Migliori mutui giovani

Diverse banche hanno attivato nel tempo delle offerte di mutuo agevolate dedicate ai giovani under-36 senza garanzia Consap – dunque aperte a tutti i giovani, indipendentemente dal reddito ISEE. Ecco le principali agevolazioni:

• Intesa Sanpaolo: tutti i giovani che richiederanno un mutuo tramite MutuiSupermarket con durata fino a 30 anni e un importo che non superi il 95% del prezzo di acquisto della casa godranno di uno sconto sul tasso fisso di 5 punti base. Inoltre, i giovani under-36 potranno ottenere un mutuo a 40 anni a tassi agevolati e spese di istruttoria ridotte.
• BNL: offre a tutti i giovani under 36 tassi fissi scontati dello 0,05% rispetto all’offerta dei richiedenti over 36, e una riduzione delle spese di istruttoria.
• Crédit Agricole: offre a tutti i giovani under 36 tassi fissi scontati dello 0,05% rispetto all’offerta dei richiedenti over 36.

Il Fondo di sostegno alla prima casa per i giovani under 36 è stato esteso fino al 31 dicembre 2027 dalla Legge di Bilancio 2025.

Al momento è possibile ottenere mutui 100 Consap a tasso fisso dai seguenti istituti:

• Intesa Sanpaolo
• BPER Banca
• Banco BPM
• Monte dei Paschi di Siena
• Webank!
• Banco di Sardegna
• Banca Popolare di Puglia e Basilicata

Banca Popolare Pugliese offre invece la garanzia solo sul tasso variabile.

BPER Banca, Banco di Sardegna e Monte dei Paschi di Siena si avvalgono sia della garanzia al 50% che di quella all’80%: questo permette loro di offrire mutui Consap anche su LTV fino all’80%, e ai clienti il cui ISEE supera i 40.000 €.

Sì, il mutuo green al 100% si può ottenere sia con la garanzia statale Consap sia senza: a novembre 2026 su MutuiSupermarket, per 200.000 € in 30 anni, chi ha i requisiti Consap trova tassi fissi dal 3,03% di TAN, chi non li ha dal 3,63%.

Con la garanzia Consap. È la strada più conveniente per chi ha meno di 36 anni o rientra nelle altre categorie previste, con un ISEE fino a 40.000 €, perché unisce due vantaggi: la garanzia Consap copre l’80% del capitale e permette alla banca di finanziare l’intero prezzo, fino a 250.000 €, mentre la classe energetica alta fa scendere il tasso. L’offerta Consap green di Intesa Sanpaolo parte dal 3,03%; BPER applica il 3,40% sulle case in classe A, B o C, contro il 3,60% della sua offerta Consap per le altre case. Con la garanzia Consap, inoltre, il TAEG non può superare un tetto fissato ogni mese.

Senza garanzia Consap. Se non rientri nelle categorie Consap, alcune banche finanziano comunque l’intero prezzo delle case in classe A o B: Intesa Sanpaolo con un fisso al 3,63% e Banca Sella al 4,00%. Anche qui lo sconto green si sente: per la stessa offerta di Intesa Sanpaolo su una casa non green il tasso sale al 4,29%.

Per saperne di più leggi la guida dedicata ai mutui al 100% e confronta le offerte di mutui green. Un nostro consulente può verificare gratis se hai i requisiti Consap e quale banca ti offre le condizioni migliori.

Al netto dei mutui giovani con garanzia CONSAP, spesso il mutuo integrale non è una soluzione conveniente. Il guadagno della banca, ossia lo spread, aumenta con l’aumentare del loan-to-value (LTV), ossia la percentuale del costo di acquisto che si intende finanziare.

Di conseguenza, un mutuo 100% costerà molto di più rispetto a un mutuo che copre il 60% o 80% del valore dell’immobile. Quindi, è meglio valutare bene le proprie necessità e possibilità prima di scegliere.

Puoi approfondire l’argomento con la guida dedicata al mutuo 100%.