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Che mutuo posso permettermi?

Generalmente puoi stipulare un mutuo la cui rata non ecceda il 35% del reddito netto mensile, inteso come il tuo reddito netto più quello degli eventuali altri richiedenti. In termini pratici: definito l'importo da richiedere - meglio se non superiore all'80% del valore dell'immobile per ottenere più offerte e maggiori probabilità di erogazione da parte delle banche - si opta per una durata del finanziamento che generi una rata non superiore al 35% dei redditi mensili netti dei richiedenti. Per farti un'idea del costo dell'immobile che intendi acquistare o di quanto puoi ricavare dalla vendita di quello attualmente in tuo possesso, puoi utilizzare il nostro strumento di calcolo del valore dell'immobile. Allungando la durata puoi ottenere una rata minore, ma ricordati sempre che la spesa per interessi poi aumenterà. Utilizza uno dei nostri calcolatori per determinare la rata o gli interessi e approfondisci il tema delle spese di acquisto, dalle tasse fino alle spese notarili.

Meglio il tasso variabile o il tasso fisso?

Non esiste un tasso migliore in assoluto e ogni tasso ha i suoi pro e contro. Con un mutuo a tasso fisso puoi bloccare la rata per tutta la durata del finanziamento ma questa sarà più elevata rispetto a quella di un mutuo a tasso variabile. Con un finanziamento a tasso variabile ottieni invece una rata inferiore e quindi un risparmio immediato (anche dell'ordine del 15-20% mensile) ma la rata può subire rialzi significativi nel lungo periodo. Esistono anche altri tassi che rispondono a esigenze particolari: per esempio con il tasso variabile con cap, a fronte di un costo maggiore puoi ottenere un tetto massimo in caso di rialzo dei tassi. La scelta giusta è comunque sempre personale e dipende dalla tua capacità di reddito – di oggi e di domani – e dalla personale propensione al rischio. Se credi di poter rimborsare rate di importo crescente con il passar del tempo, il variabile oggi potrebbe permetterti considerevoli risparmi, altrimenti sarebbe opportuno optare per mutui con rate fisse e sicure. A livello nazionale, negli ultimi 12 mesi oltre il 70% dei mutui erogati erano a tasso fisso. Approfondisci le differenze e simula l'andamento della rata di un mutuo a tasso variabile rispetto ad un mutuo a tasso fisso.

Posso ridurre i costi del mutuo stipulato in passato?

La surroga del mutuo ti consente di trasferire l'importo residuo del mutuo ad altra banca cambiando tipologia di tasso o durata del finanziamento e senza spese di alcun tipo, neache notarili. Su MutuiSupermarket puoi comparare i mutui di surroga disponibili sul mercato e utilizzare il nostro strumento di calcolo per simulare il risparmio ottenibile, generalmente significativo per chi ha contratto un mutuo a tassi superiori a quelli attualmente disponibili sul mercato e ha ancora un certo numero di rate da pagare. Prima di procedere con una surroga, è sempre possibile richiedere alla propria banca una rinegoziazione del mutuo, per adeguarlo alle mutate - e più vantaggiose - condizioni di mercato.

Hai altre domande sul tuo mutuo? risolvi rapidamente i tuoi dubbi con le FAQ - Frequently Asked Questions.