I migliori mutui green

L’acquisto di una casa ecologica ad alta efficienza energetica consente di accedere a mutui a migliori condizioni per diversi motivi. Le banche sono sempre più attente alla sostenibilità ambientale e offrono mutui green a tassi di interesse favorevoli e con condizioni contrattuali agevolate a coloro che investono in edifici eco-sostenibili. Questo tipo di mutuo è pensato per incoraggiare pratiche edilizie che riducono l’impatto ambientale. I mutui green sono stati introdotti grazie all’Energy Efficient Mortgages Pilot Scheme, un progetto pilota finanziato con i fondi europei cui hanno aderito decine di istituti di credito, Università e altri enti.

Le case ecologiche sono progettate per ridurre il consumo energetico e le emissioni di CO2, allineandosi così con le politiche di sostenibilità promosse a livello globale. Nel caso specifico, banche e istituti di credito favoriscono l’acquisto di questi immobili per diverse ragioni:

1. risparmio sui costi energetici: le case ecologiche riducono significativamente le spese per energia elettrica e riscaldamento, beneficiando così di minori spese mensili;
2. maggiore valore di mercato: gli immobili con alta efficienza energetica tendono a mantenere un valore di mercato superiore nel lungo termine rispetto a quelli meno efficienti.

Questi fattori rendono gli investimenti in case ecologiche meno rischiosi per le banche, che sono pertanto incentivate a offrire condizioni migliori per i mutui.

Sì, è possibile surrogare il tuo vecchio mutuo ordinario con uno green più conveniente, se il tuo immobile ha una classe energetica elevata. Negli ultimi tempi, diverse banche hanno introdotto offerte di surroga specificamente pensate per immobili con certificazioni energetiche di classe A o B. Tra queste ci sono: Intesa Sanpaolo, Credem, BPER Banca, Crédit Agricole e Banca Sella hanno lanciato prodotti a condizioni scontate, che possono permetterti di beneficiare di tassi di interesse più vantaggiosi rispetto a un mutuo tradizionale. In particolare, BPER offre un prodotto di surroga green anche per gli immobili di classe C e Intesa Sanpaolo valuta, in alcuni casi, anche gli immobili di classe D o E.

È un’operazione attraverso la quale il mutuatario sposta il mutuo presso un’altra banca, accedendo a condizioni migliori rispetto al vecchio contratto. A favorire la sua diffusione in Italia è stato Pier Luigi Bersani, che nel 2007 attraverso una norma chiarì che l’operazione di surroga deve essere a costo zero per il mutuatario.

Non sono previsti, quindi, i tipici oneri notarili che si incontrano quando si sottoscrive un nuovo mutuo e altre tipologie di costi come spese di istruttoria del mutuo o di perizia dell’immobile. Oltre alla gratuità, l’altro aspetto interessante della surroga è che il mutuatario non deve far altro che richiedere la surroga alla nuova banca, che in caso di approvazione si occuperà di sbrigare ogni formalità con l’istituto di credito con cui era stato stipulato il vecchio mutuo.

Sì, è possibile ottenere un mutuo green che copra l’intero valore dell’immobile, soprattutto grazie a prodotti come quelli offerti con la garanzia del Fondo di Garanzia per la Prima Casa CONSAP. Questi mutui sono destinati all’acquisto di abitazioni ecologiche ad alta efficienza energetica e possono coprire il 100% del valore dell’immobile. Solitamente, sono rivolti a giovani under 36 o altre categorie specifiche, e offrono condizioni vantaggiose, come tassi di interesse ridotti grazie alla garanzia del fondo.

Per saperne di più leggi la guida dedicata ai mutui al 100%.

I mutui di acquisto e ristrutturazione sono un’ottima soluzione per chi desidera acquistare un immobile da ristrutturare. Per tale scopo, alcuni istituti di credito offrono questa tipologia di finanziamento, che prevede due mutui distinti: uno di acquisto (che finanzia fino all’80% del prezzo d’acquisto) e uno di ristrutturazione (erogato a Stato Avanzamento Lavori – SAL – che copre i costi delle opere di ristrutturazione).

La somma dei due mutui non deve superare l’80% del valore di perizia dell’immobile a fine lavori.

Stai pensando a rinnovare la tua casa? Leggi la nostra guida per scoprire tutte le agevolazioni fiscali che puoi ottenere per la ristrutturazione di un immobile.