Il mutuo 100 o mutuo integrale è il finanziamento che copre l'intero importo necessario all'acquisto dell'immobile. Si
tratta di una soluzione accessibile soprattutto con riferimento ai giovani, per i quali è sempre più difficile riuscire
a mettere da parte la somma necessaria per l'acconto sull'acquisto della prima casa. Grazie alle politiche di potenziamento
del Fondo di Garanzia Consap, infatti, gli istituti di credito sono tornati a concedere i mutui integrali con maggiore
frequenza, rendendo possibile la realizzazione del sogno della prima casa da parte di molti giovani mutuatari.
È doveroso precisare che in
questo momento, caratterizzato dal rincaro del costo del denaro e
dalla conseguente ripresa dei tassi di interesse dei mutui,
gli istituti di credito concedono mutui CONSAP
unicamente a tasso variabile. La normativa attuale, pensata per fluttuazioni dei tassi di interesse molto meno
marcate rispetto a quelle che stiamo vivendo, finisce per imporre un limite massimo di TAEG per i mutui a tasso fisso del
tutto insostenibile per gli istituti di credito. È possibile e auspicabile che il nuovo esecutivo adotti i necessari
provvedimenti per rivedere il meccanismo che determina questo tetto massimo basandosi sulla media dei tassi rilevata nel
trimestre precedente, magari utilizzando come criterio delle proiezioni più realistiche, che tengano conto della particolare
congiuntura macro-economica e degli aumenti del costo del denaro annunciati dalla BCE - un ulteriore aumento dello
0,75% è stato disposto il 27 ottobre 2022.