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title: "Mutui: novità e promozioni a dicembre 2023"
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description: Tutte le novità e le promozioni sui mutui di Dicembre 2023. Entra su MutuiSupermarket per maggiori informazioni.
lastmod: 2023-12-06
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# Mutui: novità e promozioni a dicembre 2023

6 dicembre 2023

[Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/)

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6 dicembre 2023

[Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/)

# Mutui: novità e promozioni a dicembre 2023

-   **L’IRS ha perso 28 punti a novembre e altri 20 a dicembre, preannunciando possibili tagli BCE nel 2024.**
-   ****Offerte Mutui: Unicredit, Credem, Intesa Sanpaolo e altre banche tagliano i tassi fissi tra i 20 e i 35 punti base.****
-   ****La contrazione media di 30 punti a dicembre comporta un risparmio di 6.000 euro su un mutuo da 150000€ da rimborsare in 30 anni.****

Dicembre si apre con ottime notizie per l’ambito mutui, specie per chi sta pensando a un tasso fisso. L’[IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/), il principale indice di riferimento per la determinazione dei mutui a tasso fisso, ha mostrato un calo significativo di **28 punti base.**

Ma non è tutto: anche in questi primi giorni di dicembre, **è ulteriormente scivolato di 20 punti base,** riportandosi ai livelli di aprile 2023. Diversi osservatori stimano che il primo taglio dei **tassi potrebbe arrivare in tarda primavera o in estate 2024**, ma come sempre saranno i dati macroeconomici e sull’inflazione in particolare che guideranno le scelte della **BCE**.

I dati di novembre ci hanno regalato un crollo di quasi 30 punti base nell’IRS, spingendo praticamente tutte le banche a tagliare i tassi dei mutui a tasso fisso a dicembre.

Le [banche](/banche-mutui/) che si affidano esplicitamente all’IRS hanno visto una riduzione dei costi dei mutui che varia tra i **20 e i 35 punti base**. Questo elenco include [UniCredit](/banche-mutui/unicredit/), [Credem](/banche-mutui/credem/), [Banco BPM](/banche-mutui/banco-bpm/), [Webank](/banche-mutui/webank/), [CheBanca!](/banche-mutui/chebanca/), [ING](/banche-mutui/ing/) e [Avvera](/banche-mutui/avvera/). Anche [Intesa Sanpaolo](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/) ha dimezzato i tassi fissi di 15-35 punti base, mentre [Banca Popolare Pugliese](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/) ha addirittura tagliato di 40 punti base.

Questa contrazione media di 30 punti base sulle offerte di dicembre ha un impatto tangibile per chi sta per impegnarsi in un mutuo. P**er un mutuo medio di 150.000 euro da rimborsare in 30 anni, si traduce in una riduzione della rata di circa 25 euro.**

In termini pratici, questo significa un aumento del potere di credito di circa **6.000 euro**, il che potrebbe fare la differenza per chi sta pianificando il futuro finanziario. Insomma, dicembre porta con sé non solo il clima natalizio ma anche **offerte mutui più convenienti.**

## Analisi del Mercato Mutui

_Per comprendere meglio l’impatto di queste variazioni, consideriamo simulazioni di mutui per un immobile a Milano, con un valore di €220.000, un importo richiesto di €140.000 e una durata di 30 anni, con un richiedente di 34 anni con un reddito mensile di €2.400._

## Acquisto prima casa – tasso fisso

<table style="border-collapse:collapse;width:100%"><tbody><tr><td style="width:25%"><strong>Banca</strong></td><td style="width:25%"><strong>TAN</strong></td><td style="width:25%"><strong>Rata Mensile</strong></td><td style="width:24.8295%"><strong>TAEG</strong></td></tr><tr><td style="width:25%"><a href="/banche-mutui/intesa-sanpaolo/">Intesa Sanpaolo</a></td><td style="width:25%">3,25%</td><td style="width:25%">€ 682,24</td><td style="width:24.8295%">3,47%</td></tr><tr><td style="width:25%"><a href="/banche-mutui/banco-bpm/">Banco BPM</a></td><td style="width:25%">3,52%</td><td style="width:25%">€ 702,38</td><td style="width:24.8295%">3,69%</td></tr><tr><td style="width:25%"><a href="/banche-mutui/credit-agricole/">Credit Agricole</a></td><td style="width:25%">3,49%</td><td style="width:25%">€ 700,12</td><td style="width:24.8295%">3,72%</td></tr></tbody></table>

### Surroga – tasso fisso

<table style="border-collapse:collapse;width:100%"><tbody><tr><td style="width:25%"><strong>Banca</strong></td><td style="width:25%"><strong>TAN</strong></td><td style="width:25%"><strong>Rata Mensile</strong></td><td style="width:24.8295%"><strong>TAEG</strong></td></tr><tr><td style="width:25%"><a href="/banche-mutui/credit-agricole/">Credit Agricole</a></td><td style="width:25%">3,79%</td><td style="width:25%">€ 722,84</td><td style="width:24.8295%">&nbsp;3,95%</td></tr><tr><td style="width:25%"><a href="/banche-mutui/credem/">Credem</a></td><td style="width:25%">&nbsp;4,04%</td><td style="width:25%">&nbsp;€ 742,07</td><td style="width:24.8295%">4,19%</td></tr><tr><td style="width:25%"><a href="/banche-mutui/bper-banca/">BPER Banca</a></td><td style="width:25%">&nbsp;4,10%</td><td style="width:25%">€ 746,72</td><td style="width:24.8295%">4,23%</td></tr></tbody></table>

## L’analisi dell’offerta per i giovani elevato Loan to Value (LTV)

_La simulazione prevede un’operazione di acquisto della prima casa a tasso variabile, fisso e variabile con cap su un immobile a Milano. Si mantiene costante il valore dell’immobile a € 220.000, l’importo richiesto a € 200.000 e la durata del mutuo a 25 anni. Il richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400._

### Simulazione a tasso Fisso

<table style="border-collapse:collapse;width:100%;height:191px"><tbody><tr style="height:64px"><td style="width:25%;height:64px"><strong>Banca</strong></td><td style="width:25%;height:64px"><strong>TAN</strong></td><td style="width:25%;height:64px"><strong>Rata Mensile</strong></td><td style="width:24.8295%;height:64px"><strong>TAEG</strong></td></tr><tr style="height:63px"><td style="width:25%;height:63px"><a href="/banche-mutui/credit-agricole/">Credit Agricole</a></td><td style="width:25%;height:63px">3,60%</td><td style="width:25%;height:63px">€ 909,29</td><td style="width:24.8295%;height:63px">3,82%</td></tr><tr style="height:64px"><td style="width:25%;height:64px"><a href="/banche-mutui/intesa-sanpaolo/">Intesa Sanpaolo</a></td><td style="width:25%;height:64px">3,75%</td><td style="width:25%;height:64px">€ 926,23</td><td style="width:24.8295%;height:64px">3,87%</td></tr><tr><td style="width:25%"><a href="/banche-mutui/bper-banca/">BPER Banca</a></td><td style="width:25%">&nbsp;3,80%</td><td style="width:25%">€ 931,91</td><td style="width:24.8295%">3,94%</td></tr></tbody></table>

Gli aspiranti mutuatari hanno l’opportunità di **confrontare le offerte** e scegliere quella più vantaggiose, anche grazie ai comparatori di mutui online.

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