Mutui, a ottobre i fissi salgono. Crédit Agricole li taglia e riporta il Consap

Le prime settimane di ottobre hanno portato i ritocchi che ci si aspettava. Con gli IRS in salita (al 1° ottobre segnava 3,64%), la maggior parte delle banche ha alzato i listini del tasso fisso, in alcuni casi in modo consistente.

Qualche esempio:

• Intesa Sanpaolo  alza i fissi di 32 punti base. Abbassa però di circa 55 punti base il variabile, fermo da mesi, che passa così dal fondo della classifica a metà.
• BBVA aumenta i fissi tra 26 e 40 punti base, e fino a 45 sui mutui per ristrutturazione.
• Banco di Sardegna sale di 35 punti base sul fisso e porta le spese di istruttoria dei mutui Consap da 600 a 950 euro.
• BCC Milano  adegua i tassi all’aumento degli IRS, con rialzi tra 15 e 40 punti base.

Fa parzialmente eccezione ING, che abbassa i fissi di 32 punti base. Il taglio però parte da livelli alti, e la posizione in classifica cambia poco. Su un mutuo prima casa da 140.000 euro a 25 anni, per un immobile da 220.000 euro, il Mutuo Arancio Fisso Green ha un TAN del 4,19% (TAEG 4,41%) e una rata di 753,74 euro.

Crédit Agricole: -10 punti base su tassi già competitivi

Il taglio di Crédit Agricole, nella seconda settimana di ottobre, è più piccolo: -10 punti base su tutti i tassi fissi. Il taglio va a rendere ancora più competitivi prodotti che erano già nella parte alta della classifica. Sullo stesso profilo, il Mutuo Crédit Agricole Flexi a tasso fisso ha un TAN del 3,19% (TAEG 3,53%) e una rata di 677,81 euro. La versione Flexi Green, per immobili in classe energetica A o B, scende al 2,99% (TAEG 3,21%, rata 663,17 euro).

Mutuo prima casa da 140.000 € a 25 anni, valore immobile 220.000 €

Fonte: comparatore MutuiSupermarket.it, dati al 15/10/2026

Torna il mutuo Consap

La novità più interessante, però, è un’altra: Crédit Agricole rimette in listino il mutuo con garanzia del Fondo di garanzia per la prima casa, che mancava dalla scorsa primavera. È il Mutuo Giovani Consap Crédit Agricole Flexi: un tasso fisso per l’acquisto della prima casa che finanzia dall’80,01% al 100% del valore dell’immobile, pensato per gli under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro.

Il tasso è il 3,19%, lo stesso del Flexi a tasso fisso per immobili non green, e non cambia con l’importo né con la quota del valore finanziata. Di solito, quando si supera l’80% del valore dell’immobile, il tasso sale. Qui no: chi rientra nei requisiti può finanziare quasi tutto l’acquisto alle stesse condizioni di chi ha un anticipo importante.

Le caratteristiche dell’offerta

Il tasso del 3,19% vale con la polizza CPI Vita della banca o con una polizza equivalente. La polizza non è obbligatoria per ottenere il mutuo, ma senza il tasso sale di 0,50 punti.

Tra le altre condizioni: lo sconto di 0,10 punti sul tasso per tutta la durata del mutuo in caso di riqualificazione energetica dell’immobile (salto di almeno due classi o IPE ridotto del 30%), e le opzioni di flessibilità tipiche dei Flexi, come la sospensione delle rate, il salto di una rata l’anno e la possibilità di cambiare tasso.

Simulazione

Su un mutuo da 140.000 euro a 30 anni, per un immobile da 160.000 euro (LTV 87,5%):

Fonte: comparatore MutuiSupermarket.it, dati al 15/10/2026. Tasso valido con sottoscrizione della polizza CPI Vita di CACI o equivalente.

Cosa aspettarsi

Gli adeguamenti di ottobre seguono l’andamento degli IRS, e chi sta per scegliere un fisso li vedrà nelle offerte. Le differenze tra una banca e l’altra però restano ampie, come mostra il confronto qui sopra, e i listini cambiano spesso: è il momento giusto per confrontare le proposte prima di decidere.