Immobili a Garanzia - IV Trimestre 2012

Fonte CRIF Valutazione Immobili

L'andamento del valore medio dell'immobile oggetto di garanzia di mutuo ipotecario mostra evidenti segni di contrazione, passando da un valore superiore ai 200.000 euro nella prima metà del 2011 a valori intorno ai 190.000 euro nel III e IV trimestre 2012.

Il valore medio si aggira mediamente tra i 210.000 e i 220.000 euro per gli appartamenti di nuova costruzione e tra i 190.000 e i 178.000 euro per gli appartamenti usati.

Il campione di immobili analizzati contiene le tipologie immobiliari di appartamenti (dimensione media 90 mq), attici, loft, mansarde, ville e villette a schiera (dimensione media 144 mq).

Fonte CRIF Valutazione Immobili

Rallenta la contrazione del prezzo/mq degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario, segnando un calo del -5,9% con riferimento al quarto trimestre 2012 rispetto all'analogo trimestre 2011, dopo il -9,3% e -8,4% del secondo e terzo trimestre 2012.

Il campione di immobili analizzati contiene le tipologie immobiliari di appartamenti (dimensione media 90 mq), attici, loft, mansarde, ville e villette a schiera (dimensione media 144 mq).

Fonte CRIF Valutazione Immobili

Nel quarto trimestre 2012 si conferma l'andamento crescente delle superfici degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario, registrando un incremento del +3,0% rispetto all'anno precedente.

Il campione di immobili analizzati contiene le tipologie immobiliari di appartamenti (dimensione media 90 mq), attici, loft, mansarde, ville e villette a schiera (dimensione media 144 mq).

Fonte CRIF Valutazione Immobili su dati EURISC

Il valore di Loan To Value - rapporto tra l'importo medio del mutuo erogato e il valore dell'immobile a garanzia - si attesta mediamente intorno al 60%; in particolare nel terzo trimestre 2012 tale valore non mostra rilevanti variazioni rispetto all'analogo trimestre dell'anno precedente.

Fonte Agenzia del Territorio - Note trimestrali OMI Osservatorio Mercato Immobiliare

Il mercato delle compravendite residenziali continua a risentire della congiuntura economica negativa e conferma un ulteriore crollo del numero delle compravendite del -26,8% nel terzo trimestre 2012 (riduzione del 23,9% nei primi 9 mesi del 2012 rispetto ai primi nove mesi 2011).

La forte dinamica recessiva segue il crollo rilevato delle domande di mutuo nel I e II trimestre 2012 (-47% e -41% rispettivamente).

L'aspettativa è che il calo delle compravendite nel 2012 possa attestarsi al 25% rispetto al 2011 portando il totale delle compravendite intorno alle 450.000 unità nell'anno.