Tassi dei Mutui: come variano dal preventivo alla stipula

• I clienti possono ritrovarsi con condizioni diverse da quelle inizialmente preventivate.
• È importante comprendere la validità del preventivo prima di scegliere il mutuo.

Dal momento della raccolta dei preventivi di mutuo alla stipula effettiva dell’atto di fronte al notaio passano mediamente tra i 4 e i 6 mesi. In questo periodo, in cui registriamo continui aumenti del costo del denaro stabiliti dalla BCE, è fondamentale conoscere le regole di validità dei preventivi delle banche per evitare o quanto meno limitare le brutte sorprese.

Nel momento in cui viene rilasciato un preventivo di mutuo è sempre bene verificare la validità del preventivo in modo da valutare con quale probabilità le condizioni rimarranno immutate al momento della stipula.

Il preventivo di mutuo in molti casi ha un valore meramente indicativo, ma non può essere considerato attendibili se non si prevede che la stipula avvenga nell’arco di due o tre mesi.

Molto spesso i clienti sono attirati esclusivamente dal tasso di interesse previsto e non prestano attenzione alle regole di determinazione del tasso e alla validità del tasso stesso. Su questi punti, le banche si muovono in ordine sparso e non esistono regole standard che governano la validità delle condizioni di preventivo.

Per aiutare i nostri lettori ad effettuare una scelta consapevole abbiamo mappato le regole applicate dalle principali banche operanti in Italia:

In ogni caso la certezza delle condizioni applicare si ha con il modello PIES definitivo che viene rilasciato dalla banca almeno una settimana prima della stipula dell’atto di mutuo davanti al notaio.

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