Mutuo prima casa giovani

Agevolazioni e requisiti di accesso al fondo CONSAP

Mutuo giovani in pillole

Fino a quando posso fruire del bonus mutuo prima casa giovani?
Fino al 31 dicembre 2022. Il nuovo Governo potrà ovviamente disporre una proroga, ma in assenza di ulteriori provvedimenti le agevolazioni previste dalla legge cesseranno di avere validità alla fine dell’anno.

Come funziona il mutuo giovani?
I giovani under 36 possono richiedere un mutuo di importo non superiore a 250.000 euro garantito dallo stato con il Fondo di garanzia. Al momento gli istituti bancari offrono unicamente mutui CONSAP a tasso variabile, mentre quelli a tasso fisso e variabile con CAP sono momentaneamente sospesi. Per maggiori informazioni contatta con fiducia i nostri consulenti, che potranno assisterti in modo del tutto gratuito.

Chi può richiedere il mutuo Consap per l'acquisto prima casa?
In generale, chiunque non risulti proprietario di immobili a uso abitativo, fatto salvo il caso di chi abbia ricevuto un immobile in eredità e lo abbia ceduto in uso a genitori o fratelli.

Quali banche concedono il mutuo Consap al 100%?
Al momento è possibile ottenere mutui 100 Consap a tasso variabile dai seguenti istituti:
  • Intesa Sanpaolo (solo under 36 con ISEE non superiore a 40K)
  • Banco BPM (solo under 36 con ISEE non superiore a 40K)
  • Crédit Agricole
  • BPER

Chi sono i beneficiari prioritari?
Gli under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro - in caso di coppia è sufficiente che uno dei richiedenti rientri nel limite di età - famiglie composte da un solo genitore e figli minori e, infine, i conduttori di case popolari.
Trova il tuo mutuo
Importo mutuo
Durata
Valore immobile

Top 5 Banche per Servizio

MutuiSupermarket Choice
CLASSIFICA BANCHE PER SERVIZIO

Top 5 Mutui Acquisto

MutuiSupermarket Choice
PIÙ RICHIESTI
1
Mutuo con garanzia CONSAP Credem - Tasso Fisso
2
Mutuo Base Credit Agricole - Tasso Fisso
3
Mutuo Domus Fisso Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso
5
Mutuo Domus Variabile Intesa Sanpaolo - Tasso Variabile
di | 10 ottobre 2022
I giovani under 36 con ISEE non superiore a 40.000 possono beneficiare dell’estensione dei requisiti di accesso al fondo di garanzia Consap e, almeno fino alla fine del 2022, di una serie di agevolazioni per la stipula del mutuo prima casa.

E’ importante notare che, a causa dell’aumento del costo del denaro, al momento i mutui giovani garantiti dal fondo CONSAP disponibili sul mercato sono unicamente quelli a tasso variabile, che espongono i mutuatari a un aumento del peso delle rate legato all’andamento del tasso Euribor. Tanto i mutui a tasso fisso quanto quelli a tasso variabile con CAP, infatti, sono stati sospesi dalle banche per l’impossibilità di rispettare i limiti di TAEG previsti dalla legge. Purtroppo, nel mese di settembre 2022 la BCE ha già annunciato nuovi aumenti del costo del denaro, che impatteranno inevitabilmente sui tassi indice dei mutui a tasso fisso (IRS) e variabile (Euribor), rendendo i mutui sempre più cari.

Tabella Migliori mutui consap a tasso variabile

BancaTasso RataTAEG
1,91% (Eur 1M + 0,80%) € 587,21 2,02%
2,00% (Eur 1M + 1,13%) € 593,60 2,20%
2,11% (Eur 1M + 1,25%) € 601,06 2,24%
In questo scenario, occorre rompere gli indugi e affrettarsi a stipulare il mutuo prima che i costi aumentino ulteriormente, eventualmente rivolgendo la propria attenzione a mutui a tasso fisso o variabile con CAP privi di garanzia Consap, qualora se ne abbia la possibilità. L’incertezza sulla proroga del bonus, che consente un sensibile risparmio sulle imposte, è un ulteriore elemento da tenere in considerazione.
MUTUO IN PILLOLE
Mutui giovani
Fino a quando posso fruire del bonus mutuo prima casa giovani?
Fino al 31 dicembre 2022. Il nuovo Governo potrà ovviamente disporre una proroga, ma in assenza di ulteriori provvedimenti le agevolazioni previste dalla legge cesseranno di avere validità alla fine dell’anno.

Come funziona il mutuo giovani?
I giovani under 36 possono richiedere un mutuo di importo non superiore a 250.000 euro garantito dallo stato con il Fondo di garanzia. Al momento gli istituti bancari offrono unicamente mutui CONSAP a tasso variabile, mentre quelli a tasso fisso e variabile con CAP sono momentaneamente sospesi. Per maggiori informazioni contatta con fiducia i nostri consulenti, che potranno assisterti in modo del tutto gratuito.

Chi può richiedere il mutuo Consap per l'acquisto prima casa?
In generale, chiunque non risulti proprietario di immobili a uso abitativo, fatto salvo il caso di chi abbia ricevuto un immobile in eredità e lo abbia ceduto in uso a genitori o fratelli.

Quali banche concedono il mutuo Consap al 100%?
Al momento è possibile ottenere mutui 100 Consap a tasso variabile dai seguenti istituti:
  • Intesa Sanpaolo (solo under 36 con ISEE non superiore a 40K)
  • Banco BPM (solo under 36 con ISEE non superiore a 40K)
  • Crédit Agricole
  • BPER

Chi sono i beneficiari prioritari?
Gli under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro - in caso di coppia è sufficiente che uno dei richiedenti rientri nel limite di età - famiglie composte da un solo genitore e figli minori e, infine, i conduttori di case popolari.

# 1 - Bonus mutuo prima casa giovani under 36

Fino alla fine dell’anno, i soggetti under 36 anni con ISEE fino a 40.000 euro possono fruire delle seguenti agevolazioni:

  • esenzione dal versamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali per l'acquisto della prima casa. Il beneficio è comprensibilmente escluso nel caso di acquisto di immobili lussuosi, quali case signorili, ville e castelli di cui alle categorie catastali A1, A8 e A9, e ammonta al 2% per l'imposta di registro e a 100 euro per le imposte ipotecarie e catastali
  • possibilità di detrarre l'IVA in caso di acquisto prima casa da ditta di costruzione. La detrazione si traduce in un credito d'imposta utilizzabile in compensazione IRPEF già dalla prima dichiarazione utile
  • esenzione dal pagamento dell'imposta sostitutiva sul mutuo, pari allo 0,25% dell'importo finanziato
  • riduzione del 50% sulle spese notarili

Come dicevamo, queste agevolazioni scadranno il 31 dicembre 2022 e al momento non è dato sapere se il nuovo esecutivo disporrà una proroga per il 2023 - come tutti ci auguriamo.

# 2 - Come funziona il fondo CONSAP?

Il fondo Consap offre una garanzia pubblica ai mutui prima casa fino a un massimo di 250.000 euro. Nel caso dei giovani under 36 con ISEE fino a 40.000 euro, fermo restando il tetto dei 250.000 euro, la percentuale finanziamento garantito dal fondo può salire all’80% della somma finanziata e degli oneri accessori, qualora il rapporto tra l’importo del mutuo e il valore dell’immobile - il cosiddetto Loan To Value - superi l’80%. Quindi, in caso di mutuo integrale che finanzi il 100 per cento del prezzo di acquisto, la garanzia del fondo Consap coprirà l'80% dell'importo finanziato. Per tutti i giovani che non abbiano compiuto i 36 anni e con ISEE superiore ai 40.000 euro la garanzia Consap si limiterà al 50% dell'importo finanziato.

# 3 - Mutuo Consap 2022: beneficiari prioritari e tassi agevolati

La normativa individua alcune categorie di beneficiari prioritari per l'accesso al fondo di garanzia prima casa:

  • Giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni
  • Coppie coniugate o conviventi in cui almeno uno dei richiedenti abbia meno di 36 anni
  • Famiglie monogenitoriali con figli minori
  • Conduttori di case popolari
In presenza di scarsa dinamicità dei tassi indice - situazione perdurata per alcuni anni fino alla primavera 2022 - i beneficiari privilegiati possono accedere a condizioni contrattuali agevolate sui mutui garantiti dal fondo CONSAP, in quanto il TAEG non può eccedere il limite fissato dalla Banca d'Italia (TEG) basato su una media dei tassi registrati nell’ultimo trimestre. Purtroppo, in questa fase di ripresa dei tassi i limiti di legge risultano proibitivi per gli istituti di credito, che si vedono costretti a sospendere i mutui CONSAP a tasso fisso e variabile con CAP. L’unica opzione al momento disponibile, pertanto, è il mutuo a tasso variabile.

# 4 - Come ottenere un mutuo CONSAP

E’ sufficiente rivolgersi con fiducia ai consulenti di MutuiSupermarket, che in modo del tutto gratuito potranno indirizzare l'aspirante mutuatario verso la soluzione più adatta alle proprie esigenze.

Trova il migliore mutuo per l'acquisto prima casa Cerca
Trova il tuo mutuo
Mutuo richiesto
  €
Durata
 anni
Valore immobile
  €
Cerca mutuo

Le ultime recensioni dei nostri utenti

© 2010-2022 FairOne S.p.A. - P. IVA 06936210969 
- Iscrizione Elenco Mediatori Creditizi OAM n. M215 - MutuiSupermarket.it è un servizio a Impatto Zero ©
Richiesto – Calcolalo ora