Il piano di ammortamento del mutuo

Cos'è e come calcolarlo in un clic

Che cos'è il piano di ammortamento del mutuo

Il piano di ammortamento, detto anche piano di rimborso del mutuo, può essere definito come il prospetto completo e dettagliato dei pagamenti delle rate per il rimborso del mutuo, dalla sua accensione fino alla sua completa estinzione.

Generalmente i piani di ammortamento contengono le seguenti informazioni:
  • Numero rata: riporta il numero progressivo di ciascuna rata
  • Scadenza: riporta la data di pagamento della rata, generalmente negli ultimi giorni del mese
  • Capitale residuo: indica la somma di capitale ancora da rimborsare a valle del pagamento di ciascuna rata
  • Importo rata: è il valore totale della rata mensile, formato da quota capitale e quota interessi
  • Quota interessi e quota capitale: la quota interessi rappresenta la componente della rata che va a ripagare gli interessi sul mutuo, mentre la quota capitale è la componente della rata che va a rimborsare la somma presa a prestito. Al pagamento di ciascuna rata, il capitale residuo si riduce in misura corrispondente alla quota capitale
  • TAN (Tasso Annuo Nominale): è il tasso di interesse applicato dalla banca per il calcolo della quota interessi della singola rata
  • Spese: spese mensili eventualmente addebitate insieme alla rata. Tipicamente si tratta di spese per l'incasso della rata o per la gestione amministrativa del rapporto di mutuo

Il piano di ammortamento normalmente viene consegnato dalla banca al momento della richiesta di preventivo ed è calcolato in base alle condizioni economiche di ciascun mutuo nel momento in cui viene effettuata la richiesta, ma generalmente si tratta di prospetti illustrativi e non vincolanti.

Dal momento che il processo istruttorio dura mediamente tra i 30 e i 60 giorni, il piano di ammortamento definitivo alla data di stipula può risultare differente rispetto a quello ricevuto in fase di preventivazione. Per maggiori informazioni su questo tema, ti consigliamo di consultare la pagina dei consigli sul mutuo, che offre informazioni su tasso di preventivo e tasso di stipula del mutuo.

Per i mutui a tasso variabile, non essendo possibile conoscere in anticipo l'evoluzione futura degli indici di riferimento (Euribor e BCE), il piano di ammortamento è calcolato sulla base del tasso di interesse del momento. Per farsi un'idea di come l'evoluzione futura degli indici potrebbe impattare sull'importo delle rate del mutuo nel medio e lungo termine è possibile utilizzare l'esclusivo simulatore mutuo variabile di MutuiSupermarket.

Esistono diverse tipologie di piano d'ammortamento, ma il più diffuso in Italia, applicato alla quasi totalità dei mutui erogati a privati e famiglie, è Il piano di ammortamento alla francese.
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Il piano di rimborso del tuo mutuo rata per rata

Calcola il piano di ammortamento del tuo mutuo in modo semplice e rapido. Inserisci i dati richiesti e ottieni l’eleborazione completa del tuo piano di rimborso del mutuo, articolato per singole rate, dalla prima all’ultima. Se il tuo piano di ammortamento prevede un periodo iniziale di rimborso a tasso ridotto, completa i campi facoltativi e ottieni la tua simulazione completa e personalizzata.

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Che cos'è il piano di ammortamento del mutuo
Il piano di ammortamento, detto anche piano di rimborso del mutuo, può essere definito come il prospetto completo e dettagliato dei pagamenti delle rate per il rimborso del mutuo, dalla sua accensione fino alla sua completa estinzione.

Generalmente i piani di ammortamento contengono le seguenti informazioni:
  • Numero rata: riporta il numero progressivo di ciascuna rata
  • Scadenza: riporta la data di pagamento della rata, generalmente negli ultimi giorni del mese
  • Capitale residuo: indica la somma di capitale ancora da rimborsare a valle del pagamento di ciascuna rata
  • Importo rata: è il valore totale della rata mensile, formato da quota capitale e quota interessi
  • Quota interessi e quota capitale: la quota interessi rappresenta la componente della rata che va a ripagare gli interessi sul mutuo, mentre la quota capitale è la componente della rata che va a rimborsare la somma presa a prestito. Al pagamento di ciascuna rata, il capitale residuo si riduce in misura corrispondente alla quota capitale
  • TAN (Tasso Annuo Nominale): è il tasso di interesse applicato dalla banca per il calcolo della quota interessi della singola rata
  • Spese: spese mensili eventualmente addebitate insieme alla rata. Tipicamente si tratta di spese per l'incasso della rata o per la gestione amministrativa del rapporto di mutuo

Il piano di ammortamento normalmente viene consegnato dalla banca al momento della richiesta di preventivo ed è calcolato in base alle condizioni economiche di ciascun mutuo nel momento in cui viene effettuata la richiesta, ma generalmente si tratta di prospetti illustrativi e non vincolanti.

Dal momento che il processo istruttorio dura mediamente tra i 30 e i 60 giorni, il piano di ammortamento definitivo alla data di stipula può risultare differente rispetto a quello ricevuto in fase di preventivazione. Per maggiori informazioni su questo tema, ti consigliamo di consultare la pagina dei consigli sul mutuo, che offre informazioni su tasso di preventivo e tasso di stipula del mutuo.

Per i mutui a tasso variabile, non essendo possibile conoscere in anticipo l'evoluzione futura degli indici di riferimento (Euribor e BCE), il piano di ammortamento è calcolato sulla base del tasso di interesse del momento. Per farsi un'idea di come l'evoluzione futura degli indici potrebbe impattare sull'importo delle rate del mutuo nel medio e lungo termine è possibile utilizzare l'esclusivo simulatore mutuo variabile di MutuiSupermarket.

Esistono diverse tipologie di piano d'ammortamento, ma il più diffuso in Italia, applicato alla quasi totalità dei mutui erogati a privati e famiglie, è Il piano di ammortamento alla francese.
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