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Le formule del mutuo: come si calcolano gli interessi e la rata mensile

Ogni rata mensile del mutuo è composta da una quota capitale (Qc), che va a rimborsare una parte del debito che si ha nei confronti della banca, e una quota interessi (Qi), che va a remunerare la banca per il finanziamento concesso.

La formula per il calcolo della quota interessi (Qi) di una rata dipende da due fattori, il debito residuo del mutuo (D) e il tasso di interesse annuale (i) che può variare o meno a seconda che si sia sottoscritto un mutuo a tasso variabile o a tasso fisso. Ecco la formula:
$$Qi={i/12}*D$$

La formula per il calcolo della rata del mutuo (r), è invece il frutto di un calcolo più complesso e dipende oltre che dal tasso di interesse annuale (i), anche dall'importo del mutuo concesso (M) e il numero di rate previste dal piano di ammortamento (n). Ecco la formula:
$$r=(1+1/{(1+i/12)^n–1})*i/12*M$$

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Dal calcolo interessi del mutuo a tasso fisso al simulatore rata del mutuo a tasso variabile

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