Categoria catastale

La “categoria catastale” rappresenta la classificazione degli immobili che si trova nel Catasto, ovvero l’archivio ufficiale dove sono registrati tutti gli edifici e terreni di un paese. Nel sistema catastale italiano, ogni immobile viene classificato in base alla destinazione d’uso e ad altre caratteristiche specifiche. Le categorie principali includono edifici residenziali, commerciali, industriali e di interesse collettivo, contribuendo alla determinazione delle imposte da applicare.

Le categorie catastali sono identificate da lettere e numeri. Ad esempio, la categoria A include le abitazioni, suddivisa in sottocategorie, tra cui:

• A/1 – Signorile: immobili di pregio, solitamente in zone rinomate o con caratteristiche architettoniche di alto livello.
• A/2 – Civile: appartamenti di normale qualità, situati in contesti abitativi comuni e non caratterizzati da particolarità di pregio.
• A/3 – Economico: unità immobiliari di dimensioni e qualità più contenute, adatte a persone con reddito medio-basso.

D’altra parte, in categoria B troviamo immobili destinati a uffici pubblici, C per i commerciali, D per gli industriali, fino a categorie particolari come:

• E – Edifici di interesse collettivo: strutture costituite per fini sociali o culturali, come scuole, ospedali e centri di assistenza.
• F – Immobili in corso di costruzione senza reddito: edifici ancora non completati che non generano introiti

Utilizzo pratico delle categorie catastali

Il riconoscimento della categoria catastale è fondamentale, non solo per il calcolo delle imposte, ma anche per verificare eventuali benefici fiscali. Ad esempio, le abitazioni classificate nelle categorie più basse, come quelle da A/2 ad A/5, possono beneficiare di agevolazioni sulle imposte per l’acquisto della prima casa. Questo significa che, se stai pensando di comprare casa, sapere a quale categoria catastale appartiene l’immobile può aiutarti a risparmiare sulle tasse.

Inoltre, è importante tenere a mente che le categorie catastali possono influenzare altri aspetti pratici, ad esempio le spese condominiali e altre imposte comunali. Controlla sempre che la categoria catastale corrisponda allo stato d’uso e di disposizione dell’immobile, per evitare sorprese durante le transazioni immobiliari. Se hai intenzione di fare una compravendita, ti consiglio di richiedere una visura catastale per avere un’idea chiara sui dettagli dell’immobile e sulle eventuali tassazioni applicabili.