Migliori mutui acquisto casa del 2 dicembre

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Il tasso di interesse del mutuo, un segno dei tempi

Una tipica domanda che spesso riceviamo dai nostri clienti è: "Qual è il miglior mutuo per me, quello che mi offre la rata più bassa?"

Nel corso del tempo, la risposta a questo interrogativo è cambiata più volte, perché ogni momento storico presenta caratteristiche peculiari e un quadro macro-economico che determina le soluzioni più convenienti per l'aspirante mutuatario.

Se qualche anno fa era difficile stabilire quale fosse il tasso più conveniente senza tenere conto delle caratteristiche e delle esigenze di chi doveva stipulare il mutuo, il crollo dell'indice IRS avvenuto a partire dal 2018 ha reso il mutuo a tasso fisso la migliore scelta in assoluto.

Negli ultimi mesi la congiuntura macro-economica mondiale ha determinato una nuova impennata dell'IRS e rimesso in moto la crescita dell'Euribor. L'aumento dei tassi BCE disposto a ottobre 2022 e l'annuncio di ulteriori aumenti nel corso dei prossimi mesi prospetta un significativo aumento del costo di tutte le tipologie di mutuo. Nel corso dell’estate, per un breve periodo, il mutuo a tasso variabile con CAP è stato sicuramente la scelta migliore per la maggioranza degli aspiranti mutuatari.

Lo scenario, però, si evolve rapidamente. In questo momento ci troviamo in una fase di transizione in cui il mutuo a tasso fisso è tornato ad essere la scelta più conveniente per chi si accinge all'acquisto della prima casa. I tassi non sono certo quelli del passato recente, ma lo scenario prospetta solo ulteriori aumenti. Chi ha stipulato da tempo un mutuo a tasso variabile dovrebbe valutare con attenzione la possibilità di surrogarlo con un mutuo a tasso fisso o variabile con CAP, in modo da porre un limite alla potenziale crescita della rata nel medio e lungo termine.

Per quanto durerà? Non è facile prevederlo, ma MutuiSupermarket ha predisposto questa pagina per tenerti aggiornato e permetterti la scelta del mutuo più conveniente in ogni momento.

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L'elenco è aggiornato quotidianamente e ti permette di identificare rapidamente i migliori mutui a tasso fisso, tasso variabile e variabile con CAP per l’acquisto casa. Ti ricordiamo che le banche convenzionate con il nostro servizio rappresentano oltre il 90% del mercato dei mutui residenziali e includono i primi 66 operatori di mercato.

I mutui migliori sono selezionati in funzione del TAEG - Tasso Annuo Effettivo Globale, calcolato alle 8 di mattina di oggi 2 dicembre. Il TAEG è un indice Sintetico di Costo che rappresenta il costo percentuale complessivo del mutuo ed è la misura più completa del costo del finanziamento in quanto include, oltre agli interessi, anche tutte le spese, le imposte e gli oneri obbligatori di cui è necessario farsi carico per ottenere il mutuo.

APPROFONDIMENTO
Il tasso di interesse del mutuo, un segno dei tempi
Una tipica domanda che spesso riceviamo dai nostri clienti è: "Qual è il miglior mutuo per me, quello che mi offre la rata più bassa?"

Nel corso del tempo, la risposta a questo interrogativo è cambiata più volte, perché ogni momento storico presenta caratteristiche peculiari e un quadro macro-economico che determina le soluzioni più convenienti per l'aspirante mutuatario.

Se qualche anno fa era difficile stabilire quale fosse il tasso più conveniente senza tenere conto delle caratteristiche e delle esigenze di chi doveva stipulare il mutuo, il crollo dell'indice IRS avvenuto a partire dal 2018 ha reso il mutuo a tasso fisso la migliore scelta in assoluto. Ma nulla è per sempre.

Negli ultimi mesi, infatti, la congiuntura macro-economica mondiale ha determinato una nuova impennata dell'IRS e posto le basi per un certo quanto significativo aumento dell'Euribor, che impatterà sui costi dei mutui a tasso variabile nei prossimi mesi.

In questo momento ci troviamo in una fase di transizione in cui il mutuo a tasso variabile con cap rappresenta la scelta più conveniente per tutti gli aspiranti mutuatari, giovani e meno giovani. Al momento, infatti, sono disponibili prodotti che fissano il CAP, ossia il tetto massimo del tasso variabile, su livelli analoghi a quelli dei migliori mutui a tasso fisso sul mercato.

Per quanto durerà? Non è facile prevederlo, ma MutuiSupermarket ha predisposto questa pagina per tenerti aggiornato e permetterti la scelta del mutuo più conveniente in ogni momento.

Miglior mutuo a tasso fisso

BancaTassoRataTAEG
2,43% (IRS 25A + 0,25%) € 623,14 2,64%
3,06% (IRS 25A + 0,78%) € 668,27 3,27%
3,03% (IRS 25A + 0,85%) € 666,08 3,28%

Miglior mutuo a tasso variabile

BancaTassoRataTAEG
1,91% (Eur 1M + 0,80%) € 587,21 2,02%
2,00% (Eur 1M + 1,13%) € 593,60 2,20%
2,11% (Eur 1M + 1,25%) € 601,06 2,24%

Miglior mutuo a tasso variabile con CAP

BancaTassoRataTAEGCAP
3,19% (Eur 3M + 1,79%) € 677,81 3,39% 4,50%
3,58% (Eur 1M + 2,20%) € 674,11 3,80% 4,40%
3,52% (Eur 1M + 2,65%) € 702,60 3,84% 4,65%

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