Mutuo prima casa

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Domande frequenti sul mutuo prima casa

Quanto posso richiedere di mutuo con il mio stipendio?
In linea generale, l’importo della rata mensile del mutuo non può superare il 35% dello stipendio. Tale importo può essere contenuto allungando la durata del mutuo, ma occorre considerare che a questo aumento di durata corrisponde un incremento degli interessi. Puoi utilizzare lo strumento di calcolo della rata per determinare l’importo massimo finanziabile sulla base del tuo reddito o quello di calcolo del valore massimo dell’immobile che puoi permetterti, che oltre al reddito considera anche dei risparmi di cui disponi e i costi accessori della compravendita.

Posso acquistare la prima casa con mutuo al 100%?
Sebbene in genere le banche finanzino fino all’80% dell’importo necessario all’acquisto, non mancano gli istituti che arrivano a finanziare il 95% o anche al 100% a fronte di maggiori garanzie e con aggravio dei costi verso il mutuatario. Per i giovani under 36 che ottengono l’accesso al fondo CONSAP, invece, è molto più semplice ottenere un mutuo 100% a delle condizioni economiche agevolate.

Quali requisiti occorrono per ottenere il mutuo prima casa?
Oltre alla residenza in Italia (da almeno 3 anni per i cittadini stranieri) e alla maggiore età occorre un reddito consolidato e sufficiente a sostenere la rata del mutuo che si ha intenzione di richiedere - che non dovrebbe eccedere il 30-35% del reddito - e un buon grado di affidabilità creditizia attestata dalla Centrale Rischi. La disponibilità di altri soggetti a prestare garanzia, ovviamente, rende la procedura più fluida.

Quali sono le agevolazioni per il mutuo prima casa?
Oltre alla consistente riduzione delle imposte, è prevista la detrazione fiscale degli interessi passivi del mutuo. Per favorire la concessione del mutuo, inoltre, il Fondo di garanzia per i mutui per acquisto e ristrutturazione prima casa offre agevolazioni per giovani coppie, giovani titolari di rapporto di lavoro atipico e genitori single con figli minori.

Quali sono i tempi per l'erogazione del mutuo?
Indicativamente, dalla presentazione della richiesta alla banca corredata di tutta la documentazione di istruttoria all'effettiva erogazione sul conto possono trascorrere dai 30 ai 60 giorni.
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