Mutuo Prima Casa

In linea generale, l’importo della rata mensile del mutuo non può superare il 35% dello stipendio. Tale importo può essere contenuto allungando la durata del mutuo, ma occorre considerare che a questo aumento di durata corrisponde un incremento degli interessi. Puoi utilizzare lo strumento di calcolo della rata per determinare l’importo massimo finanziabile sulla base del tuo reddito o quello di calcolo del valore massimo dell’immobile che puoi permetterti, che oltre al reddito considera anche dei risparmi di cui disponi e i costi accessori della compravendita.

Sebbene in genere le banche finanzino fino all’80% dell’importo necessario all’acquisto, non mancano gli istituti che arrivano a finanziare il 95% o anche al 100% a fronte di maggiori garanzie e con aggravio dei costi verso il mutuatario. Per i giovani under 36 che ottengono l’accesso al fondo CONSAP, invece, è molto più semplice ottenere un mutuo 100% a delle condizioni economiche agevolate. Leggi tutto sui mutui al 100%.

I requisiti per ottenere il mutuo prima casa sono:

1. Cittadinanza e residenza: essere cittadini italiani, dell’Unione Europea oppure extracomunitari con residenza stabile in Italia (da almeno 3 anni per molte banche);
2. età: avere almeno 18 anni. Molte banche richiedono che al termine del mutuo l’età del mutuatario non superi i 75-80 anni;
3. situazione economica: dimostrare un reddito stabile e sufficiente per coprire le rate del mutuo. Le banche di solito richiedono che la rata mensile non superi il 30-35% del reddito netto mensile;
4. immobile: l’immobile deve essere destinato ad abitazione principale e non deve appartenere alle categorie catastali di lusso (A1, A8 e A9).

Questi requisiti potrebbero variare leggermente da banca a banca, quindi è sempre bene verificare con l’istituto di credito prescelto. Per sapere tutto su come ottenere un mutuo, leggi la nostra guida.

Le agevolazioni per il mutuo prima casa sono diverse e dipendono principalmente da requisiti di età e reddito:

1. detrazioni fiscali: è possibile detrarre al 19% gli interessi passivi del mutuo e vari oneri accessori fino a un massimo di 4.000 euro all’anno;
2. Fondo di Garanzia: per i giovani sotto i 36 anni con ISEE entro 40.000 euro, lo Stato offre una garanzia fino all’80% del capitale del mutuo;

Vuoi approfondire? Leggi la nostra guida alle detrazioni fiscali sul mutuo oppure usa il calcolatore detrazioni sugli interessi.

Indicativamente, dalla presentazione della richiesta alla banca corredata di tutta la documentazione di istruttoria all’effettiva erogazione sul conto possono trascorrere dai 30 ai 60 giorni.