Migliori mutui sostituzione più liquidità del 12 giugno

La surroga e la sostituzione del mutuo sono due operazioni distinte per modificare le condizioni del proprio finanziamento immobiliare, ma hanno caratteristiche diverse:

• Surroga del mutuo: consente di trasferire il proprio mutuo da una banca a un’altra senza dover sostenere alcuna spesa con l’obiettivo di ottenere condizioni più vantaggiose (ad esempio, un tasso di interesse più basso). Con la surroga non è possibile ottenere liquidità aggiuntiva, ma si può cambiare il tipo di tasso e la durata del mutuo.
• Sostituzione del mutuo: implica l’estinzione anticipata del mutuo in corso con una banca e la stipula di un nuovo mutuo. Questa comporta costi aggiuntivi come spese notarili, spese di istruttoria, perizia e per imposte. La sostituzione può essere utilizzata per ottenere della liquidità aggiuntiva e per cambiare l’intestazione del mutuo stesso nel caso si voglia estromettere un mutuatario.

In sintesi, la surroga è un’operazione di trasferimento del mutuo, mentre la sostituzione comporta la chiusura del mutuo esistente e l’apertura di uno nuovo, con maggiore flessibilità ma con costi aggiuntivi.

La sostituzione del mutuo è l’operazione con la quale si estingue un mutuo presso una banca e se ne accende un altro con un diverso istituto di credito.

La sostituzione implica l’estinzione del vecchio mutuo, che non ha costi, e l’accensione di un nuovo mutuo con tutti i relativi costi a carico del mutuatario: da quelli di istruttoria, perizia e assicurazione fino a quelli notarili.

La sostituzione consiste nell’estinzione del mutuo in essere e nella successiva stipula di un nuovo contratto, che può ben prevedere un finanziamento di importo superiore a quello del mutuo originario ma che comporta spese di istruttoria, perizia e notaio. Nella surroga più liquidità, invece, il mutuo originario viene trasferito senza spese di alcun tipo mentre quello di liquidità non richiede perizia né istruttoria, ma solo l’iscrizione di un’ipoteca di secondo grado sull’immobile posto a garanzia.