Mutuo al 100% senza Fondo Consap: si può fare?
Anche chi ha più di 36 anni può accedere a mutui ad alto Loan To Value. Ecco i migliori del momento.
Siamo abituati ad associare il concetto di mutuo ad alto Loan To Value (LTV) – o addirittura di mutuo al 100% – alle difficoltà d’accesso al credito dei giovani e alle misure pensate per sostenerli nella loro fragilità finanziaria.
Tuttavia, non avere risparmi da investire subito nell’acquisto di una casa non è un problema esclusivo dei più giovani. Ci sono molte ragioni per cui si può preferire non intaccare i propri risparmi, e in questi casi un mutuo che copra oltre l’80% del valore dell’immobile può rappresentare la soluzione ideale.
Mutui con LTV oltre l’80%: non solo per under 36
Chi non rientra nelle categorie agevolate – ad esempio gli over 36, o chi non ha i requisiti per accedere al Fondo di Garanzia Consap – non può contare sulla garanzia statale che consente alle banche di erogare mutui fino al 100% del valore dell’immobile.
Ma questo non significa che l’opportunità sia preclusa. Alcuni istituti di credito offrono prodotti che arrivano a coprire fino al 95% del prezzo di compravendita, assumendosi quindi un rischio più elevato.
È chiaro che a un rischio maggiore corrisponde un tasso leggermente più alto, ma in un contesto di stabilità come quello attuale – con IRS ed Euribor su livelli contenuti – è possibile trovare soluzioni competitive anche per mutui ad alto LTV, soprattutto se l’immobile acquistato è di classe energetica elevata.
I migliori mutui ad alto LTV (senza garanzia Consap)
Ecco alcuni esempi aggiornati per un mutuo da 200.000 € su un immobile da 220.000 € (LTV 90%), durata 25 anni, età del richiedente 40 anni.
Tasso fisso
BNL Mutuo Green
- Rata: 953,63 €
- TAN: 3,05% – TAEG: 3,22%
- Istruttoria: 900 € – Perizia: 350 €
- Copre fino al 95% del prezzo di compravendita
- Riservato a immobili green (classe A o B)
Intesa Sanpaolo Mutuo Domus Green
- Rata: 983,11 €
- TAN: 3,33% – TAEG: 3,50%
- Istruttoria: 2.000 € – Perizia: 350 €
- Copre fino al 95% del prezzo di compravendita
- Valido per immobili classe A, B o C (consulta la classificazione di Intesa Sanpaolo).
BNL Promohigh
- Rata: 969,36 €
- TAN: 3,20% – TAEG: 3,55%
- Istruttoria: 1.350 € – Perizia: 320 €
- Copre fino al 95% del prezzo di compravendita
- Valido per tutte le classi di immobili
- Offerta riservata a chi accredita lo stipendio su conto BNL
Tasso variabile
ING Mutuo Arancio Variabile Green
- Rata: 1.003,39 €
- TAN: 3,52% – TAEG: 3,66%
- Istruttoria: 950 € – Perizia: 0 €
- Copre fino al 95% del prezzo di compravendita
- Riservato a immobili classe A o B
ING Mutuo Arancio Variabile
- Rata: 1.025,00 €
- TAN: 3,72% – TAEG: 3,88%
- Istruttoria: 950 € – Perizia: 300 €
- Copre fino al 95% del prezzo di compravendita
- Valido per tutte le classi di immobili
Intesa Sanpaolo Mutuo Domus Variabile
- Rata: 1.033,71 €
- TAN: 3,80% – TAEG: 3,98%
- Istruttoria: 0 € – Perizia: 320 €
- Copre fino al 95% del prezzo di compravendita
- Valido per immobili classe A, B o C (consulta la classificazione di Intesa Sanpaolo).
