Miglior mutuo surroga a tasso fisso: a chi conviene davvero a luglio 2025?

Miglior mutuo surroga a tasso fisso: a chi conviene davvero nel 2025?

Il rallentamento delle surroghe registrato nell’estate 2025 non significa che questa opzione non sia più conveniente per nessuno. Anzi: in alcuni casi, surrogare oggi il proprio mutuo può ancora portare a un risparmio molto concreto. È il caso, ad esempio, di chi ha acceso un mutuo fisso nel biennio 2022-2023, quando i tassi erano ai massimi. Oppure di chi possiede un immobile ad alta efficienza energetica e può beneficiare di offerte dedicate dai principali istituti.

Vediamo chi può ancora guadagnarci, quanto si può risparmiare con una surroga e quali sono oggi i migliori mutui per surroga a tasso fisso (e non solo).

Surroga 2025: quanto si può risparmiare?

Facciamo una simulazione: ipotizziamo un mutuo da 150.000 euro a 30 anni, a tasso fisso 4,40%, acceso nel 2023. Dopo due anni di rimborso, si decide di surrogare per approfittare del calo dei tassi e ottenere un nuovo tasso fisso al 2,75%.

Il miglior mutuo surroga a tasso fisso per immobili green

Mutuo Domus Promo Fisso Green – Intesa Sanpaolo

Chi possiede un immobile ad alta efficienza energetica può accedere a una delle migliori offerte green del mercato. Grazie agli specifici criteri applicati da Intesa, a seconda dell’area geografica anche immobili di classi inferiori alla B potrebbero essere idonei. Essi dovranno rispondere a determinati criteri tecnici, che variano anche in base all’anno di costruzione e alla zona climatica.

• TAN: 2,48%
• TAEG: 2,65%
• Rata su 110.000 euro a 20 anni: € 581,82
• Spese di perizia, istruttoria e notarili: tutte gratuite
• Flessibilità: opzione sospensione rate gratuita

Ottimo per chi ha una casa ad alta efficienza e cerca un tasso promozionale fisso con costi accessori azzerati.

Il miglior mutuo surroga a tasso fisso per immobili meno efficienti

Mutuo Domus Promo Fisso – Intesa Sanpaolo

Per chi ha un immobile in classe energetica bassa (F o G, oppure non conforme ai criteri green), c’è comunque un’alternativa vantaggiosa sempre da Intesa:

• TAN: 2,98%
• TAEG: 3,16%
• Rata su 110.000 euro a 20 anni: € 608,96
• Nessun costo di perizia o istruttoria
• Spese notarili gratuite
• Stesse opzioni di flessibilità del mutuo green

Ideale per chi ha un fisso stipulato ai massimi storici e vuole abbassare la rata, anche senza APE performante.

Il miglior mutuo surroga a tasso variabile con cap

Mutuo Greenback – Crédit Agricole

Una soluzione ibrida per chi vuole iniziare con una rata contenuta e un tetto massimo garantito per proteggersi da futuri rialzi.

• TAN: 2,69% (Euribor + spread)
• Cap massimo: 3,60%
• TAEG: 2,90%
• Rata su 110.000 euro a 20 anni: € 593,07
• Costi iniziali bassissimi (€ 264 assicurazione CPI)
• Rata e gestione gratuite per immobili A/B
• Opzioni come “SaltaRata” e “IniziaConCalma”

Perfetto per chi vuole risparmiare nei primi anni, ma teme la volatilità dei tassi variabili puri.

Conviene ancora surrogare?

Sì, se hai sottoscritto un fisso tra il 2022 e il 2023, o se possiedi un immobile efficiente.

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