Quanto conta il mutuo per fascia di età. Per gli under 36 anni Loan to Value fino all 85%.
Per meglio inquadrare la propensione degli italiani rispetto all’utilizzo di un finanziamento per sostenere l’acquisto di un’abitazione, MutuiSupermarket ha analizzato l’evoluzione della domanda di mutui acquisto casa a livello nazionale e nelle principali 9 città, rilevando anche l’ammontare del mutuo richiesto in rapporto al prezzo di acquisto della casa, il cosiddetto Loan to Value.
Nell’analisi sono stati distinti i richiedenti più giovani, con età inferiore a 36 anni, da quelli più senior, dai 36 anni in su: nell’ultima rilevazione a livello nazionale la differenza è di circa 8 punti percentuali, dovuta fondamentalmente alla possibilità per i più giovani di avere accesso ai mutui agevolati con la garanzia del Fondo di Garanzia Prima Casa Consap.
In generale, i giovani chiedono mutui che coprono l’85% del prezzo di acquisto della casa, dato in lieve calo nel trimestre in corso rispetto ai precedenti periodi di osservazione. Peraltro, il dato non risulta omogeneo in tutte le città oggetto di osservazione: infatti, si va da un LTV dell’80,1% registrato a Torino all’89,6% rilevato a Bari.
I richiedenti più senior, invece, fanno maggior affidamento sui propri risparmi, con un LTV che nel trimestre in corso tocca il picco del 76,9%, delineando un trend in costante crescita nell’ultimo anno. Relativamente alle città esaminate, si notano differenze più ampie: mentre a Napoli nel trimestre in corso è stato richiesto un mutuo di importo pari al 68,2% del prezzo di compravendita, a Palermo in media il LTV è stato dell’81,3%.
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LOAN TO VALUE PER UNDER 36
| Città | III Trim 24 | IV Trim 24 | I Trim 25 | II Trim 25 | III Trim 25 |
|---|---|---|---|---|---|
| Roma | 81,1% | 81,8% | 81,5% | 83,5% | 82,1% |
| Milano | 78,0% | 81,8% | 77,9% | 82,0% | 80,4% |
| Napoli | 84,7% | 77,1% | 82,2% | 80,3% | 80,2% |
| Torino | 87,5% | 83,5% | 87,5% | 86,7% | 80,1% |
| Palermo | 92,8% | 85,3% | 87,5% | 85,5% | 86,5% |
| Genova | 92,8% | 86,1% | 90,6% | 79,3% | 87,6% |
| Bologna | 77,9% | 74,9% | 81,3% | 76,7% | 83,7% |
| Firenze | 80,5% | 86,8% | 82,4% | 89,0% | 80,5% |
| Bari | 82,5% | 78,2% | 86,9% | 82,8% | 89,6% |
| Italia | 86,1% | 85,6% | 85,7% | 85,7% | 85,0% |
LOAN TO VALUE PER OVER 36
| Città | III Trim 24 | IV Trim 24 | I Trim 25 | II Trim 25 | III Trim 25 |
|---|---|---|---|---|---|
| Roma | 68,9% | 69,6% | 71,3% | 72,7% | 68,3% |
| Milano | 68,3% | 73,1% | 72,2% | 71,9% | 75,6% |
| Napoli | 70,1% | 68,4% | 67,8% | 71,6% | 68,2% |
| Torino | 74,0% | 82,4% | 77,5% | 77,7% | 73,8% |
| Palermo | 80,5% | 73,5% | 75,1% | 80,5% | 81,3% |
| Genova | 75,3% | 77,8% | 80,4% | 77,4% | 79,1% |
| Bologna | 80,9% | 72,8% | 69,6% | 75,0% | 73,4% |
| Firenze | 78,8% | 69,8% | 76,5% | 67,2% | 78,9% |
| Bari | 78,6% | 77,3% | 71,5% | 69,8% | 69,2% |
| Italia | 75,2% | 75,3% | 75,5% | 76,3% | 76,9% |
Fonte: elaborazioni MutuiSupermarket.it
