Abitabilità

Il certificato di abitabilità, conosciuto anche come certificato di agibilità, è un documento essenziale che attesta la conformità di un immobile ai requisiti di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico e accessibilità. Sebbene “abitabilità” sia un termine comunemente utilizzato, il termine ufficiale riconosciuto dalla normativa vigente è “agibilità”. Questo certificato viene rilasciato dal Comune di competenza una volta verificato che l’edificio rispetta tutte le normative edilizie e urbanistiche​​​​.

Il certificato di abitabilità gioca un ruolo fondamentale nell’ambito dei mutui immobiliari per diverse ragioni:

1. Requisito per l’erogazione del mutuo: le banche richiedono generalmente il certificato di abitabilità prima di concedere un mutuo su un immobile. Questo documento garantisce che la proprietà sia legalmente abitabile e conforme alle normative, riducendo i rischi per l’istituto di credito​​​​.
2. Garanzia dell’investimento: per l’acquirente, il certificato rappresenta una garanzia che l’immobile soddisfa tutte le normative vigenti e che non ci sono irregolarità edilizie. Questo non solo tutela l’acquirente ma assicura anche che l’investimento sia valido a lungo termine.
3. Vendibilità dell’immobile: Un immobile privo del certificato di abitabilità può risultare difficile da vendere o soggetto a deprezzamento. Questo può creare problemi sia per l’acquirente che per il venditore, specialmente in situazioni che richiedono la vendita o la ristrutturazione dell’immobile​​.
4. Conformità legale: La conformità alle normative edilizie è fondamentale per evitare future controversie legali. Un certificato di abitabilità attesta la regolarità dell’immobile, riducendo la possibilità di rivendicazioni legali, proteggendo così sia l’acquirente che il creditore.

In sintesi, il certificato di abitabilità, o agibilità, è essenziale sia per gli acquirenti che per i creditori in termini di sicurezza, conformità normativa e valore dell’immobile.