- Aste immobiliari giudiziarie: opportunità di acquisto a prezzi inferiori, ma attenzione ai rischi.
- Prezzo di aggiudicazione: solitamente sotto al valore di mercato, minimo 80% del valore reale, oneri d'asta 2%.
Acquistare casa in asta può essere un'ottima opportunità per trovare un immobile a un prezzo inferiore al valore di mercato.
Le aste immobiliari giudiziarie sono un'opportunità per acquistare un immobile a un prezzo inferiore al valore di mercato. Tuttavia, è importante essere consapevoli dei rischi associati a questa tipologia di acquisto e prendere tutte le precauzioni necessarie prima di fare un'offerta.
Il processo di acquisto di una casa all'asta inizia con la ricerca dell'immobile. Gli immobili in asta sono pubblicati sui siti internet dei tribunali e delle banche. Una volta trovato l'immobile di interesse, è necessario informarsi sull'immobile stesso, in particolare sul suo stato, sul suo valore e sulle eventuali ipoteche.
Dopo essersi informati sull'immobile, è possibile fare un'offerta. L'offerta deve essere fatta in forma scritta e deve essere depositata presso il tribunale dove si tiene l'asta. L'asta si svolge in genere in un'unica giornata e il vincitore dell'asta è colui che fa l'offerta più alta.
Se non si dispone di una somma sufficiente per acquistare l'immobile in contanti, è possibile richiedere un mutuo. Le banche che concedono mutui per l'acquisto casa all'asta sono generalmente le stesse banche che concedono mutui per l'acquisto di immobili in via ordinaria.
Per ottenere un mutuo per l'acquisto di una casa all'asta, è necessario presentare alla banca una richiesta di mutuo, insieme a tutta la documentazione necessaria per valutare la propria capacità di rimborso del prestito. La banca valuterà la richiesta e, in caso di esito positivo, concederà il mutuo.
Comprare casa all'asta: vantaggi e rischi da conoscere
Tra i vantaggi ci sono:
-
Prezzo inferiore al valore di mercato:
-
Possibilità di trovare immobili in zone centrali o in buone condizioni:
-
Possibilità di accedere a un mutuo:
Tuttavia, è importante conoscere le precaizoni in questa tipologia di acquisto.
Il prezzo di aggiudicazione di un immobile in asta è generalmente inferiore al valore di mercato, ma è importante notare che non può essere inferiore all'80% del valore reale. Nel caso in cui il prezzo di aggiudicazione sia inferiore all'80% del valore reale, l'acquirente dovrà pagare la differenza al tribunale entro 30 giorni dalla chiusura dell'asta.
Non tutte le banche sono convenzionate con i tribunali per l'acquisto di immobili all'asta. È quindi importante verificare se la banca con cui si intende richiedere un mutuo è convenzionata con il tribunale dove si tiene l'asta. In caso contrario, la banca non potrà concedere il mutuo.
Oltre al prezzo di aggiudicazione, l'acquirente di un immobile in asta dovrà pagare anche gli oneri d'asta, che sono una somma di denaro che viene versata al tribunale per coprire le spese relative alla vendita dell'immobile. Gli oneri d'asta sono generalmente pari al 2% del prezzo di aggiudicazione.
L'immobile che si intende acquistare all'asta deve essere conforme alla documentazione che viene pubblicata sul sito del tribunale. Se l'immobile non è conforme alla documentazione, l'acquirente non potrà aggiudicarsi l'immobile.
Non tutte le banche concedono mutui per l'acquisto di immobili all'asta. È quindi importante verificare se la banca con cui si intende richiedere un mutuo concede mutui per l'acquisto di immobili all'asta. In caso contrario, l'acquirente non potrà richiedere un mutuo.
Di seguito riportiamo la simulazione di una operazione di acquisto casa all’asta situato a Milano. Il valore dell’immobile € 220.000, l’importo richiesto € 140.000 e la durata del mutuo 30 anni.
Il profilo del richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile € 2.400.
Intesa SanPaolo – Rata €609,29 TAN 3,25% TAEG 3,45%
BPER Banca - Rata €636,50 TAN 3,60% TAEG 3,80%
Avvera- Rata €654,73 TAN 3,83% TAEG 4,18%
Compara oltre 60 banche con MutuiSupermarket. Il nostro comparatore di mutui online è la soluzione per risparmiare sulla rata. Compila il form e ottieni una consulenza 100% gratuita e indipendente.
Approfondimenti