Surroga più liquidità

Cos'è il mutuo surroga più liquidità?
A differenza della sostituzione, la surroga del mutuo è gratuita ma non permette variazioni nell'importo erogato. Quando si parla di surroga più liquidità si fa riferimento alla combinazione di due mutui distinti, uno di surroga e uno di liquidità.

Cosa si intende per mutuo di liquidità?
E' un mutuo garantito mediante iscrizione di un'ipoteca su un bene immobile nella disponibilità del mutuatario in cui la liquidità ottenuta può essere utilizzata liberamente, senza bisogno di darne evidenza all'istituto erogante. Si tratta di una soluzione che permette di accedere a tassi d'interesse decisamente più contenuti rispetto a quelli tipici del credito a consumo.

Quali sono le differenze tra surroga e sostituzione più liquidità?
La sostituzione consiste nell'estinzione del mutuo in essere e nella successiva stipula di un nuovo contratto, che può ben prevedere un finanziamento di importo superiore a quello del mutuo originario ma che comporta spese di istruttoria, perizia e notaio. Nella surroga più liquidità, invece, il mutuo originario viene trasferito senza spese di alcun tipo e quello di liquidità non richiede perizia né istruttoria, ma solo l'iscrizione di un'ipoteca di secondo grado sull'immobile posto a garanzia.

Quanta liquidità aggiuntiva posso ottenere con la surroga?
L'unico istituto di credito che al momento offre questa soluzione pone un limite di 100.000 euro, ma ovviamente il tetto massimo dipende dal rapporto tra il valore dell'immobile e l'entità della somma garantita con l'ipoteca di primo grado. Generalmente, l'importo erogabile con il mutuo di liquidità non può eccedere il 50-60% del valore dell'immobile ricalcolato scontando la somma garantita da ipoteca per il mutuo di surroga.