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Surroga più liquidità: i vantaggi della soluzione

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Surroga Mutuo
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Surroga più liquidità: i vantaggi della soluzione

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Scheda Pratica di
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Con la surroga del mutuo, detta anche portabilità o surrogazione, si ottiene gratuitamente il trasferimento del mutuo da una banca ad un'altra; in questo modo il mutuatario può ottenere condizioni economiche migliori dalla nuova banca risparmiando sugli interessi del proprio mutuo.

Con la surroga non è prevista la possibilità di erogare della liquidità aggiuntiva al richiedente in quanto il Decreto Bersani del 2007 prevede che l'importo del nuovo mutuo sia esattamente pari al debito residuo del mutuo da surrogare.

Che soluzioni si prospettano per tutti i mutuatari che vorrebbero sostituire il proprio mutuo e ottenere della liquidità aggiuntiva senza dover affrontare i costi e le spese che un mutuo di rifinanziamento richiederebbe: spese di istruttoria, perizia e notaio? La quasi totalità degli istituti di credito italiani risponde a questa esigenza proponendo 2 operazioni bancarie distinte: la surroga del mutuo e la sottoscrizione di un prestito personale per la liquidità aggiuntiva.

Questa soluzione presenta diversi limiti ed economicamente non è particolarmente economica per il cliente: i prestiti personali offerti sono tipicamente a tasso fisso e i tassi applicati sono notevolmente più elevati di quelli di un mutuo dal momento che manca la garanzia ipotecaria sull'immobile. I prestiti personali prevedono, inoltre, un limite massimo alla durata dell'ammortamento pari a 10 anni. Il mix di tassi elevati e durate brevi rende le rate di questi prestiti elevate e spesso non sostenibili dai redditi dei richiedenti.

Una proposta alternativa al mutuo abbinato ad un prestito personale arriva dalla BNL del Gruppo BNP Paribas. BNL, unica in Italia, offre mutui di Surroga + Liquidità: in effetti il cliente sottoscrive 2 mutui, il primo mutuo per surrogare il vecchio mutuo ed avrà un importo pari al debito residuo del vecchio mutuo, il secondo mutuo che avrà le stesse condizioni in termini di tasso e durata avrà un importo pari alla liquidità necessaria al mutuatario. In questo modo il cliente può ottenere anche somme elevate di liquidità ben superiori al 50.000 euro a tassi di interessi bassi e con durate superiori ai 10 anni ottenendo delle rate più leggere e sostenibili rispetto a quelle di un prestito personale.

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