Mutuo Variabile Acquisto Casa e Ristrutturazione

I Vantaggi

Calcolo tasso

Tasso variabile indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato secondo lo schema seguente:

Per importi fino al 50% del valore dell'immobile:
- per durate fino a 25 anni: spread 1,08%
- per durate fino a 30 anni: spread 1,13%

Per importi fino al 60% del valore dell'immobile:
- per durate fino a 20 anni: spread 1,08%
- per durate fino a 25 anni: spread 1,18%
- per durate fino a 30 anni: spread 1,23%

Per importi fino al 70% del valore dell'immobile:
- per durate fino a 20 anni: spread 1,18%
- per durate fino a 25 anni: spread 1,43%
- per durate fino a 30 anni: spread 1,48%

Per importi fino all'80% del valore dell'immobile:
- per durate fino a 20 anni: spread 1,33%
- per durate fino a 25 anni: spread 1,58%
- per durate fino a 30 anni: spread 1,63%

Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo.

Il valore di LTV (Loan to value) è espresso come rapporto tra l'importo del mutuo ed il minore tra il prezzo di acquisto dell'immobile come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dell'immobile accertato tramite perizia disposta dalla Banca.

Per le richieste di mutuo pervenute al 30/04/2024 e stipulate entro il 30/06/2024, di importo uguale o superiore a € 250.000, sarà applicata una riduzione di spread pari a 0,10%.

Per le richieste di mutuo con finalità acquisto e acquisto+ristrutturazione pervenute al 30/04/2024 e stipulate entro il 30/06/2024, in cui l’immobile oggetto di finanziamento sia in classe energetica A o B, sarà applicata una riduzione di spread pari a 0,10%.
La classe energetica dell’immobile deve essere dichiarata dal richiedente all’atto della domanda di mutuo e deve essere comprovata dall’apposito Attestato di Prestazione Energetica.

Le condizioni riportate sono valide per richieste pervenute entro il 30/04/2024 e stipulate entro il 30/06/2024.

Condizioni definizione tasso finale di stipula

Condizioni valide per richieste pervenute entro il 30/04/2024 e stipulate entro il 30/06/2024.

Dettaglio spese iniziali

Spese di istruttoria: 0,80% del capitale finanziato, minimo € 1000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato).
Spese di perizia: € 300.

Dettaglio spese ricorrenti

Spese di incasso rata: 0
Spese annuali: € 0
Commissione di Gestione Annua: € 50

Assicurazioni

Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”.
In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità:
- premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00;
- premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici.

Garanzie richieste

Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo.

Istante erogazione

Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica

Note

Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente.

Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca.

L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico).