Mutuo Domus Variabile CAP di Tasso Acquisto Casa

I Vantaggi

Calcolo tasso

Mutuo Domus Variabile – CAP di Tasso prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value).

Il piano CAP di tasso permette di limitare i rischi di rialzo del tasso variabile grazie a un tetto massimo (CAP) definito contrattualmente. Il tasso infatti non può superare, per tutta la durata del mutuo, quello massimo fissato in contratto.

La Banca offre i seguenti vantaggi: Condizioni di tasso in promozione rispetto alle condizioni economiche riportate nel Foglio Informativo e valide per il mese in corso come sotto riportato.

Se il rapporto LTV è inferiore al 50%: spread 2,20%; CAP di tasso: 6,50%
Se il rapporto LTV è compreso tra il 50,01% e il 70%: spread 2,25%; CAP di tasso: 6,55%
Se il rapporto LTV è compreso tra il 70,01% e l'80%: spread 2,30%; CAP di tasso: 6,60%

Mutuo Domus Variabile CAP di Tasso è disponibile anche nella versione con cap di tasso per metà durata del mutuo. In questa caso il tetto massimo di tasso è previsto solo per la prima metà della durata del finanziamento. Per maggiori dettagli si rinvia al Foglio Informativo “Mutuo Domus Variabile Abitativo e Surroga” disponibile in Filiale e sul sito internet della Banca.

Per maggiori informazioni in merito all'iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi Mutuo Domus disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca.

Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso.
Le condizioni non sono cumulabili con altre forme di agevolazione.
Si evidenzia che è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula. Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di preammortamento (se previsto dal piano di rimborso) e per il periodo di ammortamento.
In caso di tasso variabile il TAN è determinato come somma dell’indice di riferimento e dello spread.

Dettaglio spese iniziali

Spese di istruttoria differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value):
- per LTV pari o inferiore al 50%: € 750;
- per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950;
- per LTV compreso tra il 70,01% e il 80%: € 1.050.

Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca.

Dettaglio spese ricorrenti

€ 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento

Assicurazioni

POLIZZA INCENDIO
L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento.
Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca.
La Banca propone la polizza Incendio Mutui, un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura SpA. La polizza include un “complemento di garanzia” che assicura, in caso di sinistro totale, il rimborso anche dell'eventuale differenza fra il debito residuo e il valore di ricostruzione dell'immobile.

POLIZZA PROTEGGIMUTUO SMART (facoltativa):
ProteggiMutuo Smart è una polizza collettiva stipulata dalla Banca con Intesa Sanpaolo Vita SpA e Intesa Sanpaolo Assicura SpA, nell'interesse dei propri Clienti che stipulano il mutuo. I Clienti possono aderire a tale polizza individualmente se intendono tutelare il rimborso del mutuo in caso di morte o invalidità totale permanente o proteggersi in caso di temporanea difficoltà nel pagare le rate a seguito di altri gravi eventi che possono pregiudicare la capacità di produrre reddito, quali la perdita di impiego o l'inabilità temporanea totale conseguente a infortunio e malattia.
Il Cliente può acquistare, singolarmente o congiuntamente, le seguenti garanzie:
- Decesso: che prevede il pagamento, a favore dei beneficiari designati dal Cliente, del capitale assicurato alla data della sua morte
- Invalidità Totale Permanente: che prevede il pagamento a favore del Cliente, del capitale assicurato alla data della sua invalidità, causata da infortunio o malattia, di grado pari o superiore al 60%
- Perdita di Impiego, acquistabile congiuntamente alla garanzia Invalidità Totale Permanente, dai Clienti lavoratori dipendenti del settore privato, per tutelarsi in caso di sopraggiunta disoccupazione
- Inabilità Temporanea Totale, acquistabile congiuntamente alla garanzia Invalidità Totale Permanente, dai Clienti lavoratori autonomi, per tutelarsi in caso di perdita temporanea e totale della capacità di svolgere il proprio lavoro in caso di infortunio o malattia.
La polizza ProteggiMutuo Smart è facoltativa e NON vincolante per ottenere il mutuo o per ottenerlo a condizioni agevolate: la Banca offre il medesimo mutuo senza polizza ProteggiMutuo Smart, alle stesse condizioni economiche.
Per il dettaglio delle coperture, delle esclusioni, delle limitazioni, delle franchigie, degli scoperti, dei costi prelevati a titolo di spese di acquisizione e amministrazione, delle retrocessioni riconosciute all'intermediario e delle modalità di calcolo del premio pagato e non goduto si rimanda al set informativo della polizza ProteggiMutuo Smart disponibile sui siti internet delle Compagnie intesasanpaolovita.it e intesasanpaoloassicura.it.

Penale per estinzione anticipata

Nessuna penale per l'eventuale estinzione anticipata parziale e/o totale.

Garanzie richieste

Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi

Istante erogazione

Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica

Note

Caratteristiche generali Mutuo Domus.
Mutuo Domus è una linea di soluzioni flessibili e modulari caratterizzata da un'elevata personalizzazione, per offrire risposte tagliate su misura per ciascuna esigenza.
Il personale delle Filiali della Banca costruirà insieme a te la soluzione di Mutuo Domus più confacente alle tue esigenze, combinando dinamicamente soluzioni di rimborso, opzioni di flessibilità e servizi di protezione.

Altre informazioni.
Il mutuo si perfeziona con la stipula di un unico contratto per rogito notarile con contestuale e formale erogazione dell’intera somma mutuata.
Il mutuo prevede un periodo di preammortamento tecnico della durata massima di 2 mesi solari (dalla data di erogazione alla fine del mese solare successivo).
Per l'erogazione del mutuo, non è obbligatoria l'apertura del conto corrente presso la Banca erogante. Verifica in Filiale le promozioni attive. Per maggiori informazioni su tale prodotto si rinvia allo specifico Foglio Informativo "Conto Corrente Conto Facile" disponibile in Filiale.