Spese di perizia

Le spese di perizia si riferiscono ai costi sostenuti per la valutazione di un immobile, un passaggio fondamentale quando si richiede un mutuo. Questo costo è necessario affinché la banca possa accertare il valore reale della casa che si intende acquistare e verificare che non ci siano abusi edilizi o anomalie. In genere, il costo di una perizia oscilla tra 250 e 400 euro, ma può variare a seconda della banca e della complessità dell’immobile. È importante notare che questo importo include anche l’IVA al 22%, il Contributo alla Cassa di Previdenza, e in alcuni casi possono essere addebitate separatamente anche le spese di viaggio del perito. Questo onere è inserito nella determinazione del TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) del mutuo, valore da tenere in considerazione quando si comparano le diverse offerte di mutuo.

La perizia viene effettuata da un professionista di fiducia nominato dalla banca, come un ingegnere o un architetto. Durante l’ispezione, il perito esamina vari aspetti dell’immobile, come la regolarità catastale e la conformità urbanistica. Dopo il sopralluogo, il perito redige una relazione che attesta il valore di mercato dell’immobile, il quale determinerà il Loan To Value (LTV), un rapporto cruciale per la concessione del mutuo.

Quando e come pagare le spese di perizia

Nella maggior parte dei casi, la banca richiede il pagamento delle spese di perizia prima dell’erogazione del mutuo, all’inizio del processo di richiesta. In generale, tuttavia, è sempre consigliabile chiedere chiarimenti alla propria banca in merito alla tempistica e alle modalità di pagamento, poiché le pratiche possono variare.

Ecco alcuni suggerimenti pratici per gestire le spese di perizia:

• Richiedi un preventivo: prima di procedere, chiedi alla banca un preventivo dettagliato delle spese, comprese quelle di perizia, per evitare sorprese.
• Controlla la documentazione: assicurati che tutta la documentazione necessaria sia a disposizione del perito, in modo che l’ispezione possa avvenire senza intoppi (atto di provenienza, schede e visure catastali, concessione edilizia o permesso di costruire etc…).
• Includi una clausola nel compromesso: se hai dubbi sull’esito della perizia, considera di inserire nel compromesso di acquisto una clausola di “acquisto salvo buon fine perizia mutuo”. In questo modo, se la banca rifiuta il finanziamento, avrai diritto alla restituzione dellacaparra.