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Avvertenza: i preventivi riportati sono aggiornati a oggi domenica 25 settembre e sono stati calcolati sulla base dei dati forniti dagli Istituto di Credito e dei valori dei tassi Euribor e IRS fonte Il Sole 24 Ore. Tali preventivi sono da considerarsi di natura indicativa non costituendo essi offerte formali e definitive sottoposte al cliente da parte delle Banche eroganti. Il calcolo del TAEG - il costo percentuale complessivo del mutuo - viene effettuato da MutuiSupermarket secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d’Italia del 9 febbraio 2011, con l'obiettivo di rendere coerenti e comparabili le offerte di mutuo proposte dai diversi Istituti di credito. Le condizioni economiche, il piano di ammortamento e il TAEG definitivi saranno calcolati dagli Istituti di Credito e consegnati al cliente nel momento della stipula dell'atto di mutuo.

I preventivi mutuo surroga visualizzati sono aggiornati a oggi 25 settembre e sono calcolati in base ai dati forniti dalle diverse Banche e ai valori dei tassi Euribor e IRS fonte Il Sole 24 Ore. Controllare schede prodotto e fogli informativi per approfondire condizioni e dettagli del singolo mutuo.

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La surroga: per chi è pensata

  • La surroga del mutuo è la soluzione ideale se si intende abbassare il peso della rata del mutuo in essere. Il nuovo mutuo di surroga dovrà avere un importo pari al capitale residuo del vecchio finanziamento. Se si desidera ottenere una quota di liquidità aggiuntiva - o cambiare i richiedenti del mutuo in essere - sarà necessario ricorrere ad un mutuo di sostituzione.
  • Tutte le spese per l'accensione del nuovo mutuo di surroga, incluse le spese notarili, saranno a carico della nuova banca. Verifica sempre se il nuovo mutuo di surroga presenta eventuali spese amministrative periodiche (spese incasso rata) o spese per la polizza scoppio e incendio dell’immobile, spese che qualora presenti non potranno essere finanziate dalla banca.
  • Se il tuo mutuo è prossimo alla scadenza, la surroga porta limitati benefici, in quanto verso la fine del periodo di rimborso del mutuo le rate sono principalmente costituite dalla sola quota di capitale.
  • Per approfondire il tema surroga e portabilità - introdotta dal Decreto Bersani del 2007 - consulta la nostra guida Il Mutuo di Surroga oppure utilizza il nostro calcolatore Risparmio ottenibile con la surroga.

La Sostituzione: per chi è pensata

  • Con un mutuo di sostituzione è possibile trasformare subito in liquidità l'aumento di valore del proprio immobile, ottenendo agevolmente una somma aggiuntiva rispetto al capitale residuo del mutuo in essere
  • La somma aggiuntiva erogata dalla banca potrà essere utilizzata liberamente per proprie esigenze di spesa personali
  • Quando si accende un mutuo di sostituzione, contrariamente al mutuo di surroga, tutte le spese per l'accensione del nuovo mutuo e quelle notarili sono a carico del cliente
  • Con un mutuo di sotituzione è possibile cambiare l'originaria impostazione dei richiedenti del mutuo, quindi sarà possibile eliminare un richiedente o aggiungerne un altro

La Rinegoziazione: per chi è pensata

  • Se non sei interessato a ottenere una somma aggiuntiva rispetto al capitale che ti è stato erogato inizialmente, ma vuoi ad ogni modo migliorare le condizioni economiche del tuo mutuo in essere senza cambiare banca, l'alternativa è una sola: la rinegoziazione del tuo mutuo con la banca che ti ha inizialmente erogato il mutuo
  • Le banche sono generalmente aperte a rinegoziare un mutuo quando il cliente si presenta con le idee chiare sulle possibili condizioni ottenibili da altre banche; è quindi una buona idea raccogliere dei preventivi di mutuo di surroga per avere dei termini di quanto potrebbe essere il risparmio ottenibile tramite un mutuo di surroga
  • Normalmente la rinegoziazione del mutuo in essere non comporta alcuna spesa addizionale per il cliente
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