Mutui Giovani Under 36: la fine del bonus e le novità del 2024

• A partire dal 1 gennaio 2024, non sarà più valido il bonus prima casa per gli under 36 con un reddito Isee entro € 40.000 .
• Prorogata, invece, la garanzia Consap all’80% fino al 31 dicembre 2024.
• Il Bonus Mutui Giovani under 36, istituito nel 2021 e confermato dalla Legge di Bilancio 2022, con scadenza il 31 dicembre 2023, non verrà prorogata.

Senza il bonus, che prevedeva l’azzeramento delle imposte per l’acquisto della prima casa, si ritornerà alle regole ordinarie a partire dal 1 gennaio 2024.

La manovra prevede ancora per pochissimi giorni l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale e del credito d’imposta pari all’IVA eventualmente corrisposta da parte di giovani con Isee fino a €40.000.

Cos’è il bonus mutui giovani under 36?

Il Bonus Casa, introdotto nel 2021, mira a favorire l’autonomia abitativa dei giovani sotto i 36 anni. Tuttavia, l’accesso a questo bonus non è determinato solo dall’età, ma richiede anche un ISEE inferiore ai 40.000 euro e l’acquisto della prima casa, che non deve essere di lusso.

Le principali agevolazioni riguardano l’accesso al credito per l’acquisto della casa e la defiscalizzazione delle imposte applicate all’atto di compravendita e al mutuo.

Uno degli ostacoli principali all’acquisto della casa per i giovani è la disponibilità di un capitale iniziale. Nel 2021, il governo ha introdotto una garanzia potenziata attraverso il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa.

Questo consente ai giovani sotto i 36 anni con un ISEE entro i 40.000 euro di accedere a una garanzia all’80% della quota capitale del mutuo, consentendo alle banche di concedere mutui fino al 100% senza anticipo.

La garanzia Consap all’80%, prevista inizialmente fino al 31 dicembre 2023, è stata prorogata fino al 31 dicembre 2024.

Defiscalizzazione sull’acquisto e sul mutuo

Con la Manovra 2024, la parte del bonus inerente alla defiscalizzazione delle imposte derivanti dalla compravendita e dall’atto di mutuo non è stata prorogata.

A partire da gennaio 2024 , si tornerà alle agevolazioni classiche previste sulla prima casa.

Queste includono:

• un’imposta di registro dal 9% al 2%*
• un’imposta ipotecaria e catastale di € 50 ciascuna
• un’aliquota per vendite assoggettate a IVA dal 10% al 4% (con imposte ipotecarie e catastali di € 200 ciascuna in questo caso).

Mutuo prima casa under 36 nel 2024

Nel 2024, le agevolazioni sui mutui per i giovani sotto i 36 anni saranno confermate solo parzialmente. La maxi-detrazione del Fondo di Garanzia e il correttivo al TEGM saranno prorogati fino al 31 dicembre 2024, ma cesserà la defiscalizzazione sull’acquisto della casa e sul mutuo.

La domanda di accesso al Fondo deve essere presentata direttamente alle banche che aderiscono all’iniziativa. I tempi per presentare la domanda vanno dai 30 giorni successivi all’entrata in vigore del Decreto Sostegni bis fino al 31 dicembre 2024.

Gli under 36 hanno ora la possibilità di sfruttare le agevolazioni offerte dal Bonus Casa Giovani, ma è importante agire prima della fine del 2023 per beneficiare della defiscalizzazione.

La proroga della garanzia Consap all’80% offre ulteriori opportunità, ma l’incertezza economica del paese continua a influenzare le decisioni degli acquirenti. In ogni caso, il Fondo di Garanzia Prima Casa rappresenta un importante strumento per facilitare l’accesso al credito e sostenere i giovani nell’acquisto della loro prima casa.

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