- Tassi di interesse fermi al 4,50%: nessun taglio dalla BCE
- IRS in risalita: questo è il momento migliore per stipulare un mutuo a tasso fisso
Il 2023 ha registrato una diminuzione della domanda di mutui del 17,2%, principalmente a causa dell'intensificarsi della lotta all'inflazione da parte della BCE. Quest'ultima ha incrementato i tassi di interesse di 450 punti base in 14 mesi a partire da luglio 2022, influenzando notevolmente il mercato immobiliare, strettamente connesso a quello dei mutui.
Nella prima conferenza del 2024, la BCE ha confermato la decisione già prevista, mantenendo invariati i tassi al 4,5%.
A gennaio, i tassi fissi rimangono stabili, rappresentando un periodo favorevole per considerare un mutuo a tasso fisso. Al contrario, rimandare nella speranza di ottenere tassi ancora più vantaggiosi potrebbe rivelarsi rischioso, dato che l'IRS è in risalita, generando incertezza nelle banche e una rivalutazione delle loro offerte.
Coloro che desiderano optare per un mutuo a tasso variabile con la stessa convenienza di quello fisso dovrebbero essere disposti ad attendere almeno un anno. Al momento, i tassi variabili si attestano al 3,90%, ma per eguagliare quelli fissi, sarebbe necessario un taglio di 130 punti base.
Andamento storico e atteso del costo del denaro
Nel grafico qui proposto, mostriamo come nel 2022, l’IRS ha cominciato a scontare i tassi prima dell’Euribor. Prima che si verifichi una discesa anche dei variabili, si dovrà attendere un taglio dei tassi da parte della BCE.
Andamento del mercato dei mutui 2024
Secondo le analisi condotte dal nostro osservatorio, l'andamento del mercato dei mutui nel mese di gennaio 2024, evidenziando un leggero incremento dello 0,03% nell'IRS a 20 anni per i mutui a tasso fisso, posizionandosi al 2,63%. Intanto, l'Euribor, l'indice corrispondente ai mutui a tasso variabile registra una media del 3,93% e una modesta diminuzione dello -0,01%
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