Super bonus: novità e mutui ristrutturazione
Da quest’anno l’aliquota prevista dal Superbonus ristrutturazione per le detrazioni fiscali non sarà più unica ma verrà diversificata in base al tipo di intervento effettuato sugli immobili. In base a ciò che è stato stabilito nella Legge di Bilancio 2023, l’agevolazione al 110% rimane disponibile solo in poche situazioni, mentre per la maggior parte degli interventi l’aliquota scende al 90%.
Il Superbonus rimane invariato per i condomini che hanno presentato la comunicazione di inizio lavori entro la fine di dicembre del 2022. Per quanto riguarda gli edifici con non più di quattro unità abitative di un solo proprietario o in comproprietà, l’aliquota rimane al 110% solo se la CILAS è stata presentata entro il 25 novembre 2022 e se la richiesta del titolo abitativo per ristrutturazione o demolizione è stata presentata entro il 31 dicembre 2022.
Per i proprietari di villette unifamiliari la situazione è diversificata in base ai lavori effettuati: per le abitazioni su cui sono stati eseguiti almeno il 30% dei lavori entro il 30 settembre 2022 è possibile richiedere il Superbonus al 110%. I proprietari di villette unifamiliari il cui reddito non supera i 15.000€ annui possono accedere al bonus 90% entro il 31 dicembre 2023 esclusivamente per effettuare i lavori sulla prima casa. Invece, nel caso in cui il proprietario dell’immobile inizi i lavori entro il 2023 e abbia un reddito superiore ai 15.000€, l’aliquota scende al 70%.
La riduzione del credito d’imposta di fatto rende impossibile effettuare i lavori di ristrutturazione senza sostenere alcun costo, come avvenuto negli anni passati ricorrendo alla cessione del credito d’imposta, in quanto il credito ottenibili copre solo parzialmente le spese dei lavori. In assenza di risparmi consistenti, chi intende effettuare lavori di ristrutturazione per aumentare l’efficienza energetica della propria casa ha bisogno di ricorrere a finanziamenti che ne coprano le spese. In caso di spese importanti, pari o superiori ai 50.000 € la soluzione economicamente più conveniente rimane il ricorso al mutuo per ristrutturazione.
La maggior parte degli istituti di credito offre mutui per ristrutturazione e quando l’importo del mutuo non supera il 50% del valore dell’immobile da ipotecare, l’erogazione del mutuo avviene solitamente in un’unica soluzione alla stipula del mutuo. Infine, se con i lavori di ristrutturazione l’efficienza energetica dell’immobile migliora di almeno una classe molti istituti offrono mutui green a condizioni scontate.
