Novità Mutui Marzo 2026: indici sotto controllo, nonostante le turbolenze

Inizio marzo, aria di primavera e, purtroppo, nuovi venti di guerra in Medio Oriente. In un mondo dove la rete che connette geopolitica ed economia è strettissima, giù fino alla finanza personale, è inevitabile che il primo pensiero di chi ha un progetto immobiliare vada ai tassi di interesse: “cosa succederà alla mia rata?”.

Se l’istinto suggerisce di correre ai ripari, i dati ci dicono di fare un respiro profondo. Ecco perché, nonostante il tumulto internazionale, il mercato dei mutui sta reagendo con una stabilità sorprendente.

Euribor: una risalita anticipata, ma senza “strappi”

Fino a poche settimane fa, le proiezioni sull’Euribor (riferimento per i variabili) disegnavano uno scenario di estrema calma destinato a protrarsi anche l’anno prossimo. Il nuovo conflitto ha anticipato la curva di crescita: i mercati prevedono un impatto immediato, ma non credono che questo cambierà il destino economico del prossimo decennio. Entro il 2031, la curva si riallinea esattamente alle previsioni pre-crisi: un approdo intorno al 2,74%.

Il mistero dell’IRS: il lungo periodo continua a scendere

Mentre l’Euribor reagisce alle tensioni immediate, l’IRS (riferimento per i fissi) guarda lontano. Contrariamente alle aspettative, l’IRS sta scendendo rispetto ai picchi di inizio anno: dai 3,30% di gennaio siamo passati alla stabilità attuale attorno al 3,00%. Un segnale chiaro: i grandi investitori non vedono terremoti strutturali all’orizzonte.

Promozioni di primavera: le banche tagliano i tassi

La primavera è tradizionalmente un periodo fertile per nuove offerte e promo aggressive, e quella 2026 nonostante tutto non fa eccezione. Pur in mezzo al rumore geopolitico, già diversi tra i grandi istituti di credito hanno rivisto i listini.

• Intesa Sanpaolo ha rivisto al ribasso il tasso fisso (fino a -15 bps), nonostante la fine dello sconto sulle spese di istruttoria per i mutui giovani a lunghissima durata. Anche BBVA segue a ruota con cali fino a 15 bps sul fisso finito, confermando la sua anima competitiva.
• Crédit Agricole ha letteralmente stravolto il listino con ribassi pesanti (fino a 31 bps sulle lunghe durate) e nuove opzioni come la “VariaRata”. Oggi è in pole position per il tasso fisso: ne abbiamo parlato approfonditamente in un articolo dedicato alla promo.
• Per chi punta al sostenibile, Monte dei Paschi di Siena ha azzerato lo spread sul variabile green (0.00%). Un segnale di grande aggressività commerciale, vista di rado su questo segmento.
• Promozioni a tempo e “plafond”: BPER e Banco di Sardegna hanno lanciato nuove promozioni sul fisso finito (valide fino al 30 marzo, salvo esaurimento anticipato del plafond). Attenzione però ai dettagli: BPER ha introdotto una penale (aumento del TAN del +0,20%) in caso di recesso dalla polizza protezione dopo l’erogazione.
• Ribassi diffusi: segnaliamo tagli significativi anche da parte di Banca Popolare Pugliese (-19 bps sul fisso), Banco BPM e Webank, che hanno ridotto gli spread sui variabili e variabili con CAP di 15 punti base.

I migliori mutui a tasso fisso di marzo 2026

Di seguito riportiamo le migliori soluzioni disponibili oggi sul mercato per acquisto e surroga, suddivise tra immobili ordinari e immobili “Green” (Classe energetica A o B).

Mutui Tasso Fisso Ordinario

 Mutui Tasso Fisso Green (Classe A o B)

Nota sulla simulazione: i dati sopra riportati sono calcolati ipotizzando un mutuo di 140.000 €, valore dell’immobile 200.000 € (LTV 70%), durata 25 anni e mutuatario impiegato a tempo indeterminato residente a Milano.

Surroghe Tasso Fisso Ordinario

 Surroghe Tasso Fisso Green (Classe A o B)

Nota sulla simulazione: i dati sopra riportati sono calcolati ipotizzando un mutuo surroga di 110.000 €, valore dell’immobile 220.000 € (LTV 70%), durata 25 anni e mutuatario impiegato a tempo indeterminato residente a Milano.

Conclusione: la strategia per marzo

I mercati sono più razionali di quanto la cronaca ci porti a credere. Per chi ha un variabile e vuole scegliere la strategia dell’assoluta prudenza rispetto alla “risalita anticipata” dell’Euribor, questo potrebbe essere un ottimo momento per una surroga. Per chi sta comprando, le promozioni primaverili offrono una finestra di opportunità raramente così limpida in tempi di crisi internazionale.

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