Mutui, le novità di gennaio 2024: le promozioni stagionali contribuiscono alla ripresa della surroga

• Il terzo trimestre chiude oltre le attese (-24,7% vs -30%) e le promozioni stagionali favoriscono una leggera ripresa della surroga.
• Le promozioni primaverili impattano anche sui tassi di erogazione del III trimestre 2023: TEG medio mutui fissi scende a 5,09%.
• Continua la crescita del TEG medio dei mutui a tasso variabile che passa dal 5,79% del II trimestre al 6,19% del III trimestre.

Sono stati recentemente pubblicati i dati trimestrali da Banca d’Italia, rivelando interessanti sviluppi nel settore. Il terzo trimestre ha superato le previsioni, evidenziando una contrazione del -24,7%, al di sotto del -30% atteso inizialmente. Tale risultato positivo è attribuibile principalmente alle offerte rilevate, che hanno contribuito a una leggera ripresa della componente surroga.

Le promozioni primaverili hanno avuto un impatto significativo sui tassi di erogazione durante il terzo trimestre del 2023. Il Tasso Effettivo Globale (TEG) medio dei mutui a tasso fisso è sceso dal 5,22% del secondo trimestre al 5,09%, indicando una tendenza favorevole per i mutuatari. Al contrario, il TEG medio dei mutui a tasso variabile ha registrato una crescita, passando dal 5,79% al 6,19%.

Lo scenario sui tassi di interesse

Al fine di comprendere l’attuale scenario dei tassi di interesse, è opportuno esaminare l’andamento dell’IRS a 20 anni a dicembre. La media della perdita di 51 punti base in questo periodo è significativa e si prevede che influenzi positivamente i prezzi dei mutui nel mese di gennaio. Questo rappresenta una notizia estremamente positiva per chi sta considerando la stipula di un nuovo mutuo e anche per coloro che ne hanno già uno.

Ad esempio, una riduzione di 50 punti base su un mutuo di 150.000 euro per 25 anni comporta una diminuzione della rata mensile di quasi 41 euro, generando un risparmio complessivo di oltre 12.000 euro durante l’intera durata del mutuo.

Gli sconti sulle condizioni dei mutui si presentano come un’opportunità vantaggiosa per i mutuatari, soprattutto coloro che considerano l’opzione di surroga. La possibilità di risparmi significativi diventa particolarmente evidente nel confronto tra i primi nove mesi del 2023 e lo stesso periodo del 2022, con una contrazione dell’erogato pari al -28,3%.

Le Migliori Offerte di Surroga a Tasso Fisso*

Per coloro che stanno valutando la surroga a tasso fisso, ecco le prime tre offerte più vantaggiose a gennaio 2024:

*Rilevazioni tassi effettuata il 09/01/2024, le offerte potrebbero esser revisionate dagli istituti di credito.

L’analisi dettagliata dei dati di Banca d’Italia offre una panoramica chiara sull’andamento del terzo trimestre e sulle prospettive dei tassi di mutuo.

Le promozioni invernali e la riduzione dell’IRS a 20 anni indicano un contesto favorevole per chiunque stia considerando l’acquisto o la surroga di un mutuo.

La possibilità di risparmiare attraverso la surroga, unita alle migliori offerte del mercato, offre ai mutuatari una solida base per prendere decisioni finanziarie informate.

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