Dal Borsino Mutui Acquisto Casa: previsioni 2025 e il sogno casa degli italiani
Quanti italiani sognano di comprare casa? E quanti di loro stanno già muovendo i primi passi verso questo obiettivo? La risposta arriva dal nuovo Borsino Mutui Acquisto Casa, nato dalla collaborazione tra MutuiSupermarket e Nomisma, società di consulenza bolognese specializzata in ricerche economiche e intelligence di mercato. Questo osservatorio semestrale offre uno spaccato dettagliato del mercato immobiliare italiano, con dati sulle intenzioni di acquisto nei prossimi 12-18 mesi e previsioni sui trend futuri. Cosa ci aspettiamo per il 2025?
2025: all’orizzonte una crescita del 10,6% dell’erogato mutui
Come già evidenziato dai dati più recenti di Banca d’Italia, il mercato immobiliare in termini di domanda è al momento pressoché stabile. A crescere, invece, è la domanda di mutui, che ha toccato di recente il valore più alto degli ultimi due anni. Le previsioni sul mercato lasciano ben sperare per un consolidarsi di questa tendenza: si prevede infatti un calo dell’Euribor a 3 mesi fino al 2,10% entro il primo trimestre del 2026. La conseguenza? Una crescita del 10,6% dell’erogato nel 2025, che andrà poi a stabilizzarsi tra il 2026 e il 2027.
Abitazioni usate sì, ma green: l’efficienza energetica fa la differenza
Secondo lo studio di Nomisma e MutuiSupermarket, il 55% delle famiglie italiane che intendono comprare (o sostituire) la loro prima casa opteranno per un immobile non di nuova costruzione, ma in buone condizioni. Tuttavia, cresce l’interesse per gli immobili green: il 59% degli intervistati è alla ricerca di un’abitazione in classe A o B, o che sia ristrutturabile per raggiungere tali standard energetici. Un segnale chiaro che la sensibilità verso il tema dell’efficienza energetica sta diventando sempre più centrale nelle scelte degli acquirenti.
Mutui giovani: quanto pesano le agevolazioni sulla scelta
L’interesse attorno alle agevolazioni per gli under 36 rimane alto nella fascia d’età interessata. Sono infatti più della metà degli intervistati (il 51%) a dichiarare che la decisione di stipulare un mutuo sarà determinata dalla possibilità di accesso a questi benefici. Il tema della Garanzia Consap resta dunque cruciale, soprattutto se si considera quanto influisce sul Loan-to-Value (LTV) accessibile ai mutuatari: ben il 75% degli intervistati dichiara di voler chiedere un finanziamento per oltre il 50% del valore della casa, con l’8% propenso a richiedere addirittura il 100% della copertura. Un dato che sottolinea quanto i mutui ad alto LTV siano legati a filo doppio con il Fondo Consap e la ristrettezza dei risparmi di molti giovani.
Mutui online: ormai la scelta si fa in digitale
Secondo lo studio di Nomisma e MutuiSupermarket, le famiglie che si avvalgono di internet per raccogliere informazioni sui mutui e comparare offerte sono la maggioranza: a dichiarare di usarlo o averlo usato è il 61% degli intervistati. Il 23% di loro fa un passo in più: vorrebbe poter stipulare un mutuo completamente online, senza doversi recare in filiale. Una preferenza che ha un fondamento concreto nel risparmio: durante gli anni tra il 2020 e il 2024, il canale online ha permesso di ottenere un risparmio (in termini di TAEG) pari all’1,5% sui mutui a tasso fisso, con una punta del 2,2% nel primo trimestre 2023. Per quanto riguarda i mutui a tasso variabile, invece, il risparmio è stato dell’1,8%, con punte del 3,1% nel terzo trimestre 2022. Numeri che dimostrano come il digitale sia ormai un alleato insostituibile per chi cerca il mutuo migliore.
