Lato mercato immobiliare, **continuano le dinamiche di crescita** che hanno caratterizzato l’intero 2021. **QUARTO TRIMESTRE ’21 + 15,9% LE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI** Nel quarto trimestre 2021 **le compravendite** r**esidenziali crescono del 15,9%** rispetto al quarto trimestre 2020, nuovo dato che conferma la centralità del **progetto casa e dei nuovi desideri abitativi** di privati e famiglie, frutto delle **diverse modalità di vita e di lavoro** sperimentate durante la pandemia. La minore crescita registrata nel quarto trimestre rispetto ai trimestri precedenti è spiegata dal confronto con il quarto trimestre 2020, periodo durante il quale si sono concretizzate numerose compravendite immobiliari slittate dai mesi precedenti a causa della pandemia Covid-19. **PRIMO TRIMESTRE ’22 +4,8% VALORE IMMOBILI USATI, +2,6% QUELLI NUOVI** Per quanto riguarda invece l’andamento del **valore degli immobili**, **nel primo trimestre 2022** quelli **usati** registrano una crescita del prezzo al metro quadrato pari al **+4,8%**, mentre **gli immobili nuovi** registrano un incremento del **+2,6%**. A livello consolidato, **nel primo trimestre 2022 il prezzo/mq** degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario registra un **aumento pari a +3,6%**. **L’INCREMENTO MAGGIORE DEI PREZZI NEL NORD EST (+5,2%) e NORD OVEST (+5,1%)** Analizzando **l’andamento dei prezzi a livello territoriale**, i **maggiori incrementi** si rilevano nel **Nord Est** **e Nord Ovest**, rispettivamente **+5,2%** e **+5,1%**, mentre il **Centro** **e il Sud e Isole** crescono in misura minore, rispettivamente **+0,7%** e **+0,5%**. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione della **Bussola Mutui**, il bollettino trimestrale firmato **CRIF** e **MutuiSupermarket.it** che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. “Il primo trimestre 2022 ha chiaramente marcato l’inizio di una nuova fase di politica monetaria con evidenti impatti sui tassi di interesse di mercato. I trend inflazionistici osservati sugli ultimi mesi e la natura degli aumenti dei prezzi rilevati, hanno convinto la BCE a intervenire sulla propria politica espansiva, riducendo progressivamente le iniezioni di liquidità sul mercato e introducendo il tema di possibili aumenti, entro fine anno, del tasso BCE, tasso che ricordiamo è bloccato allo 0% dal marzo 2016. Ciò ha immediatamente causato un brusco aumento dei tassi IRS innescando un chiaro processo di rincaro mutui casa, tutt’ora in via di svolgimento – commenta Stefano Rossini, Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it. Siamo ancora lontani da un rialzo tassi sui mutui che possa definirsi come preoccupante, ma di certo si percepiscono le prime avvisaglie di un mutato clima di offerta. Come conseguenza immediata dell’aumento prezzi sui mutui a tasso fisso, stiamo al momento rilevando un rallentamento della domanda da parte del segmento giovani under 36, frutto anche di politiche di prodotto dinamiche e in via di definizione da parte del sistema bancario. Alla luce dei recenti rialzi che hanno riguardato i tassi dei mutui per privati e famiglie, oggi più che mai il progetto di acquisto casa va considerato con attenzione, per poter beneficiare di offerte mutuo a prezzi sempre attraenti che potrebbero essere impattate da nuovi aumenti nel corso dei prossimi trimestri”. “Dopo un 2021 chiuso con una performance del mercato immobiliare molto più positiva rispetto alle aspettative” afferma Stefano Magnolfi, Executive Director di CRIF Real Estate Services “sia sul fronte delle compravendite sia dei valori, il 2022 parte con il freno a mano. A causa delle tensioni geopolitiche ed economiche dovute al conflitto russo-ucraino, le previsioni sono state riviste al ribasso per tutti gli indicatori di matrice immobiliare. Quindi, le ipotesi di crescita sia sulle quantità scambiate che sui prezzi sono state ridimensionate, anche se di crescita pur sempre si parla. La forte spinta inflativa che deriva dalla congiuntura critica si sta riflettendo anche sul costo dei mutui, ora meno convenienti, andando così a ridurre ulteriormente la già compressa componente delle surroghe con un impatto negativo sul mercato complessivo del credito ipotecario. I rialzi repentini sui tassi, che comunque fanno permanere il costo sul debito ancora relativamente contenuto, stanno inoltre frenando molti istituti nell’erogare i cosiddetti “mutui giovani”, in quanto vengono meno le condizioni di economicità per la loro stipula. La fascia under 35 rappresenta oramai oltre il 30% del totale della domanda, in crescita rispetto al periodo anteriore all’introduzione dell’agevolazione. Questa frenata impatterà quindi in misura significativa sul trend generale dei prossimi mesi se non verrà applicato un correttivo in merito. Staccandoci da un discorso congiunturale, sottolineiamo inoltre l’importanza, nel medio –lungo periodo, della pubblicazione dell’aggiornamento delle Linee Guida ABI per le valutazioni immobiliari, cui anche CRIF – componente di ASSOVIB e TEGoVA, firmatari della nuova release -, ha contribuito. Questo nuovo documento di indirizzo recepisce novità normative introdotte a livello europeo (Linee Guida EBA sull’erogazione e il monitoraggio del credito, 2020), aggiornamento degli standard internazionali (EVS, IVS, RICS) e pone un accento particolare sulle caratteristiche di efficientamento energetico e della messa in sicurezza degli immobili. In un’ottica di sempre maggiore trasparenza del mercato, il valore degli immobili sarà sempre più caratterizzato anche dai fattori ESG, appunto quali le prestazioni energetiche e la sicurezza statica”. ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Banche [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelti da MutuiSupermarket ## Ultime News [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) --- --- title: Bussola Mutui – I Trimestre 2023 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-i-trimestre-2023/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel primo trimestre 2023. lastmod: 2023-04-20 --- # Bussola Mutui - I Trimestre 2023 **MUTUI: IL TREND RIALZISTA DEGLI INDICI EURIBOR E NUOVE OFFERTE DI MERCATO POLARIZZANO LA DOMANDA DI MUTUO VERSO LA SCELTA DEL TASSO FISSO (93% DELLE RICHIESTE SUL CANALE ONLINE CONTRO 58% III TRIM. 2022).** **L’AUMENTO TASSI ERODE LA CAPACITÀ DI ACQUISTO E RALLENTA LA DOMANDA DA PARTE DEL SEGMENTO GIOVANI UNDER 36 (29% DELLE RICHIESTE CONTRO 38% III TRIM. 2022).** **MERCATO IMMOBILIARE: IL PREZZO/MQ DEGLI IMMOBILI OGGETTO DI GARANZIA DI MUTUO IPOTECARIO AUMENTA (+3,6% NEL I TRIM. 2023) SOSTENUTO DALL’INFLAZIONE NONOSTANTE IL NUMERO DI COMPRAVENDITE STIA FRENANDO (-2,1% NEL IV TRIM. 2022) DOPO OLTRE 2 ANNI DI CRESCITA.** È QUANTO EMERGE DALLA BUSSOLA MUTUI CRIF – MUTUISUPERMARKET SUL I TRIMESTRE 2023 **Milano, 20 aprile 2023** – Continua nel corso del primo trimestre 2023 la rapida **crescita degli indici di riferimento Euribor** avviatasi a inizio 2022 con **impatti sulla tipologia di tasso preferita** da privati e famiglie che, nel momento della scelta, **tornano a optare per i mutui a tasso fisso nel 93% dei casi** – è quanto emerge dalla Bussola Mutui CRIF e MutuiSupermarket.it aggiornata al I trimestre 2023. **LA CRESCITA DEGLI INDICI EURIBOR E IRS E L’IMPATTO SUI TASSI** Anche nel corso del primo trimestre 2023, **l’indice Euribor 3 mesi** cresce in maniera decisa, passando da un **valore medio del 2,07% a dicembre a un 2,91% medio a marzo** (toccando valori prossimi al 3,20% a metà aprile). Parallelamente **l’indice IRS a 20 anni** sullo stesso periodo cresce da un valore medio del **2,57%** a una media del **2,88%** (assestandosi attorno al 2,90% a metà aprile). **L’andamento di crescita a due velocità degli indici,** assieme al **timore di ulteriori rialzi degli indici Euribor sui prossimi mesi**, generano una vera e propria **polarizzazione della domanda** di nuovi mutui sulla **scelta del mutuo a tasso fisso**, coerentemente con quanto già osservato nel periodo 2021 – inizio 2022. La percentuale delle **richieste sul canale online di mutuo a tasso fisso** passa quindi **dal 58% del totale nel terzo trimestre 2022** al **93% nel primo trimestre dell’anno**. **L’aumento di popolarità registrato per i mutui a tasso fisso** nel corso degli ultimi trimestri è da collegarsi non solo a un **progressivo restringimento della forchetta di differenza fra tassi fissi finiti e tassi variabili** ma anche **al lancio sul mercato di nuove offerte** con **tassi fissi maggiormente vantaggiosi rispetto al tasso variabile.** Prendendo in considerazione un esempio tipico di mutuo acquisto casa – mutuo di € 140.000, valore immobile € 220.000 e durata 25 anni – un richiedente di 35 anni può rilevare oggi sul mercato un **miglior tasso variabile** pari al **3,45%** e ottenere una **rata mensile di 697 euro**. Per la medesima operazione **il miglior tasso fisso finito** permette oggi di ottenere **un tasso del 2,99%** (quindi quasi uno 0,5% in meno rispetto all’omologo tasso variabile) con una **rata mensile fissa di 663 euro**, inferiore di 34 euro rispetto alla rata dell’omologo mutuo a tasso variabile. Questa **situazione** appare **quanto mai conveniente e unica** e riguarda **ogni principale durata del mutuo dai 10 ai 40 anni**: nel mese di aprile 2023, privati e famiglie possono quindi **sottoscrivere un mutuo a tasso fisso** – che permette **il mantenimento di una rata fissa per tutta la durata del piano di rimborso del mutuo** – a **condizioni migliorative rispetto a un omologo mutuo a tasso variabile**, mutuo che normalmente presenta tassi inferiori in quanto porta con sé il rischio di una rata potenzialmente soggetta ad aumenti futuri, in funzione dell’andamento dell’indice Euribor. **Il forte aumento dell’Euribor a 3 mesi** – pari al **3,66% totale** sul periodo **gennaio 2022-marzo 2023** – ha altresì prodotto nel corso dei mesi un **importante aumento dell’importo della rata** per i sottoscrittori di mutui a tasso variabile. Ciò ha comportato a partire **dal terzo trimestre 2022** una **forte ripresa della domanda di mutuo con finalità surroga**, trainata da mutuatari interessati a mettersi **al riparo da futuri e ulteriori aumenti rata.** La **domanda di mutui con finalità surroga** continua la sua crescita e nel **primo trimestre 2023 spiega il 36% del** **totale richieste on line** rispetto a un **24% del quarto trimestre 2022.** Da segnalare che questa ripresa della domanda di surroga **non tiene in considerazione l’ulteriore domanda di rinegoziazioni mutuo** – da tasso variabile a tasso fisso regolamentato, per mutuatari con un mutuo inferiore ai 200.000 euro, un ISEE al di sotto di 35.000 euro e con regolarità storica dei pagamenti – avviata dagli stessi mutuatari presso i propri istituti di credito eroganti, secondo quanto previsto dall’ultima **Legge di Bilancio 2023**. L’**aumento atteso** dell’Euribor 3 mesi sui prossimi mesi potrà ulteriormente stimolare la domanda di surroga, spingendo sempre più **mutuatari con contratti a tasso variabile** a considerare nuove soluzioni di mutuo **a tasso fisso**. **L’ aumento tassi** incide infine anche sulla **composizione della domanda di mutuo per fasce di età**. In particolare, la fascia di **richiedenti Giovani Under 36** vede ridurre il suo peso **dal 38% delle richieste totali** sul canale online **nel terzo trimestre 2022 al 29% nel primo trimestre 2023**. **L’aumento del costo del denaro** – a parità di reddito – **riduce in maniera sensibile il capitale ottenibile** tramite un nuovo mutuo casa; questa **riduzione di capacità di acquisto** spinge dunque una parte crescente del segmento di mercato Under 36 a **rinviare la decisione di acquisto casa e quindi la decisione di richiesta mutuo.** Sui prossimi mesi, la **proroga** sino al 30 giugno 2023 delle agevolazioni previste dal **Fondo di Garanzia Prima Casa Consap** e le **nuove offerte mutuo dedicate** al segmento Under 36 – con tassi scontati per i giovani e durate sino a 40 anni – dovrebbero contribuire a **sostenere la domanda** di questo importante segmento. **LE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI: -2,1% NEL QUARTO TRIMESTRE 2022** **Lato mercato immobiliare, i****l rialzo dei tassi –** assieme a ulteriori elementi di carattere macro quali l’instabilità geopolitica e i suoi impatti sull’economia globale, l’attuale trend inflazionistico e i timori di una possibile recessione – **frena il** **mercato immobiliare** dopo oltre **2 anni di ininterrotta crescita** Nel quarto trimestre 2022 (ultimo dato disponibile), il numero di **compravendite residenziali si contrae del -2,1%** rispetto al corrispondente trimestre 2021. Ma già nel corso dell’anno il ritmo di crescita si è progressivamente ridotto (+12% nel I trim.; +8,7% nel II trim.; + 1,7% nel III trim.; -2,1% nel IV trim.). Sull’anno però le compravendite aumentano del 4,8%, arrivando comunque alla ragguardevole quota di 784.000. **Il prezzo/mq** degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario **continua a registrare un aumento** e **nel primo trimestre 2023** segna un **+3,6% rispetto al primo trimestre 2022.** Questo ultimo dato segue una crescita delle quotazioni pari al **+3,3% osservata nel 2022 rispetto al 2021.** Da sottolineare che le crescite dei valori messe a segno nel corso dell’anno sono sospinte da fenomeni inflativi esogeni piuttosto che non da fattori legati alla domanda e ai volumi degli scambi immobiliari. Più in dettaglio, gli immobili **usati** registrano un incremento del prezzo al metro quadrato pari al **+3,5%,** mentre **gli immobili nuovi,** generalmente più prestazionali ed efficienti anche dal punto di vista energetico, segnano un incremento del **+6,6%**. Analizzando **l’andamento dei prezzi a livello territoriale** – sempre su base annuale – i **maggiori incrementi** si rilevano nel **Nord Est, Sud e Isole e Centro**, rispettivamente **+4,7%, +4,6%** e **+4,3%** mentre il **Nord Ovest** cresce in misura minore al **+1,0%.** Il **valore medio dell’immobile** oggetto di garanzia nel primo trimestre 2023 si posiziona **attorno ai 175.000 euro,** mentre la **superficie commerciale media degli immobili** offerti a garanzia del mutuo si attesta **attorno a 115 mq,** entrambi i dati in linea con i valori registrati nel corso dei precedenti trimestri. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato **[CRIF](https://www.crif.it/)** e **[MutuiSupermarket.it](https://www.mutuisupermarket.it/)** che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. _“Anche l’inizio 2023 si conferma come un periodo decisamente impegnativo per il settore dei mutui. Il notevole aumento dei tassi di interesse Euribor – cresciuti a oggi di quasi un 3,7% dai minimi di gennaio 2022 – si riflette in una chiara diminuzione del potere di acquisto casa da parte di privati e famiglie. In base a calcoli interni, i nuovi mutuatari a parità di reddito devono oggi fare i conti con una riduzione del proprio potere di acquisto casa di oltre il 25%; di fronte a prezzi dell’immobiliare che non accennano a diminuire, livelli di inflazione elevati e una generale situazione di incertezza economica, la scelta per molti consumatori è dunque quella di rinviare la realizzazione del progetto casa. E questo diventa particolarmente vero per l’importante segmento di mercato dei giovani under 36” –_ commenta **Stefano** **Rossini**, **Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it**_. “La domanda di mutuo da parte della fascia richiedenti con età inferiore ai 36 anni continua a ridurre il suo peso sul totale, passando a spiegare dal 44% del totale richieste sul canale online nel primo trimestre 2022 al 38% nel terzo trimestre 2022 e al 29% nel primo trimestre 2023. Per la ripartenza delle richieste – in contrazione del -23% sul 2022 e del -24% sul primo trimestre 2023 – sarà dunque necessario che i nuovi mutuatari rilevino condizioni più favorevoli, in primis in ambito prospettive di sviluppo economico e in ambito prezzi dell’immobiliare e mutui casa. In questa direzione, la proroga sino al 30 giugno 2023 delle agevolazioni Fondo di Garanzia Prima Casa Consap e l’introduzione da parte di principali banche di nuove offerte mutuo dedicate al segmento giovani – con durate sino ai 40 anni e percentuali di intervento sino al 100% – rappresentano sicuramente un primo stimolo alla ripresa della domanda complessiva.”_ _“Nel 2022 il numero di abitazioni compravendute è aumentato del +4,8%”_ afferma **Stefano Magnolfi, Executive Director CRIF Real Estate Services.** _“Se leggiamo il dato sintetico sull’anno risulta sì, positivo, ma, a ben guardare, con il passare dei mesi, l’intonazione positiva del mercato si è andata via via corrodendo. Infatti in ogni trimestre si è assistito a una performance sempre più debole, con una decelerazione più marcata nella seconda parte dell’anno (+12% I trim; +8,7% II trim; +1,7% III trim; -2,1% IV trim). L’ultimo scorcio del 2022 ha infatti evidenziato per la prima volta un calo nei volumi scambiati dopo nove trimestri di crescita in ripresa dall’effetto Covid”_ prosegue Magnolfi. _“È quindi solo alla fine dell’anno scorso che, per l’effetto combinato di tassi, in vistoso aumento, e crescita dei prezzi, sostenuti dall’inflazione, sul mercato delle transazioni si sono manifestati i primi segnali di riduzione degli scambi. Che però, con quasi 800.000 compravendite sull’anno, rimangono ancora su livelli superiori alla media di lungo periodo._ _Le previsioni per il 2023 sono improntate in realtà a una riduzione a due cifre anche per il perdurare di politiche restrittive sul mercato dei mutui, tanto che la quota di abitazioni acquistate con mutuo ammonta, a fine 2022, al 42,8%, quando a inizio anno ci si posizionava sul 52%, a sottolineare che compra sempre di più chi i soldi li ha già e non ha bisogno di ricorrere a mutuo. Gli effetti immediati sono di un posticipo sulle decisioni di acquisto, in attesa di tempi più favorevoli, con effetti incrementali sul mercato della locazione, anch’esso messo sotto pressione da inflazione e aumento generalizzato delle spese del conduttore._ _Su questo quadro di impasse incide altresì l’attesa della versione definitiva della Direttiva sulle Case Green (EPBD – Energy Performance of Buildings Directive) che obbligherà a portare gli immobili residenziali alla classe energetica E entro il 2030 e alla classe D entro il 2033. Alla luce di questi obiettivi, difficilmente raggiungibili in tempi così ristretti, soprattutto dopo l’esperienza emergenziale del Superbonus con cui si è intervenuti solamente sull’1% dello stock abitativo, bisognerà valutare correttamente gli immobili a tutto tondo includendo l’impatto ambientale che da essi deriva. Di qui anche l’attenzione oramai imprescindibile da parte degli istituti di credito nel finanziare investimenti e attività allineati alla Tassonomia UE attraverso l’analisi dei sistemi energetici, dei relativi consumi e la valutazione della vulnerabilità al rischio climatico.”_ ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Banche [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) --- --- title: Bussola Mutui – I Trimestre 2024 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-i-trimestre-2024/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel primo trimestre 2024. lastmod: 2024-04-23 --- # Bussola Mutui - I Trimestre 2024 **MUTUI: DOPO OLTRE 2 ANNI DI CONTRAZIONE, RIPARTE NEL PRIMO TRIMESTRE 2024 LA DOMANDA DI NUOVI MUTUI DA PARTE DI PRIVATI E FAMIGLIE (+1,9% NEL I TRIM 2024).**  **LA RIPRESA RISULTA TRAINATA DALLA RIDUZIONE DEGLI INDICI IRS PER MUTUI A TASSO FISSO (-0,70% DAI MASSIMI 2023) E DA UN FORTE RITORNO DI INTERESSE PER LA SURROGA MUTUO (43% DELLE RICHIESTE TOTALI ONLINE NEL I TRIM 2024 CONTRO UN 22% DEL IV TRIM 2023).** **IMMOBILIARE: il numero di compravendite segna una leggera contrazione (-3,3% nel IV Trim. 2023) mentre il prezzo/mq degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario si stabilizza (+0,4% nel IV Trim. 2023)** **Milano, 23 aprile 2024** – La decisa **riduzione degli indici IRS avvenuta nel corso dell’ultimo trimestre 2023** – dell’ordine di uno 0,70-0,90% in funzione delle diverse durate dell’indice – e il **taglio degli spread applicati dal sistema bancario sulle proprie migliori offerte di mutuo a tasso fisso con finalità surroga** – dell’ordine di un addizionale 0,30% dal quarto trimestre 2023 al primo trimestre 2024 – riportano **grande interesse** sul tema **taglio rata** e **rilanciano** in maniera decisa **la domanda di mutui di surroga a tasso fisso**. Il **peso della domanda di mutuo con finalità surroga** sul totale richieste **quasi duplica** sul canale online, passando dal **22% del quarto trimestre 2023** al **43% del primo trimestre 2024**, valore **non raggiunto dall’anno 2020** quando gli indici IRS oscillavano attorno a livelli di minimo storico, sotto lo 0,10%. È quanto emerge dalla Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it aggiornata al I trimestre 2024.  **LA DIMINUZIONE DEGLI INDICI IRS E LA RIPARTENZA DELLA DOMANDA**
Totale 2014+15,0%Totale I TRIM 2024+1,9%
Totale 2015+53,3%Gen-1,4%
Totale 2016+13,3%Feb+0,7%
Totale 2017-10,3%Mar+6,9%
Totale 2018-0,6%  
Totale 2019-0,8%  
Totale 2020+2,8%  
Totale 2021-0,2%  
Totale 2022-22,7%  
Totale 2023-17,2%  
La **forte riduzione degli indici IRS** e il contemporaneo l**ancio di nuove offerte di mutuo** **con spread scontati** da parte dei principali istituti bancari **rilanciano nel primo trimestre dell’anno** il forte interesse per i **mutui di surroga a tasso fisso**. La **domanda di mutui di surroga** risulta come sempre **molto sensibile all’andamento dei tassi** di mercato e copre un **ruolo trainante** all’interno della **progressiva ripresa del mercato dei mutui** registrata nel corso del primo trimestre 2024. Dopo anni infatti in cui il **comparto dei mutui immobiliari** registrava **segnali di prudenza** da parte delle famiglie, **il primo trimestre 2024 segna un’inversione** di tendenza con un **+1,9%** rispetto allo stesso periodo del 2023. A seguito del calo dei tassi e dell’introduzione di **nuove offerte commerciali particolarmente competitive** – in ambito surroga e agevolazioni per i Mutui Green – il **primo trimestre 2024 vede un significativo aumento delle richieste di surroghe**. La domanda di mutui per acquisto casa risulta più legata alle prospettive economiche e reddituali degli acquirenti consumatori e risente maggiormente dell’andamento dei prezzi sul mercato immobiliare rispetto all’andamento dei tassi di offerta dei mutui, per questo potrebbe **beneficiare più lentamente** della **contrazione** del **costo del denaro**, mostrando una progressiva ripresa nel corso dei prossimi trimestri. Più in dettaglio, **sul canale online** la domanda di **mutui di surroga** spiega il **43% del totale richieste** del primo trimestre 2024, dopo **quattro trimestri consecutivi di contrazione** che avevano portato la domanda di surroga dal rappresentare il **36%** del totale richieste **nel primo trimestre** 2023 al **22%** del totale **nell’ultimo trimestre** 2023. La nuova domanda di mutui di surroga dei primi mesi dell’anno risulta però **profondamente differente** da quella osservata nel corso dell’anno 2023. Mentre la **domanda di surroga** nel corso dell’anno **2023 risultava** infatti **trainata** da mutuatari che intendevano **sostituire il proprio mutuo a tasso variabile** con un nuovo **mutuo a tasso fisso** – che offriva il **doppio beneficio** di una **rata più conveniente e soprattutto fissa** in un clima di tassi fortemente crescenti – la **nuova domanda di surroga** che spinge il mercato nel **primo trimestre 2024** è caratterizzata da mutuatari che intendono **sostituire il proprio mutuo a tasso fisso** con un nuovo **mutuo a tasso fisso** che presenta oggi una **rata significativamente più conveniente** e permette risparmi significativi sulla rata dell’ordine anche del 20%. Le riduzioni degli indici IRS dell’ultimo trimestre 2023 spiegano **l’integrale polarizzazione della domanda** di nuovi mutui nel primo trimestre 2024 verso la **scelta di un mutuo a tasso fisso**, che raccoglie il **99% delle preferenze di privati e famiglie**. Entrando nel dettaglio, i **tassi delle migliori offerte di surroga a tasso fisso** possono garantire a inizio aprile un risparmio molto significativo, **da tassi fissi iniziali pari al 4,0-4,2% a tassi fissi odierni pari al 2,7%** in caso di **immobili con classe energetica A o B** o pari al **2,99%** in caso di **immobili con classe energetica C o inferiore.** I principali istituti bancari hanno infatti lanciato a inizio anno **nuove offerte di surroga dedicate a mutuatari** proprietari di **immobili efficienti da un punto di vista energetico** con classe energetica A o B. In tal caso, per un mutuo di importo 140.000 euro e durata 25 anni – sempre sottoscritto a un tasso del 4-4,2% – il risparmio da surroga risulterebbe pari a 110 euro per rata (oltre 30.000 euro di risparmio interessi sul piano di rimborso del mutuo). **LE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI: -3,3% NEL QUARTO TRIMESTRE 2023** Per quanto riguarda l’andamento del **mercato immobiliare** nel quarto trimestre 2023, **tassi** elevati – assieme a ulteriori elementi di carattere macro – continuano a **frenare il mercato delle compravendite residenziali** ma a ritmi inferiori rispetto a quanto registrato nei trimestri precedenti. **Nel quarto trimestre 2023 il numero di compravendite residenziali si contrae** infatti **del -3,3%** rispetto al corrispondente trimestre 2022; tale **contrazione** risulta essere **più moderata** rispetto alle **contrazioni** registrate nel corso degli **altri trimestri 2023**. Interessante rilevare come nel corso del **quarto trimestre 2023** la **percentuale di compravendite residenziali** effettuate grazie all’**assistenza** di nuovi **mutui casa** tocchi il livello minimo di sempre registrato dall’Agenzia delle Entrate: il **36,9%**. Le **compravendite residenziali** sono quindi **sempre più trainate**, trimestre dopo trimestre, **da privati e famiglie** che, dato il caro tassi avviatosi a inizio 2022, preferiscono procedere all’**acquisto dell’abitazione senza ricorrere alla sottoscrizione di un nuovo mutuo**. Se quindi fino al terzo trimestre 2022, quasi il 50% degli acquisti residenziali era finalizzato grazie all’accensione di un mutuo, oggi solo il 37% degli stessi acquisti residenziali risulta essere assistito da un nuovo mutuo casa Per quanto riguarda i valori di mercato, **il prezzo/mq** degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario **registra un nuovo incremento nel primo trimestre 2024** e segna un **+0,4% rispetto al primo trimestre 2023**. Più in dettaglio, gli immobili **usati** registrano un incremento del prezzo al metro quadrato pari al **+1,7%** e gli **immobili nuovi** – generalmente più prestazionali ed efficienti anche dal punto di vista energetico – segnano un incremento del **+4,7%**. Gli **immobili ristrutturati** segnano una più moderata crescita del **+0,4%**. Da sottolineare che le **crescite dei valori messe a segno nel corso dell’anno** sono s**ospinte da fenomeni inflattivi esogeni piuttosto che da fattori legati alla domanda e ai volumi degli scambi** immobiliari. Gli incrementi dei prezzi al mq sono infatti solo nominali, mentre in termini reali si osservano riduzioni. Analizzando **l’andamento dei prezzi a livello territoriale** – sempre su base annuale – il **maggiore incremento** si rileva nel **Sud e Isole** con un **+0,9%** mentre il **Nord Est, Centro e Nord Ovest**, registrano rispettivamente una contrazione del **\-0,1%, -0,6% e -1,1%.** Il **valore medio dell’immobile** oggetto di garanzia nel primo trimestre 2024 rimane stabile **attorno ai 170.000 euro**, mentre la **superficie commerciale media degli immobili** offerti a garanzia del mutuo si posiziona **attorno a 110 mq**. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione della **Bussola Mutui**, il bollettino trimestrale firmato CRIF e MutuiSupermarket.it che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. “_L’anno 2024 inizia con un + 1,9%, un primo segnale positivo di ripresa della domanda di mutui residenziali da parte di privati e famiglie dopo oltre 2 anni e mezzo di contrazione. Grazie al calo degli indici IRS, registrato a fine 2023, e alle nuove offerte commerciali lanciate da principali istituti di credito nel corso del primo trimestre 2024, le migliori offerte a tasso fisso per un mutuo di durata 25 anni hanno visto tassi in rapida discesa, dal 4,0% di fine 2023 al 2,7% del mese di aprile. Il taglio dei tassi ha immediatamente risvegliato e rilanciato la domanda di mutui con finalità surroga – come sempre molto sensibile all’andamento dei tassi di mercato – portandola a rappresentare il 43% del totale della domanda del primo trimestre 2024 sul canale online. Ma mentre la domanda di surroga riparte di slancio nel primo trimestre, la domanda di mutui per acquisto casa cresce ma a ritmi inferiori – commenta Stefano Rossini, Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it. “La domanda di mutui per acquisto casa risulta sicuramente più legata alle prospettive economiche e aspettative reddituali dei potenziali acquirenti consumatori e di conseguenza risente in misura minore dell’andamento dei tassi di offerta dei mutui nel breve periodo. Seppur tale domanda beneficia più lentamente della contrazione del costo del denaro, i tagli attesi al tasso BCE – previsti entro la prossima estate – potrebbero sicuramente infondere nuova fiducia e migliorare le aspettative economiche dei potenziali mutuatari, portando quindi ad un’accelerazione sui prossimi trimestri della domanda di mutui per acquisto casa e rafforzando pertanto la ripresa del mercato dei mutui iniziata a febbraio 2024.”_ _“Il 2023 si chiude con una domanda di mutui in flessione in misura del -17%, ma si dovrebbe essere avviato un trend di progressiva stabilizzazione” – afferma Stefano Magnolfi, Executive Director CRIF Real Estate Services. “Se, infatti,” prosegue Magnolfi “nella prima metà dell’anno la richiesta di mutui era nell’ordine del -20%, nel II semestre il calo si è contenuto nell’intorno del -10%, per poi portarsi nel mese di dicembre a un -5%. L’inflazione parrebbe essere tornata sotto controllo – salvo che non si verifichi una fiammata inflativa dei prezzi delle merci per le tensioni attuali nel Mar Rosso – e la BCE si sta preparando, con molta cautela, ad allentare le proprie politiche restrittive con il tasso di riferimento oggi al 4,5%, tendenzialmente in calo già nel I semestre per livellarsi sul 2% nel giro di un paio di anni._ _Queste aspettative potrebbero quindi riavvicinare la domanda di nuovi mutui al mercato così come dovrebbe continuare a incrementare la quota di surroghe._ _I dati a preconsuntivo sulle transazioni residenziali sul 2023 ci parlano comunque di una riduzione del 12-13% su base annua ed il 2024 dovrebbe essere improntato a una riduzione ulteriore nell’intorno del -9%._ _Il mercato degli immobili non residenziali, dominato dagli investitori istituzionali, ha sofferto maggiormente, registrando un sostanziale dimezzamento degli investimenti nel corso dell’ultimo anno. Un recupero si è comunque osservato nell’ultimo trimestre 2023, il che sembrerebbe essere prodromico di una ripresa nel 2024 (sempre in funzione dell’evoluzione del costo della finanza)._ _Ora poi, sebbene non ancora definitiva, è già molto più chiara la piega che prenderà la nuova Direttiva Europea sugli immobili green (European Performance of Buildings Directive), fornendo obiettivi a livello di singolo Paese e non di singolo edificio. Le maglie si sono pertanto un po’ allargate, dopo aver razionalizzato che gli obiettivi fissati nelle prime bozze del documento fossero quasi impossibili da raggiungere da parte di molti Paesi membri, ma ciò non toglie che la direzione sia tracciata ed è molto evidente che anche gli istituti di credito sono tenuti a fare i conti in maniera sempre più rigorosa con le prestazioni energetiche dei collateral immobiliari. A partire da quest’anno, infatti, le banche dovranno contabilizzare la quota di esposizioni (lo stock e i nuovi flussi) rientranti all’interno dei criteri green dell’UE, ovvero allineati alla Tassonomia. Si potranno quindi delineare policy commerciali favorevoli per quegli immobili, residenziali e non, che grazie al grado di allineamento tassonomico potranno garantire agli istituti un miglior posizionamento nel rispettare i criteri di sostenibilità comunitari. Insomma gli aspetti legati agli impatti ambientali e alla loro mitigazione sono e saranno sempre più elemento discriminante per le scelte e le politiche di finanziamento_”. ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Ti potrebbe interessare anche ## È un’operazione attraverso la quale il **mutuatario** sposta il mutuo presso un’altra banca, accedendo a condizioni migliori rispetto al vecchio contratto. A favorire la sua diffusione in Italia è stato Pier Luigi Bersani, che nel 2007 attraverso una norma chiarì che l’operazione di **surroga deve essere a costo zero per il mutuatario**. Non sono previsti, quindi, i tipici [oneri notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/) che si incontrano quando si sottoscrive un nuovo mutuo e altre tipologie di costi come [spese di istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/) del mutuo o di [perizia dell’immobile](/glossario-mutui/spese-di-perizia/). Oltre alla gratuità, l’altro aspetto interessante della surroga è che il mutuatario non deve far altro che richiedere la surroga alla nuova banca, che in caso di approvazione si occuperà di sbrigare ogni formalità con l’istituto di credito con cui era stato stipulato il vecchio mutuo. ## Il nuovo mutuo di [surroga](/surroga-mutuo/) dovrà avere un importo pari al debito residuo del vecchio finanziamento; tipo di tasso o durata del nuovo mutuo di surroga potranno invece essere cambiati. Non è possibile ottenere finanziamenti aggiuntivi attraverso la surroga stessa. ## Tra la fine del 2023 e il 2024 i tassi sono crollati, e nonostante la tendenza in salita dell’IRS, oggi la **surroga risulta ancora abbastanza conveniente per tutti coloro che hanno sottoscritto un mutuo a tasso fisso tra la fine del 2022 e il 2023.** Il discorso vale soprattutto per **immobili green e per chi ha acquistato casa con un [mutuo al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) con garanzia Consap.** Più dettagli nella nostra guida alla scelta: [Tasso fisso o variabile?](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) ## Generalmente **puoi stipulare un mutuo la cui rata non ecceda il 35% del reddito** netto mensile, inteso come il tuo reddito netto più quello degli eventuali altri richiedenti. In termini pratici: definito l’importo da richiedere si opta per una durata del finanziamento che generi una rata non superiore al 35% dei redditi mensili netti dei richiedenti. Per farti un’idea del costo dell’immobile che intendi acquistare o di quanto puoi ricavare dalla vendita di quello attualmente in tuo possesso, puoi utilizzare il nostro strumento di [calcolo del valore dell’immobile](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/). Allungando la durata puoi ottenere una rata minore, ma ricordati sempre che la spesa per interessi poi aumenterà. Utilizza uno dei nostri [calcolatori per determinare la rata o gli interessi](/calcolo-mutuo/) e approfondisci il tema delle [spese di acquisto](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/), dalle [tasse](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) fino alle [spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). Trovi ulteriori approfondimenti nella nostra guida “[Che mutuo posso permettermi?](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/)“ Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Banche [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Scelti da MutuiSupermarket ## Ultime news [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) --- --- title: Reclami Utenti url: "https://www.mutuisupermarket.it/reclami-utenti/" type: page description: Se sei insoddisfatto dei servizi MutuiSupermarket entra nel sito e utilizza il modulo di reclamo, proveremo a fare del nostro meglio per rimediare. lastmod: 2025-06-09 --- # Reclami Utenti MutuiSupermarket.it, broker specializzato nel settore dei mutui, da sempre attribuisce grande importanza alla trasparenza e alla qualità del servizio. Il servizio di MutuiSupermarket.it è gestito dalla società FairOne S.p.A. (la “**Società**”), sottoposta al controllo dell’Organismo per la gestione degli elenchi degli Agenti in attività finanziaria e dei Mediatori creditizi (“**OAM**”), presso cui è regolarmente iscritta con il n.**M215** quale **mediatore creditizio**. **Come presentare un reclamo** In caso di insoddisfazione dei nostri servizi di mediazione creditizia, è possibile presentare un reclamo utilizzando i seguenti mezzi di comunicazione alternativi: • messaggio di posta elettronica all’indirizzo: privacy@fairone.it; • messaggio di posta elettronica certificata (PEC) all’indirizzo: fairone@legalmail.it, indicando “reclamo” nell’oggetto; • lettera inviata con posta ordinaria o raccomandata all’indirizzo: FairOne S.p.A., Piazza Sicilia 7, 20146 Milano; Per poter essere trattato, il reclamo deve contenere almeno i seguenti elementi: generalità del reclamante; informazioni di contatto del reclamante; oggetto e motivazione del reclamo; riferimenti e/o copia di eventuali richieste di finanziamento inoltrate cui il reclamo fa riferimento. La Società si impegna a rispondere prontamente e comunque non oltre 60 giorni dal ricevimento del reclamo. Responsabile della gestione dei reclami è il dott. Stefano Rossini, amministratore unico della Società. In caso di insoddisfazione dell’esito del reclamo, è possibile ricorrere al Foro generale del Consumatore o a un organismo di mediazione iscritto nell’apposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia. È Possibile inoltre ricorrere a ogni altro strumento di risoluzione alternativo delle controversie previsto dalla normativa vigente. Si precisa che non è possibile esperire ricorso all’Arbitro Bancario Finanziario (ABF) in relazione al servizio di mediazione creditizia. [Rendiconto Annuale Gestione Reclami 2025](/static/f9de10dac0900c10459738851e1095f2/Rendiconto-Annuale-Gestione-Reclami-2025.pdf) [Rendiconto Annuale Gestione Reclami 2024](/static/303b946745477597224e21a5689d6116/Rendiconto-Annuale-Gestione-Reclami-2024.pdf) [Rendiconto Annuale Gestione Reclami 2023](/static/f4385e165851d40cf5a6776eec4d0d33/Rendiconto_Annuale_Gestione_Reclami_2023.pdf) [Rendiconto Annuale Gestione Reclami 2022](/static/f309c64e90cba696871beebd5914cfb4/Rendiconto_Annuale_Gestione_Reclami_2022.pdf) [Rendiconto Annuale Gestione Reclami 2021](/static/19b1ef652a9da6582239b5789d4f032b/Rendiconto_Annuale_Gestione_Reclami_2021.pdf) --- --- title: Concorso Vinci Buoni Amazon url: "https://www.mutuisupermarket.it/concorso-vinci-buoni-amazon/" type: page description: Scegli il tuo mutuo su MutuiSupermarket, risparmia e vinci un buono Amazon da 500 euro. Entra nel sito per maggiori informazioni. lastmod: 2026-04-09 --- # Concorso Vinci Buoni Amazon Tutti gli utenti maggiorenni che, nel periodo dal 25.04.2026 al 31.03.2027 otterranno un mutuo a seguito di richiesta effettuata tramite il portale mutuisupermarket.it nel periodo dal 25.04.2026 al 31.01.2027, avranno la possibilità di partecipare al presente concorso e provare a vincere uno dei premi in palio nell’estrazione finale. Per partecipare al concorso gli utenti dovranno collegarsi al sito mutuisupermarket.it, inserire i dati relativi al mutuo che stanno ricercando e cliccare su “Cerca il tuo Mutuo” per visualizzare e comparare tutte le offerte di mutuo disponibili, scegliere quella di loro interesse e cliccare su “Verifica fattibilità” per procedere con la “Richiesta di fattibilità per l’operazione di mutuo” attraverso la compilazione dell’apposito form con i propri dati anagrafici. Per partecipare al concorso l’utente dovrà obbligatoriamente: - acconsentire allo specifico trattamento dati necessario ai fini dell’esecuzione del concorso, spuntando l’apposito flag presente nel form online di compilazione dei propri dati anagrafici; - ottenere dalla banca l’erogazione del mutuo richiesto tramite il portale mutuisupermarket.it e darne comunicazione a MutuiSupermarket.it entro e non oltre il 31.03.2027 inviando una mail a [concorso@mutuisupermarket.it](mailto:concorso@mutuisupermarket.it) contenente i propri dati anagrafici (comprensivi di nome, cognome, codice fiscale, data e luogo di nascita, indirizzo mail e recapito telefonico), l’indicazione della banca che ha confermato l’erogazione del mutuo a seguito della richiesta tramite il portale MutuiSupermarket, la data di erogazione del mutuo e infine l’importo del mutuo. MutuiSupermarket.it provvederà a effettuare tutte le opportune verifiche presso le banche partner e a confermare l’accredito nel database predisposto per l’estrazione finale che si terrà entro il 23.04.2027 per tutti gli utenti che avranno ottenuto l’erogazione di un mutuo intermediato dal portale mutuisupermarket.it nel periodo sopra indicato. **Si precisa che:** - Per essere ritenute valide ai fini della partecipazione al concorso, le richieste di mutuo dovranno essere effettuate nel periodo dal 25.04.2026 al 31.01.2027; - Per essere ritenute valide ai fini della partecipazione al concorso, le conferme di erogazione mutuo dovranno essere comunicate tramite email entro il 31.03.2027; - La validità ai fini del concorso delle conferme di erogazione mutuo verrà comunque verificata dalla società promotrice presso le banche eroganti che dovranno dare conferma dell’attività di intermediazione svolta da MutuiSupermarket.it entro e non oltre il giorno 15.04.2027; - La società promotrice escluderà dalla partecipazione al concorso gli utenti che hanno comunicato di aver ottenuto l’erogazione del mutuo nel caso in cui la banca erogante non riconosca – entro il giorno 15.04.2027 – l’attività di intermediazione svolta da MutuiSupermarket.it ai fini dell’erogazione del mutuo al singolo utente; - MutuiSupermarket.it si riserva la facoltà di poter procedere autonomamente all’accredito nel database dell’estrazione finale di un utente che, a seguito di verifiche effettuate periodicamente con le banche partner, risulti aver ottenuto l’erogazione del mutuo tramite il portale mutuisupermarket.it. **ESTRAZIONE FINALE ENTRO IL GIORNO 23 APRILE 2027** Entro il 23.04.2027, tra tutti coloro che nel periodo dal 25.04.2026 al 31.03.2027 avranno ottenuto un mutuo a seguito di richiesta effettuata tramite il portale mutuisupermarket.it nel periodo dal 25.04.2026 al 31.01.2027 e avranno seguito le istruzioni di partecipazione sopra riportate, verrà effettuata l’estrazione finale di: **n. 5 Buoni Regalo Amazon.it\* da € 1.000 cad.** Verranno inoltre estratte n. 10 riserve da utilizzarsi in caso di irreperibilità dei vincitori sorteggiati, o perché non in regola con le norme del concorso. I vincitori dell’estrazione finale verranno avvisati mediante email ed eventualmente anche con contatto telefonico, a seconda del dato disponibile. Per confermare la vincita e ricevere il premio, i vincitori dovranno inviare, entro 7 giorni dalla data di avviso vincita, una comunicazione via mail contenente obbligatoriamente i propri dati anagrafici, comprensivi di indirizzo di residenza, numero telefonico e indirizzo e-mail, unitamente alla copia del proprio documento d’identità in corso di validità, a: concorso@mutuisupermarket.it **Si precisa che:** - L’estrazione finale avrà luogo entro il giorno 23 aprile 2027, alla presenza di un Funzionario Camerale competente per il territorio o di un Notaio; - Non saranno ritenute valide le richieste di mutuo effettuate in una data antecedente alla data di inizio del concorso (25.04.2026) e/o successive al termine (31.01.2027); - Non saranno ritenute valide le conferme di erogazione mutuo comunicate da parte degli utenti oltre il termine del 31.03.2027; - Non saranno ritenute valide le conferma di erogazione di un mutuo che non sia relativo a un’attività di intermediazione MutuiSupermarket.it riconosciuta dalla banca erogante entro il giorno 15.04.2027; - In caso di vincita nell’estrazione finale, il premio verrà confermato esclusivamente se i dati anagrafici contenuti nella mail inviata corrisponderanno ai dati anagrafici inseriti nel form di partecipazione. **MONTEPREMI** **n. 5 Buoni Regalo Amazon.it\* da € 1.000 cad.** **Per un montepremi complessivo di € 5.000,00 (Iva inclusa)** salvo conguaglio a fine manifestazione **Si precisa inoltre che:** - Il regolamento completo del concorso sarà disponibile sul sito www.mutuisupermarket.it; - I partecipanti al concorso devono risiedere sul territorio italiano e la partecipazione al concorso è gratuita, fatto salvo il costo della connessione a internet applicato dal proprio gestore; - Non saranno ritenute valide le partecipazioni prive dei requisiti previsti dal regolamento e/o con dati incompleti e/o non veritieri; - Il server dove saranno registrati i dati dei partecipanti risiede sul territorio italiano; - Qualora si verificassero tentativi di frode, violazioni, tentativi di eludere le regole del gioco, la società promotrice può decidere a suo insindacabile giudizio la sospensione o l’espulsione di un partecipante; - I premi non sono convertibili in gettoni d’oro, né in denaro; - I premi non sono cumulabili; - I premi non potranno essere ceduti a terzi; - I premi saranno consegnati dalla Società Promotrice entro 180 giorni dalla fine del concorso; - Nel caso in cui uno dei premi non fosse disponibile per cause indipendenti dalla volontà del Promotore, lo stesso sarà sostituito con un premio di valore uguale o superiore; - La Società Promotrice si riserva di pubblicare sui mezzi che riterrà più opportuni il nome del vincitore, identificandolo con nome di battesimo, cognome puntato e località di residenza; - Titolare dei dati è la Società FairOne S.p.A.. Responsabili dei dati sono la società FairOne S.p.A. e la società OC PROMOTION Srl. - I dati dei concorrenti saranno registrati elettronicamente. I dati serviranno per partecipare al concorso e saranno utilizzati dalle società FairOne S.p.A. e OC PROMOTION Srl esclusivamente per tutte le attività operative relative allo svolgimento dello stesso tra cui il contatto dei vincitori e l’invio dell’eventuale premio. I dati personali registrati dei partecipanti potranno essere comunicati alle autorità competenti nella misura strettamente richiesta dalla legge (ad esempio C.C.I.A.A., Ministero dello Sviluppo Economico). Il concorrente ha diritto di ottenere la conferma dell’esistenza o meno di dati personali che lo riguardano, anche se non ancora registrati, e la loro comunicazione in forma intelligibile.    Il concorrente ha diritto di ottenere ‘indicazione:     a) dell’origine dei dati personali;    b) delle finalità e modalità del trattamento;    c) della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici (es. registrazione dei dati via web nel form di partecipazione al concorso);    d) degli estremi identificativi del titolare, dei responsabili;    e) dei soggetti o delle categorie di soggetti ai quali i dati personali possono essere comunicati o che    possono venirne a conoscenza in qualità di rappresentante designato nel territorio dello Stato, di    responsabili o incaricati.    Il concorrente ha diritto di ottenere:    a) l’aggiornamento, la rettificazione ovvero, quando vi ha interesse, l’integrazione dei dati;    b) la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di legge, compresi quelli di cui non è necessaria la conservazione in relazione agli scopi per i quali i dati sono stati raccolti o successivamente trattati;    c) l’attestazione che le operazioni di cui alle lettere a) e b) sono state portate a conoscenza, anche per    quanto riguarda il loro contenuto, di coloro ai quali i dati sono stati comunicati o diffusi, eccettuato il caso    in cui tale adempimento si rivela impossibile o comporta un impiego di mezzi manifestamente    sproporzionato rispetto al diritto tutelato.    Il concorrente ha diritto di opporsi in tutto o in parte:     a) per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta;    b) al trattamento di dati personali che lo riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale. Il concorrente potrà scrivere a: privacy@fairone.it. Cancellazione dati: Tali dati sono trattati e conservati, anche con strumenti automatizzati, per il tempo strettamente necessario a conseguire gli scopi per cui sono stati raccolti. - I messaggi pubblicitari, che comunicheranno la manifestazione ai destinatari della stessa, saranno coerenti con il presente regolamento; la comunicazione potrebbe avvenire attraverso i seguenti mezzi: – Internet – Carta stampata - La società non intende esercitare il diritto di rivalsa della ritenuta alla fonte del 25% prevista dall’art. 30 del D.P.R. n 600 del 29/09/73. - I premi eventualmente non assegnati al termine della manifestazione saranno devoluti in beneficenza ai sensi di legge all’ONLUS: Fondazione Banco Alimentare ETS, con sede in Via Legnone, 4 – 20158 Milano – C.F. 97075370151.   Milano, 9 aprile 2026 ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Banche [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Ultimi articoli [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) --- --- title: Eco policy mutui supermarket url: "https://www.mutuisupermarket.it/eco-policy-mutui-supermarket/" type: page description: "La nostra eco-policy: ecosostenibilità e impegno sociale con Impatto Zero e Green Cross Italia." lastmod: 2026-04-29 --- # La nostra Eco-Policy Il nostro impegno chiaro e trasparente **FairOne**, società che gestisce il servizio **MutuiSupermarket**, si impegna a promuovere e sviluppare una cultura basata **sull’ecosostenibilità**. Per raggiungere questo obiettivo, ha stabilito una Eco-policy che definisce la base di **comportamenti e buone pratiche sostenibili** da seguire in ufficio. Tali pratiche, suddivise in quattro ambiti, sono volte a migliorare l’ambiente mediante piccoli gesti quotidiani. Carta Acqua Energia Rifiuti Fra le **pratiche eco-sostenibili** adottate da FairOne, si contano: - l’uso di carta riciclata e la stampa su entrambe le facciate dei fogli - l’impiego di mezzi di trasporto sostenibili e di tecnologie di comunicazione a distanza - l’appoggio a fornitori di servizi, beni e utilities “eco-friendly” - la raccolta differenziata dei rifiuti per facilitarne il riutilizzo. ### Green Cross e il nostro sostegno **MutuiSupermarket** è orgoglioso di sostenere l’organizzazione non governativa ambientalista [**Green Cross International**](http://www.gcint.org/). Per ogni mutuo richiesto tramite il nostro servizio e successivamente erogato da una Banca partner, effettueremo una donazione in suo sostegno. Green Cross International, lanciata nel 1993 dal presidente Mikhail Gorbachev, opera allo sviluppo di progetti concreti in 31 paesi per assicurare un futuro sostenibile e sicuro. Si occupa di ricomporre in maniera pacifica conflitti di natura socio-ambientale, offre aiuto integrato di **tipo umanitario e ambientale**, favorisce la creazione di normative etiche e legali che assicurino cambiamenti di valori e comportamenti necessari a costruire una comunità globale sostenibile. ### Il nostro sito web è a Impatto Zero® Grazie alla nostra stretta collaborazione con [LifeGate](https://www.lifegate.it/iniziativa/climate-action), abbiamo compensato le nostre emissioni di CO2 creando e proteggendo **4.575 metri quadrati di foreste** in crescita nel Costa Rica (Certificato LifeGate 65501454). --- --- title: Informativa trasparenza url: "https://www.mutuisupermarket.it/informativa-trasparenza/" type: page description: "Scopri i documenti ufficiali, le guide e i contatti utili per un'esperienza trasparente e consapevole con i servizi di MutuiSupermarket." lastmod: 2026-07-14 --- # La nostra Informativa sulla Trasparenza Fin dalla sua nascita, FairOne S.p.A. – che gestisce il servizio MutuiSupermarket – ha basato la propria filosofia commerciale e di relazione con l’utente su due principi di indiscutibile valore: trasparenza e semplicità. Per qualsiasi domanda o necessità di chiarimenti sui nostri servizi, sui prodotti intermediati da noi, sui processi di richiesta o altro, il nostro numero verde 800.901.900 è a disposizione, dove consulenti esperti saranno lieti di **fornire tutte le risposte che stai cercando**. Ti invitiamo anche a leggere e conservare i **documenti informativi** che descrivono, come prescritto dalla legge, la nostra azienda e l’attività di mediazione creditizia che svolgiamo nei confronti di privati e famiglie. [Foglio Informativo relativo al servizio offerto](/static/8bf6b60e9fe7985a83556d57c1036023/Foglio-Informativo-MSM-190526.pdf) fornisce informazioni sulla società e sui rapporti con i propri clienti [Schema del contratto “gratis e senza impegno”](/static/41e0cc38f428ca83a8fca379f72bd8f7/Contratto_Mediazione_Gratuito_Firmato_Statico.pdf) schema di contratto che regola il servizio di mediazione creditizia offerto da FairOne S.p.A. [Codice Deontologico dei mediatori creditizi](/static/0156c6972a87ee5a75c20a18a8925897/Codice_deontologico_mediatori_08_11_2010.pdf) promosso dall’ABI, indica le norme a cui ci atteniamo come mediatori aderenti [Reclami Consumatori](/reclami-utenti/) fornisce informazioni sulla modalità di presentazione reclami nei confronti della società [Rendiconto Annuale dei Reclami Gestiti](/static/f9de10dac0900c10459738851e1095f2/Rendiconto-Annuale-Gestione-Reclami-2025.pdf) fornisce le informazioni relative agli ultimi reclami gestiti dalla società Per facilitare una scelta di mutuo informata e consapevole, riportiamo alcune pratiche guide e comunicazioni di carattere istituzionale: [Guida Mutuo Casa di Banca d’Italia](/static/59029fdca8d7141c4f71756435c8635d/Le-guide-della-Banca-d-Italia_Comprare-una-casa_Il-mutuo-ipotecario-in-parole-semplici.pdf) risponde a domande base sul mutuo e illustra le possibili scelte effettuabili [Guida ABI al Codice di Condotta Europeo Mutui Casa](/static/595046b4a616d274ad1910bf6ec743a5/guida-al-codice-europeo-mutui-casa.pdf) illustra termini e procedure chiave nel processo di erogazione mutui [Guida all’Arbitro Bancario Finanziario in parole semplici](/static/b015fe2f8aa4501d5d30a0563d128653/abf-in-parole-semplici.pdf) fornisce informazioni sulla risoluzione stragiudiziale dei contenziosi con le banche [Guida alla Centrale dei Rischi in parole semplici](/static/7ab5f31163f2508a1ec5a7e5882a1dc7/Guida-centrale-rischi.pdf) fornisce informazioni sui dati accessibili alle banche nella valutazione del rischio di credito [Comunicazione Trimestrale Soglia Tassi Usurai](/static/f3bca503374be8d740c842d903b00186/Tassi_usura_01_07_2026.pdf) riepiloga la soglia dei tassi usurai per il trimestre Luglio – Settembre 2026 Le nostre [Banche partner](/banche-mutui/) hanno tutte aderito al Codice di Condotta Europeo Mutui Casa promosso dall’ABI e dalle principali associazioni di consumatori italiane. Per ogni Banca, è possibile consultare l’[informativa di trasparenza aggiornata alla pagina dedicata](/privacy-e-informativa-trasparenza-banche-partner/). --- --- title: Borsa di Studio url: "https://www.mutuisupermarket.it/borsa-di-studio-studenti-universitari/" type: page description: Sei uno studente di Economia, Matematica e Fisica, o Ingegneria? Partecipa alle selezioni e vinci una borsa di studio del valore di 2000 euro. lastmod: 2026-07-21 --- # Borsa di Studio MutuiSupermarket ## Si è conclusa la settima edizione della Borsa di Studio Net Economy’s Got Talent 2026: il vincitore è Roberto Popolo Roberto Popolo, 22 anni, è il giovane talento selezionato quest’anno per la borsa di studio da 2.000 euro promossa da MutuiSupermarket.it – FairOne S.p.A. Laureato in Economia Aziendale all’Università di Foggia con una media del 30, da settembre Roberto proseguirà il proprio percorso alla laurea magistrale in International Management dell’Università Bocconi di Milano. Tra i suoi progetti più significativi, una pipeline sviluppata in Python per costruire un dataset di oltre 4.600 operazioni internazionali di fusione e acquisizione, alla base di un articolo scientifico di cui è coautore, sottomesso alla rivista Technology in Society (Q1, Elsevier) e realizzato in collaborazione con il professor David R. King della Florida State University. Il suo percorso include anche un semestre Erasmus all’Università di Economia di Breslavia. Nelle parole dello stesso Roberto, la sua media non è “un traguardo, ma il risultato di un metodo” – la stessa curiosità quantitativa che lo ha portato a intrecciare numeri, dati e finanza. La giuria, composta da **Vito Lops** (Il Sole 24 Ore) e **Stefano Rossini** (fondatore di FairOne S.p.A.), motiva così la scelta: _“La candidatura di Roberto Popolo interpreta pienamente lo spirito della borsa di studio Net Talent. Roberto unisce una preparazione economica di alto livello a competenze concrete nell’uso di Python, dell’intelligenza artificiale e dell’analisi dei dati. Lo dimostra il progetto dedicato alle operazioni internazionali di M&A, per il quale ha costruito un database di quasi 4.700 transazioni, contribuendo a un lavoro di ricerca sull’impiego dell’AI agentica nell’analisi empirica. Il suo profilo si distingue anche per la dimensione internazionale, rafforzata dall’esperienza Erasmus e dall’ammissione alla magistrale in International Management alla Bocconi. La borsa sosterrà questo nuovo percorso formativo e i suoi progetti futuri, orientati a integrare innovazione tecnologica, ricerca e finanza, trasformando i dati in strumenti utili per comprendere e migliorare i processi decisionali._ _Roberto Popolo ci ha colpiti non solo per il profilo accademico brillante, ma per l’ampiezza dei suoi interessi, che vanno ben oltre l’eccellenza nelle materie di studio: dall’impegno nella rappresentanza studentesca all’attenzione per l’educazione finanziaria, fino alla sensibilità internazionale dimostrata come delegato al Change the World Model United Nations di New York. Sono tratti che raccontano di uno studente che, pur giovanissimo, ha già capito quanto tecnologia e finanza si intreccino con la vita reale delle persone. Per questo abbiamo scelto di premiare non solo il merito accademico, ma la chiarezza di prospettiva che Roberto ha già fatto sua._ _Siamo certi che questa borsa di studio rappresenterà per Roberto un ulteriore trampolino verso un futuro da protagonista nel mondo della net economy.”_ [Clicca qui per leggere il comunicato di assegnazione della Borsa di Studio Net Economy’s Got Talent 2026](/static/ef77023dbc4ba2e19ab966bdd84f2b51/Comunicato_assegnazione_vincitore_Net_Economy_Got_Talent_2026.pdf) 27 Università collegate 54 Docenti Universitari € 2.000 Il valore della nostra Borsa di Studio Articolo 1 #### Tema dell'iniziativa. **FairOne S.p.A**, società a cui fa capo il servizio online MutuiSupermarket, indice una borsa di studio del valore di €2.000 al quale possono partecipare candidati che posseggano i requisiti esposti nell’articolo 2. Articolo 2 #### Requisiti per la partecipazione Possono partecipare alla selezione, gli studenti universitari in Economia, Ingegneria, Matematica o Fisica in possesso di certificato di iscrizione in corso di validità. **Il candidato deve inoltrare:** - una lettera di presentazione scritta da un tutor o un professore universitario; - un attestato di iscrizione all’università con il piano di studi; - una lettera motivazionale su come intende usufruire della borsa di studio. **La candidatura deve contenere le seguenti informazioni:** - cognome e nome del candidato; - paese di residenza; - cittadinanza; - data di nascita; - indirizzo e-mail; - numero di telefono. Articolo 3 #### Esclusione Non possono partecipare i familiari dei membri della giuria. I candidati che non posseggano i requisiti esposti nell’Articolo 2. Articolo 4 #### Criteri di assegnazione della Borsa di Studio La **borsa di studio** sarà assegnata a seguito di un procedimento di selezione effettuato da una giuria così composta: - **Vito Lops: giornalista professionista del Sole 24 Ore dal 2004, oggi in organico alla redazione online IlSole24Ore.com, appassionato di  macroeconomia, finanza personale, mercati finanziari, nuove tecnologie e diritto.** - **Stefano Rossini: amministratore delegato e fondatore di FairOne S.p.A. e di ulteriori iniziative nel campo della comparazione prodotti e servizi online.** La giuria selezionerà e classificherà a suo insindacabile giudizio le candidature pervenute via mail all’indirizzo borsadistudio@mutuisupermarket.it indicando nell’oggetto “Candidatura Borsa Studio MutuiSupermarket” allegando tutta la documentazione richiesta entro il **10 luglio 2026.** Saranno accettate unicamente le candidature inviate alla suddetta mail. Articolo 5 #### Tempistiche di assegnazione della borsa di studio e modalità di comunicazione. La giuria si impegna a comunicare il nominativo del candidato selezionato entro e non oltre il **29/07/2026** sul sito MutuiSupermarket e via telefono e mail (indicati nella candidatura) alle persone selezionate. Qualora il vincitore risultasse impossibilitato ad accettare la borsa di studio, esso verrà assegnato ad altro candidato secondo l’ordine di classifica decretato dalla giuria. Contattaci #### Candidature [Inviaci la tua candidatura per la Borsa di Studio di MutuiSupermarket.it](mailto:borsadistudio@mutuisupermarket.it) ## Hai la stoffa per essere il volto della Net Economy del futuro? Cogli l’occasione per vedere riconosciuto il tuo talento! **MutuiSupermarket.it** ti offre la possibilità di dimostrare il tuo valore e vincere una **borsa di studio da 2.000 €**. #### **Cos’è Net Economy’s Got Talent?** Un’iniziativa rivolta a studenti universitari iscritti alle facoltà di Economia e Management, Ingegneria, Matematica e Fisica, che si siano distinti per merito e passione. Un’opportunità concreta per accelerare la propria crescita personale e professionale. #### **Perché partecipare?** Oggi la **Net Economy** è molto più di una semplice trasformazione digitale: è **intelligenza artificiale, analisi predittiva, blockchain, fintech**. Un mondo in continua evoluzione, in cui non basta essere competenti: bisogna **anticipare il cambiamento**. La nostra borsa di studio è pensata per studenti visionari, capaci di connettere il pensiero strategico all’innovazione tecnologica. In altre parole, studenti che incarnano lo spirito con cui è nato **MutuiSupermarket.it**. #### **Un riconoscimento per l’eccellenza** Come provider di un servizio che combina il meglio della tecnologia con l’insostituibile sensibilità umana, tocchiamo ogni giorno con mano le rivoluzioni in atto. Siamo consapevoli delle sfide che i giovani affrontano nell’ingresso nel mondo del lavoro ed è per questo che, anche nel 2026, vogliamo premiare l’eccellenza con una **borsa di studio da 2.000 €**. La giuria, presieduta da **Vito Lops** – giornalista del Sole 24 Ore – e **Stefano Rossini** – amministratore delegato e fondatore di FairOne S.p.A., la società che gestisce il servizio online MutuiSupermarket.it – valuterà le candidature studentesche inviate entro il **10 luglio 2026**. ## Chi siamo MutuiSupermarket è il punto di riferimento nazionale per la rilevazione delle migliori offerte mutuo online. Leader nella comparazione mutui di acquisto e surroga sul canale online, 410 mutui di 66 banche, oltre 500.000 clienti soddisfatti serviti ogni mese in tutta Italia. MutuiSupermarket: eletto “**TOP Servizio**” nel settore **Comparazione Mutui On Line 2018-2026**. --- --- title: Migliori banche per mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/migliori-banche-mutuo/" type: page description: Le opinioni e le recensioni degli utenti raccolte da MutuiSupermarket ti permettono di scegliere la banca con cui contrarre il mutuo con maggiore sicurezza. lastmod: 2026-04-30 --- # Opinioni utenti sulle banche La classifica delle migliori banche in base alle recensioni dei nostri utenti #### Perché il mutuo non è solo una questione di tassi e interessi Sempre più spesso, ciascuno di noi, prima di scegliere di acquistare un prodotto o un servizio, decide di **raccogliere informazioni da chi ha già provato quel prodotto o servizio**, per evitare errori o semplicemente per confermare le proprie idee iniziali. È per questo che MutuiSupermarket ha raccolto per te **26.068 opinioni di clienti** che hanno fatto richiesta di mutuo tramite il nostro portale e successivamente **hanno ottenuto il finanziamento dalla banca prescelta**. Da oltre 5 anni, **ogni mese cataloghiamo le recensioni dei clienti** MutuiSupermarket tramite interviste telefoniche di customer satisfaction o form di gradimento del servizio offerto dalle banche. Le opinioni pubblicate sono quindi **autentiche e costantemente aggiornate**. Ogni banca è valutata **su una scala da 1 a 5** considerando 3 ambiti specifici: **il servizio erogato al cliente**, le **competenze degli addetti bancari** che si sono interfacciati con il cliente e, da ultimo, le **tempistiche di gestione della pratica di mutuo**. Di seguito la graduatoria delle banche in base alle opinioni dei nostri utenti.  | Banca | Valutazioni | Valutazione Media | Stelle | | --- | --- | --- | --- | | | 3.395 | | [4.6 su 5](/banche-mutui/bnl/opinioni/) | | | 996 | | [4.7 su 5](/banche-mutui/banco-bpm/opinioni/) | | | 829 | | [4.8 su 5](/banche-mutui/webank/opinioni/) | | | 2 | | [4.5 su 5](/banche-mutui/bcc-milano/opinioni/) | | | 266 | | [4.9 su 5](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/) | | | 295 | | [4.9 su 5](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/) | | | 145 | | [4.8 su 5](/banche-mutui/banca-sella/opinioni/) | | | 51 | | [4.8 su 5](/banche-mutui/avvera/opinioni/) | | | 351 | | [4.7 su 5](/banche-mutui/deutsche-bank/opinioni/) | | | 3 | | [4.7 su 5](/banche-mutui/bene-banca/opinioni/) | | | 3.646 | | [4.9 su 5](/banche-mutui/unicredit/opinioni/) | | | 644 | | [4.8 su 5](/banche-mutui/chebanca/opinioni/) | | | 1.434 | | [4.8 su 5](/banche-mutui/ing/opinioni/) | | | 2.577 | | [4.8 su 5](/banche-mutui/credem/opinioni/) | | | 2.533 | | [4.7 su 5](/banche-mutui/credit-agricole/opinioni/) | | | 7.914 | | [4.8 su 5](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/opinioni/) | | | 2.634 | | [4.9 su 5](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/) | | | 507 | | [4.6 su 5](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/opinioni/) | ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Mutui acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) --- --- title: Bussola mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-andamento-mutui/" type: page description: La Bussola Mutui è il frutto della partnership strategica CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia. lastmod: 2025-04-16 --- # Bussola Mutui CRIF - MutuiSupermarket.it L'andamento attuale Mercato Mutui La Bussola Mutui è un bollettino trimestrale gratuito nato dalla collaborazione CRIF – MutuiSupermarket.it dedicato a operatori di mercato e a privati e famiglie che intendono «orientarsi» nell’articolato mondo dei **mutui ipotecari** nel momento della scelta del proprio finanziamento casa. Esclusivamente per gli utenti **MutuiSupermarket**, una Selezione delle informazioni più rilevanti della Bussola Mutui è pubblicata direttamente online per la consultazione autonoma, con riferimento a 4 specifici ambiti di analisi: - Domanda di Mutuo: analisi delle preferenze dei richiedenti mutuo, tipo di tasso prescelto per il proprio mutuo, durata del mutuo e importo medio richiesto del finanziamento; panoramica sull’andamento della domanda e delle erogazioni di mercato - Profilo Richiedenti: analisi dei richiedenti di mutuo per provenienza geografica, età, professione e classe di reddito - Offerta Mutui: analisi dell’andamento dell’offerta mutui da parte delle banche, tassi e spread medi di mercato e migliori offerte di mutuo a tasso variabile e a tasso fisso sul canale online - Immobili forniti in garanzia: analisi del mercato immobiliare e delle compravendite, valore medio degli immobili, superficie media degli immobili e prezzo medio al metro quadro a livello nazionale e regionale ## Trova il Tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile [Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it relativa al II Trimestre 2026](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-secondo-trimestre-2026/) (data di pubblicazione 29 luglio 2026) [Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it relativa al I Trimestre 2026](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-primo-trimestre-2026/) (data di pubblicazione 4 maggio 2026) [Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it relativa al IV Trimestre 2025](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-quarto-trimestre-2025/) (data di pubblicazione 16 febbraio 2026) [Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it relativa al III Trimestre 2025](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-terzo-trimestre-2025/) (data di pubblicazione 10 novembre 2025) [Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it relativa al II Trimestre 2025](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-ii-trimestre-2025/) (data di pubblicazione 6 agosto 2025) [Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it relativa al I Trimestre 2025](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-i-trimestre-2025/) (data di pubblicazione 26 maggio 2025) [Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it relativa al IV Trimestre 2024](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-iv-trimestre-2024/) (data di pubblicazione 29 gennaio 2025) [Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it relativa al I Trimestre 2024](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-i-trimestre-2024/) (data di pubblicazione 17 aprile 2024) [Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it relativa al I Trimestre 2023](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-i-trimestre-2023/) (data di pubblicazione 20 aprile 2023) [Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it relativa al I Trimestre 2022](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-i-trimestre-2022/) (data di pubblicazione 20 aprile 2022) ### Form Contatti Stampa/Media Se sei un giornalista o un operatore di mercato interessato a ricevere una copia completa della Bussola Mutui, compila il modulo di richiesta ed entro 24h riceverai per e-mail una copia integrale della Bussola Mutui in formato PDF. ### **Ufficio Stampa** Giulia Fabbri [g.fabbri@bovindo.it](mailto:g.fabbri@bovindo.it) Tel: 345 6156164 La Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it è pubblicata con licenza di distribuzione Creative Commons [BY – NC](https://creativecommons.org/licenses/by-nc/3.0/it/deed.it) (attribuzione di paternità in caso di riproduzione – non per fini commerciali o rivendita) ## Le persone hanno chiesto anche ## La surroga del mutuo, anche nota come portabilità del mutuo, è un’operazione che permette di trasferire il proprio mutuo da una banca a un’altra senza dover pagare spese di istruttoria, perizia, notarili e imposte. Ecco i punti chiave: - **Obiettivo**: ridurre il costo del mutuo approfittando di condizioni più vantaggiose offerte da un’altra banca. - **Costi**: la surroga è un’operazione completamente gratuita per il richiedente; la nuova banca sosterrà tutte le spese per il trasferimento del mutuo. - **Cosa si può cambiare**: con la surroga è possibile modificare il tipo di tasso (da fisso a variabile e viceversa), lo spread e la durata. Non è invece possibile aumentare l’importo del debito né cambiare gli intestatari del mutuo. - **Valutazione**: prima di procedere, è fondamentale  [confrontare le offerte di surroga](/migliori-mutui-oggi/surroga/)  disponibili sul mercato per assicurarsi che il passaggio risulti effettivamente conveniente. In sostanza, la surroga è un’opportunità per alleggerire il peso del mutuo, sfruttando condizioni di mercato più favorevoli. ## Il [mutuo variabile con cap](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/) è una soluzione ideale per chi desidera una certa flessibilità nel mutuo, con la **sicurezza di un tetto massimo.** Offre l’opportunità di approfittare di eventuali riduzioni di tassi di mercato, pur garantendo che la rata non possa mai superare un certo limite. Tuttavia, c’è un costo aggiuntivo associato alla garanzia del “cap”, che tradizionalmente si traduce in uno spread più alto. ## I [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) con reddito ISEE fino a 40.000 euro possono richiedere un mutuo di importo non superiore a 250.000 euro garantito dallo stato con il Fondo di garanzia CONSAP. Per maggiori informazioni, consulta la pagina dedicata ai [mutui giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), o contatta i nostri consulenti, che potranno assisterti in modo del tutto gratuito. ## I beneficiari del [fondo Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) sono categorie specifiche: - giovani di età inferiore a 36 anni; - giovani coppie (sposate o conviventi da almeno due anni, con almeno uno dei due under 36); - nuclei monogenitoriali con figli minori conviventi; - conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari; - famiglie numerose (con almeno 3 figli a carico under 21). Per le famiglie numerose la garanzia varia in base al numero di figli e all’ISEE: - 3 figli e ISEE fino a 40.000 €: garanzia all’80% - 4 figli e ISEE fino a 45.000 €: garanzia all’85% - 5 o più figli e ISEE fino a 50.000 €: garanzia al 90% ## Sicuramente l’acquisto all’asta consente **un significativo risparmio**, ma l’operazione non è esente da rischi ed è necessario prestare attenzione a vari aspetti, dal contenuto della perizia sino alle spese. Conviene sempre effettuare controlli preliminari di persona dello stato dell’immobile, e accertarsi siano assenti abusi edilizi e morosità. Abbiamo trattato approfonditamente il tema nella guida [“Acquistare casa all’asta con un mutuo”](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/acquisto-casa-in-asta/). --- --- title: Migliori mutui sostituzione più liquidità url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/sostituzione-liquidita/" type: page description: Le migliori offerte di mutui sostituzione più liquidità aggiornate quotidianamente. Compara e risparmia con MutuiSupermarket. lastmod: 2026-04-29 --- # Migliori mutui sostituzione più liquidità del 17 agosto Con il **mutuo sostituzione più liquidità**, hai la possibilità di estinguere il vecchio mutuo sostituendolo con **uno nuovo** che include, oltre al debito residuo, una somma extra che puoi utilizzare per progetti personali come ristrutturazioni, viaggi, o altre spese. Questo tipo di mutuo è perfetto per chi desidera unire la convenienza di un rifinanziamento con la flessibilità di ottenere ulteriore liquidità. A differenza della surroga, la sostituzione più liquidità **non è un’operazione gratuita**. Il mutuatario dovrà sostenere diverse spese, come quelle di **istruttoria e perizia** per la valutazione dell’immobile, oltre a dover pagare nuovamente l’onorario notarile per la stipula del nuovo contratto di mutuo.  ### Migliori mutui per sostituzione più liquidità a tasso fisso ###### Mutuo a Tasso Fisso Tasso fisso (tasso finito): **3,85%** Istruttoria: € 998 / Perizia: € 350 TAEG: **4,18%** RATA: **€ 657,92** TAEG: **4,18%** Istruttoria: € 998 / Perizia: € 350 RATA: **€ 657,92** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BPERSLFA1/) ###### Prontomutuo Tasso fisso (tasso finito): **4,64%** Istruttoria: € 1.210 / Perizia: € 290 TAEG: **4,94%** RATA: **€ 704,25** TAEG: **4,94%** Istruttoria: € 1.210 / Perizia: € 290 RATA: **€ 704,25** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BPP_SL_f/) ###### Mutuo Arancio Liquidità Tasso Fisso Tasso fisso (tasso finito): **5,60%** Istruttoria: € 1.300 / Perizia: € 350 TAEG: **6,00%** RATA: **€ 762,90** TAEG: **6,00%** Istruttoria: € 1.300 / Perizia: € 350 RATA: **€ 762,90** Vantaggi: - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/INGLIQFDIP/) _I migliori mutui sono ordinati in base al_ _TAEG_ _di oggi (Tasso Annuo Effettivo Globale), un indice percentuale che rappresenta il costo complessivo del mutuo. Tutte le rilevazioni, salvo diversamente specificato, sono state fatte per un mutuo di 110.000 euro, valore immobile 160.000 euro, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili._ ### Migliori mutui per sostituzione più liquidità a tasso variabile | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,59% (Euribor 3M 1,25%) | € 643,05 | 3,84% | | | 3,75% (Euribor 1M 1,45%) | € 652,18 | 4,08% | | | 4,32% (Euribor 3M 1,80%) | € 685,27 | 4,65% | ### Migliori mutui per sostituzione più liquidità a tasso variabile con cap | Banca | Tasso | Rata | TAEG | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 3,59% (Euribor 3M 1,25%) | € 643,05 | 3,84% | 0,00% | | | 3,75% (Euribor 1M 1,45%) | € 652,18 | 4,08% | 0,00% | | | 4,32% (Euribor 3M 1,80%) | € 685,27 | 4,76% | 0,00% | ### Migliori mutui per sostituzione più liquidità a tasso misto | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,75% (Euribor 1M 1,45%) | € 654,82 | 4,16% | | | 4,82% (IRS 5A 1,80%) | € 715,06 | 5,17% | | | 4,88% (IRS 5A 1,80%) | € 718,68 | 5,19% | ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Ricerche correlate ## La **surroga** e la **sostituzione** del mutuo sono due operazioni distinte per modificare le condizioni del proprio finanziamento immobiliare, ma hanno caratteristiche diverse: - **Surroga del mutuo**: consente di trasferire il proprio mutuo da una banca a un’altra senza dover sostenere alcuna spesa con l’obiettivo di ottenere condizioni più vantaggiose (ad esempio, un tasso di interesse più basso). Con la surroga non è possibile ottenere liquidità aggiuntiva, ma si può cambiare il tipo di tasso e la durata del mutuo. - **Sostituzione del mutuo**: implica l’estinzione anticipata del mutuo in corso con una banca e la stipula di un nuovo mutuo. Questa comporta costi aggiuntivi come spese notarili, spese di istruttoria, perizia e imposte. La sostituzione può essere utilizzata per ottenere della liquidità aggiuntiva e per cambiare l’intestazione del mutuo stesso nel caso si voglia estromettere un mutuatario. In sintesi, la surroga è un’operazione di trasferimento del mutuo, mentre la sostituzione comporta la chiusura del mutuo esistente e l’apertura di uno nuovo, con maggiore flessibilità ma con costi aggiuntivi. ## La sostituzione del mutuo è l’operazione con la quale **si estingue** un mutuo presso una banca e **se ne accende un altro** con un diverso istituto di credito. ## La sostituzione implica l’estinzione del vecchio mutuo, che non ha costi, e l’accensione di un nuovo mutuo con tutti i relativi costi a carico del mutuatario: da quelli di [istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/), [perizia](/glossario-mutui/spese-di-perizia/) e [assicurazione](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/) fino a quelli [notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). ## La **sostituzione** consiste nell’estinzione del mutuo in essere e nella successiva stipula di un nuovo contratto, che può prevedere un importo superiore a quello del mutuo originario ma che comporta spese di istruttoria, perizia e notaio. Nella **surroga più liquidità**, invece, il mutuo originario viene trasferito senza spese, mentre il mutuo di liquidità non richiede perizia ma prevede spese di istruttoria e l’iscrizione di un’ipoteca di secondo grado sull’immobile posto a garanzia. Top 5 Banche [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) --- --- title: Migliori mutui ristrutturazione url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/" type: page description: I migliori mutui ristrutturazione a tasso fisso e variabile aggiornati quotidianamente. Entra su MutuiSupermarket. lastmod: 2026-05-18 --- # Migliori mutui ristrutturazione del 17 agosto Devi ristrutturare casa? Scopri i mutui più convenienti per finanziare i lavori Se stai pensando di rinnovare la tua casa, un **mutuo per ristrutturazione** potrebbe essere la soluzione ideale. Questi finanziamenti sono progettati per coprire le spese di miglioramento e ammodernamento edilizio, con importi che solitamente partono da 30.000 euro e possono arrivare fino all’80% del valore dell’immobile post-intervento. Le banche possono erogare il capitale in un’unica soluzione o in più tranche, in base all’entità del progetto: per cifre elevate (generalmente superiori a 50-70.000 euro), è comune procedere secondo gli **stati di avanzamento lavori** (SAL), con l’erogazione in più fasi. La durata del mutuo varia di norma tra 5 e 30 anni, con piani di ammortamento più comuni **tra i 10 e i 20 anni**. In molti casi, i mutui per ristrutturazione consentono di ottenere condizioni vantaggiose se c’è il fattore [green](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/), cioè gli interventi mirano a migliorare l’efficienza energetica dell’immobile, come l’installazione di impianti fotovoltaici o la coibentazione.  Inoltre, se i lavori migliorano la **classe energetica** dell’edificio (attestata tramite l’**APE**), è possibile usufruire anche di incentivi statali per interventi di efficientamento energetico. Consulta [la nostra guida ai bonus ristrutturazione casa](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/) per conoscere tutti i dettagli e scoprire le migliori offerte disponibili. ## I migliori mutui ristrutturazione **MutuiSupermarket** ti aiuta a trovare il mutuo ideale per dare vita ai tuoi progetti. Abbiamo raccolto le migliori offerte di mutui per ristrutturazione a [tasso fisso e variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), con i tassi più convenienti aggiornati giorno per giorno. Puoi visionare le schede prodotto in dettaglio, e richiedere subito una **verifica di fattibilità totalmente gratuita.** ### Migliori mutui per ristrutturazione a tasso fisso ###### Mutuo Facile Tasso fisso (tasso finito): **3,40%** Istruttoria: € 998 / Perizia: € 350 TAEG: **3,70%** RATA: **€ 632,32** TAEG: **3,70%** Istruttoria: € 998 / Perizia: € 350 RATA: **€ 632,32** Vantaggi: - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BsarTfAcI/) ###### Mutuo Tasso Fisso Tasso fisso (tasso finito): **3,40%** Istruttoria: € 998 / Perizia: € 350 TAEG: **3,71%** RATA: **€ 632,32** TAEG: **3,71%** Istruttoria: € 998 / Perizia: € 350 RATA: **€ 632,32** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BPERFIAC/) ###### Mutuo Domus Fisso Tasso fisso (tasso finito): **3,67%** Istruttoria: € 900 / Perizia: € 320 TAEG: **4,02%** RATA: **€ 647,61** TAEG: **4,02%** Istruttoria: € 900 / Perizia: € 320 RATA: **€ 647,61** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/ISPACQFIS/) _I migliori mutui sono ordinati in base al TAEG di oggi (Tasso Annuo Effettivo Globale), un indice percentuale che rappresenta il costo complessivo del mutuo. Tutte le rilevazioni, salvo diversamente specificato, sono state fatte per un mutuo di 110.000 euro, valore immobile 160.000 euro, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili._ ### Migliori mutui a tasso variabile | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,76% (Euribor 1M 0,55%) | € 597,14 | 3,06% | | | 3,09% (Euribor 3M 0,60%) | € 615,03 | 3,45% | | | 3,19% (Euribor 1M 1,00%) | € 620,29 | 3,47% | ### Migliori mutui a tasso variabile con cap | Banca | Tasso | Rata | TAEG | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 2,91% (Euribor 1M 0,70%) | € 605,33 | 3,22% | 4,20% | | | 3,84% (Euribor 1M 1,65%) | € 657,05 | 4,15% | 6,50% | | | 3,95% (Euribor 1M 1,65%) | € 663,68 | 4,29% | 6,50% | ### Migliori mutui a tasso misto | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,30% (Euribor 1M 1,00%) | € 629,32 | 3,69% | | | 3,67% (IRS 5A 0,65%) | € 647,61 | 3,97% | | | 4,23% (IRS 5A 1,15%) | € 679,99 | 4,51% | ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Ricerche correlate ## I [mutui di acquisto](/) e ristrutturazione sono un’ottima soluzione per chi desidera acquistare un immobile da ristrutturare. Per tale scopo, alcuni istituti di credito offrono questa tipologia di finanziamento, che prevede due mutui distinti: uno di acquisto (che finanzia fino all’80% del prezzo d’acquisto) e uno di [**ristrutturazione**](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) (erogato a Stato Avanzamento Lavori – SAL – che copre i costi delle opere di ristrutturazione). La somma dei due mutui non deve superare l’80% del valore di perizia dell’immobile a fine lavori. Stai pensando a rinnovare la tua casa? Leggi la nostra [guida per scoprire tutte le agevolazioni fiscali](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/) che puoi ottenere per la ristrutturazione di un immobile. ## Fino al **31 dicembre 2027** giovani under 36 con ISEE fino a 40.000 euro, genitori single con figli o conduttori di case popolari, possono accedere ad un mutuo che finanzi il 100% del prezzo di acquisto della prima casa, grazie al [fondo di garanzia **CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). Il TAEG dei mutui CONSAP non può eccedere per il mese di agosto 2026 **il 4,45% per il tasso fisso e 4,31% per il tasso variabile.** ## **Le agevolazioni per il [mutuo prima casa](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/)** sono diverse e dipendono principalmente da requisiti di età e reddito: 1. **detrazioni fiscali:** è possibile detrarre al 19% gli interessi passivi del mutuo e vari oneri accessori fino a un massimo di 4.000 euro all’anno; 2. **fondo di garanzia:** per i giovani sotto i 36 anni con ISEE entro 40.000 euro, lo Stato offre una garanzia fino all’80% del capitale del mutuo; 3. **agevolazioni fiscali sull’acquisto:** per l’acquisto della prima casa da privato l’imposta di registro è ridotta al 2% del valore catastale; se si acquista da impresa costruttrice, l’IVA è agevolata al 4%. Vuoi approfondire? Leggi la nostra [guida alle detrazioni fiscali sul mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) oppure usa il [calcolatore detrazioni sugli interessi.](/calcolo-mutuo/calcolo-detrazione-interessi/) Top 5 Banche [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) --- --- title: Mutuo prima casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/mutuo-prima-casa/" type: page description: Trova subito il mutuo prima casa più adatto alle tue esigenze e risparmia comparando le offerte delle migliori banche su MutuiSupermarket. lastmod: 2026-04-29 --- # Mutuo Prima Casa Compara e risparmia con MutuiSupermarket L’hai cercata, l’hai vista, hai già iniziato a sognare la tua nuova vita con lei: **è la tua prima casa**. Stai considerando di stipulare un mutuo per finanziare l’acquisto? Una buona notizia per te: chi non è ancora proprietario di immobile può godere di agevolazioni e sgravi fiscali che renderanno un po’ più leggero l’investimento. Non sai da dove cominciare? Ecco un’altra buona notizia: in questa pagina abbiamo raccolto i migliori mutui tagliati a pennello per le tue esigenze, e le nostre guide fondamentali per capire quanto puoi permetterti di spendere, calcolare tutte le spese accessorie e navigare con sicurezza schivando tutti gli imprevisti finanziari.  [ #### I migliori mutui di oggi ](/migliori-mutui-oggi/)29 apr 2026 Scopri subito quali sono i tassi più vantaggiosi sul mercato e trova il mutuo perfetto per le tue esigenze: aggiorniamo i nostri dati giorno per giorno! [Miglior mutuo](/migliori-mutui-oggi/) [ #### Che mutuo posso permettermi? ](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/)16 apr 2026 Scopri se la casa dei sogni è alla tua portata imparando a valutare la tua capacità finanziaria, e calcola tutte le spese di cui devi tenere conto quando pianifichi il tuo investimento iniziale! [Che mutuo posso permettermi](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/) [ #### Tasse sull'acquisto della casa ](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/)15 apr 2026 Scopri tutte le imposte legate all’acquisto di un immobile, dalla sottoscrizione del mutuo fino all’atto notarile – e i vantaggi fiscali per chi compra la sua prima casa! [Tasse acquisto casa](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/) [ #### Spese notarili per l'acquisto della prima casa ](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/)16 apr 2026 Il notaio è una figura chiave per la stipula di un atto di vendita. Ma quanto ti costa? Scopri tutto quello che c’è da sapere per fare una stima delle spese notarili. [Spese notarili acquisto prima casa](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/) [ #### Calcola tutte le spese! ](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/)17 apr 2026 Spese di agenzia immobiliare, parcella del notaio, imposte, costi di istruttoria… ritrova l’orientamento nel labirinto delle spese accessorie, usando il nostro calcolatore: avrai immediatamente una stima realistica di quello che dovrai spendere! [Calcolo spese acquisto casa](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/) [ #### Consigli per un acquisto senza sorprese ](/mutuo-prima-casa/consigli-acquisto-senza-sorprese/)17 apr 2026 Preparati alle insidie! Abbiamo preparato per te un vademecum delle precauzioni da prendere e dei dettagli da tenere a mente, per schivare tutti gli imprevisti e arrivare al rogito sereni. [Consigli acquisto senza sorprese](/mutuo-prima-casa/consigli-acquisto-senza-sorprese/) ## Trova il tuo mutuo prima casa Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande frequenti sul Mutuo prima casa ## In linea generale, l’importo della **rata** mensile del mutuo **non può superare il 35% dello stipendio**. Tale importo può essere contenuto allungando la durata del mutuo, ma occorre considerare che a questo aumento di durata corrisponde un incremento degli interessi. Puoi utilizzare lo strumento di [calcolo della rata](/calcolo-mutuo/) per determinare l’importo massimo finanziabile sulla base del tuo reddito o quello di calcolo del [valore massimo dell’immobile](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/) che puoi permetterti, che oltre al reddito considera anche dei risparmi di cui disponi e i costi accessori della compravendita. ## Sebbene in genere le banche finanzino fino all’80% dell’importo necessario all’acquisto, non mancano gli istituti che arrivano a finanziare il 95% o anche al 100% a fronte di maggiori garanzie e con aggravio dei costi verso il mutuatario. Per i **giovani under 36** che ottengono l’accesso al [fondo CONSAP](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), invece, è molto più semplice ottenere un **mutuo 100%** a delle condizioni economiche agevolate. Leggi tutto sui [mutui al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## **I requisiti per ottenere il mutuo prima casa** sono: 1. **Cittadinanza e residenza:** essere cittadini italiani, dell’Unione Europea oppure extracomunitari con residenza stabile in Italia (da almeno 3 anni per molte banche); 2. **età:** avere almeno 18 anni. Molte banche richiedono che al termine del mutuo l’età del mutuatario non superi i 75-80 anni; 3. **situazione economica:** dimostrare un reddito stabile e sufficiente per coprire le rate del mutuo. Le banche di solito richiedono che la rata mensile non superi il 30-35% del reddito netto mensile; 4. **immobile:** l’immobile deve essere destinato ad abitazione principale e non deve appartenere alle categorie catastali di lusso (A1, A8 e A9). Questi requisiti potrebbero variare leggermente da banca a banca, quindi è sempre bene verificare con l’istituto di credito prescelto. Per sapere tutto su [come ottenere un mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/), leggi la nostra guida. ## **Le agevolazioni per il [mutuo prima casa](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/)** sono diverse e dipendono principalmente da requisiti di età e reddito: 1. **detrazioni fiscali:** è possibile detrarre al 19% gli interessi passivi del mutuo e vari oneri accessori fino a un massimo di 4.000 euro all’anno; 2. **fondo di garanzia:** per i giovani sotto i 36 anni con ISEE entro 40.000 euro, lo Stato offre una garanzia fino all’80% del capitale del mutuo; 3. **agevolazioni fiscali sull’acquisto:** per l’acquisto della prima casa da privato l’imposta di registro è ridotta al 2% del valore catastale; se si acquista da impresa costruttrice, l’IVA è agevolata al 4%. Vuoi approfondire? Leggi la nostra [guida alle detrazioni fiscali sul mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) oppure usa il [calcolatore detrazioni sugli interessi.](/calcolo-mutuo/calcolo-detrazione-interessi/) ## Indicativamente, dalla presentazione della richiesta alla [banca](/banche-mutui/) corredata di tutta la documentazione di [istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/) all’effettiva erogazione sul conto possono trascorrere dai 30 ai 60 giorni. Scelti da MutuiSupermarket  ## TOP5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) --- --- title: Migliori mutui di oggi – MutuiSupermarket url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/" type: page description: Scopri le migliori offerte mutui, approfitta dei tassi di interesse più vantaggiosi e risparmia con MutuiSupermarket. lastmod: 2025-04-16 --- # I migliori mutui di oggi 17 agosto Sei nelle fasi iniziali della ricerca del tuo mutuo? Quando si inizia a guardarsi attorno alla ricerca di un mutuo, è inevitabile avere la testa affollata di domande. Interrogativi davvero comuni, per cui si vorrebbero risposte chiare e semplici: - Quali sono i migliori mutui di oggi? Quale banca ha il tasso di interesse più basso per un mutuo prima casa? E per un mutuo di surroga? - Che tipo di mutuo conviene fare oggi? Quali sono i migliori tassi variabili e fissi, e quale tasso mi conviene per il mutuo? - Quanto costa al mese un mutuo di 150.000 euro o di 100.000 euro? E se non ho risparmi da parte, quali sono le banche che danno il mutuo al 100%? Per trovare le risposte giuste è necessario conoscere il mercato e fare confronti, non sempre facili. Per questo, abbiamo raccolto i dati più aggiornati in un’unica pagine, per darti subito un colpo d’occhio sulle offerte migliori e più adatte alle tue esigenze. Troverai: - **I migliori mutui per finalità**: acquisto prima casa, acquisto casa da parte di giovani under 36, surroga, ecc. - **I migliori mutui per tipo tasso**: a tasso fisso o a tasso variabile - **I migliori mutui per importo**: mutui per 100.000 euro o 150.000 euro che vanno a finanziare fino all’80% o fino al 100% del valore dell’immobile _Le tabelle confrontano le migliori offerte presenti su [MutuiSupermarket.it](/) e provengono da banche che nel 2024 hanno rappresentato oltre il 90% del mercato italiano dei mutui per privati e famiglie._ _I migliori mutui sono ordinati in base al [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) di oggi (Tasso Annuo Effettivo Globale), un indice percentuale che rappresenta il costo complessivo del mutuo. Tutte le rilevazioni, salvo diversamente specificato, sono state fatte per un mutuo di 110.000 euro, valore immobile 160.000 euro, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili._ ## Migliori mutui acquisto I mutui acquisto godono generalmente di **tassi più vantaggiosi** rispetto alle altre finalità. In particolare, quelli dedicati alla prima casa sono i più convenienti, specie se si tratta di immobili **green**. L’[imposta sostitutiva](/glossario-mutui/imposta-sostitutiva/) che si paga alla stipula del mutuo ammonta allo 0,25% dell’importo finanziato, considerevolmente meno che in caso di seconde case. Inoltre, sarà possibile [detrarre il 19% degli interessi](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) passivi maturati sulle rate, fino a un tetto di 4.000 euro. ###### Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green Tasso fisso (tasso finito): **3,20%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 TAEG: **3,51%** RATA: **€ 621,13** TAEG: **3,51%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 RATA: **€ 621,13** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BPAPCTFB/) ###### Mutuo Credit Agricole Flexi Tasso fisso (tasso finito): **3,15%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 TAEG: **3,53%** RATA: **€ 618,35** TAEG: **3,53%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 RATA: **€ 618,35** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CAacFcFle/) ###### Promo Mutui Casa 2026 Sesta Edizione Tasso fisso (tasso finito): **3,30%** Istruttoria: € 998 / Perizia: € 350 TAEG: **3,59%** RATA: **€ 626,71** TAEG: **3,59%** Istruttoria: € 998 / Perizia: € 350 RATA: **€ 626,71** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BsarTfAcIW/) [ ## Esplora tutte le offerte mutuo per la prima casa! ](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/) ### Migliori mutui surroga I mutui surroga permettono di **trasferire il proprio mutuo** da una banca a un’altra per ottenere condizioni più vantaggiose, **senza costi aggiuntivi** per il mutuatario. Non sono previste imposte sostitutive, di [registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/), [ipotecarie](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) o catastali. Inoltre, se l’immobile ipotecato è una prima casa, gli interessi passivi del mutuo surroga continuano a essere detraibili al 19%. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,30% (Tasso finito) | € 626,71 | 3,55% | | | 3,65% (Tasso finito) | € 646,47 | 3,78% | | | 3,65% (Tasso finito) | € 646,47 | 3,80% | [ ## Trova i migliori mutui surroga ](/migliori-mutui-oggi/surroga/) ### Migliori mutui per giovani under 36 I mutui under 36 offrono condizioni agevolate per i giovani che acquistano la prima casa. Grazie al [**Fondo di Garanzia CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), è possibile ottenere finanziamenti fino al 100% del valore dell’immobile con tassi di interesse ridotti. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,20% (Tasso finito) | € 621,13 | 3,51% | | | 3,15% (Tasso finito) | € 618,35 | 3,53% | | | 3,30% (Tasso finito) | € 626,71 | 3,59% | [ ## Esplora tutte le offerte mutuo per i giovani under 36 ](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) ### Migliori mutui green I **mutui green** sono destinati all’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica, tipicamente in classe A o B e solo raramente C. Offrono tassi di interesse agevolati per incentivare l’acquisto di abitazioni ecologiche, riducendo così l’impatto ambientale. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,85% (Tasso finito) | € 601,83 | 3,13% | | | 2,90% (Tasso finito) | € 604,57 | 3,17% | | | 3,05% (Tasso finito) | € 619,99 | 3,24% | [ ## Migliori mutui green per immobili ad alta efficienza energetica ](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/)[ ## Migliori mutui ristrutturazione Il mutuo dedicato ai lavori di miglioramento di un immobile. ](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/)[ ## Migliori mutui sostituzione più liquidità Ottieni una somma aggiuntiva rispetto all'importo per l'acquisto della casa, con l'immobile come garanzia. ](/migliori-mutui-oggi/sostituzione-liquidita/)[ ## Migliori mutui liquidità Ottieni un finanziamento basato sul valore del tuo immobile, senza vincolo di utilizzo specifico. ](/migliori-mutui-oggi/liquidita/) ## Migliori mutui per tipo di tasso Mutuo a tasso fisso o tasso variabile? Tipologia di tasso diversa risponde a esigenze diverse, e la convenienza dell’uno o dell’altro dipende dalle specifiche circostanze personali, e soprattutto dall’andamento dei mercati. Per conoscere la situazione attuale, puoi leggere la nostra [guida alla scelta tra tasso fisso e variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/). Qui sotto, invece, troverai le migliori offerte attive in questo momento. ### Migliori mutui a tasso fisso I **mutui a tasso fisso**, invece, mantengono lo stesso tasso di interesse per tutta la durata del finanziamento. Le rate restano costanti e prevedibili, rendendoli una scelta ideale per chi cerca stabilità nel lungo periodo, anche se il tasso iniziale è generalmente più alto rispetto ai mutui variabili. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,20% (Tasso finito) | € 621,13 | 3,51% | | | 3,15% (Tasso finito) | € 618,35 | 3,53% | | | 3,30% (Tasso finito) | € 626,71 | 3,59% | [ ## Esplora tutte le offerte a tasso fisso ](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/) ### Migliori mutui a tasso variabile I **mutui a tasso variabile** hanno un tasso d’interesse che può cambiare nel tempo in base all’andamento di indici di mercato come l’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/). Questo significa che le rate mensili possono aumentare o diminuire nel corso del mutuo – tradizionalmente essi offrono tassi più bassi all’inizio, ma dipende dalle condizioni specifiche del mercato. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,58% (Euribor 1M 0,40%) | € 586,92 | 2,85% | | | 2,86% (Euribor 1M 0,65%) | € 602,60 | 2,98% | | | 2,76% (Euribor 1M 0,55%) | € 597,14 | 3,06% | [ ## Esplora tutte le offerte mutuo a tasso variabile ](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/) ## Migliori mutui da 150.000 e da 100.000 euro Non sai ancora con precisione quanto denaro ti serve per acquistare la tua casa? Puoi comunque esplorare le possibilità presenti sul mercato. Qui di seguito troverai le migliori offerte per mutui che coprano **150.000 o 100.000 euro**, sia nel caso in cui la cifra rappresenti l’80% del costo dell’immobile, sia che rappresenti il 100%. ### Migliori mutui acquisto da 150.000 euro che finanziano l'80% del valore immobile Valore immobile 187.500 euro, percentuale di finanziamento 80%, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,15% (Tasso finito) | € 723,07 | 3,43% | | | 3,20% (Tasso finito) | € 727,02 | 3,43% | | | 3,30% (Tasso finito) | € 734,94 | 3,53% | ### Migliori mutui acquisto da 150.000 euro che finanziano il 100% del valore immobile Valore immobile 150.000 euro, percentuale di finanziamento 100%, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,50% (Tasso finito) | € 750,94 | 3,71% | | | 3,50% (Tasso finito) | € 750,94 | 3,72% | | | 3,71% (IRS 0,35%) | € 767,93 | 3,80% | [ ## Migliori mutui da 150.000 euro ](/migliori-mutui-oggi/mutui-150000-euro/) ### Migliori mutui acquisto da 100.000 euro che finanziano l'80% del valore immobile Valore immobile 125.000 euro, percentuale di finanziamento 100%, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,20% (Tasso finito) | € 484,68 | 3,49% | | | 3,15% (Tasso finito) | € 482,05 | 3,53% | | | 3,30% (Tasso finito) | € 489,96 | 3,57% | ### Migliori mutui acquisto da 100.000 euro che finanziano il 100% del valore immobile Valore immobile 100.000 euro, percentuale di finanziamento 100%, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,71% (IRS 0,35%) | € 511,96 | 3,80% | | | 3,71% (IRS 0,35%) | € 511,96 | 3,87% | | | 3,81% (Tasso finito) | € 517,40 | 3,97% | [ ## Migliori mutui da 100.000 euro ](/migliori-mutui-oggi/mutui-100000-euro/) ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) --- --- title: Normativa Mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/domande-frequenti-mutui/normativa-mutui/" type: page description: "La normativa di base del mutuo e i principali provvedimenti normativi, dal decreto Bersani sulla surroga e l'estinzione anticipata al Fondo Consap." lastmod: 2026-05-19 --- # Le normative sui mutui Aspetti giuridici: garanzia CONSAP e novità - **I mutui, come definiti dal Codice Civile** - **Le novità: come sono cambiate le normative mutuo negli ultimi anni** - **Le agevolazioni per i giovani** I mutui rappresentano un contratto molto comune ma con una regolamentazione complessa che ha subito varie modifiche nel corso degli anni. Per fortuna, però, non ti serve saperne quanto un giurista per orientarti: questo articolo offre una panoramica sulle principali normative che regolano i mutui, partendo dalle basi fino alle evoluzioni legislative più recenti. [ ## Mutuo integrale 100% Come funziona, chi può accedere, quali banche lo concedono ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) ## I mutui come definiti dal Codice Civile Come stabilito dall’articolo 1813 del Codice Civile, il mutuo è un contratto in cui una parte (il mutuante) presta una somma di denaro o beni fungibili a un’altra (il mutuatario), che si impegna a restituirli con la stessa quantità e qualità, più gli interessi concordati. Questo contratto diventa valido solo al momento della consegna effettiva del denaro. **In parole semplici**, il mutuo è un prestito che il mutuatario deve restituire nel tempo, pagando anche un compenso (gli interessi) per aver potuto disporre di quei fondi. [ ## Tutto quello che hai bisogno di sapere sulle detrazioni IRPEF Impara come ottenere le detrazioni sugli interessi e risparmia fino a 760 euro all'anno. ](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) ## Le novità: come sono cambiate le normative mutuo negli ultimi anni ### Decreto sul Credito al Consumo Il Decreto Legislativo n. 141/2010 ha introdotto misure a tutela del consumatore nel mercato dei mutui, in particolare riguardo all’**informazione precontrattuale**. Le banche devono fornire informazioni chiare e dettagliate sui costi e sulle condizioni del mutuo, garantendo che il cliente possa valutare consapevolmente l’offerta. Questa regolamentazione ha reso obbligatoria la consegna del documento informativo europeo standardizzato (**ESIS**), che permette di confrontare facilmente diverse offerte di mutuo. Esso include, ad esempio, l’indicazione del [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) (Tasso Annuo Effettivo Globale), che rappresenta il costo totale del finanziamento su base annua. ### Decreto Bersani: surroga e penali sull’estinzione anticipata Il **Decreto Bersani** del 2007 ha rivoluzionato il settore dei mutui introducendo la surroga gratuita, che permette di trasferire il mutuo da una banca all’altra senza costi aggiuntivi per il mutuatario. Inoltre, il decreto ha cancellato le penali per l’estinzione anticipata dei mutui immobiliari stipulati da privati per l’acquisto della prima casa. Per maggiori dettagli su questi aspetti, consulta la nostra pagina sui [migliori mutui surroga](/migliori-mutui-oggi/surroga/) e la nostra guida all’[estinzione anticipata](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/estinzione-anticipata-mutuo/). ### Fondo di Garanzia CONSAP: storia e sviluppi Il [Fondo di Garanzia CONSAP](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) è stato istituito nel 2013 per agevolare l’accesso al credito per l’acquisto della prima casa. La gestione è affidata a [Consap](https://www.consap.it/) (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici), un ente partecipato dal Ministero dell’Economia e delle Finanze. Il fondo prevede una garanzia pubblica ordinaria del 50% della quota capitale, per mutui fino a 250.000 euro. Dal 1° gennaio 2025, però, **l’accesso è riservato esclusivamente a specifiche categorie prioritarie**: giovani under 36, giovani coppie (coniugate o conviventi da almeno 2 anni con almeno un componente under 36), nuclei familiari monogenitoriali con figli minori, conduttori di alloggi IACP e famiglie numerose. Per queste categorie, la garanzia può essere innalzata fino all’80% – a condizione di avere un ISEE qualificato e richiedere un mutuo superiore all’80% del valore dell’immobile – e fino al 90% per i nuclei con cinque o più figli e ISEE fino a 50.000 euro. La Legge di Bilancio 2025 ha prorogato e rifinanziato il fondo fino al 31 dicembre 2027, superando la logica dei rinnovi annuali e garantendo continuità agli strumenti di accesso al credito per le categorie prioritarie. Vale la pena notare che, sempre dal 1° gennaio 2025, sono invece scadute le agevolazioni fiscali che fino al 31 dicembre 2024 permettevano agli under 36 di beneficiare dell’esenzione da imposte di registro, ipotecarie e catastali sull’acquisto della prima casa. Per un quadro completo e aggiornato su come funziona il fondo e chi può accedervi, consulta la nostra [guida ai mutui Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande correlate ## Per i mutui stipulati prima del Decreto Bersani (2 aprile 2007), l’**estinzione anticipata** è ancora soggetta a **penali**. Esse variano tra lo 0,20% e l’1,90%, e variano in base al tipo di tasso (fisso o variabile) e all’anno in cui è stato sottoscritto il mutuo. In generale, la penalità decresce con l’avvicinarsi della scadenza del mutuo ## L’**estinzione anticipata del mutuo** significa chiudere il rapporto contrattuale versando tutto o parte del capitale residuo prima della scadenza naturale del mutuo. **Totale:** si restituisce tutto il capitale residuo e il mutuo si conclude definitivamente. **Parziale:** si versa una somma extra rispetto alla rata, riducendo così il debito residuo. ## La legge consente la possibilità di estinguere anticipatamente un mutuo stipulato dal 2 febbraio 2007, senza incorrere in penali. L’estinzione può essere totale o parziale, e comporta la restituzione di una parte del debito residuo nei confronti della banca. Per verificare se l’estinzione anticipata sia vantaggiosa, è necessario considerare una serie di fattori, quali il costo effettivo del mutuo, le spese periodiche di mantenimento, i benefici fiscali derivanti dalla detrazione della quota interessi, e l’esistenza di investimenti finanziari con basso profilo di rischio che offrono rendimenti netti superiori al costo del **mutuo**. Se il rendimento netto è inferiore al costo del mutuo, non è possibile beneficiare di un vantaggio economico significativo e quindi non conviene procedere con l’estinzione anticipata. Si consiglia inoltre di non impiegare tutti i propri risparmi a fini estintivi, per poter disporre di fondi a disposizione in caso di emergenze. Per ulteriori informazioni, è possibile consultare la guida **MutuiSupermarket** sull’[estinzione anticipata del mutuo](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/estinzione-anticipata-mutuo/). ## È il mutuo che copre l’intero valore dell’immobile, così come determinato dalla perizia o dal prezzo di acquisto, se inferiore. La percentuale di valore dell’immobile viene definita come [loan to value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/). [Scopri tutto sui mutui 100%.](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) ## Sì, in generale, finanziando una percentuale maggiore del valore dell’immobile, aumenta il rischio per la banca di un mancato rimborso, e di conseguenza cresce lo spread applicato, ossia la maggiorazione sul tasso di interesse. Inoltre, la banca è obbligata ad assicurare la parte del capitale erogato che eccede l’80% del valore dell’immobile, il che comporta ulteriori costi per il mutuatario. Tuttavia, queste considerazioni incidono meno sui mutui garantiti dal [Fondo **CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), dove gran parte della garanzia è coperta dal fondo stesso, riducendo l’impatto di tali costi per i giovani under 36. Per una spiegazione approfondita, consulta la [guida ai mutui 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Possono richiedere il [**mutuo CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) per l’acquisto della prima casa tutti i cittadini che non siano già proprietari di altre abitazioni (salvo immobili acquisiti per successione e ceduti in uso a genitori o fratelli), e che rientrino nelle seguenti categorie: **giovani sotto i 36 anni**, giovani coppie, nuclei familiari monogenitoriali, e famiglie numerose con almeno tre figli, a determinate condizioni di reddito. Per approfondire, visita la [guida dedicata ai Mutui 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Al momento è possibile ottenere mutui 100 Consap a tasso fisso dai seguenti istituti: - [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) - [BPER Banca](/banche-mutui/bper-banca/) - [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/) - [Monte dei Paschi di Siena](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/) - [Webank!](/banche-mutui/webank/) - [Banco di Sardegna](/banche-mutui/banco-di-sardegna/) - [Banca Popolare di Puglia e Basilicata](/banche-mutui/bppb/) [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) offre invece la garanzia solo sul tasso variabile. BPER Banca, Banco di Sardegna e Monte dei Paschi di Siena si avvalgono sia della garanzia al 50% che di quella all’80%: questo permette loro di offrire mutui Consap anche su LTV fino all’80%, e ai clienti il cui ISEE supera i 40.000 €. Scelti da MutuiSupermarket  [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) --- --- title: Prestito vs mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/prestito-vs-mutuo/" type: page description: Caratteristiche e differenze tra mutuo e prestito, requisiti del richiedente e quando conviene utilizzarli. Entra su MutuiSupermarket per saperne di più. lastmod: 2026-05-14 --- # Prestito vs mutuo: scegliere la soluzione perfetta per le tue esigenze Quale scegliere e perché - **Mutuo vs prestito** - **Garanzie e sicurezza** - **Tassi di interesse: un focus** - **Importo e durata: considerazioni economiche** - **Finalità e scenari d’uso** - **Cessione del quinto: un’alternativa da considerare** Che sia per realizzare un sogno o affrontare un momento critico, davanti a una spesa importante non sempre si riesce a fare affidamento solo sui propri risparmi, specie se parliamo di cifre molto elevate. Mutui e prestiti sono tra le soluzioni possibili e più frequenti, ma anche se il concetto base non cambia (ottenere denaro da un istituto di credito da restituire gradualmente), essi **si prestano a esigenze diverse** e sono diversi anche nel funzionamento. Le principali differenze, in breve, sono: - importi finanziabili (considerevolmente più alti nel caso dei mutui); - durata (un prestito personale non dura più di 10 anni); - garanzie (il mutuo è sempre legato a un’ipoteca); - tassi d’interesse (quelli dei prestiti sono più alti); - spese accessorie (nettamente più basse nel caso dei prestiti). Intuitivamente, si associa il mutuo all’acquisto di immobili, ma è sempre vero? Nei fatti, il reale concorrente al prestito personale nel campo dei finanziamenti è un tipo di mutuo specifico: il [mutuo di liquidità](/migliori-mutui-oggi/liquidita/). Esso, come un prestito, dà accesso a una cifra di denaro non vincolata a un utilizzo specifico. Fatte salve alcune limitazioni, la liquidità ottenuta può essere destinata agli scopi più disparati – comprare un’auto, pagare l’università ai propri figli, affrontare spese mediche… Se invece i progetti che hai in mente riguardano dei lavori di rinnovamento o manutenzione di un immobile, sappi che esiste un mutuo fatto su misura per quell’eventualità: il [mutuo di ristrutturazione](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/). ## Garanzie e sicurezza Quando si parla di prestito e mutuo, la **differenza principale** che salta subito all’occhio riguarda le **garanzie richieste**. Questa distinzione può davvero fare la differenza nella tua scelta. ### Ipoteca, sì o no? Partiamo dal mutuo. Qui, la banca ti chiede di dare un immobile a garanzia del finanziamento. Devi cioè offrire una [**garanzia reale**](/glossario-mutui/garanzia-reale/): un bene immobile su cui verrà iscritta un’ipoteca a favore della banca. Il prestito personale, al contrario, non richiede alcuna garanzia reale, il che lo rende certamente più comodo e di facile accesso. Tuttavia, devi in ogni caso presentare una documentazione che provi il tuo reddito e la tua capacità di sostenere il debito. > **Pro della garanzia reale:** > > la presenza di un immobile riduce il rischio per la banca. Grazie a questa garanzia, **i tassi di interesse sono nettamente più bassi** rispetto a un prestito senza garanzia e puoi avere accesso a cifre molto più alte. ## Tassi di interesse: un focus I tassi di interesse sono un elemento _game changer_ quando si tratta di confrontare prestito e mutuo. ### Tassi del mutuo Come abbiamo visto, il tasso di interesse è strettamente legato alla maggiore o minore rischiosità dell’operazione, e quindi alle garanzie richieste al debitore. Oltre a godere di interessi molto più bassi grazie all’ipoteca, con un mutuo hai anche una **gamma di opzioni** tra cui scegliere: tasso fisso, variabile, [variabile con cap](/glossario-mutui/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/) o misto. - **Tasso fisso**: ideale per chi preferisce la stabilità; la rata rimane costante. - **Tasso variabile**: è l’opzione per chi è disposto a rischiare un po’, con tassi (e rate) che variano a seconda del mercato. **Attenzione:** abbiamo una guida per aiutarti a scegliere: [Tasso fisso o variabile?](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 4,05% (Tasso finito) | € 852,07 | 4,45% | | | 5,55% (IRS 2,20%) | € 967,00 | 5,90% | | | 5,92% (IRS 2,55%) | € 996,55 | 6,40% | ### Tassi del prestito Ecco il nodo della questione: i tassi di interesse dei prestiti personali possono essere **fino a 4-5 volte superiori** rispetto a quelli di un mutuo di liquidità. Per quanto riguarda il tipo di tasso, in pratica esistono solo prestiti personali a tasso fisso, che si possono considerare lo standard si mercato. ## Importo e durata: considerazioni economiche Anche l’importo massimo e la durata del finanziamento devono essere ben ponderati, e condizionano la destinazione d’uso ideale del finanziamento. ### Mutuo di liquidità Con un mutuo, generalmente parliamo di importi **di almeno 40-60.000 euro**, a seconda della banca. La durata del mutuo può variare dai 10 ai 30 anni, il che offre una maggiore flessibilità per distribuire i pagamenti nel tempo. L’importo massimo può arrivare all’**80% del valore dell’immobile** posto a garanzia per dipendenti e pensionati, mentre ci si ferma al **60% del valore immobile** per i lavoratori autonomi. In ogni caso non può superare un tetto massimo che varia da istituto a istituto, comunque non oltre i 500.000 euro. ### Mutuo di ristrutturazione Anche nel caso del mutuo di ristrutturazione, le cifre partono in genere **dai 40.000 euro in su**, e l’importo massimo arriva solo in qualche caso fino all’80% del valore dell’immobile, con molti istituti bancari che si fermano al **60%**. La durata può raggiungere i 30 anni, ma anche sotto questo aspetto ogni banca applica politiche leggermente diverse. Infine, il mutuo di ristrutturazione può essere erogato in due modi: **in un’unica soluzione**, come per gli altri tipi di mutui, oppure **a Stato Avanzamento Lavori (SAL)**. In sostanza, Il mutuatario presenta un progetto alla banca, che eroga il denaro man mano che questo viene realizzato, in più tranche: in questo modo, anche se qualcosa dovesse andare storto durante la ristrutturazione, la banca non si sarà esposta a un rischio eccessivo. Va però tenuto presente che questa è la modalità preferita quando si tratta di finanziamenti importanti: quando ci si ferma a cifre relativamente contenute, quelle che si possono ottenere anche con un prestito personale per intenderci, si preferirà piuttosto l’erogazione in un’unica soluzione, riservando i controlli sullo stato dei lavori a progetti più ambiziosi e costosi. ### Prestito Con i prestiti, l’importo va da un minimo di 1.000 euro fino a **un massimo di 75.000 euro**, ma spesso si tratta di somme medie tra 8.000 e 15.000 euro. La durata di un prestito non supera i 10 anni. Questo significa che, rispetto ai mutui, i prestiti sono meno flessibili e comportano rate mensili più alte. | **Caratteristica** | Prestito Personale | Mutuo di Liquidità | Mutuo di Ristrutturazione | | --- | --- | --- | --- | | **Importo minimo** | 1.000 – 5.000 € | 40.000 – 60.000 € | 40.000 € | | **Importo massimo** | 75.000 € | 60-80% del valore dell’immobile | 60-80% del valore dei lavori | | **Durata** | 1 – 10 anni | 10 – 30 anni | 10 – 30 anni | | **Tassi di interesse** | 8% – 15% | 4% – 6% | 3% – 5% | | **Garanzie** | Nessuna garanzia reale | Ipoteca su un immobile | Ipoteca sull’immobile da ristrutturare | | **Spese accessorie** | Spese di istruttoria | Spese di istruttoria, perizia, assicurazione scoppio e incendio e notarili | Spese di istruttoria, perizia, assicurazione scoppio e incendio e notarili | | **Finalità** | Spese generiche o di consumo | Liquidità per qualunque scopo | Ristrutturazione di immobili | ## Finalità e scenari d’uso Tra prestito personale e mutuo di liquidità non c’è una scelta giusta: **entrambi hanno pregi e svantaggi**, e molto dipende dalla cifra di cui si ha bisogno e dall’urgenza della necessità. ### Quando optare per un mutuo Se hai bisogno di un importo superiore a 50.000 euro, il mutuo diventa la scelta ideale, **a patto di avere un immobile da porre a garanzia**. I mutui di liquidità o ristrutturazione si rivelano vantaggiosi grazie ai **tassi di interesse generalmente più bassi, nettamente più convenienti di quelli di un prestito**. Nel caso di cifre inferiori, va tenuto conto degli onerosi costi accessori del mutuo, che potrebbero compensare il risparmio ottenuto grazie ai tassi di interesse. ### Quando scegliere un prestito Il prestito personale è perfetto per situazioni dove l’importo necessario è minore. È la soluzione perfetta per **lavori di ristrutturazione** o **progetti personali** per cui hai bisogno di meno di a 50.000 euro. Un ulteriore vantaggio da non trascurare sono le tempistiche di erogazione: i mutui richiedono lunghi tempi di istruttoria, che possono arrivare a 60 giorni. **Ottenere un prestito è molto più semplice:** si va dai piccoli prestiti online, erogati in 24-48 ore, ai casi più complessi i cui tempi comunque non vanno oltre le due settimane. ### I migliori mutui liquidità di oggi | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 4,05% (Tasso finito) | € 669,48 | 4,46% | | | 5,55% (IRS 2,20%) | € 759,79 | 5,95% | | | 5,92% (IRS 2,55%) | € 783,01 | 6,43% | ## Cessione del quinto: un’alternativa da considerare Oltre al mutuo di liquidità e il prestito personale, c’è una terza via: la **cessione del quinto**. Questa formula ti permette di ottenere un prestito con un rimborso automatico, che viene trattenuto direttamente dallo stipendio o dalla pensione, fino a un massimo del 20% (un quinto, appunto) dell’importo netto. L’importo massimo concesso è variabile, e dipende dall’azienda per cui si lavora, dall’anzianità lavorativa e altre considerazioni che l’istituto di credito fa caso per caso.  È disponibile per i **dipendenti a tempo indeterminato**, di solito tra i 18 e i 63 anni, e per i **pensionati** fino a 80 anni. La cessione del quinto è vantaggiosa soprattutto per chi ha avuto problemi di credito, poiché non richiede altre garanzie oltre al tuo reddito fisso. #### I principali vantaggi: - **accessibilità**: anche se hai avuto difficoltà finanziarie in passato, puoi comunque accedere alla cessione del quinto, dato che la garanzia è il tuo stipendio o pensione; - **rate fisse e automatiche**: le rate vengono prelevate direttamente dallo stipendio o dalla pensione, senza che tu debba gestire i pagamenti ogni mese; - **assicurazione inclusa**: la cessione del quinto prevede un’assicurazione obbligatoria, che protegge la banca e te da imprevisti come la perdita del lavoro o il decesso del debitore; - **durata flessibile**: la durata del finanziamento può arrivare fino a 10 anni. #### Caratteristiche principali: | **Caratteristica** | Dettagli | | --- | --- | | **Destinatari** | Dipendenti a tempo indeterminato e pensionati | | **Importo massimo** | Fino a 75.000 euro (variabile in base al reddito) | | **TAEG** | 8% – 15% | | **Durata** | Fino a 10 anni | | **Garanzia** | Reddito fisso (stipendio o pensione) | | **Assicurazione** | Assicurazione obbligatoria contro perdita di lavoro e decesso | ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Prestito vs Mutuo in pillole ## Se hai bisogno di 30.000 euro per l’acquisto di una casa o hai un immobile libero da [ipoteche](/glossario-mutui/ipoteca/), potresti considerare la possibilità di richiedere un mutuo. I mutui generalmente offrono tassi di interesse più bassi rispetto ai prestiti personali, il che li rende più convenienti nel lungo termine. Tuttavia, bisogna considerare alcuni aspetti pratici: - **importo minimo del mutuo**: le banche tendono a concedere mutui per importi superiori a 30.000-50.000 euro. Sebbene sia possibile ottenere un mutuo per 30.000 euro, non è molto comune, e potresti avere meno opzioni disponibili rispetto a un prestito personale; - **costi aggiuntivi del mutuo**: richiedere un mutuo comporta spese accessorie significative, tra cui spese notarili, imposte ipotecarie e catastali, costi di perizia, e polizze assicurative obbligatorie. Questi costi possono rendere un mutuo meno conveniente se l’importo richiesto è relativamente basso come 30.000 euro; - **tassi di interesse**: sebbene i mutui offrano tassi di interesse più bassi rispetto ai prestiti personali, la differenza nei tassi potrebbe non compensare i costi accessori del mutuo per un importo di 30.000 euro. Pertanto, il vantaggio in termini di interesse potrebbe essere vanificato dalle spese aggiuntive. **Conclusione**: Se hai bisogno di 30.000 euro, un prestito personale potrebbe essere più conveniente, specialmente considerando l’assenza di costi accessori e la maggiore flessibilità nella concessione. ## La cessione del quinto è una soluzione conveniente quando la rata, che corrisponde al 20% dello stipendio o della pensione, risulta sostenibile rispetto al reddito del richiedente e compatibile con le esigenze del suo bilancio familiare. È fondamentale assicurarsi che l’importo da trattenere non comprometta la stabilità economica del nucleo familiare. Inoltre, la cessione del quinto offre diversi vantaggi: - **facilità di pagamento:** le rate vengono trattenute direttamente dallo stipendio o dalla pensione, eliminando il rischio di dimenticanze o ritardi nei pagamenti, rendendo la gestione del finanziamento molto semplice. - **tassi di interesse competitivi:** spesso, i tassi di interesse applicati sono più vantaggiosi rispetto a quelli dei prestiti personali tradizionali, rendendo questa opzione economicamente interessante. - **assicurazione obbligatoria: la cessione del quinto include una polizza assicurativa obbligatoria che copre i rischi di perdita dell’impiego o del decesso del debitore, garantendo maggiore sicurezza sia per chi richiede il prestito sia per l’ente finanziatore.** È importante notare che la cessione del quinto è riservata esclusivamente ai lavoratori dipendenti, sia pubblici che privati, e ai pensionati. Chi non rientra in queste categorie dovrà considerare altre forme di finanziamento. Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelti da MutuiSupermarket ## Notizie selezionate [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) --- --- title: Estinzione anticipata mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/estinzione-anticipata-mutuo/" type: page description: "Una guida completa dedicata all'estinzione anticipata del mutuo. Approfondisci come cambia la rata e le eventuali penali su MutuiSupermarket." lastmod: 2026-05-14 --- # Estinzione anticipata mutuo Guida completa e informazioni sulle penali - **Cosa significa estinzione anticipata del mutuo** - **Vantaggi e svantaggi di estinguere anticipatamente il mutuo** - **Penali e costi aggiuntivi** - **Estinzione parziale del mutuo**  ## Cosa si intende per “estinzione anticipata del mutuo”? **L’estinzione anticipata del mutuo** permette di chiudere il proprio debito con la banca prima della scadenza naturale del finanziamento. In pratica, si tratta di rimborsare anticipatamente tutto il capitale residuo in un’unica soluzione, eliminando così futuri pagamenti mensili di interessi. È possibile anche estinguere il mutuo **solo parzialmente**, portando a una riduzione della rata mensile, o della durata complessiva del finanziamento. ## Vantaggi e svantaggi di estinguere anticipatamente il mutuo ### Vantaggi Quali sono **i benefici** dell’estinzione anticipata (totale) del mutuo? - **Risparmio sugli interessi**: estinguendo il mutuo in anticipo, non dovrai più pagare gli interessi futuri, che rappresentano una parte significativa del costo del mutuo a lungo termine. Potresti risparmiare svariate migliaia di euro. - **Maggiore libertà finanziaria**: estinguendo il mutuo, non solo elimini la rata mensile, ma migliori anche il tuo profilo creditizio complessivo. Senza il peso di un mutuo, il tuo livello di indebitamento si riduce, migliorando il rapporto tra debiti e reddito. Questo ti rende più appetibile per le banche e altri istituti di credito, aumentando la tua capacità di ottenere nuovi finanziamenti per progetti futuri o investimenti, grazie a un miglior merito creditizio. - **Aumento del patrimonio netto**: concludendo il mutuo, la casa diventa interamente tua, aumentando così il tuo patrimonio netto. #### Esempio Pratico: | Parametro | Durata intera (30 anni) | Con estinzione a 15 anni | | --- | --- | --- | | Importo del mutuo | 200.000 € | 200.000 € | | Tasso fisso / durata | 3% — 30 anni | 3% — estinto al 15° | | Rata mensile | 843 € | 843 € | | Interessi totali pagati | ~103.500 € | ~75.500 € (risparmio: ~28.000 €) | ### Svantaggi: - **Disponibilità di liquidità**: devi disporre della somma necessaria per coprire il capitale residuo. - **Opportunità di investimento**: l’estinzione anticipata potrebbe non essere conveniente in un contesto di bassi tassi di interesse. Potrebbe essere più vantaggioso utilizzare il denaro in altri investimenti con rendimenti più alti. Vuoi un tasso più conveniente? Surroga il tuo mutuo, gratis. [Trova la tua Surroga](/surroga-mutuo/) ## Come richiedere l’estinzione anticipata ### Procedura per richiedere l’estinzione - **Contatta la banca: spedisci alla banca una classica raccomandata con ricevuta di ritorno, mettendo nero su bianco la tua volontà di estinzione anticipata. Allega copia del documento di identità e del codice fiscale. Per semplificarti la vita, puoi chiedere dei moduli appositi da compilare direttamente in banca.** - **Richiedi il conteggio d’estinzione: questo documento, che la banca ti fornirà su richiesta, indica l’importo esatto da pagare per estinguere il mutuo, compresi interessi maturati, costi accessori e dietimi giornalieri.** - **La banca effettua il calcolo: la banca, una volta esaminata la documentazione, ti fa avere il calcolo della somma residua necessaria per estinguere il mutuo, sommato a penali e costi accessori.** - **Pagamento: è il tuo momento, quello in cui devi pagare. In caso di estinzione totale, entro 30 giorni riceverai dalla banca tutti i documenti attestanti fine del debito e chiusura del mutuo e la banca provvederà anche alla cancellazione dell’ipoteca.** ### Documenti necessari - **Carta di identità** del richiedente. - **Contratto di mutuo** per verificare le clausole di estinzione. - **Estratto conto** per verificare il capitale residuo. ## Penali e costi aggiuntivi ### Regolamentazioni sulle penali Il costo dell’estinzione anticipata del mutuo dipende dalla data di sottoscrizione. > Se il mutuo è stato sottoscritto dopo il 2 aprile 2007, ovvero dalla data di entrata in vigore del **Decreto Bersani**, **non è prevista alcuna penale** per l’estinzione anticipata. Tuttavia, dovrai pagare il costo della pratica amministrativa e gli interessi maturati dall’ultima rata fino all’estinzione del debito, chiamati **“dietimi giornalieri”** (ad esempio, se estingui il tuo debito 15 giorni dopo aver versato la rata del mutuo, dovrai pagare la somma degli [interessi giornalieri](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) maturati nei suddetti 15 giorni). **Per i mutui sottoscritti prima del 2 aprile 2007**, le penali per l’estinzione anticipata variano in base a vari fattori: #### Penali per i mutui a tasso variabile - **Prima del terz’ultimo anno: penale massima dello 0,50%.** - **Terz’ultimo anno: penale massima dello 0,20%.** - **Ultimi due anni: nessuna penale.** Se la penale contrattuale inizialmente prevista è inferiore ai limiti, è previsto uno sconto della penale di estinzione dello 0,20%. #### Penali per i mutui a tasso fisso - **Prima del 31 dicembre 2000: applicabili le stesse penali dei mutui a tasso variabile.** - **Stipulati successivamente:** - **Prima metà della durata del mutuo: penale massima dell’1,90%.** - **Dalla metà del rimborso al quart’ultimo anno: penale massima dell’1,50%.** - **Terz’ultimo anno: penale massima dello 0,20%.** - **Ultimi due anni: nessuna penale.** Se la penale contrattuale inizialmente prevista è inferiore ai limiti, è previsto uno sconto della penale di estinzione dello 0,25% per penali contrattuali uguali o superiori all’1,25% e dello 0,15% per penali contrattuali inferiori all’1,25%. #### Penali per i mutui a tasso misto - **Fase di ammortamento a tasso variabile: valgono le penali per i mutui a tasso variabile.** - **Fase di ammortamento a tasso fisso: valgono le penali per i mutui a tasso fisso.** #### Esempi pratici di estinzione anticipata ##### **Caso concreto 1: mutuo prima della legge Bersani** Marco ha un mutuo di 150.000 € a 25 anni, stipulato nel 2005 con un tasso fisso del 3,5%. Nel 2015, dopo 10 anni, decide di estinguere anticipatamente il mutuo. Il capitale residuo è di 100.000 € e la penale di estinzione è del 1,5%, quindi **paga una penale di 1.500 €**. Tuttavia, **risparmia** su 15 anni di interessi rimanenti, pari a **circa 52.500 €**. ##### **Caso concreto 2: mutuo post legge Bersani** Lucia ha un mutuo di 200.000 € a 30 anni, stipulato nel 2010 con un tasso variabile del 2,5%. A distanza di 15 anni, cioè nel 2025, decide di estinguere anticipatamente il mutuo. Il capitale residuo è di 120.000 €. **Non paga alcuna penale**, grazie alla Legge Bersani, ma **risparmia sugli interessi** rimanenti che ammonterebbero a **circa 30.000**. ## Estinzione parziale del mutuo ### Cosa significa e come funziona L’estinzione parziale del mutuo consiste nel pagamento anticipato di una parte del capitale residuo, riducendo così sia l’importo delle rate mensili sia la durata complessiva del mutuo. Questa opzione permette di abbassare l’esposizione al debito senza dover estinguere completamente il mutuo. ### Vantaggi dell’estinzione parziale - **Riduzione della rata mensile: puoi scegliere di ridurre l’importo delle rate mensili, mantenendo invariata la durata del mutuo. Questo ti permette di avere maggiore liquidità ogni mese.** - **Riduzione della durata del mutuo: in alternativa, puoi mantenere invariato l’importo delle rate, ma ridurre la durata complessiva del mutuo. Questo ti consente di anticipare la fine dei pagamenti.** - **Risparmio sugli Interessi: anche se non quanto con un’estinzione totale, riducendo il capitale residuo diminuiscono anche gli interessi sui pagamenti futuri.** ### Procedura e penali per estinzione parziale Gli step per procedere all’estinzione parziale non sono diversi da quelli necessari per l’estinzione totale anticipata: occorre prima di tutto inviare una raccomandata alla banca. Quanto alle penali per l’estinzione parziale, esse seguono generalmente le stesse regole dell’estinzione totale. Tuttavia, in molti casi possono essere minori dato che solo una parte del capitale viene rimborsata anticipatamente. È sempre consigliabile **verificare i dettagli nel contratto** del mutuo e consultare la banca per informazioni specifiche. [ ## Estinzione parziale mutuo Con l’estinzione parziale puoi ridurre la durata del mutuo? Calcolalo! ](/calcolo-mutuo/calcola-rata-dopo-rimborso-parziale-mutuo/) ### Analizzare la convenienza di un’estinzione anticipata parziale di un mutuo Quando si considera l’estinzione anticipata parziale di un mutuo con piano di [ammortamento alla francese](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/), ci sono alcuni fattori chiave da valutare per capire se conviene più estinguere parte del mutuo o investire la liquidità disponibile altrove. ##### 1\. Tasso di interesse del mutuo (TAN): Più alto è il tasso di interesse del mutuo, maggiore sarà il risparmio sugli [interessi](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) se si riduce il debito residuo. Quindi, se hai un mutuo con un tasso di interesse elevato, l’estinzione anticipata potrebbe risultare particolarmente vantaggiosa. ##### 2\. Momento dell’estinzione parziale: L’impatto del rimborso parziale dipende dal momento in cui viene effettuato. Nei mutui con piano di ammortamento alla francese, dove gli interessi sono più elevati nelle prime rate, rimborsare anticipatamente **durante i primi anni** può generare un risparmio significativo sugli interessi totali. Se il rimborso avviene in una fase avanzata del mutuo, il risparmio potrebbe essere minore. ##### 3\. Tasso di interesse alternativo su investimenti: Se disponi di liquidità, devi valutare se investire quella somma potrebbe fruttare di più rispetto al risparmio ottenuto con l’estinzione anticipata. Ad esempio, se puoi ottenere **un tasso di interesse netto sul tuo investimento superiore al tasso di interesse del mutuo**, potrebbe essere più conveniente investire la somma piuttosto che estinguere il mutuo. ##### Esempio pratico: Supponiamo che tu abbia un mutuo a tasso fisso con TAN del 4,0% su 20 anni. Se dopo 6 anni decidi di rimborsare 10.000 euro, il risparmio sugli interessi potrebbe essere significativo, soprattutto se non trovi investimenti alternativi con un rendimento superiore al 4,0%. Tuttavia, se il tasso di interesse netto su un conto deposito è del 2,5%, l’investimento della somma potrebbe risultare più redditizio rispetto all’estinzione anticipata. ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Estinzione anticipata in pillole ## Per i mutui stipulati prima del Decreto Bersani (2 aprile 2007), l’**estinzione anticipata** è ancora soggetta a **penali**. Esse variano tra lo 0,20% e l’1,90%, e variano in base al tipo di tasso (fisso o variabile) e all’anno in cui è stato sottoscritto il mutuo. In generale, la penalità decresce con l’avvicinarsi della scadenza del mutuo ## Sì, l’estinzione parziale del mutuo può comportare la riduzione della durata del mutuo, ma dipende dal contratto specifico che hai stipulato con la banca. **Estinzione parziale e durata del mutuo:** In caso di estinzione parziale, è possibile scegliere di ridurre l’importo delle rate future mantenendo invariata la durata del mutuo. Tuttavia, se il contratto del mutuo lo prevede, puoi anche optare per accorciare la durata del mutuo senza variare l’importo delle rate originariamente pattuito. Ogni banca può avere clausole specifiche in merito, quindi è sempre consigliato controllare il proprio contratto o contattare direttamente la banca per maggiori dettagli. **Penali per l’estinzione anticipata:** Se il mutuo è stato contratto prima del 2 aprile 2007, potrebbero essere applicate penali sull’importo estinto in anticipo. Per i mutui stipulati dopo tale data, grazie alla legge Bersani, non è prevista alcuna penale per l’estinzione anticipata, sia totale che parziale. In sintesi, sì, con l’estinzione parziale puoi ridurre la durata del mutuo, se ciò è previsto dal tuo contratto. Verifica sempre con la tua banca le specifiche del tuo accordo per evitare sorprese. ## L’**estinzione anticipata del mutuo** significa chiudere il rapporto contrattuale versando tutto o parte del capitale residuo prima della scadenza naturale del mutuo. **Totale:** si restituisce tutto il capitale residuo e il mutuo si conclude definitivamente. **Parziale:** si versa una somma extra rispetto alla rata, riducendo così il debito residuo. ## Sì, l’estinzione anticipata del mutuo può avere dei costi. **Penali:** per i mutui stipulati prima del 2 aprile 2007, l’estinzione anticipata può comportare il pagamento di una penale, il cui importo varia in base al tipo di tasso e all’anno di stipula del mutuo. **Costi amministrativi:** a questi si aggiungono eventuali costi amministrativi e gli interessi maturati fino all’estinzione effettiva del mutuo. **Mutui post Decreto Bersani:** per i mutui stipulati dopo tale data, grazie alla legge Bersani, non si applicano penali per l’estinzione anticipata. In ogni caso, verifica sempre il tuo contratto per avere dettagli precisi sui costi applicabili e le eventuali penali. ## Estinguere parzialmente il mutuo può risultare conveniente in diverse situazioni. **Convenienza dell’estinzione nei primi anni:** è generalmente più vantaggioso estinguere parzialmente il mutuo nei primi anni di ammortamento. Durante questo periodo, infatti, la quota di interessi da pagare è maggiore rispetto alla quota capitale. Riducendo il debito residuo, puoi diminuire sia gli interessi futuri che l’importo delle rate. **Rendimenti finanziari compreso l’assenza di altre opportunità:** se hai a disposizione liquidità extra e non hai opportunità d’investimento migliori di quelle offerte dalla riduzione del debito (ad esempio, se gli investimenti alternavi non rendono quanto il mutuo costa in interessi), estinguere parzialmente il mutuo potrebbe rappresentare un uso più efficiente del tuo denaro. Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Notizie selezionate [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) --- --- title: Mutuo green url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/" type: page description: I mutui green permettono un buon risparmio in caso di acquisto di immobili ad alta efficienza energetica o ristrutturazione migliorativa della classe energetica. lastmod: 2026-05-14 --- # Mutui green per acquisto o ristrutturazione Cosa sono, requisiti per ottenerli e quanto fanno risparmiare - **Cos’è un mutuo green?** - **Requisiti per ottenerlo** - **Vantaggi e benefici** - **Focus: i nuovi criteri di Intesa Sanpaolo** - **Come scegliere il mutuo green migliore?** ## Cos’è un mutuo green? Un **mutuo green**, conosciuto anche come _mutuo verde_, è un finanziamento ipotecario destinato all’acquisto, alla costruzione o alla ristrutturazione di immobili con elevati standard di efficienza energetica. L’obiettivo è incentivare la sostenibilità ambientale, premiando chi investe in case meno energivore, sia nuove che riqualificate. Da inizio 2024, inoltre, i mutui green sono disponibili anche per la **surroga**, offrendo condizioni migliorative a chi possiede immobili ad alta efficienza. Fino a poco tempo fa, gli immobili idonei erano quelli con **classe energetica A o B** (e in rari casi C). Tuttavia, alcuni istituti – come [**Intesa Sanpaolo**](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) – hanno recentemente introdotto criteri più avanzati e inclusivi, **basati sulla Tassonomia Europea**. Questi permettono di accedere a condizioni green anche a chi possiede immobili meno performanti in termini assoluti, ma **virtuosi rispetto al contesto climatico e costruttivo in cui si trovano**. ### Caratteristiche principali #### Efficienza energetica Il bene finanziato deve presentare caratteristiche di efficienza energetica: in base alla banca, può essere richiesta una classe energetica minima (A, B o anche C), oppure un indice di prestazione energetica (PED) contenuto, in relazione all’anno di costruzione e alla fascia climatica. #### Finalità del mutuo - **Acquisto di immobili green**: già certificati con elevata efficienza energetica. - **Costruzione**: nuovi edifici progettati per consumi energetici molto bassi. - **Ristrutturazione**: interventi che migliorano di almeno due classi l’efficienza di un immobile esistente. - **Surroga**: possibilità di trasferire un mutuo già in essere e accedere a tassi più vantaggiosi se l’immobile possiede le caratteristiche richieste. ## Requisiti per ottenerlo Per accedere a un mutuo green, è necessario soddisfare requisiti specifici, che possono variare a seconda dell’istituto di credito. - **Certificato di prestazione energetica (APE)** Documento obbligatorio che attesta la classe energetica dell’immobile. Per molte banche, il mutuo green è riservato ad abitazioni almeno in **classe B**, ma alcune accettano anche la **classe C o D**, se in linea con i nuovi parametri di PED e contesto climatico. - **Progetto di ristrutturazione (se richiesto)** Deve indicare il miglioramento di almeno **due classi energetiche**, tramite interventi certificati. - **Criteri aggiuntivi basati sulla Tassonomia UE** (solo per alcuni istituti) Intesa Sanpaolo, ad esempio, valuta: - Il **PED (Performance Energetica dell’edificio)** in kWh/mq/anno - L’**anno di costruzione** (prima o dopo il 2020) - La **fascia climatica** in cui si trova l’immobile Questo consente di includere immobili meno efficienti in senso assoluto, ma comunque virtuosi nel loro contesto. - **Documentazione reddituale e anagrafica** Come per ogni mutuo, vanno presentati documenti che attestino la solidità finanziaria del richiedente (busta paga, dichiarazione dei redditi, stato civile, ecc.). Abbiamo parlato nel dettaglio di questi aspetti nella guida “[Come ottenere un mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/)”. > Abitazioni efficienti comportano bollette più leggere e un maggiore valore nel tempo. ## Vantaggi e benefici Optare per un mutuo green offre vantaggi sia sul piano **economico**, sia su quello **ambientale e strategico**. ### Vantaggi finanziari - **Tassi di interesse ridotti** Molti istituti offrono tassi inferiori rispetto ai mutui tradizionali, con sconti che possono variare da **0,10% a 0,60%**. - **Agevolazioni fiscali** In caso di ristrutturazione, si può accedere a **detrazioni fiscali fino al 65%** grazie a Ecobonus, Superbonus o Bonus casa. - **Risparmio energetico nel lungo periodo** Abitazioni efficienti comportano bollette più leggere e un maggiore valore nel tempo. ### Benefici ambientali - **Riduzione delle emissioni di CO₂** Gli immobili green consumano meno energia e hanno un impatto ambientale minore. - **Uso di risorse rinnovabili** Promuovono tecnologie come solare, geotermico e pompe di calore. - **Contributo alla transizione ecologica** Scegliere un mutuo green significa sostenere attivamente la lotta al cambiamento climatico. ## Che lavori posso finanziare con un mutuo green? I mutui green non sono riservati solo all’acquisto: possono finanziare anche interventi di **manutenzione ordinaria e straordinaria** finalizzati al miglioramento energetico dell’immobile. In molti casi, questi lavori godono anche delle agevolazioni previste da bonus come **Ecobonus o Bonus casa**.  ### Esempi di interventi finanziabili: - **Isolamento termico** Cappotti termici per pareti esterne e tetti. - **Impianti a pompa di calore** Sistemi di riscaldamento e raffrescamento ad alta efficienza. - **Sostituzione di serramenti e infissi** Finestre e porte più performanti dal punto di vista termico e acustico. - **Installazione di pannelli solari** Per la produzione autonoma di energia elettrica o acqua calda sanitaria. - **Schermature solari** Tende tecniche, frangisole e altri dispositivi per ridurre il surriscaldamento estivo. - **Caldaie a condensazione di classe A** - **Adeguamento antisismico** Se previsto nell’ambito di una ristrutturazione che include anche l’efficientamento energetico. [ ## Tutti i bonus per la ristrutturazione casa Non solo Ecobonus: leggi la guida e scopri tutti gli incentivi per mettere a nuovo casa tua. ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/) ## Focus: i nuovi criteri di Intesa Sanpaolo Nel 2024, **Intesa Sanpaolo** ha rivoluzionato il concetto stesso di mutuo green. Abbandonando la semplice classificazione energetica in classi A o B, ha adottato un sistema più sofisticato, ispirato alla **Tassonomia Europea** per la finanza sostenibile (Regolamento UE 852/2020). L’obiettivo è **premiare non solo gli immobili più efficienti in assoluto**, ma anche quelli che – per posizione geografica, clima e periodo di costruzione – risultano comunque **virtuosi rispetto al contesto locale**. ### I 3 nuovi criteri chiave 1. **PED (Prestazione Energetica dell’edificio)** È l’indice che misura il consumo annuo di energia primaria (in kWh/m²) per il riscaldamento, raffrescamento e l’acqua calda. 2. **Anno di costruzione dell’immobile** Gli edifici più recenti (<2020) devono rispettare standard più stringenti. 3. **Fascia climatica** L’Italia è divisa in sei fasce (da A a F) in base alla severità del clima. Per esempio, la fascia A include alcune aree costiere calde come la Sicilia, la F copre le zone alpine più fredde.
IMMOBILI RESIDENZIALIFASCIA CLIMATICA
ABCDEF
Valori soglia espressi in KWh/mq anno
Anno costruzione
≤ 2020		Classe energetica A oppure TOP 15% PED (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno)65657075100105
Anno costruzione
> 2020		NZEB 10% PED (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno)454550557070
Tabella contenente i valori soglia da prendere a riferimento per mutui di Acquisto e Costruzione, fonte: Intesa Sanpaolo In pratica, Intesa **estende l’accesso ai mutui green anche a immobili in classe C, D e in parte E**, se rientrano nei nuovi limiti. Questo significa che molte case, soprattutto nei centri urbani del Centro-Nord o nei piccoli comuni collinari, **diventano improvvisamente eleggibili**. Un esempio? Una casa in **classe D**, costruita nel 2005 e situata in **fascia climatica E** (come Milano o Bologna), potrebbe ora accedere a un mutuo green, **pur non rientrando nei criteri tradizionali**. ### Quant’è il risparmio energetico? La riduzione dei consumi scegliendo immobili di classe energetica superiore o adeguando immobili esistenti è molto concreta e può fare davvero la differenza sul lungo periodo. Secondo i report, un’abitazione certificata in classe A può arrivare a consumare [fino al **75%** in meno di energia rispetto a una casa in classe G](/news-mutui/casa-green-valore-efficienza-energetica-mercato-quanto-fa-risparmiare/). Questo si traduce non solo in un risparmio economico, ma anche in un notevole abbattimento delle emissioni inquinanti. ## Come scegliere il mutuo green migliore? Usa [il comparatore di MutuiSupermarket](/) per iniziare subito la ricerca del mutuo green più adatto alle tue esigenze: potrai avvalerti anche della consulenza gratuita di uno dei nostri consulenti esperti. Puoi farti subito un’idea consultando la nostra pagina che raccoglie i [migliori mutui green](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/), con dati aggiornati quotidianamente di cui ti diamo un assaggio qui sotto. ### Miglior mutuo green a tasso fisso | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,25% (Tasso finito) | € 682,24 | 3,52% | | | 3,45% (IRS 0,10%) | € 697,12 | 3,77% | | | 3,61% (IRS 0,25%) | € 709,16 | 3,88% | ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket  ## Rassegna stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Banche per servizio [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) --- --- title: Agevolazioni per la ristrutturazione casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/" type: page description: "Bonus ristrutturazione, Ecobonus e Sismabonus 2026: aliquote al 50% per la prima casa e 36% per gli altri immobili. Superbonus scaduto: cosa fare adesso." lastmod: 2026-05-15 --- # Ristrutturare casa e bonus ristrutturazione 2026 Novità e vantaggi - **Superbonus 2026: tutto quello che c’è da sapere** - **Bonus Ristrutturazione 50%: come funziona** - **Altre agevolazioni: Ecobonus, Sismabonus, Bonus Mobili e Verde** - **Mutui per ristrutturazione: quando e perché considerarli** ## Superbonus 2026: tutto quello che c’è da sapere Il Superbonus, l’agevolazione straordinaria introdotta nel 2020 che ha consentito detrazioni fino al 110% per interventi di efficienza energetica e riduzione del rischio sismico, **ha cessato la sua operatività ordinaria il 31 dicembre 2025**. Dal 1° gennaio 2026 non è più possibile avviare nuovi interventi agevolati dal Superbonus, salvo un’unica eccezione: gli immobili situati nei **comuni colpiti dagli eventi sismici nelle regioni Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria** (sisma del 6 aprile 2009 e dal 24 agosto 2016 in poi), per i quali la Legge di Bilancio 2026 ha confermato la possibilità di accedere al Superbonus 110% esclusivamente nell’ambito di interventi di ricostruzione privata, e solo per i casi in cui è esercitata l’opzione per la cessione del credito o lo sconto in fattura nei limiti ancora consentiti. Per chi ha cantieri già avviati con spese sostenute negli anni precedenti e detrazioni da ripartire in 10 anni, le rate residue rimangono detraibili nelle dichiarazioni dei redditi future secondo le regole originarie. Per chi sta pianificando una ristrutturazione oggi, i riferimenti sono il **Bonus Ristrutturazione**, l’**Ecobonus** e il **Sismabonus**, descritti nelle sezioni seguenti. [ ## Mutuo Ristrutturazione Riqualificare il proprio immobile conviene sempre, ancora di più scegliendo il mutuo più conveniente ](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) ## Altre agevolazioni: Ecobonus, Sismabonus, Bonus Mobili e Verde ### Ecobonus (36%-50%) **Attenzione:** la legge di Bilancio 2025 ha stabilito che l’agevolazione spetta anche per le spese sostenute negli anni 2025, 2026, 2027, **escluse quelle per sostituire impianti di climatizzazione alimentati da caldaie uniche a combustibili fossili.** > **Cos’è:** l’Ecobonus è una detrazione d’imposta concessa per interventi che migliorano l’efficienza energetica degli edifici esistenti. Si applica sia all’IRPEF che all’IRES, ma per i titolari di reddito d’impresa solo su fabbricati strumentali. **A chi interessa:** possono usufruirne i proprietari, usufruttuari, comodatari, inquilini, condomini, familiari conviventi e conviventi more uxorio. #### Aliquote aggiornate: - **Spese sostenute nel 2025 e nel 2026:** detrazione **36%**, elevata al **50%** in caso di **abitazione principale**; - **Dal 2027** (salvo nuove proroghe): è prevista una riduzione dell’aliquota al **30%**, elevata al **36%** per l’abitazione principale. **Ripartizione:** Detrazione suddivisa in **10 rate annuali** di pari importo. #### Interventi ammessi: - Acquisto e posa di infissi e finestre ad alta efficienza; - Schermature solari; - Caldaie a biomassa; - Caldaie a condensazione in classe A con sistemi di termoregolazione evoluti; - Interventi su parti comuni condominiali con miglioramenti certificati, detrazione al 70%-75%; - Se abbinati a lavori antisismici: detrazione all’80%-85%, fino a un tetto di spesa di 136.000 euro per unità. #### Sconto in fattura e cessione del credito: - Non più ammessi **dal 17 febbraio 2023**, salvo eccezioni previste dal DL 11/2023. Restano valide solo in casi residuali, come per enti pubblici o lavori già avviati con titoli abilitativi precedenti. ### Sismabonus Il Sismabonus è una detrazione fiscale pensata per incentivare gli interventi di **riduzione del rischio sismico** sugli edifici situati nelle **zone sismiche 1, 2 e 3**. #### Aliquote 2025-2026 (confermate dalla Legge di Bilancio 2026): - **50%** per interventi sull’abitazione principale (proprietario o titolare di diritto reale di godimento) - **36%** per tutti gli altri immobili **Dal 2027** (salvo nuove proroghe): le aliquote scenderanno al 36% per l’abitazione principale e al 30% per gli altri immobili. Il limite massimo di spesa detraibile è di **96.000 euro per unità immobiliare**. _**Nota:** fino al 2024 il Sismabonus prevedeva aliquote più alte (fino all’85%) legate al miglioramento della classe di rischio sismico, cumulabili con il Superbonus. Dal 2025 queste maggiorazioni non sono più in vigore e la struttura si è allineata a quella degli altri bonus edilizi._ #### Modalità di fruizione: la detrazione è ripartita in **10 quote annuali di pari importo**. Le opzioni di **cessione del credito e sconto in fattura** restano fortemente limitate e applicabili solo nei casi residuali previsti dalla normativa vigente. ### Bonus Mobili 2026 - **Detrazione:** 50% per l’acquisto di mobili nuovi e grandi elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione. - **Tetto di spesa:** 5.000 euro. - **Condizione:** l’intervento di ristrutturazione deve essere iniziato a partire dal 1° gennaio dell’anno precedente a quello dell’acquisto dei beni. È necessario che la data di inizio lavori sia anteriore a quella delle spese sostenute per i mobili/elettrodomestici. - **Beneficiari:** chi effettua ristrutturazioni edilizie su singole unità immobiliari o su parti comuni condominiali (in questo caso solo per arredi delle parti comuni). - **Ripartizione della detrazione:** in 10 quote annuali di pari importo. - **Mobili agevolabili:** letti, armadi, cassettiere, librerie, scrivanie, tavoli, sedie, comodini, divani, poltrone, credenze, materassi, apparecchi di illuminazione. - **Grandi elettrodomestici agevolabili:** classe energetica non inferiore a:  - A per i forni; - E per lavatrici, lavastoviglie, lavasciugatrici; - F per frigoriferi e congelatori. - **Sono inclusi anche:** costi di trasporto e montaggio, se pagati con bonifico, carta di credito o debito. - **Non sono agevolabili:** tende, porte, pavimenti, altri complementi di arredo. - **Obbligo di pagamento tracciabile:** bonifico, carta di credito/debito (no contanti, assegni ecc.). Se con finanziamento, deve essere documentato il pagamento del bene da parte della finanziaria. - **Documentazione da conservare:** ricevute di pagamento, fatture o scontrini parlanti con indicazione di natura, qualità e quantità dei beni. - **Obbligo di comunicazione ENEA:** per alcuni elettrodomestici (frigoriferi, forni, piani cottura, lavastoviglie, lavatrici ecc.). La mancata comunicazione non comporta la perdita del beneficio (Risoluzione n. 46/E del 2019). ### Bonus Verde - **Aliquota:** 36% per la sistemazione di giardini, terrazzi, impianti di irrigazione, coperture a verde. - **Tetto di spesa:** 5.000 euro per unità immobiliare. - **Scadenza:** è scaduto il 31 dicembre 2024. Non è stato rinnovato dalla Legge di Bilancio 2026. ## Attenzione se il tuo reddito supera 75.000 euro La Legge di Bilancio 2025 (art. 16-ter TUIR) ha introdotto un tetto complessivo alle spese detraibili per i contribuenti con reddito superiore a 75.000 euro. Questa limitazione si applica anche alle detrazioni per ristrutturazione, Ecobonus e Sismabonus, **per le spese sostenute dal 1° gennaio 2025 in poi**. Il meccanismo prevede un massimale di spese detraibili calcolato su un importo base: - **€14.000** per redditi tra €75.000 e €100.000 - **€8.000**  per redditi oltre €100.000 Questo importo viene poi moltiplicato per un coefficiente legato al numero di figli a carico. Se la somma di tutte le tue detrazioni supera il tetto, alcune spese potrebbero non essere detraibili. Per ottimizzare, conviene dare priorità alle spese con aliquota di detrazione più alta. Per i calcoli specifici ti consigliamo di rivolgerti a un CAF o a un consulente fiscale. ## Mutui per ristrutturazione: quando e perché considerarli Ricorrere a un mutuo per ristrutturazione è spesso essenziale per finanziare progetti di ammodernamento, specialmente se le agevolazioni fiscali non coprono interamente le spese. #### Caratteristiche di un mutuo per ristrutturazione Un mutuo per ristrutturazione è simile a un mutuo di liquidità, ma destinato esclusivamente a lavori edilizi. - **Importo finanziabile**: le banche erogano solitamente a partire da 30.000 euro, con un massimo fino all’80% del valore dell’immobile dopo i lavori. Importi più elevati (sopra i 50.000-70.000 euro) potrebbero richiedere l’**erogazione in più tranche**, basata sugli stati di avanzamento lavori (SAL). - **Durata**: va dai 5 ai 30 anni, con piani di ammortamento più comuni tra i 10 e i 20 anni. #### Documentazione richiesta A seconda del tipo di intervento, la documentazione varia: - **Manutenzione ordinaria**: richiede solo il preventivo di spesa dell’impresa. - **Manutenzione straordinaria**: include preventivo, progetto edilizio e domanda di autorizzazione edilizia o DIA. - **Grandi opere**: necessita di preventivo, concessione edilizia e ricevuta del contributo comunale. #### Agevolazioni fiscali Optare per un mutuo di ristrutturazione per la prima casa permette di detrarre al **19% gli [interessi passivi](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/)**, con un massimo di 2.582,28 euro l’anno. ### Perché considerare un mutuo per ristrutturazione? La riduzione delle aliquote fiscali può rendere il mutuo una scelta vantaggiosa per coprire le spese elevate, soprattutto se queste superano i 50.000 euro. Inoltre, se il mutuo non supera il 50% del valore dell’immobile, **la banca può erogare il capitale in un’unica soluzione**, rendendo il processo più semplice e veloce. Puoi scoprire le [migliori offerte per mutui ristrutturazione](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) sulla nostra pagina dedicata. ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Potrebbe interessarti ## I [mutui di acquisto](/) e ristrutturazione sono un’ottima soluzione per chi desidera acquistare un immobile da ristrutturare. Per tale scopo, alcuni istituti di credito offrono questa tipologia di finanziamento, che prevede due mutui distinti: uno di acquisto (che finanzia fino all’80% del prezzo d’acquisto) e uno di [**ristrutturazione**](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) (erogato a Stato Avanzamento Lavori – SAL – che copre i costi delle opere di ristrutturazione). La somma dei due mutui non deve superare l’80% del valore di perizia dell’immobile a fine lavori. Stai pensando a rinnovare la tua casa? Leggi la nostra [guida per scoprire tutte le agevolazioni fiscali](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/) che puoi ottenere per la ristrutturazione di un immobile. ## Il requisito principale per accedere alle condizioni agevolate di un [mutuo green](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/) è la certificazione energetica dell’immobile, nota come **Attestato di Prestazione Energetica** (APE). Questo documento è fondamentale per dimostrare che l’immobile rientra in una **classe energetica elevata**, generalmente A o B. Alcuni istituti di credito vanno anche oltre: [BPER](/banche-mutui/bper-banca/) concede mutui green anche in caso di immobili di classe C e [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) in alcuni casi valuta anche gli immobili di classe D e E. **In caso di acquisto o costruzione:** La certificazione energetica deve essere allegata alla richiesta di mutuo. Questa attesta che l’immobile è già efficiente dal punto di vista energetico e quindi idoneo per ottenere il mutuo green. **In caso di ristrutturazione o acquisto con ristrutturazione:** Se l’immobile è soggetto a lavori di miglioramento energetico, inizialmente è sufficiente presentare una relazione tecnica del professionista incaricato, che descriva le opere previste e il miglioramento energetico atteso. Al termine dei lavori, sarà necessario fornire alla banca la certificazione APE aggiornata, che confermi il raggiungimento degli obiettivi di efficienza energetica. Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Notizie selezionate [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) --- --- title: Mutui acquisto casa in asta url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/acquisto-casa-in-asta/" type: page description: "L'asta immobiliare giudiziaria può permettere una notevole riduzione dei costi. Tutte le informazioni sull'acquisto della tua casa all'asta con mutuo ipotecario." lastmod: 2026-05-22 --- # Acquistare casa all’asta con un mutuo Segreti, vantaggi e precauzioni - **Le aste immobiliari** - **Documentazione e controlli** - **Come partecipare a un’asta immobiliare** - **Comprare all’asta con un mutuo** - **Considerazioni finali e consigli pratici** ## Introduzione alle aste immobiliari ### Cosa sono le aste immobiliari? Le aste immobiliari rappresentano una delle modalità più vantaggiose per acquistare una casa a un prezzo inferiore a quello di mercato. Gli immobili vengono messi all’asta per diversi motivi, tra cui il fallimento del proprietario o la necessità di enti pubblici di dismettere il proprio patrimonio. ### Tipi di asta: **Asta giudiziaria:** una vendita forzata decisa dal tribunale dopo un pignoramento. Può essere fatta in due modi: con o senza incanto (il classico sistema di rilancio progressivo delle offerte), e può svolgersi in tempo reale (sincrona) o in momenti diversi (asincrona). La forma più comune è senza incanto asincrona mista, dove le offerte si fanno in busta chiusa e possono essere inviate anche online, ma serve avere una PEC e una firma digitale. La modalità interamente telematica è in costante crescita e rappresenta ormai una quota rilevante delle procedure – secondo i dati disponibili, circa la metà delle aste si svolge in questa forma o in modalità mista con componente telematica. **Asta telematica notarile:** non è conseguenza di una procedura giudiziaria, esecutiva o fallimentare, ma per la dimissione di patrimoni di Enti Pubblici o derivanti da altre procedure consensuali. Esse sono effettuate, come suggerisce il nome, in modalità esclusivamente telematica attraverso il sistema [RAN](https://www.notariato.it/it/ran/) (Rete Aste Notarili). ### Vantaggi e svantaggi delle aste: **Vantaggi:** prezzi più bassi (si arriva generalmente a spendere anche il 20% in meno rispetto al prezzo di mercato), assenza delle spese notarili per il rogito (il trasferimento avviene tramite decreto del giudice; il notaio resta necessario solo in caso di mutuo), trasparenza delle informazioni (planimetrie, dati catastali, perizie). **Svantaggi:** meno garanzie rispetto a una normale transazione immobiliare, necessità di controllare attentamente lo stato dell’immobile e le spese aggiuntive, infine maggiore difficoltà per l’ottenimento di un mutuo. [ ## Tasso fisso o variabile? Qual è il migliore? ](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) ## Documentazione e controlli preliminari Prima di partecipare a un’asta, è fondamentale raccogliere tutta la documentazione relativa all’immobile e verificarne lo stato. ### Documenti da raccogliere: - **Perizia dell’immobile:** redatta da un perito incaricato dal giudice, contiene una stima del valore dell’immobile e altre informazioni utili. Reperibile presso la cancelleria del tribunale od online sul sito del tribunale competente. - **Planimetrie e dati catastali:** dettagliano la disposizione dell’immobile e sono reperibili presso il Catasto o direttamente tramite il fascicolo dell’asta. - **Ordinanza di vendita:** atto del giudice che stabilisce le modalità e le date dell’asta. Disponibile presso la cancelleria del tribunale od online. Per cercare immobili all’asta e consultare tutta la documentazione relativa, il punto di partenza è il **[Portale delle Vendite Pubbliche](https://pvp.giustizia.it/pvp/) (PVP)** del Ministero della Giustizia. Dal 2024 è operativa anche la **[Banca Dati Aste Giudiziarie](https://pvp.giustizia.it/pvp/it/bdag.page) (BDAG)**, un archivio nazionale centralizzato che raccoglie automaticamente tutte le informazioni pubblicate sul PVP, suddivise per esecuzioni immobiliari, esecuzioni mobiliari e vendite nelle procedure concorsuali. ### Controlli da effettuare: - **Visita dell’immobile:** contattare il custode giudiziario per vedere l’immobile di persona. I dettagli del custode sono disponibili nell’ordinanza di vendita o sul sito del tribunale. - **Abusi edilizi:** verificare con il comune se ci sono abusi edilizi non sanati e informarsi sui costi di eventuali sanatorie. - **Morosità condominiali:** chiedere informazioni all’amministratore di condominio per sapere se ci sono spese condominiali arretrate. - **Attenzione agli immobili già occupati:** può succedere di acquistare un immobile occupato da inquilini con o senza contratto di affitto, o da occupanti non collaborativi. La Riforma Cartabia (D.Lgs. 149/2022) ha semplificato una delle situazioni più delicate dell’acquisto all’asta: quella dell’immobile ancora occupato dal debitore esecutato. Prima della riforma, l’acquirente doveva presentare una formale richiesta al giudice per ottenere la liberazione; oggi l’ordine viene emesso automaticamente insieme al decreto di trasferimento, senza bisogno di attivarsi. Questo però non significa che il problema sia risolto in automatico: se l’occupante non lascia l’immobile spontaneamente, serve comunque un avvocato e l’intervento dell’ufficiale giudiziario, con i costi e i tempi che ne conseguono. Vale anche la pena chiarire i limiti di questa tutela: il meccanismo si applica specificamente al debitore esecutato e al suo nucleo familiare. Se nell’immobile c’è un inquilino con un contratto di locazione opponibile alla procedura, la situazione è diversa e più complessa — in quel caso i tempi e le modalità di rilascio seguono regole distinte, ed è uno degli scenari che vale la pena approfondire prima di fare un’offerta > Non è raro, poi, che ci si ritrovi con una casa in condizioni peggiori da quelle prospettate o verificate dal perito al momento della prima visita, e anche in vista di questa possibilità è bene valutare prima le proprie disponibilità di capitale. ### Come funziona l'asta asincrona mista? L’**asta asincrona mista** è la tipologia più ricorrente tra le aste giudiziarie. Come già accennato, essa permette di presentare offerte sia tramite **PEC** sia in forma cartacea, depositandole presso la cancelleria o il professionista designato. La procedura d’asta avviene simultaneamente online e fisicamente nel luogo stabilito per la vendita. Tutte le offerte, comprese quelle avanzate in presenza del giudice o del professionista, sono caricate sulla piattaforma digitale. L’immobile è aggiudicato quando non si riceve una nuova offerta superiore entro il tempo prestabilito dal giudice o dal delegato. ## Come partecipare a un’asta immobiliare Come si partecipa a un’asta? I passaggi sono in realtà meno di quelli che si potrebbe immaginare, e la procedura è piuttosto lineare. ### Procedura di partecipazione: - **Iscrizione:** essa coincide essenzialmente con la presentazione dell’offerta. Trattandosi nella stragrande maggioranza dei casi di aste senza incanto, come approfondito sopra, occorre presentare in cancelleria l’offerta in busta chiusa, accompagnata da un assegno circolare pari al **10-20% del prezzo base** come cauzione (la percentuale esatta è indicata nell’ordinanza di vendita), o inviarla in forma telematica. Le indicazioni specifiche si trovano sull’ordinanza di vendita, ma in generale le offerte telematiche andranno caricate tramite il [Portale delle Vendite Pubbliche](https://pvp.giustizia.it/pvp/). L’offerta deve inoltre includere una dichiarazione di impegno a partecipare all’asta. - **Soluzione delle offerte:** se ci sono più offerte, si effettua una gara tra tutti gli offerenti a partire dal prezzo più alto, con rilancio minimo predeterminato. Se c’è solo un’offerta valida, l’asta viene aggiudicata automaticamente. Non sono valide offerte il cui ammontare sia inferiore al valore della base d’asta di più del 25%. Se non c’è nessuna offerta (od offerta valida), l’asta si ripete. ## Comprare all’asta con un mutuo Va da sé che, se siamo qui a parlarne, significa che è possibile partecipare a un’asta anche se non si dispone integralmente del capitale necessario per pagare la cifra offerta. È possibile, infatti, avvalersi di un mutuo per finanziare una percentuale della spesa, e in gran parte le procedure coincidono con quelle necessarie a un acquisto “ordinario”. Guardiamole in dettaglio ed esaminiamo le differenze. ### Documenti necessari Prima di tutto, come sempre per far partire un’istruttoria e giudicare l’idoneità al mutuo la banca ha bisogno dei tuoi documenti. Quelli anagrafici e reddituali sono gli stessi necessari per qualsiasi richiesta di mutuo, e puoi saperne di più leggendo [questa guida in cui ti spieghiamo come ottenere un mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/). A essi vanno aggiunti: - Bando di partecipazione all’asta - Perizia tecnica - Relazione notarile preliminare (se presente nel dossier dell’immobile) ### La procedura per ottenere un mutuo **Richiesta preliminare:** prima dell’asta, è bene contattare una banca per verificare la possibilità di ottenere un mutuo: - di regola, le banche erogano mutui generalmente fino all’80% del valore dell’immobile o del prezzo d’asta aggiudicato, qualora inferiore. - se la documentazione del mutuatario e dell’immobile vengono ritenute idonee, si può passare alla pre-delibera di mutuo. Essa permette di predisporre un finanziamento condizionato all’aggiudicazione dell’immobile. Con questo accordo, la banca si impegna a garantire la disponibilità a concedere un mutuo nel momento in cui il richiedente riesce davvero ad aggiudicarsi la casa. Se non ci riesce, pazienza: l’accordo decade. **Erogazione del mutuo:** dopo l’aggiudicazione, hai un termine preciso per versare il saldo del prezzo: nelle esecuzioni immobiliari ordinarie sono generalmente 120 giorni, che il giudice può ridurre a 90 o 60; nelle procedure fallimentari il termine più breve è invece la norma. La scadenza esatta è sempre indicata nell’ordinanza di vendita – verificala prima di presentare l’offerta, per essere sicuro che la tua banca riesca a rispettarla. Sul fronte pratico, la banca non accredita i fondi direttamente al tribunale nel giorno della stipula: il mutuo viene erogato in modo differito, cioè i soldi restano su un conto vincolato fino all’emissione del decreto di trasferimento, e solo a quel punto vengono girati alla procedura. Il meccanismo funziona, ma richiede una buona sincronizzazione tra i tempi bancari e quelli del tribunale – per questo è fondamentale avviare la pratica del mutuo il prima possibile, idealmente prima ancora dell’asta. Attenzione: il termine per il saldo è improrogabile. Se non viene rispettato, l’aggiudicazione decade, la cauzione viene incamerata e l’immobile torna in vendita. Il giudice provvede poi all’iscrizione dell’ipoteca contestualmente alla stipula del mutuo. Attenzione: il termine per il saldo è improrogabile. Se non viene rispettato, l’aggiudicazione decade, la cauzione viene incamerata e l’immobile torna in vendita. Il giudice provvede poi all’iscrizione dell’ipoteca contestualmente alla stipula del mutuo. ### Importi finanziabili e vincoli Le banche convenzionate con i tribunali offrono condizioni vantaggiose su tassi di interesse e spese. L’elenco delle banche convenzionate per il tribunale di riferimento è in genere riportato direttamente nell’avviso di vendita dell’immobile che ti interessa: è il canale più rapido e aggiornato. In alternativa, puoi utilizzare [il nostro comparatore selezionando la finalità “acquisto in asta”](/): troverai una selezione di offerte di mutuo valide per questa tipologia di acquisto, con la possibilità di confrontarle e richiedere una consulenza. Puoi anche rivolgerti direttamente al sito ABI o al tribunale competente per l’elenco completo delle convenzioni attive. Di norma il finanziamento arriva fino all’80% del valore di perizia. Chi rientra nei requisiti per l’acquisto della prima casa può però richiedere la garanzia del [**Fondo di Garanzia Prima Casa**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), che consente di accedere a mutui fino al 100% del valore dell’immobile: la banca convenzionata è in grado di coordinare i tempi di erogazione della garanzia statale con le scadenze imposte dal tribunale. È importante ricordare che l’intero processo deve rispettare le tempistiche stabilite nell’ordinanza di vendita per evitare l’annullamento dell’aggiudicazione e la perdita della cauzione. [ ## Vuoi comprare la tua prima casa? Che tu stia comprando tramite agenzia, da privato o all'asta, i requisiti che ti rendono idoneo al mutuo non cambiano. ](/news-mutui/mutuo-prima-casa-requisiti-agevolazioni-e-come-richiederlo/) ## Considerazioni finali e consigli pratici ### Prima di partecipare a un’asta: **Budget:** fissare un budget massimo per non farti prendere dall’emotività durante l’asta. (_E sì, stiamo parlando di quella vocina interna che ti urla “Vai, rilancia!”_). **Spese aggiuntive:** considerare tutte le spese accessorie come le imposte, gli onorari e le possibili morosità condominiali. ### Strategie per evitare rischi: **Assistere a un’asta come osservatore:** prima di partecipare attivamente, puoi seguire un’asta per un immobile a cui non sei interessato – senza presentare offerta – per familiarizzare con le dinamiche e il funzionamento della procedura. È un modo semplice per arrivare alla tua prima asta “vera” con meno incognite. **Assistenza legale:** è sempre consigliabile per evitare sorprese e gestire al meglio tutte le fasi della procedura. ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ### Piccolo glossario dell’asta giudiziaria Per partecipare a **un’asta immobiliare** è necessario conoscere innanzitutto gli elementi chiave e le terminologie che definiscono un’asta giudiziaria: - La **perizia: è la relazione preparata da un perito, incaricato dal giudice, che stima il valore dell’immobile messo all’asta. La perizia può essere consultata da chi intende partecipare all’asta presso la cancelleria del tribunale, presso lo studio del professionista incaricato dell’asta o direttamente online, se l’asta è pubblicizzata online;** - L’**ordinanza di vendita: è il provvedimento emanato dal giudice che definisce il processo di vendita dell’immobile tramite asta giudiziaria, indicando il prezzo base dell’immobile, le modalità e la data di deposito della cauzione, la data di chiusura delle offerte, la data dell’asta e la data entro cui deve essere pagato il saldo del prezzo dell’immobile;** - Il **custode giudiziario: è il soggetto incaricato dal giudice che deve gestire l’immobile pignorato al posto del debitore esecutato, ossia il “vecchio” proprietario dell’immobile; il custode giudiziario si occupa di rendere possibile la visita dell’immobile da parte di potenziali interessati all’acquisto;** - L’**avviso di vendita** (o avviso d’asta): è il documento di tipo pubblico che contiene i dettagli dell’ordinanza di vendita emessa dal giudice; l’avviso contiene la descrizione dell’immobile, la data e il luogo dell’asta, il prezzo base dell’immobile, la descrizione del rilancio minimo, la data ultima di presentazione delle offerte, le modalità di vendita e l’eventuale sito internet su cui è disponibile la perizia dell’immobile; - La **pubblicità: le informazioni riportate nell’avviso di vendita dell’immobile all’asta devono essere obbligatoriamente pubblicizzate tramite affissione all’albo del tribunale incaricato, quotidiani locali o nazionali e siti internet autorizzati 45 giorni prima dell’asta, un elenco dei siti specializzati autorizzati è disponibile sul sito del Ministero di Grazia e Giustizia.** Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Banche per servizio [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) --- --- title: Tasse acquisto casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/" type: page description: "Una guida completa su tasse e imposte da sostenere per l'acquisto della prima casa, a cura di MutuiSupermarket. Entra nel sito per saperne di più." lastmod: 2026-05-14 --- # Tasse e imposte da pagare Tutti i tributi che gravano sull’acquisto di un immobile - **Tipologie di imposte sull’acquisto della casa** - **Quando e come pagare le imposte** - **Detrazioni e agevolazioni fiscali per la prima casa** - **Differenze tra acquisto da privato e da impresa** - **Esempi pratici e casistiche specifiche** ## Tipologie di imposte sull’acquisto della casa Quando decidi di acquistare una casa, ci sono diverse tipologie di imposte da considerare. Ecco le quattro principali – andremo poi a vedere in dettaglio quando si applicano e chi ha diritto alle agevolazioni: 1. **IVA – Imposta sul Valore Aggiunto** (dovuta solo se si acquista da impresa costruttrice): - **4%** del prezzo di acquisto per la prima casa; - **10%** del prezzo di acquisto se l’abitazione non è la prima casa; - **22%** del prezzo di acquisto per abitazioni di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9). 1. **Imposta di registro**: - **2%** del valore catastale per l’acquisto della prima casa da privato; - **9%** del valore catastale per le seconde case acquistate da privato; - **€ 200** in caso di acquisto da impresa costruttrice. 1. **Imposta ipotecaria**: - la tassa per le formalità di trascrizione nei Pubblici Registri è fissa a **50 euro** se agevolata; - **200 euro** in mancanza delle agevolazioni prima casa. 1. **Imposta catastale**: - la tassa per la voltura al catasto è ugualmente fissa a **50 euro** se agevolata; - **200 euro** senza agevolazioni. | **Tipo di imposta** | **Prima casa dal privato** | **Prima casa da impresa** | **Seconda casa dal privato** | **Seconda casa da impresa** | | --- | --- | --- | --- | --- | | **IVA** | Esente | 4% | Esente | 10% | | **Imposta di registro** | 2% | 200€ | 9% | 200€ | | **Imposta ipotecaria** | 50€ | 200€ | 50€ | 200€ | | **Imposta catastale** | 50€ | 200€ | 50€ | 200€ | > Le **imposte principali** si applicano all’acquisto della casa (imposta di registro, ipotecaria e catastale), mentre il mutuo è soggetto alla cosiddetta [imposta sostitutiva](/glossario-mutui/imposta-sostitutiva/). ## Quando e come pagare le imposte Le imposte legate all’acquisto della casa non si versano direttamente all’Agenzia dell’Entrate. Piuttosto, esse andranno versate al **notaio** insieme al suo onorario in sede di [rogito notarile](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/), quando insomma l’acquisto dell’immobile diventa ufficiale. Il notaio poi provvederà a registrarle e versarle all’Agenzia. **Consiglio smart**: assicurati di avvalerti di un professionista che ti faccia un preventivo trasparente e dettagliato, così da avere piena consapevolezza di quanto queste voci di costo pesano sull’onorario complessivo. [ ## Che casa posso permettermi Calcola il valore della casa dei tuoi sogni ](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/) ## Perché devo pagare tutte queste tasse? Le imposte sull’acquisto di una casa sono necessarie per diverse ragioni: - **registrazione e trascrizione: le imposte di registro, ipotecaria e catastale servono a coprire i costi associati alla registrazione e trascrizione della compravendita nei registri pubblici. Questo processo garantisce che il trasferimento di proprietà sia ufficialmente documentato e protetto dalla legge.** - **protezione legale: pagare queste imposte assicura che la transazione sia legale e riconosciuta. In caso di dispute o problemi futuri, un atto registrato correttamente offre protezione legale all’acquirente.** ## Detrazioni e agevolazioni fiscali per la prima casa L’acquisto della prima casa offre diverse agevolazioni: - **IVA ridotta: aliquota del** **4%** per acquisti da imprese costruttrici entro 5 anni dall’ultimazione dei lavori o anche oltre, se scelto. - **imposte agevolate: l’imposta di registro è ridotta al** **2%** e le imposte ipotecarie e catastali sono fisse a **50 euro** ciascuna. - **detrazioni per under 36: giovani sotto i 36 anni con un ISEE inferiore a 40.000 euro fino al 31/12/2023 potevano detrarre l’IVA nella dichiarazione dei redditi e utilizzare il credito per compensare altre imposte. Inoltre, per le stesse categorie, l’imposta di registro, ipotecaria e catastale erano esenti.** ### Requisiti per l’agevolazione della prima casa: - l’acquirente non deve essere titolare di altri diritti reali su immobili residenziali nella stessa città; - non deve avere già usufruito delle agevolazioni per la prima casa, salvo impegnarsi a vendere l’immobile precedente entro 12 mesi; - deve trasferire la residenza nel comune dove si trova l’immobile entro 18 mesi; - **detrazione delle spese per intermediari immobiliari: è possibile detrarre il 19% dei compensi corrisposti agli intermediari immobiliari, fino a un massimo di 1.000 euro, nella dichiarazione dei redditi;** - **detrazioni per i mutui:** - interessi passivi sul mutuo:  [detrazione del 19%](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) su un massimo di 4.000 euro annui; - oneri accessori: comprese le spese notarili per il contratto di mutuo, spese di istruttoria e di perizia dell’immobile, costi di preammortamento e imposte di iscrizione/cancellazione ipoteca. ## Differenze tra acquisto da privato e da impresa Abbiamo già visto che esistono sensibili variazioni tra le tasse da pagare se si acquista la propria casa da un privato o da un’impresa costruttrice. Ecco alcune ragioni per queste variazioni: 1. **la questione IVA:** le imprese sono soggetti passivi IVA e devono applicarla quando effettuano attività commerciali, come la compravendita di un immobile, mentre le compravendite tra privati non si considerano tali. Anche in questo caso il fattore prima casa pesa: anziché sgravi sulle altre imposte, però, l’acquirente ottiene una percentuale di IVA nettamente più bassa (4% per la prima casa Vs 10% per la seconda). 2. **modalità di calcolo:** in caso di acquisto da impresa, le imposte si calcolano sul prezzo di vendita, mentre se il venditore è un privato la tassa di registro viene calcolata sulla base del valore catastale dell’immobile. **Nota bene**: se l’operazione viene effettuata con il criterio del “prezzo-valore”, la base imponibile su cui calcolare l’imposta di registro è costituita dal [valore catastale](/glossario-mutui/valore-catastale/) e non dal prezzo di vendita. Questo sistema riduce significativamente le imposte per le compravendite tra privati. ##### Tabella di confronto: | Acquisto | IVA | Imposta di registro | Imposta ipotecaria | Imposta catastale | | --- | --- | --- | --- | --- | | Prima casa da privato | Esente | 2% | 50 euro | 50 euro | | Prima casa da impresa | 4% | 200 euro | 200 euro | 200 euro | | Seconda casa da privato | Esente | 9% | 50 euro | 50 euro | | Seconda casa da impresa | 10% | 200 euro | 200 euro | 200 euro | ## Esempi pratici e casistiche specifiche ##### Esempio 1: acquisto della prima casa da privato Luca decide di acquistare la sua prima casa da Mario. Ecco cosa deve pagare: - **imposta di registro**: 2% del valore catastale dell’immobile; - **Imposta ipotecaria**: 50 euro; - **Imposta catastale**: 50 euro. ##### Esempio 2: acquisto della seconda casa da impresa Martina acquista una seconda casa da un’impresa di costruzioni: - **IVA**: 10%; - **Imposta di registro**: 200 euro; - **Imposta ipotecaria**: 200 euro; - **Imposta catastale**: 200 euro. ##### Nota sulle abitazioni di lusso Se l’immobile è [classificato come di lusso](/glossario-mutui/classe-catastale/) (categorie A/1, A/8, A/9), l’IVA è **22%**, indipendentemente dal fatto che sia prima o seconda casa. Argomenti in evidenza [ ## Quanto costa estinguere un mutuo ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/estinzione-anticipata-mutuo/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Tasse acquisto casa in pillole ## Sì, sono previste quattro tipologie di imposta: IVA, [imposta di registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/), [imposta ipotecaria](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) e imposta catastale. L’IVA, però, è dovuta solo in caso di acquisto da impresa costruttrice di un immobile ultimato da meno di quattro anni. Per approfondire e scoprire a quanto ammontano queste imposte, consulta la nostra [guida alla tassazione sull’acquisto di un immobile](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). ## Il pagamento delle tasse avviene principalmente al momento del rogito, quando viene firmato l’atto di compravendita davanti al notaio. In questa fase, il notaio raccoglie tutte le somme dovute e provvede alla registrazione dell’atto presso gli uffici competenti entro 30 giorni dalla stipula. Fanno eccezione le [imposte sostitutive](/glossario-mutui/imposta-sostitutiva/) sul mutuo, che vengono trattenute direttamente dalla banca al momento dell’erogazione: l’importo che riceverai sarà già al netto di questa voce. Per approfondire, leggi la nostra [guida dedicata alle imposte sull’acquisto di una casa](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). ## **Sì, sono previste agevolazioni per l’acquisto della prima casa.** **Agevolazioni prima casa (regime ordinario):** l’imposta di registro è ridotta al 2% del valore catastale in caso di acquisto da privato, e l’IVA è al 4% in caso di acquisto da impresa costruttrice. Le imposte ipotecaria e catastale sono fisse a 50 euro ciascuna. **Requisiti:** per accedere alle agevolazioni prima casa l’immobile deve rientrare nelle categorie catastali ordinarie (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11) — sono escluse le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9. L’acquirente deve inoltre trasferire la residenza nel comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto, oppure dimostrarvi la sede lavorativa. ## No, le agevolazioni prima casa non spettano a tutti indiscriminatamente. Per accedervi, è necessario soddisfare specifiche condizioni e requisiti. **Categorie catastali ammesse**: gli immobili devono appartenere a una delle seguenti [categorie catastali](/glossario-mutui/categoria-catastale/): A/2 (abitazioni di tipo civile), A/3 (abitazioni di tipo economico), A/4 (abitazioni di tipo popolare), A/5 (abitazioni di tipo ultrapopolare), A/6 (abitazioni di tipo rurale), A/7 (abitazioni in villini) e A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi). Le agevolazioni non si applicano agli immobili considerati di lusso, come quelli delle categorie A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi storici di eminente pregio artistico e storico). **Requisiti di residenza**: l’acquirente deve trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto, a meno che non vi risieda già, non vi svolga la propria attività lavorativa o non vi abbia sede la propria attività. **Proprietà preesistenti**: - **Stesso comune**: non si può usufruire delle agevolazioni se si possiede già un’altra abitazione nello stesso Comune, indipendentemente da come è stata acquistata. - **Territorio nazionale**: non si possono richiedere le agevolazioni se si è già titolari di un’abitazione in qualsiasi parte del territorio nazionale acquistata usufruendo delle stesse agevolazioni. ## Per accendere un mutuo spesso è necessario sostenere diverse spese: - spese di [istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/); - spese di [perizia](/glossario-mutui/spese-di-perizia/); - spese per [premi assicurativi](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/); - spese per [imposte](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). Le [banche](/banche-mutui/) trattengono le spese di istruttoria e le imposte al momento dell’erogazione del **mutuo**. Se non si arriva all’erogazione, non si è tenuti a pagare nulla. Per quanto riguarda la perizia, alcune banche richiedono il pagamento al momento del sopralluogo del perito. Quando si tratta di polizze assicurative collocate dalla banca stessa, il premio viene trattenuto **all’erogazione**. Se invece ci si rivolge al proprio assicuratore di fiducia, il premio deve essere pagato prima della stipula del contratto di mutuo. Vuoi una stima delle spese accessorie legate all’acquisto della casa? Usa [il nostro calcolatore](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/). Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Surroga [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Notizie selezionate [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Rassegna Stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Spese notarili acquisto prima casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/" type: page description: "Spese notarili e imposte: tutto quello che c'è da sapere sui costi da sostenere al rogito per l'acquisto della prima casa. Entra su MutuiSupermarket." lastmod: 2026-05-13 --- # Guida completa alle spese notarili per l'acquisto della tua prima casa I costi del rogito: onorario del notaio e imposte - **Introduzione: ruolo del notaio** - **Il rogito notarile** - **Costi notarili: una guida dettagliata** - **Le imposte: cosa sono e perché si pagano** - **Altri costi relativi al mutuo** ## **Introduzione: ruolo del notaio** ### **Chi è il notaio?** **Il Notaio** è un pubblico ufficiale della Repubblica Italiana che esercita le sue funzioni come libero professionista. La sua figura è fondamentale nel garantire la validità legale degli atti stipulati e la sicurezza delle transazioni, come la compravendita di immobili e i mutui. In parole semplici, il notaio è colui che si assicura che tutto sia in regola e che nessuno stia cercando di imbrogliarti. ### **Cosa fa il notaio?** Il ruolo del notaio non si limita alla semplice firma dei documenti. Le sue responsabilità includono: - **verifica della titolarità dell’immobile: il notaio deve accertare che il venditore sia effettivamente il proprietario dell’immobile. Questo viene fatto tramite ricerche presso i registri immobiliari e verifiche che, in genere, coprono gli ultimi 20 anni;** - **libertà dell’immobile: controllo su eventuali** [ipoteche](/glossario-mutui/ipoteca/), pignoramenti o altri vincoli; - **regolarità catastale: deve accertarsi che l’immobile sia correttamente registrato al** [catasto](/glossario-mutui/catasto-edilizio/)  e che non vi siano abusi edilizi; - **trasparenza e imparzialità: durante la stipula dell’atto, il notaio deve fornire tutte le spiegazioni necessarie e assicurarsi che entrambe le parti comprendano perfettamente il contenuto degli atti.** In sostanza, **il notaio è un garante della legalità e della trasparenza** nelle transazioni immobiliari, proteggendo sia l’acquirente sia il venditore. ### **Perché è importante?** Immagina di acquistare una casa solo per scoprire, dopo l’acquisto, che è ipotecata o ha dei vincoli legali. Un incubo, vero? Qui entra in gioco il notaio, garantendo che tutte queste verifiche siano fatte in anticipo e che la compravendita si svolga senza sorprese. [ ## Vuoi ristrutturare casa? Scopri tutte le agevolazioni. Superbonus, Ecobonus e tutte le altre opportunità per risparmiare ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/) ## **Il rogito notarile** ### **Cos’è il rogito?** Il rogito notarile è l’atto conclusivo della [compravendita](/glossario-mutui/compravendita/) di un immobile. Questo documento ufficializza il trasferimento di proprietà dall’acquirente al venditore. Durante il rogito, il notaio legge ad alta voce l’atto notarile per assicurarsi che tutte le parti coinvolte comprendano il contenuto e gli effetti giuridici. #### **Processo del rogito:** 1. **verifica preliminare**: il notaio verifica tutta la documentazione per assicurarsi che tutto sia in regola; 2. **lettura ad alta voce**: il notaio legge il rogito per intero ad alta voce; 3. **firma**: tutti i coinvolti devono firmare ogni pagina, incluso il notaio stesso; 4. **registrazione**: una volta firmato, il rogito viene registrato nei pubblici registri. > ### Chi paga il rogito? > > È generalmente l’acquirente a sostenere le spese del rogito, includendo il compenso del notaio e le imposte derivanti. [ ## Calcola le spese per l'acquisto di una casa Usa il nostro tool e scopri quanto ti costa l'acquisto oltre al prezzo dell'immobile. ](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/) ## **Costi notarili: una guida dettagliata** Ora che abbiamo capito il ruolo del notaio e il processo del rogito, vediamo **quanto costa** tutto questo. ### **Onorario del notaio** L’onorario notarile può variare in funzione del valore dell’immobile, del tipo di atto e della zona geografica. Per un acquisto di prima casa con mutuo, la parcella del notaio si aggira generalmente tra i **2.000 e i 5.000 euro**, con differenze significative da regione a regione: nelle grandi città del Nord come Milano o Bergamo ci si può aspettare importi verso la fascia alta, mentre in città del Sud come Napoli o Palermo i costi tendono ad essere più contenuti. ### **Elementi del costo notarile** - **imposta di trascrizione: €200** - **diritti di trascrizione: €35** - **oneri di segreteria: inclusi nell’onorario del notaio** ### **Altri costi variabili** - **spese di cancelleria: potrebbero variare e sono spesso incluse nel compenso totale del notaio.** - **imposta ipotecaria e catastale: ammontano a €50 ciascuna.** ## **Le imposte: cosa sono e perché si pagano** Quando si acquista un’immobile, le imposte sono una parte consistente del costo totale. Vediamo nel dettaglio di cosa si tratta e perché devono essere pagate. ### **Principali imposte** #### Imposta di registro Questa imposta è calcolata sul valore catastale dell’immobile e varia dal 2% (per la prima casa) al 9% (per le seconde case). Serve a certificare ufficialmente il contratto nei registri pubblici dello Stato. Necessaria per la registrazione ufficiale e per la trasparenza della transazione. | **Tipo di casa** | **Rendita catastale** | **Valore catastale (coefficiente)** | **Imposte di registrazione (prima casa)** | **Imposte di registrazione (seconda casa)** | | --- | --- | --- | --- | --- | | **Prima casa** | 500€ | 500 x 115,5 = 57,750€ | (57,750€ x 2%) + 50€ + 50€ = 1,255€ | / | | **Seconda casa** | 500€ | 500 x 126 = 63,000€ | / | (63,000€ x 9%) + 50€ + 50€ = 5,770€ | I moltiplicatori variano in base al tipo di immobile: - **prima casa: rendita catastale x 115,5** - **seconda casa: rendita catastale x 126** #### Imposta ipotecaria Fissa a €50, è necessaria per la registrazione dell’ipoteca. Fondamentale per la sicurezza dei crediti verso l’acquirente. #### Imposta catastale **Anch’essa fissa a €50, permette di aggiornare i dati dell’immobile nei registri catastali.** ### **Calcolo delle imposte, un esempio pratico** Immaginiamo di acquistare una casa la cui [rendita catastale](/glossario-mutui/valore-catastale/) sia di 400€. | **Rendita catastale** | **Valore catastale (prima casa)** | **Imposta di registro 2%** | **Imposta ipotecaria** | **Imposta catastale** | **Totale** | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 400€ | 400€ x 115,5 = 46.200€ | 924€ | 50€ | 50€ | 1.024€ | Nel caso di acquisto da impresa costruttrice: - **Prima casa: IVA al 4%, imposte fisse a €200 ciascuna.** - **Seconda casa: IVA al 10%, imposte fisse a €200 ciascuna.** Il carico fiscale legato all’acquisto di una casa non si ferma, però, alle tasse da pagare al momento del rogito: per una visione più completa di tutto ciò che riguarda le [imposte su mutuo e compravendita](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/), puoi consultare la nostra guida. ## **Consigli utili** - **Richiedere preventivi: sempre meglio richiedere più preventivi a diversi notai. Gli onorari possono variare significativamente.** - **Controllare le spese nascoste: assicurati che tutti i costi siano chiaramente elencati nel preventivo.** Ora che conosci tutti i dettagli su imposte, onorari del notaio e il processo di compravendita, sei pronto per affrontare anche questo aspetto del tuo acquisto immobiliare con consapevolezza e senza sorprese. ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande Frequenti: Spese notarili ## **Generalmente è l’acquirente** a scegliere il notaio. Tuttavia, ci sono delle eccezioni. Ad esempio, nel caso di **mutuo di surroga**, è la banca a operare la scelta del notaio, poiché è lei a sostenere i costi notarili. Per saperne di più sul ruolo del notaio e i costi che comporta, consulta la nostra [guida alle spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). ## 1. **Scegli il sistema del prezzo-valore**: quando acquisti una casa, puoi richiedere di applicare il sistema del prezzo-valore. Questo sistema permette di pagare le imposte sull’acquisto non sul prezzo di vendita, ma sul valore catastale. In questo modo, si ottiene anche una riduzione del 30% sugli onorari notarili. 2. **Richiedi più preventivi**: anche se c’è una certa uniformità tra i notai grazie a tariffe obbligatorie per alcune voci, l’onorario può variare. Chiedi preventivi dettagliati a diversi notai e confrontali per scegliere il più conveniente. L’onorario è la parte su cui puoi negoziare, poiché le imposte di registro, ipotecarie e catastali sono fissate per legge. 3. **Verifica le agevolazioni fiscali**: se stai acquistando la **prima casa**, informati sulle detrazioni e [agevolazioni fiscali](/calcolo-mutuo/calcolo-detrazione-interessi/) sui mutui. Ad esempio, puoi ottenere una detrazione del 19% delle spese legate al mutuo, comprese quelle notarili. 4. **Spese condivise**: negozia con il venditore per dividere il costo del notaio. In alcuni casi, è possibile distinguersi dalle pratiche comuni e accordarsi affinché il costo non sia totalmente a carico dell’acquirente Per saperne di più sul ruolo del notaio e i costi che comporta, consulta la nostra [guida alle spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). ## Sì, l’intervento del notaio è generalmente necessario quando si acquista una casa, poiché è lui che redige **il rogito notarile**, l’atto pubblico che formalizza il passaggio di proprietà e garantisce la legalità della [compravendita](/glossario-mutui/compravendita/). Il notaio si occupa di verificare che l’immobile sia libero da ipoteche e vincoli, rendendo l’acquisto sicuro per l’acquirente. Tuttavia, nel caso di acquisto **all’asta**, il trasferimento di proprietà avviene tramite un decreto del giudice, e quindi il notaio non è obbligatorio per la compravendita stessa, ma potrebbe essere coinvolto per altre operazioni, come la stipula del mutuo. Per saperne di più sul ruolo del notaio e i costi che comporta, consulta la nostra [guida alle spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). ## Il notaio svolge un ruolo cruciale nella [compravendita](/glossario-mutui/compravendita/) immobiliare in quanto garantisce la legalità e la correttezza dell’operazione. Ecco le sue principali funzioni: 1. **Verifica delle condizioni dell’immobile**: Il notaio verifica che l’immobile sia libero da [ipoteche](/glossario-mutui/ipoteca/), pendenze o altri vincoli legali. Questo assicura che l’acquirente ottenga una proprietà senza problemi futuri. 2. **Redazione e autenticazione del rogito notarile**: Il rogito notarile è il documento ufficiale che formalizza il passaggio di proprietà dal venditore all’acquirente. Il notaio legge il contratto alle parti, assicurandosi che comprendano pienamente il contenuto e gli effetti giuridici. Una volta firmato dal venditore, dall’acquirente e dal notaio, il rogito viene trascritto nei registri immobiliari, rendendo ufficiale e pubblica la compravendita. 3. **Protezione delle parti coinvolte**: Il notaio garantisce che tutte le parti rispettino le normative vigenti. Questo include la verifica dell’identità delle parti, la corretta descrizione dell’immobile, e il rispetto delle modalità di pagamento concordate. In poche parole, il notaio assicura che tutti gli aspetti legali della compravendita siano in regola, proteggendo sia il venditore che l’acquirente da possibili problemi legali in futuro. Per saperne di più sul ruolo del notaio e i costi che comporta, consulta la nostra [guida alle spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). ## I costi notarili per l’acquisto della prima casa variano in base a diversi fattori: il valore dell’immobile, il tipo di atto (solo compravendita o compravendita + mutuo) e la zona geografica. **Onorario del notaio** Per un acquisto di prima casa con mutuo, l’onorario notarile si aggira generalmente tra i **2.000 e i 5.000 euro**. Le variazioni regionali sono significative: nelle grandi città del Nord si tende verso la fascia alta della forbice, mentre al Sud i costi sono mediamente più contenuti. **Imposte** A queste cifre vanno sommate le imposte, che dipendono dal tipo di venditore: - **Acquisto da privato:**  imposta di registro al 2% del valore catastale, imposta ipotecaria e catastale fisse a €50 ciascuna. - **Acquisto da impresa costruttrice:** IVA al 4%, imposte di registro, ipotecaria e catastale fisse a €200 ciascuna. Per farti un’idea complessiva delle spese che dovrai sostenere, incluse quelle notarili, puoi utilizzare il nostro strumento di [calcolo delle spese di acquisto casa](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/). Se vuoi saperne di più sul ruolo del notaio e i costi che comporta, consulta la nostra [guida alle spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). ## Per accendere un mutuo spesso è necessario sostenere diverse spese: - spese di [istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/); - spese di [perizia](/glossario-mutui/spese-di-perizia/); - spese per [premi assicurativi](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/); - spese per [imposte](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). Le [banche](/banche-mutui/) trattengono le spese di istruttoria e le imposte al momento dell’erogazione del **mutuo**. Se non si arriva all’erogazione, non si è tenuti a pagare nulla. Per quanto riguarda la perizia, alcune banche richiedono il pagamento al momento del sopralluogo del perito. Quando si tratta di polizze assicurative collocate dalla banca stessa, il premio viene trattenuto **all’erogazione**. Se invece ci si rivolge al proprio assicuratore di fiducia, il premio deve essere pagato prima della stipula del contratto di mutuo. Vuoi una stima delle spese accessorie legate all’acquisto della casa? Usa [il nostro calcolatore](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/). ## Il pagamento delle tasse avviene principalmente al momento del rogito, quando viene firmato l’atto di compravendita davanti al notaio. In questa fase, il notaio raccoglie tutte le somme dovute e provvede alla registrazione dell’atto presso gli uffici competenti entro 30 giorni dalla stipula. Fanno eccezione le [imposte sostitutive](/glossario-mutui/imposta-sostitutiva/) sul mutuo, che vengono trattenute direttamente dalla banca al momento dell’erogazione: l’importo che riceverai sarà già al netto di questa voce. Per approfondire, leggi la nostra [guida dedicata alle imposte sull’acquisto di una casa](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Banche per servizio [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) --- --- title: Consigli acquisto senza sorprese url: "https://www.mutuisupermarket.it/mutuo-prima-casa/consigli-acquisto-senza-sorprese/" type: page description: "Comprare casa è un’operazione delicata e non priva di rischi: i consigli di MutuiSupermarket per acquistare casa serenamente, al riparo da sgradite sorprese." lastmod: 2026-05-19 --- # Come acquistare casa senza sorprese Una guida per evitare i rischi in fase di acquisto - **La proposta d’acquisto e il mutuo** - **Verifica dell’immobile e problemi comuni** - **Tempi di delibera del mutuo dalla banca** - **Accortezze per i mutui cointestati** Acquistare una casa è molto impegnativo, tra scelte che impattano sul futuro e delicate valutazioni finanziarie, e si può rischiare di trascurare i dettagli. È spesso in questi, che si celano le possibili insidie e ostacoli: conoscerli può aiutarti a prepararti, a non incappare in ulteriori difficoltà e soprattutto prevenire problemi ben più onerosi. Questa guida ti aiuterà a navigare tra le accortezze che ti risparmieranno un gran numero di grattacapi futuri. ## **La proposta d’acquisto e il mutuo** Una delle prime fasi critiche è la **proposta d’acquisto**. È importante includere una clausola che la renda **condizionata all’accettazione del mutuo**. Questo significa che se la banca non accetta la tua richiesta di mutuo, non sei obbligato a continuare con l’acquisto. Ecco alcuni suggerimenti per gestire questa fase: - **Pre-approvazione del mutuo: chiedi alla tua banca un’approvazione preliminare del mutuo. Questo non garantisce che il mutuo verrà concesso, ma ti dà una buona indicazione della tua**[capacità finanziaria](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/). - **Approvazione reddituale: alcune banche offrono un’approvazione reddituale basata sul tuo reddito e sulla tua situazione finanziaria. Questa approvazione può darti un’idea più precisa del mutuo che puoi ottenere.** - **Condizione “salvo buon fine mutuo”: Inserisci questa clausola nella proposta d’acquisto per proteggerti qualora la banca non erogasse il mutuo.** > **Inserisci la clausola “Salvo Buon Fine Mutuo” nella proposta d’acquisto per proteggerti qualora la banca non erogasse il mutuo.** ## **Verifica dell’immobile e problemi comuni** Prima di procedere all’acquisto dell’immobile, è fondamentale verificare diversi aspetti che potrebbero comportare problemi legali e finanziari in futuro. ### **Controlli essenziali**: - **Licenze e abitabilità: assicurati che l’immobile sia stato costruito con una regolare concessione edilizia e che abbia ottenuto il certificato di abitabilità.** - **Abusi edilizi: verifica la presenza di eventuali abusi edilizi e la relativa concessione in sanatoria.** - **Accatastamento: l’immobile deve essere accatastato come civile abitazione. Prestare attenzione ai locali al piano terra o all’ultimo piano, che potrebbero essere destinati ad altri usi (es. magazzino).** - **Ipoteca e debiti condominiali: verifica che l’immobile non sia gravato da**[ipoteche](/glossario-mutui/ipoteca/) ulteriori a quella del mutuo e accertati di eventuali debiti del proprietario verso il condominio che potrebbero ricadere sul nuovo acquirente. - ****Provenienza  da eredità o donazione:**** fino al 18 dicembre 2025, acquistare un immobile di provenienza donativa comportava un rischio significativo: gli eredi legittimari potevano richiedere la restituzione del bene anche a distanza di anni dall’acquisto, e **le banche erano spesso restie a concedere mutui su questi immobili** o richiedevano garanzie aggiuntive come polizze assicurative o fideiussioni. La Legge 182/2025 (DDL Semplificazioni), in vigore dal 18 dicembre 2025, ha cambiato radicalmente il quadro: **l’azione di restituzione contro i terzi acquirenti è stata eliminata**. Gli eredi legittimari che ritengono lesa la propria quota mantengono un diritto di credito nei confronti del donatario, ma non possono più rivendicare l’immobile da chi lo ha acquistato. Le banche possono quindi accettare questi immobili come garanzia ipotecaria senza richiedere le coperture aggiuntive che erano tipiche del passato. [ ## Cos'è la "pre-delibera" del mutuo? Lo strumento che ti permette di affrontare la ricerca dell'immobile con una sicurezza in più. ](/news-mutui/predelibera-mutuo-voucher/) ## **Controlli aggiuntivi** - **Stato del condominio: informati sulle future spese di manutenzione del palazzo chiedendo all’amministratore e verifica se sono già state deliberate spese straordinarie che potrebbero gravare su di te anziché sul venditore. Questo è importante perché le spese straordinarie deliberate prima dell’acquisto dovrebbero essere a carico del vecchio proprietario. Inoltre, accertati che il venditore sia in regola con il pagamento delle spese condominiali per evitare di acquistare un immobile con debiti.** - **Assistenza tecnica: fatti accompagnare da un geometra, architetto o ingegnere per individuare eventuali violazioni edilizie.** **Garanzia di libertà da vizi**: verifica che l’immobile sia esente da vizi tali da comprometterne l’uso. Ricorda che puoi eccepire i gravi vizi entro un anno dall’acquisto. ## **Tempi di delibera del mutuo dalla banca** La tempistica è essenziale. Le banche possono impiegare **tra 30 e 60 giorni** per deliberare un mutuo. Conoscere questi tempi ti aiuterà a impostare scadenze realistiche con il venditore e a evitare spiacevoli disguidi. ## **Accortezze per i mutui cointestati** Un [mutuo cointestato](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/) può avere diversi vantaggi, ma presenta anche alcune criticità che devono essere gestite con attenzione. ### **Vantaggi**: - **Maggiore garanzia per la banca: la banca ottiene una doppia garanzia sul rimborso. Se uno dei debitori non paga, l’altro è obbligato a coprire l’intero debito.** - **Importi e tassi vantaggiosi: è possibile ottenere un mutuo di importo maggiore e con tassi d’interesse più vantaggiosi.** - **Detrazioni fiscali: marito e moglie possono detrarre il 19% degli interessi passivi. Se uno dei coniugi è a carico dell’altro, quest’ultimo può detrarre il 100% degli interessi.** ### **Rischi e accorgimenti**: - **Responsabilità solidale: entrambi i cointestatari rispondono dell’intero importo del mutuo. Se uno non paga, la banca può rivalersi sull’altro.** - **Gestione della separazione: in caso di separazione, valutare la vendita della casa, l’affitto dell’immobile o l’accollo del mutuo da parte di uno dei due cointestatari. Pianificare attentamente queste soluzioni per evitare complicazioni legali e finanziarie.** - **Uscita dal mutuo cointestato: l’opzione più comune per uscire è vendere la casa. Alternativamente, un cointestatario può accollarsi l’intero mutuo diventando l’unico proprietario.** ### **Link utili e ulteriori Informazioni** - Se ti stai approcciando all’acquisto della tua prima casa, consulta la nostra guida base  [“Come funziona il mutuo: cosa devi sapere”](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/mutuo-cosa-sapere/). - Assicurati di essere pronto a investire un budget adeguato, visitando la nostra guida [“Che mutuo posso permettermi?”](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/) e usando il nostro [calcolatore](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/) per le spese accessorie. ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande frequenti ## Generalmente **puoi stipulare un mutuo la cui rata non ecceda il 35% del reddito** netto mensile, inteso come il tuo reddito netto più quello degli eventuali altri richiedenti. In termini pratici: definito l’importo da richiedere si opta per una durata del finanziamento che generi una rata non superiore al 35% dei redditi mensili netti dei richiedenti. Per farti un’idea del costo dell’immobile che intendi acquistare o di quanto puoi ricavare dalla vendita di quello attualmente in tuo possesso, puoi utilizzare il nostro strumento di [calcolo del valore dell’immobile](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/). Allungando la durata puoi ottenere una rata minore, ma ricordati sempre che la spesa per interessi poi aumenterà. Utilizza uno dei nostri [calcolatori per determinare la rata o gli interessi](/calcolo-mutuo/) e approfondisci il tema delle [spese di acquisto](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/), dalle [tasse](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) fino alle [spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). Trovi ulteriori approfondimenti nella nostra guida “[Che mutuo posso permettermi?](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/)“ ## I [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) con reddito ISEE fino a 40.000 euro possono richiedere un mutuo di importo non superiore a 250.000 euro garantito dallo stato con il Fondo di garanzia CONSAP. Per maggiori informazioni, consulta la pagina dedicata ai [mutui giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), o contatta i nostri consulenti, che potranno assisterti in modo del tutto gratuito. ## **Generalmente è l’acquirente** a scegliere il notaio. Tuttavia, ci sono delle eccezioni. Ad esempio, nel caso di **mutuo di surroga**, è la banca a operare la scelta del notaio, poiché è lei a sostenere i costi notarili. Per saperne di più sul ruolo del notaio e i costi che comporta, consulta la nostra [guida alle spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). ## Il **fondo Consap** offre una garanzia statale sui mutui per la prima casa fino a 250.000 euro. È riservato a categorie specifiche — tra cui giovani under 36, giovani coppie e famiglie numerose — e per chi rientra nei requisiti può coprire fino all’**80% dell’importo finanziato**, offrendo alla banca una maggiore sicurezza e permettendo così di ottenere condizioni più favorevoli, anche su mutui che coprono il 100% del prezzo d’acquisto. Per sapere se rientri tra i beneficiari e come fare domanda, consulta la nostra [guida completa al fondo Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). ## Possono richiedere il [**mutuo CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) per l’acquisto della prima casa tutti i cittadini che non siano già proprietari di altre abitazioni (salvo immobili acquisiti per successione e ceduti in uso a genitori o fratelli), e che rientrino nelle seguenti categorie: **giovani sotto i 36 anni**, giovani coppie, nuclei familiari monogenitoriali, e famiglie numerose con almeno tre figli, a determinate condizioni di reddito. Per approfondire, visita la [guida dedicata ai Mutui 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Oltre ad avvalerti della consulenza di un’**agenzia immobiliare** o di un **notaio**, che possono effettuare una lunga serie di controlli per tuo conto, ci sono altre precauzioni fondamentali: **Ispeziona l’immobile con un tecnico**: porta con te un tecnico di fiducia (come un geometra, un architetto o un ingegnere) per valutare con attenzione lo stato dell’immobile. Questo può aiutarti a individuare eventuali problemi strutturali o impianti non a norma. **Verifica lo stato di manutenzione del palazzo**: se l’immobile è parte di un condominio, verifica lo stato di manutenzione del palazzo e chiedi di vedere il verbale delle ultime assemblee condominiali per conoscere eventuali lavori straordinari in programma. **Controlla la situazione condominiale del venditore**: assicurati che il venditore non abbia debiti verso il condominio. Richiedi al venditore una dichiarazione dell’amministratore di condominio che attesti la regolarità dei pagamenti. Adottando queste misure preventive, puoi ridurre significativamente i rischi e assicurarti che l’acquisto della tua casa avvenga in tutta serenità. ## L’**accollo** di un mutuo è una procedura in cui un’altra persona assume le obbligazioni di un mutuo precedentemente sottoscritto da un altro soggetto. A titolo di esempio, ciò può accadere quando un acquirente di un immobile decide di accollarsi il mutuo del venditore al posto di stipularne uno nuovo. In questo caso, l’acquirente si risparmia alcune spese come la perizia, le spese di assicurazione scoppio e incendio, tuttavia non può modificare l’importo e il tasso di interesse del mutuo preesistente, il che può rendere l’operazione non conveniente. Per liberare il mutuatario originario, la banca erogante deve esprimere il consenso dopo aver valutato attentamente la capacità di **rimborso** del nuovo debitore subentrante. Per una spiegazione più approfondita, consulta la voce [Accollo](/glossario-mutui/accollo/) del glossario mutui. ## Se dopo l’acquisto di un immobile scopri un problema grave, ci sono diverse tutele disponibili, a seconda della natura e della gravità del difetto riscontrato. **Garanzie del venditore:** il venditore è responsabile per i vizi occulti dell’immobile, ovvero difetti che non erano visibili o facilmente identificabili al momento dell’acquisto. In tali casi, è possibile fare ricorso **entro 8 giorni** dalla scoperta del difetto. Successivamente, l’azione legale per richiedere la risoluzione del contratto o una riduzione del prezzo deve essere avviata **entro un anno** dalla consegna dell’immobile. **Azione di rescissione:** puoi richiedere la risoluzione del contratto se i difetti rendono l’immobile inutilizzabile, oppure chiedere una riduzione del prezzo se i difetti ne diminuiscono il valore. È fondamentale agire **entro 8 giorni** dalla scoperta del difetto e avviare **un’azione legale entro un anno** dalla consegna dell’immobile. **Accordi tra le parti:** se emergono problematiche nei giorni successivi all’acquisto, la prima cosa da fare è comunicare immediatamente al venditore le anomalie riscontrate. È possibile tentare una soluzione negoziata, come una modifica del contratto per includere le riparazioni necessarie o un rimborso parziale. **Intervento del notaio:** in alcuni casi, il notaio che ha redatto l’atto di acquisto può agire come mediatore per risolvere eventuali controversie sorte dopo il rogito, anche se il suo ruolo è più limitato in queste situazioni. In ogni caso, è fondamentale agire tempestivamente e consultare un legale per valutare le opzioni più adatte alla tua situazione e proteggere i tuoi diritti. ## In caso di separazione o divorzio dei coniugi che sono cointestatari di un mutuo casa, entrambi continueranno ad essere responsabili per il pagamento delle rate del mutuo. Anche se nell’accordo di separazione o nella sentenza di divorzio si stabilisce che solo uno dei coniugi sia tenuto al pagamento del debito, l’altro resterà comunque un garante nei confronti della banca. Se si desidera liberare totalmente uno dei due coniugi dall’obbligo di pagare il **mutuo**, è possibile procedere in due modi. La prima opzione è quella di richiedere un [accollo](/glossario-mutui/accollo/) liberatorio alla propria banca, in cui uno dei coniugi si fa interamente carico del debito, con il consenso della banca erogante che effettuerà un’istruttoria sui redditi del coniuge subentrante. La seconda opzione è quella di richiedere un mutuo di sostituzione presso un altro istituto bancario, attraverso il quale il vecchio mutuo sarà estinto e uno nuovo sarà sottoscritto da uno solo dei coniugi. Leggi la [guida ai mutui cointestati](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/). Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) --- --- title: Mutuo cosa sapere url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/mutuo-cosa-sapere/" type: page description: Scopri come funziona il contratto di mutuo e ciò che devi sapere assolutamente prima di fare il grande passo. Entra in MutuiSupermarket. lastmod: 2026-02-11 --- # Mutuo: cos’è e come funziona Le basi del mutuo: definizione e caratteristiche principali Il mutuo è un contratto di prestito tra due parti fondamentali: il **mutuante** (la banca che concede il denaro) e il **mutuatario** (chi richiede la somma e si impegna a restituirla). Il mutuatario diventa proprietario del denaro e lo utilizza per l’acquisto (solitamente di un immobile), mentre la banca si garantisce il recupero dei fondi tramite un piano di rimborso comprensivo di interessi. Un ruolo chiave è svolto dal **notaio**, il professionista che redige l’atto pubblico assicurando la perfezione legale del contratto. ## Come funziona: richiesta, concessione e rimborso Il meccanismo è una sequenza precisa: presenti la richiesta, la banca verifica la tua affidabilità (reddito e storia creditizia) e si accerta che l’immobile da acquistare rappresenti una garanzia adeguata; se l’esito è positivo, ti concede il mutuo e trasferisce il denaro. Da quel momento, inizi a rimborsare il debito tramite rate periodiche (generalmente mensili) composte da una quota capitale e una quota di interessi. [ #### Valuta il tuo immobile ](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/)16 set 2024 Calcola il valore in caso di acquisto o vendita [Valutazione immobili](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/) ## Tipi di mutuo: guida ai tassi di interesse Scegliere il tasso giusto è fondamentale e dipende dalla propria propensione al rischio e dallo scenario di mercato. - **Mutuo a tasso fisso:** il tasso resta invariato per tutta la durata, così come l’importo della rata. Ideale per chi ha un reddito fisso, teme l’inflazione e vuole sapere esattamente quanto pagherà ogni mese, senza sorprese e senza necessità di tenere d’occhio il mercato. Questa serenità generalmente si traduce in tassi di interesse maggiori rispetto al variabile. - **Mutuo a tasso variabile:** il tasso cambia in base agli indici di mercato (Euribor). Consigliato a chi ha un reddito medio-alto e può tollerare oscillazioni della rata per beneficiare di tassi iniziali potenzialmente più bassi. - **Mutuo a tasso misto:** offre la flessibilità di passare da fisso a variabile (e viceversa) a scadenze prestabilite, permettendo di adeguarsi ai cambiamenti del mercato; - **Mutuo a tasso variabile con CAP:** un tasso variabile con un tetto massimo. Protegge da rialzi eccessivi garantendo che il tasso non superi mai una soglia predefinita (CAP), anche se spesso prevede uno spread iniziale leggermente più alto rispetto al tasso variabile puro. - **Mutuo a tasso variabile e rata costante:** la rata mensile resta fissa, ma la durata del mutuo varia in base all’andamento dei tassi. Se i tassi salgono, il mutuo si allunga (entro certi limiti). La scelta del tasso di interesse non è mai definitiva: se le condizioni di mercato cambiano in misura significativa è possibile adeguare tasso e condizioni gratuitamente con la surroga. Consulta la nostra guida per approfondire la [scelta tra fisso e variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/). ## Durata e piano di ammortamento La durata di un mutuo varia solitamente tra i 10 e i  40 anni. Mutui più lunghi offrono rate più basse ma comportano una spesa complessiva per interessi maggiore; durate brevi riducono gli interessi totali, ma aumentano l’importo della rata mensile. Il piano di rimborso più comune è l’[**ammortamento alla francese**](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/): rate costanti composte inizialmente da più interessi e meno capitale. Man mano che il tempo passa, la quota interessi scende e quella capitale sale. [ ## Guida mutui Per approfondire e conoscere a fondo il tuo futuro mutuo ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/) ## Requisiti per ottenere un mutuo Per accedere al credito occorre il rispetto di alcuni requisiti: - **Anagrafici:** età superiore ai 18 anni e inferiore ai 75-80 anni alla scadenza del mutuo. Residenza in Italia (o garanzie adeguate per residenti all’estero). - **Reddituali:** reddito stabile (contratto a tempo indeterminato o dichiarazioni solide per autonomi) e un rapporto rata/reddito sostenibile, solitamente non superiore al 30-35% del reddito netto mensile. - **Tecnici:**  l’immobile deve essere agibile, non situato in zone a rischio e non gravato da ipoteche. ### Il processo di richiesta in breve La richiesta segue step precisi: selezione della banca ([confrontando le offerte](/migliori-mutui-oggi/), magari tramite comparatori come MutuiSupermarket per verificare TAN e TAEG), raccolta documenti, parere di fattibilità, delibera, stipula e infine erogazione. Puoi approfondire il tema nella guida “[Come ottenere un mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/)”.  [ ## Come ottenere un mutuo Scopri come ottenere un mutuo: gli step da seguire, la documentazione e gli accorgimenti fondamentali. ](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/) ## Costi accessori e differenza tra TAN e TAEG Oltre alla rata, bisogna considerare spese di istruttoria (500-1.500€), perizia (200-500€), assicurazioni obbligatorie (incendio e scoppio), spese ricorrenti (ad es. incasso rata). Per confrontare le offerte è cruciale distinguere tra: - **TAN (Tasso Annuo Nominale):** il tasso di interesse puro. - **TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale):** **l’indicatore più importante**, perché include il TAN più **tutte le spese accessorie** (istruttoria, perizia, gestione e incasso rata ecc.) e l’**imposta sostitutiva**. Un mutuo con TAN più basso potrebbe avere un TAEG più alto a causa dei costi aggiuntivi: fate riferimento sempre al TAEG per il vero costo complessivo del finanziamento. ## Pagamento delle rate e rischi È vitale onorare le scadenze. Il ritardato pagamento comporta interessi di mora e, nei casi gravi, la segnalazione come cattivi pagatori o procedure esecutive che possono portare all’esproprio e messa all’asta dell’immobile. ### Estinzione anticipata e Surroga Grazie alla legge Bersani, per i mutui stipulati dopo il 2007 non ci sono penali per [l’estinzione anticipata](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/estinzione-anticipata-mutuo/). Inoltre, come già accennato, è possibile trasferire il mutuo a un’altra banca a costo zero per ottenere condizioni migliori con lo strumento della [Surroga](/surroga-mutuo/). ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Potrebbe interessarti ## Sì, sono previste quattro tipologie di imposta: IVA, [imposta di registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/), [imposta ipotecaria](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) e imposta catastale. L’IVA, però, è dovuta solo in caso di acquisto da impresa costruttrice di un immobile ultimato da meno di quattro anni. Per approfondire e scoprire a quanto ammontano queste imposte, consulta la nostra [guida alla tassazione sull’acquisto di un immobile](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). ## No, le agevolazioni prima casa non spettano a tutti indiscriminatamente. Per accedervi, è necessario soddisfare specifiche condizioni e requisiti. **Categorie catastali ammesse**: gli immobili devono appartenere a una delle seguenti [categorie catastali](/glossario-mutui/categoria-catastale/): A/2 (abitazioni di tipo civile), A/3 (abitazioni di tipo economico), A/4 (abitazioni di tipo popolare), A/5 (abitazioni di tipo ultrapopolare), A/6 (abitazioni di tipo rurale), A/7 (abitazioni in villini) e A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi). Le agevolazioni non si applicano agli immobili considerati di lusso, come quelli delle categorie A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi storici di eminente pregio artistico e storico). **Requisiti di residenza**: l’acquirente deve trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto, a meno che non vi risieda già, non vi svolga la propria attività lavorativa o non vi abbia sede la propria attività. **Proprietà preesistenti**: - **Stesso comune**: non si può usufruire delle agevolazioni se si possiede già un’altra abitazione nello stesso Comune, indipendentemente da come è stata acquistata. - **Territorio nazionale**: non si possono richiedere le agevolazioni se si è già titolari di un’abitazione in qualsiasi parte del territorio nazionale acquistata usufruendo delle stesse agevolazioni. ## **I requisiti per ottenere il mutuo prima casa** sono: 1. **Cittadinanza e residenza:** essere cittadini italiani, dell’Unione Europea oppure extracomunitari con residenza stabile in Italia (da almeno 3 anni per molte banche); 2. **età:** avere almeno 18 anni. Molte banche richiedono che al termine del mutuo l’età del mutuatario non superi i 75-80 anni; 3. **situazione economica:** dimostrare un reddito stabile e sufficiente per coprire le rate del mutuo. Le banche di solito richiedono che la rata mensile non superi il 30-35% del reddito netto mensile; 4. **immobile:** l’immobile deve essere destinato ad abitazione principale e non deve appartenere alle categorie catastali di lusso (A1, A8 e A9). Questi requisiti potrebbero variare leggermente da banca a banca, quindi è sempre bene verificare con l’istituto di credito prescelto. Per sapere tutto su [come ottenere un mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/), leggi la nostra guida. ## **Sì, sono previste agevolazioni per l’acquisto della prima casa.** **Agevolazioni prima casa (regime ordinario):** l’imposta di registro è ridotta al 2% del valore catastale in caso di acquisto da privato, e l’IVA è al 4% in caso di acquisto da impresa costruttrice. Le imposte ipotecaria e catastale sono fisse a 50 euro ciascuna. **Requisiti:** per accedere alle agevolazioni prima casa l’immobile deve rientrare nelle categorie catastali ordinarie (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11) — sono escluse le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9. L’acquirente deve inoltre trasferire la residenza nel comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto, oppure dimostrarvi la sede lavorativa. Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Banche per servizio [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Notizie selezionate [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Rassegna Stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Che mutuo posso permettermi url: "https://www.mutuisupermarket.it/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/" type: page description: "Calcola il valore massimo dell'immobile che puoi permetterti in funzione del tuo reddito e della durata del mutuo al netto delle spese di compravendita." lastmod: 2026-05-14 --- # Che mutuo posso permettermi? Come calcolare il valore del mutuo e dell'immobile adatti al tuo budget - **Requisiti di finanziabilità:** le condizioni necessarie per ottenere un mutuo - **Quanto posso chiedere:** misuriamo la tua capacità finanziaria - **Spese accessorie:** le voci di costo da non sottovalutare - **Gli altri costi:** dal notaio all’agenzia immobiliare - **Posso permettermi questa casa:** come valutare le proprie possibilità ## **Requisiti di finanziabilità: le condizioni necessarie a ottenere un mutuo** ### **Condizioni anagrafiche** Prima ancora di chiederti l’ammontare del mutuo che puoi permetterti, è importante che tu sappia se hai **i requisiti di base** necessari a ottenerne uno: non tutti possono accedere facilmente al credito. La prima barriera sono le **condizioni anagrafiche**. Ecco le caratteristiche principali che devi avere: - **Età minima e massima: la maggior parte delle banche preferisce erogare mutui a persone di età compresa tra i 18 e i 70 anni. Non è possibile accedere a un mutuo per i minori, mentre per quanto riguarda l’età massima, essa è a discrezione della banca, che la stabilirà sulla base del tipo di mutuo richiesto e della sua durata. Tuttavia, in linea generale gli istituti di credito non concedono mutui a persone che compiranno 75 anni (80 in rari casi) prima della fine del piano di ammortamento.** - **Residenza: la residenza in Italia è un requisito fondamentale. Se sei un cittadino straniero, probabilmente ti verrà richiesto un periodo di residenza stabile in Italia di almeno 3 anni (a volte 5) e magari anche un permesso di soggiorno di lunga durata.** | Requisito | Dettagli | | --- | --- | | **Età minima** | 18 anni | | **Età massima** | 70 anni | | **Residenza** | Italiana (un minimo di 3 anni di residenza stabile, con permesso di soggiorno se sei cittadino extracomunitario) | ### **Requisiti reddituali** Ora, passiamo alle condizioni di **reddito**. Questo è uno degli aspetti su cui le banche effettuano controlli più stringenti. Non importa se hai vinto al SuperEnalotto, qui si parla di entrate regolari e stabili. - **Reddito fisso:** avrai bisogno di dimostrare un reddito fisso mensile. Questo significa che dovrai presentare la tua busta paga se sei un dipendente, oppure il [modello Unico se sei un libero professionista](/news-mutui/mutuo-partita-iva-requisiti-calcolo/). Solitamente, la rata del mutuo non deve costituire più del 30-35% del tuo reddito netto mensile. - **Anzianità lavorativa:** per i dipendenti, di solito sono richiesti almeno 6 mesi di contratto a tempo indeterminato. Per i liberi professionisti, la situazione si complica un po’ perché è frequentemente richiesta un’attività lavorativa continuativa di almeno 2-3 anni. - **Garanzie aggiuntive:** in alcuni casi, se il reddito non è sufficiente, potrebbero essere richieste garanzie aggiuntive, come una fideiussione (cioè l’impegno da parte di un terzo a saldare il debito in caso di insolvenza) | Requisito | Dettagli | | --- | --- | | **Reddito netto** | La rata del mutuo non deve superare il 30-35% del reddito netto mensile. | | **Anzianità lavorativa** | 6 mesi per dipendenti a tempo indeterminato, 2-3 anni per i lavoratori autonomi e liberi professionisti | | **Garanzie aggiuntive** | Garante o fideiussore possono essere richiesti in caso di reddito insufficiente | ### **Storia creditizia** Un altro tassello importante del puzzle è la tua [**storia creditizia**](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/). Le banche indagano a fondo su come ti sei comportato finanziariamente in passato. Ecco cosa valutano: - **Precedenti finanziari:** controllano se hai mai avuto insoluti, protesti o pignoramenti. Questi sono dei veri e propri punti rossi sul tuo “curriculum finanziario”. - **Rating creditizio:** esiste anche un punteggio creditizio che riassume la tua affidabilità. Più alto è il valore, maggiori sono le possibilità di ottenere il mutuo. - **Altri debiti in corso:** se hai già altri finanziamenti o prestiti in corso, questo potrebbe ridurre la tua capacità di ottenere un nuovo mutuo. | Requisito | Dettagli | | --- | --- | | **Precedenti finanziari** | Assenza di insoluti, protesti, pignoramenti | | **Rating creditizio** | Punteggio elevato aumenta le possibilità | | **Altri debiti in corso** | Presenza di altri finanziamenti abbassa le possibilità di ottenere un nuovo mutuo | ## **Quanto posso chiedere? Misuriamo la tua capacità finanziaria** **Ti sei accertato di avere i requisiti**, e ora sai di essere _finanziabile_: il mutuo, almeno in teoria, si può ottenere. La seconda domanda che dovrai porti è: qual è la cifra massima che la banca può concedermi? **Misurare la tua capacità finanziaria** è cruciale per poter valutare a che genere di immobile ambire, e calibrare realisticamente le tue aspettative quando ti metti alla ricerca della casa dei sogni. Vediamo i dettagli: > **Applica la regola del 30%**: la rata del mutuo non dovrebbe superare il 30-35% del tuo reddito mensile netto. ### **Calcolo della rata mensile** Prima di procedere con la richiesta di un mutuo, è essenziale capire la **rata mensile** che puoi permetterti. Un modo pratico per farlo è: 1. **Calcola il tuo reddito mensile netto**: per i dipendenti occorre moltiplicare il netto in busta paga per il numero di mensilità percepite e dividere per 12. 2. **Applica la regola del 30%**: la rata del mutuo non dovrebbe superare il 30-35% del tuo reddito mensile netto. Ad esempio: - Se il tuo reddito mensile netto è di 2.000€, allora la tua rata mensile massima dovrebbe aggirarsi tra i 600€ (2.000€ \* 30%) i 700€ (2.000€ \* 35%). ### **Importo massimo del mutuo** Partiamo da una distinzione importante: per i **mutui ordinari**, le banche finanziano generalmente fino all’**80% del valore dell’immobile**. Il motivo è il cosiddetto **Loan-to-Value ([LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/))** – il rapporto tra l’importo del mutuo e il valore della casa – che la banca usa per valutare il rischio: più è alto, più il rischio aumenta. Superare la soglia dell’80% con un mutuo ordinario è possibile, ma richiede garanzie aggiuntive, profili reddituali molto solidi e comporta generalmente condizioni meno favorevoli e rate onerose. Per chi ha poco capitale a disposizione, però, esiste una soluzione pensata apposta: la **Garanzia Consap**, che consente di accedere a mutui fino al 100% dell’LTV a condizioni più accessibili, rivolta principalmente ai giovani che soddisfano determinati requisiti. Se rientri in questa categoria, ti conviene leggere la nostra [guida dedicata ai mutui Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). [ ## Mutuo 100%: cosa devi sapere sul mutuo integrale Il Mutuo 100 o Mutuo Integrale è un finanziamento che permette di coprire l’intero importo necessario all’acquisto di un immobile. ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) ### **Durata del mutuo** Un altro dato fondamentale da tenere in conto è la durata del mutuo: i mutui casa, nella stragrande maggioranza dei casi, hanno **durata massima di 30 anni** – alcuni istituti di credito fanno eccezione ed erogano mutui estinguibili anche in 35-40 anni, ma basiamoci sulla situazione più ricorrente. ### **Facciamo due conti!** Tenendo conto di ciò che sappiamo adesso su come funzionano i mutui, è possibile fare le prime stime per capire se puoi permetterti la casa che ti piace: la banca ne finanzierà probabilmente l’80%, e le rate da pagare mensilmente negli anni successivi dovranno essere sostenibili secondo la regola del 30%. Hai già mal di testa? Il nostro **calcolatore online** di preventivi mutuo ti viene in aiuto, dandoti una stima di interessi e rata mensile che ti offre una prima idea di quanto saresti in grado di affrontare  ## **Spese Accessorie: voci di costo da non sottovalutare** Quando si decide di comprare casa, il mutuo non è l’unico costo da considerare. Esistono diverse **spese accessorie** che andranno a influenzare il tuo budget complessivo, e che sono da tenere in considerazione quando pianifichi il tuo investimento iniziale. Vediamo insieme le principali: ### **Spese di Istruttoria** Le spese di istruttoria sono i costi che la banca sostiene per valutare la tua richiesta di mutuo e per preparare tutta la documentazione necessaria. Questi costi possono essere fissi, di solito compresi tra i 600 e i 1.000 €, o calcolati in percentuale: in quel caso variano generalmente tra lo **0,3% e l’1%** dell’importo del mutuo. | **Importo del mutuo** | **Tasso di istruttoria** | **Spese di istruttoria** | | --- | --- | --- | | 100.000 € | 0,3% | 300 € | | 200.000 € | 0,5% | 1.000 € | | 300.000 € | 1% | 3.000 € | ### **Spese di Perizia** Un’altra voce di costo significativa è la perizia dell’immobile. La banca invia un perito per valutare il valore effettivo della casa che intendi acquistare. Il costo della perizia dipende dal professionista ma di solito si aggira attorno ai **350 €.** ### **Imposta Sostitutiva** Il finanziamento che ti viene concesso dalla banca è in tutto e per tutto una voce tra le entrate nel tuo **bilancio familiare** – inevitabile dunque che sia tassata. L’imposta sostitutiva (che si chiama così poiché va a rimpiazzare l’imposta di registro, quella ipotecaria e altre che gravano sull’atto di mutuo) varia in base al tipo di mutuo e alle caratteristiche del compratore. Generalmente, **si paga una percentuale sull’importo del mutuo**: - **0,25%** per la prima casa. - **2%** per le seconde case. [ ## Tasse e imposte da pagare Tutti i tributi che gravano sull’acquisto di un immobile ](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/) ## **Gli altri costi: dal notaio all’agenzia immobiliare** Comprare casa non significa solo pagare l’importo del mutuo e delle spese accessorie. Ci sono molti altri costi da considerare, che possono sorprendere anche l’acquirente più attento. Vediamoli insieme. ### **Le Spese Notarili** Le **spese notarili** rappresentano una componente significativa nel processo di acquisto di una casa. È importante capire bene cosa includono e come vengono calcolate. Ecco una ripartizione più dettagliata: - **Atto di Compravendita: questa è la spesa principale e varia in base al valore dell’immobile. Per un immobile del valore di 200.000€, la parcella del notaio potrebbe essere tra 1.500 € e 3.000 €. Ma attenzione, il costo può variare in base alla complessità dell’atto.** - **Atto di Mutuo: se accendi un mutuo, ci sarà un atto notarile aggiuntivo per la stipula del mutuo. Anche questo comporta dei costi che generalmente oscillano tra 600 € e 1.500 €.** - **Imposte e spese fisse: bisogna considerare anche le imposte che il notaio preleverà e verserà allo Stato per tuo conto, come l’imposta di registro, imposta catastale e ipotecaria. Di solito, queste sono somme fisse, che vanno dai 50 ai 200€ per l’atto di compravendita a seconda se si acquista da privato o da impresa. Puoi approfondire l’argomento con la nostra guida alle [spese notarili.](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/)** - **IVA: se si acquista da impresa edile la compravendita è soggetta all’IVA; nel caso della prima casa, essa è fissata al 4%. In caso invece di compravendita tra privati, essa è esente IVA.** | **Valore dell’immobile** | **Atto di compravendita** | **Atto di mutuo** | **Imposte e spese fisse** | **IVA del 4%** (se si acquista da impresa) | | --- | --- | --- | --- | --- | | 100.000€ | 1.500€ – 2.000€ | 600€ – 800€ | 100€ – 400€ | 4.000€ | | 200.000€ | 2.000€ – 3.000€ | 800€ – 1.000€ | 100€ – 400€ | 8.000€ | | 300.000€ | 2.500€ – 3.500€ | 1.000€ – 1.200 € | 100€ – 400€ | 12.000€ | ### **L’agenzia immobiliare** Se decidi di affidarti a un’agenzia immobiliare per l’acquisto della tua casa, ricorda che ci saranno spese di commissione. La **provvigione dell’agenzia** di solito si aggira intorno al **2-4% del prezzo di acquisto dell’immobile**, ma può variare anche al di sotto o al di sopra a seconda degli accordi tra le parti. Sul compenso dell’agenzia va, inoltre, calcolata l’IVA al 22%. ### **Spese bancarie** Oltre alle spese di istruttoria e perizia, possono esserci altre **spese bancarie** come: - **Commissioni per l’incasso della rata** - **Costi di gestione del conto corrente** ## **Posso permettermi questa casa? Valutare le proprie possibilità, passo per passo** Acquistare una casa può sembrare un’impresa irta di pericoli, spese nascoste dietro ogni angolo, ma non temere: **la pianificazione è la tua arma migliore**. Ricapitoliamo insieme quali sono le considerazioni più rilevanti e i passi da fare. In fondo troverai anche un utile tabella riassuntiva delle spese legate al mutuo e accessorie. ### **Verifica del Budget** Il primo passo per capire se puoi permetterti una casa è avere una visione chiara del tuo **budget**. Questo significa non solo considerare il prezzo d’acquisto dell’immobile, ma anche tutte le spese che abbiamo esaminato nelle sezioni precedenti. #### **Passaggi da seguire:** 1. **Calcola il capitale disponibile**: Somma dei tuoi risparmi attuali. 2. **Stima i redditi futuri**: Include reddito fisso, bonus e altre entrate prevedibili. 3. **Analizza le tue spese correnti**: Rata mensile del mutuo, bollette, cibo, trasporti, ecc. 4. **Fai un preventivo delle spese accessorie**: Per evitare sorprese. ### **Analisi della capacità di spesa** Per verificare se puoi permetterti una casa, devi tenere conto di diversi fattori: - **Mutuo: come abbiamo visto nelle sezioni precedenti, la rata del mutuo non dovrebbe superare il 30-35% del tuo reddito mensile netto.** - **Spese accessorie: riassumiamo tutte le spese accessorie da considerare.** | **Tipo di spesa** | **Range di costo** | | --- | --- | | **Spese di istruttoria** | 0,1% – 1% del mutuo | | **Spese di perizia** | 200€ – 500€ | | **Spese notarili** | 2.000€ – 5.000€ | | **Atto di mutuo** | 600€ – 1.000€ | | **Imposte e spese fisse notarili** | 200€ – 400€ | | **Provvigione agenzia immobiliare** | 2% – 3% del prezzo dell’immobile | | **Assicurazione incendio e scoppio** | 100€ – 300€/anno | | **Imposta sostitutiva prima casa** | 0,25% del mutuo | | **Imposta di registro prima casa**  | 2% del valore catastale | Sommando la parte del costo dell’immobile non coperta dal mutuo al totale dei costi extra che puoi stimare con il nostro calcolatore, otteniamo la cifra corrispondente all’investimento iniziale minimo necessario per acquistare la casa – e quindi una stima del budget necessario per l’acquisto dell’immobile. A queste spese, poi, andranno aggiunti i costi del trasloco, dell’arredamento se non presente, o di eventuali ristrutturazioni ecc. **Buona caccia alla casa dei sogni!** ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande frequenti ## Sicuramente l’acquisto all’asta consente **un significativo risparmio**, ma l’operazione non è esente da rischi ed è necessario prestare attenzione a vari aspetti, dal contenuto della perizia sino alle spese. Conviene sempre effettuare controlli preliminari di persona dello stato dell’immobile, e accertarsi siano assenti abusi edilizi e morosità. Abbiamo trattato approfonditamente il tema nella guida [“Acquistare casa all’asta con un mutuo”](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/acquisto-casa-in-asta/). ## Possono richiedere il [**mutuo CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) per l’acquisto della prima casa tutti i cittadini che non siano già proprietari di altre abitazioni (salvo immobili acquisiti per successione e ceduti in uso a genitori o fratelli), e che rientrino nelle seguenti categorie: **giovani sotto i 36 anni**, giovani coppie, nuclei familiari monogenitoriali, e famiglie numerose con almeno tre figli, a determinate condizioni di reddito. Per approfondire, visita la [guida dedicata ai Mutui 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Ottenere un mutuo senza una busta paga stabile o garanzie non è facile, ma esistono alcune possibilità: - **garanzie alternative**: puoi fornire garanzie diverse dalla busta paga, come il coinvolgimento di **un terzo garante** (fideiussore) che si impegni a coprire le rate in caso di inadempimento; - **ipoteca su un altro immobile**: se possiedi altre proprietà, potresti concederle in ipoteca per ottenere il mutuo; - **mutuo chirografario**: è possibile ottenere un mutuo basato solo sulla garanzia personale, ma con condizioni più stringenti e tassi di interesse più elevati; - **polizze assicurative fideiussorie**: talvolta le banche accettano delle polizze fideiussorie come garanzie aggiuntive; - **fondo di garanzia**: alcune categorie, come i giovani under 36, possono accedere a  [fondi di garanzia statali](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) che coprono una parte del mutuo in assenza di garanzie tradizionali. In ogni caso, è fondamentale presentare un profilo di stabilità finanziaria e dimostrare la tua capacità di rimborso attraverso altri mezzi economici o documentazioni reddituali dettagliate. ## **Generalmente è l’acquirente** a scegliere il notaio. Tuttavia, ci sono delle eccezioni. Ad esempio, nel caso di **mutuo di surroga**, è la banca a operare la scelta del notaio, poiché è lei a sostenere i costi notarili. Per saperne di più sul ruolo del notaio e i costi che comporta, consulta la nostra [guida alle spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). ## I [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) con reddito ISEE fino a 40.000 euro possono richiedere un mutuo di importo non superiore a 250.000 euro garantito dallo stato con il Fondo di garanzia CONSAP. Per maggiori informazioni, consulta la pagina dedicata ai [mutui giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), o contatta i nostri consulenti, che potranno assisterti in modo del tutto gratuito. ## Per poter acquistare casa con un mutuo al 100%, è necessario individuare un istituto di credito che fornisca un finanziamento pari all’intero prezzo di acquisto. Tuttavia, è importante notare che questo tipo di finanziamento tende ad avere interessi più elevati rispetto a quelli applicati per mutui che finanziano fino all’80% del valore della casa. Per coloro che hanno meno di 36 anni, il [**Fondo Garanzia Consap**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) può aiutare ad ottenere un [mutuo integrale a tassi agevolati](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). Se **non si dispone di risparmi pari al 20%** del prezzo di acquisto, un’alternativa è quella di ricorrere all’aiuto dei genitori. Essi, infatti, possono mettere a disposizione i propri risparmi oppure richiedere un mutuo liquidità sulla propria casa. Per ulteriori informazioni sul tema, **MutuiSupermarket** offre una guida completa sui [Mutui al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## 1. **Scegli il sistema del prezzo-valore**: quando acquisti una casa, puoi richiedere di applicare il sistema del prezzo-valore. Questo sistema permette di pagare le imposte sull’acquisto non sul prezzo di vendita, ma sul valore catastale. In questo modo, si ottiene anche una riduzione del 30% sugli onorari notarili. 2. **Richiedi più preventivi**: anche se c’è una certa uniformità tra i notai grazie a tariffe obbligatorie per alcune voci, l’onorario può variare. Chiedi preventivi dettagliati a diversi notai e confrontali per scegliere il più conveniente. L’onorario è la parte su cui puoi negoziare, poiché le imposte di registro, ipotecarie e catastali sono fissate per legge. 3. **Verifica le agevolazioni fiscali**: se stai acquistando la **prima casa**, informati sulle detrazioni e [agevolazioni fiscali](/calcolo-mutuo/calcolo-detrazione-interessi/) sui mutui. Ad esempio, puoi ottenere una detrazione del 19% delle spese legate al mutuo, comprese quelle notarili. 4. **Spese condivise**: negozia con il venditore per dividere il costo del notaio. In alcuni casi, è possibile distinguersi dalle pratiche comuni e accordarsi affinché il costo non sia totalmente a carico dell’acquirente Per saperne di più sul ruolo del notaio e i costi che comporta, consulta la nostra [guida alle spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). ## Per ottenere un mutuo per l’acquisto all’asta è possibile rivolgersi alle banche convenzionate indicate nell’annuncio di vendita, ma anche confrontare offerte di altri istituti. In caso di esito positivo dell’istruttoria, si stipula un preliminare di mutuo che assicura l’erogazione del finanziamento in caso di aggiudicazione dell’immobile. Per tutti i dettagli, incluse le tempistiche, consulta la nostra [guida dedicata all’acquisto di case all’asta](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/acquisto-casa-in-asta/). ## La valutazione di un immobile, soprattutto ai fini di un mutuo, è un processo complesso che tiene conto di diversi fattori chiave: - **ubicazione**: la posizione dell’immobile è uno dei fattori più importanti. La vicinanza a servizi essenziali (scuole, trasporti, ospedali), la qualità del quartiere e lo sviluppo infrastrutturale incidono fortemente sul valore. Anche la domanda e l’offerta nella zona e il piano regolatore comunale possono influenzare il prezzo; - **dimensioni e superficie**: la metratura dell’immobile è un elemento cruciale, ma occorre considerare la **superficie commerciale** (che include anche muri esterni e interni) e la **superficie calpestabile** (l’area effettivamente utilizzabile). La presenza di spazi esterni come balconi, terrazze o giardini può aumentare il valore; - **condizioni e stato di manutenzione**: un immobile in buone condizioni o recentemente ristrutturato avrà un valore più alto. È importante valutare lo stato degli impianti (elettrici, idraulici) e delle strutture. Anche la classe energetica dell’immobile e il rispetto degli standard antisismici possono influenzare significativamente il valore; - **caratteristiche e finiture**: materiali di pregio, come pavimenti in parquet, infissi di alta qualità e sistemi di isolamento termico e acustico, sono determinanti. Dotazioni tecnologiche come la domotica o impianti fotovoltaici aumentano il valore percepito; - **stima da parte di un perito**: la banca richiede solitamente una perizia eseguita da un tecnico accreditato per determinare il valore effettivo dell’immobile. Questa valutazione influisce sulla percentuale del valore finanziabile, che generalmente copre fino all’80%, ma può arrivare al 100% con specifiche garanzie; - **prezzi di mercato**: per completare la valutazione, vengono analizzati i prezzi di vendita recenti di immobili simili nella stessa zona, per garantire una stima di mercato comparativa. Un’alternativa è rappresentata dal [calcolatore online](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/) di **MutuiSupermarket**, un servizio gratuito che offre un’indicazione di massima del valore dell’immobile. Notizie selezionate [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) Rassegna stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) --- --- title: Assicurazione mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/" type: page description: "Una guida completa per evitare errori e scegliere l'assicurazione mutuo più adatta alle proprie esigenze. Entra in MutuiSupermarket." lastmod: 2026-05-14 --- # Le assicurazioni sul mutuo A cosa servono, quanto costano e quali rischi coprono - **Assicurazione scoppio e incendio** - **Assicurazioni facoltative: CPI (Credit Protection Insurance)** - **Costi delle assicurazioni sul mutuo** - **Rinnovo delle polizze assicurative** - **Surroga del mutuo e impatto sulle assicurazioni** - **Consigli utili** C’è spesso un po’ di confusione rispetto alle polizze assicurative legate al mutuo. Sono obbligatorie, o è solo la banca che cerca di vendermi i propri prodotti? Parliamo di una singola assicurazione o sono più di una? Con questa guida mettiamo in ordine tutto quello che c’è da sapere sul tema. ## Assicurazione scoppio e incendio ### Essenzialità dell’assicurazione scoppio e incendio **L’assicurazione scoppio e incendio** è un passaggio obbligatorio quando si richiede un mutuo. Per la banca è una forma imprescindibile di garanzia per proteggere il suo investimento contro eventi che potrebbero danneggiare l’immobile, come incendi ed esplosioni, e diminuirne il [valore ipotecario](/glossario-mutui/ipoteca/). In parole povere, se la tua casa va a fuoco, la banca vuole essere sicura che il valore dell’immobile non svanisca insieme a esso. ### Caratteristiche e opzioni disponibili Quasi tutte le offerte di mutuo includono una proposta di **assicurazione contro scoppio e incendio**. Esistono diverse opzioni: - **Assicurazioni offerte gratuitamente** dalla banca. - **Assicurazioni con premio** che possono essere incorporate nel  [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) (Tasso Annuo Effettivo Globale). È importante ricordare che la polizza è necessaria, ma non sei obbligato a sottoscrivere l’assicurazione proposta dalla banca erogatrice del mutuo. **Puoi scegliere liberamente una polizza da qualsiasi compagnia assicurativa**, a patto che la banca la ritenga adeguata e che copra gli stessi rischi. ## Assicurazione facoltative: CPI (Credit Protection Insurance) #### Cosa sono le assicurazioni CPI? **Le assicurazioni di protezione del credito (CPI)** sono polizze aggiuntive che ti proteggono in caso di eventi sfortunati che potrebbero impedire il pagamento delle rate del mutuo. Questi eventi includono: - **Perdita del lavoro** - **Inabilità temporanea o permanente** - **Invalidità totale** - **Decesso** Le **polizze CPI** offrono una copertura riguardo circostanze che potrebbero alterare temporaneamente o permanentemente la tua capacità di pagare il mutuo. Tuttavia, è fondamentale fare attenzione alle clausole di esclusione. Ad esempio, potrebbero non essere coperti incidenti derivanti da attività ad alto rischio, come gli sport estremi. #### Durata e rinnovo delle polizze CPI Le polizze CPI hanno in genere una durata massima di **10 anni**. Questo periodo può essere inferiore alla durata effettiva del mutuo, il che significa che dovrai rinnovare la polizza periodicamente per continuare a essere coperto. #### Pro e contro delle polizze CPI **Pro**: - **Protezione contro imprevisti: copre una vasta gamma di eventi come inabilità e perdita del lavoro permettendoti di affrontarli senza ulteriore stress per il mutuo.** - **Tranquillità per la famiglia: se hai familiari a carico, in caso di circostanze sfortunate saranno al sicuro dal rischio di perdere la propria abitazione.** - **Varie opzioni: le polizze CPI sul mercato offrono diversi livelli di copertura che possono essere calibrati in base alle proprie esigenze.** **Contro**: - **Costo elevato: il premio assicurativo può essere molto alto, specialmente per coperture complete.** - **Clausole di esclusione: è importante leggere attentamente tutte le clausole poiché potrebbero escludere determinate situazioni.** - **Rinnovo necessario: potrebbe essere necessario rinnovare la polizza più volte durante la vita del mutuo.** > **Costo delle polizze CPI:** > > il costo della polizza CPI può variare dal **2,5% al 10%** dell’importo del mutuo. **Esempio pratico**: per un mutuo di 100.000 €, una polizza CPI potrebbe costare tra 2,5% (2.500 €) e 10% (10.000 €) in base alla copertura scelta e alla compagnia assicurativa. È sempre meglio confrontare diverse offerte sul mercato per trovare il miglior equilibrio tra costo e protezione offerta. **Questo significa che oltre al pagamento delle rate del mutuo, dovresti considerare questo costo aggiuntivo nel tuo budget**. #### Cosa fare se la banca ti chiede di sottoscrivere una CPI? In alcuni casi, la banca potrebbe proporti di sottoscrivere una polizza CPI per concederti il mutuo. Ecco cosa devi sapere: - **La polizza non è mai obbligatoria:** anche se in passato alcuni istituti di credito hanno praticato politiche commerciali aggressive, la polizza CPI è sempre e comunque facoltativa. Non può costituire una condizione necessaria per la concessione o meno del mutuo. La polizza CPI va valutata prima di tutto sulla base delle proprie esigenze, e sulla volontà di proteggersi da circostanze impreviste.  - **La polizza può influire sulla valutazione della tua pratica:** se la tua situazione è ad alto rischio, e rientri a fatica o non rientri perfettamente nei parametri richiesti per l’accettazione del mutuo, una copertura CPI riduce il tuo profilo di rischiosità e può aiutarti a ottenere condizioni migliori, e accedere più facilmente al mutuo. - **Non sei obbligato a sottoscrivere con la loro compagnia: anche se la banca ti richiede una CPI e ti offre una propria proposta commerciale, puoi cercare offerte altrove. Puoi proteggere il tuo mutuo anche con una polizza erogata da istituti assicurativi indipendenti dalla tua banca.** - **Valuta le opzioni: confronta varie offerte per trovare quella con il miglior rapporto costo-copertura.** - **Leggi le condizioni: assicurati di esaminare attentamente le condizioni, le clausole di esclusione e i costi legati alla polizza CPI che scegli.** [ ## Tassi in discesa Meglio il tasso fisso o variabile? ](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) ## Costi delle assicurazioni sul mutuo ### Fattori determinanti il costo delle polizze Il costo delle assicurazioni legate al mutuo può variare notevolmente in base a diversi fattori: - **Importo del mutuo: più alto è l’importo del mutuo, maggiore sarà il premio assicurativo.** - **Tipo di copertura: una copertura più ampia e con meno esclusioni tende a essere più costosa.** - **Età del richiedente: nel caso in cui si voglia coprire il rischio del decesso del mutuatario, l’età e lo stato di salute del richiedente sono fattori determinanti il prezzo del premio.** - **Compagnia assicurativa: le tariffe possono variare significativamente tra diverse compagnie.** #### Suddivisione del premio assicurativo Il premio assicurativo può essere pagato in maniera unica al momento della stipula del mutuo oppure suddiviso nelle rate del mutuo stesso. [ ## Che casa posso permettermi? Calcolo valore massimo di casa e mutuo ](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/) ## Rinnovo delle polizze assicurative ### Tempistiche e condizioni di rinnovo Rinnovare le polizze assicurative, soprattutto per le CPI, è cruciale per mantenere la protezione lungo tutta la durata del mutuo. Le assicurazioni CPI si rinnovano generalmente dopo dieci anni e possono richiedere aggiornamenti alle condizioni contrattuali. #### Consigli per il rinnovo - **Monitora le scadenze: mantieni un calendario delle scadenze per evitare interruzioni nelle coperture.** - **Confronta le offerte: alla scadenza della polizza, valuta diverse offerte sul mercato per trovare la soluzione più conveniente e adatta alle tue necessità.** - **Rivedi le clausole: assicurati che le nuove clausole siano altrettanto vantaggiose e non presentino ulteriori esclusioni.** ## Surroga del mutuo e impatto sulle assicurazioni ### Cosa fare in caso di surroga del mutuo Nel tempo, è possibile che l’intestatario del mutuo decida di trasferire il finanziamento ricevuto da una banca a un’altra che propone condizioni migliori. Questo processo è noto come [surroga del mutuo](/migliori-mutui-oggi/surroga/). Secondo quanto stabilito dall’IVASS, le polizze assicurative collegate al mutuo devono essere liquidate in caso di surroga. Le compagnie assicurative hanno l’obbligo di concedere all’assicurato il **[rimborso del premio versato per il periodo non goduto](https://www.ivass.it/consumatori/normativa-consumatore/polizze-connesse-a-mutui-e-contratti-di-finanziamento/index.html)**. ### Gestire la polizza in caso di surroga - **Rimborso del premio assicurativo: l’assicurato riceverà il rimborso della parte del premio pagata e non goduta, solitamente tramite bonifico bancario.** - **Rinegoziazione della polizza: in alcuni casi, le banche e le compagnie assicurative possono trovare un accordo per****trasferire la polizza nel nuovo contratto di mutuo**, evitando così l’estinzione anticipata e semplificando il processo. ### Accorgimenti Importanti - **Ricalcolo del premio: se la polizza viene trasferita al nuovo contratto di mutuo, assicurati che il premio venga ricalcolato in base all’importo residuo del mutuo, per evitare di pagare due volte per la stessa copertura.** - **Risparmiare sulle polizze: trasponendo la polizza, potrai potenzialmente ottenere un risparmio sui costi, evitando processi burocratici complessi e tempi di attesa.** ## Consigli utili ### Fissare un budget Stabilire un budget massimo per le polizze assicurative legate al mutuo è essenziale per evitare spese eccessive. Considera l’eventualità di risparmiare scegliendo polizze da compagnie diverse rispetto a quelle proposte dalla banca. ### Analizzare le offerte Dedica tempo a confrontare accuratamente le diverse offerte presenti sul mercato. Ricorda che il premio più basso può non offrire la copertura più completa. ### Prepararsi agli imprevisti Le assicurazioni sul mutuo sono strumenti utili per proteggere sia te che la banca da eventi imprevisti. Un’attenta valutazione e pianificazione possono aiutarti a navigare più serenamente l’intero percorso del mutuo. #### Esempio concreto Un esempio di mutuo di 150.000 € con assicurazione scoppio e incendio e una CPI potrebbe comportare i seguenti costi: - Premio annuo scoppio e incendio: 75 € - Premio unico CPI (5%): 7.500 € Nel complesso, il costo dell’assicurazione risulterà in **un aumento del TAEG**, influenzando la rata mensile. Tale considerazione è fondamentale per evitare sorprese sgradite nel corso della durata del mutuo. | **Tipologia di assicurazione** | **Premio** | **Frequenza di pagamento** | | --- | --- | --- | | Scoppio e incendio | 75€ annui | Annuale | | CPI (5% su 150.000 €) | 7.500 € | Unica o rateizzata nel mutuo | ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Il mutuo in pillole: l'assicurazione ## L’assicurazione **obbligatoria** copre **scoppio e incendio** dell’immobile posto a garanzia del mutuo. L’assicurazione **facoltativa** per la protezione del credito (CPI) copre l’**impossibilità temporanea o definitiva** di rimborsare le rate a causa di eventi come **infortuni sul lavoro, perdita dell’impiego o decesso** del mutuatario.  Per approfondire, leggi la guida alle [assicurazioni sul mutuo](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/). ## Le **polizze CPI (Credit Protection Insurance)** sono coperture assicurative facoltative che proteggono sia chi sottoscrive un mutuo sia la banca in caso di eventi imprevisti come la **morte, l’invalidità, la perdita del lavoro** o altri infortuni che possano compromettere la capacità di rimborso del mutuo. Non possono essere imposte come condizione necessaria per l’approvazione del mutuo, ma la volontà di sottoscriverne una in generale è valutata positivamente dagli istituti di credito. I **costi delle polizze CPI** si aggirano attorno al 3-5% dell’importo erogato e variano anche in base alla durata del prestito, incidendo sul costo totale del mutuo stesso. Per un approfondimento dettagliato, consulta la [guida completa alle assicurazioni mutuo](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/). ## No, non sei obbligato a stipulare l’assicurazione con la banca che eroga il mutuo. Grazie al **Decreto Concorrenza**, le banche non possono vincolare l’erogazione del mutuo alla sottoscrizione della loro polizza. Se la banca ti propone la propria copertura assicurativa, deve anche presentarti due preventivi alternativi per consentirti di comparare le offerte. Puoi quindi cercare e scegliere liberamente un’assicurazione sul mercato che meglio soddisfi le tue esigenze, e la banca non potrà opporsi a questa scelta. ## L’unica polizza assicurativa che è obbligatoria per il mutuo è **la polizza incendio e scoppio**. Questa copertura serve a proteggere l’immobile dato in garanzia contro eventi distruttivi come incendi, esplosioni o scoppi. Le altre polizze, come quelle sulla vita o le polizze CPI per la perdita del lavoro o l’invalidità, sono **facoltative**. La banca può proporle, ma non può obbligarti a sottoscriverle come condizione necessaria per l’erogazione del mutuo. Puoi approfondire l’argomento leggendo la nostra [guida alle polizze sul mutuo](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/). Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Notizie selezionate [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Rassegna Stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Mutuo 100 url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/" type: page description: "Una guida completa dedicata ai mutui 100. Scopri su MutuiSupermarket offerta e caratteristiche dell'acquisto della casa con mutuo integrale." lastmod: 2025-04-16 --- # Guida completa ai mutui al 100% Finanziamento completo sull'acquisto della casa, quando è possibile? - **Introduzione al mutuo al 100%: cosa significa e quando è possibile** - **Mutui 100% CONSAP per i giovani** - **Mutui 100% senza garanzia CONSAP** - **Consigli pratici e strumenti per ottenere il miglior mutuo al 100%** ## Introduzione ai mutui al 100%: cosa significa e quando è possibile Una casa dei sogni, ma nessun capitale da investire (o quasi). Una situazione impossibile? Non proprio: ottenere un **mutuo al 100%** significa che la banca finanzia l’intero valore dell’immobile, eliminando la necessità per l’acquirente di anticipare un acconto. Mentre la maggior parte dei mutui copre fino all’80% del valore dell’immobile, esistono specifiche condizioni in cui è possibile ottenere un mutuo al massimo finanziabile. > **Attenzione**: i mutui al 100% non finanziano né le imposte, né l’onorario notarile per la stipula degli atti di compravendita e di mutuo. ### Come fa la banca a erogare il 100%? La giurisprudenza in merito ai mutui stabilisce che le banche possono assumersi il rischio per **un massimo dell’80%** del valore di un immobile. Com’è possibile, dunque, erogare un mutuo al 100%? Grazie a una garanzia integrativa. Le banche che offrono questo tipo di prodotti sottoscrivono polizze assicurative (polizze fideiussorie) che coprono parte del rischio, oppure si avvalgono delle garanzie del [fondo prima casa **CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/).  [ ## L'estinzione parziale mutuo Calcola la nuova rata in un click ](/calcolo-mutuo/calcola-rata-dopo-rimborso-parziale-mutuo/) ## Mutui 100% CONSAP per i giovani e le famiglie Tipicamente, l’acquisto della prima casa è il contesto in cui i mutui al 100% risultano particolarmente utili. Molti giovani acquirenti, infatti, non dispongono del capitale iniziale per coprire l’acconto, rendendo il mutuo integrale una soluzione vantaggiosa – se non indispensabile – per diventare proprietari. In Italia, gli acquirenti under 36 e appartenenti ad altre categorie per cui l’accesso al credito può essere difficoltoso, possono usufruire delle agevolazioni previste dal **Fondo di Garanzia** per i mutui prima casa, gestito da [CONSAP](https://www.consap.it/). Il Fondo fa da garante generalmente per l’80% del mutuo erogato, ma può arrivare ad assumersi il rischio fino al 90% quando a usufruirne sono le famiglie numerose. Il Fondo Consap è accessibile a tutti coloro che non possiedono altre abitazioni a uso residenziale (a eccezione di quelle ereditate) e rientrano nelle categorie elencate di seguito. - giovani di età inferiore a 36 anni; - giovani coppie (sposate o conviventi da almeno due anni) dove almeno uno dei due abbia età inferiore ai 36 anni; - nuclei monogenitoriali con figli minori conviventi; - conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari; - famiglie numerose con almeno tre figli, che rispettano determinati requisiti reddituali.  ### Focus sulle famiglie numerose: come funziona? A partire dal 1° gennaio 2025 le famiglie numerose hanno accesso a ulteriori agevolazioni: a seconda del numero di figli a carico il Fondo si impegna a garantire fino al 90% del finanziamento, secondo lo schema seguente: - nuclei con 3 figli e Isee fino ai 40mila euro: 80% - nuclei con 4 figli e Isee fino ai 45mila euro: 85% - nuclei con 5 figli e Isee fino ai 50mila euro: 90% Grazie a queste agevolazioni, il Fondo di Garanzia riduce il rischio per le banche, permettendo loro di erogare mutui fino al 100% del valore dell’immobile senza applicare tassi d’interesse troppo elevati, come spesso accade per i mutui con [LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) oltre l’80%. Questo risulta particolarmente vantaggioso per chi non dispone di risparmi consistenti per coprire una parte dell’acquisto. Il Fondo CONSAP è stato esteso **fino al termine del 2027** dalla legge di bilancio 2025, garantendo una maggiore sicurezza e continuità nell’erogazione della garanzia, diventata ormai inestimabile alleata dei giovani. [ ## Accedi alle offerte esclusive online per gli Under 36 Mutui sino al 100% del valore casa e fino a 40 anni ](/mutuo-giovani-consap/) ## Mutui al 100% senza garanzia CONSAP In generale, non serve avere requisiti specifici per ottenere un mutuo al 100% del valore: la situazione finanziaria del mutuatario verrà valutata come viene fatto per qualsiasi pratica di mutuo, per assicurarsi che il mutuo sia sostenibile. Tuttavia, non sono moltissime le banche che erogano questi prodotti (tra esse [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/), [Banca Sella](/banche-mutui/banca-sella/), [ING](/banche-mutui/ing/), [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) e Credem tramite la rete [AVVERA](/banche-mutui/avvera/)) e possono decidere di dedicarli a clienti con caratteristiche specifiche, oppure chiedere ulteriori garanzie.  Inoltre, spesso la banca mitiga il rischio di insolvenza imponendo un rapporto rata reddito inferiore allo standard 30/35%. In alcuni casi specifici potrebbero essere richieste **garanzie aggiuntive**, come la **fideiussione** di uno dei genitori dei richiedenti. In ultimo, la gran parte dei mutui al 100% sono dedicati esclusivamente all’acquisto della prima casa. Un aspetto cruciale da considerare quando si valuta un mutuo al 100% è **l’incremento dei costi** associati rispetto a un mutuo tradizionale che copre solo una parte del valore dell’immobile. Dato che la banca si fa carico di garanzie aggiuntive per finanziare l’intero importo dell’acquisto, applicherà uno spread maggiore, ovvero un tasso di interesse più alto rispetto ai mutui con un [Loan To Value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) (LTV) inferiore. Di media la differenza di [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) tra un mutuo all’80% e uno con un LTV già solo al 90% si aggira attorno allo 0,50%. ## Consigli pratici e strumenti per ottenere il miglior mutuo al 100% - **Documentazione completa: prepara tutta la documentazione necessaria, incluse buste paga, dichiarazioni fiscali, estratti conto e dettagli sulle garanzie integrative.** - **Valutazione dell’immobile: assicurati che la valutazione dell’immobile sia accurata e rifletta il valore di mercato attuale.** - **Simulazioni e preventivi: utilizza strumenti online per simulare il mutuo, calcolare le rate mensili e confrontare diverse offerte bancarie. MutuiSupermarket ti mette a disposizione tool e**[calcolatori](/calcolo-mutuo/) per effettuare queste simulazioni. ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Potrebbe interessarti ## È il mutuo che copre l’intero valore dell’immobile, così come determinato dalla perizia o dal prezzo di acquisto, se inferiore. La percentuale di valore dell’immobile viene definita come [loan to value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/). [Scopri tutto sui mutui 100%.](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) ## Sì, in generale, finanziando una percentuale maggiore del valore dell’immobile, aumenta il rischio per la banca di un mancato rimborso, e di conseguenza cresce lo spread applicato, ossia la maggiorazione sul tasso di interesse. Inoltre, la banca è obbligata ad assicurare la parte del capitale erogato che eccede l’80% del valore dell’immobile, il che comporta ulteriori costi per il mutuatario. Tuttavia, queste considerazioni incidono meno sui mutui garantiti dal [Fondo **CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), dove gran parte della garanzia è coperta dal fondo stesso, riducendo l’impatto di tali costi per i giovani under 36. Per una spiegazione approfondita, consulta la [guida ai mutui 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Sì, soprattutto per i più giovani. Il mutuo 100 risulta accessibile ai giovani under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro, beneficiari prioritari del fondo di garanzia CONSAP. Per gli over 36, le offerte di mutui di questo tipo sono più onerose e più rare, perché comportano un maggior rischio per la banca che li eroga. Approfondisci l’argomento con la [guida ai mutui 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Al netto dei mutui giovani con garanzia **CONSAP**, spesso il mutuo integrale non è una soluzione conveniente. Il guadagno della banca, ossia lo spread, aumenta con l’aumentare del [loan-to-value](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) (LTV), ossia la percentuale del costo di acquisto che si intende finanziare. Di conseguenza, un mutuo 100% costerà molto di più rispetto a un mutuo che copre il 60% o 80% del valore dell’immobile. Quindi, è meglio valutare bene le proprie necessità e possibilità prima di scegliere. Puoi approfondire l’argomento con la [guida dedicata al mutuo 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Surroga [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) --- --- title: Il mutuo cointestato url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/" type: page description: Come funziona il mutuo cointestato? Scopri requisiti, caratteristiche, vantaggi e svantaggi su MutuiSupermarket. lastmod: 2026-05-14 --- # Il mutuo cointestato Cos'è, come richiederlo e cosa fare in caso di separazione - **Cos’è un mutuo cointestato e come funziona** - **Vantaggi di un mutuo cointestato** - **Cosa succede se uno degli intestatari non paga** - **Gestione dei litigi e delle separazioni tra cointestatari** - **Uscita dal mutuo cointestato e altre opzioni per risolvere il problema** ## Cos’è un mutuo cointestato e come funziona Un **mutuo cointestato** è un tipo di prestito ipotecario in cui due o più persone sono simultaneamente responsabili per il rimborso del debito. Questo significa che **tutti i cointestatari** sono obbligati a pagare le rate fino all’estinzione del debito. A differenza di un mutuo intestato a una sola persona o monointestato, qui la responsabilità è condivisa e, quindi, ripartita tra più individui. ### Requisiti per un mutuo cointestato Per ottenere un mutuo cointestato, restano validi [i criteri anagrafici e reddituali](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/) che si applicano nel caso di qualsiasi mutuo. Pertanto, tutti i richiedenti devono fornire: - **documenti anagrafici**: carta di identità e tessera sanitaria e certificato contestuale di residenza e stato di famiglia. Questi documenti sono necessari per identificare i richiedenti e valutarne la composizione dei rispettivi nuclei familiari; - **documenti di reddito**: ultime buste paga, dichiarazioni dei redditi ed estratto conto bancario. Queste informazioni sono utilizzate dalla banca per determinare la capacità di rimborso dei richiedenti e la loro affidabilità creditizia. La banca riceve una doppia garanzia sul rimborso del finanziamento e può rifarsi su uno qualsiasi dei cointestatari in caso di mancato pagamento. > Aspetto chiave dei mutui cointestati è l’**obbligo solidale**. Questo significa che **ogni cointestatario è responsabile per l’intero importo del mutuo**, non solo per una percentuale concordata. ## Vantaggi di un mutuo cointestato I mutui cointestati offrono **numerosi vantaggi** sia per le banche che per i debitori: - **maggiori garanzie**: con due o più persone che garantiscono il pagamento, le banche sono più propense a concedere il finanziamento. Questo perché il rischio di insolvenza si riduce; - **possibilità di somme maggiori**: con più persone a garantire il mutuo, è possibile ottenere somme di denaro più elevate rispetto a un intestatario singolo. Questo è particolarmente utile per coppie che desiderano acquistare una casa più grande o più costosa, magari per mettere su famiglia; - **tassi di interesse vantaggiosi**: alcune banche tendono a offrire tassi di interesse più bassi se il rapporto tra la rata del mutuo e la somma dei redditi degli intestatari risulta più bassa. Questo può tradursi in risparmi significativi nel lungo periodo. In generale, un mutuo cointestato non solo permette di ottenere un importo maggiore, ma offre anche un tasso di interesse inferiore e una rata mensile più bassa. Questo rende il mutuo cointestato una scelta finanziaria intelligente per molti. Se vuoi una valutazione concreta di quanto ti conviene un mutuo cointestato, prova il nostro [simulatore mutui](/) e ottieni una consulenza gratuita, personale e senza impegno. [ ## Domande Frequenti sul Mutuo Risolvi rapidamente i tuoi dubbi ](/tutto-sul-mutuo/domande-frequenti-mutui/) ## Cosa succede se uno degli intestatari non paga La gestione di un mutuo cointestato diventa complicata se uno dei cointestatari smette di pagare. Questo scenario, purtroppo, non è raro e può accadere per vari motivi, come la perdita del lavoro, problemi di salute o altre difficoltà finanziarie. È in questi casi che entra in gioco l’**obbligo solidale**: - la banca può richiedere l’intero importo dovuto all’altro cointestatario. Questo significa che l’obbligo di pagare le rate del mutuo ricade su chi è in grado di continuare i pagamenti; - l’intestatario che paga può successivamente rivalersi sull’inadempiente. Questo può comportare azioni legali per recuperare la parte di pagamento sostenuta per conto dell’altro. ## Gestione dei litigi e delle separazioni tra cointestatari Il mutuo cointestato è la soluzione tipica delle coppie sposate e conviventi, ma purtroppo a volte i mutui durano più delle unioni. In caso di separazione della coppia, chiaramente, il pagamento del mutuo può diventare territorio di dispute. ### Separazione e proprietà dell’immobile - La proprietà dell’immobile in caso di separazione dipende da due elementi distinti: l’intestazione catastale e il regime patrimoniale della coppia. Se la casa è intestata a uno solo dei coniugi, rimane di sua proprietà indipendentemente dal regime scelto. Se è cointestata ed è stata acquistata in regime di comunione dei beni, ciascun coniuge mantiene la propria quota (generalmente il 50%). Chi ha scelto la separazione dei beni, invece, mantiene la proprietà esclusiva dei beni acquistati individualmente durante il matrimonio; - se la coppia ha figli minori, portatori di handicap o figli non autonomi, il giudice può assegnare il diritto di abitazione al coniuge con cui i figli vivono, anche se non è il proprietario. Questo è fatto per garantire il benessere dei figli e può influenzare la gestione del mutuo. #### Accollo interno e detrazione dell’assegno di mantenimento In fase di separazione di fronte a un mutuo cointestato, l’assegno di mantenimento gioca un ruolo chiave. L’assegno serve a garantire al coniuge con il reddito inferiore lo stesso tenore di vita di cui godeva prima della separazione. Nella maggior parte dei casi, il coniuge con il reddito più alto può scegliere di pagare per intero la rata del mutuo e detrarre tale spesa dall’assegno di mantenimento dovuto all’ex coniuge. Tale decisione deve essere esplicitata nell’accordo consensuale di separazione. Questo processo è noto come **accollo interno**, poiché non coinvolge direttamente la banca. Tuttavia, comporta che la banca potrà comunque rivalersi su entrambi i coniugi se l’accollante non paga le rate del mutuo. Per evitare ciò, il coniuge che desidera accollarsi il mutuo dovrà chiedere **l’accollo liberatorio**: con il consenso della banca l’altro coniuge viene liberato da ogni vincolo. ## Uscita dal mutuo cointestato e altre opzioni per risolvere il problema - **vendita dell’immobile**: usare il ricavato per estinguere il mutuo e dividere l’eventuale plusvalenza. Questa è spesso la soluzione più semplice e permette di chiudere la questione finanziaria in modo definitivo; - **affitto dell’immobile**: utilizzare i canoni di locazione per pagare le rate rimanenti. Questo può essere una soluzione temporanea, ma richiede l’accordo di entrambi i cointestatari; - **accollo liberatorio**: un cointestatario può acquisire la parte dell’altro e assumersi l’intero debito, mantenendo le stesse condizioni di pagamento inizialmente concordate. Questa soluzione richiede la disponibilità finanziaria e l’approvazione della banca. È importante notare che la comunicazione tra i cointestatari è fondamentale per trovare una soluzione consensuale. Inoltre, la consulenza di un avvocato specializzato può essere molto utile per navigare le complessità legali e finanziarie di queste situazioni. Capire come funzionano i mutui cointestati è essenziale per chiunque stia considerando questa opzione, che offre benefici tangibili, ma richiede anche chiarezza e accordi solidi tra i cointestatari. La **consapevolezza delle responsabilità** e delle possibili soluzioni può fare la differenza tra una gestione serena del mutuo e situazioni problematiche e gravose. [ ## Comprare casa Le fasi per un acquisto sicuro ](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/mutuo-cosa-sapere/) ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Potrebbe interessarti ## Generalmente **puoi stipulare un mutuo la cui rata non ecceda il 35% del reddito** netto mensile, inteso come il tuo reddito netto più quello degli eventuali altri richiedenti. In termini pratici: definito l’importo da richiedere si opta per una durata del finanziamento che generi una rata non superiore al 35% dei redditi mensili netti dei richiedenti. Per farti un’idea del costo dell’immobile che intendi acquistare o di quanto puoi ricavare dalla vendita di quello attualmente in tuo possesso, puoi utilizzare il nostro strumento di [calcolo del valore dell’immobile](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/). Allungando la durata puoi ottenere una rata minore, ma ricordati sempre che la spesa per interessi poi aumenterà. Utilizza uno dei nostri [calcolatori per determinare la rata o gli interessi](/calcolo-mutuo/) e approfondisci il tema delle [spese di acquisto](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/), dalle [tasse](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) fino alle [spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). Trovi ulteriori approfondimenti nella nostra guida “[Che mutuo posso permettermi?](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/)“ ## L’assicurazione **obbligatoria** copre **scoppio e incendio** dell’immobile posto a garanzia del mutuo. L’assicurazione **facoltativa** per la protezione del credito (CPI) copre l’**impossibilità temporanea o definitiva** di rimborsare le rate a causa di eventi come **infortuni sul lavoro, perdita dell’impiego o decesso** del mutuatario.  Per approfondire, leggi la guida alle [assicurazioni sul mutuo](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/). ## La scelta tra un [tasso fisso o variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) per un mutuo dipende dalle esigenze di ogni singola persona. Il tasso fisso offre una maggiore stabilità, mentre il tasso variabile può portare ad un maggior rischio ma anche ad un maggior risparmio sugli interessi. Coloro che hanno una situazione reddituale stabile, famiglia a carico e bassa propensione al rischio optano per il tasso fisso. Coloro che sono più disposti al rischio e hanno la ragionevole aspettativa di incrementare il proprio reddito potrebbero preferire un tasso variabile. Si può sempre scegliere di [surrogare](/surroga-mutuo/) o [rinegoziare un mutuo](/glossario-mutui/rinegoziazione-mutuo/) cambiando il tipo di tasso. Ti interessa uno sguardo alla situazione attuale dei tassi, e qualche dritta da parte degli esperti di **MutuiSupermarket**? Leggi la nostra [guida alla scelta tra tasso fisso e variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/). Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Rassegna Stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Banche per servizio [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) --- --- title: Tasso fisso o variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/" type: page description: Meglio tasso fisso o variabile? Leggi i nostri consigli aggiornati con le ultime variazioni sui tassi, scopri quale scegliere e se conviene la surroga. lastmod: 2026-07-24 --- # Tasso fisso o variabile? Il ciclo di tagli ai tassi del 2024-25 ha portato a uno scenario di prolungata stabilità durata per circa un anno dopo l’ultimo intervento di giugno 2025. Di recente, però, lo scenario è cambiato in modo significativo: la guerra in Medio Oriente ha riacceso le pressioni inflazionistiche attraverso i prezzi dell’energia, e la BCE ha concretizzato le aspettative verso un rialzo a giungo 2026. In questo contesto, la curva delle previsioni per l’Euribor parla chiaro: **altri due rialzi da qui alla primavera 2027** sono dati praticamente per certi dai mercati. A essi si aggiunge l**a possibilità concreta di un terzo**, che porterebbe l’indice oltre la soglia del 3%. A questa risalita netta dovrebbe seguire una complessiva stabilizzazione per il resto del decennio. L’IRS, il parametro alla base del costo dei mutui fissi, si muove invece secondo una logica diversa: riflette le attese di lungo periodo, e oggi **la curva IRS si inverte oltre i 20 anni** – il che significa che i mercati si aspettano pressioni sui tassi nel breve e medio periodo, ma non nel lungo. Una distinzione che ha conseguenze concrete sulla scelta del mutuo. ## Il confronto tra i tassi I mutui a tasso variabile costano oggi ancora meno dei corrispettivi fissi, ma **il divario si sta restringendo rapidamente**. Sugli immobili standard i migliori TAEG variabili si collocano circa 40 punti base sotto i migliori fissi – margine che si dimezza, scendendo intorno ai 20 punti, se si escludono le promozioni riservate ai giovani e agli under 45. Sugli immobili in classe energetica alta la distanza resta invece più ampia, intorno ai 65 punti base. È comunque una forbice destinata a ridursi: ogni rialzo della BCE si trasmetterà immediatamente alle rate variabili. La politica delle banche, oggi come negli ultimi mesi, resta quella di **sostegno attivo del tasso fisso, con offerte promozionali che di fatto hanno tamponato la risalita dell’IRS** grazie a spread molto contenuti (o persino negativi). Per quanto tempo gli istituti riusciranno a sostenere condizioni così aggressive è tutto da vedere, ma al momento diverse promozioni partite in primavera restano attive, con tassi fissi competitivi e condizioni **garantite fino alla stipula**, purché avvenga entro l’estate. Altre banche, come Intesa Sanpaolo, scelgono invece la strada dei mutui a lunga durata anche per mutuatari non più giovanissimi – una mossa che sfrutta la conformazione attuale della curva IRS, che raggiunge il picco intorno ai 20 anni e ripiega sulle scadenze successive, rendendo il parametro di riferimento a 30 anni più conveniente di quello a 20. ## Chi dovrebbe scegliere il fisso? Chi il variabile? Lo scenario attuale parla abbastanza chiaramente: **il tasso fisso è oggi la scelta consigliata per la maggior parte dei mutuatari**. Costa un po’ di più rispetto al variabile, ma offre certezza totale per tutta la durata del mutuo -I mutui a tasso variabile costano oggi ancora meno dei corrispettivi fissi, ma il divario si sta restringendo rapidamente. Sugli immobili standard i migliori TAEG variabili si collocano circa 37 punti base sotto i migliori fissi – margine che si dimezza, scendendo intorno ai 24 punti, se si escludono le promozioni riservate ai giovani e agli under 45. Sugli immobili in classe energetica alta la distanza resta invece più ampia, intorno ai 65 punti base. È comunque una forbice destinata a chiudersi: l’Euribor è atteso in salita di oltre mezzo punto entro il 2027, mentre sul fisso le banche continuano a comprimere gli spread per restare competitive. e in un momento in cui i tassi potrebbero salire già entro l’anno, quella certezza ha un valore concreto. Chi ha già un mutuo variabile dovrebbe valutare seriamente una **surroga verso il fisso**, finché le condizioni restano favorevoli. Mantenere il tasso variabile può avere ancora senso per chi ha una durata residua breve, e quindi ha già versato gran parte degli interessi, o la liquidità per gestire eventuali aumenti di rata senza stress. [ ## Mutuo cointestato Cos'è, come richiederlo e cosa fare in caso di separazione ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/) ## Giovani e mutui al 100% Per i giovani under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro è possibile accedere a mutui che finanziano fino al 100% del prezzo di acquisto a condizioni vantaggiose grazie alla [garanzia CONSAP](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). Tradizionalmente, la durata di questi mutui agevolati non è superiore ai 30 anni, ma di recente Intesa Sanpaolo ha introdotto piani di ammortamento fino **a 40 anni**. Di fatto, questa possibilità aumenta il potere d’acquisto: a parità di rata, si riescono a ottenere fino a 20.000 € in più. Per tutti i richiedenti over 36 o per i giovani con ISEE superiore ai 40.000, i costi aumentano in misura significativa quando si richiede un finanziamento di importo superiore all’80% del valore dell’immobile (la cifra più bassa tra prezzo di vendita e il valore indicato dalla perizia). La differenza di [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) tra un [LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) dell’80% e uno del 90% si aggira sui 70 punti base. ### Articoli/Pagine correlate ## I tassi mutuo in pillole ## Il **tasso fisso** è una tipologia di interesse applicata ai mutui dove l’importo della rata rimane **costante** per tutta la durata del finanziamento. Questo significa che, indipendentemente dalle variazioni dei tassi di mercato, pagherai sempre lo stesso importo mensile. La stabilità delle rate ti permette di sapere esattamente quanto pagherai, facilitando la pianificazione delle tue finanze. Il tasso fisso è basato sull’indice [**Eurirs**](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), al quale viene aggiunto uno **spread** deciso dalla banca. Uno dei principali vantaggi è la sicurezza e la prevedibilità nei costi, poiché protegge dalle eventuali variazioni dei tassi di interesse nel tempo. Tuttavia, c’è un rovescio della medaglia: i tassi iniziali del tasso fisso sono generalmente più alti rispetto al tasso variabile, perché offrono una maggiore protezione dal rischio di rialzi futuri. ## Il **tasso variabile** è un tipo di interesse applicato ai mutui, dove le rate possono variare nel tempo in base agli indici di mercato come l’[**EURIBOR**](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) o, molto più raramente, il **tasso BCE**. Questo significa che, se questi tassi aumentano o diminuiscono, anche le tue rate mensili faranno lo stesso. La banca aggiunge anche uno **spread**, una maggiorazione fissa, che costituisce il suo profitto. Uno dei vantaggi del tasso variabile è che, inizialmente, i tassi di interesse tendono ad essere più bassi rispetto al tasso fisso, permettendo di pagare rate inferiori. Tuttavia, l’incertezza sulle future oscillazioni dei tassi di mercato comporta il rischio di aumenti significativi delle rate, rendendo il costo del mutuo meno prevedibile. ## Il **mutuo a tasso variabile con CAP** è una forma ibrida. Il CAP prevede la soglia oltre la quale il tasso variabile si trasforma in fisso. Questo tipo di mutuo offre il vantaggio di sfruttare i tassi convenienti del variabile mettendo un limite – il CAP, appunto – all’aumento dei tassi di interesse. Per approfondirne le caratteristiche, puoi consultare la [voce dedicata al tasso variabile con CAP](/glossario-mutui/tasso-cap/) sul Glossario. ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande frequenti ## Molti mutui prevedono un piano di [ammortamento alla francese](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/), il quale consiste in una rata costituita da una quota interessi, relativa agli [interessi](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) maturati nel mese, e da una quota [capitale](/glossario-mutui/capitale/), destinata alla riduzione del debito. La quota interessi tende a diminuire con la riduzione del debito, mentre la quota capitale aumenta per mantenere costante la rata nel tempo. **[Calcolare la rata](/calcolo-mutuo/) del mutuo** non è così semplice, ma volendo utilizzare una calcolatrice la formula è la seguente: _r = M \* (i / 12) \* (1 + i / 12)^n / ((1 + i / 12)^n – 1)_ dove _r_ è la rata, _i_ è il [TAN](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/), _n_ il numero di rate e _M_ è l’importo del mutuo. Una volta ottenuta la rata, il calcolo degli interessi è molto semplice ed è pari a: _I = r \* n – M_ dove _I_ sono gli interessi totali, _r_ è la rata, _n_ il numero di rate e _M_ è l’importo del mutuo. Se preferisci avvalerti di uno strumento più immediato, puoi utilizzare il nostro pratico [calcolatore rata e piano d’ammortamento](/static/7d59b4458b2ef32686d54334e8a01296/Mutui_Piano_Ammortamento_Francese.xlsx). ## Per abbassare la rata del mutuo, esistono diverse strategie: - **Rinegoziazione del tasso di interesse**: contatta la tua banca per negoziare condizioni più vantaggiose. È il primo passo da tentare, a costo zero e senza burocrazia. - **[Surroga](/migliori-mutui-oggi/surroga/) del mutuo**: se la tua banca non viene incontro, puoi trasferire il mutuo presso un altro istituto che offre condizioni migliori. Anche la surroga è gratuita per il mutuatario. - **Allungamento della durata**: aumentare il periodo di ammortamento riduce l’importo delle rate, ma aumenta il costo complessivo degli interessi. - **Estinzione parziale anticipata**: versare una somma extra riduce il debito residuo, con effetto diretto sulla rata o sulla durata del mutuo, a seconda di quanto concordato con la banca. ## Ottenere un mutuo senza una busta paga stabile o garanzie non è facile, ma esistono alcune possibilità: - **garanzie alternative**: puoi fornire garanzie diverse dalla busta paga, come il coinvolgimento di **un terzo garante** (fideiussore) che si impegni a coprire le rate in caso di inadempimento; - **ipoteca su un altro immobile**: se possiedi altre proprietà, potresti concederle in ipoteca per ottenere il mutuo; - **mutuo chirografario**: è possibile ottenere un mutuo basato solo sulla garanzia personale, ma con condizioni più stringenti e tassi di interesse più elevati; - **polizze assicurative fideiussorie**: talvolta le banche accettano delle polizze fideiussorie come garanzie aggiuntive; - **fondo di garanzia**: alcune categorie, come i giovani under 36, possono accedere a  [fondi di garanzia statali](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) che coprono una parte del mutuo in assenza di garanzie tradizionali. In ogni caso, è fondamentale presentare un profilo di stabilità finanziaria e dimostrare la tua capacità di rimborso attraverso altri mezzi economici o documentazioni reddituali dettagliate. ## Oltre ad avvalerti della consulenza di un’**agenzia immobiliare** o di un **notaio**, che possono effettuare una lunga serie di controlli per tuo conto, ci sono altre precauzioni fondamentali: **Ispeziona l’immobile con un tecnico**: porta con te un tecnico di fiducia (come un geometra, un architetto o un ingegnere) per valutare con attenzione lo stato dell’immobile. Questo può aiutarti a individuare eventuali problemi strutturali o impianti non a norma. **Verifica lo stato di manutenzione del palazzo**: se l’immobile è parte di un condominio, verifica lo stato di manutenzione del palazzo e chiedi di vedere il verbale delle ultime assemblee condominiali per conoscere eventuali lavori straordinari in programma. **Controlla la situazione condominiale del venditore**: assicurati che il venditore non abbia debiti verso il condominio. Richiedi al venditore una dichiarazione dell’amministratore di condominio che attesti la regolarità dei pagamenti. Adottando queste misure preventive, puoi ridurre significativamente i rischi e assicurarti che l’acquisto della tua casa avvenga in tutta serenità. ## 1. **Scegli il sistema del prezzo-valore**: quando acquisti una casa, puoi richiedere di applicare il sistema del prezzo-valore. Questo sistema permette di pagare le imposte sull’acquisto non sul prezzo di vendita, ma sul valore catastale. In questo modo, si ottiene anche una riduzione del 30% sugli onorari notarili. 2. **Richiedi più preventivi**: anche se c’è una certa uniformità tra i notai grazie a tariffe obbligatorie per alcune voci, l’onorario può variare. Chiedi preventivi dettagliati a diversi notai e confrontali per scegliere il più conveniente. L’onorario è la parte su cui puoi negoziare, poiché le imposte di registro, ipotecarie e catastali sono fissate per legge. 3. **Verifica le agevolazioni fiscali**: se stai acquistando la **prima casa**, informati sulle detrazioni e [agevolazioni fiscali](/calcolo-mutuo/calcolo-detrazione-interessi/) sui mutui. Ad esempio, puoi ottenere una detrazione del 19% delle spese legate al mutuo, comprese quelle notarili. 4. **Spese condivise**: negozia con il venditore per dividere il costo del notaio. In alcuni casi, è possibile distinguersi dalle pratiche comuni e accordarsi affinché il costo non sia totalmente a carico dell’acquirente Per saperne di più sul ruolo del notaio e i costi che comporta, consulta la nostra [guida alle spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) --- --- title: Come ottenere un mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/" type: page description: "La guida completa per richiedere e ottenere un mutuo, dalla scelta della banca all'erogazione della somma. Scopri di più su MutuiSupermarket." lastmod: 2026-05-15 --- # Come ottenere un mutuo senza stress ## Verifica di fattibilità: sai quanto puoi chiedere? Una volta identificato un mutuo potenzialmente interessante, è fondamentale capire quale rata puoi permetterti. La regola d’oro delle banche è che la rata non superi **un terzo del tuo reddito netto mensile**, ma i fattori da considerare sono molti – puoi approfondirli nella guida “[Che mutuo posso permettermi](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/)” – e per questo è sempre consigliabile farsi aiutare da un consulente dedicato. Tanto per cominciare, MutuiSupermarket ti richiede di compilare un form con i seguenti dati: - **Anagrafici e reddituali:**  dati personali e situazione lavorativa. - **Immobiliari:** dati dell’immobile da ipotecare. - **Dati di contatto.** Questo processo è gratuito e ci permette di darti un primo parere di fattibilità entro 24 ore, che ovviamente potrà essere confermato solo dopo una completa istruttoria da parte della banca. ## Istruttoria del mutuo: i documenti necessari L’istruttoria è la fase in cui la banca analizza la tua solvibilità (storia creditizia, assenza di protesti) e la tua capacità di rimborso (rapporto rata/reddito, età). Per superarla, devi presentare un pacchetto documentale completo. #### Tabella dei documenti tipici richiesti per l’istruttoria: | Tipologia lavorativa | Documenti richiesti | | --- | --- | | **Lavoratori dipendenti** | Buste Paga, Modello CU, Estratti Conto (ultimi 3 mesi) | | **Lavoratori autonomi** | Modelli Unico (ultimi due anni), Iscrizione C.C.I.A.A., estratti conto (ultimi 6 mesi), eventuale iscrizione all’albo d’appartenenza | | **Pensionati** | Cedolino della pensione o Modello Obis-M, Modello CU, Estratti Conto (ultimi 3 mesi) | | **Tutti** | Documento d’identità, codice fiscale, certificato di residenza e stato di famiglia, planimetria e visura catastale, atto di provenienza dell’immobile, copia della proposta d’acquisto o del compromesso; in caso di coniugi con separazione dei beni: atto di matrimonio; in caso di separati o divorziati: copia della sentenza del tribunale. | [ ## Il mutuo cointestato Cos'è, come richiederlo e cosa fare in caso di separazione ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/) ## Delibera e perizia Dopo l’analisi reddituale, la banca emette una “Delibera reddituale”. Segue la fase tecnica, volta a verificare che l’immobile sia in regola: 1. **Perizia immobiliare:** un tecnico incaricato dalla banca valuta il valore e la conformità dell’immobile. 2. **Relazione notarile preliminare:** il notaio verifica che l’immobile sia libero da ipoteche o pregiudizievoli. Se questi controlli vanno a buon fine, la banca emette la **delibera finale**. ## La stipula del mutuo È il momento della firma. Viene fissata la data del rogito notarile, dove si formalizza l’atto di mutuo ipotecario alla presenza del notaio. Per completare il processo di verifica di fattibilità le banche necessitano di un minimo di trenta giorni; i tempi effettivi dalla verifica alla stipula, tuttavia, sono molto variabili, e spesso dipendono dalla disponibilità dell’immobile, dalle esigenze del venditore, e da altri fattori esterni. ## L’erogazione del mutuo L’ultimo passaggio è la consegna del denaro. Esistono due modalità principali: 1. **Contestuale alla stipula:** ricevi subito un assegno circolare o viene effettuato il bonifico. 2. **Al consolidamento dell’ipoteca:** l’effettiva iscrizione dell’ipoteca avviene dopo la stipula, e i tempi sono variabili (legalmente non più di 30 giorni, di solito molti meno). In alcuni casi la banca eroga i fondi solo ad avvenuta iscrizione, una prassi comune se il richiedente è un soggetto fallibile, quali imprenditori o lavoratori autonomi. > L’ipoteca garantisce il rimborso e dura solitamente 20 anni (rinnovata automaticamente per mutui più lunghi), estinguendosi senza costi per te alla fine del pagamento. ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Potrebbe interessarti ## Affinché la **banca possa prendere una decisione finale** sulla concessione del mutuo, deve analizzare approfonditamente la situazione reddituale dei richiedenti e l’immobile offerto a garanzia del mutuo su cui verrà iscritta [ipoteca](/glossario-mutui/ipoteca/). Gli **istituti di credito** richiedono quindi la cosiddetta “documentazione di istruttoria mutuo”, che varia in funzione del tipo di lavoro svolto dal richiedente e del tipo di finalità del mutuo richiesto. Solitamente, i documenti che i lavoratori dipendenti devono produrre per la banca nel momento in cui fanno richiesta di mutuo sono: - Attestato di servizio rilasciato dal datore di lavoro con l’indicazione della data d’assunzione del dipendente - Originali delle ultime 2 buste paga e copia del modello [CU](/glossario-mutui/cud/) (e copia del mod.730 o Mod. Unico se presentato) I **lavoratori autonomi e liberi professionisti**, dovranno invece consegnare alla banca i seguenti documenti: - Ultima copia completa del Mod. Unico - Estratto della camera di commercio industria e artigianato (c.c.i.a.a.) - Iscrizione all’albo di appartenenza - Numero di attribuzione della partita I.V.A. Per **richieste relative a mutui** con finalità acquisto casa, a integrazione dei documenti sopra, bisognerà produrre: - Documento d’identità e codice fiscale - Certificato di residenza - Stato di famiglia - Estratto per sunto dell’atto di matrimonio con annotazioni relative alle eventuali convenzioni patrimoniali stipulate fra i coniugi - Copia della sentenza del tribunale nel caso di richiedenti separati o divorziati - Copia della “proposta d’acquisto” o del “compromesso” - Copia della planimetria catastale - Copia dell’ultimo atto di provenienza dell’immobile (il precedente atto di compravendita, detto anche “rogito”) Se il mutuo che si vuole ottenere ha finalità **surroga** e sostituzione sarà necessario produrre in aggiunta: - L’atto del mutuo in essere che si vuole surrogare o sostituire - La dimostrazione di corretto pagamento delle ultime tre rate del mutuo - Il conteggio d’estinzione alla data di prevista surroga o sostituzione Infine per una operazione di **mutuo** con finalità [ristrutturazione](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) e completamento costruzione si dovranno consegnare alla banca: - La concessione edilizia o la D.I.A. - Preventivo lavori o computo metrico dettagliato ## **Generalmente è l’acquirente** a scegliere il notaio. Tuttavia, ci sono delle eccezioni. Ad esempio, nel caso di **mutuo di surroga**, è la banca a operare la scelta del notaio, poiché è lei a sostenere i costi notarili. Per saperne di più sul ruolo del notaio e i costi che comporta, consulta la nostra [guida alle spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). ## Sicuramente l’acquisto all’asta consente **un significativo risparmio**, ma l’operazione non è esente da rischi ed è necessario prestare attenzione a vari aspetti, dal contenuto della perizia sino alle spese. Conviene sempre effettuare controlli preliminari di persona dello stato dell’immobile, e accertarsi siano assenti abusi edilizi e morosità. Abbiamo trattato approfonditamente il tema nella guida [“Acquistare casa all’asta con un mutuo”](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/acquisto-casa-in-asta/). ## La valutazione di un immobile, soprattutto ai fini di un mutuo, è un processo complesso che tiene conto di diversi fattori chiave: - **ubicazione**: la posizione dell’immobile è uno dei fattori più importanti. La vicinanza a servizi essenziali (scuole, trasporti, ospedali), la qualità del quartiere e lo sviluppo infrastrutturale incidono fortemente sul valore. Anche la domanda e l’offerta nella zona e il piano regolatore comunale possono influenzare il prezzo; - **dimensioni e superficie**: la metratura dell’immobile è un elemento cruciale, ma occorre considerare la **superficie commerciale** (che include anche muri esterni e interni) e la **superficie calpestabile** (l’area effettivamente utilizzabile). La presenza di spazi esterni come balconi, terrazze o giardini può aumentare il valore; - **condizioni e stato di manutenzione**: un immobile in buone condizioni o recentemente ristrutturato avrà un valore più alto. È importante valutare lo stato degli impianti (elettrici, idraulici) e delle strutture. Anche la classe energetica dell’immobile e il rispetto degli standard antisismici possono influenzare significativamente il valore; - **caratteristiche e finiture**: materiali di pregio, come pavimenti in parquet, infissi di alta qualità e sistemi di isolamento termico e acustico, sono determinanti. Dotazioni tecnologiche come la domotica o impianti fotovoltaici aumentano il valore percepito; - **stima da parte di un perito**: la banca richiede solitamente una perizia eseguita da un tecnico accreditato per determinare il valore effettivo dell’immobile. Questa valutazione influisce sulla percentuale del valore finanziabile, che generalmente copre fino all’80%, ma può arrivare al 100% con specifiche garanzie; - **prezzi di mercato**: per completare la valutazione, vengono analizzati i prezzi di vendita recenti di immobili simili nella stessa zona, per garantire una stima di mercato comparativa. Un’alternativa è rappresentata dal [calcolatore online](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/) di **MutuiSupermarket**, un servizio gratuito che offre un’indicazione di massima del valore dell’immobile. ## Un tempo era molto complicato, ma grazie a una convenzione tra l’**ABI** e i Tribunali che gestiscono le aste è oggi possibile ottenere un mutuo per un importo massimo dell’80% del valore di perizia dell’immobile e comunque non superiore al prezzo di aggiudicazione dell’[asta](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/acquisto-casa-in-asta/). Generalmente nell’annuncio d’asta sono indicate anche le banche convenzionate a cui è possibile rivolgersi. ## Sì, sono previste quattro tipologie di imposta: IVA, [imposta di registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/), [imposta ipotecaria](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) e imposta catastale. L’IVA, però, è dovuta solo in caso di acquisto da impresa costruttrice di un immobile ultimato da meno di quattro anni. Per approfondire e scoprire a quanto ammontano queste imposte, consulta la nostra [guida alla tassazione sull’acquisto di un immobile](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). ## **Non sempre.** Anche se acquistare da un’impresa può sembrare più sicuro grazie a una percezione di maggiore formalità e standard elevati, ci sono comunque dei rischi da considerare. **Esegui tutte le verifiche necessarie**: prima di procedere, è fondamentale verificare la documentazione dell’immobile, lo stato di avanzamento dei lavori (se l’immobile è in costruzione), e la solidità economica dell’impresa venditrice. **Controlla le garanzie offerte**: quando acquisti da un’impresa, dovresti inoltre verificare le garanzie fornite, specialmente **la polizza decennale postuma** che copre eventuali difetti strutturali per i dieci anni successivi alla costruzione. Dal 2023 questa polizza è **obbligatoria per legge** per i nuovi immobili (D.Lgs. 122/2005 come modificato dalla L. 4/2022). **Valuta l’intervento del notaio**: nonostante l’acquisto tramite un’impresa possa includere vendite con IVA agevolata e altre facilitazioni, è sempre consigliabile rivolgersi a un notaio che potrà fornire una consulenza precisa e verificare tutti i documenti necessari alla registrazione dell’atto. Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Banche per servizio [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Rassegna Stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: "Mutuo: esperto in 15 minuti" url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/" type: page description: Le guide rapide di MutuiSupermarket per acquisire tutte le informazioni essenziali sul mutuo in pochi minuti. Entra nel sito per saperne di più. lastmod: 2025-04-17 --- # Mutuo: esperto in 15 minuti Benvenuto al corso accelerato per diventare un **esperto dei mutui in soli 15 minuti!** Se stai pensando di acquistare casa stipulando un mutuo, ci sono una serie di **concetti e informazioni essenziali** che è molto importante padroneggiare. Abbiamo raccolto questo “kit degli attrezzi base” qui di seguito: nella pagina troverai le **guide fondamentali** su come funzionano i mutui, le tipologie e le loro caratteristiche, l’iter per richiederne uno, come scegliere quello giusto e altro ancora. Spiegazioni accurate e accessibili e tanti consigli pratici su come affrontare l’impresa! [ #### Mutuo cosa sapere ](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/mutuo-cosa-sapere/)11 feb 2026 Scopri come funziona il contratto di mutuo e ciò che devi sapere assolutamente prima di fare il grande passo. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/mutuo-cosa-sapere/) [ #### Come ottenere un mutuo ](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/)11 feb 2026 Tutto l’iter, dalla richiesta all’erogazione dell’importo. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/) [ #### Spese notarili acquisto casa ](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/)1 feb 2026 I costi del rogito: onorario del notaio e imposte. [Scopri di più](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/) [ #### Detrazioni IRPEF interessi mutuo ](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/)1 mag 2026 Impara come ottenere le detrazioni e risparmia fino a 760 euro annuali di interessi. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) [ ## Tasso Fisso o Variabile? ](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/)[ ## Calcolatori mutuo ](/calcolo-mutuo/)[ ## Guide di approfondimento sui mutui ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/) ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Le persone hanno chiesto anche ## Il processo di richiesta e ottenimento di un mutuo è relativamente semplice ed è costituito da alcuni passaggi fondamentali. Prima di tutto, è necessario confrontare le offerte e le condizioni economiche di varie banche in modo da individuare le soluzioni più vantaggiose. Successivamente, è fondamentale rivolgersi ad un **consulente** professionista o contattare direttamente le banche preferite per verificare la fattibilità dell’operazione. Una volta individuata la convenienza dell’operazione, è possibile avviare l’Istruttoria del mutuo consegnando alla banca la documentazione anagrafica e reddituale dei richiedenti il mutuo e la documentazione dell’immobile oggetto del mutuo. La [**banca**](/banche-mutui/) comunicherà successivamente la Delibera Finale del mutuo, che indicherà le condizioni valide alla stipula. Infine, per ottenere l’erogazione del finanziamento, sarà necessario stipulare il mutuo presso un notaio. Per approfondire l’iter di istruttoria del mutuo, è possibile consultare la guida di MutuiSupermarket dedicata alla [richiesta e all’ottenimento di un mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/). ## La scelta tra un [tasso fisso o variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) per un mutuo dipende dalle esigenze di ogni singola persona. Il tasso fisso offre una maggiore stabilità, mentre il tasso variabile può portare ad un maggior rischio ma anche ad un maggior risparmio sugli interessi. Coloro che hanno una situazione reddituale stabile, famiglia a carico e bassa propensione al rischio optano per il tasso fisso. Coloro che sono più disposti al rischio e hanno la ragionevole aspettativa di incrementare il proprio reddito potrebbero preferire un tasso variabile. Si può sempre scegliere di [surrogare](/surroga-mutuo/) o [rinegoziare un mutuo](/glossario-mutui/rinegoziazione-mutuo/) cambiando il tipo di tasso. Ti interessa uno sguardo alla situazione attuale dei tassi, e qualche dritta da parte degli esperti di **MutuiSupermarket**? Leggi la nostra [guida alla scelta tra tasso fisso e variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/). ## Lo **spread** di un mutuo è la **maggiorazione applicata dalla banca** sul tasso di interesse di riferimento (come l’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) per i tassi variabili o l’[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) per i tassi fissi) per determinare il tasso complessivo. Rappresenta il guadagno per la banca e serve a coprire i costi operativi, i rischi, e a generare un profitto. Lo spread è fisso per tutta la durata del mutuo, mentre il tasso base può variare, soprattutto nei mutui a tasso variabile. La somma di spread e tasso di riferimento influenza direttamente il costo delle rate del mutuo. ## È un’operazione attraverso la quale il **mutuatario** sposta il mutuo presso un’altra banca, accedendo a condizioni migliori rispetto al vecchio contratto. A favorire la sua diffusione in Italia è stato Pier Luigi Bersani, che nel 2007 attraverso una norma chiarì che l’operazione di **surroga deve essere a costo zero per il mutuatario**. Non sono previsti, quindi, i tipici [oneri notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/) che si incontrano quando si sottoscrive un nuovo mutuo e altre tipologie di costi come [spese di istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/) del mutuo o di [perizia dell’immobile](/glossario-mutui/spese-di-perizia/). Oltre alla gratuità, l’altro aspetto interessante della surroga è che il mutuatario non deve far altro che richiedere la surroga alla nuova banca, che in caso di approvazione si occuperà di sbrigare ogni formalità con l’istituto di credito con cui era stato stipulato il vecchio mutuo. ## Sì, sono previste quattro tipologie di imposta: IVA, [imposta di registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/), [imposta ipotecaria](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) e imposta catastale. L’IVA, però, è dovuta solo in caso di acquisto da impresa costruttrice di un immobile ultimato da meno di quattro anni. Per approfondire e scoprire a quanto ammontano queste imposte, consulta la nostra [guida alla tassazione sull’acquisto di un immobile](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). ## Per poter acquistare casa con un mutuo al 100%, è necessario individuare un istituto di credito che fornisca un finanziamento pari all’intero prezzo di acquisto. Tuttavia, è importante notare che questo tipo di finanziamento tende ad avere interessi più elevati rispetto a quelli applicati per mutui che finanziano fino all’80% del valore della casa. Per coloro che hanno meno di 36 anni, il [**Fondo Garanzia Consap**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) può aiutare ad ottenere un [mutuo integrale a tassi agevolati](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). Se **non si dispone di risparmi pari al 20%** del prezzo di acquisto, un’alternativa è quella di ricorrere all’aiuto dei genitori. Essi, infatti, possono mettere a disposizione i propri risparmi oppure richiedere un mutuo liquidità sulla propria casa. Per ulteriori informazioni sul tema, **MutuiSupermarket** offre una guida completa sui [Mutui al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Scelti da MutuiSupermarket ## Rassegna Stampa [ 14 AGO 2026 ##### Mutui a 40 anni, spinta per i giovani. Nuove offerte sul mercato ma attenzione a costi e trappole ](https://www.repubblica.it/economia/diritti-e-consumi/2026/08/14/news/mutui_40_anni_giovani_nuove_offerte_costi_trappole-425527774/)[ 10 AGO 2026 ##### Mutui lunghi e garanzie spingono l’accesso alla casa per gli under 36 ](/rassegna-stampa/mutui-lunghi-garanzie-spingono-laccesso-alla-casa-per-gli-under-36-sole-24-ore-agosto-2026/)[ 3 AGO 2026 ##### Cresce la domanda di mutui per acquisto casa nel II trimestre 2026 (76% delle richieste online), mentre rallentano le surroghe ](https://www.giornaledellepmi.it/cresce-la-domanda-di-mutui-per-acquisto-casa-nel-ii-trimestre-2026-76-delle-richieste-online-mentre-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx) --- --- title: Tutto sul Mutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/" type: page description: "Con le guide di MutuiSupermarket puoi scegliere il mutuo più adatto alle tue esigenze, evitare sorprese e risparmiare sull'importo delle rate." lastmod: 2026-04-30 --- # Tutto sul mutuo Benvenuto nell’area del sito che ti aiuterà a trovare facilmente **tutto ciò che devi sapere sul tuo nuovo mutuo**! Il **mutuo ipotecario** è la forma creditizia più diffusa per quel che riguarda l’acquisto di immobili e permette ogni anno a migliaia di italiani di diventare proprietari della propria casa. Quasi tutti gli istituti bancari propongono prodotti di mutuo che coprono generalmente fino all’80% del prezzo di acquisto dell’immobile. Per ottenere un mutuo è necessario soddisfare determinati requisiti e seguire procedure, e si può incorrere costi aggiuntivi che si sommano a quello da sostenere per la casa – perciò, se stai valutando di stipulare un nuovo mutuo è bene arrivare preparati. Qui abbiamo raccolto tutte le guide e gli strumenti fondamentali per orientarti da subito nella scelta del mutuo adatto alle tue esigenze. La corretta informazione è il migliore antidoto all’ansia da mutuo! Qui troverai gli strumenti indispensabili non solo per valutare un nuovo mutuo, ma anche per scoprire se è un buon momento per sostituire quello vecchio con una [surroga](/migliori-mutui-oggi/surroga/)! **Sei pronto? Inizia a esplorare!** [ #### Meglio il tasso fisso o variabile? ](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/)17 apr 2026 Mutuo a tasso fisso o a tasso variabile? Scopri qual è la scelta migliore in questo periodo! [Tasso fisso variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) [ #### Mutuo: esperto in 15 minuti ](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/)17 apr 2026 Scopri le basi essenziali per muoverti nel labirinto dei mutui con la sicurezza di un pro. Da principiante a esperto in cinque pratiche guide! [Mutuo: esperto in 15 minuti](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/) [ #### I migliori mutui di oggi ](/migliori-mutui-oggi/)23 apr 2026 I migliori mutui disponibili sul mercato? Li trovi qui, aggiornati quotidianamente! [I migliori mutui di oggi](/migliori-mutui-oggi/) [ #### Calcolatori mutui indispensabili ](/calcolo-mutuo/)27 mar 2026 Scopri i calcolatori di cui non puoi fare a meno: calcola rate, interessi, spese e il risparmio in caso di surroga o estinzione parziale del mutuo. [Calcolatori mutuo indispensabili](/calcolo-mutuo/) [ #### Guide di approfondimento sui mutui ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/)17 apr 2026 Vuoi diventare un vero guru del mutuo? Scopri le guide di approfondimento e svela tutti i segreti: mutui cointestati, green, per l’acquisto in asta e tanto alto. [Guide di approfondimento sui mutui](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/) [ #### Domande frequenti sui mutui ](/tutto-sul-mutuo/domande-frequenti-mutui/)10 apr 2026 Hai ancora dubbi? Scopri le risposte alle domande più frequenti sui mutui! [Domande Frequenti Mutui](/tutto-sul-mutuo/domande-frequenti-mutui/) ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) --- --- title: Guide di approfondimento sui mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/" type: page description: "Una serie di guide di approfondimento dedicate al mutuo ipotecario: caratteristiche, tipologie, l'estinzione anticipata e molti altri argomenti." lastmod: 2025-04-17 --- # Guida al mutuo Per approfondire e conoscere a fondo il tuo futuro mutuo Se conosci già le basi del mutuo (magari perché hai letto le guide della nostra raccolta [Esperto in 15 minuti](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/)) ma vuoi essere un vero secchione, sei pronto per passare al livello successivo e andare ancora più a fondo. Sapevi che è possibile in alcuni casi ottenere un **finanziamento del 100%** del valore dell’immobile? Che i cosiddetti mutui “**green**” permettono di risparmiare sia a breve che a lungo termine? Che l’**estinzione anticipata** conviene, ma solo in determinate circostanze? Trovi questo e altro ancora nelle guide d’approfondimento che abbiamo raccolto in questa pagina! [ #### Mutuo 100 ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/)3 apr 2026 Finanziamento completo sull’acquisto della casa: chi può ottenerlo, e a che condizioni? [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) [ #### Mutuo cointestato ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/)26 mar 2026 Come funziona quando a comprare casa siete in due. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/) [ #### Mutuo green ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/)2 apr 2026 Cos’è, i requisiti per ottenerlo e quanto fa risparmiare. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-green/) [ #### Agevolazioni per la ristrutturazione della casa ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/)9 apr 2026 Novità e vantaggi, e perché scegliere un mutuo ristrutturazione. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/) [ #### Acquisto casa in asta ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/acquisto-casa-in-asta/)4 mar 2026 Segreti, vantaggi e precauzioni per fare un buon affare senza esporsi a rischi superflui. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/acquisto-casa-in-asta/) [ #### Le assicurazioni sul mutuo ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/)6 feb 2026 A cosa servono, quanto costano e quali rischi coprono. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/) [ #### Estinzione anticipata mutuo ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/estinzione-anticipata-mutuo/)7 apr 2026 Guida completa e informazioni sulle penali. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/estinzione-anticipata-mutuo/) [ #### Prestito vs mutuo ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/prestito-vs-mutuo/)14 apr 2026 Prestito o mutuo? Scopri quando è meglio scegliere l’uno o l’altro. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/prestito-vs-mutuo/) [ #### Le normative sui mutui ](/tutto-sul-mutuo/domande-frequenti-mutui/normativa-mutui/)20 mag 2026 Gli aspetti giuridici del mutuo, e cos’è cambiato negli ultimi anni. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/domande-frequenti-mutui/normativa-mutui/) [ #### Guida all’ottenimento di un mutuo in Italia per residenti all’estero ](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-residenti-estero/)14 apr 2026 Risiedi all’estero ma vuoi comprare casa in Italia? Ecco come ottenere un mutuo. [Scopri di più](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-residenti-estero/) ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Le persone hanno chiesto anche ## I [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) con reddito ISEE fino a 40.000 euro possono richiedere un mutuo di importo non superiore a 250.000 euro garantito dallo stato con il Fondo di garanzia CONSAP. Per maggiori informazioni, consulta la pagina dedicata ai [mutui giovani](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/), o contatta i nostri consulenti, che potranno assisterti in modo del tutto gratuito. ## Per abbassare la rata del mutuo, esistono diverse strategie: - **Rinegoziazione del tasso di interesse**: contatta la tua banca per negoziare condizioni più vantaggiose. È il primo passo da tentare, a costo zero e senza burocrazia. - **[Surroga](/migliori-mutui-oggi/surroga/) del mutuo**: se la tua banca non viene incontro, puoi trasferire il mutuo presso un altro istituto che offre condizioni migliori. Anche la surroga è gratuita per il mutuatario. - **Allungamento della durata**: aumentare il periodo di ammortamento riduce l’importo delle rate, ma aumenta il costo complessivo degli interessi. - **Estinzione parziale anticipata**: versare una somma extra riduce il debito residuo, con effetto diretto sulla rata o sulla durata del mutuo, a seconda di quanto concordato con la banca. ## Per ottenere un mutuo con garanzia Consap occorre rivolgersi a una delle banche aderenti alla convenzione, verificare di rientrare in una delle categorie ammesse e presentare domanda di accesso al Fondo contestualmente alla richiesta di mutuo. Sarà la banca stessa a istruire la pratica e a inoltrare la richiesta di garanzia a Consap. Il modo più semplice per trovare la soluzione più adatta è usare [il comparatore di MutuiSupermarket](/), già pronto a mostrare i [migliori mutui con garanzia Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/). È possibile poi verificarne la fattibilità con uno dei consulenti, prenotando un ricontatto a costo zero. In alternativa, ci si può rivolgere direttamente ai consulenti di MutuiSupermarket, che in modo del tutto gratuito potranno indirizzare l’aspirante mutuatario verso la soluzione più adatta alle proprie esigenze. ## A differenza della sostituzione, la surroga del mutuo è gratuita ma non permette variazioni nell’importo erogato. Quando si parla di surroga più liquidità si fa riferimento alla combinazione di due mutui distinti: uno di surroga, completamente gratuito, e uno di liquidità, per il quale il mutuatario dovrà sostenere i relativi [oneri notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). Si tratta di una soluzione offerta da un numero molto limitato di istituti: attualmente in Italia è disponibile solo tramite [BNL](/banche-mutui/bnl/). Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Banche per servizio [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Notizie selezionate [ 13 AGO 2026 ##### Perizia negativa: che fare in quei casi? ](/news-mutui/perizia-immobiliare-mutuo-negativa-che-fare/)[ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/) --- --- title: Domande Frequenti Mutui url: "https://www.mutuisupermarket.it/tutto-sul-mutuo/domande-frequenti-mutui/" type: page description: Una raccolta di risposte alle domande più frequenti sul mutuo, per sciogliere ogni dubbio in modo pratico e veloce. A cura di MutuiSupermarket. lastmod: 2026-05-15 --- # Domande frequenti sui mutui Risolvi rapidamente i tuoi dubbi Questa sezione raccoglie le principali **FAQ (Frequently asked questions)** sul tema dei mutui, ossia le domande che i nostri clienti pongono più frequentemente ai consulenti [MutuiSupermarket](/). La maggior parte dei temi viene trattata in modo più approfondito in altre aree del sito (troverai dei rimandi alle guide specifiche), mentre questa pagina si propone di offrire una risposta pratica e veloce ai quesiti più comuni sul mondo dei mutui, sulla surroga e sulle assicurazioni per il mutuo. ## FAQ Mutui ## Il TAEG — Tasso Annuo Effettivo Globale — è l’indicatore che misura il costo reale e complessivo di un mutuo, espresso in percentuale annua. A differenza del TAN (Tasso Annuo Nominale), che calcola solo gli interessi, il TAEG include anche tutte le spese accessorie della pratica, offrendo così un parametro di confronto affidabile tra offerte diverse. È lo stesso numero che trovi nel Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (PIES) che la banca è obbligata a consegnarti prima della firma. **Cosa include il TAEG** Le voci che rientrano nel calcolo del TAEG sono fissate dalla normativa e comprendono: - **Gli interessi sul capitale**, calcolati in base al TAN per tutta la durata del mutuo. - **Le spese di istruttoria**, cioè i costi che la banca addebita per analizzare e valutare la tua richiesta. - **Le spese di perizia**, cioè il costo della valutazione dell’immobile da parte di un professionista incaricato dalla banca. - **Le spese ricorrenti, quali incasso rata**, **gestione annua** ecc, se previste dalla banca. - **Le polizze assicurative obbligatorie**, ovvero quelle richieste dalla banca come condizione per concedere il mutuo o per l’ottenimento di determinate condizioni. La polizza Scoppio e Incendio è sempre necessaria per ottenere il mutuo. **Altre polizze** che proteggono la vita o l’impiego del mutuatario (garantendo quindi la sua solvibilità anche in casi estremi) non sono obbligatorie, ma possono essere incluse nel TAEG qualora siano determinanti per ottenere specifiche condizioni (ad esempio, un tasso più vantaggioso). - **L’imposta sostitutiva** connessa al contratto di finanziamento. - **Le spese di apertura e tenuta del conto corrente**, se la banca richiede di aprirne uno per accedere alle condizioni proposte – anch’esse rientrano nel TAEG solo se condizionano l’ottenimento del mutuo o le condizioni offerte. **Cosa NON include il TAEG** Alcune voci restano fuori dal calcolo. È importante conoscerle per non farsi sorprendere: - **Gli interessi di mora** e le penali per inadempimento contrattuale - **Le polizze assicurative facoltative**, cioè quelle che la banca propone ma non determinano l’erogazione né impattano le condizioni dell’offerta del mutuo. - **Le spese di trasferimento fondi.** - **Le spese notarili** (rilevanti nel mutuo casa, ma esterne al rapporto con la banca). - **Le imposte sull’acquisto dell’immobile (registro, catastale, ipotecaria**), che dipendono dall’atto notarile e non dal contratto di mutuo. **Perché è utile** Quando confronti due mutui, guarda sempre il TAEG e non solo il TAN: un’offerta con TAN apparentemente più basso può risultare più costosa se le spese accessorie sono elevate. Il TAEG incorpora tutto questo in un unico numero, rendendo il confronto immediato. ## La durata massima di un mutuo è generalmente di **30 anni**. Fanno eccezione alcuni istituti che la estendono fino a **40 anni**, ciascuno con condizioni specifiche: - **[Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/):** 40 anni per tutte le tipologie di tasso e tutti i prodotti, compresi quelli con garanzia [Consap](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), con [LTV](/glossario-mutui/ltv-loan-to-value/) superiore all’80%; - **[Monte dei Paschi di Siena](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/):** 40 anni per i mutui a tasso fisso, con LTV non superiore all’80%; - **[Deutsche Bank](/banche-mutui/deutsche-bank/):** 40 anni riservati al solo tasso misto (LTV fino all’80%, che è comunque il massimo concesso dalla banca su tutti i prodotti). La durata effettivamente ottenibile dipende però anche dall’**età anagrafica** del mutuatario: la regola generale prevede che non abbia superato gli 80 anni alla scadenza del mutuo (75 per alcune banche). Anche con un istituto che concede i 40 anni, quindi, chi ne ha 45 al momento della stipula non potrà accedervi.. ## No, in caso di coppia di cointestatari, sposati o conviventi more uxorio da almeno due anni, è sufficiente che **solo uno dei due** non abbia superato i 35 anni di età. ## Per accendere un mutuo spesso è necessario sostenere diverse spese: - spese di [istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/); - spese di [perizia](/glossario-mutui/spese-di-perizia/); - spese per [premi assicurativi](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/); - spese per [imposte](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). Le [banche](/banche-mutui/) trattengono le spese di istruttoria e le imposte al momento dell’erogazione del **mutuo**. Se non si arriva all’erogazione, non si è tenuti a pagare nulla. Per quanto riguarda la perizia, alcune banche richiedono il pagamento al momento del sopralluogo del perito. Quando si tratta di polizze assicurative collocate dalla banca stessa, il premio viene trattenuto **all’erogazione**. Se invece ci si rivolge al proprio assicuratore di fiducia, il premio deve essere pagato prima della stipula del contratto di mutuo. Vuoi una stima delle spese accessorie legate all’acquisto della casa? Usa [il nostro calcolatore](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/). ## I [mutui di acquisto](/) e ristrutturazione sono un’ottima soluzione per chi desidera acquistare un immobile da ristrutturare. Per tale scopo, alcuni istituti di credito offrono questa tipologia di finanziamento, che prevede due mutui distinti: uno di acquisto (che finanzia fino all’80% del prezzo d’acquisto) e uno di [**ristrutturazione**](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/) (erogato a Stato Avanzamento Lavori – SAL – che copre i costi delle opere di ristrutturazione). La somma dei due mutui non deve superare l’80% del valore di perizia dell’immobile a fine lavori. Stai pensando a rinnovare la tua casa? Leggi la nostra [guida per scoprire tutte le agevolazioni fiscali](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/agevolazioni-ristrutturazione-casa/) che puoi ottenere per la ristrutturazione di un immobile. ## La legge consente la possibilità di estinguere anticipatamente un mutuo stipulato dal 2 febbraio 2007, senza incorrere in penali. L’estinzione può essere totale o parziale, e comporta la restituzione di una parte del debito residuo nei confronti della banca. Per verificare se l’estinzione anticipata sia vantaggiosa, è necessario considerare una serie di fattori, quali il costo effettivo del mutuo, le spese periodiche di mantenimento, i benefici fiscali derivanti dalla detrazione della quota interessi, e l’esistenza di investimenti finanziari con basso profilo di rischio che offrono rendimenti netti superiori al costo del **mutuo**. Se il rendimento netto è inferiore al costo del mutuo, non è possibile beneficiare di un vantaggio economico significativo e quindi non conviene procedere con l’estinzione anticipata. Si consiglia inoltre di non impiegare tutti i propri risparmi a fini estintivi, per poter disporre di fondi a disposizione in caso di emergenze. Per ulteriori informazioni, è possibile consultare la guida **MutuiSupermarket** sull’[estinzione anticipata del mutuo](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/estinzione-anticipata-mutuo/). ## In caso di separazione o divorzio dei coniugi che sono cointestatari di un mutuo casa, entrambi continueranno ad essere responsabili per il pagamento delle rate del mutuo. Anche se nell’accordo di separazione o nella sentenza di divorzio si stabilisce che solo uno dei coniugi sia tenuto al pagamento del debito, l’altro resterà comunque un garante nei confronti della banca. Se si desidera liberare totalmente uno dei due coniugi dall’obbligo di pagare il **mutuo**, è possibile procedere in due modi. La prima opzione è quella di richiedere un [accollo](/glossario-mutui/accollo/) liberatorio alla propria banca, in cui uno dei coniugi si fa interamente carico del debito, con il consenso della banca erogante che effettuerà un’istruttoria sui redditi del coniuge subentrante. La seconda opzione è quella di richiedere un mutuo di sostituzione presso un altro istituto bancario, attraverso il quale il vecchio mutuo sarà estinto e uno nuovo sarà sottoscritto da uno solo dei coniugi. Leggi la [guida ai mutui cointestati](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-cointestato/). ## I dipendenti e pensionati pubblici iscritti all’ex INPDAP possono richiedere un mutuo agevolato per l’acquisto o la ristrutturazione della casa. L’INPS offre tali finanziamenti attraverso delle convenzioni con Banche e Società finanziarie. Le richieste di mutuo in convenzione vanno presentate direttamente alla Banca convenzionata, senza ricorrere necessariamente ai servizi dell’INPS. Tuttavia, i tassi di interesse estremamente bassi del mercato dei mutui italiani hanno ridotto la convenienza dei mutui in convenzione INPS, spingendo sempre più dipendenti pubblici a scegliere il mercato libero dei mutui. ## Se paghi una rata del mutuo in ritardo, la banca applicherà automaticamente gli **interessi di mora**, calcolati giornalmente dal giorno successivo alla scadenza della rata. Questi interessi sono generalmente superiori al tasso di interesse del mutuo e compensano la banca per il mancato pagamento nei tempi previsti. Un ritardo prolungato può comportare segnalazioni ai sistemi di informazione creditizia, influenzando negativamente la tua [affidabilità finanziaria](/glossario-mutui/affidabilita-creditizia/). In casi più gravi, ripetuti ritardi possono far scattare la risoluzione del contratto di mutuo: secondo l’**articolo 40 del Testo Unico Bancario**, dopo **7 ritardi superiori a 30 giorni**, la banca può risolvere il contratto e chiedere il rimborso immediato del capitale residuo. **Cosa sono gli interessi di mora?** Gli interessi di mora sono una sanzione applicata dalla banca in caso di ritardo nel pagamento delle rate del mutuo. Sono calcolati come una maggiorazione rispetto al tasso di interesse nominale del mutuo e servono a risarcire la banca per il mancato pagamento nei tempi concordati. Di norma, **il tasso di mora varia tra il 2% e il 4% in più rispetto al tasso del mutuo**. Oltre agli interessi di mora, possono essere applicate ulteriori spese, come commissioni per l’insoluto e costi di recupero credito. Pagare puntualmente è fondamentale per evitare queste penalità e salvaguardare la tua storia creditizia. ## Se ti trovi in difficoltà con il pagamento delle rate del mutuo, il primo passo è contattare immediatamente la tua banca per discutere delle possibili soluzioni. Tra le opzioni disponibili ci sono: - **rinegoziazione del mutuo**: è possibile modificare le condizioni del contratto, come allungare la durata del mutuo, riducendo così l’importo delle rate; - **sospensione temporanea delle rate**: alcune banche possono offrire una sospensione temporanea del pagamento; - **rifinanziamento del credito**: puoi richiedere un nuovo finanziamento per coprire il debito esistente; - **portabilità del mutuo**: trasferire il mutuo ad un altro istituto bancario che offra condizioni più favorevoli senza costi aggiuntivi. Inoltre, per situazioni di difficoltà economica temporanea, si può chiedere alla propria banca di aderire al **Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa** (cosiddetto [**fondo Gasparrini**](https://www.consap.it/fondo-di-sospensione-mutui-per-l-acquisto-della-prima-casa/), gestito da CONSAP). Questo fondo prevede la possibilità di sospendere il pagamento delle rate del mutuo fino a un massimo di 18 mesi. **Nota**: Se guardi con timore a scenari di questo tipo, può essere utile considerare la stipula di una polizza **[CPI](/news-mutui/assicurazione-cpi-mutuo/) (Credit Protection Insurance)** all’inizio del mutuo. Questa polizza ti mette al riparo da eventi imprevisti come la perdita del lavoro o problemi di salute, evitando così difficoltà future nel pagamento delle rate. ## L’**accollo** di un mutuo è una procedura in cui un’altra persona assume le obbligazioni di un mutuo precedentemente sottoscritto da un altro soggetto. A titolo di esempio, ciò può accadere quando un acquirente di un immobile decide di accollarsi il mutuo del venditore al posto di stipularne uno nuovo. In questo caso, l’acquirente si risparmia alcune spese come la perizia, le spese di assicurazione scoppio e incendio, tuttavia non può modificare l’importo e il tasso di interesse del mutuo preesistente, il che può rendere l’operazione non conveniente. Per liberare il mutuatario originario, la banca erogante deve esprimere il consenso dopo aver valutato attentamente la capacità di **rimborso** del nuovo debitore subentrante. Per una spiegazione più approfondita, consulta la voce [Accollo](/glossario-mutui/accollo/) del glossario mutui. ## Quando l’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/), il tasso di riferimento per i mutui a tasso variabile, assume valori negativi, le banche continuano ad applicare lo spread, che rappresenta il loro guadagno. Anche in presenza di un Euribor negativo, il tasso finale applicato al mutuo si calcola sommando l’Euribor allo spread. Il tasso complessivo per il mutuatario si riduce, ma non può mai diventare negativo: la banca non sarà mai tenuta a “pagare” interessi al cliente. Tuttavia, molti contratti di mutuo includono una **clausola del floor**, che stabilisce un tasso d’interesse minimo sotto il quale il tasso complessivo non può scendere, proteggendo la banca da eventuali scenari estremamente favorevoli per il mutuatario. Questo significa che, anche se l’Euribor scendesse molto al di sotto dello zero, il tasso d’interesse non potrà mai scendere oltre una certa soglia, garantendo comunque alla banca un guadagno. La presenza di una clausola del floor va attentamente valutata, poiché limita i vantaggi per il mutuatario in caso di tassi Euribor molto bassi o negativi. ## Il [mutuo variabile con cap](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/) è una soluzione ideale per chi desidera una certa flessibilità nel mutuo, con la **sicurezza di un tetto massimo.** Offre l’opportunità di approfittare di eventuali riduzioni di tassi di mercato, pur garantendo che la rata non possa mai superare un certo limite. Tuttavia, c’è un costo aggiuntivo associato alla garanzia del “cap”, che tradizionalmente si traduce in uno spread più alto. ## L’**ipoteca** è una forma di [garanzia reale](/glossario-mutui/garanzia-reale/) che il creditore (di solito una banca) utilizza per tutelarsi in caso di mancato pagamento di un finanziamento. Viene iscritta su un immobile, che può essere sia di proprietà del debitore che di un terzo. Nel caso di un mutuo, l’ipoteca dà diritto alla banca di **espropriare l’immobile** e di recuperare il proprio credito con priorità sugli altri creditori se il debitore non paga le rate per un periodo di 18 mesi. L’**ipoteca** viene formalizzata tramite iscrizione nei pubblici registri immobiliari e ha una validità di 20 anni, rinnovabile se il mutuo ha una durata superiore.  Per una spiegazione dettagliata, consulta la voce [Ipoteca](/glossario-mutui/ipoteca/) del glossario mutui. ## Lo **spread** di un mutuo è la **maggiorazione applicata dalla banca** sul tasso di interesse di riferimento (come l’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) per i tassi variabili o l’[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) per i tassi fissi) per determinare il tasso complessivo. Rappresenta il guadagno per la banca e serve a coprire i costi operativi, i rischi, e a generare un profitto. Lo spread è fisso per tutta la durata del mutuo, mentre il tasso base può variare, soprattutto nei mutui a tasso variabile. La somma di spread e tasso di riferimento influenza direttamente il costo delle rate del mutuo. ## La scelta tra un [tasso fisso o variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) per un mutuo dipende dalle esigenze di ogni singola persona. Il tasso fisso offre una maggiore stabilità, mentre il tasso variabile può portare ad un maggior rischio ma anche ad un maggior risparmio sugli interessi. Coloro che hanno una situazione reddituale stabile, famiglia a carico e bassa propensione al rischio optano per il tasso fisso. Coloro che sono più disposti al rischio e hanno la ragionevole aspettativa di incrementare il proprio reddito potrebbero preferire un tasso variabile. Si può sempre scegliere di [surrogare](/surroga-mutuo/) o [rinegoziare un mutuo](/glossario-mutui/rinegoziazione-mutuo/) cambiando il tipo di tasso. Ti interessa uno sguardo alla situazione attuale dei tassi, e qualche dritta da parte degli esperti di **MutuiSupermarket**? Leggi la nostra [guida alla scelta tra tasso fisso e variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/). ## Quando accendi un mutuo, **l’assicurazione contro scoppio e incendio** è l’unica obbligatoria. Questa polizza protegge sia il mutuatario che la banca nel caso in cui l’immobile subisca danni dovuti a scoppio o incendio. Anche se la banca spesso propone la sua polizza, hai la libertà di sottoscrivere un’assicurazione con un’altra compagnia di tua fiducia. Le altre assicurazioni, come quelle sulla **vita**, la **perdita del lavoro** o le polizze CPI (Credit Protection Insurance), sono facoltative, ma possono offrire una maggiore tranquillità in situazioni di imprevisti che influenzano la tua capacità di rimborsare il mutuo. Per maggiori dettagli, consulta la [guida completa alle assicurazioni sul mutuo](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/assicurazione-mutuo/) di **MutuiSupermarket.** ## Per poter acquistare casa con un mutuo al 100%, è necessario individuare un istituto di credito che fornisca un finanziamento pari all’intero prezzo di acquisto. Tuttavia, è importante notare che questo tipo di finanziamento tende ad avere interessi più elevati rispetto a quelli applicati per mutui che finanziano fino all’80% del valore della casa. Per coloro che hanno meno di 36 anni, il [**Fondo Garanzia Consap**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) può aiutare ad ottenere un [mutuo integrale a tassi agevolati](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). Se **non si dispone di risparmi pari al 20%** del prezzo di acquisto, un’alternativa è quella di ricorrere all’aiuto dei genitori. Essi, infatti, possono mettere a disposizione i propri risparmi oppure richiedere un mutuo liquidità sulla propria casa. Per ulteriori informazioni sul tema, **MutuiSupermarket** offre una guida completa sui [Mutui al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## Le persone che desiderano cambiare il proprio mutuo e la banca erogante hanno due possibilità: la [**surroga**](/migliori-mutui-oggi/surroga/) del mutuo o il **mutuo di sostituzione**. La surroga, come suggerisce il nome, permette di sostituire un mutuo preesistente con uno nuovo, offerto da un’altra [banca](/banche-mutui/), senza alcun costo aggiuntivo. Il vantaggio principale di una [surroga](/surroga-mutuo/) è che non ci sono spese da sostenere per il cliente. Tuttavia, è importante notare che la surroga non consente di ottenere liquidità aggiuntiva. Al contrario, il mutuo di sostituzione permette di ottenere liquidità aggiuntiva, oltre a cambiare banca e mutuo. Tuttavia, come contropartita, si dovranno sostenere delle spese come l’istruttoria, la perizia e le spese notarili: in questo caso, infatti, il mutuo originale viene chiuso e un secondo viene stipulato, con tutti i costi accessori che ne conseguono. ## Sì, puoi ottenere un [mutuo](/) anche se sei un lavoratore a tempo determinato o un professionista autonomo. Le banche valutano principalmente la tua **capacità di reddito** e **le garanzie** che puoi offrire. Dovrai fornire documenti come la dichiarazione dei redditi degli anni precedenti e altre garanzie economiche. Oltre al reddito attuale, è importante dimostrare una certa **stabilità finanziaria** e presentare **tutte le documentazioni richieste** dall’istituto di credito. Quindi, sebbene sia possibile ottenere un mutuo, preparati a fornire prove dettagliate della tua situazione economica e garanzie che rassicurino la banca sulla tua capacità di rimborso. ## La fideiussione è una **garanzia personale** in cui una terza persona, chiamata fideiussore, si obbliga a rispondere con il proprio patrimonio per il pagamento di un debito contratto da un altro soggetto. In pratica, se il debitore non riesce a pagare, il fideiussore si impegna a farlo al suo posto. Questa garanzia è spesso utilizzata quando il mutuatario non soddisfa pienamente i requisiti creditizi della [banca](/news-mutui/migliori-banche-mutuo/). La fideiussione è di natura **accessoria**, cioè esiste solo in funzione del contratto principale (il mutuo) e non può essere valida se il mutuo stesso non è valido. In caso di **inadempimento del mutuatario**, il fideiussore ha il diritto di opporsi a eventuali richieste di pagamento da parte della banca utilizzando le stesse argomentazioni che potrebbe usare il mutuatario per contestare il debito. Significa che se il mutuatario ha motivi validi per non pagare (ad esempio, un errore contrattuale), anche il fideiussore può utilizzare questi motivi per rifiutare di pagare al posto suo. ## La surroga del mutuo permette di **sostituire la propria banca con una nuova senza costi aggiuntivi**. La banca surrogante si occuperà di pagare tutte le spese di istruttoria, perizia e del notaio. La surroga offre la possibilità di cambiare la durata del mutuo, il tipo e l’ammontare del tasso di interesse, e inoltre consente di eliminare eventuali garanzie aggiuntive prestate per il mutuo, se la nuova banca non le richiede (per esempio, una fideiussione). È importante sottolineare che con la surroga non è possibile ottenere liquidità aggiuntiva. La [surroga](/surroga-mutuo/) del mutuo può risultare conveniente in determinate circostanze, come ad esempio se la nuova banca offre tassi di interesse più bassi o la possibilità di cambiare il tipo di tasso, passando dal variabile al fisso, oppure se si desidera allungare la durata del mutuo per ottenere una rata più bassa. ## Ottenere un mutuo senza una busta paga stabile o garanzie non è facile, ma esistono alcune possibilità: - **garanzie alternative**: puoi fornire garanzie diverse dalla busta paga, come il coinvolgimento di **un terzo garante** (fideiussore) che si impegni a coprire le rate in caso di inadempimento; - **ipoteca su un altro immobile**: se possiedi altre proprietà, potresti concederle in ipoteca per ottenere il mutuo; - **mutuo chirografario**: è possibile ottenere un mutuo basato solo sulla garanzia personale, ma con condizioni più stringenti e tassi di interesse più elevati; - **polizze assicurative fideiussorie**: talvolta le banche accettano delle polizze fideiussorie come garanzie aggiuntive; - **fondo di garanzia**: alcune categorie, come i giovani under 36, possono accedere a  [fondi di garanzia statali](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) che coprono una parte del mutuo in assenza di garanzie tradizionali. In ogni caso, è fondamentale presentare un profilo di stabilità finanziaria e dimostrare la tua capacità di rimborso attraverso altri mezzi economici o documentazioni reddituali dettagliate. ## Molti mutui prevedono un piano di [ammortamento alla francese](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/), il quale consiste in una rata costituita da una quota interessi, relativa agli [interessi](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) maturati nel mese, e da una quota [capitale](/glossario-mutui/capitale/), destinata alla riduzione del debito. La quota interessi tende a diminuire con la riduzione del debito, mentre la quota capitale aumenta per mantenere costante la rata nel tempo. **[Calcolare la rata](/calcolo-mutuo/) del mutuo** non è così semplice, ma volendo utilizzare una calcolatrice la formula è la seguente: _r = M \* (i / 12) \* (1 + i / 12)^n / ((1 + i / 12)^n – 1)_ dove _r_ è la rata, _i_ è il [TAN](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/), _n_ il numero di rate e _M_ è l’importo del mutuo. Una volta ottenuta la rata, il calcolo degli interessi è molto semplice ed è pari a: _I = r \* n – M_ dove _I_ sono gli interessi totali, _r_ è la rata, _n_ il numero di rate e _M_ è l’importo del mutuo. Se preferisci avvalerti di uno strumento più immediato, puoi utilizzare il nostro pratico [calcolatore rata e piano d’ammortamento](/static/7d59b4458b2ef32686d54334e8a01296/Mutui_Piano_Ammortamento_Francese.xlsx). ## Il processo di richiesta e ottenimento di un mutuo è relativamente semplice ed è costituito da alcuni passaggi fondamentali. Prima di tutto, è necessario confrontare le offerte e le condizioni economiche di varie banche in modo da individuare le soluzioni più vantaggiose. Successivamente, è fondamentale rivolgersi ad un **consulente** professionista o contattare direttamente le banche preferite per verificare la fattibilità dell’operazione. Una volta individuata la convenienza dell’operazione, è possibile avviare l’Istruttoria del mutuo consegnando alla banca la documentazione anagrafica e reddituale dei richiedenti il mutuo e la documentazione dell’immobile oggetto del mutuo. La [**banca**](/banche-mutui/) comunicherà successivamente la Delibera Finale del mutuo, che indicherà le condizioni valide alla stipula. Infine, per ottenere l’erogazione del finanziamento, sarà necessario stipulare il mutuo presso un notaio. Per approfondire l’iter di istruttoria del mutuo, è possibile consultare la guida di MutuiSupermarket dedicata alla [richiesta e all’ottenimento di un mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/). ## La valutazione di un immobile, soprattutto ai fini di un mutuo, è un processo complesso che tiene conto di diversi fattori chiave: - **ubicazione**: la posizione dell’immobile è uno dei fattori più importanti. La vicinanza a servizi essenziali (scuole, trasporti, ospedali), la qualità del quartiere e lo sviluppo infrastrutturale incidono fortemente sul valore. Anche la domanda e l’offerta nella zona e il piano regolatore comunale possono influenzare il prezzo; - **dimensioni e superficie**: la metratura dell’immobile è un elemento cruciale, ma occorre considerare la **superficie commerciale** (che include anche muri esterni e interni) e la **superficie calpestabile** (l’area effettivamente utilizzabile). La presenza di spazi esterni come balconi, terrazze o giardini può aumentare il valore; - **condizioni e stato di manutenzione**: un immobile in buone condizioni o recentemente ristrutturato avrà un valore più alto. È importante valutare lo stato degli impianti (elettrici, idraulici) e delle strutture. Anche la classe energetica dell’immobile e il rispetto degli standard antisismici possono influenzare significativamente il valore; - **caratteristiche e finiture**: materiali di pregio, come pavimenti in parquet, infissi di alta qualità e sistemi di isolamento termico e acustico, sono determinanti. Dotazioni tecnologiche come la domotica o impianti fotovoltaici aumentano il valore percepito; - **stima da parte di un perito**: la banca richiede solitamente una perizia eseguita da un tecnico accreditato per determinare il valore effettivo dell’immobile. Questa valutazione influisce sulla percentuale del valore finanziabile, che generalmente copre fino all’80%, ma può arrivare al 100% con specifiche garanzie; - **prezzi di mercato**: per completare la valutazione, vengono analizzati i prezzi di vendita recenti di immobili simili nella stessa zona, per garantire una stima di mercato comparativa. Un’alternativa è rappresentata dal [calcolatore online](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/) di **MutuiSupermarket**, un servizio gratuito che offre un’indicazione di massima del valore dell’immobile. ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) --- --- title: Chi Siamo url: "https://www.mutuisupermarket.it/chi-siamo/" type: page description: "MutuiSupermarket ti permette di confrontare gratuitamente le migliori offerte di mutuo delle principali banche sul mercato. Entra nel sito e risparmia sulla rata del mutuo!" lastmod: 2025-10-21 --- # Chi siamo Perchè i tuoi interessi sono i nostri [MutuiSupermarket](/) è un servizio di consulenza e ricerca mutui progettato per aiutarti a trovare il prodotto più adatto alle tue esigenze. Attraverso la piattaforma online, il nostro motore di ricerca individua rapidamente il mutuo che meglio si adatta alle tue necessità, mentre i nostri consulenti esperti ti assistono tramite un numero verde gratuito, **seguendoti in ogni fase del processo di acquisto**. Tutto questo **senza alcun costo per te**. In qualità di mediatore creditizio, **MutuiSupermarket** riceve una commissione dalle banche soltanto se il mutuo lo ottieni davvero! I nostri consulenti, con una formazione approfondita sui prodotti disponibili e sulle normative vigenti, ti guideranno passo dopo passo, rendendo il processo di ottenimento del mutuo semplice, trasparente e sicuro. ## Le nostre origini e il nostro approccio **MutuiSupermarket** è stato lanciato nel gennaio 2011, basandosi sull’esperienza decennale del nostro team di gestione, maturata in aziende italiane pionieristiche nel settore della mediazione mutui online, e sull’analisi dei modelli di successo internazionali. Il nostro servizio è interamente dedicato al consumatore, con tre pilastri fondamentali: **semplicità**, **competenza** e **assistenza**. Disponiamo di una team di consulenti che puoi contattare al numero verde **800 901 900**, attivo dalle 9 alle 20, e che raccolgono costantemente feedback per garantire un miglioramento continuo del servizio offerto. ## Un servizio completo e innovativo **MutuiSupermarket** non si limita a offrire un servizio di comparazione mutui. Mettiamo a tua disposizione una piattaforma interattiva e sempre aggiornata, dove puoi trovare le ultime [news sui mutui](/news-mutui/), [guide](/tutto-sul-mutuo/) informative, [calcolatori](/calcolo-mutuo/) e [osservatori sui tassi](/andamento-tassi-irs-euribor/) di interesse. Tra le nostre funzionalità innovative vi sono ChatMutuo: l’assistente che grazie all’Intelligenza Artificiale ti aiuta a trovare il tuo mutuo ideale, la preventivazione specifica per singola banca e per prodotto, la comparazione delle offerte in modalità _side-by-side_ e la [simulazione dell’andamento delle rate](/calcolo-mutuo/simulazione-rata-mutuo-tasso-variabile/) di un mutuo a tasso variabile durante l’intero piano di rimborso. ## Il nostro impegno per l’ambiente **MutuiSupermarket** è impegnato a ridurre il proprio impatto ambientale. Contribuiamo alla compensazione delle emissioni di CO2 tramite la creazione di nuove foreste e sosteniamo l’organizzazione no-profit [Green Cross International](https://www.gcint.org/), effettuando una donazione per ogni mutuo erogato attraverso le banche partner. Per ulteriori dettagli sulla nostra [Eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/), ti invitiamo a visitare il nostro sito web. ### Il nostro Team [ Stefano Rossini Amministratore Delegato e Fondatore ](/chi-siamo/stefano-rossini/) [ Guido Bertolino Responsabile Business Development ](/chi-siamo/guido-bertolino/) [ Ciro Galeone Responsabile Commerciale ](/chi-siamo/ciro-galeone/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### Tutto su di noi ## - [Lavora con noi](/lavora-con-noi/) - [La nostra eco-policy](/eco-policy-mutui-supermarket/) - [Press Kit](/chi-siamo/press-kit/) ## - [Informativa trasparenza](/informativa-trasparenza/) - [Informazioni Privacy](/informativa-privacy/) - [Condizioni di utilizzo](/condizioni-utilizzo/) ## - [Rassegna stampa](/rassegna-stampa/) - [News Mutui](/news-mutui/) - [La nostra redazione](/redazione-mutuisupermarket/) --- --- title: Privacy e Informativa Trasparenza Banche Partner url: "https://www.mutuisupermarket.it/privacy-e-informativa-trasparenza-banche-partner/" type: page description: "Consulta la documentazione di trasparenza e le privacy policy delle banche partner di MutuiSupermarket: tutte le informazioni sulla gestione dei tuoi dati." lastmod: 2026-07-13 --- # Privacy e Informativa Trasparenza delle nostre Banche Partner Tutte le [banche presenti su MutuiSupermarket](/news-mutui/migliori-banche-mutuo/) hanno aderito al Codice di Condotta Europeo Mutui Casa, promosso dall’ABI insieme alle principali associazioni di consumatori italiane. Per ciascun istituto trovi i documenti previsti dalla normativa vigente: il foglio informativo sul mutuo, che assolve agli obblighi di trasparenza precontrattuale, e l’informativa sul trattamento dei dati personali. Ti invitiamo a leggere l’informativa dell’Istituto erogante prima di inviarci la relativa richiesta di mutuo. #### AVVERA #### [Informazioni Generali AVVERA](/static/5eebe567ab884bda7338c3f76c737548/Informazioni_Generali_Avvera_03_08_2026.pdf) #### [Informativa privacy AVVERA](/static/770a51cf7241958cf088d00dd5707185/Informativa_Privacy_Avvera.pdf) #### Banca Popolare di Puglia e Basilicata [Informazioni Generali Banca Popolare di Puglia e Basilicata](/static/33629921c37f2ad40c16fd811f7a8d9a/Informazioni_Generali_BPPB_01122025.pdf) [Informativa privacy Banca Popolare di Puglia e Basilicata](/static/72e36d467716ba6b5916e712cc82a3f2/BPPB.pdf) #### Banca Popolare Pugliese [Informazioni Generali Banca Popolare Pugliese](/static/1377d62a81ab14c054e579ad717248b1/Informazioni_generali_Banca_Popolare_Pugliese_02_10_2024.pdf) [Informativa privacy Banca Popolare Pugliese](/static/a51f677f187b87a988ee95463e658487/Informativa_Privacy_BPP.pdf) #### Banca Sella #### [Informazioni Generali Banca Sella](/static/93c25c51268dedc8d1dfa0a1325d9898/Informazioni_Generali_Banca_Sella_01_08_2026.pdf) #### [Informativa privacy Banca Sella](/static/2e48b35339a4cdcc7501054a8441c587/Sella_Informativa_Privacy.pdf) #### Banco BPM #### [Informazioni Generali Banco BPM](/static/e99ca9e681eea10cc1dc96cbd06e8d4a/Informazioni_Generali_Banco_BPM_03_08_2026.pdf) #### [Informativa privacy Banco BPM](/static/578b31551b1f22b7a69ec0d554bfd1f2/BANCO_BPM.pdf) #### #### Banco di Sardegna #### [Informazioni Generali Banco di Sardegna](/static/4564b14ec231d7a2df0e4a91ea70b8d5/Informazioni_Generali_Banco_di_Sardegna_07_10_2024.pdf) #### [Informativa privacy Banco di Sardegna](/static/8d80244174cb0da3317cfb0470fc5ade/Banco_di_Sardegna_Nuova_Informativa_Privacy.pdf) #### #### BBVA [Informazioni Generali BBVA](/static/88297d0a9cc47d8ee2e63623998653c4/Informazioni_Generali_BBVA_06072026.pdf) [Informativa privacy BBVA](/static/01980fa73a8f6451ee6fafd97b54e977/BBVA_Privacy.pdf) #### BCC Milano [Informazioni Generali BCC Milano](/static/e7b4155facfc4e07a063feb198226818/Informazioni_Generali_BCC_Milano_21042026.pdf) [Informativa privacy BCC Milano](/static/e123a71615a0ac7a968f0f4a342f3cb7/BCC_Milano_Informativa_Privacy.pdf) #### Bene Banca [Informazioni Generali Bene Banca](/static/71750d36c79e26525a0f57667ff44fb4/fogli_informativi_benebanca_09_06_2020.pdf) [Informativa privacy Bene Banca](/static/1c7bd2934df19042de7723396da01b64/Informativa_Privacy_BeneBanca.pdf) #### BNL #### [Informazioni Generali BNL](/static/eb3339e6a378f7971d3d18086a78ec1f/Informazioni_Generali_BNL_01_10_2025.pdf) #### [Informativa privacy BNL](/static/7fc10fdba2f4fd6debc3cd3bd94c9d91/Informativa_Privacy_BNL.pdf) #### BPER Banca #### [Informazioni Generali BPER Banca](/static/c67d6405da0193e1ca2d503004a243ec/Informazioni_Generali_BPER_28052026.pdf) #### [Informativa privacy BPER Banca](/static/2298d72f705558ef952c653b90460217/BPER_160626.pdf) #### Mediobanca Premier – CheBanca! #### [Informazioni Generali Mediobanca Premier – CheBanca](/static/902ca27eb094e4704e0fef620f3b7e5d/Informazioni_Generali_CheBanca_01_08_2026.pdf) #### [Informativa privacy Mediobanca Premier – CheBanca](/static/14909dc5043336534c315eaf2bf6944a/Informativa_Privacy_MediobancaPremier.pdf) #### Credem #### [Informazioni Generali Credem](/static/f57c647416c60c2e65c876cf8e35680e/Informazioni_Generali_Credem_03_08_2026.pdf) #### [Informativa privacy Credem](/static/3805146d89991e57e390db7825ac3425/Informativa-Privacy-Credem_2025.pdf) #### Credit Agricole #### [Informazioni Generali Credit Agricole](/static/9bde90050b08714652306f5f396b1e83/Informazioni_Generali_CreditAgricole_23_02_2026.pdf) #### [Informativa privacy Credit Agricole](/static/18b9c1f87825e3e23c538b79552035af/Informativa_Privacy_CreditAgricole_291225.pdf) #### #### Deutsche Bank [Informazioni Generali Deutsche Bank](/static/1c45ee1637ce242fb7400f6c5725c744/Informazioni_Generali_Deutsche_Bank_12_02_2026.pdf) [Informativa privacy Deutsche Bank](/static/606897cdead69196a75f7dafe14afec0/Informativa_Privacy_Deutsche_Bank.pdf) #### ING [Informazioni Generali ING](/static/361fa64e69909d54d8d450af194e618a/Informazioni_Generali_ING_03_08_2026.pdf) [Informativa privacy ING](/static/9edac0dfff753622cde4b7c14cab4c63/Informativa_Privacy_ING.pdf) #### Intesa Sanpaolo #### [Informazioni Generali Intesa Sanpaolo XME Mutuo](/static/dc071068f87f5a0ef422fbe74b8452be/Informazioni_Generali_Intesa_Sanpaolo_01_08_2026.pdf) #### [Informazioni Generali Intesa Sanpaolo Mutuo Domus Fisso](/static/9a95604f5cfbda20b155ff443afc14b9/Informazioni_Generali_Intesa_Sanpaolo_Mutuo_Domus_Fisso_01_08_2026.pdf) #### [Informazioni Generali Intesa Sanpaolo Mutuo Domus Variabile](/static/1a36f1068638d7358e046cc7ae339556/Informazioni_Generali_Intesa_Sanpaolo_Mutuo_Domus_Variabile_01_08_2026.pdf) #### [Informativa privacy Intesa Sanpaolo](/static/7043b64488afaef872d90e8bce0c3874/Informativa_Privacy_IntesaSanpaolo.pdf) #### #### Monte dei Paschi di Siena #### [Informazioni Generali Monte dei Paschi di Siena](/static/2459c5d1058219d4210d494c4d840635/Informazioni_Generali_MPS_14_07_2026.pdf) #### [Informativa privacy Monte dei Paschi di Siena](/static/ccc0f2b66e25f34e07d2373b9e8cf067/Informativa-GDPR-BMPS.pdf) #### #### UniCredit #### [Informazioni Generali UniCredit](/static/a1e4fd30a4896faea7dbcd0c58844fc4/Informazioni_Generali_Unicredit_09_12_2025.pdf) #### [Informativa privacy UniCredit](/static/aa103e075d96175ebfb5d32d2bf5f724/Informativa_Privacy_UniCredit.pdf) #### #### Webank #### [Informazioni Generali Webank](/static/1b6ca334ac9512f9084f5cdde2e8038f/Informazioni_Generali_Webank_01_08_2026.pdf) #### [Informativa privacy Webank](/static/578b31551b1f22b7a69ec0d554bfd1f2/BANCO_BPM.pdf) #### Per visualizzare i documenti è necessario avere installato [Adobe Acrobat Reader](https://get.adobe.com/it/reader/) --- --- title: Mutuo Variabile ScegliMI Acquisto url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: BCC Milano --- # Mutuo Variabile ScegliMI Acquisto **Banca:** BCC Milano · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per clienti MutuiSupermarket - Spese di istruttoria ridotte - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 653,02 - **TAEG:** 3,08% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 52 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti e acquistanti nel territorio di competenza della Banca con età ricompresa negli 80 anni a scadenza del mutuo ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 400.000 Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo Non previsto ## Importo massimo € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25 ## Calcolo tasso Media mensile Euribor, divisore 360, a 3 mesi, amministrato da EMMI (European Money Markets Institute). I tassi sono rilevati da "Euribor Panel Steering Committee" e pubblicati su "Il SOLE 24 Ore". Il tasso di interesse applicato dal primo giorno di ciascun trimestre solare si ottiene maggiorando, lo spread previsto con la media mensile del terzo mese del trimestre solare precedente, arrotondato ai 10 centesimi per eccesso (0,10%). Il tasso annuo non potrà comunque scendere, per tutta la durata del mutuo, sotto la soglia minima convenuta nel contratto, fatta salva l’ipotesi in cui quest’ultima risultasse superiore al tasso previsto dalle vigenti norme di legge. Il tasso annuo non potrà comunque scendere, per tutta la durata del mutuo, sotto la soglia minima convenuta nel contratto, fatta salva l’ipotesi in cui quest’ultima risultasse superiore al tasso previsto dalle vigenti norme di legge. Per mutui con importo finanziato fino all'80% del valore dell’immobile: Durata fino a 25 anni: Euribor + 0,45% Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per mutui deliberati entro il 31/12/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 250 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,50 ## Assicurazioni Coperture assicurative obbligatorie: Polizza incendio e scoppio immobile Casa Protetta di BCC Assicurazioni a premio annuo ferma la facoltà del cliente di avvalersi di altra compagnia. Coperture assicurative facoltative: il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca la polizza "FORMULA MUTUO AL SICURO 3.0 PU" prestata dalla compagnia assicuratrice BCC Assicurazioni S.p.A. E’ una polizza vita CPI che corrisponde all'assicurato un indennizzo per invalidità totale permanente da malattia o infortunio uguale o maggiore al 60%, o ai beneficiari in caso di premorienza, un importo pari al debito residuo del mutuo o quota parte dello stesso. Il pagamento avviene una tantum all’erogazione del mutuo. ## Garanzie richieste La garanzia è rappresentata da ipoteca di primo grado concessa sulla base dei requisiti del credito fondiario. Possono essere richieste ulteriori garanzie personali e/o reali, quali la fideiussione di terzi o il pegno su titoli. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo è perfezionato sotto forma di "mutuo fondiario". --- --- title: Mutuo Fisso ScegliMI Acquisto url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: BCC Milano --- # Mutuo Fisso ScegliMI Acquisto **Banca:** BCC Milano · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per clienti MutuiSupermarket - Spese di istruttoria ridotte - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 656,64 - **TAEG:** 3,13% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 52 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti e acquistanti nel territorio di competenza della Banca con età ricompresa negli 80 anni a scadenza del mutuo. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 400.000 Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo Non previsto ## Importo massimo € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25 ## Calcolo tasso Tasso fisso finito determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV), secondo lo schema seguente: Per mutui con importo finanziato fino all'80% del valore dell’immobile: Durata fino a 25 anni: 2,90% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per mutui deliberati entro il 31/12/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 250 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,50 ## Assicurazioni Coperture assicurative obbligatorie: Polizza incendio e scoppio immobile Casa Protetta di BCC Assicurazioni a premio annuo ferma la facoltà del cliente di avvalersi di altra compagnia. Coperture assicurative facoltative: il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca la polizza "FORMULA MUTUO AL SICURO 3.0 PU" prestata dalla compagnia assicuratrice BCC Assicurazioni S.p.A. E’ una polizza vita CPI che corrisponde all'assicurato un indennizzo per invalidità totale permanente da malattia o infortunio uguale o maggiore al 60%, o ai beneficiari in caso di premorienza, un importo pari al debito residuo del mutuo o quota parte dello stesso. Il pagamento avviene una tantum all’erogazione del mutuo. ## Garanzie richieste La garanzia è rappresentata da ipoteca di primo grado concessa sulla base dei requisiti del credito fondiario. Possono essere richieste ulteriori garanzie personali e/o reali, quali la fideiussione di terzi o il pegno su titoli. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo è perfezionato sotto forma di "mutuo fondiario". --- --- title: Mutuo Pratico a Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/deutsche-bank/mutuo-pratico-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: Deutsche Bank --- # Mutuo Pratico a Tasso Fisso **Banca:** Deutsche Bank · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 841,77 - **TAEG:** 4,81% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti in Italia da almeno 3 anni di età non superiore a 78 anni alla scadenza del mutuo. La valuta del reddito principale deve essere in euro. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 150.000 Importo massimo: 70% del minor valore dell'immobile tra valore attribuito da perizia e valore indicato nel compromesso. ## Importo minimo € 150.000 ## Importo massimo 70% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata del finanziamento pari all'I.R.S di durata più spread definito come segue: - per durate fino a 20 anni: 0,80% - per durate fino a 25 anni: 1,25% - per durate fino a 30 anni: 1,45% L'I.R.S è rilevato alle ore 11,00 di Bruxelles dell’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto alla data di stipula dell'Atto di Mutuo e diffuso sul circuito Reuters alla pagina ISDAFIX2, colonna Euribor Basis, maggiorato dello 0,02%. ## Condizioni tasso finale Le condizioni applicate saranno quelle pro tempore vigenti alla firma della domanda di mutuo e il cui atto sia stipulato entro 60 giorni dalla data di sottoscrizione della stessa. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: - per importi fino a 500.000 euro: € 950 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 1.900 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 3.600 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 6.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 10.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 14.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 18.000 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 24.000 Spese di perizia: - per importi fino a 500.000 euro: € 390 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 850 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 2.000 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 3.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 5.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 7.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 8.500 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 10.000 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione Scoppio/Incendio: € 0 Assicurazione immobile obbligatoria gratuita. Sostenuta interamente dalla Banca che ha stipulato, con primaria compagnia di assicurazione, al fine di gestione del rischio di credito, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell’immobile su cui viene iscritta l’ipoteca. POLIZZA MUTUO PROTETTO – CREDITOR PROTECTION: E’ data facoltà al cliente in possesso dei requisiti di assicurabilità previsti nelle condizioni di assicurazione di poter aderire a coperture assicurative facoltative c.d. Creditor Protection, a copertura dei seguenti rischi: - Decesso per qualsiasi causa; - Invalidità Permanente Totale a seguito di infortunio o malattia; - Inabilità Temporanea Totale al lavoro a seguito di infortunio o malattia; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro autonomo o non esercitano alcuna attività lavorativa che produca reddito; - Perdita Involontaria di Impiego; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro dipendente del settore pubblico o privato. La Durata del programma assicurativo è di 10 anni. Prima della sottoscrizione di un contratto assicurativo leggere attentamente il Fascicolo Informativo, disponibile presso gli Sportelli Deutsche Bank. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesto l'addebito delle rate presso un conto corrente bancario intestato ad almeno uno dei richiedenti del mutuo. Qualora il mutuatario non sia già cliente Deutsche Bank, il consulente della Banca è a tua disposizione per presentarti tutti i vantaggi e le convenienti proposte dedicate ai nuovi clienti. --- --- title: Mutuo Pratico a Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/deutsche-bank/mutuo-pratico-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: Deutsche Bank --- # Mutuo Pratico a Tasso Variabile **Banca:** Deutsche Bank · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 757,71 - **TAEG:** 3,76% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti in Italia da almeno 3 anni di età non superiore a 78 anni alla scadenza del mutuo. La valuta del reddito principale deve essere in euro. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 150.000 Importo massimo: 70% del minor valore dell'immobile tra valore attribuito da perizia e valore indicato nel compromesso. ## Importo minimo € 150.000 ## Importo massimo 70% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile determinato in base alla rilevazione del parametro EURIBOR (Euro InterBank Offered Rate) a tre mesi 360. In caso di durata fino a 20 anni lo spread applicato sarà 0,80%. In caso di durata fino a 25 anni lo spread applicato sarà 1,10%. In caso di durata fino a 30 anni lo spread applicato sarà 1,20%. Il parametro viene rilevato l’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto alla data di stipula dell'Atto di Mutuo diffuso sul circuito Reuters alla pagina ATIA01 o all’eventuale pagina sostitutiva in cui l’EURIBOR è quotato e pubblicato il giorno successivo sui quotidiani “Il Sole 24 Ore” e/o “MF/Milano Finanza”. Parametro di indicizzazione: il tasso di interesse verrà ricalcolato con cadenza trimestrale, precisamente al 1° gennaio, 1° aprile, 1° luglio e 1° ottobre di ciascun anno, maggiorando dello spread sopra riportato, la quotazione del tasso EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) a tre mesi 360, rilevato dal Comitato di Gestione dell’EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) l’ultimo giorno lavorativo di ciascun trimestre solare precedente la predetta data di revisione (pertanto, rispettivamente il 31.12; 31.03; 30.06 e 30.09 di ciascun anno, se giorni lavorativi). Il risultato di tali conteggi si applicherà a tutte le rate scadenti a partire dal primo giorno del mese di ricalcolo. A prescindere dalla quotazione del tasso EURIBOR (Euro InterBank Offered Rate) 3 mesi 360, come sopra rilevato il mese precedente l’atto di stipula del mutuo, ovvero come ricalcolato secondo i meccanismi di cui sopra, ai fini del calcolo del tasso di interesse del Mutuo, detto valore non potrà comunque essere inferiore ad una soglia dello 0,01%. ## Condizioni tasso finale Le condizioni applicate saranno quelle pro tempore vigenti alla firma della domanda di mutuo e il cui atto sia stipulato entro 60 giorni dalla data di sottoscrizione della stessa. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: - per importi fino a 500.000 euro: € 950 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 1.900 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 3.600 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 6.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 10.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 14.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 18.000 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 24.000 Spese di perizia: - per importi fino a 500.000 euro: € 390 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 850 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 2.000 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 3.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 5.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 7.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 8.500 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 10.000 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione Scoppio/Incendio: € 0 Assicurazione immobile obbligatoria gratuita. Sostenuta interamente dalla Banca che ha stipulato, con primaria compagnia di assicurazione, al fine di gestione del rischio di credito, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell’immobile su cui viene iscritta l’ipoteca. POLIZZA MUTUO PROTETTO – CREDITOR PROTECTION: E’ data facoltà al cliente in possesso dei requisiti di assicurabilità previsti nelle condizioni di assicurazione di poter aderire a coperture assicurative facoltative c.d. Creditor Protection, a copertura dei seguenti rischi: - Decesso per qualsiasi causa; - Invalidità Permanente Totale a seguito di infortunio o malattia; - Inabilità Temporanea Totale al lavoro a seguito di infortunio o malattia; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro autonomo o non esercitano alcuna attività lavorativa che produca reddito; - Perdita Involontaria di Impiego; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro dipendente del settore pubblico o privato. La Durata del programma assicurativo è di 10 anni. Prima della sottoscrizione di un contratto assicurativo leggere attentamente il Fascicolo Informativo, disponibile presso gli Sportelli Deutsche Bank. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesto l'addebito delle rate presso un conto corrente bancario intestato ad almeno uno dei richiedenti del mutuo. Qualora il mutuatario non sia già cliente Deutsche Bank, il consulente della Banca è a tua disposizione per presentarti tutti i vantaggi e le convenienti proposte dedicate ai nuovi clienti. --- --- title: BBVA Fisso Acquisto url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bbva/mutuo-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: BBVA --- # BBVA Fisso Acquisto **Banca:** BBVA · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Tasso scontato con addebito su conto corrente BBVA - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 503,31 - **TAEG:** 3,82% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 49 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori residenti in Italia da almeno 3 anni e di età compresa tra 18 e 80 anni (età massima intesa come limite massimo entro il quale il mutuo deve concludersi) ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000. Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 1.000.000 L’importo massimo finanziabile non potrà superare: - l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto prima casa; - il 70% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto seconda casa. Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso finito determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV), secondo lo schema seguente: Per LTV fino al 80%: - per durate fino a 10 anni: 3,10% - per durate fino a 15 anni: 3,30% - per durate fino a 25 anni: 3,55% - per durate fino a 30 anni: 3,65% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per delibere definitive nel mese in corso e stipule effettuate sino al 31/08/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 600 Spese di perizia: € 200 Se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. La Banca offre il prodotto assicurativo Home & Family di Quixa Assicurazioni S.p.A. proposta da BBVA Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado, S.A. Resta ferma la facoltà per il cliente di reperire autonomamente sul mercato altra polizza che risponda ai requisiti richiesti dalla Banca. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Bonus Classe energetica: se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. Inoltre, a ciascuna rata mensile di rimborso del finanziamento è applicata una riduzione del tasso di interesse pari a 0,05 punti percentuali (la “Riduzione”) al ricorrere di entrambe le seguenti condizioni: (i) la rata è addebitata su un Conto Corrente BBVA; (ii) nel secondo mese solare precedente a quello di addebito della rata, sono state accreditate sul Conto Corrente BBVA su cui è addebitata la rata somme complessivamente pari ad almeno 800 Euro mediante operazioni di bonifico, ricariche con carta, accredito dello stipendio o della pensione. Esempio: Alla rata di Mutuo del mese di giugno è applicata la riduzione qualora (i) la rata venga addebitata sul Conto Corrente e (ii) nel mese solare di aprile sia stato accreditato sul Conto Corrente un importo pari ad almeno 800 Euro. --- --- title: BBVA Variabile Acquisto url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bbva/mutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: BBVA --- # BBVA Variabile Acquisto **Banca:** BBVA · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Tasso scontato con addebito su conto corrente BBVA - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 660,48 - **TAEG:** 3,14% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 49 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori residenti in Italia da almeno 3 anni e di età compresa tra 18 e 80 anni (età massima intesa come limite massimo entro il quale il mutuo deve concludersi) ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000. Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 1.000.000 L’importo massimo finanziabile non potrà superare: - l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto prima casa; - il 70% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto seconda casa. Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato al tasso Euribor 3 mesi/360 + spread così calcolato Per LTV fino al 60%: - durata pari a 10 anni: 0,36% - durata pari a 15 anni: 0,36% - durata pari a 20 anni: 0,36% - durata pari a 25 anni: 0,36% - durata pari a 30 anni: 0,36% Per LTV fino al 80%: - durata pari a 10 anni: 0,46% - durata pari a 15 anni: 0,46% - durata pari a 20 anni: 0,46% - durata pari a 25 anni: 0,46% - durata pari a 30 anni: 0,46% l tasso Euribor 3 Mesi/360 è rilevato sul circuito Bloomberg il giorno 20 (o giorno lavorativo precedente) del mese precedente la \[delibera definitiva\] del finanziamento (mese di rilevazione) come media delle rilevazioni giornaliere dei tassi Euribor 3 mesi/360 in un periodo campione che va dal 20 (o giorno lavorativo successivo) del mese precedente a quello di rilevazione al 19 (o giorno lavorativo precedente) del mese di rilevazione del parametro (estremi compresi). Le successive revisioni del tasso di interesse saranno effettuate con cadenza mensile. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per delibere definitive nel mese in corso e stipule effettuate nei 28 giorni successivi la delibera definitiva ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 600 Tale spesa è detratta dall’importo del finanziamento al momento dell’erogazione. In caso (i) di rifiuto della pratica da parte della Banca o (ii) di rinuncia alla pratica su richiesta del cliente prima della stipula del contratto di finanziamento, il pagamento di tale spesa non è dovuto. Spese di perizia: € 200 Se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. La Banca offre il prodotto assicurativo Home & Family di Quixa Assicurazioni S.p.A. proposta da BBVA Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado, S.A. Resta ferma la facoltà per il cliente di reperire autonomamente sul mercato altra polizza che risponda ai requisiti richiesti dalla Banca. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Bonus Classe energetica: se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. Inoltre, a ciascuna rata mensile di rimborso del finanziamento è applicata una riduzione del tasso di interesse pari a 0,05 punti percentuali (la “Riduzione”) al ricorrere di entrambe le seguenti condizioni: (i) la rata è addebitata su un Conto Corrente BBVA; (ii) nel secondo mese solare precedente a quello di addebito della rata, sono state accreditate sul Conto Corrente BBVA su cui è addebitata la rata somme complessivamente pari ad almeno 800 Euro mediante operazioni di bonifico, ricariche con carta, accredito dello stipendio o della pensione. Esempio: Alla rata di Mutuo del mese di giugno è applicata la riduzione qualora (i) la rata venga addebitata sul Conto Corrente e (ii) nel mese solare di aprile sia stato accreditato sul Conto Corrente un importo pari ad almeno 800 Euro. --- --- title: Mutuo Pratico a Tasso Misto - Partenza Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/deutsche-bank/mutuo-pratico-a-tasso-misto/" type: scheda-mutuo banca: Deutsche Bank --- # Mutuo Pratico a Tasso Misto - Partenza Fisso **Banca:** Deutsche Bank · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 816,81 - **TAEG:** 4,50% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti in Italia da almeno 3 anni di età non superiore a 78 anni alla scadenza del mutuo. La valuta del reddito principale deve essere in euro. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 150.000 Importo massimo: 70% del minor valore dell'immobile tra valore attribuito da perizia e valore indicato nel compromesso. ## Importo minimo € 150.000 ## Importo massimo 70% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è fisso per i primi 5 anni. Il tasso fisso è determinato in base alla rilevazione del parametro IRS 5 anni più spread determinato come segue: - per durate fino a 20 anni: 0,80% - per durate fino a 25 anni: 1,20% - per durate fino a 30 anni: 1,35% Per ciascuno dei successivi periodi QUINQUENNALI al finanziamento verrà applicato il tasso scelto dal Cliente che potrà scegliere tra il tasso fisso, nel qual caso il parametro di riferimento rimane l’IRS a 5 anni, e il tasso variabile, nel qual caso il parametro di riferimento diventa l’EURIBOR 3 mesi 360. L'I.R.S è rilevato alle ore 11,00 di Bruxelles dell’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto alla data di stipula dell'Atto di Mutuo e diffuso sul circuito Reuters alla pagina ISDAFIX2, colonna Euribor Basis, maggiorato dello 0,02%. Una volta optato per il tasso variabile, il tasso di interesse, indipendentemente dalla data di scadenza del periodo contrattuale precedente, verrà ricalcolato con cadenza trimestrale, precisamente al 1° gennaio, 1° aprile, 1° luglio e 1° ottobre di ciascun anno, maggiorando dello spread sopra riportato, la quotazione del tasso EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) a tre mesi 360, rilevato dal Comitato di Gestione dell’EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) l’ultimo giorno lavorativo di ciascun trimestre solare precedente la predetta data di revisione (pertanto, rispettivamente il 31.12; 31.03; 30.06 e 30.09 di ciascun anno, se giorni lavorativi). Il risultato di tali conteggi si applicherà a tutte le rate scadenti a partire dal primo giorno del mese di ricalcolo. A prescindere dalla quotazione del tasso EURIBOR (Euro InterBank Offered Rate) 3 mesi 360, come sopra rilevato il mese precedente l’atto di stipula del mutuo, ovvero come ricalcolato secondo i meccanismi di cui sopra, ai fini del calcolo del tasso di interesse del Mutuo, detto valore non potrà comunque essere inferiore ad una soglia dello 0,01%. ## Condizioni tasso finale Le condizioni applicate saranno quelle pro tempore vigenti alla firma della domanda di mutuo e il cui atto sia stipulato entro 60 giorni dalla data di sottoscrizione della stessa. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: - per importi fino a 500.000 euro: € 950 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 1.900 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 3.600 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 6.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 10.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 14.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 18.000 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 24.000 Spese di perizia: - per importi fino a 500.000 euro: € 390 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 850 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 2.000 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 3.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 5.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 7.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 8.500 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 10.000 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione Scoppio/Incendio: € 0 Assicurazione immobile obbligatoria gratuita. Sostenuta interamente dalla Banca che ha stipulato, con primaria compagnia di assicurazione, al fine di gestione del rischio di credito, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell’immobile su cui viene iscritta l’ipoteca. POLIZZA MUTUO PROTETTO – CREDITOR PROTECTION: E’ data facoltà al cliente in possesso dei requisiti di assicurabilità previsti nelle condizioni di assicurazione di poter aderire a coperture assicurative facoltative c.d. Creditor Protection, a copertura dei seguenti rischi: - Decesso per qualsiasi causa; - Invalidità Permanente Totale a seguito di infortunio o malattia; - Inabilità Temporanea Totale al lavoro a seguito di infortunio o malattia; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro autonomo o non esercitano alcuna attività lavorativa che produca reddito; - Perdita Involontaria di Impiego; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro dipendente del settore pubblico o privato. La Durata del programma assicurativo è di 10 anni. Prima della sottoscrizione di un contratto assicurativo leggere attentamente il Fascicolo Informativo, disponibile presso gli Sportelli Deutsche Bank. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesto l'addebito delle rate presso un conto corrente bancario intestato ad almeno uno dei richiedenti del mutuo. Qualora il mutuatario non sia già cliente Deutsche Bank, il consulente della Banca è a tua disposizione per presentarti tutti i vantaggi e le convenienti proposte dedicate ai nuovi clienti. --- --- title: "Mutuo a Tasso Variabile Prima Casa 100%" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bene-banca/mutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: Bene Banca --- # Mutuo a Tasso Variabile Prima Casa 100% **Banca:** Bene Banca · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo fino al 100% del valore immobile - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 835,32 - **TAEG:** 5,53% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Cittadini italiani che intendono acquistare, ristrutturare o migliorare le prestazioni energetiche della prima casa. Età massima di 35 anni all’atto di ammissione della garanzia. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile La percentuale di finanziabilità massima è pari al 100% del valore di perizia. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 100% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il mutuo è regolato ad un tasso determinato da un parametro indice aumentato di uno spread. In questo caso il parametro indice è l'Euribor 6 mesi con scadenza pari alla durata del mutuo rilevato l'ultimo giorno lavorativo del mese antecedente l'erogazione. Lo spread è: 2,50% per tutte le durate. Spread applicato a soci: 2,35% (per i Giovani Soci è possibile estendere la durata fino a 35 anni.) ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese Istruttoria: 0,70% sull'importo erogato Spese Perizia: 300 Euro ## Dettaglio spese ricorrenti Spese avviso scadenza rata: 1,50 Euro Spese invio quietanza: 1,50 Euro ## Assicurazioni Assicurazione incendio obbligatoria per legge ma libera. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di 1° grado per un importo del 200% del valore erogato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica --- --- title: Mutuo Spensierato url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Spensierato **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 766,29 - **TAEG:** 4,50% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente. Per richieste di importo pari o inferiori al 80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 20 anni: 4,30% - per durate fino a 30 anni: 4,35% Si ricorda che per i clienti canalizzati da MutuiSupermarket l'Agenzia BNL si riserva la possibilità di effettuare offerte migliorative rispetto alle Condizioni Ordinarie visualizzate sul sito. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 Spese notarili: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. Spese notarili a carico della Banca. --- --- title: Mutuo BNL Quasi Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-quasi-fisso-a-tasso-variabile-con-cap/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Quasi Fisso **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Tasso massimo garantito - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 645,01 - **TAEG:** 4,65% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 90% del prezzo di acquisto, ma entro l'80% del valore indicato nella perizia disposta dalla banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 90% del prezzo di acquisto e non oltre l'80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l’ EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). Tali elementi vengono stabiliti definitivamente in sede di contratto di mutuo. L’indice di riferimento utilizzato per la stipula dell’atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa. Lo spread è pari al 2,20%. Il tasso di interesse non potrà mai superare il livello massimo (CAP) fissato contrattualmente del 6,20%. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi pari o inferiori a € 130.000: 1,00% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 130.000: 0,90% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). --- --- title: Mutuo Spensierato url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Spensierato **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 700,87 - **TAEG:** 3,77% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore indicato nella perizia disposta dalla banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente. Per richieste di importo pari o inferiore al 50% del valore dell'immobile: - per durate fino a 15 anni: 3,30% - per durate fino a 20 anni: 3,40% - per durate fino a 30 anni: 3,45% Per richieste di importo pari o inferiore al 65% del valore dell'immobile: - per durate fino a 15 anni: 3,35% - per durate fino a 20 anni: 3,45% - per durate fino a 30 anni: 3,50% Per richieste di importo pari o inferiore al 80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 15 anni: 3,40% - per durate fino a 25 anni: 3,50% - per durate fino a 30 anni: 3,55% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per mutui fino a € 80.000: 1,25% dell'importo erogato (minimo € 800) - per mutui oltre € 80.000: 1,00% dell'importo erogato (massimo € 2.500) Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). --- --- title: Mutuo Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Variabile **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 714,38 - **TAEG:** 3,95% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il minore valore tra il prezzo di acquisto dell'immobile ed il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l'EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). Tali elementi vengono stabiliti definitivamente in sede di contratto di mutuo. L'indice di riferimento utilizzato per la stipula dell'atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa, in aggiunta allo spread determinato secondo lo schema seguente. Per richieste di importo pari o inferiore al 50% del valore dell'immobile: - per durate fino a 15 anni: 1,30%; - per durate fino a 20 anni: 1,40%; - per durate fino a 25 anni: 1,45%; - per durate fino a 30 anni: 1,50%. Per richieste di importo comprese tra il 50% e il 65% del valore dell'immobile: - per durate fino a 15 anni: 1,40%; - per durate fino a 25 anni: 1,50%; - per durate fino a 30 anni: 1,55%. Per richieste di importo superiore al 65% del valore dell'immobile: - per durate fino a 15 anni: 1,50%; - per durate fino a 20 anni: 1,55%; - per durate fino a 25 anni: 1,60%; - per durate fino a 30 anni: 1,65%. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi pari o inferiori a € 130.000: 1,00% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 130.000: 0,90% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). --- --- title: Mutuo Spensierato Surroga + Liquidità url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-surroga-e-liquidita/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Spensierato Surroga + Liquidità **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Spese notarili gratuite - Delibera in 5 giorni - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 766,29 - **TAEG:** 4,56% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Surroga + Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. La liquidità aggiuntiva non potrà superare € 100.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente. Per richieste di importo pari o inferiori al 80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 20 anni: 4,30% - per durate fino a 30 anni: 4,35% Si ricorda che per i clienti canalizzati da MutuiSupermarket l'Agenzia BNL si riserva la possibilità di effettuare offerte migliorative rispetto alle Condizioni Ordinarie visualizzate sul sito. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: per la parte di liquidità è previsto un importo fisso pari a € 800 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere per il capitale residuo ed iscrizione ipotecaria di 2° grado per la richiesta di liquidità aggiuntiva. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Per la parte di liquidità le spese notarili sono a carico del cliente e la durata massima prevista è 20 anni. --- --- title: Mutuo Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Green **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 689,66 - **TAEG:** 3,56% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata che acquista un immobile di classe energetica A o B. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore indicato nella perizia disposta dalla banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente: - per durate fino a 15 anni: 3,25% - per durate fino a 30 anni: 3,35% Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese istruttoria SPESE DI ISTRUTTORIA SCONTATE DEL 50% RISPETTO ALLE CONDIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). --- --- title: Mutuo Standard Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bppb/mutuo-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare di Puglia e Basilicata --- # Mutuo Standard Tasso Fisso **Banca:** Banca Popolare di Puglia e Basilicata · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 714,46 - **TAEG:** 3,99% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Famiglie Consumatrici e Produttrici di Reddito, limite di età anagrafica che deve essere inferiore all’aspettativa di vita media residua calcolata annualmente dall’ISTAT (80 anni per gli uomini e 84 anni per le donne) alla data di scadenza del finanziamento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile L’importo minimo erogabile è pari a Euro 40.000,00 e l’importo massimo è pari all’80% del minore dei valori tra il costo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile. ## Importo minimo € 40.000 ## Importo massimo 80% del valore dell'immobile. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata del mutuo pari a IRS + spread. IRS (Interest Rate Swap) Euro Lettera per durata finanziaria, corrispondente alla durata del mutuo pubblicato sul quotidiano “Il sole 24 ore” riferito all’ultima rilevazione del mese antecedente la data di erogazione del credito. Si precisa che in mancanza della rilevazione del parametro IRS a 13y e a 14y bisognerà utilizzare l’IRS 12Y per la durata a 13y e l’IRS a 15y per la durata a 14y. Per le durate intermedie dei mutui da 15-20, 20-25 bisognerà utilizzare sempre l’IRS relativo alla durata massima (IRS 20y e IRS 25y). LTV 50%, LTV 50%-70%, LTV 80% Lo spread è determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV), secondo lo schema seguente: Per richieste di importo pari o inferiori al 50%: - per durate fino a 10 anni: 0,25% - per durate fino a 15 anni: 0,20% - per durate fino a 25 anni: 0,25% - per durate fino a 25 anni: 0,30% Per richieste di importo pari o inferiori al 70%: - per durate fino a 15 anni: 0,30% - per durate fino a 20 anni: 0,25% - per durate fino a 25 anni: 0,30% - per durate fino a 30 anni: 0,35% Per richieste di importo pari o inferiori al 80%: - per durate fino a 10 anni: 0,35% - per durate fino a 15 anni: 0,30% - per durate fino a 20 anni: 0,25% - per durate fino a 30 anni: 0,35% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide mese corrente. ## Dettaglio spese iniziali Spese Istruttoria: 1,00% sul capitale finanziato con un importo minimo di € 900,00 Spese di Perizia: € 210 + IVA Recupero spese CRIF: € 38,00 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 3,00 Spese per comunicazioni: € 0,85 (se cartacee), gratuite (se disposte on line) ## Assicurazioni Polizza Obbligatoria Incendio e Scoppio, tale premio è determinato applicando sul valore dell’immobile il tasso annuo lordo pro mille 0,15 per la durata del mutuo, pagamento unica soluzione anticipata. Polizza Facoltativa CPI (polizza collettiva): - Opzione 1 garanzie decesso, invalidità totale permanente - Opzione 2 garanzie decesso, invalidità totale e permanente, inabilità totale temporanea - Opzione 3 garanzie decesso, invalidità totale e permanente e perdita di impiego. Il calcolo è così determinato: valore del mutuo per coefficiente a scaglioni per ogni garanzia. La periodicità dei pagamenti è a premio unico anticipato. ## Garanzie richieste 150% iscrizione ipotecarie, Ipoteca sul bene ed eventuali fideiussioni inserite nell’atto di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario --- --- title: Mutuo Standard Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bppb/mutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare di Puglia e Basilicata --- # Mutuo Standard Tasso Variabile **Banca:** Banca Popolare di Puglia e Basilicata · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 669,15 - **TAEG:** 3,35% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Famiglie Consumatrici e Produttrici di Reddito, limite di età anagrafica che deve essere inferiore all’aspettativa di vita media residua calcolata annualmente dall’ISTAT (80 anni per gli uomini e 84 anni per le donne) alla data di scadenza del finanziamento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile L’importo minimo erogabile è pari a Euro 40.000,00 e l’importo massimo è pari all’80% del minore dei valori tra il costo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile. ## Importo minimo € 40.000 ## Importo massimo 80% del valore immobile ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile per tutta la durata del mutuo pari a EURIBOR + spread. come indice di riferimento adottato è Euribor 3 mesi/360 rilevato per data valuta il secondo giorno lavorativo antecedente l’entrata in ammortamento della rata. L’Euribor viene rilevato giornalmente dalla European Banking Federation (Federazione Bancaria Europea). LTV 50%, LTV 50%-70%, LTV 80%. Lo spread è determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV), secondo lo schema seguente: - per durate fino a 20 anni: 0,50% - per durate fino a 30 anni: 0,60% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide mese corrente ## Dettaglio spese iniziali Spese Istruttoria: 1,00% sul capitale finanziato con un importo minimo di € 900,00 Spese di Perizia: € 210 + IVA Recupero spese CRIF: € 38,00 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 3,00 Spese per comunicazioni: € 0,85 (se cartacee), gratuite (se disposte on line) ## Assicurazioni Polizza Obbligatoria Incendio e Scoppio, tale premio è determinato applicando sul valore dell’immobile il tasso annuo lordo pro mille 0,15 per la durata del mutuo, pagamento unica soluzione anticipata. Polizza Facoltativa CPI (polizza collettiva): - Opzione 1 garanzie decesso, invalidità totale permanente - Opzione 2 garanzie decesso, invalidità totale e permanente, inabilità totale temporanea - Opzione 3 garanzie decesso, invalidità totale e permanente e perdita di impiego. Il calcolo è così determinato: valore del mutuo per coefficiente a scaglioni per ogni garanzia. La periodicità dei pagamenti è a premio unico anticipato. ## Garanzie richieste 150% iscrizione ipotecarie, Ipoteca sul bene ed eventuali fideiussioni inserite nell’atto di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario --- --- title: Mutuo Tasso fisso Avvera url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/avvera/mutuo-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: Avvera --- # Mutuo Tasso fisso Avvera **Banca:** Avvera · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo fino al 95% del valore immobile - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 1.060,40 - **TAEG:** 4,92% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 73 giorni medi, 66 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato A tutte le persone fisiche (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni) che dispongono di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile La percentuale di finanziabilità (LTV o Loan to value) massima è pari al 95% del valore di perizia (redatta da periti indicati dalla banca). ## Importo minimo 80% del valore dell'immobile ## Importo massimo 95% del valore dell'immobile ## Durate previste 10,12,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Preammortamento iniziale: 6 mesi allo stesso tasso dell’ammortamento Il tasso di ammortamento viene determinato sulla base dell'IRS lettera relativo alla quotazione del secondo giorno lavorativo antecedente il giorno di consegna del Prospetto Informativo Europeo Standardizzato che accompagna l'offerta vincolante della Banca, di norma pubblicato sui principali quotidiani economici il giorno successivo alla data di quotazione. Qualora la durata del mutuo sia: - fino a 90 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 5 anni; - compresa tra i 90 e 150 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 10 anni; - compresa tra i 150 e 210 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 15 anni; - compresa tra i 210 e 270 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO a 20 anni; - compresa tra i 270 e 330 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO a 25 anni; - oltre i 330 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO a 30 anni. Determinazione dello spread: LTV 80%-90% - fino a 20 anni: 0,92% - fino a 30 anni: 1,22% LTV 90%-95% - fino a 20 anni: 1,40% - fino a 30 anni: 1,60% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: - € 2.500 per importi fino a € 300.000 - € 4.000 per importi superiori a € 300.000 Spese di perizia: 300 euro. ## Dettaglio spese ricorrenti Gestione pratica: 49,00 euro annui. Incasso rata: - 1,75 euro per singola rata con addebito automatico in c/c; - 1,75 euro per singola rata con pagamento per cassa. ## Assicurazioni Contestualmente all’erogazione del mutuo viene richiesta la sottoscrizione, obbligatoria, di una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio sull’immobile. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di 1° grado per un importo del 150% del valore erogato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Messaggio pubblicitario con finalità promozionale riservato a consumatori. Condizioni del contratto di credito immobiliare – erogato da Credem S.p.A. (di seguito “Banca”) e collocato tramite Avvera Spa, iscritta nell'Albo degli intermediari finaziariex art. 106 TUB (c.d. “Albo Unico”) (società del Gruppo Credito Emiliano S.p.A. - valide esclusivamente per le richieste: - inserite on line (compilando l’apposito format disponibile sul sito mutuisupermarket.it); - per le richieste inoltrate tramite numero verde, chiamando l’800901900; - in caso di Surroga, fermi gli adempimenti di cui sopra, per quei contratti di credito immobiliare originariamente finalizzati all’acquisto, ristrutturazione o costruzione di un bene immobile residenziale. Fermo restando che la Banca si riserva la valutazione della finalità dell'operazione, del merito creditizio e dei requisiti necessari per la concessione del contratto di credito immobiliare, l'applicazione delle condizioni economiche resta subordinata alla verifica a cura della Banca delle informazioni fornite dal Cliente. Tutte le condizioni esposte, pertanto, possono essere soggette a mutamenti nel caso di modifica dei fattori che incidono sulla valutazione del merito creditizio e/o sul calcolo della rata, quali, a titolo di esempio, il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli, la durata, l'importo e la percentuale di intervento rispetto al valore dell'immobile finanziato posto in garanzia. Altre informazioni: Per le condizioni del contratto di credito immobiliare e per quanto qui non espressamente indicato, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca, disponibili presso le filiali Credem e sul sito www.credem.it --- --- title: Mutuo Tasso variabile Avvera url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/avvera/mutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: Avvera --- # Mutuo Tasso variabile Avvera **Banca:** Avvera · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo fino al 95% del valore immobile - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 1.104,64 - **TAEG:** 5,35% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 73 giorni medi, 66 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato A tutte le persone fisiche (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni) che dispongono di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile La percentuale di finanziabilità (LTV o Loan to value) massima è pari al 95% del valore di perizia (redatta da periti indicati dalla banca). ## Importo minimo 80% del valore dell'immobile ## Importo massimo 95% del valore dell'immobile ## Durate previste 10,12,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso determinato sulla base dell’indice di riferimento (Euribor “365” 3 mesi, data valuta, media mese precedente il giorno di stipula), aumentato dello spread. Euribor “365”3 mesi espresso sino alla terza cifra decimale (o altro criterio che si decidesse di adottare), ricavato sulla base dell’Euribor “Act/360” per come rilevato a cura del Comitato di Gestione istituito presso la Federazione Bancaria Europea, rilevato dai principali quotidiani economici, relativo alla quotazione data valuta, media mese precedente il giorno di stipula e valido per la prima rata. A decorrere dalla seconda rata il tasso varierà ad ogni frequenza rata in funzione delle variazioni del parametro di indicizzazione al quale è collegato, moltiplicato per il coefficiente 365/360. Determinazione dello spread: - fino a 20 anni: 2,25% - oltre 20 anni: 2,50% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: - € 2.500 per importi fino a € 300.000 - € 4.000 per importi superiori a € 300.000 Spese di perizia: 300 euro. ## Dettaglio spese ricorrenti Gestione pratica: 49,00 euro annui. Incasso rata: - 1,75 euro per singola rata con addebito automatico in c/c; - 1,75 euro per singola rata con pagamento per cassa. ## Assicurazioni Contestualmente all’erogazione del mutuo viene richiesta la sottoscrizione, obbligatoria, di una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio sull’immobile. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di 1° grado per un importo del 150% del valore erogato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Messaggio pubblicitario con finalità promozionale riservato a consumatori. Condizioni del contratto di credito immobiliare – erogato da Credem S.p.A. (di seguito “Banca”) e collocato tramite Avvera Spa, iscritta nell'Albo degli intermediari finaziariex art. 106 TUB (c.d. “Albo Unico”) (società del Gruppo Credito Emiliano S.p.A. - valide esclusivamente per le richieste: - inserite on line (compilando l’apposito format disponibile sul sito mutuisupermarket.it); - per le richieste inoltrate tramite numero verde, chiamando l’800901900; - in caso di Surroga, fermi gli adempimenti di cui sopra, per quei contratti di credito immobiliare originariamente finalizzati all’acquisto, ristrutturazione o costruzione di un bene immobile residenziale. Fermo restando che la Banca si riserva la valutazione della finalità dell'operazione, del merito creditizio e dei requisiti necessari per la concessione del contratto di credito immobiliare, l'applicazione delle condizioni economiche resta subordinata alla verifica a cura della Banca delle informazioni fornite dal Cliente. Tutte le condizioni esposte, pertanto, possono essere soggette a mutamenti nel caso di modifica dei fattori che incidono sulla valutazione del merito creditizio e/o sul calcolo della rata, quali, a titolo di esempio, il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli, la durata, l'importo e la percentuale di intervento rispetto al valore dell'immobile finanziato posto in garanzia. Altre informazioni: Per le condizioni del contratto di credito immobiliare e per quanto qui non espressamente indicato, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca, disponibili presso le filiali Credem e sul sito www.credem.it --- --- title: Mutuo Opzione Variabile green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-opzione-a-tasso-misto/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Opzione Variabile green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese ricorrenti ## Tasso - **Rata:** € 747,81 - **TAEG:** 4,25% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo 50.000 €, massimo 1.000.000 € Importo finanziabile percentuale: - 80% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia Durata: minimo 10 anni, massimo 30 anni. Periodicità rate: mensile, con addebito a fine mese. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Partenza a tasso variabile: Euribor 1 mese + spread. Spread applicati: Per mutui con importo finanziato fino al 70% del valore dell’immobile: - Per durate fino a 15 anni: IRS + 1,65% - Per durate fino a 20 anni: IRS + 1,75% - Per durate fino a 25 anni: IRS + 1,90% - Per durate superiori a 30 anni: IRS + 2,00% Per mutui con importo finanziato fino al 80% del valore dell’immobile: - Per durate fino a 15 anni: IRS + 1,75% - Per durate fino a 20 anni: IRS + 1,85% - Per durate fino a 25 anni: IRS + 2,00% - Per durate superiori a 30 anni: IRS + 2,10% Per importi inferiori a 100.000€ gli spread indicati sono maggiorati di 0,10%. Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto ed il valore di perizia. Il tasso del mutuo è aggiornato mensilmente e calcolato in base al parametro Euribor 1 mese base 360, dato dalla media dei valori giornalieri per valuta del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”) e delle successive scadenze rata, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Nel periodo regolato a tasso variabile il cliente ha in qualsiasi momento il diritto di ottenere l’applicazione del tasso fisso per una durata non superiore a quella residua del mutuo e comunque non inferiore a 3 anni. Alla scadenza naturale del periodo a tasso fisso scelto dal cliente, il finanziamento ritorna a tasso variabile (alle condizioni contrattualmente previste) fatta salva per il cliente la facoltà di esercitare un’altra opzione di passaggio a tasso fisso. In caso di esercizio dell’opzione, il tasso fisso del mutuo sarà calcolato in base al valore dell’IRS prossimo per scadenza a quello della durata del periodo opzionale, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. La quotazione dell’IRS è relativa al giorno 20 (o lavorativo precedente) del mese antecedente l’esercizio dell’opzione. Qualora la sommatoria tra l’indice e lo spread assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà un valore pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione dello spread applicato (o del tasso di interesse, se in regime di tasso fisso) pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Istruttoria della pratica: 500 euro Addebito delle rate in conto corrente: 0 euro Riduzione o estinzione anticipata: 0 euro Invio comunicazioni periodiche: 0 euro (1,25 euro in forma cartacea) Perizia a carico Banca. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. Perizia a carico Banca. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Variabile con CAP Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Variabile con CAP Green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese ricorrenti - Tasso massimo garantito ## Tasso - **Rata:** € 661,28 - **TAEG:** 3,06% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo € 50.000, massimo € 1.000.000 Importo finanziabile percentuale: - per finalità acquisto: massimo 80% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia - per finalità ristrutturazione: massimo 80% del costo della ristrutturazione, entro il limite del 50% del valore dell'immobile. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento con tasso massimo predefinito (c.d. CAP): Euribor 1 mese + spread: 0,75% Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto ed il valore di perizia. Il tasso del mutuo è aggiornato mensilmente e calcolato in base al parametro Euribor 1 mese base 360, dato dalla media dei valori giornalieri per valuta del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”) e delle successive scadenze rata, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. La sommatoria tra indice e spread non potrà mai superare il tasso massimo previsto contrattualmente del 4,25% (c.d. CAP). Qualora la sommatoria tra l’indice e lo spread assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà un valore pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione dello spread applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 500 Spese di perizia: € 0. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria pari al 200% dell'importo del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Variabile green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Variabile green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese ricorrenti ## Tasso - **Rata:** € 580,03 - **TAEG:** 2,95% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo € 50.000, massimo € 1.000.000 Importo finanziabile percentuale: - per finalità acquisto: massimo 80% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia - per finalità ristrutturazione: massimo 80% del costo della ristrutturazione, entro il limite del 50% del valore dell'immobile. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento: Per mutui con importo finanziato fino al 80% del valore dell’immobile: Durata fino a 30 anni: Euribor + 0,65% Per importi inferiori a 100.000€ gli spread indicati sono maggiorati di 0,10%. Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto ed il valore di perizia. Il tasso del mutuo è aggiornato mensilmente e calcolato in base al parametro Euribor 1 mese base 360, dato dalla media dei valori giornalieri per valuta del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”) e delle successive scadenze rata, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Qualora la sommatoria tra l’indice e lo spread assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà un valore pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione dello spread applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 500 Spese di perizia: € 0. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria pari al 200% dell'importo del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Casa Tasso Fisso IRS Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Casa Tasso Fisso IRS Green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese ricorrenti ## Tasso - **Rata:** € 712,94 - **TAEG:** 3,78% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo 50.000 €, massimo 1.000.000 € Importo finanziabile percentuale: 80% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia Durata: minimo 10 anni, massimo 30 anni Periodicità rate: mensile, con addebito a fine mese. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per richieste di importo pari o inferiore al 70% del valore dell’immobile: per durata fino a 10 anni: IRS + 0,30% per durata fino a 15 anni: IRS + 0,30% per durata fino a 20 anni: IRS + 0,30% per durata fino a 25 anni: IRS + 0,30% per durata fino a 30 anni: IRS + 0,35% Per richieste di importo pari o inferiore al 80% del valore dell’immobile: per durata fino a 10 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 15 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 20 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 25 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 30 anni: IRS + 0,40% Per importi inferiori a 100.000€ gli spread indicati sono maggiorati di 0,10%. Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto e il valore di perizia. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. Il tasso del mutuo è calcolato in base al valore dell’IRS prossimo per scadenza a quello della durata del mutuo, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. La quotazione dell’IRS è relativa al penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”). Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 500 Spese di perizia: € 0. Effettuata da tecnico incaricato da Webank. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Pari al 150% dell’importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo a Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-sella/mutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: Banca Sella --- # Mutuo a Tasso Variabile **Banca:** Banca Sella · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 649,42 - **TAEG:** 3,04% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 121 giorni medi, 77 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino gli 80 anni) che possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile L'importo massimo finanziabile è pari a: - per durate fino a 25 anni: 80% del valore dell’immobile - per durate fino a 30 anni: 70% del valore dell’immobile Per valore immobile si intende il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile. ## Importo minimo € 80.000 ## Importo massimo L'importo massimo finanziabile è pari a: - per durate fino a 25 anni: 80% del valore dell’immobile - per durate fino a 30 anni: 70% del valore dell’immobile ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile: parametro di riferimento EURIBOR base365 3 mesi media mese precedente arrotondato per eccesso ai 5 centesimi più prossimi maggiorato di uno spread a seconda della durata del mutuo (LTV - Loan to Value: rapporto tra l'importo del mutuo e il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile). - fino a 30 anni Euribor 3 mesi + 0,35% Se la somma algebrica di spread e parametro di riferimento determina un risultato negativo, al finanziamento è applicato il tasso minimo ("floor") pari a 0%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese d'istruttoria: 0,3% dell'importo erogato Spese di perizia: la perizia verrà effettuata da un tecnico di fiducia della banca, il cui costo è interamente a carico del cliente. Il costo di 200 euro è puramente indicativo. Il costo reale verrà comunicato dal tecnico incaricato dalla banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Promemoria scadenza rata (messa a disposizione online): 0,60 Euro Spese gestione e incasso rata: 2,75 Euro ## Assicurazioni E' richiesta una assicurazione incendio/scoppio immobili. Facoltative:Pacchetto assicurativo (facoltativo) che garantisce supporto economico agli intestatari del mutuo in caso di gravi imprevisti. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull'immobile. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo ha durate fino a 30 anni ed è a tasso variabile per tutta la durata contrattuale. Rischi: - non consente di conoscere l’importo delle rate future - si è soggetti ad eventuali aumenti dei tassi e quindi dell’importo della rata La concessione del mutuo è soggetta a valutazione discrezionale della Banca. Le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata, e del LTV (Loan to Value: rapporto tra l\`importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell\`immobile cauzionale) e di eventuali altri fattori che incidono sulla valutazione di merito creditizio da parte della banca (ad esempio il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli), considerando i limiti previsti dalla legge sull\`usura (L. 108/96). Il tasso applicato al singolo contratto potrà, inoltre, essere diverso, in relazione all\`andamento del parametro (IRS in caso di tasso fisso - Euribor in caso di tasso variabile) al momento dell\`emissione dell\`offerta vincolante (8 giorni prima della stipula). --- --- title: Mutuo a Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-sella/mutuo-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: Banca Sella --- # Mutuo a Tasso Fisso **Banca:** Banca Sella · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 700,87 - **TAEG:** 3,77% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 121 giorni medi, 77 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino gli 80 anni) che non possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento, per cui necessitano di avere la certezza della rata per tutta la durata del mutuo. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile L'importo massimo finanziabile è pari a: - per durate fino a 25 anni: 80% del valore dell’immobile - per durate fino a 30 anni: 70% del valore dell’immobile Per valore immobile si intende il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile. ## Importo minimo € 80.000 ## Importo massimo L'importo massimo finanziabile è pari a: - per durate fino a 25 anni: 80% del valore dell’immobile - per durate fino a 30 anni: 70% del valore dell’immobile ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso determinato come segue (LTV - Loan to Value: rapporto tra l'importo del mutuo e il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile): - LTV fino al 70%: fino a 10 anni tasso finito 3,30% fino a 15 anni tasso finito 3,40% fino a 20 anni tasso finito 3,45% fino a 25 anni tasso finito 3,50% fino a 30 anni tasso finito 3,60% - LTV fino al 80%: fino a 10 anni tasso finito 3,40% fino a 15 anni tasso finito 3,50% fino a 20 anni tasso finito 3,55% fino a 25 anni tasso finito 3,60% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese d'istruttoria: 0,30% dell'importo erogato Spese di perizia: la perizia verrà effettuata da un tecnico di fiducia della banca, il cui costo è interamente a carico del cliente. Il costo di 200 euro è puramente indicativo. Il costo reale verrà comunicato dal tecnico incaricato dalla banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Promemoria scadenza rata (messa a disposizione online): 0,60 Euro Spese gestione e incasso rata: 2,75 Euro ## Assicurazioni E' richiesta una assicurazione incendio/scoppio immobili. Facoltative:Pacchetto assicurativo (facoltativo) che garantisce supporto economico agli intestatari del mutuo in caso di gravi imprevisti. ## Garanzie richieste Iscrizione ipoteca ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo ha durata fino a 30 anni ed è a tasso fisso: l’importo delle rate viene stabilito al momento della firma del contratto e non viene più modificato per l’intera durata del mutuo. Rischi: non si beneficia di eventuali riduzioni dei tassi e quindi di riduzioni dell’importo della rata. La concessione del mutuo è soggetta a valutazione discrezionale della Banca. Le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata, e del LTV (Loan to Value: rapporto tra l\`importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell\`immobile cauzionale) e di eventuali altri fattori che incidono sulla valutazione di merito creditizio da parte della banca (ad esempio il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli), considerando i limiti previsti dalla legge sull\`usura (L. 108/96). Il tasso applicato al singolo contratto potrà, inoltre, essere diverso, in relazione all\`andamento del parametro (IRS in caso di tasso fisso - Euribor in caso di tasso variabile) al momento dell\`emissione dell\`offerta vincolante (8 giorni prima della stipula). --- --- title: Mutuo a Tasso Variabile con Cap url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-sella/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/" type: scheda-mutuo banca: Banca Sella --- # Mutuo a Tasso Variabile con Cap **Banca:** Banca Sella · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 656,64 - **TAEG:** 3,14% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 121 giorni medi, 77 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino gli 80 anni) che possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento, ma, per mitigare il rischio legato all'aumento eccessivo del tasso applicato, scelgono la stipula di un tasso massimo (Mutuo a tasso variabile con CAP) oltre il quale il tasso applicato non potrà mai salire. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile L'importo massimo finanziabile è pari a: - per durate fino a 25 anni: 80% del valore dell’immobile - per durate fino a 30 anni: 70% del valore dell’immobile Per valore immobile si intende il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile. ## Importo minimo € 80.000 ## Importo massimo L'importo massimo finanziabile è pari a: - per durate fino a 25 anni: 80% del valore dell’immobile - per durate fino a 30 anni: 70% del valore dell’immobile ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile: parametro di riferimento EURIBOR base365 3 mesi media mese precedente arrotondato per eccesso ai 5 centesimi più prossimi maggiorato di uno spread a seconda della durata del mutuo (LTV - Loan to Value: rapporto tra l'importo del mutuo e il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile). CAP: 4,30 per tutte le durate -LTV fino al 70%: fino a 30 anni Euribor 3 mesi + 0,45% -LTV fino al 80%: fino a 25 anni Euribor 3 mesi + 0,45% Il tasso applicato può variare in diminuzione e in aumento (a seguito di variazioni del parametro) fino al raggiungimento del tasso minimo (detto anche "floor") o tasso massimo (detto anche “Cap”) fissati alla stipula del mutuo. Quindi potrebbe accadere che nonostante la discesa o aumento del parametro di riferimento utilizzato per la determinazione del tasso del mutuo, quest'ultimo non subisca più riduzioni o aumenti poiché è stato raggiunto il valore del tasso minimo o del tasso massimo previsto. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese d'istruttoria: 0,3% dell'importo erogato Spese di perizia: la perizia verrà effettuata da un tecnico di fiducia della banca, il cui costo è interamente a carico del cliente. Il costo di 200 euro è puramente indicativo. Il costo reale verrà comunicato dal tecnico incaricato dalla banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Promemoria scadenza rata (messa a disposizione online): 0,60 Euro Spese gestione e incasso rata: 2,75 Euro ## Assicurazioni E' richiesta una assicurazione incendio/scoppio immobili. Facoltative:Pacchetto assicurativo (facoltativo) che garantisce supporto economico agli intestatari del mutuo in caso di gravi imprevisti. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull'immobile. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo ha durate fino a 30 anni ed è a tasso variabile per tutta la durata contrattuale. Rischi: - non consente di conoscere l’importo delle rate future - si è soggetti ad eventuali aumenti dei tassi e quindi dell’importo della rata La concessione del mutuo è soggetta a valutazione discrezionale della Banca. Le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata, e del LTV (Loan to Value: rapporto tra l\`importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell\`immobile cauzionale) e di eventuali altri fattori che incidono sulla valutazione di merito creditizio da parte della banca (ad esempio il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli), considerando i limiti previsti dalla legge sull\`usura (L. 108/96). Il tasso applicato al singolo contratto potrà, inoltre, essere diverso, in relazione all\`andamento del parametro (IRS in caso di tasso fisso - Euribor in caso di tasso variabile) al momento dell\`emissione dell\`offerta vincolante (8 giorni prima della stipula). --- --- title: Mutuo Promo a Tasso Variabile green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-promo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Promo a Tasso Variabile green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 646,84 - **TAEG:** 3,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. Condizioni Promozionali riservate ai nuovi clienti del Banco Popolare. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato in atto nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento indicizzato al parametro Euribor + spread determinato secondo lo schema seguente: - per durate fino a 30 anni: spread 0,55%. L'indice per il calcolo del tasso è aggiornato mensilmente in base alla media dei valori del parametro Euribor 1 mese/base 360 registrati nel mese precedente. Offerta valida per le richieste di mutuo istruite in filiale entro il 31/08/2026 ed erogate entro il 31/10/2026. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l’Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. Spese di perizia (eseguita esclusivamente da tecnico incaricato dalla Banca): € 320 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,00 ## Assicurazioni Copertura obbligatoria: Polizza incendio del fabbricato. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca che assume (contrattualmente) il ruolo di creditore privilegiato. Coperture facoltative: Polizza Incendio del Contenuto, Ricorso Terzi, Furto del Contenuto, Polizza Responsabilità Civile del Capofamiglia, Assistenza abitazione, Tutela legale. E’ inoltre disponibile la Polizza TCM” (Temporanea Caso Morte), che non prevede la Banca come beneficiaria delle prestazioni assicurative e protegge il titolare del mutuo estinguendo il debito residuo in caso di morte dell'Assicurato. E' collocata dalla Banca o acquistata presso primarie compagnie assicurative. Le coperture facoltative non sono indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale. --- --- title: Mutuo Promo Tasso Variabile con CAP Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-promo-a-tasso-variabile-con-cap/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Promo Tasso Variabile con CAP Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Tasso massimo garantito - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 657,65 - **TAEG:** 3,16% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. Condizioni Promozionali riservate ai nuovi clienti del Banco Popolare. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato in atto nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento indicizzato al parametro Euribor + spread determinato secondo lo schema seguente. Per tutte le durate: spread 0,70% Tasso massimo applicabile (CAP): 4,20% L'indice per il calcolo del tasso è aggiornato mensilmente in base alla media dei valori del parametro Euribor 1 mese/base 360 registrati nel mese precedente. Offerta valida per le richieste di mutuo istruite in filiale entro il 31/08/2026 ed erogate entro il 30/09/2026. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l’Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. Spese di perizia (eseguita esclusivamente da tecnico incaricato dalla Banca): € 320 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,00 ## Assicurazioni Copertura obbligatoria: Polizza incendio del fabbricato. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca che assume (contrattualmente) il ruolo di creditore privilegiato. Coperture facoltative: Polizza Incendio del Contenuto, Ricorso Terzi, Furto del Contenuto, Polizza Responsabilità Civile del Capofamiglia, Assistenza abitazione, Tutela legale. E’ inoltre disponibile la Polizza TCM” (Temporanea Caso Morte), che non prevede la Banca come beneficiaria delle prestazioni assicurative e protegge il titolare del mutuo estinguendo il debito residuo in caso di morte dell'Assicurato. E' collocata dalla Banca o acquistata presso primarie compagnie assicurative. Le coperture facoltative non sono indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale. --- --- title: Mutuo Tasso Fisso Last Minute Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-last-minute-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Tasso Fisso Last Minute Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 712,94 - **TAEG:** 3,93% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Fino all’80% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di compravendita o nella proposta di acquisto, per l’acquisto di immobili adibiti ad uso civile abitazione, che deve trovare corrispondenza nell'atto di compravendita. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Parametro di riferimento EUROIRS correlato alla durata del finanziamento più spread: mutuo indicizzato all'IRS di periodo con spread pari a: per le operazioni con ltv fino a max 70%: 0,30% valido per le durate fino a 25 anni; 0,35% valido per le durate fino a 30 anni. per le operazioni con ltv fino all'80%: 0,35% valido per le durate fino a 25 anni; 0,40% valido per le durate fino a 30 anni. IRS - Interest rate swap ovvero EUROIRS più prossimo per scadenza a quella del periodo a tasso fisso: - 10 anni, IRS\* a 10 anni; - oltre 10 anni e fino a 12 anni, IRS\* a 12 anni; - oltre 12 anni e fino a 15 anni, IRS\* a 15 anni; - oltre 15 anni e fino a 20 anni, IRS\* a 20 anni; - oltre 20 anni e fino a 25 anni, IRS\* a 25 anni; - oltre 25 anni e fino a 30 anni, IRS\* a 30 anni. \* Quotazione dell'IRS (Interest Rate Swap relativo ad operazioni in Euro), ovvero EUROIRS: rilevazione del penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la data di consegna della c.d. “Offerta vincolante”. Le condizioni riportate sono valide per richieste istruite in filiale entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull'immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l'Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1 Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. Green Factor) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali \- istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. - perizia tecnica (eseguita esclusivamente dalla rete terza di periti incaricati dalla banca): -a cespite: 320,00€ ## Dettaglio spese ricorrenti \- incasso rata: 2,00 € - variazione/restrizione ipoteca: spese per rilascio atto di assenso (lettera e minuta atto) richiesto dalla parte mutuataria o in caso di cancellazione ipotecaria: 175,00 € o nei casi di riduzioni / restrizioni ipotecarie, postergazioni ed atti analoghi: 250 € - Spese di rinnovazione dell’ipoteca: 0,500% calcolato sul debito residuo del mutuo, applicate per l’eventuale rinnovazione della garanzia ipotecaria prima della scadenza dei 20 anni dalla data della prima iscrizione, qualora risultino ancora in essere delle ragioni di credito a favore della banca - Accollo mutuo: 0,500% sul debito residuo o minimo 200 € o massimo 350 € oltre ad eventuali spese notarili, di registrazione, etc. - Avvisatura rata: 1,25 € (applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito su un conto corrente acceso presso l’istituto erogante) - Spese per richieste di certificazione /documenti catastali, legali, contabili, interessi: 1,25 € ## Assicurazioni Assicurazione immobile: L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note Al momento della stipula il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: - Perizia tecnica: non si accettano perizie non effettuate dalla rete terza incaricata dalla Banca. - Istruttoria: eseguita dalla Banca. - Adempimenti notarili: a carico del Cliente nella misura richiesta dal Notaio. - Imposta sostitutiva (ove sia stata manifestata l’opzione per la sua applicazione – DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni): o 0,250% per mutui destinati all’abitazione principale o per necessità finanziarie non finalizzate. o 2,000% per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali diversi dalla prima abitazione AVVERTENZA: l’imposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di bollo, registro ed ipotecarie - Tasse ipotecarie: vedi imposta sostitutiva. --- --- title: "Mutuo Variabile CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Variabile CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 670,47 - **TAEG:** 3,40% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: - fino all'80% del valore dell'immobile in caso di acquisto prima casa, - fino al 75% del valore dell'immobile in caso di acquisto seconda casa, - fino al 70% del valore immobile in caso di ristrutturazione, - fino al 100% del prezzo di aggiudicazione asta a condizione che il valore dell'immobile certificato dal perito rispetti il limite LTV previsto per l'operazione. Per "valore dell'immobile" si intende il minore valore tra il prezzo di acquisto dell'immobile ed il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo \- 80% del valore dell'immobile per finalità acquisto prima casa, - 75% del valore dell'immobile per finalità acquisto seconda casa, - 70% del valore dell'immobile per finalità ristrutturazione, - 100% del prezzo di aggiudicazione asta a condizione che il valore dell'immobile certificato dal perito rispetti il limite LTV previsto per l'operazione. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato secondo lo schema seguente: Per importi fino al 70% del valore dell’immobile: - per durate fino a 25 anni: spread 0,60% - per durate fino a 30 anni: spread 0,65% Per importi fino all’80% del valore dell’immobile: - per durate fino a 30 anni: spread 0,65% Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo. Il valore di LTV (Loan to value) è espresso come rapporto tra l'importo del mutuo ed il minore tra il prezzo di acquisto dell'immobile come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell'immobile accertato tramite perizia disposta dalla Banca. Per le richieste di mutuo pervenute al 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026, di importo uguale o superiore a € 250.000, sarà applicata una riduzione di spread pari a 0,10%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Fisso CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Fisso CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 719,78 - **TAEG:** 4,08% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: - fino all'80% del valore dell'immobile in caso di acquisto prima casa, - fino al 75% del valore dell'immobile in caso di acquisto seconda casa, - fino al 70% del valore immobile in caso di ristrutturazione, - fino al 100% del prezzo di aggiudicazione asta a condizione che il valore dell'immobile certificato dal perito rispetti il limite LTV previsto per l'operazione. Per "valore dell'immobile" si intende il minore valore tra il prezzo di acquisto dell'immobile ed il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo \- 80% del valore dell'immobile in caso di acquisto prima casa, - 75% del valore dell'immobile in caso di acquisto seconda casa, - 70% del valore immobile in caso di ristrutturazione, - 100% del prezzo di aggiudicazione asta a condizione che il valore dell'immobile certificato dal perito rispetti il limite LTV previsto per l'operazione. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata pari all’IRS di periodo (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato secondo lo schema seguente: Per importi fino al 70% del valore dell’immobile: - per durate fino a 25 anni: spread 0,40% - per durate fino a 30 anni: spread 0,45% Per importi fino all’80% del valore dell’immobile: - per durate fino a 30 anni: spread 0,45% Il valore di LTV (Loan to value) è espresso come rapporto tra l’importo del mutuo ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile accertato tramite perizia disposta dalla Banca. Per le richieste di mutuo pervenute al 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026, di importo uguale o superiore a € 250.000, sarà applicata una riduzione di spread pari a 0,10%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Variabile con Cap e Floor CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Variabile con Cap e Floor CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 745,17 - **TAEG:** 4,37% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: - 80% del valore dell'immobile in caso di mutuo per acquisto prima casa; - 75% del valore dell'immobile in caso di mutuo per acquisto seconda casa; Per "valore dell'immobile" si intende il minore valore tra il prezzo di acquisto dell'immobile ed il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo \- 80% del valore dell'immobile in caso di mutuo per acquisto prima casa; - 75% del valore dell'immobile in caso di mutuo per acquisto seconda casa; ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread 1,59%. Il tasso di interesse non potrà mai superare il livello massimo (CAP) fissato contrattualmente del 6,09%. Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo. Agli spread sono applicate le seguenti scontistiche: - Per importi erogati superiori a €250.000: -0,10% - Per immobili in classe energetica A o B: -0,10% Le condizioni riportate sono valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1.000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: Prontomutuo a tasso fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo a tasso fisso **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Mutuo per Acquisto all'Asta ## Tasso - **Rata:** € 748,28 - **TAEG:** 4,36% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scandeza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Non superiore all'80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00. Per finalità ristrutturazione: Non superiore all'80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000. Fino al 100% dei lavori da eseguire, compreso il pacchetto spese. ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato alla stipula del contratto e non è modificabile per tutta la durata. Per durata pari a 10 anni: 4,67% Per durata pari a 15 anni: 4,83% Per durata pari a 20 anni: 5,04% Per durata pari a 25 anni: 5,12% Per durata pari a 30 anni: 5,18% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 il tasso sarà scontato di un ulteriore 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo a tasso variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo a tasso variabile **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Mutuo per Acquisto all'Asta ## Tasso - **Rata:** € 696,38 - **TAEG:** 3,65% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scandeza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Non superiore al 80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00. Per finalità ristrutturazione: Non superiore al 80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000. Fino al 100% dei lavori da eseguire, compreso il pacchetto spese. ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso EURIBOR 3 MESI base 365, media percentuale mensile riferita al mese precedente la data di stipula maggiorato da una commissione fissa (spread) pari a Per durata pari a 10 anni: 1,95% Per durate pari a 15 anni: 2,00% Per durate pari a 20 anni: 2,05% Per durate pari a 25 anni: 2,10% Per durate pari a 30 anni: 2,20% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. Il tasso applicato al contratto non sarà mai inferiore allo spread contrattualmente previsto nell'ipotesi in cui il parametro di riferimento (EURIBOR 3 MESI base 365) dovesse assumere valore negativo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo a tasso misto url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-a-tasso-misto/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo a tasso misto **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Mutuo per Acquisto all'Asta ## Tasso - **Rata:** € 749,06 - **TAEG:** 4,37% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scandeza dell'ultima rata, 90 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Non superiore all'80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00. Per finalità ristrutturazione: Non superiore all'80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000. Fino al 100% dei lavori da eseguire, compreso il pacchetto spese. ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il parametro di riferimento è l'IRS 5 ANNI. L'indicizzazione consiste nell'aggiornamento ogni 5 anni del parametro, con conseguente aggiornamento anche della rata. La nuova rata calcolata in base al nuovo tasso resta costante per i successivi 5 anni, e così via. Di seguito gli spread previsti: Per durate a 30 anni: 2,05% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 lo spread sarà scontato di 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Mutuo Credit Agricole a Rata Costante url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-a-rata-costante/" type: scheda-mutuo banca: Crédit Agricole --- # Mutuo Credit Agricole a Rata Costante **Banca:** Crédit Agricole · **Tipo tasso:** Variab. rata costante ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Offerta valida con polizza vita ## Tasso - **Rata:** € 1.357,16 - **TAEG:** 3,53% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clienti consumatori che non hanno compiuto 36 anni di età al momento della richiesta del mutuo (o cointestazioni di giovani coppie conviventi, in cui uno dei cointestatari sia under 36) e alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile posto a garanzia in caso di mutuo acquisto ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 ## Calcolo tasso Il parametro è EURIBOR 360 3 mesi media mese precedente pubblicato su Il sole 24 ORE. Rilevato l’ultimo giorno lavorativo del mese precedente a quello di stipula e successivamente l’1/1, 1/4, 1/7 e 1/10 di ogni anno, maggiorato dei seguenti spread validi in caso di stipula di Mutuo Crédit Agricole Greenback abbinata a Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti; gli spread sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI o polizze equivalenti) non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate: per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 50% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,59%; Durata 11/15 anni: 0,57%; Durata 16/20 anni: 0,40%; per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 60% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,65%; Durata 11/15 anni: 0,62%; Durata 16/20 anni: 0,40%; per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 70% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,67%; Durata 11/15 anni: 0,65%; Durata 16/20 anni: 0,40%; per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 80% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,70%; Durata 11/15 anni: 0,87%; Durata 16/20 anni: 0,40%. Le variazioni del tasso di interesse non incidono di norma sull’importo della rata ma sulla durata del contratto, che potrà variare da un minimo di 5 anni ad un massimo di 30 anni dalla stipula. L’importo della rata verrà ricalcolato soltanto nei casi in cui la variazione del tasso di interesse comporti il superamento dei predetti limiti di durata. Gli spread saranno scontati di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, nel corso della vita del mutuo ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (opzione valida per l’intera durata del mutuo). Lo sconto sarà applicato previa presentazione APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole a Rata Costante è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2026” riservata a chi stipula dal 01/01/2026 al 31/12/2026. L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 37€ per i clienti che sottoscrivono i prodotti indicati nel Regolamento relativo alla predetta operazione a premi. La sottoscrizione deve avvenire dal 31° giorno successivo alla stipula ed entro il 17/12/2030. La sottoscrizione dei prodotti comporta dei costi. Regolamenti disponibili nella sezione mutui del sito credit-agricole.it. Le condizioni riportate nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data della richiesta, oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni tempo per tempo vigenti. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1000 (gratuite per acquisto immobili in classe A o B). Spese di Perizia: Azzerate (in caso di mutuo stipulato, le spese di perizia non saranno applicate perché ricomprese tra le commissioni di istruttoria, addebitate alla stipula del mutuo. Il costo della perizia pari a 300€ verrà addebitato solo in caso di mutuo rinunciato o non perfezionato) ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 1,50 Spese mensili gestione pratica: € 3,25 Spese per invio del rendiconto annuale: € 0,85 Spese per invio certificazione interessi passivi: € 3,00 ## Assicurazioni Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente. Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Greenback è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento. ## Garanzie richieste Ipoteca, di primo grado, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Ad ogni mutuo saranno associate due opzioni di flessibilità, una attivabile solo alla stipula e una attivabile durante la vita del mutuo: • Alla stipula sarà possibile scegliere una tra le seguenti opzioni di flessibilità: - IniziaConCalma: possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1°anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate. - SaltaRata: possibilità di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi. • Durante la vita del mutuo il cliente può inoltre scegliere una delle seguenti opzioni, alternative tra loro: • SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate fino a max 12 mesi. • SospendiQuota: sospensione del rimborso della sola quota capitale per 4 volte per max 24 mesi. • RegolaMutuo: variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo. Esempio rappresentativo al 07/04/2025 relativo a Mutuo Crédit Agricole a Rata Costante, richiesto in filiale: Importo 160.000€ rimborsabili in 240 mesi. Valore immobile pari a 200.000€. Rate da 918,59€ al mese. TAN 3,386%, aggiornato con la rilevazione del parametro Euribor 3 mesi media mese precedente maggiorato dei relativi spread (aggiornamento 1.1 - 1.4 - 1.7 - 1.10), TAEG 3,641%. Nel TAEG è compreso il costo della Polizza CPI Vita di CACI che include la somma dei premi mensili relativi al primo anno (premio mensile pari a pari a 32€ per un mutuo di 160.000€. Premio calcolato in base alla formula 0,020%\*Importo mutuo). Il premio relativo alla Polizza CPI Vita, non è incluso nella rata del mutuo esposta nel simulatore. Importo totale dovuto (importo totale del credito + costo totale del credito) 223.753,80 €. In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti” La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato. Ai fini del calcolo del TAEG sono stati considerati: gli interessi; le spese di istruttoria; l’imposta sostitutiva; le spese di incasso rata; le spese di gestione pratica; il costo della perizia; il costo annuale di invio del rendiconto periodico e della certificazione degli interessi passivi; la stima del premio annuale della polizza Protezione Vivi Casa (Crédit Agricole Assicurazioni) per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo garanzia incendio e scoppio riferito ad un appartamento in un piano superiore al primo con valore di ricostruzione di 135.000 euro senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 24,56 euro). La polizza CPI Vita di CACI è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance Life dac. Per conoscere i dettagli della copertura assicurativa si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori. --- --- title: Mutuo Credit Agricole Flexi Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/" type: scheda-mutuo banca: Crédit Agricole --- # Mutuo Credit Agricole Flexi Green **Banca:** Crédit Agricole · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Tasso scontato con lavori di Efficientamento Energetico - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Offerta valida con polizza vita ## Tasso - **Rata:** € 656,64 - **TAEG:** 3,12% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clienti consumatori con immobile in classe energetica A o B che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: 80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla Perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’Atto di Acquisto. In caso di Acquisto all’Asta l’importo finanziabile sarà massimo l’80% del valore dell’importo di aggiudicazione. In caso di ristrutturazione l’importo finanziabile sarà massimo 60% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dell’immobile offerto in garanzia e il costo di riqualificazione da computo metrico, con un massimo di € 500.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia e non oltre € 500.000 in caso di acquisto. 60% del valore di perizia e non oltre € 500.000 in caso di ristrutturazione. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso esplicito, valido solo in caso di stipula di Mutuo Crédit Agricole Flexi abbinata alla sottoscrizione della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti; i tassi fissi espliciti sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI o polizze equivalenti) non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate: per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 80% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 2,85% Durata fino a 15 anni: 2,89% Durata 16/30 anni: 2,90% Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. In fase di stipula è possibile scegliere di abbinare al mutuo Crédit Agricole Flexi l’’”Opzione “CambiaTasso” che consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’”Opzione CambiaTasso” non sono previsti costi aggiuntivi a carico del Cliente. Scopri i dettagli dell’opzione nella sezione “Note” presente nelle pagine che seguono. In caso di esercizio dell’“Opzione CambiaTasso” e in presenza, in abbinamento al mutuo, della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti, lo spread applicato è pari a 0,80%; il predetto spread sarà aumentato di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della polizza CPI Vita CACI o polizze equivalenti, non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo a tasso scontato. Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2026” riservata a chi stipula dal 01/01/2026 al 31/12/2026. L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 37€ per i clienti che sottoscrivono i prodotti indicati nel Regolamento relativo alla predetta operazione a premi. La sottoscrizione dei citati prodotti deve avvenire dal 31° giorno successivo alla stipula del mutuo ed entro il 17/12/2030. La sottoscrizione dei prodotti comporta dei costi. Regolamento disponibile nella sezione mutui del sito . Le condizioni riportate nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard. ## Condizioni tasso finale Promozione valida per domande di mutuo sottoscritte valide fino al 15/09/2026 e stipule entro il 31/12/2026. In caso di variazione dei tassi di riferimento, la Banca si riserva la facoltà di porre termine anticipatamente alla promozione, la cui scadenza sarà comunicata alla Clientela con 10 giorni d'anticipo, tramite il sito della Banca (mutui.credit-agricole.it). ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: gratuite. Spese di Perizia: Azzerate (in caso di mutuo stipulato, le spese di perizia non saranno applicate perché ricomprese tra le commissioni di istruttoria, addebitate alla stipula del mutuo. Il costo della perizia pari a 300€ verrà addebitato solo in caso di mutuo rinunciato o non perfezionato) ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 1,50 Spese mensili gestione pratica: € 4,50 Spese per invio del rendiconto annuale: € 0,85 Spese per invio certificazione interessi passivi: € 3,00 ## Assicurazioni Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente. Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento. ## Garanzie richieste Ipoteca, anche di grado successivo al primo, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Ad ogni mutuo saranno associate due opzioni di flessibilità, una attivabile solo alla stipula e una attivabile durante la vita del mutuo: • Alla stipula sarà possibile scegliere una tra le seguenti opzioni di flessibilità: - IniziaConCalma: possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1°anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate. - SaltaRata: possibilità di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi. • Durante la vita del mutuo il cliente può inoltre scegliere una delle seguenti opzioni, alternative tra loro: • SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate fino a max 12 mesi. • SospendiQuota: sospensione del rimborso della sola quota capitale per 4 volte per max 24 mesi. • RegolaMutuo: variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo. Esempio rappresentativo all’08/06/2026 relativo a Mutuo Crédit Agricole Flexi Tasso Fisso Esplicito, richiesto online su immobile in classe A: Importo 160.000€ rimborsabili in 360 mesi. Valore immobile pari a 200.000€. Rate da 665,97€ al mese. TAN fisso 2,90%, TAEG 3,090%. Nel TAEG è compreso il costo della Polizza CPI Vita di CACI che include la somma dei premi mensili relativi al primo anno (premio mensile pari a 32€ per un mutuo di 160.000€. Premio calcolato in base alla formula 0,020%\*Importo mutuo). Il premio relativo alla Polizza CPI Vita, non è incluso nella rata del mutuo esposta nel simulatore. Importo totale dovuto (importo totale del credito + costo totale del credito) 243.975,10€. In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti” La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato. Ai fini del calcolo del TAEG sono stati considerati: gli interessi; le spese di istruttoria; l’imposta sostitutiva; le spese di incasso rata; le spese di gestione pratica; il costo della perizia; il costo annuale di invio del rendiconto periodico e della certificazione degli interessi passivi; la stima del premio annuale della polizza Protezione Vivi Casa (Crédit Agricole Assicurazioni) per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo garanzia incendio e scoppio riferito ad un appartamento in un piano superiore al primo con valore di ricostruzione di € 200.000 senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 38,88 euro). La polizza CPI Vita di CACI è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance Life dac. Per conoscere i dettagli della copertura assicurativa si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori. --- --- title: Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/" type: scheda-mutuo banca: Crédit Agricole --- # Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green **Banca:** Crédit Agricole · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Offerta valida con polizza vita ## Tasso - **Rata:** € 694,88 - **TAEG:** 3,55% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clienti consumatori con immobile in classe energetica A o B che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo finanziabile: 80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla Perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’Atto di Acquisto. In caso di Acquisto all’Asta l’importo finanziabile sarà massimo l’80% del valore dell’importo di aggiudicazione. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso esplicito, valido solo in caso di stipula di Mutuo Crédit Agricole Flexi abbinata alla sottoscrizione della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti; i tassi fissi espliciti sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI o polizze equivalenti) non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate: per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 80% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 2,95% Durata 11/15 anni: 3,05% Durata 16/20 anni: 2,96% Durata 21/25 anni: 3,42% Durata 26/30 anni: 3,39% Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. In fase di stipula è possibile scegliere di abbinare al mutuo Crédit Agricole Flexi l’’”Opzione “CambiaTasso” che consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’”Opzione CambiaTasso” non sono previsti costi aggiuntivi a carico del Cliente. Scopri i dettagli dell’opzione nella sezione “Note” presente nelle pagine che seguono. In caso di esercizio dell’“Opzione CambiaTasso” e in presenza, in abbinamento al mutuo, della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti, lo spread applicato è pari a 1,20%; il predetto spread sarà aumentato di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della polizza CPI Vita CACI o polizze equivalenti, non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo a tasso scontato. Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2026” riservata a chi stipula dal 01/01/2026 al 31/12/2026. L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 37€ per i clienti che sottoscrivono i prodotti indicati nel Regolamento relativo alla predetta operazione a premi. La sottoscrizione dei citati prodotti deve avvenire dal 31° giorno successivo alla stipula del mutuo ed entro il 17/12/2030. La sottoscrizione dei prodotti comporta dei costi. Regolamento disponibile nella sezione mutui del sito . Le condizioni riportate nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard. ## Condizioni tasso finale Promozione valida per domande di mutuo sottoscritte valide fino al 15/09/2026 e stipule entro il 31/12/2026. In caso di variazione dei tassi di riferimento, la Banca si riserva la facoltà di porre termine anticipatamente alla promozione, la cui scadenza sarà comunicata alla Clientela con 10 giorni d'anticipo, tramite il sito della Banca (mutui.credit-agricole.it). ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: nessuna. Spese di perizia: nessuna. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 0 Spese mensili gestione pratica: € 0 Spese per invio del rendiconto annuale: € 0,85 Spese per invio certificazione interessi passivi: € 3,00 ## Assicurazioni Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente. Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento. ## Garanzie richieste Ipoteca, anche di grado successivo al primo, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Ad ogni mutuo saranno associate due opzioni di flessibilità, una attivabile solo alla stipula e una attivabile durante la vita del mutuo: • Alla stipula sarà possibile scegliere una tra le seguenti opzioni di flessibilità: - IniziaConCalma: possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1°anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate. - SaltaRata: possibilità di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi. • Durante la vita del mutuo il cliente può inoltre scegliere una delle seguenti opzioni, alternative tra loro: • SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate fino a max 12 mesi. • SospendiQuota: sospensione del rimborso della sola quota capitale per 4 volte per max 24 mesi. • RegolaMutuo: variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo. Esempio rappresentativo all’08/06/2026 relativo a Mutuo Crédit Agricole Flexi Tasso Fisso Esplicito, richiesto online su immobile in classe A: Importo 160.000€ rimborsabili in 360 mesi. Valore immobile pari a 200.000€. Rate da 708,68€ al mese. TAN fisso 3,39%, TAEG 3,501%. Nel TAEG è compreso il costo della Polizza CPI Vita di CACI che include la somma dei premi mensili relativi al primo anno (premio mensile pari a pari a 32€ per un mutuo di 160.000€. Premio calcolato in base alla formula 0,020%\*Importo mutuo). Il premio relativo alla Polizza CPI Vita non è incluso nella rata del mutuo esposta nel simulatore. Importo totale dovuto (importo totale del credito + costo totale del credito) 256.790,70€. In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti” La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato. Ai fini del calcolo del TAEG sono stati considerati: gli interessi; le spese di istruttoria; l’imposta sostitutiva; le spese di incasso rata; le spese di gestione pratica; il costo della perizia; il costo annuale di invio del rendiconto periodico e della certificazione degli interessi passivi; la stima del premio annuale della polizza Protezione Vivi Casa (Crédit Agricole Assicurazioni) per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo garanzia incendio e scoppio riferito ad un appartamento in un piano superiore al primo con valore di ricostruzione di € 200.000 senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 38,88 euro). La polizza CPI Vita di CACI è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance Life dac. Per conoscere i dettagli della copertura assicurativa si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori. --- --- title: Mutuo Credit Agricole Flexi Variabile con Cap url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-a-tasso-variabile-con-cap/" type: scheda-mutuo banca: Crédit Agricole --- # Mutuo Credit Agricole Flexi Variabile con Cap **Banca:** Crédit Agricole · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Tasso massimo garantito - Offerta valida con polizza vita ## Tasso - **Rata:** € 650,29 - **TAEG:** 3,10% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clienti consumatori che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: 80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla Perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’Atto di Acquisto, con un massimo di € 500.000. In caso di Acquisto all’Asta l’importo finanziabile sarà massimo l’80% del valore dell’importo di aggiudicazione. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia e non oltre € 500.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Il parametro EURIBOR 360 3 mesi puntuale pubblicato su Il sole 24 ORE. Rilevato per valuta il 15/3, 15/6, 15/9 e 15/12 di ogni anno o il primo giorno lavorativo in caso di festività e applicato al trimestre solare (tre rate mensili) successivo alla rilevazione, maggiorato dei seguenti spread validi in caso di stipula di Mutuo Crédit Agricole Greenback abbinata a Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti; gli spread sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI o polizze equivalenti) non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate: per mutui con importo finanziato inferiore o uguale all'80% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata 30 anni: 0,40% con tasso massimo di 3,90% Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2026” riservata a chi stipula dal 01/01/2026 al 31/12/2026. L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 37€ per i clienti che sottoscrivono i prodotti indicati nel Regolamento relativo alla predetta operazione a premi. La sottoscrizione dei citati prodotti deve avvenire dal 31° giorno successivo alla stipula del mutuo ed entro il 17/12/2030. La sottoscrizione dei prodotti comporta dei costi. Regolamento disponibile nella sezione mutui del sito . Il parametro rilevato verrà applicato con decorrenza l'ultimo giorno del mese di pubblicazione e resterà in vigore per tutto il trimestre solare successivo. Gli spread riportati nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard. I tassi soglia (cap) per ogni durata/ltv saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancato abbinamento di polizza facoltativa CPI CACI Vita o polizze equivalenti. Le condizioni sono valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data della richiesta del mutuo; oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni di spread tempo per tempo vigenti. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data della richiesta, oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni tempo per tempo vigenti. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1000. Spese di Perizia: Azzerate (in caso di mutuo stipulato, le spese di perizia non saranno applicate perché ricomprese tra le commissioni di istruttoria, addebitate alla stipula del mutuo. Il costo della perizia pari a 300€ verrà addebitato solo in caso di mutuo rinunciato o non perfezionato) ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 1,50 Spese mensili gestione pratica: € 4,50 Spese per invio del rendiconto annuale: € 0,85 Spese per invio certificazione interessi passivi: € 3,00 ## Assicurazioni Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente. Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento. ## Garanzie richieste Ipoteca, di primo grado, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Ad ogni mutuo saranno associate due opzioni di flessibilità, una attivabile solo alla stipula e una attivabile durante la vita del mutuo: • Alla stipula sarà possibile scegliere una tra le seguenti opzioni di flessibilità: - IniziaConCalma: possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1°anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate. - SaltaRata: possibilità di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi. • Durante la vita del mutuo il cliente può inoltre scegliere una delle seguenti opzioni, alternative tra loro: • SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate fino a max 12 mesi. • SospendiQuota: sospensione del rimborso della sola quota capitale per 4 volte per max 24 mesi. • RegolaMutuo: variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo. Esempio rappresentativo all’08/06/2026 relativo a Mutuo Crédit Agricole Flexi Tasso Fisso Esplicito, richiesto online su immobile in classe A: Importo 160.000€ rimborsabili in 360 mesi. Valore immobile pari a 200.000€. Rate da 636,36€ al mese. TAN 2,55%, aggiornato con la rilevazione del parametro Euribor 3 mesi puntuale rilevato trimestralmente con valuta 15/03 - 15/06 - 15/09 - 15/12 e aggiornato a fine trimestre solare, TAEG 2,780%. Nel TAEG è compreso il costo della Polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti che include la somma dei premi mensili relativi al primo anno (premio mensile pari a pari a 32€ per un mutuo di 160.000€. Premio calcolato in base alla formula 0,020%\*Importo mutuo). Il premio relativo alla Polizza CPI Vita o polizze equivalenti, non è incluso nella rata del mutuo esposta nel simulatore. Importo totale dovuto (importo totale del credito + costo totale del credito) 234.315,50€. In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti” La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato. Ai fini del calcolo del TAEG sono stati considerati: gli interessi; le spese di istruttoria; l’imposta sostitutiva; le spese di incasso rata; le spese di gestione pratica; il costo della perizia; il costo annuale di invio del rendiconto periodico e della certificazione degli interessi passivi; la stima del premio annuale della polizza Protezione Vivi Casa (Crédit Agricole Assicurazioni) per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo garanzia incendio e scoppio riferito ad un appartamento in un piano superiore al primo con valore di ricostruzione di € 200.000 senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 38,88 euro). La polizza CPI Vita di CACI è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance Life dac. Per conoscere i dettagli della copertura assicurativa si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori. --- --- title: Mutuo Credit Agricole Flexi url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: Crédit Agricole --- # Mutuo Credit Agricole Flexi **Banca:** Crédit Agricole · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Scegli il tuo benefit - Offerta valida con polizza vita ## Tasso - **Rata:** € 650,29 - **TAEG:** 3,10% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clienti consumatori con immobile in classe energetica C o successive che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: 80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla Perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’Atto di Acquisto. In caso di Acquisto all’Asta l’importo finanziabile sarà massimo l’80% del valore dell’importo di aggiudicazione. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Il parametro è EURIBOR 360 3 mesi media mese precedente pubblicato su Il sole 24 ORE. Rilevato l’ultimo giorno lavorativo del mese precedente a quello di stipula e successivamente l’1/1, 1/4, 1/7 e 1/10 di ogni anno, maggiorato dei seguenti spread validi in caso di stipula di Mutuo Crédit Agricole Greenback abbinata a Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti; gli spread sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI o polizze equivalenti) non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate: per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 50% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,59% Durata 11/15 anni: 0,57% Durata 16/30 anni: 0,40% per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 60% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,65% Durata 11/15 anni: 0,62% Durata 16/30 anni: 0,40% per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 70% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,67% Durata 11/15 anni: 0,65% Durata 16/30 anni: 0,40% per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 80% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,70% Durata 11/15 anni: 0,87% Durata 26/30 anni: 0,40% Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. In fase di stipula è possibile scegliere di abbinare al mutuo Crédit Agricole Flexi l’’”Opzione “CambiaTasso” che consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’”Opzione CambiaTasso” non sono previsti costi aggiuntivi a carico del Cliente. Scopri i dettagli dell’opzione nella sezione “Note” presente nelle pagine che seguono. In caso di esercizio dell’“Opzione CambiaTasso” e in presenza, in abbinamento al mutuo, della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti, lo spread applicato è pari a 0,80%; il predetto spread sarà aumentato di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della polizza CPI Vita CACI o polizze equivalenti, non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo a tasso scontato. Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2026” riservata a chi stipula dal 01/01/2026 al 31/12/2026. L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 37€ per i clienti che sottoscrivono i prodotti indicati nel Regolamento relativo alla predetta operazione a premi. Le condizioni riportate nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data della richiesta, oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni tempo per tempo vigenti. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1000 (gratuite per acquisto immobili in classe A, B). Spese di Perizia: Azzerate (in caso di mutuo stipulato, le spese di perizia non saranno applicate perché ricomprese tra le commissioni di istruttoria, addebitate alla stipula del mutuo. Il costo della perizia pari a 300€ verrà addebitato solo in caso di mutuo rinunciato o non perfezionato) ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 1,50 Spese mensili gestione pratica: € 4,50 Spese per invio del rendiconto annuale: € 0,85 Spese per invio certificazione interessi passivi: € 3,00 ## Assicurazioni Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente. Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento. ## Garanzie richieste Ipoteca, di primo grado, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Opzioni di flessibilità del piano di ammortamento. Ad ogni mutuo sarà possibile abbinare da un minimo di due opzioni (VariaRata o SaltaRata + SospendiRata), ad un massimo di 4 opzioni (IniziaConCalma + VariaRata o SaltaRata + CambiaTasso + SospendiRata); di seguito il dettaglio delle opzioni di flessibilità: • IniziaConCalma (attivabile alla stipula): possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1° anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate. • VariaRata o Salta Rata (opzioni, alternative tra loro, da attivare eventualmente al momento della stipula) o VariaRata: prevede la possibilità di variare l’importo della rata, in aumento o in diminuzione. La variazione dell’importo della rata comporta la variazione della durata del mutuo, entro il limite minimo di 5 e massimo di 30 anni di durata. La riduzione dell’importo della rata può essere richiesta una volta per ogni anno di ammortamento del mutuo e l’importo della rata potrà essere ridotto nella misura massima del 50% di quella in corso alla data della richiesta. Non sono invece previste limitazioni per la richiesta di aumento dell’importo della rata, fermo il limite minimo di durata del mutuo pari a 5 anni. o SaltaRata: prevede la possibilità di posticipare il pagamento totale di una rata, una volta per ogni anno di ammortamento, per tutta la durata del mutuo • CambiaTasso (opzione abbinata al mutuo in fase di stipula e attivabile durante la vita del mutuo): consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’Opzione CambiaTasso non sono previsti costi aggiuntivi a carico del Cliente. Su tutti i mutui sarà abbinata automaticamente la seguente opzione di flessibilità: • SospendiRata (attivabile durante la vita del mutuo): possibilità di richiedere la sospensione totale del pagamento delle rate fino ad un massimo di 12 mesi al verificarsi di determinati eventi (ad esempio matrimonio o nascita di un figlio). L’opzione è esercitabile su richiesta del mutuatario durante la vita del mutuo. Qualora il mutuatario non sia già titolare di un conto corrente presso Credit Agricole Italia, la Banca offre la possibilità di scegliere tra una gamma completa di conti correnti sui quali il cliente potrà domiciliare le rate del finanziamento. Di norma è prevista erogazione contestuale alla firma dell'atto. In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti” La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato. --- --- title: Mutuo Arancio Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Variabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 691,15 - **TAEG:** 3,58% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile In caso di Acquisto la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato (e comunque fino al 95% del prezzo di acquisto del bene) per un importo minimo di € 50.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. Nel caso di “tasso fisso” l’importo massimo finanziabile per “prima casa” è limitato a € 500.000. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più di 2.000.000 di euro per acquisto prima casa e 500.000 euro per acquisto seconda casa. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile Euribor: tasso indicizzato pari a ‘Euribor 3M/365 + spread’. Spread applicati: Per LTV fino al 50%: 1,10% Per LTV fino al 70%: 1,15% Per LTV fino all'80%: 1,20% Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, mensilmente, secondo l’andamento dell’Euribor relativo all’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto al periodo di riferimento della rata. L’Euribor è il tasso d’interesse applicato ad operazioni di deposito, entro l’area dell'Unione Europea, fra banche primarie ed è rilevato dall'EMMI (European Money Markets Institute). Durante l’ammortamento del mutuo, anche qualora la quotazione del tasso Euribor dovesse risultare negativa, il tasso variabile (Euribor + spread) non potrà mai essere inferiore a zero punti percentuali in ragione d’anno e quindi il finanziatore non dovrà corrispondere alcun interesse al cliente. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. Mutuo in Vista è la soluzione pensata per chi ha intenzione di comprare casa ma è ancora alla ricerca di quella ideale. Ti rilasciamo un attestato di valutazione reddituale valido per 6 mesi che ti faciliterà nella ricerca della casa e anche nella trattativa di acquisto. Mutuo in vista può essere richiesto per Acquisto I e II Casa. --- --- title: Mutuo Arancio Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Fisso **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 779,76 - **TAEG:** 4,78% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile In caso di Acquisto la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato (e comunque fino al 95% del prezzo di acquisto del bene) per un importo minimo di € 50.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più di 2.000.000 di euro per prima casa e 500.000 euro per seconda casa. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso Fisso: tasso fisso pari a ‘Eurirs da 10 a 30 anni (in base a durata del mutuo) + spread’. L’Eurirs (acronimo di Euro Interest Rate Swap) è il tasso di riferimento, calcolato giornalmente da ICE Benchmark Administration e pubblicato alle ore 11.00, che indica il tasso di interesse medio al quale i principali istituti di credito europei stipulano swap a copertura del rischio di interesse. Spread applicati: Per LTV fino al 50%: - per durate fino a 10 anni: 1,35% - per durate fino a 15 anni: 1,45% - per durate fino a 20 anni: 1,55% - per durate fino a 25 anni: 1,45% - per durate fino a 30 anni: 1,55% Per LTV fino al 70%: - per durate fino a 10 anni: 1,40% - per durate fino a 15 anni: 1,50% - per durate fino a 20 anni: 1,60% - per durate fino a 25 anni: 1,50% - per durate fino a 30 anni: 1,60% Per LTV fino al 80%: - per durate fino a 10 anni: 1,45% - per durate fino a 15 anni: 1,55% - per durate fino a 20 anni: 1,65% - per durate fino a 25 anni: 1,55% - per durate fino a 30 anni: 1,65% Il tasso di interesse è fissato per l’intera durata del mutuo. Il tasso fisso di stipula verrà determinato aggiungendo allo spread l’ Eurirs 10/15/20/25/30 anni (in base alla durata del mutuo) del 20° giorno del mese precedente a quello di stipulazione, se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello sopra indicato, in relazione all’andamento dell’indice di riferimento al momento della stipula. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. Mutuo in Vista è la soluzione pensata per chi ha intenzione di comprare casa ma è ancora alla ricerca di quella ideale. Ti rilasciamo un attestato di valutazione reddituale valido per 6 mesi che ti faciliterà nella ricerca della casa e anche nella trattativa di acquisto. Mutuo in vista può essere richiesto per Acquisto I e II Casa. --- --- title: Mutuo Arancio Fisso 5 Rinegoziabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-a-tasso-misto/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Fisso 5 Rinegoziabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 713,70 - **TAEG:** 3,89% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile In caso di Acquisto la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato (e comunque fino al 95% del prezzo di acquisto del bene) per un importo minimo di € 50.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. Nel caso di “tasso fisso” l’importo massimo finanziabile per “prima casa” è limitato a € 500.000. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più di 2.000.000 di euro per prima casa e 500.000 euro per seconda casa. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per i primi 5 anni: tasso fisso determinato in base al mese di stipula. Il tasso è pari al valore dell'Eurirs a 5 anni (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di stipulazione se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente), maggiorato di uno spread determinato secondo lo schema seguente. Per LTV fino al 50%: 0,90% Per LTV fino al 70%: 0,95% Per LTV fino al 80%: 1,00% Al termine del periodo di validità del tasso fisso iniziale di 5 anni, la Parte Finanziata potrà scegliere, con effetto sui successivi 5 anni, tra: - Nuovo Tasso Fisso: IRS 5 anni aggiornato + spread, oppure - Tasso Variabile: Euribor 3 mesi / 365 giorni + spread L'esercizio dell'opzione di rinegoziazione, ovvero la scelta della tipologia di tasso tra "Tasso Fisso" e "Tasso Variabile", sarà successivamente replicato ogni 5 anni secondo le medesime modalità fino alla scadenza del contratto di mutuo. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. Mutuo in Vista è la soluzione pensata per chi ha intenzione di comprare casa ma è ancora alla ricerca di quella ideale. Ti rilasciamo un attestato di valutazione reddituale valido per 6 mesi che ti faciliterà nella ricerca della casa e anche nella trattativa di acquisto. Mutuo in vista può essere richiesto per Acquisto I e II Casa. --- --- title: Mutuo UniCredit a Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit a Tasso Variabile **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Flessibilità di rimborso - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 693,39 - **TAEG:** 3,66% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è diretto a tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono. L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere gli 80 anni compiuti. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Il valore massimo di concedibilità non potrà superare l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto. In caso di residenza in Italia da meno di 5 anni il Loan To Value non può eccedere il 70% ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso Variabile EURIBOR 3 mesi - rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenza trimestrale, secondo l'andamento del parametro di indicizzazione, come fissato nel contratto. Il tasso finale è determinato dalla somma algebrica tra il parametro di indicizzazione e lo spread contrattualmente previsto, arrotondato allo 0,05 superiore, fermo restando che qualora il risultato della somma algebrica fosse negativo, il tasso d'interesse applicato al periodo sarà comunque pari a zero. Il tasso di interesse è pari alla quotazione dell'Euribor360 a 3 mesi, pubblicata, di norma, su "Il Sole 24 Ore" e altri fonti di informazione finanziaria quali ad es. Reuters e Bloomberg, (colonna Euribor360) arrotondato allo 0,05 superiore, in essere inizialmente per valuta il primo giorno di emissione dell'offerta vincolante e successivamente il primo giorno lavorativo di ciascun trimestre maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Di seguito le condizioni previste per il tasso variabile: Loan to value 0-50%: 0,80% Loan to value 51-70%: 0,90% Loan to value 71-80%: 0,95% Offerta valida per i preventivi generati su MutuiSupermarket e personalizzata in base ai dati dichiarati dal richiedente in fase di simulazione. La Banca si riserva di confermare o meno le condizioni contenute nel preventivo a seguito della verifica dei dati dichiarati. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 3 Zero spese di gestione pratica ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il Cliente ha la facoltà di scegliere se avvalersi di una polizza collocata dalla Banca o in alternativa di una polizza di Compagnia Assicuratrice esterna. Inoltre, si ricorda al Cliente che in caso di surroga, nel caso in cui si disponga già di una polizza incendio e scoppio, potrà scegliere liberamente se mantenere tale polizza. Per i requisiti minimi si rinvia alla Sezione “Servizi Accessori” delle Informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado pari al 150% del valore del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo UniCredit Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit Tasso Fisso **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Flessibilità di rimborso - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 754,52 - **TAEG:** 4,50% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è concedibile ai “Consumatori” intesi come tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali - estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono. L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere gli 80 anni compiuti. Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in presenza di regolare ammortamento, su richiesta del Cliente. A partire dall’ultimo anno di ammortamento non saranno invece disponibili. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Finalità Acquisto Il valore massimo di concedibilità (Loan To Value) non potrà superare l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto. In caso di residenza in Italia da meno di 5 anni, il Loan To Value (LTV) non può eccedere il 70%. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Il tasso di interesse sarà calcolato effettuando la somma algebrica tra l'indice di riferimento (IRS arrotondato allo 0,05 superiore) e la maggiorazione (spread) prevista: Loan to value 0-50%: - durata fino a 5 anni: IRS 5 + spread 0,40% - durata 6-10 anni: IRS 10 + spread 0,40% - durata 11-15 anni: IRS 15 + spread 0,45% - durata 16-20 anni: IRS 20 + spread 0,65% - durata 21-25 anni: IRS 25 + spread 0,80% - durata 26-30 anni: IRS 30 + spread 0,90% Loan to value 51-70%: - durata fino a 5 anni: IRS 5 + spread 0,45% - durata 6-10 anni: IRS 10 + spread 0,45% - durata 11-15 anni: IRS 15 + spread 0,50% - durata 16-20 anni: IRS 20 + spread 0,70% - durata 21-25 anni: IRS 25 + spread 0,80% - durata 26-30 anni: IRS 30 + spread 0,90% Loan to value 71-80%: - durata fino a 5 anni: IRS 5 + spread 0,45% - durata 6-10 anni: IRS 10 + spread 0,45% - durata 11-15 anni: IRS 15 + spread 0,50% - durata 16-20 anni: IRS 20 + spread 0,70% - durata 21-25 anni: IRS 25 + spread 0,80% - durata 26-30 anni: IRS 30 + spread 1,00% Qualora il calcolo algebrico determinasse un risultato negativo, il tasso di interesse applicato al periodo sarà pari a 0 (zero). Il tasso di interesse è pari alla somma algebrica tra la quotazione dell'Irs lettera dell'Euro (Eurirs) riferito alla durata del mutuo, pubblicata, di norma, su "Il Sole 24 Ore" e altre fonti di informazione finanziaria quali ad es. Reuters e Bloomberg, arrotondato allo 0,05 superiore in essere per valuta il primo giorno di emissione dell'offerta vincolante e maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Offerta valida per i preventivi generati su MutuiSupermarket e personalizzata in base ai dati dichiarati dal richiedente in fase di simulazione. La Banca si riserva di confermare o meno le condizioni contenute nel preventivo a seguito della verifica dei dati dichiarati. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 3 Zero spese di gestione pratica. ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il Cliente ha la facoltà di scegliere se avvalersi di una polizza collocata dalla Banca o in alternativa di una polizza di Compagnia Assicuratrice esterna. Inoltre, si ricorda al Cliente che in caso di surroga, nel caso in cui si disponga già di una polizza incendio e scoppio, potrà scegliere liberamente se mantenere tale polizza. Per i requisiti minimi si rinvia alla Sezione “Servizi Accessori” delle Informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo UniCredit con Cap url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit con Cap **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Flessibilità di rimborso - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 754,52 - **TAEG:** 4,50% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è diretto a tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono. L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere i 80 anni compiuti. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile l valore massimo di concedibilità (Loan To Value) non potrà superare l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto. In caso di residenza in Italia da meno di 5 anni l’ LTV non può eccedere il 70%. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Il tasso di interesse è calcolato effettuando la somma algebrica tra il parametro di indicizzazione Euribor 3 mesi e la maggiorazione (spread) prevista. Qualora il calcolo algebrico determinasse un risultato negativo, il tasso d’interesse applicato al periodo sarà pari a 0 (zero). Qualora il parametro di indicizzazione fosse superiore al 3,00%, il tasso d’interesse applicato sarà determinato dalla somma tra 3,00% e lo spread contrattualmente previsto. Il tasso di interesse è pari alla quotazione dell'Euribor360 a 3 mesi, pubblicata, di norma, su "Il Sole 24 Ore" e altri fonti di informazione finanziaria quali ad es. Reuters e Bloomberg, (colonna Euribor360) arrotondato allo 0,05 superiore, in essere inizialmente per valuta il primo giorno di emissione dell'offerta vincolante e successivamente il primo giorno lavorativo di ciascun trimestre maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Di seguito le condizioni previste per il tasso variabile con CAP: - per loan to value fino al 50%: spread 1,65% - per loan to value fino al 70%: spread 1,70% - per loan to value fino al 80%: spread 1,75% Offerta valida per i preventivi generati su MutuiSupermarket e personalizzata in base ai dati dichiarati dal richiedente in fase di simulazione. La Banca si riserva di confermare o meno le condizioni contenute nel preventivo a seguito della verifica dei dati dichiarati. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali \- Spese di istruttoria: € 500 - Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 3 Zero spese di gestione pratica ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il Cliente ha la facoltà di scegliere se avvalersi di una polizza collocata dalla Banca o in alternativa di una polizza di Compagnia Assicuratrice esterna. Inoltre, si ricorda al Cliente che in caso di surroga, nel caso in cui si disponga già di una polizza incendio e scoppio, potrà scegliere liberamente se mantenere tale polizza. Per i requisiti minimi si rinvia alla Sezione “Servizi Accessori” delle Informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado pari al 150% del valore del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B o C - Spese di istruttoria ridotte - Zero spese ricorrenti - Mutuo per Acquisto all'Asta - Mutuo fino al 100% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 678,55 - **TAEG:** 3,41% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. L’offerta Green ha lo scopo di finanziare l’acquisto/costruzione di immobili ad alta efficienza energetica o la riqualificazione di immobili esistenti, migliorandone le prestazioni. La Banca si pone l’obiettivo di agevolare il rinnovamento del patrimonio immobiliare italiano e la diffusione di case ad alto risparmio energetico, in sinergia con i criteri del Consorzio Europeo EeMAP (iniziativa Europea – alla quale la Banca ha aderito - che intende creare un mutuo per l’efficienza energetica standardizzato a livello Europeo). ## Finalità consentite Acquisto in Asta ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: - Fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale - In caso di acquisto prima casa è possibile finanziare fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 - In caso di acquisto seconda casa è possibile finanziare fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 ## Importo minimo 30.000 euro ## Importo massimo Importo massimo: - Fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale - In caso di acquisto prima casa è possibile finanziare fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 - In caso di acquisto seconda casa è possibile finanziare fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25,30,35,40 ## Calcolo tasso Mutuo Domus Fisso – piano base prevede l'applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate pari a 10 anni: 3,10% - per durate pari a 15 anni: 3,04% - per durate pari a 20 anni: 3,16% - per durate pari a 25 anni: 3,19% - per durate pari a 30 anni: 3,18% - per durate pari a 35 anni: 3,19% - per durate pari a 40 anni: 3,11% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate pari a 10 anni: 3,15% - per durate pari a 15 anni: 3,09% - per durate pari a 20 anni: 3,16% - per durate pari a 25 anni: 3,20% - per durate pari a 30 anni: 3,19% - per durate pari a 35 anni: 3,24% - per durate pari a 40 anni: 3,16% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 80%: - per durate pari a 10 anni: 3,15% - per durate pari a 15 anni: 3,09% - per durate pari a 20 anni: 3,16% - per durate pari a 25 anni: 3,25% - per durate pari a 30 anni: 3,19% - per durate pari a 35 anni: 3,24% - per durate pari a 40 anni: 3,16% Se il rapporto LTV è compreso tra l'80,01% e il 100%: - per durate fino a 10 anni: 3,65% - per durate fino a 15 anni: 3,60% - per durate fino a 20 anni: 3,71% - per durate fino a 25 anni: 3,70% - per durate fino a 30 anni: 3,64% - per durate pari a 35 anni: 3,69% - per durate pari a 40 anni: 3,61% Le condizioni non sono cumulabili con altre forme di agevolazione. OPZIONI AGGIUNTIVE Sospensione Rate: questo servizio permette, dopo il rimborso regolare di almeno 24 mensilità, di chiedere la sospensione del pagamento di massimo 6 rate consecutive, per tre volte nel corso della vita del mutuo (purché tra una sospensione e l'altra siano pagate regolarmente almeno 6 rate). La sospensione del pagamento determinerà un allungamento di pari durata del mutuo. Nei periodi di sospensione maturano gli interessi calcolati al tasso contrattuale. Il relativo importo sarà successivamente corrisposto dal mutuatario in quote costanti ripartite sul numero, ed alle stesse scadenze, delle residue rate del mutuo. Flessibilità Durata: questo servizio permette, dopo il rimborso regolare di almeno 24 mensilità, di chiedere una sola volta nel corso della vita del finanziamento, di allungare o accorciare la durata del mutuo di un massimo di 5 anni. La durata complessiva del mutuo (allungamento compreso) non può superare i 40 anni (ovvero 41 anni e 6 mesi in caso di esercizio dei tre periodi di sospensione rate). Si evidenzia che è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula. Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di preammortamento (se previsto dal piano di rimborso) e per il periodo di ammortamento. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: € 750 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: € 950 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: € 1.000 Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. Altre informazioni. Il mutuo si perfeziona con la stipula di un unico contratto per rogito notarile con contestuale e formale erogazione della somma relativa all’acquisto dell’immobile. L’erogazione della quota aggiuntiva potrà essere richiesta dal cliente secondo quanto sopra descritto. Il mutuo prevede un periodo di preammortamento tecnico della durata massima di 2 mesi solari (dalla data di erogazione alla fine del mese solare successivo). Per l’erogazione del mutuo, non è obbligatoria l’apertura del conto corrente presso la Banca erogante. Verifica in Filiale le promozioni attive. Per maggiori informazioni sul conto corrente si rinvia allo specifico Foglio Informativo “XMe Conto” disponibile in Filiale e sul sito internet della banca. La vendita dei prodotti e servizi bancari e la concessione dei mutui è soggetta alla valutazione della banca. Per ulteriori informazioni, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori disponibili sul sito della Banca e presso le filiali delle banche del Gruppo Intesa Sanpaolo. --- --- title: XME MUTUO Acquisto Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Acquisto Fisso **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Mutuo fino al 100% del valore immobile - Mutuo personalizzabile - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 716,74 - **TAEG:** 4,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo maddimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Acquisto Fisso Coupon prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,68% - per durate fino a 16 anni: 3,62% - per durate fino a 21 anni: 3,67% - per durate fino a 26 anni: 3,70% - per durate fino a 31 anni: 3,69% - per durate fino a 36 anni: 3,90% - per durate fino a 40 anni: 3,82% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,73% - per durate fino a 21 anni: 3,67% - per durate fino a 26 anni: 3,71% - per durate fino a 31 anni: 3,70% - per durate fino a 36 anni: 3,95% - per durate fino a 40 anni: 3,87% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,73% - per durate fino a 21 anni: 3,67% - per durate fino a 26 anni: 3,76% - per durate fino a 31 anni: 3,70% - per durate fino a 36 anni: 3,95% - per durate fino a 40 anni: 3,87% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 95%: - per durate fino a 11 anni: 4,43% - per durate fino a 16 anni: 4,38% - per durate fino a 21 anni: 4,42% - per durate fino a 26 anni: 4,41% - per durate fino a 31 anni: 4,35% - per durate fino a 36 anni: 4,40% - per durate fino a 40 anni: 4,32% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e il 80%: € 1.050; - per LTV compreso tra l'80,01% e il 100%: € 1.350. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Surroga Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Surroga Fisso **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Flessibilità di rimborso - Mutuo fino al 95% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 716,74 - **TAEG:** 3,88% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Pari alla somma complessiva necessaria per estinguere il mutuo originario Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 95% del valore di perizia dell’immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo Fino al 95% del valore di perizia dell’immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Surroga Fisso Coupon prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,68% - per durate fino a 16 anni: 3,62% - per durate fino a 21 anni: 3,67% - per durate fino a 26 anni: 3,70% - per durate fino a 31 anni: 3,69% - per durate fino a 36 anni: 3,90% - per durate fino a 40 anni: 3,82% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,73% - per durate fino a 21 anni: 3,67% - per durate fino a 26 anni: 3,71% - per durate fino a 31 anni: 3,70% - per durate fino a 36 anni: 3,95% - per durate fino a 40 anni: 3,87% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,73% - per durate fino a 21 anni: 3,67% - per durate fino a 26 anni: 3,76% - per durate fino a 31 anni: 3,70% - per durate fino a 36 anni: 3,95% - per durate fino a 40 anni: 3,87% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 95%: - per durate fino a 11 anni: 4,43% - per durate fino a 16 anni: 4,38% - per durate fino a 21 anni: 4,42% - per durate fino a 26 anni: 4,41% - per durate fino a 31 anni: 4,35% - per durate fino a 36 anni: 4,40% - per durate fino a 40 anni: 4,32% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: nessuna. Spese di perizia: interamente a carico della Banca. Spese notarili: interamente a carico della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Offerta Giovani Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/offerta-mutuo-giovani-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Offerta Giovani Fisso **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese ricorrenti - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Mutuo personalizzabile - Mutuo fino al 100% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 712,94 - **TAEG:** 3,89% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale) ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Offerta Giovani Fisso Coupon prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,63% - per durate fino a 16 anni: 3,57% - per durate fino a 21 anni: 3,62% - per durate fino a 26 anni: 3,65% - per durate fino a 31 anni: 3,64% - per durate fino a 36 anni: 3,85% - per durate fino a 40 anni: 3,77% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,68% - per durate fino a 21 anni: 3,62% - per durate fino a 26 anni: 3,66% - per durate fino a 31 anni: 3,65% - per durate fino a 36 anni: 3,90% - per durate fino a 40 anni: 3,82% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,68% - per durate fino a 21 anni: 3,62% - per durate fino a 26 anni: 3,71% - per durate fino a 31 anni: 3,65% - per durate fino a 36 anni: 3,90% - per durate fino a 40 anni: 3,82% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 11 anni: 4,38% - per durate fino a 16 anni: 4,33% - per durate fino a 21 anni: 4,37% - per durate fino a 26 anni: 4,36% - per durate fino a 31 anni: 4,30% - per durate fino a 36 anni: 4,35% - per durate fino a 40 anni: 4,27% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e l'80%: € 1.050; - per LTV compreso tra l'80,01% e il 100%: € 1.350. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Acquisto Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Acquisto Variabile **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Mutuo personalizzabile - Mutuo fino al 100% del valore immobile - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Durate fino a 40 anni ## Tasso - **Rata:** € 715,98 - **TAEG:** 3,99% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Acquisto Variabile prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,15% - per durate fino a 21 anni: spread 1,25% - per durate fino a 40 anni: spread 1,35% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,25% - per durate fino a 21 anni: spread 1,30% - per durate fino a 40 anni: spread 1,45% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,35% - per durate fino a 21 anni: spread 1,40% - per durate fino a 40 anni: spread 1,45% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 16 anni: spread 2,25% - per durate fino a 21 anni: spread 2,30% - per durate fino a 40 anni: spread 2,35% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e il 80%: € 1.050. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO: L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall’IVASS e autorizzata all’esercizio dell’attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. In tal caso, la polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. POLIZZA PROTEGGIMUTUO (facoltativa): I Clienti che intendono tutelarsi in caso di decesso, invalidità totale permanente ed altri gravi eventi che possono compromettere la propria capacità o quella della propria famiglia di rimborsare il mutuo, possono scegliere la Polizza ProteggiMutuo, distribuita dalla Banca. Il cliente si può tutelare da uno o più degli eventi elencati attraverso le seguenti garanzie: - Vita: per il decesso conseguente a infortunio o malattia - Invalidità Totale Permanente: in caso di invalidità totale permanente da infortunio o malattia non inferiore al 60% - “Lavoro”: sottoscrivibile solo dai lavoratori dipendenti privati, prevede la garanzia Perdita di Impiego, in caso di sopraggiunto stato di disoccupazione a seguito dell’invio all’assicurato della lettera di licenziamento o della comunicazione dell’assoggettamento alla procedura di messa in mobilità. Qualora nel corso del periodo di validità della polizza l‘Assicurato cambi status lavorativo sono previste le seguenti garanzie alternative: l’inabilità temporanea totale da infortunio o malattia per il lavoratore autonomo e il ricovero ospedaliero per i non lavoratori (compresi i pensionati) e i dipendenti del pubblico impiego. La polizza ProteggiMutuo è facoltativa e non è vincolante per ottenere il finanziamento né per ottenerlo a condizioni agevolate. Per il dettaglio delle copertura e dei relativi limiti, si rimanda al fascicolo informativo della polizza. La Polizza ProteggiMutuo è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. e di Intesa Sanpaolo Vita S.p.A.. La Polizza Incendio Mutui è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A.. Prima della sottoscrizione delle polizze leggere i rispettivi Fascicoli Informativi disponibili presso le Filiali delle Banche del Gruppo Intesa Sanpaolo e sui siti delle Compagnie www.intesasanpaolovita.it e www.intesasanpaoloassicura.com. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell’esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l’importo della rata mediante l’allungamento o la riduzione della durata dell’ammortamento del mutuo. Cambio Tasso: consente il passaggio dal tasso variabile al fisso una sola volta nella durata dell’ammortamento del mutuo. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Acquisto Variabile con Cap url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Acquisto Variabile con Cap **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Tasso massimo garantito - Mutuo personalizzabile - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 738,52 - **TAEG:** 4,61% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Acquisto Variabile con Cap prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Il piano CAP di tasso permette di limitare i rischi di rialzo del tasso variabile grazie a un tetto massimo (CAP) definito contrattualmente. Il tasso infatti non può superare, per tutta la durata del mutuo, quello massimo fissato in contratto. La Banca offre i seguenti vantaggi: Condizioni di tasso in promozione rispetto alle condizioni economiche riportate nel Foglio Informativo e valide per il mese in corso come sotto riportato. Se il rapporto LTV è inferiore al 50%: spread 2,00%; CAP di tasso: 4,90% Se il rapporto LTV è compreso tra il 50,01% e il 70%: spread 2,05%; CAP di tasso: 4,95% Se il rapporto LTV è compreso tra il 70,01% e l'80%: spread 2,10%; CAP di tasso: 5,00% Se il rapporto LTV è compreso tra l'80,01% e il 100%: spread 3,00%; CAP di tasso: 5,90% Per maggiori informazioni in merito all'iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME Mutuo disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e il 80%: € 1.050. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell’esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l’importo della rata mediante l’allungamento o la riduzione della durata dell’ammortamento del mutuo. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: RiMutuo Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: Credem --- # RiMutuo Tasso Fisso **Banca:** Credem · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria gratis - Perizia gratis - Spese notarili gratuite - App per aggiornamento avanzamento richiesta ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 80 giorni medi, 48 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che alla scadenza del mutuo non abbiano superato i 76 anni che dispongono di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 80.000. Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile posto a garanzia. ## Importo minimo € 80.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Il tasso viene determinato sulla base dell’IRS lettera relativo alla quotazione del secondo giorno lavorativo antecedente il giorno di consegna del Prospetto Informativo Europeo Standardizzato che accompagna l’offerta vincolante della Banca, di norma pubblicato sui principali quotidiani economici il giorno successivo alla data di quotazione, aumentato dello spread. Lo spread è determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV) e della durata del mutuo, secondo lo schema riportato di seguito. Per LTV fino al 50%: - per durate fino a 15 anni: 0,40%; - per durate fino a 20 anni: 0,43%; - per durate oltre 20 anni: 0,48%; Per LTV fino al 70%: - per durate fino a 15 anni: 0,44%; - per durate fino a 20 anni: 0,46%; - per durate oltre 20 anni: 0,49%; Per LTV fino al 80%: - per durate fino a 20 anni: 1,28%; - per durate oltre 20 anni: 1,48%; Il tasso nominale del mutuo è attualmente pari al valore riportato nella sezione "Preventivo Personalizzato" presente in questa stessa scheda. Questo tasso resterà fisso ed invariato con l'importo della rata costante per tutta la durata. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/12/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: nessun costo a carico del cliente ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata con addebito in c/c: € 3,50 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Ciò premesso, Credem offre al cliente la facoltà di sottoscrivere Protezione Mutuo Credemvita e Protezione Mutuo Credemassicurazioni, polizze ad adesione facoltativa che garantiscono un capitale decrescente o un importo mensile a copertura delle rate al verificarsi di determinati eventi che potrebbero compromettere la capacità di rimborso del mutuo (entro i limiti previsti dalle condizioni di polizza). Trattasi di polizze assicurative prodotte da CredemAssicurazioni e CredemVita. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note MutuoCredem è il nuovo servizio digitale che ti consente di monitorare in autonomia ed in tempo reale lo stato della pratica relativa al tuo mutuo. Grazie a questo servizio potrai consultare in qualsiasi momento l’avanzamento della tua richiesta di finanziamento. Potrai scegliere se utilizzare il sito mutuocredem.it oppure scaricare l’App dagli store. Messaggio pubblicitario con finalità promozionale riservato a consumatori. Condizioni del contratto di credito immobiliare valide esclusivamente per le richieste: - inserite on line (compilando l’apposito format disponibile sul sito MutuiSupermarket , nella sezione mutui) entro e non oltre il 31/08/2026 e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 31/12/2026 ); - per le richieste inoltrate tramite numero verde, chiamando l’800901900 entro e non oltre il 31/08/2026 e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 31/12/2026 . - per operazioni aventi come ipoteca un immobile residenziale (no pegno/no immobile commerciale). - in caso di Surroga, fermi gli adempimenti di cui sopra, per quei contratti di credito immobiliare originariamente finalizzati all’acquisto, ristrutturazione o costruzione di un bene immobile residenziale. Fermo restando che la Banca si riserva la valutazione della finalità dell'operazione, del merito creditizio e dei requisiti necessari per la concessione del contratto di credito immobiliare, l'applicazione delle condizioni economiche resta subordinata alla verifica a cura della Banca delle informazioni fornite dal Cliente. Tutte le condizioni esposte, pertanto, possono essere soggette a mutamenti nel caso di modifica dei fattori che incidono sulla valutazione del merito creditizio e/o sul calcolo della rata, quali, a titolo di esempio, il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli, la durata, l'importo e la percentuale di intervento rispetto al valore dell'immobile finanziato posto in garanzia. Altre informazioni: per le condizioni del contratto di credito immobiliare e per quanto qui non espressamente indicato, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca, disponibili presso le filiali Credem e sul sito www.credem.it --- --- title: Credem Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-fisso%20/" type: scheda-mutuo banca: Credem --- # Credem Tasso Fisso **Banca:** Credem · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - App per aggiornamento avanzamento richiesta - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 682,24 - **TAEG:** 3,59% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 80 giorni medi, 48 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che alla scadenza del mutuo non abbiano superato i 76 anni che dispongono di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000. Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile posto a garanzia. Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Il tasso viene determinato sulla base dell’IRS lettera relativo alla quotazione del secondo giorno lavorativo antecedente il giorno di consegna del Prospetto Informativo Europeo Standardizzato che accompagna l’offerta vincolante della Banca, di norma pubblicato sui principali quotidiani economici il giorno successivo alla data di quotazione, aumentato dello spread. Lo spread è determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV), secondo lo schema seguente: Per LTV fino al 50%: - per durate fino a 15 anni: -0,20%; - per durate fino a 20 anni: -0,19%; - per durate oltre 20 anni: -0,17%; Per LTV fino al 70%: - per durate fino a 15 anni: -0,17%; - per durate fino a 20 anni: -0,16%; - per durate oltre 20 anni: -0,15%; Per LTV fino al 80%: - per durate fino a 20 anni: -0,14%; - per durate oltre 20 anni: -0,13%; Il tasso nominale del mutuo è attualmente pari al valore riportato nella sezione "Preventivo Personalizzato" presente in questa stessa scheda. Questo tasso resterà fisso ed invariato con l'importo della rata costante per tutta la durata. ## Condizioni tasso finale Le condizioni riportate nel presente preventivo sono valide per richieste formalizzate dal cliente tramite sottoscrizione del modulo di richiesta mutuo in filiale/a distanza entro 30 giorni dal completamento della presente richiesta tramite MutuiSupermarket. Decorso tale periodo le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della sottoscrizione del modulo di richiesta mutuo. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria pari allo 1,00% dell'importo erogato con un minimo di € 1.200. Spese di perizia: € 300 ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata con addebito in c/c: € 3,50 Commissione annua per gestione pratica: € 49 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Ciò premesso, Credem offre al cliente la facoltà di sottoscrivere Protezione Mutuo Credemvita e Protezione Mutuo Credemassicurazioni, polizze ad adesione facoltativa che garantiscono un capitale decrescente o un importo mensile a copertura delle rate al verificarsi di determinati eventi che potrebbero compromettere la capacità di rimborso del mutuo (entro i limiti previsti dalle condizioni di polizza). Trattasi di polizze assicurative prodotte da CredemAssicurazioni e CredemVita. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note MutuoCredem è il nuovo servizio digitale che ti consente di monitorare in autonomia ed in tempo reale lo stato della pratica relativa al tuo mutuo. Grazie a questo servizio potrai consultare in qualsiasi momento l’avanzamento della tua richiesta di finanziamento. Potrai scegliere se utilizzare il sito mutuocredem.it oppure scaricare l’App dagli store. Messaggio pubblicitario con finalità promozionale riservato a consumatori. Condizioni del contratto di credito immobiliare valide esclusivamente per le richieste: - formalizzate dal cliente tramite sottoscrizione del modulo di richiesta mutuo in filiale/a distanza entro 30 giorni dal completamento della presente richiesta tramite MutuiSupermarket. - per operazioni aventi come ipoteca un immobile residenziale (no pegno/no immobile commerciale). - in caso di Surroga, fermi gli adempimenti di cui sopra, per quei contratti di credito immobiliare originariamente finalizzati all’acquisto, ristrutturazione o costruzione di un bene immobile residenziale. Fermo restando che la Banca si riserva la valutazione della finalità dell'operazione, del merito creditizio e dei requisiti necessari per la concessione del contratto di credito immobiliare, l'applicazione delle condizioni economiche resta subordinata alla verifica a cura della Banca delle informazioni fornite dal Cliente. Tutte le condizioni esposte, pertanto, possono essere soggette a mutamenti nel caso di modifica dei fattori che incidono sulla valutazione del merito creditizio e/o sul calcolo della rata, quali, a titolo di esempio, il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli, la durata, l'importo e la percentuale di intervento rispetto al valore dell'immobile finanziato posto in garanzia. Altre informazioni: per le condizioni del contratto di credito immobiliare e per quanto qui non espressamente indicato, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca, disponibili presso le filiali Credem e sul sito www.credem.it --- --- title: Mutuo Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bper-banca/mutuo-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: BPER Banca --- # Mutuo Tasso Fisso **Banca:** BPER Banca · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Tasso scontato con polizza vita ## Tasso - **Rata:** € 704,63 - **TAEG:** 3,81% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 72 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 78 anni (in caso di cointestazione il limite va riferito al cointestatario più giovane). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile 80% del minore tra valore dell’immobile derivante da perizia ed il prezzo di acquisto. In caso di Acquisto per Investimento, il LTV massimo scende al 70% ## Importo minimo € 40.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Fisso per tutta la durata del finanziamento. Per mutui con importo finanziato fino all'80% del valore dell'immobile, il tasso applicato è: - per durata fino a 10 anni: 3,15% - per durata fino a 15 anni: 3,20% - per durata fino a 20 anni: 3,40% - per durata fino a 25 anni: 3,55% - per durata fino a 30 anni: 3,60% ## Condizioni tasso finale Le condizioni riportate nel presente preventivo, hanno validità di 90 gg di calendario (periodo entro cui si dovrà firmare l'Offerta Vincolante) con decorrenza la data di creazione del preventivo stesso. Nel caso in cui il 90° giorno ricadesse in una festività, verrà considerato il primo giorno lavorativo successivo. Decorso tale periodo, le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula e specificate nella Offerta Vincolante. ## Dettaglio spese iniziali Istruttoria 0,80% dell’importo erogato (minimo € 998) PERIZIA UNICA O INIZIALE INERENTE IMMOBILE AD USO SOLO RESIDENZIALE (max 2 unità immobiliari con relative pertinenze esclusive): Perizia inerente immobile unicamente residenziale (categorie catastali dalla A/1 alla A/7 comprese), composto da massimo due unità immobiliari abitative con relative pertinenze esclusive, sia esso fruibile o non fruibile, oggetto o non oggetto di trasformazione: 350,00 Euro. Successivo eventuale sopralluogo (anche SAL): 220,00 Euro. ## Dettaglio spese ricorrenti Incasso rata € 2,75 su ogni rata Invio comunicazione periodica € 0,90 annui ## Assicurazioni Polizza incendio/scoppio obbligatoria per legge (non necessariamente sottoscritta con il nostro istituto) Nessuna altra copertura assicurativa obbligatoria ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni riportate nel presente preventivo, hanno validità di 90 gg di calendario (periodo entro cui si dovrà firmare l'Offerta Vincolante) con decorrenza la data di creazione del preventivo stesso. Nel caso in cui il 90° giorno ricadesse in una festività, verrà considerato il primo giorno lavorativo successivo. Decorso tale periodo, le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula e specificate nella Offerta Vincolante. Le condizioni potranno comunque sempre variare in base alla durata ed al rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. La Banca si riserva il diritto di subordinare l’accesso al finanziamento ad una valutazione del merito creditizio e ad una valutazione del bene immobile offerto a garanzia. --- --- title: Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/" type: scheda-mutuo banca: BPER Banca --- # Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso **Banca:** BPER Banca · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 723,60 - **TAEG:** 3,94% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 72 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 78 anni (in caso di cointestazione il limite va riferito al cointestatario più giovane). ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Pari al debito residuo del mutuo originario, fino all’80% del valore dell’immobile derivante da perizia (minimo € 80.000). ## Importo minimo € 80.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Fisso per tutta la durata del finanziamento. Per importo finanziato fino al 80% del valore immobile: - per durata fino a 10 anni: 3,40% - per durata fino a 15 anni: 3,45% - per durata fino a 20 anni: 3,65% - per durata fino a 25 anni: 3,80% - per durata fino a 30 anni: 3,85% ## Condizioni tasso finale Le condizioni riportate nel presente preventivo, hanno validità di 90 gg di calendario (periodo entro cui si dovrà firmare l'Offerta Vincolante) con decorrenza la data di creazione del preventivo stesso. Nel caso in cui il 90° giorno ricadesse in una festività, verrà considerato il primo giorno lavorativo successivo. Decorso tale periodo, le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula e specificate nella Offerta Vincolante. ## Dettaglio spese iniziali Istruttoria € 0 Perizia € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Incasso rata € 2,75 su ogni rata Invio comunicazione periodica € 0,90 annui ## Assicurazioni Polizza incendio/scoppio obbligatoria per legge (non necessariamente sottoscritta con il nostro istituto) Nessuna altra copertura assicurativa obbligatoria ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni riportate nel presente preventivo, hanno validità di 90 gg di calendario (periodo entro cui si dovrà firmare l'Offerta Vincolante) con decorrenza la data di creazione del preventivo stesso. Nel caso in cui il 90° giorno ricadesse in una festività, verrà considerato il primo giorno lavorativo successivo. Decorso tale periodo, le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula e specificate nella Offerta Vincolante. Le condizioni potranno comunque sempre variare in base alla durata ed al rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. La Banca si riserva il diritto di subordinare l’accesso al finanziamento ad una valutazione del merito creditizio e ad una valutazione del bene immobile offerto a garanzia. --- --- title: Mutuo a Tasso Variabile Vantaggio Opzione url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bper-banca/mutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: BPER Banca --- # Mutuo a Tasso Variabile Vantaggio Opzione **Banca:** BPER Banca · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 685,95 - **TAEG:** 3,55% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 72 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 78 anni (in caso di cointestazione il limite va riferito al cointestatario più giovane). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile 80% del minore tra valore dell’immobile derivante da perizia ed il prezzo di acquisto. In caso di Acquisto per Investimento, il LTV massimo scende al 70% ## Importo minimo € 40.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Pre-ammortamento massimo 36 mesi (compresi nella durata massima del finanziamento di 360 mesi). TAN: EURIBOR 1 m.m.p. arrotondato al decimale superiore + spread Per importo finanziato fino al 70% del valore immobile: - per durata fino a 10 anni: 0,91% - per durata fino a 15 anni: 0,99% - per durata fino a 25 anni: 1,00% - per durata fino a 30 anni: 1,05% Per importo finanziato fino all'80% del valore immobile: - per durata fino a 10 anni: 0,95% - per durata fino a 25 anni: 1,05% - per durata fino a 30 anni: 1,08% TAN in caso di opzione al tasso fisso: IRS 5, 10 o 15 anni arrotondato allo 0,10 superiore, pubblicato sul Sole 24 Ore 2 gg. lavorativi antecedenti la data di decorrenza del tasso fisso + SPREAD. Nel periodo a tasso variabile, il cliente ha la possibilità, alle scadenze previste in contratto, di richiedere l’applicazione di un tasso fisso (opzione) per un periodo massimo di 5, 10 o 15 anni. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste presentate in filiale (consegna completa dei documenti reddituali, anagrafici e firma della richiesta di mutuo) entro 15 giorni dalla richiesta tramite MutuiSupermarket e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera. Decorsi tali periodi le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. ## Dettaglio spese iniziali Istruttoria 0,80% dell’importo erogato (minimo € 998) PERIZIA UNICA O INIZIALE INERENTE IMMOBILE AD USO SOLO RESIDENZIALE (max 2 unità immobiliari con relative pertinenze esclusive): Perizia inerente immobile unicamente residenziale (categorie catastali dalla A/1 alla A/7 comprese), composto da massimo due unità immobiliari abitative con relative pertinenze esclusive, sia esso fruibile o non fruibile, oggetto o non oggetto di trasformazione: 350,00 Euro Successivo eventuale sopralluogo (anche SAL): 220,00 Euro. ## Dettaglio spese ricorrenti Incasso rata € 2,75 su ogni rata Invio comunicazione periodica € 0,90 annui ## Assicurazioni Polizza incendio/scoppio obbligatoria per legge (non necessariamente sottoscritta con il nostro istituto) Nessuna altra copertura assicurativa obbligatoria ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni riportate nel presente preventivo sono valide per richieste presentate in filiale (consegna completa dei documenti reddituali, anagrafici e firma della richiesta di mutuo) entro 15 giorni dalla presente comunicazione esclusivamente tramite MutuiSupermarket e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera. Nel caso in cui il 60° giorno ricadesse in una festività, verrà considerato il primo giorno lavorativo successivo. Decorsi tali periodi le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Le condizioni potranno comunque sempre variare in base alla durata ed al rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. La Banca si riserva il diritto di subordinare l’accesso al finanziamento ad una valutazione del merito creditizio e del bene immobile offerto a garanzia. --- --- title: Mutuo a Tasso Fisso Iniziale Vantaggio Opzione url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bper-banca/mutuo-promo-a-tasso-misto/" type: scheda-mutuo banca: BPER Banca --- # Mutuo a Tasso Fisso Iniziale Vantaggio Opzione **Banca:** BPER Banca · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 692,61 - **TAEG:** 3,73% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 72 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 78 anni (in caso di cointestazione il limite va riferito al cointestatario più giovane). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile 80% del minore tra valore dell’immobile derivante da perizia ed il prezzo di acquisto. In caso di Acquisto per Investimento, il LTV massimo scende al 70% ## Importo minimo € 40.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Mutuo a tasso fisso inziale con opzione: decorso il periodo iniziale a tasso fisso, il mutuo prosegue automaticamente a tasso variabile. Nel periodo a tasso variabile, il cliente ha la possibilità, alle scadenze previste in contratto, di richiedere l’applicazione di un tasso fisso (opzione) per un periodo massimo di 5, 10 o 15 anni. La presente simulazione viene effettuata ipotizzando un mutuo a tasso fisso iniziale per 10 anni che prosegue a tasso variabile per la durata rimanente. Pre-ammortamento massimo 36 mesi (compresi nella durata massima del finanziamento di 360 mesi). Per un periodo iniziale a tasso fisso di 10 anni: - per durata fino a 10 anni: 3,15% - per durata fino a 15 anni: 3,20% - per durata fino a 20 anni: 3,40% - per durata fino a 25 anni: 3,55% - per durata fino a 30 anni: 3,60% Nel periodo a tasso variabile il tasso è pari all'indice EURIBOR 1 mese (media mese precedente) arrotondato al decimale superiore, più lo spread: Per importo finanziato fino al 70% del valore immobile: - per durata fino a 10 anni: 0,91% - per durata fino a 15 anni: 0,99% - per durata fino a 25 anni: 1,00% - per durata fino a 30 anni: 1,05% Per importo finanziato fino all'80% del valore immobile: - per durata fino a 10 anni: 0,95% - per durata fino a 25 anni: 1,05% - per durata fino a 30 anni: 1,08% TAN in caso di opzione al tasso fisso: IRS 5, 10 o 15 anni arrotondato allo 0,10 superiore, pubblicato sul Sole 24 Ore 2 giorni lavorativi antecedenti la data di decorrenza del tasso fisso + SPREAD applicato nel periodo a tasso variabile. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste presentate in filiale (consegna completa dei documenti reddituali, anagrafici e firma della richiesta di mutuo) entro 15 giorni dalla richiesta tramite MutuiSupermarket e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera. Decorsi tali periodi le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. ## Dettaglio spese iniziali Istruttoria 0,80% dell’importo erogato (minimo € 998) PERIZIA UNICA O INIZIALE INERENTE IMMOBILE AD USO SOLO RESIDENZIALE (max 2 unità immobiliari con relative pertinenze esclusive): Perizia inerente immobile unicamente residenziale (categorie catastali dalla A/1 alla A/7 comprese), composto da massimo due unità immobiliari abitative con relative pertinenze esclusive, sia esso fruibile o non fruibile, oggetto o non oggetto di trasformazione: 350,00 Euro Successivo eventuale sopralluogo (anche SAL): 220,00 Euro. ## Dettaglio spese ricorrenti Incasso rata € 2,75 su ogni rata Invio comunicazione periodica € 0,90 annui ## Assicurazioni Polizza incendio/scoppio obbligatoria per legge (non necessariamente sottoscritta con il nostro istituto) Nessuna altra copertura assicurativa obbligatoria ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni riportate nel presente preventivo sono valide per richieste presentate in filiale (consegna completa dei documenti reddituali, anagrafici e firma della richiesta di mutuo) entro 15 giorni dalla presente comunicazione esclusivamente tramite MutuiSupermarket e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera. Nel caso in cui il 60° giorno ricadesse in una festività, verrà considerato il primo giorno lavorativo successivo. Decorsi tali periodi le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Le condizioni potranno comunque sempre variare in base alla durata ed al rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. La Banca si riserva il diritto di subordinare l’accesso al finanziamento ad una valutazione del merito creditizio e del bene immobile offerto a garanzia. --- --- title: Mutuo Pro-Tetto url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bper-banca/mutuo-pro-tetto/" type: scheda-mutuo banca: BPER Banca --- # Mutuo Pro-Tetto **Banca:** BPER Banca · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 746,72 - **TAEG:** 4,38% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 72 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 78 anni (in caso di cointestazione il limite va riferito al cointestatario più giovane). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile 80% del minore tra valore dell’immobile derivante da perizia ed il prezzo di acquisto. In caso di Acquisto per Investimento, il LTV massimo scende al 70% ## Importo minimo € 40.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Pre-ammortamento massimo 36 mesi (compresi nella durata massima del finanziamento di 360 mesi). TAN: EURIBOR 1 m.m.p. arrotondato al decimale superiore + spread Per importo finanziato fino al 50% del valore immobile: - per durata fino a 10 anni: 1,40% - per durata fino a 10 anni: 1,55% - per durata fino a 20 anni: 1,65% - per durata fino a 25 anni: 1,85% - per durata fino a 30 anni: 1,75% Per importo finanziato fino all'80% del valore immobile: - per durata fino a 10 anni: 1,50% - per durata fino a 15 anni: 1,60% - per durata fino a 20 anni: 1,65% - per durata fino a 25 anni: 1,80% - per durata fino a 30 anni: 1,90% Tasso massimo: 6,50%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste presentate in filiale (consegna completa dei documenti reddituali, anagrafici e firma della richiesta di mutuo) entro 15 giorni dalla richiesta tramite MutuiSupermarket e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera. Decorsi tali periodi le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. ## Dettaglio spese iniziali Istruttoria 0,80% dell’importo erogato (minimo € 998) PERIZIA UNICA O INIZIALE INERENTE IMMOBILE AD USO SOLO RESIDENZIALE (max 2 unità immobiliari con relative pertinenze esclusive): Perizia inerente immobile unicamente residenziale (categorie catastali dalla A/1 alla A/7 comprese), composto da massimo due unità immobiliari abitative con relative pertinenze esclusive, sia esso fruibile o non fruibile, oggetto o non oggetto di trasformazione: 350,00 Euro Successivo eventuale sopralluogo (anche SAL): 220,00 Euro. ## Dettaglio spese ricorrenti Incasso rata € 2,75 su ogni rata Invio comunicazione periodica € 0,90 annui ## Assicurazioni Polizza incendio/scoppio obbligatoria per legge (non necessariamente sottoscritta con il nostro istituto) Nessuna altra copertura assicurativa obbligatoria ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni riportate nel presente preventivo sono valide per richieste presentate in filiale (consegna completa dei documenti reddituali, anagrafici e firma della richiesta di mutuo) entro 15 giorni dalla presente comunicazione esclusivamente tramite MutuiSupermarket e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera. Nel caso in cui il 60° giorno ricadesse in una festività, verrà considerato il primo giorno lavorativo successivo. Decorsi tali periodi le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Le condizioni potranno comunque sempre variare in base alla durata ed al rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. La Banca si riserva il diritto di subordinare l’accesso al finanziamento ad una valutazione del merito creditizio e del bene immobile offerto a garanzia. --- --- title: Mutuo Casa Consap url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/" type: scheda-mutuo banca: BPER Banca --- # Mutuo Casa Consap **Banca:** BPER Banca · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 1.001,25 - **TAEG:** 3,69% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 72 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Giovani under 36 (al momento della richiesta il cliente non deve aver compiuto i 36 anni di età) ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo massimo finaziabile 250.000 €. L'importo massimo finaziabile può arrivare fino al 100% del valore dell'immobile. ## Importo minimo € 110.000 ## Importo massimo 100% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Fisso per tutta la durata del finanziamento: 3,50% ## Condizioni tasso finale Le condizioni riportate nel presente preventivo, hanno validità di 90 gg di calendario (periodo entro cui si dovrà firmare l'Offerta Vincolante) con decorrenza la data di creazione del preventivo stesso. Nel caso in cui il 90° giorno ricadesse in una festività, verrà considerato il primo giorno lavorativo successivo. Decorso tale periodo, le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula e specificate nella Offerta Vincolante. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 950 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Incasso rata € 2 su ogni rata Invio comunicazione periodica € 0,90 annui ## Assicurazioni Polizza incendio/scoppio obbligatoria per legge (non necessariamente sottoscritta con il nostro istituto) Nessuna altra copertura assicurativa obbligatoria ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Per i dettagli si rimanda ai fogli informativi pubblicati sul sito www.bper.it per BPER mutuo tasso fisso e ulteriori info sul sito www.consap.it Le condizioni riportate nel presente preventivo, hanno validità di 90 gg di calendario (periodo entro cui si dovrà firmare l'Offerta Vincolante) con decorrenza la data di creazione del preventivo stesso. Nel caso in cui il 90° giorno ricadesse in una festività, verrà considerato il primo giorno lavorativo successivo. Decorso tale periodo, le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula e specificate nella Offerta Vincolante. Le condizioni potranno comunque sempre variare in base alla durata ed al rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. La Banca si riserva il diritto di subordinare l’accesso al finanziamento ad una valutazione del merito creditizio e ad una valutazione del bene immobile offerto a garanzia. --- --- title: Mutuo Facile Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-di-sardegna/mutuo-facile-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: Banco di Sardegna --- # Mutuo Facile Variabile **Banca:** Banco di Sardegna · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 677,45 - **TAEG:** 3,43% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 84 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Lavoratori dipendenti a tempo indeterminato, lavoratori autonomi, liberi professionisti, pensionati (singolarmente o in cointestazione) che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 78 anni. Per i mutui cointestati, il limite massimo di 78 anni viene calcolato sull’età del richiedente più giovane. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Mutui finalizzati esclusivamente all’acquisto, massimo l’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore commerciale dell'immobile risultante da perizia; Per i mutui destinati alla costruzione, ristrutturazione, massimo l’80% del costo delle opere da eseguire sugli stessi; Per i mutui di sostituzione + liquidità, massimo l’80% del valore commerciale dell’immobile risultante da perizia, purchè la liquidità aggiuntiva sia compresa nel limite del 30% del finanziamento sostituito; Per i mutui di liquidità, massimo il 60% del valore commerciale dell’immobile risultante da perizia; Importo minimo € 40.000,00 ## Importo minimo € 40.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,12,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso, in relazione all’andamento del parametro al momento della stipula. Il parametro di indicizzazione all’erogazione è l’Euribor 1 mesi 360 rilevato il quart’ultimo giorno lavorativo di ogni mese/semestre. Per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 70% lo spread applicato è: - per durate fino a 10 anni: 0,91% - per durate fino a 15 anni: 0,99% - per durate fino a 25 anni: 1,00% - per durate fino a 30 anni: 1,05% Per mutui con importo finanziato inferiore o uguale all'80% lo spread applicato è: - per durate fino a 10 anni: 0,95% - per durate fino a 25 anni: 1,05% - per durate fino a 30 anni: 1,08% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste presentate in filiale (consegna completa dei documenti reddituali, anagrafici e firma della richiesta di mutuo) entro 15 giorni dalla richiesta tramite MutuiSupermarket e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera. Decorsi tali periodi le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. ## Dettaglio spese iniziali Istruttoria 0,80% dell’importo del mutuo, con un minimo di Euro 998,00 PERIZIA UNICA O INIZIALE INERENTE IMMOBILE AD USO SOLO RESIDENZIALE (max 2 unità immobiliari con relative pertinenze esclusive): Perizia inerente immobile unicamente residenziale (categorie catastali dalla A/1 alla A/7 comprese), composto da massimo due unità immobiliari abitative con relative pertinenze esclusive, sia esso fruibile o non fruibile, oggetto o non oggetto di trasformazione: 350 Euro Successivo eventuale sopralluogo (anche SAL): 220,00 Euro ## Dettaglio spese ricorrenti € 1,00 spese incasso rata € 0,90 recupero spese per invio comunicazioni periodiche sull’ultima rata di ogni anno € 0,75 recupero spese per invio quietanza (in forma cartacea) € 5,00 per l’invio del sollecito di pagamento ## Assicurazioni Polizza incendio/scoppio obbligatoria per legge (non necessariamente sottoscritta con il nostro istituto) Nessuna altra copertura assicurativa obbligatoria ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni riportate nel presente preventivo sono valide per richieste presentate in filiale (consegna completa dei documenti reddituali, anagrafici e firma della richiesta di mutuo) entro 15 giorni dalla presente comunicazione esclusivamente tramite MutuiSupermarket e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera. Nel caso in cui il 60° giorno ricadesse in una festività, verrà considerato il primo giorno lavorativo successivo. Decorsi tali periodi le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Le condizioni potranno comunque sempre variare in base alla durata ed al rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. La Banca si riserva il diritto di subordinare l’accesso al finanziamento ad una valutazione del merito creditizio e del bene immobile offerto a garanzia. Nel caso di mutui SAL entro i 15 giorni sarà necessario presentare anche la documentazione relativa all’immobile oggetto di ipoteca. --- --- title: Mutuo Facile Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-di-sardegna/mutuo-facile-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: Banco di Sardegna --- # Mutuo Facile Fisso **Banca:** Banco di Sardegna · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 704,63 - **TAEG:** 3,81% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 84 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Lavoratori dipendenti a tempo indeterminato, lavoratori autonomi, liberi professionisti, pensionati (singolarmente o in cointestazione) che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 78 anni. Per i mutui cointestati, il limite massimo di 78 anni viene calcolato sull’età del richiedente più giovane. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Mutui finalizzati esclusivamente all’acquisto, massimo l’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore commerciale dell'immobile risultante da perizia; Per i mutui destinati alla costruzione, ristrutturazione, massimo l’80% del costo delle opere da eseguire sugli stessi; Per i mutui di sostituzione + liquidità, massimo l’80% del valore commerciale dell’immobile risultante da perizia, purchè la liquidità aggiuntiva sia compresa nel limite del 30% del finanziamento sostituito; Per i mutui di liquidità, massimo il 60% del valore commerciale dell’immobile risultante da perizia; Importo minimo € 40.000,00 ## Importo minimo € 40.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,12,15,20,25,30 ## Calcolo tasso TAN - TASSI FISSI FINITI Per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 80% il tasso applicato è: - per durata fino a 10 anni: 3,15% - per durata fino a 15 anni: 3,20% - per durata fino a 20 anni: 3,40% - per durata fino a 25 anni: 3,55% - per durata fino a 30 anni: 3,60% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste presentate in filiale (consegna completa dei documenti reddituali, anagrafici e firma della richiesta di mutuo) entro 15 giorni dalla richiesta tramite MutuiSupermarket e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera. Decorsi tali periodi le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. ## Dettaglio spese iniziali Istruttoria 0,80% dell’importo del mutuo, con un minimo di Euro 998,00 PERIZIA UNICA O INIZIALE INERENTE IMMOBILE AD USO SOLO RESIDENZIALE (max 2 unità immobiliari con relative pertinenze esclusive): Perizia inerente immobile unicamente residenziale (categorie catastali dalla A/1 alla A/7 comprese), composto da massimo due unità immobiliari abitative con relative pertinenze esclusive, sia esso fruibile o non fruibile, oggetto o non oggetto di trasformazione: 350,00 Euro Successivo eventuale sopralluogo (anche SAL): 220,00 Euro ## Dettaglio spese ricorrenti € 1,00 spese di incasso rata € 0,90 recupero spese per invio comunicazioni periodiche sull’ultima rata di ogni anno € 0,75 recupero spese per invio quietanza (in forma cartacea) € 5,00 per l’invio del sollecito di pagamento ## Assicurazioni Polizza incendio/scoppio obbligatoria per legge (non necessariamente sottoscritta con il nostro istituto) Nessuna altra copertura assicurativa obbligatoria ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni riportate nel presente preventivo sono valide per richieste presentate in filiale (consegna completa dei documenti reddituali, anagrafici e firma della richiesta di mutuo) entro 15 giorni dalla presente comunicazione esclusivamente tramite MutuiSupermarket e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera. Nel caso in cui il 60° giorno ricadesse in una festività, verrà considerato il primo giorno lavorativo successivo. Decorsi tali periodi le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Le condizioni potranno comunque sempre variare in base alla durata ed al rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. La Banca si riserva il diritto di subordinare l’accesso al finanziamento ad una valutazione del merito creditizio e del bene immobile offerto a garanzia. Nel caso di mutui SAL entro i 15 giorni sarà necessario presentare anche la documentazione relativa all’immobile oggetto di ipoteca. --- --- title: Mutuo Facile Blindato url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-di-sardegna/mutuo-facile-a-tasso-variabile-con-cap/" type: scheda-mutuo banca: Banco di Sardegna --- # Mutuo Facile Blindato **Banca:** Banco di Sardegna · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 737,81 - **TAEG:** 4,26% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 84 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Lavoratori dipendenti a tempo indeterminato, lavoratori autonomi, liberi professionisti, pensionati (singolarmente o in cointestazione) che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 78 anni. Per i mutui cointestati, il limite massimo di 78 anni viene calcolato sull’età del richiedente più giovane. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Mutui finalizzati esclusivamente all’acquisto, massimo l’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore commerciale dell'immobile risultante da perizia; Per i mutui destinati alla costruzione, ristrutturazione, massimo l’80% del costo delle opere da eseguire sugli stessi; Per i mutui di sostituzione + liquidità, massimo l’80% del valore commerciale dell’immobile risultante da perizia, purchè la liquidità aggiuntiva sia compresa nel limite del 30% del finanziamento sostituito; Per i mutui di liquidità, massimo il 60% del valore commerciale dell’immobile risultante da perizia; Importo minimo € 40.000,00 ## Importo minimo € 40.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,12,15,20,25 ## Calcolo tasso Il Mutuo Blindato offre la possibilità di contrarre un finanziamento a tasso variabile fissando un limite minimo e uno massimo alla possibile variabilità del tasso. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso, in relazione all’andamento del parametro al momento della stipula . Il parametro di indicizzazione all’erogazione è l’Euribor 1 mesi 360 rilevato il quart’ultimo giorno lavorativo di ogni mese/semestre. Lo Spread applicato per importo finanziato fino al 50% del valore immobile: - per durata fino a 10 anni: 1,40% - per durata fino a 10 anni: 1,55% - per durata fino a 20 anni: 1,65% - per durata fino a 25 anni: 1,85% Lo Spread applicato per importo finanziato fino all'80% del valore immobile: - per durata fino a 10 anni: 1,50% - per durata fino a 15 anni: 1,60% - per durata fino a 20 anni: 1,65% - per durata fino a 25 anni: 1,80% Il tasso nominale massimo “CAP”: 6,50% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste presentate in filiale (consegna completa dei documenti reddituali, anagrafici e firma della richiesta di mutuo) entro 15 giorni dalla richiesta tramite MutuiSupermarket e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera. Decorsi tali periodi le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. ## Dettaglio spese iniziali Istruttoria 0,80% dell’importo del mutuo, con un minimo di Euro 998,00 PERIZIA UNICA O INIZIALE INERENTE IMMOBILE AD USO SOLO RESIDENZIALE (max 2 unità immobiliari con relative pertinenze esclusive): Perizia inerente immobile unicamente residenziale (categorie catastali dalla A/1 alla A/7 comprese), composto da massimo due unità immobiliari abitative con relative pertinenze esclusive, sia esso fruibile o non fruibile, oggetto o non oggetto di trasformazione: 350 Euro Successivo eventuale sopralluogo (anche SAL): 220,00 Euro ## Dettaglio spese ricorrenti € 1,00 spese di incasso rata € 0,90 recupero spese per invio comunicazioni periodiche sull’ultima rata di ogni anno € 0,75 recupero spese per invio quietanza (in forma cartacea) € 5,00 per l’invio del sollecito di pagamento ## Assicurazioni Polizza incendio/scoppio obbligatoria per legge (non necessariamente sottoscritta con il nostro istituto) Nessuna altra copertura assicurativa obbligatoria ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni riportate nel presente preventivo sono valide per richieste presentate in filiale (consegna completa dei documenti reddituali, anagrafici e firma della richiesta di mutuo) entro 15 giorni dalla presente comunicazione esclusivamente tramite MutuiSupermarket e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera. Nel caso in cui il 60° giorno ricadesse in una festività, verrà considerato il primo giorno lavorativo successivo. Decorsi tali periodi le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Le condizioni potranno comunque sempre variare in base alla durata ed al rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. La Banca si riserva il diritto di subordinare l’accesso al finanziamento ad una valutazione del merito creditizio e del bene immobile offerto a garanzia. Nel caso di mutui SAL entro i 15 giorni sarà necessario presentare anche la documentazione relativa all’immobile oggetto di ipoteca. --- --- title: Mutuo MPS Mio acquisto abitazione fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/mutuo-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: Monte dei Paschi di Siena --- # Mutuo MPS Mio acquisto abitazione fisso **Banca:** Monte dei Paschi di Siena · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Istruttoria gratis - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Durate fino a 40 anni - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 705,39 - **TAEG:** 3,79% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 62 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori nuovi clienti della Banca (clienti censiti nell’anagrafe della Banca da non più di 15 giorni o, se censiti da più di 15 giorni, che non abbiano avuto alcun rapporto contrattuale in vigore con la banca negli ultimi 6 mesi). Il contraente alla scadenza del mutuo non deve superare gli 80 anni di età. In caso di cointestazione viene presa come riferimento l’età del contraente più anziano. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 40.000 Importo massimo: 80% del valore effettivo dell’immobile offerto in garanzia, massimo € 500.000. Acquisto o acquisto + ristrutturazione immobili ad uso abitativo (prima casa). Non è prevista la finalità di ristrutturazione stand alone. Il valore dell'immobile è pari al minore fra il prezzo pagato dall’acquirente (preliminare vendita o proposta di acquisto) e il valore riportato in perizia dell’immobile offerto in garanzia. ## Importo minimo € 40.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 500.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso Il tasso viene determinato, per tutta la durata del finanziamento, il giorno della consegna dell’offerta vincolante ed è pari alla somma aritmetica delle seguenti misure: Irs lettera di periodo (per le durate intermedie viene preso a riferimento il parametro relativo alla fascia immediatamente superiore alla richiesta) rilevato il secondo giorno lavorativo antecedente l’inizio del mese di stipula del finanziamento e spread diversificato in base alla durata e ltv del finanziamento: Per ltv fino all’80%: - per durata fino a 30 anni: 0,20% - per durata fino a 40 anni: 0,50% In ogni caso, il Tasso di interesse applicabile al mutuo non potrà essere inferiore allo spread pattuito in contratto (Tasso minimo). Il cliente sarà pertanto tenuto a corrispondere gli interessi calcolati sulla base del predetto Tasso minimo qualora la sommatoria del Parametro di indicizzazione e dello spread risultasse inferiore a quest’ultimo. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula del mutuo stesso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: Gratuite. Spese di perizia in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 150.000, il costo è fino a € 180 - per importi fino a € 200.000, il costo è fino a € 220 - per importi fino a € 250.000, il costo è fino a € 250 - per importi fino a € 350.000, il costo è fino a € 300 - per importi fino a € 450.000, il costo è fino a € 400 - per importi fino a € 550.000, il costo è fino a € 500 La perizia verrà effettuata da tecnici di gradimento della Banca con spese a carico del cliente. Il valore inserito è una stima di MutuiSupermarket.it (utile per permettere il corretto confronto tra le varie banche in base al TAEG, non potendo inserire la spesa certa che varia da un tecnico all'altro). Gli importi delle spese di perizia sono da considerare IVA esclusa. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese amministrative per rata: € 2,50. ## Assicurazioni Disponibile polizza di AXA MPS Assicurazioni Danni contro il rischio incendio e scoppio, con pagamento premio "una tantum" di € 0,2445 per ogni 1.000,00 Euro di valore dell'immobile ipotecato e per ogni anno di durata del finanziamento ottenuto scontando, in ottemperanza alla normativa in materia, il costo del premio per polizza di durata annuale. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado sul bene oggetto di finanziamento (l’iscrizione ipotecaria è pari al doppio del capitale concesso). ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni economiche indicate nella richiesta di mutuo sono quelle valide alla data della stessa. Nel caso venga in seguito effettivamente perfezionata l’operazione di finanziamento richiesta, le condizioni economiche che verranno applicate saranno quelle vigenti al momento della stipula del contratto e pubblicizzate, ai sensi e per gli effetti degli artt. 115 e seguenti del d.lgs n° 385 dell’01/09/93, sui Fogli Informativi disponibili presso le Filiali di Banca Monte dei Paschi di Siena. Il Voucher Mutuo è rivolto a clienti che non hanno ancora individuato l’immobile, ma desiderano conoscere tempestivamente la disponibilità della Banca a concedere il “Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione”, durante la fase di ricerca dell’immobile da acquistare, al fine di orientarsi nella scelta dello stesso. --- --- title: Mutuo MPS Mio acquisto abitazione variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/mutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: Monte dei Paschi di Siena --- # Mutuo MPS Mio acquisto abitazione variabile **Banca:** Monte dei Paschi di Siena · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Durate fino a 40 anni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 633,36 - **TAEG:** 2,82% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 62 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori nuovi clienti della Banca (clienti censiti nell’anagrafe della Banca da non più di 15 giorni o, se censiti da più di 15 giorni, che non abbiano avuto alcun rapporto contrattuale in vigore con la banca negli ultimi 6 mesi). Il contraente alla scadenza del mutuo non deve superare gli 80 anni di età. In caso di cointestazione viene presa come riferimento l’età del contraente più anziano. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 40.000 Importo massimo: 80% del valore effettivo dell’immobile offerto in garanzia, massimo € 500.000. Acquisto o acquisto + ristrutturazione immobili ad uso abitativo (prima casa). Non è prevista la finalità di ristrutturazione stand alone. Il valore dell'immobile è pari al minore fra il prezzo pagato dall’acquirente (preliminare vendita o proposta di acquisto) e il valore riportato in perizia dell’immobile offerto in garanzia. ## Importo minimo € 40.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 500.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato all' Euribor 1 mese/360 rilevato il quarto giorno lavorativo antecedente il periodo di riferimento più spread: Per ltv fino all’80%: - per durata fino a 30 anni: 0,40% - per durata fino a 40 anni: 1,00% In ogni caso, il Tasso di interesse applicabile al mutuo non potrà essere inferiore allo spread pattuito in contratto (Tasso minimo). Il cliente sarà pertanto tenuto a corrispondere gli interessi calcolati sulla base del predetto Tasso minimo qualora la sommatoria del Parametro di indicizzazione e dello spread risultasse inferiore a quest’ultimo. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula del mutuo stesso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 0,60% dell’importo erogato, con un minimo di Euro 500,00. Spese di perizia in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 150.000, il costo è fino a € 180 - per importi fino a € 200.000, il costo è fino a € 220 - per importi fino a € 250.000, il costo è fino a € 250 - per importi fino a € 350.000, il costo è fino a € 300 - per importi fino a € 450.000, il costo è fino a € 400 - per importi fino a € 550.000, il costo è fino a € 500 La perizia verrà effettuata da tecnici di gradimento della Banca con spese a carico del cliente. Il valore inserito è una stima di MutuiSupermarket.it (utile per permettere il corretto confronto tra le varie banche in base al TAEG, non potendo inserire la spesa certa che varia da un tecnico all'altro). Gli importi delle spese di perizia sono da considerare IVA esclusa. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese amministrative per rata: € 2,50. ## Assicurazioni Disponibile polizza di AXA MPS Assicurazioni Danni contro il rischio incendio e scoppio, con pagamento premio "una tantum" di € 0,2445 per ogni 1.000,00 Euro di valore dell'immobile ipotecato e per ogni anno di durata del finanziamento ottenuto scontando, in ottemperanza alla normativa in materia, il costo del premio per polizza di durata annuale. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado sul bene oggetto di finanziamento (l’iscrizione ipotecaria è pari al doppio del capitale concesso). ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note Le condizioni economiche indicate nella richiesta di mutuo sono quelle valide alla data della stessa. Nel caso venga in seguito effettivamente perfezionata l’operazione di finanziamento richiesta, le condizioni economiche che verranno applicate saranno quelle vigenti al momento della stipula del contratto e pubblicizzate, ai sensi e per gli effetti degli artt. 115 e seguenti del d.lgs n° 385 dell’01/09/93, sui Fogli Informativi disponibili presso le Filiali di Banca Monte dei Paschi di Siena. Il Voucher Mutuo è rivolto a clienti che non hanno ancora individuato l’immobile, ma desiderano conoscere tempestivamente la disponibilità della Banca a concedere il “Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione”, durante la fase di ricerca dell’immobile da acquistare, al fine di orientarsi nella scelta dello stesso. --- --- title: Mutuo MPS Mio Tandem url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/mutuo-a-tasso-misto/" type: scheda-mutuo banca: Monte dei Paschi di Siena --- # Mutuo MPS Mio Tandem **Banca:** Monte dei Paschi di Siena · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Istruttoria gratis - Opzione cambio tasso fisso o variabile - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 640,47 - **TAEG:** 2,87% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 62 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori nuovi clienti della Banca (clienti censiti nell’anagrafe della Banca da non più di 15 giorni o, se censiti da più di 15 giorni, che non abbiano avuto alcun rapporto contrattuale in vigore con la banca negli ultimi 6 mesi). Il contraente alla scadenza del mutuo non deve superare gli 80 anni di età. In caso di cointestazione viene presa come riferimento l’età del contraente più anziano. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: 80% del valore effettivo dell’immobile offerto in garanzia, massimo € 500.000. Acquisto o acquisto + ristrutturazione immobili ad uso abitativo (prima casa). Non è prevista la finalità di ristrutturazione stand alone. Il valore dell'immobile è pari al minore fra il prezzo pagato dall’acquirente (preliminare vendita o proposta di acquisto) e il valore riportato in perizia dell’immobile offerto in garanzia. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 500.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Parametro IRS lettera di periodo a 10, 15, 20, 25 e 30 anni rilevato il secondo giorno lavorativo antecedente l'inizio del mese di stipula del finanziamento + spread: Per ltv fino al 80% e durata sino a 30 anni: tasso pari all'Irs di periodo + 0,50% Il Mutuo prevede la possibilità di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a un massimo di 4 volte nel corso della durata del finanziamento. L’esercizio della prima opzione di cambio della tipologia di tasso potrà essere effettuata qualora risultino regolarmente pagate le 24 rate mensili di ammortamento antecedenti la data di richiesta della variazione. Le successive richieste di variazione della tipologia tasso potranno essere effettuate a condizione che tra la data di una variazione e la data della variazione successiva siano decorse almeno 12 rate mensili di regolare ammortamento. In caso di esercizio dell’opzione di cambio della tipologia di tasso, il nuovo tasso verrà applicato al mutuo per tutta la durata residua (salvo ulteriore esercizio di opzione di cambio tasso entro il numero massimo previsto) dopo aver sottoscritto apposita scrittura privata senza commissioni per il cliente. In caso di esercizio dell’opzione di cambio tasso da fisso a variabile verrà applicato l’EURIBOR 1 mese tasso 360 pubblicato dal quotidiano “Il Sole 24 ore” o da altro quotidiano equipollente rilevato il quarto giorno lavorativo antecedente il nuovo periodo di decorrenza di ciascuna rata. In caso di esercizio dell’opzione di cambio tasso: da variabile a fisso, verrà applicato l’Interest Rate Swap pari alla durata residua effettiva del mutuo, ovvero, se non disponibile la quotazione dell’IRS, verrà preso a riferimento quello per la durata immediatamente successiva pubblicato dal quotidiano “Il Sole 24 ore” o da altro quotidiano equipollente e rilevato il secondo giorno antecedente il nuovo periodo di decorrenza. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula del mutuo stesso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 150.000, il costo è fino a € 180 - per importi fino a € 200.000, il costo è fino a € 220 - per importi fino a € 250.000, il costo è fino a € 250 - per importi fino a € 350.000, il costo è fino a € 300 - per importi fino a € 450.000, il costo è fino a € 400 - per importi fino a € 550.000, il costo è fino a € 500 La perizia verrà effettuata da tecnici di gradimento della Banca con spese a carico del cliente. Il valore inserito è una stima di MutuiSupermarket.it (utile per permettere il corretto confronto tra le varie banche in base al TAEG, non potendo inserire la spesa certa che varia da un tecnico all'altro). Gli importi delle spese di perizia sono da considerare IVA esclusa. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese amministrative per rata: € 2,50. ## Assicurazioni Disponibile polizza di AXA MPS Assicurazioni Danni contro il rischio incendio e scoppio, con pagamento premio "una tantum" di € 0,2445 per ogni 1.000,00 Euro di valore dell'immobile ipotecato e per ogni anno di durata del finanziamento ottenuto scontando, in ottemperanza alla normativa in materia, il costo del premio per polizza di durata annuale. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado sul bene oggetto di finanziamento (l’iscrizione ipotecaria è pari al doppio del capitale concesso). ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni economiche indicate nella richiesta di mutuo sono quelle valide alla data della stessa. Nel caso venga in seguito effettivamente perfezionata l’operazione di finanziamento richiesta, le condizioni economiche che verranno applicate saranno quelle vigenti al momento della stipula del contratto e pubblicizzate, ai sensi e per gli effetti degli artt. 115 e seguenti del d.lgs n° 385 dell’01/09/93, sui Fogli Informativi disponibili presso le Filiali di Banca Monte dei Paschi di Siena. --- --- title: Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Variabile Cap url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/" type: scheda-mutuo banca: Monte dei Paschi di Siena --- # Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Variabile Cap **Banca:** Monte dei Paschi di Siena · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Tasso massimo garantito - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 640,47 - **TAEG:** 2,93% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 62 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori (intesi come tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Fino ad un massimo dell’80% del valore cauzionale dell’immobile offerto in garanzia. Tale valore è dato dal minore fra il prezzo pagato dall’acquirente (preliminare di vendita o proposta di acquisto) e il valore riportato nella perizia, obbligatoria per tutte le operazioni di mutuo. Importo minimo 50.000 € Massimo 500.000€ ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia e non oltre € 500.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Il tasso viene fissato all'inizio di ogni mese e decorre dalla data di inizio dell'ammortamento, rimane valido per tutto il periodo ed è pari alla somma aritmetica delle seguenti misure: • parametro di riferimento pari a Euribor 1 mese tasso 360 • misura fissa annua (denominata spread) diversificata in base al LTV. Per importi fino al 80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 30 anni: spread: 0,50% Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula del mutuo stesso. In ogni caso il Tasso di interesse applicabile al mutuo non potrò essere inferiore allo spread (misura fissa annua) pattuito in contratto (Tasso minimo). Il cliente sarà pertanto tenuto a corrispondere gli interessi calcolati sulla base del predetto Tasso minimo qualora la sommatoria del Parametro di indicizzazione e dello spread risultasse inferiore a quest’ultimo. ## Condizioni tasso finale Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula del mutuo stesso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 0,60% dell’importo erogato, con un minimo di 500,00 €. Spese di perizia in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 150.000, il costo è fino a € 180 - per importi fino a € 200.000, il costo è fino a € 220 - per importi fino a € 250.000, il costo è fino a € 250 - per importi fino a € 350.000, il costo è fino a € 300 - per importi fino a € 450.000, il costo è fino a € 400 - per importi fino a € 550.000, il costo è fino a € 500 La perizia verrà effettuata da tecnici di gradimento della Banca con spese a carico del cliente. Il valore inserito è una stima di MutuiSupermarket.it (utile per permettere il corretto confronto tra le varie banche in base al TAEG, non potendo inserire la spesa certa che varia da un tecnico all'altro). Gli importi delle spese di perizia sono da considerare IVA esclusa. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese amministrative per rata: € 2,50. ## Assicurazioni Disponibile polizza di AXA MPS Assicurazioni Danni contro il rischio incendio e scoppio, con pagamento premio "una tantum" di € 0,2445 per ogni 1.000,00 Euro di valore dell'immobile ipotecato e per ogni anno di durata del finanziamento ottenuto scontando, in ottemperanza alla normativa in materia, il costo del premio per polizza di durata annuale. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado sul bene oggetto di finanziamento (l’iscrizione ipotecaria è pari al doppio del capitale concesso). ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni economiche indicate nella richiesta di mutuo sono quelle valide alla data della stessa. Nel caso venga in seguito effettivamente perfezionata l’operazione di finanziamento richiesta, le condizioni economiche che verranno applicate saranno quelle vigenti al momento della stipula del contratto e pubblicizzate, ai sensi e per gli effetti degli artt. 115 e seguenti del d.lgs n° 385 dell’01/09/93, sui Fogli Informativi disponibili presso le Filiali di Banca Monte dei Paschi di Siena. --- --- title: Credem Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-variabile/" type: scheda-mutuo banca: Credem --- # Credem Variabile **Banca:** Credem · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - App per aggiornamento avanzamento richiesta - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 655,41 - **TAEG:** 3,21% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 80 giorni medi, 48 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che alla scadenza del mutuo non abbiano superato i 76 anni che dispongono di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000. Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile posto a garanzia. € 50.000 per le finalità ristrutturazione e costruzione Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Il tasso è regolato sulla base del parametro di indicizzazione Euribor 365 3 mesi puntuale, aumentato di uno spread determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV) del mutuo: Per LTV fino al 50%: - per durate fino a 15 anni: spread 0,23%; - per durate fino a 20 anni: spread 0,25%; - per durate superiori a 20 anni: spread: 0,28%. Per LTV fino al 70%: - per durate fino a 15 anni: spread 0,25%; - per durate fino a 20 anni: spread 0,30%; - per durate superiori a 20 anni: spread: 0,34%. Per LTV fino all'80%: - per durate fino a 20 anni: spread 0,32%; - per durate superiori a 20 anni: spread: 0,35%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/12/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria pari allo 1,00% dell'importo erogato con un minimo di € 1.200. Spese di perizia: € 300 ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata con addebito in c/c: € 3,50 Commissione annua per gestione pratica: € 49 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Ciò premesso, Credem offre al cliente la facoltà di sottoscrivere Protezione Mutuo Credemvita e Protezione Mutuo Credemassicurazioni, polizze ad adesione facoltativa che garantiscono un capitale decrescente o un importo mensile a copertura delle rate al verificarsi di determinati eventi che potrebbero compromettere la capacità di rimborso del mutuo (entro i limiti previsti dalle condizioni di polizza). Trattasi di polizze assicurative prodotte da CredemAssicurazioni e CredemVita. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% del valore erogato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note MutuoCredem è il nuovo servizio digitale che ti consente di monitorare in autonomia ed in tempo reale lo stato della pratica relativa al tuo mutuo. Grazie a questo servizio potrai consultare in qualsiasi momento l’avanzamento della tua richiesta di finanziamento. Potrai scegliere se utilizzare il sito mutuocredem.it oppure scaricare l’App dagli store. Messaggio pubblicitario con finalità promozionale riservato a consumatori. Condizioni del contratto di credito immobiliare valide esclusivamente per le richieste: - inserite on line (compilando l’apposito format disponibile sul sito MutuiSupermarket , nella sezione mutui) entro e non oltre il 31/08/2026 e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 31/12/2026 ); - per le richieste inoltrate tramite numero verde, chiamando l’800901900 entro e non oltre il 31/08/2026 e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 31/12/2026 . - per operazioni aventi come ipoteca un immobile residenziale (no pegno/no immobile commerciale). - in caso di Surroga, fermi gli adempimenti di cui sopra, per quei contratti di credito immobiliare originariamente finalizzati all’acquisto, ristrutturazione o costruzione di un bene immobile residenziale. Fermo restando che la Banca si riserva la valutazione della finalità dell'operazione, del merito creditizio e dei requisiti necessari per la concessione del contratto di credito immobiliare, l'applicazione delle condizioni economiche resta subordinata alla verifica a cura della Banca delle informazioni fornite dal Cliente. Tutte le condizioni esposte, pertanto, possono essere soggette a mutamenti nel caso di modifica dei fattori che incidono sulla valutazione del merito creditizio e/o sul calcolo della rata, quali, a titolo di esempio, il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli, la durata, l'importo e la percentuale di intervento rispetto al valore dell'immobile finanziato posto in garanzia. Altre informazioni: per le condizioni del contratto di credito immobiliare e per quanto qui non espressamente indicato, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca, disponibili presso le filiali Credem e sul sito www.credem.it --- --- title: Credem Variabile CAP url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/" type: scheda-mutuo banca: Credem --- # Credem Variabile CAP **Banca:** Credem · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - App per aggiornamento avanzamento richiesta - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 675,83 - **TAEG:** 3,50% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 80 giorni medi, 48 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che alla scadenza del mutuo non abbiano superato i 76 anni che dispongono di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 80.000. Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile posto a garanzia. € 50.000 per le finalità ristrutturazione e costruzione Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 80.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). Il tasso è regolato sulla base del parametro di indicizzazione Euribor 365 3 mesi puntuale, aumentato di uno spread determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV) del mutuo: Per LTV fino al 50%: - per durate fino a 15 anni: spread 0,44%, CAP 4,29% - per durate fino a 20 anni: spread 0,46%, CAP 4,31% - per durate superiori a 20 anni: spread 0,56%, CAP 4,41% Per LTV fino al 70%: - per durate fino a 15 anni: spread 0,46%, CAP 4,31% - per durate fino a 20 anni: spread 0,51%, CAP 4,36% - per durate superiori a 20 anni: spread 0,62%, CAP 4,47% Per LTV fino all'80%: - per durate fino a 20 anni: spread 0,53%, CAP 4,38% - per durate superiori a 20 anni: spread 0,63%, CAP 4,48% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/12/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria pari allo 1,00% dell'importo erogato con un minimo di € 1.200. Spese di perizia: € 300 ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata con addebito in c/c: € 3,50 Commissione annua per gestione pratica: € 49 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Ciò premesso, Credem offre al cliente la facoltà di sottoscrivere Protezione Mutuo Credemvita e Protezione Mutuo Credemassicurazioni, polizze ad adesione facoltativa che garantiscono un capitale decrescente o un importo mensile a copertura delle rate al verificarsi di determinati eventi che potrebbero compromettere la capacità di rimborso del mutuo (entro i limiti previsti dalle condizioni di polizza). Trattasi di polizze assicurative prodotte da CredemAssicurazioni e CredemVita. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% del valore erogato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note MutuoCredem è il nuovo servizio digitale che ti consente di monitorare in autonomia ed in tempo reale lo stato della pratica relativa al tuo mutuo. Grazie a questo servizio potrai consultare in qualsiasi momento l’avanzamento della tua richiesta di finanziamento. Potrai scegliere se utilizzare il sito mutuocredem.it oppure scaricare l’App dagli store. Messaggio pubblicitario con finalità promozionale riservato a consumatori. Condizioni del contratto di credito immobiliare valide esclusivamente per le richieste: - inserite on line (compilando l’apposito format disponibile sul sito MutuiSupermarket , nella sezione mutui) entro e non oltre il 31/08/2026 e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 31/12/2026 ); - per le richieste inoltrate tramite numero verde, chiamando l’800901900 entro e non oltre il 31/08/2026 e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 31/12/2026 . - per operazioni aventi come ipoteca un immobile residenziale (no pegno/no immobile commerciale). - in caso di Surroga, fermi gli adempimenti di cui sopra, per quei contratti di credito immobiliare originariamente finalizzati all’acquisto, ristrutturazione o costruzione di un bene immobile residenziale. Fermo restando che la Banca si riserva la valutazione della finalità dell'operazione, del merito creditizio e dei requisiti necessari per la concessione del contratto di credito immobiliare, l'applicazione delle condizioni economiche resta subordinata alla verifica a cura della Banca delle informazioni fornite dal Cliente. Tutte le condizioni esposte, pertanto, possono essere soggette a mutamenti nel caso di modifica dei fattori che incidono sulla valutazione del merito creditizio e/o sul calcolo della rata, quali, a titolo di esempio, il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli, la durata, l'importo e la percentuale di intervento rispetto al valore dell'immobile finanziato posto in garanzia. Altre informazioni: per le condizioni del contratto di credito immobiliare e per quanto qui non espressamente indicato, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca, disponibili presso le filiali Credem e sul sito www.credem.it --- --- title: Mutuo Varia il Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-misto/" type: scheda-mutuo banca: Credem --- # Mutuo Varia il Fisso **Banca:** Credem · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - App per aggiornamento avanzamento richiesta - Tasso iniziale 2,81% - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 635,20 - **TAEG:** 2,95% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 80 giorni medi, 48 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che alla scadenza del mutuo non abbiano superato i 76 anni che dispongono di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 80.000. Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile posto a garanzia. € 50.000 per le finalità ristrutturazione e costruzione Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 80.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Mutuo a tasso fisso finito iniziale per 2, 3 o 5 anni (a scelta del cliente). Per il periodo d’ingresso (2, 3 o 5 anni): - TAN periodo d’ingresso a 2 anni: 2,81% - TAN periodo d’ingresso a 3 anni: 2,81% - TAN periodo d’ingresso a 5 anni: 2,79% Al termine del periodo iniziale a tasso fisso finito, l’ammortamento prosegue a tasso variabile secondo le regole fissate alla stipula. E’ consentito l’esercizio di un’opzione che permette di trasformare l’ammortamento da variabile a fisso. Si tratta di un’opzione “una tantum” che il cliente potrà esercitare in qualsiasi momento, previa apposita comunicazione scritta alla banca da consegnare alla dipendenza 30 giorni prima della scadenza di una qualsiasi rata. In caso di tasso variabile, Euribor "365" a 1-3-6 mesi (1-3 mesi per rate mensili o trimestrali, 6 mesi per rate semestrali) aumentato dello spread. SPREAD in caso di prosecuzione a tasso variabile: - LTV <= 50% e durata da 5 a 20 anni: 0,25% - LTV <= 50% e durata da 21 a 30 anni: 0,28% - LTV <= 70% e durata da 5 a 20 anni: 0,30% - LTV <= 70% e durata da 21 a 30 anni: 0,34% - LTV <= 80% e durata da 5 a 20 anni: 0,32% - LTV <= 80% e durata da 21 a 30 anni: 0,35% In caso di tasso fisso, dall’IRS Euro lettera con scadenza pari alla durata residua del mutuo aumentato dello spread. Nei casi in cui la durata residua del mutuo sia: - compresa tra i 11 e i 14 anni, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 12 anni lettera; - compresa tra i 15 e i 19 anni, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 15 anni lettera; - compresa tra i 20 e i 24 anni, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 20 anni lettera. SPREAD in caso di passaggio a tasso fisso: - LTV <= 50% e durata da 5 a 20 anni: 0,01% - LTV <= 50% e durata da 21 a 30 anni: 0,03% - LTV <= 70% e durata da 5 a 20 anni: 0,04% - LTV <= 70% e durata da 21 a 30 anni: 0,05% - LTV <= 80% e durata da 5 a 20 anni: 0,06% - LTV <= 80% e durata da 21 a 30 anni: 0,07% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/12/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria pari allo 1,00% dell'importo erogato con un minimo di € 1.200. Spese di perizia: € 300 ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata con addebito in c/c: € 3,50 Commissione annua per gestione pratica: € 49 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Ciò premesso, Credem offre al cliente la facoltà di sottoscrivere Protezione Mutuo Credemvita e Protezione Mutuo Credemassicurazioni, polizze ad adesione facoltativa che garantiscono un capitale decrescente o un importo mensile a copertura delle rate al verificarsi di determinati eventi che potrebbero compromettere la capacità di rimborso del mutuo (entro i limiti previsti dalle condizioni di polizza). Trattasi di polizze assicurative prodotte da CredemAssicurazioni e CredemVita. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% del valore erogato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note MutuoCredem è il nuovo servizio digitale che ti consente di monitorare in autonomia ed in tempo reale lo stato della pratica relativa al tuo mutuo. Grazie a questo servizio potrai consultare in qualsiasi momento l’avanzamento della tua richiesta di finanziamento. Potrai scegliere se utilizzare il sito mutuocredem.it oppure scaricare l’App dagli store. Messaggio pubblicitario con finalità promozionale riservato a consumatori. Condizioni del contratto di credito immobiliare valide esclusivamente per le richieste: - inserite on line (compilando l’apposito format disponibile sul sito MutuiSupermarket , nella sezione mutui) entro e non oltre il 31/08/2026 e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 31/12/2026 ); - per le richieste inoltrate tramite numero verde, chiamando l’800901900 entro e non oltre il 31/08/2026 e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 31/12/2026 . - per operazioni aventi come ipoteca un immobile residenziale (no pegno/no immobile commerciale). - in caso di Surroga, fermi gli adempimenti di cui sopra, per quei contratti di credito immobiliare originariamente finalizzati all’acquisto, ristrutturazione o costruzione di un bene immobile residenziale. Fermo restando che la Banca si riserva la valutazione della finalità dell'operazione, del merito creditizio e dei requisiti necessari per la concessione del contratto di credito immobiliare, l'applicazione delle condizioni economiche resta subordinata alla verifica a cura della Banca delle informazioni fornite dal Cliente. Tutte le condizioni esposte, pertanto, possono essere soggette a mutamenti nel caso di modifica dei fattori che incidono sulla valutazione del merito creditizio e/o sul calcolo della rata, quali, a titolo di esempio, il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli, la durata, l'importo e la percentuale di intervento rispetto al valore dell'immobile finanziato posto in garanzia. Altre informazioni: per le condizioni del contratto di credito immobiliare e per quanto qui non espressamente indicato, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca, disponibili presso le filiali Credem e sul sito www.credem.it --- --- title: Mutuo Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-variabile/2-470/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Variabile **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 760,71 - **TAEG:** 4,43% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l'EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). Tali elementi vengono stabiliti definitivamente in sede di contratto di mutuo. L'indice di riferimento utilizzato per la stipula dell'atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa, in aggiunta allo spread determinato secondo lo schema seguente. - per durate fino a 15 anni: 2,00%; - per durate fino a 25 anni: 2,05%; - per durate fino a 30 anni: 2,10%. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 Spese notarili: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. Spese notarili a carico della Banca. --- --- title: Mutuo BNL Quasi Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-quasi-fisso/2-496/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Quasi Fisso **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Delibera in 5 giorni - Tasso massimo garantito ## Tasso - **Rata:** € 706,76 - **TAEG:** 4,53% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l’ EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). Tali elementi vengono stabiliti definitivamente in sede di contratto di mutuo. L’indice di riferimento utilizzato per la stipula dell’atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa. Lo spread è pari al 2,20%. Il tasso di interesse non potrà mai superare il livello massimo (CAP) fissato contrattualmente del 6,20%. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 Spese notarili: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. Spese notarili a carico della Banca. --- --- title: Mutuo Spensierato url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato/2-1816/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Spensierato **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Delibera in 5 giorni ## Tasso - **Rata:** € 746,72 - **TAEG:** 4,24% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente. Per richieste di importo pari o inferiori al 80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 20 anni: 3,95% - per durate fino a 30 anni: 4,10% Si ricorda che per i clienti canalizzati da MutuiSupermarket l'Agenzia BNL si riserva la possibilità di effettuare offerte migliorative rispetto alle Condizioni Ordinarie visualizzate sul sito. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 Spese notarili: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. Spese notarili a carico della Banca. --- --- title: Mutuo Spensierato url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato/2-1817/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Spensierato **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe C o D - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Delibera in 5 giorni ## Tasso - **Rata:** € 758,43 - **TAEG:** 4,40% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente. Per richieste di importo pari o inferiori al 80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 20 anni: 4,20% - per durate fino a 30 anni: 4,25% Si ricorda che per i clienti canalizzati da MutuiSupermarket l'Agenzia BNL si riserva la possibilità di effettuare offerte migliorative rispetto alle Condizioni Ordinarie visualizzate sul sito. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 Spese notarili: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. Spese notarili a carico della Banca. --- --- title: Mutuo BNL Plus Edition url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-plus-edition/2-1843/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Plus Edition **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta per dipendenti/pensionati con c/c BNL alla richiesta stipula (es.costo c/c incluso nel TAEG) - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 742,84 - **TAEG:** 4,36% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente. Per richieste di importo pari o inferiori al 80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 20 anni: 4,00% - per durate fino a 30 anni: 4,05% Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. Dalla data di stipula decorreranno sei mesi, trascorsi i quali la Banca verificherà la presenza dell’accredito dello stipendio per almeno uno dei mutuatari. Ove non venga rilevata la presenza dell’accredito dello stipendio/pensione, seppure il cliente abbia aderito all’opzione in sede contrattuale, la Banca applicherà il tasso ordinario vigente alla data di stipula e rappresentato nella documentazione fornita e sottoscritta in sede di rogito notarile. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 Spese notarili: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. Spese notarili a carico della Banca. Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo BNL Plus Edition Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-plus-edition-variabile/2-1846/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Plus Edition Variabile **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Offerta per dipendenti/pensionati con c/c BNL alla richiesta stipula (es.costo c/c incluso nel TAEG) - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 737,35 - **TAEG:** 4,28% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l'EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). L'indice di riferimento utilizzato per la stipula dell'atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa, in aggiunta allo spread determinato secondo lo schema seguente. - per durate fino a 15 anni: 1,70%; - per durate fino a 25 anni: 1,75%; - per durate fino a 30 anni: 1,80%. Dalla data di stipula decorreranno sei mesi, trascorsi i quali la Banca verificherà la presenza dell’accredito dello stipendio per almeno uno dei mutuatari. Ove non venga rilevata la presenza dell’accredito dello stipendio/pensione, seppure il cliente abbia aderito all’opzione in sede contrattuale, la Banca applicherà il tasso ordinario vigente alla data di stipula e rappresentato nella documentazione fornita e sottoscritta in sede di rogito notarile. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti da BNL, relativi costi e caratteristiche, si invita a visionare la sezione Trasparenza del sito Bnl.it Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 Spese notarili: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. Spese notarili a carico della Banca. Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo BNL Quasi Fisso Plus Edition url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-quasi-fisso-plus-edition/2-1849/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Quasi Fisso Plus Edition **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Offerta per dipendenti/pensionati con c/c BNL alla richiesta stipula (es.costo c/c incluso nel TAEG) - Tasso massimo garantito ## Tasso - **Rata:** € 671,76 - **TAEG:** 4,37% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l’ EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). L’indice di riferimento utilizzato per la stipula dell’atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa. Lo spread è pari al 1,90%. Il tasso di interesse non potrà mai superare il livello massimo (CAP) fissato contrattualmente del 6,20%. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. Dalla data di stipula decorreranno sei mesi, trascorsi i quali la Banca verificherà la presenza dell’accredito dello stipendio per almeno uno dei mutuatari. Ove non venga rilevata la presenza dell’accredito dello stipendio/pensione, seppure il cliente abbia aderito all’opzione in sede contrattuale, la Banca applicherà il tasso ordinario vigente alla data di stipula e rappresentato nella documentazione fornita e sottoscritta in sede di rogito notarile. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti da BNL, relativi costi e caratteristiche, si invita a visionare la sezione Trasparenza del sito Bnl.it Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 Spese notarili: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. Spese notarili a carico della Banca. Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo BNL Plus Edition url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-plus-edition/2-1859/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Plus Edition **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Delibera in 5 giorni ## Tasso - **Rata:** € 723,60 - **TAEG:** 4,10% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente. Per richieste di importo pari o inferiori al 80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 20 anni: 3,65% - per durate fino a 30 anni: 3,80% Si ricorda che per i clienti canalizzati da MutuiSupermarket l'Agenzia BNL si riserva la possibilità di effettuare offerte migliorative rispetto alle Condizioni Ordinarie visualizzate sul sito. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. Dalla data di stipula decorreranno sei mesi, trascorsi i quali la Banca verificherà la presenza dell’accredito dello stipendio per almeno uno dei mutuatari. Ove non venga rilevata la presenza dell’accredito dello stipendio/pensione, seppure il cliente abbia aderito all’opzione in sede contrattuale, la Banca applicherà il tasso ordinario vigente alla data di stipula e rappresentato nella documentazione fornita e sottoscritta in sede di rogito notarile. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 Spese notarili: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo BNL Quasi Fisso Plus Edition url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-quasi-fisso-plus-edition/2-1848/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Quasi Fisso Plus Edition **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Offerta per dipendenti/pensionati con c/c BNL alla richiesta stipula (es.costo c/c incluso nel TAEG) - Delibera in 5 giorni - Tasso massimo garantito - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 671,76 - **TAEG:** 4,52% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 90% del prezzo di acquisto, ma entro l'80% del valore indicato nella perizia disposta dalla banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 90% del prezzo di acquisto e non oltre l'80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l’ EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). L’indice di riferimento utilizzato per la stipula dell’atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa. Lo spread è pari al 1,90%. Il tasso di interesse non potrà mai superare il livello massimo (CAP) fissato contrattualmente del 6,20%. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. Dalla data di stipula decorreranno sei mesi, trascorsi i quali la Banca verificherà la presenza dell’accredito dello stipendio per almeno uno dei mutuatari. Ove non venga rilevata la presenza dell’accredito dello stipendio/pensione, seppure il cliente abbia aderito all’opzione in sede contrattuale, la Banca applicherà il tasso ordinario vigente alla data di stipula e rappresentato nella documentazione fornita e sottoscritta in sede di rogito notarile. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti da BNL, relativi costi e caratteristiche, si invita a visionare la sezione Trasparenza del sito Bnl.it Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi pari o inferiori a € 130.000: 1,00% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 130.000: 0,90% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo Spensierato url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato/2-761/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Spensierato **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Importo liquidità elevato - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 624,58 - **TAEG:** 4,78% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità,Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 60% del valore dell'immobile. La liquidità non può eccedere il 30% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. La richiesta di liquidità e di estinzione passività deve essere sempre finalizzata e documentata. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 60% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata: 4,35% Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). --- --- title: Mutuo Spensierato url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato/2-763/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Spensierato **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 648,02 - **TAEG:** 4,01% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 30% del valore dell'immobile (la ristrutturazione deve essere sempre accompagnata da preventivo spese). Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 30% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata: - per durate fino a 15 anni: 3,35% - per durate fino a 30 anni: 3,45% Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). --- --- title: Convenzione Promohigh url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/convenzione-promohigh/2-1370/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Convenzione Promohigh **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto in Asta ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: è possibile richiedere un mutuo di importo fino al 95% del prezzo di compravendita (LTC) nel rispetto del Loan to Value 80% (valore periziato dalla banca) ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 95% del prezzo di compravendita (LTC) nel rispetto del Loan to Value 80% (valore periziato dalla banca) ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata: - per acquisto in asta e durate fino a 15 anni: 3,40% - per acquisto in asta e durate fino a 25 anni: 3,50% - per acquisto in asta e durate fino a 30 anni: 3,55% - per altre finalità e durate fino a 15 anni: 3,80% - per altre finalità e durate fino a 25 anni: 3,90% - per altre finalità e durate fino a 30 anni: 3,95% Si ricorda che per i clienti canalizzati da MutuiSupermarket l'Agenzia BNL si riserva la possibilità di effettuare offerte migliorative rispetto alle Condizioni Ordinarie visualizzate sul sito. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). --- --- title: Mutuo Spensierato Under 36 url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-under-36/2-1482/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Spensierato Under 36 **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 700,87 - **TAEG:** 3,75% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato É riservato a chi non ha ancora compiuto i 36 anni di età. Lavoratori dipendenti con contratto a tempo indeterminato, lavoratori autonomi/liberi professionisti. L’eventuale garante alla fine del finanziamento non dovrà aver superato 85 anni di età (derogabile a discrezione della banca). ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore indicato nella perizia disposta dalla banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Per domande di mutuo stipulate dalla clientela entro il 30/09/2026 saranno applicate condizioni promozionali, che prevedono uno sconto sulle condizioni ordinarie in vigore alla data di stipula. Alla data odierna, per le nuove domande di mutuo l'applicazione del suddetto sconto determina le seguenti condizioni: Importo finanziabile inferiore o uguale al 80% del valore dell'immobile: - per acquisto in asta e durate fino a 15 anni: 3,40% - per acquisto in asta e durate fino a 25 anni: 3,50% - per acquisto in asta e durate fino a 30 anni: 3,55% - per altre finalità e durate fino a 15 anni: 3,40% - per altre finalità e durate fino a 25 anni: 3,50% - per altre finalità e durate fino a 30 anni: 3,55% Parametri e tassi saranno definiti in sede di offerta vincolante e verranno formalizzati definitivamente in sede di contratto di mutuo. Si ricorda che per i clienti canalizzati da MutuiSupermarket l'Agenzia BNL si riserva la possibilità di effettuare offerte migliorative rispetto alle Condizioni Ordinarie visualizzate sul sito. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese istruttoria SPESE DI ISTRUTTORIA SCONTATE DEL 20% RISPETTO ALLE CONDIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note Servizio SOLO5GIORNI Delibera creditizia In 5 giorni lavorativi dalla firma della domanda (Solo per la finalità di Acquisto). Erogazione contestuale alla stipula del mutuo (salvo casistiche particolari). E’ comunque a discrezione della Banca la possibilità di applicare modalità di erogazione diverse dall’erogazione contestuale. Altre informazioni Per ulteriori informazioni, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca. Condizioni esclusive del mutuo valide solo per le richieste online --- --- title: "Diamo Credito LTC 95% Giovani" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/diamo-credito-ltc-95-giovani/2-1501/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Diamo Credito LTC 95% Giovani **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima 35 anni alla stipula. In presenza di mutuo cointestato, la convenzione è applicabile anche se almeno uno dei richiedenti rientra nel target giovani ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: è possibile richiedere un mutuo di importo fino al 95% del prezzo di compravendita (LTC) nel rispetto del Loan to Value 80% (valore periziato dalla banca) ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 95% del prezzo di compravendita (LTC) nel rispetto del Loan to Value 80% (valore periziato dalla banca) ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata: Importo finanziabile inferiore o uguale al 95% del valore dell'immobile: - per durate fino a 15 anni: 3,70% - per durate fino a 20 anni: 3,80% - per durate fino a 30 anni: 3,85% Si ricorda che per i clienti canalizzati da MutuiSupermarket l'Agenzia BNL si riserva la possibilità di effettuare offerte migliorative rispetto alle Condizioni Ordinarie visualizzate sul sito. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese istruttoria: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). --- --- title: Mutuo BNL Plus Edition url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-plus-edition/2-1837/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Plus Edition **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Offerta per dipendenti/pensionati con c/c BNL alla richiesta stipula (es.costo c/c incluso nel TAEG) - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 678,55 - **TAEG:** 3,63% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore indicato nella perizia disposta dalla banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente. Dalla data di stipula decorreranno sei mesi, trascorsi i quali la Banca verificherà la presenza dell’accredito dello stipendio per almeno uno dei mutuatari. Ove non venga rilevata la presenza dell’accredito dello stipendio/pensione, seppure il cliente abbia aderito all’opzione in sede contrattuale, la Banca applicherà il tasso ordinario vigente alla data di stipula e rappresentato nella documentazione fornita e sottoscritta in sede di rogito notarile. Per richieste di importo pari o inferiore al 50% del valore dell'immobile: - per durate fino a 15 anni: 3,00% - per durate fino a 20 anni: 3,10% - per durate fino a 30 anni: 3,15% Per richieste di importo pari o inferiore al 65% del valore dell'immobile: - per durate fino a 15 anni: 3,05% - per durate fino a 20 anni: 3,15% - per durate fino a 30 anni: 3,20% Per richieste di importo pari o inferiore al 80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 15 anni: 3,10% - per durate fino a 25 anni: 3,20% - per durate fino a 30 anni: 3,25% Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo BNL Plus Edition Under 36 url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-plus-edition-under-36/2-1838/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Plus Edition Under 36 **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Offerta per dipendenti/pensionati con c/c BNL alla richiesta stipula (es.costo c/c incluso nel TAEG) - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 678,55 - **TAEG:** 3,61% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato É riservato a chi non ha ancora compiuto i 36 anni di età. Lavoratori dipendenti con contratto a tempo indeterminato, lavoratori autonomi/liberi professionisti. L’eventuale garante alla fine del finanziamento non dovrà aver superato 85 anni di età (derogabile a discrezione della banca). Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore indicato nella perizia disposta dalla banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Dalla data di stipula decorreranno sei mesi, trascorsi i quali la Banca verificherà la presenza dell’accredito dello stipendio per almeno uno dei mutuatari. Ove non venga rilevata la presenza dell’accredito dello stipendio/pensione, seppure il cliente abbia aderito all’opzione in sede contrattuale, la Banca applicherà il tasso ordinario vigente alla data di stipula e rappresentato nella documentazione fornita e sottoscritta in sede di rogito notarile. Alla data odierna, per le nuove domande di mutuo l'applicazione del suddetto sconto determina le seguenti condizioni: - per durate fino a 15 anni: 3,10% - per durate fino a 25 anni: 3,20% - per durate fino a 30 anni: 3,25% Parametri e tassi saranno definiti in sede di offerta vincolante e verranno formalizzati definitivamente in sede di contratto di mutuo. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese istruttoria SPESE DI ISTRUTTORIA SCONTATE DEL 20% RISPETTO ALLE CONDIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note Servizio SOLO5GIORNI Delibera creditizia In 5 giorni lavorativi dalla firma della domanda (Solo per la finalità di Acquisto). Erogazione contestuale alla stipula del mutuo (salvo casistiche particolari). E’ comunque a discrezione della Banca la possibilità di applicare modalità di erogazione diverse dall’erogazione contestuale. Altre informazioni Per ulteriori informazioni, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca. Condizioni esclusive del mutuo valide solo per le richieste online Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo BNL Plus Edition Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-plus-edition-green/2-1840/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Plus Edition Green **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta per dipendenti/pensionati con c/c BNL alla richiesta stipula (es.costo c/c incluso nel TAEG) - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 667,54 - **TAEG:** 3,43% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata che acquista un immobile di classe energetica A o B. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore indicato nella perizia disposta dalla banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente: - per durate fino a 15 anni: 2,95% - per durate fino a 30 anni: 3,05% Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. Dalla data di stipula decorreranno sei mesi, trascorsi i quali la Banca verificherà la presenza dell’accredito dello stipendio per almeno uno dei mutuatari. Ove non venga rilevata la presenza dell’accredito dello stipendio/pensione, seppure il cliente abbia aderito all’opzione in sede contrattuale, la Banca applicherà il tasso ordinario vigente alla data di stipula e rappresentato nella documentazione fornita e sottoscritta in sede di rogito notarile. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti da BNL, relativi costi e caratteristiche, si invita a visionare la sezione Trasparenza del sito Bnl.it Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese istruttoria SPESE DI ISTRUTTORIA SCONTATE DEL 50% RISPETTO ALLE CONDIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo BNL Plus Edition Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-plus-edition-green/2-1841/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Plus Edition Green **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe C o D - Offerta per dipendenti/pensionati con c/c BNL alla richiesta stipula (es.costo c/c incluso nel TAEG) - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 674,87 - **TAEG:** 3,56% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata che acquista un immobile di classe energetica C o D. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore indicato nella perizia disposta dalla banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente: - per durate fino a 15 anni: 3,05% - per durate fino a 30 anni: 3,15% Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. Dalla data di stipula decorreranno sei mesi, trascorsi i quali la Banca verificherà la presenza dell’accredito dello stipendio per almeno uno dei mutuatari. Ove non venga rilevata la presenza dell’accredito dello stipendio/pensione, seppure il cliente abbia aderito all’opzione in sede contrattuale, la Banca applicherà il tasso ordinario vigente alla data di stipula e rappresentato nella documentazione fornita e sottoscritta in sede di rogito notarile. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti da BNL, relativi costi e caratteristiche, si invita a visionare la sezione Trasparenza del sito Bnl.it Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese istruttoria SPESE DI ISTRUTTORIA SCONTATE DEL 20% RISPETTO ALLE CONDIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Convenzione Promohigh url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/convenzione-promohigh/2-1860/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Convenzione Promohigh **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto in Asta ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: è possibile richiedere un mutuo di importo fino al 95% del prezzo di compravendita (LTC) nel rispetto del Loan to Value 80% (valore periziato dalla banca) ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 95% del prezzo di compravendita (LTC) nel rispetto del Loan to Value 80% (valore periziato dalla banca) ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata: - per acquisto in asta e durate fino a 15 anni: 3,10% - per acquisto in asta e durate fino a 25 anni: 3,20% - per acquisto in asta e durate fino a 30 anni: 3,25% - per altre finalità e durate fino a 15 anni: 3,50% - per altre finalità e durate fino a 25 anni: 3,60% - per altre finalità e durate fino a 30 anni: 3,65% Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo Spensierato Plus Edition url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-plus-edition/2-1861/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Spensierato Plus Edition **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Offerta per dipendenti/pensionati con c/c BNL alla richiesta stipula (es.costo c/c incluso nel TAEG) - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 638,83 - **TAEG:** 4,12% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 30% del valore dell'immobile (la ristrutturazione deve essere sempre accompagnata da preventivo spese). Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 30% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata: - per durate fino a 15 anni: 3,05% - per durate fino a 30 anni: 3,15% Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo Spensierato url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato/2-1862/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Spensierato **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Importo liquidità elevato - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 669,79 - **TAEG:** 4,74% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità,Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 60% del valore dell'immobile. La liquidità non può eccedere il 30% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. La richiesta di liquidità e di estinzione passività deve essere sempre finalizzata e documentata. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 60% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata: 4,05% Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-variabile/2-766/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Variabile **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 652,00 - **TAEG:** 4,15% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 30% del valore dell'immobile (la ristrutturazione deve essere sempre accompagnata da preventivo spese). Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 30% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l'EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). Tali elementi vengono stabiliti definitivamente in sede di contratto di mutuo. L'indice di riferimento utilizzato per la stipula dell'atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa, in aggiunta a uno spread determinato secondo lo schema seguente. - per durate fino a 15 anni: 1,50%; - per durate fino a 20 anni: 1,55%. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi pari o inferiori a € 130.000: 1,00% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 130.000: 0,90% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). --- --- title: Mutuo Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-variabile/2-767/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Variabile **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Importo liquidità elevato - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 653,29 - **TAEG:** 5,34% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità,Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 60% del valore dell'immobile. La liquidità non può eccedere il 30% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. La richiesta di liquidità e di estinzione passività deve essere sempre finalizzata e documentata. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 60% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l'EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). Tali elementi vengono stabiliti definitivamente in sede di contratto di mutuo. L'indice di riferimento utilizzato per la stipula dell'atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa, in aggiunta a uno spread determinato secondo lo schema seguente. - per durate fino a 20 anni: 2,70%; Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi pari o inferiori a € 130.000: 1,00% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 130.000: 0,90% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). --- --- title: Mutuo Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-variabile/2-1483/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Variabile **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 710,60 - **TAEG:** 3,88% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato É riservato a chi non ha ancora compiuto i 36 anni di età Lavoratori dipendenti con contratto a tempo indeterminato, lavoratori autonomi/liberi professionisti. L’eventuale garante alla fine del finanziamento non dovrà aver superato gli 85 anni di età (derogabile a discrezione della banca). ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il minore valore tra il prezzo di acquisto dell'immobile ed il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile mensilmente. Il tasso è determinato in base all’Euribor a 1 mese rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la scadenza della rata. L’indice di riferimento “Euribor” è amministrato dall'European Money Markets Institute (EMMI), un'associazione internazionale senza scopo di lucro, con sede a Bruxelles. Tali elementi vengono stabiliti definitivamente in sede di contratto di mutuo. Per domande di mutuo stipulate dalla clientela entro il 30/09/2026 saranno applicate condizioni promozionali, che prevedono uno sconto sulle condizioni ordinarie in vigore alla data di stipula. Alla data odierna, per le nuove domande di mutuo l'applicazione del suddetto sconto determina le seguenti condizioni: Importo finanziabile inferiore o uguale al 80% del valore dell'immobile: Per durata pari a 10 anni: Euribor 1 mese + 1,30% Per durata pari a 15 anni: Euribor 1 mese + 1,30% Per durata pari a 20 anni: Euribor 1 mese + 1,40% Per durata pari a 25 anni: Euribor 1 mese + 1,45% Per durata pari a 30 anni: Euribor 1 mese + 1,50% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese istruttoria SPESE DI ISTRUTTORIA SCONTATE DEL 20% RISPETTO ALLE CONDIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE: - per mutui fino a euro 80.000: 1,25% dell'importo erogato (minimo euro 800) - per mutui da euro 80.000 a euro 130.000: 1,00% dell'importo erogato - per mutui da euro 130.000 a euro 250.000: 0,90% dell'importo erogato - per mutui oltre euro 250.000: 0,90% dell'importo erogato (massimo euro 2.500) Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note Servizio SOLO5GIORNI Delibera creditizia In 5 giorni lavorativi dalla firma della domanda (Solo per la finalità di Acquisto). Erogazione contestuale alla stipula del mutuo (salvo casistiche particolari). E’ comunque a discrezione della Banca la possibilità di applicare modalità di erogazione diverse dall’erogazione contestuale. Altre informazioni Per ulteriori informazioni, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca. Condizioni esclusive del mutuo valide solo per le richieste online --- --- title: Mutuo BNL Plus Edition Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-plus-edition-variabile/2-1844/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Plus Edition Variabile **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Offerta per dipendenti/pensionati con c/c BNL alla richiesta stipula (es.costo c/c incluso nel TAEG) - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 691,82 - **TAEG:** 3,82% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il minore valore tra il prezzo di acquisto dell'immobile ed il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l'EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). L'indice di riferimento utilizzato per la stipula dell'atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa. Per richieste di importo pari o inferiore al 50% del valore dell'immobile: - per durate fino a 15 anni: 1,00%; - per durate fino a 20 anni: 1,10%; - per durate fino a 25 anni: 1,15%; - per durate fino a 30 anni: 1,20%. Per richieste di importo pari o inferiore al 65% del valore dell'immobile: - per durate fino a 15 anni: 1,10%; - per durate fino a 25 anni: 1,20%; - per durate fino a 30 anni: 1,25%. Per richieste di importo pari o inferiore all'80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 15 anni: 1,20%; - per durate fino a 20 anni: 1,25%; - per durate fino a 25 anni: 1,30%; - per durate fino a 30 anni: 1,35%. Dalla data di stipula decorreranno sei mesi, trascorsi i quali la Banca verificherà la presenza dell’accredito dello stipendio per almeno uno dei mutuatari. Ove non venga rilevata la presenza dell’accredito dello stipendio/pensione, la Banca applicherà il tasso ordinario vigente alla data di stipula. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito € 53.823,35 (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto € 152.185,85. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi pari o inferiori a € 130.000: 1,00% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 130.000: 0,90% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo BNL Plus Edition Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-plus-edition-variabile/2-1845/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Plus Edition Variabile **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Offerta per dipendenti/pensionati con c/c BNL alla richiesta stipula (es.costo c/c incluso nel TAEG) - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 688,10 - **TAEG:** 3,75% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato É riservato a chi non ha ancora compiuto i 36 anni di età Lavoratori dipendenti con contratto a tempo indeterminato, lavoratori autonomi/liberi professionisti. L’eventuale garante alla fine del finanziamento non dovrà aver superato gli 85 anni di età (derogabile a discrezione della banca). Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il minore valore tra il prezzo di acquisto dell'immobile ed il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l'EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). L'indice di riferimento utilizzato per la stipula dell'atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa. - per durate fino a 15 anni: spread 1,00% - per durate fino a 20 anni: spread 1,10% - per durate fino a 25anni: spread 1,15% - per durate fino a 30anni: spread 1,20% Dalla data di stipula decorreranno sei mesi, trascorsi i quali la Banca verificherà la presenza dell’accredito dello stipendio per almeno uno dei mutuatari. Ove non venga rilevata la presenza dell’accredito dello stipendio/pensione, seppure il cliente abbia aderito all’opzione in sede contrattuale, la Banca applicherà il tasso ordinario vigente alla data di stipula e rappresentato nella documentazione fornita e sottoscritta in sede di rogito notarile. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti da BNL, relativi costi e caratteristiche, si invita a visionare la sezione Trasparenza del sito Bnl.it Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese istruttoria SPESE DI ISTRUTTORIA SCONTATE DEL 20% RISPETTO ALLE CONDIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE: - per mutui fino a euro 80.000: 1,25% dell'importo erogato (minimo euro 800) - per mutui da euro 80.000 a euro 130.000: 1,00% dell'importo erogato - per mutui da euro 130.000 a euro 250.000: 0,90% dell'importo erogato - per mutui oltre euro 250.000: 0,90% dell'importo erogato (massimo euro 2.500) Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note Servizio SOLO5GIORNI Delibera creditizia In 5 giorni lavorativi dalla firma della domanda (Solo per la finalità di Acquisto). Erogazione contestuale alla stipula del mutuo (salvo casistiche particolari). E’ comunque a discrezione della Banca la possibilità di applicare modalità di erogazione diverse dall’erogazione contestuale. Altre informazioni Per ulteriori informazioni, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca. Condizioni esclusive del mutuo valide solo per le richieste online Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-variabile/2-925/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Variabile **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Spese notarili gratuite - Delibera in 5 giorni - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 760,71 - **TAEG:** 4,48% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Surroga + Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. La liquidità aggiuntiva non potrà superare € 100.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l'EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). Tali elementi vengono stabiliti definitivamente in sede di contratto di mutuo. L'indice di riferimento utilizzato per la stipula dell'atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa, in aggiunta allo spread determinato secondo lo schema seguente. Per richieste di importo pari o inferiore al 80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 15 anni: 2,00%; - per durate fino a 20 anni: 2,05%; - per durate fino a 30 anni: 2,10%. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: per la parte di liquidità è previsto un importo fisso pari a € 800 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere per il capitale residuo ed iscrizione ipotecaria di 2° grado per la richiesta di liquidità aggiuntiva. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Per la parte di liquidità le spese notarili sono a carico del cliente e la durata massima prevista è 20 anni. --- --- title: Mutuo BNL Quasi Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-quasi-fisso/2-926/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Quasi Fisso **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Spese notarili gratuite - Delibera in 5 giorni - Tasso massimo garantito ## Tasso - **Rata:** € 706,76 - **TAEG:** 4,58% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Surroga + Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. La liquidità aggiuntiva non potrà superare € 100.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l’ EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). Tali elementi vengono stabiliti definitivamente in sede di contratto di mutuo. L’indice di riferimento utilizzato per la stipula dell’atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa. Lo spread è pari al 2,20%. Il tasso di interesse non potrà mai superare il livello massimo (CAP) fissato contrattualmente del 6,20%. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: per la parte di liquidità è previsto un importo fisso pari a € 800 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere per il capitale residuo ed iscrizione ipotecaria di 2° grado per la richiesta di liquidità aggiuntiva. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Per la parte di liquidità le spese notarili sono a carico del cliente e la durata massima prevista è 20 anni. --- --- title: Mutuo BNL Plus Edition Surroga + Liquidità url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-plus-edition-surroga-liquidita/2-1842/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Plus Edition Surroga + Liquidità **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta per dipendenti/pensionati con c/c BNL alla richiesta stipula (es.costo c/c incluso nel TAEG) - Perizia gratis - Spese notarili gratuite - Delibera in 5 giorni - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 742,84 - **TAEG:** 4,41% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Surroga + Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. La liquidità aggiuntiva non potrà superare € 100.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente. Per richieste di importo pari o inferiori al 80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 20 anni: 4,00% - per durate fino a 30 anni: 4,05% Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. Dalla data di stipula decorreranno sei mesi, trascorsi i quali la Banca verificherà la presenza dell’accredito dello stipendio per almeno uno dei mutuatari. Ove non venga rilevata la presenza dell’accredito dello stipendio/pensione, seppure il cliente abbia aderito all’opzione in sede contrattuale, la Banca applicherà il tasso ordinario vigente alla data di stipula e rappresentato nella documentazione fornita e sottoscritta in sede di rogito notarile. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: per la parte di liquidità è previsto un importo fisso pari a € 800 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere per il capitale residuo ed iscrizione ipotecaria di 2° grado per la richiesta di liquidità aggiuntiva. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Per la parte di liquidità le spese notarili sono a carico del cliente e la durata massima prevista è 20 anni. Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo BNL Plus Edition Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-plus-edition-variabile/2-1847/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Plus Edition Variabile **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Spese notarili gratuite - Delibera in 5 giorni - Offerta per dipendenti/pensionati con c/c BNL alla richiesta stipula (es.costo c/c incluso nel TAEG) ## Tasso - **Rata:** € 737,35 - **TAEG:** 4,34% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Surroga + Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. La liquidità aggiuntiva non potrà superare € 100.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l'EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). L'indice di riferimento utilizzato per la stipula dell'atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa, in aggiunta allo spread determinato secondo lo schema seguente. - per durate fino a 15 anni: 2,00%; - per durate fino a 20 anni: 2,05%; - per durate fino a 30 anni: 2,15%. Dalla data di stipula decorreranno sei mesi, trascorsi i quali la Banca verificherà la presenza dell’accredito dello stipendio per almeno uno dei mutuatari. Ove non venga rilevata la presenza dell’accredito dello stipendio/pensione, seppure il cliente abbia aderito all’opzione in sede contrattuale, la Banca applicherà il tasso ordinario vigente alla data di stipula e rappresentato nella documentazione fornita e sottoscritta in sede di rogito notarile. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti da BNL, relativi costi e caratteristiche, si invita a visionare la sezione Trasparenza del sito Bnl.it Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: per la parte di liquidità è previsto un importo fisso pari a € 800 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere per il capitale residuo ed iscrizione ipotecaria di 2° grado per la richiesta di liquidità aggiuntiva. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Per la parte di liquidità le spese notarili sono a carico del cliente e la durata massima prevista è 20 anni. Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo BNL Quasi Fisso Plus Edition url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-bnl-quasi-fisso-plus-edition/2-1850/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo BNL Quasi Fisso Plus Edition **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta per dipendenti/pensionati con c/c BNL alla richiesta stipula (es.costo c/c incluso nel TAEG) - Perizia gratis - Spese notarili gratuite - Delibera in 5 giorni - Tasso massimo garantito ## Tasso - **Rata:** € 671,76 - **TAEG:** 4,43% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. Opzione “Accredito Stipendio”: l’offerta prevede un tasso di maggior favore (riduzione pari a 30 bps) ed è dedicata ai clienti mutuatari, lavoratori dipendenti/pensionati, che prima, dell’invio dell’Offerta Vincolante, risultino titolari di un conto corrente Bnl e scelgano di accreditare lo stipendio/pensione. Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. ## Finalità consentite Surroga + Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. La liquidità aggiuntiva non potrà superare € 100.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato in base alla rilevazione di un parametro finanziario certo, attualmente l’ EURIBOR a 1 mese, maggiorato da una commissione fissa (spread). L’indice di riferimento utilizzato per la stipula dell’atto di mutuo sarà Euribor 1 mese base 360 giorni rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la stipula stessa. Lo spread è pari al 1,90%. Il tasso di interesse non potrà mai superare il livello massimo (CAP) fissato contrattualmente del 6,20%. Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. Dalla data di stipula decorreranno sei mesi, trascorsi i quali la Banca verificherà la presenza dell’accredito dello stipendio per almeno uno dei mutuatari. Ove non venga rilevata la presenza dell’accredito dello stipendio/pensione, seppure il cliente abbia aderito all’opzione in sede contrattuale, la Banca applicherà il tasso ordinario vigente alla data di stipula e rappresentato nella documentazione fornita e sottoscritta in sede di rogito notarile. Opzione “Accredito Stipendio”: Il tasso di interesse di ammortamento nominale annuo è subordinato alla presenza del prodotto “accredito stipendio” per almeno uno dei mutuatari per tutta la durata del finanziamento. Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca. Il conto corrente potrà essere scelto e rappresentato nel TAEG in fase di Offerta Vincolante. A titolo informativo vengono riportati cinque esempi di calcolo di costo medio dei conti correnti maggiormente rappresentativi offerti dalla Banca (esempio rappresentativo calcolato su un importo di mutuo di 100.000 euro, durata 20 anni, calcolato al tasso del 4,20%). 1) Conto BNL X Smart - Canone Annuo 80,40€, Canone Mensile 6,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 114,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,70%, Costo Totale del credito 52.247,33€, Importo Totale dovuto 150.635,66€. 2) Conto BNL X Powered - Canone Annuo 116,40€, Canone Mensile 9,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 150,60€, TAN 4,20%, TAEG 4,77%, Costo Totale del credito 53.021,32€, Importo Totale dovuto 151.409,65€. 3) Conto BNL X Full - Canone Annuo 212,40€, Canone Mensile 17,70€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 246,50€, TAN 4,20%, TAEG 4,92%, Costo Totale del credito 54.965,95€, Importo Totale dovuto 153.354,28€. 4) Conto BNL Base - Canone Annuo 48,00€, Canone Mensile 4,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 82,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,65%, Costo Totale del credito 51.604,03€, Importo Totale dovuto 149.992,36€. 5) Conto BNL Ordinario - Canone Annuo 240,00€, Canone Mensile 20,00€, Imposta di bollo 34,20€, Costo annuo 274,20€, TAN 4,20%, TAEG 4,97%, Costo Totale del credito 55.486,84€, Importo Totale dovuto 153.875,17€. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti da BNL, relativi costi e caratteristiche, si invita a visionare la sezione Trasparenza del sito Bnl.it Esempio rappresentativo in caso di mutuo stipulato senza opzione “accredito stipendio” e senza costo del conto corrente Bnl: importo 100.000, durata 20 anni, 240 rate, TAN 4,50%, TAEG 4,79%, rata mensile 632,65 euro, costo totale del credito 53.823,35 euro (spese di istruttoria, imposta sostitutiva, spese di perizia, interessi di ammortamento, interessi di preammortamento), importo totale dovuto 152.185,85 euro. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: per la parte di liquidità è previsto un importo fisso pari a € 800 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 Nel TAEG viene ricompreso, a titolo esemplificativo, il costo del conto corrente Bnl Powered, in quanto maggiormente rappresentativo delle offerte collocate attualmente dalla Banca: € 12,55 al mese. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Subentro nell'ipoteca già in essere per il capitale residuo ed iscrizione ipotecaria di 2° grado per la richiesta di liquidità aggiuntiva. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Per la parte di liquidità le spese notarili sono a carico del cliente e la durata massima prevista è 20 anni. Nel TAEG viene ricompreso il costo esemplificativo del conto corrente Bnl maggiormente diffuso. Il c/c Bnl potrà essere scelto e sarà rappresentato in fase di Offerta Vincolante. Per ulteriori dettagli sulle tipologie di conti correnti offerti dalla Banca e i relativi costi e condizioni consulta la sezione Trasparenza del sito Bnl.it In caso di mutuo intestato a più soggetti la condizione si intende riferita ad almeno un mutuatario. L'accredito dello stipendio/pensione dovrà riportare la Causale ABI 27 oppure 48 con descrizione “STIPENDIO, EMOLUMENTI, COMPETENZE” Durante il ciclo di vita del finanziamento e decorsi sei mesi dall’inizio dell’ammortamento viene verificata periodicamente, prima della contabilizzazione e conseguente addebito della rata di ammortamento in corso, l’applicabilità o meno del tasso di maggior favore, controllando la presenza dell’Accredito Stipendio su almeno uno dei conti correnti intestati ai mutuatari (di tale evenienza verrà fornita apposita comunicazione). Nel caso in cui venga riscontrata l’assenza dell’accredito dello stipendio, verrà applicato il tasso standard (ovvero quello riportato nel Prospetto Informativo Europeo standardizzato fornito in fase di Offerta Vincolante e in sede di stipula, nell’allegato dedicato che contiene le condizioni ordinarie) a decorrere dalla rata immediatamente successiva a quella della suddetta verifica. --- --- title: Mutuo Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-green/2-1623/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Green **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata che acquista un immobile di classe energetica A o B. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: è possibile richiedere un mutuo di importo fino al 95% del prezzo di compravendita (LTC) nel rispetto del Loan to Value 80% (valore periziato dalla banca) ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 95% del prezzo di compravendita (LTC) nel rispetto del Loan to Value 80% (valore periziato dalla banca) ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente: - per durate fino a 15 anni: 3,25% - per durate fino a 30 anni: 3,35% Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese istruttoria SPESE DI ISTRUTTORIA SCONTATE DEL 50% RISPETTO ALLE CONDIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). --- --- title: Mutuo Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-green/2-1814/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Green **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe C o D - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 697,12 - **TAEG:** 3,70% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata che acquista un immobile di classe energetica C o D. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino all'80% del valore indicato nella perizia disposta dalla banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente: - per durate fino a 15 anni: 3,35% - per durate fino a 30 anni: 3,45% Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese istruttoria SPESE DI ISTRUTTORIA SCONTATE DEL 20% RISPETTO ALLE CONDIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). --- --- title: Mutuo Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bnl/mutuo-green/2-1815/" type: scheda-mutuo banca: BNL --- # Mutuo Green **Banca:** BNL · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe C o D - Zero spese incasso rata - Delibera in 5 giorni - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 82 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata che acquista un immobile di classe energetica C o D. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni per i mutuatari, 85 per i garanti. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: è possibile richiedere un mutuo di importo fino al 95% del prezzo di compravendita (LTC) nel rispetto del Loan to Value 80% (valore periziato dalla banca) ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 95% del prezzo di compravendita (LTC) nel rispetto del Loan to Value 80% (valore periziato dalla banca) ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata, determinato secondo lo schema seguente: - per durate fino a 15 anni: 3,70% - per durate fino a 20 anni: 3,80% - per durate fino a 30 anni: 3,85% Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per stipule entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese istruttoria SPESE DI ISTRUTTORIA SCONTATE DEL 20% RISPETTO ALLE CONDIZIONI DI SEGUITO RIPORTATE: - per importi pari o inferiori a € 80.000: 1,25% dell'importo del mutuo - per importi superiori a € 80.000: 1,00% dell'importo del mutuo (massimo € 2.500). Le spese d'istruttoria sono dovute, per un importo pari alla metà della somma come sopra determinata, anche nel caso di rinuncia o archiviazione della pratica prima della stipula del contratto di mutuo. Le spese d'istruttoria sono dovute per intero, quando sia stato stipulato il contratto di mutuo. Spese di perizia determinate in funzione dell'importo del mutuo: - per importi fino a € 500.000: € 350; - per importi fino a € 1.000.000: € 450; - per importi fino a € 2.500.000: € 550; - per importi superiori ai € 2.500.000: e 800. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Il mutuo deve essere assistito per l'intera durata da una polizza a copertura dei rischi incendio e complementari che potrebbero colpire l'immobile posto a garanzia del finanziamento. La polizza va prodotta dopo la delibera del mutuo e in tempo utile per la predisposizione stipula. Il cliente potrà reperire liberamente la polizza sul mercato, in tal caso i requisiti minimi che la polizza stipulata con una compagnia terza dovrà rispettare affinché possa essere accettata dalla Banca sono riportati nelle "Informazioni Generali sul Credito immobiliare ai Consumatori" disponibili nella sezione "Trasparenza " del sito MutuiSupermarket.it; in alternativa, in tutti i casi in cui è disponibile, il cliente potrà aderire alla polizza Incendio Mutui offerta dalla BNL ed emessa da Cardif Assurances Risques Divers S.A. - Rappresentanza Generale per l’Italia e distribuita da BNL Gruppo BNP Paribas. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 200% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note E' richiesta l'apertura del Conto Corrente. A discrezione della banca possibile erogazione contestuale alla stipula. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto delle spese di perfezionamento pratica, dei premi assicurativi e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%). --- --- title: BBVA Fisso Acquisto Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bbva/bbva-fisso-acquisto-green/2-1924/" type: scheda-mutuo banca: BBVA --- # BBVA Fisso Acquisto Green **Banca:** BBVA · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Zero spese incasso rata - Tasso scontato con addebito su conto corrente BBVA ## Tasso - **Rata:** € 704,63 - **TAEG:** 3,75% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 49 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori residenti in Italia da almeno 3 anni e di età compresa tra 18 e 80 anni (età massima intesa come limite massimo entro il quale il mutuo deve concludersi) ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000. Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 1.000.000 L’importo massimo finanziabile non potrà superare: - l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto prima casa; - il 70% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto seconda casa. Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso finito determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV), secondo lo schema seguente: Per LTV fino al 80%: - per durate fino a 10 anni: 3,10% - per durate fino a 15 anni: 3,30% - per durate fino a 25 anni: 3,55% - per durate fino a 30 anni: 3,65% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per delibere definitive nel mese in corso e stipule effettuate sino al 31/08/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 600 Spese di perizia: € 0 Se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. La Banca offre il prodotto assicurativo Home & Family di Quixa Assicurazioni S.p.A. proposta da BBVA Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado, S.A. Resta ferma la facoltà per il cliente di reperire autonomamente sul mercato altra polizza che risponda ai requisiti richiesti dalla Banca. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Bonus Classe energetica: se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. Inoltre, a ciascuna rata mensile di rimborso del finanziamento è applicata una riduzione del tasso di interesse pari a 0,05 punti percentuali (la “Riduzione”) al ricorrere di entrambe le seguenti condizioni: (i) la rata è addebitata su un Conto Corrente BBVA; (ii) nel secondo mese solare precedente a quello di addebito della rata, sono state accreditate sul Conto Corrente BBVA su cui è addebitata la rata somme complessivamente pari ad almeno 800 Euro mediante operazioni di bonifico, ricariche con carta, accredito dello stipendio o della pensione. Esempio: Alla rata di Mutuo del mese di giugno è applicata la riduzione qualora (i) la rata venga addebitata sul Conto Corrente e (ii) nel mese solare di aprile sia stato accreditato sul Conto Corrente un importo pari ad almeno 800 Euro. --- --- title: BBVA Fisso Surroga url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bbva/bbva-fisso-surroga/2-1925/" type: scheda-mutuo banca: BBVA --- # BBVA Fisso Surroga **Banca:** BBVA · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Zero spese incasso rata - Tasso scontato con addebito su conto corrente BBVA ## Tasso - **Rata:** € 738,20 - **TAEG:** 4,14% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 49 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori residenti in Italia da almeno 3 anni e di età compresa tra 18 e 80 anni (età massima intesa come limite massimo entro il quale il mutuo deve concludersi) ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000. Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 1.000.000 L’importo massimo finanziabile non potrà superare: - l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto prima casa; - il 70% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto seconda casa. Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per l’intera durata del contratto di finanziamento: Per LTV fino al 60%: - durata pari a 10 anni: 3,40% - durata pari a 15 anni: 3,69% - durata pari a 20 anni: 3,79% - durata pari a 30 anni: 3,99% Per LTV fino al 80%: - durata pari a 10 anni: 3,69% - durata pari a 15 anni: 3,89% - durata pari a 30 anni: 3,99% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per delibere definitive nel mese in corso e stipule effettuate sino al 31/08/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. La Banca offre il prodotto assicurativo Home & Family di Quixa Assicurazioni S.p.A. proposta da BBVA Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado, S.A. Resta ferma la facoltà per il cliente di reperire autonomamente sul mercato altra polizza che risponda ai requisiti richiesti dalla Banca. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Bonus Classe energetica: se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. Inoltre, a ciascuna rata mensile di rimborso del finanziamento è applicata una riduzione del tasso di interesse pari a 0,05 punti percentuali (la “Riduzione”) al ricorrere di entrambe le seguenti condizioni: (i) la rata è addebitata su un Conto Corrente BBVA; (ii) nel secondo mese solare precedente a quello di addebito della rata, sono state accreditate sul Conto Corrente BBVA su cui è addebitata la rata somme complessivamente pari ad almeno 800 Euro mediante operazioni di bonifico, ricariche con carta, accredito dello stipendio o della pensione. Esempio: Alla rata di Mutuo del mese di giugno è applicata la riduzione qualora (i) la rata venga addebitata sul Conto Corrente e (ii) nel mese solare di aprile sia stato accreditato sul Conto Corrente un importo pari ad almeno 800 Euro. --- --- title: BBVA Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bbva/bbva-tasso-fisso/2-1987/" type: scheda-mutuo banca: BBVA --- # BBVA Tasso Fisso **Banca:** BBVA · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Tasso scontato con addebito su conto corrente BBVA - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 1.140,02 - **TAEG:** 4,91% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 49 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori residenti in Italia da almeno 3 anni e di età compresa tra 18 e 80 anni (età massima intesa come limite massimo entro il quale il mutuo deve concludersi) ## Finalità consentite Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000. Importo massimo: fino al 50% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 200.000 Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo Fino al 50% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 200.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15 ## Calcolo tasso Tasso fisso finito determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV), secondo lo schema seguente: Per LTV fino al 50%: - per durate fino a 15 anni: 4,50% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per delibere definitive nel mese in corso e stipule effettuate sino al 31/08/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 600 Spese di perizia: € 200 Se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. La Banca offre il prodotto assicurativo Home & Family di Quixa Assicurazioni S.p.A. proposta da BBVA Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado, S.A. Resta ferma la facoltà per il cliente di reperire autonomamente sul mercato altra polizza che risponda ai requisiti richiesti dalla Banca. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Bonus Classe energetica: se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. Inoltre, a ciascuna rata mensile di rimborso del finanziamento è applicata una riduzione del tasso di interesse pari a 0,05 punti percentuali (la “Riduzione”) al ricorrere di entrambe le seguenti condizioni: (i) la rata è addebitata su un Conto Corrente BBVA; (ii) nel secondo mese solare precedente a quello di addebito della rata, sono state accreditate sul Conto Corrente BBVA su cui è addebitata la rata somme complessivamente pari ad almeno 800 Euro mediante operazioni di bonifico, ricariche con carta, accredito dello stipendio o della pensione. Esempio: Alla rata di Mutuo del mese di giugno è applicata la riduzione qualora (i) la rata venga addebitata sul Conto Corrente e (ii) nel mese solare di aprile sia stato accreditato sul Conto Corrente un importo pari ad almeno 800 Euro. --- --- title: BBVA Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bbva/bbva-tasso-fisso/2-1989/" type: scheda-mutuo banca: BBVA --- # BBVA Tasso Fisso **Banca:** BBVA · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Tasso scontato con addebito su conto corrente BBVA - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 565,54 - **TAEG:** 4,01% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 49 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori residenti in Italia da almeno 3 anni e di età compresa tra 18 e 80 anni (età massima intesa come limite massimo entro il quale il mutuo deve concludersi) ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000. Importo massimo: fino al 50% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 300.000 Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo Fino al 50% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 300.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 ## Calcolo tasso Tasso fisso finito determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV), secondo lo schema seguente: Per LTV fino al 50%: - per durate fino a 10 anni: 3,30% - per durate fino a 15 anni: 3,55% - per durate fino a 20 anni: 3,65% - per durate fino a 25 anni: 3,75% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per delibere definitive nel mese in corso e stipule effettuate sino al 31/08/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 600 Spese di perizia: € 200 Se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. La Banca offre il prodotto assicurativo Home & Family di Quixa Assicurazioni S.p.A. proposta da BBVA Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado, S.A. Resta ferma la facoltà per il cliente di reperire autonomamente sul mercato altra polizza che risponda ai requisiti richiesti dalla Banca. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Bonus Classe energetica: se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. Inoltre, a ciascuna rata mensile di rimborso del finanziamento è applicata una riduzione del tasso di interesse pari a 0,05 punti percentuali (la “Riduzione”) al ricorrere di entrambe le seguenti condizioni: (i) la rata è addebitata su un Conto Corrente BBVA; (ii) nel secondo mese solare precedente a quello di addebito della rata, sono state accreditate sul Conto Corrente BBVA su cui è addebitata la rata somme complessivamente pari ad almeno 800 Euro mediante operazioni di bonifico, ricariche con carta, accredito dello stipendio o della pensione. Esempio: Alla rata di Mutuo del mese di giugno è applicata la riduzione qualora (i) la rata venga addebitata sul Conto Corrente e (ii) nel mese solare di aprile sia stato accreditato sul Conto Corrente un importo pari ad almeno 800 Euro. --- --- title: BBVA Variabile Surroga url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bbva/bbva-variabile-surroga/2-1926/" type: scheda-mutuo banca: BBVA --- # BBVA Variabile Surroga **Banca:** BBVA · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Zero spese incasso rata - Tasso scontato con addebito su conto corrente BBVA ## Tasso - **Rata:** € 689,88 - **TAEG:** 3,48% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 49 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori residenti in Italia da almeno 3 anni e di età compresa tra 18 e 80 anni (età massima intesa come limite massimo entro il quale il mutuo deve concludersi) ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000. Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 1.000.000 L’importo massimo finanziabile non potrà superare: - l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto prima casa; - il 70% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto seconda casa. Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato al tasso Euribor 3 mesi/360 + spread così calcolato Per LTV fino al 60%: - durata pari a 10 anni: 0,62% - durata pari a 15 anni: 0,62% - durata pari a 20 anni: 0,62% - durata pari a 25 anni: 0,62% - durata pari a 30 anni: 0,62% Per LTV fino all’ 80%: - durata pari a 10 anni: 0,86% - durata pari a 15 anni: 0,86% - durata pari a 20 anni: 0,86% - durata pari a 25 anni: 0,86% - durata pari a 30 anni: 0,86% l tasso Euribor 3 Mesi/360 è rilevato sul circuito Bloomberg il giorno 20 (o giorno lavorativo precedente) del mese precedente la \[delibera definitiva\] del finanziamento (mese di rilevazione) come media delle rilevazioni giornaliere dei tassi Euribor 3 mesi/360 in un periodo campione che va dal 20 (o giorno lavorativo successivo) del mese precedente a quello di rilevazione al 19 (o giorno lavorativo precedente) del mese di rilevazione del parametro (estremi compresi). Le successive revisioni del tasso di interesse saranno effettuate con cadenza mensile. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per delibere definitive nel mese in corso e stipule effettuate nei 28 giorni successivi la delibera definitiva ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 0,15% dell’importo finanziato con un costo massimo di 350,00 Euro. Tale spesa è detratta dall’importo del finanziamento al momento dell’erogazione. In caso (i) di rifiuto della pratica da parte della Banca o (ii) di rinuncia alla pratica su richiesta del cliente prima della stipula del contratto di finanziamento, il pagamento di tale spesa non è dovuto. Spese di perizia: € 200 Se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. La Banca offre il prodotto assicurativo Home & Family di Quixa Assicurazioni S.p.A. proposta da BBVA Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado, S.A. Resta ferma la facoltà per il cliente di reperire autonomamente sul mercato altra polizza che risponda ai requisiti richiesti dalla Banca. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Bonus Classe energetica: se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. Inoltre, a ciascuna rata mensile di rimborso del finanziamento è applicata una riduzione del tasso di interesse pari a 0,05 punti percentuali (la “Riduzione”) al ricorrere di entrambe le seguenti condizioni: (i) la rata è addebitata su un Conto Corrente BBVA; (ii) nel secondo mese solare precedente a quello di addebito della rata, sono state accreditate sul Conto Corrente BBVA su cui è addebitata la rata somme complessivamente pari ad almeno 800 Euro mediante operazioni di bonifico, ricariche con carta, accredito dello stipendio o della pensione. Esempio: Alla rata di Mutuo del mese di giugno è applicata la riduzione qualora (i) la rata venga addebitata sul Conto Corrente e (ii) nel mese solare di aprile sia stato accreditato sul Conto Corrente un importo pari ad almeno 800 Euro. --- --- title: BBVA Variabile Acquisto Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bbva/bbva-variabile-acquisto-green/2-1927/" type: scheda-mutuo banca: BBVA --- # BBVA Variabile Acquisto Green **Banca:** BBVA · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Zero spese incasso rata - Tasso scontato con addebito su conto corrente BBVA ## Tasso - **Rata:** € 660,48 - **TAEG:** 3,13% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 49 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori residenti in Italia da almeno 3 anni e di età compresa tra 18 e 80 anni (età massima intesa come limite massimo entro il quale il mutuo deve concludersi) ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000. Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 1.000.000 L’importo massimo finanziabile non potrà superare: - l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto prima casa; - il 70% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto seconda casa. Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato al tasso Euribor 3 mesi/360 + spread così calcolato Per LTV fino al 60%: - durata pari a 10 anni: 0,36% - durata pari a 15 anni: 0,36% - durata pari a 20 anni: 0,36% - durata pari a 25 anni: 0,36% - durata pari a 30 anni: 0,36% Per LTV fino al 80%: - durata pari a 10 anni: 0,46% - durata pari a 15 anni: 0,46% - durata pari a 20 anni: 0,46% - durata pari a 25 anni: 0,46% - durata pari a 30 anni: 0,46% l tasso Euribor 3 Mesi/360 è rilevato sul circuito Bloomberg il giorno 20 (o giorno lavorativo precedente) del mese precedente la \[delibera definitiva\] del finanziamento (mese di rilevazione) come media delle rilevazioni giornaliere dei tassi Euribor 3 mesi/360 in un periodo campione che va dal 20 (o giorno lavorativo successivo) del mese precedente a quello di rilevazione al 19 (o giorno lavorativo precedente) del mese di rilevazione del parametro (estremi compresi). Le successive revisioni del tasso di interesse saranno effettuate con cadenza mensile. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per delibere definitive nel mese in corso e stipule effettuate nei 28 giorni successivi la delibera definitiva ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 600 Tale spesa è detratta dall’importo del finanziamento al momento dell’erogazione. In caso (i) di rifiuto della pratica da parte della Banca o (ii) di rinuncia alla pratica su richiesta del cliente prima della stipula del contratto di finanziamento, il pagamento di tale spesa non è dovuto. Spese di perizia: € 0 Se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. La Banca offre il prodotto assicurativo Home & Family di Quixa Assicurazioni S.p.A. proposta da BBVA Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado, S.A. Resta ferma la facoltà per il cliente di reperire autonomamente sul mercato altra polizza che risponda ai requisiti richiesti dalla Banca. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Bonus Classe energetica: se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. Inoltre, a ciascuna rata mensile di rimborso del finanziamento è applicata una riduzione del tasso di interesse pari a 0,05 punti percentuali (la “Riduzione”) al ricorrere di entrambe le seguenti condizioni: (i) la rata è addebitata su un Conto Corrente BBVA; (ii) nel secondo mese solare precedente a quello di addebito della rata, sono state accreditate sul Conto Corrente BBVA su cui è addebitata la rata somme complessivamente pari ad almeno 800 Euro mediante operazioni di bonifico, ricariche con carta, accredito dello stipendio o della pensione. Esempio: Alla rata di Mutuo del mese di giugno è applicata la riduzione qualora (i) la rata venga addebitata sul Conto Corrente e (ii) nel mese solare di aprile sia stato accreditato sul Conto Corrente un importo pari ad almeno 800 Euro. --- --- title: BBVA Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bbva/bbva-tasso-variabile/2-1988/" type: scheda-mutuo banca: BBVA --- # BBVA Tasso Variabile **Banca:** BBVA · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Tasso scontato con addebito su conto corrente BBVA - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 1.102,91 - **TAEG:** 4,16% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 49 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori residenti in Italia da almeno 3 anni e di età compresa tra 18 e 80 anni (età massima intesa come limite massimo entro il quale il mutuo deve concludersi) ## Finalità consentite Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000. Importo massimo: fino al 50% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 200.000 Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo Fino al 50% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 200.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato al tasso Euribor 3 mesi/360 + spread così calcolato Per LTV fino al 50%: - durata pari a 15 anni: 1,30% l tasso Euribor 3 Mesi/360 è rilevato sul circuito Bloomberg il giorno 20 (o giorno lavorativo precedente) del mese precedente la \[delibera definitiva\] del finanziamento (mese di rilevazione) come media delle rilevazioni giornaliere dei tassi Euribor 3 mesi/360 in un periodo campione che va dal 20 (o giorno lavorativo successivo) del mese precedente a quello di rilevazione al 19 (o giorno lavorativo precedente) del mese di rilevazione del parametro (estremi compresi). Le successive revisioni del tasso di interesse saranno effettuate con cadenza mensile. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per delibere definitive nel mese in corso e stipule effettuate sino al 31/08/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 600 Spese di perizia: € 200 Se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. La Banca offre il prodotto assicurativo Home & Family di Quixa Assicurazioni S.p.A. proposta da BBVA Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado, S.A. Resta ferma la facoltà per il cliente di reperire autonomamente sul mercato altra polizza che risponda ai requisiti richiesti dalla Banca. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Bonus Classe energetica: se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. Inoltre, a ciascuna rata mensile di rimborso del finanziamento è applicata una riduzione del tasso di interesse pari a 0,05 punti percentuali (la “Riduzione”) al ricorrere di entrambe le seguenti condizioni: (i) la rata è addebitata su un Conto Corrente BBVA; (ii) nel secondo mese solare precedente a quello di addebito della rata, sono state accreditate sul Conto Corrente BBVA su cui è addebitata la rata somme complessivamente pari ad almeno 800 Euro mediante operazioni di bonifico, ricariche con carta, accredito dello stipendio o della pensione. Esempio: Alla rata di Mutuo del mese di giugno è applicata la riduzione qualora (i) la rata venga addebitata sul Conto Corrente e (ii) nel mese solare di aprile sia stato accreditato sul Conto Corrente un importo pari ad almeno 800 Euro. --- --- title: BBVA Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bbva/bbva-tasso-variabile/2-1990/" type: scheda-mutuo banca: BBVA --- # BBVA Tasso Variabile **Banca:** BBVA · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Tasso scontato con addebito su conto corrente BBVA - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 521,23 - **TAEG:** 3,22% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 49 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori residenti in Italia da almeno 3 anni e di età compresa tra 18 e 80 anni (età massima intesa come limite massimo entro il quale il mutuo deve concludersi) ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000. Importo massimo: fino al 50% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 300.000 Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo Fino al 50% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 300.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato al tasso Euribor 3 mesi/360 + spread così calcolato Per LTV fino al 50%: - durata pari a 25 anni: 0,50% l tasso Euribor 3 Mesi/360 è rilevato sul circuito Bloomberg il giorno 20 (o giorno lavorativo precedente) del mese precedente la \[delibera definitiva\] del finanziamento (mese di rilevazione) come media delle rilevazioni giornaliere dei tassi Euribor 3 mesi/360 in un periodo campione che va dal 20 (o giorno lavorativo successivo) del mese precedente a quello di rilevazione al 19 (o giorno lavorativo precedente) del mese di rilevazione del parametro (estremi compresi). Le successive revisioni del tasso di interesse saranno effettuate con cadenza mensile. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per delibere definitive nel mese in corso e stipule effettuate sino al 31/08/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 600 Spese di perizia: € 200 Se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. La Banca offre il prodotto assicurativo Home & Family di Quixa Assicurazioni S.p.A. proposta da BBVA Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado, S.A. Resta ferma la facoltà per il cliente di reperire autonomamente sul mercato altra polizza che risponda ai requisiti richiesti dalla Banca. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Bonus Classe energetica: se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di perizia sono integralmente a carico della Banca. Per poter accedere all’agevolazione, la classe energetica deve essere documentata attraverso la presentazione di copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello tempo per tempo in vigore. Inoltre, a ciascuna rata mensile di rimborso del finanziamento è applicata una riduzione del tasso di interesse pari a 0,05 punti percentuali (la “Riduzione”) al ricorrere di entrambe le seguenti condizioni: (i) la rata è addebitata su un Conto Corrente BBVA; (ii) nel secondo mese solare precedente a quello di addebito della rata, sono state accreditate sul Conto Corrente BBVA su cui è addebitata la rata somme complessivamente pari ad almeno 800 Euro mediante operazioni di bonifico, ricariche con carta, accredito dello stipendio o della pensione. Esempio: Alla rata di Mutuo del mese di giugno è applicata la riduzione qualora (i) la rata venga addebitata sul Conto Corrente e (ii) nel mese solare di aprile sia stato accreditato sul Conto Corrente un importo pari ad almeno 800 Euro. --- --- title: Mutuo Fisso ScegliMI Surroga url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-fisso-sceglimi-surroga/2-1992/" type: scheda-mutuo banca: BCC Milano --- # Mutuo Fisso ScegliMI Surroga **Banca:** BCC Milano · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per clienti MutuiSupermarket - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 656,64 - **TAEG:** 3,03% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 52 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti e acquistanti nel territorio di competenza della Banca con età ricompresa negli 80 anni a scadenza del mutuo. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 75.000. Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 400.000 Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 75.000 ## Importo massimo € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25 ## Calcolo tasso Tasso fisso finito determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV), secondo lo schema seguente: Per mutui con importo finanziato fino all'80% del valore dell’immobile: Durata fino a 25 anni: 2,90% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per mutui deliberati entro il 31/12/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,50 ## Assicurazioni Coperture assicurative obbligatorie: Polizza incendio e scoppio immobile Casa Protetta di BCC Assicurazioni a premio annuo ferma la facoltà del cliente di avvalersi di altra compagnia. Coperture assicurative facoltative: il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca la polizza "FORMULA MUTUO AL SICURO 3.0 PU" prestata dalla compagnia assicuratrice BCC Assicurazioni S.p.A. E’ una polizza vita CPI che corrisponde all'assicurato un indennizzo per invalidità totale permanente da malattia o infortunio uguale o maggiore al 60%, o ai beneficiari in caso di premorienza, un importo pari al debito residuo del mutuo o quota parte dello stesso. Il pagamento avviene una tantum all’erogazione del mutuo. ## Garanzie richieste La garanzia è rappresentata da ipoteca di primo grado concessa sulla base dei requisiti del credito fondiario. Possono essere richieste ulteriori garanzie personali e/o reali, quali la fideiussione di terzi o il pegno su titoli. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo è perfezionato sotto forma di "mutuo fondiario". --- --- title: Mutuo Fisso ScegliMI Acquisto - Ristrutturazione url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-fisso-sceglimi-acquisto-ristrutturazione/2-1999/" type: scheda-mutuo banca: BCC Milano --- # Mutuo Fisso ScegliMI Acquisto - Ristrutturazione **Banca:** BCC Milano · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 712,19 - **TAEG:** 3,91% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 52 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti e acquistanti nel territorio di competenza della Banca con età ricompresa negli 80 anni a scadenza del mutuo. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 400.000 Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo Non previsto ## Importo massimo € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25 ## Calcolo tasso Tasso Fisso IRS di durata rilevato al momento della stipula + i seguenti spread: Per mutui con importo finanziato fino all'80% del valore dell’immobile: Durata fino a 25 anni: 0,35% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per mutui deliberati entro il 31/12/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 250 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,50 ## Assicurazioni Coperture assicurative obbligatorie: Polizza incendio e scoppio immobile Casa Protetta di BCC Assicurazioni a premio annuo ferma la facoltà del cliente di avvalersi di altra compagnia. Coperture assicurative facoltative: il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca la polizza "FORMULA MUTUO AL SICURO 3.0 PU" prestata dalla compagnia assicuratrice BCC Assicurazioni S.p.A. E’ una polizza vita CPI che corrisponde all'assicurato un indennizzo per invalidità totale permanente da malattia o infortunio uguale o maggiore al 60%, o ai beneficiari in caso di premorienza, un importo pari al debito residuo del mutuo o quota parte dello stesso. Il pagamento avviene una tantum all’erogazione del mutuo. ## Garanzie richieste La garanzia è rappresentata da ipoteca di primo grado concessa sulla base dei requisiti del credito fondiario. Possono essere richieste ulteriori garanzie personali e/o reali, quali la fideiussione di terzi o il pegno su titoli. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo è perfezionato sotto forma di "mutuo fondiario". --- --- title: Mutuo Fisso ScegliMI Acquisto - Ristrutturazione url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-fisso-sceglimi-acquisto-ristrutturazione/2-2000/" type: scheda-mutuo banca: BCC Milano --- # Mutuo Fisso ScegliMI Acquisto - Ristrutturazione **Banca:** BCC Milano · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Offerta riservata agli immobili con classe energetica A o B - Spese di istruttoria ridotte - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 712,19 - **TAEG:** 3,91% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 52 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti e acquistanti nel territorio di competenza della Banca con età ricompresa negli 80 anni a scadenza del mutuo. Offerta dedicata a immobili di Classe Energetica A o B. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 400.000 Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo Non previsto ## Importo massimo € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso Fisso IRS di durata rilevato al momento della stipula + i seguenti spread: Per mutui con importo finanziato fino all'80% del valore dell’immobile: Durata fino a 30 anni: 0,35% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per mutui deliberati entro il 31/12/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 250 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,50 ## Assicurazioni Coperture assicurative obbligatorie: Polizza incendio e scoppio immobile Casa Protetta di BCC Assicurazioni a premio annuo ferma la facoltà del cliente di avvalersi di altra compagnia. Coperture assicurative facoltative: il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca la polizza "FORMULA MUTUO AL SICURO 3.0 PU" prestata dalla compagnia assicuratrice BCC Assicurazioni S.p.A. E’ una polizza vita CPI che corrisponde all'assicurato un indennizzo per invalidità totale permanente da malattia o infortunio uguale o maggiore al 60%, o ai beneficiari in caso di premorienza, un importo pari al debito residuo del mutuo o quota parte dello stesso. Il pagamento avviene una tantum all’erogazione del mutuo. ## Garanzie richieste La garanzia è rappresentata da ipoteca di primo grado concessa sulla base dei requisiti del credito fondiario. Possono essere richieste ulteriori garanzie personali e/o reali, quali la fideiussione di terzi o il pegno su titoli. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo è perfezionato sotto forma di "mutuo fondiario". --- --- title: Mutuo Fisso ScegliMI url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-fisso-sceglimi/2-2014/" type: scheda-mutuo banca: BCC Milano --- # Mutuo Fisso ScegliMI **Banca:** BCC Milano · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 712,19 - **TAEG:** 3,80% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 52 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti e acquistanti nel territorio di competenza della Banca con età ricompresa negli 80 anni a scadenza del mutuo. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Valido per: Acquisto e Surroga seconda casa - Ristrutturazione. Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 400.000. Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo Non previsto ## Importo massimo € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25 ## Calcolo tasso Tasso Fisso IRS di durata rilevato al momento della stipula + i seguenti spread: Per mutui con importo finanziato fino all'80% del valore dell’immobile: Durata fino a 25 anni: 0,35% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per mutui deliberati entro il 31/12/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,50 ## Assicurazioni Coperture assicurative obbligatorie: Polizza incendio e scoppio immobile Casa Protetta di BCC Assicurazioni a premio annuo ferma la facoltà del cliente di avvalersi di altra compagnia. Coperture assicurative facoltative: il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca la polizza "FORMULA MUTUO AL SICURO 3.0 PU" prestata dalla compagnia assicuratrice BCC Assicurazioni S.p.A. E’ una polizza vita CPI che corrisponde all'assicurato un indennizzo per invalidità totale permanente da malattia o infortunio uguale o maggiore al 60%, o ai beneficiari in caso di premorienza, un importo pari al debito residuo del mutuo o quota parte dello stesso. Il pagamento avviene una tantum all’erogazione del mutuo. ## Garanzie richieste La garanzia è rappresentata da ipoteca di primo grado concessa sulla base dei requisiti del credito fondiario. Possono essere richieste ulteriori garanzie personali e/o reali, quali la fideiussione di terzi o il pegno su titoli. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo è perfezionato sotto forma di "mutuo fondiario". --- --- title: Mutuo Variabile ScegliMI Surroga url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-variabile-sceglimi-surroga/2-1996/" type: scheda-mutuo banca: BCC Milano --- # Mutuo Variabile ScegliMI Surroga **Banca:** BCC Milano · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per clienti MutuiSupermarket - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 653,02 - **TAEG:** 2,98% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 52 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti e acquistanti nel territorio di competenza della Banca con età ricompresa negli 80 anni a scadenza del mutuo. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 75.000. Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 400.000 Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 75.000 ## Importo massimo € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25 ## Calcolo tasso Media mensile Euribor, divisore 360, a 3 mesi, amministrato da EMMI (European Money Markets Institute). I tassi sono rilevati da "Euribor Panel Steering Committee" e pubblicati su "Il SOLE 24 Ore". Il tasso di interesse applicato dal primo giorno di ciascun trimestre solare si ottiene maggiorando, lo spread previsto con la media mensile del terzo mese del trimestre solare precedente, arrotondato ai 10 centesimi per eccesso (0,10%). Il tasso annuo non potrà comunque scendere, per tutta la durata del mutuo, sotto la soglia minima convenuta nel contratto, fatta salva l’ipotesi in cui quest’ultima risultasse superiore al tasso previsto dalle vigenti norme di legge. Il tasso annuo non potrà comunque scendere, per tutta la durata del mutuo, sotto la soglia minima convenuta nel contratto, fatta salva l’ipotesi in cui quest’ultima risultasse superiore al tasso previsto dalle vigenti norme di legge. Per mutui con importo finanziato fino all'80% del valore dell’immobile: Durata fino a 25 anni: Euribor + 0,45% Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per mutui deliberati entro il 31/12/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,50 ## Assicurazioni Coperture assicurative obbligatorie: Polizza incendio e scoppio immobile Casa Protetta di BCC Assicurazioni a premio annuo ferma la facoltà del cliente di avvalersi di altra compagnia. Coperture assicurative facoltative: il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca la polizza "FORMULA MUTUO AL SICURO 3.0 PU" prestata dalla compagnia assicuratrice BCC Assicurazioni S.p.A. E’ una polizza vita CPI che corrisponde all'assicurato un indennizzo per invalidità totale permanente da malattia o infortunio uguale o maggiore al 60%, o ai beneficiari in caso di premorienza, un importo pari al debito residuo del mutuo o quota parte dello stesso. Il pagamento avviene una tantum all’erogazione del mutuo. ## Garanzie richieste La garanzia è rappresentata da ipoteca di primo grado concessa sulla base dei requisiti del credito fondiario. Possono essere richieste ulteriori garanzie personali e/o reali, quali la fideiussione di terzi o il pegno su titoli. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo è perfezionato sotto forma di "mutuo fondiario". --- --- title: Mutuo Variabile ScegliMI Acquisto url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-variabile-sceglimi-acquisto/2-1997/" type: scheda-mutuo banca: BCC Milano --- # Mutuo Variabile ScegliMI Acquisto **Banca:** BCC Milano · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per clienti MutuiSupermarket - Offerta riservata agli immobili con classe energetica A o B - Spese di istruttoria ridotte - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 653,02 - **TAEG:** 3,08% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 52 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti e acquistanti nel territorio di competenza della Banca con età ricompresa negli 80 anni a scadenza del mutuo. Offerta dedicata a immobili di Classe Energetica A o B. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 400.000 Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo Non previsto ## Importo massimo € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Media mensile Euribor, divisore 360, a 3 mesi, amministrato da EMMI (European Money Markets Institute). I tassi sono rilevati da "Euribor Panel Steering Committee" e pubblicati su "Il SOLE 24 Ore". Il tasso di interesse applicato dal primo giorno di ciascun trimestre solare si ottiene maggiorando, lo spread previsto con la media mensile del terzo mese del trimestre solare precedente, arrotondato ai 10 centesimi per eccesso (0,10%). Il tasso annuo non potrà comunque scendere, per tutta la durata del mutuo, sotto la soglia minima convenuta nel contratto, fatta salva l’ipotesi in cui quest’ultima risultasse superiore al tasso previsto dalle vigenti norme di legge. Il tasso annuo non potrà comunque scendere, per tutta la durata del mutuo, sotto la soglia minima convenuta nel contratto, fatta salva l’ipotesi in cui quest’ultima risultasse superiore al tasso previsto dalle vigenti norme di legge. Per mutui con importo finanziato fino all'80% del valore dell’immobile: Durata fino a 30 anni: Euribor + 0,45% Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per mutui deliberati entro il 31/12/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 250 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,50 ## Assicurazioni Coperture assicurative obbligatorie: Polizza incendio e scoppio immobile Casa Protetta di BCC Assicurazioni a premio annuo ferma la facoltà del cliente di avvalersi di altra compagnia. Coperture assicurative facoltative: il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca la polizza "FORMULA MUTUO AL SICURO 3.0 PU" prestata dalla compagnia assicuratrice BCC Assicurazioni S.p.A. E’ una polizza vita CPI che corrisponde all'assicurato un indennizzo per invalidità totale permanente da malattia o infortunio uguale o maggiore al 60%, o ai beneficiari in caso di premorienza, un importo pari al debito residuo del mutuo o quota parte dello stesso. Il pagamento avviene una tantum all’erogazione del mutuo. ## Garanzie richieste La garanzia è rappresentata da ipoteca di primo grado concessa sulla base dei requisiti del credito fondiario. Possono essere richieste ulteriori garanzie personali e/o reali, quali la fideiussione di terzi o il pegno su titoli. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo è perfezionato sotto forma di "mutuo fondiario". --- --- title: Mutuo Variabile ScegliMI Surroga url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-variabile-sceglimi-surroga/2-1998/" type: scheda-mutuo banca: BCC Milano --- # Mutuo Variabile ScegliMI Surroga **Banca:** BCC Milano · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per clienti MutuiSupermarket - Offerta riservata agli immobili con classe energetica A o B - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 653,02 - **TAEG:** 2,98% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 52 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti e acquistanti nel territorio di competenza della banca. L’età massima del contraente non può essere superiore a 80 anni alla data di scadenza del piano di ammortamento. Offerta dedicata a immobili di Classe Energetica A o B. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 75.000. Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 400.000 Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 75.000 ## Importo massimo € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Media mensile Euribor, divisore 360, a 3 mesi, amministrato da EMMI (European Money Markets Institute). I tassi sono rilevati da "Euribor Panel Steering Committee" e pubblicati su "Il SOLE 24 Ore". Il tasso di interesse applicato dal primo giorno di ciascun trimestre solare si ottiene maggiorando, lo spread previsto con la media mensile del terzo mese del trimestre solare precedente, arrotondato ai 10 centesimi per eccesso (0,10%). Il tasso annuo non potrà comunque scendere, per tutta la durata del mutuo, sotto la soglia minima convenuta nel contratto, fatta salva l’ipotesi in cui quest’ultima risultasse superiore al tasso previsto dalle vigenti norme di legge. Il tasso annuo non potrà comunque scendere, per tutta la durata del mutuo, sotto la soglia minima convenuta nel contratto, fatta salva l’ipotesi in cui quest’ultima risultasse superiore al tasso previsto dalle vigenti norme di legge. Per mutui con importo finanziato fino all'80% del valore dell’immobile: Durata fino a 30 anni: Euribor + 0,45% Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per mutui deliberati entro il 31/12/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,50 ## Assicurazioni E' obbligatoria la presenza di una polizza assicurativa avente i seguenti contenuti minimi: premio annuo o premio unico anticipato, a copertura dei danni materiali e diretti dell'abitazione relativamente a incendio e scoppio, ricorso terzi da incendio (stimata da MutuiSupermarket). Per maggiori informazioni relative alle polizze distribuite dalla Banca, il cliente può consultare i rispettivi Set Informativi disponibili presso tutte le filiali e sul sito internet. ## Garanzie richieste La garanzia è rappresentata dall'ipoteca concessa sulla base dei requisiti del credito fondiario. Possono essere richieste ulteriori garanzie personali e/o reali, quali la fideiussione di terzi o il pegno su titoli. Le iscrizioni ipotecarie dovranno essere pari al: 150% dell’importo del mutuo per durate fino a 10 anni 175% dell’importo del mutuo per durate da 11 a 15 anni 200% dell’importo del mutuo per durate da 16 a 30 anni ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo è perfezionato sotto forma di "mutuo fondiario". --- --- title: Mutuo Variabile ScegliMI Acquisto-Ristrutturazione url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-variabile-sceglimi-acquistoristrutturazione/2-2001/" type: scheda-mutuo banca: BCC Milano --- # Mutuo Variabile ScegliMI Acquisto-Ristrutturazione **Banca:** BCC Milano · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 1.355,08 - **TAEG:** 3,44% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 52 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti e acquistanti nel territorio di competenza della Banca con età ricompresa negli 80 anni a scadenza del mutuo ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 400.000 Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo Non previsto ## Importo massimo € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25 ## Calcolo tasso Media mensile Euribor, divisore 360, a 3 mesi, amministrato da EMMI (European Money Markets Institute). I tassi sono rilevati da "Euribor Panel Steering Committee" e pubblicati su "Il SOLE 24 Ore". Il tasso di interesse applicato dal primo giorno di ciascun trimestre solare si ottiene maggiorando, lo spread previsto con la media mensile del terzo mese del trimestre solare precedente, arrotondato ai 10 centesimi per eccesso (0,10%). Il tasso annuo non potrà comunque scendere, per tutta la durata del mutuo, sotto la soglia minima convenuta nel contratto, fatta salva l’ipotesi in cui quest’ultima risultasse superiore al tasso previsto dalle vigenti norme di legge. Il tasso annuo non potrà comunque scendere, per tutta la durata del mutuo, sotto la soglia minima convenuta nel contratto, fatta salva l’ipotesi in cui quest’ultima risultasse superiore al tasso previsto dalle vigenti norme di legge. Per mutui con importo finanziato fino all'80% del valore dell’immobile: Durata fino a 25 anni: Euribor + 0,65% Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per mutui deliberati entro il 31/12/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 250 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,50 ## Assicurazioni Coperture assicurative obbligatorie: Polizza incendio e scoppio immobile Casa Protetta di BCC Assicurazioni a premio annuo ferma la facoltà del cliente di avvalersi di altra compagnia. Coperture assicurative facoltative: il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca la polizza "FORMULA MUTUO AL SICURO 3.0 PU" prestata dalla compagnia assicuratrice BCC Assicurazioni S.p.A. E’ una polizza vita CPI che corrisponde all'assicurato un indennizzo per invalidità totale permanente da malattia o infortunio uguale o maggiore al 60%, o ai beneficiari in caso di premorienza, un importo pari al debito residuo del mutuo o quota parte dello stesso. Il pagamento avviene una tantum all’erogazione del mutuo. ## Garanzie richieste La garanzia è rappresentata da ipoteca di primo grado concessa sulla base dei requisiti del credito fondiario. Possono essere richieste ulteriori garanzie personali e/o reali, quali la fideiussione di terzi o il pegno su titoli. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo è perfezionato sotto forma di "mutuo fondiario". --- --- title: Mutuo Variabile ScegliMI Acquisto-Ristrutturazione url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-variabile-sceglimi-acquistoristrutturazione/2-2002/" type: scheda-mutuo banca: BCC Milano --- # Mutuo Variabile ScegliMI Acquisto-Ristrutturazione **Banca:** BCC Milano · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Offerta riservata agli immobili con classe energetica A o B - Spese di istruttoria ridotte - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 667,54 - **TAEG:** 3,29% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 52 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti e acquistanti nel territorio di competenza della Banca con età ricompresa negli 80 anni a scadenza del mutuo. Offerta dedicata a immobili di Classe Energetica A o B. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 400.000 Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo Non previsto ## Importo massimo € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Media mensile Euribor, divisore 360, a 3 mesi, amministrato da EMMI (European Money Markets Institute). I tassi sono rilevati da "Euribor Panel Steering Committee" e pubblicati su "Il SOLE 24 Ore". Il tasso di interesse applicato dal primo giorno di ciascun trimestre solare si ottiene maggiorando, lo spread previsto con la media mensile del terzo mese del trimestre solare precedente, arrotondato ai 10 centesimi per eccesso (0,10%). Il tasso annuo non potrà comunque scendere, per tutta la durata del mutuo, sotto la soglia minima convenuta nel contratto, fatta salva l’ipotesi in cui quest’ultima risultasse superiore al tasso previsto dalle vigenti norme di legge. Il tasso annuo non potrà comunque scendere, per tutta la durata del mutuo, sotto la soglia minima convenuta nel contratto, fatta salva l’ipotesi in cui quest’ultima risultasse superiore al tasso previsto dalle vigenti norme di legge. Per mutui con importo finanziato fino all'80% del valore dell’immobile: Durata fino a 30 anni: Euribor + 0,65% Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per mutui deliberati entro il 31/12/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 250 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,50 ## Assicurazioni Coperture assicurative obbligatorie: Polizza incendio e scoppio immobile Casa Protetta di BCC Assicurazioni a premio annuo ferma la facoltà del cliente di avvalersi di altra compagnia. Coperture assicurative facoltative: il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca la polizza "FORMULA MUTUO AL SICURO 3.0 PU" prestata dalla compagnia assicuratrice BCC Assicurazioni S.p.A. E’ una polizza vita CPI che corrisponde all'assicurato un indennizzo per invalidità totale permanente da malattia o infortunio uguale o maggiore al 60%, o ai beneficiari in caso di premorienza, un importo pari al debito residuo del mutuo o quota parte dello stesso. Il pagamento avviene una tantum all’erogazione del mutuo. ## Garanzie richieste La garanzia è rappresentata da ipoteca di primo grado concessa sulla base dei requisiti del credito fondiario. Possono essere richieste ulteriori garanzie personali e/o reali, quali la fideiussione di terzi o il pegno su titoli. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo è perfezionato sotto forma di "mutuo fondiario". --- --- title: Mutuo Variabile ScegliMI Acq - Sur - Ris 2 casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-variabile-sceglimi-acq-sur-ris-2-casa/2-2015/" type: scheda-mutuo banca: BCC Milano --- # Mutuo Variabile ScegliMI Acq - Sur - Ris 2 casa **Banca:** BCC Milano · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 667,54 - **TAEG:** 3,18% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 52 giorni medi, 52 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti e acquistanti nel territorio di competenza della Banca con età ricompresa negli 80 anni a scadenza del mutuo ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Valido per: Acquisto e Surroga seconda casa - Ristrutturazione. Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile posto a garanzia e non oltre € 400.000. Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo Non previsto ## Importo massimo € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25 ## Calcolo tasso Media mensile Euribor, divisore 360, a 3 mesi, amministrato da EMMI (European Money Markets Institute). I tassi sono rilevati da "Euribor Panel Steering Committee" e pubblicati su "Il SOLE 24 Ore". Il tasso di interesse applicato dal primo giorno di ciascun trimestre solare si ottiene maggiorando, lo spread previsto con la media mensile del terzo mese del trimestre solare precedente, arrotondato ai 10 centesimi per eccesso (0,10%). Il tasso annuo non potrà comunque scendere, per tutta la durata del mutuo, sotto la soglia minima convenuta nel contratto, fatta salva l’ipotesi in cui quest’ultima risultasse superiore al tasso previsto dalle vigenti norme di legge. Il tasso annuo non potrà comunque scendere, per tutta la durata del mutuo, sotto la soglia minima convenuta nel contratto, fatta salva l’ipotesi in cui quest’ultima risultasse superiore al tasso previsto dalle vigenti norme di legge. Per mutui con importo finanziato fino all'80% del valore dell’immobile: Durata fino a 25 anni: Euribor + 0,65% Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per mutui deliberati entro il 31/12/2026 ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,50 ## Assicurazioni Coperture assicurative obbligatorie: Polizza incendio e scoppio immobile Casa Protetta di BCC Assicurazioni a premio annuo ferma la facoltà del cliente di avvalersi di altra compagnia. Coperture assicurative facoltative: il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca la polizza "FORMULA MUTUO AL SICURO 3.0 PU" prestata dalla compagnia assicuratrice BCC Assicurazioni S.p.A. E’ una polizza vita CPI che corrisponde all'assicurato un indennizzo per invalidità totale permanente da malattia o infortunio uguale o maggiore al 60%, o ai beneficiari in caso di premorienza, un importo pari al debito residuo del mutuo o quota parte dello stesso. Il pagamento avviene una tantum all’erogazione del mutuo. ## Garanzie richieste La garanzia è rappresentata da ipoteca di primo grado concessa sulla base dei requisiti del credito fondiario. Possono essere richieste ulteriori garanzie personali e/o reali, quali la fideiussione di terzi o il pegno su titoli. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo è perfezionato sotto forma di "mutuo fondiario". --- --- title: Mutuo Green Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bppb/mutuo-green-tasso-fisso/2-2009/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare di Puglia e Basilicata --- # Mutuo Green Tasso Fisso **Banca:** Banca Popolare di Puglia e Basilicata · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta riservata agli immobili con classe energetica A o B - Offerta esclusiva per canale online - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 710,67 - **TAEG:** 3,93% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Famiglie Consumatrici e Produttrici di Reddito, limite di età anagrafica che deve essere inferiore all’aspettativa di vita media residua calcolata annualmente dall’ISTAT (80 anni per gli uomini e 84 anni per le donne) alla data di scadenza del finanziamento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile L’importo minimo erogabile è pari a Euro 40.000,00 e l’importo massimo è pari all’80% del minore dei valori tra il costo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile. ## Importo minimo € 40.000 ## Importo massimo 80% del valore immobile ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata del mutuo pari a IRS + spread. IRS (Interest Rate Swap) Euro Lettera per durata finanziaria, corrispondente alla durata del mutuo pubblicato sul quotidiano “Il sole 24 ore” riferito all’ultima rilevazione del mese antecedente la data di erogazione del credito. Si precisa che in mancanza della rilevazione del parametro IRS a 13y e a 14y bisognerà utilizzare l’IRS 12Y per la durata a 13y e l’IRS a 15y per la durata a 14y. Per le durate intermedie dei mutui da 15-20, 20-25 bisognerà utilizzare sempre l’IRS relativo alla durata massima (IRS 20y e IRS 25y). LTV 50%, LTV 50%-70%, LTV 80% Lo spread è determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV), secondo lo schema seguente: Per richieste di importo pari o inferiori al 50%: - per le durate fino a 20 anni: 0,15% - per le durate fino a 30 anni: 0,20% Per richieste di importo pari o inferiori al 70%: - per le durate fino a 20 anni: 0,20% - per le durate fino a 30 anni: 0,25% Per richieste di importo pari o inferiori al 80%: - per le durate fino a 20 anni: 0,25% - per le durate fino a 25 anni: 0,30% - per le durate fino a 30 anni: 0,15% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide mese corrente. ## Dettaglio spese iniziali Spese Istruttoria: 1,00% sul capitale finanziato con un importo minimo di € 900,00 Spese di Perizia: € 210 + IVA Recupero spese CRIF: € 38,00 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 3,00 Spese per comunicazioni: € 0,85 (se cartacee), gratuite (se disposte on line) ## Assicurazioni Polizza Obbligatoria Incendio e Scoppio, tale premio è determinato applicando sul valore dell’immobile il tasso annuo lordo pro mille 0,15 per la durata del mutuo, pagamento unica soluzione anticipata. Polizza Facoltativa CPI (polizza collettiva): - Opzione 1 garanzie decesso, invalidità totale permanente - Opzione 2 garanzie decesso, invalidità totale e permanente, inabilità totale temporanea - Opzione 3 garanzie decesso, invalidità totale e permanente e perdita di impiego. Il calcolo è così determinato: valore del mutuo per coefficiente a scaglioni per ogni garanzia. La periodicità dei pagamenti è a premio unico anticipato. ## Garanzie richieste 150% iscrizione ipotecarie, Ipoteca sul bene ed eventuali fideiussioni inserite nell’atto di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note Il Mutuo Green può essere concesso salvo merito creditizio, ai clienti che acquistano un immobile rientrante nella classe energetica A ( A e B), E’ obbligatorio che il cliente abbia contratto a tempo indeterminato e rispetti i parametri previsti dalla policy della banca relativi al merito creditizio. --- --- title: "Mutuo 100% Giovani Green Tasso Fisso" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bppb/mutuo-100-giovani-green-tasso-fisso/2-2006/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare di Puglia e Basilicata --- # Mutuo 100% Giovani Green Tasso Fisso **Banca:** Banca Popolare di Puglia e Basilicata · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta riservata agli immobili con classe energetica A o B - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria gratis - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 1.009,85 - **TAEG:** 3,75% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Famiglie Consumatrici e Produttrici di Reddito, limite di età anagrafica che deve essere inferiore all’aspettativa di vita media residua calcolata annualmente dall’ISTAT (80 anni) alla data di scadenza del finanziamento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile L’importo minimo erogabile è pari a Euro 40.000 e l’importo massimo è a 250.000 euro. Con Garanzia Consap all’80% è possibile finanziare acquisto prima casa con LTV superiore all’80% ## Importo minimo 80% del valore dell'immobile e comunque non inferiore a € 40.000 ## Importo massimo € 250.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata del mutuo pari a IRS + spread. IRS (Interest Rate Swap) Euro Lettera per durata finanziaria, corrispondente alla durata del mutuo pubblicato sul quotidiano “Il sole 24 ore” riferito all’ultima rilevazione del mese antecedente la data di erogazione del credito. Si precisa che in mancanza della rilevazione del parametro IRS a 13y e a 14y bisognerà utilizzare l’IRS 12Y per la durata a 13y e l’IRS a 15y per la durata a 14y. Per le durate intermedie dei mutui da 15-20, 20-25 bisognerà utilizzare sempre l’IRS relativo alla durata massima (IRS 20y e IRS 25y). LTV 50%, LTV 50%-70%, LTV 80% Lo spread è determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV), secondo lo schema seguente: - per durate fino a 30 anni: 0,20% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide mese corrente. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: azzerate. Spese di Perizia: € 210 + IVA ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 3,00 Spese per comunicazioni: € 0,85 (se cartacee), gratuite (se disposte on line) ## Assicurazioni Polizza Obbligatoria Incendio e Scoppio, tale premio è determinato applicando sul valore dell’immobile il tasso annuo lordo pro mille 0,15 per la durata del mutuo, pagamento unica soluzione anticipata. Polizza Facoltativa CPI (polizza collettiva): - Opzione 1 garanzie decesso, invalidità totale permanente - Opzione 2 garanzie decesso, invalidità totale e permanente, inabilità totale temporanea - Opzione 3 garanzie decesso, invalidità totale e permanente e perdita di impiego. Il calcolo è così determinato: valore del mutuo per coefficiente a scaglioni per ogni garanzia. La periodicità dei pagamenti è a premio unico anticipato. ## Garanzie richieste 150% iscrizione ipotecarie, Ipoteca sul bene ed eventuali fideiussioni inserite nell’atto di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note Il Mutuo Green può essere concesso salvo merito creditizio, ai clienti che acquistano un immobile rientrante nella classe energetica (A e B), Con «Offerta 100% Giovani» si avrà la possibilità, esclusivamente in presenza della garanzia CONSAP 80%, di avere un LTV fino al 100%. E’ obbligatorio che il cliente abbia contratto a tempo indeterminato e rispetti i parametri previsti dalla policy della banca relativi al merito creditizio. Il Fondo di garanzia è accessibile esclusivamente da soggetti in possesso di un Isee (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) non superiore a 40 mila euro e richiedano un mutuo di importo superiore all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, elevando la garanzia statale CONSAP offerta alla Banca dal 50 all'80%. --- --- title: "Mutuo 100% Giovani Tasso Fisso" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bppb/mutuo-100-giovani-tasso-fisso/2-2007/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare di Puglia e Basilicata --- # Mutuo 100% Giovani Tasso Fisso **Banca:** Banca Popolare di Puglia e Basilicata · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria gratis - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Famiglie Consumatrici e Produttrici di Reddito, limite di età anagrafica che deve essere inferiore all’aspettativa di vita media residua calcolata annualmente dall’ISTAT (80 anni) alla data di scadenza del finanziamento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile L’importo minimo erogabile è pari a Euro 40.000 e l’importo massimo è a 250.000 euro. Con Garanzia Consap all’80% è possibile finanziare acquisto prima casa con LTV superiore all’80% ## Importo minimo 80% del valore dell'immobile e comunque non inferiore a € 40.000 ## Importo massimo € 250.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata del mutuo pari a IRS + spread. IRS (Interest Rate Swap) Euro Lettera per durata finanziaria, corrispondente alla durata del mutuo pubblicato sul quotidiano “Il sole 24 ore” riferito all’ultima rilevazione del mese antecedente la data di erogazione del credito. Si precisa che in mancanza della rilevazione del parametro IRS a 13y e a 14y bisognerà utilizzare l’IRS 12Y per la durata a 13y e l’IRS a 15y per la durata a 14y. Per le durate intermedie dei mutui da 15-20, 20-25 bisognerà utilizzare sempre l’IRS relativo alla durata massima (IRS 20y e IRS 25y). LTV 50%, LTV 50%-70%, LTV 80% Lo spread è determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV), secondo lo schema seguente: - per durate fino a 30 anni: 0,35% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide mese corrente. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: azzerate. Spese di Perizia: € 210 + IVA ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 3,00 Spese per comunicazioni: € 0,85 (se cartacee), gratuite (se disposte on line) ## Assicurazioni Polizza Obbligatoria Incendio e Scoppio, tale premio è determinato applicando sul valore dell’immobile il tasso annuo lordo pro mille 0,15 per la durata del mutuo, pagamento unica soluzione anticipata. Polizza Facoltativa CPI (polizza collettiva): - Opzione 1 garanzie decesso, invalidità totale permanente - Opzione 2 garanzie decesso, invalidità totale e permanente, inabilità totale temporanea - Opzione 3 garanzie decesso, invalidità totale e permanente e perdita di impiego. Il calcolo è così determinato: valore del mutuo per coefficiente a scaglioni per ogni garanzia. La periodicità dei pagamenti è a premio unico anticipato. ## Garanzie richieste 150% iscrizione ipotecarie, Ipoteca sul bene ed eventuali fideiussioni inserite nell’atto di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario --- --- title: Mutuo Standard Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/bppb/mutuo-standard-tasso-variabile/2-2008/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare di Puglia e Basilicata --- # Mutuo Standard Tasso Variabile **Banca:** Banca Popolare di Puglia e Basilicata · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta riservata agli immobili con classe energetica A o B - Offerta esclusiva per canale online - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 665,50 - **TAEG:** 3,30% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Famiglie Consumatrici e Produttrici di Reddito, limite di età anagrafica che deve essere inferiore all’aspettativa di vita media residua calcolata annualmente dall’ISTAT (80 anni per gli uomini e 84 anni per le donne) alla data di scadenza del finanziamento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile L’importo minimo erogabile è pari a Euro 40.000,00 e l’importo massimo è pari all’80% del minore dei valori tra il costo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile. ## Importo minimo € 40.000 ## Importo massimo 80% del valore immobile ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile per tutta la durata del mutuo pari a EURIBOR + spread. come indice di riferimento adottato è Euribor 3 mesi/360 rilevato per data valuta il secondo giorno lavorativo antecedente l’entrata in ammortamento della rata. L’Euribor viene rilevato giornalmente dalla European Banking Federation (Federazione Bancaria Europea). LTV 50%, LTV 50%-70%, LTV 80%. Lo spread è determinato in funzione della percentuale di intervento (LTV), secondo lo schema seguente: Per richieste di importo pari o inferiori al 50%: - per durate fino a 10 anni: 0,35%; - per durate fino a 15 anni: 0,40%; - per durate fino a 20 anni: 0,30%; - per durate fino a 25 anni: 0,45%; - per durate fino a 30 anni: 0,50%. Per richieste di importo pari o inferiori al 70%: - per durate fino a 10 anni: 0,40%; - per durate fino a 15 anni: 0,45%; - per durate fino a 20 anni: 0,30%; - per durate fino a 30 anni: 0,55%. Per richieste di importo pari o inferiori al 80%: - per durate fino a 10 anni: 0,45%; - per durate fino a 15 anni: 0,50%; - per durate fino a 20 anni: 0,30%; - per durate fino a 30 anni: 0,60%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide mese corrente ## Dettaglio spese iniziali Spese Istruttoria: 1,00% sul capitale finanziato con un importo minimo di € 900,00 Spese di Perizia: € 210 + IVA Recupero spese CRIF: € 38,00 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 3,00 Spese per comunicazioni: € 0,85 (se cartacee), gratuite (se disposte on line) ## Assicurazioni Polizza Obbligatoria Incendio e Scoppio, tale premio è determinato applicando sul valore dell’immobile il tasso annuo lordo pro mille 0,15 per la durata del mutuo, pagamento unica soluzione anticipata. Polizza Facoltativa CPI (polizza collettiva): - Opzione 1 garanzie decesso, invalidità totale permanente - Opzione 2 garanzie decesso, invalidità totale e permanente, inabilità totale temporanea - Opzione 3 garanzie decesso, invalidità totale e permanente e perdita di impiego. Il calcolo è così determinato: valore del mutuo per coefficiente a scaglioni per ogni garanzia. La periodicità dei pagamenti è a premio unico anticipato. ## Garanzie richieste 150% iscrizione ipotecarie, Ipoteca sul bene ed eventuali fideiussioni inserite nell’atto di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione al consolidamento ipotecario ## Note Il Mutuo Green può essere concesso salvo merito creditizio, ai clienti che acquistano un immobile rientrante nella classe energetica A ( A e B), E’ obbligatorio che il cliente abbia contratto a tempo indeterminato e rispetti i parametri previsti dalla policy della banca relativi al merito creditizio. Si è prevista una campagna per la sola durata 20y, tale campagna è prevista principalmente per il target liberi professionisti e lavoratori autonomi. --- --- title: Mutuo Surroga Variabile Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-sella/mutuo-surroga-variabile-green/2-1673/" type: scheda-mutuo banca: Banca Sella --- # Mutuo Surroga Variabile Green **Banca:** Banca Sella · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 667,54 - **TAEG:** 3,23% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 121 giorni medi, 77 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino gli 80 anni) che possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento. Promo per immobili di classe energetica A o B ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Pari al debito residuo del mutuo originario e fino al 70% del valore dell’immobile (inteso come il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile) ## Importo minimo 80.000 € ## Importo massimo 70% del valore cauzionale dell'immobile oggetto del mutuo ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 ## Calcolo tasso Tasso variabile: parametro di riferimento EURIBOR base365 3 mesi media mese precedente arrotondato per eccesso ai 5 centesimi più prossimi maggiorato di uno spread a seconda della durata del mutuo (LTV - Loan to Value: rapporto tra l'importo del mutuo e il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile). -LTV fino al 70%: fino a 25 anni Euribor 3 mesi + 0,60% Se la somma algebrica di spread e parametro di riferimento determina un risultato negativo, al finanziamento è applicato il tasso minimo ("floor") pari a 0% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese d'istruttoria: gratuite Spese di perizia: 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Promemoria scadenza rata (messa a disposizione online): 0,60 Euro Spese gestione e incasso rata: 2,75 Euro ## Assicurazioni E' richiesta una assicurazione incendio/scoppio immobili. Facoltative: Pacchetto assicurativo (facoltativo) che garantisce supporto economico agli intestatari del mutuo in caso di gravi imprevisti ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull'immobile. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo ha durata fino a 30 anni ed è a tasso variabile per tutta la durata contrattuale. Rischi: • non consente di conoscere l’importo delle rate future • si è soggetti ad eventuali aumenti dei tassi e quindi dell’importo della rata La concessione del mutuo è soggetta a valutazione discrezionale della Banca. Le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata, e del LTV (Loan to Value: rapporto tra l\`importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell\`immobile cauzionale) e di eventuali altri fattori che incidono sulla valutazione di merito creditizio da parte della banca (ad esempio il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli), considerando i limiti previsti dalla legge sull\`usura (L. 108/96). Il tasso applicato al singolo contratto potrà, inoltre, essere diverso, in relazione all\`andamento del parametro (IRS in caso di tasso fisso - Euribor in caso di tasso variabile) al momento dell\`emissione dell\`offerta vincolante (8 giorni prima della stipula). --- --- title: Mutuo Surroga Fisso Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-sella/mutuo-surroga-fisso-green/2-1672/" type: scheda-mutuo banca: Banca Sella --- # Mutuo Surroga Fisso Green **Banca:** Banca Sella · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite ## Tasso - **Rata:** € 689,66 - **TAEG:** 3,54% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 121 giorni medi, 77 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino gli 80 anni) che non possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento, per cui necessitano di avere la certezza della rata per tutta la durata del mutuo. Promo per immobili di classe energetica A o B ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Pari al debito residuo del mutuo originario e fino al 70% del valore dell’immobile (inteso come il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile) ## Importo minimo 80.000 € ## Importo massimo 70% del valore cauzionale dell'immobile oggetto del mutuo ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 ## Calcolo tasso Tasso fisso determinato come segue (LTV - Loan to Value: rapporto tra l'importo del mutuo e il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile): - LTV fino al 70%: fino a 10 anni tasso finito: 3,10% fino a 15 anni tasso finito: 3,20% fino a 20 anni tasso finito: 3,30% fino a 25 anni tasso finito: 3,35% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese d'istruttoria: gratuite Spese di perizia: 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Promemoria scadenza rata (messa a disposizione online): 0,60 Euro Spese gestione e incasso rata: 2,75 Euro ## Assicurazioni E' richiesta una assicurazione incendio/scoppio immobili. Facoltative: Pacchetto assicurativo (facoltativo) che garantisce supporto economico agli intestatari del mutuo in caso di gravi imprevisti ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull'immobile. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo ha durata fino a 25 anni ed è a tasso fisso: l’importo delle rate viene stabilito al momento della firma del contratto e non viene più modificato per l’intera durata del mutuo. Rischi: non si beneficia di eventuali riduzioni dei tassi e quindi di riduzioni dell’importo della rata. La concessione del mutuo è soggetta a valutazione discrezionale della Banca. Le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata, e del LTV (Loan to Value: rapporto tra l\`importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell\`immobile cauzionale) e di eventuali altri fattori che incidono sulla valutazione di merito creditizio da parte della banca (ad esempio il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli), considerando i limiti previsti dalla legge sull’usura (L. 108/96). Il tasso applicato al singolo contratto potrà, inoltre, essere diverso, in relazione all’andamento del parametro (IRS in caso di tasso fisso - Euribor in caso di tasso variabile) al momento dell’emissione dell’offerta vincolante (8 giorni prima della stipula). --- --- title: Mutuo a Tasso Fisso Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-sella/mutuo-a-tasso-fisso-green/2-1693/" type: scheda-mutuo banca: Banca Sella --- # Mutuo a Tasso Fisso Green **Banca:** Banca Sella · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 901,12 - **TAEG:** 3,67% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 121 giorni medi, 77 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino gli 80 anni) che intendono acquistare un immobile con classe energetica A o B e che non possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento, per cui necessitano di avere la certezza della rata per tutta la durata del mutuo. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile L'importo massimo finanziabile è pari a: - per acquisto prima casa: 100% del valore dell’immobile. - per acquisto seconda casa: 95% del valore dell’immobile. Per valore immobile si intende il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile. ## Importo minimo Importo minimo 80% del valore immobile e non inferiore ad € 80.000 ## Importo massimo Per acquisto prima casa: 100% del valore dell'immobile. Per acquisto seconda casa: 95% del valore dell'immobile. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso determinato come segue (LTV - Loan to Value: rapporto tra l'importo del mutuo e il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile): Acquisto prima casa con LTV fino al 100%: - fino a 30 anni: 3,50% Acquisto seconda casa con LTV fino al 95%: - fino a 30 anni: 3,50% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese d'istruttoria: 0,30% dell'importo del mutuo Spese di perizia: la perizia verrà effettuata da un tecnico di fiducia della banca, il cui costo è interamente a carico del cliente. Il costo di 200 euro è puramente indicativo. Il costo reale verrà comunicato dal tecnico incaricato dalla banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Promemoria scadenza rata (messa a disposizione online): 0,60 Euro Spese gestione e incasso rata: 2,75 Euro ## Assicurazioni E' richiesta una assicurazione incendio/scoppio immobili. Facoltative:Pacchetto assicurativo (facoltativo) che garantisce supporto economico agli intestatari del mutuo in caso di gravi imprevisti. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull'immobile. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note Il mutuo ha durata fino a 30 anni ed è a tasso fisso: l’importo delle rate viene stabilito al momento della firma del contratto e non viene più modificato per l’intera durata del mutuo. Con l'offerta Green nei primi 3 mesi verrà rimborsata solo la quota capitale. La concessione del mutuo è soggetta a valutazione discrezionale della Banca. Le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata, e del LTV (Loan to Value: rapporto tra l\`importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell\`immobile cauzionale) e di eventuali altri fattori che incidono sulla valutazione di merito creditizio da parte della banca (ad esempio il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli), considerando i limiti previsti dalla legge sull’usura (L. 108/96). Il tasso applicato al singolo contratto potrà, inoltre, essere diverso, in relazione all’andamento del parametro (IRS in caso di tasso fisso - Euribor in caso di tasso variabile) al momento dell’emissione dell’offerta vincolante (8 giorni prima della stipula). --- --- title: Mutuo Tasso fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/avvera/mutuo-tasso-fisso/2-1445/" type: scheda-mutuo banca: Avvera --- # Mutuo Tasso fisso **Banca:** Avvera · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo fino al 95% del valore immobile - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Mutuo per Acquisto all'Asta - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 721,31 - **TAEG:** 4,19% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 73 giorni medi, 66 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato A tutte le persone fisiche (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni) che dispongono di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. ## Finalità consentite Acquisto in Asta ## Importo finanziabile La percentuale di finanziabilità (LTV o Loan to value) massima è pari al 95% del valore di aggiudicazione all'asta. ## Importo minimo 50.000 euro ## Importo massimo 95% del valore immobile. ## Durate previste 10,12,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Preammortamento iniziale: 6 mesi allo stesso tasso dell’ammortamento Il tasso di ammortamento viene determinato sulla base dell'IRS lettera relativo alla quotazione del secondo giorno lavorativo antecedente il giorno di consegna del Prospetto Informativo Europeo Standardizzato che accompagna l'offerta vincolante della Banca, di norma pubblicato sui principali quotidiani economici il giorno successivo alla data di quotazione. Qualora la durata del mutuo sia: - fino a 90 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 5 anni; - compresa tra i 90 e 150 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 10 anni; - compresa tra i 150 e 210 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 15 anni; - compresa tra i 210 e 270 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO a 20 anni; - compresa tra i 270 e 330 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO a 25 anni; - oltre i 330 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO a 30 anni. Determinazione dello spread: LTV fino al 50% - fino a 20 anni: 0,27% - oltre 20 anni: 0,44% LTV 50%-70% - fino a 20 anni: 0,30% - oltre 20 anni: 0,45% LTV 70%-80% - fino a 20 anni: 0,31% - oltre 20 anni: 0,52% LTV 80%-90% - fino a 20 anni: 0,92% - oltre 20 anni: 1,22% LTV 90%-95% - fino a 20 anni: 1,40% - oltre 20 anni: 1,60% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: - € 2.500 per importi fino a € 300.000 - € 4.000 per importi superiori a € 300.000 Spese di perizia: 300 euro. ## Dettaglio spese ricorrenti Gestione pratica: 49,00 euro annui. Incasso rata: - 1,75 euro per singola rata con addebito automatico in c/c; - 1,75 euro per singola rata con pagamento per cassa. ## Assicurazioni Contestualmente all’erogazione del mutuo viene richiesta la sottoscrizione, obbligatoria, di una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio sull’immobile. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di 1° grado per un importo del 150% del valore erogato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Messaggio pubblicitario con finalità promozionale riservato a consumatori. Condizioni del contratto di credito immobiliare – erogato da Credem S.p.A. (di seguito “Banca”) e collocato tramite Avvera Spa, iscritta nell'Albo degli intermediari finaziariex art. 106 TUB (c.d. “Albo Unico”) (società del Gruppo Credito Emiliano S.p.A. - valide esclusivamente per le richieste: - inserite on line (compilando l’apposito format disponibile sul sito mutuisupermarket.it); - per le richieste inoltrate tramite numero verde, chiamando l’800901900; - in caso di Surroga, fermi gli adempimenti di cui sopra, per quei contratti di credito immobiliare originariamente finalizzati all’acquisto, ristrutturazione o costruzione di un bene immobile residenziale. Fermo restando che la Banca si riserva la valutazione della finalità dell'operazione, del merito creditizio e dei requisiti necessari per la concessione del contratto di credito immobiliare, l'applicazione delle condizioni economiche resta subordinata alla verifica a cura della Banca delle informazioni fornite dal Cliente. Tutte le condizioni esposte, pertanto, possono essere soggette a mutamenti nel caso di modifica dei fattori che incidono sulla valutazione del merito creditizio e/o sul calcolo della rata, quali, a titolo di esempio, il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli, la durata, l'importo e la percentuale di intervento rispetto al valore dell'immobile finanziato posto in garanzia. Altre informazioni: Per le condizioni del contratto di credito immobiliare e per quanto qui non espressamente indicato, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca, disponibili presso le filiali Credem e sul sito www.credem.it --- --- title: Mutuo Casa Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/avvera/mutuo-casa-green/2-1797/" type: scheda-mutuo banca: Avvera --- # Mutuo Casa Green **Banca:** Avvera · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Mutuo fino al 95% del valore immobile - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Mutuo per Acquisto all'Asta - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 73 giorni medi, 66 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato A tutte le persone fisiche (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni) che dispongono di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Acquisto in Asta ## Importo finanziabile La percentuale di finanziabilità (LTV o Loan to value) massima è pari al 95% del valore di perizia (redatta da periti indicati dalla banca). ## Importo minimo 80% del valore dell'immobile ## Importo massimo 95% del valore dell'immobile ## Durate previste 10,12,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Preammortamento iniziale: 6 mesi allo stesso tasso dell’ammortamento Il tasso di ammortamento viene determinato sulla base dell'IRS lettera relativo alla quotazione del secondo giorno lavorativo antecedente il giorno di consegna del Prospetto Informativo Europeo Standardizzato che accompagna l'offerta vincolante della Banca, di norma pubblicato sui principali quotidiani economici il giorno successivo alla data di quotazione. Qualora la durata del mutuo sia: - fino a 90 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 5 anni; - compresa tra i 90 e 150 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 10 anni; - compresa tra i 150 e 210 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 15 anni; - compresa tra i 210 e 270 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO a 20 anni; - compresa tra i 270 e 330 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO a 25 anni; - oltre i 330 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO a 30 anni. Determinazione dello spread: LTV 80%-90% - fino a 20 anni: 0,93% - fino a 30 anni: 1,10% LTV 90,1%-95% - fino a 20 anni: 1,13% - fino a 30 anni: 1,30% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1490 euro Spese di perizia: 300 euro. ## Dettaglio spese ricorrenti Gestione pratica: 49,00 euro annui. Incasso rata: - 1,75 euro per singola rata con addebito automatico in c/c; - 1,75 euro per singola rata con pagamento per cassa. ## Assicurazioni Contestualmente all’erogazione del mutuo viene richiesta la sottoscrizione, obbligatoria, di una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio sull’immobile. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di 1° grado per un importo del 150% del valore erogato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Messaggio pubblicitario con finalità promozionale riservato a consumatori. Condizioni del contratto di credito immobiliare – erogato da Credem S.p.A. (di seguito “Banca”) e collocato tramite Avvera Spa, iscritta nell'Albo degli intermediari finaziariex art. 106 TUB (c.d. “Albo Unico”) (società del Gruppo Credito Emiliano S.p.A. - valide esclusivamente per le richieste: - inserite on line (compilando l’apposito format disponibile sul sito mutuisupermarket.it); - per le richieste inoltrate tramite numero verde, chiamando l’800901900; - in caso di Surroga, fermi gli adempimenti di cui sopra, per quei contratti di credito immobiliare originariamente finalizzati all’acquisto, ristrutturazione o costruzione di un bene immobile residenziale. Fermo restando che la Banca si riserva la valutazione della finalità dell'operazione, del merito creditizio e dei requisiti necessari per la concessione del contratto di credito immobiliare, l'applicazione delle condizioni economiche resta subordinata alla verifica a cura della Banca delle informazioni fornite dal Cliente. Tutte le condizioni esposte, pertanto, possono essere soggette a mutamenti nel caso di modifica dei fattori che incidono sulla valutazione del merito creditizio e/o sul calcolo della rata, quali, a titolo di esempio, il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli, la durata, l'importo e la percentuale di intervento rispetto al valore dell'immobile finanziato posto in garanzia. Altre informazioni: Per le condizioni del contratto di credito immobiliare e per quanto qui non espressamente indicato, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca, disponibili presso le filiali Credem e sul sito www.credem.it --- --- title: Mutuo Tasso variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/avvera/mutuo-tasso-variabile/2-1446/" type: scheda-mutuo banca: Avvera --- # Mutuo Tasso variabile **Banca:** Avvera · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo fino al 95% del valore immobile - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Mutuo per Acquisto all'Asta - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 693,01 - **TAEG:** 3,80% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 73 giorni medi, 66 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato A tutte le persone fisiche (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni) che dispongono di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. ## Finalità consentite Acquisto in Asta ## Importo finanziabile La percentuale di finanziabilità (LTV o Loan to value) massima è pari al 95% del valore di aggiudicazione dell'asta ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 95% del valore immobile. ## Durate previste 10,12,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso determinato sulla base dell’indice di riferimento (Euribor “365” 3 mesi, data valuta, media mese precedente il giorno di stipula), aumentato dello spread. Euribor “365”3 mesi espresso sino alla terza cifra decimale (o altro criterio che si decidesse di adottare), ricavato sulla base dell’Euribor “Act/360” per come rilevato a cura del Comitato di Gestione istituito presso la Federazione Bancaria Europea, rilevato dai principali quotidiani economici, relativo alla quotazione data valuta, media mese precedente il giorno di stipula e valido per la prima rata. A decorrere dalla seconda rata il tasso varierà ad ogni frequenza rata in funzione delle variazioni del parametro di indicizzazione al quale è collegato, moltiplicato per il coefficiente 365/360. Determinazione dello spread: LTV fino al 50% - fino a 20 anni: 0,75% - oltre 20 anni: 0.80% LTV 50%-70% - fino a 20 anni: 0,80% - oltre 20 anni: 0,95% LTV 70%-80% - fino a 20 anni: 0,90% - oltre 20 anni: 1,00% LTV 80%-90% - fino a 20 anni: 2,25% - oltre 20 anni: 2,50% LTV 90%-95% - fino a 20 anni: 2,25% - oltre 20 anni: 2,50% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: - € 2.500 per importi fino a € 300.000 - € 4.000 per importi superiori a € 300.000 Spese di perizia: 300 euro. ## Dettaglio spese ricorrenti Gestione pratica: 49,00 euro annui. Incasso rata: - 1,75 euro per singola rata con addebito automatico in c/c; - 1,75 euro per singola rata con pagamento per cassa. ## Assicurazioni Contestualmente all’erogazione del mutuo viene richiesta la sottoscrizione, obbligatoria, di una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio sull’immobile. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di 1° grado per un importo del 150% del valore erogato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Messaggio pubblicitario con finalità promozionale riservato a consumatori. Condizioni del contratto di credito immobiliare – erogato da Credem S.p.A. (di seguito “Banca”) e collocato tramite Avvera Spa, iscritta nell'Albo degli intermediari finaziariex art. 106 TUB (c.d. “Albo Unico”) (società del Gruppo Credito Emiliano S.p.A. - valide esclusivamente per le richieste: - inserite on line (compilando l’apposito format disponibile sul sito mutuisupermarket.it); - per le richieste inoltrate tramite numero verde, chiamando l’800901900; - in caso di Surroga, fermi gli adempimenti di cui sopra, per quei contratti di credito immobiliare originariamente finalizzati all’acquisto, ristrutturazione o costruzione di un bene immobile residenziale. Fermo restando che la Banca si riserva la valutazione della finalità dell'operazione, del merito creditizio e dei requisiti necessari per la concessione del contratto di credito immobiliare, l'applicazione delle condizioni economiche resta subordinata alla verifica a cura della Banca delle informazioni fornite dal Cliente. Tutte le condizioni esposte, pertanto, possono essere soggette a mutamenti nel caso di modifica dei fattori che incidono sulla valutazione del merito creditizio e/o sul calcolo della rata, quali, a titolo di esempio, il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli, la durata, l'importo e la percentuale di intervento rispetto al valore dell'immobile finanziato posto in garanzia. Altre informazioni: Per le condizioni del contratto di credito immobiliare e per quanto qui non espressamente indicato, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca, disponibili presso le filiali Credem e sul sito www.credem.it --- --- title: Mutuo Casa Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/avvera/mutuo-casa-green/2-1818/" type: scheda-mutuo banca: Avvera --- # Mutuo Casa Green **Banca:** Avvera · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Mutuo fino al 95% del valore immobile - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Mutuo per Acquisto all'Asta - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 73 giorni medi, 66 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato A tutte le persone fisiche (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni) che dispongono di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Acquisto in Asta ## Importo finanziabile La percentuale di finanziabilità (LTV o Loan to value) massima è pari al 95% del valore di perizia (redatta da periti indicati dalla banca). ## Importo minimo 80% del valore dell'immobile ## Importo massimo 95% del valore dell'immobile ## Durate previste 10,12,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Preammortamento iniziale: 6 mesi allo stesso tasso dell’ammortamento Il tasso di ammortamento viene determinato sulla base dell'IRS lettera relativo alla quotazione del secondo giorno lavorativo antecedente il giorno di consegna del Prospetto Informativo Europeo Standardizzato che accompagna l'offerta vincolante della Banca, di norma pubblicato sui principali quotidiani economici il giorno successivo alla data di quotazione. Qualora la durata del mutuo sia: - fino a 90 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 5 anni; - compresa tra i 90 e 150 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 10 anni; - compresa tra i 150 e 210 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 15 anni; - compresa tra i 210 e 270 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO a 20 anni; - compresa tra i 270 e 330 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO a 25 anni; - oltre i 330 mesi, sarà preso come riferimento l’IRS EURO a 30 anni. Determinazione dello spread: LTV 80%-90% - fino a 20 anni: 2,35% - fino a 30 anni: 2,50% LTV 90,1%-95% - fino a 20 anni: 2,50% - fino a 30 anni: 2,75% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1490 euro Spese di perizia: 300 euro. ## Dettaglio spese ricorrenti Gestione pratica: 49,00 euro annui. Incasso rata: - 1,75 euro per singola rata con addebito automatico in c/c; - 1,75 euro per singola rata con pagamento per cassa. ## Assicurazioni Contestualmente all’erogazione del mutuo viene richiesta la sottoscrizione, obbligatoria, di una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio sull’immobile. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di 1° grado per un importo del 150% del valore erogato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Messaggio pubblicitario con finalità promozionale riservato a consumatori. Condizioni del contratto di credito immobiliare – erogato da Credem S.p.A. (di seguito “Banca”) e collocato tramite Avvera Spa, iscritta nell'Albo degli intermediari finaziariex art. 106 TUB (c.d. “Albo Unico”) (società del Gruppo Credito Emiliano S.p.A. - valide esclusivamente per le richieste: - inserite on line (compilando l’apposito format disponibile sul sito mutuisupermarket.it); - per le richieste inoltrate tramite numero verde, chiamando l’800901900; - in caso di Surroga, fermi gli adempimenti di cui sopra, per quei contratti di credito immobiliare originariamente finalizzati all’acquisto, ristrutturazione o costruzione di un bene immobile residenziale. Fermo restando che la Banca si riserva la valutazione della finalità dell'operazione, del merito creditizio e dei requisiti necessari per la concessione del contratto di credito immobiliare, l'applicazione delle condizioni economiche resta subordinata alla verifica a cura della Banca delle informazioni fornite dal Cliente. Tutte le condizioni esposte, pertanto, possono essere soggette a mutamenti nel caso di modifica dei fattori che incidono sulla valutazione del merito creditizio e/o sul calcolo della rata, quali, a titolo di esempio, il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli, la durata, l'importo e la percentuale di intervento rispetto al valore dell'immobile finanziato posto in garanzia. Altre informazioni: Per le condizioni del contratto di credito immobiliare e per quanto qui non espressamente indicato, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca, disponibili presso le filiali Credem e sul sito www.credem.it --- --- title: Mutuo a Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/deutsche-bank/mutuo-a-tasso-fisso/2-448/" type: scheda-mutuo banca: Deutsche Bank --- # Mutuo a Tasso Fisso **Banca:** Deutsche Bank · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 925,08 - **TAEG:** 5,81% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti in Italia da almeno 3 anni di età non superiore a 78 anni alla scadenza del mutuo. La valuta del reddito principale deve essere in euro. ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 150.000 Importo massimo: 70% del valore dell'immobile attribuito da perizia. La quota del finanziamento destinata alla ristrutturazione non può essere superiore al 40% del valore dell'immobile attribuito da perizia e al 100% delle spese di ristrutturazione. La liquidità erogata dovrà esser destinata esclusivamente ed interamente per la ristrutturazione dell'immobile. ## Importo minimo € 150.000 ## Importo massimo 70% del valore dell'immobile attribuito da perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata del finanziamento pari all'I.R.S di durata più spread: 2,20% L'I.R.S è rilevato alle ore 11,00 di Bruxelles dell’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto alla data di stipula dell'Atto di Mutuo e diffuso sul circuito Reuters alla pagina ISDAFIX2, colonna Euribor Basis, maggiorato dello 0,02%. ## Condizioni tasso finale Le condizioni applicate saranno quelle pro tempore vigenti alla firma della domanda di mutuo e il cui atto sia stipulato entro 60 giorni dalla data di sottoscrizione della stessa. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: - per importi fino a 500.000 euro: € 950 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 1.900 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 3.600 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 6.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 10.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 14.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 18.000 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 24.000 Spese di perizia: - per importi fino a 500.000 euro: € 390 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 850 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 2.000 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 3.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 5.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 7.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 8.500 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 10.000 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione Scoppio/Incendio: € 0 Assicurazione immobile obbligatoria gratuita. Sostenuta interamente dalla Banca che ha stipulato, con primaria compagnia di assicurazione, al fine di gestione del rischio di credito, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell’immobile su cui viene iscritta l’ipoteca. POLIZZA MUTUO PROTETTO – CREDITOR PROTECTION: E’ data facoltà al cliente in possesso dei requisiti di assicurabilità previsti nelle condizioni di assicurazione di poter aderire a coperture assicurative facoltative c.d. Creditor Protection, a copertura dei seguenti rischi: - Decesso per qualsiasi causa; - Invalidità Permanente Totale a seguito di infortunio o malattia; - Inabilità Temporanea Totale al lavoro a seguito di infortunio o malattia; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro autonomo o non esercitano alcuna attività lavorativa che produca reddito; - Perdita Involontaria di Impiego; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro dipendente del settore pubblico o privato. La Durata del programma assicurativo è di 10 anni. Prima della sottoscrizione di un contratto assicurativo leggere attentamente il Fascicolo Informativo, disponibile presso gli Sportelli Deutsche Bank. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesto l'addebito delle rate presso un conto corrente bancario intestato ad almeno uno dei richiedenti del mutuo. Qualora il mutuatario non sia già cliente Deutsche Bank, il consulente della Banca è a tua disposizione per presentarti tutti i vantaggi e le convenienti proposte dedicate ai nuovi clienti. --- --- title: Mutuo Pratico a Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/deutsche-bank/mutuo-pratico-a-tasso-fisso/2-869/" type: scheda-mutuo banca: Deutsche Bank --- # Mutuo Pratico a Tasso Fisso **Banca:** Deutsche Bank · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 902,77 - **TAEG:** 5,55% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti in Italia da almeno 3 anni di età non superiore a 78 anni alla scadenza del mutuo. La valuta del reddito principale deve essere in euro. ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 150.000 Importo massimo: 40% del valore dell'immobile attribuito da perizia nel limite del 100% delle spese di ristrutturazione. ## Importo minimo € 150.000 ## Importo massimo 40% del valore dell'immobile attribuito da perizia nel limite del 100% delle spese di ristrutturazione. ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata del finanziamento pari all'I.R.S di durata più spread 1,95%. L'I.R.S è rilevato alle ore 11,00 di Bruxelles dell’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto alla data di stipula dell'Atto di Mutuo e diffuso sul circuito Reuters alla pagina ISDAFIX2, colonna Euribor Basis, maggiorato dello 0,02%. ## Condizioni tasso finale Le condizioni applicate saranno quelle pro tempore vigenti alla firma della domanda di mutuo e il cui atto sia stipulato entro 60 giorni dalla data di sottoscrizione della stessa. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: - per importi fino a 500.000 euro: € 950 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 1.900 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 3.600 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 6.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 10.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 14.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 18.000 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 24.000 Spese di perizia: - per importi fino a 500.000 euro: € 390 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 850 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 2.000 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 3.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 5.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 7.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 8.500 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 10.000 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione Scoppio/Incendio: € 0 Assicurazione immobile obbligatoria gratuita. Sostenuta interamente dalla Banca che ha stipulato, con primaria compagnia di assicurazione, al fine di gestione del rischio di credito, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell’immobile su cui viene iscritta l’ipoteca. POLIZZA MUTUO PROTETTO – CREDITOR PROTECTION: E’ data facoltà al cliente in possesso dei requisiti di assicurabilità previsti nelle condizioni di assicurazione di poter aderire a coperture assicurative facoltative c.d. Creditor Protection, a copertura dei seguenti rischi: - Decesso per qualsiasi causa; - Invalidità Permanente Totale a seguito di infortunio o malattia; - Inabilità Temporanea Totale al lavoro a seguito di infortunio o malattia; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro autonomo o non esercitano alcuna attività lavorativa che produca reddito; - Perdita Involontaria di Impiego; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro dipendente del settore pubblico o privato. La Durata del programma assicurativo è di 10 anni. Prima della sottoscrizione di un contratto assicurativo leggere attentamente il Fascicolo Informativo, disponibile presso gli Sportelli Deutsche Bank. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesto l'addebito delle rate presso un conto corrente bancario intestato ad almeno uno dei richiedenti del mutuo. Qualora il mutuatario non sia già cliente Deutsche Bank, il consulente della Banca è a tua disposizione per presentarti tutti i vantaggi e le convenienti proposte dedicate ai nuovi clienti. --- --- title: Mutuo Pratico a Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/deutsche-bank/mutuo-pratico-a-tasso-variabile/2-817/" type: scheda-mutuo banca: Deutsche Bank --- # Mutuo Pratico a Tasso Variabile **Banca:** Deutsche Bank · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 798,73 - **TAEG:** 4,28% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti in Italia da almeno 3 anni di età non superiore a 78 anni alla scadenza del mutuo. La valuta del reddito principale deve essere in euro. ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 150.000 Importo massimo: 40% del valore dell'immobile attribuito da perizia nel limite del 100% delle spese di ristrutturazione. ## Importo minimo € 150.000 ## Importo massimo 40% del valore dell'immobile attribuito da perizia nel limite del 100% delle spese di ristrutturazione. ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile determinato in base alla rilevazione del parametro EURIBOR (Euro InterBank Offered Rate) a tre mesi 360 più spread: 1,60% Il parametro viene rilevato l’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto alla data di stipula dell'Atto di Mutuo diffuso sul circuito Reuters alla pagina ATIA01 o all’eventuale pagina sostitutiva in cui l’EURIBOR è quotato e pubblicato il giorno successivo sui quotidiani “Il Sole 24 Ore” e/o “MF/Milano Finanza”. Parametro di indicizzazione: il tasso di interesse verrà ricalcolato con cadenza trimestrale, precisamente al 1° gennaio, 1° aprile, 1° luglio e 1° ottobre di ciascun anno, maggiorando dello spread sopra riportato, la quotazione del tasso EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) a tre mesi 360, rilevato dal Comitato di Gestione dell’EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) l’ultimo giorno lavorativo di ciascun trimestre solare precedente la predetta data di revisione (pertanto, rispettivamente il 31.12; 31.03; 30.06 e 30.09 di ciascun anno, se giorni lavorativi). Il risultato di tali conteggi si applicherà a tutte le rate scadenti a partire dal primo giorno del mese di ricalcolo. A prescindere dalla quotazione del tasso EURIBOR (Euro InterBank Offered Rate) 3 mesi 360, come sopra rilevato il mese precedente l’atto di stipula del mutuo, ovvero come ricalcolato secondo i meccanismi di cui sopra, ai fini del calcolo del tasso di interesse del Mutuo, detto valore non potrà comunque essere inferiore ad una soglia dello 0,01%. ## Condizioni tasso finale Le condizioni applicate saranno quelle pro tempore vigenti alla firma della domanda di mutuo e il cui atto sia stipulato entro 60 giorni dalla data di sottoscrizione della stessa. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: - per importi fino a 500.000 euro: € 950 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 1.900 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 3.600 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 6.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 10.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 14.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 18.000 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 24.000 Spese di perizia: - per importi fino a 500.000 euro: € 390 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 850 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 2.000 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 3.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 5.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 7.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 8.500 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 10.000 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione Scoppio/Incendio: € 0 Assicurazione immobile obbligatoria gratuita. Sostenuta interamente dalla Banca che ha stipulato, con primaria compagnia di assicurazione, al fine di gestione del rischio di credito, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell’immobile su cui viene iscritta l’ipoteca. POLIZZA MUTUO PROTETTO – CREDITOR PROTECTION: E’ data facoltà al cliente in possesso dei requisiti di assicurabilità previsti nelle condizioni di assicurazione di poter aderire a coperture assicurative facoltative c.d. Creditor Protection, a copertura dei seguenti rischi: - Decesso per qualsiasi causa; - Invalidità Permanente Totale a seguito di infortunio o malattia; - Inabilità Temporanea Totale al lavoro a seguito di infortunio o malattia; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro autonomo o non esercitano alcuna attività lavorativa che produca reddito; - Perdita Involontaria di Impiego; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro dipendente del settore pubblico o privato. La Durata del programma assicurativo è di 10 anni. Prima della sottoscrizione di un contratto assicurativo leggere attentamente il Fascicolo Informativo, disponibile presso gli Sportelli Deutsche Bank. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesto l'addebito delle rate presso un conto corrente bancario intestato ad almeno uno dei richiedenti del mutuo. Qualora il mutuatario non sia già cliente Deutsche Bank, il consulente della Banca è a tua disposizione per presentarti tutti i vantaggi e le convenienti proposte dedicate ai nuovi clienti. --- --- title: Mutuo Pratico a Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/deutsche-bank/mutuo-pratico-a-tasso-variabile/2-874/" type: scheda-mutuo banca: Deutsche Bank --- # Mutuo Pratico a Tasso Variabile **Banca:** Deutsche Bank · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 802,90 - **TAEG:** 4,33% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti in Italia da almeno 3 anni di età non superiore a 78 anni alla scadenza del mutuo. ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 150.000 Importo massimo: 70% del valore dell'immobile attribuito da perizia. La quota del finanziamento destinata alla ristrutturazione non può essere superiore al 40% del valore dell'immobile attribuito da perizia e al 100% delle spese di ristrutturazione. La liquidità erogata dovrà esser destinata esclusivamente ed interamente per la ristrutturazione dell'immobile. ## Importo minimo € 150.000 ## Importo massimo 70% del valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile determinato in base alla rilevazione del parametro EURIBOR (Euro InterBank Offered Rate) a tre mesi 360 più spread: 1,65% Il parametro viene rilevato l’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto alla data di stipula dell'Atto di Mutuo diffuso sul circuito Reuters alla pagina ATIA01 o all’eventuale pagina sostitutiva in cui l’EURIBOR è quotato e pubblicato il giorno successivo sui quotidiani “Il Sole 24 Ore” e/o “MF/Milano Finanza”. Parametro di indicizzazione: il tasso di interesse verrà ricalcolato con cadenza trimestrale, precisamente al 1° gennaio, 1° aprile, 1° luglio e 1° ottobre di ciascun anno, maggiorando dello spread sopra riportato, la quotazione del tasso EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) a tre mesi 360, rilevato dal Comitato di Gestione dell’EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) l’ultimo giorno lavorativo di ciascun trimestre solare precedente la predetta data di revisione (pertanto, rispettivamente il 31.12; 31.03; 30.06 e 30.09 di ciascun anno, se giorni lavorativi). Il risultato di tali conteggi si applicherà a tutte le rate scadenti a partire dal primo giorno del mese di ricalcolo. A prescindere dalla quotazione del tasso EURIBOR (Euro InterBank Offered Rate) 3 mesi 360, come sopra rilevato il mese precedente l’atto di stipula del mutuo, ovvero come ricalcolato secondo i meccanismi di cui sopra, ai fini del calcolo del tasso di interesse del Mutuo, detto valore non potrà comunque essere inferiore ad una soglia dello 0,01%. ## Condizioni tasso finale Le condizioni applicate saranno quelle pro tempore vigenti alla firma della domanda di mutuo e il cui atto sia stipulato entro 60 giorni dalla data di sottoscrizione della stessa. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: - per importi fino a 500.000 euro: € 950 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 1.900 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 3.600 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 6.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 10.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 14.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 18.000 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 24.000 Spese di perizia: - per importi fino a 500.000 euro: € 390 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 850 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 2.000 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 3.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 5.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 7.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 8.500 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 10.000 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione immobile obbligatoria gratuita. Sostenuta interamente dalla Banca che ha stipulato, con primaria compagnia di assicurazione, al fine di gestione del rischio di credito, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell’immobile su cui viene iscritta l’ipoteca. POLIZZA MUTUO PROTETTO – CREDITOR PROTECTION: E’ data facoltà al cliente in possesso dei requisiti di assicurabilità previsti nelle condizioni di assicurazione di poter aderire a coperture assicurative facoltative c.d. Creditor Protection, a copertura dei seguenti rischi: - Decesso per qualsiasi causa; - Invalidità Permanente Totale a seguito di infortunio o malattia; - Inabilità Temporanea Totale al lavoro a seguito di infortunio o malattia; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro autonomo o non esercitano alcuna attività lavorativa che produca reddito; - Perdita Involontaria di Impiego; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro dipendente del settore pubblico o privato. La Durata del programma assicurativo è di 10 anni. Prima della sottoscrizione di un contratto assicurativo leggere attentamente il Fascicolo Informativo, disponibile presso gli Sportelli Deutsche Bank. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesto l'addebito delle rate presso un conto corrente bancario intestato ad almeno uno dei richiedenti del mutuo. Qualora il mutuatario non sia già cliente Deutsche Bank, il consulente della Banca è a tua disposizione per presentarti tutti i vantaggi e le convenienti proposte dedicate ai nuovi clienti. --- --- title: Mutuo Pratico a Tasso Misto - Partenza Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/deutsche-bank/mutuo-pratico-a-tasso-misto-partenza-fisso/2-875/" type: scheda-mutuo banca: Deutsche Bank --- # Mutuo Pratico a Tasso Misto - Partenza Fisso **Banca:** Deutsche Bank · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 872,53 - **TAEG:** 5,18% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti in Italia da almeno 3 anni di età non superiore a 78 anni alla scadenza del mutuo. La valuta del reddito principale deve essere in euro. ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 150.000 Importo massimo: 70% del valore dell'immobile attribuito da perizia. ## Importo minimo € 150.000 ## Importo massimo 70% del valore dell'immobile attribuito da perizia. ## Durate previste 10,14,15,16,20,24,25,26,30 ## Calcolo tasso Il tasso è fisso per i primi 5 anni. Il tasso fisso è determinato in base alla rilevazione del parametro IRS 5 anni più spread: 1,85% Per ciascuno dei successivi periodi QUINQUENNALI al finanziamento verrà applicato il tasso scelto dal Cliente che potrà scegliere tra il tasso fisso, nel qual caso il parametro di riferimento rimane l’IRS a 5 anni, e il tasso variabile, nel qual caso il parametro di riferimento diventa l’EURIBOR 3 mesi 360. L'I.R.S è rilevato alle ore 11,00 di Bruxelles dell’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto alla data di stipula dell'Atto di Mutuo e diffuso sul circuito Reuters alla pagina ISDAFIX2, colonna Euribor Basis, maggiorato dello 0,02%. Una volta optato per il tasso variabile, il tasso di interesse, indipendentemente dalla data di scadenza del periodo contrattuale precedente, verrà ricalcolato con cadenza trimestrale, precisamente al 1° gennaio, 1° aprile, 1° luglio e 1° ottobre di ciascun anno, maggiorando dello spread sopra riportato, la quotazione del tasso EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) a tre mesi 360, rilevato dal Comitato di Gestione dell’EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) l’ultimo giorno lavorativo di ciascun trimestre solare precedente la predetta data di revisione (pertanto, rispettivamente il 31.12; 31.03; 30.06 e 30.09 di ciascun anno, se giorni lavorativi). Il risultato di tali conteggi si applicherà a tutte le rate scadenti a partire dal primo giorno del mese di ricalcolo. A prescindere dalla quotazione del tasso EURIBOR (Euro InterBank Offered Rate) 3 mesi 360, come sopra rilevato il mese precedente l’atto di stipula del mutuo, ovvero come ricalcolato secondo i meccanismi di cui sopra, ai fini del calcolo del tasso di interesse del Mutuo, detto valore non potrà comunque essere inferiore ad una soglia dello 0,01%. ## Condizioni tasso finale Le condizioni applicate saranno quelle pro tempore vigenti alla firma della domanda di mutuo e il cui atto sia stipulato entro 60 giorni dalla data di sottoscrizione della stessa. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: - per importi fino a 500.000 euro: € 950 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 1.900 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 3.600 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 6.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 10.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 14.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 18.000 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 24.000 Spese di perizia: - per importi fino a 500.000 euro: € 390 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 850 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 2.000 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 3.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 5.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 7.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 8.500 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 10.000 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione Scoppio/Incendio: € 0 Assicurazione immobile obbligatoria gratuita. Sostenuta interamente dalla Banca che ha stipulato, con primaria compagnia di assicurazione, al fine di gestione del rischio di credito, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell’immobile su cui viene iscritta l’ipoteca. POLIZZA MUTUO PROTETTO – CREDITOR PROTECTION: E’ data facoltà al cliente in possesso dei requisiti di assicurabilità previsti nelle condizioni di assicurazione di poter aderire a coperture assicurative facoltative c.d. Creditor Protection, a copertura dei seguenti rischi: - Decesso per qualsiasi causa; - Invalidità Permanente Totale a seguito di infortunio o malattia; - Inabilità Temporanea Totale al lavoro a seguito di infortunio o malattia; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro autonomo o non esercitano alcuna attività lavorativa che produca reddito; - Perdita Involontaria di Impiego; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro dipendente del settore pubblico o privato. La Durata del programma assicurativo è di 10 anni. Prima della sottoscrizione di un contratto assicurativo leggere attentamente il Fascicolo Informativo, disponibile presso gli Sportelli Deutsche Bank. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesto l'addebito delle rate presso un conto corrente bancario intestato ad almeno uno dei richiedenti del mutuo. Qualora il mutuatario non sia già cliente Deutsche Bank, il consulente della Banca è a tua disposizione per presentarti tutti i vantaggi e le convenienti proposte dedicate ai nuovi clienti. --- --- title: Mutuo Pratico a Tasso Misto - Partenza Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/deutsche-bank/mutuo-pratico-a-tasso-misto-partenza-fisso/2-1148/" type: scheda-mutuo banca: Deutsche Bank --- # Mutuo Pratico a Tasso Misto - Partenza Fisso **Banca:** Deutsche Bank · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 868,17 - **TAEG:** 5,13% ## Tempi medi di erogazione Non disponibile ## Per chi è pensato Persone fisiche residenti in Italia da almeno 3 anni di età non superiore a 78 anni alla scadenza del mutuo. La valuta del reddito principale deve essere in euro. ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 150.000 Importo massimo: 40% del valore dell'immobile attribuito da perizia nel limite del 100% delle spese di ristrutturazione. ## Importo minimo € 150.000 ## Importo massimo 40% del valore dell'immobile attribuito da perizia nel limite del 100% delle spese di ristrutturazione. ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è fisso per i primi 5 anni. Il tasso fisso è determinato in base alla rilevazione del parametro IRS 5 anni più spread 1,80%. Per ciascuno dei successivi periodi QUINQUENNALI al finanziamento verrà applicato il tasso scelto dal Cliente che potrà scegliere tra il tasso fisso, nel qual caso il parametro di riferimento rimane l’IRS a 5 anni, e il tasso variabile, nel qual caso il parametro di riferimento diventa l’EURIBOR 3 mesi 360. L'I.R.S è rilevato alle ore 11,00 di Bruxelles dell’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto alla data di stipula dell'Atto di Mutuo e diffuso sul circuito Reuters alla pagina ISDAFIX2, colonna Euribor Basis, maggiorato dello 0,02%. Una volta optato per il tasso variabile, il tasso di interesse, indipendentemente dalla data di scadenza del periodo contrattuale precedente, verrà ricalcolato con cadenza trimestrale, precisamente al 1° gennaio, 1° aprile, 1° luglio e 1° ottobre di ciascun anno, maggiorando dello spread sopra riportato, la quotazione del tasso EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) a tre mesi 360, rilevato dal Comitato di Gestione dell’EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) l’ultimo giorno lavorativo di ciascun trimestre solare precedente la predetta data di revisione (pertanto, rispettivamente il 31.12; 31.03; 30.06 e 30.09 di ciascun anno, se giorni lavorativi). Il risultato di tali conteggi si applicherà a tutte le rate scadenti a partire dal primo giorno del mese di ricalcolo. A prescindere dalla quotazione del tasso EURIBOR (Euro InterBank Offered Rate) 3 mesi 360, come sopra rilevato il mese precedente l’atto di stipula del mutuo, ovvero come ricalcolato secondo i meccanismi di cui sopra, ai fini del calcolo del tasso di interesse del Mutuo, detto valore non potrà comunque essere inferiore ad una soglia dello 0,01% ## Condizioni tasso finale Le condizioni applicate saranno quelle pro tempore vigenti alla firma della domanda di mutuo e il cui atto sia stipulato entro 60 giorni dalla data di sottoscrizione della stessa. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: - per importi fino a 500.000 euro: € 950 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 1.900 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 3.600 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 6.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 10.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 14.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 18.000 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 24.000 Spese di perizia: - per importi fino a 500.000 euro: € 390 - per importi fino a 1.000.000 euro: € 850 - per importi fino a 2.000.000 euro: € 2.000 - per importi fino a 5.000.000 euro: € 3.000 - per importi fino a 10.000.000 euro: € 5.000 - per importi fino a 15.000.000 euro: € 7.000 - per importi fino a 20.000.000 euro: € 8.500 - per importi oltre i 20.000.000 euro: € 10.000 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese mensili: € 0 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni Assicurazione Scoppio/Incendio: € 0 Assicurazione immobile obbligatoria gratuita. Sostenuta interamente dalla Banca che ha stipulato, con primaria compagnia di assicurazione, al fine di gestione del rischio di credito, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell’immobile su cui viene iscritta l’ipoteca. POLIZZA MUTUO PROTETTO – CREDITOR PROTECTION: E’ data facoltà al cliente in possesso dei requisiti di assicurabilità previsti nelle condizioni di assicurazione di poter aderire a coperture assicurative facoltative c.d. Creditor Protection, a copertura dei seguenti rischi: - Decesso per qualsiasi causa; - Invalidità Permanente Totale a seguito di infortunio o malattia; - Inabilità Temporanea Totale al lavoro a seguito di infortunio o malattia; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro autonomo o non esercitano alcuna attività lavorativa che produca reddito; - Perdita Involontaria di Impiego; la garanzia è riservata a coloro che, al momento del sinistro, esercitano una professione di lavoro dipendente del settore pubblico o privato. La Durata del programma assicurativo è di 10 anni. Prima della sottoscrizione di un contratto assicurativo leggere attentamente il Fascicolo Informativo, disponibile presso gli Sportelli Deutsche Bank. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria per un importo pari al 150% dell'importo del mutuo richiesto. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note E' richiesto l'addebito delle rate presso un conto corrente bancario intestato ad almeno uno dei richiedenti del mutuo. Qualora il mutuatario non sia già cliente Deutsche Bank, il consulente della Banca è a tua disposizione per presentarti tutti i vantaggi e le convenienti proposte dedicate ai nuovi clienti. --- --- title: Mutuo Opzione Variabile green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-opzione-variabile-green/2-1633/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Opzione Variabile green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese ricorrenti ## Tasso - **Rata:** € 732,34 - **TAEG:** 4,05% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo 50.000 €, massimo 1.000.000 € Importo finanziabile percentuale: - 80% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia Durata: minimo 10 anni, massimo 30 anni. Periodicità rate: mensile, con addebito a fine mese. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Partenza a tasso variabile: Euribor 1 mese + spread. Spread applicati: Per mutui con importo finanziato fino al 70% del valore dell’immobile: - Per durate fino a 15 anni: IRS + 1,65% - Per durate fino a 20 anni: IRS + 1,75% - Per durate fino a 25 anni: IRS + 1,90% - Per durate superiori a 30 anni: IRS + 2,00% Per mutui con importo finanziato fino al 80% del valore dell’immobile: - Per durate fino a 15 anni: IRS + 1,75% - Per durate fino a 20 anni: IRS + 1,85% - Per durate fino a 25 anni: IRS + 2,00% - Per durate superiori a 30 anni: IRS + 2,10% Per importi inferiori a 100.000€ gli spread indicati sono maggiorati di 0,10%. Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto ed il valore di perizia. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Il tasso del mutuo è aggiornato mensilmente e calcolato in base al parametro Euribor 1 mese base 360, dato dalla media dei valori giornalieri per valuta del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”) e delle successive scadenze rata, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Nel periodo regolato a tasso variabile il cliente ha in qualsiasi momento il diritto di ottenere l’applicazione del tasso fisso per una durata non superiore a quella residua del mutuo e comunque non inferiore a 3 anni. Alla scadenza naturale del periodo a tasso fisso scelto dal cliente, il finanziamento ritorna a tasso variabile (alle condizioni contrattualmente previste) fatta salva per il cliente la facoltà di esercitare un’altra opzione di passaggio a tasso fisso. In caso di esercizio dell’opzione, il tasso fisso del mutuo sarà calcolato in base al valore dell’IRS prossimo per scadenza a quello della durata del periodo opzionale, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. La quotazione dell’IRS è relativa al giorno 20 (o lavorativo precedente) del mese antecedente l’esercizio dell’opzione. Qualora la sommatoria tra l’indice e lo spread assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà un valore pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione dello spread applicato (o del tasso di interesse, se in regime di tasso fisso) pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Istruttoria della pratica: 500 euro Addebito delle rate in conto corrente: 0 euro Riduzione o estinzione anticipata: 0 euro Invio comunicazioni periodiche: 0 euro (1,25 euro in forma cartacea) Perizia a carico Banca. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. Perizia a carico Banca. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio per la casa (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Variabile con CAP Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-variabile-con-cap-green/2-1632/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Variabile con CAP Green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Tasso massimo garantito ## Tasso - **Rata:** € 646,84 - **TAEG:** 2,86% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo € 50.000, massimo € 1.000.000 Importo finanziabile percentuale: - per finalità acquisto: massimo 80% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento con tasso massimo predefinito (c.d. CAP): Euribor 1 mese + spread: 0,75% Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto ed il valore di perizia. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. Il tasso del mutuo è aggiornato mensilmente e calcolato in base al parametro Euribor 1 mese base 360, dato dalla media dei valori giornalieri per valuta del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”) e delle successive scadenze rata, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. La sommatoria tra indice e spread non potrà mai superare il tasso massimo previsto contrattualmente del 4,25% (c.d. CAP). Qualora la sommatoria tra l’indice e lo spread assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà un valore pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione dello spread applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 500 Spese di perizia: € 0. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 euro (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria pari al 200% dell'importo del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Variabile con CAP Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-variabile-con-cap-green/2-1783/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Variabile con CAP Green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese ricorrenti - Tasso massimo garantito ## Tasso - **Rata:** € 657,65 - **TAEG:** 3,01% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo € 50.000, massimo € 1.000.000 Importo finanziabile percentuale: - per finalità acquisto: massimo 80% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia - per finalità ristrutturazione: massimo 80% del costo della ristrutturazione, entro il limite del 50% del valore dell'immobile. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento con tasso massimo predefinito (c.d. CAP): Euribor 1 mese + spread: 0,75% Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto ed il valore di perizia. Il tasso del mutuo è aggiornato mensilmente e calcolato in base al parametro Euribor 1 mese base 360, dato dalla media dei valori giornalieri per valuta del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”) e delle successive scadenze rata, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. La sommatoria tra indice e spread non potrà mai superare il tasso massimo previsto contrattualmente del 4,25% (c.d. CAP). Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. Qualora la sommatoria tra l’indice e lo spread assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà un valore pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione dello spread applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 500 Spese di perizia: € 0. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria pari al 200% dell'importo del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Variabile con CAP Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-variabile-con-cap-green/2-1784/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Variabile con CAP Green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Tasso massimo garantito ## Tasso - **Rata:** € 643,26 - **TAEG:** 2,80% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo € 50.000, massimo € 1.000.000 Importo finanziabile percentuale: - per finalità acquisto: massimo 80% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento con tasso massimo predefinito (c.d. CAP): Euribor 1 mese + spread: 0,75% Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto ed il valore di perizia. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. Il tasso del mutuo è aggiornato mensilmente e calcolato in base al parametro Euribor 1 mese base 360, dato dalla media dei valori giornalieri per valuta del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”) e delle successive scadenze rata, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. La sommatoria tra indice e spread non potrà mai superare il tasso massimo previsto contrattualmente del 4,25% (c.d. CAP). Qualora la sommatoria tra l’indice e lo spread assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà un valore pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero. Qualora la sommatoria tra l’indice e lo spread assuma un valore pari o superiore al tasso massimo previsto contrattualmente (c.d. CAP), la Banca applicherà un valore pari al tasso massimo fino a quando la sommatoria non tornerà ad assumere un valore inferiore. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione dello spread applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 500 Spese di perizia: € 0. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 euro (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria pari al 200% dell'importo del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-variabile/2-623/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Variabile **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Assicurazione incendio e scoppio gratuita ## Tasso - **Rata:** € 728,50 - **TAEG:** 3,93% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo finanziabile: pari al debito residuo del mutuo da surrogare, purché compreso tra 120.000 € e 1.000.000 € e non superiore al 70% del valore di perizia dell’immobile oggetto di ipoteca. ## Importo minimo € 120.000 ## Importo massimo 70% del valore di perizia e non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento: EURIBOR + spread. Per mutui con importo finanziato fino al 70% del valore dell’immobile: Durata fino a 15 anni: Euribor + 1,40% Durata fino a 20 anni: Euribor + 1,50% Durata fino a 25 anni: Euribor + 1,65% Durata fino a 30 anni: Euribor + 1,75% Per importi inferiori a 100.000 euro gli spread sono maggiorati di un valore pari a 0,10%. Condizioni valide per i mutui richiesti entro il 31/08/2026 e stipulati entro il 31/10/2026. Il tasso del mutuo è aggiornato mensilmente e calcolato in base al parametro Euribor 1 mese base 360, dato dalla media dei valori giornalieri per valuta del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”) e delle successive scadenze rata, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Qualora la sommatoria tra l’indice e lo spread assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà un valore pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste La banca subentra nell’ipoteca attiva sul mutuo da surrogare. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Variabile green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-variabile-green/2-1631/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Variabile green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese ricorrenti ## Tasso - **Rata:** € 639,69 - **TAEG:** 2,75% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo € 50.000, massimo € 1.000.000 Importo finanziabile percentuale: - per finalità acquisto: massimo 80% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento: Per mutui con importo finanziato fino al 80% del valore dell’immobile: Durata fino a 30 anni: Euribor + 0,65% Per importi inferiori a 100.000€ gli spread indicati sono maggiorati di 0,10%. Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto ed il valore di perizia. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Il tasso del mutuo è aggiornato mensilmente e calcolato in base al parametro Euribor 1 mese base 360, dato dalla media dei valori giornalieri per valuta del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”) e delle successive scadenze rata, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Qualora la sommatoria tra l’indice e lo spread assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà un valore pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione dello spread applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 500 Spese di perizia: € 0. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (0,95 euro in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria pari al 200% dell'importo del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Variabile green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-variabile-green/2-1785/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Variabile green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese ricorrenti ## Tasso - **Rata:** € 650,43 - **TAEG:** 2,91% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo € 50.000, massimo € 1.000.000 Importo finanziabile percentuale: - per finalità acquisto: massimo 80% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia - per finalità ristrutturazione: massimo 80% del costo della ristrutturazione, entro il limite del 50% del valore dell'immobile. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento: Per mutui con importo finanziato fino al 80% del valore dell’immobile: Durata fino a 30 anni: Euribor + 0,65% Per importi inferiori a 100.000€ gli spread indicati sono maggiorati di 0,10%. Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto ed il valore di perizia. Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. Il tasso del mutuo è aggiornato mensilmente e calcolato in base al parametro Euribor 1 mese base 360, dato dalla media dei valori giornalieri per valuta del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”) e delle successive scadenze rata, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Qualora la sommatoria tra l’indice e lo spread assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà un valore pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione dello spread applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 500 Spese di perizia: € 0. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria pari al 200% dell'importo del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Variabile green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-variabile-green/2-1786/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Variabile green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese ricorrenti ## Tasso - **Rata:** € 636,13 - **TAEG:** 2,70% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo € 50.000, massimo € 1.000.000 Importo finanziabile percentuale: - per finalità acquisto: massimo 80% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento: Per mutui con importo finanziato fino al 80% del valore dell’immobile: Durata fino a 30 anni: Euribor + 0,65% Per importi inferiori a 100.000€ gli spread indicati sono maggiorati di 0,10%. Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto ed il valore di perizia. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. Il tasso del mutuo è aggiornato mensilmente e calcolato in base al parametro Euribor 1 mese base 360, dato dalla media dei valori giornalieri per valuta del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”) e delle successive scadenze rata, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Qualora la sommatoria tra l’indice e lo spread assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà un valore pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione dello spread applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 500 Spese di perizia: € 0. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (0,95 euro in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria pari al 200% dell'importo del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Giovani Variabile Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-giovani-variabile-green/2-1717/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Giovani Variabile Green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni, appartenenti ad una delle seguenti categorie di clientela prioritaria: - giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età; - giovani coppie: nuclei familiari costituiti da coniugi o da conviventi “more uxorio” che abbiano costituito il nucleo da almeno due anni, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni di età alla data di presentazione della domanda di mutuo. Nell’ambito delle richieste di accesso al “Fondo di Garanzia per la prima casa”, CONSAP (gestore del Fondo) provvede ad assegnare la priorità alla “clientela prioritaria”. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo € 50.000, massimo € 250.000 Importo finanziabile percentuale: 100% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia mediante garanzia pubblica del Fondo Prima Casa. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 100% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 250.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento: per durata fino a 30 anni: Euribor + 0,65% Per importi inferiori a 100.000€ gli spread indicati sono maggiorati di 0,10%. Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto ed il valore di perizia. Il tasso del mutuo è aggiornato mensilmente e calcolato in base al parametro Euribor 1 mese base 360, dato dalla media dei valori giornalieri per valuta del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”) e delle successive scadenze rata, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Qualora la sommatoria tra l’indice e lo spread assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà un valore pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione dello spread applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria pari al 200% dell'importo del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Giovani Variabile Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-giovani-variabile-green/2-1718/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Giovani Variabile Green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Istruttoria e perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni, appartenenti ad una delle seguenti categorie di clientela prioritaria: - giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età; - giovani coppie: nuclei familiari costituiti da coniugi o da conviventi “more uxorio” che abbiano costituito il nucleo da almeno due anni, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni di età alla data di presentazione della domanda di mutuo. Nell’ambito delle richieste di accesso al “Fondo di Garanzia per la prima casa”, CONSAP (gestore del Fondo) provvede ad assegnare la priorità alla “clientela prioritaria”. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo € 50.000, massimo € 250.000 Importo finanziabile percentuale: 100% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia mediante garanzia pubblica del Fondo Prima Casa. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 100% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 250.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento: per durata fino a 30 anni: Euribor + 0,65% Per importi inferiori a 100.000€ gli spread indicati sono maggiorati di 0,10%. Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto ed il valore di perizia. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Il tasso del mutuo è aggiornato mensilmente e calcolato in base al parametro Euribor 1 mese base 360, dato dalla media dei valori giornalieri per valuta del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”) e delle successive scadenze rata, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Qualora la sommatoria tra l’indice e lo spread assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà un valore pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione dello spread applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria pari al 200% dell'importo del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-fisso/2-624/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Fisso **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Assicurazione incendio e scoppio gratuita ## Tasso - **Rata:** € 720,55 - **TAEG:** 3,83% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo finanziabile: pari al debito residuo del mutuo da surrogare, purché compreso tra 120.000€ e 1.000.000€ e non superiore al 70% del valore di perizia dell’immobile oggetto di ipoteca. Durata: minimo 20 anni, massimo 30 anni. Periodicità rate: mensile, con addebito a fine mese. ## Importo minimo € 120.000 ## Importo massimo 70% del valore di perizia e non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per durata fino a 25 anni: IRS + 0,40% per durata fino a 30 anni: IRS + 0,45% Per importi inferiori a 100.000 euro gli spread sono maggiorati di un valore pari a 0,10%. Condizioni valide per i mutui richiesti entro il 31/08/2026 e stipulati entro il 31/10/2026. Il tasso del mutuo è calcolato in base al valore dell’IRS prossimo per scadenza a quello della durata del mutuo, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. La quotazione dell’IRS è relativa al penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”). ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0. Effettuata a cura di Società esterna specializzata. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste La banca subentra nell’ipoteca attiva sul mutuo da surrogare. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Casa Tasso Fisso IRS Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-casa-tasso-fisso-irs-green/2-1771/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Casa Tasso Fisso IRS Green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese ricorrenti ## Tasso - **Rata:** € 709,16 - **TAEG:** 3,73% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo 50.000 €, massimo 1.000.000 € Importo finanziabile percentuale: 80% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia Durata: minimo 10 anni, massimo 30 anni Periodicità rate: mensile, con addebito a fine mese. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per richieste di importo pari o inferiore al 70% del valore dell’immobile: per durata fino a 10 anni: IRS + 0,30% per durata fino a 15 anni: IRS + 0,30% per durata fino a 20 anni: IRS + 0,30 % per durata fino a 25 anni: IRS + 0,30% per durata fino a 30 anni: IRS + 0,35% Per richieste di importo pari o inferiore al 80% del valore dell’immobile: per durata fino a 10 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 15 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 20 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 25 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 30 anni: IRS + 0,40% Per importi inferiori a 100.000€ gli spread indicati sono maggiorati di 0,10%. Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto e il valore di perizia. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. Il tasso del mutuo è calcolato in base al valore dell’IRS prossimo per scadenza a quello della durata del mutuo, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. La quotazione dell’IRS è relativa al penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”). Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 500 Spese di perizia: € 0. Effettuata da tecnico incaricato da Webank. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Pari al 150% dell’importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Casa Tasso Fisso IRS Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-casa-tasso-fisso-irs-green/2-1772/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Casa Tasso Fisso IRS Green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese ricorrenti ## Tasso - **Rata:** € 694,13 - **TAEG:** 3,52% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo 50.000 €, massimo 1.000.000 € Importo finanziabile percentuale: 80% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia Durata: minimo 10 anni, massimo 30 anni Periodicità rate: mensile, con addebito a fine mese. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per richieste di importo pari o inferiore al 70% del valore dell’immobile: per durata fino a 10 anni: IRS + 0,30% per durata fino a 15 anni: IRS + 0,30% per durata fino a 20 anni: IRS + 0,30 % per durata fino a 25 anni: IRS + 0,30% per durata fino a 30 anni: IRS + 0,35% Per richieste di importo pari o inferiore al 80% del valore dell’immobile: per durata fino a 10 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 15 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 20 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 25 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 30 anni: IRS + 0,40% Per importi inferiori a 100.000€ gli spread indicati sono maggiorati di 0,10%. Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto e il valore di perizia. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. Il tasso del mutuo è calcolato in base al valore dell’IRS prossimo per scadenza a quello della durata del mutuo, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. La quotazione dell’IRS è relativa al penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”). Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 500 Spese di perizia: € 0. Effettuata da tecnico incaricato da Webank. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Pari al 150% dell’importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Giovani Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-giovani-fisso/2-1715/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Giovani Fisso **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese ricorrenti ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni, appartenenti ad una delle seguenti categorie di clientela prioritaria: - giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età; - giovani coppie: nuclei familiari costituiti da coniugi o da conviventi “more uxorio” che abbiano costituito il nucleo da almeno due anni, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni di età alla data di presentazione della domanda di mutuo. Nell’ambito delle richieste di accesso al “Fondo di Garanzia per la prima casa”, CONSAP (gestore del Fondo) provvede ad assegnare la priorità alla “clientela prioritaria”. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo 50.000 €, massimo 250.000 € Importo finanziabile percentuale: 100% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia mediante garanzia pubblica del Fondo Prima Casa. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 100% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 250.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per durata fino a 10 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 15 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 20 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 25 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 30 anni: IRS + 0,40% Per importi inferiori a 100.000€ gli spread indicati sono maggiorati di 0,10%. Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto ed il valore di perizia. Il tasso del mutuo è calcolato in base al valore dell’IRS prossimo per scadenza a quello della durata del mutuo, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. La quotazione dell’IRS è relativa al penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”). Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0. Effettuata da tecnico incaricato da Webank. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Pari al 150% dell’importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Giovani Fisso Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-giovani-fisso-green/2-1716/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Giovani Fisso Green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Istruttoria e perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese ricorrenti ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni, appartenenti ad una delle seguenti categorie di clientela prioritaria: - giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età; - giovani coppie: nuclei familiari costituiti da coniugi o da conviventi “more uxorio” che abbiano costituito il nucleo da almeno due anni, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni di età alla data di presentazione della domanda di mutuo. Nell’ambito delle richieste di accesso al “Fondo di Garanzia per la prima casa”, CONSAP (gestore del Fondo) provvede ad assegnare la priorità alla “clientela prioritaria”. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo 50.000 €, massimo 250.000 € Importo finanziabile percentuale: 100% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia mediante garanzia pubblica del Fondo Prima Casa. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 100% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 250.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per durata fino a 10 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 15 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 20 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 25 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 30 anni: IRS + 0,40% Per importi inferiori a 100.000€ gli spread indicati sono maggiorati di 0,10%. Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto ed il valore di perizia. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Il tasso del mutuo è calcolato in base al valore dell’IRS prossimo per scadenza a quello della durata del mutuo, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. La quotazione dell’IRS è relativa al penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”). Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0. Effettuata da tecnico incaricato da Webank. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Pari al 150% dell’importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo Casa Tasso Fisso IRS Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/webank/mutuo-casa-tasso-fisso-irs-green/2-1630/" type: scheda-mutuo banca: WEBANK --- # Mutuo Casa Tasso Fisso IRS Green **Banca:** WEBANK · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese ricorrenti ## Tasso - **Rata:** € 697,87 - **TAEG:** 3,57% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 104 giorni medi, 32 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Persone fisiche, residenti in Italia da almeno 3 anni. Età massima dei richiedenti: 60 anni. Età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: minimo 50.000 €, massimo 1.000.000 € Importo finanziabile percentuale: 80% del minore tra importo di compravendita e valore di perizia Durata: minimo 10 anni, massimo 30 anni Periodicità rate: mensile, con addebito a fine mese. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, comunque non oltre € 1.000.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per richieste di importo pari o inferiore al 70% del valore dell’immobile: per durata fino a 10 anni: IRS + 0,30% per durata fino a 15 anni: IRS + 0,30% per durata fino a 20 anni: IRS + 0,30% per durata fino a 25 anni: IRS + 0,30% per durata fino a 30 anni: IRS + 0,35% Per richieste di importo pari o inferiore al 80% del valore dell’immobile: per durata fino a 10 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 15 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 20 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 25 anni: IRS + 0,35% per durata fino a 30 anni: IRS + 0,40% Per importi inferiori a 100.000€ gli spread indicati sono maggiorati di 0,10%. Il valore dell’immobile è definito come il minore tra l’importo di acquisto e il valore di perizia. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Il tasso del mutuo è calcolato in base al valore dell’IRS prossimo per scadenza a quello della durata del mutuo, maggiorato dello spread contrattualmente previsto. La quotazione dell’IRS è relativa al penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la consegna della proposta irrevocabile della Banca (cd. “Offerta vincolante”). Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 500 Spese di perizia: € 0. Effettuata da tecnico incaricato da Webank. ## Dettaglio spese ricorrenti Addebito delle rate in conto corrente: € 0 Invio comunicazioni periodiche: € 0 (€ 0,95 in forma cartacea) ## Assicurazioni Assicurazione Incendio e scoppio del solo fabbricato (obbligatoria): a carico Banca. ## Garanzie richieste Pari al 150% dell’importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'erogazione del mutuo non è condizionata dalla sottoscrizione di coperture assicurative facoltative. --- --- title: Mutuo a Tasso Variabile Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-sella/mutuo-a-tasso-variabile-green/2-1604/" type: scheda-mutuo banca: Banca Sella --- # Mutuo a Tasso Variabile Green **Banca:** Banca Sella · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Interessi 0 per i primi 3 mesi ## Tasso - **Rata:** € 631,59 - **TAEG:** 2,72% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 121 giorni medi, 77 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino gli 80 anni) che intendono acquistare un immobile con classe energetica A o B e che possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile L'importo massimo finanziabile è pari a: - per durate fino a 25 anni: 80% del valore dell’immobile - per durate fino a 30 anni: 70% del valore dell’immobile Per valore immobile si intende il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile. ## Importo minimo € 80.000 ## Importo massimo L'importo massimo finanziabile è pari a: - per durate fino a 25 anni: 80% del valore dell’immobile - per durate fino a 30 anni: 70% del valore dell’immobile ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile: parametro di riferimento EURIBOR base365 3 mesi media mese precedente arrotondato per eccesso ai 5 centesimi più prossimi maggiorato di uno spread: 0,10% Se la somma algebrica di spread e parametro di riferimento determina un risultato negativo, al finanziamento è applicato il tasso minimo ("floor") pari a 0%. L' offerta green prevede l'azzeramento degli interessi per i primi 3 mesi ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese d'istruttoria: 0,3% dell'importo erogato Spese di perizia: la perizia verrà effettuata da un tecnico di fiducia della banca, il cui costo è interamente a carico del cliente. Il costo di 200 euro è puramente indicativo. Il costo reale verrà comunicato dal tecnico incaricato dalla banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Promemoria scadenza rata (messa a disposizione online): 0,60 Euro Spese gestione e incasso rata: 2,75 Euro ## Assicurazioni E' richiesta una assicurazione incendio/scoppio immobili. Facoltative: Pacchetto assicurativo (facoltativo) che garantisce supporto economico agli intestatari del mutuo in caso di gravi imprevisti ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull'immobile. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo ha durate fino a 30 anni ed è a tasso variabile per tutta la durata contrattuale. Con l'offerta Green nei primi 3 mesi verrà rimborsata solo la quota capitale. Rischi: - non consente di conoscere l’importo delle rate future - si è soggetti ad eventuali aumenti dei tassi e quindi dell’importo della rata La concessione del mutuo è soggetta a valutazione discrezionale della Banca. Le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata, e del LTV (Loan to Value: rapporto tra l\`importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell\`immobile cauzionale) e di eventuali altri fattori che incidono sulla valutazione di merito creditizio da parte della banca (ad esempio il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli), considerando i limiti previsti dalla legge sull\`usura (L. 108/96). Il tasso applicato al singolo contratto potrà, inoltre, essere diverso, in relazione all’andamento del parametro (IRS in caso di tasso fisso - Euribor in caso di tasso variabile) al momento dell’emissione dell\`offerta vincolante (8 giorni prima della stipula). --- --- title: Mutuo a Tasso Variabile Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-sella/mutuo-a-tasso-variabile-green/2-1694/" type: scheda-mutuo banca: Banca Sella --- # Mutuo a Tasso Variabile Green **Banca:** Banca Sella · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 839,60 - **TAEG:** 3,01% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 121 giorni medi, 77 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino gli 80 anni) che intendono acquistare un immobile con classe energetica A o B che possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile L’importo massimo finanziabile non potrà superare: - Il 100% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto prima casa; - il 95% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto seconda casa.. ## Importo minimo Importo minimo 80% del valore immobile e non inferiore ad € 80.000 ## Importo massimo Per acquisto prima casa: 100% del valore dell'immobile. Per acquisto seconda casa: 95% del valore dell'immobile. ## Durate previste 10,12,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile: parametro di riferimento EURIBOR base365 3 mesi media mese precedente arrotondato per eccesso ai 5 centesimi più prossimi maggiorato di uno spread a seconda della durata del mutuo (LTV - Loan to Value: rapporto tra l'importo del mutuo e il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile). Acquisto prima casa con LTV fino al 100%: fino a 30 anni Euribor 3 mesi + 0,40% Acquisto seconda casa con LTV fino al 95%: fino a 30 anni Euribor 3 mesi + 0,40% Se la somma algebrica di spread e parametro di riferimento determina un risultato negativo, al finanziamento è applicato il tasso minimo ("floor") pari a 0%. L' offerta green prevede l'azzeramento degli interessi per i primi 3 mesi. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese d'istruttoria: 0,3% dell'importo erogato Spese di perizia: la perizia verrà effettuata da un tecnico di fiducia della banca, il cui costo è interamente a carico del cliente. Il costo di 200 euro è puramente indicativo. Il costo reale verrà comunicato dal tecnico incaricato dalla banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Promemoria scadenza rata (messa a disposizione online): 0,60 Euro Spese gestione e incasso rata: 2,75 Euro ## Assicurazioni E' richiesta una assicurazione incendio/scoppio immobili. Facoltative: Pacchetto assicurativo (facoltativo) che garantisce supporto economico agli intestatari del mutuo in caso di gravi imprevisti ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull'immobile. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note Il mutuo ha durate fino a 30 anni ed è a tasso variabile per tutta la durata contrattuale. Con l'offerta Green nei primi 3 mesi verrà rimborsata solo la quota capitale. Rischi: - non consente di conoscere l’importo delle rate future - si è soggetti ad eventuali aumenti dei tassi e quindi dell’importo della rata La concessione del mutuo è soggetta a valutazione discrezionale della Banca. Le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata, e del LTV (Loan to Value: rapporto tra l\`importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell\`immobile cauzionale) e di eventuali altri fattori che incidono sulla valutazione di merito creditizio da parte della banca (ad esempio il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli), considerando i limiti previsti dalla legge sull’usura (L. 108/96). Il tasso applicato al singolo contratto potrà, inoltre, essere diverso, in relazione all’andamento del parametro (IRS in caso di tasso fisso - Euribor in caso di tasso variabile) al momento dell’emissione dell’offerta vincolante (8 giorni prima della stipula). --- --- title: Mutuo a Tasso Fisso Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-sella/mutuo-a-tasso-fisso-green/2-1606/" type: scheda-mutuo banca: Banca Sella --- # Mutuo a Tasso Fisso Green **Banca:** Banca Sella · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Interessi 0 per i primi 3 mesi ## Tasso - **Rata:** € 677,64 - **TAEG:** 3,28% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 121 giorni medi, 77 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino gli 80 anni) che intendono acquistare un immobile con classe energetica A o B e che non possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento, per cui necessitano di avere la certezza della rata per tutta la durata del mutuo. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile L'importo massimo finanziabile è pari a: - per durate fino a 25 anni: 80% del valore dell’immobile - per durate fino a 30 anni: 70% del valore dell’immobile Per valore immobile si intende il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile. ## Importo minimo € 80.000 ## Importo massimo L'importo massimo finanziabile è pari a: - per durate fino a 25 anni: 80% del valore dell’immobile - per durate fino a 30 anni: 70% del valore dell’immobile ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso determinato come segue (LTV - Loan to Value: rapporto tra l'importo del mutuo e il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile): - LTV fino al 70%: fino a 10 anni tasso finito 2,90% fino a 15 anni tasso finito 3,00% fino a 20 anni tasso finito 3,05% fino a 25 anni tasso finito 3,10% fino a 30 anni tasso finito 3,20% - LTV fino al 80%: fino a 10 anni tasso finito 2,90% fino a 15 anni tasso finito 3,00% fino a 20 anni tasso finito 3,05% fino a 25 anni tasso finito 3,10% L' offerta green prevede l'azzeramento degli interessi per i primi 3 mesi. ## Condizioni tasso finale Offerta Promozionale per atti da stipularsi entro il 30 settembre 2026 o fino a esaurimento plafond ## Dettaglio spese iniziali Spese d'istruttoria: 0,3% dell'importo erogato Spese di perizia: la perizia verrà effettuata da un tecnico di fiducia della banca, il cui costo è interamente a carico del cliente. Il costo di 200 euro è puramente indicativo. Il costo reale verrà comunicato dal tecnico incaricato dalla banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Promemoria scadenza rata (messa a disposizione online): 0,60 Euro Spese gestione e incasso rata: 2,75 Euro ## Assicurazioni E' richiesta una assicurazione incendio/scoppio immobili. Facoltative:Pacchetto assicurativo (facoltativo) che garantisce supporto economico agli intestatari del mutuo in caso di gravi imprevisti. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull'immobile. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo ha durate fino a 30 anni ed è a tasso fisso per tutta la durata contrattuale. Con l'offerta Green nei primi 3 mesi verrà rimborsata solo la quota capitale. La concessione del mutuo è soggetta a valutazione discrezionale della Banca. Le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata, e del LTV (Loan to Value: rapporto tra l\`importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell\`immobile cauzionale) e di eventuali altri fattori che incidono sulla valutazione di merito creditizio da parte della banca (ad esempio il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli), considerando i limiti previsti dalla legge sull\`usura (L. 108/96). --- --- title: Mutuo a Tasso Variabile con Cap Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-sella/mutuo-a-tasso-variabile-con-cap-green/2-1607/" type: scheda-mutuo banca: Banca Sella --- # Mutuo a Tasso Variabile con Cap Green **Banca:** Banca Sella · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 638,69 - **TAEG:** 2,82% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 121 giorni medi, 77 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati (di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino gli 80 anni) che intendono acquistare un immobile con classe energetica A o B e che possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento, ma, per mitigare il rischio legato all'aumento eccessivo del tasso applicato, scelgono la stipula di un tasso massimo (Mutuo a tasso variabile con CAP) oltre il quale il tasso applicato non potrà mai salire. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile L'importo massimo finanziabile è pari a: - per durate fino a 25 anni: 80% del valore dell’immobile - per durate fino a 30 anni: 70% del valore dell’immobile Per valore immobile si intende il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile. ## Importo minimo € 80.000 ## Importo massimo L'importo massimo finanziabile è pari a: - per durate fino a 25 anni: 80% del valore dell’immobile - per durate fino a 30 anni: 70% del valore dell’immobile ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile: parametro di riferimento EURIBOR base365 3 mesi media mese precedente arrotondato per eccesso ai 5 centesimi più prossimi maggiorato di uno spread a seconda della durata del mutuo (LTV - Loan to Value: rapporto tra l'importo del mutuo e il minore tra valore cauzionale e prezzo di acquisto dell’immobile). -LTV fino al 70%: fino a 30 anni Euribor 3 mesi + 0,20% -LTV fino al 80%: fino a 25 anni Euribor 3 mesi + 0,20% CAP: 4,30 per tutte le durate Il tasso applicato può variare in diminuzione e in aumento (a seguito di variazioni del parametro) fino al raggiungimento del tasso minimo (detto anche "floor") o tasso massimo (detto anche “Cap”) fissati alla stipula del mutuo. Quindi potrebbe accadere che nonostante la discesa o aumento del parametro di riferimento utilizzato per la determinazione del tasso del mutuo, quest'ultimo non subisca più riduzioni o aumenti poiché è stato raggiunto il valore del tasso minimo o del tasso massimo previsto. L' offerta green prevede l'azzeramento degli interessi per i primi 3 mesi. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese d'istruttoria: 0,3% dell'importo erogato Spese di perizia: la perizia verrà effettuata da un tecnico di fiducia della banca, il cui costo è interamente a carico del cliente. Il costo di 200 euro è puramente indicativo. Il costo reale verrà comunicato dal tecnico incaricato dalla banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Promemoria scadenza rata (messa a disposizione online): 0,60 Euro Spese gestione e incasso rata: 2,75 Euro ## Assicurazioni E' richiesta una assicurazione incendio/scoppio immobili. Facoltative:Pacchetto assicurativo (facoltativo) che garantisce supporto economico agli intestatari del mutuo in caso di gravi imprevisti. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull'immobile. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il mutuo ha durate fino a 30 anni ed è a tasso variabile per tutta la durata contrattuale. Con l'offerta Green nei primi 3 mesi verrà rimborsata solo la quota capitale. Rischi: - non consente di conoscere l’importo delle rate future - si è soggetti ad eventuali aumenti dei tassi e quindi dell’importo della rata La concessione del mutuo è soggetta a valutazione discrezionale della Banca. Le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata, e del LTV (Loan to Value: rapporto tra l\`importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell\`immobile cauzionale) e di eventuali altri fattori che incidono sulla valutazione di merito creditizio da parte della banca (ad esempio il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli), considerando i limiti previsti dalla legge sull\`usura (L. 108/96). Il tasso applicato al singolo contratto potrà, inoltre, essere diverso, in relazione all\`andamento del parametro (IRS in caso di tasso fisso - Euribor in caso di tasso variabile) al momento dell\`emissione dell\`offerta vincolante (8 giorni prima della stipula). --- --- title: Mutuo Surroga a Tasso variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-surroga-a-tasso-variabile/2-1267/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Surroga a Tasso variabile **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite ## Tasso - **Rata:** € 724,67 - **TAEG:** 3,98% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. Condizioni Promozionali riservate ai nuovi clienti del Banco Popolare. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Fino al 70% del valore commerciale (come certificato dalla perizia). ## Importo minimo € 120.000 ## Importo massimo 70% del valore di perizia ## Durate previste 20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento indicizzato al parametro Euribor + spread determinato secondo lo schema seguente. - per durate pari o inferiori a 20 anni: spread 1,45%; - per durate pari o inferiori a 25 anni: spread 1,60%; - per durate superiori a 25 anni: spread 1,70%. L'indice per il calcolo del tasso è aggiornato mensilmente in base alla media dei valori del parametro Euribor 1 mese/base 360 registrati nel mese precedente. Offerta valida per le richieste di mutuo istruite in filiale entro il 31/08/2026 ed erogate entro il 31/10/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0,00 Spese di perizia (eseguita esclusivamente da tecnico incaricato dalla Banca): € 0,00 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,75 ## Assicurazioni Copertura obbligatoria: Polizza incendio del fabbricato. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca che assume (contrattualmente) il ruolo di creditore privilegiato. Coperture facoltative: Polizza Incendio del Contenuto, Ricorso Terzi, Furto del Contenuto, Polizza Responsabilità Civile del Capofamiglia, Assistenza abitazione, Tutela legale. E’ inoltre disponibile la Polizza TCM” (Temporanea Caso Morte), che non prevede la Banca come beneficiaria delle prestazioni assicurative e protegge il titolare del mutuo estinguendo il debito residuo in caso di morte dell'Assicurato. E' collocata dalla Banca o acquistata presso primarie compagnie assicurative. Le coperture facoltative non sono indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale. --- --- title: Mutuo Promo a Tasso Variabile green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-promo-a-tasso-variabile-green/2-1635/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Promo a Tasso Variabile green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 632,59 - **TAEG:** 2,80% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. Condizioni Promozionali riservate ai nuovi clienti del Banco Popolare. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato in atto nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento indicizzato al parametro Euribor + spread determinato secondo lo schema seguente. - per durate superiori a 30 anni: spread 0,55%. L'indice per il calcolo del tasso è aggiornato mensilmente in base alla media dei valori del parametro Euribor 1 mese/base 360 registrati nel mese precedente. Offerta valida per le richieste di mutuo istruite in filiale entro il 31/08/2026 ed erogate entro il 31/10/2026. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l’Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. Spese di perizia (eseguita esclusivamente da tecnico incaricato dalla Banca): € 320 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,00 ## Assicurazioni Copertura obbligatoria: Polizza incendio del fabbricato. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca che assume (contrattualmente) il ruolo di creditore privilegiato. Coperture facoltative: Polizza Incendio del Contenuto, Ricorso Terzi, Furto del Contenuto, Polizza Responsabilità Civile del Capofamiglia, Assistenza abitazione, Tutela legale. E’ inoltre disponibile la Polizza TCM” (Temporanea Caso Morte), che non prevede la Banca come beneficiaria delle prestazioni assicurative e protegge il titolare del mutuo estinguendo il debito residuo in caso di morte dell'Assicurato. E' collocata dalla Banca o acquistata presso primarie compagnie assicurative. Le coperture facoltative non sono indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale. --- --- title: Mutuo a Tasso Variabile Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-a-tasso-variabile-green/2-1787/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo a Tasso Variabile Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 643,26 - **TAEG:** 2,95% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. Condizioni Promozionali riservate ai nuovi clienti del Banco Popolare. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato in atto nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento indicizzato al parametro Euribor + spread determinato secondo lo schema seguente. - per durate fino a 30 anni: spread 0,55%. Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. L'indice per il calcolo del tasso è aggiornato mensilmente in base alla media dei valori del parametro Euribor 1 mese/base 360 registrati nel mese precedente. Offerta valida per le richieste di mutuo istruite in filiale entro il 31/08/2026 ed erogate entro il 31/10/2026. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l’Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Promo Under 45 Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. Spese di perizia (eseguita esclusivamente da tecnico incaricato dalla Banca): € 320 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,00 ## Assicurazioni Copertura obbligatoria: Polizza incendio del fabbricato. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca che assume (contrattualmente) il ruolo di creditore privilegiato. Coperture facoltative: Polizza Incendio del Contenuto, Ricorso Terzi, Furto del Contenuto, Polizza Responsabilità Civile del Capofamiglia, Assistenza abitazione, Tutela legale. E’ inoltre disponibile la Polizza TCM” (Temporanea Caso Morte), che non prevede la Banca come beneficiaria delle prestazioni assicurative e protegge il titolare del mutuo estinguendo il debito residuo in caso di morte dell'Assicurato. E' collocata dalla Banca o acquistata presso primarie compagnie assicurative. Le coperture facoltative non sono indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale. --- --- title: Mutuo a Tasso Variabile Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-a-tasso-variabile-green/2-1788/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo a Tasso Variabile Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 629,05 - **TAEG:** 2,74% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. Condizioni Promozionali riservate ai nuovi clienti del Banco Popolare. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato in atto nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento indicizzato al parametro Euribor + spread determinato secondo lo schema seguente. - per durate fino a 30 anni: spread 0,55%. L'indice per il calcolo del tasso è aggiornato mensilmente in base alla media dei valori del parametro Euribor 1 mese/base 360 registrati nel mese precedente. Offerta valida per le richieste di mutuo istruite in filiale entro il 31/08/2026 ed erogate entro il 31/10/2026. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l’Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Promo Under 45 Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. Spese di perizia (eseguita esclusivamente da tecnico incaricato dalla Banca): € 320 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,00 ## Assicurazioni Copertura obbligatoria: Polizza incendio del fabbricato. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca che assume (contrattualmente) il ruolo di creditore privilegiato. Coperture facoltative: Polizza Incendio del Contenuto, Ricorso Terzi, Furto del Contenuto, Polizza Responsabilità Civile del Capofamiglia, Assistenza abitazione, Tutela legale. E’ inoltre disponibile la Polizza TCM” (Temporanea Caso Morte), che non prevede la Banca come beneficiaria delle prestazioni assicurative e protegge il titolare del mutuo estinguendo il debito residuo in caso di morte dell'Assicurato. E' collocata dalla Banca o acquistata presso primarie compagnie assicurative. Le coperture facoltative non sono indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale. --- --- title: Mutuo You Giovani Green a Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-you-giovani-green-a-tasso-variabile/2-1491/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo You Giovani Green a Tasso Variabile **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Istruttoria gratis - Zero spese ricorrenti - Tasso scontato con lavori di Efficientamento Energetico - Mutuo fino al 100% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 646,84 - **TAEG:** 2,91% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori - Privati, persone fisiche aventi i seguenti requisiti: - giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età - giovani coppie: nuclei familiari costituiti da coniugi o da conviventi "more uxorio" che abbiano costituito il nucleo dal almeno due anni, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni di età alla data di presentazione della domanda di mutuo ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Fino all’80% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto, per un importo massimo di € 250.000. N.B.: potrà essere valutata la concessione di mutui fondiari fino al 100% del valore dell’immobile (la garanzia del Fondo rappresenta infatti una garanzia pubblica che consente, in base alla normativa vigente in materia di credito fondiario, l’innalzamento del limite di finanziabilità fino al 100% del valore dell’immobile). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 100% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento indicizzato al parametro Euribor + spread determinato secondo lo schema seguente. - per durate pari o inferiori a 30 anni: spread 0,55%; L'indice per il calcolo del tasso è aggiornato mensilmente in base alla media dei valori del parametro Euribor 1 mese/base 360 registrati nel mese precedente. Offerta valida per le richieste di mutuo istruite in filiale entro il 31/08/2026 e con stampa Offerta Vincolante entro il 31/10/2026. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l’Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: non applicate Spese di perizia (eseguita esclusivamente da tecnico incaricato dalla Banca): € 320 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: non previste ## Assicurazioni Copertura obbligatoria: Polizza incendio del fabbricato. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca che assume (contrattualmente) il ruolo di creditore privilegiato. Coperture facoltative: Polizza Incendio del Contenuto, Ricorso Terzi, Furto del Contenuto, Polizza Responsabilità Civile del Capofamiglia, Assistenza abitazione, Tutela legale. E’ inoltre disponibile la Polizza TCM” (Temporanea Caso Morte), che non prevede la Banca come beneficiaria delle prestazioni assicurative e protegge il titolare del mutuo estinguendo il debito residuo in caso di morte dell'Assicurato. E' collocata dalla Banca o acquistata presso primarie compagnie assicurative. Le coperture facoltative non sono indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale. --- --- title: Mutuo You Giovani Green a Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-you-giovani-green-a-tasso-variabile/2-1638/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo You Giovani Green a Tasso Variabile **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Istruttoria gratis - Zero spese incasso rata - Tasso scontato con lavori di Efficientamento Energetico ## Tasso - **Rata:** € 632,59 - **TAEG:** 2,70% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori - Privati, persone fisiche aventi i seguenti requisiti: - giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età - giovani coppie: nuclei familiari costituiti da coniugi o da conviventi "more uxorio" che abbiano costituito il nucleo dal almeno due anni, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni di età alla data di presentazione della domanda di mutuo ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Fino all’80% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto, per un importo massimo di € 250.000. N.B.: potrà essere valutata la concessione di mutui fondiari fino al 100% del valore dell’immobile (la garanzia del Fondo rappresenta infatti una garanzia pubblica che consente, in base alla normativa vigente in materia di credito fondiario, l’innalzamento del limite di finanziabilità fino al 100% del valore dell’immobile). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 100% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento indicizzato al parametro Euribor + spread determinato secondo lo schema seguente. - per durate fino a 30 anni: spread 0,55%. L'indice per il calcolo del tasso è aggiornato mensilmente in base alla media dei valori del parametro Euribor 1 mese/base 360 registrati nel mese precedente. Offerta valida per le richieste di mutuo istruite in filiale entro il 31/08/2026 e con stampa Offerta Vincolante entro il 31/10/2026. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l’Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: non applicate Spese di perizia (eseguita esclusivamente da tecnico incaricato dalla Banca): € 320 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: non previste ## Assicurazioni Copertura obbligatoria: Polizza incendio del fabbricato. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca che assume (contrattualmente) il ruolo di creditore privilegiato. Coperture facoltative: Polizza Incendio del Contenuto, Ricorso Terzi, Furto del Contenuto, Polizza Responsabilità Civile del Capofamiglia, Assistenza abitazione, Tutela legale. E’ inoltre disponibile la Polizza TCM” (Temporanea Caso Morte), che non prevede la Banca come beneficiaria delle prestazioni assicurative e protegge il titolare del mutuo estinguendo il debito residuo in caso di morte dell'Assicurato. E' collocata dalla Banca o acquistata presso primarie compagnie assicurative. Le coperture facoltative non sono indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale. --- --- title: Mutuo Promo Tasso Variabile con CAP Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-promo-tasso-variabile-con-cap-green/2-1636/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Promo Tasso Variabile con CAP Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Tasso massimo garantito - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 643,26 - **TAEG:** 2,95% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. Condizioni Promozionali riservate ai nuovi clienti del Banco Popolare. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato in atto nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento indicizzato al parametro Euribor + spread determinato secondo lo schema seguente. Per tutte le durate: spread 0,70% Tasso massimo applicabile (CAP): 4,20% L'indice per il calcolo del tasso è aggiornato mensilmente in base alla media dei valori del parametro Euribor 1 mese/base 360 registrati nel mese precedente. Offerta valida per le richieste di mutuo istruite in filiale entro il 31/08/2026 ed erogate entro il 30/09/2026. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l’Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. Spese di perizia (eseguita esclusivamente da tecnico incaricato dalla Banca): € 320 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,00 ## Assicurazioni Copertura obbligatoria: Polizza incendio del fabbricato. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca che assume (contrattualmente) il ruolo di creditore privilegiato. Coperture facoltative: Polizza Incendio del Contenuto, Ricorso Terzi, Furto del Contenuto, Polizza Responsabilità Civile del Capofamiglia, Assistenza abitazione, Tutela legale. E’ inoltre disponibile la Polizza TCM” (Temporanea Caso Morte), che non prevede la Banca come beneficiaria delle prestazioni assicurative e protegge il titolare del mutuo estinguendo il debito residuo in caso di morte dell'Assicurato. E' collocata dalla Banca o acquistata presso primarie compagnie assicurative. Le coperture facoltative non sono indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale. --- --- title: Mutuo Tasso Variabile con CAP Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-tasso-variabile-con-cap-green/2-1789/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Tasso Variabile con CAP Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Tasso massimo garantito - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 654,04 - **TAEG:** 3,11% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. Condizioni Promozionali riservate ai nuovi clienti del Banco Popolare. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato in atto nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento indicizzato al parametro Euribor + spread determinato secondo lo schema seguente. Per tutte le durate: spread 0,70% Tasso massimo applicabile (CAP): 4,20% Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. L'indice per il calcolo del tasso è aggiornato mensilmente in base alla media dei valori del parametro Euribor 1 mese/base 360 registrati nel mese precedente. Offerta valida per le richieste di mutuo istruite in filiale entro il 31/08/2026 ed erogate entro il 30/09/2026. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l’Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Promo Under 45 Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. Spese di perizia (eseguita esclusivamente da tecnico incaricato dalla Banca): € 320 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,00 ## Assicurazioni Copertura obbligatoria: Polizza incendio del fabbricato. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca che assume (contrattualmente) il ruolo di creditore privilegiato. Coperture facoltative: Polizza Incendio del Contenuto, Ricorso Terzi, Furto del Contenuto, Polizza Responsabilità Civile del Capofamiglia, Assistenza abitazione, Tutela legale. E’ inoltre disponibile la Polizza TCM” (Temporanea Caso Morte), che non prevede la Banca come beneficiaria delle prestazioni assicurative e protegge il titolare del mutuo estinguendo il debito residuo in caso di morte dell'Assicurato. E' collocata dalla Banca o acquistata presso primarie compagnie assicurative. Le coperture facoltative non sono indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale. --- --- title: Mutuo Tasso Variabile con CAP Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-tasso-variabile-con-cap-green/2-1790/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Tasso Variabile con CAP Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Tasso massimo garantito - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 639,69 - **TAEG:** 2,90% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. Condizioni Promozionali riservate ai nuovi clienti del Banco Popolare. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato in atto nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile per tutta la durata del finanziamento indicizzato al parametro Euribor + spread determinato secondo lo schema seguente. Per tutte le durate: spread 0,70% Tasso massimo applicabile (CAP): 4,20% L'indice per il calcolo del tasso è aggiornato mensilmente in base alla media dei valori del parametro Euribor 1 mese/base 360 registrati nel mese precedente. Offerta valida per le richieste di mutuo istruite in filiale entro il 31/08/2026 ed erogate entro il 30/09/2026. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l’Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Promo Under 45 Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/09/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. Spese di perizia (eseguita esclusivamente da tecnico incaricato dalla Banca): € 320 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,00 ## Assicurazioni Copertura obbligatoria: Polizza incendio del fabbricato. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca che assume (contrattualmente) il ruolo di creditore privilegiato. Coperture facoltative: Polizza Incendio del Contenuto, Ricorso Terzi, Furto del Contenuto, Polizza Responsabilità Civile del Capofamiglia, Assistenza abitazione, Tutela legale. E’ inoltre disponibile la Polizza TCM” (Temporanea Caso Morte), che non prevede la Banca come beneficiaria delle prestazioni assicurative e protegge il titolare del mutuo estinguendo il debito residuo in caso di morte dell'Assicurato. E' collocata dalla Banca o acquistata presso primarie compagnie assicurative. Le coperture facoltative non sono indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale. --- --- title: Mutuo Surroga a Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-surroga-a-tasso-fisso/2-1040/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Surroga a Tasso Fisso **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite ## Tasso - **Rata:** € 716,74 - **TAEG:** 3,88% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Fino al 70% del valore commerciale (come certificato dalla perizia). ## Importo minimo € 120.000 ## Importo massimo 70% del valore di perizia ## Durate previste 20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata parametrato all'Irs\* pari alla durata del mutuo + spread determinato secondo lo schema seguente: - per durate pari o inferiori a 25 anni: spread 0,35%; - per durate pari o inferiori a 30 anni: spread 0,40%. \* Quotazione dell'IRS (Interest Rate Swap relativo ad operazioni in Euro), ovvero EUROIRS: rilevazione del penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la data di consegna della c.d. “Offerta vincolante”. Le condizioni riportate sono valide per richieste istruite in filiale entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0,00 Spese di perizia (eseguita esclusivamente da tecnico incaricato dalla Banca): € 0,00 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 2,75 ## Assicurazioni Copertura obbligatoria: Polizza incendio del fabbricato. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca che assume (contrattualmente) il ruolo di creditore privilegiato. Coperture facoltative: Polizza Incendio del Contenuto, Ricorso Terzi, Furto del Contenuto, Polizza Responsabilità Civile del Capofamiglia, Assistenza abitazione, Tutela legale. E’ inoltre disponibile la Polizza TCM” (Temporanea Caso Morte), che non prevede la Banca come beneficiaria delle prestazioni assicurative e protegge il titolare del mutuo estinguendo il debito residuo in caso di morte dell'Assicurato. E' collocata dalla Banca o acquistata presso primarie compagnie assicurative. Le coperture facoltative non sono indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale. --- --- title: Mutuo Aste Giudiziarie a Tasso Fisso Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-aste-giudiziarie-a-tasso-fisso-green/2-1444/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Aste Giudiziarie a Tasso Fisso Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 759,22 - **TAEG:** 4,57% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. ## Finalità consentite Acquisto in Asta ## Importo finanziabile Fino all’80% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e il prezzo di aggiudicazione dell'Asta ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Parametro di riferimento EUROIRS correlato alla durata del finanziamento più spread: mutuo indicizzato all’IRS di periodo con spread pari a: 0,80% valido per le durate fino a 20 anni; 0,90% valido per le durate fino a 25 anni; 1,00% valido per le durate fino a 30 anni. IRS - Interest rate swap ovvero EUROIRS più prossimo per scadenza a quella del periodo a tasso fisso: - 10 anni, IRS\* a 10 anni; - oltre 10 anni e fino a 12 anni, IRS\* a 12 anni; - oltre 12 anni e fino a 15 anni, IRS\* a 15 anni; - oltre 15 anni e fino a 20 anni, IRS\* a 20 anni; - oltre 20 anni e fino a 25 anni, IRS\* a 25 anni; - oltre 25 anni e fino a 30 anni, IRS\* a 30 anni. \* Quotazione dell'IRS (Interest Rate Swap relativo ad operazioni in Euro), ovvero EUROIRS: rilevazione del penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la data di consegna della c.d. “Offerta vincolante”. Le condizioni riportate sono valide per richieste istruite in filiale entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l’Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali \- istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. - perizia tecnica (eseguita esclusivamente dalla rete terza di periti incaricati dalla banca): -a cespite: 320,00€ ## Dettaglio spese ricorrenti \- incasso rata: 2,75 € - variazione/restrizione ipoteca: spese per rilascio atto di assenso (lettera e minuta atto) richiesto dalla parte mutuataria o in caso di cancellazione ipotecaria: 175,00 € o nei casi di riduzioni / restrizioni ipotecarie, postergazioni ed atti analoghi: 250 € - Spese di rinnovazione dell’ipoteca: 0,500% calcolato sul debito residuo del mutuo, applicate per l’eventuale rinnovazione della garanzia ipotecaria prima della scadenza dei 20 anni dalla data della prima iscrizione, qualora risultino ancora in essere delle ragioni di credito a favore della banca - Accollo mutuo: 0,500% sul debito residuo o minimo 200 € o massimo 350 € oltre ad eventuali spese notarili, di registrazione, etc. - Avvisatura rata: 1,25 € (applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito su un conto corrente acceso presso l’istituto erogante) - Spese per richieste di certificazione /documenti catastali, legali, contabili, interessi: 1,25 € ## Assicurazioni Assicurazione immobile: L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note Al momento della stipula il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: - Perizia tecnica: non si accettano perizie non effettuate dalla rete terza incaricata dalla Banca. - Istruttoria: eseguita dalla Banca. - Imposta sostitutiva (ove sia stata manifestata l’opzione per la sua applicazione – DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni): o 0,250% per mutui destinati all’abitazione principale o per necessità finanziarie non finalizzate. o 2,000% per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali diversi dalla prima abitazione AVVERTENZA: l’imposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di bollo, registro ed ipotecarie - Tasse ipotecarie: vedi imposta sostitutiva. --- --- title: Mutuo Tasso Fisso Last Minute Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-tasso-fisso-last-minute-green/2-1773/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Tasso Fisso Last Minute Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 709,16 - **TAEG:** 3,88% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Fino all’80% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di compravendita o nella proposta di acquisto, per l’acquisto di immobili adibiti ad uso civile abitazione, che deve trovare corrispondenza nell'atto di compravendita. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Parametro di riferimento EUROIRS correlato alla durata del finanziamento più spread: mutuo indicizzato all'IRS di periodo con spread pari a: per le operazioni con ltv fino a max 70%: 0,30% valido per le durate fino a 25 anni; 0,35% valido per le durate fino a 30 anni. per le operazioni con ltv fino all'80%: 0,35% valido per le durate fino a 25 anni; 0,40% valido per le durate fino a 30 anni. IRS - Interest rate swap ovvero EUROIRS più prossimo per scadenza a quella del periodo a tasso fisso: - 10 anni, IRS\* a 10 anni; - oltre 10 anni e fino a 12 anni, IRS\* a 12 anni; - oltre 12 anni e fino a 15 anni, IRS\* a 15 anni; - oltre 15 anni e fino a 20 anni, IRS\* a 20 anni; - oltre 20 anni e fino a 25 anni, IRS\* a 25 anni; - oltre 25 anni e fino a 30 anni, IRS\* a 30 anni. \* Quotazione dell'IRS (Interest Rate Swap relativo ad operazioni in Euro), ovvero EUROIRS: rilevazione del penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la data di consegna della c.d. “Offerta vincolante”. Le condizioni riportate sono valide per richieste istruite in filiale entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull'immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l'Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1 Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. Green Factor) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Promo Under 45 Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali \- istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. - perizia tecnica (eseguita esclusivamente dalla rete terza di periti incaricati dalla banca): -a cespite: 320,00€ ## Dettaglio spese ricorrenti \- incasso rata: 2,00 € - variazione/restrizione ipoteca: spese per rilascio atto di assenso (lettera e minuta atto) richiesto dalla parte mutuataria o in caso di cancellazione ipotecaria: 175,00 € o nei casi di riduzioni / restrizioni ipotecarie, postergazioni ed atti analoghi: 250 € - Spese di rinnovazione dell’ipoteca: 0,500% calcolato sul debito residuo del mutuo, applicate per l’eventuale rinnovazione della garanzia ipotecaria prima della scadenza dei 20 anni dalla data della prima iscrizione, qualora risultino ancora in essere delle ragioni di credito a favore della banca - Accollo mutuo: 0,500% sul debito residuo o minimo 200 € o massimo 350 € oltre ad eventuali spese notarili, di registrazione, etc. - Avvisatura rata: 1,25 € (applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito su un conto corrente acceso presso l’istituto erogante) - Spese per richieste di certificazione /documenti catastali, legali, contabili, interessi: 1,25 € ## Assicurazioni Assicurazione immobile: L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note Al momento della stipula il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: - Perizia tecnica: non si accettano perizie non effettuate dalla rete terza incaricata dalla Banca. - Istruttoria: eseguita dalla Banca. - Adempimenti notarili: a carico del Cliente nella misura richiesta dal Notaio. - Imposta sostitutiva (ove sia stata manifestata l’opzione per la sua applicazione – DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni): o 0,250% per mutui destinati all’abitazione principale o per necessità finanziarie non finalizzate. o 2,000% per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali diversi dalla prima abitazione AVVERTENZA: l’imposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di bollo, registro ed ipotecarie - Tasse ipotecarie: vedi imposta sostitutiva. --- --- title: Mutuo Tasso Fisso Last Minute Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-tasso-fisso-last-minute-green/2-1774/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Tasso Fisso Last Minute Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 694,13 - **TAEG:** 3,67% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Fino all’80% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di compravendita o nella proposta di acquisto, per l’acquisto di immobili adibiti ad uso civile abitazione, che deve trovare corrispondenza nell'atto di compravendita. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Parametro di riferimento EUROIRS correlato alla durata del finanziamento più spread: mutuo indicizzato all'IRS di periodo con spread pari a: per le operazioni con ltv fino a max 70%: 0,30% valido per le durate fino a 25 anni; 0,35% valido per le durate fino a 30 anni. per le operazioni con ltv fino all'80%: 0,35% valido per le durate fino a 25 anni; 0,40% valido per le durate fino a 30 anni. IRS - Interest rate swap ovvero EUROIRS più prossimo per scadenza a quella del periodo a tasso fisso: - 10 anni, IRS\* a 10 anni; - oltre 10 anni e fino a 12 anni, IRS\* a 12 anni; - oltre 12 anni e fino a 15 anni, IRS\* a 15 anni; - oltre 15 anni e fino a 20 anni, IRS\* a 20 anni; - oltre 20 anni e fino a 25 anni, IRS\* a 25 anni; - oltre 25 anni e fino a 30 anni, IRS\* a 30 anni. \* Quotazione dell'IRS (Interest Rate Swap relativo ad operazioni in Euro), ovvero EUROIRS: rilevazione del penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la data di consegna della c.d. “Offerta vincolante”. Le condizioni riportate sono valide per richieste istruite in filiale entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull'immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l'Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1 Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. Green Factor) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Promo Under 45 Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali \- istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. - perizia tecnica (eseguita esclusivamente dalla rete terza di periti incaricati dalla banca): -a cespite: 320,00€ ## Dettaglio spese ricorrenti \- incasso rata: 2,00 € - variazione/restrizione ipoteca: spese per rilascio atto di assenso (lettera e minuta atto) richiesto dalla parte mutuataria o in caso di cancellazione ipotecaria: 175,00 € o nei casi di riduzioni / restrizioni ipotecarie, postergazioni ed atti analoghi: 250 € - Spese di rinnovazione dell’ipoteca: 0,500% calcolato sul debito residuo del mutuo, applicate per l’eventuale rinnovazione della garanzia ipotecaria prima della scadenza dei 20 anni dalla data della prima iscrizione, qualora risultino ancora in essere delle ragioni di credito a favore della banca - Accollo mutuo: 0,500% sul debito residuo o minimo 200 € o massimo 350 € oltre ad eventuali spese notarili, di registrazione, etc. - Avvisatura rata: 1,25 € (applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito su un conto corrente acceso presso l’istituto erogante) - Spese per richieste di certificazione /documenti catastali, legali, contabili, interessi: 1,25 € ## Assicurazioni Assicurazione immobile: L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note Al momento della stipula il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: - Perizia tecnica: non si accettano perizie non effettuate dalla rete terza incaricata dalla Banca. - Istruttoria: eseguita dalla Banca. - Adempimenti notarili: a carico del Cliente nella misura richiesta dal Notaio. - Imposta sostitutiva (ove sia stata manifestata l’opzione per la sua applicazione – DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni): o 0,250% per mutui destinati all’abitazione principale o per necessità finanziarie non finalizzate. o 2,000% per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali diversi dalla prima abitazione AVVERTENZA: l’imposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di bollo, registro ed ipotecarie - Tasse ipotecarie: vedi imposta sostitutiva. --- --- title: Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-casa-tasso-fisso-finito-green/2-1931/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Tasso scontato con lavori di Efficientamento Energetico - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 660,26 - **TAEG:** 3,19% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Fino all’80% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di compravendita o nella proposta di acquisto, per l’acquisto di immobili adibiti ad uso civile abitazione, che deve trovare corrispondenza nell'atto di compravendita. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata secondo lo schema seguente: - durata 30 anni: 3,20%. Le condizioni riportate sono valide per richieste istruite in filiale entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,25%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Le condizioni riportate sono valide per richieste istruite in filiale entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali \- istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. - perizia tecnica (eseguita esclusivamente dalla rete terza di periti incaricati dalla banca): -a cespite: 320,00€ ## Dettaglio spese ricorrenti \- incasso rata: 2,00 € - variazione/restrizione ipoteca: spese per rilascio atto di assenso (lettera e minuta atto) richiesto dalla parte mutuataria o in caso di cancellazione ipotecaria: 175,00 € o nei casi di riduzioni / restrizioni ipotecarie, postergazioni ed atti analoghi: 250 € - Spese di rinnovazione dell’ipoteca: 0,500% calcolato sul debito residuo del mutuo, applicate per l’eventuale rinnovazione della garanzia ipotecaria prima della scadenza dei 20 anni dalla data della prima iscrizione, qualora risultino ancora in essere delle ragioni di credito a favore della banca - Accollo mutuo: 0,500% sul debito residuo o minimo 200 € o massimo 350 € oltre ad eventuali spese notarili, di registrazione, etc. - Avvisatura rata: 1,25 € (applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito su un conto corrente acceso presso l’istituto erogante) - Spese per richieste di certificazione /documenti catastali, legali, contabili, interessi: 1,25 € ## Assicurazioni Assicurazione immobile: L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note Al momento della stipula il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: - Perizia tecnica: non si accettano perizie non effettuate dalla rete terza incaricata dalla Banca. - Istruttoria: eseguita dalla Banca. - Adempimenti notarili: a carico del Cliente nella misura richiesta dal Notaio. - Imposta sostitutiva (ove sia stata manifestata l’opzione per la sua applicazione – DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni): o 0,250% per mutui destinati all’abitazione principale o per necessità finanziarie non finalizzate. o 2,000% per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali diversi dalla prima abitazione AVVERTENZA: l’imposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di bollo, registro ed ipotecarie - Tasse ipotecarie: vedi imposta sostitutiva. --- --- title: Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-casa-tasso-fisso-finito-green/2-1932/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 678,55 - **TAEG:** 3,45% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Fino all’80% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di compravendita o nella proposta di acquisto, per l’acquisto di immobili adibiti ad uso civile abitazione, che deve trovare corrispondenza nell'atto di compravendita. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata secondo lo schema seguente: - durata 30 anni: 3,20%. Le condizioni riportate sono valide per richieste istruite in filiale entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse applicato pari a 0,10%, qualora il cliente effettui degli interventi di efficientamento energetico sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, come meglio dettagliato nelle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a consumatori. ## Condizioni tasso finale Le condizioni riportate sono valide per richieste istruite in filiale entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali \- istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. - perizia tecnica (eseguita esclusivamente dalla rete terza di periti incaricati dalla banca): -a cespite: 320,00€ ## Dettaglio spese ricorrenti \- incasso rata: 2,00 € - variazione/restrizione ipoteca: spese per rilascio atto di assenso (lettera e minuta atto) richiesto dalla parte mutuataria o in caso di cancellazione ipotecaria: 175,00 € o nei casi di riduzioni / restrizioni ipotecarie, postergazioni ed atti analoghi: 250 € - Spese di rinnovazione dell’ipoteca: 0,500% calcolato sul debito residuo del mutuo, applicate per l’eventuale rinnovazione della garanzia ipotecaria prima della scadenza dei 20 anni dalla data della prima iscrizione, qualora risultino ancora in essere delle ragioni di credito a favore della banca - Accollo mutuo: 0,500% sul debito residuo o minimo 200 € o massimo 350 € oltre ad eventuali spese notarili, di registrazione, etc. - Avvisatura rata: 1,25 € (applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito su un conto corrente acceso presso l’istituto erogante) - Spese per richieste di certificazione /documenti catastali, legali, contabili, interessi: 1,25 € ## Assicurazioni Assicurazione immobile: L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note Al momento della stipula il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: - Perizia tecnica: non si accettano perizie non effettuate dalla rete terza incaricata dalla Banca. - Istruttoria: eseguita dalla Banca. - Adempimenti notarili: a carico del Cliente nella misura richiesta dal Notaio. - Imposta sostitutiva (ove sia stata manifestata l’opzione per la sua applicazione – DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni): o 0,250% per mutui destinati all’abitazione principale o per necessità finanziarie non finalizzate. o 2,000% per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali diversi dalla prima abitazione AVVERTENZA: l’imposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di bollo, registro ed ipotecarie - Tasse ipotecarie: vedi imposta sostitutiva. --- --- title: Mutuo You Giovani Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-you-giovani-green/2-1490/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo You Giovani Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria gratis - Zero spese ricorrenti - Tasso scontato con lavori di Efficientamento Energetico ## Tasso - **Rata:** € 716,74 - **TAEG:** 3,89% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori - Privati, persone fisiche aventi i seguenti requisiti: - giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età - giovani coppie: nuclei familiari costituiti da coniugi o da conviventi "more uxorio" che abbiano costituito il nucleo dal almeno due anni, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni di età alla data di presentazione della domanda di mutuo ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Fino all’80% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto, per un importo massimo di € 250.000. N.B.: potrà essere valutata la concessione di mutui fondiari fino al 100% del valore dell’immobile (la garanzia del Fondo rappresenta infatti una garanzia pubblica che consente, in base alla normativa vigente in materia di credito fondiario, l’innalzamento del limite di finanziabilità fino al 100% del valore dell’immobile). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Parametro di riferimento EUROIRS correlato alla durata del finanziamento più spread: mutuo indicizzato all’IRS di periodo con spread pari a: 0,35% valido per le durate fino a 25 anni; 0,40% valido per le durate fino a 30 anni. IRS - Interest rate swap ovvero EUROIRS più prossimo per scadenza a quella del periodo a tasso fisso: - 10 anni, IRS\* a 10 anni; - oltre 10 anni e fino a 12 anni, IRS\* a 12 anni; - oltre 12 anni e fino a 15 anni, IRS\* a 15 anni; - oltre 15 anni e fino a 20 anni, IRS\* a 20 anni; - oltre 20 anni e fino a 25 anni, IRS\* a 25 anni; - oltre 25 anni e fino a 30 anni, IRS\* a 30 anni. \* Quotazione dell'IRS (Interest Rate Swap relativo ad operazioni in Euro), ovvero EUROIRS: rilevazione del penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la data di consegna della c.d. “Offerta vincolante”. Le condizioni riportate sono valide per richieste istruite in filiale entro il 31/08/2026 e con stampa Offerta Vincolante entro il 31/10/2026. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l’Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali \- istruttoria: non applicate. - perizia tecnica (eseguita esclusivamente dalla rete terza di periti incaricati dalla banca): a cespite: 320,00€ ## Dettaglio spese ricorrenti \- incasso rata: non previste - variazione/restrizione ipoteca: spese per rilascio atto di assenso (lettera e minuta atto) richiesto dalla parte mutuataria o in caso di cancellazione ipotecaria: 175,00 € o nei casi di riduzioni / restrizioni ipotecarie, postergazioni ed atti analoghi: 250 € - Spese di rinnovazione dell’ipoteca: 0,500% calcolato sul debito residuo del mutuo, applicate per l’eventuale rinnovazione della garanzia ipotecaria prima della scadenza dei 20 anni dalla data della prima iscrizione, qualora risultino ancora in essere delle ragioni di credito a favore della banca - Accollo mutuo: 0,500% sul debito residuo o minimo 200 € o massimo 350 € oltre ad eventuali spese notarili, di registrazione, etc. - Avvisatura rata: 1,25 € (applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito su un conto corrente acceso presso l’istituto erogante) - Spese per richieste di certificazione /documenti catastali, legali, contabili, interessi: 1,25 € ## Assicurazioni Assicurazione immobile: L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note Al momento della stipula il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: - Perizia tecnica: non si accettano perizie non effettuate dalla rete terza incaricata dalla Banca. - Istruttoria: eseguita dalla Banca. - Adempimenti notarili: a carico del Cliente nella misura richiesta dal Notaio. - Imposta sostitutiva (ove sia stata manifestata l’opzione per la sua applicazione – DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni): o 0,250% per mutui destinati all’abitazione principale o per necessità finanziarie non finalizzate. o 2,000% per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali diversi dalla prima abitazione AVVERTENZA: l’imposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di bollo, registro ed ipotecarie - Tasse ipotecarie: vedi imposta sostitutiva. --- --- title: Mutuo You Giovani Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-you-giovani-green/2-1637/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo You Giovani Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria gratis - Zero spese ricorrenti ## Tasso - **Rata:** € 701,62 - **TAEG:** 3,68% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori - Privati, persone fisiche aventi i seguenti requisiti: - giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età - giovani coppie: nuclei familiari costituiti da coniugi o da conviventi "more uxorio" che abbiano costituito il nucleo dal almeno due anni, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni di età alla data di presentazione della domanda di mutuo ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Fino all’80% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto, per un importo massimo di € 250.000. N.B.: potrà essere valutata la concessione di mutui fondiari fino al 100% del valore dell’immobile (la garanzia del Fondo rappresenta infatti una garanzia pubblica che consente, in base alla normativa vigente in materia di credito fondiario, l’innalzamento del limite di finanziabilità fino al 100% del valore dell’immobile). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Parametro di riferimento EUROIRS correlato alla durata del finanziamento più spread: mutuo indicizzato all’IRS di periodo con spread pari a: 0,35% valido per le durate fino a 25 anni; 0,40% valido per le durate fino a 30 anni. IRS - Interest rate swap ovvero EUROIRS più prossimo per scadenza a quella del periodo a tasso fisso: - 10 anni, IRS\* a 10 anni; - oltre 10 anni e fino a 12 anni, IRS\* a 12 anni; - oltre 12 anni e fino a 15 anni, IRS\* a 15 anni; - oltre 15 anni e fino a 20 anni, IRS\* a 20 anni; - oltre 20 anni e fino a 25 anni, IRS\* a 25 anni; - oltre 25 anni e fino a 30 anni, IRS\* a 30 anni. \* Quotazione dell'IRS (Interest Rate Swap relativo ad operazioni in Euro), ovvero EUROIRS: rilevazione del penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la data di consegna della c.d. “Offerta vincolante”. Le condizioni riportate sono valide per richieste istruite in filiale entro il 31/08/2026 e con stampa Offerta Vincolante entro il 31/10/2026. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l’Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali \- istruttoria: non applicate. - perizia tecnica (eseguita esclusivamente dalla rete terza di periti incaricati dalla banca): a cespite: 320,00€ ## Dettaglio spese ricorrenti \- incasso rata: non previste - variazione/restrizione ipoteca: spese per rilascio atto di assenso (lettera e minuta atto) richiesto dalla parte mutuataria o in caso di cancellazione ipotecaria: 175,00 € o nei casi di riduzioni / restrizioni ipotecarie, postergazioni ed atti analoghi: 250 € - Spese di rinnovazione dell’ipoteca: 0,500% calcolato sul debito residuo del mutuo, applicate per l’eventuale rinnovazione della garanzia ipotecaria prima della scadenza dei 20 anni dalla data della prima iscrizione, qualora risultino ancora in essere delle ragioni di credito a favore della banca - Accollo mutuo: 0,500% sul debito residuo o minimo 200 € o massimo 350 € oltre ad eventuali spese notarili, di registrazione, etc. - Avvisatura rata: 1,25 € (applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito su un conto corrente acceso presso l’istituto erogante) - Spese per richieste di certificazione /documenti catastali, legali, contabili, interessi: 1,25 € ## Assicurazioni Assicurazione immobile: L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note Al momento della stipula il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: - Perizia tecnica: non si accettano perizie non effettuate dalla rete terza incaricata dalla Banca. - Istruttoria: eseguita dalla Banca. - Adempimenti notarili: a carico del Cliente nella misura richiesta dal Notaio. - Imposta sostitutiva (ove sia stata manifestata l’opzione per la sua applicazione – DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni): o 0,250% per mutui destinati all’abitazione principale o per necessità finanziarie non finalizzate. o 2,000% per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali diversi dalla prima abitazione AVVERTENZA: l’imposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di bollo, registro ed ipotecarie - Tasse ipotecarie: vedi imposta sostitutiva. --- --- title: Mutuo Tasso Fisso Last Minute Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-tasso-fisso-last-minute-green/2-1634/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Tasso Fisso Last Minute Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 697,87 - **TAEG:** 3,72% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Fino all’80% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di compravendita o nella proposta di acquisto, per l’acquisto di immobili adibiti ad uso civile abitazione, che deve trovare corrispondenza nell'atto di compravendita. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Parametro di riferimento EUROIRS correlato alla durata del finanziamento più spread: mutuo indicizzato all'IRS di periodo con spread pari a: per le operazioni con ltv fino a max 70%: 0,30% valido per le durate fino a 25 anni; 0,35% valido per le durate fino a 30 anni. per le operazioni con ltv fino all'80%: 0,35% valido per le durate fino a 25 anni; 0,40% valido per le durate fino a 30 anni. IRS - Interest rate swap ovvero EUROIRS più prossimo per scadenza a quella del periodo a tasso fisso: - 10 anni, IRS\* a 10 anni; - oltre 10 anni e fino a 12 anni, IRS\* a 12 anni; - oltre 12 anni e fino a 15 anni, IRS\* a 15 anni; - oltre 15 anni e fino a 20 anni, IRS\* a 20 anni; - oltre 20 anni e fino a 25 anni, IRS\* a 25 anni; - oltre 25 anni e fino a 30 anni, IRS\* a 30 anni. \* Quotazione dell'IRS (Interest Rate Swap relativo ad operazioni in Euro), ovvero EUROIRS: rilevazione del penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la data di consegna della c.d. “Offerta vincolante”. Le condizioni riportate sono valide per richieste istruite in filiale entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. Per i mutui finalizzati all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull'immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l'Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1 Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. Green Factor) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali \- istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. - perizia tecnica (eseguita esclusivamente dalla rete terza di periti incaricati dalla banca): -a cespite: 320,00€ ## Dettaglio spese ricorrenti \- incasso rata: 2,00 € - variazione/restrizione ipoteca: spese per rilascio atto di assenso (lettera e minuta atto) richiesto dalla parte mutuataria o in caso di cancellazione ipotecaria: 175,00 € o nei casi di riduzioni / restrizioni ipotecarie, postergazioni ed atti analoghi: 250 € - Spese di rinnovazione dell’ipoteca: 0,500% calcolato sul debito residuo del mutuo, applicate per l’eventuale rinnovazione della garanzia ipotecaria prima della scadenza dei 20 anni dalla data della prima iscrizione, qualora risultino ancora in essere delle ragioni di credito a favore della banca - Accollo mutuo: 0,500% sul debito residuo o minimo 200 € o massimo 350 € oltre ad eventuali spese notarili, di registrazione, etc. - Avvisatura rata: 1,25 € (applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito su un conto corrente acceso presso l’istituto erogante) - Spese per richieste di certificazione /documenti catastali, legali, contabili, interessi: 1,25 € ## Assicurazioni Assicurazione immobile: L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note Al momento della stipula il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: - Perizia tecnica: non si accettano perizie non effettuate dalla rete terza incaricata dalla Banca. - Istruttoria: eseguita dalla Banca. - Adempimenti notarili: a carico del Cliente nella misura richiesta dal Notaio. - Imposta sostitutiva (ove sia stata manifestata l’opzione per la sua applicazione – DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni): o 0,250% per mutui destinati all’abitazione principale o per necessità finanziarie non finalizzate. o 2,000% per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali diversi dalla prima abitazione AVVERTENZA: l’imposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di bollo, registro ed ipotecarie - Tasse ipotecarie: vedi imposta sostitutiva. --- --- title: "Mutuo Variabile CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-variabile-chebanca/2-50/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Variabile CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia offerta polizze facoltative - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 805,43 - **TAEG:** 5,23% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 75% del valore dell'immobile. La liquidità aggiuntiva non potrà eccedere € 100.000. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 75% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato in funzione della durata: - per durate fino a 30 anni: 2,35%. Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1.000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Variabile CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-variabile-chebanca/2-843/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Variabile CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 790,23 - **TAEG:** 5,66% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 60% del valore dell'immobile e comunque non oltre € 200.000. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 60% del valore di perizia e non oltre € 200.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato in funzione della durata del mutuo: - per durate fino a 30 anni: 2,75%. Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1.000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Rata Protetta CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-rata-protetta-chebanca/2-856/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Rata Protetta CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variab. rata costante ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Rata protetta - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 670,47 - **TAEG:** 3,34% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: - fino all'80% del valore dell'immobile in caso di acquisto prima casa, - fino al 75% del valore dell'immobile in caso di acquisto seconda casa, - fino al 70% del valore immobile in caso di ristrutturazione, - fino al 100% del prezzo di aggiudicazione asta a condizione che il valore dell'immobile certificato dal perito rispetti il limite LTV previsto per l'operazione. Per "valore dell'immobile" si intende il minore valore tra il prezzo di acquisto dell'immobile ed il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo \- 80% del valore dell'immobile in caso di acquisto prima casa, - 75% del valore dell'immobile in caso di acquisto seconda casa, - 70% del valore immobile in caso di ristrutturazione, - 100% del prezzo di aggiudicazione asta a condizione che il valore dell'immobile certificato dal perito rispetti il limite LTV previsto per l'operazione. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile a rata costante indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread: Per importi fino al 70% del valore dell'immobile: - per durate fino a 25 anni: spread 0,80% - per durate fino a 30 anni: spread 0,85% Per importi fino all'80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 30 anni: spread 0,85% E’ un mutuo a tasso variabile che limita i possibili aumenti dell’importo della rata. La rata è determinata ogni dodici mesi sulla base del tasso di volta in volta in vigore, come definito contrattualmente. Aumenti del tasso di interesse possono perciò comportare un aumento dell’importo della rata per i dodici mesi successivi. Il mutuo Rata Protetta consente tuttavia di limitare i possibili aumenti dell’importo della rata in quanto la rata stessa può incrementarsi al massimo di una percentuale pari al 100% del tasso d’inflazione. Il rischio legato al prodotto è che questa protezione sulla rata si traduca, in uno scenario di tassi crescenti, in mancato ammortamento del capitale e in un aumento della durata del mutuo, fino a un massimo di 10 anni aggiuntivi rispetto alla durata inizialmente pattuita. Allo scadere del decimo anno aggiuntivo, l’eventuale capitale residuo sarà restituito in ulteriori cinque anni, secondo un nuovo piano di ammortamento a tasso variabile senza protezione ai possibili aumenti dell’importo della rata, secondo il tasso di volta in volta in vigore. Al contrario, in uno scenario di tassi decrescenti, l’importo della rata rimane invariato con la conseguente riduzione della durata del mutuo rispetto a quella originariamente determinata. Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo. Per le richieste di importo uguale o superiore a € 250.000, sarà applicata una riduzione di spread pari a 0,10%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Rata Protetta CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-rata-protetta-chebanca/2-858/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Rata Protetta CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variab. rata costante ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Rata protetta - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 805,43 - **TAEG:** 5,17% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 75% del valore dell'immobile. La liquidità aggiuntiva non potrà eccedere € 100.000. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 75% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile a rata costante indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato in funzione della durata: - per durate fino a 30 anni: 2,35%. E’ un mutuo a tasso variabile che limita i possibili aumenti dell’importo della rata. La rata è determinata ogni dodici mesi sulla base del tasso di volta in volta in vigore, come definito contrattualmente. Aumenti del tasso di interesse possono perciò comportare un aumento dell’importo della rata per i dodici mesi successivi. Il mutuo Rata Protetta consente tuttavia di limitare i possibili aumenti dell’importo della rata in quanto la rata stessa può incrementarsi al massimo di una percentuale pari al 100% del tasso d’inflazione. Il rischio legato al prodotto è che questa protezione sulla rata si traduca, in uno scenario di tassi crescenti, in mancato ammortamento del capitale e in un aumento della durata del mutuo, fino a un massimo di 10 anni aggiuntivi rispetto alla durata inizialmente pattuita. Allo scadere del decimo anno aggiuntivo, l’eventuale capitale residuo sarà restituito in ulteriori cinque anni, secondo un nuovo piano di ammortamento a tasso variabile senza protezione ai possibili aumenti dell’importo della rata, secondo il tasso di volta in volta in vigore. Al contrario, in uno scenario di tassi decrescenti, l’importo della rata rimane invariato con la conseguente riduzione della durata del mutuo rispetto a quella originariamente determinata. Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1.000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Rata Protetta CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-rata-protetta-chebanca/2-859/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Rata Protetta CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variab. rata costante ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Rata protetta - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 790,23 - **TAEG:** 5,60% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 60% del valore dell'immobile e comunque non oltre € 200.000. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 60% del valore di perizia e non oltre € 200.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile a rata costante indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato in funzione della durata: - per durate fino a 30 anni: 2,75%. E’ un mutuo a tasso variabile che limita i possibili aumenti dell’importo della rata. La rata è determinata ogni dodici mesi sulla base del tasso di volta in volta in vigore, come definito contrattualmente. Aumenti del tasso di interesse possono perciò comportare un aumento dell’importo della rata per i dodici mesi successivi. Il mutuo Rata Protetta consente tuttavia di limitare i possibili aumenti dell’importo della rata in quanto la rata stessa può incrementarsi al massimo di una percentuale pari al 100% del tasso d’inflazione. Il rischio legato al prodotto è che questa protezione sulla rata si traduca, in uno scenario di tassi crescenti, in mancato ammortamento del capitale e in un aumento della durata del mutuo, fino a un massimo di 10 anni aggiuntivi rispetto alla durata inizialmente pattuita. Allo scadere del decimo anno aggiuntivo, l’eventuale capitale residuo sarà restituito in ulteriori cinque anni, secondo un nuovo piano di ammortamento a tasso variabile senza protezione ai possibili aumenti dell’importo della rata, secondo il tasso di volta in volta in vigore. Al contrario, in uno scenario di tassi decrescenti, l’importo della rata rimane invariato con la conseguente riduzione della durata del mutuo rispetto a quella originariamente determinata. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1.000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Rata Protetta CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-rata-protetta-chebanca/2-860/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Rata Protetta CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variab. rata costante ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Spese notarili gratuite - Rata protetta ## Tasso - **Rata:** € 685,20 - **TAEG:** 3,34% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 75.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. ## Importo minimo € 75.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile a rata costante indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato secondo lo schema seguente. Per importi fino al 70% del valore dell'immobile: - per durate fino a 25 anni: spread 0,80% - per durate fino a 30 anni: spread 0,85% Per importi fino all'80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 30 anni: spread 0,85% E’ un mutuo a tasso variabile che limita i possibili aumenti dell’importo della rata. La rata è determinata ogni dodici mesi sulla base del tasso di volta in volta in vigore, come definito contrattualmente. Aumenti del tasso di interesse possono perciò comportare un aumento dell’importo della rata per i dodici mesi successivi. Il mutuo Rata Protetta consente tuttavia di limitare i possibili aumenti dell’importo della rata in quanto la rata stessa può incrementarsi al massimo di una percentuale pari al 100% del tasso d’inflazione. Il rischio legato al prodotto è che questa protezione sulla rata si traduca, in uno scenario di tassi crescenti, in mancato ammortamento del capitale e in un aumento della durata del mutuo, fino a un massimo di 10 anni aggiuntivi rispetto alla durata inizialmente pattuita. Allo scadere del decimo anno aggiuntivo, l’eventuale capitale residuo sarà restituito in ulteriori cinque anni, secondo un nuovo piano di ammortamento a tasso variabile senza protezione ai possibili aumenti dell’importo della rata, secondo il tasso di volta in volta in vigore. Al contrario, in uno scenario di tassi decrescenti, l’importo della rata rimane invariato con la conseguente riduzione della durata del mutuo rispetto a quella originariamente determinata. Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Non previste. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Per i mutui con finalità surroga l’assicurazione immobile è a carico della Banca. La Banca, inoltre, per meglio tutelare il mutuatario, propone la copertura assicurativa contro il rischio di decesso e contro il rischio di disoccupazione a seguito di licenziamento o di inabilità temporanea totale al lavoro derivante da malattia e/o infortunio. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Variabile CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-variabile-chebanca/2-864/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Variabile CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Assicurazione incendio e scoppio gratuita ## Tasso - **Rata:** € 685,20 - **TAEG:** 3,40% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 75.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. ## Importo minimo € 75.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato secondo lo schema seguente. Per importi fino al 70% del valore dell’immobile: - per durate fino a 25 anni: spread 0,80% - per durate fino a 30 anni: spread 0,85% Per importi fino all'80% del valore dell’immobile: - per durate fino a 30 anni: spread 0,85% Il valore di LTV (Loan to value) è espresso come rapporto tra l’importo del mutuo ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile accertato tramite perizia disposta dalla Banca. Per le richieste di mutuo pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026, di importo uguale o superiore a € 250.000, sarà applicata una riduzione di spread pari a 0,10%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Non previste. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Per i mutui con finalità surroga l’assicurazione immobile è a carico della Banca. La Banca, inoltre, per meglio tutelare il mutuatario, propone la copertura assicurativa contro il rischio di decesso e contro il rischio di disoccupazione a seguito di licenziamento o di inabilità temporanea totale al lavoro derivante da malattia e/o infortunio. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Rata Protetta CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-rata-protetta-chebanca/2-865/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Rata Protetta CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variab. rata costante ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Rata protetta - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 838,12 - **TAEG:** 5,49% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Consolidamento debiti ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 70% del valore dell'immobile. La liquidità aggiuntiva non potrà eccedere il 30% del debito residuo dei prestiti oggetto di consolidamento, con un importo massimo di € 50.000, se tra gli impegni finanziari da estinguere non sono compresi mutui ipotecari; un importo massimo di € 100.000, se tra gli impegni finanziari da estinguere sono compresi mutui ipotecari. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 70% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 ## Calcolo tasso Tasso variabile a rata costante indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato in funzione della durata: - per durate fino a 25 anni: 2,75%. E’ un mutuo a tasso variabile che limita i possibili aumenti dell’importo della rata. La rata è determinata ogni dodici mesi sulla base del tasso di volta in volta in vigore, come definito contrattualmente. Aumenti del tasso di interesse possono perciò comportare un aumento dell’importo della rata per i dodici mesi successivi. Il mutuo Rata Protetta consente tuttavia di limitare i possibili aumenti dell’importo della rata in quanto la rata stessa può incrementarsi al massimo di una percentuale pari al 100% del tasso d’inflazione. Il rischio legato al prodotto è che questa protezione sulla rata si traduca, in uno scenario di tassi crescenti, in mancato ammortamento del capitale e in un aumento della durata del mutuo, fino a un massimo di 10 anni aggiuntivi rispetto alla durata inizialmente pattuita. Allo scadere del decimo anno aggiuntivo, l’eventuale capitale residuo sarà restituito in ulteriori cinque anni, secondo un nuovo piano di ammortamento a tasso variabile senza protezione ai possibili aumenti dell’importo della rata, secondo il tasso di volta in volta in vigore. Al contrario, in uno scenario di tassi decrescenti, l’importo della rata rimane invariato con la conseguente riduzione della durata del mutuo rispetto a quella originariamente determinata. Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1.000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Variabile CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-variabile-chebanca/2-866/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Variabile CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 838,12 - **TAEG:** 5,65% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Consolidamento debiti ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 70% del valore dell'immobile. La liquidità aggiuntiva non potrà eccedere: - il 30% del debito residuo dei prestiti oggetto di consolidamento, con un importo massimo di € 50.000, se tra gli impegni finanziari da estinguere non sono compresi mutui ipotecari; - un importo massimo di € 100.000, se tra gli impegni finanziari da estinguere sono compresi mutui ipotecari; Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 70% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato in funzione della durata: - per durate fino a 25 anni: 2,75%. Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1.000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Variabile Green CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-variabile-green-chebanca/2-1660/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Variabile Green CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 648,71 - **TAEG:** 3,09% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni e con immobile oggetto di finanziamento in classe energetica A o B. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: - fino all'80% del valore dell'immobile in caso di acquisto prima casa, - fino al 75% del valore dell'immobile in caso di acquisto seconda casa, - fino al 70% del valore immobile in caso di ristrutturazione, - fino al 100% del prezzo di aggiudicazione asta a condizione che il valore dell'immobile certificato dal perito rispetti il limite LTV previsto per l'operazione. Per "valore dell'immobile" si intende il minore valore tra il prezzo di acquisto dell'immobile ed il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo \- 80% del valore dell'immobile per finalità acquisto prima casa, - 75% del valore dell'immobile per finalità acquisto seconda casa, - 70% del valore dell'immobile per finalità ristrutturazione, - 100% del prezzo di aggiudicazione asta a condizione che il valore dell'immobile certificato dal perito rispetti il limite LTV previsto per l'operazione. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato secondo lo schema seguente: Per importi fino al 70% del valore dell’immobile: - per durate fino a 25 anni: spread 0,30% - per durate fino a 30 anni: spread 0,35% Per importi fino all’80% del valore dell’immobile: - per durate fino a 30 anni: spread 0,35% Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo. Il valore di LTV (Loan to value) è espresso come rapporto tra l'importo del mutuo ed il minore tra il prezzo di acquisto dell'immobile come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell'immobile accertato tramite perizia disposta dalla Banca. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1.000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Rata Protetta Green CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-rata-protetta-green-chebanca/2-1661/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Rata Protetta Green CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variab. rata costante ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Rata protetta - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 648,71 - **TAEG:** 3,03% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni e con immobile oggetto di finanziamento in classe energetica A o B. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: - fino all'80% del valore dell'immobile in caso di acquisto prima casa, - fino al 75% del valore dell'immobile in caso di acquisto seconda casa, - fino al 70% del valore immobile in caso di ristrutturazione, - fino al 100% del prezzo di aggiudicazione asta a condizione che il valore dell'immobile certificato dal perito rispetti il limite LTV previsto per l'operazione. Per "valore dell'immobile" si intende il minore valore tra il prezzo di acquisto dell'immobile ed il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo \- 80% del valore dell'immobile in caso di acquisto prima casa, - 75% del valore dell'immobile in caso di acquisto seconda casa, - 70% del valore immobile in caso di ristrutturazione, - 100% del prezzo di aggiudicazione asta a condizione che il valore dell'immobile certificato dal perito rispetti il limite LTV previsto per l'operazione. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile a rata costante indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread: Per importi fino al 70% del valore dell'immobile: - per durate fino a 25 anni: spread 0,30% - per durate fino a 30 anni: spread 0,35% Per importi fino all'80% del valore dell'immobile: - per durate fino a 30 anni: spread 0,60% E’ un mutuo a tasso variabile che limita i possibili aumenti dell’importo della rata. La rata è determinata ogni dodici mesi sulla base del tasso di volta in volta in vigore, come definito contrattualmente. Aumenti del tasso di interesse possono perciò comportare un aumento dell’importo della rata per i dodici mesi successivi. Il mutuo Rata Protetta consente tuttavia di limitare i possibili aumenti dell’importo della rata in quanto la rata stessa può incrementarsi al massimo di una percentuale pari al 100% del tasso d’inflazione. Il rischio legato al prodotto è che questa protezione sulla rata si traduca, in uno scenario di tassi crescenti, in mancato ammortamento del capitale e in un aumento della durata del mutuo, fino a un massimo di 10 anni aggiuntivi rispetto alla durata inizialmente pattuita. Allo scadere del decimo anno aggiuntivo, l’eventuale capitale residuo sarà restituito in ulteriori cinque anni, secondo un nuovo piano di ammortamento a tasso variabile senza protezione ai possibili aumenti dell’importo della rata, secondo il tasso di volta in volta in vigore. Al contrario, in uno scenario di tassi decrescenti, l’importo della rata rimane invariato con la conseguente riduzione della durata del mutuo rispetto a quella originariamente determinata. Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1.000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Fisso CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-fisso-chebanca/2-54/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Fisso CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia offerta polizze facoltative - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% ## Tasso - **Rata:** € 859,72 - **TAEG:** 5,93% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 75% del valore dell'immobile. La liquidità aggiuntiva non potrà eccedere € 100.000. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 75% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata pari all’IRS di periodo (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato secondo lo schema seguente: - per durate fino a 15 anni: 1,95% - per durate fino a 30 anni: 2,15%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1.000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il cliente aderisca ad una o più polizze proposte dalla Banca (Assicurazione Casa, Assicurazione Lavoro, Assicurazione Vita), il relativo costo potrà essere addebitato a scelta del cliente: - in un’unica soluzione, trattenuto dall'importo erogato; - mensilmente con la rata del Mutuo. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Fisso CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-fisso-chebanca/2-842/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Fisso CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 765,84 - **TAEG:** 6,37% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Liquidità ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 60% del valore dell'immobile e comunque non oltre € 200.000. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 70% del valore di perizia e non oltre € 200.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata pari all'IRS di periodo (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato in funzione della durata: - per durate fino a 15 anni: 2,35%; - per durate fino a 30 anni: 2,55%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Fisso CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-fisso-chebanca/2-862/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Fisso CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Assicurazione incendio e scoppio gratuita ## Tasso - **Rata:** € 735,11 - **TAEG:** 4,08% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 75.000 Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile. ## Importo minimo € 75.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata pari all’IRS di periodo (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato secondo lo schema seguente. Per importi fino al 70% del valore dell’immobile: - per durate fino a 25 anni: spread 0,60% - per durate fino a 30 anni: spread 0,65% Per importi fino all’80% del valore dell’immobile: - per durate fino a 30 anni: spread 0,65% Il valore di LTV (Loan to value) è espresso come rapporto tra l’importo del mutuo ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile accertato tramite perizia disposta dalla Banca. Per le richieste di mutuo pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026, di importo uguale o superiore a € 250.000, sarà applicata una riduzione di spread pari a 0,10%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Non previste. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Per i mutui con finalità surroga l’assicurazione immobile è a carico della Banca. La Banca, inoltre, per meglio tutelare il mutuatario, propone la copertura assicurativa contro il rischio di decesso e contro il rischio di disoccupazione a seguito di licenziamento o di inabilità temporanea totale al lavoro derivante da malattia e/o infortunio. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. --- --- title: "Mutuo Fisso CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-fisso-chebanca/2-867/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Fisso CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Importo liquidità elevato - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 893,48 - **TAEG:** 6,35% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Consolidamento debiti ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 70% del valore dell'immobile. La liquidità aggiuntiva non potrà eccedere il 30% del debito residuo dei prestiti oggetto di consolidamento, con un importo massimo di € 50.000, se tra gli impegni finanziari da estinguere non sono compresi mutui ipotecari; un importo massimo di € 100.000, se tra gli impegni finanziari da estinguere sono compresi mutui ipotecari. Per "valore dell'immobile" si intende il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 70% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata pari all'IRS di periodo (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato in funzione della durata: - per durate fino a 15 anni: 2,35%; - per durate fino a 25 anni: 2,55%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Fisso Green CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-fisso-green-chebanca/2-1659/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Fisso Green CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 697,12 - **TAEG:** 3,77% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni e con immobile oggetto di finanziamento in classe energetica A o B. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: - fino all'80% del valore dell'immobile in caso di acquisto prima casa, - fino al 75% del valore dell'immobile in caso di acquisto seconda casa, - fino al 70% del valore immobile in caso di ristrutturazione, - fino al 100% del prezzo di aggiudicazione asta a condizione che il valore dell'immobile certificato dal perito rispetti il limite LTV previsto per l'operazione. Per "valore dell'immobile" si intende il minore valore tra il prezzo di acquisto dell'immobile ed il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo \- 80% del valore dell'immobile in caso di acquisto prima casa, - 75% del valore dell'immobile in caso di acquisto seconda casa, - 70% del valore immobile in caso di ristrutturazione, - 100% del prezzo di aggiudicazione asta a condizione che il valore dell'immobile certificato dal perito rispetti il limite LTV previsto per l'operazione. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso per tutta la durata pari all’IRS di periodo (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato secondo lo schema seguente: Per importi fino al 70% del valore dell’immobile: - per durate fino a 25 anni: spread 0,10% - per durate fino a 30 anni: spread 0,15% Per importi fino all’80% del valore dell’immobile: - per durate fino a 30 anni: spread 0,15% Il valore di LTV (Loan to value) è espresso come rapporto tra l’importo del mutuo ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile accertato tramite perizia disposta dalla Banca. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: "Mutuo Variabile con Cap e Floor CheBanca!" url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-variabile-con-cap-e-floor-chebanca/2-861/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Variabile con Cap e Floor CheBanca! **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Assicurazione incendio e scoppio gratuita ## Tasso - **Rata:** € 760,79 - **TAEG:** 4,36% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 75.000 Importo massimo: fino all' 80% del valore dell'immobile. ## Importo minimo € 75.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread 1,79%. Il tasso di interesse non potrà mai superare il livello massimo (CAP) fissato contrattualmente del 6,09%. Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo. Le condizioni riportate sono valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Non previste. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Per i mutui con finalità surroga l’assicurazione immobile è a carico della Banca. La Banca, inoltre, per meglio tutelare il mutuatario, propone la copertura assicurativa contro il rischio di decesso e contro il rischio di disoccupazione a seguito di licenziamento o di inabilità temporanea totale al lavoro derivante da malattia e/o infortunio. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: Mutuo Variabile con Cap e Floor Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/chebanca/mutuo-variabile-con-cap-e-floor-green/2-1835/" type: scheda-mutuo banca: "CheBanca!" --- # Mutuo Variabile con Cap e Floor Green **Banca:** CheBanca! · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 722,07 - **TAEG:** 4,06% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 66 giorni medi, 34 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clientela privata residente in Italia da almeno 3 anni e con immobile oggetto di finanziamento in classe energetica A o B. Età massima alla scadenza del mutuo: 80 anni. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: - 80% del valore dell'immobile in caso di mutuo per acquisto prima casa; - 75% del valore dell'immobile in caso di mutuo per acquisto seconda casa; Per "valore dell'immobile" si intende il minore valore tra il prezzo di acquisto dell'immobile ed il valore della perizia disposta dalla Banca. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo \- 80% del valore dell'immobile in caso di mutuo per acquisto prima casa; - 75% del valore dell'immobile in caso di mutuo per acquisto seconda casa; ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso variabile indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread 1,29%. Il tasso di interesse non potrà mai superare il livello massimo (CAP) fissato contrattualmente del 6,09%. Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 30/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo € 1.000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato). Spese di perizia: € 300. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: 0 Spese annuali: € 0 Commissione di Gestione Annua: € 50 ## Assicurazioni Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”. In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità: - premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00; - premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente. Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca. L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico). --- --- title: Prontomutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo/2-1379/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata ## Tasso - **Rata:** € 748,28 - **TAEG:** 4,54% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scandeza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Non superiore all'80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00 ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato alla stipula del contratto e non è modificabile per tutta la durata. Per durata pari a 10 anni: 4,67% Per durata pari a 15 anni: 4,83% Per durata pari a 20 anni: 5,04% Per durata pari a 25 anni: 5,12% Per durata pari a 30 anni: 5,18% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 il tasso sarà scontato di un ulteriore 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo/2-1380/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Zero spese incasso rata - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Spese notarili gratuite ## Tasso - **Rata:** € 775,78 - **TAEG:** 4,56% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scandeza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Non superiore al'80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00 ## Importo minimo € 50.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato alla stipula del contratto e non è modificabile per tutta la durata. Per durata pari a 10 anni: 5,12% Per durata pari a 15 anni: 5,33% Per durata pari a 20 anni: 5,44% Per durata pari a 25 anni: 5,47% Per durata pari a 30 anni: 5,48% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 il tasso sarà scontato di un ulteriore 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0. Spese di perizia: € 0. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo/2-1381/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata ## Tasso - **Rata:** € 783,74 - **TAEG:** 4,83% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scandeza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità ## Importo finanziabile Non superiore al 80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00 (soglia minima € 70.000,00 comprensiva di liquidità aggiuntiva fino ad € 50.000). ## Importo minimo € 70.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato alla stipula del contratto e non è modificabile per tutta la durata. Per durata pari a 10 anni: 5,22% Per durata pari a 15 anni: 5,43% Per durata pari a 20 anni: 5,54% Per durata pari a 25 anni: 5,57% Per durata pari a 30 anni: 5,63% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 il tasso sarà scontato di un ulteriore 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo Acquisto Prima Casa 100 url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-acquisto-prima-casa-100/2-1383/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo Acquisto Prima Casa 100 **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Mutuo fino al 100% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scandeza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Non superiore al 100% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00 ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato alla stipula del contratto e non è modificabile per tutta la durata. Per durata pari a 10 anni: 5,37% Per durata pari a 15 anni: 5,58% Per durata pari a 20 anni: 5,69% Per durata pari a 25 anni: 5,77% Per importi pari o superiori a € 350.000 il tasso sarà scontato di 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-green/2-1739/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo Green **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Mutuo per Acquisto all'Asta ## Tasso - **Rata:** € 728,96 - **TAEG:** 4,09% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori che acquistano immobili di Classe Energetica A. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scadenza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto in Asta ## Importo finanziabile Non superiore all'80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00. ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato alla stipula del contratto e non è modificabile per tutta la durata. Per durata pari a 10 anni: 4,67% Per durata pari a 15 anni: 4,83% Per durata pari a 20 anni: 5,04% Per durata pari a 25 anni: 5,12% Per durata pari a 30 anni: 5,18% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 il tasso sarà scontato di un ulteriore 0,25%. In caso di acquisto di immobili in classe A il tasso sarà scontato di un ulteriore 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo Acquisto Prima Casa 100 url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-acquisto-prima-casa-100/2-1740/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo Acquisto Prima Casa 100 **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Mutuo fino al 100% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori che acquistano immobili di Classe Energetica A. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scadenza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Non superiore al 100% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00 ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato alla stipula del contratto e non è modificabile per tutta la durata. Per durata pari a 10 anni: 5,37% Per durata pari a 15 anni: 5,58% Per durata pari a 20 anni: 5,69% Per durata pari a 25 anni: 5,77% Per importi pari o superiori a € 350.000 il tasso sarà scontato di 0,25%. In caso di acquisto di immobili in classe A il tasso sarà scontato di un ulteriore 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-green/2-1742/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo Green **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata ## Tasso - **Rata:** € 728,96 - **TAEG:** 4,27% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori che acquistano immobili di Classe Energetica A. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scadenza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Non superiore all'80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00 ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso è determinato alla stipula del contratto e non è modificabile per tutta la durata. Per durata pari a 10 anni: 4,67% Per durata pari a 15 anni: 4,83% Per durata pari a 20 anni: 5,04% Per durata pari a 25 anni: 5,12% Per durata pari a 30 anni: 5,18% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 il tasso sarà scontato di un ulteriore 0,25%. In caso di acquisto di immobili in classe A il tasso sarà scontato di un ulteriore 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo/2-1385/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata ## Tasso - **Rata:** € 696,38 - **TAEG:** 3,82% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scandeza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Non superiore al 80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00 ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso EURIBOR 3 MESI base 365, media percentuale mensile riferita al mese precedente la data di stipula maggiorato da una commissione fissa (spread) pari a Per durata pari a 10 anni: 1,95% Per durate pari a 15 anni: 2,00% Per durate pari a 20 anni: 2,05% Per durate pari a 25 anni: 2,10% Per durate pari a 30 anni: 2,20% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. Il tasso applicato al contratto non sarà mai inferiore allo spread contrattualmente previsto nell'ipotesi in cui il parametro di riferimento (EURIBOR 3 MESI base 365) dovesse assumere valore negativo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo/2-1386/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Spese notarili gratuite ## Tasso - **Rata:** € 745,95 - **TAEG:** 4,17% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scandeza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Non superiore al 80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00 ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso EURIBOR 3 MESI base 365, media percentuale mensile riferita al mese precedente la data di stipula maggiorato da una commissione fissa (spread) pari a Per durata pari a 10 anni: 2,50% Per durate pari a 15 anni: 2,55% Per durate pari a 20 anni: 2,65% Per durate pari a 25 anni: 2,75% Per durate pari a 30 anni: 3,15% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. Il tasso applicato al contratto non sarà mai inferiore allo spread contrattualmente previsto nell'ipotesi in cui il parametro di riferimento (EURIBOR 3 MESI base 365) dovesse assumere valore negativo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0. Spese di perizia: € 0. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo/2-1387/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata ## Tasso - **Rata:** € 707,65 - **TAEG:** 3,80% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scandeza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità ## Importo finanziabile Non superiore al 80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000 (soglia minima € 70.000 comprensiva di liquidità aggiuntiva fino ad € 50.000) ## Importo minimo € 70.000 ## Importo massimo € 500.000 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso EURIBOR 3 MESI base 365, media percentuale mensile riferita al mese precedente la data di stipula maggiorato da una commissione fissa (spread) pari a Per durata pari a 10 anni: 2,05% Per durate pari a 15 anni: 2,10% Per durate pari a 20 anni: 2,15% Per durate pari a 25 anni: 2,25% Per durate pari a 30 anni: 2,40% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. Il tasso applicato al contratto non sarà mai inferiore allo spread contrattualmente previsto nell'ipotesi in cui il parametro di riferimento (EURIBOR 3 MESI base 365) dovesse assumere valore negativo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo/2-1559/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Mutuo fino al 100% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scandeza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Fino al 100% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000. ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25 ## Calcolo tasso Il tasso EURIBOR 3 MESI base 365, media percentuale mensile riferita al mese precedente la data di stipula maggiorato da una commissione fissa (spread) pari a Per durata pari a 10 anni: 2,10% Per durate pari a 15 anni: 2,25% Per durate pari a 20 anni: 2,35% Per durate pari a 25 anni: 2,70% Per importi pari o superiori a € 350.000 lo spread sarà scontato di 0,25%. Il tasso applicato al contratto non sarà mai inferiore allo spread contrattualmente previsto nell'ipotesi in cui il parametro di riferimento (EURIBOR 3 MESI base 365) dovesse assumere valore negativo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-green/2-1743/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo Green **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Mutuo per Acquisto all'Asta ## Tasso - **Rata:** € 677,81 - **TAEG:** 3,39% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori che acquistano immobili di Classe Energetica A. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scadenza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto in Asta ## Importo finanziabile Non superiore al 80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00. ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso EURIBOR 3 MESI base 365, media percentuale mensile riferita al mese precedente la data di stipula maggiorato da una commissione fissa (spread) pari a Per durata pari a 10 anni: 1,95% Per durate pari a 15 anni: 2,00% Per durate pari a 20 anni: 2,05% Per durate pari a 25 anni: 2,10% Per durate pari a 30 anni: 2,20% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. In caso di acquisto di immobili in classe A lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. Il tasso applicato al contratto non sarà mai inferiore allo spread contrattualmente previsto nell'ipotesi in cui il parametro di riferimento (EURIBOR 3 MESI base 365) dovesse assumere valore negativo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-green/2-1746/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo Green **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Mutuo fino al 100% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori che acquistano immobili di Classe Energetica A. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scadenza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Fino al 100% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000. ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25 ## Calcolo tasso Il tasso EURIBOR 3 MESI base 365, media percentuale mensile riferita al mese precedente la data di stipula maggiorato da una commissione fissa (spread) pari a Per durata pari a 10 anni: 2,10% Per durate pari a 15 anni: 2,25% Per durate pari a 20 anni: 2,35% Per durate pari a 25 anni: 2,70% Per importi pari o superiori a € 350.000 lo spread sarà scontato di 0,25%. In caso di acquisto di immobili in classe A lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. Il tasso applicato al contratto non sarà mai inferiore allo spread contrattualmente previsto nell'ipotesi in cui il parametro di riferimento (EURIBOR 3 MESI base 365) dovesse assumere valore negativo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-green/2-1749/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo Green **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata ## Tasso - **Rata:** € 677,81 - **TAEG:** 3,56% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori che acquistano immobili di Classe Energetica A. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scadenza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Non superiore al 80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00 ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso EURIBOR 3 MESI base 365, media percentuale mensile riferita al mese precedente la data di stipula maggiorato da una commissione fissa (spread) pari a Per durata pari a 10 anni: 1,95% Per durate pari a 15 anni: 2,00% Per durate pari a 20 anni: 2,05% Per durate pari a 25 anni: 2,10% Per durate pari a 30 anni: 2,20% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. In caso di acquisto di immobili in classe A lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. Il tasso applicato al contratto non sarà mai inferiore allo spread contrattualmente previsto nell'ipotesi in cui il parametro di riferimento (EURIBOR 3 MESI base 365) dovesse assumere valore negativo. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo Consap Under 36 url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-consap-under-36/2-1495/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo Consap Under 36 **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Mutuo fino al 100% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 711,43 - **TAEG:** 3,85% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 36 anni alla stipula. Famiglie monogenitoriali con figli minori Conduttori di alloggi IACP Giovani coppie Richiesta la presentazione di isee non superiore a € 40.000 ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Non superiore al 100% del valore dell'immobile e comunque fino a € 250.000 ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 250.000 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso EURIBOR 3 MESI base 365, media percentuale mensile riferita al mese precedente la data di stipula maggiorato da una commissione fissa (spread) pari a 1,30% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo Consap Under 36 Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-consap-under-36-green/2-1744/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo Consap Under 36 Green **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata ## Tasso - **Rata:** € 692,64 - **TAEG:** 3,59% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori che acquistano immobili di Classe Energetica A. Il richiedente non dovrà aver superato 36 anni alla stipula. Famiglie monogenitoriali con figli minori Conduttori di alloggi IACP Giovani coppie Richiesta la presentazione di isee non superiore a € 40.000 ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Non superiore al 100% del valore dell'immobile e comunque fino a € 250.000 ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 250.000 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il tasso EURIBOR 3 MESI base 365, media percentuale mensile riferita al mese precedente la data di stipula maggiorato da una commissione fissa (spread) pari a 1,30% In caso di acquisto di immobili in classe A lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo/2-1391/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata ## Tasso - **Rata:** € 749,06 - **TAEG:** 4,55% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scandeza dell'ultima rata, 90 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Non superiore all'80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00 ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il parametro di riferimento è l'IRS 5 ANNI. L'indicizzazione consiste nell'aggiornamento ogni 5 anni del parametro, con conseguente aggiornamento anche della rata. La nuova rata calcolata in base al nuovo tasso resta costante per i successivi 5 anni, e così via. Di seguito gli spread previsti: Per durate a 30 anni: 2,05% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo/2-1392/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Spese notarili gratuite ## Tasso - **Rata:** € 812,73 - **TAEG:** 5,04% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scandeza dell'ultima rata, 90 anni per il garante. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Non superiore all'80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00 ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il parametro di riferimento è l'IRS 5 ANNI. L'indicizzazione consiste nell'aggiornamento ogni 5 anni del parametro, con conseguente aggiornamento anche della rata. La nuova rata calcolata in base al nuovo tasso resta costante per i successivi 5 anni, e così via. Di seguito gli spread previsti: Per durate pari a 30 anni: 2,85% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 lo spread sarà scontato di 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0. Spese di perizia: € 0. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo/2-1393/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata ## Tasso - **Rata:** € 800,58 - **TAEG:** 5,05% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scandeza dell'ultima rata, 90 anni per il garante. ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità ## Importo finanziabile Non superiore al 80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000 (soglia minima € 70.000 Euro comprensiva di liquidità aggiuntiva fino ad € 50.000) ## Importo minimo € 70.000 ## Importo massimo € 500.000 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il parametro di riferimento è l'IRS 5 ANNI. L'indicizzazione consiste nell'aggiornamento ogni 5 anni del parametro, con conseguente aggiornamento anche della rata. La nuova rata calcolata in base al nuovo tasso resta costante per i successivi 5 anni, e così via. Di seguito gli spread previsti: Per durate a 30 anni: 2,70% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 lo spread sarà scontato di 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-green/2-1751/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo Green **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata ## Tasso - **Rata:** € 729,73 - **TAEG:** 4,28% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori che acquistano immobili di Classe Energetica A. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scadenza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Non superiore all'80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00 ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il parametro di riferimento è l'IRS 5 ANNI. L'indicizzazione consiste nell'aggiornamento ogni 5 anni del parametro, con conseguente aggiornamento anche della rata. La nuova rata calcolata in base al nuovo tasso resta costante per i successivi 5 anni, e così via. Di seguito gli spread previsti: Per durate a 30 anni: 2,05% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. In caso di acquisto di immobili in classe A lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-green/2-1752/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo Green **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Mutuo per Acquisto all'Asta ## Tasso - **Rata:** € 729,73 - **TAEG:** 4,10% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori che acquistano immobili di Classe Energetica A. Il richiedente non dovrà aver superato 80 anni alla scadenza dell'ultima rata, 85 anni per il garante. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Non superiore all'80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000,00. Per finalità ristrutturazione: Non superiore all'80% del valore dell'immobile e comunque fino a € 500.000. Fino al 100% dei lavori da eseguire, compreso il pacchetto spese. ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 500.000,00 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il parametro di riferimento è l'IRS 5 ANNI. L'indicizzazione consiste nell'aggiornamento ogni 5 anni del parametro, con conseguente aggiornamento anche della rata. La nuova rata calcolata in base al nuovo tasso resta costante per i successivi 5 anni, e così via. Di seguito gli spread previsti: Per durate a 30 anni: 2,05% Il prodotto prevede deroghe su spread in base alle seguenti combinazioni: Se LTV pari o inferiore al 50%: deroga sullo spread pari a 1,00% Se LTV pari o inferiore al 65%: deroga sullo spread pari a 0,90% Se LTV pari o inferiore al 75%: deroga sullo spread pari a 0,80% Se LTV pari o inferiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,70% Se LTV maggiore al 80%: deroga sullo spread pari a 0,00% Per importi pari o superiori a € 350.000 lo spread sarà scontato di 0,25%. In caso di acquisto di immobili in classe A lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo Consap Under 36 url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-consap-under-36/2-1496/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo Consap Under 36 **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata - Mutuo fino al 100% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori. Il richiedente non dovrà aver superato 36 anni alla stipula. Famiglie monogenitoriali con figli minori Conduttori di alloggi IACP Giovani coppie Richiesta la presentazione di isee non superiore a € 40.000 ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Non superiore al 100% del valore dell'immobile e comunque fino a € 250.000 ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 250.000 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il parametro di riferimento è l'IRS 5 ANNI. L'indicizzazione consiste nell'aggiornamento ogni 5 anni del parametro, con conseguente aggiornamento anche della rata. La nuova rata calcolata in base al nuovo tasso resta costante per i successivi 5 anni, e così via. Di seguito gli spread previsti: Per durata pari a 30 anni: 1,30% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Prontomutuo Consap Under 36 Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/prontomutuo-consap-under-36-green/2-1753/" type: scheda-mutuo banca: Banca Popolare Pugliese --- # Prontomutuo Consap Under 36 Green **Banca:** Banca Popolare Pugliese · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Zero spese incasso rata ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 63 giorni medi, 46 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati consumatori che acquistano immobili di Classe Energetica A. Il richiedente non dovrà aver superato 36 anni alla stipula. Famiglie monogenitoriali con figli minori Conduttori di alloggi IACP Giovani coppie Richiesta la presentazione di isee non superiore a € 40.000 ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Non superiore al 100% del valore dell'immobile e comunque fino a € 250.000 ## Importo minimo € 40.000,00 ## Importo massimo € 250.000 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Il parametro di riferimento è l'IRS 5 ANNI. L'indicizzazione consiste nell'aggiornamento ogni 5 anni del parametro, con conseguente aggiornamento anche della rata. La nuova rata calcolata in base al nuovo tasso resta costante per i successivi 5 anni, e così via. Di seguito gli spread previsti: Per durata pari a 30 anni: 1,30% In caso di acquisto di immobili in classe A lo spread sarà scontato di un ulteriore 0,25%. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750 massimo € 2.750. Per importi pari o superiori a € 150.000, le spese di istruttoria sono dimezzate. Spese di perizia: € 290 (massimo € 330 in caso di SAL) che il cliente paga direttamente al perito. ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata: non prevista. ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio: obbligatoria. Tale garanzia è offerta gratuitamente al cliente, dalla banca che a stipulato con le Compagnia Reale Mutua, una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell'immobile su cui viene iscritta l'ipoteca, per la prevenzione del proprio rischio di credito. Credit protection insurance (C.P.I.): non obbligatoria. Il mutuatario ha facoltà di abbinare al mutuo la CPI in convenzione con AXA. ## Garanzie richieste L'iscrizione ipotecaria è pari al 200% dell'importo finanziato ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti al momento della stipula. Per le operazioni di mutuo che hanno come finalità la costruzione dell'abitazione e la cui erogazione è prevista a tranche, mediante l'attestazione dello stato avanzamento lavori (s.a.l) redatto dal tecnico accreditato BPP, è gradita l'iscrizione ipotecaria anche su altro immobile, in aggiunta (o in alternativa se capiente) al terreno e/o costruenda abitazione. I mutui con erogazione a tranche prevedono un periodo di preammortamento. --- --- title: Mutuo Credit Agricole a Rata Costante url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-a-rata-costante/2-1599/" type: scheda-mutuo banca: Crédit Agricole --- # Mutuo Credit Agricole a Rata Costante **Banca:** Crédit Agricole · **Tipo tasso:** Variab. rata costante ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria gratis - Spese notarili gratuite - Offerta valida con polizza vita ## Tasso - **Rata:** € 1.363,64 - **TAEG:** 3,43% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo finanziabile: 80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla Perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’Atto di Acquisto ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 ## Calcolo tasso Il parametro è EURIBOR 360 3 mesi media mese precedente pubblicato su Il sole 24 ORE. Rilevato l’ultimo giorno lavorativo del mese precedente a quello di stipula e successivamente l’1/1, 1/4, 1/7 e 1/10 di ogni anno, maggiorato dei seguenti spread validi in caso di stipula di Mutuo Crédit Agricole Greenback abbinata a Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti; gli spread sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI o polizze equivalenti) non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate: per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 50% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,69%; Durata 11/15 anni: 0,67%; Durata 16/20 anni: 0,65%; per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 60% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,75%; Durata 11/15 anni: 0,72%; Durata 16/20 anni: 0,70%; per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 70% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,77%; Durata 11/15 anni: 0,75%; Durata 16/20 anni: 0,70%; per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 80% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,80%; Durata 11/15 anni: 0,97%; Durata 16/20 anni: 0,70%. Le variazioni del tasso di interesse non incidono di norma sull’importo della rata ma sulla durata del contratto, che potrà variare da un minimo di 5 anni ad un massimo di 30 anni dalla stipula. L’importo della rata verrà ricalcolato soltanto nei casi in cui la variazione del tasso di interesse comporti il superamento dei predetti limiti di durata. Gli spread saranno scontati di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, nel corso della vita del mutuo ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (opzione valida per l’intera durata del mutuo). Lo sconto sarà applicato previa presentazione APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole a Rata Costante è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2026” riservata a chi stipula dal 01/01/2026 al 31/12/2026. L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 37€ per i clienti che sottoscrivono i prodotti indicati nel Regolamento relativo alla predetta operazione a premi. La sottoscrizione deve avvenire dal 31° giorno successivo alla stipula ed entro il 17/12/2030. La sottoscrizione dei prodotti comporta dei costi. Regolamenti disponibili nella sezione mutui del sito credit-agricole.it. Le condizioni riportate nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data della richiesta, oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni tempo per tempo vigenti. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: nessuna. Spese di perizia: nessuna. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 1,50 Spese mensili gestione pratica: € 3,25 Tali spese sono gratuite in caso di immobili di classe A, B o C Spese per invio del rendiconto annuale: € 0,85 Spese per invio certificazione interessi passivi: € 3,00 ## Assicurazioni Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente. Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Greenback è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento. ## Garanzie richieste Ipoteca, di primo grado, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Ad ogni mutuo saranno associate due opzioni di flessibilità, una attivabile solo alla stipula e una attivabile durante la vita del mutuo: • Alla stipula sarà possibile scegliere una tra le seguenti opzioni di flessibilità: - IniziaConCalma: possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1°anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate. - SaltaRata: possibilità di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi. • Durante la vita del mutuo il cliente può inoltre scegliere una delle seguenti opzioni, alternative tra loro: • SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate fino a max 12 mesi. • SospendiQuota: sospensione del rimborso della sola quota capitale per 4 volte per max 24 mesi. • RegolaMutuo: variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo. Esempio rappresentativo al 07/04/2025 relativo a Mutuo Crédit Agricole a Rata Costante, richiesto in filiale: Importo 160.000€ rimborsabili in 240 mesi. Valore immobile pari a 200.000€. Rate da 918,59€ al mese. TAN 3,386%, aggiornato con la rilevazione del parametro Euribor 3 mesi media mese precedente maggiorato dei relativi spread (aggiornamento 1.1 - 1.4 - 1.7 - 1.10), TAEG 3,641%. Nel TAEG è compreso il costo della Polizza CPI Vita di CACI che include la somma dei premi mensili relativi al primo anno (premio mensile pari a pari a 32€ per un mutuo di 160.000€. Premio calcolato in base alla formula 0,020%\*Importo mutuo). Il premio relativo alla Polizza CPI Vita, non è incluso nella rata del mutuo esposta nel simulatore. Importo totale dovuto (importo totale del credito + costo totale del credito) 223.753,80 €. In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti” La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato. Ai fini del calcolo del TAEG sono stati considerati: gli interessi; le spese di istruttoria; l’imposta sostitutiva; le spese di incasso rata; le spese di gestione pratica; il costo della perizia; il costo annuale di invio del rendiconto periodico e della certificazione degli interessi passivi; la stima del premio annuale della polizza Protezione Vivi Casa (Crédit Agricole Assicurazioni) per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo garanzia incendio e scoppio riferito ad un appartamento in un piano superiore al primo con valore di ricostruzione di 135.000 euro senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 24,56 euro). La polizza CPI Vita di CACI è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance Life dac. Per conoscere i dettagli della copertura assicurativa si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori. --- --- title: Mutuo Credit Agricole a Rata Costante url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-a-rata-costante/2-1836/" type: scheda-mutuo banca: Crédit Agricole --- # Mutuo Credit Agricole a Rata Costante **Banca:** Crédit Agricole · **Tipo tasso:** Variab. rata costante ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria gratis - Perizia gratis - Offerta valida con polizza vita ## Tasso - **Rata:** € 1.337,17 - **TAEG:** 3,06% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clienti consumatori con immobile in classe energetica A o B che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile posto a garanzia in caso di mutuo acquisto ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 ## Calcolo tasso Il parametro è EURIBOR 360 3 mesi media mese precedente pubblicato su Il sole 24 ORE. Rilevato l’ultimo giorno lavorativo del mese precedente a quello di stipula e successivamente l’1/1, 1/4, 1/7 e 1/10 di ogni anno, maggiorato dei seguenti spread validi in caso di stipula di Mutuo Crédit Agricole Greenback abbinata a Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti; gli spread sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI o polizze equivalenti) non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate: per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 50% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,36%; Durata 11/15 anni: 0,38%; Durata 16/20 anni: 0,30%; per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 60% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,36%; Durata 11/15 anni: 0,40%; Durata 16/20 anni: 0,30%; per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 70% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,36%; Durata 11/15 anni: 0,40%; Durata 16/20 anni: 0,30%; per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 80% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,45%; Durata 11/15 anni: 0,45%; Durata 16/20 anni: 0,30%. Le variazioni del tasso di interesse non incidono di norma sull’importo della rata ma sulla durata del contratto, che potrà variare da un minimo di 5 anni ad un massimo di 30 anni dalla stipula. L’importo della rata verrà ricalcolato soltanto nei casi in cui la variazione del tasso di interesse comporti il superamento dei predetti limiti di durata. Gli spread saranno scontati di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, nel corso della vita del mutuo ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (opzione valida per l’intera durata del mutuo). Lo sconto sarà applicato previa presentazione APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole a Rata Costante è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2026” riservata a chi stipula dal 01/01/2026 al 31/12/2026. L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 37€ per i clienti che sottoscrivono i prodotti indicati nel Regolamento relativo alla predetta operazione a premi. La sottoscrizione deve avvenire dal 31° giorno successivo alla stipula ed entro il 17/12/2030. La sottoscrizione dei prodotti comporta dei costi. Regolamenti disponibili nella sezione mutui del sito credit-agricole.it. Le condizioni riportate nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data della richiesta, oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni tempo per tempo vigenti. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: gratuite Spese di Perizia: Azzerate (in caso di mutuo stipulato, le spese di perizia non saranno applicate perché ricomprese tra le commissioni di istruttoria, addebitate alla stipula del mutuo. Il costo della perizia pari a 300€ verrà addebitato solo in caso di mutuo rinunciato o non perfezionato) ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 1,50 Spese mensili gestione pratica: € 3,25 Spese per invio del rendiconto annuale: € 0,85 Spese per invio certificazione interessi passivi: € 3,00 ## Assicurazioni Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente. Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Greenback è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento. ## Garanzie richieste Ipoteca, di primo grado, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Ad ogni mutuo saranno associate due opzioni di flessibilità, una attivabile solo alla stipula e una attivabile durante la vita del mutuo: • Alla stipula sarà possibile scegliere una tra le seguenti opzioni di flessibilità: - IniziaConCalma: possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1°anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate. - SaltaRata: possibilità di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi. • Durante la vita del mutuo il cliente può inoltre scegliere una delle seguenti opzioni, alternative tra loro: • SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate fino a max 12 mesi. • SospendiQuota: sospensione del rimborso della sola quota capitale per 4 volte per max 24 mesi. • RegolaMutuo: variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo. Esempio rappresentativo al 07/04/2025 relativo a Mutuo Crédit Agricole a Rata Costante, richiesto in filiale: Importo 160.000€ rimborsabili in 240 mesi. Valore immobile pari a 200.000€. Rate da 918,59€ al mese. TAN 3,386%, aggiornato con la rilevazione del parametro Euribor 3 mesi media mese precedente maggiorato dei relativi spread (aggiornamento 1.1 - 1.4 - 1.7 - 1.10), TAEG 3,641%. Nel TAEG è compreso il costo della Polizza CPI Vita di CACI che include la somma dei premi mensili relativi al primo anno (premio mensile pari a pari a 32€ per un mutuo di 160.000€. Premio calcolato in base alla formula 0,020%\*Importo mutuo). Il premio relativo alla Polizza CPI Vita, non è incluso nella rata del mutuo esposta nel simulatore. Importo totale dovuto (importo totale del credito + costo totale del credito) 223.753,80 €. In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti” La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato. Ai fini del calcolo del TAEG sono stati considerati: gli interessi; le spese di istruttoria; l’imposta sostitutiva; le spese di incasso rata; le spese di gestione pratica; il costo della perizia; il costo annuale di invio del rendiconto periodico e della certificazione degli interessi passivi; la stima del premio annuale della polizza Protezione Vivi Casa (Crédit Agricole Assicurazioni) per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo garanzia incendio e scoppio riferito ad un appartamento in un piano superiore al primo con valore di ricostruzione di 135.000 euro senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 24,56 euro). La polizza CPI Vita di CACI è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance Life dac. Per conoscere i dettagli della copertura assicurativa si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori. --- --- title: Mutuo Credit Agricole Flexi url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-flexi/2-1943/" type: scheda-mutuo banca: Crédit Agricole --- # Mutuo Credit Agricole Flexi **Banca:** Crédit Agricole · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Scegli il tuo benefit - Offerta valida con polizza vita ## Tasso - **Rata:** € 643,12 - **TAEG:** 2,93% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clienti consumatori con immobile in classe energetica A o B che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: 80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla Perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’Atto di Acquisto. In caso di Acquisto all’Asta l’importo finanziabile sarà massimo l’80% del valore dell’importo di aggiudicazione. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Il parametro è EURIBOR 360 3 mesi media mese precedente pubblicato su Il sole 24 ORE. Rilevato l’ultimo giorno lavorativo del mese precedente a quello di stipula e successivamente l’1/1, 1/4, 1/7 e 1/10 di ogni anno, maggiorato dei seguenti spread validi in caso di stipula di Mutuo Crédit Agricole Greenback abbinata a Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti; gli spread sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI o polizze equivalenti) non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate: per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 50% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,36% Durata 11/15 anni: 0,38% Durata 26/30 anni: 0,30% per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 60% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,36% Durata 11/15 anni: 0,40% Durata 26/30 anni: 0,30% per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 70% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,36% Durata 11/15 anni: 0,40% Durata 26/30 anni: 0,30% per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 80% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata 11/15 anni: 0,45% Durata 26/30 anni: 0,30% Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. In fase di stipula è possibile scegliere di abbinare al mutuo Crédit Agricole Flexi l’’”Opzione “CambiaTasso” che consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’”Opzione CambiaTasso” non sono previsti costi aggiuntivi a carico del Cliente. Scopri i dettagli dell’opzione nella sezione “Note” presente nelle pagine che seguono. In caso di esercizio dell’“Opzione CambiaTasso” e in presenza, in abbinamento al mutuo, della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti, lo spread applicato è pari a 0,80%; il predetto spread sarà aumentato di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della polizza CPI Vita CACI o polizze equivalenti, non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo a tasso scontato. Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2026” riservata a chi stipula dal 01/01/2026 al 31/12/2026. L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 37€ per i clienti che sottoscrivono i prodotti indicati nel Regolamento relativo alla predetta operazione a premi. Le condizioni riportate nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data della richiesta, oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni tempo per tempo vigenti. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: Gratuite. Spese di Perizia: Azzerate (in caso di mutuo stipulato, le spese di perizia non saranno applicate perché ricomprese tra le commissioni di istruttoria, addebitate alla stipula del mutuo. Il costo della perizia pari a 300€ verrà addebitato solo in caso di mutuo rinunciato o non perfezionato) ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 1,50 Spese mensili gestione pratica: € 4,50 Spese per invio del rendiconto annuale: € 0,85 Spese per invio certificazione interessi passivi: € 3,00 ## Assicurazioni Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente. Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento. ## Garanzie richieste Ipoteca, di primo grado, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Opzioni di flessibilità del piano di ammortamento. Ad ogni mutuo sarà possibile abbinare da un minimo di due opzioni (VariaRata o SaltaRata + SospendiRata), ad un massimo di 4 opzioni (IniziaConCalma + VariaRata o SaltaRata + CambiaTasso + SospendiRata); di seguito il dettaglio delle opzioni di flessibilità: • IniziaConCalma (attivabile alla stipula): possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1° anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate. • VariaRata o Salta Rata (opzioni, alternative tra loro, da attivare eventualmente al momento della stipula) o VariaRata: prevede la possibilità di variare l’importo della rata, in aumento o in diminuzione. La variazione dell’importo della rata comporta la variazione della durata del mutuo, entro il limite minimo di 5 e massimo di 30 anni di durata. La riduzione dell’importo della rata può essere richiesta una volta per ogni anno di ammortamento del mutuo e l’importo della rata potrà essere ridotto nella misura massima del 50% di quella in corso alla data della richiesta. Non sono invece previste limitazioni per la richiesta di aumento dell’importo della rata, fermo il limite minimo di durata del mutuo pari a 5 anni. o SaltaRata: prevede la possibilità di posticipare il pagamento totale di una rata, una volta per ogni anno di ammortamento, per tutta la durata del mutuo • CambiaTasso (opzione abbinata al mutuo in fase di stipula e attivabile durante la vita del mutuo): consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’Opzione CambiaTasso non sono previsti costi aggiuntivi a carico del Cliente. Su tutti i mutui sarà abbinata automaticamente la seguente opzione di flessibilità: • SospendiRata (attivabile durante la vita del mutuo): possibilità di richiedere la sospensione totale del pagamento delle rate fino ad un massimo di 12 mesi al verificarsi di determinati eventi (ad esempio matrimonio o nascita di un figlio). L’opzione è esercitabile su richiesta del mutuatario durante la vita del mutuo. Qualora il mutuatario non sia già titolare di un conto corrente presso Credit Agricole Italia, la Banca offre la possibilità di scegliere tra una gamma completa di conti correnti sui quali il cliente potrà domiciliare le rate del finanziamento. Di norma è prevista erogazione contestuale alla firma dell'atto. In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti” La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato. --- --- title: Mutuo Credit Agricole Flexi url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-flexi/2-1935/" type: scheda-mutuo banca: Crédit Agricole --- # Mutuo Credit Agricole Flexi **Banca:** Crédit Agricole · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Offerta valida con polizza vita ## Tasso - **Rata:** € 674,87 - **TAEG:** 3,44% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clienti consumatori con immobile in classe energetica C o successive che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo finanziabile: 80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla Perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’Atto di Acquisto. In caso di Acquisto all’Asta l’importo finanziabile sarà massimo l’80% del valore dell’importo di aggiudicazione. In caso di ristrutturazione l’importo finanziabile sarà massimo 60% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dell’immobile offerto in garanzia e il costo di riqualificazione da computo metrico, con un massimo di € 500.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia e non oltre € 500.000 in caso di acquisto. 60% del valore di perizia e non oltre € 500.000 in caso di ristrutturazione. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso, valido solo in caso di stipula di Mutuo Crédit Agricole Flexi abbinata alla sottoscrizione della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti; i tassi fissi sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI o polizze equivalenti) non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate: per mutui con importo finanziato inferiore o uguale all’ 80% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 3,11% Durata 11/15 anni: 3,25% Durata 16/30 anni: 3,15% Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. In fase di stipula è possibile scegliere di abbinare al mutuo Crédit Agricole Flexi l’’”Opzione “CambiaTasso” che consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’”Opzione CambiaTasso” non sono previsti costi aggiuntivi a carico del Cliente. Scopri i dettagli dell’opzione nella sezione “Note” presente nelle pagine che seguono. In caso di esercizio dell’“Opzione CambiaTasso” e in presenza, in abbinamento al mutuo, della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti, lo spread applicato è pari a 0,80%; il predetto spread sarà aumentato di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della polizza CPI Vita CACI o polizze equivalenti, non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo a tasso scontato. Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2026” riservata a chi stipula dal 01/01/2026 al 31/12/2026. L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 37€ per i clienti che sottoscrivono i prodotti indicati nel Regolamento relativo alla predetta operazione a premi. La sottoscrizione dei citati prodotti deve avvenire dal 31° giorno successivo alla stipula del mutuo ed entro il 17/12/2030. La sottoscrizione dei prodotti comporta dei costi. Regolamento disponibile nella sezione mutui del sito . Le condizioni riportate nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard. ## Condizioni tasso finale Promozione valida per domande di mutuo sottoscritte valide fino al 15/09/2026 e stipule entro il 31/12/2026. In caso di variazione dei tassi di riferimento, la Banca si riserva la facoltà di porre termine anticipatamente alla promozione, la cui scadenza sarà comunicata alla Clientela con 10 giorni d'anticipo, tramite il sito della Banca (mutui.credit-agricole.it). ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di Perizia: Azzerate (in caso di mutuo stipulato, le spese di perizia non saranno applicate perché ricomprese tra le commissioni di istruttoria, addebitate alla stipula del mutuo. Il costo della perizia pari a 300€ verrà addebitato solo in caso di mutuo rinunciato o non perfezionato) ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 1,50 Spese mensili gestione pratica: € 4,50 Spese per invio del rendiconto annuale: € 0,85 Spese per invio certificazione interessi passivi: € 3,00 ## Assicurazioni Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente. Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento. ## Garanzie richieste Ipoteca, anche di grado successivo al primo, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Ad ogni mutuo saranno associate due opzioni di flessibilità, una attivabile solo alla stipula e una attivabile durante la vita del mutuo: • Alla stipula sarà possibile scegliere una tra le seguenti opzioni di flessibilità: - IniziaConCalma: possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1°anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate. - SaltaRata: possibilità di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi. • Durante la vita del mutuo il cliente può inoltre scegliere una delle seguenti opzioni, alternative tra loro: • SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate fino a max 12 mesi. • SospendiQuota: sospensione del rimborso della sola quota capitale per 4 volte per max 24 mesi. • RegolaMutuo: variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo. Esempio rappresentativo all’08/06/2026 relativo a Mutuo Crédit Agricole Flexi Tasso Fisso Esplicito, richiesto online su immobile in classe A: Importo 160.000€ rimborsabili in 360 mesi. Valore immobile pari a 200.000€. Rate da 691,95€ al mese. TAN fisso 3,20%, TAEG 3,449%. Nel TAEG è compreso il costo della Polizza CPI Vita di CACI che include la somma dei premi mensili relativi al primo anno (premio mensile pari a pari a 32€ per un mutuo di 160.000€. Premio calcolato in base alla formula 0,020%\*Importo mutuo). Il premio relativo alla Polizza CPI Vita, non è incluso nella rata del mutuo esposta nel simulatore. Importo totale dovuto (importo totale del credito + costo totale del credito) 254.327,90€. In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti” La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato. Ai fini del calcolo del TAEG sono stati considerati: gli interessi; le spese di istruttoria; l’imposta sostitutiva; le spese di incasso rata; le spese di gestione pratica; il costo della perizia; il costo annuale di invio del rendiconto periodico e della certificazione degli interessi passivi; la stima del premio annuale della polizza Protezione Vivi Casa (Crédit Agricole Assicurazioni) per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo garanzia incendio e scoppio riferito ad un appartamento in un piano superiore al primo con valore di ricostruzione di € 200.000 senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 38,88 euro). La polizza CPI Vita di CACI è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance Life dac. Per conoscere i dettagli della copertura assicurativa si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori. --- --- title: Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-flexi-surroga/2-1936/" type: scheda-mutuo banca: Crédit Agricole --- # Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga **Banca:** Crédit Agricole · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Offerta valida con polizza vita ## Tasso - **Rata:** € 700,87 - **TAEG:** 3,71% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clienti consumatori con immobile in classe energetica C o successive che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo finanziabile: 80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla Perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’Atto di Acquisto. In caso di Acquisto all’Asta l’importo finanziabile sarà massimo l’80% del valore dell’importo di aggiudicazione. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso fisso esplicito, valido solo in caso di stipula di Mutuo Crédit Agricole Flexi abbinata alla sottoscrizione della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti; i tassi fissi espliciti sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI o polizze equivalenti) non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate: per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 80% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 15 anni: 3,50% Durata 16/20 anni: 3,30% Durata 21/30 anni: 3,50% Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. La promozione è valida per domande di mutuo sottoscritte dal 23 febbraio 2026 al 15 maggio 2026 e stipule effettuate entro il 30 settembre 2026. In caso di variazione dei tassi di riferimento, la Banca si riserva la facoltà di porre termine anticipatamente alla promozione, la cui scadenza sarà comunicata alla Clientela con 10 giorni d'anticipo, tramite il sito della Banca (www.mutui.credit-agricole.it). In fase di stipula è possibile scegliere di abbinare al mutuo Crédit Agricole Flexi l’’”Opzione “CambiaTasso” che consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’”Opzione CambiaTasso” non sono previsti costi aggiuntivi a carico del Cliente. Scopri i dettagli dell’opzione nella sezione “Note” presente nelle pagine che seguono. In caso di esercizio dell’“Opzione CambiaTasso” e in presenza, in abbinamento al mutuo, della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti, lo spread applicato è pari a 1,20%; il predetto spread sarà aumentato di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della polizza CPI Vita CACI o polizze equivalenti, non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo a tasso scontato. Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2026” riservata a chi stipula dal 01/01/2026 al 31/12/2026. L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 37€ per i clienti che sottoscrivono i prodotti indicati nel Regolamento relativo alla predetta operazione a premi. La sottoscrizione dei citati prodotti deve avvenire dal 31° giorno successivo alla stipula del mutuo ed entro il 17/12/2030. La sottoscrizione dei prodotti comporta dei costi. Regolamento disponibile nella sezione mutui del sito . Le condizioni riportate nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard. ## Condizioni tasso finale Promozione valida per domande di mutuo sottoscritte valide fino al 15/09/2026 e stipule entro il 31/12/2026. In caso di variazione dei tassi di riferimento, la Banca si riserva la facoltà di porre termine anticipatamente alla promozione, la cui scadenza sarà comunicata alla Clientela con 10 giorni d'anticipo, tramite il sito della Banca (mutui.credit-agricole.it). ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: nessuna. Spese di perizia: nessuna. ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 1,50 Spese mensili gestione pratica: € 4,50 Spese per invio del rendiconto annuale: € 0,85 Spese per invio certificazione interessi passivi: € 3,00 ## Assicurazioni Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente. Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento. ## Garanzie richieste Ipoteca, anche di grado successivo al primo, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Ad ogni mutuo saranno associate due opzioni di flessibilità, una attivabile solo alla stipula e una attivabile durante la vita del mutuo: • Alla stipula sarà possibile scegliere una tra le seguenti opzioni di flessibilità: - IniziaConCalma: possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1°anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate. - SaltaRata: possibilità di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi. • Durante la vita del mutuo il cliente può inoltre scegliere una delle seguenti opzioni, alternative tra loro: • SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate fino a max 12 mesi. • SospendiQuota: sospensione del rimborso della sola quota capitale per 4 volte per max 24 mesi. • RegolaMutuo: variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo. Esempio rappresentativo all’08/06/2026 relativo a Mutuo Crédit Agricole Flexi Tasso Fisso Esplicito, richiesto online su immobile in classe A: Importo 160.000€ rimborsabili in 360 mesi. Valore immobile pari a 200.000€. Rate da 718,47€ al mese. TAN fisso 3,50%, TAEG 3,684%. Nel TAEG è compreso il costo della Polizza CPI Vita di CACI che include la somma dei premi mensili relativi al primo anno (premio mensile pari a pari a 32€ per un mutuo di 160.000€. Premio calcolato in base alla formula 0,020%\*Importo mutuo). Il premio relativo alla Polizza CPI Vita non è incluso nella rata del mutuo esposta nel simulatore. Importo totale dovuto (importo totale del credito + costo totale del credito) 258.521,10€. In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti” La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato. Ai fini del calcolo del TAEG sono stati considerati: gli interessi; le spese di istruttoria; l’imposta sostitutiva; le spese di incasso rata; le spese di gestione pratica; il costo della perizia; il costo annuale di invio del rendiconto periodico e della certificazione degli interessi passivi; la stima del premio annuale della polizza Protezione Vivi Casa (Crédit Agricole Assicurazioni) per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo garanzia incendio e scoppio riferito ad un appartamento in un piano superiore al primo con valore di ricostruzione di € 200.000 senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 38,88 euro). La polizza CPI Vita di CACI è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance Life dac. Per conoscere i dettagli della copertura assicurativa si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori. --- --- title: Mutuo Credit Agricole Flexi Variabile con Cap url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-flexi-variabile-con-cap/2-1938/" type: scheda-mutuo banca: Crédit Agricole --- # Mutuo Credit Agricole Flexi Variabile con Cap **Banca:** Crédit Agricole · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Tasso massimo garantito - Offerta valida con polizza vita ## Tasso - **Rata:** € 650,29 - **TAEG:** 3,01% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clienti consumatori che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo finanziabile: 80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla Perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’Atto di Acquisto, con un massimo di € 500.000. In caso di Acquisto all’Asta l’importo finanziabile sarà massimo l’80% del valore dell’importo di aggiudicazione. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia e non oltre € 500.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Il parametro EURIBOR 360 3 mesi puntuale pubblicato su Il sole 24 ORE. Rilevato per valuta il 15/3, 15/6, 15/9 e 15/12 di ogni anno o il primo giorno lavorativo in caso di festività e applicato al trimestre solare (tre rate mensili) successivo alla rilevazione, maggiorato dei seguenti spread validi in caso di stipula di Mutuo Crédit Agricole Greenback abbinata a Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti; gli spread sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI o polizze equivalenti) non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate: per mutui con importo finanziato inferiore o uguale all'80% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata 30 anni: 0,40% con tasso massimo di 3,90% Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2026” riservata a chi stipula dal 01/01/2026 al 31/12/2026. L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 37€ per i clienti che sottoscrivono i prodotti indicati nel Regolamento relativo alla predetta operazione a premi. La sottoscrizione dei citati prodotti deve avvenire dal 31° giorno successivo alla stipula del mutuo ed entro il 17/12/2030. La sottoscrizione dei prodotti comporta dei costi. Regolamento disponibile nella sezione mutui del sito . Il parametro rilevato verrà applicato con decorrenza l'ultimo giorno del mese di pubblicazione e resterà in vigore per tutto il trimestre solare successivo. Gli spread riportati nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard. I tassi soglia (cap) per ogni durata/ltv saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancato abbinamento di polizza facoltativa CPI CACI Vita o polizze equivalenti. Le condizioni sono valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data della richiesta del mutuo; oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni di spread tempo per tempo vigenti. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data della richiesta, oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni tempo per tempo vigenti. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0. Spese di Perizia: Azzerate (in caso di mutuo stipulato, le spese di perizia non saranno applicate perché ricomprese tra le commissioni di istruttoria, addebitate alla stipula del mutuo. Il costo della perizia pari a 300€ verrà addebitato solo in caso di mutuo rinunciato o non perfezionato) ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 1,50 Spese mensili gestione pratica: € 4,50 Spese per invio del rendiconto annuale: € 0,85 Spese per invio certificazione interessi passivi: € 3,00 ## Assicurazioni Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente. Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento. ## Garanzie richieste Ipoteca, di primo grado, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Ad ogni mutuo saranno associate due opzioni di flessibilità, una attivabile solo alla stipula e una attivabile durante la vita del mutuo: • Alla stipula sarà possibile scegliere una tra le seguenti opzioni di flessibilità: - IniziaConCalma: possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1°anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate. - SaltaRata: possibilità di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi. • Durante la vita del mutuo il cliente può inoltre scegliere una delle seguenti opzioni, alternative tra loro: • SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate fino a max 12 mesi. • SospendiQuota: sospensione del rimborso della sola quota capitale per 4 volte per max 24 mesi. • RegolaMutuo: variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo. Esempio rappresentativo all’08/06/2026 relativo a Mutuo Crédit Agricole Flexi Tasso Fisso Esplicito, richiesto online su immobile in classe A: Importo 160.000€ rimborsabili in 360 mesi. Valore immobile pari a 200.000€. Rate da 636,36€ al mese. TAN 2,55%, aggiornato con la rilevazione del parametro Euribor 3 mesi puntuale rilevato trimestralmente con valuta 15/03 - 15/06 - 15/09 - 15/12 e aggiornato a fine trimestre solare, TAEG 2,780%. Nel TAEG è compreso il costo della Polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti che include la somma dei premi mensili relativi al primo anno (premio mensile pari a pari a 32€ per un mutuo di 160.000€. Premio calcolato in base alla formula 0,020%\*Importo mutuo). Il premio relativo alla Polizza CPI Vita o polizze equivalenti, non è incluso nella rata del mutuo esposta nel simulatore. Importo totale dovuto (importo totale del credito + costo totale del credito) 234.315,50€. In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti” La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato. Ai fini del calcolo del TAEG sono stati considerati: gli interessi; le spese di istruttoria; l’imposta sostitutiva; le spese di incasso rata; le spese di gestione pratica; il costo della perizia; il costo annuale di invio del rendiconto periodico e della certificazione degli interessi passivi; la stima del premio annuale della polizza Protezione Vivi Casa (Crédit Agricole Assicurazioni) per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo garanzia incendio e scoppio riferito ad un appartamento in un piano superiore al primo con valore di ricostruzione di € 200.000 senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 38,88 euro). La polizza CPI Vita di CACI è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance Life dac. Per conoscere i dettagli della copertura assicurativa si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori. --- --- title: Mutuo Credit Agricole Flexi url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-flexi/2-1945/" type: scheda-mutuo banca: Crédit Agricole --- # Mutuo Credit Agricole Flexi **Banca:** Crédit Agricole · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Scegli il tuo benefit - Offerta valida con polizza vita ## Tasso - **Rata:** € 672,08 - **TAEG:** 3,31% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Clienti consumatori che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo finanziabile: 80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla Perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’Atto di Acquisto. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Il parametro è EURIBOR 360 3 mesi media mese precedente pubblicato su Il sole 24 ORE. Rilevato l’ultimo giorno lavorativo del mese precedente a quello di stipula e successivamente l’1/1, 1/4, 1/7 e 1/10 di ogni anno, maggiorato dei seguenti spread validi in caso di stipula di Mutuo Crédit Agricole Greenback abbinata a Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti; gli spread sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI o polizze equivalenti) non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate: per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 50% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,69%; Durata 11/15 anni: 0,67%; Durata 16/20 anni: 0,65%; Durata 21/25 anni: 0,70% Durata 26/30 anni: 0,80% per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 60% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,75%; Durata 11/15 anni: 0,72%; Durata 16/25 anni: 0,70%; Durata 26/30 anni: 0,80% per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 70% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,77%; Durata 11/15 anni: 0,75%; Durata 16/25 anni: 0,70%; Durata 26/30 anni: 0,80% per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 80% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata fino a 10 anni: 0,80%; Durata 11/15 anni: 0,97%; Durata 16/25 anni: 0,70%; Durata 26/30 anni: 0,80% Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE che attesti i suddetti la riqualificazione. In fase di stipula è possibile scegliere di abbinare al mutuo Crédit Agricole Flexi l’’”Opzione “CambiaTasso” che consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’”Opzione CambiaTasso” non sono previsti costi aggiuntivi a carico del Cliente. Scopri i dettagli dell’opzione nella sezione “Note” . In caso di esercizio dell’“Opzione CambiaTasso” e in presenza, in abbinamento al mutuo, della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti, lo spread applicato è pari a 0,80%; il predetto spread sarà aumentato di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della polizza CPI Vita CACI o polizze equivalenti, non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo a tasso scontato. Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2026” riservata a chi stipula dal 01/01/2026 al 31/12/2026. L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 37€ per i clienti che sottoscrivono i prodotti indicati nel Regolamento relativo alla predetta operazione a premi. Le condizioni riportate nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data della richiesta, oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni tempo per tempo vigenti. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1000 (gratuite per acquisto immobili in classe A, B). Spese di Perizia: Azzerate (in caso di mutuo stipulato, le spese di perizia non saranno applicate perché ricomprese tra le commissioni di istruttoria, addebitate alla stipula del mutuo. Il costo della perizia pari a 300€ verrà addebitato solo in caso di mutuo rinunciato o non perfezionato) ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 1,50 Spese mensili gestione pratica: € 4,50 Spese per invio del rendiconto annuale: € 0,85 Spese per invio certificazione interessi passivi: € 3,00 ## Assicurazioni Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente. Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento. ## Garanzie richieste Ipoteca, di primo grado, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Opzioni di flessibilità del piano di ammortamento. Ad ogni mutuo sarà possibile abbinare da un minimo di due opzioni (VariaRata o SaltaRata + SospendiRata), ad un massimo di 4 opzioni (IniziaConCalma + VariaRata o SaltaRata + CambiaTasso + SospendiRata); di seguito il dettaglio delle opzioni di flessibilità: • IniziaConCalma (attivabile alla stipula): possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1° anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate. • VariaRata o Salta Rata (opzioni, alternative tra loro, da attivare eventualmente al momento della stipula) o VariaRata: prevede la possibilità di variare l’importo della rata, in aumento o in diminuzione. La variazione dell’importo della rata comporta la variazione della durata del mutuo, entro il limite minimo di 5 e massimo di 30 anni di durata. La riduzione dell’importo della rata può essere richiesta una volta per ogni anno di ammortamento del mutuo e l’importo della rata potrà essere ridotto nella misura massima del 50% di quella in corso alla data della richiesta. Non sono invece previste limitazioni per la richiesta di aumento dell’importo della rata, fermo il limite minimo di durata del mutuo pari a 5 anni. o SaltaRata: prevede la possibilità di posticipare il pagamento totale di una rata, una volta per ogni anno di ammortamento, per tutta la durata del mutuo • CambiaTasso (opzione abbinata al mutuo in fase di stipula e attivabile durante la vita del mutuo): consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’Opzione CambiaTasso non sono previsti costi aggiuntivi a carico del Cliente. Su tutti i mutui sarà abbinata automaticamente la seguente opzione di flessibilità: • SospendiRata (attivabile durante la vita del mutuo): possibilità di richiedere la sospensione totale del pagamento delle rate fino ad un massimo di 12 mesi al verificarsi di determinati eventi (ad esempio matrimonio o nascita di un figlio). L’opzione è esercitabile su richiesta del mutuatario durante la vita del mutuo. Qualora il mutuatario non sia già titolare di un conto corrente presso Credit Agricole Italia, la Banca offre la possibilità di scegliere tra una gamma completa di conti correnti sui quali il cliente potrà domiciliare le rate del finanziamento. Di norma è prevista erogazione contestuale alla firma dell'atto. In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti” La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato. --- --- title: Mutuo Credit Agricole Greenback url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-greenback/2-1020/" type: scheda-mutuo banca: Crédit Agricole --- # Mutuo Credit Agricole Greenback **Banca:** Crédit Agricole · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Offerta valida con polizza vita - Tasso massimo garantito ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000. Importo massimo: fino all'80% del valore dell'immobile posto a garanzia (Max € 500.000,00). ## Importo minimo € 80.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia e non oltre € 500.000 ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Il parametro EURIBOR 360 3 mesi puntuale pubblicato su Il sole 24 ORE. Rilevato per valuta il 15/3, 15/6, 15/9 e 15/12 di ogni anno o il primo giorno lavorativo in caso di festività e applicato al trimestre solare (tre rate mensili) successivo alla rilevazione, maggiorato dei seguenti spread validi in caso di stipula di Mutuo Crédit Agricole Greenback abbinata a Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti; gli spread sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI o polizze equivalenti) non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate: per mutui con importo finanziato inferiore o uguale all'80% del valore dell'immobile offerto in garanzia: Durata 10 anni: 0,60% con tasso massimo di 3,90%; Durata 15 anni: 0,60% con tasso massimo di 3,90%; Durata 20 anni: 0,60% con tasso massimo di 3,90%; Durata 25 anni: 0,60% con tasso massimo di 3,90%; Durata 30 anni: 0,60% con tasso massimo di 3,90% Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione. Il parametro rilevato verrà applicato con decorrenza l'ultimo giorno del mese di pubblicazione e resterà in vigore per tutto il trimestre solare successivo. Gli spread riportati nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard. I tassi soglia (cap) per ogni durata/ltv saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancato abbinamento di polizza facoltativa CPI CACI Vita o polizze equivalenti. Le presenti condizioni sono valide per importi finanziabili entro l'80% del valore dell'immobile offerto in garanzia, inteso come riportato alla sezione "Importo finanziabile". Le condizioni sono valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data della richiesta del mutuo; oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni di spread tempo per tempo vigenti. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data della richiesta, oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni tempo per tempo vigenti. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata mensile: € 1,50 Spese mensili gestione pratica: € 3,25 (gratuite in caso di immobili in classe A, B) ## Assicurazioni Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente. Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Greenback è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento. ## Garanzie richieste Ipoteca, di primo grado, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Ad ogni mutuo saranno associate due opzioni di flessibilità, una attivabile solo alla stipula e una attivabile durante la vita del mutuo: • Alla stipula sarà possibile scegliere una tra le seguenti opzioni di flessibilità: - IniziaConCalma: possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1°anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate. - SaltaRata: possibilità di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi. • Durante la vita del mutuo il cliente può inoltre scegliere una delle seguenti opzioni, alternative tra loro: • SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate fino a max 12 mesi. • SospendiQuota: sospensione del rimborso della sola quota capitale per 4 volte per max 24 mesi. • RegolaMutuo: variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo Qualora il mutuatario non sia già titolare di un conto corrente presso Credit Agricole Italia, la Banca offre la possibilità di scegliere tra una gamma completa e conveniente di conti correnti sui quali il cliente potrà domiciliare le rate del finanziamento, evitando sia il costo di avviso scadenza rata, sia il disagio di dover provvedere al pagamento della singola rata. Di norma è prevista erogazione contestuale alla firma dell'atto. Esempio rappresentativo al 01/12/2025 relativo a Mutuo Crédit Agricole Greenback, richiesto online su immobile in classe C: Importo 160.000€ rimborsabili in 360 mesi. Valore immobile pari a 200.000€. In assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti. Rate da 684,10€ al mese. TAN 3,11%, aggiornato con la rilevazione del parametro Euribor 3 mesi puntuale rilevato trimestralmente con valuta 15/03 - 15/06 - 15/09 - 15/12 e aggiornato a fine trimestre solare, TAEG 3,323%. Importo totale dovuto (importo totale del credito + costo totale del credito) 250.289,00€. Abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti. Rate da 641,38€ al mese. TAN 2,61%, aggiornato con la rilevazione del parametro Euribor 3 mesi puntuale rilevato trimestralmente con valuta 15/03 - 15/06 - 15/09 - 15/12 e aggiornato a fine trimestre solare, TAEG 2,828%. Nel TAEG è compreso il costo della Polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti che include la somma dei premi mensili relativi al primo anno (premio mensile pari a pari a 32€ per un mutuo di 160.000€. Premio calcolato in base alla formula 0,020%\*Importo mutuo). Il premio relativo alla Polizza CPI Vita o polizze equivalenti, non è incluso nella rata del mutuo esposta nel simulatore. Importo totale dovuto (importo totale del credito + costo totale del credito) 235.293,80€. In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti” La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato. Ai fini del calcolo del TAEG (sia in caso di abbinamento facoltativo di polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti che in caso di assenza di abbinamento della stessa polizza) sono stati considerati: - gli interessi; - le spese di istruttoria (pari a 0€ in caso di immobile in classe A o B); - l’imposta sostitutiva (aliquota dello 0,25%); - le spese di incasso rata; - le spese di gestione pratica; - il costo della perizia pari a 0€ (in caso di mutuo stipulato, le spese di perizia non saranno applicate perché ricomprese tra le commissioni di istruttoria, addebitate alla stipula del mutuo. Il costo della perizia pari a 300€ verrà addebitato solo in caso di mutuo rinunciato o non perfezionato); - il costo annuale di invio del rendiconto periodico (0,85 euro) e della certificazione degli interessi passivi (3,00 euro); - la stima del premio annuale della polizza Protezione Vivi Casa (Crédit Agricole Assicurazioni) per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo garanzia incendio e scoppio riferito ad un appartamento in un piano superiore al primo con valore di ricostruzione di 135.000 euro senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 24,56 euro) La polizza CPI Vita di CACI è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance Life dac. Per conoscere i dettagli della copertura assicurativa si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori disponibile in filiale e sul sito www.credit-agricole.it --- --- title: Mutuo Arancio Liquidità Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-liquidita-variabile/2-699/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Liquidità Variabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 763,93 - **TAEG:** 4,57% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità,Liquidità ## Importo finanziabile In caso di Sostituzione e Surroga la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato per un importo minimo di € 80.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. Nel caso di “tasso fisso” l’importo massimo finanziabile è limitato a € 500.000. In caso di Liquidità e Ristrutturazione la percentuale massima di finanziabilità è pari al 80% del valore dell’immobile ipotecato, salvo nel caso in cui il richiedente sia un lavoratore autonomo/professionista/imprenditore, in cui è limitata al 60% del valore dell’immobile ipotecato. L'importo finanziato è compreso tra un minimo di € 50.000 e fino a massimo € 500.000. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più 500.000 euro. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile Euribor: tasso indicizzato pari a ‘Euribor 3M/365 + spread’. Spread applicati: Per LTV fino al 50%: 2,05% Per LTV fino al 70%: 2,10% Per LTV fino all'80%: 2,90% Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, mensilmente, secondo l’andamento dell’Euribor relativo all’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto al periodo di riferimento della rata. L’Euribor è il tasso d’interesse applicato ad operazioni di deposito, entro l’area dell'Unione Europea, fra banche primarie ed è rilevato dall'EMMI (European Money Markets Institute). Durante l’ammortamento del mutuo, anche qualora la quotazione del tasso Euribor dovesse risultare negativa, il tasso variabile (Euribor + spread) non potrà mai essere inferiore a zero punti percentuali in ragione d’anno e quindi il finanziatore non dovrà corrispondere alcun interesse al cliente. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Surroga Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-surroga-variabile/2-700/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Surroga Variabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Assicurazione gratuita - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 728,96 - **TAEG:** 3,96% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile In caso di Sostituzione e Surroga la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato per un importo minimo di € 80.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. Nel caso di “tasso fisso” l’importo massimo finanziabile è limitato a € 500.000. ## Importo minimo 80.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più di 2.000.000 di euro per prima casa e 500.000 euro per seconda casa. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile Euribor: tasso indicizzato pari a ‘Euribor 3M/365 + spread’. Spread applicati: Per LTV fino al 50%: 1,60% Per LTV fino al 70%: 1,65% Per LTV fino al 80%: 1,70% Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, mensilmente, secondo l’andamento dell’Euribor relativo all’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto al periodo di riferimento della rata. L’Euribor è il tasso d’interesse applicato ad operazioni di deposito, entro l’area dell'Unione Europea, fra banche primarie ed è rilevato dall'EMMI (European Money Markets Institute). Durante l’ammortamento del mutuo, anche qualora la quotazione del tasso Euribor dovesse risultare negativa, il tasso variabile (Euribor + spread) non potrà mai essere inferiore a zero punti percentuali in ragione d’anno e quindi il finanziatore non dovrà corrispondere alcun interesse al cliente. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Ristrutturazione Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-ristrutturazione-tasso-variabile/2-826/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Ristrutturazione Tasso Variabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 728,96 - **TAEG:** 4,10% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile e non oltre € 500.000. Nel caso in cui il richiedente sia un lavoratore autonomo / professionista / imprenditore la percentuale massima di finanziabilità non può essere superiore al 60% del valore dell’immobile ipotecato. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più 500.000 euro. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile Euribor: tasso indicizzato pari a ‘Euribor 3M/365 + spread’. Spread applicati: Per LTV fino al 50%: 1,60% Per LTV fino al 70%: 1,65% Per LTV fino all'80%: 1,70% Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, mensilmente, secondo l’andamento dell’Euribor relativo all’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto al periodo di riferimento della rata. L’Euribor è il tasso d’interesse applicato ad operazioni di deposito, entro l’area dell'Unione Europea, fra banche primarie ed è rilevato dall'EMMI (European Money Markets Institute). Durante l’ammortamento del mutuo, anche qualora la quotazione del tasso Euribor dovesse risultare negativa, il tasso variabile (Euribor + spread) non potrà mai essere inferiore a zero punti percentuali in ragione d’anno e quindi il finanziatore non dovrà corrispondere alcun interesse al cliente. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Variabile Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-variabile-green/2-1556/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Variabile Green **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Offerta esclusiva per canale online - Perizia gratis - Assicurazione gratuita - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 676,34 - **TAEG:** 3,35% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile In caso di Acquisto la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato (e comunque fino al 95% del prezzo di acquisto del bene) per un importo minimo di € 50.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. Nel caso di “tasso fisso” l’importo massimo finanziabile per “prima casa” è limitato a € 500.000. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più di 2.000.000 di euro per prima casa e 500.000 euro per seconda casa. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile Euribor: tasso indicizzato pari a ‘Euribor 3M/365 + spread’. Spread applicati: Per LTV fino al 50%: 0,90% Per LTV fino al 70%: 0,95% Per LTV fino all'80%: 1,00% Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, mensilmente, secondo l’andamento dell’Euribor relativo all’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto al periodo di riferimento della rata. L’Euribor è il tasso d’interesse applicato ad operazioni di deposito, entro l’area dell'Unione Europea, fra banche primarie ed è rilevato dall'EMMI (European Money Markets Institute). Durante l’ammortamento del mutuo, anche qualora la quotazione del tasso Euribor dovesse risultare negativa, il tasso variabile (Euribor + spread) non potrà mai essere inferiore a zero punti percentuali in ragione d’anno e quindi il finanziatore non dovrà corrispondere alcun interesse al cliente. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. Mutuo in Vista è la soluzione pensata per chi ha intenzione di comprare casa ma è ancora alla ricerca di quella ideale. Ti rilasciamo un attestato di valutazione reddituale valido per 6 mesi che ti faciliterà nella ricerca della casa e anche nella trattativa di acquisto. Mutuo in vista può essere richiesto per Acquisto I e II Casa. --- --- title: Mutuo Arancio Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-variabile/2-1585/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Variabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile In caso di Acquisto la percentuale massima di finanziabilità è pari al 95% del valore dell’immobile ipotecato per un importo minimo di € 50.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa”. ## Importo minimo 50.000 euro ## Importo massimo 95% del valore immobile e comunque non più di 350.000 euro. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile Euribor: tasso indicizzato pari a ‘Euribor 3M/365 + spread’. Spread applicati: Per LTV fino al 95%: 1,90% Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, mensilmente, secondo l’andamento dell’Euribor relativo all’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto al periodo di riferimento della rata. L’Euribor è il tasso d’interesse applicato ad operazioni di deposito, entro l’area dell'Unione Europea, fra banche primarie ed è rilevato dall'EMMI (European Money Markets Institute). Durante l’ammortamento del mutuo, anche qualora la quotazione del tasso Euribor dovesse risultare negativa, il tasso variabile (Euribor + spread) non potrà mai essere inferiore a zero punti percentuali in ragione d’anno e quindi il finanziatore non dovrà corrispondere alcun interesse al cliente. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Variabile Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-variabile-green/2-1588/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Variabile Green **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Perizia gratis - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€). Condizioni valide per immobili di Classe Energetica A o B. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile In caso di Acquisto la percentuale massima di finanziabilità è pari al 95% del valore dell’immobile ipotecato per un importo minimo di € 50.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa”. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 95% del valore immobile e comunque non più di 350.000 euro. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile Euribor: tasso indicizzato pari a ‘Euribor 3M/365 + spread’. Spread applicati: Per LTV fino al 95%: 1,70% Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, mensilmente, secondo l’andamento dell’ Euribor relativo all’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto al periodo di riferimento della rata. L’Euribor è il tasso d’interesse applicato ad operazioni di deposito, entro l’area dell'Unione Europea, fra banche primarie ed è rilevato dall'EMMI (European Money Markets Institute). Durante l’ammortamento del mutuo, anche qualora la quotazione del tasso Euribor dovesse risultare negativa, il tasso variabile (Euribor + spread) non potrà mai essere inferiore a zero punti percentuali in ragione d’anno e quindi il finanziatore non dovrà corrispondere alcun interesse al cliente. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Surroga Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-surroga-variabile/2-1722/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Surroga Variabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Assicurazione gratuita - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 713,70 - **TAEG:** 3,75% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile In caso di Sostituzione e Surroga la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato per un importo minimo di € 80.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. Nel caso di “tasso fisso” l’importo massimo finanziabile è limitato a € 500.000. ## Importo minimo 80.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più di 2.000.000 di euro per prima casa e 500.000 euro per seconda casa. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Variabile Euribor: tasso indicizzato pari a ‘Euribor 3M/365 + spread’. Spread applicati: Per LTV fino al 50%: 1,40% Per LTV fino al 70%: 1,45% Per LTV fino al 80%: 1,50% Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, mensilmente, secondo l’andamento dell’Euribor relativo all’ultimo giorno lavorativo del mese precedente rispetto al periodo di riferimento della rata. L’Euribor è il tasso d’interesse applicato ad operazioni di deposito, entro l’area dell'Unione Europea, fra banche primarie ed è rilevato dall'EMMI (European Money Markets Institute). Durante l’ammortamento del mutuo, anche qualora la quotazione del tasso Euribor dovesse risultare negativa, il tasso variabile (Euribor + spread) non potrà mai essere inferiore a zero punti percentuali in ragione d’anno e quindi il finanziatore non dovrà corrispondere alcun interesse al cliente. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 0 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Surroga Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-surroga-tasso-fisso/2-702/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Surroga Tasso Fisso **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Assicurazione gratuita - Spese notarili gratuite - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 820,06 - **TAEG:** 5,16% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile In caso di Sostituzione e Surroga la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato per un importo minimo di € 80.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. ## Importo minimo 80.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più di 2.000.000 di euro per prima casa e 500.000 euro per seconda casa. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso Fisso: tasso fisso pari a da 10 a 30 anni (in base a durata del mutuo) + spread’. L’Eurirs (acronimo di Euro Interest Rate Swap) è il tasso di riferimento, calcolato giornalmente da ICE Benchmark Administration e pubblicato alle ore 11.00, che indica il tasso di interesse medio al quale i principali istituti di credito europei stipulano swap a copertura del rischio di interesse. Spread applicati: Per LTV fino al 50%: - per durate fino a 10 anni: 1,85% - per durate fino a 15 anni: 1,95% - per durate fino a 20 anni: 2,05% - per durate fino a 25 anni: 1,95% - per durate fino a 30 anni: 2,05% Per LTV fino al 70%: - per durate fino a 10 anni: 1,90% - per durate fino a 15 anni: 2,00% - per durate fino a 20 anni: 2,10% - per durate fino a 25 anni: 2,00% - per durate fino a 30 anni: 2,10% Per LTV fino al 80%: - per durate fino a 10 anni: 1,95% - per durate fino a 15 anni: 2,05% - per durate fino a 20 anni: 2,15% - per durate fino a 25 anni: 2,05% - per durate fino a 30 anni: 2,15% Il tasso di interesse è fissato per l’intera durata del mutuo. Il tasso fisso di stipula verrà determinato aggiungendo allo spread l’ Eurirs 10/15/20/25/30 anni (in base alla durata del mutuo) del 20° giorno del mese precedente a quello di stipulazione, se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello sopra indicato, in relazione all’andamento dell’indice di riferimento al momento della stipula. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria : € 0 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Liquidità Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-liquidita-tasso-fisso/2-709/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Liquidità Tasso Fisso **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 857,22 - **TAEG:** 5,78% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità,Liquidità ## Importo finanziabile In caso di Liquidità e Rifinanziamento la percentuale massima di finanziabilità è pari al 80% del valore dell’immobile ipotecato, salvo nel caso in cui il richiedente sia un lavoratore autonomo/professionista/imprenditore, in cui è limitata al 60% del valore dell’immobile ipotecato. L'importo finanziato è compreso tra un minimo di € 50.000 e fino a massimo € 500.000. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più 500.000 euro. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso Fisso: tasso fisso pari a ‘Eurirs da 10 a 30 anni (in base a durata del mutuo) + spread’. L’Eurirs (acronimo di Euro Interest Rate Swap) è il tasso di riferimento, calcolato giornalmente da ICE Benchmark Administration e pubblicato alle ore 11.00, che indica il tasso di interesse medio al quale i principali istituti di credito europei stipulano swap a copertura del rischio di interesse. Spread applicati: Per LTV fino al 50%: - per durate fino a 10 anni: 2,30% - per durate fino a 15 anni: 2,40% - per durate fino a 20 anni: 2,50% - per durate fino a 25 anni: 2,40% - per durate fino a 30 anni: 2,50% Per LTV fino al 70%: - per durate fino a 10 anni: 2,35% - per durate fino a 15 anni: 2,45% - per durate fino a 20 anni: 2,55% - per durate fino a 25 anni: 2,45% - per durate fino a 30 anni: 2,55% Per LTV fino all'80%: - per durate fino a 10 anni: 3,15% - per durate fino a 15 anni: 3,25% - per durate fino a 20 anni: 3,35% - per durate fino a 25 anni: 3,25% - per durate fino a 30 anni: 3,35% Il tasso di interesse è fissato per l’intera durata del mutuo. Il tasso fisso di stipula verrà determinato aggiungendo allo spread l’ Eurirs 10/15/20/25/30 anni (in base alla durata del mutuo) del 20° giorno del mese precedente a quello di stipulazione, se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello sopra indicato, in relazione all’andamento dell’indice di riferimento al momento della stipula. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Ristrutturazione Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-ristrutturazione-tasso-fisso/2-825/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Ristrutturazione Tasso Fisso **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 820,06 - **TAEG:** 5,31% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile e non oltre € 500.000. Nel caso in cui il richiedente sia un lavoratore autonomo / professionista / imprenditore la percentuale massima di finanziabilità non può essere superiore al 60% del valore dell’immobile ipotecato. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più 500.000 euro. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso Fisso: tasso fisso pari a ‘Eurirs da 10 a 30 anni (in base a durata del mutuo) + spread’. L’Eurirs (acronimo di Euro Interest Rate Swap) è il tasso di riferimento, calcolato giornalmente da ICE Benchmark Administration e pubblicato alle ore 11.00, che indica il tasso di interesse medio al quale i principali istituti di credito europei stipulano swap a copertura del rischio di interesse. Spread applicati: Per LTV fino al 50%: - per durate fino a 10 anni: 1,85% - per durate fino a 15 anni: 1,95% - per durate fino a 20 anni: 2,05% - per durate fino a 25 anni: 1,95% - per durate fino a 30 anni: 2,05% Per LTV fino al 70%: - per durate fino a 10 anni: 1,90% - per durate fino a 15 anni: 2,00% - per durate fino a 20 anni: 2,10% - per durate fino a 25 anni: 2,00% - per durate fino a 30 anni: 2,10% Per LTV fino al 80%: - per durate fino a 10 anni: 1,95% - per durate fino a 15 anni: 2,05% - per durate fino a 20 anni: 2,15% - per durate fino a 25 anni: 2,05% - per durate fino a 30 anni: 2,15% Il tasso di interesse è fissato per l’intera durata del mutuo. Il tasso fisso di stipula verrà determinato aggiungendo allo spread l’ Eurirs 10/15/20/25/30 anni (in base alla durata del mutuo) del 20° giorno del mese precedente a quello di stipulazione, se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello sopra indicato, in relazione all’andamento dell’indice di riferimento al momento della stipula. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Fisso Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-fisso-green/2-1554/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Fisso Green **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Perizia gratis - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 763,93 - **TAEG:** 4,55% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile In caso di Acquisto la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato (e comunque fino al 95% del prezzo di acquisto del bene) per un importo minimo di € 50.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più di 2.000.000 di euro per prima casa e 500.000 euro per seconda casa. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso Fisso: tasso fisso pari a ‘Eurirs da 10 a 30 anni (in base a durata del mutuo) + spread’. L’Eurirs (acronimo di Euro Interest Rate Swap) è il tasso di riferimento, calcolato giornalmente da ICE Benchmark Administration e pubblicato alle ore 11.00, che indica il tasso di interesse medio al quale i principali istituti di credito europei stipulano swap a copertura del rischio di interesse. Spread applicati: Per LTV fino al 50%: - per durate fino a 10 anni: 1,15% - per durate fino a 15 anni: 1,25% - per durate fino a 20 anni: 1,35% - per durate fino a 25 anni: 1,25% - per durate fino a 30 anni: 1,35% Per LTV fino al 70%: - per durate fino a 10 anni: 1,20% - per durate fino a 15 anni: 1,30% - per durate fino a 20 anni: 1,40% - per durate fino a 25 anni: 1,30% - per durate fino a 30 anni: 1,40% Per LTV fino al 80%: - per durate fino a 10 anni: 1,25% - per durate fino a 15 anni: 1,35% - per durate fino a 20 anni: 1,45% - per durate fino a 25 anni: 1,35% - per durate fino a 30 anni: 1,45% Il tasso di interesse è fissato per l’intera durata del mutuo. Il tasso fisso di stipula verrà determinato aggiungendo allo spread l’ Eurirs 10/15/20/25/30 anni (in base alla durata del mutuo) del 20° giorno del mese precedente a quello di stipulazione, se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello sopra indicato, in relazione all’andamento dell’indice di riferimento al momento della stipula. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. Mutuo in Vista è la soluzione pensata per chi ha intenzione di comprare casa ma è ancora alla ricerca di quella ideale. Ti rilasciamo un attestato di valutazione reddituale valido per 6 mesi che ti faciliterà nella ricerca della casa e anche nella trattativa di acquisto. Mutuo in vista può essere richiesto per Acquisto I e II Casa. --- --- title: Mutuo Arancio Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-fisso/2-1586/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Fisso **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile In caso di Acquisto la percentuale massima di finanziabilità è pari al 95% del valore dell’immobile ipotecato per un importo minimo di € 50.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa”. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 95% del valore immobile e comunque non più di 350.000 euro. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso Fisso: tasso fisso pari a ‘Eurirs da 10 a 30 anni (in base a durata del mutuo) + spread’. L’Eurirs (acronimo di Euro Interest Rate Swap) è il tasso di riferimento, calcolato giornalmente da ICE Benchmark Administration e pubblicato alle ore 11.00, che indica il tasso di interesse medio al quale i principali istituti di credito europei stipulano swap a copertura del rischio di interesse. Spread applicati: Per LTV fino al 95%: - per durate fino a 10 anni: 2,15% - per durate fino a 15 anni: 2,25% - per durate fino a 20 anni: 2,35% - per durate fino a 25 anni: 2,25% - per durate fino a 30 anni: 2,35% Il tasso di interesse è fissato per l’intera durata del mutuo. Il tasso fisso di stipula verrà determinato aggiungendo allo spread l’ Eurirs 10/15/20/25/30 anni (in base alla durata del mutuo) del 20° giorno del mese precedente a quello di stipulazione, se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello sopra indicato, in relazione all’andamento dell’indice di riferimento al momento della stipula. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari --- --- title: Mutuo Arancio Fisso Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-fisso-green/2-1589/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Fisso Green **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Perizia gratis - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€). Condizioni valide per immobili di Classe Energetica A o B. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile In caso di Acquisto la percentuale massima di finanziabilità è pari al 95% del valore dell’immobile ipotecato per un importo minimo di € 50.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa”. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 95% del valore immobile e comunque non più di 350.000 euro. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso Fisso: tasso fisso pari a ‘Eurirs da 10 a 30 anni (in base a durata del mutuo) + spread’. L’Eurirs (acronimo di Euro Interest Rate Swap) è il tasso di riferimento, calcolato giornalmente da ICE Benchmark Administration e pubblicato alle ore 11.00, che indica il tasso di interesse medio al quale i principali istituti di credito europei stipulano swap a copertura del rischio di interesse. Spread applicati: Per LTV fino al 90%: - per durate fino a 10 anni: 1,95% - per durate fino a 15 anni: 2,05% - per durate fino a 20 anni: 2,15% - per durate fino a 25 anni: 2,05% - per durate fino a 30 anni: 2,15% Il tasso di interesse è fissato per l’intera durata del mutuo. Il tasso fisso di stipula verrà determinato aggiungendo allo spread l’ Eurirs 10/15/20/25/30 anni (in base alla durata del mutuo) del 20° giorno del mese precedente a quello di stipulazione, se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello sopra indicato, in relazione all’andamento dell’indice di riferimento al momento della stipula. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Surroga Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-surroga-tasso-fisso/2-1721/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Surroga Tasso Fisso **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Istruttoria e perizia gratis - Assicurazione gratuita - Spese notarili gratuite - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 803,81 - **TAEG:** 4,95% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile In caso di Sostituzione e Surroga la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato per un importo minimo di € 80.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. ## Importo minimo 80.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più di 2.000.000 di euro per prima casa e 500.000 euro per seconda casa. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso Fisso: tasso fisso pari a ‘Eurirs da 10 a 30 anni (in base a durata del mutuo) + spread’. L’Eurirs (acronimo di Euro Interest Rate Swap) è il tasso di riferimento, calcolato giornalmente da ICE Benchmark Administration e pubblicato alle ore 11.00, che indica il tasso di interesse medio al quale i principali istituti di credito europei stipulano swap a copertura del rischio di interesse. Spread applicati: Per LTV fino al 50%: - per durate fino a 10 anni: 1,65% - per durate fino a 15 anni: 1,75% - per durate fino a 20 anni: 1,85% - per durate fino a 25 anni: 1,75% - per durate fino a 30 anni: 1,85% Per LTV fino al 70%: - per durate fino a 10 anni: 1,70% - per durate fino a 15 anni: 1,80% - per durate fino a 20 anni: 1,90% - per durate fino a 25 anni: 1,80% - per durate fino a 30 anni: 1,90% Per LTV fino al 80%: - per durate fino a 10 anni: 1,75% - per durate fino a 15 anni: 1,85% - per durate fino a 20 anni: 1,95% - per durate fino a 25 anni: 1,85% - per durate fino a 30 anni: 1,95% Il tasso di interesse è fissato per l’intera durata del mutuo. Il tasso fisso di stipula verrà determinato aggiungendo allo spread l’ Eurirs 10/15/20/25/30 anni (in base alla durata del mutuo) del 20° giorno del mese precedente a quello di stipulazione, se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso da quello sopra indicato, in relazione all’andamento dell’indice di riferimento al momento della stipula. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria : € 0 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Surroga Fisso 5 Rinegoziabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-surroga-fisso-5-rinegoziabile/2-717/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Surroga Fisso 5 Rinegoziabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Assicurazione gratuita - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 767,87 - **TAEG:** 4,48% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile In caso di Sostituzione e Surroga la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato per un importo minimo di € 80.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. Nel caso di “tasso fisso” l’importo massimo finanziabile è limitato a € 500.000. ## Importo minimo 80.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più di 2.000.000 di euro per prima casa e 500.000 euro per seconda casa. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per i primi 5 anni: tasso fisso determinato in base al mese di stipula. Il tasso è pari al valore dell'Eurirs a 5 anni (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di stipulazione se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente), maggiorato di uno spread determinato secondo lo schema seguente. Percentuale di intervento pari o inferiore al 50% del valore immobile: - per durate fino a 30 anni: 1,60% Percentuale di intervento pari o inferiore al 70% del valore immobile: - per durate fino a 30 anni: 1,65% Percentuale di intervento pari o inferiore al 80% del valore immobile: - per durate fino a 30 anni: 1,70% Al termine del periodo di validità del tasso fisso iniziale di 5 anni, la Parte Finanziata potrà scegliere, con effetto sui successivi 5 anni, tra: - Nuovo Tasso Fisso: IRS 5 anni aggiornato + spread, oppure - Tasso Variabile: Euribor 3 mesi / 365 giorni + spread L'esercizio dell'opzione di rinegoziazione, ovvero la scelta della tipologia di tasso tra "Tasso Fisso" e "Tasso Variabile", sarà successivamente replicato ogni 5 anni secondo le medesime modalità fino alla scadenza del contratto di mutuo. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria : € 0 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Liquidità Fisso 5 Rinegoziabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-liquidita-fisso-5-rinegoziabile/2-720/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Liquidità Fisso 5 Rinegoziabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 2.856,34 - **TAEG:** 4,94% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità,Liquidità ## Importo finanziabile In caso di Sostituzione e Surroga la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato per un importo minimo di € 80.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. Nel caso di “tasso fisso” l’importo massimo finanziabile è limitato a € 500.000. In caso di Liquidità e Ristrutturazione la percentuale massima di finanziabilità è pari al 80% del valore dell’immobile ipotecato, salvo nel caso in cui il richiedente sia un lavoratore autonomo/professionista/imprenditore, in cui è limitata al 60% del valore dell’immobile ipotecato. L'importo finanziato è compreso tra un minimo di € 50.000 e fino a massimo € 500.000. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più 500.000 euro. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per i primi 5 anni: tasso fisso determinato in base al mese di stipula. Il tasso è pari al valore dell'Eurirs a 5 anni (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di stipulazione se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente), maggiorato di uno spread pari a: Per LTV fino al 50%: 2,05% Per LTV fino al 70%: 2,10% Per LTV fino all'80%: 2,90% Al termine del periodo di validità del tasso fisso iniziale di 5 anni, la Parte Finanziata potrà scegliere, con effetto sui successivi 5 anni, tra: - Nuovo Tasso Fisso: IRS 5 anni aggiornato + spread, oppure - Tasso Variabile: Euribor 3 mesi / 365 giorni + spread L'esercizio dell'opzione di rinegoziazione, ovvero la scelta della tipologia di tasso tra "Tasso Fisso" e "Tasso Variabile", sarà successivamente replicato ogni 5 anni secondo le medesime modalità fino alla scadenza del contratto di mutuo. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Surroga Fisso 10 Rinegoziabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-surroga-fisso-10-rinegoziabile/2-722/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Surroga Fisso 10 Rinegoziabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Assicurazione gratuita - Spese notarili gratuite - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 770,99 - **TAEG:** 4,64% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Finanziamento pari all'importo necessario per l'estinzione del mutuo in essere. Importo minimo: € 80.000. Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile, per un massimo di € 500.000. ## Importo minimo 80.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più di 2.000.000 di euro per prima casa e 500.000 euro per seconda casa. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per i primi 10 anni: tasso fisso determinato in base al mese di stipula. Il tasso è pari al valore dell'Eurirs a 10 anni (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di stipulazione se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente), maggiorato di uno spread determinato secondo lo schema seguente. Percentuale di intervento pari o inferiore al 50% del valore immobile: - per durate fino a 30 anni: 1,65% Percentuale di intervento pari o inferiore al 70% del valore immobile: - per durate fino a 30 anni: 1,70% Percentuale di intervento pari o inferiore al 80% del valore immobile: - per durate fino a 30 anni: 1,75% Al termine del periodo di validità del tasso fisso iniziale di 10 anni, la Parte Finanziata potrà scegliere, con effetto sui successivi 5 anni, tra: - Nuovo Tasso Fisso: IRS 5 anni aggiornato + spread, oppure - Tasso Variabile: Euribor 3 mesi / 365 giorni + spread L'esercizio dell'opzione di rinegoziazione, ovvero la scelta della tipologia di tasso tra "Tasso Fisso" e "Tasso Variabile", sarà successivamente replicato ogni 5 anni secondo le medesime modalità fino alla scadenza del contratto di mutuo. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria : € 0 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Fisso 10 Rinegoziabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-fisso-10-rinegoziabile/2-723/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Fisso 10 Rinegoziabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 716,53 - **TAEG:** 4,05% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile In caso di Acquisto la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato (e comunque fino al 95% del prezzo di acquisto del bene) per un importo minimo di € 50.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. Nel caso di “tasso fisso” l’importo massimo finanziabile per “prima casa” è limitato a € 500.000. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più di 2.000.000 di euro per prima casa e 500.000 euro per seconda casa. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per i primi 10 anni: tasso fisso determinato in base al mese di stipula. Il tasso è pari al valore dell'Eurirs a 10 anni (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di stipulazione se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente), maggiorato di uno spread determinato secondo lo schema seguente. Per LTVfino al 50%: 0,95% Per LTVfino al 70%: 1,00% Per LTVfino al 80%: 1,05% Al termine del periodo di validità del tasso fisso iniziale di 10 anni, la Parte Finanziata potrà scegliere, con effetto sui successivi 5 anni, tra: - Nuovo Tasso Fisso: IRS 5 anni aggiornato + spread, oppure - Tasso Variabile: Euribor 3 mesi / 365 giorni + spread L'esercizio dell'opzione di rinegoziazione, ovvero la scelta della tipologia di tasso tra "Tasso Fisso" e "Tasso Variabile", sarà successivamente replicato ogni 5 anni secondo le medesime modalità fino alla scadenza del contratto di mutuo. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari, Mutuo in Vista è la soluzione pensata per chi ha intenzione di comprare casa ma è ancora alla ricerca di quella ideale. Ti rilasciamo un attestato di valutazione reddituale valido per 6 mesi che ti faciliterà nella ricerca della casa e anche nella trattativa di acquisto. Mutuo in vista può essere richiesto per Acquisto I e II Casa. --- --- title: Mutuo Arancio Liquidità Fisso 10 Rinegoziabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-liquidita-fisso-10-rinegoziabile/2-726/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Liquidità Fisso 10 Rinegoziabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 807,11 - **TAEG:** 5,26% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Sostituzione + Liquidità,Liquidità ## Importo finanziabile In caso di Sostituzione e Surroga la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato per un importo minimo di € 80.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. Nel caso di “tasso fisso” l’importo massimo finanziabile è limitato a € 500.000. In caso di Liquidità e Ristrutturazione la percentuale massima di finanziabilità è pari al 80% del valore dell’immobile ipotecato, salvo nel caso in cui il richiedente sia un lavoratore autonomo/professionista/imprenditore, in cui è limitata al 60% del valore dell’immobile ipotecato. L'importo finanziato è compreso tra un minimo di € 50.000 e fino a massimo € 500.000. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più 500.000 euro. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per i primi 5 anni: tasso fisso determinato in base al mese di stipula. Il tasso è pari al valore dell'Eurirs a 5 anni (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di stipulazione se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente), maggiorato di uno spread pari a: Per LTV fino al 50%: 2,10% Per LTV fino al 70%: 2,15% Per LTV fino all'80%: 2,95% Al termine del periodo di validità del tasso fisso iniziale di 5 anni, la Parte Finanziata potrà scegliere, con effetto sui successivi 5 anni, tra: - Nuovo Tasso Fisso: IRS 5 anni aggiornato + spread, oppure - Tasso Variabile: Euribor 3 mesi / 365 giorni + spread L'esercizio dell'opzione di rinegoziazione, ovvero la scelta della tipologia di tasso tra "Tasso Fisso" e "Tasso Variabile", sarà successivamente replicato ogni 5 anni secondo le medesime modalità fino alla scadenza del contratto di mutuo. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Ristrutturazione Fisso 10 Rinegoziabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-ristrutturazione-fisso-10-rinegoziabile/2-828/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Ristrutturazione Fisso 10 Rinegoziabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 716,53 - **TAEG:** 4,05% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile e non oltre € 500.000. Nel caso in cui il richiedente sia un lavoratore autonomo / professionista / imprenditore la percentuale massima di finanziabilità non può essere superiore al 60% del valore dell’immobile ipotecato. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più 500.000 euro. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per i primi 10 anni: tasso fisso determinato in base al mese di stipula. Il tasso è pari al valore dell'Eurirs a 10 anni (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di stipulazione se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente), maggiorato di uno spread pari a: Per LTV fino al 50%: 1,15% Per LTV fino al 70%: 1,20% Per LTV fino al 80%: 1,25% Al termine del periodo di validità del tasso fisso iniziale di 10 anni, la Parte Finanziata potrà scegliere, con effetto sui successivi 5 anni, tra: - Nuovo Tasso Fisso: IRS 5 anni aggiornato + spread, oppure - Tasso Variabile: Euribor 3 mesi / 365 giorni + spread L'esercizio dell'opzione di rinegoziazione, ovvero la scelta della tipologia di tasso tra "Tasso Fisso" e "Tasso Variabile", sarà successivamente replicato ogni 5 anni secondo le medesime modalità fino alla scadenza del contratto di mutuo. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Ristrutturazione Fisso 5 Rinegoziabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-ristrutturazione-fisso-5-rinegoziabile/2-830/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Ristrutturazione Fisso 5 Rinegoziabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 713,70 - **TAEG:** 3,89% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile e non oltre € 500.000. Nel caso in cui il richiedente sia un lavoratore autonomo / professionista / imprenditore la percentuale massima di finanziabilità non può essere superiore al 60% del valore dell’immobile ipotecato. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più 500.000 euro. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per i primi 5 anni: tasso fisso determinato in base al mese di stipula. Il tasso è pari al valore dell'Eurirs a 5 anni (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di stipulazione se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente), maggiorato di uno spread. Spread applicati: Per LTV fino al 50%: 1,10% Per LTV fino al 70%: 1,15% Per LTV fino al 80%: 1,20% L'esercizio dell'opzione di rinegoziazione, ovvero la scelta della tipologia di tasso tra "Tasso Fisso" e "Tasso Variabile", sarà successivamente replicato ogni 5 anni secondo le medesime modalità fino alla scadenza del contratto di mutuo. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. --- --- title: Mutuo Arancio Fisso 5 Rinegoziabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-fisso-5-rinegoziabile/2-1587/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Fisso 5 Rinegoziabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Assicurazione gratuita - Ampia offerta polizze facoltative - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€) ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile In caso di Acquisto la percentuale massima di finanziabilità è pari al 95% del valore dell’immobile ipotecato per un importo minimo di € 50.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa”. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 95% del valore immobile e comunque non più di 350.000 euro. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per i primi 5 anni: tasso fisso determinato in base al mese di stipula. Il tasso è pari al valore dell'Eurirs a 5 anni (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di stipulazione se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente), maggiorato di uno spread determinato secondo lo schema seguente. Per LTV fino al 95%: 1,90% Al termine del periodo di validità del tasso fisso iniziale di 5 anni, la Parte Finanziata potrà scegliere, con effetto sui successivi 5 anni, tra: - Nuovo Tasso Fisso: IRS 5 anni aggiornato + spread, oppure - Tasso Variabile: Euribor 3 mesi / 365 giorni + spread L'esercizio dell'opzione di rinegoziazione, ovvero la scelta della tipologia di tasso tra "Tasso Fisso" e "Tasso Variabile", sarà successivamente replicato ogni 5 anni secondo le medesime modalità fino alla scadenza del contratto di mutuo. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari --- --- title: Mutuo Arancio Fisso 5 Rinegoziabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-fisso-5-rinegoziabile/2-1908/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Fisso 5 Rinegoziabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 698,62 - **TAEG:** 3,66% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€). Condizioni valide per immobili di Classe Energetica A o B. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile In caso di Acquisto la percentuale massima di finanziabilità è pari all’80% del valore dell’immobile ipotecato (e comunque fino al 95% del prezzo di acquisto del bene) per un importo minimo di € 50.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa” o € 500.000 per “seconda casa”. Nel caso di “tasso fisso” l’importo massimo finanziabile per “prima casa” è limitato a € 500.000. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 80% del valore immobile e comunque non più di 2.000.000 di euro per prima casa e 500.000 euro per seconda casa. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per i primi 5 anni: tasso fisso determinato in base al mese di stipula. Il tasso è pari al valore dell'Eurirs a 5 anni (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di stipulazione se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente), maggiorato di uno spread determinato secondo lo schema seguente. Per LTV fino al 50%: 0,70% Per LTV fino al 70%: 0,75% Per LTV fino al 80%: 0,80% Al termine del periodo di validità del tasso fisso iniziale di 5 anni, la Parte Finanziata potrà scegliere, con effetto sui successivi 5 anni, tra: - Nuovo Tasso Fisso: IRS 5 anni aggiornato + spread, oppure - Tasso Variabile: Euribor 3 mesi / 365 giorni + spread L'esercizio dell'opzione di rinegoziazione, ovvero la scelta della tipologia di tasso tra "Tasso Fisso" e "Tasso Variabile", sarà successivamente replicato ogni 5 anni secondo le medesime modalità fino alla scadenza del contratto di mutuo. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. Mutuo in Vista è la soluzione pensata per chi ha intenzione di comprare casa ma è ancora alla ricerca di quella ideale. Ti rilasciamo un attestato di valutazione reddituale valido per 6 mesi che ti faciliterà nella ricerca della casa e anche nella trattativa di acquisto. Mutuo in vista può essere richiesto per Acquisto I e II Casa. --- --- title: Mutuo Arancio Fisso 5 Rinegoziabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-fisso-5-rinegoziabile/2-1909/" type: scheda-mutuo banca: ING --- # Mutuo Arancio Fisso 5 Rinegoziabile **Banca:** ING · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A o B - Perizia gratis - Assicurazione incendio e scoppio gratuita - Offerta con accredito dello stipendio su Conto Corrente Arancio - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 698,62 - **TAEG:** 3,66% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 91 giorni medi, 39 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Mutuo Arancio è rivolto alle persone fisiche residenti in Italia che percepiscono il proprio reddito in Euro (€). Condizioni valide per immobili di Classe Energetica A o B. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile In caso di Acquisto la percentuale massima di finanziabilità è pari al 95% del valore dell’immobile ipotecato per un importo minimo di € 50.000 e fino a massimo € 2.000.000 per “prima casa”. ## Importo minimo 50.000 euro. ## Importo massimo 95% del valore immobile e comunque non più di 350.000 euro. ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per i primi 5 anni: tasso fisso determinato in base al mese di stipula. Il tasso è pari al valore dell'Eurirs a 5 anni (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di stipulazione se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente), maggiorato di uno spread determinato secondo lo schema seguente. Per LTV fino al 95%: 1,70% Al termine del periodo di validità del tasso fisso iniziale di 5 anni, la Parte Finanziata potrà scegliere, con effetto sui successivi 5 anni, tra: - Nuovo Tasso Fisso: IRS 5 anni aggiornato + spread, oppure - Tasso Variabile: Euribor 3 mesi / 365 giorni + spread L'esercizio dell'opzione di rinegoziazione, ovvero la scelta della tipologia di tasso tra "Tasso Fisso" e "Tasso Variabile", sarà successivamente replicato ogni 5 anni secondo le medesime modalità fino alla scadenza del contratto di mutuo. La Banca accorderà al Mutuatario una riduzione pari a 0,30 punti percentuali sulla quota interessi di ogni rata ogniqualvolta sussistano congiuntamente i seguenti requisiti: - addebito delle rate su un Conto Corrente Arancio (in caso di mutuo cointestato, il conto deve essere intestato a entrambi i mutuatari) - accredito di stipendio/pensione oppure presenza di entrate mensili pari ad almeno 1.000 € sul medesimo conto. Le prime tre rate del mutuo, se addebitate su Conto Corrente Arancio, beneficeranno comunque dello sconto anche in assenza immediata dell’accredito stipendio/pensione o delle entrate minime. A partire dalla quarta rata, la Banca verificherà mensilmente il rispetto dei requisiti: lo sconto sarà applicato solo se l’addebito sul CCA è continuativo e se, nel penultimo mese precedente la scadenza della rata, risulta accreditato lo stipendio/pensione o un importo mensile di almeno € 1.000. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1300 Spese di perizia: € 0 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 1,50 Spese di gestione annua: € 39 Nel TAEG è ricompresa l'imposta di bollo di € 34,20 annuale sul Conto Corrente Arancio. Con l'accredito dello stipendio il canone mensile del Conto Corrente Arancio è pari a zero. ## Assicurazioni Assicurazione scoppio e incendio gratuita. ## Garanzie richieste Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, per un importo determinato dalla garanzia ipotecaria originaria. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note ING consente l’addebito della rata su qualsiasi conto corrente purché intestato ai mutuatari. Mutuo in Vista è la soluzione pensata per chi ha intenzione di comprare casa ma è ancora alla ricerca di quella ideale. Ti rilasciamo un attestato di valutazione reddituale valido per 6 mesi che ti faciliterà nella ricerca della casa e anche nella trattativa di acquisto. Mutuo in vista può essere richiesto per Acquisto I e II Casa. --- --- title: Mutuo UniCredit a Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-unicredit-a-tasso-variabile/2-571/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit a Tasso Variabile **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Opzioni di flessibilità ## Tasso - **Rata:** € 750,62 - **TAEG:** 4,32% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è diretto a tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono. L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere gli 80 anni compiuti. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Pari al debito residuo del Mutuo trasferito e fino all’80% del valore dell’immobile offerto in garanzia. In caso di residenza in Italia da meno di 5 anni il Loan To Value non può eccedere il 70% ## Importo minimo € 100.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso Variabile EURIBOR 3 mesi - rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenza trimestrale, secondo l'andamento del parametro di indicizzazione, come fissato nel contratto. Il tasso finale è determinato dalla somma algebrica tra il parametro di indicizzazione e lo spread contrattualmente previsto, arrotondato allo 0,05 superiore, fermo restando che qualora il risultato della somma algebrica fosse negativo, il tasso d'interesse applicato al periodo sarà comunque pari a zero. Ai fini dell'erogazione il parametro EURIBOR 3 mesi viene rilevato il primo giorno del mese di delibera. Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Di seguito le condizioni previste per il tasso variabile: Loan to value 0-50%: 1,50% Loan to value 51-70%: 1,65% Loan to value 71-80%:1,75% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Zero spese di istruttoria Zero spese di perizia ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 3,00 Zero spese di gestione pratica. Imposta sostitutiva: Imposta non dovuta in caso di mutuo di surroga. ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il Cliente ha la facoltà di scegliere se avvalersi di una polizza collocata dalla Banca o in alternativa di una polizza di Compagnia Assicuratrice esterna. Inoltre, si ricorda al Cliente che in caso di surroga, nel caso in cui si disponga già di una polizza incendio e scoppio, potrà scegliere liberamente se mantenere tale polizza. Per i requisiti minimi si rinvia alla Sezione “Servizi Accessori” delle Informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori. ## Garanzie richieste Surroga nell’ipoteca iscritta a garanzia del mutuo presso altra banca. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo UniCredit a Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-unicredit-a-tasso-variabile/2-1228/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit a Tasso Variabile **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 1.077,47 - **TAEG:** 3,78% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è diretto a tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono. L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere gli 80 anni compiuti. ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Entro il 50% del valore attuale dell’immobile offerto in garanzia e comunque non superiore all’80% dell’importo dei lavori da effettuare, tenendo conto anche dell’eventuale ammontare del debito residuo in presenza di ipoteca di 1° grado già iscritta da nostro Istituto di Credito sull’immobile oggetto di ristrutturazione (capienza residua dell’ipoteca). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del costo dei lavori di ristrutturazione e non oltre il 50% del valore di perizia dell'immobile ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 ## Calcolo tasso Tasso Variabile EURIBOR 3 mesi - rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenza trimestrale, secondo l'andamento del parametro di indicizzazione, come fissato nel contratto. Il tasso finale è determinato dalla somma algebrica tra il parametro di indicizzazione e lo spread contrattualmente previsto, arrotondato allo 0,05 superiore, fermo restando che qualora il risultato della somma algebrica fosse negativo, il tasso d'interesse applicato al periodo sarà comunque pari a zero. Il tasso di interesse è pari alla quotazione dell'Euribor360 a 3 mesi, pubblicata, di norma, su "Il Sole 24 Ore" e altri fonti di informazione finanziaria quali ad es. Reuters e Bloomberg, (colonna Euribor360) arrotondato allo 0,05 superiore, in essere inizialmente per valuta il primo giorno di emissione dell'offerta vincolante e successivamente il primo giorno lavorativo di ciascun trimestre maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Di seguito le condizioni previste per il tasso variabile: Loan to value 0-50%: 0,80% Offerta valida per i preventivi generati su MutuiSupermarket e personalizzata in base ai dati dichiarati dal richiedente in fase di simulazione. La Banca si riserva di confermare o meno le condizioni contenute nel preventivo a seguito della verifica dei dati dichiarati. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 3 Zero spese di gestione pratica ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il Cliente ha la facoltà di scegliere se avvalersi di una polizza collocata dalla Banca o in alternativa di una polizza di Compagnia Assicuratrice esterna. Inoltre, si ricorda al Cliente che in caso di surroga, nel caso in cui si disponga già di una polizza incendio e scoppio, potrà scegliere liberamente se mantenere tale polizza. Per i requisiti minimi si rinvia alla Sezione “Servizi Accessori” delle Informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado pari al 150% del valore del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-unicredit-sostenibilita-energetica/2-1421/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Flessibilità di rimborso - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 649,42 - **TAEG:** 3,04% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è concedibile ai “Consumatori” intese come tutte le persona fisiche che agiscono per scopi strettamente personali - estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono). L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere gli 80 anni compiuti. Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in presenza di regolare ammortamento, su richiesta del Cliente. A partire dall’ultimo anno di ammortamento non saranno invece disponibili. Inoltre è prevista la nuova offerta "Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica" a condizioni dedicate per il Cliente che utilizza il finanziamento per l'acquisto di un immobile in classe energetica A o superiore, a fronte di presentazione di idonea certificazione, oppure per il Cliente che utilizza il finanziamento per opere di ristrutturazione finalizzate alla riqualificazione energetica e con passaggio a classe energetica superiore. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Finalità Acquisto Il valore massimo di concedibilità (Loan To Value) non potrà superare l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto. In caso di residenza in Italia da meno di 5 anni l’ LTV non può eccedere il 70%. Finalità Ristrutturazione Entro il 50% del valore attuale dell’immobile offerto in garanzia e comunque non superiore all’80% dell’importo dei lavori da effettuare, tenendo conto anche dell’eventuale ammontare del debito residuo in presenza di ipoteca di 1° grado già iscritta da nostro Istituto di Credito sull’immobile oggetto di ristrutturazione (capienza residua dell’ipoteca). In caso di residenza in Italia da meno di 5 anni l’ LTV non può eccedere il 70%. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, in caso di ristrutturazione eEntro il 50% del valore attuale dell’immobile offerto in garanzia e comunque non superiore all’80% dell’importo dei lavori da effettuare ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso Variabile EURIBOR 3 mesi - rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenza trimestrale, secondo l'andamento del parametro di indicizzazione, come fissato nel contratto. Il tasso finale è determinato dalla somma algebrica tra il parametro di indicizzazione e lo spread contrattualmente previsto, arrotondato allo 0,05 superiore, fermo restando che qualora il risultato della somma algebrica fosse negativo, il tasso d'interesse applicato al periodo sarà comunque pari a zero. Il tasso di interesse è pari alla quotazione dell'Euribor360 a 3 mesi, pubblicata, di norma, su "Il Sole 24 Ore" e altri fonti di informazione finanziaria quali ad es. Reuters e Bloomberg, (colonna Euribor360) arrotondato allo 0,05 superiore, in essere inizialmente per valuta il primo giorno di emissione dell'offerta vincolante e successivamente il primo giorno lavorativo di ciascun trimestre maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Di seguito le condizioni previste per il tasso variabile: Loan to value 0-50%: - per durate fino a 30 anni: 0,25% Loan to value 51-70%: - per durate fino a 30 anni: 0,30% Loan to value 71-80%: - per durate fino a 30 anni: 0,35% Offerta valida per i preventivi generati su MutuiSupermarket e personalizzata in base ai dati dichiarati dal richiedente in fase di simulazione. La Banca si riserva di confermare o meno le condizioni contenute nel preventivo a seguito della verifica dei dati dichiarati. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali \- Spese di istruttoria: € 1.000 - Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Zero spese di incasso rata. Zero spese di gestione pratica. ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Per le caratteristiche e i requisiti assuntivi consultare le “INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI” presso le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado pari al 150% del valore del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo UniCredit Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-unicredit-tasso-variabile/2-1912/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit Tasso Variabile **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Opzioni di flessibilità ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è concedibile ai “Consumatori” intesi come tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali - estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono. L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere gli 80 anni compiuti. Il reddito netto mensile dei mutuatari deve essere pari ad almeno € 6.000. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Pari al debito residuo del Mutuo trasferito e fino all’80% del valore dell’immobile offerto in garanzia ## Importo minimo € 100.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso Variabile EURIBOR 3 mesi - rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenza trimestrale, secondo l'andamento del parametro di indicizzazione, come fissato nel contratto. Il tasso finale è determinato dalla somma algebrica tra il parametro di indicizzazione e lo spread contrattualmente previsto, arrotondato allo 0,05 superiore, fermo restando che qualora il risultato della somma algebrica fosse negativo, il tasso d'interesse applicato al periodo sarà comunque pari a zero. Il tasso di interesse è pari alla quotazione dell'Euribor360 a 3 mesi, pubblicata, di norma, su "Il Sole 24 Ore" e altri fonti di informazione finanziaria quali ad es. Reuters e Bloomberg, (colonna Euribor360) arrotondato allo 0,05 superiore, in essere inizialmente per valuta il primo giorno di emissione dell'offerta vincolante e successivamente il primo giorno lavorativo di ciascun trimestre maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Di seguito le condizioni previste per il tasso variabile: spread 0,10%. Offerta valida per i preventivi generati su MutuiSupermarket e personalizzata in base ai dati dichiarati dal richiedente in fase di simulazione. La Banca si riserva di confermare o meno le condizioni contenute nel preventivo a seguito della verifica dei dati dichiarati. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Zero spese di istruttoria Zero spese di perizia ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 3,00 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il Cliente ha la facoltà di scegliere se avvalersi di una polizza collocata dalla Banca o in alternativa di una polizza di Compagnia Assicuratrice esterna. Inoltre, si ricorda al Cliente che in caso di surroga, nel caso in cui si disponga già di una polizza incendio e scoppio, potrà scegliere liberamente se mantenere tale polizza. Per i requisiti minimi si rinvia alla Sezione “Servizi Accessori” delle Informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori. ## Garanzie richieste Surroga nell’ipoteca iscritta a garanzia del mutuo presso altra banca. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo UniCredit Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-unicredit-tasso-variabile/2-1913/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit Tasso Variabile **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Flessibilità di rimborso - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è concedibile ai “Consumatori” intesi come tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali - estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono. L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere gli 80 anni compiuti. Il reddito netto mensile dei mutuatari deve essere pari ad almeno € 6.000. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Finalità Acquisto Il valore massimo di concedibilità (Loan To Value) non potrà superare l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto. In caso di residenza in Italia da meno di 5 anni, il Loan To Value (LTV) non può eccedere il 70%. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Tasso Variabile EURIBOR 3 mesi - rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenza trimestrale, secondo l'andamento del parametro di indicizzazione, come fissato nel contratto. Il tasso finale è determinato dalla somma algebrica tra il parametro di indicizzazione e lo spread contrattualmente previsto, arrotondato allo 0,05 superiore, fermo restando che qualora il risultato della somma algebrica fosse negativo, il tasso d'interesse applicato al periodo sarà comunque pari a zero. Il tasso di interesse è pari alla quotazione dell'Euribor360 a 3 mesi, pubblicata, di norma, su "Il Sole 24 Ore" e altri fonti di informazione finanziaria quali ad es. Reuters e Bloomberg, (colonna Euribor360) arrotondato allo 0,05 superiore, in essere inizialmente per valuta il primo giorno di emissione dell'offerta vincolante e successivamente il primo giorno lavorativo di ciascun trimestre maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Di seguito le condizioni previste per il tasso variabile: spread 0,10%. Offerta valida per i preventivi generati su MutuiSupermarket e personalizzata in base ai dati dichiarati dal richiedente in fase di simulazione. La Banca si riserva di confermare o meno le condizioni contenute nel preventivo a seguito della verifica dei dati dichiarati. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 3 Zero spese di gestione pratica. ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il Cliente ha la facoltà di scegliere se avvalersi di una polizza collocata dalla Banca o in alternativa di una polizza di Compagnia Assicuratrice esterna. Inoltre, si ricorda al Cliente che in caso di surroga, nel caso in cui si disponga già di una polizza incendio e scoppio, potrà scegliere liberamente se mantenere tale polizza. Per i requisiti minimi si rinvia alla Sezione “Servizi Accessori” delle Informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo UniCredit Tasso Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-unicredit-tasso-variabile/2-1914/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit Tasso Variabile **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Flessibilità di rimborso - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è concedibile ai “Consumatori” intesi come tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali - estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono. L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere gli 80 anni compiuti. Il reddito netto mensile dei mutuatari deve essere pari ad almeno € 6.000. ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Entro il 50% del valore attuale dell’immobile offerto in garanzia e comunque non superiore all’80% dell’importo dei lavori da effettuare, tenendo conto anche dell’eventuale ammontare del debito residuo in presenza di ipoteca di 1° grado già iscritta da nostro Istituto di Credito sull’immobile oggetto di ristrutturazione (capienza residua dell’ipoteca). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del costo dei lavori di ristrutturazione e non oltre il 50% del valore di perizia dell'immobile ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 ## Calcolo tasso Tasso Variabile EURIBOR 3 mesi - rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenza trimestrale, secondo l'andamento del parametro di indicizzazione, come fissato nel contratto. Il tasso finale è determinato dalla somma algebrica tra il parametro di indicizzazione e lo spread contrattualmente previsto, arrotondato allo 0,05 superiore, fermo restando che qualora il risultato della somma algebrica fosse negativo, il tasso d'interesse applicato al periodo sarà comunque pari a zero. Il tasso di interesse è pari alla quotazione dell'Euribor360 a 3 mesi, pubblicata, di norma, su "Il Sole 24 Ore" e altri fonti di informazione finanziaria quali ad es. Reuters e Bloomberg, (colonna Euribor360) arrotondato allo 0,05 superiore, in essere inizialmente per valuta il primo giorno di emissione dell'offerta vincolante e successivamente il primo giorno lavorativo di ciascun trimestre maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Di seguito le condizioni previste per il tasso variabile: spread 0,10%. Offerta valida per i preventivi generati su MutuiSupermarket e personalizzata in base ai dati dichiarati dal richiedente in fase di simulazione. La Banca si riserva di confermare o meno le condizioni contenute nel preventivo a seguito della verifica dei dati dichiarati. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 3 Zero spese di gestione pratica ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il Cliente ha la facoltà di scegliere se avvalersi di una polizza collocata dalla Banca o in alternativa di una polizza di Compagnia Assicuratrice esterna. Inoltre, si ricorda al Cliente che in caso di surroga, nel caso in cui si disponga già di una polizza incendio e scoppio, potrà scegliere liberamente se mantenere tale polizza. Per i requisiti minimi si rinvia alla Sezione “Servizi Accessori” delle Informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo UniCredit Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-unicredit-tasso-fisso/2-573/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit Tasso Fisso **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Flessibilità di rimborso - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 672,39 - **TAEG:** 4,46% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è concedibile ai “Consumatori” intesi come tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali - estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono. L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere gli 80 anni compiuti. Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in presenza di regolare ammortamento, su richiesta del Cliente. A partire dall’ultimo anno di ammortamento non saranno invece disponibili. ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Entro il 50% del valore attuale dell’immobile offerto in garanzia e comunque non superiore all’80% dell’importo dei lavori da effettuare, tenendo conto anche dell’eventuale ammontare del debito residuo in presenza di ipoteca di 1° grado già iscritta da nostro Istituto di Credito sull’immobile oggetto di ristrutturazione (capienza residua dell’ipoteca). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del costo dei lavori di ristrutturazione e non oltre il 50% del valore di perizia dell'immobile ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 ## Calcolo tasso Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Il tasso di interesse sarà calcolato effettuando la somma algebrica tra l'indice di riferimento (IRS arrotondato allo 0,05 superiore) e la maggiorazione (spread) prevista: Loan to value 0-50%: - durata fino a 5 anni: IRS 5 + spread 0,40% - durata 6-10 anni: IRS 10 + spread 0,40% - durata 11-15 anni: IRS 15 + spread 0,40% - durata 16-20 anni: IRS 20 + spread 0,40% Qualora il calcolo algebrico determinasse un risultato negativo, il tasso di interesse applicato al periodo sarà pari a 0 (zero). Il tasso di interesse è pari alla somma algebrica tra la quotazione dell'Irs lettera dell'Euro (Eurirs) riferito alla durata del mutuo, pubblicata, di norma, su "Il Sole 24 Ore" e altre fonti di informazione finanziaria quali ad es. Reuters e Bloomberg, arrotondato allo 0,05 superiore in essere per valuta il primo giorno di emissione dell'offerta vincolante e maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Offerta valida per i preventivi generati su MutuiSupermarket e personalizzata in base ai dati dichiarati dal richiedente in fase di simulazione. La Banca si riserva di confermare o meno le condizioni contenute nel preventivo a seguito della verifica dei dati dichiarati. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 3 Zero spese di gestione pratica ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il Cliente ha la facoltà di scegliere se avvalersi di una polizza collocata dalla Banca o in alternativa di una polizza di Compagnia Assicuratrice esterna. Inoltre, si ricorda al Cliente che in caso di surroga, nel caso in cui si disponga già di una polizza incendio e scoppio, potrà scegliere liberamente se mantenere tale polizza. Per i requisiti minimi si rinvia alla Sezione “Servizi Accessori” delle Informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-unicredit-sostenibilita-energetica/2-1420/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Flessibilità di rimborso - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 697,12 - **TAEG:** 3,71% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è concedibile ai “Consumatori” intese come tutte le persona fisiche che agiscono per scopi strettamente personali - estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono). L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere gli 80 anni compiuti. Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in presenza di regolare ammortamento, su richiesta del Cliente. A partire dall’ultimo anno di ammortamento non saranno invece disponibili. Inoltre è prevista la nuova offerta "Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica" a condizioni dedicate per il Cliente che utilizza il finanziamento per l'acquisto di un immobile in classe energetica A o superiore, a fronte di presentazione di idonea certificazione, oppure per il Cliente che utilizza il finanziamento per opere di ristrutturazione finalizzate alla riqualificazione energetica e con passaggio a classe energetica superiore. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Finalità Acquisto Il valore massimo di concedibilità (Loan To Value) non potrà superare l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto. In caso di residenza in Italia da meno di 5 anni l’ LTV non può eccedere il 70%. Finalità Ristrutturazione Entro il 50% del valore attuale dell’immobile offerto in garanzia e comunque non superiore all’80% dell’importo dei lavori da effettuare, tenendo conto anche dell’eventuale ammontare del debito residuo in presenza di ipoteca di 1° grado già iscritta da nostro Istituto di Credito sull’immobile oggetto di ristrutturazione (capienza residua dell’ipoteca). In caso di residenza in Italia da meno di 5 anni l’ LTV non può eccedere il 70%. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia, in caso di ristutturazione entro il 50% del valore attuale dell’immobile offerto in garanzia e comunque non superiore all’80% dell’importo dei lavori da effettuare ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Il tasso di interesse sarà calcolato effettuando la somma algebrica tra l'indice di riferimento (IRS arrotondato allo 0,05 superiore) e la maggiorazione (spread) prevista: 0,05%. Qualora il calcolo algebrico determinasse un risultato negativo, il tasso di interesse applicato al periodo sarà pari a 0 (zero). Il tasso di interesse è pari alla somma algebrica tra la quotazione dell'Irs lettera dell'Euro (Eurirs) riferito alla durata del mutuo, pubblicata, di norma, su "Il Sole 24 Ore" e altre fonti di informazione finanziaria quali ad es. Reuters e Bloomberg, arrotondato allo 0,05 superiore in essere per valuta il primo giorno di emissione dell'offerta vincolante e maggiorato dello spread contrattualmente previsto. L’offerta "Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica" è dedicata al Cliente che utilizza il finanziamento per l'acquisto di un immobile in classe energetica A o superiore. Offerta valida per i preventivi generati su MutuiSupermarket e personalizzata in base ai dati dichiarati dal richiedente in fase di simulazione. La Banca si riserva di confermare o meno le condizioni contenute nel preventivo a seguito della verifica dei dati dichiarati. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 3 Zero spese di gestione pratica ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Per le caratteristiche e i requisiti assuntivi consultare le “INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI” presso le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo UniCredit Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-unicredit-tasso-fisso/2-610/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit Tasso Fisso **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Opzioni di flessibilità ## Tasso - **Rata:** € 798,16 - **TAEG:** 4,95% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è concedibile ai “Consumatori” intesi come tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali - estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono. L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere gli 80 anni compiuti. Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in presenza di regolare ammortamento, su richiesta del Cliente. A partire dall’ultimo anno di ammortamento non saranno invece disponibili. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Pari al debito residuo del Mutuo trasferito e fino all’80% del valore dell’immobile offerto in garanzia ## Importo minimo € 100.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Il tasso di interesse sarà calcolato effettuando la somma algebrica tra l'indice di riferimento (IRS arrotondato allo 0,05 superiore) e la maggiorazione (spread) prevista: Loan to value 0-50%: - durata fino a 5 anni: IRS 5 + spread 1,05% - durata 6-10 anni: IRS 10 + spread 1,05% - durata 11-15 anni: IRS 15 + spread 1,05% - durata 16-20 anni: IRS 20 + spread 1,05% - durata 21-25 anni: IRS 25 + spread 1,30% - durata 26-30 anni: IRS 30 + spread 1,30% Loan to value 51-70%: - durata fino a 5 anni: IRS 5 + spread 1,10% - durata 6-10 anni: IRS 10 + spread 1,10% - durata 11-15 anni: IRS 15 + spread 1,10% - durata 16-20 anni: IRS 20 + spread 1,10% - durata 21-25 anni: IRS 25 + spread 1,35% - durata 26-30 anni: IRS 30 + spread 1,35% Loan to value 71-80%: - durata fino a 5 anni: IRS 5 + spread 1,15% - durata 6-10 anni: IRS 10 + spread 1,15% - durata 11-15 anni: IRS 15 + spread 1,15% - durata 16-20 anni: IRS 20 + spread 1,15% - durata 21-25 anni: IRS 25 + spread 1,40% - durata 26-30 anni: IRS 30 + spread 1,40% Qualora il calcolo algebrico determinasse un risultato negativo, il tasso di interesse applicato al periodo sarà pari a 0 (zero). Il tasso di interesse è pari alla somma algebrica tra la quotazione dell'Irs lettera dell'Euro (Eurirs) riferito alla durata del mutuo, pubblicata, di norma, su "Il Sole 24 Ore" e altre fonti di informazione finanziaria quali ad es. Reuters e Bloomberg, arrotondato allo 0,05 superiore in essere per valuta il primo giorno di emissione dell'offerta vincolante e maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Offerta valida per i preventivi generati su MutuiSupermarket e personalizzata in base ai dati dichiarati dal richiedente in fase di simulazione. La Banca si riserva di confermare o meno le condizioni contenute nel preventivo a seguito della verifica dei dati dichiarati. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Zero spese di istruttoria Zero spese di perizia ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 3,00 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il Cliente ha la facoltà di scegliere se avvalersi di una polizza collocata dalla Banca o in alternativa di una polizza di Compagnia Assicuratrice esterna. Inoltre, si ricorda al Cliente che in caso di surroga, nel caso in cui si disponga già di una polizza incendio e scoppio, potrà scegliere liberamente se mantenere tale polizza. Per i requisiti minimi si rinvia alla Sezione “Servizi Accessori” delle Informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori. ## Garanzie richieste Surroga nell’ipoteca iscritta a garanzia del mutuo presso altra banca. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo UniCredit Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-unicredit-tasso-fisso/2-1306/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit Tasso Fisso **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Opzioni di flessibilità ## Tasso - **Rata:** € 697,12 - **TAEG:** 3,59% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è concedibile ai “Consumatori” intesi come tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali - estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono. L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere gli 80 anni compiuti. Il reddito netto mensile dei mutuatari deve essere pari ad almeno € 6.000. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Pari al debito residuo del Mutuo trasferito e fino all’80% del valore dell’immobile offerto in garanzia ## Importo minimo € 100.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Il tasso di interesse sarà calcolato effettuando la somma algebrica tra l'indice di riferimento (IRS arrotondato allo 0,05 superiore) e la maggiorazione (spread) prevista: 0,25%. Qualora il calcolo algebrico determinasse un risultato negativo, il tasso di interesse applicato al periodo sarà pari a 0 (zero). Il tasso di interesse è pari alla somma algebrica tra la quotazione dell'Irs lettera dell'Euro (Eurirs) riferito alla durata del mutuo, pubblicata, di norma, su "Il Sole 24 Ore" e altre fonti di informazione finanziaria quali ad es. Reuters e Bloomberg, arrotondato allo 0,05 superiore in essere per valuta il primo giorno di emissione dell'offerta vincolante e maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Offerta valida per i preventivi generati su MutuiSupermarket e personalizzata in base ai dati dichiarati dal richiedente in fase di simulazione. La Banca si riserva di confermare o meno le condizioni contenute nel preventivo a seguito della verifica dei dati dichiarati. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Zero spese di istruttoria Zero spese di perizia ## Dettaglio spese ricorrenti Spese incasso rata: € 3,00 Spese annuali: € 0 ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il Cliente ha la facoltà di scegliere se avvalersi di una polizza collocata dalla Banca o in alternativa di una polizza di Compagnia Assicuratrice esterna. Inoltre, si ricorda al Cliente che in caso di surroga, nel caso in cui si disponga già di una polizza incendio e scoppio, potrà scegliere liberamente se mantenere tale polizza. Per i requisiti minimi si rinvia alla Sezione “Servizi Accessori” delle Informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori. ## Garanzie richieste Surroga nell’ipoteca iscritta a garanzia del mutuo presso altra banca. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo UniCredit Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-unicredit-tasso-fisso/2-1755/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit Tasso Fisso **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Flessibilità di rimborso - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è concedibile ai “Consumatori” intesi come tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali - estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono. L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere gli 80 anni compiuti. Il reddito netto mensile dei mutuatari deve essere pari ad almeno € 6.000. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Finalità Acquisto Il valore massimo di concedibilità (Loan To Value) non potrà superare l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia ed il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto. In caso di residenza in Italia da meno di 5 anni, il Loan To Value (LTV) non può eccedere il 70%. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Il tasso di interesse sarà calcolato effettuando la somma algebrica tra l'indice di riferimento (IRS arrotondato allo 0,05 superiore) e la maggiorazione (spread) prevista: 0,05%. Qualora il calcolo algebrico determinasse un risultato negativo, il tasso di interesse applicato al periodo sarà pari a 0 (zero). Il tasso di interesse è pari alla somma algebrica tra la quotazione dell'Irs lettera dell'Euro (Eurirs) riferito alla durata del mutuo, pubblicata, di norma, su "Il Sole 24 Ore" e altre fonti di informazione finanziaria quali ad es. Reuters e Bloomberg, arrotondato allo 0,05 superiore in essere per valuta il primo giorno di emissione dell'offerta vincolante e maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Offerta valida per i preventivi generati su MutuiSupermarket e personalizzata in base ai dati dichiarati dal richiedente in fase di simulazione. La Banca si riserva di confermare o meno le condizioni contenute nel preventivo a seguito della verifica dei dati dichiarati. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 3 Zero spese di gestione pratica. ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il Cliente ha la facoltà di scegliere se avvalersi di una polizza collocata dalla Banca o in alternativa di una polizza di Compagnia Assicuratrice esterna. Inoltre, si ricorda al Cliente che in caso di surroga, nel caso in cui si disponga già di una polizza incendio e scoppio, potrà scegliere liberamente se mantenere tale polizza. Per i requisiti minimi si rinvia alla Sezione “Servizi Accessori” delle Informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo UniCredit Tasso Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-unicredit-tasso-fisso/2-1756/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit Tasso Fisso **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Flessibilità di rimborso - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 0,00 - **TAEG:** 0,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è concedibile ai “Consumatori” intesi come tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali - estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono. L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere gli 80 anni compiuti. Il reddito netto mensile dei mutuatari deve essere pari ad almeno € 6.000. ## Finalità consentite Ristrutturazione casa ## Importo finanziabile Entro il 50% del valore attuale dell’immobile offerto in garanzia e comunque non superiore all’80% dell’importo dei lavori da effettuare, tenendo conto anche dell’eventuale ammontare del debito residuo in presenza di ipoteca di 1° grado già iscritta da nostro Istituto di Credito sull’immobile oggetto di ristrutturazione (capienza residua dell’ipoteca). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del costo dei lavori di ristrutturazione e non oltre il 50% del valore di perizia dell'immobile ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 ## Calcolo tasso Per le domande di mutuo con pratica presentata in filiale entro 30 giorni dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket sarà applicato uno sconto sulle spese, come di seguito riportato. Le altre condizioni economiche (indice e spread) che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso. Il tasso di interesse sarà calcolato effettuando la somma algebrica tra l'indice di riferimento (IRS arrotondato allo 0,05 superiore) e la maggiorazione (spread) prevista: 0,05%. Qualora il calcolo algebrico determinasse un risultato negativo, il tasso di interesse applicato al periodo sarà pari a 0 (zero). Il tasso di interesse è pari alla somma algebrica tra la quotazione dell'Irs lettera dell'Euro (Eurirs) riferito alla durata del mutuo, pubblicata, di norma, su "Il Sole 24 Ore" e altre fonti di informazione finanziaria quali ad es. Reuters e Bloomberg, arrotondato allo 0,05 superiore in essere per valuta il primo giorno di emissione dell'offerta vincolante e maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Offerta valida per i preventivi generati su MutuiSupermarket e personalizzata in base ai dati dichiarati dal richiedente in fase di simulazione. La Banca si riserva di confermare o meno le condizioni contenute nel preventivo a seguito della verifica dei dati dichiarati. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: € 1.000 Spese di perizia: € 350 ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 3 Zero spese di gestione pratica ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il Cliente ha la facoltà di scegliere se avvalersi di una polizza collocata dalla Banca o in alternativa di una polizza di Compagnia Assicuratrice esterna. Inoltre, si ricorda al Cliente che in caso di surroga, nel caso in cui si disponga già di una polizza incendio e scoppio, potrà scegliere liberamente se mantenere tale polizza. Per i requisiti minimi si rinvia alla Sezione “Servizi Accessori” delle Informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori. ## Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo UniCredit con Cap url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/unicredit/mutuo-unicredit-con-cap/2-1232/" type: scheda-mutuo banca: UniCredit --- # Mutuo UniCredit con Cap **Banca:** UniCredit · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Opzioni di flessibilità ## Tasso - **Rata:** € 868,10 - **TAEG:** 5,84% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 67 giorni medi, 35 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Il mutuo è diretto a tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono. L’età massima del richiedente più giovane alla scadenza del mutuo non può eccedere i 80 anni compiuti. ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Pari al debito residuo del Mutuo trasferito e fino al 80% del valore dell’immobile offerto in garanzia. In caso di residenza in Italia da meno di 5 anni l’ LTV non può eccedere il 70%. ## Importo minimo € 100.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Il tasso di interesse è calcolato effettuando la somma algebrica tra il parametro di indicizzazione Euribor 3 mesi e la maggiorazione (spread) prevista. Qualora il calcolo algebrico determinasse un risultato negativo, il tasso d’interesse applicato al periodo sarà pari a 0 (zero). Qualora il parametro di indicizzazione fosse superiore al 3%, il tasso d’interesse applicato sarà determinato dalla somma tra 3% e lo spread contrattualmente previsto. Ai fini dell’erogazione il parametro Euribor 3 mesi viene rilevato il primo giorno del mese di delibera. Per le domande di mutuo, con pratica presentata in filiale entro 30 g dalla data del preventivo richiesto a MutuiSupermarket, saranno applicate condizioni promozionali di seguito riportate, che prevedono uno sconto sulle condizioni ordinarie in vigore alla data di stipula. Di seguito le condizioni previste per il tasso variabile con CAP: Loan to value 0-50%: spread 3,05% Loan to value 51-70%: spread 3,10% Loan to value 71-80%: spread 3,20% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide alla data odierna. ## Dettaglio spese iniziali Zero spese di istruttoria Zero spese di perizia ## Dettaglio spese ricorrenti Spese di incasso rata: € 3,00 Zero spese di gestione pratica. Imposta sostitutiva: Imposta non dovuta in caso di mutuo di surroga. ## Assicurazioni È richiesta una copertura incendio/scoppio obbligatoria sull’immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il Cliente ha la facoltà di scegliere se avvalersi di una polizza collocata dalla Banca o in alternativa di una polizza di Compagnia Assicuratrice esterna. Inoltre, si ricorda al Cliente che in caso di surroga, nel caso in cui si disponga già di una polizza incendio e scoppio, potrà scegliere liberamente se mantenere tale polizza. Per i requisiti minimi si rinvia alla Sezione “Servizi Accessori” delle Informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado pari al 150% del valore del mutuo. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note Il prodotto include i seguenti servizi: •Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi •Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino ad un massimo di 48 mesi •Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino ad un massimo di tre mesi Tali servizi sono attivabili, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in assenza, alla data della richiesta, di rimodulazioni del piano d’ammortamento (rinegoziazione di tasso/durata e sospensioni parziale o totale della rata) nei 24 mesi precedenti su ogni rapporto e di sconfini (ad es. rate scadute e non pagate, anche parzialmente, conti correnti sconfinati ecc.) su tutti i suoi rapporti. Il Loan To Value è definito come il rapporto tra l’importo del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dell’immobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell’immobile riportato nella perizia disposta dalla Banca.Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato, per il TAEG, e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento alle "INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI" a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le Filiali della Banca e sul sito www.unicredit.it.La Banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.Prodotto venduto da UniCredit S.p.A. --- --- title: Mutuo Domus Fisso – Offerta Mutuo Giovani url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-offerta-mutuo-giovani/2-1241/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # Mutuo Domus Fisso – Offerta Mutuo Giovani **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese ricorrenti - Mutuo per Acquisto all'Asta - Mutuo personalizzabile - Mutuo fino al 100% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 712,94 - **TAEG:** 3,89% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. ## Finalità consentite Acquisto in Asta ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: - Fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale - In caso di acquisto prima casa è possibile finanziare fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: - Fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale - In caso di acquisto prima casa è possibile finanziare fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 ## Durate previste 6,10,15,20,25,30,35,40 ## Calcolo tasso Mutuo Domus Fisso – piano base prevede l'applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 10 anni: 3,63% - per durate fino a 15 anni: 3,57% - per durate fino a 20 anni: 3,62% - per durate fino a 25 anni: 3,65% - per durate fino a 30 anni: 3,64% - per durate pari a 35 anni: 3,85% - per durate pari a 40 anni: 3,77% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 10 anni: 3,68% - per durate fino a 20 anni: 3,62% - per durate fino a 25 anni: 3,66% - per durate fino a 30 anni: 3,65% - per durate pari a 35 anni: 3,90% - per durate pari a 40 anni: 3,82% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 80%: - per durate fino a 10 anni: 3,68% - per durate fino a 20 anni: 3,62% - per durate fino a 25 anni: 3,71% - per durate fino a 30 anni: 3,65% - per durate pari a 35 anni: 3,90% - per durate pari a 40 anni: 3,82% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 10 anni: 4,38% - per durate fino a 15 anni: 4,33% - per durate fino a 20 anni: 4,37% - per durate fino a 25 anni: 4,36% - per durate fino a 30 anni: 4,30% - per durate pari a 35 anni: 4,35% - per durate pari a 40 anni: 4,27% Le condizioni non sono cumulabili con altre forme di agevolazione. OPZIONI AGGIUNTIVE Sospensione Rate: questo servizio permette, dopo il rimborso regolare di almeno 24 mensilità, di chiedere la sospensione del pagamento di massimo 6 rate consecutive, per tre volte nel corso della vita del mutuo (purché tra una sospensione e l'altra siano pagate regolarmente almeno 6 rate). La sospensione del pagamento determinerà un allungamento di pari durata del mutuo. Nei periodi di sospensione maturano gli interessi calcolati al tasso contrattuale. Il relativo importo sarà successivamente corrisposto dal mutuatario in quote costanti ripartite sul numero, ed alle stesse scadenze, delle residue rate del mutuo. Flessibilità Durata: questo servizio permette, dopo il rimborso regolare di almeno 24 mensilità, di chiedere una sola volta nel corso della vita del finanziamento, di allungare o accorciare la durata del mutuo di un massimo di 5 anni. La durata complessiva del mutuo (allungamento compreso) non può superare i 40 anni (ovvero 41 anni e 6 mesi in caso di esercizio dei tre periodi di sospensione rate). Alla nuova scadenza del mutuo, l'età della parte mutuataria (ovvero del più anziano in caso di cointestazione) non deve superare i 75 anni (ovvero 76 anni e 6 mesi in caso di esercizio di tutte le opzioni di sospensione delle rate). ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e l'80%: € 1.050; - per LTV compreso tra l'80,01% e il 100%: € 1.350. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica --- --- title: Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-green-offerta-mutuo-giovani/2-1761/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B, C, D o E - Spese di istruttoria ridotte - Zero spese ricorrenti - Mutuo per Acquisto all'Asta - Mutuo fino al 100% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 678,55 - **TAEG:** 3,41% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. L’offerta Green ha lo scopo di finanziare l’acquisto/costruzione di immobili ad alta efficienza energetica o la riqualificazione di immobili esistenti, migliorandone le prestazioni. La Banca si pone l’obiettivo di agevolare il rinnovamento del patrimonio immobiliare italiano e la diffusione di case ad alto risparmio energetico, in sinergia con i criteri del Consorzio Europeo EeMAP (iniziativa Europea – alla quale la Banca ha aderito - che intende creare un mutuo per l’efficienza energetica standardizzato a livello Europeo). ## Finalità consentite Acquisto in Asta ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: - Fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale - In caso di acquisto prima casa è possibile finanziare fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 - In caso di acquisto seconda casa è possibile finanziare fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 ## Importo minimo 30.000 euro ## Importo massimo Importo massimo: - Fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale - In caso di acquisto prima casa è possibile finanziare fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 - In caso di acquisto seconda casa è possibile finanziare fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25,30,35,40 ## Calcolo tasso Mutuo Domus Fisso – piano base prevede l'applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate pari a 10 anni: 3,10% - per durate pari a 15 anni: 3,04% - per durate pari a 20 anni: 3,16% - per durate pari a 25 anni: 3,19% - per durate pari a 30 anni: 3,18% - per durate pari a 35 anni: 3,19% - per durate pari a 40 anni: 3,11% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate pari a 10 anni: 3,15% - per durate pari a 15 anni: 3,09% - per durate pari a 20 anni: 3,16% - per durate pari a 25 anni: 3,20% - per durate pari a 30 anni: 3,19% - per durate pari a 35 anni: 3,24% - per durate pari a 40 anni: 3,16% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 80%: - per durate pari a 10 anni: 3,15% - per durate pari a 15 anni: 3,09% - per durate pari a 20 anni: 3,16% - per durate pari a 25 anni: 3,25% - per durate pari a 30 anni: 3,19% - per durate pari a 35 anni: 3,24% - per durate pari a 40 anni: 3,16% Se il rapporto LTV è compreso tra l'80,01% e il 100%: - per durate fino a 10 anni: 3,65% - per durate fino a 15 anni: 3,60% - per durate fino a 20 anni: 3,71% - per durate fino a 25 anni: 3,70% - per durate fino a 30 anni: 3,64% - per durate pari a 35 anni: 3,69% - per durate pari a 40 anni: 3,61% Le condizioni non sono cumulabili con altre forme di agevolazione. OPZIONI AGGIUNTIVE Sospensione Rate: questo servizio permette, dopo il rimborso regolare di almeno 24 mensilità, di chiedere la sospensione del pagamento di massimo 6 rate consecutive, per tre volte nel corso della vita del mutuo (purché tra una sospensione e l'altra siano pagate regolarmente almeno 6 rate). La sospensione del pagamento determinerà un allungamento di pari durata del mutuo. Nei periodi di sospensione maturano gli interessi calcolati al tasso contrattuale. Il relativo importo sarà successivamente corrisposto dal mutuatario in quote costanti ripartite sul numero, ed alle stesse scadenze, delle residue rate del mutuo. Flessibilità Durata: questo servizio permette, dopo il rimborso regolare di almeno 24 mensilità, di chiedere una sola volta nel corso della vita del finanziamento, di allungare o accorciare la durata del mutuo di un massimo di 5 anni. La durata complessiva del mutuo (allungamento compreso) non può superare i 40 anni (ovvero 41 anni e 6 mesi in caso di esercizio dei tre periodi di sospensione rate). Si evidenzia che è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula. Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di preammortamento (se previsto dal piano di rimborso) e per il periodo di ammortamento. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: € 750 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: € 950 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: € 1.000 Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. Altre informazioni. Il mutuo si perfeziona con la stipula di un unico contratto per rogito notarile con contestuale e formale erogazione della somma relativa all’acquisto dell’immobile. L’erogazione della quota aggiuntiva potrà essere richiesta dal cliente secondo quanto sopra descritto. Il mutuo prevede un periodo di preammortamento tecnico della durata massima di 2 mesi solari (dalla data di erogazione alla fine del mese solare successivo). Per l’erogazione del mutuo, non è obbligatoria l’apertura del conto corrente presso la Banca erogante. Verifica in Filiale le promozioni attive. Per maggiori informazioni sul conto corrente si rinvia allo specifico Foglio Informativo “XMe Conto” disponibile in Filiale e sul sito internet della banca. La vendita dei prodotti e servizi bancari e la concessione dei mutui è soggetta alla valutazione della banca. Per ulteriori informazioni, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori disponibili sul sito della Banca e presso le filiali delle banche del Gruppo Intesa Sanpaolo. --- --- title: Mutuo Domus Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso/2-108/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # Mutuo Domus Fisso **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Mutuo per Acquisto all'Asta - Mutuo fino al 100% del valore immobile - Mutuo personalizzabile - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 716,74 - **TAEG:** 4,00% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: - Fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale - In caso di acquisto prima casa è possibile finanziare fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 - In caso di acquisto seconda casa è possibile finanziare fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Importo massimo: - Fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale - In caso di acquisto prima casa è possibile finanziare fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 - In caso di acquisto seconda casa è possibile finanziare fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 ## Durate previste 6,10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Mutuo Domus Fisso – piano base prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). La Banca offre i seguenti vantaggi: - Condizioni di tasso in promozione rispetto alle condizioni economiche riportate nel Foglio Informativo e valide per il mese in corso come sotto riportato. Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 10 anni: 3,68% - per durate fino a 15 anni: 3,62% - per durate fino a 20 anni: 3,67% - per durate fino a 25 anni: 3,70% - per durate fino a 30 anni: 3,69% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 10 anni: 3,73% - per durate fino a 20 anni: 3,67% - per durate fino a 25 anni: 3,71% - per durate fino a 30 anni: 3,70% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 80%: - per durate fino a 10 anni: 3,73% - per durate fino a 20 anni: 3,67% - per durate fino a 25 anni: 3,76% - per durate fino a 30 anni: 3,70% Se il rapporto LTV è compreso tra l’80,01% e il 100%: - per durate fino a 10 anni: 4,43% - per durate fino a 15 anni: 4,38% - per durate fino a 20 anni: 4,42% - per durate fino a 25 anni: 4,41% - per durate fino a 30 anni: 4,35% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi Mutuo Domus disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. Le condizioni non sono cumulabili con altre forme di agevolazione. OPZIONI AGGIUNTIVE A mutuo Domus Fisso Piano Base è abbinabile l’opzione di Sospensione Rate. Questo servizio permette, dopo il rimborso regolare di almeno 24 mensilità, di chiedere la sospensione del pagamento di massimo 6 rate consecutive, per tre volte nel corso della vita del mutuo (purché tra una sospensione e l’altra siano pagate regolarmente almeno 6 rate). La sospensione del pagamento determinerà un allungamento di pari durata del mutuo. Nei periodi di sospensione maturano gli interessi calcolati al tasso contrattuale. Il relativo importo sarà successivamente corrisposto dal mutuatario in quote costanti ripartite sul numero, ed alle stesse scadenze, delle residue rate del mutuo. Si evidenzia che è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula. Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di preammortamento (se previsto dal piano di rimborso) e per il periodo di ammortamento. In caso di tasso variabile il TAN è determinato come somma dell’indice di riferimento e dello spread. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: In caso di ristrutturazione € 900, in caso di acquisto differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e il 80%: € 1.050; - per LTV compreso tra l'80,01% e il 100%: € 1.350. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica --- --- title: Mutuo Domus Fisso Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-green/2-1576/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # Mutuo Domus Fisso Green **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B o C - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Ampia rete filiali - Mutuo fino al 100% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 682,24 - **TAEG:** 3,52% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: - Fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale - In caso di acquisto prima casa è possibile finanziare fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 - In caso di acquisto seconda casa è possibile finanziare fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Importo massimo: - Fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale - In caso di acquisto prima casa è possibile finanziare fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 - In caso di acquisto seconda casa è possibile finanziare fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Mutuo Domus Fisso – piano base prevede l'applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 10 anni: 3,15% - per durate fino a 15 anni: 3,09% - per durate fino a 20 anni: 3,21% - per durate fino a 25 anni: 3,24% - per durate fino a 30 anni: 3,23% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 10 anni: 3,20% - per durate fino a 15 anni: 3,14% - per durate fino a 20 anni: 3,21% - per durate fino a 25 anni: 3,25% - per durate fino a 30 anni: 3,24% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 80%: - per durate fino a 10 anni: 3,20% - per durate fino a 15 anni: 3,14% - per durate fino a 20 anni: 3,21% - per durate fino a 25 anni: 3,30% - per durate fino a 30 anni: 3,24% Se il rapporto LTV è compreso tra l'80,01% e il 100%: - per durate fino a 10 anni: 3,70% - per durate fino a 15 anni: 3,65% - per durate fino a 20 anni: 3,76% - per durate fino a 25 anni: 3,75% - per durate fino a 30 anni: 3,69% Per maggiori informazioni in merito all'iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi Mutuo Domus disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. Le condizioni non sono cumulabili con altre forme di agevolazione. OPZIONI AGGIUNTIVE A mutuo Domus Fisso Piano Base è abbinabile l'opzione di Sospensione Rate. Questo servizio permette, dopo il rimborso regolare di almeno 24 mensilità, di chiedere la sospensione del pagamento di massimo 6 rate consecutive, per tre volte nel corso della vita del mutuo (purché tra una sospensione e l'altra siano pagate regolarmente almeno 6 rate). La sospensione del pagamento determinerà un allungamento di pari durata del mutuo. Nei periodi di sospensione maturano gli interessi calcolati al tasso contrattuale. Il relativo importo sarà successivamente corrisposto dal mutuatario in quote costanti ripartite sul numero, ed alle stesse scadenze, delle residue rate del mutuo. L'opzione di Sospensione Rate è offerta gratuitamente. Si evidenzia che è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula. Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di preammortamento (se previsto dal piano di rimborso) e per il periodo di ammortamento. In caso di tasso variabile il TAN è determinato come somma dell’indice di riferimento e dello spread. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: in caso di ristrutturazione € 900. In caso di acquisto: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: € 750 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: € 950 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: € 1.000 Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. --- --- title: Mutuo Domus Fisso Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-green/2-1758/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # Mutuo Domus Fisso Green **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B, C, D o E - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Mutuo fino al 100% del valore immobile - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 682,24 - **TAEG:** 3,52% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: - Fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale - In caso di acquisto prima casa è possibile finanziare fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 - In caso di acquisto seconda casa è possibile finanziare fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Importo massimo: - Fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale - In caso di acquisto prima casa è possibile finanziare fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 - In caso di acquisto seconda casa è possibile finanziare fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 400.000 ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Mutuo Domus Fisso – piano base prevede l'applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 10 anni: 3,15% - per durate fino a 15 anni: 3,09% - per durate fino a 20 anni: 3,21% - per durate fino a 25 anni: 3,24% - per durate fino a 30 anni: 3,23% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 10 anni: 3,20% - per durate fino a 15 anni: 3,14% - per durate fino a 20 anni: 3,21% - per durate fino a 25 anni: 3,25% - per durate fino a 30 anni: 3,24% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 80%: - per durate fino a 10 anni: 3,20% - per durate fino a 15 anni: 3,14% - per durate fino a 20 anni: 3,21% - per durate fino a 25 anni: 3,30% - per durate fino a 30 anni: 3,24% Se il rapporto LTV è compreso tra l'80,01% e il 100%: - per durate fino a 10 anni: 3,70% - per durate fino a 15 anni: 3,65% - per durate fino a 20 anni: 3,76% - per durate fino a 25 anni: 3,75% - per durate fino a 30 anni: 3,69% Per maggiori informazioni in merito all'iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi Mutuo Domus disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. Le condizioni non sono cumulabili con altre forme di agevolazione. OPZIONI AGGIUNTIVE A mutuo Domus Fisso Piano Base è abbinabile l'opzione di Sospensione Rate. Questo servizio permette, dopo il rimborso regolare di almeno 24 mensilità, di chiedere la sospensione del pagamento di massimo 6 rate consecutive, per tre volte nel corso della vita del mutuo (purché tra una sospensione e l'altra siano pagate regolarmente almeno 6 rate). La sospensione del pagamento determinerà un allungamento di pari durata del mutuo. Nei periodi di sospensione maturano gli interessi calcolati al tasso contrattuale. Il relativo importo sarà successivamente corrisposto dal mutuatario in quote costanti ripartite sul numero, ed alle stesse scadenze, delle residue rate del mutuo. L'opzione di Sospensione Rate è offerta gratuitamente. Si evidenzia che è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula. Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di preammortamento (se previsto dal piano di rimborso) e per il periodo di ammortamento. In caso di tasso variabile il TAN è determinato come somma dell’indice di riferimento e dello spread. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: in caso di ristrutturazione € 900. In caso di acquisto: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: € 750 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: € 950 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: € 1.000 Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. --- --- title: XME MUTUO Acquisto Fisso 400k url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-acquisto-fisso-400k/2-1952/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Acquisto Fisso 400k **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Mutuo personalizzabile - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 2.047,83 - **TAEG:** 3,90% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. Importo minimo € 400.000, nessun limite di importo massimo. ## Importo minimo € 400.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Acquisto Fisso Coupon 400k prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,63% - per durate fino a 16 anni: 3,57% - per durate fino a 21 anni: 3,62% - per durate fino a 26 anni: 3,65% - per durate fino a 31 anni: 3,64% - per durate fino a 36 anni: 3,85% - per durate fino a 40 anni: 3,77% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,68% - per durate fino a 21 anni: 3,62% - per durate fino a 26 anni: 3,66% - per durate fino a 31 anni: 3,65% - per durate fino a 36 anni: 3,90% - per durate fino a 40 anni: 3,82% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,68% - per durate fino a 21 anni: 3,62% - per durate fino a 26 anni: 3,71% - per durate fino a 31 anni: 3,65% - per durate fino a 36 anni: 3,90% - per durate fino a 40 anni: 3,82% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: in caso di ristrutturazione € 900. In caso di acquisto: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: € 750 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: € 950 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: € 1.000 Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Acquisto Fisso Offerta Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-acquisto-fisso-offerta-green/2-1954/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Acquisto Fisso Offerta Green **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B o C - Offerta esclusiva per canale online - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Mutuo fino al 100% del valore immobile - Mutuo personalizzabile ## Tasso - **Rata:** € 682,24 - **TAEG:** 3,52% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo maddimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Acquisto Fisso Offerta Green Coupon prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,15% - per durate fino a 16 anni: 3,09% - per durate fino a 21 anni: 3,21% - per durate fino a 26 anni: 3,24% - per durate fino a 31 anni: 3,23% - per durate fino a 36 anni: 3,24% - per durate fino a 40 anni: 3,16% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,20% - per durate fino a 16 anni: 3,14% - per durate fino a 21 anni: 3,21% - per durate fino a 26 anni: 3,25% - per durate fino a 31 anni: 3,24% - per durate fino a 36 anni: 3,29% - per durate fino a 40 anni: 3,21% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,20% - per durate fino a 16 anni: 3,14% - per durate fino a 21 anni: 3,21% - per durate fino a 26 anni: 3,30% - per durate fino a 31 anni: 3,24% - per durate fino a 36 anni: 3,29% - per durate fino a 40 anni: 3,21% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 11 anni: 3,70% - per durate fino a 16 anni: 3,65% - per durate fino a 21 anni: 3,76% - per durate fino a 26 anni: 3,75% - per durate fino a 31 anni: 3,69% - per durate fino a 36 anni: 3,74% - per durate fino a 40 anni: 3,66% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: in caso di ristrutturazione € 900. In caso di acquisto: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: € 750 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: € 950 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: € 1.000 Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Acquisto Fisso Offerta Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-acquisto-fisso-offerta-green/2-1955/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Acquisto Fisso Offerta Green **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B, C, D o E - Offerta esclusiva per canale online - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Mutuo fino al 100% del valore immobile - Mutuo personalizzabile ## Tasso - **Rata:** € 682,24 - **TAEG:** 3,52% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo maddimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Acquisto Fisso Offerta Green Coupon prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,15% - per durate fino a 16 anni: 3,09% - per durate fino a 21 anni: 3,21% - per durate fino a 26 anni: 3,24% - per durate fino a 31 anni: 3,23% - per durate fino a 36 anni: 3,24% - per durate fino a 40 anni: 3,16% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,20% - per durate fino a 16 anni: 3,14% - per durate fino a 21 anni: 3,21% - per durate fino a 26 anni: 3,25% - per durate fino a 31 anni: 3,24% - per durate fino a 36 anni: 3,29% - per durate fino a 40 anni: 3,21% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,20% - per durate fino a 16 anni: 3,14% - per durate fino a 21 anni: 3,21% - per durate fino a 26 anni: 3,30% - per durate fino a 31 anni: 3,24% - per durate fino a 36 anni: 3,29% - per durate fino a 40 anni: 3,21% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 11 anni: 3,70% - per durate fino a 16 anni: 3,65% - per durate fino a 21 anni: 3,76% - per durate fino a 26 anni: 3,75% - per durate fino a 31 anni: 3,69% - per durate fino a 36 anni: 3,74% - per durate fino a 40 anni: 3,66% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: in caso di ristrutturazione € 900. In caso di acquisto: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: € 750 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: € 950 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: € 1.000 Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Acquisto Fisso Offerta Green 400k url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-acquisto-fisso-offerta-green-400k/2-1956/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Acquisto Fisso Offerta Green 400k **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B o C - Offerta esclusiva per canale online - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Mutuo personalizzabile - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 1.949,26 - **TAEG:** 3,42% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. Importo minimo € 400.000, nessun limite di importo massimo. ## Importo minimo € 400.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Acquisto Fisso Offerta Green Coupon 400k prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,10% - per durate fino a 16 anni: 3,04% - per durate fino a 21 anni: 3,16% - per durate fino a 26 anni: 3,19% - per durate fino a 31 anni: 3,18% - per durate fino a 36 anni: 3,19% - per durate fino a 40 anni: 3,11% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,15% - per durate fino a 16 anni: 3,09% - per durate fino a 21 anni: 3,16% - per durate fino a 26 anni: 3,20% - per durate fino a 31 anni: 3,19% - per durate fino a 36 anni: 3,24% - per durate fino a 40 anni: 3,16% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,15% - per durate fino a 16 anni: 3,09% - per durate fino a 21 anni: 3,16% - per durate fino a 26 anni: 3,25% - per durate fino a 31 anni: 3,19% - per durate fino a 36 anni: 3,24% - per durate fino a 40 anni: 3,16% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: in caso di ristrutturazione € 900. In caso di acquisto: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: € 750 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: € 950 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: € 1.000 Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Acquisto Fisso Offerta Green 400k url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-acquisto-fisso-offerta-green-400k/2-1957/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Acquisto Fisso Offerta Green 400k **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B, C, D o E - Offerta esclusiva per canale online - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Mutuo personalizzabile - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 1.949,26 - **TAEG:** 3,42% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. Importo minimo € 400.000, nessun limite di importo massimo. ## Importo minimo € 400.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Acquisto Fisso Offerta Green Coupon 400k prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,10% - per durate fino a 16 anni: 3,04% - per durate fino a 21 anni: 3,16% - per durate fino a 26 anni: 3,19% - per durate fino a 31 anni: 3,18% - per durate fino a 36 anni: 3,19% - per durate fino a 40 anni: 3,11% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,15% - per durate fino a 16 anni: 3,09% - per durate fino a 21 anni: 3,16% - per durate fino a 26 anni: 3,20% - per durate fino a 31 anni: 3,19% - per durate fino a 36 anni: 3,24% - per durate fino a 40 anni: 3,16% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,15% - per durate fino a 16 anni: 3,09% - per durate fino a 21 anni: 3,16% - per durate fino a 26 anni: 3,25% - per durate fino a 31 anni: 3,19% - per durate fino a 36 anni: 3,24% - per durate fino a 40 anni: 3,16% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: in caso di ristrutturazione € 900. In caso di acquisto: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: € 750 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: € 950 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: € 1.000 Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1966/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B o C - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Mutuo fino al 95% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 682,24 - **TAEG:** 3,41% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Pari alla somma complessiva necessaria per estinguere il mutuo originario Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 95% del valore di perizia dell’immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo Fino al 95% del valore di perizia dell’immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green Coupon prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,15% - per durate fino a 16 anni: 3,09% - per durate fino a 21 anni: 3,21% - per durate fino a 26 anni: 3,24% - per durate fino a 31 anni: 3,23% - per durate fino a 36 anni: 3,24% - per durate fino a 40 anni: 3,16% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,20% - per durate fino a 16 anni: 3,14% - per durate fino a 21 anni: 3,21% - per durate fino a 26 anni: 3,25% - per durate fino a 31 anni: 3,24% - per durate fino a 36 anni: 3,29% - per durate fino a 40 anni: 3,21% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,20% - per durate fino a 16 anni: 3,14% - per durate fino a 21 anni: 3,21% - per durate fino a 26 anni: 3,30% - per durate fino a 31 anni: 3,24% - per durate fino a 36 anni: 3,29% - per durate fino a 40 anni: 3,21% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 95%: - per durate fino a 11 anni: 3,70% - per durate fino a 16 anni: 3,65% - per durate fino a 21 anni: 3,76% - per durate fino a 26 anni: 3,75% - per durate fino a 31 anni: 3,69% - per durate fino a 36 anni: 3,74% - per durate fino a 40 anni: 3,66% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: nessuna. Spese di perizia: interamente a carico della Banca. Spese notarili: interamente a carico della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B, C, D o E - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Mutuo fino al 95% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 682,24 - **TAEG:** 3,41% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Pari alla somma complessiva necessaria per estinguere il mutuo originario Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: fino al 95% del valore di perizia dell’immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo Fino al 95% del valore di perizia dell’immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green Coupon prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,15% - per durate fino a 16 anni: 3,09% - per durate fino a 21 anni: 3,21% - per durate fino a 26 anni: 3,24% - per durate fino a 31 anni: 3,23% - per durate fino a 36 anni: 3,24% - per durate fino a 40 anni: 3,16% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,20% - per durate fino a 16 anni: 3,14% - per durate fino a 21 anni: 3,21% - per durate fino a 26 anni: 3,25% - per durate fino a 31 anni: 3,24% - per durate fino a 36 anni: 3,29% - per durate fino a 40 anni: 3,21% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,20% - per durate fino a 16 anni: 3,14% - per durate fino a 21 anni: 3,21% - per durate fino a 26 anni: 3,30% - per durate fino a 31 anni: 3,24% - per durate fino a 36 anni: 3,29% - per durate fino a 40 anni: 3,21% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 95%: - per durate fino a 11 anni: 3,70% - per durate fino a 16 anni: 3,65% - per durate fino a 21 anni: 3,76% - per durate fino a 26 anni: 3,75% - per durate fino a 31 anni: 3,69% - per durate fino a 36 anni: 3,74% - per durate fino a 40 anni: 3,66% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: nessuna. Spese di perizia: interamente a carico della Banca. Spese notarili: interamente a carico della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Surroga Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-variabile/2-1970/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Surroga Variabile **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Mutuo fino al 95% del valore immobile - Durate fino a 40 anni ## Tasso - **Rata:** € 715,98 - **TAEG:** 3,87% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: Fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo Fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Surroga Variabile prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,15% - per durate fino a 21 anni: spread 1,25% - per durate fino a 40 anni: spread 1,35% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,25% - per durate fino a 21 anni: spread 1,30% - per durate fino a 40 anni: spread 1,45% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,35% - per durate fino a 21 anni: spread 1,40% - per durate fino a 40 anni: spread 1,45% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 16 anni: spread 2,25% - per durate fino a 21 anni: spread 2,30% - per durate fino a 40 anni: spread 2,35% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: nessuna. Spese di perizia: interamente a carico della Banca. Spese notarili: interamente a carico della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell’esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l’importo della rata mediante l’allungamento o la riduzione della durata dell’ammortamento del mutuo. Cambio Tasso: consente il passaggio dal tasso variabile al fisso una sola volta nella durata dell’ammortamento del mutuo. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Surroga Variabile Offerta Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-variabile-offerta-green/2-1975/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Surroga Variabile Offerta Green **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B o C - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Mutuo fino al 95% del valore immobile - Durate fino a 40 anni ## Tasso - **Rata:** € 678,55 - **TAEG:** 3,36% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: Fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo Fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Surroga Variabile Offerta Green prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,65% - per durate fino a 21 anni: spread 0,75% - per durate fino a 40 anni: spread 0,85% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,75% - per durate fino a 21 anni: spread 0,80% - per durate fino a 40 anni: spread 0,95% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,85% - per durate fino a 21 anni: spread 0,90% - per durate fino a 40 anni: spread 0,95% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,75% - per durate fino a 21 anni: spread 1,80% - per durate fino a 40 anni: spread 1,85% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: nessuna. Spese di perizia: interamente a carico della Banca. Spese notarili: interamente a carico della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note I requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell’esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l’importo della rata mediante l’allungamento o la riduzione della durata dell’ammortamento del mutuo. Cambio Tasso: consente il passaggio dal tasso variabile al fisso una sola volta nella durata dell’ammortamento del mutuo. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Surroga Variabile Offerta Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-variabile-offerta-green/2-1976/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Surroga Variabile Offerta Green **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B, C, D o E - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Mutuo fino al 95% del valore immobile - Durate fino a 40 anni ## Tasso - **Rata:** € 678,55 - **TAEG:** 3,36% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: Fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo Fino al 95% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Surroga Variabile Offerta Green prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,65% - per durate fino a 21 anni: spread 0,75% - per durate fino a 40 anni: spread 0,85% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,75% - per durate fino a 21 anni: spread 0,80% - per durate fino a 40 anni: spread 0,95% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,85% - per durate fino a 21 anni: spread 0,90% - per durate fino a 40 anni: spread 0,95% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,75% - per durate fino a 21 anni: spread 1,80% - per durate fino a 40 anni: spread 1,85% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: nessuna. Spese di perizia: interamente a carico della Banca. Spese notarili: interamente a carico della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note I requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell’esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l’importo della rata mediante l’allungamento o la riduzione della durata dell’ammortamento del mutuo. Cambio Tasso: consente il passaggio dal tasso variabile al fisso una sola volta nella durata dell’ammortamento del mutuo. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Surroga Variabile con Cap url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-variabile-con-cap/2-1979/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Surroga Variabile con Cap **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Tasso massimo garantito - Mutuo personalizzabile ## Tasso - **Rata:** € 738,52 - **TAEG:** 4,49% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Surroga Variabile con Cap prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Il piano CAP di tasso permette di limitare i rischi di rialzo del tasso variabile grazie a un tetto massimo (CAP) definito contrattualmente. Il tasso infatti non può superare, per tutta la durata del mutuo, quello massimo fissato in contratto. La Banca offre i seguenti vantaggi: Condizioni di tasso in promozione rispetto alle condizioni economiche riportate nel Foglio Informativo e valide per il mese in corso come sotto riportato. Se il rapporto LTV è inferiore al 50%: spread 2,00%; CAP di tasso: 4,90% Se il rapporto LTV è compreso tra il 50,01% e il 70%: spread 2,05%; CAP di tasso: 4,95% Se il rapporto LTV è compreso tra il 70,01% e l'80%: spread 2,10%; CAP di tasso: 5,00% Se il rapporto LTV è compreso tra l'80,01% e il 100%: spread 3,00%; CAP di tasso: 5,90% Per maggiori informazioni in merito all'iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME Mutuo disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: nessuna. Spese di perizia: interamente a carico della Banca. Spese notarili: interamente a carico della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell’esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l’importo della rata mediante l’allungamento o la riduzione della durata dell’ammortamento del mutuo. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Surroga Variabile con Cap Offerta Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-variabile-con-cap-offerta-green/2-1984/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Surroga Variabile con Cap Offerta Green **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B o C - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Tasso massimo garantito - Mutuo personalizzabile ## Tasso - **Rata:** € 698,36 - **TAEG:** 3,98% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Surroga Variabile con Cap Offerta Green prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Il piano CAP di tasso permette di limitare i rischi di rialzo del tasso variabile grazie a un tetto massimo (CAP) definito contrattualmente. Il tasso infatti non può superare, per tutta la durata del mutuo, quello massimo fissato in contratto. La Banca offre i seguenti vantaggi: Condizioni di tasso in promozione rispetto alle condizioni economiche riportate nel Foglio Informativo e valide per il mese in corso come sotto riportato. Se il rapporto LTV è inferiore al 50%: spread 1,50%; CAP di tasso: 4,40% Se il rapporto LTV è compreso tra il 50,01% e il 70%: spread 1,55%; CAP di tasso: 4,45% Se il rapporto LTV è compreso tra il 70,01% e l'80%: spread 1,60%; CAP di tasso: 4,50% Se il rapporto LTV è compreso tra l'80,01% e il 100%: spread 2,50%; CAP di tasso: 5,40% Per maggiori informazioni in merito all'iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME Mutuo disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: nessuna. Spese di perizia: interamente a carico della Banca. Spese notarili: interamente a carico della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note I requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell’esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l’importo della rata mediante l’allungamento o la riduzione della durata dell’ammortamento del mutuo. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Surroga Variabile con Cap Offerta Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-variabile-con-cap-offerta-green/2-1985/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Surroga Variabile con Cap Offerta Green **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B, C, D o E - Istruttoria e perizia gratis - Spese notarili gratuite - Tasso massimo garantito - Mutuo personalizzabile ## Tasso - **Rata:** € 698,36 - **TAEG:** 3,98% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Surroga ## Importo finanziabile Importo minimo: € 50.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Importo minimo € 50.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000. ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Surroga Variabile con Cap Offerta Green prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Il piano CAP di tasso permette di limitare i rischi di rialzo del tasso variabile grazie a un tetto massimo (CAP) definito contrattualmente. Il tasso infatti non può superare, per tutta la durata del mutuo, quello massimo fissato in contratto. La Banca offre i seguenti vantaggi: Condizioni di tasso in promozione rispetto alle condizioni economiche riportate nel Foglio Informativo e valide per il mese in corso come sotto riportato. Se il rapporto LTV è inferiore al 50%: spread 1,50%; CAP di tasso: 4,40% Se il rapporto LTV è compreso tra il 50,01% e il 70%: spread 1,55%; CAP di tasso: 4,45% Se il rapporto LTV è compreso tra il 70,01% e l'80%: spread 1,60%; CAP di tasso: 4,50% Se il rapporto LTV è compreso tra l'80,01% e il 100%: spread 2,50%; CAP di tasso: 5,40% Per maggiori informazioni in merito all'iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME Mutuo disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: nessuna. Spese di perizia: interamente a carico della Banca. Spese notarili: interamente a carico della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note I requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell’esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l’importo della rata mediante l’allungamento o la riduzione della durata dell’ammortamento del mutuo. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Offerta Giovani Fisso 400k url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-offerta-giovani-fisso-400k/2-1953/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Offerta Giovani Fisso 400k **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Mutuo personalizzabile - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 2.036,98 - **TAEG:** 3,83% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. Importo minimo € 400.000, nessun limite di importo massimo. ## Importo minimo € 400.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Offerta Giovani Fisso Coupon 400k prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,58% - per durate fino a 16 anni: 3,52% - per durate fino a 21 anni: 3,57% - per durate fino a 26 anni: 3,60% - per durate fino a 31 anni: 3,59% - per durate fino a 36 anni: 3,80% - per durate fino a 40 anni: 3,72% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,63% - per durate fino a 21 anni: 3,57% - per durate fino a 26 anni: 3,61% - per durate fino a 31 anni: 3,60% - per durate fino a 36 anni: 3,85% - per durate fino a 40 anni: 3,77% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,63% - per durate fino a 21 anni: 3,57% - per durate fino a 26 anni: 3,66% - per durate fino a 31 anni: 3,60% - per durate fino a 36 anni: 3,85% - per durate fino a 40 anni: 3,77% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: in caso di ristrutturazione € 900. In caso di acquisto: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: € 750 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: € 950 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: € 1.000 Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Offerta Giovani Green Fisso 400k url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-offerta-giovani-green-fisso-400k/2-1958/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Offerta Giovani Green Fisso 400k **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B o C - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Mutuo personalizzabile ## Tasso - **Rata:** € 1.938,72 - **TAEG:** 3,35% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. Importo minimo € 400.000, nessun limite di importo massimo. ## Importo minimo € 400.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Offerta Giovani Green Fisso Coupon 400k prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,05% - per durate fino a 16 anni: 2,99% - per durate fino a 21 anni: 3,11% - per durate fino a 26 anni: 3,14% - per durate fino a 31 anni: 3,13% - per durate fino a 36 anni: 3,14% - per durate fino a 40 anni: 3,06% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,10% - per durate fino a 16 anni: 3,04% - per durate fino a 21 anni: 3,11% - per durate fino a 26 anni: 3,15% - per durate fino a 31 anni: 3,14% - per durate fino a 36 anni: 3,19% - per durate fino a 40 anni: 3,11% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,10% - per durate fino a 16 anni: 3,04% - per durate fino a 21 anni: 3,11% - per durate fino a 26 anni: 3,20% - per durate fino a 31 anni: 3,14% - per durate fino a 36 anni: 3,19% - per durate fino a 40 anni: 3,11% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: in caso di ristrutturazione € 900. In caso di acquisto: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: € 750 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: € 950 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: € 1.000 Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Offerta Giovani Green Fisso 400k url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-offerta-giovani-green-fisso-400k/2-1960/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Offerta Giovani Green Fisso 400k **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B, C, D o E - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese incasso rata - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Mutuo personalizzabile ## Tasso - **Rata:** € 1.938,72 - **TAEG:** 3,35% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. Importo minimo € 400.000, nessun limite di importo massimo. ## Importo minimo € 400.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Offerta Giovani Green Fisso Coupon 400k prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,05% - per durate fino a 16 anni: 2,99% - per durate fino a 21 anni: 3,11% - per durate fino a 26 anni: 3,14% - per durate fino a 31 anni: 3,13% - per durate fino a 36 anni: 3,14% - per durate fino a 40 anni: 3,06% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,10% - per durate fino a 16 anni: 3,04% - per durate fino a 21 anni: 3,11% - per durate fino a 26 anni: 3,15% - per durate fino a 31 anni: 3,14% - per durate fino a 36 anni: 3,19% - per durate fino a 40 anni: 3,11% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,10% - per durate fino a 16 anni: 3,04% - per durate fino a 21 anni: 3,11% - per durate fino a 26 anni: 3,20% - per durate fino a 31 anni: 3,14% - per durate fino a 36 anni: 3,19% - per durate fino a 40 anni: 3,11% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: in caso di ristrutturazione € 900. In caso di acquisto: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: € 750 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: € 950 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: € 1.000 Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Offerta Giovani Green Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-offerta-giovani-green-fisso/2-1962/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Offerta Giovani Green Fisso **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B o C - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese ricorrenti - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Mutuo fino al 100% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 678,55 - **TAEG:** 3,41% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale) ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Offerta Giovani Green Fisso Coupon prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,10% - per durate fino a 16 anni: 3,04% - per durate fino a 21 anni: 3,16% - per durate fino a 26 anni: 3,19% - per durate fino a 31 anni: 3,18% - per durate fino a 36 anni: 3,19% - per durate fino a 40 anni: 3,11% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,15% - per durate fino a 16 anni: 3,09% - per durate fino a 21 anni: 3,16% - per durate fino a 26 anni: 3,20% - per durate fino a 31 anni: 3,19% - per durate fino a 36 anni: 3,24% - per durate fino a 40 anni: 3,16% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,15% - per durate fino a 16 anni: 3,09% - per durate fino a 21 anni: 3,16% - per durate fino a 26 anni: 3,25% - per durate fino a 31 anni: 3,19% - per durate fino a 36 anni: 3,24% - per durate fino a 40 anni: 3,16% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 11 anni: 3,65% - per durate fino a 16 anni: 3,60% - per durate fino a 16 anni: 3,71% - per durate fino a 26 anni: 3,70% - per durate fino a 31 anni: 3,64% - per durate fino a 36 anni: 3,69% - per durate fino a 40 anni: 3,61% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e l'80%: € 1.050; - per LTV compreso tra l'80,01% e il 100%: € 1.350. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Offerta Giovani Green Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-offerta-giovani-green-fisso/2-1963/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Offerta Giovani Green Fisso **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B, C, D o E - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese ricorrenti - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Mutuo fino al 100% del valore immobile ## Tasso - **Rata:** € 678,55 - **TAEG:** 3,41% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale) ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Offerta Giovani Green Fisso Coupon prevede l’applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento diversificato in relazione al rapporto tra l’importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale (LTV – Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 11 anni: 3,10% - per durate fino a 16 anni: 3,04% - per durate fino a 21 anni: 3,16% - per durate fino a 26 anni: 3,19% - per durate fino a 31 anni: 3,18% - per durate fino a 36 anni: 3,19% - per durate fino a 40 anni: 3,11% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 11 anni: 3,15% - per durate fino a 16 anni: 3,09% - per durate fino a 21 anni: 3,16% - per durate fino a 26 anni: 3,20% - per durate fino a 31 anni: 3,19% - per durate fino a 36 anni: 3,24% - per durate fino a 40 anni: 3,16% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 11 anni: 3,15% - per durate fino a 16 anni: 3,09% - per durate fino a 21 anni: 3,16% - per durate fino a 26 anni: 3,25% - per durate fino a 31 anni: 3,19% - per durate fino a 36 anni: 3,24% - per durate fino a 40 anni: 3,16% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 11 anni: 3,65% - per durate fino a 16 anni: 3,60% - per durate fino a 16 anni: 3,71% - per durate fino a 26 anni: 3,70% - per durate fino a 31 anni: 3,64% - per durate fino a 36 anni: 3,69% - per durate fino a 40 anni: 3,61% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e l'80%: € 1.050; - per LTV compreso tra l'80,01% e il 100%: € 1.350. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Offerta Consap Giovani url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-offerta-consap-giovani/2-1951/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Offerta Consap Giovani **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Istruttoria gratis - Zero spese ricorrenti - Mutuo fino al 100% del valore immobile - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile ## Tasso - **Rata:** € 1.034,81 - **TAEG:** 3,96% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula, con ISEE pari o inferiore a € 40.000. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Percentuale di intervento sul minore fra prezzo d'acquisto e valore di perizia dell'immobile: 100% L'importo del mutuo non potrà comunque superare € 250.000 ## Importo minimo 80% del valore dell'immobile e comunque non inferiore a € 30.000 ## Importo massimo Percentuale di intervento sul minore fra prezzo d'acquisto e valore di perizia dell'immobile: 100% L'importo del mutuo non potrà comunque superare € 250.000 ## Durate previste 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Offerta Consap Giovani prevede l'applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento: - per durate fino a 11 anni 3,83%; - per durate fino a 16 anni 3,78%; - per durate fino a 21 anni 3,82%; - per durate fino a 26 anni 3,81%; - per durate fino a 31 anni 3,75%; - per durate fino a 36 anni 3,80%; - per durate fino a 40 anni 3,72%. Condizioni riservate ai richiedenti con ISEE inferiore o pari a € 40.000 Per maggiori informazioni in merito all'iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME Mutuo disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: azzerate. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Offerta Consap Giovani Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-offerta-consap-giovani-green/2-1964/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Offerta Consap Giovani Green **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B o C - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Istruttoria gratis - Zero spese ricorrenti - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile ## Tasso - **Rata:** € 964,10 - **TAEG:** 3,27% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula, con ISEE pari o inferiore a € 40.000. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Percentuale di intervento sul minore fra prezzo d'acquisto e valore di perizia dell'immobile: 100% L'importo del mutuo non potrà comunque superare € 250.000 ## Importo minimo 80% del valore dell'immobile e comunque non inferiore a € 30.000 ## Importo massimo Percentuale di intervento sul minore fra prezzo d'acquisto e valore di perizia dell'immobile: 100% L'importo del mutuo non potrà comunque superare € 250.000 ## Durate previste 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Offerta Consap Giovani Green prevede l'applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento: - per durate fino a 11 anni 3,10%; - per durate fino a 16 anni 3,05%; - per durate fino a 21 anni 3,16%; - per durate fino a 26 anni 3,15%; - per durate fino a 31 anni 3,09%; - per durate fino a 36 anni 3,14%; - per durate fino a 40 anni 3,06%. Condizioni riservate ai richiedenti con ISEE inferiore o pari a € 40.000 Per maggiori informazioni in merito all'iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME Mutuo disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: azzerate. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Offerta Consap Giovani Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-offerta-consap-giovani-green/2-1965/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Offerta Consap Giovani Green **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B, C, D o E - Mutuo Giovani CONSAP Fondo Garanzia Casa - Istruttoria gratis - Zero spese ricorrenti - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile ## Tasso - **Rata:** € 964,10 - **TAEG:** 3,27% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula, con ISEE pari o inferiore a € 40.000. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Percentuale di intervento sul minore fra prezzo d'acquisto e valore di perizia dell'immobile: 100% L'importo del mutuo non potrà comunque superare € 250.000 ## Importo minimo 80% del valore dell'immobile e comunque non inferiore a € 30.000 ## Importo massimo Percentuale di intervento sul minore fra prezzo d'acquisto e valore di perizia dell'immobile: 100% L'importo del mutuo non potrà comunque superare € 250.000 ## Durate previste 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Offerta Consap Giovani Green prevede l'applicazione di un tasso fisso per tutta la durata del finanziamento: - per durate fino a 11 anni 3,10%; - per durate fino a 16 anni 3,05%; - per durate fino a 21 anni 3,16%; - per durate fino a 26 anni 3,15%; - per durate fino a 31 anni 3,09%; - per durate fino a 36 anni 3,14%; - per durate fino a 40 anni 3,06%. Condizioni riservate ai richiedenti con ISEE inferiore o pari a € 40.000 Per maggiori informazioni in merito all'iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME Mutuo disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: azzerate. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell'esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l'importo della rata mediante l'allungamento o la riduzione della durata dell'ammortamento del mutuo, dopo il pagamento delle prime 12 rate di ammortamento e purché non vi siano rate insolute. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: Mutuo Domus Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-variabile/2-107/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # Mutuo Domus Variabile **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Mutuo personalizzabile - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 715,98 - **TAEG:** 3,99% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto in Asta,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale; importo minimo € 30.000, nessun limite di importo massimo. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Mutuo Domus Variabile - Piano Base prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). La Banca offre i seguenti vantaggi: - Condizioni di tasso in promozione rispetto alle condizioni economiche riportate nel Foglio Informativo e valide per il mese in corso come sotto riportato. Se il rapporto LTV è inferiore al 50%: - per durata pari o inferiore a 10 anni: spread 1,15%; - per durata pari o inferiore a 15 anni: spread 1,15%; - per durata pari o inferiore a 20 anni: spread 1,25%; - per durata pari o inferiore a 30 anni: spread 1,35%. Se il rapporto LTV è compreso tra il 50,01% e il 70%: - per durata pari o inferiore a 15 anni: spread 1,25%; - per durata pari o inferiore a 20 anni: spread 1,30%; - per durata pari o inferiore a 30 anni: spread 1,45%. Se il rapporto LTV è compreso tra il 70,01% e l'80%: - per durata pari o inferiore a 15 anni: spread 1,35%; - per durata pari o inferiore a 20 anni: spread 1,40%; - per durata pari o inferiore a 30 anni: spread 1,45%. Per maggiori informazioni in merito all'iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi Mutuo Domus disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. Le condizioni non sono cumulabili con altre forme di agevolazione. Si evidenzia che è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula. Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di preammortamento (se previsto dal piano di rimborso) e per il periodo di ammortamento. In caso di tasso variabile il TAN è determinato come somma dell’indice di riferimento e dello spread. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: In caso di ristrutturazione € 900, in caso di acquisto differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e il 80%: € 1.050. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO: L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall’IVASS e autorizzata all’esercizio dell’attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. In tal caso, la polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. POLIZZA PROTEGGIMUTUO (facoltativa): I Clienti che intendono tutelarsi in caso di decesso, invalidità totale permanente ed altri gravi eventi che possono compromettere la propria capacità o quella della propria famiglia di rimborsare il mutuo, possono scegliere la Polizza ProteggiMutuo, distribuita dalla Banca. Il cliente si può tutelare da uno o più degli eventi elencati attraverso le seguenti garanzie: - Vita: per il decesso conseguente a infortunio o malattia - Invalidità Totale Permanente: in caso di invalidità totale permanente da infortunio o malattia non inferiore al 60% - “Lavoro”: sottoscrivibile solo dai lavoratori dipendenti privati, prevede la garanzia Perdita di Impiego, in caso di sopraggiunto stato di disoccupazione a seguito dell’invio all’assicurato della lettera di licenziamento o della comunicazione dell’assoggettamento alla procedura di messa in mobilità. Qualora nel corso del periodo di validità della polizza l‘Assicurato cambi status lavorativo sono previste le seguenti garanzie alternative: l’inabilità temporanea totale da infortunio o malattia per il lavoratore autonomo e il ricovero ospedaliero per i non lavoratori (compresi i pensionati) e i dipendenti del pubblico impiego. La polizza ProteggiMutuo è facoltativa e non è vincolante per ottenere il finanziamento né per ottenerlo a condizioni agevolate. Per il dettaglio delle copertura e dei relativi limiti, si rimanda al fascicolo informativo della polizza. La Polizza ProteggiMutuo è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. e di Intesa Sanpaolo Vita S.p.A.. La Polizza Incendio Mutui è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A.. Prima della sottoscrizione delle polizze leggere i rispettivi Fascicoli Informativi disponibili presso le Filiali delle Banche del Gruppo Intesa Sanpaolo e sui siti delle Compagnie www.intesasanpaolovita.it e www.intesasanpaoloassicura.com. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica --- --- title: Mutuo Domus Variabile – Offerta Mutuo Giovani url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-variabile-offerta-mutuo-giovani/2-749/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # Mutuo Domus Variabile – Offerta Mutuo Giovani **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Zero spese ricorrenti - Mutuo per Acquisto all'Asta - Flessibilità di rimborso ## Tasso - **Rata:** € 644,40 - **TAEG:** 3,92% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. ## Finalità consentite Acquisto in Asta ## Importo finanziabile Fino all'80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale; importo minimo € 30.000, nessun limite massimo di importo. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso Mutuo Domus Variabile - Piano Base prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). La Banca offre i seguenti vantaggi: - Condizioni di tasso in promozione rispetto alle condizioni economiche riportate nel Foglio Informativo e valide per il mese in corso come sotto riportato. Se il rapporto LTV è inferiore al 50%: - per durata pari o inferiore a 10 anni: spread 1,15%; - per durata pari o inferiore a 15 anni: spread 1,15%; - per durata pari o inferiore a 20 anni: spread 1,25%; - per durata pari o inferiore a 30 anni: spread 1,35%. Se il rapporto LTV è compreso tra il 50,01% e il 70%: - per durata pari o inferiore a 15 anni: spread 1,25%; - per durata pari o inferiore a 20 anni: spread 1,30%; - per durata pari o inferiore a 30 anni: spread 1,45%. Se il rapporto LTV è compreso tra il 70,01% e l'80%: - per durata pari o inferiore a 15 anni: spread 1,35%; - per durata pari o inferiore a 20 anni: spread 1,40%; - per durata pari o inferiore a 30 anni: spread 1,45%. Per maggiori informazioni in merito all'iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi Mutuo Domus disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. Le condizioni non sono cumulabili con altre forme di agevolazione. Si evidenzia che è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula. Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di preammortamento (se previsto dal piano di rimborso) e per il periodo di ammortamento. In caso di tasso variabile il TAN è determinato come somma dell’indice di riferimento e dello spread. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e il 80%: € 1.050. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica --- --- title: Mutuo Domus Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-variabile/2-1399/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # Mutuo Domus Variabile **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B o C - Offerta esclusiva per canale online - Spese di istruttoria ridotte - Mutuo personalizzabile - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 678,55 - **TAEG:** 3,47% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). L’offerta Green ha lo scopo di finanziare l’acquisto/costruzione di immobili ad alta efficienza energetica o la riqualificazione di immobili esistenti, migliorandone le prestazioni. La Banca si pone l’obiettivo di agevolare il rinnovamento del patrimonio immobiliare italiano e la diffusione di case ad alto risparmio energetico, in sinergia con i criteri del Consorzio Europeo EeMAP (iniziativa Europea – alla quale la Banca ha aderito - che intende creare un mutuo per l’efficienza energetica standardizzato a livello Europeo). ## Finalità consentite Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Fino all' 80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. Importo minimo € 30.000, nessun limite di importo massimo. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino all' 80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. ## Durate previste 10,15,20,25,30 ## Calcolo tasso La Banca offre i seguenti vantaggi: - Condizioni di tasso in promozione rispetto alle condizioni economiche riportate nel Foglio Informazioni Generali e valide per il mese in corso come sotto riportato. Mutuo Domus Variabile - Piano Base prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Se tale rapporto è inferiore al 50%, gli spread sono i seguenti: - per durate fino a 15 anni: 0,65% - per durate fino a 20 anni: 0,75% - per durate fino a 30 anni: 0,85% Se tale rapporto è compreso tra il 50,01% e il 70%, gli spread sono i seguenti: - per durate fino a 15 anni: 0,75% - per durate fino a 20 anni: 0,80% - per durate fino a 30 anni: 0,95% Se tale rapporto è compreso tra il 70,01% e l'80%, gli spread sono i seguenti: - per durate fino a 15 anni: 0,85% - per durate fino a 20 anni: 0,90% - per durate fino a 30 anni: 0,95% Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo per acquisto. Al momento dell’erogazione della quota aggiuntiva al mutuo complessivo saranno applicate le condizioni già previste in contratto alla stipula in base al rapporto LTV del mutuo complessivo. Le condizioni non sono cumulabili con altre forme di agevolazione. Per un preventivo dettagliato, comprensivo della quota aggiuntiva, si rinvia alle Filiali della Banca. Si evidenzia che è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula. Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di preammortamento (se previsto dal piano di rimborso) e per il periodo di ammortamento. In caso di tasso variabile il TAN è determinato come somma dell’indice di riferimento e dello spread. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: in caso di ristrutturazione € 900. In caso di acquisto: Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: € 750 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: € 950 Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: € 1.000 Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Incasso rata e avviso scadenza o quietanza di pagamento € 4,00 ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note L'offerta Green è legata alla classe energetica dell'immobile oggetto del mutuo e dichiarata dal cliente in fase di istruttoria del mutuo. In particolare, nel caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. Altre informazioni. Il mutuo si perfeziona con la stipula di un unico contratto per rogito notarile con contestuale e formale erogazione della somma relativa all’acquisto dell’immobile. L’erogazione della quota aggiuntiva potrà essere richiesta dal cliente secondo quanto sopra descritto. Il mutuo prevede un periodo di preammortamento tecnico della durata massima di 2 mesi solari (dalla data di erogazione alla fine del mese solare successivo). Per l’erogazione del mutuo, non è obbligatoria l’apertura del conto corrente presso la Banca erogante. Verifica in Filiale le promozioni attive. Per maggiori informazioni sul conto corrente si rinvia allo specifico Foglio Informativo “XMe Conto” disponibile in Filiale e sul sito internet della banca. La vendita dei prodotti e servizi bancari e la concessione dei mutui è soggetta alla valutazione della banca. Per ulteriori informazioni, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori disponibili sul sito della Banca e presso le filiali delle banche del Gruppo Intesa Sanpaolo. --- --- title: XME MUTUO Offerta Giovani Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-offerta-giovani-variabile/2-1969/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Offerta Giovani Variabile **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Zero spese ricorrenti - Mutuo fino al 100% del valore immobile - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Durate fino a 40 anni ## Tasso - **Rata:** € 715,98 - **TAEG:** 3,93% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Offerta Giovani Variabile prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,15% - per durate fino a 21 anni: spread 1,25% - per durate fino a 40 anni: spread 1,35% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,25% - per durate fino a 21 anni: spread 1,30% - per durate fino a 40 anni: spread 1,45% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,35% - per durate fino a 21 anni: spread 1,40% - per durate fino a 40 anni: spread 1,45% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 16 anni: spread 2,25% - per durate fino a 21 anni: spread 2,30% - per durate fino a 40 anni: spread 2,35% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e il 80%: € 1.050. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO: L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall’IVASS e autorizzata all’esercizio dell’attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. In tal caso, la polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. POLIZZA PROTEGGIMUTUO (facoltativa): I Clienti che intendono tutelarsi in caso di decesso, invalidità totale permanente ed altri gravi eventi che possono compromettere la propria capacità o quella della propria famiglia di rimborsare il mutuo, possono scegliere la Polizza ProteggiMutuo, distribuita dalla Banca. Il cliente si può tutelare da uno o più degli eventi elencati attraverso le seguenti garanzie: - Vita: per il decesso conseguente a infortunio o malattia - Invalidità Totale Permanente: in caso di invalidità totale permanente da infortunio o malattia non inferiore al 60% - “Lavoro”: sottoscrivibile solo dai lavoratori dipendenti privati, prevede la garanzia Perdita di Impiego, in caso di sopraggiunto stato di disoccupazione a seguito dell’invio all’assicurato della lettera di licenziamento o della comunicazione dell’assoggettamento alla procedura di messa in mobilità. Qualora nel corso del periodo di validità della polizza l‘Assicurato cambi status lavorativo sono previste le seguenti garanzie alternative: l’inabilità temporanea totale da infortunio o malattia per il lavoratore autonomo e il ricovero ospedaliero per i non lavoratori (compresi i pensionati) e i dipendenti del pubblico impiego. La polizza ProteggiMutuo è facoltativa e non è vincolante per ottenere il finanziamento né per ottenerlo a condizioni agevolate. Per il dettaglio delle copertura e dei relativi limiti, si rimanda al fascicolo informativo della polizza. La Polizza ProteggiMutuo è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. e di Intesa Sanpaolo Vita S.p.A.. La Polizza Incendio Mutui è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A.. Prima della sottoscrizione delle polizze leggere i rispettivi Fascicoli Informativi disponibili presso le Filiali delle Banche del Gruppo Intesa Sanpaolo e sui siti delle Compagnie www.intesasanpaolovita.it e www.intesasanpaoloassicura.com. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell’esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l’importo della rata mediante l’allungamento o la riduzione della durata dell’ammortamento del mutuo. Cambio Tasso: consente il passaggio dal tasso variabile al fisso una sola volta nella durata dell’ammortamento del mutuo. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Offerta Giovani Green Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-offerta-giovani-green-variabile/2-1973/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Offerta Giovani Green Variabile **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B o C - Zero spese ricorrenti - Mutuo fino al 100% del valore immobile - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Durate fino a 40 anni ## Tasso - **Rata:** € 678,55 - **TAEG:** 3,41% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Offerta Giovani Green Variabile prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,65% - per durate fino a 21 anni: spread 0,75% - per durate fino a 40 anni: spread 0,85% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,75% - per durate fino a 21 anni: spread 0,80% - per durate fino a 40 anni: spread 0,95% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,85% - per durate fino a 21 anni: spread 0,90% - per durate fino a 40 anni: spread 0,95% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,75% - per durate fino a 21 anni: spread 1,80% - per durate fino a 40 anni: spread 1,85% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e il 80%: € 1.050. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO: L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall’IVASS e autorizzata all’esercizio dell’attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. In tal caso, la polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. POLIZZA PROTEGGIMUTUO (facoltativa): I Clienti che intendono tutelarsi in caso di decesso, invalidità totale permanente ed altri gravi eventi che possono compromettere la propria capacità o quella della propria famiglia di rimborsare il mutuo, possono scegliere la Polizza ProteggiMutuo, distribuita dalla Banca. Il cliente si può tutelare da uno o più degli eventi elencati attraverso le seguenti garanzie: - Vita: per il decesso conseguente a infortunio o malattia - Invalidità Totale Permanente: in caso di invalidità totale permanente da infortunio o malattia non inferiore al 60% - “Lavoro”: sottoscrivibile solo dai lavoratori dipendenti privati, prevede la garanzia Perdita di Impiego, in caso di sopraggiunto stato di disoccupazione a seguito dell’invio all’assicurato della lettera di licenziamento o della comunicazione dell’assoggettamento alla procedura di messa in mobilità. Qualora nel corso del periodo di validità della polizza l‘Assicurato cambi status lavorativo sono previste le seguenti garanzie alternative: l’inabilità temporanea totale da infortunio o malattia per il lavoratore autonomo e il ricovero ospedaliero per i non lavoratori (compresi i pensionati) e i dipendenti del pubblico impiego. La polizza ProteggiMutuo è facoltativa e non è vincolante per ottenere il finanziamento né per ottenerlo a condizioni agevolate. Per il dettaglio delle copertura e dei relativi limiti, si rimanda al fascicolo informativo della polizza. La Polizza ProteggiMutuo è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. e di Intesa Sanpaolo Vita S.p.A.. La Polizza Incendio Mutui è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A.. Prima della sottoscrizione delle polizze leggere i rispettivi Fascicoli Informativi disponibili presso le Filiali delle Banche del Gruppo Intesa Sanpaolo e sui siti delle Compagnie www.intesasanpaolovita.it e www.intesasanpaoloassicura.com. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell’esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l’importo della rata mediante l’allungamento o la riduzione della durata dell’ammortamento del mutuo. Cambio Tasso: consente il passaggio dal tasso variabile al fisso una sola volta nella durata dell’ammortamento del mutuo. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Offerta Giovani Green Variabile url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-offerta-giovani-green-variabile/2-1974/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Offerta Giovani Green Variabile **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B, C, D o E - Zero spese ricorrenti - Mutuo fino al 100% del valore immobile - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Durate fino a 40 anni ## Tasso - **Rata:** € 678,55 - **TAEG:** 3,41% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta) con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 75 anni. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. ## Finalità consentite Acquisto prima casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Offerta Giovani Green Variabile prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,65% - per durate fino a 21 anni: spread 0,75% - per durate fino a 40 anni: spread 0,85% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,75% - per durate fino a 21 anni: spread 0,80% - per durate fino a 40 anni: spread 0,95% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,85% - per durate fino a 21 anni: spread 0,90% - per durate fino a 40 anni: spread 0,95% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,75% - per durate fino a 21 anni: spread 1,80% - per durate fino a 40 anni: spread 1,85% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e il 80%: € 1.050. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti Nessuna. ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO: L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall’IVASS e autorizzata all’esercizio dell’attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. In tal caso, la polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. POLIZZA PROTEGGIMUTUO (facoltativa): I Clienti che intendono tutelarsi in caso di decesso, invalidità totale permanente ed altri gravi eventi che possono compromettere la propria capacità o quella della propria famiglia di rimborsare il mutuo, possono scegliere la Polizza ProteggiMutuo, distribuita dalla Banca. Il cliente si può tutelare da uno o più degli eventi elencati attraverso le seguenti garanzie: - Vita: per il decesso conseguente a infortunio o malattia - Invalidità Totale Permanente: in caso di invalidità totale permanente da infortunio o malattia non inferiore al 60% - “Lavoro”: sottoscrivibile solo dai lavoratori dipendenti privati, prevede la garanzia Perdita di Impiego, in caso di sopraggiunto stato di disoccupazione a seguito dell’invio all’assicurato della lettera di licenziamento o della comunicazione dell’assoggettamento alla procedura di messa in mobilità. Qualora nel corso del periodo di validità della polizza l‘Assicurato cambi status lavorativo sono previste le seguenti garanzie alternative: l’inabilità temporanea totale da infortunio o malattia per il lavoratore autonomo e il ricovero ospedaliero per i non lavoratori (compresi i pensionati) e i dipendenti del pubblico impiego. La polizza ProteggiMutuo è facoltativa e non è vincolante per ottenere il finanziamento né per ottenerlo a condizioni agevolate. Per il dettaglio delle copertura e dei relativi limiti, si rimanda al fascicolo informativo della polizza. La Polizza ProteggiMutuo è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. e di Intesa Sanpaolo Vita S.p.A.. La Polizza Incendio Mutui è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A.. Prima della sottoscrizione delle polizze leggere i rispettivi Fascicoli Informativi disponibili presso le Filiali delle Banche del Gruppo Intesa Sanpaolo e sui siti delle Compagnie www.intesasanpaolovita.it e www.intesasanpaoloassicura.com. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell’esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l’importo della rata mediante l’allungamento o la riduzione della durata dell’ammortamento del mutuo. Cambio Tasso: consente il passaggio dal tasso variabile al fisso una sola volta nella durata dell’ammortamento del mutuo. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Acquisto Variabile Offerta Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-acquisto-variabile-offerta-green/2-1971/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Acquisto Variabile Offerta Green **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B o C - Mutuo personalizzabile - Mutuo fino al 100% del valore immobile - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Durate fino a 40 anni ## Tasso - **Rata:** € 678,55 - **TAEG:** 3,47% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Acquisto Variabile Offerta Green prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,65% - per durate fino a 21 anni: spread 0,75% - per durate fino a 40 anni: spread 0,85% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,75% - per durate fino a 21 anni: spread 0,80% - per durate fino a 40 anni: spread 0,95% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,85% - per durate fino a 21 anni: spread 0,90% - per durate fino a 40 anni: spread 0,95% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,75% - per durate fino a 21 anni: spread 1,80% - per durate fino a 40 anni: spread 1,85% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e il 80%: € 1.050. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO: L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall’IVASS e autorizzata all’esercizio dell’attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. In tal caso, la polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. POLIZZA PROTEGGIMUTUO (facoltativa): I Clienti che intendono tutelarsi in caso di decesso, invalidità totale permanente ed altri gravi eventi che possono compromettere la propria capacità o quella della propria famiglia di rimborsare il mutuo, possono scegliere la Polizza ProteggiMutuo, distribuita dalla Banca. Il cliente si può tutelare da uno o più degli eventi elencati attraverso le seguenti garanzie: - Vita: per il decesso conseguente a infortunio o malattia - Invalidità Totale Permanente: in caso di invalidità totale permanente da infortunio o malattia non inferiore al 60% - “Lavoro”: sottoscrivibile solo dai lavoratori dipendenti privati, prevede la garanzia Perdita di Impiego, in caso di sopraggiunto stato di disoccupazione a seguito dell’invio all’assicurato della lettera di licenziamento o della comunicazione dell’assoggettamento alla procedura di messa in mobilità. Qualora nel corso del periodo di validità della polizza l‘Assicurato cambi status lavorativo sono previste le seguenti garanzie alternative: l’inabilità temporanea totale da infortunio o malattia per il lavoratore autonomo e il ricovero ospedaliero per i non lavoratori (compresi i pensionati) e i dipendenti del pubblico impiego. La polizza ProteggiMutuo è facoltativa e non è vincolante per ottenere il finanziamento né per ottenerlo a condizioni agevolate. Per il dettaglio delle copertura e dei relativi limiti, si rimanda al fascicolo informativo della polizza. La Polizza ProteggiMutuo è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. e di Intesa Sanpaolo Vita S.p.A.. La Polizza Incendio Mutui è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A.. Prima della sottoscrizione delle polizze leggere i rispettivi Fascicoli Informativi disponibili presso le Filiali delle Banche del Gruppo Intesa Sanpaolo e sui siti delle Compagnie www.intesasanpaolovita.it e www.intesasanpaoloassicura.com. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015) ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase. In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato. XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell’esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l’importo della rata mediante l’allungamento o la riduzione della durata dell’ammortamento del mutuo. Cambio Tasso: consente il passaggio dal tasso variabile al fisso una sola volta nella durata dell’ammortamento del mutuo. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili. --- --- title: XME MUTUO Acquisto Variabile Offerta Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-acquisto-variabile-offerta-green/2-1972/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Acquisto Variabile Offerta Green **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile ## Vantaggi - Mutuo Green Scontato Immobili di Classe A, B, C, D o E - Mutuo personalizzabile - Mutuo fino al 100% del valore immobile - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Durate fino a 40 anni ## Tasso - **Rata:** € 678,55 - **TAEG:** 3,47% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Acquisto Variabile Offerta Green prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 50%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,65% - per durate fino a 21 anni: spread 0,75% - per durate fino a 40 anni: spread 0,85% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 70%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,75% - per durate fino a 21 anni: spread 0,80% - per durate fino a 40 anni: spread 0,95% Se il rapporto LTV è pari o inferiore all'80%: - per durate fino a 16 anni: spread 0,85% - per durate fino a 21 anni: spread 0,90% - per durate fino a 40 anni: spread 0,95% Se il rapporto LTV è pari o inferiore al 100%: - per durate fino a 16 anni: spread 1,75% - per durate fino a 21 anni: spread 1,80% - per durate fino a 40 anni: spread 1,85% Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME MUTUO disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria: differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e il 80%: € 1.050. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO: L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall’IVASS e autorizzata all’esercizio dell’attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. In tal caso, la polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. POLIZZA PROTEGGIMUTUO (facoltativa): I Clienti che intendono tutelarsi in caso di decesso, invalidità totale permanente ed altri gravi eventi che possono compromettere la propria capacità o quella della propria famiglia di rimborsare il mutuo, possono scegliere la Polizza ProteggiMutuo, distribuita dalla Banca. Il cliente si può tutelare da uno o più degli eventi elencati attraverso le seguenti garanzie: - Vita: per il decesso conseguente a infortunio o malattia - Invalidità Totale Permanente: in caso di invalidità totale permanente da infortunio o malattia non inferiore al 60% - “Lavoro”: sottoscrivibile solo dai lavoratori dipendenti privati, prevede la garanzia Perdita di Impiego, in caso di sopraggiunto stato di disoccupazione a seguito dell’invio all’assicurato della lettera di licenziamento o della comunicazione dell’assoggettamento alla procedura di messa in mobilità. Qualora nel corso del periodo di validità della polizza l‘Assicurato cambi status lavorativo sono previste le seguenti garanzie alternative: l’inabilità temporanea totale da infortunio o malattia per il lavoratore autonomo e il ricovero ospedaliero per i non lavoratori (compresi i pensionati) e i dipendenti del pubblico impiego. La polizza ProteggiMutuo è facoltativa e non è vincolante per ottenere il finanziamento né per ottenerlo a condizioni agevolate. Per il dettaglio delle copertura e dei relativi limiti, si rimanda al fascicolo informativo della polizza. La Polizza ProteggiMutuo è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. e di Intesa Sanpaolo Vita S.p.A.. La Polizza Incendio Mutui è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A.. Prima della sottoscrizione delle polizze leggere i rispettivi Fascicoli Informativi disponibili presso le Filiali delle Banche del Gruppo Intesa Sanpaolo e sui siti delle Compagnie www.intesasanpaolovita.it e www.intesasanpaoloassicura.com. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note In caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono: 1. Edificio costruito prima del 31/12/2020: a. APE classe “A” o superiore, oppure b. Fabbisogno di energia primaria – di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993). 2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020: a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB) b. Superficie > 5000 mq i. Edificio sottop