Mutuo prima casa giovani
Agevolazioni e requisiti di accesso al fondo CONSAP
Mutuo giovani in pillole
Fino a quando posso fruire del bonus mutuo prima casa giovani?
Fino al 31 dicembre 2027.
Come funziona il mutuo giovani?
I giovani under 36 con reddito ISEE fino a 40.000 euro possono richiedere un mutuo di importo non superiore a 250.000 euro garantito dallo stato con il Fondo di garanzia.
Per maggiori informazioni contatta con fiducia i nostri consulenti, che potranno assisterti in modo del tutto gratuito.
Chi può richiedere il mutuo Consap per l'acquisto prima casa?
Gli appartenenti alle seguenti categorie speciali:
- giovani di età inferiore a 36 anni;
- giovani coppie (sposate o conviventi da almeno due anni);
- nuclei monogenitoriali con figli minori conviventi;
- conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari;
- famiglie numerose (con 3 figli e ISEE sotto 40.000 euro; con 4 figli e ISEE sotto i 45.000 euro; con 5 figli e ISEE sotto i 50.000 euro).
Quali banche concedono il mutuo Consap al 100%?
Al momento è possibile ottenere mutui 100 Consap a tasso fisso dai seguenti istituti:
- Intesa Sanpaolo
- BPER Banca
- Crédit Agricole
- Webank!
- Avvera
- Banca Popolare Pugliese
- Banco di Sardegna
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di Stefano Rossini
| 13 gennaio 2025
I giovani under 36 con ISEE non superiore a 40.000 possono beneficiare dell’accesso al fondo di garanzia Consap almeno fino alla fine del 2027, con conseguenti agevolazioni per la stipula del mutuo prima casa.
È importante notare che i mutui giovani garantiti dal fondo CONSAP disponibili sul mercato finanziano sostanzialmente oltre l’80% e fino al 100% del prezzo di acquisto della prima casa.
Per chi richiedesse fino all’80% del prezzo di acquisto, la maggior parte delle banche preferisce non offrire mutui con garanzia Consap.
Tabella Migliori mutui consap a tasso fisso
| Banca | Tasso | Rata | TAEG |
|---|
|
2,51%
(IRS 25A + 0,25%) |
€ 898,24 |
2,56% |
|
2,71%
(IRS 25A + 0,45%) |
€ 918,53 |
2,77% |
|
2,64%
(IRS 25A + 0,38%) |
€ 911,40 |
2,87% |
Tabella Migliori mutui consap a tasso variabile
| Banca | Tasso | Rata | TAEG |
|---|
|
3,86%
(Eur 1M + 0,95%) |
€ 1.039,84 |
3,95% |
|
3,90%
(Eur 1M + 1,05%) |
€ 1.044,22 |
4,08% |
|
4,06%
(Eur 1M + 1,15%) |
€ 1.061,87 |
4,16% |
La legge di Bilancio 2025 non ha reintegrato l'esenzione dalle imposte sulla compravendita per i giovani under 36 con reddito ISEE fino a 40.00 euro, quindi i giovani continueranno a pagare le imposte sulla prima casa allo stesso modo degli acquirenti over 36, come accade da inizio 2024.
Per saperne di più sul peso del fisco sulla compravendita di una casa consulta la nostra
Guida sulle tasse per l'acquisto casaMUTUO IN PILLOLE
Mutui giovaniFino a quando posso fruire del bonus mutuo prima casa giovani?
Fino al 31 dicembre 2027.
Come funziona il mutuo giovani?
I giovani under 36 con reddito ISEE fino a 40.000 euro possono richiedere un mutuo di importo non superiore a 250.000 euro garantito dallo stato con il Fondo di garanzia.
Per maggiori informazioni contatta con fiducia i nostri consulenti, che potranno assisterti in modo del tutto gratuito.
Chi può richiedere il mutuo Consap per l'acquisto prima casa?
Gli appartenenti alle seguenti categorie speciali:
- giovani di età inferiore a 36 anni;
- giovani coppie (sposate o conviventi da almeno due anni);
- nuclei monogenitoriali con figli minori conviventi;
- conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari;
- famiglie numerose (con 3 figli e ISEE sotto 40.000 euro; con 4 figli e ISEE sotto i 45.000 euro; con 5 figli e ISEE sotto i 50.000 euro).
Quali banche concedono il mutuo Consap al 100%?
Al momento è possibile ottenere mutui 100 Consap a tasso fisso dai seguenti istituti:
- Intesa Sanpaolo
- BPER Banca
- Crédit Agricole
- Webank!
- Avvera
- Banca Popolare Pugliese
- Banco di Sardegna
# 1 - Come funziona il fondo CONSAP?
Il fondo Consap offre una garanzia pubblica ai mutui prima casa fino a un massimo di 250.000 euro.
Nel caso dei giovani under 36 con ISEE fino a 40.000 euro, fermo restando il tetto dei 250.000 euro, la percentuale finanziamento garantito
dal fondo può salire all’80% della somma finanziata e degli oneri accessori,
qualora il rapporto tra l’importo del mutuo e il valore dell’immobile - il cosiddetto Loan To Value - superi l’80%.
Quindi, in caso di mutuo integrale che finanzi il 100 per cento del prezzo di acquisto, la garanzia del fondo Consap coprirà l'80% dell'importo finanziato
# 2 - Mutuo Consap 2025: beneficiari e tassi agevolati
La normativa dal suo concepimento individuava alcune categorie di beneficiari prioritari per l'accesso al fondo di garanzia prima casa.
Dal primo gennaio 2025, esse passano da “categorie prioritarie” ad esclusive beneficiarie del Fondo:
- giovani di età inferiore a 36 anni;
- giovani coppie (sposate o conviventi da almeno due anni);
- nuclei monogenitoriali con figli minori conviventi;
- conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari;
- famiglie numerose (con almeno 3 figli e l’ISEE sotto una determinata soglia).
# 2.1 - Condizioni specifiche per le famiglie numerose
A partire dal 1° gennaio le famiglie numerose hanno accesso ad ulteriori agevolazioni; a seconda del numero di figli a carico il Fondo si impegna a garantire fino al 90% del finanziamento, secondo lo schema seguente:
- nuclei con 3 figli e Isee fino ai 40mila euro: 80%
- nuclei con 4 figli e Isee fino ai 45mila euro: 85%
- nuclei con 5 figli e Isee fino ai 50mila euro: 90%
I beneficiari possono accedere a condizioni contrattuali agevolate sui mutui garantiti dal fondo CONSAP,
in quanto il TAEG non può eccedere il limite fissato dalla Banca d'Italia (TEG) basato su una media dei tassi registrati nell’ultimo trimestre.
Per il trimestre corrente le soglie sono pari a 3,39% per il tasso fisso e 5,21% per il tasso variabile.
# 3 - Come ottenere un mutuo CONSAP
È sufficiente rivolgersi con fiducia ai consulenti di MutuiSupermarket, che in modo del tutto gratuito potranno indirizzare l'aspirante mutuatario verso la soluzione più adatta alle proprie esigenze.
# 4 - Mutui giovani senza garanzia CONSAP
Diverse banche hanno attivato nel tempo delle offerte di mutuo agevolate per i giovani Under-36 senza garanzia Consap, quindi aperte a tutti i giovani indipendentemente dal reddito ISEE:
- Intesa Sanpaolo: tutti i giovani che richiederanno un mutuo tramite MutuiSupermarket con durata fino a 30 anni e un importo che non superi il 95% del prezzo di acquisto della casa godranno di uno sconto sul tasso fisso di 5 punti base.
Inoltre, i giovani under-36 potranno ottenere un mutuo a 40 anni a tassi agevolati e spese di istruttoria azzerate.
- BNL: offre a tutti i giovani under 36 tassi fissi scontati dello 0,05% rispetto all’offerta dei richiedenti over 36, e una riduzione delle spese di istruttoria.
- Crédit Agricole: offre a tutti i giovani under 36 tassi fissi scontati dello 0,05% rispetto all’offerta dei richiedenti over 36.
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