Credem abbassa il tasso fisso: come funziona la nuova offerta mutui

Finché il ferro del tasso fisso è caldo, le banche sembrano intenzionate a batterlo. Nonostante un contesto di mercato in cui l’Euribor resta basso e stabile mentre l’IRS tende a salire (nonostante qualche oscillazione al ribasso negli ultimi giorni), Credem rafforza con decisione la propria strategia sul mutuo a tasso fisso.

È un segnale eloquente: la banca sembra non prevedere, o almeno non nel futuro prossimo, un’inversione strutturale delle preferenze degli italiani a favore del variabile. Al contrario, continua a presidiare il fisso in modo aggressivo, intervenendo direttamente sullo spread. In soldoni, anche per Credem il tasso fisso resta il prodotto centrale su cui competere.

Spread azzerato (e negativo) sull’acquisto: la leva è tutta sul fisso

Il riprezzamento riguarda infatti esclusivamente i mutui acquisto a tasso fisso.
Sui mutui standard, lo spread viene di fatto azzerato per gran parte delle combinazioni di durata e LTV più basse; sui mutui green, Credem arriva addirittura ad applicare spread negativi, che portano i tassi al di sotto dell’IRS di decine di punti base. Le condizioni più favorevoli si concentrano sulle fasce di LTV più basse, segnale di una strategia che premia profili solidi e una maggiore capacità di anticipo da parte del mutuatario.

In questo modo il tasso finito dipende quasi interamente dall’IRS di periodo, rendendo il prodotto particolarmente competitivo anche in una fase di risalita degli indici a lungo termine.

I migliori mutui Credem (acquisto a tasso fisso)

Offerta valida fino al 31/01/2026 – stipula entro 31/03/2026

Mutuo Credem Fisso Standard

Simulazione per acquisto prima casa
Importo: 140.000 € | Durata: 20 anni | LTV: 60%

• TAN:  3,17% (IRS + 0,01%)
• TAEG:  3,55%
• Rata mensile:  783,46 €

Perché è interessante

• Spread praticamente azzerato, raro sui mutui non green
• Prodotto particolarmente competitivo per chi ha un LTV medio-basso

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Mutuo Credem Fisso Green

Simulazione per acquisto prima casa green
Importo: 140.000 € | Durata: 20 anni | LTV: 60%

• TAN:  2,83%  (IRS – 0,31%)
• TAEG:  3,08%
• Rata mensile:  764,58 €

Perché è uno dei più aggressivi sul mercato

• Spread negativo, che porta il tasso sotto l’IRS di oltre 30 punti base

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Altre caratteristiche rilevanti dei mutui Credem

• Tasso fisso indicizzato a IRS lettera in base alla durata del mutuo
• Condizioni progressivamente migliori al diminuire dell’LTV