Mutui: le novità di dicembre 2025

Dicembre si apre con un mercato irrequieto sul fronte dei tassi fissi. L’IRS a 20 anni è infatti tornato a muoversi verso l’alto e segna circa +10 punti base rispetto a novembre. Una tendenza in continuità con il recente passato: in due mesi l’IRS 20 è passato da 2,90% a 3,12%, con circa +20 punti base complessivi tra ottobre e dicembre.

Molti istituti che calcolano il fisso con formula IRS + spread hanno già recepito gli aumenti, ma non mancano le eccezioni: tra promo in corso e strategie commerciali di fine anno, una parte del mercato sta di fatto assorbendo il rialzo.

Vediamo le offerte principali aggiornate a dicembre.

BNL: condizioni invariate sul Green

Nonostante l’aumento dei tassi di mercato, BNL non ha ritoccato il TAN dei suoi mutui Green, che restano a partire da 2,75% (TAEG 3,12%).
Le condizioni restano valide per stipule entro il 31/12/2025.

Un segnale chiaro: almeno fino a fine anno la banca non intende scaricare l’aumento dell’IRS sui clienti interessati ai mutui sostenibili.

Crédit Agricole: promo Green attiva fino a gennaio

Crédit Agricole continua ad aggredire sul segmento Green – è ancora attiva la promozione autunnale che l’ha resa una delle banche più competitive nel panorama:

• TAN da 2,75% (TAEG 2,95%)
• Promo valida per domande sottoscritte dal 17/11/2025 al 15/01/2026.
• Stipule entro 10/04/2026.

CREDEM: promo Green in scadenza

In dirittura d’arrivo, invece, la promo CREDEM: l’offerta si allinea alle altre banche con un fisso Green a partire da TAN 2,75% (TAEG 2,98%), ma la finestra temporale è ormai agli sgoccioli.

• Richieste entro il 09/12/2025
• Stipule entro 28/02/2026

La novità del mese: BPER lancia la Promo Fissi (anche non-Green)

La mossa più rilevante di dicembre arriva da BPER, che introduce una doppia promo sui mutui a tasso fisso, valida dal 3 dicembre al 9 gennaio 2026, salvo esaurimento plafond.

Tassi promo
• Fisso standard: 3,10% (TAEG 3,30%)
• Green: 2,80% (TAEG 2,95%)

Un taglio netto rispetto ai livelli “di mercato” di questo inizio mese: l’offerta entra di diritto tra le più aggressive del momento per il Green. La nuova promozione spicca però soprattutto tra i mutui ordinari: con un TAEG pari al 3,30%, BPER si posiziona di fatto come la banca più competitiva sul mercato tra le offerte standard, e una delle prime anche in termini di TAN.

Condizioni principali

• Finalità ammesse: acquisto (incluso ripristino liquidità entro 12 mesi)
• Durata: 20–30 anni
• LTV fino all’80%
• Importo minimo: 40.000 €
• Spese: istruttoria da listino, incasso rata 2,75 €
• Stipule entro il 30/04/2026

Un’iniziativa chiaramente pensata per dare una scossa alle compravendite di fine anno e inizio 2026.

I migliori mutui Green a tasso fisso di dicembre

Tutte le seguenti simulazioni sono calcolate su un mutuo di 140.000 €, valore immobile 220.000 €, età del mutuatario 35 anni.