Nonostante si viva ancora nell’incertezza a causa dell’emergenza sanitaria, il 2022 si conferma con un trend in rialzo per la richiesta di mutui. Scopriamo quali sono i migliori mutui di Febbraio 2022.
Il trimestre si apre in positivo e acquistare o ristrutturare casa sottoscrivendo un mutuo è ancora conveniente. La situazione potrebbe cambiare, anche se di poco, per le scelte della BCE e della FED inerenti l’inflazione.
Sappiamo bene che la spirale inflazionistica è il fenomeno economico che causa una serie di connessioni con l’aumento dei prezzi nei settori produttivi, che a loro volta incidono sui prezzi e sui salari. Ma questo non deve assolutamente preoccuparci, la curva dei tassi di interesse è ancora favorevole e resterà su valori bassi.
Quindi, è ancora un buon periodo per richiedere un mutuo per acquistare un immobile, considerando anche le agevolazioni per mutuo giovani.
Gli indici di riferimento per i mutui a tasso fisso IRS (Interest Rate Swap) nel mese di gennaio 2022 hanno registrato un aumento dello 0,19% attestandosi a 0,59%. Il livello minimo negli ultimi dodici mesi è stato registrato a gennaio 2021: 0.07%. Per i mutui a tasso variabile nel mese di gennaio 2022 l’indice eurobor ha registrato una media di -0,56% in aumento dello 0,02%. Il minimo è stato registrato a dicembre 2021: -0,58%.
Entriamo più nel dettaglio per capire quali sono i migliori mutui di Febbraio 2022 con le proposte offerte dagli istituti bancari.
Mutuo acquisto prima casa
Per le nostre simulazioni di acquisto prima casa e una di surroga a tasso fisso e a tasso variabile abbiamo preso come esempio un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400 su un immobile situato a Milano del valore di € 220.000, con un importo richiesto di € 140.000 e la durata del mutuo 20 anni.
Mutui Tasso Fisso
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BNL: Tasso finito: 0,80%, TAEG: 0,97%
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Crédit Agricole: Tasso finito 0,89%, TAEG: 1,08%
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Sella: Tasso finito: 0,95%, TAEG: 1,12%
Mutui Tasso Variabile
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Intesa Sanpaolo: Tasso: 0,29%, TAEG: 0,39%
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Banco BPM: Tasso: 0,50%, TAEG: 0,61%
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Crédit Agricole: Tasso: 0,46%, TAEG: 0,65%
Mutuo seconda casa
La stipula di un mutuo per la seconda casa, oltre a non avere agevolazioni fiscali, è gravato di costi accessori maggiori. Inoltre, al contrario della prima casa non è possibile detrarre gli interessi passivi nella dichiarazione dei redditi.
Mutuo seconda casa tasso fisso
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Crédit Agricole: Tasso finito 0,89%, TAEG: 1,27%
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BNL: Tasso finito: 0,90%, TAEG: 1,28%
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Sella: Tasso finito: 0,95%, TAEG: 1,31%
Mutuo seconda casa tasso variabile
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Crédit Agricole: Tasso: 0,46%, TAEG: 0,83%
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Webank: Tasso: 0,60%, TAEG: 0,85%
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Credem: Tasso: 0,39%, TAEG: 0,86%
I migliori mutui surroga
La surroga del mutuo, conosciuta anche come portabilità, consente di trasferire un mutuo attivo da una banca all’altra, oppure di sostituire un mutuo aprendone un altro di pari importo, ma con condizioni più vantaggiose, con la possibilità di alleggerire la rata mensile.
È una procedura che esiste da sempre, riportata nel art. 1202 del codice civile. Ad oggi però è regolamentata dalla legge n. 40 del 2007 del Decreto Bersani e consiste nell'esenzione di tutte le spese a carico del mutuatario e nella semplificazione della procedura. Quindi il trasferimento è del tutto gratuito, senza costi notarili o bancari e senza dover cancellare la vecchia ipoteca per effettuare una nuova iscrizione ipotecaria.
Mutui surroga a tasso fisso
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BNL: Tasso finito: 1,25%, TAEG: 1,30%
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Credit Agricole: Tasso finito: 1,26%, TAEG: 1,37%
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BPER Banca: Tasso finito: 1,30%, TAEG: 1,38%
Mutui surroga a tasso variabile
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Credem: Tasso: 0,53%, TAEG: 0,61%
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Credit Agricole: Tasso: 0,51%, TAEG: 0,62%
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Intesa Sanpaolo: Tasso: 0,64%, TAEG: 0,76%